Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 463/18
Data wyroku: 2019-03-13 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: SSR Tadeusz Kotuk
Słowa kluczowe: Użytkowanie wieczyste
Podstawa prawna: art.77 ustawy o gospodarce nieruchomościami

Sygn. akt I C 463/18

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 13 marca 2019 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: SSR Tadeusz KotukProtokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 13 marca 2019 r. wG.sprawy z powództwa(...) S.A.z siedzibą wG.w restrukturyzacji przeciwko Skarbowi Państwa – Prezydentowi MiastaG.
o ustalenie

I
ustala, że obciążająca(...) S.A.wG.w restrukturyzacji opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości objętejksięgą wieczystą (...)wynosi:

a
w roku 2018: 17.156,44 zł (siedemnaście tysięcy sto pięćdziesiąt sześć złotych czterdzieści cztery grosze)

b
w roku 2019: 34.313,72 zł (trzydzieści cztery tysiące trzysta trzynaście złotych siedemdziesiąt dwa grosze);

c
od roku 2020: 51.471 zł (pięćdziesiąt jeden tysięcy czterysta siedemdziesiąt jeden złotych);

II
w pozostałym zakresie powództwo oddala;

III
zasądza od powoda(...) S.A.wG.w restrukturyzacji na rzecz pozwanego Skarbu Państwa – Prezydenta MiastaG.kwotę 3.156,71 zł (trzy tysiące sto pięćdziesiąt sześć złotych siedemdziesiąt jeden groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu;

IV
nakazuje ściągnąć na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdyni od pozwanego Skarbu Państwa – Prezydenta MiastaG.kwotę 50,79 zł (pięćdziesiąt złotych siedemdziesiąt dziewięć groszy) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych;

V
nakazuje ściągnąć od powoda(...) S.A.wG.w restrukturyzacji na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdyni kwotę 513,60 zł (pięćset trzynaście złotych sześćdziesiąt groszy) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych.

Sygn. akt I C 463/18

UZASADNIENIE
Stan faktyczny
Skarb Państwa jest właścicielem nieruchomości objętejksięgą wieczystą (...), obejmującądziałki: nr (...)(powierzchni 2.402 m/kw) i nr 613 (o powierzchni 5.103 m/kw) w dzielnicyŚ.wG.. Nieruchomość znajduje się w użytkowaniu wieczystym na rzecz(...) S.A.wG.w restrukturyzacji.
Okoliczności bezsporne
Pismem z dnia 13 lutego 2017 r. Skarb Państwa – Prezydent MiastaG.wypowiedział dotychczasową wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego (8.578,22 zł) i zaproponował nową (od 2018 r.) w wysokości 56.183,94 zł (jako 3% z zaktualizowanej wartości nieruchomości wyliczonej przez rzeczoznawcę na 1.872.798 zł).
Okoliczność bezsporna
Wartość rynkowa nieruchomości objętejksięgą wieczystą (...)wg stanu na luty 2017 r. wynosiła 1.715.700 zł.
Dowód: opinia biegłegoJ. Ś., k. 63-96
Ocena dowodów
Sporną wartość rynkową nieruchomości ustalono w oparciu o dowód z opinii biegłego powołanego przez sąd (J. Ś.). Opinia jest zdaniem Sądu pełna, jasna i wewnętrznie niesprzeczna. Strony jej nie kwestionowały. Przeznaczenie gruntu na działalność gospodarczą nie było sporne.
Kwalifikacja prawna
Wzrost wartości nieruchomości został przez pozwanego należycie udowodniony. Stanowił on podstawę wypowiedzenia (aktualizacji) opłaty rocznej.
Stopień wzrostu został zapożyczony z opinii biegłegoJ. Ś..
Z powyższego wynika, że nowa (finalna) wysokość opłaty rocznej powinna po aktualizacji wynieść 51.471 zł (3% z 1.715.700 zł).
Ponieważ wzrost względem dotychczasowej opłaty rocznej przekracza jej dwukrotność, zastosowanie ma algorytm stopniowego dochodzenia do wartości ostatecznej, przewidziany w art. 77 ust. 2a o gospodarce nieruchomościami. Z tego wynika, że opłata roczna w roku 2018 wynosi: 17.156,44 zł (2 x 8.578,22 zł), w roku 2019: 34.313,72 zł, by w roku 2020 osiągnąć ostateczną wartość 51.471 zł.
Mając powyższe na uwadze orzeczono jakpunkcie I. sentencji na mocyart. 77 ust. 1 i ust. 2a oraz art. 72 ust. 3 pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
W pozostałym zakresie powództwo oddalono wpunkcie II. sentencji na mocyart. 77 ust. 1 i ust. 2a oraz art. 72 ust. 3 pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościamia contrario.
Koszty
O kosztach orzeczono wpunkcie III. sentencji na mocyart. 100 k.p.c.przy zastosowaniu stosunkowego rozdzielenia uzależnionego od proporcji wygranej stron.
Biorąc za punkt wyjścia wartość proponowanej przez właściciela aktualizacji (56.183,94 zł) w stosunku do wysokości aktualizacji uznanej przez sąd (51.471 zł) należy stwierdzić, że pozwany wygrał proces w przeważającej mierze (91%), zaś powód w proporcji 9%. Koszty powoda to: opłata sądowa od pozwu: 2.281 zł, opłata za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (3.600 zł, § 2 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. ze zm.), opłata skarbowa od pełnomocnictwa (17 zł), zaliczka (500 zł). 9% z sumy tych kosztów to: 574,29 zł. Koszty pozwanego to: opłata za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (3.600 zł, § 2 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. ze zm.), zaliczka (500 zł). 91% z sumy tych kosztów to: 3731 zł. Różnica na korzyść pozwanego to: 3.156,71 zł, zawarta w punkcie III. sentencji.
Ponadto, wpunktach IV. i V.na mocy art. 113 ust. 1 i ust. 2 pkt 1 ustawy o koszach sądowych rozstrzygnięto o nieuiszczonych kosztach sądowych stanowiących niezaliczkowaną część wynagrodzenia biegłego, pokrytą tymczasowo przez Skarb Państwa – Sąd Rejonowy w Gdyni. Łącznie nieuiszczone koszty obejmują 564,39 zł, stąd – zgodnie z proporcją przyjętą w punkcie III. – przegrywający w 91% powód ponosi z tego tytułu 513,60 zł, zaś pozwany (przegrywający w 9%) - 50,79 zł.