Sąd Rejonowy w Legnicy
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 244/13
Data wyroku: 2013-06-18 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Joanna Tabor-Wytrykowska
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: 675 kc

Sygn. akt: I C-upr 244/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 18 czerwca 2013 r.

Sąd Rejonowy w Legnicy I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Joanna Tabor-Wytrykowska

Protokolant:

sekr. sądowy Magdalena Jagiera

po rozpoznaniu w dniu 18 czerwca 2013 r. w Legnicy
sprawy z powództwa strony powodowej GminyL.- Zarządu(...)wL.
przeciwko pozwanym małoletniemuW. A.reprezentowanemu przez matkęA. B.,A. B.iG. B.
o eksmisję

I
nakazuje pozwanymW. A.,A. B.iG. B., aby opuścili, opróżnili i wydali stronie powodowej GminieL.- Zarządowi(...)wL.lokal mieszkalny nr (...)położony wL.przyul. (...);

II
orzeka, iż pozwanym przysługuje prawo do lokalu socjalnego;

III
wstrzymuje wykonanie opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez GminęL.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

IV
odstępuje od obciążenia pozwanych obowiązkiem zwrotu na rzecz strony powodowej kosztów procesu.

Sygn. akt I C upr 244/13

UZASADNIENIE
W pozwie strona powodowa GminaL.– Zarząd (...)wL.wniosła o nakazanie pozwanemuW. A., aby wraz ze wszystkimi osobami prawa jego reprezentującymi, opróżnił i wydał stronie powodowejlokal mieszkalny nr (...), położony wL.przyul. (...). Ponadto domagała się zasądzenia od pozwanego na swoją rzecz zwrotu kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego.
W uzasadnieniu swojego żądania strona powodowa podała, iżlokal mieszkalny nr (...), położony wL.przyulicy (...)był wynajmowany pozwanemu jako lokal socjalny. Umowa najmu na ten lokal wygasła z dniem 11 sierpnia 2012 r., w związku z czym pozwany aktualnie zajmuje lokal bez tytułu prawnego. Wezwanie pozwanego do dobrowolnego opuszczenia lokalu pozostało bezskuteczne.

Na rozprawie w dniu 14 maja 2013 r. Sąd wezwał do udziału w sprawie w charakterze pozwanych matkę małoletniego pozwanego –A. B.oraz jej mężaG. B..

PozwanaA. B.w imieniu własnym i jako przedstawicielka ustawowa małoletniego pozwanegoW. A.wniosła o oddalenie powództwa. Podała, że wspólnie z synem nie mają dokąd wyprowadzić się. Syn jest niepełnosprawny i wymaga ciągłej rehabilitacji. Nie kwestionowała okoliczności faktycznych pozwu.

PozwanyG. B.wniósł o oddalenie powództwa, a na wypadek jego uwzględnienia o orzeczenie prawa do lokalu socjalnego. Podał, że utrzymuje się z zasiłku dla bezrobotnych, z powodu operacji kręgosłupa ma orzeczoną niepełnosprawność , w tym zakaz wykonywania prac w dotychczasowym zawodzie. Nie ma dokąd wyprowadzić się.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny :

Właścicielemlokalu mieszkalnego nr (...)położonego wL.przyul. (...)jest GminaL.- ZGM wL.. Najemcą tego lokalu, na podstawie umowy najmu lokalu socjalnego z dnia 2 listopada 2009 r. byW. A.. Umowa obowiązywała w okresie od 12 sierpnia 2009 r. do 11 sierpnia 2012 r.

dowód: - umowa najmu lokalu socjalnego z dnia 2.11.2009 r., k. 6-7,
- akta lokalu.

Pismem z dnia 30 stycznia 2013 r. strona powodowa wezwała pozwanego do wydania lokalu.

dowód: - pismo strony powodowej z dnia 30.01.2013 r., k. 8.

PozwanyW. A.ma 11 lat. Jest dzieckiem niepełnosprawnym, z rozpoznanym autyzmem. Wymaga ciągłej terapii u logopedy i psychologa. Uczęszcza do czwartej klasy szkoły specjalnej, uczy się bardzo dobrze, wygrywa konkursy recytatorskie. Ponadto choruje na niedoczynność tarczycy i alergię. Nie otrzymuje alimentów od swojego ojca. W spornym mieszkaniu mieszka od urodzenia.

dowód: - orzeczenie nr 82/12/13 o potrzebie kształcenia specjalnego z dnia 31.01.2013 r., k. 22-23,
- orzeczenie o niepełnosprawności z dnia 07.09.2006 r., k. 25,
- zeznania pozwanejA. B., k. 27.

PozwanaA. B.ma 36 lat, sprawuje nieograniczoną władzę rodzicielską nad małoletnimW. A., innych dzieci nie ma. W spornym mieszkaniu mieszka od 2001 r. Głównym najemcą tego lokalu najpierw była babcia pozwanej, a od 2001 r. do 2009 r. sama pozwanaA. B.. Z powodu zadłużeń mieszkanie zostało przekwalifikowane na socjalne i oddane w najemW. A..A. B.nie pracuje zarobkowo. Utrzymuje się ze świadczenia pielęgnacyjnego otrzymywanego na syna w wysokości 520 zł oraz dodatku rządowego w kwocie 100 zł. Od matki ojca małoletniego pozwanego otrzymuje co miesiąc pomoc finansową w wysokości 300 zł.
G. B.mieszka przyul. (...)wL.od 2006 r. W 2010 r. przeszedł operację kręgosłupa. Z tego powodu przebywał na rencie oraz uzyskał orzeczenie o niepełnosprawności na okres do końca kwietnia 2014 r., z którego wynika zakaz wykonywania prac w dotychczasowym zawodzie budowlańca. Aktualnie nie pracuje, jest zarejestrowany jako bezrobotny, pobiera zasiłek w wysokości 670 zł.

dowód: - pismo PUP wL.z dnia 22.05.2013 r., k. 37,
- pismo MOPS wL.z dnia 28.05.2013 r., k. 39-50,
- zeznania pozwanejA. B., k. 27,
- wyjaśnienia pozwanegoG. B., k. 52.

Sąd zważył, co następuje :

Powództwo zasługuje na uwzględnienie.
Zgodnie z treściąart. 675 § 1 k.c.po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym.
W sprawie bezsporne było, że GminaL.– ZGM wL.jest właścicielemlokalu mieszkalnego nr (...), położonego wL.przyul. (...). Przedmiotowy lokal został oddanyW. A.do używania na podstawie umowy najmu lokalu socjalnego z dnia 2 listopada 2009 r. Umowa ta była zawarta na czas określony, tj. do dnia 11 sierpnia 2012 r. i z upływem tego okresu wygasła.
Z tych przyczyn należało przyjąć, iż od dnia 12 sierpnia 2012 r. lokal zajmowany jest przez pozwanych bez tytułu prawnego.
Konsekwencją powyższego jest przyjęcie, na podstawieart. 675 k.c., że pozwani mają obowiązek zwrócić stronie powodowej przedmiot najmu, mianowicie lokal mieszkalny, położony wL.przyul. (...), albowiem z dniem 12 sierpnia 2012 r. utracili tytuł prawny do tego lokalu na skutek upływu czasu na jaki umowa była zawarta.
O czym orzeczono jak w pkt I wyroku.

Rozstrzygniecie w punkcie II wyroku oparte jest na treści art. 14 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r., o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianieKodeksu cywilnego(Dz.U.01.71.733 ze zm.), zgodnie z którym obowiązkiem sądu nakazującego opróżnienie lokalu jest zbadanie z urzędu czy pozwany spełnia ustawowo określone kryteria do otrzymania lokalu socjalnego (art. 14 ust. 4 ustawy).
W ocenie Sądu okoliczności faktyczne ujawnione w tym postępowaniu dają podstawę do przyjęcia, że pozwani spełniają kryteria do otrzymania lokalu socjalnego.
Na taką decyzję Sądu wpływ miały takie okoliczności jak: małoletniość, niepełnosprawność oraz stan zdrowia pozwanegoW. A., fakt sprawowania opieki nad małoletnim przez pozwanąA. B., charakter i wysokość dochodówA. B.orazG. B., który ma status osoby bezrobotnej oraz niepełnosprawnej.
W ocenie Sądu nie wzięcie powyższych okoliczności pod uwagę przy decyzji o prawie do lokalu socjalnego prowadziłoby do rozstrzygnięcia, niezgodnego nie tylko z prawem, ale także zasadami współżycia społecznego.

Rozstrzygniecie zawarte w punkcie III wyroku oparte jest na treściart. 14 ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorówi oznacza, że do czasu dostarczenia pozwanym lokalu socjalnego strona powodowa nie będzie mogła domagać się opuszczenia lokalu przyul. (...)przez pozwanych.

Orzeczenie o kosztach, zawarte w punkcie IV wyroku, znajduje uzasadnienie w treściart. 102 k.p.c., zgodnie z którym sąd może odstąpić od obciążenia strony przegrywającej kosztami procesu w części lub w całości. Na decyzję Sądu o całkowitym zwolnieniu pozwanych od kosztów procesu poniesionych przez stronę powodową, wpływ miała okoliczność, iż pozwanyW. A.jest małoletni oraz nie posiada własnych, istotnych dochodów. Z kolei przeciwko obciążeniu jego matki oraz jej męża kosztami procesu przemawiało to, że GminaL.bez kierowania sprawy do Sądu powinna była zawrzeć z pozwanym umowę najmu na kolejny okres, wszak w sytuacji majątkowej pozwanego z racji jego wieku nie doszło i nie mogło dojść do znaczących zmian.