Sąd Okręgowy we Wrocławiu
II Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: II Ca 597/12
Data wyroku: 2013-06-13 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Monika Kuźniar, Jolanta Solarz, Lidia Mazurkiewicz Morgut
Podstawa prawna: art. 45a ustawy prawo energetyczne

Sygn. akt II Ca 597/12

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 13 czerwca 2013r.

Sąd Okręgowy we Wrocławiu II Wydział Cywilny Odwoławczy w składzie następującym:

Przewodniczący-Sędzia SO Jolanta Solarz (spr.)
Sędzia SO Lidia Mazurkiewicz Morgut
Sędzia SO Monika Kuźniar

Protokolant: Elżbieta Biała

po rozpoznaniu w dniu 13 czerwca 2013r. we Wrocławiu
na rozprawie
sprawy z powództwaSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wB.
przeciwkoC. Z.
o zapłatę
na skutek apelacji pozwanego
od wyroku Sądu Rejonowego w Oleśnicy
z dnia 23 lutego 2012r.
sygn. akt I C 314/08

I
oddala apelację;

II
zasądza od pozwanego na rzecz strony powodowej 600 zł kosztów postępowania apelacyjnego;

III
nakazuje pozwanemu, aby uiścił na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego we Wrocławiu 991 zł tytułem wydatków na opinię biegłego.

Sygn. akt II Ca 597/12

UZASADNIENIE
Zaskarżonym wyrokiem z dnia 23 lutego 2013 r. Sąd Rejonowy w Oleśnicy zasądził od pozwanegoC. Z.na rzecz strony powodowejSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wB.kwotę 6.812,19 zł wraz z ustawowymi odsetkami liczonymi co do kwot:
- 1.870,56zł od dnia 13.11.2006r. do dnia zapłaty,
- 1.500,79zł od dnia 04.10.2007r.do dnia zapłaty,
- 3.440,84zł od dnia 26.09.2008r.do dnia zapłaty,
W pkt II dalej idące powództwo oddalił, w pkt III wzajemnie zniósł koszty postępowania.
Sąd Rejonowy dokonał następujących istotnych ustaleń faktycznych:
C. Z.jest od 02.09.1994 r. właścicielemlokalu mieszkalnego nr (...)wB.(...), o powierzchni użytkowej 68,5 m2. 8 marca 1999 r. zawarta została pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową w(...), aSpółdzielnią (...)wB.umowa o powierzeniu zarządu nieruchomością wspólną, a uchwałą nr 2/99 Wspólnota Mieszkaniowa postanowiła, że nieruchomość będąca jej własnością ma być podłączona do centralnej kotłowni c.o., a koszty przyłączenia ciepła i zmodernizowania sieci ciepłowniczej mieli pokryć współwłaściciele zgodnie zustawą z dnia 24.06.1994 r. owłasności lokalipo przedstawieniu kosztorysu wykonawczego całości przedsięwzięcia.
Na mocy uchwały nr 1/04 podjętej w dniu 22.11.2004 r. na zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej właścicieli lokali nieruchomości położonej w(...)ustalono, iż nadal obowiązuje umowa z dnia 08.03.1999 r., zgodnie z którą zarząd nieruchomością wspólną sprawujeSpółdzielnia Mieszkaniowa (...)wB.. Uchwałą nr(...)Wspólnota Mieszkaniowa nr(...)ponownie powierzyła zarządzanie swoją nieruchomościąSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wB..
W 2003 r.firma (...) Sp. z o.o.wP.Oddział weW.dokonała montażu zaworów i podzielników ciepła. PozwanyC. Z.jako jedyny członek Wspólnoty Mieszkaniowej nr(...)wB., składającej się z 7 lokali, nie wyraził zgody na montaż podzielników i nie udostępnił w tym celu swojego mieszkania.
Sposób rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywania rozliczeń z właścicielami i użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie ustalony został wRegulaminie rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywania rozliczeń z właścicielami i użytkownikami za centralne ogrzewanie( dalej:Regulaminu), opracowanym przez stronę powodową i wprowadzonym w dniu 17.12.2003 r., zaakceptowanym też przezfirmę (...) Sp.z o.o.wP.. Regulamin ten, zgodnie z dyspozycją art. 45 a ust.10 ustawy z dnia10.04.1997r.Prawa energetycznegowprowadzony został jako wewnętrzny regulamin rozliczania kosztów centralnego ogrzewania.
Koszty dostawy ciepła są rozliczane na poszczególne lokale z podziałem na: koszty stałe - rozliczane proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali, obejmujące koszty stałe produkcji, koszty ogrzewania pomieszczeń wspólnych i koszty strat instalacji wewnętrznej nieopomiarowanej oraz koszty zmienne centralnego ogrzewania - rozliczane wg wskazań podzielników kosztów ogrzewania (pkt. 1 ust. 2Regulaminu).
W myśl pkt.1ust.6Regulaminulokale nie mające zainstalowanych podzielników kosztów ogrzewania traktowane są jako opomiarowane, a wartość wskazań przyrządów jest szacowana jako maksymalne zużycie z mieszkania z podzielnikami, przypadające na 1m2powierzchni zwiększone o 20%. Pozwany był rozliczany na jego podstawie. W Regulaminie znajduje się też pkt 2.7 stanowiący, iż w lokalach bez zamontowanych zaworów termostatycznych oraz bez podzielników kosztów ogrzewania, przedpłata (zaliczka na c.o.) równa się kosztom c.o. Ten punkt Regulaminu był stosowany przez stronę powodową w stosunku do mieszkańców lokali Wspólnoty Mieszkaniowej nr(...)wB.,gdzie nie ma zaworów termostatycznych i podzielników ciepła, a Wspólnotata ma własną kotłownię i jest odrębnie rozliczana. Ten punktRegulaminuzostał uchylony na zebraniach poszczególnych Wspólnot Mieszkaniowych, a w wypadku Wspólnoty pozwanego nastąpiło to w marcu 2010 r.
Biegły sądowy z zakresu ciepłownictwaP. M.w opinii z dnia 06.07.2010 r. stwierdził, że pozwany nie posiadając zaworów termostatycznych i podzielników kosztów ogrzewania, powinien być rozliczany zgodnie z pkt.2 ust. 7Regulaminurozliczania kosztów dostawy ciepła, czyli do wielkości wnoszonej przez niego zaliczki. Wyjaśnił, że taka interpretacja wewnętrznych przepisów powódki jest efektem błędnego sformułowaniaRegulaminu, a pozwany nie posiada żadnych zobowiązań wobec strony powodowej i nie jest to sprawiedliwe, ponieważ pozwany nie będąc motywowany do oszczędzania zużywa więcej ciepła na ogrzewanie niż wynika to z ponoszonych przez niego kosztów zaliczkowych. Zgodnie z pkt. 3 ust. 12 Regulaminu, jeżeli w wyniku indywidualnego rozliczenia lokalu, koszty są wyższe niż naliczone zaliczki, niedopłata powinna zostać wpłacona na rachunek spółdzielni w ciągu 14 dni od daty otrzymania rozliczenia. W sezonie grzewczym 2005-2006 pozwany na koszty ogrzewania uiścił zaliczkę w kwocie 3.419,52 zł, a kwota oszacowanego zużycia wyniosła 5.916,25 zł, więc niedopłata wyniosła 2.496,73 zł. W sezonie grzewczym 2006–2007 pozwany uiścił zaliczkę w wysokości 2.886,59zł, a kwota oszacowanego zużycia wyniosła 4.915,49zł,więc niedopłata wyniosła 2.028,90zł. W sezonie grzewczym 2007-2008 pozwany na koszty ogrzewania uiścił zaliczkę w kwocie 2.466,00 zł, a kwota oszacowanego zużycia wyniosła 5.906,84 zł. Niedopłata wyniosła 3.440,00 zł, a w rozliczeniu przygotowanym przez(...) Sp. z o.o.wP.Oddział weW.na wniosek strony powodowej z dnia 31.07.2008r. nie zastosowano już zwyżki 20%.
W sprawie z powództwaSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wB.przeciwko pozwanemu o zapłatę należności z tytułu kosztów ogrzewania w sezonie grzewczym 2003 – 2004 oraz 2004 – 2005 Sąd Okręgowy we Wrocławiu wyrokiem z dnia 11.06.2008 r. ( sygn. II Ca 358/08) obniżył zasądzoną wyrokiem Sądu Rejonowego w Oleśnicy z dnia 31.01.2008r należność do kwoty 2.075,35zł, uznając wynikające zRegulaminupodwyższanie przezSpółdzielnię Mieszkaniową (...)opłat o 20% przy lokalach nieopomiarowanych za nieuprawnione.
Sąd Okręgowy we Wrocławiu wyrokiem z dnia 23.09.2008 r. w sprawieo sygn. akt IC 293/08 z powództwaT. M., właścicielki jeszcze jednego nieopomiarowanego mieszkania na osiedlu wB.przeciwkoSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wB.o ustalenie zgodności z prawem Regulaminu rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywania rozliczeń z właścicielami i użytkownikami za centralne ogrzewania, oddalił jej powództwo. Sąd Apelacyjny we Wrocławiu wyrokiem z dnia 19.12.2008 r. (sygn. I ACa 1026/08) również oddalił apelacjęT. M.. Energiacieplna do Wspólnoty Mieszkaniowej nr(...)wB.oraz sąsiednich bloków nadal jest dostarczane przezSpółdzielnię Mieszkaniową (...)wB.z jej kotłowni.
Z dniem 31.12.2010 r. wypowiedziane zostały pozwanemu przez stronę powodową wszystkie media i zarząd. Pozwany założył sobie w mieszkaniu ogrzewanie elektryczne konwektorowe. PozwanyC. Z.nadal zalega z zapłatą.
Sąd Rejonowy przy takich ustaleniach faktycznych doszedł do przekonania, że powództwo zasługuje na uwzględnienie w przeważającej części.
Odnosząc się do podniesionego przez pozwanego zarzutu braku legitymacji czynnej po stronie powodowej, Sąd Rejonowy zauważył, iż poza sporem było, że przyczyną powstaniaSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wB.było przejęcie zarządu nad zasobami mieszkaniowymi po byłym PGR-ze i związaną z nimi infrastrukturą, a Sąd Okręgowy we Wrocławiu w sprawie IICa 385/08 kategorycznie stwierdził, że strona powodowa jako wytwórca i dostawca energii cieplnej do lokali Wspólnoty Mieszkaniowej nr(...)wB., której pozwany jest członkiem, może dochodzić zapłaty za ciepło pobrane przez lokatorów.
Przymiot zarządcy nieruchomości nie stanowiącej jej mienia lub mienia jej członków wynika z treściart. 1 ust. 5 ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych(t.j. Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.). Jako właściciel kotłowni dostarczającej ciepło, w tym do budynku Wspólnoty Mieszkaniowej nr(...)wB., strona powodowa miała prawo stworzenia opartego na dyspozycjiart. 45 a ustawy z dnia 10.04.1997r. Prawo energetyczneRegulaminu rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywania rozliczeń z właścicielami i użytkownikami za centralne ogrzewanie,zaś kwestia zgodności z prawemRegulaminubyła przedmiotem rozważań Sądu Okręgowego we Wrocławiu w sprawie o sygn. I C 293/08, a potem Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu (sygn. I ACa 1026/08).
Prawidłowość stosowaniaRegulaminuwobec pozwanego była przedmiotem dociekań Sądu Okręgowego we Wrocławiu w związku z apelacją pozwanego w sprawie II Ca 385/08, a otwarta pozostawała kwestia prawidłowości naliczeń opłat w kolejnych sezonach grzewczych objętych żądaniem pozwu.
Pozwany próbował dowieść swoich racji za pomocą opinii biegłego z zakresu ciepłownictwa. Konkluzje opinii biegłegoP. M.sprowadziły się do twierdzenia, iż pozwany powinien być rozliczany odmiennie niż wcześniej, bo zgodnie z pkt. 2 ust. 7Regulaminu, czyli do wielkości wnoszonej przez niego zaliczki, choć według biegłego nie jest to sprawiedliwe.
Sąd Rejonowy uwzględniając wniosek strony powodowej zawarty w jej ostatnim piśmie procesowym, pominął sugestie biegłegoP. M.zamieszczone w opinii co do sposobu rozstrzygnięcia kwestii prawnych i opierając się ostatecznie na sposobie rozliczeń stosowanym przez stronę powodową w oparciu o pkt.1 ust. 6Regulaminu, przy uwzględnieniu stanowiska Sądu Okręgowego we Wrocławiu zawartego w wyroku z dnia 11.06.2008 r. ,dotyczącego nieuprawnionego naliczania 20% dodatku do naliczonych kosztów ogrzewania, Sąd Rejonowy dokonał pewnych modyfikacji wyliczeń strony powodowej uznając, iż skoro 20% dodatek naliczany jest od tzw. kosztówzmiennych centralnego ogrzewania wskazywanych w pkt. 1 ust. 2Regulaminu,a nie od zliczonych razem kosztów stałych i zmiennych, przeliczenia wymagały należności za sezon grzewczy 2005-2006 i 2006–2007. W sezonie grzewczym 2007 – 2008 strona powodowa sama wnioskowała dofirmy (...)o pominięcie w rozliczeniach w/w 20% dodatku. Z wyliczeń zawartych w piśmie strony powodowej z dnia16.12.2008r., wówczas jeszcze hipotetycznych wynika, iż prawidłowo naliczona niedopłata pozwanego w sezonie grzewczym 2005 – 2006 wyniosła 1.870,56 zł, w sezonie grzewczym 2006 – 2007 wyniosła 1.500,79 zł, a w sezonie grzewczym 2007 – 2008 – 3.440,84 zł.
Uzasadniając rozstrzygnięcie w przedmiocie zasądzenie ustawowych odsetek Sąd Rejonowy wskazał, iż oparte zostało ono na przepisieart. 481 § k.c.Uwzględnione przy tym zostały późniejsze, korzystniejsze dla pozwanego, terminy wymagalności, niżby to wynikało z treści pkt. 3 ust. 12Regulaminu, a więc nie 14, ale 31-dniowe, licząc od momentu wysłania do pozwanego rozliczenia listem poleconym.
Orzeczenie o kosztach Sąd Rejonowy oparł na treściart. 100 k.p.c.mając na uwadzefakt, iż określenia należnej sumy nastąpiło według oceny Sądu.

Apelację od powyższego wyroku wywiódł pozwany zaskarżając go w części tj. w zakresie pkt I i III i zarzucił:
1.obrazę przepisów prawa materialnego mającą wpływ na treść orzeczenia, a to przepisuart.18 ust. 1 i2austawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali, implikującą błąd w ustaleniach faktycznych Sądu przyjętych za podstawę orzeczenia, a to poprzez ustalenie, iż powódka jest zarządcą Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej wB.pod nr(...), w sytuacji, gdy brak jest przewidzianej ww. przepisem uchwały właścicieli zaprotokołowanej przez notariusza o zmianie sposobu zarządu Wspólnotą, a zatem formalnie nadal zarząd sprawują właściciele poszczególnych lokali,
2. obrazę przepisów prawa materialnego mającą wpływ na treść orzeczenia, a to przepisuart.1 ust.5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r.o spółdzielniach mieszkaniowych, poprzez wywiedzenie, że z przepisu tego wynika przymiot powódki jako zarządcy Wspólnoty Mieszkaniowej, w której zamieszkuje pozwany, w sytuacji gdy brak ważnej uchwały w przedmiocie zmiany sposobu zarządu Wspólnotą,
3.obrazę przepisów prawa materialnego mającą wpływ na treść orzeczenia, a to przepisuart.5 ust. 1 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997Prawo energetyczne, poprzez pominięcie przez Sąd faktu, iż dostarczanie energii może odbywać się, po uprzednim przyłączeniu do sieci, na podstawie umowy sprzedaży i umowy o świadczenie usług przesyłania lub dystrybucji, w sytuacji gdy strony umowy takiej nie zawierały, a nie zawarły jej również powódka z Wspólnota Mieszkaniową, do której należy pozwany,
4.obrazę przepisów prawa materialnego mającą wpływ na treść orzeczenia, a to przepisuart.45a ust.9 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997Prawo energetyczne, poprzez przyjęcie, iż powódka miała prawo wprowadzić wybraną metodę, o której mowa wart.45a ust. 9ww. ustawy, w formie wewnętrznego regulaminu rozliczeń ciepła przeznaczonego na ogrzewanie tego budynku i przygotowanie ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie poprzez instalację w budynku, mimo, iż nie jest ani właścicielem, ani formalnie, zarządcą budynku wielolokalowego, w którym mieszka pozwany,
5.obrazę przepisów prawa materialnego mającą wpływ na treść orzeczenia, a to przepisuart.22 ust.2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r.o własności lokali, poprzez ustalenie, iż we Wspólnocie Mieszkaniowej pozwanego przyjęto regulamin rozliczeń ciepła, w sytuacji gdy jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu i wymaga uchwały właścicieli, a uchwały takiej brak,
6. błąd w ustaleniach faktycznych Sądu przyjętych za podstawę zaskarżonego orzeczenia i mający wpływ na jego treść, a polegający na ustaleniu, nawet przy przyjęciu wiążącej mocy Regulaminu o którym mowa w pkt 4 zarzutów apelacji, iż pozwany winien być rozliczany na podstawie pkt 1.6, a nie 2.7 ww. Regulaminu,
7. brak istotnego ustalenia Sądu Rejonowego w zakresie stanu faktycznego sprawy, mający wpływ na jej rozstrzygnięcie, a polegający na nieustaleniu, nawet przy nieprawidłowym przyjęciu jako podstawy prawnej rozliczenia ciepła pkt 1.6 ww. Regulaminu, jaka jest podstawa faktyczna tegoż rozliczenia (skąd przyjęto maksymalne zużycie mieszkania z zamontowanymi podzielnikami ciepła),
8.brak istotnego ustalenia Sądu Rejonowego w zakresie stanu faktycznego sprawy, mającego wpływ na jej rozstrzygniecie, a polegający na ustaleniu czy miejsce zainstalowania układu pomiarowo - rozliczeniowego służącego do rozliczeń z powódką za dostarczane ciepło jest wspólne dla dwóch lub więcej budynków wielolokalowych oraz czy właściciele lub zarządcy tych budynków wyposażyli je w układy pomiarowo-rozliczeniowe w celu rozliczania kosztów zakupu ciepła na poszczególne budynki, co ma znaczenie z uwagi na treść przepisuart. 45a ust. 7 ustawyPrawo energetyczne.
Wskazując na powyższe pozwany wniósł o zmianę zaskarżonego wyroku i oddalenie powództwa w całości i zasądzenie od powódki na rzecz pozwanego kosztów postępowania, w tym kosztów opinii biegłego i zastępstwa procesowego za obie instancje.

W odpowiedzi na apelację strona powodowa wniosła o jej oddalenie oraz zasądzenie na jej rzecz zwrotu kosztów postępowania apelacyjnego w tym kosztów zastępstwa procesowego.

Sąd Okręgowy ustalił dodatkowo:

Strona powodowa stosowała rozliczanie kosztów c.o. wg§ 135 pkt 3 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r.w sprawie warunków jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, zgodnie z którym instalacje grzewcze powinny być zaopatrzone w odpowiednią aparaturę kontrolno-pomiarową. W przypadku braku licznika ciepła w kotłowni ( pkt 3 Rozporządzenia) powinno być urządzenie do pomiaru ilości zużytego paliwa w kotłowni, czyli waga. Wtedy też należy stosować urządzenia umożliwiające indywidualne rozliczenie kosztów c.o. w poszczególnych lokalach mieszkalnych.
WSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wB.ilość zużytego opału wynikała z faktur za dostarczany miał, a bilans otwarcia i zamknięcia w zakresie ilości opału zmagazynowanego na składzie wylicza się z wymnożenia objętości hałdy przez ciężar nasypowy miału. Przy rozliczeniu kosztów c.o. wg ilości zużytego opału oraz podzielników ciepła u indywidualnych odbiorców uzasadnione jest zastosowanie pkt 1.6 Regulaminu, przy czym w przypadku mieszkań położonych niekorzystnie mają zastosowanie współczynniki korekcyjne(...)uwzględniające większe zapotrzebowanie na ciepło.
Mieszkanie pozwanego jest położone niekorzystnie w brylebudynku nr (...)– na parterze – a co za tym idzie przy rozliczaniu z podzielników ciepła miałby zastosowanie współczynnik(...)uwzględniający tę sytuację.

/dowód: opinia biegłego sądowego  z zakresu ciepłownictwaJ. P.k. 444-447/

Sąd Okręgowy zważył co następuje:

Apelacja nie zasługuje na uwzględnienie.
W ocenie Sądu Okręgowego w rozpoznawanej sprawie postępowanie dowodowe przeprowadzone zostało w sposób właściwy, zgodny z przepisamikodeksu postępowania cywilnego. Ustalenia faktyczne zostały poczynione przez Sąd I instancji prawidłowo, na podstawie całokształtu zgromadzonego materiału dowodowego i Sąd Odwoławczy przyjmuje je za własne.
Większość zarzutów apelacji sprowadza się do kwestionowania przymiotu powódki – jako zarządcy Wspólnoty Mieszkaniowej nr(...)wB.i co za tym idzie - uprawnienia powódki do ustalenia metody rozliczania opłat za c.o. w drodze wewnętrznegoRegulaminui konsekwentnie kwestionowania samegoRegulaminujako wiążącej podstawy rozliczeń za dostarczaną powodowi energię cieplną wytwarzaną przez stronę powodową.
Jak już wskazał Sąd Rejonowy, powyższe kwestie zostały już prawomocnie przesądzone w innych procesach toczących się z udziałemSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wB.przeciwko pozwanemu. W sprawie II Ca 385/08, na skutek apelacji pozwanego od wyroku Sądu Rejonowego w Oleśnicy ( sygn. akt I C 485/06) Sąd Okręgowy stwierdził, iż strona powodowa -Spółdzielnia Mieszkaniowa (...)- jako wytwórca i dostawca energii cieplnej do lokali członków Wspólnoty Mieszkaniowej nr(...), może dochodzić zapłaty za ciepło pobrane przez lokatorów i właśnie w takiej roli powodowa Spółdzielnia wystąpiła przeciwko pozwanemu również i w niniejszej sprawie.
Sąd Odwoławczy w składzie orzekającym w sprawie w pełni podziela powyższe stanowisko Sądu Okręgowego. Pozwany kwestionując skuteczność powierzenia zarządu Spółdzielni MieszkaniowejB.przez Wspólnotę Mieszkaniową, której jest członkiem, powinien uczynić to w trybie przepisówustawyo własności lokaliw szczególnościart. 25, anie w ramach niniejszego postępowania, w którym Spółdzielnia domaga się zapłaty od pozwanego za dostarczoną do jego lokalu energię cieplną. Wywody Sądu Okręgowego wrażone w uzasadnieniu wyroku z dnia 20 czerwca 2010 r. w sprawie o sygn. akt II Ca 552/10, na które skarżący powołuje się w apelacji dotyczą innej sytuacji prawnej niż ta, z którą mamy do czynienia w przedmiotowej sprawie. Jak bowiem wskazano na wstępie, w niniejszej sprawie strona powodowa występuje jako wytwórca i dostawca energii cieplnej do lokali członków Wspólnoty Mieszkaniowej nr(...)i stąd czerpie legitymację czynną, natomiast w sprawie wyżej przywołanej – II Ca 552/10 -Spółdzielnia Mieszkaniowa (...)występowała jako zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej nr(...)i w jej imieniu domagała się zapłaty od członków Wspólnoty należności przewidzianychustawąo własności lokali-opłat eksploatacyjnych, kosztów energii elektrycznej służącej do oświetlania wspólnych części budynku, wpłaty na fundusz remontowy czy ryczałtowo określanych kosztów zużycia zimnej wody i odprowadzania ścieków.
Zatem zarzuty apelacji dotyczące kwestii umocowaniaSpółdzielni Mieszkaniowej (...)do występowania w roli zarządcy Wspólnoty Mieszkaniowej nr(...)uznać należy za chybione właśnie z przyczyn wyżej wskazanych.
Zważyć przy tym należy, iż Sąd Okręgowy w sprawie II Ca 385/08 skorygował orzeczenie Sądu pierwszej instancji o kwestionowaną przez pozwanego dodatkowo naliczaną wartość zwiększenia o 20% opłat (pkt. 1.6Regulaminu)jako nieuprawnioną tj. niezgodną z przepisamiustawy z dnia 10.04.1997rprawo energetyczne–art. 45 a. Zgodnie z tym orzeczeniem Sąd Rejonowy w niniejszej sprawie wydał rozstrzygnięcie, nie uwzględniając żądania powódki w zakresie kwoty podwyższonej o 20%.
Odnośnie zaśRegulaminu, wypowiedział się Sąd Okręgowy we Wrocławiu w sprawie o sygn. akt I C 293/08 z powództwaT. M.przeciwkoSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wB.(oraz Sąd Apelacyjny we Wrocławiu I ACa 1026/08 na skutek apelacji powódki), w której kwestionowanoRegulaminzasad rozliczania ciepła wprowadzony przez pozwaną. W sprawie tej uznano, iż kwestionowane przez powódkę zapisyRegulaminunie są sprzeczne z prawem, a tryb ich wprowadzenia w życie był prawidłowy.Spółdzielnia Mieszkaniowa (...)jako właściciel kotłowni dostarczającej ciepło, w tym do budynku Wspólnoty Mieszkaniowej nr(...)wB., miała prawo stworzenia opartego na dyspozycjiart. 45 a ustawy z dnia 10.04.1997r. -Prawo energetyczne. Również i w tym przypadku Sąd Okręgowy orzekający w niniejszej sprawie podziela ocenę prawną wyrażoną przez Sąd w sprawie z powództwaT. M., w szczególności, że zarzuty pozwanego zasadzają się na takiej samej argumentacji jaka została podniesiona przez powódkę w sprawie I C 293/08.
Co się zaś tyczy dalszych zarzutów apelacji - dotyczących przyjętej przez Sąd Rejonowy podstawy rozliczeń z pozwanym - pkt 1.6Regulaminuzamiast pkt 2.7, to w tej mierze podkreślenia wymaga okoliczność, że pozwany będąc członkiem Wspólnoty (powstałej z mocy samego prawa –art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r.o własności lokali) musi dostosować się do zasad panujących we Wspólnocie, w tym zasad jakim Wspólnota poddała się w zakresie rozliczania za pobieraną przez jej członków energię cieplną. W tym kontekście nie można pominąć faktu, żeumowę o powierzeniu zarządu nad nieruchomością wspólną nr(...)wB.z dnia 8 marca 1999 r. w imieniu Wspólnoty zawierał właśnie pozwany. Zatem, niewątpliwie zasady rozliczeń były pozwanemu znane. A skoroSpółdzielnia Mieszkaniowa (...)dostarczała ciepło do Wspólnot Mieszkaniowych, w tym doWspólnoty nr (...), to musiała usystematyzować zasady jej dostarczania i rozliczania – a uprawnienie do tego dawał jej przepisart. 45a ustawyPrawo energetyczne.
Pozwany jako jedyny członek Wspólnoty Mieszkaniowej nr(...)nie wyraził zgody na zamontowanie w należącym do niego lokalu podzielników ciepła, umożliwiających dokonywanie pomiarów zużycia energii cieplnej. Pozwany wiedział o konieczności rozliczania się za pobrane ciepło, dlatego przyjąć należało, że godził się na zasady rozliczeń dostarczanej energii cieplnej na podstawie szacunkowych wyliczeń, wg ustalonego przezSpółdzielnię (...)tj. w oparciu a zapis pkt 1.6.
Jak ustalono, zapis pkt 2.7Regulaminuzostał uchylony przez Wspólnotę w 2010 r. Jego niefortunne sformułowanie było przedmiotem negatywnej opinii biegłegoP. M., jako sprzecznego z zapisem pkt 1.6. Jednakże w zamyśle zapis pkt. 2.7 kierowany był do mieszkańcówWspólnoty nr (...)wB., gdzie w ogóle nie zamontowano podzielników ciepła ani zaworów termostatycznych, w odróżnieniu do dyspozycji pkt 1.6Regulaminu,gdzie brak zamontowanych podzielników lub uniemożliwienie odczytu ma miejsce z przyczyn leżących po stronie użytkowników.
W odniesieniu do pozostałych podmiotów pobierających energię cieplną z kotłowni należącej do strony powodowej zastosowanie miał właśnie pkt 1.6Regulaminu. Z tym jednak zastrzeżeniem, że zapis pkt 1.6Regulaminuw zakresie dodatkowego zwiększenia o 20 % opłat został skorygowany w doniesieniu do pozwanego, na podstawie wskazanego już rozstrzygnięcia Sądu Okręgowego w sprawie II Ca 385/08, co zostało również uwzględnione w niniejszej sprawie.
Z dodatkowej opinii biegłego z zakresu ciepłownictwa sporządzonej w postępowaniu odwoławczym wynika, że mieszkanie należące do pozwanego położone jest niekorzystnie z punktu widzenia parametrów cieplnych (na parterze), co w praktyce oznacza, że przy rozliczaniu kosztów c.o., przy zamontowanych podzielnikach ciepła miałby zastosowanie współczynnik(...)uwzględniający większe zapotrzebowanie na ciepło, co wiązałoby się ze zwiększonymi opłatami za zużytą energię c.o.
Wskazać również należy, iż nie można porównywać opłat za c.o. ustalonych na podstawie globalnego zużycia dostarczanej energii ciepłej, do opłat jakie pozwany ponosi aktualnie stosując elektryczne grzejniki konwektorowe, które zamontował po odcięciu od źródła energii cieplnej zeSpółdzielni Mieszkaniowej (...). Sposób rozliczania c.o., z jakiego pozwany aktualnie korzysta jest - tak jak przy podzielnikach ciepła - sposobem motywującym lokatorów do oszczędzania. W przypadku lokali nieopomiarowanych właściciele nie mają motywacji do oszczędnego sposobu zużycia energii cieplnej, dlatego zasadny był przyjęty sposób rozliczenia opłat za pobraną energię cieplną ustalony wRegulaminie,przy korekcie nadwyżki w wysokości 20%. Należy też podkreślić, iż pozwany, będąc odbiorcą energii cieplnej, nie przedstawił przekonywujących dowodów, z których by wynikało, że realne zużycie ciepła było mniejsze, niż wynika to z przedstawionych przez stronę powodową wyliczeń.
Mając powyższe na uwadze Sąd Okręgowy oddalił apelację pozwanego jako niezasadną, na podstawie przepisuart. 385 k.p.c.
Następstwem powyższego rozstrzygnięcia było orzeczenie o kosztach postępowania apelacyjnego, które oparto na zasadzie przepisuart. 98 k.p.c.w zw. z § 6 pkt 4 i § 12 pkt 1ust 1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych (…), przy czym zobowiązano pozwanego do uiszczenia kosztów opinii biegłego sporządzonej przed Sądem Okręgowym.