Sąd Rejonowy w Kamiennej Górze
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I Ns 32/15
Data wyroku: 2016-10-21 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Marek Dziwiński
Słowa kluczowe: Zniesienie Współwłasności
Podstawa prawna: art. 211 k.c.

Sygn. akt. I Ns 32/15

POSTANOWIENIE
Dnia 21 października 2016r.
Sąd Rejonowy w Kamiennej Górze I Wydział Cywilny w składzie:
Przewodniczący: SSR Marek Dziwiński
Protokolant: Aneta Bącal
po rozpoznaniu w dniu 07 października 2016r. w Kamiennej Górze
sprawy z wnioskuA. N.
z udziałemJ. B.,M. B.,S. B.,A. C.(poprzednioG.),J. G.,K. G.,S. G.,Z. H. (1),D. L.,T. Z.
o zniesienie współwłasności
postanawia:

I
ustalić, że przedmiotem współwłasności jest nieruchomość o powierzchni 0,2961 ha zabudowana budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi, składająca się zdziałki nr (...), dla której Sąd Rejonowy w Kamiennej Górze prowadziksięgę wieczystą (...);

wartość nieruchomości wynosi 544.300,00 zł;

II
ustalić, że udziały współwłaścicieli są następujące:

-Z. H. (1)– 4/16 części,
-A. N.– 8/16 części,
-S. B.– 1/16 części,
-A. C.(poprzednioG.) – 3/16 części;
III. znieść współwłasność przedmiotowej nieruchomości w ten sposób, że ustanowić odrębną własności pięciu lokali mieszkalnych, zaś grunt pozostawić we współwłasności:

1
lokal mieszkalny numer (...)położony na parterze oznaczony w opinii biegłego sądowegoJ. S.kolorem zielonym, składający się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki z wc, schowka, korytarza - o powierzchni użytkowej 72,4 m2oraz z pomieszczeń przynależnych strychu 1, strychu 2, komórki 1, komórki 2, pomieszczeń garażowych - o powierzchni 41,4 m2, o łącznej powierzchni 113,8 m2wraz z udziałem wynoszącym(...)w częściach wspólnych budynku i gruncie;

lokal ten o wartości 91.200,00 zł przyznać na wyłączną własnośćA. N.;

2
lokal mieszkalny numer (...)położony na parterze oznaczony w opinii biegłego sądowegoJ. S.kolorem pomarańczowym, składający się z trzech pokoi, kuchni, łazienki z wc, przedpokoju, holu - o powierzchni użytkowej 88,9 m2oraz z pomieszczeń przynależnych strychu, piwnicy 1, piwnicy 2, komórki 1, komórki 2, pomieszczenia garażowego - o powierzchni 59,1 m2, o łącznej powierzchni 148 m2wraz z udziałem wynoszącym(...)w częściach wspólnych budynku i gruncie;

lokal ten o wartości 133.500,00 zł przyznać na wyłączną własnośćZ. H. (1);

3
lokal mieszkalny numer (...)położony na piętrze oznaczony w opinii biegłego sądowegoJ. S.kolorem żółtym, składający się z czterech pokoi, kuchni, łazienki z wc, przedpokoju, holu - o powierzchni użytkowej 92,1 m2oraz z pomieszczeń przynależnych strychu, piwnicy 1, piwnicy 2, komórki 1, komórki 2, komórki 3, komórki 4, pomieszczeń garażowych - o powierzchni 154,5 m2, o łącznej powierzchni 246,6 m2wraz z udziałem wynoszącym(...)w częściach wspólnych budynku i gruncie;

lokal ten o wartości 181.000,00 zł przyznać na wyłączną własnośćA. N.;

4
lokal mieszkalny numer (...)położony na piętrze oznaczony w opinii biegłego sądowegoJ. S.kolorem niebieskim, składający się z pokoju, kuchni, łazienki z wc - o powierzchni użytkowej 33,1 m2oraz z pomieszczeń przynależnych strychu, komórki - o powierzchni 7,8 m2, o łącznej powierzchni 40,9 m2wraz z udziałem wynoszącym(...)w częściach wspólnych budynku i gruncie;

lokal ten o wartości 33.800,00 zł przyznać na wyłączną własnośćS. B.;

5
lokal mieszkalny numer (...)położony na piętrze oznaczony w opinii biegłego sądowegoJ. S.kolorem różowym, składający się z trzech pokoi, kuchni, łazienki z wc - o powierzchni użytkowej 60,7 m2oraz z pomieszczeń przynależnych strychu 1, strychu 2, strychu 3, piwnicy, komórki, pomieszczenia garażowego - o powierzchni 75,8 m2, o łącznej powierzchni 136,5 m2wraz z udziałem wynoszącym(...)w częściach wspólnych budynku i gruncie;

lokal ten o wartości 104.800,00 zł przyznać na wyłączną własnośćA. C.(poprzednioG.);

IV
nakazać wnioskodawczyni i uczestnikom, aby w terminie jednego miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia opuścili i wydali właścicielom wyodrębnionych lokali zajmowane części budynku, które należą do tych lokali;

V
zasądzić od uczestniczkiA. C.na rzecz uczestniczkiZ. H. (2)tytułem dopłaty kwotę 2.575,00 zł płatną w terminie jednego miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia z ustawowymi odsetkami w razie uchybienia płatności tej kwoty w terminie;

VI
zasądzić od uczestniczkiA. C.na rzecz uczestnikaS. B.tytułem dopłaty kwotę 168,75 zł płatną w terminie jednego miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia z ustawowymi odsetkami w razie uchybienia płatności tej kwoty w terminie;

VII
zasądzić od wnioskodawczyniA. N.na rzecz uczestnikaS. B.tytułem dopłaty kwotę 50,00 zł płatną w terminie jednego miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia z ustawowymi odsetkami w razie uchybienia płatności tej kwoty w terminie;

VIII
ustalić, że wnioskodawczyni i uczestnicy postępowania ponoszą koszty postępowania stosownie do swojego udziału w sprawie;

IX
nakazać uczestnikomA. C.,S. B.iZ. H. (1), aby uiścili na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Kamiennej Górze kwoty po 1.613,56 zł tytułem wydatków wyłożonych tymczasowo przez Skarb Państwa;

X
zwrócić wnioskodawczyniA. N.od Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Kamiennej Górze kwotę 386,44 zł tytułem niewykorzystanej zaliczki na biegłego.

Sygn. akt I Ns 32/15

UZASADNIENIE
WnioskodawczyniA. N.wystąpiła z wnioskiem o zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi, położonej wK.przyul. (...), dla której prowadzona jestksięga wieczysta (...)w ten sposób, by wyodrębnić lokale i przyznać je na wyłączna własność współwłaścicielom.
Uzasadniając swój wniosek wnioskodawczyni podała, że przedmiotowa nieruchomość stanowi współwłasność wnioskodawcy i uczestników postępowania w udziałach następujących: wnioskodawczyniA. N.– 8/16 części, uczestniczkaA. G.– 3/16 części, uczestniczkaZ. H. (1)– 1/16 części, uczestnicyS. B.iJ. B.– 1/16 części na prawie wspólności majątkowej małżeńskiej, uczestniczkaK. G.– 3/16 części. Zdaniem wnioskodawczyni faktyczny sposób użytkowania nieruchomości odbiegał od stanu prawnego tzn. że współwłaściciele korzystali z nieruchomości w sposób nieopowiadający ich udziałowi we współwłasności, co  prowadziło do sporów, które należy wyeliminować.
Uczestnicy postępowania poparli wniosek o zniesienie współwłasności przez wydzielenie odrębnych lokali .
W toku postępowania, przy sporządzaniu przez biegłego projektu podziału nieruchomości, wnioskodawcy i uczestnicy zgłaszali szczegółowe propozycje podziału nieruchomości.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
W toku postępowania o zniesienie współwłasności doszło do zmian własnościowych. Ostatecznie nieruchomość o powierzchni 0,2961 ha zabudowana budyniem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi położona wK.przyul. (...), dla której prowadzona jestksięga wieczysta (...), stanowiła współwłasnośćZ. H. (1)– w udziale 4/16 części,A. N.– 8/16 części,S. B.– 1/16 części iA. C.(poprzedniG.) – 3/16 części.
/dowód: odpisksięgi wieczystej (...)– k – 389/
Na nieruchomości znajdują się budynek mieszkalny dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, jednoklapkowy, częściowo podpiwniczony i dwa parterowe jednokondygnacyjne obiekty gospodarczy.  Na posesji znajdowały się też obiekty, które nie były związane na stałe z gruntem Wartość nieruchomości wynosiła 544.300,00 zł.
/dowód: opinia biegłego z zakresu szacowania nieruchomości J.S.– k – 166 – 209 i 230-269 oraz 275-279/
Dla wyodrębnienia lokali i przyznania ich na własność współwłaścicielom uwzględniono dotychczasowy sposób korzystania z nieruchomości, z tym, że uczestniczkaA. C.nie mieszka w tym budynku, w pomieszczeniach na piętrze mieszka jej babcia. Ponadto uczestniczkaA. G.korzystała kiedyś z pomieszczenia na parterze nazywanego schowkiem, które zostało przypisane dolokalu nr (...).
/dowód: opinia biegłego z zakresu szacowania nieruchomości J.S.– k – 166 – 209 i 230-269 oraz 275-279, zeznania wnioskodawczyni i uczestników postępowania złożone na rozprawie w dniu 7 października 2016 r. (k-417)/
Powyższe przesądziło, że w budynku mieszkalnym i budynkach gospodarczych wyodrębniono 5 lokali:

1
lokal mieszkalny nr (...)położony na parterze, oznaczony w opinii biegłego kolorem zielonym, składający się z dwóch pokoi, kuchni , łazienki z wc, schowka i korytarza oraz z pomieszczeń przynależnych: znajdujących się na strychu (strych 1 i 2) 2 komórek znajdujących się w obiekcie gospodarczym i pomieszczenia garażowego, o łącznej powierzchni 113,8 m2. Z lokalem tym związany jest udział w 166/1000 w częściach wspólnych budynku i gruncie. Lokal ten o wartości 91.200,00 zł przyznano na wyłączną własnośćA. N..

2
lokal mieszkalny nr (...)położony na parterze, oznaczony w opinii biegłego kolorem pomarańczowym, składający się z trzech pokoi, kuchni, łazienki z wc, przedpokoju, holu, z pomieszczeniami przynależnymi: jednym na strychu, 2 pomieszczeniami piwnicznymi, 2 komórkami w budynkach gospodarczych i pomieszczeniem garażowym, o łącznej powierzchni 148 m2. Z lokalem tym związany jest udział w 215/1000  częściach wspólnych budynku i gruncie. Lokal ten o wartości 133.500,00 zł przyznano na wyłączną własnośćZ. H. (1).

3
lokal mieszkalny nr (...)położony na piętrze, oznaczony w opinii biegłego kolorem żółtym, składający się z czterech pokoi, kuchni, łazienki z wc, przedpokoju, holu, z pomieszczeniami przynależnymi: jednym na strychu, 2 pomieszczeniami piwnicznymi, 4 komórkami znajdującymi się w dwóch budynkach gospodarczych i z jednym pomieszczeniem garażowym, o łącznej powierzchni 246,6 m2. Z lokalem tym związany jest udział w 360/1000 częściach wspólnych budynku i gruncie. Lokal ten o wartości 181.000,00 zł przyznano na wyłączną własnośćA. N..

4
lokal mieszkalny nr (...)położony na piętrze, oznaczony w opinii biegłego kolorem niebieskim, składający się z pokoju, kuchni, łazienki z wc, z pomieszczeniami przynależnymi: jednym na strychu, komórki, o łącznej powierzchni 40,9 m2. Z lokalem tym związany jest udział w 60/1000 częściach wspólnych budynku i gruncie. Lokal ten o wartości 33.800,00 zł przyznano na wyłączną własnośćS. B..

5
lokal mieszkalny nr (...)położony na piętrze składający się z trzech pokoi, kuchni, łazienki z wc, z pomieszczeniami przynależnymi: z 3 pomieszczeniami strychowymi, jednego pomieszczenia piwnicznego, komórką w budynku gospodarczym i pomieszczeniem garażowym, o łącznej powierzchni 136,5 m2. Lokal ten o wartości 104.800,00 zł przyznano na wyłączną własnośćA. C.(poprzednioG.).

/dowód: opinia biegłego z zakresu szacowania nieruchomości J.S.– k – 166 – 209 i 230-269 oraz 275-279 i opinia ustna rozprawie z 7 października 2016 r. (k – 417)/
Sąd zważył co następuje:
Ustaleń powyższych i sposobu zniesienia współwłasności sąd dokonał w głównej mierze na podstawie opinii biegłego. Zastrzeżenia i wątpliwości do jej treści zgłoszone w piśmie procesowym uczestnikówA. C.iS. B.(k – 340-342) zostały rozwiane w toku ustnej opinii biegłego na rozprawie w dniu 7 października 2016 r. Pierwotnie zgłoszone zastrzeżenia wnioskodawczyni do opinii stały się wręcz nieaktualne.
Zastrzeżenia te zresztą nie dotyczyły podstawowych kwestii to jest sposobu zniesienia współwłasności przez wyodrębnienie lokali i określenia ich wartości. W tej mierze strony postępowania nie zgłaszały wątpliwości.
Zniesienie współwłasności nieruchomości w drodze wyodrębnienia lokali stanowi jeden ze wskazanych przepisemart. 211 k.c.sposobów podziału rzeczy wspólnej. Zaproponowany w opinii sposób wyodrębnienia lokali był zgodny z przepisamiustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali(tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz.1892 ze zm).
W sferze faktycznej wyodrębnieni lokali i przyznanie ich na wyłączną własność poszczególnym współwłaścicielom odpowiadało dotychczasowemu sposobowi korzystania z nieruchomości. W zasadzie tez tylko co do pomieszczenia schowka, który został przypisany dolokalu nr (...), a był kiedyś (bo nie obecnie) wykorzystywany przezA. C., zajdzie konieczność wydania tego pomieszczenia i opróżnienia go z pozostałych tam rzeczy, by mógł z niego korzystać właściciellokalu nr (...)–A. N..
Nie mniej istotne było także to, że wartość lokali, które zostały przyznane poszczególnym współwłaścicielom, odpowiadała ich udziałowi we współwłasności. Przewidziane przepisemart. 212 § 1 k.c.wyrównanie wartości poszczególnych udziałów w nieruchomości dopłatami pieniężnymi dotyczyło niewielkich sum. Tak więc skoro np. udziałA. N.w nieruchomości wynosił 8/16 części, przy jej wartości – 544.300,00 zł, to przy przyznaniu prawa własności dwóch lokali o łącznej wartości 272.200,00 zł (91.200,00 zł + 181.000,00), wnioskodawczyni otrzymała prawo przewyższający jej udział tylko o 50,00 zł. Wartość przyznanego lokaluA. C.wyniosła 104.800,00 zł, tak więc otrzymała prawo przewyższające jej udział o 2.743,75 zł. Odpowiedni lokale o niższej wartości niż ich udziały otrzymaliZ. H. (1)iS. B.. W tych warunkach o należnych im dopłatach odA. C.iA. N.orzeczono w punktach V, VI i VII postanowienia.
Stosownie do treści przepisuart. 520 k.p.c.orzeczono, że wnioskodawczyni i uczestnicy ponoszą koszty postępowania do swojego udziału w sprawie.
Dla wyodrębnienia własności lokali niezbędna była opinia biegłego której koszt wyniósł 6.454,21 zł. Koszt tej opinii zostały pokryte ze środków budżetowych Skarbu Państwa. Stosownie do reguł wynikających z treści przepisuart. 113 ust.1 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych(tekst jedn. Dz. U. z 2016 r. poz. 623), rozpatrywanych łącznie z przepisemart. 520 § 1 k.p.c., kosztami opinii obciążono współwłaścicieli w częściach równych tj. po 1.613,56 zł. Dlatego nakazano uczestnikomA. C.,S. B.iZ. H. (1)aby uiścili na rzecz Skarbu Państwa te kwoty, co znalazło wyraz w punkcie IX postanowienia. Wnioskodawczyni uiściła na poczet opinii biegłego zaliczkę w kwocie 2.000,00 zł, która nie została jednak rozliczona przy przyznaniu wynagrodzenia biegłemu – cała kwota wynagrodzenia została pokryta ze środków Skarbu Państwa. Nadpłata ze strony wnioskodawczyni ponad kwotę 1.613,56 zł została jej zwrócona na podstawie przepisu art. 84 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.