Sąd Rejonowy w Świdnicy
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1959/16
Data wyroku: 2016-11-16 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Maja Snopczyńska

Sygn. akt I C 1959/16

WYROK ZAOCZNY
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 16 listopada 2016r.
Sąd Rejonowy w Świdnicy I Wydział Cywilny w składzie:
Przewodniczący SSR Maja Snopczyńska
Protokolant Karolina Nowicka
po rozpoznaniu w dniu 16 listopada 2016 r. w Świdnicy
sprawy z powództwaGminy M.Ś.
przeciwkoA. P.
o eksmisję

I
nakazuje pozwanemuA. P.opróżnienie, opuszczenie i wydanie stronie powodowej lokalu mieszkalnego położonego wŚ.przyulicy (...);

II
orzeka o uprawnieniu pozwanego do otrzymania lokalu socjalnego;

III
nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przezGminę M.Ś.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

IV
nie obciąża pozwanego kosztami procesu.

Sygn. akt I C 1959/16

UZASADNIENIE
Strona powodowaGmina M.Ś.wniosła o nakazanie pozwanemuA. P.opróżnienia, opuszczenia i wydania stronie powodowej lokalu mieszkalnego położonego wŚ.przyul. (...)oraz zasądzenie od pozwanego kosztów procesu w tym kosztów zastępstwa procesowego. W uzasadnieniu podniosła, że pozwany, zalega z płatnościami opłat za lokal, ponadto strony łączyła umowa najmu lokalu socjalnego zawarta na czas określony do 31 XII 2015r. i pozwany nie wydal spornego lokalu.
Pozwany nie stawił się na rozprawę i nie zajął stanowiska w sprawie.
W TOKU POSTĘPOWANIA SĄD USTALIŁ
NASTĘPUJĄCY STAN FAKTYCZNY:
Strony łączyła umowa najmu lokalu socjalnego położonego wŚ.przyul. (...)zawarta na czas określony od 7 maja 2012 roku do 31 grudnia 2015 roku.
DOWÓD: umowa najmu k.7-9
skierowanie do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego k. 10
Zaległość w opłatach czynszowych za sporny lokal wynosi na maja 2016r 13.893,55 zł.
DOWÓD: wyciąg z konta k. 11-12
Strona powodowa pismem z dnia 25 maja 2016 r. wezwała pozwanego do wydania nieruchomości.
DOWÓD: pismo z dnia 25 V 2016r. k. 14
Pozwany korzysta z pomocy Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej wŚ.w postaci zasiłków celowych i okresowych z przeznaczeniem na zaspokajanie podstawowych potrzeb życiowych od 2012 roku. W 2012 roku pozwanemu pomoc udzielana była czterokrotnie, w 2013 roku – trzykrotnie, w 2015 – trzykrotnie, ostatnio udzielono pomocy w maju br.
DOWÓD: pismo MOPS wŚ.z dnia 21 IX 2016r. k. 21
Pozwany zarejestrowany jest jako osoba bezrobotna bez prawa do zasiłku.
DOWÓD: pismo PUP wŚ.z dnia 23 IX 2016r. k. 23
W TAK USTALONYM STANIE FAKTYCZNYM
SĄD ZWAŻYŁ:
Powództwo jest zasadne.
Strony łączyła umowa najmu lokalu socjalnego położonego wŚ.przyul. (...)zawarta na czas określony od 7 maja 2012 roku do 31 grudnia 2015 roku.  W związku z powyższym prawa i obowiązki stron uregulowane są przez przepisyustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego( Dz. U nr 71, poz. 733 z późn. zm) – zwanej dalej ustawą. Ponadto zgodnie z treściąart. 222 §1 kcwłaścicielowi przysługuje roszczenie o wydanie rzeczy od osoby, która nią włada.
Z treści umowy wynika, że umowa najmu została zawarta na czas określony do dnia 31 XII 2015 roku. W związku z powyższym obecnie pozwany obecnie zajmuje lokal bez tytułu prawnego, czego konsekwencją jest nakazanie pozwanemu opuszczenia, opróżnienia i wydania stronie powodowej lokalu mieszkalnego położonego wŚ.przyul. (...).
Zgodnie z treścią art. 14 ust. 1 w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy, zaś obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Ustawa w ustępie 4 powołanego przepisu wprowadziła przesłanki nakazujące orzeczenie o uprawieniu do otrzymania lokalu socjalnego w stosunku do osób wymienionych w tym przepisie, między innymi są to osoby posiadające status bezrobotnego. Jak wynika z pisma PUP pozwany jest zarejestrowany jako osoba bezrobotna, co skutkowało orzeczeniem o uprawnieniu pozwanego do otrzymania lokalu socjalnego.
Wprawdzie pozwany nie stawił się na rozprawie i nie zajął stanowiska w sprawie, jednak zgodnie z treścią art. 15 ust. 4 ustawy w sprawie o opróżnienie lokalu wydanie wyroku zaocznego może nastąpić wyłącznie po przeprowadzeniu postępowania dowodowego. Ponadto zgodnie z treścią art. 14 ust. 3 ustawy sąd z urzędu bada czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego. Tym samym pomimo biernej postawy pozwanego sąd zobligowany był do ustalenia czy zachodzą przesłanki do przyznania uprawnienia do lokalu socjalnego.
W związku z przyznaniem pozwanemu prawa do lokalu socjalnego Sąd na podstawie art. 14 ust. 6 ustawy nakazał wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przezGminę M.Ś.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
Mając powyższe na uwadze na podstawie powołanych przepisów nakazano pozwanemu opróżnienie, opuszczenie i wydanie stronie powodowej lokalu mieszkalnego położonego wŚ.przyul. (...), orzeczono o uprawnieniu pozwanego do otrzymania lokalu socjalnego oraz nakazano wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez stronę powodową oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
O kosztach orzeczono na podstawie przepisuart. 102 kpc, mając na uwadze trudną sytuację materialną pozwanego (z pism PUP i MOPS wynika, że pozwany jest osobą bezrobotną bez prawa do zasiłku oraz objęty jest pomocą w formie zasiłków celowych i okresowych).