Sąd Rejonowy w Legnicy
VII Wydział Cywilny
Sygnatura akt: VII C 1694/13
Data wyroku: 2014-04-29 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Aneta Murawska

Sygn. akt: VII C 1694/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 29 kwietnia 2014 r.
Sąd Rejonowy wL.VII Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Aneta Murawska

Protokolant:

sekr. sądowy Mariola Artymowicz

po rozpoznaniu w dniu 29 kwietnia 2014 r.
na rozprawie
sprawy z powództwa GminyL.- Zarządu(...)wL.
przeciwkoR. S.iB. S.
o wydanie lokalu mieszkalnego
I. nakazuje pozwanymR. S.iB. S., aby wraz z rzeczami prawa ich reprezentującymi opuścili , opróżnili i wydali stronie powodowej GminieL.- Zarządowi(...)wL.lokal mieszkalny nr (...), położony wL.przyul. (...);
II. orzeka, że pozwanym przysługuje prawo do lokalu socjalnego;
III. nakazuje wstrzymanie wykonania pkt. I wyroku w stosunku do pozwanych do czasu złożenia przez GminęL.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;
IV. zasądza od pozwanych solidarnie na rzecz strony powodowej kwotę 320,00 złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania.
Sygn. akt VII C 1694/13

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 03 grudnia 2013 roku a skierowanym przeciwko pozwanym:R. S.orazB. S.strona powodowa GminaL.- Zarząd (...)wL.wniosła o nakazanie pozwanym opróżnienie, opuszczenie i wydanie powodowilokalu mieszkalnego nr (...)położonego wL.przyul. (...). W uzasadnieniu żądania pozwu, strona powodowa wskazała, że pozwani zajmują bez tytułu prawnego lokal mieszkalny o łącznej powierzchni użytkowej 69,34m2położony wL.przyulicy (...), którego właścicielem jest strona powodowa. W związku z zaległościami z tytułu nieopłacania czynszu i świadczeń za korzystanie z w/w lokalu pismem z dnia 28 sierpnia 2009 roku strona powodowa wypowiedziała pozwanym umowę najmu zawartą w dniu 18 sierpnia 2004 roku. Nadto strona powodowa pismem z dnia 09 sierpnia 2012 roku wezwała pozwanych do dobrowolnej zapłaty zaległości i wydania lokalu. Pozwani nie dokonują bieżących opłat czynszowych i świadczeń za korzystanie z lokalu mieszkalnego. Pozwani nie wywiązali się z porozumienia zawartego w dniu 31 stycznia 2010 roku na ratalną spłatę zadłużenia. W konsekwencji zaległość pozwanych na dzień 31 października 2013 roku wynosi 39.462,07 złotych.
Pozwani wnieśli o przyznanie im prawa do lokalu socjalnego.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Strona powodowa- GminaL.działająca przezZarząd (...)wL.jest właścicielemlokalu mieszkalnego nr (...)położonego wL.przyulicy (...).
Od 18 sierpnia 2004 roku na podstawie umowy najmu najemcami tego lokalu sąR. S.orazB. S.. Lokal ma łączną powierzchnię użytkową 69,34m2.
W związku z zaległościami czynszowymi pismem z dnia 28 sierpnia 209 roku powód wypowiedział pozwanym umowę najmu z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia, który upływał z dniem 31 października 2009 roku.
W 2009 roku pozwani wnosili o rozłożenie zadłużenia czynszowego na raty. Wniosek pozwanych został uwzględniony poprzez rozłożenie na 22 raty kwotę zadłużenia 6.462,14 złotych płatnych począwszy od stycznia 2010 roku.
Pozwani nie uiścili żadnej raty.
Dowód:
- akta lokalowe,
- informacja z ZUS Oddział wL.- k. 26,
- informacja z Powiatowego Urzędu Pracy wL.- k. 28,
- informacja z MOPS wL.- k. 49,
- przesłuchanie pozwanejB. S.- k. 36,
- przesłuchanie pozwanegoR. S.- k. 36, k. 56-57
Aktualne zadłużenie czynszowe pozwanych oraz z tytułu odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu sięga kwoty powyżej 39.000 złotych. Pozwani nie spłacają zadłużenia.
Dowód:
- akta lokalowe,
- przesłuchanie pozwanejB. S.- k. 36,
- przesłuchanie pozwanegoR. S.- k. 36, k. 56-57
MałżonkowieB.iR. S.utrzymują się wyłącznie z wynagrodzenia otrzymywanego przezR. S..B. S.nie pracuje. Wynagrodzenie w wysokości około 1100 złotych jest obciążone zajęciami komorniczymi. Pozwani korzystają z pożyczek celem realizowania ich elementarnych potrzeb egzystencjalnych. W okresie zimowym nie ogrzewają mieszkania z uwagi na brak środków pieniężnych na zakup opału. Pozwani nie są zarejestrowani w Powiatowym Urzędzie Pacy, nie pobierają emerytury, renty, nie korzystają ze świadczeń socjalnych wypłacanych przez MOPS wL..
Dowód:
- informacja z ZUS Oddział wL.- k. 26,
- informacja z Powiatowego Urzędu Pracy wL.- k. 28,
- informacja z MOPS wL.- k. 49,
- przesłuchanie pozwanejB. S.- k. 36,
- przesłuchanie pozwanegoR. S.- k. 36, k. 56-57
Sąd zważył, co następuje:
Powództwo jest zasadne.
Istota sporu sprowadzała się w zasadzie do ustalenia czy wydany w sprawie wyrok w zakresie zobowiązującym pozwanych do wydania spornego lokalu może by wstrzymany do czasu przedstawienia pozwanym oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego albowiem pozwani nie kwestionowali żądania powoda co do wydania lokalu.
Z uwagi na to wobec ziszczenia się przesłanek kreujących roszczenie windykacyjne zgodnie z treściąart. 222&1k.c.Sąd orzekł jak w pkt I wydanego w sprawie wyroku.
Zgodnie z treścią przepisuart. 222 § 1 k.c., właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Jak wynika z literalnego brzmienia ww. przepisu, statuowane w tym przepisie tzw. roszczenie wydobywcze nieposiadającego właściciela przeciwko posiadającemu niewłaścicielowi unicestwia skuteczne wobec właściciela prawo władania rzeczą (art. 222 § 1in finek.c.). Jednym więc ze sposobów obrony pozwanego w procesie windykacyjnym jest podniesienie takiego zarzutu hamującego. Nie wyłącza on roszczenia windykacyjnego na stałe, a wstrzymuje jego realizację na czas przysługiwania pozwanemu skutecznego wobec właściciela uprawnienia do władania rzeczą, wynikającego zprawa rzeczowego, np. użytkowania (art. 252 k.c.), ze stosunku zobowiązaniowego, np. umowy dzierżawy (art. 693 k.c.), najmu (art. 659 k.c.), z przysługującego pozwanemu prawa zatrzymania (art. 461 k.c.). Zaznaczyć należy, że o ile użytkowanie jakoprawo rzeczowejest zawsze skuteczne wobec każdego, w tym też właściciela, o tyle wymienione wyżej prawa obligacyjne są skuteczne tylko wtedy, gdy to właściciel rzecz wynajął, wydzierżawił lub wstąpił w stosunek obligacyjny (w szczególności na podstawieart. 678 k.c.). Innymi sposobami obrony pozwanego mogą być: zaprzeczenie prawa własności powoda; twierdzenie, że rzecz nie znajduje się we władaniu pozwanego; podniesienie w przypadku roszczenia dotyczącego rzeczy ruchomej zarzutu przedawnienia, wskazanie, że właściciel żądając wydania rzeczy nadużywa w okolicznościach sprawy przysługującego mu prawa podmiotowego (art. 5 k.c.). W realiach przedmiotowej sprawy bezspornym pozostawało zarówno prawno własności powoda spornego lokalu jak i brak skutecznego względem powoda prawa pozwanych do władania sporną rzeczą.
Rozstrzygnięcie z pkt II wyroku znajduje uzasadnienie w treści poniższej regulacji.
Zgodnie z treściąart. 14 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(t.j.: Dz. U. 2005r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Stosownie do brzmienia art. 14 ust. 3 cytowanej ustawy, sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, bierze pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania z lokalu przez osoby, których nakaz dotyczy oraz uwzględnia szczególną sytuację materialną i rodzinną tych osób. Zgodnie z treścią art. 14 ust. 4 cytowanej ustawy, sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec:1)kobiety w ciąży, 2)małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisówustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej(Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, z późn. zm.) lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą, 3)obłożnie chorych, 4)emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, 5)osoby posiadającej status bezrobotnego, 6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały- chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.
W realiach przedmiotowej sprawy za przyznaniem pozwanym prawa do lokalu socjalnego przemawia fakt ubóstwa w jakim znajdują się pozwani. Sąd ma tu na uwadze znaczne zadłużenie lokalu zbliżające się aktualnie do kwoty 40.000 złotych i brak jakiejkolwiek spłaty tego zadłużenia przez pozwanych. Z drugiej jednak strony gdyby pozwani osiągali dochód w wyższej kwocie z pewnością byliby w stanie choćby w sposób ratalny spłacać zadłużenie. Aktualna sytuacja materialna pozwanych przemawia za wstrzymaniem wykonania wyroku eksmisyjnego do czasu przedstawienia pozwanym oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Według oświadczeń stron poza przedmiotowym lokalem nie mają oni gdzie indziej zaspokajać swoich potrzeb mieszkaniowym, zaś osiągany dochód nie pozwala przyjąć, by byli w stanie te potrzeby mieszkaniowe zaspokajać na wolnym rynku. Z uwagi zatem na w/w okoliczności Sąd orzekł jak w pkt II I III wyroku.
o kosztach procesu orzeczono na podstawieart. 98 k.p.c.Pozwani są stroną przegrywająca postępowanie, a zatem na żądanie powoda winni mu zwrócić poniesione koszty procesu. Koszty te to opłata od pozwu w wysokości 200 złotych oraz poniesione koszty zastępstwa prawnego w wysokości 120 złotych zgodnie z treścią§ 9 pkt 1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 roku w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu( tekst jedn. Dz.U z 2013 roku Nr 490), łącznie 320 złotych.
Z uwagi na powyższe orzeczono jak w sentencji.