Sąd Rejonowy w Gliwicach
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 724/17
Data wyroku: 2017-10-16 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Leokadia Krośniak-Cebulska

Sygn. akt I C 724/17

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 16 października 2017 roku
Sąd Rejonowy w Gliwicach Wydział I Cywilny w składzie:
Przewodniczący: SSR Leokadia Krośniak-Cebulska
Protokolant: Wioletta Błaszczak
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 16 października 2017 roku wG.
sprawy z powództwaMiastoG.
przeciwkoL. Z. (1),A. Z.,P. Z.,A. Z., mał.M. A.
o eksmisję

1
nakazuje pozwanym opróżnienie z rzeczy, opuszczenie i wydanie powódce lokalu mieszkalnego położonego wG.przyulicy (...);

2
ustala brak uprawnienia pozwanychL. Z. (1),A. Z.c.J.IE.iP. Z.do otrzymania lokalu socjalnego;

3
ustala uprawnienie pozwanychA. Z.c.L.iA.i mał.M. A.do otrzymania lokalu socjalnego i jednocześnie wstrzymuje wykonanie orzeczenia odnośnie opróżnienia i opuszczenia lokalu do czasu złożenia pozwanym przez GminęG.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

4
zasądza od pozwanych solidarnie na rzecz GminyG.kwotę 440 zł (czterysta czterdzieści złotych) zł tytułem zwrotu kosztów procesu w tym kwotę 240,00 zł (dwieście czterdzieści złotych) zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.

SSR Leokadia Krośniak-Cebulska
I C 724/17

UZASADNIENIE
MiastoG.wniosło o nakazanieL. Z. (1),A. Z.,P. Z.,A. Z.i małoletniemuM. A., aby opróżnili z rzeczy i opuścili lokal mieszkalny położony wG.przyulicy (...)i zasądzenie kosztów procesu.
Uzasadniając strona powodowa wskazała, że pozwani zamieszkują w jej lokalu mieszkalnym położonym wG.przyul. (...)bez tytułu prawnego. Pozwani wynajmowali lokal na podstawie umowy najmu, lecz nie regulowali opłat. Kierowane do nich wezwania do zapłaty okazały się bezskuteczne. Po uprzedzeniu pismem z dnia 20 listopada 2013 r.(...) Spółka z o.o.działając w imieniu strony powodowej złożyła oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu. Pismem z dnia 17 września 2015 r. wezwano pozwanych do wydania przedmiotowego lokalu.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Lokal mieszkalny położony wG.przyul. (...)stanowi własność MiastaG.. Początkowo najemcą tego lokalu była matka pozwanegoL. H.Z.na podstawie umowy najmu z 18 maja 2006r. Można domniemywać, żeL. Z. (1)wstąpił w stosunek najmu z mocyart. 691 k.c.
/dowód: umowa najmu z dnia 18.05.2006 r. (k. 8-9)/.
Obecnie w lokalu zamieszkują małż.A.iL. Z. (2)z synemP., córkąA.oraz wnukiemM. A.. Pozwani nie uiszczali opłat za zajmowanie lokalu więcA.iL. Z. (2)zostali wezwani do zapłaty lecz bezskutecznie. Wobec tego pismem z dnia 20 listopada 2013 r. wypowiedziano im umowę najmu, zobowiązując jednocześnie do wydania lokalu do dnia 31 stycznia 2014 r.
/dowody: wywiady środowiskowe (k. 5 i 6), pismo (k. 7), przedsądowe wezwanie do zapłaty (k. 10, 13, 17-20), wypowiedzenie (k. 12), pismo (k. 42), zeznaniaA. Z.(k. 48)/.
A. Z.,L. Z. (1)i ich córkaA. Z.nie są zarejestrowani jako osoby bezrobotne, aP. Z.od dnia 2 grudnia 2010 r. nie figuruje w ewidencji urzędu. JedynieA. Z.córka korzysta z pomocy(...), pobierając świadczenia wychowawcze na dzieciM. A.iM. K., w wysokości 500,00 zł miesięcznie na każde dziecko.
/dowody: pismo Powiatowego Urzędu Pracy wG.(k. 33), pismo Ośrodka Pomocy(...)wG.(k. 34-35)/.
Pismem z 11 września 2017 r.A. Z.matka zwróciła się do(...) Spółki z o.o., działającej w imieniu powoda o zawarcie ugody restrukturyzacyjnej proponując spłatę zadłużenia w ratach po 1.000 zł miesięcznie i przelała pierwszą ratę 13 września 2017 r.
/dowody: wniosek z dnia 11.09.2017 r. (k. 43), potwierdzenie przelewu (k. 44)/.
Stan faktyczny oparto o okoliczności bezsporne, dokumenty i zeznaniaA. Z..

Sąd zważył co następuje:
MiastoG., jako właściciel lokalu zasadnie żądało jego wydania w oparciu o treśćart. 222 § 1 k.c., bowiem pozwanym nie przysługuje skuteczne względem niego uprawnienie do władania lokalem.
Stosownie doart. 14 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, (t.j.: Dz. U. z 2014 roku, poz. 150) w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Sąd bada z urzędu istnienie przesłanek do otrzymania lokalu mieszkalnego biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania z lokalu oraz szczególną sytuację materialną i rodzinną. Zgodnie zart. 14 ust. 4 pkt 2 powołanej ustawy o ochronie praw lokatorówSąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec małoletniego oraz sprawującego nad nim opiekę i wspólnie z nim zamieszkałego. Tak więc Sąd miał obowiązek orzec o przyznaniu lokalu socjalnegoA. Z.córceL.iA.jako sprawującej opiekę nad małoletnim synemM. A.. Jednocześnie obecnie nie ma podstaw do przyznania lokalu socjalnegoA. Z.matce,L.orazP. Z..
O kosztach procesu Sąd orzekł na podstawieart. 98 § 1 i 3 k.p.c.zasądzając solidarnie od pozwanych na rzecz powoda 440 zł, w tym 200 zł tytułem opłaty od pozwu oraz 240 zł tytułem wynagrodzenia fachowego pełnomocnika reprezentującego powoda w sprawie.
SSR Leokadia Krośniak - Cebulska