Sąd Rejonowy w Toruniu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1569/16
Data wyroku: 2017-01-16 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Magdalena Glinkiewicz
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 222 §1 kc

Sygn. akt: I C 1569/16

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 16 stycznia 2017 r.
Sąd Rejonowy w Toruniu I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Magdalena Glinkiewicz

Protokolant:

sekr. Sądowy Bożena Czajkowska

po rozpoznaniu w dniu 16 stycznia 2017 r. w Toruniu
sprawy z powództwaGminy M.T.– Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej wT.
przeciwkoJ. K.iM. K.
o eksmisję
orzeka

I
nakazuje pozwanymJ. K.iM. K.aby opuścili, opróżnili i wydali powodowiGminie M.T.- Zakładowi Gospodarki Mieszkaniowej wT.lokalmieszkalny oznaczony numerem (...), położony wT., przyul. (...);

II
przyznaje pozwanym prawo do lokalu socjalnego i wstrzymuje wykonanie eksmisji do czasu złożenia pozwanym przezGminę M.T.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego ;

III
zasądza od pozwanych solidarnie na rzecz powoda kwotę 440 zł (czterysta czterdzieści złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 1569/16

UZASADNIENIE
Gmina M.T.reprezentowana przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej wT.wystąpiła o eksmisjęJ. K.iM. K.z zajmowanegolokalu socjalnego numer (...), położonego wT.przyulicy (...)i wydania go powodowi oraz o zasądzenie od pozwanego kosztów procesu według norm przepisanych.
W uzasadnieniu pozwu powód wskazał, że pozwani byli najemcami lokalu socjalnego. Umowa była zawarta do dnia 30.04.2010 r. i nie została przedłużona. Dodał, iż pozwani nie podjęli mediacji ani innego pozasądowego rozwiązania sporu.
Pozwani stawili się na rozprawie. Wskazali, iż wcześniej mieszkali naul (...). Z uwagi na sprzedaż nieruchomości otrzymali na rok lokal przyul. (...). Po roku mieli dostać lokal komunalny, ale nie otrzymali. Przyznali, iż powsiadają zadłużenie, które starają się systematycznie spłacać. Zaznaczyli, iż źródłem ich utrzymania jest wynagrodzenieM. K.w wysokości najniższej krajowej.J. K.pracuje obecnie bez umowy .
Sąd Rejonowy ustalił, co następuje:
Gmina M.T.jest właścicielemlokalu mieszkalnego nr (...)przyulicy (...)wT..
Bezsporne
W dniu 20 maja 2009 r. GminaT.zawarła zM.iJ. K.umowę najmu lokalu mieszkalnego na okres do dnia 30 kwietnia 2010 r. Umowa najmu została zawarta celem realizacji wyroku Sądu Rejonowego w Toruniu z dnia 11 stycznia 2001r., sygn. akt I C 754/00.
Dowód:umowa najmu k. 6-6v
Umowa najmu nie została przedłużona. Pismem z dnia 25 stycznia 2011 r. GminaT.wezwała do dobrowolnego opróżnienia lokalu i jego zdania.
Dowód:pismo z 25.02.2011 r. k. 7
J.iM. K.nie korzystają z pomocy Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie wT.. Nie są również zarejestrowani w Powiatowym Urzędzie Pracy dla MiastaT.jako osoby bezrobotne.
Dowód:pismo z MOPS . k. 26;
Pismo z Powiatowego Urzędu Pracy k. 28
M. K.pracuje i osiąga dochód w wysokości najniższej krajowej pensji.J. K.pracuje bez umowy, ostatnio pracował przez dwa tygodnie, z tego tytułu osiągnął dochód w kwocie 1.000 zł. Pozwani nie mają dokąd się wyprowadzić.
Niezaprzeczone
Sąd Rejonowy zważył, co następuje:
Stan faktyczny został ustalony na podstawie okoliczności bezspornych, dokumentów znajdujących się w aktach sprawy i na podstawie zeznań złożonych przez pozwanych.
Autentyczność i prawdziwość zgromadzonych w sprawie dokumentów nie budziła wątpliwości, a ich wiarygodności nie zakwestionowała żadną ze stron.
Bezspornym w sprawie było, żeGmina M.T.jest właścicielemlokalu mieszkalnego nr (...)położonego wT.przyul. (...), pozwani byli najemcami przedmiotowego lokalu, umowa najmu nie została przedłużona, umowa najmu była zawarta do dnia 30 kwietnia 2010r.
Przechodząc do rozważań prawnych, na wstępie przypomnieć należy, iż zgodnie zart. 222 § 1 k.c., właściciel może żądać od osoby, która faktycznie włada jego rzeczą, o ile nie przysługuje jej względem właściciela skuteczne prawo, wydania tej rzeczy.
Analizując stan faktyczny niniejszej sprawy pod kątem treści wspomnianego przepisu, stwierdzić należy, że nie budzi wątpliwości, iż na dzień zamkniecia rozprawy i wydania wyroku pozwani przedmiotowy lokal zajmują bez tytułu prawnego, ponieważ Gmina nie przedłużyła z nimi umowy najmu. Pozwanym nie przysługuje względem powoda skuteczne prawo do władania lokalem.
Mając to na uwadze Sąd, na podstawieart. 222 § 1 k.c., powództwo uwzględnił i orzekł jak w pkt I wyroku
Po przesądzeniu, iż pozwani zajmują przedmiotowy lokal bez tytułu prawnego w przedmiotowej sprawie, albowiem umowa najmu wygasła, do rozważenia pozostała jedynie kwestia przyznania pozwanym prawa do otrzymania lokalu socjalnego. W każdym wypadku powstaje bowiem obowiązek orzeczenia w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy/wyrok SN z dn. 2005.04.22 II CK 655/04 LEX nr 148318/.
W myślart. 14 ust. 1 i 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorówmieszkaniowym zasobie gminy i o zmianieKodeksu cywilnego/Dz. U. z 2014 r., 150 ze zm./ w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną.
Mając na uwadze okoliczności wskazane w art. 14 ust. 3 cyt. ustawy Sąd przyznał pozwanym prawo do lokalu socjalnego. Pozwani znajdują się bowiem w trudnej sytuacji materialnej.M. K.co prawda pracuje, ale osiąga niskie dochody.J. K.pracuje, ale nie ma zawartej umowy, nadto jego dochody również nie są wysokie. Pozwani nie mają dokąd się wyprowadzić, zdaniem Sądu sytuacja amaterialna pozwanych nie pozwala im na wynajęcie lokalu mieszkalnego na wolnym rynku. W ocenie Sądu pozwani znajdują się więc w szczególnej sytuacji materialnej uzasadniającej przyznanie im prawa do lokalu socjalnego.
Mając na uwadze powyższe, w pkt II sentencji wyroku przyznano pozwanym lokal socjalny i na podstawieart. 14 ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorówwstrzymano wykonanie eksmisji do czasu złożenia pozwanym przez Gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
O kosztach Sąd orzekł zgodnie zart. 98 k.p.c.z którego wynika zasada odpowiedzialności za wynik procesu. Zgodnie z jej treścią strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony. W przedmiotowej sprawie na koszty procesu złożyły się: opłata od pozwu 200 zł, oraz koszty zastępstwa procesowego w kwocie 240 zł.