Sąd Rejonowy w Legnicy
VII Wydział Cywilny
Sygnatura akt: VII C 791/13
Data wyroku: 2014-09-10 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Renata Mierzwicka

Sygn. akt: VII C 791/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 10 września 2014 r.
Sąd Rejonowy wL.VII Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Renata Mierzwicka

Protokolant:

sekr. sądowy Andrzej Janas

po rozpoznaniu w dniu 10 września 2014 r.
na rozprawie
sprawy z powództwaS. R.iM. R.
przeciwkoI. P.
o wydanie

I
oddala powództwo;

II
nie obciąża powodów obowiązkiem zwrotu kosztów postępowania.

sygn. akt VII C 791/13

UZASADNIENIE
PowodowieS. R.iM. R.wnieśli o nakazanie pozwanejI. P.aby opuściła , opróżniła i wydała im jeden pokój w lokalu położonym wL.przy ul.(...)oraz udostępniła im do korzystania pomieszczenia wspólne tj.kuchnię , przedpokój i łazienkę z wc.
W uzasadnieniu podali , że są właścicielami w/w lokalu mieszkalnego a pozwanej przysługuje służebność mieszkania jednak w ugodzie ustanawiającej tą służebność nie ustalono jej zakresu.Dlatego wnieśli o określenie zakresu służebności w niniejszym postępowaniu , na podstawieart.298 KCa następnie na podstawieart.222 par 1w zw. zart.251 KCnakazanie pozwanej wydania i udostępnienia im tej nieruchomości.
PozwanaI. P.wniosła o oddalenie powództwa jako przedwczesnego i złożyła wniosek o zawieszenie postępowania do czasu rozpoznania jej pozwu o odwołanie darowizny spornego lokalu poprzedniej właścicielce-tj.jej córce oraz z uwagi na toczące się sprawy karne.Nadto dodała , że sporne mieszkanie jest przejściowe i nie jest możliwym wspólne korzystanie przez strony.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
W dniu 17.05.1991 r. pozwanaI. P.otrzymała przydział lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego położonego wL.przy ul.(...).Z tego tytułu wniosła wkład mieszkaniowy w kwocie 7.892,852 starych złotych.Mieszkanie jest dwupokojowe , przejściowe.
Dnia 24.04.1995 r. nastąpiło przekształcenie w/w prawa pozwanej na własnościowe.Opłatę z tego tytułu w kwocie 1.601,91 zł , za pozwaną , uiściła jej córkaT. S..
Umową z dnia 09.05.1995 r. pozwana darowała córceT. S., która pozostawała wówczas w związku małżeńskim zJ. S., własnościowe prawo do lokalu spółdzielczego położonego wL.przy ul.(...)
Po rozwiązaniu małżeństwaT. S.zJ. S., postanowieniem Sądu Rejonowego wL.z dnia 24.11.2008 r. przyznano w/w ograniczone prawo na wyłączną własnośćT. S..
Dowód:akta członkowskie nr 13.528
Przed Sądem Okręgowym wL.pozwanaI. P.zawarła z córkąT. S.ugodę , na mocy której została ustanowiona na rzeczI. P.„służebność mieszkania położonego wL.przyulicy (...)” na całym ograniczonymprawie rzeczowymT. S..
Dowód:akta Sądu Okręgowego wL.IC 166/08 K-121
:zeznania świadkaT. S.K-134-135 , 00:03:59-00:07:56 , 00:16:58-00:18:04
:zeznania pozwanejI. P.K-154 , 00:21:28-00:22:55
Dnia 13.12.2012 r.T. S.sprzedała w/w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powodomS. R.iM. R., informując ich o ustanowieniu na nim służebności mieszkania na rzecz pozwanej.
Dowód:wypis aktu notarialnego z dnia 13.12.2012 r. repa nr(...)K-11-12
:zeznania świadkaT. S.K-134-135 , 00:09:24 , 00:11:12 , 00:12:47
:zeznania powódkiM. R.K-152-153,00:04:28-00:06:50
Pozwana zamieszkuje sama , poza okresem od IV 2011 r. do VII 2011 r. gdy mieszkała z córkąT. S..Pozwana zajmowała pokój większy przejściowy a jej córka pokój mniejszy.
Pozwana do chwili obecnej nie wydała ani nie udostępniła do korzystania powodom żadnego pomieszczenia w lokalu mieszkalnym położonym wL.przy ul.(...).
Pozwana nie wpuszcza powodów w ogóle do w/w lokalu.Pozwana ponosi część kosztów utrzymania lokalu a część ponoszą powodowie a poprzednioT. S.(bezsporne).
Sąd zważył , co następuje:
Zgodnie z treściąart.298 KCzakres służebności osobistej i jej zakres oznacza się w braku innych danych , według osobistych potrzeb uprawnionego z uwzględnieniem zasad współżycia społecznego i zwyczajów miejscowych.
Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego położonego wL.przy ul.(...)jest ograniczonymprawem rzeczowym.
Dnia 19.01.2009 r. pozwanaI. P.zawarła przed Sądem Okręgowym wL.z córkąT. S.ugodę , na mocy której została ustanowiona na jej rzecz „służebność mieszkania położonego wL.przy ul.(...)
Tak określona służebność jest służebnością osobistą (ograniczonymprawem rzeczowym) obciążającą inne ograniczoneprawo rzeczowejakim jest własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
Mając na względzie treść ugody (zawartej przed sądem , który oceniał dopuszczalność zawarcia ugody takiej treści) gdzie nie wymienia się określonych pomieszczeń objętych służebnością ani nie używa się słowa „część” a także uwzględniając , iż pozwana wówczas mieszkała tam sama a mieszkanie jest przejściowe , należy uznać że służebność mieszkania została ustanowiona na całym własnościowym spółdzielczym prawie do lokalu.Nadto ówczesny właściciel własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu położonego wL.przy ul.(...)tj. córka pozwanej , miała zaspokojone swoje potrzeby mieszkaniowe w innym lokalu.Biorąc też pod uwagę wielkość mieszkania i jego rozkład takie ustalenie zakresu służebności nie stoi w sprzeczności z zasadami społecznego.
Zgodnie z treściąart.222 par 1 KCwłaściciel może żądać od osoby , która włada faktycznie jego rzeczą ażeby rzecz została mu wydana , chyba , ze osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.Do ochrony ograniczonychpraw rzeczowychstosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności (art.251 KC).
Powodowie jako właściciele ograniczonegoprawa rzeczowegow postaci własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego położonego wL.przy ul.(...)wnieśli na podstawie w/w przepisów o nakazanie pozwanej wydania 1 pokoju i udostępnienia pomieszczeń wspólnych tego mieszkania.
Pozwana podniosła zarzut przedwczesności niniejszego powództwa , jednak na chwilę obecną nie toczyło się żadne postępowanie cywilne między stronami czy pozwaną a jej córkąT. S..Także przedmiot wskazanych przez nią postępowan karnych nie tyczył okoliczności istotnych dla rozstrzygnięcia w niniejszej sprawie.Dlatego też oddalono wnioski pozwanej o zawieszenie postępowania i merytorycznie rozpoznano sprawę.
Mimo to powództwo nie zasługuje na uwzględnienie , gdyż pozwanej przysługuje skuteczne względem „właściciela”-powodów , uprawnienie do władania rzeczą czyli służebność osobista mieszkania.Wprawdzie pozwana nie sformułowała tego zarzutu wprost , chociaż była reprezentowana przez pełnomocnika zawodowego , ale podawała że na mocy ugody sądowej przysługuje jej służebność mieszkania.
Skoro pozwanej przysługuje skuteczne względem każdoczesnego właściciela (ograniczonego własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu) uprawnienie do władania rzeczą tj. służebność mieszkania na całym ograniczonym prawie do wlasnościowego spółdzielczego prawa do lokalu położonego wL.przy ul.(...), to nie mogą oni ani ich następcy prawni czy poprzednicy skutecznie domagać się od pozwanej wydania im oraz udostępnienia mieszkania czy też jego części.
Natomiast nie znajduje uzasadnienia zachowanie pozwanej polegające na uniemożliwieniu powodom jakiegokolwiek wglądu w stan rzeczy będącej przedmiotem ich praw oraz polegające na nieregulowaniu wszystkich opłat wynikających z korzystania z lokalu.
Ustanowienie służebności mieszkania na własnościowym spółdzielczym prawie do lokalu nie pozbawia właściciela tego prawa do dysponowania nim np. poprzez sprzedaż.T. S.miała prawo dokonać zbycia tego prawa a pozwana powinna respektować uprawnienia nabywcy.
Nadto należy mieć na uwadze , że pozwana reprezentowana przez pełnomocnika zawodowego we wszystkich postępowaniach już od 2008 r. co jakiś czas wnosi o odwołanie darowizny z dnia 09.05.1995 r. powołując się na niewdzięczność obdarowanej zaczynającą się od IV 2007 r.
Z tych powodów orzeczono jak w punkcie I wyroku.
O kosztach postępowania orzeczono na podstawieart.102 KPCi nie obciążono powodów zwrotem kosztów postępowania na rzecz pozwanej.Postawa pozwanej , która cały czas dysponuje rzeczą jak właściciel , nie akceptuje zmiany praw jej przysługujących i uniemożliwia realizowanie właścicielowi (ograniczonego własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu) jakichkolwiek uprawnien przysługujących mu do rzeczy , powoduje że nie uwzględniono jej wniosku o zwrot kosztów postępowania.