Sąd Rejonowy w Wieliczce
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I Ns 220/16
Data wyroku: 2016-10-24 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Paweł Styrna
Słowa kluczowe: Zniesienie Małżeńskiej Wspólności Majątkowej
Podstawa prawna: art. 11 ustawy z dnia 24.06.94 r. o własności lokali

Sygn. akt: I Ns 220/16

POSTANOWIENIE
wstępne
Dnia 24 października 2016r.
Sąd Rejonowy w Wieliczce I Wydział Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący: SSR Paweł Styrna
Protokolant: starszy protokolant sądowy Barbara Wiśniewska
po rozpoznaniu w dniu 24 października 2016r. w Wieliczce
na rozprawie
sprawy z wnioskuT. B.,Ł. B.,E. B.,M. B. (1),D. B.
przy uczestnictwieS. B.,Z. B.
o zniesienie współwłasności
postanawia:
uznać żądanie ustanowienia odrębnej własności lokali wbudynku nr (...)położonym weW.przyulicy (...), na nieruchomości objętej(...), za usprawiedliwione co do zasady i w związku z tym upoważnić współwłaścicieli do wykonania robót adaptacyjnych wskazanych w opinii biegłegoR. B.z 8 lipca 2016 roku znajdującej się na kartach 69-83 akt sądowych w następującym zakresie: wnioskodawcówE. B.,T. B.,Ł. B.,M. B. (1),D. B.do wykonania przedzielenia istniejącego pomieszczenia przedpokoju na piętrze (2.3) murowaną ścianą trwałą z otworem drzwiowym z przeznaczeniem jednego z tych pomieszczeń (korytarza) do wspólnego użytkowania (do nieruchomości wspólnej) w celu zapewnienia dostępu do strychu i dachu; wykonania samodzielnej instalacji ogrzewanialokalu nr (...)na piętrze; wykonania otworu drzwiowego wlokalu nr (...)na piętrze pomiędzy pomieszczeniami 2.5 i 2.6 oraz 2.4 i 2.5 dla zapewnienia funkcjonowania zespołu izb lokalu mieszkalnego; „przeniesienia” wodomierza głównego z zaworem odcinającym przepływ z pomieszczenia 0.3 do pomieszczenia należącego do nieruchomości wspólnej (np. 0.9 lub 0.8) lub studzienki poza budynkiem; uczestnikówS. B.iZ. B.do wykonania: samodzielnej instalacji ogrzewanialokalu nr (...)na parterze (z wykorzystaniem istniejącego kotła węglowego lub z kotłem gazowym co) oraz wykonania otworu drzwiowego wlokalu nr (...)na parterze pomiędzy pomieszczeniami 1.4 i 1.5 dla zapewnienia funkcjonowania zespołu izb lokalu mieszkalnego, a to w terminie 1 roku od daty prawomocności postanowienia tymczasowo na koszt zainteresowanych stron.
Sygnatura akt I Ns 220/16

UZASADNIENIE

postanowienia wstępnego z dnia 24 października 2016r.
WnioskodawcyE. B.,T. B.,Ł. B.,M. B. (1),D. B.domagają się zniesienia współwłasności nieruchomości objętejksięgą wieczystą (...)składającej się z działki położonej wW.przyul. (...)oznaczonej w ewidencji gruntów, jakodziałka (...)zabudowanejbudynkiem mieszkalnym numer (...)orazdziałki (...)w ten sposób, aby:działkę (...)zabudowaną budynkiem mieszkalnym (ul. (...)) pozostawić w aktualnej współwłasności, w budynku mieszkalnym położonym przyul. (...)i położonym nadziałce (...)wydzielić dwa odrębne lokale mieszkalne tj:lokal numer (...)– na parterze budynku przyznać na wyłączną własnośćS. B.iZ. B., jako współwłasność małżeńską, alokal numer (...)przyznać na wyłączna własnośćE. B.w 20/32 cz.,T. B.w 3/32 cz.,Ł. B.w 3/32 cz.,M. B. (1)w 3/32 cz.,D. B.w 3/32 cz. Ponadto wnioskodawcy wnieśli, aby piwnice w powyższym budynku podzielić tak, że kuchnia i kotłownia, jako pomieszczenia przynależne dolokalu nr (...)zostaną przyznane na wyłączna własnośćS. B.IZ. B., jako współwłasność małżeńską a pozostałe dwa pomieszczenia, jako przynależne dolokalu nr (...)zostaną przyznane, jako współwłasność ułamkowaE. B.w 20/32 cz.,T. B.w 3/32 cz.,D. B.w 3/32 cz. Wnioskodawcy wnieśli też, aby klatkę schodową oraz strych pozostawić w dotychczasowej współwłasności. Jak wskazali wnioskodawcy powyższy podział fizyczny budynku jest zgodny z faktycznym użytkowaniem przez obie strony postępowania. Następnie, wnioskodawcy wnieśli, abydziałki (...)przyznać na wyłączną własnośćS. B.iZ. B., jako współwłasność małżeńską adziałki (...)przyznać na wyłączną własnośćE. B.w 20/32 cz.,T. B.w 3/32 cz.,Ł. B.w 3/32 cz.,M. B. (1)w 3/32 cz.,D. B.w 3/32 cz. Ponadto, wnioskodawcy wnieśli, aby ustanowić służebność przejazdu, przechodu oraz przeprowadzenia mediów przez działkę(...)na rzecz właścicielidziałek (...), przez(...)na rzecz każdoczesnych właścicielidziałek (...)oraz przez 162/D na rzecz każdoczesnych właścicielidziałki (...)pasem o szerokości 4 metrów wzdłuż granicy zdziałką (...). Nadto wnieśli, aby istniejące nadziałce (...)budynki gospodarcze na granicy pomiędzydziałkami (...)przeznaczyć do wyburzenia. (k. 2-5)
UczestnicyS. B.iZ. B.w odpowiedzi na wniosek o zniesienie współwłasności nieruchomości oświadczyli, iż zgadzają się na zniesienie współwłasności przez podział fizyczny nieruchomości znajdującej się w miejscowościW., składającej się zdziałek o nr (...)o powierzchni łącznej(...)ha, dla której prowadzona jestksięga wieczysta KW (...). Uczestnicy sprzeciwili się jednak zaproponowanemu przez wnioskodawców projektowi podziału i wnieśli o podziałdziałki (...)o pow.(...)ha na pięć części –(...)o pow.(...)ha,(...)o pow.(...)ha,(...)o pow.(...)ha,(...)o pow.(...)ha oraz(...)o pow.(...)ha, a następniedziałkę (...)zabudowaną budynkiem mieszkalnym pozostawić w aktualnej współwłasności, w budynku mieszkalnym, położonym na powstałejdziałce (...)przyul. (...)wydzielić dwa odrębne lokale mieszkalne po uzyskaniu opinii biegłego z zakresu budownictwa i architektury;działki (...)przyznać na wyłączną własnośćS. B.iZ. B., jako współwłasność małżeńską,działki (...)przyznać na wyłączną własnośćE. B.w 20/32 części,T. B.w 3/32 części,Ł. B.w 3/32 części,M. B. (1)w 3/32 części,D. B.w 3/32 części. Uczestnicy wnieśli też o ustanowienie służebności przejazdu, przechodu oraz przeprowadzenia mediów pasem o szerokości 4 m od istniejącego wjazdu na posesję a dalej wzdłuż granicy zdziałką (...)przezdziałkę (...)na rzecz każdoczesnych właścicielidziałek (...)przezdziałkę (...)na rzecz każdoczesnych(...)przezdziałkę (...)na rzecz każdoczesnychdziałek (...), przezdziałkę (...)na rzecz każdoczesnego właścicieladziałki (...). Uczestnicy wnieśli, aby istniejące nadziałce (...)budynki gospodarcze na granicy pomiędzydziałkami (...)przeznaczyć do wyburzenia. Nadto uczestnicy wskazali na brak możliwości wydzielenia dwóch samodzielnych lokali mieszkalnych bez wykonania stosownych prac adaptacyjnych i budowlanych. (k. 19-23).
Bezsporne w sprawie były następujące okoliczności:
Współwłaścicielami nieruchomości, zgodnie z treściąksięgi wieczystej (...)są:
-,S. B.w 1/2 cz.,
-Z. B.w ½ cz.,
-M. B. (2)w 1/2 cz.,
-E. B.w 1/2 cz.
M. B. (2)zmarł dnia 18 października 2015 r. a na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia numer(...)spadek po nim nabyli:
-E. B.c.W.iK.w ¼ cz.,
-T. B.s.M.iE.w 3/16 cz.,
-Ł. B.s.M.iE.w 3/16 cz.,
-M. B. (1)s.M.iE.w 3/16 cz.,
-D. B.s.M.iE.w 3/16 cz.
Częścią składową nieruchomości jest budynek mieszkalny oznaczony numerem porządkowymul. (...)W., który posadowiony jest nadziałce ewidencyjnej nr (...). W budynku tym mieszkają na piętrze wnioskodawcy, zaś na parterze uczestnicy.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Układ funkcjonalny pomieszczeń, przebieg komunikacji poziomej i pionowej oraz układ i rodzaj trwałych ścian w budynku położonym weW.przyul. (...)pozwalają na jego podział poprzez ustanowienie odrębnej własności dwóch lokali. Dla przeprowadzenia podziału nieruchomości poprzez ustanowienie odrębnej własności lokali, należy jednak wykonać następujące prace adaptacyjne:

a
przedzielaniu istniejącego pomieszczenia przedpokoju na piętrze murowaną ścianą trwałą z otworem drzwiowym z przeznaczeniem jednego z tych pomieszczeń (korytarza) do wspólnego użytkowania (do nieruchomości wspólnej) w celu zapewnienia dostępu do strychu i dachu,

b
wykonaniu samodzielnej instalacji ogrzewalokalu nr (...)na piętrze (np. z kotłem gazowym)

c
wykonaniu samodzielnej instalacji ogrzewanialokalu nr (...)na parterze ( z wykorzystaniem istniejącego kotła węglowego lub z kotłem gazowym),

d
wykonaniu otworu drzwiowego wlokalu nr (...)na parterze pomiędzy pomieszczeniami 1.4 i 1.5 dla zapewnienia funkcjonowania zespołu izb lokalu mieszkalnego,

e
wykonaniu otworu drzwiowego wlokalu nr (...)na piętrze pomiędzy pomieszczeniami 2.5 i 2.6 oraz 2.4 i 2.5 dla zapewnienia funkcjonowania zespołu izb lokalu mieszkalnego

f
przeniesieniu wodomierza głównego z zaworem odcinającym przepływ z pomieszczenia 0,3 do pomieszczenia należącego do nieruchomości wspólnej lub studzienki poza budynkiem.

dowód: opinia biegłegoR. B.k. 69-83
Powyższy stan faktyczny wynikał z opinii biegłegoR. B., która była rzetelna, kompleksowa, odpowiadała na zagadnienie przedstawione przez Sąd do zaopiniowania. Zarzuty zaś podnoszone przez strony dotyczyły kwestii niewpływających na kształt i powierzchnie zaprojektowanych samodzielnych lokali mieszkalnych, a nadto wątpliwości stron zostały dostatecznie wyjaśnione przez biegłego w piśmie z dnia 13września 2016r. (karta 104 akt), co skutkowało oświadczeniem pełnomocników złożonym na rozprawie w dniu 19 września 2016r. (karta, 106) iż uznają wyjaśnienia biegłego za wystarczające i nie zgłaszają dalszych zarzutów do tej opinii. W tej sytuacji, Sąd pominął dodatkowe zarzuty, zgłoszone przez pełnomocnika wnioskodawców ustnie na rozprawie w dniu 24 października 2016r. uznając je za spóźnione, i mające na celu w istocie przedłużenie postepowania. Podnieść przy tym należy, że zarzuty te dotyczyły zasadności wykonania drzwi przejściowych w zaprojektowanych lokalach, która to kwestia była już przedmiotem wyjaśnień biegłego w piśmie z dnia 13 września 2016r., a strony te wyjaśnienia zaakceptowały.
Sąd zważył, co następuje:
Przedmiotem niniejszego postepowania jest żądanie zmierzające do zniesienia stosunku współwłasności nieruchomości objętejksięgą wieczystą (...). Zagadnienie to regulująart. 211 kc, 212,kci 213kc, przewidując hierarchicznie trzy możliwości zniesienia współwłasności tj: podział z ewentualnym z wyrównaniem udziałów przez dopłaty i spłaty, przyznanie rzeczy jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty pozostałych współwłaścicieli lub też sprzedaż rzeczy i podział kwoty uzyskanej ze sprzedaży odpowiednio do wielkości udziałów. W niniejszym postepowaniu strony nie toczyły sporu, co do możliwości zniesienia współwłasności, zgodnie także wniosły o wydzielenie wbudynku mieszkalnym nr (...)położnym przyul. (...)weW.dwóch samodzielnych lokali mieszkalnych, przedstawiając jedynie odmienne propozycje, co do sposobu wydzielenia tych lokali. Zauważyć jednak należy, że po przedstawieniu przez biegłego sądowegoR. B.projektu urządzenia samodzielnych lokali mieszkalnych, strony zaakceptowały propozycje wskazaną w tej opinii. Zgłaszane zaś zarzuty dotyczyły drobnych kwestii, niewpływających na zaproponowany przez biegłego „kształt” lokali mieszkalnych. Po za tym, jak już wyżej wskazano, biegły na piśmie wyjaśnił wątpliwości stron, które na rozprawie w dniu 19 września 2016r. zaakceptowały te wyjaśnienia.
W związku z tym wskazać należy, że zgodnie zart. 11 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali(Dz. U. 2015 r. poz.,(...)) jeżeli uczynienie zadość przesłance samodzielności lokali wymaga wykonania robót adaptacyjnych, sąd może w postanowieniu wstępnym, uznającym żądanie ustanowienia odrębnej własności lokali w zasadzie za usprawiedliwione, upoważnić zainteresowanego uczestnika postępowania do ich wykonania - tymczasowo na jego koszt. Jak zaś wynika z opinii powołanego biegłego sądowego, nie istnieje możliwość zniesienia współwłasności nieruchomości przez wyodrębnienie samodzielnych lokali mieszkalnych, bez wykonania prac adaptacyjnych, dlatego też Sąd, stosując cytowany przepis, upoważnił do ich wykonania zarówno wnioskodawców jak i uczestników, w takim zakresie, w jakim jest to niezbędne dla wyodrębnienie lokalu, który ma być przyznany odpowiednio wnioskodawcom oraz uczestnikom. Podkreślić przy tym należy, że na rozprawach w dniu 19 września 2016r. i 24 października 2016r. oraz w piśmie z 3 października 2016r. strony same wskazały te prace adaptacyjne, które każda z nich wykona we własnym zakresie. Uwzględniając wiec zgodne wnioski stron, Sąd uznał żądanie ustanowienia odrębnej własności lokali za usprawiedliwione, co do zasady i upoważnił współwłaścicieli do wykonania robót adaptacyjnych wskazanych w opinii biegłegoR. B.z 8 lipca 2016r. Ze względu na stosunkowo szeroki zakres tych prac, Sąd zakreślił roczny do termin do ich realizacji, co oczywiście nie wyklucza podjęcia wcześniej dalszych czynności w niniejszej sprawie, jeżeli strony przed upływem roku wykonają prace adaptacyjne.