Sąd Okręgowy w Kielcach
II Wydział Cywilny Odwołaczy
Sygnatura akt: II Ca 944/13
Data wyroku: 2013-10-22 00:00:00
Typ orzeczenia: DECISION, REASON
Sędziowie: Mariusz Broda, Teresa Kołbuc, Magdalena Bajor-Nadolska
Słowa kluczowe: Czynności Prawne (Przepisy Ogólne)
Podstawa prawna: 156 krio, art. 175 krio
Teza: Sprzedaż nieruchomości będącej własnością całkowicie ubezwłasnowolnionego, jest  niewątpliwie ważniejszą sprawą dotycząca majątku tej osoby  (w rozumieniu art. 156 kr i o w zw. z art. 175 kr i o). Dla oceny zasadności wniosku opiekuna o udzielenie przez Sąd  zgody na sprzedaż nieruchomości nie jest wystarczające jedynie stwierdzenie prawa własności nieruchomości przysługującej ubezwłasnowolnionemu oraz jego zadłużenia ,ale koniecznym pozostaje ustalenie w jakiej relacji pozostaje szacunkowa wartość tejże nieruchomości do rozmiarów owego zadłużenia, a to wszystko w kontekście dobra osoby całkowicie ubezwłasnowolnionej.

Sygn. akt II Ca 944/13

POSTANOWIENIE
Dnia 22 października 2013 r.

Sąd Okręgowy w Kielcach Wydział II Cywilny Odwoławczy
w składzie następującym:
Przewodniczący: SSO Mariusz Broda (spr.)
Sędziowie: SSO Magdalena Bajor-Nadolska
SSO Teresa Kołbuc
Protokolant: protokolant sądowy Beata Wodecka

po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 22 października 2013 r. sprawy

z wnioskuA. K.

o zezwolenie na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu majątkiem ubezwłasnowolnionego
na skutek apelacji wnioskodawczyni
od postanowienia Sądu Rejonowego w Kielcach
z dnia 18 kwietnia 2013 r. sygn. akt III RNs 465/13

postanawia:

1
zmienić zaskarżone postanowienie w części dotyczącej nieruchomości położonej wC., a stanowiącej działkę onumerze ewidencyjnym (...), mającej w Sądzie Rejonowym w Kielcach urządzonąksięgę wieczysta nr (...), w ten sposób, że zezwolićA. K.– opiekunowi prawnemuT. P.urodzonemu (...)na sprzedaż w jego imieniu tej nieruchomości;

2
uchylić zaskarżone postanowienie w pozostałym zakresie i w tej części przekazać sprawę Sądowi Rejonowemu w Kielcach do ponownego rozpoznania, pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach postępowania apelacyjnego.

sygn. akt IICa 944/13

UZASADNIENIE
A. K.– jako opiekun prawny ustanowiony dla całkowicie ubezwłasnowolnionegoT. P., domagała się przed Sądem Rejonowym – Sądem Rodzinnym w Kielcach udzielenia zezwolenia na sprzedaż, stanowiących jego własność nieruchomości oznaczonych jako działki o nr ew.(...)i(...)– położonych wC.iR.. Taką potrzebę tłumaczyła koniecznością zdobycia środków na spłatę zadłużeniaT. P.. Na rozprawie w dniu 18.04.2013r. , oświadczyła , że rozszerza wniosek domagając się zezwolenia na sprzedaż wszystkich nieruchomości będących przedmiotem postępowania egzekucyjnego.
Sąd Rejonowy w Kielcach postanowieniem z dnia 18.04.2013r. oddalił wniosek. W uzasadnieniu wskazał , że z wniosku wierzycieliI. P.,M. P.,(...)wK.toczy się postępowanie egzekucyjne przeciwkoT. P., którego zadłużenie wynosi ponad 47 000 zł. Wobec tego Sąd I instancji stwierdził , że wniosek opiekuna prawnego o sprzedaż nieruchomości objętych postępowaniem egzekucyjnym nie może zostać uwzględniony, gdyż godziłoby to w interesy wierzycieli , a jednocześnie mogłoby zagrozić interesom dłużnika , bowiem w przypadku niespłacenia wierzycieli dług byłby jeszcze większy. Z tych względów Sąd Rejonowy , orzekł na podstawie art. 156 kr i o w zw.z art. 175 kr i o.
Postanowienie w całości zaskarżyła wnioskodawczyni. W wywiedzionej apelacji zarzuciła: niezgodność ustaleń faktycznych z zebranym materiałem dowodowym , w szczególności , że brak jest możliwości wyrażenia zgody na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu majątkiem ubezwłasnowolnionego ; naruszenie prawa materialnego, tj. art. 156 kr i o , art. 175 kr i o poprzez wadliwą ich wykładnię ; naruszenie prawa procesowego w szczególnościart. 328 par. 2 kpcw związku zart. 13 par. 2 kpcpoprzez niewyjaśnienie przez Sąd I instancji w uzasadnieniu rzetelnie podstawy prawnej rozstrzygnięcia.
Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Apelacja jest zasadna.
Przede wszystkim stwierdzić należy, że uzasadnienie zaskarżonego postanowienia nie spełnia ustawowych wymogów o jakich mowa w treściart. 328 par. 2 kpc, skoro nie zawiera pojmowanej w sposób kompletny podstawy faktycznej rozstrzygnięcia , a w związku z tym i wyjaśnienia jego podstawy prawnej. Był to efekt braku poczynienia zupełnych ustaleń wszystkich okoliczności faktycznych istotnych dla rozstrzygnięcia tej sprawy, co z kolei potwierdza analiza akt postępowania przed Sądem I instancji.
Niezależnie od tego , zauważyć należy ,że Sąd Rejonowy nie rozpoznał istoty sprawy , skoro oddalił wniosek , którego żądanie obejmowało także działkę o nr ew.(...)(nie objętąksięgą wieczystą nr (...)) , a w uzasadnieniu nie przedstawił jakichkolwiek motywów takiego rozstrzygnięcia, bo te (jak wynika z uzasadnienia) odnosiły się tylko do nieruchomości mającej urządzoną w/w księgę wieczystą. Tym samym nie rozpoznał podstawy faktycznej tak sformułowanego żądania w tej części. Nierozpoznanie istoty sprawy nie obliguje Sądu II instancji do uchylenia zaskarżonego orzeczenia i przekazania sprawy do ponownego rozpoznania. Jest natomiast jedynie jego uprawnieniem , którego granice realizacji doznają ograniczenia na skutek istnienia obiektywnej możliwości podjęcia w postępowaniu apelacyjnym pewnych czynności „naprawczych” - poprzez uzupełnienie ustaleń co do okoliczności faktycznych i dokonanie ich prawnomaterialnej oceny.
W konsekwencji tego, w pierwszej kolejności Sąd Okręgowy uzupełnienił ustalenia co do okoliczności faktycznych istotnych dla rozstrzygnięcia sprawy , oczywiście tylko w takim zakresie w jakim było to obiektywnie możliwe, na tym etapie postępowania (z uwagi na istniejące podstawy). Zacząć należy od tego , żeA. K.jest opiekunem prawnym ustanowionym dla całkowicie ubezwłasnowolnionegoT. P., co potwierdziło okazane przez nią na rozprawie apelacyjnej w dniu 22.10.2013r. zaświadczenie wydane przez Sąd Rejonowy w Kielcach.T. P.jest właścicielem nieruchomości położonej wC., stanowiącej działki o nr ew.(...),(...),(...),(...),(...), o powierzchni 5100 ha , dla której Sąd Rejonowy w Kielcach prowadziksięgę wieczystą nr (...). Komornik przy Sądzie Rejonowym w KielcachR. D.prowadzi postępowanie egzekucyjne w wniosku wierzycieliR. P., a egzekucja została skierowana do będącej jego własnością nieruchomości mającej urządzoną w/w księgę wieczystą, a w związku z tym wbrew temu co przyjął Sąd Rejonowy , postępowaniem tym nie została objęta działka o nr ew.(...)położona wR.. Zidentyfikowana nieruchomość wieczystoksięgowa została zajęta przez Komornika , a w dziale III w/w księgi wieczystej wpisano ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji przeciwkoT. P.. Te ustalenia znajdują pełne potwierdzenie w odpisie zupełnym z w/w księgi wieczystej (wydruk z Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych – k. 42-54) oraz w informacji pozyskanej przez Sąd Okręgowy od Komornika (notatka urzędowa – k. 55). To ostatnie źródło , jak i złożone na rozprawie apelacyjnej przez wnioskodawczynię dowody wpłaty (zgodne z okazanymi oryginałami tych dokumentów), pozwoliły ustalić , że znaczna część zadłużenia (będącego przedmiotem w/w postępowania egzekucyjnego) , stanowiąca kwotę ok.38 000 zł, na którą wskazała na rozprawie apelacyjnej wnioskodawczyni, została przez nią spłacona ze środków pochodzących z pożyczek , które zaciągnęła po to, by uniknąć sprzedaży nieruchomości w trybie postępowania egzekucyjnego. Okoliczności, na które wskazywał zarówno Komornik , jak i sama wnioskodawczyni , a także złożone przez nią dowody wpłaty , stanowiły wystarczające podstawy, by takie ustalenie poczynić. Nie było również przeszkód ku temu , by przyjąć za wiarygodne twierdzenie wnioskodawczyni, co do oczekiwanej przez nią wysokości ceny , jaką zaproponował jej potencjalny nabywca za działkę o nr ew.(...), tj. Wskazała ona kwotę ok. 20 000 zł. Tak ustalony stan faktyczny , w ocenie Sądu Okręgowego uzasadniał udzielenie zezwolenia na dokonanie przez opiekuna prawnego całkowicie ubezwłasnowolnionegoT. P., czynności prawnej w postaci sprzedaży nieruchomości w zakresie obejmującym działkę o nr ew.(...). Niewątpliwie jest to ważniejsza sprawa dotycząca majątku ubezwłasnowolnionego całkowicie (w rozumieniuart. 156kr i o w zw. zart. 175kr i o). Ponad wszelką wątpliwość , wbrew temu na co wskazał Sąd Rejonowy będzie służyła jego dobru. Po pierwsze postępowanie egzekucyjne , jest dość kosztowne , a biorąc pod uwagę zasady rozliczenia jego kosztów , z dużym stopniem prawdopodobieństwa należałoby założyć , że po jego zakończeniu został by nimi obciążony dłużnik , co skutkowałoby koniecznością skierowania egzekucji do dalszej części jego majątku , tylko po to by wyegzekwować koszty postępowania egzekucyjnego. Po drugie, samo rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu w postępowaniu egzekucyjnym nie ma wpływu na dalszy jego przebieg ,a nabywca może w nim uczestniczyć w charakterze dłużnika (art. 930 par.1 kpc). Zatem zbycie nieruchomości stanowiącej działkę o nr ew.(...), co najwyżej mogłoby doprowadzić tylko do takiego skutku , bez uszczerbku dla interesów wierzycieli ubezwłasnowolnionego całkowicie. Brak również podstaw , realnie uzasadniających tezę , że sprzedaż działki o nr ew.(...), nie będzie służyła samemu ubezwłasnowolnionemu całkowicie, skoro jego dług w większości został już spłacony przez jego opiekuna prawnego, a do spłaty pozostała jeszcze kwota ok. 4000zł. Jeżeli miałoby być tak , jak zakłada to (bezpodstawnie) Sąd Rejonowy , że opiekun prawny mógłby nie przeznaczyć pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży tej działki na spłatę zadłużenia , to jak wytłumaczyć jego dotychczasowe (faktycznie zrealizowane) intencje , które doprowadziły do prawie całkowitej spłaty zadłużenia. Jest zatem czymś naturalnym dążenie opiekuna prawnego z jednej strony zarówno do uzyskania środków , pozwalających uregulować własne zaległości płatnicze , powstałe z tej przyczyny, a z drugiej - spłaty reszty długu , będącego w dalszym ciągu przedmiotem postępowania egzekucyjnego , by nie generować dalszych jego kosztów , które w ostatecznym rozrachunku i tak obciążą dłużnika. Ponadto , gdyby opiekun prawny miał inne zamiary niż te które dotychczas w sposób czytelny zamanifestował , to nie dokonywałby sukcesywnie spłaty zadłużenia i nie prowadził rozmów z Komornikiem , które w efekcie doprowadziły do tego, że ten ostatni wstrzymał się z kolejną kosztowną czynnością w postaci opisu i oszacowania nieruchomości.
Tej treści wnioski Sąd Okręgowy mógł wyprowadzić tylko w zakresie rozstrzygnięcia odnośnie działki o nr ew.(...), bo tylko w tym zakresie było możliwe poczynienie przez ten Sąd zupełnych w kontekście w/w norm prawa materialnego , ustaleń okoliczności faktycznych istotnych dla rozstrzygnięcia sprawy. W szczególności chodzi o podstawy uzasadniające konieczność (z punktu widzenia interesów ubezwłasnowolnionego całkowicie) sprzedaży nieruchomości , identyfikowane przez pryzmat takich okoliczności jak , z jednej strony rozmiary zadłużenia (w tym także tego , co osobom trzecim powinien oddać jego opiekun prawny) , a z drugiej wartość możliwej do uzyskania ceny sprzedaży tej działki. W pozostałym zakresie (wyznaczonym zarówno przez kolejne działki mające urządzoną w/w księgę wieczystą , jak i działkę o nr ew.(...)) poczynienie jakichkolwiek ustaleń na etapie postępowania apelacyjnego nie było możliwe. Przy czym w przypadku działki o nr ew.(...)chodziło przede wszystkim o jej stan prawny. Bez wykazania tytułu prawnego do niej przysługującegoT. P., trudno mówić o racjonalności jakichkolwiek dalej idących rozważań odnośnie przesłanek do udzielenia zgody na jej sprzedaż. O ile prawo własności do tej działki przysługująceT. P.zostałoby w sposób oczywisty wykazane , to w dalszej kolejności , koniecznym jest ustalenie , szacunkowej wartości zarówno tej działki , jak i pozostałych , będących częścią nieruchomości wieczystoksięgowej , a wszystko po to , by móc racjonalnie ocenić , czy , a jeżeli, tak to w jakim zakresie, sprzedaż tych pozostałych części nieruchomości jest potrzebna, by zaspokoić to zidentyfikowane pozostałe zadłużenieT. P.. W takim kierunku winien zmierzać Sąd Rejonowy , przy ponownym rozpoznaniu sprawy we wskazanym zakresie. Przy czym dla ustalenia wartości tych nieruchomości , wystarczającym będzie operowanie poziomem bardzo szacunkowym (orientacyjnym) , bez konieczności sięgania po opinię biegłego , a z wykorzystaniem takich źródeł jak chociażby informacja z Urzędu Skarbowego (co do wartości nieruchomości o cechach analogicznych jak te będące przedmiotem niniejszego postępowania , w szczególności takich jak położenie , przeznaczenie , powierzchnia , klasa gruntów) , bez konieczności sięgania po dowód z opinii biegłego ds. szacowania nieruchomości. Dopiero te ustalenia pozwolą na udzielenie przez Sąd Rejonowy jednoznacznej odpowiedzi na pytanie o zakres dalszej obiektywnej potrzeby sprzedaży nieruchomości będących własnościąT. P., tak, by służyło to jego potrzebom. O ile zajdzie ku temu potrzeba (będąca oczywiście pochodną realizacji uprawnienia wnioskodawczyni w niniejszym postępowaniu), w następnej kolejności Sąd Rejonowy sporządzi uzasadnienie postanowienia, w sposób spełniający wymogi przewidziane w treściart. 328 par. 2 kpc.
W tym stanie rzeczy Sąd Okręgowy , na podstawieart. 386 par. 1 kpczmienił zaskarżone postanowienie w części dotyczącejdziałki nr (...), a w pozostałym zakresie uchylił go i przekazał sprawę w tej części Sadowi Rejonowemu do ponownego rozpoznania – na podstawieart. 386 par. 4 kpc, pozostawiając temu Sądowi także rozstrzygnięcie o kosztach postępowania apelacyjnego (art. 108 par. 2 kpc).