Sąd Okręgowy w Poznaniu
II Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: II Ca 60/23
Data wyroku: 2023-02-28 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Sędzia Marcin Miczke
Słowa kluczowe: Odszkodowanie, Najem
Podstawa prawna: art. 18 ust. 3a ustawy o najmie lokali

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 28 lutego 2023 roku
Sąd Okręgowy w Poznaniu Wydział II Cywilny Odwoławczy
Przewodniczący Sędzia Marcin Miczke
po rozpoznaniu 28 lutego 2023 roku w Poznaniu
na posiedzeniu niejawnym
sprawy z powództwa(...)S. A. z siedzibą wW.

przeciwko MiastuP.
o zapłatę
na skutek apelacji pozwanego
od wyroku Sądu Rejonowego Poznań-Stare Miasto w Poznaniu
z 25 listopada 2022 roku
sygn. akt I C 1186/21

1
oddala apelację,

2
zasądza od pozwanego na rzecz powoda 450 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa radcowskiego w postępowaniu apelacyjnym.

Marcin Miczke

UZASADNIENIE
Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Sąd Okręgowy nie przeprowadzał postępowania dowodowego, zatem uzasadnienie wyroku, zgodnie zart.50513§ 2 k.p.c., zawierać będzie jedynie wyjaśnienie podstawy prawnej wyroku z przytoczeniem przepisów prawa.
Apelacja jest bezzasadna. Sąd Okręgowy podziela ustalenia faktyczne Sądu Rejonowego i przyjmuje za własne (art.382 k.p.c.) Podziela ocenę dowodów Sądu Rejonowego i podstawę prawną rozstrzygnięcia.
Wedługart. 18 ust. 5UOPL w zw. zart. 417 § 1 k.c.gmina odpowiada odszkodowawczo za niezgodne z prawem zaniechanie przy wykonywaniu władzy publicznej – niedostarczenie, mimo obowiązku wynikającego z wyroku sądu, lokalu socjalnego. Odpowiedzialność gminy ma charakter obiektywny, niezależny od okoliczności, które uniemożliwiają dostarczenie lokalu socjalnego. Gmina odpowiada w pełnym zakresie wyznaczonymart.361 k.c.Dotyczy to strat wynikających z niemożliwości uzyskania czynszu najmu i strat będących następstwem konieczności ponoszenia przez samego właściciela opłat za korzystanie z lokalu obejmujących, np. należności za wodę, energię elektryczną i ogrzewanie mieszkania. Dotyczy to także utraconych korzyści, jeśli w okolicznościach sprawy mogą wchodzić w grę. Strata i utracone korzyści powinny pozostawać w normalnym związku przyczynowym (art. 361 § 1 k.c.) z zaniechaniem wypełnienia przez gminę obowiązku dostarczenia takiej osobie lokalu socjalnego. Odpowiedzialność gminy nie jest subsydiarna, czyli nie jest uzależniona od uprzedniego bezskutecznego dochodzenia przez właściciela spełnienia obowiązków przez lokatora. Odpowiedzialność gminy i lokatora ma charakter in solidum. (tezy 34-37 Komentarz do art.18 UOPL Osajda/Pałka Legalis)
Wskazany wart.18 ust.3a zdanie drugieUOPL obowiązek gminy pokrycia właścicielowi różnicy między wysokością odszkodowania, o której mowa wust. 3, awysokością odszkodowania uiszczanego przez byłego lokatora, stanowi wyjątek odnoszący się do przesłanek odpowiedzialności gminy. Na podstawieart.18 ust.3a zdanie drugieUOPL nie można wywodzić o ograniczeniu odpowiedzialności gminy. Z drugiej strony w oparciu oart.417w zw. zart.18 ust.5UOPL właściciel może dochodzić pełnego odszkodowania, którego zakres wyznaczaart.361 k.c., a więc czynszu rynkowego. Jak podnosi się w doktrynie, dochodzenie samej tylko różnicy, o której mowa wart. 18 ust. 3a zd. 2OchrLokU, jest bardziej automatyczne. (teza 36.1 doart.18UOPL Osajda/Pałka Legalis) Zatem odpowiedzialność odszkodowawcza zart.18 ust.3a zdanie drugieUOPL została uproszczona, bo jakkolwiek jej przesłanką jest obowiązek gminy dostarczenia lokalu socjalnego i brak spełnienia tego obowiązku, to zakres odszkodowania w sytuacji zajmowania lokalu przez osobę objętą obowiązkiem jego opuszczenia i uprawnioną do lokalu socjalnego został ściśle określony.
Powód dochodził różnicy między wysokością odszkodowania (w wysokości czynszu i opłat), jakie obowiązana byłaby płacićA. S., gdyby najem nie wygasł, a wysokością odszkodowania płaconego przezA. S.(ta była obwiązana do płacenia za mieszkanie jak za najem socjalny lokalu, co wynika zart.18 ust.3a zdanie pierwsze k.c.). Powód dochodził kwoty pieniężnej za okres od maja do grudnia 2019 roku.
Niezasadne są zarzuty pozwanego naruszenia przez Sąd Rejonowyart.233 § 1 i 232 k.p.c.PozwanaA. S.zamieszkiwała w spornym lokalu od zawarcia umowy najmu w 2011 roku. Mieszkała na pewno w dacie wyroku eksmisyjnego (14.09.2018 r.), skoro została objęta obowiązkiem opuszczenia lokalu. Mieszkała na pewno w kolejnych miesiącach, o czym świadczy odbieranie korespondencji do kwietnia 2019 roku włącznie (ostatnia odebrana korespondencja 12.04.2019 r. k.35). Wcześniej, bo w 2018 roku złożyła oświadczenie o zamieszkiwaniu w lokalu.A. S.zmarła w 2020 roku. Brak dowodu, aby zmieniała miejsce zamieszkania czy też opuściła i opróżniła sporn7y lokal do dnia swojej śmierci, a więc też w okresie objętym żądaniem pozwu (maj-grudzień 2019 r.) Zatem z ustalonych przez Sąd Rejonowy faktów potwierdzających zamieszkiwanieA. S.do kwietnia 2019 roku i z braku jakichkolwiek dowodów, że się wyprowadziła w późniejszym okresie, można na podstawieart.231 k.p.c.wysnuć logiczny wniosek o zajmowaniu przez nią lokalu w okresie maj-grudzień 2019 rok. Pozwany nie przedstawia żadnego dowodu obalającego domniemanie. Bez znaczenia pozostaje zatem kwestia zamiaru wynajmowania mieszkania przez pozwanego, skoro zajmowała jeA. S.na podstawie tytułu prawnego ukształtowanego przez ustawę (art.18 ust.3 UOPL – także teza 16 do art.18 UOPPL Osajda/Pałka Legalis).
Nie jest zasadny zarzut naruszeniaart.361, art.417 k.c.iart.18 ust.2, 3 i 5UOPL. Powód nie dochodził utraconych korzyści, ale straty, jaką poniósł przez to, żeA. S.nie była obowiązana do płacenia czynszu i opłat zgodnie z wcześniej zawartą umową, ale w wysokości ograniczonej do czynszu i opłat jak za lokal socjalny. Tak rozumiana szkoda jest stratą, a nie utraconą korzyścią. Zamiar wynajmowania lokalu zajętego przez osobę z nakazem eksmisji i uprawnioną do lokalu socjalnego, wobec której gmina nie złożyła oferty zawarcia takiej umowy, siła rzeczy nie może być brany pod uwagę. Nie można wynająć lokalu zajmowanego przez taką osobę. Nie ma wiec znaczenia dowód przedstawiony przy apelacji, a odnoszący się do praktyki powoda sprzedaży odzyskanych mieszkań.
Nie jest zasadny zarzut naruszeniaart.6 k.c.,art.417 k.c.iart.361 k.c.iart.18UOPL. Powód udowodnił przesłanki odpowiedzialności pozwanego oraz wysokość szkody. Powód udowodnił bowiem wysokość stawki czynszu najmu, jaki ostatnio obowiązywał w ramach zawartej umowy najmu (9,67 zł za 1m2), a wysokość stawek za najem lokalu socjalnego wynika z prawa miejscowego. Powód nie dochodził odszkodowania w postaci zwrotu kosztów dostarczanych opłat niezależnych od właściciela, zatem zarzut naruszeniaart.233w zw. zart.232 k.p.c.nie jest zasadny. Pozwany kwestionuje wysokość stawki czynszu najmu, jaka wynika z ostatniego wypowiedzenia wysokości tej stawki przed wypowiedzeniem samej umowy. Skoro tak, to pozwanego obciążał dowód, że stawka ta przekracza stawkę rynkową ze względu na stan techniczny mieszkania i inne uwarunkowania kształtujące stawki rynkowe. To pozwany bowiem wywodzi z tego twierdzenia skutki prawne. Powód natomiast był obowiązany udowodnić jedynie tę ostatnią stawkę czynszu, nie musiał udowadniać, że jest rynkowa.Art.18 ust.3a zdanie drugieUOPL odwołuje się bowiem doart.18 ust.3UOPL, a ten ostatni odwołuje się do czynszu i innych opłat za używanie lokalu, jakie były najemca byłby obowiązany opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł. Powód nie miał zatem obowiązku udowadniać, że chodzi o stawkę rynkową. Jednocześnie z samych zasad doświadczenia życiowego nie można wysnuć wniosku, że wysokość stawki jest wyższa, niż rynkowa.
Nie mają żadnego znaczenia wywody pozwanego odnoszące się do szkody po 2019 roku. Powód takiej szkody nie dochodził.
Apelacja jako bezzasadna podlegała oddaleniu na podstawieart.385 k.p.c.
Koszty procesu w instancji odwoławczej obciążają pozwanego na podstawieart.98 § 1 i 3w zw. zart.391 § 1 k.p.c.Wysokość wynagrodzenia radcy prawnego powoda 450 zł wynika z § 2 pkt 3 i § 10 ust.1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie opłat za czynności radców prawnych z dnia 22 października 2015 r. (Dz.U. z 2015 r. poz. 1804) tj. z dnia 3 stycznia 2018 r. (Dz.U. z 2018 r. poz. 265).
Marcin Miczke