Sąd Okręgowy w Gliwicach
III Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: III Cz 381/14
Data wyroku: 2014-07-01 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Sędzia Magdalena Balion – Hajduk, Roman Troll, Lucyna Morys – Magiera
Słowa kluczowe: Egzekucja Z Nieruchomości
Podstawa prawna: art. 922 k.c.

Sygn. akt III Cz 381/14

POSTANOWIENIE
Dnia 1 lipca 2014 r.
Sąd Okręgowy w Gliwicach III Wydział Cywilny Odwoławczy w następującym składzie:
Przewodniczący-Sędzia: SO Magdalena Balion – Hajduk
Sędziowie: SO Lucyna Morys – Magiera
SR (del.) Roman Troll (spr.)
po rozpoznaniu w dniu1 lipca 2014 r. w Gliwicach na posiedzeniu niejawnym sprawy
z wniosku wierzycieli:(...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąweW.iFundacji (...)oraz(...)z siedzibą wO.
z udziałem Banku(...)wR.
przeciwko dłużnikowiH. W.(W.)
o świadczenie pieniężne
w przedmiocie nadzoru nad egzekucją z nieruchomości prowadzoną przez Komornika Sądowego perzy Sądzie Rejonowym w Raciborzu Rafała Majewskiego w sprawach o sygn. akt Km 292/08 i Km 608/09
na skutek zażalenia dłużnikaH. W.
od postanowienia Sądu Rejonowego w Raciborzu
z dnia 9 stycznia 2014 r., sygn. akt I Co 645/12
postanawia:

uchylić zaskarżone postanowienie i sprawę przekazać Sądowi Rejonowemu w Raciborzu do ponownego rozpoznania, pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach postępowania zażaleniowego.
SSR (del.) Roman Troll SSO Magdalena Balion – Hajduk SSO Lucyna Morys – Magiera
Sygn. akt III Cz 381/14

UZASADNIENIE
Postanowieniem z dnia 9 stycznia 2014 r. Sąd Rejonowy w Raciborzu udzielił przybicia nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w Raciborzu prowadziksięgę wieczystą nr (...)na rzeczFundacji (...)oraz(...)wO., która złożyła wniosek o przejęcie nieruchomości w dniu 4 listopada 2013 r. za cenę 473 098 zł. W uzasadnieniu wskazał, że po II licytacji (29 października 2013 r.), na której nie doszło do przybicia wierzyciel w dniu 4 listopada 2013 r. złożył wniosek o przejęcie nieruchomości na własność, a hipoteka ujawniona na rzecz wierzyciela w wysokości 127 000 zł przekracza wysokość rękojmi. Sąd Rejonowy jednocześnie wskazał, że brak było podstaw do zawieszania postępowania do czasu uprawomocnienia się postanowienia w sprawie I Co 1934/13, albowiem w sprawie tej wierzyciel złożył skargę na czynność komornika w postaci umorzenia egzekucji z tej nieruchomości, a komornik skargę uwzględnił.
Zażalenie na to postanowienie złożył dłużnik zarzucając mu naruszenie przepisów postępowania i praw dłużnika (art. 990 kpciart. 991 § 1 i 2 kpc) poprzez udzielenie przybicia pomimo istnienia przesłanki do zawieszenia postępowania i nieprawidłowe wskazanie ceny za jaką następuje przejęcie nieruchomości poprzez niewłaściwe zaliczenie całej wierzytelności egzekwowanej przez wierzyciela przejmującego i wniósł o uchylenie zaskarżonego postanowienia do ponownego rozpoznania. W uzasadnieniu wskazał, że kwota którą można zaliczyć na poczet ceny to 160 892,84 zł, co wobec kwoty 473 098 zł stanowi o zasadniczej rozbieżności w wyliczeniach, zaś przesłanką zawieszenia postępowania było istnienie nieprawomocnego postanowienia rozpoznającego skargę wierzyciela na umorzenie egzekucji z nieruchomości.
W odpowiedzi na zażalenie dłużnika wierzyciel przejmujący nieruchomość wniósł o jego oddalenie jako bezzasadnego i zasądzenie kosztów postępowania. W uzasadnieniu wskazał, ze przysługuje mu wierzytelność z pierwszeństwem zaspokojenia.
Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Druga licytacja nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w Raciborzu prowadziksięgę wieczystą nr (...)została wyznaczona na 29 października 2013 r., a cena wywołania na kwotę 473 098 zł (dwie trzecie wartości oszacowania) /k. 65/, sama zaś suma oszacowania tej nieruchomości wynosi 709 647 zł (protokół opisu i oszacowania z 8 kwietnia 2009 r. k. 68 – 73 akt Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w RaciborzuR. M.o sygn. Km 292/08). Wierzyciel składający wniosek o przejęcie nieruchomości na własność posiada prawa zabezpieczone hipoteką umowną zwykłą na kwotę 126 000 zł i w tej części stanowią one piątą kategorię zaspokojenia (art. 1025 § 1 pkt 5 kpcw związku zart. 1025 § 3 kpc), a rękojmia wynosi 70 967,70 zł, a więc kwotę niższą. Jednocześnie tytuł wykonawczy znajdujący się w aktach egzekucyjnych opiewa na kwotę ponad 270 000 zł.
Jednak niezależnie od zarzutów zażalenia postanowienie wydane przez Sąd Rejonowy ulegało uchyleniu, albowiem o terminie posiedzenia jawnego, na którym zostało ono wydane nie został zawiadomiony wierzyciel hipoteczny – Bank(...)wR.pomimo tego, że jest uczestnikiem tego postępowania z mocyart. 922 kpc. Ponadto takżeA. W. (1)iW. W. (2), czyli osoby którym przysługuje ograniczoneprawo rzeczowe(dożywotnia, nieodpłatna i niepodzielna służebność mieszkania oraz prawo użytkowania gruntu o powierzchni 30 arów) nie zostały zawiadomione o tym posiedzeniu, co prawda w ich przypadku z adnotacji na wcześniejszych dowodach doręczeń wynika, iż nie żyją, ale okoliczności tych Sąd Rejonowy w żaden sposób nie zbadał, aby ustalić czy nadal są oni uczestnikami postępowania (art. 922 kpc).
Mając powyższe na uwadze, w oparciu oart. 386 § 4 kpcw związku zart. 397 § 1 i 2 kpciart. 13 § 2 kpcorazart. 922 kpc, należało uchylić zaskarżone postanowienie i sprawę przekazać do ponownego rozpoznania Sądowi Rejonowemu w Raciborzu pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach postępowania zażaleniowego.
Przy ponownym rozpoznaniu sprawy Sąd Rejonowy w sposób prawidłowy ustali kto jest uczestnikiem postępowania, aby dokonać prawidłowych doręczeń, a tym celu także ustali czyA. W. (1)iW. W. (2)żyją i jaki charakter ma przysługująca im służebność oraz komu dokładnie ona przysługuje, albowiem z protokołu opisu i oszacowania wynika, że przysługuje ona tylkoA. W. (2)/k. 72 akt Km 292/08/, a z odpisu z księgi wieczystej wynika, że przysługuje onaA. W. (2)iW. W. (2)/k. 4 akt Km 292/08/.
SSR (del.) Roman Troll SSO Magdalena Balion – Hajduk SSO Lucyna Morys – Magiera