Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie
VI Wydział Cywilny
Sygnatura akt: VI C 1967/22
Data wyroku: 2024-02-29 00:00:00
Typ orzeczenia: REGULATION, REASON
Sędziowie: Agnieszka Pikała, ASR Agnieszka Pikała

sygn. akt VI C 1967/22

UZASADNIENIE

wyroku z dnia 29 lutego 2024 r.

I
Stanowiska stron

1
PowódM. (...)wniósł o nakazanie pozwanymM. O. (1)iE. B.opuszczenia i opróżnienia lokalu mieszkalnego przyul. (...)nr(...)wW.. Powód wskazał, że pozwani zajmują lokal bez tytułu prawnego wobec wygaśnięcia umowy najmu lokalu w dniu 31 grudnia 2019 r. Powód wskazał, że pomimo prób ponownego zawarcia umowy najmu lokalu, pozwani nie uzyskali zgody na jej kontynuowanie, a pomimo wezwania do dobrowolnego opuszczenia lokalu, nie spełnili tego świadczenia.

2
PozwanyM. O. (1)wniósł o oddalenie powództwa w całości oraz o przyznanie prawa do lokalu socjalnego. Pozwany wskazał na swoją złą sytuację materialną, która uniemożliwia mu wynajęcia mieszkania na wolnym rynku z uwagi na konieczność spłaty kredytów wziętych we wcześniejszym czasie na leczenie chorej mamy.

3
Powód cofnął powództwo w stosunku do pozwanegoE. B.. Postanowieniem z dnia 12 grudnia 2023 r. sąd umorzył postępowanie w stosunku do pozwanegoE. B.(postanowienie, k. 106)

II
Fakty istotne dla rozstrzygnięcia

4
Umową najmu socjalnego lokalu mieszkalnego z 3 grudnia 2015 r. lokal przyul. (...)nr(...)wW.został wynajętyW. D.orazE. B.. W lokalu tym zamieszkiwałaW. D.orazE. B..Umowa została zwarta na czas określony do dnia 31 grudnia 2019 r. (§ 8 ust. 1 umowy, k. 7).W. D.zmarła 5 kwietnia 2018 r. Według oświadczenia z dnia 8 maja 2019 r. złożonego już po śmierciW. D.przezE. B.w lokalu zamieszkiwał syn zmarłej –M. O. (1).

umowa najmu, k. 6-7; odpis aktu zgonu; k. 9, oświadczenie, k. 8

5
Po 31 grudnia 2019 r. pozwanyM. O. (1)nie zawarł z powodem kolejnej umowy najmu lokalu. W dniu zamknięcia rozprawy pozwanyM. O. (1)zajmował lokal przyul. (...)nr(...)wW.bezumownie.E. B.występował o zawarcie kolejnej umowy najmu lokalu w 2022 r. – ZarządD.Ś.odmówił zakwalifikowaniaE. B.do udzielenia mu pomocy mieszkaniowej w formie wynajęcia lokalu po upływie okresu na jaki zawarta była umowa najmu.M. O. (1)zajmuje lokal przyul. (...)sam –E. B.wyprowadził się do Wielkiej Brytanii na stałe i tam znajduje się jego centrum życiowe.

zeznaniaM. O. (1), k. 73v; oświadczenieE. B., k. 8, oświadczenieM. O. (1), k. 103-104, pismo z dnia 29 lipca 2022 r., k. 11

6
PozwanyM. O. (1)ma 35 lat. Ukończył szkołę poligraficzną. Do lutego 2024 r., przez około dwa lata, był zatrudniony jako ochroniarz. Przez cały 2023 rok uzyskiwał z tego tytułu wynagrodzenie w wysokości 4 500-4 600,00 zł netto. Pracował na pełen etat, w trybie 24/48h. Przed 2023 r. zarabiał około 3 500 zł netto. Pozwany próbował szukać dodatkowego zatrudnienia – przez około 3 miesiące pracował dodatkowo równolegle, uzyskując z tego tytułu około 800/900 miesięcznie. Pozwany nie ma nikogo na utrzymaniu, mieszka sam. Jest zdrowy, zdolny do pracy. Jego zobowiązania miesięczne to 1 200,00 zł tytułem raty kredytu, 300 zł tytułem miesięcznego abonamentu za telefon komórkowy, 98,00 zł tytułem karty miejskiej i wydatki na pożywienie. Pozwany nie jest zarejestrowany jako osoba bezrobotna. Nie posiada oszczędności. Pozwany nie ma miejsca, do którego mógłby się wyprowadzić na wypadek eksmisji. Pozwany ma dwie siostry, jedna z nich mieszka w domu jednorodzinnym z rodziną (dziećmi oraz rodziną dzieci), druga – w mieszkaniu, również z rodziną, w tym z dziećmi.M. O. (1)zaciągnął kredyt na spłatę zadłużenia lokalu przyul. (...)wW., który wcześniej zamieszkiwał zW. D.iE. B.. Zadłużenie wynosi obecnie około 4/5 tys. zł, zaś kredyt do spłaty – około 60 tys. zł.E. B.nie pomagaM. O. (2)w spłacie zadłużenia.

zeznaniaM. O. (1), k. 116v, k. 73v; zaświadczenia, k. 33-34; umowa restrukturyzacyjna, k. 35; informacja o przychodach k. 61-65

7
Pozwany figurował w zbiorze danych osobowychCentrum Pomocy (...), jednak od października 2016 r. nie korzystał z pomocy CPS. Według informacji z ZUS-u pozwany nie pobiera renty. Był zarejestrowany w Urzędzie Pracy jako osoba bezrobotna bez prawa do zasiłku w okresie od dnia 28 marca 2013 r. do dnia 19 września 2013 r.

pismo z(...), k. 55, pismo z ZUS, k. 57, pismo z UP, k. 69

III
Ocena dowodów

8
Fakty istotne dla rozstrzygnięcia tej sprawy sąd ustalił w oparciu dokumenty, których wartość dowodowa nie była kwestionowana przez strony postępowania, nie było podstaw aby czynić to z urzędu. Sąd oparł się również na zeznaniach pozwanegoM. O. (1), który zeznał, że stale zamieszkuje przyul. (...)wW.oraz jest osobą samodzielnie się utrzymującą, bez orzeczenia o niepełnosprawności, do niedawna pracującą a obecnie poszukującą pracy. Pozwany również ujawnił wysokość swoich miesięcznych dochodów otrzymywanych przez ostatnie miesiące. Zeznał również, że obecnie nie pracuje, ale stale poszukuje pracy stałej oraz dorywczych. Zeznania te były w pełni wiarygodne, pozwany zeznawał spontanicznie, spójnie i szczere.

IV
Ocena prawna roszczenia

9
Powództwo należało uwzględnić i nakazać pozwanemu opuszczenie, opróżnienie oraz wydanie powodowiM. (...)nieruchomości w postaci lokalu mieszkalnego przyul. (...)nr(...)wW.. Jednocześnie należało orzec, że pozwanemu nie przysługuje uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu.

10
Podstawą prawną dochodzonego roszczenia był przepisart. 222 § 1 k.c., zgodnie z którym właściciel może żądać od osoby, która faktycznie włada jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W sprawie nie budziło wątpliwości, że powód – jako właściciel wynajmowanego wcześniej pozwanym lokalu – ma legitymację czynną do dochodzenia powództwa windykacyjnego w tej sprawie. Nie budziło także wątpliwości, że pozwany jest osobą faktycznie władającą rzeczą w rozumieniuart. 222 § 1 k.c., jako że w dalszym ciągu zamieszkuje lokal, a zatem ma legitymację bierną do występowania w sprawie w charakterze pozwanego.

11
Nie ulega także wątpliwości, że pozwany – po wygaśnięciu umowy najmu lokalu socjalnego z 2015 r., zawartej na czas określony do 31 grudnia 2019 r. – zamieszkuje lokal bezumownie i bez jakiegokolwiek innego tytułu prawnego do władania lokalem.

12
W sprawie nie ujawniły się żadne przesłanki – ani fakultatywne ani obligatoryjne – do orzeczenia wobec pozwanego uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu (art. 14 ust. 1 u.o.p.l.).Pozwany nie korzysta z Centrum Pomocy Społecznej (k. 55, 71), nie jest zarejestrowany jako osoba bezrobotna (k. 59, k. 115v), nie jest osobą niepełnosprawną (k. 115v), nie pobiera emerytury ani renty (k. 57). Przeciwnie – pozwany jest osobą zdrową i pracującą, do lutego 2024 r. przez cały rok 2023 osiągał miesięczne dochody w wysokości ok. 4500 - 4600 zł netto. Pozwany posiada zatem możliwości finansowe pozwalające na wynajęcie lokalu mieszkalnego lub pokoju na wolnym rynku. Należy zauważyć, że lokal socjalny jest instytucją przewidzianą w prawie dla osób ubogich, które ze względu na obiektywne okoliczności nie mogą pozwolić sobie na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych w inny sposób. W tej sprawie brak jest takich okoliczności. Pozwany ma 35 lat, jest zatem w sile wieku, uzyskuje dochód znacznie przekraczający wynagrodzenie minimalne, pozwalający mu zresztą – jak wynika z zeznań złożonych na rozprawie w dniu 27 lutego 2024 r. – na opłacanie abonamentu na telefon w kwocie aż 300,00 zł miesięcznie. Okoliczność, iż pozwany nie uzyskuje pomocy od ojczyma,E. B., który nie partycypuje w spłacie kredytu zaciągniętego przez pozwanego na poczet spłaty zadłużenia za lokal przyul. (...), nie miał w ocenie sądu – w kontekście przesłanek do orzeczenia wobec pozwanego uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu – zasadniczego znaczenia. Wprawdzie kwota 1 200,00 zł miesięcznie tytułem spłaty kredytu jest znacznym obciążeniem finansowym, nie ma również podstaw do tego, abyM. O. (1)samodzielnie spłacał zadłużenie obciążające lokal, w którym zamieszkiwał wspólnie z rodzicami, jednakże okoliczności te nie stanowią przesłanek do przyznania pozwanemu uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu. Należy także zauważyć, że – jak wynika z zeznań pozwanego – kwota zadłużenia z tytułu lokalu to obecnie ok. 4/5 tys. zł, zaś wysokość zobowiązania z tytułu kredytu pozostającego do spłaty – ok. 60 tys. zł. Ponadto, pozwanemu pozostaje miesięcznie do zagospodarowania kwota ponad 3 tys. zł na rękę. Wprawdzie obecne ceny najmu mieszkań/pokoi wW.są wysokie, jednakże w ocenie sądu zarobki (możliwości zarobkowe) pozwanego pozwalają mu na ich poniesienie. Poza tym pozwany posiada predyspozycje ku temu, by w pełni wykorzystać możliwości, jakie mu daje wykonywanie zawodu ochroniarza, zwłaszcza że jak sam zeznał ma możliwości osiągnięcia większego wynagrodzenia poprzez prace w nadgodzinach.

V
Koszty procesu

13
Sąd orzekł o kosztach zgodnie zart. 98 § 1 k.p.c.i zasądził od pozwanego na rzecz powoda kwotę 440 zł. Na kwotę tą składały się: opłata sądowa od pozwu w wysokości 200 zł oraz koszty zastępstwa procesowego w wysokości 240 zł. Z powodów, o których mowa w punkcie 12 uzasadnienia, brak było podstaw do zastosowania w sprawieart. 102 k.p.c.Sytuacja materialna i rodzinna pozwanego nie wskazuje na to, aby nie był on w stanie ponieść kosztów tego procesu, wynoszących 440,00 zł.

ASR Agnieszka Pikała

ZARZĄDZENIE

1
(...)

ASR Agnieszka Pikała

Warszawa, 20 marca 2024 r.