Sąd Rejonowy w Zgorzelcu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1532/13
Data wyroku: 2014-02-06 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Dorota Florkowska
Słowa kluczowe: Użytkowanie Wieczyste
Podstawa prawna: art. 221 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami

Sygn. akt I C 1532/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 6 lutego 2014 r.

Sąd Rejonowy w Zgorzelcu Wydział I Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący SSR Dorota Florkowska
Protokolant Sylwia Dubowik

po rozpoznaniu w dniu 6 lutego 2014r. w Zgorzelcu
na rozprawie
sprawy z powództwa(...) S.A.wB.
przeciwko(...)(...)
o ustalenie

ustala, że od 1 stycznia 2013 r. obciążająca powoda,(...) S.A.wB., opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego położonej wR.w granicachdziałki nr (...)nieruchomości o powierzchni 2,8 ha, dla której prowadzona jestksięga wieczysta nr (...), wynosi 1 % wartości tej nieruchomości.

Sygn. akt I C 1532/13

UZASADNIENIE
Strona powodowa,(...) S.A.wB., wniosła o ustalenie, że od dnia 1 stycznia 2013 r. opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego położonej wR.w granicachdziałki nr (...)nieruchomości, dla której prowadzona jestksięga wieczysta nr (...), wynosi 1 % jej wartości.
Pozwany,(...)(...), wniósł o oddalenie powództwa i zasądzenie od powoda na swoją rzecz kosztów procesu. Zarzucił, że zmiana stawki procentowej opłaty rocznej jest możliwa tylko w przypadku trwałej zmiany sposobu korzystania z nieruchomości, już po jej oddaniu w użytkowanie wieczyste. Podkreślił, że strona powodowa od chwili ustanowienia na jej rzecz prawa użytkowania wieczystego nieruchomości korzysta z niej w ten sam sposób (prowadzi poszukiwania i wydobywa węgiel brunatny).

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
Umową z 15 marca 1996 r.Przedsiębiorstwo Państwowe Kopalnia (...)wB.nabyło użytkowanie wieczyste położonej wR.w granicachdziałki nr (...)nieruchomości o powierzchni 2,80 ha. W dniu 24 marca 1997 r. prawo to zostało ujawnione (przy założeniu księgi wieczystej). Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego została ustalona w wysokości 3% wartości nieruchomości (§4 umowy).
(dowód: akt notarialny za rep. A numer(...), k. 58-59, odpisksięgi wieczystej (...), k. 119-129)
(...) S.A.wB.jest następcą prawnymPrzedsiębiorstwa Państwowego Kopalni (...)wB..
(bezsporne)
W dniu 27 grudnia 2012 r. strona powodowa złożyła w(...)wZ.wniosek o zmianę wysokości stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości.(...)(...)odmówił stronie powodowej zmiany wysokości stawki procentowej spornej opłaty. W dniu 9 sierpnia 2013 r.(...)wJ.ustaliło od dnia 1 stycznia 2013 r. stawkę procentową z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości w wysokości 1% jej wartości.(...)(...)sprzeciwił się tej decyzji.
(dowód: wniosek z dnia 12 grudnia 2012 r. wraz z adnotacją o dacie wpływu, k. 49-50, pismo z dnia 16 stycznia 2013 r., k. 42, orzeczenie(...)wJ., k. 38-41, pismo z dnia 22 sierpnia 2013 r., k. 3-4)
Na położonej wR.nieruchomości, dla której prowadzona jestksięga wieczysta nr (...),(...) S.A.wB.prowadzi niezmiennie działalność polegającą na poszukiwaniu i wydobywaniu węgla brunatnego. Taką samą działalność prowadzili poprzednicy prawni Spółki, począwszy odPrzedsiębiorstwa Państwowego Kopalni (...)wB..
(bezsporne)

Sąd zważył, co następuje:
Zmiana stawki procentowej opłaty rocznej jest możliwa w następstwie trwałej zmiany sposobu korzystania z nieruchomości powodującej zmianę celu, na który została ona oddana w użytkowanie wieczyste (art. 73 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami) albo w wyniku ustalenia dla określonego celu – z jakichkolwiek przyczyny – innej niż dotychczasowa stawki opłaty rocznej, pod warunkiem, że nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste przed 1 stycznia 1998 r., a stawki opłat rocznych zostały pierwotnie określone w wysokości nie przekraczającej 3 % wartości nieruchomości (art. 221 ust. 1 ustawy, wyrok SN z dnia 11 maja 2011 r., I CSK 397/10).
W przypadku nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych stawka opłaty rocznej wynosi 1 % wartości nieruchomości (art. 72 ust. 3 pkt 4 u.g.n. w zw. z art. 72 ust. 1 u.g.n. w zw. z art. 67 ust. 1 u.g.n.) Celem publicznym w rozumieniu cytowanej ustawy jest m.in. poszukiwanie, rozpoznawanie i wydobywanie złóż kopalin objętych własnością górniczą (art. 6 pkt 8 u.g.n.), własność górniczą stanowią natomiast m.in. złoża węgla brunatnego (art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r. Prawo geologiczne i górnicze).
Działka nr (...)położonaR.została oddana w użytkowanie wieczyste poprzednika prawnego pozwanego przed 1 stycznia 1998 r., jest wykorzystywana na cele publiczne (poszukiwanie i wydobywanie węgla brunatnego), a stawka procentowa opłaty rocznej, która pierwotnie została określona w wysokości 3 % wartości nieruchomości, aktualnie wynosi 1 % tej wartości. Sposób wykorzystywania tej działki przez stronę powodową był bezsporny.
Mając powyższe na uwadze należało stwierdzić, że w sprawie zaistniały przesłanki do zastosowania przepisu art. 221 ust. 1 u.g.n., przy czym, z uwagi na doręczenie pozwanemu wniosku o zmianę stawki procentowej opłaty rocznej przed końcem 2012 r., nowa stawka powinna obowiązywać powoda od 1 stycznia 2013 r. (art. 81 ust. 4 u.g.n. w zw. z art. 221 ust. 1 u.g.n.).