Wyrok WSA w Warszawie, sygn. akt VII SA/Wa 255/19
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie
Data orzeczenia: 2019-06-28 00:00:00+02:00 (orzeczenie prawomocne)
Symbol z opisem: 6014 Rozbiórka budowli lub innego obiektu budowlanego, dokonanie oceny stanu technicznego obiektu, doprowadzenie obiektu do s
Hasła tematyczne: Budowlane prawo
Skarżony organ: Inspektor Nadzoru Budowlanego
Treść wyniku: Oddalono skargę
Powołane przepisy: article: art. 48 ust. 2 i 3
journal: Dz.U. 2018 poz 1202
law: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.

SENTENCJA

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Monika Kramek (spr.), , Sędzia WSA Marta Kołtun-Kulik, Sędzia WSA Andrzej Siwek, , po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 28 czerwca 2019 r. sprawy ze skargi [...] sp. z o.o. z siedzibą w [...] na postanowienie [...] Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia [...] grudnia 2018 r. nr [...] w przedmiocie wstrzymania i nakazu wykonania robót budowlanych oddala skargę


UZASADNIENIE

Postanowieniem z dnia [...] października 2018 r. nr [...] Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego [...] (dalej jako: PINB, organ powiatowy), działając na podstawie art. 48 ust. 2 i ust. 3 art. 138 § 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. z 2018 r. poz. 1202), wstrzymał roboty budowlane prowadzone przy budowie kontenerowego budynku biurowo-magazynowego, o wymiarach 9,90 x 6,40 m i wysokości 5,60 m na działkach nr ewid. [...] z obrębu [...] przy ul. [...] w [...] bez wymaganego pozwolenia na budowę, nakazał wykonanie niezbędnych zabezpieczeń oraz wygrodzenie terenu przed dostępem osób trzecich, a także nałożył na [...] Sp. z o.o. obowiązek sporządzenia i przedłożenia w terminie miesiąca od dnia doręczenia postanowienia, dokumentów, o których mowa w art. 48 ust. 3 Prawa budowlanego.

Zażalenie na to postanowienie wniosła [...] Sp. z o.o.

Postanowieniem z dnia [...] grudnia 2018 r. nr [...] Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego (dalej jako: WINB) uchylił zaskarżone postanowienie w części dotyczącej terminu wyznaczonego na dostarczenie wymaganych dokumentów i wyznaczył nowy termin tj. trzy miesiące od dnia otrzymania postanowienia. W pozostałej części postanowienie z dnia [...] października 2018 r. utrzymał w mocy.

Przedstawiając własną ocenę w sprawie WINB wskazał, że na skutek pisma Urzędu [...] z dnia [...] sierpnia 2018 r. upoważniony przedstawiciel organu powiatowego w dniu 5 września 2018 r. przeprowadził oględziny na działkach o nr ewid. [...] z obrębu [...], położonych przy ul. [...] pod kątem znajdującej się na nich zabudowy ustalając, że na ww. działkach usytuowany jest m.in. obiekt budowlany składający się z ośmiu połączonych ze sobą kontenerów modułowych, dwukondygnacyjny ze schodami metalowymi zewnętrznymi prowadzącymi na piętro, docieplony w całości o dachu jednospadowym i wymiarach 9,9 x 6,4 m i wysokości 5,6 m, w którym mieści się biuro i magazyn. Obiekt posiada otwory okienne w granicy działek elewacji wschodniej i północnej. W dniu oględzin nie przedstawiono dokumentu organu architektoniczno-budowlanego potwierdzającego legalność powyższej zabudowy. Ponadto zgodnie z pismem Urzędu Miasta [...]z dnia [...] lipca 2018 r. w zasobach archiwalnych Urzędu nie odnaleziono dokumentów odnoszących się do budynków administracyjno-biurowego i magazynowego usytuowanych na działkach [...] z obrębu [...].

WINB stwierdził, że powyższe ustalenia stanowią o samowoli budowlanej spornej inwestycji, gdyż budowa kontenerowego obiektu biurowo-magazynowego nie mieści się w zamkniętym katalogu zawartym w art. 29 Prawa budowlanego, a tym samym wymagała uzyskania pozwolenia na budowę. Zatem procedura naprawcza dokonanej samowoli budowlanej ma swoje oparcie w przepisach art. 48-49 ustawy Prawo budowlane.

Organ odwoławczy wyjaśnił, że art. 48 ust. 2 i 3 Prawa budowlanego, ma na celu umożliwienie inwestorowi wykazanie, że budowa zrealizowana bez pozwolenia na budowę spełnia wymogi planowania i zagospodarowania przestrzennego i możliwe jest doprowadzenie obiektu do stanu zgodnego z prawem. Wobec tego nakaz rozbiórki obiektu może zostać orzeczony dopiero wówczas, gdy okaże się, że nie ma prawnych możliwości jego legalizacji.

Odnosząc się do zarzutu zażalenia dotyczącego kwestii związania z gruntem przedmiotowego kontenera WINB wyjaśnił, że dla przyjęcia trwałego związania z gruntem, na potrzeby postępowania prowadzonego przed organem nadzoru budowlanego, nie ma znaczenia okoliczność posiadania przez obiekt fundamentów, czy też wielkość zagłębienia w gruncie. Trwale związane z gruntem są również budowle posadowione na powierzchni gruntu, jednakże w sposób uniemożliwiający ich przemieszczanie. Cecha trwałego związania z gruntem sprowadza się do posadowienia obiektu na tyle trwale, by zapewnić mu stabilność i możliwość przeciwdziałania czynnikom zewnętrznym, mogącym go zniszczyć lub spowodować przesunięcie czy przemieszczenie w inne miejsce.

W związku z powyższym WINB uznał, że organ powiatowy prawidłowo zakwalifikował sporną inwestycję, jako wymagającą pozwolenia na budowę, zatem zarzuty w powyższym zakresie uznał za bezzasadne.

Odnosząc się natomiast do zarzutu dotyczącego tytułu prawnego do nieruchomości, na której usytuowane są sporne kontenery WINB wyjaśnił, że w przypadku ustalenia, że doszło do samowoli budowlanej organy nadzoru budowlanego zobowiązane są do nałożenia obowiązków wynikających z ww. przepisów w tym do przedłożenia oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W związku z tym podmiot, który dopuścił się takiej samowoli winien wykazać się którymś z tytułów prawnych, o jakich mowa w art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego.

Organ odwoławczy wskazał, że w ramach przeprowadzonego postępowania odwoławczego nie znalazł podstaw do uchylenia bądź zmiany zaskarżonej decyzji organu I instancji, w związku z tym podzielił stanowisko tego organu, zmieniając jedynie termin przedstawienia dokumentów, będących podstawą do legalizacji spornego obiektu budowlanego.

Skargę na powyższe postanowienie wniosła [...] Sp. z o.o. (dalej jako: skarżąca) domagając się jego uchylenia w całości i umorzenia postępowania w sprawie, ewentualnie przekazania sprawy do ponownego rozpoznania.

Zaskarżonemu postanowieniu zarzuciła naruszenia art. 48 ust. 2 i 3, art. 3 pkt 11 Prawa budowanego oraz naruszenie art. 7, art. 8 i art. 9 k.p.a. Wniosła o zawieszenie postępowania do czasu zakończenia postępowania sądowego w sprawie o zasiedzenie działki nr [...] prowadzonej przed Sądem Rejonowym [...] pod sygn. akt II Ns [...].

W uzasadnieniu skargi wskazano, że organ niezasadnie uznał, że przedmiotowe "budowy" stanowią samowolę budowlaną, gdyż nie spełniają definicji budynku trwale związanego z gruntem, a jedynie są posadowieniem niezwiązanych trwale z gruntem kontenerów na nieruchomości, co do której w trakcie ich posadowienia, jak i obecnie przysługuje spółce prawo do dysponowania terenem.

W ocenie skarżącej kwestia uregulowania tytułu prawnego do gruntu winna być podstawą do zawieszenia postępowania, gdyż ewidentnie ma wpływ na niniejsze postępowanie, chociażby w kontekście nałożenia obowiązku wykazania przez spółkę prawa do dysponowania terenem na cele budowlane, co jest niemożliwym warunkiem do spełnienia z przyczyn niezależnych od spółki, przed prawomocnym rozstrzygnięciem sprawy o prawo do gruntu.

W zakresie tytułu prawnego do nieruchomości, na której posadowione są kontenery skarżąca wskazała, że częściowo są one posadowione na działce nr [...] stanowiącej własność spółki, częściowo na działce nr [...], która wchodziła uprzednio w skład działki nr [...], a następnie była w nieprzerwanym posiadaniu samoistnym poprzedników prawnych spółki. Działka ta do 2014 r. nie miała ustalonego właściciela. Spółka obecnie podejmuje kroki prawne celem uregulowania tytułu prawnego formalnie na drodze sądowej. Skarżąca podniosła, że umowy dzierżawy zgodnie z zapewnieniami urzędników miały być wstępnym etapem do wykupu nieruchomości, które od szeregu lat stanowiły jedynie z działką nr [...] jedną funkcjonalnie i gospodarczo całość.

Wobec powyższego kontenery zostały posadowione w sytuacji, gdy nieruchomości bądź nie miały ustalonego formalnego właściciela bądź spółka lub jej poprzednicy prawni posiadali tytuł do gruntu. Wobec powyższego postanowienie jest niezasadne i winno podlegać uchyleniu.

W odpowiedzi na skargę organ wniósł o jego oddalenie podtrzymując argumentację zawartą w zaskarżonym postanowieniu.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie zważył, co następuje:

Skarga jako zupełnie niezasadna podlegała oddaleniu w całości.

Zaskarżone postanowienie zostało wydane w wyniku zastosowania przez organy nadzoru budowlanego przepisu prawa materialnego tj. art. 48 ust. 2 i 3 Prawa budowlanego dotyczącego samowolnie wykonanych robót budowlanych. Należy wobec tego przypomnieć, że zgodnie z art. 48 ust. 1 w/w ustawy, organ nadzoru budowlanego nakazuje, z zastrzeżeniem ust. 2, w drodze decyzji, rozbiórkę obiektu budowlanego lub jego części, będącego w budowie albo wybudowanego:

1) bez wymaganego pozwolenia na budowę albo

2) bez wymaganego zgłoszenia dotyczącego budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a, 2b i 19a, albo pomimo wniesienia sprzeciwu do tego zgłoszenia.

Natomiast na mocy art. 48 ust. 2 Prawa budowlanego, jeżeli budowa, o której mowa w ust. 1, jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w szczególności ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i innymi aktami prawa miejscowego oraz nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem, organ nadzoru budowlanego wstrzymuje postanowieniem prowadzenie robót budowlanych. Na postanowienie przysługuje zażalenie. W postanowieniu wydanym na podstawie art. 48 ust. 2 Prawa budowlanego ustala się wymagania dotyczące niezbędnych zabezpieczeń budowy oraz nakłada obowiązek przedstawienia, w wyznaczonym terminie:

1) zaświadczenia wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego;

2) dokumentów, o których mowa w art. 33 ust. 2 pkt 1, 2 i 4 oraz ust. 3; do projektu architektoniczno-budowlanego nie stosuje się przepisu art. 20 ust. 3 pkt 2 Prawa budowlanego.

W przypadku niespełnienia w wyznaczonym terminie obowiązków, o których mowa w ust. 3, stosuje się przepis ust. 1 (ust. 4). Przedłożenie w wyznaczonym terminie dokumentów, o których mowa w ust. 3, traktuje się jak wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego i pozwolenie na wznowienie robót budowlanych, jeżeli budowa nie została zakończona (ust. 5).

Z powyższych przepisów jednoznacznie wynika, że postępowanie legalizacyjne może dotyczyć zarówno obiektu budowlanego będącego w budowie, jak i wybudowanego. W związku z powyższym należy stwierdzić, że organ I instancji zasadnie wezwał skarżącą do przedłożenia stosownych dokumentów, o których mowa w art. 48 ust. 3 ustawy Prawo budowlane. Organ nadzoru budowlanego nie ma bowiem możliwości odstąpienia od trybu legalizacji samowolnie wybudowanego obiektu budowlanego, jeżeli zostały spełnione warunki, o których mowa w art. 48 ust. 2 Prawa budowlanego. Natomiast to w jaki sposób zakończy się postępowanie legalizacyjne zależy już wyłącznie od inwestora. Przypomnieć należy, że legalizacja samowoli budowlanej nie jest obowiązkiem inwestora, ale uprawnieniem (por. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 21 stycznia 2005 r., OSK 1602/04, dostępny na:www.orzeczenia.nsa.gov.pl). Natomiast w razie ustalenia, że obiekt budowlany został wykonany bez wymaganego pozwolenia na budowę i wdrożenia procedury z art. 48 ustawy Prawo budowlane, a następnie niewywiązania się przez inwestora z obowiązku przedłożenia żądanych dokumentów, ustawodawca nie pozostawił organowi wyboru w zakresie treści rozstrzygnięcia, obligując go do orzeczenia nakazu rozbiórki.

Zasadniczym argumentem skargi skarżąca uczyniła stwierdzenie, że organy niezasadnie uznały przedmiotową budowę za samowolę budowlaną, gdyż budowa w jej ocenie nie spełnia definicji budynku trwale związanego z gruntem.

Wyjaśnić w związku z tym należy, że art. 3 pkt 2 Prawa budowlanego określa, że budynek to obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.

Niewątpliwie obiekt będący przedmiotem postępowania jest wydzielony z przestrzeni przez przegrody budowlane (ściany) oraz posiada dach. Sąd podziela pogląd organu, że o trwałości związania z gruntem przesądza posadowienie obiektu na tyle trwale, by zapewnić mu stabilność i możliwość przeciwdziałania czynnikom zewnętrznym, mogącym go zniszczyć lub spowodować przesunięcie czy przemieszczenie na inne miejsce. Jest to pogląd ugruntowany w orzecznictwie administracyjnym.

Naczelny Sąd Administracyjny w wyrokach z dnia 23 czerwca 2006 r., sygn. akt II OSK 923/05 oraz z dnia 1 marca 2012 r., sygn. akt II OSK 2558/10 stwierdził, że o tym, czy określona budowla jest trwale związana z gruntem, czy też nie, nie decyduje sposób i metoda związania z gruntem, ani technologia wykonania fundamentu i możliwości techniczne przeniesienia obiektu w inne miejsce, ale to czy wielkość tego urządzenia, jego konstrukcja, przeznaczenie i względy bezpieczeństwa wymagają takiego trwałego związania.

Obiekt będący przedmiotem niniejszego postępowania, jak ustalił organ i czego skarżąca nie kwestionuje składa się z ośmiu połączonych ze sobą kontenerów modułowych położonych na działkach nr ewid. [...] przy ul. [...] w [...], jest dwukondygnacyjny ze schodami metalowymi zewnętrznymi prowadzącymi na piętro, docieplony w całości, o dachu jednospadowym, wymiarach 9,90 x 6,40m i wysokości 5,60 m. Uznać należy, że posadowienie tego obiektu, jest stabilne, uniemożliwiające łatwe jego przesunięcie, przeniesienie czy zniszczenie. Z tego też względu inwestycję tę należy zakwalifikować jako trwale związaną z gruntem.

Przedmiotowy budynek biurowo-magazynowy nie zalicza się do kategorii obiektów tymczasowych, dlatego też wykonanie tego obiektu wymagało uzyskania pozwolenia na budowę (art. 28), ponieważ tego typu obiekt nie został zwolniony na mocy art. 29-30 Prawa budowlanego z tego obowiązku.

Wskazać należy, że Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego [...] umożliwił skarżącej doprowadzenie przedmiotowej budowy, do stanu zgodnego z prawem poprzez wydanie postanowienia z dnia [...] października 2018 r. na podstawie art. 48 ust. 2 i 3 ustawy Prawo budowlane. Jeszcze raz podkreślić trzeba, że wykonanie nałożonych obowiązków jest obligatoryjnym elementem procesu legalizacji samowolnie wybudowanego obiektu. Bez przedstawienia żądanej dokumentacji organ nie może bowiem wydać decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i decyzji o pozwoleniu na wznowienie robót, bądź decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego, jeżeli budowa została zakończona. Brzmienie art. 48 ust. 4 ustawy jest jednoznaczne i nie może budzić wątpliwości. W przypadku niespełnienia w wyznaczonym terminie nałożonych przez organ obowiązków, właściwy organ obowiązany jest wydać decyzję, o której mowa w art. 48 ust. 1Prawa budowlanego.

Sąd podziela także stanowisko organu odwoławczego, że z definicji prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego) wyraźnie wynika, że prawo do dysponowania terenem na cele budowlane, to nie tylko tytuł prawny inwestora do władania nieruchomością wywodzący się z prawa rzeczowego, ale również prawo do władania nieruchomością wynikające ze stosunku zobowiązaniowego. Zatem umowy o charakterze obligacyjnym dają inwestorowi prawo do dysponowania cudzą nieruchomością na cele budowlane, jeżeli właściciel nieruchomości wyraził zgodę na dysponowanie jego gruntem na określony cel budowlany.

Słusznie także organ wskazał, że podjęte przez skarżącą kroki prawne zmierzające do uregulowania stanu prawnego działki nr [...], będącej, jak twierdzi skarżąca w posiadaniu samoistnym przez jej poprzedników prawnych, nie stanowiły podstawy do zawieszenia postępowania na etapie nałożenia obowiązku przedstawienia określonych dokumentów. Sąd orzekający w niniejszej sprawie w całości podziela stanowisko wyrażone przez NSA w wyroku z dnia 16 lutego 2012 r. sygn. akt II OSK 2274/10, że orzeczenie sądu powszechnego w sprawie o zasiedzenie nie jest dla postępowania o legalizację samowoli budowlanej, prowadzonego na podstawie art. 48 ust. 2 Prawa budowlanego, rozstrzygnięciem zagadnienia wstępnego, w rozumieniu art. 97 § 1 pkt 4 k.p.a. (podobnie NSA w wyroku z dnia 23 lipca 2009 r. sygn. akt II OSK 1234/08, Lex Omega nr 552842).

Mając na względzie powyższe Sąd uznał, że organ w sposób prawidłowy zastosował w postępowaniu administracyjnym przepis art. 48 ust. 2 ustawy Prawo budowlane. Skarżąca nie podważyła skutecznie stanowiska, że posadowienie kontenerów modułowych, odbyło się w warunkach niezgodnych z obowiązującymi przepisami. Celowość zastosowania procedury z ww. przepisu nie budzi wątpliwości Sądu.

Nie będąc związany zarzutami, wnioskami oraz powołaną podstawą prawną skargi, Sąd nie dopatrzył takiego naruszenia przez organ przepisów prawa procesowego i materialnego, które uzasadniałyby uwzględnienie skargi i wyeliminowanie zaskarżonego postanowienia z obrotu prawnego.

Z tych względów Sąd, działając na podstawie art. 151 ustawy Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. z 2018 r., poz. 1302 ze zm.), oddalił skargę.