Sąd Okręgowy w Słupsku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 114/09
Data wyroku: 2013-05-22 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Janusz Blicharski
Słowa kluczowe: Nieważność Umowy
Podstawa prawna: art. 58 i 59 kc

Sygn. I C 114/09

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 22 maja 2013 r.

Sąd Okręgowy w Słupsku I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSO Janusz Blicharski

Protokolant: st. sekr. Sąd. Elżbieta Drozd
po rozpoznaniu w dniu 8 maja 2013 r. w Słupsku
na rozprawie
sprawy z powództwa(...) Spółki Akcyjnejz siedzibą wG.

przeciwkoP. G. (1)i(...) Spółce z o. o.Spółce komandytowo-akcyjnej z siedzibą wC.

o ustalenie nieważności umowy sprzedaży ewentualnie o uznanie umowy za bezskuteczną

1. oddala powództwo o ustalenie nieważności warunkowej umowy sprzedaży wewnątrz budynkowej sieci telewizji kablowej zawartej 8 kwietnia 2009 r. pomiędzy pozwanymiP. G. (1)a(...) Spółką z o. o.Spółką komandytowo-akcyjną z siedzibą wC.przed notariuszemG. R. (1). A(...);

2. uznaje za bezskuteczną w stosunku do powoda(...) Spółki Akcyjnejz siedzibą wG.umowę warunkową sprzedaży wewnątrz budynkowej sieci telewizji kablowej zawartej pomiędzy pozwanymiP. G. (1)a(...) Spółką z o. o.Spółką komandytowo-akcyjną z siedzibą wC.w dniu 8 kwietnia 2009 r. przed notariuszemG. R. (1). A nr(...);

3. zasądza solidarnie od pozwanychP. G. (1)i(...) Spółki z o.o.Spółki komandytowo - akcyjnej z siedzibą wC.na rzecz(...) Spółki Akcyjnejz siedzibą wG.kwotę 107.200 złotych tytułem zwrotu kosztów procesu

Na oryginale właściwy podpis.

I C 114/09

UZASADNIENIE
Powód(...) S.A.wG.wniosła przeciwkoP. G. (1)oraz(...) spółce z ograniczoną odpowiedzialnością, spółce komandytowo-akcyjnej z siedzibą wC.pozew o ustalenie nieważności warunkowej umowy sprzedaży wewnątrz budynkowej sieci telewizji kablowej zawartej 8 kwietnia 2009 r. pomiędzy pozwanymi przed notariuszemG. R. (2)(Rep. A. nr(...)), ewentualnie na wypadek nieuwzględnienia powyższego żądania o uznanie za bezskuteczną w stosunku do strony powodowej umowy sprzedaży wewnątrz budynkowej sieci telewizji kablowej, zawartej 8 kwietnia 2009 r. przez not.G. R. (2)(Rep. A. Nr(...)) pomiędzyP. G. (1)a(...) spółką z o.o., spółką komandytowo-akcyjną wC., której wykonanie czyni niemożliwym zadośćuczynienie roszczeniu strony powodowej o zawarcie przyuczonej umowy sprzedaży tej sieci przez pozwanegoP. G. (1).
W uzasadnieniu podstawowego żądania, ustalenia nieważności umowy warunkowej powód powołał się naart. 58 k.c.i naruszenie przez pozwanych zasad współżycia społecznego, a nadto na pozorność warunkowej umowy sprzedaży pomiędzy pozwanymi (art. 83 §1 k.c.).
Powód domagał się również solidarnego zasądzenia na jego rzecz kosztów sądowych, w tym kosztów zastępstwa procesowego, według norm przepisanych.
PozwaniP. G. (1)oraz(...) spółka z o.o., spółka komandytowo-akcyjna wC.zgodnie wnieśli o oddalenie powództwa, wskazując przede wszystkim na fakt, iż §20 umowy dzierżawy sieci telewizji kablowej, która łączyła poprzednika prawnego powoda i pozwanegoP. G. (1)nie zawierał umowy przedwstępnej sprzedaży sieci telewizji kablowej w rozumieniuart. 389 k.c., a jedynie przyznawałV.prawo pierwokupu sieci w przypadku jej sprzedaży przezP. G. (1).
Postanowieniem z dnia 26.11.2009 r. Sąd zawiesił postępowanie w sprawie do czasu rozstrzygnięcia sprawy z powództwa(...) S.A.zG.przeciwkoP. G. (1)o zobowiązanie tegoż ostatniego do złożenia oświadczenia woli, iż sprzedaje na rzecz powoda sieć telewizji kablowej wO., których operatorem na dzień zawarciaumowy dzierżawy nr (...)z dnia 31.07.1998 r. był pozwanyP. G. (1).
Postępowanie w sprawie podjęto 30.10.2012 r. po prawomocnym zakończeniu postępowania w sprawie(...).

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

W dniu 16.11.1993 r. pomiędzySpółdzielnią Mieszkaniową (...)wO.aZakładem Usług (...)P. G. (1)wC.zawarta została umowa na podstawie, którejSpółdzielnia Mieszkaniowa (...)jako właściciel sieci zleciłaZakładowi (...)wC.operatorstwo sieci telewizji kablowej obejmującej zasoby spółdzielni.
W umowie powyższejZakład Usług (...)zobowiązał się do stopniowej wymiany instalacji wewnątrz budynkowej oraz modernizacji linii z własnych środków.

Dowód:§ 1 umowy dzierżawy nr (...)z 31 lipca 1998 k.76 akt sprawy oraz załącznik nr 4 doumowy (...)k. 87 - 91 akt sprawy

W dniu 5.05.1997 r.Spółdzielnia Mieszkaniowa (...)wO.zawarła z poprzednikiem powodaTelewizją (...) S. A.wE.umowę o wykonanie i eksploatację systemu telewizji kablowej.

Dowód: umowa z 5.05.1997 r. k. 261 i n. akt sprawy

W dniu 31.07.1998 r.Zakład Usług (...)P. G. (1)w(...) S. A.wE.zawarliumowę dzierżawy nr (...).
P. G. (1)w §1 umowy podał, że jest operatorem sieci telewizji kablowej, obejmującej zasobymieszkaniowe Spółdzielni (...)oraz właścicielem zmodernizowanej instalacji wewnątrz budynkowej, którą dysponuje na zasadach określonych w umowie z dnia 16.11.1993 r.
W myśli § 5 umowy wydzierżawiający ((...)) wydzierżawił dzierżawcy sieć z prawem czerpania pożytków w okresie dzierżawy sieci telewizji kablowej określonej w umowie.
Z mocy § 7 umowy dzierżawca przejął od wydzierżawiającego wszelkie prawa i obowiązki związane z utrzymaniem, eksploatacją, modernizacją i rozbudową sieci. W kolejnych punktach umowy strony określiły zasady rozliczania wpływów z abonamentu oraz wykonywanie praw i obowiązków wynikających z umów zawartych przez wydzierżawiającego z abonentami.

Dowód:umowa dzierżawy nr (...)k. 76 i następne akt sprawy

W dniu 6.08.1998 r. strony zawarły aneks doumowy nr (...), który wprowadził zapis §20 w następującym brzmieniu:
„1. Po zakończeniu niniejszej umowy dzierżawca ma prawo pierwokupu sieci telewizji kablowych objętych niniejszą umową oraz nakładów poczynionych w zasobachSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wO.a także praw wydzierżawiającego, wynikających zumowy nr (...)z 16.11.1993 r. zawartej zeSpółdzielnią Mieszkaniową (...)wO.. Strony zgodnie ustalają cenę transakcji na kwotę: 2.400.000 zł + podatek VAT. Cena powyższa nie będzie podlegać waloryzacji.
2. Realizacja prawa pierwokupu sieci nastąpi po zapłacie pełnej kwoty czynszu dzierżawnego lub po zakończeniu okresu dzierżawy. Termin zawarcia umowa uzależniony będzie od złożenia przez Strony zgodnych oświadczeń woli, z tym że po zakończeniu umowy żadna ze stron nie ma prawa odmówić zawarcia umowy kupna-sprzedaży na żądanie drugiej strony.
(…)
5. Strony zgonie ustalają, że w dniu następnym po dniu zapłaty czynszu dzierżawnego w pełnej wysokości następuje automatycznie cesja praw i obowiązków wynikających zumowy nr (...)zSM (...)wO., pod warunkiem, uzyskania przez dzierżawcę akceptacji tej spółdzielni na cesję.

Dowód: aneks doumowy dzierżawy nr (...)z 31.07.1998 r. k. 95-98 akt sprawy.

Pismem z dnia 31.07.2008 r.(...) S. A.wG.powołując się na§20 umowy dzierżawy nr (...)z 31.07.1998 r. i wskazując, że jest następcą prawnymtelewizji (...) S.A.z siedzibą wE.złożyłaP. G. (1)oświadczenie, że zamierza kupić prawa i rzeczy wskazane w § 20 ust. 1 umowy dzierżawy i w związku z tym, wezwałaP. G. (1)do zawarcia umowy za cenę 2.400.000 zł + podatek VAT, podlegająca potrąceniu z kaucją złożoną na mocy umowy dzierżawy w terminie do 14.08.2008 r. Przez kilka miesięcy strony prowadziły pertraktacje na temat sprzedaży sieci telewizji kablowej, jednak do zawarcia umowy nie doszło z uwagi na rozbieżne stanowiska stron.

Dowód:korespondencja pomiędzy stronami k. 43 - 78; 273 - 280 akt sprawy oraz zeznaniaP. G. (1)k. 690-691 oraz e-protokół z 8.05.2013 r. 01:53:27 do 02:51:16 orazT. W.k. 688-690 oraz e-protokół z dnia 8.05.2013 r. 00:13:31 do 01:52:56.

W dniu 8.04.2009 r. przed notariuszemG. P.G.zawarł z(...) spółką z o.o., spółką komandytowo-akcyjną wC.warunkową umowę sprzedaży wewnątrz budynkowej sieci telewizji kablowej wraz z niezbędnymi elementami dodatkowej infrastruktury technicznej położonej w budynkach stanowiącej własnośćSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wO.oraz wszelkie roszczenia o zwrot nakładów bądź wartości o wydanie rzeczy.

Dowód:umowa warunkowa sprzedaży 8.04.2009 r. k.118-130 akt sprawy.

W chwili zawarcia umowy warunkowejP. G. (1)zaprzestał już działalności podfirmą Zakład Usług (...)wC., natomiast w(...) spółce z ograniczona odpowiedzialnością- spółce komandytowo-akcyjnej wC.był dominującym właścicielem a funkcję prezesa pełniła żonaP. A.G..

- okoliczność bezsporna.

Pismem z dnia 8.04.2009 r.P. G. (1)zawiadomił powoda o zawarciu warunkowej umowy sprzedaży wewnątrz budynkowej sieci telewizji kablowej i wezwał go do złożenia oświadczenia o wykonaniu prawapierwokupu.Pismem z dnia 15.04.2009 r. powód oświadczył, iż w jego ocenie wezwanie do wykonania prawa pierwokupu jest bezprzedmiotowe i prawnie bezskuteczne, gdyż umowa dzierżawy nie przewidywała prawa pierwokupu. Jednocześnie powód podtrzymał dotychczasowe żądania zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży określonej w §20 umowy dzierżawy oraz zwrotu zgodnie z §19 umowy dzierżaw kaucji w kwocie 2.400.000 zł.

Dowód:korespondencja pomiędzyP. G. (1)a powodem k. 43, 45 - 47 oraz k. 34 - 41

W sprawie(...)Sądu Okręgowego w Słupsku, w której(...) S.A.wG.domagała się zobowiązaniaP. G. (1)do złożenia oświadczenia woli o sprzedaży sieci telewizji kablowej położonej między innymi w zasobachSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wO.. Powództwo zostało oddalone wyrokiem Sądu Okręgowego z dnia 19.05.2011 r., zaś apelacja powoda od tego wyroku oddalona wyrokiem Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 12.10.2012 r. W sprawie powyższej Sądu obu instancji dokonując interpretacji§20 umowy dzierżawy nr (...)doszły do zgodnego wniosku, iż zapis ten nie ustanawia prawa pierwokupu dla powoda, lecz stanowi przyrzeczenie zawarcia umowy sprzedaży w rozumieniuart. 389 k.c.Za dopuszczalne Sądy obu instancji uznały zawarcie umowy warunkowej sprzedaży z dnia 8.04.2009 r. innej osobie niż strona umowy przedwstępnej. Dokonanie sprzedaży na rzecz osoby nie będącej stroną umowy przedwstępnej nie skutkuje nieważnością umowy, gdyż żaden przepis prawa nie zakazuje zobowiązanemu z umowy przedwstępnej zbycia przedmiotu umowy przyrzeczonej a ochronę uprawnionemu dają przepisyart. 390 § 1 k.c.iart. 59 k.c.
Zarzutów nieważności umowy warunkowej sprzedaży z powodów jej sprzeczności z zasadami współżycia społecznego lub też z uwagi na pozorność czynności Sąd orzekający w sprawie(...)nie badał z racji niezłożenia takich zarzutów w odpowiednim czasie.
Ostatecznie do prawomocnego oddalenia powództwa w sprawie(...)doszło wyłącznie z powodu zbycia przez zobowiązanego z umowy przedwstępnej przedmiotu sprzedaży na rzecz osoby trzeciej.

      Dowód:kopia wyroku Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 12 października 2012 r. wydanego w sprawie(...)/ - k.687 akt sprawy.

Dnia 28 kwietnia 2010 r. strony umowy warunkowej sprzedaży z 8 kwietnia 2009 r. zawarły umowę o potrąceniu wzajemnych wierzytelności, w tym wierzytelności nabywcy sieci i także tego samego dnia zawarły notarialną umowę zmieniającą umowę warunkową i wykreśliły z niej zapis o możliwości wzajemnych potrąceń wierzytelności.

      Dowód:akt notarialny Rep.(...)k. 661- 664 i umowa o potrąceniu k. 665 - 666 akt sprawy

W marcu 2010 r.(...) sp. z o.o.spółka komandytowo- akcyjna wC.jako właściciel sieci wezwała powoda do wydania sieci w zasobachSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wO., zaś w grudniu 2010 r. wystąpiła do Sądu Rejonowego w Gdyni z zawezwaniem powoda do próby ugodowej której przedmiotem miało być wydanie sieci.

Dowód:wezwanie do wydania sieci i wniosek o stawienie do ugody k. 604 - 611

Sąd zważył co następuje:

Roszczenie podstawowe powoda o ustalenie nieważności umowy warunkowej sprzedaży z 8 kwietnia 2009 r. z uwagi na pozorność umowy i jej sprzeczność z zasadami współżycia społecznego na uwzględnienie nie zasługuje.
Wedługart. 58 § 2 k.c.nieważna jest czynność prawna sprzeczna z zasadami współżycia społecznego. Przez zasady współżycia społecznego rozumie się obowiązujące między ludźmi reguły postępowania i to takie które w danej grupie społecznej są traktowane jako przyzwoite, lojalne rzetelne i uczciwe. W relacjach między przedsiębiorcami zasady współżycia społecznego należy rozumieć jako zasady rzetelności, uczciwości i profesjonalizmu. Jak podkreślił SN w orzeczeniu z 22 czerwca 2010 r. " każda ze stron umowy powinna powstrzymać się od wszelkich zachowań które świadczą o braku respektu dla interesów partnera lub wywołują uszczerbek w tych interesach". Rozważania powyższe mają pełne zastosowanie także w przypadku gdy przedsiębiorca - tak jakP. G. (1)- zaprzestaje prowadzenia własnej działalności.
Przenosząc powyższe na grunt niniejszej sprawy nie sposób przyjąć, że pozwanyG.zawierając w dniu 8 kwietnia 2009 r. z(...) spółką z o.o.spółką komandytowo - akcyjną wC.warunkową umowę sprzedaży sieci telewizji kablowej nie uprawnionemu z umowy przedwstępnej a osobie trzeciej naruszył zasady współżycia społecznego w sposób skutkujący nieważnością umowy. Należy przy tym mieć na uwadze atmosferę towarzyszącą pertraktacjomP. G. (1)z powodem w kwestii realizacji § 20 umowy dzierżawy /który stanowił o zbyciu sieci tvk na rzeczV./ oraz odmienny sposób interpretacji tegoż zapisu przez strony umowy.
Jedna ze stron uważała bowiem, że zawarła umowę przedwstępną sprzedaży, zaś druga że jedynie przyznanoV.prawo pierwokupu sieci. Przy tak odmiennej interpretacji § 20 umowy dzierżawy i sporze interpretacyjnym rozstrzygniętym dopiero przez Sąd w sprawie(...), nie sposób przyjąć, że zawarcie umowy warunkowej w dniu 8 kwietnia 2009 r. naruszało dobre obyczaje i było nielojalne wobecV.. W istocie za wiarygodne można przyjąć twierdzenie pozwanegoG., że zawierając umowę warunkową sprzedaży chciał zmusić powoda do skorzystania z prawa pierwokupu sieci/ bo tak interpretował § 20 umowy dzierżawy/ a gdyby powód chciał zrealizować swoje zamiary kupna sieci to nie było przeszkód aby kupił ją już po zawarciu umowy warunkowej. Także interesy powoda nie zostały naruszone w sposób szczególny gdyż zawarcie umowy warunkowej sprzedaży pozbawiało go jedynie silniejszego skutku wynikającego zart. 390 § 2 k.c.natomiast skutek słabszy /odszkodowawczy/ mógł być zrealizowany.
Nie ma w sprawie zastosowania również druga - wskazana przez powoda - przyczyna nieważności umowy warunkowej z 8 kwietnia 2009 r. a mianowiciepozorność umowy.
W myślart. 83 k.c.nieważne jest oświadczenie woli złożone drugiej stronie za jej zgodą dla pozoru.
Z oświadczeniem złożonym dla pozoru mamy do czynienia wtedy gdy jest symulowane a konkretnie:
- gdy strony dokonujące takiej czynności prawnej próbują wywołać wobec osób trzecich rzeczywiste, prawdziwe przeświadczenie, że ich zamiarem jest wywołanie skutków prawnych, objętych treścią ich oświadczeń woli;
- pomiędzy stronami musi istnieć tajne niedostępne osobom trzecim porozumienie, że te oświadczenia woli nie mają wywołać skutków prawnych.
Zarówno tajność jak i niedostępność porozumienia na zewnątrz są elementami które muszą występować łącznie.
W sprawie niniejszej brak jest podstaw do przyjęcia, że(...) spółka z o.o.spółka komandytowo - akcyjna wC.zawarły w dniu 8 kwietnia 2009 r. pozorną umowę sprzedaży sieci telewizji kablowej. Powód nie wykazał bowiem, że zawarte w umowie warunkowej oświadczenia woli stron tej umowy nie mają wywołać skutków prawnych.
PozwanyG.nie prowadził już w tym czasie własnej działalności gospodarczej pod nazwąZakład Usług (...)i jako właściciel sieci miał prawo ją zbyć. Interpretując § 20 umowy dzierżawy nie jako umowę przedwstępną, lecz jako prawo pierwokupu ustanowione na rzecz(...) S.A.P. G. (1)postanowił sprzedać sieć nie przypadkowemu nabywcy lecz firmie która podobnie jakV.zajmowała się budową, utrzymaniem i eksploatacją sieci telewizji kablowej, jednak o zawarciu umowy warunkowej niezwłocznie powiadomił powoda aby dać mu możliwość skorzystania z przysługującego mu - jak sądził - prawa pierwokupu. Bez znaczenia jest tu fakt, iż zbywający był jednocześnie dominującym właścicielem w(...) spółce z o.o.spółce komandytowo - akcyjnej wC..
O pozorności umowy warunkowej nie świadczą także zawarte w niej zapisy dotyczące zabezpieczenia realizacji zobowiązań spółki kupującej sieć w stosunku doSpółdzielni Mieszkaniowej (...), terminu wydania sieci nabywcy czy też wysokości odstępnego / 5000 zł/.
Jak podał w toku rozprawy 8 maja 2013 r.P. G. (1)nabywająca siećspółka (...)w roku 2009 była już operatorem sieci telewizji kablowej z kapitałem przekraczającym 30 mln złotych, zaś wartość jej wszystkich sieci kablowych tej spółki wynosiła ponad 100 mln złotych. Przy tak wysokim kapitale i wartości majątku spółki nie można twierdzić, że zabezpieczenia były nierealne i niemożliwe do wykonania. Nabywająca sieć spółka bez trudu - w ocenie Sądu - mogła uzyskać kredyt bankowy i spełnić warunki umowy w zakresie zabezpieczenia realizacji zobowiązań. Wobec niezakwestionowania zeznańP. G.na temat majątku i kapitałuspółki (...)wniosek o przeprowadzenie dowodu z opinii biegłego na okoliczność sytuacji finansowej nabywcy sieci w roku 2009 należało oddalić.
O pozorności umowy warunkowej nie może świadczyć także niska kwota odstępnego ustalona § 7 pkt 1 umowy przede wszystkim z uwagi na fakt powiązań pomiędzy sprzedającym a nabywcą sieci. Nie było w interesie stron umowy warunkowej ustalanie wysokiego odstępnego w sytuacji gdy sprzedający pozbywał się własności sieci na rzecz spółki w której był dominującym właścicielem.
Wreszcie o pozorności umowy warunkowej nie świadczy ustalenie odległej daty wydania przedmiotu sprzedaży/8 kwietnia 2010 r./ i daty zapłaty /60 dni od wydania/. Pamiętać bowiem należy, że sporna sieć nie była w chwili zawarcia umowy warunkowej we władaniu sprzedającego/do chwili obecnej włada nią powodowa spółka/a jednocześnie nie było wiadomo czy powód skorzysta z prawa pierwokupu gdyż tak właśnie interpretował § 20 umowy dzierżawyP. G. (1).
Podobnie bez znaczenia przy ustalaniu czy umowa warunkowa jest pozorna jest zawarcie w dniu 28 kwietnia 2010 r. aneksu do umowy warunkowej /termin wydania sieci upłynął 8 kwietnia 2010 r./ w którym strony umowy warunkowej odstąpiły od możliwości dokonywania potrąceń wzajemnych wierzytelności.
Za wiarygodne przyjąć można twierdzenieP. G. (1)/ k.690v/, że poprzez zawarcie umowy warunkowej z innym nabywcą sieci sprzedający chciał zmusić powoda /V./ do zawarcia umowy o której mowa w § 20 umowy dzierżawy 1/98. Niezależnie więc od tego czy do nabycia sieci doszłoby przez realizację prawa pierwokupu czy umowy przedwstępnej, powód miał rzeczywistą możliwość nabycia własności sieci, chociaż warunki sprzedaży w każdym przypadku mogły być inne.
Mając powyższe na uwadze należy jednoznacznie stwierdzić, że brak jest podstaw do ustalenia nieważności bezwzględnej umowy warunkowej z 8 kwietnia 2009 r. zarówno z powodu braku naruszenia zasad współżycia społecznego jak i z powodu braku pozorności czynności prawnej, a skutkiem tego była koniecznośćoddalenia podstawowego żądania powoda.
Oprócz żądania ustalenia nieważności warunkowej sprzedaży sieci telewizji kablowej powód zgłosił w pozwieroszczenie ewentualneo uznanie za bezskuteczną wobec powoda umowy warunkowej sprzedaży z 8 kwietnia 2009 r. z tej racji, że wykonanie umowy warunkowej czyni niemożliwym zadośćuczynieniu roszczenia powoda o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży sieci telewizji kablowej przez pozwanegoP. G. (1).
Roszczenie ewentualne zasługuje na uwzględnienie.
Przesłanką rozstrzygnięcia powództwaV.przeciwkoP. G. (1)w sprawie(...)o zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli o przeniesieniu własności sieci było wyjaśnienie charakteru porozumienia zawartego w § 20 umowy dzierżawy z 21 lipca 1998 r.
Sądy obu instancji doszły do jednoznacznej konkluzji, iż stronyumowy (...)zawarły umowę przedwstępną sprzedaży sieci telewizji kablowej, jednak powództwo nie mogło być uwzględnione z powodu utraty własności sieci przezP. G. (1)i nabycia jej przezspółkę (...). Z tej racji - jak zauważyły Sądy orzekające w sprawie(...)- powód pozbawiony został możliwości realizacji silniejszego skutku zawarcia umowy przedwstępnej jakim jest żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej a pozostał mu do realizacji jedynie słabszy skutek w postaci roszczeń odszkodowawczych.
W sprawie niniejszej Sąd związany był interpretacją § 20 umowy dzierżawy 1/98 jakiej dokonały Sądy w sprawie(...)/

        i to niezależnie od tego, że w niniejszej sprawie skład orzekający podziela pogląd Sądu wyrażony w sprawie(...), że strony zawarły przedwstępną umowę sprzedaży sieci
/, gdyż interpretacja ta była decydująca dla rozstrzygnięcia żądania o zobowiązanieP. G. (1)do przeniesienia na powoda własności sieci.
Zasadniczo moc wiążąca wyroku wydanego w sprawie(...), zgodnie z zasadą określonąart. 365 k.p.c.dotyczy tylko rozstrzygnięcia zawartego w sentencji orzeczenia, jednak w ocenie Sądu orzekającego rozstrzygnięcie w w/w sprawie prejudycjalnej kwestii pod postacią charakteru zobowiązania wynikającego z § 20 umowy dzierżawy 1/98 i przesądzenie, że mamy do czynienia z umową przedwstępną a nie z zastrzeżeniem prawa pierwokupu sieci, wiąże Sąd także w niniejszej sprawie i nie pozwala na ponowne badanie tej kwestii, a to z kolei oznaczało konieczność oddalenie wszystkich wniosków dowodowych zmierzających do ponownego badania cytowanego fragmentu umowy dzierżawy/

        podobnie: SN w wyroku z 12 lipca 2012 r.; V CKN 1110/00; LEX nr 74492/.

Wracając do skutków zbycia przedmiotu umowy przedwstępnej na rzecz osoby trzeciej - jak wyjaśniono wyżej - powód pozbawiony został jedynie skutku silniejszego pod postacią utraty możliwości żądania zawarcia umowy przyrzeczonej natomiast możliwe było skorzystanie ze skutku słabszego pod postacią żądania odszkodowania.
Na pytanie czy poprzez pozytywne rozstrzygnięcie niniejszego procesu choćby w zakresie roszczenia ewentualnego możliwe jest przywrócenie skutku silniejszego zart. 390 § 2 k.c.należy odpowiedzieć pozytywnie, a to z kolei oznacza, że powód miał interes prawny aby wystąpić z żądaniami zawartymi w pozwie.
Analizując powyższe rozważania pod kątem spełnienia przesłanek bezskuteczności względnej umowy warunkowej z 8 kwietnia 2009 r. należy jednoznacznie stwierdzić, iż spełnione zostały wszystkie przesłanki przewidzianeart. 59 k.c.Przepis ten ma na celu ochronę wierzyciela przez umożliwienie mu zaspokojenia roszczenia przysługującego względem dłużnika w sytuacji, gdy dłużnik po zaciągnięciu zobowiązania wobec wierzyciela zawiera następnie z inną osobą umowę, której wykonanie uniemożliwia całkowicie lub częściowo zadośćuczynienie wcześniej powstałemu roszczeniu wierzyciela. Ochrona zart. 59 k.c.ma zapewnić wierzycielowi /(...)/realne zaspokojenie jego roszczenia przez uzyskanie świadczenia w pierwotnej postaci, którym było nabycie sieci na własność a nie jedynie uzyskanie odszkodowania zart. 390 § 1 k.c.
Uznanie warunkowej umowy sprzedaży z 8 kwietnia 2009 r. za bezskuteczną wobec powoda jest możliwe dlatego, że:
1. powód ma roszczenie wobecP. G. (1)wynikające z§ 20 umowy dzierżawy nr (...);
2. pozwanyG.zawarł z innym niż powód podmiotem/(...) sp. z o.o.spółką komandytowo-akcyjną wC./warunkową umowę sprzedaży która całkowicie czyniła niemożliwym zawarcie umowy przyrzeczonej z powodem;
3. strony umowy warunkowej z racji niekwestionowanych powiązań majątkowych, osobistych i rodzinnych wiedziały o roszczeniu powoda wynikającego z § 20 umowy dzierżawy.
Mając powyższe na uwadze oraz to, że powództwo z żądaniem ewentualnym wytoczone zostało przed upływem roku od zawarcia pomiędzy pozwanymi warunkowej umowy sprzedaży sieci telewizji kablowej, Sąd w całości uwzględnił ewentualne roszczenie powoda i orzekł jak w pkt. 2 wyroku.
O kosztach procesu orzeczono w oparciu oart. 98 k.p.c.gdyż w ocenie Sądu powód wygrał proces, gdyż przez uwzględnienie żądania ewentualnego osiągnął zasadniczy cel jakim było odzyskanie na powrót roszczenia o przeniesienie własności sieci telewizji kablowej.
Na zasądzone koszty składają się opłata od pozwu w kwocie 100.000 złotych oraz koszty zastępstwa prawnego w kwocie 7200 złotych/§ 6 pkt. 7 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzęduDz. U. nr 163 poz. 1348 ze zmianami/.

Na oryginale właściwy podpis.