Sąd Rejonowy w Legnicy
VII Wydział Cywilny
Sygnatura akt: VII C 1141/13
Data wyroku: 2013-11-22 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Renata Mierzwicka

Sygn. akt: VII C 1141/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 22 listopada 2013 r.

Sąd Rejonowy wL.VII Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Renata Mierzwicka

Protokolant:

Sekr. sądowy Andrzej Janas

po rozpoznaniu w dniu 22 listopada 2013 r.
na rozprawie
sprawy z powództwa GminyL.- Zarządu(...)wL.
przeciwkoT. U.iE. U.
o eksmisję

I
nakazuje pozwanymE. U.orazT. U.aby wraz z rzeczami prawa ich reprezentującymi opróżnili, opuścili i wydali stronie powodowej GminieL.- Zarządowi(...)wL.lokal mieszkalny położony wL.przyul. (...);

II
orzeka, że pozwanym przysługuje prawo do lokalu socjalnego;

III
wstrzymuje wykonanie pkt I wyroku do czasu zawarcia z pozwanymi przez GminęL.umowy najmu lokalu socjalnego;

IV
zasądza od pozwanych solidarnie na rzecz strony powodowej kwotę 320,00 złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania.

sygn akt VII C 1141\13

UZASADNIENIE
Strona powodowa GminaL.– ZGM wL.wniosła o nakazanie pozwanymE. U.iT. U.opróżnienia i opuszczenia lokalu mieszkalnego położonego wL.przyul.(...)\6 i wydania go stronie powodowej.
W uzasadnieniu podała , że pozwani zajmują w\w lokal bez tytułu prawnego , gdyż umowa najmu została im wypowiedziana z dniem 31.10.2006 r.
Pozwani wnieśli o oddalenie powództwa , gdyż mają szansę spłacić zaległości czynszowe.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

Dnia 02.05.1984 r. pozwanaE. U.otrzymała przydział lokalu mieszkalnego położonego wL.przyul.(...)\6.
Właścicielem w\w lokalu mieszkalnego jest strona powodowa GminaL..
Uprawniony do zamieszkiwania z pozwaną był pozwanyT. U..

dowód:kserokopia stwierdzenia przedmiotu i warunków najmu wraz z decyzja o
przydziale dnia 02.01.1961 r. K-6-6odw
:zeznania pozwanegoT. U.K-37

Pozwani zalegają z opłatami czynszu i mimo zakreślenia stronom terminu do pertraktacji ugodowych , nie doszło do zwarcia porozumienia w tym przedmiocie (bezsporne).

Strona powodowa wzywała pozwanąE. U.do zapłaty zaległości czynszowych w terminie miesięcznym , uprzedzając o możliwości wypowiedzenia umowy najmu.
Strona powodowa wypowiedziała pozwanej umowę najmu z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia upływającym dnia 31.10.2006 r.
Pozwani do chwili obecnej nie opuścili w\w lokalu mieszkalnego.

dowód:akta lokalowe

PozwanyT. U.jest bezrobotny bez prawa do zasiłku.PozwanaE. U.jest na rencie a obecnie przebywa na leczeniu w związku z chorobą nowotworową.

dowód:zeznania pozwanegoT. U.K-37

Sąd zważył , co następuje:

Zgodnie z treściąart.11 pkt 2 ppkt 2 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów….,właściciel może wypowiedzieć umowę najmu nie później niż na miesiąc naprzód , na koniec miesiąca kalendarzowego , jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.
PozwanaE. U.jako najemca ma obowiązek uiszczać czynsz i inne opłaty związane z użytkowaniem lokalu , na dzień wniesienia pozwu w niniejszej sprawie nadal istniały zaległości czynszowe (bezsporne).
Strona powodowa uprzedziła pozwaną o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu i wyznaczyła dodatkowy miesięczny termin do zapłaty zaległości oraz bieżącego czynszu.
Pismem z dnia 18.08.2006 r. strona powodowa wypowiedziała umowę najmu z miesięcznym terminem wypowiedzenia , upływającym dnia 31.10.2006 r.wskazując przyczynę wypowiedzenia.
Zdaniem Sądu stron powodowa skutecznie wypowiedziała pozwanejE. U.umowę najmu a uprawnienia pozwanegoT. U.także wygasły , gdyż wynikały bezpośrednio z uprawnienia najemcy.
Skutkiem zakończenia umowy najmu jest obowiązek do wydania przedmiotu najmu wynajmującemu (art.675 KC).Bezsporne jest , że do chwili obecnej pozwani nie dopełnili tego obowiązku.
Mając powyższe na uwadze orzeczono jak w punkcie I wyroku.
Sąd z urzędu orzeka o uprawnieniu do lokalu socjalnego i bada czy zachodzą przesłanki ku temu , biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania z lokalu oraz szczególna sytuację materialna i rodzinną.
PozwanaE. U.jest bezrobotna a nadto obecnie przebywa na leczeniu z powodu choroby nowotworowej.PozwanyT. U.jest bezrobotny bez prawa do zasiłku.
Mając na względzie szczególną sytuacją materialną i rodzinną pozwanych oraz zasady współżycia społecznego , orzeczono jak w punkcie II wyroku.
Orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego , Sąd nakazał wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia pozwanym przez GminęL.Oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego (art.14 pkt 6 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie….).
O kosztach postępowania orzeczono na podstawieart.98 KPC.