Sąd Okręgowy w Piotrkowie Trybunalskim
II Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: II Ca 356/14
Data wyroku: 2014-07-07 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Mirosława Makowska, Jarosław Gołębiowski, Arkadiusz Lisiecki
Słowa kluczowe: Lokal Socjalny
Podstawa prawna: art. 14 ust. 4 pkt. 4 ustawy o ochronie praw najemców

Sygn. akt II Ca 356/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 7 lipca 2014 roku
Sąd Okręgowy w Piotrkowie Tryb. Wydział II Cywilny Odwoławczy w składzie:

Przewodniczący

SSO Jarosław Gołębiowski

Sędziowie

SSO Arkadiusz Lisiecki (spr.)
SSR del. Mirosława Makowska

Protokolant

stażysta Agnieszka Misterkiewicz

po rozpoznaniu w dniu 7 lipca 2014 roku w Piotrkowie Trybunalskim
na rozprawie sprawy z powództwa(...) Spółka z o.o.wT.przy udziale interwenienta ubocznego GminyM.T.po stronie powoda
przeciwkoR. W.,M. W.
o opróżnienie lokalu mieszkalnego
na skutek apelacji interwenienta ubocznego
od wyroku Sądu Rejonowego w Tomaszowie Mazowieckim
z dnia 13 lutego 2014 roku, sygn. akt I C 1030/13
1. zmienia zaskarżony wyrok w ten sposób, że ustala , iż pozwanymR. W.,M. W.nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego oraz uchyla punkt trzeci,
2. zasądza solidarnie od pozwanychR. W.iM. W.na rzecz interwenienta ubocznegoGminy M.T.kwotę 200 (dwieście) złotych tytułem zwrotu kosztów procesu za instancję odwoławczą.
Sygn. akt. II Ca 356/14

UZASADNIENIE
Zaskarżonym wyrokiem Sąd Rejonowy w Tomaszowie Mazowieckim cytuję:
„1. nakazał pozwanymM. W.,R. W.aby wraz z osobami i rzeczami prawa ich reprezentującymi opróżnililokal mieszkalny nr (...), usytuowany w budynku położonym przyul. (...)wT.i wydali go powodowemu(...) Towarzystwu Budownictwa (...)z o.o. wT.
2. orzekł, że pozwanymM. W.,R. W.przysługuje uprawnienie do lokalu socjalnego, 3. nakazał wstrzymanie opróżnienia lokalu mieszkalnego opisanego w punkcie 1 wyroku przez pozwanychM. W.,R. W.do czasu złożenia wymienionym pozwanym przezGminę M.T.zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego,
4. odstąpił od obciążenia pozwanychM. W.,R. W.zwrotem kosztów procesu na rzecz powoda(...) Spółki z o.o.wT.
5. zasądził od pozwanychM. W.,R. W.solidarnie na rzecz interwenienta ubocznegoGminy M.T.kwotę 40,00 złotych tytułem zwrotu kosztów procesu”- koniec cytatu.
Sąd Rejonowy ustalił następujący stan faktyczny:
W dniu 4 czerwca 2007 roku powodowe(...) Spółka z o.o.wT.zawarła z pozwanymiR. W.iM. W.umowę najmulokalu mieszkalnego nr (...)w budynku przyul. (...)wT.. Wobec zalegania zapłatą czynszu przez najemców, powodowe Towarzystwo, najpierw wezwało ich go do zapłaty należności, a po bezskutecznym upływie terminu wypowiedziało pozwanymR. W.iM. W.z dniem 30 listopada 2012 roku umowę najmu lokalu mieszkalnego.
Pozwani nie korzystają z pomocy społecznej oraz z dodatku mieszkaniowego w miejscowym MOPS. Nie figurują w rejestrze osób bezrobotnych w Powiatowym Urzędzie Pracy. PozwanyR. W.(lat 42) pobiera z ZUS Oddział wT.. rentę z tytułu niezdolności do pracy w kwocie 561,51 złotych /brutto- miesięcznie/, ponadto zatrudniony jest wzakładzie pracy (...)wT.. gdzie otrzymuje wynagrodzenie w wysokości najniższej krajowej. PozwanaM. W.(lat 37) zatrudniona jest wfirmie (...)wT.. jako pracownik administracyjny z wynagrodzeniem miesięcznym 1.900,00 złotych brutto. MałżonkowieW.posiadają zobowiązania wobec banków.
Mając tak poczynione ustalenia faktyczne Sąd Rejonowy uznał, iż powództwo zasługuje na uwzględnienie.
Stosunek prawny uległ wygaśnięciu wobec skutecznego wypowiedzenia umowy przez stronę powodową. Powodem wypowiedzenia było zaleganie przez najemcę z opłatą czynszu najmu.
Z okoliczności przytoczonych w uzasadnieniu żądania pozwu oraz z załączonych do pozwu dokumentów wynika, że powództwo o orzeczenie eksmisji jest zasadne.
W przedmiotowej sprawie, po stronie pozwanego zachodzą okoliczności, które obligowały Sąd do orzekania o przysługującym prawie do lokalu socjalnego / art.14 ust.4 pkt 4 powołanej ustawy/, zachodzą również- w odniesieniu do pozwanych małżonkówW.- przesłanki fakultatywne dotyczące dotychczasowego sposobu korzystania przez nich z lokalu oraz ich szczególnej sytuacji materialnej i rodzinnej.
W ocenie Sądu Rejonowego sytuacja pozwanych, pozwanego przebywającej na rencie chorobowej, a wysokość otrzymywanego świadczenia z ZUS wynosi 561,51 złotych, osiągane przez pozwanych wynagrodzenia z tytułu zatrudnienia w wysokościach zbliżonych do najniższej krajowej, zaciągnięte zobowiązania bankowe, przemawiała za przyznaniem im uprawnienia do lokalu socjalnego.
O kosztach procesu orzeczono na podstawie przepisuart. 102 k.p.c.przyjmując, że zachodzą szczególne okoliczności po stronie pozwanych, Sąd odstąpił od obciążania ich kosztami postępowania na rzecz powoda.
O kosztach procesu należnych interwenientowi ubocznemu orzeczono na podstawieart. 107 k.p.c.w związku zart. 98 k.p.c.
Na podstawieart. 355 k.p.c.w związku zart. 203 § 1 k.p.c.orzeczono o umorzeniu postępowania w stosunku do pozwanychB. G.iA. M..
Apelację od powyższego orzeczenia wniósł interwenienta uboczny skarżąc wyrok w części, tj. w zakresie jego punktu 2 orzekającego, że pozwanymM. W.R. W.przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego oraz co do jego punktu 3 nakazującego wstrzymanie opróżnienia lokalu mieszkalnego opisanego w punkcie 1 wyroku przez pozwanychM. W.iR. W.do czasu złożenia wymienionym pozwanym przezGminę M.T.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
Zaskarżonemu wyrokowi zarzucił: naruszenie prawa materialnego, tj.art. 14 ust. 4 pkt 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(t.j. Dz.U. z 2014 r., poz. 150) poprzez jego niewłaściwe zastosowanie, polegające na przyznaniu pozwanemuR. W.uprawnienia do lokalu socjalnego w sytuacji, gdy przepis ten wyraźnie wyłącza uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego, jeżeli pozwany może zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany; błąd w ustaleniach faktycznych poprzez przyjęcie, iż sytuacja materialna i rodzinna pozwanychM.iR.małżonkówW.jest sytuacją szczególną w rozumieniuart. 14 ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(t.j. Dz.U. z 2014 r., poz. 150) oraz przyjęcie, że powyższa szczególna sytuacja oraz dotychczasowy sposób korzystania z lokalu uzasadnia przyznanie w/w pozwanym prawa do lokalu socjalnego; naruszenie prawa procesowego, tj.art. 233 kpcpoprzez przyjęcie dowolnej oceny zgromadzonego materiału w sprawie i bezpodstawne przyznanie pozwanymM. W.iR. W.uprawnienia do lokalu socjalnego.
Wskazując na powyższe wnosili o zmianę wyroku w zaskarżonej części poprzez orzeczenie, iż pozwanymM. W.iR. W.nie przysługuje uprawnienie do lokalu socjalnego oraz uchylenie wstrzymania wobec nich nakazu opuszczenia i opróżnienia tego lokalu oraz o zasądzenie od pozwanych na rzecz interwenienta ubocznego kosztów postępowania sądowego według norm przepisanych.
Pozwani wnosili o oddalenie apelacji.
Sąd Okręgowy zważył, co następuje; apelacja jest uzasadniona.
Zarzut naruszenia przepisu prawa materialnego tj.art. 14 ust 4 pkt 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy … itd. poprzez jego niewłaściwe zastosowanie jest zasadny. Uwadze Sądu I instancji uszło, że w/w przepis upoważnia do otrzymania prawa do lokalu socjalnego emerytów i rencistów, którzy muszą spełniać kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej. Pozwani jak wynika z niespornych ustaleń faktycznych Sądu Rejonowego nie spełniają warunków koniecznych do objęcia ich pomocą społeczną. Łączny dochód miesięczny pozwanych wynosi około 4000,00 zł, nie mają na utrzymaniu małoletnich dzieci. Fakt zaliczenia pozwanego do grupy osób niezdolnych do pracy nie jest wystarczający do przyznania mu prawa do lokalu socjalnego. Brak jest również pozostałych przesłanek wymienionych w w/wart. 14, które takowe uprawnienia pozwanym by dawało.
Ponieważ zaskarżone orzeczenie zostało wydane z obrazą prawa materialnego dlatego na podstawieart. 386 § 1 k.p.c.należało je zmienić i orzec jak w sentencji.