Sąd Rejonowy w Świdnicy
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 2928/15
Data wyroku: 2016-02-16 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Halina Grzybowska

Sygn. akt I C 2928/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 16 lutego 2016r.
Sąd Rejonowy w Świdnicy I Wydział Cywilny w składzie następującym:
Przewodniczący: SSR Halina Grzybowska
Protokolant:  Magdalena Tobiasz
po rozpoznaniu w dniu 16 lutego 2016r. w Świdnicy
na rozprawie
sprawy z powództwaA. Z.
przeciwko(...) Sp. z o.o.(...) spółki komandytowejwB.
o zapłatę 10.716,53 zł
I. zasądza od strony pozwanej(...) Sp. z o.o.(...) spółki komandytowejwB.na rzecz powódkiA. Z.kwotę 10.716,53 zł (słownie: dziesięć tysięcy siedemset szesnaście złotych pięćdziesiąt trzy gorsze) z odsetkami ustawowymi w wysokości 8 % w stosunku rocznym od dnia 16 lipca 2015 roku do dnia 31 grudnia 2015 roku, a od 1 stycznia 2016 roku z odsetkami ustawowymi za opóźnienie w wysokości równej sumie stopy referencyjnej Narodowego Banku Polskiego i 5,5 punktów procentowych, wynoszącej aktualnie 7 % w stosunku rocznym – do dnia zapłaty;
II. zasądza od strony pozwanej na rzecz powódki koszty procesu w kwocie 2.717 zł.
Sygn. akt I  C 2928/15

UZASADNIENIE
W pozwie wniesionym w dniu 16 lipca 2015 roku powódkaA. Z.domagała się zasądzenia od strony pozwanej(...)sp z o.o.(...) sp. komandytowejwB.kwoty 10 716,53   zł wraz z ustawowymi odsetkami od
dnia wytoczenia powództwa do dnia zapłaty  oraz kosztów procesu w tym kosztów zastępstwa wg norm przepisanych .W uzasadnieniu żądania  podała, iż zgodnie  z umową najmu lokalu mieszkalnego położonego weW.przyulicy (...)pozwana zobowiązana była do uiszczania  powódce miesięcznie 1 200 zł czynszu  przysługującemu wynajmującemu, 509,43 zł czynszu administracyjnego ( koszty eksploatacji 365,50 zł, fundusz remontowy 124,93 zł oraz wywóz nieczystości za 1 osobę,tj. 19 zł), łącznie 1709,43 zł stałych należności oraz miała pokrywać koszty zużycia mediów zgodnie z wystawianymi przez dostawców fakturami VAt, płatnymi  do rąk wynajmującego. Strona pozwana zalega za pełne 6 m-cy najmu przedmiotowego lokalu oraz za 6 Faktur Vat za zużycie energii.
Nakazem zapłaty w postępowaniu upominawczym W dniu 30 lipca 2015 roku został wydany nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym  pod sygn. akt I Nc 4485/15 uwzględnił roszczenie powódki  w całości (k. 32).
W sprzeciwie od nakazu zapłaty (k. 32-34) pozwana zaskarżyła go w całości, wnosząc o oddalenie powództwa  , jako przedwczesnego , ze względu na prowadzone przez strony negocjacje mające na celu ustalenie warunków oraz terminów spłaty zobowiązań pozwanego, a z ostrożności procesowej wniosła  o wydanie wyroku na podstawieart. 320 k. p. c.zasadzającego należność dochodzona pozwem w 13 ratach po 1 000 zł miesięcznie praz 14 raty w wysokości 208,53 płatnych od dnia uprawomocnienia się orzeczenia  lub zawarcia ugody oraz o przeprowadzenie dowodu z przesłuchania pozwanego na okoliczności podniesione w uzasadnieniu sprzeciwu, w szczególności odnośnie sytuacji finansowej pozwanego, możliwości spłaty zadłużenia w ratach miesięcznych. Podała, że na skutek drastycznego spadku sprzedaży pozwany nie był w stanie regulować bieżących zobowiązań, co w konsekwencji doprowadziło do zadłużenia względem powoda, wobec czego aktualnie nie jest w stanie jednorazowo i w trybie natychmiastowym uregulować całej należności wraz z odsetkami na rzecz powoda.
W odpowiedzi na sprzeciw powódka zarzuciła, że sprzeciw od nakazu zaplaty nie zawiera żadnych merytorycznych zarzutów, zaprzeczyła by pomiędzy stronami toczyły się negocjacje co do warunków i terminów spłaty zadłużenia, albowiem od czasu wystosowania do pozwanej wezwania do zapłaty, strony nie maja ze sobą żadnego kontaktu, sprzeciwiła się rozłożeniu na raty dochodzonego pozwem roszczenia , ponieważ strona pozwana nie uprawdopodobniła swojej trudnej sytuacji materialnej , co więcej nie zareagowała na wezwanie do zapłaty , a obecnie wnosi  o oddalenie powództwa w całości.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny :
Na podstawie umowy najmu zawartej 23 września 2014 roku z powódkaA. Z.strona  pozwana(...)sp z o.o.(...) sp. komandytowaz siedzibą   wB.w zamian za prawo najmulokalu nr (...)położonego w budynku przyul . (...)weW.o powierzchni 49,97 m2 , z umeblowaniem  i sprzętem kuchennym na czas nieokreślony, nie krócej niż do końca lutego 2015 roku z możliwością  1-miesięcznego wypowiedzenia w zamian za ponoszenie odpłatności  miesięczny czynsz 1 2000 zł, koszty eksploatacji 365,50 zł, fundusz remontowy 124,93 i wywóz nieczystości 19 zł dla 1 osoby, łącznie miesięcznie 1709,43 zł  - płatne  z góry do 10-goo dnia każdego miesiąca kalendarzowego na wskazany rachunek bankowy oraz opłat za energie elektryczną , wywóz nieczystości stałych, zużycie wody i gazu i odprowadzanie ścieków na podstawie faktur dostawców tych mediów – do rąk wynajmującego , z możliwością waloryzacji czynszu o wskaźnik przyrostu cen detalicznych towarów i usług konsumpcyjnych, nie częściej niż 1 raz na 12 miesięcy

dowód :  umowa najmu  k.  7-9 .

Pismem z dnia 19 czerwca 2015 r. powódka wezwała pozwaną do  natychmiastowej zapłaty zaległych należności  za okres 5 miesięcy w kwocie 8 939,59 zł  wraz z z odsetkami ( w tym 6 000 czynsz dla wynajmującego,(...), 15 tzw. czynsz administracyjny i 392,44 zł tytułem opłat za energie elektryczną )

dowód :  pismo   powódki z dnia 19.06.2015 r. k. 16 z pocztowym potwierdzeniem nadania listem poleconym w  dniu  19 czerwca 2015 r.  k. 17 .

Za zużycie energii  elektrycznej dostarczonej do spornego lokalu(...) sp .z o.o.wK.wystawiła faktury :
- z dnia 21.01.2015 roku na kwotę 80,91 zł
- z dnia 24,02,.2015 roku na kwotę 70,41 zł
- z dnia 20.03.2015 roku na kwotę 68,61 zł
- z dnia 24.04.2015 roku na kwotę 88,46 zł
- z dnia 25.05..2015 roku na kwotę 84,05 zł
- z dnia 16.06. 2015 roku na kwotę 67,51 zł

Dowód: odpisy w/w/ faktur k. 10-15  .

Sąd zważył  .
Powództwo zasługiwało w całości na uwzględnienie.
Zgodnie z przepisemart. 659 § 1 k.c.przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
W niniejszej sprawie nie budziło wątpliwości, że pozwany nie opłacał  stałych należności wynikających z umowy, tj. czynszu najmu i stałych opłat eksploatacyjnych, funduszu remontowego, opłaty za wywóz nieczystości  jak również  opłat za zużycie energii elektrycznej , których wysokość wynika z załączonych do pozwu faktur - ani nie kwestionował prawidłowości wyliczenia należnych z tego tytułu kwot objętych żądaniem pozwu . Dlatego też na podstawie cyt. na wstępnie przepisu art.art. 659 § 1 k.c.iart. 481 § 1 i 2 , 482§ 1 k.c.sąd orzekł jak w pkt.I sentencji wyroku.
Sąd nie uwzględnił  natomiast wniosku pozwanej o rozłożenie tej należności na raty, na podstawie przepisuart. 320 k.p.c.ani wniosku dowodowego z przesłuchania strony pozwanej, albowiem  w ocenie sadu zmierzał on jedynie do przewlekłości postępowania. W sprzeciwie wnosiła  o oddalenie powództwa jako przedwczesnego powołując się na prowadzone miedzy stronami negocjacje co do warunków i terminów spłaty i na trudną sytuację finansową  pozwanej i jednocześnie  deklarowała spłatę w ratach miesięcznych po 1 000 zł,  począwszy od uprawomocnienia się orzeczenia lub ugody. Tymczasem ani w sprzeciwie ani w późniejszych pismach poza ogólnikowymi stwierdzeniami, pozwana nie uprawdopodobniła tych okoliczności i nie wskazała jakichkolwiek poza przesłuchaniem pozwanej wniosków dowodowych  ani nie stawiła się na rozprawę , co w zestawieniu z zarzutami powódki, że od daty wystosowania przez powódkę pisemnego wezwania do zapłaty ( tj. od czerwca 2015 roku)  pozwana nie nawiązała żadnego kontaktu z powódką  i  przez 8  kolejnych miesięcy nie wpłaciła żadnej kwoty, a nadto wobec niestawiennictwa  przedstawiciela pozwanej na rozprawie ( mimo deklarowanej w sprzeciwie chęci zawarcia ugody) , w ocenie sądu jednoznacznie wskazuje na to, że wnioski te zmierzały wyłącznie do przewlekłości postępowania.
O kosztach procesu, na które składają się opłata sądowa od pozwu 300 zł  i koszty zastępstwa procesowego 2 400 zł  z opłatą  skarbową  17 zł od pełnomocnictwa orzeczono na podstawie przepisuart. 98 k.p.c.w związku z §6 pkt.5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r.   w sprawie opłat za czynności adwokackie…)