Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 116/22
Data wyroku: 2022-10-11 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Małgorzata Żelewska
Słowa kluczowe: Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie, Lokal
Podstawa prawna: art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów
Teza: brak

Sygn. akt: I C 116/22

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 11 października 2022 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący: SSR Małgorzata Żelewska
Protokolant: sekretarz sądowy Agnieszka Bronk-Marwicz
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 29 września 2022 r. wG.
sprawy z powództwaGminy M.G.
przeciwkoS. K.
o zapłatę

I
oddala powództwo;

II
zasądza od powódki na rzecz pozwanego kwotę 1817 zł (tysiąc osiemset siedemnaście złotych) tytułem kosztów procesu.

UZASADNIENIE
PowódkaGmina M.G.wnios3a pozew przeciwkoJ. K.iS. K.o zap3atê solidarnie kwoty 5.158,98 z3wraz z odsetkami ustawowymi za opónienie od dnia wniesienia pozwu do dnia zap3aty.
W uzasadnieniu pozwu powódka podnios3a, ¿e pozwani s1u¿ytkownikami lokalumieszkalnego (...)¿onego wG.przyul. (...), do którego nie posiadaj1tytu3u prawnego, albowiemumowa najmu (...)z dniem 2 grudnia 2013r. Z uwagi na fakt posiadania zaleg3oci w op3atach, powód jako w3aciciel lokalu nie zawar3z pozwanymi kolejnej umowy najmu. Jako podstawê powództwa powódka wskaza3a przepisyart. 18 ust. 1 i 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.(...)æ pozwanych z tytu3u odszkodowania za bezumowne korzystanie oraz op3at niezale¿nych od w3aciciela wynosi 4.491,08 z3, za suma odsetek naliczonych do dnia 31 padziernika 2016r. wynosi 667,90 z3.(...)æ obejmuje okres od 3 grudnia 2013r. do 31 padziernika 2016r. Pomimo wezwañ do zap3aty, pozwani nie uregulowali zaleg3oci.
(pozew, k. 2-4)
W dniu 26 kwietnia 2017r. w sprawie o sygnaturze akt I Nc 700/17 Referendarz(...)Rejonowego wG.wyda3nakaz zap3aty w postêpowaniu upominawczym.
(nakaz zap3aty, k. 43)
PozwanyS. K.wniós3sprzeciw od ww. nakazu zap3aty, zaskar¿aj1c go w ca3oci i wnosz1c o oddalenie powództwa. W uzasadnieniu sprzeciwu pozwany podniós3, ¿e nigdy nie zawiera3z powodem umowy najmu, a na do31czonej do pozwu umowie widnieje tylko podpisJ. K.. Pozwany wskaza3, ¿e nie mia3wiedzy o zawarciu tej umowy, nie wie z jakich powodów j1zawar3a, skoro wraz z ma3oletnimi dzieæmi mia3a zaspokojone potrzeby mieszkaniowe. Pozwany podniós3, ¿e pozwana nigdy nie zamieszkiwa3a w spornym lokalu mieszkalnym przyul. (...), o czym wiadczy m.in. treæ pisma(...)z dnia 11 stycznia 2021r. Pozwany tak¿e nigdy nie zamieszkiwa3w tym lokalu, a skoro potrzeby mieszkaniowe rodziny by3y zaspokojone, to wobec niego nie mo¿na stosowaæart. 30 § 1 kroiart. 6881 kc.Nadto, wskaza3, ¿e skoro powód dochodzi nale¿noci za okres bezumowny, a pozwani nie zamieszkiwali w tym lokalu, to roszczenie powoda jest pozbawione podstawy faktycznej.
(sprzeciw od nakazu zap3aty, k. 58-60v)
(...)stan faktyczny:
W pierwszej dekadzie XXI wieku pozwanyS. K.wraz z ¿(...)K.zamieszkiwa3wlokalu mieszkalnym nr (...)przyul. (...)wG.. Od oko3o 2007 roku pozwany wyje¿d¿a3do pracy do Norwegii, a do kraju wraca33-4 razy do roku na oko3o dwa tygodnie. Pozwany przesy3a3¿onie pieni1dze na utrzymanie. Mimo tego pozwana nie uiszcza3a op3at za mieszkanie.
(dowód: przes3uchanie pozwanegoS. K., p3yta CD k. 169, zeznania wiadkaK. B., p3yta CD k. 151, zeznania (...)K., p3yta CD k. 151)
W 2010 roku(...)wG.wnios3a do(...)Rejonowego wG.pozew o eksmisjê pozwanych zlokalu mieszkalnego nr (...)przyul. (...)wG.. W trakcie postêpowania eksmisyjnego wszelka korespondencja kierowana do pozwanego by3a podejmowana przezJ.K.. Wyrokiem zaocznym z dnia 22 listopada 2010r.(...)o eksmisji pozwanych i ustali3im prawo do lokalu socjalnego.
(dowód: zpo, k. 16, 31, 39, koperta, k. 33)
Po wydaniu wyroku eksmisyjnego, w trakcie nieobecnoci pozwanego w kraju,J. K.przeprowadzi3a siê wraz z dzieæmi dolokalu mieszkalnego nr (...)przyul. (...), natomiast póniej wyprowadzi3a siê do wynajêtego domu przyul. (...)wR.. ¯ona nigdy nie informowa3a pozwanego o zawarciu umowy najmu lokalu socjalnego ani nie przekazywa3a mu ¿adnej korespondencji. Podczas pobytu pozwanego za granic1z(...)K.zamieszkiwa3konkubentA. K.(biologiczny ojciec jednego z dzieci pozwanych), który opuszcza3mieszkanie, gdy pozwany wraca3do Polski. W 2019r. pozwany z3o¿y3pozew rozwodowy. Wyrok w sprawie rozwi1zania ma3¿eñstwa bez orzekania o winie zosta3wydany w dniu 19 padziernika 2021 roku.
(dowód: przes3uchanie pozwanegoS. K., p3yta CD k. 169, zeznania wiadkaK. B., p3yta CD k. 151, zeznania (...)K., p3yta CD k. 151)
Od 2013 roku pozwany zamieszkiwa3wO.przyul. (...). W okresie 2013-2021 stale pracowa3na terenie Królestwa Norwegii.
(dowód: umowa o pracê wraz z t3umaczeniem, k. 64-65, certyfikat rezydencji wraz z t3umaczeniem, k. 66-67, potwierdzenie zatrudnienia wraz z t3umaczeniem, k. 68-69)
Rzeczy osobiste pozwanego znajdowa3y siê w Norwegii.
(dowód: przes3uchanie pozwanegoS. K., p3yta CD k. 169)
W dniu 3 grudnia 2012 rokuJ. K.zawar3a z(...)MiastaG.umowê najmu lokalu socjalnego po3o¿onego wG.przyul. (...)na okres jednego roku. Zgodnie z owiadczeniem najemcy w lokalu mieli zamieszkiwaæ tak¿e m1¿ najemczyniS. K.i ma3oletnie dzieciO. K.,D. K.iW. K..
(dowód: umowa najmu z dnia 3 grudnia 2012r., k. 89, owiadczenie najemcy, k. 10)
Pismem z dnia 16 maja 2014r. powódka wezwa3aJ.K.do wydania bezumownie zajmowanego lokalu socjalnego w terminie 30 dni od otrzymania wezwania pod rygorem skierowania sprawy na drogê s1dow1.
(dowód: pismo z dnia 16 maja 2014r., k. 11)
Za okres od 3 grudnia 2013r. do 31 padziernika 2016r. powódka naliczy3a odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu w kwocie 4.491,08 z3, a tak¿e odsetki ustawowe za opónienie na dzieñ 31 padziernika 2016r. w kwocie 667,90 z3.
(dowód: wyliczenie nale¿noci, k. 17-19, zawiadomienia o wysokoci op3at, k. 12-16)
Powódka wielokrotnie wzywa3a najemcê do zap3aty, lecz zawiadomienia wysy3ane na adres spornego lokalu nie by3y podejmowane.
(dowód: wezwania do zap3aty wraz z zpo, k. 20-36)
Od chwili zawarcia umowy najmu nikt nie zamieszkiwa3w spornym lokalu.
(dowód: pismo(...)Budynków i Lokali(...)z dnia 11 stycznia 2022r., k. 63)
W dniu 20 grudnia 2018r. Komornik s1dowy przy(...)Rejonowym wG.I. M.w toku postêpowania egzekucyjnego prowadzonego pod sygnatur1Km 566/18 wprowadzi3a powoda w posiadanie lokalu.
(dowód: protokó3z dnia 20 grudnia 2018r., k. 117)
(...)¿y3, co nastêpuje:
P.¿szy stan faktyczny(...)na podstawie dowodów z dokumentów, dowodu z zeznañ wiadkówK. B. i(...)K.oraz dowodu z przes3uchania pozwanego.
(...)zgromadzony w niniejszej sprawie materia3dowodowy(...)nie dopatrzy3siê ¿adnych podstaw do kwestionowania wiarygodnoci i mocy dowodowej dokumentów powo3anych w ustaleniach stanu faktycznego.(...)bowiem na wzglêdzie, i¿ autentycznoæ wymienionych dokumentów nie by3a kwestionowana,(...)z urzêdu w tym zakresie nie dostrzeg3¿adnych ladów podrobienia, przerobienia czy ladów inne manipulacji. W zwi1zku z powy¿szym w ramach swobodnej oceny dowodów(...), ¿e ww. dokumenty przedstawiaj1faktyczn1treæ stosunku prawnego zawartego przez powódkê orazJ.K., a tak¿e okolicznoci zwi1zane z wykonywaniem umowy najmu.
(...)nie znalaz3równie¿ podstaw, aby odmówiæ przyznania wiary zeznaniom przes3uchanych w niniejszej sprawie wiadkówK. B. i(...)K.. Zdaniem(...)wiadkowie zeznawali szczerze, zgodnie ze swoj1najlepsz1wiedz1, a ich zeznania w zakresie dotycz1cym miejsca zamieszkania pozwanych w spornym okresie korelowa3y z zeznaniami pozwanego.
Za wiarygodne nale¿a3o tak¿e uznaæ zeznania pozwanegoS. K.. W ocenie(...)zeznania te nie budzi3y w1tpliwoci w wietle zasad logicznego rozumowania i zasad dowiadczenia ¿yciowego, a w czêci znalaz3y równie¿ potwierdzenie w innych dowodach, które(...)za niew1tpliwie wiarygodne. Przede wszystkim nie budz1w w1tpliwoci zeznania pozwanego co do faktu niezamieszkiwania przez niego w spornym lokalu socjalnym przyul. (...)wG.. W tym zakresie zeznaniaS. K.koreluj1z treci1z3o¿onych dokumentów w postaci umowy o pracê, potwierdzenia zatrudnienia, a tak¿e certyfikatu rezydencji. Ponadto, równie¿ z zeznañ przes3uchanych wiadków wynika, ¿e pozwany pracowa3i mieszka3za granic1, a do Polski przyje¿d¿a3tylko kilka razy w roku na kilkanacie dni. W wietle zgromadzonego materia3u dowodowego nale¿a3o daæ równie¿ wiarê zeznaniom pozwanego co do braku jego wiedzy o zawarciu przez ¿onê umowy najmu lokalu socjalnego, a tak¿e co do okolicznoci zmian miejsca zamieszkania przez jego rodzinê. Pozwany zezna3m.in., ¿e o wyroku eksmisyjnym w sprawie I C 1125/10 dowiedzia3siê ju¿ po rozstaniu z ¿on1. Jest to wysoce prawdopodobne, gdy¿ w sprawie I C 1125/10 wszelka korespondencja kierowana do pozwanego by3a podejmowana przez jego ówczesn1ma3¿onkê. Nadto, jak wynika z zeznañ wiadków, by3a ma3¿onka pozwanego prowadzi3a podwójne ¿ycie, pozostaj1c w zwi1zku ma3¿eñskim z pozwanym jednoczenie mieszka3a z innym mê¿czyzn1, co zataja3a przed pozwanym. Z tego mo¿na wywodziæ, ¿e relacje ma3¿eñskie pozwanych nie by3y szczere, co tylko uprawdopodabnia, ¿eJ. K.mog3a ukrywaæ przed pozwanym tak¿e wiele innych spraw zwi1zanych z funkcjonowaniem rodziny.
P.prawn1powództwa stanowi3przepisart. 18 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(tj. Dz.U. z 2020 r. poz. 611). W mylart. 18 ust. 1osoby zajmuj1ce lokal bez tytu3u prawnego s1obowi1zane do dnia opró¿nienia lokalu co miesi1c uiszczaæ odszkodowanie. Z kolei, wedleust. 2odszkodowanie, o którym mowa wust. 1, odpowiada wysokoci czynszu, jaki w3aciciel móg3by otrzymaæ z tytu3u najmu lokalu. Je¿eli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, w3aciciel mo¿e ¿1daæ od osoby, o której mowa wust. 1, odszkodowania uzupe3niaj1cego. W wietle powo3anych powy¿ej przepisów nie budzi w1tpliwoci, ¿e obowi1zek uiszczania odszkodowania jest skorelowany z zajmowaniem lokalu przez osobê nieposiadaj1c1do niego tytu3u prawnego. Jak wskazuje siê w doktrynie tylko osoby zajmuj1ce lokal bez tytu3u prawnego s1obowi1zane do dnia opró¿nienia lokalu co miesi1c uiszczaæ odszkodowanie.(...)lokatora wi1¿e z w3acicielem lokalu, z mocy komentowanego przepisu, nienazwany stosunek prawny; w3aciciel, do czasu opró¿nienia lokalu przez by3ego lokatora jest obowi1zany znosiæ stan zajmowania jego lokalu przez osobê nieposiadaj1c1ju¿ tytu3u do jego u¿ywania, za by3y lokator jest zobowi1zany uiszczaæ przez ten czas wynagrodzenie za korzystanie z lokalu bez tytu3u prawnego (odszkodowanie) (por.A. D.,
Komentarz do ustawy o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianieKodeksu cywilnego[w:] Prawo mieszkaniowe. Komentarz. Wyd. 5,W.2015).
W przedmiotowej sprawie pozwany wykaza3w sposób nie budz1cy ¿adnych w1tpliwoci, ¿e w okresie objêtym ¿1daniem pozwu tj. 3 grudnia 2013r. do 31 padziernika 2016r. nie zamieszkiwa3w przedmiotowym lokalu przyul. (...)wG.ani te¿ w ¿aden inny sposób nie korzysta3z tego lokalu. Na podstawie zgromadzonego w sprawie materia3u dowodowego mo¿na jednoznacznie stwierdziæ, ¿e w spornym okresie pozwany mieszka3i pracowa3w Norwegii. Jak wynika z zeznañ pozwanego rok po narodzinach córki wyjecha3do pracy do Norwegii i od tej pory do Polski przyje¿d¿a33-4 razy do roku na oko3o dwa tygodnie. W chwili wyjazdu do pracy pozwany wraz z ¿on1i córk1zamieszkiwa3wlokalu mieszkalnym nr (...)przyul. (...)wG.. Zdaniem(...)w toku niniejszego postêpowania pozwany zdo3a3udowodniæ, ¿e nie mia3wiedzy ani o wyroku dotycz1cym eksmisji z ww. lokalu, przyznaniu uprawnienia do lokalu socjalnego, ani te¿ o zawarciu przez by31ju¿ ma3¿onkê umowy najmu lokalu socjalnego.Z.bowiem nale¿y uwagê, ¿e wszelka korespondencja kierowana do pozwanego w sprawie eksmisyjnej by3a odbierana przezJ.K., co(...)na podstawie dowodu z dokumentów w postaci zwrotnych potwierdzeñ odbioru w sprawie I C 1125/10. Dodatkowo, nale¿a3o mieæ na wzglêdzie, ¿e relacje ma3¿eñskie pozwanych by3y doæ skomplikowane. W czasie bowiem, gdy pozwany pracowa3na utrzymanie rodziny za granic1, jego ma3¿onka zamieszka3a z innym mê¿czyzn1.P.¿szy fakt by3ukrywany przed pozwanym. Gdy bowiemS. K.przyje¿d¿a3do Polski, ów mê¿czyzna opuszcza3lokal. Z powy¿szego wynika, ¿e ma3¿eñstwo pozwanych nie by3o oparte na zasadach wzajemnego zaufania i szczeroci.J.nie, jak wynika3o z zeznañ wiadkaK. B. by3a ma3¿onka pozwanego by3a osob1doæ skryt1, ukrywa3a przed otoczeniem np. fakt wynajmu domu przyul. (...)wR.(twierdzi3a, ¿e ten dom kupi3a). W wietle powy¿szego nale¿a3o daæ wiarê zeznaniom pozwanego, i¿J. K.mog3a zataiæ przed nim tak¿e fakt eksmisji z zajmowanego lokalu. Zatajenie tego faktu przed pozwanym wpisuje siê w szerszy obraz ma3¿eñstwa pozwanych, jaki wy3ania siê z zeznañS. K.. Pozwany wskazywa3, i¿ regularnie przesy3a3ówczesnej ¿onie pieni1dze na bie¿1ce utrzymanie, co uznaæ nale¿y za wiarygodne zwa¿ywszy na zarobkowy cel wyjazdu (a tak¿e za31czone potwierdzenia przelewów bankowych), a ta nie dokonywa3a op3at za mieszkanie, o czym nie informowa3a go. Nadto, kilkukrotnie prosi3a pozwanego o przes3anie wiêkszych sum pieniê¿nych pod wymylonymi pretekstami (np. na leczenie glejaka), a gdy pozwany za¿1da3dowodów urz1dza3a mu awanturê.P.¿sze wiadczy o tym, ¿e by3a ma3¿onka nie by3a osob1szczer1i dla w3asnych korzyci manipulowa3a pozwanym.
W wietle powy¿szego nale¿a3o uznaæ, ¿e pozwany nie mia3wiedzy o zawarciu umowy najmu lokalu socjalnego, ani nie wyra¿a3zgody na zawarcie takiej umowy.N.¿a3o przy tym mieæ na wzglêdzie, ¿e umowa najmu lokalu socjalnego zosta3a zawarta jedynie przezJ.K.. W takim stanie rzeczy o odpowiedzialnoci pozwanego mo¿na by mówiæ, gdyby zamieszkiwa3faktycznie w tym lokalu, b1d gdyby zawarta przez jego ówczesn1ma3¿onkê czynnoæ prawna stanowi3a czynnoæ o jakiej mowa wart. 30 § 1 kro. Zgodnie z tym przepisem oboje ma3¿onkowie s1odpowiedzialni solidarnie za zobowi1zania zaci1gniête przez jednego z nich w sprawach wynikaj1cych z zaspokajania zwyk3ych potrzeb rodziny. Jak natomiast wskazuje siê w orzecznictwie przez zobowi1zanie zaci1gniête w sprawach wynikaj1cych z zaspokojenia zwyk3ych potrzeb rodziny (art. 30 par. 1 kro) nale¿y rozumieæ tylko te zobowi1zania, które odnosz1siê do normalnych codziennych potrzeb rodziny, wymagaj1cych bezwzglêdnie zaspokojenia bez potrzeby podejmowania przez ma3¿onków specjalnych decyzji (por. wyrok SN z dnia 22 wrzenia 1966r., I CR 544/66,L.). "(...)potrzeby" najczêciej obejmuj1"zapewnienie wy¿ywienia, mieszkania, rodków na wychowanie dzieci itp." (por. wyrok SN z 5 sierpnia 2005 r., II CK 9/05,L.; wyrok SA w £odzi z 10 wrzenia 2015 r., I ACa 329/15,L.). W rozpatrywanym przypadku niew1tpliwie rodzina pozwanego mia3a zaspokojone potrzeby mieszkaniowe niezale¿nie od zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. W wietle zebranego materia3u dowodowego nie budzi w1tpliwoci, ¿e po wydaniu wyroku eksmisyjnego pozwana zawar3a umowê najmu, której przedmiotem by3najpierwlokal mieszkalny nr (...)przyul. (...), a nastêpnie dom przyul. (...)wR.. W tym czasie rzecz jasna pozwany zamieszkiwa3w Norwegii. W zwi1zku z tym nie sposób uznaæ, aby dokonana przezJ.K.samodzielnie czynnoæ prawna mieci3a siê w katalogu zwyk3ych potrzeb. Skoro zatem zobowi1zanie nie zosta3o zaci1gniête przezJ.K.w sprawie wynikaj1cej z zaspokajania zwyk3ych potrzeb rodziny, to pozwany jako ma3¿onek nie ponosi odpowiedzialnoci za to zobowi1zanie. Ponadto, jak wskazano powy¿ej, w wietle przepisuart. 18 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, przes3ank1do domagania siê zap3aty odszkodowania jest faktyczne zajmowanie lokalu. Bez w1tpienia pozwany nigdy nie zajmowa3przedmiotowego lokalu, nie znajdowa3y siê w nim jego rzeczy osobiste, nie mia3kluczy do tego mieszkania.
(...)¿sze na wzglêdzie, na podstawieart. 18 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnegoa contrario, powództwo podlega3o oddaleniu.
O kosztach procesu(...)na podstawieart. 98 k.p.c.i zgodnie z zasad1odpowiedzialnoci za wynik sprawy zas1dzi3od przegrywaj1cego niniejszy spór powoda na rzecz pozwanego kwotê 1.817 z3, na co sk3ada3y siê: op3ata za czynnoci fachowego pe3nomocnika powoda bêd1cego radc1prawnym w stawce minimalnej (1.800 z3) obliczona od wskazanej wartoci przedmiotu sporu, a tak¿e op3ata skarbowa od pe3nomocnictwa (17 z3).