Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I1 C 3375/18
Data wyroku: 2019-01-29 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Piotr Jędrzejewski
Słowa kluczowe: Czynsz
Podstawa prawna: art 481 § 1 kc

Sygn. akt: I 1 C 3375/18 upr.

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 29 stycznia 2019 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny Sekcja d/s rozpoznawanych w postępowaniu uproszczonym
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Piotr Jędrzejewski

po rozpoznaniu w dniu 29 stycznia 2019 r. w Gdyni na posiedzeniu niejawnym
sprawy z powództwa(...) Spółdzielni Mieszkaniowejz siedzibą wG.
przeciwkoE. N.iD. N.
o zapłatę

I
Zasądza solidarnie od pozwanychE. N.iD. N.na rzecz powódki(...) Spółdzielni MieszkaniowejwG.kwotę 5.754,51 zł (pięć tysięcy siedemset pięćdziesiąt cztery złote pięćdziesiąt jeden groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 9 lipca 2018 r. do dnia zapłaty. .

II
Zasądza solidarnie od pozwanychE. N.iD. N.na rzecz powódki(...) Spółdzielni MieszkaniowejwG.kwotę 2.067 zł (dwa tysiące sześćdziesiąt siedem złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 1.800 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.

Zarządzenia:

1
Odnotować i zakreślić w rep.C.

2
odpis wyroku doręczyć pełnomocnikom stron

3
Przedłożyć z wpływem lub za 25 dni.

29 stycznia 2019 r.

UZASADNIENIE
(Powódka)(...) Spółdzielnia MieszkaniowawG.wniosła o zasądzenie solidarnie od (pozwanych)E. N.iD. N.5.754,41 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od wniesienia pozwu oraz kosztami procesu.
W sprzeciwie od nakazu zapłaty pozwani wnieśli o oddalenie powództwa, wskazując, iż roszczenie nie istnieje. Wskazali, iż wobec tego że mimo nabycia lokalu odB. U.nie byli właścicielami tego lokalu więc nie są zobowiązani do zapłaty opłat czynszowych, związanych z użytkowaniem tego lokalu. Spowodowane to jest wyrokiem sądu, który uznał umowę sprzedaży lokalu za nieważną.
USTALENIA FAKTYCZNE

1
Pozwani aktem notarialnym z dnia 22 lipca 2013 r. rep. A(...)sporządzonym przez notariuszaK. T.nabylilokal nr (...)położony wG.przyul. (...)kl A znajdujący w zasobach mieszkaniowych powoda. Do lutego 2017 r. pozwani uiszczali opłaty czynszowe.

2
Za okres od 1 marca 2017 r. do 10 października 2017 r. pozwani nie uiścili opłat czynszowych w łącznej kwocie 4.871,35 zł. Powód naliczył też odsetki ustawowe za opóźnienie w płatnościach za ten okres do dnia 27 czerwca 2018 r. w kwocie 162,29 zł.

Dowód : zestawienie k. 6

3
W dniu 22 maja 2017 r. Sąd Okręgowy w Gdańsku w sprawie I C 746/15 orzekł iż pozbawia w całości wykonalność tytułu wykonawczego w postaci aktu notarialnego z dnia 22 lipca 2013 r. rep. A(...)sporządzonym przez notariuszaK. T.co do obowiązku wydania przezB. U.na rzecz pozwanych tego lokalu. Wyrok te uprawomocnił się w dniu 11 października 2017 r.

Okoliczność bezsporna dowód : wyrok k. 20-33
ROZWAŻANIA PRAWNE

4
Pozwani nie kwestionowali zasadności roszczenia co do wysokości jedynie co do zasady. Pozwani wskazywali, iż w świetle wskazanego powyżej wyroku nie są właścicielami tej nieruchomości i w związku z tym nie SA zobowiązani do uiszczania opłat czynszowych z tym lokalem związanych.

5
Wysokość roszczenia została wykazana przez powódkę załączonymi do akt dowodami.

6
Dług którego zapłaty dochodziła powódka był długiem wymagalnym, będącym w opóźnieniu i narastającym od marca 2017 r. Wierzytelność powstała w dłuższym okresie czasu, pozwani byli wyzwani do jej zapłaty.

7
Zarzut pozwanych, iż nie są właścicielami nieruchomości nie jest zasadny. Z treści wyroku wynika, iż sprawa dotyczyła pozbawienia wykonalności aktu notarialnego w zakresie obowiązku wydania lokalu. W żaden sposób nie wynika z treści tego wyroku, aby doszło do stwierdzenia nieważności umowy przenoszącej własność nieruchomości. Wyrok ten nie wyeliminował tego aktu notarialnego z obrotu i korzysta on z domniemania ważności. Własność lokalu została przeniesiona na pozwanych i rozważania dotyczące skutku tego wyroku (od początku czy od momentu uprawomocnienia się) co do własności lokalu są chybione, gdyż nie to było przedmiotem procesu sądowego.P.ustalenia pewnych okoliczności – nieważności umowy jak to zostało uczynione w treści uzasadnienia – nie wywołuje skutku w postaci obowiązującego erga omnes skutku nieważności umowy i wiążących się z tym konsekwencji prawnych.

8
Wobec powyższego na mocyart. 481 § 1 k.c.w zw. zart. 482 § 1 k.c.w pkt I wyroku Sąd zasądził zgodnie z żądaniem pozwu.

9
O kosztach procesu Sąd orzekł w punkcie II wyroku zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik procesu na mocyart. 98 k.p.c.

Zarządzenia:

1
odnotować w kontrolce uzasadnień,

2
odpis uzasadnienia doręczyć zgodnie z wnioskiem,

3
przedłożyć z wpływem lub za 21 dni.