Wyrok WSA w Gdańsku, sygn. akt II SA/Gd 993/02
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku
Data orzeczenia: 2005-05-04 00:00:00+02:00 (orzeczenie prawomocne)
Symbol z opisem: 6169 Inne o symbolu podstawowym  616
Skarżony organ: Samorządowe Kolegium Odwoławcze
Treść wyniku: Uchylono decyzję II i I instancji

SENTENCJA

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Zdzisław Kostka Sędziowie: Sędzia WSA Mariola Jaroszewska Asesor WSA Krzysztof Retyk (spr.) Protokolant Agnieszka Dobroń po rozpoznaniu w dniu 20 kwietnia 2005 r. na rozprawie sprawy ze skargi R. i W. M. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia 28 lutego 2002 r. nr [...] w przedmiocie odmowy nieodpłatnego nabycia prawa własności nieruchomości 1. uchyla zaskarżoną decyzję oraz poprzedzającą ją decyzję z dnia 2 stycznia 2002 r. nr [...] Prezydenta Miasta, 2. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego solidarnie na rzecz skarżących R. i W. M. kwotę 30 (trzydzieści) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania.


UZASADNIENIE

II SA/Gd 993/02

Uzasadnienie

Decyzją z dnia 2 stycznia 2002 r. Nr [...], wydaną na podstawie art. 1 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 26 lipca 2001 r. o nabywaniu przez użytkowników wieczystych prawa własności nieruchomości (Dz. U. Nr 113, poz.1209), Prezydent Miasta odmówił R. i W. M. nieodpłatnego nabycia prawa własności nieruchomości, zabudowanej budynkiem mieszkalnym, położonym w S. przy ul. [...], oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka Nr [...] o pow. 0,0503 ha, dla której prowadzona jest księga wieczysta KW [...].

W uzasadnieniu tego rozstrzygnięcia organ I instancji stwierdził, że roszczenie o nieodpłatne nabycie prawa własności nieruchomości zabudowanej na cele mieszkaniowe lub stanowiące nieruchomość rolną przez ich użytkowników wieczystych przysługuje osobom fizycznym będącym użytkownikami lub współużytkownikami wieczystymi nieruchomości położonych na obszarze Państwa Polskiego, wymienionych w dekrecie z dnia 06.09.1951 r. o ochronie i uregulowaniu własności osadniczych gospodarstw chłopskich na obszarze Ziem Odzyskanych.

W rozpatrywanym przypadku organ ustalił, że wnioskodawca nabył prawo użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości w dniu 22 stycznia 1974 r. na podstawie umowy użytkowania wieczystego. W związku z czym, zdaniem organu I instancji, nieruchomość ta nie stanowiła gospodarstwa rolnego nadanego w trybie osadnictwa rolnego na obszarze Ziem Odzyskanych dlatego odmówił nieodpłatnego nabycia prawa własności przedmiotowej nieruchomości.

Od powyższej decyzji odwołanie wnieśli skarżący R. i W. M. wnosząc o jej uchylenie. Zdaniem skarżących spełniają oni wymogi określone w art. 1 ustawy z 26 lipca 2001 r. o nabywaniu przez użytkowników wieczystych prawa własności nieruchomości albowiem wskazany przez organ I instancji dekret z dnia 6 września 1951 r. określa zakres terytorialny obowiązywania ustawy do tak zwanych "Ziem Odzyskanych",a nie do sposobu nabycia nieruchomości.

Decyzją z dnia 28 lutego 2002 r. Samorządowe Kolegium Odwoławcze utrzymało w mocy zaskarżoną decyzję.

W uzasadnieniu wskazało, iż zgodnie z art. 1 ustawy z 26 lipca 2001 r. o nabywaniu przez użytkowników wieczystych prawa własności nieruchomości, roszczenie o nieodpłatne nabycie prawa własności nieruchomości zabudowanej na cele mieszkaniowe lub stanowiącej nieruchomość rolną przez ich użytkowników wieczystych przysługuje osobom fizycznym będącym w dniu 26 maja 1990 r. oraz w dniu wejścia w życie ustawy (tj. 24 października 2001 r.) użytkownikami wieczystymi lub współużytkownikami wieczystymi nieruchomości położonych na obszarze Państwa Polskiego, wymienionych w dekrecie z 6 września 1951 r. o ochronie i uregulowaniu własności osadniczych gospodarstw chłopskich na obszarze Ziem Odzyskanych.

Zdaniem organu II instancji podstawowym elementem koniecznym do rozpatrzenia roszczenia stron, zgłoszonego w trybie ustawy, przez organ administracji jest ustalenie przesłanek przedmiotowych i podmiotowych dopuszczalności wnioskowanego uwłaszczenia. W kontekście powyższego przedmiotem wnioskowanego uwłaszczenia są nieruchomości. Z przytoczonego wyżej przepisu, zdaniem organu odwoławczego, wynika iż możliwość uwłaszczenia warunkuje łączne spełnienie następujących przesłanek. Są to:

- położenie nieruchomości na obszarze Ziem Odzyskanych i byłego Wolnego

Miasta Gdańska,

- uprzednie nadanie gospodarstwa rolnego lub choćby działki gruntowej w trybie

osadnictwa rolnego,

- status nieruchomości rolnej lub zabudowanej na cele mieszkaniowe.

Przesłanki podmiotowe to:

- złożenie wniosku przez osobę fizyczną będącą użytkownikiem wieczystym lub

współużytkownikiem wieczystym lub ich następcą prawnym,

- posiadanie przez tę osobę wymienionego tytułu prawnego do nieruchomości

spełniającej warunki przedmiotowe w dniu 26 maja 1990 r. i 24 października

2001 r.

- nie skorzystanie z uwłaszczenia mieniem, o którym mowa w art. 56a ustawy z

30 sierpnia 1996 r. o komercjalizacji i prywatyzacji przedsiębiorstw

państwowych,

- złożenie wniosku przed 24 października 2002 r.

Organ wskazał, iż z treści zaskarżonej decyzji oraz akt sprawy wynika, że przedmiotowa nieruchomość została oddana we współużytkowanie wieczyste R. i W. M. aktem notarialnym na podstawie ustawy z dnia 14 lipca 1961 r. o gospodarce terenami w miastach i osiedlach (Dz.U. Nr 22 z 1969 r., poz. 159).

Z powyższego wynika więc, że przedmiotowa nieruchomość nie była przez odwołujących się nabyta w trybie powołanych przepisów dotyczących osadnictwa rolnego. Dlatego w ocenie Kolegium wnioskowane nieodpłatne nabycie przedmiotowej nieruchomości nie było dopuszczalne.

Zdaniem Kolegium, przyjęcie rozumowania zaprezentowanego przez odwołującego się szczególnie w zakresie znaczenia jakie przypisuje on przesłance położenia nieruchomości na obszarze Ziem Odzyskanych podważałoby zasadę racjonalnego ustawodawcy.

Ustawodawstwo polskie ostatnich lat zmierza w kierunku zastąpienia ograniczonego prawa rzeczowego, jakim jest użytkowanie wieczyste - Prawem własności. Wyrazem tego dążenia jest m.in. ustawa z 4 września 1997 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności.

Ustawa ta określa zasady przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności osób fizycznych będących dotychczasowymi użytkownikami wieczystymi. Jej przepisy stosuje się do osób fizycznych, które nabyły prawo użytkowania wieczystego przed dniem 31 października 1998 r., a także do osób fizycznych będących ich następcami prawnymi. Powyższa ustawa pozwala skorzystać z przekształcenia służącego im prawa wszystkim zainteresowanym, także na Ziemiach Odzyskanych, którzy złożą stosowny wniosek do dnia 31 grudnia 2002 r.

Podnosząc kwestię racjonalnego działania ustawodawcy, organ zauważył, iż ustawodawca w ustawie z dnia 26 lipca 2001 r. o nabywaniu przez użytkowników wieczystych prawa własności nieruchomości (została ona uchwalona w miesiąc po nowelizacji ustawy z 1997r.) zawęził zakres jej stosowania do nieruchomości gruntowych nadanych w trybie osadnictwa rolniczego na terenach Ziem Odzyskanych zabudowanych na cele mieszkaniowe oraz stanowiących nieruchomości rolne, stosując wobec nich możliwość nieodpłatnej zamiany prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.

Ustawa z dnia 26 lipca 2001 r. o nabywaniu przez użytkowników wieczystych prawa własności nieruchomości stanowi zatem lex specialis w stosunku do ogólnej ustawy z 1997 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności i dotyczy jedynie przypadków, gdzie kwestie własności nieruchomości nadanych w trybie osadnictwa rolnego na Ziemiach Odzyskanych nie zostały do dnia wejścia w życie ustawy z dnia 26 lipca 2001 r. uregulowane. Jednakże takie sytuacje odnoszą się do przypadków bardzo nielicznych.

Zdaniem organu w dacie uchwalenia ustawy znane było stanowisko Trybunału Konstytucyjnego wyrażone w wyroku z dnia 12 kwietnia 2000r. (sygn. akt K 8/98 - Dz.U. Nr 28, poz. 352), który uznał unormowania dotyczące preferencyjnych reguł odpłatności za przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności zawarte w ustawie z 1997 r. za niedopuszczalne i niezgodne z Konstytucją RP z uwagi na naruszenie m.in. konstytucyjnej gwarancji mienia komunalnego oraz samodzielności finansowej gmin. Zmiana tej ustawy na skutek wymienionego orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego nastąpiła w miesiąc przed uchwaleniem ustawy z dnia 26 lipca 2001 r. (ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o zmianie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności).

We wskazanym wyżej wyroku, Trybunał Konstytucyjny, obszernie zinterpretował również stan prawny odnoszący się do użytkowania wieczystego na obszarze Ziem Odzyskanych, wskazując na zbędność specjalnych uregulowań dla tego terenu oraz na okoliczność, iż wzbogacanie tylko niektórych grup i społeczności kosztem wspólnoty stanowi przykład naruszenia konstytucyjnej zasady sprawiedliwości.

Na powyższą decyzję skargę do Naczelnego Sądu Administracyjnego wnieśli R. i W. M., wnosząc o stwierdzenie nieważności jej lub uchylenie.

W uzasadnieniu skargi skarżący wywiedli, iż spełniają przesłanki określone w art. 1 ustawy o nabywaniu przez użytkowników wieczystych praw własności albowiem wskazany przez organ I instancji dekret z dnia 6 września 1951 r. określa zakres terytorialny obowiązywania ustawy do tak zwanych "Ziem Odzyskanych", a nie przepisów na podstawie których nastąpiło ustanowienie prawa użytkowania wieczystego gruntu. Nadto skarżący wskazali, iż cytowane orzeczenie Trybunału Konstytucyjnego odnosi się do przepisów ustawy z dnia 4 września 1997 r.

Samorządowe Kolegium Odwoławcze wniosło o oddalenie skargi, powtarzając argumentację zawartą w uzasadnieniu swojej decyzji.

Wojewódzki Sąd Administracyjny zważył, co następuje:

Zgodnie z przepisem art. 97 § l ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Przepisy wprowadzające ustawę - Prawo o ustroju sądów administracyjnych i ustawę - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2002 r. Nr 153, poz. 1271 z późn. zmianami) sprawy, w których skargi zostały wniesione do Naczelnego Sądu Administracyjnego przed dniem 1 stycznia 2004 r. i postępowanie nie zostało zakończone, podlegają rozpoznaniu przez właściwe wojewódzkie sądy administracyjne na podstawie przepisów ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. Nr 153, poz. 1270, ze zm.).

W myśl art. 1 § 1 i 2 ustawy z dnia 25 lipca 2002 r. Prawo o ustroju sądów administracyjnych, sądy administracyjne sprawują wymiar sprawiedliwości przez kontrolę działalności administracji publicznej pod względem zgodności z prawem, jeżeli ustawa nie stanowi inaczej.

Skarga zasługiwała na uwzględnienie.

Dla oceny prawidłowości kwestionowanych rozstrzygnięć zasadniczego znaczenia nabierają postanowienia art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 2001 r. o nabywaniu przez użytkowników wieczystych prawa własności nieruchomości.

Przepis ten stanowi, iż: "osobom fizycznym będącym w dniu 26 maja 1990 r. oraz w dniu wejścia w życie ustawy użytkownikami wieczystymi lub współużytkownikami wieczystymi nieruchomości położonych na obszarach Państwa Polskiego, wymienionych w dekrecie z dnia 6 września 1951 r. o ochronie i uregulowaniu własności osadniczych gospodarstw chłopskich na obszarze Ziem Odzyskanych:

1) zabudowanych na cele mieszkaniowe,

2) stanowiących nieruchomości rolne

przysługuje roszczenie o nieodpłatne nabycie prawa własności tych nieruchomości".

W przepisie tym, zdaniem Sądu, nie chodzi o nieruchomości wymienione w dekrecie z dnia 6 września 1951 r. o ochronie i uregulowaniu własności osadniczych gospodarstw chłopskich na obszarze Ziem Odzyskanych, jak błędnie przyjęły organy administracji, lecz o obszary Państwa Polskiego wymienione w tym dekrecie, czyli o Ziemie Odzyskane i obszar Wolnego Miasta Gdańska.

Gdyby zaakceptować interpretację zastosowaną w zaskarżonej decyzji, to ustawa z dnia 26 lipca 2001 r. o nabywaniu przez użytkowników wieczystych prawa własności nieruchomości byłaby całkowicie pozbawiona sensu.

Dekret z dnia 6 września 1951 r. o ochronie i uregulowaniu własności osadniczych gospodarstw chłopskich na obszarze Ziem Odzyskanych dotyczył nieruchomości rolnych, ściślej gospodarstw rolnych (art. 1 dekretu), które w wyniku jego działania przechodziły na własność osób fizycznych (art. 2 dekretu) - nie stawały się natomiast przedmiotem użytkowania wieczystego. Zatem w odniesieniu do tych nieruchomości nie jest potrzebna żadna ustawa, stwarzająca możliwość nabycia własności nieruchomości. Przyjęcie, że Sejm RP uchwalił ustawę, która nie może mieć zastosowania do żadnej sytuacji pozostaje w sprzeczności z podstawową w procesie wykładni prawa zasadą racjonalności prawodawcy.

Za powyższą interpretacja przemawia również i to, iż przepis art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 2001 r. o nabywaniu przez użytkowników wieczystych prawa własności nieruchomości został w dniu 16 lipca 2003 r. zmieniony. W obecnym stanie prawnym zgodnie z art. 1 ust. 1 osoby fizyczne będące w dniu 26 maja 1990 r. oraz w dniu wejścia w życie ustawy użytkownikami wieczystymi lub współużytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub stanowiących nieruchomości rolne nabywają z mocy prawa własność tych nieruchomości z dniem, w którym decyzja, o której mowa w ust. 3, stała się ostateczna.

Dlatego też mając na uwadze powyższe okoliczności należy stwierdzić, że interpretacja postanowień art. 1 ust. 1 ustawy o nabywaniu przez użytkowników wieczystych prawa własności nieruchomości była błędna i mogła mieć wpływ na wynik sprawy, a zatem Sąd był zobowiązany na podstawie art. 145 § 1 pkt 1 ppkt a) ustawy Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi do orzeczenia jak w sentencji.

Przy ponownym rozpoznawaniu sprawy organy administracji powinny kierować się nowym brzmieniem art. 1 ust. 1 ustawy o nabywaniu przez użytkowników wieczystych prawa własności nieruchomości.

Sąd nie zawarł w wyroku rozstrzygnięcia opartego na przepisie art. 152 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi określającego, czy i w jakim zakresie zaskarżona decyzja nie może być wykonana. Rozstrzygnięcie takie jest bowiem, zdaniem Sądu, obligatoryjne tylko w takim przypadku, gdy zaskarżona do sądu administracyjnego decyzja nadaje się ze swej istoty do wykonania oraz gdy przepis szczególny nie wyklucza jej wykonalności z mocy samego prawa do czasu prawomocnego rozpatrzenia skargi przez sąd. Skoro zatem zaskarżona do sądu administracyjnego decyzja o odmowie nieodpłatnego nabycia własnych nieruchomości nie nadaje się w żadnej mierze do wykonania, to całkowicie bezprzedmiotowe było orzekanie o możliwości wykonania decyzji w trybie art. 152 Prawa o postępowaniu przed sądami administracyjnymi.