Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 407/13
Data wyroku: 2014-03-05 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Joanna Radzyńska-Głowacka
Podstawa prawna: art. 222§1 kc

Sygn. akt I C 407/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 5 marca 2014 roku

Sąd Rejonowy dla Warszawy Śródmieścia Wydział I Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący SSR Joanna Radzyńska - Głowacka
Protokolant Marta Kobylińska
po rozpoznaniu w dniu 5 marca 2014 roku w Warszawie
na rozprawie
sprawy z powództwa Miasta(...)
przeciwkoB. K.
o eksmisję

I
nakazujeB. K.opróżnić i opuścićlokal nr (...), położonywW.przyulicy (...)wraz z osobami prawa jego reprezentującymi i wszystkimi rzeczami i wydać go na rzecz powoda;

II
ustala, żeB. K.nie przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego;

III
zasądza odB. K.na rzecz m.(...)kwotę 380 zł (trzysta osiemdziesiąt złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 407/13

UZASADNIENIE
Pozwem wniesionym w dniu 19 lutego 2013 r. powód miasto(...)wniosło o nakazanie pozwanemuB. K.aby zwolnił i zwrócił właścicielowi mieście(...)lokal nr (...)położony przyul. (...)wW., wolny od osób i rzeczy oraz o zasądzenie od pozwanego kosztów sądowych oraz kosztów zastępstwa procesowego wg norm przepisanych.
W uzasadnieniu powód wskazał, że pozwany zajmuje lokal bez tytułu prawnego.
Pozwany w odpowiedzi na pozew wniósł o oddalenie powództwa.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Najemcąlokalu nr (...)przyul. (...)wW., znajdującego się w zasobach mieszkaniowych miasta(...)od 1 października 2002 r. byłaK. J.(dowód: umowa najmu – k. 25 – 26v). Najemczyni nie zamieszkiwała w przedmiotowym lokalu przynajmniej od 2005 roku (dowód: notatki urzędowe – k. 162, 163, 178, 180, 221 akt lokalowych, kserokopia pisma Komendy Rejonowej Policji wW.– k. 12). Od 2005 r. w mieszkaniu zamieszkuje pozwanyB. K.(bezsporne).
B. K.zameldowany jest w mieszkaniu wO., przyul. (...)należącym do jego matki. Jest zarejestrowany jako bezrobotny (dowód: zeznania pozwanego – k. 88, zaświadczenie z Urzędu Pracy)

Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił na podstawie dokumentów zgromadzonych w aktach sprawy oraz aktach lokalowych, których prawdziwość i autentyczność nie była przez strony kwestionowana ani nie budziła wątpliwości Sądu. Sąd wziął też pod uwagę zeznania pozwanego, który mówił szczerze, a jego zeznania nie sprawiały charakteru wyuczonych.

Sąd zważył co następuje:
Powództwo zasługiwało na uwzględnienie.
Pozwany nie wykazał by posiadał tytuł prawny do lokalu. Wskazywał jedynie, że mieszka w tym lokalu, płaci czynsz a miasto(...)mimo jego trudnej sytuacji osobistej nie chce zawrzeć z nim umowy najmu lokalu. Zgodnie zart. 222 § 1 kcwłaściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Bezspornym było, że pozwany zajmuje lokal bez tytułu prawnego. Pozwany nie wykazał by posiadał jakiekolwiek uprawnienie do lokalu, zatem roszczenie powoda w stosunku doB. K.uznać należało za zasadne. Dlatego też Sąd orzekł o eksmisji pozwanego zlokalu nr (...)położonego przyul. (...)wW..
Wskazać należy, iż rozpoznając niniejszą sprawę Sąd z urzędu rozważał także, czy nie zachodzą okoliczności, o jakich mowa w dyspozycjiart. 5 kc.Sąd doszedł do przekonania, że w rozpatrywanym przypadku nie można mówić o tym, by powód dopuścił się nadużycia prawa podmiotowego. Nie zachodzą bowiem żadne na tyle wyjątkowe i szczególne uwarunkowania, które czyniłyby eksmisję pozwanego z przedmiotowego lokalu sprzeczną z zasadami współżycia społecznego i mogły uzasadniać naruszenie konstytucyjnej zasady ochrony własności.
Orzekając eksmisję, Sąd – w myślart. 14 ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r., Nr 31, poz. 266 ze zm.) – bada z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego i orzeka w tym zakresie o uprawnieniu osób, których nakaz opróżnienia lokalu dotyczy, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Sąd nie może przy tym - w myślart. 14 ust. 4ww. ustawy - orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec:
1) kobiety w ciąży,
2) małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisówustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej(Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, z późn. zm.2) lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą,
3) obłożnie chorych,
4) emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,
5) osoby posiadającej status bezrobotnego,
6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały
- chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.
Pozwany przedstawił co prawda zaświadczenie o zarejestrowaniu jako osoba bezrobotna, jednak ma możliwość zamieszkania w miejscu swojego zameldowania - wO.wraz z matką. Pozwany nie wykazał, by zamieszkanie wO.było dla niego niemożliwe.
Mając powyższe na względzie Sąd orzekł jak w punkcie I i II wyroku, na podstawieart. 222 § 1 kcorazart. 14 ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. W punkcie III wyroku Sąd na podstawieart. 98 kpcorzekł o obowiązku zwrotu na rzecz powoda kosztów procesu zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik procesu, uznając, że pozwany przegrał sprawę w całości.