Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 329/16
Data wyroku: 2017-02-07 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Agnieszka Piotrowska
Słowa kluczowe: Użytkowanie wieczyste
Podstawa prawna: art77 ustawy o gospodarce nieruchomości

Sygn. akt I C 329/16

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 07 lutego 2017r.
Sąd Rejonowy Gdańsk – Północ w Gdańsku, Wydział I Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący: SSR Agnieszka Piotrowska
Protokolant:(...)
po rozpoznaniu w dniu 07 lutego 2017 r. w Gdańsku, na rozprawie
sprawy z powództwa(...) S.A.wG.
przeciwkoGminie M.G.
o ustalenie

I
ustala, iż podwyższenie opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości składającej się z(...)(...)położonej wG., przyulicy (...), dla której Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku prowadziksięgę wieczystą (...), jest uzasadnione w innej aniżeli dokonane wysokości;

II
ustala, iż opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości składającej się z(...)(...)położonej wG., przyulicy (...), dla której Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku prowadziksięgę wieczystą (...), począwszy od 01 stycznia 2013 r. wynosi 27.045,81 zł (dwadzieścia siedem tysięcy czterdzieści pięć złotych osiemdziesiąt jeden groszy);

III
znosi wzajemnie koszty procesu między stronami.

Sygn. akt I C 329/16

UZASADNIENIE
Powódka(...) SAwG.będąca użytkownikiem wieczystymdziałek gruntu nr (...), położonych wG.przyul. (...), stanowiących własnośćGminy M.G., pismem z dnia 15 stycznia wniosła o ustalenie, że opłata za użytkowanie wieczyste, jaką po wypowiedzeniu zaproponował mu właściciel nieruchomości, jest nieuzasadniona w całości . W uzasadnieniu pozwu powódka wskazała, że wartość nieruchomości ustalona przez pozwanego została zawyżona. Po wniesieniu przez pozwanego sprzeciwu od orzeczenia SKO powódka zobowiązana do uzupełnienia braków formalnych pozwu wskazała, iż wnosi o ustalenie, iż opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystegodziałek gruntu nr (...), położonych wG.przyul. (...)wynosi 27.045,81 zł oraz o zasądzenie kosztów procesu.
PozwanaGmina M.G.uznała roszczenie powoda i wniosła o ustalenie, iż opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystegodziałek gruntu nr (...)wynosi od 01 stycznia 2013r. - 27.045,81 zł oraz o zasądzenie kosztów procesu. Pozwany wskazał, iż wskazana ostatecznie przez powoda wysokość opłaty rocznej jest przez niego akceptowana szczególnie iż opłata ta będzie dotyczyła wyłącznie roku 2013r. z uwagi na fakt iż powód jest obecnie właścicielem przedmiotowej nieruchomości. Wniósł o rozliczenie kosztów procesu z uwzględnieniem faktu, iż wydanie rozstrzygnięcia zgodnie z żądaniem stron skutkuje wynikiem w 83,56% korzystnym dla pozwanego.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Powódka(...) S.A.wG.była użytkownikiem wieczystym nieruchomości składającej się zdziałek gruntu nr (...)położonych wG.przyul. (...), właścicielem nieruchomości byłaGmina M.G.. Opłata roczna za użytkowanie wieczyste działki nrdziałki nr (...)wynosiła 1.292,76 zł,działki nr (...)wynosiła 5.358,96zł,.
Pismami z dnia 12.12.2012r.Gmina M.G.wypowiedziała powódce obowiązującą dotychczas wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystegodziałek nr (...)i złożyła ofertę przyjęcia nowej opłaty rocznej w kwocie 6.753,99 zł dladziałki (...), 25.612,71 zł dladziałki (...)- od dnia 1 stycznia 2013 roku.
Powódka pismami z dnia 15 stycznia 2013 roku wystąpiła do Samorządowego Kolegium Odwoławczego wG.z odwołaniem od wypowiedzenia dotychczasowej opłaty przezGminę M.G.i wniosła o ustalenie, iż podwyższenie opłaty rocznej jest nieuzasadnione w całości.
Orzeczeniami z dnia 08 lutego 2016 roku Samorządowe Kolegium Odwoławczego wG.ustaliło, iż aktualizacja jest nieuzasadniona.
PozwanaGmina M.G.wniosła sprzeciw od powyższego orzeczenia Samorządowego Kolegium Odwoławczego wG..
Decyzją z dnia 21.10.2013r. prawo użytkowania wieczystego nieruchomości obejmującejdziałki nr (...)ustanowione na rzecz(...) SAwG.przekształcone zostało w prawo własności.
Wartość przedmiotowej nieruchomości w grudniu 2012r. wynosiła 901.527 zł.
(bezsporne, nadto dokumenty znajdujące się w aktach Samorządowego Kolegium Odwoławczego sygn.. akt 596/13, 597/13)

Sąd zważył, co następuje:
Powyższy stan faktyczny był bezsporny nadto wynikał ze znajdujących się aktach SKO dokumentów.
Zgodnie z treściąart. 77 ust 1 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami(Dz. U. z 2000 roku, nr 46.poz. 543) wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może być aktualizowana nie częściej niż raz w roku, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty. Aktualizacji tej dokonuje się na podstawie wartości nieruchomości gruntowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
Zgodnie zart. 78 ust 3powołanej powyżejustawy o gospodarce nieruchomościamiciężar dowodu, że istnieją przesłanki do aktualizacji opłaty, spoczywa na właściwym organie.
W niniejszej sprawie strony ostatecznie były zgodne co do tego iż wartość nieruchomości wynosi 901.527 zł, a zatem dopuszczenie dowodu z opinii biegłego na okoliczność ustalenia wartości nieruchomości było zbędne.
Zgodnie z treściąart. 71 ust 4 i art. 72 ust 1 i 3 pkt 4 cytowanej ustawy o gospodarce nieruchomościamiopłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego wnosi się przez cały okres trwania tego prawa w terminie do 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Opłata ta ustalana jest według stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej, przy czym wysokość stawki jest uzależniona od określonego w umowie celu, na jaki nieruchomość została oddana.
Wysokość stawki procentowej dladziałek nr (...)oddanych powódce w użytkowanie wieczyste wynosząca 3 % ceny nieruchomości nie była kwestionowana przez strony w toku niniejszego postępowania.
Zgodnie z treścią powołanych powyżej przepisów Sąd w oparciu o wartość nieruchomości gruntowej ustaloną w toku postępowania na kwotę 901.527 zł wyliczył wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste tej nieruchomości na kwotę 27.045,81 zł (901.527 zł ×3% ). Roszczenie w takiej wysokości zostało również uznane przez pozwanego.
Biorąc powyższe pod uwagę Sąd na podstawieart. 189 kpcuwzględnił powództwo w takim zakresie, i ustalił, że opłata roczna za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej stanowiącejdziałki (...)stanowi 27.045,81 zł, począwszy od dnia 1 stycznia 2013 roku.
O kosztach postępowania Sąd orzekł na podstawieart. 100 kpcznosząc koszty postępowania między stronami. Sąd orzekając o kosztach procesu miał na uwadze specyfikę postępowań o ustalenie opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, fakt iż na skutek wniesienia przez pozwanego sprzeciwu od orzeczenia SKO, odwołanie powoda od decyzji o aktualizacji opłaty zastąpiło pozew. Następnie przewodniczący wezwał powoda do uzupełnienia braków formalnych pozwu. Powódka uzupełniając braki zmodyfikowała żądanie, domagając się już nie ustalania iż wypowiedzenia opłaty było nieuzasadnione całości a jedynie w części. Tak sformułowane żądanie zostało uwzględnione w całości, na skutek uznania żądania pozwu. Należy jednak mieć na uwadze, iż odwołanie od decyzji Gminy pochodziło z dnia 15.01.2013r., a barki pozwu powódka uzupełniła trzy lata później, w sytuacji gdy była już właścicielem przedmiotowej nieruchomości. Zarówno powód jak i pozwany zmodyfikowali swoje stanowisko procesowe mając na uwadze, iż ustalana opłata będzie dotyczyła jedynie roku 2013r. i uznając iż przeprowadzanie dowodu z opinii biegłego będzie dla nich nieekonomiczne. Mając te wszystkie okoliczności na uwadze Sąd uznał, iż zasadnym było zniesienie kosztów postępowania między stronami.
(...)

1
(...)

2
(...)

3
(...)