Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie
III Wydział Cywilny
Sygnatura akt: III C 601/14
Data wyroku: 2016-01-19 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Ilona Sobecka
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 675 § 1 kc

Sygnatura akt III C 601/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
(...),(...),(...)
S., dnia 31 grudnia 2015 r.
Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie III Wydział Cywilny w następującym składzie:
Przewodniczący: SSR Ilona Sobecka
Protokolant: sekr.sadM. B.
po rozpoznaniu w dniu 21 grudnia 2015 r.S.
sprawy z powództwa(...) Spółki z ograniczona odpowiedzialnościąwS.
przeciwkoW. G.,A. G. (1),S.W.,Z. S. (1)
o opróżnienie lokalu mieszkalnego

1
oddala powództwo wobecW. G.,A. G. (2),S.W.,

2
nakazuje pozwanemuZ. S. (1)opróznienie i wydanie powodowi(...) Spółce z ograniczona odpowiedzialnościąwS.lokalu mieszkalnego położonego wS.przyul. (...)i odracza termin wydania przez pozwanego lokalu przyul. (...)wS.do dnia 1 czerwca 2016r.,

3
ustala, iż pozwanemuZ. S. (1)nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego,

4
zasądza od pozwanegoZ. S. (1)na rzecz powoda kwotę 337 zł (trzysta trzydzieści siedem złotych) tytułem kosztów procesu.

Sygn.akt III C 601/14

UZASADNIENIE
Powód(...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnościąwS.wniósł o nakazanie pozwanymW. G.orazA. G.iS.W., aby opróżnili lokal mieszkalny położony wS.przyul. (...)oraz wydali go powodowi w stanie wolnym od osób i rzeczy. Powód wniósł o zasądzenie na jego rzecz kosztów procesu. W uzasadnieniu powód wskazał, iż powódkaW. G.była najemcą lokalu przyul. (...)wS., w którym zamieszkiwał wraz z małoletnimi dziećmiA. G.iS.W.. Z uwagi na niepłacenie czynszu powód wypowiedział umowę najmu powódce ze skutkiem na dzień 15 marca 2014r., jednakże pozwana nie opuściła spornego lokalu.
W toku postępowania okazało się, iż w lokalu przyul. (...)wS.zamieszkujeZ. S. (1), który postanowieniem z dnia 10 lipca 2015r. został wezwany do udziału w sprawie w charakterze pozwanego.
PozwanyZ. S. (1)wskazał, że z lokalu przyul. (...)wS.zamieszkuje na podstawie umowy użyczenia zawartej zW. G., z której to umowy wynikało, iż będzie miał prawo dożywotniego zamieszkiwania w przedmiotowym lokalu.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Powód(...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnościąwS.zawarł z pozwanaW. G.w dniu 28 kwietnia 2005r. umowę najmu na czas nieoznaczony lokalu mieszkalnego położonego wS.przyul. (...). Z pozwanąW. G.zamieszkiwały w przedmiotowym lokalu jej dzieci tj. synA. G. (3)iS. W..
W paragrafie 18 umowy najmu zawarto zapis, iż najemcy nie wolno oddawać w całości ani w części lokalu w najem, podnajem lub do bezpłatnego używania osobom trzecim.
Dowód:
- umowa najmu z dnia 28 kwietnia 2005r. k.21-24
- karta ewidencyjna loklau k.29
Pismem z dnia 14 października 2013r. powód wezwał pozwanaW. G.do uiszczenia zaległych opłat z tytułu czynszu w kwocie 3011,18 zł w terminie miesiąca od otrzymania wezwania, nadto wskazał, iż w razie nieuiszczenia zaległości umowa najmu zostanie wypowiedziana. Pismo to zostało doręczone poprzez dwukrotną awizację w dniu 4 listopada 2013r.
Następnie pismem z dnia 3 stycznia 2014r. powód wypowiedział pozwanejW. G.umowę najmu lokalu przyul. (...)wS.z dniem 28 lutego 2014r. Pismo to zostało doręczone w dniu 13 stycznia 2014r.
Dowód:
- pismo z dnia 14 października 2013r. z dowodem nadania k.26
- pismo z dnia 3 stycznia 2014r. z dowodem nadania k.27
W dniu 5 października 2011r. pozwanaW. G.zawarła z pozwanymZ. S. (1)umowę użyczenia lokalu przyul. (...)wS.. W związku z zawartą umową użyczeniaZ. S. (1)przekazałW. G.w dniu 28 października 2011r. kwotę 50 000 zł. W tym samym dniu pozwanyZ. S. (1)został zameldowany w przedmiotowym lokalu i tam zamieszkał, natomiast pozwanaW. G.wraz z dziećmiA. G.iS.W.wyprowadziła się z mieszkania przyul. (...)wS..
PozwanyZ. S. (1)przy dokonywaniu tych czynności korzystał z pośrednictwaD. S.działającego w ramachspółki cywilnej (...)cywilna wS..Z. S. (1)był przekonany, iż będzie mógł mieszkać dożywotnio w lokalu przyul. (...)wS., gdyż tak było zostało wskazane w umowie użyczenia.
Z. S. (1)utrzymuje się z dochodów uzyskiwanych ze zbierania złomu w wysokości 200-250 zł miesięcznie, korzysta z pomocy córki, która daje mu jedzenie, opłaca prąd.
Dowód:
- umowa użyczenia k. 68
- potwierdzenie zameldowania k.69
- pokwitowanie odbioru pieniędzy k. 102
- zeznania pozwanegoZ. S. (1)k. 103-104
Sąd zważył co następuje:
Powództwo okazało się częściowo uzasadnione.
Zgodnie zart. 659 § 1 kcprzez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
Jak wynikało z umowy złożonej do akt powód i pozwanaW. G.zawarli w dniu 28 kwietnia 2005r. umowę najmu lokalu mieszkalnego przyul. (...)wS., na mocy której pozwana zobowiązana była uiszczać czynsz za wynajmowany lokal. Czynsz ten jednak nie był przez pozwaną opłacany, co doprowadziło do powstania zaległości z tego tytułu. W przypadku zaś, gdy najemca nie wywiązuje się z obowiązku uiszczania czynszu wynajmującemu służy prawo wypowiedzenia umowy najmu. Jak bowiem stanowiart. 11 ust.1 oraz ust.2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz.U. 2001 Nr 71 poz. 733) wypowiedzenie przez właściciela prawa najmu może nastąpić jeżeli najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Wypowiedzenie winno być dokonane pod rygorem nieważności na piśmie, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego oraz określać przyczynę wypowiedzenia.
Z uwagi na to, iż pozwanaW. G.zalegała z płatnością czynszu, została ona wezwana przez powoda do uiszczenia z tego tytułu 3018,11 zł w terminie miesięcznym od otrzymania wezwania i poinformowana, że nieuiszczenie zaległości będzie skutkowało wypowiedzeniem umowy najmu, co nastąpiło pismem z dnia 3 stycznia 2014r. ze skutkiem na dzień 28 lutego 2014r. Wypowiedzenie pozwanejW. G.przez powoda umowy najmu skutkowało obowiązkiem zwrotu przez pozwanż przedmiotu najmu tj. lokalu mieszkalnego położonego wS.przyul. (...), który to obowiązek wynika wprost zart. 675 § 1 kc, zgodnie z którym po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Jak wynikało jednak z zeznań pozwanegoZ. S. (1)pozwanaW. G.wraz z dziećmiA. G.iS.W.wyprowadziła się z niniejszego lokalu w dniu 28 października 2011r., w związku z czym powództwo wobec tych osób należało oddalić. Z uwagi na to, iż pozwani i nie stawili się na rozprawę wydano wobec nich wyrok zaoczny zgodnie zart.339§1 kpc.
Odnośnie pozwanegoZ. S. (1)stwierdzić należało, iż nie dysponował on żadnym tytułem prawnym do zajmowanego lokalu przyul (...)wS.. Pozwany ten podnosił wprawdzie, iż zamieszkał w spornym lokalu na podstawie umowy użyczenia zawartej zW. G., w związku z czym uiścił na rzeczW. G.kwotę 50 000 zł, jednakże umowa ta nie wywarła skutków prawnych. Zauważenia bowiem wymaga, że w umowie najmu zawartej zW. G.zawarto zapis zakazujący jej oddawać w całości bądź w części w najem, podnajem lub do bezpłatnego używania osobom trzecim lokal przyul. (...), zgodnie zaś zart. 668§ 1kcnajemca może rzecz najętą oddać w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, jeżeli umowa mu tego nie zabrania. Tak więcZ. S. (1)na żądanie powoda zobowiązany był wydać w stanie wolnym od osób i rzeczy lokal mieszkalny będący przedmiotem postępowania.
W niniejszej sprawie odnośnie pozwanegoZ. S. (2)nie miała zastosowaniaustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001r.(Dz.U. z 2001r. Nr 71, poz. 733), gdyż zgodnie z art. 2 ust.2 pkt 1ustawy przez lokatora w rozumieniu przywołanego aktu prawnego należy rozumieć najemcę lokalu lub osobę używającą lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności. Pozwanemu zaś – jak wskazano powyżej- żadne prawo do lokalu przyul. (...)wS.nie przysługiwało, wobec czego nie miał on uprawnień do lokalu socjalnego.
Mając jednak na uwadze trudną sytuację majątkową pozwanegoZ. S. (1), który utrzymuje się ze zbierania złomu i pomocy córki, jak również mając na względzie to, że pozwany nie zajął samowolnie lokalu przyul. (...)wS., lecz był przeświadczony, iż służy mu prawo do zamieszkiwania w tym lokalu z uwagi na zawartą umowę przy udziale osoby prowadzącej biuro pośrednictwa nieruchomościami Sąd na podstawieart. 320 kpcodroczył termin wydania lokalu do dnia 1 czerwca 2016r., aby pozwany mógł podjąć czynności mające na celu zaspokojenie swoich potrzeb mieszkaniowych.
Na podstawieart.98§1 i 3 kpcw związku zart.99 kpczasadzono od pozwanegoZ. S. (1)na rzecz powoda koszty procesu, na które złożyły się: opłata od pozwu wysokości 200 zł, wynagrodzenie pełnomocnika w wysokości 120 zł i opłata skarbowa od pełnomocnictwa w wysokości 17 zł.