Sąd Rejonowy w Ciechanowie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 578/15
Data wyroku: 2016-03-24 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Lidia Grzelak
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 14 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego
Teza: I nakazuje pozwanym i opróżnienie i opuszczenie lokalu mieszkalnego nr   położonego w C. przy ul.,  wraz z osobami i rzeczami prawa ich reprezentującymi;
II ustala, że pozwanemu nie przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego;
III ustala, że pozwanej przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego;
IV wstrzymuje wykonanie pkt I wyroku do czasu złożenia przez Gminę Miejską Ciechanów pozwanej oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego; 
V zasądza od pozwanych i solidarnie na rzecz powódki kwotę 200,00 zł ( dwieście złotych ) tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 578/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 24 marca 2016 r.
Sąd Rejonowy w Ciechanowie I Wydział Cywilny
w składzie:
Przewodniczący SSR Lidia Grzelak
Protokolant Ewelina Goryszewska
po rozpoznaniu w dniu 24 marca 2016 r. w Ciechanowie
sprawy z powództwaD. D.
przeciwkoJ. Z.iA. Z. (1)
z udziałem Gminy MiejskiejC.

o eksmisję
I nakazuje pozwanymJ. Z.iA. Z. (1)opróżnienie i opuszczenielokalu mieszkalnego nr (...)położonego wC.przyul. (...), wraz z osobami i rzeczami prawa ich reprezentującymi;
II ustala, że pozwanemuA. Z. (1)nie przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego;
III ustala, że pozwanejJ. Z.przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego;
IV wstrzymuje wykonanie pkt I wyroku do czasu złożenia przez Gminę MiejskąC.pozwanejJ. Z.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;
V zasądza od pozwanychJ. Z.iA. Z. (1)solidarnie na rzecz powódkiD. D.kwotę 200,00 zł ( dwieście złotych ) tytułem zwrotu kosztów procesu.
Sygn. akt I C 578/15

UZASADNIENIE
PowódkaD. D.wnosiła o nakazanie pozwanymJ. Z.iA. Z. (1)opuszczenie i opróżnienielokalu mieszkalnego nr(...)położonego wC.przyul. (...)wraz z osobami i rzeczami prawa ich reprezentującymi oraz zasądzenie na jej rzecz od pozwanych zwrotu kosztów procesu.
PozwaniJ. Z.iA. Z. (1)wnosili o oddalenie powództwa.
Uczestnik postępowania Gmina MiejskaC.nie zajął stanowiska w sprawie.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Lokal mieszkalny nr (...)położony wC.przyul. (...)wchodzi w skład zasobówmieszkaniowych Spółdzielni Mieszkaniowej (...)wC.( bezsporne ).
Spółdzielcze własnościowe prawo do przedmiotowego lokalu mieszkalnego przysługuje zgodnie z prawomocnym postanowieniem Sądu Rejonowego w Ciechanowie z dnia 29 listopada 2013 r. w sprawie I Co 1449/11,D. D.( akta I Co 1449/11 ).
Poprzednio spółdzielcze własnościowe prawo do przedmiotowego lokalu mieszkalnego przysługiwałoJ. Z..D. D.nabyła przedmiotowe prawo w toku egzekucji z nieruchomości ( bezsporne ).
W lokalu zamieszkują obecnieJ. Z.wraz z synemA. Z. (1)( bezsporne ).
A. Z. (1)pracuje. Płaci alimenty w wysokości 500,00 złotych miesięcznie.J. Z.ma ukończone 65 lat. Otrzymuje rentę rodzinną w wysokości około 1415 złotych. Łączny miesięczny dochód rodziny wynosi około 1510 złotych ( wywiad środowiskowy wraz z załącznikami k. 25 - 36 ).
ZarównoJ. Z., jak iA. Z. (2), nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego ( bezsporne ).
Sąd ustalił powyższy stan faktyczny na podstawie dokumentów zgromadzonych w sprawie, których wiarygodność nie była kwestionowana przez strony procesu. Sąd miał na uwadze, że co do zasady okoliczności sprawy są bezsporne pomiędzy stronami.
Sąd zważył, co następuje:
W ocenie Sądu, powództwoD. D.o nakazanie pozwanymJ. Z.iA. Z. (1)opróżnienie i opuszczenie zajmowanego lokalu mieszkalnego zasługuje na uwzględnienie.
W ocenie Sądu, ustalony w sprawie stan faktyczny podlega ocenie prawnej na podstawie regulacji zawartej w ustawie z dnia z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianiekodeksu cywilnego. W myśl art. 2 ust. 1 pkt 1 cyt. ustawy obaj pozwani są lokatorami w rozumieniu tejże ustawy, ponieważ ilekroć w ustawie jest mowa o lokatorze - należy przez to rozumieć najemcę lokalu lub osobę używającą lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności.
Niewątpliwie, po sprzedaży lokalu mieszkalnego w drodze licytacjiJ. Z.iA. Z. (1)utracili tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego ( odpowiednio spółdzielcze własnościowe prawo do loaklu mieszkalnego i użyczenie ). Obecnie zatem pozwaniJ. Z.iA. Z. (1)zajmują lokal mieszkalny, stanowiący przedmiot postępowania, bez tytułu prawnego. Zasadnym zatem jest nakazanie pozwanym opróżnienie i opuszczenielokalu mieszkalnego nr (...)położonego w budynku przyul. (...)wC.wraz z osobami i rzeczami prawa jego reprezentującymi.
W pkt II wyroku Sąd ustalił, że pozwanemuA. Z. (1)nie przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego, gdyż nie należy do osób wymienionych w art. 14 ust. 1 pkt 5 ) ustawy z dnia z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianiekodeksu cywilnego. Natomiast w pkt III wyroku, Sąd ustalił, że pozwanejJ. Z.przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego, zgodnie z art. 14 ust. 4 pkt 5 ) ustawy z dnia z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianiekodeksu cywilnego, jako rencistce spełniającej kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej. Zgodnie bowiem zart. 8 ust. 1 pkt 2 ) ustawy z dnia 12 marca 2004 r. o pomocy społecznej, prawo do świadczeń pieniężnych z pomocy społecznej, przysługuje osobie w rodzinie, w której dochód na osobę nie przekracza kwoty 514,00 zł, zwanej „kryterium dochodowym na osobę w rodzinie”, przy jednoczesnym wystąpieniu co najmniej jednego z powodów wymienionych wart. 7 pkt 2 - 15lub innych okoliczności uzasadniających udzielenie pomocy społecznej. Łączny dochód rodziny nie może zatem przekraczać kwoty 1028,00 zł, zaś w niniejszej sprawie łączny dochód pozwanych wynosi 1510,00 zł, który należy pomniejszyć o wysokość płaconych przezA. Z. (1)alimentów, a zatem dochód ten dla celów pomocy społecznej nie przekracza 1010,00 zł.
Jednocześnie Sąd, stosownie do art. 14 ust. 6 cyt. ustawy zawarł w wyroku orzeczenie o wstrzymaniu wykonanie eksmisji orzeczonej w pkt I do czasu złożenia przez Gminę MiejskąC.pozwanejJ. Z.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
Wskazać należy, że w niniejszej sprawie nie ma zastosowaniaart. 14 ust. 7 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, gdyż przepisu tego nie stosuje się do umów o używanie lokali mieszkalnych, zawartych przed dniem 1 stycznia 2005 r., co wynika zart. 4 ustawy z dnia 17 grudnia 2004 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych ustaw, która weszła w życie z dniem 1 stycznia 2005 r. Z tej przyczyny Sąd Rejonowy nie mógł orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec pozwanejJ. Z., skoro należy do grupy podmiotów wskazanych w art. 14 ust. 4 ustawy.
O zwrocie kosztów procesu, z uwzględnieniem kosztów zastępstwa procesowego, Sąd orzekł stosownie doart. 98 kpc( pkt V wyroku ).