Sąd Rejonowy w Kłodzku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1030/13
Data wyroku: 2014-01-20 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Damian Czajka

Sygn. akt I C 1030/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 20 stycznia 2014 roku

Sąd Rejonowy w Kłodzku Wydział I Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący: SSR Damian Czajka
Protokolant: Karolina Nesterewicz

po rozpoznaniu w dniu 20 stycznia 2014 roku w Kłodzku
na rozprawie
sprawy z powództwa(...)Spółka Akcyjna wW.
przeciwkoJ. P.,W. P.,A. P.

o opróżnienie lokalu mieszkalnego

I. nakazuje pozwanymJ. P.iW. P.aby opuścili, opróżnili i wydali stronie powodowej(...)Spółce Akcyjnej wW.lokal mieszkalny położony wK., przyulicy (...);
II. dalej idące powództwo oddala;
III. ustala, że pozwaniJ. P.iW. P.posiadają uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego z zasobów mieszkaniowych Gminy MiejskiejK.i wstrzymuje wykonanie wyroku do czasu złożenia przez Gminę MiejskąK.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;
IV. zasądza solidarnie od pozwanychJ. P.iW. P.na rzecz strony powodowej kwotę 337 zł, tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygnatura akt I C 1030/13

UZASADNIENIE
Strona powodowa(...)S.A. wniosła o nakazanie pozwanymJ. P.,W. P.iA. P., aby opuścili, opróżnili i wydali jej lokal mieszkalny położony wK.przyul. (...)oraz o zasądzenie solidarnie od pozwanych kosztów postępowania. Uzasadniając żądanie powodowa spółka wskazała, że pozwani, na skutek zaległości w płaceniu czynszu i skutecznym wypowiedzeniu umowy najmu oświadczeniem powódki z dnia 17 kwietnia 2013 r., utracili tytuł prawnych do lokalu opisanego w żądaniu pozwu. Jako, że wezwaniu do wydania lokalu nie oddali rzeczy, powództwo stało się konieczne.

PozwaniJ.iW. P.wnosząc o oddalenie powództwa wskazali na trudna sytuację majątkową, zaśA. P.zarzucił, że w spornym lokalu nie mieszka od daty wymeldowania tj. 23 kwietnia 2013 r.

Sąd ustalił:

Oświadczeniem z dnia 17 kwietnia 2013 r. strona powodowa wypowiedziała pozwanymW. P.iJ. P.umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego wK.przyul. (...), z powodu zaległości w zapłacie należności czynszowych za trzy pełne okresy. Wypowiedzenie poprzedzone było pisemnym wezwaniem do zapłaty czynszu i zapowiedzią wypowiedzenia najmu w razie braku jego pokrycia, z dnia 25 lutego 2013 r.
Jednocześnie z wypowiedzeniem strona powodowa wezwała pozwanych do wydania lokalu z dniem rozwiązania umowy tj. 31 maja 2013 r.

Dowód:
- odpis wypowiedzenia (k. 3-5),
- odpis uprzedzenia o wypowiedzeniu (k. 6-8),
- odpis umowy najmu (k. 8).

W chwili wniesienia powództwa w spornym lokalu zamieszkują pozwaniJ.iW. P..A. P.opuścił dom rodziców przed ok. dwoma laty.
PozwaniJ.iW. P.utrzymują się z renty z tytułu częściowej niezdolności do pracy orzeczonej wobecJ. P., w wysokości miesięcznej 1054,02 zł.W. P.jest osobą bezrobotną.

Dowód:
- zeznania pozwanych (k. 32),
- odpis decyzji rentowej (k. 24-25),
- odpis pisma(...)wK.(k. 22),
- zaświadczenie o wymeldowaniu (k. 21).

Sąd zważył:

Opisany stan faktyczny Sąd ustalił w oparciu o przedstawione przez strony odpisy dokumentów oraz zeznania pozwanych, które nie budzą wątpliwości w zestawieniu z potwierdzającymi je dokumentami.
Zgodnie zart. 675 § 1 k.c.po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Skoro nie było sporu odnośnie wygaśnięcia stosunku najmu to najemcyJ.i iW.mał.P.winni wydać przedmiotowy lokal. Obowiązek taki nie ciąży na pozwanym, bowiem nie był najemcą, a ponieważ, nie przebywa faktycznie w lokalu, to podstawy żądania nie można doszukiwać się w regulacjiart. 222 § 1 k.c.
Zważywszy, że lokal zajmowany przezJ.iW. P.stanowi publiczny zasób mieszkaniowy, zgodnie z definicjąart. 2 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, pozwani podlegają ochronie z art. 14 ust. 4 pkt 4 i 5 powołanej ustawy. Dlatego, Sąd uwzględniając powództwo wstrzymał wykonanie wyroku do czasu złożenia przez Gminę MiejskaK.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
O kosztach orzeczono po myśliart. 98 § 1 k.p.c.