Sąd Rejonowy w Świdnicy
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 748/13
Data wyroku: 2013-07-16 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Halina Grzybowska

Sygn. akt I C 748/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 16 lipca 2013 roku

Sąd Rejonowy w Świdnicy I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący SSR Halina Grzybowska
Protokolant Ewa Dżugaj

po rozpoznaniu w dniu 09 lipca 2013 roku w Świdnicy
na rozprawie

sprawy z p o w ó d z t w aA. P. (1)
p r z e c i w k oGminie M.Ś.z siedzibą wŚ.
o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego

I
ustala, że powódA. P. (1)wstąpił w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego wŚ.przyulicy (...)po zmarłym najemcyA. P. (2);

II
zasądza od strony pozwanej na rzecz powoda koszty procesu w kwocie 817,00 zł .

UZASADNIENIE
W pozwie wniesionym w dniu 15 kwietnia 2013 r. powódA. P. (1)domagał się ustalenia, że wstąpił w stosunek najmu lokalu mieszkalnego znajdującego się wŚ.przyul. (...)w miejsce zmarłego najemcyA. P. (2). Stroną pozwaną w sprawie byłaGmina M.Ś.,Miejski Zarząd (...), będąca właścicielem spornego lokalu.
W uzasadnieniu żądania powód podał, że mieszkał i wychowywał się w przedmiotowym lokalu przez pierwsze 32 lata swojego życia. Następnie zamieszkał wraz z żoną, a stan taki trwał do października 2004 r. Po rozwodzie ponownie zamieszkał z rodzicami w mieszkaniu przyul. (...)wŚ.. Nie zmieniło się to nawet, gdy powód pozostawał w nowym, nieformalnym związku. Po śmierci matki powoda zamieszkiwał on nadal w tym lokalu wraz ze swym ojcem,A. P. (2). Wspólnie prowadzili oni gospodarstwo domowe, a zamieszkiwanie z ojcem było konieczne ze względu na jego zły stan zdrowia. Powód w lokalu tym miał swoje centrum życiowe. Partycypował w kosztach utrzymania lokalu, inwestował w niego, wykonywał bieżące remonty. Mimo, iż powód mieszkał z ojcem od 2011 r.,A. P. (2)dopiero w październiku 2011 r. uregulował stan prawny i zameldował powoda w tym lokalu.
W odpowiedzi na pozew pozwanaGmina M.Ś.,Miejski Zarząd (...)wniosła o oddalenie powództwa w całości i zasądzenie kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych.
W uzasadnieniu podała, że przeprowadzone przezGminę M.Ś.postępowanie wyjaśniające mające na celu zbadanie faktu wspólnego zamieszkiwania powoda z ojcem w spornym lokalu, nie dało jednoznacznych rezultatów. Co prawda, jedna z sąsiadek zamieszkująca w budynku przyul. (...)wŚ., potwierdziła że powód zamieszkuje w przedmiotowym lokalu. Wątpliwości strony pozwanej wynikły jednak ze składanych oświadczeń najemcy o osobach wspólnie zamieszkałych w lokalu przyul. (...)wŚ.z dnia 5 stycznia 2012 r. oraz z dnia 2 marca 2001 r.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

Dnia 19 kwietnia 1960 r. zawarta została umowa najmu lokalu mieszkalnego położonego wŚ.przyul. (...)pomiędzy wynajmującym –Fabryką (...)a najemcą –A. P. (2). Przedmiotowy lokal wszedł następnie w skład mieszkaniowego zasobuGminy M.Ś., która stała się stroną wskazanej umowy, stając się wynajmującym.

Dowód: umowa najmu lokalu mieszkalnego z 19 kwietnia 1960 r. k. 39-40v
stwierdzenie przedmiotu i warunków najmu lokalu mieszkalnego z 31.12.1993 r. k. 41-43

PowódA. P. (1), będący synem najemcyA. P. (2)zamieszkał razem z rodzicami w lokalu przyul. (...)w 1960 r. Po zawarciu związku małżeńskiego w 1985 r. wyprowadził się do mieszkania swojej żony przyul. (...)wŚ.. Z mieszkania tego wyprowadził się w styczniu 2004 r. a został z niego wymeldowany na mocy decyzji Prezydenta MiastaŚ.z dnia 23 listopada 2004 r. Po rozwiązaniu związku małżeńskiego i wyprowadzeniu się z mieszkania przyul. (...)wŚ., powód wstąpił w nowy, nieformalny związek.
Pomimo pozostawania przez powoda w konkubinacie przez okres 5 lat nie mieszkał on na stałe z konkubiną przyul. (...).J.10/4, a jedynie czasami tam przebywał. W mieszkaniu konkubiny posiadał jedynie ubrania. Jego centrum aktywności życiowej znajdowało się w lokalu przyul. (...)wŚ.. Mieszkał tam wspólnie z rodzicami, którzy ze względu na podeszły wiek potrzebowali jego stałej pomocy. Matka powoda nie wstawała z łóżka, a ojciec miał duże problemy z samodzielnym chodzeniem. Opiekę nad nimi sprawował więc powód. Powód remontował też sporny budynek, wykonywał w nim wszelkie niezbędne prace, prowadził ogródek wokół domu. Zajmował jeden z dwóch pokoi w tym lokalu, gdzie miał swoje meble, telewizor i inne swoje rzeczy. Gdy żyła jeszcze matka powoda nalegała, aby zameldował się on na stałe w spornym lokalu, jednak on zwlekał z tą decyzją. Po śmierci matkiA. P. (1)w 2010 r., a także po zakończeniu nieformalnego związku powoda, zamieszkał on na stałe z ojcem w lokalu przyul. (...)wŚ.. Zameldował się w tym lokalu w dniu 31 października 2011 r. Ojciec powoda po śmierci swej żony był zniedołężniały i powód stale się nim opiekował. Przygotowywał mu posiłki, chodził razem z nim do lekarza, pilnował zażywania lekarstw przez ojca, robił zakupy. Wspólnie prowadzili oni gospodarstwo domowe, a powód nadal zajmował jeden pokój. Partycypował także w kosztach utrzymania mieszkania, w opłatach. Po śmierci ojca,A. P. (2)powód nadal zamieszkiwał i mieszka do chwili obecnej w przedmiotowym lokalu, dbając o jego utrzymanie.

Dowód: decyzja z 23 listopada 2004 r. o wymeldowaniuA. P. (1)k. 5-6,
zeznania świadków:G. C.k. 53-54,J. K.k. 54-55,
M. T.k. 55,N. B.k. 55-56,H.
B.k. 56,J. W.k. 76,E. S.k. 76
zeznania powoda k. 77,poświadczenie zamieszkania z dnia 31.10.2011 r. k.
10, odpis pismaM. P.do Sądu Okręgowego w Świdnicy w sprawie I
C 3908/04 z datą wpływu 4.01.2005 r. k. 7,odpis umowy powoda z bankiem
(...) SAk. 8 pismo(...)wŚ.z dnia 6.12.2012 r.

Po śmierciA. P. (2)w dniu 13 maja 2012 r. powód wystąpił doGminy M.Ś.z wnioskiem o zmianę najemcy spornego lokalu mieszkalnego. Pozwana Gmina wszczęła w związku z tym postępowanie wyjaśniające czy lokal przyul. (...)wŚ.stanowi centrum spraw życiowych powoda i czy przebywał on stale w tym lokalu do chwili śmierci najemcy. W toku tego postępowania fakt zamieszkiwania powoda w przedmiotowym lokalu potwierdziła sąsiadka, zamieszkująca w budynku przyul. (...)wŚ.. Jednak pozwana powzięła co do tego wątpliwości wynikające stąd, żeA. P. (2)w oświadczeniu z dnia 5 stycznia 2012 r. wskazał jedynie siebie jako osobę zamieszkującą w spornym lokalu, natomiast w oświadczeniu z dnia 2 marca 2001 r. siebie i żonę –I. P.. W konsekwencjiGmina M.Ś.nie wyraziła zgody na przepisanie przedmiotowego lokalu na powoda, wskazując na możliwość wstąpienia na drogę sądową w celu ustalenia praw najmu lokalu i wyznaczając na to 1-miesięczny termin.

Dowód: odpis skrócony aktu zgonuA. N.(...)
wniosek o zmianę najemcy lokalu mieszkalnego z 18.12.2012 r. k. 35 wraz z oświadczeniem do tego wniosku k. 36
notatka służbowa z wizji przeprowadzonej przez pracowników Referatu(...)k. 32
zeznania świadkaE. K.k. 75
oświadczenie najemcy z 5 stycznia 2012 r.
oświadczenie najemcy z 2 marca 2001 r.
pismaMiejskiego Zarządu (...)wŚ.o odmowie przepisania lokalu k. 37, 38

Powyższe ustalenia zostały poczynione na podstawie wyżej opisanych dokumentach urzędowych, zeznaniach świadków oraz zeznaniach powoda, potwierdzonych także dokumentami prywatnymi m.in. w postaci pismaM. P.w sprawie rozwodowej .
Sąd nie uznał za wiarygodnego oświadczeniaA. P. (2)z dnia 5 stycznia 2012 r., wskazującego że był on w tym okresie jedyną osobą zamieszkującą w spornym lokalu, a stanowiącego podstawę do odmowy przepisania lokalu na powoda. Całokształt zebranego materiału dowodowego wskazuje bowiem na fakt przeciwny niż wynikający z owego oświadczenia, a mianowicie że osobą zamieszkującą w tamtym okresie w lokalu przyul. (...)był powódA. P. (1). W szczególności zgodne są co do tego zeznania wszystkich świadków.
Jeśli chodzi zaś o oświadczenie najemcy z dnia 2 marca 2001 r. to wątpliwości, jakie podjęła na jego podstawie pozwana Gmina nie są uzasadnione. Powód nie kwestionował bowiem, że w tym okresie mieszkał w mieszkaniu swojej byłej żony przyul. (...)wŚ..

Sąd zważył co następuje:

Przepisart. 691 § 1 kcstanowi, że w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Zgodnie z§ 2tego przepisu, wskazane osoby wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
Nie ma żadnych wątpliwości, że spełniona została pierwsza z przesłanek wstąpienia w stosunek najmu lokalu – powód będący synem zmarłego najemcy należy do kręgu osób uprawnionych do takiego wstąpienia.
Sporna była natomiast druga przesłanka – czy powód stale zamieszkiwał z najemcą w spornym lokalu do chwili jego śmierci. Sąd ustalił, że również ta przesłanka została spełniona. Lokal przyul. (...)wŚ.stał się centrum spraw życiowych powoda. Powód miał w tym lokalu własny pokój, gdzie przechowywał swoje rzeczy. Dbał o utrzymanie mieszkania, o porządek, wykonywał remonty, opłacał rachunki. Czynił nakłady na to mieszkanie, dokonał jego rozbudowy. Chociaż formalnie zameldował się w tym mieszkaniu ponownie dopiero 31 października 2011 r. (po okresie wyprowadzenia się z niego w związku z zawarciem małżeństwa), to jak wynika z zebranego materiału dowodowego, faktycznie mieszkał już w nim wcześniej przed zameldowaniem . W konsekwencji Sąd ustalił w punkcie I części dyspozytywnej wyroku, że powódA. P. (1)wstąpił w stosunek najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego.
O kosztach procesu orzeczono na podstawie przepisuart. 98 k.p.c.a na ich wysokość składają się koszty zastępstwa procesowego w wysokości 600 zł (zgodnie z § 6 pkt 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28.09.2002 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej z urzędu), opłata sądowa od pozwu w wysokości 200 zł (zgodnie zart. 27 pkt 12 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych) oraz opłata skarbowa w wysokości 17 zł.