Sąd Okręgowy w Sieradzu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I Ca 152/19
Data wyroku: 2019-05-15 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Elżbieta Zalewska-Statuch, Joanna Składowska, Barbara Bojakowska
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 222 § 1 kc

Sygn. akt I Ca 152/19

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 15 maja 2019 roku
Sąd Okręgowy w Sieradzu Wydział I Cywilny
w składzie:
Przewodniczący SSO Barbara Bojakowska
Sędziowie SSO Elżbieta Zalewska-Statuch
SSO Joanna Składowska
Protokolant sekretarz sądowy Elwira Kosieniak
po rozpoznaniu w dniu 15 maja 2019 roku w Sieradzu
na rozprawie
sprawy z powództwaW. W. (1)
przeciwkoB. R.,K. R.,M. R. (1),E. R.iG. R.
z udziałem Urzędu Gminy wW.jako interwenienta ubocznego po stronie powodowej
o opróżnienie lokalu mieszkalnego
na skutek apelacji pozwanychB. R.,K. R.,E. R.iG. R.
od wyroku Sądu Rejonowego w Łasku
z dnia 27 listopada 2018 roku, sygnatura akt I C 485/15

1
oddala apelację;

2
zasądza solidarnie odB. R.,K. R.,E. R.iG. R.na rzeczW. W. (1)120 (sto dwadzieścia) złotych tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego w postępowaniu apelacyjnym.

Sygn. akt I Ca 152/19

UZASADNIENIE
Zaskarżonym wyrokiem z 27 listopada 2018 roku Sąd Rejonowy w Łasku,w sprawie z powództwaW. W. (1)przeciwkoB. R.,K. R.,M. R. (1),E. R.iG. R.z udziałem GminyW.– jako interwenienta ubocznego po stronie powodowej o opróżnienie lokalu mieszkalnego i zapłatę, nakazał pozwanymB. R.,K. R.,M. R. (1),E. R.iG. R.opróżnienie budynku mieszkalno - gospodarczego oznaczonego nr(...)położonego nadziałce nr (...)w miejscowościP., gminaW.i wydanie go powódceW. W. (1)(pkt 1), umorzył postępowaniew zakresie powództwa o zapłatę (pkt 2) i zasądził od pozwanychB. R.,K. R.,M. R. (1),E. R.iG. R.solidarnie na rzecz powódkiW. W. (1)337 zł tytułem zwrotu kosztów procesu.

Powyższe orzeczenie, w zaskarżonym zakresie, zapadło w oparciu o następujące ustalenia i wnioski, których istotne elementy przedstawiają się następująco:

Powódka pozostaje od 21 sierpnia 2002 roku właścicielką zabudowanej nieruchomości położonej w miejscowościP., gminaW., składającej sięzdziałki nr (...)o powierzchni 0, 31 ha. Nieruchomość wyżej opisana objęta jest księgą wieczystą Kw. nr(...).
Sąd Rejonowy w Łasku postanowieniem z 3 października 2016 roku wydanymw sprawie sygn. akt I Ns 705/14 oddalił wniosekK. R.o zasiedzeniew sprawie z udziałemB. R.,E. R.,G. R.,M. R. (1)iW. W. (1), od którego to orzeczenia apelacja została oddalona 26 kwietnia 2017 roku (sygn. akt I Ca 45/17).
Zdaniem Sądu, w oparciu oart. 222 § 1 k.c., powództwo zasługiwałona uwzględnienie.
Podkreślono, że w sprawie pozostawało poza sporem, że właścicielem nieruchomości zajmowanej przez pozwanych tj.działki nr (...)o powierzchni 0, 31 ha zabudowanej budynkiem mieszkalno - gospodarczym – od 2009 roku pozostaje powódkaW. W. (2).
Ponadto, przesądzone zostało, że pozwani nie nabyli własności nieruchomościna skutek zasiedzenia, gdyż nie byli jej posiadaczami samoistnymi.
Sąd stwierdził zatem, że pozwani nie dysponują tytułem prawnym do dysponowania nieruchomością.
Nadto, w toku przedmiotowego postępowania nie zawierali z powódką żadnych umów dotyczących uregulowania sposobu korzystania przez nich z przedmiotowej nieruchomościi dlatego zgodnie z żądaniem pozwu nakazano pozwanymB. R.,K. R.,M. R. (1),E. R.iG. R.opróżnienie budynku mieszkalno – gospodarczego i wydanie go powódce.
Co do żądania o zapłatę postępowanie w tym zakresie umorzono z uwagi na cofnięcie powództwa.
O kosztach postępowania orzeczono na podstawieart. 98 k.p.c.zasądzającod pozwanych solidarnie na rzecz powódki 337 zł.
Apelacjęod powyższego wyroku wnieśli pozwani, zaskarżając go w zakresiepkt 1 i 3, w części nie przyznającej pozwanym prawa do lokalu socjalnego.
Powyższemu wyrokowi zarzucono:
- naruszenie prawa materialnego, tj.art. 5 k.c.poprzez jego niezastosowaniei w konsekwencji chybione przyjęcie przez Sąd pierwszej instancji, że żądanie pozwu opróżnienia budynku mieszkalno-gospodarczego położonego w miejscowościP.zasługuje na uwzględnienie, podczas gdy z całokształtu okoliczności prawy wynika,że żądanie pozwu stanowi nadużycie prawa podmiotowego,
- naruszenie prawa materialnego, tj.art. 5 k.c.poprzez jego niezastosowanieprzez Sąd pierwszej instancji i w konsekwencji nie przyznanie pozwanym prawa do lokalu socjalnego,
- naruszenie prawa procesowego, tj.art. 328 § 2 k.p.c.poprzez nie wyjaśnieniew uzasadnieniu wyroku przyczyn, z powodu których Sąd pierwszej instancji przyjął,że zasady współżycia społecznego nie stoją w sprzeczności z żądaniem pozwuoraz nie wyjaśnienie z jakich przyczyn Sąd nie przyznał pozwanym prawa do lokalu socjalnego.
W oparciu o tak sformułowane zarzuty skarżący wnieśli o zmianę zaskarżonego wyroku i oddalenie pozwu, a w przypadku uwzględnienia powództwa o przyznanie pozwanym prawa do lokalu socjalnego, zasądzenie od powódki na rzecz pozwanych kosztów postępowania za obie instancje, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm prawem przepisanych.
Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Apelacja nie zasługuje na uwzględnienie. Kontrola instancyjna nie wykazała uchybień przepisom prawa zarzucanych przez stronę apelującą.
Wbrew skarżącym w sprawie nie doszło do naruszeniaart. 5 k.c.Klauzula generalna niedopuszczalności czynienia ze swego prawa użytku sprzecznego z zasadami współżycia społecznego ma na celu zapobieganie stosowaniu prawa w sposób prowadzący do skutków nieetycznych lub rozmijających się w sposób zasadniczy z celem danej regulacji prawnej. Jeśli więc uwzględnienie powództwa, zgodnego z literą prawa, powodowałoby skutki rażąco niesprawiedliwe i krzywdzące (summum ius summa iniuria), nie dające się zaakceptowaćz punktu widzenia norm moralnych i wartości powszechnie uznawanych w społeczeństwie,art. 5 k.c.zezwala na jego oddalenie.
Wypada też dodać, że ww. przepis służy ocenie wykonywania wszystkich praw podmiotowych, niezależnie od ich przynależności do określonej gałęzi prawa cywilnego. Usuwa natomiast spod ochrony takie wykonywanie prawa podmiotowego, które na tę ochronę nie zasługuje ze względów teleologicznych (społeczno-gospodarcze przeznaczenie prawa) oraz aksjologicznych (zasady współżycia społecznego). Możliwość powoływania się na ten przepis istnieje jednak tylko w przypadku - verba legis - "czynienia użytku ze swego prawa", a więc nie ma on zastosowania w tych stanach faktycznych, w których określony skutek prawny, choć niekorzystny dla strony, występuje z mocy prawa, którą to sąd jest zobowiązany uwzględnić.
Art. 5 k.c.stosujemy więc, co do zasady, wówczas, gdy istnieje potrzeba ochrony drugiej strony stosunku prawnego, jej słusznego interesu, który na tę ochronę zasługujei wówczas, gdyby w inny sposób nie można zabezpieczyć interesu zagrożonego wykonywaniem prawa podmiotowego i nie ma innych mechanizmów prawnych zapewniających tę ochronę.
Nie można zatem uznać, że w okolicznościach faktycznych tej sprawy żądanie pozwu opróżnienia budynku mieszkalno – gospodarczego przez pozwanych stanowi nadużycie prawa podmiotowego, skoro w sprawie pozwani zajmowali nieruchomość powódki bez tytułu prawnego, a więc powódka nie mogła z niej korzystać choć jest jej właścicielem. Tym samym powództwo zart. 222 § 1 k.c.– wbrew skarżącym – było w pełni zasadne.
Nie można również podzielić zarzutu apelacji, że w sprawie, w oparciu oart. 5 k.c.istniały przesłanki do przyznania pozwanym prawa do lokalu socjalnego. Przede wszystkim podstawą takiego żądania mogły być wyłącznie przepisyustawy z 21 czerwca 2001 rokuo ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz.U.2018.1234 t.j.), a one podlegałyby rozważaniu, gdyby skarżący wskazywali na istnienie okoliczności uzasadniających zastosowanie rygorów wynikających z tejże ustawy. Tymczasem w toku całego postępowania skarżący swoją obronę opierali na zarzucie nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie, a więc zarzucie posiadania jej w charakterze samoistnych posiadaczy przez okres czasu wymagany do powstania takiego skutku, opartego na przepisieart. 172 kc.Zarzut posiadania samoistnego, a więc niezależnego od praw osób, którym tytuł własności przysługuje i przeciwko którym zasiedzenie jest skierowane wyklucza możliwość uznania ich jednocześnie za lokatorów, zwłaszcza że oni sami nigdy na istnienie umowy najmu się nie powoływali. Poza tymart. 5 kcz uwagi na swoje brzmienie może stanowić wyłącznie podstawę obrony, a nie dochodzenia roszczeń.
W tej sytuacji zarzuty apelacji kwestionujące braku uwzględnienia przez Sąd Rejonowy z urzędu klauzuli generalnej zart. 5 k.c.należało uznać za bezzasadne.
Nietrafiony jest także zarzut naruszeniaart. 328 § 2 k.p.c.Wbrew skarżącym pisemne uzasadnienie pozwala na odtworzenie rozumowania, które doprowadziło sąddo wniosków ujętych w rozstrzygnięciu. Nie zawiera ono luk w zakresie elementów istotnych z punktu widzeniaart. 328 § 2 k.p.c., co uniemożliwiałoby dokonanie kontroli orzeczenia,a tylko w takim wypadku można mówić o naruszeniu przywołanej regulacji. Prawidłowo zidentyfikowano w pisemnych motywach zaskarżonego orzeczenia podstawę materialnoprawną żądania strony powodowej i w jej kontekście wyjaśniono przyczyny, dla których uznano, iż ustalone okoliczności faktyczne poddają się subsumcji pod przyjętą podstawę prawną rozstrzygnięcia w przedmiocie żądania pozwu.
Odnośnie żądania zawieszenia postępowania apelacyjnego do czasu zakończenia sprawy o zasiedzenie nieruchomości, w której wnioskodawcami sąK. R.iM. R. (2), wskazać należy, iż kwestia zasiedzenia została już prawomocnie rozstrzygnięta przez tut. Sąd Okręgowy 26 kwietnia 2017 roku w sprawie o sygn. akt I Ca 45/17 w której oddalono apelację wywiedzioną przezK. R.– który jako wnioskodawca – domagał się zasiedzenia przedmiotowej nieruchomości. Kolejne zgłoszenie żądania zasiedzenia nieruchomości na rzeczK. R.w oparciu o tożsamy stan faktyczny, który podlegał już kontroli instancyjnej może być uznane wyłącznie za próbę przedłużenia postępowania apelacyjnego.
W świetle powyższego zgłoszony wniosek o zawieszenie postępowania został oddalony.
Z wszystkich przedstawionych powyżej względów, uznać należy że Sąd Rejonowynie naruszył żadnego ze wspomnianych przepisów prawa i dlatego apelacja, jako całkowicie bezzasadna, na podstawieart. 385 k.p.c.podlegała oddaleniu, o czym orzeczonojak w punkcie 1 sentencji.
O kosztach postępowania apelacyjnego, należnych solidarnie od pozwanych na rzecz powoda Sąd Okręgowy orzekł w punkcie 2 wyroku, na podstawieart. 98 § 1 i 3 k.p.c.w zw. zart. 99 k.p.c.iart. 391 § 1 k.p.c., tj. zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik procesu, który pozwani przegrali w instancji odwoławczej w całości.
Wysokość kosztów profesjonalnego zastępstwa prawnego po stronie powodowejSąd Odwoławczy ustalił w oparciu o § 7 pkt 1 w zw. z § 10 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 roku w sprawie opłat za czynności adwokackie (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 1800 ze zm.).