Sąd Rejonowy w Piszu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 564/18
Data wyroku: 2018-09-13 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Magdalena Łukaszewicz
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 222 kc

Sygn. akt I C 564/18

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 13 września 2018 r.
Sąd Rejonowy w Piszu I Wydział Cywilny w składzie:

Przewodniczący:

SSR Magdalena Łukaszewicz

Protokolant:

starszy sekretarz sądowy Anita Topa

po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 13 września 2018 r. w Piszu
sprawy z powództwa GminyR.
przeciwkoM. W.,M. S.
o wydanie lokalu mieszkalnego
o r z e k a :

I
Nakazuje pozwanymM. W.iM. S., aby opróżnili i wydali powodowi GminieR.lokal mieszkalny nr (...)położony wR.przyulicy (...), wbudynku nr (...).

II
Przyznaje pozwanym prawo do lokalu socjalnego.

I
Nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia i wydania lokalu do czasu złożenia przez GminęR.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.

II
Odstępuje od obciążania pozwanych kosztami procesu.

Sygn. akt I C 564/18

UZASADNIENIE
GminaR.wytoczyła powództwo przeciwkoM. W.o wydanie lokalu mieszkalnego wnosząc o nakazanie pozwanej opróżnienia i wydania powódcelokalu mieszkalnego nr (...), położonego wbudynku nr (...)przyulicy (...)wR., dla którego Sąd Rejonowy w Piszu prowadziksięgę wieczystą nr (...).
W uzasadnieniu pozwu powódka wskazała, że jest właścicielem opisanego wyżej lokalu mieszkalnego. Pozwana nie wykazała chęci podpisania ze stroną powodową umowy najmu przedmiotowego lokalu i w konsekwencji zajmuje go bez tytułu prawnego. W związku z tym, pismem z 22 maja 2018 roku, doręczonym pozwanej w dniu 28 maja 2018 roku, powódka wezwała pozwaną do wydania nieruchomości. Wezwanie pozostało bezskuteczne.
PozwanaM. W.przyznała, że zajmuje bez tytułu prawnego opisany wyżej lokal mieszkalny stanowiący własność GminyR.. Wskazała, że głównym najemcą tego lokalu była jej matka, która zmarła pięć lat temu. W dacie śmierci matki, w przedmiotowym lokalu mieszkała powódka z 7-letnim synem,M. S., oraz ojciec powódki, który zmarł rok temu. Dodała, że nie ma innego lokalu, w którym mogłaby zamieszkać z synem, a na utrzymanie przedmiotowego lokalu mieszkalnego jej nie stać. Obecnie nigdzie nie pracuje. Straciła status bezrobotnego z powodu nie stawienia się w urzędzie pracy na wizytę w wyznaczonym terminie. Podejmuje prace dorywcze polegające na sprzątaniu kwater. Otrzymuje alimenty i świadczenie 500+ na dziecko. Samotnie wychowuje syna.
Postanowieniem wydanym na rozprawie w dniu 13 września 2018 roku Sąd wezwał do udziału w sprawie w charakterze pozwanegoM.S., synaM., zamieszkałego wR.przyulicy (...).

Sąd ustalił, co następuje:
GminaR.jest właścicielemlokalu mieszkalnego nr (...), położonego wbudynku nr (...)przyulicy (...)wR., dla którego Sąd Rejonowy w Piszu prowadziksięgę wieczystą nr (...).
(okoliczność bezsporna)
Głównym najemcą wskazanego wyżej lokalu mieszkalnego byłaJ. W., która zmarła 5 lat temu.
W dacie śmierciJ. W., wlokalu mieszkalnym nr (...)położonym wR.przyulicy (...)stale zamieszkiwali: córka zmarłej -M. W., wnuk zmarłej – małoletniM. S.oraz mąż zmarłej –A. W.. Ten ostatni zmarł rok temu.
PomiędzyM. W.i GminąR.nie doszło do podpisania umowy najmu wskazanego wyżej lokalu mieszkalnego.
M. W.samotnie wychowuje siedmioletniego synaM.S..O.nie mają innego lokalu, w którym mogliby zamieszkać.M. W.obecnie nigdzie nie pracuje. Status bezrobotnego utraciła z powodu nie stawienia się w Powiatowym Urzędzie Pracy wP.na wizytę w wyznaczonym terminie. Podejmuje prace dorywcze polegające na sprzątaniu kwater. Otrzymuje alimenty i świadczenie 500+ na dziecko.
(dowód: informacja z PUP wP.k. 19; informacja z(...)wR.k. 21)

Sąd zważył, co następuje:
Żądanie strony powodowej znajduje podstawę prawną w przepisach gwarantujących ochronę interesów właściciela pozbawionego możliwości korzystania z rzeczy w wyniku posiadania jej przez nieuprawnioną do tego osobę. Interesy właściciela chronione są m. in. za pomocą roszczenia windykacyjnego uregulowanego wkodeksie cywilnymwart. 222 § 1 k.c., zgodnie z którym właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
W niniejszej sprawie bezspornie ustalono, że właścicielemlokalu mieszkalnego nr (...)położonego wbudynku nr (...)przyulicy (...)wR.jest powódka, zaś pozwanaM. W.zajmuje ten lokal bez tytułu prawnego.
Materiał dowodowy zgromadzony w sprawie wykazał, że oprócz pozwanej, w przedmiotowym lokalu mieszkalnym zamieszkuje także 7-letni syn pozwanej -M. S.. W związku z tym, stosownie do treściart. 15 ust. 1 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianieustawy Kodeks cywilny(tj. Dz.U. z 2018r., poz. 1234), Sąd na rozprawie w dniu 13 września 2018 roku wezwał wskazanego wyżej małoletniego do udziału w niniejszej sprawie w charakterze pozwanego.
Wobec bezspornego ustalenia, iż pozwaniM. W.i małoletniM. S.zajmują przedmiotowy lokal mieszkalny bez tytułu prawnego, Sąd uznał przedmiotowe powództwo za całkowicie uzasadnione i dlatego na podstawie powołanego wyżej przepisuart. 222 § 1 k.c.orzekł jak w pkt I. wyroku.
Nie budzi wątpliwości, iż pozwani, jako uprawnieni do zamieszkiwania w przedmiotowym lokalu z głównym najemcą, byli lokatorami w rozumieniuart. 2 ust. 1 pkt 1) ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz.U. z 2015 r., poz. 150 j.t.), w konsekwencji czego w niniejszej sprawie zastosowanie mają odpowiednie przepisy cytowanej wyżej ustawy (dalej u.o.p.l.) dotyczące lokalu socjalnego.
W myśl art. 14 ust. 1 u.o.p.l., w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną (art. 14 ust. 3 u.o.p.l.).
Zgodnie z art. 14 ust. 4 pkt 2) u.o.p.l. Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec małoletniego oraz osoby sprawującej nad małoletnim opiekę i wspólnie z nim zamieszkałej, chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.
W niniejszej sprawie bezspornie ustalono, że pozwanyM. S.jest małoletni oraz, że obydwoje pozwani nie mają innego lokalu niż dotychczas używany, w którym mogliby zamieszkać. W tym stanie rzeczy, na podstawie powołanych przepisów, Sąd przyznał pozwanym prawo do lokalu socjalnego.
W związku z powyższym rozstrzygnięciem, na podstawie art. 14 ust. 6 u.o.p.l. Sąd w punkcie III. wyroku wstrzymał wykonanie opróżnienia i wydania lokalu do czasu złożenia pozwanym przez GminęR.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
O kosztach procesu Sąd orzekł w oparciu o przepisart. 102 k.p.c.biorąc pod uwagę wyjątkowo trudną sytuację rodzinną i majątkową pozwanych.