Sąd Rejonowy w Głubczycach
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 30/23
Data wyroku: 2023-06-30 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Krzysztof Chruszczewski

Sygn. akt: I C 30/23

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 30 czerwca 2023 r.
Sąd Rejonowy w Głubczycach I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Krzysztof Chruszczewski

Protokolant:

starszy sekretarz sądowy Barbara Kaźmierczak

po rozpoznaniu w dniu 30 maja 2023 roku
sprawy z powództwaK. W.
przeciwkoF. B.
o eksmisję

1
nakazuje pozwanemuF. B.ażeby wraz ze wszystkimi rzeczami prawa jego reprezentującymi opróżnił i wydał powodowiK. W.lokal mieszkalny położony wK.przyul. (...), opisany wksiędze wieczystej nr (...)Sądu Rejonowego w Głubczycach.

2
ustala, że pozwanemuF. B.przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego.

3
nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu orzeczonegow pkt. 1 wyroku do czasu złożenia pozwanemuF. B.przez GminęK.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.

4
zasądza od pozwanegoF. B.na rzecz powodaK. W.kwotę 200,00 zł (dwieście złotych) tytułem zwrotu poniesionych kosztów procesu, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty.

Sygn. akt I C 30/23

UZASADNIENIE
PowódK. W.wystąpił z pozwem o nakazanie eksmisji pozwanemuF. B.z lokalu mieszkalnego, położonego wK.przyulicy (...), będącego jego własnością.
PozwanyF. B.podniósł, że był właścicielem tej nieruchomości do roku 1990 a nabywający od niego tę nieruchomośćE. S.zapewnił go, że będzie on mógł dalej mieszkać w tym budynku.

Sąd ustalił:
PowódK. W.jest właścicielem nieruchomości, opisanej wksiędze wieczystej nr (...)Sądu Rejonowego w Głubczycach, położonej wK.przyulicy (...). Nieruchomość ta to wolnostojący dom mieszkalny z zabudowaniami gospodarczymi. PowódK. W.nabył tę nieruchomość odE. S.umową sprzedaży zawartą dnia 24 czerwca 2022 roku przed notariuszemP. C.w Kancelarii Notarialnej wJ.. PowódK. W.po zakupie nieruchomości zawarł z pozwanymF. B.umowę najmu na okres 6 miesięcy. Umowa najmu nie była przedłużana. PozwanyF. B.czynsz płacił tylko przez pierwsze 3 miesiące, później zaprzestał płacenia czynszu. PozwanyF. B.nie chce dobrowolnie opuścić nieruchomości. Strony są ze sobą skonfliktowane. PozwanyF. B.ma 72 lata i jest emerytem.
/ niesporne oraz dokumenty dołączone do pozwu k. 5 - 22, dokumenty dołączone do odpowiedzi na pozew k. 31- 82, legitymacja ZUS(...)/(...), zeznania powodaK. W.k. 103 oraz zeznania pozwanegoF. B.k. 103 – 104 /

Sąd zważył, co następuje:
W ocenie Sądu istotne okoliczności faktyczne tej sprawy w zasadzie nie są sporne.
W niniejszej sprawie powódK. W.jako właściciel nieruchomości położonej wK.przyulicy (...)domaga się od pozwanegoF. B.opróżnienia z rzeczy reprezentujących jego prawa i opuszczenia tego lokalu mieszkalnego, w którym zamieszkuje on bez żadnego tytułu prawnego.
W tym stanie rzeczy wywiedzione przez powodaK. W.roszczenie pozwu, zdaniem Sądu, w świetle przepisuart. 222 § 1 k.c., jest w pełni uprawnione, gdyż właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
Z okoliczności niniejszej sprawy wynika jednoznacznie, że pozwanyF. B.nie ma w chwili obecnej żadnego tytułu prawnego do zajmowania lokalu mieszkalnego, położonego wK.przyulicy (...), stanowiącego własność powodaK. W..
Należy w tym miejscu podkreślić, iż zgodnie z treściąart. 21 ust. 1 Konstytucji RP, która jest najwyższym prawem, Rzeczpospolita Polska chroni własność, jako podstawowe prawo podmiotowe. Prawo własności jest traktowane bowiem w naszym systemie prawnym jako prawo podmiotowe o najszerszej treści i w porównaniu z innymi prawami jako prawo najsilniejsze w stosunku do rzeczy.
Dlatego też Sąd w niniejszym postępowaniu udzielił ochrony prawnej prawu własności powodaK. W..
Drugim istotnym problemem w niniejszej sprawie a branym pod uwagę przez Sąd z urzędu, jest ewentualne uprawnienie pozwanegoF. B.do otrzymania lokalu socjalnego.
Ustalenia postępowania dowodowego wskazują jednoznacznie, że pozwanyF. B.ma 72 lata i jest emerytem. Dlatego też przysługuje mu z mocy prawa uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego.
Przedstawione w powyższych rozważaniach okoliczności oraz przepisy prawa, dały Sądowi podstawę, do orzeczenia żądanej przez powodaK. W.eksmisji pozwanegoF. B.z lokalu mieszkalnego, położonego wK.przyulicy (...)oraz ustalenia, że pozwanemuF. B.przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego. Dlatego też Sąd nakazał wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu orzeczonego w wyroku do czasu złożenia pozwanemuF. B.przez GminęK.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
Rozstrzygnięcie o kosztach uzasadnia przepisart. 98 k.p.c.