Sąd Rejonowy w Suwałkach
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1736/16
Data wyroku: 2017-01-12 00:00:00
Typ orzeczenia: REASON
Sędziowie: Agnieszka Raczkowska

Sygn. akt I C 1736/16

UZASADNIENIE
PowódA. P.wystąpił przeciwkoB. P.z pozwem o stwierdzenie istnienia stosunku najmu lokalu mieszkalnego położonego wS.przyul. (...)II 22 m 17 pomiędzyA. P.aZarządem (...)w(...) sp. Z o. o.oraz o zasądzenie kosztów postępowania.
W uzasadnieniu powód wskazał, że strony zawarły umowę najmu zZarządem (...)wS.i też zamieszkiwały w lokalu położonym wS.przyul. (...)II 22 m 17. Wyrokiem z dnia 6 marca 2014 r. zostało rozwiązane małżeństwo stron, a po orzeczeniu rozwodu pozwana opuściła przedmiotowy lokal. W tym stanie rzeczy zasadnym jest złożenie pozwu. Ponadto powód zwracał się do Gminy o „przepisanie umowy na jego osobę”, jednak(...)odmówił twierdząc, że w przedmiotowej sprawie orzeczenie musi wydać Sąd. Tak więc powód ma interes prawny w wytoczeniu niniejszego powództwa.
Pismem z dnia 7 października 2016 r. powód zmodyfikował pozew i wskazał, że w sprawie zaistniało współuczestnictwo konieczne i pozwanym obokB. P.jestGmina M.S.-Zarząd (...)wS.TBS (pismo k. 15).
PozwanaB. P.nie zajęła merytorycznego stanowiska w sprawie.
PozwanaGmina M.S.w odpowiedzi na pozew wniosła o oddalenie powództwa ewentualnie o ustalenie, że stosunek najmu przedmiotowego lokalu istnieje pomiędzy powodem a pozwaną od dnia 14 maja 2012 r. oraz o zasądzenie kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa prawnego wg nom przepisanych.
W uzasadnieniu wskazała, że małżonkowieP.zawarli umowę najmu dnia 14 maja 2012 r., natomiast w dniu 13 października 2015 r.B. P.zrzekła się tego najmu. Ponadto powód, wbrew temu co pisze w pozwie, nie zwracał się do Gminy o „przepisanie lokalu na jego imię”, zwracał się jedynie o wydanie mu kserokopii umowy najmu. Gmina nigdy nie kwestionowała, że powód jest współnajemcą, a później wyłącznym najemcą przedmiotowego lokalu. Z pismem w tej sprawie zwracała się do Gminy jedynieB. P.i ona taką odpowiedź otrzymała.
Sąd ustalił, co następuje:
W dniu 14 maja 2012 r. doszło do zawarcia umowy najmu lokalu położonego wS.przyul. (...)II 22 m 17 pomiędzy MiastemS.-Zarządem (...)wS.aB. P.iA. P.. W umowie określono, że została ona zawarta na czas nieokreślony, a czynsz będzie wynosił prawie 400 zł (umowa k. 65-67, ponadto akt Urzędu Miasta SO-E.(...).90.2015 koperta k. 28).
Jeszcze przed zawarciem umowy najmu, bo dnia 13 kwietnia 2012 r. małżonkowieP.zawarli umowę majątkową małżeńską, na mocy której ustanowili rozdzielność majątkową (akt notarialny Repertorium A 638/2012 r. sporządzony przez notariuszaB. F.k. 5).
Wyrokiem z dnia 6 marca 2014 r. wydanym w sprawie sygn. akt I C 393/13 Sąd Okręgowy w Suwałkach rozwiązał przez rozwód małżeństwoB. P.iA. P.. Wyrok ten uprawomocnił się dnia 19 listopada 2014 r. (akta I C 393/13 wyrok k. 167, 212).
W dniu 14 września 2015 r.A. P.wystąpił o wymeldowanie z miejsca pobytu stałego swojej byłej żonyB. P.i dzieciG. P.iI.P.. Ostatecznie umorzono postępowania w zakresie wymeldowania w/w z lokalu (akt Urzędu Miasta SO-E.(...).90.2015 koperta k. 28).
W dniu 27 sierpnia 2105 r.A. P.wystąpił doZarządu (...)z prośbą o wydanie kopii umowy najmu lokalu mieszkalnego lokalu położonego wS.przyul. (...)II 22 m 17. Taką kserokopie otrzymał (bezsporne, ponadto podanie k. 35 i pismo wraz ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru k. 36-37).
W dniu 13 października 2015 r.B. P.z dniem 1 listopada 2015 r. zrezygnowała z prawa najmu do lokalu położonego wS.przyul. (...)II 22 m 17 i jednocześnie wniosła o rozwiązanie z nią umowy najmu. Rezygnację z lokaluB. P.podpisała przy uprawnionym pracowniku w dniu 27 listopada 2015 r. (pismo k. 40, 50-51).
Sąd zważył, co następuje:
Powództwo podlegało oddaleniu, jako niezasadne.
Zgodnie z treściąart. 189 kpcpowód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny.Interes prawny zachodzi przy tym, jeżeli sam skutek, jaki wywoła uprawomocnienie się wyroku ustalającego, zapewni powodowi ochronę jego prawnie chronionych interesów, a więc definitywnie zakończy spór istniejący lub też prewencyjnie zapobiegnie powstaniu takiego sporu w przyszłości. Równocześnie powód musi udowodnić istnienie po jego stronie interesu prawnego w skierowaniu powództwa przeciwko konkretnemu pozwanemu, tj. osobie, która niekoniecznie będąc stroną stosunku prawnego lub prawa objętego petitum pozwu, pozostaje w takim związku z tym stosunkiem prawnym, że stwarza przynajmniej potencjalne zagrożenie prawnie chronionym interesom powoda (por. m.in. uzasadnienie uchwały SN z dnia 25 stycznia 1995 r., III CZP 176/94, OSNC 1995, nr 5, poz. 74; wyrok SN z dnia 16 listopada 2000 r., I CKN 853/98, LEX nr 50868).
Zdaniem Sądu powód nie ma interesu prawnego w wytoczeniu niniejszego powództwa.
Powód swego interesu prawnego upatrywał w tym, że pomimo występowania z prośbą doGminy M.S.z prośbą o przepisanie umowy najmu na jego osobę, tego mu odmówiono.
Taka sytuacja w istocie nie miała miejsca. Powód występował jedynie z podaniem o doręczenie mu kserokopii umowy najmu i taką kserokopię otrzymał. Gmina, co przyznał jej pełnomocnik na rozprawie, nigdy nie zaprzeczała, że powodowi przysługuje prawo wyłącznego najmu. I gdyby powód wyraził chęć wglądu do swoich akt, to dowiedziałby się, że jego była żona zrzekła się przysługującego jej prawa najmu. Skoro jednak zaniechał zapoznania się z aktami, to z niniejszym pozwem wystąpił niepotrzebnie. Nikt nie kwestionuje jego prawa najmu do przedmiotowego lokalu, a zatem powód nie wykazał, że przysługuje mu interes prawny w wytoczeniu powództwa, gdyż sytuacja pomiędzy stronami jest jasna i nie budzi niczyich wątpliwości- powodowi przysługuje prawo najmu lokalu położonego wS.przyul. (...)II 22 m 17.
Stąd też orzeczono jak w pkt I wyroku.
Zauważenia w tym miejscu wymaga, że powód cofnął pozew przeciwkoB. P., zrzekając się roszczenia w tym zakresie. Jednak Sąd uznał to cofnięcie za nieodpuszczalne z uwagi na współuczestnictwo konieczne po stronie pozwanej i nie umorzył postępowania, a wydany wyrok dotyczy także pozwanejB. P..
W przedmiocie kosztów postępowania orzeczono na zasadzieart. 98 kpcw zw. § 2 pkt 2 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 roku w sprawie opłat za czynności radców prawnych (Dz. U. z 2015r., poz. 507 z późn. zm.). Zauważenia wymaga, że w pozwie powód nie wskazał wartości przedmiotu sporu, więc Sąd na ostatniej rozprawie dopytał pełnomocnika powoda o wysokość czynszu. W umownie z 2012 r. strony wskazały, że czynsz wynosi prawie 400 zł i Sąd taką też wartość przyjął i uznał, że wartością przedmiotu sporu jest kwota 1200 zł (trzymiesięczny czynszart. 23 kpc) i od tej wartości wyliczył koszty zastępstwa procesowego należnego stronie pozwanej.
SSR Agnieszka Raczkowska