Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 180/15
Data wyroku: 2015-04-09 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Jaromir Antoszewski
Słowa kluczowe: Eksmisja

Sygnatura akt I C 180/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Jelenia Góra, dnia 09.04.2015 r.
Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze I Wydział Cywilny w następującym składzie:
Przewodniczący: SSR  Jaromir Antoszewski
Protokolant: Mariola Olechno
po rozpoznaniu w dniu 09.04.2015 r. w Jeleniej Górze sprawy
z powództwa(...)S.A wW.

przeciwkoM. M.
przy udziale GminyM.

- o eksmisję

I
nakazuje pozwanemuM. M., aby wraz z rzeczami i osobami prawa jego reprezentującymi opróżnił, opuścił i wydał stronie powodowej(...)S.A wW.lokal mieszkalny położony wK.przyulicy (...);

II
przyznaje pozwanemu prawo do otrzymania lokalu socjalnego;

III
zasądza od pozwanego na rzecz strony powodowej kwotę 337 zł tytułem zwrotu kosztów procesu w tym kwotę 120 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego;

IV
nakazuje wstrzymać opróżnienie lokalu do czasu złożenia pozwanemu przez GminęM.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.

Sygn. akt I C 180/15

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 28.01.2015 r. powód(...)S.A. wW.– reprezentowany przez zawodowego pełnomocnika , wniósł o nakazanie pozwanemuM. M., aby opróżnił, opuścił i wydał powodowi lokal mieszkalny położony wK.przyulicy (...). Nadto powód wniósł o zasądzenie na jego rzecz od pozwanego kosztów postępowania wraz z kosztami zastępstwa procesowego .
W uzasadnieniu wskazał, iż na podstawie umowy najmu z dnia 12.05.1999r. oddał pozwanemu do korzystania lokal mieszkalny położony wK.przyulicy (...). Z uwagi na zaległości czynszowe , po wystosowaniu dnia 25.02.2013r. uprzedzenia o zamiarze wypowiedzenia umowy z wezwaniem do zapłaty zaległości czynszowych pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu , wobec bezskuteczności wezwania , w dniu 17.04.2013 r. wypowiedział umowę najmu lokalu. Zaznaczył , że pozwany do chwili obecnej nie wydał lokalu.
PozwanyM. M.na rozprawie w dniu 09.04.2015 r. uznał powództwo.
GminaK.poprzez swojego zawodowego pełnomocnika na rozprawie w dniu 09.04.2015 r. wstąpiła do sprawy w charakterze interwenienta ubocznego i przychylając się do powództwa wniosła nieprzyznawanie pozwanemu prawa do otrzymania lokalu socjalnego.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
W dniu 12.05.1999 r. pomiędzy Zakładem(...)wW., aM. M.zawarta została umowa najmu lokalu mieszkalnego położonego wK.przyulicy (...), obejmującego jedną izbę o powierzchni użytkowej 16,80 m(

    2)wraz z prawem współużytkowania kuchni, łazienki, korytarza i wc. Lokal należy do(...)S.A. wW.- następcy prawnego(...)wW..
( Dowód: umowa najmu k. 8,
wypowiedzenie z dnia 28.12.2009 r. k.19,
przesłuchanie pozwanej k.41v.,
przesłuchanie pozwanegoM. S.k.41v.,
okoliczności bezsporne ).
Z uwagi na zaległości czynszowe za okres przenoszący trzy miesiące , pismem z dnia 25.02.2013 r. najemca wezwany został do uiszczenia zadłużenia w terminie trzydziestu dni orz poinformowany , że brak spłaty spowoduje rozwiązanie umowy najmu .
Pismem z dnia 17.04.2013 r. umowa najmu lokalu mieszkalnego położonego wK.przyulicy (...)została przez wynajmującego wypowiedziana ze skutkiem prawnym na dzień 31.05.2013 r. NajemcaM. M.wezwany został do opuszczenia lokalu do tej daty wraz z rzeczami. Lokal ten nie został jednak wydany. Obecne zaległości czynszowe wynoszą około 15 000 zł .
( Dowód: wypowiedzenie czynszu k. 19,
pisma powoda k. 6, 7,
zestawienie sald k.3,
przesłuchanie pozwanego k.13v.).

M. M.ma sześćdziesiąt cztery lata, nie pracuje , jest zarejestrowany jako bezrobotny w Powiatowym Urzędzie Pracy wJ.bez prawa do zasiłku. Otrzymuje on zasiłek okresowy w wysokości 271 zł miesięcznie oraz uzyskuje drobne kwoty ze sprzedaży złomu . Innych dochodów nie ma.(...)wM.odmówił przyznania mu zasiłku celowego z uwagi na brak środków finansowych .
(Dowód: decyzja(...)wM.k.21 ,
zaświadczenie(...)wM.k.22 ,
przesłuchanie pozwanego k.13v.,
okoliczności bezsporne ).
Sąd zważył, co następuje:
Roszczenie powoda(...)S.A. wW.wJ.należało rozpatrywać w oparciu o treść przepisów regulujących stosunek najmu lokalu mieszkalnego orazart. 222 § 1 kc.zgodnie z którym właściciel może żądać od osoby, która faktycznie włada jego rzeczą, ażeby została mu ona wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania tą rzeczą.
W niniejszej sprawie bezsporne były okoliczności faktyczne , w tym łącząca strony postępowania , zawarta w dniu 12.05.1999 r. , umowa najmu lokalu mieszkalnego położonego wK.przyulicy (...), fakt dokonania wypowiedzenia umowy , zaległości w opłatach czynszowych obecnie na sumę kilkunastu tysięcy złotych i nie wydanie lokalu powodowi.
W toku procesu strony zgłosiły , a sąd dopuścił dowody z dokumentów i przesłuchania pozwanego . Sąd uznał dowody te za wiarygodne albowiem nie było podstaw do podważania ich prawdziwości, a nadto żadna ze stron ich nie kwestionowała .
W ocenie sądu wypowiedzenie z dnia 17.04.2013 r. umowy najmu było prawnie skuteczne. Zgodnie zart. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego( Dz. U nr 71, poz. 733) nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Fakt powyższego uprzedzenia wynikał z treści uprzedzenia o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu tj. pisma z dnia 25.02.2013r. , w którym wyznaczono również dodatkowy miesięczny termin do uregulowania zaległości . Pozwany potwierdził utratę tytułu prawnego do lokalu powoda, istnienie zaległości w opłatach przewyższających trzykrotność czynszu , co wynikało nadto z dokumentów w postaci pism powoda i wykazu sald .
Tym samym pozwany nie posiada obecnie tytułu prawnego do lokalu.
W świetle powyższych okoliczności sąd uwzględniając powództwo orzekł jak w pkt. I wyroku.
W oparciu oart. 14 ust.1 i 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz. U. 2005 r., Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) sąd przyznał pozwanemuM. M.prawo do otrzymania lokalu socjalnego mając na uwadze , iż jest to osoba w starszym wieku , zarejestrowana jako bezrobotna , utrzymująca się ze świadczeń z pomocy społecznej w głodowej wysokości i nie jest w stanie samodzielnie zapewnić sobie mieszkania .
O kosztach postępowania zgłaszanych przez powoda orzeczono w oparciu o treśćart. 98 §1 i §3 k.p.c., zgodnie z którym strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony (koszty procesu). W związku z tym, iż pozwany przegrał proces w całości, a powód wnosił o zasądzenie zwrotu kosztów postępowania zasadnym było orzec jak w pkt. III wyroku.
W pkt. IV wyroku nakazano wstrzymanie opróżnienia lokalu do czasu złożenia pozwanemuM. M.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przez GminęM., zgodnie zart. 14 ust. 6 ustawy z dnia 21.06.2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.