Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 647/22
Data wyroku: 2023-02-24 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Sędzia Sławomir Splitt
Słowa kluczowe: Użytkowanie wieczyste, Opłaty
Podstawa prawna: art.238 kc

Sygn. aktI C 647/22

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 24 lutego 2023 roku
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny
w składzie: Przewodniczący: Sędzia Sławomir Splitt
Protokolant: Jolanta Migot
po rozpoznaniu w dniu 10 lutego 2023 r. w Gdyni na rozprawie
sprawy z powództwaSkarbu Państwa – Prezydenta MiastaG.
przeciwko(...) spółce z ograniczoną odpowiedzialnościąspółce komandytowej wS.
o zapłatę
I.zasądza od pozwanego(...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąspółki komandytowej wS.na rzecz powodaSkarbu Państwa – Prezydenta MiastaG.kwotę39.108,34 złotych(trzydzieści dziewięć tysięcy sto osiem złotych trzydzieści cztery grosze) wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 1 kwietnia 2022 roku do dnia zapłaty;
II.zasądza od pozwanego(...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąspółki komandytowej wS.na rzecz powodaSkarbu Państwa – Prezydenta MiastaG.kwotę3.600,00 złotych(trzy tysiące sześćset złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty;
III.nakazuje ściągnąć od pozwanego(...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąspółki komandytowej wS.na rzeczSkarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdynikwotę1.956,00 złotych(jeden tysiąc dziewięćset pięćdziesiąt sześć złotych) tytułem opłaty sądowej od pozwu, od uiszczenia której powód był zwolniony.
Sygn. aktI C 647/22

UZASADNIENIE
Skarb Państwa – Prezydent MiastaG.domagał się od S.C. spółki z ograniczoną odpowiedzialnością spółki komandytowej wS.zapłaty kwoty 39.108,34 złotych wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 1 kwietnia 2022 roku do dnia zapłaty, a także zasądzenia na swoją rzecz kosztów procesu według norm przepisanych.
W uzasadnieniu powód wskazał, iż pozwany jest zobowiązany do uiszczania opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego jakodziałka (...)o powierzchni 2.491 m2– według udziału(...). Wartość opłaty za rok 2022 wynosi 39.108,43 zł rocznie.
Pozwany nie spełnił świadczenia.
(pozew – k. 3-4)
Pozwany – reprezentowany przez prezesaM. C.– w sprzeciwie od nakazu zapłaty, podniósł, iż decyzja w przedmiocie aktualizacji nie dotyczy pozwanego, aS. C.. Ponadto zakwestionował to, aby osoba odbierającą korespondencję – przypomnienie o terminie płatności i wezwanie do zapłaty – to jestP. D.była pracownikiem pozwanego.
(sprzeciw – k. 42-44)

Stan faktyczny:
Wypowiedzeniem z dnia 15 grudnia 2014 roku Skarb Państwa – Prezydent MiastaG.wypowiedział opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości obejmującej m. in.działkę (...)o powierzchni 2.491 m2i ustalił wysokość opłaty na kwotę 114.829,41 zł – płatną począwszy od 2015 roku.
Wypowiedzenie obejmowało równieżdziałki (...)o łącznej powierzchni 3.468 m2objętych jedną księgą wieczystą i stanowiących przedmiot użytkowaniaS. C.prowadzącego działalność gospodarczą podfirmą (...).
Samorządowe Kolegium Odwoławcze wG.oddaliło wniosek użytkownika o ustalenie, iż aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona, zaś pozew do sądu w tym przedmiocie został prawomocnie zwrócony.
(dowód: wypowiedzenie – k. 6-7, orzeczenie SKO – k. 8-11, zarządzenie o zwrocie – k. 12)
Działka (...)to obecniedziałka (...), która wpisana jako jedyna doksięgi wieczystej o numerze (...). Jest ona zabudowana budynkiem mieszkalnym, z którego zostały wyodrębnione lokale.
Z powyższej nieruchomości został wyodrębniony lokal niemieszkalny o numerze 2 wbudynku o numerze (...)przyulicy (...)wG.– o powierzchni 1.490,03 m2objętyksięgą wieczystą (...).
Aktualnie właścicielem lokalu jest S.C. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa wS., która nabyła własność lokalu na podstawie umowy z dnia 17 grudnia 2019 roku. Wpisu prawa dokonano w dniu 21 lutego 2020 roku.
Ponadto został wyodrębnionylokal niemieszkalny numer (...)o powierzchni 478,54 m objętyksięgą wieczystą (...). Właścicielem lokalu jest S.C. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa wS., która nabyła własność lokalu na podstawie umowy z dnia 17 grudnia 2019 roku. Wpisu prawa dokonano w dniu 21 lutego 2020 roku.
Właścicielowilokalu niemieszkalnego numer (...)przysługuje udział w użytkowaniu wieczystym nieruchomości –działki (...)w wysokości łącznej(...).
(dowód: wydruki z ksiąg wieczystych - k. 15-28, k. 55-59)
Wartość opłaty ustalonej aktualizacją, a przypadającej nadziałkę (...)wynosi 82.525,08 zł. Odniesiona do udziału pozwanego wynosi 39.108,34 zł. Powód informował o tym spółkę pismem z dnia 29 czerwca 2022 roku. Pism odebrał pracownikspółki (...).
(dowód: pismo z dnia 29.06.2022r. – k. 29-30, potwierdzenie odbioru – k. 31-32, , zeznania prezesa pozwanej spółki – k. 67-67v., płyta – k. 69)
Pismem z dnia 6 lipca 2022 roku wezwano pozwaną spółkę do zapłaty powyższej należności między innymi za rok 2022. Pismo odebrał pracownik pozwanej spółkiP. D..
(dowód: wezwanie z dnia 06.07.2022r., potwierdzenie odbioru – k. 34-35, zeznania prezesa pozwanej spółki – k. 67-67v., płyta – k. 69)

Sąd zważył, co następuje:
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił na podstawie zeznania stron z ograniczeniem do strony pozwanej oraz z dokumentów przedłożonych przez powódkę. Strona pozwana nie kwestionowała istnienia i autentyczności przywołanych w ustaleniach stanu faktycznego dokumentów, w szczególności tego, że osoby podpisane pod tymi dokumentami nie złożyły oświadczeń w nich zawartych.
Z kolei zeznania prezesa zarządu pozwanej miały marginalne znaczenie dla rozstrzygnięcia. Nie mniej wynikało z nich, że pracownik pozwanej spółkiP. D.odbierał korespondencję i przekazywał ją prezesowi spółki.
Na podstawieart. 238 k.c.wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną. Przepis ten wprowadza zasadę odpłatności użytkowania wieczystego. Szczegółową regulację dotyczącą wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste przewidująart. 71-81 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami(Dz.U. Nr 115, poz. 741 ze zm.) – opłata za użytkowanie wieczyste może podlegać zmianom i aktualizacjom na zasadach określonych w przedmiotowych przepisach. Na podstawieart. 238 k.c.i art. 71 ust. 1 oraz 4 u.g.n. użytkownik wieczysty jest zobowiązany do uiszczenia opłat rocznych w terminie do dnia 31 marca każdego roku. Zgodnie z art. 71 ust. 7 ustawy w przypadku gdy nastąpiła zmiana użytkownika wieczystego w wyniku przeniesienia prawa użytkowania wieczystego, opłatę roczną pobiera się w całości od osoby będącej użytkownikiem wieczystym nieruchomości w dniu 1 stycznia roku, za który obowiązuje opłata.
Niewątpliwie dnia 1 stycznia 2022 roku pozwana spółka była właścicielem przedmiotowego prawa, a zatem obciążała ją opłata z tytułu użytkowania wieczystego za rok objęty pozwem, o czym zresztą została dodatkowo poinformowana po przeniesieniu własności nieruchomości, tj. pismem z dnia 29 czerwca 2022 roku odebranym przez pracownika pozwanegoP. D.. Niezależnie od powyższego należy jednak zaznaczyć, iż obowiązek poniesienia opłaty w określonym terminie wynika z treści przepisów i nie wymaga dodatkowego wzywania.
Nie miało natomiast znaczenie to, iż pozwany nie brał udziału w postępowaniu aktualizującym opłatę, albowiem nabywając konkretne prawo wszedł on w prawa i obowiązki poprzednika.
P. D.– jak wynikało z zeznań reprezentującego powoda był jego pracownikiem i odbierał korespondencję kierowaną do spółki oraz jak wynikało z zezna prezesa przekazywał mu ją. Odebrał on zresztą korespondencję w niniejszej sprawie, co skutkowało podejmowaniem czynności przez prezesa pozwanej spółki.
Zarzut pozwanej spółki dotyczący tego, że osoba podpisana pod potwierdzeniami odbioru (vide: k. 31, 34, 35) nie jest i nigdy nie była pracownikiem pozwanego był zatem oczywistą nieprawdą, co potwierdził prezes pozwanej spółki na rozprawie dnia 10 lutego 2023 roku (vide: k. 67, płyta – k. 69).
Nie ulegało więc wątpliwości, że wniesiony sprzeciw zmierzał wyłącznie do nieuzasadnionego wydłużenia postępowania.
Jeżeli osoba obecna w siedzibie osoby prawnej poświadczyła doręczającemu własnoręcznym podpisem odbiór korespondencji, a jednocześnie nie oświadczyła doręczającemu, że nie mieści się to w zakresie jej obowiązków, to nie można czynić zarzutu, że przesyłkę doręczono do rąk osoby nieuprawnionej. Doręczający nie musi bowiem znać zakresu obowiązków i uprawnień osób zatrudnionych w firmie, do której przesyłka jest adresowana, skoro zobowiązują się one do jej odbioru (por. postanowienie NSA wW.z dn. 11.02.2014 r., sygn. akt II OZ 127/14, LEX NR 1450943). Obowiązkiem jednostki organizacyjnej (osoby prawnej) jest takie zorganizowanie odbioru pism, by odbioru dokonywała osoba upoważniona, nie jest przy tym istotne, czy pracownik ma do tego pełnomocnictwo. To strona odpowiada za winę osób, którymi się posługuje (por. wyrok WSA w Szczecinie z dn. 08.01.2014 r., sygn. akt I SA/Sz 640/13, LEX nr 1417009). W niniejszej sprawie bez znaczenia jest, czy przy podpisie użyto pieczątki skoro aktualnie nie ulega wątpliwości, że pod potwierdzenia odbioru podpis położył pracownik pozwanej spółki.
Strona pozwana nie kwestionowała wysokości roszczenia.
Mając na uwadze powyższe Sąd w punkcie I. wyroku na podstawieart. 238 k.c.w zw. zart. 71 ust. 1, 4orazustawy o gospodarce nieruchomościamiw zw. zart. 481 § 1 i 2 k.c.uwzględnił powództwo w całości.
O kosztach procesu Sąd orzekł w punkcie II. wyroku na podstawieart. 98 k.p.c.w zw. z § 2 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 roku w sprawie opłat za czynności radców prawnych (Dz.U.2015.1804 ze zm.), obciążając przegrywającą spółkę całością poniesionych przez powoda kosztów procesu, na co składało się wynagrodzenie kwalifikowanego pełnomocnika w osobie radcy prawnego w stawce minimalnej – 3.600,00 zł.
Ponadto w punkcie 3. wyroku na tej samej zasadzie na mocyart. 98 k.p.c.w zw. z art. 8 ust. 1 i art. 113 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U.2014.1025 z późn. zm.) rozstrzygnięto o nieopłaconych kosztach sądowych, tj. opłaty sądowej od pozwu, od uiszczenia której powód ustawowo był zwolniony – obciążając nimi stronę pozwaną jako przegrywającego proces w całości.