Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi
VIII Wydział Cywliny
Sygnatura akt: VIII C 1829/17
Data wyroku: 2018-04-17 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Tomasz Kalsztein

Sygn. akt VIII C 1829/17

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 17 kwietnia 2018 roku
Sąd Rejonowy dla Łodzi – Widzewa w Łodzi, VIII Wydział Cywilny
w następującym składzie :
Przewodniczący : Sędzia SR Tomasz Kalsztein
Protokolant : sekr. sąd. Kamila Zientalak
po rozpoznaniu w dniu 5 kwietnia 2018 roku w Łodzi
na rozprawie
sprawy z powództwa MiastaŁ.–(...)Ł.wŁ.
przeciwkoPrzedsiębiorstwo Usługowo - Handlowe (...)A. R., S.(...) Spółce jawnejwŁ.
o zapłatę

1
zasądza od pozwanegoPrzedsiębiorstwa Usługowo - Handlowego (...)A. R., S.(...) Spółce jawnejwŁ.na rzecz powoda MiastaŁ.–(...)Ł.wŁ.kwotę 3.187,80 zł (trzy tysiące sto osiemdziesiąt siedem złotych osiemdziesiąt groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie licznymi od kwot:

- 3.180 zł (trzy tysiące sto osiemdziesiąt złotych) od dnia 1 kwietnia 2017 roku do dnia zapłaty;
- 7,80 zł (siedem złoty osiemdziesiąt groszy) od dnia 4 lipca 2017 roku do dnia zapłaty;

2
zasądza od pozwanegoPrzedsiębiorstwa Usługowo - Handlowego (...)A. R., S.(...) Spółce jawnejwŁ.na rzecz powoda MiastaŁ.–(...)Ł.wŁ.1000 zł (jeden tysiąc złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu w całości.

Sygn. akt VIII C 1829/17

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 4 lipca 2017r. MiastoŁ., reprezentowany przez pełnomocnika w osobie radcy prawnego, wniósł o zasądzenie od pozwanegoPrzedsiębiorstwo Usługowo-Handlowe (...)A. R., S.(...) Sp. jawnejwŁ.na rzecz powoda kwoty 3.187,80 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie a także o zasądzenie kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych.
W uzasadnieniu pozwu powód wskazał, iż jest właścicielem nieruchomości przyul. (...)wŁ., której użytkownikiem wieczystym jest pozwany. Z tego tytułu, pozwany jest zobowiązany do uiszczania do 31 marca każdego roku ustalonej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste. W ocenie strony powodowej, wytoczenie powództwa w niniejszej sprawie stało się konieczne, gdyż pozwany do dnia dzisiejszego zalega z zapłatą za użytkowanie wieczyste przedmiotowego gruntu za rok 2017, pomimo wezwania do zapłaty z dnia 17 maja 2017 r.
/pozew k. 2-4/
Nakazem zapłaty wydanym w postępowaniu upominawczym dnia 17 lipca 2017 r. Referendarz Sądowy w VIII Wydziale Cywilnym Sądu Rejonowego dla Łodzi – Widzewa uczynił zadość żądaniu powoda.
/nakaz zapłaty k. 22/
W dniu 9 sierpnia 2017 roku pozwana spółka wniosła sprzeciw od powyższego nakazu zapłaty, zaskarżając go w całości oraz wnosząc o oddalenie powództwa w całości i zasądzenie od powoda na rzecz pozwanego kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych.
W uzasadnieniu sprzeciwu pozwana podniosła zarzut nieudowodnienia wysokości żądania.
/sprzeciw k. 36-44/
Sąd Rejonowy ustalił następujący stan faktyczny:
Właścicielem nieruchomości mieszczącej się przyul. (...)wŁ., dla której Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczystą o nr (...)jestGmina M.Ł..U.wieczystym powyższej nieruchomości obejmującymdziałki nr (...)jest strona pozwana.
/wydruk z CI KW nr 8- 12 , okoliczność bezsporna/
Wyrokiem z dnia 10 listopada 2005 roku Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi ustalił wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego przedmiotowej działki przez stronę pozwaną na kwotę 3.180 zł.
/wyrok k. 79 w załączonych aktach sprawy o sygn. akt II C 461/04 /
Opłata za użytkowanie wieczyste za 2017 roku wynosiła kwotę 3.180 zł.
/okoliczność bezsporna , zawiadomienie k. 18/
Na dzień 25 maja 2017 roku. dług pozwanego względem powoda z tytułu użytkowania wieczystego wynosił 75.850,25 zł.
/monit k. 15/
Sąd zważył, co następuje:
Powództwo zasługiwało na uwzględnienie w całości.
Na podstawieart. 238 k.c.wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną. Przepis ten wprowadza zasadę odpłatności użytkowania wieczystego. Szczegółową regulację dotyczącą wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste przewidująart. 71 – 81 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami(t.j. Dz.U. z 2015 , poz. 1774 ze zm., dalej zwanej „u.g.n.”) – opłata za użytkowanie wieczyste może podlegać zmianom i aktualizacjom na zasadach określonych w przedmiotowych przepisach. Na podstawieart. 238 k.c.i art. 71 ust. 1 oraz 4 u.g.n. użytkownik wieczysty jest zobowiązany do uiszczenia opłat rocznych w terminie do dnia 31 marca każdego roku.
W niniejszym postępowaniu strona powodowa dochodziła zapłaty nieuiszczonej opłaty za użytkowanie wieczystedziałek gruntu nr (...)położonych wŁ.przyul. (...).
Ustalając stan faktyczny w sprawie Sąd oparł się na całokształcie materiału dowodowego zgromadzonego w aktach sprawy, w szczególności na dowodach z wymienianych między stronami pism, wydruku rozliczenia zadłużenia, potwierdzeniach realizacji operacji, a także na dokumentach znajdujących się w załączonych aktach sprawy o sygn. akt II C 461/04.
Bezspornym między stronami jest, iż w okresie, za który dochodzona jest opłata za użytkowanie wieczyste strona powodowa pozostawała właścicielem przedmiotowej działki, zaś strona pozwana jej użytkownikiem wieczystym.
Z załączonego do akt sprawy wyroku ustalającego wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego przedmiotowej działki wynika jednoznacznie, iż opłata roczna za wynosiła kwotę 3.180zł. począwszy od dnia 1 stycznia 2004 roku.
Wobec nieuregulowania zobowiązania w ustawowym terminie, tj. do dnia 31 marca 2017 r. strona powodowa miała prawo skutecznie dochodzić zapłaty w postępowaniu sądowym oraz naliczać odsetki z tytułu opóźnienia w zapłacie powyższej kwoty.
Wbrew twierdzeniom strony pozwanej strona powodowa wykazała wysokość opłaty rocznej. Dodatkowo należy zaznaczyć, iż strona pozwana jeśli kwestionuje obecnie obowiązującą opłatę za użytkowanie wieczyste ma prawo wystąpić z odpowiednim powództwem w tamtym postępowaniu może wykazywać inną wysokość opłaty rocznej (niższą bądź wyższą). Natomiast w tym postępowaniu opłata roczna jest ustalona i obowiązuje strony. Wobec powyższego strona pozwana jest zobowiązana do jej ponoszenia.
Z uwagi na powyższe Sąd doszedł do przekonania, iż strona pozwana nie zdołała udowodnić swego twierdzenia, że wysokość dochodzonej przez powoda opłaty została wyliczona w sposób nieprawidłowy. W związku z powyższym żądanie strony powodowej zasługiwało na uwzględnienie w całości.
O obowiązku zapłaty odsetek ustawowych za opóźnienie sąd orzekł zgodnie z żądaniem pozwu na podstawieart. 481 § 1 k.c.iart. 71 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, który termin wpłaty opłaty rocznej ustala do dnia 31 marca każdego roku z góry za każdy rok.
W przedmiotowej sprawie powód dochodził odsetek od kwoty zadłużenia tytułem opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste przedmiotowej nieruchomości, tj. od kwoty 3.180 zł od dnia następującego po dniu w którym opłata powinna być uiszczona czyli od 1 kwietnia 2017 roku. Natomiast odsetki od skapitalizowanych odsetek mogą być dochodzone dopiero od dnia wytoczenia powództwa tj. od dnia 4 lipca 2017r.
O kosztach postępowania Sąd rozstrzygnął w oparciu o treśćart. 98 § 1 k.p.c., tj. stosownie do zasady odpowiedzialności za wynik procesu. Pozwana przegrała postępowanie w całości, a zatem winien zwrócić powodowi koszty postępowania poniesione przez niego do celowego dochodzenia roszczeń, na które składały się kwoty: 900 zł tytułem kosztów zastępstwa procesowego. Wysokość kosztów zastępstwa procesowego w postępowaniu Sąd ustalił w oparciu o § 2 pkt 3) rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych (Dz.U. z 2015 r. poz. 1804) oraz opłata od pozwu w wysokości 100 zł.