Sąd Rejonowy w Koninie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1947/19
Data wyroku: 2021-09-03 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: sędzia Karol Dryjański, Karol Dryjański
Słowa kluczowe: Uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
Podstawa prawna: art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 06.07.1982 r. o ksiegach wieczystych i hipotece

Sygn. akt I C 1947/19

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Konin, dnia 30 lipca 2021 r.
Sąd Rejonowy w Koninie Wydział I Cywilny w następującym składzie:
Przewodniczący: sędzia Karol Dryjański
po rozpoznaniu w dniu 30 lipca 2021 r. w Koninie
na posiedzeniu niejawnym
sprawy z powództwaB. K.

    przeciwko(...)z siedzibą wW.(...)wP., Skarb Państwa reprezentowany przez Starostę(...)

o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym

1
uzgadnia z rzeczywistym stanem prawnym:

a
treść prowadzonej przez Sąd Rejonowy wK.księgi wieczystej (...)poprzez:

- wykreślenie z działu I-O tej księgi wieczystej działki oznaczonejnumerem geodezyjnym (...)położonej wK., w gminieK. B.,
- wykreślenie z działu III tej księgi wieczystej ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w tej księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym polegającej na tym, że dla działki oznaczonejnumerem geodezyjnym (...)położonejK.prowadzona jest drugaksięga wieczysta (...), w której działka ta oznaczona jest nowymnumerem geodezyjnym (...), a jako właściciel ujawniona jestB. K.;

b
treść prowadzonej przez Sąd Rejonowy wK.księgi wieczystej (...)poprzez wykreślenie z działu III tej księgi wieczystej ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w tej księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym polegającej na tym, że dla działki oznaczonejnumerem geodezyjnym (...)położonejK.prowadzona jest drugaksięga wieczysta (...), w której działka ta oznaczona jest jako(...), a jako właściciel ujawnione jest Państwo Polskie –(...);

2
odstępuje od obciążenia pozwanych kosztami procesu.

sędzia Karol Dryjański
Sygn. akt I C 1947/19

UZASADNIENIE

B. K.wniosła o uzgodnienie stanu prawnego ujawnionego wksiędze wieczystej (...)poprzez wykreślenie z działu III ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w tej księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym polegającej na tym, że dla działki oznaczonejnumerem geodezyjnym (...)położonej wK.prowadzona jest drugaksięga wieczysta (...), w której działka ta oznaczona jestnumerem geodezyjnym (...), a jako właściciel ujawnione jest Państwo Polskie –(...). Ponadto powódka wniosła o zasądzenie od uczestnika ((...)S.A.) kosztów postepowania wg norm ustawowych.
W uzasadnieniu powódka podniosła, że dla nieruchomości położonej wK., w gminieK. B., oznaczonejnumerem geodezyjnym (...)(poprzednio(...)) prowadzone są dwie księgi wieczyste –(...)i(...).B. K.dodała, że nieruchomość oznaczoną numerem(...)otrzymała od ojca w 1995 r., tymczasem w 2003 r. Wojewoda(...)stwierdził nabycie z dniem 01.06.2003 r. przez Skarb Państwa prawa własności nieruchomości oznaczonej numerem(...), po czym decyzja ta w 2014 r. została uchylona przez Ministra Infrastruktury i Rozwoju. Powódka wskazała, że nieruchomość o numerze(...)stanowi jedyną drogę dojazdową do jej nieruchomości, przy czym jest zobowiązana ustanowić na niej służebność na rzecz swojego brata.

(...)Spółka Akcyjna wniosła o wykreślenie zksięgi wieczystej (...)działki (...)((...)) i o wykreślenie ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym z obu ksiąg wieczystych, o których mowa w pozwie. Ponadto pozwana wniosła o odstąpienie od obciążania jej kosztami postępowania.
Pozwana zarzuciła, żedziałka (...)została przejęta przez Skarb Państwa w wyniku wywłaszczenia.
Następnie powódka sprecyzowała swoje stanowisko w sprawie w ten sposób, że wniosła o wykreśleniedziałki (...)((...)) zksięgi wieczystej (...)i o wykreślenie zksiąg wieczystych (...)ostrzeżeń o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w tych księgach wieczystych z rzeczywistym stanem prawnym.
Skarb Państwa (Starosta(...)) wniósł o:

1
oddalenie powództwa co do wykreśleniadziałki (...)zksięgi wieczystej (...),

2
wykreśleniedziałki nr (...)zksięgi wieczystej (...),

3
wykreślenie z obu wyżej wymienionych ksiąg wieczystych ostrzeżeń o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w tych księgach wieczystych z rzeczywistym stanem prawnym,

4
odstąpienie od obciążenia Skarbu Państwa kosztami postepowania.

Pozwany zarzucił, że ma tytuł prawny do nieruchomości objętej postępowaniem.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny.
Sąd Rejonowy w(...)prowadziksięgę wieczystą (...).
W dziale I-O tej księgi wieczystej wpisana jest działka położona wK., w gminieK. B., oznaczonanumerem geodezyjnym (...).
W dziale II jako właściciel wpisana jestB. K..
W dziale III księgi wieczystej wpisane jest ostrzeżenie o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w tej księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym polegającej na tym, że dla działki oznaczonejnumerem geodezyjnym (...)położonej wK.prowadzona jest druga księga wieczysta –(...), a jako właściciel ujawnione jest Państwo Polskie –(...).
dowód: odpis księgi wieczystej k. 9 – 10
Sąd Rejonowy w(...)prowadziksięgę wieczystą (...).
W dziale I-O tej księgi wieczystej wpisana jest działka położona wK., w gminieK. B., oznaczonanumerem geodezyjnym (...).
W dziale II jako właściciel wpisane jest Państwo Polskie –(...).
W dziale IIIksięgi wieczystej (...)wpisane jest ostrzeżenie o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w tej księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym polegającej na tym, że dla działki oznaczonejnumerem geodezyjnym (...)położonej wK.prowadzona jest druga księga wieczysta –(...), w której działka ta oznaczona jest nowymnumerem geodezyjnym (...), a jako właściciel wpisana jestB. K..
dowód: odpis księgi wieczystej k. 6 – 8
Działka położona wK., oznaczonanumerem geodezyjnym (...), o powierzchni 2 ha, w 1975 r. uległa podziałowi na działki oznaczonenumerami geodezyjnymi (...)(o powierzchni 0,12 ha) i(...)(o powierzchni 1,88 ha).
Działka oznaczonanumerem geodezyjnym (...)w 2000 r., w wyniku odnowy ewidencji gruntów wsiK., została oznaczonanumerem geodezyjnym (...), a jej powierzchnię określono na 0,1197 ha.
dowód: wykaz zmian danych ewidencyjnych k. 18 – 19, 26 – 27, 34 – 35, 45 – 47, 76 – 77, 115, wypis rejestru gruntów k. 24, 32, operat k. 48 – 55, zeznaniaB. K.k. 132
Wskutek decyzji z dnia 02.11.1976 r., nr(...),działka o numerze (...)została wywłaszczona na rzecz Państwa Polskiego i wpisana do księgi wieczystej oznaczonej obecnie numerem(...).
dowód: operat k. 48 – 55, decyzja k. 56 - 60
Postanowieniem z dnia 24.06.1994 r., sygn. akt Ns 344/94, Sąd Rejonowy wK.stwierdził, żeS. A.nabył przez zasiedzenie z dniem 31.12.1989 r. własność między innymi nieruchomości położonej wK., w gminieK. B., o powierzchni 2 ha, oznaczonej numerem(...). Postanowienie jest prawomocne od dnia 15.07.1994 r.
Na podstawie umowy darowizny z dnia 27.01.1995 r.S. A.przekazałB. K.własność nieruchomości położonej wK., w gminieK. B., oznaczonejnumerem geodezyjnym (...).
dowód: bezsporne, aneks k. 14 – 15, 81 – 82, postanowienie i zarządzenie k. 18 akt Ns 344/94, umowa darowizny k. 4 akt(...)
W dniu 04.11.2011 r.(...)Spółka Akcyjna skierowała do(...)wniosek o wydanie decyzji stwierdzającej nabycie z mocy prawa z dniem 01.06.2003 r. przez Skarb Państwa prawa własności gruntu zajętego pod infrastrukturę(...)oznaczonego jakodziałka (...), o powierzchni 0,1197 ha wK., nabycie z mocy prawa z dniem 01.06.2003 r. przez(...) S.A.prawa użytkowania wieczystego powyższego gruntu oraz nabycie z mocy prawa z dniem 01.06.2003 r. własności budowli znajdujących się na tym gruncie.
Decyzją z dnia 10.04.2013 r. Wojewoda(...)stwierdził nabycie z mocy prawa z dniem 01.06.2003 r. przez Skarb Państwa prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w gminieK. B.oznaczonej jakodziałka nr (...)o powierzchni 0,1197 ha oraz stwierdził nabycie z mocy prawa z dniem 01.06.2003 r. przez(...)S.A. prawa użytkowania wieczystego ww. gruntu i prawa własności urządzeń znajdujących się na tym gruncie (tor kolejowy liniiK.–K. B.).
Decyzją z dnia 27.01.2014 r. Minister Infrastruktury i Rozwoju uchylił decyzję Wojewody(...)z dnia 10.04.2013 r. w całości i odmówił stwierdzenia nabycia przez Skarb Państwa prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w gminieK. B., oznaczonej jakodziałka nr (...)o powierzchni 0,1197 ha oraz uwłaszczenia(...) S.A.ww. gruntem i znajdującymi się na nim naniesieniami budowlanymi.
dowód: decyzja k. 11 – 13, 78 – 80, pismo z dnia 04.11.2011 r. k. 111 – 112
(...)znajdujące się nadziałce (...)zostały rozebrane.
dowód: zeznaniaB. K.k. 132
Sąd dał wiarę zeznaniomB. K., były bowiem spójne i logiczne, a pozostały materiał dowodowy nie dał podstaw do zakwestionowania ich wiarygodności.
Dokumenty w oparciu o które sąd ustalił powyższy stan faktyczny nie budziły wątpliwości sądu, nie były również kwestionowane przez strony.

Sąd zważył, co następuje.
Zgodnie zart. 10 ust. 1 ustawy z dnia 06.07.1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności.
Przedmiotem sporu objętego niniejszym postępowaniem była nieruchomość położona wK., w gminieK. B., oznaczonanumerem geodezyjnym (...)(poprzednio(...)), powstała w wyniku podziału nieruchomości oznaczonej numerem(...).
Nieruchomość oznaczonanumerem geodezyjnym (...)stała się własnością Państwa Polskiego w 1976 r. wskutek decyzji z dnia 02.11.1976 r., nr(...).
Następnie postanowieniem z dnia 24.06.1994 r., sygn. akt Ns 344/94, Sąd Rejonowy wK.stwierdził, żeS. A.nabył przez zasiedzenie z dniem 31.12.1989 r. własność między innymi nieruchomości położonej wK., w gminieK. B., o powierzchni 2 ha, oznaczonej numerem(...). Postanowienie jest prawomocne od dnia 15.07.1994 r.
Na podstawie umowy darowizny z dnia 27.01.1995 r.S. A.przekazałB. K.własność nieruchomości położonej wK., w gminieK. B., oznaczonejnumerem geodezyjnym (...).
Jak wynika z wykazu zmian danych ewidencyjnych, nieruchomość położona wK., w gminieK. B., oznaczonanumerem geodezyjnym (...)jest obecnie oznaczonanumerem geodezyjnym (...). Działka oznaczonanumerem geodezyjnym (...)została wydzielona w wyniku podziału działki oznaczonejnumerem geodezyjnym (...).
Sąd jest związany prawomocnym postanowieniem sądu wydanym w innej sprawie (art. 365 § 1 kpc), a brak jest dokumentu potwierdzającego przejście prawa własności nieruchomości oznaczonejnumerem geodezyjnym (...)(poprzednio(...)) z powódki na inny podmiot.
Wprawdzie decyzją z dnia 10.04.2013 r. Wojewoda(...)stwierdził nabycie z mocy prawa z dniem 01.06.2003 r. przez Skarb Państwa prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w gminieK. B.oznaczonej jakodziałka nr (...)o powierzchni 0,1197 ha oraz stwierdził nabycie z mocy prawa z dniem 01.06.2003 r. przez(...)S.A. prawa użytkowania wieczystego ww. gruntu i prawa własności urządzeń znajdujących się na tym gruncie ((...)liniiK.–K. B.), jednak decyzją z dnia 27.01.2014 r. Minister Infrastruktury i(...)uchylił decyzję Wojewody(...)z dnia 10.04.2013 r. w całości i odmówił stwierdzenia nabycia przez Skarb Państwa prawa własności nieruchomości gruntowej położonej w gminieK. B., oznaczonej jakodziałka nr (...)o powierzchni 0,1197 ha oraz uwłaszczenia(...) S.A.ww. gruntem i znajdującymi się na nim naniesieniami budowlanymi.
W konsekwencji sąd stwierdził, że właścicielką nieruchomości oznaczonejnumerem geodezyjnym (...)(poprzednio(...)) położonej wK., jestB. K.. W ślad za tym stwierdzić należy, że wpis własności na jej rzecz działki oznaczonejnumerem geodezyjnym (...)wksiędze wieczystej (...)jest prawidłowy, podczas gdy wpis własności działki oznaczonejnumerem geodezyjnym (...)(obecny numer(...)) na rzecz Państwa Polskiego wksiędze wieczystej (...)jest nieaktualny w świetle treści postanowienia Sądu Rejonowego wK.24.06.1994 r. w sprawie Ns 344/94 i umowy z dnia 27.01.1995 r.
W celu doprowadzenia do zgodności z rzeczywistym stanem prawnym treściksiąg wieczystych (...)niezbędne jest zatem wykreślenie zksięgi wieczystej (...)działki o numerze (...). Konsekwencją tego jest celowość wykreślenia z obu ksiąg wieczystych ostrzeżeń o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w tych księgach wieczystych z rzeczywistym stanem prawnym.
Mając powyższe na uwadze sąd na podstawieart. 10 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipoteceorzekł jak w punkcie 1 wyroku.
Sąd w punkcie 2 wyroku na podstawieart. 102 kpcodstąpił od obciążenia pozwanych kosztami procesu, pomimo tego, że powództwoB. K.zostało uwzględnione.
W ocenie sądu jest to uzasadnione nie tylko treściąksięgi wieczystej (...)(jako właścicieldziałki o numerze (...)jest w niej wpisane Państwo Polskie), lecz również faktem, że pozwani nie byli uczestnikami postępowania w sprawie Ns 344/94, wskutek czego podmioty nie miały wiedzy o tym, że stwierdzono nabycie prawa własności nieruchomości oznaczonejnumerem geodezyjnym (...)na rzeczS. A., który przeniósł prawo własności na powódkę.
sędzia Karol Dryjański