Sąd Rejonowy w Świdnicy
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1695/14
Data wyroku: 2014-10-07 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE
Sędziowie: Wojciech Zatorski

Sygn. akt I C 1695/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 7 października 2014 roku
Sąd Rejonowy w Świdnicy I Wydział Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący SSR Wojciech Zatorski
Protokolant :  Anna Włodarczak
po rozpoznaniu w dniu 7 października 2014 roku w Świdnicy
na rozprawie
sprawy z powództwaGminy M.Ś.Miejskiego Zarządu (...)wŚ.
przeciwkoA. G.,E. K. (1),J. K.,N. K.,R.K.,T. T. (1)
o eksmisję
I nakazuje pozwanymA. G.,E. K. (1),J. K.,N. K.,R.K.,T. T. (1), aby opróżniły, opuściły i wydały stronie powodowejGminie M.Ś.Miejskiemu Zarządowi (...)wŚ.– lokal mieszkalny położony wŚ.przyul. (...);
II orzeka, że pozwanymA. G.,E. K. (1),J. K.,N. K.,R.K.przysługuje uprawnienie do lokalu socjalnego,
IIIorzeka , że pozwanejT. T. (1)nie przysługuje uprawnienie do lokalu socjalnego;
IV nakazuje wstrzymanie wykonania eksmisji w stosunku do pozwanych wymienionych w punkcie II wyroku do czasu złożenia pozwanym przezGminę M.Ś.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;
V zasądza od pozwanychA. G.,E. K. (1),J. K.,N. K.,R.K.,T. T. (1)
solidarnie na rzecz strony powodowejGminy M.Ś.Miejskiego Zarządu (...)wŚ.kwotę 320 zł tytułem zwrotu kosztów procesu.
Sygn. akt I C 1695/14UZASADNIENIE
Gmina M.Ś.wniosła o eksmisjęT. T. (1)iE. K. (1)oraz małoletnichR.,N.,J. K.iA. G.z lokalu mieszkalnego położonego wŚ.przyul. (...)(k.2). W uzasadnieniu swojego żądania wskazała, że pozwani pozostawali w zwłoce z zapłatą czynszu a mimo stosownych wezwań i upomnień długu nie spłacili co dało podstawę do wypowiedzenia im umowy najmu; ponieważ ponadto nie wydali powódce, mimo wezwania, lokalu po zakończeniu umowy powództwo eksmisyjne stało się konieczne (k. 3).
Pozwani wnieśli o oddalenie powództwa(k. 25).

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Gmina M.Ś.jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego wŚ.przyul. (...).
Bezsporne.
Najemcą powyższego lokalu była pozwanaT. T.a następnie równieżE. K.; w lokalu zamieszkiwali ponadto pozostali pozwani, tj. dzieciE. K..
Dowód:

-

aneks - k. 9;

informacja(...)k.13-14,

częściowo przesłuchanie pozwanych k. 25o.

stwierdzenie przedmiotu najmu - k. 15-17.

Wobec braku opłat tytułem należności czynszowych powódka wystosowała do pozwanych upomnienie z wezwaniem do zapłaty zaległości w kwocie 26.906,50 zł, po czym, z uwagi na nieskuteczność upomnienia, wypowiedziała im umowę najmu, a następnie wezwała je do dobrowolnego wydania lokalu..
Dowód:

-

upomnienie – k.10,

wypowiedzenie – k.11,

wezwanie – k. 8,

Pozwane mimo powyższego nadal zamieszkują w w/w lokalu, gdyż nie posiadają innego mieszkania.
R. K.jest zarejestrowana jako bezrobotna. Korzysta z pomocy społecznej. Sprawuje opiekę nad swoimi 4 małoletnimi dziećmi:R.,N.,J. K.iA. G.
T.T.pracuje i nie jest osobą o ustalonym stopniu niepełnosprawności lub posiadającą uprawnienia emerytalno-rentowe.
Dowód:

-

zeznania pozwanych– k. 25o.,

zaświadczenie MOPS – k. 22,

informacja(...)k.13-14,

informacja PUP – k.21.

Sąd zważył, co następuje:
Powództwo jest zasadne.
Zgodnie zart. 11 ust. 2 pkt 2 Ustawy z dnia 21.06.2001r. o ochronie praw lokatorów... , właściciel lokalu może wypowiedzieć umowę najmu, jeżeli lokator pozostaje w zwłoce z zapłata czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności , pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Okoliczności te w realiach sporu nie budzą wątpliwości. Powódka mogła zatem (wobec zwłoki w zapłacie należności jak tez nieskuteczności upomnień i wezwań) wypowiedzieć umowę najmu i skutecznie to uczyniła. Pozwanym nie przysługuje więc uprawnienie do zajmowanego lokalu, co powódkę upoważnia do żądania jego wydania (art. 222 kc) i żądanie pozwu czyni zasadnym.
W pkt II sąd orzekł o prawie do lokalu socjalnego pozwanych (za wyjątkiem T.T.). Sprawa dotyczy bowiem małoletnich i sprawującej nad nimi opieki osoby bezrobotnej (E. K.). W konsekwencji należało wstrzymać (pkt IV) wykonanie wyroku w stosunku do tych pozwanych do czasu złożenia im przez powodową gminę oferty zawarcia umowy najmu takiego lokalu -art. 14 ust. 1 i 4 pkt. 2 oraz ust. 6 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r., Nr 31, poz. 266).
Sytuacja taka nie zachodzi wobec T.T.(pkt III), skoro nie spełnia ona przesłanek z art. 14 ust. 4 w/w ustawy (nie jest w ciąży, nie jest małoletnią lub niepełnosprawną, nie jest obłożnie chora, nie jest emerytem lub rencistą spełniającym wymogi otrzymania pomocy społecznej, nie jest bezrobotną) i nie przedstawiła dowodów uzasadniających orzeczenie omawianego uprawnienia w stosunku do niej. Również ocena dotychczasowego zamieszkiwania tej pozwanej w spornym lokalu (art. 14 ust. 3 w/w ustawy), skutkującego powstaniem długu w bardzo dużej wysokości, sprzeciwia się orzeczeniu uprawnienia do lokalu socjalnego. Jeżeli bowiem skutkiem orzeczenia takiego uprawnienia jest nakaz wstrzymania eksmisji do czasu złożenia oferty najmu lokalu socjalnego, zatem w praktyce dalsze zamieszkiwanie pozwanej w spornym lokalu przez bliżej nie określony okres czasu, to dotychczasowa postawa pozwanej znamionuje dalsze narastanie i tak już wysokiego długu, a nie temu służyć ma prawo do lokalu socjalnego.
O kosztach procesu orzeczono w pkt IV na podstawieart. 98 § 1 k.p.c.stosownie do wyniku sporu. Powódce wygrywającej proces przysługuje zatem zwrot jego kosztów, na które składa się opłata od pozwu (200 zł) i wynagrodzenie pełnomocnika powódki (120 zł).