Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 19/20
Data wyroku: 2021-02-09 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: sędzia Tadeusz Kotuk
Słowa kluczowe: Najem
Podstawa prawna: art.691§1 i 2 k.c.

Sygn. akt I C 19/20

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 9 lutego 2021 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: sędzia Tadeusz Kotuk
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 9 lutego 2021 r. wG.sprawy z powództwaM. P.przeciwkoGminie M.G.
o ustalenie

I
ustala, że powódkaM. P.wstąpiła w stosunek najmu lokalu mieszkalnego stanowiącego własnośćGminy M.G., położonego w budynku przyul. (...)wG., z dniem 2 lipca 2019 r.;

II
zasądza od pozwanejGminy M.G.na rzecz powódkiM. P.kwotę 1.117 zł (jeden tysiąc sto siedemnaście złotych) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie za okres od dnia uprawomocnienia się niniejszego wyroku do dnia zapłaty – tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 19/20

UZASADNIENIE

Stan faktyczny
Lokal mieszkalny przyul. (...)wG.jest własnościąGminy M.G..

O.ść bezsporna
J. L.(matka powódki) była najemczynią w/w lokalu od 2002 r.
O.ść bezsporna
J. L.zmarła 2 lipca 2019 r.
D.ód: odpis skrócony aktu zgonu, k. 10
M. P.(córkaJ. L.) zamieszkała wraz z matką kilka około 2 lata przed jej śmiercią, od stycznia 2019 r. była też w tym lokalu zameldowana. Powód zamieszkania z matką wynikał z jej złego stanu zdrowia i konieczności sprawowania praktycznie całodobowej opieki (chorobaP., problemy z równowagą, zaniki pamięci, pomoc przy czynnościach higienicznych, problemy z nietrzymaniem moczu, gwałtowne zmiany nastroju, ataki lękowe, konieczność przygotowywania posiłków). Mieszkający od 2010 r. w tym lokalu dalsi krewniJ. L.(P. S. (1)z żoną i niepełnosprawnym dzieckiem) nie byli w stanie sprostać opiece nadJ. L..M. P.mieszkała wraz z matką w największym pokoju i miała tam rzeczy osobiste.
D.ód: zeznaniaP. S.
zeznania powódki
zeznaniaW. P.
Ocena dowod ów
Zeznania świadkaP. S., powódki oraz świadkaW. P.uznano za wiarygodne, spójne. Każdy z tych dowodów zawiera indywidualny tok narracji. Fakt, że świadekP. S.jest spowinowacony z powódką nie ma negatywnego wpływu na wartość dowodową jego zeznań, gdyż są logiczne i przekonujące. Potrzeba zamieszkania powódki ze starzejącą się i wymagającą wszechstronnej opieki matką jest czymś naturalnym i oczekiwanym od dorosłej córki, która już ma za sobą absorbujący czas wychowywania własnego potomstwa. ZeznaniaW. P.są potwierdzeniem od osoby zupełnie bezstronnej, że częstotliwość obecności powódki w budynku, w którym znajduje się sporny lokal wskazuje na zamieszkiwanie w nim, a nie jedynie odwiedziny.
Zeznania pozostałych świadków nie mają znaczenia, gdyż nie zawierają informacji pomocnych w ustaleniu istotnych dla sprawy faktów.
Podsumowując, należy stwierdzić, że strona powodowa udowodniła należycie fakt zamieszkiwania powódki w przedmiotowym lokalu przed śmiercią matki i do jej śmierci. Natomiast strona pozwana nie udowodniła okoliczności na przeciwieństwo. Należy nadmienić, że ponadto powódka była w lokalu zameldowana od stycznia 2019 r. Choć fakt meldunku nie jest tożsamy z faktem zamieszkiwania, to jednak w wielu przypadkach tak właśnie jest. W szeregu procesów o podobnej tematyce strona pozwana stanowczo neguje fakt zamieszkiwania z krewnym w sytuacji braku zameldowania w lokalu, tymczasem taki fakt zameldowania w niniejszej sprawie ma miejsce. Gmina w odpowiedzi na pozew powołuje się na brak wpływu zameldowania na kwestię ustalenia miejsca zamieszkania – zasadniczo odmiennie od tego, co zwykle zdarza się jej argumentować. Należy to uznać za instrumentalne dostosowanie argumentacji d potrzeb jedynie niniejszej sprawy. W okolicznościach niniejszej sprawy zameldowanie było naturalnym sformalizowaniem faktycznego zamieszkiwania powódki w lokalu i w takim ujęciu może być jedynie rozpatrywane. Jest więc zgodnie, a nie niezgodne z miejscem pobytu.
Protokół z 28 sierpnia 2017 r. nie ma znaczenia dla rozstrzygnięcia, gdyż powódka nie twierdziła, że w dacie sporządzenia tego dokumentu zamieszkiwała w spornym lokalu. Miejsca pobytu ludzi są zmienne, co jest faktem notoryjnym. W tej sytuacji projekcja informacji z przedmiotowego protokołu oddaje jedynie stan na ów dzień. Już następnego dnia mogło być inaczej. Także informacje o ilości osób do naliczeń opłat nie mają przełożenia na ustalenie, kto w lokalu mieszka, co jest dość oczywiste.
Fakt, że mąż powódki figuruje w księdze wieczystej jako właściciel nieruchomości przyul. (...)wG.nie oznacza, że powódka na niej zamieszkuje i że nie zamieszkiwała z matką do chwili jej śmierci. Powódka w swoich wyjaśnieniach przekonująco wskazała, że z uwagi na problemy prawne tam nie mieszka. Nie są to okoliczności niewiarygodne.
Kwalifikacja prawna
Z materiału dowodowego wynika jednoznacznie, że do chwili śmierci matki powódka na stałe z nią zamieszkiwała w spornym lokalu. Fakt, że motyw powódki do wprowadzenia się wynikał z potrzeby pomocy matce w życiu codziennym nie wyklucza ustalenia, że było to zamieszkiwanie na stałe. Z materiału dowodowego nie wynika, że powódka (lub powódka z matką) założyły z góry, że będzie tam mieszkać tylko przez oznaczony czas, tymczasowo.
W tym stanie rzeczy powódka z chwilą śmierci matki wstąpiła po niej w stosunek najmu tego lokalu zGminą M.G..
W niniejszej sprawie miał zastosowanieart. 691 § 1 i § 2 k.c.w zw. zart. 189 k.p.c.
Mając powyższe na uwadze orzeczono jak w punkcie I. sentencji na podstawieart. 691 § 1 i § 2 k.c.w zw. zart. 189 k.p.c.
Koszty procesu
O kosztach orzeczono na mocyart. 98 § 1 k.p.c.Powódce, jako wygrywającej proces w całości, przysługują koszty od przeciwnika. Składa się nań: opłata sądowa od pozwu (200 zł), opłata za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (900 zł, § 2 pkt 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych, ze zm.), opłata skarbowa od pełnomocnictwa (17 zł). Ponadto zasądzono odsetki od kosztów zgodnie zart. 98 § 11 k.p.c.