Sąd Okręgowy w Słupsku
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 408/12
Data wyroku: 2013-10-01 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Maria Cichoń
Słowa kluczowe: Wspólnota Mieszkaniowa
Podstawa prawna: art. 3 ustawy o własności lokali

Sygn. I C 408/12

WYROK ZAOCZNY
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 1 października 2013 r.

Sąd Okręgowy w Słupsku I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSO Maria Cichoń

Protokolant:

Małgorzata Bugiel

po rozpoznaniu w dniu 1 października 2013 r. w Słupsku
na rozprawie
sprawy z powództwaW. J.
przeciwko
      Wspólnocie Mieszkaniowej przy ulicy(...)wC.

o rozwiązanie wspólnoty mieszkaniowej

oddala powództwo.

Na oryginale właściwy podpis
I C 408/12

UZASADNIENIE
PowódkaW. J.reprezentowana przez synaK. J.wystąpiła z pozwem przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej nieruchomości położonej wC.przyul. (...)o rozwiązanie powyższej Wspólnoty Mieszkaniowej (pozew oraz pismo powódki z dnia 6 sierpnia 2011 r. – k. 6).
W uzasadnieniu swojego żądania powódka podniosła, że Skarb Państwa reprezentowany przez NadleśnictwoR.nie mógł z mocy prawa stać się właścicielem budynku położonego wC.przyul. (...), a był jedynie administratorem i dzierżycielem tej nieruchomości. Jako jej administrator i dzierżyciel, a nie jej właściciel, nie miał prawa pobierać pieniędzy za sprzedaż nie swojej własności. W związku z powyższym obok żądania zapłaty kwoty 2.708,50 zł, które to żądanie rozpoznał Sąd Rejonowy wC.w sprawie I C(...)powódka zgłosiła żądanie rozwiązania Wspólnoty Mieszkaniowej przyul. (...)wC.. Wspólnoty mieszkaniowe – podniosła powódka – powstały z mocy prawa tylko tam, gdzie rzeczywisty właściciel, a nie administrator czy dzierżyciel sprzedał swoją własność.
Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa, działająca przez właścicieli poszczególnych lokali jako mała wspólnota (w sumie 7 lokali) położonych w budynku przyul. (...)wC., nie ustosunkowała się w żaden sposób do żądania zgłoszonego przez powódkę.
K. J.– właściciellokalu nr (...)położonego w tym budynku – był pełnomocnikiem powódki w tej sprawie i popierał jej żądanie.

Sąd ustalił:

Sąd Rejonowy wC.na wniosek NadleśnictwaR., na mocy postanowienia z dnia 30 listopada 1998 r., nr Dz. Kw.(...), założyłksięgę wieczystą KW nr (...)w miejsce zniszczonej:C.Tom 43 karta 1366. W dziale I wpisanoC.,ul. (...),działka nr (...)LP – karta mapy 164, teren zabudowany.
Natomiast w dziale II wpisano:
Właściciel: Skarb Państwa – Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe – NadleśnictwoR..
dowód:informacja Starosty(...)z dnia 15 czerwca 2010 r. – k. 3 akt.

NadleśnictwoR.w 2001 roku w budynku położonym na nieruchomości przyul. (...)wC.wyodrębniło i sprzedało na własność w sumie 6 z 7 lokali mieszkalnych znajdujących się w tym budynku, w tymlokal nr (...), który nabyła powódkaW. J.. W krótki czas po nabyciu tego lokalu powódka sprzedała go swojemu synowiK. J..

        fakt bezsporny
, a nadto ustalenia dokonane przez Sąd Rejonowy wC.w sprawie I C(...)(strona 3 uzasadnienia) – wyrok z uzasadnieniem złożony w kopercie na k. 99 akt.

W dniu 10 grudnia 2001 r. właściciele lokali mieszkalnych położonych wC.przyul. (...)potwierdzili protokołem powołanie Wspólnoty Mieszkaniowej. Protokół z powołania wspólnoty podpisali:I. G.,H. B.,M. P.,I. L.,K. J.iT. R.jako przedstawiciel NadleśnictwaR..
dowód:protokół z dnia 10 grudnia 2001 r. – k. 43.

Na podstawie wniosku złożonego przez Wspólnotę Mieszkaniową „C.,ul. (...)”, wspólnota ta otrzymała numer identyfikacyjny REGON(...).
dowód:zaświadczenie Urzędu Statystycznego wG.o numerze identyfikacyjnym REGON z dnia 14 lutego 2002 r. – k. 41 akt.

Obecnie właścicielami wyodrębnionych lokali mieszkalnych położonych w nieruchomości przyul. (...)wC.są następujące osoby:
-H. B.– właścicielkalokalu nr (...),
-K. J.– właściciellokalu nr (...),
-I. L.– właścicielkalokalu nr (...),
-R. G.– właściciellokalu nr (...),
-H. T.– właścicielkalokalu nr (...),
-A. C.iE. C.– właścicielelokalu nr (...),
-A. G.– właściciellokalu nr (...).
fakt bezsporny, informacja podana przez pełnomocnika powódki w piśmie z dnia 12 kwietnia 2013 r. – k. 120.

Do chwili wyrokowania pozwana wspólnota nie powołała Zarządu.
fakt bezsporny, informacja podana przezH. B.(właścicielkalokalu nr (...)) w piśmie z dnia 6 marca 2013 r. – k. 115 akt.

Przed Sądem Rejonowym wC.toczyła się sprawa z powództwaW. J.przeciwko Skarbowi Państwa – NadleśnictwuR.o zapłatę kwoty 2.708,50 zł, sygn. akt I C(...).
Powyższej kwoty powódka domagała się tytułem zwrotu kwoty, którą zapłaciła pozwanemu za sprzedaż jej przez Skarb Państwa – NadleśnictwoR.mieszkania położonego wC.przyul. (...). Powódka twierdziła, że NadleśnictwuR.nie przysługiwało prawo własności do tej nieruchomości, a więc bezpodstawnie uzyskał pieniądze ze sprzedaży lokalu.
Sąd Rejonowy wC.wyrokiem z dnia 21 grudnia 2012 r. oddalił powództwo podnosząc, iż powódka nie wykazała w toku procesu, że Skarb Państwa nie nabył z mocy samego prawa (ex lege) prawa własności do nieruchomości położonej wC.przyul. (...), nrdziałki (...)LP.
Skoro w księdze wieczystej urządzonej dla przedmiotowej nieruchomości istnieje wpis, że właścicielem tej nieruchomości w chwili ustanowienia odrębnej własnościlokalu nr (...)i jego zbycia na rzecz powódkiW. J.był Skarb Państwa – NadleśnictwoR., to Sąd jest związany tym wpisem z uwagi na domniemanie zgodności wpisu w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
Podsumowując Sąd stwierdził, że powódka nie udowodniła, że pozwany uzyskał korzyść majątkową w postaci zapłaty ceny za sprzedany lokal bez podstawy prawnej i dlatego powództwo oddalił.

        dowód:
odpis wyroku Sądu Rejonowego wC.z dnia 21 grudnia 2012 r., sygn. akt I C(...)wraz z uzasadnieniem złożony w kopercie na k. 99.

Sąd zważył:

Powództwo należało oddalić jako bezzasadne.

Z jednoznacznie brzmiącego przepisuart. 6 zd. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali(tj. Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 z późn. zm.), w myśl którego ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową, wynika, iż wspólnota mieszkaniowa jako ułomna osoba prawna (wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana –art. 6 zd. 2) w/w ustawy, powstaje z mocy samego prawa, z chwilą ustanowienia odrębnej własności samodzielnych lokali na danej nieruchomości wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej jako prawem związanym z własnością lokali.
Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali – tak stanowi wprostart. 3 ust. 1 ustawy o własności lokali.
W powyższej sprawie w przedmiotowej nieruchomości znajduje się siedem wyodrębnionych samodzielnych lokali, z którymi związany jest udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali.
W tym stanie rzeczy żądanie powódki rozwiązania Wspólnoty Mieszkaniowej przyul. (...)wC.jest całkowicie pozbawione podstaw prawnych.
Powódka – była właścicielka jednego z wyodrębnionych lokali w tym budynku – wywodzi swoje żądanie z faktu, iż według niej Skarb Państwa reprezentowany przez NadleśnictwoR.nigdy nie stał się właścicielem z mocy prawa nieruchomości położonej przyul. (...)wC.. Tym samym nie miał prawa dysponować lokalami znajdującymi się w tej nieruchomości, a więc również nie miał prawa ich sprzedawać. To twierdzenie powódki ewentualnie mogłoby oznaczać, że Wspólnota Mieszkaniowa przyul. (...)wC.nigdy nie powstała.
Należy jednak podkreślić, że powódka ani w tym procesie, ani w procesie, który toczył się przed Sądem Rejonowym wB.w sprawie I C(...), nie wykazała, że stan prawny nieruchomości położonej wC.przyul. (...)(działka nr (...)LP), ujawniony wksiędze wieczystej KW nr (...), założonej przez Sąd Rejonowy wC.na mocy postanowienia tego sądu z dnia 30 listopad 1998 r., jest niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym. Twierdzenia powódki w tym zakresie są całkowicie dowolne. Nadal więc pozostało niewzruszone domniemanie zart. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, w myśl którego domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z wieczystym stanem prawnym.
W tym stanie rzeczy Sąd oddalił powództwo jako bezzasadne.
Z uwagi na to, iż pozwana wspólnota jest tzw. małą wspólnotą, o której jest mowa wart. 19 ustawy o własności lokali(w sumie bowiem liczy sobie 7 lokali), i nie miała ona powołanego zarządu, to była ona w toku procesu reprezentowana przez wszystkich właścicieli lokali tejże Wspólnoty Mieszkaniowej (zgodnie zart. 200 kc, w związku zart. 19 ustawy o własności lokali), przy czym jeden z nich –K. J.– jako pełnomocnik powódki działał po stronie powodowej.

Na oryginale właściwy podpis