Sąd Rejonowy w Świdnicy
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 2288/14
Data wyroku: 2015-05-22 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Halina Grzybowska

Sygn. akt I C 2288/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 22 maja 2015r.
Sąd Rejonowy w Świdnicy I Wydział Cywilnyw składzie następującym:

Przewodniczący: SSR Halina Grzybowska
Protokolant:  Magdalena Tobiasz
po rozpoznaniu w dniu 22 maja 2015r. w Świdnicy
na rozprawie
sprawy z powództwaSpółdzielni Mieszkaniowej wŚ.
przeciwkoA. W. (1)
o zapłatę 3.249,18 zł
I. zasądza od pozwanejA. W. (1)na rzecz strony powodowejSpółdzielni Mieszkaniowej wŚ.kwotę 3.239,42 zł (słownie: trzy tysiące dwieście trzydzieści dziewięć złotych czterdzieści dwa grosze) z odsetkami ustawowymi liczonymi:
– od kwoty 394,76 zł od dnia 18 lipca 2013r. do dnia zapłaty;
– od kwoty 394,76 zł od dnia 18 sierpnia 2013r. do dnia zapłaty;
– od kwoty 394,76 zł od dnia 18 września 2013r. do dnia zapłaty;
– od kwoty 408,76 zł od dnia 18 października 2013r. do dnia zapłaty;
– od kwoty 408,76 zł od dnia 18 listopada 2013r. do dnia zapłaty;
– od kwoty 408,76 zł od dnia 18 grudnia 2013r. do dnia zapłaty;
– od kwoty 414,43 zł od dnia 20 stycznia 2014r. do dnia zapłaty;
– od kwoty 414,43 zł od dnia 18 lutego 2014r. do dnia zapłaty;
II. dalej idące powództwo oddala;
III. zasądza od pozwanej na rzecz strony powodowej koszty procesu w kwocie 717 zł.
Sygn. akt I C 2288/14

UZASADNIENIE
Strona powodowa Spółdzielnia Mieszkaniowa wŚ.domagała się zasądzenia od pozwanejA. W. (1)kwoty 3 249,18 zł z odsetkami ustawowymi szczegółowo wskazanymi w pozwie  oraz kosztów procesu w tym kosztów zastępstwa 617 zł  tytułem opłat za okres od lipca 2013 roku do klutego 2014 roku związanych z nabyciem przez pozwaną na licytacji ograniczonegoprawa rzeczowegow postaci spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego wŚ.przyul. (...).
Nakazem zapłaty z dnia 29 kwietnia 2014 roku pod sygn.akt I NC(...)wydanym przez referendarza sądowego uwzględniono powództwo w całości.
W sprzeciwie od tego nakazu zapłaty pozwana zaskarżyła nakaz w całości, wniosła o oddalenie powództwa i zasądzenie na jej rzecz od strony powodowej kosztów procesu wg spisu złożonego na rozprawie. Zarzuciła brak podstawy faktycznej i prawnej żądania pozwu, błędy formalne pozwu (źle określoną wartość przedmiotu sprawy, brak należytego  umocowania pełnomocnika, nieudowodnienie  wysokości i daty wymagalności żądania pozwu, wskazując na uzasadnienie okoliczności podniesionych w sprzeciwie na  treść  wyroku tut. Sądu Rejonowego w sprawie I C(...)i zgłoszony zarzut potrącenia.

Sąd ustalił  następujący  stan fakt yczny.
Postanowieniem z dnia 22 października 2012 roku sygn. akt I Co(...)Sąd Rejonowy w Świdnicy przysądził na rzeczA. W. (1)jako nabywcy licytacyjnego ograniczoneprawo rzeczowew postaci spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego  będącego w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej wŚ.położonego wŚ.przypl. (...), które przysługiwało dłużniczceA. L.( obecnieJ.) .Postanowienie to zaskarżyła pozwana zarzucając, że jego odpis nie został jej doręczony na skutek błędu pracownika poczty   Sąd Okręgowy w Świdnicy postanowieniem z dnia 13 czerwca 2015 roku oddalił zażalenie uzasadniając, że korespondencja sądowa do pozwanej została zaadresowana na adres wskazany przez nią  na licytacji

Dowód: odpisy w/w/  postanowień   z uzasadnieniem k.5 i 6 .

Pismami z dnia 19.06.2013, 17.09.2013 r i 17.12.2013 roku adresowanymi na adres spornego lokalu strona powodowa zawiadamiała pozwaną o wysokości  opłat za ten lokal na rzecz Spółdzielni obowiązujących od lipca 2013 roku, które wynosiły odpowiednio :
- od 1 lipca 2013 do 30 września 2013 roku po 395,898 zł miesięcznie
- od 1 –października do 31 grudnia 2013 roku po 409,98 zł miesięcznie
- od 1 stycznia 2014 roku po 415,56 zł miesięcznie.
Na  miesięczny wymiar tych opłat składały się :
1.opłata eksploatacyjna liczona od pow.lokalu (...)m2 po  1,41 zł , od 1.10.2013 po 1,50 zł za 1 m2
2.oplata za zimna wodę po 8,39 zł od 1 m3 , od 1.01.2014 po 8,57 zł od 1 m3
3.podatek od nieruchomości po 0,14 zł od 1 m2
4. fundusz remontowy po 1.47 zl od 1 m2
5.oplata na legalizacje wodomierzy po 2.40 zł miesięcznie
6. oplata abonamentowa po 0,37 zł miesięcznie
7. oplata stała dla c.o. po 0,77 zł od 1 m2, od 1.10.2013 po 0,82 zł
8. opłata zmienna dla c.o. po 2,51 zł od 1 m2, od 1.10.2013 po 2,69 zł
9.oplata społeczno-kulturalna po 0,02 zł od 1 m2 pow. lokalu , tj. po 1,22 zł za każdy miesiąc .
Dowód: odpisy w/w pism k. 6-8.
Sposób rozliczenia kosztów i przychodów gospodarki zasobami mieszkaniowymi w powodowej Spółdzielni w okresie objętym  pozwem był taki sam dla wszystkich nieruchomości wspólnych  , a poszczególne stawki opłat obowiązywały w tej samej wysokości zgodnie z regulaminem spółdzielni i uchwała nr(...)z dnia 25 października 2011 roku,  w tym  :
- oplata eksploatacyjna obejmowała : koszt energii elektrycznej, wywóz nieczystości stałych, utrzymanie czystości terenów, usługi kominiarskie, ubezpieczenie mienia, bieżącą konserwację zasobów, obsługę węzłów i instalacji c.o., koszty administracji, koszty zarządu, dezynsekcji i deratyzacji , podwyższona do 1,50 zł od 1 .01.2014 uchwałąZ.SM z 13.12.2013 nr(...)
- przypadająca na każdy lokal stawka podatku od nieruchomości i wieczyste użytkowania wynikały z uchwały Rady MiejskiejŚ.z 30,.11.201 nr XXII/261/12, stawki opłat abonamentowych za legalizację wodomierzy z uchwały RMŚ.nr(...)
- stawka na fundusz remontowy z Uchwały Zarządu powódki z 14.12.2012 r. nr(...)
-  stawki opłat stałych i zmiennych dla c.o. z(...)4210-(...)- A/M.Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki z dnia 19.08.2013 r. zmienionej taryfą w/w/ Prezesa z 30.09.2013 r.
- oplata za zimna wodę oraz wysokość opłaty abonamentowej wynikała z uchwał Rady Miejskiej, a ostatnio z uchwały  nr XXXIII/387/13 Rady MiejskiejŚ.z 29.11.2013
- wysokość opłaty społeczno-kulturalnej określa uchwala nr(...)Walnego zgromadzenia , zmieniona uchwałą nr 61/2012 z 14.12.212 w sprawie wo-plat dla członków spółdzielni  za używanie spółdzielczych lokali nieskalanych
Dowód:  odpisy : regulaminu strony powodowej w sprawie  rozliczeń  kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w/w/ uchwał   oraz decyzji – k. 62-85
Uchwala nr(...)roku Rady Nadzorczej powodowej Spółdzielni z dniem 1 stycznia 2015 roku wprowadzono zmianę Regulaminu rozliczeń kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i do regulaminu rozliczeń  poprzez  rozdzielenie kosztów eksploatacji podstawowej i utrzymania poszczególnych nieruchomości ,tj. nieruchomości objętych oddzielnymi księgami wieczystymi oraz mienia spółdzielni przeznaczonego do wspólnego korzystania   służących nieruchomościom , w których usytuowane są poszczególne lokale
Dowód : odpisy w/w/ uchwał k. 86-89.
Wysokość miesięcznej opłaty wyliczonej dla pozwanej od 1 stycznia 2015 roku wynosi 424,78 zł
Dowód :  odpis   zawiadomieni a  z dnia 15.12.2014 k. 90 .
Wobec braku jakichkolwiek wpłat za lokal przypl. (...)strona powodowa wystosowała do pozwanej pismo z dnia 3 marca 2014 roku wzywając ja do zapłaty kwoty 3 249,18 wraz z odsetkami pod rygorem skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego, a pismem z dnia 19 marca 2-14 roku wskazała wymiar zaległych  opłat w okresie objętym pozwem
Dowód  : odpisy w/w/ pism k. 9 i 10
Na skutek pozwu strony powodowej  wniesionego 12 lipca 2012 roku  przed tut. Sądem toczyło się postępowanie w sprawie I C 1732/12 przeciwkoA. W. (1)iA. W. (2)o zapłatę 1 794,04 zł z odsetkami tytułem opłat dot. lokalu mieszkalnego wŚ.przyulicy (...), stanowiącego odrębną nieruchomość, co do którego prawo własności pozwana nabyła także na skutek licytacji sądowej z majątku osobistego do majątku osobistego . Sąd oddalił powództwo w całości w stosunku doA. W. (2)i zasądził od pozwanej na rzecz strony powodowej 495,27 zł, a dalej idące powództwo oddalił, apelacja obu stron od tego wyroku zostały oddalone wyrokiem Sadu Okręgowego w Świdnicy z dnia 12 czerwca 2014 roku  sygn. akt II Ca 356/14. W toku tego postępowania ustalono, że pozwana nabyła prawo własności lub ograniczoneprawo rzeczowejeszcze do innych lokali w zasobach tej samej Spółdzielni Mieszkaniowej, m.in.  także wŚ.przyulicy (...).w którym okresowo zamieszkiwała jak również wŚ.przyulicy (...)
Dowód : odpisy w/w/ wyroków k. 24- 25, kopia pozwu, kopa uzasadnienia wyroków SR I SO z akt I C(...)-   w kopercie k. 58.
W piśmie z dnia 01 sierpnia 2014 roku skierowanym do strony powodowej  powołując się na wyrok w sprawie I C(...)pozwanaA. W. (1)złożyła oświadczenie o potrąceniu swojej wierzytelności w wysokości5 285,54 złpowstałej jako nadpłata z tytułu wnoszenia przez nią opłat za lokale położone wŚ.przyulicy (...)za okres od czerwca 2004 roku, wŚ.przypl. (...)za okres od czerwca 2013 roku : w tym kwota683,90 złzasądzona wyrokiem  z 27.09.2013 r. oraz 4 601,64 zł należna strnie powodowej z tytułu rzeczywistej wysokości czynszu za okres od lipca 2013 roku do czerwca 2014 rou włącznie na rzecz lokalu mieszkalnego przypl.(...)
Dowód : odpis w /  w pisma pocztow y m dowodem nadania k. 26-27.
Powyższe ustalenia zostały poczynione na podstawie dokumentów zlo zonach przez obie strony , których treść ,
Sąd unie uwzględnił  wniosku pozwanej o przesłuchanie w charakterze świadka głównej księgowej i członka zarządu powodowejspółdzielni (...)odnośnie dokonywanych  wpłat i rozliczenia opłat pozwanej za sporny lokal, albowiem z twierdzeń i pism strony powodowej jednoznacznie wynikał brak jakichkolwiek wpłat dot. tego lokalu  , a  mimo kilkakrotnych wezwań i przedłużania terminu pozwana twierdząc, że dokonywała  takowych wpłat i posiada ich pokwitowania, żadnych  takich nie złożyła, poza  niepotwierdzoną  za zgodność z oryginałem kserokopie  polecenia przelewu kwoty 600 zł dokonanego przezW. S.zam. wŚ.przyulicy (...)., a więc bez żadnego związku z ta sprawą , a nadto złożyła  swoje pisma dot. rozliczeń nadpłat za wodę  i energie cieplną za okres nie objęty pozwem ( z 10.03.2011,, 21.03.2011 r, 31.01.2012 roku, 28.08.2012 r. i 5.04.2013 roku) – bez wskazania których lokali dotyczą, bez dowodu ich nadania lub złożenia u strony powodowej ( k. 95-100).

Sąd zważył.
Powództwo w większości zasługiwało na uwzględnienie.
Jak sąd ustalił z dniem uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu pozowana nabyła ograniczoneprawo rzeczowew postaci spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej wŚ.położonego wŚ.przypl.(...)Zgodnie zatem z przepisem art. 4 ust. 11.  Ustawy z dnia 15 grdbia 200 roku o spółdzielniach mieszkaniowych ( Tj. Dz U z 2013 r poz.1222) osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniemart. 5przeznaczenie pożytków i przychodów spółdzielni  , a zatem od dnia 12 czerwca 2014 roku była obowiązana do uiszczania oplat na rzecz strony powodowej w takiej samej wysokości jak członkowie spółdzielni , a wysokość tych opłat wynikała z uchwał organów powodowej Spółdzielni oraz niezależnych od  woli Spółdzielni opłat dostawców mediów i podatku od nieruchomości oraz opłat za użytkowanie wieczyste. Co prawda , powodowa Spółdzielnia w okresie objętym pozwem nie zdywersyfikowała wysokości kosztów zarządu i eksploatacji odnośnie poszczególnych nieruchomości, w których znajdują się konkretne lokale mieszkalne, co dopiero uczyniła zmianą Regulaminu obowiązującego od 1 stycznia 2015 roku , niemniej jednak pozwana nie wykazała aby wyliczone przez stronę powodowa stawki miesięcznych opłaty byłyby w okresie objętym pozwem   w niższej  wysokości niż  wyliczone aktualnie zgodnie z aktualnym uregulowaniem prawnym wysokości , zwłaszcza gdy większość składników tych opłat była niezależna od położenia  lokalu i ustalana była jednakowo przez dostawców mediów dla wszystkich lokali mieszkalnych .  samo twierdzenie pozwanej, że osobiście nie zamieszkiwała w spornym lokalu nie oznacza, że nie korzystały z tego lokalu inne osoby. Lokal mieszkalny służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych , a pozwana nie wykazała, aby zgłaszała powodowej spółdzielni o ilości osób zamieszkałych bądź , że lokal jest niezamieszkały . Zauważyć przy tym należy, że od 1 stycznia 2015 roku wysokość opłat przypadających na rzecz powódki  za sporny lokal ,  wyliczona zgodnie z obowiązującymi przepisami  za  sporny lokal uległa  zwiększeniu  w stosunku do okresu poprzedniego. Sąd nie uwzględnił jedynie żądania pozwu w części obejmującej opłatę społeczno-kulturalną, po 1,22 zł za 8 miesięcy objete pozwem  należną   przede wszystkim od członków spółdzielni, którym pozwana nie jest , gdy nadto  jak wynika z ustaleń pozwana posiada w zasobach powodowej spółdzielni jeszcze inne lokale mieszkalne i wielokrotne pobieranie opłat od każdego z lokalu w ocenie sądu byłoby niezasadne.  Termin wnoszenia opłat w  przepisie art. 3 ust. 62. Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych został określony co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca, chyba że Statut spółdzielni określi inny termin wnoszenia opłat, nie wcześniejszy jednak niż ustawowy. Jeśli  zaś w powodowej spółdzielni określono go do 17-go każdego miesiąca , to na podstawieart. 481 § 2 k.c.. odsetki ustawowe od opłat za poszczególne miesiące objęte pozwem należne były od 18-go każdego miesiąca .
Zgłoszone nadto przez pozwana zarzuty formalne m.in. co do braku należytego umocowania nie znajdują uzasadnienia , albowiem pełnomocnictwo dołączone do pozwu zostało podpisane przez Prezesa i wiceprezesa zarządu, zgodnie z określonym  sposobem reprezentacji . Nie ma tez przy tym znaczenia dla rozstrzygnięcia  sprawy błędnie określona wartość przedmiotu sprawy podana w niepełnych złotych,  skoro nie miała ona wpływu na wysokość należnej opłaty sądowej  . Z tych przyczyn na podstawie cyt. wyżej przepisów Sąd  orzekł jak w pkt. I sentencji wyroku a dalej idące powództwo co do kwoty 9,76 zł z odsetkami ( za 8 m-cy po 1,22 zł )  oddalił.
Sąd nie uwzględnił przy tym zarzutu  potrącenia. Pozwana bowiem nie udowodniła ani wysokości ani zasadności wierzytelności zgłoszonej do potrącenia z tytułu rzekomej nadpłaty opłat wniesionych  do spółdzielni, w tym za sporny lokal. Nie wykazała bowiem mimo wezwania, aby jakiekolwiek opłaty uiściła .
O kosztach procesu , na które składa się oplata sądowa od pozwu  100 zł oraz koszty zastępstwa procesowego z oplata skarbową tj. 617 zł , łącznie 717 zł orzeczono na podstawie przepisuart. 98 k.p.c.