Sąd Okręgowy w Świdnicy
II Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: II Cz 456/13
Data wyroku: 2013-06-11 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Anatol Gul, Aleksandra Żurawska, Piotr Rajczakowski
Słowa kluczowe: Zawieszenie Postępowania
Podstawa prawna: art. 177 par. 1 pkt 1 kpc.

Sygn. akt II Cz 456/13

POSTANOWIENIE
Dnia 11 czerwca 2013 r.

Sąd Okręgowy w Świdnicy II Wydział Cywilny Odwoławczy w składzie następującym:

Przewodniczący: SSO Anatol Gul
Sędziowie: SO Piotr Rajczakowski
SO Aleksandra Żurawska

po rozpoznaniu w dniu 11 czerwca 2013 r. w Świdnicy
na posiedzeniu niejawnym
zażalenia powodaB. W.
na postanowienie Sądu Rejonowego w Świdnicy z dnia 6 marca 2013 r.,
sygn. akt I C 1919/12
w sprawie przeciwko GminieS.
o nakazanie złożenia oświadczenia woli
p o s t a n a w i a:

uchylić zaskarżone postanowienie.

UZASADNIENIE
Zaskarżonym postanowieniem z dnia 6 marca 2013 r. Sąd Rejonowy, na podstawieart. 177 § 1 pkt 1 kpc, zawiesił postępowanie w sprawie z powództwaB. W.przeciwko GminieS.o nakazanie pozwanej złożenia oświadczenia woli w zakresie przeniesienia na powoda własności najmowanego lokalu położonego wS.przyAl. (...)wraz z udziałem w użytkowaniu wieczystym działki gruntu pod budynkiem. W uzasadnieniu wskazał, że z akt niniejszej sprawy wynika, iż zaistniały wątpliwości przy wyodrębnianiu zajmowanych przez najemców lokali i ustalenia przymiotu ich samodzielności. Aktualnie powód korzysta bowiem wspólnie zW. K.– najemcą sąsiedniegolokalu nr (...)– z wewnętrznego korytarza, natomiastW. K.korzysta nadto z położonych za tym korytarzem pomieszczeń kuchni i WC, oddzielonych od reszty jej lokalu pomieszczeniami mieszkalnymi powoda, do których będzie miała utrudniony dostęp. Dlatego w sprawie I C 1724/12 GminaS.wystąpiła przeciwkoB. W.o wyrażenie zgody na podjęcie prac budowlanych, zmierzających do innego niż dotychczas wyodrębnienia samodzielnych lokali zajmowanych przez w/w najemców – aby umożliwić im wykup lokali najpełniej uwzględniających dotychczasowy stan ich posiadania. W ocenie Sądu, istnieje zależność rozstrzygnięcia niniejszej sprawy od wyniku postępowania w sprawie I C 1724/12. Rozważenia wymaga bowiem ustalenie czy można wykonać prace remontowe i wyodrębnić dwa scalone samodzielnie lokale obu najemców, obejmujące możliwie najwięcej bezpośrednio obok siebie położonych pomieszczeń, co wyeliminowałoby konieczność korzystania przezW. K.wewnętrznego korytarza położonego pomiędzy pomieszczeniami powoda, w pełni odpowiadało istocie samodzielności lokali mieszkalnych i wyeliminowało wszelkie zadrażnienia sąsiedzkie.
W zażaleniu na powyższe postanowienie powód, wnosząc o jego uchylenie, podniósł, że nie istnieje zależność przy rozstrzyganiu niniejszej sprawy od wyników postępowania w sprawie I C 1724/12. W uzasadnieniu wskazał, że lokal mieszkalny, którego jest on najemcą, pozwana wystawiła do sprzedaży i przeprowadziła procedurę sprzedaży wymaganą przepisamiustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Uregulowany stan prawny i samodzielność tego lokalu potwierdza operat szacunkowy wykonany na zlecenie Gminy w ramach procedury sprzedaży. Strona przeciwna nie dowiodła ani w niniejszej sprawie, ani w sprawie toczącej się pod sygn. aktI C 1724/12, że lokal ten został pozbawiony atrybutu samodzielnego lokalu mieszkalnego, nie dowiodła również, aby w sprawie przedmiotowego lokalu toczyło się postępowanie administracyjno – sądowe. Z kolei w sprawie I C 1724/12 GminaS.domaga się wyrażenia przez Sąd za pozwanego zgody na podjęcie prac zmierzających do wyodrębnienia samodzielnych lokali w budynku przyAl. (...). Zatem nie domaga się – jak to wskazał Sąd Rejonowy – czy można wykonywać prace remontowe i wyodrębnić dwa scalone samodzielne lokale mieszkalne, ale domaga się zgody na wyodrębnienie w istocie nowych jednostek mieszkalnych. Skarżący podniósł przy tym, że w sprawie I C 1724/12 nie posiada legitymacji procesowej zarówno w świetle przepisówart. 22.ust. 4, 5, 5a, 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali,Prawa budowlanego, jak iart. 480 § 1 kc.Budynek położony przyAl. (...)S.stanowi własność Wspólnoty Mieszkaniowej, procedura zmian w zakresie lokali mieszkalnych w budynku oraz w częściach wspólnych poddana jest procedurze określonej wustawie o własności lokali, nie zaś procedurze w trybieart. 480 § 1 kc, natomiast strona pozwana nie dowiodła, że taką procedurę przeprowadziła.
Sąd Okręgowy zważył:
Zażalenie podlegało uwzględnieniu, jednakże z innych powodów niż wskazane przez skarżącego. Niezależnie bowiem od oceny okoliczności, które legły u podstaw zaskarżonego postanowienia, należy zauważyć, że postępowanie w sprawie o sygn. aktI C 1724/12 zostało prawomocnie zakończone wyrokiem z dnia 15 kwietnia 2013 r. - Sąd Rejonowy w Świdnicy oddalił powództwo GminyS.przeciwkoB. W.o wyrażenie zgody na podjęcie prac zmierzających do wyodrębnienia samodzielnych lokali w budynku położonym wS.przyAl. (...)- w takiej zaś sytuacji odpadła przyczyna zawieszenia postępowania, co z kolei musiało skutkować uchyleniem przedmiotowego orzeczenia. Mając powyższe na uwadze, Sąd Okręgowy, na podstawieart. 386 § 1 kpcw zw. zart. 397 § 2 kpciart. 13 § 2 kpc, orzekł jak na wstępie.