Sąd Okręgowy w Kaliszu
II Wydział Cywilny
Sygnatura akt: II Ca 285/14
Data wyroku: 2014-09-18 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Marian Raszewski, Henryk Haak, Barbara Mokras
Słowa kluczowe: Najem

Sygn. akt II Ca 285/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
K., dnia 18 września 2014 r.
Sąd Okręgowy w Kaliszu II Wydział Cywilny Odwoławczy
w składzie:

Przewodniczący:

SSO Barbara Mokras (spr.)

Sędziowie:

SSO Henryk Haak
SSO Marian Raszewski

Protokolant:

st. sekr. sąd. Jolanta Bąk

po rozpoznaniu w dniu 18 września 2014r. w Kaliszu
na rozprawie
sprawy z powództwa MiastaK.
przeciwkoG. G. (1),A. G. (1),J. G.i małoletniemuD. G.reprezentowanemu przezJ.iA. G. (1)
o eksmisję
na skutek apelacji pozwanejG. G. (1)
od wyroku częściowo zaocznego Sądu Rejonowego w Kaliszu
z dnia 12 lutego 2014r. sygn. akt I C 2992/13

I
oddala apelację,

II
nie obciąża pozwanejG. G. (1)kosztami postępowania

apelacyjnego.
II Ca 285/14

UZASADNIENIE
Wyrokiem z dnia 12 lutego 2014 r. Sąd Rejonowy w Kaliszu nakazał pozwanym:G. G. (1),A. G. (1),J. G.i małoletniemuD. G.reprezentowanemu przezJ.iA. G. (1)aby opuścili, opróżnili i wydali powodowi – MiastuK.lokal mieszkalny nr (...)położony w budynku przyulicy (...)wK., składający się z trzech izb o łącznej powierzchni użytkowej 37,61 m , wraz z pomieszczeniem przynależnym, ustalił, że pozwanymG. G. (2),A. G. (1)i małoletniemuD. G.przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego i w związku z tym wstrzymał wykonanie eksmisji w stosunku do tych pozwanych do czasu złożenia przez MiastoK.oferty najmu lokalu socjalnego, ustalił, ze pozwanejJ. G.nie przysługuje uprawnienie do lokalu socjalnego i orzekł o kosztach postępowania, z tym, że wyrok w stosunku do pozwanychD. G.,J. G.iA. G. (1)jest zaoczny.
Rozstrzygnięcie swoje sąd pierwszej instancji oparł na następujących ustaleniach: najemcą lokalumieszkalnego o numerze (...)położonego wK.przyulicy (...)była pozwanaG. G. (1). Razem z nią zamieszkiwali pozwaniA. G. (1)iJ. G.oraz ich małoletni synD.. Pismem z dnia 3 listopada 2010 r. powód wezwał pozwanąG. G. (1)do zapłaty zaległych opłat z tytułu najmu lokalu wyznaczając dodatkowy miesięczny termin do dokonania zapłaty. Pozwana odebrała powyższe pismo w dniu 12 listopada 2010 r. W piśmie tym wskazano również, że brak wpłaty spowoduje rozwiązanie umowy najmu. Należność nie została uregulowana. Pismem z dnia 18 marca 2011 r. wypowiedziano pozwanejG. G. (1)umowę najmu. Pozwana odebrała to pismo w dniu 21 marca 2011 r. Powód dochodził również przed sądem od pozwanych nieuregulowanych należności związanych z najmem lokalu i uzyskał korzystne dla siebie orzeczenia sądu.
PozwanaG. G. (1)jest emerytką i otrzymuje 719 zł. emerytury. Jej synA. G. (1)jest osobą niepełnosprawną i utrzymuje się z zasiłku z pomocy społecznej w wysokości 400 zł. MałoletniD.ma(...)lat. Pozwani ci prowadzą wspólne gospodarstwo domowe.J. G.wyprowadziła się z przedmiotowego lokalu w lipcu 2013 r., pozostawiła natomiast w nim swoje rzeczy.
Po dokonaniu powyższych ustaleń sąd pierwszej instancji stwierdził, ze pozwani zajmują lokal bez tytułu prawnego z uwagi na to, ze umowa najmu została im skutecznie wypowiedziana. Z uwagi na sytuacje pozwanychG. G. (1),A. G. (2)iD. G.przyznał im prawo do lokalu socjalnego.
Apelację od powyższego wyroku wniosła pozwanaG. G. (1)domagając się zmiany zaskarżonego wyroku i oddalenia powództwa.
Powód wniósł o oddalenie apelacji i zasądzenie na rzecz powoda kosztów postępowania apelacyjnego.
Sąd Okręgowy zważył co następuje:
Apelacja nie jest zasadna.
Poza sporem pozostaje, że umowa najmu przedmiotowego lokalu została skutecznie rozwiązana. Przyczyną wypowiedzenia najmu była zaległość w zapłacie czynszu i innych opłat za używanie lokalu. Powód, czemu pozwana nie zaprzecza, wezwał ją do zapłaty zaległości wyznaczając do tego miesięczny termin i uprzedzając na piśmie o zamiarze wypowiedzenia w razie nieuregulowania zaległości a po bezskutecznym upływie terminu pismem z dnia 18 marca 2011 r. wypowiedział pozwanej umowę najmu z miesięcznym terminem wypowiedzenia. Pozwana pismo wypowiadające jej umowę najmu z powodu nieuregulowania zaległości w opłatach, odebrała w dniu 18 marca 2011 r. a więc zgodnie zart. 11 ust. 1 i 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego(t. jedn. Dz. U. 2014r. poz. 150). pozwana utraciła tytuł prawny do zajmowania powyższego lokalu w dniu 30 kwietnia 2011 r. W związku z powyższym zasadnie została wezwana do opuszczenia, opróżnienia i wydania go powodowi. Zarzuty podniesione przez skarżącą w apelacji nie mają wpływu na treść rozstrzygnięcia. Pozwana powołuje się bowiem na swą oraz pozostałych najemców trudną sytuacją życiową i materialną. Powyższe okoliczności wziął pod uwagę sąd pierwszej instancji i zgodnie z art. 14 ust. 1 i 4 pkt 2 i 4 cytowanej ustawy przyznał pozwanymG. G. (1)(emerytka),A. G. (1)(niepełnosprawny) iD. G.(małoletni) prawo do lokalu socjalnego.
Nie ma wpływu na zasadność żądania eksmisji okoliczność, że jeden z domowników – pozwanaJ. G.nie dokładała się do czynszu i nie przebywa w tym lokalu, choć pozostawiła w lokalu, jak twierdzi skarżąca „jakieś rzeczy”.
Skarżąca nie posiada, wobec skutecznego wypowiedzenia umowy najmu, tytułu prawnego do zajmowania przedmiotowego lokalu i żądanie wynajmującego do jego opuszczenia, opróżnienia i wydania powodowi jest uzasadnione.
W związku z powyższym apelacja jako niezasadna winna zostać oddalona. W tym stanie rzeczy i na zasadzieart. 385 k.p.c.orzeczono jak w wyroku.