Sąd Okręgowy we Wrocławiu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1435/15
Data wyroku: 2015-12-10 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Dominika Romanowska
Słowa kluczowe: Uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej
Podstawa prawna: art. 24 u.o.w.l.

Sygnatura akt I C 1435/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
10 grudnia 2015 roku
Sąd Okręgowy we Wrocławiu I Wydział Cywilny w następującym składzie:
Przewodniczący: SSO Dominika Romanowska
Protokolant: Anna Gniwek
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 03 grudnia 2015 r. we Wrocławiu
sprawy z powództwaJ. M.iD. T.
przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej przyul. (...)weW.
- o uchylenie uchwały

I
uchyla uchwałę Wspólnoty Mieszkaniowej przyul. (...)weW.numer(...)w sprawie odmowy wyrażenia zgody na sprzedaż napojów alkoholowych wlokalu użytkowym Nr (...)(...)

II
zasądza od strony pozwanej na rzecz powódkiJ. M.200 zł tytułem kosztów sądowych.

UZASADNIENIE
PowódkiJ. M.orazD. T., będące współwłaścicielkamilokalu użytkowego nr (...)
(...)położonego weW.przypl. (...), należącego do Wspólnoty Mieszkaniowejul. (...), wniosły o uchylenie uchwały nr(...)pozwanej Wspólnoty z 14 lipca 2015 r. podjętej w drodze indywidualnego zbierania głosów w sprawie nie wyrażenia zgody na sprzedaż napojów alkoholowych w żadnej postaci wlokalu użytkowym nr (...)
(...)położonym w budynku pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej, jednocześnie domagając się zasądzenia na ich rzecz od pozwanej kosztów procesu.
Powodowie wskazywali, że zaskarżona uchwała narusza ich interes jako właścicielek lokalu użytkowego i ma bezpośredni wpływ nie tylko na ograniczenie możliwości prowadzenia działalności gospodarczej. Wskazały, iż łączy je umowa najmu lokalu objętego uchwałą, na mocy której zobowiązane zostały do doręczenia najemcy zgody pozwanej wspólnoty mieszkaniowej na sprzedaż alkoholu pod rygorem możliwości wypowiedzenia umowy w przepadku zmiany lub cofnięcia zgody w trakcie trwania umowy.
W ocenie powódek zaskarżona uchwała narusza jej interes, albowiem uniemożliwia jej wynajęcie należącego do nich lokalu użytkowego zgodnie z jego przeznaczeniem.
W odpowiedzi na pozew (k. 52) pozwana Wspólnota Mieszkaniowa wniosła o oddalenie powództwa w całości jak bezzasadnego. Wskazała, że przedmiotowa uchwała została podjęta z uwagi na konieczność zabezpieczenia interesu prawnego Wspólnoty, albowiem sprzedaż alkoholu w lokalu powodowała jego spożywanie w podwórzu na terenie wspólnoty, co wiązało się z hałasami i zanieczyszczeniami.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
W budynku położonym weW.przyul. (...)znajduje się 15 samodzielnych lokali stanowiących odrębną własność (łącznie 80,34 % udziału we współwłasności nieruchomości) oraz niewyodrębnione lokale mieszkalne stanowiące własność GminyW.( łącznie 19,66 % udziału we współwłasności nieruchomości)
PowódkiJ. M.iD. T.są współwłaścicielkami lokalu użytkowego położonego w budynku mieszkalno-usługowym przyul. (...)nr(...)(oznaczanego również numerem(...)). Lokal ten umieszczony jest na parterze, podobnie jak drugilokal użytkowy nr (...), w którym prowadzona jest działalność gastronomiczna, natomiast powyżej znajdują się lokalu mieszkalne.
dowód: odpisy z księgi wieczystej – k. 13-15
W dniu 28 czerwca 2013 r. powódki zawarły zfirmą (...) Sp. z o.o.Spółka (...)wK.umowę najmu lokalu użytkowego na okres 10 lat. W lokalu miał być prowadzony sklep ogólnospożywczy tej sieci ze sprzedażą napojów alkoholowych działający pod nazwą(...). Zgodnie z treścią § 4 ust. 3 a) oraz ust. 4 i 5 umowy najmu Powódki zobowiązane były do doręczenia Wynajmującemu zgody Wspólnoty Mieszkaniowej na sprzedaż alkoholu pod rygorem możliwości wypowiedzenia umowy najmu za 1-miesięcznym okresem wypowiedzenia w przypadku zmiany lub cofnięcia zgody w trakcie trwania umowy.
dowód: umowa najmu lokalu użytkowego z dnia 28.06.2013 r. – k. 16-23
Na mocy uchwały nr(...)z 02 sierpnia 2013 r. pozwana wspólnota wyraziła zgodę na sprzedaż napojów alkoholowych, to jest napojów zawierających do 4,5 % alkoholu oraz piwa, napojów zawierających powyżej 4,5 % do 18 % alkoholu oraz napojów zawierających powyżej 18 % alkoholu wlokalu użytkowym nr (...), którego właścicielkami sąD. T.orazJ. M.. Zgoda została udzielona najemcy- (...) Sp. z o.o.Spółce (...).
dowód: uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej z dnia 2 sierpnia 2013 r. nr(...)- k. 24
W dniu 6 grudnia 2013 r. zawarta została umowa cesji praw i obowiązków wynikających z zawartej w dniu 28.06.2013 r. umowy najmu lokalu i w miejsce dotychczasowego Najemcy wstąpiła(...) sp. z o.o.z siedzibą wP.. W lokalu miała być prowadzona sprzedaż detaliczna, z przewagą branży spożywczej w tym sprzedaż alkoholu. Paragraf 4 umowy najmu przewidujący możliwość rozwiązania umowy najmu za zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia w przypadku zmiany lub uchylenia zgody przez Wspólnotę Mieszkaniową na sprzedaż alkoholu pozostał bez zmian. Umowa cesji miała wejść w życie z chwilą doręczenia nowemu Najemcy zgody Wspólnoty Mieszkaniowej na sprzedaż alkoholu.
dowód: umowa przeniesienia praw i obowiązków wynikających z umowy najmu lokalu z dnia 6 grudnia 2013 r. - k. 25-27
Na mocy uchwały nr(...)z 15 stycznia 2014 r. pozwana wspólnota wyraziła zgodę na sprzedaż napojów alkoholowych, to jest napojów zawierających do 4,5 % alkoholu oraz piwa, napojów zawierających powyżej 4,5 % do 18 % alkoholu oraz napojów zawierających powyżej 18 % alkoholu wlokalu użytkowym nr (...), którego właścicielkami sąD. T.orazJ. M.. Zgoda została udzielona najemcy– (...) sp. z o.o.z siedzibą wP..
dowód: uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej z 15 stycznia 2014 r. nr(...)- k. 28
Po uzyskaniu zgody na sprzedaż alkoholu(...) sp. z o.o.przeprowadziła generalny remont lokalu polegający między innymi na wyburzeniu części ścian i montowaniu podciągów w celu przystosowania lokalu do rodzaju prowadzonej działalności - wcześniej w lokalu była siedziba banku. Na przeprowadzenie prac budowlanych Najemca uzyskał zgodę Wspólnoty Mieszkaniowej oraz stosowne zgody organów administracji budowlanej (pozwolenie na budowę). Po wykonaniu prac adaptacyjnych ajentem(...)została PaniK. B., która uzyskała zgodę zarządcy na sprzedaż alkoholu.
dowód: kopia uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej nr(...)z 11 marca 2014 r. - k. 31,
pismo zarządcy,firmy (...) sp. z o.o.z dnia 8 sierpnia 2014 r. - k. 32
wyjaśnienia powódki – protokół elektroniczny k. 83
Po przejęciu prowadzenia sklepu przez nowego ajenta -A. R.– powódki zwróciły się do zarządcy o wyrażenie imiennej zgody na sprzedaż alkoholu. W dniu 14 lipca 2015 r., pismem z dnia 13 lipca 2015 r. PowódkaJ. M.oraz właściciellokalu użytkowego nr (...)PanM. L. (1)wystąpili do zarządcy,firmy (...) sp. z o.o.o zwołanie zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej na podstawieart. 31 punkt b) ustawy o własności lokali. Zarządca odmówił zwołania zebrania.
dowód: pismo powódki i orazM. L. (1)z dnia 13 lipca 2014 r. - k. 37
pismo zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej z dnia 16 lipca 2015 r. - k. 39
Na mocy uchwały nr(...)z 14 lipca 2015 r. pozwana wspólnota odmówiła wyrażenia zgody na sprzedaż napojów alkoholowych, to jest napojów zawierających do 4,5 % alkoholu oraz piwa, napojów zawierających powyżej 4,5 % do 18 % alkoholu oraz napojów zawierających powyżej 18 % alkoholu wlokalu użytkowym nr (...), którego właścicielkami sąD. T.orazJ. M..
dowód: uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej z 14 lipca 2013 r. nr(...)- k. 35
W dniu 24 lipca 2015 r. PowódkaJ. M.otrzymała zawiadomienie o podjęciu zaskarżonej uchwały oraz uchwały nr(...)r. w sprawie odmowy wyrażenia zgody na sprzedaż alkoholu w drugim lokalu użytkowym należącym do PanaM. L. (1).
dowód: pismo zarządcy z 22 lipca 2015 r. - k. 34
uchwała nr(...)z 14 lipca 2015 r. nr(...)- k. 36
Prowadzeniesklepu (...)bez możliwości sprzedaży alkoholu powoduje zmniejszenie zysków o ok. 50 %.
dowód: zeznania świadkaA. R.– protokół elektroniczny - k. 83
W okolicy budynku wspólnoty znajdują się również inne sklepy, w których prowadzona jest sprzedaż alkoholu. W okresie od stycznia 2014 do listopada 2015 r. w pobliżusklepu (...)przyul. (...)przeprowadzone były trzy interwencje Policji – dwie z nich (z 06 stycznia 2015 r. oraz 25 marca 2015 r.) wiązały się ze spożywaniem alkoholu w miejscu publicznym. Sporadycznie zdarzają się sytuacje, że osoby nie będące mieszkańcami pozwanej wspólnoty, spożywają alkohol w podwórzu, zakłócając spokój mieszkańców i zanieczyszczając teren należący do wspólnoty. Powódka wystąpiła z inicjatywą ograniczenia dostępu przez zamontowanie bramy lub monitoringu, no co wspólnota nie wyraziła zgody.
dowód:dokumentacja zdjęciowa - k. 56-65
informacja Komisariatu PolicjiW.-(...)z 10.11.2015 r. - k. 78
zeznania świadkaM. L. (2), wyjaśnienia powódki oraz członka zarządu pozwanej WspólnotyR. S.– protokół elektroniczny - k. 83
Sąd zważył, co następuje:
Powództwo o uchylenie uchwały nr(...)pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej okazało się zasadne.
Stan faktyczny niniejszej sprawy Sąd ustalił w oparciu o dokumenty zaoferowane przez obie strony, których prawdziwości i rzetelności żadna z nich nie kwestionowała, jak również na podstawie zeznań świadków oraz przesłuchania powodów i przedstawiciela pozwanej Wspólnoty. Zeznania te Sąd uznał za wiarygodne, bowiem są one jasne i logiczne, mają walor spójności wewnętrznej i wzajemnej zgodności, a nadto korespondują ze zgromadzonymi w sprawie dokumentami.
W myślart. 25 § 1 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali(Dz.U.2000.80.903 j.t.), właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z prawem lub z umową właścicieli albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Powództwo o uchylenie uchwały może być skutecznie wniesione w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały, a w przypadku uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów – w terminie 6 tygodni od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały.
Wprawdzie strona pozwana nie zgłosiła zarzutu, że powódki wniosły pozew po upływie powyższego terminu, jednakże niezależnie od tego, Sąd ustalił, że zachowany został wskazany w ustawie termin.
W ocenie Sądu powódki słusznie zarzuciły, że zaskarżona uchwała narusza ich uzasadniony interes oraz jest sprzeczna z prawem.
U podstaw sporu istniejącego pomiędzy stronami legło to, że zaskarżona uchwała nr(...)cofnęła udzieloną wcześniej przez wszystkich członków Wspólnoty zgodę na sprzedaż alkoholi w lokalach użytkowym stanowiącym współwłasność powódek.
Pozwana Wspólnota wnosząc o oddalenie powództwa wskazywała, że podjęcie zaskarżonej uchwały było jedynym rozwiązaniem umożliwiającym ochronę ładu i porządku. Analizując treść przedmiotowej uchwały pod kątem sformułowanych w pozwie zarzutów, za słuszne zdaniem Sądu należy uznać twierdzenia powódek, dotyczące naruszenia ich interesu, jako członków pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej. Zarzut powyższy wydaje się zasadny szczególnie wobec faktu, iż zgoda na sprzedaż alkoholu została udzielona najemcy– (...) sp. z o.o.zP.na mocy uchwały nr(...)z 15 stycznia 2014 r. Zważyć należy, iż podmiot ten w dalszym ciągu jest najemcą lokalu, którego dotyczy zaskarżona uchwała, a uchwała o wyrażeniu blankietowej zgody z 15 stycznia 2014 r nie została uchylona ani zmieniona. W tym stanie rzeczy niezrozumiałe i nieracjonalne jest podjęcie uchwały sprzecznej z uchwałą nr(...), albowiem w razie pozostawienia w obrocie zaskarżonej uchwały powstałaby sytuacja, w której wprawdzie podmiot będący najemcą dysponuje zgodą na sprzedaż alkoholu, ale już osobie będąca ajentem sklepu i podnajmująca on najemcy sporny lokal takiej zgody odmówiono. Zdaniem Sądu podjęcie tej treści uchwały, w kontekście wyrażonej wcześniej zgody blankietowej, nie jest w żaden sposób uzasadnione.
Abstrahując od powyższych uwag zdaniem Sądu podjęta uchwała narusza interes powódek albowiem prowadzi do zmiany warunków, na jakich dotychczas powódki korzystały z lokalu. Zdaniem Sądu, nie ulega wątpliwości, że wskutek podjęcia zaskarżonej w pozwie uchwały numer(...)korzystanie przez powódki ze stanowiącego ich własność lokalu użytkowego zgodnie z ich przeznaczeniem, zostało w istotnym zakresie ograniczone.
Uchwałą tą bowiem pozwana Wspólnota Mieszkaniowade factocofnęła zgodę na sprzedaż napojów alkoholowych, to jest napojów zawierających do 4,5 % alkoholu oraz piwa, napojów zawierających powyżej 4,5 % do 18 % alkoholu oraz napojów zawierających powyżej 18 % alkoholu wlokalu użytkowym nr (...), czyli tam gdzie obecnie prowadzona jest - przez najemcę tego lokalu- działalność w formiesklepu (...). Cofnięcie zgody na sprzedaż alkoholu uniemożliwia prowadzenie dalszej działalności i może skutkować brakiem możliwości wywiązania się przez powódki z zawartej przez nie umowy najmu a w konsekwencji do wypowiedzenia umowy przez najemcę, zgodnie z postanowieniami umowy. Zatem nie może być wątpliwości, że uchwała ta narusza interesy powódek jako właścicielek lokalu, nadużywa uprawnienia do ochrony interesu swoich członków nadmiernie ingerując w sposób korzystania z lokalu. Ograniczenie w prowadzeniu działalności gospodarczej, które nakłada na powódki Wspólnota jest też sprzeczne z przepisamiustawy z dnia 02 lipca 2004 r. o swobodzie działalności gospodarczej(Dz.U.2013.672 j.t.). Przepis art. 6 ust. 1 wskazanej ustawy stanowi, że podejmowanie, wykonywanie i zakończenie działalności gospodarczej jest wolne dla każdego na równych prawach, z zachowaniem warunków określonych przepisami prawa.
Wskazane powyżej okoliczności świadczą nie tylko o naruszeniu interesu powodów ale również, wedle Sądu, treść skarżonej uchwały wkracza w sferę uprawnień właścicielskich wszystkich powodów zagwarantowanych wart. 140 k.c., i 144k.c.ograniczając możliwość prowadzenia w spornych lokalach działalności gospodarczej. Tym samym prowadzi to do ograniczeń w korzystaniu ze swojej własności zgodnie z wolą i społeczno – gospodarczym przeznaczeniem tej nieruchomości. Osoby trzecie, którym nie przysługują żadne prawa do lokalu powódek, w tym także członkowie pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej, nie mogą ograniczać ich w tym korzystaniu. Zgodnie z ugruntowanym w tym zakresie stanowiskiem Sądu Najwyższego i Sądów Apelacyjnych, które Sąd rozpoznający niniejszą sprawę w pełni podziela, właściciele lokali nie mogą podejmować żadnych uchwał, które ingerowałyby w prawa odrębnej własności lokali. Taki zaś charakter ma bez wątpienia zaskarżona uchwała Wspólnoty dotycząca zakazu sprzedaży alkoholu na terenie nieruchomości przyulicy (...)weW..
W ocenie Sądu wspomniany zakaz pozostaje również w sprzeczności z bezwzględnie obowiązującymi przepisamiart. 12 i 13 ust. 1 ustawy z 24.06.1994 r. o własności lokali(tekst jednolity Dz. U. z 2000 r., numer 80, poz. 903). Wskazać też należy, że zgodnie zart. 27 ustawy o własności lokalikażdy z właścicieli lokalu ma ponadto prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie tylko i wyłącznie nieruchomością wspólną.
Zaskarżona uchwała narusza więc zarówno prawo własności powódek oraz prawo do prowadzenia przez nich działalności gospodarczej zgodnej z przeznaczeniem posiadanego lokalu, jak również interes powodów w rozumieniu art. 25 ust. 1 ustawy, który stanowi kategorię obiektywną, ocenianą m.in. w świetle zasad współżycia społecznego. Cofnięcie zgody na sprzedaż napojów alkoholowych należy potraktować też jako sprzeczne z zasadami współżycia społecznego.
Odnieść należy się również do zarzutów strony pozwanej, która podnosiła, że podjęcie tej spornej uchwały motywowane było tym, że działalność sklepu generuje niepożądane zachowania klientów sklepu, znajdujących się pod wypływem alkoholu, którzy swoim głośnym zachowaniem zakłócali spokój mieszkańców oraz zanieczyszczali teren wokół budynku a także rozważyć zasadność jej podjęcia w kontekście przepisówustawy z dnia 26.10.1982 r. o wychowaniu w trzeźwości i przeciwdziałaniu alkoholizmowi.
W ocenie Sądu pozwana nie wykazała, aby istotnie działalnośćsklepu (...)prowadzona w lokalu powódek była niezgodna z przepisami tej ustawy i mogła być podstawą do cofnięcie jej zezwolenia na prowadzenie dalszej sprzedaży napojów alkoholowych, zaś incydenty prowadzące do zanieczyszczania części wspólnych nieruchomości nie są na tyle nasilone by uzasadniały podjęcie takiej treści uchwały.
Przypomnieć należy, że okoliczności w jakich ustawodawca przewidział możliwość cofnięcia zezwoleń na sprzedaż alkoholi wymienione zostały w sposób enumeratywny w art. 18 ust. 10 ustawy , przy czym podkreślić trzeba, że wycofanie zgody na sprzedaż przez Wspólnotę, już po wydaniu zezwoleń na sprzedaż napojów alkoholowych, nie stanowi przesłanki cofnięcia takiego zezwolenia.
Zezwolenie, może zostać cofnięte tylko w sytuacji:
1) nieprzestrzegania określonych w ustawie zasad sprzedaży napojów alkoholowych, a w szczególności:
a) sprzedaży i podawania napojów alkoholowych osobom nieletnim, nietrzeźwym, na kredyt lub pod zastaw;
b) sprzedaży i podawania napojów alkoholowych z naruszeniem zakazów określonych w art. 14 ust. 3 i 4;
2) nieprzestrzegania określonych w ustawie warunków sprzedaży napojów alkoholowych;
3) powtarzającego się co najmniej dwukrotnie w okresie 6 miesięcy, w miejscu sprzedaży lub najbliższej okolicy, zakłócania porządku publicznego w związku ze sprzedażą napojów alkoholowych przez dany punkt sprzedaży, gdy prowadzący ten punkt nie powiadamia organów powołanych do ochrony porządku publicznego;
4) wprowadzenia do sprzedaży napojów alkoholowych pochodzących z nielegalnych źródeł;
5) przedstawienia fałszywych danych w oświadczeniu, o którym mowa w art. 111ust. 4;
6) popełnienia przestępstwa w celu osiągnięcia korzyści majątkowej przez osobę odpowiedzialną za działalność przedsiębiorcy posiadającego zezwolenie;
7) orzeczenia, wobec przedsiębiorcy będącego osobą fizyczną albo wobec osoby odpowiedzialnej za działalność przedsiębiorcy posiadającego zezwolenie, zakazu prowadzenia działalności gospodarczej objętej zezwoleniem.
Obowiązujące przepisy eliminują swobodę uznania organu wydającego zezwolenia co do wydania czy cofnięcia takiego zezwolenia. Oznacza to, że w sytuacji gdy przedsiębiorca spełnia warunki określone w ustawie ma prawo oczekiwać otrzymanie zezwolenie na taką działalność.
Ustawodawca jednocześnie przewidział, że wszystkie przypadki niewłaściwego zachowania po stronie podmiotu otrzymującego zezwolenie, muszą zostać potwierdzone dowodami. Takich dowodów jakie wymaga ustawa pozwana w niniejszej sprawie nie przedstawiła. Nie wykazała, że w ogóle zaistniały sytuacje uzasadniające cofnięcie udzielonej uprzednio koncesji.
Z zeznań członka zarządu pozwanej wspólnoty wynika jedynie, że dochodziło do przypadków zaśmiecania terenu wspólnoty, jednakże nie sposób tych przypadków jednoznacznie powiązać ze sprzedażą alkoholu w tym konkretnym sklepie, skoro w najbliższej okolicy (plac (...)) znajdują się inne lokale, w których prowadzona jest sprzedaż napojów alkoholowych. Z informacji policji udzielonej na żądanie sądu (k. 78) nie wynika, aby którakolwiek z trzech interwencji przeprowadzony w pobliżusklepu (...)prowadzonym w lokalu powódek miała istotnie związek z alkoholem sprzedanym w tym konkretnym lokalu. Ponadto powódki podjęły inicjatywę w kierunku ograniczenia osobom postronnym dostępu na teren wspólnoty mieszkaniowej, jednakże propozycja nie została zaakceptowana przez Wspólnotę. Podkreślić jednak trzeba, że problem osób spożywających alkohol wokół sklepów nie jest okolicznością odosobnioną, występująca na terenie tej tylko lokalizacji i nie można całą odpowiedzialnością obarczyć osoby prowadzące punkty sprzedaży. Rozwiązywanie problemów zakłóceń porządku publicznego należy do kompetencji właściwych służb powołanych do ochrony tego porządku, a więc straży miejskiej i Policji. Organy te dysponują środkami skutecznej interwencji i możliwości ich dokumentacji w sposób służący dalszym krokom prawnym – zarówno w stosunku do podmiotów prowadzących sprzedaż alkoholu jak i osób zakłócających porządek publiczny.
W związku z powyższym przedstawione przez pozwaną zarzuty dotyczące tego, że działalność sklepu prowadzona jest w sprzeczności z przepisami ustawy, a ponadto prowadzi do naruszenia ładu i porządku mieszkańców nieruchomości nie zostały przez pozwaną wykazane.
Mając na uwadze powyższe rozważania, należy stwierdzić, że uchwała nr(...)Wspólnoty Mieszkaniowej właścicieli lokali w budynku przyulicy (...)weW., narusza interes powódek w rozumieniuart. 25 ust. 1 ustawy o własności lokalioraz jest niezgodna z prawem, tj. art. 12 i 13 wskazanej ustawy,art. 140 i 144 k.c., przepisamiustawy o swobodzie działalności gospodarczej. Z tym względów, na podstawieart. 25 ustawy o własności lokali, sporna uchwała podlegała uchyleniu, o czym Sąd orzekł w punkcie I sentencji wyroku.
Orzeczenie o kosztach procesu Sąd oparł na zasadzie odpowiedzialności za wynik procesu wyrażonej wart. 98 § 1 k.p.c., zgodnie z którą strona przegrywająca sprawę zobowiązana jest zwrócić koszty procesu poniesione przez przeciwnika. W niniejszej sprawie koszty te ograniczają się do opłaty od pozwu w kwocie 200 zł, którą uiściła powódkaJ. M..