Sąd Rejonowy w Legionowie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I Ns 2/13
Data wyroku: 2014-02-05 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Krzysztof Stępniewski
Słowa kluczowe: Zniesienie Współwłasności

Sygn. akt: I Ns 2/13

POSTANOWIENIE
Dnia 5 lutego 2014 r.

Sąd Rejonowy w Legionowie I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Krzysztof Stępniewski

Protokolant:

Małgorzata Więcek

po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 15 stycznia 2014 r. w Legionowie
sprawy z wnioskuP. C.
z udziałemP. D.,J. D.,T. M.,M. S.,E. S.,E. M.

o zniesienie współwłasności – inne
postanawia:

1
znieść współwłasność nieruchomości położonej wJ., stanowiącej niezabudowanądziałkę numer (...)o obszarze 493 metrów kwadratowych, dla której Sąd Rejonowy w Legionowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczystą (...)poprzez przyznanie nieruchomości na wyłączną własnośćP. C..

2
zasądzić odP. C.na rzeczP.iJ.małżonkówD.solidarnie kwotę 3.492,08 złotych tytułem spłaty.

3
zasądzić odP. C.na rzeczT. M.iE. M.solidarnie kwotę 3.492,08 złotych tytułem spłaty.

4
zasądzić odP. C.na rzeczM.iE.małżonkówS.solidarnie kwotę 3.492,08 złotych tytułem spłaty.

Sygn. akt: I Ns 2/13

UZASADNIENIE

Postanowienia z dnia 5.02.2014 r.

W dniu 2.01.2013 r. do tut. Sądu wpłynął wniosek złożony przezP. C.o odpłatne zniesienie współwłasności nieruchomości stanowiącej niezabudowanądziałkę numer (...)o obszarze 493 metrów kwadratowych, dla której Sąd Rejonowy w Legionowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczystą nr (...), której współwłaścicielami są:

1
P. C.w udziale wynoszącym 21/24,

2
P.iJ.małżonkowieD.za zasadach wspólności ustawowej w udziale wynoszącym 1/24,

3
T. M.iE. M.na zasadach wspólności ustawowej w udziale wynoszącym 1/24 części oraz

4
M.iE. S.na zasadach wspólności ustawowej w udziale wynoszącym 1/24

poprzez przyznanie całej nieruchomości na własnośćP. C.ze spłatą na rzecz wskazanych powyżej osób w kwocie 1.540,50 złotych.
W odpowiedzi na wniosekE. S.iM. S.,P. D. (1)iJ. D., zgodzili się na zniesienie współwłasności, nie zgodzili się natomiast z zaproponowaną
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Nieruchomość oznaczonanumerem ewidencyjnym (...)o obszarze 493 metrów kwadratowych, dla której Sąd Rejonowy w Legionowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadziksięgę wieczystą nr (...)powstała w wyniku podziałudziałki (...).
Zgodnie z decyzją zatwierdzającą podziałdziałki (...)nr(...).(...)nowo wydzielonadziałka nr (...)przeznaczana jest na przyłączenie do istniejącejdziałki nr (...), z którą będzie stanowiła docelowo jedną nieruchomość. (tak decyzja oznaczona numerem(...).(...)k. 9).
Współwłaścicielami powyżej wskazanej działki są:

1
T. M.iD.na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej w udziale wynoszącym 1/14,

2
M. S.iE. S.na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej w udziale wynoszącym 1/14,

3
J. D.iP. D. (2)na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej w udziale wynoszącym 1/14,

4
P. C.w udziale wynoszącym 21/24.

Sąd dopuścił w niniejszej sprawie dowód z opinii biegłego na okoliczność ustalenia wartości nieruchomości położonej wJ.składającej się zdziałki nr (...), dla której Sąd Rejonowy w Legionowie prowadziksięgę wieczystą o numerze (...)wynika, iż wartość rynkowa powyżej wskazanej nieruchomości wynosi 83.810,00 złotych.
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił na podstawie dowodów z dokumentów załączonych do ant niniejszego postępowania przez uczestników oraz dowodu z opinii biegłego, którym Sąd dał wiarę.
Sąd zważył, co następuje:
Wniosek zasługuje na uwzględnienie.
Zgodnie zart. 210 k.c.każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Zaśart. 211 k.c.określa, iż każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.

Uczestnicy zgodzili się na zaproponowany przez wnioskodawcę sposób zniesienia współwłasności poprzez przyznanie własności nieruchomości na rzecz wnioskodawcy z obowiązkiem spłaty na rzecz uczestników postępowania przysługujących im udziałów we współwłasności.

W związku zatem z tym, iż powyższy sposób został zaakceptowany przez uczestników niniejszego postępowania, Sąd wybrał zniesienie współwłasności przez przyznanie własności nieruchomości wnioskodawcy z obowiązkiem spłaty udziałów należących do uczestników.

Uczestnicy nie zgadzali się jedynie co do wysokości spłaty na ich rzecz udziału we współwłasności zaproponowanej przez wnioskodawcę. Sąd dopuścił dowód z opinii biegłego sądowego na okoliczność ustalenia wartości nieruchomości położonej wJ.składającej się zdziałki nr (...), dla której Sąd Rejonowy w Legionowie prowadziksięgę wieczystą o numerze (...)

Z opinii biegłego sądowego wynika, iż wartość rynkowa powyżej wskazanej nieruchomości wynosi 83.810,00 złotych. Opinia ta jest zdaniem Sądu wiarygodna, jednoznaczna i wewnętrznie spójna, wobec czego w całości Sąd dał jej wiarę. Brak jest dowodów, które w jakikolwiek sposób podważałyby prawidłowość wskazanej przez biegłego wartości rynkowej nieruchomości. Tego rodzaju dowodu nie stanowi fakt, iż uczestnicy „nie zgadzają się na wysokość ceny” – tak na rozprawie z dnia 15.01.2014 r.

Przyznając na rzecz uczestników postępowania spłaty w związku ze zniesieniem współwłasności, Sąd wziął zatem pod uwagę wartość rynkową wskazaną w opinii przez biegłego oraz wysokość udziałów we współwłasności przysługujących każdemu z uczestników postępowania.

Dlatego na podstawieart. 212 § 2 i 3 k. c.sąd zniósł współwłasność poprzez przyznanie własności nieruchomości wnioskodawcy i zasądził od wnioskodawcy na rzecz uczestników tytułem spłaty następujące kwoty:

1
3.492,08 złotych na rzeczP.iJ.małżonkówD.solidarnie,

2
3.492,08 złotych na rzeczT. M.iE. M.solidarnie,

3
3.492,08 złotych na rzeczM.iE.małżonkówS.solidarnie.

Mając powyższe na uwadze, Sąd orzekł, jak powyżej.