Sąd Rejonowy w Kamieniu Pomorskim
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 92/16
Data wyroku: 2016-05-19 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Lucyna Czerko

Sygn. akt I 92/16
Na rozprawie w dniu 19 maja 2016 r. , pozwanyJ. A.nie stawił się, nie złożył wyjaśnień ani nie żądał przeprowadzenia rozprawy pod swoją nieobecność.
Przewodniczący
Protokolant

WYROK ZAOCZNY
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 19 maja 2016 r.
Sąd Rejonowy w Kamieniu Pomorskim   Wydział I Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący:  SSR Lucyna Czerko
Protokolant:  Alicja Bińczyk
po rozpoznaniu w dniu 19 maja 2016 r. w Kamieniu Pomorskim
na rozprawie
sprawy z powództwa(...) Sp. z ograniczona odpowiedzialnościąwK.
przeciwkoJ. A.
o zapłatę
O R Z E K A
Powództwo oddala.
Sędzia
Z.
1. Odnotować
2. Zakreślić.
2. Opis wyroku zaocznego doręczyć:
- powodowi z pouczeniem o apelacji
- pozwanemu z pouczeniem o sprzeciwie.
3. Za 10 dni lub ze sprzeciwem.

Dnia 19 maja 2016 r.

Sędzia
Sygn. aktI C 92/16

UZASADNIENIE
(...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnościąwK.– reprezentowana przez pełnomocnika r.pr.P. G. (1)(pełnomocnictwok. 9wraz z odpisem KRSk. 10-12) wystąpiła z powództwem w postępowaniu upominawczym przeciwko pozwanemuJ. A.o zapłatę kwoty 7.022,00 zł wraz z ustawowymi odsetkami szczegółowo wskazanymi w pozwie. Poza tym powódka domagała się zasądzenia od pozwanego na swoją rzecz zwrotu kosztów procesu, w tym zastępstwa procesowego według norm przepisanych.
Uzasadniając powyższe roszczenie powódka podała, że w dniu 01 stycznia 2012 roku strony zawarły umowę najmu lokalu mieszczącego się w(...). Zgodnie z tą umową pozwany jako najemca zobowiązany był do uiszczania czynszu i opłat miesięcznie z góry w terminie do 10 dnia każdego miesiąca, za które przypada należność. Powódka podała, że na podstawie umowy o zarządzaniu nieruchomościami z dnia 22 grudnia 2011 roku z GminąK.oraz zarządzenia burmistrzaK.z dnia 30 grudnia 2011 roku w sprawie przekazania(...)TBS zadań z zakresu zarządzania nieruchomościami komunalnymi sprawuje zarząd nad tym lokalem. Umowa najmu została wypowiedziana przez powódkę pismem z dnia 24 stycznia 2013 roku w związku ze zwłoką w opłacie czynszu. Niniejszym pozwem powód dochodzi należności za bezumowne korzystanie z lokalu za okres od czerwca 2014 roku do grudnia 2015 roku. Do pozwu powódka dołączyła naliczenie za bezumowne korzystanie za sporny okres oraz wystawiane comiesięczne faktury.(k. 1-43)
PozwanyJ. A.– nie stawił się na rozprawie w dniu 19 maja 2016 roku, nie żądał przeprowadzenia rozprawy podczas swej nieobecności, ani też nie składał w sprawie wyjaśnień ustanie lub na piśmie.(k. 54)

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
W dniu 01 stycznia 2012 roku pomiędzy powódką(...) Spółką z ograniczoną odpowiedzialnościąwK.jako wynajmującym, aJ. A.jako najemcą została zawarta umowa o najemlokalu mieszkalnego nr (...)położonego wG., składającego się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki o łącznej powierzchni użytkowejlokalu (...)m2wraz z pomieszczeniem gospodarczym. Umowa najmu została zawarta na czas nieoznaczony, a strony określiły w niej wzajemne prawa i obowiązki. Stosownie do § 3 umowy najmu, najemca zobowiązał się płacić wynajmującemu czynsz miesięcznie w wysokości 110,87 zł w terminie d dnia 10 każdego miesiąca kalendarzowego, za który przypada należność.
W dniu 22 grudnia 2011 roku pomiędzy GminąK.a powódką(...) Spółką z ograniczona odpowiedzialnościąwK.została zawarta umowa o zarządzanie nieruchomościami. Zgodnie z § 2 tej umowy GminaK.upoważniła powódkę do występowania w jej imieniu i na jej rzecz wobec osób trzecich we wszystkich sprawach dotyczących zarządu zasobem, o którym mowa w § 1. Z kolei § 3 tej umowy wskazywał zakres obowiązków zleceniobiorcy. Do tych obowiązków należy m.in.:
pkt. 11 – zawieranie umów na lokale socjalne z osobami wskazanymi przez GminęK.;
pkt. 12 – prowadzenie spraw związanych z zamianą lokali mieszkalnych;
pkt. 14 – naliczanie i pobieranie czynszów od lokali mieszkalnych stanowiących własność GminyK.;
pkt. 15 – prowadzenie spraw związanych z zamianą lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób zamawiającego;
pkt. 3 – w zakresie gospodarki lokalami mieszkalnymi działalność zleceniobiorcy obejmować będzie:
pkt. 1 – występowanie w imieniu zleceniodawcy z pozwem o eksmisję z lokalu;
pkt. 2 – prowadzenie ewidencji i dokumentacji zasobów mieszkaniowych oraz ewidencji księgowej należności i zobowiązań z gospodarką lokalami mieszkalnymi użytkowników;
pkt. 3 – wykonanie niezbędnych czynności związanych z przekwaterowaniem mieszkańców z budynków przeznaczonych do rozbiórki ze względu na prowadzone inwestycje w ramach otrzymanych od zleceniodawcy środków finansowych.
W § 5 pkt. 1 tej umowy strony uzgodniły, że opłaty czynszowe i wpływy z tytułu najmu i dzierżawy oraz obrotu nieruchomościami mieszkalnymi zleceniodawcy będącymi w zarządzie zleceniobiorcy stanowią przychód zleceniodawcy, a w § 6 pkt. 1, że zleceniobiorca pobierać będzie opłaty czynszowe za lokale mieszkalne.
BurmistrzK.zarządzeniem nr(...)z dnia 30 grudnia 2011 roku przekazał zadania z zakresu zarządzania nieruchomościami komunalnymi(...) Spółce z ograniczoną odpowiedzialnościąwK.z dniem 01 stycznia 2012 roku.
W związku ze zwłoką w zapłacie umówionego czynszu przez pozwanego powódka pismem z dnia 24 stycznia 2013 roku wypowiedziała umowę najmu z jednoczesnym wyznaczeniem dodatkowego miesięcznego terminu do uregulowania zaległości, ze skutkiem na dzień 28 lutego 2013 roku.
Dowód:



Umowa najmu lokalu mieszkalnego z dnia 01 stycznia 2012 roku (k. 13-14);

Umowa o zarządzanie nieruchomościami z dnia 22 grudnia 2011 roku (k. 15-16);

Zarządzenie burmistrzaK.z dnia 30 grudnia 2011roku (k. 17);

Wypowiedzenie umowy najmu z dnia 24 stycznia 2013 roku (k. 18);

Wezwanie do zapłaty z dnia 04 grudnia 2012 roku (k. 19);

W dniu 04 lutego 2013 roku pomiędzy stronami została zawarta ugoda zgodnie z którą pozwanyJ. A.zobowiązał się do spłaty zadłużenia w określonych ratach i terminach w zamian za wstrzymanie biegu okresu wypowiedzenia umowy najmu. Pozwany nie wywiązał się z zawartej ugody. Powódka ponownie w wezwaniu z dnia 17 kwietnia 2013 roku pouczyła pozwanego o konsekwencjach braku uregulowania czynszu w wyznaczonym miesięcznym terminie.
W dniu 30 maja 2014 roku strony zawarły kolejną ugodę dotyczącą należności do dnia 30 maja 2014 roku. Także w tej ugodzie strony uzgodniły kwoty i terminy spłaty zadłużenia. W tej ugodzie strony umówiły się, że ugoda została zawarta pod warunkiem rozwiązującym – to znaczy, że opóźnienie w spłacie którejkolwiek z rat spowoduje automatyczne rozwiązanie ugody.J. A.nie wywiązał się także z tej umowy. Powódka roszczeń z tytułu tej drugiej ugody dochodzi w odrębnym postępowaniu.
Za okres od czerwca 2014 roku do grudnia 2015 roku powódka z tytułu odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego obciążyła pozwanegoJ. A.następującymi kwotami wystawiając za wskazane okresy faktury VAT :



Kwotą 170,57 zł – za czerwiec 2014 roku

Kwotą 170,57 zł – za lipiec 2014 roku

Kwotą 170,57 zł – za sierpień 2014 roku

Kwotą 170,57 zł – za wrzesień 2014 roku

Kwotą 170,57 zł – za październik 2014 roku

Kwotą 710,70 zł – za listopad 2014 roku

Kwotą 710,70 zł – za grudzień 2014 roku

Kwotą 710,70 zł – za styczeń 2015 roku

Kwotą 710,70 zł – za luty 2015 roku

Kwotą 710,70 zł – za marzec 2015 roku

Kwotą 710,70 zł – za kwiecień 2015 roku

Kwotą 710,70 zł – za maj 2015 roku

Kwotą 170,57 zł – za czerwiec 2015 roku

Kwotą 170,57 zł – za lipiec 2015 roku

Kwotą 170,57 zł – za sierpień 2015 roku

Kwotą 170,57 zł – za wrzesień 2015 roku

Kwotą 170,57 zł – za październik 2015 roku

Kwotą 170,57 zł – za listopad 2015 roku

Kwotą 170,57 zł – za grudzień 2015 roku

Dowód:



Wezwanie do zapłaty z dnia 17 kwietnia 2013 roku (k. 21);

Wezwanie do zapłaty z dnia 22 lipca 2013 roku (k. 22);

Ugoda z dnia 30 maja 2014 roku (k. 23);

Naliczenie za bezumowne korzystanie wraz z fakturami VAT za sporny okres (k. 24-42);

Sąd zważył, co następuje:
Niniejsze powództwo o zapłatę nie mogło być uwzględnione, albowiem powódka(...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnościąwK.nie posiada legitymacji procesowej czynnej w niniejszym procesie.
Pozew o zapłatę kwoty 7.022,00 zł dotyczy odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego stanowiącego własność GminyK.. Zgodnie zart. 18 § 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz. U. 2005 roku nr 31 poz. 266 z późniejszymi zmianami) - osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są zobowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie. Jednocześnie ustawodawca wust. 2przewidział, iż z zastrzeżeniemust. 3, odszkodowanie, o którym mowa wust. 1, odpowiada wysokości czynszu,jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od osoby, o której mowa wust. 1, odszkodowania uzupełniającego. Z treści tego przepisu w sposób jednoznaczny i nie budzący wątpliwości wynika, że odszkodowanie za bezumowne zajmowanie lokalu mieszkalnego przysługuje jedynie właścicielowi, a nie zarządcy.
Sporny lokal położony w(...)nie jest własnością powódki, lecz GminyK., a powódka(...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnościąwK.jak wynika z umowy z dnia 22 grudnia 2011 roku jest jedynie zarządcą nieruchomości, a obowiązki zarządcy są szczegółowo wskazane w § 3 tej umowy. Postanowienia § 3 umowy nie dają powódce legitymacji do dochodzenia za właściciela odszkodowania za bezumownie zajmowany lokal mieszkalny. Taką legitymację posiada powódka jedynie w zakresie naliczania i pobierania czynszów od lokali mieszkalnych stanowiących własność GminyK., a także do występowania w imieniu GminyK.z pozwem o eksmisję z lokalu.
Należy zauważyć, że powódka jest towarzystwem budownictwa społecznego, a do zakresu działalności tego rodzaju podmiotów zgodnie zart. 27 ust. 2 pkt II ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowegonależy między innymi sprawowaniena podstawie umów zlecenia zarządu budynkami mieszkalnymi i niemieszkalnymi, niestanowiącymi jej własności.
Stosownie do dyspozycjiart. 734 § 1 k.c.przez umowę zlecenia przyjmujący zlecenie zobowiązuje się do dokonania określonej czynności prawnej dla dającego zlecenie. Umowę o zarządzanie nieruchomościami z dnia 22 grudnia 2011 roku należy zakwalifikować do umowy zlecenia, albowiem GminaK.jako zleceniodawca powierzyła powódce, jako zleceniobiorcy wykonanie określonych czynności szczegółowo wskazanych w § 3 umowy, w tym w pkt. 14 naliczanie i pobieranie czynszu od lokali mieszkalnych.
Przy umowie zlecenia zleceniobiorca dokonuje czynności prawnej dla dającego zlecenie, występując jako zastępca, jednak charakter tego zastępstwa może być zróżnicowany. Stosownie doart. 734 § 2 k.c.w braku odmiennej umowy zlecenie obejmuje umocowanie do wykonania czynności w imieniu dającego zlecenie. Przepis ten nie uchybia przepisom o formie pełnomocnictwa. W świetle przytoczonego przepisu można wyróżnić dwa rodzaje zlecenia :



o typie zastępstwa bezpośredniego (pełnomocnictwa), obejmującego umocowanie do wykonania czynności prawnej w imieniu dającego zlecenie i z bezpośrednim skutkiem prawnym dla dającego zlecenie; w tym przypadku skutki czynności prawnej dokonanej przez przyjmującego zlecenie powstają bezpośrednio po stronie dającego zlecenie i to dający zlecenie staje się podmiotem praw i obowiązków wynikających z czynności prawnej dokonanej przez zleceniobiorcę; takie zlecenie stosownie doart. 734 § 2 k.c.jest regułą, ponieważ brak odmiennej umowy zlecenie obejmuje umocowanie do wykonania czynności w imieniu dającego zlecenie;

o typie zastępstwa pośredniego polegającego na tym, że zleceniobiorca dokonuje czynności prawnej we własnym imieniu, ale na rachunek zleceniodawcy; w tym przypadku zleceniobiorca działa jako zastępca pośredni jedynie wówczas, jeżeli wolą stron skutek w postaci umocowania do działania w imieniu dającego zlecenie zostanie włączony.

W ocenie Sądu z uwagi na treść umowy z dnia 22 grudnia 2011 roku w związku z domniemaniem wynikającym zart. 734 § 2 k.c.w niniejszej sprawie mamy do czynienia z zastępstwem bezpośrednim, a brak jest przesłanek do ustalenia, aby GminaK.udzieliła powódce(...) Spółce z ograniczoną odpowiedzialnościąwK.zlecenie o typie zastępstwa pośredniego, tj. by powódka miała dokonywać czynności we własnym imieniu.
W świetle przytoczonych okoliczności należało stwierdzić, że powódka nie posiada legitymacji procesowej do żądania zasądzenia należności dochodzonej w niniejszym procesie na jej rzecz, ponieważ z treści umowy z dnia 22 grudnia 2011 roku wynika, że właściciel lokalu mieszkalnego położonego w(...), tj. GminaK.nie udzieliła powódce zlecenia do działania w imieniu własnym, lecz pełnomocnictwa do działania w imieniu GminyK.. Oznacza to, że powódka odszkodowania dochodzonego niniejszym procesem mogłaby dochodzić w imieniu GminyK.i żądać zapłaty spornej kwoty na rzecz GminyK.. W pozwie zaś powódka domagała się zasądzenia przedmiotowej należności na swoją rzecz, nie posiadając do tego uprawnienia.
W tej sytuacji z powodu braku legitymacji po stronie powódki powództwo zostało oddalone wyrokiem zaocznym z dnia 19 maja 2016 roku. (art. 339i następnek.p.c.)
S ę d z i a , -

Zarządzenia
           :

1

Odnotować.

2

Odpis wyroku wraz z uzasadnieniem doręczyć:

- pełnomocnikowi powódki r.pr.P. G.

3

Za 14 dni lub z apelacją .

K., dnia 02 czerwca 2016 r.

S ę d z i a , -