Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie
III Wydział Cywilny
Sygnatura akt: III C 2758/13
Data wyroku: 2015-12-03 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Ilona Sobecka
Słowa kluczowe: Zobowiązanie
Podstawa prawna: art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 21.08.97r. o gospodarce nieruchomościami

Sygn. akt: III C 2758/13 upr.

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 3 grudnia 2015 r.
Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie III Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Ilona Sobecka

Protokolant:

sekr. sądowy Marika Banuch

po rozpoznaniu w dniu 19 listopada 2015 r. w Szczecinie
sprawy z powództwaGminy M.S.
przeciwkoB. M.
o zapłatę

1
zasądza od pozwanejB. M.na rzecz powodaGminy M.S.kwotę 1062,85 zł (tysiąc sześćdziesiąt dwa złote osiemdziesiąt pięć groszy) wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 29 marca 2013r.,

2
w pozostałym zakresie powództwo oddala,

3
zasądza od powoda na rzecz pozwanej kwotę 843,62 zł (osiemset czterdzieści trzy grosze sześćdziesiąt dwa złote) tytułem kosztów procesu.

Sygn.akt III C 2758/13

UZASADNIENIE
PowódkaGmina M.S.pozwem z dnia 29 marca 2013r. wniosła o zasądzenie od pozwanejB. M.kwoty 7585,43 zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia wniesienia pozwu, nadto wniosła o zasądzenie od pozwanej kosztów procesu. W uzasadnieniu pozwu powódka podniosła, iżK. M.nabył prawo wieczystego użytkowaniadziałki nr (...)położonej wS.przyul. (...).K. M.zmarł w dniu 5 kwietnia 2004r., zaś na skutek ugody sądowej spadek po tej osobie nabyła pozwanaB. M.. Opłata za wieczyste użytkowanie działki wynosiła od 1 stycznia 2001r. 281,39 zł, a następnie pismem z dnia 7 listopada 2007r. opłata ta została wypowiedziana i wskazano nową wysokość opłaty w kwocie 779,51 zł obowiązującą od 1 stycznia 2008r. W zawiązku z powyższym pozwana zobowiązana była uiszczać opłaty za wieczyste użytkowanie w następujących wysokościach i terminach:
- 281,39 zł do dnia 31 marca 2004r.,
- 281,39 zł do dnia 31 marca 2005r.,
- 281,39 zł do dnia 31 marca 2006r.,
- 281,39 zł do dnia 31 marca 2007r.,
- 779,51 zł do dnia 31 marca 2008r.,
- 779,51 zł do dnia 31 marca 2009r.,
- 779,51 zł do dnia 31 marca 2010r.,
- 779,51 zł do dnia 31 marca 2011r.,
- 779,51 zł do dnia 31 marca 2012r.
Na dzień 29 marca 2013r. tj. na dzień wniesienia pozwu odsetki ustawowe z tytułu nieregulowanych opłat za wieczyste użytkowanie wyniosły odpowiednio:
- od kwoty 281,39 zł – 315,28 zł
- od kwoty 281,39 zł -280,03 zł
- od kwoty 281,39 zł -244,63 zł
- od kwoty 281,39 zł – 212,27 zł
- od kwoty 779,51 zł – 498,14 zł
- od kwoty 779,51 zł – 405,07 zł
- od kwoty 779,51 zł – 303,73 zł
- od kwoty 779,51 zł – 202,39 zł
- od kwoty 779,51 zł – 100,78 zł.
Powyższe kwoty łącznie stanowiły dochodzoną pozwem kwotę 7585,43 zł.
Pozwana wniosła o oddalenie powództwa w całości i zasądzenie na jej rzecz kosztów procesu. W uzasadnieniu pozwana podniosła zarzut przedawnienia odnośnie opłat od 31 marca 2004r. do 31 marca 2010r., nadto podniosła zarzut braku doręczenia przez organ zawiadomienia o wypowiedzeniu opłaty za wieczyste użytkowanie i oferty nowej jej wysokości od dnia 1 stycznia 2008r.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
K. M.na mocy umowy z dnia 29 października 1999r. stał się jedynym wieczystym użytkownikiem nieruchomości stanowiącejdziałkę nr (...)położoną wS.przyul. (...). Od dnia 1 stycznia 2001r. opłata za wieczyste użytkowanie powyższej działki wynosiła 289,39zł.K. M.zmarł w dniu(...)
Dowód:
- umowa z dnia 29.10.1999r. k.10-11
- zawiadomienie z 30.10.2000r. k.12
- odpis aktu zgonu k.44
Na podstawie ugody sądowej zawartej w dniu 15 czerwca 2004r. pozwanaB. M.nabyła prawo wieczystego użytkowaniadziałki nr (...)położonej wS.przyul. (...).
Dowód:
- ugoda sądowa k.14
Pismem z dnia 7 listopada 2007r., kierowanym doK. M.na adresul. (...)S., Prezydent MiastaS.wypowiedział ze skutkiem na dzień 31 grudnia 2007r. wysokość dotychczasowej opłaty rocznej za wieczyste użytkowaniedziałki nr (...)wS.i zaproponował przyjęcie z dniem 1 stycznia 2008r. opłaty w kwocie 779,51 zł.
Dowód:
- pismo z dnia 7 listopada 2007r. k.15
Sąd zważył co następuje:
Powództwo okazało się częściowo uzasadnione.
Zgodnie zart. 71 ust.1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami(Dz.U. 1997 Nr 115 poz. 741) za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne. Jak stanowiust. 4przywołanego przepisu opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok.
Powyższa regulacja wskazuje, iż opłaty za wieczyste użytkowanie mają charakter opłat okresowych, a zatem zgodnie zart. 118 kcprzedawniają się z upływem trzech lat.
W niniejszej sprawie pozwana podnosiła zarzut przedawnienia opłat za okres od 31 marca 2004r. do 31 marca 2010r. Zauważyć należy, iż pozew w niniejszej sprawie został wniesiony w dniu 29 czerwca 2013r., a zatem wszystkie opłaty za wieczyste użytkowanie, których termin płatności przypadał przed 29 czerwca 2010r. uległy przedawnieniu.
Wymagalne zatem były opłaty, których termin płatności przypadał : w dniu 31 marca 2010r., 31 marca 2011r. i 31 marca 2012r. Pozwana nie przedstawiła żadnych dowodów potwierdzających uiszczenie tych opłat, tak więc roszczenie powódki o ich zapłatę było uzasadnione. Konieczne jednak było ustalenie w jakiej wysokości opłaty te należą się powódce, albowiem powódka wskazywała, iż na skutek wypowiedzenia dotychczasowej wysokości opłaty i zaproponowania nowej wysokości od dnia 1 stycznia 2008r. opłata ta wynosiła 779,51 zł. Pozwana tę okoliczność kwestionowała podnosząc, iż nie doszło do doręczenia zawiadomienia o zmianie opłaty.
Zgodnie zart. 78 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościamiwłaściwy organ zamierzający zaktualizować opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej powinien wypowiedzieć na piśmie wysokość dotychczasowej opłaty, do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego, przesyłając równocześnie ofertę przyjęcia jej nowej wysokości. W wypowiedzeniu należy wskazać sposób obliczenia nowej wysokości opłaty i pouczyć użytkownika wieczystego o sposobie zakwestionowania wypowiedzenia. Do wypowiedzenia dołącza się informację o wartości nieruchomości oraz o miejscu, w którym można zapoznać się z operatem szacunkowym. Do doręczenia wypowiedzenia stosuje się przepisyKodeksu postępowania administracyjnego.
Powyższe unormowanie oznacza, iż wypowiedzenie dotychczasowej opłaty i zaproponowanie nowej winno być skierowane do wieczystego użytkownika na piśmie. Jak wynikało z zawiadomienia z dnia 7 listopada 2007r. o wypowiedzeniu dotychczasowej opłaty i zaproponowaniu nowej w wysokości 779,51 zł było ono kierowane doK. M., który w tym czasie nie żył, a zatem nie doszło do skutecznego wypowiedzenia dotychczasowej opłaty za wieczyste użytkowaniedziałki nr (...), gdyż nie było one doręczane aktualnemu użytkownikowi wieczystemu, którym była pozwana.
Dlatego też przepisart. 41 § 1 i 2 kpanie mógł mieć zastosowania w zakresie doręczenia pisma z dnia 7 listopada 2007r. Przepis ten bowiem stanowi, iż w toku postępowania strony oraz ich przedstawiciele i pełnomocnicy mają obowiązek zawiadomić organ administracji publicznej o każdej zmianie swojego adresu, w tym adresu elektronicznego, zaś w razie zaniedbania tego obowiązku doręczenie pisma pod dotychczasowym adresem ma skutek prawny. Nie dotyczy to zatem sytuacji, kiedy organ doręcza pismo wszczynające postępowanie w zakresie zmiany wysokości opłaty osobie nieżyjącej.
Tak więc na pozwanej jako na wieczystym użytkowniku spoczywał obowiązek uiszczania opłat rocznych za wieczyste użytkowanie, jednakże w wysokości obowiązującej od 2001r. tj. w kwocie 289,39zł. Na kwotę należną powódce złożyły się zatem opłaty w wysokości po 289,39 zł płatne do 31 marca 2010r., 31 marca 2011r. i 31 marca 2012r. wraz z odsetkami ustawowymi należnymi na podstawieart.481§1 i 2 kcnaliczonym do dnia wniesienia pozwu tj. do 29 marca 2013r. w łącznej wysokości 146,32zł co łącznie z kwotą opłat dało 1062,85 zł, którą to kwotę zasądzono wraz z odsetkami ustawowymi od dnia wniesienia pozwu, gdyż zgodnie zart.482§1 kpcod zaległych odsetek można żądać odsetek od dnia wniesienia pozwu.
W pozostałym zakresie powództwo podlegało oddaleniu.
O kosztach procesu orzeczono na podstawieart.100 kc, które obliczono w następujący sposób: powódka wygrała w 0,14 i poniosła koszty 250 zł opłaty od pozwu i 1200 zł wynagrodzenia pełnomocnika, czyli powódce należała się kwota 203 zł, zaś pozwana wygrała w 0,86 i poniosła koszty 1200 zł wynagrodzenia pełnomocnika i 17 zł opłaty skarbowej od pełnomocnictwa, czyli pozwanej należała się kwota 1046,62 zł, co ostatecznie dało kwotę 843,62 zł zasądzoną na rzecz pozwanej tytułem kosztów procesu.