Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 411/17
Data wyroku: 2017-06-14 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: SSR Tadeusz Kotuk
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art.2222§1 k.c.

Sygn. akt I C 411/17

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 14 czerwca 2017 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: SSR Tadeusz KotukProtokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 14 czerwca 2017 r. wG.sprawy z powództwa(...) Spółdzielni Mieszkaniowej im. (...)z siedzibą wG.przeciwkoE. S.iJ. S.z udziałem interwenienta ubocznegoGminy M.G.
o eksmisję

I
nakazuje pozwanymE. S.iJ. S., aby wydali powodowi(...) Spółdzielni Mieszkaniowej im. (...)z siedzibą wG.lokal mieszkalny przyul. (...)wG.;

II
w pozostałym zakresie powództwo oddala;

III
orzeka, że pozwanymE. S.iJ. S.nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego;

IV
zasądza solidarnie od pozwanychE. S.iJ. S.na rzecz powoda(...) Spółdzielni Mieszkaniowej im. (...)z siedzibą wG.kwotę 457 zł (czterysta pięćdziesiąt siedem złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu;

V
kosztami interwencji ubocznej obciążaGminę M.G., uznając je za poniesione;

VI
wyrokowi w punkcie I. nadaje rygor natychmiastowej wykonalności.

Sygn. akt I C 411/17

UZASADNIENIE
Stan faktyczny
W zasobach(...) Spółdzielni Mieszkaniowej im. (...)z siedzibą wG.znajduje się m.in. budynek przyul. (...), w którym położony jestlokal numer (...).
Okoliczność bezsporna
W dniu 19 czerwca 1975 r. przydział tego lokalu naprawach spółdzielczegolokatorskiego prawa do lokalu otrzymałaH. K..H. K.zmarła 2 czerwca 1993 r.E. S.po śmierci matki wystąpiła do Spółdzielni o przyjęcie jej w poczet członków oraz o przepisanie na nią w/w prawa do lokalu. W dniu 19 kwietnia 1994 r. Spółdzielnia poinformowała ją o konieczności przedłożenia postanowienia sądowego o stwierdzeniu nabycia spadku oraz okazania do wglądu aktu zgonu.
Dowód: przydział, k. 13-14
pisma, k. 15-16
Postanowieniem z dnia 3 sierpnia 1994 r. Sąd Rejonowy w Gdyni stwierdził, że spadek poH. K.nabyli:K. S.,R. K.,P. K.,A. K.,E. S.,M. K.– każde po 1/6 części spadku.
Dowód: odpis postanowienia, k. 17
Część spadkobierców – pozaA. K.iM. K.– zrzekła się praw do spadku poH. K..
Dowód: pisma, k. 18-22
Na przestrzeni następnych kilkunastu latE. S.była wielokrotnie wzywana przez Spółdzielnię do uregulowania stanu prawnego lokalu na swoją rzecz.
Dowód: pisma, k. 24-29
W piśmie z dnia 7 maja 2012 r.E. S.poinformowała spółdzielnię o problemach z częścią spadkobierców. W odpowiedzi została przez Spółdzielnię pouczona o możliwości wystąpienia do sądu o dział spadku.
Dowód: pisma, k. 30-31
Uchwałą zarządu powodowej Spółdzielni z dnia 25 stycznia 2017 r. orzeczono o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu przyul. (...)wG..
Dowód: uchwała z zpo, k. 33-34
E. S.nie jest zarejestrowana jako osoba bezrobotna.
Dowód: informacja, k. 59
J. S.nie jest zarejestrowany jako osoba bezrobotna.
Dowód: informacja, k. 61
E. S.iJ. S.opuścili sporny lokal w dniu 12 czerwca 2017 r., zabrali stamtąd swoje rzeczy, lecz jak dotąd jeszcze nie wydali powodowi kluczy do lokalu.
Okoliczności bezsporne
Ocena dowodów
Ustalenia faktyczne oparto na dokumentach prywatnych i urzędowych przedłożonych przez stronę powodową. Wynika z nich w sposób nie budzący wątpliwości stan prawny lokalu oraz brak uprawnień pozwanych do jego zajmowania.
Istotnym elementem stanu faktycznego (niespornym) jest to, że w toku procesu (2 dni przed rozprawą) pozwani wyprowadzili się z przedmiotowego lokalu wraz ze swoimi ruchomościami, ale jeszcze nie wydali lokalu powodowi. Pełnomocnik pozwanych wyraźnie na rozprawie uznał powództwo w zakresie żądania wydania. Sąd jest takim uznaniem związany.
Kwalifikacja prawna
Powództwo wg stanu faktycznego i prawnego na dzień zamknięcia rozprawy (art. 316 § 1 k.p.c.) okazało się zasadne jedynie w wąskim zakresie, dotyczącym żądania wydania już opuszczonego i opróżnionego lokalu. W tym stanie rzeczy orzeczono jak wpunkcie I. sentencji na mocyart. 222 § 1 k.c.
W pozostałym zakresie powództwo oddalono na mocyart. 222 § 1 k.c.a contrario(punkt II. sentencji).
Wobec pozyskania przez pozwanych innego lokalu, nie stwierdzono podstaw do przyznania im prawa do lokalu socjalnego (art. 14 ust. 3 i ust. 4acontrarioustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego) –punkt III. sentencji.
Koszty
Z uwagi na częściowe zaspokojenie powoda w toku procesu uznano pozwanych za przegrywających proces w całości i orzeczono o kosztach jak wpunkcie IV. sentencji na mocyart. 98 § 1 k.p.c.w zw. zart. 105 § 2 k.p.c.Argumentacja pełnomocnika pozwanych, że nie powinni być obciążeni kosztami, gdyż doszło do konfliktu pozwanej z braćmi jest zdaniem Sądu całkowicie bezzasadna. Z analizy stanu faktycznego wynika, że Spółdzielnia wykazała się niezwykłą cierpliwością przezkilkanaście lattolerując bezczynność pozwanej i umożliwiając jej uzyskanie prawa do spornego lokalu. Spółdzielnia nawet wyraźnie pouczała, że w razie sporu ze współspadkobiercami ma możliwość wystąpienia do sądu o dział spadku. Pozwana tego nie uczyniła. Pozwana mogła w dowolnym czasie udać się do adwokata lub radcy prawnego po poradę prawną lub zlecić prowadzenie sprawy o dział spadku. Można więc przyjąć, że pozwana przyzwyczaiła się przez kilkanaście lat, że może zamieszkiwać w lokalu o nieuregulowanym stanie prawnym i co jakiś czas wymienić ze Spółdzielnią nic nie znaczące uwagi na piśmie.
Biorąc powyższe pod uwagę nieobciążenie pozwanych kosztami niniejszego procesu byłoby czymś rażąco niesprawiedliwym w stosunku do Spółdzielni, która konsekwentnie przez wiele lat wstrzymywała się z wniesieniem zasadnego skądinąd powództwa.
Na zasądzone koszty składa się: opłata sądowa od pozwu (200 zł), opłata za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (240 zł, § 7 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych), opłata skarbowa od pełnomocnictwa (17 zł).
Wpunkcie V. sentencji kosztami interwencji ubocznej obciążono Gminę na mocyart. 107 zdanie trzecie k.p.c.a contrario, gdyż nie przyczyniła się do wyjaśnienia niniejszej sprawy.
Inne rozstrzygnięcia
Wpunkcie VI. z urzędu nadano wyrokowi w punkcie I. rygor natychmiastowej wykonalności z uwagi na uznanie powództwa w tym zakresie – na mocyart. 333 § 1 pkt 2 k.p.c.