Sąd Rejonowy w Inowrocławiu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1104/15
Data wyroku: 2015-10-09 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Marcin Sroczyński
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: 691 kc.

Sygn. akt: I C 1104/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 9 października 2015 roku
Sąd Rejonowy w Inowrocławiu I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Marcin Sroczyński

Protokolant:

sekr. sądowy Joanna Operacz-Nizioł

po rozpoznaniu w dniu 2 października 2015 roku w Inowrocławiu
na rozprawie
sprawy z powództwaPowiatu(...)
przeciwkoR. M.,E. M.iM. M.
o eksmisję

1
oddala powództwo,

2
zasądza od powoda solidarnie na rzecz pozwanychR. M.iM. M.kwotę 257,00 zł (dwieście pięćdziesiąt siedem złotych 00/100) tytułem zwrotu kosztów procesu.

SSR Marcin Sroczyński

UZASADNIENIE
Pismem z 19 lutego 2015 roku powód Powiat(...)wniósł pozew przeciwkoR. M.,E. M.iM. M.o opróżnienie, opuszczenie i wydanie lokalu mieszkalnego położonego wI.przyul. (...). W uzasadnieniu pozwu powód wskazał, iż lokal mieszkalny przyul. (...)wI.obecnie jest własnością Powiatu(...). W latach siedemdziesiątych miał on status mieszkania zakładowego, którego najemcą był od 30 listopada 1976 rokuB. M.. Najemca zmarł 11 kwietnia 2014 roku. W chwili śmierci najemcy w lokalu zameldowana była żoną najemcyR. M., córkaE. M.i synM. M.. Zgodnie zart. 691 § 2 k.c.ustawodawca określił wymóg, by osoby które mogą wstąpić w stosunek najmu, stale zamieszkiwały z najemcą w wynajmowanym przez niego lokalu aż do chwili jego śmierci. Powód dysponuje dokumentami z których wynika, że żona zmarłego jest najemcą innego lokalu mieszkalnego na terenie MiastaI.. CórkaE. M.przebywała w chwili śmierci głównego najemcy za granicą i przebywa do tej pory. Natomiast synM. M.pracuje wB.i tam zamieszkuje. W związku z zaistniałymi okolicznościami powód nie uznał uprawnienia zart. 691 k.c.do lokalu wobec pozwanych. Pozwani nie wystąpili do sądu o ustalenie wstąpienie w stosunek najmu. Tym samym powód wezwał pozwanych do opróżnienia lokalu z rzeczy i wydanie lokalu. Wysyłane pisma nie przyniosły żadnego rezultatu.
PozwaniR. M.iM. M.w odpowiedzi na pozew z dnia 11 maja 2015 roku wnieśli o oddalenie powództwa. W uzasadnieniu wskazali, iż nie jest prawdą abyM. M.nie wstąpił w stosunek najmu po zmarłymB. M.. W chwili śmierci ojca zamieszkiwał razem z nim. Pracował on wB.natomiast mieszka wI.w lokalu przy ul.(...)14-16/2. Codziennie rano dojeżdża do pracy.R. M.pomieszkiwała wraz z mężem przy ul.(...). Opiekowała się matką mieszkającą przyul. (...)w związku z czym spędzała tam dużo czasu. Wynajmuje mieszkanie przyul. (...)od czerwca 2014 roku. PozwanaE. M.na rozprawie w dniu 17 lipca 2015 roku wniosła o oddalenie w stosunku do jej osoby pozwu. Podniosła, iż od urodzenia zamieszkuje w lokalu przy ul.(...)14-16/2. W maju 2013 roku wyjechała do Wielkiej Brytanii do pracy. Do kraju przyjeżdża co miesiąc lub dwa i zatrzymuje się w tym lokalu.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny
W dniu 15 października 1976 roku została zawarta umowa najmu mieszkania służbowego wI.przyul. (...)wI.pomiędzy Wydziałem Oświaty i(...)wI., aB. M..
Dowód:umowa najmu k. 12-13
W 1981 rokuB. M.zawarł związek małżeński zR. M.. Po zawarciu związku małżeńskiegoR. M.zamieszkała wraz zB. M.w mieszkaniu przy ul.(...)14-16/2 wI.. W trakcie związku małżeńskiego urodziła sięE. M.iM. M.. Wszyscy zamieszkiwali w rzeczonym lokalu.B. M.zamieszkiwał w tym lokalu do chwili śmierci tj. dnia 11 kwietnia 2014 roku. Lokal ten usytuowany jest w budynku(...)wI..
Dowód:przesłuchanie pozwanych w charakterze strony k.59, 66-67, zeznania
świadkówE. B.k. 40-41,W. B.k. 41-42
W chwili śmierciB. M.zamieszkiwali z nim żonaR. M.i synM. M.. Natomiast córkaE. M.w maju 2013 roku wyjechała do Wielkiej Brytanii lecz co miesiąc lub dwa przyjeżdża do kraju i wówczas przebywała w lokalu przyl.(...)14-16/2.
Dowód:przesłuchanie pozwanych w charakterze strony k.59, 66-67, zeznania
świadkówE. B.k. 40-41,W. B.k.41-42,
zaświadczenie k. 54
Po śmierciB. M.powód wezwała pozwanych do opuszczenia przedmiotowego mieszkania lecz bezskutecznie.
Dowód:wezwanie z dnia 27 listopada 2014 roku k. 8-9

Sąd zważył co następuje
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił w oparciu o przedłożone dokumenty oraz zeznania świadków oraz pozwanych w charakterze strony. W przedmiotowym postępowaniu istota sporu sprowadzała się do ustalenia czy pozwani wstąpili w stosunek najmu po zmarłymB. M.zgodnie z regulacjąart. 691 § 1 k.c.Artykuł ten stanowi, iż w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Wstąpienie osób wskazanych wyżej w stosunek najmu następuje z mocy samego prawa bez konieczności zawierania nowej umowy między sukcesorem, a wynajmującym niezależnie od tego czy źródłem najmu była umowa najmu czy decyzja administracyjna ( tak uchwała Sądu Najwyższego z dnia 23 października 1978 roku wydana w sprawie o sygn. akt III CZP 52/78 publik. OSN 1979/5/89).
Przesłanką wstąpienia z mocy samego prawa w stosunek najmu jest aby osoby wskazane wart. 691 § 1 k.c.stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci (art. 691 § 2 k.c.).
W stanie faktycznym sprawy powód podnosił, iż pozwani nie spełnili przesłanki zamieszkiwania do chwili śmierci zB. M.w lokalu mieszkalnym przy ul.(...)14-16/2 wI.. Natomiast pozwani temu zaprzeczali. Na powyższą okoliczność Sąd przesłuchał zawnioskowanych świadków tak ze strony powodowej jak i pozwanej. Wiedza świadków miały różny charakter.E. D.(...)wI.w treści swych zeznań wskazywała, iż do momentu śmierciB. M.zamieszkiwała razem z nim żonaR. M.. Rzadko widywana była pod tym adresem córkaE. M., aM. M.widywany był raz na tydzień lub dwa k.40-41. ŚwiadekW. B.będący dozorcą(...)wI.wskazywał, iż widuje najczęściejR. M.. Nie potrafił wskazać czy w lokalu objętym postępowaniem zamieszkiwałaE. M.iM. M.k. 41-42. Z koleiW. R.k. 57,M. C.k. 57,A. A.k.58 iK. B.k.66 nie posiadali wiedzy w zakresie objętym postępowaniem. Natomiast świadekT. K.wskazywał, iż w mieszkaniu przy ul.(...)14-16/2 do chwili śmierci jego ojczymaB. M.zamieszkiwałaR. M.,E. M.która przebywa w Wielkiej Brytanii lecz przyjeżdża raz na dwa miesiące do kraju orazM. M.który pracuje wB.lecz przyjeżdża doI.. W trakcie pobytu wB.M. M.przebywa w jego mieszkaniu k. 56. Sąd dał wiarę zeznaniom świadków, albowiem prezentowali oni wiedzę w takim zakresie w jakim ją posiadali. Sąd również przesłuchał w charakterze strony pozwanych.
W tym zakresie pozwanaR. M.wskazywała, iż do chwili śmierci zamieszkiwała z mężem w lokalu objętym żądaniem pozwu. Jednocześnie nie kwestionowała, iż posiada tytuł prawny do innego lokalu położonego wI.przyul. (...)k.10 – 11. Nie mniej umowa najmu lokalu przyul. (...)została zawarta między MiastemI., a pozwaną w dniu 18 czerwca 2014 roku tj. po śmierciB. M.. Należy również mieć na uwadze stanowisko judykatury zgodne z którym posiadanie przez małżonka prawa najmu do innego lokalu mieszkalnego nie jest przeszkodą do wstąpienia w stosunek najmu ( tak uchwała Sądu Najwyższego z dnia 4 stycznia 1979 roku wydana w sprawie o sygn. akt III CZP 86/78 publik. OSP 1982/7-8/112). Sąd dał wiarę zeznaniom pozwanej albowiem znajdują one potwierdzenie w pozostałym materiale dowodowym w tym zeznaniomE. B.iW. B..
PozwanyM. M.również podnosił, iż do chwili śmierci zamieszkiwał i nadal zamieszkuje w lokalu mieszkalnym przy ul.(...)14-16/2 wI.. Pracuje on wB.w systemie zmianowym lecz jego centrum życiowe jest wI.. Na okoliczność pracy w systemie zmianowym przedłożył zaświadczenie z zakładu pracy k.54. Również powyższą okoliczność potwierdził w swych zeznaniach świadekT. K.k.56. Sąd dał wiarę zeznaniom pozwanego albowiem znajdują one potwierdzenie w pozostałym materiale dowodowym w tym zeznaniomE. B..
Natomiast pozwanaE. M.w maju 2013 roku wyjechała do pracy w Wielkiej Brytanii lecz średnio co dwa miesiące przyjeżdża do kraju. W treści swych zeznań wskazywała, iż jej pobyt w Wielkiej Brytanii ma charakter czasowy i zamierza wrócić do kraju i nadal mieszkać w mieszkaniu objętym postępowaniem. Sąd dał wiarę zeznaniom pozwanej, albowiem okoliczność przebywania jej w Wielkiej Brytanii nie była kwestionowana w toku postępowania. W tym miejscu należy wskazać na stanowisko judykatury zgodnie z którym okresowe przebywanie przez najemcę poza miejscem stałego zamieszkania nie unicestwia przesłanki wspólnego zamieszkiwania najemcy i osoby bliskiej ( tak wyrok Sądu Najwyższego z dnia 20 czerwca 2001 roku wydany w sprawie o sygn. akt I CKN 1179/98 publik. Lex 110589).
Mając powyższe na uwadze Sąd uznał, iż brak jest przesłanek do uznania zasadności powództwa. W ocenie Sądu pozwani zamieszkiwali w lokalu objętym postępowaniem, które w chwili śmierciB. M.stanowiło ich centrum życiowe tym samym z mocy samego prawa wstąpili w stosunek najmu. Z uwagi na powyższe Sąd oddalił powództwo ( punkt pierwszy wyroku). O kosztach procesu orzeczono po myśliart. 98 § 1 i 3 k.p.c.w związku z § 10 pkt. 1 i § 2 ust. 2 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 roku w sprawie opłat za czynności adwokacie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej z urzędu. Sąd uwzględniając nakład pracy pełnomocnika pozwanych przyznał dwukrotność stawki wynagrodzenia adwokata ( punkt drugi wyroku).
SSR Marcin Sroczyński