Sąd Rejonowy w Świdnicy
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 2073/14
Data wyroku: 2014-11-26 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Maja Snopczyńska

Sygn. akt I C 2073/14

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 26 listopada 2014r.
Sąd Rejonowy w Świdnicy I Wydział Cywilny w składzie:
Przewodniczący SSR Maja Snopczyńska
Protokolant Martyna Kamińska
po rozpoznaniu w dniu 26 listopada 2014 r. w Świdnicy
sprawy z powództwaM. T.
przeciwkoGminie M.Ś.
o ustalenie

I
powództwo oddala ;

II
zasądza od powodaM. T.na rzecz strony pozwanejGminy M.Ś.kwotę 180,00 zł tytułem kosztów procesu.

Sygn. akt I C 2073/14

UZASADNIENIE
PowódM. T.wniósł o ustalenie wstąpienia przez powoda w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego wŚ.przyPl. (...)oraz o zasądzenie od strony pozwanej kosztów procesu według norm. W uzasadnieniu podniósł, że babcie powoda, która zmarła 12 października 2013r, była najemcą wskazanego lokalu, powód mieszkał w tym lokalu od 2 lat aż do śmierci babci.
Strona pozwanaGmina M.Ś.w odpowiedzi na pozew wniosła oddalenie powództwa i zasądzenie kosztów procesu podnosząc, iż powód nie należy do kręgu osób, które mogą wstąpić w stosunek najmu po zmarłym najemcy.
W TOKU POSTĘPOWANIA SĄD USTALIŁ
NASTĘPUJĄCY STAN FAKTYCZNY:
J. L.była najemcą lokalu należącego do strony powodowej i babcią powoda.
BEZSPORNE
J. L.została zaliczona do osób o umiarkowanym stopniu niepełnosprawności.
DOWÓD: dokumentacja lekarska k. 12-26
J. L.zmarła 12 października 2013r.
DOWÓD: odpis aktu zgonu k. 9
Po śmierci głównego najemcy powód wystąpił do strony pozwanej o zawarcie z nim umowy najmu spornego lokalu.
DOWÓD: oświadczenie do wniosku o przepisanie mieszkania k. 42
Strona pozwana odmówiła zawarcia umowy najmu z powodem.
BEZSPORNE
Zmarła najemczyni nie była zobowiązana do alimentacji względem powoda. Powód pomagał babci, ponosił koszty utrzymania mieszkania.
DOWÓD: potwierdzenia zapłaty k. 10-11
zeznania świadkaD. P.k. 52-53
W TAK USTALONYM STANIE FAKTYCZNY
SĄD ZWAŻYŁ:
Powództwo jest bezzasadne.
Powód wniósł o ustalenie wstąpienia przez powoda w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego wŚ.przyPl. (...), strona pozwana wniosła o oddalenie powództwa podnosząc, że powód nie należy do kręgu osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy.
Zgodnie z treściąart. 189 kpcstrona może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny. Interes prawny jest kategorią obiektywną i należy przez niego „rozumieć potrzebę uzyskania wyroku odpowiedniej treści, wywołaną rzeczywistym naruszeniem albo zagrożeniem określonej sfery prawnej. Musi to być jednak potrzeba obiektywna w świetle obowiązujących przepisów tj. rzeczywiście istniejąca i uzasadniona, a nie tylko wynikająca z subiektywnego zapatrywania strony, które nie decyduje o prawnym charakterze interesu”1. Bez wątpienia po stronie powoda istnieje interes prawny w ustaleniu wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy. Interesu tego nie kwestionowała także strona pozwana.
Bezspornym pomiędzy stronami było, żeJ. L.była najemcą spornego lokalu, babcią powoda oraz że zmarła w dniu 12 X 2013r. Zgodnie z treściąart. 691 kcw razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą o ile osoby te stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. Powód nie był dzieckiem najemcy lecz wnukiem. Tym samym aby uzyskać uprawnienia do wstąpienia w stosunek najmu powód powinien (zgodnie zart. 6 kc) wykazać, że zmarła babcia była zobowiązana do alimentacji względem powoda. Okoliczności takiej powód nie wykazał, a nawet nie podnosił, wręcz przeciwnie – powód podnosił, że to on opiekował się babcią i ponosił koszty utrzymania mieszkania (na dowód czego przedłożył dowody wpłat). Okoliczność, że zmarła najemczyni nie była zobowiązana do alimentacji względem powoda wynika także z zeznań świadkaD. P..
Powód podnosił w uzasadnieniu swojego żądania, że prowadził z babcią wspólne gospodarstwo domowe. Wskazać należy, żeart. 691 kcnie mówi o osobie prowadzącej wspólne gospodarstwo domowe z najemcą, lecz o osobie, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Niewątpliwie chodzi tu o osobę pozostająca w nieformalnym związku z najemcą (konkubinat), nie zaś inne osoby wspólnie zamieszkujące z najemcą.2 Tym samym samo zamieszkiwanie z najemcą w chwili jego śmierci nie jest przesłanką do wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy.
Tym samym uznać należało, że powód nie wykazał, aby był osobą uprawnioną do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłej zgodnie z treściąart. 691 par. 1 kc.W związku z powyższym rozważaniom nie podlegała okoliczność, czy powód zamieszkiwał w chwili śmierci najemcy w spornym lokalu.
Sąd oddalił wniosek strony pozwanej od dopuszczenie dowodu z zeznań świadkaA. B.i innych ustalonych świadków, gdyż świadkowie ci mieli być słuchani na okoliczność zamieszkiwania powoda w spornym lokalu, co – jak wyżej wskazano - nie ma znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy.
Mając powyższe na uwadze w związku z powołanymi przepisami powództwo oddalono jako bezzasadne.
O kosztach orzeczono na postawieart. 98 kpcmając na względzie koszty poniesione przez stronę pozwaną (koszty zastępstwa procesowego w kwocie 180 zł) i wynik procesu.
1 Tak SN w wyroku z 8 V 2000, V CKN 29/00, cytowane za LEX nr 52427
2 Potwierdza to liczne orzecznictwo SN – uchwała z 28 XI 2012r, III CZP 65/12, OSNC 2013/5/57; uchwała z 20 XI 2009r, III CZP 99/09, OSNC 2010/5/74