Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 157/16
Data wyroku: 2017-01-18 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: SSR Tadeusz Kotuk
Słowa kluczowe: Użytkowanie wieczyste
Podstawa prawna: art.77 ust.1 i ust. 2 a ustawy o gospodarce nieruchomościami

Sygn. akt I C 157/16

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 18 stycznia 2017 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: SSR Tadeusz KotukProtokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 9 stycznia 2017 r. wG.sprawy z powództwaB. P.,M. P.,A. P.,B. S.,J. S.,K. K.przeciwko Skarbowi Państwa – Prezydentowi MiastaG.
o ustalenie

I
ustala, że opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości objętejksięgą wieczystą (...)obciążającaB. P.we współudziale w użytkowaniu wieczystym w 6920/856852 części wynosi:

a
za rok 2014: 46,46 zł (czterdzieści sześć złotych czterdzieści sześć groszy),

b
za rok 2015: 269,96 zł (dwieście sześćdziesiąt dziewięć złotych dziewięćdziesiąt sześć groszy),

c
za rok 2016: 493,46 zł (czterysta dziewięćdziesiąt trzy złote czterdzieści sześć groszy);

II
ustala, że opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości objętejksięgą wieczystą (...)obciążająca solidarnieB. S.iJ. S.we współudziale w użytkowaniu wieczystym w 7140/856852 części wynosi:

a
za rok 2014: 47,58 zł (czterdzieści siedem złotych pięćdziesiąt osiem groszy),

b
za rok 2015: 278,37 zł (dwieście siedemdziesiąt osiem złotych trzydzieści siedem groszy),

c
za rok 2016: 509,15 zł (pięćset dziewięć złotych piętnaście groszy);

III
ustala, że opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości objętejksięgą wieczystą (...)obciążająca solidarnieM. P.iA. P.we współudziale w użytkowaniu wieczystym w 6650/856852 części wynosi:

a
za rok 2014: 45,30 zł (czterdzieści pięć złotych trzydzieści groszy),

b
za rok 2015: 259,76 zł (dwieście pięćdziesiąt dziewięć złotych siedemdziesiąt sześć groszy),

c
za rok 2016: 474,21 zł (czterysta siedemdziesiąt cztery złote dwadzieścia jeden groszy);

IV
ustala, że opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości objętejksięgą wieczystą (...)obciążającaK. K.we współudziale w użytkowaniu wieczystym w 7090/856852 części wynosi:

a
za rok 2014: 47,58 zł (czterdzieści siedem złotych pięćdziesiąt osiem groszy),

b
za rok 2015: 276,58 zł (dwieście siedemdziesiąt sześć złotych pięćdziesiąt osiem groszy),

c
za rok 2016: 505,59 zł (pięćset pięć złotych pięćdziesiąt dziewięć groszy);

V
zasądza od powodaB. P.na rzecz pozwanego Skarbu Państwa – Prezydenta MiastaG.kwotę 520 zł (pięćset dwadzieścia złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu;

VI
zasądza od solidarnie od powodówB. S.iJ. S.na rzecz pozwanego Skarbu Państwa – Prezydenta MiastaG.kwotę 520 zł (pięćset dwadzieścia złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu;

VII
zasądza od solidarnie od powodówM. P.iA. P.na rzecz pozwanego Skarbu Państwa – Prezydenta MiastaG.kwotę 520 zł (pięćset dwadzieścia złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu;

VIII
zasądza od powodaK. K.na rzecz pozwanego Skarbu Państwa – Prezydenta MiastaG.kwotę 520 zł (pięćset dwadzieścia złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu.

UZASADNIENIE
Stan faktyczny
Skarb Państwa – Prezydent MiastaG.jest właścicielem nieruchomości objętejksięgą wieczystą (...). Składa się zdziałki nr (...), obrębD.(poprzednio: nr 165) o powierzchni 4701 metrów kwadratowych. Współużytkownikami wieczystymi tej nieruchomości (prawo związane z własnością lokali mieszkalnych) są m.in.: we współudziale(...)częściB. P., małżonkowieJ. S.iB. S.– we współudziale(...)części, małżonkowieM. P.iA. P.– we współudziale(...)części orazK. K.– we współudziale(...)części.
Okoliczności bezsporne
Pismem z dnia 17 października 2013 r. Prezydent MiastaG.wypowiedziałB. P.dotychczasową opłatę roczną (23,23 zł) i zaproponował nową w wysokości 500,45 zł.
Okoliczność bezsporna
Pismem z dnia 17 października 2013 r. Prezydent MiastaG.wypowiedziałJ. S.iB. S.dotychczasową opłatę roczną (23,79 zł) i zaproponował nową w wysokości 516,37 zł.
Okoliczność bezsporna
Pismem z dnia 17 października 2013 r. Prezydent MiastaG.wypowiedziałM. P.iA. P.dotychczasową opłatę roczną (22,65 zł) i zaproponował nową w wysokości 480,93 zł.
Okoliczność bezsporna
Pismem z dnia 17 października 2013 r. Prezydent MiastaG.wypowiedziałK. K.dotychczasową opłatę roczną (23,79 zł) i zaproponował nową w wysokości 512,75 zł.
Okoliczność bezsporna
Wartość rynkowa gruntu objętegoksięgą wieczystą (...)wg stanu na październik 2013 r. wynosiła 6.110.200 zł.
Dowód: opinia biegłegoJ. Ś., k. 141-193, 256-257
Ocena dowodów
Zdaniem Sądu opinia biegłegoJ. Ś.jest jasna, pełna, wewnętrznie niesprzeczna i metodologicznie poprawna. Zarzuty powodaK. K.zostały zdaniem Sądu przejrzyście wyjaśnione przez biegłegoJ. Ś.na rozprawie (videk. 256-267). Sąd nie stwierdził potrzeby dalszego uzupełniania opinii dotychczasowego biegłego ani dopuszczenia dowodu z opinii innego.
Pozostałe elementy stanu faktycznego były bezsporne.
Kwalifikacja prawna
Zgodnie z art. 77 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia1997 r. o gospodarce nieruchomościami „wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty”. W niniejszym przypadku stawka procentowa wynosiła 1%.
Z kolei przepis art. 77 ust. 2a w/w ustawy stanowi, iż „w przypadku gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną w wysokości odpowiadającej dwukrotności dotychczasowej opłaty rocznej. Pozostałą kwotę ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty (nadwyżka) rozkłada się na dwie równe części, które powiększają opłatę roczną w następnych dwóch latach. Opłata roczna w trzecim roku od aktualizacji jest równa kwocie wynikającej z tej aktualizacji”.
Biorąc więc pod uwagę wysokość ustalonej przez biegłegoJ. Ś.wartości nieruchomości na dzień aktualizacji (wypowiedzenia) – 6.110.200 zł, należy stwierdzić, że pełna wysokość opłaty rocznej w stawce 1% wynosi 61.102 zł.
Ponieważ jest to ponad dwukrotny wzrost względem opłaty dotychczasowej, zastosowanie znalazł algorytm przewidziany w art. 77 ust. 2a w/w ustawy. Tak więc w pierwszym roku po aktualizacji (2014) opłata wynosi dwukrotność dotychczasowych, w drugim (2015) – połowę pozostałej nadwyżki plus wysokość opłaty z roku 2014, w trzecim (2016) – wysokość pełną, o czym orzeczono w punktach I., II., III., IV. sentencji na mocyart. 77 ust. 1 i ust. 2a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościamiuwzględniając w każdym przypadku wysokość współudziału powodów w użytkowaniu wieczystym.
Koszty
O kosztach procesu orzeczono na mocyart. 100 k.p.c.zasądzając całość kosztów od powodów, albowiem pozwany uległ jedynie co do bardzo nieznacznej części, tj. praktycznie wygrał proces niemal w całości, albowiem różnica pomiędzy podstawą naliczenia opłatami aktualizacji a wartością nieruchomości ustaloną w niniejszym postępowaniu jest mniejsza niż powszechnie uznawany błąd statystyczny (mniej niż 2%). Świadczy to tym, że pozwany miał generalnie słuszne podstawy do aktualizacji.
Koszty strony pozwanego to: opłaty za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej dla każdej z czterech połączonych do wspólnego rozpoznania spraw (po 120 zł, § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawę opłat za czynności radców prawnych), zaliczek uiszczonych przez pozwanego (2 x 600 zł oraz 2 x 200 zł). Dzieląc te koszty na cztery sprawy, uzyskuje się kwotę 520 zł, którą zostali obciążeni powodowie w poszczególnych sprawach (po równo – albowiem nie było uzasadnionych podstaw do innego rozkładu kosztów).