Sąd Rejonowy w Kłodzku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 773/13
Data wyroku: 2013-11-07 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Ewa Karp

Sygn. akt I C 773/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 7 listopada 2013 r.

Sąd Rejonowy w Kłodzku, I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:  SSR Ewa Karp
Protokolant:  Ewelina Świrta

po rozpoznaniu w dniu 7 listopada 2013 r. w Kłodzku
sprawy z powództwa GminyK.
przeciwkoT. O.,K. O.,P. O.,M. O. (1),J. O.,M. O. (2)iD. O.
o opróżnienie lokalu mieszkalnego

I. nakazuje pozwanemuK. O.by opuścił, opróżnił i wydał GminieK.lokal mieszkalny położony wK.przyul. (...)(...);
II. ustala, że pozwanemuK. O.nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego;
III. dalej idące powództwo oddala.

Sygn. akt I C 773/13

UZASADNIENIE
GminaK.wniosła o nakazanieT. O.,K. O.,P. O.,M. O. (1),J. O.,M. O. (2)iD. O., aby opuścili, opróżnili i wydali stronie powodowejlokal nr (...), położony przyul. (...)/(...)wK.wraz ze wszystkimi rzeczami do nich należącymi bez prawa do lokalu socjalnego z uwagi na rażące naruszanie porządku prawnego oraz czynienie uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku oraz o zwrot kosztów postępowania.
W uzasadnieniu wskazała, żeK. O.iT. O.byli najemcami lokalu komunalnego położonego wK.przyul. (...)(...). Wraz z nimi zamieszkiwały dzieciM.,J.,P.,M.iD.. W dni 6 marca 2013 r. została wypowiedziana umowa najmu z powodu rażącego naruszania porządku domowego. Pozwani aktualnie zamieszkują w/w lokalu bez tytułu prawnego.
Strona powodowa podniosła, że zachowanie pozwanych od kilku lat wykracza poza ogólnie przyjęte normy współżycia społecznego, gdyż pozwani nadużywają alkoholu, urządzają w miejscu zamieszkania, w porze nocnej libacje z udziałem osób trzecich, a będąc po spożyciu alkoholu wszczynają awantury. Takie postępowanie pozwanych rażąco narusza porządek domowy i czyni uciążliwym korzystanie z innych lokali. Pozwani ponadto w sposób agresywny odnoszą się do sąsiadów, kierując w ich kierunku wyzwiska i groźby. Pozwani dopuszczają się również aktów wandalizmu. Ponadto zalegają z zapłatą odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu na kwotę 1.090,12 zł.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

W lokalu położonym wK.przy ul.(...)zamieszkują pozwaniT. O.,K. O.i ich syn małoletniP. O.. W mieszkaniu nie zamieszkują pozostali pozwani - dorosłe dzieciT.iK. O., które wyprowadziły się przed laty i wyjechały za granicę, żadne rzeczy tej trójki dzieci pozwanych nie pozostały w mieszkaniu.
Dowód:
- przesłuchanie pozwanej K- 29
- zeznania świadkówO. M.k- 56,D. C.K- 56-57

Rodzina z powodu alkoholizmuK. O.jest pod opieką Sądu Rodzinnego i jest odwiedzana na zlecenie Sądu i Kuratora Zawodowego przez KuratoraC. P., znającą sytuację rodziny .
Z ustaleń Sądu Rodzinnego w ramach nadzoru i wywiadów kontrolnych wynika, że sytuacja w rodzinie poprawia się, nie mają już miejsca interwencje policji, nie było negatywnych zgłoszeń w(...), a w wywiadzie środowiskowym brak jest skarg na rodzinę. MałoletniP.ma swój pokój, w mieszkaniu jest czysto iP.jest schludnie stosownie do pogody ubrany, ma zapewnione środki i miejsce do nauki, w rodzinie istnieje silna więź emocjonalna pomiędzy dzieckiem a rodzicami. Mieszkanie nie jest zadłużone-posiada dotacje mieszkaniowa, jego mieszkańcy obiecują pozytywne zmiany związane z leczeniem odwykowym pozwanegoK. O..
Dowód:
- wywiad k- 53, 59

Sąsiedzi pozwanych nie odwiedzają ich, narzekają na hałasy dobiegające z lokalu, dobijanie się do drzwi i dzwonienie domofonem przez pijaków odwiedzającychK. O.. PozwanyK. O.zakłóca porządek domowy o spokój mieszkańców zarówno w dzien jak i w nocy.PozwanaT. O.jes t osoba lecząca się psychiatrycznie, jest nadpobudliwa, głośno mówi i nie przestaje opowiadać o czwórce swoich dzieci i mężu. Sytuacja finansowa rodziny jest zła, pozwana pożycza pieniądze od swojej matki, stały zasiłek z opieki społecznej nie wystarcza jej na życie. Do daty rozprawy pozwana nie nawiązała kontaktu z ustanowionym adwokatem, którego poznała na rozprawie 7 listopada 2013 roku.
Dowód:
- zeznania świadkówO. M.k- 56,D. C.K- 56-57
- przesłuchanie powódki K- 29

Z powodu skarg mieszkańców pozwani byli wzywani do zaprzestania naruszania porządku domowego i wypowiedziano im umowę najmu.
Dowód:
- umowa, pisma i decyzje K- 3-9

W tak ustalonym stanie faktycznym Sąd zwazył co nastepuje;

Powództwo jest w pełni uzasadnione w stosunku doK. O.ojca 5 pozwanych i mężaT. O..
Zeznania świadków, skargi, wywiad kuratora i przesłuchanie pozwanej wskazują, ze pozwany ten narusza porządek domowy, pije nałogowo, wszczyna awantury, zachowuje się agresywnie i głośno, czym wyczerpuje przesłanki art. 13. 1.UstawyUstawy z dnia 21 czerwca 2001 r.o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, bowiem " Jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia.'
Powództwo nie zasługuje na uwzględnienie wobec pozwanychM.,J.,M.iD. O.bowiem w lokalu nie zamieszkują od lat i nie maja tu swoich rzeczy, co potwierdzili świadkowie sąsiedzi zawnioskowani przez stronę powodową oraz pozwana.
Powództwo nie zasługuje także na uwzględnienie w stosunku do małoletniegoP. O.oraz pozwanejT. O..
Jak wynika z dokonanych ustaleń mieszkanie nie jest zadłużone i stanowi miejsce nauki małoletniego oraz miejsce zamieszkania jego rodziny.
Zdaniem Sądu awantury, agresja, zakłócanie porządku domowego, wynika z nałogowego pijaństwa pozwanegoK. O., który pod wpływem alkoholu nie dba o rodzinę i zakłóca spokój swojej rodzinie i sąsiadom.
Orzeczenie eksmisji wobec pozostałych dwóch osób byłoby zdaniem Sądu niekorzystne dla małoletniego- który chodzi do szkoły, uczy się i nie sprawia problemów wychowawczych oraz wobecT. O., która opiekuje się synem, dba aktualnie o utrzymanie mieszkania w porządku i jest osoba leczącą się psychiatrycznie.
Orzeczenie tej eksmisjo naruszałoby zasady współżycia społecznego, dobro rodziny i małoletniego, zwłaszcza, że mieszkanie nie jest zadłużone, a rodzina jest pod nadzorem kuratora sądowego i pracowników opieki społecznej.
O kosztach orzeczono po myśliart. 98 k.p.c.