Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 399/22
Data wyroku: 2022-08-30 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: sędzia Tadeusz Kotuk
Słowa kluczowe: Użytkowanie wieczyste
Podstawa prawna: art.238 k.c.

Sygn. aktI C 399/22

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 30 sierpnia 2022 roku
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilnyw składzie:
Przewodniczący: sędzia Tadeusz Kotuk
po rozpoznaniu dnia 30 sierpnia 2022 roku
na posiedzeniu niejawnym
sprawy z powództwaSkarbu Państwa – Prezydenta MiastaG.
przeciwko(...) sp. z o.o.z siedzibą wG.
o zapłatę

I
zasądza od pozwanej(...) sp. z o.o.z siedzibą wG.na rzecz powoda Skarbu Państwa – Prezydenta MiastaG.kwotę 62.518,69 zł (sześćdziesiąt dwa tysiące pięćset osiemnaście złotych sześćdziesiąt dziewięć groszy) wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 1 kwietnia 2021 roku do dnia zapłaty,

II
zasądza od pozwanej(...) sp. z o.o.z siedzibą wG.na rzecz powoda Skarbu Państwa – Prezydenta MiastaG.kwotę 5.400,00 zł (pięć tysięcy czterysta złotych) wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się wyroku do dnia zapłaty tytułem zwrotu kosztów procesu,

III
nakazuje ściągnąć od pozwanej(...) sp. z o.o.z siedzibą wG.na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdyni kwotę 3.126,00 zł tytułem kosztów sądowych (opłaty sądowej od pozwu, od uiszczenia której powód ustawowo był zwolniony).

Sygn. akt I C 399/22

UZASADNIENIE
STAN FAKTYCZNY
Poniższa tabela obrazuje wysokość obowiązujących opłat rocznych w zakresie objętym sporem (kapitalikami zaakcentowano sumy składające się na zasądzoną kwotę główną).

Działka

Podstawa wyliczenia

Wysokość opłaty rocznej

Obowiązuje od roku

Księga wieczysta

Uwagi

526,(...)W.

Wyrok SR Gdynia, I C 125/16, pkt 1 lit. a)

2382zł

2014

(...)

528,(...)W.

Wyrok SR Gdynia, I C 126/16, pkt 1. lit. b)

21843,60zł

2014

(...)

529,(...)W.

Wyrok SR Gdynia, I C 126/16, pkt 1. lit. c)

138,09zł

2014

(...)

527 (poprz. nr 78) i nr 79

Wyrok SO Gdańsk, I C 159/16

125.340 zł, przy czym dladziałki nr (...)jest to36.570zł

2016

(...)
(...)

Obecnie częśćdziałki (...)(obszar(...)kw) jest objęta księgą wieczystą
(...), co oznacza, że opłata roczna za 2021 r. w tym wypadku wynosi1585 zł

Dowód:  wyrok SR, k. 11
wyrok SO z uzas., k. 13-20
W roku 2021 r. właścicielem zawartych w powyższej tabeli nieruchomości był Skarb Państwa – Prezydent MiastaG., a jego użytkownikiem wieczystym– (...) sp. z o.o.wG., w tym, że obecnie część działki objętej kw.(...)(nr 79) to mniejsza obszarowo ((...)kw) działka objętaksięgą wieczystą (...), a pozwany jest współużytkownikiem wieczystym w udziale ułamkowym ¼.
Okoliczności bezsporne
Za rok 2021 r. nie zostały przez użytkownika wieczystego uiszczone opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego działek wymienionych w powyższej tabeli.
Okoliczność bezsporna
OCENA DOWODÓW
Wbrew twierdzeniu pozwanego powód należycie udowodnił wysokość należności. W odniesieniu dodziałek nr (...)pozostaje to zupełnie niewątpliwe (wynika wprost z prawomocnego wyroku w sprawie I C 126/16, dołączonego do pozwu). Jeżeli chodzi odziałki nr (...)(ostatni wiersz powyższej tabeli), to – jak wynika z prawomocnego wyroku Sądu Okręgowego w Gdańsku z dnia 29 listopada 2017 r. – wysokość opłaty rocznej w pełnej wysokości obowiązująca pozwanego od 2016 r. wynosi 125.340 zł, przy czym należy podkreślić, że w sentencji tego wyroku podano parametry (ustalenia) do wyliczeń.
Obecnie ówczesna nieruchomość obejmującadziałkę nr (...)(w dacie wyrokowania przed Sądem Okręgowym w Gdańsku 2017 r.), to cześć nieruchomości objętejksięgą wieczystą nr (...), powierzchni mniejszej –(...)kw i pozostającej we współużytkowaniu wieczystym pozwanego w udziale ułamkowym ¼.Z pism powoda (i załączników) można jednoznacznie odtworzyć rozumowanie, że powód dokonał wyliczenia opłaty rocznej co do tej nieruchomości przy użyciu parametrów z sentencji wyroku z dnia 29 listopada 2017 r., tj. przyjął łączną wartość działki 2.959.000 zł, wyliczył wartość 1 m/kw (203,95 zł), naliczył wartość całej opłaty rocznej dla aktualnej (mniejszej) powierzchni tej nieruchomości (203,95 zł(...)= 211.298,86 zł), a następnie wyliczył udział ułamkowy (1/4) pozwanego przy niespornym wskaźniku procentowym (211.298,86 zł x 0,03 x 1/4 = w zaokrągleniu1.585zł). Ocena Sądu co do prawidłowości takiego wyliczenia jest pozytywna. Od strony matematycznej niewątpliwie nie ma tu błędów. Jeżeli chodzi o dopuszczalność takiej metody wyliczenia, to również nie budzi ona wątpliwości Sądu, gdyż opiera się na parametrach wynikających wprost z treści sentencji prawomocnego wyroku sądowego (a nie np. z tylko z uzasadnienia lub przyjętych jedynie przesłankowo faktów wyrokowania). Jeżeli pozwany uważał, że jest to zabieg błędny, powinien – zważywszy na profesjonalną reprezentację – wskazać konkretne uwarunkowania natury faktycznej czyniące te wyliczenie nieuprawnionymi i zawnioskować odpowiedni dowód (np. z opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego). Do momentu wytoczenia niniejszego powództwa powód miał teoretycznie też uprawnienie do wniesienia powództwa o ustalenie, choć nie można z góry przyjąć, że byłoby ono zasadne.
KWALIFIKACJA PRAWNA
Nie jest spornym, że 2021 r. powód był właścicielem spornych nieruchomości, a pozwany – użytkownikiem wieczystym (w jednym przypadku – nieruchomość zksięgi wieczystej (...)– współużytkownikiem wieczystym w udziale ułamkowym ¼).
Obowiązek prawny uiszczania opłat rocznych wynika zart. 238 k.c., zaś termin płatności – zart. 71 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Nie jest spornym, że pozwany nie uiścił opłat za sporny okres. Mimo twierdzenia, że pozwany uiszczał pewne sumy na rzecz powoda, nie wykazał (art. 6 k.c.) , że uiścił konkretne opłaty (lub ich części) w odniesieniu do spornego okresu i zakresu przedmiotowego (nieruchomości objęte pozwem).
Mając powyższe stwierdzono, że powództwo jest w całości zasadne i orzeczono jak w sentencji na mocyart. 238 k.c.,art. 71 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościamiw zw. zart. 481 § 1 i § 2 k.c.jak w punkcie I. sentencji.
KOSZTY
Pozwany jako przegrywający proces w całości na mocyart. 98 k.p.c.jest obowiązany zwrócić powodowi koszty z odsetkami, na które składa się: opłata za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (5.400 zł, § 2 pkt 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych, ze zm.) – punkt II. sentencji.
W punkcie III. sentencji nakazano ściągnąć od pozwanego opłatę sądową, od której ustawowo zwolniony był powód – na mocy art. 113 ust. 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.