Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 2837/13
Data wyroku: 2014-03-28 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Radosław Tukaj
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 675 § 1 k.c., art. 222 § 1 k.c.

Sygn. akt: I C 2837/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 28 marca 2014 r.

Sąd Rejonowy dla Warszawy Śródmieścia w Warszawie w I Wydziale Cywilnym
w składzie:
Przewodniczący:SSR Radosław Tukaj
Protokolant:  Kinga Romanowska
po rozpoznaniu w dniu 28 marca 2014 r. w Warszawie
na rozprawie
sprawy z powództwaE. K.
przeciwkoL. G.
o eksmisję

I
nakazuje pozwanejL. G.opuszczenie i opróżnienielokalu mieszkalnego nr (...)znajdującego się w budynku położonym przyulicy (...)wW.i wydanie go powódceE. K.;

II
orzeka, że pozwanej nie przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego;

III
nie obciąża pozwanej kosztami procesu.

Sygn. akt: I C 2837/13

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 06 listopada 2013 r. powódkaE. K.domagała się nakazania pozwanejL. G.opuszczenialokalu nr (...)położonego w budynku przyul. (...)wW..
Pozwana uznała powództwo na rozprawie.
W sprawie niniejszej występowałoMiasto S.W.jako interwenient uboczny po stronie powoda, które wniosło o orzeczenie braku uprawnień pozwanej do otrzymania lokalu socjalnego.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny.
E. K.jest właścicielem nieruchomości budynkowej nr(...)położonej wW.przyul. (...)oraz użytkownikiem wieczystym gruntu, na którym ten budynek jest posadowiony /bezsporne, k. 25/.
Budynek został przekazany w administrowanie matceE. K.,Z. B.w oparciu o protokół przekazania z dnia 26 czerwca 2008 r., zawarty między nią a przedstawicielamiMiasta S.W./k. 7-8/. W dniu26 września 2008 r. grunt, na którym jest posadowiony ten budynek, został oddanyZ. B.w użytkowanie wieczyste /k. 9-16/, zaś aktem darowizny z dnia 21 października 2008 r. został przekazanyE. K./k. 17-24/.
L. G.zajmuje w ww. budynkumieszkalnym lokal nr (...)w oparciu o przydział lokalu z dnia 26 września 1983 r. /k. 26-29/.
W dniu 01 lipca 2013 r.L. G.odebrała pismo zawierające wezwanie do zapłaty zaległego czynszu, przekraczającego trzy pełne okresy płatności oraz uprzedzenie o zamiarze wypowiedzenia stosunku najmu /k. 30-31, 32-33/.
Wypowiedzenie stosunku najmu nastąpiło w dniu 29 sierpnia 2013 r., zaś pismo je zawierające zostało doręczoneL. G.w dniu 05 września 2013 r. /k. 34-35/.
L. G.zajmuje ww. lokal mieszkalny sama. Osiąga dochód na poziomie 300,00 zł miesięcznie, wliczając zasiłki celowe i okresowe. Obecnie nie pozostaje w zatrudnieniu, ma status osoby bezrobotnej, bez prawa do zasiłku. /zeznania pozwanej/.
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił w oparciu o dokumenty znajdujące się w aktach sprawy, których autentyczność nie budziła wątpliwości i nie była kwestionowana przez żadną ze stron procesu, a także w oparciu o zeznania pozwanej, które stanowiły potwierdzenie i uzupełnienie dokumentacji złożonej do sprawy.

Sąd zważył, co następuje.
Sąd zważył, że pozwanaL. G.nie kwestionowała swojego zamieszkania w spornym lokalu ani przyczyny wypowiedzenia stosunku najmu tego lokalu (art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów); na rozprawie uznała powództwo (art. 213 § 2 k.p.c.), oświadczając, że do zadłużenia lokalu doprowadziła właśnie w celu umożliwienia powódce wypowiedzenia jej stosunku najmu. Sąd uznał zatem, że powództwo było usprawiedliwione (art. 675 § 1 k.c.iart. 222 § 1 k.c.).
Sąd, uwzględniając roszczenie powódki o eksmisję z przedmiotowego lokalu, nie przyznał jej prawa do lokalu socjalnego. Pozwana nie spełniała niektórych warunków do otrzymania lokalu socjalnego określonych w przepisieart. 14 ust. 4 ww. ustawy (Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec:1)kobiety w ciąży,2)małoletnich oraz sprawujących nad takimi osobami opiekę i wspólnie z nimi zamieszkałymi3)obłożnie chorych,4)emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej).
Pozwana spełniała natomiast warunki określone w przepisieart. 14 ust. 4 pkt 5 i 6 ww. ustawy (Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec5)osoby posiadającej status bezrobotnegoi6)osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały).
Sąd zważył, że obecnie obowiązująca uchwała nr LVIII/1751/2009 Rady Miasta StołecznegoW.z dnia 09 lipca 2009 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta(...)W., wprowadziła kryterium pozostawania w niedostatku (§ 12). W rozumieniu uchwały, niedostatkiem jest średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego nieprzekraczający 100% kwoty najniżej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym i 130% tej kwoty w gospodarstwie jednoosobowym (§ 1 pkt 27). Ustawa z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych(t.j. z 2009 r. Dz.U. Nr 153, poz. 1227 ze zm.) ustaliła wartość najniższej emerytury na poziomie 799,18 zł miesięcznie (art. 85 ust. 2).
Z uwagi na wysokość dochodów osiąganych przez pozwaną (łącznieok. 300,00 zł miesięcznie) bezspornie należało uznać, że średni miesięczny dochód w przeliczeniu na jednego członka jednoosobowego gospodarstwa domowego był dużo niższy niż 130% najniższej emerytury.
Pozwana, uznając powództwo na rozprawie, przyznała jednak, żeMiasto S.W.przygotowało dla niej lokal mieszkalny położony na terenieD.Ś., o powierzchni ok. 20 m2, który pozwana zdążyła już obejrzeć. Z tych przyczyn Sąd uznał, że wobec możliwości zamieszkania przez pozwaną w innym lokalu niż dotychczas zajmowany, brak podstaw do przyznawania jej prawa lokalu socjalnego (art. 14 ust. 4in fineustawy o ochronie praw lokatorów).
O kosztach orzeczono na podstawieart. 102 k.p.c., nie obciążając nimi pozwanej. Sąd uznał bowiem, że powinna ona skierować swe wysiłki w pierwszej kolejności na uiszczenie kwot tytułem zaległego czynszu.
Z przytoczonych wyżej względów Sąd orzekł jak w sentencji.

Zarządzenie:
(...)
16.04.2014 r.