Sąd Rejonowy w Wałbrzychu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 144/14
Data wyroku: 2014-03-24 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Kamil Majcher
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 222 k.c., art. 14 § 2 k.c

Sygnatura akt I C 144/14

WYROK ZAOCZNY
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Wałbrzych, dnia 24 marca 2014 r.

Sąd Rejonowy w Wałbrzychu I Wydział Cywilny w następującym składzie:
Przewodniczący:SSR Kamil Majcher
Protokolant:Joanna Czwojdzińska

po rozpoznaniu w dniu 24 marca 2014 r. w Wałbrzychu
sprawy z powództwa(...) Spółka z o.o.wW.
przeciwkoA. C. (1),A. C. (2),D. C.,S. C.
przy udziale interwenienta ubocznego GminyW.
o opróżnienie lokalu mieszkalnego

I
nakazuje pozwanymA. C. (1),A. C. (2), małoletniemuD. C., małoletniemuS. C., aby opróżnili, opuścili i wydali stronie powodowej(...) Towarzystwu Budownictwa (...)wW.lokal mieszkalny położony wW.przyul. (...);

II
orzeka o uprawnieniu pozwanych wskazanych w punkcie I - ym do lokalu socjalnego;

III
nakazuje wstrzymanie wykonania niniejszego wyroku w punkcie I - ym do czasu złożenia pozwanym oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przez GminęW.;

IV
zasądza od pozwanychA. C. (1)iA. C. (2)na rzecz strony powodowej kwotę 320 zł tytułem kosztów procesu, w tym kwotę 120 zł tytułem kosztów zastępstwa procesowego;

V
nie obciąża pozwanychA. C. (1)iA. C. (2)kosztami interwencji ubocznej;

VI
nie obciąża pozwanychD. C.iS. C.kosztami procesu.

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 17 stycznia 2014 roku, strona powodowa(...) Sp. z o.o.zs. wW.wniosła o orzeczenie względem pozwanychA. C. (1),A. C. (2),D. C.orazS. C.eksmisji zlokalu mieszkalnego nr (...)położonegowW.przyulicy (...), a znajdującego się w zasobach strony powodowej. W uzasadnieniu pozwu wskazała, że strony łączyła umowa najmu lokalu mieszkalnego, który w skutek nieregulowania przez pozwanych opłat z tytułu czynszu, został im wypowiedziany, a sami pozwani wezwani do opróżnienia, opuszczenia i wydania stronie powodowej przedmiotowego lokalu.
Interwencję uboczną w sprawie zgłosiła zawiadomiona o toczącym się postępowaniu GminaW., która wniosła o orzeczenie wobec pozwanych eksmisji oraz z ostrożności procesowej wniosła o orzeczenie o braku uprawnienia pozwanych do otrzymania lokalu socjalnego.
Na rozprawie w dniu 24 marca 2014 r. pełnomocnik strony pozwanej złożył do akt informację dotyczącą numerów PESEL pozwanych, z których wynika, że pozwaniD. C.iS. C.to osoby małoletnie (w przypadkuD. C.pierwsze dwie cyfry nr PESEL to „98” – rok urodzenia to 1998 , a w przypadkuS. C.pierwsze dwie cyfry nr PESEL to „00” – rok urodzenia to 2000).

Sąd przyjął za prawdziwe twierdzenia strony powodowej o następujących okolicznościach faktycznych przytoczonych w pozwie :

Dnia 3 lipca 2001 roku(...).z o.o. zs. wW.zawarło zA. C. (1)umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego wW.przyulicy (...). Strona powodowa pismami z dnia 11 lipca 2012 roku oraz 21 maja 2013 roku dwukrotnie wzywałaA. C. (1)do zapłaty zaległych opłat czynszowych. Pozwany został przy tym uprzedzony o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu. Wobec braku odzewu na doręczone wezwania, strona powodowa wypowiedziała umowę najmuA. C. (1), wzywając go do opróżnienia i wydania powodowi lokalu mieszkalnego.

Sąd zważył co następuje:

Zgodnie zart. 222 § 1 k.c.właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
Strona powodowa wypowiedziała pozwanym umowę najmu pismem z dnia 28 czerwca 2013 roku, a niestawiennictwo pozwanych na rozprawie w dniu 24 marca 2014 roku, pomimo należytego ich wezwania oraz brak jakiejkolwiek odpowiedzi na pozew zawierającej ich stanowisko w tym przedmiocie, kazało domniemać, że pozwani milcząco przyznali rację stronie powodowej i uznają jej żądanie za zasadne. W tej sytuacji, Sąd oceniając dołączonedo pozwu dowody oraz brak reakcji pozwanych, uznał za potwierdzone prawo strony powodowej do wystąpienia z pozwem o eksmisję (art. 339 § 2 k.p.c.). Kwestią pozostająca do ustalenia, była sprawa rozstrzygnięcia w zakresie uprawnień pozwanych do otrzymania lokalu socjalnego. W myśl bowiemart. 14 ust 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz. U. z 2005r., nr 31, poz. 266 z późn. zm.) w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Zgodnie z ust. 3 art. 14 powołanej wyżej ustawy sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawieniu osób, którym nakazał opróżnienie lokalu, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną. Zgodnie zaś z ust. 4 art. 14 powołanej wyżej ustawysąd nie może orzec o braku uprawienia do otrzymania lokalu socjalnego między innymi wobec: małoletniego i niepełnosprawnego w rozumieniu przepisówustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej(Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, z późn. zm.) oraz sprawującego nad nim opiekę i wspólnie z nim zamieszkałym (pkt. 2), a także wobec osoby posiadającej status bezrobotnego (pkt. 5).
Ponieważ z numeru PESEL pozwanych przedstawionych na rozprawie w dniu 24 marca 2014 r. przez pełnomocnika strony powodowej wynika, że dwoje pozwanych,a to dzieciA.iA. D.iS.(wynika to z umowy najmu) są osobami małoletnimi to Sąd przychylając się w pkt I wyroku zaocznego z dnia 24 mara 2014 roku do żądania eksmisji pozwanych z lokalu mieszkalnego położonego wW.przyulicy (...), orzekł jednocześnie w pkt II ww. wyroku o uprawnieniu pozwanych do otrzymania lokalu socjalnego i w pkt III wyroku nakazał wstrzymać wykonanie eksmisji do czasu złożenia pozwanym oferty zawarcia umowy najmu socjalnego przez GminęW.zgodnie zart. 14.ust. 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz.U. z 2005r., nr 31,poz.266 z późn. zm.)
O kosztach procesu w pkt IV wyroku Sąd orzekł na zasadzieart. 98 k.p.c., a na zasądzoną od pozwanychA. C. (1)iA. C. (2)kwotę składa się opłata od pozwu w wysokości 200 zł oraz kwota 120 zł tytułem wynagrodzenia pełnomocnika profesjonalnego. Z uwagi natomiast na przyznanie pozwanym prawa do lokalu socjalnego, Sąd nie obciążyłA. C. (1)iA. C. (2)kosztami interwencji ubocznej (pkt V wyroku) uznając, że brak podstaw do zastosowaniuart. 107 k.p.c.(por. np. wyrok S.A. w Katowicach z 6.09.2012 r. I ACa 338/12). Natomiast uznając sytuację małoletnich pozwanych za szczególną, jako że nie mają oni wpływu na swoje miejsce zamieszkania, którym jest miejsce zamieszkania ich rodziców (art. 26 § 1 k.c.), Sąd nie obciążył ich w pkt VI wyroku żadnymi kosztami procesu (art. 102 k.p.c.).