Sąd Okręgowy w Łodzi
III Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: III Ca 219/17
Data wyroku: 2017-03-20 00:00:00
Typ orzeczenia: REASON
Słowa kluczowe: Postępowanie wieczystoksięgowe (przepisy ogólne)
Podstawa prawna: art. 628^8^§ 2 k.p.c.

Sygn. akt III Ca 219 /17
U Z A S A D N I E N I E N I E
Wnioskiem z dnia 3 sierpnia 2016r. wnioskodawca wniósł o sprostowanie działu I-O księgi wieczystej Kw.(...)poprzez odłączeniedziałek (...)o łącznym obszarze 0,9275 ha, objętych innymi księgami wieczystymi i sprostowanie obszaru z 1,3936 ha na 0,4661 ha a następnie wykreślenie wzmianki o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym .
Z treściksięgi wieczystej (...)wynika jest ona prowadzona dladziałek (...)orazdziałki (...), a nieruchomość według opisu działu II tej księgi wieczystej stanowi współwłasnośćA.iZ. M.po 1/3 oraz wnioskodawcy w 3/8 częściach ,T. M.w 1/18 części orazR. K.w 2/8 częściach . W dziale III księgi wieczystej wpisane zostało ostrzeżenie o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
Postanowieniem z dnia 6 grudnia 2016r. Sąd rejonowy w Skierniewicach oddalił ten wniosek.
W uzasadnieniu rozstrzygnięcia Sąd I instancji podniósł, że wnioskodawca podniósł, że dladziałek (...)prowadzone są inne księgi wieczyste , których właścicielami są osoby , na które wydano akty własności ziemi . Zdaniem Sadu i instancji są to fakty uzasadnienie i wykazane przez wnioskodawcę, jednakże fakt ten nie może uzasadniać dokonania żądanego wpisu przez sąd wieczystoksięgowy. W rozpoznawanej sprawie nie chodzi tylko o niezgodność danych faktycznych zamieszczonych w dziale I księgi wieczystej, w rzeczywistości bowiem zachodzi niezgodność stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości. Dlatego w takiej szczególnej sytuacji niezgodność taka może być usunięte w trybie procesu cywilnego wytoczonego na podstawieart. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.
W ocenie Sądu I instancji skarżący nie przedstawił dokumentu, na podstawie którego byłoby możliwe dokonanie żądanego wpisu , co skutkowało oddaleniem wniosku.
Apelację od powyższego postanowienia wywiódłA. M..
Skarżący zarzucił postanowieniu naruszenie prawa materialnego poprzez jego niewłaściwe zastosowanie i pominiecieart. 26 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece( t.j. Dz.U. z 2013r. poz.707 ze zm.) oraz naruszenie przepisów postępowania przez błędne zastosowanieart. 6268§ 1 i 2 k.p.c.oraz błędnym zastosowaniuart. 6269k.p.c.
W konkluzji skarżący wniósł o zamianę zaskarżonego postanowienia i uwzględnienie wniosku o wpis w całości .
Sąd Okręgowy zważył, co następuje :
Apelacja nie jest zasadna.
Wbrew zarzutom skarżącego podniesionym w apelacji, Sąd I instancji prawidłowo zastosował zarówno przepisy postępowania cywilnego regulujące postępowanie wieczystoksięgowe jak też przepisy prawa materialnego, w szczególności regulacje zawarte  wustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece( t.j. Dz.U. z 2013r. poz.707 ze zm.).
Zgodzić należy się z Sądem I instancji , że skarżący nie dołączył dokumentu, który mógłby stanowić podstawę żądanego wpisu.
Zgodni zart. 6268§ 2 k.p.c.rozpoznając wniosek o wpis , sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej. Jest to przepis szczególny, regulujący zakres kognicji sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym. Sąd w postępowaniu wieczystoksięgowym nie może wykraczać poza zakres kognicji opisany w tym przepisie, w szczególności nie może przeprowadzać własnych ustaleń na podstawie innych dowodów.
W rozpoznawanej sprawie skarżący wnosił o „ sprostowanie” działu I-O przedmiotowej księgi wieczystej, poprzez wykreślenie z niej opisanych we wniosku działek , dla których prowadzone są już inne księgi wieczyste. Zgodzić należy się w pełni z Sądem I instancji, że wniosek skarżącego w istocie zmierza do zmiany stanu prawnego nieruchomości, dla której prowadzona  wieczysta . W przypadku tzw. „podwójnego hipotekowania” tzn. sytuacji , gdy dla jednej nieruchomości prowadzone są dwie lub więcej księgi wieczyste, nie można tego rodzaju niezgodności usunąć poprzez „wykreślenie”  działek, dla których prowadzone są inne księgi wieczyste – jak chce skarżący. W takiej sytuacji drogą do usunięcia niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym jest wytoczenie procesu cywilnego opartego naart. 10 powołanej ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Dopiero wyrok w sprawie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym będzie stanowił podstawę do dokonania żądanego przez wnioskodawcę wpisu w księdze wieczystej. W takiej sytuacji nie zachodzi przypadek błędnego oznaczenia nieruchomości, zatem nie mają tu zastosowania regulacje zawarte wart. 26 i 27 powołanej ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Wniosek skarżącego w istocie zmierza do zmiany stanu prawnego nieruchomości.
Zgodzić należy się z Sądem I instancji , że skarżący nie załączył do wniosku dokumentu , który mógłby stanowić podstawę do dokonania żądanego wpisu , zatem oddalenie wniosku było w pełni uzasadnione.
Mając na uwadze powyższe okoliczności, Sąd Okręgowy oddalił apelację jako bezzasadną na podstawieart. 385 k.p.c.w zw. zart. 13 § 2k.p.c.