Sąd Rejonowy w Olsztynie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 4338/17
Data wyroku: 2018-01-22 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Arkadiusz Ziarko

Sygn. akt I C 4338/17

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Data 12 stycznia 2018 r.
Sąd Rejonowy w Olsztynie, I Wydział Cywilny,
w składzie:
Przewodniczący: SSR Arkadiusz Ziarko
Protokolant: sekretarz sądowy Marta Kreczkowska-Żyrkowska
po rozpoznaniu w dniu 12 stycznia 2018 r., wO., na rozprawie,
sprawy z powództwa GminyO.-Zakładu (...)wO.
przeciwkoD. G.,M. S.orazO. P.
o eksmisję

I
nakazuje pozwanymO. P.iM. S., aby opróżnili, opuścili i wydali powodowilokal mieszkalny nr (...), położony wO.przyul. (...);

II
przyznaje pozwanymO. P.iM. S.prawo do otrzymania lokalu socjalnego i nakazuje wstrzymanie opróżnienia lokalu opisanego w punkcie I przez pozwanych do czasu złożenia im przez GminęO.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

III
umarza postępowanie przeciwkoD. G.;

IV
zasądza od pozwanejM. S.na rzecz powoda kwotę 440 (czterysta czterdzieści) zł tytułem zwrotu kosztów procesu, odstępując od obciążenia pozwanych kosztami procesu w pozostałym zakresie.

SSR Arkadiusz Ziarko
Sygn. akt I C 4338/17

UZASADNIENIE
Powód – GminaO.–Zakład (...)wO.– wniósł o nakazanie pozwanym, aby opróżnili, opuścili i wydali powodowi lokal mieszkalnylokal mieszkalny nr (...), położony wO.przyul. (...)oraz o zasądzenie kosztów procesu.
W uzasadnieniu powód podał, że pozwani po skutecznym rozwiązaniu z nimi umowy najmu zajmują powyższy lokal mieszkalny bez podstawy prawnej. Zaległe opłaty za lokal wynoszą 1.661,49 zł i dalej rosną.
Pozwani –M. S.oraz małoletniO. P.reprezentowany przez matkęM. S.– w odpowiedzi na pozew na rozprawie nie kwestionowali powództwa. Wskazali na swoją ciężką sytuację majątkową.
PozwanaD. G.wyprowadziła się z lokalu trzy lata temu, pozostawiając drobne rzeczy do dyspozycji pozwanejM. S..

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Pozwani –M. S.oraz małoletniO. P.– mieszkają wlokalu mieszkalnym nr (...), położony wO.przyul. (...)należącym do powoda bez tytułu prawnego.(okoliczności niesporne)
Wcześniej – w dniu 19 czerwca 1991 r. – powód zZ. G.– babką pozwanejM. S.zawarł umowę najmu powyższego lokalu.
Powód pismem z dnia 11 kwietnia 2012 r. uprzedziłZ. G.– zalegającą z zapłatą czynszu i innych opłat za wynajęty lokal wówczas na kwotę 4.087,06 zł – o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu, wyznaczając dodatkowy, miesięczny terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.
Pismem z dnia 8 czerwca 2012 r. powód wypowiedział umowę najmu z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia.
M. S.oraz małoletniO. P.wprowadzili się doZ. G.przed jej śmiercią, gdyż wymagała ona całodobowej opieki.
Z. G.zmarła 1 lutego 2017 r.
Zadłużenie za lokal na dzień 30 września 2017 r. wynosiło 1.661,49 zł.
W lokalu mieszkała teżD. G., która wyprowadził się trzy lata temu do Grecji. Nie miała żadnego tytułu prawnego do lokalu. Pozostawiła w lokalu rzeczy do dyspozycjiM. S., która je zabierze opuszczając lokal.
(okoliczności niespornepotwierdzone dokumentami umowa k. 6, pisma k. 7, k. 19, zestawienie zaległości k. 22, zeznaniaM. S.złożone po odebraniu przyrzeczenia k. 43-43v)
Pozwani aktualnie nie mają zawartej żadnej umowy z powodem na korzystanie z powyższego lokalu. Pomimo wezwań powoda pozwani nie opuścili powyższego lokalu. (okoliczności niesporne)
Miesięczne dochody pozwanej wynoszą 2.000 zł, ma na utrzymaniu troje małoletnich dzieci, pozwanych w niniejszej sprawie. Pozwana korzysta z pomocy MOPS. Pozwanej umożliwił powód spłatę zadłużenia w formie świadczeń niepieniężnych.
(okoliczności niespornepotwierdzone zaświadczeniem z MOPS k. 32, umowa k. 63-65, skierowanie k. 66, pismo k. 67)

Sąd zważył, co następuje:
Powództwo należało uwzględnić w całości.
Należało dać wiarę dokumentom złożonym w sprawie albowiem ich wiarygodność nie budzi wątpliwości i nie była kwestionowana.
Nie było sporne, że pozwani nie mają żadnych praw do mieszkania w spornym lokalu. Brak praw nie może budzić wątpliwości po skutecznym rozwiązaniu przez powoda umowy z pozwanymi w sposób przewidziany w szczególności wart. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów.
ZmarłaZ. G.użyczyła lokalM. S.z dzieckiem w celu wykonywania opieki. Przed śmiercią wymagała całodobowej opieki. Użyczenie wygasło z chwilą śmierciZ. G..
Zgodnie zart. 222 KcWłaściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
W tych warunkach, wobec braku innych twierdzeń i dowodów, należało powództwo co do żądania eksmisji uwzględnić na podstawie powyższych przepisów.
Postępowanie co do pozwanejD. G.podlegało umorzeniu wobec cofnięcia pozwu na podstawieart. 355 Kpc.
Zgodnie zart. 14 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnegow wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu.
Zgodnie z art. 2 powołanej ustawy przez lokatora - należy rozumieć najemcę lokalu lub osobę używającą lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności.
Na marginesie można jedynie podkreślić, że jedynie „w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu mieszkalnego przez osobę, która samowolnie go zajmuje, sąd nie orzeka co do lokalu socjalnego.” (Uchwała Sądu Najwyższego w składzie 7 Sędziów z dnia 20 maja 2005 r., III CZP 6/05). Pozwani zajęli lokal na podstawie umowy użyczenia.
Zgodnie z art. 14 ust. 3 powołanej ustawy sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną.
Zgodnie zart. 14 ust. 4. Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec: 1) kobiety w ciąży, 2) małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisówustawyz dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznejlub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą, 3) obłożnie chorych, 4) emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, 5) osoby posiadającej status bezrobotnego, 6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.
W świetle powyższych ustaleń obligatoryjne było przyznanie małoletniemu pozwanemu i matce prawa do lokalu socjalnego już tylko na podstawie punktu 2.
Zgodnie z wyrażoną wart. 98§1 Kpczasadą odpowiedzialności strony przegrywającej za wynik procesu, powodowi jako stronie wygrywającej należy się zwrot całości kosztów procesu od pozwanego: opłaty od pozwu 200 zł oraz zwrot kosztów zastępstwa procesowego 440 zł. Sytuacja małoletniego pozwanego, w szczególności majątkowa, uzasadniła odstąpienie od obciążenia kosztami procesu.
SSR Arkadiusz Ziarko