Sąd Rejonowy w Kamiennej Górze
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I Ns 116/15
Data wyroku: 2015-10-05 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Marek Dziwiński
Słowa kluczowe: Zniesienie Współwłasności
Podstawa prawna: art. 211 k.c.

Sygnatura akt I Ns 116/15

POSTANOWIENIE
K., dnia 04 września 2015 r.
Sąd Rejonowy w Kamiennej Górze I Wydział Cywilny w następującym składzie:
Przewodniczący SSR Marek Dziwiński
Protokolant: Justyna Ferenc
po rozpoznaniu w dniu 21 sierpnia 2015 r. w Kamiennej Górze na rozprawie
sprawy z wnioskuJ. K.
przy udzialeT. K.,K. Ł.
o zniesienie współwłasności
postanawia :

I
ustalić, że wnioskodawcaJ. K.i uczestnicyK. Ł.iT. K.są współwłaścicielami nieruchomości, o powierzchni 0,3400 ha położonej wW.GminaB., składającej się zdziałki numer (...), dla której Sąd Rejonowy w Kamiennej Górze prowadziksięgę wieczystą numer (...)

wartość przedmiotowej nieruchomości wynosi 250.000,00 zł;

II
ustalić, że udziały wnioskodawcy i uczestników postępowania w prawie własności wyżej opisanej nieruchomości są następujące:

-J. K.– 1/4 części,
-T. K.– 1/4 części,
-K. Ł.– 2/4 części;

III
1.dokonać podziału nieruchomości opisanej w punkcie I w ten sposób, że wydzielić z nieruchomości trzy działki według projektu sporządzonego przez biegłego geodetęL. S. (1)oznaczone w tym projekcie następującymi numerami:

-działka (...)zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni 0,0234 ha,
-działka (...)o powierzchni 0,1356 ha,
-działka (...)o powierzchni 0,1356 ha,
2.działkę o numerze (...)o powierzchni 0,1356 ha przyznać na wyłączną własnośćJ. K.iT. K.w udziałach po 1/2 części
wartość powyższej działki wynosi 10.000,00 zł,
3.działkę o numerze (...)o powierzchni 0,1356 ha przyznać na wyłączną własnośćK. Ł.
wartość powyższej działki wynosi 10.000,00 zł,
4.działkę o numerze (...)pozostawić we współwłasności wnioskodawcyJ. K.i uczestnikówT. K.iK. Ł.w związku z wyodrębnieniem w budynku dwóch lokali:
a)lokal numer (...)położony na parterze i piętrze budynku mieszkalnego składający się z
następujących pomieszczeń: pokoju II, pokoju I, kuchni, łazienki, korytarza, w. c, klatki schodowej, poddasza I, pokoju III, korytarza, poddasza II i pomieszczeń przynależnych:
korytarza, piwnicy i pomieszczeń gospodarczych o łącznej powierzchni 132,39 m2, opisany na rzucie sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowegoJ. S., wraz z udziałem wynoszącym 47/100 we wspólnych częściach budynku i gruncie związanym z tym budynkiem;
lokal ten przyznać na wyłączna własnośćJ. K.iT. K.w udziałach po 1/2 części;
wartość lokalu – 100.000,00 zł,
b)lokal numer (...)położony na parterze i piętrze budynku mieszkalnego składający się z
następujących pomieszczeń: wiatrołapu, korytarza, pomieszczenia gospodarczego, kotłowni, pokoju II, pokoju II, kuchni, klatki schodowej, łazienki i pomieszczenia przynależnego stanowiącego pomieszczenie gospodarcze o łącznej powierzchni 148,55 m2, oznaczony i opisany kolorem żółtym na rzucie sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowegoJ. S.,
wraz z udziałem wynoszącym 53/100 w częściach wspólnych budynku i gruncie związanym z tym budynkiem;
lokal ten przyznać na wyłączną własność uczestnikaK. Ł.;
wartość lokalu – 173.000,00 zł;

IV
ustanowić nadziałce (...)należącej doJ. K.iT. K.nieodpłatnie na rzecz każdoczesnego właścicieladziałki (...)służebność przechodu o szerokości 2 m wzdłuż ściany budynku celem dostępu do pomieszczeń znajdujących się na piętrze wlokalu numer (...);

V
na zgodny wniosek stron nie orzekać o dopłatach pomiędzy wnioskodawcą i uczestnikami postępowania;

VI
ustalić, że wnioskodawca i uczestnicy ponoszą koszty postępowania stosownie do swojego udziału w sprawie;

VII
nakazać wnioskodawcyJ. K.aby uiścił na rzecz Skarbu Państwa- Sądu Okręgowego w Jeleniej Górze kwotę 584,08 zł tytułem wydatków wyłożonych tymczasowo przez Skarb Państwa.

Sygn. akt I Ns 116/15

UZASADNIENIE
WnioskodawcaJ. K.wystąpił z wnioskiem o zniesienie współwłasności nieruchomości położonej wW., dla której prowadzona jestksięga wieczysta (...)w ten sposób, by wydzielić dwa odrębne lokale i przyznać je na wyłączną własność odpowiednio:lokal nr (...)na współwłasność dlaJ. K.iT. K.ilokal nr (...)na wyłączna własność uczestnikaK. L..
Uzasadniając swój wniosek wnioskodawca podał, ze przedmiotowa nieruchomość stanowi współwłasność wnioskodawcy i uczestników postępowania w udziałach następujących: wnioskodawcaJ. K.– 1/4 części, uczestnikT. K.– 1/4 części iK. Ł.– 2/4 części. Wnioskodawca wskazał dalej, że razem z uczestnikami ustalili by doszło do zniesienia współwłasności poprzez wyodrębnienie lokali.
Na rozprawie w dniu 12 września 2014r. wnioskodawcaJ. K.i uczestnikK. Ł.zgodnie wnieśli, by zniesienie współwłasności nieruchomości nastąpiło przez wydzielenie dwóch nieruchomości gruntowych i podział budynku w pionie.
Gdy w wyniku opinii biegłego geodety okazało się, że podział budynku w pionie jest niemożliwy wnioskodawca i uczestnikK. Ł.wrócili do koncepcji podziału nieruchomości na dwa lokale, z tym że za sugestią biegłego, miał pozostać grunt związany z lokalami po obrysie budynku zaś pozostała częśćdziałki nr (...)miała zostać podzielona na dwie części i jedna przyznana na odrębna własność dla wnioskodawcy iT. K.a druga dla uczestnikaK. Ł..

Sąd ustalił następujący stan faktyczny :

Nieruchomość zabudowana położona w(...)o powierzchni 0,3400 ha,  składająca się zdziałki nr (...), dla której Sąd Rejonowy w Kamiennej Górze prowadziłksięgę wieczysta nr (...)stanowiła przedmiot współwłasnościJ. K.– ¼ części,T. K.– ¼ części iK. Ł.– 2/4 części

/dowód: odpis księgi wieczyst ej nr(...)– k – 5-8 /
Wartość powyższej nieruchomości wynosiła 250.000,00 zł.
/okoliczność bezsporna/
W budynku można wyodrębnić dwa odrębne lokale, które spełniają przesłankę samodzielności lokalu.
Lokal nr (...)położony na parterze i piętrze budynku mieszkalnego składający się z następujących pomieszczeń: pokoju II, pokoju I, kuchni, łazienki, korytarza, wc, klatki schodowej, poddasza I, pokoju III, korytarza, poddasza II i pomieszczeń przynależnych: korytarza, piwnicy i pomieszczeń gospodarczych o łącznej powierzchni 132,39 m2. Lokal ten został przyznany na wyłączną własność dlaJ. K.iT. K.w udziałach po ½ części.
Lokal nr (...)położony na parterze i piętrze budynku mieszkalnego składający się z następujących pomieszczeń: wiatrołapu, korytarza, pomieszczenia gospodarczego, kotłowni, pokoju II, pokoju II, kuchni, klatki schodowej, łazienki i pomieszczenia przynależnego stanowiącego pomieszczenie gospodarcze o łącznej powierzchni 148,55 m2. Lokal ten został przyznany na wyłączną własność dlaK. Ł..

/dowód: rzutlokalu mieszkalnego nr (...)sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowegoJ. S.wraz z oświadczeniem o samodzielnościlokalu nr (...)– k – 148-151, rzutlokalu mieszkalnego nr (...)sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowegoJ. S.wraz z oświadczeniem i zaświadczeniem o samodzielnościlokalu nr (...)– k – 28-31/
Wartość nowo powstałych lokali jest następująca:lokal nr (...)– 100.000,00 zł,lokal nr (...)– 173.000,00 zł.
/okoliczności bezsporne/
W związku z wyodrębnieniem lokali pozostał we współwłasności właścicieli lokali grunt pod budynkiem o powierzchni 0,0234 ha. Udział właścicieli lokali w tym gruncie – nowo utworzonejdziałce (...)i we wspólnych częściach budynku wynosi odpowiednio:J. K.iT. K.– 47/100 iK. Ł.– 53/100. Pozostały grunt został podzielony na dwiedziałki o numerach (...), które przypadły odpowiednioJ. K.iT. K.w udziałach po ½ części i druga działka dlaK. Ł.. W związku z tym, że na piętrze znajdują się wchodzące w składlokalu nr (...)dwa pomieszczenia, które położone są nad pomieszczeniami przynależnymi dolokalu nr (...), zachodziła potrzeba ustanowienia nadziałce (...)na rzecz właścicieladziałki (...)służebności przechodu o szerokości 2 m wzdłuż ściany budynku celem dostępu do znajdujących się na piętrze pokoi.

/dowód: opinia biegłego geodetyL. S.wraz z projektem podziału nieruchomości  – k – 87-110 /
Działki (...)mają wartość po 10.000,00 zł.
/okoliczności bezsporne/

Sąd zważył co następuje:

W sprawie niniejszej stan co do przysługującego wnioskodawcy i uczestnikom prawa własności w nieruchomości położonej wW.GminaB.wynikał z treściksięgi wieczystej nr (...).
Zgodnie z treścią przepisuart. 210 k.c.każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności a według normy wynikającej z treści przepisuart. 211 k.c., przysługuje mu prawo żądania, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno – gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.
Wnioskodawca i działający uczestnikK. Ł.składali zgodne projekty zniesienia współwłasności nieruchomości. Gdy okazało się, że nie jest możliwy podział budynku w pionie a w związku z tym podział gruntu na dwie odrębne nieruchomości, pozostała pierwotna wersja podziału budynku na dwa odrębne lokale.
Zgodnie z treścią przepisuart. 622 § 2 k.p.c., gdy wszyscy współwłaściciele złożą zgodny wniosek co do sposobu zniesienia współwłasności, sąd wyda postanowienie odpowiadające treści wniosku.
Jeden z uczestników –T. K.nie działał aktywnie w sprawie, można jednak było wnosić, że działania wnioskodawcy zmierzały do właściwego zabezpieczenia tego uczestnika.
W związku z propozycją podziału nieruchomości poprzez ustanowienie dwóch lokali i propozycji podziału gruntu na rzecz współwłaścicieli, pierwszą czynnością był podział gruntu stanowiącego jednądziałkę nr (...)na trzy działki. Działanie takie było dopuszczalne w świetle brzmienia przepisuart. 5 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r.(tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 ze zm.).
Działka związana z budynkiem została oznaczona w projekcie podziału nieruchomości sporządzonym przez biegłego geodetęL. S.numerem 432/1 i ma powierzchnię  0,0234 ha.
Dwie pozostałe nowo utworzonedziałki (...)o powierzchniach 0,1356 ha, opisane w opinii biegłego geodety, zostały zgodnie ze stanowiskiem wnioskodawcy i uczestnika przyznane na wyłączną własność: pierwsza działka -J. K.iT. K.w udziale po ½ części a druga –K. Ł..
W budynku zostały wyodrębnione dwa lokale. Ich części składowe i opis znalazły się w dołączonych przez wnioskodawcę rzutach lokali sporządzonych przez rzeczoznawcę majątkowegoJ. S.i oświadczeniach i zaświadczeniu o samodzielności lokali. Projekty wyodrębnienia lokali spełniały wymagania opisane przepisemart. 2 ustawy o własności lokali, który określa definicję lokalu i jego części składowych oraz wymagania techniczne dla budynków i pomieszczeń.
Zgodnie z treścią przepisuart. 3 ustawy o własności lokali, właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nieruchomość wspólna stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Według ust. 3 art. 3 ustawy, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi.  Przy powierzchniach lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi, odpowiednio 132,39 m2i 148,55 m2, udział właścicielilokalu nr (...)w częściach wspólnych wynosił 47/100 części zaś udział właścicielalokalu nr (...)wynosił 53/100 części.
Stosownie do sugestii biegłego geodetyL. S.i na wniosek wnioskodawcy i uczestnika ustanowiono na nieruchomości stanowiącejdziałkę (...)nieodpłatnie służebność przechodu, opisaną w punkcie IV postanowienia. Wnioskodawca i uczestnik określili zgodnie wartość nieruchomości podlegającej podziałowi atak ze wartość lokali i wartość działek, które w wyniku podziału nieruch ości miały przypaść na wyłączną własność dotychczasowych współwłaścicieli. Wartości te nie budziły wątpliwości i zostały przyjęte w orzeczeniu o zniesieniu współwłasności.
Strony wnosiły by różnic w wartości rzeczy, które przypadły na wyłączną własność wnioskodawcy i uczestnikom postępowania nie wyrównywać dopłatami dlatego zamieszczono w postanowieniu zapis punktu V.
O kosztach postępowania orzeczono na podstawie przepisuart. 520 § 1 k.p.c., ustalając że wnioskodawca i uczestnicy ponoszą koszty postępowania stosownie do swojego udziału w sprawie.
W toku postępowania zostały poniesione wydatki na biegłego w kwocie 3.168,17 zł. Zaliczki zostały uiszczone przez strony w następujących wysokościach: wnioskodawca -1.000,00 zł i uczestnikK. Ł.– 1.584,09 zł. Brakująca kwota na opinię została wydatkowana przez Skarb Państwa. W ostatecznym więc rozrachunku, na podstawie przepisu art. 113 w zw. z art. 83 ust. 2 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst jedn. z 2010 r. nr 90, poz. 594 ze zm.) brakującą kwotą zaliczki obciążono wnioskodawcę nakazując mu uiszczenie na rzecz Skarbu Państwa kwoty 584,08 zł.