Sąd Okręgowy w Szczecinie
VIII Wydział Gospodarczy
Sygnatura akt: VIII GCo 105/21
Data wyroku: 2021-12-23 00:00:00
Typ orzeczenia: REGULATION, DECISION
Sędziowie: Robert Bury

Sygn. akt VIII GCo 105/21

POSTANOWIENIE
23 grudnia 2021 roku
Sąd Okręgowy w Szczecinie VIII Wydział Gospodarczy
w składzie następującym:
Przewodniczący: SSO Robert Bury
po rozpoznaniu 23 grudnia 2021 roku
na posiedzeniu niejawnym
sprawy z wniosku uprawnionej(...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąwM.
przeciwko obowiązanemuM. P. (1)
o udzielenie zabezpieczenia
postanawia:

1
udzielić zabezpieczenia roszczeniu o uznanie za bezskuteczną wobec uprawnionej czynności prawnej:

a
warunkowej umowy sprzedaży z 4 czerwca 2019 r., sporządzonej w formie aktu notarialnego przez notariuszM. W., Rep. A(...), zawartej międzyH. B.jako sprzedającym, aM. P. (1)jako kupującym, działającym również jako pełnomocnik sprzedającego, której przedmiotem były nieruchomości objęte  księgami wieczystymi:(...),(...),(...),

b
umowy przeniesienia własności nieruchomości z 22 sierpnia 2019 r. sporządzonej w formie aktu notarialnego przez notariuszM. W., Rep. A(...), zawartej międzyH. B.jako sprzedającym, aM. P. (1)jako kupującym, działającym również jako pełnomocnik sprzedającego, której przedmiotem były nieruchomości objęte księgami wieczystymi:(...),(...),(...)

w celu ochrony wierzytelności przysługującej uprawionej przeciwkoH. B.o zapłatę kwoty 300.000 zł z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od 6 grudnia 2019 r. wynikającej z ugody zawartej przed mediatoremA. R.5 września 2019 roku i zatwierdzanej postanowieniem Sądu Okręgowego w Szczecinie z 10 września 2019 roku w sprawie VIII GC 317/19,
przez ustanowienie zakazu zbywania i obciążania nieruchomości objętych księgami wieczystymi prowadzonymi przez Sąd Rejonowy w Goleniowie:

i
(...)(działki gruntu nr (...));

ii
(...)(działka gruntu nr (...));

(...)
(...)(działka gruntu nr (...));

2
wyznaczyć uprawnionej dwutygodniowy terminu do wytoczenia powództwa;

3
oddalić wniosek w pozostałym zakresie.

SSO Robert Bury
Zasadnicze powody rozstrzygnięcia.
Zaskarżone mogą być co do zasady czynności rozporządzające oraz zobowiązujące do rozporządzenia, stąd oddalenie wniosku w zakresie umowy przedwstępnej. Interes prawny uprawnionej jest zrealizowany przez zaskarżenie czynności zobowiązującej do rozporządzenia i rozporządzającej wynikającej z istniejącego zobowiązania.
Wyjątkowo istnieje możliwość zaskarżenia umowy dzierżawy, ponieważ jest skuteczna wobec nabywcy rzeczy i może prowadzić do niewypłacalności. Twierdzenia wniosku nie sugerują takiej podstawy faktycznej, lecz odnoszą się ogólnie do aneksu (zmiany umowy) z 27 marca 2017 r. do umowy dzierżawy z 29 kwietnia 2016 r., który wywołuje dwojaki skutek – rozwiązanie umowy zeZ. P. (1)i zawarcie nowej umowy dzierżawy zM. P. (2).
Zaskarżona może być czynność prawna, której skutkiem jest zmniejszenie majątku dłużnika dlatego, że pewna wartość z majątku ubyła albo do niego nie weszła. Z drugiej strony korzyść majątkowa uzyskana przez osobę trzecią, co nie jest jednoznaczne z przysporzeniem, jednak najczęściej wskutek czynności przysparzającej zwiększenie aktywów albo zmniejszenie pasywów osoby trzeciej. Pomijając ustalenie, czy zaskarżeniu może podlegać rozwiązanie umowy dzierżawy i ustalenie czynszu w wysokości nieodpowiadającej rynkowej (czego skutkiem byłoby istnienie w stosunku do wierzyciela paulińskiego wierzytelności z tytułu czynszu w dotychczasowej wysokości),Z. P. (2)nie jest uczestnikiem tego postepowania (więcM. P. (1)nie jest legitymowany). Z twierdzeń wniosku (str. 16) wynika, że jest traktowany jako osoba trzecia, która uzyskała korzyść majątkową, skoro skutkiem ma być skierowanie egzekucji do wierzytelności wobecZ. P. (1)z tytułu ustalonego umową z 29 kwietnia 2016 r. czynszu dzierżawy. Wątpliwe jest jednak przyjęcie, żeZ. P. (1)uzyskał korzyść majątkową wskutek rozwiązania umowy dzierżawy; nie został zwolniony z istniejącego długu (ewentualnie z tego, który miał powstać w przyszłości z tytułu czynszu).
Twierdzenia wniosku nie odnoszą się do korzyści majątkowej, którą mógł uzyskaćM. P. (1)wskutek zawarcia umowy dzierżawy.
W powstałym zakresie roszczenie jest prawdopodobne i istnieje interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia.
SSO Robert Bury
Sygn. akt VIII GCo 105/21

ZARZĄDZENIE

1
(...)

2
(...)

3
(...)

4
(...)

5
(...)

6
(...)

23 grudnia 2021 roku
SSO Robert Bury