Sąd Rejonowy w Bełchatowie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 518/15
Data wyroku: 2016-12-23 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Przemysław Maciejewski

Sygn. akt I C 518/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 23 grudnia 2016 r.
Sąd Rejonowy w Bełchatowie, I Wydział Cywilny w składzie:
Przewodniczący: Sędzia SRP. M.
Protokolant: Gabriela Cichocka
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 14 grudnia 2016 r. wB.
sprawy z powództwaŁ. B.
przeciwkoGminie M.B.
o ustalenie istnienia stosunku najmu

1
ustala, że powódŁ. B.wstąpił w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego wB.naOsiedlu (...)w miejsce swojej matkiR.S.zmarłej w dniu 20 kwietnia 2015 roku;

2
zasądza od pozwanejGminy M.B.na rzecz powodaŁ. B.kwotę 397,- zł (trzysta dziewięćdziesiąt siedem złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 518/15

UZASADNIENIE
W pozwie z dnia 14-09-2015 r. pełnomocnik powodaŁ. B.wniósło ustalenie, że pomiędzy powodemŁ. B.a pozwanąGminą M.B.istnieje stosunek najmu lokalu mieszkalnego wB.Osiedle (...), dotychczas zamieszkiwanego przez zmarłą najemczynię, matkę powodaR.S., z którą powód zamieszkiwała do momentu jej śmierci.
W odpowiedzi na pozew (k. 61 i n.) pozwany wniósł o oddalenie powództwa podnosząc, że powód nie mieszkał stale z matką w przedmiotowym lokalu, bowiem pracował i studiował pozaB.oraz w 2009 r. powód ożenił się, a jego żona i syn nie mieszkali wB..
Sąd Rejonowy ustalił następujący stan faktyczny
Gminę M.B.i matkę powoda –R.S.łączyła umowa najmu lokalu mieszkalnego wB.Osiedle (...).R. S.zmarła 20-04-2015 r.
(okoliczności niesporne)
Ł. B.za życiaR.S.był zameldowany pod adresemwB.Osiedle (...). Na ten adres przychodziła do niego korespondencja z ZUS, OFE, operatorów telekomunikacyjnych, banku (w tym przesyłkaz kartą kredytową), zakładu ubezpieczeń, pracodawcy; podawał pracodawcy, uczelni i w CV ten adres jako adres zamieszkania.
(okoliczności niesporne, dowód: pisma k. 18-31, umowa k. 32, aneks do umowy k. 34, umowa k. 35, umowa k. 36, umowa k. 37, CV k. 39, umowa k. 89)
Od października 2011 r.Ł. B.podjął czteroletnie studia zaoczne na Politechnice(...). Na zajęcia jeździł co dwa tygodnie, a na ostatnim roku studiów co tydzień.
(okoliczność niesporna, dowód: umowa k. 32, zeznania powoda k. 154 w związku z k. 122)
Ł. B.od 2007 r. był zatrudniony przez pracodawcę mającego siedzibęwŁ.jako przedstawiciel handlowy wykonujący pracę na terenie całego kraju. Od 2009 r. był zatrudniony jako handlowiec przez pracodawców mających siedziby wK.oraz wW.. Od 2011 r. był zatrudniony przez przedsiębiorcę z siedzibą wW.jako specjalista ds. sprzedaży. Od 2014 r. był zatrudniony przez spółkę z siedzibą wG.jako menedżer ds. kluczowych klientów, wykonujący pracę w siedzibie spółki oraz zdalnie. Praca wiązała się z częstymi wyjazdami służbowymi. Powód wykonywał pracę w trakcie podróży służbowych, w domu, oraz co jakiś czas w siedzibie pracodawcy wG..
(dowód: aneks do umowy k. 34, umowa k. 35, umowa k. 36, umowa k. 37, rozwiązanie umowy k. 38, umowa k. 89, plan wyjazdów służbowych k. 96-98, zeznania powoda k. 154w związku z k. 122)
W mieszkaniu wB.Osiedle (...)Ł. B.miał swój pokój i rzeczy osobiste.
(okoliczność niesporna, dowód: zeznania świadkaL. G.k. 124)
W 2013 r.R. S.podała zarządcy lokalu wB.Osiedle (...)– dla ustalenia opłaty za gospodarowanie odpadami, że tylko ona zamieszkuje w tym lokalu, a jest w nim zameldowany takżeŁ. B..
(dowód: oświadczenie k. 65)
Syn powodaA. B.w roku szkolnym 2014/2015 obowiązek szkolny odbywał w szkole wB.kołoW..
(okoliczność niesporna, dowód: pismo k. 68)
P. B.pozostaje w związku małżeńskim od 2009 r. Po zawarciu związku małżeńskiego zamieszkał wraz z żoną u teściów wS.kołoW.. W 2010 r. powód zamieszkał u swojej matki. Jego żona i dziecko nadal zamieszkiwali wS.. Żona powoda pracowała wW.. Ani powód, ani jego żona nie mieli żadnego własnego lokalu mieszkalnego. Żona powoda nie akceptowała jego matki i nie chciała, aby ich dziecko przebywało wraz z nią. Powód odwiedzał żonę i dziecko w ich miejscu zamieszkania. Jego żona odwiedzała go, gdy przebywała wB.z związku z zajęciami na uczelni. Relacje powoda z teściami nie były dobre.
(dowód: zeznania powoda k. 154 w związku z k. 122, zeznania świadkaL. G.k. 124, zeznania świadkaR. G.k. 125)
Matka powoda była uzależniona od alkoholu. Powód dotrzymywał matce towarzystwa i starał się pilnować, aby matka nie przesadzała z alkoholem oraz odciągnąć ją od alkoholu. Zdarzało jej się pić ciągami przez parę dni. Powód zamieszkał z matką, w związku ze sprawowaniem nad nią opieki, w 2010 r.
Powód był jedynym dzieckiemR.S..
Powód znał sąsiadów z widzenia. Nie odwiedzał się z sąsiadami.
W czasie dłuższej nieobecności powodaR.S.odwiedzali jej bracia.
(dowód: zeznania powoda k. 154 w związku z k. 122, zeznania świadkaL. G.k. 124, zeznania świadkaR. G.k. 125)
W mieszkaniu wB.Osiedle (...)sąsiedzi widywaliŁ. B.bardzo często. Wiedzieli, że zdarzało mu się wyjeżdżać służbowo i przez parę dni nie bywał w domu.
Sąsiedzi widywali powoda, jak wychodził z mieszkania rano, a także jak wychodziłz psem na spacer. Widywali go o różnych porach dnia, jak wynosił śmieci, robił zakupy, wsiadał do samochodu. Widywali powoda samego oraz z matką. Widzieli, jak w niedziele wychodził na spacer z rodziną. Widywali czasami brataR.S.oraz żonęi dziecko powoda.
Sąsiedzi widywali powoda tak często, jak inne mieszkające w tej samej klatce osoby.
(dowód: zeznania świadkaW. S.k. 125, zeznania świadkaL. W.k. 126, zeznania świadkaH. Z.k. 139, zeznania świadkaE. K.k. 139, zeznania świadkaJ. P.k. 149, zeznania świadkaE. M.k. 157)
Z rozmówR.S.z jej koleżankami z pracy wynikało, że mieszkaz synem.Ł. B.czasami obierał matkę z pracy.
(dowód: zeznania świadkaE. K.k. 139, zeznania świadkaM. W.k. 140)
Sąd Rejonowy zważył, co następuje
Powództwo zasługuje na uwzględnienie.
Podstawą powództwa jestart. 691 § 1 i 2 kc.Zgodnie zart. 691 § 1 kc, w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Stosownie doart. 691 § 2, osoby wymienionew§ 1wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
Stan faktyczny w niniejszej sprawie był w istocie niesporny. Z zeznań świadków oraz zeznań powoda, popartych złożonymi dokumentami bezsprzecznie wynika, że powód stale zamieszkiwał z matką do chwili jej śmierci. O zamieszkiwaniu powoda świadczyw szczególności to, że był widywany przy wejściu do lokalu, na klatce schodowej i wokół bloku często, przez wielu sąsiadów i w różnych porach. Był widywany podobnie jak inne osoby mieszkające w tym bloku. Widziano go też przy takich czynnościach jak wynoszenie śmieci, robienie zakupów, co przemawia za tym, że jego obecność nie miała charakteru tylko odwiedzin matki. Bezsprzecznie powód miał w lokalu wB.Osiedle (...)swój pokój i rzeczy osobiste. Współpracownicy matki także podają, że z rozmów z nią wynikało, iż mieszkała z synem. Powód niejednokrotnie przyjeżdżał po matkę do pracyi razem wracali do domu. Ustaleń tych nie podważają – również niesporne – fakty, że powód był żonaty i miał dziecko, ale z żoną i dzieckiem nie mieszkał a także to, że zdarzało mu się często wyjeżdżać oraz że siedziby pracodawców były pozaB.. Podobnie fakt odbywania studiów na uczelni wC.. Bezsprzeczne bowiem jest to, że ani powód ani jego żona nie mieli własnych mieszkań. Powód początkowo mieszkał z żoną i dzieckiemu teściów, ale zdecydował się zamieszkać z matką licząc na to, że jego częsta obecność będzie powstrzymywać matkę od nadużywania alkoholu. Problem z częstym używaniem alkoholu przezR.S.potwierdzali członkowie rodziny i niektórzy współpracownicy (przy czym niewątpliwe matka powoda starała się ten problem ukryć). Niezbyt dobre relacje powoda z teściami, a także niechęć jego żony doR.S.także po części tłumaczą zamieszkiwanie rodziny osobno. Powód ponadto dokładnie udokumentował, że jego praca wiąże się z częstymi wyjazdami służbowymi, z drugiej natomiast strony nie jest obowiązany do wykonywania pracy stale w siedzibie pracodawcy, dlatego zamieszkiwanie wB.nie było przeszkodą w zatrudnieniu u pracodawców mających siedziby w odległych miejscowościach. Studiowanie zaocznie wC.także nie pozostaje w sprzecznościz mieszkaniem wB., skoro zajęcia na uczelni odbywały się tylko w niektóre weekendy. To, że powód z powodu obowiązków zawodowych, pobierania nauki orazw związku z sytuacją rodzinną często przebywał poza mieszkaniem wB.nie przekreśla, że stanowiło ono jego centrum życiowe. Współcześnie coraz częściej stałe zamieszkiwanie może stawać mniej uchwytne. Nie można od każdego wymagać, aby zachowania świadczące o zamieszkiwaniu były standardowe. Posługiwanie się w kontaktach z urzędami, bankami, pracodawcą adresem wB.dodatkowo wskazuje, że to było jego centrum życiowe. Tak powszechne posługiwanie się tym adresem, także w istotnych dla niego sprawach, byłoby niewygodne, gdyby przebywał wB.tylko sporadycznie.
Wobec ustalonego wyżej stałego zamieszkiwania przez powoda z matką, będącą najemcą lokalu wB.Osiedle (...), do chwili jej śmierci,Ł. B.wstąpił w stosunek najmu w miejsce swojej matki, w związku z czym orzeczono jakw sentencji.
O kosztach postępowania orzeczono na podstawieart. 98 § 1 kpczgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik procesu.
Sz. K.