Sąd Okręgowy w Sieradzu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I Ca 407/15
Data wyroku: 2015-12-16 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Elżbieta Zalewska-Statuch, Joanna Składowska, Barbara Bojakowska
Słowa kluczowe: Księgi Wieczyste
Podstawa prawna: art. 27 ustawy o księgach wieczystych

Sygn. akt I Ca 407/15

POSTANOWIENIE
Dnia 16 grudnia 2015 roku
Sąd Okręgowy w Sieradzu I Wydział Cywilny
w następującym składzie:
Przewodniczący: SSO Barbara Bojakowska
Sędziowie: SO Elżbieta Zalewska - Statuch
SO Joanna Składowska
po rozpoznaniu w dniu 16 grudnia 2015 roku w Sieradzu
na posiedzeniu niejawnym
sprawy z urzędu
z udziałemJ. W.
o wpis aktualnego oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej
na skutek apelacji uczestnika
od wpisu Sądu Rejonowego w Wieluniu
z dnia 30 września 2015 roku, sygn. akt Dz.KW./(...)
postanawia:
oddalić apelację.
Sygn. akt I Ca 407/15

UZASADNIENIE
Wpisem z dnia 30 września 2015 roku Sąd Rejonowy w Wieluniu sprostował oznaczenie nieruchomości stanowiącej własnośćJ. W., dla której Sąd Rejonowy w Wieluniu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczystą nr (...)m.in. w ten sposób, że w dziale I – O wymienionej księgi wieczystejw rubryce 1.5. zmniejszył obszar przedmiotowej nieruchomości z 10,9300 ha do 10,8593 ha.
Apelację od powyższego orzeczenia wniósł uczestnikJ. W..
Skarżący zaznaczył, że nie zgadza się na zmianę obszaru nadziałce (...), numer obrębu ewidencyjnego(...), nazwa obrębu ewidencyjnegoO.z powierzchni 1,900 ha na 1,8293 ha oraz z obszaru 10,9300 ha na obszar 10,8593 ha.
Apelujący podkreślił, że nie został wcześniej poinformowany o zmianach powierzchni nadziałce (...)o nr. obrębu ewidencyjnego 19, nazwa obrębu ewidencyjnegoO.i nie zgadza się na zmianę powierzchni gruntów.

Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Apelacja nie zasługuje na uwzględnienie.
Na wstępie należy przywołaćart. 25 ust. 1 pkt 1) ustawy z dnia 6 lipca 1982 rokuo księgach wieczystych i hipotece(t.j.: Dz.U. z 2013 roku, poz. 707 ze zm. – dalej: „u.k.w.h.”), z którego wynika, że pierwszy dział księgi wieczystej obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością.
Z kolei w myśl art. 26 ust. 1 u.k.w.h. podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane katastru nieruchomości.
Gwoli wyjaśnienia wypada w tym miejscu zauważyć, że obecna treśćart. 26 ust. 1u.k.w.h. została nadanaustawą z dnia 14 lutego 2003 roku o przenoszeniu treści księgi wieczystej do struktury księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym(Dz. U. Nr 42, poz. 363). Według art. 25 tej ustawy, do czasu przekształcenia ewidencji gruntówi budynków w kataster nieruchomości przez użyte w ustawie pojęcie "kataster nieruchomości" rozumie się tę ewidencję.
Zasady oznaczania nieruchomości w księdze wieczystej wynikają także z przepisówustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne(tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287 ze. zm.), która wart. 53astanowi, że do czasu przekształcenia ewidencji gruntów i budynków w kataster nieruchomości przez użyte w niniejszej ustawie pojęcie "kataster" rozumie się tę ewidencję. Według natomiast art. 21 ust. 1 p.g.k., podstawę oznaczania nieruchomości w księgach wieczystych stanowią dane zawarte w ewidencji gruntówi budynków.
Z treści tych przepisów wynika jednoznacznie, że oznaczenie nieruchomości w dzialeI księgi wieczystej powinno odzwierciedlać dane w ewidencji gruntów i budynków.
Art. 27 ust. 1 i 2 u.k.w.h. stanowi zaś, że w razie niezgodności danych katastru nieruchomości z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej sąd rejonowy dokonuje sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych katastru nieruchomości, które może być dokonane także z urzędu, na skutek zawiadomienia jednostki prowadzącej kataster nieruchomości.
Zgodnie z art. 27 ust. 3 u.k.w.h. do zawiadomienia, o którym mowa w ust. 2, dołącza się wypis z operatu katastralnego, a gdy jest to niezbędne - także wyrys z mapy katastralnej lub inny dokument stanowiący podstawę sprostowania oznaczenia nieruchomości.
W myśl§ 28 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 rokuw sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów(Dz.U. z 2001 roku, poz.1122 ze zm.), dane dotyczące nieruchomości gruntowych i budynkowych wpisuje sięw księdze wieczystej na podstawie wyrysu z mapy ewidencyjnej oraz wypisu z rejestru gruntów lub innego dokumentu sporządzonego na podstawie przepisów o ewidencji gruntówi budynków, chyba że odrębne przepisy stanowią inaczej (ust. 1). Dokumenty wskazane jako podstawa wpisu powinny być zaopatrzone w klauzulę właściwego organu prowadzącego ewidencję gruntów i budynków stwierdzającą, że przeznaczone są do dokonywania wpisóww księgach wieczystych (ust. 3).
Szczegółowe regulacje prawne znajdują się także w rozporządzeniu z dnia 29 marca 2001 roku Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntówi budynków (Dz.U. Nr 38, poz. 454 ze zm.). Według § 49 ust. 1 pkt 2 tegoż rozporządzenia - zsynchronizowanego z treścią art. 27 ust. 2 u.k.w.h. - o dokonanych zmianach w danych ewidencyjnych starosta zawiadamia wydział ksiąg wieczystych właściwego miejscowo sądu rejonowego - w wypadku zmian danych objętych działem I ksiąg wieczystych. W § 49 ust. 2 szczegółowo unormowano treść tego zawiadomienia, które zawiera m.in. zestawienie odpowiednich danych ewidencyjnych przed zmianą i po zmianie (pkt 3). Obecnie obowiązujący § 52 ust. 7 rozporządzenia - po zmianach dokonanych rozporządzeniem Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 29 listopada 2013 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. z 2013 r. poz. 1551) - stanowi, że wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej organ opatruje klauzulą o treści: "Dokument niniejszy przeznaczony jest do dokonywania wpisu w księdze wieczystej". Przepis ten zawiera więc zamknięty katalog dokumentów służących za podstawę wpisów w księdze wieczystej, który nie wymienia w nich wykazu zmian gruntowych.
Art. 6268k.p.c.głosi, że rozpoznając wniosek o wpis sąd w postępowaniu wieczystoksięgowym bada jedynie treść wniosku, treść księgi wieczystej i dokumentów dołączonych do wniosku. Zasady te znajdują odpowiednie zastosowanie w przypadku postępowania wszczętego z urzędu w trybie przewidzianym wart. 27u.k.w.h.
Przenosząc treść powyższych przepisów na grunt niniejszej sprawy, należy wskazać,że zaskarżony wpis został dokonany z urzędu na skutek zawiadomienia Starosty(...), a podstawą tegoż wpisu w zakresie aktualizacji powierzchni nieruchomości były: wykaz zmian ewidencyjnych dotyczących działki i budynku (k. 26-27 aktksięgi wieczystej nr (...)), mapa sporządzona przez Starostwo Powiatowe wW.w dniu 24 marca 2015 roku (k. 20 – 23 aktksięgi wieczystej nr (...)), a ponadto wcześniej załączone opis i mapa sporządzone przez Starostwo Powiatowe wP.w dniu 21 grudnia 1999 roku (k. 12 aktksięgi wieczystej nr (...)) oraz mapa sporządzona przez Starostwo Powiatowe wW.w dniu 20 grudnia 1999 roku (k. 13 aktksięgi wieczystej nr (...)).
W rezultacie należało stwierdzić, że Sąd Rejonowy w rozpoznawanej sprawie prawidłowo ocenił, iż wszystkie opisane wyżej warunki niezbędne do dokonania sprostowania oznaczenia nieruchomości w dziale I przedmiotowej księgi wieczystej zostały spełnione. Do zawiadomienia przesłanego przez organ prowadzący ewidencję gruntów w trybie przewidzianym w powołanym art. 27 u.k.w.h., dołączono wypis z ewidencji gruntów oraz mapę, które zostały zaopatrzone w klauzulę, że dokumenty te stanowią podstawę wpisu do księgi wieczystej.
Treść wpisu jest zgodna z załączonymi dokumentami, czego sam skarżący nie neguje.
Apelujący podważył natomiast zasadność zmniejszenia powierzchnidziałki nr (...), położonej w obrębie ewidencyjnymO.z 1,900 ha do 1,8293 ha, co przełożyło się na ogólne zmniejszenie powierzchni wszystkich działek objętych przedmiotową księgą wieczystą z 10,9300 ha do 10,8593 ha. Należy więc podkreślić, że kognicja Sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym jest ograniczona, co wynika z przytoczonego wyżejart. 6268k.p.c.Sąd bada jedynie treść zawiadomienia, treść księgi wieczystej i dokumentów dołączonych do wniosku, natomiast nie jest władny oceniać merytorycznej zawartości dokumentów stanowiących podstawę wpisu. Kwestionowanie dokonanego na zlecenie Starosty(...)pomiaru nieruchomości uczestnika związanego z modernizacją ewidencji gruntów i budynków może odbyć się jedynie w ramach postępowania administracyjnego.
Natomiast z powyższego nie wynika, by doszło do zmiany granic nieruchomości na gruncie. Skarżący z pewnością posiada nieruchomość w tych samych liniach. Zmiana powierzchni wynika zatem jedynie z dokładniejszego oznaczenia współrzędnych punktów granicznych przyjętych do pomiaru powierzchni nieruchomości.
Wpisy w dziale I-O księgi wieczystej nie są objęte ani domniemaniem prawdziwości księgi wieczystej, ani rękojmią jej wiary publicznej. Nie znajduje tutaj zastosowania także przepis o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Zmiany te nie przesądzają bowiem prawa własności.
Biorąc pod uwagę powyższe okoliczności, Sąd Okręgowy oddalił apelację jako bezzasadną na podstawieart. 385w zw. zart. 13 § 2 k.p.c.