Sąd Rejonowy w Piszu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 103/23
Data wyroku: 2023-07-25 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: sędzia Anna Lisowska
Słowa kluczowe: Lokal mieszkalny
Podstawa prawna: art. 567 § 1 kpc
Teza: PRAWO NAJMU LOKALU MIESZKLANEGO JAKO SKŁADNIK MAJĄTKU WSPÓLNEGO

Sygn. akt I C 103/23

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 25 lipca 2023 r.

Sąd Rejonowy w Piszu I Wydział Cywilny w składzie:
Przewodniczący: sędzia Anna Lisowska
Protokolant: starszy sekretarz sądowy Judyta Masłowska

po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 25 lipca 2023 roku
sprawy z powództwaS. M. (1)
przeciwkoW. M.
o wydanie lokalu mieszkalnego

o r z e k a:

Powództwo oddala.

Znosi wzajemnie między stronami koszty postępowania.

Sygn. akt I C 103/23

UZASADNIENIE

S. M. (1)wytoczył powództwo przeciwkoW. M.o nakazanie pozwanej, aby opuściła i opróżniła ze swoich rzeczy nieruchomość – lokal mieszkalny użytkowy położony wR.przyulicy (...),(...)-(...) R..
W uzasadnieniu pozwu powód wskazał, że na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego zawartej w dniu 1 sierpnia 1985 roku zPrzedsiębiorstwem (...)wP.OddziałR.został najemcą lokalu mieszkalnego – użytkowego. Powód zaznaczył, że zgodnie z postanowieniami wymienionej umowy był i jest aktualnie jedynym najemcą przedmiotowej nieruchomości. W 1985 roku po zawarciu przedmiotowej umowy powód wprowadził się wraz ze swoją żonąW. M.do przedmiotowego lokalu mieszkalnego. Pozwana wyprowadziła się w 2008 roku. W 2011 roku zainteresowani rozwiedli się. Kilka miesięcy po prawomocnym wyroku rozwodowym stron, pozwana nieoczekiwanie wprowadziła się do przedmiotowego lokalu mieszkalnego. Obecnie pozwana korzysta z dwóch pokoi. Oprócz tego korzysta z innych pomieszczeń, takich jak przedpokój, kuchnia i łazienka.
Powód podkreślił, ze pozwana nie partycypuje w kosztach utrzymania nieruchomości oraz nie dokłada się do rachunków, ani w inny sposób nie pomaga w utrzymaniu przedmiotowego lokalu w należytym stanie.
W ocenie powoda pozwania w sposób rażący występuje przeciwko porządkowi domowemu oraz jest w ciągłym konflikcie z powodem.
Powód wielokrotnie prosił pozwaną, aby opuściła przedmiotowy lokal. Wszelkie próby polubownego rozwiązania zaistniałego sporu są jednak bezskuteczne. Powód wystosował również pismo do pozwanej z prośbą o dobrowolne opuszczenie lokalu mieszkalnego, na które powód nie uzyskał odpowiedzi.
W odpowiedzi na pozew pozwana wniosła o oddalenie powództwa w całości.
W uzasadnieniu odpowiedzi na pozew pozwana wskazała, że powództwo o nakazanie opuszczenia i opróżnienia przez pozwaną lokalu mieszkalnego wR.przyulicy (...)jest bezpodstawne.
Podkreśliła, że powód otrzymał przydział i podpisał umowę najmu na komunalny lokal mieszkalny 1 sierpnia 1985 roku będąc w związku małżeńskim z pozwaną i posiadając wtedy już dwoje dzieci. Podkreśliła, że z mocy prawa, w dacie zawarcia umowy przez powoda stała się współnajemcą.
Wskazała, że powód z własnej woli wyprowadził się z mieszkania do swojej matki wS.i w najmowanym mieszkaniu nie mieszka już od około ośmiu lat. Powód w mieszkaniu bywa sporadycznie. Nie mieszkając w przedmiotowym mieszkaniu powód blokuje jeden z pokoi.

Sąd ustalił, co następuje:
W dniu 1 sierpnia 1985 roku pomiędzyPrzedsiębiorstwem (...)aS. M. (2)zawarta została umowa najmu, której przedmiotem byłlokal mieszkalny nr (...)położony wR.przyulicy (...), o powierzchni 63,80 m2, składający się z trzech pokoi, kuchni, przedpokoju, łazienki i klozetu. W dacie zawarcia umowy najmuS. M. (2)pozostawał w związku małżeńskim zW. M..
(dowód: umowa najmu z dnia 1.08.1985r. k. 6-9; zeznania świadkaK. D.k. 39v)
W. M.zamieszkuje w przedmiotowym lokalu mieszkalnym od 1985 roku. W tym czasie wyprowadziła się z mieszkania na okres trzech lat w latach 2008-2011, po czym ponownie zamieszkała w mieszkaniu byłych małżonków.
Od kilku latS. M. (1)nie zamieszkuje w spornym lokalu. W jednym z pokoi przetrzymuje swoje rzeczy. Obecnie mieszka u swojej matki wS..
S. M. (1)pismem z dnia 1 lutego 2023 roku wezwałW. M.do opuszczenia lokalu do dnia 28 lutego 2023 roku.
(dowód: pismo z 1.02.023r. wraz z dowodem nadania k. 16-17, zeznania powodaS. M. (1)e-protokół z dnia 25.07. 2023 roku [00:07:28], [00:07:57], [00:08:46] k. 73v, zeznania pozwanej e-protokół z 25.07.2023r.)
Koszty utrzymania mieszkania wynosi około 1 000 złotych miesięcznie.W. M.otrzymuje emeryturę w kwocie 1 119,22 złotych.S. M. (1)otrzymuje wynagrodzenie w kwocie netto około 5000 zł miesięcznie.
(dowód: dowody wpłat k. 39-47, pismo ZUS k. 49-49v, faktura k. 57-61  , zeznania powodaS. M. (1)e-protokół z dnia 25.07.2023r. [00:09:31], [00:10:01] k. 73v, zeznania pozwanejW. M.e-protokół z 25.07.2023r. [00:14:55] [00:17:16] k. 73v,-74)
Dotychczas nie było prowadzone postępowanie o podział majątku wspólnego stron.
(okoliczności bezsporne)

Sąd zważył, co następuje:
Roszczenie powoda nie zasługuje na uwzględnienie.
Należy pokreślić, że powód i pozwana są najemcamilokalu mieszkalnego nr (...)położonego wR.przyulicy (...). W prawdzie umowa najmu zawarta została tylko przez powoda, jednakże w czasie trwania małżeństwa stron, co przesądza o tym, iż prawo najmu spornego lokalu wchodzi w skład majątku wspólnego byłych małżonków.
Celem rozstrzygnięcia, któremu z małżonków prawo to będzie przysługiwało, konieczne jest przeprowadzenie postępowania o podział majątku wspólnego, co skutkowało oddaleniem powództwo w przedmiotowej sprawie.
Na skutek oczywistej omyłki Sąd przyjał , iż pełnomocnik uczestniczki nie złożył wniosku o zwrot kosztów procesu i zniósł wzjemnie między stronami koszty procesu. Jak wynika z nagrania protokołu rozprawy wniosek taki złożony został na początku rozprawy.