Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1295/19
Data wyroku: 2022-09-13 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Sędzia Sławomir Splitt
Słowa kluczowe: Zapłata, Lokal
Podstawa prawna: art. 15 ustawy o własności lokali
Teza: Brak

Sygn. akt I C 1295/19

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 13 września 2022 roku
Sąd Rejonowy w Gdyni – I Wydział Cywilny w składzie:
Przewodniczący: Sędzia Sławomir Splitt
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym 13 września 2022 roku sprawy
z powództwaWspólnoty Mieszkaniowejul. (...)AB wG.
przeciwkoA. K.
o zapłatę

1
zasądza od pozwanejA. K.na rzecz powódkiWspólnoty Mieszkaniowejul. (...)AB wG.kwotę3.742,75 złotych(trzy tysiące siedemset czterdzieści dwa złote siedemdziesiąt pięć groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienia liczonymi od kwot:

- 2.763,13 złotych (dwa tysiące siedemset sześćdziesiąt trzy złote trzynaście groszy) od dnia 21 października 2019 roku do dnia zapłaty,
- 979,62 złotych (dziewięćset siedemdziesiąt dziewięć złotych sześćdziesiąt dwa grosze) od dnia 8 marca 2021 roku do dnia zapłaty;

2
w pozostałym zakresie powództwo oddala;

3
zasądza od pozwanejA. K.na rzecz powódkiWspólnoty Mieszkaniowejul. (...)AB wG.kwotę759,50 złotych(siedemset pięćdziesiąt dziewięć złotych pięćdziesiąt groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu;

4
nakazuje ściągnąć od powodaWspólnoty Mieszkaniowejul. (...)AB wG.na rzeczSkarbu Państwa Sądu Rejonowego w Gdynikwotę94,00 złote(dziewięćdziesiąt cztery złote) tytułem zwrotu wydatków poniesionych tymczasowo ze środków Skarbu Państwa;

5
w pozostałym zakresie pokryte tymczasowo wydatki związane z wynagrodzeniem biegłego przejąć na rachunek Skarbu Państwa.

UZASADNIENIE
Powódka Wspólnota Mieszkaniowaul. (...)AB wG.wnios3a przeciwkoA. K.pozew o zap3atê kwoty 6.124,09 z3otych wraz z ustawowymi odsetkami od dnia wniesienia pozwu do dnia zap3aty.
W uzasadnieniu powódka wskaza3a, i¿ pozwana jest wspó3w3acicielk1lokalu mieszkalnego numer (...)po3o¿onego w budynku przyulicy (...)w udziale ¼, który naby3a w dniu 23 wrzenia 2010 roku.
(...)z tytu3u zaliczek winny byæ regulowane do 10 dnia ka¿dego miesi1ca.
Pozwana nie reguluje nale¿noci pocz1wszy od listopada 2014 roku. Powód dochodzi nale¿noci za okres od listopada 2014 roku do sierpnia 2019 roku.
Stan zad3u¿enia na sierpieñ 2019 roku stosownie do wysokoci udzia3u pozwanej w prawie w3asnoci wynosi kwotê objêt1pozwem.
(vide: pozew, k. 3-5)
W toku sprawy powódka rozszerzy3a ¿1danie pozwu w ten sposób, i¿ zamiast kwoty 6.124,09 z3otych wnios3a o zas1dzenie kwoty 8.210,64 z3otych z ustawowymi odsetkami za opónienie od nastêpuj1cych kwot:
- 6.124,09 z3otych od dnia wniesienia pozwu do dnia zap3aty,
- 2.086,55 z3otych od dnia dorêczenia pozwanej pisma do dnia zap3aty,
Jak wskazano, kwota 2.086,55 z3otych, o powódka jak1rozszerzy3a powództwo, stanowi nieuiszczone op3aty eksploatacyjne i na fundusz remontowy, za okres od wrzenia 2019 roku do lutego 2021 roku.
(pismo procesowe powoda z dnia 8 marca 2021 roku, k. 141- 148, pismo procesowe powoda z dnia 26 marca 2021 roku, k. 152- 153)
PozwanaA. K.wnios3a o oddalenie powództwa w ca3oci.
Pozwana przyzna3a, ¿e jest wspó3w3acicielem lokalu w udziale ¼ czêci, ale jednoczenie wskaza3a, i¿ nigdy nie wesz3a w posiadanie lokalu, który jest zamieszkiwany przez(...)I.posiadaj1cego udzia3w wysokoci ¾, choæ nie zosta3o to ujawnione w ksiêdze wieczystej.
Zdaniem pozwanej, skoro tylkoB. I.korzysta z lokalu to tylko on winien byæ zobowi1zany do ponoszenia kosztów zarz1du nieruchomoci wspóln1.(...)pozwanej do regulowania kosztów zarz1du nieruchomoci1wspóln1, w sytuacji, gdy pozwana nie mo¿e korzystaæ z lokalu i pobieraæ po¿ytków, narusza zasady wspó3¿ycia spo3ecznego.
Ponadto pozwana wnios3a zarzut przedawnienia nale¿noci za okres od wrzenia 2014 roku do wrzenia 2016 roku.
Pozwana zarzuci3a tak¿e, ¿e powód nie udowodni3swojego roszczenia co do wysokoci, albowiem nie wskaza3dowodów na prawid3owoæ naliczenia. Kartoteka ksiêgowa nie stanowi dowodu na istnienie nale¿noci, brak jest bowiem dokumentów ksiêgowych.
Pozwana wnios3a równie¿ o nieobci1¿anie jej kosztami z uwagi na niski dochód  jedynym jej ród3em dochodu jest emerytura w wysokoci 1.014,28 z3otych miesiêcznie,
(vide: sprzeciw pozwanej od nakazu zap3aty, k. 30-32)
(...)stan faktyczny:
PozwanaA. K.jest wspó3w3acicielk1w udziale ¼ czêci stanowi1cego odrêbn1nieruchomoælokalu mieszkalnego nr (...)po3o¿onego w budynku przyul. (...)wG.o powierzchni 46,10 m2, dla którego(...)RejonowyG.(...)wG.prowadzi ksiêgê wieczyst1nr(...).
(dowód: wydruk aktualnej treci ksiêgi wieczystej nr(...), k. 9-13)
Powódka Wspólnota Mieszkaniowaul. (...)AB wG.sprawuje zarz1d nieruchomoci1wspóln1.
(okolicznoæ bezsporna)
W okresie 2014-2021 na skutek uchwa3podjêtych przez w3acicielilokali (...)nastêpuj1ca wysokoæ stawek zaliczek na poczet kosztów zarz1du nieruchomoci1wspóln1:
- od dnia 1 kwietnia 2014 roku do 31 grudnia 2014 roku  zaliczka w kwocie 3,00 z3za metr kwadratowy, w tym na poczet kosztów remontowych 1,00 z3, na poczet wynagrodzenia administratora  0,65 z3, na poczet zaliczki na koszty eksploatacyjne  1,35 z3(uchwa3a nr 3/3/2014 z dnia 26 marca 2014r.);
- od dnia 1 stycznia 2015 roku do 30 kwietnia 2016 roku  zaliczka w kwocie 3,00 z3za metr kwadratowy, w tym na poczet kosztów remontowych 1,00 z3, na poczet wynagrodzenia administratora  0,65 z3, na poczet zaliczki na koszty eksploatacyjne  1,35 z3(uchwa3a nr 4/3/2015 z dnia 26 marca 2015r.);
- od dnia 1 maja 2016r. do 31 lipca 2016 roku - zaliczka w kwocie 4,00 z3za metr kwadratowy, w tym na poczet kosztów remontowych  2,00 z3, na poczet wynagrodzenia administratora - 0,65 z3, na poczet zaliczki na koszty eksploatacyjne  1,35 z3(uchwa3a nr 2/3/2016 z dnia 5 marca 2016r.);
- od dnia 1 sierpnia 2016 roku do 31 grudnia 2016 roku - zaliczka w kwocie 5,00 z3za metr kwadratowy, w tym na poczet kosztów remontowych 2,00 z3, na poczet wynagrodzenia administratora - 0,65 z3, na poczet zaliczki na koszty eksploatacyjne  2,35 z3(uchwa3a nr 1/7/2016 z dnia 15 lipca 2016r.);
- od dnia 1 stycznia 2017 roku do dnia 31 grudnia 2017 roku  zaliczka w kwocie 5,00 z3za metr kwadratowy, w tym na poczet kosztów remontowych 2,00 z3, na poczet wynagrodzenia administratora - 0,65 z3, na poczet zaliczki na koszty eksploatacyjne  2,35 z3(uchwa3a nr 2/3/2017 z dnia 22 marca 2017r.);
- od dnia 1 stycznia 2018 roku do dnia 31 marca 2018 roku - zaliczka w kwocie 4,00 z3za metr kwadratowy, w tym na poczet kosztów remontowych 2,00 z3, wynagrodzenia administratora - 0,65 z3, zaliczki na koszty eksploatacyjne  1,35 z3(uchwa3a nr 3/3/2018 z dnia 7 marca 2018r.);
- od dnia 1 kwietnia 2018 roku do dnia 31 grudnia 2018 roku  zaliczka w kwocie 5,00 z3za metr kwadratowy, w tym na koszty remontowe 2,00 z3, na wynagrodzenie administratora - 0,70 z3, na poczet zaliczki na koszty eksploatacyjne  2,30 z3(uchwa3a nr 4/3/2018 z dnia 7 marca 2018r.);
- od dnia 1 stycznia 2019 roku do dnia 31 maja 2020 roku  zaliczka w kwocie 5,00 z3za metr kwadratowy, w tym na poczet kosztów remontowych 2,00 z3, na wynagrodzenie administratora - 0,70 z3, na poczet zaliczki na koszty eksploatacyjne  2,30 z3(uchwa3a nr 4/3/2019 z dnia 13 marca 2019r.);
- od dnia 1 czerwca 2020 roku do dnia 31 marca 2021 roku  zaliczka w kwocie 5,00 z3za metr kwadratowy, w tym na poczet kosztów remontowych 2,50 z3, na wynagrodzenie administratora - 0,70 z3otych, na poczet zaliczki na koszty eksploatacyjne  1,80 z3(uchwa3a nr 4/5/2020 z dnia 13 maja 2020r.);
- od dnia 1 kwietnia 2021 roku zaliczka w kwocie 5,00 z3za metr kwadratowy, w tym na poczet kosztów remontowych 2,50 z3, na wynagrodzenie administratora - 0,70 z3, na poczet zaliczki na koszty eksploatacyjne  1,80 z3(uchwa3a nr 2/3/2021 z dnia 15 marca 2021r.).
(dowód: uchwa3y w przedmiocie ustalenia wysokoci miesiêcznych zaliczek na poczet kosztów zarz1du nieruchomoci1wspóln1za okres 2014-2021, k. 63-70, 173-182)
W okresie objêtym ¿1daniem pozwu pozwana by3a obci1¿ana przez wspólnotê mieszkaniow1nastêpuj1cymi kosztami:
- od listopada 2014 roku do 30 kwietnia 2015 roku kosztem zaliczek na koszty eksploatacji, funduszu remontowego, a tak¿e kosztami centralnego ogrzewania (wg stawki 6,50 z3otych za metr kwadratowy),
- od dnia 1 maja 2015 roku do wrzenia 2015 roku kosztem zaliczek na koszty eksploatacji, funduszu remontowego, a tak¿e kosztami centralnego ogrzewania (wg stawki 1,70 z3otych za metr kwadratowy);
- od dnia 1 padziernika 2015 roku do kwietnia 2016 roku kosztem zaliczek na koszty eksploatacji, funduszu remontowego, a tak¿e kosztami centralnego ogrzewania (wg stawki 6,40 z3otych za metr kwadratowy);
- od maja 2016 roku do wrzenia 2016 roku kosztem zaliczek na koszty eksploatacji, funduszu remontowego i dodatkowo kosztami centralnego ogrzewania (wg stawki 1,70 z3otych za metr kwadratowy);
- do koñca wrzenia 2016 roku pozwana by3a dodatkowo obci1¿ana kosztem op3at za wodê i kanalizacjê (wg stawki 10,59 z3otych za metr szecienny);
- od padziernika 2016 roku kosztem zaliczek na koszty eksploatacji, funduszu remontowego i dodatkowo kosztami centralnego ogrzewania, przy czym w okresie od padziernika do kwietnia wg stawki 6,80 z3otych za metr kwadratowy, a w okresie od maja do wrzenia wg stawki 1,70 z3otych za metr kwadratowy).
(dowód: rozliczenia za 2014-2019, k. 47-62, rozliczenie lokalu, k. 14, kartoteki ksiêgowe za lata 2016-2021, k. 15-21, 143-147)
Suma op3at z tytu3u kosztów eksploatacyjnych oraz kosztów na fundusz remontowy za okres od stycznia 2016r. do lutego 2021r. z uwzglêdnieniem wysokoci udzia3u pozwanej w prawie wspó3w3asnoci wynosi 3.446,18 z3.
(dowód: pisemnaopinia (...)s1dowegoP.(...), k. 213-219)
Zgodnie z Regulaminem rozliczania kosztów energii cieplnej rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania dokonuje siê na podstawie wskazañ licznika ciep3a usytuowanego w budynku. Koszt podlegaj1cy rozliczeniu to suma kwot z otrzymanych dokumentów obci1¿eniowych za energiê ciepln1za dany okres rozliczeniowy.M.zaliczka na koszty energii cieplnej ustalana jest przez zarz1dcê na podstawie analizy rzeczywistych kosztów poniesionych w poprzednim okresie rozliczeniowym, która mo¿e byæ powiêkszona o przewidywany wskanik wzrostu energii cieplnej. Zaliczki na poczet op3aty zmiennej dla danego lokalu za ciep3o dostarczane na potrzeby co pobierane s1tylko w miesi1cach trwania sezonu grzewczego.(...)rozliczania kosztów ciep3a dostarczanego do poszczególnych lokali nie wyposa¿onych w indywidualne liczniki ciep3a stanowi 1 m2 powierzchni grzewczej lokalu. Koszt jednostkowy za ogrzanie 1 m2 powierzchni grzewczej lokalu ustala siê jako iloraz kosztów ogó3em energii cieplnej dostarczonej do budynku w ci1gu okresu rozliczeniowego i powierzchni grzewczej lokali w budynku.
(dowód: Regulamin rozliczania kosztów energii cieplnej rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania, k. 97-98, zeznania wiadkaJ. J. Pilewskiej, p3yta CD k. 203)
Zaliczki na wodê i kanalizacjê s1obecnie pozwanej zwracane po okresie rozliczeniowym. Przy rozliczeniu tych kosztów powódka uwzglêdnia stawki stosowane przez dostawcê wody tj.S.N.G..
(dowód: zeznania wiadkaJ. J. Pilewskiej, p3yta CD k. 203)
PozwanaA. K.utrzymuje siê z emerytury w kwocie ponad 1000 z3, co miesi1c ponosi wydatki na zakup leków (oko3o 100 z3), op3aty za energiê elektryczn1(50-60 z3), op3aty za czynsz (latem 400 z3, zim1700 z3), kartê do telefonu (25 z3). Nadto, z jej wiadczenia toczy siê egzekucja, a w ramach której komornik potr1ca kwotê 192 z3. Pozwana mieszka sama, nie ma nikogo na utrzymaniu. Pozwana znajduje siê pod opiek1lekarzy kardiologa, endokrynologa, neurologa.
(dowód: przes3uchanie pozwanej, p3yta CD k. 133)
(...)¿y3, co nastêpuje:
P.¿szy stan faktyczny(...)po rozwa¿eniu ca3ego zebranego w niniejszej sprawie materia3u dowodowego w postaci dowodów z dokumentów, dowodu z zeznañ wiadkaJ. J. Pilewskiej, dowodu z przes3uchania pozwanej, a tak¿e dowodu zopinii (...)s1dowego do spraw szacowania czynszów.
(...)zebrany w niniejszej sprawie materia3dowodowy w postaci dokumentów prywatnych przed3o¿onych przez stronê powodow1(uchwa3y dotycz1ce ustalenia wysokoci stawek zaliczek na poczet kosztów zarz1du nieruchomoci1wspóln1, zawiadomienia o wysokoci op3at, rozliczenia) nale¿y wskazaæ, ¿e nie budz1one w1tpliwoci co do ich autentycznoci, gdy¿ ¿adna ze stron niniejszego sporu nie podnosi3a w mylart. 253 kpc, ¿e wymienione dokumenty nie s1autentyczne a zawarte w nich owiadczenia nie pochodz1od osób wymienionych jako ich wystawcy.P.liæ jednak nale¿y, i¿ dokument prywatny nie dowodzi materialnej prawdziwoci zawartego w nim owiadczenia. Materialna moc dowodowa dokumentu prywatnego zale¿y od jego treci merytorycznej i rozstrzyga o niej s1d wed3ug ogólnych zasad oceny dowodów (art. 233 § 1 kpc). Podobnie jak w wypadku innych dowodów, to s1d ocenia, czy dowód ten ze wzglêdu na jego indywidualne cechy i okolicznoci obiektywne zas3uguje na wiarê, czy nie (por. A. Góra-B3aszczykowska (red.), Kodeks postêpowania cywilnego. Tom I A. Komentarz. Art. 1-42412, Warszawa 2020). W ocenie(...)¿one przez powoda dokumenty w postaci kartotek finansowych, zawiadomieñ o wysokoci op3at, stanowi1wiarygodne i przydatne do rozstrzygniêcia sprawy dowody jedynie w zakresie dotycz1cym kosztów eksploatacyjnych i op3at na fundusz remontowy. Jedynie bowiem w tym wzglêdzie mo¿liwe jest zweryfikowanie wskazanych w nich kwot w oparciu o uchwa3y w3acicielilokali (...)wysokoæ stawek op3at z tytu3u kosztów zarz1du nieruchomoci1wspóln1. Natomiast, wobec braku jakichkolwiek dokumentów ród3owych, nie mo¿na zweryfikowaæ naliczonych przez powódkê kosztów z tytu3u rozliczenia wody, kanalizacji i centralnego ogrzewania. Nie ulega w1tpliwoci, ¿e wobec zakwestionowania przez stronê pozwan1rozliczenia wymienionych mediów, zgodnie z ciê¿arem dowodu wynikaj1cym zart. 6 kc, powódka powinna wykazaæ za pomoc1odpowiednich dokumentów w postaci faktur wystawionych przez dostawców czy odczytów liczników, ¿e rozliczenie zosta3o wykonane w sposób prawid3owy. W niniejszej sprawie wspólnota mieszkaniowa takich dokumentów nie z3o¿y3a, st1d nie sposób zweryfikowaæ prawid3owoci rozliczenia kosztów zu¿ycia mediów, którymi pozwana zosta3a obci1¿ona.
Zdaniem(...)brak by3o podstaw do kwestionowania wiarygodnoci zeznañ wiadkaJ. J. Pilewskiej w zakresie dotycz1cym sposobu ustalania wysokoci kosztów eksploatacyjnych. W ocenie(...)zeznania wiadka by3y szczere, wewnêtrznie spójne, logiczne, a tak¿e zbie¿ne z treci1przed3o¿onych do akt niniejszej sprawy dokumentów, w szczególnoci regulaminów dotycz1cych rozliczenia kosztów mediów.
(...)nie znalaz3tak¿e podstaw do odmowy przyznania waloru wiarygodnoci zeznaniom pozwanej co do jej sytuacji maj1tkowej, zdrowotnej i osobistej.Z.¿yæ nale¿y, i¿ zeznania pozwanej koreluj1z treci1dokumentów do31czonych do wniosków o zwolnienie od kosztów s1dowych, a tak¿e nie budz1w1tpliwoci w wietle zasad logicznego rozumowania i dowiadczenia ¿yciowego.
Brak by3o podstaw do kwestionowania dowodu zopinii (...)s1dowego z zakresu szacowania czynszówP.(...).Z.¿yæ jednak nale¿y, i¿ sporz1dzaj1c opiniê bieg3y nie dysponowa3dokumentami ród3owymi, pozwalaj1cymi na ustalenie wysokoci przypadaj1cych na pozwan1op3at z tytu3u rozliczenia wody, kanalizacji i centralnego ogrzewania, w postaci faktur wystawionych przez dostawców mediów, czy te¿ odczytów liczników. W takiej sytuacji bieg3y móg3jedynie zweryfikowaæ poprawnoæ rozliczenia ww. kosztów pod k1tem rachunkowym, bez mo¿liwoci ustalenia, czy wskazana w zawiadomieniach o wysokoci op3at stawka opiera siê na stawkach sprzeda¿y wody, czy energii cieplnej stosowanych przez dostawców, a tak¿e bez mo¿liwoci ustalenia, czy wielkoæ zu¿ycia mediów przyjêta do rozliczeñ przez powoda odpowiada wielkociom faktycznym. W zwi1zku z tym opinia ta by3a przydatna jedynie w zakresie dotycz1cym ustalenia wysokoci kosztów eksploatacyjnych i kosztów remontowych, przypadaj1cych na pozwan1.
(...)do szczegó3owych rozwa¿añ nale¿y podkreliæ, i¿ podstawê prawn1powództwa stanowi3y przepisy art. 13-15 ustawy z dnia ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o w3asnoci lokali (tekst jednolity Dz.U. z 2021 poz.1048). W myl art. 13 ust. 1 w3aciciel jest obowi1zany m.in. ponosiæ wydatki zwi1zane z utrzymaniem jego lokalu i uczestniczyæ w kosztach zarz1du zwi1zanych z utrzymaniem nieruchomoci wspólnej. Zgodnie natomiast z art. 14 przywo3anej ustawy na koszty zarz1du nieruchomoci1wspóln1sk3adaj1siê w szczególnoci:
1) wydatki na remonty i bie¿1c1konserwacjê,
2) op3aty za dostawê energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w czêci dotycz1cej nieruchomoci wspólnej, oraz op3aty za antenê zbiorcz1i windê,
3) ubezpieczenia, podatki i inne op3aty publicznoprawne, chyba ¿e s1pokrywane bezporednio przez w3acicieli poszczególnych lokali,
4) wydatki na utrzymanie porz1dku i czystoci,
5) wynagrodzenie cz3onków zarz1du lub zarz1dcy.
Stosownie za do art. 15 powo3anej powy¿ej ustawy o w3asnoci lokali na pokrycie kosztów zarz1du w3acicielelokali (...)zaliczki w formie bie¿1cych op3at, p3atne z góry do dnia 10 ka¿dego miesi1ca.
W pierwszej kolejnoci nale¿y wskazaæ, ¿e nie zas3ugiwa3na uwzglêdnienie podniesiony przez pozwan1zarzut, i¿ nie powinna ona byæ obci1¿ana kosztami zarz1du nieruchomoci1wspóln1, a tak¿e kosztami utrzymania lokalu z tego wzglêdu, ¿e z lokalu korzysta wy31cznie wiêkszociowy wspó3w3aciciel nieruchomoci lokalowej. W myl przytoczonych powy¿ej przepisów ustawy o w3asnoci lokali nie budzi w1tpliwoci, ¿e z prawem w3asnoci lokalu mieszkalnego skorelowany jest obowi1zek ponoszenia kosztów utrzymania tego lokalu, w tym kosztów zu¿ycia mediów, a tak¿e kosztów utrzymania nieruchomoci wspólnej. Jest to obowi1zek o charakterze bezwzglêdnym. Jak bowiem wskazuje siê w orzecznictwie w3aciciel lokalu i wspó3w3aciciel nieruchomoci wspólnej musi uczestniczyæ w kosztach zwi1zanych z utrzymaniem nieruchomoci wspólnej, proporcjonalnie do udzia3u, jaki mu w tej nieruchomoci przys3uguje (por. wyrok SN z dnia 16 lutego 2001r., IV CKN 265/00,L.). W zwi1zku z powy¿szym uznaæ nale¿a3o, ¿e jako wspó3w3acicielka lokalu mieszkalnego pozwana co do zasady jest zobowi1zana do ponoszenia kosztów bêd1cych przedmiotem ¿1dania pozwu, stosownie do wysokoci przys3uguj1cego jej udzia3owi w prawie wspó3w3asnoci.
Nie zas3ugiwa3tak¿e na uwzglêdnienie podniesiony przez pozwan1zarzut braku legitymacji czynnej po stronie powodowej w zakresie dotycz1cym zaliczek na fundusz remontowy. Jak wywodzi3a pozwana - w jej ocenie - z roszczeniem takim mog1wyst1piæ jedynie wszyscy cz3onkowie wspólnoty.Z.¿yæ jednak nale¿y, i¿ z treci art. 14 pkt 1 ustawy o w3asnoci lokali wprost wynika, ¿e wydatki na remonty i bie¿1c1konserwacjê stanowi1koszty zarz1du nieruchomoci1wspóln1. Jak wskazuje siê w doktrynie, w3aciciele lokali nie maj1obowi1zku samodzielnego dokonywania remontów lub konserwacji elementów nieruchomoci wspólnej.(...)jednak ponosiæ proporcjonalnie wydatki z tym zwi1zane (art. 12 ust. 2 zd. 2), a wydatki te  w wietle art. 14 pkt 1 ustawy o w3asnoci lokali  stanowi1koszt zarz1du nieruchomoci1wspóln1(por. K. Osajda (red. serii), B. Lackoroñski (red. tomu), Ustawa o w3asnoci lokali. Komentarz. Wyd. 12, Warszawa 2022). W judykaturze z kolei wskazuje siê, ¿e wspólnota mieszkaniowa posiada legitymacjê procesow1w sprawach dotycz1cych zarz1du nieruchomoci1wspóln1(por. uchwa3a SN z 21 grudnia 2007 r., III CZP 65/07,L.;(...)N.¿szego z dnia 23 wrzenia 2004 r., III CZP 48/04).
W dalszej kolejnoci nale¿a3o odnieæ siê do podniesionego przez pozwan1zarzutu przedawnienia.Z.¿yæ nale¿y, ¿e pe3nomocnik pozwanej wywodzi3, ¿e roszczenia o zap3atê kosztów zu¿ycia wody i cieków przedawni3y siê czêciowo z up3ywem terminu dwuletniego, za roszczenia o zap3atê kosztów eksploatacyjnych z up3ywem terminu trzyletniego.(...)do stanowiska strony pozwanej nale¿y wskazaæ, ¿e bezzasadne s1twierdzenia, ¿e do przedawnienia roszczeñ dotycz1cych kosztów zu¿ycia mediów zastosowanie znajduje termin dwuletni przewidziany dla roszczeñ z tytu3u sprzeda¿y. Wspólnota mieszkaniowa nie jest bowiem sprzedawc1wody czy energii cieplnej, a jedynie stron1umowy o dostawê wody lub energii cieplnej do lokali, któr1zawiera z przedsiêbiorstwem przesy3owym i ponosi z tego tytu3u stosowne wydatki. W zwi1zku z tym wspólnota ma  na podstawie art. 13 ust. 1 ustawy o w3asnoci lokali  roszczenie wzglêdem w3acicieli poszczególnych lokali o rozliczenie poniesionych wydatków (por. K. Osajda (red. serii), B. Lackoroñski (red. tomu), Ustawa o w3asnoci lokali. Komentarz. Wyd. 12, Warszawa 2022). Z powy¿szego wynika jednoznacznie, ¿e wspólnota mieszkaniowa nie jest sprzedawc1energii, lecz sama zawiera jako kupuj1cy umowy z dostawcami, realizuj1c na3o¿one na ni1obowi1zki ustawowe zwi1zane z zapewnieniem cz3onkom wspólnoty dostêpu do podstawowych mediów.
W judykaturze przyjmuje siê, ¿e ze wzglêdu na to, i¿ zaliczki s1p3atne w regularnych, równych odstêpach czasu, a tak¿e zwa¿aj1c na prognostyczny charakter okrelenia ich wysokoci, wiadczenie to przybiera postaæ wiadczenia okresowego (por. wyrok SN z 8 padziernika 2008 r., V CSK 133/08,L.; wyrok SA w Warszawie z 24 stycznia 2014 r., I ACa 1499/13,L.). Zgodnie za z aktualnie obowi1zuj1cymart. 118 kcje¿eli przepis szczególny nie stanowi inaczej, termin przedawnienia wynosi szeæ lat, a dla roszczeñ o wiadczenia okresowe oraz roszczeñ zwi1zanych z prowadzeniem dzia3alnoci gospodarczej - trzy lata. Jednak¿e koniec terminu przedawnienia przypada na ostatni dzieñ roku kalendarzowego, chyba ¿e termin przedawnienia jest krótszy ni¿ dwa lata. Do dnia 8 lipca 2019 roku powy¿szy przepis obowi1zywa3w brzmieniu: je¿eli przepis szczególny nie stanowi inaczej, termin przedawnienia wynosi lat dziesiêæ, a dla roszczeñ o wiadczenia okresowe oraz roszczeñ zwi1zanych z prowadzeniem dzia3alnoci gospodarczej - trzy lata.Z.¿yæ nale¿y, i¿ zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawa z dnia 13 kwietnia 2018 r. o zmianie ustawy - Kodeks cywilny oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2018 r. poz. 1104) do roszczeñ powsta3ych przed dniem wejcia w ¿ycie niniejszej ustawy i w tym dniu jeszcze nieprzedawnionych stosuje siê od dnia wejcia w ¿ycie niniejszej ustawy przepisy ustawy zmienianej w art. 1, w brzmieniu nadanym niniejsz1ustaw1.
(...)na wzglêdzie, ¿e pozew w niniejszej sprawie zosta3wniesiony w dniu 24 padziernika 2019 roku, to w wietle powy¿szych przepisów nale¿a3o uznaæ, ¿e do dnia wejcia w ¿ycie ustawy zmieniaj1cej terminy przedawnienia, tj. do dnia 9 lipca 2018 roku, przedawnieniu uleg3y roszczenia okresowe powódki z tytu3u kosztów zarz1du nieruchomoci1wspóln1za okres od listopada 2014 roku do czerwca 2015 roku (wymagalne wczeniej ni¿ trzy lata przed dat1wniesienia pozwu). Natomiast, ju¿ na nowych zasadach (tj. z uwzglêdnieniem terminu koñcowego przedawnienia przypadaj1cego na ostatni dzieñ roku kalendarzowego) przedawnieniu uleg3o roszczenie za okres od lipca 2015 roku do grudnia 2015 roku.
W pozosta3ej nieprzedawnionej czêci (a wiêc w zakresie roszczeñ za okres od 1 stycznia 2016 roku do koñca lutego 2021 roku), w ocenie(...), powództwo zas3ugiwa3o na uwzglêdnienie jedynie w zakresie dotycz1cym zap3aty zaliczek na poczet kosztów eksploatacyjnych i wydatków na remonty.Z.¿yæ bowiem nale¿y, i¿ tylko w takim zakresie powódka sprosta3a ciê¿arowi dowodu i przed3o¿y3a dokumentacjê pozwalaj1c1na zweryfikowanie wysokoci kosztów zarz1du nieruchomoci1wspóln1.P.liæ nale¿y, i¿ w okresie objêtym ¿1daniem pozwu powódka nalicza3a op3aty zawieraj1ce trzy pozycje: zaliczki na koszty eksploatacyjne (wraz z wynagrodzeniem administratora), zaliczki na wydatki remontowe i koszty centralnego ogrzewania. Do padziernika 2016 roku uwzglêdniano równie¿ koszty zu¿ycia wody i odprowadzenia cieków. Strona pozwana nie kwestionowa3a jedynie wysokoci stawek zaliczek na koszty remontów, natomiast kwestionowa3a rozliczenie pozosta3ych pozycji ujmowanych w wymiarze op3at. Wobec powy¿szego, obowi1zkiem strony powodowej pozostawa3o wykazanie wysokoci kosztów eksploatacyjnych oraz kosztów mediów. Powódka sprosta3a ciê¿arowi dowodu jedynie co do tych pierwszych nale¿noci.Z.¿yæ nale¿y, i¿ wysokoæ stawki zaliczki na poczet kosztów eksploatacyjnych a tak¿e zaliczki na poczet kosztów remontów zosta3a okrelona w uchwa3ach podejmowanych corocznie przez w3acicieli lokali. Do akt niniejszej sprawy powódka przed3o¿y3a komplet uchwa3za okres od 2014 roku do 2021 roku. Strona pozwana nie wykaza3a, aby którakolwiek z przed3o¿onych uchwa3zosta3a skutecznie zaskar¿ona w trybie art. 25 ustawy o w3asnoci lokali, a tym samym wyeliminowana z obrotu prawnego.Z.¿yæ nale¿y, i¿ wysokoæ op3aty naliczonej w stosunku do danegolokalu (...)iloczyn stawki wskazanej w uchwale oraz powierzchni lokalu (46,10 m2). W przypadku pozwanej dodatkowo nale¿a3o uwzglêdniæ wysokoæ przys3uguj1cego jej udzia3u w prawie wspó3w3asnoci nieruchomoci lokalowej wynosz1cego ¼ czêci. Zgodnie z treci1uchwa3w okresie objêtym ¿1daniem pozwu obowi1zywa3a nastêpuj1ca wysokoæ op3at eksploatacyjnych (stanowi1ca sumê stawek za koszty eksploatacyjne i wynagrodzenie administratora wskazanych w ka¿dorazowej uchwale):
- od dnia 1 stycznia 2016 roku do 31 lipca 2016 roku  2 z3;
- od dnia 1 sierpnia 2016 roku do 31 grudnia 2017 roku  3 z3;
- od dnia 1 stycznia 2018 roku do dnia 31 marca 2018 roku  2 z3;
- od dnia 1 kwietnia 2018 roku do dnia 31 maja 2020 roku  3 z3;
- od dnia 1 czerwca 2020 roku  2,50 z3.
Natomiast wysokoæ stawek z tytu3u op3aty na fundusz remontowy kszta3towa3a siê nastêpuj1co:
- od dnia 1 stycznia 2016 roku do 30 kwietnia 2016 roku  1,00 z3;
- od dnia 1 maja 2016r. do 31 maja 2020 roku  2,00 z3;
- od dnia 1 czerwca 2020 roku  2,50 z3.
Jak wynika zopinii (...)P.(...)przy uwzglêdnieniu powierzchni mieszkania (46,10 m2) oraz wysokoci udzia3u pozwanej w prawie wspó3w3asnoci (1/4 czêci) suma op3at z tytu3u kosztów eksploatacyjnych oraz kosztów na fundusz remontowy za okres od stycznia 2016r. do lutego 2021r. wynosi 3.446,18 z3.
Nadto, zwa¿yæ nale¿a3o, i¿ powódka domaga3a siê równie¿ zas1dzenia skapitalizowanych odsetek od wiadczeñ okresowych nale¿nych za okres od listopada 2014 roku do wrzenia 2019 roku.(...)na wzglêdzie, ¿e powództwo zas3ugiwa3o na uwzglêdnienie jedynie co do zaliczek za okres od 1 stycznia 2016r. do wrzenia 2019r.(...)odsetki od poszczególnych nale¿noci okresowych z tytu3u kosztów eksploatacyjnych oraz kosztów na fundusz remontowy wymagalnych tylko w tym okresie i dokona3ich skapitalizowania na dzieñ wniesienia pozwu. Suma ustalonych w ten sposób odsetek wynosi 296,57 z3.P.liæ nale¿y, i¿ odsetki zosta3y wyliczone tylko od pierwotnego ¿1dania, albowiem powódka rozszerzaj1c powództwo nie wnios3a o zas1dzenie skapitalizowanych odsetek tak¿e od zaliczek wymagalnych za okres od padziernika 2019 roku do lutego 2021 roku.(...)natomiast jest zwi1zanym ¿1daniem pozwu i nie mo¿e orzekaæ ponad ¿1danie (art. 321 § 1 kpc).
Natomiast, na uwzglêdnienie nie zas3ugiwa3o roszczenie o zap3atê kosztów zu¿ycia wody i odprowadzenia cieków oraz kosztów centralnego ogrzewania.Z.¿yæ bowiem nale¿y, i¿ celem wykazania roszczenia w odniesieniu do wymienionych nale¿noci strona powodowa przed3o¿y3a wy31cznie dokumenty prywatne w postaci rozliczenia kosztów za centralne ogrzewanie, regulaminów rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania i wody, a tak¿e zawiadomieñ o wymiarze op3at, w których wskazano m.in. stawkê poszczególnych op3at rozliczanych zaliczkowo.Z.¿ywszy, i¿ pozwana zakwestionowa3a prawid3owoæ rozliczenia powy¿szych kosztów, st1d zgodnie z zasad1rozk3adu ciê¿aru dowodu (art. 6 kc) powódka powinna przed3o¿yæ dokumenty ród3owe w postaci faktur wystawionych przez dostawców mediów, czy te¿ odczytów stanów liczników, tak, aby móc zweryfikowaæ prawid3owoæ dokonanego przez wspólnotê rozliczenia. Z zeznañ wiadkaJ. J. Pilewskiej wynika3o, ¿e w odniesieniu do op3at za wodêwspólnota (...)stawki wskazane przez dostawców, jednak¿e bez przed3o¿enia dokumentów ród3owych (tj. faktur VAT wystawionych przez dostawców na rzecz wspólnoty mieszkaniowej) nie sposób tego sprawdziæ. Podobnie, wobec zaniechañ dowodowych ze strony wspólnoty nie sposób ustaliæ, na jakiej podstawie przyjêto wysokoæ zaliczki za centralne ogrzewanie zarówno w miesi1cach letnich i w miesi1cach zimowych.J.nie nale¿a3o mieæ na wzglêdzie, ¿e wspólnota jest w posiadaniu faktur ród3owych, na co wskaza3wiadek, a zatem nie by3o przeszkód, by takie dokumenty w odpowiedzi na stawiane przez pozwan1zarzuty przedstawiæ. Samo natomiast wskazanie sposobu rozliczania spornych kosztów poprzez z3o¿enie regulaminów przyjêtych wdrodze (...)nie jest wystarczaj1ce w sytuacji, gdy strona postawi3a zarzut nieprawid3owego wyliczenia. Regulaminy okrelaj1jedynie pewny sposób postêpowania, natomiast do wyliczenia konkretnych kosztów przypadaj1cych na lokal, konieczne jest wykazanie wielkoci zu¿ycia, a tak¿e stawek. Bez takich danych niemo¿liwe jest ustalenie kosztów przypadaj1cych na pozwan1, równie¿ za pomoc1dowodu zopinii (...), który przecie¿ bazuje na okrelonym materiale ród3owym.J.nie nale¿y wskazaæ, ¿e bieg3y nie jest uprawniony ani obowi1zany do gromadzenia materia3u dowodowego, co stanowi obowi1zek strony, która z danego faktu wywodzi skutki prawne. W tych okolicznociach nale¿a3o uznaæ, ¿e brak z3o¿enia przez powódkê dokumentów ród3owych, wobec podniesionych przez pozwan1zarzutów, uniemo¿liwia3o uwzglêdnienie powództwa w powy¿szym zakresie.
W zwi1zku z powy¿(...) na mocy przepisów art. 13 i 14 ustawy o w3asnoci lokali  od pozwanej na rzecz powoda kwotê 3.742,75 z3. Natomiast, na podstawieart. 481 § 1 i 2 kcw zw. z art. 15 ustawy o w3asnocilokali (...)zas1dzi3odsetki ustawowe za opónienie od kwoty 2.763,13 z3stanowi1cej sumê zaliczek za okres od stycznia 2016r. do wrzenia 2019r. (2.466,56 z3) oraz sumê skapitalizowanych odsetek (296,57 z3) od dnia wniesienia pozwu tj. od dnia 21 padziernika 2019r. do dnia zap3aty. Natomiast, od kwoty 979,62 z3stanowi1cej sumê nale¿nych zaliczek za okres od padziernika 2019r. do lutego 2021r.(...)odsetki od dnia 8 marca 2021r. do dnia zap3aty.
W pozosta3ym zakresie na mocy powo3anych powy¿ej przepisów a contrario powództwo podlega3o oddaleniu.
O kosztach procesu(...)na podstawieart. 100 kpc, uznaj1c, ¿e powódka wygra3a niniejsze postêpowanie w 45,60 %, a pozwana w 54,40 %. Na poniesione przez powódkê koszty sk3adaj1siê: op3ata s1dowa od pozwu (400 z3), oplata za czynnoci fachowego pe3nomocnika w stawce minimalnej stosownie do pierwotnej wartoci przedmiotu sporu (1.800 z3), op3ata skarbowa od pe3nomocnictwa (17 z3), op3ata s1dowa od rozszerzenia powództwa (200 z3), a tak¿e zaliczka na poczetopinii (...)(1.500 z3) 31cznie kwota 3.817,00 z3, z czego przy uwzglêdnieniu stosunku w jakim powódka wygra3a, nale¿y siê jej od przeciwnika zwrot kwoty 1.740,50 z3otych. Natomiast, pozwana ponios3a koszty zastêpstwa procesowego w kwocie 1.800 z3otych, z czego nale¿a3a siê jej kwota 981 z3otych. Po wzajemnym skompensowaniu nale¿noci nale¿a3o na rzecz powódki zas1dziæ kwotê 759,50 z3otych.
Ponadto, na mocyart. 100 kpcw zw. z art. 5 ust. 1 pkt 3, art. 8 ust. 1 i art. 83 i 113 ust. 1 pkt 1 ustawy o kosztach s1dowych w sprawach cywilnych(...)ci1gniêcie od powódki kosztówopinii (...), które zosta3y wy3o¿one tymczasowo ze SkarbuP.w31cznej kwocie 173,27 z3otych (1.673,27 z3 zaliczka w kwocie 1.500 z3).(...)stosunek, w jakim powódka przegra3a niniejszy spór nale¿a3o nakazaæ ci1gniêcie od niej kwoty 94 z3.
W pozosta3ym zakresie pokryte tymczasowo wydatki zwi1zane z wynagrodzeniem bieg3ego przej1æ na rachunek SkarbuP., odstêpuj1c od obci1¿ania nimi pozwanej, która z uwagi na jej trudn1sytuacjê finansow1by3a zwolniona od kosztów s1dowych.