Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 97/17
Data wyroku: 2017-05-22 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Kinga Grzegorczyk

Sygn. akt I C 97/17

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 22 maja 2017 roku
Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi, I Wydział Cywilny w składzie:
Przewodnicząca : S.S.R. Kinga Grzegorczyk
Protokolant  : st. sekr. sąd. Monika Miller
po rozpoznaniu w dniu 15 maja 2017 roku w Łodzi
na rozprawie
sprawy z powództwaH. T.
przeciwko MiastuŁ.– Zarządowi Lokali Miejskich
o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu

1
ustala, żeH. T.wstąpiła w stosunek najmulokalu mieszkalnego numer (...)położonego wŁ.przyulicy (...)w miejsceJ. S.zmarłego w dniu 14 listopada 2016 roku,

2
zasądza od MiastaŁ.– Zarządu Lokali Miejskich na rzeczH. T.kwotę 457 (czterysta pięćdziesiąt siedem) złotych tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 97/17

UZASADNIENIE
W dniu 1 lutego 2017 r.H. T.wystąpiła przeciwko MiastuŁ.– Zarządowi Lokali Miejskich z pozwem o ustalenie, że wstąpiła w stosunek najmu lokalumieszkalnego oznaczonego nr (...)położonego wŁ.przyul. (...)po zmarłym w dniu 14 listopada 2016 r.J. S.oraz o zasądzenie od strony pozwanej kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa adwokackiego według norm przepisanych. W uzasadnieniu pełnomocnik powódki wskazał, że najemcą przedmiotowego lokalu byłJ. S., z którym powódka pozostawała w nieformalnym związku i z którym zamieszkiwała w spornym lokalu.
[pozew k.2-5]
Strona pozwana wniosła o oddalenie powództwa oraz zasądzenie od powódki na swoją rzecz zwrotu kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. W uzasadnieniu pełnomocnik pozwanej Gminy podniósł, że powódka posiada inne mieszkanie, które nabyła wraz ze swoim mężem na zasadach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, w związku z czym ustalenie wstąpienia przez powódkę w stosunek najmu jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego.
[odpowiedź na pozew k.21–22]
Sąd Rejonowy ustalił następujący stan faktyczny:
Najemcą lokalumieszkalnego oznaczonego nr (...), położonego wŁ.przyul. (...), od 16 sierpnia 2011 r. byłJ. S., który zmarł w dniu 14 listopada 2016 r.
[okoliczność bezsporna]
H. T.wyprowadziła się od swojego mężaA. T.w 2001 r. Była już wtedy związana zJ. S., który był wdowcem. Prowadzili wspólne gospodarstwo domowe, pozostawali w konkubinacie. Najpierw zamieszkiwali w bloku przyul. (...)wŁ.. Później przeprowadzili się naul. (...), następnie naul. (...), aż wreszcie zamieszkali wspólnie w lokalu przyul. (...). Wspólnie uiszczali opłaty za to mieszkanie. Powódka wraz ze swoim partnerem życiowym –J. S.odwiedzała swoich synów. Również jej synowie odwiedzali ją w lokalach, w których zamieszkiwała zJ. S.. Oboje tworzyli szczęśliwy związek, akceptowany przez dzieci. Powódka nadal zamieszkuje wlokalu nr (...)przyul. (...). Taki adres podaje w urzędach. Nadal uiszcza na bieżąco wszystkie opłaty związane ze spornym lokalem.
[dowód: zeznania świadkówJ. T.00:07:16-00:15:04,D. T.00:15:04-00:19:54 iK. F.00:19:54-00:24:48, zeznania powódki 00:25:53-00:38:41 CD k.48]
Pismem datowanym 1 grudnia 2016 r., a zatem po śmierciJ. S., powódka zgłosiła Gminie wstąpienie w stosunek najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego, informując, że w lokalu tym zamieszkiwała na stałe wraz zJ. S., z którym pozostawała od kilkunastu lat we wspólnym pożyciu. Jednocześnie powódka złożyła wniosek o oddanie jej w najem przedmiotowego lokalu mieszkalnego.
[dowód: pismo k.12, wniosek k.13 i 38-39]
Pismem z dnia 12 stycznia 2017 r. Zarząd Lokali Miejskich poinformował powódkę, że brak jest możliwości przyznania jej tytułu prawnego do spornego lokalu. W uzasadnieniu pisma wskazano, że w trakcie przeprowadzonego wywiadu środowiskowego okazało się, że powódka posiada tytuł prawny dolokalu nr (...)wŁ.przyul. (...), a zatem nie spełnia przewidzianej prawem miejscowym przesłanki do zawarcia z nią umowy najmu. Sprawa została rozpatrzona na podstawie Uchwały Nr XLIV/827/12 Rady Miejskiej wŁ.z dnia 29 czerwca 2012.
[dowód: pismo k.14]
Aktem notarialnym z dnia 27 września 2011 r. powódka wraz z mężemA. T.nabyła odrębną własnośćlokalu mieszkalnego nr (...)położonego wŁ.przyul. (...).
[dowód: akt notarialny k.26-30, wypis z KW k.31-37]
Sąd Rejonowy zważył, co następuje:
Roszczenie powódki skonstruowane jest w oparciu oart. 189 k.p.c., tzn. jest powództwem o ustalenie. Powódka ma interes prawny w żądaniu ustalenia, że wstąpiła w stosunek najmu lokalumieszkalnego oznaczonego nr (...)położonego wŁ.przyul. (...), albowiem strona pozwana kwestionuje jej prawo do zamieszkiwania w tym lokalu po śmierci dotychczasowego najemcy tego lokalu – konkubenta powódki.
Orzeczenie w sprawie o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego ma charakter deklaratoryjny, a nie konstytutywny. O ile zachodzą przesłanki wymienione wart. 691 § 1 i 2 k.c.w brzmieniu nadanymart. 26 pkt 12 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego(Dz. U. 71/2001, poz. 733 z późn. zm.), osoba pozostała w mieszkaniu z mocy samego prawa wstępuje w stosunek najmu lokalu z chwilą śmierci dotychczasowego najemcy, a orzeczenie Sądu jedynie potwierdza ten fakt. Tak więc w tego typu sprawie Sąd orzeka w oparciu o przepisy prawa obowiązującego w chwili śmierci najemcy, nawet gdyby utraciły one następnie swą moc wskutek ich uchylenia bądź zastąpienia przez inne przepisy.
W rozpoznawanej sprawie powódka wystąpiła z żądaniem ustalenia, że wstąpiła w stosunek najmu przedmiotowego lokalu po śmierci swego konkubentaJ. S., który zmarł 14 listopada 2016 r., a więc już pod rządem cytowanejustawy o ochronie praw lokatorów, która weszła w życie 10 lipca 2001 r. Przepisem prawa materialnego jest więcart. 691 k.c.w nowym brzmieniu. Przepis ten enumeratywnie określa krąg osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu. Zgodnie z tym przepisem w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
W rozpoznawanej sprawie strona pozwana nie kwestionowała, że powódka od kilkunastu lat pozostawała w konkubinacie zJ. S., a zatem pozostawała z nim faktycznie we wspólnym pożyciu, oraz że razem zamieszkiwali wlokalu nr (...)przyul. (...)aż do śmierciJ. S.. Zgodnie zart. 691 k.c.powódka wstąpiła zatem z mocy prawa w stosunek najmu tego lokalu po swoim zmarłym konkubencie.
Strona pozwana podnosiła, że powódka jest współwłaścicielkąlokalu mieszkalnego nr (...)położonego wŁ.przyul. (...), który nabyła wraz ze swoim mężem na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej, w związku z czym ustalenie wstąpienia przez nią w stosunek najmu lokalu przyul. (...)jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego.
W rozpoznawanej sprawie nie może jednak mieć zastosowaniaart. 5 k.c., zgodnie z którym nie można czynić ze swego prawa użytku, który by był sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego. Takie działanie lub zaniechanie uprawnionego nie jest uważane za wykonywanie prawa i nie korzysta z ochrony. Skoro, jak wspomniano wcześniej, po spełnieniu łącznie wszystkich przesłanek przewidzianych wart. 691 k.c.dana osoba wstępuje w stosunek najmu po zmarłym najemcy z mocy prawa, przeto w sprawach tego typu nie można stosowaćart. 5 k.c.
Mając powyższe na uwadze, Sąd ustalił, żeH. T.wstąpiła w stosunek najmu lokalumieszkalnego oznaczonego nr (...)położonego wŁ.przyul. (...)w miejsceJ. S.zmarłego w dniu 14 listopada 2016 r.
O kosztach Sąd orzekł na podstawieart. 98 k.p.c.statuującego zasadę odpowiedzialności stron za wynik procesu. Powódka wygrała proces w całości, a zatem strona pozwana zobowiązana jest do zwrotu na rzecz powódki kosztów procesu w kwocie 457 zł, na którą składają się: 200 zł – opłata sądowa od pozwu, 240 zł – koszty zastępstwa procesowego i 17 zł – opłata skarbowa od pełnomocnictwa.