Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 242/19
Data wyroku: 2021-04-23 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Słowa kluczowe: Spółdzielnia mieszkaniowa
Podstawa prawna: art 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
Teza: bez

Sygn. akt I C 242/19

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 23 kwietnia 2021 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: sędzia Tadeusz Kotuk
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 23 kwietnia 2021 r. wG.sprawy z powództwa(...) Spółdzielni MieszkaniowejwW.przeciwkoH. K.
o zapłatę

I
zasądza od pozwanegoH. K.na rzecz powoda(...) Spółdzielni MieszkaniowejwW.kwotę 24.271,46 zł (dwadzieścia cztery tysiące dwieście siedemdziesiąt jeden złotych czterdzieści sześć groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie za okres od dnia 13 lutego 2018 r. do dnia zapłaty;

II
w pozostałym zakresie postępowanie umarza;

III
nie obciąża pozwanego kosztami procesu.

Sygn. akt I C 242/19

UZASADNIENIE
Stan faktyczny
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przyul. (...)wR.przysługiwałoA. K. (1), który zmarł 30 grudnia 2010 r. Budynek, w którym znajduje się lokal znajduje się w zasobach(...) Spółdzielni MieszkaniowejwW..
Okoliczności bezsporne
Spadek poA. K. (1)nabyli:C. K.w ½ części spadku wprost orazH. K.w ½ części spadku wprost. Spadek poC. K.(zm. 8 stycznia 2011 r.) nabyli:H. K.w ½ części orazA. K. (2)w ½ części.
Dowód: odpisy postanowień, k. 40-41
Wysokość z tytułu opłat za lokal mieszkalny przyul. (...)wR.wynosi za okres od stycznia 2010 r. do listopada 2017 r. 23.897,64 zł oraz skapitalizowane odsetki ustawowe za opóźnienie w wysokości 8.464,23 zł.
Okoliczności bezsporne
Ocena dowodów
Stan prawny lokalu nie był sporny.
Fakt dziedziczenia pozwanego poA. K. (1)iC. K.wynika z prawomocnych postanowień w przedmiocie stwierdzenia nabycia spadku. Z powyższego wynika, że w następstwie dziedziczenia łączny udziałH. K.w spadkobraniu po zmarłym synuA. K. (1)wynosi ½ części oraz – po zmarłej żonieC. K.– ½ części (która dziedziczyła ½ poA. K. (1)), co oznacza, że długi spadkoweA. K. (1)obciążają pozwanej w¾ części. Pozwany nie udowodnił, że skutecznie odrzucił spadek poA. K. (1)iC. K.. Wiążące dla Sądu są prawomocne orzeczenia sądowe (art. 365 § 1 k.p.c.), a nie notarialne oświadczenia o odrzuceniu spadku.
Stan władania lokalem nie miał znaczenia dla rozstrzygnięcia, zasady i wielkości zadłużenia nie zmienia fakt jego wynajmu lub władania przez osobę trzecią bez tytułu prawnego. Pozwany może stosowne roszczenia zwrotne kierować względem takich osób. W zasadzie jedynie wykazanie, że lokalem w spornym okresie władał wierzyciel (powodowa Spółdzielnia) mogłoby zwolnić pozwanej z obowiązku pokrycia opłat, ale ten fakt nie został przez niego udowodniony – powód temu zaprzeczył, a pozwany nie przedstawił na tę okoliczność dowodów. Przedsądowy spór pomiędzy stronami w zakresie zasady odpowiedzialności (pozwany negował fakt dziedziczenia poA. K. (1)) i problematyka sposobu (formy) przekazania kluczy do lokalu w takiej sytuacji nie wpływa na zakres odpowiedzialności pozwanego. Spór w zakresie władania lokalem zakończył się pozasądową ugodą stron (k. 185-197).
Zeznania świadkówJ. C.,J. L.i nie miały znaczenia dla rozstrzygnięcia.
Kwalifikacja prawna
Odpowiedzialność pozwanego ogranicza się do ¾ ułamkowej części zgłoszonej pierwotnie w pozwie wierzytelności. Wynika z odpowiedzialności pozwanego jako nabywcy spadku poA. K. (1)iC. K.(art. 922 § 1 k.c., składnikiem spadku było m.in. przedmiotowe własnościowe spółdzielnie prawo do lokalu jako prawo podlegające dziedziczeniu –art. 172ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych), w tym w krótkim zakresie czasowym dotyczącym opłat za okres sprzed śmierciA. K. (1)– jako dług spadkowy w rozumieniu ścisłym (art. 922 § 3 k.c.).
Bezpośrednio podstawą odpowiedzialności podmiotu, któremu przysługuje własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu jestart. 4 ust. 11ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, który stanowi: „Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniemart. 5.”
Terminy wymagalności opłat wynikają zasadniczo z ustawy: do 10-go dnia miesiąca z góry (art. 4 ust. 62ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych).
Mając powyższe na uwadze na mocyart. 922 § 1 i § 3 k.c.w zw. zart. 172ust. 1w zw. zart. 4 ust. 11i ust. 61ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowychw zw. zart. 481 § 1 i § 2 k.c.orzeczono jak wpunkcie I. sentencji.
W pozostałym zakresie – objętym skutecznym cofnięciem pozwu (videpismo z dnia 11 września 2018 r. ) – postępowanie podlegało umorzeniu na mocyart. 203 k.p.c.w zw. zart. 355 k.p.c.(punkt II. sentencji).
Koszty
O kosztach orzeczono na mocyart. 102 k.p.c.(punkt III.). Pozwany znajduje się w bardzo złej sytuacji życiowej – jest osobą w bardzo podeszłym wieku (95 lat), zmarły mu osoby najbliższe – syn i żona, żyje samotnie. Składając przed wykwalifikowanym funkcjonariuszem publicznym – notariuszem – odpowiednie oświadczenia o odrzuceniu spadku mógł się słusznie czuć nieodpowiedzialnym za długi objęte niniejszym postępowaniem. Ponadto spółdzielnia wytaczając powództwo była faktycznie uwikłana w niejasny stan posiadania przedmiotowego lokalu, ostatecznie kończąc spór ugodą z pozwanym, co oznacza, że jego zarzuty w tym zakresie nie były całkowicie bezpodstawne (warunkowanie wydania kluczy spadkobiercy zapłatą lub uznaniem długu jestoczywiście bezprawne). Reasumując, szereg wyjątkowych okoliczności skłoniło sąd do nieobciążania pozwanego kosztami procesu.