Sąd Rejonowy w Bełchatowie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 133/18
Data wyroku: 2018-10-03 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Przemysław Maciejewski

Sygn. akt I C 133/18

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 3 października 2018 r.
Sąd Rejonowy w Bełchatowie, I Wydział Cywilny w składzie:
Przewodniczący: Sędzia SR Przemysław Maciejewski
Protokolant: st. sekr. sąd. Monika Cichanowska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 19 września 2018 r. wB.
sprawy z powództwaW. G.
przeciwko(...) Spółdzielni MieszkaniowejwB.
o zapłatę

1
oddala powództwo;

2
zasądza od powodaW. G.na rzecz pozwanego(...) Spółdzielni MieszkaniowejwB.kwotę 917,- zł (dziewięćset siedemnaście złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 133/18

UZASADNIENIE
W pozwie z dnia 06-03-2018 r. przeciwko(...) Spółdzielni MieszkaniowejwB.powódW. G.wniósł o nakazanie pozwanej rozliczenia funduszu remontowego według stanu na dzień ustania jego członkostwa.
Pozwany wniósł o oddalenie powództwa i zwrot kosztów procesu.
Sąd Rejonowy ustalił następujący stan faktyczny:
W 25-10-2017 r. powód jako członek spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo dolokalu nr (...)w bloku nr 10 naOsiedlu (...)wB.zawarł z pozwaną umowę przeniesienia odrębnej własności tego lokalu.
(dowód: akt notarialny rep. A nr(...)k. 31 i n.)
W ww. bloku nr 10 jest 20 lokali mieszkalnych. W ww. budynku nie została wyodrębniona własność wszystkich lokali.
(dowód: treść KW nr(...)k. 62, uchwała 54/2005 Zarządu(...)z 10-11-2005 r. w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w nieruchomościOs. (...)blok 10 wB.k. 37 w aktach I C 624/14)
Sąd Rejonowy zważył, co następuje:
Powództwo nie zasługuje na uwzględnienie.
Powód wywodzi roszczenie zart. 241ust. 3 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r.o spółdzielniach mieszkaniowych, zgodnie z którym z chwilą ustania członkostwa właściciel lokalu staje się współwłaścicielem środków zgromadzonych na funduszu remontowym, w wysokości odpowiadającej przypadającemu na ten lokal udziałowi we współwłasności nieruchomości wspólnej. Wysokość tego udziału ustala się na podstawie ewidencji i rozliczenia wpływów i wydatków funduszu remontowego, według stanu na dzień ustania członkostwa.
Przepis ten ma zastosowanie tylko w razie ustania członkowstwa w spółdzielni. Tymczasem niesporne jest, że powód jako członek spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo dolokalu nr (...)w bloku nr 10 naOsiedlu (...)wB.zawarł z pozwaną umowę przeniesienia odrębnej własności tego lokalu. Na podstawie natomiast art. 3 ust. 31ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w spółdzielni.
Zgodnie z art. 3 ust. 7 ustawy, członkostwo w spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w art. 241ust. 1 i art. 26.
Powód nie wykazał jednak, aby zaszedł przypadek zart. 241ust. 1, tj. podjęcie przez większość właścicieli lokali uchwały, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisyustawyz dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Ponadto nie została wyodrębniona własność wszystkich lokali (art. 26 ustawy). Nie zachodzi także żaden przypadek z art. 3 ust. 6 ustawy, w której wymieniono kolejnych 6 sytuacji powodujących ustanie członkostwa w spółdzielni.
Wobec powyższego nie zaszedł skutek z art. 241ust. 3 ustawy i nie powstał po stronie pozwanej Spółdzielni obowiązek ustalenia wysokości udziału we współwłasności środków zgromadzonych na funduszu remontowym, na podstawie ewidencji i rozliczenia wpływówi wydatków funduszu remontowego, według stanu na dzień ustania członkostwa, gdyż członkowstwo to nie ustało.
O kosztach postępowania Sąd orzekł na podstawieart. 98 § 1 kpczgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik procesu. Na koszty te po stronie pozwanego złożyły się: wynagrodzenie pełnomocnika 900 zł ustalone w oparciu o § 2 pkt 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych, opłata skarbowa od pełnomocnictwa 17 zł.