Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 466/20
Data wyroku: 2021-09-07 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Sędzia Tadeusz Kotuk
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 222 §1 kc
Teza: brak

Sygn. akt I C 466/20

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 7 września 2021 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: sędzia Tadeusz KotukProtokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 7 września 2021 r. wG.sprawy z powództwaJ. Ł. (1)przeciwkoU. J. (1),D. T. (1),M. G. (1)z udziałem interwenienta ubocznegoGminy M.G.
o eksmisję

I
nakazuje pozwanymU. J. (1),D. T. (1),M. G. (1), aby opuścili, opróżnili i wydali powodowiJ. Ł. (1)nieruchomość przyul. (...)wG.;

II
orzeka o uprawnieniu pozwanejU. J. (1)do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu i wstrzymuje względem niej wykonanie punktu I. niniejszego wyroku do czasu złożenia jej przezGminę M.G.oferty zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu;

III
orzeka o braku uprawnienia pozwanychD. T. (1)iM. G. (1)do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu;

IV
zasądza solidarnie od pozwanychU. J. (1),D. T. (1),M. G. (1)na rzecz powodaJ. Ł. (1)kwotę 200 zł (dwustu złotych) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie za okres od dnia uprawomocnienia się niniejszego wyroku do dnia zapłaty – tytułem zwrotu kosztów procesu;

V
kosztami interwencji ubocznej obciążaGminę M.G., uznając je za poniesione.

Sygn. akt I C 466/20

UZASADNIENIE
Stan faktyczny
U. J. (1)zamieszkała na nieruchomości przyul. (...)wG.w 1991 r., wówczas była żonąP. T. (1). Budynek mieszkalny posadowiony na tym gruncie jest podpiwniczony, nie ma możliwości przeniesienia go w inne miejsce. W 1988 r. babkaP. T.–J. T.zawarła z ówczesnym(...)umowę dzierżawy. W(...) urodziła sięcórkaU. D.T..U. J. (1)iD. T. (1)zamieszkują na przedmiotowej nieruchomości do chwili obecnej. Ponadto w 2018 r. do budynku wprowadził się i zamieszkuje w nim do dziś partnerD. M.G.. Zamieszkujące nieruchomość trzy osoby prowadzą jedno wspólne gospodarstwo domowe.U. J. (1)posiada orzeczenie o niepełnosprawności.U. T.otrzymuje emeryturę w wysokości 1.200 zł.D. T. (1)(studentka) otrzymuję rentę rodzinną po zmarłym ojcu w kwocie 1.200 zł, stypendium socjalne (620 zł), stypendium dla osób niepełnosprawnych (410 zł).M. G. (1)pracuje zawodowo i uzyskuje dochód miesięczny w kwocie 3.400 zł brutto.
Dowód: zeznaniaU. J.
zeznaniaD. T.
zeznaniaM. G.
orzeczenie o niepełnosprawności, k. 45
zaświadczenie z ZUS, k. 46
A. S.zbył nieruchomość przyul. (...)wG.w 2007 r. na rzeczJ. Ł. (1).
Dowód: odpis aktu notarialnego, k. 6-7
Ocena dowodów
Zeznania pozwanejU. J.są wiarygodne. ZeznaniaD. T.są wiarygodne, różnice w pomiędzy przyjętymi przez sąd a podawanymi w zeznaniach kwotami przychodu wynikają prawdopodobnie z podawania kwot netto, a dla ustalenia poziomu przychodu gospodarstwa domowego przyjmuje się kwoty brutto (faktycznie wysokość emeryturyU. J.i renty rodzinnejD. T., które ustalił sąd, to kwoty brutto z zaświadczenia ZUS, a więc 1.200 zł). ZeznaniaM. G.są wiarygodne. ZeznaniaJ. Ł.nie mają znaczenia dla rozstrzygnięcia.
PozwanaD. T.nie przedstawiła aktualnego zaświadczenia, że jest osobą niepełnosprawną. Ważność przedstawionego (czasowego) upłynęła.
Należy wyjaśnić, że – jakkolwiek nie wynika to wprost z oświadczeń stron – to niespornym jest, że obie strony procesu uznają, że nie łączy je jakikolwiek stosunek prawny, w szczególności dotyczący odpłatnego korzystania z nieruchomości. W tej sytuacji należy uznać, że nawet o ile kiedyś w przeszłości obowiązywała umowa dzierżawy dotycząca przedmiotowej nieruchomości, nie wywiera obecnie żadnych skutków prawnych. Z braku szczegółowych danych nie sposób stwierdzić jaki był konkretny sposób jej ustania, można jedynie poprzestać na konstatacji, że nie jest ona wykonywana od wielu lat (nie jest płacony w szczególności czynsz dzierżawny) i żadne ze stron nie twierdzi, że ta umowa obowiązuje obecnie.
Kwalifikacja prawna
Powód jest właścicielem przedmiotowej nieruchomości, zaś pozwani nie posiadają tytułu prawnego uprawniającego do jej posiadania, stąd powództwo było zasadne w świetleart. 222 par. 1 k.c.(punkt I. sentencji). Należy wyjaśnić, że budynek trwale związany z gruntem dzieli los prawny nieruchomości, a więc w danym przypadku powód jest właścicielem tak gruntu, jak i znajdującej się na nim trwałej zabudowy (por.art. 46 par. 1 k.c.).
Twierdzenie pozwanejU. J., że ponosiła określone nakłady na nieruchomość nie ma znaczenia dla rozstrzygnięcia niniejszej sprawy (sprawa z powództwa windykacyjnego), są one zresztą ogólnikowe (por. równieżart. 461 par. 2 k.c.). Nieruchomość od 1988 r. była przedmiotem dzierżawy, zbędne jest więc także rozważanie kwestii zasiedzenia, do którego ewidentnie nie doszło. Nie miał w sprawie także zastosowaniaart. 30 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów[…] przewidujący wstąpienie w stosunek najmu osoby, która zamieszkiwała w lokalu bez tytułu prawnego od okresu sprzed 10 lipca 1991 r.U. J.zeznała, że w 1991 r. wprowadziła się jako członek rodziny męża, którego babka posiadała umowę dzierżawy od 1988 r. Jej prawo do zajmowania lokalu (budynku) miało więc umocowanie w stosunkach prawno-rodzinnych.
Z kolei należy wyjaśnić podstawy rozstrzygnięcia w przedmiocie uprawnienia do lokalu socjalnego (punkty II. i III. sentencji).
Należy uznać, żeU. J.iD. T.winne być traktowane jako byłe lokatorki, gdyż zamieszkały tam za zgodą ówczesnego właściciela. Takiego przymiotu nie można przypisaćM. G., który pojawił się na nieruchomości bez zgody obecnego właściciela (czyli samowolnie) i to w okresie, gdyU. J.iD. T.także już nie posiadały tytułu prawnego do zajmowania przedmiotowej nieruchomości.
Uprawnienie do lokalu socjalnego przyznanoU. J.z uwagi na przesłankę należycie wykazanej niepełnosprawności (art. 14 ust. 4 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów[…]). Nie miał w stosunku do niej zastosowania art. 14 ust. 7 tej ustawy, albowiem jej tytułu do zajmowania lokalu (budynku) powstał w 1991 r.
Łączny dochód gospodarstwa domowego pozwanych zamyka się sumą 6.830 zł (1200 + 1200 + 410 + 620 + 3400). Oznacza to, że dochód na osobę wynosi 2.277 zł, a więc znacznie więcej, niż 75% najniższej emerytury, która obecnie wynosi 1.250,88 zł (tj. próg poniżej którego zgodnie z uchwałą Rady MiastaG.uzyskuje się uprawnienie do lokalu socjalnego). Należy też wyjaśnić, że wynikające długi wynikające z czynności prawnych obniżające dochód nie mają wpływu na powyższe ustalenie.
Powyższe oznacza, żeD. T. (1)nie spełnia żadnej z obligatoryjnych przesłanek przyznania prawa do lokalu socjalnego, przewidzianych wart. 14 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów[…]. Należy przypomnieć, że nie udowodniła faktu niepełnosprawności na chwilę zamknięcia rozprawy. Nie stwierdza się także podstaw do przyznania jej prawa do lokalu socjalnego na podstawie przesłanek fakultatywnych, albowiem nie znajduje się w szczególnej sytuacji osobistej lub majątkowej, nie posiada nikogo na swoim utrzymaniu, studiuje i – przy obecnie bardzo niskim bezrobociu – ma pozytywne perspektywy na przyszłość. Nie podano, żadnych okoliczności dotyczących sposobu korzystania przez pozwanąD. T.z nieruchomości. Z tych przyczyn nie przyznano pozwanejD. T.uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego (art. 14 ust. 3 i 4 ustawy o ochronie praw lokatorów[…] a contrario).M. G. (1)jest osobą, która zajęła lokal bez tytułu prawnego, więc w stosunku do niego nie stosuje się przepisówart. 14 ustawy o ochronie praw lokatorów[….], co wynika z art. 17 ust. 1 tej ustawy. Nawet wszelako gdyby błędnie zakwalifikować go jako byłego lokatora, to również po jego stronie nie zachodzą fakultatywne ani obligatoryjne przesłanki przyznania prawa do lokalu socjalnego.
Koszty
W punkcie IV. na mocyart. 98 k.p.c.w zw. zart. 105 par. 2 k.p.c.zasądzono solidarnie od pozwanych na rzecz powoda koszty procesu, na które składała się wniesiona przez powoda opłata sądowa od pozwu (200 zł).
W punkcie V. kosztami interwencji ubocznej obciążonoGminę M.G., gdyż nie przyczyniła się do wyjaśnienia sprawy; jej pełnomocnik nie był obecny na żadnym terminie rozprawy (art. 107 zdanie trzecie k.p.c.a contrario).