Sąd Rejonowy w Toruniu
XI Wydział Cywilny
Sygnatura akt: XI Co 783/17
Data wyroku: 2017-12-13 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Paweł Liberadzki

Sygn. akt: XI Co 783/17

POSTANOWIENIE
Dnia 13 grudnia 2017 r.
Sąd Rejonowy w Toruniu XI Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Paweł Liberadzki

Protokolant:

starszy sekretarz sądowy Aneta Bober

po rozpoznaniu w dniu 6 grudnia 2017 r. w Toruniu na rozprawie
sprawy z wniosku Skarbu Państwa-Prezydenta MiastaT.
z udziałem wierzycieli hipotecznychT. B.,I. C.,
J. R.,J. W.,Gminy M.T.
przeciwko dłużnikowi(...) sp. z o.o.wW.
Ze skargi na czynności komornika
postanawia:

1
oddalić skargę,

2
nie obciążać wierzycieli kosztami w przedmiocie skargi na czynności komornika.

UZASADNIENIE
Dłużnik(...) sp. z o.o.wW.złożyła skargę na czynności komornika kwestionując opis i oszacowanie nieruchomości posiadającej w Sądzie Rejonowym w Toruniu urządzonąksięgę wieczystą (...).
W swojej skardze zakwestionowali opis i oszacowanie nieruchomości . Dłużnicy zakwestionowali przyjętą przez biegłego wartość nieruchomości .
Sąd Rejonowy w Toruniu postanowieniem z dnia 20 kwietnia 2017 roku oddalił skargę , nie obciążył wierzyciela kosztami sądowymi i zwolnił dłużników od kosztów sądowych w całości .
Na powyższe postanowienie dłużnicy złożyli zażalenie .
Sąd Okręgowy w Toruniu postanowieniem z dnia 30 sierpnia 2017 roku uchylił zaskarżone postanowienie i przekazał sprawę do ponownego rozpoznania . W uzasadnieniu swojego orzeczenia Sąd Okręgowy wskazał , iż Sąd Rejonowy w sposób zbyt lakoniczny uznał zarzuty skarżącego za bezzasadne . Ponadto Sąd Okręgowy uznał , że fakt braku zainteresowania przedmiotową nieruchomością nie może być wbrew ustaleniom Sądu Rejonowego uznany za powszechnie znany . Sąd Okręgowy zalecił także wyznaczenie posiedzenia na którym będą mogły zaprezentować swoje stanowisko strony , a biegły będzie mógł udzielić dodatkowych wyjaśnień .
Skarga nie jest zasadna .
Złożoną skargę trudno uznać za rozbudowaną . W zasadzie ogranicza się ona do postawienia zarzutu .biegłemu . Dołączone oferty internetowe nie zawierają żadnych szczegółowych danych nieruchomości , których dotyczą , tak więc rzeczowa polemika wydaję się niemożliwa . Jak wynika z opinii biegłego oraz wyjaśnień złożonych na rozprawie działki składające się na przedmiotową nieruchomość posiadają wpisane dwie funkcje . Część nieruchomości przeznaczona jest na usługi wielkopowierzchniowe z dopuszczeniem możliwości lokalizacji obiektów produkcyjnych oraz magazynowych . Zdaniem Sądu zasadnym było przyjęcie prze biegłego do porównania nieruchomości sąsiedniej , będących przedmiotem obrotu . I przedmiotowa nieruchomość i nieruchomości przyjęta do porównań stanowią bowiem część większego terenu objętego jednym zamierzeniem inwestycyjnym . Zdaniem Sądu działka te spełniają w stopniu zresztą rzadko spotykanym kryteria nieruchomości podobnych . Trzecia nieruchomość , jak wynik z opisu na k. 23 aneksu do opinii także inne przyjęte do porównań nieruchomości mają niemal identyczne parametry .. Spełniają więc kryteria nieruchomości podobnych . Biegły zdaniem Sądu słusznie pominął działkę zbytą na potrzeby lokalizacji staci benzynowej . Działki z takim przeznaczeniem uzyskują szczególnie wysoką cenę . Tak więc wartość takiej działki nie mogła być przydatna do sporządzenia operatu . Część przedmiotowej nieruchomości to działki przeznaczone pod drogi dojazdowe . Biegły , jak wyjaśnił przyjął do porównań inne nieruchomości przeznaczone planistycznie pod drogi z prawem wieczystego użytkowania do gruntu . Spełniają one zatem kryteria nieruchomości podobnych .
W tym stanie rzeczy orzeczono jak w sentencji .
O kosztach orzeczono na podstawieart. 770 k.p.c.