Sąd Okręgowy w Łodzi
II Wydział Cywilny
Sygnatura akt: II C 1117/11
Data wyroku: 2018-04-26 00:00:00
Typ orzeczenia: REASON
Słowa kluczowe: Umowa o roboty budowlane
Podstawa prawna: art. 647 i nast. kc

Sygn. akt II C 1117/11

UZASADNIENIE
W pozwie z dnia 22 listopada 2002r.E. B. (1)wniósł o nakazanieU. M. (1)odebrania robót wykończeniowych w domu mieszczącym się wR.przyul. (...)oraz zasądzenie od pozwanej na rzecz powoda kwoty 122.347,89 złotych z ustawowymi odsetkami:
-od kwoty 61.041,93 złotych od 10 marca 2002r. do dnia zapłaty,
-od kwoty 61.305,96 złotych od 25 maja 2002r. do dnia zapłaty,
oraz kosztów procesu według norm przepisanych, w tym kosztów zastępstwa adwokackiego w wysokości 14.400,00 złotych. Swoje żądania uzasadnił łączącą strony umową o wykonanie robót budowalnych i wykończeniowych, nie rozliczonych pomiędzy stronami.
(pozew k.1-3)
W odpowiedzi na pozewU. M. (1)wniosła o oddalenie powództwa i zasądzenie kosztów procesu.
Pozwana podniosła, że rozliczyła się z powodem za prace faktycznie wykonane, które objęte były umową, nie zlecała prac dodatkowych i nie umawiała się na wynagrodzenie za nie. PonadtoU. M. (1)wskazała, że przysługują jej roszczenia z tytułu kar umownych oraz z tytułu odszkodowania za dodatkowe koszty, które ponosiła w związku z tym, że nie mogła wprowadzić się do domu wR.w przewidywanym terminie.
(odpowiedź na pozew k.75-76)
W piśmie procesowym z dnia 2 czerwca 2004r.U. M. (1)podniosła zarzuty dotyczące tego, że:
-umowa łącząca strony nie precyzowała rodzaju materiałów, z których miały być wykonane prace,
- zlecająca spodziewała się wysokiego standardu wykończenia domu, a wykonawstwo powoda nie zapewniło jej tego,
-w swoich wezwaniach do zapłaty wykonawca podawał różne kwoty, które powódka miała być mu winna,
-zlecająca nie otrzymała od wykonawcy żadnych rachunków za materiały,
-należne powodowi wynagrodzenie należy obniżyć o kwotę 166.460,00 złotych ze względu na zobowiązanieE. B. (1)do zakończenia prac w ostatecznym terminie do 30 kwietnia 2002r., które nie zostało dotrzymane oraz towarzyszące mu zobowiązanie wykonawcy do zapłaty wyższych kar umownych za opóźnienie,
nadto, że:
-prace zlecone powodowi wykonane zostały źle, co spowodowało, żeU. M. (1)musiała je naprawić za kwotę 60.000,00 złotych.
(pismo k.196-199)
W piśmie procesowym z dnia 6 grudnia 2004r. powódka reprezentowana przez profesjonalnego pełnomocnika wskazała, że podstawą faktyczną stanowiska pozwanej wnoszącej o oddalenie powództwa są oprócz zarzutu potrącenia wynikającego z naliczenia kar umownych liczne wady wykonanych robót, co uzasadnia obniżenie wynagrodzenia zgodnie z treściąart.637§2kc, a także nie wykonanie niektórych robót objętych pierwotną umową, takich jak stolarka wewnętrzna(pkt 6), schody wewnętrzne(pkt 8), instalacja elektryczna (pkt 9), przydomowy zbiornik nieczystości(pkt30), zagospodarowanie terenu wokół budynku(poz. załącznika nr 3).
W piśmie nie skonkretyzowano czy powyższe twierdzenia mają dotyczyć rozliczenia w ramach żądania pozwu czy też stanowią zarzut procesowy pozwanej.
(pismo k.254-255)
W piśmie z dnia 25 stycznia 2005r. powód wskazał, iż zarzuty powódki nie zasługują na uwzględnienie, w tym zarzut potrącenia kar umownych, wobec tego, że nie było opóźnienia w wykonaniu umowy, prace wykonano zgodnie z ustalonym zakresem i terminem, zgłoszono je do odbioru, zaś pozwana ze swej winy nie przystąpiła do czynności tym związanych.
(pismo k.296-297)
Na rozprawie w dniu 31 stycznia 2005r.E. B. (1)podtrzymał zajmowane stanowisko, że prace zlecone przez pozwaną zostały w całości wykonane, zaś opóźnienia w ich ukończeniu zostały spowodowane działaniami samej zlecającej i były uzgodnione między stronami - wobec tego pozwana nie może domagać się kar umownych. Bezzasadność tego ostatniego żądania wynikać miała również z faktu, że pozwana nie odebrała prac, mimo że była do tego wzywana.
(protokół k.287v)
W piśmie procesowym z dnia 22 lutego 2005r. pozwana podniosła, że umowa nie była realizowana zgodnie z zapisami, zmniejszono zakres robót, wobec czego winno zostać zmniejszone wynagrodzenie, powód nie przedstawił stosownych dokumentów dotyczących wartości prac, a mimo to pozwana dokonywała częściowej zapłaty. Nadto strony kilkakrotnie przesuwały termin zakończenia prac, wobec czego opóźnienia powstałe przed ustaleniem ostatecznego terminu zakończenia prac, nie mają znaczenia, dlatego też pozwana naliczyła kary umowne wyłącznie za okres po ustalonym ostatecznym terminie zakończenia robót.
(pismo k.303-304)
Pismem z dnia 18 kwietnia 2007r. pozwana ostatecznie sprecyzowała zgłoszony zarzut potrącenia kwoty 166.460 złotych i wskazała, że powyższa kwota wynika z naliczenia kar wyłącznie za okres od dnia 30 kwietnia 2002r. do dnia 10 czerwca 2002r., kiedy powód zobowiązał się do usunięcia usterek, a do prac w ogóle nie przystąpił i nie oddał kluczy do budynku.
Pozwana nadto wskazała, że podnosi zarzut potrącenia kar umownych wynikających z samej umowy. Mimo, że działała przez profesjonalnego pełnomocnika nie wskazała kwoty potrącenia.
(pismo k.449)
Sąd Okręgowy w Łodzi wyrokiem z dnia 29 października 2007r. zasądził od pozwanej na rzecz powoda kwotę 28.123,17 złotych z ustawowymi odsetkami od dnia 19 września 2002r., oddalił powództwo w pozostałym zakresie oraz zasądził od powoda na rzecz pozwanej kwotę 9.685,88 zł. tytułem zwrotu kosztów procesu.
(wyrok - k. 486)
Apelacje od powyższego wyroku wniosły obie strony. Sąd Apelacyjny uznał, że obie apelacje są zasadne. Wskazał, że Sąd Okręgowy - mimo zgromadzenia bardzo obszernego materiału procesowego, w tym materiału dowodowego wynikającego z opinii dwóch biegłych sądowych z zakresu budownictwa, zawierających także dokumentację fotograficzną, uchylił się od rozpoznania istoty sprawy, zaś poczynione ustalenia faktyczne mają charakter ogólnikowy, nie odnoszą się do kwestii istotnych dla rozstrzygnięcia w sprawie, są wewnętrznie sprzeczne. Sąd Apelacyjny wskazał, że Sąd I instancji nie ustalił zakresu umówionych robót, tego jakie prace były wykonywane ponownie lub więcej razy, co się stało ze zniszczonymi materiałami, kto miał pokryć koszty ich zakupu, oraz jak to wpłynęło na terminowość wykonywanych prac, dlaczego pozwana roboty objęte umową łączącą strony powierzyła innym wykonawcom, konkretnie, jakie roboty zostały zlecone innym podmiotom, oraz jaki - zdaniem stron, miało to mieć wpływ na wysokość wynagrodzenia ryczałtowego powoda oraz na poczet czego - materiałów, prac umownych, czy też prac dodatkowych, pozwana zapłaciła powodowi kwotę 392.317,03zł. Sąd Apelacyjny wskazał, iż Sąd I instancji w ogóle nie odniósł się do kwestii zakończenia współpracy pomiędzy stronami, streszczając jedynie w tym zakresie stanowiska obu stron, zamiast poczynić konkretne ustalenia faktyczne, co w konsekwencji spowodowało, że w ocenie prawnej ustalonego stanu faktycznego, Sąd I instancji bezradnie i niedopuszczalnie uchylił się od oceny zaistniałej sytuacji wskazując, że „żadna ze stron nie wyjaśniła wyczerpująco, jakie przyczyny spowodowały” niewykonanie umowy w całości. Ponadto ustalenia poczynione, nie zostały oparte na żadnym konkretnym materiale procesowym, gdyż Sąd I instancji zastosował niedopuszczalną technikę niepowoływania w ogóle żadnych dowodów - pierwsze prawie 1,5 stronicy ustaleń faktycznych, albo powoływania pod wszystkimi ustaleniami wszystkich dowodów przeprowadzonych w sprawie ~ stronica 4 uzasadnienia. Doprowadziło to do jednoczesnego wykorzystania dwóch różniących się opinii biegłych sądowych i poczynienia takich niedopuszczalnych „ustaleń”, jak ustalenie wartości robót dodatkowych na kwotę między 75.767,30 zł. a 95.250,14 zł. albo „uśrednienie zakresu prac wykonanych przez powoda”, poprzez jednoczesne odwołanie się do dwóch różnych stanowisk biegłych. Sąd Okręgowy jednocześnie ustalił, że prace wykonane przez powoda były niewadliwe oraz że pozwana miała uzasadnione zastrzeżenia do jakości niektórych prac, nie podając, do jakich. Sąd Apelacyjny wskazał, że niewłaściwa i bardzo lakoniczna jest ocena materiału dowodowego zebranego w sprawie. Zgodnie z art.328 §2k.p.c. w uzasadnieniu sąd powinien wskazać fakty, które uznał za udowodnione, dowody, na których się oparł i przyczyny, dla których innym dowodom odmówił wiarygodności i mocy dowodowej. Sąd ten stwierdził, że uzasadnienie zaskarżonego wyroku odnosi się do dowodów bardzo wybiórczo, nie odnosi się do wszystkich dowodów, nie wskazuje, dlaczego nie uwzględnia zeznań świadkaM. P., dlaczego odmawia wiarygodności zeznaniom świadkaT. M., a ponadto w ogóle nie odnosi się do dowodów z opinii obu biegłych sądowych, mimo, że Sąd I instancji obie opinie odrzucił i ostatecznie przyjął własne niczym nieuzasadnione ustalenia faktyczne, dotyczące wiadomości specjalnych, dla których dopuścił dowód z opinii obu biegłych.
Za zasadny Sąd uznał także zarzut apelacji powoda nie uwzględnienia żądania powoda w zakresie zobowiązania pozwanej do złożenia oświadczenia woli określonej treści. Wskazał, że w tej części Sąd I instancji nawet nie podjął próby rozpoznania istoty sprawy i wobec tego nie można dokonać jakiejkolwiek kontroli instancyjnej orzeczenia Sądu Okręgowego.
Z tych wszystkich względów Sąd Apelacyjny uchylił zaskarżony wyrok i przekazał sprawę do ponownego rozpoznania Sądowi Okręgowemu w Łodzi, pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach postępowania apelacyjnego,
Sąd Apelacyjny wskazał, iż przy ponownym rozpoznaniu sprawy Sąd I instancji przede wszystkim dokona prawidłowych ustaleń faktycznych w zakresie istotnym dla rozstrzygnięcia w sprawie, uwzględniając okoliczność, że strony umówiły się o wynagrodzenie ryczałtowe i nigdy na piśmie nie dokonano zmian umowy z dnia 25 kwietnia 2001r. ponad zmiany w zakresie terminu oddania prac, choć powód w dniu 7 kwietnia 2002r. złożył oświadczenie dotyczące dodatkowych kar umownych i strony tego dnia sporządziły notatkę, dotyczącą ich wzajemnych obowiązków. Nadto wskazał, że należy jednoznacznie ocenić czy i kiedy zostały wypełnione przez powoda wszystkie jego obowiązki wynikające z notatki z 7 kwietnia 2002r. oraz czy pozwana wypełniła swoje obowiązki. Należy ustalić dlaczego był przesuwany termin oddania przez powoda wykonywanych prac i dlaczego pozwana zleciła wykonanie części prac innym podmiotom oraz jak to się miało do umówionego wynagrodzenia ryczałtowego, a także dlaczego powód nie wykonał części prac umówionych, a wykonał „prace dodatkowe” i czy one w rzeczywistości miały taki charakter, czy też wynikały ze specyfiki postępowania stron w tej sprawie. Sąd Apelacyjny wskazał także, że należy jednoznacznie ocenić stan wykonanych przez powoda prac.
( wyrok SA wraz z uzasadnieniem k.524-527)
Postanowieniem z dnia 8 lutego 2011r. została ogłoszona upadłość obejmująca likwidację majątku dłużnikaE. B. (1).
Postanowieniem z dnia 3 czerwca 2011r. Sąd Okręgowy w Łodzi zawiesił postepowanie w sprawie i zawiadomił o toczącym się postępowaniu syndyka masy upadłości.
(postanowienie k.825, 829-830)
Postanowieniem z dnia 1 sierpnia 2011r. Sąd Okręgowy podjął postępowanie, wobec wstąpienia do postępowania syndyka.
(postanowienie k.837, pismo k.836)
Ponownie rozpoznając sprawę Sąd Okręgowy ustalił następujący stan faktyczny :
Pozwana prowadzi Szkołę(...)wŁ.. Do szkoły tej uczęszczała córkaJ. W..J. W.pomagał przy remoncie szkoły, której dyrektorem jest pozwana. Miał uprawnienia inspektora nadzoru.J. W.został poproszony przez pozwaną o pomoc w dokończeniu inwestycji polegającej na budowie jej domu. Dom w stanie surowym zamkniętym był wybudowany w pierwszej połowie lat 90, stał niewykończony kilka lat, jego konstrukcja wykazywała nieprawidłowości.J. W.polecił pozwanejE. B. (1)jako osobę, która może zająć się dokończeniem inwestycji, ponieważ wcześniej z nim współpracował. Przed zawarciem umowy przez strony postepowania, w 2001r. inna firma wykonała wzmocnienia konstrukcji domu.
(zeznaniaśw. J. W.k.191,195v,249-251,781v-782)
Po nawiązaniu kontaktu przez strony, pracownik pozwanegoS. T.wykonał kosztorysy ofertowe robót, które były załącznikiem do zawartej przez strony umowy i określały zakres robót i wycenę poszczególnych pozycji.
Przy wycenie robót uwzględniono materiały produkcji krajowej pierwszej klasy, przy czym w kosztorysie ofertowym sporządzonym przed zawarciem umowy, który później stał się załącznikiem do umowy nie wskazywano konkretnych producentów materiałów, a wskazywano maksymalną stawkę złotową za ilość danego materiału.
(zeznaniaśw. S. T.k.89, k.668v-670, załączniki k.8-10)
W dniu 25 kwietnia 200lr. doszło do podpisania umowy międzyE. B. (1)właścicielemPrzedsiębiorstwa Produkcyjno-Usługowo-Handlowego (...)jako wykonawcą iU. M. (1)jako inwestorem, której przedmiotem były wyszczególnione w trzech załącznikach roboty wykończeniowe budynku mieszkalnego, roboty naprawcze i remontowe oraz zagospodarowanie terenu wokół budynku.
Załącznik nr 1 zawierał następujące elementy:
-koszty budowy(organizacyjne i zarządu budowy)
-izolacje termiczne, sufity podwieszane
-ścianki działowe GK
-tynki i okładziny wewnętrzne
-podkłady i posadzki
-stolarka wewnętrzna
-roboty malarskie
-schody wewnętrzne
-roboty instalacyjne(instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna ze zbiornikiem przydomowym na nieczystości, instalacja c.o. z osprzętemV.)
Załącznik nr 2 zawierał następujące elementy:
-roboty naprawcze i remontowe
-elewacja
Załącznik nr 3 zawierał następujące elementy:
-zagospodarowanie terenu
-wykonanie nasypu wokół budynku z odwodnieniem
-wykonane opaski żwirowej wokół budynku
Wszystkie elementy opisane w załącznikach zostały oszacowane poprzez podanie planowanej ilości robót i ceny jednostkowej za konkretną pracę.
Strony oznaczyły termin rozpoczęcia robót na dzień 14 maja 2001r., termin zakończenia na dzień 30 września 200lr., przy czym prace wykończeniowe budynku mieszkalnego miały zostać zakończone do dnia 31 sierpnia 200lr.
Zgodnie z umową prace miały być wykonane z materiałów zakupionych i dostarczonych przez wykonawcę, nowych i dopuszczonych do stosowania na terenie Polski.
Nie oznaczano indywidualnie materiałów z których miały być wykonane poszczególne prace, ale dla poszczególnych elementów wskazywano ceny za m2. W przypadku glazury i terakoty było to 36zł/m2 lub 40zł/m2, w przypadku parkietu 80zł/m2.
Pozwana była zobowiązana do przekazania dokumentacji projektowej do dnia 23 maja 200lr., zapewnienia nadzoru inwestorskiego oraz rozwiązywania w uzgodnionym terminie kolizji powstałych przy realizacji robót spowodowanych błędami projektowymi.
U. M. (1)wskazałaJ. W.jako inspektora nadzoru.
Wykonawca wyznaczyłM. F. (1), jako kierownika robót.
E. B. (1)zobowiązał się do dostarczenia atestów i rachunków na zastosowane materiały.
Powód udzielił gwarancji na przedmiot umowy na okres 12 miesięcy od daty odbioru robót.
Strony uzgodniły, że rozliczenie nastąpi po podpisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego na poszczególne prace. Faktura cząstkowa miała być wystawiana przez wykonawcę co miesiąc na podstawie specyfikacji faktycznie wykonanych prac potwierdzonych przez inspektora nadzoru w odniesieniu do pozycji, według których ustalono ryczałt w wysokości 90% faktycznie wykonanych robót.
Strony umówiły się na cenę ryczałtową za wykonanie całości robót objętych umową, w wysokości 406.000,00 złotych. Miała ona obejmować wartość zakupionych i dowiezionych przez wykonawcę materiałów do wykonania prac objętych umową. Kwota ta miała zostać powiększona o podatek VAT w wysokości 7% .
Pozwana zobowiązała się zapłacić wynagrodzenie w terminie 14 dni od daty doręczenia faktury.
Umowa przewidywała kary umowne na rzecz inwestora:
-w wysokości 1% dziennie, nie więcej niż 10% wartości ostatecznej robót wewnętrznych lub zewnętrznych określonych w załącznikach do umowy za każdy dzień opóźnienia wykonawcy w terminowej realizacji umowy,
- w wysokości 20% wartości ostatecznej tj. ceny ryczałtowej, powiększonej o koszty prac naprawczych z tytułu nienależytego wykonania umowy
Umowa przewidywała także odsetki karne za nieterminową wpłatę bez określenia ich stopy. Kary umowne miały być płatne w terminie 14 dni od zaistnienia przesłanek do ich naliczenia i od wezwania do ich zapłaty.
Ponadto inwestor mógł żądać uzupełniającego odszkodowania w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania umowy - do rzeczywistej wysokości poniesionej z tego tytułu szkody.
Wykonawca był uprawniony do zmian w zakresie prac budowlanych określonych w umowie w przypadku wystąpienia okoliczności nieprzewidzianych przy jej zawarciu, niezależnych od wykonawcy i niemożliwych do przewidzenia, po uzyskaniu pisemnej zgody inwestora i bez dodatkowej opłaty z jego strony.
Strony zastrzegły, że zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Strony postanowiły także, że wykonawca ustanowi na rzecz inwestora przed otrzymaniem ostatniej części wynagrodzenia gwarancję ubezpieczeniową, która będzie wystawiona przez firmę ubezpieczeniową, której kwota będzie równa 5% wartości robót za wykonane prace bez podatku Vat.
( umowa z załącznikami k.5-10, okoliczności bezsporne)
W dniu 21 sierpnia 200lr. strony podpisały aneks do umowy, którym przesunęły termin wykonania robót wewnętrznych na 30 września 2001r. oraz zewnętrznych na dzień 31 października 2001r.
(aneks z dnia 2 sierpnia 2001r.k.129)
W dniu 9 października 200lr. strony podpisały kolejny aneks do umowy z 25 kwietnia 200lr., którym ustaliły nowe terminy zakończenia robót: roboty wewnętrzne z wyłączeniem realizacji parkietu i schodów wewnętrznych miały zostać zakończone do dnia 30 listopada 2001r. Termin wykonania schodów i parkietu miał zostać ustalony odrębnie. Roboty zewnętrzne miały zostać zakończone do dnia 30 listopada 200lr.
(aneks z dnia 9 października 2001r. k.130)
Jednostronną decyzją pozwanej wyłączono z umowy podstawowej wykonanie prac w zakresie terenów zewnętrznych, zbiornika na nieczystości, stolarki wewnętrznej, schodów wewnętrznych. Wykonawca powyższe przyjął do wiadomości. Strony zmiany zakresu umowy nie objęły żadnym aneksem, nie ustalono także czy i w jaki sposób powyższa decyzja wpływa na wysokość ustalonego wynagrodzenia ryczałtowego, czy wobec dokonanego wyłączenia umowa ma być rozliczona w inny sposób niż ryczałtowy. W rezultacie do rozliczeń przyjmowano zasady wynikające z umowy. Rozliczenie następowało po podpisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego na poszczególne prace, a faktura cząstkowa była wystawiana przez wykonawcę co miesiąc na podstawie specyfikacji faktycznie wykonanych prac potwierdzonych przez inspektora nadzoru w odniesieniu do pozycji, według których ustalono ryczałt w wysokości 90% faktycznie wykonanych robót.
Niezależnie od robót wykonywanych przez(...)pozwana zatrudniała innych wykonawców do prac które nie były objęte umową lub z niej wyłączone na skutek decyzji pozwanej.
Po przygotowaniu terenu i wykonaniu około 30% prac związanych z kładzeniem kostki na terenach zewnętrznych przez wykonawcę którego zatrudniała pozwana, (po wyłączeniu z umowy tych czynności z umowy na skutek decyzji pozwanej)na podstawie projektu przekazanego wykonawcy przez architekta pozwanej, pozwana uznała że wynik prac jej niezadawala, wobec czego nakazała wykonawcy rozbiórkę wykonanej nawierzchni. Ponieważ nie chciała za to zapłacić wykonawcy, ten zszedł z budowy i przez okres około miesiąca był zablokowany dojazd do budynku, wobec tego że pozostały niewykończone dojazdy i inspektor nadzoru po stronie pozwanej zabronił korzystania z wykonanych koryt. Jednocześnie wobec tego, że pozwana była skłócona z sąsiadami, zablokowany był także dostęp do nieruchomości z drugiej strony.
Szereg innych czynności podejmowanych przez zatrudnionych przez pozwaną wykonawców zakłócało tok prac na podstawie umowy. Pozwana dodatkowo zleciła innym wykonawcom zamontowanie bramy garażowej, drzwi wejściowych do budynku, stolarki wewnętrznej, kominka z systemem rozprowadzania ciepła, sauny, schodów. Na skutek prowadzonych prac montażowych wrót garażowych, została uszkodzona część ścian budynku.(...)zażądał rozliczenia jako prac dodatkowych, prac naprawczych w tym zakresie.
(zeznaniaśw. J. W.k.191-193,249-251, 781-782, zeznaniaśw. M. F.k.88-89,668v-670,  zeznaniaE. B. (1)k.468v w zw. z k. 86-87, potwierdzenie przerobu k.19 )
Mimo zobowiązania wynikającego z umowy, pozwana do dnia 23 maja 2001r. nie dostarczyła kompletnej dokumentacji wykonawczej. Pozwana korzystała z pomocy architektów, który przekazywali częściowe projekty lub tylko robocze rysunki. Wykonawca na bieżąco otrzymywał projekty dotyczące aranżacji wnętrz. Na skutek żądań pozwanej, zmienił się też znacznie standard wykonania budynku. Zostały użyte płytki o wyższym niż planowano standardzie, obiekt pomalowano droższymi farbami, zastosowano wyższej jakości tzw. biały montaż. W garażu wykonano gładzie, podczas gdy zwykle wykonuje się tynki. Na życzenie pozwanej dokonywano szlifowania płytek.
Materiały zniszczone na skutek rozbiórek lub nie do końca wykorzystane były użyte do stabilizowania terenu lub wyrzucane, ponieważ nie nadawały się do ponownego użycia. Koszty tych materiałów obciążały inwestora, ponieważ na jego życzenie dokonywano rozbiórek.
Zdarzało się, że pozwana mimo iż pierwotnie akceptowała jakiś materiał, po jego wbudowaniu stwierdzała, że jej się nie podoba i kazała skuwać. Powyższe nie wynikało z niskiej jakości wykonania, ale zdaniem pozwanej niezadawalającego waloru estetycznego. Tego rodzaju sytuacja dotyczyła np. płytek w kuchni, koloru ścian czy położenia wanny w łazience.
Po zamontowaniu płytek na ścianach w kuchni według wyboru pozwanej, na podstawie koncepcji jej architekta, pozwana uznała że uzyskany efekt estetyczny jej nie odpowiada, nakazała skucie płytek i pomalowanie ścian. Po założeniu mebli w kuchni, uznała że nie podoba się jej ułożenie płytek na podłodze. Miała także zastrzeżenia co do jakości ułożenia płytek. Na koszt wykonawcy, na polecenieE. B. (1)dokonano przełożenia płytek.
W czasie prac prowadzonych przez(...), na budowie były ekipy którym prace zlecała poza kontraktem pozwana. Prace te często kolidowały z pracami prowadzonymi przez wykonawcę, wydłużały jej trwanie. Dotyczyło to np. braku możliwości pomalowania ścian w braku posadowienia schodów czy kominka.
Generalnie na budowie następowało opóźnienie w wykonywaniu prac na skutek braku współpracy pozwanej, opóźnień w podejmowaniu decyzji. Ten problem nasilił się, kiedy rozpoczęły się prace wykończeniowe. Były przestoje, ponieważ nie było materiałów do wbudowania, pozwana nie mogła podjąć decyzji, co do wyboru rodzaju materiałów. W związku z takim zachowaniem pozwanej przez tygodnie nie można było przystąpić do kładzenia parkietu. Wykonawca przywoził różne próbki klepek mniejsze, większe, ale żadne nie podobały się pozwanej.
(notatka k.97-98, zeznaniaśw. K. Ż.k.632v-634v, zeznaniaśw. S. T.k.89-89v,669-670, zeznaniaśw. R. D.k.87v-88,724-727, zeznaniaśw. J. W.k.191-199,249-251,781-782)
Pozwana nigdy nie przekazała wykonawcy, kompletnego projektu instalacji elektrycznej. Prace były wykonywane w oparciu o wskazania inwestora przez firmę podwykonawcząK. K. (1), który działał na zlecenie(...). W ten sposób została wykonana instalacja elektryczna do gniazdek, oświetleniowa, głośnikowa, telewizyjna. W ramach prac elektrycznych wykonany kabel zasilający o długości 90 metrów od przyłącza elektrycznego. W trakcie prowadzenia prac pozwana wprowadzała zmiany, które były przekazywane przez powoda podwykonawcy. Podwykonawca nie miał zastrzeżeń co do rozszerzania zakresu prac, ponieważ rozliczał się kosztorysowo zE. B. (1).
Po okablowaniu domu, rozpoczęto obsadzanie rozdzielnic, puszek łączeniowych pod osprzęt. Nadal opierano się na istniejącej niepełnej dokumentacji technicznej i polecaniach pozwanej. Po wykonaniu całej instalacji, pozwana zażyczyła sobie przeróbek. Wykonawca traktował to jako prace dodatkowe. Pozwana także nie mogła się zdecydować na wybór osprzętu elektrycznego. Były z tego powodu przestoje. W kuchni po zerwaniu kafelków pozwana zażyczyła sobie zmiany wypustów elektrycznych dla oświetlenia. Oprócz pozwanej polecenia na budowie wydawał jej syn. W pokoju na górze była kuta posadzka, ponieważ syn zażyczył sobie dodatkowego podłączenia elektrycznego w pokoju.
(zeznaniaśw. K. K.k.288-288v, zeznaniaśw. K. D.k.288v-289v,670-670v,R. D.k.87v-88,724-727)
Na budowie przez długi czas występowały spadki napięcia, które opóźniały lub uniemożliwiały wykonywanie robót. Mimo dokonywanych wielokrotnie zgłoszeń, pozwana nie rozwiązywała problemu. Problem wnikał ze zbyt niskiego napięcia, spadającego do 190 woltów. Dopiero po wymianie transformatora zakończyły się problemy ze spadkami mocy.
Nie można było z tego powodu wykonywać prac parkieciarskich. Źle działał piec c.o., co powodowało, że wylewki źle wysychały.
Dodatkowo wadliwe działanie pieca c.o. wynikało z zatankowania gazu o nieprawidłowych parametrach przez pozwaną.
Na skutek problemów z zapewnieniem właściwych temperatur w domu, deski drewniane, które położono na podłogę wyschły i rozeszły się. Deski na polecenieE. B. (1), na jego koszt zdjęto i położono ponownie.
(zeznaniaśw. J. O.k. 289v-290R. D.k.87v-88,724-727, pismo k.264, zeznaniaśw. K. K.k.288, zeznaniaśw. S. D.k.288-289, 670-670v)
Pozwana zleciła wykonanie schodówA. Z.na podstawie zdjęcia nie przedstawiając projektu. Po wykonaniu części pracy, pozwana zaczęła stawiać wykonawcy nierealistyczne wymagania co do ich wyglądu np. trzykrotnie żądała zmiany kształtu słupków, zmieniała żądania dotyczące balustrad, nie była zadowolona z uzyskanego efektu. Mimo, że schody zostały wykonane z drewna egzotycznego i miały pozostać w naturalnym kolorze, pozwana kazała je bejcować. W związku z żądaniami pozwanej, wykonawca musiał kilkakrotnie demontować schody, przewozić je do zakładu, tam dokonywać poprawek, ponownie zwozić i montować. Generowało to dodatkowe koszty po stronie wykonawcy, których nie chciała pokrywać pozwana. Ostatecznie wykonawca zszedł z budowy, nie kończąc schodów w braku możliwości porozumienia z pozwaną. Otrzymał jedynie częściową zapłatę niewspółmierną z poniesionymi kosztami.
W związku pracami przy schodach ich montażem i demontażem utrudnione było lub uniemożliwione wykonywanie prac w budynku w zakresie poddasza, holu.
(zeznaniaśw. A. Z.k.290-291, zeznaniaE. B. (1)k.468v w zw. z k. 86-87 )
Podobna sytuacja miała miejsce przy wykonywaniu kominka. Wykonawca zajmował się w pierwszym etapie wykonaniem rozprowadzenia ciepła, co przebiegło bezkonfliktowo. Na etapie wykonywania obudowy kominka, pozwana po tym jak wykonawca przystąpił do prac wielokrotnie zmieniała koncepcję, co spowodowało, że wykonawca zażądał dodatkowego wynagrodzenia, sporządził nowy kosztorys. Pozwana nie wyraziła zgody na zapłatę za dotychczas wykonane prace i planowane według nowego kosztorysu. Wykonawca wytoczył powództwo o zapłatę przeciwko pozwanej.
(zeznaniaśw. J. F.k.314v-315, zeznaniaE. B. (1)k.468v w zw. z k. 86-87 )
Przez cały okres trwania budowy, występowały trudności wynikające z braku lub opóźnionego współdziałanie pozwanej w zakresie wyboru materiałów, rodzaju płytek, koloru pomieszczeń.
Pismem z dnia 13 lipca 2001r. pozwana była wzywana do określenia rodzaju materiałów na biały montaż, rodzaju stolarki drzwiowej, typu i usytuowania sauny, rodzaju pieca do podgrzewania wody. Zaznaczano, że brak szybkiej decyzji spowoduje opóźnienia w wykonaniu robót.
(pismo k.96)
W związku z brakiem współpracy ze strony pozwanej w dniu 3 września 2001r. odbyło się spotkanie na którym szczegółowo ustalono terminy do których pozwana miała podjąć ostateczne decyzje co do materiałów wykończeniowych oraz sposobu ich wbudowania.
W tym czasie wykonawca nadal oczekiwał na projekty łazienek.
(notatka k.97-98)
W dniu 11 września 2001r. dokonano ustaleń dotyczących malowania elewacji, parapetów zewnętrznych i wewnętrznych, luksferów, drzwi wewnętrznych i zewnętrznych.
(notatka k.99)
Kiedy(...)przystąpił do malowania elewacji budynku i zgodnie z poczynionymi z pozwaną ustaleniami, pomalował około 75m2 ścian zewnętrznych, pozwana zażądała wstrzymania prac, ponieważ zamierzała zmienić decyzję co do koloru elewacji i rodzaju tynku.
Pismem z dnia 25 września 2001r.(...)wezwał pozwaną do podjęcia decyzji w zakresie tynku elewacji zewnętrznej, aranżacji łazienek, schodów wewnętrznych, parapetów, tarasu i balkonu, kotłowni, podłogi(parkiet), drogi dojazdowej, podbicia okapu wokół budynku.
(pismo k.100-101)
Poza zakresem objętym umową z 25 kwietnia 2001roku, w trakcie jej realizacji uzgodniono wykonanie przez(...)szeregu robót dodatkowych oraz zmian dotyczących elementów wykończeniowych. Pozwana zwracała się doK. Ż.lubM. F.o wykonanie prac dodatkowych. Ponieważ,E. B. (1)zobowiązywał swoich pracowników do zachowania formy pisemnej przy kontaktach z pozwaną, przesyłali oni do biura listy prac dodatkowych, tam sporządzano kosztorysy ofertowe, które przedstawiano do akceptacji pozwanej lubJ. W.. Oferty były weryfikowane pod względem kosztowym przezJ. W.. Część ofert zatwierdziła swoim podpisemU. M. (1), inneJ. W.czyT. M.. Prace te obejmowały: wzmocnienie płetwi, rozbiórkę ścianek i słupa, podniesienie posadzki, przestawienie umywalki, wyburzenie ścian, przestawienie grzejnika i przebudowę instalacji wodno-kanalizacyjnej w łazience, przebudowę tarasu, wykonanie muru oporowego, płyty żelbetowej, płyty pod zbiornik gazu, opłaty związane z odbiorem instalacji gazowej, obniżenie sufitu, ułożenie płytek na tarasie dodatkowym, doprowadzenie wody deszczowej do stawu, wykonanie dodatkowych robót elektrycznych, demontaż płytek, skucie płytek na ścianach w kuchni, obłożenie murków na tarasie i obróbkę słupów, przestawienie baterii wannowej, podniesienie wanny i przebudowę jej obudowy, tynkowanie ściany w wejściu głównym i przemalowanie pomieszczeń.
Ponadto uzgodniono dopłatę za materiały do wykończenia podłogi oraz za zmianę rodzaju wykończenia murków na tarasie, która miała wynieść 5.425,39 złotych plus podatek VAT.
(zeznania św.R. D. (2)k.87v-88,724-727, zeznania świadkaM. F. (3)k. 88v-89v,634v-635v, zeznania św.S. T.k. 89v, zeznaniaśw. K. Ż.k.632v-635,zeznaniaE. B. (1)k.468v w zw. z k. 86-87)
W dniu 8 października 2001r. powód przedstawił pozwanej ofertę na wykonanie prac dodatkowych na szlifowanie płytek, przesunięcie geberitu w WC na parterze, podniesienie poziomu wylewki o 1cm w łazience na I piętrze oraz montaż dostarczonych przez inwestora płyt z kamienia, wykonanie podbudowy pod półkę między ścianą a wanną, wykonanie 4 filarów w holu oraz murku z betonu komórkowego, położenie płytek na tarasie z materiałuO. M.z robocizną, fugą i klejem za 19.282zł. Zmianę otworu na bramę garażową, zmianę ułożenia płytek na ścianach w garażu.
(oferta k.112)
Pozwana wyraziła zastrzeżenia do przedstawionej oferty.
(pismo k.204)
W dniu 17 października 2001r. powód przesłał pozwanej skorygowaną ofertę.
(oferta k.113)
W dniu 20 października 2001r. strony poczyniły kolejne ustalenia co do zakresu prac objętych umową podstawową i prac uznanych za prace dodatkowe.
W ramach umowy podstawowej powód miał wykonać 51,75m2 tarasu przy przyjęciu ceny płytek 40zł/m2. Reszta robót przy położeniu płytek tarasowych była uzgodniona jako prace dodatkowe, przy przyjęciu kosztów robocizny w wysokości 45zł/m2. Strony uzgodniły, że inwestor dopłaci różnicę w wypadku wyższych kosztów materiału ponad kwotę 40zł/m2 oraz całość kosztów dobudowanego materiału.
Uzgodniono także, że powód pokryje w ramach umowy podstawowej całość kosztów parapetów zewnętrznych i koszty montażu parapetów wewnętrznych. Koszt zakupu parapetów wewnętrznych miała ponieść pozwana. Wykonawca zobowiązał się powiadomić inwestora o różnicy w cenie materiałów pomiędzy ustaloną w umowie ceną ryczałtową a ceną faktyczną, zaś pozwana zobowiązał się do zapłaty na rzecz wykonawcy różnicy w cenie e terminie 3 dni od chwili powiadomienia.
Ustalono, że dopłata inwestora do tynku akrylowego wyniesie 1.950zł.
Ustalono, że koszt grzejników jest zawarty w ryczałcie.
Pozwana zobowiązała się do wpłaty na rzecz wykonawcy kwoty 38.653,45zł do dnia 23 października 2001r.
Ustalono, że zakup stolarki drzwiowej zewnętrznej pozostaje po stronie inwestora.
Potwierdzono, że za prace dodatkowe uznaje się prace wymienione w piśmie wykonawcy z dnia 17 października 2001r. z uwzględnieniem korekty wynikającej z niniejszego porozumienia.
Uzgodniono także przesunięcie terminów zakończenia prac.
Uzgodniono, że w ramach prac dodatkowych zostanie wykonana płyta pod zbiornik gazu z kwotę 500zł.
(porozumienie k.208)
W dniu 24 października 2001r. wykonawca przedstawił ofertę na wykonanie prac dodatkowych związanych z wykonaniem murków na tarasie. Propozycje zostały zaakceptowane.
(oferta k.114-115)
Kolejna oferta na prace dodatkowe została przedstawiona do zaakceptowania w dniu 9 listopada 2001r. Została po korekcie zaakceptowana przezJ. W.. Dotyczyła montażu rewizji, obniżenia sufitu w WC, garderobie, położenia płytek na schodach zewnętrznych, doprowadzenia gazu do kotłowni.
(oferta k.116)
Kolejna oferta na prace dodatkowe została przedstawiona w dniu 22 listopada 2001r. i zaakceptowana w dniu 27 listopada 201r. Dotyczyła ułożenia kafli na ścianach łazienki oraz robót w łazience przy saunie.
(oferta k.117)
W dniu 11 grudnia 2001r. powód złożył kolejną ofertę na prace dodatkowe w zakresie użycia rusztowań i obniżenia sufitu. Propozycje zaakceptowała pozwana.
W tym samym dniu powód przedstawił ofertę na zmianę środka gruntującego i kleju do parkietów. Propozycja została zaakceptowana.
(oferta k.118,119)
W dniu 19 grudnia 2001r.(...)przedstawił ofertę na usuniecie zniszczeń po montażu wrót garażowych.
(oferta k.120)
Kolejna oferta złożona w dniu 20 grudnia 2001r. dotyczyła obłożenie drewnem stopni schodowych.
(oferta k.121)
W dniu 21 lutego 2002r. pozwana zaakceptowała wykonanie preparatami o podwyższonej jakości malowania podłogi.
(oferta k.122)
W dniu 10 kwietnia 2002r. powód zaoferował wykonanie robót dodatkowych dotyczących skucia płytek, wykonania gładzi gipsowych.
(oferta k.123)
W dniu 12 kwietnia 2002r. złożył kolejną ofertę na obłożnie murków, wykonanie opaski wokół tarasu, obróbkę słupków, zaś w dniu 17 kwietnia 2002r. na przestawienie baterii wannowej.
(oferta k.124,125)
W dniu 19 kwietnia 2002r. powód przedstawił ofertę na podniesienie wanny, zmianę planowanych deseczek na tarasie, tynkowanie ściany przy wejściu głównym. Propozycje zaakceptowała pozwana.
(oferta k.126,127,128)
W dniu 14 listopada 2001r. wyspecjalizowana firma podłączyła kocioł i podgrzewacz do instalacji gazowej i elektrycznej. Poinformowano inwestora, że w instalacji elektrycznej występują spadki napięcia do 165V, wobec czego mogą występować wyłączenia pieca.
(dziennik budowy k.149)
W pismach z dnia 19 listopada 2001r. i 28 listopada 2001r. wykonawca wzywał pozwaną do rozliczenia się za materiały, ponawiał żądania dotyczące przedstawienia projektów, akceptacji robót dodatkowych, zbyt niskiego napięcia w sieci energetycznej.
(pisma k.104-105,106)
W dniu 3 stycznia 2002r. pismem skierowanym do pozwanej wykonawca ponownie zwrócił się o rozwiązanie problemu zasilania w energię eklektyczną na nieruchomości, istniejących spadków napięcia, uniemożliwiających prowadzenie prac.
(pismo k.107)
Zgodnie z przekazaną dokumentacją wykonawca realizował prace. Część wykonanych zgodnie z dostarczonymi projektami prac, nie była akceptowana przez pozwaną. Dotyczyło to wykonania ganku, miejsca na wycieraczkę. Pozwana miała pretensje do wykonawcy, ze osiągnięty efekt nie spełnia jej oczekiwań, mimo że prace były zrealizowanego zgodnie z koncepcją architekta. Twierdziła, że miejsce na wycieraczkę jest źle posadowione, a schody nieprawidłowo zaplanowane, ponieważ nie uwzględniono podniesienia terenu związanego z nadbudową kostki i wchodzą w głąb ziemi.
(zeznaniaśw. J. W.k.191)
Pozwana była skłócona praktycznie ze wszystkimi wykonawcami, których samodzielnie wybrała, zmieniała zdanie co do tego w jaki sposób mają być wykonane prace, mimo ze były wykonane zgodnie z jej zaleceniami. Często zdarzało się, że mówiła, że nie podoba się jej osiągnięty efekt, wymagała od wykonawców, aby na własny koszty dokonali rozbiórek i ponownie wykonali prace zgodnie z jej aktualną koncepcją. Po stronie pozwanej nieformalnym inspektorem nadzoru byłJ. W., który bez zgody pozwanej nie podejmował żadnej decyzji. Z jego wypowiedzi wynikało, że nie chce się narazić pozwanej, ponieważ jego córka chodzi do szkoły prowadzonej przezU. M. (1).
(zeznaniaśw. R. D.k.88-89,634v-635v, zeznaniaśw. M. F.k.88-89,634v-635v)
Pozwana zgłaszała zastrzeżenia do jakości wykonania niektórych prac. Dotyczyło to przede wszystkim kilku płytek w łazience, które na polecenie pozwanej zostały ręcznie wycięte. Pozwana była informowana, że nie jest możliwe osiągniecie efektu jaki jest w fabryce. Kiedy krawędzie cięcia nie były idealnie równe, pozwana zgłaszała to jako usterkę.
(zeznania świadkaJ. W.k.191-193)
W dniu 7 kwietnia 2002r. doszło do spotkania stron i podpisania notatki, w której ustalono termin ostatecznego zakończenia robót objętych kontraktem na dzień 30 kwietnia 2002r.
(...)zobowiązał się dostarczyć w tym terminie dokumentację powykonawczą oraz wykonać na życzenie inwestora szereg prac dodatkowych, w tym:
-skucie glazury na ścianach, naprawienie ścian, położenie gładzi gipsowej i pomalowanie na kolor wybrany przez pozwaną;
-przerobienie schodów wejściowych;
-zakończenie tarasu dwoma płytkami klinkierowymi;
-obłożenie płytkami klinkierowymi słupów do wysokości cokołu oraz otynkowanie słupów powyżej;
-zaproponowanie sposobu wykończenia gresu położonego na ścianach w garażu;
-wykonanie kapinosu tarasu;
-zmianę położenia baterii wannowej według wskazania inwestora(uzgodniono, że pozwana miała pokryć 50 % kosztów z tym związanych);
-wykonanie wycięcia na stopy w obudowie wanny w łazience przy saunie i łazience na pierwszym piętrze.
(notatka zdnia 7kwietnia 2002r. k.12-14)
PonadtoE. B. (1)podpisał oświadczenie, w którym zobowiązał się do zakończenia wszystkich prac budowlanych objętych umową z dnia 25 kwietnia 200lr. w terminie do dnia 30 kwietnia 2002r., zaś w przypadku uchybienia tego terminu zobowiązał się do zapłaty na rzeczU. M. (1)kar umownych w wysokości 1 % sumy ryczałtowej określonej w umowie za każdy dzień opóźnienia, ponad i niezależnie od kar umownych przewidzianych w samej umowie.
(oświadczenie powoda k.200)
W dniu 29 kwietnia 2002r. powód zgłosił gotowość odbioru prac. Wiadomość została przesłana do pozwanej, uzgodnioną między stornami drogą komunikowania poprzez fax oraz poprzez wpis w dzienniku budowy. Powód przy zgłoszeniu zastrzegł, że istnieje możliwość dokonania montażu osprzętu elektrycznego za dodatkowym wynagrodzeniem. Uczulał pozwaną, że należy sprawdzić stan pomieszczeń przed przystąpieniem do takiego montażu przez inną firmę, wobec możliwości zniszczenia prac.
Pozwana na dokonane zgłoszenie odpowiedziała w dniu 10 maja 2002r. Składała kolejne roszczenia dotyczące wykonywania dodatkowych prac. Powód wskazywał, że prace objęte kontraktem są zakończone. Wtedy pozwana stwierdziła, że odbiór nie ma sensu.
Pierwotnie wskazała na dzień 18 maja 2002r. jako zaakceptowany termin odbioru, ale ostatecznie przełożyła go na dzień 24 maja 2002r. Powód zaakceptował proponowany termin.
Pismem z dnia 17 maja 2002r. powód przypominał pozwanej o obowiązku przystąpienia do odbioru w dniu 18 maja 2002r., wskazywał że w przypadku nieprzybycia zostanie dokonany jednostronny odbiór. Wskazywał, że odbiór z wyłącznej winy pozwanej nie został dokonany od dnia 30 kwietnia 2002r., mimo kilkukrotnego wzywania do przystąpienia do tej czynności pozwanej, w tym w dniu 14 maja 2002r. Nadto w piśmie wskazano, że zgłaszane przez pozwaną zastrzeżenia co do rzekomych wad, nie dotyczą prac objętych kontraktem podstawowym lub nie polegają na prawdzie. Dodatkowo wskazał, że część prac których wykonania żąda pozwana może się odbyć jedynie na podstawie odrębnych zleceń za zapłatą wynagrodzenia. Przypomniano także pozwanej, że dotychczas wielokrotnie żądała wykonania prac nie objętych umową czy też użycia materiałów wielokrotnie droższych niż ustalono to w specyfikacji, co skutkowało przedłużaniem robót i konsekwencjami finansowymi, o czym była informowana.
(korespondencja k.15,16,21-22, zeznaniaśw. M. F.k.88-89,634v-635v dziennik budowy k.143-151, zeznaniaśw. J. W.k.191-193,249-251,781-782, zeznaniaśw. M. P.k.291v)
Do odbioru prac przystąpiono w dniu 24 maja 2002r. Przez wiele godzin komisja złożona zE. B. (1),M. F. (1),R. D. (2),U. M. (1),J. W.dokonywała przeglądu wykonanych prac i czyniła stosowne notatki.
W efekcie długotrwałych oględzin i rozmów sporządzono projekt protokołu odbioru końcowego. Uczestniczący w odbiorze profesjonaliści uznali, że zachodzą warunki techniczne przeprowadzenia takiego odbioru, że nie występują braki i usterki które nie pozwalałyby na jego dokonanie.
Dlatego w protokole zaznaczono, że jest to ostateczny odbiór techniczny, zaś poprawki mają być wykonane do dnia 10 czerwca 2002 roku. Pozwana jednak nie wyrażała zgody, aby podpisać dokument z zaznaczeniem, że jest to odbiór końcowy iJ. W.nadpisał na dokumencie, że nie jest to odbiór końcowy.
Na żądanie pozwanej, która uznawała, że efekt estetyczny niektórych prac nie jest zgodny z jej wizją, w protokole zamieszczono szereg uwag dotyczących konieczności wykonania drobnych poprawek, czy zmian w zakresie kolorystyki. Poprawki te były, nieistotne z punktu widzenia całości pracy. Część dotyczyła dokładniejszego wyczyszczenia elementów, czy tego, że wykonawca miał reklamować u producenta jakość desek podłogowych, których wyboru dokonała pozwana.
Protokół podpisał powód i przedstawiciele jego firmy.
E. B. (1)zobowiązał się bezpłatnie wykonać poprawki i zmiany zgodnie z żądaniamiU. M. (1)pod warunkiem podpisania protokołu odbioru i wypłaty brakującej części wynagrodzenia. Uzgodnione poprawki były nieistotne z punktu widzenia odbioru końcowego, nie miały waloru usterek w rozumieniuprawa budowlanego. Tak rozumieli to przedstawiciele wykonawcy i działający ze strony pozwanejJ. W..
Dotyczyły one np. wyczyszczenia niektórych elementów, wymiany kilku płytek, zamontowania trzech baterii po jej dostarczeniu przez pozwaną, zamontowania na życzenie pozwanej ćwierćwałków, lakierowania listew przypodłogowych, poprawy fug, czy malowania pomiędzy sufitem a ścianami.
Dlatego w punkcie 5 określono termin wykonania tych prac jako prac drobnych(usterek, poprawek) szczegółowo opisanych na odwrocie dokumentu.
Ostatecznie pozwana odmówiła podpisania protokołu, wskazała że jest późna pora i musi sprawę jeszcze przemyśleć. Wobec decyzji pozwanej, protokołu nie podpisał go równieżJ. W., który uważał, że pozwana powinna podpisać protokół przed nim, wobec tego że formalnie nie został ustanowiony przez pozwaną inspektorem nadzoru. Spotkanie stron w dniu 24 maja 2002r. było ostatnim w tej sprawie.
(protokół odbioru k.18-18v, zeznaniaśw. J. W.k.191-193,249-251, zeznaniaśw. R. D.k. 88k 88-89- zeznania świadkaM. F.k88v-89., zeznaniaE. B.k. 468 odwrót w zw. z k 86-87, zeznaniaśw. M. P.k.298v-299)
Mimo braku podpisania protokołu odbioru pozwany przystąpił do wykonania żądanych przez pozwaną prac i je wykonał, za wyjątkiem prac z których pozwana zrezygnowała.
Z prac wyszczególnionych w projekcie protokołu odbioru nie został wykonany otwór pod wycieraczkę obramowany mosiężnym kątownikiem oraz montaż trzech baterii, wobec niedostarczenia ich przez pozwaną.
(pismo k.23,  zeznaniaśw.J. W.k.191)
Na poczet prac wykonanych przezE. B. (1)pozwana wpłaciła kwotę 392.317,03 złotych. Nie uregulowała kwoty 122.347,89 złotych wynikającej z faktury obejmującej ostateczne rozliczenie kosztów kontraktu. Faktura została doręczona pozwanej w dniu 4 września 2002r. z wyznaczeniem 14 dniowego terminu na dokonanie zapłaty.
Roboty były rozliczne na podstawie obmiaru dokonanych robót według uzgodnionych stawek po dokonaniu częściowych odbiorów przezJ. W.. Powód przedstawiał faktury na 90% wartości wykonanych prac zgodnie z postanowieniami zawartej przez strony umowy.
(rozliczenie robót z fakturą k.24,25,  okoliczności bezsporne)

Koszty ogólne kontraktu podstawowego

Zgodnie z §1 Umowy zakres rzeczowy zleconych do wykonania prac budowlanych w budynku jednorodzinnym w miejscowościR.ul. (...)obejmował;
-roboty wykończeniowe budynku mieszkalnego
-roboty naprawcze i remontowe
-zagospodarowanie terenu wokół budynku.
Szczegółowy zakres rzeczowo-finansowy przedmiotowych robót został zawarty w:
-załączniku nr 1 (k.8) zawierający 9 elementów robót budowlanych na kwotę 324 481,50 zł netto + 7 % VAT =347 195,21 zł brutto
załączniku nr 2 (k.9) zawierający 2 elementy robót naprawczych i remontowych na kwotę 49 799,15 zł netto + 7 % VAT =53 285,09 zł brutto
załączniku nr 1 (k.10) zawierający 3 elementy robót budowlanych zewnętrznych na kwotę 31 730,55 zł netto + 7 % VAT =33 951,69zł brutto
Łącznie 406 011,20zł (netto) = 434 431,99 zł brutto
Wobec tego, że na skutek decyzji pozwanej i zaakceptowania tego przez wykonawcę nie została zrealizowana całość kontraktu, należało obliczyć jak jego część została faktycznie wykonana i jaka była wartość prac wykonanych. Powyższe mogło nastąpić jedynie w oparciu o kalkulację kosztorysową i stosowane w budownictwie metody. Metody te obejmowały przy wyliczaniu wartości prac tzw. koszty ogólne, które całościowo strony ujęły w pozycji 1 załącznika nr1 i określiły, że wyniosły 9.000zł.
Wobec ujęcia w kalkulacji kosztów ogólnych i kosztów zarządu, kwota 9.000zł nie mogła być ujęta przy ustalaniu ostatecznej wartości zrealizowanego kontraktu, wobec czego podlegała odliczeniu.
Zatem kwota pierwotna kontraktu wynosiła 397 011,20zł netto (425 431,99zł brutto)
W sprawie została przeprowadzona inwentaryzacja przez biegłegoŚ., która na podstawie oświadczeń stron została uznana za bezsporną wiarygodną i obowiązującą dla opinii sporządzanej przez biegłegoD..
W związku ze złożonymi przez strony oświadczeniami, podczas prowadzonych przez biegłegoD.oględzin nieruchomości, co do niekwestionowania wykonanych wcześniej obmiarów, biegły zaniechał sporządzania inwentaryzacji i oparł swoje obliczenia o wcześniejsze obmiary na co strony wyraziły zgodę.
Ogólna wartość wykonanych robót wyniosła 327 633,51zł netto (wg kosztorysu Nr 1 z 5.01.2018r ostatecznego na podstawie inwentaryzacji biegłegoŚ.), co stanowiło około 80% całkowitej kwoty umownej.
Wartość tych prac należało pomniejszyć o roboty wodno-kanalizacyjne dotyczące zbiornika na nieczystości co stanowiło około 16% umówionych prac i zostało skalkulowane na kwotę 6 175,86zł. Zatem łączna kwota prac wykonanych w ramach kontraktu podstawowego wyniosła 327 633,51 zł - 6 175,86 zł (nie wykonane roboty w zakresie zbiornika na nieczystości) czyli321 457,65zł netto.
Na kwotę tę złożyły się częściowo wykonane:

1
Roboty ogólnobudowlane

2
Roboty naprawcze, remontowe i elewacyjne

3
Zagospodarowanie terenu wokół budynku.

(opinia biegłegoC. D.k k.1375-1396 oraz k.1154-1161, kosztorys k.1397-1417, inwentaryzacja k.952-954)

Wartość dopłaty za materiały

Koszty związane z zakupem materiałów wyższej jakości na żądanie pozwanej, były rozliczne w ten sposób, że jako kwoty do zapłaty ponad kontrakt podstawowy rozliczano różnicę pomiędzy wartością wynikającą z kosztorysów dołączonych do umowy a rzeczywistą kwotą zapłaconą za materiały droższe. W sytuacji kiedy dana praca nie była objęta kontraktem podstawowym, pozwaną obciążał obowiązek zapłacenia pełnej kwoty za zakupione materiały. W sytuacji kiedy z dokumentów sprawy wynikało, że zapłaty dokonała pozwana, koszt materiałów nie był objęty rozliczeniem.
Dopłata za materiały obejmowała następujące pozycje:

P1

różnica cen w glazurze w kwocie

14 611,82zł

P2

biały montaż materiały

18 842,47zł

P3

różnica w cenie płytek

4 132,51zł

P4

Różnica w cenie farb

2 108,49zł

P5

Poddasze płytki i dekor

362,40zł

P6

Płytki na taras
Parkiet

Nie uwzględniono kosztów wobec ich pokrycia przez pozwaną przy zakupie w hurtowni ostatecznie uznano kwotę 4 194,91zł

P7

Różnica w cenie środka gruntującego i kleju do parkietu

24 574,01zł

P8

Dopłata do tynku akrylowego

1 950zł

P9

Różnica w cenie lakieru do podłóg

4 359,39zł

P10

Okno drewniane

1 214,95zł

P11

Marmur

700zł

P12

Parapety wewnętrzne

Zapłaciła pozwana

Wartość dopłaty za materiały winna wynosić76 985,95zł netto.
P6 było 20 079,88 zł jest 4 149,91zł patrz ( k.l6 płytki na tarasie za które zapłaciła pozwana)
P10 było 1300 zł brutto - wino być netto i jest 1 214,95zł netto
P11 było 854 zł brutto - wino być netto i jest 700 zł netto
P12 było 3 102,082 netto zł jest 0,00zl netto (na fakturze wpis parapety wewnętrzne, płatnikU. M.)

(opinia biegłegoC. D.wraz z ustnymi wyjaśnieniami k.1375-1396,1154-1161,1206-1223v, 1442v-1443v, opinia biegłegoK. Ś.k.949-950,1007v)
Inwestor nie zgłaszał na piśmie zastrzeżeń co do wykonanych i opisanych prac dodatkowych i zamiennych wraz z wyliczeniem ich wartości. W piśmie dotyczącym odbioru w wersji sporządzonej przez powoda jest wykaz usterek bez obliczenia ich ilości.
Inwestor lub jego inspektor nadzoru nie zatwierdzili następujących kalkulacji cenowych powoda ;
( k.946, t.5) P1 - uwaga insp. nadz.stawki rg i narzuty nie są ustalone w umowie,
( k.946, t.5) P2 - k-s scalony bez pozycji kosztorysowych( rg- brakkp- 75%, z-20%, kz -15%)
( k.946, t.5) P3 - koszt szczeg.wykonania tarasu (brak akceptacji insp nadz.)
( k.947, t.5) P7 -szlif.płytek jest nieczytelny podpis
( k.947, t.5) P15 -kuchnia skucie płytek ( k.947, t.5)
P16 - taras obłoż. murków płytkami ( k.948, t.5) P21- malowanie

Wartość robót dodatkowych

1.

Pismo z 13.08.2001r. str.41. Wzm. Więźby dach., rozb. Ścianek, rozb.słupa, dod.w-stwa wełny min., podn. posadzki

11 219,04zł

2

Pismo z 31.08.2001r. str.31. wyburzenie śc z cegieł,, przestawienia

2473,23 zł

3

Pismo z 03.10.2001r. str.9-11 mur oporowy+ płyta tarasu

9 010,30zł

4

Pismo z 20.10.2001r. k.208v płyta zb.gazu

500,00zł

5

Pismo z 09.11.2001r. k.116 drzwiczki wentylacyjne, garderoba, ścianki

2 760,00zł

6

f-ra 63/1 z 13.11.2001r. k.227 odb. Inst. Gaz.

1 500,00zł

7

Pismo z 22.11.2001r. k.117 prace związane z glazurą

1 364,63zł

Na rzecz pozwanejfirma (...)wykonała następujące roboty dodatkowe:

8

Pismo z 17.10.2001r. k.113 rob.dod.

zmiana na 13 398,50zł (cześć zapłacona przez pozwaną)

24 389,50zł

9

Pismo z 24.10.200r. k.114 mur tarasu

3 910;00zł

10

Pismo z 11.12.2001r.k.118 obn.stropu

1 935,70zł

11

Pismo z 17 i 20.10.2001 (k.208) ułoż pł. na tarasie

3 154,50zl

12

Pismo z 17 i 18.10.2001r. K.113 doprowadzenie wody do stawu (ostatecznie wykonane)

6 500,00zł

13

Pismo z 26.10.2001 str.15 rob. elektr.

1 000,00zł

14

Pismo z 23.11.2001r.demontaż płytek i założenie nowych garaż

359,42zł

15

Pismo z 10.04.2002 str.34 r.dod. kuchnia skucie płytek

750,00zł

16

Pismo z 10.04.2002 str.35 r.dod. obłożenie murku płytkami

2202.92zł

17

Pismo z 17.04.2002 str.36 r.dod. przesunięcie baterii wannowej

800,00zł

18

Pismo z 19.04.2002 str.38 r.dod.podnieisenie wanny

420/00zł

19

Pismo z 19.04.2002 str.37 r.dod. róznica w cenie deseczek

1 066;00zł

20

Pismo z 19.04.2002 str.39 r.dod. tynk

350,00zł

21

Pismo z 22.04.2002 str.40 r.dod. malowanie

2 360,90zł

Razem wartość robót dodatkowych przed korektą wyniosła 78 026,24zł. Po zmianie w związku z uznaniem, że pozwana zapłaciła część należności67 035,24zł netto. Po rewizji wykazu na roboty dodatkowe (k.946) ZAŁ 2 do wartości prac pozycje P1 do P20 zostały potwierdzone jako wykonane, natomiast P 21 na roboty malarskie nie jest zaakceptowany przez insp. nadz. Były to prace wykonane na podstawie dokumentów, korespondencji, pism z adnotacjami inspektora nadzoru i bez akceptacji.
(opinia biegłegoC. D.wraz z ustnymi wyjaśnieniami k.1375-1396,1154-1161,1206-1223,1442v-1443v, opinia biegłegoK. Ś.wraz z ustnymi wyjaśnieniami k.946-948,1007v-1008)
W ramach prowadzonej inwestycji został wprowadzony wyraźny podział na :
-roboty podstawowe zawarte w załącznikach do umowy,
-roboty dodatkowe wynikłe z wielu względów np. zmian ilości wykonywanych prac (posadzki, zmiany jakości użytych materiałów (glazura, podkłady, lakiery itp.)
Prace z umowy zasadniczej nie zostały zakwalifikowane jako dodatkowe (np. zmiana podkładu i lakieru przy pracach parkieciarskich wynikła z konieczności użycia innych, właściwych materiałów-inne do np. paneli podłogowych a inne do parkietu)

Firma (...)dokonywała obmiaru prac wykonanych, sporządzano protokół odbioru i dokonywano na tej podstawie rozliczeń między stronami. W chwili obecnej nie jest możliwe ponowne dokonanie obmiarów części prac z powodu zaniku i zakrycia prac już wykonanych.

Na podstawie obmiarów (inwentaryzacji) sporządzonej przez biegłegoŚ.. ( k.952-954 zał. nr 5) został sporządzony kosztorys Nr 1 na roboty wykonane w ramach umowy i jego wartość po zweryfikowaniu zasadniczych obmiarów np.: wyniosła 327 633,51zł.
Istotne zmiany w obmiarach z inwentaryzacji to;

-

sufity 557,82 m2

ściany 1 190,27 m2

terrakota 286,63 m2

parkiety 405,84m2

glazura 159,44 m2

malowanie 1 590,60 m2

Stwierdzenie, czy ilość materiałów budowlanych zakupionych przez powoda, a wynikająca ze złożonych faktur istotnie była zużyta do wykończenia domu pozwanej na tym etapie nie jest możliwe- przykład-glazura kupowana w różnych gatunkach, wymiarach, raz w m2raz w szt. itd. Można stwierdzić, że rodzaj materiałów z faktur odpowiada zakresowi prac wykonanych dla pozwanej.
Została stwierdzona niezgodna ze sztuką budowlaną jakość wykonania prac budowlanych i dotyczy to następujących usterek:

-

usterki wykładzin ściennych i podłogowych (glazura, terrakota) łazienki na poddaszu i na parterze (niestaranne wykonanie montażu gresów, fug, docinek),

poprawki parkieciarskie, desek podłogowych, listew przyściennych, balustradę balkonową, terrakotę na balkonie wraz z obróbkami i izolacją przeciwwodną, posadzkę z gresu na tarasie, murki okalające taras wraz z okładziną, elementy instalacji c.o.

Szczegółowy wykaz usterek na dzień 24.05.2002r. zawiera protokół odbioru w pkt 3 w pozycjach od 1 do 18 lecz nie posiada inwentaryzacji w zakresie ilości.
Wiele prac było wykonywanych ponownie jak np. montaż wanny ( regulowano wysokość posadowienia), układanie glazury (zmiana wzorów) zmiana kolorystyki malowania, co wynikało głównie z życzenia pozwanej. Kilkakrotny montaż i demontaż np. wanny w związku ze zmianą wysokości jej posadowienia, demontaże glazury w związku ze zmianą koncepcji pozwanej itp. wydłużały cykl budowy.
Nie jest możliwe na tym etapie dokładne stwierdzenie okresu czasu niezbędnego do robót demontażowych i montażowych. Podstawowym dokumentem winna być prowadzona przez wykonawcę księga obmiaru robót, każdorazowo potwierdzana wpisami inspektora nadzoru.
(opinia biegłegoC. D.k k.1375-1396 oraz k.1154-1161, opinia biegłegoK. Ś.k.949-950)
Sąd nie dał wiary zeznaniom świadkaM. P., pozwanej co do okoliczności związanych z przyczynami braku odbioru końcowego, ustalania terminu tego odbioru. Z zawartej w aktach korespondencji wynika, że to wykonawca od chwili zgłoszenia gotowości odbioru w dniu 29 kwietnia 2002r. ponaglał pozwaną do przystąpienia do odbioru. Tylko i wyłącznie na skutek zachowania pozwanej, która odmawiała przystąpienia do odbioru końcowego, do odbioru nie doszło aż do dnia 24 maja 2002r. Okoliczności te w części przyznane zostały przez świadka, który stwierdził, że pozwana uznawała odbiór za bezcelowy, skoro nie wykonano po 30 kwietnia 2002r. prac których sobie życzyła.
Sąd nie dał wiary zeznaniom świadkaT. M.,M. P.,A. K.oraz pozwanej w zakresie przyczyn wydłużenia czasu trwania budowy, tempa prac i pojawiających się przestojów. Poczynione w sprawie ustalenia pozwalają na ocenę, że dopóki nie było wymagane współdziałanie pozwanej w podejmowaniu decyzji co do sposobu wykonywania prac i wyboru materiałów prace szły sprawnie. Pozwana wielokrotnie zmieniała decyzje co do rodzaju materiałów które miały być użyte, czy sposobu wykonania określonych prac. Często na podjęcie decyzji przez pozwaną, wykonawca musiał czekać kilka tygodni. Po wyborze materiałów, które zwykle były wysokiej jakości, wykonawca czekał na ich wyprodukowanie czy dostarczenie do hurtowni. O tym jak znikomą wiedzę o umowie zawartej przez strony miał syn stron, wskazują np. jego twierdzenia o tym, że w realizacji kontraktu wykonawca nie zaplanował przy zamawianiu materiału, przestojów wakacyjnych które występują w miesiącu sierpniu we Włoszech. Powyższe oznacza, że pozwana przekazywała najbliższym nieprawdziwe informacje co do zakresu kontraktu podstawowego. Podobna sytuacja miała miejsce np. gdy chodzi o twierdzenia córki pozwanej co do przyczyn skucia płytek w kuchni. Koszty z tym związane były objęte zakresem prac dodatkowych, co oznacza że pozwana uznawała że przyczyną usunięcia płytek była jej własna decyzja, która nie była związana z jakością wykonania.
Wobec tego, że pozwana domagała się wykonania wielu robót dodatkowych, strony prowadziły negocjacje cenowe, co także przedłużało czas wykonania robót. Należy przy tym pamiętać, że bliscy pozwanej jej córka, syn a także M.P.nie znali zakresu kontaktu podstawowego i opierali swoje oceny na podstawie tego, co mówiła pozwana. Dlatego też, osoby te miały niezgodne z rzeczywistym stanem rzeczy wyobrażenie, że umowa zakładała wysoki standard robót z użyciem najwyższych jakością materiałów pochodzących od dostawców których wyroby były dostępne w polskich hurtowniach. Nie ulega wątpliwości, ze pozwana domagała się użycia materiałów jakości przewyższającej zakontraktowane ceny, ale powyższe zawsze było dodatkowo rozliczane, wobec tego, że kosztorysy stanowiące załączniki do umowy zawierały kalkulacje co do maksymalnych stawek za materiały.
Sąd pominął zeznania świadkaW. K., wobec tego że świadek ten nie miał wiedzy o faktach istotnych dla rozstrzygnięcia.
Sąd pominął opinie biegłychK.iD., wobec tego, że opinie wymienionych biegłych zawierały szereg sprzecznych ustaleń, nie zostały oparte na szczegółowym pomiarze prac, inwentaryzacji.
Sąd pominął także opinię prywatną złożoną przez pozwaną, wobec tego że okoliczności wymagające wiadomości specjalnych w postępowaniu sadowym są ustalane za pomocą dowodu z opinii biegłych, których zostali umocowani postanowieniami sądu.
Nie zasługiwały także na uwzględnienie dalsze wnioski dowodowe zgłoszone w postępowaniu, wobec tego że istotne dla rozstrzygnięcia okoliczności zostały ustalone.
Sąd zważył, co następuje :
Zgodnie z art 647k.c. przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.
Nie ulega wątpliwości, iż zawarta przezE. B. (1)i pozwaną umowa należała do kategorii umów o roboty budowlane. Umowa określała zakres robót, prowadzenie ich na podstawie projektu dostarczonego przez inwestora, w oparciu o wiedzę techniczną po przekazaniu terenu budowy. Ustalone zostało wynagrodzenie, które miało charakter wynagrodzenia ryczałtowego. Postanowiono o obowiązku odbioru wykonanych prac budowlanych.
W doktrynie na chwilę obecną nie istnieją wątpliwości, iż umowa o roboty budowlane jest odrębną od umowy o dzieło umową i nie stanowi jej podtypu.
Jednakże przepisyart. 629 i 632 § 2 k.c.mogą mieć zastosowanie w drodze analogii do umowy o roboty budowlane. (por. uchwałę SN z dnia 29 września 2009 r., III CZP 41/09, publ.Legalis)
Na skutek jednostronnej decyzji pozwanej, część zakresu umówionych prac została wyłączona z kontraktu. Jednocześnie pozwana zażądała użycia do robót wykończeniowych materiałów droższych niż założono w kontrakcie.E. B. (1)przyjął to do wiadomości. Mimo prowadzonej przez strony licznej korespondencji, powyższe nie było przedmiotem stosownego aneksu, który określałby w jakim zakresie wyłączenie poszczególnych prac wpłynęło na wartość ogólną kontraktu.
W tej sytuacji należało ocenić czy i w jakim zakresie zmienił się obowiązek pozwanej zapłaty wynagrodzenia z umowy, mimo ograniczenia zakresu prac.
Wynagrodzenie miało charakter ryczałtowy, co oznacza że zasadą jest zapłata pełnego umówionego wynagrodzenia.
W sytuacji rozliczania się stron według wynagrodzenia ryczałtowego, zasadą jest niedopuszczalność żądania zmniejszenia ustalonego w umowie wynagrodzenia ryczałtowego.
Od powyższej sytuacji należy odróżnić taką, w której następuje zmiana zakresu umówionych robót, czy dokonana na skutek uzgodnień stron zmiana jakości użytych materiałów. Oczywistym jest, że w takiej sytuacji aktualna staje się korekta umówionego wynagrodzenia i nie mają zastosowania reguły wynikające zart. 632 § 1 k.c.
(por. wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 8 stycznia 2015 r.I ACa 582/14, publ.Legalis)
Mimo braku aneksu do umowy, który określałby zakres wyłączonych prac i to w jakim zakresie wpłynęło to na wysokość wynagrodzenia wykonawcy, należało uznać na podstawie poczynionych ustaleń, że wolą stron było to, aby za niewykonane praceE. B. (1)nie pobrał wynagrodzenia.
Zatem ustalając wartość wynagrodzenia z kontraktu podstawowego, należało uwzględnić tylko roboty faktycznie zrealizowane.
W tej sytuacji, należało uznać iż wolą stron było rozliczenie prac na podstawie wartości prac faktycznie wykonanych w oparciu o kryteria wymienione w załącznikach do umowy.
W tej sytuacji na podstawie obmiaru prac i wykonanego kosztorysu należało uznać, że z kontraktu podstawowego wykonawcy należy się wynagrodzenie w kwocie321 457,65zł netto.
W trakcie realizowania robót, pozwana żądała używania materiałów o cenach przekraczających wartość wynikającą z zawartej umowy. Strony umówiły się, że w takiej sytuacji będzie dopłacała różnicę wynikającą ze wzrostu cen, a sytuacji prac nie objętych kontraktem podstawowym będzie płaciła pełną kwotę za zakupione materiały. Nie ulega wątpliwości, że strony i w tym zakresie zmodyfikowały pierwotny kontrakt i uzgodniły dodatkowe rozlicznie obejmujące zakup materiałów o podwyższonej jakości oraz materiałów użytych do wykonania prac dodatkowych za które pozwana była zobowiązania zapłacić dodatkowe wynagrodzenie.
Po oszacowaniu obu tych elementów wartość dopłaty za materiały wyniosła76 985,95zł netto.
W związku z tym, że pozwana zleciła wykonanie robót dodatkowych, które były realizowane poza kontraktem podstawowym wykonawca żądał dodatkowej zapłaty za wykonane prace.
Za wykonanie tych robót strony postanowiły rozliczać się na podstawie ofert składanych przez wykonawcę. Większość wykonanych poza kontraktem robót, została formalnie zaakceptowana przez pozwaną lub jej inspektora nadzoru. Niektóre z prac zostały wykonane, mimo braku dokumentu potwierdzającego dokonanie uzgodnień w zakresie rozliczeń.
W ocenie sądu zgormadzony materiał dowodowy dawał podstawę do przyjęcia, że prace dodatkowe zostały zlecone przez pozwaną, zaś ich wykonanie potwierdzone zostało w drodze inwentaryzacji.
Po oszacowaniu wartość dopłaty za robociznę w zakresie prac dodatkowych wyniosła67 035,24zł netto.
Łącznie zatem wartość kontraktu wyniosła465 478,84zł nettoi498 062,36zł brutto.
W umowie w §6pkt6 strony przewidziały, iż przy rozliczeniu będzie uwzględniona suma gwarancji stanowiąca 5% wartości robót określonych w §6pkt2.
Jak wynika z rozliczenia z dnia 27 sierpnia 2002r., zapis ten był respektowany przez wykonawcę do całości wykonanych robót w tym robót dodatkowych. W wymienionym rozliczeniu wykonawca wbrew zapisom umowy podstawowej nie uwzględnił przy potrąceniu wartości materiałów.
Mając na uwadze to, że strony nie objęły aneksami, ani umowami dodatkowymi kwestii związanych z wykonywaniem robót dodatkowych i zakupem materiałów dodatkowych i podwyższonej jakości, a wykonanie wszystkich elementów było objęte jednym odbiorem, sąd uznał, iż dla tych prac należy stosować zasady wynikające z kontraktu podstawowego. Gdyby strony zamierzały dla tych czynności przewidzieć inne zasady, zapewne zawarłyby stosowne postanowienia, zważywszy że prowadziły liczną korespondencję. Dlatego sąd uznał, że w/w prace zostały wykonane według umówionych reguł kontraktu podstawowego i stanowiły jego integralną część.
Mając na uwadze powyższe reguły, suma potrąceń gwarancyjnych od wartości kontraktu wyniosła23 273,94zł.(465 478,84złx5%).
Pozwana zapłaciła na poczet wykonanych robót kwotę392 317,03zł.
Mając na uwadze przedstawione rozliczenie pozwana winna zapłacić na rzecz wykonawcykwotę 82 471, 39zł.( 498 062,36zł-23 273,94zł-392 273,94zł)
Mając powyższe na uwadze, powództwo zostało uwzględnione w zakresie kwoty 82 471,39zł.
W pozostałej części sąd powództwo oddalił.
Wobec tego, że w części strona powodowa cofnęła pozew w zakresie roszczenia niepieniężnego i części roszczeń pieniężnych, sąd uznając cofniecie pozwu za dopuszczane na zasadzie art.355§1k.p.c. w zw. z art. 204§3k.p.c. umorzył postępowanie.
Pozwana podniosła w sprawie zarzut potrącenia i domagała się potrącenia kwoty 166.460zł z tytułu kar naliczonych od dnia 30 kwietnia 2002r. do dnia 10 czerwca 2002r. na podstawie jednostronnego oświadczeniaE. B. (1).(oświadczenie k.200)
Potrącenie jest czynnością materialnoprawną, dokonuje się przez oświadczenie złożone drugiej stronie i wywołuje skutek w postaci wzajemnego umorzenia się wierzytelności do wysokości wierzytelności niższej (art. 498 § 2 k.c.i 499k.c.).
Pozwana wskazała, iż na piśmieE. B. (1)zobowiązał się do zapłaty kar w wysokości 1% sumy ryczałtowej za każdy dzień opóźnienia ponad i niezależnie od kar przewidzianych umową podstawową.(oświadczenie k.200)
Zasadniczym dla oceny zgłoszonego zarzutu, było ustalenie czy nastąpiło opóźnienie w oddaniu robót budowlanych.
Pozwana została zawiadomiona o zakończeniu robót i gotowościfirmy (...)do dokonania odbioru w dniu 29 kwietnia 2002r, co oznacza że termin oddania robót został dotrzymany. W ramach umowy podstawowej uzupełnionej aneksami, przewidziano termin zakończenia części prac na dzień 30 listopada 2001r. Objęte były tym terminem roboty wewnętrzne z wyłączeniem realizacji parkietu i schodów wewnętrznych. Termin wykonania schodów i parkietu miał zostać ustalony odrębnie. Roboty zewnętrzne miały zostać zakończone do dnia 30 listopada 200lr.
Jednakże na skutek braku współpracy pozwanej na budowie, zlecania prac dodatkowych, oczekiwania na wybrane przez pozwaną materiały, kłopotów z zasilaniem na nieruchomości, ograniczania możliwości wykonywania prac przez(...)na skutek działań fachowców przez wynajętych przez pozwaną, termin ostatecznego zakończenia prac się wydłużał. Termin ten został ostatecznie ustalony między stronami w dniu 7 kwietnia 2002r., co zostało potwierdzone stosowną notatką. Termin oznaczono na dzień 30 kwietnia 2002r.
Przyczyną dla której odbiór nie następował było zachowanie pozwanej, która tego odbioru odmawiała, wskazywała że są wady, które powodują że do odbioru nie przystąpi.
Do faktycznego odbioru doszło ostatecznie w dniu 24 maja 2002r.
W toku wielogodzinnego przeglądu wykonanych robót, został spisany projekt protokołu w którym opisano drobne usterki, które miały zostać w krótkim terminie usunięte przez wykonawcę. Jednocześnie profesjonaliści będący członkami komisji wskazywali, że nie ma wad o charakterze istotnym, które powodowałyby że odbiór nie mógłby zostać uznany za końcowy.
Zgodnie z opisem usterek wymienionych na odwrocie protokołu należało uznać, że nastąpiło właściwe oddanie dzieła. Roboty objęte umówionym zakresem zostały wykonane.
Nie ulega wątpliwości, że obowiązek odebrania dzieła przez inwestora istnieje w sytuacji zakończenia wykonania dzieła i wynika z samej umowy o roboty budowlane. (art.647k.c.)
Przedmiotem umowy było wykonanie robót budowlanych na nieruchomości pozwanej od stanu domu w stanie surowym do stanu pod klucz z zagospodarowaniem terenu.
Roboty te zostały wykonane poza zakresem wyłączonym jednostronną decyzją pozwanej, a powiększone o roboty dodatkowe, które zostały zlecone przez pozwaną w toku budowy.
W protokole odbioru wymieniono, że istnieją niedomalowania pomiędzy sufitem a ścianami, pozwana wymagała poprawienia fug, wymiany kilku płytek, zamontowania trzech baterii po ich dostarczeniu przez pozwaną, zamontowania na życzenie pozwanej ćwierćwałków, lakierowania listew przypodłogowych, zgłoszenia reklamacji w zakresie jakości desek z których wykonano podłogi. Opisano, że prace do wykonania są usterkami, poprawkami.
W oparciu oart. 656§ 1 k.c.do skutków opóźnienia się przez wykonawcę z rozpoczęciem robót lub wykończeniem obiektu albo wykonywania przez wykonawcę robót w sposób wadliwy lub sprzeczny z umową, do rękojmi za wady wykonanego obiektu, jak również do uprawnienia inwestora do odstąpienia od umowy przed ukończeniem obiektu stosuje się odpowiednio przepisy o umowie o dzieło.
Powyższe oznacza, że dla oceny wad stosuje się rozróżnienie na wady istotne i nieistotne.
Żadnej z opisanych usterek w protokole odbioru, którego podpisania odmówiła pozwana, nie można uznać za wadę istotną i wpływającą na ocenę, że dzieło nie zostało ukończone.
Dlatego też, nie zaszły podstawy do naliczenia kar umownych i zarzut zgłoszony przez pozwaną nie mógł zostać uwzględniony.
Jak wskazał Sąd Najwyższy, w sytuacji gdy wykonawca zgłosił zakończenie robót budowlanych wykonanych zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej zamawiający jest zobowiązany do ich odbioru (art. 647 k.c.). W protokole z tej czynności stanowiącym pokwitowanie spełnienia świadczenia i podstawę dokonania rozliczeń stron, niezbędne jest zawarcie ustaleń co do jakości wykonanych robót, w tym ewentualny wykaz wszystkich ujawnionych wad z terminami ich usunięcia lub oświadczeniem inwestora o wyborze innego uprawnienia przysługującego mu z tytułu odpowiedzialności wykonawcy za wady ujawnione przy odbiorze. Odmowa odbioru będzie uzasadniona jedynie w przypadku, gdy przedmiot zamówienia będzie mógł być kwalifikowany jako wykonany niezgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej lub wady będą na tyle istotne, że obiekt nie będzie się nadawał do użytkowania.
(por. wyrok Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 7 marca 2013 r.,II CSK 476/12, publ.Legalis)
Podobnie w wyroku Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z dnia 18 października 2012 r. w sprawie sygn.akt I ACa 1046/12 wskazano, że przez wykonanie - oddanie dzieła (odpowiednio robót budowlanych) rozumieć należy taką sytuację, gdy roboty zostały wykonane zgodnie z zakresem przedmiotowym umowy, na co nie ma wpływu ewentualne posiadania przez dzieło lub wykonane roboty budowlane, nieistotnych wad, usterek i niedoróbek. Nawet ujawnienie wad robót budowlanych nie zwalnia inwestora od obowiązku dokonania odbioru robót (wynika on zart. 647 k.c.), z tą bowiem chwilą nabywa on uprawnienia z tytułu rękojmi przewidziane wart. 637 k.c.iart. 638 k.c.Możliwość odstąpienia od umowy przewidziana jest jedynie wtedy, kiedy dzieło (roboty budowlane) posiada wady istotne. Zgłaszane zarzuty odnoszące się do wad nieistotnych, nie stanowią podstawy, ani do odmowy sporządzenia protokołu końcowego odbioru robót powierzonych stronie powodowej, ani też do odstąpienia od umowy. Ewentualnie mogłyby rodzić, o ile byłyby zasadne roszczenia z rękojmi i gwarancji.
(Wyrok Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z dnia 18 października 2012 r.I ACa 1046/12, publ.Legalis)
Pozwana reprezentowana przez profesjonalnego pełnomocnika nigdy nie sformułowała innego niż omówiony wyżej zarzutu potrącenia, ani żadnego zarzutu o innym charakterze, który mógłby podlegać ocenie.
Istotą zarzutu potrącenia jest jego prawidłowe sformułowanie tj. złożenie zobowiązanemu oświadczenia o potrąceniu w zakresie określonej kwoty i przypisanie jej do określonego zdarzenia.
W niektórych pismach pozwana reprezentowana przez profesjonalnego pełnomocnika wskazywała na ewentualną odpowiedzialnośćE. B. (1)z tytułu kar umownych zastrzeżonych w kontrakcie podstawowym, ale nigdy nie sformułowała prawidłowo zarzutu, nie złożyła oświadczenia o potrąceniu konkretnej kwoty.
Niemniej z ustaleń poczynionych w sprawie wynikało, że strony zgodnie oznaczyły termin końcowy wykonania wszystkich robót na dzień 30 kwietnia 2002r.
Pełnomocnik pozwanej powoływał się także na występowanie wad robót budowlanych, wskazywał, że pozwana poniosła wydatki związane z usunięciem wad na poziomie 60.000zł. W jednym z pism wspomniała, iż domaga się obniżenia ceny, ale i w tym zakresie nie został złożony w przewidziany prawem sposób zarzut potrącenia. Dodatkowo należy pamiętać, że w przypadku wystąpienia wad dzieła(robót budowlanych), pozwaną obowiązywały reżimy postępowania wynikające z odpowiedzialności wykonawcy z tytułu rękojmi, co oznacza iż była obowiązana zawiadomić o wadzie, zgłosić określone roszczenia etc. Dopiero w sytuacji nienależytego wypełnienia obowiązków przez wykonawcę na skutek zgłoszonych żądań, mogła we własnym zakresie przystąpić do napraw we własnym zakresie.
Jednakże wobec braku zgłoszenia skutecznie zarzutu w tym zakresie, powyższe nie mogło być objęte oceną sądu.
Pamiętać należy, że zgodnie zart. 321§1 k.p.c.sąd nie może wyrokować co do przedmiotu, który nie był objęty żądaniem, ani zasądzać ponad żądanie. Przedmiotem żądań pozwu była zapłata brakującej części wynagrodzenia wykonawcy i to determinowało zakres postępowania dowodowego.
Na podstawie umowy z 25 kwietnia 200lr. inwestor zobowiązany był zapłacić wynagrodzenie w terminie 14 dni od otrzymania faktury.
Pozwana własnoręcznym podpisem złożonym w dniu 4 września 2002r. potwierdziła, iż otrzymała fakturę z dnia 27 sierpnia 2002r. Ponieważ strony nie uzgodniły innego terminu zapłaty w odniesieniu do pozostałych prac, a doręczona pozwanej faktura zawierająca ostateczne rozliczenie robót wskazywała na 14 dniowy termin płatności, należało uznać, iż odsetki stały się wymagalne z chwilą jego upływu tj. od dnia 19 września 2002r. na podstawieart. 481 § 1 i 2 k.c.
O kosztach postępowania sąd orzekł na podstawieart. 100 k.p.c.stosownie do wyniku postępowania.
Na koszty te składa się wynagrodzenie pełnomocnika powoda, którego wysokość została ustalona na podstawie§ 12 ust. 1 pkt 2w zw. z§ 6 pkt 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu(t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 490).
Po uchyleniu wyroku i przekazaniu sprawy do ponownego rozpoznania mamy do czynienia z postępowaniem w tym samym przedmiocie i przed sądem tej samej instancji, a nie innym(drugim) postępowaniem, a zatem zwrot kosztów należy się za sprawę bez względu ile razy sąd danej instancji w niej orzekał.
(por. SN z 6.04.2010 r., I CZ 108/2010, 10.02.2011 r., IV CZ 109/2010)
Mając na uwadze stopień skomplikowania sprawy, czas jego trwania za postępowanie przed sądem pierwszej instancji, sąd przyznał pełnomocnikom stawkę w wysokości dwukrotności stawki minimalnej.
W stawce podstawowej przyznano wynagrodzenie za postępowanie przed sadem apelacyjnym.
Rozliczono także uiszczone opłaty od pełnomocnictw w kwotach po 15zł, uiszczone opłaty(wpis sądowy) oraz wydatki.
Sąd nie znalazł podstaw do uwzględnienia spisu kosztów wielokrotnie składanych przez pełnomocnika powoda, uznając, że wymienione tam kwoty nie odpowiadają faktycznie poniesionym kosztom, są drastycznie zawyżone. Pamiętać należy, że przepisart. 109 § 2 k.p.c.w obecnym brzmieniu pozwala sądowi weryfikować przedstawiony spis kosztów mając na uwadze poniesiony nakład pracy pełnomocnika związany ze stopniem faktycznego i prawnego skomplikowania sprawy, w kontekście zasad i stawek zawartych przepisachrozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu(t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 461 ze zm.).
(por. wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 6 lutego 2013 r.VI ACa 1216/12, publ.Legalis)