Sąd Okręgowy w Kaliszu
II Wydział Cywilny
Sygnatura akt: II Ca 348/14
Data wyroku: 2014-10-16 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Janusz Roszewski, Paweł Szwedowski, Barbara Mokras
Słowa kluczowe: Odszkodowanie
Podstawa prawna: art. 415 k.c.

Sygn. akt II Ca 348/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
K., dnia 16 października 2014 r.
Sąd Okręgowy w Kaliszu II Wydział Cywilny Odwoławczy
w składzie:

Przewodniczący:

SSO Janusz Roszewski (spr.)

Sędziowie:

SSO Barbara Mokras
SSO Paweł Szwedowski

Protokolant:

st. sekr. sąd. Jolanta Bąk

po rozpoznaniu w dniu 16 października 2014r. w Kaliszu
na rozprawie
sprawy z powództwaI. P.
przeciwko MiastuK.-(...)
o zapłatę
na skutek apelacji powódki
od wyroku Sądu Rejonowego w Kaliszu
z dnia 31 marca 2014r. sygn. akt I C 2468/13

I
oddala apelację;

II
zasądza od powódkiI. P.na rzecz pozwanego MiastaK.kwotę 300 (trzysta) złotych tytułem kosztów zastępstwa procesowego w postępowaniu apelacyjnym.

II Ca 348/14

UZASADNIENIE
Zaskarżonym wyrokiem z dnia 31 marca 2014r. Sad Rejonowy w Kaliszu oddalił powództwoI. P.przeciwko MiastuK.o zapłatę i zasądził koszty postępowania.
Sąd Rejonowy ustalił, że zajmowany przez powódkęlokal mieszkalny nr (...)położony wbudynku nr (...)przyulicy (...)należy do prywatnych właścicieli i jest w zarządzie(...). Powódka zajmowała ten lokal na podstawie umowy najmu z 1995r .
Ponieważ powódka nie opłacała czynszu i opłat związanych z lokalem umowa najmu została jej wypowiedziana pismem z dnia 22.09.2011 r. Pomiędzy stronami toczyły się negocjacje dotyczące stanu lokalu. W związku z tym przyznano powódce kwotę 595,80 zł z tytułu remontu pieca i kwotę 789,75zł w związku z remontem instalacji elektrycznej. Powyższe kwoty odliczono od istniejącego zadłużenia powódki z tytułu czynszu. Pozwany uzyskał przeciwko pozwanej nakazy zapłaty w związku z zaległościami w opłacaniu czynszu. Nakazy są prawomocne.. W dniu 9.01.2009r.A. O.złożył zawiadomienie w administracji budynku o powstaniu szkody na skutek zalania mieszkania.(...)zgłosił tę szkodę doTowarzystwa (...) SA. Powódce wówczas przyznano odszkodowanie w kwocie 931,49 zł.
Pomiędzy stronami toczyły się negocjacje dotyczące stanu lokalu, przeprowadzenie remontów i zaległości. Nie doszło jednak do zawarcia ugody.
Sad Rejonowy stwierdził, że podstawę żądania powódka upatruje w szkodzie powstałej na skutek kilkakrotnych zalań mieszkania, wadliwej instalacji elektrycznej, wadliwego remontu pieca.(...)rozliczył już kwestie naprawy pieca, instalacji elektrycznej odliczając należne powódce kwoty od zadłużenia. Ponadto powódka otrzymała odszkodowanie za zalanie mieszkania w 2009r. Co do wcześniejszych zalań mieszkania pełnomocnik nie przedstawił żadnych dowodów, nie wykazał powstałej szkody, ani chwili jej powstania, ani zakresu. Korespondencja prowadzona pomiędzy pełnomocnikiem powódki a(...)nie stanowi w ocenie Sądu I instancji takiego dowodu.
Apelację od wyroku Sądu Rejonowego wniosła powódka zaskarżając wyrokw całości.
Z uzasadnienia apelacji wynika, że powódka zarzuca wyrokowi temu naruszenie prawa procesowego polegające na nie zapoznaniu się Sądu z mającą wartość dowodową, korespondencją pomiędzy(...)a najemcą, która została załączona przez najemcę do pozwu; zastosowanie wybiórczości przez dopuszczenie tylko tej części korespondencji, która dała się dopasować do odpowiedzi pozwanego na pozew nie sprawdzając prawdziwości twierdzeń pozwanego.
Stawiając powyższe zarzuty apelująca wniosła o uchylenie zaskarżonego wyrokui zasadzenie od pozwanego kwoty 3.966,03 zł i koszty sądowe.
W odpowiedzi na apelację powódki, pozwany wniósł o oddalenie apelacji i zasądzenie od powoda na rzecz pozwanego kosztów postępowania apelacyjnego wg norm przepisanych.
Sąd Okręgowy zważył, co następuje.
Apelacja powódki jest nieuzasadniona.
Wszystkie z podniesionych zarzutów dotyczą naruszenia prawa procesowego w zakresie oceny materiału dowodowego oraz ustaleń faktycznych dokonanych w oparciu o zgromadzony materiał dowodowy.
Zarzuty te są nieuzasadnione. Sąd Okręgowy w całości podziela ustalenia faktyczne jaki wyprowadzone na jego podstawie wnioski.
Przedstawione przez powódkę dowody stanowiące treść korespondencji pomiędzy stronami i w istocie stanowią jedynie dowód tego, że istnieje miedzy nimi spór co zasadności domagania się przez powódkę odszkodowania z tytułu strat poniesionych w zajmowanym lokalu mieszkalnym.Z treści tych dowodów nie wynika natomiast, że pozwany przyznał fakt zaistnienia, czy rozmiar strat poniesionych przez powódki.
W tej sytuacji przywoływana również w apelacji korespondencja pomiędzy stronami stanowi wyłącznie dowód tego, co w nich zostało stwierdzone, a co Sąd I instancji prawidłowo ustalił, jako fakt, stwierdzając na stronie trzeciej uzasadnienia, że „ […Pomiędzy stronami toczyły się negocjacje dotyczące stanu lokalu, prowadzenia remontów i zaległości. Nie doszło jednak do zawarcia ugody.[…]”.
W tej sytuacji skoro powódka zdecydowała się dochodzić zaspokojenia swoich roszczeń na drodze sądowej, to na niej spoczywał obowiązek wykazania okoliczności faktycznych powstania szkody majątkowej. Powódka tymczasem nie przedstawiła dowodów na poniesienie strat majątkowych oraz ich rozmiar w związku ze zdarzeniem jakim było zalanie mieszkania. Podobnie nie wskazała okoliczności faktycznych powstania w jej majątku określonych strat pochodzących z uszkodzenia dachu, kolejno pieca, czy stolarki okiennej mieszkania i pozostających w adekwatnym związku przyczynowym z zaniechaniem wynajmującego, o ile był zobowiązany do ich usunięcia.
Tylko dokładne przedstawienie twierdzeń o faktach związanych z tymi zdarzeniami, oraz dowodów na ich poparcie, stanowiłoby podstawę do oceny zasadności podniesionego zarzutu braków w ustaleniach faktycznych. Tymczasem pisemna korespondencja z pozwanym, do której odwołuje się apelująca, zawiera wyłącznie twierdzenia powódki o poniesionych szkodach na skutek zaniedbań administratora budynku, wskazanie stwierdzonych usterek w instalacjach domowych oraz komentarze do czynności administratora podjętych w związku z wezwaniami pozwanej do oraz do odmowy zaliczenia strat na poczet zaległości czynszowych opisany. Żaden z tych pism nie wskazuje natomiast na rodzaj i rozmiar poniesionych przez powódkę strat pozostających w związku z każdym ze zdarzeń w nich wymienianych.
Nie jest natomiast uzasadniony wniosek powódki o przedstawienie dokumentów znajdujących się w posiadaniu strony pozwanej. Żądanie przedstawienia przez pozwanego dowodu z dokumentu nie zwalnia bowiem powódki od przedstawienia twierdzeń co do faktu, z którym dowód ten jest związany oraz jego istotności dla rozstrzyganego sporu (art. 248 §1 k.p.c.). Tego zaś powódka nie uczyniła.
W konsekwencji tych wywodów, należy uznać, że zasadnie Sąd Rejonowy oddalił powództwo wobec niewykazania podstaw faktycznych istnienia roszczenia.
Zarzuty apelacyjne okazały się nietrafne, zatem apelacja z mocyart. 385 k.p.c.podlegała oddaleniu jako bezzasadna.