Sąd Rejonowy w Brzesku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I Ns 434/15
Data wyroku: 2017-08-23 00:00:00
Typ orzeczenia: REASON
Sędziowie: Marek Jałowiecki-Paruch
Słowa kluczowe: Lokal
Podstawa prawna: art. 22 ust. 4 ustawy o własności lokali

Sygn. akt I Ns 434/15

POSTANOWIENIE

Dnia 23 sierpnia 2017r.

Sąd Rejonowy w Brzesku I Wydział Cywilny

w następującym składzie:

Przewodniczący: SSR Marek Jałowiecki-Paruch

Protokolant: Magdalena Markowska
po rozpoznaniu w dniu 23 sierpnia 2017r w Brzesku
na rozprawie
sprawy z wnioskuE. P.
przy uczestnictwieH. Ł.,J. B. (1),W. M.,J. B. (2),B. B.,M. B.,A. B.,K. B.,R. B.,M. Z.,A. Z.
o zezwolenie na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu
postanawia:

I
zezwolićE. P.na podział lokalu mieszkalnego nr(...)położonego wK.przyul. (...), objętegoKw (...)nalokal nr (...).(...)zgodnie z projektem wydzielenia lokali z lutego 2014r sporządzonym przez mgr inż. arch.Z.S.i zaświadczeniem Starosty(...)z 26.02.2014r znak(...)oraz korektą tego projektu - projektem wydzielenia samodzielnego lokalu mieszkalnego nr(...)z maja 2017r sporządzonym przez mgr inż. arch.Z.S.i zaświadczeniem Starosty(...)z 09.05.2017r znak(...)

II
orzec, że wnioskodawczyni i uczestnicy ponoszą koszty postępowania związane ze swym udziałem w sprawie.

SSR Marek Jałowiecki – Paruch
Sygn akt INs 434/15

UZASADNIENIE
POSTANOWIENIA Z 23.08.2017R
WnioskodawczyniE. P.wniosku wniosła o wyrażenie zgody na podziałlokalu mieszkalnego nr (...)
(...)powierzchni 60,93 m(

    2
  )wK.przyulicy (...)objętegoKw (...)na dwa samodzielnelokale mieszkalne nr (...).(...)o powierzchni 40,01 m(

    2 )i(...)o powierzchni 20,92 m(

    2
  ). Podała że udziałlokalu nr (...).(...)wynosi(...), a(...)(...).
W uzasadnieniu podała że jest właścicielkąlokalu nr (...)
(...)powierzchni 60,93 m(

    2
  )wK.przyulicy (...), z własnością którego związany jest udział w wysokości 14/100 w częściach wspólnych budynku. Podała, że podział lokalu ma odbyć się zgodnie z projektem wydzielenia lokali sporządzonym przezZ.S.z lutego 2014r, zatwierdzonym przez Starostę(...). Podała, że zgodę na podział lokalu wyraziłaH. Ł..
Następnie przedłożyła projekt wydzielenia lokali sporządzony przezZ.S.z maja 2017r wraz z zaświadczeniem Starosty(...).
UczestnikJ. B. (1)w odpowiedzi na wniosek, w którym dołączony do niego projekt wskazuje, że ubikacja znajdująca się przy oknie, a mająca być w nowymlokalu (...).(...)na poddaszu, znajduje się w części stanowiącej własnośćW.iJ. B. (2). W piśmie z 22.02.2016rJ. B. (1)nie zgłosił zastrzeżeń co do sposobu podziałulokalu (...).2 w sposób przedstawiony w korekcie sporządzonej przezZ. S.z sierpnia 2015r.
UczestniczkiW. M.iB. B.w odpowiedzi na wniosek podały, że wc oznaczone jako pomieszczenie(...)w projekcie dołączonym do wniosku jest ich własnością.
UczestnicyA. B.która działa również jako pełnomocnikK. B.,M. B.nie wyraziła zgody na podział lokalu wnioskodawczyni w oparciu o projekt dołączony do wniosku.
W uzasadnieniu podała, że wc przydzielone w projekcieZ. S.dolokalu nr (...).(...), przynależy do rodzinyB.. Na rozprawie w dniu 11.04.2016r przedłożyła pełnomocnictwa odW. M.,B. B.,J. B. (2)i podała, ze imieniem własnym oraz jako pełnomocnik co do zasady nie sprzeciwia się wnioskowi za wyjątkiem wc oznaczonym nr(...)w projekcie oraz jego korekcie.
UczestnikR. B.w odpowiedzi na wniosek nie zgodził się z wnioskiem. Podał że wymienione we wniosku wc jest w jego posiadaniu.
W dniu 23.05.2017r wpłynął do Sądu wniosek pełnomocnika wnioskodawczyni o podjęcie zawieszonego postępowania. Do niego został dołączony projekt wydzielenia samodzielnegolokalu mieszkalnego nr (...).(...)z maja 2017r sporządzony przezZ. S.jak i zaświadczenie StarostyB.oraz dokument zrzeczenia się przezA. Z.iM. Z.jako właścicielilokalu nr (...), prawa użytkowania wspólnej ubikacji zE. P.na poddaszu od strony klatki schodowej.
W odpowiedzi na ten wniosek i dokumenty do niego dołączone uczestnikJ. B. (1)nie wniósł zastrzeżeń do projektu dołączonego do tego wniosku.
Pozostali uczestnicy nie zajęli stanowiska w sprawie po złożeniu wniosku o podjęcie zawieszonego postępowania.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny
Ugodą z 07.04.1976 w sprawie sygn akt Ns 178/75 Sądu Rejonowego w Muszynie, strony dokonały ustanowienia lokali w budynku mieszkalnym wK.przyul. (...). W pkt VI ugody strony m.in. ustaliły że wc na poddaszu od okna pozostaje w wyłącznym użytkowaniu przezW.iJ. B. (3)zaś drugie wc we wspólnym użytkowaniu przez uczestnikówJ.iH. Z.,M. K.iH. Ł.zgodnie z planem inż.K. H.. W pkt VII ugody strony postanowiły, że wnioskodawcyW.iJ. B. (3)na poddaszu własnym kosztem mieli wybudować jedną izbę – kuchnię – po uprzednim wykonaniu na poddaszu 2 ubikacji, które będą do wyłącznego użytkowania: jedna dlaZ., a druga dlaŁ.iK..
Dowód: ugoda k. 90 – 92 akta Ns 178/75

Lokal mieszkalny nr (...).2 położony w budynku mieszkalnym przyul. (...)wK.ma powierzchnię 60.93 m(

    2
  )i składa się m.in. z wc na poddaszu nr(...). Jako podstawa wpisu ujawniony jest projekt podziału wraz z rzutem lokalu oraz umowa o zniesienie współwłasności przez ustanowienie odrębnej własności lokali oraz umowa darowizny. Właścicielem lokalu jestE. P..
Dowód: odpisKw (...)k. 7
Lokal mieszkalny nr (...)położony w budynku mieszkalnym przyul. (...)wK.ma powierzchnię 104,09 m2 i składa się m.in. z ustępu na poddaszu. Lokal jest współwłasnościąM. Z.iA. Z..
Dowód: odpisKw (...)k. 234 – 235

M.inż. arch.Z.S.w lutym 2014r sporządził projekt wydzielenia lokali w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przyul. (...)wK.. Zgodnie z tym projektem lokal(...), ma się podzielić nalokale (...).(...)o powierzchni 40,01 m(

    2
  )i(...)o powierzchni 20,92m(

    2
  ). Dolokalu (...).(...)zostało przyporządkowane wc na poddaszu przy oknie oznaczone jako(...). Zaświadczeniem z 26.02.2014r znak(...)Starosta(...)stwierdził, żelokale nr (...).(...)spełniają wymogi stawiane samodzielnym lokalom.
Dowód: projekt k. 9 – 15,
zaświadczenie k. 8
W sierpniu 2015r mgr inż. arch.Z.S.sporządził korektę projektu wydzielenia lokali w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przyul. (...)wK.. Korekta dotyczy sprostowania niezgodności ze stanem faktycznym w części poddasza dlalokalu (...).(...), tj wc które na tej korekcie umiejscowione jest od strony klatki schodowej.
Dowód: korekta k. 77 – 78

M.inż. arch.Z.S.w maju 2017r sporządził projekt wydzielenia samodzielnegolokalu mieszkalnego nr (...).(...)w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przyul. (...)wK.. Zgodnie z tym projektemlokal (...).(...)ma powierzchnię 20,92m(

    2
  ). Dolokalu (...).(...)zostało przyporządkowane wc na poddaszu przy od strony klatki schodowej oznaczone jako(...). Zaświadczeniem z 09.05.2017r znak BUD.(...)Starosta(...)stwierdził, żelokal nr (...).(...)spełnia wymogi stawiane samodzielnym lokalom.
Dowód: projekt k. 201 – 204,
zaświadczenie k. 205
W dniu 29.12.2016rA. Z.iM. Z.jako właścicielelokalu nr (...)zrzekli się użytkowania wspólnej ubikacji zE. P.z właścicielkąlokalu nr (...)zlokalizowanej na poddaszu budynku przyul (...)od strony klatki schodowej. Zrzeczenie zostało złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
Dowód: zrzeczenie k. 206 i 207
Aktem notarialnym z 12.08.2013r rep A nr(...)H. Ł.oświadczyła że jako właścicielka lokalu położonego wK.przyul (...)wyraża zgodę na wydzielenie z lokalu dwupoziomowego znajdującego się w tym budynku – dwóch nowych lokali.
Dowód: akt notarialny k. 6
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił na podstawie dokumentów, które nie były przez strony kwestionowane, dlatego brak było podstaw aby odmówić im wiary.

Sąd zważył, co następuje
Art. 22 ust 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali(Dz.U.2015.1892 j.t.) że połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel lokalu może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
Podział lokalu albo połączenie dwóch lub więcej lokali wymaga zgody ogółu właścicieli, wyrażonej w uchwale. Wiąże się bowiem z określonymi czynnościami techniczno-budowlanymi, dotyczącymi wspólnej nieruchomości, chociażby nie było połączone z przebudową lub rozbudową lokali poza ich obrębem wyznaczonym ścianami (przegrodami) pionowymi i poziomymi.
W przedmiotowej sprawie problem sprowadzał się do kwestii wc na poddaszu, gdyż właścicielelokalu nr (...)zgłaszali do niego swe prawa.Lokal (...).2 ujawniony jest w księdze wieczystej i opisany z jakich pomieszczeń się składa. W ocenie Sądu cały problem wynika z treści ugody zawartej w sprawie Ns 178/75, a zwłaszcza jej pkt VII. Tą ugodą została w przedmiotowym budynku ustanowiona odrębna własność lokali. Jednak dokonano podziału również nieistniejących pomieszczeń, które po ugodzie miały być wykonane. W pkt VI dokonano podziału wc na poddaszu, na to przy oknie oraz drugie przy klatce schodowej. Wc przy oknie przypadłoB., zaś to przy schodachZ.,K.iŁ.. W aktach sprawy Ns 178/75 k. 58 znajduje się rzut poddasza odpowiadający takiemu stanowi, jaki byłby gdyby wykonane zostały prace budowlane o których mowa w pkt VII ugody. M.in. miały powstać 2 ubikacje, po lewej stronie przy ścianie dlaZ.i po prawej stronie dlaŁ.iK.. Po ich wybudowaniu 2 obecne ubikacje miały się stać częścią lokaluB.. Problem w tym, że te 2 ubikacje nie zostały wybudowane. Wynika to z nie tylko z przedstawionych projektówZ. S., ale i oświadczeń stron. Z w/w ugody wynika, żelokal nr (...)który wówczas należał doH. Ł.iM. K.orazlokal nr (...)stanowiący własnośćH.iJ. Z.miał przydzielone wc na poddaszu (ustęp wspólny o pow. 0,94m(

    2
  )).Lokal nr (...)własnościW.iJ. B. (3)otrzymał na poddaszu ustęp o pow. 2,07m(

    2
  ). O tym że wc od okna należy dolokalu nr (...)wynika z pkt VI ugody. Dlatego twierdzenie że dolokalu nr (...)przynależą oba wc na poddaszu, nie znajduje żadnego uzasadnienia w świetle treści w/w ugody. WKw (...)prowadzonej dlalokalu nr (...)w opisie znajduje się informacja, że na poddaszu lokal składa się z 3 pokoi i ustępu co koresponduje z treścią pkt IIc w/w ugody.
Po złożeniu wniosku o podjęcie zawieszonego postepowania wnioskodawczyni nie zmieniła treści wniosku, dlatego Sąd zezwolił na podział przedmiotowego lokalu tak zgodnie z pierwotnym projektem z lutego 2014r zmienionego korektą tego projektu oraz na podział zgodnie z projektem z maja 2017r. Oba projekty zgodnie z zaświadczeniem Starosty(...)są sporządzone prawidłowo. Od wnioskodawczyni będzie zależeć który podział zrealizuje. Ten podział nie wprowadza żadnych zmian w kwestiach technicznych budynku, a sprowadza się jedynie do podziału istniejącego lokalu w oparciu o istniejące pomieszczenia.
Mając na uwadze powyższe okoliczności Sąd orzekł jak w sentencji na mocy powołanego przepisu.
O kosztach postępowania Sąd orzekł na podstawieart. 520 § 1 kpci orzekł że każda ze stron ponosi koszty postępowania związane ze swym udziałem w sprawie.
SSR Marek Jałowiecki – Paruch