Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 2040/13
Data wyroku: 2014-07-14 00:00:00
Typ orzeczenia: REGULATION, SENTENCE, REASON
Sędziowie: Joanna Dalba
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 222 § 1 k.c., art. 14 ustawy z dn. 21.06.2001r. o ochronie praw lokatorów

Sygn. akt I C 2040/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 14 lipca 2014 roku
Sąd Rejonowy dla Warszawy – Śródmieścia w Warszawie I Wydział Cywilny
w następującym składzie:
Przewodniczący: SSR Joanna Dalba
Protokolant: aplikant aplikacji ogólnej Robert Romanowski
po rozpoznaniu w dniu 2 lipca 2014 r. w Warszawie
z powództwa miastas.W.
przeciwkoJ. G.,D. R.,L. R.(małoletnia),J. R.(małoletni)
o eksmisję

1
nakazuje pozwanymJ. G.,D. R.,L. R.,J. R.opróżnienie z rzeczy i opuszczenielokalu mieszkalnego numer (...)znajdującego się wbudynku nr (...)przyul. (...)wW.oraz wydanie go powodowi miastus.W.;

2
orzeka, że pozwanymJ. G.,D. R.,L. R.,J. R.przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego;

3
nakazuje wstrzymanie opróżnienia lokalu mieszkalnego opisanego w punkcie 1 wyroku do czasu złożenia pozwanymJ. G.,D. R.,L. R.,J. R.przez powodaMiasto S.W.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

4
nie obciąża pozwanych kosztami postępowania.

Sygn. akt I C 2040/13

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 1 sierpnia 2013 roku miastos.W.Zakład (...)wD.Ś.reprezentowane przez pełnomocnika w osobie radcy prawnegoZ. P.(pełnomocnictwo- k. 3) wniosło o nakazanie pozwanymJ. G.,D. R.oraz małoletnimL. R.iJ. R.opróżnienialokalu mieszkalnego nr (...)znajdującego się w budynku przyulicy (...)wW.i wydanie go powodowi, zasądzenie od pozwanychJ. G.iD. R.kosztów postępowania wraz z kosztami zastępstwa procesowego według norm przepisanych.
W uzasadnieniu strona powodowa wskazała, że pozwani zajmują przedmiotowy lokal bez tytułu prawnego, albowiem pismem z dnia 14 stycznia 2013 roku powód dokonał wypowiedzenia łączącej strony umowy najmu lokalu mieszkalnego z powodu nieuiszczania opłat z tytułu najmu i zobowiązał do jego opróżnienia do dnia rozwiązania umowy najmu oraz spłaty zadłużenia.(pozew wraz z załącznikami – k. 1 – 11).
Na rozprawie dnia 2 lipca 2014 roku pozwaniJ. G.iD. R.oświadczyli, że znajdują się w trudnej sytuacji materialnej. Pozwani wskazali, że obecnie jedyny ich dochód stanowi wynagrodzenieD. R.z tytułu umów zlecenia w wysokości około 1000-1500 złotych miesięcznie, za które muszą utrzymać siebie i dwójkę małoletnich dzieci w wieku 13 lat i 4 lata.(protokół rozprawy – k.36-38)

Sąd Rejonowy ustalił w sprawie następujący stan faktyczny:
Miasto stołeczneW.jest właścicielemlokalu nr (...)przyul. (...)wW..(bezsporne, akta lokalowe )
J. G.iD. R.zamieszkiwali w spornym lokalu mając do niego tytuł prawny w postaci stosunku najmu łączącego ich z powodem, zgodnie z postanowieniami umowy z dnia 11 lipca 2012 roku.(dowód: umowa - k.9-10)
Z powodu zaległości w opłacaniu czynszu za przedmiotowy lokal mieszkalny do pozwanej w dniu 12 listopada 2012 r. skierowane zostało wezwanie do zapłaty z wyznaczeniem miesięcznego terminu i z uprzedzeniem, że po jego bezskutecznym upływie umowa najmu zostanie wypowiedziana.(dowód: wezwanie – k. 8, zpo – k. 8v)
Wobec braku spłaty zadłużenia, pismem datowanym na dzień 14 stycznia 2013 roku (data nadania) powód dokonał wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego.(dowód: wypowiedzenie – k. 7, zpo – k.7v).
PozwaniJ. G.iD. R.znajdują się w bardzo trudnej sytuacji materialnej. Wychowują dwójkę małoletnich dzieciL. R.(4 lata) iJ. R.(13 lat), a ich jedynym dochodem jest wynagrodzenieD. R.z tytułu umów zlecenia w wysokości 1000-1500 złotych miesięcznie. Nie dysponują jednocześnie żadnym tytułem prawnym do innej nieruchomości.(dowód: oświadczenie – k. 37-38).
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił w oparciu o zgromadzone w aktach sprawy, a także zeznania pozwanychJ. G.iD. R..
Sąd dał wiarę załączonym do akt sprawy i znajdującym się w aktach przedmiotowego lokalu dokumentom, gdyż ich prawdziwość i wiarygodność w świetle wszechstronnego rozważenia zebranego materiału dowodowego nie nasuwa żadnych wątpliwości i nie była kwestionowana przez żadną ze stron.
Sąd obdarzył wiarą zeznania pozwanychJ. G.iD. R.albowiem są jasne, logiczne oraz nie były kwestionowane przez pełnomocnika powoda i nie budziły wątpliwości Sądu.
Sąd oparł się również na okolicznościach przyznanych przez strony, które zgodnie zart. 229 k.p.c.nie wymagają przeprowadzenia dowodów.
Sąd Rejonowy zważył, co następuje:
Zgodnie z brzmieniemart. 222 § 1 kcwłaściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
Warunkiem koniecznym, pozwalającym na wydanie orzeczenia nakazującego opróżnienie lokalu mieszkalnego jest ustalenie, że dana osoba nie posiada tytułu prawnego do zamieszkiwania w nim.
Bezsporne w niniejszej sprawie jest, iż strony niniejszego procesu wiązała umowa najmu lokalu mieszkalnego (socjalnego) z dnia 11 lipca 2012 roku. Umowa ta zawarta była na czas określony do dnia 31 grudnia 2012 roku. Przepis § 8 tejże umowy przewidywał możliwość jej wypowiedzenia w przypadkach określonych wustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
W dniu 14 stycznia 2013 roku wynajmujący dokonał wypowiedzenia pozwanym umowy najmu w oparciu oart. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, tj. z uwagi na zwłokę z zapłatą czynszu i innych opłat za używanie lokalu, przekraczającą trzy pełne okresy płatności. Wypowiedzenie to było dopuszczalne mimo faktu, iż umowa najmu zawarta była na czas określony, ponieważ taką możliwość przewidywały postanowienia umowy (art. 673 § 3 kcw zw. z § 8 ust. 2 umowy najmu). Wypowiedzenie takie jest oświadczeniem woli, które ma być złożone drugiej osobie. Stosownie do treściart. 61 § 1 kctakie oświadczenie woli jest złożone z chwilą, gdy doszło do jego adresata w taki sposób, że mógł się zapoznać z jego treścią. Ze zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego wynika, że z dniem 5 lutego 2013 roku należało uznać wypowiedzenie za doręczone pozwanymJ. G.iD. R.(k.7v).
Dlatego orzekł jak w punkcie 1 wyroku.
Nie ulega wątpliwości, iż pozwani są lokatorami w rozumieniuart. 2 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(tekst jednolity Dz.U. z 2005, Nr 31, poz. 266 z późn. zm.), przysługiwał im bowiem tytuł prawny do lokalu mieszkalnego (była najemcami lokalu). W związku z tym stosownie do przepisów art. 14 powołanej ustawy, w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa wust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną.
Zgodnie z art. 14 ust. 4 powołanej ustawy Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec:

1
kobiety w ciąży,

2
małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisówustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznejlub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą,

3
obłożnie chorych,

4
emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,

5
osoby posiadającej status bezrobotnego,

6
osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały

- chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.
Zgodnie zaś z art. 14 ust. 3 powołanej ustawy Sąd bada z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego. Przy rozstrzyganiu tej kwestii bierze pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną.
Sąd uznał, iż uprawnienie pozwanych do otrzymania lokalu socjalnego wynika z art. 14 ust. 4 pkt. 2 powołanej Ustawy, albowiem zamieszkują w spornym lokalu wraz z małoletnimi dziećmiL. R.(4 lata) iJ. R.(13 lat ), nad którymi sprawują opiekę i nie mają innego lokalu niż dotychczas używany, w którym mogliby zamieszkać w razie ewentualnego orzeczenia eksmisji. Mając na uwadze powyższe Sąd ustalił, żeJ. G.,D. R.,L. R.iJ. R.przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego (punkt 2 wyroku).
O wstrzymaniu wykonania wobec pozwanych opróżnienia przedmiotowego lokalu do czasu złożenia im przezMiasto S.W.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego Sąd orzekł na podstawieart. 14 ust. 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(punkt 3 wyroku).
Zgodnie zart. 102 k.p.c.w wypadkach szczególnie uzasadnionych sąd może zasądzić od strony przegrywającej tylko część kosztów albo nie obciążać jej w ogóle kosztami. Jak trafnie zauważono w postanowieniu Sądu Najwyższego z dnia 23 maja 2012 r. III CZ 25/12: Ocena sądu, czy zachodzi wypadek szczególnie uzasadniony, o którym mowa wart. 102 k.p.c., ma charakter dyskrecjonalny, oparty na swobodnym uznaniu, kształtowanym własnym przekonaniem oraz oceną okoliczności rozpoznawanej sprawy, w związku z czym w zasadzie nie podlega kontroli instancyjnej i może być podważona przez sąd wyższej instancji tylko wtedy, gdy jest rażąco niesprawiedliwa. Ocena sądu, czy występują okoliczności uzasadniające zastosowanieart. 102 k.p.c., dokonywana jest niezależnie od przyznanego stronie zwolnienia od kosztów sądowych.
Wobec powyższego, orzeczono, jak w punkcie 4 wyroku.

ZARZĄDZENIE
(...)
Dnia 04.08.2014 r.