Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi
VIII Wydział Cywliny
Sygnatura akt: VIII C 1275/15
Data wyroku: 2016-02-11 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Bartek Męcina

Sygn. akt VIII C 1275/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 11 lutego 2016 roku
Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi VIII Wydział Cywilny
w składzie:
Przewodniczący:  S.S.R. Bartek Męcina
Protokolant:  sekr. sąd. Ewa Ławniczak
po rozpoznaniu w dniu 11 lutego 2016 roku w Łodzi
na rozprawie
sprawy z powództwa MiastaŁ.Administracji Zasobów KomunalnychŁ.wŁ.
przeciwkoB. M.,D. P.iS. S.
o nakazanie opróżnienia lokalu mieszkalnego

1
nakazuje pozwanymB. M.,D. P.iS. S.opróżnienielokalu mieszkalnego numer (...)położonego przyulicy (...)wŁ.wraz z rzeczami do nich należącymi;

2
orzeka, że pozwanymB. M.,D. P.iS. S.nie przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego;

3
zasądza od pozwanychB. M.,D. P.iS. S.solidarnie na rzecz powoda GminyŁ.Administracji Zasobów KomunalnychŁ.wŁ.kwotę 150 zł. (sto pięćdziesiąt złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt VIII C 1275/15

UZASADNIENIE
W dniu 12 marca 2015 roku powód GminaŁ.- Administracja Zasobów KomunalnychŁ.wŁ., reprezentowany przez pełnomocnika będącego radcą prawnym, wytoczył przeciwko pozwanymB. M.,D. P.iS. S.powództwo o nakazanie opróżnienialokalu mieszkalnego nr (...)położonego wŁ.przyulicy (...)oraz wniósł o zasądzenie zwrotu kosztów procesu, w tym zwrotu kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych.
W uzasadnieniu powód podniósł, że pozwaniB. M.iD. P.byli najemcamilokalu mieszkalnego nr (...)położonego wŁ.przyulicy (...). Wraz z pozwanymi w przedmiotowym lokalu zamieszkuje pozwanyS. S.. Umowa najmu, z uwagi na zaległości w opłatach czynszowych, po wezwaniu do uregulowania należności, została wypowiedziana. Wezwanie do dobrowolnego opróżnienia lokalu nie odniosło skutku. Pozwani zajmują przedmiotowy lokal bez tytułu prawnego.
(pozew k. 2- 5)
Na rozprawie w dniu 1 października 2015 roku, w imieniu powoda nikt się nie stawił. Pozwani wnieśli o oddalenie powództwa.
(protokół rozprawy k. 43- 44)
Do zamknięcia rozprawy stanowisko stron nie uległo zmianie.
(protokół rozprawy k. 49- 50)

Sąd Rejonowy ustalił następujący stan faktyczny:
W dniu 1 lutego 1995 roku pomiędzy GminąŁ.reprezentowaną przez ZGMŁ., aH. M.została zawarta umowa najmulokalu mieszkalnego nr (...)położonego wŁ.przyul. (...). Umowa została zawarta na czas nieoznaczony. Zgodnie z § 2 umowy najemcy zobowiązani byli opłacać miesięczny czynsz za lokal oraz opłaty wskazane szczegółowo w § 2 ust 2.W § 7 umowy przewidziano możliwość jej wypowiedzenia przez wynajmującego na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu i opłat, co najmniej przez dwa pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia dokonanego przez wynajmującego na piśmie o zamiarze wypowiedzenia najmu i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.
(umowa o najem lokalu mieszkalnego k. 11- 12, zeznania pozwanejB. M.k. 44 w zw. z informacyjnymi wyjaśnieniami z k. 43)
W dniu 24 września 2005 r. zmarłaH. M..
(odpis skrócony aktu zgonu k. 10)
D. P.urodził się w dniu (...)Po śmierci rodziców pozwanego, po sierpniu 2005 r., przedstawicielem ustawowymD. P.została siostra, pozwanaB. M..
(bezsporne, zaświadczenie systemu PESEL SAD k. 27)
W piśmie z dnia 25 października 2005 r. Urząd MiastaŁ.zwrócił się doAdministracji (...)Ł.(...)o zawarcie aneksu do umowy najmulokalu mieszkalnego nr (...)położonego wŁ.przyul. (...), wskazując jako podstawęart. 691 § 1 kc.
(pismo k. 9)
W dniu 2 listopada 2005 roku pomiędzy GminąŁ.reprezentowaną przez Administrację(...)Ł.(...), aB. M., działającą również jako przedstawiciel ustawowy małoletniego brata,D. P., został zawarty aneks do umowy najmulokalu mieszkalnego nr (...)położonego wŁ.przyul. (...)z dnia 1 lutego 1995 roku.
(aneks k. 8, zeznania pozwanejB. M.k. 44 w zw. z informacyjnymi wyjaśnieniami z k. 43)
W przedmiotowym lokalu pozaB. M.i jej bratemD. P.zamieszkuje także syn pozwanej,S. S.. Do 2012 r. w przedmiotowym lokalu zamieszkiwaliB. G.,M. G. (1),M. G. (2)iK. G..
(zeznania pozwanejB. M.k. 44 w zw. z informacyjnymi wyjaśnieniami z k. 43)
Pismem opatrzonym datą 11 lipca 2006 roku strona powodowa wystosowała m. in. do pozwanej wezwanie do zapłaty, wzywając do uregulowania zaległości czynszowych w terminie jednego miesiąca od daty otrzymania przedmiotowego wezwania pod rygorem, w przypadku braku zapłaty, wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego. Zaległość główna z tytułu należności czynszowych w dacie sporządzania monitu, o którym mowa, wynosiła 3.675,64 złotych.
(wezwanie do zapłaty k. 13, zeznania pozwanejB. M.k. 44 w zw. z informacyjnymi wyjaśnieniami z k. 43)
Pomimo wezwania pozwani nie uregulowali zaległości czynszowych. Pismem opatrzonym datą 6 marca 2007 roku powód skierował m. in. do pozwanej oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmulokalu mieszkalnego numer (...)położonego wŁ.przyul. (...)z powodu zaległości czynszowych, z miesięcznym terminem wypowiedzenia - ze skutkiem na dzień 30 kwietnia 2007 roku.
(wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego wrazz potwierdzeniem odbioru k. 14)
Na dzień 31 grudnia 2013 r., zaległość czynszowa pozwanych wynosiła 32.690,70 zł., wielokrotnie przekraczając trzymiesięczny czynsz.
(stan finansowy konta k. 19- 25)
PozwaniB. M.,D. P.iS. S.na dzień 29 marca 2015 r. nie figurowali w rejestrze osób bezrobotnych Powiatowego Urzędu Pracy wŁ.jako osoby bezrobotne.
(pismo z PUP k. 34)
B. M.utrzymuje się z wynagrodzenia za pracę w kwocie 1.380 zł.
(zeznania pozwanejB. M.k. 44 w zw. z informacyjnymi wyjaśnieniami z k. 43)
D. P.otrzymuje rentę z ZUS, której wysokość od 1 marca 2015 r. wynosi 1.452,90 zł. Pozwany jest słuchaczem LO dla Dorosłych przyCentrum (...)Dydaktycznym(...)wŁ..
(decyzja ZUS o waloryzacji renty k. 41, zaświadczenie k. 42, zeznania pozwanegoD. P.k. 44 w zw. z informacyjnymi wyjaśnieniami z k. 43)
S. S.utrzymuje się z wynagrodzenia za pracę w hurtowni kwiatów.
(zeznania pozwanegoS. S.k. 44 w zw. z informacyjnymi wyjaśnieniami z k. 44)
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił na podstawie znajdujących się w aktach sprawy dokumentów, które nie budziły wątpliwości, co do prawidłowości i rzetelności ich sporządzenia, nie były także kwestionowane przez żadną ze stron procesu, a także na podstawie zeznań pozwanych.
Sąd Rejonowy zważył, co następuje:
Powództwo jest zasadne i zasługuje na uwzględnienie.
Roszczenie strony powodowej zostało oparte na podstawie przepisuart. 675 § 1 k.c., zgodnie z którym, po zakończeniu stosunku najmu najemca jest obowiązany zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym.
Stosownie do treści przepisu zart. 11 ust. 1 i 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz.U. Nr 71, poz. 733 ze zm.), znajdującego zastosowanie w przedmiotowej sprawie, jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie umowy winno być dokonane - pod rygorem nieważności na piśmie i określać przyczynę wypowiedzenia; właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie co najmniej za trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnegoi wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.
Jak wynika z ustalonego stanu faktycznego, wszystkie wskazane wyżej wymogi rozwiązania umowy najmu z pozwanymiB. M.iD. P., jako najemcami wskutek zaległości czynszowych zostały spełnione przez wynajmującego. Z pisma powoda z 25 października 2005 r. wynika, żeD. P.wstąpił w stosunek najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego na podstawieart. 691 § 1 kc, a pozwanaB. M.zawierając aneks do umowy najmu z dnia 1 lutego 1995 r. działała, jako przedstawiciel ustawowy małoletniego wówczas pozwanegoD. P.. Pozwani prawidłowo, ale bezskutecznie, zostali wezwani do spłaty zadłużenia w terminie miesiąca pod rygorem wypowiedzenia im umowy najmu, a w dacie wypowiedzenia umowy najmu ich zaległość z zapłatą czynszu i innych opłat za używanie lokalu znacznie przekraczała trzy pełne okresy płatności. Samo wypowiedzenie, zaś zostało sporządzone na piśmie i wskazywało przyczynę wypowiedzenia, a więc zostało dokonane prawidłowo. Należy zauważyć, że zarówno wezwanie do spłaty zadłużenia, jak i wypowiedzenie umowy najmu zostało skierowane m. in. do pozwanejB. M., która działała jako przedstawiciel ustawowy małoletniego wówczas pozwanegoD. P.. Umowa została zatem skutecznie rozwiązana, wobec czego pozwani utracili tytuł prawny do zajmowania przedmiotowego lokalu. Z upływem okresu wypowiedzenia, a więc od dnia 30 kwietnia 2007 roku, GminaŁ.mogła się skutecznie domagać od pozwanych opróżnienia zajmowanego przez nich lokalu mieszkalnego, gdyż umowa najmu uległa rozwiązaniu. Po tej dacie pozwani zajmują lokal bez tytułu prawnego.
W ocenie Sądu brak było podstaw do oddalenia powództwa na podstawieart. 5 k.c., a więc w oparciu o to, że roszczenie powoda jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego lub ze społeczno - gospodarczym przeznaczeniem prawa. Mając na uwadze powyższe, Sąd nakazał pozwanym opróżnienielokalu mieszkalnego nr (...)położonego wŁ.przyul. (...)wŁ..
Na podstawieart. 14 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, Sąd orzekł, że pozwanym nie przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego. Zgodnie z brzmieniem wskazanego przepisu, w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. W ocenie Sądu, co do pozwanych nie ustalono istnienia przesłanek do otrzymania lokalu socjalnego. PozwaniB. M.,D. P.iS. S.nie są osobami bezrobotnymi.B. M.utrzymuje się z wynagrodzenia za pracę w kwocie 1.380 zł.D. P.otrzymuje rentę z ZUS, której wysokość od 1 marca 2015 r. wynosi 1.452,90 zł.S. S.utrzymuje się z wynagrodzenia za pracę w hurtowni kwiatów.
Zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik procesu wyrażoną wart. 98 § 1 k.p.c.strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony. Roszczenie powoda zostało uwzględnione w całości. Wobec tego Sąd w całości obciążył pozwanych solidarnie obowiązkiem zwrotu powodowi kosztów procesu w łącznej kwocie 150 zł. Poniesione przez stronę powodową koszty to opłata od pozwu w wysokości 30 zł. oraz wynagrodzenie pełnomocnika powoda w kwocie 120 zł. W zakresie ustalania wynagrodzenia pełnomocnika powoda Sąd orzekł w oparciu o § 9 ust. 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 roku w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu.
Mając powyższe na względzie Sąd orzekł jak w sentencji.