Sąd Rejonowy w Kętrzynie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 937/22
Data wyroku: 2023-11-28 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Sędzia Małgorzata Kłek

Sygn. akt: I C 937/22 upr

WYROK ZAOCZNY
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 28 listopada 2023 r.
Sąd Rejonowy w Kętrzynie I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

Sędzia Małgorzata Kłek

Protokolant:

Sekretarz sądowy Żaneta Kowalska

po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 24 listopada 2023 r. wK.
sprawy z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej przyul. (...)wK.
przeciwkoA. Ż. (1)
o zapłatę

I
zasądza od pozwanejA. Ż. (1)na rzecz powoda Wspólnoty Mieszkaniowej przyul. (...)wK.kwotę  4 351,50 zł (cztery tysiące trzysta pięćdziesiąt jeden złotych i pięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 30.11.2022 r. do dnia zapłaty,

II
w pozostałej części powództwo oddala,

III
zasądza od pozwanejA. Ż. (1)na rzecz powoda Wspólnoty Mieszkaniowej przyul. (...)wK.kwotę 1 480,10 zł (jeden tysiąc czterysta osiemdziesiąt złotych i dziesięć groszy) z odsetkami, w wysokości odsetek ustawowych za opóźnienie w spełnieniu świadczenia pieniężnego, za czas od dnia uprawomocnienia się wyroku do dnia zapłaty, tytułem zwrotu kosztów procesu,

Sygn. akt I C 937/22

UZASADNIENIE
Powód Wspólnota Mieszkaniowa przyul. (...)wK.pozwem wniesionym w dniu 30.11.2022 r. wniósł o zasądzenie od pozwanejA. Ż. (1)kwoty 13 054,50 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty oraz zasądzenie od pozwanej na rzecz powoda kosztów procesu , w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych wraz z odsetkami za opóźnienie za czas od uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty. W uzasadnieniu żądania powód wskazał, iż pozwana jest właścicielkąlokalu mieszkalnego nr (...)wbudynku o numerze (...)położonym przyul. (...)wK.. Jednocześnie pozwana z mocy prawa jest członkiem powodowej Wspólnoty Mieszkaniowej . Pozwana od wielu miesięcy zalega z należnymi na rzecz powoda opłatami związanymi z utrzymaniem jej lokalu oraz nieruchomości wspólnej, o których mowa wart. 13 ust.1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Łączna kwota zadłużenia pozwanej z tego tytułu na dzień 23 listopada 2022 r. wynosiła 13 054,50 zł. Pomimo skierowania do pozwanej pisemnych wezwań do zapłaty pozwana w dalszym ciągu nie uiszcza na rzecz powódki wymaganych należności.
Pismem z dnia 22 maja 2023 r. (k. 37) powód wskazał, iż na kwotę żądania pozwu składają się należności ujęte w karcie właściciela z dnia 23 listopada 2022 r. począwszy od nieuiszczonej przez pozwaną kwoty w wysokości 239,35 zł , której termin zapłaty przypadał na dzień 11 lipca 2020 r. , a której to dotyczy wskazany w wymienionej karcie dokument(...)do kwoty w wysokości 322,63 zł, której termin zapłaty przypadał na dzień 11 listopada 2022 r. Suma nieuiszczonych przez pozwaną należności we wskazanym okresie daje kwotę 13 054,50 zł i jest to kwota żądania pozwu.
PozwanaA. Ż. (1)nie złożyła odpowiedzi na pozew, nie stawiła się na rozprawie i nie zajęła stanowiska w sprawie .
Sąd ustalił co następuje :
Dlalokalu mieszkalnego nr (...)położonego wbudynku o numerze (...)przyul. (...)wK.prowadzona jest w Sądzie Rejonowym w Kętrzynieksięga wieczysta o numerze (...), w której jako właściciel lokalu jest wpisanyA. Ż. (2).
(dowód: wydruk zksięgi wieczystej o numerze (...)k. 40-44)
A. Ż. (2)zmarł w dniu 01.01.2013 r. wK.. Spadek po nim na podstawie ustawy z dobrodziejstwem inwentarza nabyli: żonaA. Ż. (1)oraz dzieciG. Ż.iM. Ż.po 1/3 części każde z nich.
(dowód : odpis postanowienia z dnia 22.11.2013 r. w sprawie I Ns 256/13 k. 59)
Współwłaścicielelokalu mieszkalnego nr (...)położonego wbudynku nr (...)przyul. (...)wK.są z mocy prawa członkami Wspólnoty Mieszkaniowej przyul. (...)wK..
(bezsporne)
Współwłaścicielelokalu mieszkalnego nr (...)położonego wbudynku nr (...)przyul. (...)wK.zalegają z płatnościami na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej przyul. (...)wK.należnymi za okres od dnia 11.07.2020 r. do 11.11.2022r. na łączną kwotę 13 054,50 zł , z czego kwota 11 346,50 zł stanowi zaległość z tytułu czynszu , a kwota 1708 zł stanowi zaległość z tytułu wpłat na fundusz remontowy.
(dowód: karta właściciela k. 13-14, bezsporne)
Sąd zważył co następuje :
Powództwo zasługiwało na uwzględnienie w części.
Sąd ustalił powyższy stan faktyczny na podstawie przedłożonych przez powoda wraz z pozwem dokumentów w tym karty właściciela, z której wynika wysokość zaległości obciążającychlokal nr (...)położony wbudynku nr (...)przyul. (...)wK.w okresie od 11 lipca 2020 r. do 11 listopada 2023 r. Pozwana nie kwestionowała prawdziwości tych dokumentów ani wysokości należności przypadających od właścicieli wskazanego lokalu na rzecz powodowej Wspólnoty Mieszkaniowej.
Natomiast kwestię własnościlokalu nr (...)położonego wbudynku nr (...)przyul. (...)wK.Sąd ustalił na podstawie aktualnych wpisów w księdze wieczystej oraz postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku. Wksiędze wieczystej o numerze (...)prowadzonej dlalokalu mieszkalnego nr (...)położonego wbudynku o numerze (...)przyul. (...)wK.jako właściciel lokalu jest wpisanyA. Ż. (2).A. Ż. (2)zmarł w dniu 01.01.2013 r. wK., a spadek po nim na podstawie ustawy z dobrodziejstwem inwentarza nabyli : żonaA. Ż. (1)oraz dwoje dzieci po 1/3 części każde z nich, co wynika z postanowienia Sądu Rejonowego w Kętrzynie z dnia 22.11.2013 r. w sprawie I Ns 256/13 (k. 59).
Powód nie wykazał, iż pozwanaA. Ż. (1)jest wyłącznym właścicielemlokalu nr (...)położonego wbudynku nr (...)przyul. (...)wK..
Wskazać należy, iż stosownie do treściart. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokaliwłaściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.
Jak wynika z treści art. 14 w/w ustawy na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację;
2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę;
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali;
4)wydatki na utrzymanie porządku i czystości;
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
Zgodnie z treścią art. 15 w/w ustawy na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.
Z mocy art.1 a w/w ustawy dotyczy to także współwłaścicieli w częściach ułamkowych.
Zgodnie z treścią art. 6w/w ustawy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
W świetle powyższego nie budzi wątpliwości, iż współwłaścicielelokalu nr (...)położonego wbudynku nr (...)przyul. (...)wK.są - i byli w okresie wskazanym w pozwie tj. od 11.07.2020 r. do 11.11.2022 r. , zobowiązani do uiszczania na rzecz powodowej Wspólnoty Mieszkaniowej wydatków związanych z utrzymaniem ich lokalu oraz uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, czyli zapłacić ustalony czynsz i zaliczkę na koszty zarządu.
Wysokość tych należności wynika z karty właściciela (k. 13-14) i nie była przez pozwaną kwestionowana.
Dalej wskazać należy, iż zgodnie z treściąart. 207 kodeksu cywilnegopożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.
Z powyższego wynika, iż pozwana będąc współwłaścicielemlokalu nr (...)położonego wbudynku nr (...)przyul. (...)wK.w 1/3 części , w takiej samej części – stosownie do wielkości udziału – zobowiązana jest do ponoszenia wydatków związanych z w/w lokalem .
W konsekwencji Sąd uznał za zasadne powództwo jedynie w części – co do obowiązku zapłaty przez pozwaną 1/3 części należności przypadających od właścicieli lokalu na rzecz powodowej Wspólnoty w okresie od 11.07.2020 r. do 11.11.2022 r. tj. zapłaty kwoty 4 351,50 zł. W pozostałej części Sąd powództwo oddalił jako nieuzasadnione.
O odsetkach od zasądzonego roszczenia Sąd orzekł na podstawieart. 481§ 1kcod dnia wniesienia pozwu – uznając żądanie powoda za uzasadnione . Zgodnie z treściąart. 481 § 1 kcjeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.
O kosztach procesu Sąd orzekł stosownie do treściart. 100 kpcstosunkowo je rozdzielając. Koszty procesu poniesione przez powoda wyniosły 4 440,32 zł (opłata od pozwu 750 zł, opłata skarbowa od pełnomocnictwa 17 zł, koszty zastępstwa procesowego 3600 zł, koszty doręczenia pozwanej korespondencji przez komornika sadowego 73,32 zł. ) , powód wygrał proces w1/3 części , wobec czego pozwana zobowiązana jest do zwrotu powodowi kwoty 1480,10 zł tytułem zwrotu kosztów procesu. Stosownie do treściart. 98 § 11kpcod kwoty zasądzonej tytułem zwrotu kosztów procesu należą się odsetki, w wysokości odsetek ustawowych za opóźnienie w spełnieniu świadczenia pieniężnego, za czas od dnia uprawomocnienia się orzeczenia, którym je zasądzono, do dnia zapłaty.