Sąd Rejonowy w Szczytnie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 620/17
Data wyroku: 2017-08-03 00:00:00
Typ orzeczenia: REGULATION, SENTENCE, REASON
Sędziowie: Anna Podubińska

Sygn. akt: I C 620/17 upr.

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 3 sierpnia 2017 r.
Sąd Rejonowy w Szczytnie I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Anna Podubińska

Protokolant:

Hubert Tomaszewski

po rozpoznaniu w dniu 27 lipca 2017 r. w Szczytnie na rozprawie
sprawy z powództwa Spółdzielni Mieszkaniowy(...)wS.

przeciwko(...) Sp. z o.o.z siedzibą wO.
o zapłatę

I
zasądza od pozwanego(...) Sp. z o.o.z siedzibą wO.na rzecz powoda Spółdzielni Mieszkaniowej(...)wS.kwotę 7875,86 zł ( siedem tysięcy osiemset siedemdziesiąt pięć 86/100) z odsetkami ustawowymi za opóźnienie:

- od kwoty 7387,34 złote od dnia 16.02.2017 roku do dnia zapłaty,
- od kwoty 488,52 złote od dnia 16.03.2017 roku do dnia zapłaty;

II
zasądza od pozwanego(...) Sp. z o.o.z siedzibą wO.na rzecz powoda Spółdzielni Mieszkaniowy(...)wS.kwotę 300 zł (trzysta ) tytułem zwrotu kosztów postępowania,

III
wyrokowi w pkt. I do kwoty 488,52 złote nadaje rygor natychmiastowej wykonalności

Sygn. akt I C 620/17 upr.

UZASADNIENIE
Powódka Spółdzielnia Mieszkaniowa(...)wS.w pozwie, który wpłynął do tut. Sądu w dniu 28 kwietnia 2017 roku domagała się zasądzenia od(...)Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością wO.kwoty 7.875,86 zł wraz z odsetkami ustawowymi od kwoty 7.387,34 zł od dnia 16 lutego 2017 roku do dnia zapłaty oraz od kwoty 488,52 zł od dnia 16 marca 2017 roku do dnia zapłaty oraz zasądzenia kosztów procesu w kwocie 300 zł.
W uzasadnieniu pozwu powódka podała, iż pozwana spółka na podstawie aktu notarialnego nr(...)z dnia 14 lutego 2017 roku zakupiła mieszkanie przyul. (...)wS., położone w budynku, którego właścicielem jest powódka. W trakcie sprzedaży mieszkanie było zadłużone, a Kancelaria Notarialna na podstawie upomnienia do zapłaty, wystawionego dla poprzedniej właścicielki mieszkania, sporządziła akt sprzedaży mieszkania. W w/w akcie w §4 ujęto zadłużenie wynikające z opłat eksploatacyjnych. W pkt g natomiast jest informacja o zadłużeniu, które zostanie wpłacone przez kupującą spółkę na konto powódki do dnia 15 lutego 2017 roku. Do chwili złożenia pozwu zadłużenie nie zostało spłacone i nadal rośnie, ponieważ pozwana nie wnosi opłat. Na dzień 20 kwietnia 2017 roku zadłużenie wynosi 8.429, 80 zł.
Na rozprawie w dniu 27.07.2017 roku pełnomocnik powoda uzupełniająco wskazała, że kwota 488,52 złote to kwota opłat eksploatacyjnych za lokal powstałych w okresie między zakupem przez pozwaną spółkę, a zbyciem tegoż lokalu kolejnej osobie.
W odpowiedzi na pozew(...) Sp. z o.o.wO.wniosła o oddalenie powództwa w całości. Pełnomocnik pozwanej potwierdził, iż na podstawie aktu notarialnego z dnia 14 lutego 2017 roku spółka nabyłamieszkanie nr (...)przyul (...)wS.. Strona pozwana stwierdziła, iż dopiero od dnia przejścia pożytków i ciężarów, tj. od dnia 15 lutego 2017 roku może być strona postępowania w związku z zaległościami czynszowymi. Dalej pozwana wskazała, iż poddała się rygorowi egzekucji wyłącznie na rzecz PaniE. C., która jako wierzyciel w stosunku do roszczenia wobec spółki, może wnieść do Sądu o wydanie klauzuli wykonalności. Powód takiej możliwości nie posiada, a wniesienie pozwu jest zgodnie zart. 548 § 1 k.c.bezzasadne. Zdaniem pozwanej jest ona zobowiązana jedynie do zapłaty kwoty 635 zł, zgodnie z wezwaniem do zapłaty za miesiąc IV/2017.
Na rozprawie w dniu 27 lipca 2017r. pełnomocnik pozwanej wskazał, iż jego zdaniem brak jest podstawy prawnej do wytoczenia niniejszego powództwa. Jednocześnie wskazał, iż nie kwestionuje zasadności dochodzenia kwoty 488,52 zł tytułem opłat za mieszkanie, naliczonych od dnia wydania nieruchomości wraz z przejściem korzyści i ciężarów.

Sąd ustalił, co następuje:
W dniu 14 lutego 2017 roku(...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnościąz siedzibą wO., w imieniu której działał prokurentA. G., nabyła odE. C.lokal mieszkalny nr (...), położony na V kondygnacjibudynku nr (...)przyul. (...)wS.. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Szczytnie prowadziksięgę wieczystą KW nr (...). Sprzedająca oświadczyła, iż w dziale IIIksięgi wieczystej KW nr (...)wpisane jest organiczenie w rozporządzaniu nieruchomością o treści: wszczęto egzekucję z nieruchomości sygn. akt Km(...)oraz ujawniono przyłączenie wierzyciela do egzekucji z nieruchomości w sprawie Km(...)na rzecz wierzycieliM. W.,PESEL (...)orazŁ. B.,PESEL (...)– na podstawie wezwania do zapłaty należności wydanego dnia 8 marca 2016 roku przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym wS.M. K., Km(...)oraz wezwania do zapłaty należności wydanego dnia 12 grudnia 2016 roku przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym wS.M. K., Km(...). W dziale IV księgi wieczystej wpisane były hipoteka umowna do sumy 32.000 zł na rzeczM. W., jako zabezpieczenie wierzytelności obejmujących należność główną wraz z odsetkami i przyznanymi kosztami postępowania, wynikających z umowy pożyczki oraz hipoteka przymusowa do sumy 19.294,70 zł na rzeczŁ. B.jako zabezpieczenie należności objętej tytułem wykonawczym – nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym zaopatrzonym w klauzulę wykonalności z dnia 4 grudnia 2015r. I NC(...)wydany dnia 25 czerwca 2015r. przez Sąd Rejonowy w Toruniu.
SprzedającaE. C.oświadczyła, iż zaległości w opłatach za mieszkanie na dzień 24 stycznia 2017 roku wynoszą 7.387,34 zł. Kwota ta wynikała z wezwania przedsądowego - ostatecznego wydanego dnia 24 stycznia 2017 roku przez Prezesa Zarządu oraz Głównego KsięgowegoSpółdzielni Mieszkaniowej (...)z siedzibą wS., znak(...). Na całość zadłużenia składała się kwota 7.128,23 zł tytułem należności głównej, 247,51 zł tytułem odsetek oraz 11,60 tytułem kosztów upomnienia.
Strony ustaliły cenę sprzedaży na kwotę 100.000 zł. W § 4 aktu notarialnego strony oświadczyły, że cena sprzedaży w kwocie 100.000 zł zostanie zapłacona przez kupującą spółkę w następujący sposób:
- część ceny sprzedaży w kwocie 4.000 zł, jako zaliczka, która ulega zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży, została zapłacona przez Kupującą Spółkę gotówką przed sporządzeniem aktu,
- część ceny sprzedaży w kwocie 29.497,18 zł została zapłacona przez Kupującą Spółkę gotówką przy sporządzaniu aktu,
- część ceny sprzedaży w kwocie 14.954,81 zł została zapłacona przez Kupującą Spółkę przed sporządzeniem aktu, celem całkowitej spłaty wierzytelnościŁ. B., zabezpieczonych hipoteką przymusową do sumy 19.294,70 zł przed sporządzeniem aktu,
- część ceny sprzedaży w kwocie 846,51 zł zostanie zapłacona przez Kupującą Spółkę przelewem na rachunek bankowy Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym wS.M. K., celem zapłaty kosztów egzekucyjnych w sprawie Km(...)w terminie do dnia 15 lutego 2017r.,
- część ceny sprzedaży w kwocie 17.779,84 zł zostanie zapłacona przez Kupującą Spółkę przelewem na rachunek bankowy Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym wS.M. K.celem całkowitej spłaty wierzytelności w sprawie egzekucyjnej Km(...)w terminie do dnia 15 lutego 2017r.,
- część ceny sprzedaży w kwocie 25.534,32 zł zostanie zapłacona przez Kupującą Spółkę przelewem na rachunek bankowy Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym wS.M. K.celem całkowitej spłaty wierzytelności w sprawie egzekucyjnej Km(...)w terminie do dnia 15 lutego 2017r.,
- reszta ceny sprzedaży w kwocie 7.387,34 zł zostanie zapłacona przez kupującą spółkę przelewem na rachunek bankowySpółdzielni Mieszkaniowej (...)z siedzibą WS., celem całkowitej spłaty zaległości z tytułu opłat za mieszkanie – w terminie do dnia 15 lutego 2017r.
W § 5 umowy strony oświadczyły, że wydanie przedmiotu umowy w posiadanie Kupującej Spółki wraz z przejściem korzyści i ciężarów nastąpi w terminie do dnia 15 lutego 2017 roku.
(dowód: akt notarialny z dnia 14.02.2017r. sporządzony przez not.M. R.. A nr(...)k. 10-16, odpis z KRS k. 17-20)
Pismem z dnia 15 lutego 2017 roku(...) Sp. Z o.o.wO.poinformowałaSpółdzielnie Mieszkaniową (...)o nabyciu przedmiotowej nieruchomości.
(dowód: pismo z dn. 15.02.2017r. k. 36)
W piśmie z dnia 2 marca 2017 rokuSpółdzielnia Mieszkaniowa (...)wS.poinformowała pozwaną spółkę o długu dotyczącym mieszkania przyul. (...)wS., na który składało się:
- 125 zł kosztów sądowych,
- 132,65 zł kosztów komorniczych,
- 20.40 zł kosztów upomnień,
- 7.590,26 zł należności głównej na dzień 28 lutego 2017r.,
- 284,75 zł odsetek od zadłużenia na dzień 2 marca 2017r.
(dowód: pismo z dn. 02.03.2017r. k. 31)
W dniu 7 kwietnia 2017 rokuSpółdzielnia Mieszkaniowa (...)wS.skierowała do(...) Sp. z o.o.wO.wezwanie przedsądowe – ostateczne do zapłaty kwoty 8.108,68 zł tytułem opłat za mieszkanie przyul. (...)wS..
(dowód: wezwanie przedsądowe z dn. 7.04.2017r. k. 6-9)
Pismem z dnia 19 kwietnia 2017 roku(...) Sp. z o.o.wO.poinformowałaSpółdzielnię Mieszkaniową (...)o zbyciu przedmiotowej nieruchomości na rzeczK. B..
(dowód: pismo z dn. 19.04.2017r. k. 46, akt notarialny z dn. 14.04.2017r. k. 47-50)
W dniu 4 maja 2017 rokuSpółdzielnia Mieszkaniowa (...)wS.skierowała do(...) Sp. z o.o.wO.wezwanie przedsądowe do zapłaty kwoty 635 zł tytułem opłat za mieszkanie przyul. (...)wS.za miesiąc IV/2017r.
(dowód: wezwanie przedsądowe k. 30)

Sąd zważył, co następuje:
W ocenie tut. Sądu powództwo zasługuje na uwzględnienie w całości.
W niniejszej sprawie co do zasady stan faktyczny nie był sporny. Strony zgodnie wskazywały, iż pozwana nabyła odE. C.lokal mieszkalny nr (...)położony wbudynku nr (...)przyul. (...)wS.. Nie budził również wątpliwości fakt, iż w dniu zawarcia umowy sprzedaży istniały zaległości w opłatach za przedmiotowe mieszkanie. Strona pozwana kwestionowała jednakże wysokość istniejącego po jej stronie długu, jak i istnienie legitymacji procesowej powoda.
W pierwszej kolejności, odnosząc się do zarzutu braku legitymacji procesowej powoda, Sąd wskazuje, iż jest on chybiony. W rozpoznawanej sprawie znajduje bowiem zastosowanieart. 393 § 1 k.c., który stanowi, że jeżeli w umowie zastrzeżono, że dłużnik spełni świadczenie na rzecz osoby trzeciej, osoba ta, w braku odmiennego postanowienia umowy, może żądać bezpośrednio od dłużnika spełnienia zastrzeżonego świadczenia.
Pozycja osoby trzeciej (którą w rozpoznawanej sprawie jest powód) kształtowana jest zatem przez treść umowy. W zależności bowiem od postanowień umownych osoba trzecia albo będzie mogła żądać bezpośrednio od dłużnika spełnienia świadczenia, albo nie będzie służyło jej takie uprawnienie. Istotne jest jednak, że konstrukcjaart. 393 § 1 k.c.jest taka, że w sytuacji braku postanowienia w tym względzie – osobie trzeciej będzie służyło uprawnienie do żądania spełnienia świadczenia przez dłużnika.
Należy także wskazać, iż w istocie przepisart. 393 k.c.nie określa szczególnych wymogów co do formy zastrzeżenia świadczenia na rzecz osoby trzeciej. Oznacza to zatem, że na podstawie przepisów ogólnych zastrzeżenie to może być dokonane w dowolny sposób (art. 60 k.c.), jeżeli jednak przepis prawny lub umowa stron, jak w niniejszej sprawie, wymaga zachowania formy szczególnej dla kontraktu podstawowego, obowiązek ten obejmuje także zastrzeżenie świadczenia na rzecz osoby trzeciej. Beneficjent umowy uregulowanej wart. 393 k.c.musi jednak zostać w umowie wskazany, a przynajmniej dostatecznie zindywidualizowany, przez wskazanie metody jej oznaczenia w przyszłości(vide: wyrok Sądu Najwyższego z dnia 28 listopada 2003 r., IV CK 206/02, LEX nr 164011).Celem umowy o świadczenie na rzecz osoby trzeciej jest ułatwienie obrotu i dokonanie przez jedno świadczenie spełniane przez dłużnika do rąk osoby trzeciej (w ramach tzw. stosunku zapłaty łączącego dłużnika z tą osobą) dwóch przysporzeń: pomiędzy dłużnikiem i wierzycielem, czyli zastrzegającym (tzw. stosunek pokrycia) oraz pomiędzy wierzycielem a osoba trzecią (tzw. stosunek waluty). Konstrukcja umów na rzecz osoby trzeciej łączy zatem trzy stosunki zobowiązaniowe (pokrycia, waluty i zapłaty); za jej pomocą można osiągnąć efekt w postaci umorzenia dwóch zobowiązań wskutek jednego świadczenia, np. gdy przyrzekający (dłużnik) zobowiązany do zapłaty na rzecz wierzyciela (zastrzegającego) przez świadczenie na rzecz osoby trzeciej, będącej wierzycielem zastrzegającego, spłaca zarówno swój dług wobec zastrzegającego, jak i dług tego ostatniego wobec osoby trzeciej(vide: wyrok Sądu Najwyższego z 29 czerwca 2012 r., I CSK 606/11, LEX nr 1232456).
W rozpatrywanej sprawie mamy do czynienia z silniejszą pozycją osoby trzeciej (powoda), bowiem w umowie sprzedaży lokalu nie zastrzeżono, że nie ma ona uprawnienia do dochodzenia roszczenia bezpośrednio od dłużnika. Jest to postać uprawniająca (właściwa) umowy o świadczenie na rzecz osoby trzeciej. Należy więc uznać, że powstał bezpośredni stosunek zobowiązaniowy pomiędzy dłużnikiem (pozwaną spółką), a osobą trzecią (powodem). Tym samym powodowi służy żądanie w imieniu własnym, bezpośrednio od dłużnika i ma ono charakter roszczenia. W świetle powyższych rozważań Sąd uznał, iż powód może skutecznie domagać się zapłaty od nabywcy zadłużonego lokalu, tj. pozwanej spółki. Jedynie na marginesie Sąd przyznaje rację twierdzeniom pełnomocnika pozwanej, iż wyłącznie sprzedającaE. C.jest legitymowana do wniesienia o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu na podstawieart. 777 § 1 pkt 4 k.p.c.
Wysokość istniejącego zadłużenia Sąd ustalił na podstawie dowodów zaoferowanych przez strony, tj. wyliczenia zadłużenia z tytułu opłat za mieszkanie (k. 5), wezwania przedsądowego - ostatecznego z dn. 7 kwietnia 2017r. (k.6), aktu notarialnego z dnia 14 lutego 2017r. (k. 10-16), pisma z dnia 2 marca 2017r. (k. 31). Nadto Sąd wskazuje, iż na rozprawie w dniu 27 lipca 2017 roku strona pozwana uznała roszczenie w zakresie kwoty 488,52 zł, stanowiącą wymiar opłat czynszowych za okres władania nieruchomością przez pozwanego. Orzeczenie o odsetkach wydano na podstawieart. 481 k.c., zgodnie z żądaniem pozwu.
O kosztach procesu Sąd orzekł zgodnie z zasadą wyrażoną wart. 98 k.p.c.Strona pozwana przegrała proces w całości, a więc zgodnie z powołanym przepisem została obciążona obowiązkiem zwrotu całości kosztów procesu na rzecz powoda. Na koszty poniesione przez powoda w sprawie składają się jedynie opłata od pozwu w wysokości 300 zł.
Wyrokowi wpkt Ico do kwoty 488,52 zł Sąd nadał rygor natychmiastowej wykonalności na podstawieart. 333 § 1 pkt 1) k.p.c., uznając iż w tym zakresie zostało ono uznane przez pozwanego.
Mając na uwadze powyższe, Sąd orzekł jak w sentencji wyroku.

ZARZĄDZENIE

1
(...)

2
(...)

3
(...)

S., dnia 17 sierpnia 2017 roku