Sąd Rejonowy w Legnicy
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 64/13
Data wyroku: 2013-04-25 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Joanna Tabor-Wytrykowska
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: 675 kpc

Sygn. akt: I C-upr 64/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 25 kwietnia 2013 r.

Sąd Rejonowy w Legnicy I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Joanna Tabor-Wytrykowska

Protokolant:

sekr. sądowy Magdalena Jagiera

po rozpoznaniu w dniu 25 kwietnia 2013 r. w Legnicy
sprawy z powództwa strony powodowej GminyL.- Zarządu(...)wL.
przeciwko pozwanymA. K. (1),R. K.oraz małoletnimE. K.iH. K.reprezentowanym przez matkęA. K. (1)
o eksmisję

I
nakazuje pozwanymA. K. (1),R. K.,E. K.iH. K., aby opuścili, opróżnili i wydali stronie powodowej GminieL.- Zarządowi(...)wL.lokal mieszkalny nr (...)położony wL.przyul. (...);

II
orzeka, iż pozwanymA. K. (1),E. K.iH. K.przysługuje prawo do lokalu socjalnego;

III
orzeka, iż pozwanemuR. K.nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego;

IV
wstrzymuje wykonanie opróżnienia lokalu w stosunku doA. K. (1),E. K.iH. K.do czasu złożenia przez GminęL.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

V
zasądza od pozwanychA. K. (1)iR. K.solidarnie na rzecz strony powodowej kwotę 320,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 120,00 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.

Sygn. akt I C upr 64/13

UZASADNIENIE
W pozwie strona powodowa GminaL.– Zarząd (...)wL.wniosła o nakazanie pozwanymA. K. (2)(aktualne nazwiskoK.),K. K. (1)iE. K., aby wraz ze wszystkimi osobami prawa ich reprezentującymi, opróżnili i wydali stronie powodowejlokal mieszkalny nr (...), położony wL.przyul. (...). Ponadto domagała się zasądzenia od pozwanych solidarnie na swoją rzecz zwrotu kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego.
W uzasadnieniu swojego żądania strona powodowa podała, iżlokal mieszkalny nr (...), położony wL.przyulicy (...)był wynajmowany na podstawie umowy wypowiedzianej z dniem 29 lutego 2008 r. z powodu zaległości czynszowych. Pozwani zalegają z opłatami czynszowymi oraz odszkodowaniem za bezumowne korzystanie z lokalu. Wezwanie ich do zapłaty nie przyniosło rezultatu.

Na rozprawie w dniu 26 lutego 2013 r. Sąd wezwał do udziału w sprawie w charakterze pozwanychR. K.i małoletniąH. K.reprezentowaną przez matkęA. K. (1).

PozwanaA. K. (1)w imieniu własnym i jako przedstawicielka ustawowa małoletnich pozwanychE. K.iH. K.nie zakwestionowała okoliczności faktycznych pozwu, z tym, że nie zgodziła się na eksmisję, bo nie ma dokąd wyprowadzić się.

PozwanyR. K.wniósł o oddalenie powództwa, ponieważ nie ma dokąd wyprowadzić się z dziećmi. Podniósł, że jest na liście oczekujących na lokal socjalny i nie posiada mieszkania.

Pismem z dnia 8 marca 2013 r. strona powodowa cofnęła pozew w stosunku doK. K. (2), dlatego postanowieniem z dnia 19 marca 2013 r. Sąd umorzył postępowanie w stosunku do tego pozwanego.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny :

Właścicielemlokalu mieszkalnego nr (...)położonego wL.przyul. (...)jest GminaL.- ZGM wL.. Najemcą tego lokalu, na podstawie umowy najmu z dnia 24 listopada 2003 r., byłaA. K. (2)(aktualnieK.).

dowód: - umowa najmu lokalu z dnia 24.11.2003 r., k. 10-11,
- akta lokalu przyul. (...)wL..

W dniu 15 października 2005 r. pozwanaA. K. (1)zawarła związek małżeński zK. K. (2), który ustał na skutek rozwiązania małżeństwa przez rozwód wyrokiem Sądu Okręgowego w Legnicy z dnia 11 października 2010 r.
K. K. (2)wyprowadził się z mieszkania przyul. (...)przed rozwodem - sześć lat temu.

dowód: - zeznania pozwanejA. K. (1), k. 44.

W dniu 15 stycznia 2008 r. GminaL.– ZGM wL.wypowiedziała umowę najmu mieszkania przyul. (...)wL.z powodu zaległości czynszowych i innych opłat za używanie lokalu. Okres wypowiedzenia umowy upłynął w dniu 29.02.2008 r.

dowód: - wypowiedzenie z dnia 15.01.2008 r., k. 8,
- wezwanie ostateczne do zapłaty z dnia 23.11.2007 r., 9,
- akta lokalowe mieszkania przyul. (...)wL..

Od 1 marca 2008 r. pozwanaA. K. (1)zobowiązana jest uiszczać odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu.

dowód: - pismo strony powodowej z dnia 04.03.2008 r., k. 7.

PozwanaA. K. (1)ma 34 lat. Żyje w konkubinacie zR. K.. Na jej utrzymaniu pozostają dwie córki:E. K.– lat 7 orazH. K.,urodzona w dniu (...)Utrzymuje się z alimentów na córkęE.w wysokości 500 zł oraz zasiłku rodzinnego w kwocie 177 zł na dwoje dzieci.R. K.pracuje i z tego tytułu uzyskuje dochód w wysokości 1 000 -1 500 zł netto miesięcznie.A. K. (1)jest zarejesrtowana jako bezrobotna od stycznia 2012 r. MałoletniaE.choruje na astmę i alergię, obie córki są inhalowane. Pozwana nie korzysta z pomocy opieki społecznej, ani ona ani jej konkubent nie mają dokąd wyprowadzić się.

dowód: - zeznania pozwanejA. K. (1), k. 44.

Sąd zważył, co następuje :

Powództwo zasługuje na uwzględnienie.
Zgodnie z treściąart. 675 §1 k.c.po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym.
W sprawie bezsporne było, że GminaL.– ZGM wL.jest właścicielemlokalu mieszkalnego nr (...), położonego wL.przyul. (...). Przedmiotowy lokal został oddany pozwanejA. K. (1), która wówczas nie była mężatką i nosiła nazwiskoK., do używania na podstawie umowy najmu z dnia 24 listopada 2003 r. Umowa ta była zawarta na czas nieoznaczony, a następnie w dniu 15 stycznia 2008 r. wypowiedziana przez stronę powodową. Skuteczność tego wypowiedzenia nie była kwestionowana przez pozwanąA. K. (1), a i Sąd nie stwierdził niezgodności z prawem w zakresie spełnienia przesłanek skutecznego wypowiedzenia umowy najmu.
Z tych przyczyn należało przyjąć, iż od dnia 1 marca 2008 r. pozwanaA. K. (1)utraciła tytuł prawny do przedmiotowego lokalu.
Konsekwencją powyższego jest przyjęcie, na podstawieart. 675 k.c., że pozwaniaA. K. (1)oraz jej małoletnie córkiE. K.iH. K., a także konkubent pozwanejR. K., który tytuł prawny do zamieszkiwania w lokalu wywodził od pozwanejA. K. (1), mają obowiązek zwrócić stronie powodowej przedmiot najmu, mianowicie lokal mieszkalny, położony wL.przyul. (...), albowiem z dniem 1 marca 2008 r. utracili tytuł prawny do tego lokalu na skutek skutecznego wypowiedzenia najmu.
O czym orzeczono jak w pkt I wyroku.

Rozstrzygniecie w punkcie II wyroku oparte jest na treści art. 14 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r., o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianieKodeksu cywilnego(Dz.U.01.71.733 ze zm.), zgodnie z którym obowiązkiem sądu nakazującego opróżnienie lokalu jest zbadanie z urzędu czy pozwany spełnia ustawowo określone kryteria do otrzymania lokalu socjalnego (art. 14 ust. 4 ustawy).
W ocenie Sądu okoliczności faktyczne ujawnione w tym postępowaniu dają podstawę do przyjęcia, że pozwaneA. K. (1)oraz małoletnieE. K.iH. K.spełniają kryteria do otrzymania lokalu socjalnego.
Na taką decyzję Sądu wpływ miały takie okoliczności jak: małoletniość pozwanychE. K.iH. K., fakt sprawowania opieki nad małoletnimi przez pozwanąA. K. (1), brak dochodów własnychA. K. (1), która ma status osoby bezrobotnej.
W ocenie Sądu nie wzięcie powyższych okoliczności pod uwagę przy decyzji o prawie do lokalu socjalnego prowadziłoby do rozstrzygnięcia, niezgodnego nie tylko z prawem, ale także zasadami współżycia społecznego.
Natomiast pozwanyR. K.nie spełnia kryteriów do przyznania lokalu socjalnego, gdyż jest osobą pracującą, a jego wynagrodzenie przekracza kryterium dochodowe, określone w uchwale Rady MiejskiejL.z 2003 r. na 50 % najniższej emerytury w przypadku gospodarstw wieloosobowych i 100 % najniższej emerytury w przypadku gospodarstw jednoosobowych (od dnia 1 marca 2013 r. najniższa emerytura wynosi 831,15 zł).

Rozstrzygniecie zawarte w punkcie IV wyroku oparte jest na treściart. 14 ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorówi oznacza, że do czasu dostarczenia pozwanym lokalu socjalnego strona powodowa nie będzie mogła domagać się opuszczenia lokalu przyul. (...)przez pozwane.

Orzeczenie o kosztach, zawarte w punkcie IV wyroku, znajduje uzasadnienie w treściart. 98 k.p.c., i dotyczy pełnoletnich pozwanych.