Sąd Okręgowy w Gliwicach
III Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: III Ca 967/22
Data wyroku: 2023-10-05 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Sędzia Sądu Okręgowego Leszek Dąbek
Słowa kluczowe: Najem
Podstawa prawna: art. 189 kpc w zw. z art. 659 § 1 kc

Sygn. akt III Ca 967/22

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 5 października 2023 r.
Sąd Okręgowy w Gliwicach III Wydział Cywilny Odwoławczy w składzie:
Przewodniczący – Sędzia Sądu Okręgowego Leszek Dąbek
Protokolant Beata Michalak
po rozpoznaniu w dniu 5 października 2023 r. w Gliwicach
na rozprawie
sprawy z powództwaT. P.
przeciwko GminieG.
o ustalenie istnienia stosunku najmu
na skutek apelacji powoda
od wyroku Sądu Rejonowego w Gliwicach
z dnia 13 lipca 2022 r., sygn. akt I C 747/21

1
oddala apelację;

2
zasądza od powoda na rzecz pozwanej kwotę 135 zł (sto trzydzieści pięć złotych) z tytułu zwrotu kosztów zastępstwa procesowego w postępowaniu odwoławczym.

SSO Leszek Dąbek
Sygn. akt III Ca 967/22

UZASADNIENIE
Sąd Rejonowy w Gliwicachw wyroku z dnia 13 07 2022r. oddalił powództwoT. P.przeciwko GminieG.o ustalenie, że istnieje pomiędzy stronami stosunku najmu lokalu mieszkalnego położonego wG.przyul. (...), „wynikającego z umowy najmu zawartej w dniu 15 marca 2018r. na czas nieokreślony”i orzekł o kosztach procesu.
W ustalonym stanie faktycznym, w motywach wyroku jako podstawę prawną orzeczenia przywołał regulacjęart. 189 k.c.oraz regulacjęart. 60 k.c.,art. 66 k.c.iart. 70 k.c.Wskazał, że zachowanie powoda począwszy od śmierciK. H.w stosunku do pozwanej zasadniczo wskazywało na chęć i wolę zawarcia umowy najmu,
czego najistotniejszym elementem było uiszczanie przez niego czynszu za lokal.
Podkreślił, że do uwzględnieni powództwa konieczne jest jednak, żeby pozwana wykazywała wolę zawarcia z nim oraz trwania najmu lokalu objętego pozwem.
Następnie między innymi stwierdził, że szczególnie istotne jest w tym kontekście,
żeT. P., ani nikt z jego rodziny, nie zgłosili w stosownym organie gminy, tj. w ZGM, bądź(...) sp. z o.o.wG.śmierciK. H.. Podmioty te nie posiadały zatem żadnej wiedzy o tym, że zmarła najemczyni lokalu
o czym świadczy fakt kierowania do niej w dalszym ciągu korespondencji dotyczącej wysokość opłat czynszowych oraz opłat za media. Dlatego sporo pozwana nie wiedziała, że najemczyni lokalu zamarła„to równocześnie nie wyrażała woli nawiązania i kontynuowania stosunku najmu zT.P.”,gdyż sądziła, że„najemczyni jest osobą żyjącą a nawiązany z nią stosunek najmu trwa”.Pozwana mogła, lecz tego nie uczyniła powziąć wiedzę o śmierci najemczyni poprzez uzyskanie odpisu aktu jej zgonu z Urzędu Stanu Cywilnego wG., lecz nie posiadała takiego obowiązku
a Urząd ten jest jednostką odrębną od pozwanej. Ponadto wskazał, że jakkolwiek powód od 2016r. uiszczał należności za zajmowany lokal z własnego rachunku bankowego, bądź wskazywał swoje dane osobowe i adresowe, to pomimo tego, że pozwana
nie sprzeciwiała się temu, to nie świadczy to o uznaniu powoda za najemcę lokalu.
Ponadto uwzględniając jeszcze w inne wskazane w uzasadnieniu zaskarżonego wyroku okoliczności, ocenił, że nie doszło do dorozumianego zawarcia przez strony umowy najmu spornego lokalu. Następnie przywołał utrwalony pogląd prawny wyrażony
przez Sąd Najwyższy między innymi w uchwale z dnia 25 06 2008r. podjętej w sprawie o sygn.. akt III CZP 37/08, zgodnie z którą„Uchwała rady gminy podjęta na podstawieart. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(jedn. tekst: Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.) nie stanowi podstawy roszczenia o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego dla osoby spełniającej kryteria przewidziane w tej uchwale”i uznał, że również ewentualne zrealizowanie przez powoda - wskazanych w uchwale Rady MiastaG.z dnia 26 03 2015r. o numerze(...). – kryteriów samo w sobie nie doprowadził do zawarcia przez strony umowy najmu.W konkluzji podkreślił,
że dochodzone roszczenie nie obejmowało wstąpienia w stosunek najmu w oparciu
o regulacjęart. 691 k.c.– co jednoznacznie wyraził pełnomocnik powoda na rozprawie w dniu 29 06 2022r. – i stwierdził, że z podanych przez niego powodów„nie doszło
do zawarcia umowy najmu i z tej przyczyny na podstawieart. 189 k.p.c.w związku
zart. 659 § 1 k.c.” i powództwo oddalił.
O kosztach procesu orzekł na podstawie regulacjiart. 98 § 1 k.p.c.
Orzeczenie zaskarżyłpowódT. P.,który wnosił o jego zmianę przez powództwa, bądź jego uchylenie i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania Sądowi pierwszej instancji oraz zasądzenie na jego rzecz od pozwanej zwrotu kosztów procesu.
Zarzucił, że nie zostały wyjaśnione wszystkie okoliczności istotne dla rozstrzygnięci sprawy, istnieje sprzeczność pomiędzy poczynionymi istotnymi ustaleniami faktycznych a zebranym w sprawie materiałem dowodem oraz że przy ferowaniu wyroku naruszono prawo procesowe, regulacjeart. 233 k.p.c.iart. 3271§ 1 k.p.c., a także prawo materialne, regulację art. 5 k. – w sposób podany w apelacji.
Pozwana GminaG.wniosła o oddalenie apelacji i zasądzenie od powoda na jej rzecz zwrotu kosztów postępowania odwoławczego.
Sąd Okręgowy ustalił i zważył co następuje:
Sąd Rejonowy trafnie zakwalifikował roszczenie powoda przyjmując,
że ma ono źródło w regulacjiart. 189 k.p.c.a następnie prawidłowo rozpoznał sprawę.
Ustalenia składające się na podstawę faktyczną orzeczenia maja podstawę
w informacjach zawartych we wskazanych w uzasadnieniu zaskarżonego wyroku wiarygodnych źródłach dowodowych, których ocena jest logiczna i mieści w granicach swobodnej oceny dowodów.
Nie były one negowane w apelacji, gdyż pozwana w ramach zarzutów odnoszących się werbalnie do podstawy faktycznej orzeczenia w istocie kwestionowała dokonaną przez Sąd pierwszej instancji ocenę prawna poczynionych ustaleń.
Z tych też względów Sąd odwoławczy przyjął za własne ustalenia faktyczne Sądu pierwszej instancji (art. 387  § 2 
1
         pkt 1 k.p.c.) .
Dokonana przez Sąd Rejonowy ocena prawna ustalonego stanu faktycznego
w swym zasadniczym zarysie jest prawidłowa i w żaden sposób nie została podważona
przez skarżącego, stąd też Sąd odwoławczy ją podziela oraz przyjmuje za własną
(art. 387 § 21pkt 1 k.p.c.).
W jej kontekście należy jedynie podkreślić, że jakkolwiek umowa najmu
może zostać zawarta także w sposób dorozumiany (dla jej zawarcia nie jest wymagana pod rygorem nieważności forma szczególna), to jakkolwiek - stosownie do prawidłowo zastosowanej przez Sąd pierwszej instancji regulacji zawartej wart. 60 k.c.- wola osoby dokonującej czynności prawnej może być wyrażona przez każde zachowanie tej osoby, to jej zachowanie musi ujawniać tę wolę w sposób dostateczny.
W realiach niniejszej sprawy oznacza to że na powodzie ciążył obowiązek wykazania, że wolą pozwanej było zawarcie z powodem umowy najmu spornego lokalu.
Jak słusznie ocenił Sąd Rejonowy powód temu obowiązkowi nie sprostał.
Należy bowiem podkreślić, że sama ewentualna wiedza pozwanej o zamieszkiwaniu przez powoda w spornym lokalu i akceptowanie tego oraz przyjmowania wpłacanych przez niego opłat za mieszkanie, nie świadczy jeszcze o tym że pozwana wyrażała wolę zawarcia z nim umowy najmu lokalu.
Więcej brak takiej woli pozwanej wynika już w sposób oczywisty z samego faktu, że po śmierci najemczyni lokaluK. H., cała korespondencja dotycząca umowy najmu była w dalszym ciągu kierowana do zmarłej (nie kierowano jej na nazwisko powoda).
Świadczy to bowiem jednoznacznie o tym, że pozwana - wbrew twierdzeniom powoda - nie traktowała go jako najemcę lokalu, stąd też nie mogła w sposób dorozumiany wyrazić woli zawarcia z nim umowy najmu spornego lokalu.
Z samego literalnego brzmienia regulacji zawartej wart. 5 k.c.wynika jasno,
że nie dotyczy ona zawiązywania stosunków cywilnoprawnych, a jedynie dochodzenia praw wynikających z tych stosunków (istniejących, tj. zawiązanych i nie rozwiązanych).
Z tej przyczyny nie ma ona zastosowania w niniejszej sprawie w sposób postulowany w apelacji, przez co podniesiony w tej kwestii przez skarżącego zarzut
jest oczywiście nieuzasadniony.
W połączeniu z powyższym powoduje, to że w materiale sprawy brak jest podstaw do przyjęcia, iż pomiędzy stronami doszło do zawarcia umowy najmu spornego lokalu (w tym także w sposób dorozumiany), a to w świetle regulacjiart. 189 k.p.c.czyni powództwo nieuzasadnionym.
Znalazło to prawidłowe odzwierciedlenie w zaskarżonym wyroku i dlatego apelacja jest bezzasadna w rozumieniuart. 385 k.p.c., co z mocy zawartej w nim regulacji prowadziło do jej oddalenia.
Resumując zaskarżony wyrok jest prawidłowy i dlatego apelację jako bezzasadną oddalono w oparciu o regulacjęart. 385 k.p.c.
O kosztach postępowania odwoławczego orzeczono stosując regulacjęart. 98 § 1 i 3 k.p.c., biorąc pod uwagę, iż powód uległ w całości w postępowaniu odwoławczym i powinien zwrócić pozwanej poniesione przez nią w tym postępowaniu koszty zastępstwa przez fachowego pełnomocnika.

SSO Leszek Dąbek