Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1577/15
Data wyroku: 2016-02-08 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: SSR Tadeusz Kotuk
Słowa kluczowe: Spółdzielnia Mieszkaniowa
Podstawa prawna: art. 54 ^2^ustawy z 15.12.2000 o spółdzielniach mieszkaniowych

Sygn. akt I C 1577/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 8 lutego 2016 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: SSR Tadeusz KotukProtokolant: st. sekr. sądowy Anna Szymańska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 8 lutego 2016 r. wG.sprawy z powództwaA. C.iL. S.przeciwko(...) Spółdzielni Mieszkaniowejz siedzibą wG.
o unieważnienie

I
oddala powództwo;

II
zasądza solidarnie od powodówA. C.iL. S.na rzecz pozwanego(...) Spółdzielni Mieszkaniowejz siedzibą wG.kwotę  617  złotych ( 617 ) tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 1577/15

UZASADNIENIE
Stan faktyczny
W dniu 6 lipca 1999 r. pomiędzy(...) Spółdzielnią MieszkaniowąwG.(reprezentowanym przez zarząd) aO. K. (1)doszło do zawarcia umowy o przydział własnościowego spółdzielczego prawa do garażu w budynku przyul. (...)wG..
Dowód: umowa, k. 67-68
W dniu 16 listopada 2009 r. zarząd(...) Spółdzielni MieszkaniowejwG.wydał uchwałę nr 495/33/2009 określającą przedmiot odrębnej własności lokali w nieruchomości przyul. (...)wG.(w tym garaż przydzielonyO. K.).
Dowód: uchwała, k. 72-74
Do ustanowienia odrębnej własności przedmiotowego lokalu doszło w roku 2010 r. (akt notarialny – rep. A nr 4054/2010, umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu niemieszkalnego – garażu i przeniesienia jego własności oraz przeniesienia udziału we współwłasności działki gruntu, 2010-05-06, notariuszA. D.). Współwłaścicielami tego lokalu są obecnieO. K. (1)oraz jego żona –L. K.. Dla lokalu jest prowadzonaksięga wieczysta nr (...).
Okoliczności bezsporne
Ocena dowodów
Przedłożone przez strony dokumenty prywatne i urzędowe nie były wzajemnie kwestionowane i nie budzą wątpliwości.
Kwalifikacja prawna
Spór w niniejszej sprawie dotyczył wyłącznie oceny prawnej ustalonych zdarzeń.
W stanie prawnym obowiązującym zarówno w 1999 r. jak i obecnie, zawarcie umowy w przedmiocie ustanowienia własnościowego prawa do lokalu spółdzielczego nie wymaga – w przypadku spółdzielni mieszkaniowej – uchwały walnego zgromadzenia. Zawarcie takiej umowy nie jest bowiem „zbyciem nieruchomości”, lecz realizacją podstawowego celu spółdzielni mieszkaniowej, jakim jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków poprzez przydzielanie im lokali mieszkalnych (użytkowych) w budynkach stanowiących własność spółdzielni (por. ówcześnie obowiązującyart. 204 § 2 Prawa spółdzielczego). Umowa z 1999 r. została zawarta przez zarząd spółdzielni w ramach jego kompetencji, albowiem zawieranie umów o przydziałpraw spółdzielczychdo lokali nie zostało przyznane w statucie innemu organowi spółdzielni (por. § 105 statutu spółdzielni, k. 84).
Ustanowienie odrębnej własności przedmiotowego lokalu nastąpiło w 2010 r., a więc już pod rządemustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.
W § 105 pkt 2 statutu spółdzielni przewidziano, że zarząd spółdzielni jest m.in. kompetentny w zakresie zawierania umów o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu, miejsca postojowego. Powyższe uregulowanie jest zgodne z obowiązującymi w 2010 r. przepisami prawa. Zgodnie bowiem z treścią przepisu art. 1 ust. 7 ustawy z dnia z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, do spółdzielni mieszkaniowej stosuje się przepisyustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze(Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848, z późn. zm.) tylko w zakresie nieuregulowanym wustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. Ponieważ w przepisach art. 18-217, art. 42, art. 48-49 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych szczegółowo i wyczerpująco uregulowano tryb ustanawiania i zbywania odrębnej własności lokali na rzecz dotychczasowych członków spółdzielni, do takich czynności nie znajduje zastosowania przepisart. 38 § 1 pkt 5 ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze.Co więcej, przepisart. 542ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowychwyraźnie stanowi, że przepisuart. 38 § 1 pkt 5 ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielczenie stosuje się do ustanawiania prawa odrębnej własności lokali i przeniesienia własności lokali, domów jednorodzinnych oraz miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych.Przepis ten mówiąc o „lokalach” nie różnicuje ich charakteru, a więclege non distinguentedotyczy zarówno lokali mieszkalnych jak i niemieszkalnych (użytkowych, w tym garaże, biura itp.).
Powództwo okazało się więc bezzasadne i podlega oddaleniu na mocyart. 542ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych(punkt I. sentencji).
Koszty
O kosztach procesu orzeczono w punkcie II. sentencji na mocyart. 98 § 1w zw. zart. 105 § 2 k.p.c.Na zasądzone solidarnie od przegrywających powodów na rzecz pozwanego koszty składa się: opłata za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (600 zł, § 6 pkt 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych […]) oraz opłata skarbowa od pełnomocnictwa 17 zł.