Sąd Okręgowy w Poznaniu
XV Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: XV Ca 1659/16
Data wyroku: 2017-02-09 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Joanna Andrzejak-Kruk
Słowa kluczowe: Najem
Podstawa prawna: art. 659 §1 kc

Sygn. akt XV.Ca. 1659/16

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 9 lutego 2017r.
Sąd Okręgowy w Poznaniu Wydział XV Cywilny Odwoławczy
w składzie następującym:
Przewodniczący: SSO Joanna Andrzejak-Kruk
po rozpoznaniu w dniu 9 lutego 2017r. w Poznaniu na posiedzeniu niejawnym
sprawy z powództwaF. K.
przeciwkoE. G.
o zapłatę
na skutek apelacji wniesionej przez pozwaną
od wyroku Sądu Rejonowego w Lesznie
z dnia 12 września 2016r.,
sygn. akt I.C.911/16

I
postanawia sportować niedokładność w punkcie 1. sentencji zaskarżonego wyroku w zakresie określenia zasądzonych odsetek w poprzez dodanie: „przy czym za okres od dnia 1.01.2016r. są to odsetki ustawowe za opóźnienie”;

II
oddala apelację;

III
zasądza od pozwanej na rzecz powódki kwotę 600,-zł tytułu zwrotu kosztów zastępstwa procesowego w instancji odwoławczej.

/-/ Joanna Andrzejak-Kruk

UZASADNIENIE
Pozwem złożonym w dniu 29.10.2015r. powódkaF. K.wystąpiła o zasadzenie od pozwanejE. G.kwoty 2.089,35zł z ustawowymi odsetkami od dnia 5.09.2015r. do dnia zapłaty i kosztami procesu. W uzasadnieniu powódka podniosła, że pozwana na podstawie umowy najmu zajmowała do dnia 8.06.2015r. należący do powódki lokal mieszkalny położony wL.przyul. (...). Zgodnie z umowa pozwana zobowiązana byłą uiszczać czynsz najmu w kwocie 370,-zł miesięcznie oraz opłaty za zużycie mediów. Na dochodzone roszczenie składały się: zaległy czynsz za okres od lutego do maja 2015r. w wysokości 1.480,-zł ( 4x 370,-zł ), opłata z tytułu wywozu nieczystości za miesiąc luty 2015r. w wysokości 36,-zł i opłata za wodę według zużycia w wysokości 73,35zł. Ponadto wydała lokal w stanie zaniedbanym, wymagającym uprzątnięcia i wymalowania, czego koszt powódka wyceniła na 500,-zł według średnich rynkowych cen materiałów i robocizny.
W dniu 25.02.2016r. referendarz sądowy wydał przeciwko pozwanej nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym, uwzględniając żądanie pozwu.
Pozwana złożyła sprzeciw od nakazu zapłaty, zaskarżając go w całości oraz wnosząc o oddalenie powództwa i zasądzenie od powódki na swoją rzecz zwrotu kosztów procesu według norm przepisanych. Pozwana wskazała, że opuściła wynajmowany lokal w styczniu 2015r. i nie będzie płacić za miesiące, w których już w nim nie mieszkała.
Wyrokiemz dnia 12.09.2016r., sygn. akt I.C.911/16 Sąd Rejonowy w Lesznie: 1) zasądził od pozwanej na rzecz powoda kwotę 1.589,35zł z ustawowymi odsetkami od dnia 5.09.2015r. do dnia zapłaty; 2) w pozostałym zakresie oddalił powództwo; 3) kosztami postępowania obciążył powódkę w 23,94%, zaś pozwaną w 76,06%, i z tego tytułu zasądził od pozwanej na rzecz powódki kwotę 545,35zł.
Apelacjęod wyroku złożyła pozwana, zarzucając „niefrasobliwość w ustaleniu faktów”, np. oddania przez nią kluczy do lokalu, co skutkowało tym, że powódka mogła domagać się zapłaty czynszu za miesiące, w których pozwana już w nim nie mieszkała.
Powódka wodpowiedzi na apelacjędomagała się jej oddalenia oraz zasądzenia od pozwanej na swoja rzecz kosztów zastępstwa procesowego w postępowaniu apelacyjnym według norm przepisanych.
Z uwagi na fakt, iż Sąd odwoławczy nie przeprowadzał postępowania dowodowego, niniejsze uzasadnienie ogranicza jedynie do wyjaśnienia podstawy prawnej wyroku z przytoczeniem przepisów prawa (art. 505 
13
         § 2 k.p.c.).
Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Apelacja nie zasługiwała na uwzględnienie.
Z jej uzasadnienia wynika, że jako niesprawiedliwe i krzywdzące pozwana uznaje obciążenie jej czynszem za okres, kiedy nie mieszkała już w lokalu stanowiącym własność powódki. Powołując się na treśćart. 659 § 1 k.c.Sąd I instancji słusznie stwierdził jednak, że obowiązek płacenia wynajmującemu umówionego czynsz spoczywa na najemcy w całym okresie trwania umowy, i to niezależnie od tego, czy najemca faktycznie korzysta z lokalu. Tak długo zatem, jak strony związane są umową najmu i wynajmujący udostępnia rzecz najemcy do używania ( nie mogąc jej wynająć innej osobie lub samemu użytkować ), najemca zobowiązany jest płacić czynsz.
W rozpoznawanej sprawie Sąd I instancji – uznając, że strony rozwiązały łączącą jej umowę najmu lokalu mieszkalnego w dniu 8.06.2015r. za porozumieniem – właściwie ocenił konsekwencje prawne wypływające z ich oświadczeń i działań. Pozwana skupiła się w apelacji na zarzutach pod adresem powódki ( a ściślej – reprezentującego ją administratora ), zmierzając do wykazania jej nielojalnego postępowania polegającego na przesuwaniu terminu wydania lokalu. Pozwana nie dostrzega jednak, że to przede wszystkim ona zachowała się niestarannie i niefrasobliwie, nie podejmując we właściwym czasie i trybie działań mających w celu zakończenie umowy najmu. Doszło do tego niewątpliwie z inicjatywy pozwanej, która postanawiała przeprowadzić do innego mieszkania. To w interesie pozwanej leżało zatem formalne zakończenie stosunku najmu łączącego ją z powódką w dogodnym dla niej momencie. Dodać trzeba, że pozwana miała czas, aby to przeprowadzić, gdyż zmiana mieszkania nie była dla niej nagłą koniecznością; pozwana planowała to co najmniej od maja 2014r., oczekując na zakończenie remontu w innym lokalu. Już wówczas pozwana mogła więc skorzystać z możliwości wypowiedzenia umowy najmu łączącej ją z powódką z zachowaniem 6-miesięcznego terminu przewidzianego w § 6 umowy z dnia 1.03.2012r., względnie oświadczenie w tym przedmiocie złożyć choćby pod koniec roku, gdy miała już pewność co do terminu przeprowadzki przypadającej na styczeń 2015r. Pozwana mogła także zwrócić się do powódki o rozwiązanie umowy za porozumieniem, na co powódka – jak należy sądzić na podstawie późniejszych zdarzeń – prawdopodobnie by przystała. Pozwana jednak dopiero w styczniu 2015r. poinformowała powódkę, że się wyprowadza, a pod koniec miesiąca zadeklarowała chęć zdania mieszkania zupełnie nie przygotowanej do tego administratorce.
Pozwana zarzuca powódce, że celowo przeciągała aż do czerwca 2015r. sprawę wydania lokalu i sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego ( według apelacji powódka mogła wyznaczyć termin odebrania kluczy np. dwa tygodnie po dacie 25.01.2015r., gdyż tyle czasu wystarczyłoby jej na przygotowanie protokołu zdawczo-odbiorczego ), jednak sama nie podjęła żadnych działań w tym kierunku. Pozwana zareagowała dopiero na skierowane do niej pismem z dnia 31.03.2015r. wezwanie do zapłaty zaległego czynszu za miesiące od stycznia do marca 2015r. wraz z uprzedzeniem o zamierza wypowiedzenia najmu, przy czym roszczenia te uznała w piśmie z dnia 25.04.2015r. za niedorzeczne z uwagi na niezamieszkiwanie w lokalu. Dopiero zatem w wyniku działań powódki, która w odpowiedzi na pismo z dnia 25.04.2015r. wyraziła gotowość rozwiązania umowy najmu i wyznaczyła na 8.06.2015r. termin wydania lokalu, doszło do rozwiązania stosunku najmu z skutkiem na ten dzień. Do czasu rozwiązania umowy powódce należał się natomiast z mocyart. 659 § 1 k.c.czynsz.
W tym stanie rzeczy i na podstawieart. 385 k.p.c.Sąd Okręgowy oddalił apelację jako bezzasadną.
O kosztach procesu w instancji odwoławczej Sąd Okręgowy orzeł na podstawieart. 98 § 1 i 3 k.p.c.w zw. zart. 99 k.p.c., obciążając nimi pozwaną jako stronę przerywającą. Na tym etapie sprawy powódka wyłożyła koszty zastępstwa procesowego – wynagrodzenie reprezentującego ją pełnomocnika, którego wysokość ustalono na kwotę 600,-zł – zgodnie z § 15 ust, 1 i 2 w zw. z § 2 pkt 3, § 10 ust. 1 pkt 1 i § 21 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22.10.2015r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych ( Dz.U. 2015/1804) w zw. z § 2 Ministra Sprawiedliwości z dnia 3.10.2016r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie opłat za czynności radców prawnych ( Dz.U. 2016/1667 ). Powyższą kwotę pozwana winna zwrócić powódce.
Na podstawieart. 350 § 1 i 3 k.p.c.Sąd Okręgowy w urzędu sprostował niedokładność w punkcie 1 sentencji zaskarżonego wyroku, polegającą na nie zastrzeżeniu, że od dnia 1.01.2016r. powódce należą się odsetki ustawowe za opóźnienie w rozumieniuart. 481 § 2 k.c.

/-/ Joanna Andrzejak-Kruk