Sąd Rejonowy w Dębicy
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 210/21
Data wyroku: 2021-09-02 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: sędzia Grzegorz Barnak
Słowa kluczowe: Koszty zarządu
Podstawa prawna: art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali
Teza: brak tez

Sygn. akt I C 210/21 upr.

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 2 września 2021 r.
Sąd Rejonowy w Dębicy, Wydział I Cywilny w składzie:
Przewodniczący:  sędzia Grzegorz Barnak
po rozpoznaniu w dniu 2 września 2021 r. w Dębicy
na posiedzeniu niejawnym
z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej Robotnicza(...)wD.
przeciwkoZ. C.iA. C.
o zapłatę

1
umarza postępowanie w części dotyczącej kwoty 7 006,94 zł (siedem tysięcy sześć złotych i dziewięćdziesiąt cztery grosze);

2
zasądza od pozwanychZ. C.iA. C.na rzecz powoda Wspólnoty Mieszkaniowej Robotnicza(...)wD.solidarnie kwotę 9 333,15 zł (dziewięć tysięcy trzysta trzydzieści trzy złote i piętnaście groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 9 lutego 2021 r. do dnia zapłaty;

3
zasądza od pozwanychZ. C.iA. C.na rzecz powoda Wspólnoty Mieszkaniowej Robotnicza(...)wD.solidarnie kwotę 4 617,00 zł (cztery tysiące sześćset siedemnaście złotych) wraz z odsetkami w wysokości odsetek ustawowych za opóźnienie w spełnieniu świadczenia pieniężnego, za czas od dnia uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 443/20 upr.

UZASADNIENIE
Spółdzielnia Mieszkaniowa (...)wniosła o zasądzenie od pozwanychZ. C.iA. C.solidarnie kwotę 16 340,09 zł.
Pozwani wnieśli o oddalenie powództwa.

1
Fakty

PozwaniZ. C.iA. C.są właścicielamilokalu mieszkalnego nr (...)przyulicy (...)blok nr 8 o pow. użytkowej 58,20 mkw., wchodzącego w skład Wspólnoty Mieszkaniowejbudynku nr (...)przyulicy (...)wD.. Zarząd Wspólnotą powierzono zarządcy– Administracji (...) Sp. z o.o.z siedzibą wD..
Dowód: okoliczności niesporna a ponadto wypis z aktu notarialnego nr 4588/2006 z dnia 22.09.2006 r. k. 9-11, umowa z dnia 14.04.2007 r. wraz z aneksem k. 12-14.
Zaległość pozwanychZ. C.iA. C.za okres od 01 lutego 2018 r. do 31 stycznia 2021 r. na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej Robotnicza(...)wD., z tytułu zaliczek na eksploatację  wyniosła 16 340,09 zł.
Dowód: analiza konta lokatora za okres od dnia 01.10.2017 r. do dnia 31.01.2021 r. k. 15-19.
Pismem z dnia 2 lutego 2021 r. zarządca powodowej(...) Sp. z o.o.z siedzibą wD.wezwał pozwanych do zapłaty kwoty 16 340,09 zł. w terminie 7 dni od daty wezwania.
Dowód: - wezwanie do zapłaty - k. 8

2
Ocena prawna.

Sąd uznał, roszczenie powodowej Wspólnoty wobec pozwanych za uzasadnione.
PozwaniZ. C.iA. C.są właścicielamilokalu mieszkalnego nr (...)przyulicy (...)blok nr(...)o pow. użytkowej 58,20 mkw., wchodzącego w skład Wspólnoty Mieszkaniowejbudynku nr (...)przyulicy (...)wD..
W myślart. 18 ust. 1, ust. 2, ust. 2a i ust. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali(tj. Dz. U. z 2018 r., poz. 716) właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu. Zmiana ustalonego w trybieust. 1sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej. Jeżeli sposobu zarządu nie określono w umowie, o której mowa wust. 1, lub w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza, obowiązują zasady określone w rozdziale 4 ustawy.
Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą, a poszczególnymi właścicielami lokali (art. 21 ust. 1 i 2 ww. Ustawy). Właściciel lokalu jest zobowiązany zgodnie z art. 13 ust. 1 do uczestniczenia w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.
Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności (art. 14 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali(tj. Dz. U. z 2018 r., poz. 716):
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację;
2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę;
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali;
4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości;
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca (art. 15 ww. Ustawy).
Powód udowodnił wysokość zaległości pozwanych a także legitymację czynną. Pozwani nie złożyli żadnego dowodu, którym wykazałaby bezzasadność roszczenia powoda. To samo dotyczy się zgłoszonego przez pozwanych zarzutu przedawnienia.
Zgodnie z treściąart. 481 § 1 i 2 k.c., jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek ustawowych za czas opóźnienia, o co powód wystąpił.
W zakresie kwoty 7006,94 zł postępowanie zostało umorzone albowiem powód cofnął powództwo w części pismem z dnia 11 maja 2021r. (k. 31). Powodem cofnięcia w część pozwu było zapłata części należności przez pozwanych w toku postępowania.

3
Koszty.

Orzekając o kosztach Sąd na podstawieart. 98 k.p.c.zasądził solidarnie od pozwanychZ. C.iA. C., którzy przegrali sprawę w całości, na rzecz powoda, kwotę 4 617 zł tytułem zwrotu poniesionych kosztów procesu, w tym kwotę 3 600 zł. tytułem kosztów zastępstwa procesowego, kwotę 1000 zł. tytułem opłaty sądowej od pozwu i kwotę 17 zł. opłaty skarbowej od pełnomocnictwa.