Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1568/20
Data wyroku: 2022-11-08 00:00:00
Typ orzeczenia: REGULATION, SENTENCE, REASON
Sędziowie: Sędzia Marek Jasiński
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art.7 art.11 ustawy o spóldzielniach mieszkanowych, art.14 ustawy o ochronie prawa lokatorów

Sygn. akt I C 1568/20

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 8 listopada 2022 r.
Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku I Wydział Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący: Sędzia Marek Jasiński
Protokolant: Joanna Drozdowska
po rozpoznaniu 8 listopada 2022 r. wG.
na rozprawie
sprawy z powództwa(...) Spółdzielni Mieszkaniowej (...)wG.
przeciwkoW. Z.
z udziałem interwenienta ubocznegoGminy M.G.
o eksmisję

I
uchyla w całości wyrok zaoczny wydany przez Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku 5 marca 2019 r. w sprawie o sygn. akt I C 979/18;

II
nakazujeW. Z.aby opuścił i opróżniłlokal mieszkalny nr (...)położony wG.przyul. (...)i wydał go(...) Spółdzielni Mieszkaniowej (...)wG.;

III
ustala, żeW. Z.przysługuje uprawnienie do najmu lokalu socjalnego;

IV
nakazuje wstrzymać wykonanie obowiązku określonego w punkcie II wyroku do czasu przedstawieniaW. Z.przezGminę M.G.oferty najmu lokalu socjalnego;

Sygn. akt I C 1568/20

UZASADNIENIE
Pozwem z 29 czerwca 2018 r. powód(...) Spółdzielnia Mieszkaniowa (...)wG.domagała się nakazania pozwanemuS. Z.aby opuścił i opróżniłlokal mieszkalny nr (...)położony wG.przyul. (...).
Uzasadniając żądanie pozwu powód wskazał żeS. Z.jest byłym członkiem powodowej spółdzielni, wykluczonym uchwałą(...)r. Pozwany utracił tytuł prawny do przedmiotowego lokalu i używa go bez tytułu prawnego, nadto posiada zaległości w opłatach czynszowych.
Wyrokiem zaocznym z 5 marca 2018 r. wydanym w sprawie I C 979/18, Sąd orzekł zgodnie z żądaniem pozwu.
Od powyższego wyroku zaocznego pozwany złożył sprzeciw, powołując się na swój ciężki stan zdrowia, fakt powstania zaległości niezależnie od niego – z powodu jego stanu zdrowia, nadto z deklaracją spłaty zaległości.
S. Z.zmarł 30 czerwca 2019 r.
Postanowieniem z 8 października 2020 r. Sąd podjął zawieszone postępowanie z udziałemA. Z.iW. Z.jako następców prawnych zmarłego pozwanego.
W odpowiedzi na pozew pozwani podnieśli, że starają się na bieżąco uregulować zaległości z tytułu opłat za lokal oraz, że są w trakcie ugodowego załatwienia kwestii przywrócenia tytułu prawego do lokalu.
Na rozprawie 8 listopada 2022 r. powód złożył oświadczenie o cofnięciu pozwu ze zrzeczeniem się roszczenia w stosunku do pozwanejA. Z..
Postanowieniem z 8 listopada 2022 r. Sąd umorzył postępowanie w stosunku doA. Z..
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
S. Z.był członkiem(...) Spółdzielni Mieszkaniowej (...)wG.. Przysługiwało mu spółdzielcze lokatorskie prawo dolokalu mieszkalnego nr (...)położonego wG.przyul. (...).
dowód: okoliczność bezsporna, ponadto, przydział lokalu mieszkalnego – k. 159,
Uchwałą nr 34/2005 z 10 października 2005 r.S. Z.został wykluczony ze Spółdzielni z powodu długotrwałych zaległości w uiszczeniu należnych spółdzielni opłat za użytkowanie powyższego lokalu. W skutek powyższej uchwały, prawo do lokalu wygasło.
dowód: okoliczności bezsporne, a ponadto: kopia uchwały – k. 18, statut Spółdzielni – k. 17, zestawienie obrotów i sald – k. 19.
Pomimo wezwaniaS. Z.nie opuścił lokalu.
dowód: wezwanie przedsądowe – k. 20.
S. Z.zmarł 30 czerwca 2019 r.
dowód: odpis skrócony aktu zgonu – k. 102.
Po śmierciS. Z.wlokalu nr (...)przyul. (...)wG.w dalszym ciągu zamieszkiwałW. Z.– jego syn. Tytuł prawny do lokalu nie został mu skutecznie przywrócony. W dalszym ciągu pozostaje zadłużenie wobec spółdzielni w wysokości ok. 5000 zł.
dowód: okoliczność bezsporna, nadto, kopia aktu poświadczenia dziedziczenia – k. 162, kopia notatki – k. 164, przesłuchanie pozwanego – k. 210.
W. Z.nie ma możliwości zamieszkania w innym, niż sporny lokalu. Choruję na miażdżycę, hiperholesterolomię i nadciśnienie tętnicze. Przeszedł zawał serca.
Nie korzysta z pomocy społecznej. Nie posiada żadnego wartościowego majątku. Utrzymuje się z pomocy rodziny i prac dorywczych.
dowód: dokumentacja medyczna – k. 187-189, informacja(...)k. 190, informacja(...)k. 197, przesłuchanie pozwanego – k. 210.
Sąd zważył, co następuje:
Powyższy, w dużej mierze bezsporny, stan faktyczny Sąd ustalił na postawie zaoferowanych przez strony dowodów w postaci dokumentów, których autentyczność i wiarygodność nie była w toku procesu kwestionowana przez strony, nie budziła również wątpliwości Sądu, a także na podstawie przesłuchania pozwanego, które był spójne i w znacznej części pokrywało się z pozostałymi dowodami w sprawie.
W pierwszej kolejności wskazać należy, że zgodnie z przepisemart. 316 § 1 k.p.c., po zamknięciu rozprawy sąd wydaje wyrok, biorąc za podstawę stan rzeczy istniejący w chwili zamknięcia rozprawy. Na dzień zamknięcia rozprawy bezsporne było, że pozwanyW. Z.nie posiadał tytułu prawnego do zajmowanego lokalu.
Tytuł prawny do lokalu w postaci spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu posiadałS. Z., jednakże, co było w sprawie bezsporne, tytuł ten utracił w 2005 r. Zgodnie bowiem z przepisemart. 11 ust. 1 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowychw brzmieniu obowiązującym w dacie podjęcia uchwały(...)spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasało z chwilą ustania członkostwa – co w przypadkuS. Z.nastąpiło w 2005 r. – po upływie terminu do odwołania się od uchwały(...)r. W chwili śmierci, w 2019 r. nie był on członkiem spółdzielni i zajmował sporny lokal bez tytułu prawnego. Konsekwencją było również to, żeW. Z.nie miał uprawnienia do ubiegania się o ustanowienie na jego rzecz prawa do lokalu.
Zgodnie z przepisem art. 15 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w brzmieniu obowiązującym w chwili ustania członkostwaS. Z.w spółdzielni, w wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub niedokonania czynności, o których mowa w art. 14, roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłym członkiem: małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. Warunkiem jednak było, zgodnie z przepisem art. 15 ust. 4, złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Zatem, aby pozwany uzyskał tytuł prawny do lokalu, deklarację członkowską winien złożyć w terminie jednego roku nie od śmierciS. Z., ale w terminie jednego roku od ustania jego członkostwa w spółdzielni. Wszelkie roszczenia o ustanowienie na rzeczW. Z.spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu wygasły.
Zgodnie z przepisem art. 7 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w brzmieniu z daty ustania członkostwaS. Z., po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego członek bądź osoba niebędąca członkiem spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązani do opróżnienia lokalu. Na spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.
W świetle ustalonego w sprawie stanu faktycznego oraz wyżej przytoczonych przepisów, żądanie powoda nakazania pozwanemu opuszczenia spornego lokalu było więc zasadne.
Art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego(tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. nr 31, poz. 266, ze zm.) nakazuje Sądowi w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu orzec o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy.
Stosownie do przepisu art. 14 ust. 3, Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną.
Przesłanki orzeczenia o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego określa przepis art. 14 ust. 4 ustawy, wskazując, że Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec:

1
kobiety w ciąży,

2
małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisówustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej(Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, zm.) lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą,

3
obłożnie chorych,

4
emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,

5
osoby posiadającej status bezrobotnego,

6
osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały

7
- chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.

Biorąc pod uwagę sytuację majątkową, zdrowotną oraz dotychczasowy sposób korzystania przez pozwanego z nieruchomości, Sąd ustalił, że przysługuje mu uprawnienie do najmu lokalu socjalnego oraz nakazał wstrzymać wykonanie obowiązku opuszczenia i opróżnienia lokalu do czasu przedstawienia mu przezGminę M.G.oferty najmu lokalu socjalnego (art. 14 ust. 6).
O kosztach procesu Sąd orzekł stosownie do zasady odpowiedzialności za jego wynik, uznając pozwanego za stronę przegrywającą spór w całości, a w konsekwencji zobowiązaną do zwrotu powodowi celowych kosztów dochodzenia swoich praw, na które złożyła się opłata sądowa od pozwu 200 zł i koszty zastępstwa procesowego w wysokości 240 zł.
Sygn. akt I C 1568/20

ZARZĄDZENIE
(...)

1
(...)

2
(...)

3
(...)

(...)