Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 37/16
Data wyroku: 2016-12-05 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: SSR Tadeusz Kotuk
Słowa kluczowe: Użytkowanie wieczyste
Podstawa prawna: art.77 ustawy o gospodarce nieruchomościami

Sygn. akt I C 37/16

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 5 grudnia 2016 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: SSR Tadeusz KotukProtokolant: Agnieszka Bronk-Marwicz
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 5 grudnia 2016 r. wG.sprawy z powództwaB. K.,J. K.,D. K. (1)przeciwkoGminie M.G.
o ustalenie

I
ustala, że opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości objętejksięgą wieczystą (...)obciążająca solidarnieB. K.iJ. K.w udziale(...)części wynosi:

a
w roku 2014: 57,92 zł (pięćdziesiąt siedem złotych dziewięćdziesiąt dwa grosze),

b
w roku 2015: 563,87 zł (pięćset sześćdziesiąt trzy złote osiemdziesiąt siedem groszy),

c
w roku 2016: 1.069,82 zł (jeden tysiąc sześćdziesiąt dziewięć złotych osiemdziesiąt dwa grosze),

II
ustala, że opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości objętejksięgą wieczystą (...)obciążającaD. K. (1)w udziale(...)części wynosi:

a
w roku 2014: 51,86 zł (pięćdziesiąt jeden złotych osiemdziesiąt sześć groszy),

b
w roku 2015: 523,52 zł (pięćset dwadzieścia trzy złote pięćdziesiąt dwa grosze),

c
w roku 2016: 995,18 zł (dziewięćset dziewięćdziesiąt pięć złotych osiemnaście groszy),

III
zasądza solidarnie od powodówB. K.iJ. K.na rzecz pozwanegoGminy M.G.kwotę 712,88 zł (siedemset dwanaście złotych osiemdziesiąt osiem groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu;

IV
zasądza od powódkiD. K. (1)na rzecz pozwanegoGminy M.G.kwotę 713,36 zł (siedemset trzynaście złotych trzydzieści sześć groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu.

UZASADNIENIE
Stan faktyczny
Gmina M.G.jest właścicielem nieruchomości objętejksięgą wieczystą (...). Składa się zdziałki nr (...)obrębR.(poprzednio: nr 480/21) o powierzchni 3.602 metry kwadratowe. Współużytkownikami wieczystymi tej nieruchomości (prawo związane z własnością lokali mieszkalnych) są m.in.: we współudziale 240/10.000 częściD. K. (1)oraz małżonkowieB. K.iJ. K.– we współudziale 268/10.000 części.
Okoliczności bezsporne
Pismem z dnia 22 maja 2013 r.Gmina M.G.wypowiedziałaB. K.iJ. K.dotychczasową opłatę roczną (28,96 zł) i zaproponowała nową w wysokości 1.201,39 zł.
Okoliczność bezsporna
Pismem z dnia 22 maja 2013 r.Gmina M.G.wypowiedziałaD. K. (1)dotychczasową opłatę roczną (25,93 zł) i zaproponowała nową w wysokości 1.075,87 zł.
Okoliczność bezsporna
Wartość rynkowa gruntu objętegoksięgą wieczystą (...)wg stanu na maj 2013 r. wynosiła 4.146.600 zł.
Dowód: opinia biegłegoJ. Ś., k. 81-119, 147-148
Ocena dowodów
Zdaniem Sądu opinia biegłegoJ. Ś.jest jasna, pełna, wewnętrznie niesprzeczna i metodologicznie poprawna. Zarzuty powódkiD. K. (1)zostały zdaniem Sądu przejrzyście wyjaśnione przez biegłego na rozprawie. Sąd nie stwierdził potrzeby dalszego uzupełniania opinii dotychczasowego biegłego ani dopuszczenia dowodu z opinii innego.
Pozostałe elementy stanu faktycznego były bezsporne.
Kwalifikacja prawna
Zgodnie z art. 77 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia1997 r. o gospodarce nieruchomościami „wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty”. W niniejszym przypadku stawka procentowa wynosiła 1%.
Z kolei przepis art. 77 ust. 2a w/w ustawy stanowi, iż „w przypadku gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną w wysokości odpowiadającej dwukrotności dotychczasowej opłaty rocznej. Pozostałą kwotę ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty (nadwyżka) rozkłada się na dwie równe części, które powiększają opłatę roczną w następnych dwóch latach. Opłata roczna w trzecim roku od aktualizacji jest równa kwocie wynikającej z tej aktualizacji”.
Biorąc więc pod uwagę wysokość ustalonej przez biegłegoJ. Ś.wartości nieruchomości na dzień aktualizacji (wypowiedzenia) – 4.146.600 zł, należy stwierdzić, że pełna wysokość opłaty rocznej w stawce 1% wynosi 41.460 zł.
Ponieważ jest to ponad dwukrotny wzrost względem opłaty dotychczasowej, zastosowanie znalazł algorytm przewidziany w art. 77 ust. 2a w/w ustawy. Tak więc w pierwszym roku po aktualizacji (2014) opłata wynosi dwukrotność dotychczasowych, w drugim (2015) – połowę pozostałej nadwyżki plus wysokość opłaty z roku 2014, w trzecim (2016) – wysokość pełną, o czym orzeczono w punktach I., II. sentencji na mocyart. 77 ust. 1 i ust. 2a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościamiuwzględniając w każdym przypadku wysokość współudziału powodów w użytkowaniu wieczystym.
Koszty
O kosztach procesu orzeczono na mocyart. 100 k.p.c., tj. zgodnie z proporcją, w jakiej strony przegrały/wygrały proces. Powodowie wygrali w każdej z połączonych spraw w stosunku 8%, pozwana – po 92%.
Koszty strony pozwanego to: opłaty za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej dla każdej z 2 połączonych spraw (po 180 zł, § 6 pkt 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawę opłat za czynności radców prawnych […]), zaliczki uiszczonej przez pozwanego (po 600 zł). Na każdą z połączonych sprawy pozwanemu przypada więc po 92% tych kosztów, tj. po 717,60 zł. Koszty powodówK.do opłata sądowa w kwocie 59 zł (z czego 8% to 4.72 zł), koszty powódkiD. K.– opłata sądowa 53 zł (z czego 8% to 4,24 zł). Różnice zasądzono w punktach III. i IV. sentencji, odpowiednio 717,60 – 4,72 i 717,60 – 4,24.