Sąd Rejonowy Wrocław Śródmieście we Wrocławiu
VIII Wydział Cywilny
Sygnatura akt: VIII C 6/16
Data wyroku: 2016-10-28 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Agata Cieśla
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 222 § 1 kc

Sygn. akt VIII C 6/16

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
28 października 2016
Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Śródmieścia we Wrocławiu w VIII. Wydziale Cywilnym
w składzie następującym:
Przewodniczący SSR Agata Cieśla
Protokolant Karolina Szewczyk
po rozpoznaniu na rozprawie 28 października 2016 weW.
sprawy z powództwaG.W.
przeciwkoB. K.,D. R. (1),D. R. (2),D. S.iT. K.
o eksmisję

I
nakazuje pozwanymB. K.,D. R. (1),D. S.iT. K., aby opuścili, opróżnili i wydali stronie powodowejG.W.lokal mieszkalny numer (...)położony weW.przyplacu (...)II. numer 7A;

II
oddala powództwo co do pozwanegoD. R. (2);

III
orzeka o uprawnieniu pozwanychB. K.,D. R. (1),D. S.iT. K.do otrzymania lokalu socjalnego;

IV
nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu przez pozwanychB. K.,D. R. (1),D. S.iT. K.do czasu złożenia im przezG. (...)W.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

V
nie obciąża pozwanychB. K.,D. R. (1),D. S.iT. K.obowiązkiem zwrotu stronie powodowej kosztów procesu.

Sygn. akt VIII C 6/16

UZASADNIENIE
Pozwem z 28 grudnia 2015G.W.wniosła o nakazanie pozwanym:B. K.,D. R. (1),D. R. (2)i małoletniejD. S., aby opróżnili, opuścili i wydali stronie powodowejlokal mieszkalny numer (...)położony weW.przyPlacu (...)II 7A oraz o zasądzenie od pozwanych na rzecz strony powodowej kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych.
W uzasadnieniu strona powodowa podała, że najemcąlokalu numer (...)położonego weW.przyPlacu (...)II 7A byłaW. K., która zmarła 01 maja 2010. W lokalu pozostała jej wnuczka wraz z trójką dzieci. Pismem z 20 stycznia 2013 pozwanaB. K.została poinformowana, że nie wstąpiła w stosunek najmu oraz wezwano ją do wydania lokalu. Strona powodowa dodała, że ze względu na zadłużenie lokalu brak jest podstaw do zawarcia z pozwaną umowy najmu w oparciu o przepisy prawa miejscowego. Pomimo wezwania pozwani nie opuścili lokalu mieszkalnego, co czyni żądanie pozwu uzasadnionym.
Na rozprawie 24 sierpnia 2016 pozwanaB. K., działająca również jako przedstawiciel ustawowy małoletniejD. S., potwierdziła, że zajmuje przedmiotowy lokal mieszkalny bez tytułu prawnego, dodając, że chciałaby zatrzymać mieszkanie i spłacić zadłużenie. PozwanaD. R. (1)oświadczyła, że wraz z nimi zamieszkuje jej małoletni synT. K.. Z kolei pozwanyD. R. (3)oświadczył, że nie mieszka w mieszkaniu przy Pl.(...), nie posiada do niego kluczy, nie ma w nim jego rzeczy
    (k. 38).

Postanowieniem wydanym na rozprawie 24 sierpnia 2016, Sąd, na podstawieart. 15 ust. 1ustawy z 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz.U.2016.1610 j.t.),wezwał do udziału w sprawie w charakterze pozwanegoT. K.(k. 38).
Na rozprawie z 29 czerwca 2016 pozwanaD. R. (1), działająca również jako przedstawiciel ustawowy małoletniegoT. K., wniosła o oddalenie powództwa, argumentując, że chciałaby nadal zamieszkiwać w przedmiotowym lokalu(k. 42).
Sąd ustalił w sprawie następujący stan faktyczny istotny dla rozstrzygnięcia:
Najemcąlokalu mieszkalnego numer (...)położonego weW.przy Placu(...)byłaW. K.. Wraz z nią uprawnionymi do zamieszkiwania była wnuczkaB. K.oraz jej dzieci.
W. K.zmarła 01 maja 2010.
PozwanaB. K.nie wstąpiła w stosunek najmu, nie zawarto z nią również umowy najmu przedmiotowego lokalu.
(

dowody:

pismo strony powodowej z 16.11.2012 k. 8,
odpis skrócony aktu zgonuW. K.k. 9,
umowa najmu lokalu mieszkalnego z 20.03.1995 k. 10-13
pismo do UM z notatką służbową z 14.12.2012 k. 14-14v.)
Wobec niewywiązywania się z obowiązku uiszczania opłat za używanie lokalu, powstało zadłużenia z tego tytułu.
Strona powodowa, pismem z 30 stycznia 2013, wezwałaB. K.do wydanialokalu mieszkalnego numer (...)położonego weW.przy Placu(...)w terminie 30 dni.
(

dowody:

pismo strony powodowej z 30.01.2013 k. 7,
wyciąg z konta lokalu k. 15-16,
porozumienie nr(...)w sprawie umorzenia należności z 05.10.2012 k. 17-17v)
Wlokalu mieszkalnym numer (...)przyPlacu (...)II 7A weW.obecnie zamieszkują:B. K., małoletnia córkaD. S.(l. 14), córkaD. R. (1)oraz jej małoletni synT. K.(l. 3,5).
Pozwani, pomimo wezwania, nie wydali stronie powodowej zajmowanego lokalu mieszkalnego.
(okoliczności bezsporne)
PozwanyD. R. (3)(l. 20) nie zamieszkuje w lokalu mieszkalnym przyPl. (...)II 7A/24, nie posiada do niego kluczy, nie ma w nim jego rzeczy.
(dowody:
przesłuchanie pozwanejB. K., protokół elektroniczny k. 43,
przesłuchanie pozwanejD. R. (1), protokół elektroniczny k. 43,
przesłuchanie pozwanegoD. R. (2), protokół elektroniczny k. 43)
PozwanaB. K.ma 42 lata, z zawodu jest krawcową, samodzielnie sprawuje opiekę na małoletnią córkąD. S.(lat 14), która jest niepełnosprawna – upośledzona umysłowo w stopniu umiarkowanym, uczęszcza do szkoły specjalnej.B. K.nie ma stałego zatrudnienia, utrzymuje się z opieki nad starszymi osobami, osiągając średni dochód 600-700 zł miesięcznie. Nadto na córkęD.otrzymuje alimenty w wysokości 500 zł, świadczenie rodzicielskie 500 zł i zasiłek rehabilitacyjny 170 zł.
PozwanaD. R. (1)ma 22 lata, jest z zawodu kucharzem. Obecnie poszukuje pracy, dorywczo opiekuje się starszymi osobami, osiągając średni dochód 600-700 zł miesięcznie. Pozwana jest samotną matką, ma małoletniego synaT. K.(l. 3,5), nad którym sprawuje opiekę.
Pozwani nie posiadają innego lokalu mieszkalnego, w którym mogliby zamieszkać.
(dowody:
przesłuchanie pozwanejB. K., protokół elektroniczny k. 43,
przesłuchanie pozwanejD. R. (1), protokół elektroniczny k. 43,
przesłuchanie pozwanegoD. R. (2), protokół elektroniczny k. 43)
PozwaniB. K.,D. R. (1)iD. R. (3)nie pobierają świadczeń emerytalno-rentowych z ZUS. Nie figurują w ewidencji zarejestrowanych bezrobotnych w Powiatowym Urzędzie Pracy weW..
PozwanaD. R. (1)korzysta ze świadczeńM. (...)weW., otrzymuje zasiłek rodzinny w wysokości 89 zł miesięcznie oraz fundusz alimentacyjny w wysokości 350 zł miesięcznie. PozwanyD. R. (3)otrzymuje świadczenie z funduszu alimentacyjnego w wysokości 500 zł miesięcznie.
(dowody:
pismoM. (...)weW.z 02.06.2016 k. 28,
pismaZ. (...)z 01.06.2016 k. 29, 31-32,
pismoP. (...)weW.z 08.06.2016 k. 33)
Sąd zważył, co następuje:
Powództwo było uzasadnione i zasługiwało na uwzględnienie co do pozwanychB. K.,D. R. (1)oraz małoletnichD. S.iT. K., zaś co do pozwanegoD. R. (2)podlegało oddaleniu.
Stan faktyczny w sprawie Sąd ustalił w oparciu o dokumentację przedstawioną przez strony, informacje udzielone przez PUP, ZUS i MOPS oraz dowód z przesłuchania pozwanychB. K.,D. R. (1)iD. R. (2), działających również imieniu małoletnich pozwanychD. S.iT. K.. Okoliczności wynikające z tych dowodów były spójne i zbieżne, a ponadto zasadniczo bezsporne.
Materialnoprawną podstawę żądania pozwu stanowił przepisart. 222 § 1 k.c., zgodnie, z którym właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Dla oceny zasadności roszczeń w oparciu o wskazaną regulację prawną konieczne jest więc ustalenie, iż podmiot który faktycznie rzeczą włada nie dysponuje skutecznym względem właściciela uprawnieniem do wykonywania powyższego, co w przedmiotowej sprawie sprowadzało się do oceny, czy pozwanym przysługiwał tytuł prawny do zajmowanego lokalu, a nadto, czy władali oni faktycznie sporną rzeczą.
Na podstawie zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego, który stał się podstawą poczynionych przez Sąd ustaleń faktycznych, stwierdzić należało, iż pozwani wraz ze śmierciąW. K.utracili prawo do zajmowanialokalu mieszkalnego numer (...)położonego weW.przy Placu(...). Okoliczność zajmowania przedmiotowego lokalu mieszkalnego bez tytułu prawnego jest w niniejszej sprawie bezsporna.
Tym samym przesłanki skutecznego żądania od pozwanychB. K.,D. R. (1)oraz małoletnichD. S.iT. K.opróżnienia i wydania lokalu mieszkalnego stanowiącego własność strony powodowej zostały spełnione, co skutkowało uwzględnieniem powództwa co do tych pozwanych (punkt I. sentencji wyroku).
Natomiast w stosunku do pozwanegoD. R. (2)Sąd nie znalazł podstaw do uwzględnienia powództwa, a to wobec ustalenia, iż pozwany nie zajmuje przedmiotowego lokalu mieszkalnego, nie posiada do niego kluczy, nie ma w nim jego rzeczy. Fakt opuszczenialokalu mieszkalnego numer (...)przy Placu(...)przez pozwanegoD. R. (2)potwierdziły w przesłuchaniu pozwaneB. K.iD. R. (1). Mając na względzie, iż przesłanką konieczną dla uwzględnienia żądania pozwu w oparciu oart. 222 § 1 k.c.jest ustalenie czy pozwany włada faktycznie sporną rzeczą, biorąc za podstawę rozstrzygnięcia stan rzeczy istniejący w chwili zamknięcia rozprawy (art. 361 § 1 k.p.c.), ustalając, że pozwany dobrowolnie opuścił przedmiotowy lokal mieszkalny, zabierając wszystkie swoje rzeczy, a nadto dokonując wymeldowania, skierowane do niego żądanie wydania nieruchomości, którą nie włada, było nieuzasadnione i podlegało oddaleniu, co znalazło swój wyraz z punkcie II. sentencji wyroku.
Zgodnie zart. 14 ust. 1ustawy z 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz.U.2016.1610 j.t.),Sąd zobligowany był orzec o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia. Zgodnie z treściąart. 14 ust. 3Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa wust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną. Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec kobiety w ciąży; małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisówustawy z 29 listopada 1990 o pomocy społecznejlub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą; obłożnie chorych; emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej; osoby posiadającej status bezrobotnego oraz osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały, chyba, że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany (art. 14 ust. 4 ustawy).
Mając na uwadze okoliczności sprawy Sąd uznał, iż pozwanymB. K.,D. R. (1),D. S.iT. K.przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego, albowiemD. S.iT. K.są osobami małoletnimi,D. S.jest osoba niepełnosprawną, aB. K.iD. R. (1)sprawują opiekę nad małoletnimi, o czym orzeczono jak w punkcie III. sentencji wyroku. Mając na względzie powyższe, w oparciu o przepis art. 14 ust. 6 powołanej ustawy, Sąd w punkcie IV. sentencji orzeczenia nakazał wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu przez pozwanychB. K.,D. R. (1),D. S.iT. K.do czasu złożenia im przez stronę powodową oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
Orzekając o kosztach procesu Sąd, w punkcie V. sentencji wyroku, nie obciążył pozwanychB. K.,D. R. (1),D. S.iT. K.obowiązkiem zwrotu na rzecz strony pozwanej kosztów procesu, kierując się zasadą słuszności wyrażoną w treściart. 102 k.p.c.W ocenie Sądu, trudna sytuacja materialna i życiowa pozwanych, w tym brak stałego zatrudnienia oraz konieczność opieki nad małoletnimi dziećmi, uzasadniają odstąpienie od obowiązku zwrotu kosztów procesu.