Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1279/15
Data wyroku: 2015-11-27 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Agnieszka Piotrowska
Słowa kluczowe: Bezumowne Korzystanie
Podstawa prawna: art 18 ustawy o ochronoe praw lokatorów

Sygn. akt I C 1279/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 27 listopada 2015 r.
Sąd Rejonowy Gdańsk – Północ w Gdańsku Wydział I Cywilny
w składzie:
Przewodniczący: SSR Agnieszka Piotrowska
Protokolant: sekr.(...)
po rozpoznaniu w dniu 27 listopada 2015 roku w Gdańsku
na rozprawie
sprawy z powództwaGminy M.G.
przeciwkoB. M. (1)
o zapłatę

I
zasądza od pozwanejB. M. (1)na rzecz powódkiGminy M.G.kwotę 14.558,72 zł (czternaście tysięcy pięćset pięćdziesiąt osiem złotych siedemdziesiąt dwa grosze) wraz z ustawowymi odsetkami od kwot

- 11.684,77zł od dnia 1 września 2014 roku do dnia zapłaty
- 2.873,95zł od dnia 23 grudnia 2014r. do dnia zapłaty,

II
zasądza od pozwanej na rzecz powódki kwotę 5.528zł (pięć tysięcy pięćset dwadzieścia osiem złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu,

III
przyznaje kuratorowi dla nieznanej z miejsca pobytu pozwanej -A. B.wynagrodzenie w kwocie 2.400 zł (dwa tysiące czterysta złotych).

UZASADNIENIE
PowódkaGmina M.G.w pozwie skierowanym przeciwko pozwanejB. M. (1)(poprzednioM.) wniosła o zasądzenie na jej rzecz kwoty 14.558,72 zł wraz z ustawowymi odsetkami liczonymi od kwoty 11.684,77 zł od dnia 01 września 2014 roku do dnia zapłaty oraz od kwoty 2.873,95 zł od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty, a także kosztów postępowania.
W uzasadnieniu powódka wskazała, iż pozwana zajmuje bez tytułu prawnego należący do niej lokal mieszkalny położony wG., przyul. (...). Pozwana nie uiszczała na rzecz powódki odszkodowania za bezumowne korzystanie lub uiszczała je z opóźnieniem. Pisma kierowane do pozwanej z wezwaniem do zapłaty zaległości pozostały bezskuteczne.
Ustanowiony postanowieniem z dnia 5 sierpnia 2015 r., dla nieznanej z miejsca pobytu pozwanejB. M. (1)kurator, wniósł o oddalenie powództwa.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Lokal mieszkalny położony wG., przyul. (...)znajduje się w zasobach mieszkaniowychGminy M.G.–G.Zarządu (...).
/bezsporne/
W dniu 01 października 1983 roku pomiędzyPrzedsiębiorstwem (...)wG.a pozwanąB. M. (2)(obecnie diM.) została zawarta umowa najmu lokalu mieszkalnego przyul. (...)wG..
/bezsporne, a nadto: umowa z dnia 01 października 1983 roku – k. 7-8/
PozwanaB.diM.w przedmiotowym lokalu nie zamieszkuje od 2002 roku, wyprowadziła się do(...)Mieszkanie pozwana odwiedzała sporadycznie („raz do roku”), pozostały tam jej rzeczy (meble).
/bezsporne, a nadto: protokół przesłuchania pozwanej z dnia 9 października 2008 r. – k. 18-20/
Pismem z dnia 8 stycznia 2009 rokuGmina M.G.–G.Zarząd (...)wG.wypowiedziała umowę najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego z dniem 31 stycznia 2009 roku ze skutkiem na dzień 31 lipca 2009 roku z powodu niezamieszkiwania w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy. Jednocześnie poinformowano, iż lokal winien być opróżniony w terminie do dnia 31 lipca 2009 roku.
/bezsporne, a nadto: pismo z dnia 8 stycznia 2009 roku – k. 10/
Zadłużenie z tytułu odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu od dnia 01 września 2010 roku do dnia 31 sierpnia 2014 roku wynosiło 14.558,72 zł, z czego 2.873,95 zł tytułem skapitalizowanych odsetek w wysokości ustawowej.
/bezsporne, a nadto: zestawienie zaległości – k. 28-34/
Pismem z dnia 20 marca 2013 rokuGmina M.G.wezwałaB. M. (1)do zapłaty zadłużenia w kwocie 8.385,69 zł. Pismo zostało wysłane na adres pełnomocnika pozwanej oraz na jej adres wH.-op-denB.(...).
/bezsporne, a nadto: pisma z dnia 20 marca 2013 roku wraz z potwierdzeniami nadania i kserokopią koperty – k. 35-37)

Sąd zważył, co następuje:
Sąd ustalił stan faktyczny w przedmiotowej sprawie – stanowiący w istocie okoliczności niesporne – na podstawie dokumentów załączonych do akt sprawy, których prawdziwości i autentyczności strony w toku postępowania nie kwestionowały, a Sąd nie znalazł podstaw, aby odmówić im waloru wiarygodności i mocy dowodowej.
Powództwo zasługiwało na uwzględnienie.
Powódka w niniejszej sprawie dochodziła od pozwanej odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego przyul. (...)wG..
Zgodnie zart. 18 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(tekst jedn. Dz. U. z 2014 roku, poz. 150) osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie, odszkodowanie, odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu.
Pozwana pismem z dnia 8 stycznia 2009 roku została poinformowana o wypowiedzeniu umowy najmu i wezwana do opróżnienia lokalu, wobec czego miała świadomość, iż utraciła tytuł prawny do zajmowanego dotychczas lokalu mieszkalnego. Jednocześnie Sąd nie dopatrzył się wadliwości w wypowiedzeniu pozwanej umowy najmu lokalu. Należy stwierdzić, iż wypowiedzenie to było zasadne, biorąc pod uwagę, iż pozwana nie zamieszkiwała w przedmiotowym lokalu od 2002 roku, przy czym zostało ono sporządzone w prawidłowej formie, jak również zastosowano właściwy okres wypowiedzenia. Nie budziło również wątpliwości Sądu, iż pozwana mimo iż nie mieszkała w lokalu to z niego korzystała, nie wydała bowiem lokalu, dysponowała kluczami do lokalu, w lokalu pozostały rzeczy pozwanej.
Tak więc nie ulegało wątpliwości, iż pozwana była obowiązana uiszczać na rzecz powódki odszkodowanie z tytułu bezumownego korzystania z lokalu mieszkalnego.
Wobec niemożności ustalenia aktualnego adresu pozwanej, w niniejszej sprawie powołany został kurator, który wprawdzie wniósł o oddalenie powództwa, jednakże nie zakwestionował żadnych twierdzeń powódki.
Powódka ustaliła wysokość wynagrodzenia za bezumowne korzystanie w wysokości odpowiadającej wynagrodzeniu jakie mogłaby uzyskać gdyby lokal wynajęła, bark było zatem podstaw aby kwestionować wysokość dochodzonego roszczenia.
Mając powyższe na uwadze Sąd uwzględnił żądanie pozwu w całości, o odsetkach orzekając na podstawieart. 481 k.c.
O kosztach Sąd orzekł w oparciu o zasadę odpowiedzialności za wynik procesu, obciążając kosztami pozwaną w całości. Na koszty powoda złożyły się opłata od pozwu w kwocie 728 zł, zaliczka na wynagrodzenie kuratora w kwocie 2.400 zł, koszt zastępstwa procesowego w kwocie 2.400 zł (wyliczony zgodnie z§ 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28. 09. 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu(Dz. U. z 2013 r., poz. 490). W punkcie III wyroku Sąd przyznał kuratorowi dla nieznanej z miejsca pobytu pozwanej wynagrodzenie w kwocie 2.400 zł na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 13 listopada 2013r. w sprawie określenia wysokości wynagrodzenia i zwrotu wydatków poniesionych przez kuratorów ustanowionych dla strony w sprawie cywilnej