Sąd Okręgowy w Gliwicach
III Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: III Ca 1997/14
Data wyroku: 2015-04-15 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Krystyna Hadryś, Tomasz Tatarczyk, Maryla Majewska-Lewandowska
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 222 kc, art. 385 kpc§

Sygn. akt III Ca 1997/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 15 kwietnia 2015 r.
Sąd Okręgowy w Gliwicach III Wydział Cywilny Odwoławczy w składzie:
Przewodniczący - Sędzia SO Tomasz Tatarczyk
Sędzia    SO Krystyna Hadryś (spr.)
Sędzia    SR (del.) Maryla Majewska - Lewandowska
Protokolant    Aldona Kocięcka
po rozpoznaniu w dniu 15 kwietnia 2015 r. w Gliwicach na rozprawie
sprawy z powództwa GminyG.
przeciwkoE. W.
o opróżnienie lokalu mieszkalnego
na skutek apelacji pozwanej
od wyroku Sądu Rejonowego w Gliwicach
z dnia 11 kwietnia 2014r., sygn. akt I C 396/14

oddala apelację.

SSR (del.) Maryla Majewska - Lewandowska SSO Tomasz Tatarczyk SSO Krystyna Hadryś
Sygn. akt III Ca 1997/14

UZASADNIENIE
Powódka Gmina MiejskaG.wystąpiła z pozwem przeciwkoE. W.o nakazanie pozwanej opróżnienia z wszystkich osób i rzeczy lokal mieszkalny położony wG.przyul. (...)z jednoczesnym zasądzeniem na rzecz powódki od pozwanej kosztów procesu według norm przepisanych.
W uzasadnieniu podała, że jest właścicielem przedmiotowego lokalu mieszkalnego, w którym przebywa pozwana bez tytułu prawnego. Jest zameldowana w innym lokalu, a dotychczasowy najemca nie zajmuje od wielu lat tego mieszkania.
W odpowiedzi na pozew pozwanaE. W.uznała powództwo. Stwierdziła, że zajmuje przedmiotowy lokal mimo, że jest zameldowana w innym mieszkaniu na terenieG.. Lokal sporny zajmuje na podstawie umowy zR. J., najemcą.
Sąd Rejonowy w Gliwicach wyrokiem z dnia 11 kwietnia 2014 r. nakazał pozwanej, aby opuściła i opróżniła lokal mieszkalny położony wG.przyul. (...)i wydała go powódce w stanie wolnym od osób i rzeczy, ustalił brak uprawnienia pozwanej do otrzymania lokalu socjalnego, orzekł o kosztach procesu i wyrokowi nadał rygor natychmiastowej wykonalności.
Ustalił Sąd Rejonowy, że właścicielem przedmiotowego lokalu mieszkalnego jest powódka GminaG.. Najemcą byłR. J., któremu pismem z dnia 26.11.2013 r. wypowiedziano umowę najmu. Pozwana zamieszkała w przedmiotowym lokalu na podstawie ustnej umowy z najemcą, a pisemnej z dniem 21.8.2013 r. Mimo wezwania, pozwana nie opuściła dobrowolnie przedmiotowego lokalu mieszkalnego.
Pozwana pracuje, uzyskując wynagrodzenie w wysokości ok. 1.400 zł., nie ma na utrzymaniu małoletnich dzieci, nie ma też prawa do innego lokalu. Nie uzyskuje społecznych świadczeń socjalnych.
Na podstawie tak ustalonego stanu faktycznego Sąd Rejonowy uznał, że roszczenie powódki zasługuje na uwzględnienie w oparciu oart. 222 k.c.pozwana bowiem nie przedstawiła żadnego tytułu prawnego do przedmiotowej nieruchomości – lokalu mieszkalnego. Zawarta przez pozwaną umowa podnajmu z najemcą lokalu uległa rozwiązaniu z datą upływu okresu wypowiedzenia mu umowy najmu, tj. 31 stycznia 2014 r. Ponadto zastosowanie znajdujeart. 688 k.c.kształtujący stan prawny poprzez ustalenie, że najemca nie może bez zgody wynajmującego oddać lokal w podnajem osobie, co do której nie jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym.
W takim stanie sprawy, skoro pozwana nie posiada uprawnienia do zajmowania lokalu, winna oddać go właścicielowi.
Wobec sposobu korzystania z lokalu przez pozwaną oraz sposób w jakim weszła w jego posiadanie, a także fakt, że posiada środki na zaspokojenie swoich potrzeb mieszkaniowych na rynku wtórnym, nie spełnia przesłanek określonych w art. 14 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2011 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego.
O kosztach procesu orzeczono po myśliart. 98 k.p.c.
Rozstrzygnięcie to zaskarżyła pozwanaE. W.wnosząc o przyznanie prawa do przedmiotowego lokalu. Zarzuciła, że przebywa w mieszkaniu od około 2 lat ze względu na konflikt z córką, u której jest zameldowana. Dokonała remontu spornego lokalu mieszkalnego, spłaciła zadłużenie i na bieżąco opłaca koszty jego utrzymania. Nie jest w stanie kupić mieszkania, bo zarabia w granicach 1.170 zł.
Sąd Okręgowy ustalił i zważył, co następuje.
Dokonując oceny całokształtu sprawy Sąd Odwoławczy uznał, że apelacja pozwanej
nie mogła odnieść oczekiwanego przez nią skutku.
Sąd I instancji prawidłowo zakwalifikował roszczenie powódki. Poczynione ustalenia faktyczne mają swoją podstawę w zgromadzonym materiale dowodowym, który w zakresie dokonanych ustaleń jest logiczny, zaś informacje zawarte w poszczególnych źródłach dowodowych uzupełniają się i zostały przez Sąd I instancji ocenione prawidłowo.
Swobodna ocena wiarygodności i mocy dowodów dokonana przez Sąd Rejonowy nie wykracza poza uprawnienia wynikające zart. 233 k.p.c.
Z tych względów Sąd Okręgowy w całości przyjął za własne ustalenia faktyczne Sądu I instancji.
Ocena prawna ustalonego stanu faktycznego dokonana przez Sąd Rejonowy jest prawidłowa i okoliczności podniesione przez skarżącą w apelacji oceny tej nie niweczą.
Sąd Odwoławczy uznał, że niewątpliwie przyjąć trzeba za Sądem Rejonowym, iż strona powodowa będąca właścicielem lokalu mieszkalnego zajmowanego przez pozwaną, w rozumieniuart. 222 k.c.uzasadnienie zażądała wydania lokalu mieszkalnego. Pozwana bowiem nie przedstawiła żadnego tytułu prawnego do władania lokalem mieszkalnym położonym wG.ul. (...). Niewątpliwie takim tytułem nie może być umowa zawarta z głównym najemcą przedmiotowego lokalu, albowiem nie wykazano, by wynajmująca Gmina wyraziła zgodę na podnajem tego mieszkania pozwanej. Nadto strona powodowa wykazała, żewypowiedziała skutecznie umowę najmuR. J., z którym to umowę podnajmu zawarła skarżąca.
Podkreślenia też wymaga stanowisko pozwanej, która uznała powództwo ( k – 30 ).
Podzielając rozważania prawne Sądu pierwszej instancji, Sąd Odwoławczy uznał, że trafnie w zaskarżonym orzeczeniu uznano, iż nie zachodzą przesłanki do zastosowania wobec pozwanej art. 14 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2011 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianiekodeksu cywilnego. Sposób w jaki weszła pozwana w posiadanie lokalu i możliwość zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych chociażby poprzez wynajęcie lokalu, uzasadnia orzeczenie Sądu Rejonowego.
W ocenie Sądu Odwoławczego podnoszony w apelacji zarówno okres faktycznego przebywania przez pozwaną w lokalu przedmiotowym, jak i fakt pozostawania w konflikcie z członkami rodziny, nie może wpłynąć na skuteczne zakwestionowanie prawidłowej oceny zaskarżonego orzeczenia.
Reasumując, zaskarżony wyrok jest prawidłowy, dlatego apelację pozwanej jako bezzasadną oddalono w oparciu oart. 385 k.p.c.
SSR(del.) Maryla Majewska – Lewandowska SSO Tomasz Tatarczyk SSO Krystyna Hadryś