Sąd Rejonowy w Legnicy
VII Wydział Cywilny
Sygnatura akt: VII C 1243/12
Data wyroku: 2012-11-16 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Katarzyna Gmitrowska-Halla
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 222 kpc, art. 14 ustawy o ochronie praw lokatorów

Sygn. akt: VII C 1243/12

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 16 listopada 2012 r.

Sąd Rejonowy VII Wydział Cywilny wL.
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Katarzyna Gmitrowska-Halla

Protokolant:

stażysta Daria Strelecka

po rozpoznaniu w dniu 16 listopada 2012 r.
na rozprawie
sprawy z powództwa GminyL.- Zarządu(...)wL.
przeciwkoZ. S.
o eksmisję

I
nakazuje pozwanemuZ. S.aby wraz z osobami i rzeczami prawa jego reprezentującymi opuścił, opróżnił i wydał stronie powodowej GminieL.– Zarządowi(...)wL.lokal mieszkalny położony wL.przyulicy (...);

II
orzeka, że pozwanemuZ. S.przysługuje prawo do lokalu socjalnego;

III
nakazuje wstrzymuje wykonania punktu 1 wyroku do czasu złożenia pozwanemu przez GminęL.oferty zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego;

IV
nie obciąża pozwanego kosztami postępowania.

Sygn. akt VII C 1243/12

UZASADNIENIE
Strona powodowa GminaL.- Zarząd (...)wL.domagała się nakazania pozwanemuZ. S., aby wraz z osobami i rzeczami prawa jego reprezentującymi opuścił, opróżnił i wydał jej zajmowanylokal mieszkalny nr (...)położony wL.przyul. (...).
W uzasadnieniu podała, że strona powodowa jest właścicielem lokalu mieszkalnego- tymczasowego, który pozwany zajmował na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalno- tymczasowego. Umowa najmu zawarta była na czas określony, okres najmu lokalu upłynął 27 lipca 2011 r. Strona powodowa wniosła także o zasądzenie od pozwanych na jej rzecz kosztów procesu według norm przepianych, w tym kosztów zastępstwa procesowego.
Pozwana w trakcie rozprawy wniósł o oddalenie powództwa oarz przyznanie mu lokalu socjalnego.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

Strona powodowa GminaL.- Zarząd (...)wL.w dniu 18 maja 2011 roku podpisała z pozwanymZ. S.umowę najmu nr (...)lokalu mieszkalnego – tymczasowego położonego wL.przyul. (...). Umowa zawarta została na czas oznaczony i obowiązywała przez okres trzech miesięcy tj. od dnia 28 kwietnia 2011 roku do dnia 27 lipca 2011 r.
Dowód: umowa najmu lokalu mieszkalnego k. 7-9,
akta lokalowe.

Pismem z dnia 14 lipca 2012 roku strona powodowa zawiadomiła pozwanego, iż umowa najmu wygasła i wezwała do dobrowolnego opuszczenia i wydania lokalu do dnia 16 sierpnia 2012 r.
Dowód: pismo strony powodowej z dnia 14-07-2012 r. k 10
akta lokalowe.

Pozwany nie jest zarejestrowany w Urzędzie Pracy jako osoba bezrobotna. Nie korzysta ze świadczeń z pomocy społecznej.
Dowód: informacja z PUP wL.k. 21,informacja z MOPS wL.k 24
Pozwany ma 80 lat, utrzymuje się z renty rodzinnej w wysokości 960 zł miesięcznie. Wszystkie opłaty reguluje na bieżąco, dzięki pomocy córki. Orzeczeniem o stopniu niepełnosprawności z dnia 4 października 2010 r. wydanym przez Urząd Miasta Miejski Zespół do Spraw Orzekania o Niepełnosprawności wL.pozwany zaliczony został do znacznego stopnia niepełnosprawności. Orzeczenie wydane zostało na stałe. Pozwany nie ma możliwości mieszkania w innym lokalu niż dotychczas używany.
Dowód: pismo UM wL.z dnia 4-10-2010 r. k 29; przesłuchanie pozwanego

Sąd zważył co następuje:

Powództwo zasługuje na uwzględnienie.
Strona powodowa GminaL.- Zarząd (...)wL.oparła swoje żądanie o treśćart. 222 kc, jako właściciel żądający od byłego najemcy wydania lokalu, który obecnie posiada bez tytułu prawnego.
Zgodnie z treściąart. 222 § 1 kcwłaściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
W sprawie bezspornym pozostawało, że pozwany zajmuje obecnie przedmiotowy lokal bez tytułu prawnego, gdyż umowa najmu lokalu, z uwagi na upływ terminu na jaki została zawarta, wygasła. Żadna nowa umowa najmu nie została zawarta.
W tych okolicznościach niewątpliwym było uprawnienie powoda do domagania się wydania lokalu przez stronę pozwaną, stosownie do treściart. 222 kc.w związku z tym powództwo o wydanie lokalu zasługiwało na uwzględnienie.
Zobligowany treściąustawy o ochronie praw lokatorówSąd poddał ocenie istnienie po stronie pozwanego prawa do lokalu socjalnego.
Zgodnie z treściąart. 14 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorówsąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną. Stosownie do art. 14 ust. 4 ustawy Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec: kobiety w ciąży, małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisówustawyz dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej(Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, z późn. zm.2))lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą, obłożnie chorych, emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, osoby posiadającej status bezrobotnego, a także osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały.
Z przedłożonego przez pozwanego dokumentu w postaci orzeczenia o stopniu niepełnosprawności z dnia 4-10-2010 r. wynika, że posiada on znaczny stopień niepełnosprawności. Orzeczenie wydane zostało pozwanemu na stałe. Okoliczność ta stanowiła o przyznaniu pozwanemu prawo do lokalu socjalnego. Za przyznaniem pozwanemu prawa do lokalu socjalnego przemawiała również jego sytuacja materialna i rodzinna. Pozwany samodzielnie prowadzi gospodarstwo domowe, jedynym jego źródłem utrzymania jest renta, której wysokość nie przekracza 1000 zł. Z uwagi na wiek i stan zdrowia pozwany korzysta z pomocy córki, dzięki której na bieżąco reguluje swoje zobowiązania wynikające z korzystania ze spornego lokalu. W ocenie Sądu orzeczona niepełnosprawność pozwanego oraz powołane okoliczności dotyczące sytuacji materialnej i majątkowej pozwanego uzasadniają przyznanie mu lokalu socjalnego. Przyznając pozwanemu prawo do lokalu socjalnego Sąd wstrzymał wykonanie orzeczenia o eksmisji do czasu przedstawienia im przez GminęL.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
Rozstrzygnięcie o kosztach procesu zostało oparte o treśćart. 102 kpc, zgodnie z którym w wypadkach szczególnie uzasadnionych sąd może nie obciążać strony przegrywającej kosztami procesu. Okolicznościami, które Sąd wziął pod uwagę stosując przepisart. 102 kpcbyła sytuacja materialna pozwanego i życiowa pozwanego oraz jego postawa w trakcie procesu. Jedynym źródłem utrzymania pozwanego jest renta rodzinna w wysokości 960 zł miesięcznie, jest on osobą schorowaną w podeszłym wieku. Pomimo stanu zdrowia i wieku pozwany stawił się na rozprawę i złożył wyczerpujące wyjaśnienia. Mając na uwadze powyższe Sąd nie obciążył pozwanego kosztami procesu w ogóle.
Mając na uwadze powyższe Sąd orzekł jak w sentencji wyroku.