Sąd Rejonowy w Słupsku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 2328/17
Data wyroku: 2017-12-08 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Barbara Nowicka

Sygn. akt I C 2328/17

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 08 grudnia 2017 r.

Sąd Rejonowy w Słupsku I Wydział Cywilny
w składzie następującym :
Przewodniczący: SSR Barbara Nowicka
Protokolant: st.sekr.sąd.E. B.
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 08 grudnia 2017 r. wS.sprawy

z powództwa MiastaS.

przeciwkoZ. S.i małoletniemuW. S.reprezentowanemu przez przedstawicielkę ustawowąZ. S.
o eksmisję

I
nakazuje pozwanymZ. S.i małoletniemuW. S.reprezentowanemu przez przedstawicielkę ustawowąZ. S.aby opróżnili, opuścili i wydali powodowi MiastuS.lokal socjalny położony wS.przyul. (...);

II
orzeka, że pozwanymZ. S.i małoletniemuW. S.reprezentowanemu przez przedstawicielkę ustawowąZ. S., przysługuje prawo do otrzymania lokalu socjalnego;

III
nakazuje wstrzymanie wykonania punktu I wyroku do czasu złożenia pozwanym przezGminę M.S.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

IV
nie obciąża pozwanych kosztami postępowania.

Sygn. akt I C 2328/17

UZASADNIENIE
Powód MiastoS.wniósł o nakazaniepozwanymZ. S.i małoletniemuW. S.(reprezentowanemu przez matkęZ. S.),aby opróżnili, opuścili i wydali powodowi lokal socjalny położony wS.przyulicy (...)oraz zasądzenie od pozwanych kosztów procesu według norm przepisanych.
W uzasadnieniu wskazano, że zawarta z pozwaną na czas oznaczony do dnia 30.06.2015r. umowa najmu lokalu socjalnego wygasła. Wniosek pozwanej o ponowne zawarcie stosunku najmu nie został uwzględniony z uwagi na przekroczenie kryterium dochodowego określonego uchwałą Rady Miejskiej.
Na rozprawie w dniu 13.10.2017 roku pozwanaZ. S.wniosła o orzeczenie eksmisji i przyznanie pozwanym prawa do innego lokalu socjalnego wskazując m.in., że jest po skomplikowanej operacji i potrzebnym jest jej lokal posiadający toaletę. Wyjaśniła, że utrzymuje się wraz z dzieckiem z alimentów w wysokości 300,- zł oraz pomocy społecznej i dochodów z centrum integracji społecznej.
Strona powodowa wskazała, iż nie kwestionuje przedstawionych przez pozwaną okoliczności faktycznych, które mogą wskazywać na uprawnienie do lokalu socjalnego pozwanych.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

W dniu 30.07.2010 roku została zawarta umowa o najem lokalu socjalnego, położonego wS., przyul. (...), pomiędzyZ. U.(obecnieS.) a Gminą MiejskąS.na czas oznaczony do dnia 30.06.2015r.
W § 9 strony postanowiły, iż w sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Ustawy z dnia 23.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r., nr 31, poz. 266, z późn. zm.) oraz przepisyKodeksu cywilnego.

dowód:
          umowa z dnia 30.07.2010 r. / w aktach lokalowych/.
WniosekZ. S.o przedłużenie umowy najmu lokalu socjalnego nie został uwzględniony z uwagi na niespełnienie kryterium dochodowego.

dowód:
          pismo z 18.03.2016r. /w aktach lokalowych/.
W czerwcu 2016r. mąż pozwanejZ. S.wyprowadził się z lokalu, zaś wyrokiem Sądu Okręgowego w Słupsku z dnia 14.07.2016r. wydanym w sprawie I RC 356/16 orzeczono o rozwiązaniu przez rozwód małżeństwa pozwanej zK. S.. Ustalono, że miejscem pobytu dziecka stronW. S.,urodzonym (...)wU.jest każdorazowe miejsce zamieszkania matki.

dowód:
          wyrok z 14.07.2016r. /k. 34 akt/.
Obecnie w lokalu położonym wS.przyulicy (...)będącym własnością Gminy MiejskiejS.zamieszkują:Z. S.i siedmioletniW. S..
We wrześniu 2017r. pozwana przebyła zabieg operacyjny. Pozwani korzystają z pomocy(...)wS.na podstawieustawy o pomocy społecznej z 12.03.2004r.w formie świadczenia pieniężnego na zakup posiłku lub żywności, zasiłku celowego oraz zasiłku okresowego. Małoletni pozwany otrzymuje alimenty w wysokości 300,- zł miesięcznie. Pozwani korzystają ze świadczenia w programie 500+. Pozwana uczestniczy w programie integracyjnym wykonując prace wCentrum (...), osiągając wynagrodzenie ok. 700 zł.
Pozwani nie posiadają prawa do innego lokalu mieszkalnego.

(bezsporne)
          a nadto dowód: pismo(...)z 24.08.2017r. k. 14 akt/, karta informacyjna leczenia szpitalnego /k. 35 akt/.

Sąd zważył co następuje:

Powództwo zasługiwało na uwzględnienie.
W pierwszej kolejności Sąd zważył, że nie było w niniejszej sprawie wątpliwym, że pozwane nie mają obecnie tytułu prawnego do zajmowanego lokalu. Strona pozwana nie kwestionowała bowiem w niniejszej sprawie wygaśnięcia zawartej na czas oznaczony umowy najmu lokalu. Okoliczność ta nie była również wątpliwa na tle dokumentów zgromadzonych w aktach lokalowych.
Wzgląd na powyższe uzasadniał stwierdzenie, iż na skutek upływu czasu umowy najem spornego lokalu wygasł, wskutek czego zaktualizowało się roszczenie powoda o zwrot przedmiotu najmu (art. 675 k.c.). Wygaśnięcie najmu skutkowało także wygaśnięciem prawa do zamieszkiwania w lokalu małoletniej pozwanego, wywodzonego z prawa najemcy.
Zgodnie bowiem z treściąart. 675 § 1 zd. 1 kcpo zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym.
Następnie Sąd zważył, żeart. 14 ustawy z dnia 21.06.2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego(Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.)nakłada na sąd obowiązek orzeczenia o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź braku takiego uprawnienia, czyli rozstrzygnięcia w tej kwestii – w sposób pozytywny lub negatywny. Katalog osób, wobec których sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego określony jest wust. 4wyżej wymienionego artykułu. Osobami tymi są m.in. małoletni, niepełnosprawni w rozumieniu przepisówustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej(Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, Nr 106, poz. 668, Nr 117, poz. 756 i Nr 162, poz. 1118 i 1126, z 1999 r. Nr 20, poz. 170, Nr 79, poz. 885 i Nr 90, poz. 1001 oraz z 2000 r. Nr 12, poz. 136 i Nr 19, poz. 238)lub ubezwłasnowolnieni oraz sprawujący nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkali,  chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.
Okoliczność, iż jedna z osób pozwanych jest osobą małoletnią, druga (Z. S.– matka małoletniego pozwanego) sprawuje opiekę nad małoletnim i wspólnie z nim zamieszkuje, prowadziła do konieczności przyjęcia, że wymienionym pozwanym przysługuje ustalone w wyroku prawo do otrzymania lokalu socjalnego. Sąd zważył nadto, iż uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego przez pozwanych nie kwestionowała i strona powodowa, przyznając okoliczności faktyczne opisywane przez pozwaną w zakresie aktualnej sytuacji majątkowej stron.
Zgodnie zaś z regułami określonymi wart. 14 ust. 6 ustawy z dnia 21.06.2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego(Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.)Sąd, orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
Z uwagi na powyższe Sąd orzekł, jak w pkt I, II i III sentencji wyroku.
O kosztach jak w pkt IV wyroku orzeczono w oparciu oart. 102 k.p.c., zgodnie z którym w wypadkach szczególnie uzasadnionych sąd może zasądzić od strony przegrywającej tylko część kosztów albo nie obciążać jej w ogóle kosztami.
W orzecznictwie sądowym i piśmiennictwie utrwaliła się wykładnia, zgodnie z którą zastosowanie przez sądart. 102 k.p.c.powinno być oceniane z uwzględnieniem zasad współżycia społecznego w całokształcie okoliczności, które uzasadniają odstępstwo od podstawowych zasad decydujących o rozstrzygnięciu w przedmiocie procesu.
Zgodnie ze stanowiskiem prezentowanym w orzecznictwie, do okoliczności uzasadniających zastosowanieart. 102 k.p.c.należą zarówno fakty związane z samym przebiegiem procesu, jak i fakty leżące „na zewnątrz” procesu – w tym stan majątkowy (ubóstwo) strony oraz jej sytuacja życiowa (postanowienie SN z 14 stycznia 1974 r., sygn.. akt II CZ 223/73, Lex nr 7379).
W przedmiotowej sprawie Sąd uznał, iż obciążenie pozwanych kosztami procesu byłoby nadmiernie uciążliwe z uwagi na pozaprocesową sytuację życiową pozwanych. Biorąc pod uwagę aktualną sytuację osobistą pozwanejZ. S., jej stan zdrowia, a także sytuację finansową, Sąd stwierdził, iż nie pozwala ona na poniesienie przez pozwaną kosztów procesu. Pozwana jest obecnie po operacji ginekologicznej i osiąga dochód w wysokości ok.. 700 zł miesięcznie. Pozwani korzystają z pomocy opieki społecznej w formie zasiłków m.in. na zakup żywności.
Sąd zważył nadto, iż pozwanyW. S.jest 7 – letnim uczniem, nie posiadającym możliwości zarobkowych. W ocenie Sądu w niniejszej sprawie sprzecznym z zasadami współżycia społecznego pozostawałoby obciążanie małoletniego kosztami postępowania, w sytuacji, za którą odpowiedzialności nie można przypisać tej pozwanemu.