Sąd Rejonowy w Słupsku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1348/15
Data wyroku: 2015-11-06 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Barbara Nowicka

Sygn. akt IC 1348/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 6 listopada 2015r.
Sąd Rejonowy w Słupsku I Wydział Cywilny
w składzie następującym :
Przewodnicząca SSR Barbara Nowicka
Protokolant st. prot. sąd.M. J.
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 6 listopada 2015 r. wS.sprawy
z powództwaZ. P. (1)
przeciwkoPrzedsiębiorstwu (...) Spółce z ograniczoną odpowiedzialnościąwS.
o ustalenie

I
oddala powództwo;

II
zasądza od powodaZ. P. (1)na rzecz pozwanegoPrzedsiębiorstwa (...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąwS.kwotę 600,00zł (sześćset złotych 00/100) tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 1348/15

UZASADNIENIE
PowódZ. P. (1)wniósł pozew przeciwkoPrzedsiębiorstwu (...) Spółce z ograniczoną odpowiedzialnościąwS.,w którym wskazał, że domaga się uchylenia wypowiedzenia umowy najmu i zadłużenia.
W piśmie z dnia 24.06.2015r. powód wskazał, że domaga się uznania czynności prawnej w postaci wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego za bezskuteczną. Na rozprawach dnia 09.10.2015r. i 06.11.2015r. powód sprecyzował, że domaga się uchylenia wypowiedzenia umowy najmu z dnia 10.12.2014r., podpisanego przez prezesa zarządu pozwanego(...) Sp. z o.o.wS.T. S.. Argumentował, iż wypowiedzenie winno być uchylone z tego powodu, że powoda nie łączył z pozwanym żaden stosunek prawny. Pozwany powołuje się zaś na pełnomocnictwo udzieloneT. S.przez poprzedniego Prezydenta(...)
S.z 2011 roku w sytuacji, gdy wypowiedzenia dokonano w 2014r., w którym to okresie był już nowy Prezydent(...)i w którym nie istniało już pełnomocnictwo dlaT. S., bowiem utraciło ono moc z chwilą objęcia urzędu przez nowego Prezydenta. Powód zarzucał, że decyzja osoby podpisującej wypowiedzenie umowy najmu godziła w dobro współżycia społecznego oraz że nie jest prawdą, iż powód nie dokonywał opłat za czynsz. Przedmiotem sprawy jest natomiast naliczanie opłat za wodę i ścieki, które to kwestie nie zostały wyjaśnione przez pozwanego oraz najemcę.
PozwanyPrzedsiębiorstwo (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnościąwS.wniósł o oddalenie powództwa w całości oraz o zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych.
Pozwany zarzucił, że strona powodowa pozwała niewłaściwy podmiot, skoro stronami umowy najmu byliG.(...)S.(wynajmujący) i powód (najemca). Nie występuje więc w tym stosunku prawnym pozwany, który de facto zarządzał gminnym zasobem mieszkaniowym i jako zarządca nie pozostawał stroną umowy najmu. Pozwany wskazał na zasadność wypowiedzenia umowy najmu wobec istnienia zadłużenia. Osoba podpisująca wypowiedzenie umowy najmu była pełnomocnikiem ustanowionym przez Prezydenta(...)S.w dniu 29.10.2011r. Treść złożonego wypowiedzenia wskazuje, że zostało ono złożone w imieniu MiastaS., pociągając za sobą skutki bezpośrednio dla sfery prawnej reprezentowanego.
W piśmie z dnia 27.10.2015r. pozwany podniósł nadto, iż zmiana osoby Prezydenta(...)S.nie spowodowała z mocy prawa wypowiedzenia pełnomocnictwa udzielonegoT. S., czy utraty jego ważności. Naliczenia za wodę i ścieki dokonywane były prawidłowo, a powód nie wykazał nieprawidłowości w wypowiedzeniu umowy najmu.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

W dniu 27.05.2009 roku pomiędzyG. (...)S.aZ. P. (2)zawarta została umowa najmu lokalu mieszkalnego położonego wS.przyul. (...)na czas nieoznaczony.(bezsporne), nadto:
dowód: umowa najmu lokalu mieszkalnego z dnia 27.05.2009r. /k. 16 akt/.
W dniu 29.04.2011r. Prezydent(...)S.udzieliłPrezesowi Przedsiębiorstwa (...) Spółki z o.o.wS.T. S.pełnomocnictwa w zakresie realizacji zadań uregulowanych w uchwale Nr(...)Rady(...)wS.z dnia 03.03.2010r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobuG. (...)S..
dowód: pełnomocnictwo z 29.04.2011r. /k. 19 akt /.
W dniu 10.12.2014r. skierowano doZ. P. (1)pismo, podpisane przez Prezesa(...)(...) Sp. z o.o.wS.T. S., zawierające oświadczenie złożone w imieniu MiastaS.o wypowiedzeniu umowy najmu lokalu mieszkalnego, położonego wS.przyul. (...), z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia. Jako przyczynę wypowiedzenia wskazano zwłokę z zapłatą czynszu i innych opłat co najmniej za 3 pełne okresy płatności.
dowód: pismo z dnia 10.12.2014r. /k. 18 akt/.
Z. P. (1)kwestionował poprawność i zasadność naliczenia opłat za wodę i ścieki, występując z pismami do Prezydenta(...)S.w tej sprawie, na które udzielano odpowiedzi m.in. w pismach z 08.07.2015r., 17.08.2015r.
dowód: pisma Urzędu(...)wS./k. 36—37 akt/.

Sąd zważył co następuje:

W pierwszej kolejności należało zważyć, iż domagając się uchylenia wypowiedzenia umowy najmu z 10.12.2014r. z uwagi na sprzeczność z zasadami współżycia społecznego oraz nieważność, powód zmierzał do ustalenia, iż czynność ta nie spowodowała wygaśnięcia umowy najmu i w tym sensie była bezskuteczna.
Okoliczność ta przemawiała za potraktowaniem żądania pozwu jako żądania ustalenia nieważności oświadczenia woli pozwanego w przedmiocie wypowiedzenia powodowi umowy najmu, ocenianego na podstawieart. 189 kpc, zgodnie z którym powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny.
Następnie Sąd zważył, że zgodnie ze stanowiskiem prezentowanym w orzecznictwie Sądu Najwyższego (por. wyrok z 06.03.2002r., V CKN 852/00, LEX nr 56024) materialnoprawną podstawę ustalenia, że nieważne oświadczenie woli o wypowiedzeniu umowy najmu lokalu mieszkalnego, nie spowodowało wygaśnięcia umowy i w tym sensie było bezskuteczne, może stanowićart. 189 kpc.
Przedmiotem ustalenia w drodze powództwa przewidzianego wart. 189 kpcmogą być prawa i stosunki prawne, dla ustalenia których właściwa jest droga procesu cywilnego. Przesłanką merytoryczną powództwa o ustalenie jest interes prawny, rozumiany jako potrzeba ochrony sfery prawnej powoda, którą może uzyskać przez samo ustalenie stosunku prawnego lub prawa (por. wyrok SN z 10.06.2011., II CSK 568/10, LEX nr 932343).
Podzielając przytoczone stanowisko Sąd zważył, że żądanie pozwu zostało skierowane nie przeciwko stronie umowy najmu (MiastuS.), lecz przeciwko zarządcy nieruchomości ((...) Sp. z o.o.wS.), którego prezes - działając jako pełnomocnik MiastaS.- dokonał wypowiedzenia umowy.
Zgodnie z treściąart. 95 § 2 kcczynność prawna dokonana przez przedstawiciela w granicach umocowania pociąga za sobą skutki bezpośrednio dla reprezentowanego.
W konsekwencji trafnym był zarzut pozwanegoPrzedsiębiorstwa (...) Sp. z o.o.wS.braku legitymacji biernej oraz braku przesłanek do prowadzenia postępowania przeciwko zarządcy nieruchomości, a nie stronie umowy najmu.
Jednocześnie trzeba było zważyć, że powód kwestionował także ważność umocowania pełnomocnikaT. S.do działania w imieniu MiastaS.zarzucając, że pełnomocnictwo to w dacie składania oświadczenia o wypowiedzeniu wygasło, a(...)nie mógł wypowiedzieć umowy łączącej powoda zG. (...)S..
W ocenie Sądu powód nie wykazał istnienia interesu prawnego w niniejszej sprawie, wytoczonej przeciwko zarządcy nieruchomości. Interes prawny istnieje wówczas, gdy została zagrożona sfera prawna powoda przez pozwanego lub gdy istnieje obiektywna niepewność stanu prawnego lub prawa. Wskazywane przez stronę powodową zagrożenie sfery prawnej oraz niepewność prawa powoda dotyczą umowy najmu, której stroną nie był pozwany(...) Sp. z o.o.wS.. Nawet zatem uwzględnienie powództwa w sposób żądany przez stronę powodową nie rozstrzygnęłoby w sposób definitywny o istnieniu stosunku prawnego w postaci umowy najmu zawartej przez powoda zG. (...)S., ani nie usuwałoby niepewności prawa powoda, a tylko przez żądanie nakierowane na uzyskanie takiego rozstrzygnięcia strona powodowa mogła wykazać istnienie interesu prawnego, stanowiącego przesłankę powództwa zart. 189 kpc.
Mając na uwadze powyższe orzeczono jak w pkt I wyroku.
O kosztach jak w pkt II wyroku orzeczono na podstawieart. 98 § 1 kpc,art. 99 kpcw zw. z§ 6 pkt 3 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28.09.2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu(Dz. U. Nr 163, poz. 1349).