Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1273/17
Data wyroku: 2018-03-26 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: SSR Tadeusz Kotuk
Słowa kluczowe: Roszczenie windykacyjne, Własność
Podstawa prawna: art.673§3 k.c.,, art.222§1k.c.

Sygn. akt I C 1273/17

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 26 marca 2018 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: SSR Tadeusz KotukProtokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 26 marca 2018 r. wG.sprawy z powództwaB. R.przeciwkoA. Ć.
o wydanie

I
nakazuje pozwanemuA. Ć., aby opróżnił, opuścił i wydał powódceB. R.nieruchomość gruntową objętąksięgą wieczystą (...), położoną wG.przyul. (...), składającą się zdziałki gruntu numer (...)o obszarze 584,88 m/kw, zabudowanej budynkiem usługowym dwukondygnacyjnym składającym się z pomieszczeń warsztatowych, socjalnych i biurowych o powierzchni 346,50 m/kw – w stanie wolnym od rzeczy i osób reprezentujących prawa pozwanego;

II
zasądza od pozwanegoA. Ć.na rzecz powódkiB. R.kwotę 3.817 zł (trzy tysiące osiemset siedemnaście złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 1273/17

UZASADNIENIE
Stan faktyczny
B. R.jest właścicielką nieruchomości objętejksięgą wieczystą (...), położonej wG.przyul. (...), zabudowanej budynkiem usługowym o powierzchni użytkowej 346,50 m/kw.
Okoliczności bezsporne
W dniu 1 marca 2017 r. doszło do podpisania (kolejnej) umowy najmu w/w nieruchomości (wraz z budynkiem) pomiędzyB. R.aA. Ć., na czas oznaczony do marca 2020 r. Czynsz najmu miał wynosić 8.040 zł miesięcznie. W umowie (§ 8) zawarto postanowienie przewidujące możliwość wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym m.in. w przypadku zalegania przez najemcę z zapłatą czynszu za dwa kolejne okresy płatności.
Okoliczności bezsporne
Od maja 2017 r. pozwany przestał regularnie płacić czynsz. Zaległości wg stanu na 1 listopada 2017 r. wyniosły 28.440 zł (znacznie przekraczały dwukrotność czynszu najmu), w związku z czym wynajmująca wypowiedziała umowę i wezwała do wydania nieruchomości wraz z budynkiem do 1 grudnia 2017 r. Pozwany otrzymał przesyłkę 13 listopada 2017 r.(...)jednak nie wydał.
Okoliczności bezsporne
Ocena dowodów
Stan faktyczny był bezsporny
Kwalifikacja prawna
Zgodnie zart. 222 § 1 k.c.właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W doktrynie i orzecznictwie przyjmuje się, że przedmiotem roszczenia windykacyjnego jest rzecz w rozumieniuart. 45 k.c.Nie ma znaczenia, czy rzecz jest użyteczna dla właściciela i czy jest mu rzeczywiście potrzebna do jakiegoś celu.
Pozwany nie wykazał, że przysługuje mu skuteczne względem powódki prawo do władania rzeczą. Zgodnie zart. 673 § 3 k.c., jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć umowę w wypadkach określonych w umowie. Takim wypadkiem są przesłanki zawarte w § 8 umowy stron.
W tym stanie rzeczy należy stwierdzić, że od grudnia 2017 r. – po rozwiązaniu umowy najmu – pozwany zajmuje nieruchomość i znajdujący się na niej budynek bez tytułu prawnego, a więc zaktualizował się obowiązek wydania rzeczy właścicielce.
W tym stanie rzeczy orzeczono jak wpunkcie I. sentencji na mocyart. 222 § 1 k.c.
Twierdzenia pozwanego wyjaśniające przyczyny zaległości czynszowych nie mają wpływu na zasadność roszczenia. Dotyczą jego wewnętrznego stosunku prawnego z podnajemcą. Wynikające stąd problemy finansowe pozwanego nie mają więc żadnego wpływu na zasadność roszczenia zgłoszonego w pozwie.
Umowa stron nie była umową najmu lokalu w rozumieniu kodeksowym, lecz umową najmu nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem usługowym. Z tych przyczyn w niniejszej sprawie nie miały zastosowania przepisyart. 680-692 k.c.
Koszty
O kosztach procesu orzeczono jak wpunkcie II. sentencji na mocyart. 98 § 1 k.p.c.Na zasądzone koszty składa się: opłata sądowa od pozwu (200 zł), opłata za czynności adwokackie w stawce minimalnej (§ 7 pkt 3 w zw. z § 2 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie, ze zm.), opłata skarbowa od pełnomocnictwa (17 zł).