Sąd Okręgowy w Gliwicach
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 192/15
Data wyroku: 2016-02-18 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Łucja Oleksy-Miszczyk

Sygn. akt I C 192/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 18 lutego 2016 roku
Sąd Okręgowy w Gliwicach I Wydział Cywilny
w składzie:

Przewodnicząca:

SSO Łucja Oleksy-Miszczyk

Protokolant:

protokolant sądowy Wioleta Motyczka

po rozpoznaniu w dniu 18 lutego 2016 roku w Gliwicach
sprawy z powództwaS. W.
przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej przy ul.(...)wG.

o ustalenie nieistnienia uchwały

1
ustala, że uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej przy ulicy(...)wG.o numerze(...)nie istnieje;

2
zasądza od pozwanej na rzecz powoda kwotę 200 (dwieście) złotych tytułem zwrotu kosztów procesu.

SSO Łucja Oleksy-Miszczyk
Sygnatura akt I C 192/15

UZASADNIENIE
PowódS. W.pozwem skierowanym przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej przy ul.(...)wG.wniósł o uchylenie uchwały tejżeWspólnoty o nr (...). W uzasadnieniu powód wskazał, że zarząd pozwanej nie złożył rocznego sprawozdania ze swej działalności, nie powiadomił wszystkich właścicieli o odbyciu zebrania, w czasie zebrania nie odebrano pisemnych upoważnień do głosowania, na zebraniu nie przyjęto porządku obrad i nie omawiano żadnej sprawy dotyczącej uchwał opisanych w protokole zebrania, nadto sama zaskarżona uchwała również nie została podjęta na zebraniu.
Pozwana w odpowiedzi na pozew wniosła o oddalenie powództwa. Zaprzeczyła aby doszło do naruszenia art. 32 uwl poprzez nieprawidłowe zawiadomienia członków wspólnoty o zebraniu i podkreśliła, że powód został zawiadomiony prawidłowo, a treść pozwu nie wskazuje aby ktokolwiek z zainteresowanych nie wziął udziału w zebraniu z uwagi na błędne zawiadomienie. Nadto wywodziła, że porządek zebrania był znany, a wszelkie jego zakłócenia wynikały z działań powoda, który w toku zebrania składał szereg oświadczeń i wniosków domagając się ich protokołowania. Zaskarżona uchwała nr(...)podjęta została częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego zbierania głosów.
W toku procesu powód, powołując się na rozstrzygniecie jakie zapadło w sprawie I C 151/14 tut. Sądu zmienił żądanie pozwu domagając się ustalenia nieistnienia uchwały (oświadczenie na rozprawie w dniu 3.12.2015r. i pismo z dnia 9.12.2015r. k. 56). Podtrzymał złożone wczesnej zarzuty.
W odpowiedzi pozwana oświadczyła, iż nie zaistniały przesłanki ustalenia nieistnienia uchwały. Wywodził, iż zarządca przedstawi sprawozdanie ze swej działalności, a wszyscy uprawnieni zostali poinformowani o zebraniu.
Sąd ustalił co następuje:
PowódS. W.jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego wG.przyulicy (...), a zarazem członkiem pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej.
Na dzień 30 marca 2015r. zwołano zebranie właścicieli lokali pozwanej Wspólnoty. Zawiadomienie o terminie i miejscu zebrania oraz porządku obrad zostało doręczone właścicielom poprzez wrzucenie do skrzynek pocztowych. Porządek obrad przedstawiony w zawiadomieniu miał charakter jedynie ramowy, nie wskazano w nim przedmiotu ani projektów planowanych uchwał, nie wskazano również, iż przedmiotem zebrania będą kwestie związane z oceną działania zarządu i zarządcy (zawiadomienie k. 4) Zebranie otworzyłM. W. (1), który został również przewodniczącym zebrania. Przedmiotem zebrania było m. in. udzielenie absolutorium zarządowi Wspólnoty (uchwała nr(...)) i przyjęcie sprawozdania finansowego , sprawozdania z działalności i udzielenie absolutorium zarządcy (zaskarżona uchwała nr(...)). W toku zebrania powód wniósł o zaprotokołowanie zgłoszonych przez niego projektów uchwał dotyczących remontu instalacji CO i P-Poż , unieważnienia uchwały o powołaniu K.B.na członka zarządu i uchwały dotyczącej powierzenia zarząduM. W.(protokół zebrania k. 8). Większość osób obecnych na zebraniu opuściło zebranie przed jego formalnym zakończeniem ( zeznania świadkaM. W.na rozprawie w dniu 3.12.15. k. 51, zeznania stron na rozprawie w dniu 7.01.16 k. 65,66).
Zaskarżona uchwała(...)dotyczyła przyjęcia sprawozdania finansowego i udzielenia absolutorium zarządcy Wspólnoty. Z treści uchwały wynika, że podjęta została na zebraniu w dniu 30 marca 2015r. oraz w drodze indywidualnego zbierania głosów, a jej brzmienie jest następujące: „Właściciele Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul.(...)wG.przyjmują sprawozdanie finansowe, sprawozdanie z działalności i udzielają absolutorium Zarządcy za 2014r.” Za uchwałą głosowało 26 właścicieli , co stanowiło 71,21% udziałów (uchwała k. 5). Wbrew zawartej w treści uchwały informacji o podjęciu uchwały częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego zbierania głosów, w istocie uchwała na zebraniu nie była głosowana. Całość głosowania odbyła się w drodze indywidualnego zbierania głosów ( zeznania świadkaM. W.narozprawia w dni 3.12.15. k. 51, zeznania stron na rozprawie w dniu 7.01.16 k. 65,66).
Pozwana Wspólnota posiada własny regulamin przyjęty w drodze uchwały na zebraniu właścicieli w dniu 11 stycznia 2007r. (regulamin k. 59). W myśl. § 6 pkt 1, 3 i 4 regulaminu uchwały zapadają w głosowaniu jawnym większością głosów oddanych przez właścicieli lokali liczonej według wielkości udziałów odpowiadających stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do powierzchni użytkowej budynku. Właściciele mogą uczestniczyć w głosowaniu przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności, okazane na początku zebrania. W razie gdy lokal stanowi własność małżonków na zebraniu wystarczająca jest obecność jednego z nich, bez konieczności okazywania pełnomocnictwa drugiego z małżonków, ale tylko w przypadku głosowania głosami, z nie udziałami. Z kolei w myśl § 13 Regulaminu Wspólnoty Każde Zebranie Ogółu Właścicieli jest protokołowane. W protokole należy stwierdzić prawidłowość zwołania zebrania, wymienić podjęte uchwały, ilość głosów oddanych na każdą uchwałę, ilość głosów przeciwko tej uchwale i ilość głosów wstrzymujących się. Do protokołu należy dołączyć zawiadomienie, listę obecności z podpisami uczestników, pełnomocnictwa oraz inne dokument, w oparciu o które podjęte zostały uchwały.
Zapis regulaminu dotyczący konieczności okazania i dołączone do protokołu zebrania pełnomocnictw do głosowania , w tym pełnomocnictw od małżonków w sytuacji kiedy lokal stanowi własności małżonków został w trakcie głosowania nad zaskarżoną uchwałą całkowicie pominięty. Jak już wskazano wyżej głosowanie odbywało się udziałami, a uchwała w zasadzie w całości głosowana była w drodze indywidualnego zbierania głosów, co oznacza, że każdorazowo w przypadku kiedy lokal jest przedmiotem współwłasności dla skutecznego oddania głosu konieczne – zgodnie z regulaminem Wspólnoty – jest przedstawienie pełnomocnictwa od współwłaściciela (także od małżonka). Pełnomocnictw tych jednak podczas głosowania nie przedstawiano, a zarządca zbierając głosy nie domagał się ich okazywania (zeznaniaM. W.i .W.na rozprawie w dniu 3.12.15 k. 51,52).
Z listy zawierającej podpisy osób głosujących odnośnie uchwały nr(...)wynika, że głosowało 26 właścicieli lokali, wszystkie głosy oddano za uchwałą. W każdym przypadku, niezależnie od tego czy lokal ma tylko jednego właściciela, czy też jest przedmiotem współwłasności, głos oddawała tylko jedna osoba. W żadnym wypadku, w którym lokal jest przedmiotem współwłasności osoba głosująca nie przedstawiła pełnomocnictwa. Osoby głosujące, które były upoważnione do oddania głosu samodzielnie ( wyłączni właściciele lokalu) to:B. C.,J. C.,Z. M.,H. S.,W. Z.iE. Ś.. Łącznie osoby te mają 15,05% udziału w nieruchomości wspólnej ( lista głosujących k. 14-16).
Opisany wyżej stan faktyczny Sąd ustalił na podstawie powołanych wyżej dowodów w postaci dokumentów i zeznań świadków i stron. Pozwoliły one w sposób wyczerpujący dokonać ustaleń faktycznych, nie budziły wątpliwości co do swojej wiarygodności, i w zakresie istotnym dla sprawy nie zawierały żadnych sprzeczności, które pociągałyby za sobą wątpliwości co do faktycznego przebiegu wydarzeń.
Sąd zważył co następuje:
Pierwotnie powód opierał roszczenie oart. 25 pkt. 1. ustawy o własności lokalizgodnie z którym właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Ostatecznie jednak wniósł o ustalenie nieistnienia uchwały, a zatem żądanie pozwu opiera się o przepisart. 189 k.p.c.Powód jako członek pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej z całą pewnością jest osobą mającą interes prawny w ustaleniu czy uchwała będąca przedmiotem niniejszego postępowania istnieje czy też nie. Podejmowane przez właścicieli lokali uchwały mają bezpośredni wspływ na prawa obowiązku powoda jako członka Wspólnoty, a zaskarżona uchwała dotyczy kwestii istotnych z punktu widzenia funkcjonowania Wspólnoty i interesów współwłaścicieli nieruchomości.
Jednym z zarzutów powoda były braki w reprezentacji osób składających podpisy pod przedmiotowymi uchwałami.
W myślart. 23 pkt 2 ustawy o własności lokaliuchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
Jak już wyżej wskazano §6 pkt 3. i 4. Regulaminu pozwanej wspólnoty przewiduje, że współwłaściciele mogą uczestniczyć w głosowaniu przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności, okazane na początku zebrania i dołączone do protokołu zebrania. W razie, gdy lokal stanowi własność małżonków – na zebraniu wystarczająca jest obecność jednego z nich, bez konieczności okazywania pełnomocnictwa drugiemu z małżonków, ale tylko w przypadku głosowania głosami, a nie udziałami. Głosowanie nad zaskarżoną uchwałą odbywało się udziałami i w trybie indywidualnego zbierania głosów, a to zgodnie z regulaminem wspólnoty oznacza, że przedstawienie pełnomocnictw było konieczne. Powód nie podnosił, aby w głosowaniu brały udział osoby, które nie mają żadnego prawa do lokalu, niemniej z listy do głosowania wynika, że zdecydowana większość lokali jest przedmiotem współwłasności, z czego zapewne cześć we wspólności ustawowej małżeńskiej. Co do zasady, zgodnie zart.36 krio, każdy z małżonków zobowiązany jest działać w zarządzie rzeczą wspólna i może samodzielnie zarządzać majątkiem wspólnym, niemniej w ocenie Sądu skoro pozwana Wspólnota stworzyła i przyjęła w drodze uchwały własny regulamin, w którym przyjęła zasady głosowania odnoszące się również do sposobu głosowania właścicieli lokali pozostających we współwłasności, to dla ważności oddania głosu konieczne jest zastosowania zasad określonych w regulaminie. Ilość głosów oddanych ważnie za uchwałą (zgodnie z zasadami regulaminu) wynosiła 15,05 % ogółu uprawnionych do głosowania. W tej sytuacji uchwała oczywiście nie uzyskała wymaganej większości głosów. Uchwałę taką uznać należy za uchwałę (czynność) nieistniejącą ( tak Sąd Apelacyjny w Poznaniu w uzasadnieniu wyroku z dnia 21 stycznia 2015r. sygnatura I ACa 1036/14, Sąd Okręgowy w Gliwicach w uzasadnieniu wyroku z dnia 29 października 2015r. I C 151/14).
W tej sytuacji Sąd w oparciu o przepisart. 189 k.p.c.ustalił, że uchwała pozwanejWspólnoty o numerze (...)nie istnieje.
O kosztach orzeczono w oparciu o przepisart. 98 k.p.c.
SSO Łucja Oleksy-Miszczyk