Sąd Rejonowy w Piszu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I Ns 349/16
Data wyroku: 2017-02-14 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Anna Gajewska
Słowa kluczowe: Zasiedzenie
Podstawa prawna: art. 172 § 2 kc

Sygn. akt I Ns 349/16

POSTANOWIENIE
Dnia 14 lutego 2017r.
Sąd Rejonowy w Piszu Wydział I Cywilny
w składzie:
Przewodniczący:  SSR Anna Gajewska
Protokolant: sekretarka Agnieszka Zuzga
po rozpoznaniu w dniu 08 lutego 2017r.
na rozprawie
sprawy z wnioskuJ. K.
z udziałem GminyP.
o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości
p o s t a n a w i a:

I
Stwierdzić, żeJ. K., córkaJ.iB.nabyła na przez zasiedzenie w dniu 06 października 2013r. własność nieruchomości - działki gruntu o nr geod.(...), o powierzchni 0,0900 ha, położonej w obrębie(...)U., gminaP., dla której Sąd Rejonowy w Piszu prowadzi księgę wieczystą Kw. Nr(...);

II
Orzec, iż zainteresowani ponoszą koszty postępowania związane ze swym udziałem w sprawie we własnym zakresie.

Sygn. akt I Ns 349/16

UZASADNIENIE
J. K.wniosła o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości – działki gruntu położonej w obrębie(...)U., o powierzchni 0,0900 ha – 900 m2, oznaczonejnumerem geodezyjnym (...), stanowiącej własność GminyP., dla której Sąd Rejonowy w Piszu IV Wydział ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczystą numer (...).
W uzasadnieniu podniosła, iż od 30 lat zamieszkuje wU. (...)na działce oznaczonejnumerem geodezyjnym (...), która to działka należała wcześniej do jej teściaK. K., który zmarł 5 października 1983 roku. Naprzeciwkodziałki (...)znajduje się właśnie działka onumerze geodezyjnym (...), stanowiąca własność GminyP., na której stoi budynek stanowiący odrębną własność, którego właścicielem był teść wnioskodawczyniK. K., dla którego to budynku prowadzona jestksięga wieczysta numer (...). Wnioskodawczyni podniosła, iż po śmierciK. K.przejęła wspólnie z mężemS. K.władanie zarówno naddziałką numer (...), jak i posadowionym na niej budynkiem. Mąż wnioskodawczyni zmarł 21 października 1993 roku.J. K.i jej mąż traktowali wszystkie w/w nieruchomości jak własne i wnioskodawczyni użytkuje je do dnia dzisiejszego. Wnioskodawczyni podała, że co najmniej od dnia śmierci jej teścia użytkuje wyłącznie i nieprzerwaniedziałkę numer (...). Dodała, że nigdy nikt z Gminy nie zwracał się do niej z żadnym pytaniem odnośnie owej nieruchomości i dopiero gdy w ostatnim czasie przeglądała posiadane dokumenty wówczas zorientowała się, żedziałka numer (...)nie jest własnością jej teścia.J. K.wskazała, iż należy przyjąć, że nabyła przez zasiedzenie własnośćdziałki numer (...), przyjmując trzydziestoletni okres jej posiadania w złej wierze.
Na rozprawie w dniu 26 października 2016 roku pełnomocnik uczestniczki postępowania GminyP.wniósł o oddalenie wniosku.
Sąd ustalił, co następuje:
Na mocy aktu nadania z dnia 24 grudnia 1947 roku nr(...)K. K.otrzymał własność gospodarstwa rolnego (nieruchomości nr(...)) położonego wU.w powiecieP.o powierzchni 16,79 arów, w skład którego wchodziła min.działka o numerze (...).
Na mocy decyzji Naczelnika Miasta i GminyP.z dnia 26 października 1978r. za numer(...), wydanej w oparciu o przepisyUstawy z dnia 27 października 1977 roku o zaopatrzeniu emerytalnym oraz innych świadczeniach dla rolników i ich rodzin(Dz.U. nr 32, poz. 140), gospodarstwo rolneK. K., za wyjątkiem budynków, zostało przejęte na własność Państwa. Dla budynków została założona w Sądzie Rejonowym w Piszuksięga wieczysta o numerze (...). Następnie, Decyzją Wojewody(...)z dnia 31 października 1997 roku za numer(...)działka numer (...)stanowiąca własność Skarbu Państwa została przekazana jako mienie komunalne na własność GminyP.i przyłączona do nieruchomości tejże gminy, dla której Sąd Rejonowy w Piszu prowadziksięgę wieczystą numer (...).
K. K., nie będąc już właścicielemdziałki numer (...), na której stał należący do niego budynek gospodarczy, cały czas, nawet po przekazaniu gospodarstwa na rzecz Państwa, użytkował w/w działkę. Po jego śmierci tj.od dnia 5 października 1983 roku, działkę o numerze geodezyjnym użytkował później jego synS. K.wraz z żoną –J. K., która z kolei po śmierci męża nadal traktowała działkę jak własną. Wnioskodawczyni wykonywała na działce wszelkie prace, kosiła ją i ogrodziła. Jednocześnie na działce trzymała swoje cielaki i wypasała bydło.J. K.przekonana, żedziałka numer (...)położona naprzeciwko jej domu i od lat użytkowana najpierw przez jej teścia, a następnie przez nią i jej męża jest jej własnością, o fakcie, że owa nieruchomość stanowi własność GminyP., dowiedziała się po śmierci syna, gdy chciała załatwić wszelkie związane z tym formalności.
(dowody: odpis skrócony aktu zgonuK. K.k.5, zeznania świadków:S. W.,J. G.,Z. G.k. 31v., dokumenty znajdujące się w aktachksięgi wieczystej numer (...): orzeczenie k. 3, decyzja k. 25, dokument znajdujące się w aktachksięgi wieczystej numer (...): decyzja k. 21).
Sąd zważył, co następuje:
Zgodnie z treściąart. 172 § 1 kcposiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze. W przypadku wejścia w posiadanie nieruchomości w złej wierze nabycie nieruchomości następuje po upływie lat trzydziestu (art. 172 § 2 kc).
Należy podkreślić, iż przedmiotowa nieruchomość –działka gruntu nr (...)– w dniu 14 listopada 1978 roku przeszła na własność Skarbu Państwa i na podstawieart. 18 ust. 1 ustawy z dnia 10 maja 1990 roku Przepisy wprowadzające ustawę o samorządzie terytorialnym i ustawę o pracownikach samorządowych(Dz.U. nr 32, poz. 191 i nr 43 poz. 25) w zw. z art. 5 ust 4 w/w ustawy została przekazana jako mienie komunalne na rzecz GminyP.. Tymczasem do dnia 01 października 1990 roku zasiedzenie nieruchomości państwowych było wyłączone, o czym stanowiłart. 177 kc.Obecnie możliwość nabycia przez zasiedzenie własności nieruchomości państwowych regulują przepisy szczególne.
Zasiedzenie wszelkich nieruchomości państwowych stało się dopuszczalne dopiero z dniem 01 października 1990 roku, kiedy to w życie weszła ustawa z dnia 28 lipca 1990r. o zmianieustawy kodeks cywilny(Dz.U. z dnia 18.08.1990r., Nr 55, poz. 321), która uchyliła przepisart. 177 kcwyłączający zasiedzenie nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa.
Zgodnie z art. 10 cytowanej ustawy z dnia 28 lipca 1990r., jeżeli przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy istniał stan, który według przepisów dotychczasowych wyłączał zasiedzenie, a według przepisów obowiązujących po wejściu w życie tej ustawy prowadzi do zasiedzenia nieruchomości państwowej, zasiedzenie biegnie dopiero od dnia wejścia jej w życie, tj. od 01 października 1990r., jednakże kodeksowe terminy ulegają skróceniu o czas trwania posiadania przed dniem wejścia w życie ustawy, lecz nie więcej niż o połowę, czyli nie więcej niż o dziesięć i piętnaście lat (tak w szczególności uchwała Sądu Najwyższego z dnia 31 stycznia 2002 r., III CZP 72/01, OSN 2002, z. 9, poz. 107 z glosami: A. Stelmachowskiego, OSP 2002, z. 10, poz. 126; J. Smólskiego,PS2003, nr 3, s. 155 oraz T. Staranowicza,PS2003, nr 5, s. 138).
Ze sformułowaniaart. 172 § 1 kcwynika, iż podstawową przesłanką zasiedzenia jest samoistne posiadanie nieruchomości. Zgodnie zart. 336 kcposiadaczem samoistnym rzeczy jest ten, kto postępuje z rzeczą (włada nią) jak właściciel, o czym świadczą okoliczności dostrzegalne dla innych osób, wyrażając tym samym wolę wykonywania względem niej prawa własności (vide: wyrok SN z dnia 19 grudnia 2000 r., V CKN 164/00, Lex nr 52668; postanowienie SN z dnia 28 lutego 2002 r., III CKN 891/00, Lex nr 54474).
Nie ulega najmniejszej wątpliwości, iż co najmniej od dnia śmierci swojego teściaK. K.tj. od dnia 5 października 1983 roku wnioskodawczyni wspólnie z mężem, a po jego śmierci już sama, władaładziałką numer (...)jak właściciel.J. K., której pomagał także syn, kosiła trawę na działce, trzymała na niej i wypasało bydło, dbała o ogrodzenie działki. Również jej sąsiedzi zawsze byli przekonania, żedziałka (...)jest jej własnością i nic nie wskazywało na to, że jej właścicielem jest ktoś inny. Daje to podstawę do stwierdzenia, że posiadanie przez nią spornej nieruchomości niewątpliwie miało charakter samoistny. Przy czym, wnioskodawczyni wskazała, iż początkowo była pewna, że przedmiotowa działka stanowiła własność jej teścia, a ona sama dopiero później dowiedziała się, że w rzeczywistości właścicielemdziałki numer (...)jest uczestniczka postępowania. Jednocześnie wnioskodawczyni nie zaprzeczała, że była samoistnym posiadaczem przedmiotowej nieruchomości w złej wierze.
Sąd uznał, że wnioskodawczyniJ. K.jest samoistnym posiadaczamidziałki nr (...)w złej wierze. Okres nieprzerwanego posiadania warunkujący zasiedzenie wynosi zatem trzydzieści lat i w przedmiotowej sprawie, po zaliczeniu czasu trwania posiadaniadziałki nr (...)przez wnioskodawczynię przed dniem wejścia w życie cytowanej na wstępie rozważań ustawy z dnia 28 lipca 1990r., upłynął w dniu 06 października 2013 roku.
Wobec powyższego Sąd na podstawieart. 172 § 1 kci art. 10 ustawy z dnia 28 lipca 1990r. o zmianieustawy kodeks cywilny(Dz.U. z dnia 18.08.1990r., Nr 55, poz. 321) stwierdził, żeJ. K.nabyła przez zasiedzenie w dniu 06 października 2013 roku nieruchomość oznaczonąnumerem geodezyjnym (...), o powierzchni 0,0900 ha położoną w obrębie(...)U.gminaP., dla której Sąd Rejonowy w Piszu prowadziksięgę wieczystą numer (...).
O pozostałych kosztach postępowania związanych z udziałem uczestników postępowania w sprawie Sąd orzekł w oparciu oart. 520 § 1 kpc.