Sąd Rejonowy w Kędzierzynie Koźlu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 2789/19
Data wyroku: 2021-04-23 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, DECISION, REASON
Sędziowie: Sędzia Irena Minkisiewicz

Sygn. akt: I C 2789/19

WYROK ZAOCZNY
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 23 kwietnia 2021 r.
Sąd Rejonowy w Kędzierzynie-Koźlu I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodnicząca:

Sędzia Irena Minkisiewicz

po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym
w dniu 23 kwietnia 2021 r. w Kędzierzynie-Koźlu
sprawy z powództwaE. W.iF. W.
przeciwkoB. M.iA. G.
o wydanie lokalu mieszkalnego

1
nakazuje pozwanymB. M.iA. G., aby opróżnili, opuścili i wydali powodom lokal mieszkalny położony wK.przyul. (...);

2
przyznaje pozwanymB. M.iA. G.uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu;

3
wstrzymuje wykonanie eksmisji do czasu złożenia pozwanymB. M.iA. G.przez GminęK.oferty zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu,

4
zasądza od pozwanychB. M.iA. G.solidarnie na rzecz powodówE. W.iF. W.solidarnie kwotę 457,00 zł ( czterysta siedemdziesiąt złotych 00/100) tytułem kosztów postępowania wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się niniejszego wyroku zaocznego do dnia zapłaty;

5
wyrokowi nadaje rygor natychmiastowej wykonalności co do pkt 4.

Sygn. akt: I C 2789/19

WYROK ZAOCZNY
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 23 kwietnia 2021 r.
Sąd Rejonowy w Kędzierzynie-Koźlu I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodnicząca:

Sędzia Irena Minkisiewicz

po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym
w dniu 23 kwietnia 2021 r. w Kędzierzynie-Koźlu
sprawy z powództwaJ. W.E. W.iF. W.
przeciwkoB. M.iA. G.
o wydanie lokalu mieszkalnego

6
nakazuje pozwanymB. M.iA. G., aby opróżnili, opuścili i wydali powodom lokal mieszkalny położony wK.przyul. (...);

7
przyznaje pozwanymB. M.iA. G.uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu;

8
wstrzymuje wykonanie eksmisji do czasu złożenia pozwanymB. M.iA. G.przez GminęK.oferty zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu,

9
zasądza od pozwanychB. M.iA. G.solidarnie na rzecz powodówE. W.iF. W.solidarnie kwotę 457,00 zł ( czterysta siedemdziesiąt złotych 00/100) tytułem kosztów postępowania wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się niniejszego wyroku zaocznego do dnia zapłaty;

10
wyrokowi nadaje rygor natychmiastowej wykonalności co do pkt 4.

Sygn. akt: I C 2789/19

POSTANOWIENIE
Dnia 18 maja 2021 r.
Sąd Rejonowy w Kędzierzynie-Koźlu I Wydział Cywilny
w składzie następującym:
Przewodnicząca: sędzia Irena Minkisiewicz
po rozpoznaniu w dniu 18 maja 2021 r. w Kędzierzynie-Koźlu na posiedzeniu niejawnym
sprawy z powództwaF. W.,E. W.,J. W.
przeciwkoB. M.iA. G.
o wydanie lokalu mieszkalnego
w przedmiocie wniosku powodów z dnia 13.05.2021 r. o uzupełnienie wyroku
postanawia:uzupełnić punkt 4 wyroku zaocznego Sądu Rejonowego w Kędzierzynie-Koźlu I Wydział Cywilny z dnia 23 kwietnia 2021 r. sygn. akt I C 2789/19 w ten sposób, że po wyrazie „ powodów” wpisać(...).
Sygn. akt: I C 2789/19

POSTANOWIENIE
Dnia 18 maja 2021 r.
Sąd Rejonowy w Kędzierzynie-Koźlu I Wydział Cywilny
w składzie następującym:
Przewodnicząca: sędzia Irena Minkisiewicz
po rozpoznaniu w dniu 18 maja 2021 r. w Kędzierzynie-Koźlu na posiedzeniu niejawnym
sprawy z powództwaF. W.,E. W.,J. W.
przeciwkoB. M.iA. G.
o wydanie lokalu mieszkalnego
postanawia:z urzędu sprostować oczywistą omyłkę w wyroku zaocznym Sądu Rejonowego w Kędzierzynie-Koźlu I Wydział Cywilny z dnia 23 kwietnia 2021 r. sygn. akt I C 2789/19 w ten sposób, że w wersie 10 liczonym od góry po wyrazie „ powództwa ” wpisać(...).
Sygn. akt I C 263/16

UZASADNIENIE
PowodowieF. W.,E. W.iJ. W.za pośrednictwem pełnomocnika skierowanym przeciwko pozwanymB. M.,A. G.iK. M.domagali  się nakazania pozwanym opuszczenia i opróżnienia a także wydania lokalu mieszkalnego położonego wK.przyul. (...)podnosząc, że pozwani przedmiotowy lokal zajmują bez tytułu prawnego. Powodowie wnieśli także o zasądzenie od pozwanych na ich rzecz kosztów procesu wg norm prawem przepisanych, w tym kosztów zastępstwa procesowego oraz opłaty skarbowej.
Uzasadniając powyższe powodowie wskazali że są spadkobiercamiH. W., który zawarł z pozwanymiB. M.iA. G.umowę najmu w.w. lokalu mieszkalnego. Pozwani mimo wezwań zalegali  w zapłacie opłat za lokal i powodowie wypowiedzieli im umowę najmu oraz wezwali ich do wydania lokalu.
Sąd w trybie art. 15 ust 2 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy ( Dz. U. z 2005 r Nr 33, poz 266 z poź. zm) . zawiadomił o sprawie GminęK., która nie przystąpiła do sprawy w charakterze interwenienta ubocznego.
Pismem procesowym z dnia 06.08.2020 r. pełnomocnik powodów cofnął pozew skierowany wobec pozwanegoK. M..
PozwaniB. M.iA. G.po doręczeniu im odpisów pozwu i wezwaniu przez Sąd do złożenia odpowiedzi na pozew,  nie złożyli  odpowiedzi na pozew.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
W dniu 1 stycznia 2013 r. pomiędzyH. W.aB. M.iA. G.została zawarta umowa najmulokalu mieszkalnego nr (...)położonego wK.przyul. (...), dla którego prowadzona jestksięga wieczysta (...)na czas do dnia 31.12.2018 r.
Zgodnie z notarialnym poświadczeniem dziedziczenia spadkobiercamiH. W.są:F. W.,E. W.iJ. W..

Dowód

: - umowa najmu k.  12
odpis Kw.(...)k 14-18
notarialne poświadczeniem dziedziczenia k. 19-20
Wobec zaległości w opłatach za przedmiotowy lokal powodowie pismem z dnia 15.07.2019 wypowiedzieli pozwanym umowę najmu.

Dowód:

wezwania do zapłaty z dowodem nadania k 21- 23, k. 28-29
wypowiedzenie umowy najmu z dowodem nadania k 24-27
Z pisma(...)d.s.(...)wK.z dnia 09.06.2020 r. wynika, że pozwani nie posiadają orzeczenia o niepełnosprawności.

Dowód:

pismo PZ d.s O N K-K.k. 60
Z pisma Powiatowego Urzędu Pracy wK.z dnia 08.06.2020 r. wynika, że spośród pozwanych, pozwanyA. G.posiada status osoby bezrobotnej, zaś pozwanaB. M.osiągnęła wiek emerytalny.

Dowód:

pismo  PUP k. 62
Z pisma ZUS z dnia 01.07.2020 r. wynika, że pozwanyA. G.jako osoba bezrobotna pobiera zasiłek w kwocie 811,70 zł.
Z pism ZUS z dnia 02.07.2020 r. i 25.11.2020 r. wynika, że pozwanaB. M.jest emerytką ze świadczeniem : suma brutto 1296,43 zł, suma netto 878,81 zł.

Dowód:

pismo  ZUS k. 63
pisma  ZUS k. 71, k 92

Sąd zważył, co następuje:
Powództwo zasługiwało na uwzględnienie. Powodowie dowodami z dokumentów wykazali, że przysługuje im prawo własności przedmiotowego lokalu mieszkalnego oraz że pozwanym została skutecznie wypowiedzenia umowa najmu tego lokalu.
Do niniejszej sprawy z uwagi na treść żądania pozwu miały zastosowanie przepisyustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz. U. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.). Powodowie domagali się eksmisji pozwanychA. G.iB. M.. W myślart. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21.06.2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy … ( Dz. U. z 2005 r Nr 33, poz 266 z poź. zm) jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Skoro pozwani pomimo wezwań do zapłaty należności czynności  nie uczynili tego, strona powodowa w świetle powołanego przepisu miała prawo wypowiedzieć łączącą strony umowę najmu, a w dalszej kolejności wystąpić z żądaniem opuszczenia lokalu przez osoby go zamieszkujące. Zgodnie bowiem zart. 222 § 1 k.c.właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
Z uwagi na fakt, że na skutek wypowiedzenia umowy najmu pozwani utracili tytuł prawny do tego lokalu, a tym samym uprawnienie do jego zajmowania  Sąd na podstawieart. 222 § 1 k.c.nakazał pozwanymA. G.iB. M.aby wydali  powodom i opróżnili  przedmiotowy lokal mieszkalny ( pkt 1 wyroku). Zgodnie z treściąart. 14 ust. 4 pkt 4 i pkt 5 ustawy z dnia 21.06.2001r. o ochronie praw lokatorówSąd orzekł o uprawnieniu do lokalu socjalnego przysługującym pozwanymA. G.iB. M., bowiem pozwanyA. G.ma status osoby bezrobotnej, zaś źródłem utrzymania pozwanejB. M.jest świadczenie emerytalne w kwocie netto 878,81 zł ( pkt 2 wyroku). Zgodnie z ustępem 6 powołanego wyżej przepisu Sąd nakazał wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez GminęK.pozwanym oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego ( pkt 3 wyroku).
Na podstawieart. 339 § 1 k.p.c.Sąd na posiedzeniu niejawnym wydał w sprawie wyrok zaoczny. Powodowie złożyli wniosek o zasądzenie od pozwanych kosztów procesu stąd Sąd orzekł w pkt 4 wyroku zgodnie z ich wnioskiem. Na koszty procesu złożyły się : 200 zł opłata sądowa, 240 zł wynagrodzenie profesjonalnego pełnomocnika zgodnie z rozporządzeniem MS z dnia 22.10.2015 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie (§ 7 pkt 1) oraz opłata skarbowa od pełnomocnictwa 17 zł. Na podstawieart. 333 § 1 pkt 3 k.p.c.wyrokowi została w punkcie 5 co do punktu 4 nadana klauzula wykonalności.
Pismem procesowym z dnia 06.08.2020 r. pełnomocnik powodów cofnął pozew skierowany wobec pozwanegoK. M., wobec czego Sąd postanowieniem z dnia 05.11.2020 r. na podstawie przepisuart. 355 k.p.c.umorzył postpowanie co do tego pozwanego.