Sąd Rejonowy w Kamiennej Górze
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I Ns 110/15
Data wyroku: 2015-11-26 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Lidia Orzechowska-Korpikiewicz
Słowa kluczowe: Zasiedzenie
Podstawa prawna: art. 172 k.c.

Sygnatura akt I Ns 110/15

POSTANOWIENIE
Dnia 26 listopada 2015r.
Sąd Rejonowy w Kamiennej Górze I Wydział Cywilny w następującym składzie:
Przewodniczący SSR Lidia Orzechowska-Korpikiewicz
Protokolant Dorota Osojca
po rozpoznaniu w dniu 26 listopada 2015r. w Kamiennej Górze
na rozprawie sprawy z wnioskuL. K.
przy udzialeC. K.i Skarbu Państwa - Starosty(...)
o zasiedzenie
postanawia:

1
stwierdzić nabycie przez małżonkówL. K.iC. K.na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej prawa własności części nieruchomości niezabudowanej położonej wW.gminaB., dla której Sąd Rejonowy w Kamiennej Górze IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczystą KW (...)w postaci częścidziałki numer (...)oznaczonej na mapie i załączniku numer 2 do opinii biegłego geodetyE. M.z 22.07.2015r. kolorem czerwonym i numerem 619/1 o powierzchni 0,0168 ha przez zasiedzenie z dniem 01.10.2005r.,

2
ustala, że wnioskodawca i uczestnicy ponoszą koszty stosownie do udziału w sprawie.

Sygn. aktI Ns 110/15

UZASADNIENIE
WnioskodawcaL. K.wystąpił z wnioskiem o stwierdzenie nabycia z dniem 1 października 2005r. przez zasiedzenie, do majątku dorobkowego, własności częścidziałki gruntu nr (...)położonej wW., dla której Sąd Rejonowy w Kamiennej Górze prowadziksięgę wieczystą nr (...)należącej do Skarbu Państwa reprezentowanego przez Starostę(...). Wniósł także o zasądzenie od uczestnika- Skarbu Państwa reprezentowanego przez Starostę(...)kosztów postępowania w tym kosztów zastępstwa procesowego.
Uzasadniając swój wniosek wnioskodawca podniósł, że 8 marca 1959 r. na podstawie nieformalnej umowy, wspólnie z żonąC. K.nabyli odL. B.gospodarstwo rolne wraz z zabudowaniami położone wW.obejmującedziałki gruntu nr (...). Na mocy ustawy z 25 października 1971 r. o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych, aktem własności ziemi z 8 sierpnia 1972 r. stwierdzona została na ich rzecz własność gospodarstwa rolnego. Wnioskodawca podał, że do ichdziałki nr (...)przylega niezabudowana działka gruntu oznaczona numerem 619 stanowiąca własność Skarbu Państwa. Zdaniem wnioskodawcy, wspólnie z żoną, od chwili nabycia gospodarstwa rolnego, weszli w posiadanie części działki, której stwierdzenia zasiedzenia się domaga. Posiadają te nieruchomość jak właściciele. Do chwili obecnej nadziałce nr (...)istnieje stary drewniany płot, który wyznacza obszar, jaki znajduje się w faktycznym posiadaniu wnioskodawcy i jego żony. Wnioskodawca podał dalej, że stali się właścicielami przedmiotowej działki 1 października 2005 r. zgodnie z ustawą nowelizującąkodeks cywilny z dnia 28 lipca 1990r.(Dz. U nr 55 poz. 321), która wart. 10przewidywała odpowiednie okresy dla nabycia przez zasiedzenie nieruchomości państwowych.
Uczestnik postępowania Skarb Państwa - Starosta(...)swoje stanowisko określił w ten sposób, że wniosek wnioskodawcy poddaje rozstrzygnięciu Sądu. Nie kwestionował okoliczności podnoszonych przez wnioskodawcę. Uczestnik wniósł jednak o nie obciążanie go kosztami postępowania z uwagi na to, że nie dał podstaw do wytoczenia niniejszej sprawy.
UczestnikC. K.nie zajmowała stanowiska w sprawie. Reprezentowana była przez tego samego pełnomocnika co wnioskodawca.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Na mocy aktu własności ziemi z 8 sierpnia 1972 r. wydanego na podstawie ustawy z 25 października 1971 r. o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych stwierdzona została na rzecz małżonkówL. K.iC. K.własność gospodarstwa rolnego położonego wW.o powierzchni 2,06 ha, składającego się zdziałek (...).
dowód: akt własności ziemi k.5 i wypisksięgi wieczystej nr (...)k.6-10.
Sąsiednia nieruchomość składająca się zdziałki nr (...)stanowi własność Skarbu Państwa. Od 1959 r. małżonkowieK.jak właściciele korzystali z tej części nieruchomości, która przylegała bezpośrednio do ich nieruchomości o powierzchni 0,0168 ha oznaczonej na projekcie podziałudziałki numerem (...)sporządzonym przez biegłego geodetęE. M..
Dowód: wypis zksięgi wieczystej (...), k. 11-26, opinia biegłego geodetyE. M.wraz z mapami k.74-77,protokół oględzin k.71.

Sąd zważył co następuje:
Jeśli chodzi o istotne kwestie dotyczące wejścia przez małżonkówK.w posiadanie części nieruchomości oznaczonej jakodziałka nr (...), korzystanie z niej, zakres i obszar użytkowania, to były one niesporne. W czasie oględzin nieruchomości widoczny był brak wyraźnej granicy między nieruchomością wnioskodawcy a nieruchomością Skarbu Państwa jak również to, że częśćdziałki nr (...)jest odgrodzona starym płotem, tak jakby przynależała do nieruchomości wnioskodawcy i jego żony.
Biegły geodeta, zgodnie z posiadaniem częścidziałki nr (...)(widocznym w czasie oględzin) dokonał wydzielenia działki, którą oznaczył nr 619/1 i wykreślił na mapie stanowiącej załącznik do opinii. Nikt z uczestników nie kwestionował tej opinii biegłego geodety jak również nie budziła ona zastrzeżeń Sądu co do rzetelności.
Jeśli chodzi o podstawę zasiedzenia, to zgodnie z treścią przepisuart. 172 k.c.nabycie własności nieruchomości w drodze zasiedzenia uzależnione zostało od dwóch podstawowych przesłanek: władania nieruchomością jako posiadacz samoistny oraz upływu ustawowego terminu zasiedzenia. W stosunku do nieruchomości, które były i są własnością Skarbu Państwa, możliwość ich zasiedzenia została wprowadzona przepisami ustawy z 28 lipca 1990r. o zmianieustawy Kodeks Cywilny(Dz. U. nr 55, poz. 321), przez uchylenie przepisuart. 177 kodeksu cywilnego.
Omawiając poszczególne przesłanki dotyczące nabycia przez małżonkówK.własności częścidziałki (...)przez zasiedzenie trzeba stwierdzić, że w świetle przytoczonych niespornych okoliczności i widocznych oznak użytkowania (istnienie szopy, starego ogrodzenia) nie może budzić wątpliwości, że byli oni od 1959r. i są nadal posiadaczami tej części działki. Zasady logiki każą także przyjąć, że posiadanie to miało charakter posiadania samoistnego, tzn. że posiadacze wykonywali faktyczne władztwo nad rzeczą jak właściciel. To wszystko dawało podstawy do stwierdzenia, że małżonkowieC.iL. K.władali przedmiotową nieruchomością jako posiadacze samoistni od 1959r.
Od 1 października 1990r. (data wejścia w życie wymienionej wyżej ustawy) zasiedzenie nieruchomości państwowych jest dopuszczalne bez żadnych ograniczeń. Co do okresu posiadania nieruchomości państwowej przed tą datą, ma zastosowanie art. 10 wskazanej ustawy, pozwalający uwzględnić dotychczasowy stan posiadania, ale nie więcej niż połowę okresu wymaganego do zasiedzenia tj. nie więcej niż 10 lub 15 lat, w zależności od dobrej czy złej wiary posiadacza nieruchomości.
W tych warunkach skoro bieg zasiedzenia nieruchomości państwowej mógł się rozpocząć od 1 października 1990r. a wnioskodawcy posiadali samoistnie nieruchomość w złej wierze od 1959r., to przy wymaganym przezart. 172 k.c.okresie posiadania nieruchomości przez posiadacza w złej wierze - 30 lat, zalicza się dotychczasowy okres posiadania w wymiarze 15 lat. Tak więc, dla wnioskodawcy, termin zasiedzenia przedmiotowej nieruchomości zakończył się, licząc terminy według reguł wynikających z przepisuart. 112 k.c., w dniu 1 października 2005r. Wnioskodawca i jego żona z dniem 2 października 2005r. nabyli przez zasiedzenie przedmiotową część nieruchomości oznaczoną przez biegłego wopinii nr (...)o powierzchni 0,0168 ha. Takie orzeczenie zostało zawarte w punkcie I postanowienia.
O kosztach postępowania orzeczono na podstawie przepisuart. 520 § 1 k.p.c.Interesy wnioskodawcy i uczestników nie były sprzeczne skoro uczestnik Skarb Państwa nie sprzeciwiał się stwierdzeniu zasiedzenia i nie kwestionował okoliczności faktycznych, na które powoływał się wnioskodawca.