Sąd Okręgowy w Łodzi
III Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: III Ca 1452/13
Data wyroku: 2014-04-29 00:00:00
Typ orzeczenia: REASON
Słowa kluczowe: Postępowanie Wieczystoksięgowe (Przepisy Ogólne)
Podstawa prawna: art. 16 ustawy o księgach wieczystych i hipotece

Sygn. akt III Ca 1452 /13

UZASADNIENIE
Zaskarżonym wpisem z dnia 15 maja 2013 r. Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi wpisał w dziale IIIksięgi wieczystej (...), iż zarząd nieruchomością wspólną jest sprawowany przezSpółdzielnię Mieszkaniową (...)wŁ.do czasu określenia innego sposobu zarządu nieruchomością . Wpis ten został dokonany na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności zawartej w formie aktu notarialnego z dnia 8 kwietnia 2008 r.
Od wpisu tego wnieśli apelacjeZ. S.,K. S.,K. G.J. G.,P. S.,J. C.,J. M. (1),K. P.,T. K.,B. K.,J. P.,M.P.,D. P.,S. H.,E. D.,J. D.,J. M. (2),A. M.,M. K.,J. S.,I. K.,R. K..
Skarżący podnieśli zarzucili naruszenie prawa meterialnego tj.art. 24ze znaczkiem 1ust.1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowychiart. 18 ust. 2a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali/ Dz. U. z 2000 Nr 80 , poz. 903 ze zm./ poprzez ich niezastosowanie iw konsekwencji dokonanie błędnego wpisu , według którego zarząd nieruchomością wspólną jest sprawowany przezSpółdzielnię Mieszkaniową (...)wŁ.podczas gdy właściciele lokali mieszkalnych znajdujących się w obrębie nieruchomości położonejŁ.przyul. (...)powierzyli zarząd nieruchomością wspólną wybranemu przez siebie zarządowi wspólnoty mieszkaniowej.

W konkluzji skarżący wnieśli o uchylenie zaskarżonego wpisu i oddalenie wniosku.
Do apelacji dołączone zostały uchwała o wyborze zarządu wspólnoty mieszkaniowej .Nadto skarżący wnieśli o dopuszczenie dowód z dokumentów załączonych do apelacji , w tym z uzasadnienia Wyroku Sądu Rejonowego dla Łodzi – Widzewa w Łodzi z dnia 28 kwietnia 2011 r. sygn. akt VIII C 145/11.

Sąd Okręgowy ustalił , co następuje :

Księga wieczysta (...)prowadzona jest dla nieruchomości położonej wŁ.pryul. (...).

W dziale II księgi jako właściciel nieruchomości ujawniona była Gmina MiejskaŁ.–jako właściciel , natomiastSpółdzielnia Mieszkaniowa (...)„ wŁ.ujawniona była jako użytkownik wieczysty .

Spółdzielnia Mieszkaniowa (...)„ wŁ.zawierała umowy ustanowienia odrębnej własności lokali mieszkalnych i przenosiła własność lokali na nabywców.

We wszystkich umowach zastrzeżono , że do momentu podjęcia przez właścicieli lokali uchwały w trybie art. 24 ze znaczkiem 1 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i art. 18 ust. 2a o własności lokali o wyborze nowego zarządu , zarząd nieruchomością wspólną będzie sprawowany przezSpółdzielnie Mieszkaniową (...)wŁ..

Spółdzielnia Mieszkaniowa (...)wŁ.nie jest już użytkownikiem wieczystym gruntu – została wykreślona z księgi wieczystej z chwilą wyodrębnienia ostatniego lokalu.

W dniu 20 maja 2008 r. na zebraniu właścicieli lokali mieszkalnych położonych wŁ.przyul. (...)wŁ.podjęto uchwałę nr 1 o wyborze członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej .
W. M.w dniu 18 września 2008 r. wytoczył powództwo o uchylenie uchwały nr 1 z dnia 20 maja 2008 r. .Wyrokiem Sądu Okręgowego w Łodzi z dnia 10 grudnia 2009 r. w sprawie sygn. akt IIC 1230/08 powództwo zostało oddalone .Sąd Apelacyjny w Łodzi prawomocnym wyrokiem z dnia 24 marca 2010 r. w sprawie sygn. akt IA Ca 118/10 oddalił apelacjęW. M..

W dniu 9 czerwca 2008 r. właściciele lokali mieszkalnych położonych przyul. (...)wŁ.podjęli uchwalę nr 2 w sprawie „utworzenia Wspólnoty MieszkaniowejK.” .
W dniu 16 czerwca 2008 r. zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej(...)położonej wŁ.przyul. (...)zawarł zZespołem (...) Spółką z ograniczoną odpowiedzialnościąwW.umowę o powierzenie administrowania budynkami położonymi wŁ.przyul. (...)3a.

W dniu 20 listopada 2012 r.W. M.złożył wniosek o ujawnienie w dziale IIIksięgi wieczystej (...)zarządu nieruchomością sprawowanego przezSpółdzielnię Mieszkaniową (...)wŁ..

Sąd Okręgowy zważył , co następuje :

Apelacje są uzasadnione i skutkują zmianą zaskarżonego orzeczenia poprzez oddalenie wniosku.

Zgodnie zart. 316 § 1 k.p.c.w zw. zart. 13 § 2 k.p.c.sąd wydając postanowienie bierze za podstawę rozstrzygnięcia stan rzeczy istniejący w chwili zamknięcia posiedzenia .

Rozpoznając sprawę w postępowaniu wieczystoksięgowym Sąd bada treść i formę wniosku , załączonych do wniosku dokumentów i treść księgi wieczystej. Sąd Okręgowy rozpoznając istotę sprawy bierze również pod uwagę dokumenty załączone do apelacji .

Mając na uwadze powyższe w ocenie Sądu Okręgowego biorąc pod uwagę dokumenty dołączone do apelacji –w szczególności uchwałę powołujące zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej brak jest podstaw do uwzględnienia wnioskuW. M., przy czym stan taki występował w momencie złożenia wniosku o dokonanie wpisu.

Jest okolicznością niekwestionowaną przez skarżących , iż w momencie wyodrębniania odrębnej własności lokali w przedmiotowej nieruchomości w umowach o ustanowieniu odrębnej własności lokali znajdował się zapis o przekazaniu zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej(...)wŁ., która była użytkownikiem wieczystym nieruchomości ,jednakże tylko do momentu podjęcia przez właścicieli lokali mieszkalnych znajdujących się w budynku uchwały o wyborze nowego zarządu .

Jak wynika z dokumentów załączonych do apelacji uchwała o wyborze zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej zapadła w dniu 20 maja 2008 r.

Na chwilę obecną nieruchomość jest zarządzana przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej(...)położonej wŁ.przyul. (...).Spółdzielnia Mieszkaniowa (...)wŁ.nie jest już użytkownikiem wieczystym gruntu i nie zarządza Wspólnotą Mieszkaniową jak powstała po wyodrębnieniu się odrębnej własności wszystkich lokali.

W tej sytuacji w ocenie Sądu Okręgowego brak jest podstaw do ujawnienia w księdze wieczystej zarządu sprawowanego przezSpółdzielnię Mieszkaniową (...)wŁ., skoro w istocie taki podmiot nie sprawuje zarządu przedmiotową nieruchomością

Mając na uwadze powyższe Sąd Okręgowy na podstawieart. 386 § 1k.p.c. w zw. zart. 13 § 2 k.p.c.uchylił zaskarżony wpis i oddalił wniosek.