Sąd Okręgowy w Łodzi
III Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: III Ca 441/17
Data wyroku: 2017-05-30 00:00:00
Typ orzeczenia: REASON
Słowa kluczowe: Postępowanie wieczystoksięgowe (przepisy ogólne)
Podstawa prawna: art. 626^8^§ 2 k.p.c.

Sygn. akt III Ca 441 /16  Sprostowano postanowieniem z dnia 03.07.2017 r.

UZASADNIENIE
W dniu 8 listopada 2016 roku wpłynął wniosek o wpisanie w dziale
IIIksięgi wieczystej (...)służebności gruntowej ustanowionej na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości stanowiącejdziałkę nr (...), objętejksięgą wieczystą (...)na podstawie umowy z dnia 8 listopada 2016 roku Rep. A Nr 8095/2016.
Postanowieniem z dnia 30 listopada 2016 roku referendarz sądowy oddalił wniosek, podnosząc że w przedmiotowej sprawie służebność gruntową ustanowiono na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości, obejmującejdziałkę nr (...), która stanowi tylko część nieruchomości objętejksięgą wieczystą (...).
Skargę na powyższe rozstrzygnięcie złożył wnioskodawca, wnosząc
o dokonanie wpisu zgodnie z wnioskiem, zarzucając skarżonemu orzeczeniu obrazę prawa materialnego w postaciart. 285 § 1 k.c.w zw. zart. 285 § 2 k.c.poprzez jego błędną wykładnię i uznanie, że nie jest możliwe wpisanie w dziale IIIksięgi wieczystej (...)służebności gruntowej ustanowionej na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości stanowiącejdziałkę nr (...), objętejksięgą wieczystą (...)w sytuacji, gdy wnioskiem objęto całą nieruchomość, a zakres wykonywania służebności ograniczono jedynie do wymienionych działek .
Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi postanowieniem z dnia 17 stycznia 2017r. oddalił wniosek.
Powyższe rozstrzygnięcie oparte zostało na następujących ustaleniach stanu faktycznego:
Księga wieczysta (...)prowadzona jest dla nieruchomości położonej wŁ.przyul. (...), oznaczonej jakodziałka gruntu nr (...). W dziale II jako właściciel wpisana jest(...) Spółka Akcyjnaz siedzibą wK..
Księga wieczysta (...)prowadzona jest dla nieruchomości położonej wŁ.przyul. (...),ul. (...),ul. (...)i bez nr orazul. (...), oznaczonej jakodziałki gruntu nr (...). W dziale II jako właściciel ujawniona jest Gmina MiejskaŁ..
W § 8 pkt C umowy z dnia 8 listopada 2016 roku Rep A nr 8095/2016(...) S.A.z siedzibą wK.oświadczyła, że ustanawia na nieruchomości stanowiącejdziałkę nr (...)nieograniczoną w czasie i nieodpłatną służebność gruntową na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości stanowiącejdziałkę nr (...), objętejksięgą wieczystą (...)( akt notarialny –k.12-17).
Przy takich ustaleniach stanu faktycznego, Sąd I instancji uznał, ze wniosek podlega oddaleniu.
Sąd I instancji podniósł, że w przedmiotowej sprawie badaniem sądu objęty był dołączony do wniosku akt notarialny, zawierający oświadczenie o ustanowieniu służebności gruntowej. Przepisart.6268§ 2 k.p.c.nakazuje sądowi zbadanie dokumentów stanowiących podstawę wpisu, co w przedmiotowej sprawie przekłada się na badanie oświadczenia strony umowy i ustalenie, czy doszło do skutecznego ustanowienia służebności gruntowej.
Jak wynikało z ustaleń poczynionych przez Sąd I instancji, nieruchomość która miała być obciążona służebnością gruntową składa się z jednej działki, natomiast nieruchomość władnąca obejmuje pięć działek. Wnioskodawca złożył oświadczenie o ustanowieniu na nieruchomości stanowiącejdziałkę nr (...), objętejksięgą wieczystą (...)służebności gruntowej na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości stanowiącejdziałkę nr (...), objętejksięgą wieczystą (...). W przedmiotowej sprawie doszło więc do ustanowienia służebności gruntowej w zakresie niedopuszczalnym przez prawo, a mianowicie ustanowiono służebność gruntową na rzecz części określonej nieruchomości tj. na rzecz jednej działki ewidencyjnej.
Apelację od powyższego rozstrzygnięcia złożył wnioskodawca.
Skarżący zarzucił rozstrzygnięciu naruszenieart. 285 § 1 k.c.w zw. zart. 285 § 2 k.c.poprzez jego błędną wykładnię i uznanie, że nie jest możliwe wpisanie w dziale III księgi wieczystej o numerze Kw.(...)służebności gruntowej ustanowionej na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości stanowiącejdziałkę nr (...)objętych kw.(...), w sytuacji gdy zgodnie z wnioskiem objęto całą nieruchomość, a zakres wykonywania służebności ograniczono jedynie do wymienionych działek.
W konkluzji skarżący wniósł o zmianę zaskarżonego postanowienia i dokonanie wpisu zgodnego z wnioskiem.
Sąd Okręgowy zważył, co następuje :
Apelacja nie jest zasadna.
Wbrew zarzutom skarżącego podniesionym w apelacji, Sąd I instancji prawidłowo zastosował przepisy prawa materialnego, w szczególności w żadnym razie nie dopuścił się obrazyart. 285 § 1 k.c.w zw. zart. 285 § 2k.c.
Stosownie do powołanej przez Sąd I instancji regulacjiart. 6268§ 1 i 2 k.p.c.rozpoznając sprawę o wpis, sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej, zaś wpis dokonywany jest w granicach wniosku.
W przedmiotowej sprawie badaniem Sądu I instancji objęty był  dołączony do wniosku akt notarialny, zawierający oświadczenie o ustanowieniu służebności gruntowej. Przepisart.6268§ 2 k.p.c.nakazuje sądowi zbadanie dokumentów stanowiących podstawę wpisu, co w przedmiotowej sprawie przekłada się na badanie oświadczenia strony umowy i ustalenie, czy doszło do skutecznego ustanowienia służebności gruntowej.
W przepisach dotyczących ustanawiania służebności, w tym służebności gruntowych ( czy też służebności przesyłu)kodeks cywilnynie operuje terminem „ działka” , które to pojęcie jest pojęciem ewidencyjnym. Wart. 285 k.c.iart.3051k.c., określając przesłanki ustanawiania służebności,kodeks cywilnyodwołuje się do pojęcia nieruchomości. Wedługart. 46 § 1 k.c.nieruchomością gruntową jest część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności. Zgodzić należy się z Sądem I instancji, że  odrębnym przedmiotem własności i tym samym osobną nieruchomością jest w całości grunt objęty księgą wieczystą.
Stosownie do regulacji zawartej wart.285 k.c.nieruchomość można obciążyć służebnością gruntową na rzecz właściciela innej nieruchomości. Przepis ten dopuszcza ustanowienie służebności gruntowej tylko na rzecz całej nieruchomości władnącej.Wykluczone jest tym samym ustanowienie służebności gruntowej jedynie na rzecz określonej nieruchomości, a więc jednej tylko z działek ewidencyjnych, z których ona się składa.
Nieruchomość, która ma być obciążona służebnością gruntową składa się z jednej działki, natomiast nieruchomość władnąca obejmuje pięć działek. Wnioskodawca złożył oświadczenie o ustanowieniu na nieruchomości stanowiącejdziałkę nr (...), objętejksięgą wieczystą (...)służebności gruntowej na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości stanowiącejdziałkę nr (...), objętejksięgą wieczystą (...). W przedmiotowej sprawie doszło więc do ustanowienia służebności gruntowej w zakresie niedopuszczalnym przez prawo, a mianowicie ustanowiono służebność gruntową na rzecz części określonej nieruchomości tj. na rzecz jednej działki ewidencyjnej. W tej sytuacji zasadnie Sąd I instancji uznał, że  wniosek podlegał oddaleniu.
Mając na uwadze powyższe okoliczności, Sąd Okręgowy oddalił apelację jako bezzasadną na podstawieart. 385 k.p.c.w zw. zart. 13 § 2 k.p.c.