Sąd Okręgowy w Łodzi
III Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: III Ca 499/16
Data wyroku: 2016-07-11 00:00:00
Typ orzeczenia: REASON
Słowa kluczowe: Najem
Podstawa prawna: art. 691 § 1 k.c.

Sygn. akt III Ca 499/16

UZASADNIENIE
W pozwie z dnia 1 września 2015 roku, skierowanym przeciwko MiastuŁ.– Administracji Zasobów KomunalnychŁ.wŁ.powódkaM. M., reprezentowana przez pełnomocnika w osobie adwokata, wniosła o ustalenie wstąpienia w stosunek najmulokalu mieszkalnego nr (...), położonego przyul. (...)wŁ., po zmarłym najemcyK. M..
W odpowiedzi na pozew z dnia 23 września 2015 r. pozwanaGmina M.Ł., reprezentowana przez Administrację Zasobów KomunalnychŁ., wniosłao oddalenie powództwa w całości oraz zasądzenie od powódki na rzecz pozwanego zwrotu kosztów procesu według norm przepisanych.
Wyrokiem z dnia 9 lutego 2016r. Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi oddalił powództwo jako bezzasadne.
Powyższe rozstrzygnięcie oparte zostało na następujących ustaleniach stanu faktycznego :
W dniu 15 września 2014 r. pomiędzy MiastemŁ.reprezentowanym przez Administrację Zasobów KomunalnychŁ., aK. M.została zawarta umowa najmulokalu mieszkalnego numer (...)położonego wŁ.przyul. (...). Umowa została zawarta na czas nieoznaczony od dnia 1 października 2014 r. (§ 6). Łącznie należności do których uiszczania obowiązany był najemca wynosiły 250,28 zł (§ 2 ust. 3.4.). W § 1 ust. 3 umowy najmu wskazano, że poza najemcą w lokalu nikt nie będzie stale zamieszkiwać.
K. M.była osobą schorowaną i wymagającą opieki. Zmarła 10 lipca 2015 r.
Powódka jest córkąK. M.. Posiada dwie córki - 20 letniąG. T.oraz 12 letniąO. M..
Powódka będąca opiekunem prawnym swoich małoletnich córekG. T.orazO. M.zawarła w ich imieniu w dniu 20 czerwca 2012 roku umowę najmulokalu mieszkalnego nr (...)przyul. (...)wŁ..
W chwili śmierciK. M.mieszkała sama wlokalu numer (...)przyulicy (...)wŁ.. Powódka mieszkała w lokalu przyulicy (...)razem ze swoimi córkami. Okresowo przebywała w lokalu u matki ze względu na fakt, że sprawowała nad nią opiekę w czasie choroby. Pełniła funkcję opiekunkiz Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej.M. M.czasami nocowaławlokalu nr (...)przyul. (...), a także przeniosła tam część swoich rzeczy osobistych takich jak ubrania i kosmetyki.
K. M.w okresie zamieszkiwania przez nią wlokalu nr (...)przyul. (...)była hospitalizowana pięciokrotnie. Każdy pobyt w szpitalu trwał około 3 tygodnie do miesiąca. W czasie, kiedyK. M.przebywała w szpitalu powódka wracała do mieszkania przyul. (...). Czyniła tak również zawszew weekendy.
Powódka w dniach: 21 lipca 2015 r., 24 sierpnia 2015 r., 17 września 2015 r. oraz 14 października 2015 r. na konto Administracji Zasobów KomunalnychŁ.uiściła kwoty po 250 zł tytułem czynszu zalokal numer (...)przyulicy (...)wŁ..
Pismem z dnia 14 sierpnia 2015 r. Administracja Zasobów KomunalnychŁ.w odpowiedzi na wniosekM. M.poinformowała, iż w świetle zebranych w sprawie dokumentów brak jest możliwości uznania, że wnioskodawczyni wstąpiła w stosunek najmulokalu nr (...)przyul. (...).
Przy takich ustaleniach stanu faktycznego, Sąd I instancji wywiódł, że powództwoM. M.nie zasługiwało na uwzględnienie.
Roszczenie powódki było skonstruowane w oparciu oart. 189 k.p.c.Powódka jako córka zmarłej najemczyni miała interes prawny w formułowaniu tego roszczenia. Powódka mieści się w kategorii osób opisanych dyspozycjąart. 691 §1 k.c.
Jednakże w ocenie Sądu I instancji , powódka nie wypełniła drugiej przesłanki tego przepisu, tj. stale nie zamieszkiwała wspólnie ze zmarłym najemcą aż do chwili jego śmierci, co przyznała w trakcie swojego przesłuchania w charakterze strony oraz co potwierdzili świadkowieG. T.iK. K..
W ocenie Sądu I instancji,  powódka przebywała w mieszkaniu u matki jedynie czasowo – sprawując nad nią opiekę i pomagając w sprawach życiowych, co znajduje wprost oparcie w twierdzeniach samej powódki.
Mając powyższe na uwadze, Sąd  I instancji oddalił powództwo jako bezzasadne.
Apelację od powyższego rozstrzygnięcia wniosła powódka.
Skarżąca zarzuciła rozstrzygnięciu naruszenieart. 691 §1 k.c.przez jego niezastosowanie, w sytuacji gdy powódka stale zamieszkiwała wspólnie z najemczynią aż do chwili śmierci najemczyni.
W konkluzji skarżąca wniosła o zamianę wyroku i uwzględnienie żądania pozwu.
Sąd Okręgowy  zważył, co następuje :
Apelacja nie jest zasadna.
Wbrew zarzutom skarżącej podniesionym w apelacji, Sąd I instancji prawidłowo zastosował przepisy prawa materialnego, tj.art. 691 §1 i 2  k.c.
Powódka nie podniosła żadnych zarzutów w zakresie ustaleń stanu faktycznego poczynionych przez Sąd I instancji oraz oceny materiału dowodowego. Zatem należało przyjąć ustalenia stanu faktycznego poczynione przez Sąd I instancji za prawidłowe.
W świetle zebranego w sprawie materiału dowodowego, brak jest podstaw do twierdzenia, że powódka stale zamieszkiwała z najemczynią przedmiotowego lokalu. Teza powódki w tym zakresie nie znajduje żadnego potwierdzenia w zebranym w sprawie materiale dowodowym – w tym w zeznaniach samej powódki.
Powódka  przyznała, że w okresie, kiedyK. M.przebywała w szpitalu oraz na weekendy wracała do lokalu przyulicy (...), gdzie mieszkały jej dwie córki i gdzie znajdowała się większość jej rzeczy.K. M.zawarła umowę najmu w dniu 15 września 2015 roku, a więc na 9 miesięcy przed swoją śmiercią. W tym okresie jak wskazała sama powódka, matka przebywała w szpitalu 5 razy, przy czym każdy z pobytów trwał od 3 tygodni do miesiąca. W tym okresie powódka wracała do lokalu przyulicy (...). Powódka przyznała ponadto, że do mieszkania matki zabrała tylko część osobistych rzeczy typu ubranie i kosmetyki. Ponadto w piśmie procesowym z dnia 23 października 2015 roku pełnomocnik powódki przyznał, iż kwestia zameldowania w lokalu przyulicy (...)nie miała dla niej znaczenia, gdyż korespondencję powódka nadal odbierała przyul. (...).
ŚwiadekK. K.potwierdził, iż powódka nie mieszkała razem ze zmarłą matką a jedynie ją dowiedziała. Jako sąsiadK. M., który często pomagał jej w codziennych sprawach życiowych, nie zaobserwował aby razem z nią ktoś mieszkał wlokalu numer (...).
Biorąc pod uwagę materiał dowodowy zebrany w sprawie, brak jest jakichkolwiek podstaw do przyjęcia , że powódka stale zamieszkiwała z najemczynią aż do chwili śmierci najemczyni, a tym samym brak jest podstaw do stawiania Sądowi I instancji zarzutu naruszeniaart. 691 k.p.c.
Mając na uwadze powyższe, Sąd Okręgowy oddalił apelację jako bezzasadną na podstawieart. 385 k.p.c.