Sąd Okręgowy w Poznaniu
XII Wydział Cywilny
Sygnatura akt: XII C 695/13
Data wyroku: 2018-06-04 00:00:00
Typ orzeczenia: REASON
Sędziowie: Hanna Ratajczak

Sygnatura akt XIIC 695/13

WYROK KOŃCOWY

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Poznań, dnia 16 maja 2018r
Sąd Okręgowy w Poznaniu Wydział XII Cywilny
w składzie:
Przewodniczący:SSO Hanna Ratajczak
Ławnicy: ---------------------
Protokolant: Katarzyna Słup-Ostrawska
po rozpoznaniu w dniu 19 kwietnia 2018r w Poznaniu
sprawy z powództwaJ. W. (1)
przeciwko(...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnościąz siedzibą wP.
o zapłatę

I
Zasądza od pozwanego na rzecz powoda tytułem odszkodowania związanego z rewitalizacją akustyczna nieruchomości kwotę 32.075zł ( trzydzieści dwa tysiące siedemdziesiąt pięć zł ) z odsetkami ustawowymi od dnia 5 kwietnia 2013r do dnia zapłaty

II
W pozostałej części powództwo oddala

III
Kosztami postepowania obciąża w 89 % pozwanego w 11 % powoda pozostawiając szczegółowe wyliczenie referendarzowi sądowemu

/-/SSO Hanna Ratajczak

UZASADNIENIE
Pozwem wniesionym 5 kwietnia 2013 r. powódJ. W. (1)domagał się od(...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnościąz siedzibą wP.zapłaty 70.000 zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty tytułem częściowego odszkodowania za zmniejszenie wartości nieruchomości, 50.000 zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty tytułem częściowego odszkodowania za nakłady konieczne do zapewnienia odpowiedniego klimatu akustycznego, a także zasądzenia od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. W uzasadnieniu pozwu wskazał, że niniejszym pozwem dochodzi zapłaty odszkodowania za szkodę wywołaną działalnością lotniskaP.-Ł.wP.tj. hałasem emitowanym przez lotnisko, a także faktem wprowadzenia wokół lotniska obszaru ograniczonego użytkowania. Podał, że w strefie wewnętrznej obszaru ograniczonego użytkowania zlokalizowana jest należąca do powoda nieruchomość mieszkalna. Jednym ze skutków działalności lotniska i wzrastającego w ostatnich latach hałasu, co skutkowało wprowadzeniem strefy ograniczonego użytkowania, jest spadek wartości jego nieruchomości. Argumentował, że w związku z obniżeniem wartości nieruchomości poniósł szkodę majątkową, którą pozwany winien naprawić Powód podniósł także iż ograniczenie wpływu hałasu w budynkach mieszkalnych położonych w strefie ograniczonego użytkowania można uzyskać poprzez zastosowanie zabezpieczeń takich jak izolacje akustyczne W związku z tym powód będzie zmuszony do poczynienia takich nakładów na izolację akustyczną, domaga się od pozwanego odszkodowania z tego tytułu. Powód wezwała pozwanego do dobrowolnego naprawienia szkody, jednak jego żądanie nie zostało spełnione.
W odpowiedzi na pozew(...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnościąz siedzibą wP.wniósł o oddalenie powództwa w całości i zasądzenie od powódki na rzecz pozwanego kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych wraz z opłatą skarbową od pełnomocnictwa. Podał, że nie podziela stanowiska powoda odnośnie powstania szkody w związku z opisanymi w pozwie okolicznościami. Zaznaczył, że dla oceny prawnej nie należy kierować się dorobkiem prawnym związanym z funkcjonowaniem lotniskaK., czy innymi lotnisk bowiem orzeczenia zapadłe w tych sprawach dotyczyły odmiennych okoliczności faktycznych. Nadto samo wprowadzenie obszaru ograniczonego użytkowania nie prowadziło automatycznie do powstania w majątku powoda szkody. Musi ona wykazać konkretną szkodę. Wprowadzenie obszaru nie miało na celu ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości lecz ochronę właścicieli nieruchomości. Mimo wprowadzenia obszaru dla powoda nie powstały żadne ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości. Podniósł, że lotnisko emituje stosunkowo niewielką ilość hałasu, a biorąc pod uwagę położenie nieruchomości w stosunku do lotniska, hałas docierający do niej nie jest znacznie odczuwalny. Co istotne oou utworzono z uwagi na możliwość zaistnienia maksymalnego natężenia hałasu. Nie jest to równoznaczne z tym, że hałas w takim natężeniu istnieje cały czas. Pozwany czyni starania o to, by poziom hałasu w jak największym stopniu zminimalizować.
Strony w toku procesu podtrzymały swe stanowiska procesowe z tym, że powód rozszerzył powództwo pismem z 18 czerwca 2015 r. (doręczonym pełnomocnikowi pozwanego na rozprawie w dniu 18 czerwca 2015 r.) i z tytułu odszkodowania za spadek wartości nieruchomości domagał się ostatecznie 74.273zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty. W pozostałym zakresie podtrzymał swoje stanowisko. Wyrokiem z dnia 6 października 2015r Sąd Okręgowy w Poznaniu zasadził odpoznanego na rzecz powoda tytułem odszkodowania za utratę wartości nieruchomości kwotę 74.273zł z odsetkami ustawowymi od dnia 5 kwietnia 2013r do dnia zapłaty. Sąd Apelacyjny w Poznaniu wyrokiem z dnia 11 maja 2016r oddalił apelację pozwanego.
Sąd Okręgowy ustalił następujący stan faktyczny:
WP.zlokalizowane jest lotniskoP.–Ł., które pozostaje własnością(...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnościąz siedzibą wP.. Lotnisko to powstało przed I wojną światową i jest najstarszym lotniskiem w Polsce. W okresie transformacji ustrojowej przystąpiono do modernizacji lotniska. W 1997 r. utworzono pozwaną spółkę. Pozwany przystąpił do modernizacji lotniska i w 2001 r. oddał do użytku dwa nowoczesne terminale: pasażerski i cargo oraz nowoczesną płytę postojową. Od 2008 r. lotnisko jest przystosowane do obsługi ruchu lotniczego w strefieS.. W kilku ostatnich latach wzrosło zapotrzebowanie na usługi lotnicze obsługiwane przez(...). W 2000 r. z portu skorzystało 227.847 pasażerów i zanotowano wówczas 13.225 operacji lotniczych, natomiast w 2008 r. liczba pasażerów wyniosła już 1.274.679 przy 23.609 operacjach lotniczych. W 2012 r. liczby te wynosiły odpowiednio 1.594.929 i 25.256
Dowód: okoliczności niesporne, a nadto informacja odpowiadająca odpisowi aktualnemu z KRS (k. 97-102), decyzja(...)(k. 63), informacja odnośnie sposobu wdrożenia realizacji projektu (k. 80-85), ważne daty (k. 56-59)
W dniu 30 stycznia 2012 r. Sejmik Województwa(...)podjął uchwałę nr XVIII/302/12 w sprawie utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania dla lotniskaP.-Ł.wP.. Uchwała utworzyła obszar ograniczonego użytkowania dla lotniskaP.-Ł.wP., którego zarządcą jest(...) Sp. z o.o.Uchwała wyznaczyła zewnętrzną granicę obszaru ograniczonego użytkowania na podstawie: 1) izolinii równoważnego poziomu dźwięku A dla pory dnia LAeqD = 55 dB, pochodzącego od startów, lądowań i przelotów statków powietrznych; 2) izolinii równoważnego poziomu dźwięku A dla pory nocy LAeqN = 45 dB, pochodzącego od startów, lądowań i przelotów statków powietrznych; 3) izolinii równoważnego poziomu dźwięku A dla pory dnia LAeqD = 50 dB, pochodzącego od pozostałych źródeł hałasu związanych z działalnością lotniska; 4) izolinii równoważnego poziomu dźwięku A dla pory nocy LAeqN = 40 dB, pochodzącego od pozostałych źródeł hałasu związanych z działalnością lotniska. W obszarze ograniczonego użytkowania wyodrębniono dwie strefy: 1) zewnętrzną, której obszar od zewnątrz wyznacza linia będąca granicą obszaru ograniczonego użytkowania, a od wewnątrz linia będąca obwiednią izolinii równoważnego poziomu dźwięku A dla pory dnia LAeqD = 60 dB oraz dla nocy LAeqN = 50 dB, pochodzącego od startów, lądowań i przelotów statków powietrznych oraz izolinii równoważnego poziomu dźwięku A dla pory dnia LAeqD = 55 dB oraz dla nocy LAeqN = 45 dB, pochodzącego od pozostałych źródeł hałasu związanych z działalnością lotniska; 2) wewnętrzną, której obszar od zewnątrz wyznacza linia będąca obwiednią, o której mowa w pkt 1, a od wewnątrz linia biegnąca wzdłuż granicy lotniska. W uchwale wprowadzono wymagania techniczne dotyczące budynków położonych w strefie wewnętrznej obszaru ograniczonego użytkowania w postaci obowiązku zapewnienia właściwego klimatu akustycznego w budynkach z pomieszczeniami wymagającymi ochrony akustycznej poprzez stosowanie przegród budowlanych o odpowiedniej izolacyjności akustycznej. W uchwale wskazano, że przez odpowiednią izolacyjność akustyczną przegród budowlanych należy rozumieć izolacyjność akustyczną określoną zgodnie z Polskimi Normami w dziedzinie akustyki budowlanej z uwzględnieniem poziomu hałasu powodowanego przez starty, lądowania, przeloty statków powietrznych, operacje naziemne i inne źródła hałasu związane z funkcjonowaniem lotniska, przy zapewnieniu wymaganej wymiany powietrza w pomieszczeniu, a także wymaganej izolacyjności cieplnej. Wskazano również, że przez właściwy klimat akustyczny w budynkach rozumie się poziom dźwięku zgodny z obowiązującymi Polskimi Normami w dziedzinie akustyki budowlanej. Uchwała ta weszła w życie 28 lutego 2012 r.
Dowód: okoliczności bezsporne, decyzja(...)z dnia 28 lutego 2011 z monitoringiem hałasu z X.2011r (płyta CD k. 1136)
J. W. (1)jest właścicielem nieruchomości położonej wP., gminaT., przyul. (...)dla której Sąd RejonowyP. (...)wP.prowadzi księgę wieczystą o numerzeKW (...).
Nieruchomość powoda stanowi nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym obecnie w zabudowie wolnostojącej., o dwóch kondygnacjach nadziemnych, niepodpiwniczonym oraz budynkiem garażowym przyłączonym do budynku mieszkalnego. Położona jest ona nadziałce o nr (...), a jej powierzchnia wynosi 847m2. MiejscowośćP.położona jest we wschodniej części gminy, graniczy zP.. Dzięki korzystnemu położeniu stanowi zaplecze mieszkaniowe dla osób pracujących na terenieP.. Posiada infrastrukturę handlowo-usługową i oświatową. Nieruchomość powódki wchodzi w skład osiedla budynków jednorodzinnych z towarzyszącą infrastrukturą. W najbliższym otoczeniu znajdują się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dalej tereny użytkowane rolniczo oraz tereny zielone – las. Do nieruchomości istnieje dojazd publiczną drogą betonową, oświetloną. W bliskim otoczeniu znajdują się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, nieco dalej tereny przemysłowe. Nieruchomość znajduje się przy skrzyżowaniu z ulicą o nawierzchni asfaltowej, ulice oświetlone z urządzonym chodnikiem. W promieniu ok. 1 km. Znajdują się placówki oświaty, punkty usługowo-handlowe oraz publiczna komunikacja autobusowa. Budynek mieszkalny jest wykonany w dobrym standardzie materiałów i robót wykończeniowych, wzniesiony w latach 70-tych w technologii tradycyjnej .
Działka stanowiąca nieruchomość powoda ma kształt zbliżony do kwadratu. Ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej o urządzonej nawierzchni. Nieruchomość jest ogrodzona ogrodzeniem z elementów drewnianych na podmurówce i siatką stalową na słupkach stalowych . W centralnej części nieruchomości znajduje się budynek mieszkalny. Teren przy budynku jest zagospodarowany. Częściowo utwardzony jest kostką betonową, urządzona jest zieleń w postaci trawy ,drzew i krzewów ozdobnych. Działka nie posiada potencjału dalszej zabudowy.
Posadowiony na działce budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący jest budynkiem o dwóch kondygnacjach nadziemnych, niepodpiwniczonym. Wzniesiony został w technologii tradycyjnej w latach 80-tych r. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 175 m2. Posadowiony jest na fundamentach betonowych. Ściany budynku są murowane, a dach płaski kryty papą. Rynny i rury spustowe wykonane są z blachy. Okna w budynku wykonane są z PCV. Drzwi zewnętrzne wykonane są z drewna, natomiast wewnętrzne są płycinowe. Posadzki pokryte są deską, wykładziną dywanową i płytkami ceramicznymi. Ściany są otynkowane, pomalowane . Budynek jest ocieplony, otynkowany i pomalowany. Budynek jest wykonany w dobrym standardzie materiałów i robót wykończeniowych. Jego stan techniczny jest dobry.
Stan taki istniał w dniu 28 lutego 2012 r.
W dniu 28 lutego 2012 r. na obszarze, na którym położona jest nieruchomość obowiązywało studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla gminyT.. Zgodnie ze studium uchwalonym uchwałą nr XII/134/2011 Rady GminyT.z dnia 21 czerwca 2011r przedmiotowy teren położony wP.przyul (...)działka nr (...)oznaczony jest jako M-4- tereny zabudowy mieszkaniowej o dużej intensywności.
Z dniem 28 lutego 2012 r. nieruchomość powoda znalazła się w strefie wewnętrznej obszaru ograniczonego użytkowania lotniskaP.–Ł..
Dowód: wydruk z księgi wieczystej (k. 16-21, opinia biegłegoR. D.z 13.04.2015 r. (k. 416-448))
Wartość nieruchomości powoda w związku z funkcjonowaniem lotniska i w związku z wprowadzeniem uchwałą Sejmiku Województwa(...)nr XVIII/302/12 obszaru ograniczonego użytkowania dla lotniskaP.–Ł.wP.uległa zmniejszeniu o 74.273zł
Dowód: opinia biegłegoR. D.z 13.04.2015 r. (k.416-448, 744-746)
Sejmik Województwa(...)uchwałą z dniem 30.01.2012 r., wprowadził strefę ograniczonego użytkowania wokół lotniskaP.-Ł., przede wszystkim z uwagi na spodziewany poziom hałasu. Na poziom cen rynkowych wpływa m. in. tzw. świadomy nabywca. Planowany w przyszłości wzrost intensywności lotów nie daje możliwości poznania faktycznym właścicielom i potencjalnym nabywcom skali przyszłych utrudnień i ograniczeń z tego tytułu. Sam fakt wprowadzenia strefy ograniczonego użytkowania ze względu na spodziewany poziom hałasu lotniczego powoduje, że właściciele nieruchomości położonych w jej granicach, w tym potencjalni ich nabywcy, muszą liczyć się z odpowiednimi niedogodnościami tak w sposobie zagospodarowania, jak i w sposobie ich użytkowania. Świadomość uczestników rynku o potencjalnym podwyższonym ryzyku zamieszkiwania w okolicach lotniska, a w szczególności w obrębie utworzonego wokół niego specjalnego obszaru ograniczonego użytkowania, powoduje utratę wartości nieruchomości. Ograniczenia i niedogodności w wykorzystywaniu nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem są związane między innymi z hałasem lotniczym, którego wartość przekracza granice hałasu wyrażonego wskaźnikiem równoważnego poziomu dźwięku A dla pory dnia LAeqD = 60 dB oraz dla nocy LAeqN = 50 dB, pochodzącego od startów, lądowań i przelotów statków powietrznych, ustalonego we wskazanej wyżej uchwale. W miejscu położenia nieruchomości powoda równoważny poziom dźwięku A wynosi w dzień 60,00 dB, a w nocy 50,00 dB.
Dowód: uchwała z 30 stycznia 2012 r. –okoliczność bezsporna
Pismem z dnia 21 marca 2013 r. powód wezwał pozwanego do zapłaty odszkodowania za szkody wyrządzone w związku z przekroczeniem dopuszczalnych norm hałasu. Domagała się między innymi zapłaty 150.000 zł tytułem spadku wartości nieruchomości i 100.000zł tytułem nakładów na wygłuszenie budynku i to w terminie 14 dni od doręczenia wezwania. Wezwanie nadane zostało listem poleconym 13 marca 2013 r. Pozwany odmówił dobrowolnego spełnienia świadczenia argumentując, że powód nie wykazała w żaden sposób wysokości szkody.
Dowód: wezwanie do zapłaty (k. 25-26), dowód nadania listem poleconym (k. 24
Prawomocnym wyrokiem z dnia 6 października 2015r Sąd zasądził na rzecz powoda kwotę 74.273zł tytułem odszkodowania za utratę wartości nieruchomości z odsetkami ustawowymi od dnia 5 kwietnia 2013r ( wyrok częściowy k.875)
Należący do powoda budynek jednorodzinny jest budynkiem dwukondygnacyjnym pochodzący z lat 80- tych ubiegłego wieku, z przyległym garażem, kryty dachem płaskim. Pomieszczeniami podlegającymi ochronie akustycznej są:
- w poziomie parteru: pokój, kuchnia, łazienka i WC
- w poziomie piętra 3 pokoje, kuchnia i łazienka
Do budynku przylega garaż. Ustalono, iż ściany zewnętrzne budynku są wykonane z cegły pełnej (1i1/2) ocieplone styropianem grubości 10 cm, otynkowane. Dach budynku jest dachem płaskim- na stropie masywnym wysypano warstwę żużla, pokrytą szlichtą betonowa i papą. Zastosowana stolarka budowlana to okna PCV z lat 2005-2006, szklone szybą zespoloną 4/16/4. Budynek powoda położony jest w odległości ok. 1,24 km na zachód od końca pasa startowegoL.Ł., w kierunku prostopadłym w odległości ok.250m od osi pasa i w związku z tym eksponowany na hałasy związane z funkcjonowaniem lotniska. Budynek położony jest w strefie wewnętrznej obszaru ograniczonego użytkowania. W otoczeniu budynku nie stwierdzono istotnych innych źródeł hałasu. Zapewnienie komfortu akustycznego w pomieszczeniach chronionych wymaga zwiększenia izolacyjności akustycznej przegród zewnętrznych. Dla zapewnienia właściwego klimatu akustycznego w budynku powoda konieczne jest dokonanie wymiany okien i drzwi balkonowych we wszystkich pokojach na okna i drzwi o większej izolacyjności akustycznej, konieczne jest również usprawnienie systemu wentylacji poprzez zamontowanie nawiewników ściennych. Nakłady jakie należy ponieść zostały opisane przez biegłaA. K.a wartość nakładów została ustalona przez biegłegoJ. W. (2).
Dowód: opinia biegłejA. K.( K.902-997), opinia biegłegoJ. W. (2)(k.1287-1297), zeznania biegłego na rozprawie ( k.1375)
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił na podstawie powołanych w treści uzasadnienia dokumentów prywatnych i urzędowych, a także kopii dokumentów i opinii biegłychA. K.iJ. W. (2)uzupełnionej przesłuchaniem na rozprawie.
Rozpoczynając rozważania dotyczące oceny dowodów wskazać należy, że spornym w niniejszej sprawie było, czy na skutek działalności lotniskaP.–Ł.i wprowadzenia obszaru ograniczonego użytkowania uchwałą Sejmiku Województwa(...)doszło do utraty wartości nieruchomości powoda i czy zachodzi konieczność poniesienia nakładów na nieruchomość powoda celem zapewnienia właściwego klimatu akustycznego. Pozostałe okoliczności sprawy pozostawały właściwie poza sporem.
W myślart. 244 § 1 k.p.c.dokumenty urzędowe, sporządzone w przepisanej formie przez powołane do tego organy władzy publicznej i inne organy państwowe w zakresie ich działania, stanowią dowód tego, co zostało w nich urzędowo zaświadczone. Z kolei w świetle brzmieniaart. 245 k.p.c.dokument prywatny stanowi dowód tego, że osoba, która go podpisała, złożyła oświadczenie zawarte w dokumencie. Strony nie kwestionowały prawdziwości zgromadzonych w aktach sprawy dokumentów, a i Sąd nie znalazł podstaw, by czynić to z urzędu. Ustalenia faktyczne w sprawie Sąd oparł także na treści kopii dokumentów, które co prawda dokumentami nie są, jednak odzwierciedlają treść dokumentów, dlatego posiadają znaczną moc dowodową.
Ustalenia faktyczne w sprawie Sąd oparł także na treści opinii biegłychA. K.iJ. W. (2)uzupełnionej zeznaniami złożonymi na rozprawie w dniu 19 kwietnia 2018 r.
Odnosząc się do treści opinii sporządzonej przez biegła z dziedziny akustyki należy stwierdzić , że biegła w sposób szczegółowi i wyczerpujący odniosła się do tezy dowodowej wskazanej przez sąd. Biegła wskazała, że nieruchomość powoda dla okresu przed wprowadzeniem obszaru ograniczonego użytkowania spełniałaby wymagania polskich norm izolacyjności. Nadto określiła jakie kroki należy podjąć, aby został zachowany komfort akustyczny budynku w związku z działalnością pozwanego. Biegła Przedstawiła spis koniecznych prac , których wykonanie zapewni właściwy klimat akustyczny. Sąd nie znalazł podstaw by uznać opinie za nieprzydatną, albowiem opinia została opracowana przez fachowca posiadającego wiedzę specjalną oraz doświadczenie w teorii i praktyce. Opinia nie budziła wątpliwości Sądu przyjęty tok rozumowania był logiczny i spójny, jak tez i wnioski końcowe opinii. Co do wyceny nakładów Sąd przeprowadził dowód z opinii biegłego z dziedziny budownictwa. BiegłyJ. W. (2)dokonał szczegółowej wyceny nakładów koniecznych. Sąd nie miał też wątpliwości co do tego, że biegły posiada kompetencje i doświadczenie potrzebne dla wydania opinii w sprawie. Biegły wyliczył wartość nakładów na kwotę 32.075zł brutto Powód opinii nie kwestionowała. Zastrzeżenia do niej zgłosił natomiast pozwany. Biegły na rozprawie w dniu 19 kwietnia 2018r odniósł się do zarzutów zgłoszonych przez pozwanego. Ostatecznie Sąd doszedł do wniosku że zgłoszone zarzuty nie podważają prawidłowości i rzetelności sporządzonej opinii, a wszystkie podniesione wątpliwości zostały wyjaśnione.
Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Wobec uprawomocnienia się wyroku częściowego do rozpoznania pozostało roszczenie powoda dot. odszkodowania związanego z koniecznością poniesienia nakładów na budynek w celu zapewnienia właściwego klimatu akustycznego.
Roszczenie to okazało się uzasadnione.
Zgodnie zart.129 ust 1 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska(dalej p.o.ś.), jeżeli w związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości korzystanie z niej lub z jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe lub istotnie ograniczone, właściciel nieruchomości może żądać wykupienia nieruchomości lub jej części. Zgodnie z ustępem 2 ww. artykułu, w związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości jej właściciel może żądać odszkodowania za poniesioną szkodę; szkoda obejmuje również zmniejszenie wartości nieruchomości. Na konieczność zapewnienia właściwych warunków akustycznych budynku wskazują wymagania określone w załączniku nr 3 rozporządzenia. Zgodnie z art. 136 ust.3 upoś w razie określenia na obszarze ograniczonego użytkowania wymagań technicznych dotyczących budynków szkodą o której mowa w art.129 ust.2, są także koszty poniesione w celu wypełnienia tych wymagań przez istniejące budynki, nawet w przypadku braku podjęcia działań w tym zakresie. Przy dokonywaniu wykładni wskazanego przepisu należy wziąć pod uwagę, że celem uregulowań art. 129 i 136 ustawy poś jest ułatwienie osobom poszkodowanym w wyniku wprowadzenia obszaru ograniczonego użytkowania dochodzenia roszczeń odszkodowawczych. Zatem należy przyjąć, że wskazanie na koszty poniesione w celu wypełnienia wymagań technicznych przez istniejące budynki miało wyeliminować spory co do objęcia tych kosztów obowiązkiem naprawy szkody.. Obowiązek naprawienia szkody przez wypłatę odpowiedniej sumy pieniężnej powstaje z chwilą wyrządzenia szkody i nie jest uzależniony od tego czy poszkodowany dokonał naprawy rzeczy i czy w ogóle zamierza ja naprawić. Odszkodowanie ma bowiem wyrównać uszczerbek majątkowy powstały w wyniku zdarzenia wyrządzającego szkodę, istniejący od chwili wyrządzenia szkody do czasu, gdy zobowiązany wypłaci poszkodowanemu sumę pieniężną odpowiadającą szkodzie ustalonej w sposób przewidziany prawem (por. Uchwała SN z dnia 15 listopada 2001 III CZP 68/01, OSNC 2002 z.6 poz.74; wyrok SA w Poznaniu z dnia 10 kwietnia 2008 IACa 2/08 M. Praw.(...)).
W niniejszej sprawie dla wykazania istnienia i wysokości szkody związanej z koniecznością zapewnienia komfortu akustycznego niezbędne było wydanie opinii przez biegłego z dziedziny akustyki i budownictwa. Sąd ustalając istotne okoliczności sprawy oparł się w całości na opinii biegłejA. K.iJ. W. (2).
Wskazać należy iż szkoda w majątku powoda przejawiająca się koniecznością poniesienia nakładów na rewitalizację powstała już w dacie wejścia w życie Uchwały Sejmiku Województwa(...)z dnia 30 stycznia 2012r tj 28 lutego 2012r. W związku z powyższym ustalając stan techniczny budynku mieszkalnego i wymagania akustyczne jakie budynek winien spełniać uwzględniono stan na dzień wejścia w życie w/w uchwały. Jak wskazano powyżej, w związku z usytuowaniem budynku powoda w strefie wewnętrznej oou. Powód winien zapewnić właściwy klimat akustyczny we wskazanych w opinii bieglej akustyk pomieszczeniach. Biegła w swej opinii stwierdziła występowanie przekroczeń dopuszczalnych wartości poziomu równoważnego hałasu we wszystkich pomieszczeniach, co wymaga zwiększenia izolacyjności przegród zewnętrznych o wartość pozwalającą na zapewnienie wymaganych warunków akustycznych. Jako działania w zakresie zwiększenia izolacyjności akustycznej przewidzianych w ramach adaptacji akustycznej nieruchomości powoda, zapewniających zgodność w wymogami normy(...)dla wariantu docelowej aktywności lotniskaŁ., biegła wskazała wymianę okien i drzwi we wszystkich pomieszczeniach o wysokiej izolacyjności akustycznej., szczegółowo wskazane w opinii.
Wyliczenia wartości nakładów jakie należy ponieść w celu zapewnienia właściwego klimatu akustycznego dokonał biegły z dziedziny budownictwaJ. W. (2). Biegły wyliczył wartość nakładów na kwotę 32.075zł brutto i taką kwotę zasądzono w pkt. 1 wyroku
Z uwagi na fakt iż powód domagał się zasądzenia z tytułu konieczności poniesienia nakładów na rewitalizację w kwocie 50.000zł oddalono powództwo w pozostałym zakresie orzekając jak w pkt.2 wyroku
O odsetkach ustawowych od zasądzonego świadczenia Sąd orzekł na podstawieart. 455 k.c.w zw. zart. 481 § 1 i 2 k.c.
W myślart. 481 § 1 k.c.jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.
Zgodnie z treściąart. 455 k.c.jeżeli termin spełnienia świadczenia nie jest oznaczony ani nie wynika z właściwości zobowiązania, świadczenie powinno być spełnione niezwłocznie po wezwaniu dłużnika do wykonania.
Żądanie zapłaty odsetek ustawowych od zasądzonego świadczenia znajdowało uzasadnienie w powołanych wyżej przepisach. Roszczenie powódki stało się wymagalne z chwilą skutecznego doręczenia pozwanemu wezwania do zapłaty lub upływu wskazanego w wezwaniu terminu zapłaty. Na tym etapie pozwany mógł ocenić zasadność żądania powodów tak co do zasady, jak i wysokości. Wezwanie do zapłaty zostało przesłane pozwanemu w dniu 21 marca 2013r i obejmowało kwotę 150.000zł, jednakże powód domagał się zasądzenia odsetek dopiero od dnia wytoczenia powództwa z którym wystąpił w dniu 5 kwietnia 2013r.
O kosztach postępowania orzeczono na podstawieart. 98 kpcw zw. zart. 100 kpcuwzględniając wynik sprawy, przy czym szczegółowe rozliczenie pozostawiono referendarzowi sądowemu
SSO Hanna Ratajczak