Sąd Okręgowy w Bydgoszczy
II Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: II Ca 4/15
Data wyroku: 2015-06-24 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Janusz Kasnowski
Słowa kluczowe: Czynsz
Podstawa prawna: art. 659 § 1 k.c.

Sygn. akt II Ca 4 / 15

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 24 czerwca 2015 r.
Sąd Okręgowy w Bydgoszczy Wydział II Cywilny-Odwoławczy
w składzie:
Przewodniczący – SSO Janusz Kasnowski
po rozpoznaniu w dniu 24 czerwca 2015 r. w Bydgoszczy na posiedzeniu niejawnym sprawy z powództwa
D. W.
przeciwko
E. M.
o zapłatę
na skutek apelacji powódkiD. W.
od wyroku Sądu Rejonowego w Świeciu z dnia 6 listopada 2014 r. w sprawie o sygn. akt I C 193/14

oddala apelację.
II Ca 4/15

UZASADNIENIE
Zaskarżonym wyrokiem z dnia 6 listopada 2014r. Sąd rejonowy w Świeciu zasadził od pozwanejE. M.na rzecz powódkiD. W.kwotę 14 419,70 zł z ustawowymi odsetkami – tu wskazał poszczególne kwoty i terminy początkowe naliczania odsetek od tych kwot (punkt 1 wyroku)); oddalił powództwo w pozostałej części i rozstrzygnął o kosztach postępowania w sprawie.
W apelacji od wyroku pozwanaE. M.wniosła o jego uchylenie i przekazanie sprawy Sądowi Rejonowemu w Świeciu do ponownego rozpoznania, a ewentualnie o jego zmianę poprzez oddalenie powództwa w części zasadzającej roszczenie na rzecz powódki tj. w punkcie pierwszym.
Skarżąca zarzuciła Sądowi Rejonowemu:
- naruszenie przepisów postępowania, a dokładniejart.232 kpcpoprzez przyjęcie, że powódka wywiązała się z obowiązku udowodnienia, że jest właścicielką lokalu mieszkalnego położonego wB.przy ul.(...), a tym samym jest uprawniona do żądania od pozwanej zapłaty za najem zajmowanego przez pozwaną lokalu, gdy tymczasem postępowanie dowodowe przeprowadzone w sprawie nie daje podstaw do uznania, że powódce przysługuje tytuł prawny do tego lokalu (apelacja pozwanej – k.115 do 118).
Sąd Okręgowy zwazył, co następuje:
Apelacja pozwanej nie znajduje uzasadnienia. Sąd odwoławczy nie przeprowadzał postępowania dowodowego w tej sprawie, a zatem – zgodnie zart.50513§ 2 kpc– ogranicza się jedynie do przedstawienia podstawy prawnej wyroku.
Wbrew temu, co skarżąca podniosła w apelacji, powódkaD. W.była uprawniona do żądania zapłaty należności czynszowych i innych związanych z eksploatacją lokalu mieszkalnego zajmowanego przez pozwaną. Jest wynajmującą lokal mieszkalny położony wB.przy ul.(...)co znajduje potwierdzenie w umowie najmu przywołanej w uzasadnieniu zaskarżonego wyroku (nadto umowa najmu – k.9). Zatem już jako wynajmujący, który - co istotne - nie musi być właścicielem lokalu, ma prawo domagania się zapłaty czynszu i innych opłat eksploatacyjnych związanych z najmem, których wysokości pozwana skutecznie nie zakwestionowała – zgodnie zart.659 § 1 kc.Dodatkowo zwrócić należy uwagę, że z dołączonych do sprawy akt księgi wieczystej(...)prowadzonej w Sądzie Rejonowym w Świeciu dla nieruchomości zabudowanej położonej wB.przy ul.(...), w której znajduje się lokal mieszkalny zajmowany przez pozwaną wynika, że powódce przysługuje prawo wieczystego ubytkowania gruntu, na którym znajduje się budynek i prawo własności tego budynku nabyte przez powódkę w drodze umowy sprzedaży zawartej w dniu 22.05.2005r. Zatem powódka jest nie tylko wynajmującym pozwanej lokal mieszkalny, ale także jego właścicielem.
Z tych zasadniczych przyczyn Sąd odwoławczy oddalił apelację pozwanej, jako nieuzasadnioną (na podstawieart.385 kpcw związku z aer.13§2 kpc).