Sąd Rejonowy w Oleśnicy
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 1286/12
Data wyroku: 2013-04-16 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Ryszard Jaworski
Słowa kluczowe: Czynsz
Podstawa prawna: art. 659 § 1 kc

Sygnatura akt I C 1286/12

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia, 16 kwietnia 2013r.

Sąd Rejonowy w Oleśnicy, Wydział I Cywilny w składzie:
PrzewodniczącySSR Ryszard Jaworski
ProtokolantKatarzyna Czerniawska
po rozpoznaniu w dniu 16 kwietnia 2013r. w Oleśnicy sprawy
przy udziale stron:
powódGmina M.O.–Zakład (...)wO.
pozwanyK. P.,I. P.,B. P.
o zapłatę

I
zasądza od pozwanychK. P.iI. P.solidarnie na rzecz strony powodowej kwotę 314,39zł (trzysta czternaście 39/100) wrazz ustawowymi odsetkami od dnia 21.09.2012r. z tym, iż w stosunku doK. P.zaocznie;

II
dalej idące powództwo oddala;

III
w pozostałym zakresie postępowanie umarza;

IV
zasądza od pozwanychK. P.iI. P.solidarnie na rzecz strony powodowej kwotę 30,00zł tytułem kosztów procesu.

Z.
- odpis dor. pozwanemu ad 1 z poucz. o sprzeciwie oraz powódce z poucz. o apelacji
16.04. 2013r.

I C 1286/12

UZASADNIENIE
Strona powodowa wniosła o zasądzenie solidarnie od trojga pozwanych kwoty 1.010,49zł tytułem należności czynszowych.

W toku postępowania strona powodowa ograniczyła powództwo w stosunku do jednego z pozwanych do kwoty 542,92zł (k.26), a następnie co do pozostałych pozwanych do kwoty 895,49zł (k.32) – co skutkowało w tym zakresie umorzenie postępowania (punkt III wyroku).

PozwanaI. P.przyznała okoliczności faktyczne dotyczące istnienia zaległości czynszowych wskazując jednak, że należność obliczona przez powódkę jest błędna w zakresie należności za wodę, kanalizację i wywóz śmieci. Wskazała też, że zapłaciła część należności, a ta okoliczność została przyznana przez powódkę i z tego powodu żądanie pozwu częściowo ograniczono.

Pozwana wskazała, że należności pozaczynszowe liczone są na cztery osoby podczas, gdy w lokalu objętym żądaniem pozwu mieszka tylko ona iK. P.. Natomiast trzeci z pozwanych,B. P.od dawna w lokalu nie mieszka, gdyż wyprowadził się do innego mieszkania.

W toku postępowania ustalono następujący stan faktyczny:

Niesporne między stronami jest, żeK. P.iI. P.zajmują komunalny lokal mieszkalny przydzielony im jako lokal socjalny. Niesporne też jest, że należności za ten lokal były płacone z opóźnieniem i że wyliczona przez zarządcę należność (po uwzględnieniu wpłat dokonanych po wytoczeniu powództwa)
wynosi 895,49zł.

Nadto ustalono, że umowa najmu lokalu socjalnego była zawartazK. P., a jako osoby uprawnione do zamieszkiwania wskazano żonę najemcyI. P.oraz dzieciM.iB. P..

Dowód:
umowa najmu k. 4

Pozwana ustnie informowała(...)o wyprowadzeniu się tak córki jak i syna– co nie znalazło odzwierciedlenia w dokumentacji wynajmującego.

PozwanyB. P.nie mieszka w spornym lokalu od 01.11.2008r.

Dowód:
oświadczenie pozwanej
umowa najmu lokalu k. 36

Za sporny lokal naliczone są (za sporny okres tj. od 12.2011r. do 08.2012r) należności czynszowe w niespornej wysokości oraz ryczałtowe naliczenia za wodę i wywóz nieczystości – zależne od ilości zamieszkujących osób, oraz ryczałt za energię elektryczną.

Naliczenie za zimną wody wynosi 890,56zł, a za wywóz nieczystości 177,60zł za cały sporny okres liczone za cztery osoby.

Dowód:
zestawienie naliczeń k. 33

X X X

W istocie niesporne w niniejszym postępowaniu jest, że pozwanyK. P.zawarł ze stroną powodową umowę najmu lokalu mieszkalnego– podlegającego przepisomustawy o ochronie praw lokatorów. Niesporne też jest, że mieszka w nim żonaI. P.oraz, że w związku z korzystaniem z tego lokalu powstały zaległości w zakresie należności tak z tytułu czynszu najmu, jak też opłat dodatkowych. Zgodnie zaś zart. 659 § kcnajemca obowiązany jest płacić umówiony czynsz – który z kolei (zgodnie z art. 8 ustawy o ochronie paw lokatorów) określa organ wykonawczy jednostki samorządu terytorialnego do którego lokal należy.

W tym też zakresie pozwana okoliczności faktycznych naprowadzonychw pozwie nie kwestionowała, a co za tym idzie nie wymagają one dalszego omówienia – i należało przyjąć, że zadłużenie czynszowe za sporny okres wynosi kwotę określoną w zestawieniu wynajmującego, doliczając do tego zryczałtowaną należność z tytułu kosztów energii elektrycznej.

Zatem rozważenia wymagała kwestia, czy wszyscy pozwani odpowiadają za tę należności oraz czy odpowiadają oni za należności uboczne (woda, wywóz śmieci) w wysokości naliczonej przez powódkę.

Wskazać przy tym należy, że zgodnie zart. 6881§1 kcza zapłatę czynszu i innych należności opłat odpowiada najemca oraz stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie (przy uwzględnieniu, że małżonkowie są najemcami lokalu wspólnie– zgodnie zart. 6801kc).

Zatem w pierwszej kolejności wyjaśnienia wymaga, czy pozwanyB. P.mieszkał w spornym lokalu w okresie objętym żądaniem pozwu – gdyż od tego ustalenia zależy sama zasada jego odpowiedzialności za należności dochodzone pozwem.

W tym zaś zakresie uznać należało, że brak jest podstaw do przyjęcia odpowiedzialności tego pozwanego. Wynika to bowiem nie tylko z twierdzeń pozwanejI. P., ale też z umowy najmu za inny lokal jaką odrębnie zawarłB. P., z datą wcześniejszą niż początkowy okres objęty żądaniem pozwu.

Te okoliczności pozwalają zaś na ustalenie, że w spornym okresie lokalu należącego do powódki nie zajmował. Dodatkowo potwierdzają to też pismaI. P.kierowane do(...), gdzie wnosi „o zniesienie opłat„ najpierw zaM. P., a później także drugiego z dzieci – ze wskazaniem, że mieszkają obecnie tylko zK. P.(k. 36).

Te okoliczności powodują, że w stosunku do pozwanegoB. P.nie było podstawy pozwalającej na uznanie go za osobę co do której żądanie pozwu może być uznane za uzasadnione – co skutkowało oddalenie powództwa wobec niego (punkt II wyroku).

Konsekwencją powyższego ustalenia było przyjęcie, że zarzuty pozwanej, iż naliczenia za wodę i wywóz nieczystości dokonane przez powódkę były zawyżone. Przy czym nie była kwestionowana sama zasada (podstawa) naliczenia,a jedynie objęcie tymi naliczeniami 4 osób. Wprawdzie ta okoliczność wprostz zestawienia nie wynika, ale też w świetle oświadczeń powódki i w nawiązaniu do treści umowy najmu – można było przyjąć, że naliczono należność w odniesieniu do ilości osób określonych w pierwotnej umowie.

W tym zresztą zakresie strona pozwana obligowana do oświadczenia się co do zarzutów powódki nie przedstawiła swego stanowiska - co uzasadnia przyjęcie, że fakt ten nie został zaprzeczony – co w świetleart. 230kpcpozwalało na poczynienie stosownego ustalenia.

Skoro zaś tak, to należy wskazać, że naliczenie składników zależnych od ilości osób mieszkających w lokalu powinno być dokonane w odniesieniu tylko doK.iI. P..

Zatem należności na rzecz strony powodowej zostały pomniejszoneo połowę (z czterech na dwie osoby) w zakresie naliczeń zimnej wody oraz wywozu nieczystości – co dało (łącznie z czynszem) należność określoną w punkcie I sentencji.

O należnych odsetkach orzeczono na podstawieart. 481kcprzy przyjęciu niezaprzeczonego przez pozwaną okresu w jakim pozostawała w zwłoce z zapłatą należności.

O kosztach procesu orzeczono na podstawieart. 100 kpcprzy przyjęciu, że oddalenie powództwa wobec pozwanychK.iI. P.dotyczyło jedynie nieznacznej część żądania, a co do zasady – co dotyczyło też kwot zapłaconych w toku procesu i co do których postępowanie umorzono.

Zatem należało przyjąć, że powódce należny jest zwrot całości poniesionych przez nią kosztów – na które składa się opłata uiszczona od pozwu.

Z/

1
odpis post. z uzasad. dor. powódce

29.04.2013r.