Sąd Rejonowy w Głogowie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1444/12
Data wyroku: 2013-01-24 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Dorota Onufrowicz-Miara

Sygn. akt I C 1444/12

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 24 stycznia 2013 roku

Sąd Rejonowy w Głogowie I Wydział Cywilny w składzie następującym:

Przewodniczący: SSR Dorota Onufrowicz-Miara
Protokolant:  sekr. sąd. Paulina Kuśnierz

po rozpoznaniu w dniu 24 stycznia 2013 roku w Głogowie

sprawy z powództwa Agencji Nieruchomości Rolnych wW.

przeciwkoP. G.

o wydanie nieruchomości

I
nakazuje pozwanemuP. G., aby wydał stronie powodowej Agencji Nieruchomości Rolnych wW.nieruchomość niezabudowaną, położoną w miejscowościM., gminaN., oznaczoną numerem(...), o powierzchni 1,1700 ha, dla której Sąd Rejonowy w Głogowie prowadziksięgę wieczystą nr (...),

II
zasądza od pozwanegoP. G.na rzecz strony powodowej Agencji Nieruchomości Rolnych wW.kwotę 399,00 złotych tytułem zwrotu kosztów procesu.

Sygn. akt I C 1444/12

UZASADNIENIE
Strona powodowa Agencja Nieruchomości Rolnych wW.Oddział Terenowy weW., w pozwie skierowanym przeciwkoP. G., domagała się nakazania pozwanemu aby wydał nieruchomość rolną niezabudowaną, stanowiącądziałkę gruntu numer (...), położoną w obrębie geodezyjnymM., dla której Sąd Rejonowy w Głogowie prowadziksięgę wieczystą numer (...). W uzasadnieniu pozwu strona powodowa wskazała, że pozwany dzierżawił od strony powodowej wskazaną działkę gruntu, jednakże nie uiszczał opłat z tytułu umowy dzierżawy. Podała, że w wyniku tego w dniu 17 stycznia 2012 roku strona powodowa wypowiedziała pozwanemu umowę dzierżawy z skutkiem natychmiastowym i wezwała do wydania nieruchomości do dnia 6 marca 2012 roku. Strona powodowa zarzuciła, że pozwany odmówił wydania nieruchomości.
Na rozprawie w dniu 24 stycznia 2013 roku pozwanyP. G.przyznał wszystkie okoliczności wskazane w pozwie wskazując, że chce wydać stronie powodowej sporną działkę
( k – 42).

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

W dniu 16 marca 2009 roku Administracja Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa weW.zawarła zP. G.umowę dzierżawy nieruchomości rolnej położonej w obrębie geodezyjnymM., w granicachdziałki numer (...), na okres 5 lat. W umowie tej postanowiono, że przez okres trwania dzierżawyP. G.płacić będzie czynsz w wysokości równowartości 10,3 decytony pszenicy w stosunku rocznym, w sposób ustalony w § 14 umowy, w terminach za pierwsze półrocze danego roku do 15 listopada tego roku, zaś za drugie półrocze danego roku do dnia 31 marca roku następnego. W umowie postanowiono, że jeżeli dzierżawca opóźni się z zapłatą czynszu za dwa półrocza, umowa może zostać rozwiązana ze skutkiem natychmiastowym, po bezskutecznym upływie dodatkowego, wyznaczonego przez wydzierżawiającego trzymiesięcznego terminu zapłaty zaległego czynszu.

Dowód: - kopiaumowy dzierżawy nr (...)– k – 11-14.

P. G.nie uregulował czynszu dzierżawnego za I i II półrocze 2009 roku oraz za I i II półrocze 2010 roku. W związku z tym Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy weW., działając jako następca prawny Administracji Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa weW., w dniu 5 października 2011 roku, skierowała doP. G.pismo wyznaczając dodatkowy trzymiesięczny termin zapłaty należności do dnia 10 stycznia 2012 roku. Następnie w dniu 17 stycznia 2012 roku Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy weW.skierowała doP. G.oświadczenie o rozwiązaniu umowy dzierżawy ze skutkiem natychmiastowym z dniem 6 lutego 2012 roku, zobowiązując go do wydania spornej nieruchomości do dnia 6 marca 2012 roku. Na terminie wyznaczonym celem wydania nieruchomości w dniu 9 maja 2012 rokuP. G.odmówił wydania nieruchomości wskazując, że chce uregulować wszystkie zadłużenia, jak również w dalszym ciągu użytkować ziemię i wnosząc o przywrócenie umowy jak również zobowiązując się na bieżąco opłacać należności.

Dowód: - kopia oświadczenia z dnia 17.01.2012– k – 17-18,
- kopia protokołu zdawczo- odbiorczego – k - 19,
- kopia notatki służbowej – k - 20.
- przesłuchane pozwanego – k – 42.

Sąd zważył co następuje:

Powództwo zasługuje na uwzględnienie w całości.
Stan faktyczny niniejszej sprawy był bezsporny i Sąd ustalił na podstawie dowodów z dokumentów w postaci umowy dzierżawy łączącej strony, oświadczeń strony powodowej o wyznaczeniu pozwanemu dodatkowego terminu zapłaty, jak i o rozwiązaniu umowy dzierżawy.
Poza sporem w sprawie pozostawało, że strony łączyła umowa dzierżawy mocą której pozwany miał obowiązek uiszczać czynsz dzierżawy co pół roku, w wysokości wskazanej w umowie.
Strona powodowa na podstawie powołanych wyżej dokumentów wykazała, że pozwany nie uiścił czynszu za dwa okresy płatności, co dawało podstawę, zgodnie z treścią łączącej strony umowy dzierżawy, do jej rozwiązania bez wypowiedzenia. Strona powodowa wykazała również, że prawidłowo doręczyła pozwanemu zarówno oświadczenie o wyznaczeniu dodatkowego terminu, jak i oświadczenie o rozwiązaniu umowy dzierżawy. Skoro zaś oświadczenie o rozwiązaniu umowy dzierżawy zostało skutecznie doręczone i, jak wskazano wyżej, istniały podstawy do rozwiązania umowy w tym trybie, umowa dzierżawy łącząca strony rozwiązała się w terminie wskazanym w oświadczeniu strony powodowej, czyli w dniu 6 lutego 2012 roku. Na skutek rozwiązania umowy dzierżawy pozwany utracił tytuł prawny do korzystania zdziałki numer (...), w związku z czym roszczenie o wydanie nieruchomości było w pełni uzasadnione.
Mając powyższe na uwadze Sąd orzekł jak w sentencji wyroku.
Pozwany przegrał proces w całości, w związku z tym, na podstawieart. 98 § 1 i §3 k.p.c.zobowiązany był zwrócić stronie powodowej całość kosztów poniesionych w niniejszej sprawie, które stanowiła opłata od pozwu ( 39 złotych) oraz wynagrodzenie pełnomocnika ( 360 złotych).