Sąd Okręgowy w Kaliszu
II Wydział Cywilny
Sygnatura akt: II Cz 781/14
Data wyroku: 2014-12-08 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Paweł Szwedowski, Henryk Haak, Marian Raszewski –

Sygn. akt II Cz 781/14

POSTANOWIENIE
Dnia 8 grudnia 2014 r.
Sąd Okręgowy w Kaliszu II Wydział Cywilny Odwoławczy
w składzie:

Przewodniczący:

SSO Henryk Haak

Sędziowie:

SSO Marian Raszewski – spr.
SSO Paweł Szwedowski

po rozpoznaniu w dniu 8 grudnia 2014 r. w Kaliszu
na posiedzeniu niejawnym
sprawy z powództwa(...) Bank (...) SAz/s wW.
przeciwko dłużnikowiL. S.
skarga na czynność komornika
na skutek zażalenia dłużnikaL. S.
od postanowienia Sądu Rejonowego w Jarocinie
z dnia 3 września 2014r. sygn. akt I Co 297/14
p o s t a n a w i a:
oddalić zażalenie
Sygn. akt II Cz 781/14

UZASADNIENIE
Postanowieniem z dnia 3 września 2014r. Sąd Rejonowy w Jarocinie oddalił skargę dłużnikaL. S.na czynność Komornika Sądowego przy tym Sądzie w sprawie Km 2589/1 w postaci postanowienia o ukończenie protokołu opisu i oszacowania nieruchomości zabudowanej o powierzchni 0.3768 ha położonej wJ.przyul. (...)objętejksięgą wieczystą nr (...).
Sąd Rejonowy uznał, że opinia biegłego, w oparciu o którą nastąpiło oszacowanie nieruchomości nie budzi wątpliwości.
W zażaleniu na powyższe postanowienie dłużnik wniósł o jego uchylenie kwestionując wartość oszacowania.
Oddalając zażalenie Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Sposób oszacowania nieruchomości oraz status rzeczoznawców majątkowych określaustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami( tekst jedn. Dz. U. Nr 261 z 2004 r. poz. 2603 z późn. zm.)
Odnosząc się do zarzutów zażalenia, stanowiących w istocie polemikę z merytoryczną wyceną i sposobem jej wykonania przez biegłego wskazać należy, iż podstawą wyboru metody wyceny przez biegłego stanowiRozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego( Dz. U. z 2004 r. Nr 207 poz.2103 z późn. zm.). Podkreślenia przy tym wymaga , iż wybór zastosowania poszczególnych przepisów zawartych w tym akcie prawnym pozostaje w gestii biegłego, który posiada wiadomości specjalne, a w konsekwencji jest w stanie ocenić jaka metoda dokonania wyceny w danym stanie faktycznym jest możliwa do przeprowadzenia, a także jaka będzie najbardziej miarodajna i obiektywnie wiarygodna. Z tej przyczyny argumenty przyjęte przez Sąd Rejonowy, iż specyfika tej konkretnej nieruchomości przemawiała za dokonaniem wyceny podejściem dochodowym, metodą inwentaryzacyjną i techniką kapitalizacji prostej.
Za takim rozwiązaniem przemawiało to, że na rynku lokalnym i regionalnym nie zanotowano transakcji nieruchomości w podobnym obszarze przeznaczenia, wielkości naniesień, ich rozwiązaniach konstrukcyjnych, technologicznych i stanie technicznym, co uniemożliwiło zastosowanie podjęcia porównawczego według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, zasługiwało na pełna aprobatę. Ustalenie zatem wartości rynkowej w podejściu dochodowym nie może nasuwać zastrzeżeń. Opinia biegłego złożona na piśmie i uzupełniona ustnie przed sądem poprzez przesłuchanie stanowiła podstawę opisu i oszacowania nieruchomości dłużnika.
Dlatego zażalenie jako pozbawione dostatecznych argumentów podlegało oddaleniu (art. 385 kpcw zw. zart. 397§2 i 13§2 kpc).