Sąd Okręgowy w Bydgoszczy
II Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: II Ca 702/13
Data wyroku: 2014-02-28 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Janusz Kasnowski, Aurelia Pietrzak, Barbara Jankowska – Kocon
Słowa kluczowe: Księgi Wieczyste
Podstawa prawna: art. 31 ustawy z dnia 06.07.1982r. o księgach i hipotece

Sygn. akt II Ca 702 /13

POSTANOWIENIE
Dnia 28 lutego 2014r.

Sąd Okręgowy w Bydgoszczy II Wydział Cywilny – Odwoławczy w składzie następującym:
Przewodniczący: SSO Janusz Kasnowski (spr.)
Sędziowie: SO Barbara Jankowska – Kocon
SO Aurelia Pietrzak
po rozpoznaniu w dniu 28 lutego 2014r. w Bydgoszczy na posiedzeniu niejawnym sprawy z wniosków
W. S.orazA. W. (1)iA. W. (2)
przy uczestnictwie
GminyB.–B.
o wpis
na skutek apelacji wnioskodawcówA. W. (1)iA. W. (2)
od postanowienia Sądu Rejonowego w Bydgoszczy z dnia 29 lipca 2013r. w sprawie KW.(...)(Dz.Kw (...), Dz.Kw. /(...)) – w części obejmującej oddalenie wnioskuA. W. (1)iA. W. (2)
postanawia:
zmienić zaskarżone postanowienie w części poprzez nakazanie Sądowi Rejonowemu w Bydgoszczy dokonanie wpisu wksiędze wieczystej KW (...)zgodnie z wnioskiemA. W. (1)iA. W. (2)ujętym w § 6 pkt 2 umowy notarialnej przeniesienia własności nieruchomości zawartej w dniu 18 czerwca 2013r. przed notariuszemB. D.w Kancelarii Notarialnej wB.przyul. (...)i ujętej w Repertorium A nr(...)

Na oryginale właściwe podpisy

II Ca 702/13

UZASADNIENIE
WnioskodawcyA. W. (2)iA. W. (1)wnieśli o odłączenie zksięgi wieczystej nr (...)działki nr (...)i założenie dla niej nowej księgi z wpisaniem wnioskodawców jako właścicieli nieruchomości. Nadto wnioskodawcaW. S.wniósł o wykreślenie z działu III tej księgi ostrzeżenia o niezgodności jej treści z rzeczywistym stanem prawnym. Wraz z wnioskami złożono wypis aktu notarialnego obejmującego przeniesienia własności nieruchomości z dnia 18 czerwca 2013r., sporządzonego przez notariuszB. D.w jej kancelarii wB.przyul.(...)i ujętego w Rep.A.nr(...), wypis z rejestru gruntów z wyrysem z mapy ewidencyjnej z dnia 6 czerwca 2013r. dotyczącydziałki nr (...)oraz wypis aktu notarialnego z dnia 11 czerwca 2013r. obejmujący warunkową umowę sprzedaży przedmiotowej działki (k.148 – 154).

Postanowieniem z dnia 29 lipca 2013r. Sąd Rejonowy w Bydgoszczy w sprawie KW.(...)(Dz.Kw(...)i Dz.Kw(...)) oddalił oba wnioski.
W uzasadnieniu orzeczenia wskazał, żeksięga wieczysta nr (...)jest prowadzona dla nieruchomości gruntowej położonej w miejscowościZ.i obejmuje działki oznaczone numerami ewidencyjnymi:(...)o łącznej powierzchni 4,3633 ha. W dziale II księgi jako właściciel nieruchomości ujawniony jestW. S.. Z kolei w dziale III w dniu 19grudnia 2012r. dokonano z urzędu wpisu ostrzeżenia o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym przysługującego GminieB.
W ocenie Sądu Rejonowego dokonanie wykreślenia wpisu ostrzeżenia nie jest obecnie możliwe, ponieważ stan niezgodności nadal istnieje z racji tego, żeksięga wieczysta nr (...)obejmuje obszardziałki nr (...), której własność przeszła na GminęB.. Dlatego wniosekW. S.o wykreślenie ostrzeżenia oddalił.
Odnosząc się do drugiego wniosku małżonkówW.Sąd I instancji wskazał, że przy zawieraniu umowy zbyciadziałki nr (...)jej dotychczasowy właścicielW. S.zastępowany był przez działającego w jego imieniu pełnomocnikaR. W., który powołał się na pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego z dnia 16 lutego 2012 r. Rep. A nr(...)sporządzone przed notariuszB. D.. Dokument ten nie został jednak przedstawiony wraz z wnioskiem o odłączenie działki, nie wskazano również, aby znajdował się on w aktach przedmiotowej księgi wieczystej. Z tego powodu Sąd Rejonowy nie mógł dokonać wpisu zgodnie z wnioskiem, który na podstawieart. 6269k.p.c– oddalił (zaskarżone postanowienia wraz z uzasadnieniem – k.155 do 157).

Apelację od postanowienia złożyli wnioskodawcyA. W. (2)iA. W. (1)zaskarżając je w części obejmującej oddalenie ich wniosku oraz wnosząc o jego uchylenie w tym zakresie i przekazanie sprawy Sadowi rejonowemu w Bydgoszczy do ponownego rozpoznania.
Do pisma stanowiącego uzupełnienie apelacji skarżący załączyli wypis aktu notarialnego z dnia 16 lutego 2012r. Rep. A nr(...)sporządzonego przed notariuszB. D.obejmujący pełnomocnictwo udzielone przezW. R.W. W. (2)(k.203 – 204).

Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Apelacja wnioskodawców podlegała uwzględnieniu. Wpis w księdze wieczystej dokonywany jest jedynie na wniosek i w jego granicach, chyba, że przepis szczególny przewiduje dokonanie wpisu z urzędu. Rozpoznając wniosek o wpis, sąd bada treść i formę wniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej (art. 6268§ 1 i § 2 k.p.c.). Innymi słowy nie jest dopuszczalne, jako stanowiące przekroczenie granic kognicji sądu wieczystoksięgowego, dokonanie wpisu w księdze wieczystej na podstawie dokumentów nieprzedłożonych wraz z wnioskiem. Przenosząc powyższe na grunt rozpoznawanej sprawy, wskazać należy, że postanowienie Sądu Rejonowego rozstrzygającego sprawę na podstawie zaoferowanych przez wnioskodawcówA. W. (2)iA. W. (1)dokumentów było prawidłowe (w świetleart. 6268§ 1 i § 2 k.p.c.). Skoro wnioskodawcy nie wykazali, że pełnomocnik zbywcy był należycie umocowany, to Sąd I instancji nie mógł stwierdzić, czy doszło do skutecznego przeniesienia własności nieruchomości i w świetleart. 6269k.p.c., wniosek podlegał oddaleniu. Przedłożenie zaś dokumentu, którego brak stanowił podstawę odmowy odłączeniadziałki nr (...)na etapie postępowania apelacyjnego, a więc pełnomocnictwa udzielonego przez właścicielaW. S.do zbycia nieruchomości pozwoliło Sądowi Odwoławczemu, jako sądowi merytorycznemu na wydanie orzeczenia zgodnego z żądaniem wnioskodawców (wypis aktu notarialnego z dnia 16.02.2012r. sporządzonego przez notariuszB. D.w jej kancelarii wB.przyul. (...)i ujętego w Repertorium A numer(...)– k.203 i 204)
Z tych zasadniczych przyczyn Sąd odwoławczy zmienił zaskarżone postanowienie w części obejmującej oddalenie wnioskuA. W. (1)iA. W. (2)w sposób opisany w sentencji swego postanowienia (na podstawieart. 386 § 1 k.p.c.w zw. zart. 13 § 2 k.p.c., zmienił zaskarżone postanowienie.

Na oryginale właściwe podpisy

Za zgodność z oryginałem