Sąd Rejonowy w Nysie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1376/16
Data wyroku: 2017-06-21 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE
Sędziowie: Sędzia Sądu Rejonowego Remigiusz Drzewiecki
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: ART 11 ustawy o ochronie praw lokatorów

Sygn. akt: I C 1376/16

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 21 czerwca 2017 r.
Sąd Rejonowy w Nysie I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

Sędzia Sądu Rejonowego Remigiusz Drzewiecki

Protokolant:

sekretarka Anna Jakubiszyn

po rozpoznaniu w dniu 14 czerwca 2017 r. na rozprawie wN.
sprawy z powództwaA. K.
przeciwkoR. K.
o eksmisję

I
powództwo oddala,

II
zasądza od powodaA. K.na rzecz pozwanejR. K.kwotę 480 zł (czterysta osiemdziesiąt złotych) tytułem kosztów zastępstwa procesowego oraz kwotę 17 zł (siedemnaście złotych) tytułem opłaty skarbowej od pełnomocnictwa.

III

UZASADNIENIE

IV
PowódA. K.w pozwie wniesionym do Sądu Rejonowego w Nysie dnia 2 sierpnia 2016 r.skierowanym przeciwkoR. K.wniósł o to, by pozwana opuściła, opróżniła i wydała powodowi lokal mieszkalny mieszczący się w budynku położonym wN.przyul. (...). Domagał się także zasądzenia od pozwanej na swoją rzecz kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych.

V
W uzasadnieniu pozwu powód podał, iż jest wyłącznym właścicielem ½ nieruchomości położonej wN.przyul. (...). Przedmiotowa nieruchomość stanowi budynek mieszkalny dwurodzinny, przy czym połowa stanowi własność powoda, a druga część stanowi własnośćJ.iL. K.pozostających we wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. W jego części budynku pozwana zamieszkiwała pierwotnie jako małżonka i stan ten utrzymywał się jeszcze przez wiele lat po rozwodzie na zasadzie użyczenia. Strony są po rozwodzie, Sąd Okręgowy wyrokiem z dnia 7 marca 2007r. rozwiązał związek małżeński stron. Od chwili rozwodu do dnia wniesienia pozwu pozwana w dalszym ciągu zajmuje lokal mieszkalny powoda. Powód pismem z dnia 4 maja 2016r. wezwał pozwaną do opuszczenia i opróżnienia lokalu oraz poinformował pozwaną, że umowa użyczenia łącząca strony przestaje obowiązywać. W odpowiedzi na powyższe pozwana odmówiła uczynienia zadość żądaniu powoda. Powód podniósł, że pozwana nie zamieszkuje w przedmiotowym budynku od czerwca 2015 r., przychodzi jedynie sporadycznie po odbiór korespondencji. Wskazał, że nie ma wiedzy, gdzie była żona zamieszkuje. Natomiast pozwana zajmuje w mieszkaniu powoda dwa pokoje, w tym jeden został zamknięty na klucz i tym samym uniemożliwia powodowi swobodne dysponowanie nieruchomością. Podał, że pozwana nie ponosi żadnych kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości, nie ponosi nawet kosztów za media, a stan ten utrzymuje się od lat. Jeden raz powód złożył przeciwko pozwanej pozew o zapłatę, który został uwzględniony i do dnia dzisiejszego prowadzona jest na tej podstawie egzekucja komornicza. Okres na jaki powód użyczył pozwanej lokal był bardzo długi i mogła zorganizować się po rozwodzie i ułożyć sobie życie. Powód zaprzeczył, by działał wbrew zasadom współżycia społecznego.

VI
W dniu 30 listopada 2016 r. pozwanaR. K.złożyła odpowiedź na pozew (k. 51-55), w której wniosła o oddalenie powództwa w całości. Domagała się również zasądzenia od powoda na swoją rzecz kosztów procesu według norm przepisanych.

VII
W uzasadnieniu odpowiedzi na pozew pozwana wskazała, że powód nie posiada legitymacji czynnej w niniejszej sprawie. Powód jest współwłaścicielem ½ części nieruchomości położonej wN.przyul. (...), dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Nysie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczystą numer (...). Pozwana powołała się na przepisy dotyczące rozporządzania rzeczą wspólną i podniosła, że w jej ocenie wątpliwe jest, czy oświadczenie woli o odstąpieniu od umowy użyczenia, czy jej wypowiedzenie nie przekracza zwykłego zarządu nieruchomością. Pozwana podniosła, że w przedmiotowym budynku zamieszkiwała w czasie małżeństwa stron oraz po rozwodzie na zasadzie umowy użyczenia zawartej na czas oznaczony do jej śmierci oraz, że ponosiła opłaty i koszty zwykłego utrzymania lokalu powoda, w tym wydatki i nakłady pozwalające na utrzymanie tego lokalu w stanie niepogorszonym. Pozwana podała korzysta z użyczonej nieruchomości w sposób zgodny z umową i właściwościami lub przeznaczeniem rzeczy. Zawierając umowę użyczenia strony nie wykazały okoliczności, których wystąpienie warunkowałoby możliwość wypowiedzenia umowy przez którąkolwiek ze stron. Strony uzależniły zakończenie bytu prawnego łączącego ich stosunku prawnego od zdarzenia przyszłego i niepewnego (śmierci pozwanej). Łącząca strony umowa użyczenia nadała stronie pozwanej status lokatora, zgodnie z przepisamiustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, i z tego względu, przesłane przez powoda oświadczenie woli o wypowiedzeniu pozwanej przedmiotowej umowy użyczenia, z racji braku przesłanek wynikających z przepisu art. 11 w/w ustawy nie może przynieść oczekiwanego rezultatu. Pozwana podniosła wreszcie, że roszczenie powoda jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego. Pozwana uczestniczyła w modernizacji spornej nieruchomości. Nadto jest osobą schorowaną, cierpi na schorzenia związane z wiekiem oraz jest niepełnosprawna z uwagi na skutki niegdysiejszego wypadku komunikacyjnego. Pobiera niską emeryturę w wysokości 834,08 zł.

VIII

IX
W piśmie procesowym z dnia 11 stycznia 2017 r. (k. 70-71) powódpodtrzymał stanowisko wyrażone w pozwie, a ponadto wskazał, że posiada legitymację procesową czynną, a swoim roszczeniem nie ingeruje w prawa pozostałych współwłaścicieli. Zaprzeczył również, aby umowa łącząca go z pozwaną była zawarta na czas oznaczony, tj. do śmierci pozwanej. Powód miał chęć jedynie czasowo zapewnić byłej małżonce możliwość zamieszkiwania w jego nieruchomości. Pozwana, zdaniem powoda, wykorzystała jego inicjatywę i zdecydowała się na zajmowanie przedmiotowej nieruchomości tak długo, jak będzie to możliwe.

X
Na rozprawie w dniu 13 stycznia 2017r. (k. 74, 77) powódA. K.podtrzymał żądanie pozwu. Wskazał, że pozwana nadal zamieszkuje jego nieruchomość, ale nie płaci czynszu i innych opłat.

XI
Na rozprawie w dniu 13 stycznia 2017r. (k. 74, 77) pozwanaR. K.podtrzymała żądanie oddalenia powództwa. Domagała się także zasądzenia od powoda kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. Z ostrożności procesowej wniosła o przyznanie lokalu socjalnego. Podkreśliła, że na nieruchomości przyul. (...)nie są wyodrębnione lokale.

XII
Na rozprawie w dniu 14 czerwca 2017r. (k. 120, 121) powódpodtrzymał żądanie pozwu w całości. Podniósł, że do zawarcia umowy najmu trzeba woli dwóch stron. Najem nie wchodzi w grę, pozwana mimo propozycji zawarcia umowy najmu nie podpisała przesłanego formularza umowy najmu i nie płaciła czynszu.

XIII
Na rozprawie w dniu 14 czerwca 2017r. (k. 120, 121) pozwanapodtrzymała żądanie oddalenia powództwa. Podała, że w niniejszej sprawie mamy do czynienia z odpłatnym stosunkiem najmu. Powód nie uprzedził pozwanej o zamiarze rozwiązania stosunku najmu, więc trwa on nadal.

XIV
GminaN.w zakreślonym terminie nie przystąpiła do sprawy w charakterze interwenienta ubocznego.

XV

XVI

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

XVII

XVIII
Właścicielem nieruchomości przyul. (...)wN., objętejksięgą wieczystą (...)jest w 1/2 części powódA. K.. Współwłaścicielami tej nieruchomości w 1/2 części sąJ. K.iL. K.we wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. Powód zajmuje część tej nieruchomości oznaczoną nr 3/1. Udział w tej nieruchomości został nabyty przez powoda przed powstaniem wspólności ustawowej między stronami i stanowi majątek osobisty powoda.

XIX
Dowód: wydruk z aktualnej treściKW (...)k.8-12; przesłuchanie powodaA. K.k. 75, 77, 119/II-120, 121; przesłuchanie pozwanejR. K.k. 78-80, 81.

XX

XXI
PozwanaR. K.od 15 kwietnia 1968 r., tj. od chwili zawarcia związku małżeńskiego z powodem, do chwili obecnej zamieszkuje na nieruchomości przyul. (...)wN.objętejksięgą wieczystą (...).

XXII
Dowód: przesłuchanie powodaA. K.k. 75, 77, 119/II-120, 121; przesłuchanie pozwanejR. K.k. 78-80, 81.

XXIII
Związek małżeński pomiędzy stronami został rozwiązany przez Sąd Okręgowy w Opolu prawomocnym wyrokiem z dnia 7 marca 2007r. wydanym w sprawie I RC 2401/06 z wyłącznej winy powodaA. K.. Wyrok uprawomocnił się dnia 29 marca 2007 r.

XXIV
Dowód: wyrok Sądu Okręgowego w Opolu z dnia 7 marca 2007r. I RC 2401/06 - k. 7.

XXV
Po rozwodzie powódA. K.zgodził się, aby pozwanaR. K.zamieszkiwała w lokalu przyul. (...)wN.odpłatnie. W dniu 21 maja 2007 r. powód sporządził formularz umowy najmu i przesłał go pozwanej. Formularz nie został podpisany przez pozwaną. Początkowo powód domagał się od pozwanej czynszu najmu w wysokości 200 zł miesięcznie oraz opłat za energię elektryczną, gaz, wodę, wywóz śmieci. Od stycznia 2008 r. pozwana miała płacić powodowi czynsz w wysokości 250 zł miesięcznie oraz opłaty za energię elektryczną, gaz, wodę, ścieki. Powód w okresie od maja 2007 r. do lutego 2017 r. wystawiał pozwanej pisemne zobowiązania do opłat za czynsz oraz media. Powód zawarł z pozwaną dorozumianą umowę najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony. Pozwana nie płaciła dobrowolnie czynszu powodowi w ogóle, z uwagi na jej poczucie skrzywdzenia, i nie płaci do chwili obecnej. Jednak czasami opłacała media. Powód nie zawarł z pozwaną umowy użyczenia, ani pisemnej ani ustnej, by mogła zamieszkiwać w lokalu, aż do śmierci, nie wyraził również zgody, by mogła zamieszkiwać w lokalu nieodpłatnie.

XXVI
Dowód: rachunki za opłaty - k. 83-118, dokumenty w aktach sprawy SR w Nysie I Nc 1329/08: pozew k. 2-3, pismo z 21.05.2007 r. wraz z umową najmu k. 9-10, pismo z 15.01.2008 r. wraz z potwierdzaniem nadania k. 11; przesłuchanie powodaA. K.k. 75, 77, 119/II-120, 121; przesłuchanie pozwanejR. K.k. 78-80, 81.

XXVII

XXVIII
PowódA. K.przed Sądem Rejonowym w Nysie w sprawie I Nc 1329/08 domagał się od pozwanejR. K.zapłaty nieuregulowanych należności z tytułu zawartej pomiędzy stronami umowy najmu. W uzasadnieniu pozwu złożonego w tej sprawie wskazał, że pozwana jest najemcą lokalu przyul. (...)wN.. Wskazał również, że pozwana, co prawda nie podpisała przesłanego jej przez powoda druku umowy najmu, jednakże nie zakwestionowała treści tej umowy i w związku z tym przyjąć należy, że poprzez korzystanie nadal z lokalu zgodziła się na zawarte w umowie warunki. W sprawie tej został wydany 24 listopada 2008 r. nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym, od którego pozwana nie złożyła sprzeciwu. Komornik egzekwował od pozwanej należności wynikające z tego nakazu zapłaty.

XXIX
Dowód: dokumenty w aktach sprawy SR w Nysie I Nc 1329/08: pozew k. 2-3, pismo z 21.05.2007 r. wraz z umową najmu k. 9-10, pismo z 15.01.2008 r. wraz z potwierdzaniem nadania k. 11; przesłuchanie powodaA. K.k. 75, 77, 119/II-120, 121; przesłuchanie pozwanejR. K.k. 78-80, 81.

XXX
PozwanaR. K.domagała się od powodaA. K.na drodze sądowej orzeczenia alimentów na swoją rzecz. Powództwo w tym przedmiocie prawomocnym wyrokiem Sądu Rejonowego w Nysie z dnia 7 lipca 2015r. III RC 83/14 zostało oddalone.

XXXI
Dowód: akta sprawy III RC 83/14: pozew k. 2-3, wyrok k. 169.

XXXII
PozwanaR. K.dochodziła od(...) S.A.wW.odszkodowania z tytułu wypadku komunikacyjnego. Prawomocnym wyrokiem Sądu Rejonowego w Nysie z dnia 15 października 2010 r. I C 173/10 zasądzono na jej rzecz od(...) S.A.wW.kwotę 60.672,97 zł.

XXXIII
Dowód: akta sprawy I C 173/10: pozew k. 4-9, wyrok k. 173; przesłuchanie pozwanejR. K.k. 78-80, 81.

XXXIV
Pismem z dnia 4 maja 2016r. powódA. K.wezwał pozwanąR. K.do opuszczenia i opróżnienia nieruchomości położonej przyul. (...)wN.. Powód wezwał pozwaną do opuszczenia nieruchomości w terminie 14 dni od doręczenia przedmiotowego pisma, pod rygorem skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego. W piśmie wskazano, że pozwana zajmuje lokal na zasadzie umowy użyczenia, a z chwilą doręczenia pisma umowa przestaje obowiązywać. Przed wystosowaniem pisma z dnia 4 maja 2016r. powód nie wzywał pozwanej do zapłaty zaległości czynszowych na piśmie, nie wypowiedział również umowy najmu na piśmie.

XXXV
Dowód: wezwanie do opuszczenia lokalu z dnia 4 maja 2016 r. wraz z potwierdzeniem nadania - k. 13; przesłuchanie powodaA. K.k. 75, 77, 119/II-120, 121; przesłuchanie pozwanejR. K.k. 78-80, 81.

XXXVI

XXXVII
PowódA. K.wyrokiem Sądu Rejonowego w Nysie z dnia 14 marca 2016 r. wydanym w sprawie II K 1283/15 został uznany za winnego tego, że w okresie od stycznia 2009 r. do 25 czerwca 2015 r. wN., woj.(...)poprzez szarpanie, popychanie, wyzwanie słowami powszechnie uznanymi za wulgarne i obraźliwe, wyganianie z miejsca zamieszkania, utrudnianie korzystania z pomieszczeń mieszkalnych oraz korzystania z urządzeń użytku domowego znęcał się psychicznie i fizycznie nad swoją byłą żonąR. K., przy czym czynu tego dopuścił się mając ograniczoną w stopniu znacznym zdolność do rozumienia jego znaczenia oraz pokierowania swoim postępowaniem.

XXXVIII
Dowód: dokumenty w aktach sprawy karnej II K 1283/15; wyrok z dnia 14 marca 2016r. - k. 56.

XXXIX
PozwanaR. K.nie jest zarejestrowana w Powiatowym Urzędzie Pracy wN.jako osoba bezrobotna, nie figuruje w ewidencji KRUS, nie pobiera żadnych świadczeń z(...)wN.. Obecnie jest na emeryturze, otrzymuje emeryturę w wysokości netto 834,08 zł miesięcznie, z emerytury realizowane są potrącenia komornicze w wysokości 353,43 zł. Pozwana ma problemy ze zdrowiem, w tym z układem krążenia. W wyniku wypadku komunikacyjnego w 2006 r. doznała 42 % uszczerbku na zdrowiu.

XL
Dowód: pismo PUP wN.z dnia 16 listopada 2016r. - k. 45; pismo KRUS wN.z dnia 18 listopada 2016r. - k.43; pismo(...)wN.z dnia 21 listopada 2016r. - k. 47; pismo ZUS wN.z dnia 18 listopada 2016r. - k. 49; decyzja ZUS wN.z dnia 17 marca 2016r. - k. 63; dokumentacja medyczna pozwanej- k. 57-62,64-65; wydruk z rachunku bankowego pozwanej z dnia 30 listopada 2016r. - k. 66, przesłuchanie pozwanejR. K.k. 78-80, 81.

XLI

XLII
PozwanaR. K.do chwili wydania wyroku w niniejszej sprawie nie opróżniła dobrowolnie lokalu przyulicy (...)wN.i nie wydała go powodowi.

XLIII
(fakt bezsporny)

XLIV

XLV

XLVI

Sąd zważył, co następuje:

XLVII
PowództwoA. K.nie zasługuje na uwzględnienie i należało je w całości oddalić.

XLVIII
W pierwszej kolejności należy wskazać, iż stan faktyczny był co do zasady niesporny pomiędzy stronami. Do jego ustalenia posłużył dowód z przesłuchania stron oraz dowody z dokumentów opisane dokładnie pod poszczególnymi elementami stanu faktycznego. Zeznania powoda i pozwanej wzajemnie się potwierdzały. Stan faktyczny ustalono również na podstawie dowodów z dokumentów w postaci wydruku z aktualnej treści z księgi wieczystej oraz wypowiedzenia umowy z dnia 4 maja 2016r. Do ustalenia stanu faktycznego posłużyły także informacje z PUPN., KRUSN.,(...)N., oraz ZUSN., a także dokumenty znajdujące się w aktach spraw sądowych, które toczyły się między stronami.

XLIX
Po rozwodzie orzeczonym wyrokiem z dnia 7 marca 2007r. powód zgodził się, aby pozwana nadal zamieszkiwała w tym lokalu i zawarł z nią w sposób dorozumiany umowę najmu tego lokalu na czas nieoznaczony. Ustalił, że z pozwana będzie zobowiązana płacić mu czynsz w wysokości najpierw 200 zł, a później 250 zł miesięcznie plus opłaty za media. Pozwana nie płaciła czynszu w ogóle, z uwagi na fakt, że czuła się pokrzywdzona zachowaniem byłego męża, i nie płaci do chwili obecnej.

L
Zdaniem sądu, w niniejszej sprawie doszło między stronami per facta concludentia do nawiązania stosunku najmu lokalu mieszkalnego przyul. (...)wN.z miesięcznym czynszem w wysokości 250 zł plus opłaty za media.

LI
Co więcej, powód w sprawie sądowej przed Sądem Rejonowym w Nysie sygn. akt I Nc 1329/08, gdzie wytoczył pozwanej sprawę o niezapłacone należności związane z czynszem i opłatami za media, podnosił kwestię zawarcia z pozwaną umowy najmu, i na tej podstawie Sąd Rejonowy w Nysie w dniu 24 listopada 2008r. wydał nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym. Pozwana od powyższego nakazu nie złożyła sprzeciwu. Wskazywanie w niniejszej sprawie przez powoda, iż strony zawarły umowę użyczenia stoi w sprzeczności ze stanowiskiem powoda, które zajmował on w sprawie I Nc 1329/08. Sam fakt niedokonywania opłat czynszowych przez pozwaną nie powoduje, iż między stronami doszło do zawarcia umowy użyczenia. Jak wynika z przepisuart. 710 k.c.przez umowę użyczenia użyczający (komodant) zobowiązuje zezwolić biorącemu w użyczenie (komodatariuszowi) na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy na czas oznaczony lub nieoznaczony. Jest to w istocie bezinteresowne pozbawienie się użytku określonej rzeczy ze strony komodanta dla wygody komodatariusza. Umowa użyczenia, motywowana najczęściej chęcią przyjścia z pomocą osobom bliskim, ma na celu przysporzenie przez użyczającego korzyści biorącemu, który bezpłatnie może korzystać z rzeczy użyczającego. Nie jest to umowa wzajemna, bo świadczeniu użyczającego nie odpowiada jakiekolwiek świadczenie ze strony biorącego. Jest to umowa jednostronnie zobowiązująca, w której biorący korzysta z rzeczy cudzej w sposób określony przez użyczającego.

LII
Zarówno z przedstawionych w sprawie rachunków wystawionych przez powoda, jak i z przesłuchania stron wynika, iż powód nie miał zamiaru nieodpłatnie użyczyć pozwanej nieruchomości, a zawarł z nią w sposób dorozumiany umowę najmu ze wszelkimi z tego tytułu obowiązkami i uprawnieniami. Również z przesłuchania pozwanej wynika, iż miała ona wiedzę, że zajmuje lokal odpłatnie, tylko nie chciała tego stanu rzeczy zaakceptować. Jak bowiem zeznała na rozprawie w dniu 5 kwietnia 2017r. były mąż po rozwodzie nie oświadczył jej, że może zajmować lokal nieodpłatnie, otrzymywała również od powoda rachunki do zapłaty za zajmowanie lokalu, nie zgadzała się jednak z tym wymogiem płatności. Z uwagi na fakt, że pozwana zobowiązana była do dokonywania opłat z tytułu najmu, o czym miała pełną świadomość, należy wykluczyć możliwość zawarcia umowy użyczenia. Pozwany do lutego 2017r. wystawiał pozwanej pisemne zestawienia opłat czynszowych, co jednoznacznie wskazuje, na charakter prawny stosunku najmu.

LIII
Zgodnie zart. 659 §1 k.c.przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Przepis ten na podstawieart. 680 k.c.ma zastosowanie do umowy najmu lokalu mieszkalnego. Zgodnie zaś zart. 660 k.c.umowa najmu nieruchomości na czas dłuższy niż rok powinna zostać zawarta na piśmie. W razie nie zachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nieokreślony.

LIV

LV
Do rozwiązania umowy najmu uprawniającej pozwaną do korzystania z lokalu mieszkalnego przyul. (...)wN.mają zastosowanie przepisyustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorówmieszkaniowym zasobie gminy i zmianiekodeksu cywilnego(Dz. U. z 2014 r., poz. 150 z późn. zm.).

LVI

LVII
Należy stwierdzić, że podstawą prawną rozstrzygnięcia jest w niniejszej sprawieart. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.

LVIII
Powód wystosowując wyżej opisane pismo z dnia 4 maja 2016 r. uchybił powyższemu przepisowi i nie rozwiązał skutecznie umowy najmu, którą zawarł z pozwaną. Należy zauważyć, że pozwana posiadała w dacie pisma z dnia 4 maja 2016 r. zaległości w opłatach czynszowych za co najmniej trzy pełne okresy płatności, jednak powód nie uprzedził pozwanej na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i nie wyznaczył dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.

LIX
Nadto, wypowiedzenie z dnia 4 maja 2016 r. jest nieważne w świetle przepisówart. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Jak ustalono w toku niniejszego postępowania przyczyną dokonanego wypowiedzenia z 4 maja 2016 r. była zwłoka z płatnością czynszu i innych opłat związanych z korzystaniem z lokalu. Ta przyczyna nie została jednak wskazana w dokumencie wypowiedzenia.

LX
Tym samym, wobec uchybienia przepisomart. 11 ust. 1 i ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnegow ocenie Sądu nie doszło do skutecznego rozwiązania stosunku prawnego łączącego strony. Strony nadal są związane umową najmu lokalu mieszkalnego z czynszem miesięcznym w wysokości 250 zł plus opłaty za media.

LXI
O kosztach zastępstwa procesowego orzeczono na mocy przepisuart. 98 § 1, 3 k.p.c.zgodnie z którym strona przegrywająca sprawę zobowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony (koszty procesu). Pełnomocnik pozwanej wniósł o zasądzenie od powoda na rzecz pozwanej kosztów procesu według norm przepisanych, dlatego orzeczenie w tym przedmiocie stało się zasadne.

LXII
Mając powyższe na względzie orzeczono o oddaleniu powództwa.