Sąd Rejonowy w Słupsku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 85/14
Data wyroku: 2016-05-17 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Agnieszka Leszkiewicz

Sygn. akt I C 85/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 17 maja 2016 r.
Sąd Rejonowy w Słupsku I Wydział Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący:  SSR Agnieszka Leszkiewicz
Protokolant:S. N.
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 17 maja 2016 r. wS.sprawy
z powództwaMiastaS.
przeciwkoJ. S.
o eksmisję z lokalu mieszkalnego

I
nakazuje pozwanejJ. S., aby opróżniła, opuściła i wydała powodowi MiastuS.lokal mieszkalny nr (...)położony wbudynku nr (...)przyulicy (...)wS.;

II
orzeka, iż pozwanej przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego od MiastaS.;

III
nakazuje wstrzymanie wykonania pkt I wyroku do czasu złożenia pozwanej przez MiastoS.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

IV
nie obciąża pozwanej kosztami postępowania.

Sygn. akt I C 85/14

UZASADNIENIE
Powód MiastoS.w dniu 17.01.2014 r. wniósł pozew przeciwkoJ. S.,M. S.iD. S.o eksmisję z lokalu mieszkalnego położonego przyulicy (...)wS.. Powód podniósł, iż pozwanaJ. S.zajmuje powyższy lokal bez tytułu prawnego, na skutek wypowiedzenia umowy najmu, natomiast pozostałe pozwane nigdy nie posiadały tytułu prawnego do tego lokalu.
Pismem z dnia 20.11.2015 r. powód cofnął powództwo co do pozwanychD. S.iM. S.wraz ze zrzeczeniem się roszczenia (k. 105).
Postanowieniem z dnia 7.03.2016 r. Sąd umorzył postępowanie co doM. S.iD. S., oraz w zakresie wniosku powoda o ustanowienie kuratora dla doręczeń dla tych pozwanych oraz podjął zawieszone (postanowieniem z dnia 4.11.2014 r.) postępowanie w sprawie (k. 109-110).
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
PozwanaJ. S.zawarła umowę najmu lokalu mieszkalnego przyul (...)wS.z powodem w dniu 3.03.2011 r.
dokumenty w aktach lokalowych
W lokalu przyul. (...)wS.zamieszkujeJ. S.. PozwaneD. S.iM. S.nigdy tam nie zamieszkiwały, były jedynie tam zameldowane.
dowód: k. 10, 45- inf. z UM
PozwanaJ. S.występowała doGminy M.S.o wyrażenie zgody na bezpłatne używanie na czas nieoznaczony przedmiotowego lokalu przezD. S.iM. S.. Powód nie wyrażał na to zgody.
bezsporne oraz k. 9 - pismo z 7.04.2011 r. i w aktach lokalowych
PozwanaJ. S.posiada znaczne zadłużenie z tytułu opłat czynszowych oraz z tytułu odszkodowania za korzystanie z lokalu bez umowy. PozwanaJ. S.deklaruje obecnie chęć spłaty zadłużenia, podejmując dodatkową pracę - opiekę na osobą starszą.
dowód: k. 60-61 - kartoteka finansowa, k. 127-128 - zeznania pozwanejJ. S.(00:01:26-00:03:45 w zw. 00:08:44-00:10:00, 00:10:00-00:14:24) - zeznania pozwanejJ. S.)
W dniu 23.01.2012 r. nastąpiło wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnegoJ. S.z uwagi na zaległość w opłatach czynszowych za co najmniej trzy pełne okresy płatności. Wypowiedzenie toJ. S.odebrała w dniu 30.01.2012 r. z dniem 29.02.2012 r. Między powodem aJ. S.wygasła umowa najmu.
dowód: k. 7 - wypowiedzenie oraz w aktach lokalowych, bezsporne, k. 8 - zpo
J. S.iM. S.nie korzystały z pomocy socjalnej, przebywały na terenie Niemiec, nie są osobami bezrobotnymi, nie są osobami niepełnosprawnymi. Pozwane te nie wykazują dochodów w Polsce.
dowód: k. 30 - pismo z(...)z 18.03.2014 r., k. 32-33 - zaświadczenie z PUP, k. 44 - zaświadczenie z(...)ds. orzekania o niepełnosprawności, k. 62 - pismo z 13.05.2014 r.
J. S.również nie korzystała z pomocy socjalnej, nie jest osobą bezrobotną, nie jest osobą niepełnosprawną.J. S.jest emerytką i pobiera emeryturę rzędu brutto 2.635,40 zł., netto 1.540 zł. oraz posiada dodatkowe źródło utrzymania z tytułu opieki nad starszą osobą (400 zł.). PozwanaJ. S.pomagała finansowo zmarłemu bratu (przed jego śmiercią), a obecnie bratowej, dopłacając część należności za jej pobyt w domu seniora.
dowód: k. 30 - pismo z 18.03.2016 r., k. 31 - zaświadczenie z PUP, k. 44 - zaświadczenie z(...)ds. orzekania o niepełnosprawności, k. 63 - pismo z 8.05.2014r. ,k. 127-128 - zeznania pozwanejJ. S.(00:01:26-00:03:45 w zw. 00:08:44-00:10:00, 00:10:00-00:14:24) - zeznania pozwanejJ. S.)
Powód posiada lokale socjalne, co do których zasady przyznawania określone są uchwałą nr XX/294/12 RM wS.z 28.03.2012 r.
dowód: k. 35-43 - uchwała
Sąd zważył.
Powództwo podlegało uwzględnieniu w całości.
Należy zauważyć, iż strony: powoda i pozwanąJ. S.łączyła umowa najmu lokalu mieszkalnego położonego wS.przyul. (...),
Z uwagi na niepłacenie przez pozwaną opłat czynszowych, wypowiedzeniem dnia 23.01.2012 r. doszło do rozwiązania przedmiotowej umowy. Rozwiązanie umowy poprzedzone było wezwaniem do zapłaty zaległości, przekraczających należność za trzy miesiące z tytułu opłat za czynsz i media. wypowiedzenie było skuteczne i nie kwestionowane przez żadną ze stron postępowania.
Zatem pozwanaJ. S.zamieszkuje w przedmiotowym lokalu bez tytułu prawnego. Pozostałe pozwane, co do których skutecznie cofnięto pozew, nie zamieszkiwały nigdy w przedmiotowym lokalu, będąc tam jedynie zameldowane.
Powodowi, jako właścicielowi przedmiotowego lokalu, przysługiwało zatem roszczenie zart. 222 § 1 kc.o wydanie tego lokalu.
W tej sytuacji należało orzec jak w pkt I wyroku i nakazać pozwanejJ. S., by opróżniła, opuściła i wydała powodowi przedmiotowy lokal mieszkalny.
Z uwagi na charakter niniejszej sprawy, zastosowanie znajduje tuustawa z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego.
Na podstawie art. 14 ust. 1 przedmiotowej ustawy, sąd orzeka w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu o uprawnieniu (bądź jego braku) do lokalu socjalnego wobec osób, które są zobowiązane do opróżnienia lokalu, z tym że Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego co do kategorii osób wymienionych w art. 14 ust. 4 ww. ustawy, między innymi co do emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej.
Pozwana jest emerytką i otrzymuje emeryturę w wysokości netto ponad 1500 zł., ponadto podjęła pracę dorywczą w postaci opieki nad starszą osobą z wynagrodzeniem 400 zł. miesięcznie. W ocenie Sądu zeznania pozwanej są miarodajne i prawdziwe. Co prawda wg rachunku matematycznego pozwanaJ. S.nie spełnia kryteriów do otrzymania lokalu socjalnego w świetle uchwały powoda w zakresie przyznawania lokali mieszkalnych w tym socjalnych (prowadzi jednoosobowe gospodarstwo), jednakże dochody pozwanej nie są na tyle wysokie, by mogła zapewnić sobie inny lokal na tzw. wolnym rynku. Należy zauważyć, iż pozwana podjęła dodatkową pracę (mimo, iż sama jest w wieku 69 lat) po to, by spłacić zadłużenie wobec powoda i uiszczać bieżące opłaty. Zatem z tego względu, z uwagi na przeznaczenie tych dodatkowych środków finansowych (na zadłużenie) brak jest możliwości pozwanej do zapewnienia sobie innego lokum.
Zatem, w ocenie Sądu zastosowanie w niniejszej sprawie znajduje przepisart. 5 kc., gdyż orzeczenie braku uprawnienia do lokalu socjalnego pozwanej - emerytki, w wieku 69 lat, samotnej - byłoby sprzeczne z zasadami współżycia społecznego. Z tych tez względów Sąd orzekł jak w pkt II wyroku, a w konsekwencji, w oparciu o przepisart. 14 ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów(…) - wstrzymał wykonanie eksmisji do czasu zaproponowania pozwanejJ. S.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego (pkt II i III wyroku).
Z uwagi na trudną sytuację majątkową, materialną i życiową pozwanej w ocenie Sądu w sprawie znalazły zastosowanie przesłanki zart. 102 kpc. do nieobciążania pozwanej kosztami postępowania (pkt IV wyroku).
Mając powyższe na uwadze orzeczono jak sentencji.