Sąd Rejonowy w Kłodzku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1445/14
Data wyroku: 2015-03-17 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE
Sędziowie: Ewa Karp
Słowa kluczowe: Eksmisja

Sygn. akt I C 1445/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 17 marca 2015 r.

Sąd Rejonowy w Kłodzku, I Wydział Cywilny

w składzie następującym:
Przewodniczący: SSR Ewa Karp
Protokolant:  Ewelina Świrta
po rozpoznaniu w dniu 17 marca 2015 r. w Kłodzku
sprawy z powództwa Gminy MiejskiejK.
przeciwkoA. K.,M. K.,A. M.,P. M.,M. M.iK. S.
o opróżnienie lokalu mieszkalnego

I
nakazuje pozwanymM. K.,A. K.,M. M. (1)iP. M.by opuścili, opróżnili i wydali stronie powodowej Gminie MiejskiejK.lokal socjalny położony wK.przyul. (...), zaznaczając że wyrok w stosunku doP. M.iM. K.jest zaoczny;

II
dalej idące powództwo oddala;

III
ustala, żeM. M.przysługuje prawo do lokalu socjalnego i wstrzymuje wykonanie eksmisji do czasu złożenia oferty najmu przez Gminę;

IV
ustala, że pozwanymM. K.,A. K.iP. M.nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego;

V
zasądza solidarnie od pozwanychA. K.,M. K.,P. M.na rzecz strony powodowej tytułem zwrotu kosztów procesu kwotę 337,00 zł (trzysta trzydzieści siedem złotych 00/100).

Uzasadnienie I C 1445/14
Strona powodowa Gmina MiejskaK.wniosła o opróżnienie lokalu przeciwko pozwanymA. K.,M. K.,A. M.,P. M.,M. M., wskazując w uzasadnieniu pozwu, że pozwanaA. K.była do 18 maja 2013 roku najemcą lokalu socjalnego położonego wK.przyul. (...), a wspólnie z pozwaną zamieszkują jej dzieci- pozostali pozwani.
Strona powodowa wskazała, ze pozwani wykraczają w sposób rażący i uporczywy przeciwko regulaminowi porządku domowego, w mieszkaniu odbywają się libacje alkoholowe, którym towarzysza burdy zarówno w dzien. jak i w nocy, a ponadto pozwani urządzają wspólne libacje alkoholowe z użytkownikamilokalu nr (...)S. J.iP. D., a synowie pozwanej sprowadzają do budynku znajomych, z którymi przesiadują na klatce schodowej spożywając alkoholi dewastując klatkę schodową.
Na wniosek stron sad wezwał do udziału w sprawieK.szkutnika synaA. M., który urodził się(...)roku.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
PozwanaA. K.była najemcą lokalu socjalnego położonego wK.przyul. (...)od dnia 19 marca 2011 roku. W lokalu zamieszkuje wraz z matka córkaA. M.i wnukK.. Małoletni synM. M.przebywa w(...), a synowieM.iP.przebywają poza granicami Polski, powracają sporadycznie do mieszkania.
Dowód:
akta lokalowe, umowa najmu lokalu socjalnego k- 11-12
Oświadczenie najemcy K- 13
Przesłuchanie pozwanej K- 43
Pismo Ośrodka k- 58
W związku ze skargami innych mieszkańców(...)przeprowadził wywiady środowiskowe, ustalając, że w związku z ucieczkami synów pozwanej z ośrodków, w których przebywali lub przebywają i związanymi z tym interwencjami policji oraz libacjami alkoholowymi mieszkańcy skarżą się na rodzinęA. K.. Pozwana otrzymała upomnienia i wezwania do zaniechania naruszeń porządku domowego.
Dowód:
Pisma k- 15-29
W związku z zaległościami czynszowymi pozwana otrzymała wezwania do zapłaty zaległości, a następnie nie przedłużono z pozwana umowy najmu lokalu.
Dowód;
Zestawienia i wezwania k- 30-32
Przesłuchanie pozwanej k- 43
W mieszkaniu zajmowanym przez pozwana i jej córkę oraz wnuka zdarzały się interwencje policji, głównie związane z ucieczkamiM. M.z ośrodka, w którym przebywa i jedna związana z awanturą domową w dniu 16 marca 2014 roku.
Od roku 2012 było 11 interwencji, w tym w dniu 19 listopada 2014 roku nie potwierdzona.
Dowód;
Pisma Policji k- 63, 102-103
Sąsiedzi pozwanych od około 3 lat skarżą się na zakłócanie spokoju przezA. K.i jej synaM. K.oraz awantury na korytarzu z udziałem pozwanej i jej sąsiadkiS. J.oraz udziałem młodszych synów pozwanej,M.iP., którzy bili się na korytarzu i starszego synaM., do którego przychodzili znajomi, wspólnie pili i awanturowali się, załatwiali na klatce schodowej potrzeby fizjologiczne oraz zanieczyszczali ją, nie sprzątając po sobie.
Po wyprowadzeniu się dwóch synów pozwanej, od czasu wpłynięcia sprawy o eksmisję w mieszkaniu jest spokój, poza okresami przyjazdu do mieszkaniaM. K., który sprowadza kolegów i awanturuje się.
Nikt nie zgłosił skarg na zachowanieA. M.iK. S..
Dowód:
Zeznania świadkówS. B.,A. D.,M. B.,
J. L.,T. S.k- 84-86
Zdaniem kurator małoletniegoM. M.pozwanaA. K.nie daje gwarancji by odpowiedzialnie pełnić pieczę nad synem. Sąd Rodzinny ograniczył władzę rodzicielskąA. K.i zarządził umieszczenie małoletniegoM. M.w instytucjonalnej pieczy zastępczej.
Dowód:
postanowienie z 10 grudnia 2012, opinie i sprawozdania, orzeczenia K- 98
W dniu(...)roku pozwanaA. M.urodziła syna - pozwanegoK. S.i zamieszkuje z nim i matką w lokalu, ma ustalone prawo do zasiłku macierzyńskiego.
Dowód:
Akt urodzenia k-120, poświadczenie k- 121, zaświadczenie k- 124, 125
PozwanaA. K.ma status osoby bezrobotnej.
Dowód:
Zaświadczenie k- 123
PozwanyM. M.stanie się pełnoletni(...)roku – będzie miał 18 lat.
Dowód:
Informacja z bazy pesel k- 36
Umowa najmu lokalu socjalnego zawarta została z pozwanąA. K.na okres od 19 maja 2011 roku do 18 maja 2013 roku i nie została przedłużona.
Dowód:
Umowa – akta lokalowe
W tak ustalonym stanie faktycznym sąd zważył, co następuje:
Roszczenie zasługuje na uwzględnienie w części oparciu o przepisyUstawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorówi mieszkaniowym zasobie gminy oraz przepisyart. 222 § 1.k.ci 688k.c.
W sprawie nie jest sporne, że w lokalu zamieszkuje obecnie pozwanaA. K., pozwanaA. M.i małoletni pozwanyK. S..
Nie jest tez sporne, ze sprawcami zakłócenia porządku domowego, awantur, budzenia sąsiadów, uczestnikami libacji alkoholowych byli głównie pozwaniA. K.i pozwanyM. K..
Tych dwoje pozwanych wraz z sąsiadkąS. J., wobec której jest już orzeczona eksmisja, oraz przychodzącymi do pozwanych znajomymi, zakłócało spokój, zanieczyszczało klatkę schodową, powodowało skargi mieszkańców i interwencje policji.
PozwaniM. M.iP. M.widywani byli czasami na korytarzu gdzie dochodziło do bójek, a ucieczki pozwanegoM. M.były jednym z powodów interwencji Policji.
Jak wynika z orzeczeń i opinii sporządzonych na wniosek Sądu Rodzinnego małoletniM. M.nadal przebywa w Ośrodku(...)bowiem jego matka ma ograniczoną władzę rodzicielską i swoim zachowaniem nie daje gwarancji wykonywania pieczy rodzicielskiej.
Sąd ustalił pozwanemuM. M.prawo do lokalu socjalnego, mając na względzie, że pozwany nie ma innego lokalu ani możliwości finansowych zakupu lub najmu na wolnym rynku, obecnie przebywa w Ośrodku(...)i stanie się pełnoletni(...)roku, a jako pełnoletni nie będzie już zmuszony do zamieszkiwania z matką.
Zgodnie z art. 13. 1. Cytowanej Ustawy Jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia..
Sąd mając na względzie dokonane ustalenia orzekł o braku uprawnień do lokalu socjalnego dla pozwanejA. K.,M. K.iP. M., jako osób naruszających porządek domowy i czyniących uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku.
W toku przewodu sądowego Sąd nie ustalił by porządek domowy naruszany był przezA. M., córkę pozwanej wychowującą obecnie 5 miesięcznego synaK. S.– pozwanego także w tej sprawie, urodzonego w(...)roku. Takiego zarzutu nie zgłosiła także strona powodowa.
Zdaniem Sądu orzeczenie eksmisji wobec pozwanychA. M.iK. S., mając na względzie, że zajmują oni obecnie lokal socjalny – bo taki status ma przedmiotowy lokal, a do lokalu socjalnego uprawnia ich art. 14 ustawy, byłoby przy uwzględnieniu braku zarzutów wobec tych pozwanych, niezgodne z zasadami współżycia społecznego i stanowiłoby nadużycie prawa.
O kosztach orzeczono mając na względzie wynik sprawy na podstawieart.98 k.p.c.