Sąd Okręgowy w Olsztynie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 189/14
Data wyroku: 2014-09-30 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Wiesław Kasprzyk
Słowa kluczowe: Uchwały Organów Spółdzielni

Sygn. akt I C 189/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 30 września 2014 r.
Sąd Okręgowy w Olsztynie Wydział I Cywilny
w składzie
Przewodniczący: SSO Wiesław Kasprzyk
Protokolant: praktykant Aneta Rumińska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 30 września 2014 r. w Olsztynie
sprawy z powództwaM. S.iA. S.
przeciwko wspólnocie Mieszkaniowej(...)wL.
o uchylenie uchwały

1
oddala powództwo.

2
zasądza od pozwanych solidarnie na rzecz powoda kwotę 197 tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sędzia

Wiesław Kasprzyk

UZASADNIENIE
PowodowieM. S.iA. S.po sprecyzowaniu żądania pozwu wnieśli o uchylenie uchwały nr.(...)wspólnoty mieszkaniowej z dnia(...)r. W uzasadnieniu pozwu wskazano iż powodowie są właścicielami lokalu użytkowego położonego wL.. W dniu 24 lutego 2014 r. powodowie otrzymali od wspólnoty informację dotyczącą zasad rozliczania kosztów centralnego ogrzewania. Z informacji wynikało że opłaty z tytułu centralnego ogrzewania lokali użytkowych są rozliczane na innych zasadach niż lokali mieszkalnych. Powodowie ustalili , iż tzw. wskaźnik korekcyjny 1,5 obowiązujący w stosunku do lokali użytkowych powoduje zwiększenie ich opłat za ogrzewanie. Powodowie domagali się więc zmiany rozliczenia CO lokali użytkowych w stosunku do lokali mieszkalnych w stosunku 1:1.
W dniu(...)r. odbyło się roczne zebranie współwłaścicieli nieruchomości na którym powodowie złożyli pisemny wniosek o zmianę zasad rozliczenia CO poprzez przyjęcie, że zasady te są jednakowe dla lokali użytkowych i mieszkalnych. Powód uzyskał następnie informację , że uchwała ta nie została przyjęta bowiem przeciwko niej głosowało 56,30 % udziałów.
Pozwana –Wspólnota Mieszkaniowa(...)wL.domagając się oddalenia powództwa bowiem przedmiotowa uchwała nigdy nie wywołała żadnych skutków prawnych . Nie mogła ona zatem naruszać interesów powodów, przepisów prawa , postanowień właścicieli lokali ani zasad prawidłowego zarządu nieruchomością wspólną.
W przedmiotowej sprawie sąd ustalił , co następuje:
W dniu(...)r. właściciele lokali podjęli uchwałę nr(...)o następującej treści
    koszty centralnego ogrzewania lokali użytkowych zwiększyć o współczynnik korekcyjny 1,5 w stosunku do lokali mieszkalnych.

Powyższa uchwała przyjęta została z mocą obowiązującą od dnia(...)r. i dotyczy sezonu grzewczego 2004 i późniejszych.
dow.
Uchwała nr.(...)k. 13
W dniu 20 czerwca 2013 r. powodowie nabyli przedmiotowy lokal użytkowy.
dow.
akt notarialny k. 7-9
W dniu 8 marca 2014 r. powodowie złożyli Wspólnocie mieszkaniowej wniosek dotyczący zmiany zasad rozliczenia CO. W uzasadnieniu wniosku powodowie wyjaśnili , iż ich lokal został wyremontowany , obniżono sufit, wymieniono grzejniki a witryna zewnętrzna oszklona jest szczelna. W związku z tym zmniejszone jest zużycie ciepła w tym lokalu.
Dow.
Wniosek powodów k. 15.
W dniu 8 marca 2014 r. pozwana wspólnota podjęła uchwałę nie uwzględniającej wniosku powodów.
Dow.
uchwała nr.(...)
Sąd zważył , co następuje:
Żądanie powód nie jest uzasadnione. Prawną podstawą ich roszczenia jest przepisart. 25 ust.1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Zgodnie z jego treścią właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeżeli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
W sprawie nie kwestionowano trybu podejmowania uchwał jakie zapadły w dniu(...)r.
Natomiast treść podjętej uchwały oznaczonej numerem(...)jest następująca:wyrazić zgodę na obniżenie współczynnika dla lokali użytkowych w stosunku 1:1 na centralne ogrzewanie.
Za przyjęciem uchwały głosowało 3,50 % udziałów , przeciwko uchwale głosowało 56,30% udziałów , nie głosowało 40,20 % udziałów.
Powyższe wyniki głosowania świadczą że uchwała nie została przyjęta a uwzględniając jej proponowaną treść należy stwierdzić że nie wywołała żadnych skutków prawnych ( jest to tzw. uchwała pusta). Uchwała ta w sensie prawnym nie istnieje . Tym samym nie może stwarzać żadnych powodów o których mowa w przepisie art. 25 ustawy , a które stanowią przesłanki do jej uchylenia.
W konsekwencji powództwo podlega oddaleniu.
Podstawą orzeczenia o kosztach sądowych jest przepis art.. 98kpc.
Sędzia
Wiesław Kasprzyk