Sąd Okręgowy w Świdnicy
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 632/15
Data wyroku: 2015-05-20 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Waldemar Kuś
Słowa kluczowe: Odszkodowanie
Podstawa prawna: art. 18 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów

Sygn. akt IC 632/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 20 maja 2015 roku
Sąd Okręgowy w Świdnicy Wydział I Cywilny
w składzie :
Przewodniczący: SSO Waldemar Kuś
Protokolant: Marcelina Nowicka
po rozpoznaniu w dniu 20 maja 2015 r. w Świdnicy
sprawy z powództwa GminyW.
przeciwkoG. P.
o zapłatę

I

powództwo oddala;
II.
zasądza od powoda na rzecz pozwanego kwotę 3 683,86 zł tytułem zwrotu kosztów procesu.
Sygn. akt I C 632/15

UZASADNIENIE
GminaW.wniosła o zasądzenie na swoją rzecz od pozwanegoG. P.kwoty 104.363,06 zł z ustawowymi odsetkami od kwoty 65.780,84 zł od dnia 1 lipca 2014 roku oraz od kwoty 38.582,22 zł od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty, a także o zasądzenia od strony pozwanej na rzecz powoda kosztów procesu.
W odpowiedzi na pozew pozwany wniósł o oddalenie powództwa w całości oraz o zasądzenie na jej rzecz od strony powodowej kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych wraz z opłatą skarbową od pełnomocnictwa.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Powód jest właścicielem lokalu użytkowego położonego wW.przyul. (...).G. P.przed dniem 21 września 2007 roku był najemcę powyższego lokalu.
Bezsporne
Wobec nie uiszczania przez pozwanego czynszu najmu za powyższy lokal powódka pismem z dnia 21 września wypowiedziała mu umowę najmu w trybie natychmiastowym bez zachowania okresu wypowiedzenia, a pismem z dnia 3 września 2008 roku wezwała go do zapłaty odszkodowania za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego.
Według wyliczeń powódki należności pozwanego z powyższego tytułu za okres od 1 października 2007 roku do 31 października 2011 roku, na dzień 30 czerwca 2014 roku wyniosły 104.363,06 zł, w tym należność 65.780,84 zł oraz odsetki 38.582,22 zł.
Dowód:

1
pisma powódki z dnia 21 września 2007 roku oraz 3 września 2008 roku – k. 2 – 3

2
zestawienie należności i wpłat – k. 4 – 5

Ustaleń faktycznych sąd dokonał na podstawie dokumentacji przedłożonej przez powódkę, która nie była kwestionowana przez pozwanego, a także w oparciu o okoliczność bezsporną.

Sąd zważył:
Powództwo podlega oddaleniu w całości.
Powódka w niniejszym postępowaniu dochodzi zapłaty na podstawieart. 18 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, który stanowi, że osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie. Z zastrzeżeniemust. 3, odszkodowanie, o którym mowa wust. 1, odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od osoby, o której mowa wust. 1, odszkodowania uzupełniającego.
Pozwany nie kwestionował tego, iż w okresie wskazanym przez powódkę zajmował lokal stanowiący jej własność oraz nie uiszczał z tego tytułu należnego odszkodowania, którego wysokości także nie kwestionował. W odpowiedzi na pozew podniósł jednakże zarzut przedawnienia, który w ocenie Sądu okazał się uzasadniony.
Zgodnie z utrwalonym orzecznictwem określone w art. 18 ust. 1 ustawy z 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego roszczenia odszkodowawcze przedawniają się w terminie trzyletnim, przewidzianym wart. 118 k.c.dla roszczeń o świadczenia okresowe. Termin ten należy zatem liczyć odrębnie dla każdego roszczenia pieniężnego należnego za każdy miesięczny okres zajmowania lokalu. Jako termin wymagalności roszczenia należy w tym przypadku przyjąć kolejny dzień po upływie okresu za jaki dane odszkodowanie się należy, tj. co do zasadny pierwszy dzień kolejnego miesiąca (art. 120 § 1 k.c.).
Uwzględniając powyższe należało uznać, iż dochodzone w niniejszym postępowaniu odszkodowanie za ostatni z miesięcy objętych żądaniem pozwu, tj. za październik 2011 roku, przedawniło się z dniem 1 grudnia 2014 roku, a pozew niniejszej sprawie został wniesiony w dniu 22 stycznia 2015 roku do Sądu Rejonowego w Wałbrzychu. Tak samo należy ocenić zatem pozostałe roszczenie dochodzone za wcześniejsze okresy zajmowania lokalu przez pozwanego bez tytułu prawnego. Wobec powyższego powództwo należało oddalić jako niezasadne.
O kosztach procesu orzeczono (pkt II wyroku) na podstawieart. 98 § 1 i 3 k.p.c.oraz § 6 pkt 6 rozporządzania Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu zasądzając na rzecz powódki na rzecz pozwanego kwotę 3.683,86 zł, w tym 3.600 zł tytułem kosztów zastępstwa procesowego, 17 zł tytułem zwrotu uiszczonej opłaty skarbowej od pełnomocnictwa, a także 66,86 zł tytułem zwrotu kosztów dojazdu pełnomocnictwa na rozprawę z miejsca prowadzenia działalności przez pełnomocnika pozwanego (80 km x 0,8358 zł).