Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1630/13
Data wyroku: 2015-04-17 00:00:00
Typ orzeczenia: REGULATION, SENTENCE, REASON
Sędziowie: Joanna Dalba
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 11 ust. 2 pkt. 2 ustawy o ochronie praw lokat.

Sygn. akt: I C 1630/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 17 kwietnia 2015 r.
Sąd Rejonowy dla Warszawy – Śródmieścia w Warszawie, I Wydział Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący: SSR Joanna Dalba
Protokolant: Anna Szwed
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 17 kwietnia 2015 r. w Warszawie
sprawy z powództwa miastas.W.
przeciwkoM. B.,R. B.,K. M.,M. M.,P. M.
o eksmisję

1
nakazuje pozwanymM. B.,K. M.,M. M.,P. M.iR. B.opuszczenie i opróżnienielokalu mieszkalnego nr (...)przyul. (...)wW.oraz wydanie go powodowi miastus.W.;

2
orzeka, że pozwanymM.B.,K. M.,M. M.,P. M.przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego;

3
wstrzymuje wykonanie eksmisji orzeczonej w punkcie 1 wyroku w stosunku do pozwanychM.B.,K. M.,M. M.,P. M.do czasu złożenia przez powoda miastos.W.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

4
orzeka, że pozwanemuR. B.nie przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego;

5
zasądza od pozwanychM.B.,K. M.,M. M.,P. M.iR. B.solidarnie na rzecz powoda miastas.W.kwotę 320,- zł. (trzysta dwadzieścia złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania, w tym kwotę 120,- zł. (sto dwadzieścia złotych) tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.

Sygn. akt I C 1630/13

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 20 czerwca 2013 r. powódMiasto S.W., reprezentowany przez profesjonalnego pełnomocnika radcę prawnegoZ. P., wniósł o nakazanie pozwanymM.B.,R. B.,K. M.,M. M.oraz małoletniemuP. M.– reprezentowanemu przezM.B.opróżnienie i opuszczenielokalu mieszkalnego nr (...)przyul. (...)wW.wraz z osobami i rzeczami prawa ich reprezentującymi oraz wydanie go powodowi, o zasądzenie kosztów postępowania od pozwanych na rzecz powoda wraz z kosztami zastępstwa procesowego wg norm przepisanych. W uzasadnieniu powód podał, iż pozwani zajmują w/w lokal mieszkalny należący do zasobów gminy na podstawie umowy najmu zawartej w dniu 12 marca 1997 r. między powodem aM.B.. Powód wskazał również, że w/w umowa zawierała postanowienia, wg których pozwana miała płacić czynsz i opłaty za świadczenia, a czego pozwana nie czyniła. Na rozprawie z dnia 7 marca 2014 r. Przewodnicząca doręczyłaR. B.odpis pozwu. Następnie, pozwanyR. B.oświadczył, iż wnosi o oddalenie powództwa.(pozew i załączniki – k. 1 – 16)
Na rozprawie w dniu 7 marca 2014 r.M. B.działająca w imieniu własnym i jako pełnomocnik małoletniego synaP. M.wniosła o oddalenie powództwa. Pozwani:R. M.,K. M.iM. M.wnieśli o oddalenie powództwa.(protokół – k. 61-62)
Sąd Rejonowy ustalił następujący stan faktyczny:
W dniu 12 marca 1997 r.M. B.zawarła umowę najmu lokalu mieszkalnego z Zarządem(...)wW., reprezentowanym przez PaniąH. J.. Umowa najmu dotyczyła lokalu mieszkalnego znajdującego się przyul. (...)wW.. Wg postanowień w/w umowy, PaniM. B.miała zamieszkiwać lokal wrazA. B.,R. B.,K. M.orazM. M.. Ponadto, najmująca zobowiązała się do opłacania czynszu i innych opłat określonych w umowie.(umowa – k. 5 – 7)
W dniu 6 września 2012 r.Zakład (...)dlaD.Ś.wezwałM.B.do spłaty zadłużenia lokalu mieszkalnego w wysokości 1 898, 12 zł. w terminie jednego miesiąca z zastrzeżeniem, że w razie niedokonania spłaty w terminie umowa zostanie wypowiedziana.(wezwanie – k. 10, zpo – 10 verte)
Następnie, pozwanej wypowiedziano umowę najmu lokalu mieszkalnego znajdującego się przyul. (...)wW.. Jako przyczynę wypowiedzenia podano zwłokę w zapłacie czynszu i innych opłat, przekraczającą trzy pełne okresy płatności. Kwota zadłużenia miała wynieść 2 920, 25 zł.(wypowiedzenie – k. 11, zpo – k. 11 verte)
W przedsądowym wezwaniu do zapłaty z dnia 15 marca 2013 r.,Zakład (...)dlaD.Ś.wezwał PaniąM.B.do spłaty zadłużenia w wysokości 5 246,60 zł.(wezwanie – k. 12, zpo – k. 12 verte)
Sporny lokalM. B.zamieszkiwała z synamiK.iP. M.. SynR. B., choć kiedyś zamieszkiwał, to obecnie nie zamieszkuje na stałe w/w lokalu, mieszka z żoną. Pozwana -M. B.pracuje jako pracownik fizyczny, za co otrzymuje minimalne miesięczne wynagrodzenie, oraz jako ekspedientka w barze, za co otrzymuje kwotę 800 zł netto. Pozwana nie może wypłacać pieniędzy z konta, które zostało zablokowane. Ponadto, zasądzono synowi pozwanej-P. M.alimenty w wysokości 100 zł, których nie można wyegzekwować z powodu braku zatrudnienia ojcaP. M..K. M.obecnie nie pracuje, szuka pracy.M. M.pracuje, bez zawartej umowy o pracę, i zarabia ok. 500-600 zł netto miesięcznie.R. B.pracuje i zarabia ok. 3000 zł netto miesięcznie. Nikt z pozwanych nie jest obłożnie chory, nie ma ustalonego prawa do emerytury i renty, a także nie ma orzeczonej niepełnosprawności.M. B.,K. M.iM. M.nie mają innego lokalu, który mogliby zamieszkać na wypadek orzeczenia eksmisji ze spornego lokalu.R. B.mieszka z żoną.(zeznania pozwanych – k. 61-64)
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił w oparciu o dokumenty znajdujące się w aktach sprawy, tj. umowę najmu lokalu mieszkalnego, ostateczne wezwanie do zapłaty, przedsądowe wezwanie do zapłaty oraz w oparciu o zeznania pozwanych. Dokumentacja została sporządzona przez uprawnione organy. Sąd ocenił zeznania pozwanych jako wiarygodne, nie budziły wątpliwości, były spójne i logiczne.
Sąd Rejonowy zważył, co następuje:
Powództwo było uzasadnione.
W dniu 12 marca 1997 r. podpisano umowę najmu lokalu mieszkalnego, której stronami byliZarząd (...)orazM. B.. Uprawnionymi do zamieszkiwania w/w lokalu byli równieżA. B.,R. B.,K. M.orazM. M., a następnie takżeP. M..
Sąd nakazał opróżnienie i opuszczenie lokalu mieszkalnego przez pozwanych. PozwanaM. B.była stroną umowy najmu lokalu mieszkalnego, w związku z czym była lokatorem spornego lokalu. Ponadto, pozostali pozwani, tj.R. B.,K. M.,M. M.orazA. B.(nie będąca stroną) byli uprawnieni, na podstawie umowy najmu, a takżeP. M., do zamieszkiwania w/w lokalu, w związku z czym również byli lokatorami w rozumieniu przepisuart. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(dalej: uopl).
Na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 2 w/w ustawy, właściciel może wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem co najmniej 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia, jeśli lokatorzy nie opłacają czynszu lub innych opłat przez co najmniej 3 pełne okresy płatności. W niniejszej sprawie przesłanka określona w art. 11 ust. 2 pkt 2 uopl została spełniona, dlatego wynajmujący miał prawo wypowiedzieć umowę najmu. Pozwani nie opuścili i nie wydali właścicielowi przedmiotu najmu, w związku z powyższym, powód mógł żądać opuszczenia i opróżnienia lokalu, oraz wydania mu go.
Na podstawie art. 14 ust. 1 uopl Sąd był zobowiązany orzec o prawie do lokalu socjalnego. Podstawą do przyznania lokalu socjalnego jest § 12 uchwały(...)Rady(...)W.z dnia 9 września 2009 r. W/w przepisie określono przesłanki, tj. brak tytułu prawnego do lokalu, odpowiadanie przesłankom opisanym w § 4 pkt 1 w/w uchwały oraz życie w niedostatku. Strony nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu, o czym zeznały na rozprawie. Osoby zamieszkujące najmowany lokal znajdują się w niedostatku. Pozwana otrzymuje łączne wynagrodzenie w wysokości ok. 1993 zł netto, jej synM. M.otrzymuje wynagrodzenie w wysokości 500-600 zł, a drugi synK. M.jest aktualnie bez zatrudnienia. Najmłodszy syn,P. M.nie pracuje, ma zasądzone alimenty w wysokości 100 zł miesięcznie, jednakże nie mogą być one egzekwowane z powodu braku dochodów ojca uprawnionego. W konsekwencji, nie otrzymuje on żadnych dochodów. W związku z powyższym, miesięczny średni dochód na członka gospodarstwa domowego wynosi ok. 623, 25 zł – 648,25 zł, co stanowi kwotę nie przekraczającą 100 % najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym. W związku z powyższym, należało orzec o przysługującym lokalu socjalnym.
Na podstawie art. 14 ust. 6 uopl, w związku z pkt 3 wyroku, Sąd był zobowiązany do wstrzymania wykonania eksmisji.
PozwanyR. B.zamieszkiwał lokal przed pobytem w ZK. Jednakże, jak sam pozwany zeznał na rozprawie, odkąd przestał odbywać karę w ZK, to zamieszkuje wraz z żoną, dzieckiem i babcią żony w lokalu o powierzchni ok. 50 mkw. Co więcej, pozwany otrzymuje wynagrodzenie w wysokości ok. 3000 zł netto. Tym samym, pozwany nie spełnia przesłanek określonych w § 12 w/w uchwały Rady(...)W., ponieważ nie zamieszkuje w trudnych warunkach mieszkaniowych oraz nie pozostaje w niedostatku.
Na podstawieart. 98 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, strona przegrywająca jest zobowiązana do zwrotu kosztów procesu stronie przeciwnej na jej żądanie. W niniejszej sprawie stroną przegrywającą są pozwani, a powód żądanie zwrotu kosztów procesu, w tym i zastępstwa procesowego zgłosił w pozwie, w konsekwencji to na pozwanych spoczywa obowiązek zwrotu w/w kosztów stronie przeciwnej. W niniejszej sprawie są to koszty wniesienia pozwu, tj. 200 zł opłaty stałej od pozwu o eksmisję oraz 120 zł kosztów zastępstwa procesowego.
Mając na uwadze powyższe, orzeczono jak w sentencji.

ZARZĄDZENIE
Odpis wyroku i załączników doręczyć pełnomocnikowi powoda.