Sąd Apelacyjny w Łodzi
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I ACa 1368/15
Data wyroku: 2016-03-17 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Joanna Walentkiewicz – Witkowska, Lilla Mateuszczyk, Hanna Rojewska
Słowa kluczowe: Zawarcie Umowy Przyrzeczonej
Podstawa prawna: art. 390 § 2 k.c.

Sygn. akt I ACa 1368/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 17 marca 2016 r.
Sąd Apelacyjny w Łodzi I Wydział Cywilny w składzie:
Przewodniczący : SSA Hanna Rojewska
Sędziowie :  SA  Lilla  Mateuszczyk  ( spr .)
SA Joanna  Walentkiewicz  – Witkowska
Protokolant:  stażysta Iga Kowalska
po rozpoznaniu w dniu 17 marca 2016 r. w Łodzi na rozprawie
sprawy z powództwaC. D.iP. D.
przeciwkoD. B.
o zobowiązanie
na skutek apelacji pozwanej
od wyroku Sądu Okręgowego w Kaliszu
z dnia 28 maja 2015 r. sygn. akt I C 1065/14

1
oddala  apelację;

2
zasądza  odD. B.na rzeczC. D.iP. D.kwotę 6.642 (sześć tysięcy sześćset czterdzieści dwa) złote brutto tytułem zwrotu kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej  powodom  z  urzędu w postępowaniu apelacyjnym przez adwokataM. W..

Sygn. Akt I ACa 1368/15

UZASADNIENIE
Zaskarżonym wyrokiem z dnia 28 maja 2015 r. Sąd Okręgowy w Kaliszu, w sprawie z powództwaC. D.iP. D., przeciwkoD. B., o ustalenie i zobowiązanie, nakazał pozwanej wykonanie umowy przedwstępnej sprzedaży, z dnia 9 listopada 2010 r., zawartej przed notariuszemE. D., poprzez złożenie oświadczenia następującej treści: „JaD. B., córkaZ.iH., sprzedajęP. D., synowiE.iM.i jego żonieC. D., córceC.iJ., do wspólności majątkowej, zabudowaną nieruchomość o powierzchni 00.06.90ha, położoną wO.gminaN., za cenę 449.000.00 zł, która została zapłacona w całości”, tym samym uwzględniając w powyższym zakresie powództwo w całości. Powództwo w zakresie żądania o ustalenie zostało oddalone, natomiast kosztami postepowania obciążona została pozwana w całości.
Powyższy wyrok zapadł na podstawie poczynionych przez Sąd Okręgowy ustaleń faktycznych, które Sąd Apelacyjny podzielił i przyjął za własne, a z których wynika, że w dniu 24 marca 2010 r. powodowie zawarli z pozwaną, przed notariuszem, umowę przedwstępną sprzedaży, na mocy której pozwana zobowiązała się sprzedać powodom zabudowaną działkę, za cenę 449.000.00 zł. Powodowie, w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej, zapłacili pozwanej na poczet ceny nabycia nieruchomości kwotę 29.400 zł, co pozwana potwierdziła. Strony ustaliły, iż umowa przyrzeczona zostanie zawarta do dnia 30 kwietnia 2010 r. Powodowie, w dniu zawarcia opisywanej umowy, uzyskali od pozwanej posiadanie nieruchomości i od tego czasu faktycznie tam zamieszkują. W umówionym terminie umowa przyrzeczona nie została zawarta, w związku z czym, strony ponownie zawarły umowę przedwstępną sprzedaży, wskazując nowy termin zawarcia umowy przyrzeczonej, do dnia 28 lutego 2011 r. W dniu zawarcia umowy przedwstępnej powodowie zapłacili pozwanej kwotę 249.000 zł na poczet ceny zakupu nieruchomości, zaś pozostałą kwotę zobowiązali się uiścić do dnia 10 listopada 2010 r., co zostało spełnione. W określonym terminie umowa przyrzeczona nie została zawarta.
Sąd Okręgowy, w oparciu o tak ustalony stan faktyczny, uznał powództwo za usprawiedliwione i uwzględnił je w części dotyczącej wykonania umowy przyrzeczonej. W ocenie Sądu powództwo było zasadne, bowiem strony zawarły umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, która spełniała wymogi formalne określone wart. 158 k.c., zatem powodom, którzy wykonali swoje obowiązki w postaci zapłaty ceny nieruchomości, przysługiwało roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej, na podstawieart. 390 § 2 k.c.Zgłoszone przez pozwaną zarzuty nie kwestionowały istnienia po stronie powodowej roszczenia z przytoczonego przepisu lecz sprowadzały się do dwóch kwestii, tj. braku należytego sprecyzowania żądania pozwu, w postaci szczegółowego wskazania treści oświadczenia woli, jakie pozwana powinna złożyć, a także przedawnienia roszczenia powodów, o zawarcie umowy przyrzeczonej. Odnośnie pierwszego zarzutu, Sąd Okręgowy ustalił, iż intencją powodów było uzyskanie orzeczenia sądowego nakazującego pozwanej złożenie oświadczenia woli zgodnego z treścią umowy przedwstępnej i skutkującego sprzedażą na ich rzecz własności nieruchomości opisanej w umowie przedwstępnej. W przypadku podniesionego zarzutu przedawnienia, Sąd Okręgowy z urzędu uznał, że ten zarzut jest sprzeczny z zasadami współżycia społecznego oraz stanowi nadużycie prawa (art. 5 k.c.) i upływu terminu przedawnienia nie uwzględnił.
Apelację od powyższego rozstrzygnięcia złożyła strona pozwana, zaskarżając wyrok w części, tj. pkt I oraz w zakresie rozstrzygnięcia o kosztach postępowania i zarzucając:

1
naruszenie przepisów postępowania, tj. obrazęart. 321 § 1 k.p.c.w zw. zart. 187 § 1 pkt. 1 k.p.c.poprzez uwzględnienie żądania z pkt.2 powództwa w formie określonej z urzędu przez Sąd I instancji pomimo tego, iż nie zawarto w nim jakiejkolwiek treści oświadczenia woli pozwanej, w zakresie dotyczącym skutku w postaci zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości, tj. orzekanie co do przedmiotu, który nie był objęty żądaniem powodów.

2
naruszenie przepisów postępowania, tj. obrazęart. 100 k.p.c.wobec zasądzenia od pozwanej całości kosztów postępowania, w sytuacji gdy żądania powodów zostały uwzględnione jedynie częściowo, tak więc koszty powinny być wzajemnie zniesione pomiędzy stronami.

3
naruszenie przepisów prawa materialnego, tj. obrazęart. 5 k.c.poprzez błędne przyjęcie przez Sąd I instancji, że okoliczności ustalone w toku postępowania nakazywały ocenę, iż zgłoszony przez pozwaną zarzut przedawnienia roszczeń z umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości, stanowił przejaw nadużycia prawa wobec sprzeczności tego zarzutu z zasadami współżycia społecznego w sytuacji gdy w sprawie nie występowały okoliczności wyjątkowe, a przekroczenie terminu było znaczne (2 lata), powodowie mieli świadomość co do terminu przedawnienia, wskazywanego m.in. na pouczeniach zawartych w każdym akcie notarialnym. Ponadto powodowie dokonując nakładów na nieruchomość mieli świadomość, że nie stanowi ona ich własności, a postawa pozwanej wynikała z trudności finansowych, nie z jej złej woli.

W konkluzji skarżąca wniosła o zmianę wyroku i oddalenie powództwa w całości oraz o zasądzenie kosztów postępowania według norm przypisanych.

Sąd Apelacyjny zważył, co następuje.
Apelacja nie jest zasadna.
Sąd Apelacyjny po przeanalizowaniu zebranego materiału dowodowego podziela ustalenia faktyczne poczynione przez Sąd I instancji, które znajdują oparcie w zebranym w sprawie materiale dowodowym, prawidłowo ocenionym w granicach zakreślonych przepisemart. 233 § 1 k.p.c.
W pierwszej kolejności ocenie poddany zostanie zarzut naruszenia przepisów postępowania, w postaci obrazyart. 321 § 1 k.p.c.Pozwana wskazała, że w pozwie nie zawarto jakiejkolwiek treści oświadczenia woli pozwanej, w zakresie dotyczącym skutku w postaci zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości. Sąd Apelacyjny nie uwzględnił tego zarzutu uznając, że oczekiwaniem strony powodowej było zawarcie umowy sprzedaży wykazanej nieruchomości. Pozwana, w toku procesu, nie kwestionowała zarówno zawarcia przedmiotowej umowy przedwstępnej, jak i niewykonania jej warunków, potwierdzając tym samym istnienie po stronie powodowej, roszczenia zart. 390 § 2 k.p.c.Strona powodowa, która na etapie wnoszenia pozwu nie była jeszcze reprezentowana przez pełnomocnika, faktycznie działała nieudolnie, odnośnie sprecyzowania żądania. Nie ulega jednak wątpliwości, że treścią żądania jest wypełnienie woli stron, określone w treści umowy przedwstępnej, a więc wykonanie tej umowy. Ustalona przez Sąd Okręgowy treść sentencji, nie wykracza poza żądanie sprzedania nieruchomości, a więc wykonania umowy przedwstępnej. Wynikający zart. 321 § 1 k.p.c.zakaz orzekania ponad żądanie pozwu, dla Sądu Okręgowego nie stanowił przeszkody w modyfikacji nieprecyzyjnie sformułowanego żądania powoda, ponieważ modyfikacja ta pozostawała w zgodzie z wolą obu stron wyrażoną w umowie przedwstępnej i nie wykraczała poza jej warunki (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 8 lipca 2011 r., II CSK 414/07, niepubl.).
Skarżąca zarzuca również naruszenie prawa materialnego, w postaci obrazyart. 5 k.c.Sąd Apelacyjny podzielił stanowisko Sądu I Instancji, uznając podniesiony zarzut przedawnienia roszczenia za sprzeczny z zasadami współżycia społecznego i stanowiący nadużycie prawa. W niniejszej sprawie faktycznie nastąpił upływ terminu przedawnienia, któryart. 390 § 3 k.c.określa na jeden rok. Do upływu tego terminu, swoim rażąco nieuczciwym zachowaniem przyczyniła się pozwana, zwodząc powodów ponawianymi obietnicami zawarcia umowy przyrzeczonej. Powodowie naiwnie zaufali pozwanej, że po zapłacie pełnej ceny sprzedaży, pozwana wykona swoje zobowiązanie i dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej. Niedoświadczenie życiowe powodów kontrastuje z postawą pozwanej, która przedstawiała siebie jako dewelopera, a zatem w obiektywnym rozumieniu, profesjonalistę. W szczególnej sprzeczności z zasadami współżycia społecznego pozostaje intencja pozwanej niewykonującej ciążącego na niej zobowiązania, tj. kosztem majątku powodów, pozwana chce spłacić swoje aktualne długi. Oczywistą konsekwencją takiego zachowania pozwanej, jest zastosowanie normyart. 5 k.c.Wykonujący prawo, któremu dowiedziono, iż postępuje w sposób sprzeczny z zasadami współżycia społecznego (określanymi obecnie często jako zasady słuszności) jest traktowany tak, jakby już wyszedł poza treść swego prawa, a więc już go nie może dalej wykonywać. Sprowadza się to do sytuacji, że z powodu nagannego wykonywania prawa, prawo to przestaje istnieć, co usprawiedliwia odmówienie ochrony (por. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 2 czerwca 2011 r., I CSK 520/10, Lex nr 1129076).
Kolejnym zarzutem pozwanej, jest obrazaart. 100 k.p.c.wyrażona poprzez jego niezastosowanie i zasądzenie od pozwanej całości kosztów postępowania. W ocenie pozwanej zastosowanie przez Sąd Okręgowyart. 98 k.p.c.było błędem, ponieważ powództwo nie zostało uwzględnione w całości. Sąd Apelacyjny uznał, że pomimo iż faktycznie opisane zostały dwa roszczenia, to jednak nie budzącym wątpliwości zamiarem powodów było zawarcie umowy sprzedaży, tj. zawarcie umowy przyrzeczonej umową przedwstępną i w tych granicach i w warunkach umowy przedwstępnej mieścił się wyrok Sądu Okręgowego. Przy tak rozumianym żądaniu pozwu, pozwana przegrała spór w całości.
Z uwagi na powyższe Sąd Apelacyjny, na podstawieart. 385 k.p.c., oddalił apelację pozwanej.
O kosztach postępowania odwoławczego Sąd Apelacyjny orzekł na podstawieart. 98 k.p.c.w zw. zart. 108 k.p.c.iart. 391 § 1 k.p.c.zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik procesu.
W konsekwencji oddalenia apelacji Sąd Apelacyjny orzekł o kosztach postępowania apelacyjnego na podstawieart. 98 § 1 i § 3 k.p.c., zasądzając od pozwanej kwotę 6.642 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego w tym postępowaniu, stosownie do§ 6 pkt 6w zw. z§ 13 ust. 1 pkt 2in principiorozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu(Dz.U.2013.461 j.t.).