Sąd Rejonowy w Legnicy
VII Wydział Cywilny
Sygnatura akt: VII C 68/11
Data wyroku: 2013-04-18 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Renata Mierzwicka
Podstawa prawna: art.80 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, art.98 KPC

Sygn. akt: VII C 68/11

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 18 kwietnia 2013 r.

Sąd Rejonowy w Legnicy VII Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Renata Mierzwicka

Protokolant:

Stażysta Andrzej Janas

po rozpoznaniu w dniu 18 kwietnia 2013 r.
na rozprawie
sprawy z powództwaM. M.
przeciwko(...)
oustalenie

I
oddala powództwo;

II
zasądza od powoda na rzecz strony pozwanej kwotę 2.400,00 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania.

sygn akt VII C 68\11

UZASADNIENIE
PowódM. M.wniósł o ustalenie , że opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu położonego wL.przyul.(...), za rok 2010 r. wynosi 13.505,00 zł tj. 3 % od wartości gruntu w wysokości 463.837,00 zł.
W uzasadnieniu podał , że na dzień 04.11.2009 r. biegła sądowaG. U., na zlecenia strony pozwanej , wyceniła w\w nieruchomość na kwotę 463.837,00 zł.Nadto dodał , że w toku postępowania przed tutejszym Sądem sygn akt(...), ustalono wartość w\w nieruchomości na dzień 01.09.2008 r. na kwotę 913.995,00 zł a od niej opłąte z tytułu użytkowania wieczystego gruntu jedynie na rok 2009.
Z tych względów powód domagał się aktualizacji wysokości opłaty rocznej za 2010 r. z tytułu użytkowania wieczystego według opinii biegłejG. U..
Strona pozwana(...)podniosła zarzut powagi rzeczy osądzonej a nadto wskazała , że operat biegłejG. U.został skutecznie zakwestionowany i prawidłowo ustalono kolejną opinią wartość spornej nieruchomości na kwotę 913.995,00 zł.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

W dniu 28.11.2003 r. powód nabył udział 1\2 części w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu położonej wL.przyul.(...)w dniu 22.01.2009 r. nabył drugą połowę tego prawa stając się użytkownikiem wieczystym całej w\w działki.
Właścicielem działki jest(...)(bezsporne).

Biegły sądowyG. U.wyceniła wartość w\w nieruchomości na rok 2008 , na kwotę 913.995,00 zł.
Na tej podstawie ustalono opłatę z tytułu użytkowania wieczystego w\w nieruchomości za 2009 r. , na kwotę 27.420,00 zł.

Dowód: akta tutejszego Sądu(...)

W niniejszej sprawie i sprawie(...)brak jest identyczności żądań i ich podstaw oraz tożsamości okoliczności faktycznych , co ustalono postanowieniem Sądu okręgowego w Legnicy z dnia 29.02.2012 r. (bezsporne).

Wartość działki gruntu położonej wL.przyul.(...)na rok 2009 , wynosi 950.000,00 zł.

Dowód:opinia biegłejE. S.K-217-238

Decyzją z dnia 22.09.2010 r. Prezydent MiastaL.odmówił aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego za w\w działkę gruntu za rok 2010 , na niższą zgodna z wnioskiem powoda.

Dowód:akta samorządowe nr(...)

Sąd zważył , co następuje:
Zgodnie z treściąart.80 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościamiod orzeczenia kolegium właściwy organ lub użytkownik wieczysty mogą wnieść sprzeciw w terminie 14 dni od dnia doręczenia orzeczenia a wniesienie sprzeciwu zastępuje pozew.
W niniejszej sprawie powód domagał się zaktualizowania opłaty rocznej za 2009 r. z tytułu użytkowania wieczystego gruntu położonego wL.przyul.(...), poprzez przyjęcie , że jest ona niższa niż dotychczas ustalona przez stronę pozwaną.
Spór między stronami sprowadzał się do oceny czy wartość w\w działki gruntu jest niższa niż 913.995,00 zł czy też nie.
W tym zakresie w toku postępowania została sporządzona na zlecenie Sądu opinia przez biegłąE. S., z której wynika wartość w\w nieruchomości na rok 2009 , na kwotę 950.000,00 zł.
Biegła dokonała prawidłowej oceny wartości spornej nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego.Wnioski końcowe tej opinii odpowiadają sposobowi takiej wyceny zgodnie z rozporządzeniem wykonawczym RM z dnia 21.09.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego orazustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami.Biegła uwzględniła także rodzaj i położenia nieruchomości , jej przeznaczenie , wyposażenie w infrastrukturę.Z tych względów Sąd dał wiarę tej opinii i nie uwzględnił dalszych wniosków dowodowych powoda w zakresie opinii biegłych na okoliczność szacowania tej nieruchomości.
Jak wynika z opinii biegłejE. S.nie nastąpił spadek wartości nieruchomości użytkowanej przez powoda a co za tym idzie , brak jest podstaw do żądania przez niego aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego za rok 2009 , na niższą.Opłata wcześniej ustalona na rok 2009 a także na 2010 jest prawidłowa.
Mając powyższe na uwadze orzeczono jak na wstępie.
O kosztach postępowania orzeczono na podstawieart.98 KPC.