Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1457/12
Data wyroku: 2012-12-07 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Marek Gajdecki
Słowa kluczowe: Najem
Podstawa prawna: art. 4 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

Sygn. akt I C 1457/12

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 07 grudnia 2012 r.

Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze Wydział I Cywilny
w składzie :
Przewodniczący SSR Marek Gajdecki
Protokolant Paulina Gordziejonok

po rozpoznaniu w dniu 07 grudnia 2012 r. w Jeleniej Górze
na rozprawie
sprawy z powództwa(...) Spółdzielni MieszkaniowejwJ.
przeciwkoJ. K.
o zapłatę

I
zasądza od pozwanegoJ. K.na rzecz strony powodowej(...) Spółdzielni MieszkaniowejwJ.kwotę5.659,09 zł (pięć tysięcy sześćset pięćdziesiąt dziewięć złotych i dziewięć groszy)z ustawowymi odsetkami od dnia 17.04.2012 r. do dnia zapłaty, przy czym ustala, że w zakresie zasądzonej kwoty pozwany odpowiada solidarnie wraz zB. G.iM. G.co do odpowiedzialności, których orzeczono prawomocnym nakazem zapłaty Sądu Rejonowego w Jeleniej Górze z dnia 23.04.2012r. w sprawie I Nc 1555/12;

II
zasądza od pozwanegoJ. K.na rzecz strony powodowej(...) Spółdzielni MieszkaniowejwJ.kwotę 1.457,00 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania, w tym kwotę 1.217,00 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego, przy czym ustala, że w zakresie kwoty 62,50 zł odpowiada solidarnie wraz zB. G.iM. G.co do odpowiedzialności, których orzeczono prawomocnym nakazem zapłaty Sądu Rejonowego w Jeleniej Górze z dnia 23.04.2012r. w sprawie I Nc 1555/12.

Sygn. akt I C 1457/12

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 17 kwietnia 2012 r. strona powodowa(...) Spółdzielnia MieszkaniowawJ.domagała się zasądzenia solidarnie od pozwanychJ. K.,B. G.iM. G.kwoty 5.659,09 zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty oraz zasądzenia od strony pozwanej zwrotu kosztów postępowania.
W uzasadnieniu strona wskazała, iż pozwani zalegają z zapłatą opłat za używanie lokalu mieszkalnego przyul. (...)za okres od kwietnia 2011 r. do lutego 2012 r. i mimo wezwania opłat tych nie uregulowali.

Dnia 23 kwietnia 2012 r. Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze w sprawie sygn. akt I Nc 1555/12 wydał nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym zobowiązując pozwanych do zapłaty na rzecz(...) Spółdzielni MieszkaniowejwJ.kwoty 5.659,09 zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 17.04.2012 r. do dnia zapłaty oraz kwoty 62,50 zł tytułem kosztów procesu (k. 14). Powyższy nakaz zapłaty stał się prawomocny wobec pozwanychB. G.iM. G..

Sprzeciw od nakazu zapłaty złożył natomiast pozwanyJ. K.(k. 25-26) i domagając się oddalenia powództwa w całości podał, że strona powodowa winna dochodzić należności z tytułu opłat od pozwanychB. G.iM. G., którzy nie wydali mieszkania. Ponadto pozwany zarzucił, że strona powodowa „nalicza kwoty z sufitu” (cytat ze sprzeciwu), tj. nalicza opłaty za zimna i ciepłą wodę w sytuacji, gdy pozwany nie ma umowy o dostawę wody, a podobnie jest w przypadku centralnego ogrzewania.

Na rozprawie w dniu 07 grudnia 2012 r. (k. 38) pełnomocnik powoda podtrzymał żądanie pozwu.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

Począwszy od dnia 13 kwietnia 2007 r. pozwanyJ. K.posiada w(...) Spółdzielni MieszkaniowejwJ.własnościowe prawo dolokalu mieszkalnego nr (...)położonego w budynku przyul. (...)wJ.. W przedmiotowym lokalu mieszkalnym mieszkająB. G.iM. G.. Z tego tytułu pozwani są zobowiązani uiszczać na rzecz Spółdzielni opłaty za używanie lokalu.

(dowód: wypis z aktu notarialnego z dnia 13.04.2007 r. k. 8-9, potwierdzenie zameldowania k. 10, kartoteka opłat czynszu k. 7 )

Pozwani w okresie od kwietnia 2011 roku do lutego 2012 roku nie uiszczali opłat za użytkowanie lokalu mieszkalnego. Zadłużenie z tego tytułu wynosi 5.341,76 zł.

(dowód: kartoteka opłat czynszu k. 7)

Dnia 02 marca 2012 r.(...) Spółdzielnia MieszkaniowawJ.wezwała pozwanegoJ. K.do zapłaty kwoty 5.341,76 zł tytułem zaległości za opłaty eksploatacyjne oraz kwoty 307,33 zł tytułem zaległych odsetek, a nadto kwoty 10,00 zł tytułem kosztów upomnienia.

(dowód: wezwanie do zapłaty k. 5, nota odsetkowa k. 6)

Sąd zważył, co następuje:

Powództwo należało uznać za zasadne w całości.

Zważyć bowiem należało, iż zgodnie zart. 41Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowychosoby nie będące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5 Ustawy. Przy czym za opłaty, o których mowa w ust. 1-5, solidarnie z członkami spółdzielni lub właścicielami lokali nie będącymi członkami spółdzielni odpowiadają:
1) stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu,
2) osoby nie będące członkami spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

W myśl zaśart. 6 k.c.ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne. Dowód wykazania prawdziwości określonego faktu obciąża zatem tego, kto się na dany fakt powołuje dla uzasadnienia dochodzonego prawa, a nie tego, kto faktowi temu zaprzecza.

W ocenie Sądu strona powodowa wykazała w niniejszym postępowaniu zarówno wysokość zaległości pozwanego z tytułu opłat, jak i podstawę dochodzonego roszczenia.
Sąd uznał bowiem za wiarygodne dokumenty przedstawione przez stronę powodową – w tym z kartoteki opłat czynszu. Akt notarialny korzysta z przymiotu wiarygodności dokumentu urzędowego.
Natomiast pozwany – poza twierdzeniami w tym zakresie – nie wykazał tak braku swojej odpowiedzialności, jak i nieprawidłowości rozliczeń.

Reasumując zatem powództwo należało uznać za zasadne w całości.

Wobec uwzględnienia powództwa w całości, o kosztach orzeczono na podstawieart. 98 k.p.c.