Sąd Rejonowy w Gliwicach
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 2515/14
Data wyroku: 2015-05-29 00:00:00
Typ orzeczenia: REASON
Sędziowie: Grzegorz Korfanty

Sygn. akt I C 2515/14

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 19 grudnia 2014 roku GminaG., reprezentowana przez profesjonalnego pełnomocnika, żądała nakazania pozwanymB. C.,M. C. (1)oraz małoletnimŁ. C.,M. C. (2)iE. C.opuszczenia, opróżnienia i wydania w stanie wolnym od osób i rzeczylokalu mieszkalnego numer (...), będącego własnością powódki, położonego wG.przyulicy (...). Nadto, powódka wniosła o zasądzenie na jej rzecz kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych.
Uzasadniając swoje żądanie powódka wskazała, że pozwani zamieszkują w spornym lokalu mieszkalnym bez tytułu prawnego. Początkowo pozwani zamieszkiwali w lokalu na podstawie zawartej z nimi umowy najmu, jednakże na skutek nieregulowania przez nich czynszu oraz opłat dodatkowych za lokal przez co najmniej 3 pełne okres płatności, a także wobec bezskuteczności wezwań do zapłaty kierowanych do pozwany, zawarta z pozwanymi umowa najmu została im wypowiedziana.. Powódka wzywała pozwanych do wydania zajmowanego przez nich lokalu mieszkalnego, jednakże wezwania te okazały się bezskuteczne.
Wnioskiem z dnia 11 lutego 2015 roku pozwanaB. C.wystąpiłao przyznanie jej pomocy prawnej z urzędu.
Następnie, wnioskiem z dnia 13 lutego 2015 roku, także pozwanyM. C. (1)wystąpił z wnioskiem o przyznanie mu pomocy prawnej z urzędu. Jednocześnie pozwany, ustosunkowując się do twierdzeń pozwu, wskazał, że nie uznaje żądań powódki.
Na rozprawie w dniu 17 marca 2015 roku pozwanaB. C.oświadczyła, że cofa wniosek o wyznaczenie pełnomocnika z urzędu i uznaje powództwo. Pozwana wskazała, że z małżonkiemM. C. (1), począwszy od 2002 roku, pozostaje w separacji orzeczonej wyrokiem sądu. Pozwana przyznała powstaniu zadłużenia i nieregulowaniu należności z tytułu zajmowania lokalu. Pozwana przyznała także, że otrzymała wezwanie do zapłaty oraz pismo wypowiadające umowę najmu. Ponadto pozwana oświadczyła, że utrzymuje się z prac dorywczych, jest zarejestrowana w Powiatowym Urzędzie PracywG.jako osoba bezrobotna, utrzymuje i wychowuje troje dzieci, na jej łączny miesięczny dochód składa się jej wynagrodzenie w kwocie 650,00 zł, alimenty na dzieciw kwocie 1.000,00 zł oraz zasiłek rodziny w kwocie 398,00 zł. Małoletni pozwani uczęszczają do szkoły. Cała rodzinaC.stale zamieszkuje w lokalu mieszkalnym przyulicy (...).
Postanowieniem z dnia 17 marca 2015 roku Sąd Rejonowy w Gliwicach umorzył postępowanie w przedmiocie wniosku pozwanejB. C.o ustanowienie pełnomocnika z urzędu.
Wnioskiem z dnia 8 kwietnia 2015 roku pozwanyM. C. (1)ponowił wniosek o przyznanie mu pomocy prawnej z urzędu.
Na rozprawie w dniu 12 maja 2015 roku pozwanyM. C. (1)cofnął wniosek o wyznaczenie pełnomocnika z urzędu. Ponadto oświadczył, iż przed osadzeniem gow Areszcie Śledczym wG., w którym aktualnie odbywa karę pozbawienia wolności, otrzymywał on zasiłek w kwocie 444,00 zł, który stanowił jego jedyny dochód. Do momentu osadzenia pozwany był zarejestrowany w Powiatowym Urzędzie Pracy wG.jako osoba bezrobotna. Ponadto oświadczył, iż może pracować, ale w chronionym zakładzie pracy.
Postanowieniem z dnia 12 maja 2015 roku Sąd Rejonowy w Gliwicach umorzył postępowanie w przedmiocie wniosku pozwanegoM. C. (1)o ustanowienie pełnomocnika z urzędu.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
GminaG.jest właścicielemlokalu mieszkalnego numer (...)położonegowG.przyulicy (...).
Najemcą tego lokalu do dnia 31 sierpnia 2012 roku, na podstawie zawartej umowy najmu, byłaB. C.. Wraz z nią uprawnionymi do zamieszkania w lokalu byli jej małżonekM. C. (1)oraz ich wspólne małoletnie dzieci –Ł. C.,M. C. (2)iE. C..
/okoliczności bezsporne, a nadto dowody: wykaz osób (k. 4), protokół z dnia 13 stycznia2014 roku (k. 5), wywiad środowiskowy z dnia 17 czerwca 2014 roku (k. 6), umowa najmuz dnia 1 lutego 1995 roku (k. 7 – 8), wypowiedzenie umowy najmu z dnia 9 lipca 2012 roku(k. 9 – 10)/
Na skutek zalegania z płatnościami związanymi z zajmowaniem lokalu mieszkalnego przyulicy (...)przez rodzinęC., GminaG.wzywała pozwanych do uregulowania powstałych należności pod rygorem wypowiedzenia im umowy najmu lokalu.
/okoliczności bezsporne, a nadto dowody: przedsądowe wezwania do zapłaty z dnia 23 maja 2011 roku (k. 11 – 12)/
Wobec nieuiszczenia przez rodzinęC.narosłych należności z powyższego tytułu, pismami z dnia 9 lipca 2012 roku GminaG.wypowiedziałaB. C.iM. C. (1)zawartą umowę najmu.
Pisma zawierające oświadczenie o wypowiedzeniu umowy zostały doręczone najemcom lokalu.
/okoliczności bezsporne, a nadto dowody: wypowiedzenie umowy najmu z dnia 9 lipca2012 roku (k. 9 – 10)/
B. C.iM. C. (1)byli wzywani przez GminęG.do wydania zajmowanego przez ich rodzinę lokalu mieszkalnego przyulicy (...).
/okoliczności bezsporne, a nadto dowody: wezwania z dnia 13 stycznia 2014 roku (k. 13– 14)/
RodzinaC.stale zamieszkuje w lokalu mieszkalnym położonym wG.przyulicy (...), bez tytułu prawnego.
/okoliczność bezsporna/
B. C.począwszy od dnia 1 maja 2004 roku korzysta ze świadczeń Ośrodka Pomocy(...)wG.w miesięcznej kwocie wynoszącej łącznie 1.398,00 zł Ponadto, korzysta z pomocy w formie posiłków dla dzieci. Od dnia 31 stycznia 2014 roku jest zarejestrowana w Powiatowym Urzędzie Pracy wG.jako bezrobotna, bez prawa do zasiłku.B. C.podejmuje prace dorywcze, dające jej dodatkowy dochód w kwocie 650,00 zł. Wychowuje troje dzieci w wieku szkolnym.
M. C. (1)aktualnie przebywa w Areszcie Śledczym wG., odbywając karę 2 lat pozbawienia wolności. Nie figuruje w ewidencyjni osób bezrobotnych Powiatowego Urzędu Pracy wG., zaś w ewidencji Ośrodka Pomocy(...)wG.figuruje jako dłużnik alimentacyjny i beneficjent zasiłku celowego.
/dowody: pismo OPS wG.z dnia 4 lutego 2015 roku oraz z dnia 2 lutego 2015 roku (k. 40 – 41), pismo PUP wG.z dnia 2 lutego 2015 roku (k. 44a)/
Powyższy stan faktyczny został ustalony w dużej mierze jako okoliczności bezsporne, które dodatkowo znajdowały potwierdzenie w treści dokumentów zgromadzonychw materiale dowodowym, a wymienionych powyżej. W pozostałym zakresie – dotyczącym sytuacji materialnej stron, Sąd oparł się o wskazane pisma Powiatowego Urzędu PracywG.oraz Ośrodka Pomocy(...)wG..
Zarówno treść jak i autentyczność dokumentów zgromadzonych w materiale dowodowym nie była kwestionowana przez żadną ze stron, a i Sąd nie znalazł podstaw, aby czynić to z urzędu. W konsekwencji, Sąd uznał te dokumenty za przydatne dla celów ustalenia w oparciu o nie stanu faktycznego niniejszej sprawy.

Sąd zważył, co następuje:
Powództwo zasługiwało na uwzględnienie w całości.
Materialnoprawną podstawę powództwa stanowił przepisart. 222 § 1 k.c., zgodniez którym właściciel może żądać od osoby, która faktycznie włada jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
W chwili orzekania przez Sąd w niniejszej sprawie pozwanym nie przysługiwał jakikolwiek tytuł prawny do zajmowanego przez nichlokalu mieszkalnego numer (...), co stanowiło okoliczność bezsporną (zawarta umowa najmu dotycząca lokalu została pozwanym skutecznie wypowiedziana). W konsekwencji nielegitymowania się przez pozwanych uprawnieniem do władania lokalem, które mogłoby zostać przeciwstawione roszczeniu powódki, pozwani są obciążeni obowiązkiem wydania lokalu jego właścicielowi.
W konsekwencji powyższych ustaleń, należało orzec jak w punkcie 1. sentencji wyroku.
Stosownie do brzmienia przepisuart. 14 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 rokuo ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,(t.j.: Dz. U. z 2014 roku, poz. 150) w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzekao uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Zgodnie z art. 14 ust. 3 i 4 powołanej ustawy, Sąd badającz urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa wust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną.
Sąd z urzędu ustalił i ocenił przesłanki odnośnie uprawnienia pozwanych do otrzymania lokalu socjalnego i na mocy art. 14 ust. 4 pkt 2 powołanej ustawy o ochronie praw lokatorów (…) miał obowiązek orzeczenia o przyznaniu lokalu socjalnego na rzecz pozwanych. W dniu orzekania przez Sąd o uprawnieniu pozwanych do lokalu socjalnego,Ł. C.,M. C. (2)iE. C.byli małoletni i pozostawali pod opieką swoich rodziców – małżonkówC.. W konsekwencji, Sąd był zobligowany do przyznania wszystkim pozwanym lokalu socjalnego. Jednocześnie, Sąd wstrzymał wykonanie wyroku w zakresie nakazu opuszczenia przez pozwanych zajmowanego przez nichlokalu mieszkalnego numer (...)do momentu złożenia im przez GminęG.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego, o czym zbiorczo orzeczono w punkcie 2. sentencji wyroku.
O kosztach procesu orzeczono w oparciu o przepisart. 102 k.p.c.Mając na uwadze trudną sytuację materialną pozwanych, stosunkowo niewielkie dochody przypadające na wszystkich członków rodziny pozwanych (w kwocie około 512,00 zł/osobę), a także zadłużenie pozwanych wobec powódki, Sąd uznał, że obciążanie pozwanych kosztami procesu stanowiłoby dla nich dodatkową uciążliwość, wręcz niemożliwą do zaspokojenia.
SSR Grzegorz Korfanty