Sąd Apelacyjnyw Warszawie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I ACa 260/21
Data wyroku: 2021-08-03 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Sędzia Anna Strączyńska
Słowa kluczowe: Odszkodowanie, Zadośćuczynienie
Podstawa prawna: art. 471 k.c., art. 361 k.c., art. 444 k.c., art. 445 k.c.

Sygn. akt I ACa 260/21

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 3 sierpnia 2021 r.
Sąd Apelacyjny w Warszawie I Wydział Cywilny w składzie następującym:
Przewodniczący:Sędzia del. Anna Strączyńska
Protokolant:Konrad Stanilewicz
po rozpoznaniu w dniu 3 sierpnia 2021 r. w Warszawie
na rozprawie
sprawy z powództwaE. Z.
przeciwko(...) spółce akcyjnejz siedzibą wW.
o zapłatę
na skutek apelacji powódki
od wyroku Sądu Okręgowego w Warszawie
z dnia 18 stycznia 2021 r., sygn. akt I C 906/18

I
oddala apelację;

II
zasądza odE. Z.na rzecz(...) spółki akcyjnejz siedzibą wW.kwotę 1000 zł (jeden tysiąc złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania apelacyjnego;

III
przyznaje ze Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego w Warszawie na rzecz radcy prawnejB. Z.kwotę 5400 zł (pięć tysięcy czterysta złotych) powiększoną o należny podatek od towarówi usług tytułem pomocy prawnej udzielonej powódce z urzęduw postępowaniu apelacyjnym.

Anna Strączyńska
Sygn. akt I ACa 260/21

UZASADNIENIE
W dniu 01 czerwca 2018 r.E. Z.skierowała przeciwko(...) S.A.z siedzibą wW.pozew o zasądzenie łącznie kwoty 511.000 zł, w tym:

1
17.500 zł tytułem zwrotu kosztów studiów doktoranckich, które wskutek negatywnych skutków prawnych wywołanych z winy pozwanego nie zostały ukończone,

2
48.500 zł tytułem zwrotu różnicy wynagrodzenia za okres od czerwca 2012 roku do września 2013 roku, która wystąpiła z uwagi na odwołanie powódki ze stanowiska kierowniczego wskutek negatywnych skutków prawnych wywołanych z winy działań pozwanego,

3
95.000 zł tytułem odszkodowania za utratę pracy wskutek negatywnych skutków prawnych wywołanych z winy działań pozwanego stanowiące sumę wartości wynagrodzenia za okres od października 2015 roku do dnia złożenia pozwu,

4
10.400 zł tytułem zwrotu opłaty likwidacyjnej potrąconej przy zamknięciu poliso-lokaty wskutek negatywnych skutków prawnych wywołanych z winy działań pozwanego, a także kosztów składek, jakie udałoby się zgromadzić od 13 lipca 2015 roku do dnia złożenia pozwu,

5
8.900 zł tytułem zwrotu opłat czynszu za wynajem mieszkania w okresie, gdy zakupiony przez powódkęlokal nr (...)przy(...)wW.nie był w jej dyspozycji na skutek negatywnych skutków prawnych wywołanych z winy działań pozwanego,

6
15900 zł tytułem zwrotu kosztów zadłużenia w Spółdzielni Mieszkaniowej(...)powstałego wskutek negatywnych skutków prawnych wywołanych z winy działań pozwanego,

7
150.000 zł tytułem zadośćuczynienia za nieodwracalną utratę zdrowia wywołaną wskutek negatywnych skutków prawnych wywołanych z winy działań pozwanego, z uwzględnieniem doprowadzenia do stanu załamania nerwowego, skutkującym próbą targnięcia się na własne życie powódki,

8
150.000 zł tytułem zadośćuczynienia za zrujnowanie życia zawodowego i społecznego, z uwzględnieniem zniszczenia kariery zawodowej, kariery naukowej, doprowadzenie do życia na marginesie społeczeństwa, a także odebranie perspektywy rozwoju.

Powódka wniosła także o zasądzenie na jej rzecz od pozwanego zwrotu kosztów postępowania.
Pozwany(...) S.A.wniósł o oddalenie powództwa w całości orazo zasądzenie od powódki kosztów procesu.
Wyrokiem z dnia 18 stycznia 2021 r. Sąd Okręgowy w Warszawie  oddalił powództwo (pkt 1.); zasądził odE. Z.na rzecz(...) S.A.kwotę 500 zł tytułem zwrotu kosztów procesu i nie obciążył powódki kosztami procesuw pozostałym zakresie (pkt 2.); przyznał radcy prawnemuB. Z.z funduszy Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego w Warszawie, tytułem opłaty za udzielenie pomocy prawnej z urzędu na rzecz powódki, kwotę 500 zł powiększoną o stawkę podatku od towarów i usług należną od czynności tego rodzaju (pkt 3.).
Powyższy wyrok zapadł w oparciu o następujące ustalenia i rozważania:
W pierwszej połowie 2012 r.E. Z.podjęła czynności w celu uzyskania kredytu hipotecznego na zakup lokalu mieszkalnego. Powódka zawarła dwie umowy pośrednictwa kupna nieruchomości, w których pośrednicy zobowiązali się m.in. do przedstawienia ofert sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego, umożliwienia dokonania oględzin oraz współdziałania z zamawiającym przy zawarciu umowy przedwstępnej i ostatecznej kupna nieruchomości, jak również zapewnienia obsługi organizacyjnej transakcji, w tym sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. W tym czasieE. Z.była zatrudniona na stałe w(...) Instytucie (...)oraz podjęła studia doktoranckie.
W dniu 15 maja 2012 r.E. Z.(jako kupująca) zawarła z(...) sp. z o.o.z siedzibą wW.(jako sprzedającym) umowę przedwstępną sprzedażylokalu nr (...)przyul. (...)wW.. Wg stanu na 16 maja 2012 r. sprzedający był jedynym właścicielem wpisanym do księgi wieczystej urządzonej dla przedmiotowego lokalu.
W dniu 21 maja 2012 r. pracownik(...) S.A.(ówcześnie działającego pod nazwą(...) Bank S.A.) dokonał inspekcji przedmiotowego lokalu mieszkalnego, sporządzając notatkę oraz wykonując dokumentację zdjęciową. Bank dokonał również analizy dotyczącej stanu prawnego nieruchomości w oparciu o odpis księgi wieczystej lokalu z dnia 16 maja 2012 roku oraz wartości nieruchomości.
W dniu 20 czerwca 2012 r.(...) Bank Spółka Akcyjnaz siedzibą wW.zawarł zE. Z.umowę o kredyt hipoteczny dla osób fizycznych(...)nr(...)(dalej jako(...)).
Na mocy ww. umowy bank udzieliłE. Z.kredytu w wysokości 307 089 złotych z przeznaczeniem na:

1
finansowanie zakupu na rynku wtórnym prawa własności dolokalu nr (...)położonego wW.przyulicy (...),

2
refinansowanie nakładów poniesionych w związku z nabyciem powyższej nieruchomości,

3
finansowanie prac remontowych powyższej nieruchomości,

4
finansowanie części składki ubezpieczeniowej ubezpieczenia niskiego wkładu własnego,

5
finansowanie części składki ubezpieczenia spłaty rat kredytu w zakresie: poważnego zachorowania, operacji chirurgicznych oraz pobytu w szpitaluw wyniku choroby lub nieszczęśliwego wypadku.

E. Z.zobowiązała się spłacić kredyt w ciągu 300 miesięcy (tj. do 19 czerwca 2037 roku) w równych ratach kapitałowo-odsetkowych, w terminach i kwotach określonych w harmonogramie spłat. Zabezpieczenie kredytu stanowić miała hipoteka do kwoty 460 633,50 zł ustanowiona na wskazanej nieruchomości i wpisana na pierwszym miejscu doKsięgi Wieczystej nr (...)prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie.
Dodatkowym, indywidualnym warunkiem uruchomienia kredytu (zgodnie z § 5 ust. 2 pkt 1 Umowy) był obowiązek przedłożenia umowy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości w formie aktu notarialnego, w którym potwierdzona zostanie cena zakupu w kwocie 259 000 zł.
W dniu 22 czerwca 2012 r. wW.E. Z.zawarła z(...) sp. z o.o.z siedzibą wW.umowę sprzedaży i ustanowienia hipoteki w formie aktu notarialnego (Rep. A(...)). Reprezentujący ww. spółkę prezes zarządu oświadczył, że lokal wolny jest od wszelkich obciążeń, w tym zaległości czynszowych, i praw osób trzecich, nie toczy się wobec niego żadne postępowanie sądowei administracyjne, w tym egzekucyjne, ani wywłaszczeniowe, a także nie był on przedmiotem umów mających na celu jego zbycie, zobowiązanie do jego zbycia na rzecz innych osób niż powódka lub jakiekolwiek jego obciążenie.E. Z.oświadczyła, że zapoznała się z treścią dokumentów będących podstawą zawarcia umowy sprzedaży oraz zna położenie i stan prawny lokalu oraz je akceptuje. Wartość lokalu określono na kwotę 259 000 zł. W dniu zawarcia umowy powódka zapłaciła sprzedającemu kwotę 12 900 zł, i równocześnie strony postanowiły, że reszta ceny zostanie sprzedającemu zapłacona przelewem na wskazany rachunek bankowy bezpośrednio przez kredytujący bank stosownie do treści Umowy o kredyt hipoteczny. Lokal miał zostać wydany powódce do dnia 23 lipca 2017 r.
Kredyt został wypłacony w dniu 27 czerwca 2012 r.
Lokal nr (...)przyulicy (...)wW.nie został udostępniony powódce w terminie zakreślonym w umowie sprzedaży, tj. do dnia 23 lipca 2017 roku. W tym czasie powódka dowiedziała się, że w chwili nabycia przedmiotowy lokalu był zamieszkany. Przed podjęciem decyzji o zakupie ww. lokalu, powódka wraz z synem oglądała prezentowane przez pośredników mieszkania, w tym przedmiotowy lokalw obecności pośrednika, który udzielił odpowiedzi na pytania oglądających. Osobę przebywającą w lokalu pośrednik określił jako osobę opiekującą się lokalem pod nieobecność właścicieli.
W dniu 24 lipca 2012 r.E. Z.skierowała do Prokuratury Rejonowej(...)zawiadomienie o popełnieniu przestępstwa, wskazując, że prezes zarządu reprezentujący sprzedającą lokal spółkę poświadczył nieprawdęw celu wyłudzenia kwoty 259 000 zł od powódki, mając świadomość, że nie dojdzie do przekazania lokalu powódce.
Prezes zarządu(...) sp. z o.o.z siedzibą wW.wobec niemożności przekazania lokalu zobowiązał się do pokrycia odsetkowej części raty wynikającej z Umowy kredytu zawartej przez powódkę, od momentu zakupu lokalu do faktycznego wydania lokalu.
W październiku 2012 r.E. Z.rozpoczęła prace remontowew przedmiotowym lokalu, które przerwała na skutek wyroku z dnia 17 czerwca 2013 r. wydanego przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Woli w sprawie z powództwa zamieszkującej przedmiotowy lokal bez tytułu prawnegoS. J.,w którym nakazałE. Z.usunięcie z lokalu odpadów budowlanych i innych przedmiotów związanych z przeprowadzanym remontem, a ponadto usunięcie ruchomości stanowiących jej własność oraz podłączenie w tym lokalu sprawnych urządzeń niezbędnych do codziennego zamieszkiwania, jednocześnie zakazując prowadzenia w lokalu dalszych prac remontowo-budowlanych, osobistego przebywania oraz wprowadzania do lokalu osób trzecich. W dniu 29 lipca 2013 r.E. Z.złożyła apelację od ww. wyroku.
Na podstawie aneksu z dnia 27 lutego 2013 r.E. Z.i(...) S.A.uzgodnili odroczenie płatności pełnych rat kapitałowo-odsetkowych na okres 6 miesięcy.
Po upływie okresu przewidzianego w aneksie i wobec zalegania przezE. Z.z zapłatą 3 rat za miesiące wrzesień, październik oraz listopad 2013 r., strony zawarły kolejny aneks do umowy z dnia 26 listopada 2013 r. uzgadniając odroczenie płatności pełnych rat kapitałowo-odsetkowych na kolejny okres 6 miesięcy do kwietnia 2014 r.
Bank nie wyraził zgody na dalsze odroczenie płatności rat kredytowychi ostatecznie wypowiedział umowę.
Wobec braku możliwości zamieszkania w lokalu przy ul.(...)E. Z.poniosła koszty wynajęcia innego lokalu.
Z dniem 31 października 2015 r. ustało zatrudnienieE. Z.wInstytucie (...), na skutek rozwiązania za wypowiedzeniem umowy o pracę przez pracodawcę z przyczyn niedotyczących pracownika. Powódka nie ukończyła studiów doktoranckich.
W dniu 10 lutego 2018 r.E. Z.została przyjęta na(...)Szpitala (...)p.w.(...)wW.z rozpoznaniem zamierzonego samozatrucia oraz zespołu depresyjnego. Wobec braku jej zgody na dalszą hospitalizację i diagnostykę, w dniu 5 marca 2018 r. powódka została wypisana z Pododdziału i przewieziona do(...) Centrum (...)wP.celem hospitalizacji psychiatrycznej. Powódka nie wyraziła zgody na hospitalizację psychiatryczną i nie stwierdzono wskazań do hospitalizacji psychiatrycznej wbrew woli pacjentki
    .

ObecnieE. Z.pozostaje osobą bezrobotną, bez prawa do zasiłku.W czerwcu 2018 r. zdiagnozowano u powódki epizod depresji ciężki z objawami psychotycznymi u osoby z cechami nieprawidłowej osobowości.
Ustalenia faktyczne Sąd Okręgowy poczynił na podstawie dokumentów załączonych do akt sprawy, które nie budziły wątpliwości co do zgodnościz rzeczywistością i nie były kwestionowany przez strony. Sąd I instancji uwzględnił także zeznaniaZ. B.w zakresie, w jakim potwierdził, że pomagał powódce ocenić stan wizualny i techniczny mieszkań, których kupno rozważała powódka, w celu udzielenia pomocy przy podjęciu ostatecznej decyzji.
Sąd I instancji wskazał, iż pominął zgromadzone w aktach sprawy dowodyz dokumentów lub kopii dokumentów, które nie zostały wskazane w uzasadnieniu wyroku Sądu Okręgowego, jako materiał niemający istotnego znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy.
Sąd Okręgowy uznał powództwo za niezasadne w całości.
Z uwagi na fakt, że objęte pozwem roszczenia zostały zgłoszone na kanwie łączącego powódkę i pozwanego stosunku umownego, wynikającego z umowy kredytu, za podstawę prawną roszczenia o odszkodowanie Sąd I instancji przyjąłw pierwszej kolejnościart. 471 k.c., uwzględniając również treśćart. 361 k.c.
Z uwagi na oparcie roszczenia nie tylko na zarzucie naruszenia przez pozwanego obowiązków kontraktowych, ale również zarzucie zaniechania na etapie poprzedzającym zawarcie umowy czynności, które ustrzegłyby powódkę od nabycia lokalu obarczonego wadą w postaci zamieszkania w nim osoby trzeciej bez tytułu prawnego, zasadność roszczenia o odszkodowanie i zadośćuczynienie Sąd Okręgowy rózważył przy uwzględnieniu przepisów o odpowiedzialności deliktowej.
Skoro powództwo obejmuje również żądanie zapłaty zadośćuczynienia, podstawę prawną rozstrzygnięcia uzupełniono oart. 445 § 1w zw. zart. 444 k.c., ewentualnie oart. 448 k.c.w zw. zart. 24 § 1 k.c.
Natomiast obowiązki banku jako kredytobiorcy określaustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. prawo bankowe, której szczegółowe przepisy określające obowiązki stron umowy kredytu uzupełnić należy o ogólną zasadę wynikającą zart. 354 § 1 i 2 k.c.
Sąd Okręgowy ocenił, że ustalony w sprawie stan faktyczny nie daje podstawy do postawienia pozwanemu zarzutu naruszenia obowiązków umownych, wynikających z zawartej umowy kredytu. Pozwany bank przyjął wniosek kredytowy złożony przezE. Z., ocenił pozytywnie zdolność kredytową powódki, sprawdził stan faktyczny i prawny lokalu, na nabycie którego kredyt miał być udzielony i który miał być przedmiotem zabezpieczenia spłaty kredytu, a następnie, po zawarciu umowy sprzedaży lokalu, wypłacić kredyt na rzecz sprzedającego. Z okoliczności tych wynikało, że pozwany wykonał wszystkie ciążące na nim obowiązki związanez udzieleniem kredytu.
Sąd I instancji podkreślił, że osoba działająca na rzecz pozwanego banku zweryfikowała stan prawny przedmiotowego lokalu na podstawie odpisuksięgi wieczystej nr (...), zaś skoro zart. 3 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r.o księgach wieczystych i hipotecewynika domniemanie, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym, to pozwany nie miał obowiązku weryfikować dodatkowo, czy przedmiotowy lokal jest obciążony prawem osoby trzeciej nieujawnionym w księdze wieczystej. Stan prawny lokalu, w tym przysługiwanie prawa własności sprzedającemu– (...) sp. z o.o.oraz brak wpisów w działach III i IV księgi został następnie zweryfikowany przez notariuszaw dniu sprzedaży na podstawie odpisu z ww. księgi wieczystej wg stanu na 16 maja 2012 r. Nota bene, z materiału sprawy nie wynika, żebyS. J.zajmującej przedmiotowy lokal w czasie nabycia go przezE. Z.przysługiwał jakikolwiek, nieujawniony w księdze wieczystej, tytuł prawny skuteczny względem sprzedającego i kupującej.
Powołując się na doświadczenie życiowe Sąd I instancji wskazał, że lokale będące przedmiotem obrotu na rynku wtórnym zazwyczaj są zamieszkane, a dopiero po zawarciu umowy sprzedaży, najczęściej w terminie przez strony ustalonym, są opróżniane i wydawane kupującemu. W świetle tej reguły brak jest podstaw do stawiania pozwanemu bankowi zarzutu naruszenia obowiązków umownych w ten sposób, że sfinansował kredytem nabycie przez powódkę lokalu zajmowanego przez osobę trzecią, która jak się później okazało nie opuściła dobrowolnie tego lokalu po zawarciu umowy sprzedaży.
Obowiązek wydania kupującemu rzeczy wolnej od wad, a więc w stanie faktycznym i prawnym odpowiadającym naturze przedmiotu sprzedaży lub w stanie szczegółowo określonym w umowie ciąży w pierwszej kolejności na sprzedającym, którym w realiach tej sprawy była(...) sp. z o.o.Wobec faktu, żew procedurze nabycia przedmiotowego lokalu uczestniczył pośrednik w obrocie nieruchomościami (Biuro (...) sp. z o.o.), to również na tymże pośredniku ciążył obowiązek podjęcia stosownych czynności zmierzających do zawarcia przez powódkę umowy nabycia tego lokalu, a których to czynności zakres określała umowa pośrednictwa.
Sąd I instancji stwierdził ostatecznie, że z materiału dowodowego nie wynika, iżby pozwany bank przyjął na siebie obowiązki umowę w zakresie szerszym, niż to wynika z natury umowy kredytu, a w szczególności iżby przyjął na siebie obowiązki umowę, które co do zasady ciążą na sprzedającym i pośredniku w obrocie nieruchomościami. W konsekwencji brak jest podstaw do przypisania pozwanemu odpowiedzialności za negatywne dla powódki skutki sfinansowanego kredytem nabycia lokalu, zajmowanego przez osobę trzecią bez tytułu prawnego. Ponadto,w sytuacji, gdy przedmiotowy lokal nie został wydany powódce w stanie uzgodnionym w umowie sprzedaży pozwany bank zawarł z powódką aneksy do umowy kredytu,w których strony uzgodniły odroczenie płatności pełnych rat kapitałowo-odsetkowych ostatecznie do kwietnia 2014 r. W ocenie Sądu I instancji takie postępowanie banku należy zakwalifikować jako odpowiadające wynikającemu zart. 354 § 1 k.c.obowiązkowi współdziałania banku przy wykonaniu przez powódkę obowiązków kredytobiorcy w sposób odpowiadający celowi społeczno-gospodarczemu umowy kredytu oraz zasadom współżycia społecznego – w tym wypadku w sposób odpowiadający zasadzie lojalnego względem siebie postępowania kontrahentów.
Powódka nie wykazała, iżby na pozwanym ciążył pozaumowny, tj. nie wynikający z umowy kredytu, obowiązek podjęcia działań mających na celu zabezpieczyć powódkę przed sytuacją i negatywnymi skutkami sytuacji, gdy nie zostanie wydany jej jako kupującej w umówionym terminie przedmiotowy lokal wolny od jakichkolwiek osób i rzeczy. Brak jest zatem podstaw do przypisania pozwanemu odpowiedzialności odszkodowawczej także ex delicto.
Niezależnie od powyższego, powódka nie wykazała, iżby pozostawaływ adekwatnym związku przyczynowym z nabyciem przez powódkę przedmiotowego lokalu, wszelkie negatywne konsekwencje, które były podstawą do sformułowania przez powódkę roszczeń o odszkodowanie i zadośćuczynienie. Sąd wskazał też, żew szczególności w świetle doświadczenia życiowego i zasad logicznego rozumowania nie sposób powiązać na zasadzie warunku sine qua bon, jedynie lub jako przyczyny dominującej, sfinansowania nabycia przedmiotowego lokalu przez pozwany bank ze skutkami w postaci zaprzestania przez powódkę studiów doktoranckich, utraty zatrudnienia, braku należytych efektów leczenia stomatologicznego, utraty opłaty likwidacyjnej pobranej przy zamknięciu polisolokaty, kosztów zamieszkania w innym niż kupiony lokal, a wreszcie utraty zdrowia (załamanie nerwowe) oraz zrujnowania życia zawodowego i społecznego. Doświadczenie życiowe i zasady logicznego rozumowania pozwalają wnioskować, przy zastrzeżeniu, że stopnia wpływu tej przyczyny na opisane skutki powódka też wykazała, że kluczową przyczyną ww. negatywnych skutków dla majątku i sytuacji osobistej powódki było niedopełnienie przez sprzedającego ((...) sp. z o.o.) obowiązku wydania powódce jako kupującej przedmiotowego lokalu w terminie i w stanie określonym w umowie sprzedaży, a nie sposób sfinansowania nabycia tego lokalu.
W konsekwencji Sąd Okręgowy oddalił powództwo w całości, o kosztach procesu orzekając na podstawieart. 98 i 102 k.p.c., zasądzając odE. Z.na rzecz(...) S.A.z siedzibą wW.kwotę 500 zł tytułem zwrotu kosztów procesu i nie obciążając jej kosztami w pozostałym zakresie, wskazując na złą sytuacją materialną i życiową, w tym zdrowotną, powódki, a także fakt, że w powiązanej sprawie z powództwa(...) S.A.(I C 1373/17), o tożsamym w znacznej części stanie faktycznym, zostały zasądzone na rzecz banku koszty procesu uwzględniające także koszty zastępstwa procesowego.
Orzekając o wynagrodzeniu pełnomocnika ustanowionego z urzędu dla powódki Sąd I instancji rozważył potrzebę zastosowania § 4 ust. 1 i 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia z dnia 3 października 2016 r. w sprawie ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego z urzędu.
Ostatecznie, stosując przez analogięart. 102 k.p.c.W ocenie Sądu I instancji w niniejszej sprawie zachodzi wypadek szczególnie uzasadniony, przemawiający za przyznaniem pełnomocnikowi z urzędu jedynie części wynagrodzenia z uwagi na brak aktywności pełnomocnika i ograniczenia się jedynie do poparcia powództwa. Z tych względów Sąd Okręgowy przyznał pełnomocnikowi z urzędu jedynie symboliczne wynagrodzenie w kwocie 500 zł, powiększonej o stawkę podatku od towarów i usług.
Z powyższym rozstrzygnięciem nie zgodziła się powódka, która zaskarżyła wyrok w części, tj. w zakresie punktu I. oddalającego powództwo. Zaskarżonemu wyrokowi zarzuciła naruszenie:

1
naruszenieart. 445 § 1w zw. zart. 444 k.c.poprzez uznanie, iż pozwany jako sprawca szkody nie zachował się w sposób bezprawny lub niezgodny z umową albo pozaumownymi obowiązkami;

2
naruszenieart. 69 ust. 1 ustawy - prawo bankowepoprzez brak obniżenia kwoty przyznanego kredytobiorcy kredytu i wypowiedzenie kredytobiorcy umowy kredytu;

3
naruszenieart. 233 k.p.c.poprzez nieprawidłowe przyjęcie, iż wypowiedzenie przez powoda w sierpniu 2014 r. umowy kredytu było uzasadnione i skuteczne;

4
naruszenieart. 233 k.p.c.poprzez błędne przyjęcie, iż pozwany bank dopełnił obowiązków spoczywających na profesjonaliście, gdyż zweryfikował stan prawny spornego lokalu na podstawie odpisu księgi wieczystej i nieprawidłowe uznanie, że pozwany nie miał obowiązku weryfikować dodatkowo czy przedmiotowy lokal jest obciążony prawem osoby trzeciej nieujawnionym w księdze wieczystej jak również nieprawidłowe ustalenie, że lokale będące przedmiotem obrotu na rynku wtórnym zazwyczaj są zamieszkane, a dopiero po zawarciu umowy sprzedaży najczęściejw terminie ustalonym przez strony są opróżnianie i wydawane kupującemu i nie prawidłowe uznanie, iż brak jest w związku z powyższym podstawy prawnej do przypisania pozwanemu bankowi zarzutu naruszenia obowiązków umownych;

5
naruszenieart. 233 k.p.c.poprzez błędne przyjęcie, iż powódka nie wykazała, że działania/zaniechania pozwanego banku pozostawały w adekwatnym związku przyczynowym z nabyciem przez powódkę spornego lokalu jak również pominięcie faktu, iż powódka wielokrotnie występowała do pozwanego banku z prośbąo przyłączenie się do licznych toczących się postępowań cywilnych i karnych lecz nigdy nie spotkała się z pozytywną reakcją pozwanego.

W konkluzji powódka wniosła o zmianę zaskarżonego wyroku poprzez uwzględnienie powództwa w całości, ewentualnie o uchylenie wyroku i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania.
W odpowiedzi na apelację pozwany wniósł o oddalenie apelacji w całościi zasądzenie zwrotu kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowegow postępowaniu apelacyjnym, według norm przepisanych.

Sąd Apelacyjny zważył, co następuje:

Apelacja powódki nie zasługuje na uwzględnienie.
Sąd Okręgowy dokonał trafnych ustaleń faktycznych, które Sąd Apelacyjnyw całości podziela i przyjmuje za własne. Stanowisko Sądu Okręgowego zostało przy tym uzasadnione w sposób jasny, logiczny, z odniesieniem do całości materiału dowodowego.
Przechodząc do oceny zarzutów dotyczących wadliwej oceny materiału dowodowego, co miało zdaniem powódki skutkować wadliwymi ustaleniami faktycznymi, w szczególności co do przyczynienia się pozwanego do szkody jakiej doznała powódka wskutek zawarcia umowy kredytu z pozwanym, wskazać trzeba, że podważenie dokonanej przez Sąd I instancji oceny dowodów wymaga wykazania naruszenia przez Sąd zasad logiki lub zasad doświadczenia życiowego przy ocenie poszczególnych dowodów, a w efekcie błędnego uznania ich wiarygodności lub bezpodstawnego odmówienia im wiary, lub też wykazania, że Sąd pominął część materiału dowodowego, który – gdyby został uwzględniony – doprowadziłby do odmiennych ustaleń faktycznych. Apelacja powódki takiej argumentacji zaś nie zawiera; powódka opiera zarzuty apelacyjne głównie na celowych zdaniem powódki działaniach pozwanego, ukierunkowanych głównie na zawarcie umowy kredytu, bez weryfikacji stanu prawnego i rzeczywistego nabywanej przez powódkę nieruchomości, a w konsekwencji nie ujawnieniu, że w nabywanym przez powódkę lokalu zamieszkuje osoba trzecia. Tak umotywowany zarzut nie może jednak doprowadzić do podważenia oceny sądu I instancji, jest on bowiem jedynie dowolną, opartą na subiektywnych odczuciach strony apelującej, polemiką z niekorzystnym dla skarżącej rozstrzygnięciem.
Nie sposób także zgodzić się ze skarżącą, że pozwany bank celowo wypowiedział umowę kredytu narażając tym samym powódkę na szkodę i dalsze problemy, co naruszać miało również zasady współżycia społecznego.
Stosownie do treściart. 75 ust. 1 Prawa Bankowegow przypadku niedotrzymania przez kredytobiorcę warunków udzielenia kredytu albo w razie utraty przez kredytobiorcę zdolności kredytowej bank może obniżyć kwotę przyznanego kredytu albo wypowiedzieć umowę kredytu. W doktrynie wskazuje się, że przesłanka naruszenia „warunków udzielenia kredytu”, o której mowa we wspomnianym przepisie, powinna być rozumiana szeroko jako obejmująca wszelkie wypadki naruszenia umowy kredytu, w tym również naruszenie przez kredytobiorcę obowiązku terminowej spłaty należnych rat. Reżim prawny wypowiedzenia ma charakter obiektywny, nie uwzględnia on przesłanki winy, złej woli czy braku należytej staranności ze strony kredytobiorcy. Przepis ten nie przewiduje żadnego okresu opóźnienia, którego upływ aktualizowałby uprawnienie banku do wypowiedzenia umowy kredytowej, jak również nie wspomina o minimalnej zaległości (tak: Czech Tomasz, glosa, M.Pr.Bank.2014.2.41, Glosa do wyroku Sądu Najwyższego z dnia 23 maja 2013 r. IV CSK 679/12, Teza nr 4, 191027/4).
W niniejszej sprawie wypełniła się jedna z przesłanek wskazanych w powyżej cytowanym przepisie umożliwiającym wypowiedzenie umowy kredytu, wymieniona także w § 13 umowy kredytowej zawartej pomiędzy stronami. Oczywiście mowao nieregulowaniu zobowiązań w wyznaczonym terminie. W sprawie pozostawało przy tym bezsporne, że wypowiedzenie to w stosunku do pozwanej było poprzedzone dwukrotnymi aneksami odraczającymi spłatę kredytu, co jak wskazał już Sąd Okręgowy stanowiło podstawę do uznania, że pozwany działał w sposób odpowiadający celowi społeczno – gospodarczemu umowy kredytu. Nie sposób przypisać pozwanemu również naruszenia zasad współżycia społecznegow tym zakresie. Bank wprawdzie mógł, ale nie musiał zawierać przedmiotowych aneksów z powódką. Uwzględniona została dwukrotnie niecodzienna sytuacja powódki w zakresie przejęcia mieszkania, na zakup i remont którego przeznaczony był kredyt i wobec tego nie można zgodzić się ze skarżącą, że pozwany nie współdziałał z powódką przy wykonywaniu przez nią obowiązków kredytobiorcy. Jak słusznie podnosi pozwany, bank nie mógł również pozostać całkowicie biernym w stosunku do zaistniałej sytuacji i dopuścić do momentu, gdy odroczenie terminu spłaty będzie nieokreślone. W sytuacji, gdy powódka nie regulowała swoich zobowiązań, a także nie wywiązywała się z zawartych w aneksach do umowy porozumień, bank był uprawniony do wypowiedzenia przedmiotowej umowy. Ponadto, pozwany bank działał zgodniez obowiązującymi przepisami i w oparciu o treść umowy, którą powódka podpisała. Twierdzenia, że działania banku były nacechowane celowością zmierzającą do narażenia powódki na szkodę są nieadekwatne do zaistniałej sytuacji.
Odnosząc się do zarzutu, iż pozwany nie dopełnił obowiązków spoczywających na profesjonaliście należy uznać tenże zarzut za bezzasadny. Powódka błędnie upatruje w działaniach lub zaniechaniach pozwanego odpowiedzialności za ewentualne wady zakupionej nieruchomości. Podkreślenia wymaga, iż w dacie zawarcia umowy kredytu pozwany należycie wywiązał się z ciążących na nim obowiązków zmierzających do powstania zobowiązania umownego pomiędzy stronami. Pozwany bank zweryfikował wniosek powódki o udzielenie kredytu, sprawdzając zarówno stan techniczny nieruchomości jak również treść księgi wieczystej. Ponadto opierał się w całości na dokumentacji dostarczonej przez samą powódkę. Mając na względzie rękojmię wiary ksiąg wieczystych zasadnym było przyjęcie, że jedynie sprzedający posiada tytuł prawny do lokalu. Pozwany nie miał prawnego obowiązku weryfikacji stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystejz rzeczywistym stanem prawnym. Nie sposób również uznać, że pozwany naruszył przy tym jakiekolwiek obowiązki wynikające z umowy pomiędzy stronami. W tym miejscu należy podkreślić, żeE. Z.zawarła z pozwanym(...) Bank S.A.-(...)wW.jedynieumowę nr (...)o kredyt hipoteczny dla osób fizycznych(...), której celem było finansowanie zakupu i remontu nieruchomości przyul. (...). Przedmiotowa umowa nie zawiera postanowień wykraczających poza szablon standardowej umowy o udzielenie kredytu hipotecznego i Sąd nie znalazł podstaw by przyjąć, że bank istotnie zobowiązał się do podjęcia dodatkowych działań w celu weryfikacji, czy w lokalu przyul. (...)przebywa osoba do tego nieuprawniona. Jak już podkreślił Sąd Okręgowy, to na sprzedającym, względnie pośredniku w obrocie nieruchomościami ciążył obowiązek tejże weryfikacji. Zarzuty powódki pod adresem pozwanego w tym zakresie winny zostać skierowane do sprzedającego, względnie pośrednika nieruchomości. Nie bez znaczenia pozostaje również fakt, że w dacie zawarcia umowy kredytuS. J.w istocie nie przysługiwał tytuł prawny do lokalu, więc jakakolwiek weryfikacja ze strony pozwanego – pomimo braku obowiązku jej przeprowadzenia, doprowadziłaby do tożsamego stwierdzenia, iżS. J.bezprawnie zajmuje przedmiotowy lokal.
Powódka podkreśla również w apelacji, że pozwany zaniechał przyłączenia się do licznych postępowań sądowych prowadzonych w oparciu o zajmowanie skredytowanego lokalu przez osobę trzecią. Również ten zarzut w stosunku do pozwanego jest bezpodstawny. Wprawdzie bank nie przyłączył się do postępowań cywilnych i karnych inicjowanych przez powódkę czyS. J., jednakże nie miał w ich rozstrzygnięciu interesu prawnego. Umowa kredytu została zawarta na konkretny cel z konkretną osobą fizyczną, wobec czego jedynym obowiązkiem kredytującego było ustalenie, czy strona powodowa wywiązała się należycie ze swojego zobowiązania, co niewątpliwie uczynił pozwany. Bez znaczenia pozostawało dla strony pozwanej kto i czy zamieszkuje w kredytowanym lokalu. Nie miało to bowiem żadnego wpływu na zobowiązanie umowne powstałe pomiędzy stronami. Nie ma również przeszkód prawnych, aby zakupić lokal z lokatorami. Sytuacja taka pozostaje obojętna dla zobowiązania kredytowego.
Przechodząc o oceny zarzutów naruszenia przez Sąd Okręgowy prawa materialnego wskazać należy, że nie zasługują one na uwzględnienie.
Za całkowicie bezzasadny należy uznać zarzut naruszeniaart. 69 Prawa bankowegow zakresie jaki wskazuje powódka. Podkreślić należy, że skarżony przepis zawiera określenie istoty oraz treści umowy kredytu. Z powyżej wskazanego przepisu wynika, że bank zobowiązuje się oddać do dyspozycji kredytobiorcy na czas oznaczony kwotę środków pieniężnych, z kolei kredytobiorca zobowiązany jest do zwrotu kwoty wykorzystanego kredytu wraz z odsetkami w oznaczonych terminach spłaty oraz zapłaty prowizji od udzielonego kredytu. Następnie, wust. 2 art. 69w.w. ustawy wskazano obligatoryjne postanowienia umowne, które powinny być zawartew treści umowy. Przy czym, przepisart. 69 ust. 2 Prawa Bankowegonie wyklucza zawarcia w treści umowy innych, dodatkowych postanowień umownych.
Wobec powyższego, nie sposób zgodzić się z twierdzeniami powódki. Skutecznie podniesiony zarzut naruszenie powyższego przepisu wiązałby sięz koniecznością niewywiązania się przez pozwanego ze swojego zobowiązania, ewentualnie zawarcia w umowie niedozwolonych klauzul umownych, o czym na gruncie niniejszej sprawy nie może być mowy. Pozwany oddał do dyspozycji powódki na czas określony w umowie środki pieniężne, które powódka wykorzystała na cel wskazany w umowie, tj. zakup nieruchomości. Stroną, która uchybiła warunkom umowy była powódka, która nie wywiązywała się z obowiązku terminowego uiszczania wpłat. Nie sposób mówić o braku nieuwzględnienia okoliczności powodujących opóźnienie w terminowości regulowania zobowiązania ze strony pozwanego. Nie budzi wątpliwości, że pozwany dwukrotnie uwzględnił wniosek powódki o przedłużenie okresu karencji w spłacie kredytu, mając niewątpliwie na względzie niecodzienną sytuację powódki związaną z przejęciem zakupionego mieszkania. Jednakże, nawet przy uznaniu, że okoliczności faktyczne związane z brakiem regulowania zobowiązania nie były zawinione przez powódkę nie powinna ona oczekiwać, że pozwany odstąpi od wypowiedzenia umowy kredytu, szczególnie w sytuacji, gdy – pomimo zawartych aneksów do umowy kredytu, powódka nadal nie regulowała zobowiązań w zakreślonym terminie.
Nietrafiony okazał się również zarzut naruszeniaart. 445 § 1 k.c.w zw. zart. 444 k.c., bowiem Sąd nie dopatrzył się w działaniu pozwanego bezprawności lub niezgodnego z umową działania, ewentualnie niewykonania pozaumownych obowiązków. Natomiast, powódka dążyła do wykazania, że doznała szkody w wyniku nieprawidłowego działania pozwanego, tj. nieprofesjonalnego działania strony poprzez niezweryfikowanie rzeczywistego stanu kredytowanego lokalu, co zdaniem powódki skutkować miało zasądzeniem na jej rzecz odpowiedniej sumy tytułem zadośćuczynienia pieniężnego za doznaną krzywdę.
Powyższe nie znalazło jednak uzasadnienia. W niniejszej sprawie u powódki istotnie wystąpiły przesłanki wynikające zart. 444 k.c.Szkoda u powódki objawiła się częściową utratą możliwości zarobkowych związaną z pogorszeniem się stanu zdrowia psychicznegoE. Z.. Jednakże należy wprost stwierdzić, że powódka nie wykazała związku przyczynowo – skutkowego pomiędzy doznaną szkodąa zawarciem umowy kredytu, a tylko to warunkuje przyznanie na rzecz poszkodowanej zadośćuczynienia w oparciu oart. 445 k.c.Sytuacja powódki istotnie uległa zmianie po zakupie lokalu przyul. (...), jednakże nie w wyniku działań pozwanego, po którego stronie brak jest elementu zawinienia. Jak słusznie już zauważył Sąd Okręgowy winę w niedochowaniu należytej staranności skutkującą szkodą na osobie i majątku powódki należy przypisać(...) sp. z o.o.
Z powyższych względów Sąd Apelacyjny na podstawieart. 385 k.p.c.orzekł jak w sentencji, o kosztach orzekając na podstawieart. 102 k.p.c., mając na uwadze okoliczności, jakimi kierował się również Sąd Okręgowy odstępując od obciążania powódki częścią kosztów wynagrodzenia pełnomocnika strony przeciwnej. Owszem powódka jest w ciężkiej sytuacji finansowej, jednak po wydaniu orzeczenia przez sąd I instancji zadecydowała o wniesieniu środka odwoławczego w sprawie, w której Sąd i instancji wyraźnie wskazał w orzeczeniu, że brak jest jakiejkolwiek przesłanki do przypisania pozwanemu odpowiedzialności odszkodowawczej. Ryzyko przegrania sprawy było zatem bardzo duże i świadomość tego powódka już miała. Ponadto powódka wskazuje, że liczy na rentę, a nadto zbliża się do wieku emerytalnego, zatem będzie miała możliwość, by uiścić choćby symboliczne koszty na rzecz wygrywającego banku. Powódka miała możliwość zapoznania się z oceną jej roszczenia dokonaną przez Sąd I instancji i nawet jej głębokie i subiektywnie uzasadnione przekonaniao słuszności swoich racji i naruszeniu jej dobra przez pozwanego, co przy uwzględnieniu pozostałych okoliczności sprawy, nie uzasadnia całkowitego zwolnienia od kosztów należnych przeciwnikowi.
Orzekając o wynagrodzeniu pełnomocnika ustanowionego z urzędu dla powódki, Sąd Apelacyjny zgodnie z wnioskiem pełnomocnika przyznał wynagrodzenie za pomoc prawną udzieloną powódce z urzędu. Również w postępowaniu odwoławczym zastosowania wymagał przez analogięart. 102 k.p.c.W ocenie sądu odwoławczego nie było podstaw do przyznania pełnomocnikowi stawki minimalnej, skoro na etapie postępowania apelacyjnego czynności pełnomocnika ograniczyły się do sporządzenia apelacji i udziału w jednej rozprawie apelacyjnej. Należy tutaj podkreślić, że rację ma pozwany, który w odpowiedzi na apelację podniósł, że nie może odnieść się do zarzutów powódki w sytuacji, gdy treść apelacji nie zawiera uzasadnienia. Istotnie, treść apelacji ogranicza się jedynie do przedstawienia zarzutów uzasadnionych jednym lub dwoma zdaniami, a od zawodowych pełnomocników posiadających zarówno wykształcenie prawnicze jak i praktykę w wykonywaniu zawodu, należy oczekiwać dbałości oraz należytej staranności w podejmowaniu czynności przed sądem. Są oni bowiem osobami zawodowo trudniącymi się świadczeniem pomocy prawnej. Inaczej kształtuje się sytuacja gdy strona postępowania samodzielnie reprezentuje swoje interesy w toku postępowania sądowego. Często bowiem nie posiada nawet podstawowej wiedzy z dziedziny prawa i to od pełnomocnika wymaga się, by taką wiedzą dysponował.
Wobec powyższego zasadnym stało się przyznanie na rzecz pełnomocnika powódki z urzędu minimalnej kwoty wynagrodzenia wskazanej w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia z dnia 3 października 2016 r. w sprawie ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego z urzędu, tj. kwoty 5.400 zł, powiększonej o należny podatek od towarówi usług. Wysokość wynagrodzenia wynika ze wskazanej wartości przedmiotu zaskarżenia.
.