Sąd Rejonowy w Legnicy
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 494/13
Data wyroku: 2013-08-27 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Joanna Tabor-Wytrykowska
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: 675 k.c.

Sygn. akt: I C-upr 494/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 27 sierpnia 2013 r.

Sąd Rejonowy w Legnicy I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Joanna Tabor-Wytrykowska

Protokolant:

sekr. sądowy Magdalena Jagiera

po rozpoznaniu w dniu 27 sierpnia 2013 r. w Legnicy
sprawy z powództwa strony powodowej GminyL.– Zarządu(...)wL.
przeciwko pozwanejH. K. (1)
o eksmisję

I
nakazuje pozwanejH. K. (1), aby opuściła, opróżniła i wydała stronie powodowej GminieL.– Zarządowi(...)wL.lokal mieszkalny nr (...)położony wL.przyul. (...);

II
orzeka, iż pozwanej przysługuje prawo do lokalu socjalnego;

III
wstrzymuje wykonanie opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez GminęL.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

IV
zasądza od pozwanej na rzecz strony powodowej kwotę 320,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 120,00 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.

Sygn. akt I C upr 494/13

UZASADNIENIE
W pozwie strona powodowa GminaL.– Zarząd (...)wL.wniosła o nakazanie pozwanejH. K. (1), aby wraz ze wszystkimi osobami prawa jej reprezentującymi, opróżniła i wydała stronie powodowejlokal mieszkalny nr (...), położony wL.przyul. (...). Ponadto domagała się zasądzenia od pozwanej na swoją rzecz zwrotu kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego.
W uzasadnieniu swojego żądania strona powodowa podała, iżlokal mieszkalny nr (...), położony wL.przyulicy (...)był wynajmowany pozwanej na podstawie umowy najmu, która została rozwiązana z końcem 2010 r. z powodu zaległości czynszowych. Pozwana aktualnie zajmuje lokal bez tytułu prawnego. Wezwanie jej do dobrowolnego opuszczenia lokalu pozostało bezskuteczne.

PozwanaH. K. (1)wniosła o oddalenie powództwa. Podała, że nie ma dokąd wyprowadzić się.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny :

Właścicielemlokalu mieszkalnego nr (...)położonego wL.przyul. (...)jest GminaL.- ZGM wL.. Najemcą tego lokalu, na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego z dnia 21 sierpnia 1998 r., byłaH. K. (1). Umowa obowiązywała w okresie od 1 sierpnia 1998 r. do 31 grudnia 2010 r., kiedy to upłynął okres wypowiedzenia umowy z powodu zaległości czynszowych.

dowód: - umowa najmu z dnia 21.08.1998 r., k. 12-13,
- wypowiedzenie umowy z dnia 10.11.2010 r., k. 8,
- wezwanie do zapłaty z dnia 23.08.2010 r., k. 10,
- akta lokalu.

Pismem z dnia 1 lutego 2011 r. strona powodowa wezwała pozwaną do wydania lokalu.

dowód: - pismo strony powodowej z dnia 01.02.2011 r., k. 7.

PozwanaH. K. (2)ma 67 lat. Utrzymuje się z emerytury, którą uzyskuje, po potrąceniach komorniczych, w wysokości 746 zł. Prowadzi samodzielne gospodarstwo domowe. Leczy się z powodu silnej nerwicy, nadciśnienia i depresji.

dowód: - zeznania pozwanejH. K. (2), k. 29.

Sąd zważył, co następuje :

Powództwo zasługuje na uwzględnienie.
Zgodnie z treściąart. 675 § 1 k.c.po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym.
W sprawie bezsporne było, że GminaL.– ZGM wL.jest właścicielemlokalu mieszkalnego nr (...), położonego wL.przyul. (...). Przedmiotowy lokal został oddanyH. K. (2)do używania na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego z dnia 21 sierpnia 1998 r. Umowa ta była zawarta na czas nieokreślony, lecz na skutek wypowiedzenia jej przez stronę powodową – co nie było kwestionowane przez pozwaną - uległa rozwiązaniu z końcem 2010 r.
Z tych przyczyn należało przyjąć, iż od dnia 1 stycznia 2011 r. lokal zajmowany jest przez pozwaną bez tytułu prawnego.
Konsekwencją powyższego jest przyjęcie, na podstawieart. 675 k.c., że pozwana ma obowiązek zwrócić stronie powodowej przedmiot najmu, mianowicie lokal mieszkalny, położony wL.przyul. (...), albowiem z dniem 1 stycznia 2011 r. utraciła tytuł prawny do tego lokalu.
O czym orzeczono jak w pkt I wyroku.

Rozstrzygniecie w punkcie II wyroku oparte jest na treści art. 14 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r., o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianieKodeksu cywilnego(Dz.U.01.71.733 ze zm.), zgodnie z którym obowiązkiem sądu nakazującego opróżnienie lokalu jest zbadanie z urzędu czy pozwany spełnia ustawowo określone kryteria do otrzymania lokalu socjalnego (art. 14 ust. 4 ustawy).
W ocenie Sądu okoliczności faktyczne ujawnione w tym postępowaniu dają podstawę do przyjęcia, że pozwana spełnia kryteria do otrzymania lokalu socjalnego.
Na taką decyzję Sądu wpływ miały takie okoliczności jak: wiek pozwanej, jej ograniczone możliwości zarobkowe oraz wysokość uzyskiwanych przez nią dochodów.
W ocenie Sądu nie wzięcie powyższych okoliczności pod uwagę przy decyzji o prawie do lokalu socjalnego prowadziłoby do rozstrzygnięcia, niezgodnego nie tylko z prawem, ale także zasadami współżycia społecznego.

Rozstrzygniecie zawarte w punkcie III wyroku oparte jest na treściart. 14 ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorówi oznacza, że do czasu dostarczenia pozwanym lokalu socjalnego strona powodowa nie będzie mogła domagać się opuszczenia lokalu przyul. (...)przez pozwaną.

Orzeczenie o kosztach, zawarte w punkcie IV wyroku, znajduje uzasadnienie w treściart. 98 k.p.c.