Sąd Okręgowy w Toruniu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 138/21
Data wyroku: 2021-04-30 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: sędzia Andrzej Westphal
Słowa kluczowe: Uchwały organów spółdzielni
Podstawa prawna: art. 49 ze zn.1 ustawy o spółdzielniach

Sygn. akt I C 138/21WYROKW IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJDnia 30 kwietnia 2021r.Sąd Okręgowy w Toruniu, I Wydział Cywilnyw składzie następującym:Przewodniczący: sędzia Andrzej WestphalProtokolant : ----po rozpoznaniu w dniu: 30 kwietnia 2021r. wT.na posiedzeniu niejawnymsprawy z powództwa:Z. T.przeciwko:Spółdzielni Mieszkaniowej (...)wT.o zobowiązanieIoddala powództwo,IIzasądza od powódkiZ. T.na rzecz pozwanejSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wT.kwotę 10.817,00 zł ( dziesięć tysięcy osiemset siedemnaście ) z tytułu zwrotu kosztów procesu ,IIInie obciąża powódki kosztami sądowymi.Sygn. akt I C 138/21UZASADNIENIEPozwem z dnia 25 stycznia 2021 r. powódkaZ. T.wniosła o wydanie wyroku zobowiązującego pozwanąSpółdzielnię Mieszkaniową (...)do złożenia oświadczenia woli o następującej treści :1
Spółdzielnia Mieszkaniowa (...)wT.ustanawia odrębną własnośćlokalu mieszkalnego nr (...)o powierzchni użytkowej 122,20 m2 położonego w budynku przyul. (...),(...)-(...) T., posadowionego nadziałkach nr (...), obręb(...), dla którego to lokalu prowadzona jestksięga wieczysta (...), wraz z pomieszczeniem przynależnym - w postaci piwnicy nr(...)o powierzchni 33,52 m2 - usytuowanym w budynku, w którym znajduje się lokal;2Spółdzielnia oświadcza, że z własnością opisanego powyżej lokalu związany jest udział(...)nieruchomości wspólnej stanowiącej prawo własności gruntu, ujawnione wksiędze wieczystej (...), oraz w części budynków i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali;3Spółdzielnia przenosi nieodpłatnie na rzeczZ. T.własność opisanego wyżej lokalu wraz z opisanym powyżej udziałem we współwłasności;Domagała się także zasądzenia kosztów procesu wedle norm przepisanych (k. 3-12).Postanowieniem z 04 lutego 2021 r. powódka została zwolniona od kosztów sądowych w całości (k. 65).W odpowiedzi na pozew z 25 lutego 2021 r. pozwana wniosła o oddalenie powództwa w całości i zasądzenie kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych ( k. 77 -94 ) .Sąd ustalił, co następuje:W dniu 25 stycznia 2000 r. Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej(...)wT.przydzielił na warunkach własnościowego prawa do lokalu następujące lokale mieszkalne położone wT., przyul. (...):aŁ. W.–lokal numer (...),bJ. W.–lokal numer (...),cS. W.–lokal numer (...),dI. W.–lokal numer (...),dowód: przydziały lokalu z 25 stycznia 2000 r. - k. 179-182,Na mocy uchwały zarządu pozwanej spółdzielni nr(...)z dnia 02 kwietnia 2004 r. określono przedmiot odrębnej własności lokali w nieruchomości obejmującej budynek położony wT., przy ul.D.(...)iul. (...)
(...)oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków: obręb(...), numery działek:(...);(...)o powierzchni odpowiednio 6250,00 m2 i 27,00 m2 razem: 6277,00 m2. Wskazano, że na przedmiotowej nieruchomości posadowiony jest budynek mieszkalny, w którym znajduje się:a) 80 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 3918,60 m2;b) 77 pomieszczeń przynależnych do lokali tj. piwnic, a powierzchnia pomieszczeń liczy 389,87 m2;c) 26 garaży o łącznej powierzchni 439,50 m2;d) 2 lokale użytkowe o łącznej powierzchni 87,70 m2;e) pomieszczenia i urządzenia wspólnego (ogólnego) użytku, na które składają się: klatki schodowe, korytarze piwniczne, suszarnie, pomieszczenie przyłącza cieplnego, pomieszczenie gospodarcze (§ 2).Paragraf 5 uchwały określał ,że po wejściu w życie stanowi ona podstawę oznaczenia lokali i przypadających na każdy lokal udziałów w nieruchomości wspólnej przy zawieraniu umów o ustanowienie odrębnej własności tych lokali przez spółdzielnię na rzecz członków lub innych osób .Załącznik nr 3 do uchwały zawierał „Wykaz lokali oraz pomieszczeń do nich przynależnych do określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w nieruchomościD.(...)–M.(...)W załączniku nr(...)do uchwały wskazano, że do lokalu położonego przyul. (...)o powierzchni użytkowej 122,20 m2 przynależy piwnica o powierzchni 33,52 m2 . Łączna powierzchnia wynosi 155,72 m2, a wielkość udziału w nieruchomości wspólnej wynosi(...).Lokale numer (...)były pozbawione piwnicy.dowód: uchwała nr 122/2004 z 02 kwietnia 2004 r. - k. 98-99 , załącznik do uchwały - k. 102 .W dniu 27 lutego 2008 r. Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej(...)wT.podjął uchwałę nr(...), mocą której stwierdzono, iż § 1 pkt. c uchwały nr(...)otrzymuje brzmienie: „26 garaży o łącznej powierzchni 447,90 m2” (§ 1). Dalej postanowiono , że w pozycji 100 załącznika nr 3 do uchwały nr 122/2004 - „Wykaz lokali oraz pomieszczeń do nich przynależnych” w kolumnie 9 i 10 w miejsce powierzchni 12,90 m2 wpisuje się 21,30 m2 (§ 2). Wobec zmian określonych w § 1 i 2 uległa zmianie w załączniku nr 3 ogólna powierzchnia garaży z 493,50 m2 na 447,90 m2 (§ 3). W kolumnie 11 załącznika nr(...)zmianie uległa wielkość udziałów w nieruchomości wspólnej związanych z przedmiotem odrębnej własności lokali (§ 4). W uzasadnieniu uchwały wskazano, że w załączniku nr(...)do uchwały nr(...)z dnia 02 kwietnia 2004 r. w poz. 100 dotyczącejgarażu nr (...)położonego w piwnicy budynkuM.(...)błędnie określono powierzchnię garażu wskazując powierzchnię 12,90 m2, zaś właściwa powierzchnia to 21,30 m2.W skorygowanym załączniku nr(...)do uchwały wskazano, że do lokalu położonego przyul. (...)o powierzchni użytkowej 122,20 m2 przynależy piwnica o powierzchni 33,52 m2, łączna powierzchnia wynosi 155,72 m2, a wielkość udziału w nieruchomości wspólnej wynosi(...).Dolokali o numerach (...)nadal nie przynależała żadna piwnica .dowód: uchwała nr(...)z 27 lutego 2008 r. - k. 105 , załącznik do uchwały - k. 108,W akcie notarialnym z dnia 24 czerwca 2008 r. ( rep A nr(...)) sporządzonym wT.przez notariuszemM. S.dokonano korekty udziałów w ten sposób, że zmieniono je w częściach wspólnych budynków i urządzeń nie służących wyłącznie do korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali oraz w prawie własności gruntu pod budynkiem dotyczące m. in. nieruchomości, z której zostały wyodrębnione lokale - objęte kw nr(...)z udziału(...)części na(...)części. Zmianie uległy wielkości udziałów dotyczących poszczególnych właścicieli . Do aktu notarialnego stanął przedstawiciele pozwanej spółdzielni oraz właściciele lokali o numerach : 2 położonego w budynku przyul. (...), oraz(...)położonych przyul. (...).dowód: akt notarialny z 24 czerwca 2008 r. - k. 111-120 , odpis księgi wieczystej k. 121 – 157 ,Na podstawie aktu notarialnego z dnia 21 grudnia 2010 r., ( rep. A nr(...)) sporządzonego wT.przez notariuszemA. K.,J. W.iG. W.zbyli na rzeczK. P.„ spółdzielcze własnościowe prawo do lokalumieszkalnego oznaczonego numerem (...)( drugie i trzecie piętro , cegła, budynek trzypiętrowy , wybudowany w 1999r. ) , składającego się z : 6 ( sześciu) pokoi , 2 (dwóch ) łazienek , w.c. , aneksu kuchennego i 2 ( dwóch) przedpokoi o powierzchni użytkowej 122,20 m2, położonego wT.przyul. (...).Na dzień 10 stycznia 2011r. w księdze wieczystej tego lokalu nie widnieją żadne wpisy w rubryce „ Opis pomieszczeń przynależnych” .dowód: akt notarialny z 21 grudnia 2010 r. - k. 183-185v , odpis księgi wieczystej k. 187- 188 ,W umowie zawartej w formie aktu notarialnego z dnia 05 kwietnia 2013 r., rep. A nr(...)sporządzonego przed notariuszemM. S.wT., dokonano sprzedaży na rzeczA. J.,E. J.iB. J.spółdzielczego własnościowego prawa do lokalumieszkalnego oznaczonego numerem (...)o powierzchni użytkowej 74,80 m2, położonego wT.przyul. (...). W treści aktu wskazano, żeI. M.w ramach przysługującego jej spółdzielczego własnościowego prawa dolokalu mieszkalnego nr (...)korzysta z piwnicy nr(...), znajdującej się w przyziemiu budynku. W protokole zdawczo-odbiorczym przekazania lokalu w dniu 22 kwietnia 2013r. , w rubryce „Uwagi” wpisano , między innymi , „Piwnica”.dowód: akt notarialny z 05 kwietnia 2013 r. - k. 190-193, protokół zdawczo- odbiorczy k. 194 ,W zaświadczeniu z dnia 15 września 2015 r. Prezydenta MiastaT.stwierdzono samodzielnośćlokalu mieszkalnego nr (...)(…) przyul. (...)wT.. Stwierdzono, że do lokalu przynależy pomieszczenie gospodarcze nr(...)usytuowane w piwnicy.W zaświadczeniu z dnia 15 września 2015 r. Prezydenta MiastaT.stwierdzono samodzielnośćlokalu mieszkalnego nr (...)(…) przyul. (...)wT.. W zaświadczeniu nie wspomina się o jakiejkolwiek piwnicy.dowód: zaświadczenia z 15 września 2015 r. - k. 170, 175W uchwale nr(...)Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej(...)wT.z dnia 12 sierpnia 2015 r. ustalono, że w załączniku nr(...)do uchwały nr(...)z dnia 02 kwietnia 2004 r. wprowadza się następujące zmiany:1. W poz. 66 oznaczenie lokalu jako „M.(...)” w kolumnie „7” skreśla się oznaczenie powierzchni przynależnej - piwnicy jako „33,52” oraz w kolumnie „10” skreśla się oznaczenie powierzchni razem jako „155,72” i w to miejsce wpisuje się oznaczenie powierzchni razem jako 122,20”, zaś w kolumnie „11” skreśla się oznaczenie wielkości udziału w nieruchomości wspólnej w ułamku „(...)” i w to miejsce wpisuje się ułamek „(...)”;2. W poz. 68 oznaczenie lokalu jako „M.(...)” wpisuje się w kolumnie „7” oznaczenie powierzchni przynależnej - piwnicy jako „33,52” oraz w kolumnie „10” skreśla się oznaczenie powierzchni razem jako „74/80” i w to miejsce wpisuje się oznaczenie powierzchni razem jako „108/32”, zaś w kolumnie „11” skreśla się oznaczenie wielkości udziału w nieruchomości wspólnej w ułamku „(...)” i w to miejsce wpisuje się ułamek w kwocie „(...)”.W uzasadnieniu wskazano, że w pozycji 66 omyłkowo wpisano piwnicę o powierzchni 33,52 m2 jako pomieszczenie przynależne dolokalu mieszkalnego nr (...)przyul. (...), piwnica o wskazanej powierzchni winna być wpisana w poz. 68 jako pomieszczenie przynależne dolokalu mieszkalnego nr (...)przyul. (...), co odpowiada faktycznemu stanowi rzeczy.W pismach z 13 sierpnia 2015 r. o podjęciu uchwały powiadomiono osobę, której ówcześnie przysługiwało prawo żądania przeniesienia na nią własności lokalu położonego wT.przyul. (...)-K. P.; oraz osoby którym ówcześnie przysługiwało prawo żądania przeniesienia na nie własności lokalu położonego wT.przyul. (...)A. J.,E. J.orazB. J.- powiadamiając o możliwości jej zaskarżenia.A. J.iE. J.odebrali pisma w dniu 20 sierpnia 2015 r., zaśB. J.w dniu 18 sierpnia 2015 r.dowód: uchwała nr(...)z 12 sierpnia 2015 r. k. 158 , załącznik do uchwały k. 160 , pisma z 13 sierpnia 2015 r. wraz z potwierdzeniami doręczenia k. 162-169,W dniu 20 lipca 2018 r. wpłynęło do pozwanej pismo komornika informujące o wszczęciu egzekucji przeciwkoK. P.ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego znajdującego się przyul. (...).W toku egzekucji na zlecenie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w ToruniuK. M.sporządzony został operat szacunkowy służący określeniu aktualnej wartości rynkowej spółdzielczego tego własnościowego prawa dolokalu mieszkalnego nr (...)o powierzchni użytkowej 122,20 m2, położonego w budynku przyul. (...)wT.. Przedmiotem wyceny był „lokal mieszkalny nr (...)o powierzchni użytkowej 122,20 m2położony wT., przyul. (...)”. W części II pkt 1(...)rzeczoznawca podaje ,że stan prawny lokalu badano w oparciu oksięgę wieczystą (...). Przytacza opis lokalu „pokój za aneksem kuchennym ( II piętro ) – 1 , przedpokój ( II piętro ) – 1 , łazienka w wc ( II piętro ) – 1 , pokój ( III piętro ) – 5 , przedpokój ( III piętro ) - 1 , łazienka ( III piętro ) – 1 , wc ( III piętro ) - 1” .W „Wyciągu z operatu szacunkowego” wskazano, że powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 122,20 m2.dowód: zawiadomienie o wszczęciu egzekucji k. 195, operat szacunkowy k. 197-216 ,Aktem notarialnym z dnia 23 listopada 2020 r. rep. A nr(...)sporządzonym przed notariuszemM. S., pomiędzyW. P.działającą w imieniuSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wT., aA. J.,M. J.iB. J.zawarto umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz umowę o przeniesienie własności lokalu zlokalizowanego wT.pod adresemul. (...), o powierzchni użytkowej 74,80 m2, składającego się również z przynależnej piwnicy numer(...)o powierzchni 33,52 m2, tj. mający łącznie powierzchnię 108,32 m2, co do którego przysługujeA.iE.małżonkom(...)orazB. J.spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W akcie postanowiono o ustanowieniu odrębnej własności tego lokalu mieszkalnego wraz z przynależną piwnicą numer(...)i postanowiono, że z własnością tego lokalu związany będzie udział wynoszący(...). Własność przeniesiono na rzeczA. J.,M. J.iB. J..dowód: akt notarialny z 13 października 2020 r. k. 224-227Po przeprowadzeniu licytacji i uprawomocnieniu postanowienia o przybiciu , postanowieniem Sądu Rejonowego w Toruniu z dnia 19 listopada 2019 r., sygn. akt(...)przysądzono własność spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego wT.przyul. (...), dla którego Sąd Rejonowy w Toruniu prowadziksięgę wieczystą numer (...), na rzeczM. T.iA. T.we współwłasności majątkowej małżeńskiej w 2/5 części orazZ. T.w 3/5 części, za kwotę 331.050,00 zł . Zobowiązano także dłużnikaK. P.do opróżnienia i opuszczenia lokalu.dowód: postanowienie SR w Toruniu z 11 października 2019 r. k. 217-217v,W piśmie z dnia 20 lipca 2020 r.M. T.działając jako osoba uprawniona do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego usytuowanego pod adresem u.M.
(...),(...)-(...) T.wniósł o wydanie zaświadczenia o położeniu i powierzchni lokalu, wraz z oznaczeniem pomieszczenia przynależnego, zgodnie z treścią uchwały Zarządu Spółdzielnie nr(...)z dnia 08 kwietnia 2004 r.W odpowiedzi na powyższeSpółdzielnia Mieszkaniowa (...), w piśmie z dnia 19 sierpnia 2020 r. oświadczyła, że nie może wydać zaświadczenia żądanej treści. W uzasadnieniu wskazano, że następcze uchwały skutecznie skorygowały treść uchwały nr(...)z dnia 08 kwietnia 2004 r.dowód: pismo z 20 lipca 2020 r. k. 237-238 , pismo z 19 sierpnia 2020 r. k. 239-240W piśmie z dnia 08 września 2020 r.M. T.,Z. T.iA. T.wystąpili wobecSpółdzielni Mieszkaniowej (...)z żądaniem zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu usytuowanego pod adresemul. (...),(...)-(...) T.wraz z pomieszczeniem przynależnym w postaci piwnicy o powierzchni 33,52 m2, oraz udziałem w nieruchomości wspólnej w wymiarze(...), zgodnie z treścią uchwały Zarządu Spółdzielni nr(...)z dnia 08 kwietnia 2004 r.W odpowiedzi z dnia 13 października 2020 r. pozwana podtrzymała dotychczasowe stanowisko .dowód: pismo z 08 września 2020 r. k. 241-242 , pismo z 13 października 2020 r. k. 243,W umowie z dnia 23 listopada 2020 r. ( rep. A nr(...)) sporządzonej przed notariuszemA. R.wT.,M. T.,A. T.iZ. T.zawarli umowę nieodpłatnego zniesienia współwłasności, postanawiając że spółdzielcze własnościowe prawo dolokalu mieszkalnego nr (...), o powierzchni użytkowej 122,20 m2, znajdującego się wT.przyul. (...)przysługiwać będzie w całości wyłącznieZ. T..dowód: akt notarialny z 23 listopada 2020 r. k. 219-222 ,W kolejnych pismach strony podtrzymywały swoje stanowiska .dowód: pisma z 27 listopada 2020 r. k. 244 , z 7 grudnia 2020r. k. 245 , z 14 grudnia 2020r. k. 246 i 18 grudnia 2020 r. k. 247 ,Sąd zważył, co następuje:Powyższy stan faktyczny, ustalono na podstawie przedłożonych przez strony dokumentów, których wiarygodność , autentyczność nie budziła wątpliwości zarówno sądu jak i stron. Spór sprowadzał się natomiast do tego ,że powódka stała na stanowisku ,że zgodnie z treścią uchwały z dnia 02 kwietnia 2004 r. dolokalu numer (...)przypada pomieszczenie przynależne w postaci piwnicy. W ślad za tym domagała się przeniesienia własności wraz z piwnicą . Pozwana nie podzielała tego stanowiska , twierdząc ,że uchwała ta została zmieniona dnia 12 sierpnia 2015 r. Ustalono wówczas ,że piwnica stanowi przynależnośćmieszkania numer (...). Wcześniej omyłkowo przypisano ją dolokalu numer (...).Artykuł 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokalistanowi, że samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości (ust. 1). Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi" (ust. 4).Zgodnie zart. 42 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, w okresie 24 miesięcy od dnia złożenia pierwszego wniosku o wyodrębnienie własności lokalu w danej nieruchomości spółdzielnia mieszkaniowa określi przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w tej nieruchomości (ust. 1). Określenie przedmiotu odrębnej własności lokali w danej nieruchomości następuje na podstawie uchwały zarządu spółdzielni sporządzonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności (ust. 2). Uchwała, o której mowa w ust. 2, powinna określać: 1) oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek wraz z gruntem przynależnym do tego budynku, jako podstawową nieruchomość ewidencyjną, w którym ustanawia się odrębną własność lokali; nieruchomość wielobudynkowa może być utworzona tylko wtedy, gdy budynki są posadowione w sposób uniemożliwiający ich rozdzielenie, lub działka, na której posadowiony jest budynek pozbawiona jest dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej; 2) rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń przynależnych, w tym piwnic lub pomieszczeń gospodarczych, o ile piwnica lub pomieszczenie gospodarcze jest w tym budynku przyporządkowane danemu lokalowi a władający lokalem faktycznie piwnicę lub pomieszczenie gospodarcze użytkuje; 3) wielkość udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z odrębną własnością każdego lokalu; 4) oznaczenie osób, którym zgodnie z przepisami ustawy przysługuje prawo żądania przeniesienia na nich własności poszczególnych lokali; 5) przypadający na każdy lokal stan zadłużenia z tytułu: a) kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami, b) dokonanego na podstawie odrębnych przepisów przejściowego wykupienia ze środków budżetu państwa odsetek wraz z oprocentowaniem tych odsetek (ust. 3). Do określenia wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej dla każdego lokalu, dokonywanego w uchwale zarządu spółdzielni, mają odpowiednie zastosowanie przepisyart. 3 ust. 3-6 ustawy o własności lokali(ust. 4). Uchwały, o których mowa w ust. 2, od dnia wejścia w życie stanowią podstawę oznaczania lokali i przypadających na każdy lokal udziałów w nieruchomości wspólnej przy zawieraniu umów o ustanowieniu odrębnej własności lokali na rzecz członków spółdzielni, osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub spółdzielni mieszkaniowej oraz o przeniesieniu własności tych lokali przez spółdzielnię na rzecz członków spółdzielni lub innych osób (ust. 5).Zgodnie z art. 491ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych osoba, która na podstawie ustawy może żądać ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu w razie bezczynności spółdzielni może wystąpić do sądu z powództwem na podstawieart. 64 kodeksu cywilnegow związku z art. 1047 § 1 kodeksu postępowania cwanego . Powództwo w niniejszej sprawie znajduje podstawę prawną w tych przepisach.Żądanie powódki jest bezzasadne z następujących przyczyn :Faktycznie , w uchwale pozwanej z dnia 02 kwietnia 2004 r. piwnica figuruje jako pomieszczenie przynależne dolokalu numer (...).Lokale o numerach (...)są pozbawione takiego pomieszczenia . W uchwale z dnia 12 sierpnia 2015 r. dokonano zmiany tego stanu , gdyż piwnicę przypisano dolokalu numer (...). Wskazano ,że wcześniejszy zapis powstał na skutek omyłki. W ślad za tą zmianą , we wszystkich dokumentach dotyczącychlokalu numer (...)nie widnieje żaden zapis dotyczący piwnicy . W szczególności należy wskazać treść księgi wieczystej tego lokalu . Zawarty tam jego opis stanowił też podstawę oszacowania wartości lokalu w toku postępowania egzekucyjnego . Była to więc wycena mieszkania bez piwnicy . Powódka nabywając je w trybie licytacji wiedziała więc ,że kupuje lokal bez piwnicy i że bez tego pomieszczenia przynależnego została oszacowana jego wartość . Za taki lokal zapłaciła ( razem z pozostałymi nabywcami ) . Powódka nie może więc obecnie domagać się przeniesienia na nią własności czegoś ,czego nie kupiła . Nie jest bowiem właścicielem tak określonej rzeczy ,czyli mieszkania w piwnicą . W ślad za uprawnieniem powódki pozwana ma obowiązek wydania jej tego, co powódka nabyła, czyli mieszkania bez piwnicy . Zgodnie bowiem zart. 222 § 1 k.c.: „Właściciel może bowiem żądać od osoby , która włada faktycznie jego rzeczą , ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą” . Przepis ten określa zakres ochrony prawa własności . Oczywiście na gruncie niniejszej sprawy ochrona ta przybiera postać żądania zobowiązania do złożenia określonego pozwem oświadczenia woli.Zupełnie na marginesie należy wskazać , że pozwana nie włada rzeczą w postaci piwnicy , do której powódka rości sobie prawo . Piwnica ta stanowi bowiem przynależnośćlokalu numer (...). Jest więc własnością właściciela lokalu o tym numerze . Nawet więc zakładając hipotetycznie ,że powódka ma rację, to pozwana nie mogłaby przenieść na nią prawa , którego nie posiada . Nie można przenieść bowiem na drugiego więcej prawa niż się posiada .W piśmie z dnia 12 kwietnia 2021r. powódka odnosząc się do argumentacji pozwanej , twierdziła że nie można dokonywać zmiany raz podjętej uchwały określającej przedmiot odrębnej własności lokali i udziały w nieruchomości wspólnej ( k. 266 – 274 ) . Na poparcie tego stanowiska w piśmie tym przytoczono orzeczenia sądów .Sąd w niniejszym składzie nie podziela tego poglądu. W szeroko pojętym obrocie prawnym , nawet publicznoprawnym ( tworzenia prawa ) mogą pojawiać się pomyłki . Musi więc być dopuszczalna możliwość ich korekty . Wystarczy wskazać ,że nawetkodeks cywilnyotwiera do tego drogę w przypadku obrotu cywilnoprawnego - por.art. 84 k.c.Nie można zasadnie przyjąć ,że organ kolegialny , jakim w tym przypadku jest zarząd pozwanej spółdzielni , jest takiej możliwości pozbawiony . Może więc podjąć uchwałę korygującą błąd . Jest jednak jeden bardzo ważny i podstawowym warunek – taka uchwała nie może zmieniać , pozbawiać ,czy ograniczać prawa nabyte innych osób bez ich zgody. Zmiana musi więc odbyć się z akceptacją tych osób . Na taką możliwość wskazuje Sąd Najwyższy w uzasadnieniu uchwały z dnia 22 października 2010r. ( III CZP 77/10 ), przytaczanej zresztą przez powódkę.Przenosząc te rozważania na grunt niniejszej sprawy , należy zwrócić uwagę , że pozwana poinformowała o treści uchwały 12 sierpnia 2015 r. wszystkie osoby , których praw ona dotyczyła . Nie wyraziły one żadnego sprzeciwu . Brak jest więc podstaw do twierdzenia ,że uchwała ta jest nieważna, a przez to nie wywołała żadnego skutku . Powódka nie może więc zasadnie powoływać się na wcześniejszą uchwałę - z 02 kwietnia 2004r. , gdyż to właśnie ta uchwała przestała obowiązywać w części objętej niniejszym sporem.Mając powyższe na uwadze sąd oddalił powództwo .Powódka była zwolniona od kosztów sądowych w całości – k. 65. Uzyskanie takiego zwolnienia , nie zwalnia jednak od zwrotu kosztów przeciwnikowi -art. 108 ustawy z dnia 28 lipca 2005r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Od powódki zasądzono więc na rzecz pozwanej kwotę 10.800 zł z tytułu wynagrodzenia pełnomocnika ( § 2 pkt 7 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych Dz. U. z 2018, poz. 265 ) i 17 zł z tytułu zwrotu opłaty skarbowej od pełnomocnictwa .