Sąd Rejonowy Wrocław Śródmieście we Wrocławiu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1512/13
Data wyroku: 2014-01-09 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Paweł Kwiatkowski
Słowa kluczowe: Najem
Podstawa prawna: art. 691 kc

Sygnatura akt I C 1512/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
W., dnia 09-01-2014 r.

Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Śródmieścia we Wrocławiu I Wydział Cywilny w następującym składzie:
Przewodniczący:SSR Paweł Kwiatkowski
Protokolant:Katarzyna Mulak

po rozpoznaniu w dniu 09-01-2014 r. we Wrocławiu
sprawy z powództwaA. K.
przeciwkoG.W.
o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu

I
oddala powództwo;

II
zasądza od powódki na rzecz strony pozwanej kwotę 600 zł tytułem zwrotu kosztów procesu.

I C(...)

UZASADNIENIE
Pozwem wniesionym w dniu 25 października 2013 r. powódkaA. K.domagała się ustalenia, że wstąpiła w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego weW., przyul. (...), stanowiącego własnośćG.W..
W uzasadnieniu pozwu wskazano, że najemcą w/w lokalu był ojciec powódkiW. K., który opuścił mieszkanie w 2007 r. i w tym samym roku został wymeldowany. Do osób uprawnionych do zamieszkiwania w lokalu należały powódka i jej matka –E. K..
Powódka od 2011 r. ubiegała się o wstąpienie w stosunek najmu zajmowanego lokalu po nieznanym z miejsca pobytu ojcu
W odpowiedzi na pozew złożonej w dniu 6 grudnia 2013 r. strona pozwanaG.W.wniosła o oddalenie powództwa, zarzucając, że umowa najmu zW. K.została rozwiązana w dniu 31 lipca 2012 r. Strona pozwana wskazała, że mogłaby zawrzeć z powódką umowę najmu na podstawie § 17 pkt 4 uchwały Rady MiejskiejW.nr(...)z 21 kwietnia 2005 r. pod warunkiem spełnienia kryteriów wskazanych w tej uchwale, przy czym wskazałaby lokal mniejszy, niż dotychczas zajmowany.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny.

W dniu 1 kwietnia 1995 r.W. K.zawarł zG.W.umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego weW., przyul. (...). W umowie wskazano jako osoby uprawnione do zamieszkiwania powódkęA. K.oraz jej matkę, a konkubinę najemcy –E. G.. Lokal składa się z trzech pokoi, kuchni, przedpokoju i łazienki o łącznej powierzchni 107,70 m2i powierzchnimieszkalnej (...)m2
(dowód: umowa z 1.04.1995 r. – k. 13-14)
W.K.zawarł związek małżeński zE. G.w dniu 26 października 2002 r. Małżeństwo to zostało rozwiązane przez rozwód wyrokiem Sądu(...)z 17 marca 2005 r. (sygn.(...)).
(bezsporne)
Strona pozwana rozwiązała w/w umowę najmu z dniem 31 lipca 2012 r. z uwagi na niezamieszkiwanieW. K.w wynajmowanym lokalu powyżej 12 miesięcy.
(dowód: wypowiedzenie umowy najmu – k. 20)

Mając powyższe na uwadze, Sąd zważył, co następuje.

Powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie.

Instytucja wstąpienia w stosunek najmu dotyczy zgodnie zart. 691 § 1 i 2 kcwyłącznie sytuacji śmierci najemcy lokalu. Nie ma natomiast możliwości wstąpienia w stosunek najmu po najemcy żyjącym, lub w związku z wypowiedzeniem mu umowy najmu. W takim wypadku strona pozwana może (a więc nie ma obowiązku) zawrzeć umowę najmu z osobą wskazaną w§ 17 pkt 4 uchwały Rady MiejskiejW.nr(...)z 21 kwietnia 2005 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali komunalnych wchodzących w skład zasobu mieszkaniowegoG.W.. W uchwale tej wskazano, że w przypadku opuszczenia lokalu przez najemcę, skutkującego rozwiązaniem umowy najmu,G.W.może zawrzeć umowę najmu z jego zstępnym, zamieszkującym w lokalu ponad 5 lat i spełniającym kryterium dochodowe wskazane w uchwale.G.może jednak zaproponować zawarcie umowy najmu mniejszego lokalu, jeżeli, lokal dotychczas zajmowany posiada powierzchnię zbyt dużą w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego. Przepisy uchwały nie pozwalają jednak na przyjęcie, że na jej podstawie powódka mogłaby wstąpić w stosunek najmu już wcześniej istniejący. Co więcej powódce na podstawie tej uchwały nie przysługuje także roszczenie o zawarcie umowy najmu, w tym w szczególności umowy najmu dotychczas zajmowanego.G.posiada bowiem uprawnienie do decydowania, czy taką umowę zawrze. W świetleart. 21 ust. 3pktustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobieG.i o zmianiekodeksu cywilnegonie ulega wątpliwości, że taka decyzja może podlegać jedynie kontroli społecznej.
Wobec powyższego powództwo oddalono, jak w pkt I wyroku.
O kosztach procesu orzeczono na podstawieart. 98 kpc, zasądzając na rzecz pozwanego kwotę 600 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.