Sąd Rejonowy w Zambrowie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 247/17
Data wyroku: 2017-08-18 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Marta Kołakowska

Sygn. akt I C 247/17

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 18 sierpnia 2017 r.
SĄD REJONOWY W ZAMBROWIE I WYDZIAŁ CYWILNY
w składzie:
Przewodniczący  SSR Marta Kołakowska
Protokolant Jadwiga Styła
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 09 sierpnia 2017 r. wZ.
sprawy z powództwaJ. D.
przeciwkoZ. (...). wZ.

o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu

I
Oddala powództwo;

II
Odstępuje od obciążania powódki kosztami procesu .

Sygn. akt I C 247/17

UZASADNIENIE
PowódkaJ. D.wnosiła o ustalenie, że wstąpiła w stosunek najmulokalu mieszkalnego nr (...)poł. wZ.przyul. (...). W uzasadnieniu podała, że jej babka była najemcą lokalu, zmarła 6.11.2016 r. Powódka z rodziną mieszkała w tym lokalu i opiekowała się babką.
PozwanaZ. (...)wZ.początkowo wnosiła o oddalenie powództwa. Po sprecyzowaniu stanowiska, uznała powództwo.
Sąd ustalił, co następuje:

J. D.od grudnia 2000 roku zamieszkiwała wraz z babką w lokalu położonym wZ.przyul. (...). Tam była zameldowana od(...)Najemcą tego lokalu byłaJ. S., która zmarła(...). Od czasu urodzenia syna przez powódkę, w mieszkaniu tym oprócz najemcy i powódki zamieszkuje także syn urodzony we wrześniu 2001r. Od 2003 r. zamieszkuje tam też obecny mąż powódki. Rodzice powódki mieszkają w swoim mieszkaniu przyul. (...)II.J. D.z synem i mężem zajmowali jeden pokój, drugi zajmowała najemczyni. Żyli jak domownicy, powódka opiekowała się babką. Od 2006r. powódka podjęła pracę, uzyskuje wynagrodzenie w wysokości około 1800 zł.
Pierwotnym najemcą przedmiotowego lokalu byłS. S.wraz z żonąJ. S., a następnie najemcą do chwili śmierci byłaJ. S..
Powyższy stan faktyczny był Sąd ustalił w oparciu o: odpisy aktów USC (k. 5), umowy najmu i decyzji (k. 17-18), zeznania świadkówZ. C.(k. 13v-14),M. C.(k. 14).
Sąd zważył, co następuje:
Wprawdzie w sprawie pozwany uznał powództwo, to jednak uznanie to podlegało kontroli Sądu. Trzeba tu wskazać na treśćart. 213 § 2 kpc, stanowiącego, iż Sąd jest związany uznaniem powództwa, chyba że uznanie jest sprzeczne z prawem lub zasadami współżycia społecznego albo zmierza do obejścia prawa.
Podstawą prawną wstąpienia w stosunek najmu jestart. 691 kc.Zgodnie zart. 691 § 1 kc(w wersji obowiązującej na dzień śmierci najemcy lokalu) w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. (§ 2) Osoby wymienione w§ 1wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. (§ 3) W razie braku osób wymienionych w§ 1stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.
W ocenie Sądu powódka nie należy z całą pewnością do pierwszej i drugiej grupy osób uprawnionych we wskazanym przepisie (najemca była babką powódki). Nie można też zakwalifikować jej do trzeciej grupy, albowiem w myślart. 132 kroobowiązek alimentacyjny zobowiązanego w dalszej kolejności powstaje dopiero wtedy, gdy nie ma osoby zobowiązanej w bliższej kolejności albo gdy osoba ta nie jest w stanie uczynić zadość swemu obowiązkowi lub gdy uzyskanie od niej na czas potrzebnych uprawnionemu środków utrzymania jest niemożliwe lub połączone z nadmiernymi trudnościami. W niniejszej sprawie zobowiązanymi do alimentacji powódki byli jej rodzice. Nie można też zaliczyć powódki do ostatniej z grup osób wymienionych wart. 691 § 1 kc, a więc osób, które pozostawały faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Zgodnie z orzeczeniem Sądu Najwyższego (z dnia 21.05.2002 r. sygn. III CZP 26/02) wnuk zmarłego najemcy nie należy do osób wymienionych wart. 691 § 1 k.c.także wtedy, gdy łączyła go z najemcą więź gospodarcza i uczuciowa. Dalej w uzasadnieniu tego orzeczenia Sąd Najwyższy wskazuje, że wykładnia logiczno-językowa oraz wykładnia systemowa świadczą jednoznacznie, iż użyty wart. 691 k.c.termin "faktyczne wspólne pożycie" oznacza tylko relację, która może istnieć pomiędzy osobami pozostającymi w stosunkach takich, jakie charakteryzują małżonków. Do kręgu osób, które mogą wstąpić w stosunek najmu po zmarłym najemcy można więc zaliczyć, na tle tego przepisu, poza osobami należącymi do trzech pierwszych grup uprawnionych, tylko osobę która pozostawała z najemcą w stosunkach obejmujących również więź fizyczną, czyli jedynie jego konkubenta. Przy tak jednoznacznych wnioskach wykluczona jest korekta znaczenia określeń użytych wart. 691 k.c.w drodze wykładni celowościowej (…). To, że w większości przypadków właścicielem lokali są gminy, w niczym nie zmienia konstytucyjnej zasady ochrony własności i ewentualnego ograniczania praw właściciela. Także w stosunku do gmin muszą istnieć wyraźne podstawy dla uznania za uzasadnione ograniczanie sfery władztwa, którą ustawodawca zastrzega dla właściciela. Sam fakt braku zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych zstępnego najemcy nie może zaś stanowić dostatecznego uzasadnienia dla ograniczania uprawnień właściciela lokalu. W sprawie można jedynie mówić o istnieniu pewnej więzi gospodarczej między powódką a jej babką - najemcą. Dobre relacje między tymi osobami potwierdzili świadkowieZ. C.(k. 13v-14),M. C.(k. 14). Jednakże relacje te nie wypełniają przesłanek, o których mowa wart. 691 § 1 kc.Sąd w tej sprawie nie był związany uznaniem powództwa, bowiem było one sprzeczne z prawem, a mianowicie sprzeciwiało się dyspozycjiart. 691 kc.Dlatego też, wobec nie spełnienia przesłanek przepisuart. 691 kc, powództwo podlegało oddaleniu.
O kosztach orzeczono na mocyart. 102 kpci odstąpiono od obciążania przegrywającej proces powódki kosztami procesu. Sąd miał tu na względzie, że powódka mogła nie znać przesłanek umożliwiających wstąpienie przez nią w stosunek najmu, w szczególności, gdy były one przedmiotem interpretacji Sądu Najwyższego. Fakt, że uważała się za osobę bliską babki – najemcy, mógł przesądzić o uznawaniu przez nią powództwa za uzasadnione.