Sąd Rejonowy w Toruniu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 440/17
Data wyroku: 2017-06-21 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Katarzyna Karpińska
Słowa kluczowe: Powództwo o ustalenie
Podstawa prawna: art. 189 kpc

Sygn. akt: I C 440/17

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 21 czerwca 2017 r.
Sąd Rejonowy w Toruniu I Wydział Cywilny w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Katarzyna Karpińska

Protokolant:

st. sekr. sądowy Kamila Salamońska

po rozpoznaniu w dniu 12 czerwca 2017 r. w Toruniu
sprawy z powództwaJ. W.iM. W.
przeciwkoK. R. (1)iK. R. (2)
przy udziale interwenientaGminy M.T.
o ustalenie prawa do lokalu socjalnego

I
oddala powództwo;

II
nie obciąża powodów kosztami procesu.

I C 440/17

UZASADNIENIE
PowodowieJ. W.iM. W.złożyli pozew przeciwkoK. R. (1)iA. R.przy udzialeGminy M.T.o ustalenie prawa do lokalu socjalnego z uwagi na fakt, iż lokal, w którym dotychczas mieszkali został nabyty w trakcie prowadzonej przeciwko nim egzekucji komorniczej przez pozwanych, a wobec trudnej sytuacji materialnej i zdrowotnej nie mają możliwości zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie.
PozwaniK. R. (1)iA. R.wnieśli o oddalenie powództwa wskazując, iż nie posiadają legitymacji biernej w procesie. Interwenient ubocznyGmina M.T.wniosła o oddalenie powództwa wskazując, iż żądanie pozwu jest nieuzasadnione bowiem powodowie nie mieli i nie mają statusu lokatora, a zatem nie mogą korzystać z ochrony prawnej jaka wynika zustawy z dnia 21.06.2001r. o ochronie praw lokatorów(…) (Dz.U. z 2014r., poz. 150 ze zm.)
Sąd ustalił co następuje:
J. W.iM. W.byli właścicielami lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego wT.przyul. (...), dla którego prowadzona jestksięga wieczysta KW (...). Prawomocnym postanowieniem z dnia 12 sierpnia 2016r., sygn. akt(...), Sąd Rejonowy w Toruniu przysądził własność tej nieruchomości na rzeczK. R. (1)iK. R. (2)we wspólności majątkowej małżeńskiej i zobowiązałM. W.iJ. W.do jej wydania.M. W.iJ. W.nadal mieszkają w przedmiotowym lokalu.
J. W.jest niezdolny do samodzielnej egzystencji. Otrzymuje on emeryturę w kwocie 1.618,72 zł brutto i dodatek pielęgnacyjny w kwocie 208,67 zł. UM. W.stwierdzono lekki stopień niepełnosprawności. Otrzymuje ona emeryturę w kwocie 1.309,04 zł brutto.
Zakład Gospodarki Mieszkaniowej wT.nie uwzględnił wnioskuM. W.dotyczącego wynajęcia lokalu z mieszkaniowego zasobuGminy M.T.z uwagi na brak spełnienia kryterium dochodu brutto na osobę w rodzinie.
bezsporne oraz dowód: postanowienia z dnia 12.08.2016r., z dnia 28.10.2016r. - 5-6, 15-17, zaświadczenia z ZUS – k. 7-8,11-12, zaświadczenia dot. leczenia – k. 9-10, pismo z dnia 01.02.2017r. – k. 19-20
Sąd zważył co następuje:
Ustalony powyżej stan faktyczny był bezsporny. Żadna ze stron nie kwestionowała okoliczności faktycznych sprawy.
W myślart. 14 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorówmieszkaniowym zasobie gminy i o zmianiekodeksu cywilnego/t. jedn. Dz. U. z 2016r., poz. 1610/ obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Wynika z tego, iż pozwanym w sprawie może być gmina natomiast nie osoby fizyczne. Wobec tego na uwzględnienie zasługiwał zarzut dotyczący braku legitymacji procesowej biernej pozwanychK. R. (1)iK. R. (2). Z uwagi na to powództwo wobec nich podlegało oddaleniu.
Zważywszy na powyższe pozwanym, a nie interwenientem ubocznym, winna byćGmina M.T.. Przede wszystkim jednak wskazać należy, iż powodowie nie mieszczą się pojęciu lokatora w rozumieniu przepisuart. 2 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Zgodnie z powołanym przepisem lokatorem jest tylko taka osoba, która używa lokalu jako najemca lub na podstawie tytułu prawnego innego niż prawo własności. Przepis art. 14 w/w ustawy, który formułuje zasady orzekania o uprawnieniu do lokalu socjalnego znajduje zastosowanie w szczególności do byłego najemcy lokalu mieszkalnego oraz do członka spółdzielni mieszkaniowej, którego lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasło. Jednakże przepis ten w sposób oczywisty nie odnosi się do osoby, która była właścicielem lokalu i utraciła prawo własności na skutek prowadzonej przeciwko niej egzekucji komorniczej.
Zauważyć także trzeba, iż umowa najmu lokalu socjalnego, z zastrzeżeniem art. 14 ust. 1, może być zawarta z osobą, która nie ma tytułu prawnego do lokalu i której dochody gospodarstwa domowego nie przekraczają wysokości określonej w uchwale rady gminy podjętej na podstawie art. 21 ust. 3 pkt 1. Jak wynika z materiału dowodowego powodowie nie spełniają kryterium dochodowego wynikającego z § 5 ust. 1 pkt 3 Uchwały nr 1129/06 Rady MiastaT.z dnia 28.09.2006r. ze zm. w sprawie „Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobuGminy M.T.”
W świetle powyższego powództwo podlegało oddaleniu na mocyart. 189 kpca contario.
Na marginesie wskazać należy, iż sytuacja życiowa powodów jest trudna, jednakże mogą oni skorzystać z możliwości alimentacji przez dorosłe dzieci.
O kosztach orzeczono na podstawieart. 102 kpc. Obciążenie strony, zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik procesu, całością lub nawet tylko częścią kosztów procesu może w okolicznościach konkretnej sprawy pozostawać trudne do pogodzenia z poczuciem sprawiedliwości oraz zasadami współżycia społecznego. Z tego względów ustawodawca przewidział specjalne unormowanie pozwalające nie obciążać strony przegrywającej obowiązkiem zwrócenia przeciwnikowi całości lub części kosztów. Ideę te urzeczywistnia wyrażona w powołanym przepisie dopuszczalność odstąpienia od zasady odpowiedzialności za wynik procesu jedynie w wypadkach wyjątkowych. Ocena czy taki wypadek rzeczywiście zachodzi, pozostawiona została uznaniu sądu, który mieć na względzie całokształt okoliczności sprawy. Chodzi nie tylko o okoliczności związane z przebiegiem procesu, ale również pozostające poza jego obszarem (np. stan majątkowy stron, ich sytuacja życiowa). Okoliczności te powinny być oceniane przede wszystkim z punktu widzenia zasad współżycia społecznego. Do wypadków szczególnie uzasadnionych w rozumieniuart. 102można zaliczyć trudną sytuację życiową jednej ze stron. W niniejszej sprawie Sąd dostrzegł, że powodowie pozostają w takiej właśnie sytuacji. Dochody powodów nie są znaczne.J. W.jest niezdolny do samodzielnej egzystencji i wymaga stałej opieki. Powodowie muszą teraz skoncentrować się na zgromadzeniu środków, aby zapewnić sobie nowe lokum. Obciążenie ich kosztami procesu, byłoby w tej sytuacji nadmiernie dolegliwe.