Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1536/12
Data wyroku: 2014-05-22 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Joanna Radzyńska-Głowacka
Słowa kluczowe: Najem
Podstawa prawna: art. 189 kc

Sygn. akt I C 1536/12

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 22 maja 2014r.
Sąd Rejonowy dla Warszawy Śródmieścia Wydział I Cywilny w składzie:
Przewodniczący: SSR Joanna Radzyńska-Głowacka
Protokolant Izabela Plis
po rozpoznaniu w dniu 15 maja 2014 roku w Warszawie
na rozprawie
sprawy z powództwaM. M.
przeciwkoA. M. (1)i Miastu(...)
o ustalenie
II. ustala, iż nie istnieje stosunek najmulokalu mieszkalnego nr (...)a przyul. (...)wW.pomiędzyA. M. (1)a Miastem(...);
III. zasądza od Miasta(...)iA. M. (1)na rzeczM. M.kwoty po 100,00 zł (sto złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu.
Sygn. akt

IC 1536/12

UZASADNIENIE
Pozwem wniesionym w dniu 2 lipca 2012 powódkaM. M.domagała się ustalenia, że stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego wW.przyul. (...)nawiązanym pomiędzy wynajmującym m.(...), a najemcąA. M. (1)nie istnieje.
Uzasadniając treść podniesionych żądań podała, iż po jej stronie istnieje interes prawny określony wart. 189 kpc, rozumiany jako potrzeba wyroku o odpowiedniej treści wywołana rzeczywistym naruszeniem określonej sfery prawnej. Wskazała, iżA. M. (1)nie zamieszkuje w przedmiotowym lokalu od 6 lat. Mieszkanie opuścił dobrowolnie zabierając swoje rzeczy osobiste oraz oddając klucze do lokalu. Nadto podniosła, że w 2008 r. Sąd rozwiązał jej małżeństwo zA. M. (1).
pozew wraz z załącznikami-k.1-5.
W odpowiedzi na pozew z dnia 7 lutego 2013 r. pozwanyA. M. (1)wniósł o zawieszenie postępowania z uwagi na toczące się postępowanie w Sądzie Okręgowym w Warszawie o podział majątku dorobkowego pomiędzy powódką a pozwanym.
W uzasadnieniu swojego stanowiska opisał okoliczności, które zmusiły go do opuszczenia lokalu tj. konflikt z małżonką oraz rozwód. Ponadto pozwany potwierdził fakt niezamieszkiwania w lokalu od końca roku 2005 oraz braku partycypacji przez pozwanego w kosztach utrzymania tego lokalu.
odpowiedz na pozew wraz z załącznikami-k.23-41.
Postanowieniem z dnia 28 lutego 2013 r. Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie zawiesił postępowanie w sprawie. Postępowanie zostało podjęte w dniu 10 września 2013 r.postanowienie-k.54,k.64.
W odpowiedzi na pozew z dnia 29 kwietnia 2014 r. pozwany m.(...)wniosło o oddalenie powództwa oraz o nieorzekanie o prawie do lokalu socjalnego w stosunku do pozwanegoA. M. (1).
M.(...)zarzuciło, iż nie było podstaw do przyjęcia, iż łączący go z pozwanym stosunek najmu nie istnieje. Podał, że zawarł z powódką i pozwanym umowę najmu przedmiotowego lokalu na czas nieoznaczony. Umowa ta nie została rozwiązana przez strony, a pozwany nie złożył wobec wynajmującego oświadczenia o wypowiedzeniu umowy. Z kolei fakt nie zamieszkiwania w lokalu wskutek konfliktu małżeńskiego a następnie rozwodu nie jest równoznaczny z wypowiedzeniem stosunku najmu. Nadto zarzuciło, iż powódka nie zwracała się do m.(...)w sprawie uregulowania stanu prawnego przedmiotowego lokalu mieszkalnego, a zatem powództwo jest przedwczesne.odpowiedz na pozew m.(...)-k.79-81.
W toku postępowania stanowisko stron pozostało bez zmian.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny w sprawie:

Właścicielemlokalu nr (...)a, położonego wW.przyul. (...), jest m.(...).
Dowód: okoliczność bezsporna.
W dniu 21 lipca 1999 r.M. M.iA. M. (1)zawarli z m.(...)umowę najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego.
Dowód: umowa najmu lokalu-k.4. zeznania powódki-k.84.
W okresie od 9 czerwca 1990 r. do 5 lutego 2008 r. powódkaM. M.oraz pozwanyA. M. (1)pozostawali w związku małżeńskim. Związek małżeński stron został rozwiązany przez rozwód w dniu 5 lutego 2008 r.
Dowód: wyrok-k.2., zeznania powódki-k.84, zeznania pozwanegoA. M. (1)-k.85.
PozwanyA. M. (1)od około 2006 r. wyprowadził się lokalu przyul. (...)doP., gdzie obecnie przebywa. Od tego momentu pozwany nie partycypował w kosztach utrzymania lokalu.
Dowód: zeznania świadkaB. P.-k.75, zeznania powódki-k.84.
Pismem z dnia 14 kwietnia 2006 r. powódka poinformowała pozwanego m.(...), iż w przedmiotowym lokalu na stałe przebywają 3 osoby tj.M. M.,P. M.iK. M..
Dowód: oświadczenie powódki-k.5., zeznania powódki-k.84.
Pismem z dnia 23 czerwca 2009 r. pozwanyA. M. (1)wniósł o podział majątku wspólnego powstałego w trakcie trwania małżeństwa z powódką.
Dowód: sygn. akt I Ns 528 /10 wniosek-k.1.
Postanowieniem z dnia 22 czerwca 2012 r. Sąd Rejonowy dla Warszawy-Woli w Warszawie postanowił oddalić wniosek pozwanego.
Dowód: sygn. akt I Ns 528 /10 postanowienie-k.18.
Postanowieniem z dnia 20 maja 2013 r. Sąd Okręgowy w Warszawie oddaliła apelację wnioskodawcy.
Dowód: sygn. akt V Ca 2901/12 postanowienie-k.257.
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił w oparciu o zgromadzone w aktach tj. IC 1536/12, I Ns 528/10, VCa(...), a wskazane wyżej dokumenty, jak również w oparciu o zeznania świadkaB. P.(k.75-76), powódkiM. M.(k.84-85) oraz pozwanegoA. M. (2)(k.85)
Sąd dał wiarę złożonym dokumentom, gdyż ich prawdziwość i wiarygodność w świetle wszechstronnego rozważenia zebranego materiału nie nasuwała żadnych wątpliwości i nie była kwestionowana przez żadną ze stron.
Sąd dał również wiarę zeznaniom świadkaB. P.w zakresie potwierdzenia dobrowolnego opuszczenia przez pozwanego przedmiotowego lokalu. W pozostałym zakresie zeznania świadka były bez znaczenia dla rozstrzygnięcia niniejszej sprawy.
Za wiarygodne Sąd uznał zeznania powódki oraz pozwanegoA. M. (1). Strony potwierdziły fakt niezamieszkiwania przez pozwanego w lokalu przyul. (...)wW., a nadto pozwany podkreślił, iż od 2006 roku nie partycypuje w kosztach utrzymania lokalu, a jego centrum życiowe znajduje się wP.. W pozostałym zakresie zeznania stron były bez znaczenia dla rozstrzygnięcia niniejszej sprawy.
Sąd zważył co następuje:
Powództwo zasługuje na uwzględnienie.
Stosownie do treściart. 189 k.p.c.powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny. Przepis ten wskazuje na dwie przesłanki powództwa o ustalenie: interes prawny powoda w ustaleniu oraz ustalenie powinno dotyczyć stosunku prawnego lub prawa, a nie okoliczności faktycznej.
Interes prawny w rozumieniu cytowanego przepisu występuje wówczas, gdy istnieje niepewność stanu prawnego lub prawa. Niepewność ta powinna być jednak obiektywna, czyli zachodzić według rozumnej oceny sytuacji, a nie tylko subiektywna, tj. według odczucia powoda. Interes prawny w rozumieniuart. 189 k.p.c.występuje tylko wówczas, gdy zachodzi potrzeba jego ochrony prawnej (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 21. lutego 1997 r.; II CKU 7/97). Przez „interes prawny” w znaczeniuart. 189 k.p.c.rozumieć należy istniejącą potrzebę uzyskania korzyści w sferze sytuacji prawnej (wyrok Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z dnia 15 kwietnia 1999 r.; I ACa 1046/98).
W świetle zgromadzonego w toku postępowania materiału dowodowego Sąd doszedł do przekonania, iż powódka miała interes prawny w ustaleniu nieistnienia stosunku prawnego najmu spornego lokalu mieszkalnego pomiędzy pozwanymA. M. (1)a pozwanym m.(...). Mając zaś na uwadze, iż małżeństwo stron zostało rozwiązane przez rozwód bez orzekania o sposobie korzystania ze wspólnego lokalu, a pozwany w przedmiotowym lokalu faktycznie nie zamieszkiwał, uznać należało, iż po stronie powódki zachodziła obiektywna niepewność stanu prawnego spornego lokalu, przejawiająca się w wątpliwości istnienia stosunku prawnego najmu lokalu pomiędzy pozwanymA. M. (1)a m.(...).
Odnosząc się do żądania pozwu wskazać, należy, iż umowa najmu dochodzi do skutku w wyniku oświadczeń woli. Do przesłanek jej zawarcia nie należy wydanie rzeczy najemcy, nie ma więc charakteru czynności prawnej realnej. Jest umową konsensualną, która nakłada na wynajmującego obowiązek oddania najemcy rzeczy do używania i wydanie rzeczy następuje w wykonaniu zaciągniętego zobowiązania. Tym samym stwierdzić należy, iż stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego wW.przyul. (...)nawiązany został w trakcie trwania małżeństwa powódki i pozwanego, bowiem w dniu w dniu 21 lipca 1999 r. powódka i pozwany złożyli zgodne oświadczenia podpisując umowę (sygn. akt I Ns 528/10 k. 86-88 ) Nadto stosownie zaś do treściart. 680 1 § 1 zd. 1 k.c.małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa.
Zgodnie zaś z treścią przepisuart. 77 § 2 k.c.jeżeli umowa została zawarta w formie pisemnej, jej rozwiązanie za zgodą obu stron, jak również odstąpienie od niej albo jej wypowiedzenie powinno być stwierdzone pismem (ad probationem). Zdaniem Sądu w niniejszej sprawie umowa najmu łącząca pozwanegoA. M. (1)z m.(...)została rozwiązanaper facta concludentia. Definitywne opuszczenie lokalu przez pozwanego należy rozumieć jako jego rezygnację z dalszego trwania stosunku najmu. Nie można też pominąć, że pozwanyA. M. (1)opuścił lokal jeszcze w trakcie małżeństwa ze powódką, a świadczy o tym treść wyroku rozwodowego, w którym nie orzeczono o sposobie korzystania z mieszkania, tym samym zasadne było przyjęcie, iż utracił on status współnajemcy lokalu. Taki stan rzeczy uzasadniał w ocenie Sądu uwzględnienie powództwa.
W tym stanie rzeczy orzeczono jak w sentencji jak w pkt. I sentencji wyroku.
Jako podstawę orzeczenia o kosztach przyjętoart. 98 k.p.c.(pkt. II sentencji wyroku).
Zarządzenie: Odpis wyroku wraz z uzasadnieniem doręczyć pełnomocnikowi m.(...)oraz pozwanemuA. M. (1)z poczuciem.