Sąd Okręgowy w Krakowie
II Wydział Cywilny Odwołaczy
Sygnatura akt: II Ca 1113/17
Data wyroku: 2017-09-07 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Renata Stępińska, Jarosław Tyrpa, Anna Nowak
Słowa kluczowe: Zarząd związany ze współwłasnością
Podstawa prawna: art. 201 kc

Sygn. akt II Ca 1113/17

POSTANOWIENIE
Dnia 7 września 2017 r.
Sąd Okręgowy w Krakowie II Wydział Cywilny Odwoławczy
w składzie:

Przewodniczący:

SSO Anna Nowak (sprawozdawca)

Sędziowie:

SO Renata Stępińska
SO Jarosław Tyrpa

Protokolant: sekretarz sądowy Elżbieta Łojewska
po rozpoznaniu w dniu 7 września 2017 r. w Krakowie
na rozprawie sprawy z wnioskuH. S.iM. S.
przy uczestnictwieJ. K.,M. K.iZ. Ź.
o upoważnienie
na skutek apelacji uczestniczkiZ. Ź.
od postanowienia Sądu Rejonowego dla Krakowa -Krowodrzy w Krakowie
z dnia 6 grudnia 2016 r., sygnatura akt I Ns 2254/16/K
postanawia:

1
odmówić dopuszczenia do udziału w sprawie w charakterze uczestnikaZ. Ź.;

2
odrzucić apelację.

SSO Renata Stępińska  SSO Anna Nowak  SSO Jarosław Tyrpa
Sygn. akt II Ca 1113/17

UZASADNIENIE
postanowienia z dnia 7 września 2017 roku.
Zaskarżonym postanowieniem Sąd I instancji upoważnił wnioskodawczynieH. S.iM. S.do wypowiedzenia imieniem uczestnikówJ. K.iM. K.aktualnej wysokości czynszu najmu samodzielnego lecz niewyodrębnionego lokalu mieszkalnego znajdującego się z północnej strony budynku położonego wK.przyul. (...)którego najemczynią jestZ. Ź.przy ustaleniu nowej stawki na kwotę 1.363,50 zł (jeden tysiąc trzysta sześćdziesiąt trzy złote i pięćdziesiąt groszy) miesięcznie w trybie art. 8a ust. 4a i 4b ustawy o ochronie lokatorów, oddalił wniosek w dalej idącym zakresie oraz zasądził od uczestnikówJ. K.iM. K.na rzecz wnioskodawczyńH. S.iM. S.kwotę 597 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania.
Powyższe orzeczenie zaskarżyła uczestniczkaZ. Ź.w części obejmującej punkt I. Wnosiła o uchylenie zaskarżonego postanowienia i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania.
Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Apelacja podlegała odrzuceniu albowiem uczestniczkaZ. Ż.jako najmeczyni lokalu nie posiadała interesu prawnego, aby być uczestnikiem tegoż postepowania i nie posiada gravamenu w zaskarżeniu nin. postanowienia.
Sąd drugiej instancji czuwa nad należytym kręgiem osób uczestniczących w postępowaniu nieprocesowym i odmawia dalszego udziału w sprawie osobie, która nie powinna w nim brać udziału w charakterze uczestnika postępowania, chociażby została ona dopuszczona do udziału w sprawie przez sąd pierwszej instancji (tak tez SN w postanowieniu z dnia 11 grudnia 2013 toku, IV Cz 96/13 oraz z dnia 17 kwietnia 2015 roku, III CZ 16/15). Apelująca uczestniczka jest najemczynią lokalu położonego w budynku na nieruchomości, której współwłaścicielami są pozostali uczestnicy. Spór dotyczy udzielenia upoważnienia do dokonania czynności wypowiedzenia stawki czynszu. Zgodnie zart. 510 k.p.c.tylko osoba posiadająca interes prawny może być uczestnikiem postepowania. U podstaw przesłanki "zainteresowania" jako warunku wzięcia udziału w sprawie, jak również "pokrzywdzenia" jako przesłanki zaskarżenia leży idea potrzeby uzyskania ochrony prawnej - interesu prawnego w jej uzyskaniu Najemca nie posiada takiego interesu albowiem rozstrzygnięcie będzie jedynie dotyczyło uprawnienia współwłaścicieli, natomiast nie będzie dotyczyło zasadności podwyżki w zakresie określonym art. 8 ustawy o ochronie lokatorów. Natomiast jeżeli dojdzie do wypowiedzenia to zgodnie zart. 8 ustawy o ochronie praw lokatorówbędzie mógł kwestionować zasadność podwyżki w trybie procesu.
Najemca lokalu nie posiada także gravamen do zaskarżenia orzeczenia. Sfera prawna danego uczestnika jest ograniczona zakresem jego praw i obowiązków, o których rozstrzyga sąd pierwszej instancji, a pokrzywdzenie wyraża się bądź w uzyskaniu mniejszego zakresu praw lub większego zakresu obowiązków, niż w ocenie uczestnika mu przysługują albo go obciążają i wiąże się z obiektywną potrzebą poszukiwania ochrony prawnej. W taką wykładnię omawianego problemu wpisują się te orzeczenia Sądu Najwyższego, które wyrażają pogląd, że uczestnik postępowania nie jest uprawniony do wniesienia środka zaskarżenia wyłącznie na korzyść innego uczestnika (postanowienia Sądu Najwyższego z dnia 8 kwietnia 1997 r., I CKN 57/97, OSNC 1997 r., Nr 11, poz. 166, z dnia 16 maja 2003 r., I CKN 382/01, nie publ., z dnia 13 października 2006 r., III CK 371/05, z dnia 15 października 2015 r., II CZ 63/15, nie publ.). Orzeczenie w nin. sprawie nie będzie się przekładało na sytuacje prawną uczestniczkiZ. Ź.albowiem samo upoważnienie jeszcze nie wywołuje żadnych skutków w sferze interesów prawnych najemcy.
Mając powyższe na uwadze na podstawieart. 370 k.p.c.w zw. zart. 13§2 k.p.c.apelację odrzucono.
SSO Jarosław Tyrpa   SSO Anna Nowak   SSO Renata Stępińska