Sąd Rejonowy w Świdnicy
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 2519/14
Data wyroku: 2015-06-23 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Monika Pieczara

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 23 czerwca 2015 roku
Sąd Rejonowy w Świdnicy I Wydział Cywilny
w składzie następującym
Przewodniczący : SSR Monika Pieczara
Protokolant: Katarzyna Podgórska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 23 czerwca 2015 roku wŚ.
sprawy z p o w ó d z t w aWspólnoty Mieszkaniowej budynku przyul. (...)wŚ.
p r z e c i w k oG. S.

o zapłatę kwoty 8.409,00 zł

I
zasądza od pozwanejG. S.(zobowiązanej solidarnie zJ. G.na podstawie nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczymz dnia 18 września 2014r., sygn. akt I Nc(...)na rzecz strony powodowej Wspólnoty Mieszkaniowej budynku przyul. (...)wŚ.kwotę 8.409,00 zł (osiem tysięcy czterysta dziewięć złotych) wraz z odsetkami ustawowymi od dnia 28 lipca 2014r do dnia zapłaty;

II
zasądza od pozwanej (zobowiązanej solidarnie zJ. G.do kwoty 1.322,25 zł na podstawie nakazu zapłaty wskazanego w punkcieI wyroku) na rzecz strony powodowej kwotę 1.638,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 1.200 zł tytułem kosztów zastępstwa procesowego.

UZASADNIENIE
Strona powodowa Wspólnota Mieszkaniowa budynku przyul. (...)wŚ.wniosła o zasądzenie solidarnie od pozwanychJ. G.iG. S.kwoty 8.409,00 zł z odsetkami ustawowymi od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty oraz kosztami postępowania według norm przepisanych, w tym kosztami zastępstwa procesowego. W uzasadnieniu strona powodowa wskazała, że pozwane są współwłaścicielkami lokalu mieszkalnego położonego przyul. (...)wŚ.i w związku z tym są zobowiązane ponosić wydatki z tytułu zaliczek na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej i lokalu (tj. kosztów zarządu).
Nakazem zapłaty w postępowaniu upominawczym wydanym w sprawie I Nc(...)zasądzono od pozwanychJ. G.iG. S.solidarnie na rzecz strony powodowej Wspólnoty Mieszkaniowej budynku przyul. (...)wŚ.kwotę 8.409,00zł z odsetkami ustawowymi od dnia 28 lipca 2014r. do dnia zapłaty oraz kosztami postępowania w łącznej kwocie 1.322,25 zł.
Od powyższego nakazu zapłaty pozwanaG. S.wniosła skutecznie sprzeciw, domagając się oddalenia powództwa w całości i zasądzenia kosztów procesu według norm przepisanych. W uzasadnieniu pozwanaG. S.zaprzeczyła, aby ciążył na niej obowiązek zapłaty dochodzonej przez powoda kwoty, albowiem zadłużenie związane z lokalem wynika z wyłącznej winy pozwanejJ. G.i dotyczy korzystania przez nią z lokalu z wyłączeniem pozwanejG. S.. PozwanaG. S.podniosła, iż nigdy nie mieszkała w spornym mieszkaniu, nie była w nim od momentu śmierci swojego brata, nie ma tam również żadnych swoich rzeczy. Ponadto pozwana nie partycypuje w pożytkach ani innych przychodach ze wspólnej nieruchomości, a zatem również nie powinna ponosić ciężarów związanych z nieruchomością.
W odpowiedzi na sprzeciw od nakazu zapłaty strona powodowa Wspólnota Mieszkaniowa budynku przyul. (...)wŚ.wskazała, iż fakt niezamieszkiwania przez pozwanąG. S.nie ma żadnego wpływu na prawo do lokalu. Ponieważ pozwana jest współwłaścicielem mieszkania, to na niej spoczywa obowiązek zapłaty dochodzonej należności. Niezamieszkiwanie współwłaściciela w lokalu nie zwalnia go od obowiązku ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny
J. G.iG. S.są współwłaścicielami lokalu mieszkalnego położonego przyul. (...)wŚ..G. S.nabyła prawo do przedmiotowego lokalu w 2003r. w wyniku dziedziczenia ustawowego po zmarłej matceS. G., zaśJ. G.– po zmarłym w 2011r. mężuM. G., który odziedziczył w ½ części spadek poS. G..
Dowód:- umowa darowizny z 28.11.1995r. rep. A nr(...)k. 10-14,
- postanowienie Sądu Rejonowego w Świdnicy z 07.07.2003r., sygn. I Ns(...)k. 15,
- postanowienie Sądu Rejonowego w Świdnicy z 30.10.2012r., sygn. akt I Ns(...)k. 16.
PozwanaG. S.wyraziła zgodę na zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym przyul. (...)wŚ.przez jej brataM. G..G. S.nigdy nie mieszkała w tym lokalu, nie była w tym mieszkaniu od momentu śmierci swojego brata, nie ma tam również żadnych swoich rzeczy.
Dowód:- zeznania świadkaB. D.e-protokół k. 65,
- zeznania świadkaD. G.k. 102,
- przesłuchanie pozwanejG. S.e-protokół k. 88.
Od dnia 23 lipca 2005r. Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości przyul. (...)wŚ.powierzyła administrowanie nieruchomości położonej wŚ.przyul. (...)firmie (...)Zarząd i(...)z siedzibą wŚ..
Dowód:- bezsporne.
Zadłużenie z tytułu zaliczek na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej i lokalu (koszty zarządu) dotyczące współwłaścicieli lokalu mieszkalnego położonego wŚ.przyul. (...)według stanu na dzień 31 marca 2014r. wynosi 8.409,00 zł.
Dowód:- wezwanie przedsądowe z 15.04.2014r. z potwierdzeniem odbioru k. 19-21,
- wezwanie przedsądowe z 15.04.2014r. z potwierdzeniem odbioru k. 22-24.
Do chwili obecnej powyższe zadłużenie nie zostało uregulowane.
Dowód:bezsporne.

Sąd zważył co następuje
Powództwo w całości zasługiwało na uwzględnienie.
Stosownie do dyspozycjiart. 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali(tekst jednolity Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) właściciele lokali partycypują w ponoszeniu wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej i ponoszą ciężary w stosunku do udziałów, jakie mają w nieruchomości wspólnej. Art. 12 ust. 2 w/w ustawy stanowi, że
właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach, jakie pochodzą z nieruchomości wspólnej, stosownie do posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej. W myśl art. 13 ust. 1 w/w ustawy właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra. Przykładowe wyliczenie wydatków składających się na koszty zarządu nieruchomością wspólną obejmuje dyspozycja przepisu art. 14 w/w ustawy: wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, wydatki na utrzymanie porządku i czystości, wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy. Stosownie do art. 15 ust. 1 w/w ustawy na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali mają obowiązek uiszczać zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.
Cytowane wyżej przepisy statuują obowiązek każdego właściciela lokalu mieszkalnego pokrywania kosztów utrzymania lokalu i nieruchomości wspólnej w stosunku do wielkości udziału we współwłasności przymusowej nieruchomości wspólnej, niezależnie od tego, czy właściciel zamieszkuje, czy nie zamieszkuje w swoim lokalu mieszkalnym. Obowiązek ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną i funduszu remontowego wywodzi się bowiem z prawa własności lokalu mieszkalnego. Ponieważ pozwanaG. S.jest współwłaścicielem przedmiotowego lokalu mieszkalnego przez cały okres, objęty żądaniem pozwu, zatem na pozwanej ciąży obowiązek solidarnego z drugą współwłaścicielkąJ. G., uregulowania dochodzonych pozwem należności. Nie ma przy tym znaczenia dla dochodzenia tych roszczeń kwestia ewentualnego podziału do korzystania z przedmiotowego mieszkania dokonanego przez współwłaścicieli, dopiero fakt całkowitego zniesienia współwłasności i przyznanie lokalu jednemu ze współwłaścicieli zwalnia drugiego współwłaściciela z regulowania przedmiotowych należności.
Mając powyższe na uwadze, z uwagi na zasadność wniesionego powództwa orzeczono jak w punkcie I sentencji wyroku.
O kosztach procesu Sąd orzekł mając na uwadze wynik procesu na podstawieart. 98 § 1 kpcw zw. zart. 99 kpci § 6 pkt 4 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu (tekst jedn. Dz. U. z 2013r., poz. 490 z późn. zm). Na koszty procesu składają się: opłata sądowa od pozwu w wysokości 421 zł, wynagrodzenie procesowe w kwocie 1.200 zł, opłata skarbowa od pełnomocnictwa w wysokości 17 zł (pkt II wyroku).