Sąd Okręgowy w Sieradzu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I Ca 472/19
Data wyroku: 2019-11-13 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Joanna Składowska, sędzia Elżbieta Zalewska-Statuch
Słowa kluczowe: Postępowanie wieczystoksięgowe (przepisy ogólne)
Podstawa prawna: art. 626^9^kpc

Sygnatura akt I Ca 472/19

POSTANOWIENIE
Dnia 13 listopada 2019 roku
Sąd Okręgowy w Sieradzu - Wydział I Cywilny w składzie następującym:
Przewodniczący: sędzia Elżbieta Zalewska - Statuch
Sędziowie: Joanna Składowska
Barbara Bojakowska
po rozpoznaniu w dniu 13 listopada 2019 roku w Sieradzu na posiedzeniu niejawnym
sprawy z wniosku GminyL.
z udziałemM. A.
o dokonanie wksiędze wieczystej nr (...)wpisu prawa własności
na skutek apelacji GminyL.
od postanowienia Sądu Rejonowego w Łasku z dnia 23 lipca 2019 r., Dz. Kw.(...)
postanawia:
oddalić apelację.
Sygn. akt I Ca 472/19

UZASADNIENIE
Zaskarżonym postanowieniem z dnia 23 lipca 2019 r., Sąd Rejonowy w Łasku oddalił wniosek w przedmiocie skargi na orzeczenie referendarza sądowego przy Sądzie Rejonowym w Łasku V Wydział Ksiąg Wieczystych z dnia 31 maja 2019 r. wydanego w sprawie Dz. kw.(...)oddalającego wniosek o dokonanie wpisu.
Powyższe rozstrzygnięcie zapadło w oparciu o następujące ustalenia i wnioski:
Księga wieczysta nr (...)prowadzona jest dla nieruchomości gruntowej położonej w miejscowościF., gminaL., pow.(...)składającej się zdziałek o nr (...)o pow. 0,0112 ha oraz 140/3 o pow. 0,2764 ha. W dziale II tej księgi jako właściciel nieruchomości ujawniony jestM. A., synH.iM.na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w Łasku o przysądzeniu własności wydanego 18 września 2017 r. w sprawie o sygn. akt I Co 216/17.
GminaL., wnosząc o dokonanie wpisu podała, że zgodnie zart. 98 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, nabyła na podstawie decyzji Wójta GminyL.nr(...)z dnia 23 czerwca 2014 r. własnośćdziałki nr (...)o obszarze 0,0112 ha położonej w obrębieF.gminaL.. Nabycie działki nastąpiło z mocy prawa z dniem 10 lipca 2014 r.
Sąd Rejonowy, oddalając skargę na czynność referendarza, wskazał w ślad za jego orzeczeniem, iż w sprawie zastosowanie znajdują przepisyart. 6268, 6262§ 3 k.p.c.orazart. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece z 6 lipca 1982 r.(Dz. U. z 16 lipca 1982 r., nr 19, poz. 147 ze zm.). Skoro w dniu 18 września 2017 r. doszło do przysądzenia na rzeczM. A.własnościdziałki nr (...)o pow. 0,0112 ha objętej wnioskiem o odłączenie, a postanowienie to jest prawomocne, to nie jest możliwe uwzględnienie wniosku GminyL., gdyż sąd wieczystoksięgowy nie jest uprawniony do badania, który z konkurencyjnych tytułów prawnych do nieruchomości jest ważny.
Z powyższym rozstrzygnięciem nie zgodziła się GminaL., która złożyła apelację, wnosząc o uchylenie postanowienia Sądu pierwszej instancji oraz poprzedzającego go postanowienia referendarza sądowego z 31 maja 2019 r., Dz. kw.(...), i przekazania sprawy do ponownego rozpatrzenia przez Sąd Rejonowy oraz o odłączenie zksięgi wieczystej nr (...)działki nr (...)o pow. 0,0112 ha położonej w obrębieF., gminaL., przyłączenie do księgi wieczystej nr SR 1 L/(...)i ujawnienie GminyL.jako właściciela w/w nieruchomości.
W uzasadnieniu środka zaskarżenia apelująca wskazała, że wobec faktu przejścia na rzecz Gminy z mocy prawa własności nieruchomości oznaczonej nr 140/1, położonej w obrębie miejscowościF.z dniem 10 lipca 2014 r., na podstawieart. 98 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, nabyła ona własność przed wydaniem postanowienia przez Sąd Rejonowy w Łasku w dniu 18 września 2017 r., sygn. I Co 216/17 o przysądzeniu własności tej nieruchomości na rzecz uczestnikaM. A.. Wobec tego apelująca nie zgodziła się ze stanowiskiem Sądu Rejonowego w Łasku, iż sąd wieczystoksięgowy nie jest uprawniony do badania, który z tytułów do władania nieruchomością jest ważny i może stanowić podstawę wpisu.
Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Apelacja nie zasługiwała na uwzględnienie.
Zgodnie z zasadą prawną określoną w orzeczeniu Sądu Najwyższego z dnia 16 grudnia 2009 r. (III CZP 80/09, opubl. Biul.SN 2009/12/8), gdy wobec jednej nieruchomości złożono w różnym czasie dwa konkurencyjne wnioski o wpis, sąd rozpoznając wniosek o wpis w księdze wieczystej związany jest stanem rzeczy istniejącym w chwili złożenia wniosku i kolejnością jego wpływu.
Wbrew poglądowi apelującej, to właśnie okoliczność, że nabyła ona własnośćprzed wydaniem postanowienia przez Sąd Rejonowy w Łasku z 18 września 2017 r., w sprawie sygn. I Co 216/17 o przysądzeniu własności nieruchomości na rzecz uczestnikaM. A., któregoprawo własności ujawniono wcześniej zgodnie z kolejnością wpływu wniosków, stoi na przeszkodzie możliwości uzyskania wpisu na podstawie dołączonej do wniosku decyzji administracyjnej z 23 czerwca 2014 r. Nie ma tu bowiem mowy o koniecznym następstwie prawnym, a wręcz przeciwnie.
Należy podkreślić, że zgodnie zart. 999 § 1 k.p.c., prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów. Postanowienie to przenosi na nabywcę własność nieruchomości, ma więc charakter konstytutywny. Skuteczność nabycia nie może podlegać ocenie według kryteriów przewidzianych wart. 6-9 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. W szczególności nie występuje potrzeba badania, czy osoba nabywająca własność nieruchomości dopełniła aktów staranności polegających na zapoznaniu się z treścią księgi wieczystej, a także czy działała w złej (dobrej) wierze. W miejsce przepisówustawy o księgach wieczystych i hipotecewchodzą przepisyKodeksu postępowania cywilnegonormujące egzekucję z nieruchomości. Określają one skutki nabycia własności w wyniku uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, także, gdy chodzi o wygaśnięcie (lub dalsze trwanie) praw ciążących na nieruchomości. Charakter konstytutywny postanowienia o przysądzeniu własności sprawia, że własność nieruchomości przechodzi na nabywcę bez względu na to, kto był dotąd rzeczywistym właścicielem. Oznacza to również, że w postępowaniu o wpis prawa własności nabywca nie musi wykazać następstwa prawnego po osobie wpisanej wdziale drugimksięgi wieczystej, a rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie ma zastosowania (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 22 września 1997r., II CKN 730/97, OSP 1998/7-8/139, Wokanda 1998/1/7).
W świetle powyższych uwag stwierdzić należy, żeM. A.uzyskał własność niezależnie od tego, kto był właścicielem w dacie przysądzenia własności, a prawa GminyL.stwierdzone decyzją administracyjną wygasły.
W tym stanie rzeczy Sąd Okręgowy na podstawieart. 385 k.p.c.w zw. zart. 13 § 2 k.p.c.apelację oddalił jako bezzasadną.