Sąd Okręgowy w Bydgoszczy
II Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: II Cz 607/15
Data wyroku: 2015-09-03 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Tomasz Adamski
Słowa kluczowe: Skarga Na Czynności Komornika
Podstawa prawna: art. 945 kpc.

Sygn.akt II Cz 607/15

POSTANOWIENIE
Dnia 3 września 2015 r.Sąd Okręgowy w Bydgoszczy II Wydział Cywilny Odwoławczy
w składzie następującym:
Przewodnicz ący: SSO Janusz Kasnowski
S ędziowie:  SO Aurelia Pietrzak
SO Tomasz Adamski (spr.)
po rozpoznaniu w dniu 3 września 2015 roku w Bydgoszczy
na posiedzeniu niejawnym
sprawy z wniosku wierzycielaBanku (...) Spółka AkcyjnawW.
przeciwko dłużnikom:J. K. (1)(PESEL (...)),A. K.iJ. K. (1)(PESEL (...))
o egzekucję świadczenia pieniężnego
w przedmiocie skargi dłużnikówA. K.iJ. K. (1)(PESEL (...))
na czynność komornika sądowegoM. B.działającego przy Sądzie Rejonowym w Bydgoszczy w sprawie Km 4708/10
na skutek zażalenia dłużnikówA. K.iJ. K. (1)(PESEL (...))
na postanowienie Sądu Rejonowego w Bydgoszczy z dnia 21 maja 2015 roku sygn. akt XII Co 16491/10 (punkt 3)
postanawia:
zmieni ć zaskarżone postanowienie w punkcie 3 (trzecim) w ten sposób, że  uchyli ć czynność komornika sądowego działającego przy Sądzie  Rejonowym w BydgoszczyM. B.w sprawie Km 4708/10 w postaci opisu i oszacowania nieruchomości.
II Cz 607/15

UZASADNIENIE
Postanowieniem z dnia 21 maja 2015 roku Sąd Rejonowy w Bydgoszczy oddalił skargę dłużnikówA. K.iJ. K. (1)na czynności komornikaM. B.w postaci opisu i oszacowania nieruchomości położonej wB.przyul. (...)dla której Sąd Rejonowy w Bydgoszczy prowadziksięgę wieczystą (...)(punkt 3 postanowienia). Sąd I instancji wskazał, że nie dopatrzył się uchybień w powołaniu biegłego do oszacowania nieruchomości, ani w też w samym oszacowaniu. Wycena nieruchomości została przez biegłego sporządzona prawidłowo z zastosowaniem metody porównywania parami, powszechnie stosowanej przy wycenie nieruchomości. Skarżący nie przedstawili żadnych argumentów na poparcie skargi, nie przedłożyli też dowodu, z którego wynikałaby nierzetelność, czy też nieprawidłowość sporządzonego operatu szacunkowego. Samo twierdzenie, że mieszkanie jest więcej warte jest niewystarczające, jeśli się tego nie wykaże zgodnie z ogólną regułą rozkładu ciężaru dowodu (art. 6 kc). Także opis i oszacowanie nieruchomości, dokonany w oparciu o operat szacunkowy, przeprowadzono zgodnie z ustalonymi w tym zakresie zasadami. Odnośnie zarzutów dotyczących braku powiadomienia dłużników o terminie opisu i oszacowania, wskazał sąd, że z akt wynika, że dłużnicy otrzymali zawiadomienie o terminie oględzin nieruchomości (J. K. (2)odebrał je osobiście, aJ. K. (1)przez podwójne awizo), a dłużniczka była nadto obecna podczas oględzin. Nadto komornik zawiadomił -zgodnie z treściąart. 945 § 4 kpc- dłużników o ukończeniu opisu i oszacowania. Wobec powyższego sąd, na podstawieart. 767 kpc, skargę oddalił.
Zażalenie na powyższe postanowienie wnieśli dłużnicyA. K.iJ. K. (1)domagając się jego zmiany i uchylenia czynności komornika. W uzasadnieniu skarżący podnieśli zarzuty dotyczące naruszenia przepisuart. 945 § 3 kpc(tj. niezachowania dwutygodniowego terminu między zawiadomieniem o czynności, a dokonaniem czynności opisu i oszacowania).
1
S ąd Okręgowy zważył, co następuje:
Zażalenie jest zasadne.
Rozstrzygnięcie skargi na czynności komornika służyć ma zapewnieniu prawidłowego toku postępowania egzekucyjnego i ochronie praw strony postępowania lub osoby, której prawa zostały przez czynności lub zaniechania komornika naruszone lub zagrożone (art. 767 § 2 kpc).
Rozstrzygając skargę na czynności komornika sąd rejonowy przyjął, że komornik prawidłowo przeprowadził czynność opisu i oszacowania nieruchomości. Analiza akt postępowania egzekucyjnego w sprawie Km 4708/10 prowadzi do odmiennych wniosków. Zgodnie zart. 945§1kpckomornik zawiadamia znanych mu uczestników o terminie opisu i oszacowania nieruchomości. O terminie dokonania tej czynności zawiadamia też nieznanych uczestników oraz osoby, które roszczą sobie prawa do nieruchomości poprzez obwieszczenie publiczne w budynku sądu i w lokalu gminy (art. 945§2kpc). Zawiadomienia i obwieszczenia winny być dokonane nie później niż dwa tygodnie przed rozpoczęciem opisu (§3 cytowanego przepisu). Dopiero w przypadku, gdy komornik nie ukończy w wyznaczonym terminie opisu i oszacowania, o ukończeniu opisu i oszacowania zawiadamia uczestników oraz dokonuje obwieszczeń w budynku sądu i lokalu gminy (art.945§4kpc).
Tymczasem komornik w sprawie Km 4708/10 - czego nie dostrzegł sąd I instancji -nigdy nie wyznaczył terminu opisu i oszacowania nieruchomości. 22 września 2014 roku komornik jedynie zlecił biegłemu sporządzenie operatu szacunkowego i wyznaczył termin oględzin nieruchomości na dzień 20 października 2014 roku. Nie jest to jednak czynność opisu i oszacowania, ale jedynie czynność techniczna, przygotowująca do dokonania samego opisu i oszacowania. 20 października 2014 roku komornik - konsekwentnie do poprzednich swych działań - dokonał jedynie oględzin lokalu, co wprost wynika w protokołu. Następnie, po otrzymaniu operatu szacunkowego, komornik 22 grudnia 2014 roku dokonał czynności opisu i oszacowania, po czym zawiadomił o tym uczestników i dokonał stosownych obwieszczeń. Przyjęta praktyka rażąco narusza reguły opisane wart. 945 kpc–wyżej przywołane - komornik bowiem wbrew regulacji ustawowej dokonał czynności opisu i oszacowania nieruchomości bez uprzedniego wyznaczenia terminu
2
dokonania tej czynności, a w konsekwencji bez poszanowania nie tylko przepisuart. 945 § 3 kpc, ale i z naruszeniem uprawnień procesowych uczestników postępowania egzekucyjnego (oraz ewentualnie innych osób zainteresowanych) do uczestnictwa w czynności opisu i oszacowania. Tym samym pozbawił te osoby ustawowych uprawnień do zgłoszenia, w terminie wynikającym zart. 945§2kpc, swych praw do nieruchomości. Działanie takie - w istocie tworzące nowy, pozaustawowy model postępowania egzekucyjnego - nie może zostać zaaprobowane i skutkować musi uchyleniem wadliwej czynności komornika, co w konsekwencji prowadzi do konieczności ponownego, zgodnego z regułami ustawowymi, przeprowadzenia przez komornika czynności opisu i oszacowania nieruchomości. Przepisart.945 § 4 kpcnie tworzy bowiem alternatywnej wersji przeprowadzenia czynności opisu i oszacowania nieruchomości, ale służy wyłącznie zagwarantowaniu ochrony praw uczestników postępowania egzekucyjnego, w szczególności prawa do zaskarżenia czynności opisu i oszacowania w ustawowym terminie, po zakończeniu czynności (art. 950 zdanie 2 kpc).
Wobec powyższego Sąd Okręgowy zażalenie uznał za zasadne i na podstawie przepisówart. 386§1 kpcw zw. zart. 397 § 2 kpczmienił zaskarżone postanowienie poprzez uwzględnienie skargi i uchylenie czynności komornika.
3