Sąd Okręgowy w Łodzi
III Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: III Ca 2004/17
Data wyroku: 2021-06-25 00:00:00
Typ orzeczenia: REASON
Słowa kluczowe: Uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
Podstawa prawna: art. 10 ust. o kwih

Sygn. akt III Ca 2004/17

UZASADNIENIE
J. G.iH. G.w pozwie skierowanym przeciwkoB. J.,S. J. (1)iS. J. (2)wnieśli o uzgodnienie z rzeczywistym stanem prawnym treściksięgi wieczystej (...)przez wykreślenie z działu I tej księgi działki oznaczonej w ewidencji gruntów numerem 44 oraz wpisanie powodów na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej jako wyłącznych właścicieli nieruchomości.
Powodowie wskazali, iżksięga wieczysta KW nr (...)prowadzona jest dla nieruchomości obejmującejdziałki nr (...). W 1991r.działka nr (...)objęta została kolejnąksięgą wieczystą KW nr (...), a następnie odłączona odksięgi wieczystej KW nr (...), którą objęta jest do chwili obecnej.
W odpowiedzi na pozew pozwaniS. J. (1),B. J.iS. J. (2)uznali powództwo.
Wyrokiem z dnia 28 września 2017r. Sąd Rejonowy w Pabianicach oddalił powództwo.
Powyższe rozstrzygniecie oparte zostało na następujących ustaleniach stanu faktycznego:
Sąd Rejonowy w Pabianicach prowadziksięgę wieczystą o nr (...)dla nieruchomości położonej w miejscowościS.składającej się zdziałek nr (...). Jako współwłaściciele nieruchomości ujawnieni sąA. P.w ¼ części orazH. G.iS. G.na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej w ¾ części.
W toku postępowania zmarłJ. G.a spadek po nim nabyła w całościH. G..
Przy takich ustaleniach stanu faktycznego Sąd I instancji wywiódł, że podstawę prawną powództwa stanowiłart. 10 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece(tekst jedn. Dz. U. z 2013 r., poz. 707).
Powództwo powinno być wniesione przez wszystkich współwłaścicieli albo przez jednego przeciwko pozostałym. Ponieważ w księdze wieczystej jako współwłaściciel nieruchomości, której dotyczy żądanie pozwu, został ujawniony nieżyjący jużA. P., to jego spadkobiercy winni zostać pozwani. PozwanaB. J.jest żoną aS. J. (1)iS. J. (2)– dziećmi pasierbaA. P.. Pozwani nie należą zatem do kręgu spadkobierców ustawowychA. P..
Sąd I instancji podniósł, że w niniejszej sprawie nie było możliwe wezwanie do udziału w sprawie osób, których udział w postępowaniu był konieczny gdyż na datę orzekania przez Sąd I instancji nie był znany krąg następców prawnychA. P..
W tym stanie rzeczy Sąd I instancji oddalił powództwo jako bezzasadne.
Apelację od powyższego rozstrzygnięcia wniosła powódka.
Skarżąca podniosła, że orzeczenie wydane przez Sąd I instancji jest wyjątkowo formalistyczne, bezduszne i krzywdzące dla powódki, gdyż zmusza ją do ponoszenia kosztów ponownego wytoczenia powództwa, chociaż od kilku lat dochodziła w różnych postępowaniach sprostowania niezgodnych z rzeczywistym stanem prawnym wpisów w księdze wieczystej.
W ocenie skarżącej Sąd I instancji powinien podjąć aktywną rolę w ustaleniu spadkobiercówA. P..
Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Apelacja nie jest zasadna.
Wbrew zarzutom skarżącej podniesionym w apelacji, Sąd I instancji prawidłowo zastosował przepisy prawa materialnego – w szczególności,art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece(tekst jedn. Dz. U. 2018 poz. 1916 ze zm. ).
Rację ma Sąd I instancji, że w procesie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, powinny wziąć udział wszystkie osoby wpisane w dziale II księgi wieczystej oraz osoby, których prawo własności nie zostało ujawnione. Między wspomnianymi osobami zachodzi bowiem współuczestnictwo konieczne określone wart. 72§2 k.p.c.
Zgodzić należy się w pełni z Sądem I instancji, że powództwo powinno być wniesione przez wszystkich współwłaścicieli albo przez jednego przeciwko pozostałym. Ponieważ w przedmiotowej księdze wieczystej jako współwłaściciel nieruchomości, której dotyczy żądanie pozwu, został ujawniony nieżyjący jużA. P., to legitymowani biernie w przedmiotowej sprawie są jego następcy prawni.
Powódka w toku postępowania przed Sądem I instancji nie wskazała następców prawnychA. P., wskazała jako pozwanych osoby, które w ogóle nie miały legitymacji biernej w przedmiotowej sprawie, gdyż nie były one następcami prawnymi współwłaściciela nieruchomości ujawnionego w księdze wieczystej. PozwanaB. J.jest żoną aS. J. (1)iS. J. (2)– dziećmi pasierbaA. P.. Pozwani nie należą zatem do kręgu spadkobierców ustawowychA. P..
Okoliczność, że postanowieniem z dnia 20 lutego 2020 r. wydanym w sprawie sygn. akt INs 800/17 Sąd Rejonowy w Pabianicach wydał postanowienia w przedmiocie stwierdzenia nabycia praw do spadku poA. P.pozostaje bez wpływu na tok postępowania w niniejszej sprawie, bowiem na etapie postępowania apelacyjnego niedopuszczalna jest zmiana powództwa poprzez zmianę strony pozwanej.
W tym stanie rzeczy całkowicie bezzasadny jest zarzut naruszeniaart. 195 k.p.c., bowiem powódka w toku postępowania przed Sądem I instancji wskazała jako pozwanych osoby, które w ogóle nie były legitymowane biernie w przedmiotowej sprawie.
Natomiast, wbrew poglądowi zaprezentowanemu przez skarżącą w apelacji, Sąd I instancji w toku postępowania o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nie dokonuje ustaleń w zakresie stwierdzenia nabycia praw do spadku po osobach, które powinny być legitymowane biernie w tej sprawie.
W tym stanie rzeczy, Sąd Okręgowy oddalił apelację jako bezzasadną na podstawieart. 385 k.p.c.