Sąd Okręgowy w Kielcach
II Wydział Cywilny Odwołaczy
Sygnatura akt: II Ca 1009/14
Data wyroku: 2014-10-07 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Monika Kośka, Ewa Piątkowska-Bidas, Beata Piwko
Słowa kluczowe: Księgi Wieczyste, Hipoteka
Podstawa prawna: art.65 ustawy o ksiegach wieczystych i hipotece

Sygn. akt II Ca 1009/14

POSTANOWIENIE
Dnia 7 października 2014 r.
Sąd Okręgowy w Kielcach Wydział II Cywilny Odwoławczy
w składzie następującym:
Przewodniczący: SSO Monika Kośka
Sędziowie: SSO Ewa Piątkowska-Bidas
SSO Beata Piwko
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 7 października 2014 r. sprawy
z wnioskuUbojni (...) Spółka z o.o.wS.
z udziałemBanku Spółdzielczego wK.Oddział wM.
o wpis do księgi wieczystej
na skutek apelacji uczestnika
od postanowienia Sądu Rejonowego w Końskich
z dnia 21 lipca 2014 r. sygn. akt Dz.Kw 2427/14
postanawia: oddalić apelację.
Zarządzenie: odpis postanowienia doręczyć wnioskodawcy i uczestnikowi z pouczeniem i niezaskarżalności
II Ca 1009/14

UZASADNIENIE
Postanowieniem z 21 VII 2014r Sąd Rejonowy w Końskich oddalił wniosekUbojni (...) Sp. z o.o.wS.wpis hipoteki w dziale(...)
W uzasadnieniu Sąd wskazał:
W dniu 19 maja 2014 r. do Sądu Rejonowego w Końskich wpłynął wniosekUbojni (...) Sp. z o.o.w Sałacie o wpis w księdze wieczystej nr(...)hipoteki umownej do kwoty 1 500 000 zł. na rzecz Banku Spółdzielczego wK.Oddział wM.. Do wniosku wnioskodawca załączył oświadczenie Banku z dnia 16 maja 2014 r. i oświadczenie właściciela nieruchomości z tej samej daty. Postanowieniem z dnia 13 czerwca 2014 r. wydanym w sprawie Dz.Kw 2427/14 referendarz sądowy oddalił wniosek o wpis hipoteki. Na uzasadnienie podał, że wierzytelności wskazane przez wnioskodawcę ( poza określonymi waneksie (...)) zostały już zabezpieczone hipotekami ujawnionymi w dziale IV księgi wieczystej nr(...)Zdaniem orzekającego dokonanie żądanego wpisu hipoteki doprowadziłoby do nadzabezpieczenia w stosunku do wskazanych wierzytelności, wynikających ze stosunku prawnego – umowy kredytu nr(...)wraz z aneksami, co jest sprzeczne z przepisamiart. 65 i nast. Ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. Orzekający podnosił, że dokonanie zabezpieczenia wierzytelności wynikających z aneksu nr(...)do umowy jak wyżej może nastąpić w drodze zmiany treści ograniczonegoprawa rzeczowego, ujawnionego już w księdze wieczystej, na podstawieart.248 kci art. 681, art. 683, art. 70 ( sprzed nowelizacji) ustawy o księgach wieczystych hipotece.
W dniu 26 czerwca 2014 r. Bank Spółdzielczy wK.Oddział wM.wniósł skargę na orzeczenie referendarza.
Dla nieruchomości położonej wS., Gm. Smyków, o powierzchni 1,5169 ha. oznaczonej jako działki nr(...)w Sądzie Rejonowym w Końskich urządzona jest księga wieczysta nr(...)W Dziale II księgi jak wyżej, jako właściciel, figurujeUbojnia (...) Sp. z o.o.wS.. W dziale III ujawnione jest ograniczoneprawo rzeczowezwiązane z inną nieruchomością. W dziale IV księgi figurują wpisy następujących hipotek:
- hipoteka umowna zwykła w kwocie 1 100 000 zł. na rzecz Banku SpółdzielczegoK.Oddział wM.na zabezpieczenie kredytu inwestycyjnego rolniczego wysokości 1500000 zł. udzielonego umową nr(...)z dnia 30 lipca 2004 r.
- hipoteka umowna kaucyjna w kwocie 570 000 zł. na rzecz Banku SpółdzielczegoK.Oddziału wM.na zabezpieczenie odsetek od kredytu udzielonego umową jak wyżej,
- hipoteka umowna kaucyjna w kwocie 450 000 zł. na rzecz Banku SpółdzielczegoK.Oddział wM.na zabezpieczenie limitu kredytowego na zakup żywca drobiowego, udzielonego na podstawie umowy nr(...)z dnia 17 maja 2006 r.
-hipoteka umowna kaucyjna w kwocie 450 000 zł. na rzecz Banku SpółdzielczegoK.Oddział wM.na zabezpieczenie spłaty kredytu, odsetek, innych należności banku z tytułu kredytu udzielonego umową nr(...)z dnia 17 maja 2006 r. i aneksów(...)
- hipoteka umowna w kwocie 800 000 zł na rzecz Banku Spółdzielczego wK.Oddział wM.na zabezpieczenie spłaty kapitału, odsetek, kosztów postępowania, innych należności ubocznych z tytułu kredytu udzielonego umową nr(...)z dnia 17 maja 2006r. z aneksem(...)z dnia 17 maja 2012 r.
Na zabezpieczenie zatem wierzytelności wynikających z umowy nr(...)z dnia17 maja 2006 r. wraz z aneksami wpisano hipoteki łącznie na kwotę 1 700 000 zł. W każdym z oświadczeń banku, powoływanym jako podstawa wpisu hipoteki ustanawianej dla zabezpieczenia wierzytelności banku z tytułu umowy jak wyżej, wskazywano rodzaj wierzytelności zabezpieczonej daną hipoteką. I tak w pierwszym oświadczeniu ( k. 56 akt) wskazano, że wnioskowana hipoteka ma zabezpieczać kredyt w rachunku bieżącym w kwocie 300 000 zł. W drugim oświadczeniu z dnia 8 maja 2009 r. wskazano, że druga hipoteka ma zabezpieczać zwiększony – w związku z aneksem do umowy jak wyżej – o 300 000 zł. ( a więc do 600 000 zł.) limit kredytowy, wskazano przy tym, że wnioskowana hipoteka ma stanowić zabezpieczenie zwiększonego o 300 000 zł. limitu kredytowego wraz z należnościami ubocznymi. Kolejne oświadczenie banku z dnia 10 maja 2012 r. wskazywało, że podwyższono limit kredytowy o 400 000 zł. do łącznej kwoty1 000 000 zł., przy czym na zabezpieczenie zwiększonego limitu kredytowego wraz z należnościami ubocznymi wnioskowano wpis hipoteki umownej w kwocie 800 000 zł.
Art. 65 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotecestanowi, że w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka). Hipoteka zabezpiecza wierzytelność do oznaczonej sumy pieniężnej. Jeżeli zaś zabezpieczenie hipoteczne jest nadmierne, właściciel obciążonej nieruchomości może żądać zmniejszenia sumy hipoteki ( art. 68 ust. 1 i 2 ustawy). Art. 681ustawy stanowi, że hipoteka umowna może zabezpieczać kilka wierzytelności z różnych stosunków prawnych przysługujących temu samemu wierzycielowi. W umowie ustanawiającej hipotekę należy określić stosunki prawne oraz wynikające z nich wierzytelności objęte zabezpieczeniem. W literaturze przedmiotu podkreśla się, że odejście od zasady „ jedna wierzytelność- jedna hipoteka” nie oznacza wprowadzenia możliwości użycia hipoteki jako zabezpieczenia globalnego. Wskazuje się, że ustawodawca wprowadził dla porządku wymaganie określenia stosunków prawnych oraz wynikających z nich wierzytelności, objętych zabezpieczeniem, nawiązując do ogólnego wymagania oznaczenia zabezpieczonej wierzytelności. Nawet podział hipoteki przewidziany w art. 681ust.3 nie powinien doprowadzić do powstania hipotek, które zabezpieczają wspólnie jedną i tę samą wierzytelność. Podkreśla się jednak, iż możliwe jest, że kilka hipotek będzie zabezpieczać wierzytelność wynikającą z tego samego stosunku, jednakże w różnym zakresie. Nie jest zaś dopuszczalne, aby powstałe hipoteki zabezpieczały tę samą wierzytelność w tym samym zakresie, bez dokonania repartycji zabezpieczenia.
Wydaje się, że z tego założenia wychodził początkowo sam skarżący, wskazując przy oświadczeniach dotyczących kolejnych hipotek z przedmiotowej umowy, na konkretne roszczenia, które mają one zabezpieczać, związane ze zmianą treści umowy i podwyższeniem limitu kredytowego. Takiego jednak wskazania skarżący nie zawarł w oświadczeniu z dnia 16 maja 2014 r., dotyczącym wpisu niniejszej hipoteki. Odwołał się jedynie do Aneksu nr(...)do umowy i podwyższenia limitu kredytowego o 600 000 zł. do łącznej kwoty 1 600 000 zł., wskazując jednak jednocześnie, że wnioskowana hipoteka umowna w wysokości 1 500 000 zł. ma zabezpieczać nie tylko wierzytelności Banku wynikające z podwyższenia limitu kredytowego o dalsze 600 000 zł., ale wierzytelności obejmujące kapitał wraz z należnościami ubocznymi opisane w umowie i aneksach do umowy. Oświadczeniem tym objął zatem także zabezpieczenie wierzytelności nie wynikających z Aneksu nr(...), czyli tych, które już są zabezpieczone ustanowionymi wcześniej hipotekami na rzecz skarżącego.
Tego rodzaju działanie skarżącego, w przypadku uwzględnienia wniosku o wpis przedmiotowej hipoteki, prowadziłoby do zabezpieczenia kilkoma hipotekami tej samej –przynajmniej w części – wierzytelności, w tym samym zakresie, a w konsekwencji do stanu nadzabezpieczenia wierzytelności. Nie jest istotne, do jakiej kwoty bank będzie zabezpieczał roszczenie, ale nie może tej samej wierzytelności, w tym samym zakresie, zabezpieczać kilkoma hipotekami.
W apelacji uczestnik- Bank Spółdzielczy wK.Oddział wM.wnosił o:
1/ zmianę postanowienia i orzeczenie o dokonaniu wpisu hipoteki zgodnie ze złożonym wnioskiem lub
2/ uchylenie zaskarżonego postanowienia i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania przez Sąd Rejonowy w Końskich
zarzucając naruszenieart.68 ustawy z 6.07.1982r. o księgach wieczystych i hipotece/jedn. tekst z 2013r. poz. 707/ poprzez jego zastosowanie oraz sprzeczność istotnych ustaleń sądu z materiałem dowodowym. Według apelującego do oddalenia wniosku doszło na skutek błędnego przyjęcia, że jego uwzględnienie doprowadziłoby do stanu nadzabezpieczenia, w sytuacji, gdyart. 68 ust. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotecemówi o uprawnieniu właściciela obciążonej nieruchomości do żądania zmniejszenia sumy hipoteki, które realizowane może być w drodze procesu cywilnego.
Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Apelacja jest niezasadna.
Rację ma oczywiście skarżący podnosząc, że kognicja sądu wieczystoksięgowego nie obejmuje badania wystąpienia stanu nadzabezpieczenia. Przepis art. 68 ust.2 kwih rzeczywiście przewiduje roszczenie, które realizowane jest na drodze procesowej.
Mimo to jednak wniosek został prawidłowo oddalony z innych przyczyn.
Sąd wskazał w uzasadnieniu zaskarżonego postanowienia na fakt, że oświadczenie banku z 16 maja 2014r stanowiące załącznik do wniosku o wpis hipoteki odwołuje się nie tylko do podwyższenia limitu kredytowego dokonanego załącznikiem nr 7, ale także do kapitału wraz z należnościami ubocznymi opisanego w umowie i aneksach do umowy. Te zaś części wierzytelności zostały już zabezpieczone wpisanymi wcześniej hipotekami.
Sąd Okręgowy podziela stanowisko, że możliwe jest, że kilka hipotek będzie zabezpieczać wierzytelność z tego samego stosunku, jednakże w różnym zakresie, a nie jest możliwe, aby powstałe hipoteki zabezpieczały tę samą wierzytelność w tym samym zakresie. Wychodząc z tego założenia należy wskazać, że wpis hipoteki zabezpieczającej spłatę podwyższonego limitu kredytowego udzielonego na podstawie załącznika nr 7 do umowy(...)byłby dopuszczalny (niezależnie od wskazanej sumy zarówno samego podwyższenia limitu, jak i zabezpieczenia hipotecznego), ale skarżący w oświadczeniu dotyczącym żądanej hipoteki wskazał, że ma ona także ponownie zabezpieczać należności z umowy głównej i poprzednich aneksów (które są już objęte wcześniej wpisanymi hipotekami), co jest niedopuszczalne.
Z tych względów Sąd Rejonowy oddalił wniosek w oparciu o przepisart. 65kwih (a nieart. 68 ust.2kwih), a Sąd Okręgowy podzielając w tym zakresie ustalenia i wnioski Sądu Rejonowego i przyjmując je za własne oddalił apelację jako pozbawioną uzasadnionych podstaw (art. 385kpc).
SSO. M. Kośka SSO E. Piątkowska-Bidas SSO B. Piwko