Sąd Okręgowy w Świdnicy
II Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: II Ca 921/13
Data wyroku: 2014-01-21 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Alicja Chrzan, Anatol Gul, Piotr Rajczakowski
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 14 uopl

Sygn. akt II Ca 921/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 21 stycznia 2014r.

Sąd Okręgowy w Świdnicy, II Wydział Cywilny Odwoławczy
w składzie następującym:

Przewodniczący:SSO Anatol Gul
Sędziowie: SO Piotr Rajczakowski
SO Alicja Chrzan
Protokolant: Alicja Marciniak

po rozpoznaniu w dniu 21 stycznia 2014r. w Świdnicy
na rozprawie
sprawy z powództwaSpółki (...) SAwB.
przeciwkoK. A.,N. A.,W. A.,J. M.,E. O.,P. O.,D. O. (1)orazD. O. (2)

przy udziale interwenienta ubocznego GminyW.
o eksmisję
na skutek apelacji interwenienta ubocznego
od wyroku Sądu Rejonowego w Wałbrzychu
z dnia 19 września 2013r., sygn. akt VIII C 868/13

oddala apelację.

Sygn. akt II Ca 921/13

UZASADNIENIE
Zaskarżonym wyrokiem nakazano wymienionym w nim pozwanym opróżnienie, opuszczenie i wydanie stronie powodowej bliżej opisanego lokalu mieszklanego, pozwanym – oprócz pozwanegoZ. O.– przyznano uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego oraz wstrzymano wykonanie wyroku do czasu złożenia pozwanym oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego, powództwo wobecE. O.oddalono, a także orzeczono o kosztach sądowych, opierając rozstrzygnięcie o następujące ustalenia i oceny: - w dniu 29 czerwca 1990 r. pozwanaE. O.zawarła z poprzednikiem prawnym strony powodowej umowę najmu mieszkania zakładowego; wobec powstania zaległości czynszowych w dniu 20 czerwca 2012 r. wypowiedziano pozwanym umowę najmu; w lokalu tym zameldowani są :Z. O.,W. A.,P. O.,D. O. (2),K. A.,N. A.iJ. M.; z koleiP. O.,D. O. (2),D. O. (1),W. A.są osobami bezrobotnymi,P. O.jest matką małoletniejJ. M.aW. A.jest matką małoletnichN.iK. A..
W ocenie sądu żądanie nakazania pozwanym wydania stronie powodowej dotychczas zajmowanego lokalu jest uzasadnione, skoro umowa najmu została rozwiązana, a zatem pozwani zajmują lokal bez tytułu prawnego, dlatego też strona powodowa - jako właściciel nieruchomości – może skutecznie domagać się wydania lokalu na podstawieart. 222 § 1 kc.Skoro jednak niektórzy ze wskazanych wyżej pozwanych są osobami bezrobotnymi, a niektórzy małoletnimi, orzeczono o przyznaniu im uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego /art. 14 ust. 1 – 4 i ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów.. /, wstrzymując jednocześnie wykonanie wyroku do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.

W apelacji interwenient uboczny zarzucił naruszenie prawa materialnego w postaci przepisu art. 14 ust. 7 w zw. zust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów..., ponieważ przepisuust. 4nie stosuje się do osób, które utraciły tytuł prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, a skoro pozwani zajmują taki właśnie lokal bez tytułu prawnego, to brak jest podstaw do przyznania pozwanym uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego, wobec czego wniósł o zmianę pkt. II i III zaskarżonego wyroku przez orzeczenie o braku uprawnienia pozwanych do otrzymania lokalu socjalnego.

Sąd Okręgowy zważył co następuje : Apelacja nie podlega uwzględnieniu, a podniesiony w niej zarzut nie znajduje potwierdzenia w okolicznościach sprawy. Przyjmując bezsporne w istocie ustalenia faktyczne sądu pierwszej instancji za swoje, Sąd Okręgowy podziela także ocenę prawną tego stanu faktycznego oraz wyciągnięte z tej oceny wnioski, dodatkowo tylko wskazując na następujące kwestie :
-dotychczas każdemu lokatorowi, który utracił tytuł do zajmowania lokalu i znajdował się w jednej z kategorii osób wskazanych wart. 14 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów.. przysługiwało obligatoryjne prawo do lokalu socjalnego; zmiana wprowadzona do tego przepisu przez dodanieust. 7eliminuje jednak z kręgu osób wskazanych wust. 4tych lokatorów, którzy zajmują lokale niewchodzące w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, z wyjątkiem tych, którzy zajmują lokale na podstawie stosunku prawnego nawiązanego ze spółdzielnią mieszkaniową czy TBS;
-oznacza to, że osoby ,które używają lokalu należącego do podmiotów prywatnych, będących stroną stosunku prawnego z lokatorem, mimo że należą do jednej z kategorii osób wymienionych wart. 14 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów.., nie mają obligatoryjnego prawa do lokalu socjalnego, a jedynie sąd na podstawieart. 14 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów.., może im takie prawo przyznać;
-zgodnie z ust. 3 art. 14 ustawy o ochronie.., sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o ktorych mowa wust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną; - jeżeli zatem niektórzy z pozwanych są osobami bezrobotnymi ,bez prawa do zasilku oraz jakichkolwiek udokumentowanych dochodów, a niektórzy - osobami małoletnimi , to taka szczególna ich sytuacja materialna i rodzinna wskazuje na zaistnienie przesłanek do przyznania tym pozwanym uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego na podstawie przepisuart. 14 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, o czym trafnie orzekł sąd pierwszej instancji.
Z tych przyczyn apelacja interwenienta ubocznego jako pozbawiona uzasadnionych podstaw została oddalona /art. 385 kpc/.