Sąd Rejonowy w Ciechanowie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 834/16
Data wyroku: 2017-02-28 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Lidia Grzelak
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 14 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego
Teza: I nakazuje pozwanym J. B. i A. B. opróżnienie i opuszczenie lokalu mieszkalnego nr 3 położonego w budynku nr  we wsi S. – P. gmina G. – O. wraz z osobami i rzeczami prawa ich reprezentującymi;
II ustala, że pozwanemu A. B.nie przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego;
III ustala, że pozwanemu J. B. przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego;
IV wstrzymuje wykonanie pkt I wyroku do czasu złożenia przez G. G. – O. pozwanemu J. B. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego; 
V zasądza od pozwanych J. B. i A. B. solidarnie na rzecz powoda G. G. – O. kwotę 680,00 zł ( sześćset osiemdziesiąt złotych ) tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym 480,00 zł ( czterysta osiemdziesiąt złotych ) tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego;
VI wyrokowi w pkt I w stosunku do pozwanego A. B. nadaje rygor natychmiastowej wykonalności.

Sygn. akt I C 834/16

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Zaoczny w stosunku do pozwanegoA. B. (1)
Dnia 28 lutego 2017 r.
Sąd Rejonowy w Ciechanowie I Wydział Cywilny
w składzie:
Przewodniczący SSR Lidia Grzelak
Protokolant st. sekr. sąd. Jolanta Dziki
po rozpoznaniu w dniu 28 lutego 2017 r. w Ciechanowie
sprawy z powództwaGminy G.-(...)
przeciwkoJ. B. (1)iA. B. (1)
o eksmisję
I nakazuje pozwanymJ. B. (1)iA. B. (1)opróżnienie i opuszczenielokalu mieszkalnego nr (...)położonego wbudynku nr (...)we wsiS.gmina G.–(...)wraz z osobami i rzeczami prawa ich reprezentującymi;
II ustala, że pozwanemuA. B. (1)nie przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego;
III ustala, że pozwanemuJ. B. (1)przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego;
IV wstrzymuje wykonanie pkt I wyroku do czasu złożenia przezGminę G.-(...)pozwanemuJ. B. (1)oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;
V zasądza od pozwanychJ. B. (1)iA. B. (1)solidarnie na rzecz powodaGminy G.-(...)kwotę 680,00 zł ( sześćset osiemdziesiąt złotych ) tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym 480,00 zł ( czterysta osiemdziesiąt złotych ) tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego;
VI wyrokowi w pkt I w stosunku do pozwanegoA. B. (1)nadaje rygor natychmiastowej wykonalności.
Sygn. akt I C 834/16

UZASADNIENIE
PowódGmina G.–(...)wnosił o nakazanie pozwanymJ. B. (1)iA. B. (1)opuszczenie i opróżnienielokalu mieszkalnego nr (...)położonego wbudynku nr (...)we wsiS.gmina G.–(...)wraz z osobami i rzeczami prawa ich reprezentującymi oraz zasądzenie solidarnie od pozwanych zwrotu kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego.
PozwanyJ. B. (1)wniósł o oddalenie powództwa.
PozwanyA. B. (2)prawidłowo zawiadomiony o terminie rozprawy, nie zajął stanowiska w sprawie, nie złożył żadnych wyjaśnień i nie wnosił o rozpoznanie sprawy pod swoją nieobecność.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Lokal mieszkalny nr (...)położony wbudynku nr (...)we wsiS.gmina G.–(...)wchodzi w skład zasobów mieszkaniowychGminy G.–(...)( bezsporne ).
W lokalu tym na podstawie umowy najmu z 24 maja 2010 r. zamieszkiwałA. B. (1). Oprócz niego uprawnionym do zamieszkiwania w tym lokalu był również jego bratJ. B. (1). Umowa najmu uległa rozwiązaniu z dniem 1 kwietnia 2016 r. wobec jej wypowiedzenia przezGminę G.–(...)z uwagi na zaległości z tytułu czynszu ( umowa najmu k. 7 - 8, wypowiedzenie umowy k. 18 ).
A. B. (1)od wielu lat pracuje wC.. Tam też mieszka wraz ze swoją partnerkąB. Ł.. Do przedmiotowego lokalu przyjeżdża zwykle 1 - 2 razy w miesiącu ( bezsporne ).
J. B. (1)jest zarejestrowany jako osoba bezrobotna bez prawa do zasiłku. Utrzymuje się z sezonowych prac dorywczych lub interwencyjnych, do których pojęcia kierowany jest przez Urząd Pracy ( bezsporne ).
ZarównoA. B. (1), jak iJ. B. (1), nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego ( bezsporne ).
Sąd ustalił powyższy stan faktyczny na podstawie dokumentów zgromadzonych w sprawie, których wiarygodność nie była kwestionowana przez strony procesu. Sąd miał na uwadze, że co do zasady okoliczności sprawy są bezsporne pomiędzy stronami.
Sąd zważył, co następuje:
W ocenie Sądu, powództwoGminy G.–(...)o nakazanie pozwanymA. B. (1)iJ. B. (1)opróżnienie i opuszczenie zajmowanego lokalu mieszkalnego zasługuje na uwzględnienie.
Ustalony w sprawie stan faktyczny podlega ocenie prawnej na podstawie regulacji zawartej w ustawie z dnia z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianiekodeksu cywilnego. W myśl art. 2 ust. 1 pkt 1 cyt. ustawy obaj pozwani są lokatorami w rozumieniu tejże ustawy, ponieważ ilekroć w ustawie jest mowa o lokatorze - należy przez to rozumieć najemcę lokalu lub osobę używającą lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności.
Podstawowym obowiązkiem najemcy jest regularne i terminowe płacenie należnego czynszu. Zaleganie z opłatami czynszowymi uprawnia wynajmującego, a zatem w niniejszej sprawie powodaGminę G.–(...), do zakończenia łączącego strony stosunku prawnego poprzez wypowiedzenie umowy. Wypowiedzenie umowy najmu nastąpiło w stosunku do każdego z pozwanych. Obecnie pozwani zajmują lokal mieszkalny, stanowiący przedmiot postępowania, bez tytułu prawnego. Zasadnym zatem jest nakazanie pozwanym opróżnienie i opuszczenielokalu mieszkalnego nr (...)położonego wbudynku nr (...)we wsiS.gmina G.–(...)wraz z osobami i rzeczami prawa ich reprezentującymi, o czym orzeczono w pkt I wyroku.
Jako że w stosunku doA. B. (1)brak jest przesłanek uprawniających go do otrzymania lokalu socjalnego – jest on osobą pracującą, zamieszkuje na stałe w innym lokalu mieszkalnym wC.- Sąd orzekł jak w pkt II wyroku.
W pkt III wyroku Sąd ustalił natomiast, że pozwanemuJ. B. (1)przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego z uwagi na treść w art. 14 ust. 1 pkt 5 ) ustawy z dnia z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianiekodeksu cywilnego, jako osobie posiadającej status bezrobotnego.
Sąd zgodnie z treścią art. 14 ust. 6 cyt. ustawy zawarł w pkt IV wyroku rozstrzygnięcie o wstrzymaniu wykonanie eksmisji orzeczonej w pkt I w stosunku do pozwanegoJ. B. (2)do czasu złożenia przezGminę G.–(...)oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
O zwrocie kosztów procesu, z uwzględnieniem kosztów zastępstwa procesowego, Sąd orzekł w pkt V wyroku stosownie doart. 98 kpc.
PozwanyA. B. (1), pomimo prawidłowego zawiadomienia o rozprawie, nie stawił się na nią, nie wnosił o rozpoznanie sprawy podczas swojej nieobecności i nie złożył wyjaśnień na piśmie. W związku z powyższym, stosownie doart. 339 kpcw zw. zart. 340 kpc, wyrok w stosunku do niego ma charakter zaoczny.
W związku powyższym zgodnie zart. 333 § 1 pkt 3 kpcwyrokowi w punkcie I w stosunku doA. B. (1)nadano rygor natychmiastowej wykonalności; Sąd z urzędu bowiem nadaje wyrokowi przy jego wydaniu rygor natychmiastowej wykonalności, jeżeli wyrok uwzględniający powództwo jest zaoczny. O rygorze natychmiastowej wykonalności orzeczono w pkt VI wyroku.