Sąd Okręgowy w Gliwicach
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 694/21
Data wyroku: 2021-07-23 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Piotr Suchecki
Słowa kluczowe: Uchwały wspólnoty mieszkaniowej
Podstawa prawna: art. 25 ust. o własności lokali

Sygn. akt I C 694/21

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 23 lipca 2021 roku
Sąd Okręgowy w Gliwicach I Wydział Cywilny
Przewodniczący – SSO Piotr Suchecki
po rozpoznaniu w dniu 23 lipca 2021 roku w Gliwicach
na posiedzeniu niejawnym w trybieart. 1911§ 3 k.p.c.
sprawy z powództwaM. G.
przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej Nieruchomości przyul. (...)wP.
o uzupełnienie uchwały

oddala powództwo.
SSO Piotr Suchecki
Sygn. akt I C 694/21

UZASADNIENIE
Wart. 1911k.p.c.ustawodawca wprowadził tryb postępowania w przypadku oczywistej bezzasadności powództwa. Wynika z jego treści, że w przypadku stwierdzenia oczywistej bezzasadności powództwa pomija się wszystkie czynności, które ustawa nakazuje podjąć w następstwie wniesienia pozwu, jako niecelowe (§1 i 2). W następstwie tego sąd może oddalić powództwo na posiedzeniu niejawnym, nie doręczając pozwu osobie wskazanej jako pozwany ani nie rozpoznając wniosków złożonych wraz z pozwem (§3). Uzasadnienie wyroku sporządza się na piśmie z urzędu. Powinno ono zawierać jedynie wyjaśnienie, dlaczego powództwo zostało uznane za oczywiście bezzasadne. Wyrok z uzasadnieniem sąd z urzędu doręcza tylko powodowi z pouczeniem o sposobie i terminie wniesienia środka zaskarżenia (§ 4).

Stan sprawy
W dniu 13 czerwca 2021 r. pozwana Wspólnota podjęła uchwałę nr(...), mocą której wyraziła zgodę na wykorzystywanie przewodów kominowych stanowiących części wspólne budynku do podłączania kotłów gazowych zasilających indywidualne instalacje CO w lokalach mieszkalnych i użytkowych (pkt(...)) i upoważniła zarządcę do wydania warunków technicznych na przeprowadzenie każdorazowo prac ujętych w pkt(...)uchwały, zgodnie z opinią kominiarską i obowiązującymi przepisamiprawa budowlanego((...)).
M. G.wystąpił z powództwem, w ramach którego domagał się dopisania do uchwały pkt(...), który zobowiązywałby każdego właściciela lokalu podłączającego kocioł gazowy do przewodów kominowych, aby w przewodzie tym zamontował na swój koszt rurę kwasoodporoną, a dokumentację techniczną przesłał pozostałym członkom Wspólnoty. Żądanie to uzasadnił wiekiem budynku i wynikającym z tego brakiem szczelności kominów dymnych, które sąsiadują z kominami wentylacyjnymi.

Wyjaśnienie
Żądanie powoda ma charakter oczywiście bezzasadny w świetleart. 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 o własności lokali(t.jedn. Dz.U.2021.1048), albowiem właściciel lokalu nie może występować o zobowiązanie wspólnoty do podjęcia uchwały określonej treści, a tym bardziej nie może żądać, aby taką uchwałę podjął lub uzupełnił za wspólnotę sąd (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 7 lutego 2002 r., I CKN 489/00, wyrok Sądu Apelacyjnego w Łodzi z dnia 31 marca 2015 r., I ACa 1469/14).
Powództwo podlega zatem oddaleniua liminez przyczyn natury formalnej. Odnosząc się do meritum zagadnienia należy jednak zauważyć, że uchwała realizuje sugerowany przez powoda postulat, albowiem w pkt 2 uzależnia każdoczesne wykonanie podłączenia od wydania warunków technicznych, zgodnych z opinią kominiarską i obowiązującymi przepisami prawa budowalnego. Jeśli istniejące warunki techniczne przewodów kominowych wymagają zastosowania zabezpieczeń, to powinno to znaleźć wyraz w opinii kominiarskiej i wydanych na jej podstawie warunkach. Jeśli powód będzie miał wątpliwości, czy sposób wykonania podłączenia będzie zgodny z obowiązującymi wymogami lub stanowi innego rodzaju zagrożenie dla mieszkańców (co stanowiłoby naruszenie podjętej uchwały w świetle jej pkt(...)), to ma prawo zgłosić taką okoliczność do organów nadzoru budowalnego, a w przypadku podejrzenia popełnienia przestępstwa także do prokuratury. Nie może jednak w trybie procesu cywilnego żądać uzupełnienie, czy doprecyzowania uchwały, która wprost mówi o konieczności wykonywania inwestycji zgodnie z obowiązującym prawem, pod nadzorem kominiarskim i w oparciu o wydane warunki techniczne.
Wobec powyższego orzeczono jak w sentencji.
SSO Piotr Suchecki