Sąd Rejonowy w Legnicy
VII Wydział Cywilny
Sygnatura akt: VII C 668/14
Data wyroku: 2015-04-30 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Renata Mierzwicka

Sygn. akt: VII Cupr 668/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 30 kwietnia 2015 r.
Sąd Rejonowy wL.VII Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Renata Mierzwicka

Protokolant:

Sekr. sądowy Andrzej Janas

po rozpoznaniu w dniu 17 kwietnia 2015 r.
na rozprawie
sprawy z powództwaM. T.
przeciwkoA. Ż.
o zapłatę

I
oddala powództwo;

II
zasądza od powoda na rzecz pozwanego kwotę 2.417,00 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania.

Sygn. akt VII Cupr 668/14

UZASADNIENIE
PowódM. T.wniósł o zasądzenie na jego rzecz od pozwanegoA. Ż.kwoty 7.316,03 zł z ustawowymi odsetkami od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty.
W uzasadnieniu podał , że zawarł z pozwanym dnia 21.09.2012 r. umowę przedwstępną kupna lokalu mieszkalnego położonego wL.przyul.(...)dnia 22.11.2012 r. umowę sprzedaży. W/w lokal miał wady urządzeń elektrycznych , wady hydrauliczne , nie posiadał docieplenia we wszystkich miejscach , ruchome były płyty regipsowe , o czym pozwany został powiadomiony w XII 2012 r. Pozwany podjął prace naprawcze w styczniu 2013 r. i kontynuowała je jeszcze w III 2013 r. , co opóźniło prace wykończeniowe lokalu. Nadto w V 2013 r. ujawniła się wada w postaci braku prawidłowej wentylacji lokalu. Z tych względów powód poniósł dodatkowe koszty aneksu do umowy kredytowej na zakup w/w lokalu , w kwocie 200 zł oraz kary z tytułu nie terminowego przedstawienia dokumentacji z przeprowadzenia prac wykończeniowych lokalu w kwocie 100 zł. Powód także podniósł , iż zmuszony był do podnajęcia pokoju na czas trwania przedłużających się prac wykończeniowych , za co zapłacił 5.825 zł.
PozwanyA. Ż.wniósł o oddalenie powództwa i zarzucił , iż powód przed zawarciem umowy przedwstępnej zapoznał się ze stanem technicznym lokalu-był to lokal do wykończenia , ściany nie były wyprawione i nie stanowiło to ich wad.
Pozwany podniósł także , że w ramach promocji zaoferował powodowi przygotowanie ścian pod malowanie z materiałów zakupionych przez powoda. Natomiast wady w postaci braku napięcia w gniazdach elektrycznych , niewłaściwym wyprowadzeniu zakończeń instalacji hydraulicznej , braku wzmocnienia ściany działowej oraz nieprawidłowym wykonaniu wentylacji (czego świadomości pozwany nie mógł mieć ) zostały usunięte bez nieuzasadnionej zwłoki. Pozwany także podniósł , że niepodobieństwem jest wynajmowanie przez powoda pokoju w domu rodzinnym , w którym nadal zamieszkiwał.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Dnia 21.09.2012 r. powódM. T.zawarł z(...)s.j. wL.umowę przedwstępną sprzedaży , w której(...)s.j. wL.zobowiązała się sprzedać mu do dnia 15.11.2012 , wolny od obciążeń samodzielnylokal mieszkalny numer (...)położony wL.przyul.(...), składający się z holu , pokoju z aneksem kuchennym , pokoju i łazienki o powierzchni użytkowej 42,80 m wraz z udziałem(...)części we współwłasności wspólnych części budynku idziałki gruntu nr (...).Strony ustaliły cenę na 119.840,00 zł a wysokość zadatku na 5.000 zł. Powód nadto oświadczył , że zapoznał się ze stanem technicznym i prawnym nieruchomości oraz że nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń.
Dowód: kserokopia aktu notarialnego nr 4411/2012 K-10-13
Aneksem z dnia 15.11.2012 r. w/w strony przedłużyły termin do zawarcia umowy sprzedaży do dnia 14.12.2012 r. a dnia 22.11.2012 r. strony zawarły umowę sprzedaży.
W umowie z dnia 22.11.2012 r. powód także oświadczył , że zapoznał się ze stanem technicznym i prawnym nieruchomości oraz że nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń.
Dowód: kserokopia aktu notarialnego numer 5273/2012 i 5438/2012 K-14-19
Wydanie lokalu mieszkalnego powodowi nastąpiło w terminie zgodnym z umową (bezsporne).
Po wydaniu w/w lokalu mieszkalnego powodowi , zgłosił on(...)s.j. wL.uszkodzenie klamki i zawiasów drzwi wejściowych , brak napięcia w gniazdach elektrycznych , „schowanie” zakończeń instalacji hydraulicznej , brak docieplenia we wszystkich miejscach , brak umocowania płyt regipsowych ściany działowej. W V 2013 r. ujawniła się wada w postaci braku prawidłowego wykonania wentylacji lokalu (bezsporne).
Sprzedający usunął w/w usterki niezwłocznie.
Dowód: zeznania świadkaW. P.K-115 , 00:14:50-00:17:34
:zeznania świadkaE. H.K-115-116 , 00:19:53-00:22:52
:zeznania świadkaR. M.K116-117 , 00:25:29-00:36:55
:zeznania świadkaM. M.K-136-137 , 00:01:44-00:18:32
:częściowo zeznania powoda
:zeznaniaA. Ż.
(...)s.j. wL.została zlikwidowana a jej prawa i obowiązki nabyłA. Ż..
Powód uiścił na rzecz banku w którym zaciągnął kredyt na zakup w/w lokalu mieszkalnego , kwotę 200 zł tytułem zawarcia aneksu do umowy w przedmiocie przedłużenia terminu do wykonania prac wykończeniowych oraz 100 zł tytułem kary za nie wykonanie tych prac w terminie wskazanym w umowie (bezsporne).
Sąd zważył , co następuje:
Powództwo nie zasługuje na uwzględnienie. Powód dochodził od pozwanego jako następcy prawnego(...)s.j.wL.odszkodowania w kwocie 7.316,03 zł z ustawowymi odsetkami od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty tytułem zwrotu kosztów jakie poniósł w związku z wydłużeniem czasy prac wykończeniowych lokalu mieszkalnego położonego wL.przyul.(...).Powód uzasadniał , iż konieczność usunięcia wad w/w lokalu uniemożliwiły mu zamieszkanie w tym lokalu w związku z czym zmuszony był podnająć pokój od swojej matki oraz spowodowały niedotrzymanie warunków umowy kredytowej za co zapłacił karę umowną (100 ł) oraz koszty aneksu (200 zł).
Bezsporne jest , że powód zgłosił po wydaniu mu lokalu uszkodzenie klamki i zawiasów drzwi wejściowych , brak napięcia w gniazdach elektrycznych , „schowanie” zakończeń instalacji hydraulicznej , brak docieplenia we wszystkich miejscach , brak umocowania płyt regipsowych ściany działowej. W ocenie Sądu usterki te były widoczne w czasie oględzin lokalu a jak oświadczył powód stan techniczny lokalu był mu znany i nie miał do niego zastrzeżeń. Lokal mieszkalny jaki nabył powód był w stanie dewloperskim , do własnego wykończenia wnętrza. Mimo to pozwany niezwłocznie usunął te drobne usterki i nie miało to wpływu na czas trwania prac wykończeniowych lokalu. Sąd dał wiarę w tym zakresie zeznaniom świadków zawnioskowanych przez pozwanego, które były spójne , logiczne i korespondowały z pozostałym materiałem dowodowym. Natomiast zeznania świadków zawnioskowanych przez powoda tyczyła głównie ogólnego stanu budynku i lokali sprzedawanych przez(...)s.j. wL.oraz dokonywania prac remontowych w lokalu powoda. Dlatego też niezasadny jest zarzut powoda wadliwości lokalu z tego powodu.
W V 2013 r. ujawniła się wada w postaci braku prawidłowego wykonania wentylacji lokalu a mogło to zostać niezauważone przez żadną ze stron w czasie odbioru prac budowlanych czy przy oględzinach lub przekazaniu lokalu. Jednak jak wynika z treści zeznań świadków-pracowników dewelopera oraz zeznań stron-prace te zostały wykonane z zewnątrz lokalu a powód nie wykazał aby z tego powodu opóźniły się jakiekolwiek prace wykończeniowe.
Także zarzut powoda co do konieczności podnajmowania pokoju w mieszkaniu rodziców , na czas trwania remontu , nie zasługuje na uwzględnienie. Z doświadczenia życiowego wynika , że zamieszkiwanie u rodziców dorosłych dzieci nie wiąże się z koniecznością zawierania umów podnajmu i uiszczania czynszu. Sąd miał nadto na uwadze , że powód uprzednio zamieszkiwał u rodziców jako dorosły domownik.
Mając powyższe na uwadze orzeczono jak na wstępie.
O kosztach postępowania orzeczono na podstawieart.98 KPC.