Sąd Okręgowy w Bydgoszczy
II Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: II Cz 499/14
Data wyroku: 2014-10-30 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Bogumił Goraj (spr.) Sędziowie Aurelia Pietrzak, Wojciech Borodziuk
Słowa kluczowe: Egzekucja Z Nieruchomości
Podstawa prawna: art. 948 k.p.c., art. 1013^2^ § 1 k.p.c. i art. 150 i n. ustawy o gospodarce nieruchomości

Sygn. akt II Cz 499/14

POSTANOWIENIE
Dnia 30 października 2014 r.
Sąd Okręgowy w Bydgoszczy  II  Wydział Cywilny Odwoławczy
w składzie następującym :
Przewodniczący: SSO Bogumił Goraj (spr.)Sędziowie: SO Aurelia Pietrzak
SO Wojciech Borodziuk
po rozpoznaniu w dniu 30 października 2014 r. w Bydgoszczy
na posiedzeniu niejawnym
sprawy egzekucyjnej Km 120/13 Komornika Sądowego przy Sądzie
Rejonowym w InowrocławiuA. Z.
z wnioskuB. Z.
przeciwkoU. Z.
o egzekucję świadczenia pieniężnego
na skutek zażalenia dłużniczki
od postanowienia Sądu Rejonowego w Inowrocławiu z dnia 2 kwietnia
2014 r. sygn. akt I Co 3676/13
postanawia: oddalić zażalenie.
II Cz 499/14

UZASADNIENIE
Dłużniczka wniosła skargę na opis i oszacowanie nieruchomości położonej wM.. Zarzuciła, że biegły sporządzając operat szacunkowy błędnie przyjął, iż w dniu opisu nieruchomości zaawansowanie robót budowlanych wynosiło 40% podczas, gdy było ono wyższe oraz że niższe, od przyjętego w operacie, było zużycie budynku mieszkalnego. Podniosła także, iż biegły bezzasadnie przyjął w celu porównania wartości nieruchomości położonych w innych miejscowościach. Dlatego twierdziła, że biegły zaniżył wartość nieruchomości o 30.000,00 zł.
Postanowieniem z dnia 2 kwietnia 2014 r. Sąd Rejonowy w Inowrocławiu oddalił skargę. W uzasadnieniu wskazał, iż opis i oszacowanie nieruchomości komornik dokonał korzystając z operatu szacunkowego biegłego, a wnioski z niego wypływające były jednoznaczne i logicznie uzasadnione. Dlatego na podstawie przepisuart. 767 k.p.c.a contrario skargę oddalił.
Zażalenie na to postanowienie niosła dłużniczka. Zarzuciła Sądowi I instancji błąd w ustaleniach faktycznych przyjętych za podstawę rozstrzygnięcia, polegający na przyjęciu, iż opis i oszacowanie sporządzone w sprawie były prawidłowe. Dlatego wniosła o uchylenie zaskarżonego postanowienia i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania Sądowi Rejonowemu w Inowrocławiu. W uzasadnieniu wskazała, że wartość nieruchomości wskazana w operacie szacunkowym znacząco odbiega od cen rynkowych podobnych nieruchomości podawanych w biurach pośrednictwa, bądź na stronach internetowych.
Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Zażalenie jest bezzasadne. Przedmiotowa egzekucja jest prowadzona na podstawie przepisów działu Via tytułu II-go IIczęści trzeciej kodeksu postępowania cywilnegoo uproszczonej egzekucji z nieruchomości, a w myśl przepisuart. 1013 § 1 k.p.c.do opisu i oszacowania stosuje się odpowiednio przepisart. 948 § 1 k.p.c.Zgodnie z tym ostatnim przepisem oszacowania nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły uprawniony do szacowania nieruchomości.
W niniejszej sprawie, zgodnie z wymogamiart. 948 k.p.c.oszacowania dokonał powołany przez komornika biegły, na podstawieustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami(Dz. U. nr 261, poz. 2603) irozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego(Dz. U. nr 207, poz. 2109).
Nieruchomość w sprzedaży egzekucyjnej jest przedmiotem obrotu i biegły ustalając jej wartość zobligowany był przepisemart. 150 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościamido ustalenia jej wartości rynkowej. Wartość rynkową nieruchomości ustala się według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonywania oszacowania. Sposób ustalenia wartości rynkowej nieruchomości określa szczegółoworozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego( Dz. U. Nr 207 poz. 2109).
Biegły zobowiązany został do oszacowania wartości rynkowej nieruchomości, którą to ustala według przeciętnych cen sprzedaży
podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonywania oszacowania.
Sąd Okręgowy nie dostrzega żadnych uchybień w sporządzeniu przez biegłego operatu szacunkowego dla potrzeb niniejszego postępowania. Biegły sporządził wycenę z zastosowaniem prawidłowych metod. Biegły sporządzając opinię wykazał się dużą wiedzą specjalistyczną i fachową.
Należy zwrócić uwagę, że opinia biegłego podlega szczególnym kryteriom oceny. Stanowią je zgodność z zasadami logiki i wiedzy powszechnej, poziom wiedzy biegłego, podstawy teoretyczne opinii, sposób motywowania oraz stopień stanowczości wyrażonych w niej wniosków (vide: postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 7 listopada 2000r. w sprawie I CKN 1170/98 (OSNC 2001/4 poz. 64).
Dłużniczka zarówno w skardze na opis i oszacowanie nieruchomości nie podniosła zarzutów, które wzbudziłyby wątpliwości co do rzetelności i fachowości biegłego. W szczególności zarzut, iż wycena nieruchomości została zaniżona o 30.000,00 zł nie została poparta żadnymi dowodami. Dłużniczka nawet nie dołączyła ofert sprzedaży nieruchomości, na które się powoływała. Należy przy tym podkreślić, że wycena nieruchomości dokonana w operacie ma charakter szacunkowy, a cenę nieruchomości określi jej nabywca w toku egzekucji, jeżeli do dojdzie do sprzedaży.
Dlatego Sąd Okręgowy uznał zażalenie za bezzasadne i na podstawie przepisówart. 385 k.p.c.w zw. zart. 397 § 2 k.p.c.iart. 13 § 2 k.p.c.ją oddalił.