Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 337/19
Data wyroku: 2019-06-25 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: SSR Tadeusz Kotuk
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art.222§1 kc

Sygn. akt I C 337/19

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 25 czerwca 2019 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: SSR Tadeusz KotukProtokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 25 czerwca 2019 r. wG.sprawy z powództwaGminy M.G.przeciwkoZ. R.
o eksmisję

I
nakazuje pozwanemuZ. R., aby opróżnił z wszystkich rzeczy, opuścił i wydał powodowiGminie M.G.lokal mieszkalny numer (...), znajdujący się w budynku przyul. (...).J. Ś.33 wG.;

II
ustala, że pozwanemuZ. R.przysługuje prawo do lokalu socjalnego i wstrzymuje wykonanie punktu I. niniejszego wyroku do czasu złożenia mu przezGminę M.G.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

III
nie obciąża pozwanego kosztami procesu.

Sygn. akt I C 337/19

UZASADNIENIE
Stan faktyczny
Gmina M.G.jest właścicielem lokalu mieszkalnego przyul. (...)wG..
Okoliczność bezsporna
W dniu 1 grudnia 2014 r. umowę najmu powyższego lokalu zGminą M.G.zawarłZ. R., na czas nieokreślony.
Dowód: umowa najmu, k. 7-11
Co najmniej od 2016 r. najemca zalegał z płatnością czynszu za okres znacznie przekraczający 3 okresy płatności. Był kilkakrotnie wzywany do uregulowania zaległości w dodatkowym, miesięcznym terminie, pod rygorem rozwiązania umowy najmu.
Dowód: wezwania, k. 13-16
Wobec nieuregulowania zaległości właściciel pismem z dnia 5 lipca 2018 r. wypowiedział umowę najmu ze skutkiem rozwiązania na dzień 30 września 2018 r. Wypowiedzenie zostało doręczone pozwanemu jako nie podjęte w lipcu 2018 r.
Dowód: wypowiedzenie i zpo, k. 17-18
Pozwany zamieszkuje w przedmiotowym lokalu sam, nie ma możliwości zamieszkania w innym lokalu. Posiada orzeczenie o niepełnosprawności (w stosunku umiarkowanym). Nie ma zdolności do pracy, nawet w ograniczonym stopniu, z uwagi na chorobę niedokrwienną serca. Od 2013 r. był często hospitalizowany z powodu tej choroby. Jedynym źródłem jego utrzymania są świadczenia z pomocy społecznej.
Dowód: zeznania pozwanego, k. 42
orzeczenie o niepełnosprawności, k. 38
historia choroby, k. 41
Ocena dowodów
Okoliczności przedstawione w pozwie nie były kwestionowane przez pozwanego.
Zeznania pozwanego uznano za prawdomówne. W połączeniu z orzeczeniem o niepełnosprawności oraz historią choroby (k. 41) potwierdzają całkowitą niemożność wykonywania przezeń pracy zawodowej.
Orzeczenie o niepełnosprawności nie było kwestionowane przez powoda.
Kwalifikacja prawna
Umowa najmu została skutecznie wypowiedziana (w trybieart. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, doręczenie skuteczne w świetleart. 61 § 1 k.c.) i na dzień zamknięcia rozprawy pozwany zajmuje przedmiotowy lokal bez tytułu prawnego. W tym stanie rzeczy orzeczono jak wpunkcie I. sentencji na mocyart. 222 § 1 k.c.
W stosunku do pozwanego zachodzi obligatoryjna przesłanka przyznania mu prawa do lokalu socjalnego wymieniona wart. 14 ust. 4 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów[…], albowiem posiada on potwierdzony stosownym orzeczeniem organu administracji status osoby niepełnosprawnej. Pozwany – jak wynika z ustaleń faktycznych – nie ma możliwości zamieszkania w innym lokalu. Mając powyższe na uwadze orzeczono jak wpunkcie II. sentencji na mocy art.art. 14 ust. 4 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów[…].
Należy wyjaśnić, że wyrokując stosowanoustawę o ochronie praw lokatorów[…] w brzmieniu właściwym dla daty zawarcia umowy najmu, czyli przed nowelizacją, która weszła w życie 21 kwietnia 2019 r. (por. art. 23 pkt 2 ustawy z dnia 22 marca 2018 r. o zmianieustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych,ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnegooraz niektórych innych ustaw). Art. 19 ust. 1. w/w ustawy z dnia 22 marca 2018 r. przewiduje, że „do postępowań o opróżnienie lokalu wszczętych i niezakończonych przed dniem wejścia w życie art. 2 niniejszej ustawy, stosuje się przepisy dotychczasowe.” Niniejsze postępowanie zostało wszczęte w 4 kwietnia 2019 r.
Koszty
Z uwagi na bardzo złą sytuację osobistą (zdrowotną i finansową) pozwanego nie obciążono go kosztami procesu na mocyart. 102 k.p.c.(punkt III. sentencji).