Sąd Rejonowy w Oławie
VI Zamiejscowy Wydział Cywilny z siedzibą w Strzelinie
Sygnatura akt: VI C 845/13
Data wyroku: 2014-03-03 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Iwona Łabęcka
Teza: oddalenie powództwa z uwagi na brak osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu

Sygn. akt I C 845/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 03.03.2014 r.

Sąd Rejonowy w Oławie VI Zamiejscowy Wydział Cywilny wS.w składzie:

Przewodniczący SSR Iwona Łabęcka
Protokolant Agata Borczuch
Ławnicy:
po rozpoznaniu dnia 03.03.2014 r.

sprawy z powództwaA. M.iP. M.
przeciwko GminieS.
o wstąpienie w stosunek najmu

I
oddala powództwo;

II
zasądza od powodów na rzecz strony pozwanej po 180,- zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.

UZASADNIENIE
PowodowieA.iP. M.domagali się ustalenia, że wstąpili w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, położonego wS.przyul. (...)w miejsce zmarłego najemcyK. S..
Zdaniem powodów, jako zięć i wnuk zmarłejW. G., z którą zamieszkiwali w lokalu będącym przedmiotem najmu od 30 lat do jej śmierci, a następnie z jej konkubentemK. S.do jego śmierci są oni osobami uprawnionymi do wstąpienia w stosunek najmu tego lokalu po zmarłym najemcy, tym bardziej, że byli w tym lokalu zameldowani i partycypowali w kosztach utrzymania mieszkania..
Pozwana GminaS.wS.wniosła o oddalenie powództwa, wskazując, że przepisart. 691 k.c., nie uzasadnia przyznania powodom prawa do wstąpienia w stosunek najmu, określa on bowiem wyraźnie krąg osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy, a powodów do tego kręgu zaliczyć nie można.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

Od 1971 r. najemcą lokalu komunalnego mieszczącego się przyul. (...)wS., będącego własnością GminyS.byłaW. G.. W lokalu tym zamieszkiwali ponadto jej konkubentK. S., córkaG. M.wraz z mężemA. M.i synemP. M..G. M.zmarła 20 lutego 2009 r., zaśW. G.zmarła 1 czerwca 2010 r.

Dowód:
- decyzja Prezydium Miejskiej Rady Narodowej wS.z dnia 12.08.1971 r. – k. 21-22
- odpis skrócony aktu zgonu nr 95/2010 – k. 23,
- odpis skrócony aktu zgonu – nr(...)– k. 24,
- odpis skrócony aktu zgonu nr 224/2013 r. – k. 25,

Po śmierciW. G.w stosunek najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego wstąpił jej konkubentK. S..A. M.iP. M.nadal mieszkali w tym lokalu.

Dowód:
- pismo z dnia 05.07.2010 r. – k. 26,
- pismo z dnia 20.07.2010 r. – k. 28
- umowa najmu lokalu mieszkalnego z dnia 22.07.2010 r. – k.29

Po śmierci najemcy –K. S.w 2013 r., powodowie wystąpili do – strony pozwanej Gminy wS.o ustanowienie ich głównymi najemcami lokalu przyul. (...)wskazując, iż lokal ten zamieszkiwali od około 30 lat oraz partycypowali w kosztach jego utrzymania.

Dowód:
- pismo powodaP. M.z dnia 12.11.2013 r. – k. 30,
- pismo powodaA. M.z dnia 12.11.2013 r. – k. 31

W pismach z dnia 21 listopada 2013 r. strona pozwana poinformowała powodów, iż wobec braku spełnienia przesłanek zart. 691 kodeksu cywilnegowstąpienie w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po zmarłymK. S.jest niemożliwe.

Dowód:
- pisma z dnia 21.11.2013 r. – k. 42, 43

Sąd zważył, co następuje:
Skoro śmierć najemcy nastąpiła w 2013 r. możliwość wstąpienia w stosunek najmu lokalu zajmowanego przez najemcę, należy oceniać na podstawieart. 691 k.c.w nowym brzmieniu. Zgodnie z§ 1 art. 691 k.c.w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
Rozważając możliwość zaliczenia powodów do jednej z grup osób wskazanych wart. 691 k.c., Sąd doszedł do przekonania, że jednoznacznie brak podstaw do zaliczenia powodów do osób, które mogą wstąpić w stosunek najmu po śmierci najemcy lokalu. Powodowie nie należą bowiem do żadnej z grup wymienionych w tym przepisie. Nawet gdyby powódP. M.był wnukiem zmarłego najemcy, to nie należy na pewno do drugiej grupy osób, o których mowa wart. 691 k.c.Przepisart. 691 § 1 k.c.nie obejmuje jako osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu dalszych zstępnych zmarłego najemcy (wnuków, prawnuków itp.), w tym wnuków - nawet wtedy, gdy łączyła ich z najemcą więź gospodarcza i uczuciowa (zob. uchwała SN z 21 maja 2002 r., III CZP 26/02, OSNC 2003, nr 2, poz. 20). Nie można go też zaliczyć do grupy trzeciej, gdyż na najemcy, w świetleart. 132 k.r.o., nie ciążył obowiązek alimentacyjny wobec powoda. Powodowie nie należą na pewno do ostatniej grupy osób, o których mowa wart. 691 k.c.Faktyczne wspólne pożycie, w rozumieniuart. 691 § 1 k.c., oznacza bowiem więź łączącą dwie osoby pozostające w takich relacjach jak małżonkowie(uchwała SN z dnia 20.11.2009 r., III CZP ).
Artykuł 691 k.c.konstruując instytucję wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy stawia dwa warunki, które muszą być spełnione łącznie, aby dana osoba wstąpiła w stosunek najmu: należenie do kręgu osobą wymienionych wart. 691 § 1 k.c.oraz stałe zamieszkiwanie z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci -art. 691 § 2 k.c.Brak pierwszej z przesłanek skutkuje tym, że dana osoba nie może wstąpić w stosunek najmu i nie ma potrzeby badania drugiej przesłanki. Z tego względu nie miało znaczenia ustalenie, czy powodowie zamieszkiwali ze zmarłym najemcą do chwili jego śmierci. Nieistotne były rozważania powodów odnośnie zameldowania w przedmiotowym mieszkaniu. Samo zameldowanie jest aktem o charakterze administracyjnoprawnym i nie kreuje sytuacji cywilnoprawnej podmiotów. Nawet gdyby powodowie byli tam zameldowani przed śmiercią najemcy nie zmieniałoby to w niczym ich sytuacji prawnej. Nie miało znaczenia z tego samego powodu, czy powodowie partycypowali w kosztach utrzymania lokalu mieszkalnego. Są to okoliczności nieistotne prawnie biorąc pod uwagę treśćart. 691 k.c.
Z uwagi na powyższe skoro powodowie nie należą do kręgu osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu, powództwo na podstawieart. 691 § 1 k.c.podlegało oddaleniu.
Powodowie przegrali w całości proces, stąd winni zgodnie zart. 98 k.p.c.ponieść jego koszty. Oznacza to, że są zobowiązani zwrócić pozwanemu poniesione przez niego koszty zastępstwa procesowego. Składa się na nie wynagrodzenie radcy prawnego w kwocie po 180 zł, a ich wysokość wynika z § 6 pkt 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia prze Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu.