Sąd Rejonowy w Opocznie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I Ns 259/22
Data wyroku: 2023-06-30 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Sędzia Zofia Michałowska

Sygn. akt I Ns 259/22

POSTANOWIENIE
Dnia 30 czerwca 2023 r.

Sąd Rejonowy w Opocznie I Wydział Cywilny w następującym składzie:
Przewodniczący Sędzia Zofia Michałowska
Protokolant sekr. sąd. Klaudia Jakubczyk
po rozpoznaniu w dniu 1 czerwca 2023 r. w Opocznie na rozprawie sprawy
z wnioskuS. Ś. (1)
z udziałem Skarbu Państwa - reprezentowanego przez Starostę(...), Skarbu Państwa- Lasy Państwowe NadleśnictwoO.,M. Ś. (1),G. Ś.,M. Ś. (2)iB. K. (1)
o zasiedzenie
postanawia:

stwierdzić, żeS. Ś. (1)w 20/32 częściachorazM. Ś. (1),G. Ś.,B. K. (1)zd.Ś.iM. Ś. (2)po 3/32 częścinabyli z dniem 9 września 2016 roku przez zasiedzenie własności nieruchomości położonej w miejscowościM., obręb(...), gminaŻ., powiat(...), województwo(...), oznaczonej w ewidencji gruntów numeremdziałki (...)o powierzchni 0.2349 haprzedstawionej na wypisie z rejestru gruntów i wyrysie z mapy z dnia 15 maja 2022 roku, zaewidencjonowanej przez Starostę(...), dla której w Sądzie Rejonowym w Opocznie w Wydziale Ksiąg Wieczystych jest prowadzonaksięga wieczysta Kw nr (...);

stwierdzić, że wnioskodawca i uczestnicy ponoszą koszty postępowania związane ze swoim udziałem w sprawie.

Na oryginale podpis Sędziego

Za zgodność z oryginałem
świadczy Kierownik Sekretariatu
D. D.

Sąd Rejonowy w Opocznie stwierdza,
że niniejsze orzeczenie jest prawomocne
z dniem 13 października 2023 roku.
Uwaga:

Uprawomocnienie się niniejszegoO., dnia 7 listopada 2023 roku

Orzeczenia powoduje powstanie
Zobowiązania podatkowego. Przewodnicząca I Wydziału Cywilnego

W celu uzyskania szczegółowych Sędzia Mirosława Makowska

(...)należy niezwłocznie skontaktować
Się z właściwym Urzędem Skarbowym

Sygn. akt I Ns 259/22

UZASADNIENIE
WnioskodawcaS. Ś. (1)we wniosku z dnia 28 kwietnia 2022 r. wnosił o stwierdzenie, że nabył przez zasiedzenie własność nieruchomości położonej w miejscowościM.oznaczonej w ewidencji gruntów numerem 20/4 objętej księgą wieczystą prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Opocznie – Wydział Ksiąg Wieczystych Kw nr(...).
W uzasadnieniu wniosku podał, że w dniu 8 września 1986 r. kupił wraz z żonądziałki nr (...)orazdziałkę (...), którą notariusz omyłkowo nie wpisał w akt notarialny. Działkę tę używał przez 37 lat jako swoją. Była to działka rolna, na której stoją budynki – garaż oraz stodoła. Użytkuje tą działkę do dnia dzisiejszego i został w ubiegłym roku poinformowany, że nie widnieje on jako właściciel w wypisie z rejestru gruntów.

/vide: - wniosek wraz z załącznikami k. 3 – 10/

Postanowieniem z dnia 27 maja 2022 r. Sąd postanowił na podstawieart. 510 § 2 k.p.c.wezwać do udziału w sprawie w charakterze uczestnika postępowania Skarb Państwa – Starostwo Powiatowe wO.i Lasy Państwowe NadleśnictwoO.z siedzibą wS..

/vide: - postanowienie k. 19/

W odpowiedzi na wniosek Skarb Państwa reprezentowany przez Starostę(...)poinformował, iż nieruchomość zapisana w ewidencji gruntów i budynków jakodziałka nr (...)o powierzchni 0,2349 ha położona w obrębieM.gminaŻ., oznaczona jest użytkiem – LsV i stanowi własność Skarbu Państwa w Zarządzie Lasów Państwowych NadleśnictwoO.z siedzibą wS..
Z przeprowadzonej analizy wynika, że w/w nieruchomość została przekazana w zarząd Lasów Państwowychdecyzją (...)z dnia 28 grudnia 1982 r.

/vide: - odpowiedź na wniosek k. 21/

W odpowiedzi na wniosek Skarb Państwa –statio fisciPaństwowe Gospodarstwo Leśne, Lasy Państwowe – NadleśnictwoO.reprezentowane przez pełnomocnika – radcę prawnego wnosił o oddalenie wniosku i wyjaśnił, że w/w działka została przekazana w zarząd NadleśnictwaO.decyzją Naczelnika Gminy wŻ.nr(...)z dnia 28 grudnia 1982 r., a następnie wpisana do księgi ewidencji gruntów NadleśnictwaO..
W toku prac urządzania lasu została ona ujęta w planach urządzania lasu od 1997 r.
W 2021 r. na zlecenie Nadleśnictwa zostało dokonane wznowienie znaków granicznych i granic w/w działki, w wyniku czego stwierdzono naruszenie stanu posiadania.
Pismem z dnia 11 maja 2022 r. wnioskodawca został wezwany do wyjaśnienia stanu naruszenia posiadania.

/vide: - odpowiedź na wniosek wraz z załącznikami k. 22 – 34/

Do tej odpowiedzi na wniosek ustosunkował się wnioskodawcaS. Ś. (1)w piśmie sporządzonym 28 czerwca 2022 r. wskazując na błąd urzędnika – niewłaściwie wpisany numerdziałki (...)podając, że ta działka nigdy nie była gruntem leśnym i obecnie też nie jest, leży w części frontowej od ulicy w zabudowie mieszkaniowej i częściowo w gruntach rolnych.

/vide: - pismo k. 41/

Postanowieniem z dnia 28 września 2022 r. Sąd na podstawieart. 510 § 2 k.p.c.wezwał do udziału w sprawie w charakterze uczestników postępowania:M. Ś. (1),M. Ś. (2),G. Ś.iB. K. (1)– tj. dzieci nieżyjącej żony wnioskodawcyH. Ś..

/vide: - skrócony protokół rozprawy z 28.09.2022 r. k. 51v/

W/w uczestnicy postępowania przyłączyli się do wniosku.

/vide: - skrócony protokół rozprawy z 1.06.2023 r. k. 71v/

Na rozprawie w dniu 1 czerwca 2023 r. pełnomocnik wnioskodawcy – córkaB. K. (2)wnosiła o stwierdzenie zasiedzenia na rzecz wnioskodawców i spadkobierców po zmarłejH. Ś.wnosząc o doliczenie okresu posiadania zmarłej do posiadania jej spadkobierców.
Uczestnicy postępowaniaB. K. (1)działająca w imieniu własnym i jako pełnomocnik uczestnika postępowaniaG. Ś.,M. Ś. (1)iM. Ś. (2)przyłączyli się do sprecyzowanego żądania wniosku. Pełnomocnik Państwowego Gospodarstwa Leśnego, Lasy Państwowe – NadleśnictwoO.podtrzymał dotychczasowe stanowisko w sprawie.

/vide: - skrócony protokół rozprawy z 1.06.2023 r. k. 72v nagranie koperta
k. 74/

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

Działka oznaczona w ewidencji gruntów nr 20/4 o powierzchni 0,2349 ha, dla której w Sądzie Rejonowym w Opocznie Wydziale Ksiąg Wieczystych prowadzona jestksięga wieczysta KW nr (...), jest położona w miejscowościM., obręb(...), gminaŻ., powiat(...), województwo(...).
Jako właściciel tej działki ujawniony jest Skarb Państwa i jest ona w zarządzie Lasów Państwowych NadleśnictwoO.z siedzibą wS..

/dowód: - wypis i wyrys k. 16 – 17,
- aktaksięgi wieczystej KW nr (...)/

Ta działka została przekazana w zarząd NadleśnictwaO.decyzją Naczelnika Gminy wŻ.Nr(...)z dnia 28 grudnia 1982 r.

/bezsporne: - kserokopia decyzji k. 24/

Na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego Rep. A nr(...)z dnia 8 września 1986 r.H. Ś.nabyła z majątku dorobkowego z mężemS. Ś. (1)od Skarbu Państwa nieruchomość położoną we wsiM.w gminieŻ., w województwie(...)o obszarze 1,21 ha składającą się zdziałek oznaczonych numerami (...), dla której urządzona byłaksięga wieczysta Kw nr (...).

/dowód: - wypis aktu notarialnego Rep. A nr(...)koperta k. 10/

We wsiM.działka oznaczona numerem (...)położona jest bezpośrednio zadziałką oznaczoną numerem (...).
Nadziałce oznaczonej numerem (...), która usytuowana jest bezpośrednio przy drodze znajdują się budynki.

/bezsporne: - wyrys z mapy k. 17/

Według wypisu z ogólnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego GminyŻ.działka onumerze ewidencyjnym (...)położona we wsiM.znajduje się w jednostce bilansowej oznaczonej symbolem 46 MR/MN/ML jako zabudowa mieszkaniowo – zagrodowa, jednorodzinna i letniskowa.

/dowód: - wypis i wyrys z ogólnego miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego GminyŻ.wraz z jego częścią graficzną
k. 43 – 46/

S. Ś. (1)wraz z żonąH.objął w posiadanie i użytkowanie ponad 30 lat temu działkę położoną wM., która znajdowała się po sąsiedzku także ich działki należącej poprzednio do rodzicówH. Ś.i na której usytuowany jest ich budynek mieszkalny. Na tej działce małżonkowieŚ.postawili garaż i budynek gospodarczy – stodołę w części, bowiem w części znajduje się on na działce sąsiedniej. Obydwie działki są ogrodzone od strony drogi, w części siedliskowej.

/dowód: - zeznania świadków:Z. Z.skrócony protokół
rozprawy z dnia 1.06.2023 r. k. 71v – 72,
Z. Ś. (1)skrócony protokół rozprawy z
dnia 1.06.2023 r. k. 72/

Tądziałkę oznaczoną numerem (...)posiadaliS. Ś. (1)z żonąH. Ś.jak właściciele od daty zakupu przez nich nieruchomości od Skarbu Państwa czyli 8 września 1986 r.
Poza budynkami była ona użytkowana rolniczo aż do rowu, który rozdzielał ją od działki Lasów Państwowych stanowiącej las.
Posiadanie to było ciągłe. Nikt nigdy nie przeszkadzał im w posiadaniu i użytkowaniu tej działki. Ta działka, która ma szerokości ok. 11 m jest połączona w jedną całość z działką sąsiednią, którą małżonkowieS.iH. Ś.przejęli po rodzicachH. Ś.i razem stanowią one nieruchomość o szerokości ponad 20 m.
H. Ś.zmarła w 2007 r. pozostawiając w charakterze spadkobierców ustawowych męża i dzieciM. Ś. (1),G. Ś.,B. K. (1)z domuŚ.iM. Ś. (2). Nie sporządziła ona testamentu.

/bezsporne: - oświadczenie wnioskodawcyS. Ś. (1)skrócony
protokół rozprawy z 1.06.2023 r. k. 72 – 72v,
dowód: - mapa z 1995 r. k. 42,
- odpisy skrócone aktów zgonu k. 55 i 54,
- odpisy skrócone aktów urodzenia k. 76, 78 i 81,
- odpis skrócony aktu małżeństwa k. 79/

Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił w oparciu o wyżej powołane dowody, które uznał za wiarygodne. Wzajemnie się one uzupełniają i tworzą logiczną całość.
Sąd postanowieniem z dnia 1 czerwca 2023 r. oddalił wniosek o zawieszenie postępowania zgłoszony przez uczestnika postępowania Skarb Państwa – Lasy Państwowe NadleśnictwoO.do czasu rozstrzygnięcia zagadnienia prawnego, czy istnieje możliwość zasiedzenia nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa uznając, że ten wniosek w przedmiotowym stanie faktycznym jest bezzasadny.

/vide: - postanowienie z dnia 1.06.2023 r. skrócony protokół rozprawy z
1.06.2023 r. k. 73 nagranie koperta k. 74/

Sąd zważył, co następuje:

Wniosek, w przekonaniu Sądu, zasługuje na uwzględnienie.
Art. 172 k.c.w brzmieniu ustalonym przez art. 1 pkt 31 lit. a i b ustawy z dnia 28 lipca 1990 r. o zmianieustawy kodeks cywilny(Dz. U. Nr 55 poz. 321) w § 1 stanowi, że posiadacz nieruchomości nie będący właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba, że uzyskał posiadanie w złej wierze. Natomiast § 2 stanowi, że po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
Wart. 172 k.c.uregulowany jest pierwotny sposób nabycia własności, tzn. zasiedzenie.
Zasiedzenie polega na nabyciu prawa przez nieuprawnionego posiadacza wskutek faktycznego wykonywania tego prawa w ciągu ustalonego w ustawie czasu.
Do nabycia własności w drodze zasiedzenia (art. 172 k.c.) potrzebne jest wystąpienie określonych przesłanek: wykonywanie posiadania w charakterze posiadacza samoistnego, posiadanie nieruchomości w sposób nieprzerwany, upływ czasookresu przewidzianego w kodeksie w zależności od uzyskania posiadania w dobrej lub złej wierze.
Niezbędnym warunkiem nabycia nieruchomości przez zasiedzenie jest samoistne posiadanie nieruchomości.
Za posiadanie uważa się faktyczne władztwo nad rzeczą w zakresie prawa własności lub innego prawa, z którym łączy się władztwo (art. 336 k.c.).
Faktyczne władztwo nad rzeczą, warunkujące istnienie posiadania według przyjętej w polskim prawie teorii obejmuje dwa elementy: element fizyczny, określony tradycyjnie jakocorpusi element psychiczny –animus.
W rozumieniu przepisówkodeksu cywilnegoposiadacz samoistny to taki, który faktycznie włada rzeczą jak właściciel. Wszelkie zatem stany faktycznego władztwa, odpowiadające innemu prawu niż prawo własności nie kwalifikują się jako posiadanie samoistne i dlatego nie mogą stanowić przesłanki zasiedzenia. Dla istnienia samoistnego posiadania potrzebne jest przede wszystkim faktyczne władanie rzeczą.
Zakres faktycznego władztwa przy posiadaniu samoistnym, odpowiadający prawu własności, sprowadza się do korzystania z rzeczy i rozporządzania nią w sposób jak najbardziej pełny, czyli do postępowania z rzeczą jak właściciel. Dlatego akty władztwa mające charakter drugorzędny z reguły nie świadczą o samoistnym posiadaniu.
Konieczną przesłanką faktycznego władztwa, oprócz samego zachowania się posiadacza jest odpowiednie zachowanie się osób trzecich, wyrażające się w tym, że władztwo posiadacza nie spotyka się z ich strony ze skutecznym oporem.
Element corpus świadczy o możliwości dokonywania materialnych aktów władania rzeczą. Posiadacz samoistny włada rzeczą jak właściciel.
Czynnik woli (animus) stanowi kryterium, które pozwala na odróżnienie posiadacza samoistnego od posiadacza zależnego.
W praktyce o tym, w zakresie jakiego prawa posiadacz wykonuje władzę nad rzeczą decydują zewnętrzne widoczne dla otoczenia przejawy władztwa.
Interpretacja elementów woli musi mieć charakter obiektywny.
Stosownie doart. 6 k.c.ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne.
Analizując zebrany w sprawie materiał dowodowy Sąd przyjął, że wnioskodawcaS. Ś. (2)udowodnił fakt samoistnego posiadania nieruchomości objętej żądaniem wniosku tj. działki położonej w miejscowościM., numer 20/4 przez okres wymagany do stwierdzenia zasiedzenia na jego rzecz i rzecz następców prawnych jego żonyH. Ś.przy doliczeniu okresu samoistnego posiadania ich poprzednika stosownie doart. 176 § 1 k.c., który stanowi, że jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, obecny posiadacz może doliczyć do czasu, przez który sam posiada, czas posiadania swego poprzednika, a jeżeli poprzedni posiadacz uzyskał posiadanie nieruchomości w złej wierze, czas jego posiadania może być doliczony tylko wtedy, gdy łącznie z czasem posiadania obecnego posiadacza wynosi przynajmniej lat trzydzieści, a z§ 2tego przepisu wynika, że przepisy powyższe stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy obecny posiadacz jest spadkobiercą poprzedniego posiadacza.
W tej sprawie w czasie biegu terminu zasiedzenia zmarła żonaS. H.Ś.. Jej spadkobiercy to mąż, który dziedziczy spadek po niej w 4/16 i czworo dzieci, które dziedziczą spadek po niej w 3/16 częściach każde z nich – w zakresie udziału stanowiącego ½ części zmarłejH. Ś.w tej nieruchomości.
Jako datę do rozpoczęcia biegu terminu zasiedzenia wnioskodawca wskazał 8 września 1986 r. – datę sporządzenia aktu notarialnego Rep A nr 1253/86 dotyczącego nabycia nieruchomości od Skarbu Państwa.
Sąd przyjął tę datę jako datę nie budzącą wątpliwości początku biegu terminu zasiedzenia.
Przesłuchani w sprawie świadkowieZ. Z.iZ. Ś. (2)potwierdzili fakt objęcia tej działki w posiadanie przezS.iH.małż.Ś.. Oni byli posiadaczami samoistnymi tej działki w rozumieniuart. 336 k.c.i taką wolę władania ujawniali w sposób jawny dla otoczenia, tj. przygrodzili tę działkę do działki, na której stał ich budynek mieszkalny, postawili na niej garaż i budynek gospodarczy – stodołę w przeważającej części, a jej część poza budynkami użytkowali rolniczo. Uczestnik postępowania oponujący przeciwko wnioskowi Skarb Państwa – Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe NadleśnictwoO.nie przedstawiło dowodów przeciwnych.
Art. 175 k.c.stanowi, że do biegu zasiedzenia stosuje się odpowiednio przepisy o biegu przedawnienia roszczeń.
Strona postępowania Skarb Państwa – Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe NadleśnictwoO.nie udowodniła stosownie doart. 6 k.c., iż w trakcie biegu zasiedzenia nastąpiła jego przerwa –art. 123 § 1 pkt 1, 2 k.c.
Sąd przyjął, że trzydziestoletni nieprzerwany okres samoistnego posiadania wnioskodawcyZ. Ś. (1)i spadkobierców jego żonyH. Ś.w złej wierze skutkujący zasiedzeniem działki objętej żądaniem wniosku przy doliczeniu posiadania ich poprzednika upłynął z dniem 9 września 2016 r. w udziałach wynikających z dziedziczenia, czyli co do całości działki odpowiednioS. Ś. (1)w 20/32 częściach, tj. 1/2 jego udziału w tej działce i 4/32 z tytułu dziedziczenia, a dzieci odpowiednio po 3/32 części.
Mając na uwadze powyższe, Sąd orzekł jak w punkcie 1. sentencji postanowienia.
O kosztach postępowania Sąd orzekł na podstawieart. 520 § 1 k.p.c.