Sąd Okręgowy w Płocku
IV Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: IV Ca 340/15
Data wyroku: 2015-10-14 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Małgorzata Michalska, Wacław Banasik, Elżbieta Włodarczyk
Słowa kluczowe: Hipoteka
Podstawa prawna: art. 31 ukwh, art. 194 ustawy o funduszach inwestycyjnych
Teza: Art. 194 ustawy o funduszach inwestycyjnych jest przepisem szczególnym w stosunku do art. 31 ukwh.

Sygn. akt IV Ca 340/15

POSTANOWIENIE
Dnia 14 października 2015 r.
Sąd Okręgowy w Płocku, Wydział IV Cywilny Odwoławczy
w składzie następującym :
Przewodniczący: SSO Małgorzata Michalska
Sędziowie SO Wacław Banasik (spr.)
SO Elżbieta Włodarczyk
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 14 października 2015 r. wP.
sprawy z wniosku(...)z siedzibą wW.

z udziałemH. P.,S. P.,Banku (...) S.A.wW.
o wpis nowych danych wierzyciela hipotecznego
na skutek apelacji uczestnikówH. P.iS. P.
od postanowienia Sądu Rejonowego w Żyrardowie z dnia 4 lutego 2015 r.,
sygn. akt Dz.Kw. 292/15
postanawia:
oddalić apelację.
IV Ca 340/15

UZASADNIENIE
Sąd Rejonowy w Żyrardowie postanowieniem z dnia 4 lutego 2015 r. w sprawie Dz.Kw. 292/15 utrzymał w mocy wpis referendarza sądowego z dnia 17 grudnia 2014 r. wksiędze wieczystej (...)dotyczący wpisania nowych danych wierzyciela hipotecznego(...)z siedzibą wW.na podstawie wyciągu z ksiąg rachunkowych tegoż funduszu nr(...)z dnia 4 listopada 2014 r., uznając, że wnioskodawca wykazał skutecznie przejście na niego wierzytelności zabezpieczonej hipoteką.
Apelację od tego postanowienia wnieśli uczestnicy postępowaniaS. P.iH. P.. Zarzucili oni Sądowi Rejonowemu:

1
naruszenie prawa materialnego – art. 194 ustawy o funduszach inwestycyjnych przez przyjęcie, że wyciąg z ksiąg rachunkowych tegoż funduszu stanowi dokument urzędowy mogący być podstawą wpisu w księdze wieczystej, że stanowi on podstawę domniemania istnienia wierzytelności nabytej przez fundusz w drodze cesji, że zawiera on wszelkie niezbędne elementy do uznania go za wyciąg (w rozumieniuart. 13 ust 1 ustawy o rachunkowości),

2
dokonanie wpisu pomimo niewykazania przez wnioskodawcę, iż stał się wierzycielem hipotecznym, że dokonano skutecznej cesji wierzytelności z poprzednikiem prawnym, że nabył wierzytelność od pierwszego wierzyciela kredytowego.

Apelujący wnieśli o zmianę zaskarżonego postanowienia i oddalenie wniosku, ewentualnie o uchylenie zaskarżonego postanowienia i przekazanie sprawy Sądowi Rejonowemu do ponownego rozpoznania.
Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Apelacja nie jest zasadna.
W świetleart. 31 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotecewpis może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym, jeżeli przepisy szczególne nie przewidują innej formy dokumentu. Formę szczególną dokumentu, do której odwołuje się art. 31 ustawy stanowiący podstawę dokonania wpisu księgi wieczystej przewiduje m.in.art. 194 ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych.
Na mocy tego przepisu m.in. wyciągi z ksiąg rachunkowych funduszu sekurytyzacyjnego podpisane przez osoby upoważnione do składania oświadczeń w zakresie praw i obowiązków majątkowych funduszu i opatrzone pieczęcią towarzystwa zarządzającego funduszem sekurytyzayjnym mają moc prawną dokumentów urzędowych oraz stanowią podstawę do dokonania wpisów w księgach wieczystych i rejestrach publicznych. Rację ma w tym względzie Sąd rejonowy, podnosząc, iż jeżeli treść ksiąg rachunkowych pozwala na stwierdzenie przejścia wierzytelności na funduszu sekurytyzacyjny, to wyciąg z tych ksiąg, o ile będzie obejmował te dane, które umożliwiają ustalenie, że fundusz nabył określoną wierzytelność stanowi równie miarodajny dowód jak księgi.
Uzupełnieniem tego przepisu w zaistniałym stanie faktycznym jestart. 195 ustawy o funduszach inwestycyjnychwskazujący, iż w przypadku nabycia przez fundusz sekurytyzacyjny wierzytelności albo puli wierzytelności zabezpieczonych hipoteką lub zastawem rejestrowym sąd prowadzący księgę wieczystą lub rejestr zastawów, na wniosek funduszu o wpis zmiany dotychczasowego wierzyciela, dokonuje wpisu w księdze wieczystej lub w rejestrze zastawów o zmianie wierzyciela, na rzecz którego była ustanowiona hipoteka lub zastaw rejestrowy. Fundusz, składając wniosek do sądu, dołącza wyciąg z ksiąg rachunkowych, podpisany przez osoby upoważnione do składania oświadczeń w zakresie praw i obowiązków majątkowych funduszu i opatrzony pieczęcią towarzystwa zarządzającego funduszem sekurytyzacyjnym, potwierdzający nabycie przez fundusz sekurytyzacyjny wierzytelności albo puli wierzytelności zabezpieczonych hipoteką lub zastawem rejestrowym. Analiza treści tych przepisów wskazuje na to, że podstawa wpisu wyciągu z księgi rachunkowej funduszu Sekurytyzacyjnego nie wiąże się bezpośrednio z mocą prawną dokumentów urzędowych tych wyciągów lecz funkcjonuje obok niej. Świadczy o tym użyty w treściart. 194 ust 1przepisu spójnik „oraz”, a także treśćart. 195 ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych.
W tym miejscu należy wskazać, iż treść wyciągu, potwierdza, że w związku z zawarciem w dniu 14 maja 2013 r. umowy cesji wierzytelności wnioskodawca nabył odBanku (...) S.AwW., który jest następcą prawnym banku udzielającego kredyt -Banku (...) S.AwW., wierzytelność przysługującą Bankowi wobecPrzedsiębiorstwa Produkcyjno – (...)
- Handlowego (...) Sp. z o.o.wŻ.. W wyciągu opisano również szczegółowo tytuł wierzytelności tj. rodzaj udzielonego kredytu, datę oraz numer umowy kredytu, wymieniono także hipoteki zabezpieczające wierzytelność m.in. hipotekę w kwocie 180000 zł ustanowioną na nieruchomości objętejksięgą wieczystą nr (...). Wyciąg został również zaopatrzony w podpisy i pieczęci osób upoważnionych do składania oświadczeń w zakresie praw i obowiązków majątkowych funduszu i opatrzony pieczęcią(...)wW.tj. podmiotu zarządzającego Funduszem, potwierdzając nabycie przez fundusz wierzytelności zabezpieczonej hipoteką wobec uczestników.
Reasumując, wbrew twierdzeniom skarżących, wyciąg z ksiąg rachunkowych sporządzony przez wnioskodawcę i dołączony do wniosku zawiera odzwierciedlenie transakcji dokonanej w zakresie nabycia wierzytelności zabezpieczonej hipoteką., a co za tym idzie spełnia wymogi wyciągu z ksiąg rachunkowych funduszu sekurytyzacyjnego i jako taki na podstawie art. 194 i 195 ust. 1 ustawy o funduszach inwestycyjnych stanowi podstawę dokonania wpisu zgodnie z wnioskiem. Wbrew zarzutom apelacji wyciąg ten nie zawiera braków, pozbawiających go cech wyciągu z ksiąg rachunkowych. Wyciąg w rozumienia art. 194 ust 1 i art. 195 ustawy o funduszach inwestycyjnych powinien zawierać elementy niezbędne do dokonania wpisu w księdze wieczystej, a nie wszystkie dane znajdujące się w księdze rachunkowej funduszu Sekurytyzacyjnego. Złożony przez wnioskodawcę wyciąg dane takie zawiera.
Z podanych wyżej względów Sąd Okręgowy na podstawieart. 385 k.p.c.oddalił apelację.