Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie
III Wydział Cywilny
Sygnatura akt: III C 1489/15
Data wyroku: 2016-05-18 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Joanna Suchecka
Słowa kluczowe: Odrzucenie Pozwu
Podstawa prawna: art. 199 § 1 pkt 3 kpc

Sygnatura akt III C 1489/15

POSTANOWIENIE
S., dnia 6 maja 2016 r.
Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie III Wydział Cywilny w następującym składzie:
Przewodniczący SSR Joanna Suchecka
Protokolant Joanna Schultz     
po rozpoznaniu w dniu 6 maja 2016 r. w Szczecinie na rozprawie sprawy
z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej(...)wS.
przeciwkoJ. C.,W. C.
- o zapłatę
postanawia:
odrzucić pozew.

UZASADNIENIE
postanowienia z dnia 6 maja 2016r.
W dniu 10 czerwca 2015r. wpłynął pozew, w którym jako powód została wskazana Wspólnota Mieszkaniowa(...)wS.. Pozew został skierowany przeciwkoJ. C.iW. C.o zapłatę kwoty 39.274,66 zł z odsetkami na rzecz powoda tytułem zaliczek na utrzymanie części wspólnych nieruchomości oraz tytułem wpłat na fundusz remontowy. Wskazano, że pozwani są właścicielami mieszkań położonych wS.przyul. (...).
W sprawie został wydany nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym z dnia 27 lipca 2015r., w którym referendarz sądowy orzekł zgodnie z żądaniem pozwu.
W złożonych sprzeciwach pozwani zaskarżyli wydany nakaz zapłaty w całości i wnieśli o odrzucenie pozwu. Pozwani podnieśli, że podmiot określony jako powód w sprawie w ogóle nie istnieje. Wspólnota mieszkaniowa powstaje bowiem z mocy prawa w nieruchomości zabudowanej budynkiem wielolokalowym, w której dotychczasowy właściciel sprzedał choćby jeden lokal. Decydujące dla powstania wspólnoty jest zatem wyodrębnienie i przeniesienie własności pierwszego samodzielnego lokalu w danej nieruchomości. Dalej pozwani wskazali, że na nieruchomości przyul. (...)wS.nie został wyodrębniony żaden lokal. Przyznali pozwani, że posiadają udziały w nieruchomości wspólnej zlokalizowanej przyul. (...)iul. (...)z(...)wS.. Na podstawieart. 199 k.c.została podjęta uchwała, mocą której współwłaściciele wybrali zarządcę. Fakt posłużenia się w uchwale określeniem „Wspólnota Mieszkaniowa(...)” nie świadczy o powstaniu wspólnoty w rozumieniuart. 6 ustawy o własności lokalu, bowiem wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, a nie zaś w wyniku decyzji współwłaścicieli nieruchomości wspólnej.
W odpowiedzi strona powodowa domagała się odmowy odrzucenia pozwu. Wskazano, że współwłaściciele nieruchomości gruntowej przyul. (...)iul. (...)z(...)wS.zawarli umowę o roboty budowlane zfirmą (...) s.c.wS., której przedmiotem było wybudowanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego, a po jego powstaniu stali się współwłaścicielami budynku. Nie istniała potrzeba przenoszenia na rzecz każdego ze współwłaścicieli własności poszczególnych lokalu wraz z udziałem w częściach budynku stanowiących nieruchomość wspólną. Uchwałą z dnia 22 grudnia 2005r., którą podpisali także pozwani, współwłaściciele poddali łączący ich stosunekustawie o własności lokali. Z dniem 27 marca 2008r. lokale uzyskały zaświadczenia o samodzielności, co powoduje, że ich właściciele tworzą wspólnotę mieszkaniową.
Na rozprawie w dniu 26 lutego 2016r. Sąd zobowiązał pełnomocnika strony powodowej do przedstawienia dowodu ustanowienia odrębnej własności co najmniej jednego lokalu w nieruchomości przyul. (...)wS.pod rygorem przyjęcia, że powód nie ma zdolności sądowej. W odpowiedzi na zobowiązanie zostały przedstawione zaświadczenia o samodzielności lokali z dnia 27 marca 2008r., fragmenty rzutów i opisów lokali oraz pełnomocnictwo dla zarządcy.
Na rozprawie w dniu 6 maja 2016r. pełnomocnik pozwanych złożył pismo z dnia 19 kwietnia 2016r. zatytułowane „Zaproszenie na zebranie” z załącznikami. Wskazał, że w załączniku w postaci sprawozdania zarządu w punkcie II zapisano, że do pełnego uregulowania spraw własnościowych (wydzielenia lokali założenia ksiąg wieczystych lokalowych) pozostało zniesienie współwłasności.
Sąd zważył, co następuje:
Pozew podlega odrzuceniu.
Zgodnie zart. 199 § 1 pkt 3 k.p.c.sąd odrzuci pozew jeżeli jedna ze stron nie ma zdolności sądowej.
Stosownie doart. 64 § 1 i 2 k.p.c.zdolność sądową ma każda osoba fizyczna i prawna, a także jednostki organizacyjne niebędące osobami prawnymi, którym ustawa przyznaje zdolność prawną.
Zdolność sądową ma wspólnota mieszkaniowa.
Zgodnie zart. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali(- zw. Dal;ej u.w.l. - t.j. Dz.U.2015.1892) ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
Ustawa o własności lokaliokreśla między innymi sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu (art. 1 ust. 1 u.w.l.). Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne (art. 2 ust. 2 u.w.l.).
Rozdział 2 ustawy określa sposoby ustanowienia odrębnej własności lokalu. Według art. 7 ust. 1 u.w.l. odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność. Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę (art. 9 ust. 1 u.w.l.).
W konsekwencji powyższych regulacji wspólnotę mieszkaniową tworzą osoby, którym przysługuje prawo odrębnej własności lokalu lub lokali znajdujących się w danej nieruchomości.
W świetle przedstawionych w toku postępowania niespornych okoliczności uznać należy, że nie istnieje Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości przyul. (...)wS..
Podkreślić należy, że wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa. O tym, czy taki podmiot istnieje nie decyduje wola osób, którym przysługują prawa własności do danej nieruchomości, lecz określone przez ustawodawcę warunki przewidziane w art. 6 u.w.l.
W świetle treści art. 6 u.w.l. decydujące dla powstania wspólnoty mieszkaniowej jest wyodrębnienie i przeniesienie własności pierwszego samodzielnego lokalu w konkretnej nieruchomości. Do powstania wspólnoty nie jest wymagane podjęcie innych czynności prawnych, poza tymi, które związane są bezpośrednio z ustanowieniem i przeniesieniem odrębnej własności lokalu. Wspólnota powstaje z mocy prawa w chwili, gdy w nieruchomości znajduje się lokal stanowiący odrębną własność osoby innej niż dotychczasowy właściciel całej nieruchomości. Właściciele lokali lub współwłaściciele nieruchomości w inny sposób nie mają wpływu na powstanie wspólnoty mieszkaniowej.
Samodzielność lokalu nie powoduje, że jest on odrębnym lokalem w rozumieniu art. 6 u.w.l. Chodzi tu o odrębność rozumianą jako przedmiot odrębnej własności. Samodzielność lokalu jest jedynie warunkiem niezbędnym do wyodrębnienia lokalu i przeniesienia go na daną osobę.
Już z samych twierdzeń strony powodowej wynika, że nie zaistniały okoliczności skutkujące powstaniem wspólnoty mieszkaniowej nieruchomości przyul. (...)wS.. Zostało bowiem wskazane, że współwłaściciele nieruchomości gruntowej po wybudowaniu na niej budynku mieszkalnego wielorodzinnego stali się współwłaścicielami tego budynku i nie były podejmowane czynności mające na celu przeniesienie na poszczególne osoby odrębnych lokali. Fakt, iż lokale mają status samodzielnych lokali, co potwierdzają złożone zaświadczenia, oraz że każdy z tych lokali jest faktycznie – jak wynika z niekwestionowanych okoliczności – użytkowany w sposób wyłączny przez określnych współwłaścicieli, nie świadczy o tym, że powstała wspólnota mieszkaniowa, lecz wprost prowadzi do wniosku przeciwnego. Aktualna sytuacja prawna dla nieruchomości przyul. (...)wS.jest taka, że jest to nieruchomość objęta współwłasnością, w której znajdują się samodzielne lokale mieszkalne, nie będące jednak przedmiotem odrębnej własności, zajmowane w sposób wyłączny przez określone osoby i do tej pory nie zostały one przeniesione na użytkujące je osoby, a w konsekwencji warunek z art. 6 u.w.l. nie został spełniony. Każdemu ze współwłaścicieli przysługuje udział w stosunku do całej nieruchomości, w tym także lokali zajmowanych przez innych współwłaścicieli. Fakt, iż lokale zajmowane są przez poszczególnych właścicieli nieruchomości świadczy wyłącznie o uregulowaniu sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej.
Współwłaściciele nieruchomości mogą nią zarządzać zgodnie z regułami określonymi wdziale IV kodeksu cywilnegoart. 195 – 221 k.c., ale nie mogą postanowić o ustanowieniu wspólnoty mieszkaniowej w rozumieniuart. 6u.w.l., gdyż podmiot taki powstaje tylko z mocy prawa a nie z woli współwłaścicieli.
Dopiero w sytuacji, gdy choćby jeden z samodzielnych lokalu w przedmiotowej nieruchomości zostanie wyodrębniony i przeniesiona jego własność na jednego ze współwłaścicieli nieruchomości lub inną osobę, a w każdym razie na podmiot inny niż wszyscy dotychczasowi współwłaściciele nieruchomości, powstanie wspólnota mieszkaniowa.
Ponieważ do takiego wyodrębnienia jeszcze nie doszło, co wynika z okoliczności wskazywanych przez stronę powodową oraz z treści dokumentów przedłożonych przez stronę pozwaną na rozprawie w dniu 6 maja 2016r., podmiot określony jako powód w sprawie nie istnieje i stąd na podstawieart. 199 § 1 pkt 3 k.p.c.Sąd pozew odrzucił.