Sąd Rejonowy w Kędzierzynie Koźlu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 921/19
Data wyroku: 2020-09-30 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Sędzia Anna Lipnicka

Sygn. akt I C 921/19

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 30 września 2020 r.
Sąd Rejonowy w Kędzierzynie-Koźlu I Wydział Cywilny
w składzie:
Przewodnicząca: Sędzia Anna Lipnicka
Protokolant: stażysta Agnieszka Licznar
po rozpoznaniu w dniu 16 września 2020 r. w Kędzierzynie-Koźlu
na rozprawie
sprawy z powództwaT. B. (1)
przeciwkoI. K.
o eksmisję

1
nakazuje pozwanejI. K.opuszczenie i opróżnienie lokalu mieszkalnego położonego wK.przyulicy (...)i wydanie go powodowiT. B. (1);

2
nie przyznaje pozwanejI. K.prawa do lokalu socjalnego;

3
zasądza od pozwanejI. K.na rzecz powodaT. B. (1)kwotę 457,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 240,00 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.

I C 921/19

UZASADNIENIE
T. B. (1)wystąpił przeciwkoI. K.z powództwem o opróżnienie i opuszczenie lokalu mieszkalnego położonego wK.przyul. (...), a nadto o zasądzenie od pozwanej na rzecz powoda kosztów procesu.
T. B. (1)argumentował, iż jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego wK.przyul. (...).I. K.zamieszkała w przedmiotowym lokalu jako partnerka życiowa powoda. W roku 2017 r. strony postępowania podjęły decyzję o rozstaniu, przy czym pozwana, pomimo braku tytułu prawnego do nieruchomości lokalowej, odmówiła opuszczenia mieszkania położonego wK.przyul. (...). Skierowane do pozwanej przezT. B. (1)wezwanie do opuszczenia lokalu pozostało bez reakcji ze stronyI. K..
W odpowiedzi na pozewI. K.wniosła o oddalenie powództwa i zasądzenie od powoda na swoją rzecz kosztów procesu.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
W roku 2003T. B. (1)zamieszkał w lokalu przyul. (...)wK., uzyskując do niego spółdzielcze własnościowe prawo. W tym samym roku powód dokonał zameldowania pozwanej w rzeczonym mieszkaniu na pobyt stały.I. K.zamieszkała w nim w roku 2004. Pozwana partycypowała w kosztach związanych z zamianą przezT. B. (2)spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego przyul. (...)typu „kawalerka” na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przyul. (...)typu M-3. Środki w kwocie 10.000 zł pozwana uzyskała w drodze pożyczki zaciągniętej w Kasie Zapomogowo-Pożyczkowej funkcjonującej w ramach swojego zakładu pracy. W roku 2004 zezwiązku (...)urodził się synM.. W roku 2005 powód podjął zatrudnienie poza granicami Polski. Dnia 19.06.2008 r.T. B. (1)dokonał przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność lokalu mieszkalnego. Pozwanej nie przysługuje tytuł prawny do spornego lokalu. Prawo własności mieszkania przyul. (...)wK.oraz współwłasności w udziale(...)w gruncie oraz częściach wspólnych budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali opisane jest wksiędze wieczystej nr (...)i przysługuje wyłącznie powodowi.
Dowody:

⚫

odpis zwykły KW – k.10-12,

przesłuchanie powodaT. B. (1)– k.45-46,

zeznania świadkaH. B.– k.49,

zeznania świadkaW. B.– k.49,

przesłuchanie pozwanejI. K.– k.125-127.

Około roku 2012-2013 związek konkubenckiT. B. (1)iI. K.zakończył się. Postanowieniem Sądu Okręgowego w Opolu z dnia 14.02.2018 r., władza rodzicielska przysługującaI. K.została ograniczona z powierzeniem bezpośredniej pieczy nad dzieckiem stronT. B. (1).
Dowody:

⚫

przesłuchanie powodaT. B. (1)– k.45-46,

zeznania świadkaH. B.– k.49,

zeznania świadkaW. B.– k.49,

przesłuchanie pozwanejI. K.– k.125-127.

T. B. (1)wraz z synem zamieszkuje w Niemczech. W czasie pobytów w Polsce przebywa w mieszkaniu swoich rodziców.
Dowody:

⚫

przesłuchanie powodaT. B. (1)– k.45-46,

zeznania świadkaH. B.– k.49,

zeznania świadkaW. B.– k.49.

Pomimo wielokrotnego kierowania przezT. B. (1)doI. K.ustnych żądań opuszczenia spornego lokum, pozwana wciąż zajmuje mieszkanie przyul. (...)wK.. Pismem z dnia 30.01.2019 r. pełnomocnik powoda wezwałI. K.do opróżnienia lokalu mieszkalnego przyul. (...)oraz jego wydania w terminie 30 dni od daty dręczenia pisma, pod rygorem wszczęcia postępowania sądowego.
Dowody:

⚫

wezwanie z dnia 30.01.2019 r. z zpo – k.27-30,

przesłuchanie powodaT. B. (1)– k.45-46,

zeznania świadkaH. B.– k.49,

zeznania świadkaW. B.– k.49.

Pozwana nie dba o utrzymanie porządku w lokalu oraz o bieżącą konserwację jego wyposażenia.I. K.nieregularnie uiszcza czynsz mieszkaniowy oraz opłaty za media. Zaległe koszty z powyższego tytułu ponosi powód.
Dowody:

⚫

fotografie – k.13-26

przesłuchanie powodaT. B. (1)– k.45-46

zeznania świadkaH. B.– k.49

zeznania świadkaW. B.– k.49

dowody wpłat – k.53-81

dowody wpłat – k.89-113

przesłuchanie pozwanejI. K.– k.125-127.

Pozwana przez okres 2-3 miesięcy naprzemiennie przebywa w Polsce (w mieszkaniu przyul. (...)wK.) oraz w Niemczech, gdzie pracuje w charakterze opiekunki osób starszych.I. K.nie legitymuje się orzeczeniem stwierdzającym stopień niepełnosprawności i nie korzysta z pomocy finansowej Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej wK.. Pozwana sama zamieszkuje w spornym lokalu.
Dowody:

⚫

przesłuchanie powodaT. B. (1)– k.45-46,

zeznania świadkaH. B.– k.49,

zeznania świadkaW. B.– k.49,

przesłuchanie pozwanejI. K.– k.125-127.

Sąd zważył, co następuje:
Powództwo należało uwzględnić.
Dokonując ustaleń faktycznych sąd oparł się na niespornych twierdzeniach stron o okolicznościach faktycznych, przesłuchaniu powodaT. B. (1), pozwanejI. K., świadków:H. B.iW. B.oraz dowodach z dokumentów, w tym przede wszystkim odpisie zwykłymksięgi wieczystej nr (...), jako kluczowym dowodzie w sprawie.
Roszczenie powoda należało rozstrzygnąć w oparciu oart. 222 § 1 kcjak (alternatywnie podstawę obligacyjną zart. 675 § 1 kc) w zw. z przepisamiustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz. U. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.).
W trakcie procesu, powód domagał się eksmisji pozwanej z dotychczas zajmowanego przez nią lokalu mieszkalnego.T. B. (1)argumentował, iż jest właścicielem mieszkania przyul. (...)wK., a mimo to nie ma możliwości swobodnego korzystania z tego lokalu, a to w związku z jego zajmowaniem przez byłą partnerkę życiowąI. K., nielegitymującą się żadnym tytułem prawnym do spornej nieruchomości lokalowej,
W tych okolicznościach żądanie powoda zmierzające do odzyskania władztwa nad spornym lokalem mieszkalnym może być realizowane zarówno w oparciu o podstawę rzeczową wynikającą zart. 222 § 1 kcjak i podstawę obligacyjną zart. 675 § 1 kc(vide: postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 22 lipca 2005 r. III CZP 39/05). Przepisy te mają zastosowanie jedynie, gdy przedmiot którego dotyczą nie został inaczej uregulowany w przepisachustawy z dnia 21 czerwca 2001 r.o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, która stanowilex specialiswobec regulacji zawartych wKodeksie cywilnym. Pojęcie eksmisji nie zostało przez ustawodawcę zdefiniowane, niemniej jednak można przyjąć, iż stanowi ono żądanie usunięcia kogoś z zajmowanego lokalu lub nieruchomości (niezależnie od tego czy żądanie pozwu będzie formułowane jako nakazanie wydania, zwrotu czy opróżnienia). Innymi słowy żądanie eksmisji zmierza do opróżnienia lokalu i wydania go uprawnionemu podmiotowi. W każdym przypadku zatem, eksmisja może być orzeczona jedynie w sytuacji, gdy pomimo zakończenia stosunku najmu podmiot uprawniony (właściciel) nie włada lokalem mieszkalnym w dalszym ciągu zajmowanym przez podmiot nieuprawniony (byłego najemcę).
W toku postępowania sąd potwierdził stanowisko prezentowane w pozwie, iż pozwanej nie przysługuje tytuł prawny do lokalu przy ul.(...)wK.. W związku zaś z kategorycznym sprzeciwem powoda wobec jego zajmowania przezI. K.oraz odmowy przez pozwaną opuszczenia spornego lokum, zachowanieI. K.uznać należało za bezprawne. Co prawda, przesłuchiwana na rozprawie w dniu 16.09.2020 r. pozwana powołała się na okoliczność zawarcia z powodem umowy użyczenia wskazanego lokalu mieszkalnego, okoliczności tej jednak nie była w stanie w żaden sposób dowieść (art. 6 k.c.,art. 232 k.p.c.,art. 233 k.p.c.).
O tym, czy istnieją podstawy do przyznania osobie eksmitowanej prawa do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego na podstawie ustawy decyduje sąd, oceniając indywidualnie sytuację rodzinną i życiową strony. Ponieważ obowiązek zapewnienia najmu socjalnego lokalu ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu, sąd zawiadomił GminęK.o możliwości wstąpienia do sprawy w charakterze interwenienta ubocznego.
Art. 14 ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r.o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz. U. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) stanowi podstawę orzeczenia przez sąd o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przez osoby, które zostały zobligowane do opróżnienia i opuszczenia mieszkania dotychczas zajmowanego. Według tego przepisu sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, których nakaz dotyczy, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną, przy czym obligatoryjnie w stosunku do osób wymienionych w ust. 4 tego artykułu tj. kobiet w ciąży, małoletnich, niepełnosprawnych w rozumieniuustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r.o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych(Dz.U. z 2020 poz. 426 z późn. zm.) lub ubezwłasnowolnionego oraz osoby sprawującej nad nim opiekę i wspólnie z nim zamieszkałej, obłożnie chorych, emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, osób posiadających status bezrobotnego, osób spełniających przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały.
W ocenie sądu, pozwana nie spełnia żądnej z wymienionych. przesłanek dających uprawnienie do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.I. K.jest osobą aktywną zawodowo (część roku pracując w Niemczech w charakterze opiekunki osób starszych), nadto nie sprawuje opieki nad małoletnim synem i nie odpowiada kryteriomustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r.o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych.Co więcej, pozwana. posiada zaplecze mieszkaniowe w postaci lokalu mieszkalnego swojej matki. Pozwana ma możliwość zamieszkiwania w nim i z tej możliwości już korzystała (vide: przesłuchanie pozwanej z dnia 16.09.2020 r.).
Orzeczenie o kosztach uzasadniaart. 98 k.p.c.. w zw. z:art. 27 pkt 11 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r.o kosztach sądowych w sprawach cywilnych(Dz.U. z 2010 Nr 90, poz. 594),art. 1 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 16 listopada 2006r.o opłacie skarbowej(Dz.U. z 2006r. Nr 225, poz. 1635) i § 7 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwościw sprawie opłat za czynności adwokackiez dnia 22 października 2015 r. (Dz. U. z 2015 r. poz. 1804).