Sąd Rejonowy w Szczytnie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1346/16
Data wyroku: 2017-02-23 00:00:00
Typ orzeczenia: REGULATION, SENTENCE, REASON
Sędziowie: Małgorzata Banaszewska

Sygn. akt: I C 1346/16

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 23 lutego 2017 r.
Sąd Rejonowy w Szczytnie I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Małgorzata Banaszewska

Protokolant:

st. sekr. sądowy Monika Nalewajk

po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 23 lutego 2017 r. wS.
sprawy z powództwaK. W.
przeciwkoE. G.
o uzgodnienie treści księgi wieczystej
oddala powództwo.
Sygn. akt I C 1346/16

UZASADNIENIE
PowódkaK. W.w pozwie skierowanym przeciwkoE. G.domagała się uzgodnienia treści działu I-Oksięgi wieczystej nr (...)z rzeczywistym stanem prawnym poprzez wpisanie w miejscedziałek (...)o łącznej powierzchni 1,9100 hadziałki (...)o powierzchni 4,3293 ha.
W uzasadnieniu pozwu wskazała, że rodzice powódki była właścicielem nieruchomości rolnej obejmującejdziałki gruntu nr (...)położonej wR., a w wyniku scalenia gruntów brat powódki otrzymał w zamian za tę nieruchomość obejmująca działkę gruntu o nr(...)położoną w(...)

Sąd ustalił, co następuje:
Dnia 5 lipca 1963 roku została założonaksięga wieczysta nr (...)dla nieruchomości rolnej obejmującej działki onumerach ewidencyjnych (...)o łącznej powierzchni 1,9100 ha położonej wR.stanowiąca własność Skarbu Państwa. Następnie, nieruchomość ta została sprzedana rodzicom powódkiS.iS.małżonkomG., którzy nabyli ją na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej.
(dowód: aktaksięgi wieczystej nr (...))
Na podstawie umowy przekazania własności i posiadania gospodarstwa rolnego z dnia 14 stycznia 1980 rokuS.iS. G. (1)przekazali na rzecz synaS. G. (2)gospodarstwo rolne obejmujące m.in.działki nr (...).
(dowód: umowy przekazania własności i posiadania gospodarstwa rolnego z dnia 14 stycznia 1980 roku k. 37)
Decyzją wojewody(...)z dnia 16 czerwca 1980 roku zostało podjęte postępowanie scaleniowe – wymienne gruntów m.in. we wsiR.. Uczestnikiem tego postępowania byłS. G. (2).
(dowód: operat nr(...))
S. G. (2)zmarł dnia 18 maja 1989 roku i Sąd Rejonowy w Szczytnie postanowieniem z dnia 30 września 2015 roku stwierdził, że spadek poS. G. (2)nabyło jego rodzeństwo:E. G.,K. W.iM. G.po 1/3 każde z nich.
(dowód: postanowienie SR w Szczytnie z dnia 30 września 2015 roku k. 13 akt I Ns(...)

Sąd zważył, co następuje:
Powództwo nie zasługuje na uwzględnienie.
W myśl przepisuart. 10 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece(j.t. Dz.U. 2016r., poz. 790 ze zm.) w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności. Uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości polega na doprowadzeniu księgi wieczystej do jej aktualnego, rzeczywistego w dacie orzekania stanu prawnego. Stan prawny nieruchomości dokumentują wpisy w dziale II księgi wieczystej. Wpisy zawarte w dziale I nie stanowią o stanie prawnym nieruchomości, lecz o jej stanie faktycznym. Są to wpisy indywidualizujące nieruchomość, czyli zawierające opis nieruchomości - numer ewidencyjny, miejsce położenia oraz powierzchnię działki. Tego rodzaju wpisy nie podlegają uzgodnieniu w trybie powództwa zart. 10wyżej wskazanej ustawy.
Powódka w uzasadnieniu pozwu wskazała, iż jej bratS. G. (2), był właściciel nieruchomości rolnej obejmującej działki onumerach ewidencyjnych (...)położonej wR., a w wyniku postępowania scaleniowego, którego był uczestnikiem otrzymać miał w zamian za te działki działkę położoną w Spalinach onumerze ewidencyjnym (...). Powódka w pozwie kwestionowała prawidłowość wpisów w dziale I –O księgi wieczystej tj. danych dotyczących numerów ewidencyjnych działek, ich powierzchni i położenia. Dział I-O księgi wieczystej nie jest przeznaczony do wpisów praw, lecz do wpisywania danych faktycznych, dlatego też Sąd powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej oddalił
Problem w niniejszej sprawie wynika zaś z faktu, że po przeprowadzeniu scalenia i wymianu gruntów stanowiących m.in. własnośćS. G. (2)(nieruchomość rolna obejmująca działki gruntu 550, 551, 552) zaniechano założenia księgi wieczystej dla nieruchomości, którąS. G. (2)otrzymać miał w zamian za nieruchomość, którą posiadał przed scaleniem. Skutków tego zaniechania nie można obecnie usunąć formułując powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej, która w zasadzie dotyczy innej nieruchomości z rzeczywistym staniem prawnym.
Zgodnie z przepisem art. 16 ust 1 z dnia 24 stycznia 1968 roku o scaleniu i wymianie gruntów (Dz.U. Nr 3, poz. 13) decyzja o zatwierdzeniu projektu scalenia lub wymiany gruntów stanowiła tytuł do ujawnienia nowego stanu własności w księgach wieczystych.
Zgodnie zaś z przepisemart. 1 ust. 2 ustawy z dnia 17 lutego 1960 roku o utracie mocy prawnej niektórych ksiąg wieczystych(Dz.U. Nr 11, poz. 67 ze zm.), księgi wieczyste założone po dniu 1 stycznia 1947 roku dla nieruchomości ziemskich objętych scaleniem lub wymianą gruntów tracą moc prawną, chyba że  uwidoczniony w nich stan jest zgodny ze stanem wykazanym w ewidencji gruntów. W myśl zaś przepisu art. 3 ustawy dla nieruchomości, których księgi wieczyste z mocyart. 1utraciły moc prawną zakłada się księgi wieczyste z urzędu, zaś podstawą wpisu prawa własności oraz wpisu dotyczącego oznaczenia nieruchomości w zakładanych księgach wieczystych stanowi decyzja o zatwierdzeniu projektu scalenia lub decyzja o wymianie gruntów oraz sporządzone w toku postepowania scaleniowego lub postepowania o wymianę gruntów dokumenty pomiarowe: mapa (plan) i rejestr gruntów (opis nieruchomości) z operatu ewidencyjnego gruntów (art. 4 ust. 2 ustawy).
Brak tych dokumentów nie uniemożliwia obecnie założenia księgi wieczystej dla nieruchomości obejmującejdziałkę nr (...), ale spadkobiercy winny w tym celu uzyskać wyrok ustalający, żeS. G. (2)przysługiwało prawo własności tej nieruchomości (art. 189 k.p.c.), a po jego uprawomocnieniu się wystąpić do Sądu z wnioskiem o założenie księgi wieczystej, dla nieruchomości obejmującejdziałkę gruntu nr (...)o powierzchni 4,3293 ha położoną w(...)

ZARZĄDZENIE

1
(...)

2
(...)

3
(...)

S.,(...)