Sąd Rejonowy w Giżycku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1209/16
Data wyroku: 2017-02-13 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Bogusława Olszewska-Wojgienica
Słowa kluczowe: Czynsz

Sygn. akt: I C 1209/16

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 13 lutego 2017 r.
Sąd Rejonowy w Giżycku I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Bogusława Olszewska - Wojgienica

Protokolant:

st. sekr. sądowy Donata Romanowska

po rozpoznaniu w dniu 13 lutego 2017 r. w Giżycku na rozprawie
sprawy z powództwaSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wR.
przeciwkoA. P. (1),A. P. (2),H. D. (1)
o zapłatę

1
Zasądza od pozwanychA. P. (1),A. P. (2)iH. D. (1)solidarnie na rzecz powodaSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wR.kwotę 1.312,43zł (jeden tysiąc trzysta dwanaście złotych 43/100) z ustawowymi odsetkami od kwoty 1.303,90zł od dnia 1.11.2016r. do dnia zapłaty.

2
Zasądza od pozwanychA. P. (1)iH. D. (1)solidarnie na rzecz powodaSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wR.kwotę 1.117,13zł (jeden tysiąc sto siedemnaście złotych 13/100) z ustawowymi odsetkami od kwoty 1.116,06zł od dnia 1.11.2016r. do dnia zapłaty.

3
Zasądza od pozwanychA. P. (1),A. P. (2)iH. D. (1)solidarnie na rzecz powodaSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wR.kwotę 100zł tytułem zwrotu kosztów procesu.

4
Wyrok uznaje za zaoczny w stosunku doA. P. (2).

5
W pozostałej części postępowanie w sprawie umarza.

SSR Bogusława Olszewska - Wojgienica
Sygn. akt I C 1209/16

UZASADNIENIE
Powódka –Spółdzielnia Mieszkaniowa (...)wR.– wniosła o zasądzenie od pozwanychA. P. (2),A. P. (1)iH. D. (1)solidarnie kwoty 2429,56 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 17.10.2016r. do dnia zapłaty oraz kosztów procesu. Powódka wskazała w uzasadnieniu, że przysługujące pozwanymA. P. (2)iA. P. (1)spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego wR.przyul. (...)zostało sprzedane w drodze licytacji sądowej 17.10.2016 roku i postanowieniem w sprawie I Co 548/14 Sąd Rejonowy w Giżycku przysądził to prawo na rzecz nowych nabywców. PozwaniA. P. (1)iH. D. (1)wraz z dwojgiem małoletnich dzieci nadal zamieszkują w tym lokalu. PozwanaA. P. (2), której prawo do lokalu przysługiwało do czasu wydania w sprawie I Co 548/14 postanowienia o przysądzeniu własności zamieszkuje w domu pomocy społecznej. Należność żądana pozwem dotyczy należności z tytułu eksploatacji lokalu do dnia 16.10.2016 roku. Pozwani – podnosiła powódka – zobowiązani są do uiszczania opłat eksploatacyjnych, związanych z utrzymaniem lokalu oraz należności za zużytą wodę, ale nie regulują powyższych zobowiązań. Pozwem objęto okres od VIII.2016r. do 16 X.2016r.
PozwaniA. P. (1)iH. D. (1)w odpowiedzi na pozew wnieśli o oddalenie powództwa w całości. W uzasadnieniu potwierdzili wprawdzie, że zajmują sporny lokal mieszkalny i nie uiszczają z tego tytułu żadnych opłat, ale jednocześnie podnieśli, że strona powodowa nie udowodniła w żaden sposób swojego roszczenia.
W toku postępowania powódkaSpółdzielnia Mieszkaniowa (...)wR.- wobec ustalenia, że pozwanaA. P. (2)nie zamieszkiwała w przedmiotowym lokalu, wniosła o zasądzenie solidarnie od pozwanychA. P. (2),A. P. (1)iH. D. (1)kwoty 1312,43 zł ( wynikającą z opłaty eksploatacyjnej) z odsetkami od kwoty 1303,90 zł od dnia 1.11.2016 roku do dnia zapłaty i solidarnie od pozwanychA. P. (1)iH. D. (1)kwoty 1117,13 zł ( z tytułu opłat za wywóz nieczystości stałych i zużytą wodę) z ustawowymi odsetkami od kwoty 1116,06 zł od dnia 1.11.2016 roku do dnia zapłaty.
Sąd ustalił co następuje:
PozwanymA. P. (2)iA. P. (1)przysługiwało w okresie, którego dotyczy żądanie pozwu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego wR.przyul. (...), o powierzchni 60,50 m2. W przedmiotowym lokalu przebywa - oprócz w/w – także pozwanaH. D. (1)wraz z dwojgiem małoletnich dzieci.
Dowód: bezsporne
Z tytułu zajmowania w/w mieszkania, pozwaniA. P. (2),A. P. (1)iH. D. (1)zobowiązani są solidarnie do uiszczania na rzecz powodowejSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wR.miesięcznych opłat eksploatacyjnych w wysokości: - 2 zł/m2lokalu z tytułu opłaty eksploatacyjnej; - 1,40 zł/m2z tytułu funduszu remontowego; - 5,00 zł/m2z tytułu opłaty za centralne ogrzewanie lokalu nie wyposażonego w urządzenia do pomiaru zużytej energii cieplnej tzw. podzielniki ciepła; - 6,50 zł/lokal z tytułu opłat za przeglądy instalacji; 13,00 zł/osobę zamieszkującą z tytułu opłat za wywóz nieczystości stałych. Ponadto pozwani zobligowani są do uiszczania opłat za zużytą wodę i odprowadzone nieczystości płynne według wskazań liczników wody i stawek określonych przezPrzedsiębiorstwo (...)wR., przy kwartalnym systemie rozliczania.
Dowód: uchwała Rady Nadzorczej k 8-11 i 13 i 17-19 akt
regulamin k 14-16 akt
oświadczenie k 19 akt
taryfa k 20 akt
PozwaniA. P. (2),A. P. (1)iH. D. (1)nie uiścili w okresie objętym postępowaniem żadnych należności.
Dowód: bezsporne
Sąd zważył co następuje:
Bezspornym w sprawie jest to, że pozwanymA. P. (2)iA. P. (1)przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego wR.przyul. (...)o powierzchni 60,50 m2, w którym w okresie objętym pozwem zamieszkiwał pozwanyA. P. (1)iH. D. (2)wraz z dwojgiem dzieci. PozwanaA. P. (2)zamieszkiwała w Domu Pomocy Społecznej. Powyższe wynika zarówno ze znajdujących się w aktach dokumentów, jak i przede wszystkim z twierdzeń samych stron.
Kwestią sporną podniesioną przez stronę pozwaną pozostaje natomiast wysokość opłat eksploatacyjnych, naliczanych przez powódkę z tytułu korzystania przez pozwanych ze spornego lokalu, a co za tym idzie wysokość kwoty dochodzonej pozwami.
Zgodnie zart. 4 ust. 2 ustawy z 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych(j.t. Dz.U. z 2013r. poz. 1222) członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Art. 4 ust. 6 cyt. ustawy stanowi z kolei, że za opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami lokali nie będącymi członkami spółdzielni lub osobami nie będącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu.
Opierając się na powyższych przepisach, Rada Nadzorcza powodowejSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wR., w zasobach której pozostaje sporny lokal mieszkalny, podjęła kolejne uchwały, określające zasady ponoszenia oraz wysokość opłat eksploatacyjnych związanych z korzystaniem z lokali spółdzielczych.
I tak uchwałą nr 5/2013 z 04.04.2013r. ustalono stawkę na fundusz eksploatacyjny w wysokości 2,20 zł/m2mieszkania (vide k 7 akt).
Uchwałą nr 1/2016 od dnia 1 lipca 2016 roku stawkę tą ustalono na kwotę 2 zł/m2mieszkania, a stawkę funduszu remontowego m.in. za lokal pozwanych na 1,50/m2( k.8 akt)
Następnie – uchwałą nr 12/2009 z dnia 10.09.2009r. określono wysokość comiesięcznych opłat za przeglądy instalacji w kwocie 6,50 zł za mieszkanie (vide k 10 akt).
Dalej – uchwałą nr 4/2010 z dnia 25.03.2010r. określono wysokość opłat zaliczkowych z tytułu poboru energii cieplnej, ustalając w przypadku budynku położonego wR.przyul. (...)stawkę na poziomie 2,50 zł/m2mieszkania. Jednocześnie uchwałą nr 4/2013 z dnia 04.04.2013r. wprowadzono regulamin rozliczania kosztów energii cieplnej dla potrzeb centralnego ogrzewania w zasobachmieszkaniowych Spółdzielni Mieszkaniowej (...)wR.(vide k 11-13). Zgodnie z art. 19 w/w regulaminu w mieszkaniach nieopomiarowanych podzielnikami ciepła stawka na pokrycie kosztów energii cieplnej jest wyższa o 100% od stawki zaliczkowej w danej nieruchomości i nie podlega rocznemu rozliczeniu. (vide k 14-16).
W dalszej kolejności – uchwałą nr 1/2010 z dnia 26.01.2010r. ustalono opłatę na fundusz remontowy w wysokości 1,20 zł/m2lokalu (vide k 17).
Niezależnie od powyższych uchwał Rady Nadzorczej powodowej spółdzielni, regulujących zasady ponoszenia oraz wysokość poszczególnych opłat eksploatacyjnych należy podnieść, że osoby zajmujące lokale mieszkalne obowiązane są do uiszczania opłat z tytułu wywozu i utylizacji nieczystości stałych oraz zużywanej wody i odprowadzanych w związku z tym nieczystości płynnych. Zasady ponoszenia tych opłat wynikają w przypadku nieczystości stałych z regulacji objętychustawą z 13.09.1996r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach(j.t. Dz.U. z 2013r. poz. 1399) oraz cyt. wyżej art. 4 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Stawki opłat zaś wynikają z uchwał Zgromadzenia(...) Związku (...). Zgodnie z uchwałą nr 9/2014 z dnia 11.12.2014r. stawka opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi wynosiła 13 zł od każdej osoby zamieszkującej lokal, zgodnie ze złożonym przez pozwanąH. D. (1)oświadczeniem.Kwestia opłat za zużytą wodę z kolei objęta jest taryfą zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków. Taryfy te ustalane są przezPrzedsiębiorstwo (...)wR.. Obowiązujące w roku 2016 stawki to 3,42 zł/m3netto wody i 5.65 zł/m3netto ścieków.
Reasumując powyższe, należy stwierdzić, że powodowa spółdzielnia w pełni udźwignęła w niniejszej sprawie ciężar wykazania wysokości opłat naliczanych pozwanym z tytułu zajmowania przez nich spornego lokalu, a zestawienie owych należności, znajdujące się na karcie 24-25 i 78-79 akt zasługuje na uwzględnienie. W tej sytuacji Sąd orzekł jak w pkt I i II wyroku. Sąd przy obciążaniu stron poszczególnymi należnościami wziął pod uwagę fakt nie zamieszkiwania pozwane jAnnyP.w przedmiotowym lokalu, O odsetkach odnośnie roszczeń objętych pkt I i II wyroku Sąd orzekł po myśliart. 481 § 1 i 2 kcw zw. z art. 4 ust. 62ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Ostatni ze wskazanych przepisów stanowi bowiem, że opłaty wnosi się co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca, choć statut spółdzielni może określić inny termin wnoszenia opłat. Biorąc pod uwagę treść żądania pozwu w zakresie odsetek, w którym wskazane zostały przez powoda daty późniejsze, aniżeli daty wymagalności, należało orzec jak w pkt 1 i 2.
O kosztach Sąd orzekł po myśliart. 98 § 1 kpc, a na wysokość tychże kosztów składa się opłata od pozwu.