Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi
II Wydział Cywilny
Sygnatura akt: II C 499/18
Data wyroku: 2019-11-06 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: sędzia Krzysztof Turbiński
Słowa kluczowe: Odszkodowanie
Podstawa prawna: art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów

Sygnatura akt II C 499/18

WYROK ZAOCZNY
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 6 listopada 2019 roku
Sąd Rejonowy dla Łodzi- Widzewa w Łodzi II Wydział Cywilnyw składzie:
Przewodniczący sędziaK. T.
Protokolant st. sekr. sąd.M. R.
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 6 listopada 2019 roku wŁ.
sprawy z powództwa(...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąwŁ.
przeciwkoD. W. (1)iR. W.
o zapłatę
oddala powództwo.
Sygnatura akt II C 499/18

UZASADNIENIE
Pozwem wniesionym w dniu 18 lipca 2018 roku(...) sp. z o.o.wŁ.domagała się od pozwanychD. W. (1)iR. W.solidarnie kwoty 2891,60 zł tytułem odszkodowania za bezumowne korzystanie zlokalu mieszkalnego nr (...)(prawidłowo(...)), położonego wŁ.przyul. (...)za okres od października 2017 roku do 31 maja 2018 roku z uwagi na wypowiedzeniu umowy najmuD. W. (1)i wobec tego utratę tytułu prawnego przez niego i wspólnie z nim zamieszkującegoR. W..
(pozew k. 3, 4, pismo precyzujące adres lokalu k. 40)
Pozwani nie złożyli odpowiedzi na pozew ani wyjaśnień ustnie lub na piśmie, nie stawili się na rozprawie, nie wnieśli o przeprowadzenie rozprawy pod swoją nieobecność.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Powódka jest współwłaścicielem nieruchomości przyul. (...)w udziale(...). W dniu 3 stycznia 2011 roku pomiędzyD. W. (1)(najemca) a poprzednimi współwłaścicielami została zawarta umowa najmulokalu nr (...)w tej nieruchomości. W dniu 11 maja 2017 roku zostało sporządzone wezwanieD. W. (1)do zapłaty zaległego czynszu w terminie 1 miesiąca, niezawierającego rygoru w postaci wypowiedzenia umowy. W dniu 30 sierpnia 2017 roku zostało sporządzone oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmuD. W. (2)z uwagi na zaległości w opłatach. Wspólnie zD. W. (2)zamieszkujeR. W..
(odpis księgi wieczystej k. 7- 10, umowa najmu k. 11, 12, wezwanie do zapłaty k. 15, wypowiedzenie k. 17, bezsporne)
S ąd zważył, co następuje:
Powództwo było niezasadne. Zgodnie zart. 18 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów(…), osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie. Brak tytułu prawnego oznacza, że osoba nie ma w stosunku do właściciela lokalu żadnego prawa do lokalu (rzeczowego, czy wynikającego z umowy), które pozwala mu korzystać z lokalu takiego właściciela z wyłączeniem właściciela.
Jak stanowi art. 11 cyt. ustawy, najemcy można wypowiedzieć umowę najmu m.in. wówczas, gdy jest w zwłoce z zapłatą czynszu (…) co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Wymóg pisemnego uprzedzenia o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego jest niezbędny dla ważnego, skutecznego wypowiedzenia umowy; jego brak skutkuje tym, iż nie doszło do skutecznego wypowiedzenia, a tym samym rozwiązania umowy najmu zD. W. (1). Skoro, jak wskazano w pozwie,R. W.zamieszkiwał i zamieszkuje stale z najemcąD. W. (1)i jest w lokalu zameldowany (meldunek wymaga zaś zgody osoby, która posiada tytuł prawny do lokalu), to także miał i ma tytuł prawny do lokalu, związany z najmem lokalu; skoro zatem nie doszło do rozwiązania umowy najmu, nie doszło do utraty tytułu prawnego przezR. W.. Stąd powództwo o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu było niezasadne.