Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 2046/13
Data wyroku: 2014-04-10 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Joanna Radzyńska-Głowacka
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art 222 kc

Sygn. akt I C 2046/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

w tym zaoczny w stosunku doP. K.

Dnia 10 kwietnia 2014 roku

Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie Wydział I Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący SSR Joanna Radzyńska - Głowacka
Protokolant  Agata Koczorowska
po rozpoznaniu w dniu 27 marca 2014 roku w Warszawie
na rozprawie
sprawy z powództwa miasta(...)
przeciwkoH. M.,W. M.,U. K.,P. K.,K. K.
o eksmisję

1
nakazujeH. M.,W. M.,U. K.,P. K.,K. K.opróżnić i opuścićlokal mieszkalny nr (...), położony wW.przyulicy (...)wW.wraz z osobami prawa ich reprezentującymi i wszystkimi rzeczami i wydać go na rzecz powoda;

2
ustala, żeU. K.,K. K.,H. M.,W. M.,P. K.nie przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego;

3
zasądza od pozwanychH. M.,W. M.,U. K.,P. K.,K. K.solidarnie na rzecz miasta(...)kwotę 320,00 zł (trzysta dwadzieścia złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 2046/13

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 5 sierpnia 2013 r. miasto(...)wniosło o eksmisję pozwany:H. M.,W. M.,U. K.,P. K.iK. K.zlokalu mieszkalnego nr (...)przyul. (...)wW.oraz nakazanie pozwanym aby opuścili i opróżnili z rzeczy przedmiotowy lokal.
W uzasadnieniu pełnomocnik powoda wskazał, że pozwani byli najemcamilokalu nr (...)przyul. (...)wW.. Zajmując mieszkanie komunalne na podstawie stosunku najmu pozostają jednocześnie od 27 grudnia 2000 r. właścicielamilokalu mieszkalnego nr (...)położonego w budynku przyul. (...)W., a zatem posiadają tytuł do innego lokalu w tej samej miejscowości. Zdaniem powoda pozwani są w stanie zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowej i dlatego wynajmowany lokal nie jest im w tym celu niezbędny.
Pozwani (pozaP. K.) wnieśli o oddalenie powództwa wnosząc, w przypadku orzeczenia eksmisji o przyznanie lokalu socjalnegoU. K.z uwagi na sprawowanie opieki nad małoletnimK. K..
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Miasto(...)wynajmowałolokal mieszkalny nr (...)przyul. (...)wW.H. M.iW. M.od 1986 r. (bezsporne, decyzja k. 69 akt lokalowych, umowa najmu k. 21-22). Do zamieszkiwania w lokalu były uprawnione córki:U. S.iA. M.. Lokal ma powierzchnię użytkową 22,54m2.
H. M.iW. M.na podstawie umowy sprzedaży z dnia 27 grudnia 2000 roku są współwłaścicielamilokalu mieszkalnego nr (...)przyul. (...)wW.i tam od chwili nabycia lokalu zamieszkują. Lokal przyul. (...)ma 70,70m2 powierzchni użytkowej i składa się z 3 pokoi, , garderoby, kuchni i łazienki.A. M.mieszka w chwili obecnej zH. M.iW. M.przyul. (...).
Do lokalu przyul. (...)wprowadził się mążU.–P. K., a w roku 2004 urodził im się synK. K..
Pismem z dnia 20 lipca 2012 r. miasto(...)wypowiedziałoW. M.iH. M.umowę najmu lokalu przyul (...)z powodu posiadania tytułu prawnego innego niż prawo najmu do innego lokalu znajdującego się w tej samej miejscowości (pismo k. 128 i 129 akt lokalowych).
Pozwani do dnia dzisiejszego nie opróżnili lokalu.U. K.jest bezrobotna (zaświadczenie k. 55).
Powyższy stan faktyczny, który co do zasady nie był sporny między stronami Sąd ustalił na podstawie dokumentów zgromadzonych w aktach sprawy oraz w aktach lokalowych, których prawdziwość nie była kwestionowana przez żadną ze stron a zatem mogły one stanowić bezsporne dowody w sprawie. Sąd dał również wiarę zeznaniom pozwanych, albowiem były one spontaniczne, logiczne, spójne oraz korespondowały z pozostałym materiałem dowodowym zgromadzonym w sprawie.
Sąd zważył, co następuje:
Podstawą roszczenia powoda jestart. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego– dalej uopl (tekst jednolity Dz.U. z 2005, Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) wraz zart. 222 kc.
Zgodnie zart. 11 ust 3 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego– dalej uopl (tekst jednolity Dz.U. z 2005, Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3 %wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku, może wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeśli lokal ten spełnia warunki lokalu zamiennego.
Zgodnie zaś zart. 222 kcwłaściciel może żądać zwrotu swojej własności, chyba, że dłużnik przedstawi tytuł uprawniający go do tej nieruchomości.
Sąd uznał zatem, że spełnione zostały przesłanki wskazane w art. 11 ust. 3 pkt 2 uopl, gdyż pozwaniW. M.iH. M.posiadają tytuł prawny do lokalu przyul. (...)o wyższym metrażu i standardzie, umowa najmu została wypowiedziana w sposób prawidłowy i dlatego orzekł jak w punkcie I wyroku.
Zgodnie z art. 14 ust. 1 uopl w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Sąd nie znalazł podstaw by przyznać pozwanym uprawnienie do lokalu socjalnego uznając w szczególności, że posiadają oni środki finansowe i lokal umożliwiający im zaspokojenie swoich potrzeb mieszkaniowych. Należy przy tym wskazać, iżU. K.pozostająca w separacji z mężemP. K., który w przedmiotowym lokalu wprawdzie nie mieszka, lecz posiada klucze i ma tam swoje rzeczy, może z dzieckiem zamieszkać w lokalu rodziców. Wprawdzie jest bezrobotna (choć w ocenie Sądu - z wyuczonej bezradności, gdyż posiada wykształcenie ekonomiczne, a dziecko ma już 10 lat), jednakże lokal rodziców ma 70 m2, a zatem może wraz z ich wnukiem – a przecież są oni także zobowiązani do alimentacji, zamieszkać w lokalu przyul. (...). Dlatego też Sąd orzekł jak w punkcie II wyroku.
O kosztach procesu Sąd orzekł w punkcie III wyroku, na podstawieart. 98 kpczgodnie zasadą odpowiedzialności za wynik procesu, obciążając kosztami pozwanych jako stronę, która przegrała sprawę.

Z: odpis wyroku z uzasadnieniem doręczyć peł. pozwanych.