Sąd Rejonowy w Kamiennej Górze
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 843/15
Data wyroku: 2015-12-30 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Małgorzata Adamek-Rogowska
Słowa kluczowe: Własnościowe Prawo Do Lokalu
Podstawa prawna: art. 12 ustawy o własności lokali

Sygnatura akt I C 843/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 30 grudnia 2015r.
Sąd Rejonowy w Kamiennej Górze I Wydział Cywilny w następującym składzie:
Przewodniczący: SSR Małgorzata Adamek-Rogowska
Protokolant: Aneta Bącal
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 17 grudnia 2015r. wK.
sprawy z powództwaK. R. (1)
przeciwkoE. D. (1)
o zapłatę
oddala powództwo.
Sygn. I C 843/15

UZASADNIENIE
PowódkaK. R. (1)wniosła o zasądzenie o od pozwanejE. D. (1)prowadzącej działalność gospodarczą pod nazwą DOMATOR(...)kwoty 2 562,82 zł z ustawowymi odsetkami od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty oraz z kosztami procesu.
W uzasadnieniu żądania twierdziła, że jest właścicielką lokalu mieszkalnego położonego wP.nr 108/9. W dacie nabycia lokalu od GminyK.w akacie notarialnym błędnie ustalono powierzchnię użytkową lokalu na 54,93m2, uwzględniając w niej pomieszczenie przynależne w postaci garderoby. Błąd ten był następnie skorygowany w aneksach do umowy sprzedaży. Powódka od stycznia 2010r. do sierpnia 2014r. ponosiła koszty eksploatacji i remontów bieżących budynku obliczonych przez zarządcę w oparciu o zawyżoną o 21,25 m2powierzchnię garderoby, będącą powierzchnią przynależną. Powódka wielokrotnie zwracała się do pozwanej o zwrot nadpłaconych należności jednakże bezskutecznie.
PozwanaE. D. (1), ustosunkowując się do żądania pozwu podniosła, że nie jest stroną postępowania. Jako zarządca nieruchomości świadczy obowiązki administratora, nie dysponuje środkami finansowymi i ich nie pobiera. Roszczenie powinno być skierowane przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
W dniu 13.09.2002r. powódkaK. R. (1)nabyła od GminyK.lokal mieszkalny nr (...), położony w budynku mieszkalnym wP.108. W umowie sprzedaży określono powierzchnie lokalu na 56,90m2, opisując iż składa się on z garderoby na I piętrze oraz 1 pokoju, kuchni, przedpokoju, usytuowanych na II piętrze.
W dniu 13.11.2008r. sporządzono aneks do umowy sprzedaży, w którym „zmieniono” powierzchnię tego lokalu z 56,90 m2na 54,90 m2, a udział w częściach wspólnych z(...)000 na(...)000.
W dniu 10.03.2014r.w formie aktu notarialnego dokonano sprostowania oczywistej omyłki pisarskiej, stwierdzając że w akcie notarialnym z 13.09.2013r. doszło do omyłki pisarskiej polegającej na tym, że pominięto wskazanie powierzchni lokalu mieszkalnego powódkiK. R.- 33,68 m2oraz pomieszczenia przynależnego w postaci garderoby - 21,25 m2.
dowód: akty notarialne- kserokopie k. 23,k. 20-22
Zarządcą nieruchomości położnej wP.nr 108 jest DOMATOR(...).
Okoliczność bezsporna
Sąd zważył, co następuje:
Żądanie pozwu skierowane do pozwanejE. D.jest nieuzasadnione. W ocenie sądu zarzuty pozwanej sprowadzające się do braku po jej stronie legitymacji biernej są trafne.
Zgodnie zart. 5 ustawy z 24. 06. 1994 r. o własności lokali( tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 ) ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania. Przewidziany w art. 12 tej ustawy obowiązek partycypowania w kosztach zarządu nieruchomością wspólną przez właścicieli lokali realizowany jest stosownie do art.15 powołanej ustawy, przez uiszczanie na pokrycie kosztów zarządu zaliczki w formie bieżących opłat. Zaliczki te są jednak płacone na rzecz wspólnoty, a nie zarządcy. Zarządca jest podmiotem odrębnym od wspólnoty, osobą trzecią (zob. wyrok SN z11.01.2004r., I CK 108/03, LEX nr508810). Powódka dokonując opłat, których zwrotu w części się domaga, dokonywała ich na rzecz wspólnoty, której jako właścicielka lokalu jest członkiem. Z tych względów także roszczenie z tytułu ewentualnych nadpłat- nie przesądzając jego zasadności- powinno być skierowane przeciwko wspólnocie, a nie jej zarządcy.
W tych okolicznościach powództwo podlegało oddaleniu.