Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 412/18
Data wyroku: 2018-09-03 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: SSR Tadeusz Kotuk
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: ar.222§1 k.c.

Sygn. akt I C 412/18

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 3 września 2018 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: SSR Tadeusz KotukProtokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 3 września 2018 r. wG.sprawy z powództwaGminy M.G.przeciwkoI. S.iS. S.
o eksmisję

I
nakazuje pozwanymI. S.,S. S., aby opuścili, opróżnili z wszystkich rzeczy i wydali powodowiGminie M.G.lokal mieszkalny numer (...), znajdujący się w budynku przyul. (...)wG.;

II
ustala, że pozwanymI. S.iS. S.przysługuje prawo do lokalu socjalnego i wstrzymuje względem nich wykonanie punktu I. niniejszego wyroku do czasu złożenia im przezGminę M.G.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

III
nie obciąża pozwanych kosztami procesu.

Sygn. akt I C 412/18

UZASADNIENIE
Stan faktyczny
Gmina M.G.jest właścicielemlokalu mieszkalnego numer (...)znajdującego się w budynku przyul. (...)wG..
Okoliczność bezsporna
Lokal ten był przedmiotem umowy najmu zawartej w dniu 29 kwietnia 1998 r. przez właściciela zI.iH. S., na czas nieokreślony. Czynsz miał wynosić 40,10 zł miesięcznie oraz koszty eksploatacyjne.
Okoliczności bezsporne
Obecnie w lokalu zamieszkujeI. S.wraz z pełnoletnim synem –S. S..
Okoliczności bezsporne
Od co najmniej 2013 r. istniały znaczne zaległości czynszowe, wielokrotnie przekraczające 3-krotność miesięcznego czynszu (6.388,06 zł wg stanu na listopad 2015 r.). Wezwanie do uregulowania zaległości w dodatkowym terminie miesięcznym pod rygorem rozwiązania umowy nie przynosiły oczekiwanych efektów. W tym stanie rzeczy właściciel pismem z dnia 12 października 2017 r. wypowiedział umowę najmu, ze skutkiem rozwiązania na dzień 31 grudnia 2017 r. Pozwana otrzymała wypowiedzenie w dniu 16 października 2017 r.
Okoliczności bezsporne
AktualnieS. S.nie pracuje, nie jest zarejestrowany jako bezrobotny, nie jest osobą niepełnosprawną. Prowadzi wspólne gospodarstwo domowe z matką –I. S., która go utrzymuje.I. S.posiada dochód z postaci renty rodzinnej po zmarłym mężu w kwocie około 1.400 zł brutto. Oboje nie mają możliwości zamieszkania w innym lokalu.
Dowód: zeznania pozwanego, k. 32
zeznania pozwanej, k. 32v
Ocena dowodów
Okoliczności przytoczone w pozwie nie były przez pozwanych kwestionowane.
Sąd z urzędu przeprowadził postępowanie dowodowe na okoliczność ustalenia przesłanek przyznania pozwanym prawa do lokalu socjalnego.
Zeznania pozwanych są logiczne, szczere i nie budzą wątpliwości.
Kwalifikacja prawna
Podstawą rozstrzygnięcia jak w punkcie I. sentencji jestart. 222 § 1 k.c.Pozwani nie wykazali istnienia tytułu prawnego do zajmowania przedmiotowego lokalu, którego powód jest właścicielem. Umowa najmu została skutecznie rozwiązana w trybieart. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
W punkcie II. sentencji przyznano pozwanym prawo do lokalu socjalnego na podstawieart. 14 ust. 4 pkt 6 ustawy o ochronie praw lokatorów[…] w zw. z załącznikiem nr 1,pkt 6 ppkt 2do uchwały Rady MiastaG.z dnia 28 listopada 2001 r., Nr(...). Dochód bruttoper capitaw gospodarstwie domowym pozwanych wynosi 700 zł, a więc mniej niż 75% najniższej emerytury brutto. Obecnie wysokość najniższej emerytury (brutto) wynosi 1.000 zł, a więc 75% z tej sumy to 750 zł.
Koszty
W punkcie III. sentencji nie obciążono pozwanych kosztami procesu na mocyart. 102 k.p.c., z uwagi na fakt, że żyją w ubóstwie. Ich realny dochód jest jeszcze mniejszy z uwagi na zajęcia komornicze.