Sąd Okręgowy w Poznaniu
XV Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: XV Ca 1020/18
Data wyroku: 2018-10-02 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Joanna Andrzejak-Kruk, Michał Wysocki, Jarosław Grobelny
Słowa kluczowe: Postępowanie wieczystoksięgowe (przepisy ogólne)
Podstawa prawna: art. 31 ust. 1 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece

POSTANOWIENIE
Dnia 2 października 2018 r.
Sąd Okręgowy w Poznaniu, Wydział XV Cywilny Odwoławczy
w składzie następującym :
Przewodniczący: SSO  Michał Wysocki (spr.)
Sędziowie: SSO Joanna Andrzejak - Kruk
SSO Jarosław Grobelny
po rozpoznaniu dnia 2 października 2018 roku
na posiedzeniu niejawnym
sprawy z wnioskuS.iP. D.
przy udziale(...)weW.
o wpis umowy dzierżawy
na skutek apelacji wnioskodawców
od postanowienia Sądu Rejonowego we Wrześni
z dnia 9 maja 2018 roku
sygn. akt(...),(...)
postanawia

1
oddalić apelację;

2
zasądzić od wnioskodawców na rzecz uczestnika kwotę 120zł z tytułu zwrotu kosztów postępowania apelacyjnego.

Jarosław Grobelny Michał Wysocki Joanna Andrzejak - Kruk

UZASADNIENIE
Postanowieniem z dnia 9 maja 2018 r. Sąd Rejonowy we Wrześni w punkcie 1. oddalił (przy jednoczesnym uchyleniu wcześniejszego wpisu referendarza sądowego) wniosekS.iP. D.o wpis prawa dzierżawy wksiędze wieczystej nr (...)na ich rzecz, a w punkcie 2. kosztami postępowania obciążył wnioskodawców i zasądził od nich na rzecz uczestnika postępowania(...)weW.kwotę 374zł z tytułu zwrotu kosztów postępowania skargowego.
Sąd Rejonowy wskazał, że zgodnie zart.31 ust.1 ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotecewpis może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym, jeżeli przepisy szczególne nie przewidują innej formy dokumentu. Z kolei z treści art.32 ust.2 cyt. ustawy wynika, że do wpisu prawa osobistego lub roszczenia wystarcza dokument obejmujący oświadczenie woli właściciela o ustanowieniu tego prawa.
Wnioskodawcy do wniosku dołączyli do wniosku poświadczoną notarialnie za zgodność z oryginałem kopię umowy dzierżawy co zdaniem Sądu Rejonowego było niewystarczające. Nie można bowiem przyjąć, by takie poświadczenie notarialne zgodności kserokopii z okazanym oryginałem umowy zastępowało wymaganą przez art.31 ust.1 cyt. ustawy formę dokumentu. Wobec braku przedstawienia przez wnioskodawców dokumentu, w którym podpis właściciela byłby notarialnie poświadczony Sąd Rejonowy wniosek oddalił odwołując się doart.5181§ 3 kpc.
Orzeczenie o kosztach postępowania uzasadnionoart. 520 § 3 kpc.
Apelację od postanowienia Sądu Rejonowego złożyli wnioskodawcy, zaskarżając je w całości i domagając się jego uchylenia.
Apelujący zarzucili Sądowi Rejonowemu naruszenieart. 5181§ 3 kpcpoprzez oddalenie wniosku oraz naruszenieart.31 ustawy o księgach wieczystych i hipotecepoprzez przyjęcie, że wpis nie może nastąpić. W uzasadnieniu apelacji wnioskodawcy odwołali się dodatkowo doart.688 kc, wskazując, że przepis ten nie przewiduje rygoru podpisu notarialnie poświadczonego.
Uczestnik postępowania domagał się oddalenia apelacji i zasądzenia od wnioskodawców zwrotu kosztów postępowania apelacyjnego. W ocenie uczestnika argumenty podniesione w apelacji nie zasługują na uwzględnienie, a strony umowy najmu nie zawarły jej ani w formie aktu notarialnego ani z podpisami notarialnie poświadczonymi.

Sąd Okręgowy zważył co następuje:
Podstawą rozstrzygnięcia sprawy przez Sąd Okręgowy był materiał dowodowy zgromadzony przed Sądem Rejonowym – w toku postępowania apelacyjnego nie zgłoszono bowiem wniosków dowodowych, a w ocenie Sądu Okręgowego brak było podstaw do dopuszczania dalszych dowodów z urzędu. Problem w sprawie sprowadzał się do wyjaśnienia czy dokument przedstawiony przez wnioskodawców może być podstawą wpisu umowy dzierżawy. Przypomnieć należy, że do wniosku załączono wyłącznie oryginał umowy dzierżawy z 18 września 2012r. (zawartej pomiędzy wnioskodawcami, a uczestnikiem postępowania), w umowie tej podpisy nie zostały poświadczone notarialnie, a jedynie poświadczono notarialnie okazanie tego dokumentu w kancelarii notarialnej (k.362). W tej sytuacji podzielić należy stanowisko Sądu Rejonowego, że przedłożony dokument był niewystarczający do dokonania wpisu prawa dzierżawy do księgi wieczystej. Wobec braku szczególnej regulacji (art.31 ust.1 i art.32 ust.2 cyt. ustawy) w grę wejdzie wymóg dokumentu z podpisem właściciela poświadczony notarialnie, przy czymistotą czynności polegającej na poświadczeniu własnoręczności podpisu jest złożenie tego podpisu przez osobę, której tożsamość została przez notariusza ustalona na okazanym dokumencie w obecności notariusza (art.96 pkt 1 w związku zart.79 pkt 2 prawa o notariacie) – uzasadnienie uchwały Sądu Najwyższego z dnia 19 listopada 2010r.(...).Załączony przez wnioskodawców dokument wymogu tego niewątpliwie nie spełnia – notariusz poświadczył w nim jedynie okazanie dokumentu, nie zaś własnoręczność podpisów (w tym właściciela wydzierżawiającego nieruchomość). Biorąc pod uwagę zakres rozpoznania sprawy przez sąd wieczystoksięgowy (art.6268§ 2 kpc) tj. badanie wyłącznie treść, formę wniosku, dołączonych do niego dokumentów oraz treść księgi wieczystej wniosek podlegać więc musiał oddaleniu, a apelacja nie zawiera żadnych argumentów skutecznie kwestionujących prawidłowość zaskarżonego orzeczenia. Wskazany w apelacjiart.688 kcdotyczy zaś zupełnie innej kwestii tj. wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony.
W związku z powyższym Sąd Okręgowy na podstawieart. 385 kpcoddalił apelację wnioskodawców jako bezzasadną.
Orzeczenie o kosztach postępowania apelacyjnego uzasadniaart.520 § 3 kpc. Pomiędzy uczestnikami postępowania o wpis występowała sprzeczność interesów co uzasadniało zasądzenie zwrotu kosztów postępowania od wnioskodawców na rzecz uczestnika postępowania. Na zasądzone koszty (120zł) złożyło się wynagrodzenie pełnomocnika (radcy prawnego) określone na podstawie§5 pkt 5w związku z §10 ust.1 pkt 1 i §15 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych (Dz. U. poz.1804 z późn. zm.)
Joanna Andrzejak – Kruk Michał Wysocki Jarosław Grobelny