Sąd Rejonowy Wrocław Śródmieście we Wrocławiu
VIII Wydział Cywilny
Sygnatura akt: VIII C 830/14
Data wyroku: 2015-02-25 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Anna Martyniec
Słowa kluczowe: Najem
Podstawa prawna: art. 659 § 1 k.c., art. 5 k.c.

Sygn. akt VIII C 830/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 25 lutego 2015 r.
Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Śródmieścia Wydział VIII Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący:SSR Anna Martyniec
Protokolant:Karolina Szewczyk
po rozpoznaniu w dniu 18 lutego 2015 r. we Wrocławiu na rozprawie
sprawy z powództwaGminyW.
przeciwkoK. T.
o zapłatę

I
zasądza od pozwanejK. T.na rzecz strony powodowej GminyW.kwotę 7,14 zł (siedem złotych czternaście groszy) wraz z ustawowymi odsetkami liczonymi od dnia 12 lipca 2013 r. do dnia zapłaty;

II
oddala dalej idące powództwo.

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 12 lipca 2013 r. strona powodowa GminaW., reprezentowana przez profesjonalnego pełnomocnika, wniosła o zasądzenie na jej rzecz od pozwanychB. T.,K. T.iS. T.kwoty 35.419,34 zł wraz z ustawowymi odsetkami liczonymi od:

-

kwoty 21.331,47 zł od dnia 1 listopada 2012 r. do dnia zapłaty;

kwoty 14.087,87 zł od wniesienia pozwu do dnia zapłaty.

W uzasadnieniu pozwu podała, iż w dniu 1 kwietnia 1995 r. zawarła z pozwanąK. T.umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego weW.przyul. (...). Razem z najemcą w przedmiotowym lokalu mieszkają pozwaniS. T.iB. T.. Na podstawie zawartej umowy pozwani obowiązani byli do dnia 10 każdego miesiąca uiszczać czynsz najmu oraz opłaty z tytułu mediów, jednakże nie wywiązują się z ciążącego na nich zobowiązania. Na kwotę żądaną pozwem składa się kwota 21.331,47 zł tytułem czynszu najmu i opłat za media za okres do dnia 31 października 2009 r. oraz skapitalizowane odsetki ustawowe naliczone na dzień 31 października 2012 r. w kwocie 14.087,87 zł.
W dniu 20 sierpnia 2013 r. w niniejszej sprawie wydany został nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym, od którego pozwanaK. T.skutecznie wniosła sprzeciw, zaskarżając nakaz zapłaty w całości.
W sprzeciwie podała, iż zaległości za opłaty czynszu powstały w czasie kiedy nie mieszkała w przedmiotowym lokalu i była zameldowana w domu córki wO.. Wskazała, iż wróciła doW., gdyż jest osobą straszą i schorowaną i potrzebuje opieki medycznej. Podniosła, iż dopiero gdy wróciła do mieszkania przyul. (...)dowiedziała się o powstałym zadłużeniu i próbowała je spłacić, jednakże posiadane przez nią dochody w postaci świadczenia emerytalnego wystarczają tylko na bieżące rachunki oraz wykup leków.
W piśmie procesowym z dnia 18 czerwca 2014 r. pozwanaK. T.podała, iż wyprowadzając się z mieszkania przyul. (...)zgłosiła ten fakt stronie powodowej. Nie poinformowano jej jednak, iż fakt wymeldowania nie zwalnia jej z uiszczania opłat z tytułu najmu, nie wymagano również od niej przekazania mieszkania. Podniosła, iż wyprowadzając się na stałe z mieszkania uważała, że nie jest jego właścicielką i nie ma prawa decydować kto w nim mieszka.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny
W dniu 1 kwietnia 1995 r. pozwanaK. T.zawarła ze stroną powodową umowę najmu lokalu mieszkalnego, o powierzchni 104,92 m2, położonego weW.przyul. (...). Na jej podstawie najemca zobowiązany był płacić czynsz z góry do 10 dnia każdego miesiąca oraz opłaty za media.
W lokalu tym oprócz najemcy zameldowani są i zamieszkująB. T.iS. T.(syn i synowa najemcy).

Dowód:

-

Umowa najmu k. 14-17;

Informacja o osobach zamieszkujących k. 25.

W okresie od 9 grudnia 2005 r. do 8 maja 2009 r. pozwanaK. T.zameldowana była pod adresemul. (...)O., tam też mieszkała.
O wymeldowaniu pozwana zawiadomiła stronę powodowa w dniu 2 listopada 2005 r.

Dowód:

-

Potwierdzenia zameldowania na pobyt stały k. 59 i 60;

Akta lokalowe, a w nich potwierdzenie zameldowania na pobyt stały.

Pismem z dnia 31 sierpnia 2009 r. strona powodowa wypowiedziała pozwanej ze skutkiem na dzień 31 października 2009 r. najem lokalu mieszkalnego przyul. (...)weW..

Dowód:

-

Pismo z dnia 31 sierpnia 2009 r. k. 28.

Strona powodowa naliczała opłaty z tytułu czynszu w następującej wysokości:

-

w kwocie 430,17 zł za okres od maja 2009 r. do lipca 2009 r.;

w kwocie 530,90 zł za okres od sierpnia 2009 r. do października 2009 r.

Strona powodowa naliczała opłaty z tytułu mediów w okresie od maja 2009 r. do października 2009 r. w kwocie 122,38 zł.

Dowód:

-

Kartoteka finansowa k. 18-21.

Pozwana dokonała następujących wpłat na rzecz strony powodowej:

-

w dniu 26 maja 2009 r. wpłaciła kwotę 552,55 zł;

w dniu 18 czerwca 2009 r. wpłaciła kwotę 552,55 zł;

w dniu 14 lipca 2009 r. wpłaciła kwotę 552,55 zł;

w dniu 14 sierpnia 2009 r. wpłaciła kwotę 653,28 zł;

w dniu 10 września 2009 r. wpłaciła kwotę 653,28 zł;

w dniu 13 października 2009 r. wpłaciła kwotę 653,28 zł.

Dowód:

-

Kartoteka finansowa k. 18-21.

Pismami z dnia 7 stycznia 2013 r. strona powodowa wezwała pozwanych do zapłaty kwoty 36.333,07 zł.
W odpowiedzi na wezwanie do zapłaty pozwanaB. T.poinformowała stronę powodową, iż nie dołoży się do długu jaki ciąży na mieszkaniu przyul. (...)weW..

Dowód:

-

Pisma z dnia 7 stycznia 2013 r. wraz z potwierdzeniami odbiory k. 22-23, 26;

Pismo z dnia 1 lutego 2013 r. k. 27.

PozwanaK. T.ma 89 lat i jest osobą obłożnie chorą. Jej jedynym źródłem utrzymania jest świadczenie emerytalne, które starcza jedynie na opłacenie bieżących należności z tytułu utrzymania mieszkania i zakup leków.

bezsporne

Sąd zważył, co następuje:
Powództwo zasługiwało na uwzględnienie jedynie w niewielkiej części.
Strona powodowa wnosiła o zasądzenie na jej rzecz od pozwanej kwoty 21.331,47 zł tytułem czynszu najmu oraz opłat za media oraz kwoty 14.087,87 zł tytułem odsetek ustawowych.
Pozwana wnosiła o oddalenie powództwa podnosząc, iż zadłużenie powstało w okresie, gdy nie zamieszkiwała w przedmiotowym lokalu. Ponadto podniosła, iż jest osobą straszą i schorowaną, a uzyskiwane przez nią świadczenie emerytalne wystarcza jedynie na bieżące opłaty, które regularnie uiszcza.
Podstawę prawną żądania stanowił przepisart. 659 § 1 k.c., zgodnie z którym przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zgodnie zaś z postanowieniami umowy, najemcę obciążał ponadto obowiązek zapłaty opłat niezależnych od wynajmującego w postaci opłat za media.
Przy bezsporności okoliczności, z których strona powodowa wywodziła odpowiedzialność pozwanejK. T.za zapłatę opłat związanych z korzystaniem z lokalu, zważyć należało, iż fakty podniesione przez pozwaną w sprzeciwie od nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym, odnoszące się do aktualnej sytuacji życiowej, dochodowej i majątkowej pozwanej oraz okoliczność regulowania przez nią opłat za mieszkanie w okresie zamieszkiwania przemawiają za przyjęciem, iż dochodzenie od niej roszczeń nie zasługiwało na ochronę prawną i stanowiło nadużycie prawa podmiotowego. Sytuacja życiowa pozwanej, tj. podeszły wiek, liczne schorzenia, a także niewielka kwota, która pozostaje jej na życie po uiszczeniu opłat za mieszkanie, uzasadniają orzeczenie Sądu oddalające powództwo strony powodowej w zakresie zadłużenia powstałego w okresie, gdy nie mieszkała w przedmiotowym lokalu.
Zasady współżycia społecznego, zgodnie z ogólnie akceptowanym poglądem, wyrażają ideę słuszności w prawie i wolności ludzi oraz odwołują się do powszechnie uznawanych w kulturze naszego społeczeństwa wartości. Przez zasady współżycia społecznego należy rozumieć podstawowe zasady etycznego i uczciwego postępowania. W literaturze podnoszony jest pogląd, iż przy przyjmowaniu nadużycia prawa z powołaniem się na zasady współżycia społecznego, konieczne jest zachowanie szczególnej ostrożności. W praktyce winno to następować w sytuacjach wyjątkowych. Należy przy tym mieć na względzie dwie zasadnicze okoliczności, a mianowicie, że domniemywa się, iż osoba korzystająca ze swego prawa czyni to w sposób zgodny z zasadami współżycia społecznego oraz że odwołanie się, zwłaszcza ogólnikowo, do klauzul generalnych przewidzianych wart. 5 k.c.nie może podważać pośrednio mocy obowiązujących przepisów prawnych. Jak podkreślił to Sąd Najwyższy, a stanowisko to Sąd orzekający w pełni podziela, istotą prawa cywilnego jest strzeżenie praw podmiotowych, a zatem wszelkie rozstrzygnięcia prowadzące do redukcji, bądź unicestwienia tych praw wymagają z jednej strony ostrożności, a z drugiej bardzo wnikliwego rozważenia wszystkich aspektów rozpoznawanego wypadku. Zasady współżycia społecznego w rozumieniuart. 5 k.c.są bowiem pojęciem pozostającym w nierozłącznym związku z całokształtem okoliczności danej sprawy i w takim całościowym ujęciu wyznaczają podstawy, granice i kierunki jej rozstrzygnięcia w wyjątkowych sytuacjach, które przepis ten ma na względzie. Dlatego dla zastosowaniaart. 5 k.c.konieczna jest ocena całokształtu szczególnych okoliczności danego wypadku w ścisłym powiązaniu nadużycia prawa z konkretnym stanem faktycznym (por. wyrok SN z dnia 22.11.1994 r., II CRN 127/94).
Mając powyższe na uwadze, Sąd doszedł do przekonania, iż szczególne okoliczności faktyczne niniejszej sprawy uzasadniały uznanie żądania strony powodowej w wyżej wskazanym zakresie za sprzeczne z zasadami współżycia społecznego, w szczególności z zasadą słuszności, uczciwości i ochrony osób słabszych a postępujących rzetelnie. W ocenie Sądu, który w żadnej mierze nie neguje uprawnień właścicielskich powodowej GminyW., prawa te powinny być realizowane z uwzględnieniem słusznego interesu pozwanej oraz obowiązkiem prawnym Gminy w zakresie udzielania pomocy członkom wspólnoty samorządowej w zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Co więcej, w ocenie Sądu uprawnienie strony powodowej nie zostanie naruszone, z uwagi na to, iż również inne osoby zamieszkiwały przedmiotowy lokal, a co do nich nakaz zapłaty zasądzający roszczenie w całości, uprawomocnił się.
Po przeanalizowaniu okoliczności faktycznych niniejszej sprawy Sąd doszedł do przekonania, że zadłużenie na koncie lokalowym powstało nie z winy pozwanej. Pozwana bowiem w okresie, w którym powstało zadłużenie, nie mieszkała w przedmiotowym lokalu, o czym poinformowała stronę powodową. Sąd stoi przy tym na stanowisku, iż pozwana jako osoba starsza i nie mającą wiedzy prawniczej miała prawo przypuszczać, iż dokonane przez nią formalności (dokonanie wymeldowania i zawiadomienie o tym strony powodowej) zwalniają ją z obowiązku uiszczania opłat oraz dbałości o przedmiotowy lokal, tym bardziej, że w lokalu tym pozostały inne osoby korzystające z niego. To właśnie te osoby nie płacąc za lokal doprowadziły do jego zadłużenia. Jednocześnie od razu po powrocie do lokalu pozwana zaczęła regularnie uiszczać bieżące płatności za lokal i czyni to do chwili obecnej, wypełniając ten obowiązek w całości, bez partycypacji w tych kosztach innych osób zamieszkujących wraz z nią to mieszkanie. Tym samym Sąd nie przypisuje pozwanejK. T.odpowiedzialności za powstałe zadłużenie, albowiem powstało ono w istocie bez jej udziału. Mając zaś na uwadze, że od momentu powrotu do mieszkania pozwana w całości reguluje opłaty za mieszkanie, obciążenie jej zaległościami za okres wcześniejszy (przed majem 2009 r.) stałoby w sprzeczności z zasadą słuszności, uczciwości i ochrony osób słabszych postępujących rzetelnie.
Z powyższych względów Sąd oddalił powództwo strony powodowej w zakresie należności dochodzonych za okres do maja 2009 r.
Na podstawie analizy kartoteki finansowej przedłożonej przez stronę powodową Sąd doszedł do przekonania, iż w stosunku do czynszu najmu oraz opłat za media należnych za pozostały okres objęty żądaniem pozwu, tj. okres od maja 2009 r. do października 2009 r. powództwo zasługiwało na uwzględnienie jedynie w niewielkiej części odsetek.
Sąd zważył, iż we wskazanym okresie powódka regularnie uiszczała zarówno czynsz najmu, jak i opłaty z tytułu mediów, jednakże wpłaty dokonywane były z niewielkim opóźnieniem. Dlatego też Sąd za bezzasadne uznał powództwo w zakresie należności głównej, mając jednak na uwadze opóźnienia w dokonywanych wpłatach zasądził na rzecz strony powodowej kwotę 7,14 zł, która stanowi odsetki ustawowe naliczone od dat wymagalności poszczególnych należności do dnia ich zapłaty. Na kwotę tę składają się odsetki w kwocie 1,52 zł z tytułu opóźnienia w zapłacie opłat za media oraz odsetki w kwocie 5,62 zł z tytułu opóźnienia w zapłacie czynszu wyliczone w sposób następujący:
- od kwoty 122,38 zł od dnia 11 maja 2009 r. do dnia 26 maja 2009 r. – 0,70 zł,
- od kwoty 122,38 zł od dnia 11 czerwca 2009 r. do dnia 18 czerwca 2009 r. – 0,35zł,
- od kwoty 122,38 zł od dnia 11 lipca 2009 r. do dnia 14 lipca 2009 r. – 0,17 zł,
- od kwoty 122,38 zł od dnia 11 sierpnia 2009 r. do dnia 14 sierpnia 2009 r. – 0,17 zł,
- od kwoty 122,38 zł od dnia 11 października 2009 r. do dnia 13 października 2009 r. – 0,13 zł,
- od kwoty 430,17 zł od dnia 11 maja 2009 r. do dnia 26 maja 2009 r. – 2,45 zł,
- od kwoty 430,17 zł od dnia 11 czerwca 2009 r. do dnia 18 czerwca 2009 r. – 1,23 zł,
- od kwoty 430,17 zł od dnia 11 lipca 2009 r. do dnia 14 lipca 2009 r. – 0,61 zł,
- od kwoty 530,90 zł od dnia 11 sierpnia 2009 r. do dnia 14 sierpnia 2009 r. – 0,76 zł,
- od kwoty 530,90 zł od dnia 11 października 2009 r. do dnia 13 października 2009 r. – 0,57 zł.
Orzeczenie w zakresie odsetek znajduje podstawę wart. 481 k.c., zgodnie z którym jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za opóźnienie, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.
Z powyższych względów Sąd orzekł jak w punkcie I i II sentencji wyroku.