Sąd Okręgowy w Łodzi
III Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: III Ca 1074/18
Data wyroku: 2018-11-02 00:00:00
Typ orzeczenia: REASON
Słowa kluczowe: Użytkowanie wieczyste
Podstawa prawna: art. 73 ustawy o gospodarce nieruchomościami

Sygn. akt III Ca 1074/18

UZASADNIENIE
Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi, w sprawie z powództwaE. S.iL. S.przeciwko MiastuŁ.o ustalenie, wyrokiem z dnia 23 marca 2018 r.:

1
oddalił powództwo,

2
zasądził solidarnie odE. S.iL. S.na rzecz MiastaŁ.kwotę 90 zł tytułem zwrotu kosztów procesu.

Apelację od powyższego wyroku wnieśli powodowieE. S.iL. S., zaskarżając go w całości.
Apelujący zaskarżonemu wyrokowi zarzucili naruszenieart. 73 ust. 1 i ust. 2 oraz ust. 2a pkt 1 i pkt 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Skarżący wnieśli o zmianę zaskarżonego wyroku poprzez uwzględnienie powództwa w całości oraz zasądzenie zwrotu kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego przed sądem I i II instancji.
Sąd Okręgowy zważył, co następuje.
Apelacja okazała się niezasadna i skutkowała oddaleniem.
Zdaniem Sądu Okręgowego wyrok Sądu Rejonowego odpowiada prawu i jako taki musi się ostać. Podniesiony przez apelujących zarzut naruszenia przepisu prawa materialnego tj.art. 73 ust. 1, 2 oraz 2a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościaminie zasługuje na uwzględnienie. Sąd Okręgowy podziela zarówno ustalenia faktyczne dokonane przez Sąd I instancji (które były zresztą miedzy stronami bezsporne) i przyjmuje je jako własne, jak i dokonaną ocenę prawną.
Z dniem 1 stycznia 2008 r. zaczął obowiązywać przepisart. 73 ust. 2a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, dodany ustawą z dnia 24 sierpnia 2007 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami i niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2007 r. Nr 173, poz. 1218), zwanej dalej GospNierU. Zgodnie z jego treścią, przepisyust. 1 i 2 art. 73stosuje się odpowiednio do udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w przypadku ustanowienia odrębnej własności lokalu, którego przeznaczenie jest inne niż cel, na który nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste, lub zmiany sposobu korzystania z lokalu.
Natomiast art. 73 ust. 2 GospNierU przewiduje, że jeżeli po oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nastąpi trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości, powodująca zmianę celu, na który nieruchomość została oddana, stawkę procentową opłaty rocznej zmienia się stosownie do tego celu. Przy dokonywaniu zmiany stawki procentowej stosuje się tryb postępowania określony w art. 78-81 GospNierU.
Jak wywodzi Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 8 października 2015 r., wydanej w odpowiedzi na pytanie prawne, jest to stosunek użytkowania wieczystego gruntu powstały w wyniku zawarcia umowy o oddanie bliżej opisanej nieruchomości gruntowej pozwanej jednostki samorządu terytorialnego w użytkowanie wieczyste na cele mieszkaniowe. Zawiera on elementy prawnorzeczowe, ale i obligacyjne, których źródłem jest umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, a także bezwzględnie obowiązujące przepisy ustawy. Stosunek łączący strony niniejszego postępowania powstał niewątpliwie przed wejściem w życie art. 73 ust. 2a GospNierU, na co wskazywała strona skarżąca w treści uzasadnienia złożonej apelacji oraz trwa pod rządami tego nowego unormowania. Skoro jest to stosunek prawny o charakterze ciągłym, trwałym, którego istotą jest odpłatne korzystanie z cudzego gruntu w zakresie wynikającym z treści ustawy i umowy, w zamian za uiszczaną przez użytkownika wieczystego opłatę roczną, to niewątpliwie, przy ocenie dopuszczalności stosowania do tego stosunku prawnego nowej regulacji zawartej w art. 73 ust. 2a GospNierU, należy uwzględnić treśćart. Lprzep. wprow., zgodnie z którym do istniejących już zobowiązań z umów kontraktacji, najmu, dzierżawy, rachunku bankowego, ubezpieczenia, renty lub dożywocia stosuje się z dniem wejścia w życiekodeksu cywilnegoprzepisy tego kodeksu czyli ustawy nowej.
Z dniem wejścia w życie powołany przepis art. 73 ust. 2a GospNierU stał się podstawą prawną do uruchomienia przez właściciela gruntu postępowania aktualizacyjnego w celu zmiany stawki procentowej opłaty rocznej w związku z wyodrębnieniem lokalu użytkowego w budynku wzniesionym na gruncie lub w związku ze zmianą sposobu korzystania z lokalu także wtedy, gdy do wyodrębnienia tego lokalu lub zmiany sposobu korzystania z lokalu, doszło przed dniem 1 stycznia 2008 r. (uchwała Sądu Najwyższego – Izba Cywilna z dnia 8 października 2015 r., sygn. III CZP 53/15).
Istotne jest bowiem, że trwały sposób korzystania przez powodów z nieruchomości strony pozwanej w zakresie dotyczącym garażu, odbiegający od celu mieszkaniowego, na który nieruchomość została pierwotnie oddana w użytkowanie wieczyste, istnieje w dacie wypowiedzenia przez właściciela gruntu dotychczasowej stawki opłaty rocznej i usprawiedliwia propozycję jej podwyższenia na przyszłość w świetle art. 73 ust. 2a GospNierU. Nie ma przy tym wątpliwości, że ustanowienie odrębnej własności lokalu użytkowego na cele parkingowe w budynku wzniesionym na nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste pod budownictwo mieszkaniowe stanowi wystarczającą przesłankę umożliwiającą zmianę stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu na podstawie art. 73 ust. 2a w zw. z art. 73 ust. 2 i art. 72 ust. 3 pkt 4 i 5 GospNierU (por. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 16 listopada 2012 roku, III CZP 62/12, OSNC 2013, nr 5, poz. 56).
W przedmiotowej sprawie natomiast nie ulega wątpliwości, że lokal użytkowany przez powodów jest garażem i stanowi odrębny lokal użytkowy, wyodrębniony w budynku mieszkalnym, zaś jego trwałe przeznaczenie stanowi cel parkingowy. Reasumując należało stwierdzić, że strona pozwana była w pełni uprawniona do zmiany stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego zajmowanego przez powodów garażu.
Mając powyższe na uwadze Sąd Okręgowy, na podstawieart. 385 k.p.c., oddalił apelację jako bezzasadną.