Sąd Okręgowy w Łodzi
III Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: III Ca 1819/14
Data wyroku: 2015-02-23 00:00:00
Typ orzeczenia: REASON
Słowa kluczowe: Postępowanie Wieczystoksięgowe (Przepisy Ogólne)
Podstawa prawna: art. 25 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece

Sygn. akt III Ca 1819/14

UZASADNIENIE
Zaskarżonym postanowieniem z dnia 29 października 2014r. Sąd Rejonowy w Kutnie oddalił wniosek Syndyka masy upadłościZakładów (...) spółki akcyjnejw upadłości likwidacyjnej z siedzibą wK.o wpis w dziale IIIksięgi wieczystej nr (...)ograniczenia możliwości rozporządzania nieruchomością tj. zakazu zbywania i obciążania prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej wK., przyulicy (...), oznaczonej numeramidziałek (...)o łącznej powierzchni 2,4201 ha .
W uzasadnieniu rozstrzygnięcia Sąd I instancji podniósł , iż w dniu 16 października 2014r. do Sądu Rejonowego w Kutnie, V Wydziału Ksiąg Wieczystych wpłynął wniosek o wpis w dziale III ograniczenia możliwości rozporządzania nieruchomością tj. zakazu zbywania i obciążania prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej wK., przyulicy (...), oznaczonej numeramidziałek (...)o łącznej powierzchni 2,4201 ha oraz o wpis ostrzeżenia o toczącym się przed Sądem Okręgowym w Łodzi , za sygn. akt XGC 642/14 , postępowaniu z powództwa Syndyka masy upadłościZakładów (...) spółki akcyjnejw upadłości likwidacyjnej z siedzibą wK.o ustalenie nieważności umowy i wydanie zbioru praw i rzeczy .Do wniosku dołączono odpis podlegającego wykonaniu postanowienia Sądu Okręgowego w Łodzi X Wydziału Gospodarczego z dnia 18 września 2014r. w przedmiocie zabezpieczenia powództwa w sprawie sygn. akt XGC 642/14.
Sąd I instancji podniósł , iż rozpoznając o wpis w księdze wieczystej jest związany między innymi treścią dokumentów stanowiących podstawę wpisu. Z załączonego do wniosku postanowienia wynikało , że Sąd Okręgowy w Łodzi zabezpieczył powództwo poprzez postanowienie – ustanowienie zakazu zbywania i obciążania przez pozwanego składników mienia wchodzących w skład przedsiębiorstwa upadłegoZakładów (...) spółki akcyjnejw upadłości likwidacyjnej wK., w tym zakazu zbywania lub obciążania prawa użytkowania wieczystego nieruchomości objętej wnioskiem, dla której Sad Rejonowy w Kutnie prowadziksięgę wieczystą (...)do czasu prawomocnego zakończenia postępowania o ustalenie nieważności umowy sprzedaży przedsiębiorstwa upadłego z dnia 28 maja 2014r. .W punkcie „b” postanowienia sąd nakazał dokonanie wpisu w dziale III księgi wieczystej ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu. W ocenie Sądu I instancji skoro sąd , który udzielił zabezpieczenia nie wskazał , by zakaz zbywania i obciążania nieruchomości podlegał ujawnieniu w księdze wieczystej, to w takim wypadku sąd wieczystoksięgowy będąc związany treścią orzeczenia Sądu Okręgowego w Łodzi , nie mógł dokonać wpisu , którego domagał się wnioskodawca.
Apelację od powyższego rozstrzygnięcia wywiódł wnioskodawca.
Skarżący zarzucił rozstrzygnięciu :
naruszenieart. 6268§ 2w zw. zart. 755 §1 k.p.c.przez jego błędne zastosowanie i w konsekwencji uznanie , że opatrzone wzmianką o wykonalności postanowienie sądu o udzieleniu zabezpieczenia w postaci zakazu zbywania i obciążania prawa użytkowania wieczystego nieruchomości nie może stanowić samodzielnej podstawy do dokonania wpisu,
W konkluzji skarżący wniósł o :
zmianę zaskarżonego postanowienia poprzez dokonanie wpisu zgodnego z wnioskiem oraz zasądzenie od uczestnika na rzecz wierzyciela kosztów postępowania apelacyjnego .
Sąd Okręgowy zważył , co następuje :
Apelacja jest o tyle zasadna, że skutkuje uchyleniem zaskarżonego postanowienia i przekazaniem sprawy Sądowi I instancji do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia, także w przedmiocie kosztów postępowania apelacyjnego.
Zgodzić należy się z Sądem I instancji , iż kognicja sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym określona została ściśle dyspozycjąart. 6268§ 2 k.p.c., zgodnie z którym rozpoznając wniosek o wpis , sąd bada jedynie treść i formę wniosku , dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej.
Odmiennie jednak do poglądu zaprezentowanego przez Sąd I instancji w uzasadnieniu zaskarżonego postanowienia, w ocenie Sądu Okręgowego, brak polecenia w postanowieniu w przedmiocie zabezpieczenia roszczenia niepieniężnego dokonania wpisu zakazu zbywania i obciążania nieruchomości w księdze wieczystej nie skutkuje automatycznie oddaleniem wniosku o wpis.
Przepisart. 31 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece(tj. Dz. U. z 2013r. poz. 707 ze zm. ) określa jakiego rodzaju dokumenty mogą stanowić podstawę wpisu do księgi wieczystej. Zdaniem Sądu Okręgowego, postanowienie sądu wydane w postępowaniu zabezpieczającym roszczenie niepieniężne, zawierające w swojej treści zakaz zbywania i obciążania nieruchomości ,zaopatrzone we wzmiankę o wykonalności, stanowić może podstawę wpisu w księdze wieczystej tego zakazu nawet wtedy , gdy w treści postanowienia w przedmiocie zabezpieczenia nie został zawarty nakaz wpisu w księdze w wieczystej.
Stosownie doart. 25 ust. 1powołanej stawy o księgach wieczystych i hipotece księga wieczysta zawiera cztery działy, z których trzeci przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonychpraw rzeczowychz wyjątkiem hipotek , na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszczeń z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek.
Postanowienie w przedmiocie zabezpieczenia roszczenia niepieniężnego nakładające zakaz zbywania i obciążania nieruchomości, dla której urządzona jest księga wieczysta niewątpliwie jest postanowieniem sądu, w którym zawarte jest ograniczenie rozporządzaniem nieruchomością . Zatem - stosownie do treści art. 25 powołanej ustawy zakaz ten noże zostać ujawniony w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości objętej zakazem
W tym stanie rzeczy, zdaniem Sądu Okręgowego mimo , iż w postanowieniu sądu w przedmiocie zabezpieczenia nie zawarto polecenia wpisu tego zakazu w księdze wieczystej, brak tego rodzaju zapisu nie stanowił podstawy do oddaleniu wniosku.
Mając powyższe na uwadze , w ocenie Sądu Okręgowego w Łodzi ,nie została rozpoznana istota sprawy , co skutkuje uchyleniem zaskarżonego postanowienia i przekazaniem sprawy Sądowi I instancji do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia – stosownie do dyspozycjiart. 386§4 k.p.c.w zw. zart. 13 § 2 k.p.c.
Sąd Okręgowy pozostawił rozstrzygnięcie o kosztach postępowania apelacyjnego Sądowi I instancji stosownie do treściart. 108 §2 k.p.c.w zw. zart. 13 §2 k.p.c.