Sąd Okręgowy w Łodzi
III Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: III Ca 319/14
Data wyroku: 2014-05-26 00:00:00
Typ orzeczenia: REASON
Słowa kluczowe: Postępowanie Wieczystoksięgowe (Przepisy Ogólne)
Podstawa prawna: art. 626 ^8^ § 2 k.p.c.

Sygn. akt III Ca 319/14

UZASADNIENIE
Postanowieniem z dnia 22 listopada 2013 r. , w sprawie Dz.Kw.3842/13 Sąd Rejonowy w Pabianicach oddalił wniosekJ. G.iH. G.o wpis w dziale IIksięgi wieczystej (...)na ich rzecz na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej – prawa własności objętej nią nieruchomości.
Sąd Rejonowy ustalił żeksięga wieczysta (...)prowadzona jest dla nieruchomości gruntowej położonej w miejscowościS., o powierzchni 0,5730 ha . W dziale II jako współwłaściciele nieruchomości wpisani są :A. P.w ¼ części oraz wnioskodawcy na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej w ¾ częściach. Podstawę wpisu prawa własności na rzecz wnioskodawców stanowiła umowa sprzedaży z 2002 r. , mocą której nabyli oni udział ¾ części odW. S.iA. T.. Ta sama umowa została złożona w sprawie niniejszej jako jedna z podstaw żądania .
Sąd Rejonowy ustalił dalej , żeksięga wieczysta (...)prowadzona jest dla nieruchomości gruntowej, położonej wK., przyul. (...), oznaczonej jakodziałka nr (...)o powierzchni 0,1805 ha . W dziale II jako właściciel widnieje wnioskodawca, podstawę tego wpisu stanowiła umowa sprzedaży z 1993 r. , mocą której nabył on przedmiotową nieruchomość odK.iB. J.. Ta umowa także została złożona w sprawie niniejszej jako jedna z podstaw żądania.
Z dalszych ustaleń Sądu I instancji wynika , że ze złożonych opisów i map wynika , że nieruchomość objętaksięgą wieczystą Kw Nr (...)składa się zdziałki nr (...)o powierzchni 0,3926 ha oraz zdziałki nr (...)o powierzchni 0,1804 ha , przy czymdziałka nr (...)objęta jest takżeksięgą wieczystą Kw Nr (...).
Apelację od tego postanowienia złożyli wnioskodawcy . Zarzucili, że Sąd Rejonowy rozpoznał sprawę wbrew treści samego wniosku , z którego wynika , że choćksięga wieczysta Kw Nr (...)urządzona została dla dwóch działek – numer 43 i 44 , wnioskodawcy żądali wpisania ich jako właścicieli wyłączniedziałki nr (...). Zarzucili dalej błąd w ustaleniach faktycznych przez przyjęcie , żeksięga wieczysta Kw Nr (...)urządzona została dla nieruchomości o powierzchni 0,3926 ha , a w jej dziale II jako współwłaściciele wpisani są :A. P.w 1/3 części oraz wnioskodawcy do ¾ części . Podnieśli , że udział wynoszący ¼ część we współwłasności nieruchomości objętejksięgą wieczystą Kw Nr (...)stanowi de factodziałkę nr (...), którą ostatecznie nabył wnioskodawca. PrawaA. P.do nieruchomości objętej księgą wieczystą KW Nr wygasły na skutek geodezyjnego czyli obszarowego odłączenia jakodziałka nr (...). W konkluzji wnieśli o zmianę zaskarżonego postanowienia przez wpisanie wnioskodawców w dziale IIksięgi wieczystej Kw Nr (...)jako właścicieli na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej dodziałki nr (...).

Sąd Okręgowy zważył,

co następuje :
Apelacja jest bezzasadna i stanowi wyłącznie efekt nie zrozumienia istoty postępowania wieczystoksięgowego .
Zarzuty dotyczące błędu w ustaleniach faktycznych przez przyjęcie , żeksięga wieczysta Kw Nr (...)urządzona została dla nieruchomości o powierzchni 0,3926 ha , a w jej dziale II jako współwłaściciele wpisani są :A. P.w 1/3 części oraz wnioskodawcy do ¾ części są oczywiście zasadne . Sąd Rejonowy uzasadniając skarżone postanowienie dopuścił się oczywistych omyłek , które jednak skutecznie postanowieniem z dnia 10 stycznia 2014 r. sprostował .
Apelacja opiera się na błędnym założeniu , że prawaA. P.do nieruchomości objętej księgą wieczystą KW Nr wygasły na skutek geodezyjnego czyli obszarowego odłączenia jakodziałka nr (...). Nie istnieje pojęcie „obszarowego”, „geodezyjnego” odłączenia. PrawaA. P.do nieruchomości objętejksięgą wieczystą Kw Nr (...)nie wygasły , a przynajmniej wnioskodawcy żadnym dokumentem nie wykazali by do takiego wygaśnięcia doszło .
Jak stanowi przepisart. 6268§ 2 k.p.c.rozpoznając wniosek o wpis, Sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej. Na gruncie tej sprawy, oznacza to , że skoroA. P.wpisany jest jako współwłaściciel nieruchomości objętej księgą wieczystą w ¼ części, to po pierwsze – jest współwłaścicielem takdziałki nr (...)jak i nr 44 , a po drugie jeśli jego prawa wygasły – to oznacza że przeszły na inną osobę ( np. w drodze dziedziczenia , zasiedzenia, uwłaszczenia, zniesienie współwłasności itp.), a takiego dokumentu wnioskodawcy nie składają .Istotniedziałka nr (...)jest „podwójnie hipotekowana”. Nadto z obu ksiąg wieczystych wynika inny jej stan prawny. Taką niezgodność można usunąć jedynie w drodze powództwa wytoczonego w trybie przepisuart. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982 r.(Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 z późn. zm.).
W tym stanie rzeczy Sąd Okręgowy na podstawieart. 385w zw zart. 13 § 2 k.p.c.oddalił apelację .