Sąd Rejonowy w Toruniu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1734/17
Data wyroku: 2018-03-26 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Katarzyna Karpińska

Sygn. akt I C 1734/17

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 26 marca 2018 r.
Sąd Rejonowy w Toruniu Wydział I Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący  SSR Katarzyna Karpińska
Protokolant   st. sekr. sądowy Kamila Salamońska
po rozpoznaniu w dniu 21 marca 2018 r. w Toruniu
na rozprawie sprawy
z powództwaGminy M.T.– Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej wT.
przeciwkoM. J. (1),E. J.oraz małoletniejM. J. (2)reprezentowanej przez matkęE. J.
o eksmisję

I
nakazuje pozwanymM. J. (1),E. J.oraz małoletniejM. J. (2), reprezentowanej przez matkęE. J., aby opróżnili, opuścili i wydali powodowiGminie M.T.– Zakładowi Gospodarki Mieszkaniowej wT.pomieszczenie tymczasowe położone wT.przyul. (...);

II
ustala, że pozwanym przysługuje prawo do lokalu socjalnego i wstrzymuje wykonanie eksmisji do czasu złożenia przez Gminę oferty zawarcia umowy najmu takiego lokalu;

III
nie obciąża pozwanych kosztami procesu.

Sygn. akt I C 1734/17

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 8 listopada 2017 rokuGmina M.T.wystąpiła przeciwkoM. J. (1),E. J.oraz małoletniejM. J. (2)o nakazanie pozwanym opróżnienie zajmowanego bez tytułu prawnego pomieszczenia tymczasowego położonego wT.przyul. (...)i wydanie go powódce. Nadto, powódka wniosła o zasądzenie od pozwanych kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego.
W uzasadnieniu pozwu powódka wskazała, że najemcą pomieszczenia tymczasowego położonego wT.przyul. (...)wT.byliM. J. (1)iE. J.. Umowa najmu zawarta została w dniu 17 maja 2013 r. na czas określony do dnia 17 listopada 2013 r. Powódka wyjaśniła, że pozwanaE. J.zwróciła się z wnioskiem o przedłużenie umowy najmu na zajmowane pomieszczenie tymczasowe, lecz nie było to możliwe z uwagi na przekraczanie przez rodzinę kryterium dochodowego warunkującego zawarcie umowy. Pismem z dnia 24 sierpnia 2017 roku powód wezwał pozwanych do wydania pomieszczenia tymczasowego, jednak pozwani nie opuścili dobrowolnie zajmowanego lokalu.
W odpowiedzi na pozewE. J.występująca w imieniu własnym oraz małoletniej córkiM. J. (2)oświadczyła, że nie opuściła pomieszczenia tymczasowego, ponieważ nie miałaby gdzie zamieszkać wspólnie z niepełnosprawnym dzieckiem. Ponadto, pozwana wyjaśniła, że podjęła próbę polubownego rozwiązania sporu w zakresie spłaty zadłużenia z wynajmującym. W toku rozprawy pozwana wniosła o oddalenie powództwa.
PozwanyM. J. (1)w odpowiedzi na pozew wyjaśnił, że jest osobą niepełnosprawną, nie pracuje, przebył trzy udary, natomiast córka pomaga mu w codziennych czynnościach i utrzymaniu.
Sąd Rejonowy ustalił następujący stan faktyczny:
W dniu 17 maja 2013 roku pomiędzyGminą M.T.aM. J. (1)iE. J.została zawarta umowa najmu pomieszczenia tymczasowego nr 5 położonego wT.przyul. (...). Strony ustaliły, że czynsz oraz pozostałe opłaty związane z eksploatacją pomieszczenia tymczasowego najemcy będą uiszczać na rzecz wynajmującego w miesięcznych ratach w wysokości 72,71 złotych. Umowa została zawarta na czas określony do dnia 17 listopada 2013 r.
Dowód:
- umowa najmu k. 5-5v;
Obowiązujące na terenieGminy M.T.kryteria dochodowe, umożliwiające przedłużenie umowy najmu pomieszczenia tymczasowego w roku 2013 wynosiły odpowiednio: 85% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym oraz 65% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym. Przeprowadzona przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej wT.analiza wysokości uzyskanych dochodów w okresie 12 miesięcy tj. od 1 października 2012 r. do 30 września 2013 roku wykazała, żeE.iM. J. (1)przekroczyli obowiązujące na terenieGminy M.T.kryteria dochodowe uprawniające do przedłużenia umowy najmu na zajmowane pomieszczenie tymczasowe. Na podstawie dołączonych dokumentów ustalono, iż uzyskiwany przez najemców średni miesięczny dochód wyniósł we wskazanym wyżej okresie 547,63 zł. W związku z powyższym obowiązujące kryterium dochodowe, umożliwiające przedłużenie umowy najmu na zajmowane pomieszczenie tymczasowe w wysokości 65% najniższej emerytury zostało przekroczone o kwotę 7,38 zł na osobę miesięcznie.
Dowód:
- pismo ZGM wT.z dnia 20 listopada 2013 r. – k. 6;
Wobec upływu okresu najmuZakład (...)wT.pismem z dnia 24 sierpnia 2017 roku wezwałE.iM. J. (1)do opróżnienia i opuszczenia wraz z domownikami do dnia 12 października 2017 roku zajmowanego bez tytułu prawnego pomieszczenia tymczasowego nr 5 położonego w budynku przyul. (...)wT.. Termin przekazania lokalu wyznaczono na dzień 13 października 2017 roku o godz. 11.00.
Dowód:
- pismo z dnia 24 sierpnia 2017 roku wraz z dowodem doręczeniaE. J.– k. 7;
W dniu 1 września 2017 rokuE. J.złożyła oświadczenie w sprawie spłaty zadłużenia w ratach. Wskazała w nim, że na dzień31 sierpnia 2017 roku zalega wobec wynajmującego z uiszczeniem kwoty 2.577,26 złotych. Jednocześnie wniosła i zobowiązała się do spłaty powyższego zadłużenia w miesięcznych ratach nie mniejszych niż 100 złotych.
Dowód:
- oświadczenie z dnia 1 września 2017 r. w sprawie spłaty zadłużenia w ratach – k. 30-30v;
M. J. (1)ma 61 lat. Jest osobą schorowaną, cierpi na niedowład połowiczny prawostronny, dyzartrię w stopniu średnim, miażdżycę uogólnioną z zajęciem naczyń domózgowych, nadciśnienie tętnicze oraz nikotynizm.M. J. (1)korzysta z pomocy środowiskowej oferowanej przez Miejski Ośrodek Pomocy Społecznej wT.. W okresie od 1 stycznia 2017 r. do 21 grudnia 2017 r. otrzymał świadczenia w postaci: zasiłku celowego na pokrycie części lub całości kosztów leków i leczenia, świadczenia pieniężnego a zakup artykułów żywnościowych, zasiłku okresowego z powodu długotrwałej choroby, zasiłku celowego na zakup opału, zasiłku okresowego z powodu niepełnosprawności oraz zasiłku okresowego z powodu bezrobocia.
Dowód:
- dokumentacja medyczna – k. 20-23;
- pismo z(...)wT.z dnia 21 grudnia 2017 r. – k. 47-47v;
- przesłuchanieE. J.– 00:05:27-00:08:13, k. 90;
M. J. (1)figuruje w ewidencji Powiatowego Urzędu Pracy dla MiastaT.jako osoba bezrobotna bez prawa do zasiłku od dnia 11 kwietnia 2016 roku.E. J.nie figuruje w ewidencji ww.(...).
Dowód:
- pismo Powiatowego Urzędu Pracy dla MiastaT.z dnia 29 grudnia 2017 r. – k. 49;
M. J. (1)nie pobiera zasiłku, ani renty i emerytury z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych.
Dowód:
- pismo Zakładu Ubezpieczeń Społecznych Oddział wG.– k. 52;
E. J.otrzymywała w okresie od 27 grudnia 2013 roku do 30 czerwca 2014 roku rentę z tytułu niezdolności do pracy w wysokości 632,49 złotych.
Dowód:
- decyzja o przyznaniu renty z dnia 7 lutego 2014 r. – k. 63-65;
E. J.jest matką małoletniejM. J. (2), którą urodziła przedwcześnie w ciąży bliźniaczej.M. J. (2)jest niepełnosprawna.E. J.uzyskuje następujące dochody: zasiłek pielęgnacyjny 1400 złotych, zasiłek 150 złotych, alimenty 300 złotych oraz świadczenie wychowawcze 500 złotych.
Dowód:
- dokumentacja medyczna – k. 25-29;
- przesłuchanieE. J.– 00:05:16-00:09:18, k. 90;
Sąd Rejonowy zważył co następuje:
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił na podstawie dokumentów zgromadzonych w toku postępowania oraz przesłuchania pozwanejE. J.. Treść ujawnionych dokumentów nie wzbudziła żadnych wątpliwości Sądu, ponadto nie była kwestionowana przez strony.
Zgodnie zart. 222 § 1 kcwłaściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
Pozwani utracili tytuł prawny do zajmowanego lokalu. Umowa najmu wygasła z dniem 17 listopada 2013 roku. W związku z powyższym zaktualizowało się roszczenie powódki o zwrot przedmiotu najmu. Pozwani nie wykazali, aby dysponowali skutecznym względem właściciela uprawnieniem do władania lokalem.
Mając na uwadze powyższe okoliczności, a także fakt dalszego zajmowania pomieszczenia tymczasowego przez pozwanych Sąd na podstawieart. 222 § 1 kcorzekł jak w punkcie I sentencji wyroku.
W ocenie Sądu, w niniejszej sprawie zachodzą przesłanki do przyznania pozwanym prawa do lokalu socjalnego, o czym orzeczono w punkcie II wyroku. Rozstrzygniecie to uzasadnione jest szczególną sytuacją materialną i rodzinną pozwanych.M. J. (1)jest osobą niepełnosprawną i bezrobotną, przebył trzy udary pnia mózgu, utrzymuje się z pomocy socjalnej oraz korzysta ze wsparcia córki. Jest osobą całkowicie niezdolną do pracy i samodzielnej egzystencji.
E. J.jest matką samotnie wychowującą niepełnosprawną dwuletnią córkęM. J. (2). Dziewczynka wymaga ciągłej opieki, korzysta z pomocy medycznej w poradni neurologicznej, genetycznej i kardiologicznej. Na dochódE. J.składają się świadczenia w postaci zasiłku pielęgnacyjnego przyznanego na córkę, alimenty oraz świadczenia wychowawczego.
Nadmienić jednocześnie należy, że jedynym powodem odmowy przedłużenia z pozwanymi umowy najmu pomieszczenia tymczasowego na kolejny okres było przekroczenie przezM.iE. J.stosowanego przez Gminę progu dochodowego o kwotę 7,38 złotych.
Zgodnie zart. 4 ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz. U. Nr 71, poz. 733 ze zm.), do zadań gminy należy bowiem, w wypadkach przewidzianych w ustawie, zapewnianie lokali socjalnych, a także zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach. Jeden z takich wypadków uregulowany został w art. 24 cyt. ustawy.
Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 17 czerwca 2003 r. sygn. III CZP 41/03 stwierdził, żeustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnegoprzewiduje dwie odrębne podstawy orzekania przez sąd o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego. W stosunku do osób, które były lokatorami podstawę taką stanowiart. 14 ust. 3, natomiast w stosunku do osób samowolnie zajmujących lokal, podstawą tą jestart. 24. Z przepisu tego wynika, że przyznanie uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego jest możliwe, jeżeli w świetle zasad współżycia społecznego byłoby to szczególnie usprawiedliwione. Jednocześnie Sąd Najwyższy w cytowanym judykacie wyjaśnił, że przepisart. 24 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnegostanowi podstawę orzeczenia przez sąd o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego przez osobę samowolnie zajmującą lokal, wobec której sąd nakazał jego opróżnienie.
Skoro, zatem przepis art. 24 cyt. ustawy, w szczególnie uzasadnionych przypadkach, może stanowić podstawę do przyznania lokalu socjalnego osobie, która nie dysponowała nawet jakimkolwiek tytułem prawnym do zajmowanego lokalu, toa fortioriuzasadnione jest przyznanie na tej samej podstawie prawa do lokalu socjalnego osobie, która tytułem prawnym do lokalu (pomieszczenia tymczasowego) dysponowała, ale je utraciła na skutek wygaśnięcia stosunku najmu. Pozwani posiadali względem powoda uprawnienie do korzystania z pomieszczenia tymczasowego, jednak na skutek upływu okresu, na jaki umowa najmu została zawarta i odmowy przedłużenia umowy na kolejny okres przez powoda, uprawnienie pozwanych wygasło.
Następstwem powyższego rozstrzygnięcia jest obligatoryjne wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przezGminę M.T.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
O kosztach procesu Sąd orzekł na podstawieart. 102 kc, uznając, że w niniejszej sprawie zachodzi szczególnie uzasadniony przypadek przemawiający za nieobciążaniem pozwanych kosztami procesu. Rozstrzygnięcie to determinuje nie tylko trudna sytuacja materialna i rodzinna pozwanych, ale również dolegliwości wyroku eksmisyjnego, który oznacza, że pozwani będą musieli opuścić dotychczasowe pomieszczenie.