Sąd Rejonowy w Grajewie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 223/18
Data wyroku: 2019-01-29 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Robert Kotowicz
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: 222§1 k. c.
Teza: Uwzględniono powództwo

Sygn. akt I C 223/18

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 29 stycznia 2019 r.
Sąd Rejonowy w Grajewie I Wydział Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący SSR Robert Kotowicz
Protokolant Anna Jankowska
po rozpoznaniu w dniu 22.01.2019 r. w Grajewie
na rozprawie
sprawy z powództwaS. M.
przeciwkoA. M.
o eksmisję

1
nakazuje pozwanemuA. M., aby opróżnił i wydał powodowiS. M.lokalmieszkalny oznaczony numerem (...), położony w budynku wielorodzinnym naOsiedlu (...)wG.;

2
orzeka, że pozwanemuA. M.przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego;

3
nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez Gminę MiejskąG.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego w stosunku doA. M.;

4
zasądza od pozwanegoA. M.na rzecz powodaS. M.kwotę 457 zł (czterysta pięćdziesiąt siedem) złotych tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 257 zł (dwieście pięćdziesiąt siedem) złotych tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.

Sygnatura akt: I C 223/18

UZASADNIENIE
PowódS. M.domagał się od pozwanegoA. M.opróżnienia lokalu mieszkalnego, oznaczonego numerem 64/8, położonego wG.naOsiedlu (...), które zajmuje bez tytułu prawnego i nie przyczynia się do ponoszenia kosztów utrzymania mieszkania.
PozwanyA. M.wniósł o oddalenie powództwa.
1. Ustalenia faktyczne
PowódS. M.jest właścicielem lokalu mieszkalnego, oznaczonego numerem 64/8, położonego wG.naOsiedlu (...)(dowód: odpisy z ksiąg wieczystych k.8-17).
W lokalu tym zamieszkuje bez tytułu prawnego pozwanyA. M..
PozwanyA. M.jest osobą bezrobotną (okoliczność niekwestionowana).
2. Ocena dowodów
W niniejszej sprawie powód wykazał, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego, oznaczonego numerem 64/8, położonego wG.naOsiedlu (...)(dowód: odpisy z ksiąg wieczystych k.8-17).
Pozwany nie wykazał żadnego tytułu prawnego do tego lokalu, składając do akt sprawy dowody wpłat części czynszu za ten lokal (d: k.33-41), której to okoliczności powód nie kwestionował.
3. Ocena prawna
Zgodnie z treścią przepisuart. 222 § 1 k.c.: „właściciel może żądać od osoby, która faktycznie włada jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą”.
W sprawie tej powód wykazał, że jest właścicielem lokalu, a pozwany nie wykazał, aby przysługiwało mu jakiekolwiek prawo do władania mieszkaniem należącym do powoda.
Z uwagi na to sąd na podstawieart. 222 § 1 k.c.uwzględnił powództwo, orzekając jak w punkcie 1. wyroku.
Ponieważ pozwany jest osobą bezrobotną, na podstawieart. 14 ust. 1 i ust 4 pkt 5 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z 21 czerwca 2001 r.(Dz. U. Nr 71, poz. 733 ze zm.) przyznano mu lokal socjalny i nakazując wstrzymanie wykonania punktu 1. wyroku do czasu złożenia przez Gminę MiejskąG.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego w stosunku do pozwanego.
Jednocześnie w sytuacji, gdy powód nie widzi możliwości wspólnego zamieszkiwania z pozwanym z powodu istniejącego między nimi konfliktu, sąd nie znalazł podstaw do oddalenia powództwa przy zastosowaniu przepisuart. 5 k.c., tym bardziej, że potrzeby mieszkaniowe pozwanego będą zaspokojone po zaoferowaniu mu lokalu socjalnego przez gminę.
Wspólne zamieszkiwanie w tym samym mieszkaniu (o powierzchni 53,75 m2) generowałoby dalsze konflikty.
4. Koszty
O kosztach postępowania sąd orzekł na podstawieart. 98 § 1 i 3 k.p.c.
Na koszty te – należne powodowi od pozwanego – składa się 200 zł opłaty sądowej oraz 257 zł kosztów zastępstwa procesowego.