Sąd Okręgowy w Toruniu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1177/17
Data wyroku: 2019-05-30 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Andrzej Westphal
Słowa kluczowe: Nienależyte wykonanie umowy
Podstawa prawna: art. 734 i następne k.c.

Sygn. akt I C 1177/17WYROKW IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJDnia 30 maja 2019 r.Sąd Okręgowy w Toruniu, I Wydział Cywilnyw składzie następującym:Przewodniczący: SSO Andrzej WestphalProtokolant: starszy sekretarz sądowy Katarzyna Chudzińskapo rozpoznaniu w dniu: 30 maja 2019 r. wT.sprawy z powództwa:M. Ł.przeciwko:M. G.o zapłatęIoddala powództwo ,IIzasądza od powodaM. Ł.na rzecz pozwanegoM. G.kwotę 5.792,70 zł ( pięć tysięcy siedemset dziewięćdziesiąt dwa 70/100 ) z tytułu zwrotu kosztów procesu .Sygn. akt I C 1177/17UZASADNIENIEPowódM. Ł.domagał się zasądzenia w postępowaniu upominawczym od pozwanegoM. G.kwoty 83.640,00 zł z odsetkami ustawowymi od dnia 12 lipca 2015r. do dnia zapłaty.W dniu 12 maja 2017r. sąd wydał nakaz zapłaty ( k. 243 ) .Pozwany wniósł sprzeciw ( k. 217 – 251 ) . Domagał się w nim oddalenia powództwa w całości.Sąd ustalił, co następuje :Pozwany wspólnie ze znajomymi postanowił zainwestować w nieruchomość . Znalazł na ogólnie dostępnym portalu ogłoszeniowym ofertę sprzedaży , którą się zainteresował . Przedstawione były wszystkie podstawowe dane : cena , czynsz jaki płaci wynajmujący –(...), parametry obiektu , jego wielkość, wielkość miasta w którym ona się znajduje. Podany był kontakt e- mail´owy . Pozwany skorzystał z niego . Osobą , która odpowiedziała był powód , który prowadził własną działalność gospodarczą w postaci pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.W dniu 23 października 2013r. pozwany wysłał do powoda e-mail o następującej treści :„ Czy mogę prosić trochę więcej informacji o tej(...):- czy jest tylko jeden najemca , czy więcej- na ile lat podpisana jest umowa i czy(...)ma możliwość wypowiedzenia jej wcześniej- jaki jest roczny przychód netto- lokalizacja ( chociaż miasto )- czy cena netto jest czy brutto”W tym samym dniu otrzymał odpowiedź : „ W załączeniu przedstawiam propozycje nieruchomości wynajętej dla(...)w woj. kuj.-pom.(...). Przy zainteresowaniu się tą propozycją proszę o kontakt dla dalszych uzgodnień”.W tym samym dniu pozwany wysłał kolejny e-mail:„Wstępnie , o ile dobrze policzyłem, mamy rentowność netto ok 9,2 % . Trochę drogo , ale walczmy dalej”W dniu 24 października 2013 r. powód udzielił odpowiedzi na pytania pozwanego :„ – czy jedynym najemca jest(...)? TAK- czy to jest budynek wolnostojący typu stodoła? Tak- 103 miejsca parkingowe to dużo, czy to z kimś się dzieli ( jakaś służebność ?) Nie- spółka celowa jest w jakiej formie ? Komandytowa ? SKA ?(odp.)Sp. z o.o.- czy cena jest do negocjacji , czy sprzedający będzie tak długo sprzedawał , aż ktoś mu zapłaci tę cenę bo mu się spieszy ?(odp.)do niewielkiej negocjacji- czy obiekt jest obciążony hipoteką ? nie- czy umowa na media jest na(...)czy na właściciela nieruchomości ?(odp.)Na(...)- nie bardzo rozumiem te podatki : oddzielnie podatek na budynek , a oddzielnie na budowlę ?(odp.)budowle to wiata , parking , drogi- to jest tam coś jeszcze na działce poza budynkiem(...)? A może źle liczę tę rentowność , to proszę mnie poprawić .(odp.)rentowności netto powinna uwzględniać amortyzację jako przychód”.Pozwany dopytywał także dlaczego powierzchnia sklepu jest tak duża . Prosił też o skan umowy najmu.Pozwany wyraził zainteresowanie ofertą . Mówił też ,że byłby zainteresowany nabyciem udziałów w spółce , jeżeli byłaby właścicielem nieruchomości. Informował też ,że podpisze umowę pośrednictwa jako osoba fizyczna , ale nabywcą będzie spółka , która już istnieje lub będzie zawiązana. Otrzymał projekt umowy pośrednictwa. Nie wniósł do niego żadnych poprawek i doszło do jej zawarcia w dniu 3 stycznia 2014r.W jej § 1 ust. 1 postanowiono ,że zamawiający zleca pośrednikowi wykonanie usługi pośrednictwa zmierzającej do nabycia przez zamawiającego nieruchomości , udziałów spółki , spółki akcyjnej , przedsiębiorstwa w rozumieniuart. 551KCoraz praw w przekazanych w ofercie zbycia , zwanych dalej Ofertami Sprzedaży. Ustęp 2 tego paragrafu stanowił ,że przekazanie Oferty Sprzedaży zamawiającemu nastąpi poprzez Załącznik nr 1 ( wzór do umowy ) w formie pisemnej lub jako równoprawne przekazanie Oferty Sprzedaży na adres emaila:(...)Załącznik nr 1 jest integralną częścią umowy .Paragraf 2 umowy określał obowiązki pośrednika. Należały do nich :1Wyszukanie ofert sprzedaży spełniających wymagania określone w § 1 Umowy i przedłożenie ich Zamawiającemu ,2Uzgodnienie terminów prezentacji Oferty Sprzedaży Zamawiającemu ,3Dostarczenie dokumentacji oferty i przekazywanie niezbędnych informacji dotyczących oferty w takim zakresie jakie posiada od właściciela oferty .4W przypadku zainteresowania przedstawioną Ofertą Sprzedaży Pośrednik na życzenie Zamawiającego podejmie się działań niezbędnych do umożliwienia Zamawiającemu przeprowadzenie procesudue dilligencepotencjalnego obiektu  do przejęcia w celu dokonania przez Zamawiającego wyczerpującej analizy pod względem kondycji technicznej , handlowej , finansowej , prawnej oraz podatkowej ,5Obsługa transakcji dotyczącej wyszukanej i zaakceptowanej przez zamawiającego nieruchomości , udziałów spółki , akcji spółki , przedsiębiorstwa w rozumieniuart. 551KCoraz praw z przekazanych ofert .Wynagrodzenie powoda zostało określone w wysokości 1,23 % brutto od ceny sprzedaży netto bez podatku VAT lub ceny sprzedaży netto gdy wystąpi podatek VAT dla nabycia z Ofert Sprzedaży z Załącznika nr 1 - § 3 ust. 1 . W ustępie 3 tego paragrafu postanowiono ,że pośrednik zachowuje prawo do całości wynagrodzenia także w przypadku , gdy Zamawiający dokonał transakcji obejmującej przedmiotową ofertę z Załącznika nr 1 bez udziału Pośrednika , ale z osobą przez tego Pośrednika wskazaną , jako zbywcę oferty z Załącznika nr 1 . W takim przypadku Zamawiający zobowiązuje się poinformować Pośrednika o zawarciu umowy sprzedaży nie później niż w terminie 14 dni od tego zdarzenia .W załączniku numer 1 „(przekazanie oferty)” zawarte były następujące informacje :l.p.dokładne określenie przedmiotu ofertyCena ofertowa netto dla kupującego1.lokalizacji nieruchomości::B.ul. (...)nr działek : 135/2 , 135/4 o pow. łącznej 1,0973 ha nrKW (...)w Sądzie Rejonowym(...)6.800.000,00 PLN słownie : sześć milionów osiemset tysięcy PLNUwagi : brakW dniu 4 stycznia 2014r. powód udostępnił pozwanemu „Umowę najmu” z dnia 14 stycznia 2011r. oraz umowę ją zmieniającą z dnia 5 grudnia 2012r. W obu tych umowach jako zawierający je po stronie wynajmującego widnieliJ. S.iK. Ś.jako wspólnicy spółki cywilnej pod nazwą :(...)J. S.,(...) s.c.” z siedzibą wP.. Najemcą był(...) Spółka Akcyjnaz siedzibą wK.. W tym samym dniu powód przekazał pozwanemu także :- postanowienie o uzgodnieniu projektu decyzji z 13 grudnia 2002r.- decyzję o warunkach zabudowy z 18 grudnia 2002r. dla wnioskodawcy–Firmy (...) sp. z o.o.z siedzibą wW.,- decyzję z 31 sierpnia 2007r. o zmianie inwestora w pozwoleniu na budowę dla(...)J. S.,K. Ś.” z siedzibą wP.przyul. (...),- decyzję z 19 września 2007r. „Zatwierdzenie aneksu do projektu budowlanego” dla(...)J. S.,(...) s.c.P.” ,- zaświadczenie z 12 lipca 2007r. i 25 sierpnia 2008r. o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej(...)J. S.,(...) s.c.”- pełnomocnictwo z dnia 12 stycznia 2011r. udzielone przezJ. S.iK. Ś.dlaK. S.,- odpis z KRS dotyczącyJ.M. P.według stanu na dzień 14 października 2010r.- pełnomocnictwo z dnia 2 września 2010r. udzielone przezJ.M. P.dlaP. W.,- decyzję Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 12 czerwca 2007 r.,- zdjęcia obiektu sprzed wynajmu .Po zawarciu umowy strony dokonały oględziny obiektu w ogólnodostępnej części sprzedażnej sklepu oraz w pustym pomieszczeniu handlowym znajdującym się obok . Stały tam jakieś towary . Pomieszczenie to było otwarte W pewnym momencie przyszła jakaś osobna , która wyprosiła strony .W czasie pobytu w części sklepowej pozwany zainteresował się spękaniem na ścianie i chciał je zobaczyć od drugiej strony , to jest od strony zaplecza sklepu, ale nie można było tam wejść . Przy oględzinach nie było żadnego przedstawiciela sprzedającego , ani najemcy .Sklep (...)został uruchomiony na przełomie 2012/2013.(...) spółki (...)chcieli sprzedać tę nieruchomość . Powód miał się tym zająć.dowód : zeznania świadkaK. Ś.k. 300 v, przesłuchanie powoda k. 276 v , k. 277 v, przesłuchanie pozwanego k. 278 - 279 , umowa k. 12 – 15 , załącznik nr 1 k. 16 , korespondencja –e-mail´owa k. 17 , k. 34 – 39 , k. 42 – 44 , umowy najmu k. 90- 96 i 111-123 , fotografie k. 98 – 101 , dokumenty k. 124 - 161 ,W dniu 2 stycznia 2014r. pozwany informował powoda ,że dla ułatwienia proponuje , że umowę podpisze osobiście , chociaż nieruchomość kupi spółka celowa , której jeszcze nie ma ewentualnie nastąpi przejęcie istniejącej spółki jeżeli będzie to wyglądać atrakcyjnie dla banku .Pozwany dopytywał o możliwość spotkania ze sprzedającym . Powód odmówił W dniu 12 lutego 2014r. poinformował ,że właściciel mieszka w Austrii . Spotkanie będzie możliwe po akceptacji ceny i po uzgodnieniu umowy sprzedaży nieruchomości lub udziałów w spółce .Pozwanemu odpowiedź ta wydała się dziwna , gdyż chciał spotkać się ze zbywcą właśnie po to ,żeby ustalić cenę . Po naleganiach z jego strony , powód podał mu imię i nazwisko właściciela( jak twierdził )oraz numer jego telefonu. Zaznaczył także , że kontakt będzie utrudniony , gdyż mieszka on w Austrii .Niezwłocznie po otrzymaniu numeru telefonu pozwany skontaktował się ze wskazanym przez powodaJ. S.i spotkał z nim osobiście .J. S.poinformował pozwanego , że nie jest właścicielem tej nieruchomości, ale wie że jest ona na sprzedaż . Powiedział ,że może udostępnić kontakt do właściciela . Przekazał numer telefonu doK. Ś.. Pozwany skontaktował się z tą osobą .K. Ś., potwierdził , że reprezentuje właściciela nieruchomości , którym jestspółka (...), która nabyła nieruchomość w 2012r. Potwierdził ,że jest ona na sprzedaż , ale preferowana forma , to kupno spółki lub udziałów w niej.K. Ś.zależało ,żeby odbyło się to w takiej formie .W rozmowie zK. Ś.nie padło nazwisko powoda . Nie miał on zawartej umowy pośrednictwa zespółką (...). Nie kontaktował się zK. Ś..Gdy powód przekazał pozwanemufakturę nr (...)z dnia 3 lutego 2014r. za czynsz najmu dlaJ.M. P.wystawioną przez(...) Sp. z o.o.” z siedzibą wP., to pozwany nie przywiązywał do tego wagi . W okresie , gdy ją otrzymał tkwił w przekonaniu że właścicielem nieruchomości jestJ. S.. Pomyślał ,że jest to jakaś jego spółka .Analizowanie możliwości nabyciaspółki (...)trwało około roku i zakończyło się pod koniec 2015r. Powód w tym nie uczestniczył. W dniu 11 marca 2014r. przesłał on pozwanemu bilansspółki (...)za 2013 r. Pozwany nie prosił go o to . Nieruchomość miała być kupiona za kredyt z banku . Pozwany zlecił badanie spółki doradcy podatkowemu. Wskazał on , a także bank , na szereg ryzyk. W związku z tym pozwany chciał się wycofać z transakcji. GdyK. Ś.został o tym poinformowany , to oświadczył że może sprzedać samą nieruchomość . Bank nie miał zastrzeżeń wobec takiej formy nabycia i przyznał kredyt .Umowa kupna – sprzedaży została zawarta w lipca 2015r. Nabywcą była spółka z ograniczoną odpowiedzialnością ,spółka komandytowa (...)z siedzibą wW.. Pozwany jest jej największym udziałowcem . Sprzedającym byłspółka (...).Od dnia 2 listopada 2012r.J. S.nie był(...) spółki (...), ani nie pełnił żadnej funkcji w jej organach .dowód: zeznania świadków :K. Ś.k. 300 – 302 ,J. S.k. 434 – 435 , przesłuchanie pozwanego k. 278 – 279 , e- mail k. 41 , k. 253 , faktura k. 163 , e- mail k. 167 - 170 , odpis z KRS k 444 – 445 , odpis księgi wieczystej k. 446-452 .W dniu 13 lutego 2017r. powód dowiedział się przypadkowo o tym ,że nieruchomość jest sprzedana . Pozwany nie powiadomił go o tym fakcie . W mailu z dnia 14 lutego 2017r. oraz w piśmie z dnia 15 marca 2017r. powód domagał się od niego zapłaty kwoty 83.640,00 zł z tytułu prowizji. Powód domagał się też zapłaty odK. Ś.iJ. S..Od chwili przekazania telefonu doJ. S.pozwany nie miał kontaktu z powodem do chwili , gdy wystąpił z żądaniem zapłaty za pośrednictwo .dowód : zeznania świadków :K. Ś.k. 301 v ,J. S.k. 435 , przesłuchanie powoda k. 277 , przesłuchanie pozwanego k. 279, e- mail k. 171 , wezwanie do zapłaty k. 237 ,Sąd zważył, co następuje :Strony łączyła umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości. Nie jest ona uregulowana wkodeksie cywilnym. Należy stwierdzić ,że jest to umowa o świadczenie usług w rozumieniuart. 750 k.c.Mają więc do niej odpowiednie zastosowanie przepisy dotyczące zlecenia -art. 734 – 749 k.c.iart. 751 k.c.Umowa zlecenia ze swej istoty nakłada na zleceniobiorcę obowiązek starannego działania . Nie ponosi on natomiast odpowiedzialności za rezultat swoich działań , czyli w tym przypadku - że zleceniodawca kupi przedstawioną mu nieruchomość . Powód prowadził działalność gospodarczą w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami . Zgodnie zart. 355 § 2 k.c.oceniając jego postępowanie w niniejszej sprawie należy więc uwzględnić zawodowy charakter tej działalności.Żądanie powoda nie zasługiwało na uwzględnienie . Jest okolicznością bezsporną ,że pozwany zawarł transakcję bez udziału pośrednika . Powód mógłby jednak domagać się wynagrodzenia za swoje usługi tylko w przypadku , gdyby była ona zawarta z osobą przez niego wskazaną ( § 3 ust. 3 umowy ) . Tak się jednak nie stało . Powód wskazał jako właściciela osobę (J. S.) która nim nie była w chwili przekazania tej informacji . Nieruchomość była wówczas własnościąspółki (...). Z tym właśnie podmiotem została zawarta umowa kupna- sprzedaży. Okoliczność ta była wystarczającą podstawą do oddalenia powództwa.Pomijając już fakt niewykonania podstawowego obowiązku wskazania właściciela nieruchomości , stwierdzić należy ,że powód nie wywiązał się także z innych postanowień umowy .Nie można bowiem zasadnie twierdzić , że spełnił on ciążący na nim obowiązek „Dostarczenia dokumentacji oferty i przekazywania niezbędnych informacji dotyczących oferty w takim zakresie jakie posiada od właściciela oferty” , skoro wszystkie przekazane pozwanemu dane dotyczyły podmiotu , który nie był już właścicielem nieruchomości - to znaczyspółki cywilnej (...). Dokumentem takim była np. umowa najmu . Wprawdzie powód zeznał ,że przekazał pozwanemu umowę najmu zawartą przezspółkę (...)( k. 276 v ) , ale zeznanie to nie jest wiarygodne, gdyż jest gołosłowne . Pozwany nie przedłożył bowiem takiej umowy , ani żadnego dokumentu , z którego wynikałoby jej przekazanie pozwanemu. Należy natomiast podkreślić ,że strony kontaktowały się ze sobą drogą mailową i powód przedstawił całość tej korespondencji wraz z załączonymi do niej dokumentami . Gdyby więc rzeczywiście dysponował taką umową i jej skan przesłał pozwanemu , to na pewno złożyłby stosowne kopie do akt sprawy.Odnośniespółki (...)pozwany przyznał ,że „jakieś dokumenty się przewijały” ,ale nie przywiązywał do nich znaczenia (k. 279 ) . Powód przedłożył w niniejszej sprawie taki dokument w postaci faktury za luty 2014. Nie sposób dziwić się postawie pozwanego , skoro powód nie wskazał mu tej spółki jako właściciela . Dopóki pozwany nie dowiedział się o tym dzięki swoim działaniom i nawiązaniu kontaktu zJ. S., był przekonany ,że to ta osoba jest właścicielem . Tak przecież powiedział mu powód.Podejście powoda do kwestii własności nieruchomości było dalekie od profesjonalizmu . Zgodnie zart. 355 § 2 k.c.pod tym właśnie kątem należy natomiast oceniać jego postępowanie . Nie miało też ono nic wspólnego ze starannym działaniem. Powód zdaje się w ogóle nie odróżniać podmiotowości prawnej . Zeznał bowiem , że „aktualizacja danych właściciela wynikała z księgi wieczystej , a także z nowej umowy najmu przesłanej pozwanemu” . Dodał także , że „Nie było potrzeby aktualizacji , że nowy właściciel chce sprzedać , bo to była ta sama osoba tj.K. Ś., a wcześniejsza umowa ze mną nie została wypowiedziana” ( k. 277 v -278 ) . Analizując ten fragment zeznań powoda można by postawiać retoryczne pytanie : dlaczego powód nie dokonał aktualizacji oferty , skoro posiadał wiedzę o nowym właścicielu i była to wiedza dla niego oczywista, oparta na dokumentach ( np. księdze wieczystej ) ? Obowiązkiem , który spoczywał na nim było przedstawienie oferty , której składnikiem jest wskazanie właściciela. Potencjalny klient ma go poznać w ten właśnie sposób , a nie kierować się jakąś „oczywistością” , czy na własną rękę sprawdzać dokumenty ,żeby się o tym przekonać . Powód po prostu zaniechał ustalenia , kto jest aktualnym właścicielem . Chyba nawet nie widział takiej potrzeby . Stwarza bowiem wrażenie jakby nie znał pojęć takich jak : osoba fizyczna , osoba prawna , a także - spółka cywilna , spółka z ograniczoną odpowiedzialnością , organy spółki . Ciągłość prawną utożsamia on z imieniem i nazwiskiem danej osoby . Znajduje to dobitnie wyraz w jego zeznaniu ,że „ta sama osoba chciała sprzedać to jest –K. Ś.”. Wskazać też należy , że jest to zeznanie zupełnie niewiarygodne , wynikające tylko ze stanowiska procesowego zajmowanego przez pozwanego. Gdyby bowiem w chwili rozmów z pozwanym powód posiadał taką wiedzę , to skierowałby go doK. Ś., a nieJ. S..Wracając do kwestii podmiotowości prawnej , to od powoda jako profesjonalnego pośrednika w obrocie nieruchomościami należy wymagać znajomości tych pojęć . Nawet natomiast stwierdzenie przez niego ,żeJ. S.jest właścicielem było błędne . Nigdy bowiem nie był on właścicielem samodzielnie . W pewnym bowiem okresie współwłaścicielami byli wspólnicyspółki cywilnej (...)iK. Ś.. Powód zdaje się też zupełnie nie dostrzegać tego ,że skoro właścicielem stała się spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (o ile miał w ogóle o tym kiedykolwiek wiedzę), to jest ona osoba prawną , która ma swoje organy uprawnione do podejmowania decyzji oraz jej reprezentowania . Twierdzenie więc ,że „K. Ś.chciał sprzedać” jest zupełnie nieuprawnione , nawet jeżeli pełnił on jakąś funkcję w organach spółki.Powód nie przedstawił umowy pośrednictwo zawartej ze wspólnikamispółki cywilne (...). Sąd dał wiarę jego słowom , że ona istniała ( k. 277 v ) . Znajdują one bowiem potwierdzenie w zeznaniach świadków :K. Ś.( k. 300 v ) iJ. S.( k. 434 v ) . Powód zdaje się natomiast , nie zastanawiać , czy wobec zmiany właściciela nieruchomości ( o ile miał świadomość tej zmiany ) nadal ona obowiązywała . Nie sprawdził tego w okresie , gdy prowadził rozmowy z pozwanym . ŚwiadekJ. S.uważał natomiast ,że z tej przyczyny wygasła ona w „sposób naturalny” ( k. 434 v).Świadek ten zeznał także , że poinformował powoda ,że nie jest już właścicielem . Zeznanie to nie jest wiarygodne , gdyż nawet powód tak nie twierdził. Poza tym , gdyby posiadał on tę wiedzę , to nie przedstawiałby pozwanemuJ. S.jako właściciela nieruchomości.Nie jest także wiarygodne zeznanie tego świadka ,że powód wskazał mu pozwanego jako potencjalnego nabywcę i było to jeszcze wtedy , gdy świadek był właścicielem nieruchomości ( k. 434 v ) . Ponownie należy powtórzyć ,że nawet powód nic takiego nie zeznał , a tym bardziej pozwany . Poza tym, z wpisów widniejących w KRS jednoznacznie wynika ,żeJ. S.nie miał nic wspólnego zespółką (...)już 2012r.O wadach oferty przedstawionej pozwanemu świadczy także to ,że błędnie wskazano w niej jedną z działek. Wprawdzie zeznania obu stron były zgodne ,że nie miało to znaczenia ( k. 276 v i 279 ) , ale świadczy to braku profesjonalizmu powoda . Błąd ten określił on jako „niuans” .Nie można też zasadnie twierdzić , że powód wywiązał się z obowiązku „Uzgodnienia terminów prezentacji Oferty Sprzedaży Zamawiającemu” . Z treści tego postanowienia umownego wynika ,że powód powinien skontaktować się z właścicielem lub z najemcą (właściwym pracownikiem(...)) w celu umożliwienia pozwanemu zapoznania się z całym obiektem , a więc także w częściach , które nie są dostępne dla klientów sklepu. Nic takiego się jednak nie stało . Pozwany nie mógł zajrzeć na zaplecze chociażby po to ,żeby przekonać się jak daleko sięga pęknięcie na ścianie . Z części obiektu strony zostały po prostu wyproszone, co sam powód przyznał ( k. 276 v ) . Takie jego postępowanie również nie spełnia wymogu starannego działania której można wymagać od profesjonalnego pełnomocnika.Nie spełnia też tego wymogu przedstawienie pozwanemu bilansuspółki (...)za rok 2013. Powód podkreślał bowiem w tym procesie , że pozwany nie zlecał mu przeprowadzenia procesu dilligence tej spółki . Powód twierdził ,że pozwany chciał ten dokument i dlatego go otrzymał ( k. 277 ) . W korespondencji e-mailowej brak jest jednak dowodu potwierdzającego , że pozwany prosił o jego udostępnienie . Zaprzecza on natomiast , żeby się o niego zwracał. Oznacza to ,że powód podjął się czynności związanych z dilligence poza umową , skoro czynności nie były mu zlecone . Nie można więc dopatrywać się w tym jego należytej staranności , skoro podejmował czynności poza swoimi obowiązkami . Świadczy to o nieprzestrzeganiu przez niego umowy.Powód w żaden sposób nie wywiązał się z § 2 pkt 5 umowy- (...)transakcji”. Nie zainteresował się nawet , czy pozwany zdecydował się na przedstawioną mu ofertę oraz czy należy umówić termin u notariusza, żeby możliwe było zawarcie umowy . Od pewnego momentu nie było z jego strony żadnego kontaktu z pozwanym . Został on pozostawiony samemu sobie . Powód nie pośredniczył w żadnych rozmowach , w żadnych ustaleniach . Sam natomiast zeznał ,że do jego obowiązków w ramach umowy należało kontaktowanie i przekazywanie stanowiska kontrahentów ( k. 277 ) . Mimo tej świadomości , po przekazaniu telefonu doJ. S.nie robił nic co polegałoby na „kontaktowaniu i przekazywaniu stanowiska kontrahentów” . Nie miał więc nawet szansy ,żeby dowiedzieć się ,że wskazana przez niego osoba nie jest właścicielem nieruchomości. Do zawarcia umowy doszło tylko na skutek przypadkowego ciągu zdarzeń . Gdyby bowiemJ. S.nie pokierował pozwanego doK. Ś., to byłby on zupełnie bezradny w tej sytuacji. Powód zostawił bowiem pozwanego samego z doprowadzeniem transakcji do pozytywnego finału . Powód sam zeznał „Ja nie dzwoniłem i nie pytałem czy się zdecydował , bo nie robię takich rzeczy żeby kogoś nagabywać , naciskać do kupna” ( k. 277 ) . Obrazuje to jak powód pojmował pojęcie(...)transakcji” . Nie widział potrzeby działania ze swojej strony . Wręcz przeciwnie - oczekiwał od pozwanego „jednoznacznego stanowiska np. że rezygnuje z tego zakupu , że kończymy współpracę” ( k. 277).Dodać należy ,że punkty 1-3 i 5 paragrafu 2 umowy nakładały na powoda obowiązki konieczne do spełnienia ,żeby można było mówić o wywiązaniu się przez niego z umowy. Jednoznacznie wynika to z treści punktu 4 , który nakładał wymóg fakultatywny – „Pośrednik na życzenie Zamawiającego podejmie się działań niezbędnych (…)” .Powyższe rozważania pozwalają na sformułowanie wniosku ,że również opisane tu postępowanie powoda pozwala na ocenę , że nie wywiązał się on z umowy . Dochodzenie wynagrodzenia jest również i z tych przyczyn bezpodstawne .Sąd w pełni dał wiarę zeznaniu świadkaK. Ś.oraz przesłuchaniu pozwanego . Dowody te są spójne i wzajemnie się uzupełniają , a także są zgodne z dokumentami przedstawionymi przez strony . Tworzą z nimi logiczną i spójną całość . Dokumenty nie były natomiast kwestionowane przez strony. Z wyjątkami wskazanymi wcześniej sąd dał także wiarę zeznaniom świadkaJ. S.. Tworzą one spójną całość z zeznaniami świadkaK. Ś.( np. w kwestiach dotyczącychspółek (...)). Podobnie , oprócz fragmentów zeznań powoda zakwestionowanych powyżej , sąd dał mu wiarę w pozostałym zakresie . Jego zeznania są zgodne, z pewnymi wyjątkami o których była mowa wcześniej , z przedłożonymi dokumentami (np. korespondencją e- mailową ) , a także w pewnych fragmentach z zeznaniami pozwanego ( np. w kwestii oględzin nieruchomości ).Skoro powód przegrał sprawę , to na podstawieart. 98 § 1 k.p.c.iart. 99 k.p.c.został zobowiązany do zwrotu kosztów procesu pozwanemu . Składały się na nie : wynagrodzenie pełnomocnika w wysokości 5.400,00 zł ustalone na podstawie § 2 pkt 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz koszty tłumaczeń : 240,56 zł ( k. 339 ) , 46,00 zł ( k. 366 ) , 30,07 zł ( k. 377 ), 46,00 zł (k. 405 ) i 30,07 zł ( k. 422 ) - razem 5.972,70 zł .