Sąd Rejonowy w Ciechanowie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I Ns 119/18
Data wyroku: 2018-12-11 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Lidia Grzelak
Słowa kluczowe: Własność
Podstawa prawna: art.199 kc
Teza: I udzielić wnioskodawcy P.C. zgody na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, polegającej na wykonaniu na nieruchomości położonej w S., dla której Sąd Rejonowy w C. VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW PL1C/…, stanowiącej przedmiot współwłasności wnioskodawcy P.C. w udziale w wysokości 19421/22923 części, uczestników postępowania J. i B. małż. D. w udziale w wysokości 755/22923 części na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej, uczestników postępowania J. i M. małż. J. w udziale w wysokości 818/22923 części na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej, uczestniczki postępowania K. Ś. w wysokości 602/22923 części oraz uczestników postępowania A. i T. małż. N. w udziale w wysokości 1327/22923 części na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej, utwardzonej drogi dojazdowej w granicach wyznaczonych literami A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-K według wariantu I szkicu lokalizacji dojazdu sporządzonego przez biegłego sądowego w zakresie geodezji i kartografii inż. D. S. z dnia 11 kwietnia 2017 r. ( k. 129 akt sprawy ), przy czym przedmiotowy szkic lokalizacji dojazdu stanowi integralną część niniejszego postanowienia;
II nakazać ściągnąć na rzecz S. P. od wnioskodawcy P.C. kwotę 1543,16 zł ( jeden tysiąc pięćset czterdzieści trzy złote szesnaście groszy ), z tym że kwotę 300,00 zł ( trzysta złotych ) przez pobranie z zaliczki uiszczonej na kwit U11-… KU … PH …, tytułem zwrotu części kosztów postępowania orzeczonych prawomocnymi postanowieniami z dnia 15 lutego 2017 r. oraz 5 lipca 2017 r.;
III nakazać ściągnąć na rzecz S. P. solidarnie od uczestników postępowania  J. i M. małż. J.h kwotę 1575,72 zł ( jeden tysiąc pięćset siedemdziesiąt pięć złotych siedemdziesiąt dwa grosze ), tytułem zwrotu części kosztów postępowania orzeczonych prawomocnymi postanowieniami z dnia 15 lutego 2017 r. oraz 5 lipca 2017 r.;
IV nakazać ściągnąć na rzecz S. P. od wnioskodawcy P. C. kwotę 40,00 zł ( czterdzieści złotych ) tytułem uzupełnienia opłaty sądowej od wniosku.

Sygn. akt I Ns 119/18

POSTANOWIENIE
Dnia 11 grudnia 2018 r.
Sąd Rejonowy w Ciechanowie I Wydział Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący: SSR Lidia Grzelak
Protokolant st. sekr. sąd. Jolanta Dziki
po rozpoznaniu w dniu 29 listopada 2018 r. w Ciechanowie
na rozprawie
sprawy z wniosku Powiatu(...)
z udziałemJ.iB.małż.D.,J.iM.małż.J.,K. Ś.,A.iT.małż.N.
o wyrażanie zgody na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu
postanawia:
I udzielić wnioskodawcy Powiatowi(...)zgody na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, polegającej na wykonaniu na nieruchomości położonej wS., dla której Sąd Rejonowy w Ciechanowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczystą KW (...), stanowiącej przedmiot współwłasności wnioskodawcy Powiatu(...)w udziale w wysokości(...)części, uczestników postępowaniaJ.iB.małż.D.w udziale w wysokości(...)części na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej, uczestników postępowaniaJ.iM.małż.J.w udziale w wysokości(...)części na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej, uczestniczki postępowaniaK. Ś.w wysokości(...)części oraz uczestników postępowaniaA.iT.małż.N.w udziale w wysokości(...)części na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej, utwardzonej drogi dojazdowej w granicach wyznaczonych literami A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-K według wariantu I szkicu lokalizacji dojazdu sporządzonego przez biegłego sądowego w zakresie geodezji i kartografii inż.D. S.z dnia 11 kwietnia 2017 r. ( k. 129 akt sprawy ), przy czym przedmiotowy szkic lokalizacji dojazdu stanowi integralną część niniejszego postanowienia;
II nakazać ściągnąć na rzecz Skarbu Państwa od wnioskodawcy Powiatu(...)kwotę 1543,16 zł ( jeden tysiąc pięćset czterdzieści trzy złote szesnaście groszy ), z tym że kwotę 300,00 zł ( trzysta złotych ) przez pobranie z zaliczki uiszczonej na kwit U11-(...)KU(...), tytułem zwrotu części kosztów postępowania orzeczonych prawomocnymi postanowieniami z dnia 15 lutego 2017 r. oraz 5 lipca 2017 r.;
III nakazać ściągnąć na rzecz Skarbu Państwa solidarnie od uczestników postępowaniaJ.iM.małż.J.kwotę 1575,72 zł ( jeden tysiąc pięćset siedemdziesiąt pięć złotych siedemdziesiąt dwa grosze ), tytułem zwrotu części kosztów postępowania orzeczonych prawomocnymi postanowieniami z dnia 5 lipca 2017 r. oraz 2 lutego 2018 r.;
IV nakazać ściągnąć na rzecz Skarbu Państwa od wnioskodawcy Powiatu(...)kwotę 40,00 zł ( czterdzieści złotych ) tytułem uzupełnienia opłaty sądowej od wniosku.
Sygn. akt I Ns 119/18

UZASADNIENIE
Powód Powiat(...)wniósł pozew przeciwkoJ.iB.małż.D.orazJ.iM.małż.J., wnosząc o wydanie wyroku zastępującego oświadczenie woli pozwanych o wyrażeniu zgody na wykonanie na nieruchomości, stanowiącej zabudowanądziałkę nr (...)położonej wS., stanowiącej współwłasność Powiatu(...)orazK. Ś.,J.iB.małż.D.,J.iM.małż.J.orazT.iZ.małż.S., dla której Sąd Rejonowy w Ciechanowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczystą KW (...), utwardzonego dojazdu dla celów przeciwpożarowych, zlokalizowanego na działce od strony północnej i zachodniej budynku, oznaczonego na projekcie załączonym do pozwu literami(...)o powierzchni 325 m2.
PozwaniJ.iB.małż.D.orazJ.iM.małż.J.wnosili o oddalenie powództwa.
Na rozprawie w dniu 17 listopada 2017 r. pozwaniJ.iB.małż.D.uznali powództwo.
Jednocześnie powód Powiat(...)cofnął pozew w stosunku do pozwanychJ.iB.małż.D., którzy wyrazili zgodę na cofnięcie pozwu.
Prawomocnym postanowieniem z dnia 29 listopada 2017 r. Sąd umorzył postępowanie w sprawie w stosunku do pozwanychJ.iB.małż.D..
Prawomocnym postanowieniem z dnia 23 marca 2018 r. Sąd na podstawieart. 201 § 2 kpcprzekazał sprawę do rozpoznania w trybie nieprocesowym jako sprawę o rozstrzygnięcie w przedmiocie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu.
Sprawa została zarejestrowana w repertorium Ns symbol 261 jako sprawa z wniosku Powiatu(...)z udziałemJ. J. (3)iM. J.o rozstrzygnięcie w przedmiocie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu.
Postanowieniem z dnia 16 kwietnia 2018 r. Sąd wezwał do udziału w sprawie w charakterze uczestników postępowaniaK. Ś.,J. D.,B. D.,A. N.iT. N..
Wnioskodawca Powiat(...)wnosił o wyrażenie zgody na wykonanie na nieruchomości, stanowiącej zabudowanądziałkę nr (...)położonej wS., stanowiącej współwłasność Powiatu(...)orazK. Ś.,J.iB.małż.D.,J.iM.małż.J.orazA.iZ.małż.N., dla której Sąd Rejonowy w Ciechanowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczystą KW (...), utwardzonego dojazdu dla celów przeciwpożarowych, zlokalizowanego na działce od strony północnej i zachodniej budynku, oznaczonego na szkicu lokalizacji dojazdu w wariancie I opinii biegłej sądowej w zakresie geodezji inż.D. S.literami(...).
Uczestnicy postępowaniaK. Ś.,J.iB.małż.D.orazA.iZ.małż.N.przyłączyli się do wniosku.
Uczestnicy postępowaniaJ.iM.małż.J.wnosili o zezwolenie na wykonanie powyższego dojazdu według wariantu IV.
Sąd ustalił, co następuje:
Powiat(...),K. Ś.,J.iB.małż.D.,J.iM.małż.J.orazA.iT.małż.N.są współwłaścicielami zabudowanej nieruchomości położonej wS., stanowiącej zabudowaną działkę oznaczoną w ewidencji gruntów numerem 71/62 o powierzchni 0,5449 ha, dla której Sąd Rejonowy w Ciechanowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczystą KW (...), w tym że udział Powiatu(...)wynosi(...)części,K. Ś.-(...)części,J.iB.małż.D.-(...)części na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej,J.iM.małż.J.-(...)części na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej orazA.iT.małż.N.-(...)części na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej ( bezsporne ).
Nadziałce nr (...)znajduje się budynek, w którym położone są lokale mieszkalne, stanowiące przedmiot własnościK. Ś.,J.iB.małż.D.,J.iM.małż.J.orazA.iT.małż.N.. Lokale mieszkalne zostały wyodrębnione w 2003 r. Lokal mieszkalny stanowiący własnośćA.iT.małż.N.na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej, stanowił początkowo własnośćZ.iT.małż.S..A.iT.małż.N.przedmiotowy lokal nabyli w dniu 29 grudnia 2017 r. Lokal położony jest na parterze budynku po prawej stronie klatki schodowej, w południowej, szczytowej części budynku. Lokal mieszkalny, stanowiący własnośćJ.iM.małż.J.położony jest na piętrze budynku. Lokal mieszkalny, stanowiący własnośćK. Ś.położony jest na pierwszym piętrze budynku w południowej, szczytowej części budynku. Lokal mieszkalny, stanowiący własnośćJ.iB.małż.D.położony jest po lewej stronie klatki schodowej, w północnej, szczytowej części budynku ( bezsporne ).
Pozostała część budynku wynajmowana jest przez Powiat(...)na potrzeby(...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnościąw(...), która w tym miejscu prowadzi zakład opiekuńczo - leczniczy. Zakład mieści się na parterze budynku, a właściwie dwóch budynkach połączonych łącznikiem ( bezsporne ).
W pomieszczeniach zajmowanych obecnie na potrzeby zakładu opiekuńczo - leczniczego przed 2004 r. znajdował się dom dziecka. W budynku przeprowadzono prace adaptacyjne. Budynek otrzymał zgodę Państwowej Straży Pożarnej wC.; nakazano jednakże wykonać prace związane z zapewnieniem drogi pożarowej od strony wejścia głównego do budynku. Do budynku istnieje dojazd pożarowy drogą wzdłuż budynku bloku żywieniowego utwardzonym placem o wymiarach 15 x 18 m, na którym istnienie możliwość zawrócenia samochodami pożarniczymi. Z placu manewrowego do części użytkowanej przez(...)istnieje możliwość wejścia trzema niezależnymi wejściami: do wydzielonej pożarowo klatki schodowej, do łącznika oraz do bloku żywieniowego. Wejście główne do zakładu opiekuńczo - leczniczego zlokalizowane jest od strony zachodniej. Lokale mieszkalne położone na piętrze budynku usytuowane są od strony północnej i południowej budynku. Do drzwi wejściowych do klatek schodowym mieszkań oraz do wejścia głównego zakładu opiekuńczo - leczniczego prowadzą chodniki z płyt betonowych od bramy i furtki. Zachodnia strona budynku, w której znajduje się zakład opiekuńczo - leczniczy jest odizolowana od pozostałej części działki ogrodzeniem. Wstęp na teren zakładu odbywa się bramą i furtką, która otwierana jest po przywołaniu dzwonkiem. Wzdłuż chodnika biegnącego po zachodniej stronie budynku rośnie rząd drzew. Wewnątrz działki, od strony południowej stoją dwa blaszane garaże i rosną pojedyncze drzewa. Od strony północnej działki, na granicy zdziałką nr (...), znajduje się ogrodzenie z siatki drucianej na słupkach stalowych. W ogrodzeniu z tej strony są dwie furtki prowadzące na sąsiednią działkę. Część działki wykorzystywana jest przezJ. J. (3)jako teren rekreacyjny ( zaświadczenie k. 19, korespondencja k. 70, protokół oględzin wraz ze zdjęciami k. 73 - 106, zeznania świadkaA. O.k. 166, 289 - 290, opinia biegłej sądowej w zakresie geodezji inż.D. S.k. 119 - 134, 165 ).
Decyzją z dnia 25 listopada 2015 r. Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny wC.przedłużył termin do dnia 31 grudnia 2016 r. do wykonania obowiązku nałożonego decyzją z dnia 23 kwietnia 2014 r. w postaci zadaszenia wejścia wraz z dojazdem umożliwiającym podjazd co najmniej jednego pojazdu do izby przyjęć zakładu opiekuńczo - leczniczego ( decyzja k. 21 ).
Pismem z dnia 7 marca 2016 r.(...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnościąw(...)zwrócił się do Powiatu(...)o umożliwienie wykonania drogi dojazdowej do głównego wejścia budynku od strony drogi gminnej, wskazując na konieczność wykonania drogi przeciwpożarowej oraz dojazdu do izby przyjęć ( korespondencja k. 18, zeznania świadkaA. O.k. 166, 289 - 290 )
Wariant I przebiegu drogi dojazdowej zakłada dotychczasowy sposób użytkowania działki; prowadzi od bramy wzdłuż ogrodzenia zlokalizowanego na granicy pomiędzydziałkami nr (...), następnie załamuje się w kierunku południowym i wzdłuż zachodniej krawędzi chodnika betonowego prowadzi do głównego wejścia zakładu opiekuńczo - leczniczego. Odległość krawędzi projektowanej drogi do budynku, mierzona na wysokości schodów wejściowych do budynku, których klatka schodowa prowadzi do mieszkań położonych na piętrze budynku, wynosi około 9,10 m. Wykonanie drogi wymaga dodatkowo usunięcia drzewa iglastego w okolicach wjazdu na działkę, kilku drzew wzdłuż chodnika dochodzącego do wejścia głównego oraz likwidacji dwóch podpór słupowych oświetleniowych niskiego napięcia konstrukcji żelbetonowej nieczynnej linii energetycznej. Powierzchnia drogi w tym wariancie wynosi 330 m2. Długość drogi w tym wariancie mierzona środkiem drogi wynosi około 78 m. Wariant ten pozwala właścicielom lokali mieszkalnych na korzystanie z terenów rekreacyjnych ( ogródków ) na dotychczasowych zasadach. ( opinia biegłego sądowego w zakresie geodezji inż.D. S.k. 119 - 134, 165 ).
Wariant IV przebiegu drogi dojazdowej prowadzi od bramy; stanowi przedłużenieul. (...). Początkowo biegnie po utwardzonym placu wzdłuż bloku żywieniowego, a następnie po placu manewrowym, spełniającym również funkcję parkingu. Następnie prowadzi wzdłuż południowej strony budynku i wzdłuż zachodniej krawędzi chodnika betonowego do wejścia głównego do zakładu opiekuńczo - leczniczego. Wykonanie drogi wymaga dodatkowo usunięcia kilku drzew wzdłuż chodnika dochodzącego do wejścia głównego, rozbiórki i usunięcia blaszanego garażu oraz usunięcia ogrodzenia i furtki za garażami od stronydziałki nr (...); na tym odcinku, projektowana droga jest obecnie nieprzejezdna. Powierzchnia drogi w tym wariancie wynosi 835 m2. Długość drogi w tym wariancie mierzona środkiem drogi wynosi około 201 m ( opinia biegłego sądowego w zakresie geodezji inż.D. S.k. 119 - 134, 165 ).
Sąd dał w pełni wiarę zebranym w sprawie dokumentom; żadna ze stron nie kwestionowała ich mocy dowodowej. Żadna ze stron nie kwestionowała ustaleń dokonanych przez Sąd podczas oględzin nieruchomości. Sąd dał również wiarę zeznaniom świadkaA. O.. Wskazać należy, że stan faktyczny sprawy jest w istocie bezsporny pomiędzy stronami. Spór w sprawie ograniczył się do stanowisk wnioskodawcy Powiatu(...)i uczestników postępowaniaJ. J. (3)iM. J.co do wariantu przebiegu drogi dojazdowej. Niewątpliwie również, uczestnicy postępowaniaJ. J. (3)iM. J.mają zastrzeżenia co do sposobu zagospodarowania części działki przezT. S., który obecnie nie jest już współwłaścicielem nieruchomości; problem ten nie jest przedmiotem niniejszego postępowania.
Zeznania świadkaT. S.( k. 272 ), aczkolwiek wiarygodne, nie mają istotnego znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy.
Szczególne znaczenie dla rozstrzygnięcia sprawy ma opinia biegłej sądowej w zakresie geodezji i kartografii inż.D. S.przeprowadzona w tej sprawie dotycząca projektów przebiegu drogi dojazdowej do wejścia głównego zakładu leczniczo - opiekuńczego od strony drogi publicznej tj.ul. (...). Biegła sądowa sporządziła cztery warianty przebiegu drogi, uwzględniające stanowiska stron zgłoszone podczas czynności geodezyjnych. Biegła sądowa dokonała ponadto oceny zasadności tych wariantów pod względem geodezyjnym.
Sąd zważył, co następuje:
W ocenie Sądu, wniosek wnioskodawcy Powiatu(...)zasługuje na uwzględnienie. Wskazać należy, że współwłaściciele nieruchomości - uczestnicy postępowaniaJ.iB.małż.D.,K. Ś.orazA.iT.małż.N.przyłączyli się do wniosku. Spór w sprawie dotyczył wyboru wariantu przebiegu drogi dojazdowej od drogi publicznej do wejścia głównego budynku zakładu opiekuńczo - leczniczego, stanowiącego zarówno drogę przeciwpożarową, jak i bezpośredni podjazd do izby przyjęć zakładu opiekuńczo - leczniczego.
Okoliczność, że nieruchomość, dla której w Sądzie Rejonowym w Ciechanowie w VI Wydziale Ksiąg Wieczystych prowadzona jestksięga wieczysta KW (...), stanowi przedmiot współwłasności wnioskodawcy Powiatu(...)oraz uczestników postępowaniaJ.iB.małż.D.,J.iM.małż.J.,K. Ś.orazA.iT.małż.N., jak też wysokość udziałów w przedmiocie współwłasności przysługujących poszczególnym współwłaścicielom, są bezsporne i wynikają z załączonych do akt dokumentów.
Bezsporny jest również dotychczasowy sposób zagospodarowaniadziałki nr (...), co wynika zarówno z protokołu oględzin nieruchomości, w tym wykonanych wówczas zdjęć, jak też zeznań świadkaA. O.oraz opinii biegłej sądowej w zakresie geodezji inż.D. S..
W pierwszej kolejności wskazać należy, Sąd ograniczył rozstrzygnięcie w niniejszej sprawie do oceny jedynie dwóch wariantów projektu drogi dojazdowej spośród czterech sporządzonych w niniejszej sprawie wobec sprecyzowania stanowisk w tym zakresie przez wnioskodawcę i uczestników postępowania tj. co do warianty I i IV projektów sporządzonych przez biegłą sądową inż.D. S..
Zgodnie zart. 199 kc, do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Praktyczne trudności w ocenie, jaka czynność prawna jest czynnością zarządu majątkiem wspólnym, która z tych czynności mieści się w zakresie zwykłego zarządu, a która ten zakres przekracza, wynikają z faktu, że żaden przepis prawa nie definiuje tych pojęć. Pojęcia te definiują przedstawiciele nauki prawa, którzy pojęciu „zarząd majątkiem wspólnym" przypisują samodzielne znaczenie prawne, pozwalające na dokonanie oceny, jakie działania są czynnościami zarządu, a które z nich w ogóle nimi nie są. Korzystając z dorobku nauki, można – zdaniem Sądu Najwyższego – przyjąć, że zarząd majątkiem wspólnym to całokształt czynności prawnych i faktycznych, które dotyczą tego majątku bezpośrednio lub pośrednio poprzez osiągnięty skutek gospodarczy ( uchwała Sądu Najwyższego (7) z 25 marca 1994 r. w sprawie III CZP 182/93 ). Przyjmuje się ogólnie, że załatwianie bieżących spraw związanych z normalną eksploatacją rzeczy i utrzymywaniem jej w stanie niepogorszonym stanowi czynności zwykłego zarządu, pozostałe zaś należy uznać za czynności przekraczające ten zakres. Do czynności przekraczających zwykły zarząd należą zatem przede wszystkim rozporządzanie rzeczą wspólną, zwłaszcza wyzbycie się własności rzeczy. Zwykle będzie to również obciążenie rzeczy ograniczonymprawem rzeczowym, ale także wynajęcie, wydzierżawienie. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu będą także czynności zmieniające dotychczasowy sposób korzystania z rzeczy, zmianę jej przeznaczenia lub charakteru.(...)Jako czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu uznano m.in.: ustanowienie służebności przesyłu, zmianę przeznaczenia lub przebudowę pomieszczenia wspólnego, nadbudowę kondygnacji nad budynkiem stanowiącym przedmiot współwłasności, wzniesienie stałego obiektu budowlanego na nieruchomości będącej przedmiotem współwłasności, zawarcie umowy użyczenia lokalu, o ile współwłaściciel nie korzysta wyłącznie z tego lokalu na podstawie podziałuquoad usum, usunięcie drzewa ze wspólnej nieruchomości, budowę stacji transformatorowej na wspólnym gruncie. Według poglądu Sądu Najwyższego wyrażonego w wyroku z dnia 11 października 1990 r. w sprawie III ARN 15/90, wzniesienie stałego obiektu budowlanego na nieruchomości stanowiącej współwłasność jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu i wymaga zgody wszystkich uprawnionych do decydowania w tej sprawie.
Podział tych czynności wynikać może z konkretnego stanu faktycznego. W niektórych przypadkach dana czynność może być czynnością zwykłego zarządu, a w innych – przekraczającą zakres zwykłego zarządu.
W sytuacji gdy ze względu np. na konflikt między współwłaścicielami nie można uzyskać jednomyślności na dokonanie takiej czynności, stosownie doart. 199 kc, współwłaściciele, którzy dysponują co najmniej połową udziałów, mogą wystąpić do sądu o zgodę na jej dokonanie. Sąd w postępowaniu nieprocesowym ocenia wówczas wszechstronnie okoliczności danej sprawy, uwzględniając przy orzekaniu cel zamierzonej czynności i interesy wszystkich współwłaścicieli. Sąd Najwyższy, rozważając cel rozstrzygnięcia sądowego na podstawieart. 199, wskazał w uzasadnieniu uchwały z dnia 23 kwietnia 1993 r. ( III CZP 36/93 ) że sprawy rozstrzygane na podstawieart. 199 kcmają na celu nie doraźną ochronę współwłaściciela przed naruszeniami drugiego współwłaściciela, lecz definitywne, i przez to względnie trwałe, unormowanie stosunków między współwłaścicielami, jeżeli chodzi o rozporządzenie rzeczą wspólną albo o podjęcie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu; orzeczenie wydane na podstawieart. 199 kcw postępowaniu nieprocesowym, po rozpoznaniu sprawy w kręgu wszystkich zainteresowanych w rozumieniuart. 510 kpcoraz w obrębie faktów ilustrujących cel zamierzonej czynności, jak też interesy współwłaścicieli, wskazuje konkretne działanie, do którego daje tytuł, a ponadto określa faktyczne i prawne ramy działania.
Przenosząc powyższe uwagi na grunt sprawy niniejszej, Sąd uznał za zasadne udzielenie Powiatowi(...)zgody na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, polegającej na wykonaniu na nieruchomości położonej wS., dla której Sąd Rejonowy w Ciechanowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczystą KW (...), stanowiącej przedmiot współwłasności wnioskodawcy Powiatu(...)w udziale w wysokości(...)części, uczestników postępowaniaJ.iB.małż.D.w udziale w wysokości(...)części na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej, uczestników postępowaniaJ.iM.małż.J.w udziale w wysokości(...)części na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej, uczestniczki postępowaniaK. Ś.w wysokości(...)części oraz uczestników postępowaniaA.iT.małż.N.w udziale w wysokości(...)części na zasadach małżeńskiej wspólności ustawowej, utwardzonej drogi dojazdowej w granicach wyznaczonych literami A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-K według wariantu I szkicu lokalizacji dojazdu sporządzonego przez biegłego sądowego w zakresie geodezji i kartografii inż.D. S.z dnia 11 kwietnia 2017 r. ( k. 129 akt sprawy ), przy uwzględnieniu, że przedmiotowy szkic lokalizacji dojazdu stanowi integralną część postanowienia.
Sąd miał na uwadze, że większość współwłaścicieli nieruchomości tj.K. Ś.,J.iB.małż.D.orazA.iT.małż.N.przyłączyli się do wniosku Powiatu(...)w zakresie wskazania preferowanego wariantu przebiegu drogi. Jedynie uczestnicy postępowaniaJ.iM.małż.J.opowiedzieli się za przyjęciem wariantu IV proponowanej drogi dojazdowej.
Sąd miał również na względzie cele wykonania drogi dojazdowej wynikające z zaleceń zarówno straży pożarnej, jak też zaleceń sanitarnych wynikających z decyzji Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego wC.w zakresie wykonania zadaszenia wejścia wraz z dojazdem umożliwiającym podjazd co najmniej jednego pojazdu do izby przyjęć zakładu opiekuńczo - leczniczego.
Dokonując oceny wskazanych powyżej wariantów projektowanej drogi dojazdowej Sąd miał na uwadze, że każdy z tych wariantów wymaga wykonania dodatkowych prac polegających w obu wariantach na usunięciu części drzew. Ponadto konieczne byłoby w wariancie I usunięcie dwóch słupów nieczynnej sieci energetycznej, zaś w wariancie IV części ogrodzenia i garażu. Zmiany te miałyby wpływ na sposób zagospodarowania działki przy przyjęciu wariantu IV; podczas gdy w wariancie I nie miałyby wpływu na dotychczasowy sposób użytkowaniadziałki nr (...). Dodatkowo wskazać należy na znaczne różnice w obu wariantach w zakresie powierzchni projektowanej drogi: 330 m2w wariancie I oraz 835 m2w wariancie IV, a zatem prawie trzykrotnie więcej, co niewątpliwie na wpływ na powierzchnię działki pozostałej do użytkowania dla współwłaścicieli. W ocenie Sądu, istotnym elementem przemawiającym za przyjęciem wariantu I jest również długość drogi dojazdowej, która w tym wariancie wynosi 78 m, zaś w wariancie IV - 201 m, a zatem również prawie trzykrotnie więcej. Okoliczność ta ma istotne znaczenie, przy uwzględnieniu celów, dla jakich ma nastąpić urządzenie tej drogi: znaczne wydłużenie drogi na wpływ na czas trwania przejazdu, co w przypadku pojazdów straży pożarnej czy też karetki pogotowia ( jak w sprawie niniejszej ) może mieć decydujące znaczenia dla zdrowia ( życia ) ludzkiego. Podkreślić należy, że prawidłowe urządzenie drogi pożarowej ma znaczenie nie tylko dla pacjentów zakładu opiekuńczo - leczniczego, ale również dla wszystkich współwłaścicieli lokali mieszkalnych znajdujących się w tym samym budynku.
O kosztach postępowania Sąd orzekł stosownie doart. 520 § 2 kpc, obciążając nimi zainteresowane strony stosunkowo.
Z tych względów Sąd nakazał ściągnąć na rzecz Skarbu Państwa od wnioskodawcy Powiatu(...)kwotę 1543,16 zł, w tym 300,00 zł przez pobranie z uiszczonej zaliczki, tytułem kosztów orzeczonych prawomocnymi postanowieniami z dnia 15 lutego 2017 r. ( koszty przejazdu na oględziny ) oraz z dnia 5 lipca 2017 r. ( połowa kosztów opinii biegłej sądowej ), zaś od uczestników postępowaniaJ.iM.małż.J.solidarnie kwotę 1575,72 zł tytułem kosztów orzeczonych prawomocnymi postanowieniami z dnia 5 lipca 2017 r. ( połowa kosztów opinii biegłej sądowej ) oraz z dnia 2 lutego 2018 r. ( koszty opinii uzupełniającej biegłej sądowej ). Sąd miał na uwadze, że dwa pierwsze warianty opinii były wariantami proponowanymi przez wnioskodawcę, zaś dwa kolejne przez uczestników postępowaniaJ.iM.małż.J..
Jednocześnie Sąd nakazał ściągnąć na rzecz Skarbu Państwa od wnioskodawcy Powiatu(...)kwotę 40,00 zł tytułem uzupełnienia opłaty sądowej od wniosku mając na uwadze, że pierwotnie w sprawie procesowej C Powiat(...)uiścił opłatę sądową w wysokości 60,00 zł. Z uwagi na zmianę trybu postępowania na nieprocesowy Sąd ustalił opłatę sądową na 100,00 zł, a zatem Powiat(...)jako wnioskodawca zobowiązany jest do uzupełniania opłaty sądowej.