Sąd Rejonowy w Toruniu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1015/16
Data wyroku: 2016-10-17 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Magdalena Glinkiewicz
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 222 §1kc
Teza: bez tezy

Sygn. akt I C 1015/16

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 17 października 2016r.
Sąd Rejonowy w Toruniu I Wydział Cywilny w składzie następującym
Przewodniczący SSR Magdalena Glinkiewicz
Protokolant  st. sekr. sąd. Bożena Czajkowska
Po rozpoznaniu w dniu 3 października 2016 r. w Toruniu
sprawy z  powództwa
Gminy M.T.– Zakład Gospodarki Mieszkaniowej wT.
przeciwko:
W. P.
o:
eksmisję
orzeka:

I
nakazuje pozwanemuW. P., aby opuścił, opróżnił i wydał powodowiGminie M.T.– Zakładowi Gospodarki Mieszkaniowej wT.lokal mieszkalny nr (...)położony wT.przyul. (...);

II
ustala, że pozwanemu przysługuje prawo do otrzymania lokalu socjalnego;

III
nakazuje wstrzymanie eksmisji do czasu złożenia pozwanemu przezGminę M.T.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

IV
nie obciąża pozwanego kosztami procesu.

Sygn. akt I C 1015/16

UZASADNIENIE
Gmina M.T.– Zakład Gospodarki Mieszkaniowej wT.wniosła o nakazanie pozwanemuW. P.opróżnienie i wydanie powódcelokalu nr (...)położonego wT., przyul. (...)oraz o zasądzenie od pozwanego na rzecz powódki kosztów procesu wg norm przepisanych.
W uzasadnieniu Gmina podniosła, iż jest właścicielem lokalu mieszkalnego przyul. (...)wT.. Pozwany zajmuje lokal bez tytułu prawnego, w posiadanie lokalu wszedł w związku ze śmiercią dotychczasowego najemcyM. K., z którym zamieszkiwał w przedmiotowym lokalu. Po śmierciM. K.pozwany złożył do Gminy wniosek o zawarcie umowy najmu lokalu przyul. (...). Gmina odmówiła. Pomimo wezwania do opróżnienia lokalu pozwany nie wydał powodowi spornego lokalu.
W odpowiedzi na pozew pozwany wskazał, że w lokalu mieszka od 2002r. jako lokator u najemcyM. K.. Gmina wyraziła zgodę, aby zameldował się w lokalu na pobyt stały. Pozwany wskazał, że jest osobą ciężko chorą i nie ma dokąd się wyprowadzić. Pozwany wniósł o oddalenie powództwa.
Na rozprawie w dniu 3 października 2016r. pozwany wniósł o przyznanie lokalu socjalnego.
Pełnomocnik powoda sprzeciwiał się przyznaniu pozwanemu prawa do lokalu socjalnego.
Sąd ustalił, co następuje:
Gmina M.T.jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego wT.przyul. (...).
Bezsporne.
W dniu 25 kwietnia 2002r. Zakład Gospodarki Mieszkaniowej wT.wystosował doM. K.pismo, w którym skierował go do(...)celem zawarcia na czas nieoznaczony umowy najmu lokalu mieszkalnego położonego wT.przyul. (...). Wraz z najemcą w lokalu mieli zamieszkaćZ. P.,W. P.iA. P..
Bezsporne (skierowanie k. 35)
W dniu 30 kwietnia 2002r. Gmina zawarła zM. K.umowę najmu lokalu mieszkalnego przyul. (...)wT.na czas nieokreślony.

W. P.z rodziną zamieszkał zM. K.. Wcześniej mieszkali razem w lokalu przy ul.(...)wT..
Bezsporne.
Od 16 października 2002r.W. P.jest zameldowany przyul. (...)na pobyt stały.
Bezsporne.
Z. P.zmarła w dniu 21 maja 2009r.
Bezsporne.
M. K.zmarł w dniu 13 marca 2016r.
Bezsporne.
Pismem z dnia 17 maja 2015r. Gmina poinformowałaW. P., że brak jest podstaw prawnych do zawarcia z nim umowy najmulokalu nr (...)położonego wT.przyul. (...).
Bezsporne.
W. P.nie wydał Gminie spornego lokalu.
Bezsporne.
W. P.mieszka sam, nie ma dokąd się wyprowadzić. Syn jest murarzem, mieszka z teściami. Córka pozwanego wynajmuje pokój. Wnuczka pozwanego ma dwoje dzieci.
W. P.utrzymuje się ze świadczenia w kwocie 1.300 zł miesięcznie, za mieszkanie płaci do Gminy 600 zł, dodatkowo uiszcza opłaty za prąd i gaz, na leki wydaje średnio 200-250 zł miesięcznie. Pomaga mu znajoma, która mieszka przyul. (...). Świadczy ona poznanemu pomoc nieodpłatnie.
Bezsporne.
W. P.jest pacjentem Stacji Dializ od 17 marca 2016r. Wymaga leczenia nerkozastępczego z powodu przewlekłej choroby nerek w stadium V w przebiegu nefropatii cukrzycowej.W. P.choruje na cukrzycę typu 2 leczoną insuliną z powikłaniami narządowymi, cierpi na niewydolność serca(...), przetrwale migotanie przedsionków, nadciśnienie tętnicze, otyłość, kamicę nerkową, niedokrwistość wtórną.
Bezsporne (zaświadczenie k. 35)
Sąd zważył, co następuje:
Stan faktyczny był bezsporny. Sąd ustalił go na podstawie zgodnych oświadczeń stron, przedłożonych dokumentów oraz na podstawieart. 230 k.p.c.
Sąd w pełni dał wiarę dowodom w postaci dokumentów zgromadzonych w toku procesu albowiem były kompletne i jasne, wraz z pozostałymi dowodami obrazowały dokładny stan faktyczny sprawy. Ich prawdziwość nie budziła w ocenie Sądu jakichkolwiek wątpliwości. Co więcej wiarygodność przedłożonych dokumentów nie była kwestionowana przez żadną ze stron.
Stosunek najmu spornego lokalu wygasł z chwilą śmierci najemcyM. K., tj. z dniem 13 marca 2016r.W. P.nie należy do kręgu osób wymienionych w treściart. 691 k.c., tym samym nie wstąpił w stosunek najmu po zmarłymM. K..
Po zakończeniu najmuW. P.zobowiązany był do zwrócenia rzeczy wynajmującemu (art. 675in principok.c.)
W świetleart. 222 § 1in principok.c.właściciel może domagać się wydania swojej rzeczy od osoby, która nią włada. Powództwo było zatem usprawiedliwione. Strona pozwana nie powoływała się na inny tytuł do zajmowania mieszkania. Jasne było również, że z chwilą śmierci najemcy umowa najmu z dnia 30 kwietnia 2002r. wygasła.
Do rozważenia pozostawała kwestia lokalu socjalnego.
W ocenie Sądu pozwanemu przysługiwał status lokatora w rozumieniuart. 2 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego( tekst. j. Dz. U.2014.150 t.j. ze zm.)W. P.w spornym lokalu od początku mieszkał za zgodą i wiedzą Gminy, tytuł prawny do lokalu czerpał od najemcyM. K.. Wynika to wprost ze skierowania adresowanego doM. K.z dnia 25 kwietnia 2002r. Podpisując zM. K.umowę najmu spornego lokalu Gmina miała wiedzę, że jednym z lokatorów będzieW. P.. Pozwany nie zajmował lokalu bez tytułu prawnego. Pozwany w spornym lokalu był zameldowany na pobyt stały.
Zgodnie zart. 14 ust. 1 zd. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego( tekst. j. Dz. U. z 2005r., Nr 31, poz. 266 ze zm., powoływanej dalej jakoustawa o ochronie praw lokatorów) w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu najemców do otrzymania lokalu socjalnego. Z kolei w myśl art. 14 ust. 3 tej ustawy sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa wust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną. Pozwany mieszka sam, sam prowadzi gospodarstwo domowe. Nie posiada żadnego majątku, nie ma się dokąd wyprowadzić. Jedyne jej źródło utrzymania stanowi świadczenie w kwocie 1.300 zł. miesięcznie. Przez cały okres najmu pozwany opłacała czynsz regularnie. Jest osobą w podeszłym wieku, schorowaną, wobec czego nie jest w stanie podjąć zatrudnienia, które poprawiłoby jego sytuację majątkową.
W ocenie Sądu, zebrany w sprawie materiał dowodowy dał podstawy do uznania, że sytuacja materialna pozwanego nie daje mu realnej szansy na wynajem lokalu mieszkalnego na wolnym rynku. Powszechnie wiadomym jest, że ceny najmu lokali mieszkalnych są wysokie - zdaniem Sądu za wysokie w porównaniu do bardzo niskiego świadczenia otrzymywanego przez pozwanego.
W konsekwencji Sąd ustalił, że pozwanemu służy prawo do lokalu socjalnego i wstrzymał wykonanie wyroku do czasu zaoferowania jej przez Gminę najmu lokalu socjalnego (art. 14 ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów).
O kosztach orzeczono na podstawieart. 102 k.p.c.przyjmując, iż bardzo trudna sytuacja materialna pozwanego, koszty zakupu lekarstw, nie pozwalają mu na zapłacenie na rzecz powoda kosztów procesu.