Sąd Rejonowy w Kętrzynie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 783/18
Data wyroku: 2019-04-15 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Małgorzata Kłek

Sygn. akt: I C 783/18

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 15 kwietnia 2019r.
Sąd Rejonowy w Kętrzynie I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

Sędzia SR Małgorzata Kłek

Protokolant:

p.o. sekr. sąd. Edyta Leśnik

po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 10 kwietnia 2019 r. wK.
sprawy z powództwaKrajowego Ośrodka (...)wW.Oddział Terenowy wO.
przeciwkoG. O.,M. S.,M. W.oraz małoletnimH. S.,A. S.,J. S.reprezentowanym przez przedstawiciela ustawowegoM. W.
z udziałem interwenienta ubocznego GminyK.
o opróżnienie lokalu mieszkalnego

I
Umarza postępowanie względem pozwanejG. O.,

II
Nakazuje pozwanymM. S.,M. W.,H. S.,A. S.,J. S., aby opuścili, opróżnili i wydali powodowiKrajowemu Ośrodkowi (...)wW.Oddział Terenowy wO.lokalmieszkalny oznaczony numerem (...)położony w budynkumieszkalnym oznaczonym numerem (...)wN.gminaK.oraz przynależny do lokalu segment budynku gospodarczego,

III
Przyznaje pozwanymM. S.,M. W.,H. S.,A. S.,J. S.prawo do lokalu socjalnego i nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia pozwanym przez GminęK.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego,

IV
Zasądza od pozwanychM. S.,M. W.,H. S.,A. S.,J. S.solidarnie na rzecz powodaKrajowego Ośrodka (...)wW.Oddział Terenowy wO.kwotę 440 (czterysta czterdzieści ) złotych tytułem zwrotu kosztów procesu,

V
Nie obciąża pozwanych obowiązkiem zwrotu kosztów procesu na rzecz interwenienta ubocznego GminyK.

Sygn. akt I C 783/18

UZASADNIENIE
Pozwem wniesionym w dniu 13 lipca 2018 r. powódKrajowy Ośrodek (...)wW.Oddział Terenowy wO.wniósł o nakazanie pozwanymG. O.,M. S.,M. W.oraz małoletnimH. S.,A. S.iJ. S., aby opróżnili, opuścili i wydali lokalmieszkalny oznaczony nr (...), położony w budynkumieszkalnym oznaczonym numerem (...)w miejscowościN., gm.K.oraz przynależny do lokalu segment budynku gospodarczego . Ponadto wniósł o zasądzenie solidarnie od pozwanych na jego rzecz kosztów procesu według norm przepisanych. W uzasadnieniu wskazał, że jest właścicielem w/w lokalu. Powoda z pozwanąG. O.łączyła umowa najmu w/w lokalu , jednak z uwagi na nieregulowanie przez nią należności z tytułu czynszu, powód wypowiedział umowę najmu. Od lutego 2017 r.G. O.wraz z zamieszkującymi z nią osobami utraciła tytuł prawny do lokalu. Pozwana nadal nie reguluje należności z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego . Na dzień 14 maja 2018 r. pozwana zalega z zapłatą kwoty 5 108,43 zł. Wobec powyższego powód wezwał pozwanąG. O.do dobrowolnego wydania lokalu, jednak bez rezultatu.
PozwanaG. O.zmarła w dniu 12.01.2019 r.
Pozostali pozwani nie złożyli odpowiedzi na pozew. Na rozprawie w dniu 10 kwietnia 2019 r. pozwaniM. S.iM. W.reprezentująca także małoletnichH. S.,A. S.iJ. S.wnieśli o oddalenie powództwa, wskazali, iż chcieliby spłacić powstałe zadłużenie z tytułu opłat za mieszkanie.
Pismem z dnia 14.02.2019 r. GminaK.przystąpiła do sprawy w charakterze interwenienta ubocznego po stronie powoda , wnosząc w przypadku orzeczenia opuszczenia lokalu mieszkalnego o nieprzyznawanie pozwanym prawa do lokalu socjalnego oraz o zasądzenie kosztów interwencji ubocznej i zastępstwa procesowego.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Właścicielemlokalu mieszkalnego nr (...)w budynkumieszkalnym oznaczonym numerem (...)w miejscowościN., gm.K.oraz przynależnego do lokalu segmentu budynku gospodarczego jest Skarb Państwa. Uprawnienia właścicielskie względem przedmiotowej nieruchomości w imieniu Skarbu Państwa wykonujeKrajowy Ośrodek (...)wW.Oddział Terenowy wO.będący następcą prawnym(...)wW..
(dowód: wydruk KW nr(...)– k. 88 -94 )
Na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego zawartej w dniu 2 lutego 2009 r. z(...)Oddział Terenowy wO.Gospodarstwo Skarbu Państwa wK.w/w lokal został oddany w najemG. O.. Określono w niej wysokość miesięcznego czynszu za najem lokalu mieszkalnego wraz z budynkiem gospodarczym. Umowa została zawarta na czas nieokreślony. Przewidywała możliwość wypowiedzenia przez wynajmującego najmu najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego w przypadku, gdy najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub opłat określonych w umowie co najmniej przez trzy pełne okresy płatności , pomimo uprzedzenia na piśmie o zamiarze wypowiedzenia najmu i wyznaczenia dodatkowego , miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.
(dowód: kopia umowy – k. 19-20; bezsporne)
W w/w lokalu wraz zG. O.zamieszkiwał jej synM. S.oraz jego konkubinaM. W.wraz z małoletnimi dziećmiH. S.,A. S.iJ. S..
( dowód :zeznania pozwanegoM. S.k. 96v , zeznania pozwanejM. W.k. 96-97, bezsporne)
Pozwani nie uiszczali należnego powodowi czynszu w przewidzianych w umowie terminach i wysokości.
(dowód: zeznania pozwanegoM. S.k. 96v , zeznania pozwanejM. W.k. 96-97, bezsporne)
Pismem z dnia 30.10.2017 r. powód wezwał pozwanych do zapłaty kwoty 8 854,37 zł na która składała się m.in. kwota 6 545,05 zł z tytułu czynszu za lokal mieszkalny i budynek gospodarczy za okres od września 2016 r. do października 2017 r. , wyznaczając dodatkowy 30 dniowy termin od otrzymania pisma, oraz wskazując, iż w przypadku braku zapłaty w podanym terminie zostanie wypowiedziana umowa najmu.
(dowód: pismo wraz z potwierdzeniem odbioru – k. 23-24; bezsporne)
Pismem z dnia 14.12.2017 r. powód wypowiedział pozwanym umowę najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia.
(dowód: pismo wraz z potwierdzeniem odbioru – k. 25-26, zeznania pozwanegoM. S.k. 96v , zeznania pozwanejM. W.k. 96-97, bezsporne)
Pismem z dnia 14.05.2018 r. powód wezwał pozwanych do zapłaty kwoty 5 108,43 zł . Pismem z dnia 11.05.2018 r. powód wezwał pozwanych do dobrowolnego opróżnienia lokalu mieszkalnego.
(dowód: pismo wraz z potwierdzeniem odbioru – k. 27-28; pisma wraz z potwierdzeniem odbioru – k. 29-31; bezsporne)
W dniu 15.06.2018 r. przedstawiciele powoda udali się do pozwanych celem odebrania przedmiotowego lokalu mieszkalnego. Do przekazania nieruchomości jednak nie doszło, ponieważ drzwi do lokalu mieszkalnego były zamknięte .
(dowód: protokół – k. 32)
G. O.zmarła w dniu 12.01.2019 r.
( dowód : odpis skrócony aktu zgonu k. 73)
M. S.iM. W.są zarejestrowani w Powiatowym Urzędzie Pracy wK.jako osoby bezrobotne. ObecnieM. W.odbywa staż z Urzędu Pracy wHotelu (...)wK..M. S.orazM. W.korzystają systematycznie ze świadczeń(...)(...)wK..M. S.iM. W.nie pobierają zasiłków z ZUS , renty ani emerytury.
(dowód: pismo PUP wK.– k.61; pismo(...)wK.– k. 63; pismo ZUS k. 84, zeznania pozwanegoM. S.k. 96v , zeznania pozwanejM. W.k. 96-97, bezsporne)
M. W.przysługuje tytuł prawny dolokalu mieszkalnego nr (...)o powierzchni 17 m2położonego wbudynku nr (...)wN., dla którego Sąd Rejonowy w Kętrzynie prowadziksięgę wieczystą nr (...). Umową darowizny z dnia 12.04.2005r.M. W.nabyła współwłasność w 1/3 części w/w lokalu . W lokalu tym zamieszkuje jej siostra wraz z mężem i dwójką dzieci.
( dowód : akt notarialny Rep. A. nr(...)k. 95, zeznania pozwanegoM. S.k. 96v , zeznania pozwanejM. W.k. 96-97)
Sąd zważył, co następuje:
W pierwszej kolejności należy się odnieść się do rozstrzygnięcia zawartego w punkcie I wyroku o umorzeniu postępowania względem pozwanejG. O.. Zgodnie z treściąart. 355 § 1 kpcSąd wydaje postanowienie o umorzeniu postępowania, jeżeli powód cofnął ze skutkiem prawnym pozew lub jeżeli wydanie wyroku stało się z innych przyczyn zbędne lub niedopuszczalne. O niedopuszczalności wydania wyroku w rozumieniu przepisuart. 355§1 kpcmożna mówić w przypadku zgonu jednej ze stron, jeżeli roszczenie będące przedmiotem postępowania ma charakter osobisty. PozwanaG. O.zmarła w dniu 12.01.2019 r., zatem mając na uwadze osobisty charakter roszczenia wyrokowanie co do osoby tej pozwanej było niedopuszczalne wobec czego postępowanie w stosunku do niej należało umorzyć .
Natomiast co do pozostałych pozwanych powództwo zasługiwało na uwzględnienie.
Stan faktyczny w przedmiotowej sprawie był co do istoty bezsporny. Ustaleń faktycznych Sąd dokonał na podstawie zgromadzonych w sprawie dokumentów, które są wiarygodne, nie były kwestionowane przez strony i w sposób pełny wyjaśniają wszystkie okoliczności sprawy konieczne dla merytorycznego rozstrzygnięcia jak też na podstawie zeznań pozwanychM. S.iM. W., które były spójne, logiczne i konsekwentne, zgodne z pozostałymi zgromadzonymi w sprawie dowodami.
W przedmiotowej sprawie zastosowanie znajdzieustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz.U. z 2014 r., poz. 150 ze zm.). Sporny lokal mieszkalny wchodzi w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 11 cyt. ustawy, natomiast pozwani byli lokatorami w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1 cyt. ustawy.
PozwaniM. S.iM. W.nie kwestionowali, iż głównego najemcęG. O.łączyła z powodem umowa najmu przedmiotowego lokalu, zgodnie z którą najemca miał uiszczać na rzecz powoda czynsz w określonej wysokości. Pozwani nie kwestionowali również, że z obowiązku tego najemca wywiązywał się nienależycie, wobec czego powstało zadłużenie w wysokości znacznie przekraczającej trzy pełne okresy płatności.
Zgodnie z art. 11 ust. 1 cyt. ustawy, jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Jak stanowi natomiast art. 11 ust. 2 pkt 2 cyt. ustawy, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.
Powód dokonał wypowiedzenia umowy najmu przedmiotowego lokalu zgodnie z powyższymi przepisami.
W tym stanie rzeczy należało więc uznać, iż powód skutecznie wypowiedział pozwanym umowę najmu przedmiotowego lokalu, a zatem korzystają oni z niego obecnie bez tytułu prawnego. To z kolei, zgodnie zart. 222 § 1 kc, uprawnia powoda do wystąpienia z roszczeniem o wydanie mu lokalu przez pozwanych. Z tych względów , uznając roszczenie powoda za uzasadnione, należało orzec jak w pkt II wyroku.
Przepisart. 14 ust. 1 i 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnegostanowi, iż w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa wust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną. Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec osób, o których mowa w ust. 4 wymienionego artykułu, czyli: 1) kobiety w ciąży, 2) małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisówustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej(Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, z późn. zm.) lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą, 3) osoby obłożnie chorej, 4) emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, 5) osoby posiadającej status bezrobotnego oraz 6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały, chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.
Pozwani są osobami bezrobotnymi, ani oni ani ich małoletnie dzieci nie mogą zamieszkać w innym lokalu. W szczególności w ocenie Sądu nie stoi na przeszkodzie orzeczenia o prawie do lokalu socjalnego fakt, iż pozwanaM. W.posiada tytuł prawny do innego lokalu – jest współwłaścicielką w 1/3lokalu mieszkalnego nr (...)o powierzchni 17 m2położonego wbudynku nr (...)wN., dla którego Sąd Rejonowy w Kętrzynie prowadziksięgę wieczystą nr (...). W lokalu tym o powierzchni 17 m2zamieszkuje jej siostra wraz z mężem i dwójką dzieci , brak zatem faktycznej możliwości , aby pozwana wraz z dziećmi zamieszkała w tym lokalu. W konsekwencji zgodnie z powołanym przepisem oraz art. 14 ust. 6 cyt. ustawy orzeczono o uprawnieniu pozwanych do lokalu socjalnego jak w pkt III wyroku.
O kosztach procesu orzeczono na podstawieart. 98 kpczgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik sprawy, przy czym o kosztach zastępstwa procesowego rozstrzygnięto na podstawie § 7 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych (Dz. U. z 2015 r. poz. 1804)
Jak wynika z treściart. 107 kpcSąd może także przyznać interwenientowi koszty interwencji od przeciwnika obowiązanego do zwrotu kosztów. Sąd nie uwzględnił wniosku o zasądzenie od pozwanych na rzecz interwenienta kosztów procesu z uwagi na nieuwzględnienie wniosków interwencji jak też trudną sytuację materialną pozwanych.