Sąd Okręgowy w Krakowie
II Wydział Cywilny Odwołaczy
Sygnatura akt: II Ca 1825/16
Data wyroku: 2016-11-24 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Anna Nowak, Magdalena Meroń-Pomarańska, Weronika Oklejak
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 222 § 1 k.c.

Sygnatura akt II Ca 1825/16

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 24 listopada 2016 r.
Sąd Okręgowy w Krakowie II Wydział Cywilny Odwoławczy
w składzie:

Przewodniczący:

SSO Magdalena Meroń-Pomarańska

Sędziowie:

SO Anna Nowak (sprawozdawca)
SO Weronika Oklejak

Protokolant: referent stażystaR. W.
po rozpoznaniu w dniu 24 listopada 2016 r. w Krakowie
na rozprawie
sprawy z powództwaC. S.,S.S.
przy uczestnictwie interwenienta ubocznego(...)
przeciwkoE. J.,J. J.,W. J.,P. J.,M. J.
o eksmisję
na skutek apelacji interwenienta ubocznego
od wyroku Sądu Rejonowego dla Krakowa – Śródmieścia w Krakowie
z dnia 17 czerwca 2016 r., sygnatura akt VI C 1456/15/S

1
zmienia zaskarżony wyrok w ten sposób, że:

- w punktach I, III i IV eliminuje wyrazy(...),
- dodaje punkt V o następującym brzmieniu: „V. oddala powództwo w stosunku do pozwanegoP. J.;”, a dotychczasowym punktom V i VI nadaje oznaczenia VI i VII;

2
oddala apelację w pozostałej części;

3
przyznaje od Skarbu Państwa - Sądu Rejonowego dla Krakowa – Śródmieścia w Krakowie na rzeczG. C.kwotę 295,20 zł (dwieście dziewięćdziesiąt pięć złotych dwadzieścia groszy) tytułem wynagrodzenia za pomoc prawną udzieloną pozwanym w postępowaniu odwoławczym;

4
odstępuje od obciążenia pozwanegoP. J.kosztami postępowania odwoławczego.

SSO Anna Nowak SSO Magdalena Meroń-Pomarańska SSO Weronika Oklejak

UZASADNIENIE
wyroku z dnia 24 listopada 2016 roku
PowodowieS.S.iC.S.domagali się nakazania pozwanymJ. J.,W. J.,P. J.,M. J.iE. J.opuszczenia i opróżnienia z rzeczylokalu mieszkalnego nr (...)w budynku przyul. (...)w(...)oraz wydania go. Nadto złożyli wniosek o zwrot kosztów procesu.
Pozwani wnieśli o oddalenie powództwa, a w przypadku orzeczenia eksmisji ustalenia, że przysługuje im uprawnienie do lokalu socjalnego. Zarzucili, że pozwanaM. J.od kliku lat nie zamieszkuje w przedmiotowym lokalu, zatem nie ma podstaw, by go opuściła i opróżniła ze swoich rzeczy, zaś w stosunku do pozostałych pozwanych powództwo winno być oddalone z uwagi na brak skutecznego wypowiedzenia stosunku najmu.
Wyrokiem z dnia 17 czerwca 2016 roku Sąd Rejonowy dla Krakowa – Śródmieścia w Krakowie nakazał pozwanymE. J.,J. J.,W. J.orazP. J., aby opuścili i opróżnili z rzeczylokal mieszkalny nr (...), położony w budynku przyul. (...)w(...)i wydali go w stanie wolnym powodomS.S.iC. S.. W punkcie drugim orzeczenia Sąd umorzył postępowanie w stosunku doM. J., zaś w punkcie trzecim ustalił, że pozwanymE. J.,J. J.,W. J.iP. J.przysługuje uprawnienie do lokalu socjalnego, którego obowiązek dostarczenia spoczywa na(...). Ponadto wstrzymał wykonanie obowiązku określonego w punkcie I wyroku do czasu złożenia pozwanym przez(...)oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Przyznał od Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego dla Krakowa – Śródmieścia w Krakowie na rzecz adwokata(...)kwotę 295,20 złotych tytułem wynagrodzenia za nieopłaconą pomoc prawną udzieloną pozwanym z urzędu, a także odstąpił od obciążania pozwanych kosztami procesu.
Sąd Rejonowy ustalił, żeS.S.iC.S.byli współwłaścicielami (po 1/2 części) nieruchomości objętejksięgą wieczystą nr (...). W budynku zlokalizowanym na tej nieruchomości znajduje sięlokal mieszkalny nr (...). Z dniem(...)w stosunek najmu powyższego lokalu w miejsceS. H.wstąpiła jej wnuczkaE. J.. W dacie śmierciS. H.w przedmiotowym lokalu zamieszkiwaliE. J.,J. J.iP. J..E. J.iJ. J.nie opłacali czynszu od około 10 lat. Pismem z dnia 27 maja 2015 rokuE. J.iJ. J.zostali poinformowani o podwyżce czynszu najmu powyższego lokalu do kwoty 1.070,32 złote za 55,40 m2 powierzchni. Jednocześnie zostali wezwani do zapłaty zaległości z tytułu czynszu oraz opłat dodatkowych wynikających z najmu w wysokości 32,935,12 złote z wyznaczeniem dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległości i uprzedzeniem o zamiarze wypowiedzenia stosunku najmu jeśli w wyznaczonym dodatkowym terminie należność nie zostanie uiszczona. Pismem z dnia 3 lipca 2015E. J.iJ. J.został wypowiedziany stosunek najmu spornego lokalu.
Interwenient uboczny –(...)apelacją z dnia 26 lipca 2016 roku zaskarżył punkt I, III i IV wyroku Sądu Rejonowego dla Krakowa – Śródmieścia w zakresie, w jakim uwzględnia powództwo oraz w zakresie w jakim ustala, że pozwanym przysługuje uprawnienie do lokalu socjalnego i wstrzymuje wykonanie wyroku do dnia złożenia pozwanym przez(...)oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Orzeczeniu temu skarżący zarzucił naruszenieart. 222 k.c.poprzez nakazanie pozwanym opuszczenia lokalu mimo przysługiwania pozwanym skutecznego względem właściciela uprawnienia do władania rzeczą, a mianowicie istniejącego stosunku najmu. W oparciu o tak sformułowany zarzut apelujący wniósł o uchylenie wyroku Sądu I instancji i oddalenie powództwa, a w innym przypadku o zmianę zaskarżonego wyroku poprzez orzeczenie w stosunku do pozwanych braku uprawnienia do lokalu socjalnego, a także o zasądzenie na rzecz interwenienta ubocznego kosztów procesu wedle norm przepisanych, tj. kosztów interwencji ubocznej oraz opłaty od apelacji.
Sąd Okręgowy ustalił i zważył, co następuje:
Na wstępie odnieść należy się do okoliczności podniesionych przez pełnomocnika pozwanych na rozprawie przed Sądem odwoławczym jakoby wypowiedzenie stosunku najmu zostało doręczone wszystkim pozwanym. Zgodnie zart. 381 k.p.c.sąd drugiej instancji może pominąć nowe fakty i dowody, jeżeli strona mogła je powołać w postępowaniu przed sądem pierwszej instancji, chyba że potrzeba powołania się na nie wynikła później. W rozpoznawanej sprawie były powoływane fakty dotyczące niedoręczenia pozwanemuP. J.wypowiedzenia stosunku najmu. Zarówno pozwani osobiście podnieśli takie twierdzenia, jak i pełnomocnik ustanowiony dla pozwanych z urzędy potwierdził wszystko co zostało wskazane przez pozwanych w odpowiedzi na pozew. Zatem skoro przeciwne twierdzenia podniesione przed Sądem Okręgowym nie zostałem poparte żadnymi dowodami, a zwłaszcza takimi, które przed Sądem I instancji nie mogły być podniesione, to na obecnym etapie postępowania uznać je należy za spóźnione na podstawie ww. przepisu.
W ocenie Sądu Okręgowego apelacja interwenienta ubocznego zasługiwała na uwzględnienie jedynie w części. W pierwszej kolejności należy wskazać, że Sąd Okręgowy w całości podziela ustalenia faktyczne Sądu Rejonowego i przyjmuje je za własne. Sąd Rejonowy dokonał bowiem obszernej i prawidłowej analizy zebranego w sprawie materiału dowodowego, a także opisał w uzasadnieniu podstawy orzeczenia fakty, które uznał za wykazane. Zdaniem Sądu Okręgowego Sąd Rejonowy dokonał jednak w oparciu o ten prawidłowo ustalony stan faktyczny błędnej oceny prawnej.
Podstawową kwestią dla oceny zasadności zarzutu podniesionego przez interwenienta ubocznego jest rozstrzygnięcie, czyP. J.w dniu(...)wstąpił w stosunek najmulokalu nr (...)położonego przyul. (...)w(...). Zgodnie z treściąart. 691 k.c.orazart. 9 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. - Prawo lokalowe(jedn. tekst: Dz. U. z 1987 r. Nr 30, poz. 165 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym w dniu(...)w razie śmierci najemcy mieszkania w stosunek najmu wstępowały osoby bliskie najemcy, które stale z nim mieszkały aż do chwili jego śmierci. W myśl obowiązujących wówczas przepisów prawnuk jako zstępny dotychczasowego najemcy należał do kręgu osób bliskich mogących wstąpić w stosunek najmu lokalu mieszkalnego. Dopiero zmianaart. 691 k.c.obowiązująca od dnia 10 lipca 2001 roku w sposób znaczący ograniczyła krąg zstępnych, którzy z chwilą śmierci najemcy mogli wstąpić w stosunek najmu. Podkreślenia wymaga, że w orzecznictwie Sądu Najwyższego utrwalone jest stanowisko o braku podstaw do różnicowania sytuacji osób spełniających przesłanki zart. 691 k.c.Jeżeli więc po śmierci najemcy lokalu mieszkalnego pozostaje po nim kilka osób bliskich, które stale mieszkały z nim aż do chwili śmierci, to każda z nich wstępuje z mocy prawa w stosunek najmu i sąd nie może dokonać wyboru na rzecz jednej z nich, kierując się np. stopniem bliskości czy długością okresu wspólnego zamieszkania. Nawet fakt, że inna osoba bliska wcześniej uzyskała wyrok stwierdzający wstąpienie przez nią w stosunek najmu, nie wyklucza stwierdzenia, że w stosunek najmu po zmarłym wstąpiły także inne osoby. Wstąpienie w stosunek najmu następuje z mocy prawa, a stwierdzenie tego może nastąpić w odrębnym procesach.
Rację ma więc apelujący podnosząc, że pozwanyP. J.w dniu(...)spełniał przesłanki określone wart. 691 k.c.i w związku z tym wstąpił w stosunek najmu po zmarłej prababceS. H.. Pogląd Sądu pierwszej instancji, który odmówił temu prawnukowi zmarłej najemczyni statusu najemcy z uwagi na wstąpienie z mocy prawa w stosunek najmu przedmiotowego lokalu jego matkiE. J.nie znajduje uzasadnionych podstaw. Sąd Rejonowy oparł swoje rozstrzygnięcie tylko na stanowisku Sądu Najwyższego wyrażonym w uchwale z dnia z dnia 25 lipca 1972 r., III CZP 50/72. Należy jednak zauważyć, że ów pogląd został wyrażony przez Sąd Najwyższy jeszcze na tleustawy z dnia 30 stycznia 1959 r. - Prawo lokalowe(jedn. tekst Dz. U. z 1962 r. Nr 47, poz. 227), która nie miała zastosowania do stanu faktycznego niniejszej sprawy, gdyżS. H.zmarła w dniu(...), a więc w chwili, gdy obowiązywałaustawa Prawo lokalowez dnia(...)Powoływanie się na ten pogląd przez Sąd Rejonowy wymagało zbadania, czy tezy sformułowane w tym orzeczeniu zachowały aktualność. W tym miejscu wskazać można jedynie kilka orzeczeń, np. uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 19 grudnia 1978 r., III CZP 87/78, OSNC 1979/116, wyrok Sądu Najwyższego z dnia 4 stycznia 1979 r., III CRN 271/78, OSNC 1979/9/178 oraz uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 17 listopada 1993 r., III CZP 154/93, OSNC 1994/6126 świadczących o tym, że linia orzecznicza Sądu Najwyższego opierała się na poglądzie przeciwnym do tego w sprawie o sygnaturze III CZP 50/72.
Na skutek ustalenia przez Sąd Okręgowy, żeP. J.w dniu(...)wstąpił w stosunek najmu poS. H., konieczna stała się w niniejszej sprawie zmiana wyroku Sądu I instancji w zakresie rozstrzygnięcia o powództwie windykacyjnym poprzez jego oddalenie w stosunku do pozwanegoP. J.. Skuteczne wypowiedzenie przez powodów stosunku najmu pozwanymE.iJ. J.pozostawało bowiem bez wpływu na trwałość stosunku najmu, którego stroną w dalszym ciągu pozostawał pozwanyP. J..
Odmiennie sytuacja przedstawia się w stosunku do pozostałych pozwanych. W toku postępowania przed sądem I instancji, ale też II instancji, nie zostało wskazane czy też podniesione, aby pozwaniE. J.,J. J.iW. J.wywodzili swój tytuł prawny z tytułu prawnego pozwanegoP. J.. Skoro twierdzenia w tym zakresie w ogóle nie były podnoszone, a pozwani twierdzili, że mają własne tytuły prawne do zajmowania lokalu, wywodzone od rodziców, to Sąd nie miał podstaw do tworzenia własnego stanu faktyczne. Ani powodowie, ani pozwani, ani nawet interwenient uboczny nie twierdzili, aby obecne przebywanie w lokalu przez pozwanychE. J.,J. J.iW. J.opierało się na tytule prawnym pochodzącym od tytułu prawnego pozwanegoP. J.. Wobec braku twierdzeń o wskazanym wyżej charakterze, w ogóle nie było podstaw do rozważania zastosowaniaart. 6882k.p.c., zgodnie z którym bez zgody wynajmującego najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. Zgoda wynajmującego nie jest wymagana co do osoby, względem której najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym. Rozważeniu podlegało zatem istnienie tytułu pozwanych opartego na twierdzeniach o wstąpieniu w stosunek najmu, który to stosunek ustał wskutek wypowiedzenia.
Odnośnie kwestii uprawnienia do lokalu socjalnego pozwanych, w stosunku do których uwzględniono powództwo, to niewątpliwie okoliczności dotyczące sytuacji zdrowotnej i osobistej pozwanych nie była przez interwenienta ubocznego kwestionowana. Zbadaniu podlegała zatem wyłącznie kwestia ewentualnego obowiązku alimentacyjnego pozwanegoP. J.względem pozostałych pozwanych, który mógłby być realizowany w naturze poprzez użyczenie lokalu. Jak wynika zezdania drugiegoww.art. 6882k.c.w takie sytuacji zgoda wynajmującego nie jest wymagana. Analiza sytuacji osobistej pozwanegoP. J.oraz pozostałych pozwanych nie pozostawia wątpliwości, że na pozwanegoP. J.należy nałożyć obowiązek alimentacyjny wobec rodziców i brata. Sytuacja finansowa w szczególności tego pozwanego prowadzi do wniosków, że nie jest ona na tyle dobra, aby można było rozsądnie oczekiwać alimentowania pozostałych członków rodziny. W tej sytuacji, skoro w rozpoznawanej spawie nie wchodzi w rachubę alimentowanie przez pozwanegoP. J.jego rodziców i brata, to zgoda wynajmującego na ewentualne użyczenie im lokalu jest niezbędna. Rozważania te prowadzą do dalszych wniosków odnośnie uprawnienia pozwanych do lokalu socjalnego. Skoro nie mają oni tytułu prawnego do zajmowanego lokalu, nie mają możliwości przeniesienia się do jakiegokolwiek innego lokalu, a jednocześnie ich sytuacji osobista, finansowa i zdrowotna jest bardzo zła, to orzeczenie Sądu I instancji w zakresie przyznania tym pozwanym prawa do lokalu socjalnego musi się ostać, jako prawidłowe, zgodne z przepisami ustawy.
Mając powyższe na uwadze Sąd Okręgowy, na zasadzieart. 386 § 1 k.p.c., zmienił zaskarżony wyrok jak w punkcie 1. sentencji, oddalając apelację w pozostałym zakresie na zasadzieart. 385 k.p.c., o czym orzeczono w punkcie 2. sentencji.
W punkcie 3. przyznano na rzecz pełnomocnika będącego adwokatem z urzędu kwotę 295,20 zł tytułem wynagrodzenia za pomoc prawną udzieloną pozwanym w postępowaniu odwoławczym, ustalone po myśli § 13 w zw. z 16 ust. 1 pkt 1 w zw. z 4 ust. 1 i 3 w zw. z § 22 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej przez adwokata z urzędu (Dz. U. z dnia 5 listopada 2015 r.).
O obciążania pozwanego kosztami postępowania odwoławczego odstąpiono na zasadzieart. 102 k.p.c.w zw. zart. 391 § 1 k.p.c.z uwagi na trudną sytuację osobistą i finansową, uznając, że w sprawie zachodzi szczególnie uzasadniony wypadek.

SSO Anna Nowak

SSO Magdalena Meroń-Pomarańska

SSO Weronika Oklejak