Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 291/22
Data wyroku: 2022-12-01 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Małgorzata Żelewska
Słowa kluczowe: Umowa, Najem
Podstawa prawna: art.659§1 k.c.

Sygn. akt: I C 291/22 zagr

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 1 grudnia 2022 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący: SSR Małgorzata Żelewska
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 1 grudnia 2022 r. wG.
sprawy z powództwaI. K.
przeciwko(...) Sp. z o.o.wK.
o zapłatę

I
zasądza od pozwanej(...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąwK.na rzecz powódkiI. K.kwotę 1.941,97 zł (tysiąc dziewięćset czterdzieści jeden złotych 97/100) z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 20 października 2022r. do dnia zapłaty;

II
umarza postępowanie w pozostałym zakresie;

III
zasądza od pozwanej(...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąwK.na rzecz powódkiI. K.kwotę 5.563 zł (pięć tysięcy sześćset sześćdziesiąt trzy złote) tytułem kosztów procesu.

UZASADNIENIE
PowódkaI. P.-(...)od LeniwaB.spó3ki z ograniczon1odpowiedzialnoci1wK.zap3aty kwoty 38.960,00 z3wraz z ustawowymi odsetkami za opónienie od kwot:
- 6.241,22 z3od dnia 11 listopada 2021 roku do dnia zap3aty,
- 455,54 z3od dnia 11 grudnia 2021 roku do dnia zap3aty,
- 4.585,26 z3od dnia 11 stycznia 2022 roku do dnia zap3aty,
- 3.988,81 z3od dnia 11 lutego 2022 roku do dnia zap3aty,
- 8.652,40 z3od dnia 11 marca 2022 roku do dnia zap3aty,
- 8.473,36 z3od dnia, 11 kwietnia 2022 roku do dnia zap3aty,
- 8.033,57 z3od dnia 11 maja 2022 roku do dnia zap3aty,
a tak¿e zas1dzenia na swoj1rzecz kosztów procesów wed3ug norm przepisanych.
W uzasadnieniu poda3a, ¿e w zawartej miêdzy stronami umowie najmu u¿ytkowego wG.przy ul. wiêtojañskiej 51 z dnia 18 listopada 2016 roku okrelono wysokoæ czynszu na kwotê 8.000 z3+ 23 % VAT (9.840 z3brutto) miesiêcznie, do dziesi1tego dnia danego miesi1ca. Pozwana mia3a obowi1zek uiszczaæ równie¿ op3aty za wodê i odprowadzanie cieków. Pozwana rozlicza3a z powódk1tak¿e op3aty za wywóz mieci i wynajem pojemników na mieci.
Od listopada 2021 roku pozwana wiadczy3a czynsz w niepe3nej wysokoci b1d nie wiadczy3a go w ogóle. Pozwana zap3aci3a:
- w listopadzie 2021 roku  2.500,00 z3,
- w grudniu 2021 roku  8.309,06 z3,
- w styczniu 2022 roku  4.000,00 z3,
- w lutym 2022 roku  4.741,92 z3,
- od marca do maja 2022 roku  0,00 z3.
W niniejszej sprawie powódka dochodzi3a nieuiszczonego czynszu najmu nale¿nego za okres od listopada 2021 roku do maja 2021 roku, a tak¿e nieuiszczonych op3at za wodê, odprowadzanie cieków, wywóz mieci oraz najem pojemników na mieci.
Pozwana pomimo wezwania nie uregulowa3a nale¿noci. Pismem z dnia 28 kwietnia pozwana wypowiedzia3a najem ze skutkiem na dzieñ 31 maja 2022 roku. Pismem datowanym na dzieñ 25 maja 2022 roku powód wezwa3pozwan1do zap3aty.
(pozew  k. 3-6)
Pozwana w odpowiedzi na pozew uzna3a powództwo w ca3oci i wnios3a o zas1dzenie od powódki na rzecz pozwanej w oparciu oart. 101 k.p.c.obowi1zku zwrotu kosztów procesu, w tym kosztów zastêpstwa procesowego wed3ug norm przepisanych lub odst1pienie od obci1¿ania pozwanej kosztami procesu.
Pozwana poda3a, ¿e na dzieñ wniesienia pozwu roszczenie w ca3oci zosta3o zaspokojone.(...), ¿e nie jest w stanie wyliczyæ nale¿nej kwoty odsetek, gdy¿ powódka w sposób sprzeczny z dyspozycjamiart. 451 k.c.dokonywa3a zaliczenia p3atnoci w sposób niezrozumia3y, gdy¿ nie zalicza3a p3atnoci w sposób wskazany przez pozwan1, jak równie¿ nie zalicza3a ich na najdalej wymagalne roszczenia. Pozwana odpowiedzia3a na wezwanie do zap3aty i nie uchyla3a siê od spe3nienia wiadczenia. W lad za pismem z dnia 7 czerwca pozwana w dniu 10 czerwca (pi1tek) o godz. 18-ej zleci3a dokonanie przelewu kwoty 4.000 z3na rzecz powódki w pierwszej p3atnoci i dokonywa3a kolejnych p3atnoci sukcesywnie a¿ do ca3kowitej sp3aty zad3u¿enia dnia 8 sierpnia. Na dzieñ otrzymania pozwu pozwana zdo3a3a sp3aciæ kwotê 32.732,69 z3.
(...)pozwanej wezwanie do zap3aty kwoty 40.000 z3z 3-dniowym terminem p3atnoci nale¿y zinterpretowaæ jako dzia3ania pozorne w celu formalnego spe3nienia obowi1zku proceduralnego, a nie realn1próbê pozas1dowego rozstrzygniêcia sporu. Powódka na zabezpieczenie swoich roszczeñ z tytu3u terminowego regulowania czynszu otrzyma3a kwotê 8.000 z3, z której w pierwszej kolejnoci powinna zaspokoiæ swoje roszczenie, czego nie uczyni3a.
(odpowied na pozew  k. 34-36)
Pismem z dnia 18 sierpnia 2022 roku powódka cofnê3a pozew co do ca3oci roszczenia g3ównego ze zrzeczeniem siê roszczenia.(...)roszczenie o odsetki w ten sposób, ¿e wnios3a o zas1dzenie tytu3em odsetek ustawowych za opónienie od roszczenia g3ównego kwoty 1.941,97 z3wraz z ustawowymi odsetkami za opónienie od tej kwoty od daty wniesienia tego pisma, a tak¿e zas1dzenie na rzecz powódki kosztów postêpowania wed3ug norm przepisanych.
(pismo z dnia 18.08.2022r.  k. 65-68)
Stan faktyczny:
PowódkaI. P.-(...)(jako wynajmuj1ca) zawar3a z(...) sp. z o.o.wK.(jako najemc1) umowê najmu lokalu u¿ytkowego po3o¿onego wG.przy ul. wiêtojañskiej 51. Do obowi1zków najemcy nale¿a3o op3acanie do 10-ego dnia ka¿dego miesi1ca czynszu w wysokoci 8.000,00 z3powiêkszonego o wartoci podatku od towarów i us3ug, a tak¿e ponoszenia kosztów eksploatacyjnych.(...)do dorêczenia pozwanej listem poleconym faktury VAT w terminie 5 dni po otrzymaniu zap3aty.
(fakt bezsporny nadto potwierdzony: umow1 k. 10-14, za31cznikiem  k. 15-16, pe3nomocnictwem  k. 17)
Od padziernika 2021 roku pozwana dokonywa3a p3atnoci w niepe3nej wysokoci. Natomiast od marca 2022 roku pozwana zaprzesta3a p3atnoci w ogóle.
(fakty bezsporne nadto potwierdzony: rozliczeniem  k. 22-24, histori1rachunku  k. 41-44)
Pismem z dnia 28 kwietnia 2022 roku pozwana wypowiedzia3a umowê najmu ze skutkiem na dzieñ 31 maja 2022 roku. Pismo odebrane zosta3o przez osobê uprawnion1do dzia3ania w imieniu powódki dnia 29 kwietnia 2022 roku.
(fakty bezsporne nadto potwierdzone: wypowiedzeniem z dnia 28.04.2022r.  k. 25)
Pismem z dnia 25 maja 2022 roku powódka wezwa3a pozwan1do zap3aty kwoty dochodzonej pozwem w pierwotnym kszta3cie  w terminie 3 dni od otrzymania wezwania pod rygorem skierowana sprawy na drogê postêpowania s1dowego.
(fakt bezsporny nadto potwierdzony: pismem z dnia 25.05.2022r.  k. 26 wraz z potwierdzeniem nadania  k. 27)
W odpowiedzi pozwana zwróci3a siê o umo¿liwienie sp3aty zad3u¿enia do dnia 15 lipca 2022 roku. Pozwana zobowi1za3a siê do uregulowania ca3ej zaleg3oci wraz z nale¿nymi odsetkami. Pozwana zadeklarowa3a dokonanie pierwszej p3atnoci w pi1tek dnia 10 czerwca 2022 roku. Pismo dorêczono dnia 15 czerwca 2022 roku.
(fakty bezsporne nadto potwierdzone: pismem z dnia 07.06.2022r.  k. 37, potwierdzeniem nadania  k. 38 oraz wydrukiem z systemu ledzenia przesy3ek  k. 40)
Dnia 13 czerwca 2022 roku pozwana uici3a na rzecz powódki kwotê 4.000,00 z3. Na dzieñ wniesienia pozwu (15 czerwca 2022 roku) pozwana zalega3a z p3atnociami na kwotê 34.960,01 z3. Reszta tej zaleg3oci zosta3a uregulowana w toku procesu kilkunastoma przelewami do dnia 10 sierpnia 2022 roku.
(fakty bezsporne nadto potwierdzony: rozliczeniem  k. 22-24, histori1rachunku  k. 41-44)
(...)¿y3, co nastêpuje:
P.¿szy stan faktyczny(...)po rozwa¿eniu ca3ego zebranego materia3u dowodowego w postaci dowodów z dokumentów przed3o¿onych przez strony.(...)zebrany(...)nie znalaz3podstaw, aby kwestionowaæ autentycznoæ przedstawionych przez strony dokumentów prywatnych.(...)te¿ na uwadze, ¿e ¿adna ze stron nie zaprzeczy3a, i¿ osoby podpisane pod wy¿ej wskazanymi dokumentami nie z3o¿y3y owiadczeñ w nich zawartych. Poza tym ustalony w sprawie stan faktyczny by3bezsporny, a strony spiera3y siê do ich oceny prawnej, w szczególnoci poprzez ocenê motywacji stron.
W tym miejscu wskazaæ nale¿a3o, ¿e po wydaniu wyroku do akt sprawy do31czono pismo pozwanej z dnia 25 listopada 2022 roku, w którym pozwana uzna3a roszczenie w zakresie odsetek.(...)to jedynie wp3yw na rozstrzygniêcie w zakresie natychmiastowej wymagalnoci roszczenia. Rygorem nie udzielenia odpowiedzi na(...)przecie¿ uznanie, ¿e pozwany nie kwestionuje wyliczenia roszczenia odsetkowego. Je¿eli za mowa o zarzucie potr1cenia to równie¿ nie móg3by mieæ wp3ywu na rozstrzygniêcie, albowiem w sposób oczywisty by3spóniony. Zgodnie bowiem zart. 2031 § 2 k.p.c.pozwany mo¿e podnieæ zarzut potr1cenia nie póniej ni¿ przy wdaniu siê w spór co do istoty sprawy albo w terminie dwóch tygodni od dnia, gdy jego wierzytelnoæ sta3a siê wymagalna.
P.prawn1powództwa stanowi3przepisart. 659 § 1 k.c., gdzie wskazano, ¿e przez umowê najmu wynajmuj1cy zobowi1zuje siê oddaæ najemcy rzecz do u¿ywania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowi1zuje siê p3aciæ wynajmuj1cemu umówiony czynsz. Obok czynszu najemca mo¿e mieæ obowi1zek wnoszenia innych wiadczeñ, nosz1cych nazwê wiadczeñ dodatkowych, lub innych op3at niezale¿nych od w3aciciela, jak op3aty za dostawy energii, gazu, centralnego ogrzewania, wywozu nieczystoci (P. Zakrzewski, w: M. Habdas, M. Fras, Komentarz KC, t. 4, 2018, s. 381).
Natomiast stosownie doart. 481 § 1 k.c.je¿eli d3u¿nik opónia siê ze spe3nieniem wiadczenia pieniê¿nego, wierzyciel mo¿e ¿1daæ odsetek za czas opónienia, chocia¿by nie poniós3¿adnej szkody i chocia¿by opónienie by3o nastêpstwem okolicznoci, za które d3u¿nik odpowiedzialnoci nie ponosi.
W okolicznociach niniejszej sprawy nie by3o sporu, co do faktu, ¿e pierwotnie dochodzona pozwem nale¿noæ g3ówna zosta3a sp3acona (z czego 4.000,00 z3na 2 dni przed wniesieniem pozwu). Pozwany uzna3swoje roszczenie w ca3oci, co skutkowa3o cofniêciem pozwu przez powódkê ze zrzeczeniem siê roszczenia w tym zakresie.
Zgodnie z treci1art. 355 k.p.c.(...)umorzy postêpowanie, je¿eli powód ze skutkiem prawnym cofn13pozew, strony zawar3y ugodê lub zosta3a zatwierdzona ugoda zawarta przed mediatorem albo z innych przyczyn wydanie wyroku sta3o siê zbêdne lub niedopuszczalne.
W tym stanie sprawy, uznaj1c cofniêcie pozwu za dopuszczalne i prawnie skuteczne w wietleart. 203 § 1 i § 4 k.p.c.na mocyart. 355 k.p.c.nale¿a3o orzec jak w punkcie II. sentencji wyroku.
(...)tak¿e, ¿e ostatecznie strona pozwana nie kwestionowa3a roszczenia o zap3atê odsetek za opónienie.(...)bowiem p3atnoci z opónieniem. Bez znaczenia pozostaje sposób zaliczania wp3at przez powódkê, albowiem niezale¿nie od przyjêtej kolejnoci matematycznie wyliczona wartoæ odsetek za opónienie pozostawa3a identyczna. Bez znaczenia pozostawa3a zatem przyczyna powstania zaleg3oci p3atniczych. Wysokoæ odsetek ustalona zosta3a w umowie na wartoæ odsetek ustawowych i przy wyk3adniart. 65 § 2 k.c.nale¿a3o uznaæ, ¿e mowa tu o odsetkach ustawowych za opónienie (w § 6 ust. 5 umowy mowa o odsetkach ustawowych za ka¿dy dzieñ opónienia).
Z tego powodu w punkcie I. wyroku na podstawieart. 659 § 1 k.c.orazart. 481 § 1 k.c.zas1dzono od pozwanej na rzecz powódki kwotê 1.941,97 z3tytu3em skapitalizowanych odsetek ustawowych za opónienie wraz z ustawowymi odsetkami za opónienie od dnia 20 padziernika 2022 roku (stosownie do dyspozycjiart. 482 k.c.od dnia wytoczenia powództwa o zaleg3e odsetki) do dnia zap3aty.
O kosztach procesu orzeczono w punkcie III. wyroku na podstawieart. 98 k.p.c., zas1dzaj1c od pozwanej na rzecz powódki ca3oæ poniesionych przez ni1kosztów procesu.
Za stronê przegrywaj1c1sprawê w przewa¿aj1cej czêci nale¿a3o traktowaæ pozwan1, która po wniesieniu pozwu spe3ni3a dochodzone od niej wiadczenie, czym zaspokoi3a roszczenie powódki, wymagalne znacznie przed wytoczeniem powództwa (por. wyrok S1duN.¿szego z 21.07.1951 r., sygn. akt C 593/51, Legalis nr 1045655). Oznacza to, ¿e pozwana spe3niaj1c ¿1danie pozwu ju¿ po wytoczeniu powództwa nie uniknie zap3aty powsta3ych kosztów procesu.(...)na uwadze, ¿e pozwana na 2 dni przed wniesieniem pozwu dokona3a wp3aty 4.000 z3na poczet powsta3ego zad3u¿enia, przy czym uczyni3a to dopiero po wezwaniu jej do zap3aty. Termin p3atnoci czynszu i op3at zwi1zanych z utrzymaniem wynika3wprost z umowy. Pozwana dokonywa3a p3atnoci niepe3nych, a ostatecznie zupe3nie zaniecha3a p3atnoci. Powódka mog3a wedle swojej dyspozycji nie wyraziæ zgody na sp3atê zad3u¿enia we wskazanym przez pozwan1terminie.(...)to o tyle uzasadnione, ¿e pozwana nie wywi1za3a siê z tego terminu. Ostatnia wp3ata dokonana zosta3a dnia 10 sierpnia 2022 roku, podczas, gdy pozwana deklarowa3a wp3aty do 15 lipca 2022 roku.
Koszty poniesione przez powódkê stanowi3y: op3ata s1dowa od pozwu (1.948,00 z3), wynagrodzenie kwalifikowanego pe3nomocnika w osobie adwokata w stawce minimalnej (3.600,00 z3) okrelonej w § 2 pkt 5(...)MinistraS.ci w sprawie op3at za czynnoci radców prawnych (Dz.U.2015.1804 ze zm.) oraz op3ata skarbowa od pe3nomocnictwa (17,00 z3).