Sąd Rejonowy Szczecin-Centrum w Szczecinie
XI Wydział Gospodarczy
Sygnatura akt: XI GC 864/18
Data wyroku: 2019-02-07 00:00:00
Typ orzeczenia: REGULATION, REASON
Słowa kluczowe: Bezumowne korzystanie, Ciężar dowodu
Podstawa prawna: 244 k.c., 225 k.c.

Sygnatura akt XI GC 864/18

UZASADNIENIE
Powód(...)Spółka akcyjna wW.wniósł przeciwko pozwanemuW. H.pozew o zapłatę kwoty 2553, 48 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w transakcjach handlowych oraz o zasądzenie kosztów procesu, tytułem należności za bezumowne korzystanie z nieruchomości, alternatywnie z tytułu kary umownej, za listopada 2017r.
W sprzeciwie od nakazu zapłaty pozwany wnosiła o oddalenie powództwa oraz zasądzenie kosztów procesu, wskazując m.in. na niekorzystanie z nieruchomości po wypowiedzeniu umowy najmu i jej opuszczenie we właściwym terminie.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Dnia 14 września 2015r. powód(...)Spółka akcyjna wW.zawarł z pozwanymW. H.umowę najmu nieruchomości położonej wS.przyul. (...). Na jej podstawie powód zobowiązał się oddać pozwanemu do użytkowania nieruchomości, a pozwany zobowiązał się do uiszczenia miesięcznego czynszu wraz z opłatami eksploatacyjnymi.
W chwili przejmowania nieruchomości przez pozwanego była ona zanieczyszczona odpadami i gruzem. Pozwany na nieruchomości postawił kontener, w inny sposób nie korzystał z nieruchomości, z uwagi na brak zgody osoby trzeciej na ustanowienie drogi koniecznej dla najmowanej nieruchomości.
Bezsporne, a nadto dowód:
- umowa najmu, k. 52-65,
- zeznania pozwanego, k. 80-81.
Pismem z dnia 19.04.2017r., w związku z zaleganiem przez pozwanego z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresu płatności, powód wypowiedział pozwanemu umowę najmu ze skutkiem na dzień 31.05.2017r. i wezwał do wydania nieruchomości.
Zgodnie z § 15 ust. 4 umowy najmu pozwany zobowiązał się do przekazania powodowi nieruchomości w stanie niepogorszonym, w terminie 14 dni od rozwiązania umowy. Zgodnie z § 15 ust. 5 umowy, w przypadku bezskutecznego upływy tego terminu, powód był uprawniony – po pisemnym powiadomieniu pozwanego – do jednostronnego przejęcia nieruchomości.
Bezsporne, a nadto dowód:
- wypowiedzenie umowy, k. 70,
- umowa najmu, k. 61v.
W dniu 31 maja 2017r. pozwany telefonicznie powiadomić przedstawiciela powodaJ. K., że zapłaci zaległość czynszową oraz usunie z nieruchomości zalegający tam gruz i nieczystości.
W czerwcu 2017r. pozwany opuścił nieruchomość zabierając z niej kontener, zalegający tam gruz i nieczystości oraz telefonicznie poinformował powoda, że nieruchomość jest gotowa do przejęcia.
Przedstawiciel powodaJ. K.w dniu 25.01.2018r. poinformował telefonicznie pozwanego, że zostawi protokół zdawczo - odbiorczy w portierni budynku znajdującego się na(...)wS..
Pozwany odebrał tak pozostawiony protokół, jednakże nie zgodził się z jego treścią i umieścił w nim zastrzeżenia, wskazując, że nieruchomość opuścił już w czerwcu 2017r. i pozostawił w stanie polepszonym.
Dowód:
- notatka służbowa, k. 73-74,
- zeznania pozwanego, k. 80-81,
- częściowo protokół zdawczo – odbiorczy, k. 41-42.
Dnia 1 grudnia 2017r. powód wystawił notę księgową na kwotę 2553,48 zł obciążając pozwanego odszkodowaniem za bezumowne korzystanie z nieruchomości w okresie od 1.11.2017r. do 30.11.2017r. Pismem z dnia 19.03.2018 r. wezwał pozwanego do zapłaty tej kwoty.
Dowód:
- nota księgowa, k. 14
- przedsądowe wezwanie do zapłaty, k. 15.
Sąd zważył, co następuje:
Powództwo podlegało oddaleniu w całości.
Powód wywodził swoje roszczenie z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości z normy zawartej wart. 224 § 2 kcw zw. zart. 225 kc: „od chwili, w której samoistny posiadacz w dobrej wierze dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy, jest on obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy i jest odpowiedzialny za jej zużycie, pogorszenie lub utratę, chyba że pogorszenie lub utrata nastąpiła bez jego winy. Obowiązany jest zwrócić pobrane od powyższej chwili pożytki, których nie zużył, jak również uiścić wartość tych, które zużył.”
Powód wskazywał również, że alternatywnie swoje żądanie wywodzi z treści łączącej strony umowy najmu, tym samym upatrywał swojego roszczenia w treściart. 471 kc– „dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.”
Między stronami niesporny był fakt zawarcia umowy najmu, jej treść i wypowiedzenie umowy i data jej rozwiązania. Spór zaś dotyczył ustalenia czy pozwany po rozwiązaniu umowy korzystał z nieruchomości, w jakim okresie i kiedy nastąpiło jej wydanie.
Odnosząc się w pierwszej kolejności do pozaumownego korzystania przez stronę pozwaną z rzeczy będącej własnością powódki, należało podkreślić, że zgodnie zart. 6kcto na powodzie ciążył obowiązek wykazania bezprawnego działania pozwanego, które pozbawiło powoda możliwości korzystania z nieruchomości. Dla prawidłowej oceny mocy dowodowej poszczególnych dowodów, należało przede wszystkim ustalić znaczenia ustawowego określenia „korzystanie”, jak i „zwrot” rzeczy. Bez wątpienia do podstawowych atrybutów korzystania z rzeczy zalicza się uprawnienia do jej posiadania (ius possidendi), do używania rzeczy (ius utendi), do pobierania pożytków i innych przychodów z rzeczy (ius fruendi) oraz do dyspozycji faktycznych (ius abutendi) (tak w uchwale Sądu Najwyższego, z dnia 19 marca 2013 r., III CZP 88/12). Zwrot rzeczy, oznacza zaś odzyskanie faktycznego władztwa nad rzeczą przez właściciela, bez względu na okoliczności, w jakich do tego doszło i przy zastrzeżeniu, że o przywróceniu mu posiadania świadczy nie tylko rzeczywiste korzystanie z rzeczy, lecz sama możność takiego korzystania. (...) chodzi o sytuację, w której dotychczasowy posiadacz samoistny uznaje inną osobę za właściciela i poprzez swoje zachowanie wyraża wolę wyzbycia się władania rzeczą, a właściciel wyraża wolę jej odebrania (tak w wyroku Sądu Najwyższego, z dnia 18 września 2015 r., I CSK 752/14). Co więcej należy podkreślić, że do zwrotu rzeczy nie jest wymagana żadna szczególna forma.
Na powyższe okoliczność powód powołał dowód w postaci protokołu zdawczo-odbiorczego z dnia 25.01.2018r. oraz notatkę służbową z 31.05.2017r. Mając jednak na uwadze treść tych dokumentów, jak również zeznania pozwanego, uznano, że powód nie zdołał wykazać faktu bezumownego korzystania z nieruchomości przez pozwanego w listopadzie 2017r.
Po pierwsze z zeznań pozwanego – niekwestionowanych przez powoda – wynikało, że pozwany w rzeczywistości już w czerwcu 2017r. zabrał z nieruchomości zgromadzone tam przez siebie rzeczy – tj. kontener – a nadto usunął zalegające nieczystości i gruz. Takie twierdzenia pozwanego nie tylko, że nie zostały zaprzeczono przez powoda, lecz były również potwierdzone treścią protokołu zdawczo –odbiorczego, przedłożonego do sprawy, w tej samej postaci, przez obie strony procesu. Protokół stanowił dokument prywatny pochodzących od strony powodowej. Został przygotowany – tj. uzupełniony pismem maszynowym przez przedstawiciela powoda – bez wiedzy, woli i udziału pozwanego, w chwili wybranej swobodnie przez powoda i podpisany przez jego przedstawiciela. Pozwany nie potwierdził jego treści własnym podpisem, a wręcz nie zgadzając się z jego treścią zawarł w nim zastrzeżenia, oświadczając pisemnie, że po wypowiedzeniu umowy, w czerwcu 2017r. pozostawił działkę wolną od swoich rzeczy oraz w stanie polepszonym. Tym samym należało stwierdzić, że data sporządzenia protokołu zdawczo – odbiorczego, nie była równoważna z datą zwrotu przedmiotu najmu. W szczególności zaś nie była odzwierciedleniem faktycznej czynności związanej ze zwrotem i odbiorem nieruchomości przez wynajmującego. Powód nie wykazał również w żaden sposób, dlaczego jego zdaniem akurat w dniu 25.01.2018r. pozwany miał wydać nieruchomość, z jakim zdarzeniem przesądzających o zwrocie wiązała się ta data, bądź też jakie zachowanie pozwanego z tego dnia usuwało ewentualną przeszkodę dla przejęcia nieruchomości przez powoda. Pozwany wskazywał również – czemu powód nie zaprzeczył - że przygotowany protokół przedstawiciel powoda pozostawił dla niego w budynku na Wyspie Puckiej. Zdaniem sądu również ta okoliczność świadczy o arbitralnym i dowolnym twierdzeniu powoda w zakresie daty zwrotu nieruchomości, skoro do jej przejęcia powód nie potrzebował obecności pozwanego.
Nadto stanowisko pozwanego w zakresie jego woli wydania nieruchomości powodowi, potwierdza również dowód w postaci notatki służbowej z dnia 31.05.2017r. (k. 73). W jej treści pracownik powoda oświadczył, że istotnie pozwany kontaktował się z nim w sprawie wypowiedzenia najmu i deklarował spłatę zadłużenia. Pozostaje to zbieżne z twierdzeniami pozwanego, który wskazywał, że pozostawał w częstym kontakcie telefonicznym z powodowe. Tym samym, jego niekwestionowane zeznania, należało także uznać za potwierdzone dokumentem pochodzącym od powoda.
Mając na uwadze powyższe, uznano, że powód nie zdołał wykazał, aby po wypowiedzeniu umowy, pozwany jeszcze w listopadzie 2017r. w bezprawny sposób korzystał z nieruchomości. Raz jeszcze można zaś podkreślić – za Sądem Najwyższym – że „roszczenie za bezumowne korzystanie z rzeczy przysługuje wyłącznie wobec posiadacza samoistnego lub zależnego, który w danym okresie bez podstawy prawnej faktycznie włada rzeczą” (postanowienie z dnia 14.06.2018r., sygn.. I CSK 78/18).
W tym miejscu należało także wskazać, że zgodnie z § 15 ust. 4 umowy (k. 61v.) pozwany był zobowiązany do przekazania nieruchomości w terminie 14 dni od rozwiązania umowy. Skoro więc umowa została wypowiedziana ze skutkiem na dzień 31.05.2017r., to pozwany od tego dnia miał 14 dni na jej przekazanie i oczyszczenie. Powód więc niezasadnie domagał się od pozwanego jej wydania już w dniu 31.05.2017r. Co więcej w świetle ustalonego stanu faktycznego, nie było żadnych przeszkód do jednostronnego przejęcia nieruchomości przez powoda, do czego był uprawniony zgodnie z § 15 ust. 5 umowy – w szczególności jeśli twierdził, iż narażało go to na szkodę.
Nie miał również racji powód twierdząc, że „potwierdzeniem zwrotu placu składowego miał być sporządzony z czynności protokół zdawczo – odbiorczy” (k. 48v.). Nie wynika to bowiem z żadnego zapisu umownego, a nadto nawet gdyby takie postanowienie istniało, to pozwany zdołał wykazać, że data sporządzenia protokołu w żaden sposób nie byłą równoznaczna z datą rzeczywistego zwrotu nieruchomości. Nie sposób zaakceptować postawy powoda, który w całkowicie dowolny (gdyż nie poparty żadną argumentacją) sposób oznacza jednostronnie datę zwrotu nieruchomości przez pozwanego. Mimo możliwości przejęcia nieruchomości już w czerwcu 2017r., powód z niewyjaśnionych w toku postępowania przyczyn, dopiero w styczniu 2018r. sporządził protokół potwierdzający przejęcie nieruchomości. W konsekwencji nie sposób uznać, aby pozwany opóźnił się w zwrocie przedmiotu najmu, a tym samym był również zobowiązany do zapłaty kary umownej, o której mowa w § 16 ust. 1 umowy.
Uwzględniając powyższe orzeczono jak w sentencji. Mając na uwadze, że pozwany nie wykazał poniesienia w związku ze sprawą jakichkolwiek kosztów, brak było przesłanek do orzekania w tym zakresie.
Sygn. akt XI GC 2069/18
7 lutego 2019 r.

ZARZĄDZENIE

1
(...)

2
(...)

3
(...)