Sąd Okręgowy w Gliwicach
III Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: III Ca 1689/17
Data wyroku: 2018-01-16 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Roman Troll, Barbara Braziewicz, Sędzia Tomasz Pawlik
Słowa kluczowe: Księgi wieczyste, Odrębna własność lokali
Podstawa prawna: art. 7 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali

Sygn. akt III Ca 1689/17

POSTANOWIENIE
Dnia 16 stycznia 2018 r.
Sąd Okręgowy w Gliwicach III Wydział Cywilny Odwoławczy w następującym składzie:
Przewodniczący-Sędzia:  SO Tomasz Pawlik (spr.)
Sędziowie:   SO Barbara Braziewicz
SO Roman Troll
po rozpoznaniu w dniu 16 stycznia 2018 r. w Gliwicach na posiedzeniu niejawnym sprawy
z wnioskuD. K.
z udziałemG. K.,I. G.
o wyodrębnienie nieruchomości lokalowej, założenie księgi, wpis własności
na skutek apelacji uczestnikaG. K.
od postanowienia Sądu Rejonowego w Rybniku
z dnia 10 lipca 2017 r., sygn. akt Dz.Kw 6755/17
postanawia:

oddalić apelację.
SSO Roman Troll SSO Tomasz Pawlik SSO Barbara Braziewicz
Sygn. akt III Ca 1689/17

UZASADNIENIE
Wksiędze wieczystej (...)prowadzonej dla nieruchomości gruntowej położonej wR., w skład której wchodzidziałka nr (...), ujawnieni jako właściciele nieruchomości byli:G. K.(udział wynoszący ½) orazD. K.iI. G.(udziały wynoszące po ¼).
Postanowieniem z dnia 20 maja 2016 r. sygn. akt I Ns 594/15 Sąd Rejonowy w Rybniku zniósł między innymi współwłasność wymienionej nieruchomości w ten sposób, że wyodrębnił własność dwóch lokali i przyznał ich własność poszczególnym współwłaścicielom.
Lokal nr (...)przyznałD. K.iI. G.po połowie, postanawiając, że z własnością tego lokalu związany będzie udział we współwłasności nieruchomości wspólnej objętejksięgą wieczystą (...)wynoszący(...).
Lokal nr (...)przyznałG. K.na wyłączną własność, postanawiając, że z własnością tego lokalu związany będzie udział we współwłasności nieruchomości wspólnej objętejksięgą wieczystą (...)wynoszący(...).
W oparciu o opisane postanowienieD. K.wniósł o wyodrębnienielokalu numer (...)z budynku położonego nadziałce (...), założenie dla niego księgi wieczystej oraz wpisanie w nowozałożonej księdze wieczystej prawa własności na rzeczD. K.iI. G.po ½.
Referendarz sądowy dokonał wpisu zgodnie z żądaniem wniosku w dniu 6 kwietnia 2017 r.. We wpisie dokonanym w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wspólnej ujawniono udział związany z odrębną własnościąlokalu nr (...), pomniejszając jednocześnie dotychczasowe udziały współwłaścicieli. UdziałG. K.do(...), a udziałyD. K.iI. G.do po 311/2000.
Od opisanego wpisu skargę w części dotyczącej udziału w nieruchomości wspólnej wniósł uczestnik postępowaniaG. K., który twierdził, że w świetle postanowienia o zniesieniu współwłasności jego udział wynosi(...).
Zaskarżonym postanowieniem Sąd Rejonowy utrzymał zaskarżony wpis w mocy, na zasadzieart. 5181§ 3 k.p.c.. Zdaniem tego Sądu dokonany przez referendarza sądowego wpis odpowiada treści i zakresowi wniosku oraz odzwierciedla stan prawny wynikający, z będącego podstawą wpisu postanowienia o zniesieniu współwłasności. Przy dokonywaniu sukcesywnie wpisów wyodrębnienia lokali koniecznym było proporcjonalne zmniejszenie wpisów udziałów dotychczasowych właścicieli. W momencie, gdy w treści księgi wieczystej zostanie ujawnione wyodrębnienielokalu nr (...)z udziałem(...)(w postanowieniu(...)) całkowicie zostaną wykreślone z działu II pierwotne wpisy dotyczące współwłasności
Od opisanego postanowienia apelację wniósł uczestnik postępowania, który zarzucając Sądowi Rejonowemu błąd w ustaleniach faktycznych, domagał się ujawnienia wksiędze wieczystej (...)udziału we współwłasności na swoją rzecz w wysokości(...)(lub(...)). Zdaniem skarżącego takie prawo przysługuje mu na podstawie postanowienia o zniesienia współwłasności, a Sąd Rejonowy popełnił błąd w obliczeniach matematycznych.
Sąd Okręgowy zważył:
Apelacja okazała się bezzasadna.
Zgodnie z ustaloną linią orzeczniczą (por. na przykład wyrok Sądu Najwyższego z dnia 29 czerwca 2012 r. sygn. akt I CSK 541/11), wpis odrębnej własności lokalu w księdze wieczystej, dokonany na podstawie postanowienia sądu o zniesieniu współwłasności nieruchomości, ma charakter konstytutywny. Innymi słowy odrębna własność lokalu ustanowionego w ten sposób, powstaje dopiero po dokonaniu stosownego wpisu, z mocą wsteczną od dnia złożenia wniosku o jego dokonanie. Odpowiednio do tego, również nabycie udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej, staje się skuteczne dopiero w chwili dokonania wpisu na podstawie postanowienia sądu o zniesieniu współwłasności nieruchomości, gdyż jest to prawo związane z odrębną własnością lokalu.
W świetle powyższego nie znajduje potwierdzenia zarzut uczestnika postępowania, że na podstawie samego postanowienia sądu o zniesieniu współwłasności nieruchomości stał się współwłaścicielem nieruchomości wspólnej odnośnie udziału wynoszącego(...)w miejsce dotychczasowego udziału wynoszącego połowę. Do takiego nabycie będzie bowiem mogło dojść dopiero z chwilą dokonania wpisu wyodrębniającego własnośćlokalu nr (...), którego własność została przyznana skarżącego. Zanim taki wpis zostanie dokonany, wnioskodawca i uczestnicy pozostają nadal współwłaścicielami nieruchomości wspólnej, w części niezwiązanej z odrębną własnościąlokalu nr (...).
Wielkość udziałów w tej współwłasności (niezwiązanych z odrębną własnością lokalu) została w kwestionowanym wpisie prawidłowo określona. Po wydzieleniulokalu nr (...)pozostał udział wynoszący(...), a zatem z uwzględnieniem dotychczasowych udziałów: ½, ¼, i ¼, wielkość przysługujących współwłaścicielom udziałów niezwiązanych z własnością lokalu wynosi(...)(uczestnik postępowania) i po(...)(wnioskodawca i uczestniczka postępowania). Nie ma zatem racji skarżący, gdy twierdzi, że Sąd Rejonowy popełnił błąd rachunkowy.
Skoro zatem Sąd I instancji zasadnie utrzymał w mocy prawidłowo dokonany przez referendarza wpis, na zasadzieart.385w zw. zart.13 § 2 k.p.c.orzeczono jak w sentencji.
SSO Roman Troll SSO Tomasz Pawlik SSO Barbara Braziewicz