Sąd Rejonowy w Ciechanowie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 248/20
Data wyroku: 2020-10-08 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Sędzia Lidia Grzelak
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art.14 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego
Teza: I nakazuje pozwanym S.P., T.P., D.P. i T.P. opróżnienie i opuszczenie lokalu mieszkalnego nr 13 położonego w C. przy ul. … 82 wraz z osobami i rzeczami prawa ich reprezentującymi;
II ustala, że pozwanym S.P., T.P., D.P. i T.P.  nie przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego;
III zasądza od pozwanych S.P., T.P., D.P. i T.P. solidarnie na rzecz powoda P.K.P. S.A. w W. kwotę 440,00 zł ( czterysta czterdzieści złotych ) tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym 240,00 zł ( dwieście czterdzieści złotych ) tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.

Sygn. akt I C 248/20

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 8 października 2020 r.
Sąd Rejonowy w Ciechanowie I Wydział Cywilny
w składzie:
Przewodniczący: Sędzia Lidia Grzelak
Protokolant sądowy Olga Witkowska
po rozpoznaniu w dniu 8 października 2020 r. w Ciechanowie
sprawy z powództwa(...) Państwowych S.A.wW.
przeciwkoS. P.,T. P. (1),D. P.iT. P. (2)
o eksmisję
I nakazuje pozwanymS. P.,T. P. (1),D. P.iT. P. (2)opróżnienie i opuszczenielokalu mieszkalnego nr (...)położonego wC.przyul. (...)wraz z osobami i rzeczami prawa ich reprezentującymi;
II ustala, że pozwanymS. P.,T. P. (1),D. P.iT. P. (2)nie przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego;
III zasądza od pozwanychS. P.,T. P. (1),D. P.iT. P. (2)solidarnie na rzecz powoda(...) Państwowych S.A.wW.kwotę 440,00 zł ( czterysta czterdzieści złotych ) tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym 240,00 zł ( dwieście czterdzieści złotych ) tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.
Sędzia Lidia Grzelak
Sygn. akt I C 248/20

UZASADNIENIE
Powód(...) Państwowe S.A.wW.wnosił o nakazanie pozwanymS. P.,T. P. (1),D. P.iT. P. (2)opuszczenie i opróżnienielokalu mieszkalnego nr (...)położonego wbudynku mieszkalnym nr (...)wC.przyul. (...), wraz z osobami i rzeczami prawa ich reprezentującymi oraz zasądzenie solidarnie od pozwanych zwrotu kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego.
PozwaniS. P.,T. P. (1),D. P.iT. P. (2)wnosili o oddalenie powództwa; na wypadek orzeczenia eksmisji wnosili o przyznanie uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Lokal mieszkalny nr (...)położony wbudynku mieszkalnym nr (...)wC.przyul. (...)wchodzi w skład zasobów mieszkaniowych(...) Państwowych S.A.wW.( bezsporne ).
W lokalu tym na podstawie umowy najmu z 12 lipca 2005 r. zamieszkujeS. P.wraz z żonąT. P. (1)oraz synamiD. P.iT. P. (2). Umowa najmu uległa rozwiązaniu z dniem 31 marca 2010 r. wobec jej wypowiedzenia przez(...) Państwowe S.A.wW.z uwagi na zaległości z tytułu czynszu powyżej trzech miesięcy ( umowa najmu k. 7 - 9, wypowiedzenie umowy wraz z zpo k. 10 - 11 ).
Obecne zadłużenie małż.P.w związku z opłatami za użytkowanie zajmowanego lokalu wynosi ponad trzydzieści tysięcy złotych, w tym 3037,77 zł z tytułu odszkodowań nie objętych dotychczas orzeczeniami oraz 28268,60 zł z tytułu należności wynikających z orzeczeń ( informacja k. 64 – 70 ).
S.iT.małż.P.prowadzą wspólne gospodarstwo domowe z synami.S. P.ma 60 lat. Jest zarejestrowany jako bezrobotny bez prawa do zasiłku.T. P. (1)otrzymuje emeryturę w wysokości około 1400 złotych netto. Ich synowieD. P.iT. P. (2)pracują wW.; dojeżdżają do pracy. Obaj zarabiają po około 1900 złotych netto. Łączny dochód rodziny wynosi około 5300 złotych. Koszty miesięczne utrzymania lokalu mieszkalnego wynoszą: czynsz 640,00 zł, gaz ziemny 60,00 zł, energia elektryczna 200,00 zł.D. P.iT. P. (2)ponoszą koszty dojazdu do pracy w łącznej wysokości 740,00 zł miesięcznie.D. P.ma na utrzymaniu córkęM., na którą płaci alimenty w wysokości 400,00 zł miesięcznie. Rodzina, oprócz zaległości w czynszu, ma zadłużenia z innych tytułów ( pożyczki ) w wysokości około 30000 złotych ( zeznania pozwanychS. P.k. 59 – 60,T. P. (1)k. 60,D. P.k. 60,T. P. (2)k. 60, wywiad MOPSC.k. 58 ).
ZarównoS.iT.małż.P., jak i ich synom, nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego ( bezsporne ).
Sąd ustalił powyższy stan faktyczny na podstawie dokumentów zgromadzonych w sprawie, których wiarygodność nie była kwestionowana przez strony procesu, jak również zeznań pozwanych. Sąd miał na uwadze, że co do zasady okoliczności sprawy są bezsporne pomiędzy stronami. Okoliczność, że pozwani – jak twierdzą – na własny koszty zaadaptowali część innego lokalu na pomieszczenie mieszkalne, nie ma znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy. Nie ma również znaczenia kwestia obciążenia pozwanych opłatą związaną z podłączeniem lokalu do miejskiej sieci gazowniczej. Pozwani nie kwestionowali również wysokości wskazanego przez powoda ich aktualnego zadłużenia z tytułu opłat związanych z korzystaniem z lokalu mieszkalnego.
Sąd zważył, co następuje:
W ocenie Sądu, powództwo(...) Państwowych S.A.wW.o nakazanieS. P.,T. P. (1),D. P.iT. P. (2)opuszczenie i opróżnienielokalu mieszkalnego nr (...)położonego wbudynku mieszkalnym nr (...)wC.przyul. (...), wraz z osobami i rzeczami prawa ich reprezentującymi, zasługuje na uwzględnienie.
Ustalony w sprawie stan faktyczny podlega ocenie prawnej na podstawie regulacji zawartej w ustawie z dnia z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianiekodeksu cywilnego. W myśl art. 2 ust. 1 pkt 1 cyt. ustawy pozwani są lokatorami w rozumieniu tejże ustawy, ponieważ ilekroć w ustawie jest mowa o lokatorze - należy przez to rozumieć najemcę lokalu lub osobę używającą lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności.
Podstawowym obowiązkiem najemcy jest regularne i terminowe płacenie należnego czynszu. Zaleganie z opłatami czynszowymi uprawnia wynajmującego, a zatem w niniejszej sprawie powoda(...) Państwowe S.A.wW., do zakończenia łączącego strony stosunku prawnego poprzez wypowiedzenie umowy. Skuteczne wypowiedzenie umowy najmu nastąpiło w stosunku do pozwanychS.iT.małż.P.w 2010 r. Obecnie zatem pozwani małż.P.i ich synowie, zajmują lokal mieszkalny, stanowiący przedmiot postępowania, bez tytułu prawnego. Zasadnym zatem jest nakazanie pozwanym opróżnienie i opuszczenielokalu mieszkalnego nr (...)położonego wbudynku mieszkalnym nr (...)wC.przyul. (...)wraz z osobami i rzeczami prawa ich reprezentującymi, o czym orzeczono w pkt I wyroku.
Niewątpliwie, zadłużenie pozwanych małż.P.z tytułu czynszu w dacie wypowiedzenia umowy najmu nie było wysokie, wynosiło bowiem około 4500 złotych ( k. 64 ), jednakże znacząco wzrosło w okresie do wytoczenia powództwa i obecnie przekracza kwotę trzydziestu tysięcy złotych. Okoliczności podnoszone przez pozwanych a dotyczące poniesienia przez nich kosztów adaptacji sąsiedniego pomieszczenia celem powiększenia zajmowanego lokalu czy też koszty związane z dokonaniem przyłączenia do sieci miejskiej gazowej nie mają, zdaniem Sądu, wpływu na rozstrzygnięcie niniejszej sprawy.
Sąd ustalił ponadto w pkt II wyroku, że żadnemu z pozwanych nie przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego stosownie do art. 14 cyt. ustawy.
Wskazać należy, że – co do zasady – zgodnie z art. 14 cyt. ustawy, w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną.
Stosownie jednak do art. 14 ust. 7 cyt. ustawy, w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2005 r., przepisu ust. 4 artykułu 14 nie stosuje się do osób, które utraciły tytuł prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, z wyjątkiem osób które były uprawnione do używania lokalu na podstawie stosunku prawnego nawiązanego ze spółdzielnią mieszkaniową albo z towarzystwem budownictwa społecznego.
Uznać zatem należy, że pozwanymS.iT.małż.P.oraz ich synomT. P. (2)iD. P.nie przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego.
Jednocześnie Sąd rozważył przyznanie tego uprawnienia pozwanym w trybieart. 5 kcz uwzględnieniem zasad współżycia społecznego, mając nadto na uwadze, że pozwanyS. P.spełnia ustawowe kryteria przyznania tego uprawienia w rozumieniu art. 14 ust. 1 pkt 5 cyt. ustawy jako osoba posiadająca status bezrobotnego, zaś pozwanaT. P. (1)z art. 14 ust.1 pkt 4 cyt. ustawy jako emeryt. Okoliczności te, nie mogą jednak uzasadniać przyznania tym pozwanym uprawienia do otrzymania lokalu socjalnego. Wskazać należy, że – jak wynika z informacji MOPS wC.( k. 58 ), rodzina nie spełnia kryteriów do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej. PozwanyS. P.do końca 2018 r. pracował zawodowo, a zatem w tym okresie wszyscy członkowie rodziny uzyskiwali dochody. Obecnie dochód ten łącznie wynosi miesięcznie około 5400 złotych. Pomimo tego członkowie rodzinyP.nie podjęli żadnych działań zmierzających do obniżenia swojego zadłużenia w stosunku do powoda(...) S.A.wW.. Nie podjęli żadnych działań zmierzających do wyjaśnienia sytuacji związanej z poniesieniem kosztów adaptacji innego pomieszczenia. Co więcej, z ich zeznań wynika, że posiadają inne zadłużenia z tytułu pożyczek, które oceniają na około 30000 złotych. Nie wyjaśnili jednak na jaki cel brali pożyczki, których też nie spłacali.
O zwrocie kosztów procesu, z uwzględnieniem kosztów zastępstwa procesowego, Sąd orzekł w pkt III wyroku stosownie doart. 98 kpc.  Sąd zasądził zatem od pozwanych solidarnie na rzecz powoda kwotę 440,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym 200,00 zł tytułem opłaty sądowej od pozwu oraz 240,00 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego. Wysokość kosztów zastępstwa procesowego Sąd ustalił stosownie do § 7 pkt 1 ) rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie.