Sąd Okręgowy w Bydgoszczy
II Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: II Cz 581/14
Data wyroku: 2014-10-10 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Piotr Starosta, Irena Dobosiewicz, Aurelia Pietrzak
Słowa kluczowe: Egzekucja Z Nieruchomości
Podstawa prawna: art. 948 k.p.c. i art. 950 k.p.c.

Sygn. akt II Cz 581/14

POSTANOWIENIE
Dnia 10 października 2014 r.Sąd Okręgowy w Bydgoszczy II Wydział Cywilny - Odwoławczy
w następującym składzie:
Przewodniczący - SSO Piotr Starosta
Sędziowie - SO Irena Dobosiewicz/spr 
/

SO Aurelia Pietrzak
po rozpoznaniu w dniu 10 października 2014 r. w Bydgoszczy
na posiedzeniu niejawnym
sprawy z wniosku:M. S.(wierzycielki)
przeciwko:J. S.(dłużnikowi)
o: egzekucję świadczenia pieniężnego
na skutek zażalenia dłużnika na postanowienie Sądu Rejonowego w Szubinie z dnia 13 marca 2014 r. sygn. akt I Co 929/13
postanawia:

oddalić zażalenie.
(na oryginale właściwe podpisy)
Sygn.akt II Cz 581/14

UZASADNIENIE
DłużnikJ. S.wniósł skargę na czynność Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w SzubinieA. G.w sprawie Km 8762/12, tj. opis i oszacowanielokalu mieszkalnego nr (...)położonego wL., dla którego Sąd Rejonowy w Szubinie prowadziksięgę wieczystą nr (...).
W uzasadnieniu wskazał, że przedmiotowa nieruchomość została zbyt nisko wyceniona nadto nie została uwzględniona okoliczność przynależności do lokalu garażu i działki o powierzchni 825 m2.
W odpowiedzi na skargę Komornik podniósł, że nie zasługuje ona na uwzględnienie, gdyż protokół opisu i oszacowania odpowiada wymogom przewidzianym wart. 948 k.p.c.Również operat szacunkowy został sporządzony zgodnie z przepisami prawa.
Postanowieniem z dnia 13 marca 2014 r. Sąd Rejonowy w Szubinie oddalił skargę.
W uzasadnieniu Sąd wskazał, że brak jest jakichkolwiek podstaw, aby kwestionować
dokonaną przez biegłego sądowego wycenę nieruchomości. Operat szacunkowy zawiera
wszelkie niezbędne dane ocenianej nieruchomości, określone w art. 155 ustawy z dnia 21
sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2014 r., poz. 518 ze zm.). Biegły
opisał zastosowane podejście oraz metodę wyceny i przekonująco je uzasadnił. Sąd uznał za bezzasadne twierdzenia dłużnika, że do opisu lokalu należy zaliczyć budynek gospodarczy oraz działkę gruntu o powierzchni 825 m. W opisie nieruchomości-(lokalu) należy uwzględnić -pomieszczenia przynależne, które są wyszczególnione w księdze wieczystej. W przypadku lokalu dłużnika brak jest wzmianki o przynależności ach, o których mowa w skardze.
W ocenie Sądu Rejonowego analiza operatu szacunkowego wskazuje, że został on sporządzony rzetelnie, a dłużnik w swojej skardze nie przedstawił żadnych konkretnych zarzutów wobec tego operatu. Subiektywne odczucia skarżącego co do takiej, a nie innej (wyższej) wartości rynkowej nieruchomości, nie poparte rzetelnymi faktami nie mogą podważać ustaleń prawidłowego operatu szacunkowego sporządzonego przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego.
Postanowienie zaskarżył zażaleniem dłużnik i domagał się jego zmiany poprzez uwzględnienie skargi na czynności Komornika.
1
W uzasadnieniu podniósł, że w operacie szacunkowym nie uwzględniono położenia przedmiotowej nieruchomości w pobliżu obiektów podnoszących jej wartość, m.in. takich, jak sklepy, boiska, szkoły oraz dogodnego do niej dojazdu oraz niewłaściwie dokonano porównania z nieruchomościami odległymi aż o ok. 50 km od miejsca jej położenia. Nie wzięto też pod uwagę dobrego stanu lokalu.
Sąd  Okręgowy zważył,  co  następuje:
Zażalenie nie jest zasadne. Sąd Rejonowy wydał trafne rozstrzygnięcie w przedmiocie skargi na czynności Komornika.
Przechodząc do rozpoznania zażalenia należy przypomnieć, że podstawę prawną sporządzenia opisu i oszacowania stanowią poza przepisamikodeksu postępowania cywilnego, również przepisyustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami(t.j. Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651 ze zm.) orazrozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego(Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 2109 ze zm.).
Sądu Okręgowego podziela stanowisko Sądu pierwszej instancji, że biegły należycie wywiązał się ze zleconych mu w toku postępowania egzekucyjnego czynności, nie sposób zarzucić mu przy tym braku rzetelności. Biegły sporządził operat szacunkowy w sposób odpowiadający jego wiedzy, w oparciu o dostępną dokumentację, stosując w tym zakresie obowiązujące metody oraz techniki wyceny nieruchomości tj. metodę porównania parami.
Podniesione w zażaleniu zarzuty były bezzasadne. Zważyć bowiem należy że biegły sądowy
m.in. na podstawie wizji lokalnej ustalił i uwzględnił przy ustalaniu ceny fakt, iż w
pobliżu przedmiotowej nieruchomości znajduje się mały sklep spożywczy i przystanek PKS
oraz że nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej (k. 3 operatu). Nietrafiony jest również zarzut uwzględnienia przez biegłego, przy porównywaniu cen uzyskanych za podobne nieruchomości,
obiektów położonych w znacznej odległości od tej podlegającej wycenie. Jak wynika z operatu,
rynek lokali mieszkalnych stanowiących odrębną własność - tak jak w przypadku przedmiotowej nieruchomości - w gminie(...)i(...)jest bardzo ubogi, dlatego analizie poddano rynek
lokali mieszkalnych w sąsiednich gminach powiatu(...)(k. 5 operatu). Sąd
Okręgowy nie znajduje podstaw do zakwestionowania tak dokonanej analizy.
W konsekwencji zarzuty skarżącego nie były zasadne.
Biorąc powyższe pod uwagę Sąd Okręgowy na podstawieart. 385 k.p.c.w zw. zart. 397 § 2 k.p.c.iart. 13 § 2 k.p.c.oddalił zażalenie.
2