Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1015/13
Data wyroku: 2013-06-27 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Sylwia Bańka-Mrozewska
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 222 § 1

Sygnatura akt I C 1015/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Jelenia Góra, dnia 27-06-2013 r.

Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze I Wydział Cywilny w następującym składzie:
Przewodniczący:Sylwia Bańka-Mrozewska
Protokolant:Anna Kieryluk
po rozpoznaniu w dniu 27-06-2013 r. w Jeleniej Górze sprawy
z powództwa GminyJ.-(...)wJ.

przeciwkoT. H. (1),M. H. (1),A. H. (1),A. H. (2),M. K., małoletniejN.H., małoletniejP. Ś.i małoletniemuM. H. (2)
o opróżnienie lokalu mieszkalnego

I
nakazuje pozwanym

T. H. (1),M. H. (1),A. H. (1),A. H. (2),M. K., małoletniejN.H., małoletniejP. Ś.i małoletniemuM. H. (2)
, aby wraz z rzeczami i osobami prawa ich reprezentującymi opróżnili, opuścili i wydali stronie powodowej GminieJ.–(...)wJ.lokal mieszkalny nr (...)położony wJ.przyulicy (...), z tym, że wyrok wobec pozwanegoA. H. (1)jest wyrokiem zaocznym;

II
przyznaje pozwanymT. H. (1),M. K.,M. H. (1), małoletniejN.H., małoletniejP. Ś.i małoletniemuM. H. (2)prawo do otrzymania lokalu socjalnego;

III
orzeka o braku uprawnienia pozwanychA. H. (1)iA. H. (2)do otrzymania lokalu socjalnego;

IV
nakazuje wstrzymać opróżnienie lokalu wobec pozwanychT. H. (1),M. K.,M. H. (1), małoletniejN.H., małoletniejP. Ś.i małoletniegoM. H. (2)do czasu złożenia pozwanym przez GminęJ.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

V
zasądza od pozwanych na rzecz strony powodowej solidarnie kwotę 320,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu w tym kwotę 120,00 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego;

VI
wyrokowi w punkcie I i V co do pozwanegoA. H. (1)nadaje rygor natychmiastowej wykonalności.

UZASADNIENIE
Strona powodowa GminaJ.-(...)wJ.działająca przez zawodowego pełnomocnika wniosła o nakazanie pozwanym:T. H. (1),M. H. (1),A. H. (1),A. H. (2),M. K., małoletniejN.H., małoletniemuM. H. (2)i małoletniejP. Ś., aby wraz z rzeczami i osobami prawa ich reprezentującymi opróżnili, opuścili i wydali jejlokal mieszkalny nr (...), położony wJ.przyulicy (...). Ponadto wniosła o zasądzenie od pozwanych na jej rzecz kosztów procesu w tym kosztów z tytułu zastępstwa procesowego.
Po sprecyzowaniu podstawy faktycznej żądania strona powodowa ostatecznie podniosła, żeT. H. (1)zajmował przedmiotowy lokal na podstawie zawartej umowy najmu. W związku z tym, że pozwany zalegał za trzy pełne okresy w płatności czynszu, został wezwany do uregulowania zadłużenia. Pomimo wyznaczenia mu miesięcznego terminu do zapłaty czynszu, nie uregulował zaległości. W konsekwencji tego została wypowiedziana umowa najmu.
Pozwani do dnia wniesienia pozwu nie wydali lokalu, stąd zdaniem powodowej Gminy orzeczenie eksmisji jest w pełni uzasadnione.
Na rozprawie w dniu 27 czerwca 2013r. pozwaniT. H. (1),M. H. (1),A. H. (2)iM. K.wnieśli o oddalenie powództwa. Po sprecyzowaniu podstawy faktycznej pozwu, wskazywali, że nie opuścili spornego lokalu bo spłacili zaległości czynszowe, a nadto nie maja innego mieszkania.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
W dniu 09 sierpnia 2011r. pomiędzy MiastemJ.w imieniu, którego działał(...)wJ.- jako wynajmującym aT. H. (1)- jako najemcą została podpisana umowa najmulokalu mieszkalnego nr (...), położonego przyul. (...)wJ.. Umowa ta została zawarta na czas nieoznaczony.
/

dowód

: umowa najmu lokalu mieszkalnego z dnia 09.08.2011r. – k. 17- 21 /

T. H. (1)zalegał z opłatami czynszowymi za lokal, położony wJ.przyul. (...). W związku z zaległościami i rosnącym zadłużeniem pismem z dnia 24 maja 2012r. został uprzedzony o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu. Jednocześnie(...)wJ.wyznaczył mu dodatkowy miesięczny termin do zapłaty zaległych i bieżących należności wskazując, iż stan zadłużenia na dzień 22 maja 2012r. wynosi ogółem 3.834,47 złotych.
T. H. (1)został również poinformowany, że w przypadku braku wpłaty w określonym terminie zostanie wypowiedziana mu umowa najmu lokalu mieszkalnego.
W związku z nieuregulowaniem zaległości czynszowych w zakreślonym terminie(...)wJ.pismem z dnia 12 października 2012r. dokonał wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego, położnego wJ.przyul. (...).
T. H. (1)uregulował zaległości czynszowe dopiero w październiku 2012r. Aktualnie nadal posiada niespłacone zobowiązanie czynszowe, które na grudzień 2012r. wynosiło 1.453,94 złotych.

/

dowód

: upomnienie z dnia 24.05.2012r. – k.22,
wypowiedzenie umowy najmu z dnia 12.10.2012r. – k.24,
zestawienie sald płatnika – k. 25.
potwierdzenie wpłaty – k. 64,
zeznania pozwanegoT. H. (1)– k.149v

T. H. (1)zajmuje lokal mieszkalny, położny wJ.przyul. (...)wraz z konkubinąM. K.i trójką niepełnoletnich dzieci -N.H.,M. H. (2),P. Ś.. Ponadto w lokalu tym zamieszkują jego braciaM. H. (1),A. H. (1)oraz matkaA. H. (2).
T. H. (1)pracuje w firmie budowlanej za wynagrodzeniem średnio miesięcznie 3.000 złotych.M. H. (1)jest zarejestrowany w Powiatowym Urzędzie Pracy wJ.jako osoba bezrobotna bez prawa do zasiłku. Utrzymuje się z prac dorywczych, z których średnio miesięcznie osiąga dochód około 1.000 złotych.A. H. (2)otrzymuje rentę w wysokości około 800 złotych miesięcznie. Nie korzysta z pomocy opieki społecznej.M. K.nie pracuje i nie jest zarejestrowana w Powiatowym Urzędzie Pracy. Otrzymuje na dzieci zasiłek w łącznej kwocie 800 złotych.

/

dowód

: zeznania pozwanegoT. H. (1)– k.149v.,
zeznania pozwanegoM. H. (1)– k. 149v.,
zeznania pozwanejA. H. (2)– k. 150,
zeznania pozwanejM. K.– k. 150 /

Sąd zważył, co następuje:

GminaJ.-(...)wJ.domagając się nakazania pozwanymT. H. (1),M. H. (1),A. H. (1),A. H. (2),M. K., małoletniejN.H., małoletniemuM. H. (2)i małoletniejP. Ś., aby wraz z rzeczami i osobami prawa ich reprezentującymi opróżnili, opuścili i wydali jej lokal mieszkalny, położony wJ.przyulicy (...), oparła swoje żądanie o treśćart. 222 § 1 k.c.Powołany przepis chroni prawo własności w razie bezprawnego pozbawienia właściciela posiadania rzeczy
    (rei vindicatio).Zgłaszając roszczenie windykacyjne właściciel może bowiem żądać wydania rzeczy od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, żeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą (art. 222 § 1 k.c.). Potocznie przyjmuje się, że roszczeniem windykacyjnym jest roszczenie „nie posiadającego właściciela przeciwko posiadającemu niewłaścicielowi".
W toku procesu strona powodowa podniosła, iż na skutek wypowiedzenia umowy najmu z powodu zaległości w płaceniu czynszu za więcej niż 3 okresy płatności, pozwani zajmują obecnie lokal bez tytułu prawnego.
Nie ulegało wątpliwości, że pozwanym nie przysługuje skuteczne względem właściciela GminyJ.uprawnienie do władania rzeczą. Zgodnie bowiem zart. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz. U. 2005 r., Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator: jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.
W toku procesu pozwani nie kwestionowali, że posiadali zaległości czynszowe za więcej niż 3 miesiące. Nadto pozwanyT. H. (2)potwierdził, że otrzymał upomnienie do zapłaty. Z dokumentu tego wynikało natomiast, że w maju 2012r.T. H. (1)został wezwany do zapłaty zaległych i bieżących należności oraz, że wyznaczono mu dodatkowy miesięczny termin, wskazując, iż stan zadłużenia na dzień 22 maja 2012r. wynosi ogółem 3.834,47 złotych. Pozwany został również poinformowany, że w przypadku braku wpłaty w określonym terminie zostanie wypowiedziana mu umowa najmu lokalu mieszkalnego.
Z zebranego w sprawie materiału dowodowego w szczególności w postaci dokumentów - potwierdzenia wpłaty wBanku (...)oraz zestawienia sald płatnika wynikało, że pozwanyT. H. (1)spłacił zadłużenie, ale nie w zakreślonym terminie. Spłata zaległego czynszu nastąpiła dopiero w dniu 24 października 2012r. Na dzień dzisiejszy pozwani ponownie mają zaległości w płatności czynszu, które na grudzień 2012r. wynosiły 1.453,94 złotych.
Wobec powyższego uznać należało, że strona powodowa wobec zaistnienia przesłanek z art. 11 ust. 2 pkt 2 powołanej wyżej ustawy skutecznie wypowiedziała pozwanemuT. H. (1)umowę najmu. Pozostali pozwani swoje prawo do zajmowania przedmiotowego lokalu czerpali jedynie z prawaT. H. (1), który był najemcą. Z chwilą więc rozwiązania umowy najmu również pozostałe osoby utraciły tytuł prawny do lokalu.
Na marginesie tylko wskazać należało, że zgodnie zart. 6881§ 1 k.p.c.wprowadzonym przezart. 26 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnegoza zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.
Wobec powyższego w oparciu o powołany przepisart. 222 § 1 k.c.uznając powództwo za uzasadnione, Sąd nakazał pozwanym, aby wraz z rzeczami i osobami prawa ich reprezentującymi opróżnili, opuścili i wydali stronie powodowej lokal mieszkalny, położony wJ.przyulicy (...).
Sąd orzekł o uprawnieniu pozwanychT. H. (1),M. K.,N.H.,M. H. (2),P. Ś.iM. H. (1)do otrzymania lokalu socjalnego mając na względzie treśćart. 14 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz. U. 2005 r., Nr 31, poz. 266 z późn. zm.). Zgodnie z powołanym przepisem Sąd nie może bowiem orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec (między innymi) bezrobotnego i małoletniego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą.N. H.,M. H. (2),P. Ś.to osoby małoletnie, aT. H. (1)iM. K.to osoby sprawujące nad nimi opiekę. PozwanyM. H. (1)posiada natomiast status osoby bezrobotnej.
PozwaniA. H. (2)iA. H. (1)nie spełniali przesłanek zart. 14 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, stąd też Sąd orzekł wobec nich o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego (pkt III wyroku)
Stosownie zaś do art. 14 ust. 6 cyt. wyżej ustawy orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, Sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Mając na uwadze treść tego przepisu Sąd orzekł jak w pkt IV wyroku.
O kosztach procesu w pkt V wyroku orzeczono w oparciu o treśćart. 98 k.p.c., zgodnie z którym strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony (koszty procesu.
Sąd zasądził od pozwanychT. H. (1),M. H. (1),A. H. (1),A. H. (2),M. K.,N.H.,M. H. (2)iP. Ś.solidarnie na rzecz strony powodowej kwotę 320 złotych tytułem zwrotu kosztów procesu – tj. 200 złotych tytułem opłaty od pozwu i 120 złotych tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego
Wobec pozwanegoA. H. (1)stosownie do treści przepisuart. 339 § 1 k.p.c.Sąd wydał wyrok zaoczny. Jednocześnie zgodnie zart. 339 § 2 k.p.c.Sąd przyjął za prawdziwe twierdzenie strony powodowej o okolicznościach faktycznych przytoczonych w pozwie albowiem nie budziły one uzasadnionych wątpliwości co do zgodności z prawdziwym stanem rzeczy