Sąd Rejonowy w Kłodzku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1245/12
Data wyroku: 2013-11-07 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Ewa Karp

Sygn. akt I C 1245/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 7 listopada 2013 r.

Sąd Rejonowy w Kłodzku, I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:  SSR Ewa Karp
Protokolant:  Ewelina Świrta

po rozpoznaniu w dniu 7 listopada 2013 r. w Kłodzku
sprawy z powództwa Gminy MiejskiejN.-Zakład (...)
przeciwkoK. M.,P. K.,O. K.,A. K.iW. K.
o opróżnienie lokalu mieszkalnego

I. nakazuje pozwanymK. M.,P. K.,O. K.,A. K.iW. K.by opuścili, opróżnili i wydali stronie powodowej Gminie MiejskiejN.lokal mieszkalny położony wN.przyul. (...), zaznaczając, że wyrok w stosunku doP. K.jest zaoczny;
II. ustala, że pozwanym przysługuje prawo do jednego lokalu socjalnego i wstrzymuje wykonanie eksmisji do czasu złożenia oferty najmu przez GminęN.;
III. zasądza solidarnie od pozwanychK. M.iP. K.tytułem zwrotu kosztów procesu 337,00 zł (trzysta trzydzieści siedem złotych 00/100).

Sygn. akt I C 1245/12

UZASADNIENIE
Gmina MiejskaN.wniosła o nakazanie pozwanymK. M.,P. K.,O.K.,A. K.iW. K., aby opuścili, opróżnili i wydali stronie powodowej lokal mieszkalny położony wN.Osiedle (...).
W uzasadnieniu wskazała, że powód wypowiedział pozwanym umowę najmu na skutek nie płacenia czynszu, pomimo zawarcia ugody sądowej, a pozwani nie opuścili lokalu mimo wygaśnięcia umowy.
W odpowiedzi na pozew pozwanaK. M.nie uznała powództwa w całości i wskazała, że w dacie zawierania umowy sytuacja finansowa była inna, pozwany pracował w Belgii, ale z powodu opadów śniegu pracownicy zostali odwołani, potem nowy nielojalny pracodawca nie wypłacił pozwanemu wynagrodzenia i zobowiązała się do spłaty zaległości i bieżącego czynszu.
Pozwany do końca procesu nie złożył odpowiedzi na pozew.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

Pismem z dnia 4listopada 2010 roku, wypowiedziana została pozwanejK. M.umowa najmu lokalu położonego wN.Osiedle (...)z terminem na koniec miesiąca grudnia 2010 roku Przyczyną wypowiedzenia było nieuregulowanie zaległości czynszowych pomimo wezwań i pism ostrzegawczych.
Dowód:
- wypowiedzenie K- 8
- wezwania k- 5, 6,7, 9
- umowa K- 10-11

W dniu 10 listopada 2011 roku, w sprawie(...)pozwanaK. M.zawarła przed Sądem Rejonowym w Kłodzku, z powodową Gminą, w imieniu własnym i pozwanegoP. K.ugodę dotycząca spłaty zadłużenia w wysokości 11 151, 46 zł w 28 ratach miesięcznych. Sprawa dotyczyła opróżnienia lokalu położonego wN.Osiedle (...)i zapłaty
Dowód;
- ugoda K- 4

Pozwani nie wywiązali się z zawartej ugody i na wniosek pozwanejK. M.Sąd zawieszał postępowanie celem umożliwienia pozwanym spłaty zaległości. Zaległości nie zostały spłacone w ciągu trwającej rok sprawy i Sąd podjął postępowanie na wniosek Gminy, która wskazała, że dług pozwanych rośnie.
Dowód:
- przesłuchanie pozwanej k- 25, 37
- protokół K-
- zestawienie zaległości k- 35
- postanowienia k- 37, pismo k- 39

PozwaniK. M.iP. K.mają 3 dzieci w wieku 11, 5 i 6 lat. Pozwana jest bezrobotna bez prawa do zasiłku i zajmuje się dziećmi. Pozwany jest hydraulikiem, w listopadzie 2012 roku zarabiał 6000 zł i takie zarobki miał od lipca 2012 roku. W okresie osiągania przez pozwanego zarobków w kwocie 6 000 zł miesięcznie , pozwani nie spłacili żadnej kwoty długu. Pozwani mają zaległości w ZUS-ie.Spłąta zaległości czynszowych miała nastąpić do marca 2013 roku, strona powodowa zgodziła się na spłatę do 31 lipca 2013 roku..
Dowód:
- przesłuchanie pozwanej k- 25
- pismo K- 34

W tak ustalonym stanie faktycznym Sąd zważył co następuje:

Powództwo zasługuje na uwzględnienie w oparciu o ustalenia dokonane na podstawie przeprowadzonego w sprawie postępowania dowodowego.
Strona powodowa wykazała prawidłowe wypowiedzenie umowy najmu przed trzema laty oraz próby ugodowego rozwiązania problemu zadłużenia i przywrócenia prawa najmu pozwanym.
PozwanaK. M.wykazała, że pomimo zobowiązań w ugodzie zawartej przed Sądem w innej sprawie o opróżnienie lokalu i zapłatę oraz pomimo zobowiązań składanych na rozprawach i pismach w tej sprawie systematycznie nie dotrzymuje zobowiązań, co uzasadnia przyjęcie, że nie czyni żadnych starań by odzyskać prawo najmu lokalu i uprawnienie do zamieszkiwania w nim wraz z rodziną.
PozwaniK. M.iP. K.nie wykazali nawet trudnej sytuacji finansowej rodziny bowiem z przesłuchania pozwanejK. M.wynikają jedynie wysokie zarobki pozwanegoP. K.w kwocie 6000 zł miesięcznie oraz perspektywy jeszcze lepiej płatnej pracy za granicą.
Mając na względzie dobro trójki małoletnich dzieci oraz wskazanie przez pozwana, że była osoba bezrobotną, Sąd orzekł o uprawnieniu pozwanych do lokalu socjalnego na podstawieart.14 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r.o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
W myśl tego przepisu Sąd w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu.
2. Jeżeli w wyroku orzeczono o uprawnieniu, o którym mowa w ust. 1, dwóch lub więcej osób, gmina jest obowiązana zapewnić im co najmniej jeden lokal socjalny.
3. Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną.
4. Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisówustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej(Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, z późn. zm3/ i osoby posiadającej status bezrobotnego.
O kosztach orzeczono po myśliart. 98 k.p.c.przewidującego: Strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony (koszty procesu).