Sąd Okręgowy w Piotrkowie Trybunalskim
II Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: II Ca 490/16
Data wyroku: 2016-09-27 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: w SO Stanisław Łęgosz
Słowa kluczowe: Najem
Podstawa prawna: art. 659 § 1 kc

Sygn. akt II Ca 490/16

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 27 września 2016 roku
Sąd Okręgowy w Piotrkowie Tryb. Wydział II Cywilny Odwoławczy w składzie:

Przewodniczący

SSA w SO Stanisław Łęgosz

po rozpoznaniu w dniu 27 września 2016 roku w Piotrkowie Trybunalskim
na posiedzeniu niejawnym w postępowaniu uproszczonym
sprawy z powództwaM. Ł. (1)iM. Ł. (2)
przeciwkoS. K.
o zapłatę
na skutek apelacji pozwanego
od wyroku Sądu Rejonowego w Piotrkowie Tryb.
z dnia 26 kwietnia 2016 roku, sygn. akt I C 387/15upr
oddala apelację i zasądza od pozwanegoS. K.na rzecz powodówM. Ł. (1)iM. Ł. (2)solidarnie kwotę 600 (sześćset) złotych tytułem zwrotu kosztów procesu za instancję odwoławczą.
S. Ł.
Sygn. akt II Ca 490/16

UZASADNIENIE
Wyrokiem z dnia 26 kwietnia 2016 roku w sprawie l C 387/15 Sąd Rejonowy w Piotrkowie Tryb. zasądził od pozwanegoS. K.solidarnie na rzecz powodówM. Ł. (2)iM. Ł. (1)kwotę 3 192,10 złote z ustawowymi odsetkami od dnia 24 listopada 2014 roku do dnia zapłaty oraz nie obciążył pozwanego kosztami procesu na rzecz powodów.
Zasądzona kwota stanowiła zaległości
w opłatach czynszowych i opłatę za zużytą energię elektryczną, jaką pozwany był zobowiązany do zapłaty na rzecz powodów na podstawie zawartej umowy najmu lokalu o powierzchni(...)m(

    2 )znajdującego się w budynku wP.. przyul. (...).
W toku postępowania Sąd Rejonowy nie podzielił stanowiska pozwanego, że pozwany może uchylić się od obowiązku zapłaty tych należności, z uwago na to, iż prowadzona przez niego działalność gospodarcza nie przynosiła dochodów, bo pracownik którego zatrudniał usunął dane dotyczące ofert i klientów firmy, w związku z czym pozwany popadł w poważne problemy związane z płynnością finansową jego firmy.
Od powyższego wyroku apelację złożył pozwany. Zarzucił w niej naruszenie przepisów postępowania mających wpływ na treść wydanego wyroku, nierozpoznanie istoty sprawy oraz naruszenie przepisu prawa materialnego przez błędną wykładnięart. 3571kc.
Występując z tymi zarzutami wnosił o zmianę zaskarżonego wyroku i orzeczenie o rozwiązaniu umowy najmu przy zastosowaniu przepisuart. 3571kc.
Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Apelacja nie jest uzasadniona.
Mimo, że apelacja wskazuje aż trzy zarzuty apelacyjne, to jednak jej uzasadnienie i ogranicza się jedynie do zarzutu naruszenia prawa materialnego przez błędną wykładnięart. 3571kci uznanie, że w stanie faktycznym przedmiotowej sprawy nie było podstaw do rozwiązania umowy najmu a tym samym do uwolnienie się pozwanego od zapłaty dochodzonej należności. Pozostałe zarzuty apelacyjne nie zawierały jakiegokolwiek uzasadnienia.
Przepisart. 3571kc.stanowi, że jeżeli z powodu nadzwyczajnej zmiany stosunków spełnienie świadczenia byłoby połączone z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą, czego strony nie przewidziały przy zawarciu umowy, sąd może po rozważeniu interesów stron, zgodnie z zasadami współżycia społecznego, określić sposób wykonania zobowiązania, wysokość świadczenia lub nawet orzec o rozwiązaniu umowy.
Zmiana stosunków o której mowa wart. 3571kcjest to zmiana nadzwyczajną -wyjątkowa, normalnie niespotykana. W doktrynie dominuje pogląd, że chodzi tylko o przekształcenie stosunków społecznych mające charakter powszechny (odnoszące się do pewnej grupy podmiotów) nie zaś o zmianę indywidualnej sytuacji strony bądź obu stron stosunku zobowiązaniowego, taką jak choroba, czy pogorszenie sytuacji materialnej (Por Komentarz KC pod red prof. Gniewka - teza 2 do art.3571).
Sąd Okręgowy, podobnie jak Sąd Rejonowy, powyższą ocenę podziela. Wobec powyższego okoliczności podnoszone przez pozwanego, odnoszące się do przyczyn złej kondycji finansowej, nie mogą prowadzić do oddalenia powództwa o zapłatę.
Skoro Sad Rejonowy nie naruszył wskazanego w apelacji prawa materialnego, nie naruszył prawa procesowego oraz wyjaśnił istotę sprawy, to apelacja podlega oddaleniu z zasadzeniem od pozwanego na rzecz powodów kosztów procesu za instancję odwoławczą -art. 385 i 98 kpc.