Sąd Rejonowy w Legnicy
VII Wydział Cywilny
Sygnatura akt: VII C 739/12
Data wyroku: 2012-09-11 00:00:00
Typ orzeczenia: REASON
Sędziowie: Aneta Murawska
Podstawa prawna: art. 222 kpc, art. 693 kpc, art. 14 ustawy o ochronie praw lokatorów
Teza: wydanie lokalu

Sygn. akt: VII C 739/12WYROKW IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJDnia 11 września 2012 r.Sąd Rejonowy VII Wydział Cywilny wL.w składzie następującym:Przewodniczący:SSR Aneta MurawskaProtokolant:st. sekr. sądowy Alicja Wojdyłopo rozpoznaniu w dniu 11 września 2012 r. na rozprawie sprawyz powództwaGminyL.- Zarządu(...)wL.przeciwkoK. Ż.,P. Ż. (1),M. Ż.A. Ż. (1),P. Ż. (2),A. Ż. (2)o wydanie lokalu mieszkalnegoInakazuje pozwanym:K. Ż.,P. Ż. (1),M. Ż.,A. Ż. (1),P. Ż. (2),A. Ż. (2), aby wraz z rzeczami prawa ich reprezentującymi opuścili, opróżnili i wydali stronie powodowej GminieL.– Zarządowi(...)wL.lokal mieszkalny nr (...)położony wL.przyulicy (...);IIorzeka, że pozwanym przysługuje prawo do lokalu socjalnego;IIInakazuje wstrzymuje wykonania punktu I wyroku w stosunku do pozwanych do czasu złożenia pozwanym przez GminęL.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;IVzasądza od pozwanych solidarnie na rzecz strony powodowej kwotę 320,00 złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania.Sygn. akt VII C 739/12UZASADNIENIEPozwem z dnia 21 maja 2012 roku a skierowanym przeciwkoK. Ż.orazP. Ż. (1)powód GminaL.- Zarząd (...)wL.wniósł o nakazanie pozwanym opróżnienie, opuszczenie i wydanie powodowilokalu mieszkalnego nr (...)położonego wL.przyul. (...)wraz ze wszystkimi osobami ich reprezentującymi oraz wszystkimi rzeczami do nich należącymi. W uzasadnieniu żądania powód wskazał, że jest właścicielem zajmowanego przez pozwanego lokalu mieszkalnego, zaś pozwani, wbrew zobowiązaniu do wykonaniu remontu lokalu mieszkalnego we własnym zakresie i na własny koszt z dnia 15 października 2010 roku, nie wykonali tych prac w umówionym terminie do dnia 30 kwietnia 2011 roku.Postanowieniem z dnia 02 sierpnia 2012 roku Sąd wezwał do udziału w sprawie małoletnichM. Ż.,P. Ż. (2),A. Ż. (2)orazA. Ż. (1).Pozwani-K. Ż.orazP. Ż. (1)stawili się na rozprawie w dniu 02 sierpnia 2012 roku oraz oświadczyli, że nie zgadzają się z pozwem.Sąd ustalił następujący stan faktyczny:Strona powodowa- GminaL.działająca przezZarząd (...)wL.jest właścicielemlokalu mieszkalnego nr (...)położonego wL.przyul. (...).BezsporneW dniu 15 października 2010 roku doszło do zawarcia pomiędzy(...)L.- Zarządem(...)aK. Ż.orazP. Ż. (1)umowy o wykonanie remontu lokalu mieszkalnego we własnym zakresie i na własny koszt. Na jej podstawie pozwani zobowiązali się do wykonania na własny koszt i we własnym zakresie remontumieszkania nr (...)położonego wL.przyulicy (...)zgodnie z załączonym zakresem robót. Jej strony ustaliły termin rozpoczęcia remontu na dzień 15 października 2010 roku , zaś termin jego zakończenia na dzień 30 kwietnia 2011 roku. Jednocześnie powód zastrzegł sobie prawo kontroli postępu prac remontowych poprze przeprowadzanie kontroli w następujących terminach: w dniu 14 dni od przejęcia lokalu, w dniu 27 grudnia 2010 roku oraz w dniu 28 lutego 2011 roku. W §5 tej umowy strony ustaliły, że niniejsza umowa ulega rozwiązaniu w przypadku niewykonania remontu w terminie określonym umową oraz w ustalonym zakresie, a także w przypadku stwierdzenia w czasie kontroli określonej umową, że wykonawca nie wykonuje remontu lub zamieszkuje w niewyremontowanym mieszkaniu.W dniu 03 listopada 2010 roku przeprowadzono wizję w/w lokalu na okoliczność postępu prac remontowych. W jej trakcie ustalono, że pozwani dokonali skucia tynków, zamontowano wodomierze oraz zerwano płyty pilśniowe z podłogi. Wizję w podobnym przedmiocie przeprowadzono w dniu 27 grudnia 2010 roku. W wyniku jej przeprowadzenia ustalono, że pozwani wykonali cześć instalacji elektrycznej, wykonano częściowo tynki w pokoju oraz postawiono ścianki działowe.Dowód:- akta lokalowePozwani nie wykonali w terminie zleconego im remontu w/w lokalu, a powód nie wyraził zgody na prolongatę terminu zakończenia w/w prac.W konsekwencji w/w pismem z dnia 92 marca 2012 roku powód wezwał pozwanych do wydania lokalu mieszkalnego objętego umową.Dowód:- akta lokaloweW spornym lokalu mieszkająK. Ż.,P. Ż. (1)oraz 4 małoletnich ich dzieci w osobie:M. Ż.,P. Ż. (2),A. Ż. (2)orazA. Ż. (1).BezspornePozwanyP. Ż. (1)od 16 sierpnia 2011 roku figuruje w ewidencji Powiatowego Urzędu Pracy wL.bez prawa do zasiłku.PozwanaK. Ż.korzysta ze świadczeń Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej wL.w postaci zasiłków celowych, zasiłków okresowych oraz świadczeń rodzinnych.Dowód:- zaświadczenie z Powiatowego Urzędu Pracy wL.- k. 23,- zaświadczenie Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej wL.- k. 24-53Sąd zważył, co następuje:Powództwo jest zasadne.Zgodnie z treścią przepisuart. 222 § 1 k.c., właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Jak wynika z literalnego brzmienia ww. przepisu, statuowane w tym przepisie tzw. roszczenie wydobywcze nieposiadającego właściciela przeciwko posiadającemu niewłaścicielowi unicestwia skuteczne wobec właściciela prawo władania rzeczą (art. 222 § 1in finek.c.). Jednym więc ze sposobów obrony pozwanego w procesie windykacyjnym jest podniesienie takiego zarzutu hamującego. Nie wyłącza on roszczenia windykacyjnego na stałe, a wstrzymuje jego realizację na czas przysługiwania pozwanemu skutecznego wobec właściciela uprawnienia do władania rzeczą, wynikającego zprawa rzeczowego, np. użytkowania (art. 252 k.c.), ze stosunku zobowiązaniowego, np. umowy dzierżawy (art. 693 k.c.), najmu (art. 659 k.c.), z przysługującego pozwanemu prawa zatrzymania (art. 461 k.c.). Zaznaczyć należy, że o ile użytkowanie jakoprawo rzeczowejest zawsze skuteczne wobec każdego, w tym też właściciela, o tyle wymienione wyżej prawa obligacyjne są skuteczne tylko wtedy, gdy to właściciel rzecz wynajął, wydzierżawił lub wstąpił w stosunek obligacyjny (w szczególności na podstawieart. 678 k.c.). Innymi sposobami obrony pozwanego mogą być: zaprzeczenie prawa własności powoda; twierdzenie, że rzecz nie znajduje się we władaniu pozwanego; podniesienie w przypadku roszczenia dotyczącego rzeczy ruchomej zarzutu przedawnienia, wskazanie, że właściciel żądając wydania rzeczy nadużywa w okolicznościach sprawy przysługującego mu prawa podmiotowego (art. 5 k.c.).Dokonując ustaleń faktycznych w niniejszej sprawie Sąd oparł się w całości na dokumentacji przedłożonej przez stronę powodową, albowiem żadna ze stron nie zakwestionowała autentyczności i zgodności z rzeczywistością tej dokumentacji.Żądanie powoda w zakresie eksmisji pozwanych ma swoje uzasadnienie w treści w/w regulacji oraz wobec faktu, iż pozwani, wbrew treści łączącej ich z powodem umowy z dnia 15 października 2010 roku, nie wykonali remontu spornego lokalu do dnia 30 kwietnia 2011 roku. Nadto strona powodowa nie wyraziła zgody na prolongatę wykonania prac remontowych w/w lokalu.W konsekwencji zaktualizowała się okoliczność uzasadniająca rozwiązanie umowy w świetle §5 ust. 1 a w postaci rozwiązania umowy.W tych okolicznościach żądanie pozwu jest zasadne, przez co Sąd orzekł jak w pkt I sentencji wyroku.Rozstrzygnięcie z pkt II i III sentencji wydanego w sprawie wyroku znajduje uzasadnienie w treści niżej przytoczonej regulacji.Zgodnie z treściąart. 14 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(t.j.: Dz. U. 2005r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Stosownie do brzmienia art. 14 ust. 3 cytowanej ustawy, sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, bierze pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania z lokalu przez osoby, których nakaz dotyczy oraz uwzględnia szczególną sytuację materialną i rodzinną tych osób. Zgodnie z treścią art. 14 ust. 4 cytowanej ustawy, sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec:1)kobiety w ciąży, 2)małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisówustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej(Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, z późn. zm.) lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą, 3)obłożnie chorych, 4)emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, 5)osoby posiadającej status bezrobotnego, 6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały- chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.Jak wynika ze zgromadzonego materiału dowodowego pozwani spełniają w/w kryteria. PozwanyP. Ż. (1)ma status osoby bezrobotnej, pozwanaK. Ż.korzysta ze świadczeń socjalnych, a nadto mają na utrzymaniu małoletnie dzieci, z którymi wspólnie zajmują sporny lokal. .Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania znajduje uzasadnienie w treściart. 98 k.p.c.Na zasądzone od pozwanych solidarnie koszty postępowania w sprawie składa się opłata od pozwu w wysokości 200 złotych oraz kwota 120 złotych tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego zgodnie z§9 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 września 2002r w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu, łącznie 320 złotych.Mając powyższe na uwadze, na podstawie powołanych wyżej przepisów, Sąd orzekł jak w sentencji wyroku.Sygn. akt VII C 739/12Zarządzenie:1Odnotować w kontrolce uzasadnień,2odpis wyroku wraz z uzasadnieniem doręczyć pełnomocnikowi strony powodowej,3kal. 14 dni,4wykonać pkt III postanowienia z k.655po prawomocności zwrócić akta lokaloweL., dnia