Sąd Rejonowy w Kaliszu
II Wydział Karny
Sygnatura akt: II K 1488/18
Data wyroku: 2021-05-27 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE

Sygn. akt II K 1488/18

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 27 maja 2021 roku
Sąd Rejonowy w Kaliszu Wydział II Karny w składzie:
Przewodniczący : Sędzia Sądu Rejonowego Joanna Urbańska - Czarnasiak
Protokolant : sekr. sądowy Daria Włodarska
w obecności /-/
po rozpoznaniu w dniach: 24 września 2019r., 11 lutego 2020r., 18 sierpnia 2020r., 25 września 2020r., 02 lutego 2021r., 23 marca 2021r. i 13 maja 2021r.
sprawy karnej:
M. J.
synaW.iE.zd.W.
ur. (...)weW.

oskarżonego o to, że:
I. w dniu 12 kwietnia 2016r. weW.działając w celu osiągnięcia korzyści majątkowej doprowadził do niekorzystnego rozporządzenia mieniemB. W. (1)poprzez wprowadzenie w błąd pokrzywdzonego w zakresie dochowania warunków sprzedaży nieruchomości, w ten sposób, że przed notariuszem w Kancelarii Notarialnej(...) spółka partnerska, aktem notarialnym repertorium A nr 6571/2016 nie mając zamiaru dokonania przeniesienia własności lokalu mieszkalnego usytuowanego weW.przyul. (...)deC.nr 5/12, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczystą (...)zawarł przedwstępną umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego za kwotę 200.000 zł pobierając łączną kwotę 199.000 zł tytułem 29.000 zł zadatku i 170.000 zł zaliczki, dokonując w dniu 10 lutego 2017 jego sprzedaży na rzeczM. S., czym spowodował straty w łącznej wysokości 190.000 zł działając na szkodęB. W. (1)

- tj. o czyn zart. 286 § 1 kk
II. w dniu 08 czerwca 2016r. weW.działając w celu osiągnięcia korzyści majątkowej doprowadził do niekorzystnego rozporządzenia mieniemK. M.poprzez wprowadzenie w błąd pokrzywdzonego w zakresie dochowania warunków sprzedaży nieruchomości, w ten sposób, że przed notariuszem w Kancelarii Notarialnej(...) spółka partnerska, aktem notarialnym repertorium A nr 10643/2016 nie mając zamiaru dokonania przeniesienia własności lokalu mieszkalnego usytuowanego weW.przyul. (...), dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczystą (...)zawarł przedwstępną umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego za kwotę 130.000 zł pobierając łączną kwotę 129.000 zł tytułem 25.000 zł zadatku i 104.000 zł zaliczki, dokonując w dniu 02 czerwca 2017 jego sprzedaży na rzeczB. W. (2)iK. F., czym spowodował straty w łącznej wysokości 129.000 zł działając na szkodęK. M.

- tj. o czyn zart. 286 § 1 kk

1
oskarżonegoM. J.uznaje za winnego popełnienia zarzucanych mu czynów opisanych wyżej wpkt I i IIz tą zmianą, że przyjmuję, że czynem opisanym wpkt. Ispowodował straty w łącznej wysokości 199.000,00 złotych tj. czynów wypełniających znamiona przestępstwa zart. 286 § 1 kki przyjmując, że przestępstwa te wchodzą w skład ciągu przestępstw na podstawieart. 286 § 1 kkw zw. zart. 91 § 1 kkwymierza mu karę 10 /dziesięciu/ miesięcy pozbawienia wolności,

2
na podstawieart. 69 § 1 kkiart. 70 § 1 kkwykonanie orzeczonej wobec oskarżonego w punkcie 1 wyroku kary pozbawienia wolności warunkowo zawiesza na okres 3 /trzech/ lat próby,

3
na podstawieart. 46 § 1 kkorzeka wobec oskarżonego obowiązek naprawienia wyrządzonej przestępstwem szkody poprzez zapłatę na rzecz pokrzywdzonejK. M.kwoty 129.000,00 /sto dwadzieścia dziewięć tysięcy 00/100/ złotych,

4
na podstawieart. 627 kpkzasądza od oskarżonego na rzecz Skarbu Państwa kwotę 310,00 /trzysta dziesięć 00/100/ złotych tytułem kosztów sądowych.

sędzia Joanna Urbańska –Czarnasiak

UZASADNIENIE

Formularz UK 1

Sygnatura akt

II K 1488/18

Jeżeli wniosek o uzasadnienie wyroku dotyczy tylko niektórych czynów lub niektórych oskarżonych, sąd może ograniczyć uzasadnienie do części wyroku objętych wnioskiem. Jeżeli wyrok został wydany w trybieart. 343, art. 343a lub art. 387 k.p.k.albo jeżeli wniosek o uzasadnienie wyroku obejmuje jedynie rozstrzygnięcie o karze i o innych konsekwencjach prawnych czynu, sąd może ograniczyć uzasadnienie do informacji zawartych w częściach 3–8 formularza.

USTALENIE FAKTÓW

Fakty uznane za udowodnione

Lp.

Oskarżony

Czyn  przypisany oskarżonemu (ewentualnie zarzucany, jeżeli czynu nie przypisano)

M. J.

oskarżonego o to, że:
I. w dniu 12 kwietnia 2016r. weW.działając w celu osiągnięcia korzyści majątkowej doprowadził do niekorzystnego rozporządzenia mieniemB. W. (1)poprzez wprowadzenie w błąd pokrzywdzonego w zakresie dochowania warunków sprzedaży nieruchomości, w ten sposób, że przed notariuszem w Kancelarii Notarialnej(...) spółka partnerska, aktem notarialnym repertorium A nr 6571/2016 nie mając zamiaru dokonania przeniesienia własności lokalu mieszkalnego usytuowanego weW.przyul. (...)deC.nr 5/12, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczystą (...)zawarł przedwstępną umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego za kwotę 200.000 zł pobierając łączną kwotę 199.000 zł tytułem 29.000 zł zadatku i 170.000 zł zaliczki, dokonując w dniu 10 lutego 2017 jego sprzedaży na rzeczM. S., czym spowodował straty w łącznej wysokości 190.000 zł działając na szkodęB. W. (1)

- tj. o czyn zart. 286 § 1 kk
II. w dniu 08 czerwca 2016r. weW.działając w celu osiągnięcia korzyści majątkowej doprowadził do niekorzystnego rozporządzenia mieniemK. M.poprzez wprowadzenie w błąd pokrzywdzonego w zakresie dochowania warunków sprzedaży nieruchomości, w ten sposób, że przed notariuszem w Kancelarii Notarialnej(...) spółka partnerska, aktem notarialnym repertorium A nr 10643/2016 nie mając zamiaru dokonania przeniesienia własności lokalu mieszkalnego usytuowanego weW.przyul. (...), dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczystą (...)zawarł przedwstępną umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego za kwotę 130.000 zł pobierając łączną kwotę 129.000 zł tytułem 25.000 zł zadatku i 104.000 zł zaliczki, dokonując w dniu 02 czerwca 2017 jego sprzedaży na rzeczB. W. (2)iK. F., czym spowodował straty w łącznej wysokości 129.000 zł działając na szkodęK. M.

- tj. o czyn zart. 286 § 1 kk

Przy każdym czynie wskazać fakty uznane za udowodnione

Dowód

Numer karty

1. OskarżonyM. J.prowadził działalność gospodarczą pod nazwąM. J.z siedzibą weW.polegającą na sprzedaży nieruchomości. Przez swojego teściaZ. M.poznałK. M., a przez nią później poznałB. W. (1).
2.K. M.w rozmowie zeZ. M.powiedziała, że jest zainteresowana kupnem mieszkania weW.i wtedy teśćM. J.powiedział jej, że jego zięć zajmuje się pośredniczeniem w nieruchomościach. Przekazał jej numer telefonu doM. J.i umówili się na spotkanie.
3.K. M.wraz z ojcem prowadziła hurtownię budowlaną i pożyczała oskarżonemu pieniądze na zakup mieszkań lub ich remont. Oskarżony kupował mieszkania, remontował je, a następnie sprzedawał. Na początku oskarżony rozliczał się zK. M.zwracając jej pożyczone pieniądze. Rozliczenia znalazły odzwierciedlenie z różnych zapiskach stron i e-mailach.
4. Raz pojawił się problem z rozliczeniem i wtedyK. M.poprosiłaZ. M.o interwencje i po jego telefonie do zięcia należności wobecK. M.zostały uregulowane.
5. W tym czasieK. M.iB. W. (1)byli zainteresowani kupnem mieszkań dla swoich dzieci i wnuków.M. J.zaproponował im mieszkania w korzystnej cenie, przy czym mieli oni zapłacić przy umowie przedwstępnej prawie całą kwotę wartości kupowanego mieszkania. Do czasu zawarcia umowy przeniesienia własnościM. J.miał uregulować sytuacje prawną tych nieruchomości. .
6. W dniu 12 kwietnia 2016r. w Kancelarii Notarialnej(...) Spółka PartnerskaweW.umowę przedwstępną sprzedaży repertorium A nr 6571/2016 zawarł z oskarżonymM. J.pokrzywdzonyB. W. (1). Umowa dotyczyła lokalu mieszkalnego położonego weW.przyul. (...)deC.nr 5/12, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczystą (...). Na podstawie tej umowyM. J.jako właściciellokalu nr (...)położonego weW.przyul. (...)deC.zobowiązał się sprzedać ww. lokal wraz z prawami z nim związanymi, aB. W. (1)zobowiązał się prawo to nabyć. Zgodnie z umową lokal miał ostatecznie zostać zakupiony za kwotę 200.000 zł. Na poczet umowyB. W. (1)zapłacił oskarżonemuM. J.łączną kwotę 199.000,- zł, przy czym oskarżony pobrał 29.000,- złotych tytułem zadatku i 170.000,- złotych tytułem zaliczki. Ten fakt został potwierdzony w umowie przezM. J.(par. 3 ust. 1 umowy), a pieniądze na prośbę oskarżonego zostały mu przekazane w gotówce. Zgodnie z ustaleniami umowy umowa ostateczna przenosząca własność miała zostać zawarta do dnia 11 lipca 2016r. tj. w momencie, gdy lokal będzie wolny od wszelkich obciążeń. Lokal nie powinien być obciążany żadnymi hipotekami z tytułu zawartych umów kredytowych. W akcie notarialnym nie zawarto wniosku o wpis do księgi wieczystej roszczenia związanego z zawartą umową, ponieważ transakcja miała być szybka. Pomimo terminu zawartego w umowie oskarżonyM. J.nie wywiązał się z zobowiązania. W kwietniu 2016r. (22 kwietnia 2016r.) pomiędzyM. J., aB. W. (1)doszło do zawarcia innej umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu weW.przyul. (...). Umowa przyrzeczona miała zostać zawarta do dni 22 lipca 2016r. Z tego zobowiązania oskarżony również się nie wywiązał. Podobną umowę w dniu 22 czerwca 2016r. zawarł zM. J.synB. W. (1)Ł. W..
7. W dniu 08 czerwca 2016r. weW.przed notariuszem w Kancelarii Notarialnej(...) spółka partnerska, aktem notarialnym repertorium A nr 10643/2016 doszło do zawarcia przedwstępnej sprzedaży lokalu mieszkalnego usytuowanego weW.przyul. (...), dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczystą (...). Umowę przedwstępną sprzedaży lokalu mieszkalnego zawarł oskarżony zK. M.na kwotę 130.000 zł pobierając łączną kwotę 129.000 zł, w tym 25.000 zł. tytułem zadatku i kwotę 104.000,- zł tytułem zaliczki. Na prośbę oskarżonegoM. J.w/w kwota została mu przekazana gotówką. W momencie podpisywania umowy przedwstępnej oskarżony nie był właścicielem nieruchomości, ale również miał podpisaną umowę przedwstępną na ten lokal. Zgodnie z umową umowa przyrzeczona sprzedaży miał zostać zawarta do dnia 8 sierpnia 2016r. po uregulowaniu jej sytuacji prawnej.
8. Kilka miesięcy po zawarciu umówM. J.poinformowałB. W. (1)iK. M., że zmarła mu córka i ma traumę, dlatego nie jest w stanie podpisać umów przyrzeczonych.B. W. (1)słysząc takie tłumaczenia i wiedząc odK. M., że jest to prawda nie nalegał na zawarcie ostatecznej umowy.K. M.również na początku nie nalegała. Jednak później w tym przedmiocieB. W. (1)iK. M.wielokrotnie kontaktowali się z oskarżonym. Za każdym razemM. J.zwodził ich w zakresie terminu zawarcia ostatecznej, przyrzeczonej umowy tłumacząc swoje zachowanie śmiercią córki i złym stanem swojego zdrowia. Jednak w tym samym czasie w dniu 3 października 2016r.M. J.obciążył lokal przyul. (...)deC.nr 5/12 hipoteką umowną w wysokości 450.000,- złotych ustanowioną na rzecz Banku Spółdzielczego wD.zabezpieczającą spłatę wierzytelności głównej, odsetki od przeterminowanych należności, prowizję i opłaty z tytułu umowy kredytowej oraz koszty związane z umową kredytową z dnia 7 września 2016r. aneksowanej w dniu 3 października 2016r.. Kredyt był przeznaczony za finansowanie bieżącej działalności gospodarczej oskarżonego. Przed podpisaniem umowy bank nie dysponował kopią umowy przedwstępnej. Obciążył zatem lokal hipoteką pomimo tego, że w umowie zB. W. (1)M. J.oświadczył, że sprzeda mu lokal do dnia 11 lipca 2016r. bez żadnych obciążeń.
9. Jeszcze w roku 2016 doszło pomiędzy oskarżonymM. J., aK. M.iB. W. (1)doszło do spotkania wO., na którym oskarżony zapewniał ich, że do końca roku pozałatwia wszystkie sprawy i dojdzie do zakończenia zawartych umów. Po spotkaniu oskarżonyM. J.nadal przesuwał terminy zawarcia umów przyrzeczonych.
10. W tym czasieK. M.po raz kolejny poprosiła o interwencje teściaM. P.Z. M., ale on odmówił wskazując, że już raz taka sytuacja miała miejsce i nie chce się po raz kolejny wtrącać.
11. W dniu 10 lutego 2017r. oskarżonyM. J.nie informując o tymB. W. (1)dokonał sprzedażylokalu nr (...)położonego przyul. (...)deC.M. S., oświadczając w akcie notarialnym, że lokal nie jest obciążony żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek inne prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie lub ograniczenie tej nieruchomości w rozporządzaniu nią lub korzystaniu z niej. W dniu 21 kwietnia 2017r. dokonano stosownych wpisów w księdze wieczystej.
12. W dniu 02 czerwca 2017r. sprzedał również mieszkanie położone przyul. (...)nie informując o powyższymK. M.. Sprzedaży dokonał na rzeczB. W. (2)iK. F., czym spowodował straty w łącznej wysokości 129.000 złotych działając na szkodęK. M..
13. W tym czasie, mimo sprzedania nieruchomości objętych umowami przedwstępnymi sprzedaży, cały czas zwodziłB. W. (3)iK. M.w zakresie kolejnych terminów zawarcia umowy przyrzeczonej. O sprzedaży lokalu innej osobieB. W. (1)dowiedział się dopiero w czerwcu 2017r. sprawdzając księgę wieczystą. KiedyB. W. (1)skontaktował się w tym zakresie z oskarżonym, ten powiedział mu, że to tylko taki ruch, a lokal wróci do niego, ale to jest kwestia jakiegoś czasu. WtedyB. W. (1)zażądał zwrotu swoich pieniędzy. W dniu 2 czerwca 2017r. oskarżony przelał na konto jego żony kwotę 20.000,- zł. W dniu 4 sierpnia 2017r.B. W. (1)działając poprzez pełnomocnika złożył zawiadomienie o popełnieniu przestępstwa. W tym czasie równieżK. M.złożyła zawiadomienie o popełnieniu przestępstwa w Prokuraturze Rejonowej we Wrocławiu.
14. Pozwem z dnia 7 sierpnia 2017r. złożonym do Sądu Rejonowego w KaliszuB. W. (1)za pośrednictwem swojego pełnomocnika wystąpił przeciwkoM. J.o zapłatę kwoty 19.000,00 złotych tytułem zwrotu części uiszczonej zaliczki związanej z przedwstępną umową sprzedaży. Postępowanie zostało zawieszone do czasu zakończenia przedmiotowego postępowania.
15. Po wpłynięciu aktu oskarżenia do sądu w grudniu 2019r. oskarżonyM. J.zawarł w dniu 31 maja 2019r. zB. W. (1)ugodę, w którejM. J.oświadczył, że posiada wobecB. W. (1)zadłużenie w łącznej kwocie 338.000,00 zł., a zadłużenie wynika z dwóch umów notarialnych, w tym zumowy nr (...)na kwotę 199.000,0 złotych. Na jej mocy oskarżony zobowiązał się do spłacenia należności w ratach, przy czym przy podpisaniu umowy zapłaciłB. W. (1)kwotę 20000,00 złotych, a następnie miał uiszczać raty miesięczne w wysokości po 10.000,00 złotych począwszy od czerwca 2019r. do czerwca 2020r..
16. Po zawarciu ugody oskarżonyM. J.złożył do tutejszego sądu wniosek o zamknięcie procesu, z uwagi na podpisanie ugody z dnia 31 maja 2019r.
17. OskarżonyM. J.ma 42 lat. Poprzednio nazywał sięH.. Podczas składania wyjaśnień w roku 2018r. wskazywał, że jest żonaty, ma na utrzymaniu jedno dziecko w wieku 9 lat. Z zawodu jest ekonomistą i technikiem informatykiem. Prowadzi własną działalność gospodarczą uzyskując miesięczny dochód w wysokości ok. 2000 zł. Posiada mieszkanie o pow. 37,77m2o wartości 150.000,- zł. Nie leczył się psychiatrycznie. Jak wynika z informacji o osobie z Krajowego Rejestru Karnego dołączonego w trakcie postepowania przygotowawczego w przeszłości był karany tj. w roku 2007 za czyn zart.286 § 3 kk, a w roku 2010 za czyn zart. 178a § 1 kk, jednakże skazania te uległy już zatarciu. Należy przyjąć, że w chwili popełnienia czynu zabronionego będącego przedmiotem niniejszego postępowania nie był uprzednio karany.

wyjaśnienia oskarżonego k. 272-273,
zeznania świadkaK. M.k.76-77, 288-289 , 327v- 329, 476-477,
zeznania świadkaB. W. (1)k. 24-25, 29-31,291-292, 349 – 350, 477-477v
zeznania świadkaZ. M.k. 359-351
zeznania świadkaK. M.k.76-77, 288-289, 327v- 329, 476-477,
zeznania świadkaZ. M.k. 359-351
wyjaśnienia oskarżonego k. 272-273,
zeznania świadkaK. M.k. k. 76-77, 288-289, 327v- 329, 476-477,
zeznania świadkaZ. M.k. 350-351,
dokumenty k. 402- 403
zeznania świadkaZ. M.k. 350-351
zeznania świadkaK. M.k. k. 76-77, 288-289, 327v- 329, 476-477,
zeznania świadkaB. W. (1)k. 24-25, 29-31,291-292, 349 – 350, 477-477v
zeznania świadkaB. W. (1)k. 24-25, 29-31,291-292, 349 – 350, 477-477v
kserokopia umowy przedwstępnej k.7-9, 437-439, 443-445, 446-448
zeznania świadkaK. M.k.  76-77, 288-289, 327v- 329, 476-477,
kserokopia aktu notarialnego k. 78 – 79,440-442,
dokumenty k. 107
zeznania świadkaB. W. (1)k. 24-25, 29-31,291-292, 349 – 350, 477-477v
zeznania świadkaK. M.k. 76-77, 288-289, 327v- 329, 476-477,
wydruk z księgi wieczystej k. 10-18
dokumenty z Wydziału Ksiąg Wieczystych k. 47-53,
dokumenty bankowe k. 54- 60,
oświadczenia banku k. 96, 97
zeznania świadkaB. W. (1)k. 24-25, 29-31,291-292, 349 – 350, 477-477v
zeznania świadkaK. M.k. 76-77, 288-289, 327v- 329, 476-477
zeznania świadkaZ. M.k. 350-351
zeznania świadkaB. W. (1)k. 24-25, 29-31,291-292, 349 – 350, 477-477v
zeznania świadkaK. M.k. 76-77, 288-289, 327v- 329, 476-477,
wydruk z księgi wieczystej k. 10-18,
dokumenty z Wydziału Ksiąg Wieczystych k. 47-53,
akt notarialny k. 86-90,
wydruki aktualnej treści księgi wieczystej k. 172 –  186
zeznania świadkaK. M.k.  76-77, 288-289, 327v- 329, 476-477,
wydruki aktualnej treści księgi wieczystej k. 187 – 193, 203-206, 207- 210
zawiadomienie k. 1-4
zeznania świadkaB. W. (1)k. 24-25, 29-31,291-292, 349 – 350, 477-477v
zeznania świadkaK. M.k.  76-77, 288-289, 327v- 329, 476-477,
lista operacji k. 102-104,
potwierdzenie wpłaty k. 105
zeznania świadkaB. W. (1)k. 24-25, 29-31,291-292, 349 – 350, 477-477v
kserokopia pozwu i załączników k. 362 – 392
ugoda k. 322- 323, 400-401
wniosek k. 321
dane osobopoznawcze k. 272-272v, 299,
karta karna k. 166-167, 197-198, 215-216, 224, 333

Fakty uznane za nieudowodnione

Lp.

Oskarżony

Czyn przypisany oskarżonemu (ewentualnie zarzucany, jeżeli czynu nie przypisano)

1.2.1.

Przy każdym czynie wskazać fakty uznane za nieudowodnione

Dowód

Numer karty

OCena DOWOdów

1.1

Dowody będące podstawą ustalenia faktów

Lp. faktu z pkt 1.1

Dowód

Zwięźle o powodach uznania dowodu

Oskarżony zarówno w postępowaniu przygotowawczym, jak i przed sądem nie przyznał się do popełnienia zarzucanego mu czynu składając tożsame wyjaśnienia, w których przyznał, że zawierał umowy przedwstępne sprzedaży lokali zK. M.iB. W. (1), jednakże były one fikcyjne, ponieważ chodziło o to, że osoby te pożyczyły mu w ten sposób pieniądze unikając rozliczeń podatkowych. Nigdy nie byli zainteresowani zakupem tych mieszkań i nigdy ich nie oglądali. To miały być pożyczki pod zastaw tych mieszkań, a dowodem na to jest to, że nigdy nie wysyłali mu wezwań do zawarcia umowy ostatecznej i nie wpisali się do księgi wieczystej, ponieważ wiedzieli, że on musi te nieruchomości sprzedać, żeby się z nimi rozliczyć. Wskazał przy tym, że rozliczył się z nieruchomości zB. W. (4), ponieważ przezK. M.oddał mu 150.000,- złotych na co posiada pokwitowanie, a następnie 20.000,- zł przelał na konto jego żony w dniu 06.02.2017r. . Zwrócił jeszcze pieniądzeK. M.4.10.2016r. i 25.09.2016r. w kwotach 25.000,- zł i 30.000,- zł.. Podał, że właśnie w ten sposób nastąpiło rozliczenie zB. W. (4). Według oskarżonego takiego samego rozliczenia dokonał zK. M., bowiem 143.12.2016r. przelał na jej konto kwotę 15.000,- zł, 17.01.2017r. przelał 20.000,- zł., 28.01.2018r. przelał kolejne 20.000,- zł, 10.02.2017 przelał 17.000,- zł. , 17.02.2017r. przelał 14.000,- zł. i dnia 24.02.2017r. kwotę 25.000,- złotych. Dnia 6.04.2017r. przelał 40.000,- złotych. To daje łączną kwotę 125.000,- złotych. Następnie 02.06.2017r. dał jej 30.000,- złotych w gotówce na co ma pokwitowanie. Oskarżony wyjaśnił, żeK.doskonale wiedziała, że są to pożyczki pod inwestycję. Sprzedażą mieszkań zajmował się on, jednak byli w stałym kontakcie telefonicznym.K., a potemB.pożyczali mu na ten cel pieniądze, co było ujęte w aktach notarialnych tytułem zadatku i opisane w § 6 jako ustalenia dodatkowe. On te mieszkania miał sprzedać osobom trzecim, a następnie rozliczyć się zK.iB.. Dodał, że zwrócił im pieniądze i nie wie o co im chodzi. Nie mogą mu zarzucać, że sprzedał mieszkania osobom trzecim bo taka była umowa, ponieważ oni nigdy nie zamierzali kupić tych mieszkań. To był dla nich jedynie interes. Wskazał, że tak robili, że ona na siebie kupował dane mieszkanie ale jeśli oni wyrazili zgodę na udzielenie mu pożyczki i wtedy przyjeżdżali i podpisywali umowę przedwstępną. To co robili to była taka ukryta umowa pożyczki. Dodał, że nigdy nie miał zamiaru nikogo oszukać.
Przed sądem złożył szerokie wyjaśnienia podtrzymując swoją wersje, żeK. M.iB. W. (1)pożyczali mu pieniądze, jak brakowało mu na mieszkania. Nigdy nie chcieli być właścicielami tych mieszkań i nie chcieli płacić podatków od zawartych pożyczek dlatego zawierali umowy przedwstępne, które według nich zabezpieczały wystarczająco ich pieniądze.
Sąd nie dał wiary wyjaśnieniom oskarżonego, bowiem są one sprzeczne przede w zeznaniami pokrzywdzonychK. M.iB. W. (1), którzy złożyli bardzo logiczne i spójne zeznania zarówno w zakresie samego faktu zakupu mieszkań, celu ich zakupienia oraz terminu ich wykupienia oraz zachowania oskarżonego, który cały czas ich zapewniał, iż dojdzie do zawarcia umów przyrzeczonych. Wskazywali oni jednomyślnie, że zawarte przez niech umowy przedwstępne kupna lokali absolutnie nie były żadnymi ukrytymi umowami pożyczek. Wskazali spójnie, że na prośbę oskarżonego wpłacali prawie całe kwoty i to w gotówce myśląc, że są wystarczająco zabezpieczeni i że do zawarcia przyrzeczonej umowy zakupu dojdzie dość szybko, po uregulowaniu sytuacji prawnej lokali. Były one w bardzo korzystnych cenach, dlatego chcieli je kupić.K. M.kupowała lokal dla swojego syna, aB. W. (1)dla wnuków. Warto zauważyć, iż z wyjaśnień oskarżonego można wywnioskować, żeB. W. (1)iK. M.wielokrotnie pożyczali mu w ten sposób pieniądze i w tym celu zawierali umowy przedwstępne kupna lokali, żeby uniknąć podatku od pożyczki. Wskazać jednak należy, iż oskarżony nie wykazał, żeby wcześniej były zawierane takie umowy, dlatego wyjaśnienia oskarżonego w tym zakresie nie są prawdziwe, ponieważ nie znajdują żadnego pokrycia w materiale dowodowym. Do akt zostały przedłożone umowy dotyczące tych dwóch przedmiotowych lokali, a nadto jeszcze jednego lokalu zakupionego w tym samym czasie przezB. W. (5), o którym pokrzywdzony od początku swoich zeznań również wspominał. Nie było innych umów przedwstępnych na lokale, które by miały świadczyć o tym, że faktycznie były to umowy pożyczek. Tym bardziej wyjaśnienia oskarżonego są nieprawdopodobne, że wcześniej oskarżonemu pożyczała pieniądzeK. M.i nigdy wcześniej nie wymagała, aby jej środki były w ten sposób zabezpieczone. Oskarżony twierdził ponadto, że zwrócił całość kwoty wynikającej z obu umów zarównoK. M., jak iB. W. (5). Te wyjaśnienia również są dla sądu niewiarygodne, gdyż oskarżony mimo tego, że przedłożył do akt szereg różnych dokumentów, nie potwierdził tego faktu ani jedynym dokumentem. Owszem przekazywałK. M.pieniądze, ale jak wynika z zeznańK. M.to były ich rozliczenia związane z faktycznymi pożyczkami, których udzielała. Z dokumentów przedłożonych przez oskarżonego nie wynika konkretnie, że dana kwota jest de facto zwrotem pobranego zadatku lub zaliczki uiszczonego przez kupującą przy podpisywaniu właśnie tej, przedmiotowej umowy. Twierdzenia, że oddałK. M.150.000,00 złotych, które miała oddaćB. W. (6)również są zupełnie niewiarygodne. Przekazywanie tego typu kwot innej osobie niż pożyczkodawca i to w takiej formie tj. przez potwierdzenie na zwykłej kartce papieru zapisu „kwituje odbiór kwoty odM. J.150.00 tyś” jest zupełnie niewiarygodne. Wskazać przy tym należy iż zapisana kwota również budzi duże wątpliwości, gdyż zapis może dotyczyć kwoty 15.000,00 złotych, jak i 150.000,00 złotych. WedługK. M.chodziło o zwrot 15.000,00 złotych, które ona pożyczyła wcześniej oskarżonemu. Wydruk jakiś rozliczeń przedłożonych przez oskarżonego (k. 403) również nie świadczy o niczym, bowiem każdy taki wydruk może sobie wygenerować i przedstawić. Brak jest na nim jakichkolwiek podpisów i wskazań czego te rozliczenia konkretnie dotyczą i o jakie rozliczenia chodzi. Wyjaśnienia oskarżonego tym bardziej są dla sądu nieprawdziwe ponieważM. J.po złożeniu do sądu aktu oskarżenia podpisał zB. W. (5)ugodę, w której przyznał, że nadal jest mu winny pełną kwotę związaną z umową przedwstępną objętą niniejszym postępowaniem, jak i inną umową dotyczącą tego drugiego lokalu. Zaprzeczył w ten sposób własnym wyjaśnieniom złożonym przed organami ścigania i przed sądem.
Jako polegające na prawdzie sąd ocenił zatem zeznania pokrzywdzonych, jak również zeznania świadkaZ. M., który był teściem oskarżonego i również przyznał, że oskarżony był winny pieniądze tym osobą i wie o problemach wynikających z odzyskaniem tych pieniędzy. Wskazał przy tym, że faktycznieK. M.chciała kupić jakieś mieszkanie weW.i dlatego on polecił jej swojego zięcia, który zajmował się sprzedażą nieruchomości.
Sąd dał wiarę zaliczonym w poczet materiału dowodowego dokumentom, albowiem brak było podstaw, by kwestionować rzetelność ich sporządzenia.

1.2

Dowody nieuwzględnione przy ustaleniu faktów(dowody, które sąd uznał za niewiarygodne oraz niemające znaczenia dla ustalenia faktów)

Lp. faktu z pkt 1.1 albo 1.2

Dowód

Zwięźle o powodach nieuwzględnienia dowodu

j.w.

PODSTAWA PRAWNA WYROKU

Punkt rozstrzygnięcia z wyroku

Oskarżony

☒

1.3
Podstawa prawna skazania albo warunkowego umorzenia postępowania zgodna z zarzutem

1

M. J.

Zwięźle o powodach przyjętej kwalifikacji prawnej

Zachowanie karalne opisane w znamionach przestępstwa zart. 286 § 1 k.k.skierowane jest na osobę, którą sprawca chce doprowadzić do niekorzystnego rozporządzenia mieniem w celu osiągnięcia korzyści majątkowej. Może ono polegać na wprowadzeniu w błąd danej osoby, wyzyskania błędu lub niezdolności do należytego pojmowania przedsiębranego działania. Jest przestępstwem umyślnym, kierunkowymi. Ustawa wymaga, aby zachowanie sprawcy było ukierunkowane na określony cel, którym jest osiągnięcie korzyści majątkowej. Sprawca, podejmując zachowanie, musi mieć wyobrażenie pożądanej dla niego sytuacji, która stanowić ma rezultat jego zachowania. Sprawca nie tylko musi chcieć uzyskać korzyść majątkową, lecz musi także chcieć w tym celu użyć określonego sposobu działania lub zaniechania. O zamiarze sprawcy przesądza całokształt tak podmiotowych, jak i przedmiotowych okoliczności sprawy. Dopiero bowiem na podstawie wszystkich okoliczności dotyczących danego wypadku i osoby sprawcy możliwe jest odtworzenie rzeczywistych przeżyć sprawcy i ustalenie, do czego zmierzał.

☐

1.4
Podstawa prawna skazania albo warunkowego umorzenia postępowania niezgodna z zarzutem

Zwięźle o powodach przyjętej kwalifikacji prawnej

☐

1.5
Warunkowe umorzenie postępowania

Zwięzłe wyjaśnienie podstawy prawnej oraz zwięźle o powodach warunkowego umorzenia postępowania

☐

1.6
Umorzenie postępowania

Zwięzłe wyjaśnienie podstawy prawnej oraz zwięźle o powodach umorzenia postępowania

☐

1.7
Uniewinnienie

Zwięzłe wyjaśnienie podstawy prawnej oraz zwięźle o powodach uniewinnienia

KARY, Środki Karne, PRzepadek, Środki Kompensacyjne i środki związane z poddaniem sprawcy próbie

Oskarżony

Punkt rozstrzygnięciaz wyroku

Punkt z wyroku odnoszący siędo przypisanego czynu

Przytoczyć okoliczności

M. J.

pkt. 1
pkt. 2
pkt. 3

Zgromadzony w sprawie materiał dowodowy będący przedmiotem oceny i analizy sądu pozwala na przypisanie oskarżonemu winy za popełnienie zarzucanych mu czynów.
Dowody zebrane w niniejszej sprawie dają podstawę, by uznać, że oskarżonyM. J.w dniu 12 kwietnia 2016r. weW.działając w celu osiągnięcia korzyści majątkowej doprowadził do niekorzystnego rozporządzenia mieniemB. W. (1)poprzez wprowadzenie w błąd pokrzywdzonego w zakresie dochowania warunków sprzedaży nieruchomości, w ten sposób, że przed notariuszem w Kancelarii Notarialnej(...) spółka partnerska, aktem notarialnym repertorium A nr 6571/2016 nie mając zamiaru dokonania przeniesienia własności lokalu mieszkalnego usytuowanego weW.przyul. (...)deC.nr 5/12, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczystą (...)zawarł przedwstępną umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego za kwotę 200.000 zł pobierając łączną kwotę 199.000 zł tytułem 29.000 zł zadatku i 170.000 zł zaliczki, dokonując w dniu 10 lutego 2017 jego sprzedaży na rzeczM. S., czym spowodował straty w łącznej wysokości 190.000 zł działając na szkodęB. W. (1). Następnie w dniu 08 czerwca 2016r. weW.działając w celu osiągnięcia korzyści majątkowej doprowadził do niekorzystnego rozporządzenia mieniemK. M.poprzez wprowadzenie w błąd pokrzywdzonego w zakresie dochowania warunków sprzedaży nieruchomości, w ten sposób, że przed notariuszem w Kancelarii Notarialnej(...) spółka partnerska, aktem notarialnym repertorium A nr 10643/2016 nie mając zamiaru dokonania przeniesienia własności lokalu mieszkalnego usytuowanego weW.przyul. (...), dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczystą (...)zawarł przedwstępną umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego za kwotę 130.000 zł pobierając łączną kwotę 129.000 zł tytułem 25.000 zł zadatku i 104.000 zł zaliczki, dokonując w dniu 02 czerwca 2017 jego sprzedaży na rzeczB. W. (2)iK. F., czym spowodował straty w łącznej wysokości 129.000 zł działając na szkodęK. M.. Oba czyny popełnił w krótkich odstępach czasu przy wykorzystaniu takiej samej sposobności. Sąd uznał zatem, że oba czynu zostały popełnione w ramach ciągu przestępstw, dlatego przyjął, iż wypełnił swoim zachowaniem znamiona przestępstwa zart. 286 § 1 kkw zw. zart. 91 § 1 kk.
Podmiotową stronę tego występku stanowi umyślność. Oskarżony działał umyślnie i to z zamiarem bezpośrednim. OskarżonyM. J.od samego początku nie miał zamiaru zwrócić pokrzywdzonym pieniędzy wpłaconych przez nich na poczet umowy przedwstępnej sprzedaży. Wykorzystał ich przekonanie, że kupują lokale w dobrej cenie i wobec tego powinni mu zapłacić prawie całą należność potrzebną na uregulowanie prawne tych nieruchomości, a przy tym uzgadniając, iż do umowy przyrzeczonej dojdzie w stosunkowo krótkim terminie od podpisania umowy przedwstępnej, pobrał od nich pieniądze od samego początku nie mając zamiaru przystąpienia do zawarcia umów przyrzeczonych. O oszukańczych zamiarachM. J.świadczy chociażby fakt, że cały czas zwodził kupujących, że do umowy przyrzeczonej dojdzie, w sytuacji gdy w między czasie starał się o kredyt obrotowy, po jego uzyskaniu obciążył jedną z nieruchomości hipoteką na rzecz banku, a następnie sprzedał oba lokale nie informując o tymK. M.iB. W. (4). W między czasie cały czas ich zapewniał, że tylko i wyłącznie z przyczyn osobistych nie jest w stanie przystąpić do podpisania umów. Należy przy tym podkreślić, iż w umowach z innymi nabywcami składał w obecności notariusza oświadczenie, że nieruchomości te nie są obciążone żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek inne prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie lub ograniczenie tej nieruchomości w rozporządzaniu nią lub korzystaniu z niej. Oskarżony realizując swoje przestępcze zamiary wprowadzał w błąd wiele osób, dążąc jedynie do uzyskania korzyści majątkowej dla siebie. Mimo swojej trudnej sytuacji życiowej (faktycznie w między czasie zmarła jego córka) doskonale wiedział jakie działania podejmuje i w jakim celu to robi. Wykorzystał też bez skrupułów empatie pokrzywdzonych, usprawiedliwiając brak możliwości podpisania umów przyrzeczonych właśnie swoją sytuacją rodzinną, podczas gdy w między czasie podjął kroki by uzyskać kredyt potrzebny mu do prowadzenia swojej firmy, obciążył jedną z nieruchomości hipoteką, a następnie oba lokale sprzedał innym osobą uzyskując po raz drugi kolejne pieniądze za dane lokale. Oskarżony tak naprawę dwukrotnie sprzedał te same lokale uzyskując dwukrotnie pełną kwotę odpowiadającą ich wartości.
Stopień społecznej szkodliwości zarzucanego oskarżonemu czynu, mając na względzie sposób działania sprawcy, który w sposób świadomy popełnił przestępny czyn oraz fakt, iż jego działania godziły w mienie innego podmiotu, należało ocenić jako znaczny.
Zgromadzony w sprawie materiał dowodowy będący przedmiotem oceny i analizy sądu pozwala na przypisanie oskarżonemu winy za popełnienie zarzucanych mu przestępstw, albowiem w czasie swego bezprawnego, karalnego i karygodnego czynu – mając możliwość podjęcia decyzji zgodnej z prawem – nie dał posłuchu normie prawnej.
Elementy rzutujące na wymiar stopnia społecznej szkodliwości czynu sąd uwzględnił również jako okoliczności obciążające mając na względzie nadto to, żeM. J.działał w celu uzyskania korzyści majątkowej. Jako okoliczność łagodzącą sąd potraktował jego uprzednią niekaralność tak w chwili popełnienia tych czynów, jak i w momencie orzekania.
Mając na uwadze powyższe wespół ze znacznym stopniem społecznej szkodliwości zarzucanego mu czynu oraz znacznym stopniem winy i w korelacji z określonymi wart. 53 k.k.dyrektywami wymiaru kary sąd wymierzył oskarżonemu karę 10 miesięcy pozbawienia wolności. Biorąc pod uwagę fakt, iż w momencie popełnienia czynów przestępnychM. J.nie był karany ( na podstawie analizy kart karnych dołączonych do przedmiotowego postępowania należało uznać, że w momencie popełnienia przestępnych czynów jego uprzednie skazania uległy zatarciu) sąd uznał, że istnieją podstawy do zastosowania wobec niego dobrodziejstwa warunkowego zawieszenia wykonania kary (art. 69 kk). Warunkowo zawieszając wobec oskarżonego wykonanie wymierzonej kary 10 miesięcy pozbawienia wolności sąd wyznaczyłM. J.3 letni okres próby, który pozwoli zweryfikować przyjętą wobec niego pozytywną prognozę, iż mimo nie wykonania kary pozbawienia wolności oskarżony będzie poprawnie funkcjonował w warunkach kary probacyjnej, nie popełni w przyszłości ponownie przestępstwa. W ocenie sądu nie można uznać, iż z uwagi na uprzednią karalność w latach wcześniejszych, oskarżony jest sprawcą nie dającym gwarancji, iż mimo nie wykonania kary pozbawienia wolności, nie będzie on przestrzegał porządku prawnego. Zdaniem sądu, orzeczona wobec oskarżonego kara jest karą odpowiednią do społecznej szkodliwości popełnionego przez niego czynu, sprawiedliwą, dającą możliwość skutecznej resocjalizacji oskarżonego i monitorowania jego zachowania, a jednocześnie nie będzie też naruszała społecznego poczucia sprawiedliwości.
Z uwagi na powyższe sąd zawiesił mu warunkowo wykonanie kary pozbawienia wolności na okres 3 lat próby z jednoczesnym zobowiązaniem do naprawienia wyrządzonej przestępstwem szkody w wysokości 129.000,- złotych na rzecz pokrzywdzonejK. M.(pkt. 3 wyroku). Jednocześnie wskazać należy, że sąd nie orzekł takiego obowiązku w stosunku do drugiego pokrzywdzonegoB. W. (1)ponieważ pokrzywdzony ten składając pozew o zasądzenie kwoty 19.000,00 złotych wynikającej właśnie z tej umowy przedwstępnej będącej przedmiotem niniejszego postępowania spowodował, iż obecnie sprawa w zakresie naprawienia tej szkody toczy się przed sądem cywilnym, choć z uwagi na postępowanie karne została obecnie zawieszona. Niemniej jednak należność wynikająca z poniesionej przez tego pokrzywdzonego szkody została objęta innym postępowaniem, co oznacza, że sąd w postępowaniu karny nie może orzec o obowiązku naprawienia tej szkody. Wskazać przy tym należy, iż pokrzywdzony w postępowaniu cywilnym, które zawisło już przed Sądem Rejonowym w Kaliszu Wydziałem Cywilnym może w każdym czasie rozszerzyć swoje powództwo w zakresie pełnej wartości poniesionej straty związanej z oszukańczym działaniemM. J..

1Inne ROZSTRZYGNIĘCIA ZAwarte w WYROKU

Oskarżony

Punkt rozstrzygnięciaz wyroku

Punkt z wyroku odnoszący się do przypisanego czynu

Przytoczyć okoliczności

6. inne zagadnienia

W tym miejscu  sąd może odnieść się do innych kwestii mających znaczenie dla rozstrzygnięcia,a niewyjaśnionych w innych częściach uzasadnienia, w tym do wyjaśnienia, dlaczego nie zastosował określonej instytucji prawa karnego, zwłaszcza w przypadku wnioskowania orzeczenia takiej instytucji przez stronę

7

KOszty procesu

Punkt rozstrzygnięcia z wyroku

Przytoczyć okoliczności

pkt. 4

O kosztach sądowych i opłacie sąd orzekł na podstawieart. 627 k.p.k.uznając, iż oskarżony jako osoba, która posiada pewien majątek i którą stać na obrońcę z wyboru może ponieść koszty przedmiotowego postępowania w wysokości 310,00 złotych. Na kwotę tą składa się opłata od wymierzonej kary, koszty postępowania przygotowawczego oraz 20,- zł tytułem doręczeń.

1Podpis

sędzia Joanna Urbańska –Czarnasiak