Sąd Okręgowy w Warszawie
XVII Wydział Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumenta
Sygnatura akt: XVII AmC 3876/10
Data wyroku: 2011-09-30 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE
Sędziowie: Magdalena Sajur-Kordula

Sygn. akt XVII AmC 3876/10

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 30 września 2011 roku

Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów
w składzie:
Przewodniczący: SSO Magdalena Sajur-Kordula
Protokolant: asystent sędziego Piotr Zawodny
po rozpoznaniu w dniu 16 września 2011 roku w Warszawie
na rozprawie
sprawy z powództwaB. Ł.iG. P.
przeciwko(...) Sp. z o.o.wW.
o uznanie postanowień wzorca umowy za niedozwolone
I.uznaje za niedozwolone i zakazuje(...) Sp. z o.o.wW.wykorzystywania w umowach z konsumentami postanowienia wzorca umowy o treści:
1)§ 5 ust. 1(…) Kupujący oświadczają, że akceptują, iż zgodnie z przepisami prawa, w tymprawa budowlanegoprojekt Budynku i jego otoczenia może podlegać korektom.

2)  § 5 ust. 2  Strony zgodnie ustalają, iż termin zakończenia budowy Budynku wskazany w ust. 1 może ulec opóźnieniu z następujących  przyczyn potwierdzonych wpisem do dziennika budowy:  (i) zdarzeń mających charakter siły wyższej (w tym także anomalii  pogodowych) uniemożliwiających lub wstrzymujących prowadzenie prac  budowlanych - w takim przypadku termin zakończenia budowy Budynku  ulegnie przesunięciu o okres odpowiadający okresowi występowania tych  przeszkód (…);

3) § 5 ust. 3 - Opóźnienia w budowie powstałe z przyczyn wskazanych  powyżej nie dają podstawy do powstania po stronie Spółki  odpowiedzialności odszkodowawczej,

4) § 5 ust. 8 - Kupujący upoważniają Spółkę do dokonania takich zmian wzakresie Budynku, jakie wynikać będą z przepisów prawa lubuwarunkowań technicznych, a których wprowadzenie może zostaćnakazane przez organy administracji publicznej, lub którychwprowadzenie z innych przyczyn będzie konieczne, o ile zmiany te niebędą oznaczać zasadniczej zmiany warunków niniejszych Umów (…).

5) § 5 ust. 20 - Kupujący zobowiązują się od Dnia Odbioru Przedmiotów Umów w tym od wydania zastępczego w przypadku wskazanym powyżej, do ponoszenia kosztów zarządu Nieruchomością Wspólną, przypadającą na części wspólne Budynku, w szczególności: wydatków na remonty i bieżącą konserwację, opłat za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, itp. w części dotyczącej Nieruchomości Wspólnej, opłat za windę, ubezpieczenia, opłat z tytułu użytkowania wieczystego, podatków i innych danin publicznoprawnych, wydatków na utrzymanie porządku i czystości, kosztów ochrony budynku i recepcji, kosztów działania zarządcy i administratora budynku itp. oraz kosztów eksploatacyjnych dotyczących Przedmiotów Umów, w tym w szczególności opłat za'7dostawy mediów i usuwanie nieczystości. Począwszy od Dnia Odbioru, Kupujący ponoszą również ryzyko uszkodzenia Przedmiotów Umów,

6) § 5 ust. 22 - Kupujący zobowiązują się opłacać zaliczki na poczet kosztów opisanych powyżej w terminie do 10 (dziesiątego) dnia każdego miesiąca z góry, poczynając od Dnia Odbioru Przedmiotów Umów. Spółka ma także prawo żądania zapłaty zaległości z tytułu opłat wskazanych w zdaniu poprzednim przed podpisaniem Umowy Przyrzeczonej i Umowy Sprzedaży. Spółka ma także prawo żądania zapłaty zaliczki na poczet kosztów wskazanych w zdaniu pierwszym przed wydaniem (odbiorem) Przedmiotów Umów w kwocie odpowiadającej okresowi do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej i Umowy Sprzedaży.

7) § 6 ust. 1- Kupujący udzielają Spółce pełnomocnictwa, do zawarcia w ich imieniu umowy Sprzedaży, za cenę i na warunkach określonych w niniejszym akcie,

8) § 6 ust. 2 - Kupujący udzielają Spółce pełnomocnictwa, pod warunkiem zawarcia Umowy Sprzedaży, do zawarcia w ich imieniu umowy o podział do korzystania z Garażu, przy czym w ramach powyższego umocowania Spółka będzie uprawniona do wskazania Kupującym, w drodze umowy o podział do korzystania miejsca postojowego numer 289 oraz miejsca postojowego numer 290, na poziomie - 1 Garażu oraz do złożenia w ich imieniu w Umowie Sprzedaży oświadczenia, iż wyrażają oni zgodę na podział do korzystania z Garażu oraz na wskazywanie przez Spółkę kolejnym nabywcom lokali, w drodze umów z nabywcami udziałów w Garażu, konkretnie oznaczonych miejsc postojowych i boksów na jednoślady zgodnie z tymże sposobem korzystania i nie będą wnosić z tego tytułu do Spółki żadnych roszczeń,przy czym Strony oświadczą również, iż wyrażają zgodę na ujawnienie w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla Garażu tego podziału do korzystania.

9) § 6 ust. 3 - Jednocześnie Kupujący oświadczają, iż w zakresie, o którym  mowa w ust. 1 i ust. 2 powyżej stosownie do treściart. 101 Kodeksu Cywilnego, pod warunkiem zaistnienia następujących przyczyn: zapłaty całej Ceny, przejścia prawa do współposiadania i korzystania z Garażu  oraz wydania Miejsc Postojowych do wyłącznego korzystania  Kupującym, to jest w sytuacji, gdy będzie to uzasadnione treścią  stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa, zrzekają się  prawa do odwołania tego  pełnomocnictwa oraz postanawiają, iż nie  wygaśnie ono w przypadku ich śmierci lub rozwiązania Spółki, przy czym  Spółka będzie uprawniona, aby w Umowie Sprzedaży złożyć  oświadczenie, iż nastąpiło spełnienie się tych warunków.
10) § 6 ust. 4 - Kupujący oświadczają, że wyrażają zgodę na przyjęty umową  zawartą pomiędzy Spółką a Wspólnotą Mieszkaniową z dnia  siedemnastego grudnia dwa tysiące siódmego roku (17.12.2007) sposób  administrowania Garażem i udzielają Zarządowi Wspólnoty  Mieszkaniowej pełnomocnictwa, do reprezentowania ich - jako  współwłaścicieli Garażu - na zebraniach Wspólnoty Mieszkaniowej i  wykonywania prawa głosu - na warunkach według uznania  pełnomocnika 
,
          zaś pełnomocnictwo to wejdzie w życie z dniem nabycia  przez Kupujących udziału we własności Garażu wraz z prawami z nim  związanymi,

11) § 7 ust. 1 - Kupujący na wypadek zawarcia Umowy Sprzedaży przez  Spółkę działającą w charakterze pełnomocnika Kupujących lub przez  dalszego pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa udzielonego w  tym zakresie przez Spółkę (i pod warunkiem zawarcia Umowy  Sprzedaży) oświadczają, że:
1.1. na wypadek zmiany łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali mieszkalnych i niemieszkalnych położonych w budynkach na Nieruchomości, na skutek prowadzonej przez Spółkę Inwestycji bądź na skutek rozbudowy tych budynków, ewentualnie ustalenia wysokości udziałów w Nieruchomości Wspólnej po uzyskaniu wypisów z kartoteki lokali uwzględniających powierzchnię wszystkich lokali wydzielanych z przedmiotowych budynków realizowanych przez Spółkę w kolejnych etapach Inwestycji, wyrażają zgodę na odpowiednią zmianę udziału w Nieruchomości Wspólnej, związanego z udziałem we własności Garażu i pozostałymi lokalami w tym zakresie udzielają Spółce pełnomocnictw, do dokonania zmiany udziału w Nieruchomości Wspólnej - na warunkach według uznania Spółki, z tym, że nowa wysokość tego udziału zostanie określona zgodnie z zasadami zawartymi wUstawie o własności lokali,
1.2.: wobec powyższego - stosownie do treściart. 101 Kodeksu Cywilnego- z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego, który powstanie, to  jest zawarciem Umowy Sprzedaży i pod warunkiem zaistnienia  następujących przyczyn: zapłaty całej ceny, przejścia prawa do  współposiadania i korzystania z Garażu oraz wydania Miejsc  Postojowych do wyłącznego korzystania, zrzekają się prawa do  odwołania tego pełnomocnictwa oraz postanawiają, iż nie wygaśnie ono  w przypadku ich śmierci lub rozwiązania Spółki,

12) § 7 ust. 2 - Kupujący na wypadek zawarcia Umowy Sprzedaży przez Spółkę działającą w charakterze pełnomocnika Kupujących lub przez dalszego pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa udzielonego w tym zakresie przez Spółkę (i pod warunkiem zawarcia Umowy Sprzedaży) oświadczają, że w sytuacji, w której będą zbywać udział we własności Garażu, a w chwili zbycia w budynkach na Nieruchomości nie zostanie ustanowiona odrębna własność wszystkich lokali, podejmą wszelkie działania zmierzające do tego, aby pełnomocnictwa o treści określonej powyżej zostały udzielone Spółce przez nabywców udziału we własności Garażu.
13) § 7 ust. 3 -Kupujący oświadczają, że w wypadku takich zmian udziału w Nieruchomości Wspólnej pokryją koszty sądowe związane z ujawnieniem nowej wysokości udziałów w księgach wieczystych. Ponadto Kupujący zobowiązują się, przed podpisaniem Umowy Sprzedaży uiścić, na żądanie Spółki, zaliczkę na pokrycie kosztów sądowych związanych ze zmianą wysokości udziału w Nieruchomości Wspólnej, jeżeli przed zawarciem tej umowy zaistnieje prawdopodobieństwo konieczności poniesienia tych kosztów.

14) § 8 ust. 1 - Kupujący wyrażają zgodę na:
1.1. kontynuowanie przez Spółkę na Nieruchomości objętejksięgą wieczystą Kw nr (...)Inwestycji, prowadzonej na podstawie ostatecznych decyzji oraz zobowiązują się nie zgłaszać żadnych sprzeciwów co do prowadzonej budowy, wznoszonych budynków oraz postępowań administracyjnych oraz zobowiązują się nie korzystać ze środków prawnych służących kwestionowaniu wydanych decyzji (w tym w szczególności odwołań, zażaleń, skarg o wznowienie postępowania itp.). (…)
15) § 8 ust. 2 -Kupujący na wypadek zawarcia Umowy Sprzedaży przezSpółkę działającą w charakterze pełnomocnika Kupujących lub przezdalszego pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa udzielonego wtym zakresie przez Spółkę (i pod warunkiem zawarcia UmowySprzedaży) udzielają Spółce pełnomocnictwa do reprezentowania ich wtoku wszelkich postępowań (w tym w szczególności postępowańadministracyjnych) dotyczących realizacji Inwestycji oraz uzyskaniapozwoleń na użytkowanie. Kupujący nie będą wnosić jakichkolwiekroszczeń z tytułu toczących się prac budowlanych i postępowań, jakrównież zobowiązują się nie korzystać ze środków prawnych służącychkwestionowaniu wydanych decyzji (w tym w szczególności odwołań,zażaleń, skarg o wznowienie postępowania itp.).

16) § 8 ust. 4 - Kupujący na wypadek zawarcia Umowy Sprzedaży przez  Spółkę działającą w charakterze pełnomocnika Kupujących lub przez  dalszego pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa udzielonego w  tym zakresie przez Spółkę (i pod warunkiem zawarcia Umowy  Sprzedaży) udzielają Spółce pełnomocnictw, do ustanowienia lub zmiany wcześniej ustanowionych służebności lub praw użytkowania, na prawach  objętychksięga wieczysta Kw nr (...). na warunkach  według uznania pełnomocnika. Kupujący nie będą wnosić jakichkolwiek roszczeń z tytułu ustanowienia lub zmiany takich służebności gruntowych  lub praw użytkowania ani z tytułu podłączenia nieruchomości sąsiednich  do infrastruktury technicznej wybudowanej przez Spółkę lub dla Spółki  oraz ustanowienia na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości sąsiednich ograniczonychpraw rzeczowych.

17
§ 9 ust. 1 - Kupujący oświadczają nadto, że w ramach wszelkichudzielonych tymże aktem pełnomocnictw - stosownie do treściart. 108Kodeksu Cywilnego- pełnomocnik może być drugą strona czynnościprawnej, której dokonuje w ich imieniu, może też reprezentowaćwszystkie strony czynności prawnej, a ponadto, że - stosownie do treściart. 106Kodeksu Cywilnego- może udzielać dalszych pełnomocnictw.

18
§ 10 - Kupujący zobowiązują się, że wszelkie oświadczenia objęte § 7 i§ 8 tego aktu notarialnego zostaną przez nich złożone w UmowiePrzyrzeczonej odpowiednio w odniesieniu do Lokalu, jak również, że wodniesieniu do Lokalu w Umowie Przyrzeczonej udziela wszelkichpełnomocnictw powołanych w § 7 i § 8 tego aktu, z zakresem określonymrównież w § 9. Kupujący zobowiązują się ponadto do złożenia tychoświadczeń i udzielenia pełnomocnictw w odniesieniu do udziału wewłasności Garażu w sytuacji, gdy zawarcie Umowy Sprzedaży nienastąpi przez Spółkę działająca jako pełnomocnik Kupujących lub przezdalszego pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa udzielonego wtym zakresie przez Spółkę.

19
§ 12 Prawa i obowiązki Kupujących wynikające z niniejszych Umów mogązostać przeniesione na osobę trzecią ("Nowy Kupujący") wyłącznie napodstawie umowy cesji, której stronami będą Kupujący, Spółka i NowyKupujący. Strony zastrzegają formę aktu notarialnego dla umowy cesji.Cesja może zostać dokonana wyłącznie przed uprawomocnieniem siędecyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku. W przypadkuprzeniesienia na Nowego Kupującego praw i obowiązków Kupującychwynikających z niniejszych Umów, Kupujący zobowiązują się do pokryciakosztów administracyjnych cesji, dokonując w tym celu zapłaty na rzeczSpółki kwoty 5.000.00 zł (pięciu tysięcy złotych) brutto przed zawarciemumowy cesji. Kwota, o której mowa w zdaniu poprzednim będzie płatnana rachunek bankowy Spółki wskazany powyżej;

II.dalej idące powództwo oddala;
III.nakazuje pobrać od(...) Sp. z o.o.wW.na rzecz Skarbu Państwa - Sąd Okręgowy w Warszawie kwotę 600 (sześćset) złotych tytułem opłaty stałej od pozwu, od której uiszczenia powodowie byli zwolnieni z mocy prawa;
IV.zarządza publikację prawomocnego wyroku w Monitorze Sądowym i Gospodarczym na koszt(...) Sp. z o.o.wW..

/-/ SSO Magdalena Sajur-Kordula