Sąd Rejonowy w Gliwicach
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 386/15
Data wyroku: 2015-05-28 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Grzegorz Korfanty
Słowa kluczowe: Najem
Podstawa prawna: 691 § 1 kpc

Sygn. akt I C 386/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 28 maja 2015 roku
Sąd Rejonowy w Gliwicach Wydział I Cywilny
w składzie:
Przewodniczący: SSR Grzegorz Korfanty
Protokolant: Sylwia Pordzik
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 28 maja 2015 roku w Gliwicach
sprawy z powództwaH. R. (1)
przeciwko GminieG.
w sprawie ustalenie wstąpienia w stosunek najmu

1
ustala, że powódkaH. R. (1)wstąpiła w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego wG.przy ul.(...)w miejsce dotychczasowego najemcyJ. N., zmarłego dnia 1 września 2014 roku;

2
zasądza od pozwanej GminyG.na rzecz powódkiH. R. (1)kwotę 337,00 zł (trzysta trzydzieści siedem złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania.

SSR Grzegorz Korfanty
Sygn. akt I C 386/15

UZASADNIENIE
PowódkaH. R. (1)reprezentowana przez pełnomocnika będącego adwokatem, wniosła pozew przeciwko pozwanej GminieG.o ustalenie, że wstąpiła w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego wG.przy ul.(...)w miejsce dotychczasowego najemcy tego lokaluJ. N.zmarłego w dniu 01 września 2014r oraz zasądzenie zwrotu kosztów procesu w tym kosztów zastępstw procesowego oraz oplaty skarbowej od pełnomocnictwa według norm przepisanych.
W uzasadnieniu pozwu powódka stwierdziła , że w przedmiotowym lokalu zamieszkiwała wspólnie zJ. N.od momentu zawarcia umowy najmu przedmiotowego lokalu to jest od dnia 01.10.2012r do dnia jego śmierci i nadal mieszka w tym lokalu , jest tam też zameldowana na pobyt stały. Według stanowczego zapewnienia powódki prowadziła ona ze zmarłym wspólnie gospodarstwo domowe pozostając z najemca w faktycznie we wspólnym pożyciu. Związek ten miał charakter wieloletni , trwał ponad 25 lat. Pod koniec życia dotychczasowego najemcy w związku z pogorszeniem jego stanu zdrowia powódka także opiekowała się nim i prowadziła wspólny dom. W ocenie powódki dokonała ona nakładów na ten lokal , finansując zakup materiałów zużytych w czasie remontu. Ponadto ponosiła tez koszty wspólnego życia z najemca w postaci kosztów ubezpieczenia samochodu będącego ich współwłasnością, kosztów abonamentu telewizyjnego , ubezpieczenia przedmiotowego lokalu i opłat czynszowych z tytułu najmu lokalu. Korespondencja urzędowa kierowana jest do powódki na adres lokalu przyulicy (...)gdyż w tutaj znajduje się jej centrum życiowe. Wszystki9e te fakty .zdaniem powódki przemawiają za za tym ,ze powódka wstąpiła w stosunek najmu po zmarłym najemcy na podstawie art. 691k.c.. Jednocześnie powódka stwierdziła , że posiada interes prawny w ustaleniu wstąpienia w stosunek najmu .
W odpowiedzi na pozew, GminaG.wniosła o oddalenie powództwa w całości oraz zasądzenie od powódki kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. Pozwana podniosła, że podnoszona przez powódkę długoletnia więź jest wątpliwa bowiemJ. N.nie wymienił jej w treści umowy najmu lokalu z dnia 15 .10.2012r jako osoby uprawnionej do zamieszkiwania w przedmiotowym lokalu. Ponadto fakt zakupu materiałów służących do remontu lokalu , zadaniem pozwanej ,świadczy jedynie o udzielonej przez powódkę pomocy najemcy jako osoby niepełnosprawnej , uprawnionej do zasiłku pielęgnacyjnego , a nie czynienia nakładów na lokal i ponoszenia przez nią kosztów remontu. . Powódka nie przedstawiła także dowodów mogących wykazać jej zaangażowanie w prowadzone prace. . W ocenie pozwanej powódka jest posiadaczem zależnym lokalu mieszkalnego położonego wG.przyulicy (...). stąd nie jest uprawniona do żądania ustalenia wstąpienia stosunek najmu lokalu. Pozwany powołując na orzecznictwo Sądu Najwyższego odnośnie instytucji konkubinatu zaprzeczył by związek powódki z najemcą nie miał przymiotu trwałości albowiem w latach 2003- 2012r mieszkali oni oddzielnie . Powódka w tym czasie była zameldowana w lokalu przyulicy (...)wG.zaśnajemca przyulicy (...).
Na rozprawie w dniu 19 września 2013 roku strony podtrzymały dotychczasowe stanowisko w sprawie.
Sąd na podstawie zgromadzonego w sprawie i ujawnionego w toku postępowania dowodowego ustalił następujący stan faktyczny.
J. N.zawarł wraz z GminaG.umowę najmu lokalu położonego wG.przy ulicy(...).W lokalu tym zamieszkał wraz z powódkąH. R. (1)i prowadził wspólne gospodarstwo domowe do momentu swojej śmierci , która nastąpiła w dniu 01 września 2014r .
( umowa najmu k. 11, odpis skrócony aktu zgonu k-79)
Powódka poznałaJ. N.w roku 1995 . W dniu 16 grudnia 2000r zawarli oni związek małżeńskie który trwał do momentu rozwiązania małżeństwa przez rozwód wyrokiem Sądu Okręgowego w Gliwicach z dnia 23 maja 2007r ( sprawa o sygn I RC 2297/06 ) . W roku 2008 powódka ponownie rozpoczęła wspólne życie zJ. N.a ich nieformalny związek należy określić jako konkubinat . Zamieszkali wspólnie w mieszkaniu siostryJ. N.przyulicy (...)wG., a następnie w latach 2009-2012 w domku letniskowym . W czasie wspólnego zamieszkiwania wymienionych powyżej lokalach w tym w lokalu położonym przyulicy (...)prowadzili oni wspólne gospodarstwo domowe , uczestniczyli w finansowaniu remontu lokalu , uiszczali opłaty z tytułu korzystania z lokalu , zawierali umowy w bieżących sprawach życia codziennego takich jak ubezpieczenie mieszkania i wspólnego samochodu , opłacali abonament telewizyjny. Powódka opiekowała się swoim partnerem chorującym neurologicznie na kleszczowe zapalenie mózgu . Przedmiotowy lokal był jej jedynym centrum życiowym w którym koncentrowała swoją aktywność życiową . W lokalu tym była zameldowana na pobyt stały od dnia 19.10.2012r . W tym czasie nie miała prawa do innego lokalu . Lokal mieszkalny położony wG.przyulicy (...)którego była właścicielem powódka sprzedała na podstawie umowy najmu w dniu 17 czerwca 2003r.
Po śmierci dotychczasowego najemcy powódka nadal zamieszkuje w przedmiotowym lokalu i opłaca koszty użytkowania lokalu. Powódka pisemnie zwróciła się do pozwanego o nawiązanie umowy najmu lokalu . W pisemnej odpowiedzi z dnia 31.12.2014r odmówiła nawiązania umowy najmu uznając , że na podstawie przeprowadzonego postępowania wyjaśniającego nie mieści się ona w kręgu osób objętych desygnatamiart. 691 k.c .
Powyższy stan faktyczny ustalono w oparciu o materiał dowodowy ujawniony w toku postępowania dowodowego w a w szczególności dowody z dokumentów umowy sprzedaży z 17.06.2003r , wyroku Sadu Okręgowego w Gliwicach z dnia 23.05.2007r decyzji z dnia 18.12.2009r , odpisu skróconego aktu małżeństwaH.iJ. N., umowy najmu lokalu z dnia 15.10.2012r., protokołu zdawczo-odbiorczego ( k 13), faktury VAT z 31.07.2012r., umowy z dnia 12.06.2012r., skierowania z dnia 02.10.2012r. potwierdzenia zameldowania ( k18) faktury VAT z 03.01.2014r umowy z dnia 21.12.2013r., decyzji z dnia 23.07.2013r., wniosku o zawarcie ubezpieczenia z 20.02.2014r., polisy ubezpieczeniowej , pism z dnia 0-8.02.2013r., 06.03.2013r., 17.06.2013r., 15.07.2014r., 02.10.2014r., 31.12.2014r. zaświadczenia z rejestru mieszkańców z dnia 14.04.2015r. oświadczeniaJ. N.. ( k 65) jak również na podstawie dowodu z zeznań powódkiH. R. (1)oraz zeznań świadkówI. C. (1),R. C.,T. P.,E. R..
Zeznania powódki oraz świadków były szczegółowe, dokładne, spójne i znajdowały potwierdzenie w pozostałym zgromadzonym materiale dowodowym. Podkreślić należy, iż świadekI. C. (2)to osoba obca dla powódki. Tym samym w ocenie Sądu nie miała ona interesu w przedstawieniu faktów w sposób korzystny dla powódki, a jednocześnie krzywdzący dla strony przeciwnej. Nadto świadek ten mieszka wG.przyul. (...)zatem jako sąsiad bezsprzecznie miał możliwość poczynienia obserwacji odnośnie osób mieszkających w przedmiotowym lokalu wraz z najemcą.
Sąd zważył, co następuje:
Powództwo jako zasadne należało uwzględnić całości .
Powódka wnosiła o ustalenie wstąpienia stosunek najmu po zmarłymJ. N.na podstawieart. 691 k.c., wskazując, że jest osobą która ze zmarłym pozostawała we faktycznym pożyciu .
Zgodnie zart. 691 § 1 i 2 k.c.w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Osoby te wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
W niniejszej sprawie bezspornym było, iżJ. N.była najemcą lokalu mieszkalnego opisanego w pozwie.
Krąg osób, które wstępują na mocyart. 691 k.c.w stosunek najmu po śmierci najemcy został określony w sposób wyczerpujący. Przeprowadzone postępowanie dowodowe wykazało , że powódka pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu zJ. N.. Podkreślić należy , że ich związek był długotrwały bo trwał około 25 lat , a w latach 2000 do 2007 r osoby te pozostawały w związku małżeńskim.
Pojęcie wspólne pożycie jest używane w wielu aktach prawnych z różnych dziedzin a także doktrynie i judykaturze w związku z czym ma ugruntowana konotację w odniesieniu do małżonków oraz osób odmiennej płci niebędących małżeństwem. Wspólne pożycie oznacza szczególnego rodzaju więź emocjonalną , fizyczna, cielesna i gospodarczą . Elementem subsydiarnym tego określenia jest także wspólne zamieszkiwanie niekonieczne dla trwania tej więzi ale jednoznacznie ją umacjniające. Przyjmuje się ,że w niektórych sytuacjach dla trwania tej więzi nie jest konieczne istnienie łączności cielesnej , zwłaszcza gdy sama więź emocjonalna jest szczególnie silna i zespalająca do tego stopnia ,że zastępuje związki fizyczne lub kompensuje ich brak . Wniosek ten wyrażony w wyroku Sądu Najwyższego z dnia 28 listopada 2012r sygn IIICZP 65/12 sad orzekający w niniejszej sprawie całkowicie podziela . Należy zgodzić się także z poglądem , że wobec braku wart 691 k.c.obostrzenia pojęcia „wspólne pożycie” określeniem małżeńskie co oznacza zerwanie powiązania tego pojęcia ze wzorcem pożycia w małżeństwie przepisart. 691 k.c.ma zastosowanie nie tylko do związków heteroseksualnych niepołączonych związkiem małżeńskim ale także do związków homoseksualnych. , w których tworzą się takie same więzi jak między konkubentami. Wyroku z dnia 20 listopada 2009r sygn IIICZP 99/09 Sad Najwyższy stwierdził ,ze faktyczne wspólne pożycie , w rozumieniuart. 691 par 1k.c. oznacza więź łączącą dwie osoby pozostające w takich relacjach jak małżonkowie . Przenosząc te rozważenia na grunt niniejszej sprawy należy stwierdzić , że powódkęH. R. (2)łączyła z najemcą lokaluJ. N.więź emocjonalną ,uczuciowa i gospodarcza . Powódka opiekowała się w chorobie swego partnera . Prowadziła i utrzymywała wspólny dom , razem prowadzili wspólne gospodarstwo domowe współdecydując o najważniejszych sprawach życia codziennego , wspólnie opłacając koszty korzystania z lokalu i remontów mieszkania .Byli współwłaścicielami samochodu z którego wspólnie korzystali .Powódka niemalże od momentu zawarcie umowy najmu przedmiotowego lokalu była w nim zameldowana na pobyt stały . Tam koncentrowało się jej centrum życiowe, nie posiadała przy tym prawa do innego lokalu . Stale zamieszkiwała z najemca w przedmiotowym lokalu do chwili jego śmierci i mieszka w tym lokalu w dalszym ciągu.
Mając na uwadze powyższe, Sąd ustalił wstąpienie powódki w stosunek najmu lokalu mieszkalnego w miejsce dotychczasowego najemcy .
O obowiązku zwrotu kosztów procesu Sąd orzekł zgodnie z zasadą odpowiedzialności stron za wynik sprawy, na podstawieart. 98 k.p.c.Jej zastosowanie jest uzasadnione faktem, że żądanie powódki zostało oddalone w całości. Powódka wygrała spór w 100 %, a strona pozwana przegrała w 100 %. Powódka winna więc zwrócić stronie pozwanej koszty niezbędne poniesione w celu dochodzenia jej słusznych praw (art. 98 § 3 k.p.c.).
Koszty poniesione przez stronę pozwaną wyniosły i obejmowały 200,00 zł tytułem opłaty od pozwu , 120,00 koszty zastępstwa prawnego pozwanej wykonywanego przez radcę prawnego (§ 9 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 roku w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu(Dz.U. Nr 163, poz. 1349 ze zm.) oraz 17zł tytułem opłaty skarbowej od pełnomocnictwa pełnomocnika .
SSR Grzegorz Korfanty