Sąd Rejonowy w Szczytnie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I Ns 45/17
Data wyroku: 2019-04-29 00:00:00
Typ orzeczenia: REGULATION, REASON

Sygn. akt. I Ns 45/17

UZASADNIENIE
(...) sp. z o.o.wO.wniósł o stwierdzenie, iż nabył przez zasiedzenie własność części nieruchomości stanowiącejdziałkę nr (...)o pow. 2500 m2położonej w obrębieB., gm.J., dla której prowadzona jestksięga wieczysta nr (...)stanowiącej własność Skarbu Państwa w zarządzie(...)S..
W uzasadnieniu wniosku podniósł, że przedmiotowa częśćdziałki nr (...)fizycznie wchodzi w skład ośrodka wypoczynkowego położonego nadziałce nr (...)wN.gm.J., której właścicielem jest wnioskodawca.
Działka nr (...)w 1963 r. stanowiąca własność Skarbu Państwa oddana została w zarząd(...) Spółdzielni (...)„(...)K.-Ruch”. Bezpośrednio po oddaniu nieruchomości w zarząd, Spółdzielnia ogrodziła teren i wzniosła szereg zabudowań. Spółdzielnia dokonała posadowienia płotu w taki sposób, że część obecnejdziałki (...)weszła w skład ośrodka. Na terenie tym posadowiono jeden domek letniskowy. Od tego czasu nieprzerwanie do dnia dzisiejszego teren stanowi integralną część ośrodka. W ocenie wnioskodawcy,Spółdzielnia (...)-Ruch”, sprawowała władztwo nad rzeczą o charakterze posiadania samoistnego.
Decyzją Wojewody(...)z dnia 7.12.1993 r. wydaną na podstawie art.18 ustawy z dnia 10.05.1990 r. – przepisy wprowadzające ustawę o samorządzie terytorialnym i ustawę o pracownikach samorządowych, ośrodek został skomunalizowany i oddana na własność GminyJ.. Gmina wykonywała władztwo nad ośrodkiem, w tym nad częścią nieruchomości będącą przedmiotem wniosku.
Ponieważ charakter posiadania przezSpółdzielnię (...)-Ruch” i przez GminęJ., nad częścią nieruchomości będącą przedmiotem sprawy miał charakter samoistny, wnioskodawca zaliczając okresy posiadania poprzedników nabył przedmiotową część nieruchomości przez zasiedzenie.
Uczestnik Skarb Państwa NadleśnictwoS.wniosło o oddalenie wniosku.
W uzasadnieniu swojego stanowiska podniósł, że część nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa została wgrodzona w teren ośrodka znajdującego się nadziałce nr (...).Spółdzielnia (...)-Ruch” otrzymaładziałkę nr (...)w zarząd i użytkowanie. W związku z tym nie można uznać że Spółdzielnia była posiadaczem samoistnym nieruchomości, na której znajduje się ośrodek, była posiadaczem zależnym. Decyzją z dnia 7.12.1993 r. Wojewoda(...)przekazał na własność GminyJ.działkę nr (...). W raz z tą działką Gmina objęła w posiadanie samoistne częśćdziałki uczestnika nr (...)o pow.2500 m2. Decyzja ta została wydana na wniosek Wójta GminyJ., do którego wnioskodawca załączył odbitki map ewidencyjnych, m.in. szkic numeracji punktów granicznych międzydziałką nr (...)idziałką nr (...)oraz przebieg ogrodzenia ośrodka. W związku z tym GminaJ.przejmując w posiadanie ośrodek wiedziała, ze jego ogrodzenie przebiega częściowo podziałce nr (...). Wiedziała, że nie przysługuje jej własność tego gruntu, uzyskała zatem posiadanie w złej wierze. Nabycie własności częścidziałki (...)mogłoby zatem nastąpić 1.01.2024 r. W dniu 14.02.2011 r. uczestnik wniósł pozew o wydanie nieruchomości, doszło zatem do przerwania biegu zasiedzenia.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Nieruchomość składająca się zdziałki nr (...)pow. 3,6552 ha położona wN.stanowiła własność Skarbu Państwa. Działka ta przez Skarb Państwa, została oddana w użytkowanie(...) Spółdzielni (...)„Prasa-K.-Ruch” wW., w celu prowadzenia ośrodka wczasowego. W dniu 2.08.1966 r. przez Prezydium Powiatowej Rady Narodowej wS.zostało wydane na rzeczPrzedsiębiorstwa (...)wW.zaświadczenie o lokalizacji ogólnej: budowę ośrodka campingowego we wsiN.gminaJ.. (dokumenty k. 52-56, 132-133)
(...) Spółdzielnia (...)„Prasa-K.-Ruch” wW.po otrzymaniu nieruchomości,działki nr (...)w zarząd, ogrodziła teren i wzniosła szereg zabudowań. Postawiła ogrodzenie w taki sposób, że część o pow. 2500 m2obecnejdziałki nr (...)weszła w skład ośrodka. Na tym terenie posadowiono jeden domek letniskowy. (bezsporne)Działka nr (...)stanowiła wówczas własność Skarbu Państwa. Obecnie stanowi własność Skarbu Państwa w zarządzie NadleśnictwaS.. Dla działki tej prowadzona jestksięga wieczysta nr (...). (dowód: dokumenty akt KW nr OL1S/00030607/0 k.1-8)
W latach 70-tych ubiegłego wieku została przeprowadzona inwentaryzacjaOśrodka (...)wN.w celu dalszej rozbudowy ośrodka. W dokumentach wyszczególniono powierzchnie zajmowanego terenu 4,1 ha, znajdujące się tam zabudowania, wyposażenie ośrodka i zamierzone inwestycje. (dowód: dokumenty k.281-288 akt IC 68/14)
W dniu 23 maja 1991 r.(...) Spółdzielnia (...)„Prasa-K.-Ruch” wW.zawarła z(...) Sp. z o.o.wW.umowę przedwstępną dotyczącą sprzedaży wydzielonej jednostki organizacyjnej(...)Prasa-K.-Ruch” np.Zakładu (...)wW.wraz z ośrodkiem wypoczynkowym wN.stanowiącym przedsiębiorstwo w rozumieniuart.551k.c.(umowa k.20-21, k.50-51, 130-131, dokumenty ze sprawy IC 68/14 k.185-188)
Wójt GminyJ.zwrócił się z wnioskiem do Wojewody(...)o przekazanie na rzecz GminyJ.działki stanowiącej własność Skarbu Państwa położonej wN.nr 18/4 pow. 3,6552 ha. Do wniosku została załączona mapa oznaczająca granice działki objętej wnioskiem. (dokumenty k.119-128) Decyzją z dnia(...)r. Urząd Wojewódzki wO.na podstawieart. 18 ust. 1 ustawy z dnia 10.05.1990 r. przepisy wprowadzające ustawę o samorządzie terytorialnym i ustawę o pracownikach samorządowych, w zw. z art.5 ust.4 cyt. ustawy, przekazał na własność GminyJ.nieruchomość Skarbu Państwa działkę położoną w obrębN.nr 18/4 o pow. 3,6552 ha. W toku postępowania administracyjnego złożone zostały przez wnioskodawcę dokumenty dotyczące położenia punktów granicznych, oznaczające położenie słupów ogrodzeniowych, mapy ewidencyjne. (decyzja k.18-19, k.117-118, dokumenty ze sprawy IC 68/14 k.171-184)
Dla nieruchomości składającej się zdziałki nr (...)o pow. 3,6552 ha położonej wN.gm.J., postanowieniem z dnia 9.06.1998 r. założona zostałaksięga wieczysta nr (...), jako właściciela wpisano GminęJ.. (dowód akta KW nr OL1S/29394/3 k.1- 6) Łącznie zdziałką nr (...), GminaJ.objęła w posiadanie częśćdziałki nr (...)w granicach wyznaczonych ogrodzeniem posadowionym przez(...) Spółdzielnię (...)„Prasa-K.-Ruch” wW.. (bezsporne) Decyzją z dnia 30.11.1999 r.,działka nr (...)położona wN.uległa podziałowi nadziałki nr (...)o pow. 0,1536 ha, nr 18/49 o pow. 3,5016 ha. (dowód akta KW nr OL1S/29394/3 k.8-11)
GminaJ.umową z dnia 16.12.1993 r. wydzierżawiła(...) Sp. z o.o.wW.działkę nr (...)o pow. 36,552 m2. Umowa ta uległa rozwiązaniu na mocy porozumienia stron w dniu 18.06.1999 r. Od 1.07.1999 r. GminaJ.oddawała w dzierżawę nieruchomość –działkę nr (...), a następniedziałkę nr (...)o pow. 35016 m2innym podmiotom. (dowód: umowy k. 29-105) Za korzystanie z częścidziałki nr (...)nie był ustalony i płacony czynsz. Czynsz uiszczany był od pow. 35016 m2
Umową z dnia 18.02.2009 r. GminaJ.sprzedała wnioskodawcy(...) Sp. z o.o.wO.działkę nr (...)o pow. 3,5016 ha. W umowie zaznaczono, że na nieruchomości znajdują się 24 domki rekreacyjne, domki o charakterze pomocniczym dla prowadzenia ośrodka wypoczynkowego, budynek administracyjny, portiernia ze sklepem, kręgielnia, wiata nad kominkiem z salą telewizyjną, budynek sanitariatów, budynek hydroforni. Działka jest w całości ogrodzona. (dowód: akta KW nr OL1S/29394/3 k.29-31) Wnioskodawca objęła również w posiadanie częśćdziałki nr (...)w granicach wyznaczonych ogrodzeniem posadowionym przez(...) Spółdzielnię (...)„Prasa-K.-Ruch” wW.. (bezsporne)
W dniu 20.10.2009 r. sporządzono protokół wznowienia znaków granicznychdziałki nr (...)Uczestnik podczas tej czynności ustalił, że nadziałce nr (...)znajdują się budowle obce w postaci budynku i ogrodzenia. (dokumenty akt IC 23/11 k. 8-12 )
W dniu 15.02.2011 r. do Sądu Rejonowego w Szczytnie wpłynął pozew(...)NadleśnictwoS.o nakazanie(...) Sp. z o.o.wO.wydania częścidziałki nr (...)położonej wB., gminaJ.dla której prowadzona jestksięga wieczysta nr (...)oznaczone puntami 12-8-7-3-2-11-12 na mapie, usunięcie ogrodzenia i budynku znajdującego się na tej działce. (dowód: pozew k.2 akt IC 23/11)
Ponadto powyższy stan faktyczny sąd ustalił na podstawie: zeznań świadkaR. K.płyta CD k.67 oraz zeznańJ. K.przesłuchanego za uczestnika płyta k.166.

Sąd zważył co następuje:
Wnioskodawca wywodzi, że nabył przez zasiedzenie częśćdziałki nr (...)położonej wB., gminaJ.o pow. 2500 m2gdyż upłynął ustawowy termin zasiedzenia, przy czym ponieważ podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, do czasu swego posiadania, wnioskodawca dolicza czas posiadania swoich poprzedników,(...) Spółdzielni (...)„Prasa-K.-Ruch” wW., GminyJ..
W tym kontekście wskazać należy, iż zasiedzenie polega na nabyciu przez osobę nieuprawnioną prawa podmiotowego z mocy samego prawa i jest konsekwencją długotrwałego faktycznego wykonywania tego prawa. Nabycie własności w drodze zasiedzenia uzależnione zostało od spełnienia dwóch podstawowych przesłanek: władanie nieruchomością jako posiadacz samoistny oraz upływ ustawowego terminu zasiedzenia. Dobra lub zła wiara posiadacza nie stanowi przesłanki uzyskania własności, a wpływa jedynie na długość terminu zasiedzenia.
Posiadanie ma charakter posiadania samoistnego, jeżeli posiadacz włada rzeczą "jak właściciel" (art. 336). Posiadacz wykonuje zatem faktycznie uprawnienia składające się na treść prawa własności, stąd też posiadanie takie zwane jest również właścicielskim. O tym, czy posiadanie ma charakter posiadania samoistnego, decydują okoliczności faktyczne o charakterze przede wszystkim zewnętrznym (zachowanie się posiadacza względem przedmiotu posiadania dostrzegalne dla innych osób).
W postanowieniu z dnia 5 czerwca 2009r. Sąd Najwyższy stwierdził, że świadomość posiadacza, że wykonywane wobec rzeczy prawo nie przysługuje (albo przysługuje) ma znaczenie jedynie dla oceny jego złej lub dobrej wiary i w związku z tym decyduje o tym, jaki okres potrzebny jest do zasiedzenia (gdy chodzi o rzecz ruchomą rozstrzyga także o tym, czy zasiedzenie w ogóle może nastąpić). O tym natomiast, czy posiadanie jest samoistne (bowiem tylko takie może prowadzić do zasiedzenia), rozstrzyga stan woli posiadacza i jej uzewnętrznienie. Posiadacz, który wie, że nie jest właścicielem, ale chce posiadać nieruchomość tak jak właściciel i wolę swoją manifestuje, jest posiadaczem samoistnym. ( sygn. akt. I CSK 430/08, LEX nr 528169)
Zdanie Sądu, w świetle zebranego w sprawie materiału dowodowego, wniosek nie zasługuje na uwzględnienie.
Z dokumentów zebranych w sprawie, wypisu z rejestru gruntów k.132, decyzji o przydziale gruntu k.133, k.187,188 akt IC 68/14, dokumentów dotyczących rozbudowy ośrodka k.281-288 akt IC 68/14, wynika bowiem, że poprzednik wnioskodawcy, którego okres posiadania wnioskodawca dolicza do czasu swego posiadania -(...) Spółdzielnia (...)„Prasa-K.-Ruch” wW., w latach 60 – tych ubiegłego wieku otrzymała w zarząd, do użytkowaniadziałkę nr (...), stanowiącą wówczas własność Skarbu Państwa. W ramach tego zarządu, użytkowania w latach 60 – tych ubiegłego wieku(...) Spółdzielnia (...)„Prasa-K.-Ruch” wW.pobudowała obiekty na tej działce, a w latach 70 – tych ubiegłego wieku dokonała dalszej rozbudowy ośrodka wypoczynkowego.(...) Spółdzielnia (...)„Prasa-K.-Ruch” wW.w tym czasie postawiła także ogrodzenie w taki sposób, że część o pow. 2500 m2obecnejdziałki nr (...)weszła w skład ośrodka, na tym terenie posadowiono jeden domek letniskowy. Okoliczności postawienia ogrodzenia i objęcia nim częścidziałki nr (...)a także wzniesienia na tej części domku letniskowego, nie były kwestionowane przez wnioskodawcę.
Fakt ten ma zasadnicze znaczenie dla rozstrzygnięcia sprawy, gdyż prowadzi do wniosku, że(...) Spółdzielnia (...)„Prasa-K.-Ruch” wW.w zakresie posiadaniadziałki nr (...)była posiadaczem zależnym a nie samoistny. Ponieważ w ramach posiadaniadziałki nr (...)objęła także w posiadania częśćdziałki nr (...), wygradzając ją w teren ośrodka wypoczynkowego, zdaniem sądu należy przyjąć, że charakter posiadaniadziałki nr (...)– posiadanie zależne, rozciągał się na posiadanie częścidziałki nr (...)o pow. 2500 m2. W zakresie posiadania częścidziałki nr (...)poprzednik wnioskodawcy(...) Spółdzielnia (...)„Prasa-K.-Ruch” wW.był zatem także posiadaczem zależnym. Trudno jest bowiem logicznie uzasadnić, dlaczego co dodziałki nr (...) Spółdzielnia (...)„Prasa-K.-Ruch” wW.akceptowała stan posiadania wynikający z oddania jej nieruchomości w zarząd, użytkowanie – posiadanie zależne, a miałaby w stosunku do częścidziałki nr (...)mieć status posiadacza samoistnego, tym bardziej, że nieruchomości te stanowiły jedną całość. Na uwagę zasługuje fakt, że w dokumentach dotyczących inwentaryzacji terenu (k.288 akt IC 68/14) wskazano, że powierzchnia zajmowanego przez ośrodek terenu wynosi 4.1 ha, a więc przy uwzględnieniu częścidziałki nr (...)„wgrodzonej” w teren ośrodka.
Należy zauważyć, że wnioskodawca nie kwestionował, że(...) Spółdzielnia (...)„Prasa-K.-Ruch” wW.otrzymaładziałkę nr (...)w zarząd. Na okoliczność tą powoływał się we wniosku.
W ocenie sądu, kwestia że od częścidziałki nr (...)nie był uiszczany czynsz, podatek nie ma znaczenia, w świetle powyższych rozważań, dla oceny charakteru posiadania przez(...) Spółdzielnię (...)„Prasa-K.-Ruch” wW..
W trakcie posiadania może dojść do zmiany charakteru posiadania, w tym przypadku na posiadanie samoistne. Zdaniem sądu, do zmiany posiadania na posiadanie samoistne doszło w momencie gdy GminaJ.stała się właścicielem nieruchomościdziałki nr (...)w wyniku decyzji z dnia 7.12.1993. Z zebranego w sprawie materiału dowodowego wynik, ze momencie objęciadziałki nr (...)weszła ona także w posiadanie częścidziałki nr (...)albowiem objęła we władanie teren wydzielony istniejącym ogrodzeniem. Terenem wydzielonym ogrodzeniem, jak wynika z zeznań świadkaR. K., dysponowała GminaJ., oddawała go w dzierżawę. Następnie, jak wynika z dokumentów zebranych w sprawie, GminaJ.umową z dnia 18.02.2009 r. sprzedała wnioskodawcy(...) Sp. z o.o.wO.działkę nr (...)o pow. 3,5016 ha, w umowie zaznaczono, że działka jest w całości ogrodzona.
Ponieważ GminaJ.nabyła nieruchomość decyzją z dnia 7.12.1993 r., od tej daty należy liczyć czas posiadania konieczny do nabycia nieruchomości przez zasiedzenie. Niezależnie, czy przyjąć że Gmina nabyła posiadanie częścidziałki nr (...)w dobrej wierzy, czy w złej wierze, nie doszło do nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie. Przy przyjęciu dobrej wiary czas posiadania prowadzący do zasiedzenia – 20 lat skończył się w 7.12.2013 r., a przy przyjęciu posiadania w zlej wierze okres niezbędny do zasiedzenia 30 lat skończy się 7.12.2023r.(...)S.w dniu 15.02.2011 r. wniósł do Sądu Rejonowego w Szczytnie pozew przeciwko(...) Sp. z o.o.wO.o nakazanie wydania częścidziałki nr (...)położonej wB., gminaJ.dla której prowadzona jestksięga wieczysta nr (...)oznaczone puntami 12-8-7-3-2-11-12 na mapie, usunięcie ogrodzenia i budynku znajdującego się na tej działce. Nastąpiło zatem przerwanie biegu zasiedzenia zarówno 20 – letniego jak i 30 – letniego. (art.175 k.c.)
Sąd nie kwestionował wiarygodności zeznań świadkaR. K.oraz przesłuchanego za uczestnikaJ. K.. Nie analizował natomiast zeznań świadkówJ. M.,S. A., gdyż nie przyczyniły się do wyjaśnienia okoliczności istotnych dla rozstrzygnięcia sprawy.
W tym stanie rzeczy na mocyart. 172 k.c.orzeczono jak w sentencji.

ZARZĄDZENIE

1
(...)

2
(...)

3
(...)

29.04.2019 r.