Sąd Okręgowy w Łodzi
III Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: III Ca 377/21
Data wyroku: 2021-10-11 00:00:00
Typ orzeczenia: REASON
Słowa kluczowe: Postępowanie wieczystoksięgowe (przepisy ogólne)
Podstawa prawna: art. 626^8^§ 2 kpc

Sygn. akt III Ca 377/21

UZASADNIENIE
Wnioskiem z dnia 21 sierpnia 2020 roku małżonkowieK.iŁ. K. (1)wystąpili do Sądu Rejonowego w Łęczycy, Wydział Ksiąg Wieczystych o dokonanie w dziale IIksięgi wieczystej Nr (...)wpisu prawa własności na ich rzecz nieruchomości gruntowej składającej się zdziałki ewidencyjnej nr (...)o obszarze 1,08 ha, położonej w obrębie ewidencyjnymW.gminaŁ..
Postanowieniem z dnia 14 września 2020 roku Referendarz Sądowy Sądu Rejonowego w Łęczycy oddaliła wniosek o wpis prawa własności w dziale II Kw Nr(...)na rzeczK. K. (2)iŁ. K. (2).
Na postanowienie to złożyła skargę uczestniczka postepowaniaM. J.wnosząc o uchylenie postanowienia z dnia 14 września 2020 roku i dokonanie wpisu prawa własności na rzecz małżonkówK.iŁ. K. (1)na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej.
Postanowieniem z dnia 29 grudnia 2020r. Sąd Rejonowy w Łęczycy oddalił wniosek.
Powyższe rozstrzygnięcie oparte zostało na następujących ustaleniach stanu faktycznego:
Dladziałki nr (...)o obszarze 1,08 ha, położonej w obrębie ewidencyjnymW.gminaŁ.Sąd Rejonowy w Łęczycy prowadziksięgę wieczysta nr (...). W dziale II tej księgi jako właściciel nieruchomości wpisana jestM. J.. Podstawą wpisu w dziale II jest umowa o dział spadku i zniesienie współwłasności oraz umowa ustanowienia służebności osobistej z dnia 16 stycznia 2020 roku zawarta w formie aktu notarialnego sporządzonego w kancelarii notarialnej notariuszA. O.za nr A nr(...).
W dniu 21 sierpnia 2020 rokuM. J.zawarła wraz zŁ.iK.małżonkamiK.umowę sprzedażydziałki nr (...)położonej w obrębieW., gminaŁ.. Umowa została sporządzona w formie aktu notarialnego nr A nr(...)przez notariuszA. O.. do aktu zostało przedstawione postanowienieKrajowego Ośrodka (...)/2020 zgodnie z treścią którego Dyrektor(...)odmówił wszczęcia postępowania w przedmiocie wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości rolnej, zaświadczenie o podleganiu ubezpieczeniu społecznemu rolników, poświadczenie o zameldowaniu, dyplom uzyskania tytułu zawodowego i oświadczenia nabywców o prowadzeniu indywidualnego gospodarstwa rolnego.
Przy takich ustaleniach stanu faktycznego, Sąd I instancji podniósł, że w rozpoznawanej sprawie brak jest podstaw do dokonania żądanego wpisu, gdyż na przeszkodzie do dokonania wpisu zgodnie z wnioskiem, stoi brak zgody DyrektoraKrajowego Ośrodka (...)wydanej w oparciu o przepis art. 2b ust. 1 i2 ustawy z dnia 11 kwietnia 2013r. o kształtowaniu ustroju rolnego ( Dz.U. z 2019r. poz. 1362 tj. ze zm.)
Apelację od powyższego rozstrzygnięcia złożyłaM. J..
Skarżąca zarzuciła rozstrzygnięciu:
1.naruszenie prawa procesowego, mianowicie art. 6268§ 2 w zw. zart. 6269k.p.c.poprzez przyjęcie przez Sąd, że na przeszkodzie do dokonania wpisu zgodnie z wnioskiem stoi brak zgody DyrektoraKrajowego Ośrodka (...), o której mowa w przepisie ar. 2bust. 3 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego( t.j. Dz.U. Z 2020 poz. 284), podczas gdy zgodnie z prawomocnym postanowieniem Dyrektora GeneralnegoKrajowego Ośrodka (...)wW.nr(...)z dnia 29 czerwca 2020r. organ administracyjny postanowił odmówić wszczęcia postępowania w sprawie wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości rolnej z uwagi na brak podstawy materialnoprawnej i w zwitku z tym bezprzedmiotowości wniosku o wyrażenie zgody na zbycie w trybieart. 2bust.3Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, tj. ma sprzedaż przezM. J.ani rzecz nowych nabywców, będących rolnikami indywidualnymi a nabytej przez nią w wyniku działu spadku i zniesienia współwłasności nieruchomości rolnej.
W konkluzji skarżąca wniosła o zmianę zaskarżonego postanowienia i orzeczenie co do istoty sprawy w celu wsi w dziale II księgi wieczystej prawa własności na rzeczŁ. K. (2)iK. K. (2)do wspólności ustawowej małżeńskiej w całości.
Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Apelacja nie jest zasadna.
Jak wynika z materiału dowodowego zebranego w sprawie, dladziałki nr (...)o obszarze 1,08 ha, położonej w obrębie ewidencyjnymW.gminaŁ.Sąd Rejonowy w Łęczycy prowadziksięgę wieczysta nr (...). W dziale II tej księgi jako właściciel nieruchomości wpisana jestM. J.. Podstawą wpisu w dziale II jest umowa o dział spadku i zniesienie współwłasności oraz umowa ustanowienia służebności osobistej z dnia 16 stycznia 2020 roku, zawarta w formie aktu notarialnego.
Działka ta oznaczona jest w ewidencji gruntów prowadzonej przez StarostęŁ.jako grunty orne ( symbol R).
W ocenie Sądu Okręgowegodziałka o nr (...)stanowi nieruchomość rolną w rozumieniuart. 2b ust.1 i 2 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego( tj. Dz.U. Z 2020 poz. 284), zgodnie z którą nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna przez okres co najmniej 5 lat, od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej poradzić to gospodarstwo osobiście. W okresie tym nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom. W przypadku uzasadnionym ważnym interesem nabywcy nieruchomości lub interesem publicznym Dyrektor GeneralnyKrajowego Ośrodka (...)na wniosek nabywcy nieruchomości rolnej, wyrażą zgodę w drodze decyzji administracyjnej na dokonanie zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat od dnia przeniesienia własności nieruchomości.
Przedmiotem umowy sprzedaży w niemniejszej sprawie jest nieruchomość rolna nabyta w wyniku działu spadku i zniesienia współwłasności w 2020r. , umowa sprzedaży zawarta została przed upływem 5 lat od daty nabycia nieruchomości przez sprzedającą, bez zgody Dyrektora(...), jak również niewykazane zostały okoliczności, o których mowa wart. 2b ust.4 powołanej ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego.
W tej sytuacji zgodzić należy się z Sądem I instancji, że brak było podstaw do dokonania żądanego wpisu.
Zgodzić należy się z Sądem I instancji, że postanowienie nr(...)z dnia 29 czerwca 2020r. wydane przez Dyrektora GeneralnegoKrajowego Ośrodka (...)w przedmiocie odmowy wszczęcia postępowania w sprawie wyrażenia zgody na zbycie przezM. J.przedmiotowej nieruchomości rolnej przed upływem 5 lat od jej nabycia, nie jest dokumentem wystarczającym do dokonania żądanego wpisu.
Merytoryczna ocena tego postanowienia wykracza poza kognicję sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym, wyznaczoną dyspozycjąart. 6268§ 2 k.p.c.
Mając na uwadze powyższe okoliczności, Sąd Okręgowy oddalił apelację jako bezzasadną na podstawieart. 385 k.p.c.w zw., zart. 13 § 2 k.p.c.