Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 609/19
Data wyroku: 2020-07-10 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Sędzia Sławomir Splitt
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 220 § 1 k.c.
Teza: brak

Sygn. akt: I C 609/19

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
G., dnia 10 lipca 2020 roku
Sąd Rejonowy w Gdyni, I Wydział Cywilny
Przewodniczący: Sędzia Sławomir Splitt
Protokolant: Jolanta Migot
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 10 lipca 2020 roku
sprawy z powództwa(...) Państwowych S.A.z siedzibą wW.
przeciwkoD. K.,N. W. (1),M. M. (1),K. M.,M. M. (2)
z udziałem interwenienta ubocznego po stronie powodowejGminy M.G.
o eksmisję

I
oddala powództwo;

II
kosztami postępowania obciąża powoda uznając je za uiszczone;

III
kosztami interwencji obciąża interwenienta uznając je za uiszczone.

Sygn. akt IC 609/19

UZASADNIENIE
Powód –(...) Państwowe Spółka Akcyjnaz siedzibą wW.pozwem z dnia 25 czerwca 2019 roku wniosła o nakazanie pozwanymD. K.,N. W. (1),M. M. (1),K. M.iM. M. (2)opróżnienie i wydanie powodowilokalu numer (...)w budynku znajdującym się wG.przyulicy (...)pod numerem 8.
W uzasadnieniu powód wskazał, iż powód jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości i właścicielem budynku, w którym znajduje się wskazany powyżej lokal mieszkalny.
Pozwani zajmują lokal bez żadnego tytułu prawnego i nie regulują należności z tytułu bezumownego korzystania z lokalu.
(vide: pozew, k. 3-5)
Interwencję uboczna po stronie powodowej zgłosiłaGmina M.G.. Wniosła o oddalenie powództwa i ustalenie, iż pozwanym nie przysługuje uprawnienie do lokalu socjalnego. W uzasadnieniu wskazała, iż nieznane są jej okoliczności uzasadniające przyznanie pozwanym prawa do lokalu socjalnego.
(interwencja uboczna, k. 62)
PozwanaD. K.w oświadczeniu złożonym na rozprawie wskazała, iż w lokalu zamieszkiwała wraz z dziadkami –J. N.iF. N.od drugiego roku życia, to jest od roku 1979 i była w tym lokalu od tego czasu zameldowana na stałe.J. N.miał umowę najmu z(...)- było to mieszkanie zakładowe.J. N.zmarł w roku 1992, zaśF. N.w dwa lata później, od tego momentu powódka tam dalej nieprzerwanie przebywa.
N. W. (1)wskazał, iż przebywa w przedmiotowym lokalu. W chwili obecnej pracuje na podstawie umowy zlecenia otrzymując kwotę 1.300,00 złotych oraz alimenty w kwocie 500,00 złotych.
(oświadczenie na rozprawie, k. 90 verte)

Stan faktyczny:

W karcie lokatorskiej lokalu mieszkalnego położonego wG.przyulicy (...)z dnia 3 kwietnia 1965 rokuJ. N.wskazany jest jako najemca lokalu zamieszkujący w nim min. wraz ze swoją małżonkąF. N..
(karta lokalowa, k. 110-111)
J. N.zmarł w dniu 25 listopada 1989 roku.
F. N.zmarła w dniu 4 maja 1993 roku.
(akt zgonu, k. 236, wydruk z systemu PESEL, k. 290 -291)
W piśmie z dnia 14 czerwca 1993 roku Urząd MiastaG.informuje(...), iżD. B.figuruje jako zameldowana na pobyt stały wlokalu numer (...)przyPlacu (...)od dnia 18 kwietnia 1979 roku.
(pismo, k. 234)
W kolejnym piśmie z dnia 21 lipca 1993 roku do(...)wR.(...)wskazuje, iż „J. N.zmarł i lokalu tym pozostała niepełnoletnia wnuczka –D. B.”
(pismo, k. 233)
8 lipca 1996 rokuD. K.zwróciła się do(...)z prośba o zawarcie umowy najmu
Pismem z dnia 11 czerwca 1997 roku skierowanym doD. K.(...)poinformował ją o tym , iż była objęta umową na lokal przyulicy (...)wR., a zatem posiadała tytuł prawny do tamtego lokalu. Tym samym uznano, iż powódka nie ma uprawnień najemcy i jest traktowana jako osoba bezumownie korzystająca z lokalu.
D. K.znalazła się w mieszkaniu wG.przyulicy (...)od drugiego roku życia. Wychowywała się u dziadków –F.iJ. N., albowiem jej matka nie poczuwała się do obowiązku wychowywania jej.
Powyższe mieszkanie stanowiło nieprzerwanie jej centrum życiowe.
Matkę pozwana odwiedzała okazjonalnie, w okresie późnego dzieciństwa i młodości, raz na trzy – cztery miesiące. W okolicach miejsca zamieszkania powódka uczęszczała do szkoły podstawowej (SP nr 5 wC.) oraz szkoły zasadniczej.
(pismo, k. 112, zeznania powódki, k. 319 verte - 320)
D. K.pracuje w wymiarze 3/4 etatu jako sprzątaczka na podstawie umowy o pracę. Średni miesięczny dochód otrzymywany przez nią to kwoty 1.800,00 złotych z czego potrącana jest kwota 500 złotych na poczet wierzytelności związanych z opłatami za zajmowane mieszkanie. Otrzymuje świadczenie 500+ na troje dzieci w kwocie 1.500,00 złotych oraz kwotę świadczenia rodzinnego – 560 złotych.
Od czterech lat mieszka sama. Ojciec trojga małoletnich dzieci jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym na kwotę 1.500,00 złotych. W chwili obecnej powódka otrzymuje powyższe kwoty z funduszu alimentacyjnego (od dwóch lub trzech lat).
Ponoszone przez powódkę opłaty to kwota 785,00 złotych w wymiarze miesięcznym za energię elektryczną, gaz w butlach i media. Ponadto powódka jest obciążona opłata za korzystanie z lokalu w kwocie 690,00 złotych, której nie płaci w ogóle.
Przed czterema laty w wyniku pożaru lokalu znajdującego się ponad lokalem zajmowanym przez powódkę jej lokal został zalany i uszkodzeniu uległy meble oraz sprzęt gospodarstwa domowego. Powódka w związku z tym pożyczyła pieniądze w kwocie 8.000,00 złotych na remont lokalu, z których wróciła 6.000,00 złotych.
Powódka ma troje małoletnich dzieci w wieku 10, 13 i 15 lat oraz pełnoletnią córkęN. W. (2)– osiemnastoletnią.
Powódka leczy się na agorafobie, co wiąże się z lekiem przed przebywaniem w dużych skupiska ludzi.
Córka powódkiN. W. (1)otrzymuje od swojego ojca alimenty w kwocie 500,00 złotych miesięcznie. Pracuje na podstawie umowy zlecenia jako sprzątaczka wS.za wynagrodzeniem w kwocie 1.300,00 złotych na rękę.
(zeznania powódek, k. 88 verte – 89 oraz k. 319 verte - 320)

Sąd zważył co następuje:

Sąd uznał za wiarygodne przeprowadzone dowody z dokumentów, zeznań świadków i stron.
Podstawą wystąpienia przez powoda z roszczeniem o nakazanie opróżnienia lokalu mieszkalnego przez pozwaną i jej dzieci było założenie, iż pozwani zajmują lokal mieszkalny bez tytułu prawnego.
W ocenie Sądu nie można przyjąć, aby taka okoliczność miała miejsce.
W ocenie Sądu niespornym było to, iżF.iJ. N.przysługiwał tytuł najemców lokalu mieszkalnego objętego żądaniem eksmisyjnym. Powyższe wynikało ponadto ze złożonej przez powoda dokumentacji lokatorskiej, zwłaszcza karty lokalowej.
Zgodnie z przepisemart. 691 kodeksu cywilnegoz brzmienia obowiązującego w chwili śmierciJ. N.iF. N.w razie śmierci najemcy mieszkania osoby bliskie najemcy, które stale z nim mieszkały aż do chwili jego śmierci, wstępują w stosunek najmu. Jednakże osoby te mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia; w razie wypowiedzenia najmu przez niektóre z nich najem kończy się względem tych, które wypowiedzenia.
Z kolei przepis, na które powołano się w odmowie uznania pozwanej za najemcę mieszkania, to jest art. 8 ustawy o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych wszedł w życie z dniem 12 listopada 1994 roku.
Skoro zatem jak wykazano w niniejszym postępowaniu pozwanaD. K.zamieszkiwała w przedmiotowym lokalu nieprzerwanie od 1979 roku to w chwili śmierci najemcówJ. N.iF. N.wstąpiła w stosunek najmu po zmarłych.
W ocenie Sądu powyższa okoliczność potwierdzają zeznania pozwanej, która wskazuje, iż w mieszkaniu objętym pozwem przebywała od drugiego roku życia, albowiemF.iJ. N.podjęli się jej wychowania. Matka zamieszkująca wR.nie interesowała się jej losem, a kontakt z nią podjęty w późnym dzieciństwie ograniczał się do krótkich i rzadkich wizyt. W mieszkaniu objętym sporem koncentrowało się życie pozwanej od wczesnego dzieciństwa. A zatem w ocenie Sądu spełniała ona w chwili śmierci najemców przesłanki wstąpienia w stosunek najmu.
Mając na względzie powyższe nie można uznać, iż powód zasadnie dochodził swojego roszczenia, albowiem pozwani przeciwstawili mu przysługujący roszczeniu tytuł wynikający z wstawienia w stosunek najmu.
Niezależnie od powyższego należy zauważyć, iż pozwaniD. K.oraz małoletniM. M. (1),K. M.iM. M. (2)spełniali przesłanki do nabycia lokalu socjalnego, z uwagi na niepełnoletność pozwanych dzieciD. K.. Z kolei w przypadkuN. W. (1)przesłanka taka nie zaistniała wobec uzyskiwanych przez pozwaną dochodów w kwocie 1300,00 złotych – z tytułu umowy zlecenia i 500,00 złotych – z tytułu alimentów, co warunkuje możliwość wynajęcia pokoju.
O kosztach Sąd orzekł na podstawie przepisuart. 98 k.p.c.