Sąd Rejonowy w Tczewie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I Co 1031/17
Data wyroku: 2017-11-17 00:00:00
Typ orzeczenia: REGULATION, DECISION, REASON
Sędziowie: Sędzia Sądu Rejonowego Andrzej Lubowiecki
Słowa kluczowe: Orzeczenia
Podstawa prawna: art.950 kpc, art 767 zd. 1, art 767§3 kpc w brzmieniu nadanym ustawą z dnia 02.07.2004 r o zmianie ustawy - kodeks postępowania cywilnego oraz niektórych innych ustaw (Dz.U.nr 172, poz 1804)
Teza: W przypadku, gdy egzekucja z nieruchomości została wszczęta po wejściu w życie ustawy z dnia 2 lipca 2004 r. o zmianie ustawy - Kodeks postępowania cywilnego oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 172, poz. 1804), jednakże przed wejściem w życie ustawy z dnia 16 września 2011 r. o zmianie ustawy - Kodeks postępowania cywilnego oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 233, poz. 1381), termin zaskarżenia opisu i oszacowania nieruchomości określa przepis art. 767 § 3 k.p.c. w brzmieniu nadanym tą pierwszą ustawą.

Sygn. akt I Co 1031/17

POSTANOWIENIE
T., dnia 17 listopada 2017 r.
Sąd Rejonowy w Tczewie I Wydział Cywilny
Przewodniczący Sędzia Sądu Rejonowego Andrzej Lubowiecki
po rozpoznaniu w dniu 17 listopada 2017 r. w Tczewie
na posiedzeniu niejawnym
sprawy ze skargi dłużnikaS. M.
na czynności Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w TczewieA. Z.
w sprawach egzekucyjnych wszczętych z wniosków wierzycieliPrzedsiębiorstwa Produkcyjnego, Usługowego i Handlowego (...) S spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąwB.,Banku (...) Spółki AkcyjnejwW., Likwidatora Funduszu Alimentacyjnego działającego przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych wW.Oddział wG.,M. K.,K. M.,(...) Spółki AkcyjnejwW.i Prokura Niestandaryzowanego Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego wW.
z udziałem Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego wW.,Banku (...) Spółki AkcyjnejweW., Gminy MiejskiejT.i GminyT.
której przedmiotem są dokonane w dniu 3 lipca 2017 r. czynności opisu i oszacowania nieruchomości zapisanych wksięgach wieczystych (...)

postanawia
odrzucić skargę.

UZASADNIENIE
W dniu 17 lipca 2017 r. dłużnikS. M.złożył skargę na czynności Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w TczewieA. Z.w sprawach egzekucyjnych wszczętych z wniosków wierzycieliPrzedsiębiorstwa Produkcyjnego, Usługowego i Handlowego (...) S spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąwB.,Banku (...) Spółki AkcyjnejwW., Zakładu Ubezpieczeń Społecznych wW.,M. K.,K. M.,(...) Spółki AkcyjnejwW.i Prokura Niestandaryzowanego Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego wW., z udziałem Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego wW.,(...) Bank Spółki AkcyjnejwW., Gminy MiejskiejT.i GminyT., której przedmiotem są czynności z dnia 3 lipca 2017 r., tj. opis i oszacowanie nieruchomości zapisanych wksięgach wieczystych (...). W uzasadnieniu dłużnik wskazał, że zaskarżona czynność jest wadliwa z powodu przyjęcia w operacie szacunkowym zbyt niskiej wartości nieruchomości.
W dniu 22 września 2017 r. dłużnik został wezwany do uzupełnienia braków skargi, poprzez złożenie 12-tu jej odpisów, a także uzasadnienie zarzutu skargi zbyt niskiej wyceny nieruchomości (pismo uzupełniające miał złożyć w 13 egzemplarzach), jak również uiszczenie opłaty w kwocie 100 zł, pod rygorem odrzucenia skargi. W zakreślonym terminie dłużnik nie uzupełnił braków skargi.
Sąd ustalił, że o czynności opisu i oszacowania obu nieruchomości dłużnik został zawiadomiony w dniu 7 czerwca 2017 r. (dowód pismo i potwierdzenie odbioru k. 133 i 158 akt Km 2001/17).
Sąd zważył, że biorąc pod uwagę, iż egzekucja z obu nieruchomości prowadzona jest od 2005 r. (nadzór nad egzekucją sprawowany jest w tut. Sądzie w sprawie pod sygnaturą akt I Co 404/05 od dnia 6 kwietnia 2005 r.; wobec części wierzycieli pierwotnie prowadzących egzekucję postępowanie zostało zakończone), prawem właściwym dla określenia przebiegu i oceny prawidłowości postępowania egzekucyjnego pozostają normy obowiązujące w chwili wszczęcia egzekucji. Ustawy nowelizujące następczo przepisyKodeksu postępowania cywilnegozawierają normy międzyczasowe, które wskazują, że do postępowań wszczętych przed wejściem w życie tych ustaw, stosuje się przepisy dotychczasowe.
Zgodnie zart. 767 § 2 k.p.c.w brzmieniu obowiązującym od 5 lutego 2005 r. do 3 maja 2012 r., skargę wnosi się do sądu w terminie tygodniowym od daty czynności, gdy strona była przy niej obecna lub była o jej terminie zawiadomiona, w innych wypadkach - od daty zawiadomienia strony o dokonaniu czynności, w braku zawiadomienia - od daty dowiedzenia się o niej, a w wypadku zaniechania - od daty, w której czynność powinna być dokonana. Obowiązujący w tym czasieart. 7673 zd. 1 k.p.c.stwierdza, jeżeli skargę wniesiono po terminie albo nie uzupełniono w terminie jej braków, sąd odrzuca skargę, chyba że uzna, iż zachodzi podstawa do podjęcia czynności na podstawieart. 759 § 2.
Obowiązujący w chwili wszczęcia egzekucji z nieruchomościart. 950 zd. 1 k.p.c.stanowi z kolei, że termin do zaskarżenia opisu i oszacowania liczy się od dnia jego ukończenia. Przepis ustawy nie określa wprost terminu zaskarżenia opisu i oszacowania nieruchomości, zatem skarga na czynności komornika podlega w zakresie terminu ogólnym regułom zaskarżenia czynności komornika obowiązującym w chwili wszczęcia egzekucji, tj. regule wyrażonej wart. 767 § 2 k.p.c.w brzmieniu obowiązującym od 5 lutego 2005 r. do 3 maja 2012 r.
W rozpatrywanej sprawie termin do zaskarżenia opisu i oszacowania nieruchomości wynosił zatem tydzień od dnia dokonania czynności (nowelizacjaart. 950 k.p.c., wprowadzająca dwutygodniowy termin do zaskarżenia opisu i oszacowania, nastąpiła z dniem 3 maja 2012 r.).
Skoro czynności opisu i oszacowania obu nieruchomości odbyły się w dniu 3 lipca 2017 r., dłużnik był uprawniony do ich zaskarżenia do dnia 10 lipca 2017 r. Skoro złożył skargę po upływie ustawowego terminu, skarga podlega odrzuceniu z powodu jej wniesienia po terminie.
Ta przyczyna, jak również okoliczność, iż dłużnik nie uzupełnił braków skargi, spowodowała, że na podstawie powołanegoart. 7673 zd. 1 k.p.c.Sąd orzekł jak w sentencji postanowienia.
Sąd uznał, że brak jest podstaw do wszczęcia postępowania na podstawieart. 759 § 2 k.p.c., mając na względzie, że załączone do akt Km 2001/07 operaty szacunkowe sporządzone przez biegłegoK. W.w dniu 28 kwietnia 2017 r. odpowiadają wymogomart. 149 i nast. ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami(Dz.U. z 2016 r., poz. 2147 z późn. zm.) orazrozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego(Dz.U. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.). Biegły prawidłowo zastosował w operacie podejście porównawcze, metodą korygowania ceny średniej, a ilość nieruchomości przyjętych do porównania jest adekwatna do lokalnego rynku. Dłużnik nie przedstawił uzasadnienia twierdzenia wyrażonego w skardze co do zbyt niskich wartości obu nieruchomości, jego twierdzenia należy zatem uznać za nie poparte przekonującymi argumentami.
Sygn. akt I Co 1031/17

ZARZĄDZENIE

1
Odnotować i zakreślić.

2
Doręczyć odpis postanowienia dłużnikowi oraz wierzycielom:

-Przedsiębiorstwu Produkcyjnemu, Usługowemu i Handlowemu (...) S spółce z ograniczoną odpowiedzialnościąwB.do rąk pełnomocnika radcy prawnegoZ. W.(pełnomocnictwo k. 2 akt Km 2001/07; odpis z KRS w aktach sprawy);
-Bankowi (...) Spółce AkcyjnewW.na adres:Bank (...) Spółka AkcyjnawW.Departament Monitoringu iWindykacji (...)wG.,ul. (...),(...)-(...) G.- wskazany w pismach z dnia 28 maja 2013 r. i 30 stycznia 2015 r. k. 336 i 651 akt Km 1234/07; pełnomocnictwa dlaW. J.,E. B.orazR. B.na kartach, odpowiednio, 337, 338 i 692 akt km 1234/07;
- Likwidatorowi Funduszu Alimentacyjnego działającego przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych wW.Oddział wG.,ul. (...),(...)-(...) G.;
-M. K.do rąk pełnomocnika radcy prawnegoK. S. (1)(pełnomocnictwo k. 60 akt Km 1664/12);
- małoletniejK. M.do rąk jej przedstawicielki ustawowejA. M.;
- (...) Spółki AkcyjnejwW.do rąk adwokataW. K.(pełnomocnictwo k. 4, odpis z KRS k. 5-10 akt Km 34/15);
- Prokura Niestandaryzowanemu Funduszowi Inwestycyjnemu Zamkniętemu wW.do rąk pełnomocnika radcy prawnegoK. S. (2)(pomocnictwo k. 2, odpis z Rejestru wierzyciela k. 3- 4, odpis z KRS podmiotu reprezentującego wierzyciela k. 5);
a także uczestnikom:
- Kasie Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego wW.P.Terenowa wT., na adresul. (...),(...)-(...) T.;
-Bankowi (...) Spółki AkcyjnejweW.(następcy ujawnionego w księgach wieczystych wierzyciela hipotecznegoP.Bank), na adresul. (...),(...)-(...) W.,
- Gminie MiejskiejT., na adres Urząd Miejski wT.,ul. (...),(...)-(...) T.,
- GminieT., na adres Urząd GminyT.,ul. (...),(...)-(...) T..
z pouczeniem o zażaleniu.

3
Przedłożyć akta z wpływem lub po 21 dniach.

T., dnia 17 listopada 2017 r.