Sąd Okręgowy w Poznaniu
XII Wydział Cywilny
Sygnatura akt: XII C 777/18
Data wyroku: 2019-02-15 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Ewa Hoffa

Sygnatura akt XII C 777/18

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Poznań, dnia 31 stycznia 2019 r.
Sąd Okręgowy w Poznaniu XII Wydział Cywilny w następującym składzie:
Przewodniczący:SSO Ewa Hoffa
Protokolant:Starszy sekretarz sądowy Agata Łąkowska-Niemier
po rozpoznaniu w dniu 31 stycznia 2019 r. w Poznaniu, na rozprawie,
sprawy z powództwaK. K.(PESEL (...))
przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej(...)ul. (...),(...)-(...) G.
- o uchylenie uchwały

1
Powództwo oddala.

2
Kosztami postępowania obciąża w całości powoda i z tego tytułu zasądza od niego na rzecz pozwanej kwotę 377 zł (trzysta siedemdziesiąt siedem złotych) na poczet kosztów zastępstwa procesowego.

/-/E. Hoffa
Sygn akt XII C 777/18/3

UZASADNIENIE
Powód ,K. K., wniósł o uchylenie uchwały oznaczonej numerem(...), podjętej przez pozwaną dnia 22 marca 2018 r. a dotyczącej usunięcia suszarek przyokiennych i daszków nadokiennych znajdujących się przy ścianach zewnętrznych budynku przyul. (...)wG./k.1 i 2/.
W uzasadnieniu pozwu wskazał, że podjęta uchwała wspólnoty mieszkaniowej narusza jego interesy, zasady prawidłowego zarządu nieruchomością i jest dla powoda krzywdząca. Następnie sprecyzował, że mieszkający z nim syn cierpi na alergię wobec czego konieczne jest suszenie prania na powietrzu /k.69/.
Domagał się też zasądzenia od pozwanej na jej rzecz kosztów postępowania w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych /k.2/.
Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa funkcjonująca w w/w nieruchomości , wniosła o oddalenie powództwa i obciążenie powoda wszelkimi kosztami postępowania w tym o zwrot kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych /k.27/. Zaprzeczając zarzutom powoda wskazała, że planuje ocieplenie budynku i remont elewacji co wymaga usunięcia elementów wskazanych w uchwale. Podniosła, że użytkownicy lokali użytkowych przysyłają do zarządu wspólnoty skargi na nieestetyczne i utrudniające swobodne wejście do budynku suszone przez powoda sztuki odzieży, pościeli, oraz bielizny /k.27 i 28/.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Udział powoda we współwłasności nieruchomości położonej wG.przyul. (...)wynosi 40,03%, a udział siostry powodaJ. O. (1)i jej mężaJ. O. (2), na prawach rozszerzonej wspólności majątkowej małżeńskiej, wynosi 59,07 %. MałżonkowieO.sprawują zarząd nieruchomością na podstawie uchwały Wspólnoty z dnia 4 lutego 2016 r. /k.30- kserokopia uchwały, k.69 i k.70- zeznania stron/.
Powód nie zarzucał, że uchwała(...)/k.7- 8 kserokopia uchwały z uzasadnieniem/ jest dotknięta jakimkolwiek brakiem formalnym w szczególności nie zarzucał wadliwego obliczenia udziałów we współwłasności członków wspólnoty w większości głosujących za tą uchwałą.
Uchwała nie została podjęta z naruszeniemart. 25 ust. 1 i 1a ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r., ani z naruszeniem art. 23 ust.2 tej ustawy /tekst jednolity Dz. U z 2018 r. poz. 716 ze zm./ i jest zgodna z prawem.
Uchwała ta nie narusza też zasad prawidłowego zarządu nieruchomością, ani nie narusza jakiegokolwiek uzasadnionego interesu powoda.
Syn powodaM. K.urodzony (...), czyli obecnie 18- letni, cierpi na alergiczny nieżyt nosa, jest uczulony na pleśnie /k.95- zaświadczenie lekarskieT. H.- specjalisty chorób dziecięcych i alergologii z dnia 3 grudnia 2018 r., k.108- 111- kserokopia dokumentacji leczenia z Poradni Otolaryngologicznej wG.z wpisami od maja 2017 r. do sierpnia 2018 r./.
Powód jest właścicielem mieszkalnych lokali odrębnych w kamienicy na w/w nieruchomości oznaczonych numerami 2, 3 , 4 , 5 i 7, a także właścicielem pomieszczeń oznaczonych jako(...)/garaże/. Do jego wyłączne dyspozycji pozostaje część strychu /k.83- 87- szkice sytuacyjne poszczególnych kondygnacji kamienicy, k.58- kserokopia szkicu kondygnacji strychowej z oznaczeniami i notatkami naniesionymi podczas przesłuchania stron/.
Bezsporne jest, że powód z żoną i synem zajmuje mieszkanie o powierzchni około 78 m2/k,.69- zeznania powoda/, a także dysponuje mieszkaniem na I piętrze /lokal nr.(...)i k.97- szkice sytuacyjne/, którego nie zajmują żadni lokatorzy i które, po podziale na dwa mniejsze mieszkania, zamierza przekazać swym dzieciom /k.69- zeznania powoda/.
W lokalach użytkowych do których wejście prowadzi od strony podwórza znajduje się kancelaria radcy prawnego i siedzibafirmy (...) Spółka z o.o.Na podwórzu stoją też kubły na śmieci, niekiedy przepełnione /k.11, 32 i 34- 37- materiał zdjęciowy/. Użytkownicy tych lokali użytkowych złożyli doStowarzyszenia (...)skargi na zasłanianie przez powoda tablic informacyjnych wywieszanym na suszarce przyokiennej praniem, a także suszenie bielizny i rzeczy osobistych w godzinach pracy tych podmiotów gospodarczych, oraz nie stosowanie się powoda do ustaleń poczynionych we wcześniejszych rozmowach z nim /k.65 i 66- pisma datowane 29 października 2018 r. w poświadczonych kserokopiach/.
Powyższy stan faktyczny sąd ustalił na podstawie w/w dokumentów, których autentyczności strony nie kwestionowały, lecz odmiennie interpretowały ich znaczenie. Uwzględnił też, jako dowody, wszelkie przedstawione przez strony
zdjęcia, lub ich kserokopie /k.11- 14, k.32-37, k.59- 62, k.75- 82 i k.104- 106/. Zeznaniom stron sąd dał wiarę w takiej części w jakiej były zgodne z pozostałym materiałem dowodowym przyjętym za podstawę ustaleń /k.68- 70- zeznania powoda, k. 70- 71- zeznania członków zarządu pozwanej/.
Wniosek powoda o dowód z opinii biegłego z dziedziny budownictwa /k.2/ sąd oddalił, bowiem opinia taka jest zbędna dla rozstrzygnięcia sprawy /k.72/.
Sąd zważył co następuje:
Powód nie wskazywał, żadnego braku formalnego zaskarżonej uchwały.
Powód nie uchybił 6- tygodniowemu terminowi zawitemu do zaskarżenia uchwały.
Stosującart. 25 ust.1 i 1awyżej wskazanejustawy o własności lokalisąd badał więc, czy występuje niezgodność tej uchwały z jakimś przepisem, lub przepisami prawa i czy uchwała narusza zasady prawidłowego zarządu nieruchomością wspólną, narusza interesy powoda, lub go krzywdzi.
Uchwała nie narusza żadnego przepisu prawa, jest więc zgodna z prawem jak to ustalono powyżej.
Z suszarki przyokiennej i daszku nadokiennego korzysta wyłącznie powód, bowiem pozostałe urządzenia tego rodzaju zostały usunięte /bezsporne/.
Osiemnastoletni syn powoda nie jest stroną w niniejszej sprawie.
Ponieważ z zeznań powoda wynikało jednak, że stan zdrowia syna traktuje jako ściśle powiązany ze swoimi prawami i interesami sąd ocenił również ten problem na tle całego materiału dowodowego.
Z zaświadczenia lekarskiego wystawionego przez specjalistę laryngologaT. H.dnia 3 grudnia 2018 r. /k.95/ wynika, że pełnoletni syn powoda cierpi na alergiczny nieżyt nosa będący skutkiem alergii na pleśnie i konieczne jest wietrzenie pościeli i ubrań z których syn powoda korzysta. Alergolog nie wskazała w zaświadczeniu sposobu suszenia prania, lecz zaleciła wietrzenie odzieży i pościeli.
Złożone poświadczone kserokopie dokumentacji zPrzychodni (...)zawierają zapisy lekarza otolaryngologaA. G.z których wynika, że objawy alergii, czyli katar sienny, nie utrudniająM. K.normalnego funkcjonowania.
Wyżej wskazane zdjęcia pokazują, że odzież na suszarce znajduje się blisko ściany budynku i część suszonego prania obija się o tę ścianę przy wietrze, lub innych zawirowaniach powietrza.
Jest oczywiste, że na porowatym tynku osadzony jest kurz i wchodzące w jego skład roztocze i pleśnie. Tego typu zabrudzenia znajdują się również na podłożu podwórza.
Powód dysponuje licznymi pomieszczeniami, w tym nie zamieszkałymlokalem nr (...), w których może suszyć pranie dowolnej wielkości i liczby, może też systematycznie wietrzyć pomieszczenia mieszkania zajmowanego wraz z rodziną co istotnie ograniczy jego zawilgocenie i rozwój mikroorganizmów pleśniowych.
Po otwarciu okien może też wietrzyć odzież i pościel syna w jednym z pomieszczeń z odpowiednią częstotliwością, bowiem pokoje i pomieszczenia użytkowe należące do powoda nie są przecież bunkrami bez okien.
Korzystanie przez powoda z częściowo zardzewiałej i zakurzonej suszarki, osłoniętej zakurzonym daszkiem, wieszanie na suszarce, między innymi, bielizny osobistej i dolnej o dyskusyjnej estetyce narusza interesy wspólnoty, bowiem daje użytkownikom lokali prowadzącym działalność gospodarczą , lub potencjalnym najemcom argumenty przy negocjacjach do żądania obniżenia czynszu najmu.
Użytkowane przez powoda w/w urządzenie znajduje się bezpośrednio przy wejściu do tych lokali, suszone sztuki pościeli i odzieży zasłaniają częściowo tablice informacyjne, oraz wywołują u klientów kancelarii radcowskiej i firmy niewątpliwe negatywne wrażenie obniżając prestiż tych podmiotów gospodarczych.
Argument, że na podwórzu stoją też pojemniki na śmieci jest trafny, ale przedstawione zdjęcie pojemników przepełnionych plastikowymi workami pełnymi śmieci /k.105/ należy porównać ze zdjęciami pojemników zamkniętych /k.11 i 106/ również złożonymi przez powoda i wziąć pod uwagę fakt, że opróżnianie kubłów ze śmieciami przez służby miejskie odbywa się cykliczne co jest faktem powszechnie znanym.
Usunięcie suszarki przyokiennej i daszku nadokiennego w żaden sposób nie narusza uzasadnionych interesów powoda, natomiast jest celowe z punktu widzenia zasad prawidłowego zarządu nieruchomością.
Mając powyższe na względzie sąd oddalił powództwo.
Na podstawieart. 98 par 1 i 2 k.p.c.kosztami postępowania należało obciążyć w całości powoda, który przegrał sprawę.
Ponieważ powód uiścił opłatę od pozwu /k.15/ w punkcie II wyroku zasądzono od niego na rzecz pozwanej kwotę 377 zł na podstawie §8 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie / Dz. U. z 2015 r. poz. 1800 ze zm./ doliczając opłatę skarbową od pełnomocnictwa.
/-/ E. Hoffa