Sąd Rejonowy w Ciechanowie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 745/14
Data wyroku: 2016-11-30 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Lidia Kopczyńska
Słowa kluczowe: Czynsz
Podstawa prawna: art. 669 § 1 kc
Teza: W niniejszej sprawie została przedstawiona przez powódkę umowa i rachunki, tym samym należy uznać, że powódka wykazała istnienie zobowiązania. Natomiast pozwana nie udowodniła, że zwolniła się z ciążącego na niej zobowiązania.

Sygn. akt I C 745/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 30 listopada 2016 r.
Sąd Rejonowy w Ciechanowie Wydział I Cywilny
w składzie:
Przewodniczący – SSR Lidia Kopczyńska
Protokolant - Elżbieta Marciniak
po rozpoznaniu w dniu 16 listopada 2016 r. w Ciechanowie
na rozprawie
sprawy z powództwaK. N.
przeciwkoM. K.
o zapłatę
orzeka

I
zasądza od pozwanejM. K.na rzecz powódkiK. N.kwoty:

- 6695,70 zł (sześć tysięcy sześćset dziewięćdziesiąt pięć złotych siedemdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 lipca 2014 r. do 31 grudnia 2015 r, i ustawowymi za opóźnienie od 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty;
- 41,90 zł (czterdzieści jeden złoty dziewięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 sierpnia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 53,15 zł (pięćdziesiąt trzy złote piętnaście groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 września 2011 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 32,99 zł (trzydzieści dwa złote dziewięćdziesiąt dziewięć groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 października 2011 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 35,67 zł (trzydzieści pięć złoty sześćdziesiąt siedem groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 listopada 2011 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 32,17 zł (trzydzieści dwa złote siedemnaście groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 grudnia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 34,74 zł (trzydzieści cztery złote siedemdziesiąt cztery grosze) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 stycznia 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 60,72 zł (sześćdziesiąt złotych siedemdziesiąt dwa grosze) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 lutego 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 37,61 zł (trzydzieści siedem złotych sześćdziesiąt jeden groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 marca 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 26,89 zł (dwadzieścia sześć złotych osiemdziesiąt dziewięć groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 kwietnia 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 68,95 zł (sześćdziesiąt osiem złotych dziewięćdziesiąt pięć groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 maja 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 34,55 zł (trzydzieści cztery złote pięćdziesiąt pięć groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 czerwca 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 44 zł (czterdzieści cztery złote) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 lipca 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 37,91 zł (trzydzieści siedem złotych dziewięćdziesiąt jeden groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 sierpnia 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 36,90 zł (trzydzieści sześć złotych dziewięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 września 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 30,55 zł (trzydzieści złotych pięćdziesiąt pięć groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 października 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 122,36 zł (sto dwadzieścia dwa złote trzydzieści sześć groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 listopada 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 62,22 zł (sześćdziesiąt dwa złote dwadzieścia dwa grosze) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 grudnia 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 33,54 zł (trzydzieści trzy złote pięćdziesiąt cztery grosze) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 stycznia 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 76,16 zł (siedemdziesiąt sześć złotych szesnaście groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 lutego 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 44,74 zł (czterdzieści cztery złote siedemdziesiąt cztery grosze) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 marca 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 41,38 zł (czterdzieści jeden złoty trzydzieści osiem groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 kwietnia 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 154,36 zł (sto pięćdziesiąt cztery złotych trzydzieści sześć groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 maja 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 65,22 zł (sześćdziesiąt pięć złotych dwadzieścia dwa grosze) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 czerwca 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 56,03 zł (pięćdziesiąt sześć złotych trzy grosze) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 lipca 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 108,98 zł (sto osiem złotych dziewięćdziesiąt osiem groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 sierpnia 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 67,90 zł (sześćdziesiąt siedem złotych dziewięćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 września 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 87,04 zł (osiemdziesiąt siedem złotych cztery grosze) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 października 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 47,34 zł (czterdzieści siedem złotych trzydzieści cztery grosze) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 listopada 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 63,92 zł (sześćdziesiąt trzy złotych dziewięćdziesiąt dwa grosze) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 grudnia 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 27,41 zł (dwadzieścia siedem złotych czterdzieści jeden groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 stycznia 2014 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 99,95 zł (dziewięćdziesiąt dziewięć złotych dziewięćdziesiąt pięć groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 lutego 2014 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 59,75 zł (pięćdziesiąt dziewięć złotych siedemdziesiąt pięć groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 marca 2014 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 57,10 zł (pięćdziesiąt siedem złotych dziesięć groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 kwietnia 2014 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 70,51 zł (siedemdziesiąt złotych pięćdziesiąt jeden groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 maja 2014 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 33,58 zł (trzydzieści trzy złotych pięćdziesiąt osiem groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 17 sierpnia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 33,58 zł (trzydzieści trzy złotych pięćdziesiąt osiem groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 18 października 2011 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 27 zł (dwadzieścia siedem złoty) z odsetkami ustawowymi od dnia 15 grudnia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 28,60 zł (dwadzieścia osiem złotych sześćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 17 kwietnia 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 28,60 zł (dwadzieścia osiem złotych sześćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 19 czerwca 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 28,60 zł (dwadzieścia osiem złotych sześćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 21 sierpnia 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 28,60 zł (dwadzieścia osiem złoty sześćdziesiąt groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 20 października 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 29,52 zł (dwadzieścia dziewięć złotych pięćdziesiąt dwa grosze) z odsetkami ustawowymi od dnia 15 grudnia 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 29,52 zł (dwadzieścia dziewięć złotych pięćdziesiąt dwa grosze) z odsetkami ustawowymi od dnia 16 lutego 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 31,82 zł (trzydzieści jeden złoty osiemdziesiąt dwa grosze) z odsetkami ustawowymi od dnia 17 kwietnia 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 90,84 zł (dziewięćdziesiąt złotych osiemdziesiąt cztery grosze) z odsetkami ustawowymi od dnia 4 czerwca 2014 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 99,75 zł (dziewięćdziesiąt dziewięć złotych siedemdziesiąt pięć groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 20 listopada 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 45,42 zł (czterdzieści pięć złoty czterdzieści dwa grosze) z odsetkami ustawowymi od dnia 7 marca 2014 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 235,04 zł (dwieście trzydzieści pięć złotych cztery grosze) z odsetkami ustawowymi od dnia 1 sierpnia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 202,41 zł (dwieście dwa złote czterdzieści jeden groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 13 października 2011 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 185,64 zł (sto osiemdziesiąt pięć złoty sześćdziesiąt cztery grosze) z odsetkami ustawowymi od dnia 15 grudnia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 234,28 zł (dwieście trzydzieści cztery złotych dwadzieścia osiem groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 23 grudnia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 209,21 zł (dwieście dziewięć złotych dwadzieścia jeden groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 14 lutego 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 171,73 zł (sto siedemdziesiąt jeden złotych siedemdziesiąt trzy grosze) z odsetkami ustawowymi od dnia 23 czerwca 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 171,82 zł (sto siedemdziesiąt jeden złotych osiemdziesiąt dwa grosze) z odsetkami ustawowymi od dnia 13 lipca 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 179,67 zł (sto siedemdziesiąt dziewięć złotych sześćdziesiąt siedem groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 13 września 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty
- 180,28 zł (sto osiemdziesiąt złotych dwadzieścia osiem groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 13 listopada 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 221,30 zł (dwieście dwadzieścia jeden złotych trzydzieści groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 2 stycznia 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 198,07 zł (sto dziewięćdziesiąt osiem złotych siedem groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 8 stycznia 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 173,69 zł (sto siedemdziesiąt trzy złotych sześćdziesiąt dziewięć groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 13 marca 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 17,16 zł (siedemnaście złotych szesnaście groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 14 maja 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 166,22 zł (sto sześćdziesiąt sześć złotych dwadzieścia dwa grosze) z odsetkami ustawowymi od dnia 8 maja 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 191,66 zł (sto dziewięćdziesiąt jeden złotych sześćdziesiąt sześć groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 12 lipca 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 160,67 zł (sto sześćdziesiąt złotych sześćdziesiąt siedem groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 12 września 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 96,27 zł (dziewięćdziesiąt sześć złotych dwadzieścia siedem groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 8 października 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 86,81 zł (osiemdziesiąt sześć złotych osiemdziesiąt jeden groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 października 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 90,68 zł (dziewięćdziesiąt złotych sześćdziesiąt osiem groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 8 listopada 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 171,77 zł (sto siedemdziesiąt jeden złotych siedemdziesiąt siedem groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 9 stycznia 2014 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 198,44 zł (sto dziewięćdziesiąt osiem złotych czterdzieści cztery grosze) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 marca 2014 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 90,68 zł (dziewięćdziesiąt złotych sześćdziesiąt osiem groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 6 marca 2014 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 98,58 zł (dziewięćdziesiąt osiem złotych pięćdziesiąt osiem groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 15 maja 2014 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 169,17 zł (sto sześćdziesiąt dziewięć złotych siedemnaście groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 6 maja 2014 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 18,08 zł (osiemnaście złotych osiem groszy) z odsetkami ustawowymi od dnia 15 lipca 2014 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 sierpnia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 września 2011 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 października 2011 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 listopada 2011 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 grudnia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 stycznia 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 lutego 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 marca 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 kwietnia 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 maja 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 maja 2016 r. do dnia zapłaty
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 czerwca 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 lipca 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 sierpnia 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 września 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 października 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 listopada 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 grudnia 2012 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 stycznia 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 lutego 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 marca 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 kwietnia 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 maja 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty,
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 czerwca 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 lipca 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 sierpnia 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 września 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 października 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 listopada 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 grudnia 2013 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 stycznia 2014 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 lutego 2014 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty
- 900 zł (dziewięćset złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 marca 2014 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty
- 540 zł (pięćset czterdzieści złotych) z odsetkami ustawowymi od dnia 11 kwietnia 2014 r. do dnia 31 grudnia 2015 r. i ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2016 r. do dnia zapłaty

II
w pozostałym zakresie powództwo oddala;

III
zasądza od pozwanejM. K.na rzecz powódkiK. N.kwotę 231,53 zł (dwieście trzydzieści jeden złotych pięćdziesiąt trzy grosze) tytułem zwrotu części kosztów procesu;

IV
nakazuje ściągnąć od pozwanejM. K.na rzecz Skarbu Państwa (Sądu Rejonowego w Ciechanowie) kwotę 2485,99 zł (dwa tysiące czterysta osiemdziesiąt pięć złotych dziewięćdziesiąt dziewięć groszy) tytułem zwrotu sum budżetowych.

Sygn. akt I C 745/14

UZASADNIENIE
PowódkaK. N.w pozwie z dnia 11 lipca 2014 r. wnosiła o zasądzenie od pozwanejM. K.kwoty 51326,66 zł z odsetkami ustawowymi liczonymi od dnia 10 lipca 2014 r. do dnia zapłaty. Ponadto powódka wnosiła o zasądzenie kosztów procesu, według norm przepisanych.
Na dochodzoną pozwem kwotę składają się: zaległy czynsz za wynajem lokalu w kwotach po 1050 zł miesięcznie, opłaty za energię elektryczną i gaz, należność z sądowego nakazu zapłaty oraz koszty remontu 10000 zł.
Powódka wskazała, że w dniu 10 czerwca 2010 r. została zawarta pisemna umowa najmu lokalu mieszkalnego położonego wC.przyul (...)na mocy której wynajęła swój lokal mieszkalnyM. K.. Strony ustaliły w umowie czynsz na kwotę 900 zł plus opłaty za energię elektryczną, gaz, dostawę wody. Pozostałe opłaty pokrywać miał wynajmujący. Opłaty miały być wnoszone do 10 każdego miesiąca rozpoczynającego nowy miesięczny okres najmu. Umowa została zawarta na czas określony od 1 czerwca 2010r. do 30 czerwca 2014 r. W trakcie trwania umowy została ona zmieniona ustnie przez ustalenie czynszu na kwotę 1050 zł miesięcznie, jednakże zmiana umowy nie została potwierdzona pisemnie, a pozwana temu zaprzeczyła. Pozwana zajmowała lokal do 18 kwietnia 2014 r., a następnie lokal został wydany powódce. Po odzyskaniu lokalu powódka stwierdziła, że jest on w złym stanie i wymaga generalnego remontu.
Pismem z dnia 29 lipca 2014 r. powódka sprecyzowała pozew w ten sposób, że wnosiła o zasądzenie kwot:
- 33383 zł tytułem nieuiszczonego czynszu za okres od 10 lipca 2011 r. do 18 kwietnia 2014 r. z odsetkami liczonymi od dnia 10 każdego kolejnego miesiąca począwszy od 10 lipca 2011 r. do dnia zapłaty,
- 6753 zł tytułem zwrotu opłaconych rachunków dostarczonych pozwanej energii elektrycznej, gazu, wody i odprowadzonych ścieków z odsetkami liczonymi od terminu płatności każdego rachunku lub faktury, dołączonymi do pozwu do dnia zapłaty,
- 10000 zł tytułem odszkodowania za zniszczenia w mieszkaniu i kosztów koniecznego remontu z odsetkami od dnia 30 czerwca 2014 r. do dnia zapłaty,
- 1190,66 zł należności zasądzonej odK. N.na rzeczSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wC.z tytułu zaległych opłat za lokal za okres, kiedy zamieszkiwała w nim pozwana, z odsetkami od dnia złożenia pozwu przez Spółdzielnię w sprawie I Nc 1508/10 do dnia zapłaty.
Pismem z dnia 25 czerwca 2014 r. powódka wezwała pozwaną do zapłaty. Ponieważ pozwana do chwili wytoczenia powództwa należności nie zapłaciła, powódka wystąpiła z niniejszym pozwem (pozew k. 2, 102-105 akt).
PozwanaM. K.wnosiła o oddalenie powództwa w całości i zasądzenie kosztów procesu.
W uzasadnieniu odpowiedzi na pozew pozwana oświadczyła, że uiszczała umówiony czynsz i nie ma aktualnie żadnych zaległości, chociaż nie posiada żadnych dowodów potwierdzających zapłatę.
Pozwana ponadto podniosła, że roszczenie za okres od 10 czerwca 2010r. do 29 lipca 2011 r. jest przedawnione i nie powinno być dochodzone przed Sądem.
Odnośnie żądania zwrotu kwot zasądzonych od powódki na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej, pozwana wskazała, że należności te w całości obciążały powódkę, a ponadto o toczącym się postępowaniu sądowym pozwana nie była informowana.
Pozwana zakwestionowała również twierdzenie powódki o złym stanie lokalu po jego zwróceniu. Przyznała, że lokal był wówczas zniszczony, jednakże uszkodzenia nie przekraczały takich jakie powstają w wyniku normalnej eksploatacji (odpowiedź na pozew k. 110-113 akt).
Na podstawie zgromadzonego materiału dowodowego Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
PowódceK. N.przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego położonego wC.przyul (...)będące w zasobachSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wC.. Za okres od 1 sierpnia 2010 r. do 30 września 2010r.K. N.zalegała z opłatę na rzecz Spółdzielni w wysokości 1190,66 zł. Z powodu istniejącego zadłużenia Spółdzielnia wystąpiła z pozwem przeciwkoK. N.. Sąd Rejonowy w Ciechanowie w dniu 8 października 2010 r. wydał nakaz zapłaty, którym zasądził odK. N.na rzeczSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wC.kwotę 1190,66 zł z odsetkami. Nakaz jest prawomocny (dowód: odpis nakazu k. 24 akt, odpis pozwu z wyliczeniem należności k. 25-27 akt).
PowódkaK. N.zawarła z pozwanąM. K.w dniu 10 czerwca 2010 r. umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego wC.przyul (...)na okres od 1 czerwca 2010 r. do 30 czerwca 2014 r. w §4 umowy strony umówiły się na czynsz najmu w kwocie 900 zł miesięcznie, płatny do 10 każdego miesiąca z góry. Ponadto najemca zobowiązał się do uiszczania opłat za energię elektryczną, gaz, dostawę wody zgodnie z rachunkami (§5 umowy). Lokal został wydany najemcy w dniu 1 czerwca 2010 r. W §2 umowy strony ustalił, ze po zakończeniu umowy najemca zwróci lokal wynajmującemu w stanie nie gorszym od tego w jakim go zasiedlił, z uwzględnieniem normalnego zużycia wynikającego z bieżącej eksploatacji (dowód: umowa k. 3-5 akt).
PozwanaM. K.mieszkała w tym lokalu wraz z córką do października 2010r. Następnie wyprowadziła się, a w lokalu pozostała córkaO. P.. Za zgodą powódki, na dotychczasowych warunkach, w lokalu mieszkałaO. P.z mężem. ZO. P.powódka nie miała zawartej innej umowy, w dalszym ciągu stronami umowy była powódka i pozwanaM. K., zgodnie z treścią umowy z 10 czerwca 2010r. Lokal został zwrócony powódce w dniu 18 kwietnia 2014 r. (dowód: zeznania pozwanejM. K.k. 118 -119 akt, świadkaO. P.k. 144-146 akt).
Po wejściu w posiadaniu lokalu powódka stwierdziła, że uległ on znacznemu zniszczeniu. Najemca nie dbał należycie o stan lokalu w wyniku czego powstały uszkodzenia trwałe:
- w wyniku niewłaściwej eksploatacji nastąpiło uszkodzenie parkietu, listwowanie narożników boazerii, instalacji TV,
- brak przestrzegania warunków sanitarnych skutkowało uszkodzeniem wanny i łącznie z okładzinami ścian z płytek ceramicznych, uszkodzenie emalii zlewozmywaka, płytek ceramicznych i fug, płytek podłogowych w kuchni, uszkodzenia przełączników instalacji elektrycznej.
Wartość nakładów koniecznych do usunięcia tych szkód wynosi 6695,70 zł (dowód: zdjęcia k. 130 akt, zeznania świadkaW. S.k. 148 akt, opinia biegłego z zakresu budownictwaK. S.k. 173-191 akt).
Pozwana opłacała nieregularnie czynsz i inne ustalone w umowie opłaty. Od 2011 r. zalegała z opłatami. Pomimo twierdzenia, że opłaty ponosiła, również w Sądzie nie przedłożyła dowodów potwierdzających zapłatę należności za zajmowany lokal (dowód: zeznania powódkiK. N.k. 117, 215 akt).
Powódka wniosła pozew o zapłatę należności z tytułu najmu lokalu w dniu 11 lipca 2014 r. Należność za okres nieprzedawniony, tj. za okres ostatnich 3 lat od dnia wniesienia pozwu, z tytułu opłat za wodę i ścieki, energię elektryczną, gaz wynosi:
z tytułu opłat za wodę:
- 41,90 zł z terminem płatności do dnia10 sierpnia 2011 r.,
- 53,15 zł z terminem płatności do dnia 10 września 2011 r.,
- 32,99 zł z terminem płatności do dnia 10 października 2011 r.,
- 35,67 zł z terminem płatności do dnia 10 listopada 2011 r.,
- 32,17 zł z terminem płatności do dnia 10 grudnia 2011 r.,
- 34,74 zł z terminem płatności do dnia 10 stycznia 2012 r.,
- 60,72 zł z terminem płatności do dnia 10 lutego 2012 r.,
- 37,61 zł z terminem płatności do dnia 10 marca 2012 r.,
- 26,89 zł z terminem płatności do dnia 10 kwietnia 2012 r.,
- 68,95 zł z terminem płatności do dnia 10 maja 2012 r.,
- 34,55 zł z terminem płatności do dnia 10 czerwca 2012 r.,
- 44 zł z terminem płatności do dnia 10 lipca 2012 r.,
- 37,91 zł z terminem płatności do dnia 10 sierpnia 2012 r.,
- 36,90 zł z terminem płatności do dnia 10 września 2012 r.,
- 30,55 zł z terminem płatności do dnia 10 października 2012 r.,
- 122,36 zł z terminem płatności do dnia 10 listopada 2012 r.,
- 62,22 zł z terminem płatności do dnia 10 grudnia 2012 r.,
- 33,54 zł z terminem płatności do dnia 10 stycznia 2013 r.,
- 76,16 zł z terminem płatności do dnia 10 lutego 2013 r.,
- 44,74 zł z terminem płatności do dnia 10 marca 2013 r.,
- 41,38 zł z terminem płatności do dnia 10 kwietnia 2013 r.,
- 154,36 zł z terminem płatności do dnia 10 maja 2013 r.,
- 65,22 zł z terminem płatności do dnia 10 czerwca 2013 r.,
- 56,03 zł z terminem płatności do dnia 10 lipca 2013 r.,
- 108,98 zł z terminem płatności do dnia 10 sierpnia 2013 r.,
- 67,90 zł z terminem płatności do dnia 10 września 2013 r.,
- 87,04 zł z terminem płatności do dnia 11 października 2013 r.,
- 47,34 zł z terminem płatności do dnia 10 listopada 2013 r.,
- 63,92 zł z terminem płatności do dnia 10 grudnia 2013 r.,
- 27,41 zł z terminem płatności do dnia 10 stycznia 2014 r.,
- 99,95 zł z terminem płatności do dnia 10 lutego 2014 r.,
- 59,75 zł z terminem płatności do dnia 10 marca 2014 r.,
- 57,10 zł z terminem płatności do dnia 10 kwietnia 2014 r.,
- 70,51 zł z terminem płatności do dnia 10 maja 2014 r. ;
z tytułu należności za gaz:
- 33,58 zł z terminem płatności do dnia 16 sierpnia 2011 r.,
- 33,58 zł z terminem płatności do dnia 17 października 2011 r.,
- 27 zł z terminem płatności do dnia 16 grudnia 2011 r.,
- 28,60 zł z terminem płatności do dnia 16 kwietnia 2012 r.,
- 28,60 zł z terminem płatności do dnia 18 czerwca 2012 r.,
- 28,60 zł z terminem płatności do dnia 20 sierpnia 2012 r.,
- 28,60 zł z terminem płatności do dnia 19 października 2012 r.,
- 29,52 zł z terminem płatności do dnia 15 grudnia 2012 r.,
- 29,52 zł z terminem płatności do dnia 16 lutego 2013 r.,
- 31,82 zł z terminem płatności do dnia 16 kwietnia 2013 r.,
- 90,84 zł z terminem płatności do dnia 3 czerwca 2014 r.,
- 99,75 zł z terminem płatności do dnia 20 listopada 2013 r.,
- 45,42 zł z terminem płatności do dnia 6 marca 2014 r. ;
z tytułu opłat za energię elektryczną:
- 235,04 zł z terminem płatności do dnia 31 lipca 2011 r.,
- 202,41 zł z terminem płatności do dnia 12 października 2011 r.,
- 185,64 zł z terminem płatności do dnia 14 grudnia 2011 r.,
- 234,28 zł z terminem płatności do dnia 22 grudnia 2011 r.,
- 209,21 zł z terminem płatności do dnia 13 lutego 2012 r.,
- 171,73 zł z terminem płatności do dnia 22 czerwca 2012 r.,
- 171,82 zł z terminem płatności do dnia 12 lipca 2012 r.,
- 179,67 zł z terminem płatności do dnia 12 września 2012 r.,
- 180,28 zł z terminem płatności do dnia 12 listopada 2012 r.,
- 221,30 zł z terminem płatności do dnia 31 grudnia 2012 r.,
- 198,07 zł z terminem płatności do dnia 7 stycznia 2013 r.,
- 173,69 zł z terminem płatności do dnia 12 marca 2013 r.,
- 17,16 zł z terminem płatności do dnia 13 maja 2013 r.,
- 166,22 zł z terminem płatności do dnia 7 maja 2013 r.,
- 191,66 zł z terminem płatności do dnia 11 lipca 2013 r.,
- 160,67 zł z terminem płatności do dnia 11 września 2013 r.,
- 96,27 zł z terminem płatności do dnia 7 października 2013 r.,
- 86,81 zł z terminem płatności do dnia 10 października 2013 r.,
- 90,68 zł z terminem płatności do dnia 7 listopada 2013 r.,
- 171,77 zł z terminem płatności do dnia 8 stycznia 2014 r.,
- 198,44 zł z terminem płatności do dnia 10 marca 2014 r.,
- 90,68 zł z terminem płatności do dnia 5 marca 2014 r.,
- 98,58 zł z terminem płatności do dnia 14 maja 2014 r.,
- 169,17 zł z terminem płatności do dnia 5 maja 2014 r.,
- 18,08 zł z terminem płatności do dnia 14 lipca 2014 r.;
z tytułu czynszu ustalonego w umowie:
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 sierpnia 2011 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 września 2011 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 października 2011 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 listopada 2011 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 grudnia 2011 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 stycznia 2012 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 lutego 2012 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 marca 2012 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 kwietnia 2012 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 maja 2012 r. ,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 czerwca 2012 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 lipca 2012 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 sierpnia 2012 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 września 2012 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 października 2012 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 listopada 2012 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 grudnia 2012 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 stycznia 2013 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 lutego 2013 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 marca 2013 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 kwietnia 2013 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 maja 2013 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 czerwca 2013 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 lipca 2013 r. ,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 sierpnia 2013 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 września 2013 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 października 2013 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 listopada 2013 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 grudnia 2013 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 stycznia 2014 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 lutego 2014 r.,
- 900 zł z terminem płatności do dnia 10 marca 2014 r.,
- 540 zł z terminem płatności do dnia 10 kwietnia 2014 r.
Pozwana do chwili wydania w sprawie wyroku powyższych należności nie uiściła (dowód: umowa k. 3-5 akt, rachunki k. 8-13, 28-96, 125-128 akt, opinia biegłego z zakresu rachunkowościW. J.k. 237-247 akt).
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił w oparciu o dołączone dokumenty: umowę k. 3-5 akt, wezwanie do zapłaty k. 6 akt, rachunki k. 8-13, 28-96, 125-128 akt, zdjęcia k. 129-130 akt, dokumenty ze sprawy I Nc 1508/10 k. 16-27 akt, informację Spółdzielni k. 223 akt, zeznania świadków:A. F.k. 143 akt,M. O.k. 143 akt,E. P.k. 143-144, 225 akt,O. P.k. 144-146 akt,M. P. (1)k. 146-147 akt,W. S.k. 148 akt,W. P.k. 214 akt,P. W.k. 214 akt,M. P. (2)k. 225 akt,S. S.k. 225 akt, zeznania stron: powódkiK. N.k. 117, 215, 237 akt i pozwanejM. K.k. 117-118, 215, 237-238 akt, opinii biegłych: z zakresu budownictwaK. S.k. 173-191, 214 akt i z zakresu księgowościW. J.k. 237-247 akt.
W niniejszej sprawie, na podstawieart. 232 kpczdanie drugie, Sąd dopuścił dowód z dokumentów złożonych w trakcie postępowania. Fakt ich istnienia wynikał już z dołączonych do pozwu dokumentów. Prawdziwość dokumentów nie była przez strony kwestionowana, ani nie budzi wątpliwości. Sąd uwzględnił wszystkie dokumenty dołączone do pozwu. Przedłożone dokumenty rzeczywiście były sporządzone, a w ich treść nie ingerowano, nie były przerabiane. W tej sytuacji Sąd uznał, iż dołączone dokumenty stanowią uzupełnienie dowodów stanowiących załącznik do pozwu i dlatego mogą stanowić podstawę do wydania w sprawie rozstrzygnięcia.
Sąd nie dał wiary powódce, że warunki umowy najmu zostały zmienione i pozwana zobowiązała się płacić czynsz w kwocie 1050 zł miesięcznie. Natomiast pozwanej Sąd nie dał wiary odnośnie braku zaległości w uiszczaniu terminowo opłat oraz nieistnienia uszkodzeń w lokalu w chwili jego zwrotu powódce.
Należy zważyć, iż zgodnie z zasadami obowiązującymi w procedurze cywilnej ciężar gromadzenia materiału procesowego spoczywa na stronach (art. 232 k.p.c.,art. 3 k.p.c.,art. 6 k.c.).Art. 6 k.c.określa reguły dowodzenia, to jest przedmiot dowodu oraz osobę, na której spoczywa ciężar udowodnienia faktów mających istotne znaczenie dla rozstrzygnięcia sprawy. Przy czym Sąd nie ma obowiązku dążenia do wszechstronnego zbadania wszystkich okoliczności sprawy. Obowiązek przedstawienia dowodów spoczywa na stronach (art. 3 k.p.c.), a ciężar udowodnienia faktów mających dla rozstrzygnięcia sprawy istotne znaczenie (art. 227 k.p.c.) spoczywa na stronie, która z tych faktów wywodzi skutki prawne (tak wyrok Sądu Najwyższego z dnia 17 grudnia 1996 r., sygn. akt I CKU 45/96, OSNC 1997, nr 6-7 poz. 76). W myśl zatem ogólnych zasad na powódce spoczywał ciężar udowodnienia okoliczności uzasadniających jej roszczenie, a mianowicie warunków umowy, której pozwana jest stroną, a na pozwanej, iż z umowy tej wywiązała się należycie.
Mając powyższe na uwadze Sąd uznał, że powódka nie wykazała aby doszło do zmiany warunków umowy najmu, poprzez zmianę czynszu z kwoty 900 zł miesięcznie na 1050 zł miesięcznie. Strony ustaliły w pisemnej umowie czynsz na kwotę 900 zł plus opłaty za energię elektryczną, gaz, dostawę wody. Pozostałe opłaty pokrywać miał wynajmujący. Opłaty miały być wnoszone do 10 każdego miesiąca rozpoczynającego nowy miesięczny okres najmu. Umowa została zawarta na czas określony od 1 czerwca 2010r. do 30 czerwca 2014 r. Lokal został zwolniony w dniu 18 kwietnia 2014 r., a więc w okresie objętym pisemną umową. W tej sytuacji, wobec braku pisemnego wypowiedzenia warunków umowy, Sąd nie dał wiary powódce, że do podniesienia opłat czynszowych rzeczywiście doszło.
Sąd nie dał wiary pozwanej, że uiszczała opłaty w terminie. Pozwana nie przedłożyła żadnych dokumentów, które byłyby pokwitowaniem. Również zawnioskowani przez pozwaną świadkowieM. P. (2)iS. S., którzy mieli być obecni przy wypłaceniu powódce należności, faktu tego nie potwierdzili. Również świadekM. O.nie widziała nigdy aby pozwana płaciła czynsz lub inne należności z tytułu zajmowanego lokalu. ŚwiadekA. F.wiedziała tylko, że pozwana, a następnie jej córka mieszkała w lokalu. Nie wiedziała na jakich warunkach i jaki był stan lokalu. Świadek nie widziała jednak aby pozwana płaciła należność powódce.
Odnośnie stanu lokalu przed wynajęciem go i po zwróceniu powódce zeznałaW. S.. Zeznania świadka odnośnie wyglądu mieszkania po jego zwróceniu potwierdzają przedłożone przez powódkę zdjęcia. Również świadek wyjaśniła, że powódka nie żądała natychmiastowego zwrotu lokalu i wcześniej nie dochodziła należności, gdyż pozwana i jej córka zapewniały, że zaległości zostaną zapłacone po uzyskaniu przez nich pieniędzy ze spadku.
Zeznania świadkówW. P.,E. P.,P. W.nie wniosły wiele do sprawy. ŚwiadekE. P.nie znała stron, ani wiedziała jaka łączyła ich umowa.P. W.jest bratem pozwanej, sam dokonywał drobnych napraw w mieszkaniu po zawarciu umowy najmu przez siostrę. Naprawy były drobne jak poprawienie kontaktów, malowanie. Nie zauważył aby podłoga była zniszczona w chwili wprowadzania się przez pozwaną. ŚwiadekW. P.jest ojcem zięcia pozwanej, na prośbę pozwanej malował mieszkanie farbami kupionymi przez pozwaną. Następnie w 2013 r. naprawiał ściany z materiałów, które dała Spółdzielnia i wymienił baterię w łazience. Wykonane przez świadka prace nie miały wpływu na stanu lokalu po jego wydaniu powódce.
Sąd dał wiarę zeznaniom tych świadków, zeznania ich znajdują potwierdzenie w zgromadzonych dokumentach i są spójne.
Sąd nie dał wiary zeznaniom córki pozwanejO. P.i jej zięciaM. P. (1), ich zeznania nie były bezstronne, byli oni zainteresowani w uzyskaniu korzystnego rozstrzygnięcia przez pozwaną i w całości potwierdzili jej wersję. Córka pozwanejO. P.i zięćM. P. (1), którzy mieszkali w lokalu powódki na podstawie umowy łączącej pozwaną z powódką twierdzili, że opłacali czynsz i należność z rachunków za media powódce. Jednak ich oświadczenie było gołosłowne, świadkowie nie przedstawili żadnego dowodu na potwierdzenie prawdziwości tych twierdzeń. Odnośnie stanu lokalu w chwili opuszczenia go przez nich, to świadkowie przyznali, że rzeczywiście lokal miał takie uszkodzenia jak na zdjęciach, jednakże ich zdaniem jest to normalny skutek eksploatacji lokalu, a nie są zniszczeniami wynikającymi z niewłaściwego użytkowania.
Zdaniem Sądu uszkodzenia w lokalu przekraczają zwykłą amortyzację. Sąd podziela pogląd biegłego z zakresu budownictwaK. S., który w swojej opinii wskazał na uszkodzenia nie będące związane z normalną eksploatacją. Biegły w swojej opinii wskazał na straty poniesione przez powódkę w wyniku niewłaściwego użytkowania lokalu przez pozwaną i osoby, które mieszkały w nim.
Opłaty obciążające pozwaną Sąd ustalił w oparciu o złożone do akt przez powódkę faktury i rachunki. Ich rzetelność sprawdził powołany przez Sąd biegły z zakresu rachunkowości i księgowościW. J..
Sąd uwzględnił opinie biegłychW. J.iK. S.. Sporządzone dla potrzeb niniejszej sprawy opinie biegłych zasługiwały na walor wiarygodności, gdyż sporządzone zostały przez osoby dysponujące odpowiednią wiedzą, poprzedzone analizą dokumentów. Opinie sporządzono w sposób rzeczowy i merytorycznie poprawny. Sąd pominął jedynie wnioski biegłegoW. J.odnośnie przedawnienia roszczenia i zmiany czynszu, gdyż wywody biegłego w tym zakresie przekraczały zlecenie i dotyczyły interpretacji prawa, do czego biegły nie jest uprawniony.
Sąd zważył, co następuje:
Na wstępnie należy wskazać, że sprawa została rozpoznana z pominięciem przepisów o postępowaniu uproszczonym ze względu na to, że do jej rozstrzygnięcia wymagane są wiadomości specjalne. Postanowienie w trybieart. 5057k.p.c.Sąd wydał w dniu 14 stycznia 2015 r. (postanowienie k. 149 akt).
PowódkęK. N.i pozwanąM. K.łączyła umowa najmu lokalu. Z ustalonego, nie kwestionowanego stanu faktycznego wynika, że pozwanaM. K.była najemcą mieszkania przyul. (...)wC.w okresie od czerwca 2010 r. do 18 kwietnia 2014r. r. W lokalu tym zamieszkiwała początkowo powódka z córkąO. P., a następnie pozostała córka ze swoim mężem, a pozwana lokal opuściła.
Zgodnie zart. 659 § 1 kodeksu cywilnegoprzez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W myślart. 669 § 1 k.c.najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Na odpowiedzialność pozwanejM. K.nie ma wpływu okoliczność, że w okresie objętym umową sama pozwana opuściła lokal, a dalej zajmowała mieszkanie jej córkaO. P.z mężem. Zgodnie zart. 668.§ 1 k.c.najemca może rzecz najętą oddać w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, jeżeli umowa mu tego nie zabrania. W razie oddania rzeczy osobie trzeciej zarówno najemca, jak i osoba trzecia są odpowiedzialni względem wynajmującego za to, że rzecz najęta będzie używana zgodnie z obowiązkami wynikającymi z umowy najmu.
Strony ustaliły w umowie czynsz na kwotę 900 zł plus opłaty za energię elektryczną, gaz, dostawę wody. Pozostałe opłaty pokrywać miał wynajmujący. Opłaty miały być wnoszone do 10 każdego miesiąca rozpoczynającego nowy miesięczny okres najmu. Umowa została zawarta na czas określony od 1 czerwca 2010r. do 30 czerwca 2014 r.
Należność z tytułu czynszu oraz opłat związanych z mieszkaniem w okresie objętym umową pozwana nie uiszczała. Pozwana podniosłą zarzut przedawnienia roszczenia. Zarzut przedawnienia roszczenia okazał się zasadny odnośnie roszczeń z okres sprzed lipca 2011 r.
Zgodnie zart. 118 k.c.jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej, termin przedawnienia wynosi lat dziesięć, a dla roszczeń o świadczenia okresowe oraz roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej - trzy lata. Ponieważ w niniejszej sprawie opłaty miały charakter okresowy, ma zastosowanie trzyletni termin przedawnienia.
Zgodnie z ogólną regułą zawartą wart. 120 § 1 k.c., bieg przedawnienia rozpoczyna się od dnia, w którym roszczenie stało się wymagalne. Roszczenie staje się wymagalne wówczas, kiedy wierzyciel może skutecznie żądać od dłużnika zadośćuczynienia jego roszczeniu (orzeczenie Sądu Najwyższego z 12 lutego 1991 r., III CRN 500/90, LexisNexis nr 312294, OSN 1992, nr 7-8, poz. 137). Ustawa nie definiuje wprawdzie pojęcia wymagalności, w doktrynie przyjmuje się jednak zgodnie, że należy przez wymagalność rozumieć stan, w którym wierzyciel ma prawną możliwość żądania zaspokojenia przysługującej mu wierzytelności. Jest to stan potencjalny o charakterze obiektywnym, którego początek następuje w chwili, gdy wierzytelność zostaje uaktywniona.
W myślart. 123.§ 1 pkt 1 k.c.bieg przedawnienia przerywa się przez każdą czynność przed sądem lub innym organem powołanym do rozpoznawania spraw lub egzekwowania roszczeń danego rodzaju albo przed sądem polubownym, przedsięwziętą bezpośrednio w celu dochodzenia lub ustalenia albo zaspokojenia lub zabezpieczenia roszczenia. Jako przykład czynności procesowych, przerywających bieg przedawnienia, wskazuje się m.in. złożenie wniosku o nadanie klauzuli wykonalności sądowemu lub pozasądowemu tytułowi egzekucyjnemu (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 17 grudnia 2004 r., II CK 276/04, Lex nr 284135.
Zgodnie zart. 112 k.c.termin oznaczony w tygodniach, miesiącach lub latach kończy się z upływem dnia, który nazwą lub datą odpowiada początkowemu dniowi terminu, a gdyby takiego dnia w ostatnim miesiącu nie było - w ostatnim dniu tego miesiąca.
W niniejszej sprawie pozew został złożony w dniu 11 lipca 2014 r. , co zgodnie zart. 123 § 1 pkt 1 k.p.c.przerwało bieg terminu przedawnienia, a mając na uwadzeart. 112 k.c., pozew złożony został w dniu, gdy jeszcze mogło być dochodzone roszczenie na drodze sądowej odnośnie roszczenia powstałych po 11 lipcu 2011 r. Zarzut przedawnienia roszczenia okazał się zatem skuteczny częściowo, tj. do roszczeń sprzed 11 lipca 2011r. W pozostałym zakresie żądanie powódki było uzasadnione odnośnie czynszu po 900 zł miesięcznie, z tym że za kwiecień 2014 r. - do kwoty 540 zł, ponieważ lokal był zajęty przez 18 dni tego miesiąca.
Zart 6 k.c.wynika, że ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne.
W niniejszej sprawie została przedstawiona przez powódkę umowa i rachunki, tym samym należy uznać, że powódka wykazała istnienie zobowiązania. Natomiast pozwana nie udowodniła, że zwolniła się z ciążącego na niej zobowiązania.
W tej sytuacji Sąd uznał żądanie pozwu za uzasadnione i należność zasądził w wysokości dochodzonej pozwem za okres nie objęty przedawnieniem.
Ponadto w pozwie powódka dochodziła odszkodowania w kwocie 10000 zł za zniszczenia lokalu w trakcie użytkowania go przez pozwaną.
Zgodnie zart. 675 § 3. k.c.domniemywa się, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku. Pozwana nie wykazała aby lokal w chwil obejmowania przez nią był w złym stanie. Świadkowie zeznali, iż wykonywane były tylko drobne naprawy i malowanie, które nie miały wpływu na stan techniczny lokalu. Wobec nie wykazania przez pozwaną, iż mieszkanie było w złym stanie technicznym, Sąd uznał iż późniejsze uszkodzenia powstały w trakcie zamieszkiwania w nim pozwanej. Przedmiot najmu został powódce zwrócony przez pozwaną w dniu 18 kwietnia 2014 r. Podczas dokonywania oględzin stanu przedmiotu najmu powódka stwierdziła, że lokal jest w znacznym stopniu zniszczony. Biegły sadowyK. S.wskazał na uszkodzenia, które wynikają z nieprawidłowego użytkowania lokalu oraz określił koszt koniecznych napraw na kwotę na 6695,70 zł.
Zgodnie z treściąart. 675 § 1 k.c.po zakończeniu stosunku najmu, najemca jest zobowiązany zwrócić wynajmującemu przedmiot najmu w stanie nie pogorszonym.
Skoro pozwana nie zwróciła powódce rzeczy najętej w stanie nie pogorszonym, zobowiązana jest do zapłaty odszkodowania równego kwocie, jaka jest konieczna do przywrócenia jego stanu sprzed umowy najmu. Dlatego Sąd uznał za zasadne żądanie zasądzenia odszkodowania do kwoty 6695,70 zł, a w pozostałym zakresie powództwo oddalił.
Sąd oddalił także powództwo odnośnie żądania zwrotu kwoty zasądzonej odK. N.na rzeczSpółdzielni Mieszkaniowej (...). Do zapłaty należności zobowiązana była powódka niezależnie od łączącej ją umowy z pozwaną, a tym samym pozwana nie była w żaden sposób zobligowana do spełnienia świadczenia na rzecz Spółdzielni.
Jak wynika zart. 476 zdanie pierwsze k.c., dłużnik dopuszcza się zwłoki, gdy nie spełnia świadczenia w terminie, a jeżeli termin nie jest oznaczony, gdy nie spełnia świadczenia niezwłocznie po wezwaniu przez wierzyciela. Zgodnie zaś zart. 481 § 1 k.c., jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik nie ponosi odpowiedzialności.
Uwzględniając powyższe, Sąd zasądził od pozwanej na rzecz powódki powyższe należności z odsetkami liczonymi od dnia następnego po dniu płatności. Ponieważ w umowie strony ustaliły termin płatności na 10 dzień każdego miesiąca, od 11 dnia powódka mogła żądać odsetek. Ponadto powódka złożyła faktury i rachunki, na których wskazane są terminy płatności. Od następnego dnia po dniu płatności od każdego rachunku powódce przysługiwało prawo do odsetek. Zgodnie z żądaniem pozwu Sąd zasądził należność z odsetkami określonymi wart. 359 k.c.i481 k.c.w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2016 r. ustalonym ustawą z dnia 9 października 2015 r. o zmianie ustawy o terminach zapłaty w transakcjach handlowych, ustawy - Kodeks cywilny oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z dnia 9 listopada 2015 r.).
Pozwana przegrała proces w 82,7%. Zgodnie z zasadą wyrażoną wart 100 k.p.c.koszty procesu zostały rozdzielone. Na koszty składają się: opłata sądowa 300 zł i zaliczka na biegłego w kwocie 500 zł, które uiściła powódka. Pozostałe koszty w łącznej kwocie 2485,99 zł zostały pokryte z sum budżetowych.
Ze względu na wynik procesu, zgodnie zartykułem 83 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych(Dz.U.2010 . nr 90poz. 594), Sąd nakazał ściągnąć od pozwanej na rzecz Skarbu Państwa (Sądu Rejonowego w Ciechanowie) kwotę 2485,99 zł tytułem zwrotu sum budżetowych oraz na podstawieart. 100 k.p.c.zasądził od pozwanej na rzecz powódki kwotę 231,53 zł tytułem zwrotu części kosztów procesu.
Z tych względów Sąd orzekł jak w wyroku.
(...)