Wyrok NSA, sygn. akt II OSK 250/10
Naczelny Sąd Administracyjny
Data orzeczenia: 2011-02-04 00:00:00+01:00 (orzeczenie prawomocne)
Symbol z opisem: 6157 Opłaty związane ze wzrostem wartości nieruchomości
Hasła tematyczne: Zagospodarowanie przestrzenne
Skarżony organ: Samorządowe Kolegium Odwoławcze
Treść wyniku: Oddalono skargę kasacyjną
Powołane przepisy: article: art 184
journal: Dz.U. 2002 nr 153 poz 1270
law: Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi.
article: art 37 ust. 4
journal: Dz.U. 2003 nr 80 poz 717
law: Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

SENTENCJA

Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Małgorzata Dałkowska-Szary Sędziowie Sędzia NSA Andrzej Gliniecki (spr.) Sędzia del. NSA Zofia Flasińska Protokolant Anna Jusińska po rozpoznaniu w dniu 4 lutego 2011r. na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej sprawy ze skargi kasacyjnej [...] Sp. z o.o. we W. w likwidacji od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z dnia 8 października 2009 r., sygn. akt II SA/Wr 77/09 w sprawie ze skargi [...] Sp. z o.o. we W. w likwidacji na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego we Wrocławiu z dnia [...] listopada 2008 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości wywołanego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz w związku z jej zbyciem oddala skargę kasacyjną


UZASADNIENIE

Wyrokiem z dnia 8 października 2009 r. sygn. akt II SA/Wr 77/09 Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu oddalił skargę [...] Sp. z o.o. we W. w likwidacji na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego we Wrocławiu z dnia [...] listopada 2008 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości wywołanego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz w związku z jej zbyciem.

Jak wynika z akt sprawy, Wójt Gminy Kostomłoty w dniu 8 lutego 2007 r. wszczął z urzędu postępowanie wobec spółki [...] Sp. z o.o. z siedzibą we W. w sprawie ustalenia jednorazowej opłaty z wzrostu wartości nieruchomości położonej w obrębie wsi C. w gminie K. oznaczonej geodezyjnie jako działka nr [...] o pow. 842 m2 wraz z odpowiadającymi jej udziałem w działce nr [...] o pow. 81238 m2 w związku ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy K., dla terenu położonego w L., obręb C. (Dz.Urz. Województwa Dolnośląskiego Nr 41, poz. 1108) – dalej "uchwała", uchwałą Rady Gminy Kostomłoty z dnia [...] lutego 2002 r. nr [...].

Następnie Wójt Gminy Kostomłoty decyzją z dnia [...] maja 2007 r. nr [...], na podstawie art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.) – dalej u.p.z.p., § 24 uchwały oraz art. 104 k.p.a. ustalił dla [...] Sp. z o.o. w likwidacji z siedzibą we W. jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości określonej jako działka nr [...] o pow. 842 m2 wraz z odpowiadającymi jej udziałem w działce nr [...] o pow. 81238 m2 położonej w miejscowości L. obręb C. w gminie K. w wysokości [...] zł.

[...] Sp. z o.o. w likwidacji, pismem z dnia 22 maja 2007 r. złożyła do Samorządowego Kolegium Odwoławczego we Wrocławiu odwołanie od decyzji Wójta Gminy Kostomłoty z dnia [...] maja 2007 r.

Samorządowe Kolegium Odwoławcze we Wrocławiu, po rozpatrzeniu odwołania na podstawie art. 138 § 2 k.p.a. oraz art. 157 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.) wydało decyzję z dnia [...] listopada 2008 r. nr [...] uchylającą decyzję Wójta Gminy Kostomłoty z dnia [...] maja 2007 i przekazało sprawę organowi I instancji do ponownego rozpatrzenia.

W uzasadnieniu decyzji wskazano, iż operat szacunkowym będącym głównym dowodem dla ustalenia jednej z podstawowych okoliczności faktycznych, a mianowicie wzrostu wartości nieruchomości zawiera istotne uchybienia, tj. uchybienia w operacie szacunkowym dotyczące określania wartości rynkowej nieruchomości gruntowej poprzez brak spełniania warunku podobieństwa przy stworzeniu bazy nieruchomości i wyłonieniu z próbki reprezentatywnej nieruchomości przyjmowanych do bezpośrednich porównań, nieuwzględnienie przy wycenie nieruchomości, że po zmianie planu miejscowego została przeznaczona pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolno stojącym z dopuszczeniem usług nieuciążliwych oraz – między innymi – na tereny ulic klasy dojazdowej, ponadto pominięcie elementów decydujących o stanie prawnym nieruchomości, a także brak dołączenia do operatu szacunkowego dokumentów wykorzystanych przy jego sporządzeniu.

Pismem z dnia 14 stycznia 2009 r. [...] Sp. z o.o. w likwidacji złożyła skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu na powyższą decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego we Wrocławiu z dnia [...] listopada 2008 r.

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu wyrokiem z dnia 8 października 2009 r. sygn. akt II SA/Wr 77/09, na podstawie art. 151 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.) – dalej p.p.s.a., oddalił skargę [...] Sp. z o.o. w likwidacji na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego we Wrocławiu z dnia [...] listopada 2008 r.

W uzasadnieniu wyroku wskazano, i zasadnie organ odwoławczy ustalił, że przedłożony operat szacunkowy nie spełniał wymogów wynikających z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, jak i rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109 ze zm.), a także z standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych, które stanowią normy zawodowe w dziedzinie wyceny nieruchomości, wiążące w procesie wyceny na podstawie art. 175 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Sąd w pełni podzielił argumentację organu odwoławczego zawartą w zaskarżonej decyzji wskazującą na błędy w zastosowanej przez rzeczoznawcę metodzie porównywania parami, brak uwzględnienia przy wycenie nieruchomości jej przeznaczenia na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w układzie wolno stojącym z dopuszczeniem usług nieuciążliwych oraz ulic, a także brak załączenia do operatu istotnych dokumentów wykorzystanych przy jego sporządzeniu.

Dodatkowo podkreślono, iż organ I instancji nie zawarł pouczenia o treści przepisu art. 157 ustawy o gospodarce nieruchomościami, a także nie odniósł się decyzji do sporządzonego operatu szacunkowego.

Zdaniem Sądu ustalenie opłaty planistycznej nie było spóźnione, gdyż w dniu doręczenia zawiadomienia o wszczęciu wszczęcia postępowania, tj. 12 lutego 2007 r. nie upłynął jeszcze termin do jej ustalenia, o którym mowa w art. 37 ust. 3 w zw. z art. 37 ust. 4 u.p.z.p., liczony od dnia w którym stała się obowiązująca uchwała Rady Gminy w Kostomłotach z dnia [...] lutego 2002 r. Uchwała ta weszła w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego, tj. 2 maja 2002 r. Wywód zawarty w skardze oparty został na błędnym założeniu co do stosowania pojęć prawa cywilnego w postępowaniu dotyczącym ustalenia renty planistycznej. W tym postępowaniu stosuje się art. 37 ust. 3 u.p.z.p. "odpowiednio", co oznacza, że postępowanie w sprawie opłaty jednorazowej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem albo zmianą planu może być wszczęte w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące. Przez odpowiednie stosowanie art. 37 ust. 3 u.p.z.p. ustawodawca nakazuje zastąpić cywilnoprawne wyrażenie "zgłosić roszczenie" – administracyjnoprawnym odpowiednikiem "wszcząć postępowanie" – które w obu przypadkach są odpowiednikami rozpoczęcia procedury dochodzenia świadczenia (odpowiednio odszkodowania, renty planistycznej). W zakresie, w jakim art. 37 ust. 3 u.p.z.p. stanowi o "roszczeniu", odnosi się wprost i tylko do odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości. Wątpliwości w tym zakresie nie pozostawia zresztą sposób sformułowania tego przepisu ("roszczenia, o których mowa w art. 36 ust. 3"). Postępowanie to wszczęto w terminie określonym w art. 37 ust. 3 u.p.z.p.

Pismem z dnia 21 grudnia 2009 r. skargę kasacyjną od powyższego wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z dnia 8 października 2009 r. sygn. akt II SA/Wr 77/09 złożyła [...] Sp. z o.o. w likwidacji zaskarżając wyrok w całości i zarzucając mu naruszenie prawa materialnego:

1. art. 1 § 2 ustawy z dnia 25 lipca 2002 r. – Prawo o ustroju sądów administracyjnych (Dz.U. Nr 153 poz.1269 ze zm.) dalej – p.u.s.a., oraz art. 3 § 2 pkt 1 w związku z art. 145 § 1 lit. a/ p.p.s.a. w związku z art. 37 ust. 4 u.p.z.p. przez błędną wykładnię skutkującą przyjęciem, że wszczęcie postępowania administracyjnego w przedmiocie ustalenia opłaty jednorazowej stanowi zgłoszenie w 5-letnim, ustawowym terminie roszczenia organu gminy o zapłatę tej opłaty;

2. art. 1 § 2 p.u.s.a. oraz art. 3 § 2 pkt 1 w związku z art. 145 § 1 lit. a/ p.p.s.a. w związku z art. 37 ust. 4 u.p.z.p. przez niewłaściwe ich zastosowanie skutkujące przyjęciem, że wszczęcie postępowania administracyjnego w przedmiocie ustalenia opłaty jednorazowej stanowi zgłoszenie w 5-letnim, ustawowym terminie roszczenia organu gminy o zapłatę tej opłaty.

Skarżący kasacyjnie wniósł o uchylenie zaskarżonego wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z dnia 8 października 2009 r. i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania oraz zasądzenie kosztów postępowania wraz kosztami zastępstwa procesowego według norm przepisanych.

Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje:

Zgodnie z art. 15 § 1 pkt 1 w związku z art. 183 § 1 p.p.s.a. Naczelny Sąd Administracyjny rozpoznaje środki odwoławcze od orzeczeń wojewódzkich sądów administracyjnych w granicach ich zaskarżenia, a z urzędu bierze jedynie pod rozwagę nieważność postępowania.

W niniejszej sprawie nie dostrzeżono okoliczności mogących wskazywać na nieważność postępowania sądowoadministracyjnego.

Skarga kasacyjna nie ma usprawiedliwionych podstaw.

W pkt 1 i 2 skargi kasacyjnej zarzucano jednocześnie naruszenie przepisów postępowania oraz prawa materialnego przez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie art. 37 ust. 4 u.p.z.p. W uzasadnieniu skargi kasacyjnej (s. 2-6) jednak już tylko skoncentrowano się na wykazaniu, że naruszony został ww. przepis prawa materialnego (art. 174 pkt 1 p.p.s.a.).

W ocenie Naczelnego Sądu Administracyjnego art. 37 ust. 4 u.p.z.p. zaskarżonym orzeczeniem nie został naruszony przez błędną jego wykładnię ani też przez niewłaściwe zastosowanie. Należy podzielić w całej rozciągłości stanowisko przyjęte przez Sąd pierwszej instancji w tej kwestii, co zresztą znajduje również potwierdzenie w dotychczasowym orzecznictwie sądowym.

Odpowiednie stosowanie ust. 3 art. 37 do opłat, o których mowa w art. 36 ust. 4 u.p.z.p., należy rozumieć w ten sposób, że wójt, burmistrz albo prezydent miasta, powinien (ma prawo) w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące, wszcząć (z urzędu) postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

Taka wykładnia przepisu art. 37 ust. 4 u.p.z.p. pozwala na równe traktowanie podmiotów, które zgodnie z art. 36 ust. 3 i 4 mają prawo do dochodzenia na drodze postępowania cywilnego i administracyjnego odpowiednio odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości i opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

Wszczęcie postępowania administracyjnego (art. 61 § 1 k.p.a.) w sprawie ustalenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości (art. 36 ust. 4 u.p.z.p.), jest w tym przypadku odpowiednikiem zgłoszenia roszczenia cywilnoprawnego, o którym mowa w art. 37 ust. 3 u.p.z.p.

Termin 5 lat (od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące), o którym mowa w art. 37 ust. 3 u.p.z.p., należy rozumieć jako termin przedawnienia roszczeń w znaczeniu cywilistycznym oraz jako maksymalny termin, w którym można wszcząć postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości (art. 36 ust. 4 w związku z art. 37 ust. 4 u.p.z.p.), a nie jako termin ograniczający wydanie orzeczenia w sprawie.

Biorąc powyższe pod uwagę, Naczelny Sąd Administracyjny na podstawie art. 184 p.p.s.a. orzekł, jak w sentencji.