Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I1 C 156/22
Data wyroku: 2022-10-04 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Joanna Jank
Słowa kluczowe: Najem
Podstawa prawna: art.659 kc, art.675 kc, art.471 kc

Sygn. akt: I1 C 156/22

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 4 października 2022 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni, I Wydział Cywilny - Sekcja d/s Rozpoznawanych w Postępowaniu Uproszczonym
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Joanna Jank

Protokolant:

sekretarz sądowy Katarzyna Pietkiewicz

po rozpoznaniu w dniu 6 września 2022 r. w Gdyni
sprawyz powództwaJ. T.
przeciwkoH. K.
o zapłatę

I
Zasądza od pozwanej na rzecz powódki kwoty:

a
1300 zł (tysiąc trzysta złotych) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od 17 czerwca 2021 r. do dnia zapłaty,

b
1217 zł (tysiąc dwieście siedemnaście złotych) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od 11 sierpnia 2021 r:do dnia zapłaty,

c
28,72 zł (dwadzieścia osiem złotych i siedemdziesiąt dwa grosze) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od 17 czerwca 2021 r.,

d
25,27 zł (dwadzieścia pięć złotych i dwadzieścia siedem groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od 17 lipca 2021 r. do dnia zapłaty,

II
Oddala powództwo w pozostałym zakresie,

III
Zasądza od pozwanej na rzecz powódki kwotę 140 zł (sto czterdzieści złotych) z tytułu zwrotu kosztów postępowania.

I 1 C 156/22

UZASADNIENIE
Stan faktyczny:
1 maja 2021 r. powódka jako wynajmująca i pozwana jako najemca zawarły umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego wG.przyul. (...).
Umowa zawarta została na czas nieoznaczony, czynsz miesięczny został określony na kwotę 1300 zł płatny do 15 dnia każdego miesiąca, oprócz niego pozwana zobowiązała się uiszczać opłaty niezależne od właściciela według wskazań spółdzielni mieszkaniowej.
W umowie wyszczególniono wyposażenie lokalu oddawanego w najem: pralka, lodówka (gwarancje) druga pralka w piwnicy, szafka, regał, 2 komody, wieszak, meble kuchenne.
Pozwana wpłaciła powódce kwotę 1300 zł z tytułu kaucji mieszkaniowej na pokrycie kosztów ewentualnych zniszczeń w lokalu Strony zobowiązały się przy zakończeniu stosunku najmu, w razie pogorszenia stanu lokalu sporządzić protokół zniszczeń i oszacować straty.
/umowa najmu—k.16/
Na odwrocie umowy najmu spisano stan licznika prądu na 4 maja 2021 r. –(...),7K., na dzień 31 maja 2021(...),8(...)i na 30 czerwca 2021 r. –(...).
/umowa najmu k 16v/
Przed wynajęciem mieszkania powódka zleciła jego kompleksowe sprzątanie firmie sprzątającej.
/faktura – k. 17/
W dniu udostępnienia lokalu pozwanej w kuchni na ścianach położone były tapety, zaś na podłodze panele podłogowe z wyjątkiem fragmentu podłogi pod…
/bezsporne/
Pozwana uzyskała zgodę powódki na wyniesienie do piwnicy części szafek kuchennych i zastąpienie ich własnymi szafkami.
/bezsporne/
Po wprowadzeniu się do mieszkania pozwana zaczęła zgłaszać powódce szereg zastrzeżeń co do stanu lokalu. Twierdziła, że jest niedrożny odpływ wanny, w lokalu brak wentylacji, stwierdziła istnienie gniazda os, które uniemożliwiały otwarcie okna. Zarzucała też, że kuchnia jest zagrzybiona, co powoduje u niej, jako u astmatyka, odczyn alergiczny. Domagała się tez obniżenia czynszu z tego powodu.
/sms – k. 37…./
Powódka pierwotnie reagowała na wszystkie uwagi pozwanej – zgłosiła do spółdzielni mieszkaniowej kwestie gniazda os, niedrożnej wentylacji i odpływu wanny. Proponowała środki chemiczne odgrzybiające.
Pracownicy spółdzielni po przeprowadzeniu wizji w lokalu w dniu 26 maja 2022 r. (wcześniejsza wizyta była niemożliwa z powodu wyjazdu pozwanej) nie stwierdzili istnienia gniazda os, stwierdzili drożność kanałów wentylacyjnych, po usunięciu zabrudzonej siatki przeciwko owadom z maskownicy kratki wentylacyjnej w łazience. Stwierdzono brak nawiewników w oknach.
/pismo spółdzielni k. 18/
W związku z uwagami pozwanej odnośnie konieczności wyregulowania drzwi wejściowych oraz sprawdzenia przewodu zasilającego pralkę do mieszkania przyjechał syn powódki,K. M., który wyregulował drzwi, pomógł zainstalować lampę, stwierdził, że przewód pralki jest dobrze zaizolowany i pralka pracuje prawidłowo. Stwierdził też dziwny zapach w mieszkaniu, przy wszystkich szczelnie zamkniętych oknach.
/zeznania świadkaK. M.– k./
W czasie zamieszkiwania w lokalu pozwana wyrzuciła na śmietnik, bez zgody powódki stojące szafki kuchenne, zerwała tapety w kuchni oraz podłogę z paneli i po zakończeniu stosunku najmu nie przywróciła lokalu do stanu poprzedniego. pozwana zdjęła również i uszkodziła rolety zaciemniające zamontowane w oknach mieszkania, twierdząc, że zamierza je wyprać. Przy wyprowadzce z lokalu porysowała ściany w przedpokoju, pozostawiła oderwane listwy przypodłogowe.
/zdjęcia -k…., zeznania powódki -k. , pismo pozwanej zawierające wypowiedzenie umowy najmu – k. 77 – 78, sms pozwanej – k. 21/
31 maja 2021 r. pozwana wysłała do powódki wypowiedzenie umowy najmu
/wypowiedzenie k. 77 – 78/
Powódka w dniu 1 czerwca 2021 r. wypowiedziała pozwanej umowę najmu ze skutkiem na 30 czerwca 2021 r.
/wypowiedzenie – k. 19 – 20, potwierdzenie doręczenia – k. 20/
Obciążające pozwaną w trakcie stosunku najmu opłaty do spółdzielni mieszkaniowej wynosiły 287, 82 zł Pozwana dokonała opłaty tej kwoty za czerwiec 2021 r.
/potwierdzenie przelewu k. 28/
Stan początkowy licznika prądu w momencie wydania lokalu pozwanej wynosił(...), stan na dzień zakończenia stosunku najmu to(...)
/umowa najmu zapiski na odwrocie – k. 16 v, sms pozwanej – k. 26/
Z tytułu zużycia prądu za okres od 9 marca 2021r. do 1 czerwca 2021 r. wystawiono fakturę za 52 KwH na kwotę 59, 89 zł.
/faktura – k 29/
Pozwana wpłaciła na konto powódki kwotę 8, 13 zł.
/dowód przelwu – k,
Z tytułu zużycia prądu za czerwiec 2021 r. wystawiono fakturę za 52 KwH na kwotę 40,80 zł.
/faktura k. 31/
Z tytułu zużycia prądu w czerwcu pozwana zapłaciła powódce kwot 15, 53 zł
/dowód przelewu k -, sms pozwanej do powódki – k,. 26/
Po opuszczeni mieszkania przez pozwaną powódka zleciła jego remontW. F.. Remont obejmował położenie podłogi w kuchni oraz szpachlowanie i malowanie ścian oraz instalacji elektrycznej w kuchni. Powódka zdecydowała się położyć w kuchni nową instalację elektryczną. Koszt remontu wyniósł 2300 zł. W czasie wykonywania remontu w kuchni nie był wyczuwalny zapach pleśni i grzybów.
/zeznaniaW.F.– k/
Powódka, po wyprowadzeniu się pozwanej zakupiła szfki kuchenne za 417 zł.
/paragon – k. 40/