Sąd Rejonowy w Wieluniu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I Ns 654/17
Data wyroku: 2017-12-06 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Maria Smólska-Caban
Słowa kluczowe: Zasiedzenie
Podstawa prawna: art. 172 kc

Sygnatura akt I Ns 654/17

POSTANOWIENIE
Dnia 06 grudnia 2017 r.
Sąd Rejonowy w Wieluniu I Wydział Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący: SSR Maria Smólska-Caban
Protokolant : sekr. sąd. Agnieszka Pawlaczyk
po rozpoznaniu w dniu 06 grudnia 2017 r. w Wieluniu
na rozprawie
sprawy z wnioskuF. P.
z udziałemE. M.,I. G.,B. S.,J. P. (1),K. P.i GminyW.
o zasiedzenie
p o s t a n a w i a:

1
Stwierdzić, żeF.iK.małżonkowieP.nabyli z dniem 01 września2012 roku przez zasiedzenie własność nieruchomości położonej wW.obręb(...)oznaczonej numeremdziałki (...)o powierzchni 0,0512 ha objętejksięgą wieczystą numer (...)prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Wieluniu V Wydział Ksiąg Wieczystych.

2
Koszty postępowania między uczestnikami wzajemnie znieść.

Sygn. akt I Ns 654/17

UZASADNIENIE
F. P.wystąpił z wnioskiem o stwierdzenie, iż nabył przez zasiedzenie z dniem 01 września 2016 r. nieruchomość znajdującą się wW.przyulicy (...)oznaczoną numeremdziałki (...)w obrębie(...)o powierzchni 0,0512 ha, dla której w Sądzie Rejonowym w Wieluniu prowadzona jestksięga wieczysta numer (...). Wnioskodawca podniósł, iż jest samoistnym posiadaczem nieruchomości, która wchodziła w składgospodarstwa rolnego (...), przejętego decyzją z dnia 26 listopada 1981 r. na rzecz Skarbu Państwa w zamian za świadczenia emerytalne. Rodzice wnioskodawcyJ.iM.małżonkowieP.nabyli w dniu 11 czerwca 1982 r. od Skarbu Państwa gospodarstwo rolne przejęte od małżonkówW.i objęli w posiadaniedziałkę oznaczoną numerem (...)znajdującą się wW.pozostając w przekonaniu, iż działka ta tworzy całość, jako jeden numer, zdziałką (...)wK.i jest przedmiotem umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego. Po śmierciJ. P. (2)całe gospodarstwo rolne przejęła żona spadkodawcyM. P., która zmarła w dniu 15 marca 2013 r. Na rozprawie w dniu 06 grudnia 2017 r. wnioskodawca podniósł, iżdziałkę numer (...)znajdującą się w obrębie(...)wW.objął w posiadanie samoistne i uważał się za jej właściciela w dniu sporządzenia przez matkęM. P.26 października 2009 r. w szpitalu wK.testamentu notarialnego, w którymM. P.dokonała podziału gospodarstwa rolnego przekazującdziałkę (...)wW.jako całość gospodarczą zdziałką numer (...)wK.na rzeczF. P..
Pełnomocnik wnioskodawcy na rozprawie w dniu 25 października 2017 r. domagał się zasiedzenia nieruchomości przezF.iK.małżonkówP.; Sąd wezwał do udziału w sprawieK. P.,
z którą wnioskodawca pozostaje w związku małżeńskim i w ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej od 1979 roku. Na rozprawie w dniu
06 grudnia 2017 r. pełnomocnik wnioskodawcy sprecyzował ostatecznie wniosek domagając się stwierdzenia, iżF.iK.małżonkowieP.nabylidziałkę (...)wW.przez zasiedzenie z dniem
01 września 2012 r.
Uczestniczka GminaW.wniosku nie uznała i wniosła o jego oddalenie podnosząc w odpowiedzi na wniosek, iżF. P.nie wykazał okresu 30 lat nieprzerwanego posiadania samoistnego działki, która stanowiła własność Skarbu Państwa, a w dniu 01 lipca 2000 r. nabyta została przez GminęW., co stwierdza decyzja Wojewody(...)z dnia 05 kwietnia 2017 r. Wnioskodawca i jego poprzednicy prawni nie uiszczali podatku od przedmiotowej działki.
Pozostali uczestnicy wniosek uznali.
Sąd ustalił, co następuje:
Decyzją z dnia 26 listopada 1981 r. Naczelnika Miasta i Gminy wW.przejęta została na rzecz Skarbu Państwa własność należącego doB.iK.małżonkówW.gospodarstwa rolnego o powierzchni 4,3362 ha obejmującego między innymidziałki oznaczone numerami (...)położone wW.oraz oznaczone numerami 979, 978/4, 979,(...)położone wK..
(dowód: decyzja k. 6-7)
Umową z dnia 11 czerwca 1982 r.M.iJ.małżonkowieP.kupili od Skarbu Państwa nieruchomość znajdującą się wK.o powierzchni 1,4400 ha oznaczoną numeramidziałek (...).
(dowód: akt notarialny k. 8-11)
W dniu 29 września 1983 r.M.iJ.małżonkowieP.nabyli od Skarbu Państwa nieruchomość znajdującą się wK.oznaczoną numeremdziałki (...).
(dowód: akt notarialny k. 12-15)
Rodzice wnioskodawcy, a wcześniej jego dziadkowie od lat powojennych dzierżawili od małżonkówW.działki przejęte w 1981 roku przez Skarb Państwa i nabyte w 1982 roku przezJ.iM.małżonkówP..J.iM. P.dzierżawili do czasu przejęcia
przez Skarb Państwa od małżonkówW.równieżdziałkę oznaczoną numerem (...)znajdującą się wW., stanowiącą całość gospodarczą zdziałką (...)położoną wK., do której nie ma dojazdu do drogi publicznej innego niż przezdziałkę (...)wW.;działka (...)wW.znajduje się na skarpie dochodzącej doulicy (...). Po nabyciu aktem notarialnym z 1982 roku nieruchomości rolnej od Skarbu PaństwaJ.iM. P.nadal użytkowali rolniczo i uprawialidziałkę (...)położoną w obrębieW.; od tego czasu uważali ją jednak za swoją własność pozostając w przekonaniu, iż działka ta została objęta umową sprzedaży. Nikt inny poza rodzinąP.od kilkudziesięciu lat nie uprawiał tej działki.
(dowód: kopia mapy ewidencji gruntów k. 28-29, kserokopia mapy k. 35,
zeznania na rozprawie w dniu 25 października 2017 r. świadków
K. R.min. 33:34 do 39:23,D. L.min. 39:23 do 46 :18,
J. Z.min. 46:19 do 59:50, zeznania na rozprawie w dniu
06 grudnia 2017 r. świadkaH. C.min. 25:31 do 37:08)
J. P. (2)zmarł w dniu 19 marca 2007 r. Postanowieniem z dnia
03 grudnia 2007 r. Sąd Rejonowy w Wieluniu, na zgodny wniosek spadkobierców, dokonał działu spadku poJ. P. (2)w ten sposób, iż udział spadkodawcy w gospodarstwie rolnym w całości nabyła żonaM. P.. W dniu 26 października 2009 r. podczas pobytu w Samodzielnym Publicznym Zakładzie Opieki Zdrowotnej wK.M. P.sporządziła testament, w którym podzieliła należące do niej gospodarstwo rolne, przeznaczając dla synaF. P.między innymi nieruchomość położoną wK..M. P.zmarła w dniu 15 marca 2013 r.
(dowód: postanowienie SR w Wieluniu I Ns 873/07 k. 38 akt I Ns 873/07,
testamentM. P.k. 6-6verte, odpis skrócony aktu zgonu
M. P.k. 7 i postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku
poM. P.k. 28 akt SR w Wieluniu I Ns 433/13)
Decyzją z dnia 05 kwietnia 2017 r. Wojewoda(...)stwierdził nieodpłatne nabycie z mocy prawa z dniem 01 lipca 2000 r. przez GminęW.własności nieruchomości rolnej położonej wW.oznaczonej numeremdziałki (...)o powierzchni 0,0512 ha objętejksięgą wieczystą numer (...).
(dowód: aktaksięgi wieczystej numer (...)k. 18 decyzja,
k. 19 opis i mapa)
Sąd zważył, co następuje:
Na podstawie zebranego w sprawie materiału dowodowego w postaci załączonego do wniosku aktu notarialnego obejmującego umowę sprzedaży przez Skarb Państwa na rzeczJ.iM.małżonkówP.nieruchomości rolnej oraz znajdującej się w aktachksięgi wieczystej numer (...)decyzji o przejęciu na własność Skarbu Państwagospodarstwa rolnego (...)małżonkówW.stwierdzić należy, iż rodzice wnioskodawcyJ.iM. P.nabyli w dniu 11 czerwca 1982 r. część gospodarstwa rolnego stanowiącego wcześniej własność małżonkówW., w tymdziałkę oznaczoną numerem (...)położoną wK.. Z załączonych map przedstawiającychdziałkę numer (...)wK.idziałkę numer (...)wW.oraz z zeznań świadkówJ. Z. (2)iH. C. (2)wynika, iż obydwie działki stanowią całość gospodarczą, a dojazd od drogi publicznej dodziałki numer (...)wK.prowadzi przezdziałkę (...)wW.. Za wiarygodne uznać należy okoliczności podnoszone przez wnioskodawcę oraz uczestniczkęE. M., iż działki nabyte przezJ.iM.małżonkówP.od Skarbu Państwa w
1982 roku dzierżawione były wraz zdziałką (...)wW.od małżonkówW.najpierw przez dziadków wnioskodawcy, następnie przez jego rodziców. Potwierdzają to zeznania świadkówK. R. (2),D. L. (2),H. C. (2)iJ. Z. (2), zgodnie z którymi od kilkudziesięciu lat działkę tę uprawia i użytkuje wyłącznie rodzinaP.. Na wiarygodność zasługują również twierdzenia wnioskodawcy, iż po zawarciu umowy kupnadziałki (...)wK.J.iM.małżonkowieP.pozostawali w błędnym przekonaniu, że nabyli całe uprawiane przez nich pole dochodzące aż doulicy (...)wW.. Mając na uwadze powyższe okoliczności stwierdzić należy, iż z dniem nabycia działek należących do gospodarstwa rolnego po małżonkachW.
11 czerwca 1982 r. zmienił się dotychczasowy charakter posiadaniadziałki numer (...)wW.przezJ.iM.małżonkówP., którzy od tej chwili nie uważali się już za dzierżawców nieruchomości, lecz za jej właścicieli.
Przesłanki zasiedzenia określa przepisart. 172 § 1 i 2 k.c., zgodnie z którym posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze; po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze. Stosownie do treściart. 336 k.c.posiadaczem samoistnym rzeczy jest ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel. Nieruchomość znajdująca się wW.oznaczona numeremdziałki (...)od 1981 roku, na podstawie decyzji o przejęciu od małżonkówW.gospodarstwa rolnego, stanowiła własność Skarbu Państwa. Zakaz zasiedzenia nieruchomości państwowych uchylił z dniem
01 października 1990 r. przepis art. 10 ustawy z dnia 28 lipca 1990 r. o zmianieustawy Kodeks cywilny(Dz. U. Nr 55, poz. 321) stanowiący, że jeżeli przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy istniał stan, który według przepisów dotychczasowych wyłączał zasiedzenie nieruchomości, a według przepisów obowiązujących po wejściu w życie tej ustawy prowadzi do zasiedzenia, zasiedzenie biegnie od dnia wejścia jej w życie; jednakże termin ten ulega skróceniu o czas, w którym powyższy stan istniał przed wejściem w życie ustawy, lecz nie więcej niż o połowę. Mając na uwadze, iżJ.iM.małżonkowieP.od dnia 11 czerwca 1982 r. władalidziałką numer (...)wW.jak właściciele, bieg terminu zasiedzenia rozpoczął się, stosownie do powołanego przepisu art. 10 ustawy o zmianieKodeks cywilny, w dniu 01 października 1990 r. W trakcie biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania: w 2007 roku zmarłJ. P. (2)i całe gospodarstwo rolne objęłaM. P., a po sporządzeniu przezM. P.w szpitalu w dniu 26 października 2009 r. testamentu i podziale gospodarstwa,działkę oznaczoną numerem (...)wW.objął w samoistne posiadanieF. P., który od tej pory władał nią jak właściciel wspólnie z żonąK. P.. Wiarygodne pozostają bowiem twierdzenia zarówno wnioskodawcy, jak i uczestniczkiE. M., iż matka sporządziła w szpitalu testament i jednocześnie przekazała spadkobiercom posiadanie poszczególnych działek. Mimo, iżM. P.żyła jeszcze 4 lata stan posiadania pozostał taki, jak matka zdecydowała w szpitalu.
Odnosząc się natomiast do posiadania w dobrej lub złej wierze podnieść należy, iżJ.iM. P.pozostawali wprawdzie w błędnym przekonaniu o nabyciu aktem notarialnym prawa własnościdziałki numer (...)wW., jednak ze względu na treść umowy sprzedaży z dnia
11 czerwca 1982 r., która nie obejmowała przedmiotowej działki nie można uznać ich za posiadaczy w dobrej wierze, podobnie jak ich następcówF.iK.małżonkówP..
Termin zasiedzenia nieruchomości liczony od dnia 01 października 1990 r. upłynąłby w dniu 01 października 2020 r.; termin ten ulega jednak skróceniu o czas samoistnego posiadania nieruchomości przed dniem
01 października 1990 r., czyli o 8 lat i dwa miesiące. Uzasadnione jest wobec tego uwzględnienie sprecyzowanego ostatecznie wniosku i stwierdzenie nabycia własności nieruchomości położonej wW.oznaczonej numeremdziałki (...)przezF.iK.małżonkówP.przez zasiedzenie z dniem 01 września 2012 r. Odnosząc się do zarzutu uczestniczki GminyW., iż wnioskodawca i jego poprzednicy nie płacili podatku od nieruchomości zdziałki numer (...)wW.podnieść należy, iż opłacanie podatków od nieruchomości przez posiadacza samoistnego ma oczywiście znaczenie dla potwierdzenia faktu władania nieruchomością i oceny charakteru posiadania, jednak nie jest przesłanką warunkującą stwierdzenie zasiedzenia.
O kosztach Sąd orzekł na podstawieart. 520 § 1 k.p.c.