Sąd Rejonowy w Świdnicy
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 3023/15
Data wyroku: 2016-03-14 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Maja Snopczyńska

Sygn. akt I C 3023/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 14 marca 2016r.
Sąd Rejonowy w Świdnicy I Wydział Cywilny w składzie:
Przewodniczący SSR Maja Snopczyńska
Protokolant Dominika Ćwieląg
po rozpoznaniu w dniu 14 marca 2016 r. w Świdnicy
sprawy z powództwaGminy M.Ś.
przeciwkoK. S.
o eksmisję

I
nakazuje pozwanemuK. S.opróżnienie, opuszczenie i wydanie stronie powodowejGminie M.Ś.lokalu mieszkalnego położonego wŚ.przyulicy (...);

II
orzeka o uprawnieniu pozwanego do otrzymania lokalu socjalnego;

III
nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przezGminę M.Ś.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

IV
nie obciąża pozwanego kosztami procesu.

Sygn. akt I C 3023/15

UZASADNIENIE
Strona powodowaGmina M.Ś.wniosła o nakazanie pozwanemuK. S.opróżnienia, opuszczenia i wydania stronie powodowej lokalu mieszkalnego położonego wŚ.przyul. (...)i zasądzenie od pozwanego kosztów procesu w tym kosztów zastępstwa procesowego w kwocie 120 zł. W uzasadnieniu podniosła, że pozwany, zalega z płatnościami opłat za lokal i po uprzednim upomnieniu strona powodowa wypowiedziała umowę najmu, pozwany nie wydal spornego lokalu.
Pozwany na rozprawie w dniu 14.03.2016 roku wniósł o oddalenie powództwa.
W (...)SĄD USTALIŁ
NASTĘPUJĄCY STAN FAKTYCZNY:
Strony łączyła umowa najmu lokalu mieszkalnego położonego wŚ.przyul. (...).
BEZSPORNE
Strona powodowa pismem z dnia 12.06.2015r. wezwała pozwanego do zapłaty zaległości czynszowych w terminie miesiąca pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu.
DOWÓD: upomnienie z dnia 12.06.2015r. z potwierdzeniem odbioru k. 14.
Zaległość pozwanego z tytułu czynszu wynosiła na dzień 31.10.2015r. 54 697,85 zł. DOWÓD: wyciąg z konta k. 13.
Pismem z dnia 27.07.2015r. strona powodowa wypowiedziała pozwanemu umowę najmu lokalu.
DOWÓD: pismo z dnia 27.07.2015r. z potwierdzeniem odbioru k. 15.
Pismem z dnia 2.09.2015r. strona powodowa wezwała pozwanego do dobrowolnego opróżnienia i wydania lokalu.
DOWÓD: pismo z dnia 2.09.2015r. z potwierdzeniem odbioru. k.16.
Pozwany regularnie korzysta z pomocy opieki społecznej.
DOWÓD: pismo MOPS z dnia 2.02.2016r. k. 22.
Pozwany zarejestrowany jest jako osoba bezrobotna bez prawa do zasiłku.
DOWÓD: pismo PUP wŚ.z dnia 2.02.2016r. k. 24.
Pozwany nie pracuje, utrzymuje się ze świadczeń opieki społecznej. Pozwany starał się spłacić zadłużenie i zwrócił się z prośbą do Prezydenta Miasta o umożliwienie mu odpracowania powstałych zaległości, jednak z uwagi na stan zdrowia oraz brak zgody lekarza, obecnie nie jest to możliwe. Pozwany nie ma prawa do innego lokalu.
DOWÓD: zeznania pozwanego k. 31.
W TAK USTALONYM STANIE FAKTYCZNYM
SĄD ZWAŻYŁ:
Powództwo jest zasadne.
Pozwany zajmuje lokal mieszkalny należący do strony powodowejGminy M.Ś.położony wŚ.przyul. (...), strony łączyła umowa najmu tego lokalu. Okoliczności te były między stronami bezsporne.
W związku z powyższym prawa i obowiązki stron uregulowane są przez przepisyustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego( Dz. U nr 71, poz. 733 z późn. zm) – zwanej dalej ustawą.
Ustawa ta bardzo szczegółowo reguluje okoliczności, w których może nastąpić rozwiązanie umowy i nakazanie opuszczenia lokalu.
Dokonując analizy materiału dowodowego Sąd uznał, że strona powodowa prawidłowo i skutecznie wypowiedziała stosunek najmu lokalu mieszkalnego. Pozwany także tej okoliczności nie kwestionował.
Art. 11 ust. 2 pkt. 2 powołanej ustawy stanowi, iż właściciel lokalu może wypowiedzieć lokatorowi umowę najmu nie później niż na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli lokator „jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności (…)”. Tym samym ustawa przewiduje – dla skuteczności wypowiedzenia umowy najmu trzy przesłanki: najemca musi zalegać z płatnością czynszu za co najmniej trzy miesiące, najemca musi zostać uprzedzony o zamiarze wypowiedzenia stosunku najmu i musi zostać wyznaczony najemcy dodatkowy miesięczny termin do uregulowania zaległości pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu. Przesłanki te muszą zostać spełnione łącznie. Z pisma strony powodowej z dnia 12.06.2015r. wynika, że strona powodowa wezwała pozwanego do zapłaty zaległości czynszowych w terminie miesiąca pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu, następnie pismem z dnia 27.07.2015r. strona powodowa wypowiedziała pozwanemu umowę najmu lokalu. Z powyższych dokumentów wynika, że strona powodowa skutecznie rozwiązała umowę najmu lokalu.
W związku z powyższym należało uznać, że pozwany obecnie zajmuje lokal bez tytułu prawnego, czego konsekwencją jest nakazanie pozwanemu opuszczenia, opróżnienia i wydania stronie powodowej lokalu mieszkalnego położonego wŚ.przyul. (...).
Zgodnie z treścią art. 14 ust. 1 w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy, zaś obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Ustawa w ustępie 4 powołanego przepisu wprowadziła przesłanki nakazujące orzeczenie o uprawieniu do otrzymania lokalu socjalnego w stosunku do osób wymienionych w tym przepisie, między innymi są to osoby posiadające status bezrobotnego. Jak wynika z pisma PUP pozwany jest zarejestrowany jako osoba bezrobotna, co skutkowało orzeczeniem o uprawnieniu pozwanego do otrzymania lokalu socjalnego.
W związku z przyznaniem pozwanemu prawa do lokalu socjalnego Sąd na podstawie art. 14 ust. 6 ustawy nakazał wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przezGminę M.Ś.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
Mając powyższe na uwadze na podstawie powołanych przepisów nakazano pozwanemu opróżnienie, opuszczenie i wydanie stronie powodowej lokalu mieszkalnego położonego wŚ.przyul. (...), orzeczono o uprawnieniu pozwanego do otrzymania lokalu socjalnego oraz nakazano wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez stronę powodową oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
O kosztach orzeczono na podstawie przepisuart. 102 kpc, mając na uwadze trudną sytuację materialną pozwanego, który nie pracuje i utrzymuje się wyłącznie ze świadczeń z opieki społecznej (co wynika z zeznań pozwanego oraz pism PUP i MOPS).