Sąd Okręgowy w Łodzi
III Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: III Ca 491/15
Data wyroku: 2015-05-29 00:00:00
Typ orzeczenia: REASON
Słowa kluczowe: Postępowanie Wieczystoksięgowe (Przepisy Ogólne)
Podstawa prawna: art. 626^8^ § 2 k.p.c.

Sygn. akt III Ca 491/15

UZASADNIENIE
Postanowieniem z dnia 23 lutego 2015 r. , w sprawie Dz.Kw.164/15 Sąd Rejonowy w Kutnie oddalił wniosekE. F.iJ. F.o założenie księgi wieczystej i wpisanie wnioskodawców do działu II nowej księgi jako współwłaścicieli nieruchomości nią objętej we wnioskowanych ułamkach.
Sąd Rejonowy ustalił , że w dniu 16 stycznia 2015 r. wpłynął wniosekE. F.iJ. F.o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości położonej w obrębieŻ., mieścieŻ.ul. (...), oznaczonej numerem(...)o powierzchni 0,5515 ha oraz wpisanie prawa własności na rzecz :E.iJ.małż.F.do 3/8 części na zasadach wspólności ustawowej małżeńskiej,E. F.do 5/16 części orazJ. F.do 5/16 części .
Już na wstępie wskazać należy , iż ustalenie to nie do końca jest prawidłowe . Jak bowiem stanowi przepis § 103 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym (Dz.U.z 2013r. poz.1411 z późn. zm.) założenie księgi wieczystej dla nieruchomości jest dokonywane na podstawie wniosku zawierającego: oznaczenie nieruchomości, miejsca jej położenia, obszaru oraz sposobu korzystania z nieruchomości. Stosownie do przepisuart. 6262§ 1 k.p.c.wniosek o dokonanie wpisu składa się na urzędowym formularzu. Wzory urzędowych formularzy wniosków stosowanych w sądach rejonowych prowadzących księgi wieczyste w systemie informatycznym ustala rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 5 kwietnia 2012 r. w sprawie określenia wzorów i sposobu udostępniania urzędowych formularzy pism procesowych w postępowaniu cywilnym (Dz.U. z 2014 r. poz.217). Przy zakładaniu księgi wieczystej wnioskodawca w formularzu(...)obowiązany jest wypełnić pola 10-13 oznaczające działkę ewidencyjną . Te pola nie zostały wypełnione, przez co wniosek nie spełnia wymogów przepisu § 103 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym, co winno było być przez Sąd I instancji zauważone i skorygowane wezwaniem do uzupełnienia braku wniosku , a co jednak nie stoi na przeszkodzie merytorycznemu rozpoznaniu sprawy .
Z treści i istoty wniosku wynika , iż chodzi w nim o założenie księgi wieczystej dla zabudowanej nieruchomości położonej wŻ., przyul. (...), stanowiącejdziałkę gruntu nr (...), o powierzchni 0,5515 ha.
Sąd Rejonowy ustalił dalej , że z wypisu i wyrysu z operatu ewidencyjnego nr(...).4B-(...)wydanego przez Starostę(...)wynika, iżdziałka gruntu nr (...)pochodzi z nieruchomości(...)nr 14 i 15 i odpowiadadziałce nr (...)o powierzchni 0,5599 ha według AN 274/26 z dnia 29 marca 1926 r. Umową zawartą w dniu 29 marca 1926 r. , sporządzoną w formie aktu notarialnego przed notariuszemS. B.za numerem Rep. 274J.iK.zK.małżonkowieP.nabyli odM.iS.zC.małżonkówZ.z części gruntówK.Ż.Nr 14 i 15 działkę gruntu oznaczoną numerem 1 o powierzchni 5.599 m2– w równych częściach niepodzielnie .K. P.zmarła w dniu 21 lipca 1983 r. wŻ., tj. ostatnim miejscu zamieszkania . Postanowieniem z dnia 11 października 1989 r. , w sprawie I Ns 679/89 Sąd Rejonowy w Kutnie stwierdził , że spadek poK. P.na podstawie testamentu nabyła wnuczkaE. F.orazJ. F.po ½ części każdy z nich . Postępowanie spadkowe poJ. P.nie zostało przeprowadzone .J. P.nie żyje , data jego zgonu nie jest znana. Postanowieniem z dnia 28 maja 2009 r. , w sprawie I Ns 9/09 Sąd Rejonowy w Kutnie stwierdził , żeE.iJ.małżonkowieF.nabyli przez zasiedzenie udział wynoszący 3/8 we własności nieruchomości zabudowanej położonej przyul. (...)w obrębieŻ.jednostka ewidencyjna MiastoŻ.składającej się z działki oznaczonejnumerem geodezyjnym (...)o powierzchni 0,5515 ha z dniem 1 stycznia 2009 r. na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej i oddalił wniosek w pozostałym zakresie .
Dokonawszy takich ustaleń faktycznych , Sąd Rejonowy zważył przede wszystkim , że postanowienie Sądu Rejonowego w Kutnie z dnia 28 maja 2009 r. nie określa osoby , której udział w wysokości 3/8 części we współwłasności przedmiotowej nieruchomości nabyli przez zasiedzenie wnioskodawcy ; brak jest dokumentów pozwalających na ustalenie wysokości udziału we współwłasności nieruchomościK. P., który to udział następnie na skutek spadkobrania nabyli wnioskodawcy, brak jest postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku poJ. P.; wątpliwości co do stanu prawnego przedmiotowej nieruchomości nie można usunąć za pomocą ogłoszeń gdyż zakresem działania tej regulacji objęta jest sytuacja, gdy osoba składająca wniosek o założenie księgi wieczystej dysponuje dokumentem wskazującym, że najprawdopodobniej jest właścicielem, ale nie jest to dokument mogący stanowić podstawę dokonania wpisu , dysponuje kopią dokumentu i nie ma możliwości uzyskania oryginału , dysponuje częścią starej księgi hipotecznej, która uległa zniszczeniu. Zważył , że wniosek de facto zmierza do ustalenia kręgu spadkobiercówJ. P., co w postępowaniu wieczystoksięgowym jest niedopuszczalne .
Apelację od tego postanowienia złożyli wnioskodawcy . Zarzucili Sądowi I instancji naruszenie przepisów postępowania , a to § 108 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym (Dz.U.z 2013r. poz.1411 z późn. zm.) poprzez błędną jego wykładnię , polegającą na przyjęciu , że dokumentami uprawdopodabniającymi własność mogą być jedynie dokumenty takie jak kopia dokumentu statuującego prawo własności lub część starej, utraconej księgi hipotecznej , a jednocześnie poprzez przyjęcie , że wnioskodawcy chcąc założyć księgę wieczystą winni przedłożyć swój tytuł własności co do całej nieruchomości, a więc poprzez wymaganie dowodu w miejsce uprawdopodobnienia i na skutek tego brak zastosowania tego przepisu w sprawie ; naruszenieart. 6269k.p.c.w zw z § 108 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym poprzez oddalenie wniosku w sytuacji gdy należało zarządzić obwieszczenia publiczne; naruszenie § 107 ust 1 w zw z § 104 ust 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym przez nie zastosowanie tego pierwszego przepisu , tj. nie wzięcie pod uwagę danych z ewidencji gruntów i budynków, w sytuacji gdy należało to zrobić z urzędu; naruszenieart. 6262§ 2 k.p.c.tj. błąd w jego subsumcji przez przyjęcie, że znajduje on zastosowanie w niniejszej sprawie; naruszenieart. 6268§ 2 k.p.c.polegający na jego błędnej interpretacji poprzez przyjęcie , że przy zakładaniu księgi wieczystej kognicja sądu nie może wychodzić poza ramy zakreślone tym przepisem; naruszenieart. 172 k.c.poprzez jego błędną wykładnię na skutek przyjęcia , że konieczne jest wykazanie czyj udział w prawie własności został nabyty przez zasiedzenie; naruszenieart. 361w zw zart. 328 § 2 k.p.c.poprzez brak ich zastosowania polegający na nie odniesieniu się w uzasadnieniu orzeczenia do części dowodów; naruszenieart. 233 k.p.c.poprzez błędy w ocenie dowodów i w konsekwencji sprzeczność istotnych ustaleń Sądu z materiałem dowodowym, polegające na uznaniu, iż przedstawione dokumenty, a w szczególności wyrys i wypis z mapy ewidencyjnej i wypis z rejestru budynków oraz inne dokumenty nie stanowią wystarczającej podstawy do uznania, że prawo własności wnioskodawców w stosunku do nieruchomości zostało uprawdopodobnione, naruszenieart.361w zw zart. 328 § 2 k.p.c.poprzez powołanie w uzasadnieniu nieistniejącego przepisu tj. art.(...)k.p.c.; błędy w uzasadnieniu polegające na uznaniu , że w sprawie można ustalić „brakujący” udział w prawie własności nieruchomości w drodze postępowania cywilnego w sytuacji gdy droga do takiego ustalenia może być dla wnioskodawców zamknięta. W konkluzji wnieśli o uchylenie zaskarżonego postanowienia i przekazanie sprawy Sądowi Rejonowemu do ponownego rozpoznania, a ewentualnie zmianę zaskarżonego postanowienia i uwzględnienie wniosku.

Sąd Okręgowy zważył,

co następuje :
Apelacja jest bezzasadna. Przede wszystkim nie doszło w sprawie do naruszenia przepisu § 108 ust 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym (Dz.U.2013.1411 z późn. zm) . Jak stanowi ten przepis § 108 zarządzone przez sąd obwieszczenie publiczne, w przypadku gdy zakładana jest księga wieczysta, a prawo własności tego, kto ma być wpisany, nie zostało dostatecznie wykazane, powinno zawierać: oznaczenie nieruchomości w sposób określony w § 103 ust. 1 pkt 1, ust. 2-4;
wymienienie osób przypisujących sobie prawo własności, w sposób określony w § 35; wezwanie wszystkich, którzy roszczą sobie prawo własności, ograniczoneprawa rzeczowealbo prawa ograniczające możność rozporządzania nieruchomością, żeby w terminie wymienionym w obwieszczeniu zgłosili w sądzie swoje prawa i złożyli potrzebne do ich wykazania dokumenty, pod rygorem pominięcia ujawnienia ich praw w zakładanej księdze wieczystej. Przepis ten , wbrew tezie apelacji nie może mieć w sprawie zastosowania . Rację ma Sąd I instancji , że dotyczy on zupełnie innych sytuacji , przez Sąd meriti wskazanych . W sprawie niniejszej nie tyle, że prawo własności wnioskodawców nie zostało co do udziału wynoszącego 1/8 część dostatecznie wykazane , co w ogóle nie zostało wykazane . Przedstawione przez wnioskodawców dokumenty świadczą wyłącznie o tym , iż stali się oni ( w różnych konfiguracjach) współwłaścicielami nieruchomości w 7/8 częściach , brak natomiast ustalenia komu przypada owa brakująca 1/8 część. W tej sytuacji nie może być też mowy o naruszeniu przepisuart. 6269k.p.c., albowiem miał on właśnie tu zastosowanie. Przepis § 107 ust 1 i § 104 ust 2 cyt. rozporządzenia stanowi, że  przy zakładaniu księgi wieczystej dla nieruchomości, która nie miała księgi wieczystej albo której dotychczasowa księga wieczysta zaginęła lub uległa zniszczeniu, bierze się z urzędu pod uwagę w szczególności zbiory dokumentów, dokumenty należące do zaginionej lub zniszczonej dotychczasowej księgi wieczystej oraz zachowane części takiej księgi, a także dane z ewidencji gruntów i budynków; jeżeli dokument stwierdzający nabycie własności zaginął lub uległ zniszczeniu, a wnioskodawca nie ma urzędowo poświadczonego odpisu tego dokumentu, powinien powołać inne dowody stwierdzające nabycie własności nieruchomości określonej we wniosku. Wskazany w apelacji przepis nie ma w tej sprawie zastosowania jako, że dokument stwierdzający prawo własności nie zaginął ani nie uległ zniszczeniu , jako że go w ogóle nie ma. Istotnie, rację ma apelacja że przepisart. 6262§ 2 k.p.c.nie ma w tej sprawie zastosowania, Sąd I instancji dopuścił się oczywistej omyłki , albowiem chodzi tu rzecz jasna o przepisart. 6268§ 2 k.p.c.. Ten ostatni przepis zakreśla kognicje sądu wieczystoksięgowego i jest ona wbrew intencji apelacji ograniczona. Nie może być mowy o naruszeniu przepisuart. 172 k.c., skoro Sąd I instancji nie badał przesłanek nabycia własności przez zasiedzenie . Rację ma Sąd I instancji , że postanowienie stwierdzające nabycie własności w drodze zasiedzenia winno wskazywać osobę , której prawo własności zostało odjęte. W tej jednak sprawie nie może być wątpliwości , że chodzi o część udziałuJ. P.. Nie doszło też do naruszenia przepisuart. 233 k.p.c., nota bene taki zarzut w postępowaniu wieczystoksięgowym jest nieco wątpliwy . Nie ma też podstaw do twierdzenia , że naruszono przepisart. 361w zw zart. 328 § 2 k.p.c.Istotnie Sąd Rejonowy nie odniósł się do wszystkich dowodów złożonych w sprawie , te jednak na które powołują się skarżący były po prostu bezprzedmiotowe. Powołanie przepisu art.(...)k.p.c.stanowi oczywisty lapsus. Wbrew tezie apelacji , przeprowadzenie postępowania spadkowego poJ. P.pozwoli na ustalenie pełnego kręgu właścicieli przedmiotowej nieruchomości.
W tym stanie rzeczy Sąd Okręgowy na podstawieart. 385w zw zart. 13 § 2 k.p.c.oddalił apelację.