Wyrok NSA, sygn. akt II OSK 98/15
Naczelny Sąd Administracyjny
Data orzeczenia: 2016-10-26 00:00:00+02:00 (orzeczenie prawomocne)
Symbol z opisem: 6014 Rozbiórka budowli lub innego obiektu budowlanego, dokonanie oceny stanu technicznego obiektu, doprowadzenie obiektu do s
Hasła tematyczne: Budowlane prawo
Skarżony organ: Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego
Treść wyniku: Oddalono skargę kasacyjną
Powołane przepisy: article: art. 61, art. 62 ust. 3, art. 66, art. 80 ust. 3 pkt 2, art. 83 ust. 2, art. 93 pkta 8, art. 94
journal: Dz.U. 2013 poz 1409
law: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - tekst jednolity
article: art. 7, art. 77, art. 138 par. 2
journal: Dz.U. 2013 poz 267
law: Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego - tekst jednolity
article: art. 145 par. 1 pkt 3, art. 184
journal: Dz.U. 2012 poz 270
law: Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - tekst jednolity.

SENTENCJA

Dnia 26 października 2016 roku Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: sędzia NSA Grzegorz Czerwiński (spr.) Sędziowie sędzia NSA Małgorzata Masternak-Kubiak sędzia del. NSA Jerzy Stankowski Protokolant asystent sędziego Tomasz Muszyński po rozpoznaniu w dniu 26 października 2016 roku na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej sprawy ze skargi kasacyjnej M. B. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z dnia 23 września 2014 r. sygn. akt II SA/Kr 785/14 w sprawie ze skargi M. B. na decyzję Małopolskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Krakowie z dnia [...] kwietnia 2014 r. nr [...] znak: [...] w przedmiocie nakazu przeprowadzenia kontroli oddala skargę kasacyjną


UZASADNIENIE

Wyrokiem z dnia 23 września 2014 r., sygn. akt II SA/Kr 785/14 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie oddalił skargę M. B. na decyzję Małopolskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Krakowie z dnia [...] kwietnia 2014 r., nr [...] w przedmiocie nakazu przeprowadzenia kontroli.

Powyższy wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie zapadł w następującym stanie faktycznym i prawnym.

Decyzją z dnia [...] grudnia 2013 r. nr [...] Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Wieliczce, po rozpatrzeniu materiału dowodowego zebranego w sprawie stanu technicznego budynku mieszkalnego nr [...] w S. na dz. nr [...] będącego współwłasnością M. B., T. S., J. S. nakazał M. B., T. S., J. S. właścicielom budynku mieszkalnego nr [...] w S. na dz. nr [...] przeprowadzenie dodatkowej kontroli tego budynku polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego i urządzeń z nim związanych (z wyłączeniem przewodów kominowych) oraz na sprawdzeniu instalacji elektrycznej i odgromowej, a także zażądał przedłożenia ekspertyzy stanu technicznego tego budynku.

Małopolski Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego w Krakowie po rozpatrzeniu odwołań wniesionych od powyższej decyzji przez M. B. oraz T. S. i J. S. decyzją z dnia [...] kwietnia 2014 r. znak: [...] uchylił decyzję Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w całości i przekazał sprawę temu organowi do ponownego rozpatrzenia.

W uzasadnieniu decyzji organ odwoławczy wskazał, że Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Miechowie w piśmie z dnia [...] marca 2011 r. znak: [...] zwrócił się do PINB w Wieliczce "o podjęcie czynności w zakresie niedostatecznego stanu technicznego budynku mieszkalnego na nieruchomości w S. nr [...], gm. N." wskazując, że w dniu kontroli pracownicy PINB w Miechowie czuli w piwnicy budynku mieszkalnego zapach gazu. Ponadto obecna podczas kontroli M. B. (współwłaściciel nieruchomości) okazała do wglądu opinię z dnia [...] listopada 2010 r. sporządzoną przez mgr inż. K. M., biegłego Sądu Okręgowego w Krakowie, w zakresie instalacji gazowych oraz przewodów kominowych i spalin. Opinia ta traktuje (między innymi) o nieprawidłowościach instalacji urządzeń grzewczych oraz istniejącym stanie zagrożenia.

W związku z tym, w piśmie z dnia [...] marca 2011 r. znak: [...], PINB w Wieliczce wezwał współwłaścicieli budynku mieszkalnego nr [...] w S. do "złożenia wyjaśnień - zeznań w sprawie stanu technicznego budynku mieszkalnego w S. nr [...], gm. N. oraz przedłożenia na wezwanie wymaganych stosownych dokumentów w oryginale tj.:

• opinii K. M. - biegłego Sądu Okręgowego w Krakowie w zakresie instalacji gazowych oraz przewodów kominowych, wentylacji oraz spalin z dnia [...].11.2010 r.,

• aktualnego protokołu z przeprowadzonej w całości kontroli wewnętrznej instalacji gazowej wraz ze stosownymi uprawnieniami osób dokonujących kontrolę " (k. 13 akt PINB).

W dniu [...] kwietnia 2011 r. do organu I instancji wpłynęło pismo T. S. wraz z protokołem kontroli instalacji i urządzeń gazowych w budynku jednorodzinnym nr [...] w S. z dnia [...] marca 2011 r., sporządzonym przez W. S. (up. r. Nr [...]). W ww. protokole stwierdzono, że instalacja gazowa jest szczelna, połączenia z gazomierzem są szczelne, urządzenia gazowe: kocioł co+cwu i kuchenka 4 palnikowa są sprawne (k.26-32 akt PINB).

W piśmie z dnia [...] kwietnia 2011 r. znak: [...], organ I instancji po raz drugi wezwał M. B., T. S. i J. S. do zgłoszenia się w siedzibie PINB w Wieliczce w celu złożenia wyjaśnień w sprawie stanu technicznego budynku mieszkalnego w S. nr [...]. Zażądał również przedłożenia w oryginale dowodu współwłasności lub prawnego podziału budynku mieszkalnego nr [...] S., aktualnych protokołów z okresowej kontroli budynku mieszkalnego nr [...] w S. zgodnie z art. 62 ust. 1 Prawa budowlanego tj.: sprawdzenia stanu technicznego i przydatności do użytkowania - protokołu pięcioletniego kontroli stanu technicznego przewodów kominowych (w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości z potwierdzeniem ich usunięcia), protokołów ze sprawdzenia instalacji elektrycznych i odgromowej (w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości z potwierdzeniem ich usunięcia), a także opinii autorstwa K. M. z dnia [...] listopada 2010 r. (k. 36-3 7 akt PINB).

Przy piśmie z dnia [...] kwietnia 2011 r. sygn. akt I Ns 1418/09 (data wpływu do PINB [...] maja 2011 r.) Sąd Rejonowy w Wieliczce I Wydział Cywilny przesłał do PINB w Wieliczce kopię opinii z dnia [...] listopada 2010 r. "w sprawie z wniosku M. B. przy uczestnictwie J. S. i T. S. o określenie sposobu korzystania z rzeczy", sporządzonej przez mgr inż. K. M., w zakresie instalacji gazowych oraz przewodów kominowych wentylacji oraz spalin (k. 44-54 akt PINB).

W pismach z dnia [...] maja 2011 r. znak: [...] (k.57-62 akt PINB), z dnia [...] czerwca 2011 r. znak: [...] (k.67-68 akt PINB) oraz z dnia [...] czerwca 2011 r. znak: [...] (k.73-74 akt PINB) organ I instancji ponownie wezwał współwłaścicieli budynku mieszkalnego nr [...] w S. do przedłożenia dowodu współwłasności lub prawnego podziału obiektu budowlanego oraz aktualnych protokołów z jego okresowych kontroli.

W dniu [...] lipca 2011 r. PINB w Wieliczce wydał postanowienie nr [...] znak: [...], którym zawiadomił strony o wszczęciu z urzędu postępowania "w sprawie stanu technicznego budynku mieszkalnego (z wyłączeniem przewodów kominowych (...) na nieruchomości nr [...] w S., własności Pani M. B., Państwa T. i J. S. " (k.80 akt PINB).

W piśmie z dnia [...] sierpnia 2011 r. znak: [...], PINB w Wieliczce zwrócił się do MWINB w Krakowie o "wyłączenie organu od prowadzonego postępowania" (k.85 akt PINB), jednak MWINB nie znalazł podstaw do takiego wyłączenia (pismo z dnia [...] sierpnia 2011 r. znak: [...] - k. 86 akt PINB).

Zawiadomieniem z dnia [...] września 2011 r. znak: [...] organ I instancji poinformował strony o planowanej na dzień [...] października 2011 r. kontroli (k.97 akt PINB).

W trakcie kontroli, przeprowadzonej w obecności T. S. i J. S. nie przedstawiono przeprowadzającym kontrolę żądanych protokołów z okresowej kontroli budynku mieszkalnego. Ponadto współwłaściciele budynku oświadczyli, iż nadal nie ma fizycznego podziału nieruchomości (k. 102 akt PINB).

W dniu [...] listopada 2011 r. PINB w Wieliczce wydał postanowienie znak: [...], którym na podstawie art. 81c ust. 2 ustawy Prawo budowlane "po rozpatrzeniu całości materiału dowodowego zebranego w sprawie stanu technicznego budynku mieszkalnego nr [...] w S. na dz. nr [...] będącego współwłasnością P.P. M. B., T. S., J. S. oraz uzasadnionych wątpliwości organu nadzoru budowlanego co do stanu technicznego budynku mieszkalnego" nałożono "na właścicieli budynku mieszkalnego nr [...] w S. na dz. nr [...] P.P. M. B., T. S., J. S. obowiązek dostarczenia w terminie do 31-12-2011 r. ekspertyzy stanu technicznego budynku mieszkalnego nr [...] w S. na dz. nr [...] wraz z instalacjami wewnętrznymi oraz urządzeniami związanymi z tym obiektem oraz określeniem zakresu niezbędnych robót jakie należy wykonać w celu doprowadzenia budynku do właściwego stanu technicznego" (k. 129-132 akt PINB).

Po rozpatrzeniu zażalenia T. S. i J. S. na to postanowienie organu I instancji, MWINB w Krakowie wydał w dniu [...] stycznia 2012 r. postanowienie nr [...], znak: [...], którym uchylił skarżone postanowienie w całości i przekazał sprawę do ponownego rozpatrzenia przez organ I instancji, wskazując że wydanie niniejszego postanowienia było przedwczesne ze względu na konieczny jeszcze do wyjaśnienia zakres sprawy (k. 140-141 akt PINB).

W trakcie ponownie prowadzonego postępowania, PINB w Wieliczce w piśmie z dnia [...] stycznia 2012 r. znak: [...] wyznaczył na dzień [...] lutego 2012 r. datę kontroli w sprawie stanu technicznego budynku mieszkalnego na nieruchomości nr [...] S., wzywając jednocześnie współwłaścicieli budynku mieszkalnego do przedłożenia w trakcie kontroli dowodu współwłasności lub prawnego podziału ww. obiektu oraz aktualnych protokołów z jego okresowej kontroli (k.143-146 akt PINB). W dniu wyznaczonej kontroli przeprowadzenie czynności kontrolnych budynku mieszkalnego przez pracowników PINB w Wieliczce było niemożliwe ze względu na niezgłoszenie się współwłaścicieli nieruchomości. Sporządzono wyłącznie dokumentację fotograficzną budynku z zewnątrz (notatka służbowa z dnia [...] lutego 2012 r. - k. 149-150 akt PINB).

W dniu [...] marca 2012 r., PINB w Wieliczce wydał decyzję nr [...], znak: [...], w której w oparciu o art. 62 ust. 3 ustawy Prawo budowlane nakazał "M. B., T. S., J. S. - właścicielom budynku mieszkalnego nr [...] w S. na dz. nr [...] przeprowadzenie dodatkowej kontroli ww. budynku polegającej na:

1. sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego i urządzeń z nim związanych (z wyłączeniem przewodów kominowych),

2. sprawdzeniu instalacji elektrycznej i odgromowej (...)",

a także zażądał "przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu budowlanego z określeniem zakresu niezbędnych robót jakie należy wykonać celem doprowadzenia budynku do właściwego stanu technicznego z wykazaniem związku przyczynowo -skutkowego niewłaściwego stanu technicznego obiektu" (k. 166-169 akt PINB).

Odwołanie od tej decyzji organu I instancji złożyli T. S. i J. S. oraz M. B. W trakcie postępowania odwoławczego MWINB w Krakowie postanowieniem nr [...], z dnia [...] maja 2012 r., znak: [...], wezwał współwłaścicieli przedmiotowego obiektu do przedłożenia w określonym terminie "aktualnych protokołów z:

1. kontroli okresowej rocznej, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:

a) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,

b) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych),

2. kontroli okresowej pięcioletniej, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów" (k.188 akt PINB). Żądane dokumenty nie zostały przez strony przedłożone.

Decyzją z dnia [...] lipca 2012 r., nr [...] MWINB w Krakowie, w oparciu o art. 138 § 1 pkt 2 K.p.a. uchylił ww. decyzję PINB w Wieliczce w części dotyczącej ekspertyzy i terminu jej dostarczenia i w tym zakresie orzekł na nowo, w pozostałej zaś części utrzymał skarżoną decyzję w mocy (k. 193-195 akt PINB).

Następnie po przeprowadzeniu wszczętego na wniosek T. S. i J. S. postępowania administracyjnego w sprawie stwierdzenia nieważności tej decyzji MWINB w Krakowie, Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego w dniu [...] lutego 2013 r. wydał decyzję znak: [...], którą stwierdził nieważność decyzji Małopolskiego WINB z dnia [...] lipca 2012 r., nr [...], znak: [...] oraz poprzedzającej ją decyzji PINB w Wieliczce z dnia [...] marca 2012r., Nr [...], znak: [...] (k.225-227 akt PINB).

Mając na uwadze fakt, że na skutek rozstrzygnięcia GINB, PINB w Wieliczce ponownie zobligowany został do rozpatrzenia sprawy stanu technicznego budynku mieszkalnego nr [...] położonego na działce nr ew. [...] w miejscowości S. z wyłączeniem przewodów kominowych ww. obiektu budowlanego (postępowanie administracyjne znak: [...]), a także, że organ I instancji prowadzi równocześnie wszczęte z urzędu postępowanie administracyjne znak: [...] "w sprawie zbadania, czy stan techniczny wykonanych prac na balkonie I piętra części budynku mieszkalnego S. [...] jest prawidłowy (...)" (k.19 akt PINB znak: [...]), PINB w Wieliczce postanowił połączyć ww. postępowania w jedno, wydając w dniu [...] maja 2013 r. postanowienie nr [...], znak: [...] (k.65 akt PINB znak: [...]), sprostowane następnie postanowieniem z dnia [...] maja 2013r., nr [...], znak: [...] (k.66 akt PINB znak: [...]). Na mocy ww. postanowień organ I instancji włączył akta sprawy znak: [...] (dotyczące stanu technicznego balkonu) do postępowania o szerszym zakresie znak: PINB-[...] (dotyczącego stanu technicznego całego budynku z wyłączeniem przewodów kominowych w obiekcie). Wraz z ww. aktami sprawy znak: [...], do niniejszego postępowania włączony został m.in. protokół z kontroli stanu technicznego balkonu w budynku mieszkalnym nr [...] w S., przeprowadzonej przez uprawnionych pracowników organu I instancji w dniu [...] kwietnia 2013 r. (k.57-64 akt PINB znak: [...]).

W dniu [...] grudnia 2013 r. organ I instancji wydał skarżoną decyzję nr [...] znak: [...].

Wraz z pismem z dnia [...] lutego 2014 r. znak: [...] organ I instancji przesłał do MWINB w Krakowie protokół kontroli z dnia [...] lutego 2014 r. gdzie stwierdzono zagrożenia budowlane budynku mieszkalnego S. [...] (k. 26-30 akt WINB) w celu dołączenia do akt sprawy.

Zaskarżoną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie decyzją z dnia [...] kwietnia 2014 r. znak: [...] organ odwoławczy uznał, że PINB w Wieliczce nie miał uzasadnionych podstaw do wydania w dniu [...] grudnia 2013 r. decyzji nr [...] znak: [...] i dlatego działając w oparciu o art.138 § 2 K.p.a. uchylił skarżoną decyzję i przekazał sprawę do ponownego rozpatrzenia przez organ I instancji.

W uzasadnieniu wskazał że postępowanie dotyczy stanu technicznego budynku mieszkalnego nr [...] zlokalizowanego na działce nr ew. [...] w miejscowości S., gm. N., z wyłączeniem stanu technicznego przewodów kominowych w tym obiekcie budowlanym (w tym zakresie odrębne postępowanie administracyjne prowadził PINB w Miechowie). Następnie potwierdził prawidłowość ustaleń, że obiekt budowlany stanowi współwłasność M. B., T. S. oraz J. S. (księga wieczysta nr [...] k. 32-38 akt WINB).

Przed wydaniem zaskarżonej decyzji organ I instancji w dniu [...] kwietnia 2013 r. przeprowadził kontrolę na nieruchomości, stwierdzając istnienie nieprawidłowości stanu technicznego obiektu: "płyta balkonowa wykazuje zacieki, wysuszone - nie wiadomo, kiedy powstały, widoczne również od spodu pręty zbrojeniowe (...), na balkonie M. B. ściana osłonowa wyraźnie pęknięta od strony ściany budynku na całej wysokości (...)" (k. 57-64 akt PINB znak: [...]). Po wydaniu decyzji z [...] grudnia 2013 r. PINB w Wieliczce, przeprowadził kolejną, dodatkową kontrolę budynku w dniu [...] lutego 2014 r. która potwierdziła istnienie wcześniej stwierdzonych nieprawidłowości, jak również wskazała nowe uszkodzenia: "komin ponad połacią dachową od widocznej strony frontowej budynku (...) rozsypujący się, widoczne odspojenie cegieł (...) daszek nad wejściem z pozostałościami eternitu wg oświadczenia pozostały eternit został zerwany przez wiatr na strzępy (...)" (k. 26-30 akt WINB).

Organ II instancji stanął na stanowisku, że PINB w Wieliczce nie miał uzasadnionych podstaw do wydania w dniu [...] grudnia 2013 r. decyzji nr [...] znak: [...], bowiem choć budynek znajduje się w niewłaściwym stanie technicznym (pęknięcia ściany osłonowej przy balkonie, miejscowe ubytki betonu w płycie balkonowej - widoczne odkryte zbrojenie, zawilgocenia płyty balkonowej, uszkodzenia komina ponad połacią dachową, uszkodzony daszek nad wejściem do budynku), ale jednocześnie nie sposób uznać, że stan ten może powodować zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska, co stanowi warunek konieczny do zastosowania art. 62 ust. 3 ustawy Prawo budowlane. Nieprawidłowości, stwierdzone i opisane przez PINB w Wieliczce w protokołach kontroli obiektu (z dnia [...] kwietnia 2013 r. - k.57-64 akt PINB znak: [...] oraz z dnia [...] lutego 2014 r. - k.26-30 akt WINB) potwierdzają jedynie istnienie niewłaściwego stanu technicznego budynku, który nie powoduje jednak realnego zagrożenia dla życia i zdrowia jego użytkowników (brak przesłanek dla zastosowania art. 62 ust. 3 ustawy Prawo budowlane). Pękniecie ściany osłonowej balkonu nie powoduje, bowiem możliwości jego zawalenia (ściana osłonowa nie jest elementem konstrukcyjnym i nie wpływa na stabilność płyty balkonowej czy też całego budynku). Miejscowe ubytki betonu od spodu płyty balkonowej (brak otuliny prętów zbrojeniowych) czy też jej zawilgocenia nie powodują obecnie jakiegokolwiek jej ugięcia, pęknięcia lub odkształcenia (brak takich zapisów w protokołach przeprowadzonych kontroli), mogących świadczyć o możliwości spowodowania przez ten element budynku zagrożenia dla życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska. Trudno również uznać, że uszkodzone pokrycie daszku nad wejściem do budynku (a w zasadzie jego brak - dokumentacja zdjęciowa do protokołu kontroli z dnia [...] lutego 2014 r.) wypełnia dyspozycję art. 62 ust. 3 ustawy Prawo budowlane. Podstawą do wydania zaskarżonej decyzji nie mógł być również fakt nieprzedłożenia przez współwłaścicieli budynku mieszkalnego nr 358 w Staniątkach stosownych dokumentów dotyczących utrzymania i użytkowania obiektu budowlanego (protokołów kontroli). Brak takich dokumentów świadczy, bowiem jedynie o niedopełnieniu obowiązków współwłaścicieli prawem przepisanych, co zgodnie z art. 93 pkt 8 oraz art.94 ww. ustawy stanowi wykroczenie i podlega karze grzywny.

Organ II instancji, przychylając się do wniosków skarżących zawartych w odwołaniach uchylił zaskarżoną decyzję i wskazał, że przy ponownym rozpatrywaniu sprawy organ I instancji winien mieć na uwadze, że nadzór budowlany to fachowy pion administracji publicznej - w inspektoratach nadzoru budowlanego na stanowiskach inspektorów nadzoru zatrudnione są osoby mające, co najmniej uprawnienia budowlane w ograniczonym zakresie. Zatem w przypadku stwierdzenia konieczności wykonania nieskomplikowanych robót budowlanych, mających na celu usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości stanu technicznego obiektu budowlanego, inspektor nadzoru budowlanego - przy użyciu posiadanej wiedzy i środków, którymi dysponuje - jest w stanie samodzielnie określić zakres koniecznych do wykonania robót, jak i później prawidłowość ich wykonania (po r. wyrok WSA w Krakowie z dnia 18.12.2007 r. sygn. akt II SA/Kr 351/07, wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 18.10.2012 r. sygn. akt II SA/Wr 507/12). Mając na uwadze zakres stwierdzonych nieprawidłowości stanu technicznego budynku mieszkalnego nr [...], zlokalizowanego na działce nr ew. [...] w miejscowości S., gm. N., PINB w Wieliczce winien rozważyć samodzielne wydanie decyzji w oparciu o art. 66 ustawy Prawo budowlane. Jednocześnie za bezzasadny uznany został zarzut dotyczący konieczności "umorzenia postępowania w zakresie stanu technicznego budynku wobec M. B., z uwagi na to, że organ I instancji nie stwierdził żadnego zagrożenia w budynku (...) i parter budynku nie jest wyposażony w gaz, a postępowanie zostało wszczęte z uwagi na wydobywający się gaz, zaś zagrożenie to zostało zlikwidowane przez firmę gazociągu, którzy uszczelnili rurę gazową na zewnątrz budynku". MWINB w Krakowie stwierdził że sprawa nie dotyczy wyłącznie stanu technicznego instalacji gazowej w budynku mieszkalnym nr [...] w S., ale obejmuje swoim zakresem także badanie stanu technicznego całego obiektu budowlanego (za wyjątkiem przewodów kominowych, dla których prowadzone było osobne postępowanie administracyjne). Zatem sama naprawa uszkodzonej instalacji gazowej w momencie, gdy organ I instancji stwierdził także inne nieprawidłowości stanu technicznego budynku nie upoważnia organów nadzoru budowlanego do umorzenia tego postępowania (postępowanie nie stało się bezprzedmiotowe).

Za bezzasadny uznany został również zarzut dotyczący braku podstaw do włączenia przez PINB w Wieliczce w zakresie postępowania znak: [...], dotyczącego stanu technicznego budynku mieszkalnego nr [...], zlokalizowanego na działce nr ew. [...] w miejscowości S,, gm. N., postępowania znak: [...], prowadzonego w sprawie stanu technicznego balkonu w tym obiekcie budowlanym. Te sprawy bowiem nie mają odmiennego charakteru a dotyczą stanu technicznego, przy czym pierwsza z nich dotyczy całości obiektu budowlanego (za wyjątkiem przewodów kominowych, dla których odrębne postępowanie administracyjne prowadził PINB w Miechowie), a druga dotyczy jego określonej części, to jest balkonu. Brak podstaw do prowadzenia dwóch odrębnych postępowań w podobnym zakresie, skoro w ramach jednego z nich (którego przedmiot obejmuje badanie stanu technicznego wszystkich elementów budynku poza przewodami kominowymi) budynek można doprowadzić do stanu zgodnego z prawem.

Za bezzasadny uznano zarzut T. i J. S., że "jeżeli organ na parterze (część budynku zamieszkiwana przez M. B.) stwierdził jakiekolwiek nieprawidłowości, to winien on wydać wyłącznie M. B. decyzję w trybie art. 66 prawa budowlanego". Organ odwoławczy wskazał, że zgodnie z poglądem przyjętym w orzecznictwie sądowo - administracyjnym organ nadzoru budowlanego ujawniając niewłaściwy stan techniczny dowolnego obiektu budowlanego nie bada przyczyn takiego stanu rzeczy ani kto ponosi za to odpowiedzialność, natomiast zobowiązany jest skierować nakaz usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości do wszystkich współwłaścicieli tego obiektu, przy czym nałożenie obowiązku usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości na określony podmiot nie przesądza jeszcze o tym, kogo będą obciążały koszty doprowadzenia obiektu budowlanego do należytego stanu (po r. wyrok NSA z dnia 15 marca 2006 r. sygn. akt II OSK 637/05).

Powyższą decyzję zaskarżyła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie M. B., zarzucając jej naruszenie:

– art. 62 ust. 3 oraz art. 80 ust. 2 pkt 2 i art. 83 ust. 2 ustawy Prawo budowlane oraz art.138 § 2 i art. 104 kpa,, na której to podstawie została wydana,

– art. 7 i 77 K.p.a. oraz art. 80 K.p.a.,

domagając się uchylenia obu decyzji organu I i II instancji.

Skarżąca podniosła też zarzut całkowitego braku rozpoznania jej wniosku z dnia [...] stycznia 2012 r. dotyczącej przebudowy balkonu przy braku zastosowania przepisów ustawy Prawo budowlane, brak rozpoznania merytorycznego sprzeciwu z dnia [...] maja 2013 r. znak [...], a także wniosku z dnia [...] lutego 2014 r. znak [...], w zakresie wyłączenia pracownika organu I instancji A. J.

W uzasadnieniu skargi podniesiono, że sprawa [...], przed organem I instancji została wszczęta w związku z pismem z dnia [...] marca 2011 r. Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Miechowie, który w trakcie kontroli kominów na dz. [...] w S. nr [...] wyczuł gaz w piwnicy. Wezwana ekipa usterkę naprawiła i w dniu [...] marca 2011 r. organ w Wieliczce otrzymał informację z K., że została wyeliminowana nieszczelność gazu na przyłączu do budynku. W dniu [...] kwietnia 2011 r. T. i J. S. dostarczyli protokół odbioru gazowego sporządzonego przez W. S., z którego wynika że instalacja gazowa jest sprawna i organ I instancji winien umorzyć postępowanie z urzędu.

Skarżąca wniosła o umorzenie postępowania [...], z wyłączeniem wszczętego postępowania z urzędu znak [...] do dalszego prowadzenia w zakresie doprowadzenia balkonu do stanu zgodnego z prawem, oraz uchylenia przez sąd postanowienia nr [...], z dnia [...] maja 2013 r. znak [...].

Zdaniem skarżącej, organ I instancji w Wieliczce, bezpodstawnie i bez żadnego wniosku strony lub organu prowadzi nadal postępowanie wobec stanu technicznego budynku nr [...], bezpodstawnie powołując się na opinię biegłego K. M., który został wyznaczony do sprawy cywilnej. Z uwagi na wykonanie czynności z zawiadomienia PINB w Miechowie o ulatniającym się gazie, organ nadzoru budowlanego w Wieliczce nadal prowadził postępowanie administracyjne znak [...], w zakresie stanu technicznego budynku nr [...], manipulując i szukając naruszeń prawa wobec kominów, które nie dotyczą W., daszku nad drzwiami, który nikomu nie zagraża tylko dlatego, że jest mały, a najwięcej chodziło organowi nadzoru budowlanego w Wieliczce o włączenie sprawy balkonu znak [...] do niniejszego postępowania znak [...] żeby przedłużać tok postępowania i ukryć swoje naruszenia prawa których się sam dopuścił w 2005 r. Obecnie wspólnie i w porozumieniu obydwa organy nie wyjaśniają sedna sprawy, co ma niekorzystny wpływ na jej wynik. Poprzez manipulację i przedłużanie sprawy organ I instancji chce usilnie łączyć sprawę balkonu z innym postępowaniem, przerzucając swoją odpowiedzialność na skarżącą.

T. i J. S. demontując balustradę z płyty balkonowej zamontowali ją poza płytą balkonową z naruszeniem przepisów prawa, dokonali położenia terakoty ze spadkiem na zewnątrz, żeby nie zatrzymywała się u nich woda, bez zamontowania odpływu w postaci rynny odprowadzającej wodę z balkonu I .p., dlatego woda spływa po ścianach parteru, na której powstały czarne zacieki wilgoci i pęknięcia ścian przy balkonie parteru, w części woda spływa na płytę balkonową na parterze, który zamieszkuję, powodując kruszenie się betonu i zielony nalot wilgoci, który nigdy nie wysycha, z nadmiaru wody podtapia balkon. Dlatego płyta balkonowa pękła po długości tuż przy ściany budynku parteru, powyższe zostało wniesione do protokołu kontroli w dniu [...] kwietnia 2013 r. jednak obydwa organy nie podjęły merytorycznej decyzji w tym zakresie dlaczego zły stan techniczny balkonu spowodowany został przez naruszenie przepisów prawa przy braku reakcji organów nadzoru budowlanego, przerzucając winę na skarżącą, która nie miała w tym żadnego udziału.

Skarżąca podkreśliła, że nie zgodziła się z decyzjami organu I i II instancji wydanymi na podstawie art. 62 ust. 3 ustawy Prawo budowlane co do dalszego prowadzenia postępowania w zakresie stanu technicznego budynku i bezprawnie włączonego postępowania znak [...], w zakresie doprowadzenia balkonu do stanu zgodnego z prawem.

Skarżąca podkreśliła że stan techniczny balkonu organy mogły ocenić na podstawie protokołu z kontroli, do tego nie potrzebna jest ekspertyza techniczna.

W dniu [...] marca 2013 r. znak [...], na podstawie art. 136 K.p.a. skarżąca wniosła uwagi i zastrzeżenia wobec postępowania i uzupełnienia dowodów z art. 84 K.p.a. o powołanie biegłego i wydania opinii w sprawie wykonanej przebudowy, bowiem jak wynika z obydwu decyzji organów nadzoru budowlanego nie są w stanie ocenić (lub nie chcą) naruszeń, do których doszło podczas przebudowy balkonu.

Ponadto skarżąca w dniu [...] lutego 2014 r. [...] złożyła wniosek do Małopolskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Krakowie o wyłączenie prowadzącego postępowanie A. J. – pracownika organu I instancji, z uwagi, że jest to osoba stronnicza, działająca z naruszeniem prawa albowiem prowadząc wcześniej sprawę wobec tego samego balkonu doprowadził do umorzenia postępowania, dlatego obecnie nie powinien rozstrzygać w tej samej sprawie w oparciu o inny przepis czy stan techniczny balkonu zlokalizowanego na I.p. budynku nr [...].

W odpowiedzi na skargę Małopolski Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego w Krakowie wniósł o jej oddalenie i w całości podtrzymał stanowisko wyrażone w uzasadnieniu zaskarżonej decyzji.

Wyrokiem z dnia 23 września 2014 r., sygn. akt II SA/Kr 785/14 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie oddalił skargę M. B. na decyzję Małopolskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Krakowie z dnia [...] kwietnia 2014 r. w przedmiocie nakazu przeprowadzenia kontroli.

W uzasadnieniu wyroku Wojewódzki Sąd Administracyjny stwierdził, że nie można podzielić zarzutu niewyjaśnienia przez organ II instancji wszystkich istotnych dla sprawy okoliczności faktycznych. Wydanie decyzji poprzedzało rzetelne i prawidłowe postępowanie organu II instancji stosownie do art. 7 i 77 § 1 K.p.a.

Decyzja Małopolskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Krakowie szczegółowo i trafnie punktuje wszystkie wady postępowania administracyjnego organu I instancji, które doprowadziły do wadliwego wydania decyzji o nakazaniu właścicielom budynku mieszkalnego w Staniątkach 358 przeprowadzenia dodatkowej kontroli budynku polegającej na sprawdzaniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania a także sprawdzeniu przydatności instalacji elektrycznej, przy jednoczesnym zażądaniu ekspertyzy technicznej obiektu budowlanego. Wskazuje także poszczególne niezbędne czynności, jakie należy wykonać i okoliczności, jakie należy wziąć pod uwagę przy ponownym rozpoznaniu sprawy.

Artykuł 62 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane ( Dz. U. Nr 89, poz. 414 ze zm.) stanowi, że właściwy organ w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego części, mogącego spowodować zagrożenie: życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska nakazuje przeprowadzenie kontroli, o której mowa w ust. 1, a także może żądać przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego części.

Z treści tego przepisu jednoznacznie wynika, w jakich okolicznościach organ może korzystać ze swych uprawnień i nakazać przeprowadzenie kontroli, a także zażądać przedstawienia odpowiedniej ekspertyzy. Może to nastąpić jedynie w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego i to w stopniu zagrażającym życiu lub zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia lub środowiska.

Zgodnie z tezą wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 30 kwietnia 1999 r. sygn. akt IV SA 167/97 "by dokonać oceny, czy stan, o którym mowa w art. 62 ust. 3 ustawy z 1994 r. Prawo budowlane występuje, należy przeprowadzić postępowanie wyjaśniające celem dokonania konkretnych ustaleń zarówno, co do rodzaju obiektu budowlanego, jego stanu technicznego, ewentualnych zagrożeń wynikających z tego stanu i dopiero po wnikliwej ocenie dokonanej w aspekcie wskazanych przepisów prawnych podjąć stosowne decyzje tymi przepisami przewidziane tj. przeprowadzenie kontroli bądź wykonanie ekspertyzy". Obowiązek przeprowadzenia postępowania, co do wszystkich istotnych okoliczności spoczywa na organie i nie może być przerzucamy na stronę ciężar dowodu (z uzasadnienia wyroku NSA w Warszawie jak wyżej).

Jak wskazał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w wyroku z dnia 29 września 2009 r., II SA/Kr 1013/09 - organ administracji musi wykazać, że uchybienia o których mowa w art. 62 ust. 3 ustawy Prawo budowlane zostały stwierdzone, a ustalenia te muszą być dokonane w oparciu o rzetelne postępowanie. W uzasadnieniu tego wyroku podkreślono, że "organ nadzoru budowlanego, aby zastosować prerogatywy określone w tym przepisie (mające po części także charakter sankcji, gdyż ich wykonanie wiąże się z poniesieniem przez zobowiązanego kosztów wykonania tej ekspertyzy) musi wykazać, iż dyspozycja tego przepisu jest wypełniona tj., iż nieodpowiedni stan techniczny budynku (obiektu budowlanego) może spowodować zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska. Jedynie zaistnienie tych okoliczności, wykazanie ich w postępowaniu przed organem administracji oraz właściwe opisanie w postanowieniu o nałożeniu obowiązku, uzasadnia nakazanie właścicielowi lub zarządcy obiektu budowlanego, przedstawienia stanu technicznego tego obiektu ".

Podzielając stanowiska zaprezentowane w dotychczasowym orzecznictwie Sąd stwierdził, że wbrew zarzutom skargi, która zarzuca "przedłużanie toku postępowania" sam postulat szybkości postępowania nie może przysłaniać czy deformować innych zasad postępowania administracyjnego, jakimi są zasady rzetelności, prawdy materialnej czy celu postępowania, jakim jest wyjaśnienie rzeczywistego stanu rzeczy.

Sąd stwierdził, że w zaskarżonej decyzji organu II instancji trafnie podkreślono, iż stwierdzone w trakcie kontroli w dniu [...] kwietnia 2013 r. ( k – 57-64 akt I instancji ) a także przeprowadzonej już po wydaniu zaskarżonej decyzji w dniu [...] lutego 2014 r. ( k – 25-29 akt II instancji) nieprawidłowości na nieruchomości nr [...] w miejscowości S. nie mogły stanowić o wyprowadzeniu wniosku że stanowią one bądź mogą stanowić zagrożenie dla życia lub zdrowia użytkowników budynku i doprowadzić do zastosowania art. 62 ust. 3 ustawy Prawo budowlane. W pierwszym z protokołów mowa jedynie o tym że "płyta balkonowa posiada balustrady wysunięte w części na zewnątrz płyty, płyta od czoła obłożona jest płytkami glazurowymi wysuniętymi poniżej płyty balkonowej od dołu, płyta balkonowa wykazuje zacieki, wysuszone - nie wiadomo kiedy powstały, widoczne również od spodu pręty zbrojeniowe - prawdopodobnie na skutek wadliwego wykonawstwa, na balkonie pani B. ściana osłonowa wyraźnie pęknięta od strony ściany budynku na całej wysokości ". W drugim z protokołów mowa o tym, że "komin ponad połacią dachową od widocznej strony frontowej budynku ponad dachem rozsypujący się, widoczne odspojenia cegieł, daszek nad wejściem z pozostałościami eternitu, ściana osłonowa balkonu parteru od strony wewnętrznej i na zewnątrz elewacji wykazuje spękania i zarysowania. Pozostałe części elewacji nie wykazują pęknięć lub zarysowań. Balkon pierwszego piętra - płyta nośna od spodu widoczne pręty zbrojenia skorodowane."

Te wskazane nieprawidłowości w stanie technicznym budynku mają charakter nieodpowiedni, ale nie mają charakteru wyjątkowych w szczególności w stopniu zagrażającym życiu lub zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia lub środowiska. Stosownie do art. 62 ust. 3 ustawy Prawo budowlane organ ma tylko możliwość zobowiązania do złożenia ekspertyzy, jednak może to nastąpić jedynie po dokonaniu własnych rzetelnych ustaleń zgodnie z zasadami art. 7 i art. 77 K.p.a., czemu organ I instancji nie sprostał. Stwierdzone wady budynku dotyczą głównie ściany osłonowej i miejscowych ubytków betonu. Charakter wad i uchybień na podstawie przeprowadzonych kontroli jest taki, że organ administracyjny we własnym zakresie przy zastosowaniu własnych środków i wiedzy fachowej może sformułować odpowiedni nakaz na podstawie art. 66 ustawy Prawo budowlane i w nim określić zakres koniecznych do wykonania robót i prawidłowości ich wykonania.

Podejmując decyzję o usunięciu nieprawidłowości stanu technicznego obiektu budowlanego na podstawie przepisu art. 66 ustawy Prawo budowlane, organ powinien uwzględniać indywidualne cechy konkretnego obiektu. Dlatego rodzaj i zakres wystosowanych nakazów powinny być zależne od ustalonych konkretnych potrzeb (por. wyroki NSA: z dnia 16 maja 2002 r., SA/Bk 101/02, z dnia 27 lutego 2007 r., II OSK 355/06).

Z tych względów po rozważeniu spełnienia przesłanek z art. 66 ust 1 ustawy Prawo budowlane organ wyjaśnił czy i ewentualnie, w jakim zakresie zachodzi potrzeba wydania decyzji nakazującej doprowadzenie obiektu do odpowiedniego stanu. Nie może to być jedynie ogólne stwierdzenie spełnienia przesłanki wynikającej z przepisu. Organ bowiem powinien określić zakres stwierdzonych nieprawidłowości, dotyczących stanu technicznego oraz termin ich likwidacji z podaniem wymagań wynikających z konkretnych obowiązujących przepisów. Wydanie decyzji w tym względzie powinno być poprzedzone dokonanymi czynnościami i wyjaśnieniami stanu faktycznego w przeprowadzonym przed organem I instancji postępowaniu administracyjnym. Samo rozstrzygnięcie natomiast powinno uwzględniać zarówno wyniki przeprowadzonej kontroli stanu obiektu oraz możliwość jego doprowadzenia do właściwego stanu technicznego poprzez usuniecie stwierdzonych nieprawidłowości. Należało, zatem dokonać wnikliwej i fachowej oceny merytorycznej ujawnionych w trakcie przeprowadzonych kontroli okoliczności, czego organ I instancji dotychczas nie zrobił.

Postępowanie administracyjne wymaga, zatem uzupełnienia w znacznej części stosownie do art.138 § 2 K.p.a., bowiem to przy rozpoznaniu sprawy przed organem I instancji naruszono przepisy postępowania art. 7 i 77 K.p.a., a konieczny do wyjaśnienia zakres sprawy ma istotny wpływ na rozstrzygnięcie, dlatego decyzja kasacyjna organu II instancji była prawidłowa i zgodna jest częściowo z wnioskami skargi, która zarzuca, że "organ I instancji nie zastosował przepisów prawa żeby naruszenia te wyeliminować, nie nałożył obowiązku na inwestora", "stan techniczny balkonu organy mogły ocenić na podstawie protokołu z kontroli, do tego nie potrzebna jest ekspertyza techniczna".

Co do dalszych zarzutów skargi Sąd stwierdził, że brak podstaw do umarzania częściowego postępowania skoro zakres wszczętego i prowadzonego postępowania jest szerszy niż wyłącznie zagrożenie wadliwie funkcjonującą instalacją gazową. Obowiązek utrzymania właściwego stanu budynku przy istnieniu jednoczesnej współwłasności w częściach ułamkowych - obciąża wszystkich współwłaścicieli niezależnie od wysokości udziału. Postępowanie powinno więc toczyć się przy ich uczestnictwie. Zasada rzetelnego postępowania z uwzględnieniem szybkości i prostoty, a także zasada prawdy obiektywnej wymagają pełnej koncentracji materiału dowodowego tak by prowadzić jedno kompleksowe postępowanie dotyczące różnych problemów budynku. Postępowanie to winno być tak ukształtowane by jak najpełniej było dostosowane do charakteru sprawy i występujących w niej problemów budowlanych. Celem, zatem prowadzonego postępowania przed Powiatowym Inspektoratem Nadzoru Budowlanego w Wieliczce jest kompleksowa ochrona stanu technicznego budynku w S., dlatego postanowienie nr [...] z dnia [...] maja 2013, znak: [...], sprostowane następnie postanowieniem z dnia [...] maja 2013r., nr [...], znak: [...] o połączeniu sprawy (mającej charakter częściowy) dotyczącej zbadania czy stan prac technicznych na balkonie I pietra części budynku mieszkalnego jest prawidłowy - do wspólnego rozpoznania ze sprawą dotyczącą stanu technicznego całości budynku i jego eksploatacji było prawidłowe, tak by w całości doprowadzić budynek do stanu zgodnego z prawem. Na podstawie tych postanowień organ I instancji włączył akta sprawy znak: PINB-[...] (dotyczące stanu technicznego balkonu) do postępowania o szerszym zakresie znak: [...] (dotyczącego stanu technicznego całego budynku z wyłączeniem przewodów kominowych w obiekcie).

Pomiędzy współwłaścicielami istnieje sytuacja konfliktowa dotycząca głównie finansowania obiektu i podejmowania poszczególnych przedsięwzięć, jednakże przedmiotem zainteresowania organów budowlanych nie są wzajemne roszczenia czy rozliczenia współwłaścicieli, które mogą być dochodzone w drodze powództw cywilnych przed sądami powszechnymi, a jedynie ich konkretne obowiązki wynikające z prawa budowlanego.

Sąd stwierdził również, że wniosek skarżącej o wyłączenie pracownika organu administracji A. J. z dnia [...] lutego 2014 r. (na który skarżąca powołuje się w skardze) został złożony już po wydaniu przez organ I instancji decyzji, a z uwagi na orzeczoną przez organ II instancji decyzję kasacyjną jego treść i rozpoznanie pozostają, w ocenie Sądu, bez znaczenia dla oceny postępowania.

Od powyższego wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie skargę kasacyjną wniosła M. B. podnosząc zarzuty naruszenia:

1) art. 145 § 1 pkt 3 P.p.s.a. w zw. art. 7 K.p.a. i art. 77 K.p.a. poprzez oddalenie skargi, pomimo że zaskarżony akt został wydany bez wszechstronnej oceny materiału dowodowego zebranego przez organ I instancji w zakresie kręgu podmiotów użytkujących poszczególne części obiektu budowlanego, wzajemnych relacji tych podmiotów i ich dostępu do poszczególnych części nieruchomości co miało zasadniczy wpływ na wadliwość skarżonej decyzji organu administracji,

2) art. 145 § 1 pkt 3 P.p.s.a. w zw. art. 62 K.p.a. w zw. z art. 61 i art. 66 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane poprzez oddalenie skargi na akt, mimo że jest on obarczony wadą polegającą na wspólnym rozpoznawaniu spraw dotyczących kilku części obiektu budowlanego znajdującego się we władaniu różnych podmiotów i wydaniu decyzji w odniesieniu do wszystkich podmiotów łącznie, mimo że każdy z nich winien być zobowiązany w sposób odmienny.

Zdaniem skarżącej kasacyjnie, stanowisko Sądu I instancji abstrahuje od istotnej okoliczności związanej ze stanem faktycznym sprawy jakim jest rozpoznanie w jednym postępowaniu kilku części obiektu (balkon, instalacje, poddasze), które nie są łącznie użytkowane przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości. Z powodu konfliktu między współwłaścicielami i podziału quoad usum jaki faktycznie wprowadzili skarżąca włada tylko jedną dolną kondygnacją obiektu budowlanego, zaś elementy, których stan techniczny jest przez skarżącą kwestionowany pozostają w wyłącznym władaniu pozostałych współwłaścicieli nieruchomości. Żadna ze stron nie ma dostępu do części budynku zajmowanych przez drugą stronę. Obowiązki przewidziane w art. 62 i następnych przepisach ustawy Prawo budowlane choć w pierwszej kolejności obciążają właściciela obiektu, to jednak w sytuacji, gdy z jakichś względów nie jest możliwe nakładanie ich na właściciela winny obciążać zarządcę obiektu. Organy administracji powinny zbadać, czy istotnie możliwe jest nakładanie na skarżącą obowiązku wymagającego ingerencji w te części nieruchomości, do których nie ma ona faktycznie dostępu. Nietrafne jest obciążanie skarżącej obowiązkami w zakresie utrzymania tej części domu, z która zajmowana jest przez pozostałych współwłaścicieli.

Brak ustaleń w zakresie władania budynkiem skutkował tym, że organy administracji połączyły do wspólnego rozpoznania sprawy dotyczące rozbieżnych obowiązków poszczególnych części obiektu i nakładając na nich łącznie obowiązek wykonania czynności, których wykonać nie mogą z uwagi na brak dostępu do części obiektu. Naruszono tym samym normę wyrażoną w art. 62 K.p.a. albowiem nie tylko łącznie rozpoznano sprawy ale i wydano w nich łączne rozstrzygnięcie nakładające identyczne obowiązki na wszystkie strony postępowania, które dla skarżącej są a limine niewykonalne. Organy administracji w istocie powinny ograniczyć postępowanie tylko do rozpoznania wniosku skarżącej to jest do zbadania stanu technicznego części budynku zajętej przez pozostałych i ewentualnego nałożenia na nich stosownych obowiązków względnie w warunkach łącznego rozpoznania spraw związanych z całym budynkiem winny były zobowiązać do wykonania stosownych działań wyłącznie tych, którzy w sposób faktyczny władają określonymi częściami obiektu budowlanego. Mimo podniesienia takiego zarzutu Sąd nie wyjaśnił w uzasadnieniu wyroku, z jakiej przyczyny ich nie podziela, a jedynie wskazał, że wszyscy współwłaściciele powinni być stronami postępowania, czemu skarżąca się nie sprzeciwiała co jednak nie oznacza, iż wszystkie strony mają być również adresatami nałożonych nią obowiązków.

Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje.

Skarga kasacyjna nie zasługuje na uwzględnienie.

Na wstępie należy wskazać, że Naczelny Sąd Administracyjny rozpoznaje sprawę tylko w granicach skargi kasacyjnej (art. 183 § 1 P.p.s.a.), z urzędu biorąc pod uwagę jedynie nieważność postępowania, co oznacza związanie przytoczonymi w skardze kasacyjnymi jej podstawami, określonymi w art. 174 P.p.s.a. Nadto, zgodnie z treścią art. 184 P.p.s.a., Naczelny Sąd Administracyjny oddala skargę kasacyjną, jeżeli zaskarżone orzeczenie mimo błędnego uzasadnienia odpowiada prawu.

Zdaniem Naczelnego Sądu Administracyjnego, skarga kasacyjna wniesiona przez M. B. nie ma usprawiedliwionych podstaw.

Za niezasadny uznać należy zarzut naruszenia art. 145 § 1 pkt 3 P.p.s.a. w zw. z art. 7 K.p.a. Przepis ten stanowi, że w toku postępowania organy administracji publicznej stoją na straży praworządności, z urzędu lub na wniosek stron podejmują wszelkie czynności niezbędne do dokładnego wyjaśnienia stanu faktycznego oraz do załatwienia sprawy, mając na względzie interes społeczny i słuszny interes obywateli. Kontrolowana przez Sąd I instancji, to decyzja o charakterze kasacyjnym, uchylająca decyzję organu I instancji i przekazująca sprawę do ponownego rozpatrzenia temu organowi. Organ I instancji w wyniku takiego rozstrzygnięcia ponownie przeprowadza postępowanie w celu ustalenia okoliczności istotnych dla wyjaśnienia sprawy. Zarzut naruszenia art. 7 K.p.a. jest tym samym co najmniej przedwczesny.

Niezasadny jest również zarzut naruszenia art. art. 145 § 1 pkt 3 P.p.s.a. w zw. art. 62 K.p.a. Ponownie stwierdzić należy, że decyzja, którą kontrolował Sąd I instancji była decyzją uchylającą decyzję organu I instancji. Kontrolowana decyzja nie nakłada na żadną ze stron jakiegokolwiek obowiązku. Nałożenie takiego obowiązku oraz krąg osób, na który obowiązek ten zostanie ewentualnie nałożony może nastąpić w decyzji organu I instancji po ponownym rozpatrzeniu sprawy przez ten organ.

Odnośnie do poruszonej w skardze kwestii powinności nakładania przez organ administracji obowiązków na osoby, które faktycznie korzystają z poszczególnych części nieruchomości oraz znajdującego się na niej budynku mieszkalnego stwierdzić należy, że organ administracji może przy nakładaniu obowiązku uwzględnić fakt podziału nieruchomości do użytkowania. Podział do użytkowania musi być jednak wykazany bądź to poprzez orzeczenie sądu powszechnego bądź to poprzez zawarcie umowy między współwłaścicielami nieruchomości. Jeśli podział do użytkowania nie wynika z orzeczenia sądu lub z umowy, to organ administracji nie ma obowiązku dokonywania w postępowaniu administracyjnym ustaleń, kto i jaką część nieruchomości faktycznie użytkuje. Organ administracji ma wówczas pełne prawo nałożyć obowiązek na wszystkich współwłaścicieli nieruchomości a współwłaściciele sami między sobą powinni określić sposób wykonania obowiązku. Jeśli nie jest możliwe określenie sposobu wykonania obowiązku poprzez zawarcie porozumienia, to spór między współwłaścicielami może rozstrzygnąć sąd powszechny. Skarżąca kasacyjnie nie wykazała, aby sąd powszechny określił sposób użytkowania nieruchomości i budynku mieszkalnego jak również nie wykazała aby sposób użytkowania został określony poprzez zawarcie umowy między współwłaścicielami nieruchomości. Nie ma tym samym podstaw do stawiania organom administracji wymogu, by nakładając obowiązek prowadził postępowanie dowodowe w celu weryfikacji twierdzeń skarżącej kasacyjnie, jakie części nieruchomości oraz budynku mieszkalnego są w jej wyłącznym władaniu a w jakiej części w wyłącznym władaniu pozostałych współwłaścicieli.

Odnośnie do podniesionych w skardze kasacyjnej zarzutów naruszenia art. 77 K.p.a. oraz art. 61 i art. 66 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane stwierdzić należy, że zarzuty te nie mogły być przedmiotem merytorycznej oceny przez Naczelny Sąd Administracyjny. Z art. 176 P.p.s.a. wynika, że skarga kasacyjna jest sformalizowanym środkiem zaskarżenia orzeczeń wojewódzkich sądów administracyjnych. Nieodzownym elementem konstrukcyjnym skargi kasacyjnej jest m.in. wskazanie podstaw kasacyjnych oraz ich uzasadnienie. Przez przytoczenie podstawy kasacyjnej należy rozumieć wskazanie konkretnej jednostki redakcyjnej określonego aktu prawnego. Skarga kasacyjna powinna być tak zredagowana, aby nie stwarzała wątpliwości interpretacyjnych.

Art. 77 K.p.a. składa się z czterech jednostek redakcyjnych (paragrafów), art. 61 ustawy Prawo budowlane podzielony jest na dwie jednostki redakcyjne (punkty) zaś art. 66 tej ustawy podzielony jest trzy jednostki redakcyjne (ustępy) przy czym ustęp pierwszy podzielony jest na cztery punkty.

W skardze kasacyjnej wskazano ogólnie na naruszenie ww. przepisów nie określając, który paragraf lub paragrafy tego przepisu został naruszony. Nie jest rolą Naczelnego Sądu Administracyjnego precyzowanie zarzutów skargi kasacyjnej i ustalanie, które w istocie przepisy wymienionych artykułów, zdaniem wnoszącej skargę kasacyjną, zostały naruszone.

Z przytoczonych wyżej względów Naczelny Sąd Administracyjny, na podstawie art. 184 P.p.s.a., orzekł jak w sentencji.