Sąd Rejonowy w Toruniu
XI Wydział Cywilny
Sygnatura akt: XI Ns 913/16
Data wyroku: 2016-09-19 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Paweł Liberadzki

Sygn. akt: XI Ns 913/16

POSTANOWIENIE
Dnia 19 września 2016 r.
Sąd Rejonowy w Toruniu XI Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Paweł Liberadzki

Protokolant:

st. sekr. sądowy Hanna Olkiewicz

po rozpoznaniu w dniu 5 września 2016 r. w Toruniu na rozprawie
sprawy z wnioskuT. P. (1)
z udziałemGminy M.T.,M. S. (1)iS. W.
o zasiedzenie
postanawia:
I oddalić wniosek,
II ustalić, iż wnioskodawca i uczestnicy ponoszą koszty sądowe zgodnie ze swoim udziałem w sprawie.

UZASADNIENIE
WnioskodawcaT. P. (1)złożył wniosek o stwierdzenie nabycia własności nieruchomości położonej wT.przyul. (...)posiadającej urządzonąksięgę wieczystą (...)przez jego ojcaT. P. (2)w drodze zasiedzenia.
W uzasadnieniu wnioskuT. P. (1)podniósł, że przedmiotową nieruchomość zakupił w sposób nieformalny jego dziadekW. P. (1)urodzony (...),a zmarły 02-06-1977r. Do końca życia mieszkał w przedmiotowej nieruchomości wraz z dziećmiT. P. (2),K. G.iS. W..W. P. (1)na przedmiotowej nieruchomości wzniósł dom mieszkalny. Ojciec wnioskodawcyT. P. (2)urodził się w (...)r. i do końca życia zamieszkiwał w przedmiotowej nieruchomości. Wnioskodawca wywodził, że kolejni posiadacze posiadali nieruchomość w sposób samoistny i byli przekonani, że są właścicielami nieruchomości. W związku z czym należy uznać ich za posiadaczy w dobrej wierze.
W toku postępowania Sąd wezwał do udziału w sprawieGminę M.T..
Uczestnik postępowaniaGmina M.T.wniosła o oddalenie wniosku. Swoje stanowisko uzasadniła tym, że od 1992r. przedmiotowa nieruchomość była wydzierżawiana przezK. G.córkęW.odGminy M.T..
SĄD USTALIŁ I ZWAŻYŁ CO NASTĘPUJE:
Wpisanym wksiędze wieczystej Kw (...)właścicielem jestGmina M.T.[dowód: odpis księgi wieczystej k. 21-30 akt].
W okresie międzywojennym dziadek wnioskodawcyW. P. (1)przybył doT.z kresów wschodnich. PoznałM. S. (2)i po zawarciu związku małżeńskiego zakupił przedmiotową nieruchomość. Wzniósł najpierw dom drewniany, a następnie murowany. [dowód: przesłuchanie wnioskodawcy k. 70v akt, uczestniczkiM. S. (1)k. 71 akt,S. S.k. 71 akt].W. P. (1)zmarł w dniu 02-06-1977r. Spadek po nim nabyli wdowaM. P. (1)z domuS.oraz dzieci:K. G.,T. P. (2)iS. W..W. P. (1)władał nieruchomością przez cały okres swojego życia jak właściciel. Na przedmiotowej nieruchomości w 1936 roku został wzniesiony budynek mieszkalny. [dowód: przesłuchanie wnioskodawcy k. 70v akt, uczestniczkiM. S. (1)k. 71 akt,S. S.k. 71 akt, kopia książki ewidencyjnej nieruchomości k. 14-18 akt, karta ewidencyjna k. 19 – 20 akt].
W dniu 09 lutego 1987 rokuK. G.złożyła wniosek o wydzierżawienie przedmiotowej nieruchomości do Urzędu miastaT.Wydział Geodezji i Gospodarki Gruntami [ dowód : kopia wniosku k. 41 akt ] .K. G.ponowiła wniosek o wydzierżawienie przedmiotowej nieruchomości 19 marca 1992 roku [ dowód : kopia wniosku k. 46 akt ] . W dniu 01 maja 1993 roku została zawarta umowa dzierżawy nieruchomości położonej wT.przyulicy (...)pomiędzyK. G.i Zarządem MiastaT.[ dowód : kopia umowy k. 42 akt ] .
Po śmierciW. P. (1)posiadaczem nieruchomości stał się jego synT. P. (2).T. P. (2)zmarł w dniu 20-05-2004r. wT.. Spadek po nim nabyli żonaK. P., córkaM. S. (1)oraz synowie:M. P. (2)iT. P. (1). [dowód: kopia postanowienia Sądu k. 9 akt].
Po śmierciT. P. (2)posiadanie nieruchomości przejął wnioskodawcaT. P. (1). Zaczął on wypełniać wszystkie obowiązki związane z nieruchomością.W. P. (2)w związku z przejęciem nieruchomości spłacił swoje siostry w kwotach po 5.000zł. [dowód: przesłuchanie wnioskodawcy k. 70v akt, uczestniczkiM. S. (1)k. 71 akt,S. S.k. 71 akt]. W 2012 roku wnioskodawca podpisał umowę dzierżawy przedmiotowej nieruchomości z GminąT.. W op0arciu o zawartą umowęT. P. (1)płaci regularnie czynsz dzierżawny[ dowód : przesłuchanie wnioskodawcy k. 70 v , przesłuchanie uczestniczkiM. S. (1)k. 71 akt , przesłuchanie uczestniczkiS. S.k. 71 akt ] . k.
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił na podstawie przesłuchania wnioskodawcy i uczestniczek oraz dołączonych do akt dokumentów .
Fakt posiadania nieruchomości przezW. P. (1), potem przezT. P. (2), a następnie przezT. P. (1)nie był w sprawie kwestionowany .
Sąd dał wiarę temu , żeW. P. (1)już w okresie międzywojennym nabył nieformalnie nieruchomość , wzniósł na niej budynek i był jej posiadaczem samoistnym . UczestnikGmina M.nie kwestionowała tych okoliczności . Jest to ponadto potwierdzone książką ewidencyjną nieruchomości oraz kartą ewidencyjną lokalu .
Samoistność posiadaniaT. P. (2)nie była kwestionowana do 1992 roku , kiedy toK. G.zawarła z GminąT.umowę dzierżawy przedmiotowej nieruchomości . Zdaniem Sądu od tego momentu można mówić o posiadaniu zależnym w zakresie umowy dzierżawy . WprawdzieT. P. (2)nie był stroną umowy , to należy wątpić aby nie był poinformowany o fakcie jej zawarcia .T. P. (1)przyznał , że płacił regularnie czynsz dzierżawny . Jego z pewnością można uznać za posiadacza zależnego .Tak więc Sąd winien rozstrzygnąć czyT. P. (2)z chwilą śmierci w 2004 roku lub wcześniej nabył własność przedmiotowej nieruchomości przez zasiedzenie .
Bezsporną okolicznością było , że własność przedmiotowej nieruchomości przysługiwała Skarbowi Państwa . Zgodnie z treściąart. 177 kodeksu cywilnego z 1965 rokuprzepisy o zasiedzeniu nie miały zastosowania do nieruchomości będącej przedmiotem własności państwowej . Przepis ten został uchylony ustawą z dnia 28 lipca 1990 roku o zmianieustawy kodeks cywilny. Od dnia wejścia w życie tej ustawy to jest od dnia 01 października 1990 roku możliwe było zasiedzenie nieruchomości będącej przedmiotem własności państwowej . Zgodnie z treściąart. 172 kodeksu cywilnegoposiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność , jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny , chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze [ zasiedzenie ] . Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność , choćby uzyskał posiadanie w złej wierze . Przy obliczaniu terminu do nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie należy brać pod uwagę brzmienie art. 10 ustawy z 1990 roku o zmianieustawy kodeks cywilny. Stanowi on , że jeżeli przed dniem wejścia w życie ustawy istniał stan , który według przepisów dotychczasowych wyłączał zasiedzenie nieruchomości , a według przepisów obowiązujących po wejściu jej w życie prowadzi do zasiedzenia , zasiedzenie biegnie od dnia wejścia w życie ustawy , jednakże termin ten ulega skróceniu o czas , w którym powyższy stan istniał przed dniem wejścia w życie ustawy , lecz nie więcej niż o połowę .
Przedmiotowa nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą . Tak więc należy uznać kolejnych posiadaczy nieruchomości za posiadaczy w złej wierze . Mogli oni bowiem przy zachowaniu należytej staranności ustalić w księdze wieczystej właściciela nieruchomości .
Przechodząc na grunt niniejszej sprawy stwierdzić należy , że do skutecznego nabycia nieruchomości przez zasiedzenieT. P. (2)musiałby w sposób samoistny posiadać nieruchomość do 01 października 2005 roku . Tak się nie stało bowiem wcześniejT. P. (2)zmarł . Niezależnie od tego należy pamiętać , iż zgodnie z ustaleniami Sądu nastąpiła utrata samoistności posiadania w 1992 roku .Wprawdzieart. 339 kodeksu cywilnegostanowi , że domniemywa się , iż kto rzecz posiada jest posiadaczem w dobrej wierze , jednakże w niniejszej sprawie zdaniem Sądu domniemanie to zostało skutecznie obalone .
T. P. (1)nie można uznać za posiadacza samoistnego , czyli posiadacza w zakresie prawa własności . Jak sam przyznał podpisał umowę dzierżawy i płacił czynsz .
Wobec powyższego na podstawie cytowanych przepisów orzeczono jak w sentencji .
O kosztach orzeczono na podstawieart. 520 k.p.c.