Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi
II Wydział Cywilny
Sygnatura akt: II C 988/15
Data wyroku: 2017-04-20 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Anna Dhahir-Swaidan
Słowa kluczowe: Najem

Sygnatura akt II C 988/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 20 kwietnia 2017 roku
Sąd Rejonowy dla Łodzi- Widzewa w Łodzi II Wydział Cywilnyw składzie:
Przewodnicząca Sędzia S.R.A. S.
Protokolant st. sekr. sąd.M. O.
po rozpoznaniu w dniu 10 kwietnia 2017 roku w Łodzi
sprawy w powództwaJ. S.
przeciwkoGminie M.Ł.- Zarządowi Lokali Miejskich wŁ.
o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu

1
oddala powództwo;

2
nie obciąża powoda obowiązkiem uiszczenia tymczasowo wyłożonych przez Skarb Państwa kosztów sądowych;

3
zasądza od powoda na rzecz pozwanego kwotę 60 zł (sześćdziesiąt złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygnatura akt II C 988/15

UZASADNIENIE
W pozwie wniesionym w dniu 8 grudnia 2015 roku skierowanym przeciwkoGminie M.Ł.powódJ. S.wniósł o ustalenie, że wstąpił w stosunek najmulokalu numer (...)położonego wŁ.przyulicy (...), którego najemcą była zmarła w dniu 2 września 2015 roku matka powodaW. W. (1). W uzasadnieniu wskazano, że powód stale zamieszkiwał z matką, opiekując się nią w przedmiotowym lokalu.
(pozew- k. 2-5)
Postanowieniem z dnia 14 stycznia 2016 roku Sąd w niniejszej sprawie zwolnił powoda od kosztu opłaty sądowej od pozwu w całości.
(postanowienie k. 40)
W odpowiedzi na pozew wniesionej w dniu 1 marca 2016 roku pozwany reprezentowany przez pełnomocnika będącego radcą prawnym wniósł o oddalenie powództwa i zasądzenie na swoją rzecz od powoda kosztów procesu wraz z kosztami zastępstwa procesowego według norm przepisanych. W uzasadnieniu pisma powołał się na to, że powód, mimo, iż formalnie należy do kategorii osób wskazanych w dyspozycjiart. 691 kc, nie spełnił przesłanek warunkujących wstąpienie w stosunek najmu, gdyż nie zamieszkiwał w lokalu razem z matką.
(odpowiedź na pozew- k. 45-47; pełnomocnictwo- k. 48, k. 48v)
W dniu 13 września 2016 roku swój udział w sprawie zgłosił pełnomocnik powoda w osobie adwokata.
(pełnomocnictwo k. 76, protokół rozprawy- k. 78)
Do zamknięcia rozprawy strony pozostały przy dotychczasowych stanowiskach.
Sąd Rejonowy ustalił następujący stan faktyczny:
W. W. (1)była najemcąlokalu nr (...)położonego wŁ.przyul. (...)na podstawie umowy najmu na czas nie oznaczony z dnia 1 września 2011 roku zawartej z nią przez GminęŁ.– ANŁ.(...). Aktualnie lokal znajduje się w zasobie pozwanejGminy M.Ł.– Zarządu Lokali Miejskich wŁ.. W dacie zawarcia umowy nie wskazano innych osób, które miałyby zamieszkiwać w przedmiotowym lokalu wraz zW. W. (1).
(kserokopia umowy najmu- k. 49-50v, kserokopia skierowania k. 51, bezsporne)
W. W. (1)zmarła 2 września 2015 roku.J. S.jest synemW. W. (1).
(odpis skrócony aktu zgonu k. 15, odpis skrócony aktu urodzenia k. 14)
W 2014 rokuW. W. (1)przeszła udar i wymagała pomocy innej osoby w codziennym funkcjonowaniu. Od września 2014 roku do marca 2015 roku przebywała wZakładzie (...)wŁ.. Następnie przebywała w szpitalu im.J. B.wŁ., gdzie przeszła operację. Później przez około 5 miesięcy przebywała w swoim miejscu zamieszkania wŁ.przyul. (...). Wówczas była już osobą leżącą. Wraz z nią zamieszkiwał jej partnerM. L., z którym wprowadziła się do tego lokalu i który się nią opiekował. PomocyW. W. (1)w ostatnich miesiącach jej życia udzielał też powód oraz pielęgniarki środowiskowe. Powód często odwiedzał matkę, także wraz ze swoją partnerkąA. P. (1). Były takie sytuacje, że powód iA. P. (1)nie byli wpuszczani do lokaluW. W. (1)przezM. L..Lokal nr (...)przyul. (...)wŁ.składał się z jednego pokoju z kuchnią i toaletą.
(zeznania świadków:A. P. (1)k. 79-80,M. C.k. 81,J. R.k. 81,D. Ł.k. 81-82,W. G.k. 82-83,A. P. (2)k. 83, zeznania powoda k. 95, faktury k. 18, 23)
Powód był skonfliktowany zM. L.. Za życia matki powód nie miał kluczy do jej mieszkania. Czasem gdy przyjeżdżał do matki czekał uW. G., gdyż drzwi mieszkania jego matki były zamknięte.
(zeznania świadków:A. P. (1)k. 79-80,M. C.k. 81,J. R.k. 81,D. Ł.k. 81-82,W. G.k. 82-83,A. P. (2)k. 83, )
Zamieszkująca przyul. (...)wŁ.sąsiadkaW. W. (2)G., odbierała na jej prośbę od listonosza jej rentę.W. W. (1)nie chciała bowiem, aby o tym świadczeniu był informowanyM. L..
(zeznania świadków:W. G.k. 82-83,A. P. (1)k. 80)
Miała miejsce sytuacja, żeW. G.chciała odwiedzićW. W. (1)i nie została wpuszczona do lokalu przezM. L.. GdyW. W. (1)była w szpitalu, powód w rozmowie zW. G.wyjaśnił dlaczego nie zamieszkuje z matką.
(zeznania świadkaW. G.k. 82-83)
Na krótko przed śmierciąW. W. (1)przebywała w ZOL wB., o który to pobyt w tej placówce postarał się dla matki powód wraz zA. P. (1).
(zeznania powoda k. 95, zeznania świadkaA. P. (1)k. 80)
Powód jest zameldowany na pobyt stały pod adresemŁ.ul. (...)od dnia 16 listopada 2011 roku. W dniu 2 stycznia 2012 roku powód dokonał zameldowania na pobyt czasowy do dnia 31 grudnia 2015 roku wB.przyul. (...).
(zeznania powoda k. 95, zaświadczenie k. 13, kserokopia zaświadczenia k. 55)
Powód po śmierci matki zwracał się do GminyŁ.– Urzędu MiastaŁ.o uznanie jego prawa do wstąpienia w stosunek najmu. Pozwany odmówił wskazując, że przeprowadzone postępowanie wyjaśniające nie potwierdziło, że powód mieszkał stale wspólnie zW. W. (1)do chwili jej śmierci wlokalu nr (...)przyul. (...)wŁ..
(pismo k. 38)
M. L.złożył w Urzędzie MiastaŁ.wniosek o zameldowanie wlokalu nr (...)położonym wŁ.przyul. (...). Prezydent MiastaŁ.decyzją z dnia 12 października 2015 roku umorzył postępowanie w tej sprawie, na skutek cofnięcia wniosku przezM. L.w dniu 12 października 2015 roku.
(kserokopia decyzji k. 71)
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił na podstawie powołanych dowodów w postaci dokumentów, zeznań świadków oraz przesłuchania powoda. Sąd dał wiarę w całości zeznaniom świadkówW. G.,D. Ł.iA. P. (2). Zeznania tych świadków wzajemnie się potwierdzały i uzupełniały w zakresie niezbędnym dla rozstrzygnięcia o żądaniu pozwu. Sąd nie dał wiary w części zeznaniom powoda oraz zeznaniom świadkówA. P. (1),M. C.iJ. R., gdy twierdzili, że powód zamieszkiwał zW. W. (1)przez jej śmiercią w lokalu, którego pozew dotyczy, o czym w dalszej części uzasadnienia.
Sąd Rejonowy zważył, co następuje:
Powództwo nie było zasadne.
Stosunek najmu ma charakter cywilnoprawny. Przede wszystkim nawiązywany jest na podstawie umowy najmu uregulowanej wkodeksie cywilnym(art. 659 i nast.). Zatem z punktu widzenia skutków na gruncie prawa cywilnego stosunek najmu jest regulowany przez przepisy prawa cywilnego. Także te przepisy regulują inny reżim nawiązania stosunku najmu, tj. poprzez wstąpienie w stosunek najmu w razie śmierci najemcy (art. 691§1- 5 kc). Zgodnie zart. 691§1 kc, m.in. dziecko najemcy, w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego wstępuje w stosunek najmu. Warunkiem jest stałe zamieszkiwanie z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. Z ustalonego stanu faktycznego wynika przede wszystkim (była to okoliczność niesporna), żeW. W. (1)była najemcą lokalu znajdującego się w zasobach gminy. Nie zostało jednak udowodnione, aby powód zamieszkiwał ze swoją matką do chwili jej śmierci.
W orzecznictwie Sądu Najwyższego jest utrwalony pogląd, zgodnie z którym stałe zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym oznacza, że lokal ten stanowi centrum życiowe określonej osoby. Chodzi tu o zamieszkiwanie w takim lokalu, w którym koncentruje się całe życie osoby, tak jak życie dzieci obok rodziców, osoby nieporadnej przy osobie, która się nią opiekuje itp. (wyr. SN z 8.1.1976 r., I CR 926/75, OSPiKA 1977, Nr 11-12, poz. 193; z 13.2.1976 r., I CR 930/75, OSNCPiUS 1977, Nr 1, poz. 5; z 6.5.1980 r.)
Fakt zamieszkiwania powoda nie został potwierdzony przez sąsiadkiW. W. (1)orazA. P. (2), która często bywała na terenie nieruchomości przyul. (...). Zeznania powoda,A. P. (1)oraz sióstrW. W. (1)są sprzeczne w tym zakresie z zeznaniami osób obcych powodowi, które nie miały interesu w złożeniu zeznań dla niego korzystnych. W szczególności zeznania świadkaW. G., która była osobą najbardziej zaprzyjaźnioną zW. W. (1)potwierdzają stanowisko strony pozwanej, że powód nie mieszkał ze swoją matką.W. G.matka powoda mówiła, że powód nie dysponował kluczami do mieszkania, ona też na prośbęW. W. (1)odbierała dla niej rentę, gdyżW. W. (1)nie chciała, aby o świadczeniu tym wiedziałM. L.. Bywały sytuacje, że powód, który przyjechał do matki nie był wpuszczany do lokalu. Jednocześnie Sąd miał na uwadze, że powód dokonał w 2012 roku zameldowania na pobyt czasowy wB.w lokalu swojej partnerki, na czas do grudnia 2015 roku, oraz, że wspólnie z nią podjął starania dla zapewnienia matce pobytu w ZOL wB.. Nadto w 2015 rokuM. L.złożył wniosek o zameldowanie go na pobyt stały w lokalu, którego najemcą byłaW. W. (1). Sprzeczne z zasadami doświadczenia życiowego byłoby przyjęcie, że lokal położony wŁ.stanowił centrum życiowe powoda, a mimo to starał się umieścić matkę, którą się opiekował w ZOL wB., dokonywałby zameldowania na pobyt czasowy uA. P. (1), a także nie miałby wpływu na decyzjęM. L.o zameldowaniu w przedmiotowym lokalu. Niewątpliwie matka powoda nie była osobą zdolną do funkcjonowania bez stałej pomocy innej osoby. Jak jednak ustalono osoba tą byłM. L., który do śmierciW. W. (1)z nią zamieszkiwał. Powód często odwiedzał matkę i także pomagał w opiece nad nią, i nawet jeśli czasem zostawał na noc w lokalu matki, to nie ustalono, aby w nim zamieszkiwał.
Z tych względów Sąd oddalił powództwo.
O kosztach procesu Sąd orzekł na podstawieart. 98 kpc, obciążając nimi powoda jako stronę przegrywającą proces. Na zasądzone koszty złożyły się koszty poniesione przez stronę pozwaną, tj. wynagrodzenie pełnomocnika w kwocie minimalnej – 60 złotych (§ 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 roku w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu(t.j. Dz. U. z 2013 r., poz. 490)
Na podstawieart. 113 ust. 4 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych(t.j. Dz.U. z 2016 r. poz. 623), Sąd nie obciążył powoda obowiązkiem uiszczenia tymczasowo wyłożonych przez Skarb Państwa kosztów tj. opłaty od pozwu, mając na względzie okoliczności, które zdecydowały o zwolnieniu powoda od obowiązku jej uiszczenia.