Sąd Rejonowy w Legnicy
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 384/13
Data wyroku: 2013-08-27 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Joanna Tabor-Wytrykowska
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: 675 k.c.

Sygn. akt: I C-upr 384/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Zaoczny w stosunku do pozwanegoK. Z.

Dnia 27 sierpnia 2013 r.

Sąd Rejonowy w Legnicy I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Joanna Tabor-Wytrykowska

Protokolant:

sekr. sądowy Magdalena Jagiera

po rozpoznaniu w dniu 27 sierpnia 2013 r. w Legnicy
sprawy z powództwa strony powodowej GminyL.- Zarządu(...)wL.
przeciwko pozwanymJ. B. (1),K. B. (1),R. Z.,A. Z.,K. Z.i małoletniejM. B.reprezentowanej przez matkęK. B. (1)
o eksmisję

I
nakazuje pozwanymJ. B. (1),R. Z.iK. Z., aby opuścili, opróżnili i wydali stronie powodowej GminieL.- Zarządowi(...)wL.lokal mieszkalny nr (...)położony wL.przyul. (...);

II
oddala powództwo w stosunku do pozwanychK. B. (1),M. B.iA. Z.;

III
orzeka, iż pozwanymJ. B. (1)iR. Z.przysługuje prawo do lokalu socjalnego;

IV
orzeka, iż pozwanemuK. Z.nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego;

V
wstrzymuje wykonanie opróżnienia lokalu w stosunku do pozwanychJ. B. (1)iR. Z.do czasu złożenia przez GminęL.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

VI
zasądza od pozwanychJ. B. (1),R. Z.iK. Z.solidarnie na rzecz strony powodowej kwotę 320,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 120,00 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego;

VII
wyrokowi nadaje rygor natychmiastowej wykonalności w stosunku do pozwanegoK. Z..

Sygn. akt I C upr 384/13

UZASADNIENIE
W pozwie strona powodowa GminaL.– Zarząd (...)wL.wniosła o nakazanie pozwanymJ. B. (1),K. B. (1)(poprzednioZ.),R. Z.,A. Z.,K. Z.iM. B., aby wraz ze wszystkimi osobami prawa ich reprezentującymi, opróżnili i wydali stronie powodowejlokal mieszkalny nr (...), położony wL.przyul. (...). Ponadto domagała się zasądzenia od pozwanych solidarnie na swoją rzecz zwrotu kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego.
W uzasadnieniu swojego żądania strona powodowa podała, iżlokal mieszkalny nr (...), położony wL.przyulicy (...)był wynajmowany pozwanym jako lokal socjalny. Umowa najmu na ten lokal wygasła z dniem 10 grudnia 2012 r., w związku z czym pozwani aktualnie zajmują lokal bez tytułu prawnego. Wezwanie pozwanych do dobrowolnego opuszczenia lokalu pozostało bezskuteczne. Nadto pozwani zalegają z zapłatą za bezumowne korzystanie z lokalu.

PozwanaJ. B. (1)wniosła o oddalenie powództwa. Podała, że nie ma dokąd wyprowadzić się. Na wypadek uwzględnienia powództwa wniosła o przyznanie jej prawa do lokalu socjalnego.

PozwanaK. B. (1)w imieniu własnym i jako przedstawiciela ustawowa małoletniej pozwanejM. B., lat 4, oświadczyła, że z pozwem się zgadza ponieważ w spornym lokalu ani ona ani jej córka nigdy nie mieszkały.

PozwanyR. Z.oświadczył, że nie ma dokąd wyprowadzić się i chciałby nadal mieszkać w spornym lokalu.

PozwanaA. Z.podała, że nie zgadza się z pozwem, gdyż pomimo tego, że od kilku lat mieszka w domu dziecka, to nadal chciałaby na przepustki przyjeżdżać do mamy.

PozwanyK. Z.nie zajął stanowiska w sprawie.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny :

Właścicielemlokalu mieszkalnego nr (...)położonego wL.przyul. (...)jest GminaL.- ZGM wL.. Najemcą tego lokalu, na podstawie umowy najmu lokalu socjalnego z dnia 21 grudnia 2009 r. byłaJ. B. (1). Umowa obowiązywała w okresie od 11 grudnia 2009 r. do 10 grudnia 2012 r.

dowód: - umowa najmu lokalu socjalnego z dnia 21.12.2009 r., k. 6-7,
- akta lokalu.

Pismem z dnia 14 grudnia 2012 r. strona powodowa poinformowała pozwanych o naliczaniu i wysokości odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu, a pismem z dnia 28 stycznia 2013 r. wezwała pozwanych do wydania lokalu.

dowód: - pisma strony powodowej z dnia 14.12.2012 r., k. 13, 28.01.2013 r., k. 12.

Nakazem zapłaty z dnia 08 sierpnia 2012 r. Sąd zasądził na rzecz strony powodowej od pozwanychJ. B. (1),R. Z.iK. Z.solidarnie kwotę 3 796,11 zł wraz z odsetkami i kosztami postępowania z tytułu zaległości czynszowych.

dowód: - nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym Sądu Rejonowego Lublin – Zachód w Lublinie z dnia 08.08.2012 r., sygn. akt VI Nc-e 936113/12, k. 10 wraz z postanowieniem tego Sądu z dnia 05.10.2012 r., k. 11.

PozwanaJ. B. (1)ma 56 lat. Utrzymuje się z prac dorywczych, z których osiąga dochód w wysokości ok. 400 zł miesięcznie. Choruje na zwyrodnienie stawu biodrowego i zanik kręgów. Wspólnie z pozwaną mieszkają jej synowieK. Z.iR. Z., obaj lat 21, którzy nie pracują i pozostają na utrzymaniu matki.R. Z.jest zarejestrowany jako bezrobotny.
K. B. (1)jest córkąJ. B. (1). Jest rozwódką, na jej utrzymaniu pozostaje jedno dziecko – córkaM. B., lat 4.K. B. (1)orazM. B.mieszkają wL.przyul. (...)i nigdy nie mieszkały przyul. (...)wL..
PozwanaA. Z.od wielu lat przebywa w domu dziecka przyul. (...)wL.. Ukończyła 18 lat, uczy się w liceum, obecnie jest w klasie maturalnej. Złożyła podanie o przyznanie jej mieszkania komunalnego i do czasu otrzymania mieszkania będzie mieszkać w domu dziecka.

dowód: - pismo PUP wL.z dnia 17.06.2013 r., k. 35,
- pismo MOPS wL.z dnia 26.06.2013 r., k. 36,
- zeznania pozwanejJ. B. (2), k. 44,
- oświadczenia pozwanychR. Z.,K. B. (1)iA. Z., k. 57.

Sąd zważył, co następuje :

Powództwo zasługuje na uwzględnienie.
Zgodnie z treściąart. 675 § 1 k.c.po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym.
W sprawie bezsporne było, że GminaL.– ZGM wL.jest właścicielemlokalu mieszkalnego nr (...), położonego wL.przyul. (...). Przedmiotowy lokal został oddanyJ. B. (1)do używania na podstawie umowy najmu lokalu socjalnego z dnia 21 grudnia 2009 r. Umowa ta była zawarta na czas określony, tj. do dnia 10 grudnia 2012 r. i z upływem tego okresu wygasła.
Z tych przyczyn należało przyjąć, iż od dnia 11 grudnia 2012 r. lokal zajmowany jest przez pozwanąJ. B. (1)i mieszkających razem z nią synów –K. B. (2)iR. B.bez tytułu prawnego.
Konsekwencją powyższego jest przyjęcie, na podstawieart. 675 k.c., że w/w pozwani mają obowiązek zwrócić stronie powodowej przedmiot najmu, mianowicie lokal mieszkalny, położony wL.przyul. (...), albowiem z dniem 11 grudnia 2012 r. utracili tytuł prawny do tego lokalu na skutek upływu czasu na jaki umowa była zawarta.
O czym orzeczono jak w pkt I wyroku.

Powództwo podlegało oddaleniu w stosunku do pozwanychK. B. (1)i małoletniejM. B., albowiem z niekwestionowanych przez powoda twierdzeńK. B. (1)iJ. B. (1)wynika, że pozwane te nie mieszkają, a nawet nigdy nie mieszkały w spornym lokalu. Ich centrum życiowe mieści się w lokalu przyul. (...), zaś w mieszkaniu przyul. (...)nie posiadają żadnych własnych rzeczy.
Podobnie należało ocenić sytuacje faktycznąA. Z., która od lat mieszka w(...)pomimo uzyskania pełnoletniości nie wraca do mieszkania przy matce, tylko kontynuując edukację, oczekuje na przydział własnego mieszkania komunalnego. Z oświadczenia pozwanej złożonego na rozprawie w dniu 25 lipca 2013 r. wynika, że nie łączy ona swojej przyszłości z mieszkaniem przyul. (...), a z powództwem nie zgadza się tylko dlatego, że chciałaby móc nadal odwiedzać matkę. W ocenie Sądu powyższe oznacza, że istotne sprawy życioweA. Z.– po uzyskaniu przez nią pełnoletniości - również koncentrują się w innym miejscu niż mieszkanie przyul. (...). Wynika to stąd, że tak długo jak była osobą małoletnią to jej miejsce zamieszkania - jeśli sąd rodzinny nie zdecydował inaczej - znajdowało się w miejscu zamieszkania matki. Z chwilą jednak uzyskania pełnoletniości, ten automatyzm przestał działać, a pozwana sama decyduje o miejscu swego zamieszkania. Okoliczność, że jest nim nadal dom dziecka oznacza, że doszło do uzgodnień pomiędzy pozwaną a osobami reprezentującymi dom dziecka odnośnie umiejscowienia miejsca zamieszkania pozwanej w tej placówce.
Reasumując, ozrezcenie jak w pkt II wyroku uzasadnione jest tym, że w odniesieniu do pozwanychK. B. (3),M. B.iA. Z.nie została spełniona przesłanka władania spornym lokalem, co oznacza, że powództwo w odniesieniu do tych osób jest niezasadne.

Rozstrzygniecie w punkcie III wyroku oparte jest na treści art. 14 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r., o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianieKodeksu cywilnego(Dz.U.01.71.733 ze zm.), zgodnie z którym obowiązkiem sądu nakazującego opróżnienie lokalu jest zbadanie z urzędu czy pozwany spełnia ustawowo określone kryteria do otrzymania lokalu socjalnego (art. 14 ust. 4 ustawy).
W ocenie Sądu okoliczności faktyczne ujawnione w tym postępowaniu dają podstawę do przyjęcia, że pozwaniJ. B. (1)iR. Z.spełniają kryteria do otrzymania lokalu socjalnego.
Na taką decyzję Sądu wpływ miały takie okoliczności jak: wiek pozwanejJ. B. (1)oraz charakter i wysokość dochodów przez nią uzyskiwanych, a także to że pozwanyR. Z.ma status osoby bezrobotnej.
W ocenie Sądu nie wzięcie powyższych okoliczności pod uwagę przy decyzji o prawie do lokalu socjalnego prowadziłoby do rozstrzygnięcia, niezgodnego nie tylko z prawem, ale także zasadami współżycia społecznego.

Rozstrzygniecie jak w pkt IV uzasadnione jest tym, że w odniesieniu doK. Z., co do którego Sąd orzekł wyrokiem zaocznym, pomimo prowadzenia postępowania z uwagi na treśćart. 15 ustawy o ochronie praw lokatorów, nie ustalono, aby zachodziły przesłanki z art. 14 ust. 4 ustawy.

Rozstrzygniecie zawarte w punkcie V wyroku oparte jest na treściart. 14 ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorówi oznacza, że do czasu dostarczenia pozwanym lokalu socjalnego strona powodowa nie będzie mogła domagać się opuszczenia lokalu przyul. (...)przez pozwanych.

Orzeczenie o kosztach, zawarte w punkcie VI wyroku, znajduje uzasadnienie w treściart. 98 k.p.c.

Rozstrzygniecie, jak wpkt VII, oparte jest na treściart. 333 § 1 pkt 3 k.p.c.