Sąd Rejonowy w Piszu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 440/18
Data wyroku: 2019-01-17 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Anna Lisowska
Słowa kluczowe: Własność lokali
Podstawa prawna: ART. 14 Ustawy o własności lokali
Teza: KOSZT ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIA WSPÓLNĄ

Sygn. akt I C 440/18

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 17 stycznia 2019 r.
Sąd Rejonowy w Piszu I Wydział Cywilny w składzie:

Przewodniczący:

SSR Anna Lisowska

Protokolant:

sekr. sąd. Judyta Masłowska

po rozpoznaniu w dniu 10 stycznia 2019 r. w Piszu
sprawy z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej przyul. (...)wO.
przeciwko Spółdzielni Mieszkaniowej wO.
o zapłatę
o r z e k a :

I
Zasądza od pozwanego Spółdzielni Mieszkaniowej wO.na rzecz powoda Wspólnoty Mieszkaniowej przyul. (...)wO.kwotę 9 290,54 zł (dziewięć tysięcy dwieście dziewięćdziesiąt złotych 54/100) wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 21.05.2018 do dnia zapłaty.

II
Zasądza od pozwanego Spółdzielni Mieszkaniowej wO.na rzecz powoda Wspólnoty Mieszkaniowej przyul. (...)wO.kwotę 2 282 zł tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 440/18

UZASADNIENIE
Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości przyulicy (...)wO.wytoczyła powództwo przeciwko Spółdzielni Mieszkaniowej wO.o zapłatę kwoty 9 290,54 złotych wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty. Nadto wniosła o zasądzenie od pozwanej na rzecz powódki zwrotu kosztów procesu według norm przepisanych.
W uzasadnieniu pozwu powódka wskazała, że pozwana jest współwłaścicielem w udziale(...)nieruchomości zabudowanejbudynkiem wielomieszkaniowym nr (...)położonym przy(...)wO.. Na udziały pozwanej składają się cztery niewyodrębnione lokale mieszkalne wraz z przynależnymi częściami wspólnymi nieruchomości. Z tego tytułu pozwana obowiązana jest do uczestniczenia w kosztach utrzymania nieruchomości poprzez wnoszenie zaliczek na zasadach określonych wart. 12 i nast. ustawy o własności lokali. Z zobowiązania tego pozwana nie wywiązuje się, a jej zaległość według stanu na 15 maja 2018 roku wynosi 9 290,54 złotych. Kierowane do pozwanej wezwania do zapłaty pozostają bezskuteczne.
Nakazem zapłaty w postępowaniu upominawczym z 29 maja 2018 roku, wydanym w niniejszej sprawie, Sąd Rejonowy w Piszu nakazał pozwanej zapłacić na rzecz powódki całość dochodzonego roszczenia wraz z kosztami postępowania. (k. 22)
Pozwana Spółdzielnia Mieszkaniowa wO.wniosła sprzeciw od wydanego nakazu zapłaty zaskarżając go w całości i wnosząc o oddalenie powództwa.
W uzasadnieniu pozwana podniosła, że jest tylko pośrednikiem w przekazywaniu czynszu mieszkańców Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przyulicy (...)wO.. Budynek ten wyodrębnił się ze spółdzielni w 2015 roku i obecnie administrowany jest przez(...) spółkę z ograniczoną odpowiedzialnościąz siedzibą wG.. Mieszkańcy tej wspólnoty, mimo wielokrotnych wezwań do zapłaty, nie wpłacają należnego czynszu do pozwanej spółdzielni. Obecnie budynek ten zadłużony jest wobec pozwanej z tytułu czynszu na kwotę 11 235,26 złotych. Pozwana podkreśliła, że nie prowadzi działalności gospodarczej, w związku z czym nie ma innego źródła dochodu. W związku z powyższym nie ma możliwości przekazania powódce czynszu, który nie został faktycznie wpłacony przez mieszkańców.

Sąd ustalił, co następuje:
Spółdzielnia Mieszkaniowa wO.jest współwłaścicielem w udziale(...)nieruchomości zabudowanejbudynkiem wielomieszkaniowym nr (...), położonej przyulicy (...)wO., oraz właścicielem czterech niewyodrębnionych lokalimieszkalnych o numerach (...), położonych w opisanym wyżej budynku, wraz z przynależnymi częściami wspólnymi nieruchomości.
(okoliczności bezsporne)
Za okres od 1 stycznia 2018 roku do 15 maja 2018 roku Spółdzielnia Mieszkaniowa wO.zalega z zapłatą zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania części wspólnych nieruchomości, kosztów remontów oraz kosztów opłat komunalnych, w łącznej wysokości 9 290,54 złotych.
(okoliczności bezsporne, dowód: uchwała wspólnoty mieszkaniowej nr(...)z 13.02.2018r. k. 8; roczny plan gospodarczy k. 8v; zawiadomienie o zmianie wysokości opłat k. 9; załącznik do zawiadomienia o wysokości miesięcznych opłat k. 10; kartoteka księgowa za rok 2017 k. 12-14; kartoteka księgowa za rok 2018 k. 11; wezwanie do zapłaty k. 15)

Sąd zważył, co następuje:
Właściciele lokali posiadają nie tylko liczne prawa ale także i obowiązki, szczególnie gdy dotyczy to wspólnoty mieszkaniowej.
Zgodnie z zapisamiustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali(tj. Dz.U. z 2015r., poz. 1892), każdy z właścicieli lokali położonych w obrębie jednej nieruchomości ma odpowiedni udział w części wspólnej budynku. To z kolei rodzi obowiązki, jak na przykład dbanie o należyte utrzymanie porządku na klatce czy w piwnicy budynku.
Zgodnie z treścią art. 12 wymienionej wyżej ustawy, właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
Podstawowym obowiązkiem każdego właściciela lokalu jest oczywiście ponoszenie opłat eksploatacyjnych, a także utrzymywanie lokalu w należytym stanie, przestrzeganie porządku domowego, uczestniczenie w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystanie z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałanie z nimi w ochronie wspólnego dobra (art. 13 cytowanej wyżej ustawy).
Zgodnie z art. 14 cyt. ustawy, na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
Na pokrycie powyższych kosztów właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca. Należności z tytułu kosztów zarządu mogą być dochodzone w postępowaniu sądowym, bez względu na ich wysokość. (art. 15 cyt. ustawy).
Pozwana nie kwestionowała, że jest właścicielką lokalimieszkalnych o numerze (...)położonych wbudynku wielomieszkaniowym nr (...)przyulicy (...)wO.. Nie kwestionowała również, że za okres od 1 stycznia 2018 roku do 15 maja 2018 roku zalega z zapłatą zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania części wspólnych nieruchomości, kosztów remontów oraz kosztów opłat komunalnych, w łącznej wysokości 9 290,54 złotych.
W związku ze stanowiskiem pozwanej, Sąd nie miał wątpliwości aby uznać zasadność roszczenia pozwu. Wysokość zobowiązania pozwanej została należycie przez powódkę udokumentowana, a strona przeciwna nie przedstawiła dowodów kwestionujących wyliczenia powódki.
Mając na uwadze powyższe Sąd, na podstawie powołanych wyżej przepisówustawy o własności lokali, zasądził od pozwanej na rzecz powódki kwotę 9 290,54 złotych wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od dnia 21 maja 2018 roku do dnia zapłaty.
O kosztach procesu Sąd rozstrzygnął w oparciu o przepisy rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 roku w sprawie opłat za czynności radców prawnych (Dz.U. z 2015 r., poz. 1804 ze zm.) orazart. 98 k.p.c., zgodnie z którym strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony. W tym przypadku jest to kwota 1 800 złotych tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego, kwota 17 złotych tytułem zwrotu opłaty od udzielonego pełnomocnictwa oraz kwota 465 złotych tytułem zwrotu opłaty sądowej od pozwu.