Wyrok WSA w Krakowie, sygn. akt II SA/Kr 227/16
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie
Data orzeczenia: 2016-04-20 00:00:00+02:00 (orzeczenie prawomocne)
Symbol z opisem: 6014 Rozbiórka budowli lub innego obiektu budowlanego, dokonanie oceny stanu technicznego obiektu, doprowadzenie obiektu do s
Hasła tematyczne: Budowlane prawo
Skarżony organ: Inspektor Nadzoru Budowlanego
Treść wyniku: oddalono skargę
Powołane przepisy: article: art. 48
journal: Dz.U. 2013 poz 1409
law: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - tekst jednolity

SENTENCJA

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Kazimierz Bandarzewski (spr.) Sędziowie : WSA Krystyna Daniel WSA Agnieszka Nawara-Dubiel Protokolant : sekretarz sądowy Małgorzata Piwowar po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 20 kwietnia 2016 r. sprawy ze skargi M. C. i P. C. na decyzję nr [...] Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w K. z dnia 23 grudnia 2015 r. znak: [...] w przedmiocie nakazu rozbiórki skargę oddala


UZASADNIENIE

Decyzją Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego Z. z dnia 9 lipca 2015 r. nr 239/2015 znak: [....] nakazano inwestorowi P.C. rozbiórkę budynku gospodarczego (związanego z obsługą wyciągu linowego) położonego na działkach nr [....] i nr [....] w miejscowości W. - wybudowanego bez wymaganego pozwolenia na budowę. Jako podstawę prawną decyzji podano art. 48 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r., poz. 1409 z późn. zm.).

Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Z. prowadził wszczęte z urzędu postępowanie administracyjne w sprawie legalności wykonania wyciągu narciarskiego położonego na działkach nr [....] i nr [....] w miejscowości W.

W toku niniejszego postępowania Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w dniu 28 września 2010 r. przeprowadził w obecności strony P.C. oględziny ww. obiektu budowlanego w trakcie których ustalił, że na podstawie pisma Urzędu Gminy K. z dnia 4 grudnia 1998 r. wykonano obiekt o powierzchni ok. 12 m2 służący obsłudze wyciągów, w dniu 4 grudnia 2006 r. dokonano zgłoszenia na wykonanie budynku gospodarczego o powierzchni 25 m2 na działkach nr nr [....][....] , zgłoszenie zostało przyjęte i obiekt ten wykonano jako budynek drewniany typu szałas łącząc go z wcześniej posadowionym budynkiem o powierzchni ok. 12 m2. Następnie 5 czerwca 2008 r. dokonano zgłoszenia budynku gospodarczego służącego obsłudze wyciągów budynek ten na dzień oględzin posiada wymiary 6 metrów x 4 metry wraz z przybudówką. Budynek wcześniej opisany zlokalizowany jest na działce [....] własność P.C. i M.C. , działka nr [....] stanowi własność M.K. (toczy się postępowanie spadkowe na rzecz K.C.). Wymiary na dzień oględzin to ok. 20 metrów x 5 metry. P.C. poinformował o posiadaniu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu z której wynika możliwość zabudowy zagrodowej i mieszkalnej jednorodzinnej jak również opracowywane są zmiany punktowe dla tych terenów, a obecnie Gmina K. kończy opracowanie i zatwierdzenie studium zagospodarowania przestrzennego. Przytoczone dokumenty inwestor zobowiązał się dostarczyć do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w terminie do 10 października 2010 r. (akta administracyjne sprawy organu I instancji, karta nr 4). W dniu 30 stycznia 2013 r. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego przeprowadził czynności kontrolne przedmiotowego obiektu budowlanego podczas których ustalono, że w W. na polanie [....] przy wyciągu narciarskim na działkach nr [....] oraz nr [....] znajduje się obiekt związany z obsługą wyciągu o konstrukcji drewnianej wieńcowej, dach konstrukcja drewniana, dach o pokryciu z desek, budynek niepodpiwniczony, parterowy. Wymiary budynku długość ok. 19, 20 metra i szerokość 6,50 metra (5 metrów). Budynek został wykonany w miejscu lokalizacji obiektu tymczasowego przyjętego na zgłoszenie, a budynek w obecnym stanie został wybudowany bez wymaganego pozwolenia na budowę. Termin wykonania - rok 2004. Właścicielem działki [....] jest M.C. i P.C. natomiast władającym działki [....] jest K.C. Na działkach [....] i nr [....] znajduje się również budynek gospodarczy służący obsłudze wyciągu wykonany na podstawie zgłoszenia z dnia 4 grudnia 2006 r. Zgłoszenie to zostało przyjęte. Wymiary budynku w terenie 4,12 metra x 4,30 metra + 2,20 metra x 3 metry. Budynek konstrukcji drewnianej, słupowo - ramowej z obiciem boazerią i ociepleniem wełną mineralną, dach-pokrycie gont, budynek parterowy wykonany w 2006 r. (akta administracyjne sprawy organu I instancji, karty nr 31-32).

Pismem z dnia 29 stycznia 2013 r. znak: [....] Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego zawiadomił stronę P.C. , że ww. postępowanie zostanie rozdzielone na dwa odrębne postępowania administracyjne prowadzone pod sygn. akt: NB.II.7355-K-9/10, dotyczące nielegalnej budowy wyciągu narciarskiego położonego na działkach nr [....] i nr [....] w miejscowości W. oraz [....] - dotyczące obiektu gospodarczego na działkach nr [....] i nr [....] (akta administracyjne sprawy organu I instancji, karta nr 33).

W dniu 31 stycznia 2013 r. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego wydał postanowienie nr [....] znak: [....] , którym na podstawie art. 48 ust. 1 oraz art. 48 ust.3 Prawa budowlanego wstrzymał prowadzenie robót budowlanych związanych z budynkiem gospodarczym na działce nr [....] i nr [....] położonym w miejscowości W. bez wymaganego pozwolenia na budowę oraz nałożył na inwestora obowiązek przedstawienia zaświadczenia Wójta Gminy K. o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego w terminie do 30 kwietnia 2013 r., a także dokumentów o których mowa w art. 33 ust. 2 pkt 1, 2 i 4 oraz ust. 3 w terminie do 31 grudnia 2013 r. (akta administracyjne sprawy organu I instancji, karta nr 35).

Pismem z dnia 29 kwietnia 2013 r. P.C. wniósł o zawieszenie postępowania do czasu wydania przez Urząd Gminy K. zaświadczenia o zgodności z planem przestrzennym przedmiotowej inwestycji oraz przedłożył do akt sprawy uchwalę Rady Gminy K. nr XI1/102/12 z dnia 16 lutego 2012 r. w sprawie: przystąpienia do sporządzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi K. i W. w gminie K. oraz ogłoszenie Wójta Gminy K. w sprawie przetargu nieograniczonego na sporządzenie czterech zmian punktowych w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego Gminy K. wraz z przygotowaniem map do celów projektowych lub celów planistycznych (akta administracyjne sprawy organu I instancji, karty nr 39-44).

W dniu 9 lipca 2015 r. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego wydał zaskarżoną decyzję nr [....] znak: [....] .

Odwołanie od powyższej decyzji wniósł w ustawowym terminie P.C.

W toku postępowania odwoławczego odwołujący się pismem z dnia 6 sierpnia 2015 r. uzupełnił swoje odwołanie z dnia 16 lipca 2015 r.

[....] Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego w K. decyzją nr [....] z dnia 23 grudnia 2015 r. znak: [....] , na podstawie art. 138 § 1 pkt 2 w związku z art. 104 K.p.a. oraz art. 48 ust. 1, art. 80 ust. 2 pkt 2, art. 83 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r., poz. 1409 z późn. zm.), uchylił zaskarżoną decyzję Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Z. z dnia 9 lipca 2015 r., nr [....], znak: [....] w całości i orzekł na podstawie art. 48 ust. 1 w związku z art. 48 ust. 4 oraz art. 80 ust. 2 pkt 2 i art. 83 ust. 2 Prawa budowlanego o nakazaniu inwestorowi P.C. rozbiórkę budynku gospodarczego (związanego z obsługa wyciągu narciarskiego) położonego na działkach nr [....] i nr [....] w miejscowości W. o wymiarach w rzucie 19,20 metra x 6,50 metra wybudowanego bez wymaganego pozwolenia na budowę.

Organ odwoławczy dokonał powtórnego, pełnego i merytorycznego rozpoznania sprawy administracyjnej w granicach zakreślonych treścią zaskarżonej decyzji, badając tak prawidłowość rozstrzygnięcia organu I instancji, jak i poprzedzającego je postępowania wyjaśniającego w oparciu o akta sprawy Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Z. znak: [....] .

Niniejsze postępowanie ma na celu ocenę zasadności nałożenia na P.C. obowiązku rozbiórki na własny koszt budynku gospodarczego (związanego z obsługą wyciągu narciarskiego) wybudowanego na działkach nr [....] i nr [....] w miejscowości W.

Organ zaznaczył, że w sprawie niniejszej zastosowanie mają przepisy Prawa budowlanego w brzmieniu obowiązującym przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. 2015 r., poz. 443). Zgodnie z art. 6 ww. ustawy "Do spraw wszczętych i niezakończonych do dnia wejścia w życie niniejszej ustawy decyzją ostateczną stosuje się przepisy dotychczasowe".

Niniejsze postępowanie zostało wszczęte w związku ze stwierdzeniem przez organ I instancji (podczas postępowania administracyjnego prowadzonego w sprawie legalizacji budowy wyciągu narciarskiego położonego na działkach nr [....] i nr [....] w miejscowości W. ), że budynek ten został zrealizowany bez decyzji o pozwoleniu na budowę.

Budynek gospodarczy posadowiony na działkach nr [....] oraz nr [....] w miejscowości W. zgodnie z brzmieniem art. 3 pkt 1 Prawa budowlanego, stanowi obiekt budowlany ściślej budynek (art. 3 pkt 2 Prawo budowlane). W myśl art. 3 pkt 6 Prawa budowlanego przez budowę należy rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego. Zgodnie z brzmieniem art. 28 ust. 1 Prawa budowlanego roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem art. 29 – 31 tej ustawy. W art. 29 Prawa budowlanego zawarty został katalog obiektów i robót budowlanych, zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, a więc takich, do których nie będzie miała zastosowania powyżej powołana zasada. Art. 30 ww. ustawy wskazuje na sytuację, w których wymagane jest dokonanie zgłoszenia budowy lub robót budowlanych. Oba katalogi mają charakter zamknięty, tj. obejmują wyliczenia w sposób enumeratywny.

Zgromadzony w niniejszej sprawie materiał dowodowy wskazuje, że wykonany zakres robót wymagał uzyskania pozwolenia na budowę przedmiotowego budynku gospodarczego zlokalizowanego na działkach nr [....] i nr [....] w miejscowości W. i nie można go zaliczyć do kategorii obiektów budowlanych, których wykonanie zostało przez ustawodawcę zwolnione z takiego wymogu.

W konsekwencji, skoro wykonanie przedmiotowego obiektu budowlanego wymagało pozwolenia na budowę, organ I instancji zasadnie prowadził postępowanie w sprawie legalności przedmiotowego obiektu w trybie art. 48 Prawa budowlanego.

[....] Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego w K. zauważył także, że organ nadzoru budowlanego nie nakłada obowiązku rozbiórki obiektu budowlanego wybudowanego bez pozwolenia na budowę automatycznie. Nakaz rozbiórki obiektu budowlanego oceniany jest bowiem jako najsurowszy sposób likwidacji skutków samowoli budowlanej, który powinien mieć zastosowanie w ostateczności, w sytuacjach, kiedy niemożliwe jest przywrócenie stanu zgodnego z prawem. Zasadą jest przeprowadzenie procesu legalizacji i dopiero, gdy okaże się ona niemożliwa, można orzec nakaz rozbiórki (por. wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 31 sierpnia 2010 r., sygn. akt VII SA/Wa 2115/09).

Przepisy Prawa budowlanego przewidują możliwość legalizacji samowoli budowlanej. Legalizacja obiektu budowlanego przebiega dwustopniowo. Wstępnie o ewentualności zalegalizowania samowoli budowlanej rozstrzyga organ nadzoru budowlanego, który musi zbadać, czy i w ogóle zachodzą przesłanki wydania postanowienia na podstawie art. 48 ust. 2 Prawa budowlanego. Jeśli takie przesłanki zachodzą, organ musi stwierdzić, że legalizacja jest dopuszczalna i wydać postanowienie nakładające określone obowiązki na inwestora. W dalszej kolejności inicjatywę przejmuje inwestor, który musi wywiązać się z nałożonych na niego obowiązków pod rygorem nakazania rozbiórki (wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu z dnia 28 stycznia 2011 r., sygn. akt II SA/Po 571/10).

W niniejszej sprawie organ I instancji w dniu 31 stycznia 2013 r. wydał w oparciu o art. 48 ust. 2 i art. 48 ust. 3 Prawa budowlanego postanowienie znak: [....] , którym nakazał wstrzymanie prowadzenia ww. robót jako wykonywanych bez wymaganego pozwolenia na budowę oraz nałożył na inwestora ww. obiektu budowlanego P.C. obowiązek przedłożenia zaświadczenia Wójta Gminy K. o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostatecznej decyzji ustalającej warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w terminie do 30 kwietnia 2013 r. oraz dokumentów o których mowa w art. 33 ust. 2 pkt 1, 2 i 4 oraz art. 33 ust. 3 Prawa budowlanego w terminie do 31 grudnia 2013 r.

W wyznaczonym terminie P.C. nie przedłożył żądanych dokumentów. Zgodnie z poglądem przyjętym w orzecznictwie sądowo-administracyjnym w wyniku uchybienia terminu strona traci przyznane jej prawo do legalizacji samowoli budowlanej i w efekcie sprawa zostaje załatwiona w trybie zwykłym, tj. przez wydanie decyzji o nakazie rozbiórki. Organ nadzoru budowlanego nie dysponuje swobodą co do dalszego trybu postępowania, gdyż konstrukcja powołanej normy nie pozostawia mu uznaniowości ani też możliwości odmiennego od wskazanego rozstrzygnięcia sprawy. Dlatego należy wskazać, że organ I instancji prawidłowo, zgodnie z art. 48 ust. 4 Prawa budowlanego, wydał nakaz rozbiórki na podstawie art. 48 ust. 1 Prawa budowlanego.

Odnosząc się do zarzutów skarżącego zawartych w odwołaniu [....] Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego w K. podkreślił, że twierdzenie skarżącego zawarte w odwołaniu, że przeprowadzone prace nie wymagały pozwolenia na budowę, jest w przedstawionym stanie faktycznym błędne. Organ odwoławczy podkreślił, że dla rozstrzygnięcia w przedmiotowej sprawie nie ma znaczenia z jakich powodów doszło do połączenia istniejących wcześniej obiektów budowlanych znajdujących się na ww. działkach, a także to czy zostały wybudowane zgodnie ze zgłoszeniem, albowiem w wyniku robót budowlanych wykonanych przez inwestora P.C. powstał całkowicie nowy obiekt wymagający uzyskania przez inwestora pozwolenia na budowę.

[....] Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego w K. stwierdził, że w niniejszej sprawie organ I instancji miał uzasadnione podstawy do wydania zaskarżonej decyzji, którą organ odwoławczy, korzystając z przysługującego mu prawa w oparciu o art. 138 § 1 pkt 2 K.p.a. zreformował, określając prawidłowo zakres nałożonych na adresata obowiązków.

Skargę na powyższą decyzję złożyli w ustawowym terminie do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie M.C. i P.C. , zarzucając zaskarżonej decyzji:

1) naruszenie przepisów postępowania, tj.:

- art. 6 K.p.a. poprzez jego pominięcie przy wydawaniu zaskarżonej decyzji, albowiem organy mają obowiązek działać na podstawie przepisów prawa, a wydanie decyzji o rozbiórce zostało dokonane bezpodstawnie;

- art. 7 K.p.a. i art. 77 K.p.a. poprzez nienależyte wyjaśnienie stanu faktycznego sprawy, a w szczególności brak wyjaśnienia, czy w ogóle doszło do popełnienia samowoli budowlanej w rozumieniu art. 48 Prawa budowlanego, a jeżeli tak, to czy istnieje możliwość zalegalizowania przedmiotowego obiektu;

- art. 11 K.p.a. poprzez jego pominięcie polegające na braku należytego wyjaśnienia przez organ administracyjny zasadności przesłanek, którymi kierował się przy wydawaniu zaskarżonej decyzji, a w szczególności przyczyn, dla których odmówił wszczęcia postępowania naprawczego na podstawie art. 50 i 51 Prawa budowlanego lub ewentualnie legalizacyjnego na podstawie art. 49b ust. 2 lub ewentualnie na podstawie 48 ust. 2 Prawa budowlanego;

- art. 15 K.p.a. poprzez pominięcie zasady dwuinstancyjności postępowania administracyjnego skutkującej nierozpoznaniem przez organ II instancji sprawy na nowo, a w szczególności nie odniesienie się do żadnego z zarzutów postawionych w odwołaniu od decyzji organu I instancji, w wyniku czego pominięto w rozważaniach możliwość (powinność) zakwalifikowania przedmiotowej sprawy jako wykonanie robót budowlanych z odstępstwami od zgłoszenia, a nie jako samowoli budowlanej;

- art. 28 K.p.a. poprzez błędne ustalenie stron przedmiotowego postępowania;

2) naruszenie przepisów prawa materialnego, tj.:

- art. 49b, 50 i 51 ewentualnie 48 ust. 2 Prawa budowlanego poprzez ich pominięcie przy rozstrzyganiu przedmiotowej sprawy;

- art. 48 ust. 1 Prawa budowlanego poprzez jego zastosowanie w sytuacji, gdy brak było podstaw do jego zastosowania.

Skarżący wnieśli o uchylenie w całości decyzji [....] Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w K. nr [....] z dnia 23 grudnia 2015 r. oraz poprzedzającej jej decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Z. z dnia 9 lipca 2015 r. nr [....] w przedmiocie nakazu rozbiórki budynku gospodarczego położonego na działce nr [....] i nr [....] w W. oraz o zasądzenie kosztów postępowania na ich rzecz.

W uzasadnieniu skargi rozwinięto zarzuty skargi przedstawione powyżej.

[....] Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego w K. w odpowiedzi na skargę wniósł o jej oddalenie w pełni podtrzymując swoje dotychczasowe stanowisko w sprawie.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie zważył, co następuje:

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w ramach kontroli działalności administracji publicznej, przewidzianej w art. 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2012 r., poz. 270 z późn. zm.), zwanej dalej w skrócie P.p.s.a., uprawniony jest do badania, czy przy wydaniu zaskarżonej decyzji i poprzedzającej ją decyzji organu I instancji nie doszło do naruszenia przepisów prawa materialnego i przepisów postępowania, nie będąc przy tym związanym granicami skargi (art. 134 P.p.s.a.).

Skarga nie jest zasadna, a zaskarżona decyzja nie naruszyła prawa w stopniu uzasadniającym jej uchylenie.

Nie każde naruszenie prawa uzasadnia wyeliminowanie z obrotu prawnego zaskarżonego aktu administracyjnego. Zgodnie z art. 145 § 1 pkt 1 P.p.s.a., sąd uwzględniając skargę na decyzję uchyla taki akt w przypadku, gdy stwierdzi: 1) naruszenie prawa materialnego, które miało wpływ na wynik sprawy; 2) naruszenie prawa dające podstawę do wznowienia postępowania administracyjnego; 3) inne naruszenie przepisów postępowania, jeżeli mogło ono mieć istotny wpływ na wynik sprawy. Sąd administracyjny stwierdza nieważność decyzji w całości lub w części, jeżeli zachodzą przyczyny określone w art. 156 Kodeksu postępowania administracyjnego lub w innych przepisach (art. 145 § 1 pkt 2 P.p.s.a.) lub stwierdza wydanie decyzji z naruszeniem prawa, jeżeli zachodzą przyczyny określone w Kodeksie postępowania administracyjnego lub w innych przepisach (art. 145 § 1 pkt 3 P.p.s.a.). Żadna z wyżej przedstawionych przesłanek w tej sprawie nie zachodzi.

W ocenie Sądu organy administracji ustaliły rzeczywisty stan faktyczny w sprawie. Trafnie wskazały, że na działkach nr [....] i [....] w miejscowości W. znajduje się obiekt budowlany (budynek gospodarczy związany z obsługą wyciągu narciarskiego) o wymiarach w rzucie 19,20 metra na 6,5 metra (5 metrów), który został wybudowany bez pozwolenia na budowę. Trafnie przy tym organ II instancji określił i charakter obiektu i jego wymiary opierając się na oględzinach z dnia [....] 2013 r. (akta administracyjne sprawy, karty nr 32-29). Ze znajdującej się w aktach sprawy ekspertyzy technicznej wynika, że przedmiotowy budynek ma wymiary długość 19,27 metra (w tej sprawie organ II instancji przyjął długość na 19,20 metra) i szerokość 4,99 metra (organ II instancji ustalił ten wymiar na 5 metry), a w zakresie tzw. uskoku – 6,5 metra (tak samo organ II instancji). Mając powyższe na uwadze należy stwierdzić, że co najwyżej kilkucentymetrowe różnice w wymiarach wskazanych przez organ II instancji względem wymiarów ustalonych przez biegłego sporządzającego ekspertyzę techniczną, nie mogą skutkować jakimikolwiek wątpliwościami co do tego, jaki budynek jest przedmiotem postepowania legalizacyjnego w tej sprawie. W szczególności na tej podstawie nie można twierdzić, że zaskarżona decyzja jest niewykonalna.

Nie ulega przy tym najmniejszej wątpliwości, że wybudowanie budynku o powierzchni ponad 120 m2 (19,2 x 6,5 = 124, 8 m2) wymagało uprzedniego uzyskania przez inwestora pozwolenia na budowę.

Organy administracji badając legalność tak posadowionego obiektu ustaliły ponad wszelką wątpliwość, że inwestor tego obiektu nie posiadał ani pozwolenia na budowę, ani nie uzyskał innej zgody organów administracji architektoniczo-budowlanej na wykonanie takiego (a nie innego) obiektu.

Prowadząc postępowanie w trybie art. 48 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r., poz. 1409 z późn. zm.), organ I instancji poprzedził wydanie decyzji nakładającej obowiązek rozbiórki ww. obiektu postępowaniem legalizacyjnym. Art. 48 ust. 1 Prawa budowlanego stanowi, że właściwy organ nakazuje, z zastrzeżeniem art. 49 ust. 2 Prawa budowlanego, w drodze decyzji rozbiórkę obiektu budowlanego lub jego części będącego w budowie albo wybudowanego bez wymaganego pozwolenia na budowę. Art. 49 ust. 2 Prawa budowlanego stanowi zaś, że w przypadku, gdy budowa jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w szczególności z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku braku takiego planu – z treścią decyzji ustalającej warunki zabudowy i nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem - właściwy organ nie nakłada się obowiązku rozbiórki i prowadzi postępowanie zmierzające do tzw. legalizacji budowy.

W tej sprawie Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla Powiatu T. postanowieniem z dnia 31 stycznia 2013 r. wstrzymał roboty budowlane i nałożył na inwestora obowiązek przedłożenia dokumentów wymaganych celem legalizacji (zaświadczenia Wójta o zgodności inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzji ustalającej warunki zabudowy, oświadczenia o tytule prawnym do terenu inwestycji, projektu budowlanego, zaświadczenia wydanego przez właściwą okręgową izbę architektów uprawniającą osobę sporządzająca projekt budowlany do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie). Organ jednocześnie wyznaczył inwestorowi okres do końca 2013 r. (do 31 grudnia 2013 r.) celem zgromadzenia tych dokumentów pod rygorem wydania nakazu rozbiórki. Okres ten, w ocenie Sądu, w zupełności pozwalał na zgromadzenie takich dokumentów.

Jak wynika z akt sprawy inwestor nie przedłożył wymaganych dokumentów. Tym samym legalizacja nie mogła być skuteczna, a wydana w tej sprawie decyzja przez organ II instancji nakazująca rozbiórkę tego obiektu jest prawidłowa. Należy bowiem stwierdzić, że sama legalizacja nielegalnie wzniesionego obiektu jest tylko prawem inwestora, a nie jego obowiązkiem. To inwestor decyduje, że zamierza zalegalizować dany obiekt, czy też nie. Natomiast takiej swobody nie mają organy nadzoru budowlanego. W razie stwierdzenia, że inwestor wybudował lub w inny sposób wzniósł obiekt budowlany bez pozwolenia na budowę, organ ten w pierwszej kolejności wszczyna postępowanie legalizacyjne, jeżeli dany obiekt może być zalegalizowany, a w razie braku możliwości zalegalizowania – obligatoryjnie wydaje decyzję o jego rozbiórce.

Należy przy tym wyraźnie stwierdzić, że skorzystanie z możliwości legalizacji budynku należy do inwestora, a nie organu. To inwestor sam decyduje, czy ujawniony nielegalnie wybudowany budynek będzie legalizowany, czy też nie. Organ nadzoru budowlanego ma tylko obowiązek umożliwić procedurę legalizacyjną, ale nie zastępuje w tym zakresie inwestora. Sam inwestor może nie korzystać z możliwości legalizacji nawet wówczas, gdy mógłby bez większych przeszkód zgromadzić wymagane do legalizacji dokumenty.

W skardze skarżący niezasadnie zarzucają organom administracji działanie w tej sprawie poza granicami prawa i brak wyczerpującego ustalenia stanu faktycznego sprawy. Niezasadnie też zarzucają błędne zastosowanie art. 48 Prawa budowlanego. Wbrew stanowisku skarżących nie mają znaczenia przyczyny, dla których nie zostały przez inwestora przedłożone dokumenty celem legalizacji. Inwestor, który wykonał dany obiekt w warunkach samowoli budowlanej, musi sam podjąć starania celem zalegalizowania takiego obiektu. Jeżeli nie jest w stanie dostarczyć dokumentów pozwalających na legalizację, to do legalizacji nie dochodzi. Nie ma przy tym znaczenia, dlaczego tych dokumentów inwestor nie dostarcza organowi. Inwestor dokonujący samowoli budowlanej musi liczyć się z konsekwencjami swojego postępowania, a Prawo budowlane wyraźnie stwierdza, że jeżeli inwestor nie doręczy w wyznaczonym terminie dokumentów celem legalizacji, to organ wydaje decyzję o nakazie rozbiórki. Niewątpliwie rozbiórka obiektu jest daleko idącą sankcją, ale jest ona uzasadniona wybudowaniem obiektu w warunkach samowoli budowlanej i brakiem dostarczenia przez inwestora dokumentów do zalegalizowania takiego obiektu. Brak prawnej możliwości zalegalizowania obiektu to sytuacja, w której inwestor nie wypełnia nałożony na niego obowiązek dostarczenia organowi nadzoru budowlanego wymaganych art. 48 ust. 3 pkt 1 i 2 Prawa budowlanego dokumentów. Trudno uznać za zasadną argumentację skarżącego, że okres 11 miesięcy był zbyt krótki do przygotowania np. projektu budowlanego. W tym okresie wnioskowane dokumentu można było zgromadzić, ale inwestor nie był w stanie przedłożyć zaświadczenia o zgodności wybudowanego nielegalnie budynku z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Brak możliwości przedłożenia stosownego zaświadczenia o treści stwierdzającej zgodność wybudowanego obiektu z planem miejscowym nie stanowi o niewykonalności dostarczenia określonego dokumentu. Wprawdzie sam skarżący złożył wniosek o zawieszenie postępowania legalizacyjnego i wniosek ten nie został rozpoznany, co stanowiło naruszenie przepisów postępowania, ale to naruszenie nie miało istotniejszego znaczenia w tej sprawie. Wniosek o zawieszenie inwestor uzasadniał tym, że rada gminy przystąpiła do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i być może plan ten mógłby umożliwić legalizację. Żaden przepisów Kodeksu postępowania administracyjnego (a w tym w szczególności art. 97 § 1 pkt 4 K.p.a.) nie pozwalał w takiej sytuacji na zawieszanie postępowania administracyjnego. Nie mógł także inwestor uznać, że brak wydania postanowienia w przedmiocie zawieszenia stanowi o zawieszeniu postępowania.

Należy jeszcze raz podkreślić, że to sam inwestor ponosi ryzyko, że wybudowany przez siebie nielegalnie budynek, którego organ nie zalegalizuje, będzie musiał rozebrać i to nawet wówczas, gdy w czasie rozbiórki będzie obowiązywał już zmieniony plan miejscowy, który takie inwestycje dopuszczałby.

Nie ma większego znaczenia w sprawie i to, że na początku lutego 2015 r. wszedł w życie zmieniony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla [....] we wsi W. w Gminie K. (uchwała Rady Gminy K. z dnia 30 grudnia 2014 r. Nr III/17/14) i plan ten umożliwiałby legalizację. Ani do dnia 27 lipca 2015 r. (data wydania decyzji przez organ I instancji), ani do dnia 23 grudnia 2015 r. (data wydania zaskarżonej decyzji) inwestor nie przedłożył kompletnych dokumentów umożliwiających legalizację. To sam inwestor winien zdawać sobie sprawę, że skoro minął z końcem 2013 r. termin do przedłożenia nie jednego, ale kilku wymaganych do legalizacji dokumentów i brak któregokolwiek z nich uniemożliwiał legalizację, to każda dalsza zwłoka inwestora może (a nawet powinna) skutkować wydanie nakazu rozbiórki. To sam Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego z niezrozumiałych powodów oczekiwał jeszcze przez okres ponad 18 miesięcy od upływu i tak długiego terminu do doręczenia temu organowi przez inwestora dokumentów do legalizacji, a tego okresu nie wykorzystał inwestor. Aż do chwili wydania decyzji to inwestor decyduje, czy doręczy powiatowemu inspektorowi dokumenty niezbędne do legalizacji, czy też nie skorzysta z tego prawa.

Nie ma racji skarżący kwestionując prawną ocenę wybudowanego obiektu jako obiektu nielegalnie wzniesionego. Z akt sprawy nie wynika, aby kiedykolwiek inwestor dokonał zgłoszenia budowy obiektu o wymiarach 19,2 metra x 6,5 metra lub chociażby nieznacznie zbliżonego do niego.

Sam inwestor podaje, że dokonywał zgłoszeń kilku odrębnych obiektów, po czym je połączył w jeden obiekt budowlany. Na takie połączenie inwestor powinien uzyskać pozwolenie na budowę. Nawet, jeżeli inwestor legalnie wzniósł którykolwiek z połączonych obiektów, to właśnie przez ich połączenie powstał nowy obiekt, do którego nie mają zastosowania warunki wymagane do legalnej budowy jednego z tak połączonych obiektów. Gdyby przyjąć stanowisko skarżącego za trafne, byłoby to proste obchodzenie wymogów Prawa budowlanego. Inwestor mógłby na podstawie zgłoszenia wybudować np. dwa odrębne budynki gospodarcze o powierzchni do 35 m2 po czym je połączyć w jeden obiekt, który – przyjmując stanowisko inwestora – także byłby legalny. Gdyby zaś inny inwestor od razu chciał wybudować jeden budynek gospodarczy o powierzchni ponad 35 m2, to musiałby starać się o pozwolenie na budowę. Nie można traktować w łagodniejszy sposób inwestora, który wzniósł nielegalnie dany obiekt od innego inwestora, który taki sam obiekt zamierzałby wznosić legalnie. Nie są niewielkimi odstępstwami takie odstępstwa, w wyniku których powstaje zupełnie inny obiekt budowlany, którego legalne wybudowanie wymagana uprzedniego uzyskania pozwolenia na budowę, a nie zgłoszenia. W takiej sytuacji stosowanie trybu naprawczego (art. 50-51 Prawa budowlanego) byłoby nieprawidłowe.

Żaden przepis nie nakazuje organowi, aby poza postanowieniem nakładającym obowiązek przedłożenia dokumentów niezbędnych do legalizacji danej inwestycji, powiatowy inspektor nadzoru budowlanego dodatkowo wzywał inwestora do przedłożenia wymaganych dokumentów. To przecież, co już Sąd kilkakrotnie podnosił, skorzystanie z możliwości legalizacji jest prawem inwestora i tylko inwestora. Sam inwestor (skarżący) podnosi, że w jego ocenie termin do przedłożenia dokumentów celem legalizacji został de facto przedłużony i to aż o dodatkowe 18 miesięcy. Tym samym łącznie inwestor otrzymał okres aż prawie 29 miesięcy od chwili zobowiązania do dostarczenia dokumentów celem legalizacji pod rygorem wydania decyzji o rozbiórce, aż do wydania takiej decyzji w postępowaniu I-instancyjnym. W ocenie Sądu nie był to zbyt krótki termin. Powołanie się przez skarżącego na stanowisko zawarte w wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Olsztynie z dnia 12 sierpnia 2008 r. (bez jednak wskazania na sygnaturę akt) nie jest w tej sprawie uzasadnione, bo z podanej tezy tego wyroku wynika, że dotyczył on sytuacji, w której inwestor przedłożył wymagane dokumenty, ale po terminie zakreślonym przez inspektora nadzoru budowlanego. Taka sytuacja w tej sprawie nie zachodziła.

W ocenie Sądu z akt sprawy wprost wynika, że obiekt podlegający rozbiórce to obiekt o wymiarach 19,2 metra x 6,5 metra i istnienie obiektu o takich wymiarach zostało ustalone w toku postępowania dowodowego. Podnoszenie w skardze przez skarżącego, że obecnie takiego obiektu nie ma, a zamiast niego istnieje obiekt w kształcę litery "L" jest, w ocenie Sądu, tylko próbą kolejnej przebudowy lub rozbudowy istniejącego obiektu dokonanej przez inwestora celem utrudnienia samej rozbiórki tego obiektu.

W ocenie Sądu także i zarzut skarżącego co do naruszenia art. 15 K.p.a. przez organ odwoławczy nie jest zasadny. [....] Wojewódzki inspektor Nadzoru Budowlanego nie naruszył prawa i rozpoznał sprawę ponownie, wydając trafne rozstrzygniecie reformatoryjne.

Rekapitulując należy stwierdzić, że skoro w tej sprawie obowiązujące przepisy zostały prawidłowo zastosowane w sprawie przez organ II instancji, należało orzec o rozbiórce obiektu i taką decyzję w sprawie wydano.

W ocenie Sądu w tej sprawie materiał dowodowy został zebrany prawidłowo i prawidłowo organ II instancji go ocenił. Zgodnie z art. 7 K.p.a. w toku postępowania organy administracji publicznej (w tym organy nadzoru budowlanego) zobowiązane są do podejmowania wszelkich kroków niezbędnych do dokładnego wyjaśnienia stanu faktycznego sprawy. Postępowanie wyjaśniające mające na celu ustalenie istotnych okoliczności sprawy powinno być prowadzone z uwzględnieniem wszystkich przepisów działu II rozdział IV K.p.a. Najważniejszy z nich to art. 77 § 1 K.p.a. nakładający na organ obowiązek wyczerpującego zebrania i rozpatrzenia całego materiału dowodowego. Art. 80 K.p.a. stanowi natomiast, że organ administracji ocenia na podstawie całokształtu materiału dowodowego czy dana okoliczność została udowodniona. Przepis ten wyraża równocześnie zasadę prawdy obiektywnej jak też zasadę swobodnej oceny dowodów. Organ prowadzący postępowanie musi dążyć do ustalenia prawdy materialnej i według swej wiedzy, doświadczenia oraz wewnętrznego przekonania ocenić wartość dowodową poszczególnych środków dowodowych.

Mając powyższe na uwadze Sąd oddalił skargę działając na podstawie art. 151 P.p.s.a.