Sąd Rejonowy w Gdyni
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1617/14
Data wyroku: 2015-11-02 00:00:00
Typ orzeczenia: REASON
Sędziowie: SSR Tadeusz Kotuk
Słowa kluczowe: Użytkowanie Wieczyste
Podstawa prawna: art.67,72,77 ustawy z 21.08.1997 o gospodarowaniu nieruchomościami
Teza: nietezowane

Sygn. akt I C 1617/14

WYROKW (...)
Dnia 2 listopada 2015 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: SSR Tadeusz KotukProtokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 26 października 2015 r. wG.sprawy z powództwa(...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąz siedzibą wP.przeciwko Skarbowi Państwa – Prezydentowi MiastaG.
o ustalenie

I
ustala, że wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości przyul. (...)wG.oznaczonej na k.m. 8 jakodziałka nr (...)obszaru 3.972 m2, objętejksięgą wieczystą (...)od 1 stycznia 2013 r. stanowi kwota 21.294 zł (dwadzieścia jeden tysięcy dwieście dziewięćdziesiąt cztery złote);

II
w pozostałym zakresie powództwo oddala;

III
zasądza od powoda(...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąz siedzibą wP.na rzecz pozwanego Skarbu Państwa – Prezydenta MiastaG.kwotę 3.400 zł (trzy tysiące czterysta złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu;

IV
nakazuje ściągnąć od powoda(...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąz siedzibą wP.na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdyni kwotę 299,98 zł (dwieście dziewięćdziesiąt dziewięć złotych dziewięćdziesiąt osiem groszy) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych.

UZASADNIENIE
Stan faktyczny
Nieruchomość przyul. (...)wG., oznaczona na k.m. 8 jakodziałka nr (...)obszaru 3.972 m2, objętaksięgą wieczystą (...)jest własnością Skarbu Państwa i znajduje się w użytkowaniu wieczystym(...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąz siedzibą wP..
Okoliczności bezsporne
Reprezentujący właściciela (Skarb Państwa) Prezydent MiastaG.(miasto na prawach powiatu) w dniu 30 października 2012 r. wypowiedział(...) sp. z o.o.wP.wysokość dotychczasowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego w/w nieruchomości (była to suma 10.962,72 zł) i zaproponował od roku 2013 r. nową wysokość tej opłaty na poziomie 22.053 zł. Użytkownik wieczystych nie zgadzając się z wypowiedzeniem wszczął stosowną procedurę przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym wG..
Okoliczność bezsporna
Wartość (cena) prawa własności przedmiotowej nieruchomości gruntowej wynosi – wg stanu na 30 października 2012 r. – 709.800 zł.
Dowód: opinia biegłegoJ. Ś., k. 59-95 oraz ustne uzupełnienie z rozprawy
Ocena dowodów
W zakresie spornym dowodem decydującym o rozstrzygnięciu była opinia biegłego sądowegoJ. Ś., którą Sąd uznał jako całość (tj. z ustnym uzupełnieniem z rozprawy) za pełną, jasną i wewnętrznie niesprzeczną. Zarzuty stron do tej opinii zostały zdaniem Sądu przez biegłego wyjaśnione na rozprawie w sposób logiczny i przekonujący. W tym stanie rzeczy nie zachodziły podstawy do dalszego uzupełniania tej opinii bądź dopuszczenia dowodu z opinii innego biegłego.
Kwalifikacja prawna
W danym przypadku podstawę wyliczenia opłaty rocznej stanowi 3% wartości (ceny) prawa własności przedmiotowej nieruchomości (709.800 x 0,03 = 21.294 zł) –art. 72 ust. 3 pkt 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Ponieważ wynik jest niższy niż dwukrotność dotychczasowej opłaty rocznej, nie miał zastosowania w sprawie art. 77 ust. 2a tejże ustawy.
Mając powyższe na uwadze orzeczono jak wpunkcie I. sentencji na mocyart. 67 ust. 1w zw. zart. 72 ust. 1 i ust. 3 pkt 5w zw. zart. 77 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, jak bowiem wynika z przeprowadzonego postępowania dowodowego, wartość przedmiotowej nieruchomości uległa zmianie (wzrost).
W pozostałym zakresie powództwo wpunkcie II. sentencji podlegało oddaleniu na mocy art. 77 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. Stanowisko strony powodowej w niniejszym procesie prawie w całości okazało się bezzasadne – powód twierdził bowiem, że wzrost wartości nieruchomości nie nastąpił (co jest wnioskiem z treści pisma k. 32 oznaczającego wartość przedmiotu sporu w niniejszej sprawie – równej różnicy pomiędzy opłatą zaproponowaną w wypowiedzeniu a dotychczasową).
Koszty procesu
Ponieważ powód przegrał proces prawie w całości (jego stanowisko zostało potwierdzone jedynie w marginalnym rozmiarze (4%) zasądzono od niego na mocyart. 100 k.p.c.na rzecz pozwanego całość kosztów procesu. Na zasądzone koszty strony pozwanej składa się: opłata za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (2.400 zł - § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych […]), 1.000 zł tytułem zaliczki na biegłego –punkt III. sentencji.
Wpunkcie IV. sentencji obciążono zgodnie z w/w regułą zart. 100 k.p.c.powoda całością nieopłaconych kosztów sądowych na mocyart. 113 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, które na etapie zamknięcia rozprawy wynosiły 299,98 zł.