Sąd Okręgowy w Łodzi
III Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: III Ca 360/17
Data wyroku: 2017-04-25 00:00:00
Typ orzeczenia: REASON
Słowa kluczowe: Postępowanie wieczystoksięgowe (przepisy ogólne)
Podstawa prawna: art. 22 ustawy o księgach wieczystych i hipotece

Sygn. akt III Ca 360/17

UZASADNIENIE
Wnioskiem z dnia 28 października 2016r.A. P.wystąpił o połączenie nieruchomości objętych dotychczasowymiksięgami wieczystymi: KW (...)iKW (...), w księdze wieczystej za nrKW (...)w jedną nieruchomość oraz wpisanie w dziale II tej księgi jako współwłaścicieli:A. P.w ½ części iS. J.w ½ części.
Wnioskodawca wskazał przy tym, że nieruchomości objęta Kw.(...)została wcześniej odłączona z księgi wieczystej Kw.(...).
Postanowieniem z dnia 25 listopada 2016r. Sąd Rejonowy w Pabianicach oddalił wniosek.
Powyższe rozstrzygnięcie oparte zostało na następujących ustaleniach stanu faktycznego:
Księga wieczysta Kw. nr(...)prowadzona była dla zabudowanej nieruchomości oznaczonej jakodziałki nr (...)o pow. 0,2742 ha, położonej wP.przyul. (...).
W dziale jako współwłaściciele po ½ części ujawnieni są;A. P.iS. J..
W dziale III widnieją następujące wpisy:
- służebność gruntowa na rzecz każdoczesnych właścicielidziałek nr (...),
- służebność gruntowa na rzecz każdoczesnych współwłaścicielidziałek nr (...),
- prawo pierwokupu udziału we współwłasności należącego doS. J.na rzeczA. P.,
- prawo pierwokupu udziału we współwłasności należącego doA. P.na rzeczS. J.,
- służebność przesyłu na rzeczZakładu (...)z o/o wP..
W dziale IV ujawnione są następujące hipoteki:
- pod poz. 4 hipoteka umowna do kwoty 700.000,00 PLN na udzialeA. P.na rzeczS. J.,
- pod poz. 5 hipoteka przymusowa do kwoty 3.466.097,00 PLN na udzialeA. P.na rzecz Banku SpółdzielczegoTowarzystwa (...)„Pa-CO-Bank” wP., na zasadzie równego pierwszeństwa z hipoteką wpisaną pod pozycją 6,
- pod poz. 6 hipoteka przymusowa do kwoty 1.657.596,45 PLN na udzialeA. P.na rzecz Banku Spółdzielczego Rzemiosła wŁ., na zasadzie równego pierwszeństwa z hipoteką wpisaną pod pozycją 5.
Księga wieczysta Kw. nr(...)prowadzona była dla zabudowanej nieruchomości oznaczonej jakodziałka nr (...), o pow. 0,0630 ha, położonej wP.przyul. (...).
W dziale jako współwłaściciele po ½ części ujawnieni są;A. P.iS. J..
W dziale III widnieją następujące wpisy:
- służebność gruntowa na rzecz każdoczesnych właścicielidziałek nr (...),
- służebność gruntowa na rzecz każdoczesnych współwłaścicielidziałek nr (...),
- prawo pierwokupu udziału we współwłasności należącego do sławomiraJ.na rzeczA. P.,
- prawo pierwokupu udziału we współwłasności należącego doA. P.na rzeczS. J.,
- służebność przesyłu na rzeczZakładu (...)z o/o wP..
Wpisy te zostały przeniesione z urzędu zKW (...).
W dziale IV ujawnione są następujące hipoteki:
- pod poz. 1 hipoteka przymusowa do kwoty 3.466.097,00 PLN na udzialeA. P.na rzecz Banku SpółdzielczegoTowarzystwa (...)„Pa-CO-Bank” wP., na zasadzie równego pierwszeństwa z hipoteką wpisaną pod pozycją 2,
- pod poz. 2 hipoteka przymusowa do kwoty 1.657.596,45 PLN na udzialeA. P.na rzecz Banku Spółdzielczego Rzemiosła wŁ., na zasadzie równego pierwszeństwa z hipoteką wpisaną pod pozycją 1.
Przy takich ustaleniach stanu faktycznego Sąd I instancji wywiódł, że wniosek nie zasługuje na uwzględnienie.
Przepisart. 21 ustawy o księgach wieczystych i hipoteceprzewiduje, że właściciel kilku nieruchomości stanowiących całość gospodarczą lub graniczących ze sobą może żądać połączenia ich w księdze wieczystej w jedną nieruchomość.
W przedmiotowej sprawie został spełniony zatem wymóg podmiotowej tożsamości praw własności łączonych nieruchomości, albowiem obie należą do tych samych współwłaścicieli, którzy maja takie same udziały. Podobnie rzecz się ma jeżeli chodzi o pozostałe przesłanki, w szczególności gdy weźmie się pod uwagę fakt, że stanowiły one kiedyś jedną nieruchomość, objętą tą samą księgą wieczystą.
Sąd I instancji wskazał, że  w działach III obydwu ksiąg wieczystych wpisane są ograniczoneprawa rzeczowetj. służebności gruntowe, służebność przesyłu oraz prawa pierwokupu, to nie dochodzi między nimi do kolizji. Wszystkie bowiem ograniczoneprawa rzeczowejak i prawa osobiste, ujawnione w dzialeksiędze wieczystej KW (...)i w dziale IIIKW (...)są tożsame, gdyż w związku z odłączeniem części nieruchomości, zostały one z urzędu przeniesione doKW (...)zKW (...). Nie dochodzi tu zatem do jakiegokolwiek naruszenia interesu osób, którym one przysługują.
Jednakże odmienne przedstawia się jednak sytuacja w odniesieniu do działu IV przedmiotowych ksiąg wieczystych. Otóż w dziale IVKW (...)na pierwszym miejscu wpisana jest hipoteka na udzialeA. P.na rzeczS. J., a dopiero potem dwie hipoteki z równym pierwszeństwem na rzecz odpowiednio: Pa-Co-Banku i Banku Spółdzielczego Rzemiosła. W dziale IVKW (...)zaś, wpisane są jedynie dwie hipoteki z równym pierwszeństwem , również na rzecz Pa-Co-Banku i Banku Spółdzielczego Rzemiosła.
Zdaniem Sądu I instancji  oczywiste jest, że w przypadku połączenia nieruchomości doszłoby do naruszenia interesów obydwu wymienionych wyżej Banków. Dlatego też niezbędne było załączenie do wniosku, oświadczenia w/w Banków – w formie oświadczenia wydanego w trybie przepisuart. 95 Prawa bankowego- odnośnie do ustalenia pierwszeństwa praw, które im przysługują.Zważywszy na fakt, że w przedmiotowej sprawie nie załączono do wniosku stosownych oświadczeń uprawnionych (art. 22 ust. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), zdaniem Sądu I instancji przyjąć należało, że istnieje przeszkoda do dokonania wpisu zgodnie z żądaniem. Sąd  I instancji oddalił wniosek na podstawieart. 6269k.p.c.
Apelację od powyższego rozstrzygnięcia wywiódłA. P..
Skarżący zarzucił rozstrzygnięciu:
1.naruszenie przepisów prawa materialnego , a mianowicieart. 22 ustawy o księgach wieczystych i hipotecepoprzez nieuwzględnienie wniosku w jedną nieruchomość, o połączeniu dwóch nieruchomości, w sytuacji gdy współwłaścicielem obu nieruchomości i jednocześnie wierzycielem skarżącego jest uczestnik postępowaniaS. J.;
2.naruszenie przepisów prawa procesowego polegające na dowolnej, a nie swobodnej ocenie materiału dowodowego i dokonanie oddalenia wniosku z pokrzywdzeniem interesów(...), będącego wierzycielem skarżącego i zarazem uprzywilejowaniem banków w sytuacji, gdy maja one zabezpieczoną wierzytelność hipotekami również na nieruchomościach skarżącego i jego udziałach w spółkach.
W konkluzji skarżący wniósł o zmianę zaskarżonego postanowienia i uwzględnienie wniosku.
Sąd Okręgowy zważył, co następuje :
Apelacja nie jest zasadna.
Wbrew zarzutom skarżącego podniesionym w apelacji, Sąd I instancji dokonał prawidłowej oceny materiału dowodowego zebranego w sprawie i trafnie określił konsekwencje prawne z niego wynikające.
W szczególności, całkowicie bezzasadny jest zarzut naruszenia przez Sąd I instancji przepisów postępowania cywilnego i reguł dowodowych.
Kognicja sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym ukształtowana została wart. 6268§ 2 k.p.c,. zgodnie z którym rozpoznając wniosek o wpis, sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej. Tak ukształtowany zakres kognicji sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym skutkuje tym, że postępowanie to nie służy do rozstrzygania sporów o prawo niezależnie od tego, czy rozstrzygniecie tego sporu byłoby przesłanka orzeczenia sądu wieczystoksięgowego, czy też samo w sobie miało być wynikiem rozpoznania wniosku. Sąd wieczystoksięgowy w ramach tak ukształtowanej kognicji dokonuje oceny treści wniosku, treści księgi wieczystej oraz treści i formy dokumentów załączonych do wniosku. Jest okolicznością bezsporną, że do wniosku nie zostało dołączone oświadczenie uprawnionych co do pierwszeństwa hipotek na nieruchomości utworzonej przez połączenie. W tym stanie rzeczy, zarzut naruszenia przez Sąd I instancji przepisów regulujących postępowanie wieczystoksięgowe nie znajduje uzasadnienia.
W rozpoznawanej sprawie bezzasadny jest także zarzut naruszenia przez Sąd I instancji przepisów prawa materialnego tj.art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece( tekst jedn. Dz.U. z 2016r. poz.790 ze zm.), zgodnie z którym nieruchomości obciążone ograniczonymiprawami rzeczowymimogą być połączone tylko wtedy, gdy uprawnieni ułożą się co do pierwszeństwa tych praw na nieruchomości utworzonej przez połączenie.
Jak wynika z materiału dowodowego tj. z treści ksiąg wieczystych objętych wnioskiem o połączenie w dziale IVKW (...)na pierwszym miejscu wpisana jest hipoteka na udzialeA. P.na rzeczS. J., a dopiero potem dwie hipoteki z równym pierwszeństwem na rzecz odpowiednio: Pa-Co-Banku i Banku Spółdzielczego Rzemiosła. W dziale IVKW (...)zaś, wpisane są jedynie dwie hipoteki z równym pierwszeństwem, również na rzecz Pa-Co-Banku i Banku Spółdzielczego Rzemiosła.
Zgodzić należy się z Sądem I instancji, że w przypadku połączenia nieruchomości doszłoby do naruszenia interesów obydwu wymienionych wyżej Banków. Dlatego też niezbędne było załączenie do wniosku, oświadczenia Banków – w formie oświadczenia wydanego w trybie przepisuart. 95 Prawa bankowego- odnośnie do ustalenia pierwszeństwa praw, które im przysługują.
Rację ma Sąd I instancji, że w przedmiotowej sprawie nie załączono do wniosku  oświadczeń uprawnionych co do pierwszeństwa przysługujących im praw, zatem należało przyjąć, że istnieje przeszkoda do dokonania wpisu, co zasadnie skutkowało oddaleniem wniosku na podstawieart. 6269k.p.c.
W tym stanie rzeczy Sąd Okręgowy oddalił apelację jako bezzasadną na podstawieart. 385 k.p.c.w zw. zart. 13 § 2 k.p.c.