Sąd Okręgowy w Piotrkowie Trybunalskim
II Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: II Ca 625/16
Data wyroku: 2016-10-07 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: w SO Arkadiusz Lisiecki, Paweł Hochman, w SO Stanisław Łęgosz
Słowa kluczowe: Księgi wieczyste
Podstawa prawna: art. 626^8^kpc.

Sygn. akt II Ca 625/16

POSTANOWIENIE
Dnia 7 października 2016 r.
Sąd Okręgowy w Piotrkowie Tryb. II Wydział Cywilny Odwoławczy w składzie następującym:

Przewodniczący

SSO Paweł Hochman (spr.)

Sędziowie

SSA w SO Arkadiusz Lisiecki
SSA w SO Stanisław Łęgosz

po rozpoznaniu w dniu 7 października 2016 r. na posiedzeniu niejawnym
sprawy z wnioskuL. S. (1)
z udziałem(...)SA ,B. K.,L. K.,(...)Oddział 1 wB.,(...) SA,H. S.

o wpis prawa własności
na skutek apelacji uczestnikówB. K.iL. K.
od postanowienia Sądu Rejonowego w Bełchatowie
z dnia 11 grudnia 2015 r., sygn. akt Dz Kw PT1B/00006915/15
postanawia: oddalić apelacje.
Sygn. akt II Ca 625/16

UZASADNIENIE
Postanowieniem z dnia 11 grudnia 2015 roku Sąd Rejonowy w Bełchatowie rozpoznając sprawę z wnioskuL. S. (1)z udziałem(...)S.A. wŁ.,B. K.,L. K.,(...) S.A.Oddziału 1 wB.,(...) S.A.wP.iH. S.utrzymał w mocy wpis referendarza sądowego z dnia 16 września 2015 roku, którym dokonano wykreślenia współudziałuL. K.iB. K.własności udziału ¾ w zabudowanej nieruchomości położonej wB.o powierzchni(...)oznaczonej w ewidencji gruntów obrębu(...)jakodziałka numer (...), dokonano wpisu własności wskazanego wyżej udziału na rzeczL. S. (1)iH. S.oraz dokonano wykreślenia hipoteki umownej kaucyjnej i wzmianek o egzekucji, ostrzeżenia o toczącym postępowaniu sądowym i ogłoszeniu upadłości.
W uzasadnieniu postanowienia Sąd Rejonowy stwierdził, że przedmiotowy wpis dokonany przez referendarza sądowego pozostaje w zgodzie prawem, albowiem referendarz sądowy na podstawie wnioskuL. S. (1)z dnia 14 sierpnia 2015 roku i załączonego do wniosku odpisu prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego w Bełchatowie z dnia 19 sierpnia 2014 roku w sprawie(...)o przysądzeniu własności oraz treści księgi wieczystej prawidłowo ocenił zasadność zgłoszonego żądania, przy uwzględnieniu okoliczności, że doszło do skutecznego nabycia własności nieruchomości przez wnioskodawcę. Ponadto wskazał, że zgodnie z wyrażoną w treściart. 1000 k.p.c.zasadą nabycie prawa własności w drodze egzekucji sądowej następuje bez jakichkolwiek obciążeń, a co więcej prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności stwierdzające zapłacenie przez nabywcę całej ceny nabycia gotówką jest tytułem do wykreślenia w księdze wieczystej wszystkich hipotek obciążających nieruchomość.
W świetle powyższego, Sąd Rejonowy na podstawieart. 6268§ 2 k.p.c.orazart. 5181§ 3 k.p.c.utrzymał zaskarżony wpis referendarza sądowego w mocy.
Apelacje od powyższego postanowienia złożyli w dniu 18 stycznia 2016 roku uczestnicyL. K.iB. K., reprezentowana przez opiekuna prawnegoJ. S..

L. K.wniósł w apelacji o uchylenie zaskarżonego postanowienia i wydanie polecenia dokonania czynności w Sądzie Rejonowym w Bełchatowie poprzez wpisanie ostrzeżenia w księdze wieczystej Nr Kw(...)o toczących się postępowaniach sądowych i prokuratorskich mających na celu uchylenie postanowień o przybiciu, przysądzeniu własności oraz w konsekwencji unieważnienia licytacji w procedurze egzekucyjnej, która odbyła się z rażącym naruszeniem prawa w dniu 5 czerwca 2012 roku na podstawie sfałszowanych wycen nieruchomości wB.przy ulicy(...)oraz przyulicy (...)należących doB.iL. K..
W ocenie apelującego wpis ostrzeżenia ma zapobiec innym podstępnym transakcjom zbycia nieruchomości i dalszym utrudnieniom w przypadku skargi pauliańskiej i nadużyciom w sprawie. Ponadto podniósł, że odmowa wpisu ostrzeżenia narusza zasadę prawdy materialnej oraz jego interesu prawnego, co w związku zart. 3 k.p.c.iart. 189 k.p.c.skutkuje nadużyciem prawa zart. 5 k.c.oraz koresponduje zart. 73 k.c., który wymaga formy pisemnej.
B. K., reprezentowana przez opiekuna prawnegoJ. S.poparła w złożonej przez siebie apelacji apelację uczestnikaL. K., wnosząc o uchylenie zaskarżonego postanowienia i dokonanie ostrzeżenia w księdze wieczystej o toczących się postępowaniach sądowych i prokuratorskich.

Sąd Okręgowy zważył co następuje:
Apelacje nie zasługują na uwzględnienie.
Istota sporu w niniejszej sprawie sprowadza się do zakresu kognicji sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym. Zakres ten zarówno w pierwszej, jak i drugiej instancji jest ograniczony i wyznacza go przepisart. 6268§ 2 k.p.c., zgodnie z którym rozpoznając wniosek o wpis, sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej.
Nie powinno budzić wątpliwości, że określony wpis w księdze wieczystej może mieć miejsce tylko wówczas, gdy istnieje ku temu podstawa prawna wynikająca wprost z przepisu lub z dokumentu sporządzonego w prawem przepisanej formie.
Analiza księgi wieczystoksięgowej wskazuje jednoznacznie, że dokonując w dniu 16 września 2015 roku wpisu, którym dokonano wykreślenia współudziałuL. K.iB. K.własności udziału(...)w zabudowanej nieruchomości położonej wB.o powierzchni(...)oznaczonej w ewidencji gruntów obrębu(...)jakodziałka numer (...), dokonano wpisu własności wskazanego wyżej udziału na rzeczL. S. (1)iH. S.oraz dokonano wykreślenia hipoteki umownej kaucyjnej i wzmianek o egzekucji, ostrzeżenia o toczącym postępowaniu sądowym i ogłoszeniu upadłości, referendarz sądowy oparł się na przedstawionym przez wnioskodawcęL. S. (1)odpisie prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego w Bełchatowie z dnia 19 sierpnia 2014 roku w sprawie(...)o przysądzeniu na jego rzecz udziału wynoszącego(...)we własności ww. nieruchomości.
Mając na uwadze powyższą okoliczność wydając zaskarżone w niniejszej sprawie postanowienie Sąd Rejonowy trafnie uznał, że wpis referendarza sądowego z dnia 16 września 2015 roku należy utrzymać w mocy.
W świetle orzecznictwa wypracowanego na gruncie stosowaniaart. 6268§ 2 k.p.c.przyjmuje się, że sąd wieczystoksięgowy, gdy podstawę wpisu stanowi orzeczenie sądowe nie może badać merytorycznej zasadności tego orzeczenia, a bada jedynie, czy orzeczenie to zawiera wszystkie dane konieczne do dokonania wpisu, tj. czy jest ono prawomocne, czy zawiera wzmiankę o wykonalności jeżeli nie podlega wykonaniu w drodze egzekucji i czy z przyczyn technicznych nadaje się do wpisu (por. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 17 lipca 2008 roku, II CSK 115/08, Legalis nr 133170).
Dodać należy, iż żądany przez apelujących wpis ostrzeżenia w księdze wieczystej mógłby zostać dokonany ewentualnie jedynie na podstawie postanowienia o udzieleniu zabezpieczenia wydanego w trybieart. 755 § 1 pkt 5 k.p.c.Zgodnie z tym przepisem sąd może udzielić zabezpieczenia roszczenia niepieniężnego poprzez nakazanie wpisania stosownego ostrzeżenia w księdze wieczystej.
Okoliczności powołane w apelacjach nie mogą stanowić podstawy wpisu w księdze wieczystej, albowiem podstawą wpisu nakazującego wpisanie ostrzeżenia w księdze wieczystej może być tylko postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia, a takiego apelujący nie przedłożyli.
Ponadto wskazać należy, że przewidziany w przepisieart. 755 § 1 pkt 5 k.p.c., jeden ze sposobów zabezpieczenia roszczeń niepieniężnych, stanowi o nakazaniu wpisu stosownego ostrzeżenia w księdze wieczystej, a zatem ostrzeżenia odpowiedniego, przystającego do systemu prawnego ksiąg wieczystych, a przy tym wypełniającego funkcję należytego zabezpieczenia. Należnego zabezpieczenia dla apelujących nie stanowi ujawnienie ostrzeżenia o toczącym się postępowaniach sądowych i prokuratorskich, albowiem informuje ono tylko o wszczęciu postępowania i dla potencjalnego nabywcy nie zawiera informacji o jakichkolwiek ograniczeniach w rozporządzaniu nieruchomością. Ostrzeżenie tej treści nie wyłączy również rękojmi publicznej wiary ksiąg wieczystych, gdyż zgodnie zart. 8 ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece(tekst jedn. Dz. U. z 2016 r., poz. 790 ze zm.), rękojmię tę wyłącza wzmianka o wniosku, o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o apelacji lub kasacji oraz ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości. Zart. 8ww. ustawy wynika, że wyłączenie rękojmi wchodzi w rachubę jedynie w takim przypadku, kiedy może ona działać, a więc wtedy, gdy zachodzi niezgodność między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym (art. 5 ustawy).
Odnosząc się do zarzutów apelujących należy dodatkowo wskazać, że zasadność wpisów do księgi wieczystej nie podlega badaniu z punktu widzenia zasad współżycia społecznego, a zatem podniesiony zarzut nadużycia prawa (art. 5 k.c.) należało uznać za całkowicie nieuzasadniony (por. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 17 stycznia 2013 roku, III CSK 75/12, Legalis nr 697913).
Z tych też względów, Sąd Okręgowy na podstawieart. 385 k.p.c.w zw. zart. 13 § 2 k.p.c.oddalił apelacje uczestników jako niezasadne.