Sąd Rejonowy w Świdnicy
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I Ns 1606/13
Data wyroku: 2014-12-16 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Halina Grzybowska

Sygn. akt I Ns 1606/13

POSTANOWIENIE
Dnia 16 grudnia 2014r.
Sąd Rejonowy w Świdnicy I Wydział Cywilny w składzie:
Przewodniczący SSR Halina Grzybowska
Protokolant Magdalena Tobiasz
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 2 grudnia 2014r. wŚ.
sprawy z wniosku z wnioskuA. B.,S. B.,E. C.,J. C.,J. D.,B. D.,K. G.,W. G.,A. G. (1),A. G. (2),S. J.,J. J.,R. K.,W. M.,P. W.,A. W.
przy udzialeD. P.iGminy M.Ś.z siedzibą wŚ.
o zezwolenie na dokonanie czynności przekraczającej zarząd zwykły
postanawia:

I
zezwolić wnioskodawcomA. B.,S. B.,E. C.,J. C.,J. D.,B. D.,K. G.,W. G.,A. G. (1),A. G. (2),S. J.,J. J.,R. K.,W. M.,P. W.iA. W.na wystąpienie w imieniu wszystkich członkówW. M.przyulicy (...)wŚ.z wnioskiem o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości gruntowej położonej wŚ.przyulicy (...), składającej się z działki gruntu onumerze ewidencyjnym (...)o powierzchni 0,2158 ha, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Świdnicy prowadziksięgę wieczystą (...);

II
zasądza od uczestniczkiD. P.na rzecz wnioskodawców koszty postępowania w kwocie 357 zł.

Sygn. akt I Ns 1606/13

UZASADNIENIE
WnioskodawcyJ. D..,R. K.,W. M.,B. D.,S. J.,J. J.,A. B.,J. C.,E. C.,A. W.,P. S.,A. G. (1),A. G. (2),K. G.,W. G.iS. B.będący członkami Wspólnoty Mieszkaniowej przyulicy (...)wŚ.wskazując jako uczestniczkę postępowaniaD. P.wnieśli o zezwolenie na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd , tj. na przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości gruntowej wŚ.ul. (...)w postaci działki gruntu(...)o pow.0,2158 ha objętej Kw nr(...), której współużytkownikami wieczystymi są wnioskodawcy I o zasądzenie od uczestniczkiD. P.na ich rzecz kosztów postępowania . W uzasadnieniu podali, wnioskodawcy posiadający łącznie 93,09 % udziałów wystąpili z wnioskiem o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Uczestniczka zgłosiła swój sprzeciw z uwagi na to, że na nieruchomości są posadowione garaże pokryte azbestem, a domaga się ona usunięcia azbestu, a ponadto zarzucała, że część posesji została ogrodzona i pozamykana przez 1 z właścicieli a jej zdaniem 3 na 14 członków wspólnoty ma zbyt wysokie udziały w prawie do gruntu, zgłosiła także zarzuty co do braku wystarczająco estetycznego wyglądu komórki wnioskodawcyW. M.oraz stanu zadrzewienia działki. Wobec sprzeciwu uczestniczki Prezydent Miasta zawiesił postępowanie administracyjne.
Przekształcenie u zbytkowania wieczystego w prawo własności leży w interesie członków wspólnoty ,albowiem nie będą musieli uiszczać opłat rocznych za użytkowania wieczyste aktualizowanych wraz ze wzrostem cen nieruchomości
W odpowiedzi na wniosek ( k. 114) uczestniczka postępowaniaD. P.podała, że nie była i nie jest przeciwna przekształceniu , potwierdziła że zgłosiła sprzeciw, a zrobiła to dlatego, że była to okazja do wyegzekwowania u opornego lokatora dostępu do części wspólnej wyremontowania przerdzewiałej komórki z blachy lub jej usunięcia , przycięcia choin i usunięcia eternitu przy jej działce .
Wezwana do udziału w sprawieGmina M.Ś.jako współwłaściciel spornej działki nie sprzeciwiła się wnioskowi ( k. 250 ) .

Sąd ustalił następujący stan faktyczny :
WnioskodawcyJ. D..,R. K.,W. M.,B. D.,S. J.,J. J.,A. B.,J. C.,E. C.,A. W.,P. S.,A. G. (1),A. G. (2),K. G.,W. G.iS. B.i uczestniczkaD. P.są właścicielami lokali mieszkalnych w budynku wielomieszkaniowym, w którym znajduje się 14 lokali mieszkalnych i zarazem członkamiW. M.wŚ.przyulicy (...)wŚ.oraz współużytkownikami wieczystymi działki gruntu onumerze ewidencyjnym (...)o pow.0,2158 ha objętej Kw nr(...). Wnioskodawcy iGmina M.Ś.posiadają łącznie 93,09 % udziału we współwłasności części wspólnych budynku , a właścicielemdziałki nr (...)jestGmina M.Ś.

Dowód: odpisy ksiąg wieczystych k. 20 - 106

W okresie od 4 lipca 2012 roku do 09 września 2013 roku wpływały kolejno wnioski poszczególnych wnioskodawców do Prezydenta MiastaŚ.o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego działki nmr(...)w prawo własności
Zawiadomiona o złożonych wnioskach uczestniczkaD. P.pismem z dnia a 12 kwietnia 2012 roku zwróciła się do zarządcy wspólnoty Mieszkaniowej o uregulowanie nieprawidłow9ości oraz zaniedbań estetycznych i prawnych na posesji przy ulicy(...), zanim nastąpi przekształcenie i domagała się :
-usunięcia lub doprowadzenia do estetycznego wygładu komórkiW. M.
- wstępu na zamkniętą posesję przed jej oknami
- uporządkowania lasu, jaki wyrósł za plotem jej działki, który ohranica jej dostep do słońca
- uporządkowania działki naprzeciw jej okien i jej działki ze składu rupieci i beczek, a kopię tego pisma złożyła w Urzędzie Miejskim wŚ..
W piśmie z dniu 20 listopada 2012 roku uczestniczkaD. P.wniosła sprzeciw w pop stepowaniu administracyjnym , nie godząc się na przekształcenie prawa użytkowania wieczystego na prawo własności uzasadniając sprzeciw tym , że administrator wspólnoty nie wywiązuje się ze swoich obowiązków w kwestii nielegalnie postawionych garaży pokrytych azbestem, ogrodzenia dużej części posesji przez jednego lokatora , a ponadto wskazała, że trzech z czternastu lokatorów wyróżnia się wielkością procentową działek, co jej zdaniem świadczy o prywacie i nadużyciu.
Postanowieniem z dnia 23 listopada 2012 roku prezydent MiastaŚ.zawiesił postępowanie administracyjne w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości gruntowej –działki nr (...),- opow. 0,2158 ha objętej KW nr(...)– z uwagi na sprzeciwD. P.
Dowód: kopia pisma uczestniczki k. 16, akta postępowaniaadministracyjnego(...).GG.(...).50.2012.
UczestniczkaD. P.pozostaje w konflikcie m.in .:
- zW. G., którego komórka gospodarcza wybudowana w latach 70-tych jest pokryta eternitem. Uczestniczka domaga się usunięcia eternitu, aW. G.deklaruje jego usunięcie przed 2018 rokiem po zdobyciu na ten cel środków finansowych .
- zJ. J.o to, że znajdujące się w części jego ogródka na posesji wspólnej ozdobne drzewa świerkowe sa zbyt wysokie i przesłaniają uczestniczce diostęp słoca do jej części ogródka
- zW. M., ktiory mieszka na parterse i zajmuje ogródek z odnośnymi roślinami od strony ulicy , a uczestniczka chce mieć do niego dostęp , czemu sprzeciwia sięW. M..
Od spełnienia jej postulatów m.in. w przedmiocie usunięcia azbestu z dachu komórki gospodarczejW. G., przycięcia drzew przezJ. J.i dopuszczenia jej do wstępu na ogródek przed budynkiem zajmowany przezW. M.uzależnia cofnięcie swojego sprzeciwu w postępowaniu administracyjnym

Dowód: zeznania wnioskodawcówW. G.,W. M.iJ. J.i uczestniczkiD. P.złożone na rozprawie w dniu 2 grudnia 2014 k. 257 - 259 .

Powyższe ustalenia zostały poczynione w oparciu o w/w/ dokumenty urzędowe , akta postępowania administracyjnego i zeznania uczestników postępowania, które w zakresie poczynionych wyżej ustaleń znajdują potwierdzenie w dokumentach prywatnych w postaci wniosków i pism uczestników postępowania składanych w tym postępowaniu oraz w postępowaniu administracyjnym .

Sąd zważył.
Zgodnie z przepisami : art. 1 ust.1 i 2 ust.1 pkt.1) ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku ( DZ U 2012 poz. 83) osoby fizyczne i prawne będące w dniu 13 października 2005 roku użytkownikami wieczystymi nieruchomości mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości w prawo własności , a z żądaniem przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności mogą również wystąpić właściciele lokali, których udział w nieruchomości wspólne obejmuje prawo użytkowania wieczystego.
Przepis art. 2 ust. 1 i 2 tej ustawy stanowi nadto, że w przypadku współużytkowania wieczystego z żądaniem przekształcenia występują wszyscy współużytkownicy wieczyści, przy czym z żądaniem takim mogą wystąpić współużytkownicy wieczyści , których suma udziałów wynosi co najmniej połowę. Natomiast jeżeli co najmniej jeden współużytkownik wieczysty zgłosi sprzeciw wobec złożonego wniosku o przekształcenie , właściwy organ zawiesza postępowania. W takim przypadku przepisart. 199 Kodeksu cywilnegostosuje się odpowiednio, a stosownie do treści przepisuart. 199 k.c.do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku zaś takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli .
Jak sąd ustalił udziały wnioskodawców wynoszą ponad połowę, a uczestniczka postępowaniaD. P.wniosła sprzeciw w postępowaniu administracyjnym.
W ocenie sądu przekształcenie prawa użytkowania wieczystego działki na prawo własności leży w interesie wszystkich członków wspólnoty, czego zresztą nie kwestionuje uczestniczka postępowaniaD. P.. Aktualnie członkowie wspólnoty Mieszkaniowej jako współużytkownicy wieczyści musza uiszczać oplaty roczne za użytkowanie wieczyste, a z chwilą przekształcenia prawa użytkowania wieczystego na prawo własności ich świadczenia publiczno-prawne ulegną niewątpliwie zmniejszeniu, gdyż odpadnie konieczność ponoszenia opłat rocznych za użytkowanie. Poza tym mogą oni skorzystać z bonifikaty w zakresie opłaty za przekształcenie w prawo własności , stosownie do postanowień uchwał Rady Gminy .
Bezzasadne . w ocenie sądu jest „blokowanie” wniesionym sprzeciwem przez uczestniczkę toku postępowania administracyjnego , gdyż godzin ono nie tylko w interes wnioskodawców ale i samej uczestniczki.
Bez względu bowiem na to czy członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej , a zatem również i uczestniczka postępowania są współużytkownikami wieczystymi czy współwłaścicielami wspólnej działki gruntu , to w taki sam sposób mogą realizować swoje uprawnienia dot. części wspólnych działki gruntu . Wykracza natomiast poza ramy obowiązku sądu pouczanie uczestniczki o możliwości i sposobie dochodzenia jej roszczeń z tym związanych, podnoszonych w sprzeciwie w postępowaniu administracyjnym i w odpowiedzi na wniosek w niniejszej sprawie.
Dlatego też wniosek należało uwzględnić i na podstawie cyt. na wstępie przepisów orzeczono jak w pkt. I sentencji postanowienia.
O kosztach postępowania w pkt.II sentencji postanowienia , na które składają się oplata sądowa od wniosku 100 zł , oplata skarbowa od pełnomocnictwa 17 zł i koszty zastępstwa 240 zł orzeczono na podstawie przepisuart. 520 § 3 k.p.c.w związku z §8 pkt.7) Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w spawie opłat za czynności radców prawnych ….( Dz U nr 163 poz.1349 z późn. zmianami) .