Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 58/20
Data wyroku: 2020-10-20 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Joanna Jank
Słowa kluczowe: Ustalenie wstąpienia w stosunek najmu
Podstawa prawna: art. 691 kc
Teza: brak

Sygn. akt: I C 58/20

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 20 października 2020 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Joanna Jank

Protokolant:

Starszy sekretarz sądowy Anna Szymańska

po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 8 października 2020 r. wG.
sprawy z powództwaC. O.
przeciwkoGminie M.G.
o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu

I
ustala, że powódkaC. O.wstąpiła z dniem 7 stycznia 1980 r. w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego wG., przyul (...)po swoim ojcuC. S.,

II
zasądza od pozwanego na rzecz powódki kwotę 487 zł (czterysta osiemdziesiąt siedem złotych) z tytułu zwrotu kosztów postępowania).

I C 58/20

UZASADNIENIE
Stan faktyczny:
PowódkaC. O.od urodzenia, tj. od 6 maja 1948 r. do chwili obecnej nieprzerwanie zamieszkuje w lokalu stanowiącym własnośćGminy M.G., położonym przyul. (...)(uprzednioul. (...)nosiła nazwę Migały).
W lokalu tym powódka najpierw mieszkała wraz ze swoimi rodzicami:C.iJ. S.oraz siostrąS., następnie wprowadził się także mąż siostry, a w dalszej kolejności pierwszy mąż powódki –K. R., a później jej obecny małżonek -B. O.. Ze związków małżeńskich zawartych przez siostrę powódki oraz powódkę, przyszły na świat dzieci –S. M. (1)(syn siostry powódki) orazA. O.(córka powódki), które również wraz ze swoimi rodzicami zamieszkały w spornym lokalu.
/zeznania świadków:S. M. (1)– k. 89,A. O.– k. 90,B. O.–k. 89 v - 90,R. R.– k. 90 – 91, zeznania powódki – k. 91, oświadczenie najemcy z 25 .04.1974– k. 51, odpis zupełny aktu małżeństwa – k. 63
Ojciec powódki –C. O.zmarł 7 stycznia 1980 r. W chwili śmierci był najemcą spornego lokalu
/okoliczność bezsporna/
W tutejszym Sądzie pod sygnaturą I C 2011/97 toczyła się sprawa z powództwaS. M. (2)(siostry powódki) przeciwkoGminie M.G.o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu lokalu przyul. (...)poC. O., w której zapadł prawomocny wyrok z 23 lutego 1998 r. ustalający, żeS. M. (1)wstąpiła po swoim ojcu w stosunek najmu.
/wyrok – k. 50 /
Ocena prawna:
Okolicznością niekwestionowaną w sprawie było to, że ojciec powódki w dacie swojej śmierci był najemcą spornego lokalu, jak również to, że w 1998 r. zapadł wyrok ustalający, że to siostra powódkiS. M. (1)wstąpiła w stosunek najmu poC. O..
Pozwana kwestionowała natomiast fakt wspólnego zamieszkiwania powódki w spornym lokalu w dacie śmierci jej ojca, co w świetle obowiązującego w tej dacie przepisuart. 691 k.c.było przesłanką wstąpienia w stosunek najmu.
Zgromadzony w sprawie materiał dowodowy w sposób jednoznaczny dowiódł, że powódka w lokalu przyul. (...)zamieszkuje nieprzerwanie przez całe swoje życie, a zatem, że zamieszkiwała w nim również w dniu 7 stycznia 1980 r. Okoliczność ta wynika z zeznań wszystkich przesłuchanych w spawie świadków, w tym także z zeznań wnioskowanego przez stronę pozwaną świadkaR. R., który będąc osobą obcą dla powódki nie miał żadnego interesu w tym, aby zeznawać na jej korzyść. Świadek jako sąsiad powódki potwierdził jednoznacznie fakt jej zamieszkiwania w spornym lokalu, m. in. w dacie śmieciC. O.. Zeznania pozostałych świadków, jakkolwiek należących do najbliższej rodziny powódki (mąż, córka, siostrzeniec) są całkowicie zbieżne z zeznaniamiR. R.oraz złożonymi do akt dokumentami. I tak z poświadczenia zameldowania powódki (k.32) wynika, że w spornym lokalu zameldowana jest ona co najmniej od 1951 r. Z poświadczenia zamieszkania (k.12) wynika, że już w dacie jego wystawienia (5.05 1950 r.) powódka zamieszkiwała w lokalu. Z dołączonego do odpowiedzi na pozew oświadczenia najemcy, sporządzonego 25 kwietnia 1974 r. wynika, że w lokalu zamieszkiwałaC. R.(powódka), zaś z zupełnego aktu małżeństwa powódki wynika, że tak brzmiało jej poprzednie nazwisko. Wskazane dowody, poparte zbieżnymi z nimi zeznaniami powódki, nie pozostawiają żadnych wątpliwości, iż powódka mieszka w spornym lokalu od urodzenia i nigdy się z niego nie wyprowadzała. Lokal ma ponad 80 m2, dlatego nie budzą zdziwienia zeznania powódki i świadków, iż zamieszkiwały w nim w pewnym okresie aż trzy rodziny. Faktem notoryjnym jest, że warunki mieszkaniowe w latach siedemdziesiątych i osiemdziesiątych ubiegłego wieku były niezwykle trudne, otrzymanie samodzielnego mieszkania było niemal nieosiągalne, w konsekwencji czego wytworzył się model rodzin wielopokoleniowych, zamieszkujących wspólnie w jednym lokalu.
Ustalenie, że powódka w dacie śmierci swego ojca, będącego bezspornie najemcą lokalu, zamieszkiwała razem z nim było wystarczające dla uwzględnienia powództwa. 7 stycznia 1980 r. obowiązywał przepisart. 691 k.c., z którego wynikało, iż w stosunek najmu po zmarłym najemcy wstępują zamieszkujące z nim wspólnie osoby bliskie. Niewątpliwe córka najemcy do kręgu tych osób należała.
Uwzględnieniu powództwa nie stoi na przeszkodzie fakt, że w 1998 r. zapad prawomocny wyrok ustalający, że to siostra powódkiS. M. (1)wstąpiła w stosunek najmu po ojcu. Powódka nie brała udziału w tamtym postępowaniu, a zatem wyrok nie tworzy w stosunku do niej powagi rzeczy osądzonej. Poza tym, z brzmieniaart. 691 k.c.obowiązującego w dniu 7 stycznia 1980 r. wynikało, że w stosunek najmu lokalu wstępują wszystkie osoby bliskie najemcy, stale z nim zamieszkujące. Przepis nie wykluczał zatem jednoczesnego wstąpienia w stosunek najmu więcej niż jednej osoby, co w ocenie Sądu, miało miejsce w sprawie niniejszej.
Jeżeli chodzi o interes prawny powódki w uzyskaniu wyroku ustającego, będący zgodnie z przepisem art, 189k.p.c.materialnoprawną przesłanką powództwa, należy wskazać, iż od uzyskania zgodnego z żądaniem pozwu rozstrzygnięcia zależy tytuł prawny powódki do dalszego zamieszkiwania w spornym lokalu, którego istnienie pozwana Gmina dotychczas kwestionowała.
O kosztach postępowania orzeczono zgodnie zart. 98 k.p.c., zasądzając na rzecz powódki opłatę od pozwu w kwocie 200 zł oraz koszty zastępstwa procesowego w kwocie 270 zł zgodnie § 2 pkt. 2 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie opłat za czynności adwokackie z dnia 22 października 2015 r. Nadto Sąd zasądził na rzecz powódki zwrot opłaty od pełnomocnictwa w kwocie 17 zł..