Sąd Okręgowy w Krakowie
II Wydział Cywilny Odwołaczy
Sygnatura akt: II Ca 1456/18
Data wyroku: 2018-08-20 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Jarosław Tyrpa, Katarzyna Biernat-Jarek
Słowa kluczowe: Księgi wieczyste
Podstawa prawna: art. 16 ust. 2 ustawy o księgach wieczystych, art. 626 ^9^ k.p.c.

Sygn. Akt II Ca 1456/18

POSTANOWIENIE
Dnia 20 sierpnia 2018 r.
Sąd Okręgowy w Krakowie Wydział II Cywilny Odwoławczy w składzie następującym:
Przewodniczący: Sędzia SO Katarzyna Biernat-Jarek (sprawozdawca)
S ę d z i o w i e: SO Grzegorz Buła
SO Jarosław Tyrpa
po rozpoznaniu w dniu 20 sierpnia 2018 r. w Krakowie na posiedzeniu niejawnym
sprawy z wniosku Syndyka Masy Upadłości(...) Spółki Akcyjnejw upadłości likwidacyjnej
przy uczestnictwie(...) Spółce z o.o.wŁ.
o wpis do księgi wieczystej
na skutek apelacji wnioskodawcy od postanowienia Sądu Rejonowego dla Krakowa – Podgórza w Krakowie z dnia 30 kwietnia 2018 roku sygnatura akt DzKw/KR1P/00056741/17
postanawia : oddalić apelację .

SSO Grzegorz Buła   SSO Katarzyna Biernat-Jarek  SSO Jarosław Tyrpa

UZASADNIENIE
Syndyk Masy Upadłości ,.(...)” S.A. w upadłości likwidacyjnej z siedzibą wK.złożył wniosek o wpis w dziale IIIksięgi wieczystej (...)roszczenia o wydanie przez(...) spółkę z o.o.wŁ.w stanie wolnym od osób trzecich i rzeczy do nich należących, nieruchomości objętej tą księgą wieczystą, na podstawie wyroku Sądu Okręgowego w Krakowie z dnia 02.06.2016r., sygn. akt IX GC 1123/14.
Postanowieniem z dnia 2.03.2018r. referendarz sądowy oddalił wniosek, wobec braku podstawy do dokonania żądanego wpisu.
Na orzeczenie referendarza sądowego skargę złożył wnioskodawca, zarzucając naruszenie przepisuart. 6269k.p.c.w zw. zart. 16 ustawy o księgach wieczystych i hipotecew zw. zart. 134 prawa upadłościowego, wnosząc o dokonanie żądanego wpisu. Skarżący podniósł, iż na mocy przepisu szczególnegoart. 134 prawa upadłościowegoprzedmiot ubezskutecznionej czynności prawnej podlega przekazaniu do masy upadłości, a w konsekwencji syndyk uzyskuje kompetencje do sprzedaży nieruchomości w postępowaniu upadłościowym. Brak możliwości wpisu roszczenia o wydanie nieruchomości pozbawiłby wierzycieli upadłego podstawowej ochrony prawnej. Podkreślił, iż takiej ochrony nie stanowi ewentualne ostrzeżenie lub zakaz zbywania lub obciążania nieruchomości (art. 756 k.p.c.), gdyż ostrzeżenie takie będzie skuteczne tylko przez okres 2 miesięcy. Według skarżącego, brak wyraźnego przepisu stanowi lukę prawną, a w takiej sytuacji powinien zostać zastosowany inny przepis w drodze analogii, tj. przepisart. 16 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.
Postanowieniem z dnia 30 kwietnia 2018 r. Sąd Rejonowy dla Krakowa –Podgórza w Krakowie oddalił wniosek.
W motywach rozstrzygnięcia Sąd Rejonowy wskazał, że w polskim systemie prawnym zasadą jest ujawnianie w księdze wieczystejpraw rzeczowych, natomiast do ujawnienia praw o charakterze obligacyjnym dochodzi w drodze wyjątku i tylko wtedy, gdy przewiduje to przepis rangi ustawy , co wynika zart. 16 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. W ustępie 2 tego artykułu, ustawodawca dokonał przykładowego wyliczenia praw osobistych i roszczeń, jakie mogą zostać wpisane w księdze wieczystej. Powyższy przepis nie powinien wywoływać wątpliwości interpretacyjnych, a jako wyjątek od reguły nie podlega wykładni rozszerzającej, a co za tym idzie nie może zostać zastosowany w drodze analogii. Sąd Rejonowy nie podzielił także stanowiska skarżącego, aby miała miejsce w tym zakresie luka prawna. W przepisieart. 757 k.p.c.ustawodawca przewidział bowiem możliwość przedłużenia działania zabezpieczenia udzielonego przez sąd prowadzący sprawę („o ile sąd nie postanowi inaczej”), które może działać do czasu sprzedaży nieruchomości.
Jako podstawę rozstrzygnięcia wskazanoart. 6269k.p.c.
Apelację od powyższego postanowienia wniósł wnioskodawca Syndyk Masy Upadłości ,.(...)” S.A. w upadłości likwidacyjnej z siedzibą wK.i zaskarżając go w całości zarzucił naruszenieart. 6299k.p.c.poprzez uznanie, że nie istnieją podstawy do dokonania wpisu roszczenia o wydanie nieruchomości, podczas gdy roszczenie, którego ujawnienia w księdze wieczystej domaga się syndyk, stwierdzone jest prawomocnym wyrokiem Sądu Okręgowego w Krakowie z dnia 2 czerwca 2016 r., sygn. akt IX GC 1123/14; oraz naruszenieart. 16 ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotecew zw. z art. 134 ustawy z dnia 28 lutego(...)Prawo upadłościowepoprzez ich nieprawidłową wykładnię i przyjęcie, że w obowiązującym stanie prawnym nie istnieją podstawy ustawowe do wpisu roszczenia o wydanie nieruchomości w księdze wieczystej.
Wskazując na powyższe zarzuty skarżący wniósł o zmianę zaskarżonego postanowienia poprzez uwzględnienie wniosku i wpisanie w dziale IIIksięgi wieczystej (...)roszczenia syndyka masy upadłości(...) S.A.w upadłości likwidacyjnej o wydanie przez(...) sp. z o.o.z/s wŁ.w stanie wolnym od osób trzech i rzeczy do nich należących nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie prowadziksięgę wieczystą nr (...).
W uzasadnieniu apelacji podniesiono, że przepisart. 16 ustawy o księgach wieczystych i hipotecezawiera przykładowe wyliczenie praw i roszczeń osobistych jakie mogą zostać wpisane do księgi wieczystej. W orzecznictwie dopuszcza się ujawnienie na podstawieart. 16 ust. 1u.k.w.h. różnego rodzaju roszczeń, które nie mieszczą się w otwartym katalogu zawartym wart. 16 ust. 2u.k.w.h. W konsekwencji fakt, że roszczenie nie mieści się w przykładowym katalogu roszczeń, nie oznacza, że nie może podlegać ujawnieniu w księdze wieczystej, jeśli pozwalają na to przepisy ustawowe. Tymczasem roszczenie syndyka masy upadłości o wydanie nieruchomości jest roszczeniem wynikającym z ustawy. Jego ujawnienie w księdze wieczystej służy ujawnieniu stanu prawnego nieruchomości i jest konieczne, aby w pełni możliwa i efektywna była realizacja tak szerokiego zakresu ochrony. Zgodnie bowiem zart. 134 Prawa upadłościowego, następstwem wyroku orzekającego bezskuteczność czynności jest to, że właścicielem przedmiotu bezskutecznej czynności prawnej nadal pozostaje ta sama osoba, a syndyk uzyskuje jedynie kompetencje do sprzedaży nieruchomości w postępowaniu upadłościowym. Przepisart. 134 prawa upadłościowegonie daje natomiast podstaw do domagania się przez syndyka powrotnego przeniesienia prawa własności nieruchomości, ale upoważnia go do zbycia nieruchomości tak, jakby stanowiła ona nadal własność upadłego. W konsekwencji przyjąć, w ocenie skarżącego należy, że roszczenie o wydanie przysługujące syndykowi masy upadłości kształtuje stan prawny nieruchomości, podobnie jak zawiadomienie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości ujawniane na wniosek organu egzekucyjnego. Uprawniony do rozporządzania nieruchomością jest bowiem tylko syndyk masy upadłości(...) S.A., prowadzący egzekucję generalną dla zaspokojenia wierzycieli masy upadłości. Ujawnienie w księdze wieczystej roszczenia syndyka masy upadłości o wydanie nieruchomości służy także ochronie wszystkich wierzycieli masy upadłości, gdyż brak ujawnienia tych uprawnień może doprowadzić do zniweczenia celu regulacji zart. 134 prawa upadłościowego. Na obecnym zaś etapie postępowania syndyk nie może uzyskać ochrony w trybieart. 757 k.p.c., ponieważ roszczenie wnioskodawcy jest już stwierdzone prawomocnym wyrokiem. Tym samym nieuwzględnienie przedmiotowego wniosku i wykreślenie istniejącego zabezpieczenia może doprowadzić do sytuacji, w której dłużnik sprzeda lub obciąży skutecznie odzyskaną nieruchomość i tym samym pozbawi syndyka możliwości jej zbycia w postępowaniu upadłościowym.
Skarżący podniósł także, że analogiczne w swej treści wnioski o wpis w księdze wieczystej dotyczące roszczenia syndyka masy upadłości(...) S.A.w upadłości likwidacyjnej o wydanie nieruchomości były już uwzględniane przez Sąd ( sprawy o sygn. akt DZKW/KR1P/00049684/15, DZKW/KR1P/00068748/16, DZKW KR1P/00068750/16).
Sąd Okręgowy zważył, co następuje :
Apelacja jako bezzasadna podlegała oddaleniu.
Księgi wieczyste prowadzone są celem ustalenia stanu prawnego nieruchomości co wiąże się z ujawnieniempraw rzeczowychdo danej nieruchomości. Odrębną kwestia pozostaje ujawnienie w księgach wieczystych praw osobistych i roszczeń , których wpis następuje zgodnie zart. 16 ust. 1 i 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.
Wedługart. 16 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, w księdze wieczystej w wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych pozaprawami rzeczowymimogą być ujawniane prawa osobiste i roszczenia. Z unormowania tego przepisu wynika, że zasadą jest jak już wskazano powyżej ujawnienie w księgach wieczystychpraw rzeczowych, zaś jedynie wyjątkowo możliwy jest wpis prawa osobistego i roszczenia. Owe wyjątki wymieniono w ustępie drugimart. 16u.k.w.h., zaznaczając poprzez zwrot "w szczególności", iż ich wyliczenie nie ma charakteru zamkniętego. Przy czym, wbrew odmiennemu poglądowi apelującego, do ujawnienia prawa osobistego lub roszczenia konieczny jest przepis rangi ustawy wyraźnie dopuszczający taką możliwość. Przemawia za tym wykładnia językowaart. 16 ust. 1u.k.w.h., a mianowicie użyte w tym przepisie sformułowanie "w wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych", które w języku polskim jednoznacznie oznacza, że jakiś przepis rangi ustawowej musi w wyraźny sposób zezwalać na ujawnienie danego prawa osobistego czy roszczenia, a jednym z nich jestart. 16 ust. 2u.k.w.h. (tak: Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 16 maja 2013 r. V CSK 297/12 czy w postanowieniu z 9 maja 2013 r., II CSK 590/2012).
W uzasadnieniu postanowienia z dnia 19 stycznia 2017 roku III CSK 230/16 Sąd Najwyższy wskazał, że „ na tle regulacji przyjętej w art. 16 u.k.w.h. oraz pod wpływem poglądu o istnieniu nie dwóch, lecz trzech kategorii praw dotyczących nieruchomości, w piśmiennictwie oraz judykaturze występują dwa rozbieżne stanowiska. Według jednego, do ujawnienia prawa osobistego lub roszczenia konieczny jest przepis rangi ustawowej wyraźnie dopuszczający taką możliwość, czego przykładem jest art. 16 ust. 2 u.k.w.h. Zwolennicy drugiego stanowiska twierdzą natomiast, że do ujawnienia praw i roszczeń trzeciej kategorii nie jest konieczne upoważnienie ustawowe; wystarczy stwierdzenie, że przepis ustawy wyposaża dane prawo osobiste lub roszczenie w elementy właściweprawu rzeczowemu, wyróżniając je wśród praw obligacyjnych ze względu na ewidentny związek tych praw osobistych i roszczeń zprawem rzeczowym. Ich konstrukcja jurydyczna służy celowi zbieżnemu z celem instytucji ujawnienia w księdze wieczystejpraw rzeczowych. Za tym stanowiskiem opowiedział się Sąd Najwyższy w uzasadnieniu postanowienia z dnia 26 października 2005 r., V CK 776/04, stwierdzając, że prawo wierzyciela do dochodzenia zaspokojenia, przewidziane wart. 532 k.c.może być ujawnione w księdze wieczystej. Sąd Najwyższy podkreślił, że wprawdzie brzmienie art. 16 u.k.w.h. może wskazywać, iż do ujawnienia prawa przewidzianego wart. 532 k.c.wymagane jest upoważnienie wyrażone w ustawie, jednak bliższa analiza art. 16 według reguł wykładni językowej, a zwłaszcza wykładni funkcjonalnej, narzuca odmienny sens słów "w wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych".”
Wnioskodawca w niniejszej sprawie domagał się ujawnienia roszczenia Syndyka o wydanie przez(...) Sp. z o.o.wŁ.w stanie wolnym od osób trzecich i rzeczy do nich należących nieruchomości , dla której prowadzona jestksięga wieczysta (...)obejmującadziałki nr (...), przy czym źródłem roszczenia miał być wyrok Sądu Okręgowego w Krakowie z dn. 2 czerwca 2016 roku sygn. akt IX GC 1123/14 uznający za bezskuteczną w stosunku do masy upadłości(...) S.A.w upadłości likwidacyjnej umowy sprzedaży z dn. 31 października 2014 r. zawartej pomiędzyPrzedsiębiorstwem (...) Spółką z o.o.weŁ., a(...) spółką z o.o.wŁ.oraz nakazujący stronie pozwanejF.(...)wydanie powodowemu Syndykowi ww. nieruchomości w stanie wolnym od osób trzecich i rzeczy.
Nawiązując do przytoczonych na wstępie poglądów judykatury, popartych stanowiskiem doktryny (vide: Stanisław Rudnicki, Komentarz do ustawy o księgach wieczystych i hipotece wyd. LexisNexis W-wa 2010 str, 108 i nast.) Sąd Okręgowy podziela stanowisko jednoznacznie wskazujące na konieczność istnienia (wyraźnej) ustawowej podstawy do ujawniania praw osobistych i roszczeń, dlatego też wniosek o wpis roszczenia o wydanie nieruchomości nie mógł zostać uwzględniony, zwłaszcza w sytuacji gdy obowiązek wydania ma związek jedynie z ubezskutecznieniem czynności prawnej na podstawie której własność nieruchomości przeszła na osobę trzecią i wyrażeniem zgody by nieruchomość przedmiotem egzekucji – a w tej konkretnej sprawie by potraktowana była jako majątek upadłegoPrzedsiębiorstwa (...) spółkę z o.o.wŁ.– ale w stosunku do jednego konkretnego wierzyciela , bez utraty prawa własności przez(...) spółkę z o.o.wŁ..
Okoliczność , że brak ujawnienia stosownego obowiązku wydania uniemożliwi lub uczyni nierealnym wyegzekwowanie wyroku nie może stanowić argumentu za dokonaniem wpisu, jeśli w przepisach prawa istnieje luka uniemożliwiająca jego dokonanie, tym bardziej że wydany wyrok służy do zaspokojenia konkretnego wierzyciela w toczącym się postępowaniu upadłościowym względem dłużnika , z majątku którego przedmiotowa nieruchomość wyszła. Otwartą pozostaje natomiast kwestia dopuszczalności ujawnienia w księdze wieczystej postanowienia o ogłoszeniu upadłości na podstawieart. 175 Prawa upadłościowego, jednakże takiego wniosku Syndyk w niniejszej sprawie nie zgłosił.
Z powyższych względów na podstawieart. 385 k.p.c.apelacja jako bezzasadna podlegała oddaleniu

SSO Grzegorz Buła   SSO Katarzyna Biernat-Jarek SSO Jarosław Tyrpa