Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie
IX Wydział Gospodarczy
Sygnatura akt: IX GC 3574/14
Data wyroku: 2014-10-28 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE
Sędziowie: Aleksandra Zielińska-Ośko
Teza: W przeciwieństwie do najmu lokalu mieszkalnego, ustawodawca nie wprowadził żadnej regulacji odnoszącej się do kaucji za najem lokalu użytkowego. Zatem uregulowanie tej kwestii leży w gestii samych stron, które w umowie wprowadziły obowiązek złożenia kaucji. Brak konkretnych regulacji w kodeksie cywilnym daje w zasadzie pełną swobodę w zakresie kształtowania tego rodzaju stosunku w ramach zasady swobody umów. Co do zasady kaucja aż do zakończenia umowy powinna pozostawać nienaruszona. Jednakże strony mogą postanowić, że wynajmujący ma prawo zaspokajać się z niej na bieżąco w przypadku zwłoki w płatności czynszu lub innych opłat. W takim przypadku umowa powinna określać termin w jakim najemca obowiązany jest uzupełniać kaucję oraz ewentualna sankcję za jego niedotrzymanie. Wobec powyższego istotną kwestią w rozstrzygnięciu zasad rozliczenia kaucji gwarancyjnej jest ustalenie jaki był zgodny zamiar stron i cel umowy.

Sygn. akt IX GC 3574/14

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 28. października 2014 roku
Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy wW., IX Wydział Gospodarczy
w składzie:
Przewodniczący: SSR Aleksandra Zielińska-Ośko,
Protokolant: Wioletta Szkopek,
po rozpoznaniu w dniu 28. października 2014 roku w Warszawie,
na rozprawie,
sprawy z powództwa(...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąz siedzibą wW.
przeciwko ”A.”Spółce Akcyjnej z (...)wW.,
o zapłatę,
orzeka:

1
zasądza od pozwanej ”A.”Spółki Akcyjnej z (...)wW.na rzecz powódki(...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąz siedzibą wW.kwotę 29 853,43 zł (dwadzieścia dziewięć tysięcy osiemset pięćdziesiąt trzy złote i 43/100) wraz z odsetkami w wysokości ustawowej od dnia 16. czerwca 2014 roku do dnia zapłaty;

2
zasądza od pozwanej na rzecz powódki kwotę 3.910,00 zł (trzy tysiące dziewięćset dziesięć złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu.

SSR Aleksandra Zielińska-Ośko