Sąd Rejonowy Wrocław Śródmieście we Wrocławiu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 892/12
Data wyroku: 2013-02-13 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Izabela Baca
Słowa kluczowe: Najem
Podstawa prawna: art. 691 (2) 1 KC

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 13 lutego 2013 r.
Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Śródmieścia Wydział I Cywilny
w składzie:
Przewodniczący: SSR Izabela Baca
Protokolant: Katarzyna Sieczka
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 6 lutego 2013 r. weW.
sprawy z powództwaK. R.
przeciwko GminieW.
o ustalenie
I. oddala powództwo;
II. zasądza od powódki na rzecz strony pozwanej kwotę 600zł tytułem kosztów procesu.

Sygn. akt I C 892/12

UZASADNIENIE
PowódkaK. R.wniosła o ustalenie istnienia między nią, a stroną pozwanąG.W.stosunku najmulokalu mieszkalnego nr (...), położonego weW.przyul. (...). Nadto powódka żądała zasądzenia od strony pozwanej na jej rzecz kosztów procesu według norm przepisanych. W uzasadnieniu pozwu podała, że jej ojciecJ. R.był najemcą spornego lokalu. Wskazała, że z zawodu był on marynarzem i często wypływał na wielomiesięczne rejsy, w czasie każdorazowego pobytu ojca w Polsce przebywała z nim w mieszkaniu weW.przyul. (...), do lokalu przyjeżdżała z matką także w czasie, gdyJ. R.przebywał na morzu. Wskazała, iż z uwagi na swój wiek nie mogła pozostawać bez opieki w czasie rejsów ojca, z tego powodu w tym czasie przebywała u matki wS.. Powódka oświadczyła, iż wiązała swą przyszłość zW., gdzie chciała podjąć studia. Podniosła, iż jej ojciec zaginął w czasie rejsu w 2003r, a strona pozwana pismem z dnia 24.01.2012r. zanegowała prawo powódki do spornego lokalu.
W odpowiedzi na pozew strona pozwanaG.W.wniosła o oddalenie powództwa i zasądzenie na jej rzecz od powódki kosztów zastępstwa procesowego. Strona pozwana zarzuciła, iż umowa najmu spornego lokalu wygasła z chwilą śmierciJ. R.. Podniosła, iż matka powódkiM. Ś.w dniu 23.02.2001r. nabyła na własność lokal mieszkalny położony wS.przyul. (...), gdzie powódka była zameldowana w okresie od 21.07.1999r. do 18.10.2011r. Strona pozwana zarzuciła, iż powódka nie zamieszkiwała stale ze swoim ojcem.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

Najemcąlokalu mieszkalnego nr (...)położonego weW.przyul. (...), składającego się z jednego pokoju, do chwili śmierci byłJ. R., ojciec powódki. - okoliczność niesporna.

Ojciec powódki w dniu 15.03.1995r. podpisał ze stroną pozwaną kolejną umowę najmu powyższego lokalu. W umowie tej nie wskazał powódki jako osoby z nim zamieszkującej.
Dowód: umowa najmu z dnia 15.03.1995r. - k. 70 - 73.

PowódkaK. R.urodziła się dnia 12.05.1990r. wS..
Dowód: odpis skrócony aktu urodzenia powódki - k. 17.

J. R.zamieszkiwał w spornym lokalu ze swoją partnerkąM. R., powódką i jej bratem w czasie, gdy powódka uczęszczała doPrzedszkola Nr (...)weW..
Dowód: zeznania świadkaJ. K. (1)- k. 102,
zeznania świadkaR. W. (1)- k. 102 - 103,
zeznania świadkaJ. K. (2)- k. 103,
zeznania świadkaM. P.- k. 115 - 116.

Ojciec powódki ukończyłWyższą Szkołę (...)wS.. Uzyskał stopień starszego oficera pokładowego.
Dowód: dyplom nr N/670/85 - k. 18,
dyplom oficera polskich statków morskich nr(...)- k. 25.

Powódka w wieku przedszkolnym zaczęła chorować na epilepsję. Na epilepsję chorował wówczas także jej brat. PonieważJ. R.z uwagi na wykonywany zawód często był nieobecny w domu,M. Ś.wyjeżdżała z dziećmi do swoich rodziców doS.. Powódka była w tym czasie leczona przez neurologa wG.. Często z powodów ataków epilepsji przebywała w szpitalu. Rodzice powódki podjęli wówczas decyzję, iż będzie ona uczęszczać do szkoły podstawowej wS.. Powódka naukę w szkole podstawowej wS.podjęła w 1997r.
Dowód: zeznania świadkaM. Ś.- k. 116,
przesłuchanie powódkiK. R.- k. 119 -120.

Od dnia 21.07.1999r. do dnia 18.10.2011r. powódka była zameldowana wS.przyul. (...).
Dowód: poświadczenie wymeldowania z dnia 4.11.2011r. - k. 80.

Po rozpoczęciu nauki w szkole podstawowej powódka przyjeżdżała doW.z rodzicami i bratem w czasie ferii zimowych i wakacji oraz w okresie świątecznym. Rodzina przebywała wówczas w spornym lokalu.
Dowód: zeznania świadkaJ. K. (1)- k. 102,
zeznania świadkaR. W. (1)- k. 102 - 103,
zeznania świadkaM. Ś.- k. 116,
przesłuchanie powódkiK. R.- k. 119 -120.

Powódka do szkoły podstawowej oraz gimnazjum, a następnie już po śmierci ojca do liceum uczęszczała wS..
Dowód: zeznania świadkaM. Ś.- k. 116 - 117.

M. Ś.w dniu 23.02.2001r. zawarła zG.S.umowę ustanowienia odrębnej własnościlokalu nr (...)położonego wS.przyul. (...)oraz jego sprzedaży. Na mocy tej umowy matka powódki, jako dotychczasowy najemca, nabyła w trybie bezprzetargowym ww lokal o powierzchni użytkowej 111,30 m2, składający się z 4 pokoi, kuchni, przedpokoju, łazienki i wc.
Dowód: umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu z dnia 23.02.2001r. - k. 77  - 79,
odpis zkw (...)- k. 75 - 76.

Prawomocnym postanowieniem z dnia 15.04.2005r. wydanym w sprawie o sygn. akt I Ns 22/05 Sąd Rejonowy w Słupsku stwierdził, iżJ. R., ostatnio zamieszkały weW., zmarł w dniu 25.08.2003r. na statkuC.R.płynącym zN.doH..
Dowód: odpis postanowienia z dnia 15.04.2005r. - k. 29,
odpis skrócony aktu zgonuJ. R.- k. 30.

Powódka od dnia 20.10.2011r. zameldowana jest na pobyt stały w lokalu przyul. (...)weW..
Dowód: zaświadczenie zameldowania z dnia 9.02.2012r. - k. 46.

W dniu 1.10.2009r. podjęła ona studia stacjonarne naAkademii (...)wS.na kierunku - Pedagogika. Na Uniwersytecie(...)studiuje obecnie teologię.
Dowód: zaświadczenieAkademii (...)wS.z dnia 6.02.2012r. - k. 43,
zaświadczenie(...)z dnia 7.02.2012r. - k. 43.

Pismem z dnia 26.10.2011r. powódka wniosła o zameldowanie jej w spornym lokalu. Wskazała, iż zamieszkiwał w nim jej ojciecJ. R., który był marynarzem i często wypływał za granicę, w tym czasie mieszkaniem miała opiekować się matka powódkiM. Ś.. Podała, że jej ojciec zaginął w czasie rejsu, kiedy była niepełnoletnia. Obecnie mieszka w lokalu i zamierza podjąć studia na Uniwersytecie(...).
Dowód: pismo powódki wniesione dnia 26.10.2011r. - k. 45.

Nadto w tym samym dniu powódka złożyła wniosek o potwierdzenie jej praw do powyższego lokalu. We wniosku wskazała, że jest zameldowana weW.przyul. (...).
Dowód: wniosek złożony dnia 26.10.2011r. - k. 68.

Pismem z dnia 24.01.2012r. strona pozwana wezwała powódkę do dobrowolnego wydania jej spornego lokalu. Podniosła, iż powódka w chwili ojca miała 13 lat, ojciec z zawodu był marynarzem i przez większą część roku przebywał poza miejscem zameldowania, natomiast matka powódki stale zamieszkiwała wS.. Strona pozwana stwierdziła, iż w tych okolicznościach miejscem zamieszkania powódki było mieszkanie matki wS., gdzie powódka urodziła się i gdzie do dnia 18.10.2011r. była stale zameldowana.
Dowód: pismo strony pozwanej z dnia 24.01.2012r. - k. 47 - 48.

W dniu 7.12.2011r. matka powódkiM. Ś.oświadczyła pracownikowi strony pozwanej, iż ojciec powódki był jej partnerem, początkowo z dziećmi zamieszkiwali w spornym lokalu weW., gdzie dzieci uczęszczały do przedszkola. Wskazała, iż ponieważ ojciec powódki wypływał w rejsy na okres nawet do 9 miesięcy, wyjeżdżała z dziećmi doS., gdzie opiekowała się swoimi rodzicami. Z rozmowy sporządzono protokół, który został podpisany przez powódkę i jej matkę.
Dowód: protokół z dnia 7.12.2011r. - k. 84.

W dniu 13.12.2011r.R. W. (2), sąsiadka ojca powódki, oświadczyła pracownikowi strony pozwanej, że zJ. R.zamieszkiwała córka, syn oraz partnerka. Fakt ten potwierdziła takżeJ. K. (2).
Dowód: protokół z dnia 13.12.2011r. - k. 84 verte.

Pismem z dnia 23.04.2012r. pełnomocnik powódki wezwał stronę pozwaną do potwierdzenia, iż powódka wstąpiła w stosunek najmu spornego lokalu po śmierci ojcaJ. R.. Podniósł, że obojgu rodzicom przysługiwała władza rodzicielska nad powódkę, przebywała ona jedynie czasowo u matki, gdy ojciec znajdował się na morzu.
Dowód: pismo z dnia 23.04.2012r. - k. 49.

W piśmie z dnia 25.05.2012r. strona pozwana podtrzymała dotychczasowe stanowisko, podnosząc, iż powódka w chwili śmierci ojca zamieszkiwała wS., a w spornym lokalu przebywa obecnie sporadycznie.
Dowód: pismo strony pozwanej z dnia 25.05.2012r. - k. 50.

Przy tak poczynionych ustaleniach faktycznych Sąd zważył, co następuje:

Powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie.
Dokonując ustaleń faktycznych, Sąd oparł się przede wszystkim na dokumentach złożonych przez strony oraz na zeznaniach świadkaM. Ś..
Uznał także w zasadzie za wiarygodne przesłuchanie powódki z tym zastrzeżeniem, iż budzi wątpliwości Sądu stwierdzenie powódki, iż lokal mieszkalny wS., nabyty przez jej matkę przed śmierciąJ. R., służył jedynie jako czasowe miejsce zamieszkania jej rodziny. Niewątpliwie rodzina powódka przebywała w okresie wakacyjnym czy świątecznym w spornym lokalu, lecz w ocenie Sądu to lokal mieszkalny położony wS.przyul. (...), który matka powódki nabyła jako jego najemczyni, w istocie zaspokajał potrzeby mieszkaniowe powódki. Wystarczy porównać choćby powierzchnię obu lokali.
Za częściowo wiarygodne uznał Sąd zeznania świadkówJ. K. (3),R. W. (1)iJ. K. (2), to jest w części co do faktu zamieszkiwania powódki z rodzicami w spornym lokalu w czasie, gdy uczęszczała ona do przedszkola oraz co do faktu, iż widywały one w późniejszym czasie w spornym lokalu powódkę z rodzicami i bratem. Twierdzenia świadków jakoby nie pamiętały one, czy powódka uczęszczała do szkoły podstawowej weW., są nieprawdziwe. Świadkowie jako sąsiadki powódki i jej ojca musiały bowiem wiedzieć, iż kiedy powódka osiągnęła wiek szkolny nie zamieszkiwała stale w spornym lokalu i nie uczęszczała do szkoły podstawowej weW.. Gdyby było inaczej, jako sąsiadki powódki, widywałyby ją na klatce schodowej w drodze do lub ze szkoły. Niewiarygodne są nadto zeznania świadkaJ. K. (2), z których wynika, iż powódka także w czasie, gdy osiągnęła wiek szkolny, mieszkała stale w lokalu przyul. (...)weW.. Niemożliwe jest bowiem, by w tym okresie w czasie rejsów ojca powódki, powódka z matką i bratem nadal stale mieszkała w ww lokalu.
Nie stanowiły podstawy ustaleń faktycznych zeznania świadkaA. B.. Nie wynika z nich bowiem, gdzie powódka zamieszkiwała i gdzie uczęszczała do szkoły podstawowej w chwili śmierci ojca. Świadek mieszkał wówczas wT., gdzie powódka z rodziną odwiedzała go. Nie jest możliwe, by w tym okresie powódka stale mieszkała weW., choć mogła przyjeżdżać do lokalu, którego najemcą był jej ojciec w okresie ferii, czy wakacji.
Dokonując ustaleń faktycznych, Sąd częściowo oparł się na zeznaniach świadkaM. P.. Zeznania te są wiarygodne w części, w której świadek wskazała, iż powódka chodziła do przedszkola, którego dyrektorką była świadek. Nie jest jednak możliwe, by po 1997r, kiedy powódka osiągnęła już wiek szkolny, jej brat nadal uczęszczał doPrzedszkola Nr (...)weW., skoro powódka mieszkała w tym czasie z matką wS., gdyż tam uczęszczała do szkoły podstawowej, a ojciec powódki często wypływał w rejs.
Przedłożone z pozwem zdjęcia i faktury nie stanowiły dowodu zmierzającego do wykazania okoliczności istotnych dla rozstrzygnięcia, to jest, iż powódka w chwili śmierci ojca zamieszkiwała z nim w spornym lokalu. Przedmiotem dowodu są jedynie fakty, mające dla rozstrzygnięcia sprawy istotne znaczenie (art. 227 kpc). Z tej przyczyny Sąd oddalił wniosek o dopuszczenie dowodu ze złożonych z pozwem zdjęć i faktur.
W myśl przepisuart. 691 § 1 kcw razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu wstępują: małżonek nie będący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Osoby te wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
W niniejszej sprawie sporne między stronami było, czy powódka stale zamieszkiwała z ojcem w chwili jego śmierci. Niewątpliwie w okresie, gdy powódka uczęszczała do przedszkola weW., jej miejscem zamieszkania byłW.. To weW.w tym czasie mieszkała z rodzicami i bratem. Jednak z chwilą rozpoczęcia nauki w szkole podstawowej powódka opuściła sporny lokal i razem z matką oraz bratem zamieszkała wS.. Podkreślić należy, iż stałe zamieszkiwanie w lokalu z najemcą nie jest tożsame z miejscem zamieszkania. Przez stałe zamieszkanie, stanowiące przesłankę nabycia prawa najmu na podstawie powołanego przepisu, należy rozumieć zamieszkiwanie w konkretnym mieszkaniu, w określonej miejscowości z zamiarem stałego pobytu, wyrażonym przez to, że w tym właśnie lokalu i tej miejscowości skupia się życie osobiste i działalność osoby bliskiej najemcy. Stałe zamieszkiwanie oznacza zresztą ześrodkowanie przez osobę bliską najemcy całej swej działalności życiowej w lokalu najemcy ( por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 28.10.1980r, III CRN 230/80, M.Praw.(...), wyrok Sądu Najwyższego z dnia 17.10.1997r, I CKN 90/97, Lex nr 811810). Chodzi zatem o określony stan faktyczny, nie zaś stan prawny wynikający z decyzji o zameldowaniu. Przesłanka stałego zamieszkania z najemcą zawiera w sobie nadto wymaganie, aby osoba bliska nie miała innego mieszkania ( por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 15.01.1981r, III CRN 314/80).
Analiza zebranego materiału dowodowego pozwala na ustalenie, iż centrum życiowym powódki nie był w chwili śmierci jej ojca lokal, którego był on najemcą. Powódka była wtedy osobą małoletnią, a zatem o miejscu jej zamieszkiwania decydowali jej rodzice. Powódka zaś uczęszczała do szkoły podstawowej oraz gimnazjum wS., mieszkała w lokalu, którego uprzednio najemcą była jej matka, a który to lokal nabyła przed śmiercią ojca powódki. Niewątpliwie rodzina powódki spędzała wakacje i ferie weW., ale nie sposób uznać, iż jej miejscem zamieszkania był 1- pokojowy lokal weW., podczas gdy matka powódki była właścicielką mieszkania wS.o powierzchni ponad 111m2, w którym to mieszkaniu powódka była zameldowana. Nie jest przy tym prawdą, iż powódka została zameldowana w lokalu matki jedynie z tej przyczyny, by mogła wS.uczęszczać do szkoły. Powódka podjęła bowiem naukę w szkole podstawowej wS.w 1997r, a zameldowana została na pobyt stały w mieszkaniu swojej matki w 1999r. Jak ustalono powódka oraz jej brat cierpieli na epilepsję. PonieważJ. R.często przebywał pozaW., rodzice powódki podjęli decyzję, iż zamieszka ona z matką i bratem wS., gdzie dziadkowie powódki mogli pomócM. Ś.w opiece nad dziećmi. Niezależnie od przyczyn, dla których powódka przebywała stale u swojej matki, to w jej mieszkaniu znajdowało się centrum życiowe powódki, a nie w spornym lokalu. Dodatkowo zauważyć należy, iż w świetleart. 26§2 zd. 1 kctoS.był w chwili śmierciJ. R.miejscem zamieszkania małoletniej wówczas powódki.
Mając powyższe na względzie, na podstawieart. 691§1 kcSąd oddalił powództwo.
O kosztach procesu rozstrzygnięto na podstawieart. 98 kpc. Zasądzona kwota 600zł kosztów procesu obejmuje koszty zastępstwa procesowego.