Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 343/23
Data wyroku: 2023-10-03 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: sędzia Tadeusz Kotuk
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art.222§1 k.c.

Sygn. akt I C 343/23

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 3 października 2023 r.

Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: sędzia Tadeusz KotukProtokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 3 października 2023 r. wG.sprawy z powództwaGmina M.G.przeciwkoD. K. (1)
o zapłatę

nakazuje pozwanemuD. K. (1), aby opuścił, opróżnił i wydał powódceGminie M.G.lokal mieszkalny numer (...), położony w budynku przyulicy (...)wG.;

orzeka, że pozwanemuD. K. (1)nie przysługuje uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu;

zasądza od pozwanegoD. K. (1)na rzecz powódkiGminy M.G.kwotę 440 zł (czterysta czterdzieści złotych) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie za okres od dnia uprawomocnienia się niniejszego wyroku do dnia zapłaty – tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 343/23

UZASADNIENIE
Stan faktyczny
Gmina M.G.jest właścicielem lokalu mieszkalnego przyul. (...)wG..
Okoliczność bezsporna
W lokalu tym zamieszkuje samotnieD. K. (1)– wnuk ostatniej najemczyni tego lokalu –A.K.(zm. 10.01.2021 r.). Mieszka tam od urodzenia.
Okoliczność bezsporna
D. K. (1)ma 26 lat, wykonuje zawód logistyka, otrzymuje wynagrodzenie na poziomie 3.700 zł netto miesięcznie. Nie ma nikogo na swoim utrzymaniu, jego stan zdrowia jest dobry. Do chwili śmierci opiekował się schorowaną babcią. Ojciec pozwanego zmarł tragicznie w 2016 r.
Dowód: zeznaniaD. K., k. 44verso -45
Ocena dowodów
Zeznania pozwanego dotyczące jego sytuacji rodzinnej (osobistej) i majątkowej nie budzą wątpliwości.
Pozostałe okoliczności sprawy są bezsporne.
Kwalifikacja prawna
Od chwili śmierciA.K.pozwany nie posiada żadnego tytułu prawnego do zajmowania przedmiotowego lokalu. Nie obejmuje go unormowanie zawarte wart. 691 § 1 Kodeksu cywilnego(k.c.). Ustawodawca przewidział tym przepisie, że tylko dzieci zmarłego najemcy (a nie dalsi zstępni – wnukowie, prawnukowie itd.) wstępują w stosunek najmu. ZmarłaA. K.nie była obciążona na rzecz pozwanego obowiązkiem alimentacyjnym.
Z tych przyczyn powództwo jest zasadne w świetleart. 222 § 1 k.c.i orzeczono na podstawie tego przepisu jak w punkcie I. sentencji wyroku. Jeżeli bowiem nie ma osób wymienionych wart. 691 § 1 k.c.– umowa najmu wygasa, o czym stanowiart. 691 § 3 k.c.
Pozwany winien być traktowany jako tzw. były lokator w rozumieniu przepisówustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, gdyż do chwili śmierci babki korzystał z lokalu wywodząc swoje uprawnienia ze stosunków prawnorodzinnych (jako bliski krewny najemców), co należy zakwalifikować jako użyczenie w rozumieniuart. 710 k.c.(wygasłe z chwilą śmierci najemczyni, gdyż nie było skuteczne względem właściciela nieruchomości).
Z tych przyczyn Sąd z urzędu rozważał spełnienie przez pozwanego przesłanek przyznania mu uprawnienia do zawarcia umowy socjalnego lokalu. Pozwany niewątpliwie nie spełnił żadnej z przesłanek obligatoryjnych – wymienionych taksatywnie w art. 14 ust. 4 ustaw o ochronie praw lokatorów […]. Nie spełnił także przesłanek fakultatywnych (art. 14 ust. 3 tej ustawy). Dotychczasowy sposób korzystania z lokalu przez pozwanego nie cechuje nic szczególnego. Opieka nad starszym członkiem rodziny jest realizacją powinności niezwiązanych tematycznie ze sposobem korzystania z lokalu – jest to po prostu obowiązek moralny wynikający z aksjologii ugruntowanej w naszym społeczeństwie. Fakt, że dorosłemu (pełnoletniemu) już pozwanemu zmarł ojciec osiem lat temu – także nie ma żadnego związku ze sposobem korzystania przez pozwanego z lokalu – nie da się w ogóle tych okoliczności w żaden sposób powiązać. Teza pozwanego, że gdyby jego ojciec dalej żył, to pozwany mógłby dalej mieszkać w tym lokalu jest argumentem o tyle nietrafnym, że sąd cywilny ma obowiązek wyrokować na podstawie rzeczywistego stanu faktycznego z chwili zamknięcia rozprawy (por.art. 316 k.p.c.), a nie na podstawie hipotez lub postulatów o charakterze życzeniowym.
Pozwany jest młodym, zdrowym, w pełni samodzielnym, dorosłym mężczyzną, pracującym zawodowo, nie obarczonym żadnymi ułomnościami ani trwałymi ciężarami finansowymi (alimenty). Nie ma więc także podstaw do uznania, że pozwany znajduje się w szczególnej sytuacji osobistej materialnej lub rodzinnej (art. 14 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów […]in fine), czy też do oddalenia powództwa na podstawieart. 5 k.c., tym bardziej, że właściciel lokalu nie może być w żaden sposób wiązany z faktem śmierci ojca pozwanego.
Fakt, że pozwany mieszka tym w lokalu od dawna nie ma znaczenia prawnego na potrzeby niniejszej sprawy. Emocjonalne przywiązanie do lokalu byłego lokatora nie kreuje na jego rzecz żadnego uprawnienia do dalszego w nim zamieszkiwania wbrew woli właściciela.
Mając powyższe na uwadze nie stwierdzono przesłanek przyznania pozwanemu uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu (punkt II. na mocy art. 14 ust. 3 i ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów […]a contrario).
Koszty
O kosztach orzeczono jak w punkcie III. obciążając nimi pozwanego zgodnie zart. 98 k.p.c., gdyż przegrał proces. Na zasądzone na rzecz wygrywającego koszty procesu należne Gminie składa się: opłata sądowa od pozwu (200 zł), opłata za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (240 zł, § 7 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych, ze zm.) – wraz z należnymi odsetkami od kosztów.