Sąd Rejonowy w Kędzierzynie Koźlu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 12/17
Data wyroku: 2017-04-24 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Anna Lipnicka
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 222§1 kc
Teza: Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje  skuteczne względem właściciela uprawnienie do posiadania rzeczy.

Sygn. akt I C 12/17

WYROK ZAOCZNY
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 24 kwietnia 2017 roku
Sąd Rejonowy w Kędzierzynie-Koźlu I Wydział Cywilny
w składzie:
Przewodnicząca: SSR Anna Lipnicka
Protokolant: st. sekr. sądowy Żaklina Skrzypczak
po rozpoznaniu w dniu 24 kwietnia 2017 r. w Kędzierzynie-Koźlu
na rozprawie
sprawy z powództwaGminyK.-(...)wK.
przeciwkoM. G.iB. G.
o eksmisję

1
nakazuje pozwanymM. G.iB. G., aby opuścili i opróżnili lokal mieszkalny położony wK.przyulicy (...);

2
przyznaje pozwanymM. G.iB. G.uprawnienie do wspólnego lokalu socjalnego;

3
nakazuje wstrzymanie wykonania eksmisji do czasu złożenia pozwanymM. G.iB. G.przez GminęK.oferty zawarcia umowy o najem lokalu socjalnego;

4
zasądza od pozwanychM. G.iB. G.solidarnie na rzecz powoda GminyK.–(...)wK.kwotę 200 zł tytułem zwrotu kosztów procesu;

5
wyrokowi nadaje rygor natychmiastowej wykonalności.

Sygn. akt I C 12/17

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 04.01.2017 r. GminaK.-(...)wK., wystąpiła z żądaniem nakazania pozwanymB. G.iM. G.opuszczenia i opróżniania oraz wydania lokalu mieszkalnego położonego wK.przyulicy (...)oraz zasądzenia od pozwanych na rzecz strony powodowej kosztów procesu według norm przepisanych.
Uzasadniając swoje stanowisko GminaK.-(...)wK.wskazała, iż najemcą lokalu socjalnego położonego wK.przyulicy (...)byłM. G.. Umowa najmu w/w lokalu została zawarta w dniu 30.01.2007 r. na czas określony do dnia 29.01.2008 r. Przedmiotowa umowa przestała wiązać strony, natomiast pozwani nie uzyskali zgody na ponowne nawiązanie najmu. Powód pismem z dnia 15.02.2016 r. wezwał pozwanych do dobrowolnego uregulowania zaległości, co stanowi spełnienie wymogu, o którym mowa wart.187§1 pkt 3 kpc, jednak pozwani nie wywiązują się z zawartych ustaleń. Pozwanych nie wiąże z powodem żadna umowa najmu, zajmują i używają lokal socjalny bez tytułu prawnego. Pomimo wezwania do dobrowolnego zdania lokalu, pozwani nie opuścili i nie wydali mieszkania powodowi.
Pozwani nie złożyli odpowiedzi na pozew, jak również nie stawili się na wyznaczonym terminie rozprawy, mimo prawidłowego zawiadomienia.
Na rozprawie w dniu 24 kwietnia 2017 r. sąd wydał wyrok zaoczny w sprawie.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
W dniu 30.01.2007 r. pomiędzy powodem, jako wynajmującym, aM. G., jako najemcą, doszło do zawarcia, umowy najmu lokalu socjalnego położonego wK.przyulicy (...), składającego się z 1 pokoju, kuchni, przedpokoju, łazienki z w.c. o łącznej powierzchni użytkowej 34,73 m2i mieszkalnej – 19,87 m2. Na mocy przedmiotowej umowyM. G.zobowiązany był, od daty podpisania umowy, uiszczać wynajmującemu czynsz i opłaty zaliczkowe, z góry, do 10 dnia każdego miesiąca. Postanowienia umowy nałożyły na pozwanego obowiązek zwrotu, po rozwiązaniu stosunku najmu, spornego lokalu na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Poza głównym najemcą, prawo do zamieszkiwania w przedmiotowym lokalu, uzyskała również żona najemcy - PaniB. G.. Umowa najmu miała charakter czasowy i obowiązywała od dnia 30.01.2007 r. do dnia 29.01.2008 r. Pozwani nie opuścili lokalu mieszkalnego po jej wygaśnięciu i zajmują go do chwili obecnej. WniosekM. G.o przedłużenie umowy najmu lokalu socjalnego został załatwiony odmownie.
(dowód:

⚫

zgoda na przedłużenie umowy najmu z dnia 29.01.2007 r. – k.4

umowa najmu z dnia 30.01.2007 r. – k.5-6,

pisma powoda z dnia 07.12.2011 r., 19.03.2015 r., 15.02.2016 r.26.09.2016 r., – k.7, 9, 11, 12,

pismo pozwanego do powoda – k.10,

pismo Wydziału(...)Urzędu Miasta wK.z dnia 19.12.2013 r. – k.8.

W przedmiotowym lokalu, aktualnie zamieszkują oboje pozwani, prowadząc wspólne gospodarstwo domowe. Żadne z nich nie posiada orzeczenia o niepełnosprawności, jak również nie sprawuje opieki nad takimi osobami. Pozwani nie zamieszkują z osobami małoletnimi, nad którymi sprawowaliby osobistą pieczę. PozwanaB. G.jest zatrudniona wfirmie (...)za wynagrodzeniem ok. 1.300 zł miesięcznie netto. PozwanyM. G.posiada w Urzędzie Pracy wK.status osoby bezrobotnej od dnia 22.04.2016 r.
(dowód:

⚫

pismo Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej wK.z dnia 18.04.2017 r. – k.25,

pismo Powiatowego Urzędu Pracy wK.z dnia 23.03.2017 r. – k.26,

pismo(...)ds. Orzekania o Niepełnosprawności wK.z dnia 20.03.2017 r. – k.24.

Sąd zważył, co następuje:
Powództwo zasługuje na uwzględnienie.
Dnia 30.01.2007 r. doszło do zawarcia umowy najmu przedmiotowego lokalu socjalnego pomiędzy powodem jako wynajmującym, aM. G.jako najemcą. Okolicznością bezsporną jest wygaśniecie umowy najmu, po upływie okresu, na który została zawarta, jak również to, iż pozwani po tej dacie zajmowali przedmiotowy lokal bez tytułu prawnego. Utracili zatem prawo do dalszego w nim zamieszkiwania. Sąd w związku z tym, nakazał pozwanym, aby opuścili i opróżnili lokal mieszkalny położony przyulicy (...)wK., a to na podstawieart. 222 §1 k.c.Stanowi on, iż właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
Kolejnym zagadnieniem, przed rozwiązaniem którego stanął sąd było ustalenie, czy pozwani należą do ustawowo zakreślonego kręgu osób, którym przysługuje prawo do otrzymania lokalu socjalnego.
W myślart. 14 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorówSąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, których dotyczy nakaz eksmisji, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną. W dalszej części ustawa zawęża możliwość orzeczenia przez Sąd o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego m.in. wobec: kobiety w ciąży, małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisówustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej(Dz.U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, z późn. zm.2) lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą, obłożnie chorych, czy osoby posiadającej status bezrobotnego (art.14 ust. 4 pkt 1, 2, 3 i 5 ustawy).
Podstawą rozstrzygnięcia w omawianym zakresie, powziętego przez Sąd, były informacje uzyskane z Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej wK.oraz Powiatowego Urzędu Pracy wK.. W toku przeprowadzonego postępowania dowodowego Sąd ustalił, iż pozwanyM. G.posiada status osoby bezrobotnej. Z tego względu sąd przyznał pozwanym prawo do wspólnego lokalu socjalnego, wstrzymując wykonanie eksmisji do czasu złożenia przez powoda obydwojgu pozwanym oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
Orzeczenie o kosztach procesu uzasadnia treśćart.98 kpc, statuującego zasadę odpowiedzialności za wynik postępowania sądowego.
Mając powyższe na uwadze, Sąd orzekł, jak w sentencji wyroku.