Sąd Rejonowy w Słupsku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1271/15
Data wyroku: 2016-04-04 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Katarzyna Niemczyk

Sygn. akt I C 1271/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 4 kwietnia 2016 r.
Sąd Rejonowy w Słupsku I Wydział Cywilny
w składzie następującym:
Przewodnicząca:SSR Katarzyna Niemczyk
Protokolant:protokolant sądowyS. N.
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 4 kwietnia 2016 r. wS.sprawy
z powództwa MiastaS.
przeciwkoE. K.,A. K.,J. K.iM. K.
o eksmisję z lokalu mieszkalnego

I
nakazuje pozwanymE. K.,A. K.,J. K.iM. K.aby opróżnili, opuścili i wydali powodowi MiastuS.lokal mieszkalny nr (...)położony wbudynku nr (...)przyul. (...)wS.;

II
orzeka, że pozwanym przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego od MiastaS.;

III
nakazuje wstrzymanie wykonania pkt I wyroku do czasu złożenia pozwanym przez MiastoS.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

IV
nie obciąża pozwanych kosztami procesu należnymi powodowi.

Sygn. akt I C 1271/15

UZASADNIENIE
Powód MiastoS., reprezentowany przez radcę prawnego, wniósł pozew przeciwkoE. K.,A. K.orazJ. K.domagając się nakazania pozwanym opróżnienia, opuszczenia i wydania powodowilokalu mieszkalnego numer (...)położonego wbudynku numer (...)przyulicy (...)wS..
Ponadto wniósł o zasądzenie od pozwanych na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych.
W uzasadnieniu pozwu powód podał, że pismem z dnia 24.03.2005 roku wypowiedział umowę najmu lokalu mieszkalnegoE. K.iA. K.. Od dnia 01.06.2005 roku pozwani zajmują lokal bez tytułu prawnego. Pomimo wezwania do dobrowolnego opróżnienia, opuszczenia i wydania powodowi przedmiotowego lokalu pozwani nie zastosowali się do żądania powoda.
Na rozprawie w dniu 16.11.2015 rokupozwanaE. K., w tym jako przedstawicielka ustawowa małoletniej pozwanejJ. K.,oświadczyła, że nie zgadza z żądaniem pozwu. Wskazała, że w lokalu zamieszkuje także jej córkaM. K.. PozwanaE. K.wskazała, że w przedmiotowym lokalu zamieszkuje od 38 lat. Lokal został wyremontowany przez pozwanych, którzy wymienili w nim okna, drzwi, pomalowano ściany, położone zostały płytki oraz zainstalowano kominek, którym jest ogrzewane mieszkanie. Przyznała, że zadłużenie względem powoda wynosi ponad 50.000,00 zł, zaś po wypowiedzeniu umowy najmu nie została zawarta kolejna umowa.
Na rozprawie w dniu 16.11.2015 roku pozwanyA. K.nie zgodził się z żądaniem pozwu podając, że chciałby mieszkać w tym lokalu.
Na rozprawie w dniu 16.11.2015 roku Sąd Rejonowy w Słupsku wezwał do udziału w sprawie w charakterze pozwanejM. K.(k. 47).
Na rozprawie w dniu 04.04.2016 rokupozwanaM. K.nie zgodziła się z żądaniem pozwu oświadczając, że pozwani nie mają się gdzie podziać.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Pismami z dnia 24.03.2005 rokuE. K.orazA. K.została wypowiedziana umowa najmulokalu mieszkalnego numer (...)położonego wbudynku numer (...)przyulicy (...)wS.. W uzasadnieniu pism wskazano, że wypowiedzenie umowy kończy się z dniem 31.05.2005 roku. Jako przyczynę wypowiedzenia wskazano zwłokę z zapłatą czynszu i innych opłat co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległości i uprzedzenia na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego.
W pismach wskazano, że zadłużenie na dzień 24.03.2005 roku wynosi 13.569,98 zł
(dowód: pismo z dnia 24.03.2005 roku k. 4 i 4 v., potwierdzenie odbioru pism znajdujące się w aktach lokalowych)
Wlokalu mieszkalnym numer (...)położonym wbudynku numer (...)przyulicy (...)wS.zamieszkująE. K.,A. K.,M. K.oraz małoletniaJ. K..
(bezsporne)
E. K.nie pobiera renty ani emerytury z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych. Od dnia 18.09.2015 roku pozwana jest zarejestrowana w Powiatowym Urzędzie Pracy jako osoba bezrobotna bez prawa do zasiłku. Według stanu na dzień 12.10.2015 roku pozwana pobierała zasiłek rodzinny na dwójkę dzieciM. K.iJ. K.w łącznej kwocie 221,00 zł oraz świadczenie z Funduszu Alimentacyjnego w kwocie 150,00 zł.
(dowód: pismo(...) OddziałwS.k. 34, zaświadczenie Powiatowego Urzędu Pracy k. 36, zaświadczenie Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie wS.k. 39)
A. K.był zarejestrowany w Powiatowym Urzędzie Pracy w okresie od dnia 14.06.2013 roku do dnia 10.09.2013 roku. Otrzymał w dniu 09.10.2013 roku orzeczenie o umiarkowanym stopniu niepełnosprawności na stałe. Nie pobiera renty ani emerytury z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych.A. K.od września 2013 roku otrzymuje pomoc z Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie wS.w formie zasiłku stałego dla osoby samotnie gospodarującej w kwocie 529,00 zł miesięcznie.
(dowód: zaświadczenie Powiatowego Urzędu Pracy k. 37, zaświadczenie Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie wS.k. 39, zaświadczenie(...)ds. Orzekania o Niepełnosprawności wS.k. 41, pismo z dnia 8..10.2015 roku k. 32)
M. K.jest zatrudniona na stanowisku fryzjerki w wymiarze 1 / 2 etatu. Z tego tytułu otrzymuje wynagrodzenie w wysokości około 711,00 zł miesięcznie. Korzysta ona z pomocy Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie wS.w postaci zasiłków okresowych oraz świadczeń pieniężnych na zakup posiłku lub żywności. Nie jest osobą niepełnosprawną.M. K.pobiera świadczenie z funduszu alimentacyjnego.
(bezsporne: oświadczenie pozwanejM. K.złożone na rozprawie w dniu 04.04.2016 roku, k. 103, czas nagrania: 00:04:53, ponadto dowód: zaświadczenie Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie wS.k. 97, zaświadczenie(...)ds. Orzekania o Niepełnosprawności wS.k. 99, zaświadczenie(...) OddziałwS.k. 101)
J. K.urodziła się w dniu (...). Jej rodzicami sąE. K.iA. K..
(bezsporne).
E. K.,A. K.,M. K.iJ.K.nie mają możliwości zamieszkania w innym lokalu.
(bezsporne)
Lokal mieszkalny numer (...)położony wbudynku numer (...)przyulicy (...)wS.należy do zasobów mieszkaniowych MiastaS..
(bezsporne)

Sąd zważył, co następuje:
Powództwo zasługuje na uwzględnienie.
Bezsporne w sprawie było wypowiedzenie przez powoda umowy najmulokalu mieszkalnego numer (...)położonego wbudynku numer (...)przyulicy (...)wS.(zwanego w dalszej części uzasadnienia lokalem), którego powodem było zadłużenie z tytułu opłat za mieszkanie. Niesporne również było to, że pozwani zajmują lokal bez tytułu prawnego i nie mają możliwości zamieszkania w innym lokalu.
W sprawie należało ustalić czy pozwanym przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego.
Na mocy przepisuart. 222 § 1 k.c.właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
Ponieważ pozwanymE. K.iA. K.została skutecznie wypowiedziana umowa najmu lokalu mieszkalnego, pozwani utracili tytuł prawny do zamieszkiwania w lokalu. W związku z powyższym żądanie opuszczenia, opróżnienia i wydania lokalu zasługuje na uwzględnienie.
Na podstawie przepisuart. 222 § 1 k.c.sąd nakazał pozwanymE. K.,A. K.,J. K.iM. K., aby opuścili, opróżnili i wydali powodowie MiastuS.lokal mieszkalny numer (...)położony wbudynku numer (...)przyulicy (...)wS., o czym orzekł jak w punkcie pierwszym sentencji wyroku.
Na podstawie przepisuart. 14 ust. 1, 3, 4 pkt. 2 i 5, 6 ustawy z dnia 21.06.2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnegoDz.U.2014.150 j.t.) w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu.
Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną.
Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec:
- małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisówustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej(Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, z późn. zm.)(3)lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą,
- osoby posiadającej status bezrobotnego,
chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.
Orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
PozwanaE. K.posiada status osoby bezrobotnej oraz sprawuje opiekę nad małoletniąJ. K.. PozwanyA. K.jest osobą niepełnosprawną oraz sprawuje opiekę nad małoletniąJ. K.. PozwanaJ. K.jest osobą małoletnią.
PozwanaM. K.otrzymuje niewielkie dochody i biorąc pod uwagę jej dotychczasowy sposób korzystania z lokalu (niekwestionowane przez powoda remonty) jak również młody wiek, uznać należy za zasadne przyznanie jej uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego. Sytuacja materialnaM. K.nie pozwala jej na najęcie lokalu i jednoczesne utrzymanie się z kwoty miesięcznych dochodów.
Wobec powyższego sąd na podstawie przepisuart. 14 ust. 1, 3 i 4 pkt 2, 5 ustawy z dnia 21.06.2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz.U.2014.150 j.t.) orzekł, że pozwanymE. K.,A. K.,J. K.iM. K.przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego od MiastaS., o czym orzekł jak w punkcie drugim sentencji wyroku.
Na mocy przepisuart. 14 ust. 6 ustawy z dnia 21.06.2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnegosąd nakazał wstrzymanie wykonania punktu pierwszego wyroku do czasu złożenia oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przez MiastoS., o czym orzekł jak w punkcie trzecim sentencji wyroku.
O kosztach postępowania sąd orzekł na podstawieart. 102 k.p.c.uznając że z uwagi na trudną sytuację materialną pozwanych zaszły podstawy do tego, aby nie obciążać ich kosztami procesu. Dochody uzyskiwane przez pozwanych z trudnością wystarczają na zapewnienie podstawowych środków do życia. Z tego też względu korzystają oni z pomocy Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie wS.. Na marginesie dodać tylko należy, że zajmowany przez pozwanych lokal spełnia wymogi lokalu socjalnego (toaleta poza lokalem). O tym sąd orzekł jak w punkcie czwartym sentencji wyroku.