Sąd Rejonowy w Oleśnie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I Ns 224/15
Data wyroku: 2018-02-20 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Katarzyna Kałwak
Słowa kluczowe: Zasiedzenie
Podstawa prawna: art. 172 kc

Sygn. akt: I Ns 224/15

POSTANOWIENIE
Dnia 20 lutego 2018 roku
Sąd Rejonowy w Oleśnie I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Katarzyna Kałwak

po rozpoznaniu w dniu 6 lutego 2018 roku na rozprawie
sprawy z wniosku
G. P.,B. P.

z udziałem Skarbu Państwa -Krajowego Ośrodka (...)Oddziału Terenowego wO.,R. K.,H. K.,W. C.,J. J. (1),P. J.,K. J.,J. J. (2),K. M.,M. K.
o zasiedzenie
postanawia:

I
stwierdzić, żeB. P.córkaH.iK.iG. P.synF.iU.na zasadach wspólności ustawowej małżeńskiej nabyli w drodze zasiedzenia własnośćdziałki o nr (...), o powierzchni 2.2600 ha, położonej w miejscowościB. W., dla której prowadzona jestksięga wieczysta o numerze (...)– z dniem 1 stycznia 2006 roku;

II
ustalić, iż każdy z uczestników postępowania ponosi koszty postępowania związane ze swoim udziałem w sprawie.

Sygn. akt I Ns 224/15

UZASADNIENIE
Wnioskiem z dnia 19 listopada 2014 roku wnioskodawcyG. P.iB. P.wskazując jako uczestników Skarb Państwa -Krajowy Ośrodek (...)Oddziału Terenowego wO.

    dawniej Skarb Państwa – Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy wO.,E. C.,R. K.,A. J.iH. K.wystąpili o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości rolnych oznaczonej jakodziałki geodezyjne nr (...)zapisanej wksiędze wieczystej o numerze (...)z dniem 01 stycznia 2006 roku. W uzasadnieniu wnioskodawcy podali, że na mocy aktu notarialnego – umowy darowizny z dnia 22 stycznia 2001 roku nabyli własność i posiadanie z gospodarstwa rolnego poH.iK.małżeństwieK.. Darczyńcy to rodziceB. P.. W skład przejętego gospodarstwa wchodzi posiadanie działki opisanej we wniosku, która do dnia dzisiejszego posiadamy jako własną. W rejestrach gruntów są jako współwłaściciele wykazaniE. C.,J. K.i Skarb Państwa. SpadkobiercamiJ. K.są uczestnicyR. K.,A. J., iH. K.–

    wniosek karta 2-5.

    Wskazywana jako uczestniczkaE. C.zmarła 6 lutego 1995 roku.Mocą postanowienia z dnia 3 września 2015 roku sąd w punkcie I odrzucił wniosek w stosunku do uczestniczki postepowaniaE. C.i wezwał do udziału w sprawie w charakterze uczestników postępowaniaK. M.iW. C.

     – postanowienie karta 46.

Wskazywana jako uczestniczka postepowaniaA. J.zmarła 19 listopada 2016 roku.Mocą postanowienia z dnia 2 sierpnia 2017 roku sąd wezwał do udziału w sprawiew charakterze uczestników postępowania jej zstępnych tj.J. J. (1)M. K.,P. J.,K. J.iJ. J. (2)–postanowienie karta 111.
Postępowanie toczyło się z udziałem: Skarbu Państwa -Krajowego Ośrodka (...)Oddziału Terenowego wO.,R. K.,H. K.,W. C.,J. J. (1),P. J.,K. J.,J. J. (2),K. M.,M. K..
Pismem z dnia 19 maja 2015 rokuuczestnik postępowania Skarb PaństwaKrajowy Ośrodek (...)Oddziału Terenowego wO.dawnej Skarb Państwa - Agencja Nieruchomości Rolnychwniósł o oddalenie wniosku w zakresie części działki – udział 2/4. Wskazując, że powyższe powodowane jest faktem, iż Agencja z tytułu swojego udziału płaciła zobowiązania podatkowe, tak więc brak jest przesłanek samoistnego posiadania przez wnioskodawcę –odpowiedź na wniosek karta 26.Pozostali uczestnicy postepowania nie przedstawili żadnego stanowiska w sprawie. Nie stawili się też na termin rozprawy wyznaczony na dzień 6 lutego 2018 roku, na który to byli wzywani celem przesłuchania – pod rygorem pominięcia dowodu z ich przesłuchania w charakterze strony– wezwania kata 140 – 148 , zapisy streszczenia protokołu karta 159.
Od dnia 10 listopada 2015 roku do dnia 17 października 2016 roku postępowanie w sprawie było zwieszone –postanowienie o zwieszeniu karta 61 i postanowienie o jego podjęciu karta 74.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny.
Nieruchomość rolna oznaczona jakodziałki nr (...)położona jest w miejscowościB. W., powiat(...), gminaO., woj.(...), obręb(...)B. W., objęta jest księgą wieczystą, dla której Sąd Rejonowy w Oleśnie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczysta Kw nr (...). Działka ta stanowi grunty orne, użytki rolne zabudowane, o powierzchni 2.2600 ha.
Przedmiotowa księga wieczysta urządzona jest również dladziałek o numerach (...).
Jako współwłaściciele w wypisie z rejestru gruntów oraz w dziale II Kw nr(...)figurują:E. C.w ¼ części,J. K.w ¼ części oraz Skarb Państwa Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział wO.w 2/4 części. Wpisów własności dokonano na podstawie postanowienia z dnia 30.09.1975 roku sygn. akt Ns 313/75, postanowienia o stwierdzeniu nabycia praw do spadku I Ns 437/78 z dnia 23.08.1978 roku oraz decyzji(...)z dnia 07.10.1996 roku Wojewody(...).
Dzieci nieżyjącego już współwłaścicielaJ. K.– to uczestnicy postępowaniaH. K.,R. K.iA. J..A. J.zmarła 19 listopada 2016 roku, jej zstępnymi sąJ. J. (1).M. K.,P. J.,K. J.iJ. J. (2).
Zstępni współwłaścicielkiE. C., która zmarła w dniu 06.02.1995 roku – toK. M.iW. C..

dowód:

- wypis z rejestru gruntów karta 6,
- wyrys z mapy ewidencyjnej karta 7,
-odpis zksięgi wieczystej Kw nr (...)karta 8-9,
- akt zgonuE. C.karta 25 i 43,
- wydruk z systemuP.– Sad co do osobyE. C.karta 35-36,

     - wydruk z systemuP.– Sad co do osoby A.J.karta 102-103

Przedmiotowa nieruchomość była majątkiemM..M.zmarł. Był on mężem siostryJ. K.. Między innymi w skład jego majątku wchodziładziałka nr (...)opisana powyżej. Toczyła się sprawa spadkowa poM.. W księdze wieczystej dla niej urządzonej obecnie jako jej współwłaściciele figurują co też sąd podawał wyżejE. C.w ¼ części,J. K.w ¼ częściorazSkarb Państwa Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział wO.w 2/4 części.
J. K.iE. K. (1)w ramach umowy o dożywocie z dnia 18 lutego 1972 roku, zawartej w formie aktu notarialnego z 18 lutego 1972 roku, przed notariuszemS. R.przenieśli własność i posiadanie nieruchomości położonych wB. W.na rzeczH. K.iK. K..
MajątekM.został ugodowo podzielony po odbyciu sprawy spadkowej w latach 1975 -1976 pomiędzy samymi spadkobiercami.J. K.wziął w posiadanie przedmiotową nieruchomość tj. działkę ner 41.
J. K.to dziadek wnioskodawczyniB. P.aH.iK. K.to jej rodzice.
W dniu 22 stycznia 2001 roku umową darowiznyH. K.iK. K.darowali nieruchomości wB. W., których byli właścicielami i które to posiadali wnioskodawcomG. P.iB. P.. W tym posiadanie przedmiotowejdziałki nr (...). Od dnia przejęciadziałki nr (...)tj. od dnia 1976 rokuJ. K.traktował siebie jak je właściciel a potem tak samo siebie traktowałH. K.i wnioskodawcy. Ziemia nigdy nie leżała odłogiem była uprawiana rolniczo. Nikt nigdy nie wystąpił z roszczeniem o jej wydanie. Nie kierował do wnioskodawców i ich poprzedników żadnych roszczeń.
Podatki od momentu przejęcia tj. od 1975 roku były płacone przez rodzinę wnioskodawczyniB. P.do dnia 2014 roku. Z uwagi na brak tytułu prawnego przez wnioskodawców zaniechano ich pobór przez Gminę.
dowód: - akt notarialny z 18.02.1972r. rep A 330/72 karta 10 – 11i
karta 70-71,
- akt notarialny z 22.01.2001r. rep A 419/2001 karta 12-13 i karta 72-73,
- zeznania świadkówH. M.iA. S.na rozprawie w dniu5.12.2017r. karta 136 verte i zapis elektroniczny z rozprawy,
- zeznania wnioskodawczyniB. P.iG. P.na rozprawie w dniu 6.02.2018 r. karta 159 verte i zapis elektroniczny z rozprawy.
W doniesieniu dodziałek (...)wykazanych w tej samej księdze wieczystej co przedmiotowa działka toczyło się w tut. Sądzie postępowanie pod sygn. aktI Ns 123/15z wnioskuH. K.z udziałem Skarbu Państwa - Agencji Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy wO.,H. K.,R. K.,W. C.,A. J.,K. M.. To postepowanie zakończyło się prawomocnym postanowieniem z dnia 3 sierpnia 2016 roku sąd stwierdził,żewnioskodawcaH. K.nabył w drodze zasiedzenia własność częścidziałki nr (...), położonej w miejscowościB. W., o powierzchni około 0.4600 ha oraz własnośćdziałek nr (...), położone w miejscowościB. W., o powierzchni 2.4760 ha, dla których Sąd Rejonowy w Oleśnie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczystą (...)– z dniem 1 stycznia 2006 roku– fakt znany sądowi z urzędu.
W odniesieniu dodziałki o numerach (...)wykazanych w tej samej księdze wieczystej co przedmiotowa działka toczyło się w tut. Sądzie postępowanie pod sygn. aktI Ns 106/15z wnioskuE. K. (2)przy uczestnictwie Agencji Nieruchomości Rolnych Oddziału Terenowego wO.,H. K.,R. K.,W. C.,A. J.iK. M.. To postępowanie zakończyło się mocą prawomocnego postanowienia z dnia 10 marca 2016 roku, którym to sąd oddalił wniosek. W uzasadnieniu podnosząc między innymi, iż „W ocenie sądu wnioskodawca w toku postępowania nie wykazał ”manifestowania” charakteru władania tą nieruchomością – tak, aby można było przyjąć, że wnioskodawca traktował sporną nieruchomość jako wyłączną własność. Nie potrafił składając swoje zeznania w sposób pewny i jednoznaczny przedstawić sądowi swojego nastawienia psychicznego (animus) związanego z użytkowaniem przedmiotowej nieruchomości. W ocenie sądu wnioskodawca wykonywał władztwo ale będąc pozbawiony wymaganego w takiej sytuacji psychicznego nastawienia zamiaru władania rzeczą tylko dla siebie jak właściciel.” Również sąd I instancji podniósł, iż „Wskazać należy, że nawet gdyby przyjąć, iż wnioskodawca władał przedmiotowymi działkami z nastawieniem tak jak właściciel, to do zasiedzenia ich by nie doszło, bowiem nie upłynął okres, przy przyjęciu złej wiary, 30 lat, umożliwiający nabycie ich własności w drodze zasiedzenia. Bowiem na pewno wnioskodawca nie władał tymi działkami 19 września 1991 zatem licząc początek biegu władania od tej daty to 30 lat upływa 2021 roku”. - fakt znany sądowi z urzędu.
W odniesieniu do częścidziałki oznaczonej numerem (...)w tut. Sądzie pod sygn. akt

    I Ns 145/15toczyła się sprawa z wnioskuJ. S., przy udziale Skarbu Państwa – Agencji Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy wO.,H. K.,R. K.,A. J.oraz zstępnych po zmarłejE. C.–K. M.iW. C., o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości rolnej oznaczonej jako częśćdziałki nr (...)objętej Kw nr(...). Mocą prawomocnego postanowienia z dnia 3 sierpnia 2016 roku sąd stwierdził, żeJ. S.synJ.nabył w drodze zasiedzenia własność częścidziałki nr (...), położonej w miejscowościB. W., o powierzchni około 1.5000 ha, dla której Sąd Rejonowy w Oleśnie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczystą (...)– z dniem 1 stycznia 2006 roku-

    - fakt znany sądowi z urzędu.

Sąd zważył.
Wniosek zasługuje na uwzględnienie.
Zgodnie z przepisemart. 172 § 1 k.c.posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze. (§ 2). Powołany przepis określa przesłanki nabycia przez zasiedzenie własności nieruchomości. Łącznym warunkiem jest upływ oznaczonego przez ustawę terminu nieprzerwanego posiadania samoistnego, a długość tego terminu zależna jest od dobrej lub złej wiary w chwili nabycia posiadania. Posiadaczem samoistnym rzeczy jest ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel (art. 336 k.c.). Zgodnie z utrwalonym stanowiskiem doktryny i judykatury stan posiadania współtworzą fizyczny element (corpus) władania rzeczą oraz intelektualny element zamiaru (animus) władania rzeczą dla siebie.
Z zebranego w sprawie materiału dowodowego jednoznacznie wynika, iż wystąpiły wszystkie przesłanki prowadzące do nabycia tytułu własności przez zasiedzenie przez wnioskodawców do nieruchomości będącej przedmiotem zasiedzenia.
Poprzednicy prawni wnioskodawców i sami wnioskodawcy władali przedmiotową nieruchomością od końca 1975 roku a początku 1976 roku i traktowali siebie jako jej właściciele. Tak byli postrzegani przez lokalną społeczność. Nikt nigdy nie rościł sobie wobec nich żadnych praw co do tej nieruchomości. Zatem w ocenie sądu w sprawie mamy do czynienia z posiadaniem prowadzącym do zasiedzenia, które miało charakter władania rzeczą z zamiarem posiadania jej dla siebie.
W ocenie Sądu w sprawie mamy do czynienia z samoistnym posiadaniem nieruchomości.
Przedmiotem zasiedzenia może być każda nieruchomość, bez względu na osobę właściciela i rodzaj nieruchomości. Zasiedzenie to sposób nabycia nieruchomości przez upływ czasu. Posiadanie prowadzące do zasiedzenia musi być nieprzerwane- 345k.c.Na korzyść posiadacza przemawia domniemanie ciągłości –art. 340 k.c.i345 kcoraz domniemanie, że ten kto rzeczą faktycznie włada, jest posiadaczemsamoistnym – 339k.c.i domniemanie istnienia dobrej wiary. –art. 7 k.c.
W rozpoznawanym przypadku na pewno od 1975 roku poprzednicy wnioskodawców dysponowali działką objętą wnioskiem, a potem sami wnioskodawcy władali tą ziemią w sposób nieskrępowany, nie uzależniony od właścicieli ujawnionych w księdze wieczystej, dlatego w ocenie sądu w sprawie mamy do czynienia z posiadaniem prowadzącym do zasiedzenia, które miało charakter władania rzeczą z zamiarem posiadania jej dla siebie.
Zgodnie zart. 172 § 2 k.c.po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze. Wskazany termin obowiązuje od 1 października 1990 roku, gdy weszła w życieustawa z dnia 28 lipca 1990 roku o zmianie ustawy – Kodeks cywilny(Dz. U. Nr 55, poz. 321). Nastąpiło wówczas przedłużenie o dziesięć lat terminów zasiedzenia nieruchomości. Wcześniej obowiązywał termin dwudziestu lat w przypadku nabycia posiadania w złej wierze. Według właściwego przepisu międzyczasowego ustawy nowelizacyjnej (art. 9) „do zasiedzenia, którego bieg rozpoczął się przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy, stosuje się od tej chwili przepisy niniejszej ustawy”. Oznacza to w konsekwencji, że zasiedzenia przez wnioskodawców przedmiotowej nieruchomości, którego obowiązujący poprzednio krótszy dwudziestoletni termin liczony od dnia 15 kwietnia 1972 roku nie upłynął do 1 października 1990 roku, biegnie dalej z zastosowaniem nowego, wydłużonego, trzydziestoletniego terminu.
Upływ trzydziestoletniego terminu posiadania samoistnego nieruchomości przezB. P.iG. P.nastąpił w 1 stycznia 2006 roku Przyjmując jako bieg okresu zasiedzenia od początku 1976 roku a końca 1975 roku, pociągając za sobą nabycie przez wnioskodawców nieruchomości. Z uwagi, iż w momencie upływu terminu zasiedzenia wnioskodawcy pozostawali w związku małżeńskim, zgodnie zart. 31 § 1 kro, nieruchomość nabyli na zasadzie małżeńskiej wspólności ustawowej.
Mając powyższe na uwadze wniosek należało wniosek uwzględnić i stwierdzić, żeB. P.córkaH.iK.iG. P.synF.iU.na zasadach wspólności ustawowej małżeńskiej nabyli w drodze zasiedzenia własnośćdziałki o nr (...), o powierzchni 2.2600 ha, położonej w miejscowościB. W., dla której prowadzona jestksięga wieczysta o numerze (...)– z dniem 1 stycznia 2006 roku;
O kosztach postępowania orzeczono na podstawieart. 520 § 1 k.p.custalając , iż każdy z uczestników postępowania ponosi koszty postępowania związane ze swoim udziałem w sprawie.