Sąd Rejonowy w Suwałkach
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1291/12
Data wyroku: 2013-03-01 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Agnieszka Kluczyńska

Sygn. akt: I. C. 1291/12

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 1 marca 2013 r.
Sąd Rejonowy w Suwałkach I. Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Agnieszka Kluczyńska

Protokolant:

Dominik Wasilewski

po rozpoznaniu w dniu 26 lutego 2013 r. w Suwałkach
na rozprawie
sprawy z powództwaM. Ż.iB. Ż.
przeciwko(...) Spółdzielni MieszkaniowejwS.
o ustalenie

1
Oddala powództwo.

2
Odstępuje od obciążania powodów kosztami postępowania.

/-/ SSR Agnieszka Kluczyńska
Sygn akt I C 1291/12

UZASADNIENIE
PowodowieM.iB.małż.Ż.w pozwie wniesionym przeciwko(...) Spółdzielni MieszkaniowejwS.domagali się ustalenia, iż pozwana Spółdzielnia dokonała bezzasadnie podwyżki opłaty czynszowej, począwszy od 1 grudnia 2012 roku o 51,09 złotych miesięcznie. Uzasadniając swe żądanie wskazali, iż w wyniku adaptacji ogólnie dostępnego korytarza na klatce schodowej w budynku mieszkalnym położonym wS.przyulicy (...)powiększeniu uległa powierzchnia zajmowanego przez nich lokalu mieszkalnego, przy czym pozwana stosowała w odniesieniu do tej powierzchni obniżoną stawkę czynszową, aż do 22 października 2012 roku, kiedy to pozwana podjęła decyzję o podwyżce czynszu mieszkalnego, traktując powierzchnię adaptowaną jako część ogólnej powierzchni lokalu mieszkalnego;
Pozwana(...) Spółdzielnia MieszkaniowawS.wniosła o oddalenie powództwa, wskazując, iż rzeczywiście od 2003 roku, w stosunku do powodów, określono niższą stawkę eksploatacji od obowiązującej w tym okresie oraz zaniechano poboru zaliczek na centralne ogrzewanie od dołączonej powierzchni, jednakże w związku ze zmianą stanu prawnego od dnia 31 lipca 2007 roku na pozwanej spółdzielni ciąży wymóg ewidencji i rozliczania kosztów odrębnie dla każdej nieruchomości, zatem powodowie podlegają rozliczeniu na zasadach ogólnych dotyczących wszystkich członków spółdzielni; stanowisko odmienne powodowałoby zwiększenie opłat i obciążeń pozostałym użytkownikom nieruchomości.
Sąd ustalił, co następuje :
Aneksem z dnia 15 maja 2003 roku do przydziału własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego przysługującemu powodom położonego wS.przyulicy (...), włączono do powierzchni lokalu mieszkalnego trwale zabudowaną cześć przyległego korytarza o powierzchni 13,10 m2;, określono przy tym powierzchnię użytkową lokalu na 83,58 m2; w § 3 aneksu postanowiono, iż opłata za użytkowanie powierzchni obejmuje eksploatacje bieżącą, odpis na fundusz remontowy i termomodernizację, podatek od nieruchomości i użytkowanie wieczyste; zaś oplata za centralne ogrzewanie dodatkowej powierzchni nie wyposażonej w grzejnik co obejmować będzie tylko opłatę stałą przypadającą na te powierzchnię.
Dowód ; aneks k. 6;
Umową zawartą w formie aktu notarialnego z dnia 25 lutego 2009 roku pozwana Spółdzielnia oraz powodowe ustanowili odrębną własność lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej 83,58 m2, usytuowanego na parterze budynku, do którego przynależy piwnica i z którym związany jest udział wynoszący(...)części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz we własności nieruchomości oznaczonej nr(...); mocą tejże umowy działający w imieniu spółdzielni przenieśli na rzecz powodówM.iB.małżŻ.własność lokalu mieszkalnego;
dowód : akt notarialny k. 41-47;
Pismem z dnia 22 października 2012 roku zarząd pozwanej Spółdzielni poinformował powodów, iż z dniem 1 grudnia 2012 roku opłata za zajmowany lokal mieszkalny naliczana będzie za powierzchnię mieszkania, tj 83,58 m2 określoną w uchwale nr 91/1861/03 z dnia 21 listopada 2003 roku w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali oraz akcie notarialnym z dnia 25 lutego 2009 roku .
dowód : pismo k. 8;
Od powyższego stanowiska odwołanie złożył powód, w którym wskazywał, iż pomieszczenie włączone do powierzchni mieszkalnej nie odpowiada normom lokalu mieszkalnego, gdyż nie posiada okna, centralnego ogrzewania; w odpowiedzi na powyższe, Zarząd pozwanej Spółdzielni wskazał, iż aneks z dnia 15 marca 2003 roku utracił moc obowiązującą od chwili wyodrębnienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, tj z dniem 25 lutego 2009 roku, zaś postanowienia ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz statut spółdzielni nie przewiduje różnicowania stawek eksploatacji poszczególnych pomieszczeń w lokalu w zależności od standardu oraz wyłączenia z wnoszenia opłat jakichkolwiek wyodrębnionych części lokalu; w załączeniu zarząd spółdzielni przedłożył kalkulację stawki eksploatacji lokali mieszkalnych dla nieruchomości położonej przyulicy (...)wS..
dowód : pisma k. 10-12;
Sąd zważył, co następuje :
Okolicznością niesporną w sprawie był fakt legitymowania się przez powodów :M. Ż.iB. Ż.prawem odrębnej własności lokalu mieszkalnego, położonego wS.przyulicy (...), o powierzchni użytkowej 83,58 m2; wynika powyższe przede wszystkim z treści aktu notarialnego;
Okolicznością niesporną było i to, iż przed tą datą włączono do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego powodów powierzchnię 13,,10 m2 jako trwale zabudowaną część przyległego korytarza;
Wnioskować zatem należy, iż włączona powierzchnia 13,10 m2 stała się nieodłączną częścią ogólnej powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego przysługującego powodom;
Stosownie do art. 4 ust 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w brzmieniu obowiązującym od dnia 31 lipca 2007 roku , Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
Zgodnie zaś z art. 4 ust 41ustawy zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
1)ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1-2 i 4;
2)ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ust. 3; ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.
Powyższe regulacje prawne stanowią punkt wyjścia do rozważań w zakresie zasadności powództwa;
W ocenie Sądu , wprowadzenie przez Zarząd pozwanej Spółdzielni stawki czynszu obowiązującej za użytkowanie lokalu mieszkalnego powodów jest zasadne; analizując treść postanowień Statutu(...) Spółdzielni Mieszkaniowej( k.48 – koperta) oraz Regulaminu rozliczania kosztów i przychodów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali ( k. 35-40) wskazać należy, iż powodowie błędnie interpretują postanowienia § 138 pkt 4 Statutu(...) Spółdzielni MieszkaniowejwS.– mowa w nim o zasadach rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości a także o obowiązku ciążącym na Radzie Nadzorczej Spółdzielni aby w określiła zasady różnicowania obciążeń poszczególnych lokali kosztami eksploatacji i utrzymania nieruchomości ( lokale mieszkalne, lokale użytkowe, garaże); regulacji powyższej nie można rozumieć w ten sposób, jak czynią to powodowie, tj. aby w ramach kategorii lokali mieszkalnych różnicować – w zależności od rodzaju pomieszczenia należącego do tego lokalu – zasady naliczania kosztów eksploatacyjnych;
Różnicowanie odbywa się zatem nie w obrębie jednej kategorii lokali, lecz w zależności jaki rodzaj lokalu przypada na rzecz określonej osoby ( tj. czy jest to lokal mieszkalny, użytkowy, garaż); uszczegółowieniem tej zasady jest treść Regulaminu rozliczania kosztów i przychodów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali; zgodnie zaś z § 1 ust 6 Regulaminu, zapowierzchnie użytkowąlokalu mieszkalnego jest powierzchniawszystkichpomieszczeń znajdujących się w lokalu, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania, takich jak np. pokoje, kuchnie, przedpokoje, łazienki itp., pomieszczenia służące mieszkalnym i gospodarczym celom użytkownika, zaś nie wlicza się powierzchni użytkowej balkonów, loggi, antresol, pralni, suszarni, strychów i piwnic; identyczne regulacje zawarte są również w regulaminie rozliczania kosztów ciepła ( k. 50-61);
Skoro zatem pomieszczenie włączone do ogólnej powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie jest zaliczone do kategorii balkonów, loggi, antresol, pralni, suszarni, strychów i piwnic n, powierzchnie powyższa należy uwzględnić przy ustalaniu wysokości kosztów opłat eksploatacyjnych związanych z zbytkowaniem lokalu w wysokości – co należy podkreślić – tożsamej dla stawek przewidzianych dla lokali mieszkalnych;
Powyższe względy zadecydowały o oddaleniu powództwa;
Sąd, kierując się zasadą art. 1102 odstąpił od obciążania pozwanych kosztami postępowania;

/-/ SSR Agnieszka Kluczyńska