Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1308/17
Data wyroku: 2018-04-18 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: SSR Tadeusz Kotuk
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art 222§1 k.c.
Teza: nie

Sygn. akt I C 1308/17

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 18 kwietnia 2018 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: SSR Tadeusz KotukProtokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 18 kwietnia 2018 r. wG.sprawy z powództwaGminy M.G.przeciwkoI. P.iW. Ł. (1)
o eksmisję

I
nakazuje pozwanymI. P.iW. Ł. (1), aby opuścili, opróżnili z wszystkich rzeczy i wydali powodowiGminie M.G.lokal mieszkalny numer (...), położony w budynku znajdującym się przyul. (...)wG.;

II
orzeka, że pozwanymI. P.iW. Ł. (1)nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego;

III
zasądza solidarnie od pozwanychI. P.iW. Ł. (1)na rzecz powodaGminy M.G.kwotę 440 zł (czterysta czterdzieści złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 1308/17

UZASADNIENIE
Stan faktyczny
Gmina M.G.jest właścicielemlokalu numer (...)znajdującego się w budynku przyul. (...)wG..
Okoliczność bezsporna
W dniu 5 listopada 2014 r.Gmina M.G.zawarła zI. P.orazJ. S.umowę najmu lokalu socjalnego na czas oznaczony (okres dwóch lat, do dnia 30 marca 2016 r.).
Dowód: umowa, k. 6-7
Czynsz najmu i pozostałe opłaty eksploatacyjne nie były przez najemców uiszczane. Już w czerwcu 2015 r. zaległości wynosiły 9.109,60 zł. Gmina wzywała najemców do ich uregulowania, co okazało się bezskuteczne. Także po upływie obowiązywania umowy nie były uiszczane opłaty za bezumowne korzystanie z lokalu.
Dowód: wezwanie, k. 8
zestawienie zaległości, k. 9
Gmina przed upływem terminu obowiązywania umowy informowała najemców o konieczności złożenia odpowiednio udokumentowanych wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego na kolejny okres. Do zawarcia takiej kolejnej umowy nie doszło.
Dowód: zawiadomienie, k. 10
W dniu 12 czerwca 2017 r. Gmina wezwałaI. P.do opróżnienia i wydania przedmiotowego lokalu.
Dowód: wezwanie, k. 11
Do przedmiotowego lokalu w 2012 r. za zgodąI. P.wprowadził się jej partner –W. Ł. (1), z którym do chwili obecnej prowadzą wspólne gospodarstwo domowe.I. P.zarabia netto około 1.000 zł z prac dorywczych.W. Ł. (1)osiąga dochód miesięczny netto na poziomie około 2.000 zł miesięcznie.
Dowód: zeznania I.P., k. 23-24
zeznaniaW. Ł., k. 29-30
Ocena dowodów
Dokumenty prywatne dołączone do pozwu nie były kwestionowane przez stronę pozwaną i stanowią pełnowartościowy dowód na okoliczności wynikające z ich treści.
Zeznania pozwanych uznano za wiarygodne. Nie dostrzeżono w nich nielogiczności bądź nieszczerości.
Prawo własności powoda do przedmiotowego lokalu nie było kwestionowane.
Z całokształtu materiału wynika, że skoro Gmina upominała się jeszcze w czasie obowiązywania umowy o zapłatę zaległości (bezskutecznie) i później uprzedzała, że zawarcie umowy na kolejny okres jest związane z dopełnieniem odpowiednich formalności (których nie dopełniono) prowadzi do logicznego wniosku, że w niniejszej sprawie nie doszło do konkludentnego przedłużenia obowiązywania umowy. Nie ma więc w sprawie zastosowania przepisart. 674 k.c.
Kwalifikacja prawna
Zgodnie zart. 222 § 1 k.c.właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Pozwani aktualnie zajmują przedmiotowy lokal bez tytułu prawnego, a więc roszczenie pozwu jest uzasadnione i orzeczono na podstawie w/w przepisu jak wpunkcie I. sentencji.
Z kolei Sąd przeszedł do zbadania przesłanek przyznania pozwanym prawa do lokalu socjalnego. Pozwani nie spełniają żadnej z przesłanek obligatoryjnych, wymienionych taksatywnie wart. 14 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów[…]. Należy w tym kontekście m.in. zauważyć, że dochódper capitaw ich gospodarstwie domowym wynosi około 1.500 zł, a więc znacznie przekracza 75% najniższej emerytury (przekroczenie tego progu dochodowego w gospodarstwie wieloosobowym wyklucza możliwość przyznania prawa do lokalu socjalnego w oparciu o uchwałę Rady MiastaG.). Nie ma także podstaw do przyznania im prawa do lokalu socjalnego na podstawie przesłanek fakultatywnych (art. 14 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów[…]), gdyż dotychczasowy sposób korzystania z lokalu, w tym praktycznie całkowite lekceważenie obowiązku pokrywania czynszu i pozostałych opłat świadczy o negatywnym nastawieniu pozwanych do porządku prawnego istotnie godząc w interes ekonomiczny właściciela, który od wielu lat jest zmuszony z własnego budżetu finansować mieszkanie pozwanym. Pozwani nie znajdują się w szczególnie niekorzystnej sytuacji osobistej lub majątkowej. Mając powyższe na uwadze orzeczono jak wpunkcie II. sentencji na mocyart. 14 ust. 3 i ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów[…]a contrario.
Koszty
Wpunkcie III. sentencji na mocyart. 98 § 1 k.p.c.w zw. zart. 105 § 2 k.p.c.w zw. z § 7 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych zasądzono solidarnie od przegrywających pozwanych na rzecz wygrywającego powoda: opłatę sądową od pozwu (200 zł), opłatę za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (240 zł).