Sąd Okręgowy w Kaliszu
II Wydział Cywilny
Sygnatura akt: II Ca 53/14
Data wyroku: 2014-04-17 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Marian Raszewski, Wojciech Vogt, Barbara Mokras

Sygn. akt II Ca 53/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
K., dnia 17 kwietnia 2014 r.

Sąd Okręgowy w Kaliszu II Wydział Cywilny Odwoławczy
w składzie:

Przewodniczący:

SSO Wojciech Vogt (spr.)

Sędziowie:

SSO Marian Raszewski
SSO Barbara Mokras

Protokolant:

st. sekr. sąd. Elżbieta Wajgielt

po rozpoznaniu w dniu 17 kwietnia 2014 r. w Kaliszu
na rozprawie
sprawy z powództwa MiastaK.
przeciwkoP. P.
o eksmisję
na skutek apelacji powoda
od wyroku Sądu Rejonowego w Kaliszu
z dnia 20 listopada 2013r. sygn. akt I C 468/13

I
zmienia zaskarżony wyrok i nadaje mu następujące brzmienie:

1
nakazuje pozwanejP. P.aby opuściła, opróżniła i wydała powodowi MiastuK.lokal mieszkalny nr (...)położony wK.przyul. (...)o łącznej powierzchni użytkowej 20,86 m2składający się z 2 izb wraz z pomieszczeniem przynależnym,

2
ustala, że pozwanej nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego ani do pomieszczenia tymczasowego,

3
zasądza od pozwanej na rzecz powoda kwotę 320 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania,

II
zasądza od pozwanej na rzecz powoda 260 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania apelacyjnego.

II Ca 53/14

UZASADNIENIE
Powód – MiastoK.wniósł o nakazanie pozwanejP. P.aby opróżniła, opuściła i wydała powodowilokal mieszkalny nr (...)położony wK.w budynku przyul. (...). W uzasadnieniu powód podniósł, że wypowiedział pozwanej umowę najmu z uwagi na uporczywe i rażące występowanie przeciwko porządkowi domowemu, tj. hałasów, bójek i awantur, na które skarżyli się sąsiedzi - lokatorzy i właściciele innych lokali.
Sąd Rejonowy w Kaliszu wyrokiem z dnia 20 listopada 2013 r. oddalił powództwo. Rozstrzygnięcie swoje oparł na następujących ustaleniach:
W dniu 30 września 2011 r. powód zawarł z pozwaną na czas nieokreślony umowę najmulokalu mieszkalnego nr (...), położonego wK.przyul. (...), o powierzchni 20,86 m2, usytuowanego na parterze, składającego się z 2 izb, w tym pokoju o pow. 12,09 m2.
Od początku 2012 r. do administracji mieszkań komunalnych w budynku przyul. (...)wpływały liczne skargi na zachowanie pozwanej. Dotyczyły one hałasowania w nocy, zanieczyszczania i dewastowania klatki schodowej i szczekania psa.
W okresie od stycznia 2012 r. od kwietnia 2013 r. pozwana była hałaśliwa, zwłaszcza w godzinach wieczornych i nocnych, a od piątku do niedzieli praktycznie przez całą dobę. W maju 2013 r. pozwana przebywała w szpitalu. Po jej powrocie w czerwcu nadal odwiedzają ja goście ale jest ciszej.
Przeprowadzane kontrole przez Straż Miejską i dzielnicowego nie potwierdziły zdarzeń opisanych w skargach.
Pismem z dnia 11 lipca 2012 r. powołując się na skargi lokatorów dotyczące , głośnego zachowanie pozwanej oraz zanieczyszczania klatki schodowej powód wezwał pozwana do przestrzegania zasad porządku domowego z zagrożeniem, iż w razie niezastosowania się do przepisów porządkowych powód rozwiąże z pozwana umowę najmu i wdroży postępowanie eksmisyjne.
Pismami z dnia 10 sierpnia i 26 września 2012 r. zarządca informował(...)wK., że pozwana nie zastosowała się do wezwania przestrzegania porządku domowego. W pismach wskazano na sposób zakłócania tego porządku.
Pismem z dnia 2 października powód dokonał rozwiązania umowy najmu z pozwana z dniem 20 listopada 2012 r. z powodu nieprzestrzegania zasad porządku domowego. Po rozwiązaniu umowy w dalszym ciągu wpływały skargi lokatorów i właścicieli lokali na złe zachowanie pozwanej.
Pozwana ma 27 lat. Nie ma wyuczonego zawodu. Wychowywała się w domu dziecka. Goście pozwanej nie przebywali na klatce schodowej, nie pozostawiali tam petów, puszek i butelek. To klienci pobliskiego pubuB.przebywali na klatce schodowej gdzie mieszkała pozwana. Od połowy czerwca 2013 r. pozwana nie pije. Szuka pracy. Zamierza spłacić zadłużenie czynszowe.
Apelacjęod tego rozstrzygnięcia wniósł powód zaskarżając wyrok w całości. Zarzucił naruszenie przepisów prawa procesowego, które miały wpływ na rozstrzygnięcie poprzez pominiecie przyznania przez pozwaną istotnych ustaleń faktycznych i zeznań świadków wskazujących na rażące i uporczywe naruszania porządku przez pozwaną i dokonanie oceny dowolnej oceny dowodów. Zarzucił również naruszenie prawa materialnego –art. 11, 13 i 14 ustawy o ochronie praw lokatorów. W oparciu o te zarzuty wniósł o zmianę wyroku i uwzględnienie powództwa.
Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Apelacja zasługuje na uwzględnienie. Sąd Rejonowy przeprowadził wszystkie zawnioskowane dowody i rozpoznał istotę sprawy. W tej sytuacji obowiązkiem Sądu Odwoławczego – jeżeli uważa, że istnieją podstawy do uwzględnienia apelacji - jest zmiana zaskarżonego wyroku i orzeczenie co do istoty sprawy (art. 386 § 1 k.p.c.).
Sąd Okręgowy podziela zarzuty podniesienie w apelacji, że Sąd Rejonowy ustalając stan faktyczny i dokonując jego oceny nie wziął pod uwagę całego materiału dowodowego, a materiał, który był podstawa rozstrzygnięcia ocenił z przekroczeniem zastrzeżonej dla sądów zasady swobodnej oceny dowodów i dokonał oceny dowolnej sprzecznej z zasadami doświadczenia życiowego i uwzględniającej wyłącznie interes pozwanej.
W oparciu o dowody przeprowadzone przez Sąd I instancji Sąd Okręgowy ustalił, co następuje:
W dniu 30 września 2011 r. powód zawarł z pozwaną na czas nieokreślony umowę najmulokalu mieszkalnego nr (...), położonego wK.przyul. (...), o powierzchni 20,86 m2, usytuowanego na parterze, składającego się z 2 izb, w tym pokoju o pow. 12,09 m2.
(dowód: umowa najmu lokalu mieszkalnego, k-8 akt)
W dniu 11 lipca 2012 r. Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych wK.skierował do pozwanejP. P.pismo, w którym poinformował ją, że z uwagi na skargi lokatorów budynku przyul. (...)dotyczące jej głośnego zachowania w lokalu i zanieczyszczanie klatki schodowej wzywa ją do przestrzegania zasad porządku domowego. Wskazał, że dotychczasowe zachowanie pozwanej stanowi wykroczenie i w przypadku niezastosowania się do wezwania zostanie z nią rozwiązana umowa najmu i wszczęte postępowanie eksmisyjne.
(dowód: pismo(...)wK.z dnia 11.7. 2012 r., k-15 akt)
Pomimo tego pisma i zobowiązania pozwanej do zmiany zachowania w piśmie z dnia 29 sierpnia 2012 r. kierowanym z kolei do Komendy Miejskiej Policji(...)wK.wskazywał, że nadal napływają skargi najemców budynku położonego pryul. (...)oraz zarządcy wspólnoty mieszkaniowej na zachowanie pozwanej.
(dowód: pismo z dnia 29.8.2012 r., k-16 akt)
WcześniejUsługi Mieszkaniowe Spółka (...)z o.o. wK.w piśmie z dnia 10 sierpnia 2012 r. informowała(...)wK., że pozwanaP. P.nie zastosowała się do wezwania dotyczącego przestrzegania przez nią porządku domowego. Nadal lokatorzy skarżą się zakłóca ona spokój z jej mieszkania dochodzą krzyki, hałasy w godzinach wieczornych i nocnych. Goście pozwanej przebywają również na klatce schodowej będąc pod wpływem alkoholu. Mieszkańcy się ich boja.
(dowód: pismo z dnia 18 sierpnia 2012 r., k-17 akt)
Wyżej wskazana Spółka przekazała ponowienie informację o naruszaniu porządku domowego przez pozwaną w piśmie z dnia 26 września 2012 r. i 1 marca 2013 r.
(dowód; pisma z dnia 26 września 2012 r. i 1 marca 2013 r., k-18 i 19 akt)
W dniu 18 września 2012 r. administrator budynkuE. K.złożyła zeznanie w(...)wK.podając, że pozwana zakłóca spokój w budynku , w którym mieszka, sprowadza liczne towarzystwo, które pije alkohol i wszczyna awantury i zanieczyszcza klatkę schodową.
(dowód: pisemne zeznanie, k-20 akt)
Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych wK.pismem z dnia 2 października 2012 r. rozwiązał zP. P.umowę najmu z dniem 30 listopada 2012 r. z powodu nieprzestrzegania porządku domowego. Wezwał również pozwana do wydania lokalu w dniu 30 listopada 2012 r.
(dowód: [pismo z dnia 2 października 2012 r., k-23 akt)
Na dzień 31 grudnia pozwana zalegała z czynszem na kwotę 1.278 zł.
(dowód: saldo końcowe konta, k- 24 akt)
Z powodu nieprzestrzegania porządku domowego przez pozwaną wielokrotnie musiała interweniować policja. W czasie tych interwencji ustalono - w oparciu o rozmowy z sąsiadami - że libacje i hałasy są w mieszkaniu pozwanej i że lokatorzy obawiają się o swoje bezpieczeństwo. Interweniujący odnosił wrażenie, że sąsiedzi są sfrustrowani, zestresowani i mają dość tej sytuacji. Większość nie chciała zgłaszać interwencji z obawy o własne bezpieczeństwo. Pozwana nie wpuszczała Policji do mieszkania.
Niewłaściwe, naganne zachowanie pozwanej dotuje się od początku 2012 r. Polega ono na głośnym zachowaniu się w nocy i zanieczyszczaniu klatki schodowej. Nie może być wątpliwości, że hałasy dochodzą z mieszkania pozwanej i są uciążliwe dla lokatorów. Na klatce schodowej nie przesiadują goście pubuB..
(dowód: zeznanie świadków:P. R.,E. K., k-37 i 38 akt, Zeznania świadkówG. F.iM. C., k 47 akt)
W maju 2013 r. pozwana trafiła do szpitala gdzie dostała napadu drgawek abstynencyjnych i rozwinął się u niej zespół majaczeniowy. Zastosowano wobec niej leczenie i bezwzględny zakaz spożywania alkoholu.
(dowód: karta informacyjna leczenia szpitalnego, k-52 akt)
Przed pójściem do szpitala pozwana miała ciągi alkoholowe i przyznała , że piła każdego dnia.
(dowód: zeznania pozwanej, k- 68 akt)
Sąd Okręgowy nie dał wiary świadkomG. P.iR. Ś.w zakresie w jakim zeznali, że w mieszkaniu pozwanej nie było głośnych imprez i pijani goście nie zakłócali spokoju na klatce schodowej. Zeznania te są mało przekonywujące, a zeznający przyznają, że odbywały się tam imprezy alkoholowe ale wskazują, że goście nie zachowywali się głośno mimo że były to osoby niepracujące i lubiące wypić. Winą za ewentualny bałagan na klatce schodowej obciążali oni gości pobliskiego pubuB.. W tym zakresie zeznania te są odosobnione i niezgodne z doświadczeniem życiowym. Zeznania te nie zasługują na wiarę również dlatego, że są całkowicie sprzeczne z pozostałym materiałem dowodowym, którego wiarygodność nie budzi wątpliwości z uwagi na w dużej części obiektywny charakter.
Sąd Okręgowy ocenił, że zachowanie pozwanej było rażąco naganne i mimo upomnienia i zagrożenia rozwiązaniem umowy nie zmieniło się. Rozwiązanie umowy było więc skuteczne. Skoro pozwana zajmuje lokal bez tytułu prawnego należało uwzględnić powództwo w zakresie opuszczenia, opróżnienia i wydania lokalu. Ze względu na rozwiązanie umowy najmu z powodu rażąco nagannego zachowania pozwanej i naruszanie porządku domowego pozwanej nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego (art. 14 ust. 5 i art. 25 d pkt. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów.).
Z tych tez względów należało zmienić zaskarżony wyrok i uwzględnić powództwo w całości.
Mając na uwadze powyższe należało zgodnie zart. 386 k.p.c., orzec jak w sentencji. O kosztach orzeczono zgodnie zart. 98 k.p.c.
.