Sąd Rejonowy w Kłodzku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 838/12
Data wyroku: 2012-11-21 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Damian Czajka
Słowa kluczowe: Najem
Podstawa prawna: 691 kc

Sygn. akt I C 838/12

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 21 listopada 2012 roku

Sąd Rejonowy w Kłodzku Wydział I Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący: SSR Damian Czajka
Protokolant: Karolina Nesterewicz

po rozpoznaniu w dniu 21 listopada 2012 roku w Kłodzku
na rozprawie
sprawy z powództwaM. K.
przeciwko Gminie MiejskiejK.
o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu

I. ustala, że powódM. K.na podstawieart. 691 k.c.wstąpił w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, położonego wK.przyulicy (...), nawiązanego umową z dnia 28 maja 2009r. pomiędzy Gminą MiejskąK.a uprzednim najemcąL. S.;
II. zasądza od strony pozwanej na rzecz powoda kwotę 200 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania.

Sygnatura akt I C 838/12

UZASADNIENIE
PowódM. K.wniósł o ustalenie, że wstąpił wobec pozwanej Gminy MiejskiejK.w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego wK.przyul. (...), w miejsce najemcyL. S., zmarłej(...)r. W uzasadnieniu żądania wskazał, że matka powodaL. S., na podstawie umowy z dnia 28 maja 2009 r. była najemcą lokalu opisanego w żądaniu pozwu. W mieszkaniu tym powód mieszkał wraz z matką, gdzie był zameldowany. Po śmierci brata,M. K.sprawował opiekę nad matką osobiście, jak też, z uwagi na zatrudnienie poza granicą Polski, za pośrednictwem innych osób. W okresach jego nieobecnościL. S.opiekowała się również żona powodaJ. K., zabierając ją do swojego miejsca zamieszkania wK.przyul. (...). Matka powoda przebywała często pod wskazanym ostatnio adresem z uwagi na remontu lokalu przyul. (...), jak również, przyzwyczajenie do otoczenia, zwłaszcza sąsiadów, bowiem wcześniej, zamieszkiwała we wspomnianym lokalu. Powód pokrywał wszelkie opłaty czynszowe za mieszkanie przyul. (...), mimo, że najemcą była jego matka. Po jej śmierci zwrócił się do strony pozwanej o uznanie wstąpienia w stosunek najmu poL. S., co spotkało się z odmową zarządcy lokali(...) Sp. z o.o.wK..

Strona pozwana wnosząc o oddalenie powództwa zarzuciła, że powód nie spełnia warunków wstąpienia w stosunek najmu poL. S., ponieważ nie zamieszkiwał stale z najemcą do chwili jego śmierci. Z akt lokalowych wynika bowiem, że jego matka będąca najemcą lokalu mieszkalnego przyul. (...), w skutek zamiany lokali z ówczesną przyjaciółką powodaJ. M., obecnie najmującą mieszkanie przyul. (...), faktycznie nadal pozostawała w lokalu przyul. (...), co potwierdza m.in. adres wskazany w akcie zgonu. W lokalu przyul. (...)faktycznie zamieszkiwał jedynie powód, który odwiedzał matkę przyul. (...). W tych okolicznościach żądanie uznania wstąpienia w stosunek najmu nie jest zasadne.
Sąd ustalił:

Matka powodaL. S., zmarła(...)r, była, na podstawie umowy z dnia 28 maja 2009 r., najemcą lokalu mieszkalnego położonego wK.przyul. (...), wchodzącego w skład zasobu komunalnego Gminy MiejskiejK.. Lokal ten najęła na zasadzie zamiany, za mieszkanie położone wK.przyul. (...), który strona pozwana wynajęła, ówczesnej przyjaciółce, a obecnej żonie powodaJ. K., umową z 28 maja 2009 r.

Dowód:
- odpis skrócony aktu zgonuL. S.(k.3),
- odpis skrócony aktu urodzenia powoda (k.4).

W akcie zgonu matki powoda jako ostatnie miejsce zamieszkania wpisanoK.ul. (...), choć z poświadczeń zameldowania wynika, żeL. S.wrazM. K., zameldowaniu byli od 12 marca 2010 r. pod adresem wK.,ul. (...).
Dowód:
- odpis skrócony aktu zgonuL. S.(k.3),
- poświadczenia zameldowania Urzędu Miejskiego wK.(k.5-7).

Po zamianie lokali powód zamieszkał wraz z matką w lokalu przyul. (...). Jako, że lokal przyul. (...)najęła żona powodaJ. M., która podobnie jako on, w związku z pracą przebywała przez dłuższe okresy poza granicami kraju,L. S.miała swobodny dostęp do mieszkania przyul. (...). W lokalu tym często przebywała, zwłaszcza w okresie kilku miesięcy przed śmiercią. Powodowane było to przyzwyczajeniem do sąsiedztwa, bowiem przyul. (...)nie miała wielu znajomych. W okresie pomiędzy wynajęciem lokalu przyul. (...)a wiosną 2011 r. matka powoda rzadko przebywała w mieszkaniu przyul. (...), mieszkając przyul. (...)oraz pomieszkując u koleżanki przyul. (...)wK..
Wspólnymi siłami tj.L. S.oraz powoda, mieszkanie przyul. (...)zostało gruntownie wyremontowane, m.in. z jednego pomieszczenia wydzielono łazienkę i kuchnię ściankami działowymi. Lokal został umeblowany. Środki na ten cel pochodziły z oszczędnościL. S., w mniejszym stopniu od powoda, który, będą z zawodu budowlańcem, wykonywał część prac w tym zakresie. Opłacał również należności z tytułu czynszu i mediów. W mieszkaniu tym powód oraz jego matka przechowywali należące do nich rzeczy, choć część z nichL. S.miała także w lokalu przyul. (...).M. K.podczas pobytów w kraju pozaul. (...), przebywał też okresowo naul. (...), w zależności od miejsca aktualnego pobytu matki. W okresach nieobecności powoda w Polsce na jego prośbę opiekęL. S.zapewniałaJ. K., jej córkaJ. M.(1)oraz, zwłaszcza w ostatnim okresie życia,W. S..

Dowód:
- zeznania świadkówJ. M.(1)(k.26),J. K.(k.27),W. S.(k.39),S. C.(k.39),J. G.(k.39-40),H. H.(k.40),D. J.(k.40),W. K.(1)(k.40),E. m.(k.40-41),U. P.(k.41),R. Z.(k.41).
- zeznania powoda (k.27-28).

W odpowiedzi na pismo powoda z prośba o uznanie wstąpienia w stosunek najmu po matce, strona pozwana pismem z 28 maja 2012 r., odmówiła mu zawarcia umowy z uwagi na brak przesłanek zart. 691 kc, wzywając do wydania lokalu.

Dowód:
- pismo(...)K.z 28.05.2012 r. (k.8).

Sąd zważył:

Opisany wyżej stan faktyczny sporu Sąd ustalił w oparciu o przedstawione przez strony dowody z dokumentów, potwierdzających zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego przyul. (...)wK.przezL. S., na zasadach zamiany mieszkań, zJ. K., miejsce zameldowania powoda i jego matki oraz okoliczność śmierciL. M.-S.oraz pokrewieństwa powoda. Posiłkując się zeznaniami powoda oraz powołanych świadków Sąd ustalił ziszczenie się przesłanki, zart. 6921 kc, w postaci stałego zamieszkiwania z najemcą do chwili jego śmierci. Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 15 stycznia 1981 r.(w sprawie(...), OSNC 1981, nr 6, poz. 1190) uznał, że przesłanka stałego zamieszkiwania wymaga, aby dana osoba nie miała innego mieszkania, a lokal mieszkalny zajmowany przez tę osobę z najemcą stanowił centrum jej spraw życiowych. Dopuszczalne są przy tym przerwy w tym wspólnym zamieszkiwaniu (np. spowodowane dłuższym wyjazdem lub chorobą), a o tym, czy mimo takich przerw nadal mamy do czynienia ze wspólnym stałym zamieszkiwaniem, decyduje zamiar osób wspólnie zamieszkujących, a więc czynnik "ze sfery ich świadomości i woli" - por. wyrok SN z dnia 7 lutego 2002 r.,(...), LEX nr 53288. Na podstawie wspomnianych zeznań świadków oraz powoda uznać można za udowodnione, że zarówno dla powoda, jak i jego matki, centrum życiowym był lokal przyul. (...), choć oboje często przebywali poza nim.L. S.z powodów sentymentalnych, jako osoba starsza przyzwyczajona do otoczenia sąsiedzkiego przyul. (...), choć czasowo pomieszkiwała także u koleżanki przy ul.(...),M. K.zaś z powodów zarobkowych, przez dłuższe okresu przebywał za granicą, co w polskich realiach społeczno-gospodarczych jest nader często spotykane. Potwierdzeniem tego stanu rzeczy są przede wszystkim zeznania powoda, poparte zeznaniami świadkówJ. K., jej córkiJ. M.orazW. S., tj. osób z otoczenia matki powoda, które opiekowały się nią, zorientowane były w sytuacji osobistej, ponad wiedzę dostępna dla osób bardziej postronnych, w tym sąsiadów, jak teżD. J.iR. Z., mieszkańców budynku przyul. (...), którzy widywali powoda i jego matkę w miejscu zamieszkania, potwierdzając fakt zamieszkiwania. Przesłuchiwani przez SądemS. C.,J. G.,H. H.,W. K.,E. M.iU. P.zamieszkujący w budynku przyul. (...)potwierdzając, że widywaliL. S.wlokalu nr (...), przyznają jednocześnie, że dwa - trzy lata wcześniej opuściła ona swoje mieszkanie. Nie wyklucza okoliczności zamieszkiwania powoda z matką przyul. (...)fakt, żeL. S.pomieszkiwała u koleżanki, ani też, że często, zwłaszcza w ostatnim okresie życia, przebywała w lokalu przyul. (...). Okoliczność ta nie stoi w sprzeczności zeznaniami wszystkich wspomnianych świadków, choć część z nich zwłaszcza sąsiedzi, widywali ją w poprzednim miejscu zamieszkania, czy też, których informowała o korzystaniu z gościnności koleżanki. Relacje te są jednak cząstkowe.
O wspólnym zamiarze zamieszkiwania przyul. (...)powoda wraz z matką, świadczą także poczynione przez nich wspólnym wysiłkiem, ze stronyL. S.przede wszystkim finansowyn, nakład na lokal, w postaci gruntownego remontu oraz wyposażenia. Osoby nie mieszkające, czy choćby nie zamierzające zamieszkać w danym lokalu, z reguły nie czynią tak daleko idących wydatków, wiążących się, jak w przypadku matki powoda, z wyzbyciem się oszczędności.
W tych wszystkich powodów, Sąd, uznając, że powód zamieszkiwał wraz z matką do chwili jej śmierci w lokalu objętym umową, z dnia 28 maja 2009 r., ustalił, żeM. K., na zasadzieart. 691 kc, wstąpił w kreowany nią stosunek najmu z pozwaną Gminą.
O kosztach orzeczono po myśliart. 98 § 1 kpc.