Sąd Rejonowy w Trzebnicy
V Zamiejscowy Wydział Cywilny z siedzibą w Miliczu
Sygnatura akt: V Ns 266/13
Data wyroku: 2013-10-09 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Grażyna Wójcik
Słowa kluczowe: Zniesienie Współwłasności
Podstawa prawna: art.210, art.3 ust1 u.w.l.

Sygn. akt V NS 266/13

POSTANOWIENIE

Dnia 9 października 2013 r.
Sąd Rejonowy w Trzebnicy V Zamiejscowy Wydział Cywilny z siedzibą wM.
w składzie:
Przewodnicząca: SSR Grażyna Wójcik
Protokolant: Justyna Kądzioła
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 9 października 2013 r. wM.
sprawy z wnioskuE. L.
przy udzialeH. L.,I.L.,D.L.–K.,B. K.iW. K.
o zniesienie współwłasności
postanawia:

I
ustalić, że przedmiotem zniesienia współwłasności jest nieruchomość stanowiąca zabudowanedziałki gruntu nr (...)o łącznej powierzchni 0,4115 ha, położona wB., dla której Sąd Rejonowy w Trzebnicy VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą wM.prowadziksięgę wieczystą o numerze (...)o wartości 45.000,00 zł;

II
ustalić, że wnioskodawcaE. L.i uczestnicy postępowaniaH. L.,I. L.iD.L.–K., są współwłaścicielami w udziałach po ¼lokalu mieszkalnego nr (...), stanowiącego odrębny przedmiot własności, o powierzchni 135,51 m2, położonego wB.przyul. (...), z którym związany jest udział w częściach wspólnych budynku i prawie własnościdziałek nr (...)wynoszący(...), dla którego Sąd Rejonowy w Trzebnicy VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą wM.prowadziksięgę wieczystą nr (...);

III
ustalić, że uczestnicy postępowaniaW. K.iB. K.są współwłaścicielami na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiejlokalu mieszkalnego nr (...), stanowiącego odrębny przedmiot własności, o powierzchni 189,76 m2, położonego wB.przyul. (...), z którym związany jest udział w częściach wspólnych budynku i prawie własnościdziałek nr (...)wynoszący(...), dla którego Sąd Rejonowy w Trzebnicy VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą wM.prowadziksięgę wieczystą nr (...);

IV
ustalić, że uczestnicy postępowaniaW. K.iB. K.są współwłaścicielami na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiejlokalu mieszkalnego nr (...), stanowiącego odrębny przedmiot własności, o powierzchni 69,26 m2, położonego wB.przyul. (...), z którym związany jest udział w częściach wspólnych budynku i prawie własnościdziałek nr (...)wynoszący(...), dla którego Sąd Rejonowy w Trzebnicy VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą wM.prowadziksięgę wieczystą nr (...);

V
znieść odrębną własność lokali mieszkalnych opisanych w pkt II - IV i związane z nimi udziały w częściach wspólnych budynku oraz gruntu w ten sposób, że właściciele poszczególnych lokali stają się współwłaścicielami nieruchomości gruntowej opisanej w pkt I w udziałach:

a
wnioskodawcaE. L.– 8,5875%;

b
uczestniczka postępowaniaH. L.– 8,5875%;

c
uczestnik postępowaniaI. L.– 8,5875%;

d
uczestniczka postępowaniaD.L.-K.– 8,5875%;

e
uczestnicy postępowaniaB. K.iW. K.na prawach

wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej – 65,65%;

VI
znieść współwłasność nieruchomości opisanej w pkt I w ten sposób, że:

a
zabudowanądziałkę gruntu nr (...)o powierzchni 0,1416 ha i wartości 15.000,00 zł przyznać na współwłasność wnioskodawcyE. L.i uczestników postępowaniaH. L.,I.L.iD.L.–K.w udziałach po ¼ każdy;

b
zabudowanądziałkę gruntu nr (...)o powierzchni 0,2699 ha i wartości 30.000,00 zł przyznać na wyłączną własność uczestników postępowaniaB. K.iW. K.- na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej

- bez obowiązku wzajemnych dopłat;

VII
ustalić że koszty niniejszego postępowania ponosi wnioskodawca i uczestnicy postępowania każdy w zakresie związanym z jego udziałem w sprawie.

Sygn. akt V NS 266/13

UZASADNIENIE
WnioskodawcaE. L., reprezentowany przez pełnomocnika będącego adwokatem, wniósł o zniesienie współwłasności nieruchomości położonej wB., składającej się zdziałek zabudowanych nr (...)o powierzchni 0,1416 ha i nr 809/37 o powierzchni 0,2699 ha, dla której Sąd Rejonowy w Trzebnicy Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą wM.prowadziksięgę wieczystą nr (...)o wartości 45.000 zł, w ten sposób że:

A
działkę zabudowaną nr (...)o wartości 15.000 zł przyznać na współwłasność:

-

-

wnioskodawcyE. L.i uczestniczki postępowaniaH. L.na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej w udziale 1/2;

uczestnikaI.L.w udziale 1/4;

uczestniczkiD.L.–K.w udziale 1/4;

B
działkę zabudowaną nr (...)o wartości 30.000 zł przyznać na wyłączną własność uczestnikom postępowaniaW. K.iB. K.na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej

- bez obowiązku spłat i dopłat.
W uzasadnieniu wskazał, że wnioskodawca i uczestnicy wyrazili zgodę na proponowany sposób zniesienia współwłasności i w tym celu wystąpili w trybie administracyjnym do Wójta GminyK.o zatwierdzenie projektu podziału ww. nieruchomości nadziałki nr (...). Decyzja w tym przedmiocie została wydana w dniu 20 czerwca 2011 r.
W piśmie z dnia 9 czerwca 2013 r. wnioskodawca dodatkowo wniósł o zniesienie odrębnej własności lokali mieszkalnych ustanowionych w budynku mieszkalnym posadowionym na przedmiotowych działkach gruntu.
Do pisma zostały dołączone pisemne oświadczenia wszystkich uczestników postępowania popierające wniosek w niniejszej sprawie.
Na rozprawie w dniu 21 sierpnia 2013 r. wnioskodawca wniósł o ustalenie, ze po zniesieniu odrębnej własności lokali mieszkalnych współwłaścicielom będą przysługiwały następując udziały we współwłasności nieruchomości:W.iB.małżonkomK.– na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej – 65,65%, wnioskodawcy i jego żonie – na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej – 17,175%,I. L.– 8,5875% iD.L.–K.– 8,5875%. Nadto wskazał, że wydzielone działki geodezyjne znajdują się w posiadaniu stron zgodnie z wnioskiem i nie zachodzi potrzeba orzekania o obowiązku ich wzajemnego wydania.
Na rozprawie w dniu 9 października 2013 r. wnioskodawca – działając imieniem własnym oraz jako pełnomocnik uczestnikówH. L.iI.L.– sprecyzował wniosek w ten sposób, że wniósł o przyznaniedziałki nr (...)na rzecz wnioskodawcy i uczestnikówH. L.,I.L.iD.L.–K.w udziałach po 1/4 dla każdego, a obecni uczestnicy postępowaniaW. K.iB. K.nie sprzeciwili się temu.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

Uczestnicy postępowaniaW. K.iB. K.są współwłaścicielami na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiejlokalu mieszkalnego nr (...), stanowiącego odrębny przedmiot własności, o powierzchni 189,76 m2, położonego wB.przyul. (...), z którym związany jest udział w częściach wspólnych budynku i prawie własnościdziałek nr (...)wynoszący(...), dla którego Sąd Rejonowy w Trzebnicy VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą wM.prowadziksięgę wieczystą nr (...).

(dowód: odpisksięgi wieczystej nr (...)k. 18-21)

Uczestnicy postępowaniaW. K.iB. K.są również współwłaścicielami na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiejlokalu mieszkalnego nr (...), stanowiącego odrębny przedmiot własności, o powierzchni 69,26 m2, położonego wB.przyul. (...), z którym związany jest udział w częściach wspólnych budynku i prawie własnościdziałek nr (...)wynoszący(...), dla którego Sąd Rejonowy w Trzebnicy VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą wM.prowadziksięgę wieczystą nr (...).

(dowód: odpisksięgi wieczystej nr (...)k. 26-28)

WnioskodawcaE. L.i uczestnicy postępowaniaH. L.,I. L.iD.L.–K., są współwłaścicielami w udziałach po 1/4lokalu mieszkalnego nr (...), stanowiącego odrębny przedmiot własności, o powierzchni 135,51 m2, położonego wB.przyul. (...), z którym związany jest udział w częściach wspólnych budynku i prawie własnościdziałek nr (...)wynoszący(...), dla którego Sąd Rejonowy w Trzebnicy VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą wM.prowadziksięgę wieczystą nr (...).

(dowód: odpisksięgi wieczystej nr (...)k. 22-25)

WnioskodawcaE. L.i uczestnicy postępowaniaH. L.,I. L.,D.L.–K.,B. K.iW. K.na skutek wyodrębnienia własności lokali mieszkalny opisanych wyżej są współwłaścicielami nieruchomości wspólnej obejmującejdziałki nr (...)o łącznej powierzchni 0,4115 ha.

(dowód: odpisksięgi wieczystej nr (...)k. 5-8;
aktaksięgi wieczystej nr (...);
wyrys z mapy ewidencyjnej k. k. 9;
decyzja z 20.06.2011 r. k. 10-11)

Wartości powyższej nieruchomości gruntowej wynosi 45.000,00 zł, w tymdziałki nr (...)– 15.000 zł , adziałki nr (...)– 30.000 zł.
Wnioskodawca i uczestnicy postępowania są w posiadaniu działek, o przyznanie których wnoszą.
(okoliczność bezsporna)

Sąd zważył, co następuje:

Wniosek zasługiwał na uwzględnienie.
Żądanie wniosku było bezsporne między wnioskodawcą a uczestnikami postępowania zarówno co do zasady jak i sposobu zniesienia współwłasności.
Przepisy o zniesieniu współwłasności w częściach ułamkowych przyznają współwłaścicielowi uprawnienie do żądania zniesienia współwłasności (art. 210 k.c.). Jeżeli chodzi o sposób podziału nieruchomości objętych współwłasnością, tokodeks cywilnyw pierwszej kolejności przewiduje podział fizyczny (art. 211 k.c.). Jednocześnie przepisart. 211 k.c.wyłącza żądanie zniesienia współwłasności przez podział, jeżeli byłby on sprzeczny z przepisami ustawy. Takim przepisem jestart. 3 ust. 1 zd. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali(tekst jedn. z 2000 r., Dz. U. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.), który stanowi, że nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali. Na gruncie przytoczonego przepisu Sąd Najwyższy w uchwałach z dnia 14 lipca 2006 r., sygn. akt III CZP 53/06, LEX 188829 i z dnia 7 maja 2008 r., sygn. akt II CSK 664/07, LEX 424311 stanął na stanowisku, że nie wyłącza on dopuszczalności zniesienia przez sąd odrębnej własności lokali w postępowaniu o zniesienie współwłasności nieruchomości wspólnej, jeżeli możliwy jest fizyczny podział budynku, w którym tę własność ustanowiono.
Mając zatem na względzie powyższe oraz treść wniosku – po jego uzupełnieniu – a także przepisyart. 617 i nast. k.p.c., Sąd orzekł o zniesieniu odrębnej własności trzech lokali mieszkalnych, przekształcając w ten sposób współwłasność przymusową we współwłasność gruntu i trwale związanego z nim budynku w częściach ułamkowych, bez zmiany wysokości udziałów. Na skutek powyższego i w związku z wcześniejszym podziałem działki w trybie administracyjnym, możliwy stał się fizyczny podział nieruchomości zgodnie z wnioskiem, prowadzący do całkowitego wyjścia ze współwłasności między dwiema rodzinami. Jednocześnie wskazać należy, że wnioskodawca i uczestnicy postępowania zgodnie rezygnowali z finansowych dopłat, o których mowa wart. 212 k.c.
Na marginesie jedynie wskazać należy, że dla rozstrzygnięcia niniejszej sprawy nie miał znaczenia fakt, iż jeden z lokali mieszkalnych był obciążony hipoteką umowną. Ustanowienie hipoteki nie wyklucza bowiem uprawnienia każdego ze współwłaścicieli do żądania zniesienia współwłasności i nie determinuje określenia przez współwłaścicieli sposobu zniesienia współwłasności nieruchomości. Istniejące obciążenie hipoteczne zostanie stosownie uregulowane na gruncie postępowania wieczystoksięgowego.
Ustalając stan faktyczny w niniejszej sprawie Sąd oparł się na odpisach i aktach ksiąg wieczystych, wyrysie z mapy ewidencyjnej oraz decyzji Wójta GminyK.z 20 czerwca 2011 r. albowiem dowody te mają charakter urzędowy i korzystają z domniemania określonego w treściart. 244 § 1 k.p.c.Wszystkie pozostałe okoliczności istotne w niniejszej sprawie pozostawały między stronami bezsporne.
Z tych względów Sąd orzekł jak w pkt I – VI sentencji postanowienia.
O kosztach postępowania w pkt VII Sąd orzekł na podstawie przepisuart. 520 § 1 k.p.c.