Sąd Okręgowy w Łodzi
II Wydział Cywilny
Sygnatura akt: II C 1427/16
Data wyroku: 2018-05-29 00:00:00
Typ orzeczenia: REASON
Słowa kluczowe: Spółdzielnia mieszkaniowa
Podstawa prawna: art. 24 prawa spółdzielczego

Sygn. akt II C 1427/16

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 28 listopada 2016 rokuJ. W.wniosła o uchylenie uchwały Rady NadzorczejSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wŁ.numer(...)w przedmiocie wykreślenia powódki z grona członków pozwanej Spółdzielni. Podniosła, że zaległości w opłatach na rzecz Spółdzielni były wynikiem błędnego systemu naliczani i księgowania opłat i nie mogły być tym samym podstawą do wykreślenia powódki z grona członków Spółdzielni (pozew, k. 2 – 3; pismo, k. 5).
Pozwana wniosła o oddalenie powództwa w całości, podnosząc, iż powódka nie wyczerpała postepowania wewnątrzspółdzielczego, a nadto na dzień wykreślenia z grona członków Spółdzielni posiadała zadłużenie względem pozwanej w wysokości przekraczającej 16.500 zł (odpowiedź na pozew, k. 54 – 56).
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
J. W.była członkiemSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wŁ.i przysługuje jej spółdzielcze lokatorskie prawo dolokalu mieszkalnego numer (...)położonego wŁ.przyul. (...)(okoliczność bezsporna).
Pismem z dnia 29 sierpnia 2016 rokuSpółdzielnia (...)powiadomiła powódkę o posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu 29 września 2016 roku, na którym miała być rozpatrywana sprawa wykreślenia powódki z rejestru członków Spółdzielni z uwagi na zadłużenie z tytułu opłat za używanie lokalu. Pismo to powódka odebrała osobiście (pismo, k. 58).
W dniu 29 września 2016 roku Rada NadzorczaSpółdzielni Mieszkaniowej (...)podjęła uchwałę o wykreśleniuJ. W.z grona członków Spółdzielni z powodu zaległości w opłatach za używanie lokalu w łącznej wysokości 16.505,99 zł (uchwała, k. 70).
Pismem z dnia 12 października 2016 rokuSpółdzielnia (...)powiadomiła powódkę o podjęciu uchwały Rady Nadzorczej numer(...)w przedmiocie wykreślenia powódki z grona członków Spółdzielni z uwagi na zaległości w opłatach za używanie lokalu w łącznej wysokości 16.505,99 zł. Pismo to powódka odebrała w dniu 17 października 2016 roku (pismo i zwrotne poświadczenie odbioru, k. 67 – 69).
Pismem z dnia 16 listopada 2016 rokuJ. W.odwołała się od uchwały numer(...)(pismo, k. 97).
Pismem z dnia 23 listopada 2016 rokuSpółdzielnia (...)powiadomiła powódkę, że termin do wniesienia odwołania został zachowany, a następnie pismem z dnia 21 kwietnia 2017 roku, o tym, że odwołanie zostanie rozpatrzone na Walnym Zgromadzeniu Spółdzielni w dniach 5 – 8 czerwca 2017 roku (pisma, k. 96 i 99).
Uchwałą numer(...)Walne Zgromadzenie Spółdzielni MieszkaniowejZ.utrzymało w mocy uchwałę Rady Nadzorczej Spółdzielni z dnia 29 września 2016 roku o wykreśleniuJ. W.z grona członków Spółdzielni (protokoły, k. 71 – 95; uchwała, k. 101 – 105).
Na dzień wykreślenia powódki ze spółdzielni część zaległości objęta była tytułami wykonawczymi i egzekwowana przez Spółdzielnię przez komornika. Powódka spłaciła należność główną i odsetki zasądzone od niej w sprawie III Ca 1072/07 Sądu Okręgowego Łodzi. Z należności zasądzonych w sprawie III Ca 1252/12 Sądu Okręgowego Łodzi spłacono należność główna została, pozostały do spłacenia odsetki w wysokości ponad 3000 zł. Kolejny tytuł wykonawczy wydany był w sprawie VIII C 1567/12 Sądu Rejonowego dla Łodzi – Widzewa w Łodzi, gdzie zasądzone było z kosztami sądowymi 4786,98 zł, a obecnie pozostało do spłacenia 3735,19 zł należności głównej i odsetki. Ostatnia sprawa toczyła się pod sygnaturą VIII Nc 4870/13 Sądu Rejonowego dla Łodzi – Widzewa w Łodzi i zasądzono tam od powódki kwotę 3898,27 zł z odsetkami i kosztami sądowymi. Pozostało do spłaty 4332,81 zł plus odsetki. Poza tym powódka posiadała jeszcze zaległości za okres nie objęty wyrokami sądowymi. We wrześniu 2016 r zaległości powódki to 866,71 zł plus odsetki 559,91 zł, czyli razem 1426,62 zł (zeznania świadkaE. D., k. 169, 00:17:30).
W 2016 roku opłata miesięczna za lokal powódki nie przekraczała 350 zł (zeznania świadkaE. D., k. 169, 00:17:30).
W 2012 roku były zamontowane nowe podzielniki ciepła, które się samodzielnie zerują po każdym roku rozliczeniowym (zeznania świadkaT. K., k. 169, 00:29:30).
Ustalając powyższy stan faktyczny, sąd oparł się na wszystkich powołanych w sprawie dowodach. Brak było podstaw do kwestionowania sposobu naliczania i księgowania przez stronę pozwaną opłat za używanie lokalu przez powódkę. Przeprowadzone w sprawie dowody nie wykazały w tym zakresie nieprawidłowości, przede wszystkim jednak podkreślić trzeba, że w ogromnej części należności te objęte są prawomocnymi orzeczeniami sądowymi, a co za tym idzie kwestionowanie ich wysokości na etapie innego postępowania sądowego nie jest możliwe.
Sąd zważył, co następuje:
Powództwo jest w całości bezzasadne.
W rozpoznawanej sprawie w pierwszej kolejności konieczne jest ustalenie, jakie przepisy prawa materialnego powinny być w sprawie zastosowane. Zgodnie z ogólnymi regułami prawa cywilnego, o istnieniu i treści praw decydują przepisy prawa materialnego obowiązujące w chwili zaistnienia zdarzeń, które są źródłem tych praw. W chwili podejmowania zaskarżonej uchwały Rady NadzorczejSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wŁ.w przedmiocie wykreślenia powódki z grona członków pozwanej Spółdzielni kwestie utraty członkostwa w spółdzielniach mieszkaniowych nie były odrębnie uregulowane wustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych(Dz.U. 2013/1222 tekst jedn. ze zm.), lecz wustawie z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze(Dz.U. 2017/1560 tekst jedn. ze zm.), zatem przepisy tej ustawy znajdą zastosowanie do oceny prawidłowości podjętej uchwały.
Zgodność uchwały organu spółdzielni z ustawą ocenia się według prawa obowiązującego w dniu podjęcia uchwały (wyrok SN z dnia 18 marca 2010 r., V CSK 260/09). Przepisyustawy o spółdzielniach mieszkaniowychnie przewidują zresztą żadnych szczególnych regulacji dotyczących wykluczenia bądź wykreślenia z grona członków spółdzielni, zastosowanie miały więc będą ogólne przepisyPrawa spółdzielczego.
Zgodnie z przepisamiart. 24 § 1 i 3 Prawa Spółdzielczegospółdzielnia może rozwiązać stosunek członkostwa tylko przez wykluczenie albo wykreślenie członka, przy czym członek niewykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być wykreślony z rejestru członków spółdzielni. Statut określa przyczyny wykreślenia. Potwierdzeniem i uszczegółowieniem tych przepisów są zapisy statutuSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wŁ.. Zgodnie z § 13 ust. 2 pkt. 5 statutu wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek nie wnosi opłat za używanie lokalu przez 6 miesięcy. W chwili podjęcia przez Radę NadzorcząSpółdzielni Mieszkaniowej (...)uchwały o wykreśleniu powódki z grona członków spółdzielni jej zaległości z tytułu korzystania z lokalu wynosiły około 16.500 zł (z czego ponad 8.000 zł należności głównej), przy miesięcznej opłacie za lokal w wysokości 350 zł, a zatem wielokrotnie przekraczały zadłużenie w wysokości 6 – miesięcznych opłat za lokal. W tej sytuacji podjęcie uchwały o wykreśleniu powódki z grona członków spółdzielni było uzasadnione i nie ma podstaw do twierdzenia, by uchwała ta była sprzeczna z postanowieniami statutu bądź dobrymi obyczajami lub godziła w interesy spółdzielni albo miała na celu pokrzywdzenie jej członka (art. 42 § 3 Prawa spółdzielczego), co mogłoby być podstawą do jej uchylenia.
O kosztach procesu sąd rozstrzygnął na podstawieart. 98 k.p.c.Ponieważ powódka przegrała sprawę w całości sąd zasądził od niej na rzecz pozwanego kwotę 377 zł tytułem zwrotu kosztów procesu, na którą złożyło się wynagrodzenie pełnomocnika i koszt opłaty skarbowej od pełnomocnictwa.
Z/ Odpis wyroku z uzasadnieniem doręczyć pełnomocnikowi pozwanego.