Sąd Rejonowy w Złotoryi
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 429/12
Data wyroku: 2012-12-03 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Agnieszka Banach
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 222 § 1 kc

Sygn. akt I C 429/12

WYROK

W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ

POLSKIEJ

Z., dnia 3 grudnia 2012 roku

Sąd Rejonowy w Złotoryi I Wydział Cywilny
w składzie następującym :

Przewodniczący : SSR Agnieszka Banach
Protokolant :st. sekr. sądowy Łukasz Szliwa

po rozpoznaniu w dniu 3 grudnia 2012 roku w Złotoryi
na rozprawie
sprawy z powództwa Gminy MiejskiejZ.
przeciwkoS. S. (1),K. S.
M. S.i małoletniejO. S.reprezentowanej przez przedstawiciela ustawowegoS. S. (1)
o eksmisję

I
nakazuje pozwanymS. S. (1),K. S.,M. S.iO. S., aby opróżnili i opuścili z rzeczy i osób ich prawa reprezentującychlokal mieszkalny numer (...)położony wZ.przyulicy (...)oraz wydali opróżniony lokal stronie powodowej Gminie MiejskiejZ.;

II
orzeka o uprawnieniu pozwanych do otrzymania lokalu socjalnego;

III
wstrzymuje wykonanie opróżnienia lokalu przez pozwanych do czasu złożenia przez Gminę MiejskąZ.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

IV
nie obciąża pozwanych kosztami procesu.

UZASADNIENIE
Strona powodowa – Gmina MiejskaZ.w złożonym pozwie wniosła o nakazanie pozwanymS. S. (1),M. S.,K. S.iO. S., aby opróżnili i opuścili oraz wydali stronie powodowej lokal mieszkalny położony wZ.przyul. (...).
W uzasadnieniu strona powodowa podała, że ojciec pozwanegoS. S. (1)teżS. S. (1), który zmarł był najemcą lokalu położonego wZ.przyul. (...). Podała, że pozwanyS. S. (1)wraz z żoną był najemcą lokalu przyul. (...)oraz że po rozwodzie nie uregulował kwestii najmu w/w lokalu. Pozwany po śmierci ojca zamieszkiwał w lokalu przyul. (...)nie uzyskując tytułu prawnego do tego lokalu oraz że pozwany zajmuje lokal wraz z dziećmi i długotrwale zalega z opłatami za ten lokal. Strona powodowa podniosła, że pozwanemu wyrażono zgodę na spłatę zadłużenia w ratach po 50 złotych, jednak pozwany nie wywiązał się z ustalonych spłat.

Na rozprawie w dniu 18 października 2012 roku pozwaniS. S. (1),K. S.iM. S.wnieśli o oddalenie powództwa.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

Strona powodowa – Gmina MiejskaZ.jest właścicielemlokalu mieszkalnego nr (...)położonego wZ.przyul. (...). Ojciec pozwanegoS. S. (2)S.miał ze stroną powodową Gminą MiejskaZ.zawartą umowę najmulokalu nr (...)położonego wZ.przyul. (...).

dowód: - akta lokalowe.

Ojciec pozwanegoS. S. (2)S.zmarł w dniu 29 listopada 2011 r.

dowód: - odpis skrócony aktu zgonu /k. 87/.

PozwanyS. S. (1)po śmierci ojca zamieszkał w lokalu wynajmowanym uprzednio przez jego ojcaS. S. (1).
PozwanyS. S. (1)nie uzyskał tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego położnego wZ.przyul. (...).
Razem z pozwanymS. S. (1)w spornym lokalu mieszkają jego dzieciM. S.,K. S.iO. S..
Pozwany długotrwale nie uiszczał opłat za korzystanie z lokalu mieszkalnego. Pomimo rozłożenia pozwanemu spłaty zaległości na raty, pozwany nie wywiązał się z nałożonego obowiązku i nie uregulował należności strony powodowej.

okoliczność bezsporna.

PozwanyS. S. (1)jest zarejestrowany w Powiatowym Urzędzie Pracy wZ.jako osoba bezrobotna oraz korzysta z pomocy Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej wZ.. Na utrzymaniu ma małoletnia pozwanąO. S..
PozwanyK. S.ma 18 lat i obecnie jest uczniem. Korzysta z pomocy Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej wZ.w zakresie dożywiania w stołówce.
PozwanyM. S.pobiera z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych rentę socjalną oraz od maja 2007 roku leczy się psychiatrycznie z rozpoznaniem schizofrenii paranoidalnej.

dowód: - informacja MOPS-u wZ.z dnia 18.09.2012 r. /k. 79-80/
- informacja PUP wZ.z dnia 18.09.2012 r./k. 78/;    - zaświadczenie lekarskie z dnia 17.10.2012 r./k. 82/;
- informacja z ZUS z 20.09.2012 r. /k. 81/;
- zeznania pozwanegoS. S. (1)/k. 89/;
- zeznania pozwanegoM. S./k. 89/;
- zeznania pozwanegoK. S./k. 90/.

Sąd zważył, co następuje:

Powództwo jest zasadne i zasługuje na uwzględnienie.

Bezspornym w sprawie było, że pozwani zajmowalilokal mieszkalny nr (...)położony wZ.przyul. (...)bez tytułu prawnego, albowiem po śmierci najemcyS. S. (1)( ojcu pozwanego) pozwanyS. S. (1)nie uzyskał tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego położnego wZ.przyul. (...). Bezspornym było również, iż pozwany długotrwale nie uiszczał opłat za lokal mieszkalny oraz że pomimo rozłożenia pozwanemu spłaty zaległości na raty, nie wywiązał się z nałożonego obowiązku i nie uregulował należności strony powodowej.
Stosownie do brzmieniaart. 222 § 1 k.c.właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
W niniejszej sprawie z akt lokalowym wynikało, że strona powodowa jest właścicielem lokalu położonego wZ.przyul. (...).
PozwanyS. S. (1)po śmierci swojego ojca zamieszkał w spornym lokalu, jednakże nie uzyskał tytułu prawnego do lokalu. W tym stanie rzeczy, z uwagi na to, że zaległości czynszowe pozwanego nie zostały uregulowanie oraz że pozwani zajmująlokal mieszkalny numer (...)położony wZ.przyul. (...)bez tytułu prawnego, strona powodowa wezwała pozwanych do dobrowolnego opróżnienia, opuszczenia i wydania tego lokalu w zakreślonym terminie.
W ocenie Sądu pozwanyS. S. (1)nie wykazał, iż przysługuje mu skuteczne uprawnienie do władania lokalem albowiem nie przedłożył żadnych dowodów na tą okoliczność. W ocenie Sądu pozwany nie wykazał za pomocą stosownych dowodów, iż wstąpił on w stosunek najmu po zmarłym ojcu ( najemcy lokalu), o czym został pouczony przez Sąd.
Mając powyższe na uwadze, jako że przedmiotowy lokal stanowi własność strony powodowej, zaś pozwanym nie przysługuje skuteczne względem strony powodowej – właściciela uprawnienie do władania tym lokalem, na mocyart. 222 § 1 k.c.stronie powodowej przysługuje w stosunku do pozwanych roszczenie windykacyjne o wydanie przedmiotowego lokalu.
W tym stanie rzeczy Sąd uznał, iż żądanie strony powodowej jest zasadne, wobec czego pozwani wraz z rzeczami i osobami ich reprezentującymi powinni opróżnić, opuścić i wydać stronie powodowej sporny lokal mieszkalny.
Zgodnie z treściąart. 14 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Stosownie do brzmienia art. 14 ust. 2 ustawy, sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, bierze pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania z lokalu przez osoby, których nakaz dotyczy oraz uwzględnia szczególną sytuację materialną i rodzinną tych osób.
Jednocześnie zgodnie z treścią art. 14 ust. 4 cytowanej ustawy, sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec:
1)kobiety w ciąży,
2)małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisówustawyz dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej(Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, z późn. zm.)lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą,
3)obłożnie chorych,
4)emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,
5)osoby posiadającej status bezrobotnego,
6)osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały.
Sąd uznał, iż uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego przysługuje wszystkim pozwanym albowiem pozwanyS. S. (1)jest osobą bezrobotną, pozwanyM. S.pobiera rentę socjalną, pozwanaO. S.jest małoletnia, a pozwanyK. S.jest uczniem i korzysta z pomocy MOPS. Ponadto Sąd wziął pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania z lokalu przez tych pozwanych oraz uwzględnił szczególną sytuację materialną pozwanych.
Wskazać także należy że strona powodowa nie wykazała, że pozwani mają możliwość zamieszkania w innej nieruchomości, albowiem nie przedłożyła na to żadnego stosownego dowodu, do czego była zobligowana w świetleart. 6 kc, zaś same twierdzenia strony powodowej nie były w ocenie Sądu wystarczającym dowodem w sprawie. Natomiast pozwani wskazywali, że nie mają możliwości zamieszkania w innym lokalu.
Z powyższych względów oraz na podstawie powołanych wyżej przepisów, Sąd orzekł jak w punkcie II sentencji wyroku.
Orzeczenie o kosztach zawarte w punkcie IV wyroku ma swoją podstawę w treściart. 102 k.p.c., zgodnie z którym w wypadkach szczególnie uzasadnionych sąd może zasądzić od strony przegrywającej tylko część kosztów albo nie obciążać jej w ogóle kosztami procesu. Do kręgu okoliczności branych pod uwagę przez sąd przy ocenie przesłanek zart. 102należą zarówno fakty związane z samym przebiegiem procesu, jak i będące „na zewnątrz” procesu, zwłaszcza dotyczące stanu majątkowego i sytuacji życiowej strony. Okoliczności te powinny być oceniane przede wszystkim z uwzględnieniem zasad współżycia społecznego. Do przyczyn stanowiących szczególne okoliczności uzasadniające odstępstwo od zasad ogólnych zalicza się m.in. wyjątkowo ciężką sytuację strony przegrywającej (orzeczenie SN z dnia 17 listopada 1972 r., I PR 423/72, OSN 73/7-8/138).
W ocenie Sądu sytuacja majątkowa, osobista i rodzinna pozwanych uzasadniała nie obciążanie ich kosztami procesu w ogóle. PozwanyS. S. (1)jest osobą bezrobotną bez prawa do zasiłku, korzysta z pomocy MOPS-u, na utrzymaniu ma małoletnią córkęO. S.. PozwanyM. S.pobiera rentę socjalną z ZUS, pozwanyK. S.pobiera dodatki z MOPS-u w formie posiłków żywnościowych, a ponadto obecnie jest uczniem. Wskazać także należy, że pozwani przyznali, iż roszczenie strony pozwanej jest zasadne, albowiem zalegają oni z zapłatą za lokal, jednakże ich obecna sytuacja nie pozwala mi na regulowanie na bieżąco zobowiązań wobec strony powodowej.
Dlatego też Sąd uznał, że sytuacja materialna i życiowa pozwanej oraz postawa pozwanych w trakcie procesu w pełni uzasadniała zastosowanie wobec nich dobrodziejstwa wynikającego z treści przepisuart. 102 kpc.
Mając powyższe na uwadze, na podstawie powołanych wyżej przepisów, Sąd orzekł jak w sentencji wyroku.