Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 51/17
Data wyroku: 2017-02-22 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: SSR Tadeusz Kotuk
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 222 §1 kc; art. 14 ustawy o ochronie praw lokatorów

Sygn. akt I C 51/17

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 22 lutego 2017 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: SSR Tadeusz KotukProtokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 22 lutego 2017 r. wG.sprawy z powództwaGminy M.G.przeciwkoB. S.
o eksmisję

I
nakazuje pozwanemuB. S., aby opróżnił z wszystkich rzeczy, opuścił i wydał powodowiGminie M.G.lokal mieszkalny numer (...), znajdujący się w budynku przyul. (...)wG.;

II
ustala, że pozwanemuB. S.przysługuje prawo do lokalu socjalnego i wstrzymuje względem niego wykonanie punktu I. niniejszego wyroku do czasu złożenia mu przezGminę M.G.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

III
nie obciąża pozwanego kosztami procesu.

Sygn. akt I C 51/17

UZASADNIENIE
Stan faktyczny
Gmina M.G.jest właścicielemlokalu mieszkalnego numer (...), położonego w budynku przyul. (...)wG..
Okoliczność bezsporna
Lokal ten zamieszkujeB. S.(poprzednio:P.). Umowa najmu obowiązywała od 1997 r. do 31 października 2016 r. Została rozwiązana przez Gminę na skutek długotrwałych (ponad 3-miesięcznych) zaległości czynszowych i brakiem ich zapłaty w dodatkowym miesięcznym terminie.
Okoliczności bezsporne
Lokal zamieszkuje wyłącznieB. S.. Posiada orzeczenie o znacznym stopniu niepełnosprawności, choruje na schizofrenię paranoidalną. W przeszłości próbował pracować, lecz nie był w stanie utrzymać pracy dłużej niż 1 miesiąc. Utrzymuje się z renty socjalnej w wysokości 529 zł.
Dowód: orzeczenie o niepełnosprawności, k. 39
zeznania pozwanego, k.44-45
Ocena dowodów
Okoliczności dotyczące kwestii prawa własności, wypowiedzenia umowy najmu były bezsporne.
Ustalenia dotyczące lokalu socjalnego oparto na wiarygodnych zeznaniach pozwanego i orzeczeniu o niepełnosprawności.
Kwalifikacja prawna
Powództwo było zasadne, gdyż pozwany utracił tytuł prawny do zajmowania lokalu stanowiącego własność powoda na skutek wypowiedzenia umowy najmu.
Mając powyższe na uwadze orzeczono jak w punkcie I. sentencji na mocyart. 222 § 1 k.c.
Sąd z urzędu badał przesłanki przyznania pozwanemu prawa do lokalu socjalnego. Pozwany spełnia obligatoryjną przesłankę przyznania mu prawa do lokalu socjalnego wymienioną wart. 14 ust. 4 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego– jest niepełnosprawnym.
Mając powyższe na uwadze orzeczono jak wpunkcie II. sentencji na mocyart. 14 ust. 4 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów[…].
Z uwagi na bardzo niekorzystną sytuację osobistą (choroba psychiczna, samotność) i finansową (bardzo niski dochód miesięczny – 529 zł) na mocyart. 102 k.p.c.nie obciążono pozwanego kosztami procesu (punkt III. sentencji).