Sąd Rejonowy w Toruniu
XI Wydział Cywilny
Sygnatura akt: XI Ns 1918/17
Data wyroku: 2018-04-13 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Larysa Rozmarynowicz

Sygn. akt: XI Ns 1918/17

POSTANOWIENIE
Dnia 13 kwietnia 2018 r.
Sąd Rejonowy w Toruniu XI Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Larysa Rozmarynowicz

Protokolant:

sekretarz sądowy Ewelina Czarnecka

po rozpoznaniu w dniu 11 kwietnia 2018 r. w Toruniu na rozprawie
sprawy z wnioskuJ. W.
z udziałemK. Z.
oZ.współwłasności
postanawia:

1
dokonać podziału nieruchomości gruntowej położonej wZ., nadziałce o numerze (...)o powierzchni 3,9081 ha, zapisanej w księdze wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Toruniu pod numerem(...), na dwie działki o następujących numerach :

a
231/3 o powierzchni 3,8461 ha

b
231/2 o powierzchni 0,0620 ha

zgodnie z projektem podziału nieruchomości sporządzonym przez geodetęP. L., znajdującym się w aktach niniejszego postępowania, stanowiącym integralną część niniejszego postanowienia

2
dokonać zniesienia współwłasności nieruchomości położonej wZ.na działkach : 231/1 oraz 292, zapisanych wksiędze wieczystej o numerze (...), w ten sposób, że :

a
działkę o numerze (...)oraz wyodrębnioną w punkcie pierwszym a (1a) niniejszego postanowieniadziałkę (...)przyznać na wyłączną własnośćJ. W.

b
wyodrębnioną w punkcie pierwszym b ( 1 b) niniejszego postanowieniadziałkę o numerze (...)przyznać na wyłączną własnośćK. Z.

3. ustalić, że każdy uczestnik postępowania ponosi koszty postępowania związane ze swoim udziałem w sprawie.
S.. akt: XI Ns 1918/17

UZASADNIENIE
We wniosku z dnia 17 listopada 2017 rokuJ. W.wniósł o zniesienie współwłasności nieruchomości położonej wZ.gminaL., dla której Sąd Rejonowy w Toruniu prowadziksięgę wieczystą KW (...), o łącznej powierzchni 5.58.81 ha, składającej się z dwóch działek: 231/1 o powierzchni 3.90.81 ha orazdziałki (...)o powierzchni 1.68.00 ha stanowiącej współwłasnośćJ. W.w 495/500 części iK. Z.w 5/500 części.
Wskazał, że strony zgodnie proponują zniesienie współwłasności powyższej nieruchomości poprzez jej podział w naturze poprzez dokonanie podziału w naturzedziałki (...)o powierzchni 3.90.81 ha zgodnie z projektem podziału nieruchomości sporządzonym przez geodetęP. L.na dwie działki:

-

jedną zabudowaną oznaczoną w projekcie podziału numerem 231/2 o powierzchni 0.06.20 ha i przyznanie tej działki na wyłączną własnośćK. Z.,

drugą niezabudowaną oznaczoną w projekcie podziału numerem 231/3 o powierzchni 3.84.61 ha oraz niezabudowanądziałkę (...)o powierzchni 1.68.00 ha przyznanie na wyłączną własnośćJ. W.,

bez wzajemnych spłat.
Wniósł o ustanowienie nieodpłatnej służebności przejścia i przejazdu dla każdorazowego właścicieladziałki (...)nadziałce oznaczonej numerem (...)na pasie gruntu o powierzchni 0.00.56 ha, oznaczonym w załączniku do projektu literami A-B-F-G-A.
W uzasadnieniu wskazał, że wniosek jest usankcjonowaniem faktycznego sposobu korzystania z nieruchomości quo ad usum. Wartość nieruchomości strony ustaliły na kwotę 140 000 zł zgodne z rzeczywistą wartością rynkową. W załączeniu przedstawił projekt podziałudziałki (...), mapy projektu podziału przeprowadzonych przez uprawnionego geodetę i załącznik do projektu podziału.
W odpowiedzi na wniosek uczestniczkaK. Z.wniosła o zniesienie współwłasności przedmiotowej nieruchomości poprzez dokonanie podziału w sposób opisany we wniosku oraz o ustanowienie nadziałce (...)nieodpłatnej służebności przechodu i przejazdu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości oznaczonejdziałką (...).
Sąd Rejonowy ustalił i zważył co następuje:
Sąd Rejonowy w Toruniu Wydział VI Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerzeKW (...)dla nieruchomości położonej wZ.gminaL.o powierzchni 5, 5000 ha numerdziałek (...).Działka o numerze (...)jest przeznaczona na tereny mieszkalne, adziałka (...)na łąki trwałe. Udziały w prawie własności nieruchomości w częściach ułamkowych posiadali:K. Z.w ułamku 5/500,J. W.w ułamku 495/500.
/Dowód:odpis zwykłyksięgi wieczystej KW (...)wg stanu na dzień 27.09.2017 r. k. 18-26/
Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów Starostwa(...)działka o nr (...), zabudowana, ma powierzchnię 3,9081 ha.Działka o nr (...)niezabudowana ma powierzchnię 1,68 ha. Z uwagi na niezgodność pomiędzy ujawnionym w księdze wieczystej obszarem działki, a jej rzeczywistą powierzchnią wnioskodawca w dniu 19.06.2017 r. złożył wniosek o sprostowanie.
/Dowód:wypis z rejestru gruntów k. 13-17, odpis zwykłyksięgi wieczystej KW (...)wg stanu na dzień 27.09.2017 r. k. 18/
Zgodnie z projektem podziałudziałka (...)położona wZ.gm.L.może być podzielona na działki: 231/3 o powierzchni 3,8461 ha i 231/2 o powierzchni 0,0620 ha. Projekt podziału został opracowany przez geodetęP. L.świadectwo uprawnień(...)i poświadczony przez Starostę(...). Projekt podziału został odzwierciedlony na mapie. Wskutek podziałudziałka (...)nie posiada dostępu do drogi publicznej. W projekcie podziału przedstawiono projekt służebności drogowej oznaczonej punktami A-B-F-G o pow. 0,0056 ha.
/Dowód:Projekt podziału nieruchomości k. 8-12/
Wnioskodawca udziały w prawie własności nabył w 2015 r. na podstawie umowy sprzedaży. Na częścidziałki (...)posadowiony jest budynek mieszkalny w którym zamieszkują rodzice uczestniczkiK. Z.oraz jej siostra. Strony wykonywały prawo współwłasności na zasadzie quo ad usum.
Bezsporne
Powyższy stan faktyczny został ustalony w oparciu o przywołane dowody z dokumentów: odpis księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów i projekt podziału nieruchomości.
Przedłożone dowody z dokumentów urzędowych i prywatnych, których domniemanie autentyczności (art. 245 kpc), a w odniesieniu do dokumentów urzędowych, również domniemanie zgodności z prawdą tego, co zostało w nich zaświadczone (art. 244 kpc), nie zostały podważone. Sąd nie znalazł powodów do podważenia ich wiarygodności z urzędu, brak było bowiem podstaw do przypuszczenia, że ich treść jest sprzeczna z rzeczywistym stanem rzeczy.
Zgodnie z treścią 211kckażdy ze współwłaścicieli może żądać aby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział fizyczny rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy, społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy, pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub zmniejszenie jej wartości. Podział fizyczny rzeczy jest preferowanym przez ustawodawcę sposobem wyjścia ze współwłasności. Inne sposoby wyjścia ze współwłasności znajdują zastosowanie, gdy istnieją przeszkody do dokonania podziału w naturze (K. Górska [w:] Kodeks cywilny. Komentarz pod red. E. Gniewek, wyd. 7 str. 422).
W realiach sprawy, strony zgodnie wniosły o zniesienie współwłasności przez podział fizyczny nieruchomości. Wskazany przez uczestników sposób zniesienia współwłasności, w świetle przedstawionego projektu podziału, był możliwy do przeprowadzenia. Mając na uwadze powyższe, zasadnym było uwzględnienie wniosku. Sąd w pkt 1 postanowienia dokonał podziału nieruchomości gruntowej położonej wZ., nadziałce o numerze (...)o powierzchni 3,9081 ha, zapisanej wksiędze wieczystej o numerze (...)na dwie działki o następujących numerach:

-

231/3 o powierzchni 3,8461 ha

231/2 o powierzchni 0,0620 ha

zgodnie z projektem podziału nieruchomości sporządzonym przez geodetęP. L., znajdującym się w aktach niniejszego postępowania , stanowiącym integralną część niniejszego postanowienia.
W pkt. 2 postanowienia Sąd dokonał zniesienia współwłasności nieruchomości położonej wZ.nadziałkach (...), zapisanych wksiędze wieczystej o numerze (...), w ten sposób, że:

-

działkę o numerze (...)oraz wyodrębnioną w punkcie pierwszym niniejszego postanowieniadziałkę (...)przyznał na wyłączną własnośćJ. W.,

działkę o numerze (...)wyodrębnioną w punkcie pierwszym niniejszego postanowienia przyznał na wyłączną własnośćK. Z..

Sąd omyłkowo nie wydał orzeczenia w przedmiocie ustanowienia na rzecz każdoczesnego właścicieladziałki (...)służebności drogi koniecznej bez wynagrodzenia. Rozstrzygnięcie w tym przedmiocie zostanie wydane w postanowieniu uzupełniającym w dniu 27 kwietnia 2018 r.
O kosztach postępowania Sąd orzekł stosownie do treściart. 520 § 1 kpc, ustalając, że każdy uczestnik ponosi koszty związane ze swym udziałem w sprawie.