Sąd Rejonowy Wrocław Śródmieście we Wrocławiu
IX Wydział Cywilny
Sygnatura akt: IX C 965/12
Data wyroku: 2013-09-20 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Jolanta Malik
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: ART. 690KC, ART. 222 § 1 KC

Sygnatura akt IX C 965/12

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
W., dnia 20-09-2013 r.

Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Śródmieścia we Wrocławiu IX Wydział Cywilny w następującym składzie:
Przewodniczący:SSR Jolanta Malik
Protokolant:Mirosław Jabłoński

po rozpoznaniu w dniu 20-09-2013 r. weW.
sprawy z powództwaStowarzyszenia (...)z siedzibą wW.
przeciwkoJ. S. (1),G. S.i małoletnim:P. S. (1),P. S. (2),J. S. (2),W. S.
przy udziale GminyW.
o wydanie lokalu i zapłatę

I
oddala powództwo,

II
zasądza od strony powodowej na rzecz pozwanych solidarnie kwotę 651 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania.

IX C 965/12

UZASADNIENIE
Strona powodowaStowarzyszenie (...)z siedzibą wW.w sprecyzowanym żądaniu pozwu w piśmie z dnia 20.03.2013 (k.121) domagała się nakazania pozwanymJ. S. (1)iG. S.oraz ich małoletnim dzieciom :P.,P.,J.,W.wydania części lokalu użytkowego położonego weW.przyul. (...)tj. sześciu faktycznie wyodrębnionych przez pozwanych pomieszczeń znajdujących się na pierwszym piętrze wymienionego lokalu zaadoptowanych na kuchnię, łazienkę i cztery pokoje. Nadto domagała się zasądzenia solidarnie od pozwanych po 2400 zł miesięcznie począwszy od dnia 1.09.2012 aż do dnia wydania lokalu z tytułu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z lokalu.
Uzasadniając żądanie pozwu strona powodowa podała, że w celu wykonywania działalności statutowej zawarła z GminąW.w dniu 29.12.2008 umowę najmu lokalu użytkowego położonego weW.przyul. (...), która to umowa została anektowana w dniu 16.08.2012 . Ww lokal strona powodowa przeznaczyła na siedzibę(...), w którym byli więźniowie mieli zapewnione miejsce pobytu i resocjalizacji. Zarząd tym domem sprawowała jednostka terenowa stowarzyszenia działająca weW.. PozwanyJ. S. (1)do dnia 16.02.2012 pełnił funkcję prezesa zarządu tej jednostki terenowej, zaś jego żonaG. S.do tej daty była członkiem zarządu tej jednostki. Pozwani zostali odwołani ze swych funkcji na gruncie zarzutów postawionych pozwanemuJ. S. (1), które doprowadziły do jego tymczasowego aresztowania. Uchwałą Stowarzyszenia z dnia 8.03.2012 nastąpiła likwidacja jednostki terenowej weW., a uchwałą zarządu Stowarzyszenia z dnia 18.07.2012 pozwanyJ. S. (1)został wykluczony z członkostwa. Pismem z dnia 31.07.2012 strona powodowa wezwała pozwanego d. 1 do opuszczenia ww lokalu w terminie do 31.08.2012r. Zdaniem strony powodowej pozwany ad. 1 wykorzystał zaufanie , jakim przez lata darzyło go Stowarzyszenie, zawłaszczył sobie jednostkę terenową, bez zgody stowarzyszenia zameldował w sierpniu 2012 w lokalu swoją żonę i dzieci, objął we faktycznie władanie lokal, który zajmuje bez podstawy prawnej, co uniemożliwia stronie powodowej wykonywania uprawnień właścicielskich. Stąd powód domaga się wydania lokalu na podstawieart. 222 §1 kc, a nadto zapłaty po 2400 zł miesięcznie począwszy od dnia 1.09.2012 aż do dnia wydania lokalu z tytułu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z lokalu. Kwota powyższa nie jest wygórowana zważywszy ceny rynkowe najmu za tego rodzaju lokalu. Podstawą prawną roszczenia w tym zakresie stanowi przepisart. 471 kc.

Pozwani w odpowiedzi na pozew wnieśli o oddalenie powództwa w całości. Pozwani przyznali, żeJ. S. (1)był prezesem zarządu jednostki terenowej Stowarzyszenia, która miała osobowość prawną. Pozwany po opuszczeniu zakładu karnego przyjął propozycję zamieszkania w opisywanym budynku pod warunkiem, że swoją pracą przyczyni się do poprawy warunków bytowych oraz zaadoptuje stare pomieszczenia na lokale mieszkalne. Pozwany został upoważniony przez Stowarzyszenie do zamieszkania w Domu „(...)” na czas nieokreślony. Lokal, który pozwany zajął został wyremontowany w własnych środków pozwanego , który nadto zaangażował własne środki finansowe w remont całego Domu. Pozwany zamieszkuje wraz z rodziną w jednym lokalu ww Domu, a pozostałe pomieszczenia są przeznaczane na działalność statutową stowarzyszenia – pomoc byłym więźniom. Pozwany nie tylko przeznaczył własne środki na remont całego Domu, ale także pracował przy tym remoncie z pomocą innych osób. Pozwany kwestionuje prawidłowość podejmowanych przez Stowarzyszenie uchwał dot. jego osoby. Pozwany od kilkunastu lat zajmuje lokal mieszkalny w ww Domu wraz z rodziną ponosząc z tego tytułu opłaty za media.
Po ustaleniu, iż pozwani de facto zajmują lokal mieszkalny (a nie użytkowy) Sąd postanowieniem z dnia 29.04.2013 na podst.art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 21.06.2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnegozawiadomił GminęW.o toczącym się postępowaniu w celu umożliwienia jej wstąpienia do sprawy. Pismem z dnia 18.06.2013 k. 168 Gmina zgłosiła swój udział w sprawie po stronie powoda popierając żądanie nakazania pozwanym wydania lokalu powodowi.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny :

PozwanyJ. S. (1)w grudniu 2002 wyszedł z więzienia. Wtedy też ksiądzW. J.z(...) Stowarzyszenia (...)zaproponował mu współpracę na rzecz tego stowarzyszenia. Stowarzyszenie wówczas posiadało otrzymany do GminyW.na cele statutowe lokal użytkowy położony weW.przyul. (...). Lokal był zrujnowany i trzeba go było wyremontować w celu przeznaczenia na pomieszczenia mieszkalne dla byłych więźniów.
W maju 2002 Stowarzyszenie uzyskało pozwolenie na przebudowę ww budynku na dom mieszkalny dla byłych więźniów na posesji przy ul. przyul. (...)i zatwardzenie projektu budowlanego . W decyzji prezydenta MiastaW.z 8.05.2002 stwierdzono, iż inwestor nie jest zobowiązany uzyskać pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego.
Pozwany zgodził się pracować dla Stowarzyszenia jako wolontariusz i na prośbę ks.J.zajął się remontem ww lokalu, który de facto jest budynkiem – oficyną składającą się z kilku mieszkań. W 2003 roku pozwany zaangażował w remont własne środki finansowe pozyskane ze sprzedaży mieszkania wG.. Wtedy też 17.05.2003Stowarzyszenie (...)wW.Jednostka Terenowa weW.zezwoliło na piśmie pozwanemuJ. S. (1)na zamieszkanie w samodzielnym mieszkaniu w(...)(...)przyul. (...)na czas nieokreślony. Jednocześnie na piśmie zagwarantowało pozwanemu zwrot kosztów remontu i kosztów zakupu wyposażenia dokonanych przezJ. S. (1). Ponadto Stowarzyszenie upoważniło na piśmie pozwanego do objęcia funkcji kierownika Domu(...)na czas nieokreślony. W 2003 w ww mieszkaniu zamieszkała wraz z pozwanym jego żona, a potem kolejno po urodzeniu czwórka dzieci.
W 2004 pozwany został prezesem zarządu jednostki terenowej weW..
Remont trwał aż do roku 2008, gdyż Stowarzyszenie sukcesywnie pozyskiwało środki na jego wykonywanie. Został zakończony w 2008 wpisem do dziennika budowy. W tym czasie pozwany cały czas prowadził Domu(...). Ostatecznie w tej oficynie powstały dwa samodzielne mieszkania na pierwszym piętrze i 3 pomieszczenia mieszkalne na parterze, gdzie znajduje się również kaplica. Pozwany wraz z rodziną zajmuje samodzielny lokal mieszkalny na piętrze tej oficyny składający się z kuchni, łazienki, przedpokoju, czterech pokoi.
W 2011 roku zmienił się zarząd Stowarzyszenia wW.i Prezes ZarząduB. K.nie była już tak przychylna pozwanemu, posądziła go o zdefraudowanie 40 tys. stowarzyszenia. Pozwany został też pomówiony, że namówił jednego z podopiecznych(...)do napadu. W efekcie w listopadzie 2011 pozwany został tymczasowo aresztowany.
Uchwałą Nadzwyczajnego Zgromadzenia(...)z 16.02.2012 pozwanyJ. S. (1)oraz jego żonaG. S.zostali odwołani z funkcji członków zarządu jednostki terenowej weW..
Następnie uchwałą ZarząduStowarzyszenia nr (...)/2012 z dnia 8.03.2012 zlikwidowano jednostkę terenową stowarzyszenia weW.i postanowiono, iż z dniem 1.03.2012 Dom(...), który funkcjonował pod zarządem jednostki terenowej będzie prowadzony przez Zarząd Stowarzyszenia wW..
Uchwałą ZarząduStowarzyszenia nr (...)/2012 z dnia 8.03.2012 wykluczonoJ. S. (1)z członkostwa w Stowarzyszeniu. O treści tej uchwały pozwany został powiadomiony pismem z dnia 19.07.2012 doręczonym w dniu 24.07.2012.
Pismem z dnia 31.07.2012 doręczonym 2.08.2012 pozwanyJ. S. (1), z uwagi na odwołanie pełnomocnictwa pozwalającego mu na działanie w imieniu Stowarzyszenia oraz z wykluczeniem z członkostwa Stowarzyszenia , został wezwany do opuszczenia lokaluul. (...)oraz wymeldowania siebie i całej rodziny.
Wezwaniem z dnia 14.09.2012 doręczonym 17.09.2012 pozwany został poinformowany o ustaleniu mu przez Stowarzyszenie począwszy od września 2012 odszkodowania za zajmowanie ww lokalu bez tytułu prawnego w wysokości 2400 zł miesięcznie.
Kolejnym pismem z dnia 3.09.2012 pozwany został wezwany do opuszczenia ww lokalu.

Dowód:

⚫

pismo z 17.05.2003 –k. 72 oraz pismo z z 17.05.2003 –k. 75

upoważnienie z dnia 15.01.2004 k. 73

dokumenty zawarte w teczce z(...) i Administracji Budowlanej

pismo z UMW.z dnia 11.03.2013 k. 110

Protokół z Nadzwyczajnego Zgromadzenia Członków Stowarzyszenia z 16.02.2012-k. 29-30 wraz z uchwała nr(...)k. 31

uchwała ZarząduStowarzyszenia nr (...)(...)z dnia 8.03.2012 –k. 32

uchwała ZarząduStowarzyszenia nr (...)(...)z dnia 8.03.2012 –k. 33

pismo z dnia 19.07.2012 wraz z zpo

pismo z 31.07.2012 wraz z zpo –k. 36

pismo z dnia 14.09.2012 –k. 39

pismo z 3.09.2013 –k. 41

oględziny z dnia 29.04.2013 - płyta CD k. 144

przesłuchanie pozwanegoJ. S. (1)–k. 85-89

Stowarzyszenie posiadało umowę najmu lokalu użytkowego położonego weW.przyul. (...)zawartą z GminąW.w dniu 29.12.2008 na czas określony na 4 lata obowiązującą od 01.01.2009 do końca roku 2012 . W dniu 11.01.2013 Stowarzyszenie zawarło kolejną umowę najmu ww lokalu na czas określony obowiązującą od 1.01.2013 do 30.06.2013

Dowód :
- umowa najmu z 29.12.2008 –k. 21-26 wraz z aneksem k. 27
- umowa najmu z 11.01.2013 –k. 123-128

Umowa najmu ww lokalu nie została już przedłużona i od 1.07.2013Stowarzyszenie (...)z siedzibą wW.nie ma tytułu do tego lokalu i nie prowadzi już w nim Domu(...), natomiast pozwany wraz z rodziną nadal zajmuje jeden lokal mieszkalny na piętrze tej oficyny.–Bezsporne /vide oświadczenie Prezesa zarządu powoda z rozprawy z dnia 20.09.2013/

Sąd zważył, co następuje :

Powództwo o wydanie lokalu nie zasługiwało na uwzględnienie albowiem strona powodowa straciła swą legitymację czynną , gdyż od 1.07.2013 nie jest już najemcą lokalu położonego weW.przyul. (...), a więc nie może domagać się nakazania pozwanym wydania jej tego lokalu na podstawieart. 690 kcw zw. z art.art. 222 §1 kcani na żadnej innej podstawie prawnej.
O ile zatem pozwanyJ. S. (1)utracił tytuł prawny do lokalu przyznany mu pismem z dnia 17.05.2003 na skutek wypowiedzenia, które zostało dokonane z chwilą wezwania go do opuszczenia lokalu w piśmie z dnia 31.07.2012 , po tym jak w 2012 przestał być Prezesem zarządu jednostki terenowej i członkiem stowarzyszenia , to i tak brak jest podstaw prawnych do uwzględnienia powództwa o wydanie lokalu podmiotowi, który sam już nie ma tytułu prawnego do lokalu.
Zatem już tylko na marginesie można stwierdzić, iż po przeprowadzeniu postępowania dowodowego Sąd ustalił, iż mimo że Stowarzyszenie posiadało umowę najmu lokalu położonego weW.przyul. (...)jako lokalu użytkowego, to faktycznie pozwani zajmują cześć tego lokalu, a to lokal mieszkalny położony na pierwszym piętrze tej oficyny. Lokal ten zdaniem Sądu odpowiada definicji zawartej wart. 2 ust. 1 pkt. 4 ustawy z dnia 21.06.2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, przy czym nie jest to pomieszczenie przeznaczone do krótkotrwałego pobytu osób, gdyż pozwany nie zamieszkiwał w tym lokalu jako podopieczny Domu(...), ale jako kierownik tego domu i Prezes zarządu jednostki terenowej. Zamieszkiwanie w tym lokalu związane było zatem z jego pracą wolontariusza na rzecz stowarzyszenia i mieszkanie to było niejako jego „mieszkaniem służbowym”. Pozwani więc posiadali status lokatora w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt. 1 ww ustawy, a do ochrony ich praw stosuje się w szczególności art. 14 ww ustawy dot. lokalu socjalnego.
Odnosząc się natomiast do żądania zapłaty , podlegało ono również oddaleniu z uwagi na to, iż nie mogło być uwzględnione na podstawie prawnej wskazanej przez zawodowego pełnomocnika w pozwie , a to na podst.art. 471 kc, a nadto nie zostało udowodnione co do wysokości. Wynagrodzenia za korzystanie z lokalu bez tytułu prawnego można domagać się na podst.art. 224, 225 i 230 kc, po wykazaniu przesłanek tego przepisu i wysokości żądania. Nadto wynagrodzenie to nie jest świadczeniem okresowym, bo ma charakter odszkodowawczy i nie można domagać się jego zasądzenia w sposób wskazany w pozwie.
Mając powyższe na uwadze powództwo zostało oddalone w całości. Strona powodowa zobowiązana jest zaś do zapłaty pozwanym solidarnie kosztów postępowania na podst.art. 98 kpc, na które składają się 600 zł wynagrodzenia za zastępstwo procesowe wg stawki minimalnej i 3 x 17 zł tytułem zwrotu wydatków za opłatę skarbową od pełnomocnictw.