Sąd Okręgowy w Lublinie
II Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: II Ca 218/14
Data wyroku: 2014-05-13 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Sędzia Sądu Okręgowego Ewa Bazelan
Słowa kluczowe: Własnościowe Prawo Do Lokalu
Podstawa prawna: art. 4 ust 1 i 1^1^ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w zw. z art. 6 k.c.^^

Sygn. akt II Ca 218/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 13 maja 2014 roku

Sąd Okręgowy w Lublinie II Wydział Cywilny Odwoławczy w składzie:
Przewodniczący Sędzia Sądu Okręgowego Ewa Bazelan

Protokolant Starszy sekretarz sądowy Jolanta Jaworska
po rozpoznaniu w dniu 13 maja 2014 roku w Lublinie
na rozprawie
sprawy z powództwaSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wL.
przeciwkoE. R.,M. R.iG. R.
o zapłatę
na skutek apelacji pozwanejE. R.
od wyroku Sądu Rejonowego Lublin-Wschód z siedzibą w Świdniku z dnia 6 listopada 2013 roku, sygn. akt I C 937/13

I
zmienia zaskarżony wyrok w punkcie 1. i 2. w ten sposób, że powództwo w stosunku doE. R.oddala;

II
zasądza od powodaSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wL.na rzecz pozwanejE. R.kwotę 30 zł (trzydzieści złotych) tytułem kosztów procesu za drugą instancję.

Sygn. akt II Ca 218/14

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 22 marca 2013 roku powódkaSpółdzielnia Mieszkaniowa (...)wL.domagała się zasądzenia od pozwanychG. R.,M. R.iE. R.kwoty 590 zł 33 gr z ustawowymi odsetkami od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty z tytułu zaległości w uiszczaniu opłat eksploatacyjnych za garaż przyul. (...)wL.oraz kosztów procesu.
Wyrokiem z dnia 6 listopada 2013 roku Sąd Rejonowy Lublin-Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku:

1
zasądził solidarnie od pozwanychE. R.,M. R.,G. R.na rzecz powodaSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wL.kwotę 590.33 zł z odsetkami ustawowymi od dnia 22 marca 2013 r. do dnia zapłaty;

2
zasądził solidarnie od pozwanychE. R.,M. R.,G. R.na rzecz powodaSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wL.kwoty 227 zł, w tym kwotę 180 zł tytułem kosztów zastępstwa procesowego;

3
wobec pozwanychM. R.,G. R.w pkt l i 2 wyroku nadał rygor natychmiastowej wykonalności;

4
ustalił, że wyrok wobec pozwanychM. R.,G. R.jest wyrokiem zaocznym.

Apelację od tego wyroku wniosła pozwanaE. R., która zarzuciła błąd w ustaleniach faktycznych przyjętych za podstawę wyroku polegający na uznaniu przez Sąd, że pozwani w okresie od 1 czerwca 2012 roku do 31 grudnia 2012 roku nie uiszczali czynszu za garaż, gdy uiszczali czynsz w kwocie 17 zł.
Skarżąca wniosła o zmianę wyroku poprzez oddalenie powództwa.
Na rozprawie odwoławczej pełnomocnik powoda wniosła o oddalenie apelacji i zasadzenie kosztów.

Sąd Okręgowy zważył, co następuje:

Apelacja, o ile wnosi o zmianę zaskarżonego wyroku i oddalenie powództwa jest uzasadniona.
Wynika to stąd, że powodowaSpółdzielnia Mieszkaniowa (...)wL.nie wykazała wysokości dochodzonego roszczenia, jak wymaga tegoart. 6 k.c., zgodnie z którym ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne.
Strona powodowa dochodziła od pozwanych uiszczenia opłat eksploatacyjnych związanych z boksemgarażowym nr (...)przyul. (...)wL.za okres od czerwca do grudnia 2012 roku naliczonych w kwotach po 96, 34 zł miesięcznie z uwzględnieniem dokonanych wpłat po 17 zł miesięcznie. W świetleart. 6 k.c.to powodową Spółdzielnię obciążał ciężar dowodu przysługującego jej roszczenia co do zasady i wysokości.
Nie ulega wątpliwości, że pozwanaE. R., jako osoba uprawniona do spółdzielczego własnościowego prawa do garażu jest obowiązana uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jej lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, czyli zgodnie z postanowieniami Statutu (art. 4 ust. 1 i ust. 11ustawy z 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych). Tym samym roszczenie strony powodowej było uzasadnione co do zasady.
Natomiast w sytuacji gdy pozwanaE. R.kwestionowała wysokość przysługującej powódce należności zarzucając, że wyliczenie Spółdzielni jest dowolne, nie wynikające z kosztów utrzymania garażu i podnosząc, że wystarczająca jest kwota 17 zł miesięcznie, którą uiszcza, to powodową Spółdzielnię obciążał ciężar dowodu, że opłaty których dochodzi zostały ustalone zgodnie z obowiązującymi normami (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 17 listopada 2004 r., IV CK 215/04, LEX nr 284219).
Wbrew stwierdzeniom Sądu Rejonowego strona powodowa nie podołała temu obowiązkowi nie przedstawiając żadnego dowodu co do przysługującej jej wysokości opłat, nie wskazując nawet sposobu ich wyliczenia i ich składników.
W tym względzieSpółdzielnia Mieszkaniowa (...)wL.odwołała się wyłącznie do kartoteki obrotów mieszkańca (k.25-26), jednakże tego rodzaju dokument księgowy nie stanowi dowodu, że wprowadzona przez pracownika kwota rzeczywiście obciąża uprawnionego do lokalu. Dowodami w tym względzie winny być stosowne uchwały organów Spółdzielni, ewentualnie pisma dostawców mediów, z których będą wynikały należne stawki i w konsekwencji zakres obowiązku uiszczania opłat przez uprawnionych do lokali spółdzielczych.
Tym samym z uwagi na brak wykazania wysokości dochodzonych kwot zaskarżony wyrok na mocyart. 386 § 1 k.p.c.podlegał zmianie, a powództwo wobec skarżącejE. R.oddaleniu.
Na mocyart. 98 § 1 k.p.c.w zw. zart. 391 § 1 k.p.c.Sąd Okręgowy zasadził od powodowejSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wL., jako strony przegrywającej na rzecz pozwanejE. R.kwotę 30 zł tytułem zwrotu poniesionych kosztów za drugą instancję (opłaty od apelacji).
Z tych wszystkich względów i w oparciu o powołane przepisy Sąd Okręgowy orzekł jak w sentencji wyroku.