Sąd Rejonowy w Kłodzku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 281/13
Data wyroku: 2013-10-21 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Damian Czajka

Sygn. akt I C 281/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 21 października 2013 roku

Sąd Rejonowy w Kłodzku Wydział I Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący: SSR Damian Czajka
Protokolant: Karolina Nesterewicz

po rozpoznaniu w dniu 21 października 2013 roku w Kłodzku
na rozprawie
sprawy z powództwa Wojskowej Agencji MieszkaniowejOddziału (...)weW.
przeciwkoM. O.iZ. O.
o zapłatę 2.984,30 zł

I. zasądza od pozwanychM. O.iZ. O.na rzecz strony powodowej Wojskowej Agencji MieszkaniowejOddziału (...)weW.kwotę 2.016,22 zł (dwa tysiące szesnaście złotych 22/100) z odsetkami ustawowymi od 15 marca 2012r.;
II. dalej idące powództwo oddala;
III. zasądza od pozwanych na rzecz strony powodowej kwotę 467,84 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania.

Sygnatura akt I C 281/13

UZASADNIENIE
Strona powodowa Wojskowa Agencja MieszkaniowaOddział (...)weW.wniosła o zasądzenie od pozwanych solidarnieM. O.iZ. O.kwoty 2 984 zł z odsetkami ustawowymi od dnia wniesienia pozwu wraz z kosztami postępowania. Uzasadniając żądanie wskazała, że pozwani zajmowali lokal mieszkalny położony wK.przyul. (...)(...), na podstawie decyzji przydziału kwatery stałej z 1 marca 1990 r. W dniu 30 marca 2011 r. lokal ten wykupili od powódki. W kwietniu 2011 r. strona powodowa dokonała rozliczenia za media obejmującego dostawę zimnej wody, energię cieplną oraz wywóz nieczystości za 2009 r., a w styczniu 2012 r. za rok 2010. Pomimo zawiadomienia o niedopłacie potwierdzonego w rozliczeniach, pozwani nie uiścili zapłaty za ww. media. Stan zadłużenia z tego tytułu na dzień 4 grudnia 2012 r. wyniósł łącznie 2 934,30 zł, z czego 2 704,71 zł to kwota należności głównej, zaś 279,59 zł stanowi skapitalizowaną na tą datę sumę odsetek ustawowych za opóźnienie. Rozliczenie prezentowane przez stronę powodową wykonane zostało w oparciu o art. 36 ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP, zobowiązujący pozwanych, jako osoby pełnoletnie stale zamieszkujące wraz z najemcą, do solidarnej zapłaty czynszu oraz opłat należnych.

Pozwani wnosząc o oddalenie powództwa zarzucili, że w umowie dotyczącej wykupienia lokalu od powodowej Agencji z 30 marca 2011 r. jej przedstawiciele oświadczyli, że lokal będący przedmiotem sprzedaży jest wolny od wszelkich długów i obciążeń. Pozwani podnieśli nad to, że wielokrotnie wcześniej kontaktowali się z Agencją w celu rozliczenia ewentualnych należności uzyskując zapewnienie, że lokal nie ma zadłużenia. Odnosząc się do prezentowanych przez stronę powodową dokumentów rozliczeniowych wskazali na niespójności związane z wyliczeniem należności za 2009 r. gdzie wskazano różne kwoty, tj. w 967,08 zł i 688,49 zł, w późniejszym zestawieniu oraz nieuprawnione objęcie rozliczeniem okresu od stycznia do marca 2011 r., który nie był objęty żądaniem pozwu.

Sąd ustalił:

Umową z dnia 30 marca 2011 r. pozwaniM.iZ. O.kupili od powodowej Wojskowej Agencji Mieszkaniowej lokal mieszkalny położony wK.przyul. (...). W umowie strona powodowa oświadczyła, że sprzedaje lokal wolny od wszelkich długów i obciążeń.
Pozwani lokal ten zajmowali na podstawie decyzji przydziału osobnej kwatery stałej z 1 marca 1990. Zawarcie umowy sprzedaży poprzedzone zostało porozumieniem, podpisanym przez strony w formie uzgodnień warunków sprzedaży lokalu mieszkalnego z zasobu powodowej Agencji z dnia 25 marca 2011 r, w którym poza określeniem postanowień przyszłej umowy nabycia lokalu, wskazano, że rozliczenie należności z tytułu opłat mieszkaniowych nastąpi w terminie 30 dni od daty zawarcia umowy sprzedaży, zaś koszty mediów komunalnych stosowanie dorozporządzenia Ministra Obrony Narodowej z dnia 12 stycznia 2005 r. w sprawie opłat za używanie lokali mieszkalnych oraz opłat pośrednichrozliczone zostaną do 30 czerwca bieżącego roku za okres roku poprzedniego i 30 czerwca następnego roku, za okres obejmujący rok poprzedni.

Dowód:
- umowa sprzedaży (k. 68-77),
- protokół uzgodnień (k. 94-96),
- decyzja przydziału lokalu (k. 38).

Pismami z 4 stycznia 20012 r. strona powodowa wezwała pozwanych do zapłaty 697,07 zł, z czego kwota 688,49 zł tytułem należności głównej, 8,59 zł to należne odsetki. W pismach tych wskazano, że jest to suma zadłużenia z tytułu używania lokalu mieszkalnego za okres od 31 maja 2011 r. do 4 stycznia 2012 r. Kolejnymi pismami z 27 lipca 2012 r. Agencja wezwała stronę pozwaną do zapłaty 2 112,18 zł, z czego 2 016,22 zł tytułem należności głównej powiększonej o 95,96 zł naliczonych odsetek za opóźnienie, wskazując, że suma ta obejmuje opłaty za używanie lokalu od 15 marca 2012 r. do 27 lipca 2012 r.
Pismem z 12 stycznia 2012 r. powódka zawiadomiła pozwanego, że w wyniku rozliczenia kosztów mediów komunalnych powstał niedobór w wysokości 2 016 zł, który winien być rozliczony do dnia 15 marca 2012 r. Do zawiadomienia załączono szczegółowe rozliczenie ww. opłat mediów opomiarowanych i nieopomiarowanych z wpłaconymi zaliczkami.
Pismem z dnia 15 listopada 2010 r. zawiadomiono pozwanych o anulowaniu rozliczenie kosztów zimnej wody i ścieków z I półrocze 2009 r. wskazując na niedopłatę w wysokości 976,08 zł. Do zawiadomienia załączono szczegółowe rozliczenie ww. opłat mediów opomiarowanych i nieopomiarowanych z wpłaconymi zaliczkami.
Pismem z dnia 6 maja 2011 r. pozwani odmówili zapłaty wedle rozliczenia za 2009 r. wskazując, że przed wykupem lokalu podejmowali wszelkie starania, aby uregulować opłaty za ten okres, co powodowa Agencja potwierdziła w umowie sprzedaży. Wskazali jednocześnie, że oczekują na rozliczenie mediów komunalnych z 2010 r.

Dowód:
- wezwania do zapłaty (k. 39-42),
- zawiadomienia o rozliczeniu (k. 89-93),
- pismo pozwanych (k. 97-98).

Sąd ustalił:

Opisany wyżej stan faktyczny sporu Sąd oparł na dowodach przedstawionych przez strony, zwłaszcza dokumentach wzywających pozwanych do zapłaty oraz załączonych rozliczeniach. Strona powodowa w zasadzie nie prezentowała dowodów bezpośrednich na istnienie należności, ograniczając się do wskazania własnych oświadczeń i wydruków z dokumentacji księgowej, które nie poddają się merytorycznej weryfikacji. Z zważywszy na ich treść, np. wezwania na k. 46-49 wskazujące okresy powstania rozliczanych opłat na 2011 r. i 2012 r., nie mogą być traktowane bezkrytycznie. Należy o tym pamiętać, bowiem Sąd oparł się na postanowieniach umowy sprzedaży, porozumienia ją poprzedzającego oraz pośrednim przyznaniu przez pozwanych, także przed procesem (pismem z dnia 6 maja 2011 r.) barku rozliczenia za 2010 r.
Zgodnie zart. 354 § 1 k.c.dłużnik powinien wykonać zobowiązanie zgodnie z jego treścią i w sposób odpowiadający jego celowi społeczno-gospodarczemu oraz zasadom współżycia społecznego, a jeżeli istnieją w tym zakresie ustalone zwyczaje - także w sposób odpowiadający tym zwyczajom. Z łączących strony postanowień umownych wynika, że rozliczenie należności z tytułu opłat mieszkaniowych nastąpi w terminie 30 dni od daty zawarcia umowy sprzedaży, zaś koszty mediów komunalnych stosowanie dorozporządzenia Ministra Obrony Narodowej z dnia 12 stycznia 2005 r. w sprawie opłat za używanie lokali mieszkalnych oraz opłat pośrednichrozliczona zostaną do 30 czerwca bieżącego roku za okres roku poprzedniego i 30 czerwca następnego roku, za okres obejmujący rok poprzedni. Regulacja ta zgodna jest z postanowieniami art. 36 ust. 1 ustawy z dnia z 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sil Zbrojnych RP stanowiącego, że osoba, która zajmuje lokal mieszkalny uiszcza opłaty za używanie lokalu w wysokości nie większej niż 3 % wartości odtworzeniowej lokalu w skali rocznej oraz zaliczki na opłaty pośrednie w terminie do piętnastego dnia każdego miesiąca, od dnia przekazania lokalu mieszkalnego oraz szczegółowymi postanowieniami rozporządzenia w przedmiocie rozliczenia zaliczek na koszty mediów zawarte w wyżej wspomnianym rozporządzeniu. Wspomnieć można w tym miejscu, że obowiązujące obecnie rozporządzenie w tym zakresie z dnia 19 listopada 2010 r. (aktualne także w dacie podpisania porozumienia stron) termin rozliczenia przewiduje do 31 marca danego roku, za rok poprzedni.
Z punktu widzenia oświadczeń stron i postanowień łączących ich umów, pamiętając, że powodowa Agencja prezentowała jedynie zestawienia naliczeń, domaganie się zapłaty za rok 2009 r. nie znajduje podstaw. Zarówno z regulacji ustawowych oraz umownych wynika, że rozliczenie to wykonane winno zostać w 2010 r. Z daty zawiadomienia na k. 91 rozliczenie to nastąpiło 15 listopada 2010 r. Skoro strona powodowa w umowie sprzedaży potwierdziła brak zadłużenia lokalu (czyli najpóźniej w dacie 30 marca 2011 r.), to żądanie zapłaty jedynie na podstawie załączonych pism pochodzących od strony bez poparcia ich zasadności jest niewystarczające. Odmiennie wypada z tego punktu widzenia ocena żądania rozliczenia kosztów dostarczonych mediów za rok 2010 r., które w zgodzie z porozumieniem stron zawartym w formie protokołu z dnia 25 marca 2011 r. nastąpić miało (i nastąpiło) już po zawarciu umowy sprzedaży. W tym przypadku oświadczenie zawarte w umowie sprzedaży nie mogło w sposób oczywisty dotyczyć wyliczenia mającego powstać w przyszłości. Twierdzenia pozwanych w tym względzie, powołujące się na zapisy o braku zadłużenia w umowie sprzedaży, jest dyktowane stanowiskiem procesowym, skoro po dacie sprzedaży w piśmie z 6 maja 2011 r. potwierdzili oczekiwanie na przedstawienie rozliczenia. Rozliczenie takowe, choć spóźnione, powodowa Agencja przedstawiła 12 stycznia 2012 r, żądając uregulowania niedopłaty do 15 marca 2012 r. Jako, że pozwani w zasadzie nie kwestionowali jego prawidłowości Sąd uznał żądanie w tym zakresie za zasadne, uwzględniając powództwo w tej części z odsetkami od wskazanego terminu zapłaty.
O kosztach orzeczono po myśliart. 100 zd. 1 k.p.c.