Sąd Okręgowy w Gliwicach
III Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: III Ca 393/20
Data wyroku: 2021-10-12 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Magdalena Balion – Hajduk
Słowa kluczowe: Umowa, Eksmisja
Podstawa prawna: art.14 ust.3 ustawy o ochronie praw lokatorów,mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego

Sygn. akt III Ca 393/20

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 12 października 2021 r.
Sąd Okręgowy w Gliwicach III Wydział Cywilny Odwoławczy w składzie:
Przewodniczący – Sędzia Sądu okręgowego Magdalena Balion – Hajduk
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 12 października 2021 r. wG.
sprawy z powództwa Politechniki(...)wG.
przeciwkoJ. P.,P. P. (1),M. P.
o nakazanie opróżnienia, opuszczenia i wydania lokalu mieszkalnego
na skutek apelacji pozwanegoJ. P.
od wyroku Sądu Rejonowego w Gliwicach
z dnia 4 grudnia 2019 r., sygn. akt I C 554/19

1
oddala apelację;

2
zasądza od pozwanegoJ. P.na rzecz powódki 120 (sto dwadzieścia) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania odwoławczego.

SSO Magdalena Balion – Hajduk
Sygn. akt: III Ca 393/20

UZASADNIENIE
Sąd Rejonowy w Gliwicach wyrokiem z 4 grudnia 2019 r. w sprawie z powództwa  Politechniki(...)wG.nakazał pozwanymJ. P., mał.P. P. (1), mał.M. P.opróżnienie z rzeczy, opuszczenie i wydanie powódce lokalu mieszkalnego położonego wG.przyulicy (...), ustalił brak uprawnienia pozwanych do otrzymania lokalu socjalnego, zasądził od pozwanegoJ. P.na rzecz powoda kwotę 457 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego i nie obciążył małoletnichP. P. (1)iM. P.kosztami postępowania.
Sąd Rejonowy ustalił, że  3 kwietnia 2014 roku Sąd Okręgowy w Gliwicach rozwiązał związek małżeńskiJ. P.zK. P.zawarty 12 października 2002 roku.
23 października 2014 roku Politechnika(...)zawarła zJ. P.umowę najmulokalu mieszkalnego numer (...). Wynajmujący (właściciel lokalu) oddał pozwanemu w najemlokal mieszkalny nr (...)usytuowany na II piętrze wbudynku nr (...)przyul. (...)wG.o łącznej powierzchni użytkowej 70 m2. Umowa została zawarta na czas nieokreślony od 1 listopada 2014 roku.
Wobec powstania zaległości w regulowaniu opłat w dniu 24 listopada 2016 roku Politechnika(...)skierowała doJ. P.wezwanie do zapłaty kwoty 7.703,30 zł tytułem czynszu najmu, wyznaczając miesięczny termin na zapłatę zaległości. Jednocześnie wskazano, iż brak spłaty zobowiązania w zakreślonym terminie będzie skutkował wypowiedzeniem umowy najmu. Wobec nieuregulowania w wyznaczonym terminie należności czynszowych w dniu 3 stycznia 2017 roku Politechnika(...)wypowiedziała umowę najmulokalu mieszkalnego nr (...)przyul. (...)wG.. PozwanyJ. P.zwrócił się do powódki z prośbą o „umorzenie decyzji” w sprawie rozwiązania umowy najmu. Jednocześnie zadeklarował że do końca czerwca 2017 r. dokona spłaty zobowiązania. Na dzień 30 czerwca 2017 r. zobowiązanie wynosiło już 11.622,80 zł. Politechnika(...)zaproponowałaJ. P.zawarcie umowy najmu innego, tańszego lokalu znajdującego się w zasobach uczelni. Pozwany nie przystał na propozycję strony powodowej. Po rozwiązaniu umowy najmu nie doszło do jej ponownego zawarcia.
PozwanyJ. P.nie figuruje w ewidencji osób bezrobotnych Powiatowego Urzędu Pracy wG.i nie korzysta obecnie ze świadczeń udzielanych przez Ośrodek Pomocy(...)wG.. Jest zatrudniony na Politechnice(...), gdzie otrzymuje wynagrodzenie w wysokości około 3000 zł netto miesięcznie a ponadto tzw. trzynastą pensję i premię. Pozwany uiszcza na rzecz małoletnich synówP. P. (1)iM. P.alimenty w wysokości 1000 zł miesięcznie. Posiada zadłużenie w wysokości około 60.000 zł, które powstało w związku z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą. Po odliczeniu kredytu, telefonu, paliwa, serwisu samochodu pozostaje mu miesięcznie 600 zł na wyżywienie. Przeżył załamanie nerwowe i pozostaje pod opieką lekarza psychiatry. Utrzymuje samochód i motocykl, ubezpieczając oba pojazdy.
K. P.korzysta ze świadczeń udzielanych przez Ośrodek Pomocy(...)wG.naP. P. (1)iM. P.w okresie od 1 listopada 2013 roku do 31 lipca 2019 roku (według stanu na 19 sierpnia 2019 roku). Małoletni są zdrowi, nigdzie się nie leczą.
Po rozwodzieJ. P.iK. P.małoletniM. P.i małoletniP. P. (1)przez większość dni tygodnia mieszkają wspólnie z matką w mieszkaniu przyul. (...)wG.. Mieszkanie to należy obecnie do matki małoletnich pozwanych, która z tytułu spłaty wynikającej z podziału majątku zobowiązana była uiścić na rzeczJ. P.kwotę 97.000 zł, z czego spłaciła już około 80.00 zł.M.iP. P. (1)przebywają w mieszkaniu przyul (...)w każdy wtorek i czwartek po zajęciach lekcyjnych i pozostają tam do ok. 20:00 oraz w każdy nieparzysty tydzień od piątku po lekcjach do niedzieli wieczór, a także podczas wyjazdów swojej matki. W spornym lokalu małoletni posiadają swoje rzeczy osobiste.
Sąd Rejonowy uwzględnił powództwo na podstawieart. 222 § 1 k.c.Uznał, że pozwany na skutek wypowiedzenia umowy najmu utracił tytuł prawny do dalszego zajmowania lokalu mieszkalnego. Małoletnie dzieci – pozwaniP.iM. P.swoje prawa wywodzą jedynie z praw pozwanego ojca. Skoro tytuł prawny utracił pozwany, będący uprzednio najemcą lokalu, to tytuł taki nie przysługuje również małoletnim. Sąd I instancji wskazał, że  do rozwiązania umowy najmu zastosowanie znajdują przepisy ustawy z dnia z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianieKodeksu cywilnego(j.t. Dz. U. z 2014 r. poz. 150), dalej: u.o.p.l. Pozwany posiada przymiot lokatora w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1 u.o.p.l. Powódka zachowała procedurę określną w art. 11 ustawy.
Wobec wypowiedzenia umowy najmu osoby zamieszkujące w lokalu czynią to bez tytułu prawnego, żądanie powódki, aby pozwani opuścili, opróżnili i wydali lokal, było w pełni zasadne.
O uprawnieniu do lokalu socjalnego Sad Rejonowy orzekł na podstawieart. 14 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnegosąd.
MałoletniP. P. (1)oraz małoletniM. P.zamieszkują głownie wspólnie z matkąK. P.w lokalu mieszkalnym przyul. (...)wG.. Jest to główne centrum życiowe małoletnich.(...)pozwanego przebywają w lokalu przyul. (...)wG.wraz z ojcem jedynie we wtorki i czwartki po zajęciach lekcyjnych i pozostają tam do około 20:00, a także w co drugi weekend.
Sąd I instancji wskazał, że małoletni pozwani mają zabezpieczone potrzeby mieszkaniowe, ich matka jest właścicielem lokalu mieszkalnego, wobec czego nie przysługuje im prawo do lokalu socjalnego. Także pozwanemuJ. P.pozwanemu nie przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego. Pozwany jest osobą młodą, wykształconą, posiada stałe zatrudnienie, z tytułu którego otrzymuje miesięczne wynagrodzenie w wysokości około 3000 zł netto a ponadto tzw. trzynastą pensję i premię.
O kosztach postępowania Sąd orzekł na podstawieart. 98 § 1 k.p.c.obciążając pozwanegoJ. P.kosztami zastępstwa procesowego, a w stosunku do małoletnich na zasadzieart. 102 k.p.c.
Pozwany w apelacji zarzucił naruszenie przepisów postępowania i nierzetelne ustalenie stanu faktycznego przez odmowę ustanowienia obrońcy z urzędu, wydanie wyroku, zanim rozpoczęła się rozprawa, pozbawienie pozwanego i małoletnich dzieci prawa do lokalu socjalnego oraz odmowy złożenia wyjaśnienia do stanowiska powoda i wniósł o uchylenie wyroku i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania.
Powódka wniosła o oddalenie apelacji i zasądzenie na swoją rzecz zwrotu kosztów postępowania odwoławczego.
Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Apelacja pozwanego nie zasługiwała uwzględnienie.
Sąd Rejonowy dokonał prawidłowych ustaleń faktycznych w oparciu o zebrany w sprawie materiał dowodowy i zastosował prawidłową podstawę prawną. Sąd Okręgowy, unikając zbędnych powtórzeń ustalenia te oraz podstawę prawną przyjmuje za własne.
Odnosząc się do zarzutów apelacji wskazać należy, że w toku postępowania pozwany wniósł o ustanowienie pełnomocnika z urzędu. Postanowieniem z dnia 2 lipca 2019 roku referendarz sądowy oddalił ten wniosek. Odpis tego postanowienia nie został pozwanemu doręczony, w związku z czym Sąd odwoławczy, spostrzegając to uchybienie zwrócił Sądowi Rejonowemu akta sprawy celem doręczenia pozwanemu odpisu postanowienia o oddaleniu wniosku o ustanowienie pełnomocnika z urzędu i podjęcia ewentualnych dalszych czynności, zobowiązując do zwrotu akt po uprawomocnieniu się tego postanowienia. Sąd Rejonowy doręczył odpis postanowienia z 2 lipca 2019 roku wraz z pouczeniem o przysługującej skardze z 31 sierpnia 2021r. Wobec niewniesienia skargi przez pozwanego postanowienie stało się prawomocne z dniem 8 września 2021 roku. W pozostałym zakresie również zarzuty pozwanego nie zasługiwały na uwzględnienie, albowiem Sąd Rejonowy prawidłowo ocenił skuteczność wypowiedzenia umowy najmu. Powódka dochowała wszelkich wymogów formalnych, wezwała pozwanego do spłaty zadłużenia, zakreśliła mu odpowiedni termin, a po jego upływie skorzystała z uprawnienia do wypowiedzenia umowy najmu. Pozwanej żaden sposób nie wykazał, że brak było przesłanek do wypowiedzenia umowy, że nie posiadał zadłużenia albo posiadał je w takiej wysokości, które nie uprawniało do wypowiedzenia umowy najmu. Z akt sprawy natomiast wynika, iż zadłużenie wynosiło ponad 11 000 zł.
Jeśli natomiast chodzi o ustalenie, że pozwanym nie przysługuje uprawnienie do lokalu socjalnego, to wskazać należy, iż przepisy oustawy o ochronie praw lokatorówokreślają przesłanki, po których spełnieniu sąd nie może orzec o braku takiego uprawnienia. Zgodnie zart. 14 ust. 4u.p.o.l. sąd nie może orzec o braku prawa do lokalu socjalnego wobec kobiety w ciąży, małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisówustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej, ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego opiekę nad takimi osobami i wspólnie z nimi zamieszkałymi, a także wobec obłożnie chorych, emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, bezrobotnych i osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały chyba, że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.
Sytuacja materialna i zdrowotna pozwanego w żaden sposób nie spełnia przesłanek do przyznania mu uprawnienia do lokalu socjalnego. Pozwany nie zamieszkuje ze swoimi małoletnimi dziećmi, które mieszkają osobno ze swoją mamą. W wyroku rozwodowym sąd w rozstrzygnął, iż miejscem zamieszkania dzieci jest miejsce zamieszkania matki. Małoletni synowie pozwanego przebywają u ojca w ramach ustalonych kontaktów. Małoletni pozwani mają zatem swoje miejsce zamieszkania, na co prawidłowo zwrócił uwagę Sąd Rejonowy i brak było przesłanek do przyznania im uprawnienia do lokalu socjalnego. Niezasadny jest również zarzut odmowy złożenia wyjaśnienia stanowiska do stanowiska powoda albo pozwany brał udział w postępowaniu, stawiał się na rozprawy, a na rozprawie w dniu w 29 listopada 2019 roku złożył obszerne zeznania.
Podsumowując podniesione przez pozwanego zarzuty nie są uzasadnione, co na mocyart. 385 k.p.c.musiało skutkować oddaleniem apelacji.
Sąd Okręgowy w związku z wynikiem postępowania na mocyart. 98 k.p.c.i108 k.p.c.zasądził od pozwanego na rzecz powódki koszty zastępstwa procesowego w kwocie 120 zł.

SSO Magdalena Balion – Hajduk