Sąd Rejonowy w Toruniu
XI Wydział Cywilny
Sygnatura akt: XI Ns 1134/14
Data wyroku: 2016-10-10 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Sędzia Sądu Rejonowego Magdalena Kirow-Kotas

Sygn. akt: XI Ns 1134/14

POSTANOWIENIE
Wstępne
Dnia 10 października 2016 roku
Sąd Rejonowy w Toruniu XI Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

Sędzia Sądu Rejonowego Magdalena Kirow-Kotas

Protokolant:

Stażysta Natalia Wiśniewska

po rozpoznaniu w dniu 5 października 2016 roku w Toruniu na rozprawie
sprawy z wnioskuI. M.,R. M.,A. K.,R. K.
z udziałemE. K.,H. K.
o częściowe zniesienie współwłasności nieruchomości
postanawia:

I
uznać, że częściowe zniesienie współwłasności nieruchomości budynkowej posadowionej wC.przyulicy (...), na działce oznaczonejnumerem geodezyjnym (...), dla której Sąd Rejonowy w Toruniu prowadziksięgę wieczystą KW (...)jest możliwe poprzez wydzielenie pomieszczeń gospodarczych na poddaszu i w piwnicy , w oparciu o opinie biegłego sądowegoR. P.z lipca 2015 roku ( k. 252-265 akt ) , października 2015 roku ( k. 302-331 akt ) , lutego 2016 roku ( k. 383-385 akt ), które stanowią integralną część postanowienia , pod warunkiem wykonania prac adaptacyjnych:

na poddaszu polegających na:

a
wykonaniu nowych otworów drzwiowych wraz z osadzeniem w nich drzwi pomiędzy pomieszczeniami gospodarczymi nr 2.3 i 2.4 oraz pomiędzy korytarzem nr 2.7 i pomieszczeniem gospodarczym nr 2.3,

b
wykonaniu nowych otworów drzwiowych wraz z osadzeniem w nich drzwi pomiędzy pomieszczeniami gospodarczymi nr 2.5 i 2.6,

c
wykonaniu nowych ścianek działowych pomiędzy pomieszczeniami gospodarczymi nr 2.4 i 2.4a ( opinia z października 2015r.) oraz pomiędzy pomieszczeniami gospodarczymi nr 2.3 i 2.3a ( opinia z lutego 2016r.) ,

d
zamurowaniu istniejącego otworu drzwiowego pomiędzy pomieszczeniem gospodarczym nr 2.4a a pomieszczeniem gospodarczym nr 2.5,

w piwnicy polegających na:

e
wykonaniu nowego otworu drzwiowego wraz z osadzeniem w nich drzwi pomiędzy pomieszczeniami gospodarczymi nr -1.11 i -1.12,

f
zamurowaniu istniejącego otworu drzwiowego pomiędzy pomieszczeniem gospodarczym nr -1.11 a kotłownią nr -1.10,

g
wykonaniu nowej ścianki działowej pomiędzy korytarzem nr -1.6 i -1.6a,

h
przeniesieniu licznika wody użytkowej wraz z zaworem z pomieszczenia kotłowni nr - 1.10 do pomieszczenia wspólnego nr -1.9;

II
zobowiązaćI. M.iR. M.do wykonania prac adaptacyjnych opisanych w punkcie I lit. a, c postanowienia ,A. K.iR. K.do wykonania prac adaptacyjnych opisanych w punkcie I lit. b, d, e, f, g, po uzyskaniu stosownych pozwoleń na budowę oraz w oparciu o przywołane opinie biegłego sądowegoR. P., na ich koszt , w terminie 4 ( czterech) miesięcy od daty uprawomocnienia się postanowienia , pod rygorem uznania, że zniesienie częściowej współwłasności nieruchomości przez wydzielenie pomieszczeń przynależnych ( gospodarczych) jest niemożliwe;

III
zobowiązaćI. M.,R. M.,A. K.,R. K.,E. K.iH. K.do wykonania prac adaptacyjnych opisanych w punkcie I lit. h , po uzyskaniu stosownych pozwoleń na budowę oraz w oparciu o przywołane opinie biegłego sądowegoR. P., na ich koszt solidarnie , w terminie 4 ( czterech) miesięcy od daty uprawomocnienia się postanowienia , pod rygorem uznania, że zniesienie częściowej współwłasności nieruchomości przez wydzielenie pomieszczeń przynależnych ( gospodarczych) jest niemożliwe;

IV
zobowiązaćI. M.,R. M.,A. K.,R. K.,E. K.iH. K.do udostępniania pomieszczeń w celu wykonania prac adaptacyjnych opisanych w punkcie I postanowienia.

XI Ns 1134/14

UZASADNIENIE
W dniu 28 maja 2014 rokuI.iR. M.orazA.iR. K.wnieśli o zniesienie współwłasności nieruchomości położonej wC.przyulicy (...), oznaczonejnumerem geodezyjnym (...), dla której Sąd Rejonowy w Toruniu prowadziksięgę wieczystą Kw (...). W toku postępowania stanowisko wnioskodawców ulegało modyfikacjom .
W przedmiocie pomieszczeń piwnicznych i położonych na poddaszu ostatecznie wnioskowalioni o przyznanieI.iR.małżonkomM.pomieszczenia 1.3, 1.8 ( w piwnicy) , 2.4, 2.3 ( na poddaszu), zaśA.iR.małżonkomK.pomieszczenia 1.11 i wydzielonego pomieszczenia 1.6 ( w piwnicy) , 2.5, 2.6 ( na poddaszu).
E.iH.małżonkowieK.wnieśli o przyznanie im pomieszczenia 1.10 i 1.6a ( w piwnicy) , 2.1, 2.2, 2.3a ( na poddaszu) .
Strony zgodnie zadecydowały o przeniesieniu głównego zaworu wody i liczników do pomieszczenia 1.9.
Na rozprawie w dniu 5 października 2016 r. strony wraz ze swoimi pełnomocnikami procesowymi zgodnie ustaliły, że koszty prac adaptacyjnych pokrywają zainteresowani , których prace adaptacyjne dotyczą.

Sąd ustalił co następuje:
W nieruchomości położonej wC.przyulicy (...), oznaczonejnumerem geodezyjnym (...), dla której Sąd Rejonowy w Toruniu prowadziksięgę wieczystą Kw (...), wyodrębnione są 3 lokale mieszkalne wraz z pomieszczeniami przynależnymi.
Współwłaścicielami lokali mieszkalnych sąI.iR.małżonkowieM.,A.iR.małżonkowieK.orazE.iH.małżonkowieK.. W piwnicy i na poddaszu znajdują się pomieszczenia stanowiące części wspólne.
W wyniku wykonania prac adaptacyjnych na poddaszu polegających na wykonaniu
nowych otworów drzwiowych wraz z osadzeniem w nich drzwi pomiędzy pomieszczeniami gospodarczymi nr 2.3 i 2.4 oraz pomiędzy korytarzem nr 2.7 i pomieszczeniem gospodarczym nr 2.3, wykonaniu nowych otworów drzwiowych wraz z osadzeniem w nich drzwi pomiędzy pomieszczeniami gospodarczymi nr 2.5 i 2.6, wykonaniu nowych ścianek działowych pomiędzy pomieszczeniami gospodarczymi nr 2.4 i 2.4a ( opinia z października 2015r.) oraz pomiędzy pomieszczeniami gospodarczymi nr 2.3 i 2.3a ( opinia z lutego 2016r.) , zamurowaniu istniejącego otworu drzwiowego pomiędzy pomieszczeniem gospodarczym nr 2.4a a pomieszczeniem gospodarczym nr 2.5 i w piwnicy polegających na wykonaniu nowego otworu drzwiowego wraz z osadzeniem w nich drzwi pomiędzy pomieszczeniami gospodarczymi nr -1.11 i -1.12, zamurowaniu istniejącego otworu drzwiowego pomiędzy pomieszczeniem gospodarczym nr -1.11 a kotłownią nr -1.10, wykonaniu nowej ścianki działowej pomiędzy korytarzem nr -1.6 i -1.6a, przeniesieniu licznika wody użytkowej wraz z zaworem z pomieszczenia kotłowni nr - 1.10 do pomieszczenia wspólnego nr -1.9;
istnieje możliwość przyznania jako lokale przynależne do poszczególnych , wyodrębnionych już lokali mieszkalnych pomieszczeń: 1.3, 1.6, 1.6a, 1.8, 1.10, 1.11 ( w piwnicy) , 2.1, 2.2, 2.3 , 2.3a, 2.4, 2.5, 2.6 ( na poddaszu).
Dowód: odpisyksiąg wieczystych : Kw (...)k.67-69,444 ,Kw (...)k.70-73,445 ,Kw (...)k.74-77,446 ,Kw (...)k.78-81,447 akt,
opinia pisemna biegłego sądowegoR. P.: z lipca 2015 r. k.252-265, z października 2015 r. k.302-331, z lutego 2016 r. k. 382-384 akt,
opinia ustna biegłego sądowegoR. P.k.292-293, 493-493 v akt.

Sąd zważył co następuje:
Zgodnie zart. 11 ust. 2 Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku( Dz. U . Nr 85 , poz. 388ze zm.) jeżeli uczynienie zadość przesłance samodzielności lokali wymaga wykonania robót adaptacyjnych , sąd może w postanowieniu wstępnym , uznającym żądanie ustanowienia odrębnej własności lokali w zasadzie za usprawiedliwione , upoważnić zainteresowanego uczestnika postępowania do ich wykonania – tymczasowo na jego koszt . W razie przeszkód stawianych przez innych uczestników , sąd – w postanowieniu wstępnym lub w postanowieniu oddzielnym – może wydać stosowne nakazy lub zakazy.
W niniejszej sprawie sąd przyjął , że skoro poszczególne pomieszczenia piwniczne i strychowe mają spełniać przesłanki do ich przydzielenia jako pomieszczenia przynależne do wyodrębnionych już lokali mieszkalnych ( wydzielenie ścianami / trwałymi / działowymi , odrębne wejścia ) to roboty odpowiednie zmierzać powinny do doprowadzenia tych pomieszczeń do takiego właśnie stanu.
Roboty adaptacyjne przeprowadza zainteresowany uczestnik postępowania na swój koszt.
Sąd w toku postepowania dopuścił dowód z opinii biegłego sądowego ds. budownictwaR. P., który w opiniach z lipca 2015 r. , października 2015 r. i lutego 2016 r. określił rodzaj prac adaptacyjnych , przewidywany czas ich wykonania oraz przewidywany koszt prac . Ostatecznie , po uwzględnieniu przez biegłego sądowego uwag stron , te ostatnie nie zakwestionowały opinii biegłego . W tej sytuacji , w oparciu o opinie i przepis przywołany wyżej , sąd określił w punkcie I postanowienia wstępnego zakres prac umożliwiających przydzielenie poszczególnych pomieszczeń , zgodnie z wnioskami stron. Sąd w punktach II i III postanowienia orzekł o tym , kto ponosi koszty prac adaptacyjnych uwzględniając przy tym treśćart. 11 ust. 2 Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku( Dz. U . Nr 85 , poz. 388ze zm.) , tj. zasadę zgodnie z którą koszty robót adaptacyjnych ponosi zainteresowana strona we własnym zakresie.