Sąd Okręgowy w Świdnicy
II Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: II Ca 690/13
Data wyroku: 2014-04-15 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Alicja Chrzan, Anatol Gul, Maria Kołcz
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 10 ust.3 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego

Sygn. akt II Ca 690/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 15 kwietnia 2014 r.

Sąd Okręgowy w Świdnicy, II Wydział Cywilny Odwoławczy
w składzie następującym:
Przewodniczący: SSO Anatol Gul
Sędziowie: SO Maria Kołcz
SO Alicja Chrzan
Protokolant: Agnieszka Ingram

po rozpoznaniu w dniu 1 kwietnia 2014 r. w Świdnicy
na rozprawie
sprawy z powództwa(...)Ś.
przeciwkoB. G.,E. G.,J. G.,M. O.iP. O.
o eksmisję
na skutek apelacji pozwanych
od wyroku Sądu Rejonowego w Świdnicy
z dnia 22 sierpnia 2012 r., sygn. akt I C 538/12

I
zmienia zaskarżony wyrok w ten sposób, że oddala powództwo i zasądza od strony powodowej na rzecz pozwanych kwotę 137 zł tytułem kosztów procesu;

II
zasądza od strony powodowej na rzecz pozwanych kwotę 60 zł tytułem kosztów postępowania apelacyjnego;

III
nakazuje stronie powodowej uiścić na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego w Świdnicy kwotę 630,83 zł tytułem wydatków poniesionych tymczasowo przez Skarb Państwa.

Sygn. akt II Ca 690/13

UZASADNIENIE
Sąd Okręgowy, po uzupełnieniu postępowania dowodowego po uchyleniu przez Sąd Najwyższy postanowieniem z dnia 28 maja 2013 roku w sprawie sygn. akt V CZ 15/13 wyroku Sądu Okręgowego w Świdnicy z dnia 17 stycznia 2013 roku w sprawie sygn. akt II Ca 897/12, uchylającego wyrok Sądu Rejonowego w Świdnicy z dnia 22 sierpnia 2012 roku, sygn. akt I C 536/538/12 i przekazującego sprawę Sądowi Rejonowemu w Świdnicy do ponownego rozpoznania,ponad ustalenia Sądu Rejonowego, które uznał za własne, ustalił co następuje:
(...)Ś.jako współwłaściciel zabudowanej nieruchomości przyul. (...)wŚ.umową z dnia 25 marca 2009 roku ustanowiła odrębną własność lokalumieszkalnego (...)(vide: akt notarialny umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu – k. 176 koperta).
Lokal nr (...)jest wyposażony między innymi w instalację gazową, nie ma w nim centralnego ogrzewania ( vide: umowa najmu z dnia 12 kwietnia 1996 roku, wniosekJ. M.z dnia 19 listopada 2008 roku o nabycie własności przedmiotowego lokalu – k. 176 koperta).
Łącznik (szląg) od pieca z podkową wlokalu nr (...)jest częścią kanału kominowego należącego do kanału kominowo-dymowego, znajdującego się wlokalu nr (...)i przechodzi przez kuchnię wlokalu nr (...). Nie ma możliwości podłączenia pieca z podkową znajdującego się wlokalu nr (...)do innych przewodów kominowych wlokalu nr (...). Przedmiotowy łącznik kanału kominowo-dymowego istnieje od co najmniej 30 lat. Nie ma normy ustalającej maksymalną długość łącznika do kanału kominowo-dymnego. W pokoju należącym dolokalu nr (...)jest przewód dymny, jednakże podłączenie do niego pieca kaflowego nie zabezpieczy ogrzewanialokalu nr (...). W starych zasobach mieszkaniowych praktykuje się prowadzenie łącznika od pieca do kanału kominowo-dymnego przez lokale należące do innych najemców lub właścicieli (vide: opinia biegłego sądowego z zakresu kominiarstwa oraz zagrożeń pożarowych od urządzeń grzewczo-kominowychP. K., którą Sąd Okręgowy dopuścił jako dowód w sprawie oraz zeznania powyższego biegłego na rozprawie w dniu 1 kwietnia 2014 roku – k. 243-250 i k.292). Sąd Okręgowy uznał, że sporządzona przez tego biegłego opinia jest logiczna, zgodna z doświadczeniem życiowym i wskazaniami wiedzy. Opinia ta jest pełna i jasna.
W kuchnilokalu nr (...)nie można wpiąć do przewodu kominowo-dymnego urządzenia grzewczego, bowiem przewód ten zajęty jest przez wyżej wskazany piec z podkową usytuowany wlokalu nr (...)(vide: zeznania pozwanegoJ. G.na rozprawie apelacyjnej w dniu 1 kwietnia 2014 roku).
(...)wŚ.decyzją Nr (...)z dnia 15 października 2012 roku, nakazał(...)przedmiotowego budynku usunąć w terminie do dnia 31 grudnia 2012 roku stwierdzone nieprawidłowości w przewodach kominowych wbudynku nr (...)przyul. (...)polegające na zarysowaniu przewodów kominowych przebiegających przezlokal mieszkalny nr (...).
Wbudynku nr (...)przyulicy (...)wŚ., w którym znajduje się przedmiotowylokal nr (...)występują nieprawidłowości polegające między innymi na niewłaściwej ilości wpięć urządzeń do przewodów kominowych (vide:decyzja Nr (...)z dnia 23 kwietnia 2013 roku(...)wŚ.– k.280a).
Sąd Okręgowy zważył co następuje:
Apelacja jest zasadna.
Niewątpliwie, w sytuacji gdy łącznik (szląg) od pieca z podkową wlokalu nr (...), który jest częścią kanału kominowego należącego do kanału kominowo-dymowego znajdującego się wlokalu nr (...)wynajmowanym przez pozwanych jest skorodowany i należy go pilnie wymienić, bowiem jego stan zagraża zdrowiu i życiu mieszkańców tych lokali, to uznać należy, że zaniechanie przez pozwanych wyrażenia zgody na udostępnienie wynajmowanegolokalu nr (...)w celu wymiany tego przewodu jest nieracjonalne i naruszaart. 10 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(tekst jednolity, Dz. U. 2005.31.266 ze zm.) nakazujący powinność lokatora, udostępnienia właścicielowi lokalu, w celu wykonania niezbędnych prac.
Jednakże w okolicznościach niniejszej sprawy,skoro powódkamimo zobowiązania zawartego w par. 6 łączącej strony umowy najmu z dnia 10 kwietnia 1966 roku (vide: k. 13)nie zapewniła sprawnego działania urządzeń technicznych budynku,wskutek niewłaściwego dokonania wpięć do przewodów kominowych (vide: Decyzja Nr.(...)(...)), przez co nie jest wykluczone, że uniemożliwiła pozwanym ogrzewanie najmowanego lokalu, a w szczególności pozbawiła pozwanych możliwości ogrzewania kuchni poprzez podłączenia łącznika (szlągu) zlokalu nr (...)do przewodu kominowo-dymnego znajdującego się w kuchni pozwanych, co stało się zarzewiem konfliktu sąsiedzkiego,a nadto zaniechała przeprowadzania kontroli wszystkich przewodów kominowych i podłączeń urządzeń grzewczych i wentylacji do przewodów kominowych(vide:Decyzja Nr. (...)(...)), w celu optymalnego rozwiązania problemu dostępności poszczególnych lokali znajdujących się w przedmiotowym budynku do przewodów kominowych,to wypowiedzenie pozwanymw dniu 12 stycznia 2012 rokuumowy najmu z tej przyczyny, że pozwani nie udostępnili lokalu w celu usunięcia awarii(vide: k. 20) nie było zasadne z przyczyn wskazanych w 7 ust. 2 tej umowy (vide: k. 12-14). Zauważyć przy tym należy, że awaria oznacza zdarzenie nagłe, nieprzewidywalne. Do takiego zdarzenia niewątpliwie nie można zaliczyć długotrwałego procesu korodowania łącznika do przewodu kominowo-dymnego. W tej sytuacji, przyczyny zakazu używania przez właścicielalokalu nr (...)pieca z podkową należy dopatrywać się przede wszystkim w zaniechaniach wykonania obowiązków wynajmującego zapewnienia sprawnego działania istniejących urządzeń technicznych budynku (§ 6 umowy najmu –k. 13).
Sąd Okręgowy mając powyższe na uwadze, za zasadny uznał zarzut apelacji naruszenia przez Sąd Rejonowyart. 233 § 1 k.p.c., bowiem bezzasadne było przyjęcie przez Sąd, iż wypowiedzenie umowy najmu było konieczne i uzasadnione z uwagi na naganne zachowanie pozwanych, skutkujące uciążliwościami dla innych mieszkańców.
W świetle powyższych rozważań trafny jest również zarzut naruszenia przez Sąd Rejonowyart. 10 ust. 1 i 3 ustawy o ochronie praw lokatorów , mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, bowiem wypowiedzenie umowy najmu przez powódkę w świetle jej ewidentnych zaniedbań nie było uprawnione.
Na marginesie zauważyć należy, że nawet przyjmując – co nie ma potwierdzenia w okolicznościach sprawy – zasadność wypowiedzenia umowy, żądanie strony powodowej jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego.
Ponieważ rozpoznanie kolejnych zarzutów apelacji nie może decydować o treści rozstrzygnięcia, to analizowanie ich staje się zbędne ( wyrok SN z dnia 15 października 2009 roku, I CSK 94/09 ).
Sąd Okręgowy na podstawieart. 386 1 k.p.c.zmienił zaskarżony wyrok w ten sposób, że oddalił powództwo, bowiem jest ono bezzasadne, skoro nie było przesłanek w rozumieniu par. 7 ust. 2 łączącej strony umowy najmu oraz w rozumieniuart. 10 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów , mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnegodo wypowiedzenia łączącej strony umowy najmu.
Sąd Okręgowy na podstawieart. 98 k.p.c.zasądził od powódki na rzecz pozwanych koszty procesu za pierwszą instancję.
O kosztach instancji odwoławczej Sąd Okręgowy orzekł na podstawieart. 98 k.p.c.,art. 108 2 k.p.c.,art. 391 1 k.p.c.
.