Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 51/12
Data wyroku: 2013-01-21 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Jaromir Antoszewski
Słowa kluczowe: Czynsz
Podstawa prawna: art. 4 Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych

Sygn. akt I C 51/12

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Jelenia Góra, dnia 21.01.2013 r.

Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze I Wydział Cywilny w następującym składzie:
Przewodniczący:SSR Jaromir Antoszewski
Protokolant:Paulina Poręba

po rozpoznaniu w dniu 21.01.2013 r. w Jeleniej Górze
na rozprawie
sprawy z powództwa(...)wJ.
przeciwkoJ. K.,B. G.,M. G.
o zapłatę

I
zasądza od pozwanychJ. K.,B. G.iM. G.na rzecz powoda(...)wJ.solidarnie kwotę 7.765,47 zł (siedem tysięcy siedemset sześćdziesiąt pięć złotych i czterdzieści siedem groszy) wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 10.05.2011 r. do dnia zapłaty, z tym, że wobec pozwanychB. G.iM. G.wyrok ten jest wyrokiem zaocznym;

II
zasądza od pozwanychJ. K.,B. G.iM. G.na rzecz powoda(...)wJ.solidarnie kwotę 1.517,00 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania, w tym kwotę 1.200,00 tytułem kosztów zastępstwa procesowego;

III
wyrokowi w pkt. I i II, wobec pozwanychB. G.iM. G.nadaje rygor natychmiastowej wykonalności.

Sygn. akt I C 51/12

UZASADNIENIE
Powód(...)wJ.w pozwie wniesionym w dniu 10.05.2011 r. domagała się zasądzenia solidarnie od pozwanychJ. K.,B. G.iM. G.kwoty 7765,47 zł z ustawowymi odsetkami od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty. W uzasadnieniu powód podniósł, iż pozwani nie uiszczają należnych zobowiązań wobec Spółdzielni za lokal mieszkalny położony przyul. (...)wJ., zalegają z opłatami za używanie mieszkania za okres od stycznia 2010 r. do marca 2011 r. w kwocie 7158,77 złotych oraz ustawowymi odsetkami w kwocie 596,70 zł i kosztami upomnień w kwocie 10 zł , a mimo wezwania do zapłaty nie uregulowali należnych zobowiązań .
PozwanyJ. K.w piśmie z dnia 26.10.2011r. oraz na rozprawie w dniu 09.01.2012r. wniósł o oddalenie powództwa.
PozwaniB. G.iM. G.nie stawili się na żadnym terminie rozprawy , nie złożyli odpowiedzi na pozew ani nie wnosili o rozpoznanie sprawy pod ich nieobecność.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
J. K.jest od 13.04.2007r. właścicielem mieszkania przyul. (...)wJ., objętego spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego w(...). W lokalu tym zamieszkująB. G.iM. G..
Dowód:akt notarialny rep. A nr 2477/2007 k.9-10,
zaświadczenie z dnia 11.04.2011 r. k.8.

Zadłużenie z tytułu opłat za mieszkanie przyul. (...)wJ.za okres od stycznia 2010 r. do marca 2011 r. wynosi 7158,77 złotych. Miesięczna opłata za mieszkanie to 511,83 zł miesięcznie w okresie od stycznia 2010r. do stycznia 2011 r. oraz 523,29 zł miesięcznie do marca 2011r. Ustawowe odsetki za zwłokę z tytułu płatności tych należności wyniosły na dzień 31.03.2011 r. 596,70 zł zaś koszt upomnienia 10 zł.
Pismem z dnia 31.03.2011 r.J. K.wezwany został do zapłaty nie uregulowanych zaległości mieszkaniowych wobec spółdzielni wraz z odsetkami i kosztami upomnienia w łącznej kwocie 7765,47 zł. Wskazana kwota nie została zapłacona.
dowód:wezwanie do zapłaty k. 5,
kartoteka opłat czynszu za okres 01.01.2010 r. – 31.03.2011r. k. 7,
nota odsetkowa z dnia 31.03.2011 r. k. 6.

Sąd zważył co następuje:
Art. 4.ust. 1. ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych(Dz. U. z 2003 r. Nr 119 poz. 1116 z późn. zm.)  stanowi , iż członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
Ustęp 11: Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.
Ustęp 2. wymienionego artykułu stanowi , że członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
Ust. 4. : Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.
Zgodnie z art. 4 ust. 6. ww. ustawy  : Za opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami lokali nie będącymi członkami spółdzielni lub osobami nie będącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.
Wg. ust. 6 opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, wnosi się co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca. Statut spółdzielni może określić inny termin wnoszenia opłat, nie wcześniejszy jednak niż ustawowy.
Zgodnie zart. 6 kcciężar udowodnienia faktu spoczywa na stronie, która z tego faktu wywodzi skutki prawne.
Postępowanie w niniejszej sprawie toczyło się w trybie uproszczonym.
Art. 5055kpc. wg. poprzedniego stanu prawnego - obowiązujący w niniejszej sprawie stanowi:§ 1. Okoliczności faktyczne, zarzuty i wnioski dowodowe nie zgłoszone w pozwie, odpowiedzi na pozew, na pierwszym posiedzeniu przeznaczonym na rozprawę lub w sprzeciwie od wyroku zaocznego mogą być rozpoznawane tylko wtedy, gdy strona wykaże, że nie mogła ich powołać wcześniej lub gdy potrzeba ich powołania wynikła później.
§ 2. Powód może przytoczyć nowe okoliczności faktyczne i wnioski dowodowe nie później niż w terminie tygodnia od dnia doręczenia mu pism pozwanego wymienionych w paragrafie poprzedzającym.
Bezsporne w sprawie są fakt posiadania przez pozwanegoJ. K.własnościowego, spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego przyul. (...)wJ., w którym zamieszkują pozostali pozwani.
W ocenie sądu w toku niniejszej sprawy strona powodowa wykazała zasadność swojego żądania zarówno co do roszczenia głównego jak i odsetek. Sąd dopuścił dowody z dokumentów zawnioskowane przez powoda w pozwie w postaci kartoteki opłat, noty odsetkowej , wezwania do zapłaty , z których wynika, iż dochodzona przez stronę powodową kwota jest sumą obowiązujących opłat eksploatacyjnych za przedmiotowy lokal, odsetek za zwłokę oraz kosztów upomnienia. Dowody te nie zostały w żaden sposób skutecznie podważone przez pozwanego , nie budziły też wątpliwości co do swojej zgodności ze stanem faktycznym , co pozwala uznać je za wiarygodne. Sąd oddalił wnioski dowodowe pozwanegoJ. K.zgłoszone na trzecim terminie rozprawy tj. w dniu 21.01.2013r. i nie uwzględnił jego zarzutów , jako spóźnionych w myślart. 5055kpc. O treści tego przepisu pozwanego pouczono przy wezwaniu na pierwszy termin rozprawy w dniu 27.10.2011r. Na gruncieart. 5055kpc. zatem zgłoszone wnioski , okoliczności faktyczne i zarzuty nie mogły być rozpoznawane.
Mając powyższe na uwadze należało zasądzić od pozwanych na rzecz strony powodowej należności w żądanej wysokości, przy uwzględnieniu roszczenia w zakresie odsetek za opóźnienie w oparciu oart. 481 §1 i §2 kc.od dnia złożenia pozwu.
Zgodnie zart. 339  § 1 kpc. jeżeli pozwany nie stawił się na posiedzenie wyznaczone na rozprawę albo mimo stawienia się nie bierze udziału w rozprawie, sąd wyda wyrok zaoczny. § 2 W tym wypadku przyjmuje się za prawdziwe twierdzenie powoda o okolicznościach faktycznych przytoczonych w pozwie lub w pismach procesowych doręczonych pozwanemu przed rozprawą, chyba że budzą one uzasadnione wątpliwości albo zostały przytoczone w celu obejścia prawa. PozwaniB. G.iM. G.nie stawili się na rozprawie , co skutkowało wydaniem wobec nich wyroku zaocznego.
O kosztach postępowania orzeczono wobec wszystkich pozwanych w oparciu oart. 98 kpc. wg. zasady o odpowiedzialności strony przegrywającej za wynik procesu, w tym również w zakresie kosztów zawodowego pełnomocnika strony przeciwnej. Zasądzona kwota kosztów zastępstwa procesowego powoda wynika z §6 pkt 4). rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002r. w sprawie opłaty za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu. Podstawą solidarnej odpowiedzialności pozwanych za koszty procesu jestart. 105 §2 kpc.
Rygor natychmiastowej wykonalności w stosunku do pozwanychB. G.iM. G.nadano w oparciu oart. 333§1 pkt.3 kpc.