Sąd Okręgowy w Świdnicy
II Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: II Ca 95/14
Data wyroku: 2014-03-20 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Radosław Florek (), Anatol Gul, Aleksandra Żurawska
Słowa kluczowe: Nieruchomości
Podstawa prawna: art. 14 uopl.

Sygn. akt II Ca 95/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 20 marca 2014r.

Sąd Okręgowy w Świdnicy, II Wydział Cywilny Odwoławczy
w składzie następującym:

Przewodniczący:SSO Anatol Gul
Sędziowie: SO Aleksandra Żurawska
SR Radosław Florek (del.)
Protokolant: Alicja Marciniak

po rozpoznaniu w dniu 20 marca 2014r. w Świdnicy
na rozprawie
sprawy z powództwaSpółki (...) SAwB.
przeciwkoS. B.orazD. M.
przy interwencji ubocznej Gminy(...)
o eksmisję
na skutek apelacji interwenienta ubocznego
od wyroku Sądu Rejonowego w Wałbrzychu
z dnia 28 listopada 2013r., sygn. akt I C 2270/13

oddala apelację.

Sygn. akt II Ca 95/14

UZASADNIENIE
Zaskarżonym wyrokiem nakazano wymienionym w nim pozwanym opróżnienie, opuszczenie i wydanie stronie powodowej bliżej opisanego lokalu mieszkalnego, przyznano im uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego oraz wstrzymano wykonanie wyroku do czasu złożenia pozwanym oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego, a także orzeczono o kosztach procesu, opierając rozstrzygnięcie o następujące ustalenia i oceny: - lokal mieszkalny jest własnością strony powodowej, pozwana wraz z synem w wieku 14 lat, mieszka w nim od ok. 10 lat, umowa najmu została wypowiedziana, ponieważ pozwana nie płaciła czynszu.
W ocenie sądu żądanie nakazania pozwanym wydania stronie powodowej dotychczas zajmowanego lokalu jest uzasadnione, skoro umowa najmu została rozwiązana, a zatem pozwani zajmują lokal bez tytułu prawnego, dlatego też strona powodowa - jako właściciel nieruchomości – może skutecznie domagać się wydania lokalu na podstawieart. 222 § 1 kc.Ponadto uznano, że zachodziły podstawy do przyznania pozwanym uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego /art. 14 ust. 1 – 4 i ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów.. /, wstrzymując jednocześnie wykonanie wyroku do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Wprawdzie z mocyart. 14 ust. 7 ustawy o ochronie praw lokatorów.. , przepisuust. 4 art. 14nie stosuje się do osób, które utraciły tytuł prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, lecz zdaniem sądu oznacza to, że w takim przypadku sąd może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego. Skoro jednak syn pozwanej jest małoletni, nad którym opiekę sprawuje mieszkająca z nim wspólnie jego matka, dlatego też należało orzec o uprawnieniu pozwanych do otrzymania lokalu socjalnego.

W apelacji interwenient uboczny zarzucił naruszenie prawa materialnego w postaci przepisu art. 14 ust. 7 w zw. zust. 3 i 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów..., przez błędne uznanie, że szczególną sytuację materialną i rodzinną usprawiedliwiającą przyznanie prawa do lokalu socjalnego w przypadku orzekania eksmisji z lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego stanowi sprawowanie opieki i wspólne zamieszkiwanie z małoletnim, wobec czego wniósł o zmianę zaskarżonego wyroku przez orzeczenie o braku uprawnienia pozwanych do otrzymania lokalu socjalnego.

Sąd Okręgowy zważył co następuje : Apelacja nie podlega uwzględnieniu, a podniesiony w niej zarzut nie znajduje potwierdzenia w okolicznościach sprawy. Przyjmując bezsporne w istocie ustalenia faktyczne sądu pierwszej instancji za swoje, Sąd Okręgowy podziela także ocenę prawną tego stanu faktycznego oraz wyciągnięte z tej oceny wnioski, dodatkowo tylko wskazując na następujące kwestie :
- dotychczas każdemu lokatorowi, który utracił tytuł do zajmowania lokalu i znajdował się w jednej z kategorii osób wskazanych wart. 14 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów.. przysługiwało obligatoryjne prawo do lokalu socjalnego; zmiana wprowadzona do tego przepisu przez dodanieust. 7eliminuje jednak z kręgu osób wskazanych wust. 4tych lokatorów, którzy zajmują lokale niewchodzące w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, z wyjątkiem tych, którzy zajmują lokale na podstawie stosunku prawnego nawiązanego ze spółdzielnią mieszkaniową czy TBS;
- jednak w skład publicznego zasobu mieszkaniowego wchodzą m. in. lokale stanowiące własność państwowych osób prawnych, a taką osobą niewątpliwie jest strona powodowa, jako spółka prawa handlowego, której jedynym akcjonariuszem jest Skarb Państwa, wobec czego przepisust. 7 art. 14 ustawy o ochronie praw lokatoróww niniejszej sprawie nie znajduje zastosowania, którego ponadto nie stosuje się do umów o używanie lokali mieszkalnych, zawartych przed dniem 1 stycznia 2005 r., gdy w niniejszej sprawie zawarcie umowy miało miejsce w 2003 r.;
-zgodnie zaś z ust. 3 art. 14 ustawy o ochronie.., sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną; -skoro zaś pozwanyD. M.- co jest bezsporne, jest małoletni, dlatego też nie jest możliwe orzeczenie o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego przez taką osobę / art. 14 ust. 4 ustawy o ochronie praw .. /, jak również przez pozwaną – która jako matka sprawuje nad nim opiekę i wspólnie z nim zamieszkuje.
Z tych przyczyn apelacja interwenienta ubocznego jako pozbawiona uzasadnionych podstaw została oddalona /art. 385 kpc/.