Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 55/14
Data wyroku: 2014-04-17 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Joanna Radzyńska-Głowacka
Słowa kluczowe: Najem
Podstawa prawna: art 691 KC

Sygn. akt I C 55/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 17 kwietnia 2014 roku

Sąd Rejonowy dla Warszawy Śródmieścia Wydział I Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący SSR Joanna Radzyńska - Głowacka
Protokolant  Sylwia Kochowska
po rozpoznaniu w dniu 17 kwietnia 2014 roku w Warszawie
na rozprawie
sprawy z powództwaP. F.
przeciwkoMiastu S.W.
o wstąpienie w stosunek najmu lokalu

1
powództwo oddala;

2
nie obciąża powoda kosztami procesu.

Sygn. akt I C 55/14

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 2 stycznia 2014r.P. F.przeciwko M.S. W.wniósł o ustalenie wstąpienia w stosunek najmulokalu mieszkalnego nr (...)położonego wW.przyul. (...)z dniem 17 marca 2013 roku po zmarłej w tym dniuS. C. (1). (pozew k. 1-2)
W uzasadnieniu powód podniósł, że zamieszkiwał w przedmiotowym lokalu od lat 80-tych. Głównym najemcą lokalu byłaS. C. (1), która była babcią powoda. Powód wprowadziła się do niej w połowie marca 1993 roku i zamieszkiwał z nią w przedmiotowym lokalu do jej śmierci w dniu 17.03.2013r. Po śmierci babci powód zamieszkuje w przedmiotowym lokalu jako osoba bliska, gdyż babci pomagał w utrzymaniu.
W odpowiedzi na pozew M.S. W.wniosło o oddalenie pozwu. W uzasadnieniu pozwany podniósł, że powódka nie należy do kręgu osób uprawnionych na podstawieart. 691 kpcdo wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy. (k. 13-14).
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Spornylokal nr (...)znajduje się wbudynku nr (...)przyul. (...).
W 4.02.1957r. przydział przedmiotowego lokalu otrzymałP. N.– mążS. C. (1)– babki powoda, a po jego śmierci ona wstąpił w stosunek najmu tego lokalu.
P. F.urodził się w (...)r. wW.. Do śmierci babci nieprzerwanie zamieszkiwał z nią prowadząc wspólne gospodarstwo domowe.
S. C. (1)zmarła w dniu 17 marca 2013 roku.
P. F.wystąpił do M. st.W.o zawarcie umowy najmu tego lokalu mieszkalnego, na co Miasto nie wyraziło zgody (pismo z dnia 29.10.2013 roku – k. 2).
W lokalu przebywa jedna osoba –P. F., który nie posiada tytułu prawnego do żadnego innego lokalu.
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił na podstawie dowodów z dokumentów zgromadzonych w aktach niniejszej sprawy, a także dowodów znajdujących się w aktach lokalowych.
Powyższy stan faktyczny był bezsporny między stronami w zakresie dotyczącym: zamieszkiwania przez powoda w lokalu wspólnie zeS. C. (2)i aktualnie po jej śmierci, oraz sytuacji rodzinnej i majątkowej powoda. Sporne w sprawie było, czy powód posiada tytuł do zajmowanego lokalu. Sąd dał wiarę zeznaniom powoda, korelują one bowiem z pozostałym zgromadzonym w sprawie materiałem dowodowym, są wiarygodne i szczere. Sąd oparł się także ustalając stan faktyczny na dokumentach znajdujących się w aktach lokalu, które potwierdzają okoliczności faktyczne wskazane przez powoda.
Sąd zważył, co następuje:
Powództwo podlegało oddaleniu. W niniejszej sprawie bezsporne było, żeMiasto S.W.jest właścicielemlokalu nr (...)przyul. (...)wW., najemcą lokalu byłaS. C. (1), z którą zamieszkiwał wnukP. F.. W ocenie Sądu okoliczności te nie miały jednakże znaczenia dla rozstrzygnięcia w sprawie.
Powód opierał swoje roszczenie na treściart. 691 kpc.
Wstąpienie w stosunek najmu następuje z chwilą śmierci najemcy, wobec tego oceny, czy osoba twierdząca, że wstąpiła w stosunek najmu, rzeczywiście weń wstąpiła, dokonuje się według przepisów obowiązujących w dniu śmierci najemcy. Zgodnie z przepisemart. 691 kcobowiązującym w dacie śmierci najemcylokalu nr (...)„ W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą”.
§ 2. Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
§ 3. W razie braku osób wymienionych w § 1 stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.
Jak wynika z powyższegoP. F.nie należy do kategorii osób, które mogą wstąpić w stosunek najmu po zmarłym najemcy. Okoliczności wobec tego dotyczące okresu zamieszkiwania z najemcą w świetle obowiązującego przepisuart. 691 kcnie mają znaczenia. Prowadzenie wspólnego gospodarstwa domowego również nie stanowi o spełnieniu warunku wspólnego pożycia, stanowi bowiem jedynie jeden z elementów pożycia, a wobec braku pożycia fizycznego i duchowego nie może być mowy o wypełnieniu tego warunku.
PowódP. F.nie wstąpił w stosunek najmu, a wobec tego, że gmina M.st.W.nie zawarła z nią umowy najmu przedmiotowego lokalu, nie posiada on obecnie tytułu prawnego do jego zajmowania. Podnoszone przez powoda okoliczności, że spełnia on warunki Uchwały Rady Gminy w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy nie mają znaczenia dla rozstrzygnięcia w sprawie, ale mogą stanowić podstawę do zawarcia jedynie dobrowolnie przez Miasto z powodem umowy najmu. Po stronie pozwanego brak jest bowiem obowiązku zawarcia umowy najmu lokalu komunalnego z osobą spełniającą przesłanki określone w uchwale, może to zrobić jedynie dobrowolnie. Sąd natomiast jest związany przepisami prawa powszechnie obowiązującymi, tj. w przedmiotowej sprawie treścią przepisuart. 691 kc.Powód nie spełnia także przesłanek z art. 30 ustawy o ochronie lokatorów, gdyż od daty śmierci najemcy jak i wejścia w życie ustawy nie upłynęły jeszcze wymagane okresy czasu.
Mając powyższe rozważania na uwadze Sąd oddalił powództwo.
O kosztach postępowania Sąd orzekł na podstawieart. 102 kpcuwzględniając trudną sytuację materialną powoda.

Z: odpis wyroku z uzasadnieniem doręczyć powodowi z pouczeniem o apelacji.