Sąd Rejonowy w Słupsku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 2102/16
Data wyroku: 2017-04-18 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Agnieszka Leszkiewicz

Sygn. akt I C 2102/16

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 18 kwietnia 2017 r.
Sąd Rejonowy w Słupsku I Wydział Cywilny
w składzie następującym:
Przewodnicząca:SSR Agnieszka Leszkiewicz
Protokolant:S. N.
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 18 kwietnia 2017 r. wS.sprawy
z powództwaMiastaS.
przeciwkoA. G. (1),A. G. (2),D. G.iP. G.
o eksmisję z lokalu mieszkalnego

I
nakazuje pozwanymA. G. (1),A. G. (2),D. G.iP. G., aby opróżnili, opuścili i wydali powodowi MiastuS.lokal mieszkalny nr (...)położony wbudynku nr (...)przyul. (...)wS.;

II
orzeka, iż pozwanym przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego od MiastaS.;

III
nakazuje wstrzymanie wykonania pkt I wyroku do czasu złożenia pozwanym przez MiastoS.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

IV
nie obciąża pozwanych kosztami postępowania.

Sygn. akt I C 2102/16

UZASADNIENIE
Powód MiastoS.w dniu 28.07.2016 r. wniósł pozew przeciwkoA. G. (1),A. G. (2),D. G.i małoletniemuP. G.o eksmisję z lokalu mieszkalnego położonego przyulicy (...)wS.. Powód podniósł, iż pismem z dnia 9.11.2011 r. wypowiedziałA.iA. G. (2)umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego przyul. (...)wS.. Pozwani od dnia 2.01.2012 r. zajmują lokal bez tytułu prawnego.
Na rozprawie w dniu 16.02.2017 r. pozwanaA. G. (1)(w tym jako przedstawiciel ustawowy nieletniegoP. G.oraz pełnomocnikD. G.) wskazała, iż złożyła wniosek o rozłożenie zadłużenia w wysokości ok. 35.000,00 zł z odsetkami na raty. Wskazała, iż od roku pracuje w zespole szkół przyul. (...)za wynagrodzeniem ok. 1.400,00 zł netto, nie ma innych dochodów, jej synD.studiuje dziennie i nigdzie nie pracuje, synP.uczęszcza do drugiej klasy liceum i ma 17 lat. Nie mają możliwości zamieszkania w innym lokalu.
PozwanyA. G. (2)oświadczył, iż pracuje wKlubie (...)za najniższą krajową.
Na rozprawie w dniu 18.04.2017 r. pozwaniA. G. (1),D. G.iA. G. (2)wnieśli o oddalenie powództwa.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
W dniu 19.02.2001 r.Gmina M.S.zawarła umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego wS.przyul. (...)wS.zA. G. (2)iA. G. (1).
dowód: umowa najmu oraz w aktach lokalowych
Pismem z dnia 9.11.2011 r. powód wypowiedziałA.iA. G. (2)umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego przyulicy (...)wS., z powodu zaległości w opłatach.
dowód: k. 3 pismo z dnia 9.11.2011 r., akta lokalowe
Powód wezwał pozwanych do dobrowolnego opuszczenia przedmiotowego lokalu.
dowód: k. 3 v. - wezwanie, akta lokalowe
W przedmiotowym lokalu obecnie zamieszkują i są zameldowani:A. G. (1),A. G. (2),D. G., nieletniP. G..
bezsporne: k. 3 v. informacja o zameldowaniu
PozwaniA. G. (1),A. G. (2)iD. G.obecnie nie są zarejestrowani jako osoby bezrobotne i nie figurują w(...)do Spraw Orzekania o Niepełnosprawności wS.jako osoby niepełnosprawne.
dowód: k. 57, 58, 59 - zaświadczenia z PUP, k. 55 - pismo z dnia 211.11.2016 r.
Pozwani nie korzystają z pomocy socjalnej udzielanej prze(...)wS..A. G. (2)pobierał naD. G.iP. G.zasiłek rodzinny w okresie od września 2004 r. do października 2011 r.
dowód: k. 63 - 68 pismo z(...)z zaświadczeniem
PozwanyA. G. (2)pracuje jako gospodarz stadionu i zarabia ok. 1.459,00 zł. netto, pozwanaA. G. (1)pracuje jako sprzątaczka i zarabia ok. 1400,00 zł netto,D. G.ma 22 lata studiuje na Politechnice(...)- nie pracuje,P. G.ma 17 lat i uczęszcza do liceum.
dowód. 114 - 115 - zeznania pozwanejA. G. (1)(od 00:05:49 do 00:09:12), k. 115 - zeznania pozwanegoA. G. (2)(od 00:09:12 do 00:10:50), k. 115 - zeznania pozwanegoD. G.(od 00:12:03 do 00:12:15)
Pozwani nie pobierają żadnych świadczeń z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych
dowód: k. 70 - 73 - zaświadczenia z ZUS
Na mocy uchwały obowiązującej na dzień wniesienia pozwu nr XX/294/12 Rady Miejskiej wS.z dnia 28.03.2012 r., w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu MiastaS., na terenie Gminy MiejskiejS., lokal socjalny wynajmuje się osobom pełnoletnim, które spełniają łącznie następujące warunki: są członkami wspólnoty samorządowej miasta; nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu, uzyskują dochody nie przekraczające 85% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych, 65 % najniższej emerytury w gospodarstwach 2-4 osobowych na 1 członka gospodarstwa domowego, 45 % najniższej emerytury w gospodarstwach 5 i więcej osobowych.
bezsporne, k. 4 - uchwała nr XX/294/12 Rady Miejskiej wS.z dnia 28.03.2012 r., w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu MiastaS.
Zadłużenie pozwanych z tytułu najmu przedmiotowego lokalu wynosiło na dzień 7.03.2017 r. 33.691,38 zł. Pozwani wnieśli do gminy o rozłożenie zaległości na raty, a wniosek został uwzględniony.
bezsporne, k. 110 kartoteka finansowa z dnia 7.03.2017 r.
Sąd zważył co następuje:
Powództwo podlegało uwzględnieniu.
Należy zauważyć, iż między stronami doszło do zawarcia umowy najmu (umowa z dnia 19.02.2001 r.).
Definicja umowy najmu została zawarta wkodeksie cywilnymwart. 659 kc.i polega ona na tym, że wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz (tu: lokal) do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić umówiony czynsz. Przepisy dotyczące umowy najmu znajdują się również wustawie z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego(tj. z 2005 r. Dz. U. Nr 31, poz. 266 z póź. zm.), która obowiązuje w dacie wypowiedzenia umowy najmu oraz w dacie orzekania.
Pozwani dopuścili do powstania zaległości z tytułu czynszu, co było spowodowane ich trudną sytuacją materialną.
Niewątpliwym jest (co wynika z dokumentów zgromadzonych w aktach sprawy i aktach lokalowych), iż na dzień dokonania wypowiedzenia umowy najmu, tj. na dzień 9.11.2011 r. - po stronie pozwanych istniało znaczne zadłużenie z tytułu opłat za ten lokal, przewyższające należność za trzy pełne okresy płatności.
W niniejszej sprawie Sąd ustalił, iż pozwani utracili tytuł prawny do zajmowanego przez siebie lokalu mieszkalnego na skutek wypowiedzenia dokonanego przez powoda. Sąd ocenił to wypowiedzenie przez pryzmatart. 11 ust. 2 pkt 2ww.ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego(obowiązującej w dniu jego dokonania) i uznał je za odpowiadające przepisom tej ustawy, a więc skuteczne.
Powód jako właściciel przedmiotowego lokalu miał prawo do domagania się oparciu oart. 222 § 2 kc.wydania jego własności, na skutek ustania umowy najmu. Zatem należało orzec eksmisję pozwanych z zajmowanego lokalu. Co do pozwanegoD. G.- jako pełnoletni syn pozwanych - prawo do zamieszkiwania w przedmiotowym lokalu wywodził od swoich rodziców. Zatem, z uwagi na to, iż umowa najmu została wypowiedziana jego rodzicom, zatem on również utracił tytuł prawny do zamieszkiwania w przedmiotowym lokalu.
Sąd miał obowiązek rozważyć z urzędu (art. 14 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów), czy pozwanym przysługuje prawo do otrzymania od MiastaS.lokalu socjalnego.
I tak, w oparciu o przepisart. 14 ust. 4Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec: kobiety w ciąży, małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisówustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej(Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, z późn. zm.) lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą, obłożnie chorych, emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, osoby posiadającej status bezrobotnego, osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały - chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.
W ocenie sądu pozwani spełniają wymogi do otrzymania lokalu socjalnego, z uwagi na to, że rodzina ta ma znaczne trudności finansowe, gdyż brak jest w niej znacznych dochodów (dwie pensje w wysokości najniższej krajowej). Pozwany otrzymuje wynagrodzenie, w wysokości 1.459,00 zł., pozwana w wysokości ok. 1400,00 zł., mają na utrzymaniu synaD., który studiuje iP., który jest nieletni i uczęszcza do liceum.
W ocenie Sądu dochody stron co prawda przewyższają limity ustalone w uchwale powodowej gminy ale pozwani spełniają kryteria wynikające zart. 14 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, albowiem wychowują nieletniego syna i przysługuje im prawo do lokalu socjalnego, natomiastD. G.nie ma żadnych dochodów..
Sąd zważył nadto, iż dochody tej rodziny są zbyt niskie, by rodzina ta miała możliwość zamieszkania razem w innym lokalu, niż dotychczas zajmowany. Dlatego też sąd uznał, iż w oparciu o treśćart. 5 kc.wszyscy pozwani spełniają kryteria, do przyznania im lokalu socjalnego jako 4-osobowej rodzinie. Zatem, orzekając eksmisję, Sąd orzekł, iż pozwanym przysługuje prawo do lokalu socjalnego, o czym orzeczono w pkt II wyroku.
Przyznając pozwanym prawo do lokalu socjalnego, Sąd w konsekwencji nakazał wstrzymanie wykonania eksmisji do czasu złożenia przez MiastoS.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego (art. 14 ust. 6ww.ustawy o ochronie praw lokatorów).
Sąd oparł się na wszystkich dowodach w postaci dokumentów zgromadzonych w sprawie, a dopuszczonych jako dowód przez Sąd.
Sąd również dał wiarę zeznaniom pozwanych: uznając, iż są one prawdziwe i zasługują na walor wiarygodności.
O kosztach orzeczono na podstawieart. 102 kpc., nie obciążając nimi strony pozwanej, z uwagi na jej trudną sytuację materialną.
Mając powyższe na uwadze orzeczono jak na wstępie.