Sąd Rejonowy w Legnicy
VII Wydział Cywilny
Sygnatura akt: VII C 1073/14
Data wyroku: 2015-04-08 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Renata Mierzwicka

Sygn. VII C 1073/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 8 kwietnia 2015 r.
Sąd Rejonowy wL.VII Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Renata Mierzwicka

Protokolant:

sekr. sądowy Andrzej Janas

po rozpoznaniu w dniu 8 kwietnia 2015 r.
na rozprawie
sprawy z powództwa(...)wL.

przeciwkoA. W.iJ. W.
o eksmisję

I
nakazuje pozwanym:A. W.iJ. W., aby wraz z rzeczami prawa i ich reprezentującymi opuścili, opróżnili i wydali stronie powodowej(...)wL.lokal mieszkalny położony wL.przyul. (...);

II
orzeka, że pozwanym nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego;

III
zasądza solidarnie od pozwanych na rzecz strony powodowej kwotę 320,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu.

sygn akt VII C 1073\14

UZASADNIENIE
Strona powodowa(...)wL.wniosła o nakazanie pozwanemuA. W.opróżnienia i opuszczenia lokalu mieszkalnego położonego wL.przyul.(...)i wydania go stronie powodowej.
W uzasadnieniu podała , że pozwany nie zamieszkuje od kilkunastu lat w w/w lokalu , co spowodowało wypowiedzenie mu umowy najmu.Obecnie pozwany zajmuje lokal bez tytułu prawnego i na wezwanie strony powodowej nie wydał go co spowodowało , że niniejszy pozew jest konieczny.
PozwanyA. W.wniósł o oddalenie powództwa i zarzucił , iż zamieszkuje w spornym lokalu wraz z ojcemJ. W.a jedynie okresowo w związku z zatrudnieniem na terenie Hiszpanii nie przebywa w spornym lokalu.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Dnia 16.04.2003 r strona powodowa(...)wL.zawarła z pozwanymA. W.umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego wL.przyul.(...).W lokalu zameldowany jest takżeJ. W.(bezsporne).
PozwanyA. W.nie zamieszkuje w spornym lokalu od 2001 r. w związku z zatrudnieniem wH., gdzie zamieszkuje na stałe a pozwanyJ. W.od ok.1990 r.tj. od chwili wybudowania domu jednorodzinnego wL.przyul.(...), którego jest współwłaścicielem.Pozwani nie zalegają z opłatami czynszu.
dowód:protokół z wizji z dnia 27.04.2011 r.(akta lokalowe)
:wypis z rejestru gruntów z dnia 21.04.2011 r. (akta lokalowe)
:częściowo zeznania pozwanegoA. W.K-36-37

     :częściowo zeznania świadka(...)

: zeznania świadkaK. T.K-81-82;00:04:03-00:08:22
: zeznania świadkaM. M.K-82;00:12:00-00:14:39
: częściowo zeznania pozwanegoJ. W.K-83-84;00:17:25-00:21:31
Strona powodowa dnia 09.05.2011 r. wypowiedziała pozwanemuA. W.umowę najmu z sześciomiesięcznym okresem wypowiedzenia upływającym dnia 30.11.2011 r.
PozwanyJ. W.odwołał się od tej decyzji w imieniu pozwanegoA.witekale nie zostało ono uwzględnione przez stronę powodową.
dowód:wypowiedzenie umowy najmu z dnia 09.05.2011 r. wraz z dowodem doręczenia (akta lokalowe)
:odwołanie pozwanego z dnia 22.06.2011 r. wraz z odpowiedzią z dnia 05.08.2011 r.(akta lokalowe)
Sąd zważył , co następuje:
Zgodnie z treściąart.11 pkt 3 ppkt 1 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów….,właściciel może wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem 6 miesięcznego terminu wypowiedzenia , z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.
PozwanyA. W.nie zamieszkuje w spornym lokalu od 10 lat.Jak wynika z jego zeznań a także z zeznań drugiego pozwanegoJ. W.oraz zeznań świadków , pracuje on wH., gdzie zamieszkuje.PozwanyA. W.odwiedza sporny lokal sporadycznie raz , dwa razy w roku a czasem wcale.PozwanyA. W.Zamieszkuje wH., pracuje i tam od 10 lat znajduje się jego centrum życiowe zaś odwiedzanie spornego lokalu nawet dwa razy w roku nie stanowi zamieszkiwania.
Tak więc zachodziły przesłanki do wypowiedzenia umowy najmu pozwanemuA. W.i strona powodowa dokonała wypowiedzenia zgodnie z ustawą z dnia 21.06.2001 r.o ochronie lokatorów….
Pismem z dnia 09.05.2011 r. strona powodowa skutecznie wypowiedziała umowę najmu z sześciomiesięcznym terminem wypowiedzenia , upływającym dnia 30.11.2011 r. , wskazując przyczynę wypowiedzenia.Odwołanie pozwanegoA. W.nie zostało uwzględnione przez stronę powodową.Uprawnienia pozwanegoJ. W.także wygasły , gdyż wynikały bezpośrednio z uprawnienia najemcy.
Skutkiem zakończenia umowy najmu jest obowiązek do wydania przedmiotu najmu wynajmującemu (art.675 KC).Bezsporne jest , że do chwili obecnej pozwani nie dopełnili tego obowiązku.
Mając powyższe na uwadze orzeczono jak w punkcie I wyroku.
Sąd z urzędu orzeka o uprawnieniu do lokalu socjalnego i bada czy zachodzą przesłanki ku temu , biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania z lokalu oraz szczególna sytuację materialna i rodzinną.Jak wynika z przeprowadzonego w sprawie postępowania dowodowego , pozwanyA. W.ma zaspokojone potrzeby mieszkaniowe wH., pracuje a pozwanyJ. w.jest współwłaścicielem domu jednorodzinnego położonego wL.przyul.(...), co powoduje że nie zachodzą wobec nich przesłanki do orzeczenia lokalu socjalnego.
O kosztach postępowania orzeczono na podstawieart.98 KPC.