Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi
II Wydział Cywilny
Sygnatura akt: II Ns 1182/16
Data wyroku: 2019-12-11 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: sędzia Krzysztof Turbiński
Słowa kluczowe: Zniesienie współwłasności
Podstawa prawna: 211 kc

Sygnatura akt II Ns 1182/16

POSTANOWIENIE

Dnia 11 grudnia 2019 roku
Sąd Rejonowy dla Łodzi- Widzewa w Łodzi II Wydział Cywilny w składzie:
Przewodniczący sędziaK. T.
Protokolant: st. sekr. sąd.M. R.
po rozpoznaniu w dniu 27 listopada 2019 roku w Łodzi
na rozprawie
sprawy z wnioskuM. K. (1)
z udziałemS. K. (1),W. K.,K. K. (1),M. K. (2)iS. K. (2)
o zniesienie współwłasności, podział majątku wspólnego i dział spadku

postanawia

1
ustalić, że w skład majątku wspólnegoM. K. (1)iM. K. (3)wchodził udział 1/3 (jedna trzecia) w nieruchomości położonej wŁ.przyulicy (...),działka numer (...)obręb(...), dla której prowadzona jestksięga wieczysta (...), o wartości 148827 zł (sto czterdzieści osiem tysięcy osiemset dwadzieścia siedem) złotych;

2
ustalić, że w skład spadku poM. K. (3)wchodzi udział 1/6 (jedna szósta) w nieruchomości opisanej w punkcie 1. o wartości(...)(siedemdziesiąt cztery tysiące czterysta trzynaście) złotych;

3
dokonać podziału majątku wspólnegoM. K. (1)iM. K. (3), działu spadku poM. K. (3)oraz zniesienia współwłasności nieruchomości opisanej w punkcie 1. w ten sposób, że przyznać:

a

M. K. (1)prawo własności nieruchomości oznaczonej numeremdziałki (...)na mapie z projektem podziału nieruchomości wykonanej przez biegłego sądowegoK. A.w dniu 29 maja 2019 roku i zarejestrowanej w(...) Ośrodku GeodezjiwŁ.pod numeremP.
(...).(...)o wartości(...),50 (sto dziesięć tysięcy sto siedemdziesiąt 50/100) złotych;

b
małżonkomS. K. (1)iW. K.do wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej udział w wysokości 6/14 (sześć czternastych) części,K. K. (1)udział w wysokości 6/14 (sześć czternastych) części orazM. K. (2)iS. K. (2)udziały po 1/14 (jednej czternastej) części w prawie własności nieruchomości oznaczonej numeremdziałki (...)na mapie z projektem podziału nieruchomości wykonanej przez biegłego sądowegoK. A.w dniu 29 maja 2019 roku i zarejestrowanej w(...) Ośrodku GeodezjiwŁ.pod numerem P.(...).(...)o wartości(...)(czterysta jeden tysięcy sto pięćdziesiąt pięć) złotych;

4
zasądzić tytułem dopłaty na rzecz wnioskodawcy od uczestników:

a
K. K. (1)kwotę(...),75 (tysiąc czterysta osiemdziesiąt jeden 50/100) złotych płatną w terminie 1 miesiąca od dnia uprawomocnienia się postanowienia z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w razie uchybienia terminowi płatności tej kwoty;

b
M. K. (2)iS. K. (2)kwoty po 247 (dwieście czterdzieści siedem) złotych płatne w terminie 1 miesiąca od dnia uprawomocnienia się postanowienia z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w razie uchybienia terminowi płatności tych kwot;

5
zasądzić od wnioskodawcy na rzeczS. K. (1)iW. K.solidarnie tytułem rozliczenia dopłaty oraz nakładów i wydatków kwotę(...),93 (trzy tysiące dwieście trzydzieści siedem 93/100) złotych płatną w terminie 1 miesiąca od dnia uprawomocnienia się postanowienia z ustawowymi odsetkami za opóźnienie w razie uchybienia terminowi płatności tej kwoty;

6
obciążyć, tytułem tymczasowo wyłożonych wydatków, na rzecz Skarbu Państwa- Sądu Rejonowego dla Łodzi- Widzewa w Łodzi:

a
M. K. (1)kwotą 1600 (tysiąc sześćset) złotych;

b
S. K. (1)iW. K.solidarnie kwotą 2400 (dwa tysiące czterysta) złotych;

c
M. K. (2)iS. K. (2)kwotami po 400 (czterysta) złotych;

7
ustalić, że wnioskodawca i uczestnicy ponoszą koszty postępowania związane ze swoim udziałem w sprawie.

Sygnatura akt II Ns 1182/16

UZASADNIENIE
We wniosku złożonym 16 maja 2016 rokuM. K. (1)reprezentowany przez pełnomocnika w osobie adwokata wniósł o ustalenie, że w skład spadku poM. K. (3)wchodzi udział 1/6 w nieruchomości przyul. (...)wŁ.oraz o dokonanie działu spadku i zniesienia współwłasności poprzez przyznanie nieruchomości uczestnikom ze spłatą na rzecz wnioskodawcy 110000 zł.
(wniosek k. 2- 4, pełnomocnictwo k. 5)
W odpowiedzi na wniosek uczestnikS. K. (1)reprezentowany przez adwokata wniósł o oddalenie wniosku (z uwagi na brak wniosku o podział majątku wspólnego co do udziału przysługującegoM.iM.małż.K.) ewentualnie o podział fizyczny nieruchomości wskazując, że w świetleart. 211 kctaki podział jest uzasadniony a nadto z uwagi na brak środków po stronie uczestników na spłatę wnioskodawcy.
(odpowiedź na wniosek k. 50, 51, pełnomocnictwo k. 52)
W piśmie wniesionym 30 stycznia 2017 roku pełnomocnik wnioskodawcy wniósł dodatkowo o ustalenie, że w skład majątku wspólnegoM.iM.małż.K.wchodził udział 1/3 we wskazanej wyżej nieruchomości, oraz że ich udziały w tym majątku są równe, a także o podział majątku wspólnego. Co do podziału fizycznego wskazał, że jedna z powstałych działek nie mogłaby zostać zabudowana ze względu na swoją szerokość, nie przedstawiałaby także wartości użytkowej i majątkowej, wreszcie podziałowi fizycznemu sprzeciwiałyby się stosunki sąsiedzkie między wnioskodawcą a uczestnikami.
(pismo k. 60- 62)
Na rozprawie 22 lutego 2017 roku uczestnicyW.,K.,M. K. (2)orazS. K. (2)zajęli stanowisko jakS. K. (1).
(protokół rozprawy k. 69)
W piśmie złożonym 9 stycznia 2018 roku pełnomocnik uczestnikaS. K. (1)wniósł o zasądzenie odM. K. (1)solidarnie na rzeczS.iW.małż.K.kwoty 4719,68 zł tytułem poniesionych nakładów i wydatków. W dniu 13 lutego 2018 roku adwokat działający do tej pory wyłącznie jako pełnomocnikS. K. (1)złożył pełnomocnictwo odW. K..
(pisma: k. 134 oraz 188, pełnomocnictwo k. 189)
Na rozprawie 4 kwietnia 2018 roku pełnomocnik wnioskodawcy oświadczył, że nie kwestionuje powyższego żądania tak co do zasady jak i wysokości.
(protokół rozprawy k. 218)
Sąd Rejonowy ustalił stan faktyczny:
Współwłaścicielami nieruchomości położonej wŁ.przyul. (...),działka nr (...)obręb(...)dla której jest prowadzonakw (...)byli:S.iW.małż.K.we wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej w 1/3 części,K. K. (1)w 1/3 części orazM.iM.małż.K.we wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej w 1/3 części.M. K. (3)zmarła 8 czerwca 2014 roku i spadek po niej nabyli: mążM. K. (1), synM. K. (2)i córkaS. K. (2)po 1/3 części.
(odpis kw k. 15, 16, akt poświadczenia dziedziczenia k. 6, 7)
Jest możliwy podział fizyczny nieruchomości na 2 działki: o pow. 1584 m2 i 454 m2 (wariant I) oraz o pow. 1432 m2 i 606 m2 (wariant II), przy czym ta ostatnia działka miałaby szerokość 10,5 m, zaś przy podziałach nieruchomości zabudowanych powinny być zachowane odległości istniejących budynków od projektowanej linii podziału 3 m (jeżeli budynek jest zwrócony ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy) lub 4 m (jeżeli budynek jest zwrócony ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy). Nowopowstałe działki miałaby dostęp do drogi publicznej.
(opinia biegłego geodety k. 83- 92 oraz uzupełniająca k. 106- 108)
W decyzjach o warunkach zabudowy budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym ustalono, że działka o powierzchni 454 m2 może być zabudowana na powierzchni 40,9- 45,4 m2 (od 9- 10% powierzchni działki), przy szerokości elewacji frontowej budynku mieszkalnego od 4 m2 do pełnej szerokości działki, a działka o powierzchni 606 m2 może być zabudowana na powierzchni 54,5- 60,6 m2 (od 9- 10% powierzchni działki), przy szerokości elewacji frontowej budynku mieszkalnego od 4 m2 do pełnej szerokości działki
(decyzje k. 194- 203)
Nieruchomość może zostać podzielona na 2 działki: 41/3 o pow. 607 m2 i 41/4 o pow 1432 m2.
(mapa do celów prawnych k. 371)
Wartośćdziałki nr (...)wynosi 110170,50 zł, udziału 1/3 w działce wynosi 36723,50 zł, zaś udziału 1/6 18361,75 zł. Wartośćdziałki (...)wynosi 401155 zł, udziału 1/3 w działce wynosi 133718 zł, zaś udziału 1/6 wynosi 66859 zł. Wartość nieruchomości przed podziałem wynosi 446482 zł, udziału 1/3 w działce 148827 zł, zaś udziału 1/6 wynosi 74413 zł.
(zgodne oświadczenia wnioskodawcy i uczestników na rozprawie k. 390 i 390)
MałżonkowieS.iW. K.ponieśli na nieruchomość nakłady i wydatki, w których udział wnioskodawcy stosownie do jego udziału w nieruchomości stanowi 4719,68 zł.
(niesporne)
M. K. (1)nie korzysta z nieruchomości, korzystał do 2015 roku. Uzyskiwany dochód z pracy w całości wydaje, nie ma oszczędności, prowadzi sam gospodarstwo domowe. Spłaca miesięcznie 1000 zł tytułem pożyczki. MałżonkowieS.iW. K.utrzymują się z emerytur w łącznej kwocie 3500 zł, nie mają innych źródeł dochodu ani oszczędności, nie mają innego majątku poza udziałem w nieruchomości, nie mają zadłużeń z tytułu pożyczek i kredytów.M. K. (2)pracuje z wynagrodzeniem netto 3500 zł, nie ma oszczędności i innego majątku poza udziałem w nieruchomości.K. K. (1)utrzymuje się wraz z niepełnosprawną córką zasiłku pielęgnacyjnego 1750 zł i alimentów 700 zł. Nie pracuje z uwagi na opiekę nad córką, nie ma oszczędności i innego majątku poza udziałem w nieruchomości.S. K. (2)jest na urlopie wychowawczym ze świadczeniem 590 zł. Mąż pracuje, mają 2 dzieci.S.,W.,M.iK. K. (1)mieszkają na przedmiotowej nieruchomości.
(przesłuchanie wnioskodawcy i uczestników k. 391- 393)
Sąd Rejonowy zważył:
Jak stanowiart. 211 kc, zniesienie współwłasności następuje w pierwszej kolejności przez podział rzeczy, chyba że byłby on sprzeczny z przepisami ustawy, społeczno- gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.
W decyzjach o warunkach zabudowy wskazano, że szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego jednorodzinnego mieści się w przedziale od 4 m do szerokości działki (wynika to stąd, że sąsiednie działki nie są zabudowane przy granicy z przedmiotową działką, zatem nie wchodzi w rachubę). Może być wybudowany dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy około 60 m2.
Udziały w nieruchomości kształtują się następująco:S.iW.małż.K.we wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej w 6/18 części,K. K. (1)6/18 części,M. K. (1)4/18 części,M. K. (2)1/18 iS. K. (2)1/18 części. W przypadku natomiast podziału fizycznego udziały uczestników w nowopowstałej, przypadającej im nieruchomości wynosiłyby:S.iW.małż.K.we wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej w 6/14 części,K. K. (1)6/14 części,M. K. (2)1/14 części iS. K. (2)1/14 części.
Biorąc pod uwagę, że podział nieruchomości nie narusza warunków określonych wart. 211 kc(jak wynika z załączonych decyzji o zabudowie, działka przyznana wnioskodawcy może być zabudowana domem jednorodzinnym), wartość powstałych działek jest taka, że działka przypadająca wnioskodawcy odpowiada niemal idealnie wartości jego udziału w sumie wartości obu nowopowstałych działek a uczestnicy nie mają środków na spłatę (trzeba wziąć pod uwagę, że wysokość spłat musiałaby być adekwatna do udziałów spłacających współwłaścicieli, a największe udziały- bo po 6/14 w nowopowstałej działce- mają małżonkowieK.iK. K. (1), a więc te osoby, których sytuacja materialna jest najbardziej niekorzystna, wreszcie działki powstałe po podziale mają łączną wartość znacznie wyższą niż nieruchomość po podziale, wskazany był podział fizyczny.
W związku z przyznaniemdziałki (...)wnioskodawcy a(...)uczestnikom do współwłasności, rozliczenia przedstawiają się następująco. Wartośćdziałki (...)to 110170,50 zł, zaśdziałki (...)to 401155 zł, suma wartości obu działek to zatem 511325,50 zł. Wnioskodawca otrzymuje w naturze działkę o wartości 110170,50 zł, a jego udział wynosi 2/9, zatem wartość jego udziału w sumie wartości działek nowopowstałych to 113628 zł, a więc o 3457,50 zł więcej, niż otrzymuje w naturze; ta kwota stanowi wysokość dopłaty należnej od uczestników. Dopłatą należy obciążyć uczestników proporcjonalnie do ich udziałów w nowopowstałej, przyznanej im działce (wskazano je wyżej), zatem z kwoty 3457,50 zł uczestnicy winni ponieść następujące jej części na rzecz wnioskodawcy:M. K. (2)iS. K. (2)po 247 zł (1/14 x 3457,50 zł),K. K. (1)i małżonkowieS.iW. K.(przy czym małżonkowie łącznie) po 1481,75 zł. Jednocześnie małżonkowieS.iW. K.wnieśli o zasądzenie od wnioskodawcy kwoty 4719,68 zł, stąd po skompensowaniu tej kwoty z kwotą dopłaty to wnioskodawca winien zapłacić małż.K.kwotę 3237,93 zł.
O kosztach postępowania wyłożonych przez wnioskodawcę i uczestników orzeczono na podstawieart. 520§1 kpcuznając, że winni je ponieść we własnym zakresie.
Co do kosztów sądowych, Skarb Państwa poniósł łącznie koszty 7200,57 zł (870,64 zł, 267,19 zł i(...),29 opinie geodety, 4034,07 zł i 243,38 zł opinie biegłego z zakresu wyceny nieruchomości).M. K. (1)winien ponieść 4/18 tej kwoty (1600 zł),S.iW.małż.K., a takżeK. K. (1)po 6/18 (2400 zł), aM. K. (2)iS. K. (2)po 1/18 (400 zł).K. K. (1)została zwolniona z kosztów obu opinii, stąd należało obciążyć wskazanymi kosztami wnioskodawcę i pozostałych uczestników.