Sąd Rejonowy w Grajewie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 63/18
Data wyroku: 2018-09-28 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Robert Kotowicz
Słowa kluczowe: Odszkodowanie
Podstawa prawna: art. 18 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów
Teza: powództwo oddala

Sygn. akt I C 63/18

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 28 września 2018 r.
Sąd Rejonowy w Grajewie I Wydział Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący SSR Robert Kotowicz
Protokolant Mirosława Milewska
po rozpoznaniu w dniu 20.09.2018 r. w Grajewie
na rozprawie
sprawy z powództwaP. C.
przeciwko GminieG.
o zapłatę
powództwo oddala.
Sygn. akt I C 63/18

UZASADNIENIE
PowódP. C.skierował pozew o zapłatę przeciwko GminieG.wnosząc o zasądzenie od strony pozwanej na jego rzecz kwoty 4.980 zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia doręczenia pozwu pozwanemu do dnia zapłaty tytułem odszkodowania za okres od dnia 5.04.2016 r. do dnia 13.07.2016 r. Strona powodowa wniosła również o zasądzenie kosztów procesu.
W treści pozwu powód wskazał, że w dniu 14.11.2002 r. zawarł zTowarzystwem Budownictwa (...) Sp. z o.o.wG.umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego wG.Osiedle (...). Aneksem doumowy nr (...)powodowi przyznano lokal mieszkalny wG.Osiedle (...). Powód jako najemca do zamieszkania zgłosił małoletniąJ. C.orazM. C.. Prawomocnym wyrokiem z dnia 10.11.2015 r. Sąd Rejonowy w Grajewie nakazałM. C., aby opróżniła i wydała powodowi powyższy lokal mieszkalny. Nakazano wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez Gminę Miejską wG.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Do dnia dzisiejszegoM. C.zajmuje przedmiotową nieruchomość. Dnia 1.06.2017 r. powoda poinformowano, iżM. C.nie została ujęta na rocznej liście osób uprawnionych do otrzymania mieszkania z zasobów komunalnych miastaG..M. C.nie ponosi żadnych opłat z tytułu eksploatacji lokalu. Powód opiera swoje roszczenia na zasadzieart. 18.5 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy. Roszczenie odszkodowawcze powoda obejmuje kwotę 4980 zł z tytułu ponoszenia opłat za okres od dnia 5.04.2016 r. do dnia 13.07.2016 r. (k. 2-3).
W odpowiedzi na pozew pełnomocnik strony pozwanej wniósł o oddalenie powództwa w całości i zasądzenia od powoda kosztów procesu.
W uzasadnieniu podał, iżM. C.wystąpiła po raz pierwszy do MiastaG.z wnioskiem o przydział mieszkania komunalnego w dniu 20.11.2014 r. Społeczna Komisja Mieszkaniowa umieściłaM. C.na liście osób uprawnionych do wynajęcia mieszkań komunalnych na 2015 r. Pismem z dnia 1.10.2015 r.M. C.została powiadomiona o przyznaniu jej lokalu mieszkalnego położonego przyul. (...)wG.o pow. 19,13 m2.M. C.odmówił przyjęcia proponowanego lokalu. W 2016 r.M. C.została umieszczona na liście osób uprawnionych do wynajmu lokali socjalnych pod poz. 24.M. C.zataiła przez Społeczną Komisją Mieszkaniową wyrok Sądu Rejonowego w Grajewie z dnia 10.11.2016 r. w sprawie I C 355/15 przyznający jej uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego. GminaG., na skutek uzyskania informacji o powyższym wyroku składałaM. C.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego, która jednak odmówiła skorzystania z powyższych ofert.M. C.w końcu podpisała umowę najmu z dnia 22.06.2018 r. DoP. C.wystosowano pismo z informacją o braku możliwości udzielenia odpowiedzi na pismo z dnia 23.05.2017 r. jako osobie postronnej, a nie o nie ujęciuM. C.na liście osób uprawnionych do otrzymania mieszkania z zasobów komunalnych.M. C.nie ujawniła posiadanego uprawnienia do lokalu socjalnego i nie oświadczyła, że chce z posiadanego uprawnienia skorzystać, a po uzyskaniu przez GminęG.informacji o treści wyroku i złożeniu ofert zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego, odmawiała skorzystania z uprawnienia. Dopiero w dniu 22.06.2018 r. zawarł umowę najmu lokalu mieszkalnego – stanowiącego mieszkaniowy zasób gminy (k. 31-33).
Na rozprawie w dniu 3.08.2018 r. pełnomocnik powoda podtrzymał powództwo w całości. Wskazał, iż GminaG.nie złożyła oferty najmu lokalu socjalnego paniM. C.w terminie i powinna ponieść odpowiedzialność. Podniósł, żeM. C.odmówiła przyjęcia lokalu w 2015 r., jednak to było przed uprawomocnieniem się wyroku. Jak słusznie wskazał komornik taka odmowa nie powinna mieć znaczenia. W 2016 r. nie zaproponowano paniM. C.żadnego lokalu, nie ma na to dowodów, w 2017 r. również. Do 31 marca 2017 r. paniM. C.była ujęta na liście osób uprawnionych, a od 1 kwietnia 2017 r. nie była ujęta na liście i to też zostało potwierdzone przez wspólnotę w piśmie do komornika. Po złożeniu pozwu te mieszkanie zostało paniM.przydzielone. Powodowi chodziło o to, żeby wprowadzić się do swojego mieszkania, mieszka wO., wynajmuje stancję, musiał ponosić koszty (k.50).
Na rozprawie w dniu 20.09.2018 r. pełnomocnik powoda poparł stanowisko przedstawione do tej pory w pismach procesowych oraz w toku rozprawy. Podał, iż była tylko jedna oferta, która została złożona przed wydaniem pierwszego wyroku o eksmisję i zapewnieniem lokalu zastępczego, innych ofert nie było. Tej jednej propozycji nie kwestionują. Nie kwestionują, że obecnie została zawarta umowa, ponieważ faktycznie lokal został opróżniony. Nie wie, czy paniM.nie poinformowała Gminy o treści wyroku, nie kwestionuje tego, z uwagi na to, że nie mamy wiedzy na ten temat (k.57).
Sąd ustalił, co następuje:
Prawomocnym wyrokiem z dnia 10.11.2015 r. w sprawie I C 355/15 (k.13) Sąd Rejonowy w Grajewie nakazałM. C., aby opróżniła i wydała powodowi powyższy lokal mieszkalny. Nakazano wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez Gminę Miejską wG.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.P. C.zapłacił kwotę 4980 zł z tytułu ponoszenia opłat za to mieszkanie za okres od dnia 5.04.2016 r. do dnia 13.07.2016 r. (k.11).
GminaG.wiedziała o toczącym się postępowaniu w sprawie I C 355/15 (okoliczność bezsporna), mimo to do dnia wniesienia powództwa w niniejszej sprawie nie przedstawiłaM. C.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
Sąd zważył, co następuje:
Powództwo jest niezasadne i nie zasługuje na uwzględnienie ale nie ze względów podniesionych przez stronę pozwaną.
Zgodnie z ugruntowanym od dawna orzecznictwem sądów administracyjnych: „odszkodowanie (na podstawieart. 18 ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.)) za niedostarczenie lokalu socjalnego dla eksmitowanego najemcy nie stanowi ekwiwalentu czynszu, nawet gdyby odpowiadało wysokości, jaką właściciel lokalu mógłby otrzymać z tytułu jego wynajmu, gdyż jest rekompensatą za szkodę, której źródłem jest niewywiązanie się przez gminę z nałożonego na nią ustawowego obowiązku” (tak NSA w wyroku z dnia 08.11.2017 r. w sprawie II FSK 2781/15).
To na powodzie, reprezentowanym przez profesjonalnego pełnomocnika, spoczywał obowiązek udowodnienia, jaką szkodę rzeczywiście poniósł.
Mimo to nie złożył w tym zakresie żadnych wniosków dowodowych poza wykazaniem, że z tytułu ponoszenia opłat za mieszkanie za okres od dnia 5.04.2016 r. do dnia 13.07.2016 r. uiścił łącznie kwotę 4.980 złotych.
Mimo, iż w ocenie sądu odpowiedzialność pozwanej za nieprzydzielenieM. C.lokalu socjalnego wątpliwości nie budzi, to powództwo, jako nieudowodnione co do wysokości, zostało oddalone.