Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 130/16
Data wyroku: 2016-07-13 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: SSR Tadeusz Kotuk
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art.222§1 k.c.

Sygn. akt I C 130/16

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 13 lipca 2016 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: SSR Tadeusz KotukProtokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 13 lipca 2016 r. wG.sprawy z powództwa Agencji Mienia Wojskowego wW.przeciwkoK. K.z udziałem interwenienta ubocznegoGminy M.G.
o eksmisję

I
nakazuje pozwanejK. K., aby opuściła, opróżniła z rzeczy i wydała powodowi Agencji Mienia Wojskowego wW.lokal mieszkalny numer (...)położony w budynku znajdującym się wG.przyul. (...);

II
ustala, że pozwanejK. K.przysługuje prawo do lokalu socjalnego i wstrzymuje wykonanie punktu I. niniejszego wyroku do czasu złożenia jej przezGminę M.G.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

III
nie obciąża pozwanej kosztami procesu;

IV
kosztami interwencji ubocznej obciążaGminę M.G., uznając je za poniesione.

Sygn. akt I C 130/16

UZASADNIENIE
Stan faktyczny
Agencja Mienia Wojskowego podmiotem realizującym prawa właścicielskie Skarbu Państwa m.in. dolokalu numer (...)położonego wG.przyul. (...).
Okoliczność bezsporna
Lokal ten w przeszłości został oddany w najemE. T.. Wraz z nią uprawnioną do zamieszkiwania w nim była m.in. córka –K. K.. Po śmierci matki wstąpiła w stosunek najmu na mocyart. 691 k.c.
Okoliczności bezsporne
Pozwana doprowadziła do zadłużenia z tytułu czynszu najmu przekraczającego znacznie dwa pełne okresy płatności.
Dowód: zestawienie (kartoteka), k. 13
Najemczynię wezwano do zapłaty zaległości (12.064,54 zł) w terminie jednego miesiąca z uprzedzeniem o zamiarze wypowiedzenie umowy w razie braku uregulowania należności.
Dowód: wezwanie, k. 19-20
Wobec braku uregulowania należności powód wypowiedział umowę pismem z dnia 7 sierpnia 2015 r.
Dowód: pismo, k. 17-18
K. K.jest osobą ubezwłasnowolnioną częściowo oraz posiada aktualne orzeczenie o stopniu niepełnosprawności (na stałe, stopień znaczny).
Dowód: orzeczenie, k. 88
K. K.zamieszkuje w przedmiotowym lokalu i przy odpowiednim wsparciu zachowuje samodzielność mimo choroby psychicznej.
Okoliczność bezsporna (4:10)
Ocena dowodów
Dokumenty dołączone do pozwu oraz orzeczenie o niepełnosprawności (k. 88) nie były kwestionowane przez strony. Reszta ustaleń faktycznych jest bezsporna.
Kwalifikacja prawna
Niespornym jest, że powód wykonuje prawa właścicielskie do przedmiotowego lokalu, zaś pozwana na skutek wypowiedzenia dokonanego zgodnie zart. 687 k.c.w zw. zart. 29a ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej– nie posiada tytułu prawnego do jego zajmowania.
Wobec powyższego orzeczono jak wpunkcie I. sentencji na mocyart. 222 § 1 k.c.
Wpunkcie II. sentencji orzeczono pozytywnie w przedmiocie przyznania pozwanej prawa do lokalu socjalnego wobec spełnienia obu przesłanek wynikających z treściart. 45 ust. 3 pkt 3 ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej(tj. niepełnosprawność i ubezwłasnowolnienie).
Wpunkcie III. sentencji na moczart. 102 k.p.c.nie obciążono pozwanej kosztami procesu, albowiem jej sytuacja osobista i zdrowotna jest wyjątkowo niekorzystna (osoba niepełnosprawna z powodu choroby psychicznej).
Wpunkcie IV. sentencji na mocyart. 107 zdanie trzecie k.p.c.a contrariokosztami interwencji obciążonoGminę M.G., albowiem pozwana – z uwagi na zastosowanieart. 102 k.p.c.– została uznana za osobę zwolnioną z obowiązku zwrotu kosztów niniejszego procesu.
Na marginesie należy wyjaśnić, że reprezentacja pozwanej przez kuratora jest w niniejszym procesie skuteczna i poprawna, gdyż proces dotyczy zdarzeń, których osoba ograniczona w zdolności do czynności prawnych nie może samodzielnie dokonywać. Nie są do zdarzenia objęte treściąart. 17-21 k.c.