Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 320/16
Data wyroku: 2016-10-17 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: SSR Tadeusz Kotuk
Słowa kluczowe: Użytkowanie Wieczyste
Podstawa prawna: art.77 ustawy o gospodarce nieruchomościami

Sygn. akt I C 320/16

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 17 października 2016 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: SSR Tadeusz KotukProtokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 17 października 2016 r. wG.sprawy z powództwaB. P.,A. K.,G. Z.,W. Z.,K. R.,H. R.,D. R.,D. B. (1),D. B. (2)przeciwkoGminie M.G.
o ustalenie

I
ustala, że opłata roczna z tytułu z przysługującego powódceB. P.prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej własnośćGminy M.G., objętejksięgą wieczystą (...)we współudziale wynoszącym(...)wynosi:

a
w roku 2014: 30,38 zł (trzydzieści złotych trzydzieści osiem groszy),

b
w roku 2015: 127,89 zł (sto dwadzieścia siedem złotych osiemdziesiąt dziewięć groszy),

c
w roku 2016: 225,40 zł (dwieście dwadzieścia pięć złotych czterdzieści groszy);

II
zasądza od powódkiB. P.na rzecz pozwanegoGminy M.G.kwotę 331,85 zł (trzysta trzydzieści jeden złotych osiemdziesiąt pięć groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu;

III
ustala, że opłata roczna z tytułu z przysługującego powódceA. K.prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej własnośćGminy M.G., objętejksięgą wieczystą (...)we współudziale wynoszącym(...)wynosi:

a
w roku 2014: 34,30 zł (trzydzieści cztery złote trzydzieści groszy),

b
w roku 2015: 144,35 zł (sto czterdzieści cztery złote trzydzieści pięć groszy),

c
w roku 2016: 250,47zł (dwieście pięćdziesiąt złotych czterdzieści siedem groszy);

IV
zasądza od powódkiA. K.na rzecz pozwanegoGminy M.G.kwotę 331,85 zł (trzysta trzydzieści jeden złotych osiemdziesiąt pięć groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu;

V
ustala, że opłata roczna z tytułu z przysługującego powodomG. Z.iW. Z.prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej własnośćGminy M.G., objętejksięgą wieczystą (...)we współudziale wynoszącym(...)wynosi:

a
w roku 2014: 30,24 zł (trzydzieści złotych dwadzieścia cztery grosze),

b
w roku 2015: 127,31 zł (sto dwadzieścia siedem złotych trzydzieści jeden groszy),

c
w roku 2016: 224,37 zł (dwieście dwadzieścia cztery złote trzydzieści siedem groszy);

VI
zasądza solidarnie od powodówG. Z.iW. Z.na rzecz pozwanegoGminy M.G.kwotę 331,85 zł (trzysta trzydzieści jeden złotych osiemdziesiąt pięć groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu;

VII
ustala, że opłata roczna z tytułu z przysługującego powodomK. R.iH. R.prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej własnośćGminy M.G., objętejksięgą wieczystą (...)we współudziale wynoszącym(...)wynosi:

a
w roku 2014: 34,56 zł (trzydzieści cztery złote pięćdziesiąt sześć groszy),

b
w roku 2015: 145,46 zł (sto czterdzieści pięć złotych czterdzieści sześć groszy),

c
w roku 2016: 256,35 zł (dwieście pięćdziesiąt sześć złotych trzydzieści pięć groszy);

VIII
zasądza solidarnie od powodówK. R.iH. R.na rzecz pozwanegoGminy M.G.kwotę 331,85 zł (trzysta trzydzieści jeden złotych osiemdziesiąt pięć groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu;

IX
ustala, że opłata roczna z tytułu z przysługującego powódceD. R.prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej własnośćGminy M.G., objętejksięgą wieczystą (...)we współudziale wynoszącym(...)wynosi:

a
w roku 2014: 30,18 zł (trzydzieści złotych osiemnaście groszy),

b
w roku 2015: 127,06 zł (sto dwadzieścia siedem złotych sześć groszy),

c
w roku 2016: 223,95 zł (dwieście dwadzieścia trzy złote dziewięćdziesiąt pięć groszy);

X
zasądza od powódkiD. R.na rzecz pozwanegoGminy M.G.kwotę 331,85 zł (trzysta trzydzieści jeden złotych osiemdziesiąt pięć groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu;

XI
ustala, że opłata roczna z tytułu z przysługującego powodomD. B. (1)iD. B. (2)prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej własnośćGminy M.G., objętejksięgą wieczystą (...)we współudziale wynoszącym(...)wynosi:

a
w roku 2014: 29,94 zł (dwadzieścia dziewięć złotych dziewięćdziesiąt cztery grosze grosze),

b
w roku 2015: 126 zł (sto dwadzieścia sześć złotych),

c
w roku 2016: 222,07 zł (dwieście dwadzieścia dwa złote siedem groszy);

XII
zasądza solidarnie od powodówD. B. (1)iD. B. (2)na rzecz pozwanegoGminy M.G.kwotę 331,85 zł (trzysta trzydzieści jeden złotych osiemdziesiąt pięć groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 320/16

UZASADNIENIE
Stan faktyczny
Gmina M.G.jest właścicielem nieruchomości objętejksięgą wieczystą (...). Składa się z trzech działek ewidencyjnych:(...),(...),(...), obręb(...)). Poprzednie numery tych działek to odpowiednio: 441/4, 439/4, 442/4. Współużytkownikami wieczystymi tej nieruchomości (prawo związane z własnością lokali mieszkalnych) są m.in.:B. P.we współudziale wynoszącym(...)części,A. K.we współudziale wynoszącym(...)części, małżonkowieG. Z.iW. Z.we współudziale wynoszącym(...)części, małżonkowieK. R.iH. R.we współudziale wynoszącym(...)części,D. R.we współudziale wynoszącym(...)części, małżonkowieD. B. (1)iD. B. (2)we współudziale wynoszącym(...).
Okoliczności bezsporne
Pismem z dnia 12 lipca 2013 r.Gmina M.G.wypowiedziałaB. P.dotychczasową opłatę roczną (15,19 zł) i zaproponowała nową w wysokości 235,20 zł.
Okoliczność bezsporna
Pismem z dnia 12 lipca 2013 r.Gmina M.G.wypowiedziałaA. K.dotychczasową opłatę roczną (17,15 zł) i zaproponowała nową w wysokości 265,45 zł.
Okoliczność bezsporna
Pismem z dnia 12 lipca 2013 r.Gmina M.G.wypowiedziałaG. Z.iW. Z.dotychczasową opłatę roczną (15,12 zł) i zaproponowała nową w wysokości 234,13 zł.
Okoliczność bezsporna
Pismem z dnia 12 lipca 2013 r.Gmina M.G.wypowiedziałaK. R.iH. R.dotychczasową opłatę roczną (17,28 zł) i zaproponowała nową w wysokości 267,50 zł.
Okoliczność bezsporna
Pismem z dnia 12 lipca 2013 r.Gmina M.G.wypowiedziałaD. R.dotychczasową opłatę roczną (15,09 zł) i zaproponowała nową w wysokości 233,68 zł.
Okoliczność bezsporna
Pismem z dnia 12 lipca 2013 r.Gmina M.G.wypowiedziałaD. B. (1)iD. B. (2)dotychczasową opłatę roczną (14,97 zł) i zaproponowała nową w wysokości 231,72 zł.
Okoliczność bezsporna
Wartość rynkowa gruntu objętegoksięgą wieczystą (...)wg stanu na lipiec 2013 r. wynosiła 8.528.000 zł.
Dowód: opinia biegłegoJ. Ś., k. 55-122
Ocena dowodów
Zdaniem Sądu opinia biegłegoJ. Ś.jest jasna, pełna, wewnętrznie niesprzeczna i metodologicznie poprawna. Nie była też kwestionowana przez strony niniejszego procesu.
Pozostałe elementy stanu faktycznego były bezsporne.
Kwalifikacja prawna
Zgodnie z art. 77 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia1997 r. o gospodarce nieruchomościami „wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty”. W niniejszym przypadku stawka procentowa wynosiła 1%.
Z kolei przepis art. 77 ust. 2a w/w ustawy stanowi, iż „w przypadku gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną w wysokości odpowiadającej dwukrotności dotychczasowej opłaty rocznej. Pozostałą kwotę ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty (nadwyżka) rozkłada się na dwie równe części, które powiększają opłatę roczną w następnych dwóch latach. Opłata roczna w trzecim roku od aktualizacji jest równa kwocie wynikającej z tej aktualizacji”.
Biorąc więc pod uwagę wysokość ustalonej przez biegłegoJ. Ś.wartości nieruchomości na dzień aktualizacji (wypowiedzenia) – 8.528.000 zł, należy stwierdzić, że pełna wysokość opłaty rocznej w stawce 1% wynosi 85.280 zł.
Ponieważ jest to ponad dwukrotny wzrost względem opłaty dotychczasowej, zastosowanie znalazł algorytm przewidziany w art. 77 ust. 2a w/w ustawy. Tak więc w pierwszym roku po aktualizacji opłata wynosi dwukrotność dotychczasowych, w drugim (2015) – połowę pozostałej nadwyżki plus wysokość opłaty z roku 2014, w trzecim (2016) – wysokość pełną, o czym orzeczono wpunktach I., III., V., VII., IX., XI. sentencji na mocy art. 77 ust. 1 i ust. 2a ustawy z dnia 21 sierpnia1997 r. o gospodarce nieruchomościami uwzględniając w każdym przypadku wysokość współudziału powodów w użytkowaniu wieczystym.
Koszty
O kosztach procesu orzeczono na mocyart. 100 k.p.c.obciążając w całości kosztami procesu powodów (dzieląc je po równo pomiędzy współuczestników po stronie powodowej), albowiem przegrali oni praktycznie w całości niniejszy proces. Różnica pomiędzy wartością nieruchomości będącą podstawą wypowiedzeń (8.898.800 zł) a ustaleniem będącym podstawą wyrokowania (8.528.000 zł) nie przekracza 5% punktów procentowych, a więc jest nawet z naukowego punktu widzenia nieistotna statystycznie, co oznacza, generalnie strona pozwana miała praktycznie pełną rację dokonując aktualizacji. Różnice pomiędzy wycenami różnych rzeczoznawców są czymś naturalnym. Z zaliczek uiszczonych przez pozwanego (łącznie 2.900 zł) opłacono w całości wynagrodzenie biegłegoJ. Ś.(1631,13 zł), stąd na każdą ze stron w połączonych sprawach przypada z tego po 271,85 zł ((...),13 / 6). Ponadto doliczono za każdą z 6 połączonych spraw po 60 zł tytułem opłaty za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (§ 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych […]). Tak więc w każdej z 6 połączonych spraw powodowie obowiązani są zwrócić pozwanemu po 331,85 zł (punkty II., IV., VI., VIII., X., XII. sentencji).
Zwrot niewykorzystanej części zaliczki nastąpi na podstawie odrębnego zarządzenia.