Sąd Rejonowy w Bielsku Podlaskim
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 108/14
Data wyroku: 2014-03-12 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Marta Burzyńska
Słowa kluczowe: Lokal Socjalny
Podstawa prawna: art. 222§1 kc, art. 14 ustawy o ochronie praw lokatorów

Sygn. akt: I C 108/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 12 marca 2014 roku

Sąd Rejonowy w Bielsku Podlaskim I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Marta Burzyńska

Protokolant:

Dorota Januszewska

po rozpoznaniu w dniu 7 marca 2014 roku w Bielsku Podlaskim
na rozprawie
sprawy z powództwa Spółdzielni Mieszkaniowej wB.
przeciwkoA. P.,E. B. (1)i małoletniemuO. K.– reprezentowanemu przez ustawową przedstawicielkęE. B. (1)
o opróżnienie i wydanie lokalu mieszkalnego

1
Nakazuje pozwanymA. P.,E. B. (1)i małoletniemuO. K., aby opróżnili z osób i rzeczy ich prawa reprezentujących i wydali powódce Spółdzielni Mieszkaniowej wB.lokal mieszkalny numer (...), położony wB.przyulicy (...).

2
Orzeka, że pozwanymA. P.,E. B. (1)i małoletniemuO. K.przysługuje prawo do lokalu socjalnego i nakazuje wstrzymanie opróżnienia lokalu opisanego w punkcie I do czasu złożenia przez Gminę MiejskąB.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.

3
Zasądza solidarnie od pozwanychA. P.iE. B. (1)na rzecz powódki Spółdzielni Mieszkaniowej wB.kwotę 337 (trzysta trzydzieści siedem) złotych tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 120 (sto dwadzieścia) złotych tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.

S ę d z i a

Sygn. akt I C 108/14

UZASADNIENIE
Powódka Spółdzielnia Mieszkaniowa wB.wystąpiła przeciwkoE. B. (1),A. P.i małoletniemuO. K.– reprezentowanemu przez ustawową przedstawicielkęE. B. (1)z powództwem, w którym domagała się nakazania pozwanym wydania i opróżnienia lokalu mieszkalnego położonego wB.przyulicy (...)zajmowanego przez nich bez tytułu prawnego. Wnosiła o zasądzenie solidarnie od pozwanych na jej rzecz zwrotu kosztów procesu wraz z kosztami zastępstwa procesowego.
PozwaniE. B. (2),A. P.iO. K.wnosili o oddalenie powództwa, podnosząc, iż nie maja innego miejsca, w którym mogliby zamieszkać.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Powódka Spółdzielnia Mieszkaniowa wB.jest współwłaścicielem nieruchomości położonej wB.przyulicy (...)i właścicielem lokalumieszkalnego o nr (...)znajdującego się w bloku posadowionym na tej nieruchomości (wydruk z elektronicznejksięgi wieczystej o nr (...)k.58-134). W lokalu tym zamieszkują pozwaniE. B. (1),A. P.i małoletniO. K.. PozwanaE. B. (1)zamieszkiwała w tym lokali od czasu przyznania jej rodzicomG. B.iE. B. (3)lokatorskiego spółdzielczego prawa do tego lokalu (przydział lokalu – k. 53).E. B. (3)zmarła w dniu 22 marca 2007 roku, aG. B.zmarł w dniu 16 marca 2011 roku. Spadek po nich, nabyła pozwanaE. B. (1)i jej bratR. B.w częściach równych (postanowienia tutejszego Sądu wydane w sprawach o sygnaturach: ( I Ns(...)i I Ns(...)– k. 55-56). PozwanaE. B. (1)zainicjowała postępowania o dokonanie podziału majątku wspólnego i działu spadku po rodzicach, które toczyło się przed tutejszym Sądem pod sygnaturą akt I Ns(...). Postanowieniem z dnia 17 października 2012 roku tutejszy Sąd ustalił, że w skład majątku wspólnegoG.iE.małżonkówB.wchodzi wierzytelność z tytułu wkładu mieszkaniowego dotyczącego spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego położonego wB.przyul. (...)o powierzchni użytkowej 48, 15 m2, znajdującego się w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej wB.o wartości 102 376,30 złotych. Ustalił także, że w skład spadku poE. B. (3), wchodzi udział w wysokości ½ części, a w skład spadku poG. B.wchodzi udział w wysokości 2/3 części w tejże wierzytelności. Dokonał podziału majątku wspólnegoG. R.iE.małżonkówB., działu spadku poE. B. (3)i działu spadku poG. B.w ten sposób, że wierzytelność z tytułu wkładu mieszkaniowego dotyczącego spółdzielczego lokatorskiego prawa do przedmiotowego lokalu przyznał uczestnikowi postępowaniaR. B.ze spłatą na rzeczE. B. (1)(odpis postanowienia – k.56-57).
Pismem z dnia 4 lipca 2013 roku powódka wezwała pozwanąE. B. (1)do opróżnienia i wydania przedmiotowego lokalu do dnia 31 lipca 2013 roku, ale pozwana nie zastosowała się do tego wezwania.
PozwanaE. B. (1)utrzymuje się z wynagrodzenia za pracę w kwocie 1.200 złotych netto miesięcznie. Na jej utrzymaniu pozostaje małoletni pozwanyO. K., który otrzymuje alimenty w kwocie 170 złotych z Funduszu Alimentacyjnego. Pozwana od 2011 roku korzysta z pomocy społecznej, otrzymuje aktualnie zasiłek rodzinny w kwocie 106 złotych i pomoc obiadową dla małoletniegoO. K., poza tym otrzymuje pomoc w innych formach (pismo z MOPS wB.– k. 35-38, 40-47). PozwanyA. P.jest obecnie zarejestrowany jako osoba bezrobotna bez prawa do zasiłku (pismo Powiatowego Urzędu Pracy wB.- k.28) i poszukuje pracy, pozostając faktycznie na utrzymaniu matki. PozwanaE. B. (1)jest współwłaścicielką zabudowanej nieruchomości położonej wN.gminaH..
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił na podstawie wyżej opisanych dokumentów, których autentyczności i prawdziwości nie kwestionowała żadna ze stron.

Sąd zważył, co następuje:
Powództwo jest uzasadnione i zasługuje na uwzględnienie, albowiem pozwani zajmują lokal mieszkalny będący własnością spółdzielni bez tytułu prawnego.
Zgodnie zart. 222 § 1 kodeksu cywilnego, właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Powodowa Spółdzielnia jest bezspornie właścicielem przedmiotowego lokalu, a pozwani zajmują go bez tytułu prawnego. Prawo do tego lokalu przysługiwało rodzicom pozwanejE. B. (1)i wygasło z chwilą śmierci jej ojcaG. B.. Zgodnie zart. 9 ust. 3 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych( tekst jedn.: Dz. U. z 2003 r. Mr 119, z późn. zm.), spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. Lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie podlega dziedziczeniu, dziedziczeniu podlega jedynie wierzytelność z tytułu wkładu mieszkaniowego wobec spółdzielni mieszkaniowej. Wobec faktu, iż po śmierciG. B.strony nie zawarły żadnej umowy, która usankcjonowałaby dalsze zamieszkiwanie pozwanej i jej rodziny w przedmiotowym lokalu, należało uznać, że pozwani zajmują je bez tytułu prawnego.
W myślart. 7 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowychw ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, którym przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu. Na spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu. Pozwana nie opróżniła lokalu do czasu zamknięcia rozprawy, a zatem żądnie powódki zawarte w pozwie jest uzasadnione i zasługuje na uwzględnienie.
Z mocy art. 14 ust. 1 ustawy z dnia z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianieKodeksu cywilnego( t. jedn.: Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm. ) w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Natomiast w myśl art. 14 ust. 4 wyżej wymienionej ustawy sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec: kobiety w ciąży; małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisówustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej(Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, Nr 106, poz. 668, Nr 117, poz. 756 i Nr 162, poz. 1118 i 1126, z 1999 r. Nr 20, poz. 170, Nr 79, poz. 885 i Nr 90, poz. 1001 oraz z 2000 r. Nr 12, poz. 136 i Nr 19, poz. 238) lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą; obłożnie chorych; emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej; bezrobotnych; osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały - chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany. PozwanyO. K.jest małoletni, a zatem prawo do lokalu socjalnego przysługuje jemu i pozwanejE. B. (1), która jest jego opiekunem. PozwanyA. P.posiada status osoby bezrobotnej, więc także jest uprawniony do prawa do lokalu socjalnego. Sytuacja materialna pozwanych jest trudna, o czym świadczy fakt, iż pomimo, że pozwana pracuje i ma stały dochód, to rodzina korzysta z różnych form pomocy społecznej. Wysokość dochodów pozwanej, której wynagrodzenia wynosi 1.200 złotych, nawet przy uwzględnieniu alimentów i wszelkich form pomocy społecznej, z której korzysta, nie pozwalają na wynajęcie lokalu na wolnym rynku. Pozwana jest wprawdzie współwłaścicielką zabudowanej nieruchomości położonej we wsiN.gminaH., ale według jej twierdzeń nieruchomość ta nie nadaje się do zamieszkania. Budynek mieszkalny jest w złym stanie, od kilku lat jest niezamieszkany i nie ma tam sanitariatów, ubikacja jest na zewnątrz. Udział pozwanej w tej nieruchomości wynosi 1/8 część. Strona powoda nie wykazała, aby ta nieruchomość nadawała się do zamieszkania.
Stąd, orzec należało, iż pozwanym przysługuje prawo do lokalu socjalnego i na podstawie art. 14 ust. 6 ustawy o ochronie roszczeń lokatorów nakazać wstrzymanie wykonanie opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
O kosztach procesu orzeczono na podstawieart. 98 kpc.
S ę d z i a