Sąd Rejonowy w Kraśniku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 727/13
Data wyroku: 2014-12-01 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Magdalena Plapis

Sygn. akt: I C 727/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 1 grudnia 2014 r.
Sąd Rejonowy w Kraśniku I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Magdalena Plapis

Protokolant:

Anna Herbet

po rozpoznaniu w dniu 17 listopada 2014 r. w Kraśniku
sprawy z powództwaA. R. (1)
przeciwkoGminie M.K.
o uregulowanie stosunku najmu
powództwo oddala;
I C 727/13

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 25 września 2013 roku powódA. R. (1)wniósł o ustalenie wstąpienia przez niego w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego wK.przyal. (...)w miejsce najemcy lokaluB. R.zmarłej 17 lipca 2012 roku.
W uzasadnieniu pozwu powód wskazał, że jego matkaB. R.zmarła 17 lipca 2012 roku.B. R.była najemcą lokalu mieszkalnego położonego wK.przyal. (...)i była tam zameldowana na pobyt stały.
A. R. (1)od kilku lat prowadzi działalność gospodarczą i adres ten jest siedzibą zakładu głównego powoda.
Żona powoda wynajmowała mieszkanie, w którym mieszkała z dziećmi, niemniej jednak z uwagi na stan zdrowia matki powoda jak też jego brataR. S.musiał przebywać w lokalu przyal. (...).
Gmina M.K.odmówiła powodowi wstąpienia w stosunek najmu.
Na rozprawie w dniu 31 marca 2014 roku pozwany nie uznał żądania pozwu i wniósł o jego oddalenie. Podniósł, żeGmina M.K.skutecznie wypowiedziała umowę najmuB. R.w dniu 30 listopada 2008 roku. Wskazał, że w dacie rozwiązania umowy najmu lokal był zadłużony na kwotę 13 848,62 zł.
W piśmie z dnia 15 maja 2014 roku pełnomocnik powoda wskazał, że wypowiedzenie najmuB. R.było nieważne, gdyż zostało wydane z naruszeniem przepisówart. 687 kc688kcorazustawy o ochronie praw lokatorów.
Sąd Rejonowy ustalił następujący stan faktyczny:
Umowa najmulokalu mieszkalnego nr (...)położonego wK.przyal. (...)została zawarta najpierw przezW. R.w dniu 1 lutego 1982 roku. Kolejna zaś przezB. R.w dniu 1 maja 1995 roku
( dowód: umowa najmu lokalu mieszkalnego – k. 7 – 8, pismo(...) Przedsiębiorstwa Mieszkaniowego spółki z o.o.z 22 lipca 2013 roku – k. 29 )
W lokalu zameldowani byli pozaB. R.pierwotnie jeszczeD. R.,R. R. (1),A. R. (2),R. R. (2)iR. R. (3). Po śmierciB. R.zameldowani byli w lokaluR. S.,R. R. (2)P. R.,J. R.iA. R. (1).
( dowód: poświadczenie zameldowania – k. 9, pismo(...) Przedsiębiorstwa Mieszkaniowegoz dnia 22 lipca 2013 roku – k. 29 )
W kwietniu 2004 rokuA. R. (1)rozpoczął działalność gospodarczą i jako siedzibę zakładu głównego wskazałlokal numer (...)przyal. (...)
W dniu 31 maja 2006 roku został wydany nakaz zapłaty przeciwkoB. R.na kwotę 13498,22 złote. Wszczęte zostało postępowanie egzekucyjne w zakresie tej kwoty.
( dowód: pismo(...) Przedsiębiorstwa Mieszkaniowegoz 11 września 2008 roku – k. 39 )
W dniu 3 sierpnia 2006 rokuB. R.zadeklarowała, że wspólnie z nią w lokalu zamieszkuje jedynie synR. R. (2).
( dowód: oświadczenie z 3 sierpnia 2006 - k. 50 )
W dniu 11 stycznia 2007 roku(...) Przedsiębiorstwo Mieszkaniowewystosowało doB. R.pismo o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu z uwagi na zaległość w zapłacie czynszu w kwocie 14675,88 zł oraz odsetki za zwłokę w wysokości 2892,82 zł
( dowód: pismo z dnia 10 stycznia 2007 roku – k. 37 )
Kolejne pismo wzywające do zapłaty zaległości czynszowych zostało przesłane doB. R.12 września 2008 r.
W dniu 28 października 2008 roku(...) Przedsiębiorstwo Mieszkaniowewypowiedziało umowę najmu lokalu mieszkalnego z uwagi na zwłokę w zapłacie czynszu najmu za okres od 1 maja 2003 roku do 30 września 2008 roku. Zaległość wynosiła 9395 złotych wraz z odsetkami na dzień 30 września 2008 roku w kwocie 2061,92 zł oraz kwota 13 338,54 złote na którąGmina M.K.posiadała tytuł wykonawczy. Wypowiedzenie stosunku najmu nastąpiło na dzień 31 października 2008 z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia do 30 listopada 2008 roku.
W piśmie o wypowiedzeniu stosunku najmu określono termin przekazania lokalu na dzień 30 listopada 2008 roku i wskazano, iż w przypadku bezprawnego korzystania z lokaluB. R.będzie obciążana odszkodowaniem za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości czynszu najmu.
( dowód: wypowiedzenie umowy najmu – k.24-25 )
ŻonaA. R. (1)N. R.zamieszkiwała wspólnie ze swoją córką w lokalu przyal. (...). Wynajmowała mieszkanie od około 5 lat przed śmierciąB. R., przed ślubem zA. R. (1), w czasie kiedy pozostawała zA. R. (1)w konkubinacie.
( dowód: zeznania świadkaA. O.– k. 54-54v, zeznania świadkaR. C.- . 42v-43)
A. R. (1)pomieszkiwał w mieszkaniu swojej matki. Bezpośrednio przed jej śmiercią bywał u niej bardzo często. Robił jej zakupy, nocował. Przebywał też w mieszkaniu, przyal. (...), w którym mieszkała jego konkubina, następnie żonaN. R.. Wspólnie zB. R.zamieszkiwał jej głuchoniemy synR.oraz jego żona i córka.
( dowód: zeznania świadkówZ. L.– k. 42v, zeznania świadkaR. C.– k. 42v-43v, zeznaniaE. S.– k. 53v, zeznania świadkaE. B. (1)– k. 75 -75v, zeznania powodaA. R. (1)– k. 75v-76v )
B. R.zmarła 17 lipca 2012 roku wK..
( dowód: odpis skróconego aktu zgonuB. R.– k. 5 )
W dniu 29 sierpnia 2012 pracownik(...) Przedsiębiorstwa Mieszkaniowego (...)przeprowadzała kontrole w lokalu mieszkalnym przyal. (...). Przeprowadzono wywiad z sąsiadamiE. B. (2),W. L., które wskazały, że w lokalu tym zamieszkująR. J.iP. R..R. R. (3)od kilkunastu lat według rozpytanych sąsiadek zamieszkuje za granicą. Z koleiA. R. (1)wynajmuje mieszkanie wraz z żonąN. R.przyal. (...)
( dowód: notatka służbowa – k. 30, zeznania świadkaE. G.– k. 53v-54 )
Po śmierciB. R.A. R. (1)zaczął spłacać zadłużenie obciążające lokal.
( dowód: kartoteka księgowa lokalu – k. 31 -33,.61-62,63-64, 65,66, 67 )
Zadeklarował, że wspólnie z nim w lokalu zamieszkuje żonaN., bratR., bratR., córka brataP., oraz żona brataJ..
( dowód: oświadczenie z 20 sierpnia 2012 roku – k. 51,zeznania świadkaE. G.– k. 53v-54, zeznania powodaA. R. (1)– k.75v-76v )
W roku 2013 w lokalu zamieszkiwałA. R. (1)ze swoją żoną i jej córką.
( dowód: oświadczenie z 24 maja 2013 roku – k. 52, zeznania świadkaE. G.– k. 53v-54, zeznania powodaA. R. (1)– k. 75v-76v )
Powyższy stan faktyczny Sąd Rejonowy ustalił w oparciu o powołane dowody.
Zeznania świadkówZ. L.,R. C.,E. S.wzajemnie się potwierdzają. Wszystkie sąsiadki potwierdzały, że powód zajmował się matką. wszystkie też sąsiadki zgodnie przyznawały że powód z żoną wynajmowali mieszkanie w tym mieszkaniu powód również przebywał, tam nocował. Tę okoliczność z kolei potwierdziła świadekA. O..
W odniesieniu do zeznań świadkaE. G.- pracownika(...) Przedsiębiorstwa Mieszkaniowego. Świadek zawodowo zajmowała się lokalem matki powoda jako pracownik zarządcy od lipca 2012 roku. Matka powoda zmarła 17 lipca 2012 roku. pierwsza kontrola lokalu została przeprowadzona w sierpniu 2012 roku i wówczas już lokal zajmowałA. R. (1). Podejmował już starania o spłatę zadłużenia. W odniesieniu do okresu wcześniejszego świadek wskazywała, że posiada wiedzę jako mieszkanka tego samego osiedla. w tym zakresie wskazywała, żeA. R. (1)mieszkał w mieszkaniu przyal. (...). Zeznania te nie pozostają w sprzeczności z pozostałym materiałem dowodowym. wskazują bowiem, że powód korzystał z obu lokalu, zarówno mieszkania matki, jak i tego wynajmowanego przez żonę.
Zeznania powodaA. R. (1)w znacznej mierze zasługują na obdarzenie ich wiarą za wyjątkiem twierdzeń o braku wiedzy o istnieniu zadłużenia lokalu i rozwiązaniu umowy najmu. Powód znał wysokość dochodów swojej matki. Robił jej zakupy. Wskazywał przed sądem, że fakt wskazywania nieprawidłowych danych w oświadczeniach składanych zarządcy lokalu o ilości zamieszkujących w nim osób wynikał z trudnej sytuacji materialnej matki powoda. O wypowiedzeniu stosunku najmu matka powoda informowała sąsiadów ( zeznania świadkaR. C.). Trudno w takiej sytuacji uznać za wiarygodne twierdzenia powoda, że o tym fakcie nie wiedział. Tym bardziej, że jak wskazał dokładał matce pieniądze do utrzymywania lokalu.
Sąd Rejonowy zważył co następuje:
Roszczenie powoda jest niezasadne i nie zasługuje na uwzględnienie.
Powód oparł swoje żądanie na treściart. 691.§ 1 kc,zgodnie z którym w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
Jak stanowi § 2 wymienionego przepisu osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
Przesłankami do ustalenia wstąpienia w stosunek najmu , zgodnie z cytowanym przepisem jest istnienie stosunku najmu oraz stale zamieszkiwanie przez osoby wymienione enumeratywnie w treści § 1 cytowanego przepisu z najemcą do chwili śmierci
Zgodnie z tezą zawartą w wyroku Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z 28 marca 2013 roku w sprawie I A Ca 879/12 prawa określone wart. 691 k.c.przysługują łącznie wszystkim osobom odpowiadającym wymogom tego przepisu. Stąd też w razie sporu, czy dana osoba wstąpiła w stosunek najmu stosownie doart. 691 k.c., ustalenia wymaga jedynie, czy dana osoba jest "osobą bliską" zmarłego najemcy, oraz czy stale z nim mieszkała aż do chwili śmierci. Stwierdzenie, że strona powodowa spełnia te przesłanki, przesądza o zasadności powództwa o ustalenie istnienia umowy najmu. Przy tym sąd ocenia istnienie przesłanek wymaganych dla wstąpienia z mocy prawa w stosunek najmu na dzień śmierci poprzedniego najemcy, kiedy to wygasa łączący go z wynajmującym stosunek najmu, a w stosunek ten może wstąpić osoba bliska. Żadne inne okoliczności zaistniałe już po śmierci poprzedniego najemcy nie mogą ograniczać możliwości ustalenia, że osoba bliska weszła w stosunek najmu po zmarłym najemcy.
W dacie śmierciB. R.nie była najemcą lokalu mieszkalnego przy(...). Od 2008 roku zajmowała ten lokal bezumownie. Narastające nadal zadłużenie lokalu stanowiło odszkodowanie naliczane przez właściciela lokalu z tytułu bezumownego zajmowania lokalu przez byłego najemcę. Umowa najmu została matce powoda wypowiedziana w sposób prawidłowy i skuteczny. Właściciel lokalu informował w trakcie trwania umowy najemcę dwukrotnie o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu.
Okoliczność wypowiedzenia stosunku najmu i jego nieistnienie w dacie śmierciB. R.jest okolicznością, którą powód kwestionował wyłącznie z przyczyn formalnych. PozwanaGmina M.K.przedłożyła jednak w toku postępowania dwukrotną informację przekazaną najemcy w dniu 11 stycznia 2007 roku oraz 12 września 2008 roku o zamiarze rozwiązania umowy.
Bez znaczenia pozostaje okoliczność, iż jak twierdzi powód nie wiedział o nieistnieniu stosunku najmu i wysokości zadłużenia obciążającego lokal. Niemniej jednak twierdzenia powoda w tym zakresie należy uznać za niewiarygodne o ile zderzyć je z twierdzeniami o bardzo bliskich relacjach z matka i stanowionej nad nią opiece. W tak ustalonym stanie faktycznym drugorzędne znaczenie ma ustalenie istnienia drugiej z przesłanek wymaganych przepisemart. 691 kc- stałego zamieszkiwania z najemcą, przez osobę, która takiego ustalenia się domaga. Powód jako synB. R.należy do grona osób wymienionych w przepisieart. 691 kc.Zgromadzony w toku postępowania materiał dowodowy postaci przede wszystkim zeznań świadkówZ. L.– k. 42v,R. C.– k. 42v-43v,E. S.– k. 53v,E. B. (1)– k. 75 -75v wskazuje na to, żeA. R. (1)bezpośrednio przed śmiercią jego matki miał inne centrum życiowe niż lokal przyal. (...). Starał się pomagać matce i często przebywał w jej mieszkaniu. Niemniej jednak warunki w mieszkaniu matki były trudne. Mieszkał w nim stale głuchoniemy brat powoda z rodziną i powód nocował często w mieszkaniu wynajmowanym przez jego żonę przyal. (...). W ocenie Sądu tryb zamieszkiwania powoda przyal. (...)był uwarunkowany chęcią sprawowania opieki nad matką. Niemniej jak wskazał sam powód relacje jego matki z jego żoną nie były od początku prawidłowe. Warunki w mieszkaniu przyal. (...)nie dawały możliwości zamieszkiwania w nim powoda z rodziną. Stąd rodzina powoda wynajmowała przez cały czas mieszkanie osobno.
Pozwana Gmina nie wykazała poniesienia jakichkolwiek kosztów w toku postępowania.
Mając na uwadze podniesione okoliczności, w oparciu o powołane przepisy Sąd orzekł jak w wyroku.