Sąd Rejonowy w Lubinie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 3381/17
Data wyroku: 2018-01-08 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Mariola Majer-Świrska
Słowa kluczowe: Powództwo o ustalenie

Sygn. akt: I C 3381/17

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 8 stycznia 2018r.
Sąd Rejonowy w Lubinie I Wydział Cywilnyw składzie następującym:
Przewodniczący: SSR Mariola Majer- Świrska
Protokolant: Agnieszka Banasiak
po rozpoznaniu w dniu 8 stycznia 2018r. w Lubinie
na rozprawie

    sprawy z powództwaK. K. (1)(K.)
przeciwkoGminieL.
ustalenie

I
oddala powództwo;

II
zasądza od powodaK. K. (1)na rzecz strony pozwanej GminyL.kwotę 1.800,00 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.

Sygn. akt I C 3381/17

UZASADNIENIE
PowódK. K. (1)wniósł przeciwko GminieL.pozew o ustalenie, że wstąpił w stosunek najmu mieszkania położonego w(...)/2 po swojej babciM. B. (1). W uzasadnieniu pozwu powód wskazał, że jest wnukiem zmarłej w dniu 23 lutego 2017r.M. B. (1), z którą zamieszkiwał przez ostatnie 5 lat do chwili jej śmierci. Powód podniósł, że prowadził z babcią wspólne gospodarstwo domowe, a nadto opiekował się nią osobiście z uwagi na jej chorobę – alzheimera oraz niepełnosprawność ruchową, która wymagała poruszania się na wózku inwalidzkim. W trakcie wspólnego zamieszkiwania powód dbał nie tylko o babcię, ale także starał się zapewnić jej jak najlepsze warunki mieszkaniowe, m.in. wykonał wymianę okien, grzejników, drzwi wejściowych do pokoju i na górze, naprawiał tynki i malował ściany, przebudował pokój oraz wykonał łazienkę z prysznicem i toaletą.
Strona pozwana – GminaL.wniosła o oddalenie powództwa w całości oraz o zasądzenie od powoda na rzecz strony pozwanej kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. Strona pozwana w uzasadnieniu odpowiedzi na pozew zarzuciła, że brak jest podstaw prawnych uzasadniających wstąpienie w stosunek najmu po zmarłym najemcy –M. B. (1)z tego względu, że powód nie znajduje się w kręgu osób wymienionych w przepisieart. 691 k.c.ani też nie spełnia wymogu 5 lat wspólnego zamieszkiwania z najemcą, przewidzianego uchwałą Rady GminyL.nr(...)z dnia 18 października 2012r.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
M. B. (1), babcia powoda, zamieszkiwała w mieszkaniu położonym w(...)/2. Właścicielem przedmiotowego lokalu jest GminaL., aM. B. (1)była jego najemcą. Według oświadczeniaM. B. (1)złożonego w dniu podpisania z GminąL.umowy najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego w dniu 10 września 2013r. osobami zameldowanymi w tym lokalu byłaA. S.iM. S.orazH. K., która nie przebywa na terenie Polski.
M. B. (1)w ostatnich latach swojego życia chorowała na różne choroby przewlekłe.

Dowody:

-umowa najmu nr (...)z dnia 10.09.2013r. zawarta przezM. B. (1)z GminąL.k. 46-47;
- oświadczenie najemcy lokalu z dnia 10.09.2013r. k. 48;
- karta informacyjna z izby przyjęć z dnia 23.11.2016r. k. 7;
- karta informacyjna z izby przyjęć z dnia 16.02.2017r. k. 8;
- karta informacyjna z izby przyjęć z dnia 23.11.2016r. k. 9;
- kserokopia z poradni leczenia osteoporozy z dnia 11.25.2016r. k. 10-11;
- zaświadczenie o badaniu zE.(...) Centrum Medycznez dnia 02.12.2014r. k. 12
M. B. (1)zmarła w dniu 23 lutego 2017r.

Dowody:

- odpis aktu zgonuM. B. (1)k. 6
W dniu 08 marca 2017r.K. K. (1)złożył wniosek w Urzędzie Gminy wL.o najem lokalu mieszkalnego położonego w(...)pod numerem 2 argumentując, że zajmował się babcią –M. B. (1)od 6 – 7 lat, a od 2 lat stale z nią zamieszkiwał, ponieważ potrzebowała stałej opieki.
K. K. (1)był zameldowany na pobyt stały od dnia 17 sierpnia 1990r. do dnia 24 lutego 2017r. w(...)pod numerem domu 4. Według oświadczenia swojej matkiM. K. (1)z dnia 04 września 2013r.,K. K. (1)zamieszkiwał w lokalu mieszkalnym w(...)pod numer 4.
W dniu 10 czerwca 2015r.K. K. (1)wniósł o zameldowanie go w lokalu mieszkalnym w(...)pod nr 2 u jego babciM. B. (1)z tego powodu, że potrzebuje stałej opieki, a siostraA. S.wyprowadziła się od babci do swojego domu, aR. K., który wcześniej zamieszkiwał z babcią wyjechał za granicę. Wójt GminyL.wyraził zgodę na czasowe zameldowanie powoda pod wskazanym wyżej adresem na okres 1 roku tj. od 02 września 2015r. do dnia 01 września 2016r.
Pismem z dnia 06 czerwca 2016r. powód wystąpił o przedłużenie zameldowania czasowego u swojej babci w(...)pod nr 2. W odpowiedzi otrzymał decyzję odmowną albowiem z treści oświadczeń złożonych w postaci deklaracji o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami, złożonych przezM. K. (1)orazM. K. (2)wynika, ze powód nie przebywa w żadnym z lokali, ani pod numerem 4 ani pod numerem 2.

Dowody:

- wniosek powoda o najem lokalu mieszkalnego w(...)/2 k. 37 – 54;
- zaświadczenie o zameldowaniu powoda z Urzędu Gminy z dnia 06.03.2017r. k. 43;
- oświadczenieM. K. (1)k. 54;
- pismo powoda z dnia 10.06.2015r. k. 70;
- pismo Wójta GminyL.z dnia 03.08.2015r. k. 69;
- pismo powoda z dnia 06.06.2016r. k. 72;
- pismo z GminyL.z dnia 23.06.2016r. k. 71;
- deklaracje o wysokości opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi k. 73-75
GminaL.pismem z dnia 06 kwietnia 2017r. skierowanym do powoda poinformowała, iż został on zakwalifikowany do przydziału lokalu komunalnego i znajduje się na liście osób oczekujących nalokal z numerem (...)wg kolejności na liście.

Dowody:

- pismo GminyL.z dnia 06.04.2017r. wraz z kopią odbioru przesyłki k. 34-35
Pismem z dnia 11 września 2017r.K. K. (1)został wezwany przez GminęL.do opuszczenia i zwrotulokalu mieszkalnego nr (...)położonego wbudynku nr (...)wG.oraz komórki gospodarczej położonej nadziałce nr (...)wG.w terminie do dnia 02 października 2017r. z uwagi na zajmowanie go bez tytułu prawnego. W odpowiedziK. K. (1)przesłał GminieL.oświadczenie, że opuści dobrowolnie lokal wraz z komórką gospodarczą w dniu 02 października 2017r. o godz. 10.00.

Dowody:

- pismo z GminyL.z dnia 11.09.2017r. k. 13;
- oświadczenieK. K. (1)z dnia 14.09.2017r. k. 30
Do roku 2015r. w lokalu mieszkalnym w(...)pod nr 2 mieszkała wrazM. B. (1)jej wnuczkaA. S.wraz z mężem i dzieckiem.
W roku 2015 do lokalu mieszkalnegoM. B. (1)wprowadził się powód.
Z uwagi na stan zdrowia babci oraz dolegliwości związanych w wiekiem powód pomagał jej w sprawach życia codziennego, robił zakupy, woził do lekarza oraz pomagał przy remontach.

Dowody:

- zeznania świadkaH. K.k. 80 i 80v;
- zeznania świadkaI. D.k. 81;
- zeznania świadkaA. G.k. 79-80;
- zeznania świadkaE. M.k. 82
Rada GminyL.w dniu 18 października 2012r. podjęła uchwałę nr(...)w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu GminyL..

Dowód:

- uchwała Rady GminyL.nr(...)k. 55 – 57
Sąd zważył co następuje:
Powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie.
Podstawę prawną rozstrzygnięcia stanowi przepisart. 691 k.c., który stanowi, że w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą (§ 1).
Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci (§ 2). W razie braku osób wymienionych w § 1 stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.
Sąd ustalił ponad wszelką wątpliwość, iżK. K. (1), jako wnuk zmarłejM. B. (1), nie wpisuje się w krąg osób, który spełnia przesłanki określone w ww. przepisieart. 691 k.c.
Sąd uznał, że także zapisy Uchwały nr(...)Rady GminyL.z dnia 18 października 2012r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu GminyL., dotyczące zasad postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy nie dają podstawK. K. (1)do wstąpienia w stosunek najmu albowiem nie wpisuje się on w krąg osób, którym takie uprawnienie według tej Uchwały przysługuje. Zgodnie bowiem z zapisem § 12 ww. Uchwały dopuszcza się zawarcie umowy najmu w przypadku opuszczenia przez najemcę lokalu mieszkalnego z pozostającymi osobami niewymienionymi wart. 691 § 1 k.c., które pozostawały w lokalu i zamieszkiwały z najemcą przynajmniej 5 lat, po udokumentowaniu spełnienia warunków zawarcia umowy najmu określonych niniejszą uchwałą.
Przy czym zauważyć należy, że uchwała ta jedynie dopuszcza możliwość zawarcia umowy najmu z takimi osobami, ale nie ma ona charakteru obligatoryjnego.
Mimo to, Sąd i tak ustalił, że powód nie zamieszkiwał w lokalu mieszkalnym położonym w(...)/2 przez ostatnie 5 lat do chwili śmierci najemcyM. B. (1).
Ustalenia te zostały dokonane w oparciu o zgromadzone w sprawie dowody – przede wszystkim - z dokumentów, w tym o własnoręcznie napisane wnioski i oświadczenia powoda oraz z zeznań przesłuchanych świadków.
Stąd jakiekolwiek twierdzenia powoda o tym, że zamieszkiwał on z babcią przez okres co najmniej 5 lat przeczą dowodom z dokumentów zgromadzonym w sprawie.
Sąd nie dał wiary przy tym zeznaniom świadkaA. G.z tego powodu, iż były one bardzo chaotyczne, niespójne, a sposób odpowiedzi na zadawane pytania sprowadzał się do zaprzeczenia lub potwierdzenia. Natomiast w sytuacji gdy Sąd usiłował rozszerzyć zakres odpowiedzi świadek często zasłania się niepamięcią. W ocenie Sądu takie zachowanie świadka wynikało z zamiaru udzielenia odpowiedzi nakierowanych na osiągnięcie przez powoda żądania pozwu. Należy przy tym wspomnieć, iż świadekA. G.jest sąsiadem powoda oraz jego dobrym kolegą a pomimo to nie potrafił klarownie opisać mieszkania, w którym mieszkałaM. B. (1), mylił się co do zeznań w sprawie osób obecnych przy śmierci babci powoda, a jego wypowiedzi ograniczały się w zasadzie do twierdzeń o częstej pomocy powoda babci w codziennych sprawach.
W ocenie Sądu na wiarę zasługują zeznania świadkaH. K.iM. K. (3), którzy zeznali, że powód nie mieszkał z babcią ponieważ mieszkała z nią jego siostraA. S.z rodziną, a co potwierdzają dokumenty zgromadzone w sprawie, jak np. umowa najmu zawarta z babcią powoda gdzie jako współlokatorów wsakzana jesst siostra powodaA. S.z rodziną.
Dopiero w 2015r. kiedyA. S.wyprowadziła się z lokalu mieszkalnego w(...)pod nr 2 wraz ze swoim mężem i dzieckiem wprowadził się tam powód. Fakt ten został także potwierdzony w zeznaniach świadkaI. D..
Z zeznaniami tych świadków koresponduje stan faktyczny ustalony z dowodów z dokumentów. W piśmie stanowiącym wniosek z dnia 08 marca 2017r. o najem lokalu mieszkalnego z zasobów GminyL.powód oświadczył, że babcią zajmuje się od 6-7 lat a od 2 lat z nią mieszka, co potwierdza, że wspólne zamieszkiwanie zM. B. (1)miało miejsce dopiero od 2015r.
Kolejnym dokumentem potwierdzającym, że powód nie mieszkał ze swoją babcią w przedmiotowym lokalu w okresie ostatnich 5 lat, które być może uprawniałyby go (brak obligatoryjności) do nabycia praw, jest złożona przezM. B. (1)w dniu 15 czerwca 2015r. deklaracja o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi, złożona w związku ze zmianą danych będących podstawą ustalenia opłaty za gospodarowanie odpadami, w którymM. B. (1)oświadczyła, ze w lokalu w(...)nr 2 zamieszkuje tylko jedna osoba. Należało zauważyć, iżM. B. (1)wskazała, ze nastąpiła zmiana liczby mieszkańców z 4 na 1, ponieważ wnuczkaA. S.z mężemM.i synemM.zmienili miejsce zamieszkania naP.. Dowodzi to, iż babcia powoda składała oświadczenia zgodne ze stanem faktycznym i można domniemywać, że gdyby powód zamieszkiwał z nią stale od 5 lat, jak podaje, znalazłoby to odzwierciedlenie w oświadczeniu w sprawie opłat.
Reasumując, Sąd uznał, że powód nie spełnia przesłanek wymaganych prawem do wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego w(...)pod nr 2 albowiem przede wszystkim nie znajduje się w kręgu podmiotów wymienionych w przepisieart. 691 k.c.ani też nie spełnia wymagań przewidzianych zapisami Uchwały nr(...)Rady GminyL.z dnia 18 października 2012r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu GminyL., dotyczące zasad postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy – gdyż nie zamieszkiwał z najemcą przynajmniej 5 lat, a jedynie co najwyżej 2 lata tj. od 2015r.
Sąd oddalił wniosek o przesłuchanie kolejnych świadków wnioskowanych przez pełnomocnika powoda, z uwagi na fakt, iż mieli być oni słuchani na tożsame okoliczności, a to okoliczności dotyczących faktycznego, stałego zamieszkiwania powoda w przedmiotowym lokalu mieszkalnym w chwili śmierciM. B. (1), gdyż nawet ustalenie, że powód na stałe zamieszkiwał w tym lokalu w dacie śmierci swojej babci, nie mogło prowadzić do uwzględnienia powództwa, a to z uwagi na brak podstawowej przesłanki roszczenia – tj. powód nie znajduje się w kręgu osób enumeratywnie wymienionych w przepisieart. 691 k.c.
Z tej przyczyny Sąd oddalił wnioski powoda o dopuszczenie dowodu z zeznań dalszych świadków, a to siostry powodaA. S.i matki powodaM. K. (1), jak i wniosek strony pozwanej o dopuszczenie dowodu z zeznań świadkaW. M.jako nieistotne dla rozstrzygnięcia. Zbędny dla rozstrzygnięcia był fakt ustalenia czy powód malował mieszkanie babci, czy to on, czy jego siostra wymieniała okna w tymże mieszkaniu.
Podsumowując, Sąd uznał, że w niniejszej sprawie, z uwagi na nieprzysługiwanie -powodowi uprawnienia do wstąpienia w stosunek najmu po babciM. B. (1), a tym samym nie zostały spełnione przesłanki zart. 691 § 1 k.c., dlatego powództwo podlegało oddaleniu, o czym orzeczono w punkcie I sentencji wyroku.
Rozstrzygnięcie o kosztach procesu, zawarte w punkcie II sentencji wyroku, Sąd oparł o treść przepisuart. 98 § 1 i 3 k.p.c.w zw. zart. 99 k.p.c.
Zgodnie zart. 98 § 1 k.p.c.strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony (koszty procesu).
Stosownie do brzmienia przepisuart. 98 § 3 k.p.c., do niezbędnych kosztów procesu strony reprezentowanej przez adwokata/radcę prawnego zalicza się wynagrodzenie, jednak nie wyższe niż stawki opłat określone w odrębnych przepisach i wydatki jednego pełnomocnika, koszty sądowe oraz koszty nakazanego przez sąd osobistego stawiennictwa strony.
Wedługart. 99 k.p.c.stronom reprezentowanym przez radcę prawnego zwraca się koszty w wysokości należnej według przepisów o wynagrodzeniu adwokata.
W niniejszej sprawie to powód przegrał proces, dlatego powinien zwrócić stronie pozwanej poniesione przez nią koszty postępowania w postaci kosztów zastępstwa procesowego.
Wysokość kosztów zastępstwa procesowego strony pozwanej wynikała z § 2 pkt 4 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych (Dz. U. z 2015 r., poz. 1804), zgodnie z którym przy wartości przedmiotu sporu powyżej 5.000,00 zł do 10.000,00 zł (wartość przedmiotu sporu wskazana przez pełnomocnika w pozwie) stawka minimalna wynagrodzenia radcy prawnego wynosi 1.800,00 zł. Taką też kwotę Sąd zasądził od powoda na rzecz strony pozwanej w punkcie II sentencji wyroku tytułem zwrotu kosztów postępowania.
Mając powyższe na uwadze, orzeczono, jak w sentencji wyroku.