Sąd Okręgowy w Słupsku
IV Wydział Cywilny Odwoławczy
Sygnatura akt: IV Ca 180/13
Data wyroku: 2013-04-18 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Andrzej Jastrzębski, Jolanta Deniziuk, Mariola Watemborska
Słowa kluczowe: Księgi Wieczyste
Podstawa prawna: art. 16 ustawy o k.w. i h.

Sygn. akt IV Ca 180/13

POSTANOWIENIE
Dnia 18.04.2013r.

Sąd Okręgowy w Słupsku, Wydział IV Cywilny Odwoławczy
w następującym składzie:
Przewodniczący: SSO Jolanta Deniziuk ( spr.),
Sędziowie SO Mariola Watemborska , Andrzej Jastrzębski

po rozpoznaniu w dniu 18 kwietnia 2013r.w Słupsku
na posiedzeniu niejawnym

sprawy z wniosku(...) S.A.z siedzibą wW.
z udziałemA. R. (1)
o wpis do działu IIIksięgi wieczystej Kw (...)

na skutek apelacji(...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąwS.
od wpisu Sądu Rejonowego w Słupsku z dnia12.02.2013r. ,sygn. akt DzKw 14475/12
postanawia:
odrzucić apelację.

IV Ca 180/13

UZASADNIENIE
Wksiędze wieczystej Kw Nr (...)w dniu 19.09.2008r. w sprawie Dzkw(...)wpisano do działu III prawo dzierżawy nieruchomości na okres 30 lat na podstawie umowy dzierżawy z dnia 21.03.2008r. na rzecz(...) spółki z o.o.z siedzibą wW..
W dniu 31.12.2012r. doksięgi wieczystej Kw Nr (...)wpłynął wniosek(...) S.A.z siedzibą wW.o dokonanie zmiany w dziale III przedmiotowej księgi poprzez wpis prawa dzierżawy nieruchomości gruntowej w obrębie ewidencyjnymK., składającej się z działki oznaczonejnumerem ewidencyjnym (...)na okres 30 lat, które obecnie wpisane jest na rzecz(...) Sp. z o.o., poprzez wpisanie tego prawa na rzecz(...) S.A.z siedzibą wW., na podstawie umowy dzierżawy zwartej w dniu 21.03.2008r. pomiędzyA. R. (1), a(...) Sp. z o.o., zmienionej następnieaneksem (...)stwierdzającym przejście praw i obowiązków ze wskazanej umowy dzierżawy na rzecz(...) S.A.z siedzibą wW..
Do wniosku załączono umowę dzierżawy zawartej w dniu 21.03.2008r. wS.pomiędzyA. R. (1),aspółką z ograniczoną odpowiedzialnością (...)z siedzibą wW.,aneks (...)do umowy dzierżawy z dnia 21 marca 2008r. orazaneks (...)do umowy dzierżawy z dnia 21marca 2008r. o przejściu praw i obowiązków wynikających z umowy dzierżawy z dnia 21.03.2008r.na rzecz wnioskodawcy.
W dniu 12.02.2013r. sąd wieczystoksięgowy ujawnił żądny wpis.
Apelację od powyższego wpisu złożyła(...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąwS.
Podniosła, że do dania złożenia apelacji nie została powiadomiona o dokonanym wpisie . Zaskarżonemu orzeczeniu zarzucając naruszenieart. 6266§1 kpcw zw zart. 10 i art. 29u.k.w.i h. poprzez niezachowanie kolejności rozpoznawanych wniosków , w sytuacji kiedy wnioski pozostają w kolizji oraz nie uwzględnienie , że wskazane we wniosku prawo dzierżawy nie istnieje.
Sąd Okręgowy zważył co następuje
Sąd Okręgowy nie podziela zawartego w apelacji stanowiska o przysługującym(...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąwS.uprawnieniu do wywiedzenia środka zaskarżenia od dokonanego przez sąd wieczystoksięgowych wpisu .
Apelację od wpisu w księdze wieczystej może bowiem wnieść tylko osoba , która może być uczestnik postępowania wieczystoksięgowego .
Art. 6261§ 2 kpcsamodzielnie oraz wyczerpująco określa krąg uczestników postępowania. Ma on charakter przepisu bezwzględnie obowiązującego, stanowiąc ponadtolex specialiswzględem ogólnego przepisuart. 510 § 1 kpc. W efekcie wyłączone jest stosowanie przepisuart. 510 § 1 kpc. Pogląd taki wyraził Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 19.04.2006 r. (V CSK 27/06, Lex nr 198527) oraz w postanowieniu z dnia 16.04.2004 r. (CZ 48/04, OSNC 2005, nr 6, poz. 108).
Stosownie do treściart. 6261§ 2 kpcuczestnikami postępowania są: 1) wnioskodawca, 2) osoby, których prawa zostały wykreślone lub 3) osoby, których prawa są obciążone bądź 4) osoby, na rzecz których wpis ma nastąpić.
Nie ma wątpliwości, że złożyła(...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąwS.nie jest wnioskodawcą w tej sprawie, jego prawa nie są wykreślane, również zaskarżany wpis nie następuje na jego rzecz. W ocenie Sądu II instancji nie sposób jest też zasadnie twierdzić, że apelującemu przysługuje przymiot uczestnika postępowania z tej przyczyny, że przedmiotowy wpis obciąża jego prawa w tym sensie, że wpływa na wykonywanie umowy dzierżawy z dnia27.12.2002r. W niniejszej sprawie nie mamy do czynienia z obciążeniem jakichkolwiek praw(...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąwS..
Podniesione zaś w apelacji zarzuty ,które ostatecznie sprawdzają się do zakwestionowania ważności umowy z dnia21.03.2008r , a której to stroną umowy bezspornie nie był apelujący , wykraczają już poza kognicję sądu wieczystoksięgowego zakreśloną w przepisieart. 6268§2 kpc.
Dodać jedynie należy, że w przedmiotowej księdze ujawniona już została w dniu 19.09.2008r. umowa dzierżawy zwarta pomiędzy(...)a spółką z .o.o.(...)W., a wniosek dotyczył jedynie ujawniania przejścia praw i obowiązków na rzecz wnioskodawcy. Tym samym nie można mówić o konflikcie pomiędzy przedmiotowym wnioskiem , a wnioskiem złożonym przez apelującego o ujawnienie przysługujących mu uprawnieniach z umowy dzierżawy z dnia 27.12.2002r. Z treści zaś powołanego w uzasadnieniu apelacji wyroku Sąd II instancji z dnia 6.07.2012 ( IV Ca(...)) wynika, że oddalona została apelacja powodówA. R. (1)iA. R. (2)od wyroku Sądu Rejonowego w Słupsku z dnia 14.02.2012r., w którym to orzeczeniu Sąd oddalił powództwo powodów przeciwko(...) S.A.wW.o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym .
W konsekwencji apelację(...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąwS., należało ,jako wniesioną przez podmiot nieuprawniony w świetle przepisuart. 6261§ 2 kpc, na podstawieart. 373 kpcw zw. zart. 13§2 kpc, odrzucić.