Sąd Rejonowy w Olsztynie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 2867/18
Data wyroku: 2019-01-29 00:00:00
Typ orzeczenia: REGULATION, REASON
Sędziowie: Marzena Żywucka

Sygn. akt I C 2867/18

UZASADNIENIE
Powódka –(...)wW.Oddział (...)wO.– wniosła o nakazanie pozwanym –M. H. (1),M. H. (2),D. H.,K. H. (1)iM. G.– aby opróżnili, opuścili i wydali powódcelokal mieszkalny nr (...)położony w budynku przyul. (...)wO., a nadto o zasądzenie od pozwanych kosztów procesu według norm przepisanych.
W uzasadnieniu podała, że pozwanaM. H. (1)zajęła w/w lokal na podstawie umowy najmu z dnia 24 maja 2000 r. Umowa zawarta została na czas oznaczony tj. czas zatrudnienia pozwanej w resorcie MON, który uległ rozwiązaniu w dniu 31 grudnia 2002 r. Tym samym od 01 stycznia 2003 r.M. H. (1)oraz pozostali pozwani, wspólnie z nią zamieszkali, zajmują w/w lokal bez tytułu prawnego. Powódka bezskutecznie wzywała pozwanych do opróżnienia lokalu.
Pozwana –M. H. (1)– w odpowiedzi na pozew, wniosła o oddalenie powództwa i zasądzenie od powoda na rzecz pozwanej kosztów postepowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych.
Przyznała, że umowa o pracę łącząca ją z podmiotem podległym MON uległa rozwiązaniu z dniem 31 grudnia 2003 r., niemniej powódka do maja 2018 r. wciąż naliczała i obciążała pozwaną czynszem za najem zajmowanego lokalu, który pozwana uiszczała. Co więcej pozwana za wiedzą i zgodą powódki wykonała prace remontowe w spornym lokalu w postaci wymiany okien i drzwi, położenia glazury i wymiany wodomierzy. W ocenie pozwanej, wskazane okoliczności pozwalają na przyjęcie, iż w niniejszej sprawie doszło do przedłużenia umowy najmu na czas nieoznaczony, co wprost wskazuje że pozwana, jak i członkowie jej rodziny mają tytuł prawny do lokalu. Z ostrożności procesowej wskazała, że dochodzenie eksmisji wobec osoby, która zajmujelokal (...)lat po zakończeniu stosunku najmu, mając na uwadze jej wiek i sytuację majątkową należy uznać za sprzeczne z zasadami współżycia społecznego, które jako takie nie winno zasługiwać na ochronę prawną. Podniosła, że jednym z domowników jest małoletni wnuk pozwanej –M. G.– wobec czego w sprawie winien mieć zastosowanie art. 45 ust. 3 ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP, a pozwanemu przyznany lokal socjalny.
Interwenient uboczny po stronie powodowej – GminaO.– w przypadku orzeczenia opróżnienia i opuszczenia lokalu mieszkalnego wniosła o nieprzyznawania pozwanym prawa do lokalu socjalnego oraz zasądzenie od pozwanych kosztów interwencji ubocznej, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych.
W uzasadnieniu podniosła, że lokal zajmowany przez pozwanych nie należy do zasobów GminyO., na niej jednak spoczywa obowiązek dostarczenia lokali socjalnych, a te z uwagi na potrzeby najuboższych mieszkańców miasta musza być racjonalnie rozdysponowywane.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
W dniu 24 maja 2000 r. pozwanaM. H. (1)zawarła z powódką umowę najmu lokalumieszkalnego oznaczonego numerem (...), położonego przyul. (...)wO.. Uprawnionymi do zamieszkiwania z pozwaną były jej dzieci -M. H. (2),K. H. (2),D. H.,K. H. (1)iT. H.. Umowa została zawarta na czas oznaczony, na czas zatrudnieniaM. H. (1)w jednostce organizacyjnej podległej MON.
(dowód: umowa najmu lokalu mieszkalnego – k. 10-12)
PozwanaM. H. (1)zatrudniona była w Centrum Szkolenia Uzbrojenia i Elektroniki wO.od dnia 15 sierpnia 1992 r. do 31 grudnia 2002 r. Umowa uległa rozwiązaniu za wypowiedzeniem dokonanym przez zakład pracy na podstawieart. 1 pkt 2 ustawy o szczególnych zasadach rozwiązywania z pracownikami stosunków pracy z przyczyn dotyczących zakładu pracy(Dz.U. Nr 4, poz. 19 z późn. zm.).
(dowód: świadectwo pracy – k. 65, dowód z zeznań pozwanejM. H. (1)– k. 93, dowód z zeznań pozwanejM. H. (2)– k. 93)
Po rozwiązaniu umowy o pracę powódka nadal zajmowała sporny lokal uiszczając na rzecz pozwanej opłaty związane z jego używaniem. Pozwana do maja 2018 r. zawiadamiała powódkę o zmianach wysokości opłat.
(dowód: zawiadomienia – k. 69-71, kartoteka konta – k. 15-16)
W okresie trwania umowy o pracę oraz po jej zakończeniu pozwanaM. H. (1), za wiedzą i zgodą powódki, poczyniła szereg nakładów na zajmowaną nieruchomość, położyła glazurę w kuchni i w łazience, założyła wodomierze i dokonała wymiany stolarki okiennej.
(dowód: pisma powódki – k. 66-68)
Ostatecznie pismami datowanymi na dzień 14 maja 2018 r. powódka wezwała pozwanych do dobrowolnego opóźnienia i przekazania zajmowanego lokalu i od tego czasu zaczęła naliczać odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu.
(dowód: wezwania – k. 17-24, zawiadomienie – k. 14, kartoteka konta – k. 15-16)
W lokalu objętym pozwem w chwili wyrokowania zamieszkiwaliM. H. (1),M. H. (2)wspólnie z małoletnim synemM. G.,D. H.iK. H. (1).
(dowód z zeznań pozwanejM. H. (1)– k. 93, dowód z zeznań pozwanejM. H. (2)– k. 93)

Sąd zważył, co następuje:
Powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie.
Dokonując rozstrzygnięcia w niniejszej sprawie Sąd oparł się na dokumentach przedłożonych przez strony, których prawdziwość i wiarygodność nie była kwestionowana oraz nie budziła wątpliwości Sądu.
Za wiarygodny uznano również dowód z przesłuchania pozwanychM. H. (1)iM. H. (2), gdyż złożone przez nie zeznania były spójne i logiczne, korespondowały z pozostałym materiałem dowodowym zgromadzony w sprawie, a w bezpośrednim kontakcie brzmiały przekonująco.
W sprawie bezspornym było, że pozwanaM. H. (1)wspólnie zM. H. (2),D. H.,K. H. (1)iM. G.zajmują lokal mieszkalny należący do powódki oznaczony numerem 6, położony przyul. (...)wO..
Podstawę prawną żądania zgłoszonego pozwem stanowi przepisart. 29b ust. 2 ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej(Dz.U.2018.133 j.t.), zgodnie z którym w przypadku nieopróżnienia lokalu mieszkalnego w ustalonym terminie, dyrektor oddziału regionalnego kieruje do sądu powszechnego pozew o opróżnienie lokalu mieszkalnego, a w przypadkach, o których mowa wart. 45 ust. 3, również o wezwanie gminy do udziału w postępowaniu.
Powyższe roszczenie powstaje w razie bezprawnego pozbawienia właściciela (powódki) posiadania rzeczy pod warunkiem, że osobie, która włada tą rzeczą nie przysługuje skuteczne uprawnienie względem właściciela do władania rzeczą.
W przedmiotowej sprawie, pozwanaM. H. (1)wywodziła, że posiada prawa do zajmowanego lokalu z uwagi na milczące przedłużenie umowy najmu łączącej strony.
Co do zasady do zawarcia umowy może dojść poprzez złożenie zgodnych oświadczeń woli, choćby w sposób dorozumiany. Zgodnie z przepisemart. 60 k.c., z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, wola osoby dokonującej czynności prawnej może być wyrażona przez każde zachowanie się tej osoby, niemniej takie zachowanie musi ujawniać wolę wywołania skutków prawnych objętych czynnością prawną.
Jednocześnie w treściart. 674 k.c.wskazano, że jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony.
W ocenie Sądu, okoliczności sprawy przemawiają za ustaleniem, że między stronami doszło do przedłużenia umowy najmuper facta concludentia. Zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego, zgoda wynajmującego na używanie nadal rzeczy przez najemcę, stanowiąca niezbędną przesłankę tzw. milczącego przedłużenia umowy najmu, może zostać wyrażona także w sposób dorozumiały (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 14 lutego 2013 r., II CSK 351/12, Lex nr 1318350, wyrok Sądu Najwyższego z dnia 14 października 1998 r., II CKN 925/97, Lex nr 358689, wyrok Sądu Najwyższego z dnia 23 maja 1983 r., IV CR 569/82, Lex nr 612286).
W sprawie obie strony wyraziły wolę dalszego trwania stosunku najmu, pozwanaM. H. (1)poprzez dalsze zajmowanie lokalu i uiszczenie z tego tytułu obciążających ją opłat, powódka z kolei poprzez akceptację tego faktu, wyrażanie zgód na dokonywanie nakładów na lokal oraz kierowanie do pozwanej zawiadomień o wysokości opłat. W pismach wyrażających zgodę na remonty i wezwaniach pozwanaM. H. (1)była taktowana przez powoda jako najemca lokalu, a opłaty były kalkulowane jak dla najemcy i określane jako opłaty, a nie jako odszkodowanie za bezumowne korzystnie.
Przedstawione okoliczności pozwalają na ustalenie, że stosunek prawny łączący strony posiada wszystkie przedmiotowo istotne elementy umowy najmu lokalu, a to z kolei prowadzi do wniosku że roszczenie zgłoszone pozwem jest pozbawione podstaw prawnych, bowiem pozwanejM. H. (1)przysługuje tytuł prawny do lokalu, powstały w skutek zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony.
Mając na uwadze wszystkie przytoczone okoliczności i na podstawie powołanych przepisów Sąd powództwo oddalił.
W oparciu o treściart. 98 k.p.c.Sąd zasądził od powódki na rzecz pozwanejM. H. (1)kwotę 120 zł tytułem zwrotu kosztów procesu.
Wyrok w stosunku do pozwanychD. H.iK. H. (1), z uwagi na spełnienie przesłanek zart. 339 § 2 k.p.c.jest wyrokiem zaocznym.
SSR Marzena Żywucka

ZARZĄDZENIE

1
odnotować;

2
odpis wyroku z uzasadnieniem doręczyć pełn. powódki,

3
z apelacją lub za 21 dni;

O., 29 stycznia 2019 r.