Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 66/21
Data wyroku: 2022-09-01 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Sędzia Sławomir Splitt
Słowa kluczowe: Bezumowne korzystanie, Odszkodowanie
Podstawa prawna: art.225 kc

Sygn. akt: I C 66/21

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 1 września 2022 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny
w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia Sławomir Splitt
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 1 września 2022 r. wG.
sprawy z powództwaWspólnoty Mieszkaniowej przyul. (...)8 wG.
przeciwkoO. P. (1)iO. P. (2)
o zapłatę

I
zasądza solidarnie od pozwanychO. P. (1)iO. P. (2)na rzecz powodaWspólnoty Mieszkaniowej przyul. (...)8 wG.kwotę7.693,00 złote(siedem tysięcy sześćset dziewięćdziesiąt trzy złote) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 12 stycznia 2018 r. do dnia zapłaty, z tym ustaleniem, iż powyższa kwota została w całości wyegzekwowana przez powoda w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Komornika SądowegoJ. B.w sprawie KM 287/22 prowadzonej na podstawie nakazu zapłaty wydanego w postępowaniu upominawczym przez Referendarza Sądowego Sądu Rejonowego w Gdyni w sprawie INc 1655/15;

II
oddala powództwo w pozostałym zakresie;

III
zasądza solidarnie od pozwanychO. P. (1)iO. P. (2)na rzecz powodaWspólnoty Mieszkaniowej przyul. (...)8 wG.kwotę1.322,00 złote(jeden tysiąc trzysta dwadzieścia dwa złote) tytułem zwrotu kosztów procesu, z tym ustaleniem, iż powyższa kwota została w całości wyegzekwowana przez powoda w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Komornika SądowegoJ. B.w sprawie KM 287/22 prowadzonej na podstawie nakazu zapłaty wydanego w postępowaniu upominawczym przez Referendarza Sądowego Sądu Rejonowego w Gdyni w sprawie INc 1655/15;

IV
odstępuje od obciążania małoletnich pozwanych kosztami procesu należnymi powódce w pozostałym zakresie;

V
nieuiszczone koszty opinii biegłego przejmuje na rachunek Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdyni.

UZASADNIENIE
Powódka Wspólnota Mieszkaniowa przy ulicy ¯wirki i Wigury 8 wG.wnios3a pozew przeciwkoA. P.o zap3atê kwoty 8.400,00 z3otych wraz z odsetkami ustawowymi od dnia wytoczenia powództwa do dnia zap3aty, tytu3em odszkodowania za bezumowne korzystanie ze strychu o powierzchni 16,37 m2 w budynku przy ul. ¯wirki i Wigury 8 wG..
W uzasadnieniu pozwu powódka wskaza3a, i¿ jest w3acicielem pomieszczenia znajduj1cego siê na strychu wbudynku (...)¿onym wG.przy ulicy ¯wirki i Wigury 8. W dniu 24 lipca 2001 roku pozwana zawar3a z powódk1umowê najmu ww. pomieszczenia, natomiast w dniu 11 marca 2013 roku z uwagi na zaleg3oci czynszowe przedmiotowaumowa (...)wypowiedziana. Wyrokiem z dnia 27 marca 2014 roku(...)Rejonowy wG.orzek3o eksmisji pozwanej z czêci strychu. Jednak¿e mimo powy¿szego pozwana nie opró¿ni3a zajmowanego pomieszczenia. Powódka domaga siê odszkodowania za bezumowne korzystanie z ww. pomieszczenia za okres od kwietnia 2013 roku do sierpnia 2015 roku tj. za okres 28 miesiêcy  wed3ug stawki miesiêcznej w wysokoci 300 z3otych. Jako podstawê powództwa powódka wskaza3a przepisy art. 224 kc i art. 225 kc.
(pozew, k. 2-3)
W dniu 30 grudnia 2015 roku w sprawie o sygnaturze akt I Nc 1655/15 Referendarz(...)Rejonowego wG.wyda3nakaz zap3aty w postêpowaniu upominawczym, nakazuj1c pozwanej zap3atê na rzecz powódki kwoty 8.400 z3wraz z odsetkami ustawowymi za okres od dnia 30 padziernika 2015r. do dnia zap3aty oraz kwotê 1.322 z3z tytu3u zwrotu kosztów procesu.
(nakaz zap3aty, k. 29)
Pozwana wnios3a o oddalenie powództwa w ca3oci, zarzucaj1c powódce, i¿ nie udowodni3a, ¿e jest w3acicielk1czêci strychu, ¿e pozwana w okresie objêtym pozwem korzysta3a ze wskazanego pomieszczenia, a tak¿e nie udowodni3a wysokoci dochodzonego odszkodowania. Pozwana podnios3a, i¿ z przed3o¿onej umowy najmu wynika, i¿ strony umówi3y siê o wynagrodzenie w kwocie 50 z3otych miesiêcznie. Ponadto, pozwana podnios3a, i¿ odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu ma charakter zobowi1zania bezterminowego, skoro zatem powódka nie przedstawi3a dowodu dorêczenia wezwania na etapie przedprocesowym, to roszczenie mog3o staæ siê wymagalne dopiero od chwili dorêczenia pozwanej odpisu pozwu.
(sprzeciw od nakazu zap3aty, k. 51- 52)
W zwi1zku ze mierci1pozwanej w toku sprawy, dalsze(...)z udzia3em spadkobierców pozwanej  ma3oletnichO. P. (3)iO. P. (4).
(postanowienie z dnia 1 lutego 2021r., k. 227)
Przedstawiciel ustawowy ma3oletnich pozwanych ojciecG. P.stwierdzi3, i¿ skoro pomieszczenia wspólne s3u¿1do u¿ytku w3acicieli lokali to nikt nie mo¿e wspó3w3acicielom nieruchomoci wspólnej zabroniæ wspólnego korzystania ze strychu. Tym samym ma3oletnim pozwanym z mocy prawa przys3uguje prawo do korzystania ze spornego strychu. Ponadto, przedstawiciel ustawowy pozwanych zakwestionowa3przyjêt1przez bieg3ego wysokoæ czynszu, podnosz1c, ¿e  w jego ocenie  wartoæ powierzchni strychu winna stanowiæ 12 % redniej ceny na rynku lokali mieszkalnych, zgodnie ze wskazaniami(...) Federacji (...). Wreszcie, stwierdzi3, i¿ dochodzona przez powoda kwota zosta3a ju¿ pobrana z rachunku osobistego zmar3ej pozwanej.
(pismo pozwanego z dnia 5 maja 2021 roku, k. 240-248)
(...)stan faktyczny:
Powódka Wspólnota Mieszkaniowa przy ulicy ¯wirki i Wigury 8 wG.sprawuje zarz1d nieruchomoci1wspóln1po3o¿on1wG.przy ul. ¯wirki i Wigury 8A-B zabudowan1budynkiem wielorodzinnym, dla której(...)Rejonowy wG.prowadzi ksiêgê wieczyst1nr(...).
(dowód: wydruk aktualnej treci ksiêgi wieczystej nr(...), k. 12-19)
W dniu 24 lipca 2001 roku(...)przy ulicy ¯wirki i Wigury 8 wG.(jako wynajmuj1cym)(...)(wówczas nosz1c1nazwisko landa, jako najemc1) zosta3a zawarta umowa najmu, której przedmiotem by3a czêæ strychu o powierzchni 16,37 m2 w budynku przy ul. ¯wirki i Wigury 8 wG..Umowa (...)zawarta na czas nieokrelony. Zgodnie z treci1umowy najemca by3zobowi1zany do zap3aty czynszu najmu w kwocie 50 z3miesiêcznie, a niezale¿nie od tego tak¿e do zap3aty nale¿noci za energiê ciepln1.
(dowód: umowa najmu z dnia 24 lipca 2001 roku, k. 20-21)
Strych stanowi czêæ wspóln1, albowiem w ramach wyodrêbnienia poszczególnych lokalimieszkalnych (...)powodow1wspólnotê, czêæ strychu nie zosta3a przypisana jako pomieszczenie przynale¿ne do któregokolwiek zlokali (...)siê w budynku przy ulicy ¯wirki i Wigury 8.
(dowód: owiadczenie na rozprawie, k. 108)
Sporna czêæ strychu by3a ju¿ faktycznie przy31czona dolokalu mieszkalnego nr (...)w chwili jego nabycia przez pozwan1A. P..C.æ strychu nie mia3a urz1dzonej odrêbnej ksiêgi wieczystej, ani te¿ nie by3a objêta ksiêg1wieczyst1prowadzon1dlalokalu nr (...). Do spornego pomieszczenia doprowadzone zosta3y centralne ogrzewanie oraz energia elektryczna zlokalu nr (...).W.cie do tego pomieszczenia mo¿liwe jest wy31cznie zlokalu nr (...).(...)sporne pomieszczenie zosta3o zagospodarowane przez pozwan1jako sypialnia, a w okresie od 2013 roku do 2015 roku jako miejsce sk3adowania rzeczy pozwanej. Okresowo pozwana wynajmowa3a lokal wraz z tym pomieszczeniem, jednak przez wiêkszoæ czasulokal (...)pusty i stanowi3miejsce zamieszkania podczas pobytu pozwanej w kraju. Po wypowiedzeniu umowy najmu w 2013 roku pozwana otrzyma3a od wspólnoty mieszkaniowej projekt kolejnej umowy najmu, w którym nie zosta3a wpisana kwota czynszu, st1d pozwana nie zdecydowa3a siê na podpisanie tej umowy.
(dowód: przes3uchanie pozwanejA. P., p3yta CD k. 111)
Wyrokiem zaocznym z dnia 27 marca 2014 roku wydanym w sprawie o sygnaturze akt I C 709/13(...)Rejonowy wG.nakaza3pozwanejA. P.opuciæ, opró¿niæ i wydaæ Wspólnocie Mieszkaniowej przy ul. ¯wirki i Wigury 8 wG.czêæ strychu o powierzchni 16,37 m2 zlokalizowanej w nieruchomoci przy ul. ¯wirki i Wigury 8B i ustali3, ¿e nie przys3uguje jej prawo do lokalu socjalnego. Przedmiotowy wyrok jest prawomocny.
(dowód: wyrok zaoczny z dnia 27 marca 2014r., k. 9)
Wyrokiem zaocznym z dnia 17 stycznia 2017 roku wydanym w sprawie o sygnaturze akt I C 1334/15(...)Rejonowy wG.zas1dzi3od pozwanejA. P.na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej przy ulicy ¯wirki i Wigury 8 wG.kwotê 15.308,72 z3wraz z odsetkami ustawowymi za opónienie od kwot:
- od kwoty 152,83 z3od dnia 1.01.2013r. do dnia zap3aty;
- od kwoty 112,86 z3od dnia 1.02.2013r. do dnia zap3aty;
- od kwoty 112,86 z3od dnia 1.03.2013r. do dnia zap3aty;
- od kwoty 1 112,86 z3od dnia 1.04.2013r. do dnia zap3aty;
- od kwoty(...),86 z3od dnia 1.05.2013r. do dnia zap3aty;
- od kwoty(...),20 z3od dnia 1.06.2013r. do dnia zap3aty;
- od kwoty(...),20 z3od dnia 1.07.2013r. do dnia zap3aty;
- od kwoty(...),20 z3od dnia 1.08.2013r. do dnia zap3aty;
- od kwoty(...),20 z3od dnia 1.09.2013r. do dnia zap3aty;
- od kwoty(...),20 z3od dnia 1.10.2013r. do dnia zap3aty;
- od kwoty(...),24 z3od dnia 1.11.2013r. do dnia zap3aty;
- od kwoty(...),24 z3od dnia 1.12.2013r. do dnia zap3aty;
- od kwoty(...),97 z3od dnia 1.01.2014r. do dnia zap3aty
oraz kwotê 3.166 z3z tytu3u zwrotu kosztów procesu.
(dowód: wyrok zaoczny z dnia 17 stycznia 2017r., k. 69 akt sprawy(...)Rejonowego wG.o sygnaturze I C 1334/15)
W dniu 5 padziernika 2017 roku powódka z3o¿y3a u Komornika s1dowego przy(...)Rejonowym wG.J. B.wniosek o wszczêcie egzekucji przeciwko pozwanejA. P.na podstawie tytu3ów wykonawczych w postaci: nakazu zap3aty wydanego przez Referendarza(...)Rejonowego wG.w dniu 30 grudnia 2015r. w sprawie o sygnaturze akt I Nc 1655/15 zaopatrzonego w klauzulê wykonalnoci w dniu 20 wrzenia 2017 roku oraz wyroku zaocznego(...)Rejonowego wG.z dnia 17 stycznia 2017 roku w sprawie o sygnaturze akt I C 1334/15 zaopatrzonego w klauzulê wykonalnoci w dniu 19 wrzenia 2017 roku.
P.egzekucyjne by3o prowadzone pod sygnatur1akt KM 3240/14. W toku postêpowania egzekucyjnego Komornik dokona3zajêcia rachunku bankowego pozwanej. W trakcie postêpowania egzekucyjnego Komornik wyegzekwowa3od d3u¿nika i przekaza3wierzycielowi ca31nale¿noæ g3ówn1objêt1nakazem zap3aty w sprawie o sygnaturze I Nc 1655/15 tj. kwotê 8.400 z3wraz z odsetkami ustawowymi za okres od dnia 30 padziernika 2015r. do dnia zap3aty oraz ca31kwotê z tytu3u zwrotu kosztów procesu tj. kwotê 1.322 z3.
Postanowieniem z dnia 17 padziernika 2017 roku Komornik ustali3i przyzna3pe3nomocnikowi wierzyciela koszty zastêpstwa adwokackiego w kwocie 1.800 z3, ustali3koszty postêpowania egzekucyjnego w kwocie 2.859,19 z3, obci1¿aj1c nimi w ca3oci d3u¿nika, a tak¿e zakoñczy3postêpowanie egzekucyjne i pozostawi3tytu3wykonawczy w aktach sprawy.
(dowód: wniosek o wszczêcie egzekucji, k. 117-119, zawiadomienie o wszczêciu egzekucji, k. 120, zawiadomienie d3u¿nika o zajêciu rachunku bankowego, k. 121, postanowienie o zakoñczeniu postêpowania egzekucyjnego, k. 122, pismo zastêpcy Komornika(...)z dnia 13 czerwca 2022 roku, k. 334)
Wysokoæ odszkodowania za bezumowne korzystanie z czêci strychu o powierzchni 16,37 m2 po3o¿onej w budynku przy ul. ¯wirki i Wigury 8 wG., bêd1cej przedmiotem umowy najmu z dnia 24 lipca 2001 roku, przy31czonej fizycznie dolokalu nr (...)w3asnoæ pozwanejA. P., w okresie od kwietnia 2013 roku do sierpnia 2015 roku, wyliczonej wed3ug wysokoci czynszu jaki w3aciciel móg3by otrzymaæ z tytu3u najmu, wynosi 7.693,00 z3, przy czym miesiêczna wartoæ czynszu stanowi kwotê 274,75 z3.
(dowód: pisemnaopinia (...)s1dowej z zakresu wyceny nieruchomoci(...)S., k. 132-153 wraz z pisemnymiopiniami (...), k. 181-187, 281-283)
Postanowieniem z dnia 1 padziernika 2019r. wydanym w sprawie o sygnaturze akt VII Ns 769/19(...)Rejonowy wG.stwierdzi3, ¿e spadek poA. P. zmar3ej w dniu 27 marca 2019 roku  na podstawie ustawy naby3y z dobrodziejstwem inwentarza dzieci:O. P. (4)(ur. (...)) iO. P. (3)(ur. 29 wrzenia 2004r.)  ka¿de z nich po ½ czêci spadku. Postanowienie uprawomocni3o siê w dniu 23 padziernika 2019 roku.
(dowód: wniosek o stwierdzenie nabycia spadku, ki. 3-4 akt(...)Rejonowego wG.o sygnaturze VII Ns 769/19, odpis skrócony aktu urodzenia, k. 8-9 tam¿e, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, k. 33 tam¿e)
Przedstawicielem ustawowym ma3oletnich pozwanych jest ojciecG. P..
(dowód: dokument wiadcz1cy o opiece nad ma3oletnimi dzieæmi, k. 13-16 akt(...)Rejonowego wG.o sygnaturze VII Ns 769/19)
(...)¿y3, co nastêpuje:
P.¿szy stan faktyczny(...)na podstawie dowodów z dokumentów przed3o¿onych przez strony oraz wezwane organy, dowodu z przes3uchania pozwanejA. P., a tak¿e dowodu zopinii (...)s1dowej z zakresu wyceny nieruchomoci.
(...)zebrany w niniejszej sprawie materia3dowodowy(...)nie dopatrzy3siê ¿adnych podstaw do kwestionowania prawdziwoci i wiarygodnoci wymienionych w ustaleniach stanu faktycznego dokumentów.P.liæ bowiem nale¿y, i¿ dowody w postaci orzeczeñ s1dów powszechnych, postanowieñ i pism Komornika, odpisu z ksiêgi wieczystej czy aktów stanu cywilnego maj1charakter dokumentów urzêdowych w rozumieniu art. 244 kpc i w zwi1zku z tym korzystaj1z domniemania autentycznoci i zgodnoci z prawd1wyra¿onych w nich owiadczeñ.P.liæ nale¿y, i¿ w toku niniejszego postêpowania ¿adna ze stron nie kwestionowa3a powy¿szych domniemañ w trybie art. 252 kpc. Ponadto, za w pe3ni wiarygodne(...)tak¿e dokumenty prywatne w postaci umowy najmu czy pism procesowych sk3adanych w innych sprawach (wniosek o wszczêcie egzekucji czy wniosek o stwierdzenie nabycia spadku). Przedmiotowe dokumenty nie nosz1¿adnych ladów przerobienia, podrobienia, czy innej manipulacji, st1d nie ma ¿adnych podstaw, aby uznaæ, ¿e zosta3y stworzone wy31cznie na potrzeby niniejszego postêpowania.
Nadto,(...)nie znalaz3podstaw, aby odmówiæ wiarygodnoci i mocy dowodowej zeznaniom pozwanejA. P.na okolicznoæ korzystania przez ni1ze spornej czêci strychu w okresie objêtym ¿1daniem pozwu. W ocenie(...)zeznania te by3y szczere, logiczne i wewnêtrznie spójne. Pozwana przyzna3a, ¿e sporne pomieszczenie w latach 2013-2015 znajdowa3o siê faktycznie w obrêbiemieszkania nr (...)wykorzystywane przez pozwan1dla celów prywatnych.
Ostatecznie, za wiarygodny i w pe3ni przydatny do rozstrzygniêcia niniejszej sprawy dowód(...)do spraw wyceny nieruchomoci(...)S..(...)na uwadze, ¿eopinia (...)przygotowana przez osobê posiadaj1c1wiedzê fachow1z zakresu szacowania wartoci nieruchomoci oraz du¿e dowiadczenie zawodowe, w tym równie¿ procesowe.(...)bowiem wielokrotnie wystêpowa3a w charakterze bieg3ego w podobnych sprawach. W ocenie(...)¿ona opinia w formie operatu szacunkowego jest jasna, logiczna, kompletna i wewnêtrznie niesprzeczna, natomiast wnioski dotycz1ce mo¿liwego do uzyskania czynszu z tytu3u najmu spornego pomieszczenia s1stanowcze i nale¿ycie uzasadnione.(...)równie¿ na wzglêdzie, ¿e wopinii (...)bieg3a w sposób rzeczowy, przekonuj1cy i logiczny odnios3a siê do wszystkich zarzutów wniesionych przez stronê pozwan1i tym samym obroni3a swoj1opiniê.Z.¿yæ nale¿y, i¿ strona pozwana zakwestionowa3a przede wszystkim wybór metody wyceny, wskazuj1c, ¿e z uwagi na fakt, i¿ przedmiotem wyceny by3o niesamodzielne pomieszczenie, a obrót czêciami lokali nie jest rozwiniêty, nale¿a3o zastosowaæ metodê analizy statystycznej rynku, b1d metodê inwestycyjn1. Nadto, pozwana zakwestionowa3a dobran1przez bieg31próbkê nieruchomoci porównawczych, wskazuj1c, ¿e sporne, niesamodzielne pomieszczenie (ca3kowicie zale¿ne odmieszkania nr (...)) nie jest porównywalne z ¿adn1nieruchomoci1(stanowi1cych samodzielne lokale) przyjêt1w zbiorze nieruchomoci porównawczych. Nadto, zakwestionowano przyjêt1wagê cechy standard lokalu, czy te¿ brak uwzglêdnienia faktu, i¿ wszystkie media zosta3y doprowadzone zlokalu nr (...).(...)do powy¿szych zarzutów,(...)S.wskaza3a, i¿ przeprowadzona przez ni1analiza rynku nie pozwoli3a na odnotowanie odpowiedniej iloci wiarygodnych informacji o stawkach czynszu za podobne pomieszczenia, które mog3yby pos3u¿yæ do przeprowadzenia analizy porównawczej. Jak wyjani3a bieg3a, z uwagi na fakt, ¿e tego typu pomieszczenia s1zazwyczaj wynajmowane cz3onkom wspólnoty za kwotê, na któr1sk3adaj1siê: koszty administracyjne, op3aty za media czy podatki, takich stawek nie mo¿na uznaæ za rynkowe. Podobnie, charakteru rynkowego nie maj1ceny sprzeda¿y, których przedmiotem s1takie czêci wspólne, gdy¿ w takim przypadku cena jest uzale¿niona od potrzeb wspólnoty i ukszta3towana na poziomie wydatków, jakie wspólnota musi ponieæ. Z tego wzglêdu, w celu oszacowania stawki rocznej punktem wyjcia mo¿e byæ jedynie wartoæ historycznie wyodrêbnionego pomieszczenia mieszkalnego oszacowana w podejciu porównawczym do wyceny nieruchomoci. Taka wartoæ odpowiada wartoci rynkowej pomieszczenia oszacowanego w podejciu dochodowym do wyceny, którego elementem jest ustalenie rynkowych stawek czynszu za wynajem powierzchni. W celu okrelenia wysokoci stawki czynszu konieczne jest zatem okrelenie stopy kapitalizacji dla inwestycji. W takim przypadku oszacowanie rynkowej stawki czynszu najmu w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni u¿ytkowej winno byæ dokonane jako iloczyn wartoci lokalu i stopy kapitalizacji odniesionej do jednostki czasu.(...)ni3a, ¿e w niniejszym przypadku wartoæ rynkow1przedmiotu wyceny ustali3a na podstawie analizy transakcji sprzeda¿y nieruchomociami stanowi1cymi lokale mieszkalne zlokalizowanych na terenie miastaG. dzielnicy ródmiecie iW.w.M.dokonanych w spornym okresie.(...), ¿e z próbki nieruchomoci porównawczych wyselekcjonowa3a tylko transakcje obiektami jak najbardziej podobnymi do wycenianego tj. o ni¿szym standardzie i niekorzystnym stanie technicznym, podobnej funkcji, po3o¿eniu, przeznaczeniu w planie miejscowym.(...)wartoæ nieruchomoci, przyjmuj1c metodê korygowania ceny redniej, okrelaj1c cechy nieruchomoci wraz z ich wagami, a tak¿e okrelaj1c wspó3czynniki korekcyjne (przyjête przez bieg31cechy i ich oceny: po3o¿enie  rednie, standard budynku  redni, stan techniczny lokalu  przeciêtny, standard lokalu  niski, po3o¿enie na kondygnacji  niekorzystne).(...)do zarzutów dotycz1cych pominiêcia w3aciwoci spornego lokalu (stan techniczny, po3o¿enie)M. S.wskaza3a, ¿e z uwagi na niski standard pomieszczenia i jego wysokoæ przy cesze standard lokalu uwzglêdni3a wspó3czynnik 0,9, natomiast fakt po3o¿enia nieruchomoci na strychu (tj. ostatniej kondygnacji) zosta3uwzglêdniony przy cesze po3o¿enie na kondygnacji, gdzie okrelono je jako niekorzystne. Wartoæ spornego pomieszczenia zosta3a przez bieg31okrelona na poziomie(...),79 z3/m2, przy przedziale(...),28 (...),45 z3/m2, a zatem na poziomie minimalnym.(...)do zarzutów dotycz1cych braku transakcji podobnymi pomieszczeniami, wskaza3a, na rynku spotykane s1oferty najmu pokoi o powierzchni 10 m2, bez kuchni i3azienki (z mo¿liwoci1korzystania z pomieszczeñ w mieszkaniu), a ceny ofertowe wahaj1siê od 550 do 1.000 z3otych miesiêcznie.(...)wartoæ pomieszczenia w oparciu o ceny kszta3tuj1ce siê za obiekty podobne, a poprzez stopê kapitalizacji okreli3a roczn1i miesiêczn1stawkê czynszu.S.kapitalizacji bieg3a przyjê3a na podstawie redniej stopy dyskontowej (6 %). Co do zarzutu przedstawiciela ustawowego ma3oletnich pozwanych odnonie koniecznoci ustalenia wartoci spornego pomieszczenia jako 12 % redniej ceny na rynku lokali mieszkalnych, bieg3a wskaza3a, ¿e taki sposób okrelenia wartoci przedmiotowego strychu nie uwzglêdnia wszystkich cech lokali mieszkalnych i nieu¿ytkowych, nawet przy za3o¿eniu, i¿ stanowi on hipotetyczny lokal mieszkalny. W ocenie(...), wyjanienia bieg3ej odnonie metody i sposobu wyceny rozwiewaj1wszelkie w1tpliwoci co do prawid3owoci dokonanej wyceny. Tym samym, przedmiotowaopinia (...)podstawowy dowód na okolicznoæ ustalenia wysokoci nale¿nego powódce wiadczenia.
(...)do szczegó3owych rozwa¿añ nale¿y wskazaæ, ¿e w niniejszym postêpowaniu strona powodowa domaga3a siê zap3aty kwoty 8.400 z3z tytu3u odszkodowania za bezumowne korzystanie przez pozwan1z czêci strychu o powierzchni 16,37 m2 w budynku przy ul. ¯wirki i Wigury 8 wG.w okresie od kwietnia 2013 roku do sierpnia 2015 roku.P.prawn1powództwa stanowi3przepis art. 225 kc w zw. z art. 224 § 2 kc. Zgodnie z treci1art. 224 § 2 kc od chwili, w której samoistny posiadacz w dobrej wierze dowiedzia3siê o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy, jest on obowi1zany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy. W myl natomiast art. 225 kc obowi1zki samoistnego posiadacza w z3ej wierze wzglêdem w3aciciela s1takie same jak obowi1zki samoistnego posiadacza w dobrej wierze od chwili, w której ten dowiedzia3siê o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy.
W wietle zebranego materia3u dowodowego nie budzi w1tpliwoci, ¿e w okresie objêtym ¿1daniem pozwu, tj. w okresie od kwietnia 2013 roku do dnia sierpnia 2015 roku pozwanaA. P.korzysta3a z ww. czêci strychu bez tytu3u prawnego.(...)pozwana by3a najemc1przedmiotowego pomieszczenia na podstawie umowy najmu z dnia 24 lipca 2001 roku. Jednak, jak zezna3a pozwana, przedmiotowaumowa (...)wypowiedziana przez wspólnotê mieszkaniow1w 2013 roku. Nadto, na skutek wniesionego przez powódkê pozwu,(...)Rejonowy wG.wyrokiem zaocznym z dnia 27 marca 2014 roku wydanym w sprawie o sygnaturze akt I C 709/13 nakaza3opró¿nienie, opuszczenie i wydanie tego pomieszczenia wspólnocie mieszkaniowej, potwierdzaj1c w ten sposób, ¿e pozwanej nie przys3uguje ¿adne prawo do korzystania z tego pomieszczenia.(...)w niniejszej sprawieA. P.przyzna3a, ¿e po skutecznym wypowiedzeniu umowy najmu nie zawar3a z powódk1kolejnej umowy.J.nie pozwana potwierdzi3a, ¿e w okresie spornym faktycznie korzysta3a z przedmiotowego pomieszczenia, wykorzystuj1c je jako sypialniê i miejsce sk3adowania rzeczy osobistych.Z.¿yæ tak¿e nale¿y, ¿e ww. pomieszczenie zosta3o przy31czone dolokalu mieszkalnego nr (...)w taki sposób, ¿e faktycznie stanowi jego czêæ.W.cie do pomieszczenia odbywa siê bowiem wy31cznie poprzezlokal nr (...), nadto z tegolokalu (...)doprowadzone niektóre media (CO, pr1d).
W toku niniejszego postêpowania pozwana zmar3a, a spadek po niej naby3y ma3oletnie dzieciO. P. (4)iO. P. (3).W.niæ nale¿y, i¿ ma3oletni pozwani z mocy prawa weszli w sytuacjê prawn1pozwanejA. P., co oznacza, ¿e s1zobowi1zani za d3ugi pozwanej.
Bezzasadny okaza3siê równie¿ podniesiony w sprzeciwie od nakazu zap3aty zarzut odnonie niewykazania przez powódkê w3asnoci spornej czêci strychu.Z.¿yæ nale¿y, i¿ udzia3we wspó3w3asnoci nieruchomoci wspólnej przys3uguje ka¿demu z w3acicieli wyodrêbnionych lokali, za zgodnie z art. 6 ustawy o w3asnocilokali (...)w3acicieli, którychlokale (...)w sk3ad okrelonej nieruchomoci, tworzy wspólnotê mieszkaniow1. Zasadniczym celem wspólnoty jest zarz1d nieruchomoci1wspóln1, a zatem jest ona niejako reprezentantem w3acicieli lokali i podejmuje decyzje tylko w sprawach dotycz1cych zarz1du nieruchomoci1wspóln1w granicach zakrelonych prawem. Jednym z takich praw jest prawo domagania siê wydania czêci wspólnej czy dochodzenia wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z czêci nieruchomoci wspólnej (por. uchwa3a SN z dnia 6 czerwca 2012 roku, III CZP 25/12,L.).
(...)natomiast do zarzutu przedstawiciela ustawowego ma3oletnich pozwanych odnonie tego, ¿e skoro pomieszczenia wspólne s3u¿1do u¿ytku wszystkich w3acicieli lokali to nikt nie mo¿e wspó3w3acicielom nieruchomoci wspólnej zabroniæ wspólnego korzystania ze strychu, w tym równie¿ nie mo¿e tego zabroniæ ma3oletnim pozwanym, którym z mocy prawa przys3uguje prawo do korzystania ze spornego strychu. W pierwszej kolejnoci zwa¿yæ nale¿y, i¿ sposób korzystania z nieruchomoci wspólnej w odniesieniu do tzw. du¿ych wspólnot mieszkaniowych okrela przede wszystkim ustawa o w3asnoci lokali. Zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy o w3asnoci lokali nieruchomoæ wspóln1stanowi grunt oraz czêci budynku i urz1dzenia, które nie s3u¿1wy31cznie do u¿ytku w3acicieli lokali. Natomiast, w myl art. 12 tej ustawy w3aciciel lokalu ma prawo do wspó3korzystania z nieruchomoci wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Oznacza to, ¿e w3acicielom lokali musi przys3ugiwaæ jednakowe prawo do nieruchomoci wspólnej, jak to ma miejsce w stosunku do np. do klatki schodowej, czy windy etc, do których dostêp maj1wszyscy wspó3w3aciciele. W przypadku przedmiotowego strychu  poza w3acicielamilokalu nr (...) ¿aden inny wspó3w3aciciel nie ma dostêpu do tego pomieszczenia stanowi1cego czêæ wspóln1. W obecnie istniej1cej sytuacji w3aciciellokalu mieszkalnego nr (...)korzysta z tego pomieszczenia w sposób wy31czny. Jest to nie do pogodzenia z istot1wspó3w3asnoci czêci wspólnych. Dlatego te¿ powy¿szego zarzutu nie mo¿na by3o uwzglêdniæ.
(...)w niniejszej sprawie by3a kwestia wysokoci przys3uguj1cego powodowi wiadczenia, albowiem w sprzeciwie pozwana zakwestionowa3a wysokoæ naliczonej przez powoda nale¿noci. W judykaturze i pimiennictwie utrwali3siê pogl1d zgodnie, z którym za korzystanie z rzeczy nale¿y siê w3acicielowi wynagrodzenie w takiej wysokoci, w jakiej - w danych okolicznociach - móg3by je uzyskaæ, gdyby rzecz wynaj13lub wydzier¿awi3, czy odda3w odp3atne u¿ywanie na podstawie innego stosunku prawnego (por. wyrok SA wG.z dnia 17 wrzenia 2019r., V AGa 46/19,L.). Swoje ustalenia faktyczne w zakresie wysokoci nale¿nego wspólnocie wiadczenia z tytu3u bezumownego korzystania(...)na dowodzie zopinii (...)s1dowej z zakresu wyceny nieruchomoci, przyjmuj1c  za bieg31 ¿e w okresie od kwietnia 2013 roku do sierpnia 2015 roku z tytu3u najmu spornego pomieszczenia powódka mog3a uzyskaæ31cznie kwotê 7.693,00 z3. Jak wskazano powy¿ej przyjêty sposób wyliczenia wartoci mo¿liwego do uzyskania czynszu nale¿a3o uznaæ za prawid3owy. W zwi1zku z powy¿szym nale¿a3o uznaæ, ¿e powództwo pozostaje uzasadnione jedynie co do kwoty 7.693,00 z3.(...)te¿ kwotê  na mocy art. 225 kc w zw. z art. 224 kc i 230 kc (...)na rzecz powódki, natomiast w zakresie przekraczaj1cym tê kwotê podlega3o oddaleniu na mocy powy¿szych przepisów a contrario.
Jeli chodzi o wymagalnoæ roszczenia, to nale¿y wskazaæ, ¿e wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z rzeczy nie jest wiadczeniem okresowym, a do terminu jego spe3nienia zastosowaæ nale¿y przepis art. 455 kc. W konsekwencji wymagalnoæ tego wiadczenia determinuje wezwanie do zap3aty (por. wyrok SA wG.z dnia 30 czerwca 2020 roku, I AGa 239/19,L.).Z.¿ywszy, i¿ przed wytoczeniem powództwa powódka nie wezwa3a pozwanej skutecznie do zap3aty, za pierwsze wezwanie nale¿a3o uznaæ pozew, który zosta3pozwanej dorêczony skutecznie dopiero w dniu 4 stycznia 2018r. (k. 72).W.æ roszczenia(...)z up3ywem terminu siedmiodniowego i tym samym zas1dzi3odsetki ustawowe za opónienie dopiero od dnia 12 stycznia 2018 roku.
W tym miejscu nale¿y wyjaniæ, dlaczego(...)wyrok uwzglêdniaj1cy czêciowo powództwo, choæ ca3oæ nale¿noci zosta3a ju¿ wyegzekwowana przez Komornika w postêpowaniu egzekucyjnym.N.¿a3o mieæ bowiem na wzglêdzie, ¿e sytuacja, jaka zasz3a w niniejszej sprawie nie by3a typowa.Z.bowiem nale¿y uwagê, ¿e w dniu 30 grudnia 2015 roku zosta3w sprawie wydany nakaz zap3aty. Zgodnie z obowi1zuj1c1wówczas procedur1przesy3ka kierowana do pozwanej (skierowana na adres lokalu przy ul. ¯wirki i Wigury 8B/21)  po dwukrotnym awizowaniu  zosta3a uznana za dorêczon1. W zwi1zku z tym Referendarz stwierdzi3, ¿e nakaz jest prawomocny i nada3mu klauzulê wykonalnoci. W oparciu o ww. tytu3wykonawczy powódka z3o¿y3a wniosek do Komornika o wszczêcie egzekucji. Ju¿ w trakcie trwania postêpowania egzekucyjnego pozwanaA. P.z3o¿y3a do(...)sprzeciw od nakazu zap3aty, wskazuj1c, ¿e wczeniejsze dorêczenie nakazu nie by3o skuteczne. Zanim jednak(...)skuteczne wniesienie sprzeciwu, Komornik wyegzekwowa3od powódki ca3oæ nale¿noci zas1dzonej nakazem zap3aty. Opisana powy¿ej sytuacja mia3a charakter wyj1tkowy, gdy¿ dosz3o do nadania klauzuli wykonalnoci nakazowi, który  jak siê póniej okaza3o  nie zosta3prawid3owo dorêczony pozwanej, co oznacza, ¿e termin do wniesienia sprzeciwu nie zacz13biec.J.nie, wnosz1c sprzeciw od nakazu zap3aty pozwana zakwestionowa3a obowi1zek spe3nienia wiadczenia, które zosta3o w miêdzyczasie od niej wyegzekwowane.(...)¿noci nie nast1pi3a dlatego, ¿e pozwana dobrowolnie wp3aci3a nale¿n1kwotê, aby zwolniæ siê z zobowi1zania, ale dlatego, ¿e nale¿noæ ta zosta3a ci1gniêta przez Komornika. Skoro pozwana kwestionowa3a roszczenie, to niew1tpliwie pomiêdzy ni1a powódk1istnia3spór co do zasadnoci i wysokoci roszczenia. Spór ten musia3zostaæ przez(...)w sposób merytoryczny tzn.(...), czy zarzuty pozwanej odnonie istnienia zobowi1zania i jego wysokoci s1uzasadnione, czy nie. Dlatego(...)nie móg3umorzyæ postêpowania uznaj1c, ¿e wydanie wyroku jest zbêdne, ale musia3dalej prowadziæ postêpowanie, aby ustaliæ choæby rozmiar zobowi1zania.J.nie, w przypadku uwzglêdnienia w czêci powództwa,(...)zastrzec, ¿e powy¿sza kwota zosta3a w ca3oci wyegzekwowana przez powoda w postêpowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez KomornikaS. B.w sprawie KM 287/22 prowadzonej na podstawie nakazu zap3aty wydanego w postêpowaniu upominawczym przez Referendarza(...)Rejonowego wG.w sprawie I Nc 1655/15. Taki sposób postêpowania zosta3uznany za prawid3owy w orzecznictwie (por. wyrok S1du Apelacyjnego wW.z dnia 29 wrzenia 2016 r., I ACa 291/16,L.; wyrok S1du Apelacyjnego wW.z dnia 10 kwietnia 2018 r., V ACa 1390/17,L.).W.niæ nale¿y, i¿ powy¿sze oznacza, ¿e strona pozwana nie musi ju¿ p3aciæ powy¿szej nale¿noci na rzecz powoda, gdy¿ zosta3a ona ju¿ w ca3oci zap3acona w postêpowaniu egzekucyjnym.
O kosztach procesu(...)na podstawie art. 100 kpc i zas1dzi3od pozwanych solidarnie na rzecz powódki kwotê 1.322 z3, na któr1sk3ada siê ¼ op3aty s1dowej od pozwu w kwocie 105 z3, op3ata za czynnoci fachowego pe3nomocnika powoda w kwocie 1.200 z3i op3ata skarbowa od pe3nomocnictwa w kwocie 17 z3. W tym przypadku równie¿(...), ¿e powy¿sza kwota zosta3a w ca3oci wyegzekwowana w toku postêpowania egzekucyjnego. Zatem, strona pozwana nie musi ju¿ dokonywaæ zap3aty na rzecz powódki z tytu3u powy¿szych kosztów uwzglêdnionych w nakazie zap3aty.
J.nie, na mocy art. 102 kpc(...)od obci1¿ania pozwanych pozosta3ymi kosztami procesu, albowiem s1oni osobami ma3oletnimi, nie posiadaj1cymi ¿adnych w3asnych dochodów, a ich udzia3w niniejszej sprawie by3nastêpstwem mierci matki w toku postêpowania i nabycia przez nich z mocy prawa spadku po niej.(...)nie mieli ¿adnego wp3ywu ani na powstanie zad3u¿enia, ani te¿ na realizacjê wyroku eksmisyjnego.
Natomiast, na podstawie art. 113 ustawy o kosztach s1dowych w sprawach cywilnych nieuiszczone kosztyopinii (...)na rachunek SkarbuP.(...)Rejonowego wG..