Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 449/22
Data wyroku: 2023-04-18 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: sędzia Tadeusz Kotuk
Słowa kluczowe: Księgi wieczyste
Podstawa prawna: art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece

Sygn. akt I C 449/22

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 18 kwietnia 2023 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: sędzia Tadeusz KotukProtokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 18 kwietnia 2023 r. wG.sprawy z powództwaB. W.przeciwkoL. B.,B. B. (1),J. W. (1)
o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym

oddala powództwo o uzgodnienie treściksięgi wieczystej numer (...)z rzeczywistym stanem prawnym;

oddala powództwo o uzgodnienie treściksięgi wieczystej numer (...)z rzeczywistym stanem prawnym;

zasądza od powódkiB. W.solidarnie na rzecz pozwanychL. B.iB. B. (1)kwotę 12.534 zł (dwanaście tysięcy pięćset trzydzieści cztery złote) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie za okres od dnia uprawomocnienia się niniejszego wyroku do dnia zapłaty – tytułem zwrotu kosztów procesu;

zasądza od powódkiB. W.na rzecz pozwanegoJ. W. (1)kwotę 12.517 zł (dwanaście tysięcy pięćset siedemnaście złotych) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie za okres od dnia uprawomocnienia się niniejszego wyroku do dnia zapłaty – tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 449/22

UZASADNIENIE
Stan faktyczny
W dniu 4 grudnia 2001 r. małżonkowieB.iJ. W. (2)ustanowili rozdzielność majątkową małżeńską oraz dokonali podziału majątku wspólnego poprzez m.in. przekazanie do majątkuJ. W. (1)działek nr (...)– objętychksięgą wieczystą nr (...)prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Gdyni. Ponadto w/w małżonkowie umową z dnia 19 marca 2022 r. dokonali podziału majątku wspólnego w zakresie jednej ruchomości (samochód), zaznaczając jednocześnie, że roszczenia wzajemne z poprzedniej umowy (z 4 grudnia 2001 r.) wygasły.
Dowód: umowa, k. 14
umowa, k. 23
Obie powyższe umowy został prawomocnie uznane przed sąd za bezwzględnie nieważne (postanowieniem Sądu Rejowego wG.z dnia 25 kwietnia 2018 r., sygn. VII Ns 2254/14).
Dowód: postanowienie wstępne, k. 29
Działka nr (...)została objętaksięgą wieczystą nr (...), natomiastdziałka nr (...)–księgą wieczystą nr (...).
Okoliczności bezsporne
(...)objęteksięgami wieczystymi nr (...)J. W. (1)w 2002 r. sprzedał małżonkomJ.iE. J.. Ci następnie – jako ujawnieni (wpisani) w w/w księgach wieczystych ich właściciele – sprzedali je w dniu 8 maja 2017 r. małżonkomL.iB. J..
Dowód: akt notarialny, k. 146-152
Ocena dowodów
Strona powodowa wyraźnie oświadczyła (por. k. 210), że nie twierdzi, aby pozwaniL.iB. B. (1)nabywając przedmiotowe nieruchomości pozostawali w złej wierze. Pozwanych tych obejmuje więc domniemanie dobrej wiary (art. 7 k.c.).
Pozostała okoliczności nie były sporne i wynikają z niekwestionowanych dokumentów urzędowych.
Kwalifikacja prawna
Powództwo jest niezasadne, gdyż pozwanychB.chroni rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Stan faktyczny niniejszej sprawie jest zresztą modelowym przykładem zastosowania tej instytucji prawnej: (a) dwie umowy z 2002 r., na podstawie którychJ. W.sprzedał małż.J.sporne nieruchomości były (zgodnie z poglądem powódki) nieważne, (b) małż.J.zostali bez prawidłowej podstawy prawnej wpisani jako właściciele tych nieruchomości do ksiąg wieczystych, a następnie (c) sprzedali te nieruchomości pozostającym w dobrej wierze małż.B.. Powództwo jest – w konsekwencji – także niezasadne względem dopozwanegoJ. W., gdyż skoro nabycie nieruchomości przez pozwanychB.pozostaje w pełni skuteczne, to nie ma żadnej możliwości wpisania obecnie jako współwłaściciela do spornych ksiąg wieczystychJ. W.. Argumentacja prawna strony powodowej w kontekście okoliczności niniejszej sprawy jawi się jako zupełnie chybiona, jako jawnie sprzeczna z treściąart. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.
Mając powyższe orzeczono jak wpunktach I.iII. sentencji na mocyart. 10 ust. 1acontrariow zw. zart. 5 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.
Koszty
Powódka jako przegrywająca w całości proces na mocyart. 98 k.p.c.zwraca koszty swoim przeciwnikom procesowym z należnymi odsetkami. Wartość przedmiotu sporu w niniejszej sprawie wynosiła łącznie 6.500.000 zł (por. k. 11). W tym stanie rzeczy zasądzono od powódki solidarnie na rzecz pozwanychB.: opłatę za czynności radcy prawnego w kwocie 12.500 zł (§ 5 pkt 8 w zw. z § 2 pkt 9 rozp. MS z dnia 22.10.2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych, ze zm.), opłaty skarbowe od pełnomocnictw (17 zł x 2) – wraz z należnymi odsetkami (punkt III.). Następnie, zasądzono od powódki na rzecz pozwanegoJ. W.opłatę za czynności adwokackie w kwocie 12.500 zł (§ 5 pkt 8 w zw. z § 2 pkt 9 rozp. MS z dnia 22.10.2015 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie, ze zm.), opłatę skarbową od pełnomocnictwa (17 zł) – wraz z należnymi odsetkami (punkt IV.). Ponieważ niniejsza sprawa była nieskomplikowana pod względem prawnym, jak też praktycznie niesporna co do faktów, nie było podstaw do stosowania stawek adwokacko-radcowskich wyższych niż minimalne.