Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie
III Wydział Cywilny
Sygnatura akt: III C 1805/13
Data wyroku: 2016-08-01 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Marta Sawicka-Grab
Słowa kluczowe: Najem
Podstawa prawna: art. 659 § 1 kc

Sygn. akt III C 1805/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 1 sierpnia 2016 r.
Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie III Wydział Cywilny
w następującym składzie:
Przewodniczący:SSR Marta Sawicka-Grab
Protokolant:Marika Lewandowska
po rozpoznaniu w dniu 29 lipca 2016 roku w Szczecinie
na rozprawie
sprawy z powództwaJ. P.
przeciwkoI. K.,A. K. (1),G. D.iR. D.
o zapłatę

I
zasądza od pozwanychI. K.iA. K. (1)solidarnie na rzecz powodaJ. P.kwotę 22.106,87 zł (dwadzieścia dwa tysiące sto sześć złotych osiemdziesiąt siedem groszy) wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 30 października 2012 r. do dnia zapłaty,

II
oddala powództwo w stosunku doG. D.iR. D.,

III
umarza postępowanie co do kwoty 2059,95 zł ( dwa tysiące pięćdziesiąt dziewięć złotych dziewięćdziesiąt pięć złotych),

IV
zasądza od pozwanychI. K.iA. K. (1)solidarnie na rzecz powoda kwotę 2417 zł (dwa tysiące czterysta siedemnaście złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu,

V
nakazuje pobrać od pozwanychI. K.iA. K. (1)solidarnie na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego SzczecinP.i Zachód wS.kwotę 1.106 zł (jeden tysiąc sto sześć złotych) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych.

Sygn. akt III 1805/13

UZASADNIENIE

wyroku wydanego w postępowaniu uproszczonym
PowódJ. P.pozwem z dnia 30 października 2012 roku zażądał zasądzenia od pozwanychI. K.,A. K. (1),G. D.orazR. D.solidarnie na swoją rzecz kwoty 24 166.88 zł z odsetkami ustawowymi od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty oraz rozstrzygnięcia o kosztach procesu.
W uzasadnieniu podał, że w dniu 16 stycznia 2010 r. zawarł zI. K.umowę najmu lokalu mieszkalnego do dnia 15 stycznia 2011 r. Po upływie tego okresu umowa przekształciła się w umowę na czas nieokreślony. Najemca zobowiązał się uiszczać czynsz najmu w wysokości 1900 zł do 20- go każdego miesiąca. Ponadto najemca zobowiązał się uiszczać opłaty za media, w tym energię elektryczną, gaz, wodę, wywóz śmieci – w terminach i miejscach wskazanych w rachunkach. Najemca zobowiązał się również uiszczać comiesięczne czynsz do spółdzielni w kwocie 200 zł. Wskazał, że w mieszkaniu opróczI. K.zamieszkiwali również mążA. K. (1)oraz rodziceI. R.D.,G. D.. Powód podniósł, że pozwani zaprzestali uiszczania czynszu i opłat. Po opuszczeniu lokalu przez pozwanych powód udał się do lokalu i stwierdził, że lokal jest zaniedbany i zdewastowany. W związku z powyższym w dniu 11 stycznia 2012 r. wynajmujący wypowiedział umowę najmu pozwanejI. K.ze skutkiem natychmiastowym w oparciu o treść § 3 ust. 4 umowy. Na dzień wypowiedzenia umowy zaległość najemców z tytułu czynszu do spółdzielni wynosiła 5100 zł, a wysokość nieuregulowanych opłat za media ( prąd, gaz, wywóz śmieci) wynosiła 2.701 zł. Wszystkie należności zostały uiszczone częściowo przez powoda, a częściowo przezD. P.. Ponadto pozwani nie uiścili opłat za zimną wodę oraz za zużytą podgrzaną wodę razem 5927,82 zł. Do zapłaty pozostaje również różnica pomiędzy zaliczkami do wspólnoty na ogrzewanie, pozostałe koszty eksploatacyjne a faktycznymi kosztami wynikającymi z rozliczenia sporządzanego przez Wspólnotę Mieszkaniową Mochnackiego 16 w kwocie 938 zł. Pozwani zalegają również z zapłatą wynagrodzenia za najem lokalu za okres 5 miesięcy w łącznej kwocie 9.500 zł. Pozwani dobrowolnie nie uiścili jakiejkolwiek kwoty z wyżej wymienionych.
Nakazem zapłaty z dnia 4 grudnia 2012 r. Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie orzekł o obowiązku zapłacenia przez pozwanych na rzecz powoda kwoty 24 166,88 zł z odsetkami oraz kosztami procesu.
W sprzeciwie od nakazu zapłaty pozwani wnieśli o oddalenie powództwa. Podnieśli, że w pozwie nie ma wskazania, za które miesiące pozwani zalegają z czynszem na rzecz wynajmującego, a dochodzona należność nie została wykazana. Płatności czynszu były dokonywane z rachunku bankowegoI. K., który został zamknięty. PonadtoR. D.iG. D.nie zamieszkiwali w lokalu przyul. (...)wS.. ZI. K.zamieszkiwał jej mążA. K. (1). RodziceI. K.pomagali jej w opiece nad dzieckiem. Podnieśli pozwani, że nie sposób zweryfikować rozliczenia za ogrzewanie, brak dowodu zaległości w płatności czynszu na rzecz Spółdzielni na kwotę 5.100 zł ( k. 93-96).
Powód w piśmie z dnia 8 listopada 2013 r. cofnął powództwo, co do kwoty 2059,95 zł, a w pozostałym zakresie podtrzymał żądanie pozwu. Wyjaśnił, że domaga się zapłaty kwoty 3978,05 zł tytułem zaliczek na poczet CO w miejsce dwóch kwot: 938 oraz 5100 zł. Wynagrodzenie za czynsz w wysokości 9500 zł dotyczy okresu od 16 sierpnia 2011 r. do dnia 15 stycznia 2012 r. tj. 5 ostatnich miesięcy wynajmowania lokalu przez pozwanych. Pozwani przez 5 ostatnich miesięcy nie uiszczali czynszu w wysokości po 1900 zł miesięcznie. Nadto domaga się należności za zimną wodę oraz za zużytą podgrzaną wodę razem 5927,82 zł
Pozwani nie złożyli oświadczenia co do cofniętego powództwa.
W toku procesu strony podtrzymały swe stanowiska.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Dnia 16 stycznia 2010 r. powódJ. P.zawarł z pozwanąI. K.umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego wS.przyul. (...)na okres od dnia 16 stycznia 2010 r. do 15 stycznia 2011 r. Strony umówiły się, że po upływie tego okresu umowa przechodzi w umowę na czas nieokreślony. Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli najemca zalega z należnym czynszem lub innymi opłatami, mimo pisemnego wezwania do zapłaty. Strony w § 4 umowy ustaliły, że z tytułu najmu pozwana płacić będzie powodowi czynsz w wysokości 1900 zł miesięcznie z góry w terminie do 20. dnia każdego miesiąca. Wedle zaś § 4 pkt 1 i 2 umowy, czynsz nie obejmował zaliczki do wspólnoty za ogrzewanie i pozostałe koszty eksploatacyjne w wysokości 200 zł, które najemca będzie opłacać dodatkowo. Strony ustaliły, że za nieterminowe płatności wynajmującemu przysługiwać będą odsetki ustawowe. Rozliczenie zaliczek nastąpić miało w pierwszym kwartale 2011 r. i jeżeli z rozliczenia wyjdzie niedopłata, najemca zobowiązał się uregulować powstałą różnicę pomiędzy faktycznym zużyciem a wpłaconymi zaliczkami. Za okres od 16 stycznia 2010 r. do 15 lutego 2010 r. czynsz najmu najemca uiszcza w dniu podpisania niniejszej umowy a podpis wynajmującego na umowie jest jednocześnie potwierdzeniem otrzymania kwoty równej pierwszemu czynszowi. W § 5 umowy pozwana zobowiązała się do uiszczania następujących opłat:
- za zużytą energię na podstawie wskazań liczników i rachunków zZakładu (...)począwszy od dnia przejęcia lokalu bezpośrednio na konto zakładu energetycznego,
- za gaz na podstawie wskazań liczników i rachunków z zakładu gazowego począwszy od dnia przejęcia lokalu ( wynajmujący wyraził zgodę na podpisanie umowy przez najemcę na dostarczenie gazu bezpośrednio z(...)),
- za zużytą wodę co miesiąc na podstawie wskazań liczników począwszy od dnia przejęcia lokalu, w wysokości 8,06 zł za 1 m3zimnej wody oraz w wysokości 23,56 zł za 1m3ciepłej wody ( koszt podgrzania 15,5 zł + 8,06 zł za wodę),
- za wywóz śmieci ( wynajmujący wyraził zgodę na podpisanie przez najemcę umowy z firmą zajmującą się wywozem odpadów komunalnych ).
Opłaty te najemca zobowiązał się uiszczać w terminach i miejscach wskazanych na rachunkach. Odsetki i kary umowne za nieterminowe uiszczanie opłat obciążają najemcę. Potwierdzenia opłaconych rachunków najemca zobowiązał się wysyłać każdorazowo na adres mailowy wynajmującego.
W § 6 umowy strony ustaliły kaucję w kwocie 1900 zł celem zabezpieczenia płatności czynszu i opłat eksploatacyjnych oraz zwrot kosztów ewentualnych zniszczeń lokalu i wyposażenia, przekraczających normalne zużycie. Cała kaucja została zapłacona przez najemcę w dniu podpisania umowy najmu.
Dowód: - umowa k. 70-72
I. K.zamieszkiwała w lokalu wraz z mężemA. K. (1)oraz małoletnim synemD.od dnia 16 stycznia 2010 r. Umowa najmu uległa przedłużeniu na czas nieokreślony.
W lokalu przyul. (...)nie zamieszkiwali rodziceI. G.Z.-D.iR. D..G. D.iR. D.w czerwcu 2011 r. zbyli mieszkanie przyul. (...)wS.. Następnie zamieszkali u swoich rodziców przyul. (...)wS.. W przeprowadzce pomagał imŁ. M..G. D.iR. D.przebywali w lokalu przyul. (...)z uwagi na opiekę sprawowaną nad wnuczkiemD..G. D.w czasie sprawowania opieki nad dzieckiem często przebywała w lokalu u córki. Do listopada 2011 r. była widywana przezE. O..
Dowód: - umowa najmu k. 70-72
- zeznaniaG. D.k. 187
- zeznaniaŁ. M.k. 281
-zeznaniaE. O.k. 183
PozwaniI. K.wraz z mężem nie uiścili na rzecz powoda opłat związanych z wynajmowaniem lokalu w postaci czynszu w wysokości 1900 zł miesięcznie od dnia 16 sierpnia 2011 r. do dnia 15 stycznia 2012 r. tj. przez okres ostatnich pięciu miesięcy wynajmowania lokalu na łączną kwotę 9.500 zł.
I. K.wraz z mężem tytułem zaliczek na poczet centralnego ogrzewania oraz rozliczenia opłat z tego tytułu nie uiszczali od kwietnia 2011 r. łącznie na kwotę 3978,05 zł, uiszczone natomiast zostały zaliczki do marca 2011 r. na łączną kwotę 3000 zł. Udział lokalu przyul. (...)w kosztach centralnego ogrzewania w roku 2010 wyniósł 3392,47 zł, a w roku 2011 wyniósł 3585,58 zł, łącznie 6978,05 zł. Jako, że za okres od stycznia 2010 r. do marca 2011 r. została uiszczona kwota zaliczek w wysokości 3000 zł, pozwani zobowiązani są do zapłaty kwoty 3978,05 zł tytułem ostatecznego rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania.
Stan liczników wody na dzień 17 grudnia 2011 r. wyniósł : ciepłej wody 229m3, zimnej wody 199 m3. Całkowite zużycie wody na 17 grudnia 2011 r. wyniosło 428 m3. Stan liczników na dzień podpisania umowy był następujący: zimna woda 1m3, ciepła woda 92 m3.Koszt podgrzania wody wedle § 5 umowy najmu wynosił 23,56 zł za m3, a zimnej wody 8,06 zł za m3. Należność z tytułu zużycia ciepłej wody wynosi 3227,72 zł ( 229 m3– 92 m3=137 m3x 23,56 zł za m3), a za zimną wodę wynosi 2700,10 zł ( 336 m3– 1 m3= 335 m3x 8,06 zł ), łącznie 5927,82 zł.
Dowód: - zestawienie zużycia wody oraz kosztów CO k. 57-58
- załącznik nr 1 do umowy k. 73
- informacja o stanie kosztów przypadających na lokal k. 161
Za okres obowiązywania umowy najmu zostały uiszczone przez powoda rachunki z tytułu dostawy energii elektrycznej: za okres od 12.07.2011 r. do 27.09.2011 r. w wysokości 391,01 zł, za okres od 27 09.2011 r. do 21.11. 2011 r. w wysokości 191,98 zł, za okres od 21.11.2011 r. do 23.01.2012 r. w wysokości 118,52 zł.E.w styczniu 2012 r. wznowiła dostawy energii elektrycznej do lokalu, za co uiszczono kwotę 93,74 zł. Nie uiszczono opłat za paliwo gazowe z tytułu faktury wystawionej w dniu 26 kwietnia 2011 r. nr 008 oraz 009 na kwoty po 48,49 zł, łącznie 96,98 zł.
Z tytułu wywozu odpadów komunalnych z lokalu przyul. (...)najemca zobowiązany był do uiszczania opłat za okresy: styczeń-marzec 2010 r. na kwotę 207,95 zł, kwiecień 2010 r do czerwca 2010 r. na kwotę 228,68 zł, lipiec 2010 r. do września 2010 r. na kwotę 228,68 zł, październik do grudnia 2010 r. na kwotę 228,68 zł, od stycznia 2011 r. do marca 2011 r. na kwotę 228,71 zł, od kwietnia 2011 r. do czerwca 2011 r. na kwotę 228,71 zł, od lipca 2011 r. do września 2011 r. na kwotę 228,71 zł, od października do grudnia 2011 r. na kwotę 228,71 zł, łącznie należność w wysokości 1829,56 zł.
Dowód: - faktury VAT ( duplikaty ) z(...) S.A.k. 34-37
- potwierdzenia zapłaty k. 33
- przelew k. 47,56
- wezwanie do zapłaty z(...)na kwotę 96,98 zł
- faktury z tytułu wywozu odpadów k. 39-46
- potwierdzenie zapłaty za wywóz odpadów przezJ. P.k. 48-55
Powód pismem z dnia 11 stycznia 2012 r., wypowiedziałI. K.umowę najmu lokalu w związku z zaleganiem w zapłacie czynszu oraz opłat za media.
Dowód: - wypowiedzenie umowy wraz z potwierdzeniem nadania k. 67
Pełnomocnik powoda pismem z dnia 19 sierpnia 2012 r. oraz 26 września 2016 r. wezwał pozwanych do zapłaty następujących kwot: zaliczki do wspólnoty na ogrzewanie i pozostałe koszty eksploatacyjne w wysokości 5100 zł, opłaty za zużytą wodę oraz za podgrzana wodę 5927,82 zł, opłaty za media ( prąd, gaz, wywóz nieczystości) w wysokości 2701,06 zł, różnicy miedzy zaliczkami a faktycznymi kosztami wynikającymi z rozliczenia sporządzonego przez wspólnotę mieszkaniowa w kwocie 938 zł, wynagrodzenia za najem lokalu 9.500 zł. Pełnomocnik powoda wezwał pozwanych:R. D.,G. D.,I. K.,A. K. (1)do zapłaty wskazanych kwot w terminie 7 dni od otrzymania pisma wraz z odsetkami.
Dowód: wezwania do zapłaty wraz z dowodami nadania k.60-65

Sąd zważył, co następuje:
Powództwo okazało się uzasadnione wobec pozwanychI. K.orazA. K. (1), natomiast w stosunku doG. D.iR. D.podlegało oddaleniu.
Zgodnie z treściąart. 659 § 1 k.c.przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W świetleart. 6801§ 1 k.c.małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa albo rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków do wspólności najmu stosuje się odpowiednio przepisy o wspólności ustawowej. Z kolei w oparciu o treśćart. 6881§ 1 i 2 k.c.za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Odpowiedzialność osób, o których mowa w§ 1, ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania.
Mając na uwadze powyższe okoliczności, zgodnie z treściąart. 6 k.c., powód winien był wykazać, że strony łączyła umowa najmu lokalu przyul. (...)wS., osoby stale zamieszkujące w lokalu w okresie, za który domaga się zapłaty, a nadto winien był wykazać wysokość roszczenia.
Rozstrzygając pierwszorzędnie kwestię kręgu osób zobowiązanych do uiszczania czynszu oraz opłat związanych z eksploatacją lokalu, wedle powoda osobami zobowiązanymi sąI. K.jej mążA. K. (1)oraz rodziceI. K.tj.G. D.orazR. D.. Zawarcie umowy między powodem aI. K.było bezsporne, a nadto okoliczność ta wynikała z przedstawionej przez powoda umowy ( k 70-72). Fakt zamieszkiwania w lokalu przezI. K.wraz z mężemA. K. (1)również nie był kwestionowany, w szczególności przezA. K. (1). Zatem wobec tych osób obowiązek zapłaty czynszu i opłat oparty był na treści zawartej umowy oraz treściart. 6801§ 1 k.c.Natomiast w odniesieniu do pozwanychG. D.oraz jej mężaR. D.pozwani kwestionowali fakt zamieszkiwania w lokalu. Aby zatem przypisać obowiązek uiszczenia czynszu i opłat na powodzie, w oparciu o treśćart. 6 k.c.w zw. zart. 232 k.p.c., spoczywał obowiązek wykazania stałego zamieszkiwania w lokalu przyul. (...)pozwanychG. D.oraz jej mężaR. D., wedle powoływanegoart. 6881§ 1 i 2 k.c.
Wyjaśnić można, że według obowiązującej w procesie cywilnym zasadzie rozkładu ciężaru dowodu (art. 6 k.c.iart. 232 k.p.c.), na powodzie spoczywa obowiązek wykazania faktów, z których wywodzi dochodzone roszczenie – co do zasady i wysokości, zaś obowiązek dowodowy pozwanego obejmuje fakty tamujące lub niweczące roszczenie powoda. Należy przy tym mieć na względzie oczywistą prawidłowość, iż obowiązek dowodzenia po stronie pozwanej aktualizuje się dopiero w przypadku skutecznego wywiedzenia podstaw dochodzonego roszczenia przez powoda. Dlatego też powinnością sądu jest w pierwszej kolejności ustalenie, czy strona inicjująca proces wykazała okoliczności faktyczne uzasadniające zgłoszone żądanie, a w razie pozytywnego przyjęcia w tym zakresie, dopiero rozstrzygnięcie o zarzutach strony przeciwnej. Jeśli zaś takiego ustalenia dokonać nie można, to fakt ten samoistnie niweczy zasadność powództwa niezależnie od skuteczności podjętej przez stronę pozwaną linii obrony.
Sąd dokonuje ustaleń w zakresie okoliczności istotnych dla rozstrzygnięcia zgodnie z regułami określonymi w rozdziale „Przedmiot i ocena dowodów”art. 227-234 k.p.c.Zasadą jest, że ustalenie faktu istotnego dla rozstrzygnięcia następuje na podstawie zaoferowanych przez strony dowodów, ocenionych zgodnie zart. 233 § 1 k.p.c.tj. przy uwzględnieniu ich wiarygodności i mocy dowodowej na podstawie reguł logiki i doświadczenia życiowego. Nie wymagają dowodu fakty powszechnie znane (art. 228 § 1 k.p.c.), fakty znane sądowi z urzędu (art. 228 § 2 k.p.c.), fakty przyznane w toku postępowania przez stronę przeciwną, jeżeli przyznanie nie budzi wątpliwości (art. 229 k.p.c.). Stosownie doart. 230 k.p.c.gdy strona nie wypowie się co do twierdzeń strony przeciwnej o faktach, sąd mając na uwadze wyniki całej rozprawy, może fakty te uznać za przyznane. Sąd może również uznać za ustalone fakty na podstawie domniemania faktycznego (art. 231 k.p.c.). Twierdzenie strony nie stanowi natomiast dowodu i przy braku dodatkowych warunków przewidzianych we wskazanych przepisach, nie może stanowić podstawy ustaleń.
Należy w tym miejscu podkreślić, iż zgodnie zart. 232 k.p.c.strony są obowiązane wskazywać dowody dla stwierdzenia faktów, z których wywodzą skutki prawne. Zasadą jest zatem, że Sąd dokonuje ustaleń na podstawie materiału zaoferowanego przez strony. Regulacja zawarta wzdaniu drugimtego przepisu wprawdzie umożliwia dopuszczenie przez sąd dowodu niezgłoszonego przez stronę, jednakże ma ona charakter wyjątkowy i nie może być stosowana w oderwaniu od zasady kontradyktoryjności i zasady równości stron w procesie. Regułą bowiem jest, że inicjatywa dowodowa należy do stron i sąd nie jest uprawniony do wyręczenia ich w tym zakresie, albowiem w przeciwnym razie przyjąłby rolę ich pełnomocnika. Zasada prowadzenia postępowania dowodowego w ramach wniosków strony winna w szczególności znaleźć zastosowanie w przypadku, gdy strona jest reprezentowana przez zawodowego pełnomocnika.
Przenosząc powyższe na grunt niniejszej sprawy, powód winien w pierwszej kolejności wykazać fakt zamieszkiwania w lokalu przez pozwanych, aby w dalszej kolejności zaktualizował się obowiązek wykazania przez pozwanych swych twierdzeń przeciwnych. W ocenie Sądu Rejonowego powód nie sprostał obowiązkowi wykazania faktu zamieszkiwania w lokalu przyul. (...)wS.przezG. D.orazR. D..
Oceniając kwestię związaną z zamieszkiwaniem w przedmiotowym lokalu przezG. D.orazR. D.powód zaoferował dowód w postaci zeznań świadkaE. O.– konkubentki powoda. Zeznaniom tym nie tyle Sąd nie dał wiary, co okazały się one niewystarczające do przyjęcia faktu stałego zamieszkiwania ww. osób w lokalu. Świadek ten zeznał bowiem, że z balkonu jej kuchni widział kuchnię wynajmowanego lokalu ( zeznaniaE. O.na k. 183). Świadek do końca listopada 2011 r. przebywał na zwolnieniu lekarskim z uwagi na ciążę i miał możliwość obserwowania mieszkania.E. O.zeznała dalej, że starszego pana widziała może dwa razy, a starszą panią obecną na sali rozpraw widziała częściej bądź w oknie kuchni, bądź wychodzącą z klatki budynku. Nadto świadek zeznał, że nie wie do kiedy osoby te zamieszkiwały w lokalu. Zeznania powyższe nie potwierdzają zatem jednoznacznie, że rodziceI. K.w mieszkaniu przyul. (...)zamieszkiwali w okresie obejmującym żądanie zapłaty z tytułu zaległości czynszowych oraz opłat. To, że świadek widziałR. D.dwa razy, a częściejG. D.nie świadczy o fakcie stałego zamieszkiwania w lokalu. Tym bardziej, że jak zeznała pozwana od lat osiemdziesiątych mieszkała wraz z mężem przyul. (...)i zbyła mieszkanie do 30 czerwca 2011 r. (k. 186). Wówczas zamieszkała wraz z mężem u swoich rodziców przyul. (...)wS.(k. 187). Pozwana zeznała jednocześnie, że pomagała swojej córceI.w opiece nad dzieckiem, ponieważ córka wraz z mężem pracowali i raczej często dość późno wracali do domu. Dlatego przebywała w mieszkaniu u córki długo. Pozwana w sposób wiarygodny wykazała, że sprawowała opiekę nad dzieckiem córki przedstawiając do akt sprawy oświadczenie nauczyciela – wychowawcyA. K. (2)(k. 277) o tym, że od września 2011 r,. do początków listopada 2011 r.G. D.babciaD. K.przyprowadzała go i odbierała ze szkoły.
To wszystko w sposób racjonalny uzasadnia fakt, że świadekE. O.mogła częściej widzieć pozwaną w mieszkaniu przyul. (...)wS.. Znamiennym jest, że powód nie próbował nawet zaoferować innego materiału dowodowego w postaci np. zeznań świadków- sąsiadów zamieszkujących w bezpośrednim sąsiedztwie lokalu przyul. (...), niezwiązanych z żadną ze stron. To, że o stałym zamieszkiwaniu w przedmiotowym lokalu nie może być mowy w odniesieniu do ww. pozwanych wskazują również choćby zeznania świadkaŁ. M., który zeznał, żeR. D.iG. D.zamieszkiwali przyul. (...)później przeprowadzili się naul. (...), a świadek uczestniczył w przeprowadzce w 2011 r. ( k. 281). Zeznania te potwierdzają wersję przedstawianą przez pozwaną, że po zbyciu mieszkania przyul. (...)zamieszkała wraz z mężem u rodziców przyul. (...)wS.. Pozwani zaś posiadali własne mieszkanie, w którym zamieszkiwali od lat osiemdziesiątych, a w czerwcu 2011 r. przeprowadzili się do rodzicówG. D.. Z drugiej zaś strony powód nie przedstawił dowodu na okoliczność wprowadzania się pozwanych do lokalu przyul. (...), a świadekE. O., która była wówczas w domu z uwagi na zwolnienie lekarskie w związku z ciążą, nie zeznała, że widziała fakt wprowadzania się do lokalu przez pozwanych.
Mając na uwadze powyższe, Sąd uznał, że powód nie zdołał wykazać faktu zamieszkiwania w lokalu przyul. (...)przez pozwanychG. D.i jej męża. Symptomatyczne jest, że powód nie wskazał nawet za jaki okres domaga się zapłaty od ww. pozwanych, w jakim okresie zamieszkiwali w lokalu przyul. (...).
Skoro zatem podstawowa przesłanka odpowiedzialności za zapłatę czynszu tych pozwanych wedleart. 6881§ 1 i 2 k.c., a mianowicie zamieszkiwania w lokalu nie została wykazana, powództwo wobec nich nie mogło zostać uwzględnione, o czym orzeczono w punkcie II. sentencji.
Odnosząc się do żądania zapłaty łącznie kwoty 22.106,87 zł tytułem opłat za czynsz i opłat związanych z eksploatacją lokalu, przypomnieć należy, że z umowy wynika obowiązek zapłacenia przez pozwanąI. K.i jej męża - w oparciu o treśćart. 6801k.c., na rzecz powoda kwoty 1900 zł miesięcznie tytułem czynszu.
Tytułem uwagi ogólnej wyjaśnić można, że należności z tytułu najmu obejmują wyłącznie czynsz, a zatem opłatę z tytułu korzystania z rzeczy na zasadach określonych wart. 659 § 1 k.c.Oznacza to, że uregulowanie wszelkich innych opłat może nastąpić w oparciu o dyspozycję wynikającą zart. 3531k.c.Powód poprzez przedłożenie umowy najmu lokalu zdołał wykazać, że strony uregulowały istnienie innych jeszcze należności z tytułu najmu lokalu.
Kwestia samej wysokości miesięcznego czynszu nie była kwestionowana przez strony. Nadto wyjaśnić należy, że wedle § 4 pkt 1 i 2 umowy, czynsz 1900 zł nie obejmował zaliczki do wspólnoty za ogrzewanie i pozostałe koszty eksploatacyjne w wysokości 200 zł, które w umowie najemca zobowiązał się opłacać dodatkowo. Strony ustaliły, że rozliczenie zaliczek nastąpić miało w pierwszym kwartale 2011 r. i jeżeli z rozliczenia wyjdzie niedopłata, najemca zobowiązał się uregulować powstałą różnicę pomiędzy faktycznym zużyciem a wpłaconymi zaliczkami. Dodatkowo w § 5 umowy pozwana zobowiązała się do uiszczania następujących opłat: za zużytą energię na podstawie wskazań liczników i rachunków zZakładu (...)począwszy od dnia przejęcia lokalu bezpośrednio na konto zakładu energetycznego, za gaz na podstawie wskazań liczników i rachunków z zakładu gazowego począwszy od dnia przejęcia lokalu (wynajmujący wyraził zgodę na podpisanie umowy przez najemcę na dostarczenie gazu bezpośrednio z(...)),za zużytą wodę co miesiąc na podstawie wskazań liczników począwszy od dnia przejęcia lokalu, w wysokości 8,06 zł za 1 m3zimnej wody oraz w wysokości 23,56 zł za 1m3ciepłej wody ( koszt podgrzania 15,5 zł + 8,06 zł za wodę), za wywóz śmieci.
Tymczasem pozwani nie uiścili czynszu najmu w wysokości po 1900 zł miesięcznie za okres pięciu miesięcy tj. od 16 sierpnia 2011 r. do 15 stycznia 2016 r., nie uiszczali zaliczki do wspólnoty (pozwani podobnie jak powód zamiennie powołują się na wspólnotę i spółdzielnię) za ogrzewanie i pozostałe koszty eksploatacyjne w wysokości 200 zł miesięcznie oraz opłat z tytułu energii, gazu, zużytej wody, wywóz śmieci. Zgodnie z umową najemca zobowiązał się potwierdzenia opłaconych rachunków wysyłać każdorazowo na adres mailowy wynajmującego i takich potwierdzeń wpłat pozwani nie przedstawili.
I. K.na rozprawie w dniu 29 lipca 2016 r. oświadczyła, że dawała panuP.1900 zł, a zalega za ostatnie trzy miesiące ( k. 354) tj. od 15 października 2011 r. do 15 stycznia 2012 r. Jednakże nie przedstawiła żadnego dowodu na okoliczność uiszczenia kwoty po 1900 zł za pozostały dochodzony okres tj. od 16 sierpnia 2011 r. do października 2011 r. Dlatego też Sąd uznał, żeI. K.wraz zA. K. (1)zalegają w płatności czynszu wynikającego z umowy na rzecz powoda na okres pięciu miesięcy w wysokości 9.500 zł.
Odnosząc się do konieczności uiszczania zaliczek po 200 zł miesięcznie za ogrzewanie i pozostałe koszty eksploatacyjne oraz uiszczania opłat za energię, gaz, zużytą wodę, wywóz śmieci wyjaśnić należy pozwanym, że umowa w § 4 jasno rozgraniczała kwestię zaliczek do wspólnoty po 200 zł miesięcznie za ogrzewanie i koszty eksploatacyjne, które w odniesieniu do wspólnoty mieszkaniowej odnoszą się do części wspólnych nieruchomości oraz rozliczenia ogrzewania lokalu i nieruchomości wspólnej. Jak przyznałaI. K.uiszczała zaliczki w wysokości 200 zł, co zdołała udokumentować jedynie trzema wpłatami za okres od lutego 2010 r. do kwietnia 2010 r. Powód przyznał fakt częściowego uregulowania zaliczek i częściowo cofnął powództwo co do kwoty 2059,95 zł, a więc przekraczającej kwotę wykazaną przez pozwaną w niniejszym postępowaniu. Pozwana faktu uiszczenia zaliczek i opłat w pozostałej wysokości 3978,05 zł nie wykazała.
W tym miejscu wskazać należy, że jako, iż pozwani nie wypowiedzieli się, co do cofniętego powództwa, uznać należało, iż pozwani wyrazili zgodę na cofnięcie, i na podstawieart. 203 § 1,2,3 k.p.c.w zw. zart. 355 1 k.p.c.należało umorzyć postępowanie co do kwoty 2059,95 zł, co znalazło wyraz w punkcie III wyroku.
Powracając do kwestii związanej z treścią zawartej umowy, z drugiej strony umowa zobowiązywała do czynienia przez pozwaną opłat tytułu energii, gazu, zużytej wody, wywozu śmieci, które odnoszą się do kosztów związanych z użytkowaniem lokalu i dostawą do niego wskazanych mediów i usług. W § 5 umowyI. K.zobowiązała się do uiszczania ww. należności, czego nie czyniła, a co przyznała na rozprawie w dniu 29 lipca 2016 r. podając, żeJ. P.otrzymał od pozwanych dwie kwoty : „1900 zł i 200 zł i nic poza tym” ( k. 354). Zatem przyznała, że żadne opłaty z tytułu dostaw mediów nie były czynione, choć pozwana podała również, że płaciła rachunki zE.( k. 354). Twierdzenia w tym zakresie są o tyle wiarygodne, że powód domaga się zapłaty za dostawę energii od lipca 2011 r. do stycznia 2012 r., a zatem do lipca 2011 r. rachunki musiały był opłacane przez pozwaną. Nie oznacza powyższe, że rachunki były opłacone za pozostały okres tj. do stycznia 2012 r. Pozwana nie przejawiała żadnej inicjatywy dowodowej dla wykazania faktu uiszczenia opłat za energię elektryczną od lipca 2011 r. do stycznia 2012 r. Powód tymczasem przedstawił do akt sprawy rachunki za energię elektryczną za okres od lipca 2011 r. do stycznia 2012 r., a nadto opłatę za podłączenie zE., co dodatkowo potwierdza, że rachunki nie były opłacane i doprowadziło to do odłączenia dostawy prądu. Powód przedstawił również rachunki za gaz za listopad 2011 r. oraz styczeń 2012 r., odpady komunalne od marca 2010 r. do grudnia 2011 r. na łączną kwotę 2701 zł – szczegółowo wskazane w ustaleniach faktycznych oraz dowody ich opłacenia przez siebie bądź też przez brataD. P., który zeznał, że brat (tj. powód) zwrócił uiszczone kwoty przezD. P.( k. 254).
Odnośnie kosztów za zużytą wodę ciepłą i zimną na podstawie liczników od dnia przejęcia lokalu, do poniesienia których zobowiązała się pozwana w § 5 umowy, żądanie pozwu na kwotę 5927,82 zł okazało się w całości uzasadnione. Powód wykazał, że na dzień podpisania umowy stan liczników był następujący: zimna woda 1m3, ciepła woda 92 m3(załącznik do umowy najmu podpisany przez pozwaną k. 73). Z informacji przedstawionej przezW. W., dokonującej rozliczeń dla Wspólnoty wynika, że na dzień 31 grudnia 2011 r. stan liczników wyniósł co do ciepłej wody 229 m3, a co do zimnej wody 199 m3( k. 161). Stan liczników przedstawiony w informacjiW. W.potwierdza również zestawienie za okres rozliczeniowy na datę odczytu 17 grudnia 2011 r. ( k. 57i 58). Dlatego też należność z tytułu zużycia ciepłej wody wynosi 3227,72 zł ( 229 m3– 92 m3=137 m3x 23,56 zł za m3), a za zimną wodę wynosi 2700,1 zł ( 336 m3– 1 m3= 335 m3x 8,06 zł ), łącznie 5927,82 zł. Z żadnego dowodu nie wynikało, by pozwani zapłacili na rzecz powoda należności z tego tytułu.
Mając na uwadze powyższe okoliczności, uwzględniono powództwo co do kwoty 22.106,87 zł, wobec czego orzeczono jak w punkcie I sentencji. O roszczeniu odsetkowym orzeczono odpowiednio do treściart. 481 § 1 k.c.Jak wynika z dokumentów dołączonych do pozwu, pozwani byli wzywani do uiszczenia należności za lokal jeszcze przed wniesieniem pozwu ( wezwania do zapłaty wraz z dowodem nadania k. 60-62,63,64, 65) i nie uiścili dochodzonych kwot, w związku z czym pozostawali w opóźnieniu w spełnieniu świadczenia od września 2012 r., aA. K. (1)od 12 października 2012 r. ( przy przyjęciu siedmiu dni na obrót pocztowy, w związku z czym doręczenie wezwania nastąpiło w dniu 4 października i siedmiu dni na dokonanie płatności zgodnie z wezwaniem), zatem żądanie odsetek od dnia wniesienia pozwu tj. od 30 października 2012 r. okazało się uzasadnione.
O kosztach procesu orzeczono odpowiednio do treściart. 98 § 1,2 i 3 k.p.c.Na poniesione przez powoda koszty procesu składały się: zastępstwo procesowe w wysokości 2400 zł, opłata skarbowa od pełnomocnictwa w wysokości 17 zł. Uwzględniając, że powód wygrał sprawę w całości w odniesieniu do pozwanychI. K.orazA. K. (1)Sąd zasądził kwotę 2417 zł, o czym orzeczono jak w punkcie IV sentencji.
Jako, że koszty sądowe nie zostały przez powoda uiszczone w jakimkolwiek zakresie, w punkcie V sentencji nakazano pobrać od pozwanychI. K.iA. K. (1)kwotę 1106 zł tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych na podstawieart. 113 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych( Dz.U. Nr 167, poz. 1398).