Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1258/19
Data wyroku: 2022-06-23 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Małgorzata Nowicka-Midziak
Słowa kluczowe: Umowa, Najem
Podstawa prawna: art. 659 par 1 k.c., art. 669 par 1 k.c.
Teza: nietezowane

Sygn. akt: I C 1258/19

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 23 czerwca 2022 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący: SSR Małgorzata Nowicka - Midziak
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 23 czerwca 2022 r. wG.
sprawy z powództwaL. H.,A. S.
przeciwkoA. N.
o zapłatę

1
zasądza od pozwanego na rzecz powodaL. H.kwotę 22 218,98 zł. (dwadzieścia dwa tysiące dwieście osiemnaście złotych dziewięćdziesiąt osiem groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 8 marca 2019r do dnia zapłaty;

2
oddala powództwoL. H.w zakresie żądania zapłaty odsetek ustawowych za opóźnienie w okresie od dnia 2.03.2019r do dnia 7.03.2019r od kwoty 22 218,98 zł.;

3
umarza sprawę z powództwaL. H.w pozostałym zakresie;

4
zasądza od pozwanego na rzecz powódkiA. S.kwotę 22 218,98 zł. (dwadzieścia dwa tysiące dwieście osiemnaście złotych dziewięćdziesiąt osiem groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 8 marca 2019r do dnia zapłaty;

5
oddala powództwoA. S.w zakresie żądania zapłaty odsetek ustawowych za opóźnienie w okresie od dnia 2.03.2019r do dnia 7.03.2019r od kwoty 22 218,98 zł.;

6
umarza sprawę z powództwaA. S.w pozostałym zakresie;

7
zasądza od pozwanego na rzecz powodaL. H.kwotę 4728 zł. (cztery tysiące siedemset dwadzieścia osiem złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu;

8
zasądza od pozwanego na rzecz powódkiA. S.kwotę 4728 zł. (cztery tysiące siedemset dwadzieścia osiem złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 1258/19

UZASADNIENIE
PowodowieL. H.iA. S.domagali siê solidarnej zap3aty od pozwanegoA. N.kwoty 44.437,96 z3wraz z ustawowymi odsetkami za opónienie od dnia 2 marca 2019 roku do dnia zap3aty, a tak¿e zas1dzenia na swoj1rzecz kosztów procesu wed3ug norm przepisanych.
W uzasadnieniu podali, ¿e dnia 23 wrzenia 2016 roku zawarli z pozwanym umowê najmu lokalu u¿ytkowego po3o¿onego wG.przy ul. wiêtojañskiej 99. Czynsz najmu wynosi33.500,00 z3netto. Pozwany zobowi1za3siê tak¿e do ponoszenia op3at za wodê oraz wszelkich pozosta3ych op3at zwi1zanych z eksploatacj1lokalu.(...)do 10-ego dnia ka¿dego miesi1ca.(...)ci by3y regulowane terminowo.N.pozwany opónia3siê z zap3at1, po czym nadp3aca3wy¿sze kwoty reguluj1c zaleg3oci. Dnia 11 padziernika 2018 roku dokonano ostatniej wp3aty zaliczonej na najstarsze zobowi1zania czynszowe. W zwi1zku z zaleg3ociami w op3atach z tytu3u czynszu i utrzymania, powodowie pismem z dnia 1 marca 2019 roku wypowiedzieli umowê najmu, wzywaj1c pozwanego do zap3aty. Pozwany nie zap3aci3i nie ustosunkowa3siê do wezwania.
(pozew  k. 3-6)
Pozwany w odpowiedzi na pozew wniós3o oddalenie powództwa i zas1dzenie na swoj1rzecz kosztów procesu wed3ug norm przepisanych. Pozwany przyzna3, ¿e zawar3umowê najmu, która zosta3a przed3u¿ona na czas nieokrelony. Pozwany nie zdo3a3rozpocz1æ dzia3alnoci w lokalu, dlatego w kwietniu 2018 roku dosz3o do ustnego rozwi1zania umowy najmu za porozumieniem stron. Do koñca wrzenia 2018 roku pozwany regulowa3swoje zobowi1zania po wystawieniu i dorêczeniu mu faktur. Z koleifaktury (...)do pozwu nigdy nie zosta3y pozwanemu dorêczone, a to zgodnie z § 5 ust. 4 by3o warunkiem wymagalnoci nale¿noci czynszowych. Pozwany nie ksiêgowa3tych faktur i nie uwzglêdnia3w kosztach uzyskania przychodu, co by3o czynione w czasie trwania umowy oraz dorêczenia mu poprzednich faktur. Poza tym brak jest podstaw do solidarnej zap3aty ca3ej kwoty dochodzonej pozwem, albowiem w przypadku wspó3w3asnoci czynsz najmu nale¿y siê ka¿demu ze wspó3w3acicieli w stosownej czêci udzia3u, a powodowie s1wspó3w3acicielami po po3owie.
(odpowied na pozew  k. 75-76)
W pimie z dnia 14 padziernika 2020 roku powodowie zmodyfikowali ¿1danie pozwu w ten sposób, ¿e domagali siê od pozwanego zap3aty na rzecz ka¿dego z powodów kwoty po 22.218,98 z3wraz z ustawowymi odsetkami za opónienie od dnia 2 marca 2019 roku do dnia zap3aty, a tak¿e zas1dzenia na rzecz ka¿dego z powodów kosztów procesu wed3ug norm przepisanych.
Ponadto powodowie zaprzeczyli, aby dosz3o do ustnego rozwi1zania umowy najmu. Zgodnie z § 12 umowy jej zmiana, w tym rozwi1zanie, wymaga3a formy pisemnej pod rygorem niewa¿noci. Powodowie kierowali wszelk1korespondencjê na wskazany w umowie adres prowadzenia dzia3alnoci gospodarczej przez pozwanego uwidoczniony w(...). Pozwany nie informowa3powodów o zmianie adresu do dorêczeñ, dlatego nale¿a3o uznaæ je za skuteczne.O.æ, ¿e pozwany nie ksiêgowa3faktur nie mia3a znaczenia dla rozstrzygniêcia sprawy. Powodowie odprowadzili wszystkie nale¿noci publicznoprawne od przychodów z tytu3u najmu lokalu u¿ytkowego, na które opiewaj1faktury VAT. Jednak¿e, gdyby uznano, ¿e faktury nie zosta3y dorêczone pozwanemu, za dzieñ wymagalnoci wskazaæ nale¿y dzieñ dorêczenia pozwanemu pozwu, do którego do31czono faktury za sporny okres.
Powodowie wskazali, ¿e wspó3uczestnictwo miêdzy nimi ma charakter formalny, a zatem wynagrodzenie pe3nomocnika nale¿ne jest w wysokoci ustalonej oddzielnie dla ka¿dego z nich.
(pismo z dnia 14.10.2020r.  k. 87)
Pozwany podtrzyma3dotychczasowe stanowisko, dodaj1c, ¿e modyfikacja powództwa oznacza cofniêcie przez ka¿dego z powodów ¿1dania w po3owie, a to oznacza, ¿e nawet w przypadku uwzglêdniania powództwa w takim kszta3cie powodowie byliby stronami wygrywaj1cymi proces jedynie w po3owie, czego skutkiem powinno byæ wzajemne zniesienie kosztów zastêpstwa procesowego.
(pismo z dnia 09.02.2021r.  k. 97-97v.)
Stan faktyczny:
PowodowieA. S.orazL. H.s1wspó3w3acicielami po po3owie lokalu u¿ytkowego po3o¿onego na po3udniowym parterze wG.przy ul. wiêtojañskiej 99.
(dowód: wydruk treci z(...) k. 79-83)
Dnia 23 wrzenia 2016 roku powodowieA. S.orazL. H. jako wynajmuj1cy  zawarli z pozwanymA. N.umowê najmu lokalu u¿ytkowego po3o¿onego wG.przy ul. wiêtojañskiej 99 po3o¿onego na po3udniowym parterze.Umowa (...)zawarta na rok czasu od dnia 1 padziernika 2016 roku.(...)wypowiedzeniaumowy najmu (...)w par. 3 pkt. e i f by3o zaleganie z zap3at1czynszu i innych op3at na sumê przekraczaj1c18.000,00 z3lub posiadanie choæby czêciowego zad3u¿enia starszego ni¿ 2 miesi1ce licz1c od terminu p3atnoci.M.czynsz najmu ustalono na kwotê 3.500,00 z3netto wraz z nale¿nym podatkiem VAT. Najemca zobowi1za3siê równie¿ do uiszczenia nale¿noci za zu¿ycie wody w iloci wynikaj1cej z odczytu wodomierza oraz wszelkich pozosta3ych op3at zwi1zanych z eksploatacj1lokalu we w3asnym zakresie. Czynsz mia3byæ p3atny z góry w terminie do 10-ego dnia miesi1ca kalendarzowego, za który przypada nale¿noæ, na podstawie prawid3owo wystawionej faktury VAT. Przy zawarciu umowy pozwany wp3aci35.000,00 z3tytu3em kaucji.
(dowód: umowa najmu z dnia 23.09.2016r.  k. 53-55)
Aneksem z dnia 30 wrzenia 2017 roku umowê przed3u¿ono na czas nieokrelony z mo¿liwoci1jej wypowiedzenia z 2-miesiêcznym okresem wypowiedzenia.
(dowód: aneks z dnia 30.09.2017r.  k. 56)
Za okres od maja 2018 roku do lutego 2019 roku powodowie wystawili faktury na31czn1kwotê 47.072,52 z3. Pozwany nie uici3tej nale¿noci. Ostatnia wp3ata pozwanego w kwocie 1.134,56 z3mia3a miejsce dnia 11 padziernika 2018 roku i zosta3a zaliczona na poczet najdawniej wymagalnej zaleg3oci, tj. na poczet umownego czynszu najmu za kwiecieñ 2018 roku. Do zap3aty za ten miesi1c pozosta3a kwota 2.365,44 z3.
(dowód: faktury VAT  k. 18-37)
Faktury opisane wy¿ej przesy3ane by3y pozwanemu na adres wskazany w umowie. Pozwany nie informowa3powodów o zmianie adresu do dorêczeñ. Pozwany nie odda3kluczy do lokalu. Nie dosz3o do sporz1dzenia protoko3u zdawczo-odbiorczego lokalu.
(dowód: zeznania powodaL. H. k. 130-131, p3yta  k. 132)
Pismem z dnia 1 marca 2019 roku powodowie wypowiedzieli pozwanemu umowê najmu w trybie natychmiastowym w zwi1zku ze wskazanymi wy¿ej podstawami wypowiedzenia umowy. Tym samym pismem wezwano powoda do sp3aty zad3u¿enia w wysokoci 44.437,96 z3wraz z nale¿nymi odsetkami za opónienie.
(dowód: pismo z dnia 01.03.2019r. wraz z potwierdzeniem nadania  k. 38)
(...)¿y3, co nastêpuje:
P.¿szy stan faktyczny(...)na podstawie dowodów z dokumentów oraz dowodu z zeznañ powodaL. H..
(...)zgromadzony w sprawie materia3dowodowy(...), i¿ dowody z dokumentów przed3o¿onych przez strony, w szczególnoci umowa najmu oraz aneks do niej s1wiarygodne, gdy¿ po pierwsze strony by3y zgodne co do zawarcia umowy najmu oraz jej zmiany, a tak¿e z3o¿one dokumenty zosta3y powiadczone za zgodnoæ z orygina3em przez wystêpuj1cego w sprawie radcê prawnego.
Nadto(...)zeznaniom powoda, w szczególnoci co do przebiegu wykonania spornej umowy. W ocenie(...)zeznania powoda by3y szczere, logiczne i spójne, nadto korelowa3y z pozosta3ymi dowodami zebranymi w niniejszej sprawie.(...), ¿e wszystkie wystawianefaktury VAT (...)przesy3ane pozwanemu.
Pozwany nie przedstawi3dowodu przeciwnego. Przede wszystkim nie stawi3siê celem przes3uchania w charakterze strony, wezwany do osobistego stawiennictwa, pod rygorem pominiêcia dowodu - w trybie zdalnym na rozprawê w dniu 4.10.2021r. Pozwany usprawiedliwi3swoj1nieobecnoæ na rozprawie przedstawiaj1c zwolnienie lekarskie. Na kolejnej rozprawie dnia 8 grudnia 2021 roku pozwany mia3problem z po31czeniem i za zgod1stron skierowano do niego formularz zeznañ na pimie wraz z listami pytañ. Korespondencja skierowana do pozwanego zosta3a prawid3owo awizowana.(...)pozwanego twierdzi3, ¿e wynika to z problemów zdrowotnych pozwanego, który mia3przebywaæ na zwolnieniu lekarskim. Twierdzenia te pozosta3y go3os3owne, gdy¿ strona pozwana nie z3o¿y3a do akt sprawy zawiadczenia lekarskiego w tym przedmiocie, pomimo(...). W tej sytuacji ponowne przesy3anie zobowi1zania pozwanemu do z3o¿enia zeznañ na pimie by3o bezcelowe.(...)na podstawieart. 2352 § 1 k.p.c.w zw. zart. 302 § 1 k.p.c.pomin13dowód z przes3uchania pozwanego w charakterze strony.
(...)do szczegó3owych rozwa¿(...), ¿e podstawê prawn1¿1dania pozwu stanowi3art. 659 § k.c., zgodnie z którym przez umowê najmu wynajmuj1cy zobowi1zuje siê oddaæ najemcy rzecz do u¿ywania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowi1zuje siê p3aciæ wynajmuj1cemu umówiony czynsz. Z kolei wart. 669 § 1 k.c.wskazano, ¿e najemca obowi1zany jest uiszczaæ czynsz w terminie umówionym.
Strony nie pozostawa3y w sporze co do faktów zawarcia umowy najmu (wraz z aneksem) i jej treci, a tak¿e faktu jej rozwi1zania. W dwustronnie zobowi1zuj1cej strony umowie najmu pozwany nie wywi1za3siê ze swojego obowi1zku w ca3oci, gdy¿ nie uici3p3atnoci z tytu3u umówionego czynszu najmu czêciowo za kwiecieñ 2018 roku oraz za okres od maja do lutego 2019 roku. Za ten okres pozwany zobowi1zany by3do zap3aty kwoty 49.437,96 z3.W.nale¿a3o równie¿, ¿e zgodnie z zasad1rozk3adu ciê¿aru dowodu skonkretyzowanej w treciart. 6 k.c.ciê¿ar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne. Pozwany nie udwign13tego ciê¿aru. W szczególnoci n
ie przedstawi3¿adnych dowodów wiadcz1cych o spe3nieniu wiadczenia w wy¿szej wysokoci ni¿ wynika3o to z twierdzeñ pozwu. Nie kwestionowa3wysokoci roszczenia ustalonej w toku procesu na podstawie za31czonych do akt sprawy faktur VAT. Wreszcie pozwany nie przedstawi3jakiegokolwiek dowodu, z którego wynika3oby, ¿e umowa pomiêdzy stronami zosta3a rozwi1zana w sposób ustny, a powodowie wyranie temu zaprzeczyli. W tej sytuacji nie by3o nawet konieczne czynienie rozwa¿añ w zakresie formy czynnoci prawnej (rygor ad probationem art. 74 k.p.c.) i wynikaj1cych z tego ograniczeñ dowodowych. Twierdzeniom pozwanego przeczy równie¿ fakt, ¿e pozwany nie zda3lokalu  nie zwróci3kluczy. Nie sporz1dzono równie¿ protoko3u zdawczo-odbiorczego.
(...)pod uwagê ca3okszta3t okolicznoci sprawy uznaæ nale¿a3o, ¿e roszczenie powodów (jako wspó3w3acicieli po po3owie) w zmodyfikowanej wersji by3o uprawnione. Skoro w spornym okresie pozwany zalega3z p3atnoci1kwoty 49.437,96 z3, po pomniejszeniu zad3u¿enia o wp3acon1kaucjê w kwocie 5.000,00 z3do skompensowania pozosta3a kwota dochodzona pozwem, tj. 44.437,96 z3rozdzielona stosownie do udzia3ów wspó3w3acicieli. Dlatego na podstawieart. 659 § 1 k.c.w punktach 1. i 4. zas1dzono od pozwanego na rzecz ka¿dego z powodów kwotê 22.218,98 z3.(...)powództwa uzale¿niaj1c1wymagalnoæ roszczenia od wezwania pozwanego do zap3aty.(...)to pismem z dnia 1 marca 2019 roku, co potwierdza3dokument urzêdowy w postaci potwierdzenia nadania z odbit1pieczêci1urzêdu pocztowego. Przy braku potwierdzenia odbioru (wzglêdnie wydruku z systemu ledzenia przesy3ek)(...)co najmniej 7-dniowy termin na dorêczenie korespondencji, a wiêc czas, po którym niew1tpliwie pozwany móg3zapoznaæ siê z treci1wezwania do zap3aty. Po tym okresie roszczenie sta3o siê wymagalne, co znalaz3o wyraz w rozstrzygniêciu w zakresie odsetek zas1dzonych od dnia 8 marca 2019 roku do dnia zap3aty na podstawieart. 481 § 1 i 2 k.c.przy oddaleniu w tym zakresie roszczenia na to¿samej podstawie prawnej w punktach 2. i 5. wyroku.
W punktach 3. i 6. wyroku umorzono postêpowanie w zakresie cofniêtego powództwa, które dokonane przed rozpoczêciem rozprawy nie wymaga3o zgody pozwanego (art. 203 § 1 k.p.c.).(...)powodowie domagali siê solidarnej zap3aty kwoty 44.437,96 z3, jednak ostatecznie zrezygnowali z dochodzenia roszczenia na zasadzie solidarnoci wierzycieli (art. 367 k.c.), gdy¿ istotnie taka solidarnoæ nie wystêpowa3a. W tym kontek(...), ze cofniêcie pozwu nie oznacza3o dla powodów przegranej.
Dlatego te¿ wpunktach 7. i 8. na podstawieart. 100 k.p.c.w zw. z§ 2 pkt 5rozporz1dzenia MinistraS.ci z dnia 22 padziernika 2015 roku w sprawie op3at za czynnoci radców prawnych (Dz.U.2015.1804 ze zm.), maj1c na uwadze, ¿e powodowie jedynie nieznacznie ulegli w swoim ¿1daniu, zas1dzi3od pozwanego ca3oæ kosztów procesu poniesionych przez ka¿dego z powodów  miêdzy którymi zachodzi3o wspó3uczestnictwo formalne  a wiêc kwotê po 4.728,00 z3, na co sk3ada3y siê: op3ata s1dowa od pozwu (1.111,00 z3), wynagrodzenie kwalifikowanego pe3nomocnika w osobie radcy prawnego w stawce minimalnej (3.600,00 z3) oraz op3ata skarbowa od pe3nomocnictwa (17,00 z3).