Sąd Rejonowy w Słupsku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 671/15
Data wyroku: 2016-08-04 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Agnieszka Leszkiewicz

Sygn. akt I C 671/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 4 sierpnia 2016r.
Sąd Rejonowy w Słupsku I Wydział Cywilny
w składzie następującym:
Przewodnicząca:SSR Agnieszka Leszkiewicz
Protokolant:Sylwia Nowicka
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 4 sierpnia 2016r. wS.sprawy
z powództwaMiastaS.
przeciwkoN. L.,R. L.iP. L.
o eksmisję z lokalu mieszkalnego

I
nakazuje pozwanymN. L.,R. L.iP. L., aby opróżnili, opuścili i wydali powodowi MiastuS.lokal mieszkalny nr (...)położony wbudynku nr (...)przyulicy (...)wS.;

II
orzeka, iż pozwanym przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego od MiastaS.;

III
nakazuje wstrzymanie wykonania pkt I wyroku do czasu złożenia pozwanym przez MiastoS.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

IV
nie obciąża pozwanych kosztami postępowania;

V
wyrok w stosunku do pozwanegoP. L.jest zaoczny.

Sygn. akt I C 671/15

UZASADNIENIE
PowódMiastoS.w dniu 26.03.2015 r. wniósł przeciwkoN. L.,R. L.iP. L.pozew o eksmisję z lokalu mieszkalnego położonego przyulicy (...)wS.. Powód podniósł, iż wypowiedział pozwanymN.iR. L.umowę najmu lokalu mieszkalnego w dniu 19.05.2006 r., a zatem pozwani zajmują lokal bez tytułu prawnego.
PozwaniN. L.iR. L.na rozprawie w dniu 7.06.2016 r. wnieśli o oddalenie powództwa.
NatomiastP. L.nie stawił się i nie zajął stanowiska w sprawie, zatem co do niego zaistniały przesłanki zart. 339 par. 1 kpc. do wydania wyroku zaocznego.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
W dniu 27.09.1996 r.Gmina M.S.zawarła umowę najmu lokalu mieszkalnego położonegoS.przyul. (...)zR. L..
dowód: umowa najmu w aktach lokalowych
W lokalu tym zamieszkują:N. L.,R. L.oraz ich syn –P. L.. Natomiast zameldowany jest tam również drugi syn –K. L..
dowód: k. 6 – oświadczenie, k. 121 (00:09:30-00:11:51)– zeznania pozwanegoR. L.
Pismem z dnia 19 maja 2006 r. powód – MiastoS.wypowiedział pozwanymN. L.iR. L.umowę najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego, powołując się na przepisart. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów. W piśmie tym bieg wypowiedzenia został określony od dnia 1.07.2006 r. do 31.07.2006 r. Jako przyczyna wypowiedzenia została wskazana zwłoka z zapłatą czynszu za trzy pełne okresy płatności i zaległość z tytułu opłat w wysokości 4258,54 zł. PozwaniR.iN. L.otrzymali ww. pismo.
dowód: k. 4-5 – wypowiedzenia wraz z potwierdzeniem odbioru oraz dokumenty w aktach lokalowych
Pozwani nie korzystają z pomocy socjalnej.
dowód: k. 28 – pismo z 7.05.2015 r. z(...)
Pozwani obecnie nie są zarejestrowani jako osoby bezrobotne.
dowód: k. 29-31 – zaświadczenia z PUP
R. L.otrzymał orzeczenie o zaliczeniu do umiarkowanego stopnia niepełnosprawności.
PozwanyR. L.pracuje okresowo (do lipca zarabiał ok 800 zł.), otrzymuje rentę w wysokości 1519,29 zł. brutto.N. L.poszukuje pracy sezonowej, pracuje okresowo. Pozwani posiadają długi, co do których toczą się postępowania egzekucyjne.
dowód: k. 26 – pismo z 8,05.2015 r., k. 33 – pismo z 14.05.2015 r., k. 34 – 35 - orzeczenie z 18.12.2014 r., k. 121 – (00:12:01-00:15:22) – zeznania pozwanegoR. L., k. 122 ( 00:22:02-00:24:39) – zeznania pozwanejN. L.
Pozwani za 2014 r. składali PIT 37, w którym wykazali dochód:R. L.za 2014 r. – 34.751,43 zł., za 2015 r. – 17.719,57 zł.;N. L.za 2014 r. – 2.352,41 zł. za 2015 r. – 0 zł.; ,P. L.za 2013 – 74,06 zł., za 2014 i 2015 nie złożył zeznania, z tym, że do US wpłynęła informacja od płatnika, o dochodach tego pozwanego w wysokości 1600 zł. za 2015 r.
dowód: k. 89,– informacja z 25.11.2015 r. z Urzędu Skarbowego wS., k. 115 informacja z 05.04.2016 r. z Urzędu Skarbowego wS.
P. L.jest to osoba młoda, pozostaje na utrzymaniu rodziców, poszukuje pracy sezonowej.
dowód: k. 121 (00:09:30-00:11:51)– zeznania pozwanegoR. L.
Zasady przydzielania lokali komunalnych i socjalnych reguluje prawo miejscowe w postaci uchwał Rady Miejskiej WS..
dowód: k. 21-25 – uchwała z 28.03.2012 r.
Pozwani rozpoczęli spłatę zadłużenia wobec powoda z tytułu opłat za zajmowany przez siebie lokal mieszkalny. Pozwani nie spłacili całej należności. Pozwani nie mają możliwości zamieszkania w innym lokalu.
dowód: k. 121 (00:11:51-00:20:15)– zeznania pozwanegoR. L., k. 122 ( 00:22:02-00:24:39) – zeznania pozwanejN. L.
W miesiącu czerwcu 2016 r. zadłużenie pozwanych z tytułu opłat za przedmiotowe mieszkanie wyniosło 2.372,98 zł.
Pismo powoda z 14.06.2016 r. k. 128 – kartoteka
Sąd zważył:
Należy zauważyć, iż między stronami doszło do zawarcia umowy najmu. Z uwagi na to, iż umowa ta została zawarta przezR. L., który pozostawał w związku małżeńskim (od 1989 r. - zaświadczenie z systemu PESEL-SAD) zN. L.– również ona stała się najemcą przedmiotowego lokalu.
Definicja umowy najmu została zawarta wkodeksie cywilnymwart. 659 kc.i polega ona na tym, że wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz (tu: lokal) do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić umówiony czynsz. Przepisy dotyczące umowy najmu znajdują się również wustawie z dnia 21.06.2001 r.o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego(tj. z 2005 r. Dz. U. Nr 31, poz. 266 z póź. zm.), która obowiązuje w dacie wypowiedzenia umowy najmu oraz w dacie orzekania.
Pozwani dopuścili do powstania zaległości z tytułu czynszu, co było spowodowane ich trudną sytuacją materialną i zdrowotną.
Niewątpliwym jest (co wynika z dokumentów zgromadzonych w aktach sprawy i aktach lokalowych), iż na dzień dokonania wypowiedzenia umowy najmu, - po stronie pozwanych istniało znaczne zadłużenie z tytułu opłat za ten lokal, przewyższające należność za trzy pełne okresy płatności.
W niniejszej sprawie Sąd ustalił, iż pozwani utracili tytuł prawny do zajmowanego przez siebie lokalu mieszkalnego na skutek wypowiedzenia dokonanego przez powoda. Sąd ocenił to wypowiedzenie przez pryzmatart. 11 ust. 2 pkt 2ww.ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego(obowiązującej w dniu jego dokonania) i uznał je za odpowiadające przepisom tej ustawy, a więc skuteczne.
Powód jako właściciel przedmiotowego lokalu miał prawo do domagania się oparciu oart. 222 § 2 kc.wydania jego własności, na skutek ustania umowy najmu. Zatem należało orzec eksmisję pozwanych z zajmowanego lokalu. Co do pozwanegoP. L.– jako pełnoletni syn pozwanychN.iR. L.– prawo do zamieszkiwania w przedmiotowym lokalu wywodził od swoich rodziców. Zatem, z uwagi na to, iż umowa najmu została wypowiedziana jego rodzicom, zatem on również utracił tytuł prawny do zamieszkiwania w przedmiotowym lokalu.
Sąd miał obowiązek rozważyć z urzędu (art. 14 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów), czy pozwanym przysługuje prawo do otrzymania od MiastaS.lokalu socjalnego.
I tak, w oparciu o przepisart. 14 ust. 4Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec: kobiety w ciąży, małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisówustawyz dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej(Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, z późn. zm.)lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą, obłożnie chorych, emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, osoby posiadającej status bezrobotnego, osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały - chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.
W ocenie sądu pozwani spełniają wymogi do otrzymania lokalu socjalnego, z uwagi na to, że rodzina ta ma znaczne trudności finansowe, gdyż brak jest w niej stałych znacznych dochodów. PozwanyR. L.otrzymuje rentę, z której dokonywane są potrącenia z tytułu postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez komornika, podejmuje też pracę dorywczą. PozwanaN. L.nie posiada stałych dochodów, podejmuje jedynie prace dorywcze z których otrzymuje w skali roku niewielki dochód. Ich syn –P. L.podejmuje naukę na kursach (informatyczny) i również w sezonie podejmuje prace dorywcze , z których otrzymuje niewielkie wynagrodzenie.
W ocenie Sądu dochody stron są niewysokie, ale przede wszystkim nie są stałe. Nadto pozwanyR. L.posiada orzeczenie o stopniu niepełnosprawności. Okoliczności te przemawiały za tym, by pozwanym przyznać prawo do lokalu socjalnego, mając na względzie zarówno treśćart. 14 ustawy o ochronie praw lokatorów, jak również i treśćart. 5 kc.Dochody tej rodziny są zbyt niskie, by rodzina ta miała możliwość zamieszkania razem w innym lokalu, niż dotychczas zajmowany. Dlatego też sąd uznał, iż w oparciu o treśćart. 5 kc.wszyscy pozwani zasługują na to, by przyznać im lokal socjalny jako 3-osobowej rodzinie. Zatem, orzekając eksmisję, Sąd orzekł, iż pozwanym przysługuje prawo do lokalu socjalnego.
Przyznając pozwanym prawo do lokalu socjalnego, Sąd w konsekwencji nakazał wstrzymanie wykonania eksmisji do czasu złożenia przez MiastoS.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego (art. 14 ust. 6ww.ustawy o ochronie praw lokatorów).
Sąd oparł się na wszystkich dowodach w postaci dokumentów zgromadzonych w sprawie. Sąd również dał wiarę zeznaniom pozwanychR. L.iN. L.: uznając, iż są one prawdziwe i zasługują na walor wiarygodności. Sąd ograniczył dowód z zeznań stron, z uwagi na to, iż powodowa strona wyraziła zgodę na to i nie wskazała osoby, która mogłaby być słuchana w charakterze strony za powoda.
O kosztach orzeczono na podstawieart. 102 kpc., nie obciążając nimi strony pozwanej, z uwagi na jej trudną sytuację materialną.
Mając powyższe na uwadze orzeczono jak na wstępie.