Sąd Rejonowy w Legnicy
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 44/14
Data wyroku: 2014-02-18 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Joanna Tabor-Wytrykowska
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: 675 k.c.

Sygn. I C-upr 44/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 18 lutego 2014 r.

Sąd Rejonowy w Legnicy I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Joanna Tabor-Wytrykowska

Protokolant:

sekr. sądowy Magdalena Jagiera

po rozpoznaniu w dniu 18 lutego 2014 r. w Legnicy
sprawy z powództwa strony powodowej GminyL.- Zarządu(...)wL.
przeciwko pozwanejG. C.
o eksmisję

I
nakazuje pozwanejG. C., aby opuściła, opróżniła i wydała stronie powodowej GminieL.- Zarządowi(...)wL.lokal mieszkalny nr (...)położony wL.przyul. (...);

II
orzeka, iż pozwanej nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego;

III
zasądza od pozwanej na rzecz strony powodowej kwotę 320,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 120,00 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.

Sygn. akt I C upr 44/14

UZASADNIENIE
W pozwie strona powodowa GminaL.– Zarząd (...)wL.wniosła o nakazanie pozwanejG. C., aby wraz ze wszystkimi osobami prawa jej reprezentującymi, opróżniła i wydała stronie powodowejlokal mieszkalny nr (...), położony wL.przyul. (...). Ponadto domagała się zasądzenia od pozwanej na swoją rzecz zwrotu kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego.
W uzasadnieniu swojego żądania strona powodowa podała, iżlokal mieszkalny nr (...)położony wL.przyulicy (...)zajmowany jest przez pozwaną bez tytułu prawnego, bowiem umowa najmu została wypowiedziana 3 czerwca 2013 r. Nadto pozwana posiada znaczne zadłużenie czynszowe.

PozwanaG. C.nie kwestionując prawdziwości okoliczności faktycznych przytoczonych w pozwie, wniosła o oddalenie powództwa w całości, ponieważ zaczęła spłacać zadłużenie czynszowe ciążące na mieszkaniu.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny :

Właścicielemlokalu mieszkalnego nr (...)położonego wL.przyul. (...)jest GminaL.– Zarząd (...)wL..
Głównym najemcą w/w lokalu na podstawie umowy najmu z dnia 12 grudnia 1996 r. była pozwanaG. C..
(bezsporne).

Umowa najmu została rozwiązana z powodu zaległości czynszowych za skutkiem na dzień 1 sierpnia 2013 r.

Dowód: - wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego z dnia 03.06.2013 r., k. 7,
- wezwanie ostateczne do zapłaty z dnia 17.04.2013 r., k. 8,
- nakaz zapłaty Sadu Rejonowego Lublin – Zachód wL.z dnia 29.08.2013 r., sygn.. akt VI Nc-e 1836457/13, k. 9.

Pismem z dnia 13 września 2013 r. strona powoda – GminaL.– ZGM wL.wezwała pozwaną do dobrowolnego wydania lokalu oraz zapłaty zaległości czynszowych.

Dowód: - pismo strony powodowej z dnia 13.09.2013 r. k. 6.

PozwanaG. C.ma 55 lata, prowadzi samodzielne gospodarstwo domowe. Utrzymuje się z wynagrodzenia za parce w wysokości 1 700 zł brutto. Pozwana nie posiada tytułu prawnego do żadnego lokalu mieszkalnego. Nie ma dokąd wyprowadzić się z dotychczas zajmowanego mieszkania.

dowód: - zeznania pozwanej, k. 17.

Sąd zważył, co następuje :

Powództwo zasługuje na uwzględnienie w stosunku do większości pozwanych.
Zgodnie z treścią art. 675 § 1 k.c., po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym.
W sprawie bezsporne było, że GminaL.– ZGM wL.jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego wL.przyul. (...). Przedmiotowy lokal został oddany pozwanejG. C.do używania na podstawie umowy najmu z dnia 12 grudnia 1996 r. Najem lokalu został wypowiedziany głównemu najemcy ze skutkiem na dzień 1 sierpnia 2013 r. z powodu znacznego zadłużenia czynszowego.
Konsekwencją powyższego jest przyjęcie, na podstawie art. 675 k.c., że pozwana ma obowiązek zwrócić stronie powodowej przedmiot najmu, mianowicie lokal mieszkalny, położony wL.przyul. (...), albowiem utracił tytuł prawny do tego lokalu na skutek skutecznego wypowiedzenia umowy najmu.
O czym orzeczono jak w pkt I wyroku.
Rozstrzygniecie w punkcie II wyroku oparte jest na treści art. 14 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r., o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U.01.71.733 ze zm.), zgodnie z którym obowiązkiem sądu nakazującego opróżnienie lokalu jest zbadanie z urzędu czy pozwany spełnia ustawowo określone kryteria do otrzymania lokalu socjalnego (art. 14 ust. 4 ustawy).
W ocenie Sądu okoliczności faktyczne ujawnione w tym postępowaniu nie dają podstaw do przyjęcia, że pozwana, spełnia kryteria do otrzymania lokalu socjalnego.
PozwanaG. C.jest osobą pracującą. Dochody przez nią uzyskiwane są w wysokości powyższej kryterium dochodowego, określonego w uchwale Rady MiastaL.z dnia 26 maja 2003 r. (100 % najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych obowiązującej w roku poprzedzającym złożenie wniosku, tj. 831,15 zł).
Z tych przyczyn orzeczono jak w punkcie II wyroku.
Orzeczenie o kosztach, zawarte w punkcie III wyroku, znajduje uzasadnienie w treści art. 98 k.p.c., zgodnie z którym strona przegrywająca sprawę zwróci przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw lub celowej obrony. Do kosztów tych w niniejszej sprawie należy opłata sądowa od pozwu w wysokości 200 zł oraz koszty zastępstwa radcy prawnego w wysokości 120 zł.