Sąd Rejonowy w Łukowie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 483/13
Data wyroku: 2015-05-08 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Andrzej Michalski

Sygn. akt I C 483/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
8 maja 2015 r.
Sąd Rejonowy w Łukowie w I Wydziale Cywilnym
w składzie:
Przewodniczący: SSR Andrzej Michalski
Protokolant: sekr. sąd. Jolanta Posiadała
po rozpoznaniu dnia 24 kwietnia 2015 r.
na rozprawie wŁ.
sprawy z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej(...)przyul. (...)wŁ.
przeciwkoD. R.
o zapłatę:

1
oddala powództwo;

2
zasądza od Wspólnoty Mieszkaniowej(...)przyul. (...)wŁ.na rzeczD. R.47 zł. (czterdzieści siedem) tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 483/13

UZASADNIENIE
Wspólnota Mieszkaniowa(...)przyul. (...)wŁ.domagała się zasądzenia odD. R.1 725, 85 zł. wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 1 września 2013 r. do dnia zapłaty.
D. R.nie uznawała powództwa i domagała się jego oddalenia.
Sąd Rejonowy ustalił i zważył, co następuje.
D. R.jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Wspólnotę mieszkaniową tworzą mieszkańcy bloków mieszkalnych przyulicy (...)wŁ.. Sprawy wspólnoty prowadzi zarząd, którego prezesem jestT. G., a wiceprezesemJ. K.. W 2011 r. doszło do konfliktu między członkami wspólnoty, którego skutkiem było odwołanie dotychczasowego zarządu wspólnoty. W jego miejsce powołano nowy zarząd, w skład którego weszli:T. G.,J. K.iH. S.. W wyniku zaskarżenia uchwały o powołaniu nowego zarządu wyrokiem z dnia 20 grudnia 2012 r., w sprawie o sygn. akt I C 505/11 Sad Okręgowy w Lublinie ustalił nieistnienie uchwały.
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił na podstawie okoliczności, które są bezsporne i nie wymagają głębszej analizy.
Istota sporu w przedmiotowej sprawie sprowadzała się do oceny czy wspólnocie przysługuje przeciwko pozwanejD. R.roszczenie o zapłatę z tytułu opłat za korzystanie lokalu za okres od 1 maja 2011 r. do 31 sierpnia 2011 r. Rozstrzygnięcie tej sprawy nie jest jednak możliwe bez uwzględnienia jej kontekstu związanego z konfliktem, który istnieje między członkami wspólnoty, będącymi z jednej strony mieszkańcami bloku, znajdującego się przyulicy (...)(których reprezentantami jest zarząd, działający w niniejszej sprawie) a ich przeciwnikami, będącymi mieszkańcami bloku przyulicy (...), jednocześnie zwolennikami starego zarządu (do których należy pozwanaD. R.). W wyniku tego konfliktu doszło do odwołania poprzedniego zarządu i powołania nowego, co, jak później się okazało, nastąpiło w sposób wadliwy. W sytuacji, w której doszło do kwestionowania wyboru nowego zarządu, członkowie wspólnoty, będący jego oponentami, nie mieli zaufania i wszelkie rozliczenia finansowe związane z uiszczaniem opłat za korzystanie z lokali wpłacali na nowy rachunek bankowy (k. 26 – 32 umowa rachunku bankowego(...) Banku S.A.– (...) S.A.), do którego dostępu nie mieli członkowie nowo wybranego zarządu (uzyskali oni dostęp do poprzedniego rachunku).
Wspólnota, która jest reprezentowana przez osoby wchodzące w skład zarządu, który został poprzednio skutecznie zakwestionowany, wysuwa roszczenia o zapłatę z tytułu korzystania z lokalu przeciwkoD. R.. Jako źródło swoich roszczeń wspólnota przedłożyła pismo(...)szczegółowe analityki w okresie od 01/01/2011 do 31/08/2011” (k. 4) oraz protokół Komisji Uchwał i Wniosków wybranej na Zebraniu(...)lokali Wspólnoty Mieszkaniowej(...)przy u.S.20 i 22 wŁ.w dniu 28 czerwca 2013 r. (k. 6 - 9), który dotyczy innego okresu niż objęty pozwem (2011 r.). Uwzględnienie powództwa na podstawie tych dokumentów byłoby jednak bezzasadne, ponieważ brak jest możliwości poddania żądanych pozwem kwot ich weryfikacji z dokumentami źródłowymi, które określają poszczególne kwoty składające się na koszty zarządu nieruchomością. Powodowa wspólnota przedstawiła szereg faktur z tytułu zużytej energii elektrycznej, wody itp., jednakże w żaden sposób na ich podstawie nie można ustalić, jaka kwota przypada na członka wspólnota, w tym wypadku naD. R..
Natomiast brak wpłat przez pozwaną na rachunek bankowy wspólnoty reprezentowanej przez jej nowy zarząd jest wynikiem braku zaufania w stosunku do nich. Zarzutu nieuiszczania opłat nie można postawićD. R., która, jak wynika z przedłożonych wydruków bankowych (k. 208 – 210), dokonała zapłaty za korzystanie z lokalu mieszkalnego za okres objęty pozwem, czyli od 1 marca 2011 r. do 31 sierpnia 2011 r. Nastąpiło to jednak na rachunek „starego” zarządu. Daty dokonania przelewów, tytuły przelewów, wysokość kwot, a także nr rachunku, na który realizowano przelewy potwierdzają stanowisko pozwanejD. R.i nie można czynić zarzutu z niewywiązywania się z obowiązku uiszczania kosztów zarządu nieruchomości.
Stwierdzić zatem należy, iż wspólnota, stosownie doart. 6 k.c.nie udowodniła swojego roszczenia, a powództwo w związku z tym podlega oddaleniu.
O kosztach procesu, na które złożyły się opłata skarbowa od pełnomocnictwa w wysokości 17 zł. oraz kwota 30 zł. tytułem wydatków związanych z postępowaniem zażaleniowym, Sąd orzekł, na podstawieart. 98 § 1 i 2 k.p.c., uznając iż skoro pozwana wygrała sprawę, to należy się jej zwrot poniesionych przez nią kosztów.