Sąd Rejonowy w Kłodzku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 121/24
Data wyroku: 2024-07-16 00:00:00
Typ orzeczenia: REASON

UZASADNIENIE
Strona powodowaFundacja (...)z siedzibą wL.wniosła o zasądzenie od strony pozwanej 28875,05 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od dnia wniesienia pozwu. W uzasadnieniu pozwu wskazała, że domaga się kwoty po 106,55 zł miesięcznie za okres od 1 października 2011r. tj. za 271 miesięcy, gdyż administrator nieruchomości wadliwie naliczał powodowi czynsz.
Strona pozwanaWspólnota Mieszkaniowa przyul. (...)wL.wniosła o oddalenie powództwa i obciążenie powoda kosztami postepowania. Pozwana wyjaśniła, że wystąpiła z powództwem przeciwkoFundacji (...)i w sprawie I C 1003/23 zasądzono od powoda na rzecz pozwanej 11 902,33 zł tytułem zaległości w opłatach eksploatacyjnych. Pozwana zarzuciła, że strona powodowa domaga się zwrotu kosztów, co do których zalega wobec strony pozwanej. Ponadto wskazała, że strona powodowa nabyła udział w nieruchomości umową 30 maja 2016r., a co za tym idzie nie może domagać się zwrotu opłat za okres zanim stała się współwłaścicielem lokalu. na mocy którejS. K.. Pozwana podniosła, żeS. K.prezes zarządu Fundacji przeniósł na tę fundację prawo własności lokalu mieszkalnego w udziale wynoszącym 90%, zaś w pozostałym zakresie współwłaścicielem lokalu mieszkalnego jestB. K., co do której 31 sierpnia 2023r. został wydany nakaz zapłaty zasądzający kwotę 4587,17 zł.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

S. K.wraz z córkąB. K.20 września 2011 r. nabyli na współwłasność w udziałachS. K.9/10 iB. K.1/10 części w prawie własności lokalu mieszkalnego położonego wL., przyul. (...), objętyksięgą wieczystą (...)wraz z udziałem(...)w częściach wspólnych budynku i gruntu objętegoksięga wieczystą (...).S. K.30 maja 2016r. zbył swój udział w lokalu na rzeczFundacji (...)z siedzibą wL., w której pełni funkcję prezesem zarządu.

Dowód:

- umowa sprzedaży z 20.090.2011r. k. 25 – 27;
- wydruk zksięgo wieczystej (...)k./ 29 – 31
Strona powodowa zalega z opłatami eksploatacyjnymi na rzecz pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej. Prawomocnym wyrokiem z 26 marca 2024r., wydanym w sprawie sygn. akt I C 1003/24 Sąd Rejonowy w Kłodzku zasądził odFundacji (...)z siedzibą wL.na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej przyulicy (...)wL.kwotę 11902,33 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie oraz kosztami postępowania.
Pozew w niniejszej sprawie stanowił pozew wzajemny w sprawie I C 1003/23, lecz został wyłączony do odrębnego postępowania.

Bezsporne

W tak ustalonym stanie faktycznym Sąd zważył, co następuje:

Powództwo jako oczywiście bezzasadne podlegało oddaleniu.
Strona powodowa dochodziła w niniejszej sprawie roszczeń z tytułu zwrotu należności związanych z kosztami zarządu i eksploatacji lokalu mieszkalnego stanowiącego własność strony powodowej w udziale 9/10. Strona powodowa nie wykazała przy tym na jakiej podstawie i z jakiego tytułu dochodzi wskazanych w pozwie należności. Jednocześnie jak wynika z dokumentów zgormadzonych w aktach sprawy I C 1003/23 to strona powodowa zalega z zapłatą należności wobec pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej, co potwierdza prawomocny wyroku wydany w tej sprawie 26 marca 2024r. Powód w niniejszej sprawie nie powołał żadnych okoliczności faktycznych, ani dowodów, z których wynikałaby zasadność dochodzonego roszczenia. Przeciwnie z okoliczności sprawy wynika, że powód zarzuca stronie pozwanej lub jej zarządcy wadliwe naliczanie kosztów eksploatacyjnych dotyczących lokalu mieszkalnego od 2011r., podczas gdy strona powodowa jest współwłaścicielem tego lokalu od 2016r., co słusznie zarzuciła strona pozwana w odpowiedzi na pozew. Ponadto powód domaga się zwrotu należności z tytułu opłat eksploatacyjnych związanych z własnością lokalu, których to opłat strona powodowa - mimo ciążących na niej obowiązków – nie uiszczała, zgodnie z podjętymi przez wspólnotę mieszkaniową uchwałami.
Obowiązki strony powodowej jako właściciel lokalu mieszkalnego uregulowane zostały wart. 13 – 15 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r.(Dz. U. z 2021 r. poz. 1048 t.j., dalej jako uowl). Zgodnie z tymi przepisami obowiązkiem właściciela lokalu jest m. in. uczestniczenie w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, które to koszty obejmują w szczególności: wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, wydatki na utrzymanie porządku i czystości oraz wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10. każdego miesiąca (art. 15uowl).
Mając na uwadze, że strona powodowa nie wykazała zasadności powództwa i wbrew obowiązkom dowodowym wynikającym zart. 6 k.c.i232 k.p.c.nie zgłosiła żadnych wniosków dowodowych powództwo jako oczywiście bezzasadne podlegało oddaleniu.
16 lipca 2024 r.
Z/
1. odnotować;
2. odpis wyroku wraz z uzasadnieniem doręczyć stronie powodowej z pouczeniem;
3. kal. 14 dni.