Sąd Okręgowy w Gliwicach
III Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: III Ca 823/16
Data wyroku: 2016-08-02 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Magdalena Balion-Hajduk
Słowa kluczowe: Najem
Podstawa prawna: art. 659 k.c.

Sygn. akt III Ca 823/16

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 2 sierpnia 2016 r.
Sąd Okręgowy w Gliwicach III Wydział Cywilny Odwoławczy w składzie:
Przewodniczący - Sędzia SO Magdalena Balion - Hajduk
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 2 sierpnia 2016 r. w Gliwicach
sprawy z powództwa GminyG.
przeciwkoD. K.
o zapłatę
na skutek apelacji powódki
od wyroku Sądu Rejonowego w Gliwicach
z dnia 26 stycznia 2016 r., sygn. akt II C 1937/15

oddala apelację.

SSO Magdalena Balion – Hajduk
Sygn. III Ca 823/16

UZASADNIENIE
Sąd Rejonowy w Gliwicach wyrokiem z dnia 26 stycznia 2016 roku oddalił powództwo GminyG.przeciwkoD. K.o zapłatę kwoty 402 zł i 27 gr z ustawowymi odsetkami od kwoty 297 zł 32 gr od dnia 1 lutego 2015 roku stanowiącej opłatę z tytułu rozliczenia rocznego wody i kanalizacji.
Sąd Rejonowy ustalił, że pozwany w okresie od 1 stycznia 2011 roku do 30 czerwca 2011 roku był najemcą lokalu mieszkalnego położonego wG.przyulicy (...)należącego do powódki. Lokal był wyposażony w urządzenie pomiarowe rejestrujące zużycie wody, które od stycznia 2010 roku nie było zalegalizowane. W dniu 30 czerwca 2011 roku pozwany w porozumieniu z powódką opuścił lokal mieszkalny. Za okres od 1 stycznia 2011 roku do 30 grudnia 2012 roku pozwany uiścił w formie miesięcznych zaliczek na poczet opłaty za wodę kwotę 189 zł i 72 gr. Zgodnie z regulaminem rozliczania kosztów zużycia wody obowiązującym od dnia 1 marca 2006 roku, mającym zastosowanie do budynków administrowanych w imieniu powódki okresowe rozliczanie kosztów użycia wody i odprowadzania ścieków przeprowadza się po zakończeniu każdego roku kalendarzowego w terminie do 31 marca następnego roku. Powódka obciążyła pozwanego obowiązkiem zapłaty dochodzonej kwoty jako brakującej wynikającej z rzeczywistych kosztów zużycia wody w stosunku do ustalonych zaliczek wraz z odsetkami.
Sąd pierwszej instancji oddalił powództwo jako niewykazane, wskazując podstawę prawną rozstrzygnięciaart. 659 k.c.w związku z § 4 umowy najmu łączącej strony. P ozwany nie kwestionował co do zasady obowiązku uiszczenia opłat związanych z użytkowaniem lokalu, ale kwestionował zasadność dochodzonego roszczenia, wskazując iż opuszczając w porozumieniu z powódką lokal, nie posiadał żadnego zadłużenia, co było warunkiem dokonania zamiany lokalu. Zgodnie z § 1 pkt. 9 powołanego wyżej regulaminu rozliczenie kosztów zużycia wody w przypadku zmiany użytkownika lokalu w okresie rozliczeniowym nowy użytkownik lokalu w ramach rozliczenia ponosi opłaty proporcjonalnie do okresu użytkowania lokalu. Powódka nie przedstawiła całkowitego bilansu zużycia wody w lokalu oraz całym budynku w rozliczeniu za rok 2011 i jaki był udział w zużyciu wody poszczególnych lokatorów. Nie można było ustalić wysokości należności przypadających na pozwanego. Powódka nie wykazała jaka kwota za zużytą wodę została przez lokatorów zapłacona, a jaka pozostała do zapłaty. Sąd Rejonowy stwierdził, iż z faktu że zgodnie z § 1 pkt 13 regulaminu powódka może obciążyć pozwanego opłatą ryczałtową do wysokości 9 m3nie zwalnia powódki z obowiązku udowodnienia wysokości faktycznej przyjętej opłaty ryczałtowej, ustalona bowiem w regulaminie wysokość stanowi górną granicę opłaty.
Powódka w apelacji zarzuciła wyrokowi naruszenie prawa materialnego, to jestart. 659 § 1 k.c.przez błędne zastosowanie i przyjęcie, że pozwany nie jest zobowiązany do zapłaty na rzecz powódki kwoty rocznego rozliczenia za wodę i kanalizację proporcjonalnie do okresu użytkowania lokalu, naruszenieart. 6 k.c.przez jego niezastosowanie i uznanie za prawdziwe twierdzenia pozwanego, iż opuszczając lokal zapłacił wszystkie rachunki na rzecz powódki, naruszenie przepisów prawa procesowego -art. 233 § 1 k.p.c.przez przekroczenie przez sąd pierwszej instancji granic swobodnej oceny dowodów, prowadzące do sprzeczności istotnych ustaleń sądu z treścią zebranego w sprawie materiału dowodowego, przyjęcie że powódka nie wykazała zasadności dochodzonej kwoty, podczas gdy powódka przedstawiła postanowienia t regulaminu rozliczenia wody oraz kartotekę finansową, zarzuciła także błąd w ustaleniach faktycznych polegający na bezpodstawnym przyjęciu, iż pozwany opuszczając lokal nie był zobowiązany do płatności z tytułu rocznego rozliczenia za wodę i kanalizacje.
Powódka wniosła o zmianę zaskarżonego wyroku i zasądzenie dochodzonej należności wraz z kosztami postępowania za pierwszą i drugą instancję względnie o uchylenie zaskarżonego wyroku i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania.
Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Zarzuty apelacji są nieuzasadnione.
Sąd pierwszej instancji prawidłowo ustalił stan faktyczny i dokonał jego oceny zgodnie z wymogamiart. 233 § 1 k.p.c.Wbrew zarzutom apelacji Sąd Rejonowy nie przyjął, iż pozwany nie ma obowiązku zapłaty rocznej kwoty wynikającej z rocznego rozliczenia za wodę i kanalizację proporcjonalnie do okresu użytkowania. Sąd wskazał, iż strona powodowa nie wykazała na jakiej podstawie żądana w pozwie kwota obciąża pozwanego. Samo przedstawienie kartoteki finansowe tej okoliczności nie wykazuje. Sąd Rejonowy na rozprawie w dniu 23 października 2015 roku zobowiązał pełnomocnika powódki do złożenia w terminie czternastu dni pisma przygotowawczego, w którym wskaże szczegółowy sposób rozliczenia zużycia wody i odprowadzenia ścieków za okres od 1 stycznia 2011 roku do 30 czerwca 2011 roku pod rygorem pominięcia zarzutów, wniosków i twierdzeń. Pomimo tego zobowiązania strona powodowa takiego wyliczenia nie przedłożyła. Błędne jest powoływanie się na § 1 pkt 13 regulamin rozliczenia kosztów zużycia wody albowiem, jak słusznie stwierdził Sąd Rejonowy, ta regulacja ustanawia górną granicę odpowiedzialności lokatora, który opuszcza lokal w trakcie okresu rozliczeniowego. Z uwagi na fakt, iż pozwany kwestionował przedstawione przez powódkę twierdzenia, to na powódce z mocyart. 6 k.c.art. i 232k.p.c.ciążył obowiązek wykazywanie dowodami okoliczności, z których wywodzi skutki prawne. Faktem jest, iż pozwany opuścił mieszkanie 30 czerwca 2011 roku i do tego czasu w sposób prawidłowy uiszczał zaliczki z tytułu zużycia wody. Końcowe rozliczenie miało nastąpić do 30 marca następnego roku. Przedstawione przez stronę dowody nie wykazują sposobu i tego rozliczenia i sposobu wyliczenia części, która przypadałaby na lokal zajmowany uprzednio przez pozwanego w 2011 roku.
Sąd Okręgowy, mając powyższe na uwadze na mocyart. 385 k.p.c.oddalił apelację jako nieuzasadnioną.

SSO Magdalena Balion – Hajduk