Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 164/22
Data wyroku: 2022-06-30 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: sędzia Tadeusz Kotuk
Słowa kluczowe: Własność
Podstawa prawna: art.222§1 k.c.

Sygn. akt I C 164/22

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 30 czerwca 2022 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: sędzia Tadeusz KotukProtokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 30 czerwca 2022 r. wG.sprawy z powództwaGminy M.G.przeciwkoM. P. (1),J. P.,L. P.
o eksmisję

I
nakazuje pozwanymM. P. (1),J. P.,L. P., aby opuścili, opróżnili z wszystkich rzeczy i wydali powodowiGminie M.G.lokal mieszkalny (socjalny) numer 80, znajdujący się w budynku położonym wG.przyul. (...);

II
orzeka, że pozwanymM. P. (1),J. P.,L. P.przysługuje uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu wstrzymując wykonanie wobec pozwanych punktu I. niniejszego wyroku do czasu złożenia im przezGminę M.G.oferty zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu;

III
nie obciąża pozwanych kosztami procesu.

Sygn. akt I C 164/22

UZASADNIENIE
Stan faktyczny
Gmina M.G.jest właścicielem lokalu mieszkalnego przyul. (...)wG..
Okoliczność bezsporna
W dniu 3 czerwca 2014 r. doszło do zawarcia umowy najmu w/w lokalu mieszkalnego-socjalnego pomiędzy właścicielem a najemcamiE.P.,M. P. (1),L. P.iJ. P.na czas oznaczony jednego roku.
Dowód: umowa, k. 9-10
Czas trwania umowy nie został przedłużony przez właściciela z uwagi na istotne zaległości czynszowe, o czym najemcy zostali pisemnie poinformowani.
Dowód: pismo, k. 11-12
W chwili obecnej w przedmiotowym lokalu zamieszkujeM. P. (1)wraz z małoletnimi córkami –L. P.iJ. P..M. P. (1)posiada orzeczenie o niepełnosprawności. Aktualnie (na dzień zamknięcia rozprawy) pozostawał bez zatrudnienia i zamierzał w najbliższej przyszłości podjąć zatrudnienie. Dotychczas pracował na ¾ etatu, otrzymywał wynagrodzenie netto w wysokości około 1700 zł. Ponadto otrzymuje świadczenie wychowawcze na dzieci oraz rentę socjalną w wysokości 980 zł (netto). Od czasu wyprowadzenia z lokalu jego żony (E. P.) nie ma żadnych zdarzeń lub zjawisk zakłócających porządek domowy w budynku.
Dowód: zeznania pozwanego, k. 84-85
Ocena dowodów
Zeznania pozwanegoM. P. (1)są zdaniem Sądu wiarygodne jako szczere, spójne i logiczne. Nie ma wątpliwości co do opisu sytuacji rodzinnej, majątkowej. Logicznym jest też brak powodów do zakłócania porządku domowego, skoro główną przyczyną w przeszłości były trudności w ułożeniu pożycia z żoną (która ostatecznie wyprowadziła się z lokalu).
Kwalifikacja prawna
Powództwo było zasadne w świetleart. 222 § 1 k.c., gdyż pozwaniM. P. (1),L. P.iJ. P.zajmują lokal bez tytułu prawnego (punkt I. sentencji).
W stosunku do tych pozwanych stwierdzono obligatoryjne przesłanki przyznania prawa do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, albowiem pozwaneL. P.iJ. P.są małoletnie, a pozwanyM. P. (1)jest ich przedstawicielem ustawowym sprawującym nadm.władzę rodzicielską (i wynikającą z niej bieżącą opiekę). Ponadto pozwanyM. P. (1)posiada aktualne orzeczenie o niepełnosprawności (otrzymuje rentę socjalną).
Szacunkowy dochód uzyskiwany przez tych pozwanych w okresie kilku miesięcy poprzedzających zamknięcie rozprawy (około 2.680 zł miesięcznie, 1700+980 zł), wyliczony z pominięciem świadczenia w ramach programu 500+, przy uwzględnieniu zwykłych kosztów egzystencji, nie jest wystarczający do najęcia lokalu dla trzech osób na wolnym rynku. Sąd brał tu pod uwagę rzeczywisty dochód rozporządzalny (czylinetto), bo aby nająć lokal, trzeba potrzebować realnych środków pieniężnych. Pozwani nie mają żadnych możliwości zamieszkania w innym lokalu. Nie jest zasadnym zarzucanie pozwanemuM. P., że nie wykorzystuje w pełni swojego potencjału zarobkowego – jest niepełnosprawnym ojcem samotnie wychowującym dwójkę małoletnich dzieci. Nie ma wykształcenia ani kwalifikacji umożliwiających uzyskiwanie wyższych dochodów. To, że dotychczas pracował na ¾ etatu na marginalne znaczenie ekonomiczne w tym kontekście.
Mając powyższe na uwadze orzeczono jak wpunkcie II. sentencji na mocyart. 14 ust. 1, ust. 4 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Z wiarygodnego materiału dowodowego wynika, że pozwanyM. P. (1)obecnie nie zachowuje się w sposób uciążliwy dla sąsiadów (art. 17 w/w ustawya contrario).W.zresztą główny powód takich zachowań (konfliktowe pożycie z małżonką, która się ostatecznie z lokalu wyprowadziła już wiele miesięcy temu). Powód nie przedstawił w tym zakresie przeciwdowodów obrazujących stan aktualny zgodny z twierdzeniami pozwu. Materiał w tym temacie złożony z pozwem (pochodzący sprzed niemal 3 lat) należy więc ocenić jako nieaktualny i mający wyłącznie wymiar historyczny. Nadmienić też należy, że w okolicznościach sprawy eksmisja bez prawa do lokalu socjalnegoM. P. (1)prowadziłaby do dalszego negatywnego wpływu na sytuację rodziny pozwanych (w szczególności kosztem małoletnich dzieci, których omawiana kwestia nie powinna krzywdzić). Żądanie oparte na art. 17 w/w ustawy należałoby więc także w kontekście sytuacji pozwanych uznać za niezgodne z zasadami współżycia społecznego, tj. ochroną rodziny i dobra małoletnich (art. 5 k.c.).
Koszty procesu
Z uwagi na trudną sytuację pozwanych – tak w wymiarze ekonomicznym i osobistym (niepełna rodzina, niepełnosprawność pozwanego) – nie obciążono ich kosztami procesu na mocyart. 102 k.p.c.(punkt III. sentencji).