Sąd Rejonowy w Chełmnie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 573/14
Data wyroku: 2017-02-08 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Ewa Melkowska-Bublik

Sygn. akt: I C 573/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 8 lutego 2017 r.
Sąd Rejonowy w Chełmnie I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Ewa Melkowska - Bublik

Protokolant:

sekr. sądowy Beata Szymańska

po rozpoznaniu w dniu 24 stycznia 2017 r. w Chełmnie
sprawy z powództwaS. W.,J. W.
przeciwkoSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wC.
o zobowiązanie

1
Oddala powództwo.

2
Zasądza od powodów solidarnie na rzecz pozwanej kwotę 2.417 zł ( dwa tysiące czterysta siedemnaście złotych ) z tytułu zwrotu kosztów procesu.

UZASADNIENIE
PowodowieS. W.iJ. W.wystąpili z pozwem przeciwkoSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wC., w którym wnieśli o zobowiązanie pozwanej, aby w terminie 3 miesięcy od dnia uprawomocnienia się wyroku wybudowała i wydała zgodnie z postanowieniami umowy zawartej w dniu 11 marca 1998 r. o numerze(...)pawilonu usługowo- handlowego o powierzchni 54,45 m2zlokalizowanego wC.przyulicy (...); o zasądzenie od pozwanej na rzecz powodów kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa adwokackiego według norm przepisanych.
Nadto powodowie wnieśli o przeprowadzenie rozprawy w ich nieobecności powodów oraz złożyli wnioski dowodowe.
Powodowie w uzasadnieniu swojego żądania wskazali, że w dniu 11 marca 1998r. zawarli z pozwanąumowę o numerze (...), na mocy której zobowiązali się do wpłaty kwoty 25.500,00 zł (dwadzieścia pięć tysięcy pięćset złotych 00/100) na rzecz pozwanej, a pozwana zobowiązała się w zamian do wykonania i przydzielania powodom pawilonu usługowo-handlowego o powierzchni 54,45 m2 zlokalizowanego wC.przyulicy (...)do dnia 31 grudnia 1999 r. Powodowie wykonali swoje zobowiązanie w stosunku do pozwanej w całości. Pozwana konsekwentnie uchyla się od wykonania umowy zgodnie z jej treścią i do dnia dzisiejszego nie wywiązała się z niej. Nie dokończyła umówionej inwestycji, pomimo wielokrotnych próśb, prób mediacji i wystosowanych pism ze strony powodów.
W dniu 02 stycznia 2008 r. powodowie złożyli w Sądzie Rejonowym w Chełmnie I Wydział Cywilny wniosek o zawezwanie do próby ugodowej przed sądem, do zawarcia ugody nie doszło. W tej sytuacji powodowie wnieśli niniejszy pozew.
PozwanaSpółdzielnia Mieszkaniowa (...)wC.w odpowiedzi na pozew wniosła o oddalenie powództwa w całości; o przeprowadzenie rozprawy pod nieobecność pozwanej; o zasądzenie od powodów na rzecz pozwanej kosztów sądowych według norm przepisanych. Pozwana wskazała, że w dokumentach spółdzielni znajduje się przydział własnościowego prawa do przedmiotowego lokalu wydany na rzecz powodów. Oznacza to, że wraz z przydziałem prawa do lokalu powodowie przejęli przedmiot umowy w posiadanie. Pozwana podkreśliła, że powodowie przyjęli prawodo lokalu ujęte w przydziale, bez żadnych uwag. Tym samym należy uznać, że spółdzielnia wybudowała i wydała przedmiotumowy nr (...), co czyni powództwo pozbawionym podstaw prawnych i faktycznych.
Pozwana przyznała że wydała lokal w stanie takim, na jaki pozwalały wpłacone środki finansowe. Trudno bowiem było oczekiwać, że w 1999 roku spółdzielnia wybuduje lokal o pow. 54,45 m2 za kwotę 25.500 zł. tj. za ok. 468 - 500 zł za m2, w pełni wyposażony. Zatem lokal (podobnie jak i inne z tej inwestycji) pozostał niewykończony. Pozwana zainteresowana była umożliwieniem posiadaczom praw w budynku przyul. (...)(dawniejJ. P. (1)II) wykończenia ich lokali. Spółdzielnia pozostając dysponentem gruntu mogła wystąpić o odnowienie pozwolenia na budowę i figurować jako inwestor budowy, lecz realizowanej wyłącznie ze środków właścicieli praw do lokalu. Spółdzielnia nie angażowała środków spółdzielczych w tym zakresie i nie ponosiła ryzyka finansowego związanego z tą inwestycją. Powodowie nie byli jednak zainteresowani wykończeniem lokalu, stąd też inwestycja nie mogła obejmować przysługującego im prawa do lokalu.
Powodom znana była bardzo zła sytuacja finansowaSpółdzielni (...), co doprowadziło do ogłoszenia w lutym 2002r. r. jej upadłości, a następnie do umorzenia postępowania upadłościowego wobec braku środków na jego prowadzenie. Obecni spółdzielnia istnieje niemal wyłącznie w celu umożliwienia posiadaczom lokali zrealizowanych z kredytu(...)ich niezakłóconego użytkowania.
Powodowie jako jedyni nie wykończyli swego lokalu, co stanowi znaczą uciążliwość dla pozostałych właścicieli mieszkań zlokalizowanych w tym budynku. Spółdzielnia nie może jednak ingerować w nie należące do niej prawa majątkowe, nawet jeśli działania powodów prowadzą do całkowitej deprecjacji ich własnego majątku.
Odnosząc się do argumentacji zawartej w odpowiedzi na pozew powodowie wskazali ,że dokument pod nazwą „Decyzja przydziałulokalu użytkowego Nr (...)” nie oznacza, że wraz z przyjęciem przez powodów tego dokumentu powodowie przejęli przedmiot umowy w posiadanie. W rzeczywistości do wydania przedmiotu umowy powodom przez pozwaną nigdy nie doszło. Nieprawdą jest, że pozwana wybudowała i wydała przedmiot umowy powodom.
Dokument pod nazwą „Decyzja przydziałulokalu użytkowego Nr (...)” powstał dla ochrony lokalu przed włączeniem go do masy upadłościowej pozwanej spółdzielni.
Cena ustalona przez strony, wynika z treści umowy, nigdy nie była przez strony zmieniana, jest więc aktualna i została przez powodów w całości uiszczona. Strony nie umawiały się też, że przedmiot umowy zostanie powodom wydany w stanie nie wykończonym. Nieprawdą jest też, że powodowie kiedykolwiek nie byli zainteresowani wykończeniem lokalu.
Pozwana w piśmie z dnia 19.10.2015r. podniosła, żeumowa nr (...)nie jest

-

jak twierdzą powodowie - umową o wykonanie i przydzielenie pawilonu handlowego, lecz jedynie zobowiązaniem do przydzielenia lokalu, bez określenia jakiego rodzaju to miał być lokal. W umowie brak jest jakichkolwiek ustaleń co do tego w jakim stanie technicznym ów lokal ma być przydzielony, jakie wyposażenie powinien posiadać i jakich gwarancji udziela spółdzielnia. Z uwagi na bardzo niską wysokość wkładu budowlanego za lokal o pow. użytkowej 54,45 m - poniżej 500 zł za m (początkowo 17.000,00 zł. a ostatecznie 25.500 zł., co winno obejmować również wartość gruntu oraz służebności przejazdu i przechodu zapewniającą dostęp do drogi publicznej), można jedynie wnioskować, że chodziło o stan surowy. Do wydania przydziału

a jedynie do tego zobowiązała się spółdzielnia - był to stan całkowicie wystarczający.

Powodowie odnosząc się do podstawy roszczenia, wskazali, że ma ona odzwierciedlenie wart. 471 k.c., zgodnie z którego brzmieniem dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi. W razie niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania to wierzycielowi przysługują uprawnienia do przymusowego egzekwowania świadczenia (Ciszewski Jerzy (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, wyd. II Kodeks cywilny. Komentarz, wyd. II, LexisNexis 2014).
W przedmiotowej sytuacji wierzyciel jest w pełni uprawniony do żądania wykonania umowy przez pozwaną zgodnie z jej treścią, a dopiero gdy pozwana tego nie uczyni, dozwolonym stanie się skorzystanie z innych prawem przewidzianych możliwości prowadzących do wyegzekwowania spełnienia postanowień umowy (np. do wykonania zastępczego określonego wart. 480 k.c)
Sąd ustalił, co następuje:
Miedzy stronami w dniu 11 marca 1998r. doszło do zawarciaumowy nr (...), przedmiotem której było określenie zasad dokonywania przez członka spółdzielni wpłat na rzecz spółdzielni oraz określania terminu w ciągu którego spółdzielnia zobowiązuje się przydzielić członkom spółdzielni lokal - pawilon handlowy. Na mocy tej umowy ( par.2) powodowie zobowiązali się do wpłaty na rzecz spółdzielni kwoty 3400.00 zł w terminie do dnia 11 marca 1998r. Zgodnie z treścią paragrafu 6 umowy pozwana zobowiązała się przydzielić powodom lokal w terminie do 30 grudnia 1999r. Powodowie ogółem wpłacili do spółdzielni kwotę 25.500. zł. W dniu 7 listopada 2000 r. pozwana na mocydecyzji nr (...)przydzieliła powodom lokal użytkowy na warunkach własnościowego prawa do lokalu użytkowego, w zabudowie szeregowej ( obejmującej ogółem 8 pawilonów), położony wC.przyulicy (...)II o powierzchni użytkowej 54.45m kw. W momencie wydania decyzji lokal był w stanie surowym pod zadaszeniem bez stolarki okiennej i drzwiowej.
Dowód: - Umowa z dnia 11 marca 1998r wraz z załącznikiem k.8-10 akt.

-

dowody wpłat kwoty 3400.00 zł i kwoty22.100,00 zł k.l 1-12 akt

decyzja przydziału lokalu mieszkalnego k.29 akt

zeznania świadkaZ. Ł.k.41-42v akt

protokół z oględzin i dokumentacja fotograficzna obiektu powodów k. 67-73v akt

W momencie wydania decyzji o przydziale, pozwana spółdzielnia przeżywała problemy finansowe, odwołano dotychczasowy zarząd spółdzielni. Powodowie po otrzymaniu decyzji o przydziale nie podejmowali żadnych działań dotyczących lokalu. W tym czasie w dniu 5 lutego 200 lr. została ogłoszona upadłość pozwanej spółdzielni . Postępowanie upadłościowe wobec spółdzielni zostało umorzone w dniu 19 09. 2002r. - z uwagi na brak środków na jego dalsze prowadzenie.
Sprawa lokali użytkowych została rozwiązana w okresie późniejszym. W odniesieniu do pozostałych lokali w tej zabudowie, to wszystkie osoby miały takie same jak powodowie umowy, nie wszyscy posiadali decyzje o przydziale. Wszystkim osobom zaproponowano rozwiązanie polegające na tym, że osoby te mogły przekazać lokal na rzecz inwestora i po jego wykończeniu przez inwestora i sprzedaży, otrzymywały zwrot wpłaconych sum, albo też dopłacały inwestorowi około 35 tys zł i inwestor wykańczał ten lokal jako mieszkalny. Odbywało się to na zasadach indywidualnych umów z inwestorem . Wszystkie osoby posiadające umowy w tum obiekcie z takiej propozycji skorzystały oprócz powodów Powodowie na takie rozwiązanie nie zgodzili się, uważając ,że jakiekolwiek uzgodnienia powinny mieć miejsce ze spółdzielnią a nie z osobą obcą - inwestorem.
Dowód : - przesłuchanie powodów k.87v-89

-

przesłuchanieJ. P. (2)członka zarząduSpółdzielni mieszkaniowej (...)wC.k.89-90 akt

wzór umowy z inwestorem i zakres prac w lokalu powodów koperta

k.86 akt
Powodowie wystąpili przeciwkoSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wC.z wnioskiem o wezwanie do próby ugodowej i zapłatę kwoty 140 tys zł z tytułu utraconych korzyści, które są wynikiem nieoddania pawilonu w terminie. Do ugody nie doszło.
Dowód: - odpis wniosku k.l3akt
- odpis protokołu . k. 14 akt
Sąd zważył, co następuje:
Powodowie swoje roszczenie wywodzą z treściumowy nr (...)z dnia 11 marca 1998r. Przedmiotem tej umowy, jak wynika z treści par.2, było określenie zasad dokonywania przez członka spółdzielni wpłat oraz określenie terminu, w ciągu którego spółdzielnia zobowiązuje się przydzielić lokal. Termin ten zgodnie z treścią par.6 ustalono na dzień 30 grudnia 1999r. Przydziału lokalu dokonano w dniu 7 listopada 2000r. w stanie takim, jak wyżej ustalono.
Z dokumentów przedłożonych przez powodów nie wynika w jakim stanie miał być wydany lokal w dniu 30 grudnia 1999r. Takimi dokumentami nie dysponuje też spółdzielnia.
Pozwana wywiązała się ze swojego zobowiązania poprzez dokonanie przydziału lokalu. Umowa nie zobowiązywała pozwanej spółdzielni do wybudowania lokalu. Postanowienia umowy z dnia 11 marca 1998r. w żadnym punkcie nie określały w jakim stanie ma być lokal w dniu dokonania przydziału. Zgodnie z treściąart. 238 par 1 prawa spółdzielczego, obowiązującego w dacie dokonania przydziału,
Mając powyższe na uwadze sąd powództwo oddalił spółdzielnia mieszkaniowa może lokale użytkowe przydzielać członkom ( osobom fizycznym lub prawnym) lub wynajmować zgodnie z postanowieniami statutu. Z chwilą przydziału powstaje spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego jako ograniczoneprawo rzeczowe, do którego stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Lokal powodów jako jedyny w obiekcie jest niewykończony. Pozostałe lokale są wykończone, zagospodarowane, przekształcone w lokale mieszkalne.
Należy podkreślić, że dokonanie przydziału nastąpiło w bardzo niekorzystnym okresie finansowym dla spółdzielni , co ostatecznie zakończyło się wszczęciem postępowania upadłościowego .Dokonanie przydziału lokalu, w świetle tych okoliczności, uchroniło ten lokal, a zarazem majątek powodów przed działaniami syndyka. W ocenie sądu , wobec powyższego stanu faktycznego sprawy brak jest podstaw do uwzględnienia powództwa. Zdaniem sądu pomiędzy stronami nie występuje żaden stosunek zobowiązaniowy Dlatego też sąd powództwo oddalił. O kosztach procesu orzeczono w myślart. 98 par 1 kpcw myśl którego strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony ( koszty procesu). Na zasadzone koszty składa się oplata skarbowa od pełnomocnictwa oraz wynagrodzenie pełnomocnika w kwocie 2400 zł.- (rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002r.w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu).