Sąd Okręgowy w Warszawie
XVII Wydział Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumenta
Sygnatura akt: XVII AmC 107/07
Data wyroku: 2008-05-20 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE
Sędziowie: Wanda Czajkowska Protokolant Dorota Łęczycka

Sygn. akt XVII AmC 107/07

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 20 maja 2008r.
Sąd Okręgowy w Warszawie Wydział XVII Ochrony Konkurencji i Konsumentów w składzie:
Przewodniczący SSO Wanda Czajkowska Protokolant: Dorota Łęczycka
po rozpoznaniu w dniu 20 maja 2008r., w Warszawie na rozprawie sprawy z powództwa Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów przeciwko(...) Spółce z o.o.wK.o uznanie postanowień wzorca umowy za niedozwolone
I. uznaje za niedozwolone i zakazuje wykorzystywania w obrocie z konsumentami postanowień wzorca umownego o nazwie „Przedwstępna umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przedwstępna umowa kupna sprzedaży" o treści:

1
§ 5a „A.(...)zastrzega sobie prawo dokonywania jednostronnych, a koniecznych, zmian w dokumentacji projektowej Budynku".

2
§ 7 ust. 2 zd. 1(...)(...)może odstąpić ze skutkiem natychmiastowym, bez wyznaczania dodatkowego terminu i bez odrębnego wezwania do zapłaty, od niniejszej Umowy i tym samym nie przystąpić do zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży Lokalu Mieszkalnego w przypadku, gdy Kupujący opóźni się: a) powyżej 30 (trzydziestu) dni z wpłatą którejkolwiek z rat z określonych w § 2 ust. 3 b), c), d), e), f), g) lub; b) powyżej 30 (trzydziestu) dni z wpłatą odsetek określonych w § 2 ust. 9"

3
§ 7 ust. 2 zd. 2 „W takim przypadkuA.(...)zwróci Kupującemu wszystkie wpłacone przez niego zgodnie z niniejsza Umową nominalne kwoty, o których mowa w § 2 ust. 3, potrącając z nich karę umowną w wysokości 10% ceny Lokalu Mieszkalnego brutto określonej w § 1 ust. 2, przy czym zwrot wymienionych kwot nastąpi w terminie do 30 (trzydziestu) dni po zawarciu

przezA.investment z innym nabywcą przedwstępnej umowy sprzedaży Lokalu Mieszkalnego będący przedmiotem niniejszej umowy".

4
§ 7 ust. 3 akapit 1 i 2 „Do czasu przekazania przezA.(...)Lokalu Mieszkalnego, Kupujący może odstąpić od niniejszej umowy. W takiej sytuacjiA.(...)zwróci Kupującemu wszystkie wpłacone przez niego zgodnie z niniejszą Umową nominalne kwoty, o których mowa w § 2 ust. 3, potrącając z nich karę umowną w wysokości 10% ceny Lokalu Mieszkalnego brutto określonej w § 1 ust. 2, przy czym zwrot wymienionych kwot nastąpi w terminie do 30 (trzydziestu) dni od dnia zawarcia przezA.(...)z innym nabywcą przedwstępnej umowy sprzedaży Lokalu Mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej Umowy. W przypadku gdyby umowa przyrzeczona nie została zawarta w terminie zawartym w wezwaniu doręczonym Kupującemu, z przyczyn leżących po stronie Kupującego,A.(...)może odstąpić od niniejszej umowy. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy na warunkach określonych w zdaniu poprzednim,A.(...)zobowiązuje się zwrócić Kupującemu wpłacone przez niego kwoty na poczet ceny sprzedaży Lokalu Mieszkalnego określonej w § 1 ust. 2, pomniejszone o karę umowną wynoszącą

15% wartości brutto Lokalu Mieszkalnego oraz pomniejszone o kwoty z tytułów
opisanych w § 8 ust. 4 i § 11 ust. 3, przy czym zwrot tych kwot nastąpi nie wcześniej niż do czasu zawarcia umowy sprzedaży Lokalu Mieszkalnego z innym nabywcą, jednakże nie później niż w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawarcia takiej umowy z zastrzeżeniem akapitu poniższego".

5
§7 ust. 3 akapit 3 „Ponadto w przypadku gdyby do zawarcia umowy

przyrzeczonej zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy nie doszło z
przyczyn leżących po stronie Kupującego, zaś Lokal Mieszkalny został Kupującemu wydany w posiadanie, strona ta jest zobowiązana do niezwłocznego opuszczenia i opróżnienia Lokalu oraz zwrotnego wydania go w posiadanieA.(...). W takim przypadku:
- dobrowolne opuszczenie Lokalu i wydanie go w posiadanieA.(...)w stanie technicznym niepogorszonym - jest warunkiem dokonania rozliczenia
wpłaconych przez stronę zobowiązaną do kupna kwot, na zasadach określonych w akapicie powyżej.
- Kupujący oświadcza, że nie będzie podnosił względemA.(...)żadnych roszczeń (w tym roszczeń o charakterze odszkodowawczym) z tytułu zwrotu poniesionych nakładów na wykończenie przedmiotowego lokalu mieszkalnego."
§ 7 ust. 7 „Nie przewidziane przez Sprzedającego okoliczności, za które Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności, - w szczególności spowodowane przedłużającą się procedurą zmierzającą do uzyskania decyzji administracyjnych oraz wymaganych na tych decyzjach klauzul lub też niesprzyjających warunków atmosferycznych - będą skutkowały przesunięciem terminu rozpoczęcia i zakończenia budowy Budynku i lokalu oraz wydania lokalu Kupującemu i zawarcia umowy przyrzeczonej, bez konieczności podpisywania aneksów do niniejszej umowy przedwstępnej."
§ 8 ust. 5 „Planowane ostateczne wykończenie Budynku, wraz z ukształtowaniem terenu wokół niego, nastąpi do 4 (czterech) miesięcy od zakończenia budowy Budynku, przy czym strony oświadczają i wyrażają zgodę, że termin ten może ulec przedłużeniu z przyczyn niezależnych od stron, a w szczególności z przyczyn atmosferycznych."
§ 8 ust. 6 „A.(...)ma prawo zgodnie z własnym uznaniem oraz według zasad słuszności do ustanowienia takich regulacji, które są konieczne dla określenia sposobu do zagospodarowania(...), w szczególności dotyczących użytkowania i utrzymania wspólnych powierzchni i urządzeń Budynku, oraz innych spraw związanych z użytkowaniem tego Budynku, a Kupujący wyraża na to zgodę."
§ 10 ust. 1 „Strony postanawiają, że zmiany w powierzchni użytkowej do 3% wybudowanego Lokalu Mieszkalnego nie mają wpływu na cenę Lokalu Mieszkalnego. Jeżeli zmiany w powierzchni użytkowej będą przekraczały 3% to jedynie nadwyżka bądź niedomiar tej powierzchni powyżej lub poniżej 3% będą wyrównane w cenie ostatecznej."

10
§ 10 ust. 2 „Strony postanawiają, że do dnia podpisania umowy przyrzeczonej sprzedaży, Kupujący może dokonać własnych prac adaptacyjnych w Lokalu Mieszkalnym, jednakże pod warunkiem uzyskania odA.(...)wcześniejszej pisemnej zgody na takie prace. W przypadku dokonania prac adaptacyjnych bez zgodyA.I.kupujący zapłaci karę umowną w wysokości 5% wartości Lokalu Mieszkalnego."

11
§ 11 ust.2 „Kupujący wyraża zgodę na to, aby Zarząd nieruchomością wspólną m.in. Budynkiem, powierzony był do 31.12.2012 r.(...) Spółka z o.o.z siedzibą wK.albo innej osobie prawnej lub fizycznej, wskazanej przezA.I.."

12. § 12 ust. 2 „Ewentualne spory wynikłe w związku z realizacją niniejszej umowy
będą rozstrzygane przez Sąd rzeczowo właściwy dla siedzibyA.I.."
13. § 6 ust. 2 „Oświadczenia i zawiadomieniaA.I.przesłaneKupującemu na podany adres do korespondencji uważa się za skuteczniedoręczone. Kupujący zobowiązany jest w trakcie trwania niniejszej Umowy donatychmiastowego zawiadomieniaA.(...)o każdej zmianie adresuswego miejsca zamieszkania, pod rygorem uznania za skutecznie doręczoneoświadczeń i zawiadomieńA.(...)przesłanych Kupującemu na adreswskazany w niniejszej umowie."

II
oddala powództwo w pozostałym zakresie.

III
uznaje opłatę tymczasową od pozwu w kwocie 600 zł za opłatę ostateczną.

IV
nakazuje pobranie od pozwanego na rzecz Skarbu Państwa Kasy Sądu Okręgowego w Warszawie kwoty 600 zł tytułem opłaty od pozwu, od której uiszczenia powód był zwolniony.

V
zasądza od pozwanego na rzecz powoda kwotę 720 zł tytułem kosztów zastępstwa procesowego.

VI
zarządza publikację prawomocnego wyroku w Monitorze Sądowym i Gospodarczym na koszt pozwanego.

SSO Wanda Czajkowska