Sąd Apelacyjny w Lublinie
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I ACa 553/12
Data wyroku: 2012-12-11 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Ewa Lauber-Drzazga, Ewa Popek, Alicja Surdy
Słowa kluczowe: Wspólnota Mieszkaniowa
Podstawa prawna: art. 25 ustawy o własności lokali

Sygn. akt I ACa 553/12

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 11 grudnia 2012 r.
Sąd Apelacyjny w Lublinie, I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący - Sędzia

SA Ewa Lauber-Drzazga (spr.)

Sędziowie:

SA Ewa Popek
SA Alicja Surdy

Protokolant

st.sekr.sąd. Izabela Lipska

po rozpoznaniu w dniu 27 listopada 2012 r. w Lublinie na rozprawie sprawy z powództwaN. L.
przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej przyul. (...)wR.
o uchylenie uchwały

na skutek apelacji powódki od wyroku Sądu Okręgowego w Radomiu z dnia 24 kwietnia 2012r., sygn. akt I C 842/11

oddala apelację.

I ACa 553/12

UZASADNIENIE
Wyrokiem z 24 kwietnia 2012r. Sąd Okręgowy w Radomiu oddalił powództwoZ. L.iN. L., które w pozwie wniesionym przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej przyul. (...)wR.domagały się uchylenia uchwały nr(...)podjętej przez właścicieli lokali pozwanej Wspólnoty.
Wyrok Sądu Okręgowego został oparty na następujących ustaleniach:
W dniu 28 kwietnia 2011r. odbyło się zebranie właścicieli lokali, głosowano m.in. nad podjęciem uchwały nr(...)w sprawie korekty planu gospodarczego oraz zaciągnięcia kredytu. Uchwała została podjęta na zebraniu i w drodze indywidualnego zbierania głosów, które protokolarnie policzono w dniu 16 maja 2011r. Za przyjęciem uchwały głosowali właściciele posiadający 58,16% udziałów, wstrzymało się 34,83%, przeciw było 3,13%.
Uchwała nr(...)przewidywała korektę planu gospodarczego polegającą na wpisaniu do planu gospodarczego na 2011r. oraz przyjęciu do realizacji inwestycji polegającej na wykonaniu instalacji centralnego ogrzewania i centralnej ciepłej wody o szacowanej wartości 420.000zł i sfinansowaniu jej kredytem zaciągniętym wBanku (...)spłacanym przez 240 miesięcy.
Źródłem spłaty kredytu miały być wpływy na fundusz remontowy w ustalonej obecnie stawce 1,30zł za m2lokalu, która nie ulegnie bez zgody banku obniżeniu do czasu spłaty kredytu.
Zdaniem Sądu Okręgowego powództwo jest niezasadne Zaskarżona uchwała jest zgodna z przepisami prawa i nie narusza zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną ani uzasadnionych interesów powódek.
Od tego wyroku powódkaN. L.złożyła apelację w której zarzucała nieustalenie całości stanu faktycznego i błędną ocenę całokształtu sprawy i wnosiła o uchylenie zaskarżonego wyroku i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania z jednoczesnym zaleceniem zawieszenia postępowania do czasu zakończenia postępowań karnych.

Sąd Apelacyjny zważył, co następuje
Apelacja jest niezasadna.
Brak jest podstaw do uchylenia zaskarżonego wyroku albowiem nie zachodzą przesłanki zart. 386 § 2,§ 3czy§ 4 kpc.
Pozwana Wspólnota była prawidłowo reprezentowana. W jej imieniu występował zarządca –(...)Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością wR.- na podstawie umocowania wynikającego z § 3 pkt 12 umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną z dnia 23 maja 2002r. zawartej z zarządcą przez ówczesny zarząd Wspólnoty w osobachT. K.iA. K..
Nie ma również podstaw do zawieszenia postępowania w niniejszej sprawie do zakończenia postępowań karnych, jak wnosi powódka, albowiem z dołączonego do apelacji aktu oskarżenia wynika, iż nie ma on żadnego związku z zaskarżoną uchwałą.
Stosownie doart. 25 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali(Dz.U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 t.j.) właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
Powódka w pozwie domagała się uchylenia uchwały nr(...)z uwagi na jej niezgodność z prawem i działaniem na szkodę części członków wspólnoty. Powódka nie wskazała jednak z jaki przepisem prawa zaskarżona uchwała jest, jej zdaniem, niezgodna. Podnosi jedynie, że wykonany projekt instalacji jest sprzeczny zrozporządzeniem ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r.co nie pozostaje w żadnym związku z przedmiotową uchwałą, która nie odnosi się do projektu instalacji.
Co do działania na szkodę, to powódka może dochodzić jedynie swoich praw, których zresztą nie sprecyzowała i nie wskazała jakie jej prawa narusza zaskarżona uchwała. Powódka nie może natomiast występować w obronie interesów bliżej nieokreślonych członków wspólnoty ponieważ nie ma do tego umocowania, zaś z faktu, iż nie zaskarżyli oni przedmiotowej uchwały należy wnosić, iż interesy ich nie zostały naruszone.
Większość zarzutów podnoszonych przez powódkę w postępowaniu przed Sądem Okręgowym związanych jest ogólnie z działalnością Wspólnoty, a nie z zaskarżoną uchwałą.
Należy przy tym zauważyć, że powódka domaga się uchylenia uchwały nr(...)twierdząc jednocześnie, że uchwała o takiej treści jaką przedłożyła do akt pozwana Wspólnota w ogóle nie została podjęta lecz uchwała ta została „spreparowana” z czterech innych uchwał. Sama powódka, uchwały której uchylenia się domaga nie przedłożyła i nie podała jej treści.
Odnosząc się do uchwały(...)w kształcie przedstawionym przez pozwaną Sąd Apelacyjny w całości podziela stanowisko Sądu Okręgowego.
Uchwała została podjęta większością głosów członków Wspólnoty, liczonych według wielkości ich udziałów, jest ona zgodna z przepisami prawa i nie narusza zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną, ani interesu powódki. Większość mieszkań położonych w budynku pozwanej Wspólnoty nie ma instalacji centralnego ogrzewania i centralnej cieplej wody, a zatem podjęcie decyzji o wykonaniu takich instalacji było w pełni uzasadnione tym bardziej, iż koszty wykonania przyłączy i węzła ciepłowniczego szacowane na kwotę 100.000zł poniósł dostawca cieplej wody. W świetle powyższego Sąd Okręgowy zasadnie powództwo oddalił.

Z tych względów i na podstawieart. 385 kpcSąd Apelacyjny orzekł jak w sentencji.