Sąd Rejonowy w Kłodzku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1254/14
Data wyroku: 2014-09-08 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Izabela Kosińska – Szota
Słowa kluczowe: Najem
Podstawa prawna: art. 691 § 1 i 2 kc

Sygn. akt I C 1254/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 8 września 2014 r.
Sąd Rejonowy w Kłodzku Wydział I Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący SSR Izabela Kosińska – Szota
Protokolant Lucyna Kazimierczuk
po rozpoznaniu w dniu 8 września 2014 r. w Kłodzku na rozprawie
sprawy z powództwaK. K.
przeciwko Gminie MiejskiejN.
o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu

I
oddala powództwo;

II
zasądza od powodaK. K.na rzecz strony pozwanej Gminy MiejskiejN.kwotę 120 (sto dwadzieścia) zł tytułem kosztów procesu.

Svgn.aktIC 1254/14

UZASADNIENIE
PowódK. K.w pozwie skierowanym przeciwko Gminie MiejskiejN.wniósł o wstąpienie w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego wN.przyul. (...)i zasądzenie od strony pozwanej na jego rzecz kosztów procesu.
W uzasadnieniu swego żądania podał, iż mimo złożenia przez niego wniosku w 2011 r. do Gminy MiejskiejN.o przydział lokalu przyul. (...)w N owejR.po babciC. G.strona pozwana nie zawarła z nim umowy najmu. Powód podniósł, że aż do śmierci swojej babci zamieszkiwał, a strona pozwana nie respektuje wyroku Sądu Najwyższego z dnia 3 lutego 2006 r. w sprawie I CKN 40/99 iart.691 § 2 k.c.
Strona pozwana w odpowiedzi na pozew wniosła o oddalenie powództwa i zasądzenie od powoda na jej rzecz kosztów procesu według norm przepisanych. W uzasadnieniu odpowiedzi na pozew strona pozwana podniosła, że nie zostały spełnione przesłanki do wstąpienia w stosunek najmu określone wart.691 § 1 i 2 k.c., ponieważ powód nie znajduje się w kręgu osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu, gdyż jest wnukiem najemcy, a ponadto brak podstaw, że zamieszkiwał stale z najemcą do chwili śmierci i powołała się na informację uzyskaną od zarządcy budynku o liczbie osób zamieszkujących w lokalu

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
PowódK. K.od urodzenia zamieszkiwał stale aż do śmierci babciC. G.w lokalu położonym wN.przy ul,(...)/1, którego babcia była najemcą. Po śmierci babci zamieszkuje sam w przedmiotowym lokalu.

Dowód:

-

umowa najmu z dnia 04.01.1990 r. -k.14

zeznania świadków: -M. B.- k.19

-D. G.- k. 19 verte
C. G.zmarła w 2010 r.

Okoliczność bezsporna
Sąd Rejonowy w Kłodzku wyrokiem z dnia 8 września 2011 r. oddalił powództwoD. K.przeciwko Gminie MiejskiejN.o wstąpienie w stosunek najmu.Dowód:
- wyrok Sądu Rejonowego w Kłodzku z dnia 08.09.2011 r. — k.l 5
W dniu 3 października 2011 r. powód złożył wniosek o przydział mieszkania.
Dowód:

Sąd zważył, co następuje:
Powództwo podlegało oddaleniu.
Zgodnie z przepisemart.691 § 1 i 2 k.c.w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Osoby wymienione w§ 1wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci,
W odniesieniu do ustalonego w sprawie stanu faktycznego stwierdzić należy, że dowody z zeznańM. B.iD. G.pozwalają na ustalenie, iż powód istotnie stale zamieszkiwał zC. G., która była najemcą przedmiotowego lokalu do chwili śmierci babci.
W ocenie Sądu dowód z pisma(...)wN.z dnia 10 marca 2010 r. nie pozwala na odmienne ustalenie, ponieważ jest dokumentem prywatnym powołującym się na oświadczenie najemcy dotyczące zamieszkiwania jednej osoby w lokalu od dnia 30 czerwca 2007 r. Rzeczą strony pozwanej było przedłożenie oryginału oświadczeniaC. G., nie zaś sporządzanie dokumentu z dnia 10 marca 2010 r., który stanowi jedynie dowód tego, że osoba która go podpisała, złożyła oświadczenie zawarte w dokumencie.
Z tych względów Sąd uznał, że powód wykazał przesłankę dotyczącą stałego zamieszkiwania z najemcą do chwili śmierci. Powód natomiast nie należy do kręgu osób wymienionych w przepisieart.691 § 1 k.c., ponieważ niewątpliwie nie był małżonkiem najemcy, dzieckiem najemcy i jego współmałżonka, osobą pozostającą faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą (konkubentem), a także osobą, wobec którejC.
G.była obowiązana do świadczeń alimentacyjnych i tej ostatniej okoliczności powód nie udowodnił zgodnie z przepisemart.6 k.c.
Powód powołując się na orzecznictwo Sądu Najwyższego wskazane w uzasadnieniu pozwu zupełnie pomija, że orzeczenia te zostały wydane w odmiennym stanie prawnym niż obecnie obowiązujący. Wskazać należy, że przepisart.691 k.c.w brzmieniu obecnie obowiązującym został dodanyustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz. U. Nr 71, poz.733), która weszła w życie 10 lipca 2001 r. Zatem w dacie śmierciC. G.zmiana ta obowiązywała już kilka lat i wnuki najemcy nie należały do osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu.
O kosztach procesu orzeczono na mocyart.98 § 1 i 3 k.p.czasądzając te koszty, które stanowią koszty zastępstwa procesowego pełnomocnika strony pozwanej będącego radcą prawnym w sprawie najbardziej zbliżonej tj. w sprawie o opróżnienie lokalu, a więc w kwocie 120 zł.