Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1020/15
Data wyroku: 2016-10-12 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: SSR Tadeusz Kotuk
Słowa kluczowe: Użytkowanie Wieczyste
Podstawa prawna: art.77 ustawy o gospodarce nieruchomościami

Sygn. akt I C 1020/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 12 października 2016 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: SSR Tadeusz KotukProtokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 12 października 2016 r. wG.sprawy z powództwa(...) Spółdzielni Mieszkaniowejz siedzibą wG.przeciwkoGminie M.G.
o ustalenie

I
ustala, że opłata roczna z tytułu przysługującego powodowi(...) Spółdzielni MieszkaniowejwG.prawa użytkowania wieczystego nieruchomości objętejksięgą wieczystą (...), stanowiącej własnośćGminy M.G.wynosi:

a
w roku 2013:189,60 zł(sto osiemdziesiąt dziewięć złotych sześćdziesiąt groszy),

b
w roku 2014:366,80 zł(trzysta sześćdziesiąt sześć złotych osiemdziesiąt groszy),

c
w roku 2015:544 zł(pięćset czterdzieści cztery złote);

II
zasądza od powoda(...) Spółdzielni Mieszkaniowejz siedzibą wG.na rzeczGminy M.G.kwotę 472,50 zł (czterysta siedemdziesiąt dwa złote pięćdziesiąt groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu;

III
nakazuje ściągnąć od powoda(...) Spółdzielni Mieszkaniowejz siedzibą wG.na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdyni kwotę 1.011,36 zł (jeden tysiąc jedenaście złotych trzydzieści sześć groszy) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych;

IV
nakazuje ściągnąć od pozwanegoGminy M.G.na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdyni kwotę 433,44 zł (czterysta trzydzieści trzy złote czterdzieści cztery grosze) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych.

Sygn. akt I C 1020/15

UZASADNIENIE
Stan faktyczny
Gmina M.G.jest właścicielem nieruchomości objętejksięgą wieczystą (...), która składa się z działki o powierzchni 316 metrów kwadratowych, nr ew. 898/2. Użytkownikiem wieczystym tej nieruchomości jest(...) Spółdzielnia Mieszkaniowaz siedzibą wG..
Okoliczności bezsporne
Pismem z dnia 7 grudnia 2012 r.Gmina M.G.wypowiedziała(...) Spółdzielni Mieszkaniowejz siedzibą wG.dotychczasową opłatę roczną (94,80 zł) i zaproponowała nową wysokość w kwocie 780 zł.
Okoliczność bezsporna
Wartość rynkowa gruntu objętegoksięgą wieczystą (...)wg stanu na grudzień 2012 r. wynosiła 54.400 zł.
Dowód: opinia biegłegoP. P., k.54-65
Ocena dowodów
Zdaniem Sądu opinia biegłegoP. P.jest jasna, pełna, wewnętrznie niesprzeczna i metodologicznie poprawna. Nie była też kwestionowana przez strony niniejszego procesu.
Pozostałe elementy stanu faktycznego były bezsporne.
Kwalifikacja prawna
Zgodnie z art. 77 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia1997 r. o gospodarce nieruchomościami „wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty”. W niniejszym przypadku stawka procentowa wynosiła 1%.
Z kolei przepis art. 77 ust. 2a w/w ustawy stanowi, iż „w przypadku gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną w wysokości odpowiadającej dwukrotności dotychczasowej opłaty rocznej. Pozostałą kwotę ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty (nadwyżka) rozkłada się na dwie równe części, które powiększają opłatę roczną w następnych dwóch latach. Opłata roczna w trzecim roku od aktualizacji jest równa kwocie wynikającej z tej aktualizacji”.
Biorąc więc pod uwagę wysokość ustalonej przez biegłegoP. P.wartości nieruchomości na dzień aktualizacji (wypowiedzenia) – 54.400 zł, należy stwierdzić, że pełna wysokość opłaty rocznej w stawce 1% wynosi 544 zł. Ponieważ jest to ponad dwukrotny wzrost względem opłaty dotychczasowej, zastosowanie znalazł algorytm przewidziany w art. 77 ust. 2a w/w ustawy. Tak więc w pierwszym roku po aktualizacji opłata wynosi dwukrotność dotychczasowej, tj. 189,60 zł, w drugim (2014) – 366,80 zł, w trzecim (2015) – wysokość pełną, czyli 544 zł, o czym orzeczono wpunkcie I. sentencji na mocy art. 77 ust. 1 i ust. 2a ustawy z dnia 21 sierpnia1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Koszty
O kosztach procesu orzeczono na mocyart. 100 k.p.c.(stosunkowe rozdzielenie). Powód wygrał proces w 30%, pozwany w 70%.
Koszty powoda to: opłata sądowa od pozwu (35 zł), opłata za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (180 zł, § 6 pkt 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych […]), opłata skarbowa od pełnomocnictwa (17 zł). 30% z sumy tych kosztów to: 71,92 zł. Koszty pozwanego to: opłata za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (180 zł, § 6 pkt 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych […]), wpłacona zaliczka (600 zł). 70% z sumy tych kosztów to: 546 zł. Różnica kosztów na korzyść pozwanej wynosi więc 472,50 zł (punkt II. sentencji).
Nieuiszczonymi kosztami sądowymi (niezaliczkowana część wynagrodzenia biegłego – 1444,80 zł) obciążono strony na mocyart. 100 k.p.c.w zw. zart. 113 ust. 1 i ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnychzgodnie z proporcją, w jakiej przegrały proces, a więc powód pokrywa 70% – 1011,36 zł, pozwana 30% - 433,44zł (punkty III. i IV. sentencji).