Sąd Rejonowy w Toruniu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 805/20
Data wyroku: 2020-11-18 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Sędzia Natalia Bonowicz
Słowa kluczowe: Umowa

Sygn. akt: I C 805/20

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 18 listopada 2020 r.
Sąd Rejonowy w Toruniu I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

Sędzia Natalia Bonowicz

po rozpoznaniu w dniu 18 listopada 2020 r. w Toruniu
na posiedzeniu niejawnym w trybie art. 15zzs1ustawy z dnia 3 marca 2020 r. oszczególnych rozwiązaniach związanychzzapobieganiem,przeciwdziałaniem i zwalczaniem(...)19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowychw brzmieniu obowiązującym z dniem 16 maja 2020 r.
sprawy z powództwaK. R.
przeciwkoPrzychodniom (...) Sp. z o. o.wZ.
o zapłatę

I
zasądza od pozwanegoPrzychodni (...) Sp. z o. o.wZ.na rzecz powodaK. R.następujące kwoty:

- 4.366,50 zł (cztery tysiące trzysta sześćdziesiąt sześć złotych pięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 01 lutego 2020 r. do dnia zapłaty,
- 430,50 zł (czterysta trzydzieści złotych pięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 01 lutego 2020 r. do dnia zapłaty,
- 600,80 zł (sześćset złotych osiemdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 01 lutego 2020 r. do dnia zapłaty,
- 4.366,50 zł (cztery tysiące trzysta sześćdziesiąt sześć złotych pięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 01 lutego 2020 r. do dnia zapłaty,
- 430,50 zł (czterysta trzydzieści złotych pięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 01 lutego 2020 r. do dnia zapłaty,
- 4.366,50 zł (cztery tysiące trzysta sześćdziesiąt sześć złotych pięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 01 lutego 2020 r. do dnia zapłaty,
- 430,50 zł (czterysta trzydzieści złotych pięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 01 lutego 2020 r. do dnia zapłaty,
- 4.366,50 zł (cztery tysiące trzysta sześćdziesiąt sześć złotych pięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 01 lutego 2020 r. do dnia zapłaty,
- 430,50 zł (czterysta trzydzieści złotych pięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 01 lutego 2020 r. do dnia zapłaty,
- 4.366,50 zł (cztery tysiące trzysta sześćdziesiąt sześć złotych pięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 09 września 2020 r. do dnia zapłaty,
- 430,50 zł (czterysta trzydzieści złotych pięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 09 września 2020 r. do dnia zapłaty,
- 4.366,50 zł (cztery tysiące trzysta sześćdziesiąt sześć złotych pięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 09 września 2020 r. do dnia zapłaty,
- 430,50 zł (czterysta trzydzieści złotych pięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 09 września 2020 r. do dnia zapłaty,
- 4.366,50 zł (cztery tysiące trzysta sześćdziesiąt sześć złotych pięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 09 września 2020 r. do dnia zapłaty,
- 430,50 zł (czterysta trzydzieści złotych pięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 09 września 2020 r. do dnia zapłaty,
- 4.366,50 zł (cztery tysiące trzysta sześćdziesiąt sześć złotych pięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 09 września 2020 r. do dnia zapłaty,
- 430,50 zł (czterysta trzydzieści złotych pięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 09 września 2020 r. do dnia zapłaty,
- 4.366,50 zł (cztery tysiące trzysta sześćdziesiąt sześć złotych pięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 09 września 2020 r. do dnia zapłaty,
- 430,50 zł (czterysta trzydzieści złotych pięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 09 września 2020 r. do dnia zapłaty,
- 4.366,50 zł (cztery tysiące trzysta sześćdziesiąt sześć złotych pięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 09 września 2020 r. do dnia zapłaty,
- 430,50 zł (czterysta trzydzieści złotych pięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 09 września 2020 r. do dnia zapłaty,
- 4.366,50 zł (cztery tysiące trzysta sześćdziesiąt sześć złotych pięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 09 września 2020 r. do dnia zapłaty,
- 430,50 zł (czterysta trzydzieści złotych pięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 09 września 2020 r. do dnia zapłaty,
- 4.366,50 zł (cztery tysiące trzysta sześćdziesiąt sześć złotych pięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 09 września 2020 r. do dnia zapłaty,
- 430,50 zł (czterysta trzydzieści złotych pięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 09 września 2020 r. do dnia zapłaty;

II
w pozostałej części powództwo oddala;

III
zasądza od pozwanegoPrzychodni (...) Sp. z o. o.wZ.na rzecz powodaK. R.tytułem zwrotu kosztów procesu kwotę 8.110,08 zł (osiem tysięcy sto dziesięć złotych osiem groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się wyroku do dnia zapłaty.

Sygn. akt I C 805/20 upr

UZASADNIENIE
PowódK. R.wniósł pozew przeciwkoPrzychodniom (...) sp. z o.o.wZ.o zapłatę kwoty 17.427,71 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie w transakcjach handlowych.
W uzasadnieniu pozwu powód wskazał, że dochodzone roszczenie wynika z faktu, że powód jako wynajmujący, a pozwany jako najemca zawarli umowę najmu lokalu użytkowego położonego wT.przyul. (...), celem prowadzenia w tym lokalu przez pozwanego działalności gospodarczej. Powód uzasadniał, że pozwany obowiązał się do uiszczania powodowi comiesięcznych opłat w postaci czynszu najmu w kwocie 3.550 zł netto plus obowiązująca stawka VAT oraz zaliczki na media w kwocie 350 zł netto miesięcznie plus obowiązująca stawka VAT, która to zaliczka miała być rozliczona po przeprowadzeniu okresowych rozliczeń przez dostawców mediów, w terminie 21 dni od dnia prawidłowo doręczonej faktury na adres pocztowy ujawniony w KRS lub na wskazany w umowie adres mailowy. Powód podał, że zgodnie z umową przesyłał pozwanemu co miesiąc dwie faktury: jedną z tytułu czynszu, drugą z tytułu zaliczki na media. Pozwany początkowo regulował płatności w terminie, jednakże od lipca 2019 r. pozwany przestał uiszczać należności. Pozwany nie uiściłfaktur (...)(z tytułu czynszu najmu),(...)(z tytułu zaliczki na media),(...)(z tytułu rozliczenia zaliczek na media), wobec czego powód, mailowo wezwał go do zapłaty należności wynikających z tych faktur. W sierpniu powód wystawił pozwanemu kolejne faktury:(...)(z tytułu czynszu najmu) i FV(...)(z tytułu zaliczki na media), które nie zostały przez pozwanego uregulowane. W uzasadnieniu pozwu powód wskazał, że pozwany nadal wynajmował lokal od powoda, za co powód wystawił pozwanemu kolejnefaktury (...)(z tytułu czynszu najmu),(...)(z tytułu zaliczki na media). Z uwagi na dalszy brak reakcji powód pisemnie wezwał pozwanego do zapłaty kwot zfaktur (...)przypominając też o zobowiązaniu do zapłaty kwot wynikających zfaktur (...). Nadto powód podkreślił, że wiadomością mailową z dnia 27 września 2019 r. powód wezwał pozwanego do uiszczenia należności z wszystkich w/w faktur na kwotę 17.427, 71 zł, na co pozwany nie zareagował.
Pismem z dnia 4 listopada 2019 r. powód rozszerzył powództwo w ten sposób, że obok żądania głównego w kwocie 17.427,71 zł wniósł o zasądzenie od pozwanego kwoty 4.797,00 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie w transakcjach handlowych od dnia 25 października 2019 r. do dnia zapłaty. Powód uzasadnił rozszerzenie powództwa wystawieniem przez niego na rzecz pozwanego kolejnych dwóch faktur, których pozwany nie uregulował:(...)na kwotę 4.366,50 zł z tytułu czynszu najmu oraz(...)na kwotę 430,50 zł z tytułu zaliczki na media, obu z terminem płatności do 24 października 2019 r.
W dniu 25 listopada 2019 r. Sąd Rejonowy w Toruniu V Wydział Gospodarczy wydał został nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym zgodny z żądaniem pozwu obejmującym rozszerzone powództwo pismem z dnia 04 listopada 2019 r.
Pismem z dnia 23 stycznia 2020 r. pozwany wniósł sprzeciw od w/w nakazu zapłaty.
W sprzeciwie pozwany wniósł o oddalenie powództwa w całości, kwestionując przede wszystkim wymagalność roszczenia. Pozwany wskazał, że umowa najmu nie zawiera zapisu wyznaczającego precyzyjny termin zapłaty czynszu i zaliczek na media, tj. nie precyzuje dnia w miesiącu, w jakim zapłata czynszu i zaliczek na media powinna nastąpić. Zdaniem pozwanego wymagalność roszczenia wiąże się z prawidłowym doręczeniem pozwanemu, prawidłowo wystawionych faktur a pozwana zobowiązana była do uiszczania płatności , zarówno tytułem miesięcznego czynszu najmu jak i tytułem miesięcznych zaliczek na media, w terminie 21 dni od dnia prawidłowo doręczonej faktury na adres pocztowy zgodnie z KRS lub wskazany adres mailowy. W ocenie pozwanego powód w sposób błędny wystawiłfaktury o nr (...), FV(...), FV(...), FV(...), FV(...), FV(...), albowiem podano w nich termin płatności w sposób sprzeczny z zapisami umowy. Ponadto pozwany wskazał, żefaktury o nr (...), FV(...), FV(...), FV(...), FV(...), FV(...), FV(...),(...)nie zostały doręczone pozwanemu ani na adres mailowy wskazany w umowie, ani na adres wynikający z KRS, wobec czego nie można uznać by bieg rozpoczął termin 21 dni liczony od dnia prawidłowo doręczonej faktury, o którym mowa w umowie. W związku z błędnym sposobem oznaczenia terminu płatności w w/w fakturach przez powoda, pozwany zakwestionował również termin naliczenia przez powoda odsetek za opóźnienie. Nadto pozwany zakwestionował charakter odsetek za opóźnienie żądanych przez powoda, zaprzeczając by powodowi należały się odsetki za opóźnienie w transakcjach handlowych, ponieważ - zdaniem pozwanego - powód działał zawierając umowę najmu jako osoba fizyczna, a nie przedsiębiorca. W uzasadnieniu sprzeciwu pozwany podkreślił również, że powód w dniu 31 lipca 2019 r. nie był uprawniony do rozliczenia zaliczek na media za rok 2019. Pozwany zaznaczył, że zgodnie z zapisami umowy najmu zaliczki za media miały być rozliczane wg. roku kalendarzowego. Powód natomiast dokonał rozliczenia zaliczek za media za okres od 1 sierpnia 2018 r. do 31 lipca 2019 r., co skutkuje, zdaniem pozwanego, przedwczesnością roszczenia dotyczącego kwoty rozliczenia zaliczek za media za okres od stycznia 2019 do końca lipca 2019 r. i nieprawidłowym ogólnym rozliczeniem zaliczek za media za żądany przez powoda okres z tego powodu.
Pismem z dnia 20 marca 2020 r. powód wskazał, że zarzuty pozwanego częściowo zasługują na uwzględnienie, tj. w kwestii terminów wymagalności roszczenia i momentu naliczania odsetek za opóźnienie oraz charakteru tych odsetek, wobec czego powód dokonał ich modyfikacji żądając zasądzenia od pozwanego na rzecz powoda kwot:
-4.366,50 zł wraz z odsetkami ustawowymi od dnia 27.07.2019 r. do dnia zapłaty;
- 430,50 zł wraz z odsetkami ustawowymi od dnia 27.07.2019 r. do dnia zapłaty;
- 3.036,71 zł wraz z odsetkami ustawowymi od dnia 21.08.2019 r. do dnia zapłaty;
- 4.366,50 zł wraz z odsetkami ustawowymi od dnia 27.08.2019 r. do dnia zapłaty;
- 430,50 zł wraz z odsetkami ustawowymi od dnia 27.08.2019 r. do dnia zapłaty;
- 4.366,50 zł wraz z odsetkami ustawowymi od dnia 01.10.2019 r. do dnia zapłaty;
- 430,50 zł wraz z odsetkami ustawowymi od dnia 01.10.2019 r. do dnia zapłaty;
- 4.366,50 zł wraz z odsetkami ustawowymi od dnia 25.10.2019 r. do dnia zapłaty;
- 430,50 zł wraz z odsetkami ustawowymi od dnia 25.10.2019 r. do dnia zapłaty.
W piśmie z dnia 20 marca 2020 r. powód przyznał, że w początkowej fazie współpracy kierował wszystkie wiadomości mailowe do pozwanego na adres mailowy wskazany w umowie (klaudia.zalewska@bluemedica.pl), ale z początkiem października 2018 r. otrzymał wiadomość odK. Z., na której maila wysyłał wiadomości i który został wskazany w umowie, że zakończyła ona współpracę z pozwanym i wskazała, by wszelkie wiadomości kierować doE. C. (1)na adres(...), co powód czynił. Pozwany podkreślił, żeE. C. (1)nigdy nie wskazała, że nie jest uprawniona do otrzymywania faktur, zaś pozwany nie kwestionuje otrzymywania tych wiadomości z załącznikami. Nadto powód podał, że w toku dalszej współpracy dostawał wiadomości mailowe odnośnie faktur i płatności odA. W.iD. M., zajmujących się rozliczeniami m. in. w zakresie czynszów najmu lokali wynajmowanych przez pozwaną spółkę. Na adresy w/w pracowników pozwanego powód wysyłał wiadomości z fakturami, nie uzyskując od pozwanego informacji odnośnie innej osoby, z którą powinien korespondować Powód zaznaczył, że korespondencja przebiegała w sposób ciągły i bez zakłóceń, pozwany na żadnych etapie nie zaproponował np. podpisania aneksu umowy ze wskazaniem aktualnych danych kontaktowych osoby, która będzie odpowiedzialna za kontakty z powodem i nie kwestionował doręczania faktur. Nadto powód podkreślił, że Prezes ZarząduGrupy (...) sp. z o.o.iPrzychodni (...)dołączył Panie:E. C. (2)iD. M.do korespondencji prowadzonej z powodem na temat płatności, co definitywnie czyni zarzut „nieprawidłowości” w zakresie doręczania faktur bezzasadnym. Powód zaznaczył również, że pozwany nie zaprzeczył faktowi istnienia zobowiązań pozwanego względem powoda wyspecyfikowanych w pozwie. W/w pismem powód wniósł nadto o rozpoznanie niniejszej sprawy w dalszym ciągu z pominięciem przepisów o postępowaniu uproszczonym.
Postanowieniem z dnia 24 kwietnia 2020 r. Sąd Rejonowy w Toruniu V Wydział Gospodarczy uznał się niewłaściwym do rozpoznania niniejszej sprawy i przekazał sprawę Wydziałowi Cywilnemu tutejszemu Sądowi jako właściwemu do rozpoznania.
Na podstawieart. 5051§3 kpcsąd na wniosek powoda, celem sprawniejszego rozwiązania sporu, postanowił o rozpoznaniu sprawy z pominięciem przepisów o postępowaniu uproszczonym, z uwagi na powstanie po wniesieniu pozwu kolejnych roszczeń powoda opartych na tej samej podstawie prawnej, co roszczenia dochodzone pierwotnie, których rozpoznanie zupełnie nie zaburzyło toku przedmiotowej sprawy, a dzięki czemu powód nie będzie zmuszony do inicjowania kolejnej sprawy, której rozpoznaniem obarczony byłby ponownie sąd.
Pismem z dnia 15 lipca 2020 r. powód rozszerzył powództwo o kolejne kwoty wynikające z faktur za czynsz najmu oraz z tytułu zaliczek za media, za dalsze okresy od listopada 2019 do czerwca 2020 r., wskazując na łączną kwotę zaległości pozwanego względem powoda w wysokości 60.600,71 zł.
Zarządzeniem z dnia 27 lipca 2020 r. Sąd zarządził doręczenie pozwanemu odpisu pisma powoda z dnia 15 lipca 2020 r. wraz z załącznikami i zobowiązał go do złożenia w terminie 14 dni pisma przygotowawczego obejmującego odpowiedź na rozszerzone żądanie.
Odpis pisma z dnia 15 lipca 2020 r. wraz z załącznikami, w związku z dwukrotnym awizo od pełnomocnika pozwanego, zostało uznane za doręczone z dniem 18 sierpnia 2020 r.
Sąd ustalił, co następuje:
K. R.działając we własnym imieniu jako osoba fizyczna, będąc wynajmującym, zawarł w dniu 03 sierpnia 2018 r. z pozwanymPrzychodniami (...) sp. z o.o.wZ.umowę najmu lokalu użytkowego położonego wT.przyul. (...), celem prowadzenia w tym lokalu przez pozwanego jako najemcy, działalności gospodarczej w postaci prowadzenia przychodni zdrowia. Umowa została zawarta na czas określony od dnia 03 sierpnia 2018 r do dnia 31 sierpnia 2018 r. Umowa została przez strony aneksowana w dniu 04 sierpnia 2018 r. poprzez wskazanie, iż umowa została zawarta na okres od dnia 03 sierpnia 2020 r. do dnia 31 października 2028 r.
Okoliczności bezsporne oraz dowód:
- umowa najmu wraz z aneksem – k. 10-16
W § 5 umowy ustalono, że miesięczny czynsz najmu wynosił będzie 3.550 zł netto plus obowiązująca stawka VAT, a płatność nastąpi w terminie 21 dni od dnia prawidłowo doręczonej faktury na adres pocztowy zgodnie z KRS lub na wskazany adres mailowy. Zgodnie z § 5 umowy najemca podczas całego okresu najmu miał być zobowiązany do zapłaty zaliczki na media (wywóz śmieci, woda, ścieki i centralne ogrzewanie) w wysokości 350 zł netto miesięcznie plus obowiązująca stawka VAT. Płatność z tytułu w/w zaliczki miała następować w terminie 21 dni od dnia prawidłowo doręczonej faktury na adres pocztowy zgodnie z KRS lub na wskazany adres mailowy. Na pozostałe media takie jak np. energia elektryczna, internet czy inne najemca miał podpisać bezpośrednie umowy z dostawcami. W w/w umowie ustalono, że zaliczka na media będzie rozliczana na koniec roku kalendarzowego na podstawie odczytów liczników dokonywanych przez administratora budynku, a powstała nadwyżka lub niedobór kwoty zaliczki za podsumowany okres będzie rozliczany fakturą. W przypadku niedoboru zaliczki na media najemca został zobowiązany do dokonania płatności w terminie 21 dni od dnia prawidłowo doręczonej faktury na adres pocztowy zgodny z KRS lub na wskazany adres mailowy. W § 7 umowy oznaczono w danych kontaktowych najemcy jako adres korespondencyjny:Przychodnie (...) sp. z o.o.,(...)-(...) Z., Wiewiórcza 18,tel.: (...), adres E-mail:(...)
Okoliczności bezsporne oraz dowód:
- umowa najmu wraz z aneksem – k. 10-16
Wynajmujący wystawił na rzecz najemcy następujące faktury:
- z dnia 05 lipca 2019 r. za czynsz za okres od 01 lipca 2019 r. do 31 lipca 2019 r. o nr(...)na kwotę 4.366,50 zł brutto, z terminem płatności 05 lipca 2019 r.
- z dnia 05 lipca 2019 r. z tytułu zaliczki na media za okres od 01 lipca 2019 do 31 lipca 2019 r. o nr(...)na kwotę 430,50 zł z terminem płatności 05 lipca 2019 r.
Faktury w dniu 05 lipca 2019 r. zostały przesłane drogą elektroniczną na adres mailowy(...)oraz(...)
Dowód:
- faktury – k. 18,19
- wiadomość mailowa z 05 lipca 2019 r. - k. 17
W dniu 17 lipca 2019 r. powód na adres mailowy(...)oraz(...)wystosował wiadomość mailową załączając do w/w wiadomości faktury od spółdzielni z tytułu mediów za okres od sierpnia 2018 r. do lipca 2019 r. oraz sporządzone przez siebie rozliczenia zaliczek za media za okres od sierpnia 2018 r. do lipca 2019. W w/w wiadomości mailowej powód zwrócił się o sprawdzenie poprawności dokonanych przez niego rozliczeń oraz o informację czy przedstawione przez niego rozliczenie i forma zestawienia adresatom odpowiada. W/w piśmie powód zaznaczył, że w przypadku braku kontaktu do końca tygodnia, potraktuje zestawienie jako prawidłowe i wystawi fakturę na niedopłatę. W związku z brakiem reakcji na w/w pismo, powód w dniu 31 lipca 2019 r. na adresy mailowe(...)i(...)wysłał fakturę z dnia 31 lipca 2019 r. o nr(...)tytułem rozliczenia zaliczek za media za okres od dnia 01 sierpnia 2018 do dnia 31 lipca 2019 na kwotę 3.036,71 zł z terminem płatności na 21 sierpnia 2019 r.
Dowód:
- wiadomość mailowa z dnia 17 lipca 2019 r. wraz z fakturami wystawionymi przezSpółdzielnię Mieszkaniową (...)wT.i rozliczeniem zaliczek – k. 20-35
- wiadomość mailowa z dnia 31 lipca 2019 r. – k. 36
- faktura z dnia 31 lipca 2019 r. - k. 37
W dniu 02 sierpnia 2019 r. powód wystawił faktury: o nr(...)za czynsz najmu za okres od dnia 01 sierpnia 2019 r. do dnia 31 sierpnia 2019 r. na kwotę 4.366,50 zł z terminem płatności 02 sierpnia 2019 r. oraz nr(...)z tytułu zaliczki na media na kwotę 430,50 zł z terminem płatności 02 sierpnia 2019 r. W/w faktury w dniu 04 sierpnia 2019 r. powód wysłał na adres mailowy(...)oraz(...)
Dowód:
- wiadomość mailowa z 4 sierpnia 2019 r. – k. 41
- faktury – k. 42, 43
W dniu 19 sierpnia 2019 r. powód zwrócił się zwrócił się mailowo do osoby o imieniuE.z pytaniem kiedy może liczyć na dokonanie zapłaty faktur. W dniu 23 sierpnia 2019 r. natomiast powód wysłał drogą mailową do osoby o imieniuE.wezwanie do zapłaty dotyczące trzech zaległych faktur:(...),(...),(...), zaś w dniu 27 września powiadomił w/w osobę, iż w przypadku braku zapłaty w dniu 27 września 2019 r. za wszystkie zaległe faktury ((...),(...),(...),(...),(...),(...),(...)) złoży wniosek do Sądu o nakaz zapłaty.
Dowód:
- wiadomość mailowa z 19 sierpnia 2019 r – k. 44
- wiadomość mailowa z 23 sierpnia 2019 r. i z dnia 27 września 2019 r, k. 45.
- wezwanie do zapłaty- k. 46
Powód w dniu 05 września 2019 r. wystawił kolejnefaktury: nr (...)z tytułu czynszu najmu za okres od 01 września 2019 r. do 30 września 2019 r. na kwotę 4.366,50 zł z terminem płatności na dzień 26 września 2019 r. i nr(...)z tytułu zaliczek na media na kwotę 430,50 zł z terminem płatności na dzień 21 września 2019 r. na kwotę 430,50 zł. W dniu 07 września 2019 r. powód wysłał faktury:(...)i(...)drogą mailową na adresy mailowe(...),(...)oraz(...)
Dowód:
- wiadomość mailowa z 07 września 2019 r. – k. 47
- faktury – k. 48-49
W dniu 17 września 2019 r. powód wysłał do pozwanego na jego adres wskazany w KRS: ul.(...),(...)-(...) Z., wezwanie do zapłaty kwoty 7.833,71 zł wynikającej z faktur:(...),(...)i(...)wskazując termin płatności do dnia 26 września 2019 r. W w/w wezwaniu do zapłaty powód przypomniał pozwanemu o zbliżającym się terminie zapłatyfaktur (...).
Dowód:
- wezwanie do zapłaty wraz z potwierdzeniem nadania – k.50- 51
Powód w dniu 03 października 2019 r. wystawił pozwanemu kolejnefaktury: nr (...)z tytułu czynszu najmu za okres od 01 października 2019 r. do 31 października 2019 r. na kwotę 4.366,50 zł z terminem płatności na dzień 24 października 2019 r. i nr(...)z tytułu zaliczek na media na kwotę 430,50 zł z terminem płatności na dzień 24 października 2019 r. na kwotę 430,50 zł. W dniu 03 października 2019 r. powód wysłał faktury:(...)i(...)drogą mailową na adresy mailowe(...),(...)oraz(...)
Dowód:
- wiadomość mailowa z 03 października 2019 r. – k. 60
- faktury – k. 61- 62
Powód od listopada 2019 r. do czerwca 2020 r. wystawił pozwanemu kolejne faktury o numerach:
-(...)z dnia 05 listopada 2019 r. na kwotę 4.366,50 zł z tytułu czynszu najmu za okres od 01 listopada 2019 r. do 30 listopada 2019 r. z terminem płatności 26 listopada 2019 r.
-(...)z dnia 05 listopada 2019 r. na kwotę 430,50 zł z tytułu zaliczki na media za okres od 01 listopada 2019 r. do 30 listopada 2019 r. z terminem płatności 26 listopada 2019 r.
-(...)z dnia 03 grudnia 2019 r. na kwotę 4.366,50 zł z tytułu czynszu najmu za okres od 01 grudnia 2019 r. do 31 grudnia 2019 r. z terminem płatności 24 grudnia 2019 r.
-(...)z dnia 03 grudnia 2019 r. na kwotę 430,50 zł z tytułu zaliczki na media za okres od 01 grudnia 2019 r. do 31 grudnia 2019 r. z terminem płatności 24 grudnia 2020 r.
-(...)z dnia 07 stycznia 2020 r. na kwotę 4.366,50 zł z tytułu czynszu najmu za okres od 01 stycznia 2020 r. do 31 stycznia 2020 r. z terminem płatności 28 stycznia 2020 r.
-(...)z dnia 07 stycznia 2020 r. na kwotę 430,50 zł z tytułu zaliczki na media za okres od 01 stycznia 2020 r. do 31 stycznia 2020 r. z terminem płatności 28 stycznia 2020 r.
-(...)z dnia 04 lutego 2020 r. na kwotę 4.366,50 zł z tytułu czynszu najmu za okres od 01 lutego 2020 r. do 29 lutego 2020 r. z terminem płatności 25 lutego 2020 r.
-(...)z dnia 04 lutego 2020 r. na kwotę 430,50 zł z tytułu zaliczki na media za okres od 01 lutego 2020 r. do 29 lutego 2019 r. z terminem płatności 25 lutego 2020 r.
-(...)z dnia 05 marca 2020 r. na kwotę 4.366,50 zł z tytułu czynszu najmu za okres od 01 marca 2020 r. do 31 marca 2020 r. z terminem płatności 26 marca 2020 r.
-(...)z dnia 05 marca 2020 r. na kwotę 430,50 zł z tytułu zaliczki na media za okres od 01 marca 2020 r. do 31 marca 2020 r. z terminem płatności 26 marca 2020 r.
-(...)z dnia 04 kwietnia 2020 r. na kwotę 4.366,50 zł z tytułu czynszu najmu za okres od 01 kwietnia 2020 r. do 30 kwietnia 2020 r. z terminem płatności 27 kwietnia 2020 r.
-(...)z dnia 04 kwietnia 2020 r. na kwotę 430,50 zł z tytułu zaliczki na media za okres od 01 kwietnia 2020 r. do 30 kwietnia 2020 r. z terminem płatności 27 kwietnia 2020 r.
-(...)z dnia 10 maja 2020 r. na kwotę 4.366,50 zł z tytułu czynszu najmu za okres od 01 maja 2020 r. do 31 maja 2020 r. z terminem płatności 31 maja 2020 r.
-(...)z dnia 10 maja 2020 r. na kwotę 430,50 zł z tytułu zaliczki na media za okres od 01 maja 2020 r. do 31 maja 2020 r. z terminem płatności 31 maja 2020 r.
-(...)z dnia 03 czerwca 2020 r. na kwotę 4.366,50 zł z tytułu czynszu najmu za okres od 01 czerwca 2020 r. do 30 czerwca 2020 r. z terminem płatności 24 czerwca 2020 r.
-(...)z dnia 03 czerwca 2020 r. na kwotę 430,50 zł z tytułu zaliczki na media za okres od 01 czerwca 2020 r. do 30 czerwca 2020 r., z terminem płatności 24 czerwca 2020 r.,
które doręczył mailowo, na adresy mailowe:(...),(...)oraz(...)Pozwany nie uregulował w/w należności.
Dowód:
- wiadomości mailowe wraz z fakturami- k. 142-165
W dniu 02 października 2018 r.K. Z., której adres mailowy był wskazany w umowie jako adres do kontaktu, poinformowała powoda o tym, że nie współpracuje już z pozwanym i poleciła by kontaktować się z pozwanym za pośrednictwem maila(...)Powód tak czynił, a kiedy kontakt ze strony pozwanego w sprawie faktur został nawiązany przezA. W.,D. M.iE. C. (3)to do nich wysyłał faktury.
Dowód:
- wiadomość odK. Z.– k. 105
- korespondencja mailowa- k. 106-107, k. 109
Od sierpnia 2018 r. do końca grudnia 2018 r. powód wystawił pozwanemu faktury z tytułu zaliczek za media na łączną kwotę 1750 zł. Od sierpnia 2018 r. do końca grudnia 2018 r. naliczone przez administratora opłaty z tytułu wywozu nieczystości, ścieków, rozliczenia wody, centralnego ogrzewania obciążające lokal przyul. (...)wT.wyniosły 2.238,46 zł .
Dowód:
- rozliczenie zaliczek, k. 34-35
- faktury, k. 21-33
Sąd zważył, co następuje:
Powództwo zasługiwało na uwzględnienie jedynie w części.
Stan faktyczny sprawy ustalony został na podstawie dokumentów zgromadzonych w toku postępowania. Dokumenty te zostały ocenione jako wiarygodne, a ich autentyczność nie wzbudziła wątpliwości stron postępowania oraz samego sądu.
Sąd wydał rozstrzygnięcie w przedmiotowej sprawie na posiedzeniu niejawnym zgodnie z art. 15 zzs1ustawy z dnia 03 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem(...)19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych w brzmieniu obowiązujących z dniem 16 maja 2020 r., wobec braku sprzeciwu stron.
Bezsporny w przedmiotowej sprawie był fakt, że strony łączył stosunek zobowiązaniowy wywodzący się z umowy najmu lokalu zawartej w dniu 03 sierpnia 2018 r., aneksowanej dnia 04 sierpnia 2018 r. (co do czasu na jaki została zawarta umowa) i że niniejsza umowa najmu została zawarta na okres do dnia 31 października 2028 r. i nie została przez strony wypowiedziana.
Niezaprzeczone było również przez stronę pozwaną, że co do zasady powodowi jako wynajmującemu nieruchomość należało się z tytułu najmu comiesięczne wynagrodzenie, do którego zapłaty zobowiązał się pozwany, jak również to, że pozwany zobowiązał się do uiszczania comiesięcznie zaliczki na wskazane w umowie najmu media oraz to, że zaliczka za media miała być rozliczana na koniec roku kalendarzowego na podstawie odczytów dokonywanych przez administratora budynku a powstała nadwyżka lub niedobór kwoty zaliczki za podsumowany okres miał być rozliczany fakturą.
Okolicznością bezsporną jest również to, że pozwany nie wywiązał się ze swojej części zobowiązania.
Spór w niniejszej sprawie toczył się co do tego, czy powód w sposób prawidłowy, zgodny z umową wystawiał faktury z tytułu czynszu najmu i zaliczek tj. czy w sposób uprawniony wskazywał terminy płatności faktur, czy faktury były prawidłowo, zgodnie z umową doręczane pozwanemu oraz czy powód właściwie wskazał termin naliczania odsetek. Pozwany kwestionował nadto charakter dochodzonych odsetek oraz kwestionował w całości fakturę z tytułu rozliczenia zaliczek na media ((...)) wskazując, że strony umówiły się na rozliczanie ich z upływem roku kalendarzowego, a nie roku związanego z czasem obowiązywania umowy.
W sprzeciwie od nakazu zapłaty pozwany podkreślał, że roszczenia objęte żądaniem pozwu, w związku z brakiem prawidłowego doręczenia faktur i w związku z wadliwym rozliczeniem zaliczek za media (faktura (...)) nie są wymagalne.
Wskazać należy, że co do części zarzutów podnoszonych przez pozwanego, powód pismem z dnia 20 marca 2020 r. przyznał pozwanemu rację, w szczególności sprecyzował, iż, związku z tym, że charakter relacji między stronami nie był gospodarczy, a powód działał jako osoba fizyczna, nie żąda odsetek za opóźnienie w transakcjach handlowych a odsetek ustawowych oraz sprecyzował okresy, od których żądał odsetek ustawowych.
Zgodnie zart. 659 k.c.przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W § 5 umowy z dnia 3 sierpnia 2018 r. ustalono, że miesięczny czynsz najmu miał wynosić 3.550 zł netto plus obowiązująca stawka VAT, a płatność miała nastąpić w terminie 21 dni od dnia prawidłowo doręczonej faktury na adres pocztowy zgodnie z KRS:ul. (...),(...)-(...) Z.lub na wskazany w umowie adres mailowy:(...)Najemca podczas całego okresu najmu był zobowiązany do zapłaty zaliczki na media: wywozu śmieci, wody i ścieków oraz centralnego ogrzewania w wysokości 350 zł netto miesięcznie plus obowiązująca stawka VAT. Płatność z tytułu w/w zaliczki miała następować w terminie 21 dni od dnia prawidłowo doręczonej faktury na adres pocztowy zgodnie z KRS:ul. (...),(...)-(...) Z.lub na wskazany w umowie adres mailowy:(...)Na pozostałe media takie jak energia elektryczna czy Internet najemca miał podpisać bezpośrednie umowy z dostawcami. W w/w umowie najmu ustalono, że zaliczka na media miała być rozliczana na koniec roku kalendarzowego na podstawie odczytów liczników dokonywanych przez administratora budynku, a powstała nadwyżka lub niedobór kwoty zaliczki za podsumowany okres miał być rozliczany fakturą. W przypadku niedoboru zaliczki na media najemca był zobowiązany do dokonania płatności w terminie 21 dni od dnia prawidłowo doręczonej faktury na adres pocztowy zgodny z KRS:ul. (...),(...)-(...) Z.lub na wskazany adres mailowy(...)
Z zebranego w sprawie materiału dowodowego wynika, że pozwany, pomimo wykonywania przez powoda swojego zobowiązania, zaprzestał uiszczania na rzecz powoda należności wynikających z zawartej w sierpniu 2018 roku umowy najmu. Z zebranego materiału dowodowego nie wynika natomiast jakakolwiek okoliczność, stosownie do której wstrzymanie się przez pozwanego z zapłatą należności czynszowej czy z tytułu zaliczek za media czy też należności z tytułu rozliczenia zaliczek za media we wskazanym okresie objęte było zgodną wolą stron.
Odnośnie roszczenia powoda wynikającego zfaktury (...)z dnia 31 lipca 2019 r., to zdaniem Sądu w myśl ustaleń poczynionych przez strony w umowie, powód nie był uprawniony do dochodzenia od pozwanego całości należności w niej wyrażonych. Konsekwencją zapisów umowy najmu z dnia 03 sierpnia 2018 r. (aneksowanej dnia 04 sierpnia 2018 r.) jest to, że powód był uprawniony do rozliczania zaliczek poczynionych przez pozwanego z upływem roku kalendarzowego, a więc za rok 2018 z końcem roku 2018, za rok 2019 z końcem roku 2019 i tak dalej. Powód wystawiając pozwanemufakturę (...)z dnia 31 lipca 2019 r. dokonał rozliczenia zaliczek za 12 kolejnych miesięcy trwania umowy najmu tj. za okres od sierpnia 2018 r. do końca lipca 2019 r. a nie za rok kalendarzowy z jego końcem. Rozliczenie zaliczek za rok 2019, zgodnie z zapisami umowy, mogło nastąpić więc dopiero z końcem roku 2019, po ustaleniu i odliczeniu od kwot naliczonych przez administratora kwot zaliczek wynikających z wystawionych przez powoda pozwanemu faktur na zaliczki w roku 2019.
Zdaniem Sądu powodowi tytułem rozliczenia zaliczek za media za rok 2018 przysługiwała kwota 600,80 zł. Powyższą wartość Sąd wyliczył mając na uwadze wartość kwot wynikających z dokumentacji księgowej wystawionej przez spółdzielnię administrującą lokalem oraz wartość zafakturowanych przez powoda zaliczek w łącznej kwocie 1.750 zł (dotyczących rozliczenia wody, wywozu śmieci, ścieków i centralnego ogrzewania). Zgodnie fakturami ze spółdzielni za wywóz śmieci, za zużycie wody i ścieków oraz centralnego ogrzewania za okres od sierpnia do końca grudnia 2018 r. kwotą obciążającą zgodnie z umową pozwanego była kwota 2.238,46 zł. Po odjęciu od kwoty 2.238,46 zł kwoty zafakturowanych przez powoda zaliczek tj. 1.750 zł otrzymano kwotę 488, 46 zł plus VAT 112,34 zł, łącznie 600,80 zł.
Odnośnie natomiast roszczeń powoda dotyczących miesięcznych czynszów najmu oraz zaliczek na media (a więc wszystkich roszczeń powoda za wyjątkiem dotyczącegofaktury (...)), Sąd nie miał wątpliwości co do zasadności żądań powoda. Konsekwencją takiej oceny mogło być tylko zasądzenie dochodzonej z tych tytułów kwot, co też sąd uczynił. W sytuacji zatem gdy powód wykonał swoje zobowiązanie, zachowanie pozwanego, który uchyla się od spełnienia swojego świadczenia, nie może zasługiwać na akceptację.
W zakresie terminów wymagalności roszczeń oraz terminów naliczania odsetek od wszystkich zasądzonych kwot, Sąd nie uwzględnił żądań powoda.
Po pierwsze zdaniem Sądu powód wysyłając faktury na adresy mailowe pracownic pozwanego, inne niż wskazane w umowie najmu jako adresy mailowe do kontaktu, nie doręczał prawidłowo faktur pozwanemu. Natomiast termin wymagalności roszczeń objętych fakturami w związku z kategorycznymi brzmieniami umowy najmu uzależniona była od ich prawidłowego doręczenia i dopiero od prawidłowego doręczenia pozwanemu faktur i upływu kolejnych 21 dni, biegł termin do rozpoczęcia naliczania powodowi odsetek. Z § 5 i 7 umowy najmu wynika, że powód winien doręczyć pozwanemu każdorazowo fakturę bądź na adres mailowy wskazany w umowie tj.(...), bądź na adres pozwanego ujawniony w KRS:ul. (...),(...)-(...) Z.. Powód podnosił, że początkowo wysyłał faktury na adres mailowyK. Z., ale gdy poinformowała go ona, że kończy współpracę z pozwanym i poleciła aby wszelkie wiadomości kierować na maila:edyta.cinkusz@bluemedica.pl, faktury przez jakiś czas wysyłał drogą mailową doE. C. (1)na adres mailowy:(...)Z uwagi na fakt, że powód otrzymywał wiadomości mailowe w sprawie rozliczeń z adresówA. W.,D. M.iE. C. (2), to na adresy mailowe w/w osób zaczął wysyłać faktury.
Powód powinien był doręczać pisma: faktury, wezwania do zapłaty, rozliczenia, itp. bądź na adres mailowy wskazany w umowie bądź pocztą tradycyjną na adres pozwanego wynikający z KRS. Wysyłane przez niego pisma na adresy osób, z którymi korespondował mailowo w sprawie rozliczeń, chociażby były to nawet osoby zajmujące wysokie stanowiska w firmie pozwanego, nie zostały doręczone prawidłowo. Jednoznaczne zapisy umowy najmu w części dotyczącej na jakie adresy powód powinien doręczać faktury powodują, że w sytuacji, gdyK. Z.powiadomiła go, że nie współpracuje już z pozwanym, powód winien był uzyskać od pozwanego bądź pisemną deklarację do kogo faktury mają być wysyłane, bądź powinien dążyć do aneksowania umowy i ustalenia innego adresu mailowego, albo też wysyłać korespondencję pocztą tradycyjną na adres wskazany w umowie.
Brak prawidłowego doręczenia faktur pozwanemu powodował, że we wszystkich fakturach powód nieprawidłowo określił termin płatności. Jednakże należy podkreślić, iż zgodnie zart. 106 e Ustawy o podatku od towaru i usług z 11 marca 2004 r.elementem składowym faktury VAT nie jest wskazanie przez wystawiającego terminu płatności faktury. Zamieszczenie tego elementu, niezamieszczenie tego elementu, bądź błędne czy omyłkowe zamieszczenie terminu płatności na fakturze nie świadczy o jej prawidłowości czy ważności. Wobec tego, same faktury wystawiane przez powoda, sąd uznał jako prawidłowe, potwierdzające zobowiązanie pozwanego, które sensu stricto wynikało już z umowy i jej obowiązywania.
Mając powyższe na uwadze Sąd uznał, żefaktury nr (...)wystawione przez powoda, przez to, że były wysyłane na adresy mailowe nie wskazane w umowie najmu, nie były przez powoda prawidłowo doręczane pozwanemu. Prawidłowe doręczenie w/w faktur pozwanemu nastąpiło dopiero wraz doręczeniem mu odpisu pozwu. Wtedy bowiem dopiero nastąpiła pewność, że pozwany miał możliwość zapoznania się z treścią faktur (art. 61 kc). Od tego też momentu tj. od dnia 10 stycznia 2020 r. rozpoczyna się zgodny z umową bieg 21 dniowego terminu do uiszczenia zapłaty za faktury. Tak więc wymagalność roszczeń wynikających z faktur wskazanych w pozwie oraz w piśmie powoda z dnia 04 listopada 2019 r, tj.faktur (...)powstała dopiero z dniem 01 lutego 2020 r. i od tego terminu mogły być naliczane odsetki ustawowe (takie jakich żądał powód). Wprawdzie powód wezwał pozwanego pisemnie na adres siedziby pozwanego wskazany w KRS do zapłaty trzech pierwszych faktur, to jednak po pierwsze do pisma nie załączył faktur, po drugie nie przedstawił dowodu odbioru przez pozwanego w/w pisma, po trzecie zaś faktury, których dotyczyło wezwanie były przez powoda wcześniej nieprawidłowo wysłane na adresy mailowe inne niż adres(...), a więc ich wymagalność nie wystąpiła w czasie wysłania wezwania. Wymagalność wystawianych przez powodafaktur nr (...)które były podstawą do rozszerzenia powództwa w piśmie z dnia 15 lipca 2020 r, wobec niedoręczenia ich prawidłowo z wyżej opisanych powodów, nastąpiła dopiero w momencie doręczenia pozwanemu odpisu pisma rozszerzającego powództwo (pismo uznane za doręczone 18 sierpnia 2020 r. – k. 169) i upływu 21 dni od tego dnia, a więc od 09 września 2020 r., od tego też dnia mogły być naliczane odsetki ustawowe.
Reasumując, z podanych wyżej przyczyn sąd orzekł jak w pkt. I i II sentencji wyroku.
O kosztach procesu orzeczono w pkt III sentencji wyroku na podstawieart. 98 § 1 i 3w zw. zart. 100 k.p.c.Powód wygrał sprawę w 96 %, a pozwany w 4%. Powodowi należały się koszty w łącznej wysokości 8.110,08 zł ( 96% z kwoty 8.448 zł, a w tym opłata od pozwu wynosiła 3.031 zł, opłata od pełnomocnictwa 17 zł i kwota 5.400 zł z tytułu kosztów wynagrodzenia pełnomocnika profesjonalnego).