Sąd Rejonowy w Gorlicach
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 300/15
Data wyroku: 2016-08-29 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Joanna Zaryczny
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: 222 kc, art. 14 u. o ochronie praw lokatorów

Sygn. akt: I C 300/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 29 sierpnia 2016 r.
Sąd Rejonowy w Gorlicach I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Joanna Zaryczny

Protokolant:

sekr. Aldona Pierz

po rozpoznaniu w dniu 29 sierpnia 2016 r. w Gorlicach
sprawy z powództwa Spółdzielni MieszkaniowejOsiedle (...)wG.
przeciwkoD. H.,Ł. H.,E. S.,K. S.,W. S. (1)
z udziałem interwenienta ubocznego Gminy MiejskiejG.
o eksmisję

I
nakazuje pozwanymD. H.,Ł. H.,E. S.,K. S.,W. S. (1), aby opuścili i opróżnili z osób i rzeczy ich prawa reprezentujące i wydali stronie powodowej Spółdzielni MieszkaniowejOsiedle (...)wG.lokal mieszkalny położony wG.przyul. (...);

II
orzeka o uprawnieniu pozwanychD. H.iŁ. H.do otrzymania lokalu socjalnego, który zobowiązana jest dostarczyć Gmina MiejskaG.wstrzymując wykonanie eksmisji orzeczonej w pkt. I w stosunku do tych osób do czasu złożenia oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

III
orzeka o braku uprawnienia pozwanychE. S.,K. S.,W. S. (1)do otrzymania lokalu socjalnego;

IV
odstępuje od obciążenia pozwanych kosztami procesu.

SSR Joanna Zaryczny

UZASADNIENIE
do wyroku Sądu Rejonowego w Gorlicach
z dnia 29.08.2016r.

do sygn. akt I C 300/15

o eksmisję
Strona powodowa Spółdzielnia MieszkaniowaOsiedle (...)wG.w pozwie wniesionym dnia 25.05.2015r. wystąpiła o nakazanie pozwanymD. H.,Ł. H.,E. S.,K. S.iW. S. (1), aby opuścili i opróżnili ze swoich rzeczy lokal mieszkalny położony wG.przyul. (...)i wydali go stronie powodowej. Co do orzeczenia w przedmiocie lokalu socjalnego w ostatecznym stanowisku strona powodowa wniosła o orzeczeniu uprawnienia do lokalu socjalnego dla pozwanychD. H.,Ł. H.iE. S., a braku uprawnienia dlaK. S.iW. S. (1). Powód wniósł o zasądzenie kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego.
Uzasadniając zgłoszone roszczenie strona powodowa podała, iż zajmowany przez pozwanych lokal mieszkalny przyul. (...)należy do zasobów Spółdzielni. Pozwani zalegają z zapłatą należności czynszowych za lokal, których nie uregulowali pomimo wezwania na piśmie z wyznaczeniem dodatkowego 14-dniowego terminu. Na dzień 08.05.2015r. stan zaległości pozwanych wyniósł 13.284,52zł. Pozwani zajmują lokal bez tytułu prawnego, ponieważ na podstawie uchwały Rady NadzorczejSpółdzielni nr (...)/1997 z dnia 16.10.1997r. członekW. H., posiadający przydziałlokalu mieszkalnego nr (...)z dnia 01.10.1995r. - został wykluczony, przez co tytuł prawny pozwanych do lokalu utracił moc. Początkowo strona powodowa podnosiła, iż pozwani nie wypełniają przesłanek do przyznania im prawa do lokalu socjalnego, lecz w toku postępowania stanowisko w tej kwestii uległo modyfikacji jak wyżej opisano.
Interwenient uboczny po stronie powodowej Gmina MiejskaG.w ostatecznie zaprezentowanym stanowisku orzeczenie eksmisji pozostawił uznaniu Sądu, zaś co do prawa do lokalu socjalnego – wniósł o nieorzekaniu o uprawnieniu co do pozwanychE.,K.iW. S. (1), ponieważ faktycznie w mieszkaniu przyul. (...)od dłuższego czasu nie zamieszkują, natomiast co do pozwanychD.iŁ. H., ponieważ nie wypełniają kryterium dochodowego wynikającego z uchwały Rady MiastaG..
PozwaniD. H.iŁ. H.zajmując stanowisko przed Sądem zgodzili się na orzeczenie eksmisji, lecz za przyznaniem prawa do lokalu socjalnego. PozwaniE. S.,K. S.,W. S. (1)pomimo skutecznego doręczenia odpisu pozwu, nie zajęli stanowiska w sprawie.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Lokal mieszkalny przyul. (...)wG.należy do zasobów powodowej Spółdzielni.
(okoliczność bezsporna)
Pozwani zajmowali powyższy lokal mieszkalny na podstawie przydziału nr(...)z dnia 01.10.1995r. na rzeczW. H.prawa do lokalu mieszkalnego na warunkach spółdzielczego-lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, składającego się z 5 izb o pow. użytkowej 61,73m2imieszkalnej (...)m2.W. H.był mężem pozwanejD. H., a ojcemŁ. H.iE. S., dziadkiemK.iW. S. (1), którzy zostali wymienieni jako uprawnieni do zamieszkania w powyższym lokalu.
(dowód: kopia przydziałulokalu mieszkalnego nr (...)z dnia 01.10.1995r. – k.7)
Ponieważ opłaty mieszkaniowe do Spółdzielni nie były regulowane, pozwani zalegali z zapłatą, na podstawie uchwały Rady NadzorczejSpółdzielni nr (...)/1997 z dnia 16.10.1997r.,W. H.został wykluczony spośród grona członków Spółdzielni. Odpis uchwały został doręczony 21.10.1997r. Pismem z dnia 21.11.1997r. pozwani zostali zawiadomieni o utracie prawa do zajmowania lokalu mieszkalnego w związku z podjętą uchwałą o wykluczeniu i poinformowani o prawie zawarcia umowy najmu na zajmowany lokal po uregulowaniu zadłużenia.
(dowód: kopia uchwały Rady Nadzorczej nr(...)z dnia 16.10.1997r. z potwierdzeniem odbioru – k.6)
Sprawami ze Spółdzielnią zajmował sięW. H.. Pozwani nie zawarli umowy najmu na zajmowany lokal. Zajmują lokal bez tytułu prawnego.W. H.zmarł w 2013r.
(dowód: zeznania pozwanejD. H.od 00:14:17 k.111/2, pozwanegoŁ. H.od 00:49:06 k.112)
Pomimo zajmowania lokalu mieszkalnego pozwani nie regulowali opłat za mieszkanie. Pismem z dnia 02.12.2014r., odebranym przez pozwanąD. H.04.12.2014r., strona powodowa wezwała pozwanych do uregulowania zaległości za lokal w kwocie 10.698,87zł w terminie 14 dni od wezwania pod rygorem skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego oraz wszczęcia sprawy o eksmisję. Na dzień 20.04.2015r. stan zaległości w opłatach zalokal nr (...)przyul. (...)wynosił 13.284,52zł.
(dowód: kopia wezwania do zapłaty z dnia 02.12.2014r. z potwierdzeniem odbioru – k.4, zaświadczenie z dnia 08.05.2015r. – k.5)
W lokalu przyul. (...)nadal zameldowani na stałe są pozwani:D. H.,Ł. H.iE. S.. Natomiast pozwani:W. S. (1)(od 07.03.2016r.) zameldowana jest pod innym adresem wG.,K. S.został wymeldowany 02.07.2015r. (brak innego adresu stałego pobytu).
(dowód: informacja z systemu PESEL SAD - k.49-56)
PozwanaD. H.ma 70 lat, dysponuje orzeczeniem z dnia 25.01.2011r. o lekkim stopniu niepełnosprawności na stałe z powodu upośledzenia narządu ruchu oraz innych schorzeń, a także orzeczeniem z dnia 30.06.1996r. ma ustaloną częściową niezdolność do pracy na trwale. Utrzymuje się z emerytury, którą ma przyznaną w wysokości 1.400,00zł miesięcznie, lecz faktycznie pobiera kwotę 950,00zł z uwagi na toczące się komornicze postępowania egzekucyjne. Zamieszkuje w lokalu przyul. (...)z synemŁ. H., ponosi koszty jego leczenia na trzustkę i wątrobę uszkodzone w wyniku nadużywania alkoholu, co generuje wydatek około 100,00zł miesięcznie. Reguluje rachunki za gaz i prąd w wysokości około 400,00zł miesięcznie. Należności do Spółdzielni powinny być regulowane w kwotach przekraczających 500,00zł miesięcznie. Pozwana nie dysponuje prawem do innego lokalu mieszkalnego. W mieszkaniu przyul. (...)zamieszkuje od lat 70-tych. Nie korzysta ze wsparcia pomocy społecznej. Nie starała się o prawo do lokalu socjalnego, ponieważ Spółdzielnia poinformowała ją, iż nie ma na to szans z uwagi na zadłużenie.
PozwanyŁ. H.ma 35 lat, jest bezdzietnym kawalerem bez zawodu, od dnia 28.11.2011r. zarejestrowany jest jako bezrobotny bez prawa do zasiłku. Od czasu ukończenia szkoły nie podjął stałej pracy zarobkowej. Jest utrzymywany przez matkę. Okazjonalnie podejmuje prace dorywcze, sezonowe, np. przy sprzątaniu obejścia bloku, odśnieżaniu, za co mógł uzyskać około 50,00zł. Zarobione pieniądze przeznaczał na alkohol. Jest uzależniony od alkoholu, leczy się odwykowo, dobrowolnie uczęszcza na terapię. Leczy się u lekarza rodzinnego na trzustkę i wątrobę uszkodzone w wyniku nadużywania alkoholu. Nie dysponuje prawem do innego lokalu mieszkalnego.
PozwaniS.faktycznie nie przebywają w lokalu przyul. (...). Zajmowali 2 pokoje, w których pozostały ich rzeczy, m.in. meble, telewizor, który należał doE. S.i jej mężaW., dokumenty, ubrania. Na adres przyul. (...)przychodzi korespondencja do pozwanychS.. PozwaniS.nie dysponują orzeczeniem o niepełnosprawności, nie korzystali ze wsparcia pomocy społecznej, nie posiadają statusu osoby bezrobotnej, nie dysponują orzeczeniem o niezdolności do pracy, nie pobierają renty lub emerytury.
PozwanaE. S.nie przebywa w mieszkaniu przyul. (...)od marca 2016r. Kiedy przebywała w lokalu była bezrobotna. Nie jest wiadome gdzie aktualnie zaspokaja swoje potrzeby mieszkaniowe. BratŁ. H.widział ją w okolicach(...)wG.. Około połowy sierpnia 2016r. przyszła do matki (pozwanejD. H.) z pytaniem czy może wrócić do mieszkania przyul. (...). Kiedy przychodzi korespondencja do niej, bratŁ. H.przekazuje ją matceD. H..
W.iK. S.to dzieciE. S..
K. S.około połowy 2015r. wyjechał do pracy do Anglii, tam najmuje mieszkanie, dobrze mu się powodzi, nie zamierza wracać do Polski. Kiedy przyjeżdża do kraju zatrzymuje się u babki ojczystejW. S. (2)zamieszkałej wG..D. H.ostatni raz widziała go w maju 2016r. W mieszkaniu przyul. (...)pozostały jego rzeczy.
W. S. (1)od około 2013r. nie przebywa faktycznie w lokalu przyul. (...). Mieszka i pracuje wR., jest zatrudniona w restauracji. Od kiedy się wyprowadziła była tylko raz na chwilę w mieszkaniu przyul. (...), ale nadal znajdują się tutaj jej rzeczy.
(dowód: informacja MOPS wG.z dnia 22.06.2016r. – k.81, 83, informacja(...)wG.z dnia 24.06.2016r. – k.85, informacja PUP wG.z dnia 22.06.2016r. – k.88, informacja(...)ds. Orzekania o Niepełnosprawności z dnia 27.06.2016r. –k.90, orzeczenie o stopniu niepełnosprawności z dnia 25.01.2011r. – k.91, informacja ZUS z dnia 23.06.2016r. – k.93-97, zeznania pozwanejD. H.od 00:14:17 k.111/2, pozwanegoŁ. H.od 00:38:36 k.112)
Przed tut. Sądem do sygn. akt I C 432/16 toczy się sprawa o zapłatę z powództwa SMOsiedle (...)wG.przeciwko pozwanym o zapłatę. Do akt przedłożone zostały umowy najmu, umowy o pracę, umowy zlecenia oraz potwierdzenia odbioru, z których wynika, iżW. S. (1)zawarła umowę najmu lokalu mieszkalnego wG., lecz jako miejsce zamieszkania w dokumentach podawała adres przyul. (...)wG..
(dowód: w aktach tut. Sądu sygn. I C 432/16: umowy najmu, umowy o pracę, umowy zlecenia, zwrotne potwierdzenia odbioru dot. pozwanejW. S. (1))
Na podstawie Uchwały nr(...)(...)Rady MiastaG.z dnia 23.02.2012r.w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu MiastaG.prawo do lokalu socjalnego przysługuje m.in. osobom, które posiadają prawomocny wyrok sądu orzekający o przymusowym opróżnieniu lokalu i sąd przyznał prawo do takiego lokalu (§6 pkt 4), dochód gospodarstwa domowego uzasadniający przyznanie lokalu socjalnego nie może przekraczać przy gospodarstwie wieloosobowym 40% najniższej emerytury.
(dowód: Uchwała nr(...)(...)Rady MiastaG.z dnia 23.02.2012r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu MiastaG.– k.25-37)
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił na podstawie przedłożonych przez strony dokumentów, których wiarygodność i autentyczność nie wzbudziła wątpliwości, dowodu z zeznań stron ograniczonego do słuchania stawających pozwanych.
Zeznania pozwanychD. H.(od 00:14:17 k.111/2),Ł. H.(od 00:38:36 k.112) były wiarygodne i szczere. Pozwani opisali sytuację mieszkaniową, finansową i zdrowotną swoją oraz pozwanych niestawających, a Sąd nie znalazł podstaw, by informacjom tym nie dać wiary.
Sąd zważył, co następuje:
Powództwo co do orzeczenia eksmisji zasługuje na uwzględnienie.
Na zasadzieart.222§1 k.c.właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
Prawo strony powodowej do lokalu mieszkalnego przyul. (...)wG.nie zostało zakwestionowane.
Z ustalonego stanu faktycznego wynikało, iż pozwani zajęli lokal na podstawie przydziałuW. H.na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z 1995r., lecz tytuł ów utracił moc na skutek uchwały z 1997r. o wykluczeniuW. H.spośród grona członków Spółdzielni. Nie zostało wykazane, by po wykluczeniu i utracie wynikającego z tego tytułu prawnego do lokalu pozwani zawarli umowę najmu tego mieszkania. Nawet gdyby taka umowa najmu po 1997r. została zawarta przezW. H., to została skutecznie wypowiedziana w związku z treścią pisma z dnia 02.12.2014r. wzywającego do zapłaty zaległości w wyznaczonym terminie 14 dni i uprzedzającym o wytoczeniu powództwa o zapłatę oraz o eksmisję.
Reasumując dla Sądu nie było wątpliwości, iż pozwani zajmują lokal mieszkalny przyul. (...)bez tytułu prawnego.
Na datę rozstrzygania faktycznie w lokalu zamieszkują tylko pozwaniD. H.iŁ. H., lecz w mieszkaniu nadal znajdują się rzeczy pozostałych pozwanych.E. S.nadal jest tam zameldowana na stałe. W połowie sierpnia 2016r. przejawiła wolę powrotu do tego mieszkania.K. S.iW. S. (1), pomimo iż z pobytu stałego pod tym adresem zostali wymeldowani, to nadal znajdują się tam ich rzeczy w dwóch pokojach, które zajmowali przed wyprowadzeniem. W ocenie Sądu powyższe okoliczności uzasadniały orzeczenie o obowiązku opuszczenia i opróżnienia lokalu w stosunku do wszystkich pozwanych.
Z tych przyczyn, przy zastosowaniuart. 222§1 k.c.Sąd orzekł jak wpkt I.
Art.15 ust.1 u. o o.p.l. statuuje współuczestnictwo konieczne po stronie pozwanych.W ocenie Sądu ma ono także charakter współuczestnictwa jednolitego (przynajmniej w zakresie dotyczącym obowiązku opuszczenia lokalu) –art.73§2 k.p.c., ponieważ z przepisu ustawy wynika, że wyrok dotyczyć ma niepodzielnie wszystkich zajmujących dany lokal. Zatem czynności procesowe współuczestników działających są skuteczne wobec niedziałających. Z tego powodu, pomimo iż pozwaniE. S.,K. S.iW. S. (1)nie zajęli stanowiska w sprawie i nie stawili się na rozprawę, a prawo swoje wywodzili od babki i matki – pozwanejD. H., która zajęła w sprawie stanowisko – wyrok względem pozwanychS.nie jest zaoczny.
Na podstawie art. 14 ust.1 u.o.p.l.w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną (ust.3).
Pozwani swoje prawo do zajmowania lokalu wywodzili odW. H., który był członkiem Spółdzielni uprawnionym do spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, który został wykluczony z grona członków Spółdzielni w 1997r. Sąd uznał, iż pomimo wykluczenia z kręgu członków Spółdzielni osoby, od której pozwani wywodzili swoje prawo do lokalu, należy ich uważać za byłych lokatorów w rozumieniu art.2 ust.1 pkt 1 w zw. z art.14 u.o.p.l. (tak uchwała SN z dnia 04.10.2002r. III CZP 60.02 OSNC 2003/9/118, Prok i pr.-wkł 2003/2/36, Wokanda 2003/4/6, Wokanda 2002/11/8, M.Prawn. 2003/1/8, Biul. SN 2002/10/9, uchwała SN z dnia21.12.2010r. III CZP 109/10 OSNC 2011/9/94, LEX 653570, w.sn.pl, Biul. SN 2010/12/13, wyrok SN z dnia 14.02.2008r. II CSK 484/07 LEX 496377, wyrok SN z dnia 21.03.2006r. V CSK 185/05 OSNC 2006/12/208, Biul. SN 2006/6/8, M.Prawn.2007/7/370).
Co do pozwanychD. H.iŁ. H., którzy faktycznie zamieszkują w lokalu przyul. (...): od lat 70-tychD. H., od urodzeniaŁ. H.i nie dysponują prawem do innego lokalu mieszkalnego – Sąd orzekł o uprawnieniu do lokalu socjalnego.
Biorąc pod uwagę treść art.14 ust.7 w zw. z ust. 4 pkt 2 w stosunku do pozwanejD. H.i pkt 5 w stosunku do pozwanegoŁ. H.– wobec dysponowania odpowiednio przez pozwaną orzeczeniem o niepełnosprawności oraz przez pozwanego statusem osoby bezrobotnej, zajmowaniem lokalu należącego do Spółdzielni jeszcze przed 01.01.2005r., brakiem innego lokalu niż dotychczas używany – Sąd uznał, że zachodzi przypadek obligatoryjnego orzeczenia o lokalu socjalnym w stosunku do tych pozwanych. Nawet przy przyjęciu odmiennego zapatrywania przyznanie tym pozwanym prawa do lokalu socjalnego znajduje podstawę w świetle zasad współżycia społecznego z art.24 u.o.p.l.
Sąd nie podzielił stanowiska interwenienta ubocznego, zdaniem którego pozwani nie spełniają kryterium dochodowego z uchwały Rady Miasta.Ł. H.nie posiada żadnego stałego dochodu. PozwanejD. H.przysługuje prawo do emerytury w wysokości 1.400,00zł miesięcznie, zatem wykraczającej poza uprawniający próg: 40% najniższej emerytury to 353,02zł (najniższa emerytura od 01.03.2016r. 882,56zł Komunikat Prezesa ZUS z dnia 15.02.2016r. www.zus.pl). Zdaniem Sądu akt rangi podstawowej nie może niwelować obowiązku wynikającego z ustawy.
Z tych przyczyn przy zastosowaniu przepisów powyżej przytoczonych Sąd orzekł o uprawnieniu do lokalu socjalnego w stosunku do pozwanychD. H.iŁ. H.jak w pkt II.
Co do pozwanychE. S.,K. S.iW. S. (1)Sąd nie orzekł o uprawnieniu do lokalu socjalnego, ponieważ mogą zamieszkać w innym lokalu. Wniosek ten Sąd wywiódł z dotychczasowego sposobu zaspokajania ich potrzeb mieszkaniowych.E. S.od kilku miesięcy, bo od marca 2016r. mieszkała w innym lokalu, choć nie jest znany jej tytuł prawny do tego lokalu.K. S.zamieszkuje poza granicami kraju, wymeldował się zG.. PodobnieW. S. (1), zamieszkująca wR..
Skoro wymienieni pozwani faktycznie zaspokajają swoje potrzeby mieszkaniowe w innym lokalu, to nie zachodzą przesłanki do orzeczenia wobec nich prawa do lokalu socjalnego z uwagi nadotychczasowy sposób korzystania z lokalu oraz szczególną sytuację materialną i rodzinną(art.14 ust.3 u.o.p.l.). Biorąc powyższe za podstawę Sąd orzekł o braku uprawnienia do lokalu socjalnego w stosunku doE.,K.iW. S. (1)jak w pkt III.
Stanowisko strony powodowej zostało uwzględnione niemal w pełni. Strona powodowa oraz interwenient uboczny byli reprezentowani przez zawodowych pełnomocników ustanowionych z wyboru, uiścili opłatę od pozwu 200,00zł (k.1) oraz opłatę od interwencji 40,00zł (k.18). Pozwani działali osobiście. Pomimo iż pozwanych potraktować należy jako przegranych w sprawie, a rozliczenie w przedmiocie kosztów w takiej sytuacji regulujeart.98 k.p.c., w ocenie Sądu zachodziszczególnie uzasadniony wypadekzart.102 k.p.c., dający podstawę do odstąpienia od obciążenia pozwanych kosztami procesu. Pozwani nie posiadają stałych zarobkowych źródeł dochodu (pozwaniH.) lub nie są one znane co do wysokości (w przypadku pozwanychS.), niniejsza sprawa wynika z posiadanego przez nich zadłużenia za lokal, który muszą opuścić. Z tego powodu Sąd orzekł o kosztach jak w pkt IV.
SSR Joanna Zaryczny