Sąd Okręgowy w Bydgoszczy
II Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: II Ca 35/15
Data wyroku: 2015-03-02 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Janusz Kasnowski, Irena Dobosiewicz, Wojciech Borodziuk
Słowa kluczowe: Księgi Wieczyste
Podstawa prawna: art. 41 ust. 1 ustawy z 06.07.1982r. księgi wieczyste i hipoteka (Dz.U. j.t. z 2013 r. poz. 707 ze zm.) oraz art. 626^8^ § 2 k.p.c. ^^

Sygn. akt II Ca 35/15

POSTANOWIENIE
Dnia 2 marca 2015 r.
Sąd Okręgowy w Bydgoszczy II Wydział Cywilny – Odwoławczy w następującym składzie:
Przewodniczący: SSO Janusz Kasnowski (spr.)
Sędziowie: SO Irena Dobosiewicz
SO Wojciech Borodziuk
po rozpoznaniu w dniu 2 marca 2015 r. w Bydgoszczy na posiedzeniu niejawnym
sprawy z wniosku
(...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąspółki komandytowo-akcyjnej wR.
z udziałem
(...) Spółki AkcyjnejwW.
o wpis
na skutek apelacji uczestnika od postanowienia Sądu Rejonowego w Bydgoszczy z dnia 21 listopada 2014 r.,(...), Kw Nr(...)
postanawia:
zmienić zaskarżone postanowienie w ten sposób, że uchylić w całości wpis dokonany przez Referendarza Sądowego w Sądzie Rejonowym w Bydgoszczy w dniu 2 grudnia 2013 r. i oddalić wniosek.
II Ca 35 / 15

UZASADNIENIE
Dnia 2 grudnia 2013 r. referendarz sądowy w Sądzie Rejonowym w Bydgoszczy wpisał w dziale IIksięgi wieczystej Kw nr (...), jako właściciela nieruchomości, wnioskodawcę(...) spółkę z ograniczoną odpowiedzialnościąspółkę komandytowo-akcyjną z siedzibą wR., na wniosek z dnia 18.11.2013 roku (Dz. Kw nr(...)).
Podstawę wpisu stanowiła umowa przeniesienia własności nieruchomości oraz prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków z dnia 16.11.2013 r., sporządzona w formie aktu notarialnego przez notariuszaM. B., Rep. A Nr(...)(k. 59- 84 akt Kw nr(...)).
Dnia 13.12.2013 r. wpłynęła do Sądu Rejonowego skarga uczestnika(...) S.A.wW.na wpis dokonany przez referendarza sądowego.
Uczestnik zarzucił, iż wpis nie powinien być dokonany z uwagi na fakt, że reprezentujący uczestnika przy zawarciu umowyJ. S.nie był członkiem jego zarządu uprawnionym do jego reprezentacji, bowiem osoby, które jako rada nadzorcza powołałyJ. S.na stanowisko prezesa uczestnika, nie były członkami jego rady nadzorczej.
Zaskarżonym postanowieniem z dnia 21 listopada 2014r. Sąd Rejonowy w Bydgoszczy, po rozpoznaniu skargi uczestnika(...) S.A.z siedzibą wW.na wpis dokonany przez referendarza sądowego dnia 2 grudnia.2013 r. w księdze wieczystej Kw. nr(...), na wniosek z dnia 18.11.2013 roku (Dz. Kw.(...)) - utrzymał w mocy zaskarżony wpis.
W uzasadnieniu orzeczenia Sąd Rejonowy wyjaśnił, żeksięga wieczysta Kw Nr (...)jest prowadzona dla nieruchomości gruntowej położonej wB.. Jako właściciel nieruchomości w dziale II tej księgi ujawniony jest wnioskodawca(...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnościąspółka komandytowo-akcyjna z siedzibą wR.na skutek dokonania zaskarżonego wpisu. Wpisu wnioskodawcy dokonano w miejsce uczestnika(...) S.A.wW., na podstawie umowy przeniesienia własności nieruchomości oraz praw użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków z dnia 16.11.2013 r., sporządzonej w formie aktu notarialnego przez notariuszaM. B.(Rep. A Nr(...). Z umowy tej wynikało, żeJ. S.reprezentował uczestnika(...) S.A.wW.jako prezes zarządu uprawniony do jednoosobowej reprezentacji, powołany do zarządu uchwałą rady nadzorczej uczestnika z dnia 14.11.2013 r. Notariusz potwierdził, że okazano mu przy sporządzeniu aktu notarialnego w/w uchwałę rady nadzorczej uczestnika oraz informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców obejmującą dane uczestnika (k. 59 akt Kw nr(...). Sąd Rejonowy uznał, że co prawdaJ. S.nie był w chwili zawarcia umowy z dnia 16.11.2013 r. ujawniony w rejestrze przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, jako prezes zarządu uprawniony do samoistnej reprezentacji uczestnika(...) S.A.wW., to jednak nie przesądza, że nie był uprawniony do reprezentowania uczestnika, gdyż wpisy w rejestrze przedsiębiorców mają charakter jedynie deklaratoryjny. Sąd podkreślił, że z urzędu było mu wiadome, iżJ. S.jako prezes stanowiący jednoosobowy zarząd(...) S.A.wW.został wpisany do rejestru przedsiębiorców w KRS nieco później (informacja aktualna na dzień 08.01.2014r., k. 1657-1669 akt Kw Nr(...), a następnie wniosek o wpis do rejestru został cofnięty iJ. S.został wykreślony z rejestru, to jednak nie zmienia faktu, że sąd w postępowaniu rejestrowym musiał dysponować dokumentem pozwalającym na dokonanie w rejestrze zmian w składzie zarządu uczestnika.
Sąd Rejonowy zwrócił uwagę, że zdaniem uczestnika(...) S.A.wW.J. S., który reprezentował uczestnika przy zawarciu umowy z dnia 16.11.2013r. nie był członkiem jego zarządu uprawnionym do działania w jego imieniu, a w konsekwencji nie można zdaniem uczestnika przyjąć, że została zawarta ważna umowa przeniesienia własności. Uczestnik kwestionował bowiem prawidłowość powołania członków rady nadzorczej uczestnika, która następnie powołałaJ. S.na stanowisko prezesa zarządu uczestnika, jednak Sąd Rejonowy uznał, że badane ważności uchwał o powołaniu rady nadzorczej spółki i powołaniu zarządu wykraczają poza ramy orzekania sądu wieczystoksięgowego w sprawie o wpis zakreślone wart. 6268§2 k.p.c.Wobec powyższego, Sąd Rejonowy orzekł jak w sentencji na podstawieart. 5181§3 k.p.c.
W apelacji od postanowienia Sądu Rejonowego z dnia 21 listopada 2014r. uczestnik(...) S.A.wW.wniósł o jego zmianę poprzez uchylenie wpisu dokonanego przez referendarza sądowego i oddalenie wniosku
Uczestnik zarzucił Sądowi Rejonowemu:
1 / naruszenieart. 6268§2 k.p.c.iart. 6269oraz art. 425 §4 k.s.h.w zw. zart. 6268§2, art. 370, art.203 §2 k.p.c.iart.13 k.p.c.poprzez przyjęcie iż zakres kognicji Sądu Rejonowego nie pozwala na dokonanie, w oparciu o dołączone przez skarżącego dokumenty, samodzielnej oceny ważności umowy stanowiącej podstawę kwestionowanego wpisu, podczas gdy przy prawidłowym stosowaniu wyżej powołanych przepisów Sąd Rejonowy, w sytuacji gdy skarżący powołuje się na zdarzenie w postaci orzeczenia sądu oceniającego ważność powołaniaJ. S.do reprezentacji spółki, to sąd rozpoznając skargę o wpis, miał obowiązek zbadania stanu rzeczy istniejącego w chwili wpisu, a w szczególności wziąć pod uwagę dokumenty urzędowe powstałe w czasie po dokonaniu czynności przeniesienia praw do gruntu, lecz określające stan prawny istniejący w chwili zawarcia umowy przeniesienia praw do gruntu, w tym uprawnienieJ. S.do działania w imieniu(...) S.A.;
2 / naruszenieart. 365 k.p.c.poprzez jego niezastosowanie, podczas gdy zgodnie z powołanym przepisem:
- dokument w postaci „odpisu Krajowego Rejestru Sądowego” ma szczególny charakter, oparty bowiem jest na orzeczeniu sądowym, a ponadto zawiera potwierdzenie stanu prawnego w odniesieniu do określonego przedsiębiorcy, przez co sąd wieczystoksięgowy jest związany ujawnionymi w nim wpisami i nie może ustalać inaczej co do reprezentacjispółki (...) S.A., niż wynika to wydanych przez Sąd Rejonowy w Warszawie wydział KRS z dnia 5 września 2008r. sygn. WA.XIII NS-REJ.KRS/(...)(data pierwotnego powołania zarządu w składzieP. S.iD. D.) postanowienia o wpisieP. S.iD. D., jako członków zarząduspółki (...) S.A., postanowienia Sądu Rejonowego w Warszawie Wydział KRS z dnia 10 stycznia 2014r., sygnatura Wa XIII NSRejKRS(...)umarzającego postępowanie o wpisJ. S., jako Prezesa Zarządu spółki powołanego rzekomą uchwałą Rady Nadzorczej tej spółki z dnia 14 listopada 2013r. i zarządzenia Sądu Rejonowego w Warszawie Wydział KRS z dnia 7 stycznia 20l4r., sygnatura Wa XIII NS RejKRS (...)przywracającego poprzednie wpisy w KRS (poprzez wykreślenie nieprawomocnego i wadliwego wpisuJ. S.);
- rozstrzygnięcie przez Sąd Okręgowy w Bydgoszczy postanowieniem z dnia 26września 2014r. w sprawie II Cz 563/14, że dnia 12 grudnia 2013r., to jest w chwili wniesienia skargi na wpis referendarza sądowego,P. S.iD. D.byli członkami zarządu(...) S.A.uprawnionymi do działania w imieniu spółki na podstawie uchwał Rady Nadzorczej o ich powołaniu z dnia 20 czerwca 2008r., co wynika z wpisów dokonanych w KRS i oznacza, iż Sąd Okręgowy wydając wskazane postanowienie przesądził w oparciu o wydane w postępowaniu przed KRS orzeczenia, że uchwała Rady Nadzorczejspółki (...) S.A.z dnia 14 listopada 2013r. o ich odwołaniu z tych funkcji i powołanie w to miejsceJ. S.nie spowodowała określonego tą uchwałą skutku, przez coJ. S.zawierając umowę podlegającą badaniu w niniejszym postępowaniu, nie działał w imieniu(...) S.A.
Wnioskodawca, w odpowiedzi na apelację, wniósł o jej oddalenie.
S ą d O k r ę g o w y z w a ż y ł, c o n a s t ę p u j e :
Apelacja uczestnika jest uzasadniona. Sąd Okręgowy przyjmuje za podstawę swojego rozstrzygnięcia dokumenty przedłożone do akt sprawy i będące przedmiotem oceny także przez Sąd pierwszej instancji przy rozpoznawaniu skargi na orzeczenie referendarza sądowego.
Przed dokonaniem oceny zarzutów podniesionych w apelacji zwrócić należy uwagę na okoliczność bardziej istotnej natury, która uszła uwadze Sądu wiczystoksiegowego przy rozpoznawaniu skargi na wpis referendarza sądowego, że umowa przeniesienia własności nieruchomości oraz prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynku z dnia 16listopada 2013r., będąca podstawą dokonanego wpisu wksiędze wieczystej Kw Nr (...), dla swojej ważności wymagała uchwały walnego zgromadzenia akcjonariuszy(...) S.A.wW.wyrażającej zgodę na dokonane tej czynności prawnej, co wprost wynika z treściart. 393 pkt 4 k.s.h.Ten przepis stanowi bowiem, że:uchwały walnego zgromadzenia wymaga nabycie i zbycie nieruchomości, użytkowania wieczystego lub udziału w nieruchomości, chyba że statut stanowi inaczej. Tymczasem w § 2.2 w/w umowy z dnia 16 listopada 2013r. widnieje jedynie zapis, że przy zawarciu przedmiotowej czynności prawnej okazano Uchwałę Rady Nadzorczej(...) S.A.z siedzibą wW.z dnia 16 listopada 2013 r., z treści której między innymi wynika, że Rada Nadzorcza Spółki podfirmą (...) S.A.wW.wyraziła zgodę na zawarcie umowy udokumentowanej tym aktem (k.80 Kw nr(...)), która jest bez znaczenia dla skuteczności prawnej tej czynności. Zatem w umowie brakuje zapisu, że zgodę na zbycie własności i użytkowania wieczystego wskazanych w niej nieruchomości wyraziło uchwałą walne zgromadzenie akcjonariuszyspółki (...) S.A.lub, że statut tej spółki wyłącza konieczność podjęcia takiej uchwały. Skoro nie przedłożono statutu z takim postanowieniem i skoro umowa nie zawiera zapisu, że zgodę na czynność wyraziło uprzednią uchwałą walne zgromadzenie akcjonariuszy zbywcy, przyjąć należy, że umowa z dnia 16 listopada 2013 r. stanowiąca według wniosku o wpis jego podstawę, jest bezwzględnie nieważna (art.58§ 1 kc).
Zatem ta zasadnicza okoliczność, której Sąd wieczystoksiegowy nie wziął pod uwagę przy rozpoznawaniu skargi na orzeczenie referendarza sądowego, zadecydowała o zmianie zaskarżonego orzeczenia poprzez uchylenie dokonanego wpisu i oddalenie wniosku (zgodnie zart. 6269k.p.c.w zw. zart. 6268§2 k.p.c.).
Odnosząc się natomiast do zarzutów podniesionych w apelacji przypomnieć należy, że kognicja sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym ograniczona jest do badania treści i formy wniosku o wpis, załączonych do niego dokumentów, a także treści księgi wieczystej (zgodnie zart. 6268§2 k.p.c.). Niemniej jednak na skutek wniesienia skargi na orzeczenie referendarza sądowego, który dokonał wpisu zgodnego z wnioskiem, Sąd Rejonowy był obowiązany także uwzględnić w ocenie przedłożone do tej skargi dokumenty, które miały wskazywać – zdaniem skarżącego uczestnika - na materialnoprawną przeszkodę do dokonania wpisu. Innymi słowy przepisart. 6268§2 k.p.c.nie sprowadza roli sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym do realizacji wyłącznie funkcji rejestracyjno-ewidencyjnej. Zakres kognicji musi także obejmować przeprowadzenie oceny skuteczności materialnoprawnej czynności będącej podstawą wpisu(postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 26.04.2013 r., II CSK 570/12, LEX nr 1347844).
W sprawie oznacza to tyle, że utrzymanie w mocy zaskarżonego wpisu jedynie z uwagi na treść umowy z dnia 16 listopada 2013 r., bez oceny skuteczności reprezentowania zbywcy (uczestnika(...) S.A.wW.) przezJ. S., w okolicznościach tej konkretnej sprawy musi budzić wątpliwości. Gdyby jednak Sąd pierwszej instancji całościowo rozważył takie fakty jak: sprzeczne oświadczenia woliJ. S.w przedmiocie jego uprawnienia do samoistnego reprezentowania spółki; istnienie wyroku Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia 15 lipca 2014r. w sprawie XVI GC 584/14 stwierdzającego nieważność uchwał Nadzwyczajnego Zgromadzenia Akcjonariuszy(...) S.A.z dnia 14listopada 2013 r., powołujących nowy skład rady nadzorczej spółki, która następnie wybrałaJ. S.na członka zarządu uprawnionego do jednoosobowej reprezentacji (wyrok nadal nie jest prawomocny wobecJ. S.); istnienie wyroku Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia 29 maja 2014 r. stwierdzającego nieistnienie tych samych uchwał, będących podstawą wyboruJ. S.na członka zarządu zbywcy w sprawie XVI GC 2074/13, to miałby podstawy do przyjęcia, że z dokumentów załączonych do wniosku nie wynika w sposób nie budzący wątpliwości, że w chwili zawarcia przedmiotowej umowy z dnia 16 listopada 2013r.J. S.dysponował uprawnieniem do występowania w tej czynności w imieniuspółki (...) S.A.wW..
Mając na uwadze, że walne zgromadzenie wspólnikówspółki (...) S.A.nie udzieliło uchwałą wymaganej zgody na zawarcie umowy z dnia 16 listopada 2013 r., Sąd Okręgowy zmienił zaskarżone postanowienie w ten sposób, że uchylił w całości wpis dokonany przez Referendarza Sądowego w Sądzie Rejonowym w Bydgoszczy z dnia 2grudnia 2013 r. i oddalił wniosek (na podstawieart. 386 §1 k.p.c.w zw. zart. 13 §2 k.p.c.).