Sąd Okręgowy w Nowym Sączu
III Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: III Ca 709/13
Data wyroku: 2015-12-30 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Katarzyna Kwilosz-Babiś, Jacek Małodobry, Urszula Kapustka-sprawozdawca
Słowa kluczowe: Dział Spadku
Podstawa prawna: art. 211 kc, art. 213 kc, art. 1035 kc

Sygn. akt III Ca 709/13

POSTANOWIENIE
Dnia 30 grudnia 2015 r.
Sąd Okręgowy w Nowym Sączu – Wydział III Cywilny Odwoławczy
w składzie następującym:
Przewodniczący: SSO Urszula Kapustka - sprawozdawca
SSO Jacek Małodobry
SSO Katarzyna Kwilosz - Babiś
Protokolant: insp. Jadwiga Sarota
po rozpoznaniu w dniu 16 grudnia 2015 r.
na rozprawie
sprawy z wnioskuT. C.
przy uczestnictwieA. H.,P. K.,R. K.,W. K.
o dział spadku i zniesienie współwłasności
na skutek apelacji uczestniczkiW. K.
od postanowienia Sądu Rejonowego w Nowym Targu
z dnia 8 maja 2013 r., sygn. akt I Ns 548/10

p o s t a n a w i a:

1
zmienić zaskarżone postanowienie w ten sposób, że:

a

    punktowi II nadać treść: „uwidocznić zgodnie z mapą z projektem podziału sporządzoną przez geodetęZ. S.dnia 12 czerwca 2015r., wpisaną do ewidencji materiałów zasobu w Starostwie Powiatowym wN.dnia 17 czerwca 2015r. pod numerem(...)(...), że działka ewid. nr(...)o powierzchni 0,1891 ha dzieli się na działki ewid. nr:(...)o powierzchni 0,1475 ha i(...)o powierzchni 0,0416 ha”;

b
punktowi III nadać treść: „dokonać działu spadku poT. K.i zniesienia współwłasności w ten sposób, że:

- przyznać na własność wnioskodawczyniT. C.działki ewid. nr(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...);
- działkę ewid. nr(...)oraz pozostałe działki wymienione w punkcie I lit. a i b przyznać na współwłasność uczestnikówW. K.w 12/72 części orazP. K.,R. K.iA. H.– po 20/72 części”;

c
w punkcie IV lit. a kwotę 7.347 zł (siedem tysięcy trzysta czterdzieści siedem złotych) zastąpić kwotą 22.438 zł (dwadzieścia dwa tysiące czterysta trzydzieści osiem złotych, a w punkcie IV lit. b kwoty po 12.290 zł (dwanaście tysięcy dwieście dziewięćdziesiąt złotych) zastąpić kwotami po 37.397 zł (trzydzieści siedem tysięcy trzysta dziewięćdziesiąt siedem złotych);

d
w punkcie V kwotę 10.297,52 zł (dziesięć tysięcy dwieście dziewięćdziesiąt siedem złotych 52/100) zastąpić kwotą 6.105 zł (sześć tysięcy sto pięć złotych);

e
w punkcie VI kwotę 20.000 zł (dwadzieścia tysięcy złotych) zastąpić kwotą 35.000 zł (trzydzieści pięć tysięcy złotych);

f
w punkcie VII w miejsce działki ewid. nr(...)wpisać działkę ewid. nr(...);

g
w punkcie VIII kwotę 805.178 zł (osiemset pięć tysięcy sto siedemdziesiąt osiem złotych) zastąpić kwotą 848.624 zł (osiemset czterdzieści osiem tysięcy sześćset dwadzieścia cztery złote);

2
oddalić apelację w pozostałej części;

3
nakazać ściągnąć na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego w Nowym Sączu tytułem kosztów sądowych od wnioskodawczyniT. C.kwotę 1.722,33 zł (jeden tysiąc siedemset dwadzieścia dwa złote 33/100) oraz od uczestnikówW. K.,P. K.,R. K.iA. H.solidarnie kwotę 1.722,33 zł (jeden tysiąc siedemset dwadzieścia dwa złote 33/100);

4
orzec, że w pozostałym zakresie wnioskodawczyni i uczestnicy ponoszą koszty postępowania apelacyjnego związane ze swym udziałem w sprawie.

(...)
Sygn. akt III Ca 709/13

UZASADNIENIE
Sąd Rejonowy w Nowym Targu postanowieniem z dnia 8.05.2013r.:
- ustalił, że przedmiotem działu spadku poT. K.i zniesienia współwłasności są nieruchomość położona wJ., objętaksięgą wieczystą nr (...), składająca się z działek ewid. nr(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...)(punkt Ia) oraz nieruchomość położona wJ., objętaksięgą wieczystą KW (...), składająca się z działki ewid. nr(...)(punkt Ib);
- uwidocznił, że zgodnie z projektem podziału sporządzonym przez geodetęZ. S.8.06.2012r. działka ewid. nr(...)dzieli się na działki ewid. nr:(...)o pow. 0,1216 ha i(...)o pow. 0,0675 ha (punkt II);
- dokonał działu spadku poT. K.i zniesienia współwłasności w ten sposób, że: przyznał na własnośćT. C.działki ewid. nr(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...)(punkt IIIa), zaś działkę ewid. nr(...)oraz pozostałe działki ewid, wymienione w punkcie I a i b przyznał na współwłasnośćW. K.w 4/24 części orazP. K.,R. K.iA. H.– po 20/72 części (punkt IIIb);
- tytułem dopłat zasądził na rzeczT. C.: odW. K.kwotę 7.347 zł płatną w terminie 6 miesięcy od uprawomocnienia się postanowienia z odsetkami ustawowymi na wypadek opóźnienia w płatności (punkt IVa), a odP. K.,R. K.iA. H.kwoty po 12.290 zł płatne w terminie 6 miesięcy od uprawomocnienia się postanowienia z odsetkami ustawowymi na wypadek opóźnienia w płatności (punkt IVb);
- tytułem nakładów zasądził odT. C.na rzeczW. K.kwotę 10.297,52 zł płatną w terminie 6 miesięcy od uprawomocnienia się postanowienia z odsetkami ustawowymi na wypadek opóźnienia w płatności (punkt V);
- tytułem pożytków zasądził odW. K.na rzeczT. C.kwotę 20.000 zł płatną w terminie 6 miesięcy od uprawomocnienia się postanowienia z odsetkami ustawowymi na wypadek opóźnienia w płatności (punkt VI);
- nakazałW. K.,P. K.,R. K.iA. H.wydanieT. C.działki ewid. nr(...)w terminie 3 dni od uprawomocnienia się postanowienia (punkt VII);
- wartość przedmiotu zniesienia współwłasności ustalił na kwotę 805.178 zł (punkt VIII);
- zasądził odW. K.na rzeczT. C.kwotę 881,73 zł tytułem zwrotu części kosztów postępowania (punkt IX);
- pozostałe koszty postępowania między stronami wzajemnie zniósł (punkt X);
- nakazał ściągnąć odW. K.na rzecz Skarbu Państwa kwotę 652,83 zł tytułem kosztów sądowych (punkt XI).
Sąd Rejonowy ustalił, że przedmiotem działu spadku poT. K.oraz zniesienia współwłasności jest nieruchomość położona wJ.objętaKW (...), składająca się z działek ewid. nr(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...),(...)oraz nieruchomość położona wJ., objętaKW (...), składająca się z działki ewid. nr(...). Ogólna powierzchnia tych nieruchomości wynosi 3,3091 ha. Stanowią one współwłasność wnioskodawczyniT. C.w 6/24 części,W. K.w 3/24 części,A. H.,P. K.iR. K.– po 5/24 części.
Większość działek objętych spadkiem oraz zniesieniem współwłasności stanowią działki leśne lub o przeznaczeniu leśnym, a ich wartość waha się od kilkuset do kilku tysięcy złotych, z wyjątkiemdziałki (...), której wartość wynosi 59.375 zł.
Tylko pozostałe działki, a to:(...),(...)oraz(...)nie są działkami leśnymi.
Działka nr (...)stanowi łąkę, a jej wartość wynosi 59.176 zł.
Działka nr (...)stanowi grunt zabudowany budynkiem mieszkalnym wybudowanym przez uczestniczkęW. K.i jej męża, w którym jednakże nigdy nie zamieszkiwali. Ponieważ budynek mieszkalny stanowi nakład uczestniczki i jej męża, wartości tego budynku Sąd nie brał pod uwagę przy rozliczeniach stron. Oszacowaniu podlegał sam grunt, którego wartość wynosi 273.408 zł.
Działka nr (...)powstała w wyniku podziałudziałki (...)w postępowaniu I Ns 1839/99 o dział spadku poJ. K., ojcu wnioskodawczyni. W postępowaniu tym wydzielono zdziałki (...)działkę (...)o pow. 0,0309 ha orazdziałkę (...)o pow. 0,1891 ha. Działka ewid. nr(...)zabudowana jest budynkiem mieszkalnym parterowym z poddaszem nieużytkowym, jednorodzinnym, wybudowanym w latach pięćdziesiątych ubiegłego wieku. Dodatkowo na działce tej zlokalizowane są około sześćdziesięcioletnie zabudowania gospodarcze, stanowiące pod jednym dachem pomieszczenia stajni, magazynów i boiska. Część budynku mieszkalnego znajdującego się nadziałce (...)została wydzielona w postępowaniu I Ns 1839/99 dladziałki (...), która przyznana zostałaT. C., gdzie aktualnieJ. C., mąż wnioskodawczyni, prowadzi sklep. Na użytek niniejszego postępowania, w oparciu o projekt podziału sporządzony przez geodetęZ. S.dnia 8.06.2012r. Sąd ustalił, żedziałka (...)może ulec podziałowi nadziałki (...)o pow. 0,1216 ha i(...)o pow. 0,0675 ha. Projekt ten został pozytywnie zaopiniowany przez Wójta GminyJ.jako zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z tym projektem podziałudziałka (...)obejmuje część zabudowaną budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi, natomiastdziałka (...)– część niezabudowaną. Wartośćdziałki (...)wynosi 300.637 zł, w tym wartość gruntu 103.895 zł, adziałki (...)– 57.672 zł. Wartośćdziałki (...)wynosi 358.309 zł, w tym wartość gruntu 161.567 zł.
Sąd ustalił, że na budynek mieszkalny położony na działce ewid. nr(...)(na projektowanej do wydzieleniadziałce nr (...))W. K.dokonała nakładów w postaci wymiany instalacji elektrycznej, wymiany stolarki okiennej i drzwiowej, wymiany tynków i okładzin ściennych w pokoju, w kuchni oraz łazience, wymiany podłóg i posadzek w pokoju, kuchni, łazience oraz w korytarzu wejściowym i kotłowni, wykonania nowej kuchni węglowej o wartości 29.511 zł. Dokonano także utwardzenia tłuczniem kamiennym i żwirem około ¾ powierzchnidziałki (...). Łącznie wartość nakładów polegających na utwardzeniudziałki (...)wynosi 28.848,31 zł, z czego nadziałkę (...)przypada 18.550,79 zł, a nadziałkę (...)- 10.297,52 zł.
Zdaniem Sądu nie podlegał rozliczeniu nakład w postaci wykonania instalacji CO i wod.-kan. w budynku położonym nadziałce nr (...), gdyż instalacje te wykonano jeszcze za życiaJ. K.i powinny one zostać rozliczone w sprawie I Ns 1839/99.
Po śmierciT. K.podatki od gospodarstwa uiszczała w całościW. K.. Za lata 2009-2012 uiściła ona z tego tytułu należności w wysokości 1.832 zł.
Aktualnie żadna ze stron nie prowadzi żadnego gospodarstwa rolnego.
Wnioskodawczyni posiada wraz z mężem gospodarstwo rolne o pow. ok. 4 ha, co stanowi 0,69 hektarów przeliczeniowych. Wnioskodawczyni pracuje jako pielęgniarka w szpitalu wN., a jej mąż pozostaje na bezrobociu. Tylko część posiadanego przez siebie gruntu wnioskodawczyni wykasza. Dwa hektary gruntu leżą w praktyce odłogiem, jeden hektar został zalesiony, a część jest wydzierżawiona sąsiadom, ok. 30 arów przeznacza wnioskodawczyni na niewielką uprawę ziemniaków na własne potrzeby. Wnioskodawczyni nie prowadzi zatem swojego gospodarstwa rolnego, albowiem jest za małe, by się to opłacało.
UczestniczkaW. K.oraz jej dzieci, tj. uczestnicy postępowania,A. H.,P. K.iR. K., również nie prowadzą gospodarstwa rolnego.W. K.utrzymuje się głównie z wynajmu powierzchnidziałki (...)pod stragany w dni targowe, które zwyczajowo wJ.przypadają raz w tygodniu – w środę, z wyłączeniem dni świątecznych. Na całejdziałce (...)wynajęciu podlegają 32 stragany. Są one rozmieszczone po połowie na każdą część działki ulegającą podziałowi, tj. nadziałki (...). Wynajęcie straganu za jeden dzień to kwota rzędu 10-30 zł, co przy ok. 30 straganów daje za dzień przychód kilkuset złotych. Wartość pożytków osiągniętych z tego tytułu przezW. K.za okres od sierpnia 2009r. (tj. po śmierciT. K.) do lutego 2013 r. stanowi kwotę ok. 98.000 zł. Stragany te stanowią stałą konstrukcję umieszczoną nadziałce (...), przy czym dodatkowo w dni targowe rozmieszczane są dodatkowe, rozkładane stoiska.
P. K.iR. K.pracują za granicą, zaśA. H.zaprzestała aktualnie pracy za granicą i przebywa z matką w domu.
Sąd Rejonowy wskazał, że z uwagi na fakt, iż żadna ze stron nie prowadzi gospodarstwa rolnego i nie jest tym zainteresowana, obszar nieruchomości objętych postępowaniem jest niewielki, gospodarstwo jest niedochodowe, a ponadto większość działek stanowią działki leśne, które nie mogą być wykorzystane rolniczo, w praktyce zaprzestano prowadzenia działalności rolniczej i wykorzystywania rolnego działek, a zatem nie ma żadnych przeszkód do dokonania fizycznego podziału nieruchomości. Sąd podniósł, iż od czasu wydania opinii biegłego rolnikaW. S.w sprawie I Ns 1839/99 strony nie podjęły działań wskazujących na zamiar prowadzenia przedmiotowego gospodarstwa rolnego. W ocenie Sądu I instancji nie było zatem potrzeby zasięgania opinii biegłego rolnika co do dopuszczalności podziału gospodarstwa rolnego, albowiem brak było podstaw do przyjęcia, by przedmiotowe nieruchomości stanowiły składnik gospodarstwa rolnego.
W związku z powyższym Sąd uznał, iż przepisyart. 213 k.c.iart. 214 k.c.w niniejszej sprawie nie znajdą zastosowania, a podział niedochodowego gospodarstwa rolnego nie ma żadnego wpływu na funkcjonowanie i gospodarczą przydatność tego gospodarstwa.
Sąd Rejonowy uznał, że zgodnie z preferowanym przez przepisykodeksu cywilnegosposobem zniesienia współwłasności, należało dokonać fizycznego podziału nieruchomości, będących przedmiotem postępowania (art. 211 k.c.), a w okolicznościach sprawy brak podstaw do uznania, że podział taki byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.
Sąd Rejonowy dokonał więc podziału nieruchomości zgodnie z wnioskiem wnioskodawczyni, wskazując że uczestnicy w istocie nie przedstawili alternatywnej wersji podziału, a podział zaproponowany przez wnioskodawczynię uwzględnia możliwość całościowego podziału nieruchomości w taki sposób, aby dopłaty były jak najmniejsze.
Uwzględniając interesy obu stron postępowania oraz treśćart. 211 k.c., Sąd uznał, że działka ewid. nr(...)powinna być podzielona zgodnie z projektem podziału przedstawionym przez wnioskodawczynię nadziałki (...)o pow. 0,1216 ha i(...)o pow. 0,0675 ha. Sąd Rejonowy wskazał, że charakter zabudowydziałki (...), gdzie zabudowania mieszkalno-gospodarcze są skoncentrowane na projektowanej do wydzieleniadziałce nr (...), pozwala na wydzieleniedziałki (...)bez jakiejkolwiek straty dla użytkowaniadziałki (...). Sąd podał, żedziałka nr (...)nie traci charakteru działki siedliskowej, tym bardziej, że uczestniczkaW. K.nie prowadzi gospodarstwa rolnego, które wymagałoby gospodarczego, tj. dla potrzeb rolniczych, wykorzystania gruntudziałki (...). Sąd wskazał, że potwierdza to istniejący od wielu lat stan rzeczy, z którego wynika, że obszar wydzielanejdziałki (...)nie był wykorzystywany na potrzeby gospodarstwa rolnego uczestniczki, lecz do prowadzenia działalności usługowej, polegającej na udostępnianiu miejsca pod stragany. Sąd uznał, że dokonanie podziałudziałki (...)w sposób wyżej wskazany czyni zadość sprawiedliwemu podziałowi pomiędzy spadkobierców tej części majątku, która ma dla wszystkich stron postępowania najistotniejsze znaczenie gospodarcze, umożliwiając jednocześnie sprawiedliwy podział dochodów, które działka ta w związku z jej gospodarczym wykorzystaniem przynosi. Uznając taki podziałdziałki (...)za uzasadniony, Sąd przyznałT. C.działkę (...), a ponadto pozostałe objęte jej wnioskiem działki, albowiem przyznanie tych działek prowadziło do zminimalizowania wysokości dopłat pomiędzy stronami. Dokonując podziału Sąd przyznał wnioskodawczyni równieżdziałkę (...), jedną z bardziej wartościowych, a drugą z tych wartościowych (działkę ewid. nr(...)) przyznał uczestnikom.
Przyznając wymienione w punkcie III sentencji postanowienia działki na rzecz wnioskodawczyni, pozostałe działki Sąd pozostawił we współwłasności uczestników, dokonując ponownego przeliczenia udziałów uczestników w tych nieruchomościach, proporcjonalnie do wysokości ich udziałów w dotychczasowej współwłasności.
Sąd Rejonowy zasądził na rzecz wnioskodawczyni od uczestników stosowne dopłaty, przedstawiając w uzasadnieniu sposób wyliczenia ich wysokości. Sąd ustalił
termin uiszczenia dopłat na okres 6 miesięcy od uprawomocnienia się postanowienia wskazując, że odroczenie terminu płatności umożliwi uczestnikom wywiązanie się z obowiązku zapłaty bez konieczności wszczynania postępowania egzekucyjnego.
Sąd Rejonowy uznał za uzasadnione rozliczenie nakładów związanych z utwardzeniemdziałki (...). Przyznając działkę ewid. nr(...)T. C.Sąd zasądził od niej na rzecz uczestniczkiW. K.kwotę 10.297,52 zł stanowiącą wartość nakładu w postaci utwardzenia działki ewid. nr(...).
Tytułem pożytków Sąd zasądził odW. K.na rzeczT. C.kwotę 20.000 zł. Sąd wskazał, że z opinii biegłejA. J.wynika, iż pożytki za okres od śmierciT. K.wyniosły kwotę ok. 98.000 zł. Od tej kwoty Sąd odjął 10.000 zł jako ewentualne koszty czy obciążenia, które podnosił pełnomocnik uczestniczki i wskazał, że suma możliwych dochodów wyniosła 88.000 zł, wobec czego wnioskodawczyni – stosownie do udziału – należy się zwrot pożytków w kwocie 22.000 zł. Zdaniem Sądu kwota ta powinna być obniżona o poniesione przezW. K.koszty podatku od gospodarstwa rolnego. Pozwoliło to Sądowi bez zbędnej drobiazgowości ustalić wysokość zobowiązaniaW. K.z tytułu pożytków na rzeczT. C.na kwotę 20.000 zł.
Sąd Rejonowy oddalił wnioski uczestniczkiW. K.o przeprowadzenie dowodu z zeznań świadkówZ. B.iA. S.oraz z podatkowej księgi przychodów na okoliczność wysokości pożytków osiągniętych przez uczestniczkę wskazując, że wnioski te zostały zgłoszone po upływie zakreślonego terminu, a w odniesieniu do zeznań świadków dodatkowo „z daleko posuniętej ostrożności procesowej”. Sąd Rejonowy oddalił także wniosek uczestniczkiW. K.o przeprowadzenie dowodu z uzupełniającej opinii biegłejA. J.na okoliczność wysokości pożytków wskazując, że dowód ten nie mógł doprowadzić do jednoznacznych ustaleń, gdyż jak wynika z opinii biegłej, stopień zmniejszenia przychodów uczestniczki sprowadzałby się jedynie do rozważań teoretycznych i hipotez.
Sąd orzekł  o obowiązku wydaniadziałki (...)na zasadzieart. 624 k.p.c.
Rozstrzygając o kosztach postępowania Sąd Rejonowy uznał, że w sprawie zaistniały faktycznie dwa przeciwstawne interesy: z jednej strony wnioskodawczyni, z drugiej strony uczestnikówen bloc, dlatego też Sąd przyjął, że koszty postępowania, w tym koszty sądowe, powinny zostać rozliczone po równo na każdą z tak przyjętych stron.
Postanowienie powyższe zaskarżyła w całości uczestniczkaW. K.apelacją, w której zarzuciła:

1
naruszenie przepisów postępowania mające istotny wpływ na wynik sprawy, tj.art. 233 § 1 k.p.c.,art. 235 § 1 k.p.c.,art. 278 § 1 k.p.c.,art. 227 k.p.c.,art. 232 k.p.c.,art. 207 § 3 k.p.c.iart. 217 § 1 k.p.c.prowadzące do błędnych ustaleń faktycznych, jakoby nieruchomości będące przedmiotem postępowania, w tym szczególnościdziałka nr (...), nie stanowiły gospodarstwa rolnego, zaśW. K.nie prowadzi tego gospodarstwa wraz z uczestnikami, jak również żeW. K.pobrała w okresie zgłoszonego roszczenia tytułem pożytków kwotę 98.000 zł;

2
naruszenie prawa materialnego, tj.

-art. 553k.c.,art. 213 k.c.orazart. 214 k.c.przez ich bezpodstawne niezastosowanie w sytuacji, gdy nieruchomości objęte postępowaniem stanowią gospodarstwo rolne, a podział tego gospodarstwa w sposób orzeczony w zaskarżonym postanowieniu jest sprzeczny z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej;
-art. 211 k.c.poprzez jego niewłaściwe zastosowanie w sytuacji, gdy – niezależnie od tego, że istnieją negatywne przesłanki co do podziału gospodarstwa rolnego, określone wart. 213 k.c.– sam podział działki ewid. nr(...)jest sprzeczny ze społeczno – gospodarczym przeznaczeniem tej nieruchomości, a nadto pociągnie za sobą jej istotną zmianę i znaczne obniżenie jej wartości;
- 207k.c.poprzez jego niewłaściwe zastosowanie i błędne rozliczenie pożytków między wnioskodawczynią a uczestniczkąW. K.poprzez przyjęcie za podstawę rozliczeń pożytków teoretycznych i hipotetycznych, zamiast pożytków rzeczywiście pobranych przez uczestniczkę w ramach prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, których wysokość wynika z przedstawionej przez uczestniczkę dokumentacji podatkowej.
Z ostrożności procesowej apelująca wniosła o przeprowadzenie dowodu z opinii biegłego do spraw rolnictwa na okoliczność istnienia na działkach będących przedmiotem postępowania, w tym nadziałce nr (...), gospodarstwa rolnego i prowadzenia go przez uczestniczkęW. K.wraz z uczestnikami.
Podnosząc powyższe apelująca domagała się uchylenia zaskarżonego postanowienia i przekazania sprawy do ponownego rozpoznania Sądowi Rejonowemu, względnie zmiany zaskarżonego postanowienia poprzez przyznanie uczestniczceW. K.na jej wyłączną własność wszystkie działki wchodzące w skład gospodarstwa rolnego, w tymdziałkę nr (...)i dokonanie odpowiadającej temu faktowi rewizji wzajemnych spłat i dopłat pomiędzy stronami, jak również rozliczenie pomiędzy stronami pobranych pożytków, zgodnie z ich rzeczywistym, a nie hipotetycznym stanem. Apelująca wniosła też o zasądzenie kosztów postępowania apelacyjnego według norm przepisanych.

Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Sąd Okręgowy akceptuje ustalenia faktyczne poczynione przez Sąd Rejonowy i przyjmuje je za swoje, za wyjątkiem ustalenia, że przedmiotem postępowania nie jest gospodarstwo rolne oraz że uczestniczkaW. K.nie prowadzi gospodarstwa rolnego.
Nie można skutecznie odeprzeć podniesionych w apelacji zarzutów, których istotą jest ocena apelującej, że nieruchomość, stanowiąca przedmiot niniejszego postępowania, stanowi gospodarstwo rolne, co ma determinować odmienny tryb i przesłanki zniesienia współwłasności, których Sąd pierwszej instancji nie rozważył.
W świetleart. 553k.c.za gospodarstwo rolne uważa się grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami, urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.
Koniecznym i niezbędnym składnikiem tak rozumianego gospodarstwa rolnego są nieruchomości rolne (grunty rolne), definiowane wart. 461k.c.jako nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Inne składniki nie są konieczne dla bytu samego gospodarstwa. Poszczególne składniki gospodarstwa powinny stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, przy czym są one gospodarstwem rolnym nie tylko wtedy, gdy aktualnie stanowią zorganizowaną całość gospodarczą, ale również wówczas, gdy potencjalnie mogą ją stanowić. O zorganizowanej całości gospodarczej można mówić wówczas, gdy w oparciu o poszczególne składniki majątkowe, po zastosowaniu odpowiednich zabiegów organizacyjnych, jest technicznie możliwe podjęcie procesu działalności wytwórczej w rolnictwie. Ustawodawcy wystarcza do uznania zespołu składników majątkowych za gospodarstwo rolne także ewentualność, że będą one mogły stanowić zorganizowaną całość gospodarczą wówczas, gdy uprawniony zdecydowałby się podjąć na nich rolniczą działalność wytwórczą. Tym samym uznaje się za gospodarstwo rolne pewien zespół składników majątkowych bez względu na to, czy aktualnie prowadzi się na nich określoną działalność i czy jest ona przeznaczona na zbyt (postanowienia Sądu Najwyższego z 7.05.1997r., II CKN 197/97, z 16.09.2003 r., IV CKN 461/01, wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 20.09.1991r., II SA 669/91, ONSA 1992, nr 2, poz. 26, A. Lichorowicz, glosa do wyroku Sądu Najwyższego z 2.06.2000r., II CKN 1067/98, OSP 2001, z. 2, poz. 27, E. Gniewek (w:) E. Gniewek,Komentarz, 2011, s. 120).
W okolicznościach niniejszej sprawy nie przekonuje stanowisko Sądu Rejonowego, który uznał, że w sprawie nie mamy do czynienia z gospodarstwem rolnym z tego tylko względu, że większość działek stanowią działki leśne lub przeznaczone do zalesienia oraz że obszar nieruchomości objętych postępowaniem jest niewielki, a gospodarstwo niedochodowe.
Z wypisu z rejestru gruntów (k.16 – 18) wynika, że nieruchomości stanowiące przedmiot postępowania mają łączną powierzchnię 3,3091 ha i składają się z 27 działek ewidencyjnych, z czego 7 to działki rolne, 17 to działki leśne, a 3 to działki rolno – leśne, przy czy łączna powierzchnia działek rolnych i rolno – leśnych wynosi 2,3691 ha.
Przedmiot postępowania obejmuje zatem grunty rolne, które – jak wskazano wyżej – stanowią składnik konieczny dla bytu gospodarstwa rolnego. Ponadto – jak ustalił Sąd Rejonowy – przedmiot postępowania obejmuje także takie składniki jak działkę siedliskową z domem i budynkami gospodarczymi.
Niewielka powierzchnia przedmiotowych nieruchomości nie wyklucza przyjęcia, że stanowią one gospodarstwo rolne.Artykuł 553k.c.nie zajmuje się normami obszarowymi gospodarstwa rolnego, stąd należy przyjąć, że normy te nie mają znaczenia dla samej definicji gospodarstwa rolnego. Gdyby jednak wziąć pod uwagę, żeart. 1058 k.c.orazart. 2 pkt 2 ustawy z 11.04.2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego(tekst jedn. – Dz. U. z 2012r., poz. 803) za gospodarstwo rolne uznają gospodarstwo o obszarze nie mniejszym niż 1 ha, to wskazać należy, że powierzchnia nieruchomości rolnych objętych postępowaniem przekracza 1 ha.
Fakt, iż objęte postępowaniem gospodarstwo rolne jest podupadłe, znaczna część nieruchomości leży odłogiem i nie jest uprawiana, sam przez się nie stanowi przeszkody do przyjęcia, że mamy do czynienia z gospodarstwem rolnym. Istotny jest bowiem nie aktualny sposób wykorzystywania nieruchomości, ale to, czy potencjalnie mogą one stanowić zorganizowaną całość gospodarczą w celu podjęcia na nich rolniczej działalności wytwórczej.
Niemniej pełna ocena, czy powyższe składniki stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, tj. czy przy ich użyciu potencjalnie można prowadzić działalność rolniczą, w okolicznościach niniejszej sprawy wymagała – zdaniem Sądu Okręgowego - wiadomości specjalnych. Potrzebna była bowiem wiedza specjalna w zakresie szczegółowej oceny jakości gruntów, rodzaju i klasy użytków rolnych, położenia poszczególnych działek, kwestii dotyczących zdolności nieruchomości do prowadzenia na nich działalności rolniczej.
Wobec powyższego uznać należało, że Sąd Rejonowy niezasadnie zaniechał przeprowadzenia dowodu z opinii biegłego na okoliczność, czy nieruchomości objęte postępowaniem stanowią gospodarstwo rolne. Dowód taki został więc przeprowadzony w postępowaniu apelacyjnym. W oparciu o opinie biegłych z zakresu rolnictwa:J. M.z dnia 23.01.2014r. (k. 548 – 564) iE. G.z dnia 26.08.2014r. (k. 628 – 633) Sąd Okręgowy ustalił, że nieruchomości objęte niniejszym postępowaniem stanowią gospodarstwo rolne w rozumieniuart. 553k.c.w zw. zart. 461k.c.W tym zakresie obie opinie były zgodne i mogły stanowić podstawę ustaleń Sądu.
Zgodnie z zasadą podstawową, zawartą wart. 211 k.c., każdy ze współwłaścicieli gospodarstwa rolnego może żądać zniesienia współwłasności przez podział, a sąd zobowiązany jest w pierwszej kolejności zbadać, czy zachodzą przesłanki do zniesienia współwłasności w ten sposób.Artykuł 213 k.c.wprowadza ograniczenia dopuszczalności podziału fizycznego gospodarstwa rolnego w sytuacji, gdy byłby on sprzeczny z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej.
W świetle powyższego rację ma apelująca, że nie można podzielić stanowiska Sądu Rejonowego, który uznał, iż w sprawie nie znajduje zastosowania przepisart. 213 k.c.Skoro ustalone zostało, że w sprawie mamy do czynienia z gospodarstwem rolnym, obowiązkiem Sądu było dokonanie oceny, czy podział przedmiotowego gospodarstwa rolnego nie będzie sprzeczny z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej.
Zgodnie zart. 619 § 2 k.p.c.podział w naturze gospodarstwa rolnego nastąpi po zasięgnięciu opinii biegłych co do sposobu podziału.
Sąd Okręgowy akceptuje pogląd sądu Najwyższego wyrażony w postanowieniu z 30.11.2007r., IV CSK 305/07, iż za prawidłową należy przyjąć tylko taką wykładnięart. 619 § 2 k.p.c., zgodnie z którą zasięgnięcie opinii biegłych jest obligatoryjne nie tylko co do formy podziału, ale także co do samej dopuszczalności podziału gospodarstwa rolnego.
W rozpoznawanej sprawie Sąd Rejonowy nie przeprowadził dowodu z opinii biegłego na okoliczność dopuszczalności i formy podziału przedmiotowego gospodarstwa rolnego. Nie można uznać za spełnienie wymagania zart. 619 § 2 k.p.c.dopuszczenie przez Sąd Rejonowy dowodu z opinii biegłego do spraw rolnictwaW. S.wydanej w sprawie I Ns 1839/99. Opinia ta została wydana w innym stanie faktycznym, bowiem dotyczyła dopuszczalności podziału gospodarstwa, które składało się nie tylko z nieruchomości objętych obecnym postępowaniem, ale także z innych nieruchomości, które postanowieniem z dnia 28.08.2002r. przyznane zostały na własność GminieJ.iT. C.. Ponadto opinia ta została wydana kilkanaście lat temu, a zatem i z tej przyczyny była nieprzydatna w niniejszej sprawie, w której kwestie związane z dopuszczalnością i formą podziału gospodarstwa rolnego biegły powinien ocenić według stanu aktualnego na datę zniesienia współwłasności. Wreszcie uczestniczka w niniejszej sprawie sprzeciwiając się podziałowi nieruchomości nie zgadzała się tym samym z wnioskami opinii tegoż biegłego, co obligowało Sąd do wnikliwego zbadania sprawy w tym zakresie.
Mając to na uwadze Sąd Okręgowy przeprowadził w postępowaniu apelacyjnym dowód z opinii biegłych z zakresu rolnictwa:J. M.(opinia z dnia 23.01.2014r. -k. 548 – 564 i z dnia 11.06.2014r. – k. 616 – 618, 619v) orazE. G.(opinia z dnia 26.08.2014r. – 628 -633 i z dnia 20.10.2014r. – k. 667-668) na okoliczność, czy podział gospodarstwa rolnego w sposób objęty zaskarżonym postanowieniem nie jest sprzeczny z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej, a jeżeli jest sprzeczny, to zaproponowanie ewentualnie innego podziału, nienaruszającego zasad prawidłowej gospodarki rolnej.
Oboje biegli byli zgodni, iż co do zasady podział przedmiotowego gospodarstwa rolnego nie jest sprzeczny z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej. Stanowisko to – zdaniem Sądu Okręgowego – zasługiwało w pełni na akceptację. Zostało ono należycie i przekonywująco uzasadnione.
Biegli zaprezentowali natomiast odmienne poglądy w kwestii sposobu podziału gospodarstwa.
Zdaniem biegłegoJ. M.podział gospodarstwa rolnego orzeczony przez Sąd Rejonowy w Nowym Targu postanowieniem z dnia 8.05.2013r. jest sprzeczny z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej ze względu na przyznanie wnioskodawczyni działki ewid. nr(...)oraz projektowanej do wydzielenia działki ewid. nr(...). Biegły wskazał, że przedmiotowe gospodarstwo rolne składa się z 27 działek, w tym z 7 działek rolnych (łącznie zdziałką siedliskową nr (...)), 17 działek leśnych oraz 3 działek rolno – leśnych. Biegły podał, że użytki rolne zajmują w gospodarstwie łącznie 2,2091 ha, co stanowi 66,76 % powierzchni wszystkich nieruchomości. Wskazał, iż w grupie działek rolnych znajdują się 4 największe działki w gospodarstwie, a mianowicie: działka ewid. nr(...)o powierzchni 0,87 ha, działka ewid. nr(...)o powierzchni 0,84 ha, działka ewid. nr(...)o powierzchni 0,1891 ha i działka ewid. nr(...)o powierzchni 0,3200 ha, a także 3 działki rolne z grupy najmniejszych, tj. działka ewid. nr(...)o powierzchni 0,0300 ha, działka ewid. nr(...)o powierzchni 0,0100 ha i działka ewid. nr(...)o powierzchni 0,0100 ha. Zdaniem biegłego, spośród działek rolnych istotną wartość rolną posiadają jedynie działki ewid. nr(...)i(...), gdyż działki ewid. nr(...)i(...)są trwale wyłączone z uprawy (działka ewid. nr(...)stanowi utwardzone siedlisko zabudowane budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi, zaś działka ewid. nr(...)zabudowana jest budynkiem mieszkalnym i posiada utwardzoną nawierzchnię), a pozostałe 3 działki rolne, tj.działki ewidencyjne nr (...), jak również użytki rolne w działkach rolno – leśnych (działki ewid. nr(...),(...),(...)) posiadają powierzchnię łączną wynoszącą zaledwie 0,0900 ha i w dodatku „rozproszoną” na znacznej powierzchni, co praktycznie wyklucza możliwość ich uprawy przy użyciu ciągnika rolniczego. Biegły wskazał, że wydzielenie z gospodarstwa działki ewid. nr(...)i przyznanie jej wnioskodawczyni doprowadzi do rozpadu przedmiotowego gospodarstwa rolnego, gdyż w gospodarstwie pozostanie jedynie 0,86 ha użytków rolnych. Biegły podkreślił, że utrzymanie 1 krowy mlecznej (znajdującej się w dniu oględzin w oborze na działce ewid. nr(...)) wymaga areału 1,2 – 1,5 gruntów rolnych analogicznych do gruntów objętych postępowaniem, a także zaznaczył, że przyznanie wnioskodawczyni działki ewid. nr(...)pozbawi uczestniczkę możliwości otrzymania dopłaty z(...), które są przyznawane przy dysponowaniu gruntem rolnym uprawnym przekraczającym powierzchnię 1 ha. Biegły uznał również, że wydzielenie z działki ewid. nr(...)projektowanejdziałki nr (...)o powierzchni 0,0675 ha odbyłoby się ze szkodą dla pozostałej części gospodarstwa. Biegły wskazał, żedziałka nr (...)pełni funkcję siedliska i wydzielenie z niej działki o powierzchni 0,0675 ha pozbawiłoby uczestniczkę placu manewrowego potrzebnego do poruszania się po siedlisku maszynami rolniczymi. Jednocześnie biegły podał, że za istniejącą nadziałce nr (...)wiatą na maszyny rolnicze pozostaje niewielki skrawek nie wykorzystanej rolniczo działki siedliskowej o powierzchni poniżej 300 m2(według szacunku biegłego), który nie posiada istotnego znaczenia dla gospodarstwa, jednak w świetle pisma Wójta GminyJ.nie jest możliwy podział nieruchomości na działki o powierzchni mniejszej niż 500 m2. W konsekwencji biegły uznał, że w wyniku podziału gospodarstwa działki ewid. nr(...),(...),(...)i(...)powinny przypaść uczestnikom, nie ma natomiast przeszkód do przyznania wnioskodawczyni wymienionych w zaskarżonym postanowieniu działek leśnych, tj. działek ewid. nr(...),(...),(...),(...),(...),(...). Biegły wskazał, że właściwie wszystkie pozostałe 23 działki rolne, rolno – leśne i leśne mogłyby być przyznane wnioskodawczyni, o ile byłaby zainteresowana ich przejęciem.
Natomiast biegłaE. G.wskazała, że gospodarstwo rolne objęte postępowaniem jest niskotowarowe i nie może ono stanowić gospodarstwa opłacalnego ekonomicznie z uwagi na powierzchnię, położenie, rozproszenie działek, brak zwartego areału, bonitację gleby, uwarunkowania przyrodnicze, krótki okres wegetacji. Biegła podała, że tylko w niewielkiej części grunty orne są uprawiane (zasiany owies, skoszona trawa), zaś w większości ziemia jest ugorowana w sposób powodujący stopniową utratę kultury gleby. Biegła wskazała, że jeżeli uzyskane w wyniku podziału gospodarstwa rolnego części mogą spełniać nadal funkcję rolną, choćby w inny niż dotychczas sposób, przesłanka negatywna podziału nie zachodzi. Biegła uznała, że w sytuacji gdy przedmiotowe gospodarstwo rolne nie posiada zdolności do samodzielnej produkcji towarowej, a rodzaj użytków nie stwarza perspektywy jej uzyskania w przyszłości, podział fizyczny gospodarstwa z przeznaczeniem na uzupełnienie posiadanych już odrębnie gruntów współwłaścicieli nie będzie sprzeczny z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej. W konsekwencji biegła podała, że podział gospodarstwa w sposób orzeczony zaskarżonym postanowieniem Sądu Rejonowego z dnia 8.05.2013r. nie jest sprzeczny z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej.
W ocenie Sądu Okręgowego stanowisko biegłegoJ. M.jest przekonywujące. Twierdzenie biegłejE. G.o tym iż gospodarstwo nie posiada zdolności do samodzielnej produkcji towarowej i brak jest perspektywy jej uzyskania w przyszłości zdaje się pozostawać w sprzeczności z istniejącym stanem faktycznym. Mimo bowiem szeregu ograniczeń, uczestniczkaW. K.prowadzi przedmiotowe gospodarstwo nieprzerwanie od wielu lat. Jak ustalili biegli część nieruchomości jest wykorzystywana rolniczo pod uprawę roślin. BiegłyJ. M.wskazał, że uczestniczka hoduje krowę mleczną, prosięta, drób, posiada dwa ciągniki rolnicze, dwa pługi, brony, przyczepkę do ciągnika, wóz do ciągnika, przyczepę samozbierającą do siana, beczkowóz do gnojówki. W trakcie postępowania uczestnicy wznieśli kolejną wiatę na maszyny i narzędzia rolnicze. W związku z powyższym bezpodstawne jest ustalenie Sądu Rejonowego, który wskazał, że uczestnicy nie prowadzą gospodarstwa rolnego. Nadto wskazać trzeba, że przekonuje stanowisko biegłegoJ. M., z którego wynika, że niewielka powierzchnia przedmiotowego gospodarstwa nie może sama przez się świadczyć o braku zdolności gospodarstwa do samodzielnej produkcji towarowej. Biegły wskazał, że gospodarstwa rolne o powierzchni zbliżonej do sumy areału działek ewid. nr(...),(...)i(...)stanowią najliczniejszą grupę gospodarstw wP., a zwłaszcza wM., użytkowanych i często dobrze prosperujących. Poza tym biegły trafnie wskazał, że rentowność gospodarstw rolnych nie jest wP.czynnikiem stałym, lecz zmienia się w czasie. Zmienia się w czasie także sposób prowadzenia gospodarstwa rolnego i z reguły zależy od relacji cen środków produkcji do cen płodów rolnych i produktów zwierzęcych. Obecnie wskaźnik ten jest niekorzystny dla rolników. Jednak decyzje co do podziału gospodarstwa raz podjęte niosą ze sobą skutki nieodwracalne, których nie cofnie późniejsze odwrócenie niekorzystnej relacji kosztów produkcji do wartości przychodów z gospodarstwa rolnego.
Ponadto należy zauważyć, że biegłaE. G.uznała, że podział przedmiotowego gospodarstwa w sposób wskazany w zaskarżonym postanowieniu Sądu I instancji jest dopuszczalny z tej przyczyny, że powstałe w wyniku podziału części będą przeznaczone na uzupełnienie posiadanych już odrębnie gruntów współwłaścicieli. To założenie jest prawdziwe tylko w odniesieniu do wnioskodawczyni, która w istocie posiada wraz z mężem własne nieruchomości rolne, odrębne od nieruchomości stanowiących przedmiot niniejszego postępowania. Natomiast jak wynika z zeznań uczestniczkiW. K.(k. 484v) oraz z oświadczenia jej pełnomocnika (k. 833) uczestnicy nie posiadają innych nieruchomości niż te, które są objęte niniejszym postępowaniem. W związku z powyższym nie jest prawdziwe twierdzenie biegłejE. G., że nieruchomości powstałe w wyniku podziału przedmiotowego gospodarstwa i przyznane uczestnikom będą przeznaczone na uzupełnienie gruntów już przez nich posiadanych.
Z przytoczonych względów Sąd Okręgowy uznał, że podział gospodarstwa rolnego w sposób przyjęty w zaskarżonym postanowieniu jest sprzeczny z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej z uwagi na przyznanie wnioskodawczyni działki ewid. nr(...)i podzielił w tym zakresie opinię biegłegoJ. M.. Sąd Okręgowy podzielił także opinię biegłegoJ. M.który stwierdził, że sprzeczny z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej jest też podział działki ewid. nr(...)poprzez wydzielenie z niejdziałki nr (...)o powierzchni 0,0675 ha i przyznanie jej wnioskodawczyni. W ocenie Sądu Okręgowego dopuszczalny jest jednak podziałdziałki (...)na działki ewid. nr:(...)o powierzchni 0,1475 ha i(...)o powierzchni 0,0416 ha przedstawiony na mapie z projektem podziału sporządzonej przez geodetęZ. S.dnia 12.06.2015r., wpisanej do ewidencji materiałów zasobu w Starostwie Powiatowym wN.dnia 17.06.2015r. pod numerem(...).(...)(k. 735) i przyznanie wnioskodawczyni działki ewid. nr(...), a uczestnikom - działki ewid. nr(...).
Z opinii biegłegoJ. M.wynika, że klin działki ewid. nr(...), położony za wiatą, a odpowiadający właśnie działce ewid. nr(...), nie ma dla gospodarstwa istotnego znaczenia. Zaznaczyć przy tym trzeba, że biegłyJ. M.błędnie oszacował powierzchnię części działki ewid. nr(...)znajdującej za wiatą, bowiem w rzeczywistości wynosi ona 0,0416 ha, a nie – jak wskazał biegły – poniżej 300 m2. Ponadto - zdaniem Sądu Okręgowego – powierzchnia działki ewid. nr(...)oraz usytuowanie na niej budynków i wiat wskazuje, że działka ta nie jest zbyt mała, by mogła być racjonalnie wykorzystana i by prawidłowo spełniała funkcję siedliska. Wydzielenie zatem z działki ewid. nr(...)działki o powierzchni 0,0416 ha nie pogorszy funkcjonowania siedliska. Z drugiej strony – mając na względzie fakt, iżdziałka nr (...)ma dla stron istotne znaczenie gospodarcze z uwagi na dochody, jakie przynosi w związku z jej wykorzystaniem do prowadzenia działalności usługowej – Sąd Okręgowy uznał, że taki podział nie krzywdzi żadnego z dotychczasowych współwłaścicieli zapewniając każdemu możliwość korzystania z dochodu, jaki działka przynosi. W konsekwencji podział taki nie jest sprzeczny ze społeczno – gospodarczym przeznaczeniem rzeczy, nie pociągnie za sobą istotnej zmiany rzeczy, ani nie spowoduje znacznego zmniejszenia jej wartości (art. 211 k.c.).
Zauważyć też należy, że zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym uchwałą Rady GminyJ.z dnia 18.06.2005r. i zmienionym uchwałą z dnia 20.10.2010r. 75 % powierzchni działki ewid. nr(...)leży w terenach usług o charakterze komercyjnym o symbolu UC, a 25 % powierzchni w terenie dróg i ulic o symbolu(...)(pismo Wójta GminyJ.z 22.06.2012r. – k. 235, opinia biegłejA. J.z dnia 30.07.2015r. – k. 749 i zaświadczenie o przeznaczeniu działek – k. 803). W ocenie Sądu Okręgowego podział działki ewid. nr(...)może nastąpić niezależnie od ustaleń obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Upoważnia do tegoart. 95 pkt 4 ustawy z dnia 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami(tekst jedn. - Dz. U. z 2014r., poz. 518 ze zm.), w którym jest mowa o podziale nieruchomości w celu realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów tej ustawy lub z odrębnych ustaw. Żądanie zniesienia współwłasności jest realizacją roszczenia współwłaściciela o przyznanie mu – zgodnie zart. 211 k.c.– prawa do części nieruchomości, które przysługuje mu dotąd do całej nieruchomości, ale tylko w określonym udziale. W związku z tym sąd nie ma obowiązku zasięgania opinii na podstawie art. 96 ust. 2 w/w ustawy (por. postanowienia Sądu Najwyższego z 21.01.2015r., IV CSK 177/14, z 26.09.2013r., II CSK 37/13, z 20.09.2012r., IV CSK 10/12).
Z przytoczonych względów Sąd Okręgowy zmienił zaskarżone postanowienie i dokonał podziału przedmiotowego gospodarstwa w ten sposób, że przyznał wnioskodawczyni działkę ewid. nr(...)o powierzchni 0,0416 ha oraz działki ewidencyjne, o których przyznanie wnioskodawczyni wnosiła, tj. działki ewid. nr(...),(...),(...),(...),(...),(...), za wyjątkiem działki ewid. nr(...)(stanowisko wnioskodawczyni – k. 831), natomiast uczestnikom pozostałe działki objęte postępowaniem, w tym m.in. działkę ewid. nr(...)o powierzchni 0,(...)idziałkę ewidencyjną nr (...)o powierzchni 0,84 ha, o czym orzekł w punkcie 1 b sentencji.
W ocenie Sądu Okręgowego taki podział gospodarstwa rolnego nie jest sprzeczny z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej. Sprzeczność taka występowałaby natomiast przy zaakceptowaniu sposobu podziału przyjętego przez Sąd I instancji. Wydzielenie bowiem z gospodarstwa istotnej dla niego działki ewid.(...)i zbyt dużej powierzchni działki ewid. nr(...)prowadziłoby do likwidacji działalności produkcyjnej tego gospodarstwa.
Sąd Okręgowy miał na przy tym na uwadze treśćart. 623 k.p.c.zgodnie z którym, jeżeli zachodzą warunki do dokonania podziału w naturze, sąd dokonuje tego podziału na części odpowiadające wartością udziałom współwłaścicieli z uwzględnieniem wszelkich okoliczności zgodnie z interesem społeczno-gospodarczym, a różnice wartości wyrównuje się przez dopłaty pieniężne. Przewidziana tym przepisem zasada dokonania podziału w naturze na części odpowiadające wartością udziału współwłaścicieli nie ma charakteru bezwzględnego, skoro nakazuje brać pod uwagę wszelkie okoliczności i interes społeczno-gospodarczy.
W okolicznościach niniejszej sprawy dokonany przez Sąd Okręgowy podział gospodarstwa rolnego powoduje konieczność zasądzenia dopłat. Wysokość dopłat mogłaby ulec zmniejszeniu przez przyznanie wnioskodawczyni – oprócz działek wskazanych wyżej, dalszych działek, poza oczywiście działkami ewid. nr(...),(...),(...),(...). Jednakże w ocenie Sądu Okręgowego okoliczności sprawy i interes społeczno – gospodarczy przemawiają przeciwko takiemu rozwiązaniu. Przede wszystkim sama wnioskodawczyni nie była zainteresowana otrzymaniem dalszych nieruchomości, skoro wnosiła o przyznanie jej tylko tych działek, które przydzielono jej zaskarżonym postanowieniem Sądu Rejonowego (k. 831). Należało wziąć pod uwagę, że wnioskodawczyni wraz mężem posiada już nieruchomości o powierzchni około 4 ha, które tylko w niewielkiej części wykorzystuje rolniczo. Tymczasem uczestnicy nie posiadają odrębnych nieruchomości, a gospodarstwo rolne objęte postępowaniem stanowi podstawę egzystencji uczestniczkiW. K.. Przemawiało to za przyznaniem większości działek uczestnikom po to, by umożliwić im rozwijanie na ich bazie produkcji rolnej i leśnej.
Sąd Okręgowy oddalił wniosek uczestniczkiW. K.o dopuszczenie dowodu z opinii kolejnego (trzeciego) biegłego z zakresu rolnictwa na okoliczność dopuszczalności i sposobu podziału przedmiotowego gospodarstwa rolnego.
Przepisart. 286 k.p.c.stanowi, iż sąd może zażądać ustnego wyjaśnienia opinii złożonej na piśmie, może też w razie potrzeby zażądać dodatkowej opinii od tych samych lub innych biegłych.
W orzecznictwie przyjmuje się, że sąd ma obowiązek dopuszczenia dowodu z opinii dalszych biegłych, jeżeli zachodzi taka potrzeba, a więc w szczególności wtedy, gdy przeprowadzona już opinia zawiera istotne luki, jest nieprzekonująca, niekompletna, pomija lub wadliwie przedstawia istotne okoliczności, nie odpowiada na postawione tezy dowodowe, jest niejasna, nienależycie uzasadniona lub nieweryfikowalna. Nie stanowi podstawy do przyjęcia, że sąd jest zobowiązany dopuścić dowodu z opinii kolejnego (kolejnych biegłych) w każdym przypadku to, iż złożona opinia jest niekorzystna dla strony domagającej się takiego uzupełnienia postępowania dowodowego, a samo niezadowolenie jej z przygotowanego już opracowania nie jest ku temu dostatecznym powodem. Nie jest wystarczającą przyczyną dla dopuszczenia kolejnej opinii to, że w przekonaniu strony kolejna opinia pozwoli na udowodnienie korzystnej dla niej tezy. (por. wyroki Sądu Najwyższego z 27.07.2010 r., II CSK 119/10 i z 20.03.2014 r., II CSK 296/13, wyrok Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z 1.10.2014 r., I ACa 654/14, wyrok Sądu Apelacyjnego w Krakowie z 14.04.2015r., I ACa 119/15).
W niniejszej sprawie biegłyJ. M.wydał opinię pisemną i ustną, natomiast biegłaE. G.wydała opinię pisemną, a następne ustosunkowała się na piśmie do podniesionych do opinii zarzutów.
W ocenie Sądu Okręgowego wydane w sprawie opinie biegłychJ. M.iE. G.w sposób wszechstronny wyjaśniły wszelkie okoliczności sprawy wymagające wiadomości specjalnych. Rzeczą Sądu była ocena tych opinii. Uznanie przez Sąd Okręgowy opinii biegłegoJ. M.za wiarygodną, przekonywującą i mogącą stanowić podstawę ustaleń Sądu, natomiast niepodzielenie wniosków opinii biegłejE. G.w zakresie sposobu podziału przedmiotowego gospodarstwa rolnego z przyczyn wskazanych wyżej zwalniało Sąd od obowiązku powoływania jeszcze jednego biegłego. Potrzeba powołania innego jeszcze biegłego istniałaby wtedy, gdyby sąd nie był zdecydowany co do uznania mocy dowodowej jednej z dwu posiadanych opinii. Taka sytuacja w niniejszej sprawie jednak nie zachodziła. Występująca niezgodność między opiniami biegłychJ. M.iE. G.nie stanowiła o konieczności powoływania innego jeszcze biegłego, skoro w okolicznościach sprawy zachodziły przesłanki przemawiające za przyjęciem opinii biegłegoJ. M..
Na marginesie należy wskazać, że uczestniczkaW. K.nie kwestionowała opinii biegłegoJ. M., która została uznana za prawidłową także przez Sąd Okręgowy. Wniosek o dopuszczenie dowodu z opinii innego biegłego uczestniczka złożyła po wydaniu niekorzystnej dla niej opinii biegłejE. G.(pisma pełnomocnika uczestniczki – k. 646 – 647, 685).
Z uwagi na fakt, iż od daty sporządzenia przez biegłąA. J.operatu szacunkowego upłynął okres 12 miesięcy (art. 156 ust. 3 w/w ustawy z dnia 21.08.1997r.) Sąd Okręgowy przeprowadził w postępowaniu apelacyjnym dowód z opinii tego biegłego na okoliczność ustalenia aktualnej wartości nieruchomości, nakładów i wysokości pobranych pożytków (opinia z dnia 30.07.2015r. – k.741 – 804).
Opinię tę Sąd Okręgowy uznał za sporządzoną prawidłowo i mogącą stanowić podstawę ustaleń faktycznych. Do opinii tej wnioskodawczyni i uczestnicy nie zgłosili żadnych zarzutów.
Na podstawie powyższej opinii Sąd Okręgowy ustalił, że:
- wartość działki ewid. nr(...)wynosi 518 101 zł, w tym gruntu – 312 384 zł i niewykończonego budynku stanowiącego nakład uczestników – 205 717 zł;
- wartość działki ewid. nr(...)o powierzchni 0,1475 ha powstałej z podziału działki ewid. nr(...)wraz z zabudowaniami wynosi 318 155 zł;
- wartość niezabudowanej działki ewid. nr(...)o powierzchni 0,0416 ha powstałej z podziału działki ewid. nr(...)wynosi 40 610 zł;
- wartość pozostałych działek wynosi łącznie 177 475 zł;
- wartość przedmiotu postępowania, bez wartości budynku położonego na działce ewid. nr(...), wynosi 848 624 zł.
Apelująca nie kwestionowała rozstrzygnięcia Sądu I instancji co do nakładów poczynionych przez uczestników na działkę ewid. nr(...), stąd Sąd Okręgowy podzielił stanowisko Sądu Rejonowego co do rodzaju nakładów podlegających rozliczeniu. Wysokość tych nakładów Sąd Okręgowy na podstawie niekwestionowanej przez strony opinii biegłejA. J.z dnia 30.07.2015r. określił na kwotę 51 706 zł, z czego wartość nakładów na działkę ewid. nr(...)(na budynek oraz na utwardzenie działki) wyniosła kwotę 45 601 zł, a na utwardzenie działki ewid. nr(...)– kwotę 6 105 zł.
Z uwagi na to, że działka ewid. nr(...)została przyznana na rzecz uczestników, wartość dokonanych przez nich nakładów obniża wartość tej działki, a tym samym wartość majątku, od którego powinna być liczona wartość udziałów stron. Skoro wartość nakładów uczestników na działkę ewid. nr(...)wyniosła 45 601 zł, a więc wartość majątku do podziału wyniosła 803 023 zł (848 624 zł – 45 601 zł), z czego udział wnioskodawczyniT. C.posiada wartość 200 756 zł, uczestniczkiW. K.– 100 378 zł, a uczestnikówA. H.,P. K.iR. K.po 167 296 zł.
Wartość nieruchomości przyznanych wnioskodawczyniT. C.wyniosła 66 127 zł (działka ewid. nr(...)– 40 610 zł, działka ewid. nr(...)– 2.541 zł, działka ewid. nr(...)– 2.140 zł, działka ewid. nr(...)– 7.623 zł, działka ewid. nr(...)– 7.115 zł, działka ewid. nr(...)– 3.049 zł, działka ewid. nr(...)– 3.049 zł), w związku z czym należy się jej dopłata w kwocie 134.629 zł.
Wartość pozostałych nieruchomości przyznanych łącznie uczestnikom wynosi 736 896 zł (803 023 zł – 66 127 zł).
UdziałW. K.we współwłasności przyznanych jej nieruchomości wynosi 4/24 części, a zatem posiada wartość 122 816 zł (736 896 zł x 4/24), co oznacza, żeW. K.otrzymała ponad swój udział wynikający z pierwotnego stanu współwłasności korzyść w wysokości 22.438 zł (122 816 zł - 100 378 zł).
Udziały pozostałych uczestników we współwłasności przyznanych im nieruchomości wynoszą po 20/72 części, a zatem każdy z nich posiada wartość 204 693 zł (736 896 zł x 20/72). Każdy z uczestników, tj.A. H.,P. K.iR. K., ponad swój udział otrzymał nadwyżkę w wysokości 37.397 zł (204 693 zł - 167 296 zł).
Suma dopłat należnych od uczestnikówW. K.,A. H.,P. K.iR. K.daje kwotę 134 629 zł, tj. dopłatę podlegającą zasądzeniu na rzecz wnioskodawczyni (37.397 zł x 3 + 22.438 zł).
W związku z powyższym Sąd Okręgowy zasądził na rzecz wnioskodawczyni tytułem dopłaty od uczestniczkiW. K.kwotę 22.438 zł, a od uczestnikówA. H.,P. K.iR. K.kwoty po 37.397 zł i ustalił, że będą one płatne w terminie 6 miesięcy od uprawomocnienia się postanowienia z ustawowymi odsetkami na wypadek uchybienia terminowi płatności, o czym orzeczono w punkcie 1 c sentencji. Rozstrzygnięcie w tym zakresie zostało oparte o przepisart. 212 § 1 i 3 k.c.Sąd Okręgowy nie podzielił wniosku uczestniczkiW. K., która domagała się rozłożenia należnej od niej dopłaty na kwartalne raty płatne w okresie 10 lat (k. 831 - 832). Sąd miał na uwadze, że niniejsze postępowanie toczy się ponad 5 lat, a więc uczestniczkaW. K.dysponowała czasem wystarczającym bądź to do zgromadzenia stosownych środków finansowych, bądź przygotowaniem planu na ich pozyskanie. Podkreślić przy tym należy, że zarówno apelująca, jak i pozostali uczestnicy sprzeciwiali się podziałowi przedmiotowego gospodarstwa rolnego, a zatem musieli liczyć się nawet z obowiązkiem uiszczenia spłaty, a więc z obowiązkiem finansowym wyższym niż orzeczone obecnie dopłaty. Od czasu sporządzenia przez biegłąA. J.w październiku 2010r. operatu szacunkowego znali oni w przybliżeniu, a od opinii z lutego 2013r. mogli z łatwością ustalić wielkość ich obciążeń finansowych z tytułu działu spadku i zniesienia współwłasności. W takich okolicznościach rozkładanie dopłaty na raty bądź wyznaczanie terminu płatności dłuższego niż 6 miesięcy stanowiłoby nieusprawiedliwione uprzywilejowanie uczestników względem wnioskodawczyni.
Z uwagi na zasadność żądania rozliczenia nakładów związanych z utwardzeniem działki ewid. nr(...), Sąd Okręgowy przyznając wnioskodawczyni działkę ewid. nr(...)zasądził od niej na rzecz uczestniczkiW. K.kwotę 6.105 zł odpowiadającą wartości utwardzenia w granicach działki ewid. nr(...), płatną w terminie 6 miesięcy od uprawomocnienia się postanowienia z ustawowymi odsetkami na wypadek opóźnienia w płatności, o czym orzeczono w punkcie 1 d sentencji.
Za uzasadnione należało uznać także żądanie wnioskodawczyni dotyczące rozliczenia pożytków uzyskanych przez uczestniczkęW. K.z tytułu wynajmu działki ewid. nr(...)pod stragany.
Istota zarzutów apelacji dotycząca tej materii sprowadza się do twierdzenia, że Sąd Rejonowy niezasadnie oddalił wniosek o dopuszczenie dowodu z dokumentacji podatkowej na okoliczność pożytków rzeczywiście pobranych przez uczestniczkę, błędnie ustalił ich wysokość na kwotę 98 000 zł i niewłaściwie zastosował przepisart. 207 k.c., dokonując rozliczenia pożytków hipotetycznych, a nie pożytków rzeczywiście pobranych w ramach prawidłowego zarządu rzeczą wspólną.
Wskazać zatem należy, że oddalenie wniosku o dopuszczenie dowodu z podatkowej księgi przychodów było uzasadnione. Sąd Rejonowy prawidłowo ocenił powyższy wniosek jako spóźniony. Na rozprawie w dniu 23.05.2012r. Sąd I instancji zakreślił pełnomocnikowi uczestniczki 14 – dniowy termin do złożenia pisma przygotowawczego ze wskazaniem wszelkich twierdzeń, zarzutów i dowodów na ich poparcie pod rygorem pominięcia później zgłoszonych. Pełnomocnik uczestniczki wniosek o przeprowadzenie dowodu z księgi przychodów złożył w piśmie z dnia 28.03.2013r., a więc po upływie zakreślonego terminu i nie wyjaśnił, dlaczego dowód ten nie mógł być zgłoszony wcześniej.
Niezależnie od powyższego wskazać należy, że przepisart. 217 § 2 k.p.c.w brzmieniu obowiązującym do 3.05.2012r. stanowił, iż sąd pominie środki dowodowe, jeżeli okoliczności sporne zostały już dostatecznie wyjaśnione lub jeżeli strona powołuje dowody jedynie dla zwłoki.
Powoływanie dowodów jedynie dla zwłoki może mieć miejsce m.in. wtedy, gdy wiadomo, że powołane dowody nie mogą okoliczności spornych wyjaśnić.
Przedstawiona przez uczestniczkę „podatkowa księga przychodów i rozchodów” (k. 477) nie może stanowić dowodu na okoliczność wysokości pożytków pobranych przez uczestniczkę. Wskazana w niej wysokość przychodu, jaki miała osiągnąć uczestniczka, nie została w żaden sposób potwierdzona. Księga zawiera jedynie odręczne zapiski uczestniczki, których prawdziwości nie można zweryfikować. Uczestniczka nie wykazała, by przedmiotowa „podatkowa księga przychodów i rozchodów” stanowiła w rzeczywistości podstawę jej rozliczeń podatkowych. Sąd Rejonowy nie miał natomiast obowiązku prowadzenia w tym zakresie postępowania dowodowego z urzędu. W tej sytuacji pominięcie tego wniosku dowodowego należało ocenić jako uzasadnione.
Rację ma apelująca, gdy twierdzi, że za podstawę rozliczenia pożytków nie można przyjmować pożytków potencjalnych, możliwych do uzyskania, lecz jedynie pożytki rzeczywiste, tj. realnie uzyskane.
Jednakże nie można zgodzić się ze stanowiskiem apelującej, iż wyliczone przez Sąd Rejonowy pożytki są pożytkami jedynie potencjalnymi, a nie realnie uzyskanymi przez uczestniczkę. Nie ulega wątpliwości, że uczestniczka faktycznie pobierała pożytki z wynajmu straganów posadowionych na działce ewid. nr(...). Sporna była natomiast wysokość pobranych pożytków.
W sprawie zostało wykazane, że na całej działce ewid. nr(...)wynajęciu podlegają 32 stragany. Targ odbywa się raz w tygodniu – w środę, z wyłączeniem dni świątecznych. Sąd Rejonowy ustalił, że za wynajęcie jednego straganu za jeden dzień uczestniczka otrzymywała kwotę rzędu 10 – 30 zł. Apelująca nie podważa oceny zeznań świadkówK. M.iE. A.. Sąd Rejonowy wskazał, że świadekK. M.potwierdziła, że za stragan uczestniczka uzyskuje 30 zł dziennie, zaś świadekE. A.podał, że z reguły wszystkie stragany na działce są wynajęte. Sąd Rejonowy uznał, że fakt wynajmowania z reguły wszystkich 32 straganów, potwierdza znajdująca się w aktach sprawy dokumentacja fotograficzna, a także ustalenia biegłejA. J.dokonane w trakcie przeprowadzonych przez nią oględzin nieruchomości. BiegłaA. J.przeprowadziła także wywiady terenowe wJ.,N.iŁ., z których wynikało, że stawka dzienna za wynajem jednego straganu w okresie od listopada do marca wynosi 10 zł, a w pozostałych miesiącach roku – 30 zł.
W związku z powyższym biegłaA. J.wyliczyła, że w okresie od sierpnia 2009r. do 13.02.2013r. uczestniczka osiągnęła z tytułu wynajmu dochód w kwocie 98 304 zł. Podstawą tego wyliczenia stanowi ustalenie, że targ odbywa się raz w tygodniu, w środę, z wyjątkiem dni świątecznych, dzienna stawka za wynajęcie jednego straganu wynosi w okresie od listopada do marca 10 zł, a w pozostałych miesiącach roku – 30 zł oraz że wynajęciu podlegały 32 stragany, z tym że biegła zastosowała korektę 20 % uwzględniającą okoliczność, gdyby okresowo nie dochodziło do wynajęcia wszystkich straganów. Biegła wskazała także, iż tak wyliczona kwota jest kwotą brutto oraz że ewentualnie można by ją pomniejszyć o podatek zryczałtowany w wysokości 8,5 %.
Sąd Rejonowy podzielił powyższą opinię. Od wyliczonej przez biegłą kwoty 98 304 zł Sąd odjął 10.000 zł jako ewentualne koszty uzyskania przychodu i wskazał, że suma pożytków wyniosła 88.000 zł, wobec czego wnioskodawczyni – stosownie do udziału – należy się zwrot pożytków w kwocie 22.000 zł, którą to kwotę obniżył następnie o poniesione przezW. K.koszty podatku od gospodarstwa rolnego. W konsekwencji Sąd Rejonowy zasądził odW. K.na rzecz wnioskodawczyni z tytułu pożytków kwotę 20.000 zł.
Powyższe wskazuje, że Sąd Rejonowy prawidłowo wyszedł z założenia, że ścisłe udowodnienie wysokości żądania jest nader utrudnione. Respektując zasadnicze wnioski opinii Sąd Rejonowy prawidłowo uznał, że należy zasądzić odpowiednią sumę według jego oceny, opartej na rozważeniu wszystkich okoliczności sprawy. Zastosował zatemart. 322 k.p.c.Jak wynika z treści tego przepisu, może on mieć zastosowanie w sprawie o „dochody”. W ocenie Sądu Okręgowego roszczenie o zwrot pożytków i innych przychodów z rzeczy wspólnej oparte o przepisart. 207 k.c.i dochodzone w ramach postępowania o dział spadku i zniesienie współwłasności (art. 618 § 1 k.p.c.iart. 686 k.p.c) mieści się w pojęciu „sprawa o dochody”, o którym mowa wart. 322 k.p.c, a zatem przepis ten został w niniejszej sprawie prawidłowo zastosowany.
W świetle powyższego Sąd Okręgowy uznał, że ocena Sądu Rejonowego oparta naart. 322 k.p.c.nie jest dowolna, lecz jest wynikiem należytego rozważenia wszystkich okoliczności sprawy. W szczególności w sytuacji gdy nie zostało wykazane twierdzenie pełnomocnika uczestniczki, który podał, że uczestniczka nie uiszcza podatku w formie ryczałtu, lecz rozlicza się na zasadach ogólnych (k. 483), Sąd Rejonowy prawidłowo ustaloną przez biegłą kwotę pożytków brutto pomniejszył o około 10 % jako ewentualny koszt podatku.
Wnioskodawczyni, która nie składała apelacji, w piśmie z dnia 2.09.2015r. domagała się zasądzenia na jej rzecz dalszych pożytków w kwocie 71 680 zł za okres od 13.02.2013r. do 30.07.2015r. (k. 819).
Żądanie to znajduje oparcie wart. 383 k.p.c., zgodnie z którym w postępowaniu apelacyjnym dopuszczalne jest rozszerzenie żądania o świadczenia za dalsze okresy. Przepis ten dotyczy wprawdzie żądania pozwu wniesionego w trybie procesowym, ale z mocyart. 13 § 2 k.p.c.jego odpowiednie stosowanie w postępowaniu nieprocesowym musi prowadzić do przyzwolenia każdemu uczestnikowi na rozszerzenie jego żądania i to niezależnie od tego, czy wniósł on apelację. Pogląd taki jest uzasadniony w świetleart. 618 § 3 k.p.c.w zw. zart. 688 k.p.c.stosownie do których po zapadnięciu prawomocnego postanowienia o zniesieniu współwłasności (dziale spadku) uczestnik nie może już dochodzić roszczeń wynikających z posiadania rzeczy, w tym m.in. roszczeń z tytułu pobranych pożytków z rzeczy wspólnej. W warunkach niniejszej sprawy oznacza to, że wnioskodawczyni, która takiego żądania nie zgłosiłaby w postępowaniu apelacyjnym, bezpowrotnie by je utraciła, czego zaakceptować nie można.
Ponadto za dopuszczalnością rozszerzenia żądania o świadczenia za dalsze okresy przez uczestnika nie wnoszącego apelacji przemawia porównanie brzmienia obecnegoart. 383 k.p.c.z jego odpowiednikiem, tj.art. 386w brzmieniu obowiązującym do 1.07.1996r. Ten ostatni przepis dawał bowiem możliwość rozszerzenia żądania na świadczenia za dalsze okresy jedynie powodowi, który złożył rewizję, natomiast obowiązujący przepisart. 383 k.p.c.takiego ograniczenia nie zawiera.
Wobec powyższego żądanie wnioskodawczyni, która w postępowaniu apelacyjnym domagała się rozliczenia pożytków pobranych przez uczestniczkę należało uznać za dopuszczalne i podlegające rozpoznaniu mimo braku apelacji wnioskodawczyni. Roszczenie to okazało się usprawiedliwione w zakresie, w jakim dotyczyło okresu od wydania zaskarżonego postanowienia, tj. od dnia 9.05.2013r. do dnia 30.07.2015r. Brak było natomiast podstaw do uwzględnienia żądania za czas od 13.02.2013r. do dnia 8.05.2013r., bowiem za ten okres roszczenie mogło być zgłoszone przed Sądem Rejonowym.
Wysokość należnych pożytków za okres od 9.05.2013r. do 30.07.2015r. Sąd Okręgowy ustalił na podstawieart. 322 k.p.c.w taki sposób, jak uczynił to Sąd Rejonowy. Mianowicie za podstawę wyliczeń przyjęto ustalenie, że targ odbywa się raz w tygodniu, w środę, z wyjątkiem dni świątecznych, dzienna stawka za wynajęcie jednego straganu wynosi w okresie od listopada do marca 10 zł, a w pozostałych miesiącach roku – 30 zł oraz że wynajęciu podlegały 32 stragany, przy zastosowaniu korektę 20 % uwzględniającej okoliczność, gdyby okresowo nie dochodziło do wynajęcia wszystkich straganów.
W opinii z dnia 30.07.2015r. biegłaA. J.w oparciu o powyższe ustalenia wyliczyła, że wysokość pożytków za okres od 14.02.2013r. do 30.07.2015r. wyniosła łącznie 71 680 zł, w tym za okres od 14.02.2013r. do 31.12.2013r. – 25 600 zł, za 2014r. - 29 184 zł i za okres od 1.01.2015r. do 30.07.2015r. – 16 896 zł. Uznając, że rozliczeniu nie podlegają pożytki za okres od 14.03.2013r. do 8.05.2013r. Sąd Okręgowy pomniejszył wyliczoną przez biegłą kwotę o kwotę 5.376 zł odpowiadającą równowartości pożytków za 6 dni targowych przy stawce 10 zł za stragan (6 dni x 32 stragany x 10 zł x 0,80 = 1.536 zł) i 5 dni targowych przy stawce 30 zł za stragan (5 dni x 32 stragany x 30 zł x 0,80 = 3.840 zł). Wysokość pożytków za okres od 9.05.2013r. do 30.07.2015r. wyniosła więc 66.304 zł, w tym za okres od 9.05.2013r. do 31.12.2013r. – 20.224 zł, za 2014r. – 29.184 zł i za okres od 1.01.2015r. do 30.07.2015r. – 16 896 zł. Tak wyliczoną kwotę 66.304 zł Sąd Okręgowy zmniejszył o ok. 10 % jako ewentualny koszt podatku, otrzymując kwotę 60.000 zł. Wobec powyższego zasądzeniu na rzecz wnioskodawczyni – stosownie do udziału – podlegała kwota 15.000 zł.
Sąd Okręgowy oddalił na podstawieart. 381 k.p.c.wniosek apelującej o przesłuchanie uczestników na okoliczność wysokości pożytków uzyskanych z działki ewid.(...)zgłoszony na rozprawie apelacyjnej w dniu 16.12.2015r. Nie ulega wątpliwości, że dowód ten nie nosi cech „nowości”- mógł być powołany przed Sądem Rejonowym, jak również nie można przyjąć, by potrzeba powołania go wynikała dopiero w postępowaniu apelacyjnym, na dodatek w jego końcowej fazie. Ponadto zauważyć należy, że dowód z przesłuchania apelującej był przeprowadzony przed Sądem Rejonowym (k. 484).
W konsekwencji więc Sąd Okręgowy zmienił zaskarżone postanowienie zasądzając od uczestniczkiW. K.na rzecz wnioskodawczyni tytułem zwrotu pożytków za okres od sierpnia 2009r. do 13.02.2013r. i za okres od 9.05.2013r. do 30.07.2015r. łącznie kwotę 35.000 zł (20.000 zł zasądzone przez Sąd Rejonowy i 15.000 zł zasądzone za okres od 9.05.2013r. do 30.07.2015r.) płatną w terminie 6 miesięcy od uprawomocnienia się postanowienia z ustawowymi odsetkami na wypadek uchybienia terminowi płatności, o czym orzeczono w punkcie 1 e sentencji.
W punkcie 1 f sentencji zawarto rozstrzygnięcie o nakazaniu uczestnikom wydania wnioskodawczyni działki ewid. nr(...)(w miejsce działki ewid. nr(...)) w terminie 3 dni od uprawomocnienia się postanowienia, a w punkcie 1 g sentencji ustalono wartość przedmiotu postępowania na kwotę 848.624 zł (w miejsce kwoty 805.178 zł).
W pozostałym zakresie apelacja – jako niezasadna – podlegała oddaleniu.
Z przytoczonych względów orzeczono jak w punktach 1 i 2 sentencji na podstawieart. 386 § 1 k.p.c.iart. 385 k.p.c.w zw. zart. 13 § 2 k.p.c.
O kosztach postępowania apelacyjnego orzeczono na podstawieart. 520 § 1 k.p.c.jak w punktach 3 i 4 sentencji. Wydatki postępowania apelacyjnego, na które złożyły się koszty wynagrodzenia biegłych, wyniosły łącznie 4.644,66 zł (k. 571, 649, 820), z czego ze Skarbu Państwa wyłożona została tymczasowo kwota 3.444,66 zł. Wobec powyższego Sąd Okręgowy nakazał ściągnąć na rzecz Skarbu Państwa tytułem zwrotu kosztów sądowych od wnioskodawczyni kwotę 1.722,33 zł i od uczestników solidarnie kwotę 1.722,33 zł oraz orzekł, że w pozostałym zakresie wnioskodawczyni i uczestnicy ponoszą koszty postępowania apelacyjnego związane ze swym udziałem w sprawie. Na koszty te złożyły się opłata od apelacji w kwocie 1.000 zł uiszczona przez uczestniczkęW. K.(k. 524), zaliczka w kwocie 1.200 zł uiszczona przez wnioskodawczynię (k. 620) oraz koszty zastępstwa prawnego wnioskodawczyni i uczestniczkiW. K.. Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania apelacyjnego sprowadza się więc do obciążenia tymi kosztami mniej więcej po połowie wnioskodawczyni i uczestników.
(...)
(...)