Sąd Rejonowy w Chełmnie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 435/15
Data wyroku: 2016-08-23 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Ewa Melkowska-Bublik

Sygn. akt: I C 435/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 23 sierpnia 2016 r.
Sąd Rejonowy w Chełmnie I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Ewa Melkowska - Bublik

Protokolant:

st. sekr. sądowy Barbara Urtnowska

po rozpoznaniu w dniu 9 sierpnia 2016 r. w Chełmnie na rozprawie
sprawy z powództwa Agencji Nieruchomości Rolnych wW.Oddział Terenowy wB.
przeciwkoT. W.iM. W. (1)
o zapłatę
orzeka:

I
Zasądza od pozwanych na rzecz powódki kwotę 18.093,75 zł /osiemnaście tysięcy dziewięćdziesiąt trzy złote siedemdziesiąt pięć groszy/ z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 29.05.2015 roku do dnia zapłaty

II
Zasądza od pozwanych na rzecz powódki kwotę 3.305,00 zł /trzy tysiące trzysta pięć złotych/ z tytułu zwrotu kosztów procesu.

Sygn. Akt I C 435/15

UZASADNIENIE
Powódka Agencja Nieruchomości Rolnych wW.Oddział Terenowy wB.wystąpiła z pozwem przeciwkoT. W.iM. W. (1), w którym domagała się zasądzenie na swoją rzecz kwoty 18 093,75 zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 29 maja 2015 r. do dnia zapłaty, przeprowadzenia dowodów , zasądzenia kosztów procesu wg norm przepisanych lub według złożonego zestawienia.
Powódka w uzasadnieniu swojego stanowiska wskazała, że dochodzi od pozwanych zapłaty należności z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości rolnej położonej w obrębieD.nrdziałki (...)o łącznej powierzchni 2,0400 ha za okres od dnia 17.09.2013 r. do dnia 30.06.2014 r. ( na rozprawie w dniu 9 sierpnia pełnomocnik powódki sprostował końcowa datę jako dzień 4 lutego 2015r, - dzień wydania nieruchomości ). Działka ta wchodzi wskład (...)Skarbu Państwa ,zawiadywanego powierniczo przez powódkę.
W dalszej części uzasadnienia powódka wyjaśniła, że podstawie informacji z(...)ustalono, że pozwany pobierał z tytułu użytkowania nieruchomością dopłaty bezpośrednie. W tej sytuacji po ustaleniu faktu bezprawnego władania nieruchomością(...)zażądała wydania nieruchomości. Po wezwaniu pozwany odmówił dobrowolnego wydania , w związku z czym powód wytoczył sprawę i uzyskał wyrok nakazujący wydanie przedmiotowego gruntu. W toku postępowania powódka wyliczała wynagrodzenie i występowała do pozwanego z pismami wzywającymi do zapłaty wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z gruntu Skarbu Państwa.
Pozwani użytkowali w okresie od 17 września 2013r. do dnia 4 lutego 2015r. bezumownie i z tego tytułu są zobowiązani do zapłaty na rzecz Agencji wynagrodzenia za korzystanie z tej nieruchomości. Wynagrodzenie to wyliczono w wysokości zgodnej z postanowieniami art. 39 b ust. 1 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa stanowiącej 5-krotność wywoławczej wysokości czynszu, który byłby należny od tej nieruchomości, gdyby była ona przedmiotem umowy dzierżawy po przeprowadzeniu przetargu.
Stosownie do powyższego zastosowano art. 39 a ust. 2 - 5 i 7 określający , że czynsz dzierżawny ustala się w umowie jako sumę pieniężną albo jako równowartość pieniężną odpowiedniej ilości pszenicy. Czynsz ten jest płatny za półrocze roku kalendarzowego z dołu ( ust. 2 ).
Czynsz dzierżawny ustalony w sumie pieniężnej poczynając od drugiego terminu płatności podlega waloryzacji przy zastosowaniu wskaźników zmian cen skupu podstawowych produktów rolnych w półroczu roku kalendarzowego poprzedzającym termin płatności ( ust.3). Należność z tytułu czynszu określonego w umowie jako równowartość pieniężna odpowiedniej ilości pszenicy ustala się na podstawie średniej krajowej ceny skupu pszenicy w półroczu roku kalendarzowego poprzedzającym termin płatności czynszu ( ust. 4).Za podstawowe produkty rolne, o których mowa w ust. 3, uważa się ziarno pszenicy i żyta, żywiec rzeźny wołowy, wieprzowy i drobiowy oraz mleko krowie ( ust. 5 ). Wskaźnik zmian cen, o którym mowa w ust. 3, oraz średnią krajową cenę skupu pszenicy, o której mowa w ust. 4, ustala się na podstawie obwieszczeń Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, ogłaszanych w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski", w terminie 20 dni po upływie każdego półrocza kalendarzowego .
Niniejszym pozwem powódka dochodzi kwoty 16.824,34 zł z tytułu niezapłaconego wynagrodzenia plus należne skapitalizowane odsetki ustawowe w kwocie 1 269,41 zł wyliczone do dnia 28.05.2015 r.
Pozwani wnieśli o oddalenie powództwa w całości; zasądzenie kosztów według norm przepisanych; a nadto złożyli wnioski dowodowe. W sprawie niniejszej pozwani wskazali ,że domagają się oddalenia powództwa na podstawie art. 5 k,c,Z.współżycia społecznego, zawarte w tym przepisie, w aspekcie sprawy niniejszej, rozumieć należy - przede wszystkim - jako podstawowe zasady etycznego i uczciwego postępowania podmiotów w obrocie prawnym. Pozwani wskazali ,że w postępowaniu o wydanie gruntu powódka i organy w sprawę zaangażowane postępowały w sposób chaotyczny, nieprofesjonalny dezinformując pozwanych co do stanu sprawy i naruszając konstytucyjną zasadę zaufania obywatela do państwa i jego organów.
W sprawie opóźnienia wydania nieruchomości powódce „zawiniły”, co najmniej w równej mierze co pozwani, organy państwowe (powódka, kuratorium) i organ samorządowy - GminaP..
Pozwani wskazali, że powódka wykazała własność spornej nieruchomości ( w sprawie IC(...)toczącej się przed Sądem Rejonowym w Chełmnie) pismem z dnia 4 listopada 2014 roku, które pozwani otrzymali na rozprawie dnia następnego. Do pisma tego załączono decyzję(...)wB.z 30.01.2013 roku o wygaśnięciu zarządu Kuratorium(...)wB.nad sporną działką. Gmina nie zaskarżyła decyzji, ani nie poinformowała o niej nauczycieli. Nie zrobiło tego też kuratorium. Jeszcze 10 lutego 2014 rokuW.GminyP.wydał decyzję administracyjną zobowiązująca pozwanych do zapłaty podatku od spornej nieruchomości oznaczając ostatnią ratę podatku na 15.11.2014 roku. Na spotkaniu w listopadzie 2013 r. przedstawiciele powoda zmusili obecnych do podpisania protokołów zdania nieruchomości z datą wsteczna, pod groźbą skierowania spraw do sądu. Jeszcze w lutym 2014 roku pozwanych również nakłaniano do podpisania protokołu zdania gruntu z datą wsteczną.
Trudno w tej sytuacji dziwić się, że pozwani próbowali zminimalizować następstwa ewentualnego przegrania sprawy poprzez próby skłonienia powódki do ugody, z odstępstwem od dochodzenia roszczenia za bezumowne korzystanie z gruntu.
W takich warunkach pozwanym trudno było zgodzić się na warunki wydania nieruchomości zaproponowane przez powoda.
Z ostrożności pozwani zakwestionowali wysokość wyliczenia przedmiotu sporu i podnoszą, że powód nie wskazał na jakich zmiennych oparł algorytm wyliczenia roszczenia. Nie wskazał przede wszystkim skąd wziął cenę 100 kg pszenicy. Notatka służbowa opatrzona datą 15.01.2014 roku, załączona do pozwu, nie może być podstawą do jakichkolwiek wyliczeń. Nie ma ona walorów opinii rzeczoznawcy i nie może być niekwestionowanym dowodem. Jest to okoliczność o tyle istotna, że powód domaga się zapłaty z tytułu bezumownego korzystania z rzeczy.

Sąd ustalił, co następuje:
Do wytoczenia przez powódkę niniejszej sprawy doszło w następującej sytuacji faktycznej.
Wojewoda(...)decyzją z dnia 02 lutego 1995 r. ((...)) przekazał, na podstawieart. 17 ust. 1 i art. 19 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw( Dz.U. nr 107 , poz. 464 ze zmianami) Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa nieruchomości rolne będące w zarządzie jednostek podległych Wydziałowi Oświaty o łącznej powierzchni 52,9196 ha, w tymdziałkę nr (...)położoną wD.o powierzchni 2,04 ha , zapisaną jako własność Skarbu Państwa wKw (...). Przekazanie nastąpiło protokołem zdawczo - odbiorczym w dniu 15 maja 1997 r.
PozwanaM. W. (1)jako nauczycielka szkoły podstawowej wD.otrzymała w 1990r. od dyrektora szkoły z tej nieruchomości działkę o powierzchni 30 arów, jako przywilej przysługujący jej z tytułu karty nauczyciela.Działka nr (...)była podzielona na 6 działek użytkowanych przez nauczycieli. Następnie wobec rezygnacji z użytkowania działek przez inne osoby stopniowo wraz z mężem posiadającym gospodarstwo rolne, zaczęła użytkować całą działkę.
Dowód: - kopia decyzji Wojewody(...)z dnia 02.02.1995 r. - k.68 akt - kopia protokołu zdawczo - odbiorczego z dnia 15.05.1997 r. - k. 70 - 71
- potwierdzona kopia wypisu z rejestru gruntów wraz z mapą - k. 18 wydruk z treściksięgi wieczystej (...)- k. 19-24 (zawarte w aktach IC(...))
- przesłuchanie pozwanychM.iT. W.k 89-90v niniejszych akt
- zeznania świadkówA. Z.k 73-74v niniejszych akt - zeznania świadkaG. C.k.74v 75 niniejszych akt
Decyzją z dnia 30 stycznia 2013 r. nr BY.(...).D.(...).10.1.95.2013.AO Zastępca Dyrektora Oddziału Terenowego wB.Agencji Nieruchomości Rolnych orzekł o wygaśnięciu trwałego zarządu Kuratorium(...)wB.m.in. dotyczącegodziałki nr (...)o z zaznaczeniem , że wydanie wymienionych w decyzji nieruchomości nastąpi z dniem podpisania protokołu zdawczo - odbiorczego sporządzonego przez przedstawiciela strony przekazującej oraz przejmującej, w terminie jednego miesiąca od daty uprawomocnienia się tejże decyzji. Do wiadomości odpis decyzji został doręczony m.in. do Urzędu Gminy wP..
Kuratorium(...)wB.pismem z dnia 04.02.2013 r. zwróciło się doW.GminyP., w związku z wygaszaniem z inicjatywy Agencji Nieruchomości Rolnych , trwałego zarządu Kuratorium nad nieruchomości rolnymi Skarbu Państwa , o przekazanie informacji na temat działek , których to dotyczy położonych na terenie GminyP., w tymdziałki nr (...)położonej wD., a mianowicie czy działki te są uprawiane , a jeśli tak czy użytkownikami są nauczyciele korzystający z uprawnień wynikających zart. 56 ust. 1 ustawy Karta Nauczyciela.
W dniu 14 lutego 2013 r. został sporządzony pomiędzy Agencją Nieruchomości Rolnych Oddziałem Terenowym wB.a Kuratorium(...)wB.protokół zdawczo - odbiorczy dotyczący przejęcia przez(...)składników mienia - działek , których dotyczyła decyzja z dnia 30.01.2013 r., w tymdziałki nr (...)położonej wD..
W piśmie z dnia 13.09.2013 r.W.GminyP.zwrócił się do Agencji Nieruchomości Rolnych Oddziału Terenowego wB.o wyjaśnienie , w związku z sygnałami od nauczycieli zatrudnionych w szkołach, dla których organem prowadzącym jest GminaP., dotyczącymi oskarżeń o bezprawne zajmowanie nieruchomości gruntowych będących we władaniu Agencji Nieruchomości Rolnych. W odpowiedzi na to pismo - w piśmie z dnia 10.10.2013 r. Oddział Terenowy wB.(...)poinformowałW.GminyP., że decyzją Wojewody(...)(...)z dnia 02.02.1995 r., nieruchomości położone na terenie gminyP.w obrębach geodezyjnychD.,N.iZ.zostały przekazane do Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Te nieruchomości pozostawały w trwałym zarządzie Kuratorium(...)wT.. DecyzjąW.GminyP.z dnia 11.02.2013 r. została ustalona dlaT. W.wysokość należnego podatek rolnego oraz podatku od nieruchomości za 2013 r. , do którego ustalenia uwzględniono będący w jego posiadaniu grunt rolny -działkę nr (...)położoną wD., jednakże w marcu 2013r.działka nr (...)została wyłączona z ustalenia podatku należnego od małżonkówW..
Oddział Terenowy wB.Agencji Nieruchomości Rolnych w piśmie z dnia 29 sierpnia 2013 r. wezwałT. W.jako osobę bezumownie władającądziałką nr (...)do wydania w terminie do 17 września 2013 r. tejże nieruchomości do Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa , z zastrzeżeniem , że w wypadku odmowy zwrotu Agencja wystąpi na drogę postępowania sadowego. W piśmie została zawarta także informacja o treści a art. 39 b ust. 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Kolejnym pismem z dnia 22.11.2013 r. Agencja poinformowałaT. W., że zostanie naliczona w stosunku do niego opłata za korzystanie zdziałki nr (...)położonej wD.za okres od 01.01.2004 r. do 31.12.2013 r. , chyba , że przedstawi dokument stwierdzający tytuł prawny do posiadania tej nieruchomości w tymże okresie lub złoży oświadczenie o niekorzystaniu z tejże działki w tym okresie. W piśmie z dnia 22.11.2013 r . wskazano też telefony do kontaktu w razie jakiś pytań. W odpowiedzi na to pismoT.iM. W. (2)w piśmie z dnia 08.12.2013 r. poinformowali(...)Odział(...)wB., że uprawiają nieruchomość rolną nr 3/3 o pow. 2,0400 ha, obrębD., gm.P., ponieważ otrzymała ją w użytkowanieM. W. (1), jako działkę szkolną, przysługującą jej z tytułu pracy w szkole wiejskiej, na stanowisku nauczyciela, pracuje ona jako nauczyciel, nieprzerwanie, od 1.09.1988 roku i od tego też czasu nieruchomość tę użytkuje. Kuratorium(...)(jej pracodawca) oddając w użytkowanie w/w działkę nie przedstawił jej żadnego innego tytułu prawnego oprócz umowy o pracę. Nadto wskazali, żeT. W., prowadzący, również wspólnie z małżonką , gospodarstwo rolne, opłaca należny od tej nieruchomości podatek rolny i występuje z wnioskami o dopłaty obszarowe na, między innymi, w/w nieruchomość.
(...)Oddział Terenowy wB.w kolejnym piśmie skierowanym doT. W.- z dnia 21.01.2014 r. wskazał, że użytkowana przez niegodziałka nr (...)położona wD., będąca w trwałym zarządzie Kuratorium(...)wT.stała się zbędna tejże jednostce w rozumieniu art. 36 ust.l pkt. 2 ustawy z dnia 19 października 199 lr. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa , w związku z czym Agencja wydała decyzję o wygaśnięciu trwałego zarządu na przedmiotową nieruchomość, która stała się prawomocna z dniem 18.02.2013r. , zaś zgodnie z treścią art. 36 ust.4 powoływanej ustawy wygaśnięcie zarządu jest równoznaczne z wypowiedzeniem umów dzierżawy, najmu albo użyczenia.
Zgodnie zart. 56 ust.2 ustawy z dnia 26 stycznia 1982 r. Karta Nauczycielato organ prowadzący szkołę przydziela w miarę możliwości potrzebny obszar gruntu, zaś Agencja wykonując zadania ustawowe nie jest zobowiązana do zabezpieczenia nieruchomości rolnych w celu realizacji uprawnień socjalnych zawartych w Karcie Nauczyciela, obowiązek ten spoczywa na jednostkach samorządowych.
Agencja poinformowała też, że z uwagi na odmowę wydania nieruchomości rolnej Skarbu Państwa -działki nr (...)T. W.stał się od dnia 17.09.2013 r. osobą bezumownie władającą tą nieruchomością i wezwała go do wydania tejże nieruchomości w dniu 05.02.2014 r., z zaznaczeniem , że w przypadku odmowy zwrotu powyższej nieruchomości do(...)Agencja wystąpi na drogę postępowania sądowego i egzekucyjnego, co narazi go na konieczność poniesienia znacznych dodatkowych kosztów.T. W.iM. W. (1)w odpowiedzi z dnia 27.01.2014 r. na pismo z dnia 21.01.2014 r. zaproponowali umożliwienie im zakupudziałki nr (...)o pow. 2,04 ha, położonej wD., na zasadzie prawa pierwokupu bez konieczności stawania do przetargu, zwracając uwagę naart. 708 kc, który daje takie same uprawnienia użytkownikom gruntu pobierającym pożytki beż tytułu prawnego lub wydzierżawienie im spornej działki na dalsze okresy z uwagi na udział w unijnym „Programie rolno-środowiskowym - zrównoważone nawożenie”, co pozwoli im na wywiązanie się z tego programu i uniknięcie ujemnych skutków niedotrzymania warunków programu lub w ostateczności zwrot nieruchomości na rzecz Agencji Nieruchomości Rolnych i jednocześnie odmówili zapłaty wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z tej nieruchomości, z uwagi na fakt nie działania Agencji jako właściciela.
W odpowiedzi na to pismo z dnia 27.01.2014 r. skierowanej doT. W.Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy wB.wyjaśniła ponownie, żedziałka nr (...)położona wD.znajduje się w Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa i zgodnie z ustawą z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 2012 r., poz. 1187) i że uprawnienia właścicielskie w stosunku do tego zasobu wykonuje Agencja Nieruchomości Rolnych, a zatem przytoczone w jego piśmie argumenty są nieadekwatne do bieżących okoliczności formalno-prawnych.
Nadto Agencja poinformowała , że począwszy od dnia 17.09.2013 r. naliczana jest opłata za bezumowne użytkowanie przedmiotowej działki, które to naliczanie ustanie w momencie wydania przez niego nieruchomości protokołem zdawczo-odbiorczym oraz, że w związku z kolejną odmową wydania nieruchomości Oddział zmuszony jest wystąpić na drogę postępowania sądowego i egzekucyjnego w celu wyegzekwowania należności i wydania nieruchomości. Kolejne pismo skierował dnia 6.03.2014 r. do(...)Oddziału Terenowego wB.pełnomocnikT. W.iM.powołując się naart. 708 kcoraz na przysługujące jego mandatom prawo pierwokupu użytkowanej przez nich działki. W odpowiedzi na to pismo(...)Oddział Terenowy wB.ponownie wskazał, żedziałka nr (...)położona wD.znajduje się w Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa i zgodnie z ustawą z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa uprawnienia właścicielskie w stosunku do tego zasobu wykonuje Agencja Nieruchomości Rolnych. Przedmiotowa działka, użytkowana przezT. W., a będąca w trwałym zarządzie Kuratorium(...)wT.stała się zbędna powyższej jednostce w rozumieniu art. 36 ust. 1 pkt.2 w/w ustawy i w związku z tym Agencja wydała decyzję o wygaśnięciu trwałego zarządu na przedmiotową nieruchomość. Ta decyzja została przesłana do wiadomości do Urzędu GminyP.i wobec braku odwołań zainteresowanych stron decyzja uprawomocniła się z dniem 18.02.2013 r. Zgodnie z treścią art. 36 ust.4 cytowanej wyżej ustawy wygaśnięcie zarządu jest równoznaczne z wypowiedzeniem umów dzierżawy, najmu lub użyczenia, z zachowaniem sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia, jeżeli nieruchomość w stosunku do której wygasł zarząd, była wydzierżawiona, wynajęta lub użyczona. O powyższej decyzji tj. o wygaszeniu zarządu, użytkowników (dzierżawców) winien poinformować dotychczasowy zarządca. Agencja wskazała , że te informacje zawarte zostały m.in. w piśmie z dnia 10.10.2013 r. skierowanym do p.A. W.GminyP.. Jednocześnie Agencja wskazała , że wykonując zadania ustawowe nie jest zobowiązana do zabezpieczenia nieruchomości rolnych w celu realizacji uprawnień socjalnych zawartych w Karcie Nauczyciela ,obowiązek ten spoczywa na jednostkach samorządowych. Ponownie wskazała , że zgodnie z obowiązującymi w Agencji zasadami w zakresie postępowania w sprawach bezumownego użytkowania, w związku z kolejną odmową wydania nieruchomości Oddział zmuszony jest wystąpić na drogę postępowania sądowego i egzekucyjnego w celu wyegzekwowania należności i wydania nieruchomości, co może narazićT. W.na konieczność poniesienia znacznych dodatkowych kosztów.
Dowód:
- potwierdzone kopie pism kierowanych przez powódkę doT. W.- k. 6- 7 , k. 9 - 10 , k. 16 akt IC(...)
- potwierdzone kopie pism kierowanych przez pozwanych i ich pełnomocnika do Agencji Nieruchomości Rolnych Oddziału Terenowego wB.- k. 8, 11 , k.14 - 15.akt I C(...)
Ostatecznie powódka w dniu 23 maja 2014r, złożyła w tutejszym sądzie przeciwko pozwanym pozew o wydaniedziałki nr(...)o powierzchni 2,04 ha położonej wD.. Sąd Rejonowy w Chełmnie wyrokiem z dnia 23 stycznia 2015r uwzględnił powództwo w całości.
Dowód :
- wyrok z dnia 23stycznia 2015r k .76 akt I(...)
Działkę nr (...)pozwani ostatecznie przekazali powódce protokołem zdawczo odbiorczym w dniu 4 lutego 2015r.
Dowód : - protokoł zdawczo odbiorczy k.7
Powódka po wezwaniu pozwanych do wydania nieruchomości w terminie do dnia 17 września 2013r. zaczęła regularnie naliczać pozwanym należności z tytułu bezumownego korzystani z działki i wzywać do zapłaty informując jednocześnie, że brak zapłaty spowoduje wystąpienie na drogę sądową. Wynagrodzenie to zostało naliczone na podstawie obowiązujących przepisów art. 39b ustawy z dnia 19 pazdziernika 1991r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, według którego osoba władająca nieruchomością wchodzącą wskład (...)bez tytułu prawnego jest zobowiązana do zapłaty na rzecz agencji wynagrodzenia za korzystanie z tej nieruchomości w wysokości stanowiącej 5- krotność wywoławczej wysokości czynszu, który byłby należny od tej nieruchomości, gdyby była ona przedmiotem umowy dzierżawy po przeprowadzeniu przetargu. W oparciu o powyższy przepis zastosowano zasady określone w przepisie art. 39a ust. 2-5i 7 wyżej wskazanej ustawy. Zgodnie z ust.2 czynsz dzierżawny ustala się w umowie jako sumę pieniężną albo jako równowartość pieniężną odpowiedniej ilości pszenicy.za półrocze roku kalendarzowego z dołu. Czynsz ten jest płatny za półrocze roku kalendarzowego z dołu. Zgodnie z ust3 Czynsz dzierżawny ustalony w sumie pieniężnej poczynając od drugiego terminu płatności podlega waloryzacji przy zastosowaniu wskaźników zmian cen skupu podstawowych produktów rolnych w półroczu kalendarzowym poprzedzającym termin płatności. Zgodnie z treścią ust.4. należność z tytułu czynszu określonego w umowie jako równowartość pieniężna odpowiedniej ilości pszenicy ustala się na podstawie średniej krajowej ceny skupu pszenicy w półroczu roku kalendarzowego poprzedzającym termin płatności czynszu. Zgodnie z treścią ust 7 wskaznik cen, o którym mowa w ust.3 oraz średnią krajową cenę skupu pszenicy o której mowa w ust.4 ustala się na podstawie obwieszczeń Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego ogłaszanych w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „ Monitor Polski” w terminie 20 dni po upływie każdego półrocza kalendarzowego.
Dowód: - pisma kierowane do pozwanych o zapłatę należnoci z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości, , dowody odbioru tych pism, noty księgowe k.9 – 36 akt
Sad zważył , co następuje:
W ocenie sądu, w świetle zebranego w sprawie materiału dowodowego roszczenie powódki znajduje uzasadnienie faktyczne i prawne. Jak wyżej ustalono, pozwani od dnia 17 września 2013r do dnia 4 lutego 2015r. użytkowali grunt bezumownie. Charakter władania działką przez pozwanych był przedmiotem badania i oceny sądu w sprawie IC(...).-prawomocnej. W sprawie tej Sąd Rejonowy w Chełmnie nakazał wydać pozwanymdziałkę nr (...)powódce wyrokiem z dnia 23 stycznia 2015r . uznając , że od dnia 17 września 2013r. władają nią bez tytułu prawnego. Zgodnie z wyżej wskazanym przepisem art. 39b ust 1 ustawy z dnia 19 pazdziernika 1991r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa pozwani są zobowiązani do zapłaty na rzecz Agencji wynagrodzenia za korzystanie z tej nieruchomości w wysokości stanowiącej 5-krotność wywoławczej wysokości czynszu, który byłby należny od tej nieruchomości, gdyby była ona przedmiotem umowy dzierżawy po przeprowadzeniu przetargu.
Pozwani regularnie o tym obowiązku byli informowani, wzywani do zapłaty z podaniem podstaw naliczania wynagrodzenia. Pozwani wnosząc o oddalenie powództwa powoływali się na zasady współżycia społecznegoart.5 kc- podstawowe zasady etycznego i uczciwego postępowania podmiotów w obrocie prawnym. Wskazali ,że powódka i organy w sprawę zaangażowane postępowały w sposób nieprofesjonalny , chaotyczny, dezinformując pozwanych co do stanu sprawy, naruszając zasadę zaufania do państwa i ich organów.. Jednakże z materiału dowodowego zawartego w niniejszej sprawie oraz w sprawie IC(...)wynika, że pozwani byli w sposób wyrażny i wyczerpujący informowani o charakterze swojego posiadania i o podstawach żądania wydania nieruchomości. Stanowisko pozwanych reprezentowane wobec powódki było takie, że działki nie zwrócą ( św.Z. S.k,87v). Za przyjęciem stanowiska pozwanych nie może przemawiać okoliczność, że jeszcze w 2014r. obciążono pozwanych obowiązkiem płacenia podatku od użytkowanej działki, gdyż decyzja ta została anulowana ( św.M.Rogowska k.82v).Zaniechanie tego obowiązku nie znajduje uzasadnienia w okolicznościach sprawy. Pozwani jedynie z ostrożności procesowej, jak wskazano w odpowiedzi na pozew podnieśli, że powódka nie wskazała na jakich danych oparła wyliczenie roszczenia, a zwłaszcza skąd przyjęła cenę 100 kg pszenicy. Po wyjaśnieniach powódki zawartych w piśmie powódki z dnia 17 grudnia 2017r.( k.67-69) , które dla sądu są wyczerpujące, pozwani nie złożyli w tym zakresie żadnego wniosku.
Mając powyższe na uwadze sąd zasądził dochodzoną pozwem kwotę wraz z odsetkami , zgodnie z żądaniem pozwu. O kosztach procesu sąd orzekł na podstawieart. 98 par. 1 kpcw myśl którego strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony ( koszty procesu). Na koszty te składają się opłata sądowa od pozwu oraz wynagrodzenie pełnomocnika radcy prawnego).