Sąd Rejonowy w Świdnicy
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 993/14
Data wyroku: 2014-09-17 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Maja Snopczyńska

Sygn. akt I C 993/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 17 września 2014r.
Sąd Rejonowy w Świdnicy I Wydział Cywilny w składzie:
Przewodniczący SSR Maja Snopczyńska
Protokolant Martyna Kamińska
po rozpoznaniu w dniu 17 września 2014 r. w Świdnicy
sprawy z powództwaGminy M.Ś.
przeciwkoM. W.
o eksmisję

I
nakazuje pozwanejM. W.opróżnienie, opuszczenie i wydanie stronie powodowejGminie M.Ś.lokalu mieszkalnego położonego wŚ.przyal. (...);

II
orzeka o uprawnieniu pozwanej do otrzymania lokalu socjalnego;

III
nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przezGminę M.Ś.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

IV
nie obciąża pozwanej kosztami procesu.

Sygn. akt I C 993/14

UZASADNIENIE
Strona powodowaGmina M.Ś.wniosła o nakazanie pozwanejM. W.opróżnienia opuszczenia i wydania stronie powodowej lokalu mieszkalnego położonego wŚ.przyAl. (...)i zasądzenie od pozwanej kosztów procesu w tym kosztów zastępstwa procesowego w kwocie 120 zł. W uzasadnieniu podniosła, że pozwana zajmowała lokal mieszkalny na podstawie umowy najmu, zalega z płatnościami opłat za lokal i po uprzednim upomnieniu strona powodowa wypowiedziała umowę najmu, pozwana nie wydal spornego lokalu.
Pozwana na rozprawie w dniu 17 IX 2014 roku wskazał, że nie sprzeciwia się żądaniu pozwu.
W (...)SĄD USTALIŁ
NASTĘPUJĄCY STAN FAKTYCZNY:
Strony łączyła umowa najmu lokalu mieszkalnego położonego wŚ.przyAl. (...).
DOWÓD: umowa najmu k. 18-20
Strona powodowa pismem z dnia 9 V 2013r. wezwała pozwaną do zapłaty zaległości czynszowych w terminie miesiąca pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu.
DOWÓD: upomnienie z 9 V 2013r z potwierdzeniem odbioru k. 16-17
Zaległość pozwanego z tytułu czynszu wynosiła na dzień 31 I 2014r 6334 zł należności głównej i 2242 zł odsetek.
DOWÓD: zestawienie należności i wpłat k. 8
Pismem z dnia 30 IX 2013 roku strona powodowa wypowiedziała pozwanej umowę najmu lokalu.
DOWÓD: pismo z 30 IX 2013 z potwierdzeniem nadania k. 13-14
Pismem z dnia 27 II 2014 roku strona powodowa wezwała pozwaną do wydania lokalu.
DOWÓD: wezwanie z 27 II 2014r z potwierdzeniem nadania. k. 11-12
Pozwana korzysta z pomocy opieki społecznej w formie zasiłków celowych.
DOWÓD: pismo MOPS z 12 V 2014r k. 29
Pozwana jest zarejestrowana jako osoba bezrobotna bez świadczeń.
DOWÓD: pismo PUP z 8 V 2014r k. 30
Pozwana mieszka w spornym mieszkaniu sama. Mieszkanie wymaga remontu. W związku ze stanem lokalu i chorobą syna pozwana w spornym mieszkaniu jedynie nocuje a w dzień przebywa u syna, który choruje na epilepsje.
Pozwana nie ma prawa do innego lokalu.
DOWÓD: zeznania pozwanej k. 36
W TAK USTALONYM STANIE FAKTYCZNYM
SĄD ZWAŻYŁ:
Powództwo jest zasadne.
Pozwana zajmuje lokal mieszkalny należący do strony powodowejGminy M.Ś.położony wŚ.przyAl. (...), strony łączyła umowa najmu tego lokalu. Okoliczności te były między stronami bezsporne.
W związku z powyższym prawa i obowiązki stron uregulowane są przez przepisyustawy z 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego( Dz. U nr 71, poz. 733 z późn. zm) – zwanej dalej ustawą.
Ustawa ta bardzo szczegółowo reguluje okoliczności, w których może nastąpić rozwiązanie umowy i nakazanie opuszczenia lokalu.
Dokonując analizy materiału dowodowego Sąd uznał, że strona powodowa prawidłowo i skutecznie wypowiedziała stosunek najmu lokalu mieszkalnego. Pozwana także tej okoliczności nie kwestionowała.
Art. 11 ust. 2 pkt. 2 powołanej ustawy stanowi, iż właściciel lokalu może wypowiedzieć lokatorowi umowę najmu nie później niż na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli lokator „jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności (…)”. Tym samym ustawa przewiduje – dla skuteczności wypowiedzenia umowy najmu trzy przesłanki: najemca musi zalegać z płatnością czynszu za co najmniej trzy miesiące, najemca musi zostać uprzedzony o zamiarze wypowiedzenia stosunku najmu i musi zostać wyznaczony najemcy dodatkowy miesięczny termin do uregulowania zaległości pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu. Przesłanki te muszą zostać spełnione łącznie. Z pisma strony powodowej z dnia 9 V 2013 r. wynika, że strona powodowa wezwała pozwaną do zapłaty zaległości czynszowych w terminie miesiąca pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu, następnie pismem z dnia 30 IX 2013 roku strona powodowa wypowiedziała pozwanej umowę najmu lokalu. Z powyższych dokumentów wynika, że strona powodowa skutecznie rozwiązała umowę najmu lokalu.
W związku z powyższym należało uznać, że pozwana obecnie zajmuje lokal bez tytułu prawnego, czego konsekwencją jest nakazanie pozwanej opuszczenia, opróżnienia i wydania stronie powodowej lokalu mieszkalnego położonego wŚ.przyAl. (...).
Zgodnie z treścią art. 14 ust. 1 w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy, zaś obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Ustawa w ustępie 4 powołanego przepisu wprowadziła przesłanki nakazujące orzeczenie o uprawieniu do otrzymania lokalu socjalnego w stosunku do osób wymienionych w tym przepisie. Co do pozostałych osób, nie wymienionych w powołanym przepisie, sąd orzeka o uprawnieniu do lokalu socjalnego lub o braku takiego uprawnienia biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez te osoby z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną (art. 14 ust. 3). Z zebranego materiału dowodowego wynika, że pozwana korzysta z pomocy opieki społecznej oraz jest zarejestrowana jako osoba bezrobotna. Tym samym jest osobą co do której należy orzec o uprawnieniu do lokalu socjalnego. Okoliczność, że syn pozwanej mieszka w innym mieszkaniu nie jest równoznaczna z tym, aby pozwana miała prawo do innego lokalu. Z zeznań pozwanej wynika, że pozwana opiekuje się synem chorym na epilepsję i przebywa u niego w mieszkaniu. Ponadto z zeznań pozwanej wynika, że z uwagi na stan mieszkania brak jest w nim warunków do mieszkania i pozwana tam jedynie śpi.
W związku z przyznaniem pozwanemu prawa do lokalu socjalnego Sąd na podstawie art. 14 ust. 6 ustawy nakazał wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przezGminę M.Ś.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
Mając powyższe na uwadze na podstawie powołanych przepisów nakazano pozwanej opróżnienie, opuszczenie i wydanie stronie powodowej lokalu mieszkalnego położonego wŚ.przyAl. (...), orzeczono o uprawnieniu pozwanej do otrzymania lokalu socjalnego oraz nakazano wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez stronę powodową oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
O kosztach orzeczono na podstawie przepisuart. 102 kpcmając na uwadze trudną sytuację materialną pozwanej wynikającą z zeznań pozwanej oraz pisma MOPS wŚ.i PUP wŚ..