Sąd Okręgowy w Warszawie
V Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: V Ca 1883/11
Data wyroku: 2011-10-07 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Maria Dudziuk, Marzanna Góral, Tomasz Pałdyna
Słowa kluczowe: Wspólnota Mieszkaniowa, Przywrócenie Posiadania
Podstawa prawna: art. 344 k.c., art. 342 k.c., art. 478 k.p.c., art. 33[1] k.c.
Teza: „Jeśli powód włada spornym gruntem nielegalnie, to powinien być tego władztwa pozbawiony, ale w trybie przewidzianym przez ustawodawcę; i nie przez uprawnionego do gruntu, lecz przez właściwe organy egzekucyjne. Nie wolno bowiem samowolnie naruszać posiadania, chociażby posiadacz był w złej wierze. Teza ta, wyeksponowana w art. 342 k.c., rzuca światło na rzeczywistą funkcję omawianej instytucji. Sąd nie może też na uzasadnienie rozstrzygnięcia w sprawach o przywrócenie posiadania przywoływać argumentów natury słusznościowej, gdyż okoliczności te nie mogą być w tych sprawach brane pod uwagę. Proces posesoryjny oderwany jest całkowicie od tego typu ocen, skoro rolą przepisów chroniących posiadanie jest ochrona porządku publicznego, a nie interesu posiadacza.” ,
„ … pozwana Wspólnota Mieszkaniowa ma legitymację bierną w tej sprawie, bo to z jej inicjatywy doszło do naruszenia i na jej rzecz. Myli się przy tym pozwana utożsamiając wspólnotę mieszkaniową ze zbiorem wszystkich właścicieli. Jest to podmiot odrębny, jednostka organizacyjna, o której mowa w art. 33[1] § 1 k.c. (taki pogląd dominuje w orzecznictwie …”

Sygn. aktV Ca 1883/11

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 7 października 2011 roku

Sąd Okręgowy w Warszawie Wydział V Cywilny – Odwoławczy
w składzie:
Przewodniczący  SSO Marzanna Góral
Sędziowie:   SO Maria Dudziuk
SR (del.) Tomasz Pałdyna

Protokolant  sekr. sąd. Marcin Ponikowski
po rozpoznaniu w dniu 7 października 2011 r. w Warszawie na rozprawie
sprawy z powództwaP. P.
przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej(...)wW.

o przywrócenie naruszonego posiadania
na skutek apelacji powoda od wyroku Sądu Rejonowego dla Warszawy – Woli w Warszawie z dnia 20 maja 2011 roku, wydanego w sprawie o sygn. akt II C 748/10

I
zmienia zaskarżony wyrok:

a
w punkcie I w ten sposób, że przywracaP. P.utracone przez niego posiadanie części nieruchomości gruntowej stanowiącej ogródek, oznaczony(...), przylegający dolokalu Nr (...)wbudynku Nr (...)przyul. (...)wW.przez nakazanie Wspólnocie Mieszkaniowej(...)wW.usunięcia drewnianej przegrody, przywrócenie stałego (murowanego) ogrodzenia od strony patio między budynkami i usunięcie furtki prowadzącej na teren ogródka oraz oddanie tego ogródka w całości w posiadanie powoda, oddalając powództwo w pozostałej części;

b
w punkcie II w ten sposób, że zasądza od Wspólnoty Mieszkaniowej(...)wW.na rzeczP. P.373 (trzysta siedemdziesiąt trzy) złote tytułem kosztów procesu, w tym 156 (sto pięćdziesiąt sześć) złotych z tytułu zastępstwa procesowego;

II
oddala apelację w pozostałej części;

III
zasądza od Wspólnoty Mieszkaniowej(...)wW.na rzeczP. P.278 (dwieście siedemdziesiąt osiem) złotych tytułem kosztów procesu przed sądem drugiej instancji, w tym 78 (siedemdziesiąt osiem) złotych z tytułu zastępstwa procesowego.

Sygn. akt V Ca 1883/11

UZASADNIENIE
W pozwie datowanym na 18 sierpnia 2010 rokuP. P.domagał się przywrócenia utraconego przez niego wskutek naruszenia przez pozwaną Wspólnotę Mieszkaniową(...)wW.posiadania ogródka Nr(...), przylegającego i funkcjonalnie związanegozlokalem niemieszkalnym Nr (...)wbudynku Nr (...)przy
ul. (...)wW., przez nakazanie usunięcia wstawionej przez pozwaną drewnianej przegrody, przywrócenie stałego (murowanego) ogrodzenia ogródka od strony patio między budynkami, usunięcie furtki umożliwiającej wejście na teren ogródka powodai oddanie tegoż ogródka w posiadanie powoda. Domagał się też nakazania stronie pozwanej, by zaprzestała naruszeń oraz zasądzenia kosztów procesu. Pozwana domagała się oddalenia powództwa.
W wyroku z dnia 20 maja 2011 roku Sąd Rejonowy dla Warszawy – Woli w Warszawie oddalił powództwo i orzekł o kosztach procesu.Sąd pierwszej instancji ustalił, że do 29 kwietnia 2010 roku powód korzystał ze spornego ogródka wyłącznie, bez żadnych ograniczeń, zaśw tej dacie pozwana Wspólnota usunęła stałe, murowane ogrodzenie ogródka od strony patio między budynkami i wstawiła drewnianą furtkę umożliwiającą swobodne wejście na ten teren od strony podwórza.
Sąd oddalił powództwo podzielając pogląd pozwanej, że nie doszło do utraty posiadania przez powoda, bo jako członek wspólnoty ma on nadal prawo do wykonywania faktycznego władztwa nad rzeczą, choć nie wyłącznie, jak dotychczas. W pozwie zaś nie domagał się przywrócenia wyłącznego posiadania.
Sąd Rejonowy powołał się też naart. 346 k.c., z którego wynika,że roszczenie o ochronę posiadania nie przysługuje w stosunkach pomiędzy współposiadaczami tej samej rzeczy, jeżeli nie da się ustalić zakresu posiadania. Powód i strona pozwana – jak wywodzi dalej sądmeriti– są współposiadaczami spornego ogródka, nie ma przeszkód do tego, by powód nadal korzystał z tej części nieruchomości, chociaż nie wyłącznie, tak jak mógł to czynić do 29 kwietnia 2010 roku.
Sąd Rejonowy zauważył, że wyrok wydany w procesie posesoryjnym ma charakter tymczasowy, bo nie rozstrzygając o prawach stron, nie zamyka drogi do ich dochodzenia.
Sądmeritiuznał, że przyznanie powodowi wyłącznoścido spornego terenu spowodowałoby ograniczenie praw właścicieli – członków Wspólnoty i byłoby niedozwolone w niniejszym postępowaniu, choćby dlatego, że pozostali współwłaściciele nie byli w niniejszej sprawie pozwani. Nie ma też przeszkód do tego – jak czytamy dalejw uzasadnieniu zaskarżonego wyroku – by strony ustaliły wspólny sposób korzystania z ogródka, nawet jeśli nie są w stanie uczynić tego umową,to sądownie.
W niniejszej sprawie – jak wywodzi się w uzasadnieniu zaskarżonego wyroku – powód wciąż ma swobodny i nieskrępowany wstęp do ogródka, gdyż jest on ogólnie dostępny dla wszystkich członków wspólnoty powstałej na tej nieruchomości. Sporny ogródek nie stanowi przynależności mieszkania powoda, ponieważ nie jest on rzeczą ruchomą potrzebną do korzystania z mieszkania, zgodnie z jego przeznaczeniem.Z ustaleń Sądu Rejonowego wynika, iż jest on częścią składowa wspólnej nieruchomości(...)wW., a zgodnie zart. 199 k.c.wszyscy współwłaściciele powinni wyrazić zgodę na ustanowienie wyłącznego posiadania ogródka przez powoda w umowie podziału do korzystania z nieruchomości wspólnej, jednak powód w toku procesu nie przedstawił takiego dokumentu.
O kosztach procesu Sąd Rejonowy orzekł w oparciu o przepisart. 98 k.p.c.
Z rozstrzygnięciem tym nie zgodził się powód, wywodząc apelację, w której zaskarżył wyrok sądu pierwszej instancji w całości, zarzucając Sądowi Rejonowemu naruszenie prawa materialnego poprzez błędną wykładnięart. 344 k.c.w zw. zart. 346 k.c.oraz naruszenie prawa procesowego w postaciart. 478 k.p.c.,art. 227 k.p.c.iart. 233 k.p.c.poprzez dokonanie przez sąd błędnych ustaleń oraz niedokonanie wszechstronnego rozważenia zebranego w sprawie materiału dowodowego. Wniósł przy tym o zmianę zaskarżanego wyroku poprzez uwzględnienie powództwa w całości oraz o zasądzenie na swoją rzecz kosztów postępowania za obie instancje, ewentualnie o uchylenie zaskarżonego rozstrzygnięcia w całości i przekazanie sprawy sądowi pierwszej instancji do ponownego rozpoznania.

Sąd Okręgowy zważył, co następuje:

Apelacja w zasadniczej swej części zasługuje na aprobatę. Żądanie przywrócenia posiadania, zgłoszone w pozwie, było bowiem w pełni usprawiedliwione i powinno było być uwzględnione przez sąd pierwszej instancji już w oparciu o same twierdzenia stron.
Rację ma skarżący stawiając Sądowi Rejonowemu zarzut naruszenia prawa materialnego. Nie do końca jednak prawidłowo definiuje to uchybienie, sugerując się wadliwym rozumowaniem sądumeriti. Stanowisko zawarte w uzasadnieniu zaskarżonego wyroku nie jest zresztą do końca czytelne. Sąd pierwszej instancji, prawidłowo definiując instytucję przywrócenia posiadania, odnotowując przy tym treśćart. 478 k.p.c., nie ogranicza się wcale do badania ostatniego stanu posiadaniai faktu jego naruszenia, lecz odnosi się także do praw podmiotowych członków Wspólnoty Mieszkaniowej. W ślad za nim również apelacja powołuje się na sytuację innych lokatorów, posiadających ogródki oraz na nakłady, jakieP. P.miał poczynić na sporny ogródek.
Tymczasem, przedmiotem badania sądu w sprawie niniejszej jest wyłącznie stan faktyczny. Celem roszczenia posesoryjnego nie jest wcale ochrona posiadania. Jest to jedynie refleks głównej funkcji regulacji zawartej wart. 344nn.k.c., jaką jest ochrona porządku publicznego,a ściślej – walka z samowolą. Jeśli powód włada spornym gruntem nielegalnie, to powinien być tego władztwa pozbawiony, ale w trybie przewidzianym przez ustawodawcę; i nie przez uprawnionego do gruntu, lecz przez właściwe organy egzekucyjne. Nie wolno bowiem samowolnie naruszać posiadania, chociażby posiadacz był w złej wierze. Teza ta, wyeksponowana wart. 342 k.c., rzuca światło na rzeczywistą funkcję omawianej instytucji.
Sąd nie może też na uzasadnienie rozstrzygnięcia w sprawacho przywrócenie posiadania przywoływać argumentów natury słusznościowej, gdyż okoliczności te nie mogą być w tych sprawach brane pod uwagę. Proces posesoryjny oderwany jest całkowicie od tego typu ocen, skoro rolą przepisów chroniących posiadanie jest ochrona porządku publicznego, a nie interesu posiadacza.
Nie bardzo wiadomo, bo uzasadnienie sądu pierwszej instancji jest w tej części mało zrozumiałe, jakie znaczenie dla rozstrzygnięciaw sprawie niniejszej ma miećart. 346 k.c., skoro sądmeritiw ustaleniach faktycznych dochodzi do przekonania, że przed naruszeniemP. P.był wyłącznym posiadaczem tej części gruntu, której dotyczy pozew, a powód nie dochodzi przywrócenia współposiadania. Trzeba przy tym z całym naciskiem podkreślić, bo tu – jak się zdaje – tkwi błądw rozumowaniu Sądu Rejonowego, że strona czynna dochodzi w sprawie niniejszej przywrócenia możliwości wyłącznego władania rzeczonym ogródkiem. Teza przeciwna stała się jedną z podstaw odmowy uwzględniania żądania pozwu.
Teza ta nie jest jednak prawdziwa, skoro powód dochodzi przywrócenia stanu sprzed naruszenia, utrzymując przy tym, że był dotąd jedynym posiadaczem ogródka(...). Zresztą, stanowisko sądu pierwszej instancji pozbawione jest logiki: powód, będąc obecnie współposiadaczem, nie może dochodzić niczego innego, jak monopolu w posiadaniu zajmowanej dotąd na zasadzie wyłączności części nieruchomości.
Warto przy tym nadmienić, że roszczenie o przywrócenie posiadania służy nie tylko przeciwko temu, kto posiadanie naruszył, ale także przeciwko temu, na czyją rzecz naruszenie nastąpiło(art. 344 § 1 k.c.). Z tego powodu nie ma żadnych wątpliwości co do tego, że pozwana Wspólnota Mieszkaniowa ma legitymację bierną w tej sprawie, bo to z jej inicjatywy doszło do naruszenia i na jej rzecz. Myli się przy tym pozwana utożsamiając wspólnotę mieszkaniową ze zbiorem wszystkich współwłaścicieli. Jest to podmiot odrębny, jednostka organizacyjna, o której mowa wart. 331§ 1 k.c.(taki pogląd dominuje obecnie w orzecznictwie; zob. uchwałę składu 7 sędziów Sądu Najwyższego z 21 grudnia 2007 roku, III CZP 65/07, OSNC 2008,Nr 7-8, poz. 69 i przywołane w jej uzasadnieniu orzecznictwo). W przeciwnym razie wspólnota nie mogłaby wchodzić w relacje prawne ze swymi członkami.
Na aprobatę nie zasługuje natomiast zarzut naruszenia prawa formalnego, bo sąd nie dopuścił się uchybień wskazanych w apelacji. Wbrew wywodom apelacji nie umknęło uwadze sądu to, że powód przed datą naruszenia był wyłącznym posiadaczem. Uchybienia sądumeritiograniczały się wyłącznie do wadliwej oceny prawnej niespornego – co należy podkreślić – stanu faktycznego.
Jak wynika z niewadliwych ustaleń Sądu Rejonowego,P. P.był samoistnym posiadaczem części nieruchomości przy
ul. (...)wW., oznaczonej jako ogródek(...), przylegający dolokalu Nr (...)wbudynku Nr (...)i do 29 kwietnia 2010 roku korzystał z niej wyłącznie, bez żadnych ograniczeń, zaś w tej dacie pozwana Wspólnota usunęła stałe, murowane ogrodzenie ogródka od strony patio między budynkami i wstawiła drewnianą furtkę umożliwiającą swobodne wejście na ten teren od strony podwórza. Działanie pozwanej było samowolne, bo nie dysponowała żadnym tytułem egzekucyjnym pozwalającym na takie dyspozycje faktyczne. Skoro tak, powodowi służy roszczenie o przywrócenie stanu poprzedniego na podstawieart. 344 k.c., co implikuje konieczność uwzględnienia żądania pozwu.
Pozew w tej części uwzględniony być musi w całości, bo powód domaga się podjęcia działań przywracających istniejący dotychczas stan rzeczy. Orzeczenie nie odzwierciedla przy tym żądania pozwu dosłownie, lecz oddaje tę samą treść, uchwyconą jedynie bardziej precyzyjnie.
Zmieniając orzeczenie sądu pierwszej instancji sąd odwoławczy nie orzeka o rygorze natychmiastowej wykonalności, zgodnie zart. 333 § 2 k.p.c., bo zmienione orzeczenie jest od razu prawomocne, a tym samym natychmiast wykonalne.
O ile istnieją podstawy do uwzględnienia restytutywnego roszczenia posesoryjnego, nie ma podstaw usprawiedliwiających roszczenie negatoryjne posiadacza. Naruszenie miało charakter jednorazowy i nie polega na stałych naruszeniach, a tylko wtedy aktualizuje się drugie z roszczeń zart. 344 § 1 k.c.Skoro apelacja zaskarżała wyrok w całości, domagając się orzeczenia zgodniez żądaniem pozwu, a żądanie to obejmowało także nakazanie zaniechania naruszeń, to w tym zakresie żądanie pozwu i apelacja podlegały oddaleniu.
O kosztach procesu przed sądami obu instancji orzeczono na podstawieart. 100 k.p.c.w zw. z § 7 pkt 4 w zw. z § 12 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu(Dz.U. Nr 163, poz. 1349, ze zm.). Sąd Okręgowy włożył na pozwaną obowiązek zwrotu wszystkich kosztów powoda, bo jej przeciwnik uległ tylko co do nieznacznej części swego żądania, tak w pozwie, jak i w apelacji.
Z tych wszystkich powodów na podstawieart. 386 § 1 k.p.c.orzeczono jak na wstępie.