Sąd Okręgowy w Świdnicy
II Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: II Ca 11/14
Data wyroku: 2014-03-04 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Anatol Gul, Aleksandra Żurawska, Piotr Rajczakowski
Słowa kluczowe: Nieruchomości
Podstawa prawna: art. 222 kc.

Sygn. akt II Ca 11/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 4 marca 2014 r.

Sąd Okręgowy w Świdnicy, II Wydział Cywilny Odwoławczy
w składzie następującym:
Przewodniczący:SSO Anatol Gul
Sędziowie: SO Piotr Rajczakowski
SO Aleksandra Żurawska
Protokolant: Violetta Drohomirecka
po rozpoznaniu w dniu 4 marca 2014 r. w Świdnicy
na rozprawie
sprawy z powództwaSpółki (...) SAwB.
przeciwkoM. B. (1),M. B. (2),E. K.iM. B. (3)
przy udziale interwenienta ubocznegoGminyW.
o eksmisję
na skutek apelacji interwenienta ubocznego
od wyroku Sądu Rejonowego w Wałbrzychu
z dnia 30 października 2013 r., sygn. akt I C 1469/13

oddala apelację.

Sygn. akt II Ca 11/14

UZASADNIENIE
Zaskarżonym wyrokiem nakazano wymienionym w nim pozwanym opróżnienie, opuszczenie i wydanie stronie powodowej bliżej opisanego lokalu mieszkalnego, przyznano im uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego oraz wstrzymano wykonanie wyroku do czasu złożenia pozwanym oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego, a także orzeczono o kosztach procesu, opierając rozstrzygnięcie o następujące ustalenia i oceny: -pozwanyM. B. (1)w dniu 27 sierpnia 1990 r. zawarł umowę najmu lokalu mieszkalnego, pismem z dnia 26 czerwca 2012 r. wezwano go do uiszczenia zaleglości czynszowych pod rygorem wypowiedzenia umowy, która to umowa została wypowiedziana w dniu 22 października 2012 r.; w lokalu tym mieszkają pozwaniM. B. (1)iM. B. (2)wraz z dwojgiem dzieći w wieku 11 i 16 lat; pozwanyM. B. (1)choruje, cierpi na niewydolność oddechową, przeszedł gruźlicę, ma umiarkowany stopień niepełnosprawności, pracę może wykonywać tylko w warunkach chronionych, na stałe pracuje od lutego 2013 r., w chwili obecnej jest na zwolnieniu lekarskim; z koleiM. B. (2)otrzymuje obecnie wynagrodzenie w kwocie 1100 zł netto; pozwani nadal nie opłacają czynszu, płacą tylko za energię elektryczną.
W ocenie sądu żądanie nakazania pozwanym wydania stronie powodowej dotychczas zajmowanego lokalu jest uzasadnione, skoro umowa najmu została rozwiązana, a zatem pozwani zajmują lokal bez tytułu prawnego, dlatego też strona powodowa - jako właściciel nieruchomości – może skutecznie domagać się wydania lokalu na podstawieart. 222 § 1 kc.Ponadto uznano, że zachodziły podstawy do przyznania pozwanym uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego /art. 14 ust. 1 – 4 i ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów.. /, wstrzymując jednocześnie wykonanie wyroku do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Sąd miał bowiem na uwadze przede wszystkim to, że w lokalu zamieszkują dwie osoby małoletnie, dochody pozwanych nie pozwalają na wynajęcie mieszkania na wolnym rynku, pozwanyM. B. (1)– który jest osobą niepełnosprawną - od długiego czasu choruje, a sam fakt nieopłacania czynszu nie może przemawiać za negatywnym rozstrzygnięciem w tym zakresie, co odnosi się także do faktu posiadania przez pozwanych komputera, internetu, 3 telefonów oraz dekodera naziemnej telewizji cyfrowej - przy racjonalnym uzasadnieniu konieczności ich posiadania .

W apelacji interwenient uboczny zarzucił naruszenie prawa materialnego w postaci przepisu art. 14 ust. 7 w zw. zust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów..., przez błędne uznanie, że szczególna sytuacja materialna i rodzinna pozwanych - przy orzekaniu eksmisji z lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego – usprawiedliwia przyznanie prawa do lokalu socjalnego, gdy tymczasem szczególną sytuację materialną i rodzinną mogą stanowić okoliczności niezależne i niemożliwe do przewidzenia przez taką osobę, o charakterze nagłym i niespodziewanym, komplikujące na tyle sytuację rodzinną i osobistą, że przyznanie prawa do lokalu socjalnego stanie się rzeczywiście usprawiedliwione, natomiast w niniejszej sprawie brak jest podstaw do przyznania pozwanym uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego, wobec czego wniósł o zmianę pkt. II ,III i VI zaskarżonego wyroku przez orzeczenie o braku uprawnienia pozwanych do otrzymania lokalu socjalnego.

Sąd Okręgowy zważył co następuje : Apelacja nie podlega uwzględnieniu, a podniesiony w niej zarzut nie znajduje potwierdzenia w okolicznościach sprawy. Przyjmując bezsporne w istocie ustalenia faktyczne sądu pierwszej instancji za swoje, Sąd Okręgowy podziela także ocenę prawną tego stanu faktycznego oraz wyciągnięte z tej oceny wnioski, dodatkowo tylko wskazując na następujące kwestie :
-dotychczas każdemu lokatorowi, który utracił tytuł do zajmowania lokalu i znajdował się w jednej z kategorii osób wskazanych wart. 14 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów.. przysługiwało obligatoryjne prawo do lokalu socjalnego; zmiana wprowadzona do tego przepisu przez dodanieust. 7eliminuje jednak z kręgu osób wskazanych wust. 4tych lokatorów, którzy zajmują lokale niewchodzące w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, z wyjątkiem tych, którzy zajmują lokale na podstawie stosunku prawnego nawiązanego ze spółdzielnią mieszkaniową czy(...);
- jednak w skład publicznego zasobu mieszkaniowego wchodzą m.in. lokale stanowiące własność państwowych osób prawnych, a taką osobą niewatpliwie jest strona powodowa, jako spółka prawa handlowego, której jedynym akcjonariuszem jest Skarb Państwa, wobec czego przepisust. 7 art. 14 ustawy o ochronie praw lokatoróww niniejszej sprawie nie znajduje zastosowania.
-zgodnie zaś z ust. 3 art. 14 ustawy o ochronie.., sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną; - przede wszystkim należy zauważyć, żeM. B. (3)orazE. K.– dzieci pozwanych, są osobami małoletnimi, w takiej zaś sytuacji – skoro małoletni podlegają władzy rodzicielskiej , którą - co oczywiste – sprawują nad nimi ich rodzice, zakaz orzekania o braku powyższego uprawnienia rozciąga się także na pozwanychM. B. (1)iM. B. (2), będących rodzicami małoletnich pozwanych / ust. 4 art. 14 ustawy o ochronie ../;
-ponadto mając na uwadze dotychczasowy sposób korzystania przez tych pozwanych z lokalu oraz ich sytuację materialną i rodzinną, w tym przede wszystkim stan zdrowia pozwanego, jak i inne okoliczności, szczegółowo i trafnie powołane przez sąd pierwszej instancji, należało podzielić stanowisko tego sądu o przyznaniu im uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego.
Z tych przyczyn apelacja interwenienta ubocznego jako pozbawiona uzasadnionych podstaw została oddalona /art. 385 kpc/.