Sąd Rejonowy w Giżycku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 643/20
Data wyroku: 2021-03-31 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Alina Kowalewska
Słowa kluczowe: Wspólnota mieszkaniowa
Podstawa prawna: art 14 ustawy o własności lokali

Sygn. akt: I C 643/20

WYROK ZAOCZNY
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 31 marca 2021 r.
Sąd Rejonowy w Giżycku I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Alina Kowalewska

Protokolant:

sekretarz sądowy Joanna Kucharska

po rozpoznaniu w dniu 31 marca 2021 r. w Giżycku na rozprawie
sprawy z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przyul. (...)z siedzibą wG.
przeciwkoD. G.
o zapłatę

1
Zasądza od pozwanegoD. G.na rzecz powoda Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przyul. (...)z siedzibą wG.kwotę 4.622,69 zł (cztery tysiące sześćset dwadzieścia dwa złote 69/100) z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 13.08.2020r. do dnia zapłaty.

2
Oddala powództwo w pozostałym zakresie.

3
Zasądza od pozwanegoD. G.na rzecz powoda Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przyul. (...)z siedzibą wG.kwotę 1.191,53 zł (jeden tysiąc sto dziewięćdziesiąt jeden złotych 53/100) tytułem zwrotu kosztów procesu z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty.

SSR Alina Kowalewska
S..akt I C 643/20

UZASADNIENIE
Powódka Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości przyulicy (...)wG.w pozwie wniesionym 13.08.2020r. domagała się zasądzenia od pozwanegoD. G.kwoty 9.245,37zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie i kosztami procesu.
W uzasadnieniu pozwu powódka podała, że pozwany jest właścicielemlokalu nr (...), który nabył w drodze dziedziczenia i zalega z płatnością należności na rzecz Wspólnoty opłat wymienionych wart.14 i 15 ustawy o własności lokali, których miesięczna stawka aktualnie wynosi 412,34zł. Po wezwaniu do zapłaty, pozwany w dniu 14.01.2020r. zwrócił się z prośbą o rozłożenie zaległości na raty, uiścił na poczet zadłużenia kwotę 400zł i zaniechał dalszych wpłat a kilkakrotne monity pozostały bez rezultatu. Zadłużenie za okres od lutego 2017r. do lipca 2020r. wyniosło kwotę dochodzoną pozwem.
PozwanyD. G.nie złożył odpowiedzi na pozew i nie stawił się na rozprawę.
Sąd ustalił, co następuje:
W księdze wieczystej prowadzonej w Sądzie Rejonowym w Giżycku pod nr(...)dla nieruchomości lokalowej- lokalu mieszkalnego położonego wG.przyulicy (...)oznaczonego nr.1 jako właściciele na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej wpisani sąJ.iC. Ś.(dowód: wydruk elektroniczny zkw (...)k.12-15).
W sprawie I Ns 501/15 Sąd Rejonowy w Giżycku postanowieniem z dnia 15.02.2016r. stwierdził, że spadek poC. Ś.nabyłD. G.. Nie zostało przeprowadzone postępowanie poJ. Ś.. W sprawie I Ns 446/19 postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku poJ. Ś.postanowieniem z dnia 9.12.2019r. zostało umorzone(okoliczność znana sądowi z urzędu).
PozwanyD. G.nie uiszcza regularnie opłat należnych za mieszkanie na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej, nie pokrywa tez wydatków związanych z utrzymaniem lokalu. Wzywany kilkakrotnie do uregulowania zadłużenia pozwany 14.01.2020r. złożył prośbę o rozłożenie zaległości na raty, po czym w marcu 2020r. wpłacił kwotę 400zł i zaniechał dalszych wpłat (dowód:pismo pozwanego k. 16).
Za okres objęty pozwem to jest od lutego 2017r. do lipca 2020r. zadłużenie wynosi 9.245,37zł(dowód: kartoteki księgowe k.19-25).
Sąd zważył, co następuje:
W ocenie sądu fakty będące podstawą sformułowanych w pozwie roszczeń nie budzą zasadniczo wątpliwości. Z przedstawionych kartotek księgowych wynika z jakiego tytułu i w jakiej wysokości powstało zadłużenie związane zlokalem nr (...)należącym do Wspólnoty Mieszkaniowej przyul. (...)wG.. Pozwany został poinformowany o tym zadłużeniu, nie kwestionował jego wysokości oraz uprawnienia Wspólnoty do dochodzenia zarówno roszczeń z tytułu kosztów zarządu związanych z nieruchomością wspólną jak i wydatków z utrzymaniem lokalu. Zobowiązał się ponadto do spłaty zadłużenia.
Stosownie do treści 13ust.1 ustawy z dnia 24.06.1994r. o własności lokaliwłaściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać. swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.
W myślart. 14 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokalina koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, wydatki na utrzymanie porządku i czystości, wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
Ustawa o własności lokalinie rozstrzyga odpowiedzialności za opłaty w sytuacji, w której lokal stanowi współwłasność kilku osób.
Tymczasem pozwany, wbrew twierdzeniom pozwu nie jest właścicielemlokalu nr (...)lecz współwłaścicielem w ½ części.
Zdaniem sądu, w tej sytuacji znajdują zastosowanie zasady regulujące stosunki między współwłaścicielami. Zgodnie z treściąart. 207 k.c.pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości ich udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną. Taki sposób uregulowania wzajemnych relacji pomiędzy współwłaścicielami znajduje zastosowanie w przypadku braku odmiennej umowy. Powódka nie wykazała by pomiędzy pozwanym- współwłaścicielem lokalu w ½- a pozostałymi współwłaścicielami, spadkobiercamiJ. Ś., przyjęte zostały inne zasady ponoszenia wydatków i ciężarów związanych z rzeczą wspólną, niż wynikające zart.207 k.c.
W tej sytuacji pozwany powinien odpowiadać za obciążenia wobec Wspólnoty w 1/2części, wobec czego roszczenia strony powodowej są uzasadnione do kwoty 4.622,69zł.
Mając powyższe na uwadze sąd na podstawie cytowanych wyżej przepisów orzekł jak w sentencji wyroku.
O kosztach sąd rozstrzygnął na podstawiart.100 kpczasądzając na rzecz powódki od pozwanego, stosunkowo do wysokości uwzględnionego roszczenia, kwotę 1.191,53zł.
Koszty procesu stanowi opłata sądowa -500zł, opłata skarbowa -17zł, wynagrodzenie pełnomocnika -1800zł oraz wydatki na doręczenie korespondencji pozwanemu-66,05zł.
SSR Alina Kowalewska