Sąd Rejonowy Poznań-Grunwald i Jeżyce w Poznaniu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 3473/18
Data wyroku: 2019-06-28 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Piotr Brodniewicz

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 18.06.2019 r. Sąd Rejonowy Poznań – Grunwald i Jeżyce w Poznaniu w Wydziale I Cywilnym,
w składzie: Przewodniczący:SSR Piotr Brodniewicz
Protokolant:   Daria Graś
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 11.06.2019 r.
sprawy z powództwa:

(...)wP.

przeciwko:
B. H. (1),N. Z. (1),E. B. (1),P. H.,D. H. (1), mał.:D. Z.,N. Z. (2)– reprezentowanych przezB. H. (1)
o eksmisję

1
nakazuje pozwanymB. H. (1),N. Z. (1),E. B. (1),P. H.,D. H. (1),D. Z.,N. Z. (2), aby opróżnili, opuścili i wydali powódce lokalmieszkalny oznaczony nr (...), znajdujący się w budynku położonym wP.przyul. (...), w stanie wolnym od rzeczy i praw pozwanych;

2
orzeka o uprawnieniu pozwanych do lokalu socjalnego i z tego tytułu nakazuje wstrzymanie wykonania pkt 1 wyroku do czasu złożenia pozwanym przez(...)P.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

3
zasądza od pozwanych solidarnie na rzecz powódki kwotę 440 zł tytułem zwrotu kosztów.

SSR Piotr Brodniewicz

UZASADNIENIE

I
Zasadnicze stanowiska stron.

(...)domagała się nakazania pozwanymB. H. (1),N. Z. (1),E. B. (1),P. H.,D. H. (1), małoletnimD. Z.iN. Z. (2)opuszczenia, opróżnienia i wydania,lokalu mieszkalnego nr (...)znajdującego się w budynku położonym przyul. (...)wP.. W uzasadnieniu żądania wskazano, że powód zawarł z pozwanymi umowę najmu lokalu socjalnego, której termin upłynął. Jako podstawę żądania wydania wskazano treśćart. 675 § 1 kc.
Pozwani nie zakwestionowali twierdzeń pozwu. Przedstawili natomiast swoją trudną sytuację materialną i życiową – w tym brak możliwości wyprowadzenia się i zamieszkania w innym lokalu.

II
Stan faktyczny.

Pozwanych łączyła z powodem(...)położonego wP.przyul. (...)na okres do 29 września 2015 r.
Bezsporne
Pozwani tworzą wspólnie 7-osobowe gospodarstwo domowe.B. H. (1)nie pracuje, zajmuje się dziećmi. w tym małoletnimiD.iN..N. Z. (1)pracuje na budowę. W okresie 12 miesięcy 2018 r. pracował przez okres około 8 miesięcy uzyskując dochody na poziomie około 1000-1200 zł miesięcznie netto. Aktualnie podjął pracę w nowym miejscu i zarabia ok. 1300-1500 zł miesięcznie netto. Pełnoletni synB. D.uczy się i pracuje dorywczo zarabiając średnio 400-500 zł netto Drugi synP.również się uczy.B. H. (1)otrzymuje na młodsze dzieci zasiłek w kwocie p0 124 zł a na starszych synów po 135 zł a także świadczenie wychowawcze w łącznej kwocie 1000 zł. NadtoD.iP.otrzymują alimenty po 400 zł.E. B. (2)utrzymywała się z emerytury w kwocie ok. 1770 zł brutto miesięcznie a obecnie otrzymuje świadczenie w kwocie 1840 zł brutto. Jednak z uwagi na potrącenia komornicze do wypłaty pozostaje 1072 zł.
Bezsporne, informacje z(...)(k. 46,48); dokumenty i ich kopie (k. 52-54, 100-106, 109, 110) oraz przesłuchanie pozwanejB. H. (1)(k. 112-113).

III
Ocena dowodów.

Zebrany w sprawie materiał dowodowy był w istocie niesporny miedzy stronami. Co prawda z przedstawionej umowy na k 10-13 nie wynikało, by jej stroną byli wszyscy pozwani ale wobec jednoznacznego oświadczenia powoda w pozwie i niesprzecznego z nim stanowiska pozwanych uznać trzeba, że umowa wiązała wszystkich pozwanych - co najmniej jako zawarta per facta concludentia. Sytuacja majątkowa i osobista pozwanych wynikała z dokumentów z(...),(...)i(...)oraz przesłuchania pozwanejB. H. (1)w toku rozprawy. Dowody te nie były kwestionowane przez powoda. Przy tym przy rozbieżnościach między zeznaniami strony a przedstawionymi dokumentami Sąd przyjął za bardziej wiarygodne dowody z dokumentów przyjmując, że wiedza strony w tym zakresie mogła być mniej precyzyjna (dotyczy to w szczególności dochodówD. H. (2)).

IV
Podstawa prawna i ocena.

(...)domagając się od pozwanych opróżnienia, opuszczenia i wydania lokalu mieszkalnego powoływało się na upływ terminu na jaki zawarta była umowa najmu przedmiotowego lokalu. Zgodnie zart. 675 § 1 i 2 kcpo zakończeniu stosunku najmu najemca, jak i osoby zajmujące lokal z prawa wywodzonego od najemcy są obowiązani zwrócić rzecz wynajmującemu.
Pozwani nie wykazali, by posiadali wobec powoda skuteczne uprawnienie do zajmowania lokalu.
Z tych względów Sąd w pkt 1 wyroku nakazał pozwanym aby opuścili, opróżnili oraz wydali powodowi przedmiotowy lokal.
Zgodnie zart. 14 ust 1 i 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz o zmianie Kodeksu cywilnegow wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Norma ta dotyczy także eksmisji z lokalu socjalnego (por. uchwała SN z 05 kwietnia 2013 r. w sprawie III CZP 11/13, publ. LEX nr 1311654)
W art. 14 ust 4 o.p.l.  przewidziano sytuacje, w których Sąd w szczególności winien przyznać lokal socjalny. Należało przyjąć, że pozwani spełniali warunki do przyznania im tego uprawnienia.B. H. (2)iN. Z. (3)zajmują lokal wspólnie z małoletnimi pozwanymiN.iD., nad którymi sprawuje opiekę (art. 14 ust 4 pkt 2 o.p.l.). Jednocześnie pozostali pozwani tworzyli z nimi wspólne gospodarstwo domowe. Mając na uwadze uzyskiwane dochody z tytułu emerytury przezE. B. (1)w kwocie brutto ok. 1770 zł. ok. 500 zł miesięcznie z prac dorywczychD. H. (1)oraz 800 zł z tytułu alimentów 800 zł średnio z tytułu pracyN. Z. (1)w 2018 r. (1200 x 8 miesięcy /12 miesięcy) a także biorąc pod uwagę uzyskiwane świadczenie społeczne w łącznej w kwocie 1518 zł nie ulega wątpliwości, że dochody pozwanych są tyle niskie, że spełniają kryteria z art. 14 ust 4 pkt 6 u.o.p.l. Również poprawa ich sytuacji w 2019 r. poprzez wzrost dochodówN. Z. (1)do poziomu 1300-1500 zł i emeryturyE. B. (1)do poziomu 1840 zł oceny tej nie zmienia.
Zgodnie z art. 14 ust 4 pkt 6 u.o.p.l.  Sąd w szczególności winien przyznać lokal socjalny osobie spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały. Stosownie do treści(...)P.z dnia 7 czerwca 2016r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu(...)P.(ze zmianami) - umowy najmu lokalu socjalnego mogą być zawierane z osobami, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, osiągają dochody uprawniające do uzyskania lokalu socjalnego i zostały umieszczone na liście socjalnej. Uchwała precyzuje przy tym, że przez osoby, które osiągają dochody uprawniające do uzyskania lokalu socjalnego rozumie się rodziny, których średni miesięczny dochód w okresie 12 miesięcy poprzedzających dzień ustalenia projektu listy socjalnej lub w okresie 12 miesięcy poprzedzających rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu socjalnego w gospodarstwie wieloosobowym nie przekracza 125%, a w gospodarstwie jednoosobowym nie przekracza 175% kwoty najniższej emerytury na dzień 01 stycznia danego roku. Zgodnie z komunikatem Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych z dnia 22 lutego 2018 r. w sprawie kwoty najniższej emerytury i renty, dodatku pielęgnacyjnego i dodatku dla sierot zupełnych oraz kwot maksymalnych zmniejszeń emerytur i rent (M.P. poz. 216) kwota najniższej emerytury wynosi 1029,80 zł miesięcznie (od dnia 1 marca 2018 r.).
Brak było podstaw do przyjęcia aby sytuacja majątkowa pozwanych pozwalała na wynajęcie lokalu na wolnym rynku. Przeciwnie m.in. okoliczność pobierania świadczeń z(...)przeczyła takiej możliwości. Z tych względów Sąd przyznał pozwanym uprawnienie do lokalu socjalnego, wstrzymując wykonanie wyroku w części nakazującej opuszczenie lokalu, do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.

V
Koszty.

O kosztach orzeczono zgodnie zart. 98 § 1 i 3 kpcobciążając pozwanych jako przegrywających sprawę obowiązkiem zwrotu powodowi poniesionych kosztów procesu w postaci 200 zł opłaty od pozwu i 240 zł kosztów zastępstwa procesowego. Zdaniem Sądu okoliczności sprawy nie uzasadniały wynagrodzenia pełnomocnikaw wyższej stawce niż stawka minimalna. Nakład pracy pełnomocnika powodaw niniejszej sprawie nie odbiegał od typowych spraw z tej kategorii.
.
SSR Piotr Brodniewicz