Sąd Okręgowy w Łodzi
III Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: III Ca 1081/14
Data wyroku: 2014-09-15 00:00:00
Typ orzeczenia: REASON
Słowa kluczowe: Postępowanie Wieczystoksięgowe (Przepisy Ogólne)
Podstawa prawna: art. 626^13^ k.p.c.

Sygn. akt III Ca 1081/14

UZASADNIENIE
W dniu 20 września 2013r. referendarz sądowy z urzędu zmieścili dziale III księgi wieczystej prowadzonej przez Sad Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Lodzi Kw.(...)ostrzeżenie, że Gminie miejskiejŁ.zgodnie z decyzja Wojewody(...)z dnia 20 lutego 1992r. nr GP/G.III-(...)przysługuje prawo własności nieruchomości położonej w łodzi przyul. (...)oznaczonej jakodziałka (...)o obszarze 0,0482 ha.
Od tego wpisu wniesiona został skarga .
Postanowieniem z dnia 5 listopada 2013r. Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi utrzymał w mocy zaskarżony wpis.
W uzasadnieniu postanowienia Sąd I instancji podniósł , iż księga wieczysta Kw.(...)urządzona jest dla nieruchomości położonej wŁ.przyul. (...)oznaczonej, oznaczonej jakodziałka nr (...)o pow. 0,0382 ha. Aktualnie w dziale II jako właściciele przedmiotowej nieruchomości figurująZ. Z.,M. G. (1),G. W.,J. N.–W..
Z. Z.iM. G. (2)oraz (poprzednicy prawniG. W.iJ. N.–W.)M. T.iJ. W.zostali ujawnieni w księdze wieczystej w oparciu o wyrok Sądu Okręgowego w Lodzi z dnia 31 października 2000r.sygn. akt II C 1412/99 , zmieniający postanowienie Sądu Rejonowego w Łodzi z dnia 21 grudnia 1982r., w sprawie sygn. akt V Ns I 818/82 o stwierdzeniu nabyciu własności nieruchomości przez zasiedzenie i oddalający powództwo.
Poprzednim , wpisanym w księdze wieczystej właścicielem nieruchomości była Gmina miejskaŁ., która nabyła nieruchomość Skarbu Państwa w oparciu o decyzję Wojewody(...)z dnia 20 lutego 1992r. stwierdzającej nabycie z mocy prawa mienia komunalnego nr GP/G.III-(...).
Skarb Państwa wpisany był w księdze wieczystej jako właściciel na podstawie postanowienia Sadu rejonowego w Łodzi z dnia 21 grudnia 1982r. w sprawie V Ns I 818/82o stwierdzenie nabycia nieruchomości przez zasiedzenie.
Sąd I instancji wywiódł , iż wyrokiem Sądu Okręgowego w Łodzi z dnia 31 października 2000r. sygn. akt II C 1412/99 zmieniono postanowienie Sądu Rejonowego w Lodzi z dnia 21 grudnia 1982r. w sprawie V Ns I 818/82 o stwierdzeniu nabycia nieruchomości przez zasiedzenie i oddalono powództwo, zasadne zatem jest twierdzenie , iż kwestia własności Skarbu Państwa wobec nieruchomości, dla której urządzono księgę wieczystą Kw. nr(...)jest rozstrzygnięta , jednak nie dotyczy to uprawnień Gminy MiejskiejŁ.do przedmiotowej nieruchomości. Decyzja Wojewody(...)z dnia 20 lutego 1992r. , na mocy której stwierdzono nabycie przez GminęŁ.z mocy prawa nieodpłatnie własności nieruchomości położonej wŁ.przyul. (...)jest ostateczna i nie została wyeliminowana z obrotu prawnego. W chwili złożenia wniosku o wpis prawa własności przez osoby fizyczne w księdze wieczystej była ujawniona Gmina miejskaŁ., a nie Skarb Państwa, wobec którego został uchylony tytuł prawny do przedmiotowej nieruchomości. Gmina miejskaŁ.nie jest tym samym podmiotem , co skarb Państwa. Gmina posiada swój tytuł prawny do nieruchomości jakim jest decyzja administracyjna. Wobec okoliczności , iż zarówno GminaŁ.jak i osoby ujawnione w księdze wieczystej jako właściciele legitymują się dokumentami potwierdzającymi ich tytuł prawny do nieruchomości , sąd wieczystoksięgowy na podstawieart. 62613§ 1 k.p.c.wobec dostrzeżenia niezgodności stanu prawego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym miał obowiązek dokonania niezwłocznie z urzędu wpisu ostrzeżenia , że stan prawny nieruchomości ujawniony w księdze wieczystej stał się niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym , w celu wyłączenia wiary publicznej ksiąg wieczystych (art.8u.k.w.h).
Apelacje od tego rozstrzygnięcia złożyłM. G. (1)iZ.grochowska –Z.
Skarżący zarzucili rozstrzygnięciu :
1.naruszenieart. 62613k.p.c.wobec dostrzeżenia przez sąd niezgodności stanu prawnego ujawnionego księdze wiec sytej z rzeczywisty stanem prawnym , które w rzeczywistości nie istnieją ;
2.naruszeneiart. 365 §1 k.p.c.w zw. zart. 13 §2 k.p.c.jego treści a wpis sądu o ujawnienie osób fizycznych jako właścicieli w miejsce GminyŁ.jest prawomocni i nienaruszalny;
3.naruszenieart. 3 ust.2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982 r.( Dz. U. z 2092r. Nr 19 , poz. 147 ze zm.) poprzez wskazanie , że inny podmiot prawomocnie wykreślony może rościć sobie prawo do wpisania go ponownie jako właściciela.
W konkluzji skarżący wnieśli o uchylenie zaskarżonego wpisu.
Sąd Okręgowy zważył , co następuje :
Apelacje nie są zasadne.
Wbrew zarzutom skarżących podniesionych w apelacji , rozstrzygnięcie Sądu I instancji jest prawidłowe.
Stosownie doart. 62613§ 1 k.p.c.sąd z urzędu dokonuje wpisu ostrzeżenia , jeżeli dostrzeże niezgodność stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Funkcją wpisu z urzędu ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym jest wyłączenie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 8u.k.w.h.).Sam wpis ostrzeżenia nie rozstrzyga jednak o prawidłowości wpisu w księdze wieczystej i nie oznacza wyłączenia domniemania zgodności wpisu z rzeczywistym stanem prawnym, nie ogranicza także uprawnionego w rozporządzaniu prawem , którego dotyczy ostrzeżenie.
Kognicja sądu w postępowaniu wieczystoksiegowym nie obejmowania rozpoznawani jakichkolwiek sporów – w tym sposób o prawo.
Zgodzić należy się z Sądem I instancji , iż w rozpoznawanej sprawie zachodziła podstawa do wpisu z urzędu ostrzeżenia na podstawieart. 62613§1 k.p.c..Rację ma Sąd I instancji , iż wyrokiem Sądu Okręgowego w Łodzi z dnia 31 października 2000r. sygn. akt II C 1412/99 zmieniono postanowienie Sądu Rejonowego w Lodzi z dnia 21 grudnia 1982r. w sprawie V Ns I 818/82 o stwierdzeniu nabycia nieruchomości przez zasiedzenie i oddalono powództwo, zasadne zatem jest twierdzenie , iż kwestia własności Skarbu Państwa wobec nieruchomości, dla której urządzono księgę wieczystą Kw. nr(...)jest rozstrzygnięta , jednak nie dotyczy to uprawnień Gminy MiejskiejŁ.do przedmiotowej nieruchomości. Uprawnienie GminyŁ.do przedmiotowej nieruchomości nie miało swego źródła w postanowieniu o zasiedzeniu , które było przedmiotem rozpoznania przez Sąd Okręgowy w Łodzi w sprawie II C 1412/99, dlatego decyzja Sądu Okręgowego w Łodzi o oddaleniu wniosku o zasiedzenie nie wyeliminowała automatycznie tytułu prawnego GminyŁ.. Podstawa prawną ujawnienia GminyŁ.jako właściciela przedmiotowej nieruchomości była bowiem decyzja administracyjna Wojewody(...)z dnia 20 lutego 1992r. , na mocy której stwierdzono nabycie przez GminęŁ.z mocy prawa nieodpłatnie własności nieruchomości położonej wŁ.przyul. (...).Decyzja ta jest ostateczna j i na chwile obecną nie została wyeliminowana z obrotu prawnego. W chwili złożenia wniosku o wpis prawa własności przez osoby fizyczne w księdze wieczystej była ujawniona Gmina miejskaŁ., a nie Skarb Państwa, wobec którego został uchylony tytuł prawny do przedmiotowej nieruchomości. Gmina miejskaŁ.nie jest tym samym podmiotem , co skarb Państwa. Gmina posiada swój tytuł prawny do nieruchomości jakim jest decyzja administracyjna.
Wpis ostrzeżenia w żadnym razie nie przesądza o kwestii prawa właścicieli ujawnionych w dziale II przedmiotowej księgi wieczystej .Żeby można było wykreślić wpis ostrzeżenie , należy doprowadzić do wyeliminowania z obrotu prawnego decyzji Wojewody(...)w przedmiocie uwłaszczenia GminyŁ..Uchylenie takiej decyzji jest możliwe na drodze postępowania administracyjnego
Po załączeniu decyzji administracyjnej w przedmiocie uchylenia decyzji Wojewody(...)w przedmiocie uwłaszczenia GminyŁ., stan prawny nieruchomości uregulowany w księdze wieczystej zgodny będzie z rzeczywistym stanem prawnym i zaistnieją podstawy do wykreślenia wpisu ostrzeżenia.
Mając na uwadze powyższe Sąd Okręgowy oddalił apelacje na podstawieart. 385 k.p.c.w zw. zart. 13 §2 k.p.c.