Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 588/15
Data wyroku: 2016-05-30 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Kinga Grzegorczyk

Sygn. akt I C 588/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 30 maja 2016 roku
Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi, I Wydział Cywilny w składzie:
Przewodnicząca: S S.R. Kinga Grzegorczyk
Protokolant: st. sekr. sąd. Milena Bartłomiejczyk
po rozpoznaniu w dniu 23 maja 2016 roku w Łodzi
na rozprawie
sprawy z powództwa(...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąwŁ.
przeciwkoA. K.,Z. S.iA. S.
z udziałem interwenienta ubocznego po stronie powoda -Gminy M.Ł.
o eksmisję

1
nakazujeA. K.,Z. S.iA. S.opróżnienie lokalumieszkalnego oznaczonego numerem (...)położonego wŁ.przyulicy (...)wraz z całym ich mieniem,

2
nie przyznajeA. K.,Z. S.iA. S.prawa do lokalu socjalnego,

3
zasądza odA. K.,Z. S.iA. S.solidarnie na rzecz(...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąwŁ.kwotę 337 (trzysta trzydzieści siedem) złotych tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 588/15

UZASADNIENIE
W dniu 27 lipca 2015 r.(...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnościąwŁ.wystąpiła przeciwkoA. S.iZ. S.z pozwem o nakazanie opróżnienia lokalumieszkalnego oznaczonego nr (...), położonego wŁ.przyul. (...)wraz z całym ich mieniem i wydanie go powodowi oraz o zasądzenie solidarnie od pozwanych na rzecz powoda zwrotu kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. W uzasadnieniu pełnomocnik powoda podniósł, że pozwanaA. S.nie regulowała w terminie należności, wynikających z zawartej z powodem umowy najmu przedmiotowego lokalu z dnia 6 stycznia 2009 r., w związku z czym umowa ta została wypowiedziana. Wezwanie do dobrowolnego opróżnienia lokalu pozostało bezskuteczne.
[pozew k.2-4]
Na skutek zawiadomienia przez Sąd o toczącym się postępowaniu, pismem z dnia 24 sierpnia 2015 r. MiastoŁ.zgłosiło przystąpienie do sprawy w charakterze interwenienta ubocznego, oponując przeciwko przyznaniu pozwanym uprawnienia do lokalu socjalnego z zasobów mieszkaniowych MiastaŁ..
[pismo k.30-30 odwr.]
PozwaneA. S.iZ. S.wniosły o oddalenie powództwa. PozwanaA. S.przyznała, że doszło do wypowiedzenia umowy najmu lokalu, a także że miała zaległości w opłacaniu czynszu. Podała również, że oprócz niej i jej matki -Z. S.w przedmiotowym lokalu zamieszkuje równieżA. K..
[protokół rozprawy k.42-43]
Pismem z dnia 9 grudnia 2015 r. pełnomocnik powoda wniósł o wezwanie do udziału w sprawie w charakterze pozwanegoA. K.. W uzasadnieniu podał, że z przeprowadzonego przez pracownika powoda wywiadu w miejscu zamieszkania pozwanych wynika, że w spornym lokalu zamieszkują pozwane orazA. K..
[pismo k.45]
Postanowieniem z dnia 10 grudnia 2015 r. Sąd wezwał do udziału w sprawie w charakterze pozwanegoA. K..
[postanowienie k.48]
Na rozprawie w dniu 23 maja 2016 r. pozwanaZ. S.okazała postanowienie Sądu Rejonowego dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, wydane w dniu 8 listopada 2006 r. w sprawie sygn. akt(...)z którego wynika, że została ustanowiona kuratorem dla częściowo ubezwłasnowolnionegoA. K., synaJ.iJ.. JednocześnieZ. S.zrzekła się doręczenia odpisu pozwu dla pozwanegoA. K.z uwagi na to, że znana jest jej treść pozwu, a także w imieniu własnym oraz jako kuratorA. K.wniosła o oddalenie powództwa w stosunku do pozwanegoA. K.i w stosunku do swojej osoby.
[protokół rozprawy k.66-67]

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
W dniu 6 stycznia 2009 r.(...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnościąwŁ.zawarła zA. S.na czas nieokreślony umowę najmu lokalumieszkalnego oznaczonego numerem (...), położonego wŁ.przyul. (...). Zgodnie z umową wynajmujący zobowiązał się oddać najemczyni do używania przedmiotowy lokal, a najemczyni zobowiązana była opłacać czynsz i inne opłaty przewidziane w umowie bez uprzedniego wezwania, do 10–go dnia każdego miesiąca na konto wynajmującego. W przypadku zalegania przez najemczynię z zapłatą czynszu lub świadczeń dodatkowych wynikających z niniejszej umowy, wynajmującemu przysługiwało m. in. prawo wypowiedzenia umowy najmu.
[dowód: umowa k.13-14 odwr.]
Pismem datowanym 11 czerwca 2014 r. strona powodowa wezwałaA. S.do uregulowania zaległości z tytułu opłat za użytkowanie przedmiotowego lokalu w łącznej wysokości 13022,51 zł, według stanu na dzień 31 maja 2014 r. Na kwotę tą złożyły się: należność główna w wysokości 12023,05 zł i odsetki w wysokości 999,46 zł. Strona powodowa zakreśliła pozwanej termin na spłatę zadłużenia, wynoszący 30 dni od daty doręczenia wezwania, pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu lokalu i skierowania sprawy na drogę sądową. Przedmiotowe pismo zostało doręczoneA. S.w dniu 20 czerwca 2014 r.
[dowód: pismo k.34, dowód doręczenia k.35]
Z uwagi na bezskuteczny upływ terminu na uregulowanie przezA. S.zaległych należności, pismem z dnia 15 września 2014 r. strona powodowa wypowiedziała pozwanej umowę najmulokalu oznaczonego nr (...), położonego wŁ.przyul. (...), z dniem 30 września 2014 r. Według stanu na dzień 15 września 2014 r. zaległości te wynosiły 17530,05 zł, w tym odsetki – 1554,83 zł, co łącznie stanowiło 22-krotność wysokości miesięcznych opłat. Skutek wypowiedzenia ustalono na dzień 31 października 2014 r. Przedmiotowe pismo zostało doręczone pozwanejA. S.w dniu 23 września 2014 r.
[dowód: wypowiedzenie k.16, dowód doręczenia k.17]
Pismem datowanym 12 listopada 2014 r. powodowa Spółka poinformowałaA. S., iż wobec rozwiązania umowy najmu przedmiotowego lokalu w dniu 31 października 2014 r. i braku jego opróżnienia, od dnia 1 listopada 2014 r. naliczane będzie odszkodowanie za zajmowanie przedmiotowego lokalu mieszkalnego bez tytułu prawnego, którego wysokość na dzień 1 listopada 2014 r. wraz z opłatami wynosi łącznie 807,98 zł.
[dowód: pismo k.18]
Wlokalu oznaczonym nr (...), położonym wŁ.przyul. (...), oprócz pozwanejA. S.zamieszkuje również jej matka -Z. S.iA. K.. Pozwany przychodzi na obiadokolacje i na noc, spać do lokalu przyul. (...). Swoje rzeczy osobiste trzyma częściowo w przedmiotowym lokalu, a częściowo w lokalu należącym do matkiZ. S., położonym wŁ.przyul. (...). W spornym lokalu pozwanaZ. S.robi również pranie dla pozwanego.
[dowód: zeznania pozwanejA. S.k.68 w zw. z k.43, zeznaniaZ. S.k.68 w zw. z k.43]
Z. S.jest kuratorem dla ubezwłasnowolnionego częściowoA. K.na mocy postanowienia Sądu Rejonowego dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, wydanego w sprawie sygn. akt(...)w dniu 8 listopada 2006 r.
[okoliczność bezsporna]
PozwanaA. S.była zarejestrowana jako osoba bezrobotna. W 2015 r. podjęła jednak staż, w związku z czym musiała wyrejestrować się z urzędu pracy. Częściowo pozostaje na utrzymaniu matki -Z. S.. Jest osobą zdrową. Obecnie nie uzyskuje żadnych dochodów. Nie ma tytułu prawnego do żadnego innego lokalu. Nie ma też możliwości, aby zamieszkać z kimś innym.
[dowód: zeznania pozwanejA. S.k. 68 w zw. z k.43]
PozwanaZ. S.jest zdrowa. PozwaniZ. S.iA. K.są zameldowani wlokalu nr (...)położonym wŁ.przyul. (...), które jest własnością matki pozwanejZ. S.. Obecnie trwa w nim remont. Po jego zakończeniuZ. S.iA. K.będą mogli zamieszkać w lokalu przyul. (...). PozwanaZ. S.utrzymuje się z emerytury w wysokości 1200 zł netto miesięcznie. Innych dochodów nie osiąga. PozwanyA. K.jest osobą niepełnosprawną od dziecka, z orzeczoną II grupą inwalidzką. Nie pracuje i nie uzyskuje żadnych innych dochodów oprócz renty w wysokości 458,13 zł netto miesięcznie. Jego finansami zajmuje się pozwanaZ. S.jako ustanowiony dla niego kurator. PozwaniZ. S.iA. K.nie mają tytułu prawnego do żadnego lokalu.
[dowód: zeznania pozwanejZ. S.k.68 w zw. z k.43]

Sąd Rejonowy zważył, co następuje:
Podstawę prawną roszczenia stanowiart. 222 § 1 k.c., zgodnie z którym właściciel może żądać od osoby, która faktycznie włada jego rzeczą, żeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
Przesłanki skutecznego wypowiedzenia przez wynajmującego umowy najmu lokalu mieszkalnego z uwagi na zaległości w opłacaniu przez najemcę czynszu i innych należności za lokal określone zostały w przepisachart. 11 ust. 1 i ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianieKodeksu Cywilnego(tj. Dz. U. z 2014 r., poz. 150 z późn. zm.), które na mocyart. 33 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego(tekst jednolity Dz. U. z 2000 r., nr 98, poz. 1070 z późn. zm.) mają odpowiednie zastosowanie w sytuacji, gdy wynajmującym jest towarzystwo budownictwa społecznego. Zgodnie zart. 11 ust. 2 pkt. 2 cyt. ustawy o ochronie praw lokatorówwypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego może nastąpić nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia (art. 11 ust. 1 cyt. ustawy).
Pismo strony powodowej z dnia 11 czerwca 2014 r. skierowane doA. S.jako najemczyni lokalu, stanowiło prawidłowe wezwanie do zapłaty w rozumieniuart. 11 ust. 2 pkt. 2 cyt. ustawy o ochronie praw lokatorów. Pozwana pozostawała wówczas w zwłoce z zapłatą należności za lokal za okres znacznie przekraczający trzy miesiące (zadłużenie wynosiło 13022,51 zł.). Ponadto w powołanym piśmie strona powodowa wyznaczyłaA. S.dodatkowy miesięczny termin do zapłaty zaległych i bieżących należności oraz uprzedziła ją o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu przedmiotowego lokalu w przypadku nie uregulowania zaległości czynszowych. Mając powyższe na uwadze, wypowiedzenie umowy najmu spornego lokalu, dokonane pismem z dnia 15 września 2014 r., uznać należy za skuteczne. Zostało ono bowiem dokonane na piśmie i określało przyczyny wypowiedzenia (zaległości w przekraczające trzykrotność miesięcznego czynszu), a nadto został zachowany jednomiesięczny termin wypowiedzenia (art. 11 ust. 1 cyt. ustawy o ochronie praw lokatorów).
Reasumując, strona powodowa skutecznie wypowiedziałaA. S.umowę najmu lokalumieszkalnego oznaczonego numerem (...), położonego wŁ.przyul. (...). Z najemczynią zamieszkuje matkaZ. S.iA. K.. Po rozwiązaniu umowy najmu zA. S.pozwani zajmują przedmiotowy lokal mieszkalny bez tytułu prawnego.
Pozwani nie kwestionowali powyższych okoliczności, a zatem żądanie wynajmującego nakazania opróżnienia przez pozwane zajmowanego przez nie lokalu jest w pełni uzasadnione i znajdujące oparcie w cytowanymart. 222 § 1 k.c.
Mając powyższe na uwadze, Sąd w punkcie 1 wyroku nakazał pozwanym opróżnienielokalu mieszkalnego numer (...)położonego wŁ.przyul. (...)wraz z całym ich mieniem.
Stosownie do treściart. 14 ust. 1 cyt. ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnegow wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których wyrok eksmisyjny dotyczy.
Przepis art. 14 ust. 4 cyt. ustawy przewiduje dla określonych grup osób obligatoryjne prawo do lokalu socjalnego. Jeżeli osoba, której dotyczy wyrok eksmisyjny, spełnia chociażby jedno z wymienionych w niniejszym artykule kryteriów, sąd ma obowiązek przyznać tej osobie prawo do lokalu socjalnego, chyba że osoba ta może zamieszkać w innym lokalu, niż dotychczas używany.
Zgodnie z treściąart. 316 § 1 k.p.c.po zamknięciu rozprawy sąd wydaje wyrok, biorąc za podstawę stan rzeczy istniejący w chwili zamknięcia rozprawy.
PozwanaA. S.nie wykazała, aby spełniała którąkolwiek z przesłanek przyznania prawa do lokalu socjalnego. Nie wykazała, aby w dacie zamknięcia rozprawy była zarejestrowana jako osoba bezrobotna. Na rozprawie w dniu 23 maja 2016 r. oświadczyła, że złoży dokument potwierdzający, że jest zarejestrowana jako osoba bezrobotna, jednakże takowego dokumentu nie złożyła do czasu ogłoszenia wyroku. Wcześniej, podczas składania zeznań w charakterze strony, zeznała, że z urzędu pracy wyrejestrowała się w 2015 r. w związku z podjętym stażem. Pozwana nie udowodniła zatem, aby w dacie wyrokowania była zarejestrowana jako osoba bezrobotna. Ponadto jest ona osobą zdrową i nie wykazała, aby z innej przyczyny wskazanej w przepisieart. 14 ust. 4 cyt. ustawy o ochronie praw lokatorówprzysługiwało jej prawo do lokalu socjalnego.
PozwaniZ. S.iA. K.na podstawie przepisuart. 14 ust. 4 pkt 2 cyt. ustawy o ochronie praw lokatorówspełniają warunki, aby zostało im przyznane prawo do lokalu socjalnego, albowiem pozwany jest osobą ubezwłasnowolnioną częściowo, a pozwanaZ. S.jest jego kuratorem. Mają oni jednak możliwość zamieszkania w innym lokalu, niż dotychczas używany, tzn. w lokalu przyul. (...)wŁ., należącym do matkiZ. S., co jest okolicznością wyłączającą obligatoryjność przyznania im prawa do lokalu socjalnego.
Mając powyższe na uwadze, Sąd orzekł jak w pkt 2 wyroku.
O kosztach Sąd orzekł na podstawieart. 98 k.p.c., statuującego zasadę odpowiedzialności stron za wynik procesu. Pozwani przegrali proces w całości, a zatem zobowiązani są do zwrotu na rzecz powoda kosztów procesu w łącznej kwocie 337 zł (200 zł - opłata od pozwu, 120 zł - koszty zastępstwa procesowego i 17 zł – opłata od udzielonego pełnomocnictwa).