Sąd Rejonowy w Słupsku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1269/15
Data wyroku: 2016-02-09 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Agnieszka Leszkiewicz

Sygn. akt I C 1269/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 9 lutego 2016 r.
Sąd Rejonowy w Słupsku Wydział I Cywilny
w składzie następującym :
Przewodnicząca: SSR Agnieszka Leszkiewicz
Protokolant:S. N.
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 9 lutego 2016 r. wS.
sprawy z powództwaMiastaS.
przeciwkoJ. G.iP. L. (1)
o eksmisję z lokalu mieszkalnego

I
nakazuje pozwanymJ. G.iP. L. (1),aby opróżnili, opuścili i wydali powodowi MiastuS.lokal mieszkalny nr (...)położony wbudynku nr (...)przyul. (...)wS.;

II
orzeka, iż pozwanym przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego od MiastaS.;

III
nakazuje wstrzymanie wykonania pkt I wyroku do czasu złożenia pozwanym przez MiastoS.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

IV
nie obciąża pozwanych kosztami postępowania;

V
wyrok w stosunku do pozwanegoP. L. (1)jest zaoczny.

Sygn. akt I C 1269/15

UZASADNIENIE
Powód MiastoS.w dniu 27.05.2015 r. wniósł pozew przeciwkoJ. G.iP. L. (2)o eksmisję z lokalu mieszkalnego położonego przyulicy (...)wS.. Powód podniósł, iż pozwane zamieszkują w lokalu bez tytułu prawnego, na skutek dokonanego wypowiedzenia umowy najmuJ. G..
Pismem z dnia 23.10.2015 r. powód cofnął powództwo wraz ze zrzeczeniem się roszczenia co do pozwanejP. L. (2), wskazując, iż nie zamieszkuje ona w przedmiotowym lokalu, wskazując jednocześnie, iż wraz z pozwanąJ. G.zamieszkujeP. L. (1)i powód wniósł o wezwanie go do udziału w sprawie w charakterze pozwanego (k. 60 - pismo z 23.10.2015 r.).
Postanowieniem z dnia 3.12.2015 r. Sąd wezwał do udziału w sprawie w charakterze pozwanegoP. L. (1), natomiast postanowieniem z dnia 3.12.015 r. umorzył postępowanie co do pozwanejP. L. (2), wobec cofnięcia powództwa co do tej pozwanej i zrzeczenia się co do niej roszczenia przez powoda.
PozwanyP. L. (1)nie stawił się na rozprawie i nie zajął stanowiska w sprawie na piśmie.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
W dniu 26.07.1999 r.Gmina M.S.zawarła umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego wS.przyul. (...)wS.zJ. S., a aneksem z dnia 19.03.2004 r. - na skutek zawarcia związku małżeńskiego i zmiany nazwiska -J. G..
dowód: dokumenty w aktach lokalowych
J. G.zalegała z opłatami z tytułu czynszu. Była wzywana do zapłaty. Wypowiedzeniem z dnia 2.10.2013 r. umowa najmu został skutecznie rozwiązana. Pozwana była wzywana do dobrowolnego opuszczenia lokalu mieszkalnego.
bezsporne, dowód: dokumenty w aktach lokalowych, k. 4 - wypowiedzenie, k. 7- wezwanie, k. 72 (00:13:57 - 00:17:02) - zeznania pozwanejJ. G.
W przedmiotowym lokalu mieszkalnym, opróczJ. G.zameldowane były inne osoby. Jednakże obecnie zamieszkuje z nią jedynie syn -P. L. (1).
dowód: k.5 - zaświadczenie z UM, k. 6 - notatka służbowa, bezsporne oraz k. 72 (00:17:02-00:19:49) - zeznania pozwanejJ. G., k. 72 - (00:19:49-00:22:02 - zeznania pozwanejP. L. (2)
Co do pozwanejJ. G.zostało wydane orzeczenie o lekkim stopniu niepełnosprawności do 31.08.2015 r., a co do pozwanejP. L. (2)o lekkim stopniu niepełnosprawności do 31.08.2016 r. PozwanaP. L. (2)pobiera świadczenia z(...). PozwanaJ. G.nie jest zarejestrowana w Powiatowym Urzędzie pracy jako osoba bezrobotna, natomiastP. L. (2)jest zarejestrowana jako osoba bezrobotna. PozwanaJ. G.nie pobiera świadczeń z ZUS. PozwanaJ. G.osiągnęła dochód w wysokości 19.671,28 zł. za 2014 r. PozwanaJ. G.pracuje, otrzymuje wynagrodzenie za pracę w wysokości 1280 zł., z czego spłaca zadłużenia. Syn jej -P. L. (1)otrzymuje alimenty w wysokości 300 zł. i uczy się w Liceum Ogólnokształcącym.
dowód: k. 34-pismz 26.08.2015 r., k. 35, k. 36 - orzeczenia, k. 41 - pismo z 2.09.2015 r., k. 42, 43 - zaświadczenia z PUP z 3.09.2015 r. , k. 58- pismo z 5.10.2015 r., k. 61 - zaświadczenie z US, k. 72 (00:17:02-00:19:49) - zeznania pozwanejJ. G., k. 72 - (00:19:49-00:22:02 - zeznania pozwanejP. L. (2)
Na mocy uchwały obowiązującej na dzień wniesienia pozwu nr(...)Rady Miejskiej wS.z dnia 28.03.2012 r., w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu MiastaS., na terenie Gminy MiejskiejS., lokal socjalny wynajmuje się osobom pełnoletnim, które spełniają łącznie następujące warunki: są członkami wspólnoty samorządowej miasta; nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu, uzyskują dochody nie przekraczające 85% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych, 65 % najniższej emerytury w gospodarstwach 2-4 osobowych na 1 członka gospodarstwa domowego, 45 % najniższej emerytury w gospodarstwach 5 i więcej osobowych.
bezsporne, k. 23, 23v.-32v. - uchwała nr(...)Rady Miejskiej wS.z dnia 28.03.2012 r., w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu MiastaS.
Sąd zważył.
Powództwo podlegało uwzględnieniu.
Należy zauważyć, iż pozwanąJ. G.i powoda łączyła umowa najmu. Tytuł prawny do przedmiotowego lokalu w stosunku do pozostałych osób pozwanych wynikał z tytułu najemcy (domownicy, korzystający na zasadzie użyczenia).
Umowa najmu została skutecznie wypowiedziana - w oparciu o treść przepisów ustawy z dnia 21.06.2002 r. o ochronie praw lokatorów (…), a okoliczność ta nie była kwestionowana przez strony. W toku procesu powód cofnął powództwo i zrzekł się roszczenia co do pozwanejP. L. (2), co do której postępowanie zostało umorzone. Sąd wezwał do udziału w sprawie w charakterze pozwanego - na wniosek powoda -P. L. (1), który stał się stroną postępowania obokJ. G..
Z uwagi na to, iż pozwany ten nie ustanowił w sprawie pełnomocnika, nie stawił się, nie złożył też żadnych wyjaśnień, na podstawieart. 339 par. 1 kpc. wyrok co do tego pozwanego jest zaoczny.
Z uwagi na skuteczne wypowiedzenie umowy najmu najemcy -zgodnie zart. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów(…), powód mógł zasadnie na podstawieart. 222 § 1 kc.domagać się wydania przedmiotu swojej własności - lokalu mieszkalnego położonego wS.przyul. (...). Stąd też należało orzec jak w pkt I. wyroku.
Zgodnie z treścią przepisuart. 14. 1. ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego: "w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu".
Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec:
1) kobiety w ciąży,
2) małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisówustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej(Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, z późn. zm.)(3) lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą,
3) obłożnie chorych,
4) emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,
5) osoby posiadającej status bezrobotnego,
6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały
- chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany (art. 14 ust. 4 cyt ustawy.).
W niniejszej sprawie Sąd ustalił, iż pozwani nie posiadają obecnie tytułu prawnego do zajmowanego przez siebie lokalu mieszkalnego.
PozwanaJ. D.otrzymuje pensję najniższą krajową, natomiast pozwanyP. L. (1)uczy się i posiada jedynie alimenty w wysokości 300 zł.
W ocenie Sądu pozwani spełniają kryterium niskiego dochodu, zważywszy na obciążenia jakie ponoszą w związku z posiadanym przez siebie zadłużeniem (pozwana zeznała, iż pozostaje jej około 100-200 zł. po dokonaniu wszystkich potrąceń plus alimenty syna), co przemawiało za przyznaniem im prawa do lokalu socjalnego. Nawet biorąc pod uwagę dochody pozwanych w wysokości przed potrąceniem, to w niewielkim stopniu przekraczają dochód na 1 osobę wg kryterium zawartego w prawie miejscowym - uchwale RM wS.z dnia 28.03.2012 r., w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu MiastaS..
Najniższa emerytura na dzień orzekania wynosiła 844,45 zł. - M.P z 2014 r.poz. 165, a65 % tej kwoty to 548,89 zł. , natomiast dochód nominalny na 1 osobę w rodzinie pozwanych to 750 zł. Stąd w ocenie Sądu, należało przyznać pozwanym prawo do lokalu socjalnego - w oparciu o treśćart. 5 kc.- mając na względzie chociażby okoliczność, iż pozwanyP. L. (1)jest uczniem.
Z uwagi na przyznanie pozwanym uprawnienia do lokalu socjalnego, Sąd wstrzymał wykonanie pkt I wyroku do czasu złożenia pozwanym oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego (pkt III wyroku) - na podstawie art. 14 ust. 6 wspomnianej ustawy.
Z uwagi na trudną sytuację życiowa i materialną pozwanych, Sąd nie obciążał ich kosztami postępowania, stosując przepisart. 102 kpc.
Mając powyższe na uwadze orzeczono jak sentencji.