Sąd Okręgowy w Warszawie
XXV Wydział Cywilny
Sygnatura akt: XXV C 1476/13
Data wyroku: 2016-11-17 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Janina Dąbrowiecka

Sygn. XXV C 1476/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 17 listopada 2016 r.
Sąd Okręgowy w Warszawie XXV Wydział Cywilny w składzie:

Przewodniczący:

SSO Janina Dąbrowiecka

Protokolant:

Stażysta Bożena Odrowąż

po rozpoznaniu w dniu 9 listopada 2016 r. w Warszawie
na rozprawie
sprawy z powództwaM. K.
przeciwko Skarbowi Państwa - Generalnemu Dyrektorowi Dróg Krajowych i Autostrad
o złożenie oświadczenia woli

1
powództwo oddala,

2
zasądza od powódkiM. K.na rzecz pozwanego Skarbu Państwa- Prokuratorii Generalnej Skarbu Państwa 3600 zł (trzy tysiące sześćset złotych) tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.

Sygn. akt XXV C 1476/13

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 17 czerwca 2013 roku powódkaM. K.wniosła o zobowiązanie pozwanego Skarbu Państwa – reprezentowanego przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad do złożenia oświadczenia woli o następującej treści:
„

    Skarb Państwa reprezentowany przez Generalna Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad kupuje odM. K.zam.ul. (...),(...)L.niezabudowaną działkę gruntu o powierzchni(...)m(

      2)oznaczoną nr(...)położoną w obrębie(...)–C.GmN.za cenę 126.930,60 zł (słownie sto dwadzieścia sześć tysięcy dziewięćset trzydzieści złotych i sześćdziesiąt groszy) i zobowiązuje się do jej odbioru w chwili przeniesienia jej własności Skarbu Państwa”.Ponadto wniesiono o zasądzenie od rzecz powódki od pozwanego kosztów postepowania według norm prawem przepisanych. W uzasadnieniu pozwu powódka wskazała, zedziałka gruntu nr (...)nie nadaje się do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele. Zdaniem powódki zgodnie z uchwała Rady Gminy Nr(...)z dnia 12.01.2004r. domy mieszkalne, obiekty usługowe 1-kondygnacyjne mogą być wznoszone w odległości nie mniejszej niż 90 m od drogi krajowej ekspresowej, zaś wywłaszczenie części działki należącej do powódki na budowę drogo ekspresowej z pozostawieniem powódce własności działki gruntu o szerokości mniejszej niż 90 m uniemożliwia uzyskanie pozwolenia na budowę, a wiec realizację przeznaczenia tejże działki (pozew k. 2-6).
W odpowiedzi na pozew pozwany Skarb Państwa – reprezentowany przez Generalnego Dyrektora Dróg Krajowych i Autostrad wniósł o oddalenie powództwa w całości oraz zasądzenie od powódki na rzecz pozwanego kosztów postepowania według norm przepisanych, jednakże w zakresie kosztów zastępstwa prawnego zasądzenie ich na rzecz Skarbu Państwa – Prokuratorii Generalnej Skarbu Państwa.
Pismem z dnia 9 grudnia 2014 roku strona powodowa zmodyfikowała powództwo wnosząc o zobowiązanie pozwanego - Skarbu Państwa, reprezentowanego przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad w trybieart. 1047 KPCdo złożenia oświadczenia woli o następującej treści: „Skarb Państwa reprezentowany przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad nabywa odM. K.(zam.(...)-(...) L.,ul. (...)) na własność niezabudowaną działkę gruntu o powierzchni(...)m(

    2)oznaczonąnumerem ewidencyjnym (...), położona w obrębie(...)-C.,gmina N., za cenę w wysokości 126.930,60 zł (słownie: sto dwadzieścia sześć tysięcy dziewięćset trzydzieści złotych 60/100) i zobowiązuje się do jej odbioru w chwili przeniesienia jej własności na Skarb Państwa. Wniesiono o orzeczenie, że wyrok sądowy zastępuje treść oświadczenia woli pozwanego, a w przypadku uwzględnienia roszczenia głównego wniesiono o zasądzenie od pozwanego - Skarbu Państwa, reprezentowanego przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad na rzecz powódki kwoty 126.930,60 zł tytułem ceny nabycia przedmiotowej nieruchomości (pismo powódki k. 197-198).
Sąd ustalił, co następuje:
W dniu 02 sierpnia 2000 r. został zatwierdzony podziałdziałki nr (...)położonej w obrębieC.. gm.N., nadziałki nr (...)o pow.(...)ha, nr(...)o pow.(...)ha,(...)o pow.(...)ha i nr(...)o pow.(...)ha. Powstałe z podziałudziałki nr (...)orazdziałka nr (...)(na długości 30 m od strony północnej) leżały w terenie zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem do zabudowy jednorodzinnej. Pozostała częśćdziałki nr (...)leżała w ternie upraw polowych bez prawa zabudowy.Działka nr (...)wydzielona została na poszerzenie drogi dojazdowej. Podziału dokonano w oparciu o ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegogminy N., zatwierdzonego uchwałą Rady GminyN.Nr(...)nia 16 czerwca 1998 r. (Dz.U. W.L. Nr 14 poz. 237) (decyzja WójtaGminy N.nr(...)z dnia 2 sierpnia 2000 r. k. 7)

    .

Uchwałą Nr(...)z dnia 12 stycznia 2004 r. w sprawie zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegogminy N.(m.p.z.p.), Rada Gminy dokonała zmian w zagospodarowaniu przestrzennym Gminy. Zmiany te dotyczyły między innymi nowych ustaleń dla obszarów oznaczonych symbolem KDE - drogi krajowe ekspresowe, określających alne odległości nowych budynków przeznaczonych na pobyt ludzi od krawędzi jezdni, zapisanych w § 3 ust. 7.1 uchwały. Dla domów mieszkalnych i obiektów usługowych 1 kondygnacyjnych odległość ta wyniosła 90 m, a dla budynków o większej ilości kondygnacji – 110 m.
Na rysunku planu naniesiono także planowaną obwodnicę miastaL.położoną w ciągudrogi ekspresowej (...)o przebiegu, w którym została ostatecznie wybudowana. Na mapie wrysowano także obszar ZI - zieleni izolacyjnej po obu stronach drogi, nie naniesiono jednak obszaru ograniczeń zabudowie określonego w § 3 ust. 7.1 uchwały. W obszarze oznaczonym jako ZI - tereny zieleni izolacyjnej, nakazano nasadzenia zieleni izolacyjnej oraz zakazano lokalizowania wszelkich budynków (uchwała Rady Gminy(...)Nr(...)z dnia 12 stycznia 2004 r. k. 64-93).
Decyzją z dnia 3 października 2005 r. (k. 95-97) WojewodaL.wydał decyzję ustaleniu lokalizacjidrogi ekspresowej nr (...), na odcinku obwodnicy m.L.od węzłaL." do węzła „W." (włącznie), na długości 14 km. Decyzja ta zatwierdziła między innymi podział działek położonych w obrębieC.gm.(...): nr(...)nadziałki nr (...)o pow.(...)ha i nr(...)o pow.(...)ha; nr(...)nadziałki nr (...)o pow.(...)ha(...)o pow.(...)ha.
Wnioskiem z dnia 12 czerwca 2008 r. powódka zwróciła się do pozwanego o wykupienie pozostałych działek (tzw. resztówek) o numerach(...),(...),(...),(...)i(...). Wniosek ten obejmował między innymidziałkę nr (...), z której wydzielono później nieruchomość stanowiącą przedmiot niniejszego postępowania. Wniosek ten został przekazany do zaopiniowania paniJ. S.-rzeczoznawcy majątkowemu, która negatywnie odniosła się do możliwości wykupudziałki nr (...). Swoją opinię wyraziła w opinii z dnia 11 września 2008 r.

     (wniosek powódki z dnia 12 czerwca 2008 r. k. 99

    ,opinia rzeczoznawcyJ. S.k. 101)

    .

Pismem z dnia 1 października 2008 r. powódka ponownie wystąpiła z wnioskiem o wykupdziałki nr (...). W odpowiedzi z dnia 28 listopada 2008 r. rzeczoznawca majątkowy podtrzymał swoje wcześniejsze stanowisko dotyczące braku przesłanek do nabycia nieruchomości. W korekcie ww. szacunkowego z dnia 12 maja 2010 r. rzeczoznawca majątkowy paniJ. S.zwróciła, że ewentualna zabudowadziałki (...)może być niemożliwa z uwagi na zapisy miejscowego planu gospodarowania przestrzennegogminy N.. Jednocześnie przekazała sprawę do pięcia Oddziałowi(...)wL.(pismo powódki z dnia 1 października 2008 r. k. 103, odpowiedź rzeczoznawcyJ. S.z dnia 28 listopada 2008 r. k. 105, korekta operatu szacunkowego rzeczoznawcy z dnia 12 maja 2010 r. k. 107v).
W związku z potrzebą nabycia dodatkowych nieruchomości niezbędnych dla realizacji rozwiązań przyjętych w projekcie budowlanym drogi, WojewodaL.w dniu 21 października 2011 r. wydał kolejną decyzję zezwalającą na realizację inwestycji drogowej polegającej na budowiedrogi ekspresowej (...)K.-L.-P.na odcinku węzeł(...)- węzeł(...)(wraz z węzłem) i odcinkudrogi krajowej nr (...)klasy GP: węzeł „L." - granica administracyjna miastaL.. Na mocy tej decyzji został zatwierdzony podział następujących nieruchomości: -działki nr (...)na działki o nr:(...)o pow.(...)ha (przeznaczoną pod drogę) i(...)o pow.(...)ha;działki nr (...)na działki o nr:(...)o pow.(...)ha (przeznaczoną pod budowę drogi)(...)o pow.(...)ha.
Zawiadomieniem z dnia 19 lipca 2012r. zostało wszyte postępowanie w sprawie ustalenia odszkodowania za nieruchomość położoną w obrębie geod.(...)-C.gm.(...), oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków jakodziałki nr (...)o pow.(...)ha i nr(...)o pow.(...)ha. Decyzją z dnia 23 października 2012 r. WojewodaL.ustalił na rzecz powódki odszkodowanie wysokości 27.825 zł z tytułu przejęcia na rzecz Skarbu Państwa prawa własności ww. nieru

    chomości na które powódka wyraziła zgodę (zawiadomienie z dnia 19.07.2012r. k. 109, decyzja z dnia 23 października 2012 r. k. 11-112, oświadczenieM. K.z dnia 25 stycznia 2013 r. k. 114).
Wnioskiem z dnia 27 sierpnia 2012 r. powódka zwróciła się do pozwanego o wykupienie nieruchomości oznaczonej jakodziałki nr (...)położone w obrębieC., gm.(...). W opinii powódki:

    ,na skutek wywłaszczenia na rzecz Skarbu Państwa części ww. działek powierzchnia uniemożliwia zabudowę jednorodzinnej.W dalszej części wniosku powódka przywołała zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegogminy N., które w jej opinii określały minimalną powierzchnię do zabudowy jednorodzinnej na 10 arów, a w konsekwencji jej zabudowę tych działek (wniosek z 27.08.2012r. k. 116).
Pismem z dnia 04 lutego 2013r. pozwany odmówił nabycia obydwu działek. Uzasadniając swoje rozstrzygnięcie w stosunku dodziałki nr (...)pozwany odniósł się przede wszystkim do " argumentacji podniesionej we wniosku przez powódkę, dotyczącą zbyt małej powierzchni działki, podnosząc się do przywołanej przez powódkę powierzchni 1000m2, wymienionej w§ 3 ust. 1.2 pkt 1 .p.z.p.gminy N.wskazał, iż powierzchnia ta jest istotna jedynie w postępowaniach działowych i stanowi wytyczną dla osób sporządzających mapę z projektem podziału, co do minimalnej powierzchni

    nowowydzielanejdziałki. Podobny charakter ma kolejny punk tego samegodziału m.p.z.p.dotyczący szerokości nowowydzialanej działki. Powyższe zapisy nie mają zatem żadnego znaczenia w niniejszej sprawie ponieważ podział działek został już dokonany, niezależnie od zapisów w m.p.z.p.(pismo nr GDDKiA z dnia 04.02.2013 r. k. 118).
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił w oparciu o ww. dokumenty. Sąd nie oparł się na pismach, które wymieniły między sobą strony, jako nie mających znaczenia dla sprawy. Nie wpływają one na wynik procesu, wskazują jedynie na spór, jaki istnieje między stronami.
Zmiana dotychczasowego charakteru działki tj. okoliczność, na jakie powódka powoływała pisma między stronami, jako kwestionowany przez pozwanego nie mógł zostać wykazany pismami wymienionymi między stronami, podobnie zresztą dowód z przesłuchania stron czy świadków zawnioskowanych przez powódkę, które zostały przez Sąd oddalone. W ocenie Sądu w świetle ustalonego stanu faktycznego w szczególności co do dotychczasowego sposobu wykorzystywania działki opinie biegłych w zasadzie nie miały większego znaczenia.
Sąd zważył, co następuje:
Powództwo jest niezasadne i podlegało oddaleniu w całości.
Zgodnie z art. 13 ust 2. ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowani i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych właściwy zarządca drogi może nabywać w imieniu i na rzecz Skarbu Państwa, województwa, powiatu albo gminy, nieruchomości, w tym lokale mieszkalne, poza pasami drogowymi w celu dokonania ich zamiany na nieruchomości położone w pasach drogowych lub wydzielania ich w tych pasach w postępowaniu scaleniowo-wymiennym.
Ust.3 powyższego artykułu stanowi, że w przypadku, o którym mowa w art. 12 ust. 4, jeżeli przejęta jest część nieruchomości, a pozostała część nie nadaje się do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele, właściwy zarządca drogi jest obowiązany do nabycia, na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości, w imieniu i na rzecz Skarbu Państwa albo jednostki samorządu terytorialnego tej części nieruchomości.
Szerokiej interpretacji powyższej regulacji, którą tut. Sąd podziela dokonał Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 11 września 2013 r. III CZP 35/13 wskazując, że wykładnia językowaart. 13 ust. 3u.s.z.p.r.i.d.k., uwzględniająca pierwszeństwo reguł języka prawnego przed wskazaniami języka potocznego, przemawia za przyjęciem, że chodzi w nim o sytuację pozbawienia właściciela nieruchomości własności części nieruchomości (kupno lub wywłaszczenie), a to ograniczenie zakresu przedmiotu własności, wywołuje konsekwencje w postaci nieprzydatności okrojonej części, do dalszego wykorzystywania, na dotychczasowe cele. Przesłanką roszczenia przyznanego właścicielowi nieruchomości są zatem zdarzenia w postaci kupna lub wywłaszczenia części nieruchomości oraz utraty przydatności pozostałej jej części do prawidłowego korzystania, zgodnie dotychczasowymi celami. Na zależność przyczynowo-skutkową pomiędzy tymi zdarzeniami wskazuje określenie warunku - "jeżeli nabywana jest część nieruchomości". Zwrot "dotychczasowe cele" dotyczy czynienia z pozostałej części nieruchomości użytku odpowiadającego wcześniejszemu założeniu. Określenie tych celów dokonywane jest drogą analizy korzystania z nieruchomości zanim doszło do podziału i przejęcia jej części oraz możliwości jego kontynuacji

    .Chodzi o faktyczne korzystanie z nieruchomości oraz niemożliwość kontynuowania go przez właściciela, nawet przy dokonaniu zmiany sposobu osiągania dotychczasowych celów. Za takim rozumieniemart. 13 ust. 3u.s.z.p.r.i.d.k. przemawia również wykładnia funkcjonalna, wskazująca na dążenie do ograniczenia negatywnych skutków wywłaszczenia. Pozbawienie własności nieruchomości, znajdujące usprawiedliwienie w realizacji celu społecznie pożądanego, powinno co do zasady ograniczać się do niezbędnej jej części. Przejęcie całej nieruchomości podyktowane zostało zabezpieczeniem interesu właściciela; stanowi wyjątek od zasady, który powinien być ściśle określony i interpretowany. Do tego samego wniosku prowadzi wykładnia systemowa obejmująca odniesienie sensu odtwarzanego zwrotu do innych norm obowiązujących w systemie prawnym. Zgodnie z przywołanym wyżej przepisem w przypadku, o którym mowa wart. 13 ust. 3, jeżeli przyjęta jest część nieruchomości, a pozostała cześć nie nadaje się do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele, właściwy zarządca drogi obowiązany jest do nabycia, na wniosek właściciela lub użytkownika nieruchomości, w imieniu i na rzecz Skarbu Państwa albo jednostki samorządu terytorialnego tej części nieruchomości. Powódka zgodnie zart. 6 k.c.obowiązana była zatem udowodnić w niniejszym procesie ww. przesłanki, w szczególności, że pozostała cześć nieruchomości nie nadaje się do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele. W Sądu powódka nie wykazała spełnienia żadnej z ww. przesłanek. Powódka podnosiła w pozwie, żedziałka nr (...)nie nadaje się do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele z uwagi na fakt, iż utraciła możliwość zabudowy w świetle postanowień miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegogminy N.(m.p.z.p.), zatwierdzonego Uchwałą Rady Gminy Nr(...)z dnia 12 stycznia 2004 roku. Na mocy tej uchwały określone zostały odległości budynków przeznaczonych na pobyt ludzi od krawędzi jezdni dróg ekspresowych. Zgodnie z postanowieniami ww. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego domy mieszkalne i obiekty usługowe 1- i 2- kondygnacyjne powinny być wznoszone w odległości 90 m od krawędzi jezdni dróg ekspresowych. Zwrócić jednak należy uwagę, że  pierwsze działania zmierzające do przygotowania inwestycji poczynione zostały przez pozwanego w późniejszym okresie, tj. po podjęciu uchwały przez Radę GminyN.z dnia 12.01.2004 r. Jak wcześniej wskazano, decyzja WojewodyL.o ustaleniu lokalizacji drogi wydana została w okresie o wiele późniejszym, tj. dnia 03 października 2005 r., zaś decyzja ZRID - 21 października 2011 r. Konsekwencją ww. zmian, wprowadzonych do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego była zmiana przeznaczenia przedmiotowej nieruchomości. Powódka miała możliwość złożenia uwag do projektu ww. planu, który był wyłożony do publicznego wglądu. Podkreślić zatem należy, iż późniejsze wydanie decyzji z dnia 21 października 2011 r. zezwalającej na realizację inwestycji drogowej, która stanowiła jednocześnie decyzję wywłaszczeniową, nie zmieniło tych ustaleń. Powódka mogła skierować swoje roszczenie do gminy, stosownie do treści przepisuart. 36 ustawy z dnia 27 marca .2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym(t.j. Dz.U. Nr 2012, poz. 647).
Przepisart. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennymstanowi:„Jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może, z zastrzeżeniem t. 2, żądać od gminy: odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo wykupienia nieruchomości lub jej części.
Niezależnie od powyższego, należy zauważyć, iż powódka wskazała w pozwie, że jej nieruchomość -działka o nr (...)-„nie nadaje się do wykorzystania na dotychczasowe cele, to jest pod jakąkolwiek zabudowę".Stwierdzenie to nie zostało poparte żadnymi dowodami. Powódka nie wskazała, czy kiedykolwiek na tej działce miała wybudować jakikolwiek obiekt oraz nie przedstawiła żadnych dokumentów, z których wynikałoby, że podjęła w tym kierunku jakiekolwiek działania.
Udowodnienie, że pozostała część nieruchomości nie nadaje się do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele musi zawierać elementy analizy porównawczej warunków i sposobu użytkowania nieruchomości przez jej właściciela do chwili przejęcia części jego nieruchomości na cele inwestycji drogowej na podstawieustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznychoraz możliwości dalszego użytkowania pozostałej części nieruchomości w dotychczasowy sposób. Ciężar dowodu w tym zakresie spoczywa na właścicielu lub użytkowniku wieczystym nieruchomości, stosownie doart 6 k.c.skoro to te podmioty miałby wywodzić swoje roszczenie z tych okoliczności.
W świetle powyższego zauważyć również należy, iż opinie biegłych które Sąd dopuścił na wniosek strony powodowej nie wypowiadają się w kwestii skutków, jakie miało odłączenie od nieruchomości pierwotnej, części działki zajętej pod drogę, skupia się jedynie na wpływie na pozostałą nieruchomość – zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.Gminy N., co ostatecznie powoduje, iż ustalenia te nie maja znaczenia w niniejszej sprawie ponieważ pozostają poza zakresem dyspozycji przepisu art. 13 ust. 3 Sopecustawy drogowej.
Opinia biegłegoT. G.z dnia 3 czerwca 2015 r. jest jedynie dowodem na to, iż roszczenie powódki wynika zart. 36 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegogminy N.wszedł w życie z dniem 3 kwietnia 2004 r., a więc na 6 lat przed pierwszym wywłaszczeniem i na 7 lat przed rozpoczęciem realizacji inwestycji drogowej. Na rysunku planu naniesiono wówczas planowaną obwodnicę miastaL., o przebiegu, w którym została ona aktualnie wybudowana. Wzdłuż tej drogi wyznaczono między innymi tereny zieleni izolacyjnej, a w pkt 7.1 pkt 3 części tekstowej planu miejscowego, zawarte zostały zapisy nakładające na właścicieli nieruchomości sąsiednich ograniczenia w zabudowie, w rożnych odległościach od krawędzi jezdni głównej drogi ekspresowej, w zależności rodzaju zabudowy. Dla budowy domów jednorodzinnych jedno kondygnacyjnych została ustalona 90 - metrowa strefa z zakazem zabudowy, a dla domów o wyższej liczbie kondygnacji strefa o szerokości 110 metrów. Spowodowało to, że w obszarze gdzie położona jest przedmiotowa nieruchomość, pomiędzy drogą gminną biegnącą w kierunku miejscowościŻ., a planowanym wówczas pasemdrogi ekspresowej (...), ustała działalność inwestycyjna. Stało się to więc w związku z wprowadzeniem w życie nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a nie w związku z realizacją inwestycji drogowej.
Sąd wziął również pod uwagę okoliczność, iż w opinii biegłaK. B.dokonując oceny potencjalnej możliwości zabudowydziałki nr (...)zwróciła uwagę na fakt, iż Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego został uchwalony w 2004r., tj. ponad 10 lat temu i nie przewidywał budowy ekranów akustycznych na wysokości nieruchomości powódki, a jedynie pas zieleni. Tymczasem ekran akustyczny został wzniesiony wzdłuż ciągudrogi ekspresowej (...), tym samym nieruchomość powódki jest chroniona w sposób efektywniejszy przed szkodliwym wpływem hałasu niż przewidywał pierwotnie Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennegogminy N.

    .Biega zwróciła także uwagę, że równolegle do przedmiotowej działki istnieje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, a w obrocie na rynku występują działki z takimi samymi ograniczeniami jakdziałka nr (...). Dodatkowo biegła wskazała, iż ostateczną decyzję co do możliwości zabudowydziałki nr (...)może podjąć Starosta wydając lub odmawiając wydania pozwolenia na budowę.B.wskazała, iż zgodnie z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennegogminy N.odległość nowych budynków przeznaczonych na pobyt ludzi od krawędzi jezdni wynosi 90m. Zapis ten ma na celu realizację postanowienia§ 11 ust 1 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie(Dz. U. 2015.1422 j.t.), zgodnie z którym

    budynek z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinien być wznoszony poza zasięgiem zagrożeń i uciążliwości określonych w przepisach odrębnych, przy czym dopuszcza się wznoszenie budynków w tym zasięgu pod warunkiem zastosowania środków technicznych zmniejszających uciążliwości poniżej poziomu ustalonego w tych przepisach bądź zwiększających odporność budynku na te zagrożenia i uciążliwości, jeżeli nie jest to sprzeczne z warunkami ustalonymi dla obszarów ograniczonego użytkowania, określonych w przepisach odrębnych.Jednakże przepis ten nie podaje wprost odległości minimalnych w jakich można sytuować budynki mieszkalne. Nakazuje on jedynie ich budowę poza obszarami ponadnormatywnie uciążliwymi. Mając powyższe na uwadze stwierdzić trzeba, iż nie ma prawnych przeszkód aby zmienić zapisy w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennegogminy N.tak, aby dopuszczona została zabudowa w mniejszej odległości od drogi ekspresowej niż obecnie i powódka może rozważyć możliwość zwrócenia się z wnioskiem do Gminy(...)o zmianę MPZP w tym zakresie. Niemniej jednak powódka z uwagi, iż dochodziła wykupu działki na podstawie art. 13.Ust. 3 Ustawy z dnia 10.04.2003r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, to ustalenie czy przedmiotowa działka nadaje się do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele w kontekście jej przeznaczenia w planie zagospodarowania przestrzennego pozostawała bez znaczenia dla niniejszej sprawy albowiem możliwość wykupu nieruchomości p[rzez SP możliwa jest jedynie w sytuacji wystąpienia wszystkich przesłanek wskazanych ww. przepisem.
Z tych też względów Sąd oddalił powództwo.
O kosztach Sąd postanowił na zasadzieart. 98 k.p.c.przyznając koszty zastępstwa procesowego na rzecz Prokuratorii Generalnej Skarbu Państwa w wysokości 3600 zł