Sąd Rejonowy w Świdnicy
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1352/14
Data wyroku: 2014-09-24 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE
Sędziowie: Wojciech Zatorski

Sygn. akt I C 1352/14

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 24 września 2014 roku

Sąd Rejonowy w Świdnicy I Wydział Cywilny
w składzie:
Przewodniczący: SSR Wojciech Zatorski
Protokolant:  Dominika Ćwieląg
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 24 września 2014 roku wŚ.
sprawy z powództwa:A. S.
przeciwko:R. S.

o eksmisję

I
Nakazuje pozwanemuR. S., aby opróżnił, opuścił i wydałA. S.lokal mieszkalny nr (...)przyul. (...)wŚ.;

II
Ustala, że pozwanemu nie przysługuje uprawnienie do lokalu socjalnego;

III
Nakazuje pozwanemu, aby uiścił na rzecz Skarbu Państwa – Sadu Rejonowego w Świdnicy kwotę 200 zł tytułem opłaty od pozwu, od której powódka została zwolniona.

8Sygn. aktI C 1352/14UZASADNIENIE
A. S.domagała się eksmisjiR. S.z lokalu mieszkalnego położonego wŚ.przyul. (...)oraz zasądzenia od niego 50% opłat z tytułu miesięcznego utrzymania mieszkania, a ostatecznie eksmisji pozwanego z w/w lokalu, z prawem do lokalu socjalnego oraz obciążenia pozwanego kosztami postępowania (k. 2 i 12).
W uzasadnieniu pozwu podała, że pomimo orzeczonego rozwodu stron z winy pozwanego, ten zachowuje się agresywnie, stosuje przemoc fizyczną i psychiczną, wymusza przepisanie przez powódkę prawa do lokalu, a to przysługuje wyłącznie powódce, gdyż uzyskała to prawo, gdy jeszcze była panną (k. 2-3).
Pozwany wniósł o oddalenie powództwa wskazując, że nie toczyła się przeciwko niemu żadna sprawa karna, nie został skazany żadnym wyrokiem, sprawa o znęcanie była sfingowana, wyrok rozwodowy nie jest prawomocny, żona jest kierowana przez osoby trzecie, nadużywa alkoholu, nie ma dochodów i to pozwany przez 20 lat ponosił koszty utrzymania mieszkania (k. 32).

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Przydział własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego wŚ.przyul. (...)powódka otrzymała przed zawarciem związku małżeńskiego z pozwanym.
Po otrzymaniu w/w lokalu przez powódkę pozwany wprowadził się do tego lokalu, jeszcze przed zawarciem związku małżeńskiego.
Małżeństwo stron zawarte 23.04.2000r. zostało rozwiązane przez rozwód z winy pozwanego wyrokiem SO w Świdnicy z dnia 18.03.2014r.
Dowód:
- przydział k.64,
- postanowienie k.66,
- wyrok k. 75,
- przesłuchanie stron k.45
Obecnie strony pozostają w ostrym konflikcie.
Powódka zarzuca byłemu mężowi, że jest agresywny i stosuje wobec niej przemoc fizyczną i psychiczną. Została kilkakrotnie pobita przez męża.
Dowód:
- przesłuchanie powódki – k. 45;
- zaświadczenia lekarskie – k. 5-7.
Pozwany zarzuca byłej żonie, że nadużywa alkoholu i sama prowokuje awantury, a także, iż powinna leczyć się odwykowo.
Dowód:

-

Przesłuchanie pozwanego – k.45 ;

Pismo Prokuratury – k.34.

Sąd zważył, co następuje:
Powództwo jest zasadne.
Powódka bezspornie uzyskała spółdzielcze własnościowe prawo do spornego lokalu przed zawarciem związku małżeńskiego z pozwanym. Ona jest zatem wyłącznym dysponentem tego prawa, z którego korzystać może analogicznie jak właściciel, z żądaniem wydania rzeczy włącznie (art. 222§ 1 Kodeksu cywilnego– dalej :Kc). Przekonanie pozwanego o prawach do lokalu z racji finansowania kosztów jego utrzymania jest zatem pozbawione podstaw prawnych. Pozwanemu pozostaje zatem wyłącznie ewentualne dochodzenie roszczeń finansowych z tytułu ponoszenia kosztów utrzymania lokalu. Ponieważ ponadto pozwany zamieszkuje w lokalu należącym do powódki, służy jej skuteczne roszczenie o nakazanie osobie faktycznie współwładającej tym lokalem, tj. pozwanemu , który tam przebywa, wydania rzeczy.
Oceniając natomiast, czy pozwanemu przysługuje uprawnienie do władania rzeczą (art. 222 § 1 Kc), w pierwszym rzędzie wskazać należy, iż strony nie są już małżeństwem , zatem pozwanemu nie służy roszczenie „o zamieszkiwanie” oparte na zasadzieart. 281Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Małżeństwo stron zostało już bowiem rozwiązane przez rozwód, co wprost wynika z wyroku SO w Świdnicy, natomiast z uzasadnienia postanowienia SA we Wrocławiu, oddalającego zażalenie pozwanego na postanowienie SO o odrzuceniu jego sprzeciwu od wyroku rozwodowego, jasno wynika, że wobec w/w oddalenia postępowanie w sprawie rozwodu zostało zakończone prawomocnie.
Uprawnień pozwanego do pozostania w spornym mieszkaniu nie można też wywodzić zart. 461§ 1 Kc, bowiem jeżeli nawet pozwany ponosił nakłady na utrzymanie lokalu, to jego dotychczasowy pobyt w tym lokalu ocenić należy w kategoriach użyczenia przez powódką (skoro strony nie zawierały formalnych umów, a pobyt pozwanego w tym mieszkaniu opierał się na zasadach wspólnego życia z powódką), bezspornie obecnie wypowiedzianego (wolę pozbycia się pozwanego ze swego mieszkania powódka wyraziła w pozwie, dalszych pismach i podczas przesłuchania na rozprawie dostatecznie jasno), co wyłącza stosowanie w/w przepisu, a to z racji jego § 2.
Pozwany winien zatem wydać powódce należący do niej lokal (pkt I wyroku -art. 222 Kc), i to bez prawa do lokalu socjalnego (pkt II wyroku -art. 14 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów).
Stanowiący własność powódki lokal nie wchodzi do mieszkaniowego zasobu gminy (art. 14 ust. 7 w/w ustawy). Strony pozostają w ostrym konflikcie, zaś ich rozwód orzeczono z winy pozwanego. Okoliczności te, w szczególności w/w konflikt stron, uniemożliwia, zdaniem sądu, dalsze wspólne ich zamieszkiwanie. Brak zatem podstaw do wydania orzeczenia, które w praktyce wyklucza skuteczną eksmisję z uwagi na obowiązek gminy (art. 14 ust. 6 ustawy) złożenia eksmitowanemu propozycji najmu mieszkania socjalnego (co w sytuacji pozwanego byłoby mało prawdopodobne) a w konsekwencji ponad miarę ogranicza prawo własności i niweczy sens zapadłego rozstrzygnięcia, skoro strony nadal zamieszkiwałby razem przez dłuższy, bliżej nie określony czas, co potęgowałoby zapewne dalsze liczne ich konflikty.
O kosztach orzeczono w pkt III wyroku na podstawie 113 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych iart. 98 §1 Kpcmając na uwadze zwolnienie powódki od kosztów sądowych, wynik sporu, tj. w zasadzie przegraną pozwanego i wysokość opłaty od pozwu (200 zł).