Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 275/13
Data wyroku: 2014-05-30 00:00:00
Typ orzeczenia: REGULATION, SENTENCE, REASON
Sędziowie: w Iwona Kizerwetter-Kramarz
Słowa kluczowe: Najem
Podstawa prawna: art. 691 k.c.

Sygn. akt: I C 275/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 30 maja 2014 roku
Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie I Wydział Cywilnym
w składzie:
Przewodniczący:SSO w SR Iwona Kizerwetter-Kramarz
Protokolant: Sylwia Łyś
po rozpoznaniu w dniu 20 maja 2014 r. w Warszawie
na rozprawie
sprawy z powództwaE. L.
przeciwkoMiastu S.W.
Orzeka:

1
Ustala, żeE. L.wstąpiła z mocy prawa w stosunek najmulokalu mieszkalnego nr (...)przyulicy (...)z dniem 10 stycznia 2013 r.

2
Zasądza odMiasta S.W.na rzeczE. L.kwotę złotych 337,00 (trzysta trzydzieści siedem) tytułem zwrotu kosztów postępowania

Sygn. akt I C 275/13

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 5 lutego 2013 roku powódkaE. L.reprezentowana przez pełnomocnika - adw.Ł. B.(pełnomocnictwo k.7) - wystąpiła przeciwko miastu(...)W.–D.Ś.o ustalenie, że z dniem 10 stycznia 2013 roku wstąpiła ona w stosunek najmu lokalumieszkalnego oznaczonego nr (...)w budynku położonym wW.przyulicy (...)oraz o zasądzenie kosztów procesu według norm przepisanych.
W uzasadnieniu swojego stanowiska powódka podała, iż w chwili śmierci jej ojca -K. L. (1)(najemcy ww. lokalu), zamieszkiwała ona w spornym lokalu, z czego wywodzi istnienie stosunku najmu między nią a pozwanym.(pozew wraz z załącznikami – k. 1 - 16)
W odpowiedzi na pozew z dnia 22 marca 2013 roku strona pozwana reprezentowana przez pełnomocnika - r. pr.B. S.-W.(pełnomocnictwo – k.27) - wniosła o oddalenie powództwa i zasądzenie na jej rzecz kosztów postępowania, podnosząc iż powódka nie udowodniła swojego roszczenia oraz podniosła, że powódka dysponuje prawem do lokalumieszkalnego przy nr (...)ul. (...)wW..(odpowiedź na pozew wraz z załącznikami – k. 25-35)
Sąd Rejonowy ustalił następujący stan faktyczny:
Miasto S.W.jest właścicielemlokalu mieszkalnego nr (...)położonego wW.przyul. (...).(bezsporne)
Na podstawie umowy z dnia 2 sierpnia 1950 r.K. L. (1)wraz z żonąI. L.zamieszkał ww. lokalu mieszkalnym.(dowód: umowa najmu – k. 8-8v., decyzja przydziałowa k. 9-10, protokół zdawczo- odbiorczy- k.11).
Po śmierci żonyI. L., zK. L. (1)zamieszkała wnuczkaK. L. (2). Jednak ze względu na brak porozumienia z dziadkiem w krótkim czasie wyprowadziła się.
Z uwagi na fakt, żeK. L. (1)chorował i potrzebował opieki, nie później niż 2004 roku zamieszkała z nim na stałe córkaE. L., która zamieszkiwała w wymienionym lokalu w chwili śmierci ojca w dniu 10 stycznia 2013 roku(zeznania świadkówK. M.- k.51, zeznania świadkaK. L. (2)– k.51, zeznania świadkaZ. P.– k. 52, zeznania świadkaA. D.– k.52, zeznania świadkaK. T.k.86, zeznania powódkiE. L.k.86-87).
E. L.w chwili śmierci ojca nie miała prawa do innego lokalu mieszkalnego.(dokumenty 58-62, akt notarialny 69-72, zaświadczenie k.57, zeznania świadkaK. L. (2)– k.51-52 i powódki- k.86-87).
Po śmierciK. L. (1)powódka w dalszym ciągu zamieszkiwała w przedmiotowym lokalu, starając się uregulować tytuł prawny do lokalu. Pozwany m. st.W.D.Ś.odmówił spełnienia zadość tym oczekiwaniom.(bezsporne).
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił w oparciu o zgromadzone w aktach sprawy dokumenty, a także w oparciu o zeznania świadków:K. M.,Z. P.,A. D.,K. T.,K. L. (2)oraz zeznania powódkiE. L..
Sąd dał wiarę zgromadzonym w sprawie dokumentom, gdyż ich prawdziwość i wiarygodność w świetle wszechstronnego rozważenia zebranego materiału nie nasuwa żadnych wątpliwości i nie była kwestionowana przez żadną ze stron.
Sąd dał wiarę zeznaniom świadkówK. M.,Z. P.,A. D.,K. T.,K. L. (2)oraz zeznaniom powódkiE. L., albowiem są one logiczne, spójne, korespondują ze zgromadzonym materiałem dowodowym.
Sąd oparł się również na okolicznościach przyznanych przez strony, które zgodnie zart. 229 k.p.c.nie wymagają przeprowadzenia dowodów.
Sąd Rejonowy zważył, co następuje:
Powództwo zasługiwało na uwzględnienie.
PowódkaE. L.w toku procesu domagała się ustalenia, że od dnia 10 stycznia 2013 roku pomiędzy nią a miastem(...)W.istnieje stosunek najmu lokalumieszkalnego oznaczonego nr (...)w budynku położonym wW.przyulicy (...).
Podstawę takiego żądania stanowiart. 189 k.p.c.W świetle tego przepisu interes prawny, jako przesłanka powództwa o ustalenie, która w sposób niezależny od innych wymaganych przez prawo materialne lub procesowe okoliczności, warunkuje określony skutek tego powództwa, należy do grupy przesłanek merytorycznych. Interes prawny, jako przesłanka merytoryczna powództwa o ustalenie stosunku prawnego lub prawa, decyduje o dopuszczalności badania i ustalania prawdziwości twierdzeń powoda, że wymieniony w powództwie stosunek prawny lub prawo istnieje. Drugą przesłanką merytoryczną jest wykazanie prawdziwości twierdzeń powoda o tym, że dany stosunek prawny lub prawo rzeczywiście istnieje. Podnieść zatem należy, iż warunkiem badania zasadności żądania powoda jest istnienie po jego stronie interesu prawnego w rozumieniuart. 189 K.p.c.(tak Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 19 listopada 1996 r., III CZP 115/96, OSNC 1997/4/35). Przy czym poprzez interes prawny rozumie się interes dotyczący szeroko rozumianych praw i stosunków prawnych. Występuje on wówczas, gdy istnieje niepewność prawa lub stosunku prawnego zarówno z przyczyn faktycznych, jak i prawnych. Niepewność ta może być wynikiem spodziewanego kwestionowania prawa lub kwestionowania stosunku prawnego. Aby zatem powód skutecznie mógł powołać się na interes prawny, winny jest wykazać, że oczekiwane rozstrzygnięcie wywoła takie skutki w stosunkach między stronami, w następstwie których ich sytuacja prawna zostanie określona jednoznacznie i tym samym wyeliminowane zostanie ryzyko naruszenia w przyszłości jego praw wynikające z błędnego przekonania co do przysługiwania określonych uprawnień (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 15 marca 2002 r., II CKN 919/99, niepublikowany).
Sąd uznał, że powódka ma interes prawny, a nie tylko faktyczny czy majątkowy w wytoczeniu niniejszego powództwa. Pozwany bowiem zaprzeczał istnieniu prawu powódki. Nadto usunięcie niepewności, co do posiadania tytułu do lokalu ułatwi także powódce wyjaśnienie sytuacji opłat oraz zabezpieczy ją przed ewentualnym powództwem eksmisyjnym ze strony pozwanego.
Dokonując oceny, czyE. L.wstąpiła w stosunek najmu poK. L. (1)należy mieć na uwadze przesłanki określone wart. 691 § 1 i 2 K.c.
Zgodnie zart. 691 § 1 k.c.w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu najemcą.
Zgodnie zaś zart. 691 § 2 k.c.osoby wymienione w§ 1wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. W braku osób bliskich stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.
Przenosząc powyższe na grunt niniejszej sprawy zdaniem Sądu nie ulega wątpliwości, że powódka spełniła wymienione przesłanki. Wskazać należy, że powódka jest córką dotychczasowego najemcy i świetle zgodnych zeznań kilku świadków nie budziło wątpliwości że w chwili śmierci wymienionego najemcy stale w przedmiotowym lokalu zamieszkiwała. Warte podkreślenia jest również, iżE. L.nigdy nie wypowiedziała umowy najmu, co byłoby konieczne, w myślart. 691 § 4 K.c.w do zakończenia istnienia tego stosunku.
Należy również podkreślić, że powódka w chwili śmierci ojca nie posiadała tytułu prawnego do innego lokalu. Wskazane przez pozwanego spółdzielcze lokatorskie prawo dolokalu mieszkalnego nr (...)przyul. (...)uległo zmianie w 2002 roku na spółdzielcze lokatorskie prawo dolokalu mieszkalnego nr (...)przyul. (...), to zaś w 2008 roku uległo przekształceniu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
Jednocześnie powyższe spółdzielcze własnościowe prawo do lokalumieszkalnego (...)przyul. (...)zostało przekazane córce powódki w drodze umowy darowizny przed śmierciąK. L. (1).
Mając powyższe na uwadze należy stwierdzić, iż powództwoE. L.o ustalenie istnienia stosunku najmu przedmiotowegolokalu mieszkalnego nr (...)przyul. (...)jest zasadne i dlatego Sąd, w oparciu oart. 691 § 1 i 2 k.c., orzekł, jak w punkcie 1 wyroku.
O kosztach Sąd orzekł na podstawieart. 98 k.p.c.i zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik procesu obciążył kosztami postępowania stronę pozwaną, zasądzając od pozwanego na rzecz powoda kwotę 337 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania (punkt 2 wyroku).
Mając na uwadze powyższe Sąd orzekł, jak w sentencji wyroku.

ZARZĄDZENIE
(...).