Sąd Okręgowy Warszawa-Praga w Warszawie
IV Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: IV Ca 2062/20
Data wyroku: 2021-09-08 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE
Słowa kluczowe: Użytkowanie wieczyste, Aktualizacja opłaty rocznej
Podstawa prawna: art. 3 ust. 2 o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawie własności

Sygn. akt IV Ca 2062/20

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 8 września 2021 r.
Sąd Okręgowy Warszawa – Praga w Warszawie IV Wydział Cywilny – Odwoławczy
w składzie następującym: Przewodniczący – sędzia Michał Marcysiak
po rozpoznaniu w dniu 8 września 2021 r. w Warszawie
na posiedzeniu niejawnym
sprawy z powództwaA. P.iH. P.
przeciwko Skarbowi Państwa – Prezydentowi(...)W.
o zapłatę
na skutek apelacji pozwanego
od wyroku Sądu Rejonowego dla Warszawy Pragi – Południe w Warszawie z dnia 22 czerwca 2020 r. sygn. II C 2084/19

1
uchyla zaskarżony wyrok w części ustalającej, że nieuzasadnione jest wypowiedzenie, z dniem 1 stycznia 2018 r., stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu przysługującego wówczas powodom udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, położonej wW.przyulicy (...), dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy – Mokotowa w Warszawie prowadziksięgę wieczystą nr (...), związanego z prawem własnościlokalu niemieszkalnego nr (...)przyulicy (...)wW.i umarza postępowanie w tym zakresie,

2
oddala apelację w pozostałym zakresie,

3
znosi wzajemnie między stronami koszty procesu w instancji odwoławczej.

Sygn. IV Ca 2062/20

Uzasadnienie punktu 1. wyroku z dnia 8 września 2021 r.
Apelacja skutkowała częściowym uchyleniem zaskarżonego wyroku i umorzeniem postępowania – w zakresie określonym w punkcie 1. wyroku Sądu Okręgowego.
Podstawa do umorzenia postępowania w tym zakresie wynika ze szczególnego uregulowania, zawartego w art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 31 stycznia 2019 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. z 2019 r. poz. 270), która weszła w życie w dniu 13 lutego 2019 r., a więc jeszcze przed wydaniem zaskarżonego wyroku. Zgodnie z tym przepisem, z dniem wejścia w życie tej ustawy, umarza się postępowania w sprawach ustalenia lub aktualizacji stawek procentowych opłat, o których mowa w art. 21 ust. 1 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. poz. 1716 i 2540), jeżeli dotyczą nieruchomości, o których mowa wart. 72 ust. 3 pkt 3b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami(Dz.U. z 2018 r. poz. 2204 i 2348).
Postępowania, o których mowa w art. 21 ust. 1 ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, to, jak wynika z tego przepisu (w powiązaniu z art. 1 ust. 1 tej ustawy), postępowania w sprawach aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego oraz aktualizacji lub ustalenia stawek procentowych tych opłat, wszczęte i niezakończone przed dniem przekształcenia, a więc przed dniem 1 stycznia 2019 r. Z kolei nieruchomości, o których mowa wart. 72 ust. 3 pkt 3b ustawy o gospodarce nieruchomościami, to nieruchomości, na których położone są garaże lub stanowiska postojowe niewykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej albo nieruchomości przeznaczone na te cele.
Postępowanie w przedmiocie aktualizacji stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu przysługującego powodom, przed dniem przekształcenia, udziału w użytkowaniu wieczystym nieruchomości gruntowej położonej wW.przyulicy (...), dla której prowadzona jestksięga wieczysta nr (...), wszczęte zostało w wyniku wniosku powodów z dnia 9 lutego 2018 r. do Samorządowego Kolegium Odwoławczego wW., w którym powodowie zażądali ustalenia, że nieuzasadnione jest wypowiedzenie stawki procentowej i aktualizacja, z dniem 1 stycznia 2018 r., opłaty rocznej z tytułu przysługującego wówczas powodom udziału w użytkowaniu wieczystym wyżej wskazanej nieruchomości. Stan faktyczny niniejszej sprawy nie wskazuje także, aby znajdujący się na tej nieruchomości lokal niemieszkalny(...), stanowiący wielostanowiskowy garaż, powodowie wykorzystywali w celach związanych z działalnością gospodarczą.
Postępowanie prowadzone Sądem Rejonowym dla Warszawy Pragi – Północ w Warszawie, a obecnie przed Sądem Okręgowym Warszawa – Praga w Warszawie jest kontynuacją postępowania toczącego się, w pierwszej fazie, przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym wW.. Wszczęte ono zostało wnioskiem powodów z dnia 8 lutego 2018 r., który – stosownie doart. 80 ust. 2 zdanie drugie ustawy o gospodarce nieruchomościami– zastępuje pozew.
Jak wynika zart. 386 § 3 k.p.c., jeżeli zachodzi podstawa do umorzenia postępowania, sąd drugiej instancji uchyla wyrok oraz umarza postępowanie.
Z tej przyczyny Sąd Okręgowy orzekł jak w punkcie 1. wyroku.