Sąd Rejonowy w Kłodzku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 33/15
Data wyroku: 2015-05-20 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Marzena Studzińska
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 222§1 kc i art. 14 ust. 4 ustawy z dnia 21/06/2001 r. o ochronie praw lokatorów (...)
Teza: orzeczono eksmisję

Sygn. akt I C 33/15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 20 maja 2015 roku
Sąd Rejonowy w Kłodzku Wydział I Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący:  SSR Marzena Studzińska
Protokolant: Izabela Tarnawa
po rozpoznaniu w dniu 20 maja 2015 roku w Kłodzku
na rozprawie
sprawy z powództwaJ. M. (1)
przy udziale interwenienta ubocznego po stronie powoda –G.
przeciwkoK. M. (1)
o opróżnienie lokalu mieszkalnego
I. nakazuje pozwanemuK. M. (1)aby opuścił, opróżnił i wydał powodowiJ. M. (1)lokal mieszkalny położony wK.przyulicy (...);
II. orzeka o uprawnieniu pozwanegoK. M. (1)do otrzymania lokalu socjalnego i nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przezG.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;
III. zasądza od pozwanego na rzecz powoda kwotę 457 złotych tytułem zwrotu kosztów procesu.
Sygn. akt I C 33/15

UZASADNIENIE
PowódJ. M. (1)wniósł pozew o nakazanie pozwanemuK. M. (1), aby opuścił, opróżnił i wydał powodowi lokal mieszkalny położony wK.przyul. (...). Ponadto wniósł o zasądzenie kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego w kwocie 240 zł. W uzasadnieniu pozwu podał, że w dniu 15 października 2014 roku powód i pozwany zawarli ugodę sądową, w której dokonali zgodnego działu spadku poJ. M. (2)w ten sposób, że lokal mieszkalny położony wK.przyul. (...)przypadł na własność powodowi. Powód wskazał także, iż pismem z dnia 18 grudnia 2014 roku wezwał pozwanego do opuszczenia, opróżnienia i wydania powyżej opisanego lokalu mieszkalnego w terminie do 31 grudnia 2014 roku.
W odpowiedzi na pozew pozwanyK. M. (1)wniósł o przyznanie mu prawa do lokalu socjalnego z uwagi na to, że posiada status2 osoby bezrobotnej. Podał także, iż nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego. Pozwany wniósł także o nieobciążanie go kosztami procesu, ponieważ „nie dał podstawy do skierowania pozwu”.
Interwenient uboczny po stronie powoda –G.wniosła o orzeczenie wobec pozwanego braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego. W uzasadnieniu wskazała, iż okoliczności faktyczne, jak i zebrany w sprawie materiał dowodowy nie wskazują, aby pozwany spełnił którąś z przesłanek ustawowych wymienionych wart. 14 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Lokal położony wK.przyul. (...)stanowi własność powodaJ. M. (1).
/dowód: ugoda z dnia 15 października 2014 roku zawarta w aktach Sądu Rejonowego w Kłodzku o sygn. akt(...)/
Pismem z dnia 18 grudnia 2014 roku powód wezwał pozwanego do opuszczenia, opróżnienia i wydania lokalu mieszkalnego położonego wK.przyul. (...)w terminie do 31 grudnia 2014 roku.
/

dowód:

pismo z dnia 18 grudnia 2014 roku wraz z dowodem nadania, k. 15-17/
Pozwany jest osobą bezrobotną bez prawa do zasiłku, zarejestrowaną w Powiatowym Urzędzie Pracy wK.. Pozwany nie ma innego lokalu, w którym mógłby zamieszkać.
/

dowód:

przesłuchanie stron – zeznania pozwanego, k. 43v; zaświadczenie PUP wK.z dnia 12 lutego 2015 roku, k. 23/
Sąd zważył , co następuje:
Powództwo zasługiwało na uwzględnienie.
Bezspornym w sprawie jest, iż pozwanyK. M. (1)zajmuje lokal mieszkalny położony wK.przyul. (...)bez tytułu prawnego oraz, że właścicielem tegoż lokalu jest powódJ. M. (1).
Zgodnie z przepisemart. 222 § 1 kcwłaściciel może żądać od osoby , która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
Powód, jako właściciel lokalu może w pełni realizować swoje uprawnienia wynikające z cyt. przepisuart. 222 kc, który chroni prawo własności. Pozwany nie wykazał przy tym, aby przysługiwały mu skuteczne względem powoda uprawnienia do władania przedmiotowym lokalem mieszkalnym. Dodać przy tym należy, iż pismem z dnia 18 grudnia 2014 roku powód wezwał pozwanego do dobrowolnego opuszczenia, opróżnienia i wydania lokalu mieszkalnego położonego wK.przyul. (...)w terminie do 31 grudnia 2014 roku.
Wobec powyższego należało uwzględnić powództwo w całości (pkt. I wyroku).
Zgodnie z treściąart. 2 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorówprzez lokatora należy rozumieć najemcę lokalu lub osobę używającą lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności. Nie powinno ulegać wątpliwości, że chodzi tu o każdy tytuł do władania lokalem, w tym także taki, którego źródłem jest uprawnienie o charakterze obligacyjnym (wyrok SN z 22 kwietnia 2005 r., II CK 655/2004, Lexis.pl nr 377320).
Mając na uwadze trudną sytuację pozwanegoK. M. (2), który jest osobą bezrobotną, bez prawa do zasiłku i nie posiada innego lokalu, w którym mógłby zamieszać Sąd przyznał pozwanemu, na podstawieart. 14 ust. 4 pkt 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnegouprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego nakazując wstrzymanie wykonanie opróżnienia lokalu do czasu złożenia przezG.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego (pkt II wyroku).
O kosztach procesu Sąd orzekł w oparciu o przepisart. 98 § 1 i § 3 k.p.c., przyjmując, że koszty poniesione przez stronę powodową obejmują opłatę od pozwu – 200 zł, opłatę od pełnomocnictwa – 17 zł i koszty zastępstwa procesowego w kwocie 240 zł - stosownie do §2 ust. 1 i 2, § 9 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego z urzędu.