Sąd Rejonowy w Toruniu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 822/17
Data wyroku: 2017-07-05 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Magdalena Glinkiewicz
Słowa kluczowe: Najem
Podstawa prawna: art. 668 § 2 kc

Sygn. akt: I C 822/17

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 5 lipca 2017 r.
Sąd Rejonowy w Toruniu I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Magdalena Glinkiewicz

Protokolant:

sekr. sądowy Bożena Czajkowska

po rozpoznaniu w dniu 5 lipca 2017 r. w Toruniu
sprawy z powództwaGminy M.T.- Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej wT.
przeciwkoJ. K.,D. K.oraz małoletnimS. P.,Ł. K.,M. K.
o eksmisję
orzeka
I nakazuje pozwanymJ. K.,D. K.oraz małoletnimS. P.,Ł. K.,M. K.aby opuścili, opróżnili i wydali powodowiGminie M.T.– Zakładowi Gospodarki Mieszkaniowej wT.lokalmieszkalny oznaczony numerem (...), położony wT., przyul. (...);
II nie orzeka o przyznaniu pozwanym prawa do lokalu socjalnego ;
III ustala, że powodem eksmisji było zajęcie lokalu przez pozwanych bez tytułu prawnego;
IV wykonanie eksmisji odracza do dnia 30 czerwca 2018 r.;
V nie obciąża pozwanych kosztami procesu, należnymi powodowi.
Sygn. akt I C 822/17

UZASADNIENIE
Gmina M.T.– Zakład Gospodarki Mieszkaniowej wT.wniosła o nakazanie pozwanymD. K.,J. K., małS. P., małŁ. K., mał.M. K., aby opuścili, opróżnili i wydali powodowilokal mieszkalny nr (...)położony wT.przyul. (...)oraz o zasądzenie od pozwanych na rzecz powoda kosztów procesu wg norm przepisanych.
W uzasadnieniu powód wskazał, że najemcą lokalu byłaK. M.(ocenieW.), która podnajęła lokal siostrze.D. K.do lokalu wprowadziła się wraz z rodziną w 2014 r. Informację o zajęciu przez nich lokalu powód otrzymał w 2016 r. Powód w związku z wyprowadzką najemczyni wypowiedział jej umowę najmu i z dniem 30 kwietnia 2017 r. uległa ona rozwiązaniu. Pozwani natomiast zajmują przedmiotowy lokal bez tytułu prawnego. Z uwagi na samowolne zajęcie lokalu powód zanegował prawo pozwanych do lokalu socjalnego.
Na rozprawie w dniu 5 lipca 2017 r. pozwani wnieśli o oddalenie powództwa. Podali, iż w lokalu mieszkają z trójką dzieci. Utrzymują się z dochodów pozwanego wykonującego prace dorywcze. Podali, iż utrzymują się z pomocy społecznej i programu 500+. Przedmiotowe mieszkanie użyczyła im siostra pozwanej.
Sąd ustalił i zważył, co następuje:
Gmina M.T.jest właścicielem lokalu przyul. (...)wT..
Okoliczność bezsporna
Najemcą lokalu byłaK. M.(obecnieW.), zgodnie z umową najmu jaka łączyła ją z Gminą oddanie lokalu w najem lub podnajem było niedopuszczalne bez pisemnej zgody Wynajmującego.K. M.(obecnieW.), bez zgody Gminy użyczyła mieszkanieD. K.i jej rodzinie.
Okoliczność bezsporna
W 2016 r.Gmina M.T.została poinformowana o wyprowadzceK. W.doK.i zajęciu lokalu przezD. K.,J. K., małS. P., małŁ. K., mał.M. K.. Pismem z dnia 9 września 2016 r. Gmina rozwiązała z dniem 30 kwietnia 2017 r. zK. W.umowę najmu ww. lokalu z zachowaniem sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia z powodu niezamieszkiwania w lokalu i podnajmu lokalu bez zgody Wynajmującego.
Okoliczność bezsporna.
Pozwani nie mają się dokąd wyprowadzić, korzystają z pomocy społecznej, pozwany uzyskuje dochód z prac dorywczych. Pozwana nie pracuje, najstarszy syn urodził się z wadą stóp, średni ma zaburzenia rytmu serca.
Dowód: pismo z(...)k. 38-38v
pismo z Powiatowego Urzędu Pracy dla MiastaT.k. 40
Sąd uznał za wiarygodne dokumenty zgromadzone w aktach sprawy. Sąd nie znalazł powodu, aby kwestionować ich wiarygodność, gdyż wzajemnie się one uzupełniają, a ich treść znalazła oparcie w stanowisku stron. Co więcej wiarygodność przedłożonych dokumentów nie była kwestionowana przez żadną ze stron.
Bezspornym w sprawie było to, iż pozwani zajęli lokal przyul. (...)bez wymaganej zgody właściciela lokalu, umowa najmu zawarta miedzy powodem a najemcąK. W.została z dniem 30 kwietnia 2017 r. rozwiązana, pozwani nie mieli tytułu prawnego do lokalu.
W myślart. 668 § 2 k.c.stosunek wynikający z zawartej przez najemcę umowy o bezpłatne używanie lub podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu.
Umowa łącząca pozwaną z poprzednim najemcą rozwiązała się najpóźniej z dniem 30 kwietnia 2017 r.
Tym samym Sąd orzekł eksmisję pozwanych ze spornego lokalu, ustalając jednocześnie, że przyczyną orzeczenia było zajęcie lokalu przez pozwanych bez tytułu prawnego (art. 17 ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminu z zmianieKodeksu cywilnego, t.j. Dz.U. 2014.150 ze zm.).
Z uwagi na to, że pozwani zajmowali lokal bez tytułu prawnego Sąd nie orzekł w przedmiocie uprawnienia pozwanych do otrzymania lokalu socjalnego. Przepisów art. 14 ustawy nie stosuje się, gdy zajęcie lokalu nastąpiło bez tytułu prawnego.
Równocześnie mając na uwadze bardzo trudną sytuację pozwanych, zarówno w sferze ekonomicznej, jak i zdrowotnej Sąd wykonanie eksmisji odroczył do dnia 30 czerwca 2018r. (art. 320 k.p.c.) W lokalu mieszka troje małoletnich dzieci, z których dwoje choruje. Najstarszy syn urodził się z wadą stóp, średni cierpi na zaburzenia rytmu serca. Pozwani nie mają dokąd się wyprowadzić. W ocenie Sądu odroczenie eksmisji daje pozwanym szansę na znalezienie innego mieszkania, ustabilizowanie własnej sytuacji materialnej i wynajęcie mieszkania na wolnym rynku, ewentualnie daje pozwanym czas na ubieganie się o przyznanie lokalu komunalnego lub socjalnego przez Gminę.
O kosztach orzeczono w myślart. 102 k.p.c.Sąd nie obciążył pozwanych kosztami procesu mając na uwadze bardzo trudną sytuację materialną rodziny.