Sąd Okręgowy w Szczecinie
II Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: II Cz 1203/16
Data wyroku: 2016-07-25 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Karina Marczak, Wiesława Buczek-Markowska, Agnieszka Bednarek-Moraś

Sygn. akt II Cz 1203/16

POSTANOWIENIE
Dnia 25 lipca 2016 roku
Sąd Okręgowy w Szczecinie Wydział II Cywilny Odwoławczy
w składzie następującym:
Przewodniczący: SSO Karina Marczak
Sędziowie: SO Agnieszka Bednarek-Moraś (spr.)
SO Wiesława Buczek-Markowska
po rozpoznaniu w dniu 25 lipca 2016 roku w Szczecinie na posiedzeniu niejawnym
sprawy z wniosku wierzycieliM.M.,(...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąwB.,Banku (...) Spółki AkcyjnejwW., Skarbu Państwa - Urzędu Skarbowego wŚ.,(...) Spółki AkcyjnejweW., Skarbu Państwa - Prezydenta MiastaŚ.,(...) Bank Spółki AkcyjnejwW.,U.Niestandaryzowanego Sekurytyzacyjnego Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego z siedzibą wW., Prokury Niestandaryzowanego Sekurytyzacyjnego Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego wW.,(...)Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego wW.,S. A.(Spółki Akcyjnej) wP.Oddziału w Polsce
przeciwko dłużnikomJ. M. (1),J. M. (2),J. K.,P. K.
przy udzialeB. S.,M. G.,W. S.,J. S.,A. M.,(...) Banku Spółki AkcyjnejwK.(...) OddziałwŁ., Zakładu Ubezpieczeń Społecznych wS.,(...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąwB.
o egzekucję z nieruchomości prowadzoną przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w ŚwinoujściuR. J.sygn. akt KMP 113/04, KM 139/11, KM 1166/12, KM 1604/12, KM 646/13, KM 1602/12, KM 607/12, KM 380/11, KM 477/10, KM 774/11, KM 150/11, KM 1201/10, KM 1048/10, KM 1154/13, KM 842/13, KM 606/12, KM 558/11, KM 893/14, KM 892/14, KM 894/14, KM 221/15
na skutek zażaleń dłużnikówP. K.,J. K.orazJ. M. (2)na postanowienie Sądu Rejonowego w Świnoujściu z dnia 10 maja 2016 roku, w sprawie o sygn. akt I Co 1008/12,
postanawia:

oddalić zażalenie.
SSO Agnieszka Bednarek-Moraś SSO Karina Marczak SSO Wiesława Buczek- Markowska
Sygn. akt II Cz 1203/16

UZASADNIENIE
Postanowieniem z dnia 10 maja 2016 r., sygn. akt I Co 1008/12 Sąd Rejonowy w Świnoujściu przysądził na rzeczI. S.z domuG., córkiW.iA.,PESEL (...), zamieszkałej wŚ.ul. (...), do jej majątku osobistego, własność nieruchomości stanowiącejdziałkę gruntu numer (...)o powierzchni 261 m2zabudowaną budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wraz z garażem, położonej wŚ.przyulicy (...), dla której Sąd Rejonowy w Świnoujściu prowadziksięgę wieczystą nr (...), za cenę 324.037,50 zł, która w całości została zapłacona.
W uzasadnieniu Sąd Rejonowy wskazał, że postanowieniem z dnia 9 października 2015r. Sąd Rejonowy w Świnoujściu udzielił przybiciaI. S.własności nieruchomości stanowiącejdziałkę gruntu numer (...)o powierzchni 261 m2zabudowaną budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wraz z garażem, położonej wŚ.przyulicy (...), dla której Sąd Rejonowy w Świnoujściu prowadziksięgę wieczystą nr (...), za cenę 324.037,50 zł, do jej majątku osobistego. Postanowienie to uprawomocniło się w dniu 17 marca 2016r. (z dniem oddalenia zażalenia dłużników przez Sąd Okręgowy w Szczecinie w sprawie o sygn. II Cz 9/16), a cena nabycia została w terminie w całości zapłacona.
Jako podstawę prawną rozstrzygnięcia wskazanoart. 998 § 1 k.p.c.
W ocenie Sądu Rejonowego nabywca nieruchomości spełnił w terminie wszystkie warunki licytacyjne.
Zażalenia na powyższe postanowienie złożyli dłużnicyP. K.iJ. K.orazJ. M. (2), zaskarżając je w całości, wnieśli o jego uchylenie w całości i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania albo o zmianę postanowienia poprzez odmowę przysądzenia własności.
DłużnicyP. K.iJ. K.zarzucili, że ich zdaniem licytantka, na rzecz której dokonano przybicia własności jest funkcjonariuszem samorządowym- Skarbnikiem MiastaŚ.i pełni funkcje publiczne. Zdaniem dłużników to niedopuszczalne, aby którykolwiek z funkcjonariuszy lub pracowników wierzyciela brał udział w licytacjach, ponieważ podlegają oni wierzycielowi. Funkcjonariuszowi nie wolno brać udziału w przetargach miejskich i tak samo nie powinien brać udziału w licytacjach komorniczych, gdzie jego pracodawcą jest wierzyciel.
Kolejny zarzut podniesiony przez dłużnikówP. K.iJ. K.dotyczy sprostowania postanowienie z dnia 26 listopada 2013 r., ponieważ Komornik po dacie licytacji mającej miejsce 28 maja 2014 r. i pod potrzeby tej licytacji sporządził „sprostowanie”.
DłużnikJ. M. (2)podniósł również, żeI. S.nabyła nieruchomość jako skarbnik miasta i w imieniu miasta. Zarzucił nadto, że nieruchomość została sprzedana za zaniżona cenę.

Sąd Okręgowy zważył, co następuje.
Zażalenia dłużników okazały się nieuzasadnione.
Zgodnie zart. 998 k.p.c.po uprawomocnieniu się przybicia i wykonaniu przez nabywcę warunków licytacyjnych lub postanowienia o ustaleniu ceny nabycia i wpłaceniu całej ceny przez Skarb Państwa sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności (§ 1). Na postanowienie co do przysądzenia własności przysługuje zażalenie. Podstawą zażalenia nie mogą być uchybienia sprzed uprawomocnienia się przybicia (§ 2).
Powyższy przepis określa wymogi niezbędne do wydania przez sąd postanowienia o przysądzeniu własności. Rozstrzygając w tym przedmiocie, sąd bada jedynie dwie przesłanki, tj. czy postanowienie o przybiciu lub ustaleniu ceny nabycia jest prawomocne i czy zostały wykonane warunki licytacyjne, albo też wpłacona została cała cena kupna przez Skarb Państwa. Tym samym, poza zakresem rozpoznania sprawy pozostaje ocena prawidłowości postępowania egzekucyjnego w poprzednich etapach i jego ewentualnych uchybień, które z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przybiciu ulegają prekluzji. Dotyczy to wszelkich możliwych uchybień bez względu na ich charakter i rangę. Ewentualne uchybienia popełnione przed przybiciem muszą być zawarte w zażaleniu na postanowienie w przedmiocie przybicia, pod rygorem ich utraty w dalszym stadium egzekucji z nieruchomości (postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 12 grudnia 1997 r., III CKN 383/97, LEX nr 50528; postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 28 lutego 2007 r., V CSK 440/06, LEX nr 966831; orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 15 grudnia 1997 r., I CKN 371/97 nie publ.; postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 31 maja 2000 r., I CKN 718/00, LEX nr 532097).
W ocenie Sądu Odwoławczego, Sąd I instancji dokonał prawidłowej analizy przesłanek przysądzenia własności.
Postanowieniem z dnia 9 października 2015 r. Sąd Rejonowy w Świnoujściu, w spawie o sygn. akt I Co 1008/12 na zasadzieart. 987 k.p.c.udzielił przybiciaI. S.własności nieruchomości stanowiącejdziałkę gruntu numer (...)o powierzchni 261 m2zabudowaną budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wraz z garażem, położonej wŚ.przyulicy (...), dla której Sąd Rejonowy w Świnoujściu prowadziksięgę wieczystą nr (...), za cenę 324.037,50 zł, do jej majątku osobistego. Postanowienie to uprawomocniło się w dniu 17 marca 2016r. (z dniem oddalenia zażalenia dłużników przez Sąd Okręgowy w Szczecinie w sprawie o sygn. II Cz 9/16), a cena nabycia została w terminie w całości zapłacona.
Postanowienie to uprawomocniło się z dniem 17 marca 2016 r., kiedy to Sąd Okręgowy w Szczecinie w sprawie o sygn. akt II Cz 9/16 oddalił zażalenie dłużnikówJ. K.iP. K.na powyższe postanowienie w przedmiocie udzielania przybicia.
Następnie postanowieniem z dnia 11 kwietnia 2016 r. Sąd Rejonowy w Świnoujściu na podstawieart. 967 k.p.c.wezwał nabywcęI. S.do uiszczenia kwoty 280.832,50 złotych tytułem zapłaty reszty ceny za wylicytowaną własność nieruchomości stanowiącądziałkę gruntu numer (...)o powierzchni 261 m2zabudowaną budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wraz z garażem, położonej wŚ.przyulicy (...), dla której Sąd Rejonowy w Świnoujściu prowadziksięgę wieczystą nr (...)będącą przedmiotem licytacji w dniu 28 maja 2014 roku oraz kwoty 100 złotych tytułem opłaty sądowej od udzielenia przybicia nieruchomości - w terminie dwóch tygodni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem stwierdzenia wygaśnięcia skutków przybicia i utraty rękojmi.
Nabywca wpłacił wadium w kwocie 43.205 zł (k.160), zatem reszta ceny pozostała do zapłaty została wskazana w prawidłowej wysokości, jako 280.832,50 zł (324.037,50zł -43.205zł = 280.832,5zł).
Wezwanie do uiszczenia reszty ceny nabycia zostało doręczone nabywcy w dniu 14 kwietnia 2016 r. (k.610).
NabywcaI. S.uiściła resztę ceny nabycia w dniu 22 kwietnia 2016 r. w kwocie 280.832,50 zł (k.627,(...)) oraz opłatę w kwocie 100 zł (k.628, 630). Nadto wpłata została dokonana w zakreślonym przez Sąd terminie.
Słusznie zatem stwierdził Sąd Rejonowy, że warunki licytacyjne zostały spełnione.
Odnosząc się do zarzutów zawartych w zażaleniach dłużników, to okazały się one nieuzasadnione i nie mogły doprowadzić do zmiany rozstrzygnięcia Sądu I instancji.
Jak wskazano już wyżej poza zakresem rozpoznania sprawy pozostaje ocena prawidłowości postępowania egzekucyjnego w poprzednich etapach i jego ewentualnych uchybień.
Tym niemniej Sąd Okręgowy zauważa, że kwestia możliwości nabycia nieruchomości przezI. S.była już przedmiotem rozpoznania Sądu Okręgowego w postanowieniu z dnia4 grudnia 2014 r., gdzie Sąd Okręgowy wyjaśnił, że z protokołu licytacji nieruchomości z dnia 28 maja 2014 r. wynika, że do przetargu stawił się tylko jeden licytant tj.I. S., która przetarg wygrała. Bezspornym jest, iż licytant występował jako osoba fizyczna, w szczególności z treści protokołu nie wynika, aby brała udział w przetargu w charakterze urzędowym. Przepisart. 976 § 1 k.p.c.wyłącza od udziału w przetargu osoby obecne na nim w charakterze urzędowym nie zaś urzędników, którzy biorą udział w przetargu w charakterze prywatnym, jak to miało miejsce w niniejszej sprawie. Licytant nie występował tu jako przedstawiciel wierzyciela ani też nie powoływał się na pełnioną funkcję. Brak jest zatem jakichkolwiek podstaw do przyjęcia, iż był obecny na licytacji w charakterze urzędowym a tym samym nie mógł brać udziału w przetargu.
Jeżeli chodzi o zarzuty dotyczące postanowienia Komornika z dnia 26 listopada 2013 r. dotyczące sprostowania protokołu opisu i oszacowania, to z uwagi na treśćart. 998 § 2 k.p.c.również nie zasługiwały one na uwzględnienie. Zaznaczyć należy, że właściwym trybem zaskarżenia tego postanowienia było złożenie skargi na czynność komornika, a pouczenie o sposobie i terminie zaskarżenia zostało zawarte w postanowieniu o sprostowaniu. Zatem prawidłowość wydanego przez komornika postanowienia w niniejszym postepowaniu wywołanym zażaleniem na postanowienie o przysądzeniu własności, nie mogła być przedmiotem rozpoznania Sądu Okręgowego.
Podobnie poza zakresem zainteresowania Sądu Okręgowego pozostawała kwestia oszacowania wartości nieruchomości. Podkreślić należy, że wartość nieruchomości została ustalona w oparciu o sporządzony przez biegłego sądowego operat szacunkowy, który był podstawą dokonania przez Komornika opisu i oszacowania przedmiotowej nieruchomości. Zarzut niewłaściwego ustalenia wartości nieruchomości winien być przez skarżących zgłoszony na etapie dokonania opisu i oszacowania nieruchomości. Skarżący takiej czynności nie dokonali. Zatem zarzuty dotyczące niewłaściwego ich zdaniem określenia wartości nieruchomości jako uchybienie sprzed uprawomocnienia się przybicia, nie może być podstawą zażalenia na postanowienie o przysądzeniu własności nieruchomości (art. 998 § 2 k.p.c.).
Z uwagi na uprawomocnienie się postanowienia o udzieleniu przybicia, Sąd Okręgowy nie był już władny oceniać na niniejszym etapie postępowania, czy postanowienie o udzieleniu przybicia zostało wydane prawidłowo.
Mając na uwadze powyższe okoliczności oraz treść powołanych przepisów Sąd Okręgowy, na podstawieart. 385 k.p.c.w zw. zart. 397 § 2 k.p.c.iart. 13 § 2 k.p.c., orzekł jak w sentencji.
SSO Agnieszka Bednarek-Moraś SSO Karina Marczak SSO Wiesława Buczek- Markowska
Zarządzenia:

1
Odnotować i zakreślić;

2
Odpis postanowienia doręczyć stronom (pełnomocnikom) oraz komornikowi z aktami km;

3
Po dołączeniu zwrotek akta zwrócić do SR