Sąd Rejonowy Wrocław Śródmieście we Wrocławiu
VIII Wydział Cywilny
Sygnatura akt: VIII C 1595/17
Data wyroku: 2018-04-26 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Anna Martyniec
Słowa kluczowe: Najem
Podstawa prawna: art. 659 k.c.

Sygnatura akt VIII C 1595/17
*$%$(...)*

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 26 kwietnia 2018 r.
Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Śródmieścia we Wrocławiu VIII Wydział Cywilny w następującym składzie:
Przewodniczący: SSR Anna Martyniec
Protokolant: Karolina Szewczyk
po rozpoznaniu w dniu 16 kwietnia 2018 r. we Wrocławiu na rozprawie sprawy
z powództwa GminyW.
przeciwkoB. P.
o zapłatę

I
umarza postępowanie co do kwoty 11.471,97 zł;

II
oddala dalej idące powództwo;

III
zasądza od pozwanej na rzecz strony powodowej kwotę 2.430 zł tytułem zwrotu kosztów procesu.

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 21 marca 2016 r., złożonym do tut. Sądu w dniu 21 kwietnia 2016r., strona powodowa GminaW.wniosła o rozpoznanie sprawy w postępowaniu upominawczym i wydanie nakazu zapłaty, w którym pozwaniT. P.,R. P.,B. P.iM. P.mają zapłacić solidarnie na rzecz strony powodowej kwotę 12.713,43 zł wraz z odsetkami w ustawowej wysokości liczonymi od kwoty 11.132,95 zł od dnia 2 marca 2016 r. r. do dnia poprzedzającego dzień złożenia pozwu i od kwoty 12.713,43 zł od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty. Ponadto strona powodowa wniosła o zasądzenie od pozwanych solidarnie na jej rzecz kosztów postępowania, w tym także kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych, a w przypadku przekazania sprawy do rozpoznania na rozprawie o zasądzenie od pozwanych na rzecz strony powodowej należności jak powyżej.
W uzasadnieniu wskazała, że w dniu 1 kwietnia 1995 r. strona powodowa zawarła z pozwanymi umowę najmu dla lokalu mieszkalnego położonego weW.przyul. (...), stanowiącego własność strony powodowej. Na podstawie umowy pozwani zobowiązani byli do spełnienia świadczenia na rzecz strony powodowej w postaci czynszu najmu oraz opłat niezależnych od właściciela w postaci mediów w wysokościach oraz terminach wskazanych w umowie. Następnie strona powodowa podała, że odpowiedzialność solidarna pozwanych wynika zart. 6881k.c., a pozwani nie wywiązali się z ciążącego na nich zobowiązania, uiszczając jedynie częściowe kwoty opłat miesięcznych, uznając tym samym zasadność roszczenia. Strona powodowa wyjaśniła, że na dzień 1 marca 2016 r. zadłużenie pozwanych wyniosło 11.132,95 zł. Strona powodowa wskazała, że podjęła próbę polubownego rozwiązania sporu, jednakże bezskutecznie. Następnie strona powodowa wyjaśniła, że żądanie pozwu obejmuje kwotę 11.132,95 zł tytułem należności głównej oraz kwotę 1.580,48 zł tytułem skapitalizowanych odsetek ustawowych naliczonych od dnia następującego po dniu wymagalności do dnia 1 marca 2016 r.
W dniu 12 maja 2016 r. referendarz sądowy w Sądzie Rejonowym dla Wrocławia- Śródmieścia we Wrocławiu w VII Wydziale Cywilnym wydał nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym, w którym nakazał pozwanym, aby zapłacili solidarnie stronie powodowej kwotę 12.713,43 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi:
- od kwoty 11.132,95 zł od dnia 2 marca 2016 r. do dnia 20 kwietnia 2016 r.;
- od kwoty 12.713,43 zł od dnia 21 kwietnia 2016 r. do dnia zapłaty oraz kwotę 3.675 zł tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 3.600 zł tytułem kosztów zastępstwa procesowego w terminie dwutygodniowym od dnia doręczenia niniejszego nakazu, albo wnieśli w tymże terminie do tutejszego Sądu sprzeciw.
W dniu 8 lipca 2016 r. pozwanaB. P.wniosła sprzeciw od nakazu zapłaty, w którym podniosła, że dokonała spłaty zadłużenia wobec strony powodowej jeszcze przed powzięciem informacji o wydaniu nakazu zapłaty. Pozwana wyjaśniła, że wpłaty dokonała na podstawie pisma Zarządu Zasobu Komunalnego- (...).EW.(...).1420.2016.BB, natomiast z kartoteki zadłużenia lokalu wynika, że nie zostały doliczone dopłaty za miesiąc luty i marzec 2016 r., które są w chwili obecnej uregulowane. Ponadto pozwana wskazała, że zarówno z kartoteki, jak i zawiadomień o zmianie opłat z dnia 13 lutego 2012 r., 17 czerwca 2013 r., 5 lutego 2014 r. oraz 4 lutego 2016 r. wynika, że opłaty są wyliczane dla 5 lokatorów, a do solidarnej zapłaty wezwano 4 lokatorów. Pozwana podniosła również, że w dniu 14 lipca 2011 r. zmarła piąta najemczyni lokaluK. D., o czym Zarząd Zasobu Komunalnego został powiadomiony, a co potwierdza fakt wniesienia pozwu przeciwko pozostałym najemcom, dlatego pozwana wniosła o weryfikację należności głównej i odsetek. Pozwana wskazała także, że nie miała wiedzy o toczącym się postępowaniu ani możliwości przedstawienia istotnych dowodów i potwierdzenia spłaty zadłużenia, stąd wnosi o oddalenie powództwa.
W dniu 30 stycznia 2018 r. strona powodowa wniosła odpowiedź na sprzeciw, w której cofnęła pozew w części, tj. co do spłaconej należności w wysokości 11.471,97 zł i podtrzymała powództwo w pozostałej części, tj. co do kwoty 1.241,46 zł oraz w zakresie odsetek liczonych od następujących kwot i dat: od kwoty 11.132,95 zł od dnia 2 marca 2016 r. do dnia 20 kwietnia 2016 r., od kwoty 12.713,43 zł od dnia 21 kwietnia 2016 r. do 21 czerwca 2016 r., od kwoty 1.505,51 zł od 22 czerwca 2016 r. do 27 czerwca 2016 r., od kwoty 1.241,46 zł od 28 czerwca 2016 r. do dnia zapłaty, podtrzymując jednocześnie żądanie zwrotu kosztów postępowania. Następnie strona powodowa wskazała, że podtrzymuje również dotychczasowe wnioski i twierdzenia wyrażone w pozwie i zaprzecza wszelkim twierdzeniom pozwanej, poza wyraźnie przyznanymi. Strona powodowa nie zgodziła się z zarzutem pozwanej, jakoby nie przedstawiła w pozwie wszystkich zobowiązanych oraz niesolidarnie rozłożyła zobowiązania. Strona powodowa wyjaśniła, że zgodnie z treściąart. 366 k.c.kilku dłużników może być zobowiązanych w ten sposób, że wierzyciel może żądać całości lub części świadczenia od wszystkich dłużników łącznie, od kliku z nich lub od każdego z osobna, a zaspokojenie wierzyciela przez któregokolwiek z dłużników zwalnia pozostałych. Tym samym aż do zupełnego zaspokojenia wierzyciela wszyscy dłużnicy solidarni pozostają zobowiązani. Dalej strona powodowa wskazała, że pozwanaB. P.zawarła ze stroną powodową umowę najmu lokalu mieszkalnego przyul. (...)weW., na podstawie której była zobowiązana do płatności za czynsz do 10-go dnia każdego miesiąca. Następnie strona powodowa wyjaśniła, że GminaW.nie prowadzi działalności gospodarczej, a realizuje politykę socjalną i nie określa stawek czynszu na zasadach rynkowych. Czynsz za mieszkania komunalne jest czynszem regulowanym, a jego wysokość wynika wprost z aktów wykonawczych PrezydentaW.wydanych na podstawie przepisów prawa miejscowego, a pozwana była każdorazowo informowana o wysokości należnych świadczeń, na co wskazują zawiadomienia o wysokości świadczeń lub ich zmianie. Strona powodowa wyjaśniła również, że na podstawie § 3 umowy najmu z dnia 9.12.2009 r. do zamieszkiwania w lokalu zostali uprawnieniT. P.orazM. P., którzy także zostali pozwani w sprawie solidarnie zB. P.na podstawieart. 6881k.c., natomiast mąż pozwanejR. P.został pozwany na podstawieart. 6801k.c.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
W dniu 1 kwietnia 1995 r. strona powodowa zawarła z pozwanąB. P.(poprzednioW.) umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego weW.przyul. (...)składającego się z pokoju, kuchni, wc oraz przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej 32,84 m2. Wraz z najemcą uprawnionymi do wspólnego zamieszkiwania byli matkaK. D., synT. P.i córkaM. P.(§3 umowy). Strony postanowiły, iż opłaty z tytułu czynszu oraz eksploatacji lokalu najemca uiszczać miał z góry do 10. dnia każdego miesiąca (§ 4 ust. 2 i § 6 ust. 4). Zmiana stawki bazowej czynszu oraz zmiana opłat z tytułu eksploatacji lokalu nie wymagały zmiany umowy najmu (§ 4 ust. 1 lit. d i § 6 ust. 3). Zgodnie z §6 ust. 6 umowy za zapłatę czynszu i opłat odpowiadały solidarnie z najemcą stale mieszkające z nim osoby pełnoletnie. Umowa została zawarta na czas nieokreślony.
Dowód:
- umowa najmu lokalu mieszkalnego z dnia 1 kwietnia 1995 r., k. 11-14.
W dniu 14 lipca 2011 r. zmarłaK. D..
Dowód:
- odpis skrócony aktu zgonu Urzędu Stanu Cywilnego weW.nr(...), k. 47.
Od dnia 1 marca 2012 r. opłaty za media wynosiły miesięcznie:

1
ryczałtowa opłata za 1 m3zimnej wody naliczanej wg przelicznika 2,4 m3na osobę – 4,10 zł,

2
za wywóz śmieci za 1 osobę- 10,50 zł;

3
ryczałtowa opłata za 1 m3ścieków naliczanej wg przelicznika 2,4 m3na osobę – 4,27 zł,

4
abonament za dostawę wody i odprowadzenie ścieków – 2 zł.

Od dnia 1 lutego 2013 r. opłaty za media wynosiły miesięcznie:

5
ryczałtowa opłata za 1 m3zimnej wody naliczanej wg przelicznika 2,4 m3na osobę – 4,10 zł,

6
za wywóz śmieci za 1 osobę- 17 zł;

7
ryczałtowa opłata za 1 m3ścieków naliczanej wg przelicznika 2,4 m3na osobę – 4,27 zł,

8
abonament za dostawę wody i odprowadzenie ścieków – 2 zł.

Od dnia 1 marca 2013 r. opłaty za media wynosiły miesięcznie:

9
ryczałtowa opłata za 1 m3zimnej wody naliczanej wg przelicznika 2,4 m3na osobę – 4,27 zł,

10
za wywóz śmieci za 1 osobę- 17 zł;

11
ryczałtowa opłata za 1 m3ścieków naliczanej wg przelicznika 2,4 m3na osobę – 4,76 zł,

12
abonament za dostawę wody i odprowadzenie ścieków – 2 zł.

Od dnia 1 lipca 2013 r. opłaty za media wynosiły miesięcznie:

13
ryczałtowa opłata za 1 m3zimnej wody naliczanej wg przelicznika 2,4 m3na osobę – 4,27 zł,

14
za selektywne odpady komunalne za 1 m2- 0,85 zł;

15
ryczałtowa opłata za 1 m3ścieków naliczanej wg przelicznika 2,4 m3na osobę – 4,76 zł,

16
abonament za dostawę wody i odprowadzenie ścieków – 2 zł.

Od dnia 1 marca 2014 r. opłaty za media wynosiły miesięcznie:

17
ryczałtowa opłata za 1 m3zimnej wody naliczanej wg przelicznika 2,4 m3na osobę – 4,29 zł,

18
za selektywne odpady komunalne za 1 m2- 0,85 zł;

19
ryczałtowa opłata za 1 m3ścieków naliczanej wg przelicznika 2,4 m3na osobę – 5,01zł,

20
abonament za dostawę wody i odprowadzenie ścieków – 2 zł.

Od dnia 1 marca 2016 r. opłaty za media wynosiły miesięcznie:

21
ryczałtowa opłata za 1 m3zimnej wody naliczanej wg przelicznika 2,4 m3na osobę – 4,84 zł,

22
za selektywne odpady komunalne za 1 m2- 0,85 zł;

23
ryczałtowa opłata za 1 m3ścieków naliczanej wg przelicznika 2,4 m3na osobę – 5,95 zł,

24
abonament za dostawę wody i odprowadzenie ścieków – 2 zł.

Strona powodowa naliczała opłaty za media w przeliczeniu na 5 osób korzystających z lokalu.
Dowód:
- zawiadomienie o zmianie opłat niezależnych od Wynajmującego z dnia 13 lutego 2012 r., k. 43,
- zawiadomienie o zmianie opłat niezależnych od Wynajmującego z dnia 18 stycznia 2013 r., akta lokalowe,
- zawiadomienie o zmianie opłat niezależnych od Wynajmującego z dnia 23 stycznia 2013 r., akta lokalowe,
- zawiadomienie o zmianie opłat niezależnych od Wynajmującego z dnia 17 czerwca 2013 r., k. 44,
- zawiadomienie o zmianie opłat niezależnych od Wynajmującego z dnia 5 lutego 2014 r., k. 45,
- zawiadomienie o zmianie opłat niezależnych od Wynajmującego z dnia 4 lutego 2016 r., k. 46.
Opłata miesięczna za czynsz w okresie od 1 kwietnia 2013 r. do 1 marca 2016 r. wynosiła 158,62 zł.
Dowód:
- zawiadomienie o zmianie opłat niezależnych od Wynajmującego z dnia 23 stycznia 2013 r., akta lokalowe,
- zawiadomienie o zmianie opłat niezależnych od Wynajmującego z dnia 17 czerwca 2013 r., k. 44,
- zawiadomienie o zmianie opłat niezależnych od Wynajmującego z dnia 5 lutego 2014 r., k. 45,
- zawiadomienie o zmianie opłat niezależnych od Wynajmującego z dnia 4 lutego 2016 r., k. 46.
W kartotece naliczeń dla lokalu mieszkalnego położonego weW.przyul. (...)zaległość z tytułu czynszu oraz opłat za media za okres od dnia 10 kwietnia 2013 r. do dnia 1 marca 2016 r. wynosiła łącznie 11.132,95 zł, natomiast odsetki za opóźnienie wyniosły 1.580,48 zł. W ww. okresie wysokość naliczeń za czynsz i media wynosiła:
- od dnia 10 kwietnia 2013 r. do 10 czerwca 2013 r. 353,98 zł.,
- od dnia 10 lipca 2013 r. do 10 lutego 2014 r. 296,89 zł,
- od dnia 10 marca 2014 r. do 10 lutego 2016 r. 300,13 zł.
Dowód:
- kartoteka naliczeń, k. 15.
Pismem z dnia 18 marca 2016 r. r. strona powodowa wezwała pozwaną do zapłaty kwoty 11.207,92 zł tytułem zaległych należności w nieprzekraczalnym terminie 7 dni od daty otrzymania wezwania.
Dowód:
- przedsądowe wezwanie do zapłaty z dnia 18 marca 2016 r., k.18.
Pozwana w okresie od 1 czerwca 2016 r. do 23 grudnia 2016 r. wpłaciła na rzecz strony powodowej następujące kwoty:
- w dniu 21 czerwca 2016 r. 11.207,92 zł tytułem zadłużenia wynikającego z pisma(...).EW.(...),
- w dniu 26 czerwca 2016 r. (data księgowania 27 czerwca 2016 r.) 264,05 zł tytułem odsetek ustawowych,
- w dniu 30 czerwca 2016 r. (data księgowania 1 lipca 2016 r.) 636,02 zł tytułem opłat za czynsz i media za miesiąc marzec i kwiecień 2016 r.,
- w dniu 29 lipca 2016 r. 318 zł tytułem opłat za czynsz i media za miesiąc maj 2016 r.,
- w dniu 5 sierpnia 2016 r. 636 zł tytułem opłat za czynsz i media za miesiąc czerwiec i lipiec 2016 r.,
- w dniu 29 września 2016 r. 318 zł tytułem opłat za czynsz i media za miesiąc sierpień 2016 r.,
- w dniu 28 października 2016 r. 318 zł tytułem opłat za czynsz i media za miesiąc wrzesień 2016 r.,
- w dniu 30 listopada 2016 r. 318 zł tytułem opłat za czynsz i media za miesiąc październik 2016 r.,
- w dniu 23 grudnia 2016 r. 318 zł tytułem opłat za czynsz i media za miesiąc listopad 2016 r.
Dowód:
- potwierdzenia wpłat, k. 37 oraz k. 39-42,
- wyciąg z konta za okres od 1 czerwca 2016 r. do 31 grudnia 2018 r., k. 377.
Od dnia 1 marca 2012 r. opłaty za media i czynsz w przeliczeniu na 4 osoby wynosiły miesięcznie łącznie kwotę 265,23 zł, w tym :

25
ryczałtowa opłata za zimną wodę- 39,36,

26
za wywóz śmieci- 42 zł;

27
ryczałtowa opłata za ścieki- 40,99 zł ,

28
abonament za dostawę wody i odprowadzenie ścieków – 2 zł,

29
czynsz 140,88 zł.

Od dnia 1 lutego 2013 r. opłaty za media i czynsz w przeliczeniu na 4 osoby wynosiły miesięcznie łącznie kwotę 308,97 zł, w tym :

30
ryczałtowa opłata za zimną wodę- 39,36,

31
za wywóz śmieci- 68 zł;

32
ryczałtowa opłata za ścieki- 40,99 zł ,

33
abonament za dostawę wody i odprowadzenie ścieków – 2 zł,

34
czynsz 158,62 zł.

Od dnia 1 marca 2013 r. opłaty za media i czynsz w przeliczeniu na 4 osoby wynosiły miesięcznie łącznie kwotę 315,31 zł, w tym :

35
ryczałtowa opłata za zimną wodę- 40,99,

36
za wywóz śmieci- 68 zł;

37
ryczałtowa opłata za ścieki- 45,70 zł ,

38
abonament za dostawę wody i odprowadzenie ścieków – 2 zł,

39
czynsz 158,62 zł.

Od dnia 1 lipca 2013 r. opłaty za media i czynsz w przeliczeniu na 4 osoby wynosiły miesięcznie łącznie kwotę 275,22 zł, w tym :

40
ryczałtowa opłata za zimną wodę- 40,99,

41
za wywóz śmieci- 27,91 zł;

42
ryczałtowa opłata za ścieki- 45,70 zł ,

43
abonament za dostawę wody i odprowadzenie ścieków – 2 zł,

44
czynsz 158,62 zł.

Od dnia 1 marca 2014 r. opłaty za media i czynsz w przeliczeniu na 4 osoby wynosiły miesięcznie łącznie kwotę 277,81 zł, w tym :

45
ryczałtowa opłata za zimną wodę- 41,18,

46
za wywóz śmieci- 27,91 zł;

47
ryczałtowa opłata za ścieki- 48,10zł ,

48
abonament za dostawę wody i odprowadzenie ścieków – 2 zł,

49
czynsz 158,62 zł.

Od dnia 1 marca 2016 r. opłaty za media i czynsz w przeliczeniu na 4 osoby wynosiły miesięcznie łącznie kwotę 292,11 zł, w tym :

50
ryczałtowa opłata za zimną wodę- 46,46,

51
za wywóz śmieci- 27,91 zł;

52
ryczałtowa opłata za ścieki- 57,12 zł,

53
abonament za dostawę wody i odprowadzenie ścieków – 2 zł,

54
czynsz 158, 62 zł.

Dowód:
- zawiadomienie o zmianie opłat niezależnych od Wynajmującego z dnia 13 lutego 2012 r., k. 43,
- zawiadomienie o zmianie opłat niezależnych od Wynajmującego z dnia 18 stycznia 2013 r., akta lokalowe,
- zawiadomienie o zmianie opłat niezależnych od Wynajmującego z dnia 23 stycznia 2013 r., akta lokalowe,
- zawiadomienie o zmianie opłat niezależnych od Wynajmującego z dnia 17 czerwca 2013 r., k. 44,
- zawiadomienie o zmianie opłat niezależnych od Wynajmującego z dnia 5 lutego 2014 r., k. 45,
- zawiadomienie o zmianie opłat niezależnych od Wynajmującego z dnia 4 lutego 2016 r., k. 46.
Nadpłata z tytułu uiszczonych opłat za wywóz śmieci z uwagi na mniejszą ilość osób korzystających z lokalu za okres od 1 stycznia 2012 r. do 31 grudnia 2012 r. wyniosła 131,50 zł, a za okres od 1 stycznia 2013 r. do 30 czerwca 2013 r. 91,52 zł.
Dowód:
- zawiadomienie o rozliczeniu kosztów wywozu odpadów z dnia 3 czerwca 2013 r., akta lokalowe,
- zawiadomienie o rozliczeniu kosztów wywozu odpadów z dnia 15 października 2013 r., akta lokalowe,
Zaległość z tytułu czynszu oraz opłat za media za okres od dnia 10 kwietnia 2013 r. do dnia 1 marca 2016 r. dla lokalu mieszkalnego położonego weW.przyul. (...)w przeliczeniu na 4 osoby oraz uwzględnieniem korekt również w przeliczeniu na 4 osoby wynosi:

Data czynności

Łącznie naliczenia czynsz + media

Wpłata

Kwota korekty

Saldo zaległości głównej (+), nadpłata (-)

Saldo odsetek

2013-03-31

2013-04-10

315,31 zł

315,31 zł

2013-05-10

315,31 zł

630,62 zł

3,37 zł

2013-06-10

315,31 zł

945,93 zł

6,96 zł

2013-07-10

275,22 zł
22

1.221,15 zł

10,11 zł

2013-07-10

-131,50 zł

1.089,65 zł

2013-07-10

-9,44 zł

1.080,21 zł

2013-08-10

275,22 zł

1.355,43 zł

11,93 zł

2013-09-10

275,22 zł

1.630,65 zł

14,97 zł

2013-10-10

275,22 zł

1.905,87 zł

17,42 zł

2013-11-10

275,22 zł

2.181,09 zł

21,04 zł

2013-11-10

-91,52 zł

2.089,57 zł

2013-12-10

275,22 zł

2.364,79 zł

20,84 zł

2014-01-10

275,22 zł

2.640,01 zł

26,11 zł

2014-02-10

275,22 zł

2.915,23 zł

29,15 zł

2014-03-10

277,81 zł

3.193,04 zł

29,07 zł

2014-04-10

277,81 zł

3.470,85 zł

35,25 zł

2014-05-10

277,81 zł

3.748,66 zł

37,09 zł

2014-06-10

277,81 zł

4.026,47 zł

41,39 zł

2014-07-10

277,81 zł

4.304,28 zł

43,02 zł

2014-08-10

277,81 zł

4.582,09 zł

47,52 zł

2014-09-10

277,81 zł

4.859,90 zł

48,96 zł

2014-10-10

277,81 zł

5.137,71 zł

51,93 zł

2014-11-10

277,81 zł

5.415,52 zł

56,73 zł

2014-11-10

194,27 zł

5.609,79 zł

2014-11-10

-18,00 zł

5.591,79 zł

2014-12-10

277,81 zł

5.869,60 zł

59,75 zł

2015-01-10

277,81 zł

6.147,41 zł

49,53 zł

2015-02-10

277,81 zł

6.425,22 zł

41,77 zł

2015-03-10

277,81 zł

6.703,03 zł

39,43 zł

2015-04-10

277,81 zł

6.980,84 zł

45,54 zł

2015-05-10

277,81 zł

7.258,65 zł

45,90 zł

2015-06-10

277,81 zł

7.536,46 zł

47,73 zł

2015-07-10

277,81 zł

7.814,27 zł

49,55 zł

2015-08-10

277,81 zł

8.092,08 zł

53,09 zł

2015-09-10

277,81 zł

8.369,89 zł

54,98 zł

2015-10-10

277,81 zł

8.647,70 zł

55,03 zł

2015-10-10

328,56 zł

8.976,26 zł

2015-11-10

277,81 zł

9.254,07 zł

60,99 zł

2015-12-10

277,81 zł

9.531,88 zł

60,85 zł

2016-01-10

277,81 zł

9.809,69 zł

62,15 zł

2016-02-10

277,81 zł

10.087,50 zł

56,44 zł

2016-02-29

36,76 zł

Suma odsetek na dzień 2016-03-01

1.372,35 zł

Zaległość z tytułu odsetek ustawowych za opóźnienie na dzień wpłaty z dnia 21 czerwca 2016 r. wyniosła 1.589,02 zł.
Dowód:
-zawiadomienie o zmianie opłat niezależnych od Wynajmującego z dnia 23 stycznia 2013 r., akta lokalowe,
- zawiadomienie o zmianie opłat niezależnych od Wynajmującego z dnia 17 czerwca 2013 r., k. 44,
- zawiadomienie o zmianie opłat niezależnych od Wynajmującego z dnia 5 lutego 2014 r., k. 45,
- zawiadomienie o zmianie opłat niezależnych od Wynajmującego z dnia 4 lutego 2016 r., k. 46.
W okresie od 1 marca 2016 r. do 30 grudnia 2016 r. opłata z tytułu czynszu oraz opłat za media za okres dla lokalu mieszkalnego położonego weW.przyul. (...)w przeliczeniu na 4 osoby wynosi 292,11 zł miesięcznie, zatem biorąc pod uwagę dokonane w tym okresie wpłaty, nadpłata pozwanej wyniosła 233,03 zł.
Dowód:
- zawiadomienie o zmianie opłat niezależnych od Wynajmującego z dnia 4 lutego 2016 r., k. 46.
- wyciąg z konta za okres od 1 czerwca 2016 r. do 31 grudnia 2018 r., k. 377.
Sąd zważył, co następuje:
Powództwo w zakresie, w jakim zostało cofnięte podlegało umorzeniu, zaś w pozostałej części Sąd oddalił powództwo w całości.
Na wstępie wyjaśnić należy, że wniesienie sprzeciwu od nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym przez jednego z pozwanych nie wywiera skutków prawnych wobec pozostałych pozwanych, którzy nakazu zapłaty nie zaskarżyli.
Strona powodowa, po zarzutach podniesionych w sprzeciwie od nakazu zapłaty, cofnęła pozew w zakresie wpłaty pozwanej w wysokości 11.471,97 zł i domagała się ostatecznie zapłaty kwoty 1.241,46 zł wraz z odsetkami liczonymi od następujących kwot i dat: od kwoty 11.132,95 zł od dnia 2 marca 2016 r. do dnia 20 kwietnia 2016 r., od kwoty 12.713,43 zł od dnia 21 kwietnia 2016 r. do 21 czerwca 2016 r., od kwoty 1.505,51 zł od 22 czerwca 2016 r. do 27 czerwca 2016 r., od kwoty 1.241,46 zł od 28 czerwca 2016 r. do dnia zapłaty. Pozwana zaś w sprzeciwie od nakazu zapłaty, poza zarzutem spełnienia świadczenia, zarzucała stronie powodowej naliczanie opłat za media za 5 osób, pomimo śmierci matki w 2011 r. i faktycznie zamieszkiwanie w lokalumieszkalnym (...)osób.
Odnosząc się na wstępie do złożonego przez stronę powodową cofnięcia pozwu, wskazać należy, że zgodnie zart. 203 § 1 k.p.c., pozew może być cofnięty bez zezwolenia pozwanego aż do rozpoczęcia rozprawy, a jeżeli z cofnięciem połączone jest zrzeczenie się roszczenia - aż do wydania wyroku. Natomiast § 4 tego artykułu stanowi, iż sąd może uznać za niedopuszczalne cofnięcie pozwu, zrzeczenie się lub ograniczenie roszczenia tylko wtedy, gdy okoliczności sprawy wskazują, że wymienione czynności są sprzeczne z prawem lub zasadami współżycia społecznego albo zmierzają do obejścia prawa. Sąd stwierdził, że przesłanki wymienione w § 4 tego artykułu w niniejszej sprawie nie wystąpiły, albowiem cofnięcie pozwu stanowiło jedynie odpowiedź na skutecznie podniesiony przez pozwaną zarzut spełnienia świadczenia. Zatem Sąd uznał w niniejszej sprawie cofnięcie pozwu za zgodne z prawem, co skutkowało, w oparciu o przepisart. 355 k.p.c.w zw. zart. 203 k.p.c., umorzeniem przez Sąd postępowania co do kwoty 11.471,97 zł, o czym Sąd orzekł w pkt I wyroku.
Biorąc pod uwagę powyższe oraz twierdzenia pozwu i zarzuty pozwanej, a także w istocie bezsporną okoliczność, iż strony łączy umowa najmu, na podstawie której pozwana jest zobowiązana do uiszczania na rzecz strony powodowej opłat za media i czynsz do 10 dnia każdego miesiąca, istota sporu sprowadzała się do ustalenia w jakiej wysokości powinny być naliczone opłaty za media za lokal mieszkalny położony weW.przyul. (...)w sytuacji, gdy w spornym okresie w lokalu zamieszkiwały 4 osoby a nie 5, a także czy pozwana jest zobowiązana do zapłaty względem strony powodowej zgodnie z żądaniem pozwu.
Podstawę materialną powództwa stanowi przepisart. 659 § 1 k.c., zgodnie z którym przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
Sąd dokonał ustaleń faktycznych w sprawie na podstawie dokumentów przedłożonych przez strony, tj. umowy najmu lokalu mieszkalnego, kartoteki naliczeń, przedsądowego wezwania do zapłaty, zawiadomień o zmianie wysokości czynszu i opłat niezależnych od wynajmującego, potwierdzeń wpłat, wyciągu z konta oraz dokumentów znajdujących się w aktach lokalowych, co do których autentyczności i wiarygodności strony, jak i Sąd nie miał wątpliwości.
W oparciu o dokonane ustalenia, Sąd przyznał rację pozwanej, co do błędnego naliczania przez stronę powodową opłat za media po śmierci matki pozwanej i uznał za konieczne ponowne przeliczenie należnych stronie powodowej opłat z tytułu czynszu i mediów, wziąwszy pod uwagę liczbę osób faktycznie zamieszkujących w lokalu, a także ponowne przeliczenie korekt, co doprowadziło Sąd do następujących ustaleń za okres objęty żądaniem pozwu:
- zaległość z tytułu czynszu i opłat, po uwzględnieniu korekt, wyniosła w okresie od 1 kwietnia 2013 r. do 1 marca 2016 r. 10.087,50 zł.
- zaległość z tytułu odsetek ustawowych za opóźnienie naliczonych od kwoty należności głównej na dzień 1 marca 2016 r. wyniosła 1.372,35 zł,
- zaległość z tytułu odsetek ustawowych za opóźnienie naliczonych od kwoty należności głównej na dzień 21 czerwca 2016 r. wyniosła 1.589,02 zł.
Zatem biorąc uwagę dokonaną przez pozwaną wpłatę w dniu 21 czerwca 2016 r. w wysokości 11.207,92 zł, do zapłaty na ten dzień pozostała kwota 468,60 zł z tytułu odsetek ustawowych za opóźnienie wyliczonych na dzień 21 czerwca 2016 r. od należności głównej.
Następnie, Sąd uwzględniając żądanie pozwu co do roszczenia odsetkowego oraz dokonane przez pozwaną w późniejszym okresie wpłaty i powstałe w związku z tym nadpłaty, dokonał wyliczenia ustawowych odsetek za opóźnienie od odsetek od dnia wytoczenia powództwa według poniższego:
- od kwoty 1.372,35 zł od dnia 21 kwietnia 2016 r. do 21 czerwca 2016 r., co dało kwotę 16,32 zł,
- od kwoty 468,60 zł od dnia 22 czerwca 2016 r. do 27 czerwca 2016 r. co dało kwotę 0,54 zł,
- od kwoty 204,55 zł (pomniejszonej o wpłatę w wysokości 264,05 zł z dnia 27 czerwca 2016 r.) od dnia 28 czerwca 2016 r. do 1 lipca 2016 r., co dało kwotę 0,16 zł,
- od kwoty 152,75 zł (pomniejszonej o nadpłatę w wysokości 51,80 zł z dnia 1 lipca 2016 r.) od dnia 2 lipca 2016 r. do 29 lipca 2016 r., co dało kwotę 0,82 zł,
- od kwoty 126,86 zł (pomniejszonej o nadpłatę w wysokości 25,89 zł z dnia 29 lipca 2016 r.) od dnia 30 lipca 2016 r. do 5 sierpnia 2016 r., co dało kwotę 0,17 zł,
- od kwoty 75,08 zł (pomniejszonej o nadpłatę w wysokości 51,78 zł z dnia 5 sierpnia 2016 r.) od dnia 6 sierpnia 2016 r. do 29 września 2016 r., co dało kwotę 0,79 zł,
- od kwoty 49,19 zł (pomniejszonej o nadpłatę w wysokości 25,89 zł z dnia 29 września 2016 r.) od dnia 30 września 2016 r. do 28 października 2016 r., co dało kwotę 0,27 zł,
- od kwoty 23,30 zł (pomniejszonej o nadpłatę w wysokości 25,89 zł z dnia 28 października 2016 2016 r.) od dnia 29 października 2016 r. do 30 listopada 2016 r., co dało kwotę 0,15 zł.
Uwzględniając wszystkie wpłaty pozwanej i powstałe w związku z tym nadpłaty, Sąd wyliczył, że na dzień 23 grudnia 2016 r. pozwana spłaciła całą należność z tytułu czynszu i opłat za media za okres od 10 kwietnia 2013 r. do 1 marca 2016 r. wraz z odsetkami wyliczonymi zgodnie z żądaniem pozwu i na ten dzień posiadała u strony powodowej nadpłatę w wysokości 9,26 zł. Wyliczając odsetki od odsetek, zgodnie z żądaniem pozwu i przepisemart. 482 § 1 k.c., Sąd uwzględnił również późniejsze błędne naliczenia przez stronę powodową czynszu i opłat w okresie od marca 2016 r. do grudnia 2016 r. poprzez przeliczenie tych należności na 4 osoby oraz dokonane w tym okresie wpłaty przez pozwaną zgodnie z pierwotnym, błędnym wyliczeniem:
- 11. 471,97 zł suma wpłat dokonanych przez pozwaną na poczet kwoty objętej żądaniem pozwu,
- 233,03 zł suma nadpłat dokonanych przez pozwaną w okresie od 30 czerwca 2016 r. do 23 grudnia 2016 r.,
- zaległość z tytułu czynszu i opłat, po uwzględnieniu korekt, wyniosła w okresie od 1 kwietnia 2013 r. do 1 marca 2016 r. 10.087,50 zł,
- zaległość z tytułu odsetek ustawowych za opóźnienie naliczonych od kwoty należności głównej na dzień 21 czerwca 2016 r. wyniosła 1.589,02 zł,
- zaległość z odsetek od odsetek naliczonych za okres od 21 kwietnia 2016 r. do dnia 30 listopada 2016 r. wyniosła 19,22 zł,
(11.471,97 zł + 233,03 zł)- (10.087,50 zł+1.589,02 zł+19,22zł)=9,26 zł
Mając powyższe na uwadze, Sąd oddalił w pozostałym zakresie powództwo jako niezasadne, o czym orzekł w pkt II wyroku.
O kosztach procesu Sąd orzekł w pierwszej kolejności w oparciu oart. 98 k.p.c.iart. 100 § 1 zd. 1 k.p.c.rozdzielając stosunkowo koszty procesu.
Sąd uznał, że pozwana dokonując wpłaty po wytoczeniu powództwa, przegrała sprawę w 90 %, zatem odpowiednio do tego stronie powodowej należał się zwrot kosztów procesu w kwocie 4.590 zł (90% z 5.100 zł, na którą składała się opłata sądowa w wysokości 300 zł oraz koszty zastępstwa procesowego w wysokości 4.800 zł ustalone w oparciu o normy obowiązujące w dacie wytoczenia powództwa, a więc § 2 pkt 5 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie (Dz.U.2015.1800 z dnia 2015.11.05)). Jednakże w dalszej kolejności Sąd miał również na uwadze przepisart. 102 k.p.c., który stanowi, że w wypadkach szczególnie uzasadnionych sąd może zasądzić od strony przegrywającej tylko część kosztów albo nie obciążać jej w ogóle kosztami. Przepisart. 102 k.p.c.nie konkretyzuje pojęcia „wypadków szczególnie uzasadnionych", dlatego też ich kwalifikacja należy do sądu, który uwzględniając całokształt okoliczności konkretnej sprawy, powinien kierować się własnym poczuciem sprawiedliwości. Sąd doszedł do przekonania, że w niniejszej sprawie zachodziły szczególne okoliczności uzasadniające nieobciążanie pozwanej w całości kosztami procesu w części, w jakiej przegrała sprawę. W ocenie Sądu wysokość kosztów procesu wyliczona według norm przepisanych względem kwoty żądanej, uwzględniając przy tym stosunek przegrania sprawy, jest nadmiernie wygórowana, a zatem Sąd biorąc pod uwagę także okoliczność spełnienia przez pozwaną świadczenia co do kwoty 11.471,97 zł jeszcze przed otrzymaniem nakazu zapłaty i oddalenie powództwa w pozostałym zakresie, postanowił obniżyć te koszty do łącznej kwoty 2.430 zł, przyjmując, że pozwana powinna zwrócić stronie powodowej 90 % z kwoty kosztów procesu, na którą składała się opłatę od pozwu w wysokości 300 zł oraz koszty zastępstwa procesowego obniżone o połowę, czyli 2400 zł.
Uwzględniając powyższe, Sąd orzekł, jak w sentencji.