Sąd Okręgowy w Łodzi
III Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: III Ca 1971/20
Data wyroku: 2022-03-14 00:00:00
Typ orzeczenia: REASON
Słowa kluczowe: Postępowanie wieczystoksięgowe (przepisy ogólne)
Podstawa prawna: art. 626 ^8^ § 2 k.p.c

Sygn. akt III Ca 1971/20

UZASADNIENIE
Postanowieniem z dnia 11 września 2020 r., w sprawie Dz.Kw. 85911/19 Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi oddalił wniosekB. M.o sprostowanie działu I-Oksięgi wieczystej (...)w zakresie oznaczenia, położenia i powierzchni nieruchomości stanowiącejdziałkę gruntu nr (...)o powierzchni 0,2795 ha i wpisanie w dziale II wnioskodawczyni jako właścicielki nieruchomości.
Sąd Rejonowy wskazał, że do wniosku załączono umowę sprzedaży z dnia 19 września2019 roku, akt poświadczenia dziedziczenia po
Z. B.z dnia 25 lipca 2019 roku, Rep. A Nr 2857/2019, wypis z rejestru gruntów dladziałki gruntu nr (...), sporządzony w dniu 28 sierpnia 2019 roku, zaświadczenie Starosty(...)Wschodniego odnośniedziałki gruntu nr (...), wypis z rejestru gruntów dladziałki nr (...)z dnia 17 października 2019 roku oraz wyrys z mapy ewidencyjnej dladziałki nr (...)z dnia 17 października 2019 roku .W.w dokumencie stanowiącym uzupełnienie wniosku wyjaśniła, że oznaczeniedziałki nr (...)zostało wpisane błędnie do księgi wieczystej, podczas gdy powinno być: obręb 6działka nr (...). Oświadczyła również, że w wyniku decyzji scaleniowej został dołączony niewielki fragment gruntu. Sąd I Instancji zważył, że zgodnie z przepisemart. 6268§ 2 k.p.c.rozpoznając wniosek o wpis, Sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej, a jak stanowi przepisart. 6268§ 1 k.p.c.wpis dokonywany jest jedynie na wniosek i w jego granicach.Księga wieczysta (...)prowadzona jest dla nieruchomości gruntowej położonej w GminieN., miejscowościK.stanowiącejdziałkę gruntu nr (...)pow. 0,2600 ha. W dziale II księgi wieczystej jako właściciel wpisany jestZ. B., synZ.iI.. Zgodnie z treścią umowy sprzedaży spadkobiercyZ. B., tj.J. B. (1),J. B. (2)iD. B.sprzedaliB. M.działkę gruntu oznaczoną nr 1 o pow. 0,2795 ha - opisaną w akcie notarialnym jako dawnadziałka nr (...)o pow. 0,2600ha. Wksiędze wieczystej (...), w dziale I-O uregulowana jestdziałka gruntu nr (...)o pow. 0,2600ha. Zdaniem Sądu Rejonowego - z treści dokumentów geodezyjnych złożonych przez wnioskodawczynię, oraz z analizy innych dokumentów znajdujących się w aktach księgi wieczystej LD1M/00056523/3 orazksięgi wieczystej (...)- w tym decyzji scaleniowych nie wynika, żedziałka nr (...)aktualnie odpowiadadziałce nr (...), ani z czego wynika różnica w powierzchni nieruchomości. Z zaświadczenia Starosty(...)Wschodniego z dnia 14 października 2019 roku wynika, żedziałka nr (...)o pow. 0 0,2600 ha została wniesiona do scalenia gruntów zatwierdzonego decyzją Prezydenta MiastaŁ.Nr OT.472-4/79. Za wniesiony do scalenia wkład gruntowy został wydzielony ekwiwalent stanowiący grunt położony w gminieN., w obrębieK.oznaczony jakodziałka nr (...)o pow. 0,2800 ha. Z przepisuart. 3.1 ustawy o scalaniu i wymianie gruntów z dnia 24 stycznia 1968 rokuwynika, że każdy uczestnik scalenia (właściciel lub samoistny posiadacz gruntów) otrzymywał, w zamian za grunty posiadane przed scaleniem, grunty w zasadzie o równej wartości szacunkowej. Ekwiwalent może oznaczać ten sam grunt albo inny. Tymczasem księga wieczysta prowadzona jest dla konkretnej nieruchomości. Wypis z rejestru gruntów z dnia 17 października 2019 roku, GIK.(...).717.2019 wskazuje, że obecnadziałka nr (...)o pow. 0,2795 ha to grunt, który był objęty decyzją o scaleniu gruntów Nr OT.472-4/79, nie wyjaśnia jednak czydziałka nr (...)w całości odpowiadadziałce nr (...). Różnica w powierzchni tych dwóch działek rodzi wątpliwości co do ich tożsamości. Wypis z rejestru gruntów z 13 października1979 roku, złożony przy wniosku o założenieksięgi wieczystej (...), sporządzono dladziałki nr (...)o powierzchni 0,2600 ha. we wsiK.. Akt własności
ziemi z dnia 10 maja 1976 roku, ON.(...)również obejmujedziałkę gruntu nr (...)o pow. 0,2600ha. Dokumenty te nie dotyczyły zatem działki nr l pow. 0,2800.
Apelację od tego postanowienia złożyła wnioskodawczyni. Zarzuciła naruszenie przepisówart. 6268§ 2 i art. 6269k.p.c.poprzez ich niezastosowanie, a w konsekwencji oddalenie wniosku. W konkluzji wniosła o zmianę zaskarżonego postanowienia i uwzględnienie wniosku.

Sąd Okręgowy zważył,

co następuje :
Apelacja jest bezzasadna. Za nieporozumienie uznać trzeba sposób postawienia w tej sprawie zarzutów apelacyjnych. Wnioskodawczyni zarzuca Sądowi I instancji, że naruszył prawo poprzez niezastosowanie przepisówart. 6268§ 2 i art. 6269k.p.c.Pierwszy z tych przepisów stanowi, że rozpoznając wniosek o wpis, sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej; drugi, że Sąd oddala wniosek o wpis, jeżeli brak jest podstaw albo istnieją przeszkody do jego dokonania.
Wbrew tezie apelacji – Sąd I instancji wskazane przepisy właśnie zastosował. Stanął bowiem na stanowisku, że treść księgi wieczystej oraz dołączonych do wniosku dokumentów nie pozwalają na dokonanie wnioskowanego wpisu, przez co wniosek – na zasadzieart. 6269k.p.c.oddalił.
Istotą tej sprawy natomiast jest to, czy złożone przy wniosku dokumenty, w kontekście treści księgi wieczystej pozwalają w rzeczywistości na dokonanie żądanego sprostowania w dziale I-O, a co za tym idzie – wpisu w dziale II. Otóż nie, co słusznie i wyczerpująco wywiódł Sąd I instancji , jak i uprzednio referendarz. Księga wieczysta urządzona jest dla konkretnej nieruchomości. Jeżeli więc zmieniły się –parametry nieruchomości objętej daną księgą wieczystą – np. numer działki, powierzchnia to wnioskodawca dokumentami musi wykazać, iż nowe oznaczenia dotyczącą tożsamej nieruchomości, czyli ujawnionej w danej księdze. Jeżeli natomiast twierdzi się, że ( jak to jest w tej sprawie) wpis dotyczy innej nieruchomości aniżeli objęta daną księgą – to wnioski winny być kierowane do księgi urządzonej dla tej właśnie nieruchomości.
W tym stanie rzeczy Sąd Okręgowy na podstawieart. 385w zw. zart. 13 § 2 k.p.c.oddalił apelację.