Sąd Okręgowy w Gliwicach
III Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: III Cz 1113/13
Data wyroku: 2014-02-18 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Sędzia Leszek Dąbek, Magdalena Balion-Hajduk, Gabriela Sobczyk
Słowa kluczowe: Skarga Na Czynności Komornika
Podstawa prawna: art. 767 k.p.c.

Sygn. akt III Cz 1113/13

POSTANOWIENIE
Dnia 18 lutego 2014r.
Sąd Okręgowy w Gliwicach III Wydział Cywilny Odwoławczy w następującym składzie:
Przewodniczący-Sędzia:  SO Leszek Dąbek (spr.)
Sędziowie:   SO Magdalena Balion - Hajduk
SO Gabriela Sobczyk
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 18 lutego 2014r. w Gliwicach
sprawy egzekucyjnej z wniosku wierzycieli(...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąwW.,Przedsiębiorstwa (...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąwR.,R. W.,P. K.,J. S.,G. Ł.,D. P.,(...) Banku (...) Spółki AkcyjnejwK.iJ. O.
przeciwko dłużnikomL. P.iG. P.
o egzekucję świadczenia pieniężnego
w przedmiocie skargi dłużnikówL. P.iG. P.na dokonany przez Natalię Kołacką Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wodzisławiu Śląskim w dniu 10 stycznia 2012r. opis i oszacowanie nieruchomości o urządzonej księdze wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Wodzisławiu Śląskim o numerze(...)
na skutek zażalenia dłużników
na postanowienie Sądu Rejonowego w Wodzisławiu Śląskim
z dnia 16 kwietnia 2012 r., sygn. akt I Co 170/12

postanawia:
zmienić zaskarżone postanowienie i uchylić dokonany w dniu 10 stycznia 2012r. przez Natalię Kołacką Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wodzisławiu Śląskim opis i oszacowanie nieruchomości o urządzonej księdze wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Wodzisławiu Śląskim o numerze(...).

SSO Gabriela Sobczyk   SSO Leszek Dąbek  SSO Magdalena Balion - Hajduk
Sygn. akt III Cz 1113/13

UZASADNIENIE
Sąd Rejonowy w Wodzisławiu Śląskimw postanowieniu z dnia 16 04 2012r. oddalił skargę dłużnikówL. P.iG. P.na sporządzony przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wodzisławiu Śląskim Natalię Kołacką opis i oszacowanie nieruchomości położonej wW.przyul. (...)zabudowanej stancją paliw, uznając że operat został sporządzony zgodnie z unormowanymi zasadami wyceny nieruchomości
oraz że postępowanie egzekucyjne przeprowadzono zgodnie z obowiązującą procedurą.
Orzeczenie zaskarżylidłużnicyL. P.iG. P., którzy wnosili o jego uchylenie. Zarzucili, że przy ferowaniu postanowienia poczyniono błąd w ustaleniach faktycznych przez przyjęcie, iż opis i oszacowanie nieruchomości sporządzono prawidłowo „a różnica pomiędzy opinią prywatną przedstawioną przez skarżących a opinią biegłego nie odbiega znacząco od wyceny dokonanej na potrzeby postępowania egzekucyjnego”.
Sąd Okręgowy zważył co następuje :
Zaskarżony opis i oszacowanie nieruchomości został sporządzony w dniu 10 01 2012r. na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowegoM. J. (1)w dniu 4 11 2011r.
Stosownie do regulacjiart. 156 ust. 3 ustawy z dnia 21 08 1997r. o gospodarce nieruchomościami(tekst jednolity Dz.U. z 2010r. nr 102, poz. 651,
z późniejszymi zmianami) leżący u podstaw opisu i oszacowania operat szacunkowy mógł być wykorzystany dla oszacowania wartości nieruchomości przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia.
Wskazany powyżej termin dotyczy również sądu odwoławczego i leżący u podstaw zaskarżonego opisu i oszacowania nieruchomości operat szacunkowy musi być aktualny również w chwili orzekania przez ten sąd (odpowiednio z uzasadnienia wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego wW.z dnia 25 02 2009r. –(...)).
Zarówno Komornik jak Sąd nie są uprawnieni do samodzielnej oceny, czy uległa zmianie wartość nieruchomości określona w opinii rzeczoznawcy, która w świetle art. 156 ust. 3 u.g.n. utraciła aktualność i Komornik obowiązany jest tę opinię uaktualnić, w sposób określony w art. 156 ust. 4 u.g.n. (por. w uzasadnieniu postanowienia Sądu Najwyższego z dnia 19 07 2012r. – II CSK 660/11).
Od czasu sporządzenia przez rzeczoznawcę majątkowegoM. J. (1)operatu szacunkowego upłynął okres ponad 2 lat, przez co operat ten jest nieaktualny, a zaskarżony opis i oszacowanie nieruchomości wadliwy.
Dlatego niezależnie od oceny zarzutów podniesionych w zażaleniu (ich ocena stała się bezprzedmiotowa) czyni to zażalenie dłużników uzasadnionym,
co skutkowało koniecznością zmiany zaskarżonego orzeczenia i uchylenia zaskarżonego opisu i oszacowania nieruchomości.
Reasumując zaskarżone orzeczenie jest wadliwe i dlatego zażalenie dłużników jako uzasadnione uwzględniono orzekając jak w sentencji w oparciu o przepisart. 386 § 1 k.p.c.w związku zart. 397 § 2 k.p.c.iart. 13 § 2 k.p.c.
Komornik sądowy ponownie sporządzi opis i oszacowanie nieruchomości i w tym celu jeżeli brak jest podstaw do potwierdzenia przez rzeczoznawcę majątkowegoM. J. (2)aktualności sporządzonego przez niego operatu szacunkowego (art. 156 ust. 4 u.g.n.) zleci mu opracowanie nowego operatu szacunkowego przedmiotowej nieruchomości.

SSO Gabriela Sobczyk  SSO Leszek Dąbek  SSO Magdalena Balion - Hajduk