Sąd Rejonowy w Gliwicach
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1031/15
Data wyroku: 2016-09-29 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Grzegorz Korfanty
Słowa kluczowe: Najem
Podstawa prawna: art. 691 § 1,2 kc

Sygn. akt I C 1031/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 29 września 2016 roku
Sąd Rejonowy w Gliwicach Wydział I Cywilny w składzie:
Przewodniczący: SSR Grzegorz Korfanty
Protokolant: Anna Szner
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 29 września 2016 roku w Gliwicach
sprawy z powództwaR. D. (1)
przeciwko GminieG.
o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu
postanawia:

1
ustalić, że powódR. D. (1)wstąpił w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego wG.przyul. (...)w miejsce dotychczasowego najemcyW. D. (1)zmarłej dnia 7 stycznia 2013 roku;

2
nakazać pobrać od pozwanej GminyG.na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gliwicach kwotę 200 zł (dwieście złotych) tytułem nieuiszczonych kosztów opłaty od pozwu od uiszczenia, której powód był zwolniony.

SSR Grzegorz Korfanty
Sygn. akt. I C 1031/15

UZASADNIENIE
PowódR. D. (1)wniósł o ustalenie, że z dniem 7 stycznia 2013 roku wstąpił z mocy prawa w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego wG.przyul. (...)w miejsce dotychczasowej najemczyniW. D. (1)oraz o zasądzenie od pozwanej na jego rzecz kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych.
Uzasadniając swoje żądanie wskazał, że jest synem zmarłej w dniu 1 stycznia 2013 rokuW. D. (1), która była najemczynią spornego lokalu. Powód podkreślił, że zamieszkiwał w tym lokalu wspólnie z najemczynią do chwili jej śmierci, był w nim zameldowany, prowadził wraz z matką wspólne gospodarstwo domowe, opiekował się nią –matka powoda przed śmiercią chorowała i wymagała stałej opieki. Powód do chwili obecnej dokonuje opłat z tytułu odszkodowania za lokal mieszkalny przyulicy (...)wG.. Powód zwracał się do pozwanej o regulację prawną zajmowanego mieszkania. Jednak pozwana GminaG.odmówiła powodowi uznania wstąpienia przez niego w stosunek najmu.
Postanowieniem z dnia 10 września 2015 roku Sąd zwolnił powoda z kosztów sądowych.
W odpowiedzi na pozew GminaG.wniosła o oddalenie powództwa w całości i zasądzenie od powoda na swoją rzecz kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych.
W uzasadnieniu pozwana podniosła, iż przesłankami zart. 691 § 1 k.p.c.pozwalającymi na wstąpienie w stosunek najmu po zmarłym najemcy przez dziecko najemcy jest stałe zamieszkiwanie z najemcą w lokalu do chwili jego śmierci. Pozwana wskazała, że powód nie udowodnił przesłanki stałego zamieszkiwania z najemcą do chwili jego śmierci, gdyż w okresie od około przełomu lat 1980/1990 do dnia 27 sierpnia 2014 roku zamieszkiwał w lokalu mieszkalnym położonym wG.przyulicy (...). Nadto, przed śmierciąW. D. (1)opłaty za sporny lokal były dokonywane za jedną osobę. Pozwana podniosła również, iż opłaty tytułem odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu nie były regulowane terminowo. Dodatkowo, pozwana podkreśliła, iż fakt zameldowania powoda w najmowanym przez jego matkę lokalu od dnia 3 lutego 2015 roku, a zatem niemal dwa lata po jej śmierci, nie świadczy o stałym zamieszkaniu powoda z najemcą w lokalu do chwili jej śmierci.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
W dniu 22 czerwca 1998 rokuW. D. (1)zawarła z GminąG.umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego wG.przyulicy (...).
/okoliczności bezsporne, a nadto dowody: umowa najmu k. 7-10/
W dniu 5 lutego 2003 roku Sąd Rejonowy w Gliwicach nakazałR. D. (1)opuszczenie i opróżnienie z rzeczy lokalu mieszkalnego położonego przyulicy (...), bez przyznania prawa do lokalu socjalnego. W dniu 17 grudnia 2009 roku wezwanoR. D. (1)do opuszczenia zajmowanego lokalu. W dniu 14 maja 2013 rokuR. D. (1)złożył do pozew o pozbawienie wykonalności wyroku eksmisyjnego. Postanowieniem z dnia 24 czerwca 2013 roku udzielono mu zabezpieczenia przez zawieszenie postępowania egzekucyjnego. Powództwo ostatecznie oddalono.R. D. (1)opuścił lokal mieszkalny w 2009 roku i przeprowadził się do swojej matkiW. D. (1). Lokal mieszkalny przyulicy (...)wG.wobec złego stanu technicznego i potrzeby przeprowadzenia remontu nie nadawał się do zamieszkania. W lokalu tym pozostały należące doR. D. (1)kwiaty, pralka i część starszych rzeczy osobistych, które nie zostały przeniesione do mieszkania jego matki. W latach 2009-2013 rokuR. D. (1)był sporadycznie widziany w tym lokalu.R. D. (1)zabiegał o utrzymanie lokalu w należytym stanie – po uzyskaniu powiadomienia o odczytach stanu wodomierzy przybywał do mieszkania. Ostatecznie lokal ten został zdany w dniu 27 sierpnia 2014 roku.
/dowód: wyrok k.11, wezwanie k.12, pozew przeciwegzekucyjny k. 13-14, wyrok k. 16, pismo z dn. 29.11.2007r. k. 89, fotografie k.88, zeznania powodaR. D. (1)k. 77-77v, zeznaniaD. T.k.126v, zeznania świadkaW. F.k.140, protokół zdawczo-odbiorczy k.68-69, zeznania ŚwiadkaJ. K.k.150-150v/
R. D. (1)dwukrotnie zwracał się do GminyG., wnioskując o wynajęcie mu lokalu przyulicy (...)wG.zajmowanego bez tytułu prawnego. Książeczki opłat wystawiane są na nazwiskoR. D. (1). Nadto,R. D. (1)uiszcza opłaty z tytułu odszkodowania za lokal mieszkalny. Wszelkie pisma w zakresie opłat za media w spornym lokalu kierowane są na nazwiskoR. D. (1).

    /dowód: wnioski o wynajęcie lokalu k. 17-20, pismo(...)k. 21, potwierdzenie zapłaty odszkodowania k. 22, zawiadomienie o wysokości opłat k. 90, zestawienie opłat k. 91, pismo z dn.15.04.2010r. k. 92, pismo z dn.6.04.2011r. k. 93, pismo z dn. 6.03.2012r. k. 94, pismo z dn.7.03.2013 k. 95/

Opłaty za media od 2004 roku były regulowane za 1 osobę –W. D. (1)i wobec tego kartoteka finansowa była prowadzona naW. D. (1).

    /dowody: pismo(...)z dn. 12.02.2013r. k. 59, kartoteka finansowa k.62-65, zeznania świadkaK. K.k.98v/

R. D. (1)– syn zmarłej w dniu 7 stycznia 2013 rokuW. D. (1), jest zameldowany w lokalu mieszkalnym położonym wG.przyulicy (...)od dnia 3 lutego 2015 roku.
/dowód: decyzja o zameldowaniu k.23-25/
W chwili śmierci matkiW. D. (1)R. D. (1)mieszkał z nią w lokalu mieszkalnym położonym wG.przyulicy (...). Był tam widywany codziennie przez sąsiadów. Jego samochód był zaparkowany przed budynkiem przed 6 rano oraz po 22 w nocy. W mieszkaniu znajdowało się jego łóżko oraz jego rzeczy osobiste.
/dowody: fotografie k. 29, protokół zeznania świadkaT. F.k. 76v, zeznania świadkaJ. Z.k. 76v, zeznania świadkaJ. W.k. 76v-77, zeznania świadkaI. C.k.77, zeznania świadkaK. D.k.98v/
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił częściowo jako bezsporny, natomiast w pozostałym zakresie ustalenie to nastąpiło w oparciu o wymienione dowody z dokumentów oraz z zeznań świadków:T. F.,J. Z.,J. W.,I. C.,D. T.,K. D.,K. K.oraz przesłuchania powodaR. D. (2). W ocenie Sądu zeznania świadków oraz powoda były spójne wewnętrznie, logiczne i wzajemnie zbieżne. Zeznania świadków jednoznacznie wskazywały na fakt skoncentrowania centrum życiowego powoda w lokalu przyulicy (...)oraz przebywania na stałe w tym lokalu do chwili śmierciW. D. (1). Zeznania powoda wzajemnie uzupełniają się zeznaniami świadków.
Zarówno treść dokumentów jak i ich autentyczność nie były kwestionowane przez żadną ze stron, a i Sąd nie znalazł podstaw, aby czynić to z urzędu, wobec czego Sąd ocenił dowody z w/w dokumentów jako w pełni wiarygodne.
Sąd nie dał wiary dokumentom z protokołów z dnia 1 września 2013 roku, z dnia 27 stycznia 2014 roku oraz z dnia 20 listopada 2012 roku.

Sąd zważył, co następuje:
Powództwo jako zasadne należało uwzględnić całości.
Powód wnosił o ustalenie wstąpienia stosunek najmu po zmarłejW. D. (1)na podstawieart. 691 k.c., wskazując, że jest synem zmarłej i stale zamieszkiwał z nią do chwili jej śmierci.
Stosownie do treści przepisuart. 691 § 1 i 2 k.c.w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą, przy czym wymienione osoby wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. W świetle treściart. 691 k.c.wstąpienie w stosunek najmu następuje z mocy prawa, a orzeczenie sądu ma jedynie charakter deklaratoryjny.
W niniejszej sprawie bezspornym było, iżW. D. (1)była najemcą lokalu mieszkalnego opisanego w pozwie.
Przeprowadzone postępowanie dowodowe pozwoliło na ustalenie, że powódR. D. (2)stale mieszkał wraz z matkąW. D. (2)w lokalu mieszkalnym położonym wG.przyul. (...)do chwili jej śmierci, co potwierdzały przedstawione przez powoda dokumenty oraz zeznania świadków. W spornym lokalu mieszkalnym powód od 2009 roku miał swoje centrum życiowe – tam miał swoje rzeczy osobiste, miał swoje łóżko, z tego miejsca wyjeżdżał do pracy i tam wracał po jej zakończeniu. Powód był dobrze znany sąsiadom zamieszkującym przyul. (...), z częścią z nich utrzymywał zwyczajne kontakty sąsiedzkie. Sąsiedzi deklarowali, że pobyt powoda w spornym lokalu mieszkalnym miał charakter stały, podkreślali, że widywali go o różnych porach dnia. Ponadto, powód został zameldowany w spornym lokalu na pobyt stały. Wszystkie te okoliczności wskazują na to, że lokal mieszkalny położony wG.przyul. (...)był przez powoda traktowany jako jego centrum życiowe, z tym miejscem wiązał swój zamiar stałego pobytu.
Wbrew twierdzeniom strony pozwanej na podstawie zebranego materiału dowodowego, nie można przyjąć, iż centrum życiowe powoda wiązało się z lokalem mieszkalnym położonym wG.przyulicy (...). Powodowi zależało na utrzymaniu tego mieszkania, dlatego też doglądał go, zabiegał o utrzymanie go w należytym stanie m.in. czynił starania o naprawę dachu. Wbrew prawdzie podał także pracownikom ds. administracji(...) Sp. z o.o.wG., iż zamieszkuje tam wspólnie zA. P.(k. 58, k. 62-65). Wobec tego Sąd nie dał wiary dowodom z protokołów: z dnia 1 września 2013 roku, z dnia 27 stycznia 2014 roku oraz z dnia 20 listopada 2012 roku, - gdyż pozostawały one w sprzeczności pozostałym materiałem dowodowym, a w szczególności pozostawały w sprzeczności z zeznaniami świadków, którzy wskazywali, iż w latach 2009-2013 roku codziennie widywali powoda w pobliżu lokalu mieszkalnego znajdującego wG.przyulicy (...).
Mając na uwadze powyższe Sąd na podstawieart. 691 k.c.w związku zart. 189 k.c.ustalił, że powód wstąpił z dniem 7 stycznia 2013 roku w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego wG.przy(...)w miejsce zmarłego najemcyW. D. (1).
O kosztach procesu orzeczono na mocy przepisuart. 98 § 1 k.p.c.obciążając nimi pozwaną jako stronę przegrywającą. Na koszty postępowania złożyła się opłata od pozwu w kwocie 200 zł.
SSR Grzegorz Korfanty