Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 295/18
Data wyroku: 2018-11-05 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: SSR Tadeusz Kotuk
Słowa kluczowe: Użytkowanie wieczyste
Podstawa prawna: art.77 ustawy o gospodarce nieruchomościami

Sygn. akt I C 295/18

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 5 listopada 2018 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: SSR Tadeusz KotukProtokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 5 listopada 2018 r. wG.sprawy z powództwa(...) Stowarzyszenia (...)z siedzibą wG.przeciwko Skarbowi Państwa – Prezydentowi MiastaG.
o ustalenie

I
ustala, że obciążająca powoda(...) Stowarzyszenie (...)z siedzibą wG.opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości objętejksięgą wieczystą (...)(działka nr ew.(...)-155), w udziale we współużytkowaniu w 1/3 (jednej trzeciej) ułamkowej części, wynosi:

a
w roku 2016: 1.836,08 zł (jeden tysiąc osiemset trzydzieści sześć złotych osiem groszy);

b
w roku 2017: 1.931,04 zł (jeden tysiąc dziewięćset trzydzieści jeden złotych cztery grosze);

c
od roku 2018: 2.036 zł (dwa tysiące trzydzieści sześć złotych)

II
ustala, że obciążająca powoda(...) Stowarzyszenie (...)z siedzibą wG.opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości objętejksięgą wieczystą (...)(działka nr ew.(...)-154), w udziale we współużytkowaniu w 1/3 (jednej trzeciej) ułamkowej części, wynosi:

a
w roku 2016: 7.803,26 zł (siedem tysięcy osiemset trzy złote dwadzieścia sześć groszy);

b
w roku 2017: 8.097,63 zł (osiem tysięcy dziewięćdziesiąt siedem złotych sześćdziesiąt trzy grosze);

c
od roku 2018: 8.392 zł (osiem tysięcy trzysta dziewięćdziesiąt dwa złote);

III
w pozostałym zakresie powództwo oddala;

IV
zasądza od powoda(...) Stowarzyszenia (...)z siedzibą wG.na rzecz pozwanego Skarbu Państwa – Prezydenta MiastaG.kwotę 551,35 zł (pięćset pięćdziesiąt jeden złotych trzydzieści pięć groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu;

V
pozostałymi nieuiszczonymi kosztami sądowymi obciąża ostatecznie Skarb Państwa – Sąd Rejonowy w Gdyni.

Sygn. akt I C 295/18

UZASADNIENIE
Stan faktyczny
Skarb Państwa jest właścicielem nieruchomości objętejksięgą wieczystą (...)(działka nr (...)) i(...)(działka nr (...)). Współużytkownikiem wieczystym w 1/3 części ułamkowej w odniesieniu do obu tych nieruchomości jest(...) Stowarzyszenie (...).(...)te są wykorzystywane na cele działalności gospodarczej użytkowników wieczystych.
Okoliczności bezsporne.
Pismem z dnia 26 listopada 2015 r. (doręczonym 1 grudnia 2015 r.) Skarb Państwa – Prezydent MiastaG.wypowiedział(...) Stowarzyszeniu (...)wG.dotychczasową opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystej nieruchomości działka nr ew.(...)-155 (913,04 zł) i zaoferował od roku 2016 r. nową opłatę w wysokości 3.110,57 zł.
Okoliczność bezsporna
Pismem z dnia 26 listopada 2015 r. (doręczonym 1 grudnia 2015 r.) Skarb Państwa – Prezydent MiastaG.wypowiedział(...) Stowarzyszeniu (...)wG.dotychczasową opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystej nieruchomości działka nr ew.(...)-154 (3.91,63 zł) i zaoferował od roku 2016 r. nową opłatę w wysokości 13.292,20 zł.
Okoliczność bezsporna
Wartość rynkowa wyliczona jak dla prawa własnościdziałki nr (...)wg stanu na listopad 2015 r. wynosiłaby 839.000 zł, zaś dladziałki nr (...)– 203.600 zł.
Dowód: opinia biegłegoJ. Ś., k. 106-159
Ocena dowodów
Opinia biegłegoJ. Ś.jest zdaniem Sądu jasna, pełna i wewnętrznie niesprzeczna. Strony nie zgłaszały jakichkolwiek zastrzeżeń do tej opinii.
Kwalifikacja prawna
Błąd pisarski w wypowiedzeniu dotyczącymdziałki nr (...)zdaniem Sądu nie ma wpływu na skuteczność i ważność wypowiedzenia. Wszystkie elementy wypowiedzenia – poza błędnym numerem księgi wieczystej – pozwalają w sposób niewątpliwy ustalić przedmiot, którego dotyczy wypowiedzenie. Odwołano się w nim także do operatu szacunkowegoR. J., poprawnie opisującego nieruchomość i zawierającego dane kwotowe przyjęte w wypowiedzeniu.
Jeżeli chodzi o wzrost wartości obu nieruchomości, kwestia ta została udowodniona za pomocą dowodu z opinii biegłego powołanego przez sąd (J. Ś.).
W odniesieniu dodziałki nr (...)jej wartości wzrosła do 203.600 zł (w dacie wypowiedzenia), zaś w odniesieniu dodziałki nr (...)– do kwoty 839.000 zł.
Wartość procentowa opłaty rocznej nie była sporna i wynosiła 3%. Udział współużytkownika (1/3) także był bezsporny.
Z powyższego wynika, że ustalona w wyniku wypowiedzenia nowa wysokość opłaty rocznej wynosi w udziale 1/3: dla nieruchomości stanowiącejdziałkę nr (...): 8.392 zł, dla nieruchomości stanowiącejdziałkę nr (...): 2.036 zł. Ponieważ w obu przypadkach nowa wysokość opłat rocznych przewyższa dwukrotność dotychczasowych, zastosowanie ma algorytm stopniowego dochodzenia do wartości finalnej, przewidziany wart. 77 ust. 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami:
(...)-155
rok 2016:  2 * 913,04
rok 2017:(...),08+ ((2.036-(...),08)/2)
od roku 2018: 2.036
(...)-154
rok 2016:  2 * 3.901,63
rok 2017:  7.803,26 + ((8.392-7.803,26)/2)
od roku 2018 : 8.392.
Mając powyższe na uwadze na mocyart. 77 ust. 1 i ust. 2aw zw. zart. 72 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościamiorzeczono jak wpunktach I.iII. sentencji.
W pozostałym zakresie powództwo oddalono na mocyart. 77 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościamijako niezasadne (punkt III. sentencji).
Koszty
O kosztach orzeczono wpunkcie IV. sentencji stosując zasadę proporcjonalnego rozkładu. W tego rodzaju sprawach każda ze stron ma inny punkt odniesienia, jeżeli o propozycje procesowe – punktem wyjścia dla pozwanego jest wysokość stawek zawarta w jego aktualizacji, dla powoda – stawki sprzed aktualizacji (dotychczasowe). Tak więc można przyjąć, że stanowisko procesowe powoda potwierdziło się wcirca45%, pozwanego – w 65%. Odmienność perspektyw wyjściowych oznacza, że łącznie te wskaźnik wygranej w tego rodzaju procesie musi się 100%.
Koszty powoda to: opłata sądowa od pozwu (580 zł), opłata za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (3.600 zł, § 2 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r.), 500 zł zaliczka, opłata skarbowa od pełnomocnictwa (17 zł). 45% z sumy tych kosztów to: 2113,65 zł. Koszty pozwanego to: opłata czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (3.600 zł, § 2 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r.), 500 zł zaliczka.  65% z sumy tych kosztów to: 2665 zł. Różnica na korzyść pozwanego to: 551,35 zł.
Pozostałymi, nieuiszczonymi kosztami sądowymi obciążono Skarb Państwa – na mocy art. 113 ust. 4 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, albowiem nie są znaczne (mniej niż 800 zł), a przy tym z punktu widzenia ekonomicznego i tak znaczna część tej sumy byłaby pokryta przez inną jednostkę organizacyjna tego samego podmiotu (Skarb Państwa będący pozwanym). W tym kontekście ewentualne czynności windykacyjne byłyby nieproporcjonalne do wagi zagadnienia.