Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 959/18
Data wyroku: 2019-06-25 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: SSR Tadeusz Kotuk
Słowa kluczowe: Wspólnota mieszkaniowa
Podstawa prawna: art.13-15 ustawy o własności lokali

Sygn. akt I C 959/18

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 25 czerwca 2019 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: SSR Tadeusz KotukProtokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 25 czerwca 2019 r. wG.sprawy z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przyul. (...)wG.przeciwkoG. M.
o zapłatę

I
zasądza od pozwanegoG. M.na rzecz powoda Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przyul. (...)wG.kwotę 2.873,48 zł (dwa tysiące osiemset siedemdziesiąt trzy złote czterdzieści osiem groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie za okres od dnia 7 września 2018 r. do dnia zapłaty;

II
zasądza od pozwanegoG. M.na rzecz powoda Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przyul. (...)wG.kwotę 1.461 zł (jeden tysiąc czterysta sześćdziesiąt jeden złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 959/18

UZASADNIENIE
Stan faktyczny
G. M.jest wyłącznym właścicielem stanowiącej odrębne prawo własności lokalu mieszkalnego przyul. (...)wG.od 2013 roku.
Okoliczność bezsporna (vide protokół rozprawy, k. 118v)
Od szeregu lat, w tym w okresie od 1 marca 2017 r. do 31 sierpnia 2018 r.G. M.nie uiszczał żadnych wpłat na poczet zarządu nieruchomością wspólną i opłat eksploatacyjnych. Miejsce jego pobytu nie jest znane.
Dowód: zestawienie obciążeń i wpłat, k. 5
Łączna zaległość pozwanego z tego tytułu za okres od 1 marca 2017 r. do 31 sierpnia 2018 r. wynosi 2.732,97 zł (należność główna) oraz 140,51 zł (odsetki skapitalizowane).
Dowód: zestawienie, k. 5
uchwała nr 3/2018 z planem finansowym na rok 2018, k. 48-51
uchwała nr 3/2017 z planem finansowym na rok 2017, k. 52-54
rozliczenie kosztów ogrzewania, k. 59-62
wymiar opłat (zaliczek)miesięcznych, k. 63-80
koszty ubezpieczenia, k. 98-99, 101-102
umowa o administrowanie, k. 104-113
zeznania świadkaG. K., k. 118
Ocena dowodów
Zdaniem Sądu strona powodowa należycie udowodniła żądanie pozwu co do wysokości. Przedłożono uchwały o planie finansowym w relewantnym okresie, zestawienie bilansowe, wymiary opłat zaliczek miesięcznych. Faktury źródłowe w zakresie kwestionowanym. Wiarygodne zeznania świadkaG. K.potwierdzają prawidłowość naliczeń i objaśniają metodologię będącą powszechnie stosowaną praktyką w tego typu stosunkach.
Kwalifikacja prawna
Zasada odpowiedzialności pozwanego nie była sporna, w tym daty wymagalności poszczególnych zaliczek – mają oparcie wprost w treści ustawy (art. 13-15 ustawy o własności lokali).
Jak wynika z oceny materiału dowodowego – powód zrealizował ciężar dowodu na okoliczność wysokości żądania (art. 6 k.c.).
Mając powyższe na uwadze orzeczono jak wpunkcie I. sentencji na mocyart. 13-15 ustawy o własności lokaliw zw. zart. 481 § 1 i § 2 k.c.
Koszty
Na zasądzone od przegrywającego pozwanego na rzecz wygrywającego powoda koszty składa się: opłata sądowa od pozwu (144 zł), opłata za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (900 zł, § 2 pkt 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych, ze zm.), 400 zł z wykorzystanej zaliczki na wynagrodzenie kuratora (punkt II. sentencji na mocyart. 98 § 1 k.p.c.).