Sąd Okręgowy w Krakowie
II Wydział Cywilny Odwołaczy
Sygnatura akt: II Ca 1716/13
Data wyroku: 2013-12-19 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Grzegorz Buła, Katarzyna Biernat – Jarek, Izabela Fountoukidis
Słowa kluczowe: Księgi Wieczyste
Podstawa prawna: art.16 ustawy o księgach wieczystych i hipotece

Sygn. akt II Ca 1716/13

POSTANOWIENIE
Dnia 19 grudnia 2013 r.

Sąd Okręgowy w Krakowie, Wydział II Cywilny - Odwoławczy
w składzie następującym:
Przewodniczący: SSO Izabela Fountoukidis (sprawozdawca)
Sędziowie: SO Grzegorz Buła
SO Katarzyna Biernat – Jarek
po rozpoznaniu w dniu 19 grudnia 2013 r. w Krakowie
na posiedzeniu niejawnym
sprawy z wniosku(...) spółki jawnejwK.,M. S. (1),M. S. (2)
o dokonanie wpisu
na skutek apelacji(...) spółki jawnejwK.orazM. S. (1)
od postanowienia Sądu Rejonowego dla Krakowa – Podgórza w Krakowie z dnia 19 czerwca 2013 r., sygn. DzKw KR1P/69961/12
postanawia:
zmienić zaskarżone postanowienie w ten sposób, że nakazać Sądowi Rejonowemu dla Krakowa – Podgórza w Krakowie dokonanie wykreślenia wpisu dokonanego w dziale III podrubryka 3.4.5.księgi wieczystej (...)danych dotyczącychM. S. (1)iM. S. (2).

UZASADNIENIE
Wnioskodawcy w złożonym wniosku zawartym w umowie ustanowienia odrębnej własności lokali i sprzedaży z dnia 11 grudnia 2012 r., Rep. A. nr 10677/12 domagali się wyodrębnienia zksięgi wieczystej (...)lokalu niemieszkalnego G1 i wpisania w nowo założonej księdze wieczystej jako współwłaścicieli(...) spółki jawnejwK.– przy przeniesieniu podstaw orazM. S. (1)iM. S. (2)w dwóch udziałach po 14/1029 cz. oraz ujawnienie w dziale III Księgi Wieczystej następujących wpisów:
a) stronie kupującej małżonkomM. S. (1)iM. S. (2)w ramach nabytych udziałów będzie przysługiwało prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego nr 8 i 9,
b) wgarażu (...)(pomieszczenie socjalne nr -1.19, pomieszczenia pomocnicze myjni nr -1.41 i -1.42, stanowiska myjni nr 66 i 67) dopuszczalne jest prowadzenie działalności gospodarczej (również przez osoby trzecie) w zakresie myjni samochodowej z zastrzeżeniem, że korzystający z tych części garażu będzie ponosił samodzielnie : koszty mediów związanych z prowadzoną działalnością – w oparciu o indywidualnie zawarte umowy (w ramach istniejących możliwości prawnych, w szczególności o tzw. subliczniki) oraz podatki (w tym od nieruchomości) związane z prowadzoną działalnością,
c) dopuszczalne jest wejście dogarażu (...)i korzystanie przez zarządcę/zarząd wspólnoty mieszkaniowej , MPEC, MPWiK lub straż pożarną ze znajdujących się w garażu pomieszczeń takich jak pomieszczenie kompresatora nr -1.24, wentylatorni nr -1.23 oraz centrali koordynującej działanie systemów ochrony przeciwpożarowej ((...)) w pomieszczeniu nr -1.41. Postanowieniem z dnia 18 stycznia 2013 r. referendarz sądowy oddalił wniosek w części obejmującej żądań dokonania wpisu co do punktu b i c, wskazując, że tak sformułowane żądanie nie ma charakteruprawa rzeczowego, prawa osobistego lub roszczenia, które stosownie do dyspozycjiart. 16 ustawy o księgach wieczystych i hipotecepodlega ujawnieniu w księdze wieczystej; w pozostałej części dokonano wnioskowanych wpisów.
W wyniku wniesionej skargi wniosek, w części obejmującej punkty b i c został rozpoznany przez postanowienia Sądu Rejonowego dla Krakowa – Podgórza w Krakowie, który w dniu 19 czerwca 2013 r. dokonał wnioskowanych wpisów.
(...) spółki jawnejwK.orazM. S. (1)w złożonej apelacji zaskarżyli powołany wpis w części dotyczącej ujawnienia małżonkówM. S. (1)iM. S. (2)jako osób uprawnionych z tytułu ujawnionego w dziale III księgi wieczystej podziału do korzystania, polegającego na tym, że wgarażu (...)dopuszczalne jest prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie myjni samochodowej oraz, że dopuszczalne jest wejście dogarażu (...)i korzystanie przez zarządcę/zarząd wspólnoty mieszkaniowej, MPEC, MPWiK lub straż pożarną ze znajdujących się w garażu niektórych pomieszczeń. Apelujący odwołali się do treści umowy ustanowienia odrębnej własności lokali i sprzedaży z dnia 11 grudnia 2012 r., Rep. A. Nr 10677/2012, wskazując, iż istotą dokonanego podziału do korzystania było zapewnienie możliwości korzystania z pomieszczeń znajdujących się wgarażu (...)i to niezależnie od tego, kto będzie właścicielemgarażu (...). Apelujący zaznaczyli, że ustalony przez współwłaścicieli podział do korzystania (czy też wskazany sposób korzystania) z wymienionych pomieszczeń, stanowiących fragment powierzchni garażu, wiąże każdoczesnych współwłaścicieli i nie można wskazać osoby imiennie uprawnionej z tego tytułu. Tym samym zdaniem apelujących Sąd Rejonowy dokonując zaskarżonego wpisu wyszedł ponad żądanie wniosku, ujawniając w dziale III księgi wieczystej małżonkówS.jako osoby uprawnione.

Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Apelacja wnioskodawców jako uzasadniona prowadzić musiała do zmiany zaskarżonego postanowienia oraz nakazania Sądowi Rejonowemu dla Krakowa – Podgórza w Krakowie dokonania wykreślenia wpisu dokonanego w dziale III podrubryka 3.4.5.księgi wieczystej (...)danych dotyczącychM. S. (1)iM. S. (2).
Istotnie, jak wynika z treści załączonej do wniosku umowy ustanowienia odrębnej własności lokali i sprzedaży z dnia 11 grudnia 2012 r., Rep. A. Nr 10677/2012 w § 11 umowy strony umowy, jako współwłaściciele garażu, wyrazili zgodę na prowadzenie wgarażu (...)działalności gospodarczej (również przez osoby trzecie) w zakresie myjni samochodowej z zastrzeżeniem, że korzystający z tych części garażu będzie ponosił samodzielnie : koszty mediów związanych z prowadzoną działalnością – w oparciu o indywidualnie zawarte umowy (w ramach istniejących możliwości prawnych, w szczególności o tzw. subliczniki) oraz podatki (w tym od nieruchomości) związane z prowadzoną działalnością oraz na wejście dogarażu (...)i korzystanie przez zarządcę/zarząd wspólnoty mieszkaniowej, MPEC, MPWiK lub straż pożarną ze znajdujących się w garażu pomieszczeń. W § 18 umowy strony wniosły o dokonanie w księdze wieczystej oznaczonych wpisów, w tym o ujawnienie powyższych zapisów w dziale III księgi wieczystej. Sąd Okręgowy na marginesie swych rozważań pozostawia kwestię prawidłowości dokonania w dziale III księgi wieczystej wpisu, odnośnie dopuszczalności prowadzenie w pomieszczeniu garażu działalności gospodarczej w zakresie myjni samochodowej oraz dopuszczalności wejścia dogarażu (...)i korzystania przez zarządcę/zarząd wspólnoty mieszkaniowej, MPEC, MPWiK lub straż pożarną ze znajdujących się w garażu niektórych pomieszczeń, a to wobec związania zakresem zaskarżenia określonym w apelacji. Abstrahując zatem od twierdzeń apelujących, jakoby dokonany wpis dotyczył podziału nieruchomości wspólnej do korzystania, Sąd Okręgowy wskazuje - w odniesieniu do zarzutu apelacji, kwestionującego wyłącznie ujawnienie małżonkówM. S. (1)iM. S. (2)jako osób uprawnionych w dziale III księgi wieczystej - że istotnie treść zawartych w § 11 umowy zgodnych oświadczeń stron jak też wniosek o dokonanie oznaczonych wpisów, objęty § 18 umowy, nie dają podstaw do ujawnienia w dziale III podrubryce 3.4.5.księgi wieczystej (...)danychM. S. (1)iM. S. (2)jako osób uprawnionych z tego tytułu. W związku z powyższym apelacja jako zasadna prowadzić musiała do nakazania Sądowi Rejonowemu dokonania wykreślenia wpisu dokonanego w dziale III podrubryka 3.4.5.księgi wieczystej (...)danych dotyczącychM. S. (1)iM. S. (2).
Mając na uwadze powyższe Sąd Okręgowy zmienił zaskarżone postanowienie orzekając jak w sentencji na podstawieart. 386 § 1 k.p.c.w zw. zart. 13 § 2 k.p.c.