Sąd Okręgowy we Wrocławiu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 641/13
Data wyroku: 2014-08-18 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Sławomir Urbaniak
Słowa kluczowe: Bezumowne Korzystanie
Podstawa prawna: art. 222, 224, 225 k.c.

Sygnatura akt I C 641/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Wrocław, dnia 22-07-2014 r.
Sąd Okręgowy we Wrocławiu I Wydział Cywilny w składzie:
Przewodniczący: SSO Sławomir Urbaniak
Protokolant: Błażej Łój
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 15-07-2014 r. we Wrocławiu
sprawy z powództwa(...) sp. z o.o.z siedzibą weW.
przeciwkoOperze (...)
o wydanie rzeczy i zapłatę

I
umarza postępowanie w części obejmującej żądanie wydania rzeczy;

II
oddala powództwo w pozostałym zakresie;

III
zasądza od strony pozwanej na rzecz strony powodowej kwotę 7.987.75 zł tytułem zwrotu kosztów procesu.

I C 641/13

UZASADNIENIE
Strona powodowa(...) sp. z o.o.z siedzibą weW.wniosła o nakazanie stronie pozwanejOperze (...), aby wydała stronie powodowej sprzęty i meble o łącznej wartości 126.502,20 zł znajdujące się w jej posiadaniu i należące do powoda. Nadto powódka domagała się zapłaty kwoty 14.268 zł z tytułu bezumownego korzystania z tych rzeczy za okres od stycznia do 30.03.2013 r. oraz za dalszy okres w wysokości 5.000 zł netto za każdy następny miesiąc. Powodowa spółka wniosła jednocześnie o zasądzenie kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa adwokackiego.
W uzasadnieniu pozwu wskazano, że strona powodowa zawarła z pozwanąumowę nr (...)z 27.07.2011 r. na wynajem pomieszczeń w budynkuOpery (...)i świadczenie usług cateringu oraz gastronomii w pomieszczeniach foyer. Jednym z warunków nałożonych na najemcę (powoda) było wyposażenie miejsca prowadzenia usług w bufety, stylowe meble, stoliki, krzesła i inne przedmioty. Strona powodowa, aby sprostać temu warunkowi, przejęła we władanie i użytkowanie wszelkie instalacje i umeblowania, które były już zainstalowane w pomieszczeniachOpery (...), a należące do poprzedniego najemcy -firmy (...). W tym celu strona powodowa zawarła zfirmą (...)umowę dzierżawy tegoż sprzętu. Strony ustaliły również, że powodowa spółka wstępuje we wszelkie prawa wobec pozwanego (Opery (...)) i w razie sporów przejmuje wszelkie roszczenia wydzierżawiającego (firmy (...)). W trakcie realizacji umowy, w dniu 31.08.2012 r., strona powodowa z uwagi na okoliczności nie leżące po jej stronie, wypowiedziałaOperze (...)umowę najmu za skutkiem na dzień 30.11.2012 r. Strona pozwana, rozwiązując umowę najmu z powodową spółką nie wyraziła zgody na zabranie sprzętów i mebli, które znajdowały się w jej pomieszczeniach, jednocześnie informując o konieczności naprawienia uszkodzeń z tytułu użytkowania. Strona powodowa w dniu 29.11.2012 r. przedstawiła swoje stanowisko na temat zapowiadanych bezprawnych działań pozwanego i oświadczyła, że w przypadku niewydania wszystkich wniesionych urządzeń i wyposażenia zostanie obciążona - już po terminie obowiązywania umowy, tj. od 1.12.2012 r.- kwotą 5.000 zł netto za każdy miesiąc. Strona pozwana w dniu 21.11.2012 r. poinformowała że jest gotowa wydać tylko część wyposażenia, które zostało wymienione w piśmie z dnia 21.11.2012 r. i istotnie wydanie tej części wyposażenia nastąpiło w dniu 30.11.2012 r. Natomiast pomimo żądań powoda strona pozwana zatrzymała pozostałą część urządzeń i umeblowania, a co więcej oddała ją bez zgody powoda w użytkowanie nowemu najemcy, który na tym sprzęcie i wyposażeniu prowadził działalność gospodarczą. Strona powodowa wskazywała, że zatrzymanie wymienionych urządzeń i wyposażenia było nieuprawnione i stanowiło naruszenie przepisów prawa oraz zawartej umowy. Strona powodowa dokonała potrącenia należności czynszowych pomiędzy stronami za miesiąc listopad 2012 r. z kwotą należną za bezumowne korzystanie z wyposażenia w grudniu. Roszczenie w wysokości 20.418 zł naliczone zostało za bezumowne korzystanie za styczeń, luty, marzec i kwiecień 2013 r.
W odpowiedzi na pozewOpera (...)podniosła w pierwszej kolejności zarzut braku legitymacji procesowej czynnej wskazując, że powód jest jedynie posiadaczem zależnym (dzierżawcą) rzeczy, a nie właścicielem rzeczy, których wydania się domaga i co do których zgłasza roszczenie dotyczące opłat za bezumowne korzystanie. W związku z tym pozwana wniosła o oddalenie powództwa jako bezzasadnego. W ocenie pozwanej powództwo nie zostało też udowodnione, albowiem wszystkie przedstawione dowody nie spełniają wymogów ustawowo określonych. Nadto pozwana podniosła zarzut przedawnienia roszczeń, które mogłyby być dochodzone przez właściciela spornych ruchomości.
Strona powodowa w odpowiedzi na pismo pozwanej stwierdziła, iż zarzut braku legitymacji procesowej czynnej jest bezzasadny. Na podstawie umowy dzierżawy z dnia 1.09.2011r. nastąpiło przekazanie wyposażenia i umeblowania pomiędzyfirmą (...), a powodem jako dzierżawcą. Zgodnie z zapisem paragrafu 4 tej umowy strona powodowa była władna do występowania w swoim imieniu we wszelkich sprawach dotyczących wniesionego do budynku Opery wyposażenia, które było przedmiotem dzierżawy, jak również do występowania przeciwko stronie pozwanej z roszczeniami dotyczącymi rozliczeń z tego tytułu.
W kolejnym piśmie pozwana wniosła o umorzenie jako już bezprzedmiotowego powództwa w części dotyczącej wydania sprzętów i umeblowania znajdującego się w budynkuOpery (...), podając że w dniach 16, 17 i 19.08.2013 r. nastąpiło wydanie powyższych ruchomościfirmie (...). Dodała również, że roszczenie powoda o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z rzeczy nie zostało wykazane co do wysokości i w tej części wnosi o jego oddalenie. Wyjaśniła dalej, że postanowienia umowne zawarte w umowie dzierżawy zfirmą (...)co do wysokości czynszu dzierżawnego tych ruchomości, nie mogą być analogicznie stosowane w rozliczeniu pomiędzy stronami, albowiem - co sam powód przyznaje - w dniu 30.11.2012 r. doszło do częściowego wydania urządzeń oraz umeblowania.
W piśmie procesowym z 2.10.2013 r. strona powodowa zmieniła żądanie pozwu, nie podtrzymując dalej roszczenia windykacyjnego, rozszerzając żądanie zapłaty do kwoty 42.763 zł z tytułu bezumownego korzystania z wyposażenia foyer za okres od stycznia 2013 r. do dnia 22.08.2013 r. wraz ustawowymi odsetkami od tej kwoty .

Sąd ustalił następujący stan faktyczny :
Strona powodowa(...) Sp. z o.o.zawarła z pozwanąOperą (...)umowę nr (...)z 27.07.2011 r. na wynajem pomieszczeń w budynkuOpery (...)i świadczenie usług cateringu i gastronomii w pomieszczeniach foyer. Jednym z warunków nałożonych na najemcę (powoda) było wyposażenie miejsca prowadzenia usług w bufety stylowe, meble, stoliki, krzesła i inne przedmioty, które miały być zaprojektowane za zgodą wynajmującego (Opery (...)) oraz architekta, albowiem wnętrze budynku znajduje się pod ścisłym nadzorem konserwatorskim.
Umowa najmu została zawarta na okres od 1.08.2011 r. do 31.12.2013 r. W umowie tej zastrzeżono, że każda ze stron może wypowiedzieć kontrakt za trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia, w przypadku naruszenia przez drugą stronę istotnych postanowień umowy.
Dowód:umowa najmu z 27.07.2011 r., nr(...), k. 10-12, k.13-16, przesłuchanieI. A.w charakterze strony powodowej e-protokół z 6.05.2014 r. 01:10- 23:50.
Poprzednim najemcą pomieszczeń byłafirma (...), która dokonała wszystkich koniecznych instalacji i umeblowania zgodnie z wymogami prawnymi i wymaganiamiOpery (...). Wartość całości wyposażenia została oszacowana przez jego właściciela na kwotę 370.000 zł.
Dowód: dokumentacja fotograficzna, k.49-57, zeznania świadkaR. N.e-protokół z 25.02.2014 r. 02:09- 25:52, zeznania świadkaA. P.e-protokół z 25.02.2014 r. 25:34- 45:35.
Powodowaspółka (...)zawarła zfirmą (...)umowę dzierżawy, na podstawie której przejęła we władanie i użytkowanie cały wniesiony i zamontowany w pomieszczeniach foyer sprzęt i umeblowanie, urządzając w ten sposób oddane w najem pomieszczenia Opery.
W paragrafie 1 pkt 1 umowy stwierdzono, że przedmiotem umowy jest dzierżawa mebli, dywanów, zasłon i innych elementów wyposażenia wnętrz, w tym również stołów, krzeseł, a także urządzeń gastronomicznych (w tym urządzenia chłodnicze), przedmiotów związanych z żywieniem, cateringiem i obsługą bankietową, w tym różnego rodzaju naczynia, sztućce, itd. Szczegółowy wykaz wymienionych w par. 1 pkt 1 przedmiotów miał znaleźć się w załączniku do umowy.
W par. 3 tej umowy strony wskazały, że czynsz dzierżawny za wszystkie elementy wyposażenia będzie naliczany w wysokości 50% zysku dzierżawcy za dany miesiąc rozliczeniowy, nie może jednak wynosić mniej niż 5.000 zł powiększone o należny podatek VAT.
W par. 4 umowy strony ustaliły, że wydzierżawiający -(...)R. N.dokonuje cesji praw naspółkę (...)jako podmiot władający całym wyposażeniem będącym przedmiotem umowy - do występowania wobecOpery (...)i innych instytucji we wszystkich sprawach dotyczących wniesionego do budynkuOpery (...)wyposażenia, w szczególności do egzekwowania wydania mienia i rozliczeń z tego tytułu oraz do występowania we własnym imieniu na drogę postępowania sądowego przed sądami powszechnymi we wszystkich wymienionych wyżej sprawach.
Dowód:umowa dzierżawy z 1.09.2011 r., k. 17-19.
Strona powodowa z uwagi na sytuację finansową i ekonomiczną związaną z nieuzyskiwaniem odpowiedniej wysokości wpływów z tytułu prowadzonej działalności gastronomicznej, a wywołanych mniejszą niż przewidywana ilością wystawianych spektakli, przy stałym obciążeniu płatnością za czynsz w kwocie 10.200 zł brutto miesięcznie, wypowiedziała umowę najmu w dniu 31.08.2012 r., ze skutkiem na dzień 30.11.2012 r.
Jednocześnie strona powodowa wskazała, że po upływie terminu obowiązywania umowy zabierze wszelkie sprzęty i wyposażenie, które zostały tam wniesione przezfirmę (...), w tym meble i urządzenia gastronomiczne, proponując datę demontażu na dzień 6.12.2012 r.
Dowód:pismospółki (...)z 31.08.2012 r. k. 20-21, pismo z 3.10.2012 r., przesłuchanieI. A.w charakterze strony powodowej e-protokół z 6.05.2014 r., 01:10- 23:50.
W dniu 18.10.2012 r. zawarte zostało porozumienie zgodnie z którym strony z dniem 30.11.2012 r. rozwiązały zawartą 27.07.2011 r.umowę nr (...)dotyczącą najmu okazjonalnego.
Dowód:porozumienie z 18.10.2012 r., k. 25.
Opera (...)nie wyraziła zgody na zabranie w proponowanym terminie z foyer Opery sprzętu i mebli znajdujących się na wyposażeniu tego pomieszczenia dostarczonych przeKonsorcjum (...)podając, że użytkowane wyposażenie w wielu miejscach jest na stałe przymocowane do ścian. Dodała, że naspółce (...)ciąży obowiązek usunięcia ubytków i pomalowania ścian w pomieszczeniach foyer, wycyklinowanie i pomalowanie zniszczonej podłogi pod ciężkimi bufetami. Wskazała, że koszt tych prac to ponad 32.000 zł, a czas potrzebny na ich wykonanie to ponad 4 tygodnie. Podała jednocześnie, że będzie to możliwe dopiero po 30.06.2013 r.Opera (...)wyraziła jednocześnie wolę wydania w dniu 30.11.2012 r. po godz. 22 ruchomych części wyposażenia.
Dowód: pismoOpery (...)z 18.10.2012 r., k.23-24, pismo z 21.11.2012 r., k. 31-32, przesłuchanieI. A.w charakterze strony powodowej e-protokół z 6.05.2014 r., 01:10- 23:50.
Strona powodowa w pismach z 26.11.2012 r. i 29.11.2012 r. oświadczyła, że cały sprzęt i wyposażenie zostanie zabrane do południa 1.12.2012 r. i wezwała do wydania wszystkich elementów wyposażenia. Oświadczyła, że zawarte w piśmie pozwanej zastrzeżenie o wydaniu części wyposażenia dopiero po 30.06.2013 r. jest niedopuszczalne i bezprawne. Dodała, że w przypadku zatrzymania tych elementówOpera (...)zostanie obciążona w pełni wszystkimi kosztami korzystania z rzeczy w wysokości 5.000 zł netto za każdy miesiąc zatrzymania.
Dowód: pismo powoda z 29.11.2012 r., k. 26, pismo z 26.11.2012 r., k. 33, przesłuchanieI. A.w charakterze strony powodowej e-protokół z 6.05.2014r. 01:10- 23:50.
Opera (...)wszczęła postępowanie dotyczące wyboru nowego najemcy foyer przewidując zawarcie z nim umowy począwszy od 1.12.2012 r. Nowo wybrany najemca rozpoczął działalność cateringową 1.12.2012 r.
Dowód:ogłoszenie na wybór najemcy, k.28-30, zeznania świadkaA. P., e-protokół z 25.02.2014 r., 25:34- 45:35, przesłuchanieI. A.w charakterze strony powodowej e-protokół z 6.05.2014 r., 01:10- 23:50.
W dniu 30.11.2012 r. zostały zabrane następujące części wyposażenia i umeblowania:
- stoliki kwadratowe ozdobne białe – 8 sztuk,
- stoliki okrągłe bankietowe – 12 sztuk,
- stoliki bankietowe okrągłe (złożone na balkonie) - 12 sztuk,
- krzesła tapicerowane ozdobne białe – 17 sztuk,
- dywany prostokątne o wymiarach 4,5 x 3,5 – 4 sztuki,
- dywany typu bieżnik o wymiarach 1 x 10 m - 4 sztuki,
- szafki wysokie przesuwne na kółkach – 4 sztuki,
- lady chłodnicze ze szklaną witryną - 2 sztuki,
- nadstawki ( witryny) ustawione na szafkach podokiennych – 4 sztuki,
- agregat chłodniczy na ścianie szczytowej ( bez obudowy z blatem) – 2 sztuki,
- kolumny ozdobne z doniczkami z kwiatem – 2 sztuki,
- kuluarów natomiast wywieziono stolik kwadratowy ozdobny – 1 sztuka i bufet półokrągły przesuwany – 2 sztuki.
Opera (...)zatrzymała następujące elementy wyposażenia:
1) meble z blatami marmurowymi tj. lady stałe dwupoziomowe- 4 sztuki, szafki z blatem zamontowanym pod oknami szczytowymi - 4 sztuki, obudowa z blatem - 2 sztuki oraz,
2) wystrój okien: karnisz ozdobny- 14 sztuk, zasłony naokienne, okotarowanie pełne i połowiczne 2 kompl., ozdobne haki - 14 sztuk- sznur z ozdobnym chwostem - 14 sztuk, roletki zasłaniające okna szczytowe – 4 sztuki.
Dowód: wykaz mebli i sprzętu zatrzymanych przezOperę (...), k. 35, zeznania świadkaR. N.e-protokół z 25.02.2014 r. 02:09- 25:52, zeznania świadkaA. P.e-protokół z 25.02.2014 r. 25:34- 45:35, przesłuchanieI. A.w charakterze strony powodowej e-protokół z 6.05.2014r. 01:10- 23:50.
Strona powodowa wezwała jeszcze raz do wydania pozostałego sprzętu w piśmie z 3.12.2012 r. wyznaczając ostateczny termin do 14.12.2012 r.
Dowód: pismo z 3.12.2012 r., k. 36,
Zatrzymana przezOperę (...)część wyposażenia została zwrócona w dniach 16, 17 i 19.08.2013 r. W tych dniach pracownicyfirmy (...)dokonali demontażu i wywozu wyszczególnionych elementów wyposażenia pomieszczeń foyerOpery (...), w tym wywieziono:
- wysunięte lady bufetowe dwupoziomowe z dwoma blatami marmurowymi - sztuk 4,
-jednopoziomowe szafki z szufladami z blatem marmurowym zamontowane pod  oknami szczytowymi – sztuk 4,
- obudowę agregatu chłodniczego z blatem marmurowym zamontowane pomiędzy  oknami ściany szczytowej , blat marmurowy – sztuk 2,
- kotary okienne pełne - 6 kompletów,
- kotary połowiczne – 2 komplety,
- lambrekiny wraz z dwiema krótkimi półzasłonami - 7 kompletów,
- sznury z ozdobnym chwostem - szt. 14
Dowód: protokół z 19.08.2013r. – 29.08.2013r. - k. 103-110.
Strona powodowa w związku z korzystaniem przezOperę (...)z zatrzymanej części wyposażenia obciążyła pozwaną kwotą 5.000 zł netto za każdy miesiąc z tytułu bezumownego korzystania z tego wyposażenia wystawiając kolejne faktury: za miesiąc od grudnia do lipca 2013r. w kwocie 6.150 zł brutto miesięcznie, zaś w miesiącu sierpniu 2013r. – w kwocie 3.895zł.
Dowód: faktury VAT k. 38-41, k.119-123
Opera zwróciła faktury bez księgowania jako niezasadne.
Dowód:pismaOpery (...)k. 43- 48.
Sąd zważył, co następuje:
Powód(...) Sp. z o.o.pierwotnie domagała się nakazania pozwanemuOperze (...), aby wydała powodowi zatrzymane sprzęty i meble znajdujące się w jej posiadaniu, a nadto domagała się zapłaty – po rozszerzeniu żądania w tej części - kwoty 42.763 zł z tytułu bezumownego korzystania z tych rzeczy za okres od 1.01.2013 r. do 19.08.2013 r. wraz ustawowymi odsetkami od tej kwoty.
Strona pozwana ostatecznie, kwestionując także legitymację czynną strony powodowej, wniosła - w zakresie zapłaty wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania - o oddalenie powództwa podnosząc, że żądanie powyższe nie zostało udowodnione co do wysokości. W pozostałej zaś części tj. w zakresie roszczenia windykacyjnego wniosła o umorzenie postępowania albowiem doszło już do zaspokojenia powoda.
Z ustalonych na podstawie dowodów z dokumentów i zeznań świadków okoliczności faktycznych, które w zasadzie nie były sporne między stronami, wynika, że powodowa spółka była najemcą pomieszczeń foyer w budynkuOpery (...)na podstawie umowy najmu z dnia 27.07.2011r. na wynajem pomieszczeń w budynkuOpery (...)i świadczenie usług cateringu i gastronomii w pomieszczeniach foyer. Umowa została rozwiązana na mocy porozumienia stron ze skutkiem na 30.11.2012 r. Wszelkie okoliczności związane z wykonywaniem tej umowy i podstawą jej rozwiązania nie były kwestionowane pomiędzy stronami.
Strona powodowa, na którą został nałożony warunek wyposażenia miejsca prowadzenia usług w bufety, stylowe meble, stoliki, krzesła i inne przedmioty zgodnie z wymaganiami Opery oraz zgodnie przepisami o ochronie konserwatorskiej zabytków, przejęła we władanie i użytkowanie wszelkie instalacje i umeblowania, które były już zainstalowane w pomieszczeniachOpery (...), a należące do poprzedniego najemcyfirmy (...). W tym celu strona powodowa zawarła zfirmą (...)umowę dzierżawy całości wyposażania, które zostało umieszczone przez nią w pomieszczeniach foyer.
Po zakończeniu umowy najmu część z tych ruchomości- zasadniczo te, które nie były na stałe połączone ze ścianami budynku - zostały zwrócone, natomiast pozostałe urządzenia pozostały w pomieszczeniach Opery, albowiem strona pozwana nie wyraziła zgody na ich demontaż w terminach wskazywanych przez powodową spółkę.
Kwestia sporna dotyczyła przekazania tej części urządzeń wniesionych i zamontowanych w wynajmowanych przez powoda pomieszczeniach foyer obejmujących m.in. urządzenia gastronomiczne (lady i szafki z blatem marmurowym) oraz wystrój okien, które nie zostały wydane w dniu rozwiązania umowy najmu i pozostały w budynkuOpery (...).
Legitymacja czynna strony powodowej w tym procesie wynikała z par. 4 umowy dzierżawy zawartej pomiędzy wydzierżawiającymfirmą (...)a powodowąspółka (...). Strony w umowie tej ustaliły, że wydzierżawiający -(...)R. N.dokonuje na rzeczspółki (...)cesji uprawnień, jako pełnoprawnej strony władającej całym wyposażeniem będącym przedmiotem umowy - do występowania wobecOpery (...)i innych instytucji we wszystkich sprawach dotyczących wniesionego do budynkuOpery (...)wyposażenia, w szczególności do egzekwowania wydania mienia i rozliczeń z tego tytułu oraz do występowania we własnym imieniu na drogę postępowania sądowego przed sądami powszechnymi we wszystkich wymienionych wyżej sprawach.
W ocenie Sądu w oparciu o w/w umowę strona powodowa nabyła odR. N.(prowadzącego działalność gospodarczą podfirmą (...)) roszczenia przysługujące właścicielowi rzeczy ruchomych jakim byłR. N.(fakt, iż prawo własności rzeczy opisanych w pozwie przysługiwałoR. N.nie był w toku tego postępowania kwestionowany) oparte na treściart. 222 i n. kc, w szczególności roszczenie windykacyjne i roszczenia uzupełniające (art. 224 i n. kc). Roszczenia te niewątpliwie nie uległy przedawnieniu (umowa została rozwiązana 30.11.2012 r.- pozew wniesiono 6.05.2013 r.; termin przedawnienia dla roszczenia windykacyjnego rozpoczął bieg 1.12.2012 r., dla roszczenia dotyczącego należności za korzystanie z rzeczy bez tytułu prawnego z uwagi na treśćart. 229 kco rozpoczęciu biegu przedawnienia nie mogło być mowy).
Po wygaśnięciu omówionej wyżej umowy najmu, które nastąpiło z dniem 30.11.2012r.Opera (...)nie dysponując żadnym tytułem prawnym do władania rzeczami ruchomymi wniesionymi do budynku strony pozwanej przezfirmę (...), a następnie użytkowanymi przezspółkę (...), pomimo ciążącego na niej obowiązku, nie umożliwiła powodowi zdemontowanie i zabranie wszystkich wprowadzonych i znajdujących się tam elementów wyposażenia należących dofirmy (...). W związku z powyższym zasadnie strona powodowa wystąpiła z żądaniem windykacyjnym. Niemniej jednak do zaspokojenia powoda doszło w trakcie procesu. W dniach 16,17 i 19 sierpnia 2013r. nastąpił zwrot wszystkich ruchomości objętych żądaniem pozwu, w związku z czym wydanie wyroku co do tej części żądania stało się zbędne. Dlatego też Sąd na podstawieart. 355 kpcpowództwo w tym zakresie umorzył.
Merytorycznie natomiast należało odnieść się do roszczenia z tytułu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z rzeczy.
Powód dochodził wynagrodzenia za korzystanie przez pozwaną, bez tytułu prawego, z ruchomości powoda za okres od stycznia 2013r. (wynagrodzenie należne za grudzień 2012r zostało potrącone z należnością z tytułu czynszu najmu) do dnia wydania tych ruchomości, tj. 19.08.2013 r. Przedmiotowe ruchomości zostały wykorzystane przezOperę (...)i nowego najemcę pomieszczeń gastronomicznych do celów prowadzenia działalności gospodarczej.
Wysokość dochodzonego roszczenia powodowa spółka określiła poprzez odniesienie do wysokości czynszu dzierżawnego, który z tytułu użyczenia wszystkich urządzeń wyposażenia zobowiązana była uiszczać wydzierżawiającemu-firmie (...).
Podstawa prawna roszczenia powoda w tym zakresie toart. 224§ 2w zw. zart. 225 kc.Bezspornym było, że strona pozwana faktycznie, nie dysponując tytułem prawnym, władała zatrzymaną częścią ruchomościami po dniu 30.11.2012r.
Sporna była natomiast wysokości dochodzonego z tego tytułu wynagrodzenia.
Niewątpliwym przy tym jest, że to na stronie powodowej spoczywał ciężar wykazania wysokości należnego jej wynagrodzenia.
Odnośnie wysokości należnego wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z cudzej rzeczy w doktrynie przyjmuje się założenie, że właściwą kwotą będzie tu taka, „którą posiadacz musiałby zapłacić właścicielowi, gdyby jego posiadanie opierało się na prawie” (zob. S. Rudnicki, Komentarz do kodeksu cywilnego, s. 317, E. Gniewek, Komentarz do art. 224 k.c., Lex), bądź też wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy obejmuje to wszystko, co uzyskałby właściciel, gdyby ją wynajął, wydzierżawił lub oddał do odpłatnego korzystania na podstawie innego stosunku prawnego (por. E. Skowrońska-Bocian (w:) Kodeks cywilny. Komentarz, s. 532). Poglądy doktryny i orzecznictwa w tym zakresie należy uznać za utrwalone.
Strona powodowa kierując z pewnością w/w poglądami powoływała się na wysokość czynszu dzierżawnego ustaloną w umowie z 1.09.2011 r. zawartej pomiędzyR. N.aspółką (...). W ocenie Sądu jednak takie proste odniesienie do tej umowy nie mogło być uznane za wystarczające dla przyjęcia, że twierdzenia strony powodowej co do wysokości dochodzonego roszczenia zostały udowodnione. Dochodzona przez powoda kwota 5.000zł netto (6.150zł brutto) za każdy miesiąc bezumownego korzystania obejmowała bowiem całość wyposażenia opisanego jako przedmiot umowy z 1.09.2011 r. (par. 1 tej umowy), które poza tymi głównymi składnikami, które zostały zatrzymane i których dotyczy niniejszy spór a więc ladami gastronomicznymi z blatem marmurowym oraz wystrojem okien obejmowało także szereg innych urządzeń ruchomych w tym stoliki (33 sztuki), krzesła tapicerowane (17 sztuk), dywany (8 sztuk), elementy wyposażenia bufetów (szafki przesuwane i lady ze szklaną witryną , nadstawki z witryną, agregat chłodniczy) a także kolumny ozdobne i bufet półokrągły przesuwany, ponadto elementy wyposażenia kuchennego , sztućce, termosy.
W tej sytuacji w ocenie Sądu dochodzenie kwoty 5.000 zł netto za każdy miesiąc bezumownego korzystania z tych zatrzymanych elementów, stanowiących jedynie część przedmiotu umowy dzierżawy, nie mogło być uznane za zasadne. Podkreślić bowiem także należy, że strona powodowa nie wykazała, ażeby całość tego wyposażenia stanowiła jakąś zorganizowaną, nierozłączna całość, która bez tych brakujących elementów nie mogłaby funkcjonować (nic nie stoi na przeszkodzie aby stoliki, krzesła, ruchome lady i witryny, agregat, termosy, sztućce stanowiły wyposażenie innego lokalu, natomiast to co zostało zatrzymane: przymocowane lady i wystrój okien – robione było na wymiar i niekonieczne nadawałoby się na dokonanie wystroju w innych pomieszczeniach).
Materiał który zaoferowała strona powodowa nie dawał podstaw do ustalenia ile mógłby wynosić czynsz najmu (dzierżawy) liczony tylko i wyłącznie za przedmioty, które po 30.11.2012 r. pozostały we władaniu strony pozwanej. Zdaniem Sądu brak było podstaw w tym względzie do zastosowania normy zawartej wart. 322 kpc. Wykazanie wysokości roszczenia nie pozostawało bowiem zdaniem Sądu poza możliwościami strony powodowej i nie mogło być uznane za nader utrudnione. Na okoliczności te strona mogła przedstawić wnioski dowodowe (zeznania świadków, dokumenty, opinia biegłego) czego jednak nie uczyniła, uznając, że wystarczającym dowodem pozostaje umowa dzierżawy z 1.09.2011 r.
Mając powyższe na uwadze Sąd oddalił powództwo w części obejmującej roszczenie z tytułu należności za korzystanie z rzeczy bez tytułu prawnego, o czym orzekł w punkcie II wyroku.
Jeśli chodzi o koszty procesu to Sąd orzekł o nich w oparciu o przepisart. 100 zd. 1 kpc. W ocenie Sądu strona powodowa wygrała proces w 75 %, zaś pozwana w 25 %. Ustalając w jakim stopniu strony proces wygrały Sąd brał pod uwagę wskazaną przez powoda wartość przedmiotu sporu roszczenia niepieniężnego (126.502,20 zł), co którego powód proces wygrał, albowiem w taki sposób należy traktować sytuację w której pozwany dobrowolnie spełnił świadczenie w toku procesu, oraz roszczenia pieniężnego, które zamknęło się kwotą 42.763 zł.
Obie strony poniosły koszty zastępstwa procesowego (po 3.617 zł), natomiast strona powodowa dodatkowo opłatę sądową od pozwu (7.039 zł). W rezultacie należało stwierdzić, że powodowi przysługuje zwrot kwoty 7.992 zł (75 % z 10.656 zł), natomiast pozwanemu kwoty 904,25 zł (25 % z 3.617 zł). Po skompensowaniu tych kosztów pozostała kwota 7.087,75 zł, którą zasądzono od pozwanego na rzecz powoda w punkcie III wyroku.