Sąd Rejonowy Wrocław Fabryczna we Wrocławiu
XI Wydział Cywilny
Sygnatura akt: XI C 1250/12
Data wyroku: 2015-03-12 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Wojciech Wojnar
Słowa kluczowe: Uzgodnienie Treści Księgi Wieczystej Z Rzeczywistym Stanem Prawnym
Podstawa prawna: art. 10 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych

Sygnatura akt XI C 1250/12

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
W., dnia 18 lutego 2015 r.
Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej we Wrocławiu XI Wydział Cywilny
w następującym składzie:
Przewodniczący:SSR Wojciech Wojnar
Protokolant:Maja Szydłowska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 18 lutego 2015 r. weW.
sprawy z powództwaH. G.
przeciwkoT. K.,U. S.,A. T.,J. T.,H. D.,I. F.,M. T., GminieW.
o nakazanie złożenia oświadczenia woli lub ewentualnie o uzgodnienie stanu prawnego nieruchomości ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym

I
oddala powództwo o nakazanie pozwanym złożenia oświadczenia woli;

II
uzgadnia treśćksięgi wieczystej nr (...), prowadzonej dla nieruchomości położonej weW.przyul. (...), z rzeczywistym stanem prawnym w ten sposób, że w Dziale I –SP w rubryce Spis praw związanych z własnością Lp 1 dotyczącej udziału związanego z własnością lokalu w podrubryce „Treść prawa” nakazać wpisać „właściciel lokalu, dla którego urządzono księgę wieczystą, ma udział w 42% we wspólnych częściach budynku i w 42% w prawie użytkowania wieczystego terenu objętychksięgą wieczystą (...);

III
uzgadnia treśćksięgi wieczystej nr (...), prowadzonej dla nieruchomości położonej weW.przyul. (...), z rzeczywistym stanem prawnym w ten sposób, że w Dziale I –SP w rubryce Spis praw związanych z własnością Lp 1 dotyczącej udziału związanego z własnością lokalu w podrubryce „Treść prawa” nakazać wpisać „właściciel lokalu, dla którego urządzono księgę wieczystą, ma udział w 11% we wspólnych częściach budynku i w 11% w prawie użytkowania wieczystego terenu objętychksięgą wieczystą (...);

IV
oddala powództwo ewentualne w pozostałym zakresie;

V
oddala wniosek powódki o zasądzenie kosztów postępowania.

UZASADNIENIE
Na podstawie materiału dowodowego zgromadzonego w sprawie Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Aktem notarialnym z dnia 23 lipca 1970 r. Skarb Państwa, jako właściciel zabudowanej budynkiem wielorodzinnym nieruchomości przyul. (...)weW., zawarł z małżonkami:

⚫

P. L. (1)iP. L. (2), zamieszkałymi wlokalu mieszkalnym nr (...)przyul. (...),

M. T.iJ. T., zamieszkałymi wlokalu numer (...)przyul. (...),

J. F.iI. F., zamieszkałymi wlokalu nr (...)przyul. (...),

umowę, na mocy której sprzedał im do ich dorobku odrębną własność zajmowanych lokali mieszkalnych i oddał każdemu małżeństwu w użytkowanie wieczyste nieruchomość przyul. (...)weW.w udziale wynoszącym 1/3; przy tym wielkość udziału właścicielilokalu nr (...)w częściach wspólnych budynku ustalono na 47%, właścicieli(...)na 42%, a właścicielilokalu nr (...)na 11%.
(dowód: - umowa z dnia 23.07.1970 r., k. 86-93)
W dniu 27 września 1983 r. zmarłJ. F., a spadek po nim nabyły żonaI. F.i córkaH. D.po 1/2 części każda z nich.
Postanowieniem z dnia 3 września 1997 r. Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej we Wrocławiu dokonał działu spadku i zniesienia współwłasności nieruchomości lokalowej przyul. (...)wraz z udziałem w wysokości 11% w częściach wspólnych budynku oraz prawa użytkowania wieczystego w ten sposób, że nieruchomość ta została przyznana na własnośćI. F..
W dniu 22 września 2002 r. zmarłM. T., a spadek po nim nabyli wprost żonaJ. T.w 4/16 częściach oraz dzieci córkaT. K., synowieM. T.iA. T.oraz wnuczkaU. S.w 3/16 części każde z nich.
W dniu 22 maja 2007 r.H. G.nabyła w drodze umowy darowizny odrębną własnośćlokalu mieszkalnego nr (...)przyul. (...)weW.wraz z udziałem w wysokości 47% w częściach wspólnych budynku i w prawie użytkowania wieczystego działki położonej weW.przyul. (...).
(dowód:  - dokumenty zawarte w aktach SR Wrocław-Fabryczna, sygn. akt XIV Ns 239/06, a w tym:
postanowienie z dnia 23.06.2006 r., k. 21 akt XIV Ns 239/06;
- dokumenty zawarte w aktach SR Wrocław-Fabryczna, sygn. akt I Ns 962/97, a w tym:
postanowienie z dnia 12.08.1997 r., k. 7 akt I Ns 962/97,
postanowienie z dnia 3.09.1997 r., k. 11 akt I Ns 962/97;
- dokumenty zawarte w aktach SR Wrocław-Fabryczna, sygn. akt I Ns 1011/88;
- treść ksiąg wieczystych, k. 9-58)
Zarządzeniem nr(...)z dnia 4 września 2007 r. wyraził zgodę na zmianę wysokości udziałów we współużytkowaniu wieczystym gruntu położonego weW.przyul. (...)dla właścicieli lokali w domu trzylokalowym na wysokość udziałów wynikającą ze współwłasności budynku: dla właścicielilokalu nr (...), dla właścicielilokalu nr (...), dla właścicielilokalu nr (...).
(dowód:  - pismo UMW., k. 94;
- zarządzenie nr(...), k. 95-96)
Wksiędze wieczystej nr (...), założonej dlalokalu mieszkalnego nr (...)położonego weW.przyul. (...), wpisano, że związany z własnością lokalu udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, wynosi 47/100.
Wksiędze wieczystej nr (...), założonej dlalokalu mieszkalnego nr (...)położonego weW.przyul. (...), wpisano, że właściciel lokalu, dla którego urządzono księgę wieczystą, ma udział w 42% we wspólnych częściach budynku i w prawie użytkowania wieczystego terenu w 1/3, objętychksięgą wieczystą KW nr (...).
Wksiędze wieczystej nr (...), założonej dlalokalu mieszkalnego nr (...)położonego weW.przyul. (...), wpisano, że właściciel lokalu, dla którego urządzono księgę wieczystą, ma udział w 11% we wspólnych częściach budynku i w prawie użytkowania wieczystego terenu w 1/3, objętychksięgą wieczystą KW nr (...).
Wksiędze wieczystej nr (...), założonej dla zabudowanej działki położonej weW.przyul. (...), oddanej w użytkowanie wieczyste wpisano, że:

⚫

właścicielowilokalu nr (...)przyul. (...)przysługuje udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, w wysokości 47/100

właścicielowilokalu nr (...)przyul. (...)w wysokości 42/100,

właścicielowilokalu nr (...)przyul. (...)w wysokości 11/100.

(dowód:  - odpisy zwykłe ksiąg wieczystych lokali i gruntu przyul. (...), k. 242-251)
Powyższe ustalenia Sądu znajdują uzasadnienie we wszystkich przeprowadzonych dowodach,które zostały powołane przy ustalaniu podstawy faktycznej rozstrzygnięcia.
Sąd zważył co następuje:
Powództwo o nakazanie pozwanym złożenia oświadczenia woli nie zasługiwało na uwzględnienie, a powództwo ewentualne o uzgodnienie treści ksiąg wieczystych wskazanych w piśmie procesowym z dnia 20 maja 2014 r. zasługiwało na uwzględnienie w części.
Podstawę prawną pierwotnego żądania powódki stanowiart. 64 k.c., zgodnie z którym prawomocne orzeczenie sądu stwierdzające obowiązek danej osoby do złożenia oznaczonego oświadczenia woli, zastępuje to oświadczenie.Artykuł 64 k.c.może mieć zastosowanie tylko wówczas, gdy istniejecywilnoprawny obowiązekdokonania określonej czynności prawnej (złożenia oświadczenia woli).Z obowiązkiem tym musi być skorelowane odpowiednie uprawnienie drugiej strony o charakterzeroszczenia cywilnoprawnego. Przesłanka ta jest spełniona, gdy możliwe jest określenie konkretnej treści oświadczenia woli, które ma być złożone przez zobowiązanego. Wynika to z brzmienia komentowanego przepisu, który przewiduje możliwość zastąpienia orzeczeniem sądu tylko"oznaczonego oświadczenia woli". Inaczej mówiąc, przymusowa realizacja obowiązku złożenia oznaczonego oświadczenia woli jest możliwa tylko wówczas, gdy istnieją przepisy prawa lub inne "źródła" pozwalające na ustalenie podmiotu zobowiązanego i uprawnionego oraz konkretnej treści roszczenia (por. uchw. SN z dnia 11 marca 1994 r., III CZP 17/94, OSNC 1994, nr 10, poz. 185; wyr. SA w Poznaniu z dnia 7 lutego 2008 r., I ACa 1050/07, Lex nr 466433; wyr. SA w Poznaniu z dnia 5 lutego 2009 r., I ACa 39/09, Lex nr 518092; Z. Radwański (w:)System prawa prywatnego, t. 2, 2002, s. 315; A. Łuszpak-Zając,Realizacja roszczenia...,op. cit., s. 1 i n.; A. Walaszek-Pyzioł, W. Pyzioł,Obowiązek zawarcia umowy...,op. cit., s. 9).
Odnosząc te uwagi do okoliczności niniejszej sprawy wskazać należy, że w sprawie bezsporne sąw zasadzie wszystkie okoliczności faktyczne, w tym treść ksiąg wieczystych, ujawnione w nich udziaływ częściach wspólnych budynku i w użytkowaniu wieczystym. Sporów nie budzi zatem, że między treściąksięgi wieczystej (...)(założonej dlalokalu nr (...)) i(...)(założonej dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczystej stronom) a treścią ksiąg założonych dla pozostałych lokali (lokali pozwanych) istnieje sprzeczność,księgi wieczyste nr (...)wskazują bowiem niezgodnie z rzeczywistym stanem prawnym, że właścicielomlokalu nr (...)przyul. (...)przysługują udziały po 1/3 w prawie użytkowania wieczystego. Nie budzi też wątpliwości, iż w świetle zgromadzonego materiału dowodowegoH. D.nie jest współwłaścicielem lokalu mieszkalnego przyul. (...)weW., na mocy postanowienia z dnia 3 września 1997 r. własność tego lokalu została przyznanaI. F..
W sprawie pozwani pierwotnie uznali powództwo, ale uznanie to uznać należy za bezskuteczne, powódce nie przysługiwało bowiem roszczenie o nakazanie złożenia pozwanym oświadczeń woli wskazanych w pozwie, a pozwanych nie obciążał obowiązek dokonania określonej czynności prawnej. Oznacza to, że pozwani nie mogli uznać roszczenia, któreprima facienie istnieje. Tym samym, wobec nieudowodnienia przez powódkę, że przysługiwało jej dochodzone roszczenie, Sąd na podstawieart. 6 k.c.iart. 232 k.p.c.oddalił powództwo o nakazanie złożenia pozwanym oświadczeń o treści wskazanejw pozwie.
Wobec oddalenia powyższego powództwa do rozpoznania pozostało żądanie ewentualne uzgodnienia treści ksiąg wieczystych wszystkich lokali przyul. (...)weW.oraz księgi wieczystej gruntu przyul. (...). Odnosząc się do tego żądania wskazać należy, że księgi wieczyste założone dla lokalu powódki i gruntu, tj. księgi o numerach(...)(założonej dlalokalu nr (...)) i(...), wskazują wielkość udziałów w wieczystym użytkowaniu przedmiotowego gruntu zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym i brzmieniemart. 3 ust 1 i 3 ustawy o własności lokali. Zgodnie z tym przepisem w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udziałw nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wrazz powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wrazz pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionychw nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
Tym samym, skoro wpisy w ww. księgach wieczystych są zgodne z rzeczywistym stanem prawnym, Sąd na podstawie cytowanego przepisu iart. 10 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipoteceoddalił powództwo ewentualne w tym zakresie, co znalazło swój wyraz w punkcie IV tenoru wyroku. Sąd oddalił również w tym punkcie żądanie skierowane przeciwko pozwanejH. D., nie jest ona bowiem współwłaścicielem żadnego lokalu przyul. (...)weW..
Co do żądania o uzgodnienie treściksięgi wieczystej nr (...)podkreślić należy, że wart. 3 ust. 1 zd. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokaliprawodawca przesądził, że udział w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokalu. Na podstawieart. 50 k.c.można wysnuć wniosek, że udział w nieruchomości wspólnej stanowi część składową lokalu jako nieruchomości. Przepis ten stanowi, iż prawo związane z własnością nieruchomości stanowi jej część składową. Udział w nieruchomości wspólnej ściśle dzieli los prawny lokalu. Nie można przenieść własności lokalu bez przeniesienia udziału w nieruchomości wspólnej. Jeżeli budynek, w którym znajdują się wyodrębnione lokale znajduje się na gruncie użytkowanym wieczyście, stanowi on także odrębną nieruchomość budynkową. Właścicielom poszczególnych lokali przysługują w takim wypadku udziały nie tylko w częściach wspólnych budynku, ale także udziały w użytkowaniu wieczystym. Według art. 4 ust. 3 tej ustawy jeżeli budynek został wzniesiony na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, przedmiotem wspólności jest to prawo, a dalsze przepisy o własności lub współwłasności gruntu stosuje się odpowiednio do prawa użytkowania wieczystego. Powyższe unormowanie uprawnia do wysunięcia wniosku, że odpowiednio stosowanyart. 3 ust. 1 ustawy o własności lokalioznacza, że udział w użytkowaniu wieczystym jest prawem związanym z własnością lokalu. Z kolei stosownie doart. 3 ust. 3 zd. 1 oraz art. 4 ustawy o własności lokaliw związku z art. 4 ust. 3 tej ustawy udział właściciela lokalu w użytkowaniu wieczystym odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Do ustalenia wspomnianej proporcji niezbędne jest określenie, oddzielnie dla każdego samodzielnego lokalu, jego powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych. Udział w użytkowaniu wieczystym odpowiada wielkością ściśle udziałowi w nieruchomości wspólnej (wspólnych częściach nieruchomości budynkowej). Żaden z właścicieli lokalu nie może mieć innego udziału w nieruchomości wspólnej, a więc także w gruncie, na którym wznosi się budynek,niż udział, który wynika z zastosowania art. 3 ust. 1 ustawy. Rozważania te należy odnieść na gruntustawyz dnia 14 lipca 1961 r. o gospodarce terenami w miastach i osiedlach, obowiązującej w chwili wyodrębnienia lokali przyul. (...)weW.i w chwili oddania położonej tam działki w użytkowanie wieczyste. Wprawdzie w przedmiotowym okresie ustawa ta nie zawierała odpowiednich postanowień, niemniej w dniu 25 lipca 1972 r. ustawę tę odpowiednio zmieniono. Nadto w trakcie migracji ksiąg wieczystych obowiązywała jużustawa o własności lokali. Poza tym, w myślart. 10 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipoteceuzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym polega na doprowadzeniudo jej rzeczywistego, a więc istniejącego w dacie orzekania stanu prawnego, a nie do stanu prawnego, który wprawdzie istniał w przeszłości, lecz w chwili zgłoszenia żądania uzgodnienia nie odpowiada już rzeczywistości (tak wyrok SN z 18 listopada 1996 roku, I CKU 43/96, wyrok SN z 23 listopada 1988 roku, III CRN 434/88, OSNCP 1991/1/12, postanowienie SN z 12 czerwca 2002 roku, III CKN 978/00).
Przeprowadzone rozważania uprawniają zatem do sformułowania następującego stanowiska: jeżeli na podstawie przepisówustawy z dnia 14 lipca 1961 r. o gospodarce terenami w miastach i osiedlachw brzmieniu obowiązującym do dnia 25 lipca 1972 r. określono należący do jednego właściciela lokalu udział w użytkowaniu wieczystym gruntu w innej wielkości, niż udział we własności części wspólnych budynku, to po nowelizacji tej ustawy w dniu 25 lipca 1972 r. i po wejściu w życieustawy o własności lokaluwystępuje niezgodność ujawnionego w księdze wieczystej lokalu treści prawa z rzeczywistym stanem prawnym.
Wobec powyższego na podstawie powołanych przepisów iart. 10 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipoteceSąd orzekł jak w punkcie II i III tenoru wyroku, ustalając udziały w użytkowaniu wieczystym w wysokości odpowiadającej ściśle udziałowi w nieruchomości wspólnej (wspólnych częściach nieruchomości budynkowej), w punkcie IV oddalając powództwo ewentualne w pozostałym zakresie.
W punkcie V wyroku Sąd oddalił wniosek powódki o zasądzenie kosztów postępowania, uznając,że w sprawie zachodzą przesłanki zart. 102 k.p.c.uzasadniające nieobciążanie pozwanych kosztami postępowania. Za szczególnie uzasadniony przypadek w rozumieniu tego przepisu uznać należy fakt,że pierwotnie zgłoszone żądanie zart. 64 k.c.zostało w całości oddalone i było ono niezasadne już w dniu wniesienia powództwa. Nadto, roszczenie ewentualne nie zostało w całości uwzględnione.