Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1115/16
Data wyroku: 2017-05-25 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Adrianna Gołuńska-Łupina
Słowa kluczowe: Uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
Podstawa prawna: art.10 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych

Sygn. akt I C 1115/16

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 25 maja 2017 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni, Wydział I Cywilny
w składzie
Przewodniczący: SSR Adrianna Gołuńska - Łupina
Protokolant: sekr. sąd. Iwona Górska
po rozpoznaniu w dniu 16 maja 2017 r. w Gdyni
na rozprawie
sprawy z powództwaJ. C.
przeciwkoW. S.
z udziałem interwenienta ubocznegoM. J.
o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym

I
nakazuje w celu uzgodnienia stanu prawnego ujawnionego w dziale III.księgi wieczystej nr (...)prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Gdyni Wydział Ksiąg Wieczystych dlalokalu mieszkalnego numer (...)położonego wG.przyulicy (...)kl. A, z rzeczywistym stanem prawnym : wykreślenie wpisu prawa osobistego o treści „umowa dzierżawy na rzeczW. S.(P.nr(...)) na zasadach bliżej określonych w umowie będącej podstawą niniejszego wpisu” wpisanego na rzeczW. S.;

II
zasądza od pozwanegoW. S.na rzecz powódkiJ. C.kwotę 200 zł. (dwieście złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygnatura akt: I C 1115/16

UZASADNIENIE
Powódka w pozwie z dnia 25 sierpnia 2016 roku domagała się usunięcia niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w dziale III księgi wieczystej kw GD 1Y/(...), a rzeczywistym stanem prawnym i wykreślenia wpisu o treści „ prawo dzierżawy na rzeczW. S.(P.(...)) na zasadach bliżej określonych w umowie będącym podstawą niniejszego wpisu.
W uzasadnieniu pozwu powódka podniosła, iż jest właścicielem spornego lokalu, który nabyła na podstawie postanowienia z dnia 07 marca 2016 roku o przysądzeniu własności.
Powódka jednocześnie wskazała, iż w dniu 24 lutego 2012 roku w dziale III księgi wieczystej zostało wpisane prawo dzierżawy nieruchomości na rzecz pozwanegoW. S.. Podstawą wpisu była umowa dzierżawy datowana przez strony na dzień 09 kwietnia 2009 roku z podpisem właścicielaM. L.poświadczonym notarialnie 11 stycznia 2012 roku. W ocenie powódki umowa została antydatowana w związku z toczącym się postepowaniem egzekucyjnym wobec właścicielaM. L..
(pozew k. 2-3)
Pozwany nie złożył odpowiedzi na pozew.
Do sprawy w charakterze interwenienta ubocznego przystąpiłaM. J., która domagała się oddalenia powództwa.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Postanowieniem z dnia 07 marca 2016 roku Sąd Rejonowy w Gdyni przysądził prawo własności nieruchomości lokalowej położonej wG.przyPlacu (...), dla której prowadzona jestksięga wieczysta (...), które to prawo przysługiwało dłużnikowiM. L.na rzecz nabywczyniJ. C..
(okoliczności bezsporne ustalone w oparciu o akta VII CO 1855/13)
0,
W dniu 19 sierpnia 2010 roku do Wydziału Ksiąg Wieczystych wpłynął wniosek Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w GdyniJ. B.o wpis wzmianki o toczącej się egzekucji przeciwko dłużnikowiM. L.w sprawie KM 1082/10.
W dniu 27 stycznia 2012 roku do Wydziału Ksiąg Wieczystych wpłynął wniosekW. S.o wpis w dziale III księgi wieczystej umowy dzierżawy nieruchomości lokalowej objętej księgą wieczystą. Do wniosku dołączono umowę dzierżawy zawartą w dniu 08 kwietnia 2009 roku pomiędzy ujawnionym w księdze wieczystej właścicielem, aW. S.reprezentowanym przez pełnomocnikaM. A.. Dodatkowo załączono poświadczenie notarialne z dnia 11 stycznia 2012 roku dokonane przez notariuszaJ. W.. Notariusz poświadczył, iż w jego obecnościM. L.uznał za własny podpis złożony pod umową dzierżawy z dnia 08 kwietnia 2008 roku.
( dowód : aktaksięgi wieczystej nr (...))
Z informacji uzyskanej z Urzędu Skarbowego wS.wynika, iż w dniu 21 lutego 2012 roku do urzędu skarbowego wpłynęło notarialne poświadczenie podpisów na umowie dzierżawy z dnia 08 kwietnia 2009 roku.M. L.nie zgłosił kwoty 120 000 zł do opodatkowania.
( dowód : pismo z US koperta k. 48)

Sąd zważył, co następuje:
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił w całości na podstawie dowodów w postaci dokumentów zgromadzonych w aktach księgi wieczystej oraz Sądu Rejonowego w Gdyni VII Co 1855/13 w przedmiocie nadzoru nad egzekucją. W ocenie Sądu powyższe dokumenty urzędowe nie budzą wątpliwości co do swej prawdziwości oraz wiarygodności, natomiast za niewiarygodne uznano dokumenty w postaci umowy dzierżawy z dnia 08 kwietnia 2009 roku co do daty sporządzenie powyższego dokumentu oraz rzeczywistego dokonania czynności prawnej objętej tym dokumentem.
W ocenie Sądu powództwo zasługuje na uwzględnienie.
W niniejszej sprawie okolicznością wymagającą wyjaśnienia było ustalenie czy umowa dzierżawy obejmującą nieruchomość lokalową położoną wG., przyPlacu (...)została zawarta, a jeżeli tak to przed wszczęciem egzekucji z lokalu czy też w trakcie postępowania egzekucyjnego.
W ocenie Sądu zebrany w sprawie materiał dowodowy jednoznacznie wskazuje, iż do zawarcia umowy dzierżawy nie doszło przed wszczęciem postępowania egzekucyjnego wobec dłużnikaM. L.. W ocenie Sądu ujawnienie powyższej umowy dzierżawy w księdze wieczystej miało na celu jedyne utrudnienie prowadzenia postępowania egzekucyjnego wobec dłużnika. Czasookres pomiędzy datą zawarcia tej umowy wynikającą z jej treści, a złożeniem wniosku o wpis powyższej umowy w dziale III księgi dodatkowo potwierdza stanowisko Sądu. Umowa została przesłana do Urzędu Skarbowego również w roku 2012, co również potwierdza, iż pojawiła się w obrocie prawnym trzy lata po jej rzekomym zawarciu w roku 2009 roku. Budzi podstawową wątpliwość w świetle zasad doświadczenia życiowego oraz zdrowego rozsądku działanie dłużnikaM. L., który niespełna dwa miesiące po nabyciu lokalu zawiera umowę dzierżawy tego lokalu na okres 30 lat z czynszem dzierżawnym w kwocie 120 000 zł. ( uregulowanym zgodnie z treścią umowy w dacie jej zawarcia), w sytuacji uprzedniego zaciągnięcia na ten cel kredytu hipotecznego w kwocie 645 000 zł. Przebieg postępowania egzekucyjnego wskazuje, iż dłużnik nie regulował powyższego kredytu.
Wobec powyższego Sąd uznał, iż umowa dzierżawy z dnia 08 kwietnia 2009 roku jest nieważna na podstawieart. 58 k.c.
W niniejszej sprawie podstawę prawną powództwa stanowił przepis art. 10 ust. 1 ustawy z dnia o księgach wieczystych i hipotece (tekst jednolity Dz.U.2013.707), zgodnie z którym w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności.
Zważyć należy, iż w pozwie powódka domagała się uzgodnienia treściksięgi wieczystej nr (...)poprzez wykreślenie z działu III. tej księgi wpisu dotyczącego prawa osobistego w postaci dzierżawy nieruchomości lokalowej na rzecz pozwanegoW. S..
Wobec ustalenia, iż umowa dzierżawy z dnia 08 kwietnia 2009 roku jest nieważna Sąd na podstawie art. 10 ust. 1 ustawy z dnia o księgach wieczystych i hipotece w zw. zart. 58 k.c.orzekł jak w punkcie I wyroku.
O kosztach orzeczono na podstawieart. 98 k.p.c.zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik procesu zasądzając od pozwanego na rzecz powódki kwotę 200 zł. tytułem opłaty od pozwu.