Sąd Rejonowy w Głubczycach
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I Ns 370/21
Data wyroku: 2023-11-23 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Kamil Nowecki

Sygn. akt: I Ns 370/21

POSTANOWIENIE
Dnia 23 listopada 2023 roku
Sąd Rejonowy w Głubczycach I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Kamil Nowecki

Protokolant:

starszy sekretarz sądowy Monika Bliźnicka

po rozpoznaniu w dniu 16 listopada 2023 roku
na rozprawie
sprawy z wnioskuK. S.,U. S.
z udziałem GminyK.
o zasiedzenie
postanawia:

1
stwierdzić, żeU. S.iK. S.nabyli przez zasiedzenie z dniem 2 października 2005 roku na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej prawo własności nieruchomości gruntowej oznaczonej jakodziałka nr (...)wydzielonej zdziałki gruntu nr (...), o powierzchni 0,0633 ha, położonej w miejscowościK., gminaK., powiat(...), województwo(...), zgodnie z mapą biegłegoA. G.z dnia 8 marca 2023 roku karta 201 akt, stanowiącej integralna część niniejszego postanowienia.

2
kosztami postępowania obciąża w całości uczestnika GminęK., pozostawiając szczegółowe rozliczenie tych kosztów Referendarzowi Sądowemu.

Sygn. akt I Ns 370/21

UZASADNIENIE
Wnioskiem wniesionym do tut. Sądu 12 sierpnia 2020 roku wnioskodawcyU. S.iK. S.wnieśli o stwierdzenie zasiedzenia z dniem 2 października 2005 roku na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej, prawa własności nieruchomości gruntowej, a to działki gruntu onumerze ewidencyjnym (...)o powierzchni 0,1266 ha, położonej w miejscowościK.(gminaK., powiat(...), województwo(...)), dla której Sąd Rejonowy wG.IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczystą o nr (...). Wnioskodawcy domagali się także zasądzenia od uczestnika GminyK.kosztów procesu według norm przepisanych oraz udzielenia zabezpieczenia. W uzasadnieniu wniosku wnioskodawcy wskazali, że okres posiadania samoistnegodziałki nr (...)rozpoczął się 1 października 1975 roku i trwał do 14 sierpnia 1980 roku (śmierćF. S.), a następnie przedmiotowa nieruchomość znalazła się w posiadaniu wnioskodawców od 15 sierpnia 1980 roku do 1 października 2005 roku.
W odpowiedzi na wniosek uczestnik GminaK.wniosła o jego oddalenie i zasądzenie kosztów procesu według norm przepisanych, albowiem wnioskodawcy składali wnioski o przedłużenie dzierżawy przedmiotowej nieruchomości i nie można ich uznać za posiadaczy samoistnych.
Postanowieniem z 22 września 2020 roku Sąd Rejonowy w Głubczycach oddalił wniosek o zabezpieczenie.
Pismem z 8 stycznia 2021 roku pełnomocnik wnioskodawców zmodyfikował żądanie wniosku do części 1/2 działki użytkowanej przezK. S.i wniósł o doliczenie okresu od 1 października 1975 roku do 14 sierpnia 1980 roku oraz powołał się na skrócenie o połowę okresu posiadania nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa, a podlegającej następnie komunalizacji (k. 72).
W replice z 22 stycznia 2021 roku pełnomocnik uczestnika wskazał, że wnioskodawcy nie byli posiadaczami samoistnymidziałki nr (...)w udziale 1/2 a nadto nie upłynął konieczny dla zasiedzenia okres czasu.
Na rozprawie 16 listopada 2023 roku pełnomocnik wnioskodawczyni dokonał modyfikacji wniosku w ten sposób, że wniósł o stwierdzenie zasiedzenia nowo wydzielonejdziałki nr (...)zgodnie z opinią biegłego oraz podtrzymał wniosek o zasądzenie kosztów procesu według norm przepisanych.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Aktem nadania z 30 sierpnia 1954 rokuF. S.nadano grunt około 5 ha, położony w gminieK..
Dowód: akt nadania k. 17
Decyzją wydaną przez Urząd Powiatowy wG.z dnia 29 maja 1974 roku gospodarstwo rolne o powierzchni 4,95 ha zostało przekazane przezF. S.na własność Skarbu Państwa w zamian za rentę wraz zdziałką nr (...)o powierzchni 1,802 ha, położonej wK..
Dowód: decyzja(...)(...)z 29 maja 1974 roku k. 18
Decyzją wydaną przez(...)wG.dnia 29 kwietnia 1991 rokuK. S.przyznano na własność nieodpłatnie ½ częścidziałki nr (...)o powierzchni 0,1802 ha, położonej wK..
Dowód: decyzja(...)Powiatowego k. 55
Decyzją wydaną przez(...)wG.dnia 29 kwietnia 1991 rokuM. B.iB. B. (1)przyznano na własność nieodpłatnie ½ częścidziałki nr (...)o powierzchni 0,1802 ha, położonej wK..
Dowód: decyzja(...)Powiatowego k. 54
M. B.iB. B. (1)korzystali z 1/2działki nr (...)znajdującej się przyulicy (...)wK.do momentu zniesienia współwłasności umową z 27 grudnia 2001 nieruchomości obejmującychdziałkę nr (...)o obszarze 0,1802 ha.
Dowód: zeznania świadkaD. P.00:38:20 – 00:40:34, zeznania świadkaJ. Z.00:26:19-00:28:19, zeznania świadkaA. B.00:23:25-00:24:16.
Wnioskiem z 3 września 1993 rokuK. S.wniósł o przedłużenie umowy dzierżawy na 1/2działki nr (...)znajdującej się przyulicy (...)wK..
Dowód: wniosek o przedłużenie dzierżawy k. 41
Umową dzierżawy z 1 października 1993 rokuK. S.dzierżawił od GminyK.częśćdziałki nr (...)o powierzchni 0,0633 ha, znajdującej się przyulicy (...)wK.na okres roku.
Dowód: umowa dzierżawy k. 42 - 42.
Umową z 27 grudnia 2001 w Kancelarii Notarialnej przed notariuszemG. B.rep A nr(...)K. S.co do połowy orazM.iB. B. (1)w ustawowej wspólności majątkowej co do połowy jako współwłaściciele terenów mieszkaniowych położonych wK.obejmującychdziałkę nr (...)o obszarze 0,1802 ha dokonali nieodpłatnego zniesienia współwłasności ww. nieruchomości.
Dowód: umowa z 27 grudnia 2001 w Kancelarii Notarialnej przed notariuszemG. B.rep A nr(...)
Wnioskiem z 13 stycznia 2015 rokuK. S.wniósł o przedłużenie umowy dzierżawydziałki nr (...)znajdującej się przyulicy (...)wK..
Dowód: wniosek o przedłużenie dzierżawy k. 44
Umową dzierżawy z 16 lutego 2015 rokuK. S.dzierżawił od GminyK.działkę nr (...)o powierzchni 0,1266 ha, znajdującą się przyulicy (...)wK.na okres roku.
Dowód: umowa dzierżawy k. 45-46.
Wnioskiem z 12 stycznia 2018 rokuK. S.wniósł o przedłużenie umowy dzierżawydziałki nr (...)znajdującej się przyulicy (...)wK..
Dowód: wniosek o przedłużenie dzierżawy k. 47
Umową dzierżawy z 16 lutego 2018 rokuK. S.dzierżawił od GminyK.działkę nr (...)o powierzchni 0,1266 ha, znajdującą się przyulicy (...)wK.na okres roku.
Dowód: umowa dzierżawy k. 48-50.
Aneksem do umowy dzierżawy z 16 lutego 2018 rokuK. S.dzierżawiąc od GminyK.działkę nr (...)o powierzchni 0,1266 ha, zgodził się na podwyższenie opłat za czynsz z tego tytułu.
Dowód: umowa dzierżawy k. 50-51
Grunty o powierzchni 0,75 ha przyznaneF. S.decyzją z dnia 29 maja 1974 r. dotyczyły innych działek, niżdziałka nr (...), były to grunty położone w głębi pól, które po śmierciF. S.zostały wykupione przezK. S..
Dowód: przesłuchanie wnioskodawcy, k. 156-157.

    W1990 r.F. B.zezwoliłK. S.na uprawę częścidziałki (...), dotychczas użytkowanej przez niego. Następcy prawniF. B.-M. B.iB. B. (1), którzy zostali współwłaścicielami budynków położonych nadziałce (...)w części na mocy umowy darowizny z dnia 18.10.1990 r., a następnie częścidziałki (...)na mocy decyzji z dnia 29 kwietnia 1991 r. nigdy nie mieszkali na ww. działce i nigdy nie zajmowali się gruntami nadziałce (...). NatomiastF. B.i jego żona zmarli w 1992 r.
Dowód: akta księgi wieczystej, przesłuchanie wnioskodawcy, k. 75 i 156-157, zeznania świadkaD. P.00:38:20 - 00:40:34, zeznania świadkaJ. Z.00:26:19-00:28:19, zeznania świadkaA. B.00:23:25-00:24:16.
Przy podzialedziałki (...)w 1991 r., wnioskodawca uzyskał informację, że część gruntów pod domem będzie jego własnością, a działka z tyłu domu będzie własnością Gminy.
W 1993 r. wnioskodawca wystąpił z wnioskiem o zwarcie umowy dzierżawy częścidziałki (...)będącej wcześniej w posiadaniaF. B., gdyż uzyskał informacje, że po śmierci tego ostatniego w 1992 r. powinien uregulować tę kwestię. Wniosek został mu podyktowany w Urzędzie Gminy przez pracownika. Umowa dzierżawy z dnia 1 października 1993 r. została jednak podpisana przez żonę wnioskodawcy i obowiązywała jedynie na rok i nie była przedłużana. Z treści umowy wynikało bowiem, że umowa wygasa.
Dowód:
zeznania wnioskodawcy, k. 156-157.
F. S., a następnieK. S.z małżonką użytkują częśćdziałki (...), stanowiącą późniejdziałkę (...)od 1974 r. nieprzerwanie do chwili obecnej. Od 1990 r. korzystali z całejdziałki (...). Działkę ogrodzili, czynili na niej nasadzenia. Nigdy nie pytali Gminy o zgodę na korzystanie z części użytkowanej od 1974 r. aż do roku 2015. Nie płacili również czynszu, ani nie opłacali podatku od nieruchomości.
W 2015 r. złożyli wniosek o zawarcie umowy dzierżawy częścidziałki (...), jednak umowa została zawarta na całą działkę.
Dowód:
zeznania wnioskodawcy, k. 156-157,
zeznania świadkaD. P.00:38:20 - 00:40:34,
zeznania świadkaJ. Z.00:26:19-00:28:19,
zeznania świadkaA. B.00:23:25-00:24:16.
Biegła sądowa z zakresu geodezji i kartografii w opinii z dnia 31.03.2023 roku, gdzie stwierdziła, że w terenie brak jednoznacznej granicy użytkowania tj. płotu lub miedzy wskazującej zakres posiadania zasiedzenia przez wnioskodawców spornej nieruchomości. Co więcej, biegła zaprojektował nowe granice wyznaczone przez punkty nr 1 i 2 dzielidziałkę nr (...)na dwie nowedziałki o nr (...), które mają takie same powierzchnie. Do opinii została dołączona mapa zasiedzenia, w której graficznie przedstawiono pierwotne granicedziałki nr (...)oznaczone kolorem żółtym, a nowo zaprojektowane granice i numery nowych działek kolorem czerwonym. Numery nadane nowym działkom zostały zarezerwowane w(...) Ośrodku (...)wG..
Dowód: Opinia w sprawie zasiedzenia z dnia 31.03.2023 r. k. 199-202.