Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi
VIII Wydział Cywliny
Sygnatura akt: VIII C 1205/17
Data wyroku: 2017-11-23 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Tomasz Kalsztein

Sygn. akt VIII C 1205/17

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 23 listopada 2017 roku
Sąd Rejonowy dla Łodzi – Widzewa w Łodzi, VIII Wydział Cywilny
w następującym składzie :
Przewodniczący :Sędzia SR Tomasz Kalsztein
Protokolant :Kamila Zientalak
po rozpoznaniu w dniu9 listopada 2017 roku w Łodzi
na rozprawie
sprawy z powództwaGminyŁ.Zarządu Lokali Miejskich wŁ.
przeciwkoT. B. (1)
oopróżnienie lokalu mieszkalnego
oddala powództwo.
Sygn. akt VIII C 1205/17

UZASADNIENIE
W dniu 16 czerwca 2017 powód GminaŁ.– Zarząd Lokali Miejskich wŁ., reprezentowany przez pełnomocnika będącego radcą prawnym, wytoczył przeciwko pozwanemuT. B. (1)powództwo o nakazanie opróżnienialokalu mieszkalnego nr (...)położonego wŁ.przyulicy (...)oraz wniósł o zasądzenie zwrotu kosztów procesu,w tym zwrotu kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych.
W uzasadnieniu powód podniósł, żeN. C.była najemczyniąlokalu mieszkalnego nr (...)położonego wŁ.przyulicy (...), zaś pozwany nie posiada tytułu prawnego do zajmowania lokalu, gdzie bezprawnie zamieszkuje.(pozew k. 2-4)
W odpowiedzi na pozew pozwany wniósł o oddalenie powództwa w całości, podnosząc zarzut braku podstaw dochodzonego żądania. Nadmienił, że nie zajmuje, ani też nie zajmował lokalu mieszkalnego położonego wŁ.przyul. (...), bowiem zamieszkiwał i zamieszkuje pod innym adresem.(odpowiedź na pozew k. 34-37)
Na rozprawie w dniu 28 września 2017 roku w imieniu powoda stawił się jego pełnomocnik, popierając powództwo. Stawił się pozwany, który wniósł o oddalenie powództwa.(protokół rozprawy k. 48-50)
Na rozprawie w dniu 9 listopada 2017 roku stawił się zarówno pełnomocnik, jaki pozwany. Strony podtrzymały swoje wcześniejsze stanowiska w sprawie.(protokół rozprawy k. 54-56)
Sąd Rejonowy ustalił następujący stan faktyczny:
W dniu 1 maja 1999 rokuN. C.zawarła z powodem umowę o najemlokalu mieszkalnego numer (...)położonego wŁ.przyul. (...). Umowa została zawarta na czas oznaczony. Zgodnie z treścią umowy strona powodowa zobowiązała się wydać najemcy przedmiotowy lokal do używania, a najemca zobowiązał się do uiszczania czynszu i opłat za świadczenia dodatkowe.
W przedmiotowym lokalu przyul. (...)wŁ.najemcaN. C.zamieszkiwała sama, aż do chwili śmierci w dniu 11 lutego 2016 roku. Na podstawie przeprowadzonego przez powoda wywiadu środowiskowego ustalono, iżT. B. (1)nie zamieszkuje, jak i nie zamieszkiwał wlokalu nr (...)przyul. (...)wŁ.wspólnie zN. C..(kserokopia umowy najmu k. 9-11; kserokopia skróconego odpisu aktu zgonu k. 12; pismo(...)G.z dnia 18.03.2016 r.
W piśmie z dnia 30 marca 2016 roku powód wobec złożonego przez pozwanego wniosku w sprawie uregulowania tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego przyul. (...)wŁ.stwierdził, że w świetle zebranych dokumentów brak jest możliwości wynajmu przez niego przedmiotowego lokalu mieszkalnego wobec braku spełnienia wymaganych przesłanek, tj. faktu braku zamieszkiwania wspólnie z najemcą przez okres co najmniej 12 miesięcy do chwili śmierci najemcy.(pismo z dnia 30.03.2016 r. k. 14)
Pismem z dnia 7 lutego 2017 roku powód wezwał pozwanego do opuszczenia lokalu mieszkalnego przyul. (...)wŁ.wobec zajmowania przez pozwanego ww. lokalu bez tytułu prawnego w terminie 14 dni od otrzymania pisma.(pismo z dnia 07.02.2017 r. wraz z potwierdzeniem odbioru k. 14-15)
W dniu 30 marca 2017 roku powód wezwał pozwanego do zapłaty zadłużenia z tytułu opłat za korzystanie z przedmiotowego lokalu, w tym opłat eksploatacyjnych, które na dzień 28 lutego 2017 roku wyniosły 5.203,56 zł. Z kolei pismem z dnia 10 kwietnia 2017 roku wezwał pozwanego do dobrowolnego wydania lokalu, informując jednocześnie o konieczności zapłaty powstałego zadłużenia na koncie finansowym lokalu w kwocie 5.565,82 zł.(wezwanie do zapłaty z potwierdzeniem odbioru w trybie awizo k. 21-22; wezwanie do wydania lokalu z potwierdzeniem odbioru w trybie awizo k. 19-20; stan finansowy konta lokalu k. 7-8)
PozwanyT. B. (1)nie był zarejestrowany jako bezrobotny, nie figurujew ewidencji osób bezrobotnych.(dowód: pismo z PUP k. 32, okoliczności bezsporne)
PozwanyT. B. (1)nie zamieszkiwał w lokalu przyul. (...)wŁ.wspólnie z najemcą lokalu, tj.N. C., mimo dokonanego zameldowania pod tym adresem. Pozwany zamieszkuje w lokalu mieszkalnym przyul (...)wŁ.wspólnie z matką. Pozwany nie przebywa, jak i nie posiada żadnych swoich rzeczyw przedmiotowym lokalu, który znajduje się w zasobach powoda.(dowód: zeznania pozwanegoT. B.k. 48-49, zeznania świadków:W. M.k. 49, K.B.iE. B.k. 55,A. K.k. 56)
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił bądź jako bezsporny bądź na podstawie dowodów z dokumentów znajdujących się w aktach sprawy, które nie budziły wątpliwości, co do prawidłowości i rzetelności ich sporządzenia, nie były także kwestionowane przez żadną ze stron procesu, jak również na podstawie dowodu z przesłuchania pozwanego oraz świadków.
Sąd Rejonowy zważył co następuje:
Powództwo nie było zasadne i nie zasługiwało na uwzględnienie.
Podstawą żądania nakazania opróżnienia lokalu mieszkalnego jestart. 222 § 1 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem, właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W myśl zaś przepisuart. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym.
Na gruncie niniejszej sprawy pozwanyT. B. (1)w istocie nie posiada tytułu prawnego do przedmiotowego lokalu, a jednocześnie w związku z nie zamieszkiwaniemw tymże lokalu - swoim zachowaniem nie narusza żadnych praw powódki. Wprawdzie pozwany pozostaje zameldowany wlokalu numer (...)przyul. (...)m. 50 wŁ., jednakże sama okoliczność zameldowania w danym miejscu w żadnym razie nie może wyłącznie przesądzać o faktycznym miejscu zamieszkania osoby. Czynność zameldowania jest instytucją z zakresu prawa administracyjnego. Fakt zameldowania nie przesądza o władaniu lokalem, stwarza jedynie domniemanie faktycznego tam zamieszkiwania, które może byćobalone.
Umowa najmu lokalu mieszkalnego przyul. (...)wŁ.została zawarta z babcią pozwanegoN. C., zaś po jej śmierci wygasł stosunek prawny istniejący między najemcą a wynajmującym. Z uwagi na fakt, iż najemczyni przedmiotowego lokalu zamieszkiwała samotnie, nikt nie nabył tytułu prawnego do wskazanego lokalu, także pozwanyT. B. (1).
Jak ustalono w toku przeprowadzonego postępowania dowodowego, pozwanyT. B. (1)nie przebywa i nie zamieszkuje w lokalu mieszkalnym przyul. (...)wŁ., nie posiada w nim również swoich rzeczy. Pozwany obecnie zamieszkuje wspólniez matkąE. B. (2)w lokalu mieszkalnym przyul (...)wŁ.. Toteż Sąd przyjął za wiarygodne, spójne i logiczne twierdzenia zarówno pozwanegoT. B. (1), jaki przesłuchanych świadkówW. M. (2),K. B.,E. B. (2)iA. K. (2)na okoliczność nie zamieszkiwania w lokalu przyul. (...)wŁ.. Nadmienić należy, że zeznania pozwanego, jak i świadków potwierdzały zresztą dokumenty załączone przez powoda, tj. pismo opatrzone datą 18 marca 2016 roku oraz 30 marca 2016 roku, które jasno wskazywały na fakt braku zamieszkania pozwanego w przedmiotowym lokalu, co tym bardziej utwierdziło Sąd w przekonaniu o słuszności wydanego przez Sąd rozstrzygnięcia.
Żądanie opróżnienia i wydania lokalu (eksmisji) dotyczy sfery faktycznego władania lokalem przez pozwanego. Dlatego jedynie osoba, która faktycznie mieszka w lokalu lub w inny sposób przejawia wolę posiadania lokalu (np. przetrzymuje tam swoje rzeczy) jest legitymowana biernie w sprawie o eksmisję, bowiem tylko wobec takiej osoby orzeczenie uwzględniające powództwo z założenia może być w istocie wykonane. Ciężar wykazania legitymacji biernej pozwanego obciąża powoda, on bowiem wnosząc pozew kieruje roszczenie procesowe przeciwko określonej osobie.
Skoro zatemT. B. (1)nie zamieszkuje w przedmiotowym lokalu, jaki przeprowadzone postępowanie dowodowe wykazało, że nie przejawia także woli jego posiadania, powództwo w stosunku do pozwanego, jako bezprzedmiotowe, musiało podlegać oddaleniu, co też Sąd uczynił orzekając jak w sentencji wyroku.