Sąd Okręgowy w Gliwicach
III Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: III Cz 1326/14
Data wyroku: 2014-10-28 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Andrzej Dyrda, Magdalena Balion-Hajduk, Marcin Rak
Słowa kluczowe: Skarga Na Czynności Komornika
Podstawa prawna: art. 948 k.p.c.

Sygn. akt III Cz 1326/14

POSTANOWIENIE
Dnia 28 października 2014 r.
Sąd Okręgowy w Gliwicach III Wydział Cywilny Odwoławczyw następującym składzie :
Przewodniczący - Sędzia SO  Magdalena Balion - Hajduk
Sędziowie  SO  Andrzej Dyrda (spr.)
SR(del.) Marcin Rak
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 28 października 2014 r.
sprawy egzekucyjnej z wniosku wierzycieli(...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąSpółce (...)wC.,Banku (...) Spółki Akcyjnejw(...) Banku Spółki AkcyjnejwW.
przeciwko dłużnikomE. H.(H.),(...) spółce z ograniczoną odpowiedzialnościąwL.w likwidacji
o świadczenie pieniężne
w przedmiocie skargi dłużników na czynność Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Raciborzu Rafała Majewskiego – opis i oszacowanie nieruchomościw sprawie o sygn. akt Km 103/11
na skutek zażalenia dłużnikaE. H.(H.)
na postanowienie Sądu Rejonowego w Raciborzu
z dnia 20 listopada 2013 r., sygn. akt I Co 178/11
postanawia :

oddalić zażalenie.
SSR(del.) Marcin Rak SSO Magdalena Balion - Hajduk SSO Andrzej Dyrda

UZASADNIENIE
Zaskarżonym postanowieniem z 20 listopada 2014r. Sąd Rejonowy w Raciborzu oddalił skargę dłużnikaI. H.na czynność Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Raciborzu Rafała Majewskiego polegającej na dokonaniu opisu i oszacowania nieruchomości położonej wR.dla której Sąd Rejonowy w Raciborzu prowadziksięgę wieczystą nr (...), w której zarzucała błędne oszacowanie wartości tej nieruchomości. Sąd Rejonowy uznał, że operat szacunkowy został sporządzony w sposób rzetelny, wskazując równocześnie, że został osiągnięty cel operatu opisu i oszacowania, którym jest dokładne oznaczenie przedmiotu egzekucji i rzeczywistej wartości nieruchomości.
W zażaleniu na to postanowienie dłużnikE. H.podniósł, że działki zapisane w miejscowościB.zapisane wKW (...)są wycenione za nisko a ich cena powinna być dwukrotnie wyższa.
Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Zgodnie zart. 948 § 1 k.p.c., oszacowania nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły uprawniony do szacowania nieruchomości na podstawie odrębnych przepisów. Szczegółowy zakres czynności komornika normujący sposób sporządzenia oszacowania nieruchomości został wskazany wrozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968r. w sprawie czynności komorników(Dz.U. z 1968r. Nr 10, poz. 52 z późniejszymi zmianami). § 129 tego rozporządzenia stanowi, że Komornik wyznacza w zasadzie jednego biegłego. Może jednak wyznaczyć dwóch lub więcej biegłych, jeżeli jest to konieczne do ustalenia wartości nieruchomości. Opis nieruchomości, zgodnie natomiast z § 132 rozporządzenia, powinien w przejrzysty sposób określać nieruchomość oraz jej rodzaj i stan przez wymienienie wszystkich danych, o których mowa wart. 947 § 1 k.p.c., a ponadto przez wskazanie sposobu dojazdu do nieruchomości od drogi publicznej.
Sumę oszacowania, zgodnie natomiast z § 136 ust. 1 rozporządzenia, nieruchomości ustala się według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania, przy czym, zgodnie z § 138 rozporządzenia, biegły powinien wskazać i uzasadnić podstawę przyjętej sumy oszacowania.
Szczegółowe reguły dotyczące sporządzenia operatu szacunkowegoart. 151 – 159 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami(tekst jednolity Dz.U. z 2010r. Nr 102, poz. 651 z późniejszymi zmianami) oraz wydany na podstawieart. 159 ustawy o gospodarce nieruchomościamirozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego(Dz.U. z 2004r. Nr 207, poz. 2109).
Wskazanym powyżej kryteriom odpowiada sporządzone przez biegłego oszacowanie nieruchomości położonej wR.dla której Sąd Rejonowy w Raciborzu prowadziksięgę wieczystą nr (...). Pod względem formalnym odpowiada on wymogom zawartym w§ 56 rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, natomiast wskazana przez biegłego metoda oszacowania nieruchomości § 4 tego rozporządzenia.
Podnoszone przez dłużniczkę zarzuty wyrażają jedynie jej niezadowolenie i przeświadczenie o wyższej wartości tej nieruchomości. Samo niezadowolenie strony z opinii, która nie odpowiada jej oczekiwaniom, nie stanowi wystarczającej podstawy do przeprowadzenia dowodu z opinii kolejnego biegłego. Wobec powyższego, nie wystąpiła zatem konieczność sporządzenia nowego operatu lub dokonania aktualizacji poprzedniego.
Z tych względów zażalenie podlegało oddaleniu w oparciu oart. 385 k.p.c.w związku zart. 397 § 2 k.p.c.iart. 13 § 2 k.p.c.

SSR (del.) Marcin Rak SSO Magdalena Balion - Hajduk SSO Andrzej Dyrda