Sąd Okręgowy w Słupsku
IV Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: IV Cz 603/13
Data wyroku: 2013-10-30 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Andrzej Jastrzębski, Mariola Watemborska, Jolanta Denizuk
Słowa kluczowe: Wspólnota Mieszkaniowa
Podstawa prawna: art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali

Sygn. akt IV Cz 603/13

POSTANOWIENIE
Dnia 30 października 2013 roku

Sąd Okręgowy w Słupsku Wydział IV Cywilny Odwoławczy
w składzie następującym:

Przewodniczący: SSO Andrzej Jastrzębski (spr)
Sędziowie SO: Jolanta Denizuk, Mariola Watemborska

po rozpoznaniu w dniu 30 października 2013 r. w Słupsku
na posiedzeniu niejawnym

sprawy z powództwa Wspólnoty MieszkaniowejC.-22(...)wC.
przeciwkoM. W. (2)iH. W.
o zapłatę

na skutek zażalenia powódki

na zarządzenia Przewodniczącego Sądu Rejonowego w Człuchowie z dnia 16 stycznia 2013r., sygn. akt I Nc 782/12

postanawia:uchylić zaskarżone zarządzenie.

Sygn. akt IV Cz 603/13

UZASADNIENIE
Zaskarżonym zarządzeniem Przewodniczącego Sądu Rejonowego w Człuchowie zwrócony został pozew powodowej Wspólnoty z uwagi na okoliczność, iż wytoczenie powództwa przeciwko członkowi wspólnoty i dalej udzielenie pełnomocnictwa w tym zakresie, stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu.
Z rozstrzygnięciem tym nie zgodziła się powodowa wspólnota, wnosząc o uchylenie zaskarżonego zarządzenia i podnosząc, iż przepisart. 33 ust. 3 pkt 7 ustawyo własności lokalinie uprawniają do podzielenia poglądu przedstawionego przez sąd I instancji.
Rozpoznając złożone zażalenie Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Zażaleniu w zasadniczej część nie sposób odmówić słuszności.
W myślart. 21 ust. 1 ustawyo własności lokali, zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz., zaś zgodnie z art. 22 ust. 1 tej ustawy, czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Tylko do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
Czynności polegające na reprezentowaniu przed organami administracyjnymi i sądami, zmierzające do ochrony rzeczy wspólnej, są czynnościami zachowawczymi, a co za tym idzie są czynnościami zwykłego zarządu (por.S. R.,G. R."Komentarz doKodeksu cywilnego. Księga druga. Własność i inneprawa rzeczowe", LexisNexis 2011, s. 287; Gerard Bieniek, Zenon Marmaj "Własność lokali. Komentarz", C.H. Beck, 2008, s. 160; Aleksander Turlej (w:) R. Strzelczyk, A. Turlej "Własność lokali", C.H. Beck 2010, s. 446).
Powyższe stanowisko doktryny podzielił jak się zdaje Sąd Najwyższy, który w odpowiedzi na pytanie prawneczy wystąpienie przez wspólnotę mieszkaniową z pozwem przeciwko członkowi tej wspólnoty o zapłatę sumy pieniężnej z tytułu obciążających takiego członka kosztów na rzecz wspólnoty, wynikających zart. 13 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali(tekst jednolity Dz.U. 2000, Nr 80, poz. 903 ze zm.), stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu w rozumieniu art. 22 ust. 2 tej ustawyuznał, że
Wystąpienie przez wspólnotę mieszkaniową z pozwem przeciwko członkowi tej wspólnoty o zapłatę sumy pieniężnej z tytułu obciążających takiego członka kosztów na rzecz wspólnoty, stanowi czynność zwykłego zarządu w rozumieniuart. 22 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokalu(jednolity tekst Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.).(patrz: uchwała SN z dnia 18.10.2013 r. w sprawie III CZP 42/13, strona internetowa SN).
W realiach rozpoznawanej sprawy oznacza to konieczność uchylenia zaskarżonego zarządzenia, jeśli zważyć na okoliczność, że strona powodowa usunęła braki formalne pozwu w zakresie udzielenia pełnomocnikowi pełnomocnictwa przez zarząd Wspólnoty.
Z uwagi na powyższe orzeczono na mocyart. 386 § 1 kpcw związku zart. 397 kpciart.398 kpc.