Sąd Okręgowy w Gliwicach
III Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: III Ca 189/15
Data wyroku: 2015-04-08 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Andrzej Dyrda, Krystyna Hadryś, Gabriela Sobczyk
Słowa kluczowe: Hipoteka
Podstawa prawna: art. 95 ust. 1 - 5 prawa bankowego, art. 626 ^8^ § 2 kpc

Sygn. akt III Ca 189/15

POSTANOWIENIE
Dnia 8 kwietnia 2015 r.
Sąd Okręgowy w Gliwicach III Wydział Cywilny Odwoławczy w następującym składzie:
Przewodniczący - Sędzia  SO Gabriela Sobczyk (spr.)
Sędziowie:    SSO Krystyna Hadryś
SSO Andrzej Dyrda
po rozpoznaniu w dniu 8 kwietnia 2015 r. na posiedzeniu niejawnym sprawy
z wniosku(...) Bank (...) Spółki AkcyjnejOddział w Polsce z siedzibą wŁ.
z udziałemT. B.,(...) Bank (...) Spółki Akcyjnejz siedzibą wG.
o wpis w księdze wieczystej
na skutek apelacji uczestnikaT. B.
od postanowienia Sądu Rejonowego w Gliwicach
z dnia 14 listopada 2014 r., sygn. akt Dz.Kw. 17555/14
postanawia:

1
oddalić apelację,

2
oddalić wniosek wnioskodawcy o zasądzenie od uczestnika postępowaniaT. B.kosztów postępowania odwoławczego.

SSO Andrzej Dyrda SSO Gabriela Sobczyk SSO Krystyna Hadryś

UZASADNIENIE
Wnioskiem z dnia 29 września 2014r.N.Bank (...)(P.) działająca przez Oddział w Polsce pod(...) Bank Spółka Akcyjna Oddziałw Polsce wniósł o wpis zmiany wierzyciela hipotecznego we wpisie hipoteki kaucyjnej do kwoty 750000zł wpisanej w księdze wieczystej GL 1G/(...), ustanowionej pierwotnie na rzecz(...) Bank (...) SAprzez wpisanie obecnie jako wierzyciela(...) Bank (...) Spółki AkcyjnejOddział w Polsce z siedzibą wL., Regon(...)- na podstawie umowy przelewu na zabezpieczenie z dnia 2 lipca 2014 zawartej pomiędzy(...) Bank (...) SAorazN.Bank (...)(P.) działającej przez Oddział w Polsce pod(...) Bank (...) Spółka Akcyjna OddziałwP.. Do wniosku dołączył oświadczeniebanku (...) SAz dnia 24 września 2014r.
W dniu 3 października 2014r. referendarz sądowy dokonał wpisu zgodnego z wnioskiem.
Skargę na to rozstrzygnięcie złożył uczestnik postępowaniaT. B.. Wniósł o oddalenie wniosku o wpisanie zmiany wierzyciela hipotecznego.
Wskazał, żc zasadność wpisu zależy od ważności umowy przelewu wierzytelności. Podał, że zawierając umowę kredytu skarżący i jego żona działali jako konsumenci. Powołał się na klauzulę abuzywną wymienioną wart. 3853pkt 5 kc.Zwrócił uwagę na poglądy judykatury dotyczące tej kwestii, zgodnie z którymi dokonanie przelewy wymaga zgody dłużnika jako konsumenta, a odstępstwo od tego jest możliwe jedynie na podstawie indywidualnie uzgodnionego postanowienia umownego.
Podniósł ponadto, że kredyt jest spłacany regularnie, zatem nie powstały żadne wierzytelności przysługujące zbywcy w stosunku do kredytobiorcy. Przelew wierzytelności przyszłych winien wynikać z umowy, a z oświadczenia nie wynika, że tego dotyczyła umowa przelewu. Zarzucił, że dołączony przez wnioskodawcę dokument nie ma charakteru dokumentu urzędowego w sprawie cywilnej z konsumentami. Dokument złożony przez wnioskodawcę nie potwierdza faktu istnienia wierzytelności.
Zaskarżonym postanowieniem z dnia 14 listopada 2014r. Sąd Rejonowy w Gliwicach utrzymał w mocy zaskarżony wpis. W uzasadnieniu wskazał , że działa w granicach kognicji określonejart. 626x§2kpc.
W uzasadnieniu ustalił, żc księga wieczysta GL 1G/(...)prowadzona jest dla nieruchomości lokalowej położonejG.przyul. (...), stanowiącej dwiedziałki o numerach (...)o łącznej powierzchni 0,0950 ha. W dziale II księgi wpisani są jako właścicieleT. B.iM. B.w ustawowej wspólności. W dziale IV ujawniona jest hipoteka umowna kaucyjna do kwoty(...)zabezpieczająca spłatę kapitału oraz odsetek i innych kosztów zgodnie z umowa kredytu nr(...)09-(...), odnośnie której aktualnym wierzycielem hipotecznym zmienionym na skutek zaskarżonego wpisu jest(...) Bank (...) Spółka AkcyjnaOddział w Polsce z siedzibą wŁ..
Sąd Rejonowy powołałart. 95 ust. 1 prawa bankowego, wskazując żc zgodnie z tym przepisem, księgi rachunkowe banków i sporządzone na ich podstawie wyciągi oraz inne oświadczenia podpisane przez osoby upoważnione do składania oświadczeń w zakresie praw i obowiązków majątkowych banków i opatrzone pieczęcią banku, jak również sporządzone w ten sposób pokwitowania odbioru należności mają moc prawną dokumentów urzędowych w odniesieniu do praw i obowiązków wynikających /. czynności bankowych oraz ustanowionych na rzecz banku zabezpieczeń i mogą stanowić podstawę do dokonania wpisów w księgach wieczystych. Zgodnie z art. 95 ust.4, do ustanowienia hipoteki, o której mowa w ust. 3, jest wymagane złożenie przez właściciela nieruchomości oświadczenia o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku z zachowaniem formy pisemnej pod rygorem nieważności. Nadto zgodnie z art. 95 ust.5 ustawy, przepisyust. 1 -4stosuje sic odpowiednio do ujawnienia w księdze wieczystej zmiany treści hipoteki i przeniesienia hipoteki w' związku ze zbyciem wierzytelności bankowej oraz do dokonania wpisu hipoteki obciążającej użytkowanie wieczyste, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz wierzytelność hipoteczną.
W ocenie Sądu Rejonowego dołączone do wniosku oświadczenie spełnia wymagania formalne, by stać się podstawą wpisu przeniesienia hipoteki. Sąd Rejonowy przy tym wskazał, żc nie podziela stanowiska wyrażonego w orzecznictwie Sądu Najwyższego, że do przeniesienia hipoteki w związku ze zbyciem wierzytelności bankowej wymagane jest złożenie przez właściciela nieruchomości stosownego oświadczenia (zgody) na przeniesienie hipoteki w formie pisemnej. Sąd Rejonowy podkreślił, że w art. 95 ust.5 wskazuje na odpowiednie stosowanie regulacji wymienionych w ust. 1-4 tego przepisu. W ocenie Sądu Rejonowego, specyfika zmiany wpisu hipoteki wynikającej z przelewu wierzytelności hipotecznej wskazuje, że oświadczenie pisemne właściciela nieruchomości w tej sytuacji nie jest konieczne. Powołał się na pogląd wyrażony w piśmiennictwie.
Odnosząc się do zarzutów podniesionych w skardze Sąd Rejonowy wskazał, że zakres jego kognicji nie pozwala mu na badanie, czy umowa przelewu wierzytelności stanowiąca tytuł do zmiany wierzyciela hipotecznego jest nieważna według okoliczności podniesionych przez skarżących. Granice kognicji Sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym nie pozwalają bowiem na prowadzenie postępowania dowodowego.
Jako podstawę zaskarżonego postanowienia wskazanoart. 5181§3kpc.
Apelację od tego postanowienia w niósł uczestnik postępowaniaT. B..
Zarzucił mu naruszenieart. 626s§2kpcpolegające na błędnym przyjęciu, że kognicja sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym obejmuje jedynie badanie, czy dokumenty dołączone do wniosku obarczone są wadami, w sytuacji gdy Sąd ten winien również badać ważność i skuteczność materialną czynności prawnej, która ma być podstawą dokonania wpisu.
Zarzucił też naruszenieart. 95 ust. 1 prawa bankowegoorazust. 4 i 5tego przepisu polegające na błędnym przyjęciu, żeart. 95 ust. 1ma zastosowanie w niniejszej sprawie, w sytuacji gdy zgodnie z orzeczeniem Trybunału Konstytucyjnego przepis ten w postępowaniu cywilnym dotyczącym konsumentów został uznany za niezgodny zkonstytucją(...), a nadto na błędnym przyjęciu, że odpowiednie zastosowanieart. 95 ust.5 prawa bankowegonie obejmuje w- przedmiotowej sprawie zastosowania wymogu złożenia przez właściciela nieruchomości stosownego oświadczenia, co wynika z art. 95 ust.4 tej ustawy. W konsekwencji zarzucił błędne nierozpoznanie istoty podniesionych w skardze na orzeczenie referendarza zarzutów dotyczących bezskuteczności wobec dłużników umowy przelewu wierzytelności dokonanej między bankami, a co za tym idzie braku przejścia hipoteki na nowy podmiot, a po drugie zarzutu nieistnienia wierzytelności będącej przedmiotem przelewu, a istnienia jedynie wierzytelności przyszłej. Stawiając te zarzuty skarżący wniósłi o zmianę zaskarżonego postanowienie i orzeczenie o oddaleniu wniosku.
Wnioskodawca w piśmie wyniesionym do Sądu Rejonowego w Gliwicach wniósł o oddalenie apelacji i zasądzenie kosztów postępowania odwoławczego.
Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Apelacja nic zasługuje na uwzględnienie.
Dokonane przez Sąd Rejonowy ustalenia faktyczne są prawidłowe, a przytoczona przez ten Sąd argumentacja zasługuje zdaniem Sądu Okręgowego na podzielenie.
Podkreślenia wymaga, że przy rozpoznawaniu sprawy w postępowaniu wieczystoksięgowym Sąd związany jest zakresem kognicji ustalonym przez przepis art.626's§2kpe. /godnie z tym przepisem rozpoznając wniosek o wpis. sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej.
lak określony zakres kognicji Sądu uniemożliwia uwzględnienie nieważności czy skuteczności czynności prawnej, która wynikałaby z innych dokumentów niż przedstawione jako podstawa wpisu oraz treści księgi wieczystej. Uwzględnienie podniesionych przez skarżących zarzutów prowadziłoby natomiast do konieczności badania treści zawartej przez nich umowy kredytowej czy innych dokumentów. To pozostaje poza zakresem kognicji Sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym. Tym samym merytoryczne odniesienie się do zarzutu bezskuteczności (czy nieważności) przelewu wierzytelności było niemożliwe w niniejszym postępowaniu, a podniesienie tego zarzutu w apelacji w niniejszej sprawie za nieskuteczne. Zakres kognicji Sądu w sprawie wieczystoksięgowej wynikający zart. 626'§2kpcdotyczy też kognicji Sądu odwoławczego, a tym samym Sąd Okręgowy rozpoznając apelację skarżącego podobnie jak Sąd Rejonowy nie mógł zająć się badaniem w niniejszej sprawie skuteczności przelewu hipoteki i wierzytelności hipotecznej takim zakresie jak wywodził to skarżący. Odnosząc się do argumentacji podniesionej w apelacji wskazać należy, żc w związku z zakresem kognicji sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym jest on uprawniony i zobowiązany do badania ważności dokonanych czynności prawnych, stanowiących podstawę wpisu, ale jedynie w zakresie, w jakim wynika to ze złożonych jako podstawa wpisu dokumentów, treści księgi wieczystej oraz treści obowiązującego prawa.
r . O
Tym samym podniesiony w apelacji zarzut naruszeniaart. 626 §2kpcuznać należy za chybiony.
Odnosząc się do zarzutu naruszeniaart. 95 ust.5 prawa bankowego, podnieść należy, że przepisart. 95stanowi normę dotyczącą wszelkich hipotek zabezpieczających należności banku, niezależnie od lego z kim została zawarta czynność bankowa. Przyjęta zatem winna być jednolita wykładnia tego przepisu co do odpowiedniego stosowania go przy zmianie treści hipoteki (zmianie wierzyciela hipotecznego).
Gdyby nawet podzielić wykładnięart. 385’pkt 5 kcdokonaną przez skarżącego i jej odniesienie do przelewu wierzytelności zabezpieczonej hipoteką, to zwrócić należy uwagę, żc w żaden sposób nie przekłada się ona na pełny zakres treściart. 95 ust.5. Skoro bowiem zgodnie z. przytoczoną przez skarżącego wykładnią.,art. 95 ust.5wymaga każdorazowo przedstawienia oświadczenia właściciela przy dokonywaniu zmiany wierzyciela we wpisie hipoteki, to nie da się logicznie odpowiedzieć na pytanie, co takie oświadczenie miałoby zawierać w przypadku, gdy właścicielem nieruchomości obciążonej hipoteką jest podmiot, który już w umowie kredytu wyraził zgodę na przelew wierzytelności z umowy lub podmiot prowadzący działalność gospodarczą, do którego prawo konsumenckie nie ma zastosowania. Wskazane argumenty przemawiają za nieprawidłowością wykładniart. 95 ust.5zaoferowanej przez skarżącego.
Podnieść należy, że treśćart. 79 uks.wiecz. i hip. orazart. 245'kcnie wskazuje na konieczność zgody właściciela nieruchomości na przeniesienie wierzytelności hipotecznej i przeniesienie hipoteki. Cel regulacjiart. 95nie pozwala na uznanie, że sytuacja wierzyciela hipotecznego będącego bankiem jest gorsza niż innych wierzycieli, których należności zabezpieczone są hipotecznie tylko dlatego, że podstawą wpisu zmiany jest oświadczenie banku, a nie oświadczenia zbywcy i nabywcy sporządzone w innej stosownej formie.
Odnosząc się do kolejnego zarzutu apelacji wskazać należy, że wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 15 marca 201 lr. P 7/09 powołany w apelacji, a dotyczący mocy dowodowej wyciągów z ksiąg rachunkowych banku nie dotyczył brzmienia art. 95 w części, w jakiej pozwala on dokonywać wpisu w księgach wieczystych na podstawie oświadczenia banku. Nie jest tym samym możliwe do zaakceptowania stanowisko skarżącego, że przepis art. 95 ust. 1 nie ma zastosowania w postępowaniu wieczystoksięgowym dotyczącym konsumentów.
Podkreślić należy, że postępowanie wieczystoksięgowe jest postępowaniem cywilnym uregulowanym odrębnie, sąd nie przeprowadza w tym postępowaniu zwykłego postępowania dowodowego, Iccz orzeka na podstawie złożonych dokumentów i treści księgi wieczystej. Przy tym zakres kognicji sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym nie pozwala na badanie, czy właściciel nieruchomości obciążonej hipoteką (lub ten który chcc swą nieruchomość taką hipoteką obciążyć) jest w stosunkach z bankiem konsumentem. Przekracza też zakres kognicji sądu w tym postępowaniu badanie, czy należności na rzecz banku zabezpieczone hipoteką są spłacane regularnie, a zatem jaki jest status wierzytelności banku (czy są one już „zaległościami”). Nieodniesicnie się w zaskarżonym postanowieniu do twierdzenia skarżącego, żc należności są spłacane na bieżąco, które w granicach kognicji Sądu w niniejszym postępowaniu nic było weryfikowalne, nie mogło więc prowadzić do uznania jego wadliwości.
Z tych powodów apelacja jako nieuzasadniona podlegała w ocenie Sądu Okręgowego oddaleniu na podstawie art. 385 kpe w zw. z art. 13§2kpe. Jednocześnie na zasadzie art. 520§1 kpe Sąd Okręgowy oddalił wniosek wnioskodawcy zawarty w piśmie skierowanym do Sądu Rejonowego o zasądzenie kosztów postępowania odwoławczego. W sprawie niniejszej jako wieczystoksięgowcj nic zachodziła podstawa do odstąpienia od zasady z art. 520§ 1 kpe zgodnie z którą każdy z zainteresowanych ponosi koszty postępowania związane ze swym udziałem w sprawie.