Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1330/15
Data wyroku: 2015-11-24 00:00:00
Typ orzeczenia: REGULATION, SENTENCE, REASON
Sędziowie: Agnieszka Piotrowska
Słowa kluczowe: Najem
Podstawa prawna: art 691/kc

Sygn. akt I C 1330/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 24 listopada 2015 r.
Sąd Rejonowy Gdańsk – Północ w Gdańsku Wydział I Cywilny
w składzie:
Przewodniczący: SSR Agnieszka Piotrowska
Protokolant: sekr.(...)
po rozpoznaniu w dniu 24 listopada 2015 roku w Gdańsku
na rozprawie
sprawy z powództwaA. C.
przeciwkoGminie M.G.
o ustalenie

I
oddala powództwo,

II
zasądza od powodaA. C.na rzecz pozwanegoGminy M.G.kwotę 180 zł (sto osiemdziesiąt złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 1330/15

UZASADNIENIE
Pozwem skierowanym przeciwkoGminie M.G.A. C.wniósł o ustalenie wstąpienia przez niego w stosunek najmu lokalu położonego wG., przyulicy (...), w miejsce zmarłego głównego najemcy –E. N..
W uzasadnieniu powód wskazał, iż decyzją(...)z dnia 3 lutego 1962 r. małżonkowieR.iE. N.otrzymali przydział na przedmiotowy lokal. W dniu 7 lutego 1962 r. zawarta została umowa najmu, na mocy którejR. N. (1)wstąpił w stosunek najmu tego lokalu jako główny najemca. Tego roku małżonkowie ze środków własnych dokonali też adaptacji na lokal mieszkalny strychu. Kolejna umowa najmu, będąca kontynuacją poprzedniej, została zawarta w dniu 5 grudnia 1983 r. W 2000 rokuR. N. (1)zmarł a w stosunek najmu wstąpiła z mocy prawa jego żona,E. N.(babka powoda). Do mieszkania wprowadził się wówczas (w 2000 roku) powód, aby sprawować nadE. N.codzienną opiekę. Powód prowadził z babcią wspólne gospodarstwo domowe, partycypował w kosztach utrzymania mieszkania, pokrył też częściowo koszty remontu.E. N.zmarła 30 stycznia 2006 r. W dniu 6 lutego 2006 r. powód zwrócił się doG.Zarządu (...)wG.o uznanie go za głównego najemcę lokalu i zawarcie nowej umowy najmu, jednak jego wniosek spotkał się z odmową Prezydenta MiastaG.. Zdaniem powoda, nabył on ekspektatywę prawa wstąpienia w stosunek najmu, bowiem spełnił przesłanki zawarte w przepisieart. 691 k.c.w brzmieniu z chwili wprowadzenia się do lokalu (2000 r.) – był osobą bliską zmarłej i mieszkał z nią w chwili śmierci.
W odpowiedzi na pozew pozwana wniosła o oddalenie powództwa.
W uzasadnieniu wskazano, że powód nie należał do kręgu osób wymienionych wart. 691 k.c.w brzmieniu obowiązującym od 2001 r., a więc również w chwili śmierciE. N.. Powód nie mógł nabyć prawa do wstąpienia w stosunek najmu przez sam fakt zamieszkania w lokalu, bowiem prawo to następuje dopiero z chwilą śmierci najemcy.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Najemcą lokalu przyul. (...)wG.byłaE. N., która zmarła 30 stycznia 2006 r. Powód jest wnukiemE. N..
/

bezsporne

, a nadto: kopia odpisu skróconego aktu małżeństwa rodziców powoda (A. C.iR. N. (2)) – k. 19, kopia odpisu skróconego aktu urodzenia powodaA. C.– k. 20, decyzja o przydziale lokalu mieszkalnego – k. 13, umowy najmu – k. 14-15, 16-17/

Sąd zważył, co następuje:
Powództwo nie jest zasadne i nie zasługuje na uwzględnienie.
Stan faktyczny między stronami był bezsporny, dodatkowo Sąd oparł się na treści dokumentów wymienionych w opisie stanu faktycznego sprawy.
Sąd oddalił wnioski strony powodowej o dopuszczenie dowodu z przesłuchania powoda w charakterze strony oraz wnioskowane w pozwie dowody z zeznań świadków jako zbyteczne i mogące jedynie przyczynić się do wydłużenia czasu postępowania, albowiem miały one potwierdzać okoliczności, które były bez znaczenia dla rozstrzygnięcia niniejszej sprawy.
Powód domagał się ustalenia istnienia stosunku najmu lokalu. Podstawę żądania stanowiart. 189 k.p.c., zgodnie z którym powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny.
Zgodnie zart. 691 § 1 k.c., w brzmieniu obowiązującym w chwili śmierci babki powoda, w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Ponadto§ 2tego przepisu przewiduje, iż osoby, o których mowa powyżej, wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
Bezspornym było, iż powódA. C.był wnukiemE. N., ustawa zaś nie rozciąga dobrodziejstwa zart. 691 k.c.na innych krewnych niż małżonek i zstępni pierwszego stopnia. Brak jest też jakichkolwiek podstaw do uznania, żeE. N.była zobowiązana względemA. C.do świadczeń alimentacyjnych. Nie ulega zatem wątpliwości, że powód do kręgu osób wymienionych w § 1 przywołanego przepisu nie należy. Zatem bez znaczenia dla rozstrzygnięcia niniejszej sprawy pozostawał fakt, czy powód faktycznie zamieszkiwał w przedmiotowym lokalu w chwili śmierci najemczyni.
W ocenie Sądu nie sposób podzielić pogląd strony powodowej, jakoby powód nabył ekspektatywę prawa wstąpienia w stosunek najmu w chwili wprowadzenia się do lokalu (w 2000 r.), bowiem przesłankami przepisuart. 691 k.c.w obowiązującym wówczas brzmieniu było pozostawanie osobą bliską zmarłego najemcy i wspólne zamieszkiwanie z najemcą do chwili jego śmierci. Prawo to można było zatem nabyć (podobnie jak obecnie, pomimo innego kręgu podmiotów uprawnionych do jego nabycia) dopiero w chwili śmierci najemcy, nie sposób nabyć wcześniej jego ekspektatywy.
Mając na względzie powyższe Sąd, na mocyart. 189 kpca contrariooraz na mocy art. 691 kca contrariopowództwo oddalił jak w pkt. I wyroku.
O kosztach postępowania rozstrzygnięto mając na uwadze jego wynik, jak w pkt. II wyroku, na mocyart. 98 § 1 k.p.c.w zw. zart. 108 § 1 k.p.c.obciążając powoda, jako stronę przegrywającą proces, kosztami zastępstwa procesowego poniesionymi przez strona pozwaną.

ZARZĄDZENIE

1
(...)

2
(...)

3
(...)