Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 539/18
Data wyroku: 2019-05-16 00:00:00
Typ orzeczenia: REASON
Sędziowie: SSR Tadeusz Kotuk
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art.222§1 k.c.

Sygn. akt I C 539/18
WYROKW IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJzaoczny w stosunku do pozwanychM. S.iS. P.
Dnia 16 maja 2019 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: SSR Tadeusz KotukProtokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 16 maja 2019 r. wG.sprawy z powództwaGminy M.G.przeciwkoJ. P. (1),S. P.,M. S.z udziałem prokuratora Prokuratury Rejonowej w Gdyni
o eksmisję

I
nakazuje pozwanymJ. P. (1),S. P.,M. S., aby opuścili, opróżnili z wszystkich rzeczy i wydali powodowiGminie M.G.lokal mieszkalny numer (...), położony w budynku przyul. (...)wG.;

II
ustala, że pozwanymJ. P. (1),S. P.,M. S.przysługuje prawo do lokalu socjalnego i wstrzymuje względem nich wykonanie punktu I. niniejszego wyroku do czasu złożenia im przezGminę M.G.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

III
nie obciąża pozwanych kosztami procesu.

Sygn. akt I C 539/18

UZASADNIENIE
Stan faktyczny
Gmina M.G.jest właścicielemlokalu mieszkalnego numer (...), położonego w budynku przyul. (...)wG..
Okoliczności bezsporne
Najemcą tego lokalu byłaJ. P. (1), na podstawie umowy z dnia 19 marca 2012 r., zawartej na czas nieoznaczony. Czynsz miesięczny miał wynosić 316,02 zł, płatny z góry do 10-dnia każdego kolejnego miesiąca.
Dowód: umowa, k. 7-8
W lokalu wraz zJ. P. (1)zamieszkują – jej pełnoletni synS. P.(ur. (...)) oraz brat –M. S.(ur. (...)).
Okoliczność bezsporna
J. P. (1)posiada orzeczenie o niepełnosprawności z 29 listopada 2017 r., wydane na stałe, z umiarkowanym stopniem niepełnosprawności.S. P.posiada orzeczenie o niepełnosprawności z dnia 3 grudnia 2014 r. wydanym na stałe, ze znacznym stopniem niepełnosprawności.M. S.posiada orzeczenie o niepełnosprawności z dnia 16 lipca 2015 r., wydanym na stałe, ze znacznym stopniem niepełnosprawności.
Dowód: orzeczenia o niepełnosprawności, k. 28, 29, 30
M. S.jest upośledzony umysłowo w stopniu umiarkowanym.
Dowód: opinia psychiatryczna, k. 56-57
S. P.choruje na schizofrenię paranoidalną.
Dowód: opinia psychiatryczna, k. 54-55
Wobec istnienia wielomiesięcznych zaległości z zapłatą czynszu najemczyniJ. P.była kilkakrotnie w latach 2015-2017 wzywana do uregulowania w dodatkowym terminie 30-dniowym, jednak bezskutecznie. Zaległości czynszowe w 2017 r. sięgały 9.897,90 zł. Następnie właściciel wypowiedział umowę najmu ze skutkiem na dzień 29 lutego 2018 r. Doręczenie wypowiedzenia najemczyni nastąpiło 3 stycznia 2018 r.
Dowód: wezwania, k. 10-12
wypowiedzenie z dowodem doręczenia, k. 13
Pozwani prowadzą jedno wspólne gospodarstwo domowe.J. P. (1)wykonuje na nimi opiekę, gdyż z uwagi na swoje choroby wymagają codziennego nadzoru i organizowania im czynności, wydawania koniecznych poleceń itp. Pozwani nie mają możliwości zamieszkania w innym lokalu.J. P.otrzymuje emeryturę (1073 złnetto).
Dowód: zeznaniaJ. P., k. 95-96
Ocena dowodów
Opinie psychiatryczne są zdaniem Sądu pełne, jasne i wewnętrznie niesprzeczne. Dokumenty urzędowe w postaci orzeczeń o niepełnosprawności nie były przeze strony w jakikolwiek sposób kwestionowane.
ZeznaniaJ. P.są szczere, zgodne z wynikami opinii psychiatrycznej. Uznano je w całości za wiarygodne. Odstąpiono od przesłuchania w charakterze strony pozwanych, gdyż z opinii psychiatrycznej wynikało, że nie mogą brać czynnego, świadomego udziału w procesie.
Kwalifikacja prawna
Umowa najmu została skutecznie wypowiedziana (w trybieart. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego) i wg stanu na dzień zamknięcia rozprawy pozwani zajmują przedmiotowy lokal bez tytułu prawnego. W tym stanie rzeczy orzeczono jak wpunkcie I. sentencji na mocyart. 222 § 1 k.c.
W stosunku do wszystkich pozwanych zachodzi obligatoryjna przesłanka przyznania im prawa do lokalu socjalnego wymieniona w art. 14 ust. 4 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów […], albowiem posiadają oni potwierdzony stosownym orzeczeniem organu administracji status osoby niepełnosprawnej. Powód w pozwie przyznał, że posiada pozytywną wiedzę w tym zakresie. Pozwani – jak wynika z ustaleń faktycznych – nie mają możliwości zamieszkania w innym lokalu. Mając powyższe na uwadze orzeczono jak wpunkcie II. sentencji na mocy art. art. 14 ust. 4 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów […].
Należy wyjaśnić, że wyrokując stosowano ustawę o ochronie praw lokatorów […] w brzmieniu właściwym dla daty zawarcia umowy najmu, czyli przed nowelizacją, która weszła w życie 21 kwietnia 2019 r. (por. art. 23 pkt 2 ustawy z dnia 22 marca 2018 r. o zmianieustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych,ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnegooraz niektórych innych ustaw). Art. 19 ust. 1. w/w ustawy z dnia 22 marca 2018 r. przewiduje, że „do postępowań o opróżnienie lokalu wszczętych i niezakończonych przed dniem wejścia w życie art. 2 niniejszej ustawy, stosuje się przepisy dotychczasowe.” Niniejsze postępowanie zostało wszczęte w maju 2018 r.
Koszty
Z uwagi na bardzo złą sytuację osobistą pozwanych, która zapewne będzie się jeszcze pogarszać z uwagi na postępującą utratę zdrowia pozwanej, jako faktycznej opiekunki pozwanych, nie obciążono ich kosztami procesu na mocyart. 102 k.p.c.(punkt III. sentencji).