Sąd Rejonowy w Kędzierzynie Koźlu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 334/17
Data wyroku: 2017-05-23 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Inga Kukla

Sygn. akt I C 334/17

WYROK ZAOCZNY
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 23 maja 2017 roku
Sąd Rejonowy w Kędzierzynie-Koźlu I Wydział Cywilny
w składzie:
Przewodnicząca: SSR Inga Kukla
Protokolant: Renata Schurgacz
po rozpoznaniu w dniu 23 maja 2017 r. w Kędzierzynie-Koźlu
na rozprawie
sprawy z powództwa(...) Państwowych Spółki AkcyjnejwW.
przeciwkoB. B. (1),A. B.,B. B. (2),S. B.
o eksmisję

1
nakazuje pozwanymB. B. (1),A. B.,B. B. (2),S. B.aby opuścili i opróżnili wraz z wszystkimi rzeczami lokal mieszkalny położony wK.przyulicy (...);

2
nie przyznaje pozwanym uprawnienie do lokalu socjalnego;

3
zasądza od pozwanychB. B. (1),A. B.,B. B. (2),S. B.solidarnie na rzecz powoda(...) Państwowych Spółki AkcyjnejwW.kwotę 457,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 334/17

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 20 listopada 2018 roku
Sąd Rejonowy w Kędzierzynie-Koźlu I Wydział Cywilny
w składzie:
Przewodnicząca: Sędzia Sądu Rejonowego Inga Kukla
Protokolant: sekretarz sądowy Renata Schurgacz
po rozpoznaniu w dniu 20 listopada 2018 r. w Kędzierzynie-Koźlu
na rozprawie
sprawy z powództwa(...) Państwowych Spółki AkcyjnejwW.
przeciwkoS. B.
o eksmisję

1
uchyla wyrok zaoczny wydany dnia 23.05.2017 r. przez Sąd Rejonowy w Kędzierzynie-Koźlu w sprawie sygn. akt I C 334/17 w zakresie punktu 1 i 3 w stosunku do pozwanejS. B.;

2
oddala powództwo wobec pozwanejS. B..

I C 334/17

UZASADNIENIE
(...) Państwowe S.A.wW.wystąpiły przeciwko pozwanejS. B.o nakazanie ww. opuszczenia, opróżnienia i wydania stronie powodowejlokalu mieszkalnego nr (...)położonego w budynku przyul. (...)wK., nadto o zasądzenie solidarnie z pozwanymiB. B. (1),B. B. (2)iA. B.kosztów procesu.
(...) Państwowe S.A.wW.argumentowała, iż oddała pozwanej (jako córce najemcyB. B. (1)) do zamieszkanialokal nr (...)położony w budynku przyul. (...)wK.w zamian za regulowanie należności czynszowych. Z uwagi na zaniechanie uiszczania wskazanych płatności na rzecz(...) Państwowych S.A.wW., po bezskutecznym wezwaniu do zapłaty, strona powodowa wypowiedziała stosunek najmu ukształtowany umową z dnia 7.03.1995 r.
W dniu 23.05.2017 r. Sąd Rejonowy w Kędzierzynie-Koźlu wydał wyrok zaoczny w którym nakazał pozwanymB. B. (1),A. B.,B. B. (2),S. B.aby opuścili i opróżnili wraz z wszystkimi rzeczami lokal mieszkalny położony wK.przyulicy (...); nie przyznał pozwanym uprawnienie do lokalu socjalnego oraz zasądził od pozwanych solidarnie na rzecz powoda(...) Państwowych Spółki AkcyjnejwW.kwotę 457 zł tytułem zwrotu kosztów procesu.
W dniu 5.07.2018 r. do tut. sądu wpłynął wniosek pozwanejS. B.o przywrócenie terminu do wniesienia sprzeciwu od wyroku zaocznego wraz ze sprzeciwem, który pozwana błędnie określiła mianem apelacji (art. 344 § 1 i 2 k.p.c.).
Postanowieniem z dnia 13.08.2018 r., w oparciu oart. 168 §1 k.p.c., sąd przywrócił pozwanejS. B.termin do złożenia sprzeciwu od wyroku zaocznego wydanego w przedmiotowej sprawie dnia 23.05.2018 r. Powyższe orzeczenie nie zostało zaskarżone przez stronę powodową.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
W dniu 7.03.1995 r.(...)wK.zawarła zB. B. (1)umowę najmulokalu mieszkalnego nr (...)położonego w budynku przyul. (...)wK., składającego się z trzech izb o powierzchni użytkowej 45,36 m(

    2), w tym powierzchnimieszkalnej (...)m(

    2)ze współużywalnością korytarza (§1 umowy). Umowa została zawarta na czas oznaczony tj. na czas trwania stosunku pracyB. B. (1)w(...)K.(§ 2 umowy). Strony postanowiły, iż w sprawach nieuregulowanych umową zastosowanie znajdą przepisyKodeksu cywilnegoorazustawy z dnia 2.07.1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych(Dz. U. z 1994 r. Nr 105, poz. 509) - § 14 umowy. Wraz z najemcą, do zamieszkiwania w ww. lokalu uprawnieni zostali członkowie rodzinyB. B. (1), w tym córkaS. B..
dowody:
umowa najmu nr (...)
S. B.była zameldowana w spornym lokalu w okresie od dnia 27.11.1996 r. do dnia 2.11.2016 r. W dniu 18.12.2016 r. ww., jako najemczyni, zawarła zB. T.(wynajmującą) umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego wK., przyul. (...)ze skutkiem od dnia 1.01.2017 r. Ww. lokum stanowi centrum życiowe pozwanej.
dowody:
zaświadczenie o wymeldowaniu z pobytu stałego – k71
umowa najmu mieszkania z dnia 18.12.2016 r. – k72

Sąd zważył, co następuje:
Powództwo wobecS. B.należało oddalić.
Dokonując ustaleń faktycznych sąd oparł się na dowodach z dokumentów: przedłożonych przez stronę powodową w postaciumowy najmu nr (...)oraz złożonych do akt sprawy przez pozwaną w postaci zaświadczenia o wymeldowaniu z pobytu stałego i umowa najmu mieszkania z dnia 18.12.2016 r.
Na podstawie zaoferowanych przezS. B.dowodów, sąd ustalił, iż ww. była zameldowana w spornym lokalu w okresie od dnia 27.11.1996 r. do dnia 2.11.2016 r. Nadto, iż w dniu 18.12.2016 r. ww., jako najemczyni, zawarła zB. T.(wynajmującą) umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego wK., przyul. (...)ze skutkiem od dnia 1.01.2017 r., czyniąc z ww. lokum swoje centrum życiowe.
(...) Państwowe S.A.wW., pomimo wezwania sądu, nie złożyły pisma przygotowawczego celem ustosunkowania się do argumentacji przedstawionej przezS. B.we wniosku o przywrócenie terminu do wniesienia sprzeciwu od wyroku zaocznego. Uznać zatem należało, iż strona powodowa nie kwestionuje stanowiska pozwanej (art. 232 k.p.c.,233 k.p.c.).
Strona powodowa skutecznie wypowiedziała stosunek najmu ukształtowany umową z dnia 7.03.1995 r., przy zachowaniu wymogów zustawy z dnia 21.06.2001 r. oochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.  W tych okolicznościach żądanie(...) Państwowych S.A.wW.zmierzające do odzyskania władztwa nad spornym lokalem mieszkalnym mogło być realizowane zarówno w oparciu o podstawę rzeczową wynikającą zart. 222 § 1 kcjak i podstawę obligacyjną zart. 675 § 1 kc(vide: postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 22 lipca 2005 r. III CZP 39/05). Przepisy te mają zastosowanie jedynie, gdy przedmiot którego dotyczą nie został inaczej uregulowany w przepisachustawy z dnia 21 czerwca 2001 r.o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, która stanowilex specialiswobec regulacji zawartych wKodeksie cywilnym. Pojęcie eksmisji nie zostało przez ustawodawcę zdefiniowane, niemniej jednak można przyjąć, iż stanowi ono żądanie usunięcia kogoś z zajmowanego lokalu lub nieruchomości (niezależnie od tego czy żądanie pozwu będzie formułowane jako nakazanie wydania, zwrotu czy opróżnienia). Innymi słowy żądanie eksmisji zmierza do opróżnienia lokalu i wydania go uprawnionemu podmiotowi. W każdym przypadku zatem, eksmisja może być orzeczona jedynie w sytuacji, gdy pomimo zakończenia stosunku najmu podmiot uprawniony (właściciel) nie włada lokalem mieszkalnym w dalszym ciągu zajmowanym przez podmiot nieuprawniony (byłego najemcę).
W tych okolicznościach, przyjąć należało, iż w chwili wytoczenia powództwa w przedmiotowej sprawie, jak i wydawania wyroku zaocznego z dnia 23.05.2018 r. pozwanaS. B.nie zamieszkiwała w lokalu położonym wK.przyul. (...). W konsekwencji, od chwili zainicjowania postepowania sądowego do chwili wyrokowania ww. nie posiadała legitymacji biernej (tj. legitymacji do występowania w sprawie w charakterze pozwanej).
Mając powyższe na uwadze, w oparciu oart. 316 § 1 k.p.c.oraz na podstawieart. 347 k.p.c.sąd uchylił wyrok zaoczny wydany dnia 23.05.2017 r. w zakresiepunktu 1 i 3w stosunku do pozwanejS. B.oraz oddalił powództwo wobec pozwanejS. B..