Sąd Rejonowy Szczecin-Centrum w Szczecinie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1226/19
Data wyroku: 2020-09-29 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Sędzia Sądu Rejonowego Agnieszka Kuryłas
Słowa kluczowe: Ustalenie wstąpienia w stosunek najmu
Podstawa prawna: Art.691 k.c.

Sygn. aktI C 1226/19

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 29 września 2020 roku
Sąd Rejonowy Szczecin – Centrum w Szczecinie Wydział I Cywilny
w składzie następującym :
Przewodniczący:Sędzia Sądu Rejonowego Agnieszka Kuryłas
Protokolant:sekretarz sądowy Agata Rosa
po rozpoznaniu w dniu 17 września 2020 roku w Szczecinie
na rozprawie
sprawy z powództwa:Gminy M.S.
przeciwko:J. C.
o wydanie
oddala powództwo.
Sędzia Agnieszka Kuryłas

Sygn. akt I C 1226/19

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 20 września 2019r powódkaGmina M.S.-Zarząd (...)wS.wniosła o nakazanie pozwanemuJ. C., aby opróżnił i wydał powódcelokal mieszkalny numer (...), położony wS.przyulicy (...). Wniosła również o zasądzenie od pozwanego zwrotu kosztów procesu , w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych .
W uzasadnieniu żądania powódka wskazała , że jest właścicielką lokalu mieszkalnego położonego wS.przyulicy (...). Na mocy umowy najmu z dnia 29.08.1995r lokal ten zajmowałaC. K., która zmarła . Przeprowadzone zaś postępowanie o uregulowanie stanu prawnego wykazało , że pozwanyJ. C.nie wstąpił w stosunek najmu po zmarłej matce . Powódka kierowała do pozwanego wezwania do wydania lokalu , jednakże bezskutecznie .
W odpowiedzi na pozew pozwanyJ. C.wniósł o oddalenie powództwa. Uzasadniając swoje stanowisko pozwany wskazał , że powódka ustaliła stan faktyczny w oparciu o zeznania sąsiadów z innej klatki schodowej , położonej po przeciwnej stronie , którzy nie mogą potwierdzić, kto zamieszkiwał w spornym lokalu . On sam zamieszkiwał wraz z matką , co potwierdzają jego siostry oraz świadkowie z tej samej klatki .

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Powódka jest właścicielem lokalumieszkalnego oznaczonego nr (...)położonego wS.przyulicy (...).
Bezsporne.
Głównym najemcą lokalu mieszkalnego położonego wS.przyulicy (...)na mocy umowy z dnia 29 sierpnia 1995 r była matka pozwanegoC. K.. Po jej śmierci powódka przeprowadziła postępowanie wyjaśniające i ustaliła , że pozwany nie wstąpił w stosunek najmu .
Bezsporne , a nadto dowód :
-umowa najmu z dnia 29.08.1995 r k. 9v-12v,
-pisma powódki z dnia 13.06.2019 r i 04.07.2019 r k. 6v i 7v ,
-pismo pozwanego z dnia 24.06.2019 r k. 7 ,
Powódka wzywała pozwanego do opuszczenia i wydania spornego lokalu , jednakże bezskutecznie .
Bezsporne , a nadto dowód :
-pismo(...)z dnia 04.07.2019 r k. 6v,
-pismo(...)z dnia 13.06.2019 r k. 7v,
-wezwanie z dnia 10.09.2019 r k. 14 ,
PozwanyJ. C.zamieszkał w spornym lokalu mieszkalnym wraz z rodzicami w roku 1995 r . Od tego czasu mieszka tam na stałe z małymi przerwami , kiedy to wyjeżdżał do pracy . Około 6 lat temu ożenił się i przez okres 3 miesięcy zamieszkiwał u swojej żony . Później zachorował na raka i z powrotem wrócił do mieszkania rodziców . Wraz z dwiema siostrami opiekował się starszymi i schorowanymi rodzicami , a po śmierci ojca sprawował opiekę nad matką . Matka nie życzyła sobie , aby pozwany wykonywał przy niej czynności intymne , takie jak przykładowo zmiana pieluchy , dlatego przy takich czynnościach pomagały jej córki z wyłączeniem pozwanego . Na ten czas pozwany z mieszkania wychodził.
Pozwany ma obecnie 63 lata , jest hydraulikiem , choruje na nowotwór , ponosi wszelkie opłaty związane z mieszkaniem , nie posiada żadnych zaległości .
Dowód :
-zeznania świadkaD. B.k. 73,
-zeznania świadkaK. K.k. 74 ,
-przesłuchanie pozwanego k. 75-76 .
Wlokalu mieszkalnym numer (...), położonym wS.przyulicy (...)pozwany zameldowany jest na stałe od 02.03.2011 r .
Dowód :
-zaświadczenie z systemu pesel sad k. 23-23verte .
Sąd zważył, co następuje:
Powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie.
Zgodnie z treściąart. 222 § 1 kcwłaściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Przewidziane wart. 222 § 1 kcroszczenie windykacyjne przysługuje zatem właścicielowi z takim zastrzeżeniem, że osobie, która faktycznie rzeczą włada przysługuje skuteczne wobec właściciela uprawnienie, np. wynikające z łączącego go z właścicielem stosunku najmu, do władania rzeczą. Dopóki stosunek taki trwa, dopóty wynikające z niego uprawnienie do posiadania rzeczy wyprzedza roszczenie windykacyjne właściciela.
W niniejszej sprawie powódka oparła swoje roszczenie na ustaleniu w przeprowadzonym przez siebie postępowaniu wyjaśniającym , że pozwany nie wstąpił w stosunek najmu spornego lokalu mieszkalnego po zmarłej matceC. K.. Tym samym mieszkanie przyulicy (...)– w jej ocenie – pozwany zajmuje bez tytułu prawnego, co uzasadniać miało żądanie jego wydania .
Pozwany natomiast wnosząc o oddalenie powództwa wskazał , iż spełnił wszystkie przesłanki wstąpienia w stosunek najmu , wymienione w treści przepisuart. 691 kc.
Zgodnie z przepisemart. 691 k.c.w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują : małżonek niebędący współnajemcą lokalu ,dzieci najemcyi jego współmałżonka , inne osoby , wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych , oraz osoba , która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.(§1). Osoby wymienione w§1wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego , jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci (§2).
Mając na uwadze treść cytowanego powyżej przepisu oraz materiał dowodowy zgromadzony w sprawie stwierdzić należy , iż pozwany jako syn najemcy lokalu należy do kręgu osób uprawnionych wymienionych w przepisieart. 691 kc .Pozwany spełnił również drugą z przesłanek wstąpienia w stosunek najmu , bowiem przesłuchani w sprawie świadkowie w osobachD. B.iK. K.potwierdzili , iż zamieszkiwał on wraz ze swoją matką w mieszkaniu przyulicy (...). Wskazali nadto , iż w spornym lokalu zamieszkuje do dziś . Sąd dał wiarę ww. świadkom , ponieważ są to osoby obce , które nie miały żadnego interesu w tym , aby zeznawać na korzyść , czy też niekorzyść którejkolwiek ze stron postępowania . Obie przesłuchane panie są również osobami starszymi, które zamieszkują tam od kilkudziesięciu lat . Wprawdzie żadna z nich nie zamieszkuje w tej samej klatce , co pozwany , jednakże obie jednoznaczne wskazały , iż pozwany jako syn zmarłej najemczyni od lat mieszkał i mieszka do dziś w spornym lokalu mieszkalnym . Zeznały , iż zamieszkiwał z rodzicami , a po śmierci ojca w mieszkaniu pozostał wraz z matką , którą się opiekował .
Zeznania natomiast świadkaM. B., która była pracownikiem(...)i która przeprowadzała postępowanie wyjaśniające w sprawie wstąpienia pozwanego w stosunek najmu po zmarłej matce nie wniosły niczego do sprawy , a w szczególności nie potwierdziły , że pozwany w spornym lokalu nie zamieszkiwał z jego główną najemczynią . Świadek bowiem opisała okoliczności związane z przeprowadzaniem postępowania wyjaśniającego , które stwierdzić należy zostało przeprowadzone w sposób bardzo powierzchowny i niewystarczający do wydania decyzji odmownej w sprawie wstąpienia w stosunek najmu . Jak zeznała bowiemM. B.nie przesłuchano żadnego z sąsiadów z tej samej klatki , gdzie jest położony sporny lokal mieszkalny , a ustalenia oparto na oświadczeniach sąsiadek z oficyny , której tylko okna wychodzą na lokal zamieszkiwany przez zmarłąC. K.. Oczywistym więc wydaje się być , że sąsiedzi z innej klatki schodowej nie mogli mieć wiedzy, czy ktoś z innej klatki zamieszkuje w lokalu , czy też nie . W świetle dyspozycji przepisuart. 6 kcciężar wykazania okoliczności , że pozwanemu nie przysługuje tytuł prawny do władania spornym lokalem mieszkalnym spoczywał na powódce , albowiem to ona z faktu tego wywodziła skutki prawne . Ciężarowi temu jednakże powódka nie podołała i żaden zawnioskowany przez nią dowód nie potwierdził , aby pozwany nie zamieszkiwał w spornym lokalu mieszkalnym wraz z matkąC. K.do chwili jej śmierci .
Mając na uwadze powyższe okoliczności oraz fakt , iż zarówno pozwany , jak i świadkowie w osobachD. B.iK. K.potwierdzili , iżJ. C.zamieszkiwał w spornym lokalu mieszkalnym z jego głównym najemcą – matkaC. K.do chwili jej śmierci , Sąd Rejonowy ustalił , iż pozwanyJ. C.spełnił wszystkie przesłanki wymienione w treści przepisuart. 691 kci wstąpił w stosunek najmulokalu mieszkalnego numer (...), położonego wS.przyulicy (...)wS.. Skoro zaś tak , to pozwanyJ. C.posiada skuteczne względem powódki uprawnienie do władania mieszkaniem , co czyniło wywiedzione powództwo bezzasadnym .
Z tych przyczyn należało orzec jak w sentencji wyroku .
Stan faktyczny w sprawie Sąd ustalił na podstawie przedłożonych przez strony dokumentów , których treść i prawdziwość nie była przez nikogo kwestionowana , jak również Sąd oparł się na zeznaniach przesłuchanych w sprawie świadków i samego pozwanego , które nie budziły wątpliwości , co do ich prawdziwości i wzajemnie ze sobą korespondowały .
Sędzia Agnieszka Kuryłas