Sąd Okręgowy w Szczecinie
II Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: II Cz 825/14
Data wyroku: 2014-06-10 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Iwona Siuta, Zbigniew Ciechanowicz, Agnieszka Bednarek-Moraś
Podstawa prawna: art. 948 kpc

POSTANOWIENIE
Dnia 10 czerwca 2014 r.
Sąd Okręgowy w Szczecinie Wydział II Cywilny Odwoławczy w składzie następującym:
Przewodniczący: SSO Agnieszka Bednarek - Moraś
SO Zbigniew Ciechanowicz (spr.)
SO Iwona Siuta
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 10 czerwca 2014 r. wS.
sprawy ze skargi dłużnikówM. S.iS. S.
na opis i oszacowanie dokonane przez Komornika przy Sądzie Rejonowym Szczecin- Centrum w SzczecinieA. O.w dniu 30 października 2013 r. w sprawie o sygn. akt Km 856/12
z udziałem wierzycielaK. B.
na skutek zażalenia dłużników na pkt 2 postanowienia Sądu Rejonowego Szczecin – Centrum w Szczecinie z dnia 28 stycznia 2014 r. w sprawie o sygn. akt VI Co 4159/13

postanawia:

oddalić zażalenie.

UZASADNIENIE
Dłużnicy złożyli skargę na czynność Komornika w postaci opisu i oszacowania nieruchomości lokalowej położonej wS.przyul. (...)z dnia 30 października 2013 r., gdzie wartość tego prawa oceniono na kwotę 125 200 zł, podnosząc, iż suma oszacowania nie odpowiada faktycznej wartości nieruchomości. W ocenie dłużników nieruchomość powinna zostać oszacowania na 135 000 zł, co wynika z ich wiedzy w zakresie cen podobnych nieruchomości w tej części miasta. Dłużnicy wnieśli o polecenie sporządzenia operatu szacunkowego ze wskazaniem określonej przez siebie sumą oszacowania.
Postanowieniem z dnia 28 stycznia 2014 r. oddalono skargę uznając ją za niezasadną. W uzasadnieniu wskazano, m.in., iż integralną część opisu i oszacowania stanowi operat szacunkowy sporządzony przez biegłego w dniu 30 sierpnia 2013r. W operacie szacunkowym biegła zastosowała metodę wyceny podejściem porównawczym, o którym traktuje przepisart. 153 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami((...)Biegła wskazała (na k. 8 operatu szacunkowego) grupę nieruchomości, które zostały objęte umowami sprzedaży w latach(...)Spośród tych nieruchomości wybrała trzy najbardziej podobne pod względem: lokalizacji, stanu technicznego oraz standardu lokalu (por. k. 9 operatu szacunkowego). Dokonując analizy przyjętych przez Biegłą do porównania lokali Sąd Rejonowy uznał, iż w doborze tym nie można dopatrzyć się nieprawidłowości, w następstwie których konieczne byłoby zakwestionowanie sporządzonego operatu szacunkowego, a co za tym idzie czynności Komornika Sądowego polegającej na opisie i oszacowaniu nieruchomości dłużników. Sąd podkreślił, iż w postępowaniu egzekucyjnym nieruchomość będzie sprzedawana w drodze przetargu publicznego, więc jeżeli nieruchomość okaże się bardziej atrakcyjną aniżeli ocena przedstawiona przez biegłego sądowego, to powinno to zostać odzwierciedlone ilością ewentualnych oferentów i chęcią zakupu nieruchomości wyrażającą się finalnie w zaoferowanej cenie nabycia.
Zażalenie na powyższe postanowienie złożyli dłużnicy, zarzucając rozstrzygnięciu oparcie go na błędnych ustaleniach i wnosząc o uchylenie postanowienia do ponownego rozpoznania. W ocenie dłużników Sąd I instancji dokonał wadliwych ustaleń, w istocie powielając uzasadnienie biegłego sądowego. Dłużnicy oświadczyli, iż nie kwestionują metody wyceny jaką posłużył się rzeczoznawca, a jedynie fakt nieuwzględnienia przez niego czynników rzutujących na wartość wyceny.
Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Zażalenie było niezasadne, zaś Sąd Rejonowy słusznie oddalił skargę dłużników na opis i oszacowanie z dnia 30 października 2013 r.
Analiza zarzutów dłużników skierowanych przeciwko sporządzonemu w sprawie opisowi i oszacowaniu prawa własnościlokalu mieszkalnego nr (...)położonego wS.przyul. (...)wskazuje, iż opierają się one na kwestionowaniu ustalonej przez Komornika jego wartości rynkowej na kwotę 125 200 zł. W treści skargi dłużnicy podali, iż wartość ta została zaniżona o kwotę 10 000 zł i winna wynieść 135 000 zł. W piśmie z dnia 25 listopada 2013 r. dłużnicy powołując się na swoją wiedzę wyrazili przekonanie o konieczności podwyższenia ceny oszacowania do kwoty 135 000 zł.
W istocie zatem dłużnicy nie zaprezentowali jakiegokolwiek merytorycznego materiału, czy skonkretyzowanych zarzutów, który pozwolił by na rzeczową weryfikację oceny Komornika i Biegłej sądowej co do wartości ich nieruchomości. Samo przekonanie dłużników o większej wartości tej nieruchomości nie może stanowić o zasadności skargi na czynności Komornika czy postanowienia Sądu i instancji. Dłużnicy nawet nie przedstawili argumentów, które wywołały by wątpliwości co do merytorycznej, czy metodologicznej poprawności sporządzonego przez Biegłą operatu. Zwrócić przy tym należy uwagę na to, iż w uzasadnieniu zaskarżonego postanowienia zawarto analizę poprawności doboru nieruchomości porównawczych ze względu na kryteria podobieństwa, co nie wzbudziło wątpliwości Sądu i instancji i jednocześnie nie stało się przedmiotem rzeczowej polemiki dłużników. Powoływanie się przez dłużników na swoją wiedzę „w zakresie cen podobnych nieruchomości w tej części miasta”, bez zaprezentowania tej wiedzy czyni taki argument twierdzeniem bez uzasadnienia i bez możliwości jego pozytywnej weryfikacji.
Wobec powyższego na mocyart. 385 k.p.c.w zw. zart. 397 § 2 k.p.c.należało oddalić złożone zażalenie.
(...)

1
(...)

2
(...);

3
(...)

4
(...)

5
(...)

(...)