Sąd Rejonowy w Głubczycach
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 131/23
Data wyroku: 2024-10-03 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Sędzia Krzysztof Chruszczewski

Sygn. akt: I C 131/23 upr

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 3 października 2024 roku
Sąd Rejonowy w Głubczycach I Wydział Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący: Sędzia Krzysztof Chruszczewski
Protokolant: sekretarz sądowy Bożena Piróg-Lipińska
po rozpoznaniu w dniu 3 września 2024 roku
sprawy z powództwaA. K.iD. K.
przeciwkoM. O. (1)
o zapłatę

1
oddala powództwo.

2
kosztami postępowania w sprawie w całości obciąża powodówA. K.iD. K., pozostawiając szczegółowe wyliczenie tych kosztów referendarzowi sądowemu.

Sygn. akt I C 131/23

UZASADNIENIE
PowodowieA. K.iD. K.wnieśli o zasądzenie na ich rzecz odM. O. (1)łącznej kwoty 2 294,00 zł, to jest po 1 147,00 zł na rzecz każdego z nich, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 31 maja 2022 roku do dnia zapłaty oraz o zasądzenie od tej pozwanej na ich rzecz poniesionych kosztów procesu.
Nakazem zapłaty wydanym w postępowaniu upominawczym w sprawie I Nc 62/23 upr w dniu 10 maja 2023 roku referendarz sądowy w Sądzie Rejonowym w Głubczycach orzekł zgodnie z żądaniem pozwu.
We wniesionym sprzeciwie od nakazu zapłaty pozwanaM. O. (1)wniosła o oddalenie powództwa w całości oraz o zasądzenie na jej rzecz od powodów poniesionych przez nią kosztów procesu.

Sąd ustalił:
W dniu 2 maja 2021 roku powodowieA. K.iD. K.oraz pozwanaM. O. (1)zawarli umowę najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego, położonego wB.przyul. (...). W umowie tej strony uzgodniły wysokość kaucji zabezpieczającej na kwotę 2 500,00 zł i warunki jej zwrotu. W dniu 30 kwietnia 2022 roku umowa najmu lokalu mieszkalnego wB.przyul. (...)wygasła. Wynajmujący obowiązany był do zwrotu wpłaconej kaucji zabezpieczającej po upływie jednego miesiąca od daty wygaśnięcia umowy najmu.
Kwota kaucji zabezpieczającej nie została wypłacona powodom przez pozwanąM. O. (1)bowiem zaliczyła ona całą kwotę tej kaucji na pokrycie kosztów związanych z koniecznością napraw uszkodzonych części wyposażenia mieszkania oraz koniecznością posprzątania lokalu, celem przywrócenia go do stanu pierwotnego. Rozliczenie kosztów naprawy uszkodzeń oraz sprzątania zostały wyliczone przez pozwanąM. O. (1)na kwotę 2 745,50 zł.
PowodowieA. K.iD. K.częściowo uznali roszczenie pozwanejM. O. (1)co do konieczności poniesienia kosztów zakupu filtra do okapu kuchennego, zakupu klosza lampy sufitowej, zakupu foremki do lodu oraz naprawy szafki łazienkowej.
/ dowód: dokumenty k. 10 – 30 i k. 49 – 71, zeznania świadkówM. O. (2)k. 112 ,P. Ł.k. 112,A. P.k. 113 iP. W.k. 113 oraz zeznania pozwanejM. O. (1)k. 129/

Sąd zważył, co następuje:
W ocenie Sądu powództwo wniesione przezA. K.iD. K.przeciwkoM. O. (1)nie zasługiwało na uwzględnienie.
Okoliczności faktyczne niniejszej sprawy ustalił Sąd w oparciu o przedłożone przez strony dokumenty oraz zeznania świadkówM. O. (2),P. Ł.,A. P.iP. W.oraz zeznania pozwanejM. O. (1). Zeznania te jednoznacznie opisują stan lokalu mieszkalnego objętego umową najmu po zdaniu go przez powodówA. K.iD. K.jako wymagający posprzątania i napraw szeregu urządzeń w tym mieszkaniu.
Sąd pominął w ustaleniach stanu faktycznego zeznania świadków zgłoszonych przez powodów a także ich własne zeznania bowiem niewiele wnosiły one do sprawy poza stwierdzeniem, że powodowie starali się oddać lokal w jak najlepszym stanie. PowodowieA. K.iD. K.w pozwie sami przyznali, że zwrócili lokal posprzątany z drobnymi mankamentami. Uznali także roszczenie pozwanejM. O. (1)co do konieczności poniesienia kosztów zakupu filtra do okapu kuchennego, zakupu klosza lampy sufitowej, zakupu foremki do lodu oraz naprawy szafki łazienkowej.
W tym stanie rzeczy zaliczenie przez pozwanąM. O. (1)wpłaconej przez powodówA. K.iD. K.kaucji na poczet poniesionych przez nią kosztów naprawy uszkodzeń oraz sprzątania wynajmowanego lokalu mieszkalnego jest w pełni uprawnione.
W okolicznościach niniejszej sprawy należy uznać, że stan faktyczny sprawy nie daje żadnych podstaw do przypisania pozwanejM. O. (1)odpowiedzialności wobec powodówA. K.iD. K.w zakresie zgłoszonego przez nich w pozwie żądania.
Należy w tym miejscu podkreślić, że przy rozpoznawaniu przez Sąd zgłoszonego roszczenia, przede wszystkim należy mieć na względzie podstawową zasadę postępowania cywilnego, że ciężar udowodnienia faktów mających dla rozstrzygnięcia sprawy istotne znaczenie, spoczywa na stronie, która z faktów tych wywodzi skutki prawne, w zakresie umożliwiającym sądowi sprawdzenie zasadności zgłoszonego roszczenia (art. 6 k.c.iart. 232 k.p.c.).
Dlatego też, skoro powodowieA. K.iD. K.nie wykazali w sprawie za pomocą środków dopuszczalnych według przepisówkodeksu postępowania cywilnego, że zachodzą okoliczności uzasadniające zgłoszone przez nich w pozwie żądanie, to Sąd uznał, że ich roszczenie nie może zostać uwzględnione, a powództwo jako bezzasadne podlega oddaleniu.
Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania uzasadnione jest treścią przepisówart. 98 k.p.c.orazart.108 k.p.c.Szczegółowe rozliczenie kosztów procesu zostanie sporządzone przez referendarza sądowego po uprawomocnieniu się wyroku.