Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 2260/14
Data wyroku: 2014-12-15 00:00:00
Typ orzeczenia: REGULATION, SENTENCE, REASON
Sędziowie: Joanna Dalba
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 675 § 1 k.c., art. 691 § 1 k.c.

Sygn. akt I C 2260/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 15 grudnia 2014 roku
Sąd Rejonowy dla Warszawy – Śródmieścia w Warszawie I Wydział Cywilny
w następującym składzie:
Przewodniczący: SSR Joanna Dalba
Protokolant:   Justyna Tkaczuk
po rozpoznaniu w dniu 15 grudnia 2014 r. w Warszawie
sprawy z powództwa miasta(...)W.
przeciwkoJ. M. (1),N. M.iD. Z. (1)
o opróżnienie lokalu mieszkalnego

1
nakazuje pozwanymJ. M. (1),N. M.iD. Z. (1)opróżnienie z rzeczy i opuszczenielokalu mieszkalnego numer (...)znajdującego się w budynku przyul. (...)wW.oraz wydanie go powodowi miastu stołecznemuW.;

2
orzeka, że pozwanymJ. M. (1),N. M.iD. Z. (1)przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego;

3
nakazuje wstrzymanie wykonania eksmisji w stosunku do wszystkich pozwanych tj.J. M. (1),N. M.iD. Z. (1)z lokalu opisanego w punkcie 1 wyroku do czasu złożenia pozwanym przez powoda miasto(...)W.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

4
zasądza solidarnie od pozwanychJ. M. (1),N. M.iD. Z. (1)na rzecz powoda miasta(...)W.kwotę 320,- zł (słownie: trzysta dwadzieścia złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 120,- zł (słownie: sto dwadzieścia złotych) tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.

Sygn. akt I C 2260/14

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 14 sierpnia 2014 roku powódMiasto S.W., reprezentowany przez profesjonalnego pełnomocnika(pełnomocnictwo k. 13),wniósł o nakazanie pozwanymJ. M. (1),N. M.– małoletniej reprezentowanej przez matkęJ. M. (1)iD. Z. (1)– małoletniej reprezentowanej przez matkęJ. M. (1)opuszczenie i opróżnienielokalu mieszkalnego nr (...)przyul. (...)wW.oraz wydanie go powodowi w stanie wolnym od osób i rzeczy, orzeczenie o braku uprawnień pozwanego do lokalu socjalnego i wreszcie o zasądzenie kosztów procesu według norm przepisanych, w tym kosztów zastępstwa procesowego. W uzasadnieniu powód wskazał, iż pozwani zajmują wskazany wyżej lokal bez tytułu prawnego, najemcą lokalu był brat pozwanej –Z. S., a po jego śmierci w dniu 25 września 2009 r, umowa najmu wygasła. Wyrokiem z dnia 27 czerwca 2011 r. wydanym w sprawie I C 2200/10 tutejszy Sąd oddalił powództwo o ustalenie istnienia stosunku najmu.(pozew wraz z załącznikami k. 1-14).
Na rozprawie w dniu 15 grudnia 2014 roku pozwana wniosła o oddalenie powództwa.(protokół rozprawy k. 40).
Sąd Rejonowy ustalił następujący stan faktyczny:
W dniu 7 lipca 1987 r. została wydana decyzja o przydziale spornego lokalu dlaS. B.(dowód: decyzja – k. 24 akt lokalowych)
Po jego śmierci żonaK. B.z domuW.(matka pozwanej) w dniu 21 czerwca 1996 r. wystąpiła jako wdowa najemcy o wyrażenie zgody na oddanie w bezpłatne używanie części lokaluZ. S.(brat pozwanej). (wniosek – k. 28-27 akt lokalowych)
K. B.zmarła w dniu 16 kwietnia 2003 r. (kopia aktu zgonu – k. 37 akt lokalowych)
W dniu 1 sierpnia 2003 r. został zawarty aneks do umowy najmu spornego lokalu, w świetle którego potwierdzono, żeZ. S.wstąpił w prawa i obowiązki dotychczasowego najemcylokalu nr (...)przyul. (...)wW.w miejsce dotychczasowego najemcyK. B.na podstawieart. 691 § 1 kc.(aneks – k. 52 akt lokalowych)
W dniu 27 kwietnia 2006 r. BurmistrzD.(...)wyraził zgodę wobec najemcyZ. S.na oddanie w bezpłatne używanie częścilokalu nr (...)przyul. (...)wW.siostrzeJ. M. (1). (pismo – k. 156 akt lokalowych)
Z. S.zmarł w dniu 25 września 2009 r. (akt zgonu – k. 169 akt lokalowych)
W dniu 1 października 2009 r. Sąd Okręgowy w Warszawie orzekł rozwód związku małżeńskiegoJ. M. (1)iS. M.. (wyrok – k. 171 akt lokalowych)
W dniu 2 listopada 2009 r.J. M. (1)wystąpiła o zawarcie umowy najmu spornego lokalu. (wniosek – k. 174-175 akt lokalowych, potwierdzenie złożenia – k. 176 akt lokalowych)
ZarządD.(...)w dniu 4 sierpnia 2010 r. odmówił zakwalifikowaniaJ. M. (1)do zawarcia umowy najmu spornego lokalu. Jednocześnie zobowiązano DyrektoraZakładu (...)wD.(...)do podjęcia działań celem opróżnienia przedmiotowego lokalu. (Uchwała - k. 193 akt lokalowych)
W piśmie z dnia 17 sierpnia 2010 r. Urzędu MiastaS. W.doJ. M. (1)wskazano, iż – nie spełnia ona wymogów paragrafu 31 Uchwały Nr(...)z dnia 9 lipca 2009 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta(...)W.. Mianowicie jak wynika z paragrafu 31 ust. 1 ww. Uchwały – z osobami, które pozostały w lokalu po śmierci najemcy, a nie wstąpiły w stosunek najmu w trybieart. 691 kclub pozostały w lokalu po opuszczeniu lokalu przez najemcę – może być zawarta umowa najmu, jeżeli jest spełniony m. in. warunek wspólnego zamieszkiwania z najemcą za jego zgodą i prowadzenia wspólnie z nim wspólnego gospodarstwa co najmniej przez okres ostatnich siedem lat. Urząd wskazał, żeJ. M. (1)nie spełnia siedmioletniego okresu wspólnego zamieszkiwania z najemcą. (pismo – k. 194 akt lokalowych)
W dniu 30 października 2012 r.J. M. (1)ponownie wystąpiła do powoda o zawarcie umowy najmu. (k. 225-226 akt lokalowych)
Wniosek ten uzupełniła w dniu 8 lutego 2012 r. wskazując, że wspólnie z nią w lokalu tym zamieszkują małoletnie córkiN. M.iD. Z. (1)oraz konkubentD. Z. (2). (oświadczenie – k. 241 akt lokalowych)
Pismem z dnia 1 sierpnia 2013 r. Kierownik(...)odmówił zakwalifikowaniaJ. M. (1)iD. Z. (2)do wynajęcia lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony z uwagi na przekroczone kryterium dochodowe. (k. 275 akt lokalowych)
Wyrokiem z dnia 27 czerwca 2011 r. w sprawie sygn. akt: I C 2200/10 Sąd Rejonowy dla Warszawy – Śródmieścia w Warszawie o ustalenie, że wstąpiła w stosunek najmulokalu mieszkalnego nr (...)przyul. (...)wW.w miejsce zmarłego brataZ. S.. Z uzasadnienia tego wyroku wynika, iżJ. M. (1)jako siostra zmarłego najemcy nie należy do kręgu osób wymienionych wart. 691 § 1 kc.Zgodnie zart. 691 § 1 kc- w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. W świetle zaś § 2 cyt. przepisu - osoby wymienione w§ 1wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. Nadto Sąd wskazał, iż z uwagi na fakultatywne uregulowanie przepisu paragrafu 31 Uchwała(...)z dnia 9 lipca 2009 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta(...)– „może być zawarta umowa najmu zajmowanego lokalu”, brak było podstaw do uwzględnienia powództwa na podstawie tego przepisu.(kopia wyroku wraz z uzasadnieniem - k. 201-207 akt lokalowych)
J. M. (1)zamieszkała w spornym lokalu w 2004 r. tj. po śmierci swojej matkiK. B.w 2003 r. W lokalu tym zamieszkujeJ. M. (1)z dwiema małoletnimi córkamiN. M.iD. Z. (1). Pozwana pracuje na podstawie umowy o pracę i uzyskuje wynagrodzenie w kwocie 2.200,- zł. netto miesięcznie. Otrzymuje zasądzone przez Sąd alimenty na córkęN. M., zaś ojciec córkiD. Z. (1)opłaca żłobek. Nikt z pozwanych nie ma orzeczenia o niepełnosprawności ani nie jest obłożnie chory. Pozwana nie ma innego lokalu niż dotychczas używany, w którym to mogłaby zamieszkać w razie ewentualnego orzeczenia eksmisji. (zeznania powódki – k. 40-41)
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił w oparciu o znajdującą się w aktach sprawy dokumentację, dokumenty akt lokalowych oraz o zeznania pozwanejJ. M. (1).
Przedmiotowa dokumentacja posłużyła Sądowi zarówno do ustalenia braku tytułu prawnego pozwanej do spornego lokalu, jak i pozwoliła na stwierdzenie sytuacji zdrowotnej, majątkowej oraz osobistej pozwanej. Dokumentacja ta nie była jednocześnie kwestionowana przez strony, została sporządzona przez uprawnione do tego organy. Ponadto, w ocenie Sądu była wiarygodna i kompleksowa w kontekście okoliczności mających dla rozstrzygnięcia sprawy istotne znaczenie.
Podobnie należało ocenić zeznaniaJ. M. (2), które były spójne i logiczne i nie budziły wątpliwości.
Sąd Rejonowy zważył, co następuje:
Powództwo było uzasadnione.
Sąd w niniejszej sprawie był związany na podstawieart. 365 kpcwyrokiem z dnia 27 czerwca 2011 r. w sprawie sygn. akt: I C 2200/10 Sąd Rejonowy dla Warszawy – Śródmieścia w Warszawie, na podstawie którego oddalono powództwoJ. M. (1)o ustalenie, że wstąpiła w stosunek najmulokalu mieszkalnego nr (...)przyul. (...)wW.w miejsce zmarłego brataZ. S..
W niniejszej sprawie nie zostały podane żadne nowe okoliczności przez pozwaną nie podlegające ocenie w ww. sprawie.
Nie ulega wątpliwości, że stosunek najmu wygasł z datą śmierci w dniu 25 września 2009 r.Z. S.. Pozwanym przysługiwał pochodny odZ. S.tytuł prawny do lokalu wynikający z umowy użyczenia. W związku z wygaśnięciem umowy najmu również wygasła umowa użyczenia łączącaZ. S.z pozwanymi.
Zgodnie z brzmieniemart. 675 § 1 k.c.po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Obowiązek ten obciąża również pozostałe osoby zamieszkujące z najemcą (art. 675 § 2 k.c.).
Wobec powyższego uznać należy, iż pozwani wobec ustania stosunku najmu winni byli zwrócić przedmiotowy lokal powodowi, czego nie uczynili.
Mając powyższe na uwadze Sąd w oparciu oart. 675 k.c.orzekł jak w punkcie 1 wyroku.
Nie ulega wątpliwości, iż pozwana jest lokatorem w rozumieniuart. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego– dalej uopl (tekst jednolity Dz. U. z 2014, poz. 150)
Mając na uwadze, że wszyscy pozwani byli lokatorami w świetle uopl stosownie do przepisów art. 14 powołanej ustawy, w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną.
Zgodnie z art. 14 ust. 4 powołanej ustawy Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec:
1) kobiety w ciąży,
2) małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisówustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznejlub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą,
3) obłożnie chorych,
4) emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,
5) osoby posiadającej status bezrobotnego,
6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały
- chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.
Ze zgromadzonego materiału dowodowego, a w szczególności zeznań pozwanych wynika, że należą oni do kategorii osób wymienionych wart. 14 ust. 4 pkt 2 powołanej ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
W stosunku doN. M.iD. Z. (3)sąd obligatoryjnie orzekł o uprawnieniu do lokalu socjalnego, albowiem są one osobami małoletnimi. Jednocześnie z uwagi na fakt, że osobą wspólnie z nią zamieszkałą i sprawującymi opiekę jest matkaJ. M. (1)Sąd rozciągnął wskazane uprawnienie także naJ. M. (1)orzekając ostatecznie jak w punkcie 2 wyroku.
Jednocześnie, działając w oparciu o art. 14 ust. 6 wspomnianej ustawy, w punkcie trzecim wyroku Sąd nakazał wstrzymanie wykonania eksmisji w stosunku do pozwanej do czasu złożenia jej przez powodaMiasto S.W.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. (por. pkt. 3 wyroku)
O kosztach Sąd orzekł na podstawieart. 98 § 1 k.p.c., w myśl którego - Strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony (koszty procesu). W niniejszej sprawie przegranym był pozwany, gdyż orzeczono co do zasady zgodnie z żądaniem powoda. Na koszty postępowania złożyła się opłata od pozwu, uiszczona przez powoda w kwocie 200 zł oraz koszty zastępstwa procesowego, które zgodnie z§ 9 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu(t.j. Dz.U. z 2013 r., poz. 490), wynosiły 120 zł. (por. pkt. 4wyroku)
Mając na uwadze powyższe, orzeczono jak w sentencji.

ZARZĄDZENIE
(...)