Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1880/14
Data wyroku: 2015-04-14 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Jaromir Antoszewski
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: Art 710 kc

Sygnatura akt I C 1880/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Jelenia Góra, dnia 14.04.2015 r.
Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze I Wydział Cywilny w następującym składzie:
Przewodniczący:  SSR  Jaromir Antoszewski
Protokolant:  Mariola Olechno
po rozpoznaniu w dniu 14.04.2015 r. w Jeleniej Górze sprawy
z powództwaZ. R.
przeciwkoD. L.

- o eksmisję

I
nakazuje pozwanemuD. L., aby wraz z rzeczami i osobami prawa jego reprezentującymi opróżnił, opuścił i wydał powódceZ. R.lokal mieszkalny położony wJ.przyulicy (...);

II
nie przyznaje pozwanemu prawa do otrzymania lokalu socjalnego;

III
zasądza od pozwanego na rzecz powódki kwotę 337 zł tytułem zwrotu kosztów procesu w tym kwotę 120 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.

Sygn. akt C 1880/14

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 31.10.2014 roku powódkaZ. R., reprezentowana przez zawodowego pełnomocnika , wystąpiła przeciwko pozwanemuD. L.o nakazanie , aby wraz z osobami i rzeczami prawa ich reprezentującymi opróżnił, opuścił i wydał stronie powodowej lokal mieszkalny położony wJ.przyul. (...). Ponadto wystąpiła o zasądzenie na jej rzecz kosztów procesu, w tym zastępstwa procesowego .
W uzasadnieniu powódka wskazała, iż posiada tytuł prawny do lokalu mieszkalnego położonego wJ.przyul. (...)na podstawie umowy najmu z MiastemJ.z dnia(...), pozwany nie jest stroną tej umowy , powódka i pozwany nie są i nie byli małżeństwem. Opisała jak w początkowym okresie(...)zamieszkiwała w powyższym lokalu z pozwanym, z którym pozostawała w konkubinacie , jednak na skutek agresywnych działań pozwanego , w połowie ubiegłego roku w trosce o bezpieczeństwo swoje i dziecka ( wówczas mającego 7 lat) zmuszona była opuścić powyższy lokal i obecnie nie ma do niego wstępu w wyniku bezprawnych działań pozwanego. Zaznaczyła, że od opuszczenia lokalu praktycznie nie ma gdzie mieszkać , pomieszkuje z dzieckiem u różnych znajomych osób, nadto znajduje się w siódmym miesiącu ciąży. Wezwała bezskutecznie pozwanego do opuszczenia lokalu ale pozwany nadal zajmuje lokal , do którego tytuł prawny przysługuje wyłącznie powódce.
W odpowiedzi na pozew z dnia 09.12.2014 r. pozwanyD. L., działający przez zawodowego pełnomocnika, wniósł o oddalenie powództwa w całości .
W uzasadnieniu przyznając , że tworzył z powódką związek konkubencki, z którego pochodzi córka stronurodzona w (...)r., podniósł fakt zamieszkiwania tam przez strony od połowy(...), wspólnego wyremontowania mieszkania i wspólnego ponoszenia kosztów remontu , zaciągnięcie przez niego kredytu na remont w kwocie 30 000 zł , który nadal sam spłaca jak i rachunki za mieszkanie i media. Wskazał, że mieszkając samodzielnie wystąpił o zawarcie z nim umowy najmu, od momentu kiedy rozpoczął działania w celu uregulowania kwestii mieszkania , powódka zaczęła wzywać go do opuszczenia mieszkania, które on zajmuje. Oświadczył , że powódka dobrowolnie opuściła mieszkanie w(...), kiedy znalazła innego partnera wyprowadziła się i zamieszkuje u niego , zabrała wszystkie swoje rzeczy, może zawsze wrócić , ma klucze i z pewnością nie musi się bać. Zaprzeczył , aby był agresywny.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
W dniu(...)Gmina(...)–(...)zawarła zZ. R.umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego wJ.przyul. (...)na czas nieokreślony .
W lokalu tymZ. R.zamieszkiwała wraz z konkubinemD. L.i ich wspólną córkąurodzoną w (...)r.

D. L.zaciągnął kredyt w wysokości 30 000 zł na remont mieszkania, który sam spłaca. W(...)zaczęło dochodzić do kłótni międzyZ. R.iD. L.na tle pieniędzy oraz z powodu poznania przezZ. R.innego mężczyzny. Miała też miejsce z jej wezwania interwencja policji.D. L.pisał do niej sms-y z groźbami . W(...)Z. R.wyprowadziła się z mieszkania wraz z córką i zamieszała z nowym partnerem. W(...). urodziła drugie dziecko.
Po opuszczeniu przez nią mieszkania opłaty za prąd , wodę , gaz i mieszkanie ponosiłD. L., który nadal sam tam zamieszkuje .
Pismem z dnia 26.09.2014r.Z. R.wezwałaD. L.do dobrowolnego opuszczenia jej mieszkania komunalnego , zajmowanego bez tytułu prawnego i wydania jej kluczy. Uprzedziła, że w razie nie opuszczenia mieszkania w terminie 2 tygodni wystąpi do sądu o jego eksmisję .
(dowód: umowa najmu lokalu mieszkalnego k.6-11,
pismo powódki k. 5,
przesłuchanie powódki k. 76, 81,
przesłuchanie pozwanego k.76v., 81v.,
okoliczności bezsporne ).
W dniach 21.07.2014r. i 18.08.2014r.D. L.zwrócił się z pismami do Prezydenta MiastaJ.o zawarcie z nim umowy najmu lokalu mieszkalnego wJ.przyul. (...).
Pismami z dnia 29.07.2014 r. i z dnia 21.08.2014r . Prezydenta MiastaJ.poinformował wnioskodawcę o trybie zawarcia umowy najmu, po uprzednim jej wypowiedzeniu dotychczasowemu najemcy . Wskazał , iż dopiero wtedyD. L.winien wystąpić o przydział lokalu.
(Dowód: pisma Prezydenta MiastaJ.k. 52, 53,
pisma k.19-20,21-22).
Pismem z dnia 16.09.2014r. Prezydenta MiastaJ.wypowiedziałZ. R.umowę najmu z tytułu niezamieszkiwania w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.
Pismem z dnia 19.03.2015 r. Gmina(...)–(...)przywróciłZ. R.umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego wJ.przyul. (...).
(Dowód: informacja Urzędu MiastaJ.z dnia 12.02.2015r. k.72,
pismo(...)wJ.
Górze k. 80,
przesłuchanie powódki k. 76, 81,
przesłuchanie pozwanego k.76v., 81v.,
okoliczności bezsporne ).

D. L.ma(...)lata , pracuje za wynagrodzeniem(...)zł netto miesięcznie. Płaci kwotę(...)zł alimentów na córkę .
(Dowód: zaświadczenie k. 55,
przesłuchanie pozwanego k. 76v., 81v.).
Sąd zważył, co następuje:
W przedmiotowej sprawie powódka wystąpiła przeciwko pozwanemu z roszczeniem o wydanie lokalu mieszkalnego , który objęty był zawartą przez nią z GminąJ.umową najmu z dnia(...)
Bezsporne w sprawie były fakt zawarcia przedmiotowej umowy , opuszczenie lokalu przez powódkę w związku z kłótniami z pozwanym o pieniądze oraz o nowego partnera powódki, interwencji Policji , braku tytułu prawnego pozwanego do lokalu.
W toku procesu strony zgłosiły , a sąd dopuścił dowody z dokumentów m.in. umowy najmu, wezwania do opuszczenia lokalu, pism pozwanego do PrezydentaJ.celem uzyskania przydziału przedmiotowego mieszkania , odpowiedzi PrezydentaJ., cofnięcia wypowiedzenia powódce umowy najmu . Sąd uznał dowody te za wiarygodne albowiem nie było podstaw do podważania ich prawdziwości, a nadto żadna ze stron nie kwestionowała w/w dokumentów. Sąd oddalił wnioski dowodowe powódki zgłoszone w piśmie z dnia 06.03.2015r. jako spóźnione , a także wnioski dowodowe pozwanego o dopuszczenie dowodu z zeznań świadków na okoliczność nakładów pozwanego na lokal wynajmowany przez powódkę jak i niezamieszkiwania tam powódki oraz z potwierdzeń opłat mieszkaniowych jako zgłoszone na okoliczności bezsporne i nieistotne dla rozstrzygnięcia sprawy.
W ocenie sądu powództwo zasługuje na uwzględnienie. Powódka posiada tytuł prawny do lokalu mieszkalnego położonego wJ.przyul. (...)tj. nadal obowiązującą umowę najmu zawartą z GminąJ.w dniu(...). Pozwany zaś swój tytuł do zamieszkiwania wywodził z prawa powódki . Jego zamieszkiwanie w przedmiotowym lokalu znajdowało oparcie w stosunku o charakterze użyczenia w myślart. 710 kc.Wezwanie do wydania lokalu uznać zarazem należy za tożsame z wypowiedzeniem takiego stosunku i obowiązkiem zwrotu lokalu powódce zgodnie zart. 716 kc.iart. 718 §1 kc.Kwestia rozliczenia nakładów dokonanych na lokal przez pozwanego nie jest przedmiotem niniejszej sprawy . Może on zwrotu takich nakładów dochodzić od powódki .
W świetle powyższych ustaleń i zważań orzeczono jak w pkt. I wyroku.
Jednocześnie Sąd orzekł o braku uprawnienia pozwanego do lokalu socjalnego mając na uwadze brak przesłanek zart. 14 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz. U. 2005 r., Nr 31, poz. 266 z późn. zm.). Pozwany jest osobą młodą i pracuje za wynagrodzeniem w kwocie przenoszącej(...)zł miesięcznie i , pomimo ciążącego obowiązku alimentacyjnego oraz zobowiązań kredytowych , jest w stanie samodzielnie zapewnić sobie odpowiednie warunki mieszkaniowych .
O kosztach postępowania orzeczono w oparciu o treśćart. 98 k.p.c., zgodnie z którym strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony (koszty procesu). W związku z tym, iż pozwany przegrał proces, a powódka wnosiła o zasądzenie zwrotu kosztów postępowania zasadnym było orzec jak w pkt. III wyroku. Na koszty procesu składała się opłata od pozwu w wysokości 200 zł , wynagrodzenie zawodowego pełnomocnika pozwanego - 120 zł i 17 zł opłaty od pełnomocnictwa.