Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie
XVI Wydział Cywilny
Sygnatura akt: XVI C 997/16
Data wyroku: 2016-11-23 00:00:00
Typ orzeczenia: REASON
Sędziowie: Wojciech Kozłowski

Sygn. akt XVI C 997/16

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 22 marca 2016 r. (data nadania przesyłki poleconej) strona powodowa AgencjaN. R.wW.wniosła o zasądzenie od strony pozwanej(...) Sp. z o. o.z siedzibą wW.kwoty 12.728,92 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie, liczonymi od kwoty 12.728,92 zł od dnia 27 marca 2015 r. do dnia zapłaty, a także kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego, według norm przepisanych.
Uzasadniając żądanie strona powodowa wskazała, iż dochodzi części nieuiszczonej przez stronę pozwaną opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości za 2009 rok. Następnie precyzując stanowisko strona powodowa wskazała, iż w/w kwota stanowi równowartość odsetek od części opłaty za użytkowanie wieczyste za 2008 rok za okres od 1 kwietnia 2008 roku do 28 września 2008 roku, dotyczącej nieruchomości położonej wW., dzielnicaW.w obrębie(...), w ewidencji gruntów oznaczonej jakodziałka nr (...)o powierzchni 5,1765 ha. Kwota uiszczona przez stronę pozwaną została bowiem zaliczona na w/w świadczenie odsetkowe, co spowodowało uznanie, iż część opłaty za 2009 rok nie została uiszczona.
W odpowiedzi na pozew, złożonej w dniu 20 maja 2016 r. (data nadania), strona pozwana wniosła o oddalenie powództwa oraz o zasądzenie od strony powodowej kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego, według norm przepisanych.
W uzasadnieniu odpowiedzi na pozew wskazała, iż dokonała na rzecz strony powodowej opłaty za użytkowanie wieczystedziałek nr (...)(powstałej wskutek podziału geodezyjnegodziałki (...)) za okres od 2008 r. do 2012 r. oraz nr 2/38 za okres od 2008 r. do 2012 r. Pomimo tego faktu strona powodowa skierowała do pozwanej pismo z rozliczeniem ww. wpłaty oraz z wezwaniem pozwanej do zapłaty kwoty 12.781,93 zł tytułem niedopłaty za użytkowanie wieczyste za 2009 r. Strona pozwana zakwestionowała zasadność obciążenia jej obowiązkiem zapłaty odsetek od opłaty za użytkowanie wieczyste za okres poprzedzający nabycie tego prawa tj. od 1 kwietnia 2008 r. do 28 września 2008 r.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
(...) Sp. z o. o.z siedzibą wW.była użytkownikiem wieczystym działki położonej wW., w dzielnicyW., w obrębie(...), w ewidencji gruntów oznaczonej jakodziałka nr (...), o powierzchni 5,1768 ha. Prawo użytkowania wieczystego tej nieruchomości spółka nabyła dnia 29 września 2008 r. od(...) S.A.z siedzibą wG.orazOsiedle (...). z o. o. z siedzibą wG., które to podmioty w okresie od 1 stycznia 2008 roku do 28 września 2008 r. były współużytkownikami wieczystymi tej nieruchomości.
(

okoliczność bezsporna

,

a nadto:

umowy przenoszące udziały w użytkowaniu wieczystym  –  k. 32-49 z dnia 24 września 2008 r.; wydruki działu IIksięgi wieczystej (...)z dnia 19 maja 2016 r. – k. 50-53)
Wypowiedzeniami z dnia 4 grudnia 2007 r. AgencjaN. R.wW.ustaliła nową wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oddzielnie dla(...) S.A.z siedzibą wG.orazOsiedle (...). z o. o. z siedzibą wG., stosownie do posiadanych udziałów w prawie użytkowania wieczystego.
(

dowód:

wypowiedzenia wysokości opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości z dnia 4 grudnia 2007 r. – k. 11-15)
Żaden z ówczesnych użytkowników wieczystych nie zapłacił w terminie do dnia 31 marca 2008 roku opłaty za użytkowanie wieczyste.

(okoliczność bezsporna).

W dniu 25 marca 2015 r. zostały zaksięgowane wpłaty(...) Sp. z o. o.z siedzibą wW.na rzecz AgencjiN. R.wW.w wysokości 2.850.503,80 zł tytułem użytkowania wieczystegodziałki nr (...)za okres od 2008 r. do 2012 r. oraz 1.157.397,20 zł tytułem użytkowania wieczystegodziałki nr (...)za okres od 2008 r. do 2012 r.
(

okoliczność bezsporna, a nadto:

potwierdzenie wykonania operacji nr 2 z dnia 19 maja 2016 r. – k. 54; potwierdzenie wykonania operacji nr 4 z dnia 19 maja 2016 r. – k. 55)
Pismem z dnia 14 kwietnia 2015 r. AgencjaN. R.wW.przedstawiła(...) Sp. z o. o.z siedzibą wW.rozliczenie ww. wpłaty z którego wynika, iż poza częścią opłaty za użytkowanie wieczyste za okres od dnia 29 września 2008 roku do 31 grudnia 2008 roku (kwota 291,471,71 zł), na 2008 rok zaliczono także odsetki od w/w kwoty za okres od 1 kwietnia 2008 roku do dnia 26 marca 2015 roku, tj. dnia zapłaty.
(

dowód:

rozliczenie należności z dnia 14 kwietnia 2015 r. – k. 56)
Powyższy stan faktyczny jako niesporny nie wymagał dalszego dowodzenia (art. 229 i 230 k.p.c.). Wymienione powyżej dokumenty i ich odpisy, jakkolwiek nie budzące wątpliwości Sądu co do ich autentyczności i mocy dowodowej, zostały przytoczone jedynie ze względów porządkowych. Spór w sprawie niniejszej dotyczył jedynie prawnej oceny przytoczonych faktów.
W oparciu o powyższe ustalenia faktyczne Sąd zważył, co następuje:
Powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie.
Obowiązek zapłaty opłaty za użytkowanie wieczyste wynika w ustalonym stanie faktycznym z treściart. 238 k.c.w zw. zart. 71 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami(Dz.U.2015.1774 j.t. – dalej: „u.g.n.”) w zw. z art. 17b ust. 1 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz.U.2016.1491 j.t.). W myśl art. 71 ust. 4 u.g.n., termin zapłaty opłaty z góry za cały rok przypada najpóźniej na dzień 31 marca danego roku.
Z motywów wyrażonych w wyroku Sądu Najwyższego z dnia 25 listopada 2010 r., wydanego w sprawie I CSK 692/09 (LEX nr 736524), do których Sąd w składzie niniejszym się w pełni przychyla, jednoznacznie wynika podzielność opłaty rocznej i jej powiązanie z czasem bycia uprawnionym. Jak wyjaśnił przy tym Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 10 kwietnia 2014 r. w sprawie o sygn. akt I CSK 408/13 LEX nr 1460770, użytkownik wieczysty w chwili, gdy roszczenie o zapłatę opłaty rocznej za dany rok staje się wymagalne, powinien wnieść całą opłatę, a w razie zbycia prawa w ciągu roku żądać zwrotu części nienależnej opłaty (nadpłaty). Jeżeli jednak nie wniesie w ogóle opłaty, to właściciel może domagać się od niego zapłaty opłaty jedynie w wysokości proporcjonalnej do czasu uprawnienia z tytułu użytkowania wieczystego. Użytkownik wieczysty nie korzysta na tym, że nie zapłacił, ponieważ właściciel ma też w normalnym biegu rzeczy do tej osoby roszczenie o odsetki ze względu na opóźnienie z wniesieniem opłaty.
Powyższy pogląd, w pełni podzielany przez Sąd w składzie niniejszym, przemawia za uznaniem żądania pozwu za niezasadne. Nabywca prawa użytkowania wieczystego, która to okoliczność następuje w ciągu roku kalendarzowego, jeżeli zbywca nie uiścił w terminie opłaty za użytkowanie wieczyste za cały rok z góry, odpowiada za zapłatę opłaty za użytkowanie wieczyste proporcjonalnie za okres od daty w której prawo to nabył, do końca roku kalendarzowego. W sprawie niniejszej za okres od 29 września 2008 roku do 31 grudnia 2008 roku. Nie może on jednakże odpowiadać za odsetki od opłaty za użytkowanie wieczyste za okres przed nabyciem tego prawa. Skoro opłata za użytkowanie wieczyste jest świadczeniem podzielnym, w ocenie Sądu nie sposób przyjąć, by należne od tego świadczenia odsetki, jako akcesoryjne, takiego charakteru mieć nie mogły. Zauważyć bowiem należy, iż zbywca prawa użytkowania wieczystego, który uchybił terminowi płatności opłaty za użytkowanie wieczyste pozostaje zobowiązany do zapłaty opłaty za użytkowanie wieczyste proporcjonalnie do okresu czasu, jaki w danym roku kalendarzowym prawo to mu przysługiwało (tu od 1 stycznia 2008 roku do 28 września 2008 roku). Jednocześnie w wypadku uchybienia terminowi płatności do dnia 31 marca danego roku, jest on zobowiązany do zapłaty odsetek ustawowych od całej rocznej, liczonej z góry, wartości opłaty za użytkowanie wieczyste, aż do dnia zbycia prawa. W okolicznościach faktycznych analizowanej sprawy, zbywcy odpowiadają zatem za odsetki ustawowe od całej (za cały rok kalendarzowy) kwoty opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste za okres od dnia 1 kwietnia 2008 roku do dnia 28 września 2008 roku. Natomiast od dnia 29 września 2008 roku, do dnia zapłaty, zbywcy odpowiadają już jedynie za odsetki ustawowe od części tej opłaty, dotąd nieuiszczonej, ustalonej proporcjonalnie do czasu legitymowania się prawem użytkowania wieczystego do gruntu (od 1 stycznia 2008 roku do 28 września 2008 roku). Zbycie prawa użytkowania wieczystego nie skutkuje przecież uchyleniem odpowiedzialności zbywców za tę część opłaty i naliczanych od niej odsetek ustawowych, która ich obciążała za okres przed zbyciem prawa. Odsetki od pozostałej część opłaty za użytkowanie wieczyste, ustalonej proporcjonalnie do czasu legitymowania się prawem przez nabywcę (od 29 września 2008 roku do dnia 31 grudnia 2008 roku)(...) Sp. z o.o.z siedzibą wW.już pokryła. Uznając zatem, iż strona powodowa nieprawidłowo zaksięgowała uiszczone przez stronę pozwaną opłaty od użytkowania wieczystego za 2008 rok i w konsekwencji za 2009 roku, stwierdzić należało, iż opłata za rok 2009 została już zapłacona, a w konsekwencji powództwo podlegało oddaleniu.
Wobec powyższego orzeczono jak w pkt 1. sentencji wyroku.
W sytuacji, w której istota sporu nie dotyczyła samej wysokości ustalonej opłaty za użytkowanie wieczyste, wniosek o zawieszenie postępowania do czasu prawomocnego zakończenia postępowania dotyczącego ustalenia tej wysokości, zgłoszony przez stronę powodową, został oddalony.
O kosztach postępowania (pkt 2. sentencji) Sąd orzekł zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik sporu, obciążając nimi w całości stronę przegrywającą spór – stronę powodową (art. 98 § 1 i 3 k.p.c.). Na koszty postępowania poniesione przez stronę pozwaną składały się: wynagrodzenie pełnomocnika procesowego, będącego radcą prawnym, w wysokości 4.800 zł (ustalone na podstawie § 2 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych Dz.U.2015.1804. w brzmieniu z daty wniesienia pozwu) oraz opłata skarbowa od pełnomocnictwa w wysokości 17 zł.
Mając na uwadze powyższe, orzeczono jak w sentencji..
(...)
Z/:
(...)