Sąd Apelacyjny w Gdańsku
V Wydział Cywilny
Sygnatura akt: V ACa 113/17
Data wyroku: 2018-09-07 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Teresa Karczyńska-Szumilas, Leszek Jantowski, Anna Daniszewska
Słowa kluczowe: Powództwo o ustalenie
Podstawa prawna: art. 189 kpc

Postanowieniem z dnia 22 października 2018 roku sprostowano oczywistą omyłkę w rubrum wyroku Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 7 września 2018 r., sygn. akt V ACa 113/18. w ten sposób, że:

-

w miejsce sygn. akt „V AGa 113/17’' wpisano „V ACa 113/17”,

w miejsce oznaczenia poprzedniczki prawnej pozwanejM. L.zamiast(...)wpisano(...).

Sygn. akt V AGa 113/17

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 7 września 2018 r.
Sąd Apelacyjny w Gdańsku, V Wydział Cywilny
w składzie:

Przewodniczący

SSA Teresa Karczyńska - Szumilas (spr.)

Sędziowie:

SA Anna Daniszewska
SO (del.) Leszek Jantowski

Protokolant:

sekretarz sądowy Karolina Petruczenko

po rozpoznaniu w dniu 6 września 2018 r. w Gdańsku
na rozprawie
sprawy z powództwaZ. J. (1)
przeciwkoM. L.– następcy prawnemuD. J.,J. P.iE. P.
o ustalenie
na skutek apelacji powoda
od wyroku Sądu Okręgowego weW.
z dnia 28 października 2016 r. sygn. akt I C 39/16

I
oddala apelację;

II
nie obciąża powoda kosztami postępowania apelacyjnego.

SSO del. Leszek Jantowski SSA Anna Daniszewska SSA Teresa Karczyńska – Szumilas
Na oryginale właściwe podpisy.
Sygn. akt V ACa 113/17

UZASADNIENIE
PowódZ. J. (1)w pozwie wniesionym przeciwkoD. G. (1)domagał się unieważnienia trzech czynności prawnych dokonanych w formie aktu notarialnego, tj. warunkowej umowy sprzedaży z dnia(...)roku Rep. A nr(...), udzielenia pełnomocnictwa z dnia(...)r. Rep. A nr(...)i umowy przeniesienia własności nieruchomości z dnia 27 maja 2009 roku Rep. A Nr(...)oraz zasądzenia kosztów procesu.
W uzasadnieniu powód podał, że w drodze darowizny otrzymał wraz z bratem od rodziców nieruchomość położoną wC.przyul. (...)w częściach równych na współwłasność łączną, bez wyodrębnienia udziałów. Pozwana dokonując wskazanych w pozwie czynności prawnych posługiwała się sfałszowanymi aktami notarialnymi, sporządzonymi w oparciu o podrobionąksięgę wieczystą o numerze (...)oraz nierzetelnym wypisem z rejestru gruntów. Dokumenty te zostały sfałszowane na podstawie spreparowanego zawiadomienia Dz.Kw.(...)sporządzonego dla „obcej” księgi wieczystej o numerzeKw (...), a nadto nie zostało uwzględnione jego prawo pierwokupu służące współwłaścicielowi przy sprzedaży udziału w nieruchomości rolnej. Sąd Okręgowy weW.wezwał do udziału w sprawie w charakterze pozwanychJ. P.iE. P., którzy byli stronami zakwestionowanych przez powoda czynności prawnych.
Pozwani wnieśli o oddalenie powództwa i zasądzenie kosztów postępowania, wskazując między innymi na brak po stronie powoda interesu prawnego w zaskarżeniu wskazanych w pozwie czynności prawnych, których nie był stroną ani adresatem, a nadto z uwagi na przysługujące mu dalej idące powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Pozwani pokreślili nadto, że powód wspólnie ze swoim bratem byli współwłaścicielami nieruchomości w częściach ułamkowych, powołali się na istnienia domniemania prawnego zgodności wpisu w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym oraz na działanie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Pozwani wskazali także, że powód nie wykazał istnienia przesłanek powodujących nieważność wskazanych w pozwie czynności prawnych, w tym wad oświadczeń woli na nie się składających.
Wyrokiem z dnia 28 października 2016 r. Sąd Okręgowy weW.oddalił powództwo, obciążył Skarb Państwa kosztami sądowymi, od uiszczenia, których zwolniony był powód oraz zasądził od powoda na rzecz każdego z pozwanych kwoty po 1.200 zł tytułem zwrotu kosztów procesu.
Sąd Okręgowy ustalił, że na podstawie Aktu Własności Ziemi nr(...)
(...)
(...)z dnia 9 marca 1974 r. wydanego przez Wydział(...)i(...)(...)Powiatowego wL. F.iZ.małżonkowieP.nabyli prawo własności
działki nr (...)o powierzchni 0,32 ha położonej we wsiC.woj.(...), zabudowanej domem mieszkalno – gospodarczym.
Przedmiotową nieruchomość na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego Rep. A Nr(...)nabyli 6 czerwca 1975 r. rodzice powodaS.iZ.małżonkowieJ..
Na ich wniosek dla wskazanej nieruchomości w czerwcu 1975 r. założona zostałaksięga wieczysta KW nr (...).
Umową darowizny z dnia 24 stycznia 1977 r. sporządzoną w formie aktu notarialnego w Państwowym Biurze Notarialnym wL.przed notariuszemJ. R.. A(...)rokuS.iZ. J. (2)darowali opisaną nieruchomość w częściach równych swoim synom, tj. powodowi i jego bratuM. J.. W umowie tej obdarowani wnieśli o wpisanie wksiędze wieczystej Kw nr (...)własności przedmiotowej nieruchomości na ich rzecz w równych częściach oraz ujawnienie w niej ustanowionej służebności mieszkania i prawa użytkowania działki.
W dziale IIksięgi wieczystej Kw (...)dokonany został wpis prawa własności na rzeczM. J.iZ. J. (1), jako współwłaścicieli w udziałach po ½ części. Państwowe Biuro Notarialne wL.sporządziło zawiadomienie o wskazanym wpisie sygn. Dz. Kw(...), w którym, jako księgę, w której dokonano wpisu, wskazanoKw (...)
W dniu 17 grudnia 1999 r.M. J.zawarł zM.iV.małżonkamiW.w formie aktu notarialnego Rep. A nr(...)umowę zamiany, na mocy której małżonkowieM.iV. W.przenieśli na jego rzecz przypadający im udział wynoszący ¼ część we własności nieruchomości położonej wT.przyul. (...), w zamian, za coM. J.przeniósł na ich rzecz przypadający mu udział w nieruchomości objętejksięgą wieczystą Kw (...).
W dniu 15 maja 2007 r. w kancelarii notarialnej wT.przed notariuszemI. L.M.iV.małżonkowieW.zawarli zJ.iE.małżonkamiP.w formie aktu notarialnego rep. A nr(...)warunkową umowę sprzedaży udziału ½ części wskazanej nieruchomości pod warunkiem, że Agencja Nieruchomości Rolnych działająca w imieniu Skarbu Państwa nie wykona prawa pierwokupu stosownie doustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. W akcie tym strony oświadczyły, że na przedmiotowej nieruchomości na gruncie wspólnym nie jest prowadzone przez jej współwłaścicieli gospodarstwo rolne, ani też nieruchomość nie jest przedmiotem dzierżawy.
W dniu 8 czerwca 2007 r., w związku z nieskorzystaniem przez Agencję(...)wB.z prawa pierwokupu, małżonkowieJ.iE. P.w oparciu o udzielone im przez małżonkówM.iV. W.pełnomocnictwo przenieśli na samych siebie udział wynoszący ½ części w prawie własności przedmiotowej nieruchomości. Na podstawie tych czynności ujawnieni zostali oni w dziale drugimksięgi wieczystej Kw (...), jako współwłaściciele nieruchomości do ½ części.        W dniu(...)r.w kancelarii notarialnej wT.przed notariuszemI. L.J.iE.małżonkowieP.zawarli zD. G. (2)w formie aktu notarialnego Rep. A nr(...)warunkową umowę sprzedaży udziału ½ części w przedmiotowej nieruchomości pod warunkiem, że Agencja
(...)działająca w imieniu Skarbu Państwa nie wykona prawa pierwokupu stosownie doustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. W akcie tym strony oświadczyły, że na przedmiotowej nieruchomości na gruncie wspólnym nie jest prowadzone przez jej współwłaścicieli gospodarstwo rolne, ani też nieruchomość nie jest przedmiotem dzierżawy.
W tym samym dniu małżonkowieJ.iE. P.udzieliliD. G. (1)w formie aktu notarialnego Rep. A(...)pełnomocnictwa do przeniesienia na rzecz samej siebie udziału ½ części w opisanej nieruchomości rolnej celem wykonania zobowiązania wynikającego z warunkowej umowy sprzedaży.
W dniu 27 maja 2009 r. w związku z nieskorzystaniem przez Agencję(...)wB.z prawa pierwokupu pozwanaD. G. (1)w oparciu o to pełnomocnictwo przeniosła na samą siebie w formie aktu notarialnego rep. A nr(...)udział wynoszący ½ części w prawie własności przedmiotowej nieruchomości, a następnie ujawniona została w dziale drugimksięgi wieczystej Kw (...), jako współwłaścicielka nieruchomości do ½ części.
Z dalszych ustaleń poczynionych przez Sąd Okręgowy wynika, że w 2009 r. powód nie wykorzystywał przedmiotowej nieruchomości w celach rolniczych; wcześniej, tj. mniej więcej do czasu, gdy na nieruchomość sprowadzili się małżonkowieM.iV. W., uprawiał na niej buraki pastewne, fasolę i hodował gęsi.
Sąd Okręgowy wskazał, że stan faktyczny w sprawie ustalił na podstawie dowodu z dokumentów urzędowych załączonych do akt sprawy oraz znajdujących się w aktachksięgi wieczystej Kw (...)Sądu Rejonowego wL., które uznał za wiarygodne. Powód celem udowodnienie twierdzenia o rzekomym sfałszowaniu księgi wieczystej i rejestru gruntów, poza własnymi twierdzeniami, nie zgłosił żadnych dowodów. Dowód z dokumentów zawartych w aktach księgi wieczystej o aktualnym numerzeKw (...)(wcześniejKw (...)) przeprowadzony zastał przez Sąd Okręgowy z urzędu celem zweryfikowania twierdzeń powoda odnośnie „sfałszowania jego księgi wieczystej w oparciu o spreparowane zawiadomienie DzKw(...)sporządzone dla obcej księgi wieczystej”. Przeprowadzenie tego dowodu w sposób jednoznaczny wykazało, żeksięga wieczysta KW (...)prowadzona jest dla nieruchomości oznaczonejgeodezyjnie numerami (...)o łącznej powierzchni 3.028 m(

    2)położonej wD.i nigdy nie dokonano w niej wpisu na wniosek zarejestrowany pod sygn. DzKw(...). Wskazane zawiadomienie dotyczyło wpisu dokonanego w księdze wieczystej o aktualnym nrKw (...)i do akt tejże księgi zostało wyłącznie złożone. Nieścisłości, na które powołuje się powód wynikają z omyłki pisarskiej, będącej konsekwencją błędnego oznaczenia numeru księgi wieczystej w zawiadomieniu o wpisie z dnia 24 stycznia 1977 r. (Dz. Kw(...)) w sytuacji, gdy sam wpis – jak wykazała analiza materiału dowodowego zgromadzonego w tej sprawie – został dokonany we właściwej księdze wieczystej o nrKw (...). Pomyłka ta zaistniała już w akcie notarialnym z dnia 24 stycznia 1977 r. Rep. A Nr(...)będącym podstawą nabycia prawa własności przez, powoda, czego powód wydaje się nie zauważać. Za takim stanowiskiem przemawia również fakt, żeksięga wieczysta o numerze (...)prowadzona była (i jest) dla nieruchomości położonej wD.niewykazującej żadnych związków z nieruchomością, której współwłaścicielem jest powód.
Sąd Okręgowy pokreślił, że okoliczność niewykorzystywania przez powoda przedmiotowej nieruchomości dla celów rolniczych w okresie dokonywania spornych czynności prawnych (rok 2009) była w sprawie bezsporna, gdyż sam powód tak twierdził, a pozwani to przyznali. Okoliczności związane z wykorzystywaniem tej nieruchomości przez powoda w okresie wcześniejszym nie miały dla sprawy istotnego znaczenia, podobnie jak i wykorzystywanie jej przez powoda na użytek własny, albowiem pozostawały one bez wpływu na ocenę ważności umowy sprzedaży udziału w nieruchomości zawartej pomiędzy pozwanymi. Z powyższego względu Sąd Okręgowy oddalił także wniosek powoda zgłoszony na potwierdzenie tych faktów z zeznań świadkaW. J..
Sąd Okręgowy nie uwzględnił wniosku powoda o wezwanie do udziału w sprawie w charakterze pozwanychM. J.iW. W. (3)z uwagi na brak związku tych osób z zakwestionowanymi przez powoda czynnościami prawnymi.
Wskazując na przepisart. 189 kpcSąd Okręgowy stwierdził, że powód posiadał interes prawny w wytoczeniu powództwa o ustalenia nieważności wskazanych w pozwie czynności prawnych, albowiem w tej drodze domagał się ochrony wspólnego „niepodzielnego” prawa opartego – jego zdaniem - na zasadzie współwłasności łącznej twierdząc, iż przedmiotem zakwestionowanych czynności nie mógł być „wyodrębniony udział” w tej współwłasności. Źródłem tego interesu było w szczególności jego przekonanie o przysługującym jemu i jego bratuM. J.prawa o charakterze współwłasności łącznej (bezudziałowej), bez wyodrębnienia części ułamkowych. Istnienia interesu prawnego w żądaniu ustalenia istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego nie eliminuje okoliczność, że podmiot żądający ustalenia sam nie jest stroną stosunku prawnego poddanego ocenie. O istnieniu interesu prawnego takiej osoby rozstrzyga okoliczność, że na jej sytuację prawną może mieć wpływ istnienie lub brak stosunku prawnego zawiązanego między innymi podmiotami w następstwie zawarcia umowy. Powód w rozpoznawanej sprawie kwestionował ważność czynności prawnych dokonanych między pozwanymi z tej przyczyny, że – jego zdaniem- naruszały one jego uprawnienia z tytułu współwłasności łącznej, a niezależnie od tego powoływał się także na naruszenie przysługującego mu z ustawy (art. 166 k.c.) prawa pierwokupu udziału we współwłasności nieruchomości rolne, co również wskazuje na jego interes prawny żądaniu ustalenia nieważności wskazywanych przez niego czynności.
Sama możliwość wytoczenia powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nie oznacza braku interesu prawnego do wniesienia powództwa o ustalenie, albowiem powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym pozostaje w ścisłym związku z ustrojową funkcją ksiąg wieczystych, jaką jest ujawnienie, w celu zapewnienia bezpieczeństwa obrotu, stanu prawnego nieruchomości, zaś powództwo oparte naart. 189 k.p.c.służy udzieleniu ochrony prawnej w procesie przez ustalenie istnienia lub nieistnienia prawa lub stosunku prawnego osobie, która ma interes prawny w jego uzyskaniu. Pojęcie interesu prawnego w obecnie obowiązującym porządku prawnym powinno być interpretowane z uwzględnieniem szeroko pojmowanego dostępu do sądu w celu zapewnienia ochrony prawnej.     Sąd Okręgowy wskazał, że współwłasność przedmiotowej nieruchomości powstała na skutek darowizny dokonanej przez jego rodziców powodaS.iZ.małżonkówJ.na rzecz jego i brata nie była współwłasnością łączną, lecz współwłasnością w
częściach ułamkowych (każdemu obdarowanemu w jej wyniku przypadł udział w wysokości ½ części).
Powód nie wykazał też żadnych przesłanek powodujących nieważność kwestionowanych czynności prawnych, w tym zwłaszcza wad oświadczeń woli złożonych przez strony tych czynności wskazanych wart. 82 i 83 k.c., które skutkowałyby ich bezwzględną nieważnością; nie mogło również przynieść zamierzonego skutku ewentualne poszukiwanie podstawy prawnej powództwa wustawie z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie(Dz. U. 2014, poz. 164. t.j.).M. J., jako właściciel udziału wynoszącego ½ części we współwłasności nieruchomości mógł w pełni skutecznie tym udziałem rozporządzać i to bez zgody powoda, jako drugiego ze współwłaścicieli, na co wprost zezwalała regulacjaart. 198 k.c.Przedmiotowy udział, wbrew zapatrywaniom powoda, mogli też skutecznie nabywać i zbywać kolejni jego następcy prawni.
W ocenie Sądu Okręgowego w niniejszej sprawie, nie doszło też do naruszenia normyart. 166 par. 1 k.c, albowiem jak bezspornie wynika z dokonanych w sprawie ustaleń w dacie skarżonych czynności (IV - V 2009 r.) powód na przedmiotowej nieruchomości bezsprzecznie nie prowadził gospodarstwa rolnego w rozumieniuart. 553k.c., w związku z czym nie przysługiwało mu ustawowe prawo pierwokupu rzeczonego udziału. W tych warunkach Sąd Okręgowy uznał, że powództwo pozbawione było jakichkolwiek podstaw wobec czego na podstawieart.189 k.p.c.a contrario je oddalił, zaś rozstrzygnięcie o obowiązku poniesienia przez powoda kosztów procesu oparł naart. 98 k.p.c.
Od wyroku Sądu Okręgowego weW.apelacje wywiódł powód, zaskarżając wyrok w całości i zarzucając naruszenie przepisów postępowania, poprzez pominięcie przez Sąd I instancji przedstawionych przez powoda dowodów nabycia przez niego prawa własności oraz związanych z tym zgłaszanych przez powoda wniosków dowodowych, przez co Sąd I instancji ustalił błędnie stan faktyczny.      Skarżący domagał się uchylenia zaskarżonego wyroku i przekazania sprawy Sądowi I instancji do ponownego rozpoznania. W uzasadnieniu apelacji powód podkreślił w szczególności, że pozwani posłużyli się fałszywą dokumentacją, na podstawie której, w złej wierze, w tajemnicy przed nim i wbrew prawu nabyli majątek osobisty powoda, który otrzymał od rodziców. W ocenie powoda Sąd I instancji błędnie uznał, że dowodem nabycia prawa nieruchomości winien być sfałszowany dokument sfałszowany tj.
    zawiadomienie Dz.Kw.(...), dla którego brak jest aktu notarialnego potwierdzającego treść zawartą w tym zawiadomieniu.Skarżący podkreślił, że wraz z bratem otrzymał własność nieruchomości w równych częściach, nigdy nie wyodrębniono w niej udziałów, a zgodnie zart. 166 k. c.w razie sprzedaży przez współwłaściciela, pozostałym współwłaścicielom przysługuje prawo pierwokupu, które naruszyliM. J.,V.iM.małżonkowieW.,E.iJ.małżonkowieP.iD. G. (1). W ocenie powoda, zgodnie zart. 1036 k.c., rozporządzenie udziałem w nieruchomości bez wymaganej zgody pozostałych współwłaścicieli jest bezskuteczne
względem tych, którzy takiej zgody nie wyrazili. Zbycie części przedmiotowej nieruchomości wymagało w pierwszej kolejności zniesienia współwłasności, lecz tylko i wyłącznie z udziałem obdarowanych, co pominął Sąd Okręgowy. Apelujący podkreślił także, że Sąd I instancji pominął zbadanie spisu dokumentów stanowiących wykaz dokumentów złożonych zgodnie z prawem za zgodą właściciela majątku do zbioru dokumentów należących do księgi wieczystej nr.(...). Spis dokumentów nie zawiera zawiadomienia o numerze Dz.Kw.(...)z dnia 24 stycznia 1977 r.; według spisu dokumentów na dzień 24 stycznia 1977 r., do księgi wieczystej nr.(...)został wpisany wyłącznie akt notarialny rep. A.Nr.(...)z umową darowizny z dnia 24 stycznia 1977 r. Fałszywe zawiadomienie o numerze Dz.Kw.(...)z pozorowaną datą 24 stycznia 1977 r. oznaczone zostało wadliwym numerem 6, pod którym w spisie dokumentów umieszczono wpis fałszywej umowy zamiany, którą dnia 21 grudnia 1999r. włączono do zbioru dokumentów księgi wieczystej nr.(...). Do sporządzenia fałszywej umowy zamiany posłużono się fałszywym zawiadomieniem o numerze Dz.Kw.(...), które również dla Sądu I instancji, stanowiło dowód istnienia udziału w nieruchomości, nigdy nie zatwierdzonego aktem notarialnym.     Skarżący wskazał także na okoliczność, iż Sąd I instancji odmówił dopozwaniaM. J.,V.iM.małżonkówW., którzy jako pierwsi przyczynili się do sporządzenia kolejnych fałszywych dokumentów w formie aktów notarialnych.M. J., wykorzystał samowolnie podrobione zawiadomienie o numerze Dz.Kw.(...)i zażądał nowego wpisu o treści: „ własność nabyli w części po ½” do księgi wieczystej o nr.(...)prowadzonej w Sądzie Rejonowym wL.. W trakcie prowadzonego postępowania w powyższej sprawie Sąd I instancji, w ocenie apelującego, pominął fakt, że fałszywe akty notarialne stanowiące przedmiot sprawy zostały spisane na podstawie wypisu z fałszywego Rejestru Gruntów prowadzonegoksięgi wieczystej Kw (...), a następnie wbrew prawu wpisane doksięgi wieczystej numer (...), a także wbrew prawu włączone w dokumentacjęksięgi wieczystej numer (...).  Powód wskazał także, że Sąd I błędnie określił położenie nieruchomości, dla której sporządzono podrobione zawiadomienie Dz.Kw.(...)do wpisu doksięgi wieczystej KW (...), ponieważ księga o tym numerze w latach ok. 1960-1989 prowadzona była dla nieruchomości o obszarze 0.56 h w miejscowościC.powiatL., z której w 1974 r. została wyodrębniona działka rolna o powierzchni 0.30 h nr.(...), dla której jest prowadzonaksięga wieczysta o numerze (...).
W odpowiedzi na apelację pozwani wnieśli o jej oddalenie oraz zasądzenie kosztów postępowania apelacyjnego, wskazując na niezasadność wywiedzionego środka zaskarżenia.
Sąd Apelacyjny zważył co następuje:
Apelacja podlegała oddaleniu, co nie przesądza o niezasadności zarzutów podniesionych przez skarżącego. Zaskarżony wyrok odpowiada prawu, jednakże powództwo nie podlegało merytorycznej ocenie, albowiem, wbrew ocenie Sądu I instancji, powód nie miał interesu prawnego w jego wytoczeniu. Interes prawny w rozumieniuart. 189 kpcwystępuje wówczas, gdy zachodzi obiektywna potrzeba udzielenia powodowi ochrony prawnej, co wiąże się z zagrożeniem przez pozwanego jego sfery prawnej, lub też niekiedy już mającym miejsce naruszeniem tej sfery. Słusznie Sąd I instancji wskazał na odmienną funkcję powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym oraz powództwa o ustalenie, jednakże wniosek ten nie przesądza o tym, że powód, któremu służy powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym ma interes prawny we wniesieniu powództwa o ustalenie nieważności umowy przenoszącej własność nieruchomości. Nie ulega też wątpliwości, że powód nie tylko winien przytoczyć i udowodnić fakty uzasadniające jego interes prawny, ale przede wszystkim obciąża go obowiązek wskazania na czym polega interes prawny, którego domaga się ochrony poprzez wyrok ustalający. Ocena, czy powód w takich okolicznościach ma interes prawny w wytoczeniu powództwa o ustalenie, każdorazowo musi się odnosić do sfery zagrożenia lub naruszenia prawa powoda przez niego przytaczanej oraz uwzględniać okoliczność, czy w związku z faktem wskazywanego przez powoda zagrożenie lub naruszenia jego prawa może mu służyć roszczenie idące dalej, niż powództwo o ustalenie, roszczenie, które z reguły w sposób pełniejszy zabezpiecza interes prawny powoda. W przedmiotowej sprawie nie ulega wątpliwości, że powód upatrywał naruszenia swego interesu prawego w fakcie, że współwłaściciel nieruchomości dokonał przeniesienia służącego mu udziału w nieruchomości na rzecz osób trzecich bez zgody powoda. Również z oświadczenia jego pełnomocnika złożonego na rozprawie przed Sądem Apelacyjnym w Gdańsku z dnia 6 września 2018r. wynika, że powód dąży do uzyskania w księdze wieczystej dotyczącej nieruchomości takiego zapisu, jaki wynika z § 7 umowy darowizny z 24 stycznia 1977r., a zatem że pozostaje on wraz zM. J.współwłaścicielem nieruchomości w częściach równych. Odniesienie tak sprecyzowanego interesu powoda do żądania pozwu prowadzi zaś do wniosku, że w drodze powództwa o ustalenie skierowanego tylko w odniesieniu do  warunkowej umowy sprzedaży z dnia(...)r., udzielenia pełnomocnictwa z dnia(...)r. oraz umowy przeniesienia własności nieruchomości z dnia 27 maja 2009 r. w ogóle nie jest możliwe udzielenie powodowi takiej ochrony prawnej jakiej się domaga; powyższe możliwe jest w drodze powództwa o uzgodnienie księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Nie bez znaczenia dla oceny istnienia interesu prawnego powoda pozostaje także fakt, że w dniu 23 lutego 2017r. powód złożył do Sądu Rejonowego wL.pozew przeciwko wszystkim dotychczasowym współwłaścicielom nieruchomości o uzgodnienie treści księgi wieczystej nieruchomości w sposób zgodny z interesem prawnym wskazywanym przez niego w toku przedmiotowego powództwa (sygn. akt I C(...)).  Wobec powyższych okoliczności apelacja podlegała oddaleniu na mocyart. 385 kpc. O kosztach postępowania apelacyjnego Sąd Apelacyjny orzekł stosownie doart. 102 kpc, biorąc pod uwagę sytuację materialną powoda, fakt, że został on obciążony kosztami procesu na rzecz pozwanych w postępowaniu przed Sądem I instancji, a nadto niewątpliwe przekonanie powoda o słuszności jego stanowiska i uzasadnione trudności we właściwym wyborze rodzaju powództwa.