Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 123/24
Data wyroku: 2024-09-24 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: sędzia Tadeusz Kotuk
Słowa kluczowe: Najem
Podstawa prawna: art.659 kc

Sygn. akt I C 123/24

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 24 września 2024 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: sędzia Tadeusz KotukProtokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 24 września 2024 r. wG.sprawy z powództwaE. M.iG. M.przeciwko(...) spółce z ograniczoną odpowiedzialnościąz siedzibą wG.
o zapłatę

I
zasądza od pozwanego(...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąz siedzibą wG.solidarnie na rzecz powodówE. M.iG. M.kwotę 29.779,53 zł (dwadzieścia dziewięć tysięcy siedemset siedemdziesiąt dziewięć złotych pięćdziesiąt trzy grosze) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie za okres od dnia 2 listopada 2023 r. do dnia zapłaty;

II
zasądza od pozwanego(...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąz siedzibą wG.solidarnie na rzecz powodówE. M.iG. M.kwotę 5.106 zł (pięć tysięcy sto sześć złotych) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie za okres od dnia uprawomocnienia się niniejszego wyroku do dnia zapłaty – tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 123/24

UZASADNIENIE
Stan faktyczny
W dniu 29 czerwca 2019 r. pomiędzyJ. G. (1)iA. G.a(...) sp. z o.o.sp. k. wW.doszło do zawarciaumowy najmu (nr (...)). Lokal mieszkalny wynajmujących miał być przeznaczony na dalszy wynajem (krótkoterminowy) przez najemcę, co miała organizować pozwana spółka. Na podstawie aneksu z 11 sierpnia 2021 r. rozliczono zasady naliczania czynszu za okres od 23 lipca do 31 grudnia 2021 r. (czasowe obniżenie z uwagi na gospodarcze konsekwencje epidemii koronawirusa). Na podstawie aneksu z dnia 16 listopada 2021 r. w miejsce dotychczasowych wynajmujących wstąpili:G. M.iE. M.(przyczyną było nabycie lokalu przez powodów w dniu 20 października 2021 r.
Dowód: umowa, k. 14-22
Pozwana nie zapłaciła umówionego czynszu w roku 2023 r.
Okoliczności bezsporne
Ocena dowodów
Zeznania świadkaJ. G.i powodów są w pełni wiarygodne. Twierdzenia co do faktów zawarte w sprzeciwie nie zostały w żaden sposób udowodnione. Dokumenty prywatne nie budzą wątpliwości.
Kwalifikacja prawna
Wbrew twierdzeniom pozwanego wysokość czynszu za rok 2023 r. jest poprawna – została wyrażonanetto(bez podatku VAT) i uwzględnia automatyczną waloryzację wynikającą z umowy (§ 8 ust. 8, w roku 2022 r. nastąpiła więc – zgodnie z danymi GUS za poprzedni rok – waloryzacja o 5.1%, a od 2023 r. – dalsza o 14.4%, co daje w roku 2023 r. wysokość kwartalną na poziomie wskazywanym na rachunkach wystawianych przez powodów). Terminy i wysokość czynszu wynikają w całości wprost z umowy (nie przewidziano zmiennych zależnych od wskazania/naliczenia przez wynajmującego), stąd zarzuty dotyczące rzekomego niezawiadomienia najemcy o wysokości czynszu i terminach płatności są całkowicie chybione. Najemca jako wyspecjalizowany przedsiębiorca doskonale wiedział ile oraz za jakie okresy ma płacić czynsz, zresztą nieskutecznie zwracał się do wynajmujących o dalsze obniżenie czynszu (por. k. 28). Powodowie już w pozwie przejrzyście wyjaśnili, że wpłaty dokonywane przez pozwanego w 2023 r. zaliczali na dawniej wymagalne należności czynszowe (k. 5verso). Naliczenie i kapitalizacja odsetek za opóźnienie przedstawiona przez powodów jest w pełni poprawna i nie została podważona przez pozwaną.
Reasumując, z tytułu zaległego czynszu za rok 2023 r. należy się powodom łącznie 27932,16 zł (3 x 9310,71 zł) oraz z tytułu skapitalizowany odsetek ustawowych za opóźnienie 1.847,37 zł.
Mając powyższe na uwadze powództwo uwzględniono w całości na mocyart. 659 § 1 k.c.w zw. zart. 481 § 1 i § 2 k.c.orazart. 482 § 1 k.c.w zw. zart. 369 k.c.(punkt I.)
Koszty
W punkcie II. na mocyart. 98 k.p.c.zasądzano od przegrywającej spółki solidarnie na rzecz wygrywających powodów koszty procesu, na które składa się: opłata sądowa od pozwu (1.489 zł), opłata za czynności radcy prawnego (3.600 zł, § 2 pkt 5 rozp. MS z 22.10.2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych ze zm.), opłata skarbowa od pełnomocnictwa (17 zł) oraz odsetki od kosztów.