Sąd Rejonowy w Legnicy
VII Wydział Cywilny
Sygnatura akt: VII C 523/13
Data wyroku: 2013-05-29 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Renata Mierzwicka
Podstawa prawna: art.11 pkt 2 ppkt 2 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów

Sygn. akt: VII C 523/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 29 maja 2013 r.

Sąd Rejonowy w Legnicy VII Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Renata Mierzwicka

Protokolant:

Stażysta Andrzej Janas

po rozpoznaniu w dniu 29 maja 2013 r.
na rozprawie
sprawy z powództwa(...)-(...)

przeciwkoK. P. (1),B. P. (1),J. M.iN. M. (1)
o eksmisję

I
nakazuje pozwanymK. P. (1),B. P. (1),J. M.iN. M. (1)aby wraz z rzeczami prawa ich reprezentującymi opuścili, opróżnili i wydali stronie powodowej(...)–(...)wL.lokal mieszkalny położony wL.przyulicy (...);

II
orzeka, że pozwanym przysługuje prawo do lokalu socjalnego;

III
nakazuje wstrzymanie wykonania punktu I wyroku do czasu złożenia pozwanym przez GminęL.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

IV
zasądza solidarnie od pozwanych na rzecz strony powodowej kwotę 320,00 złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania.

sygn akt VII C 523\13

UZASADNIENIE
Strona powodowa(...)–(...)wL.wniosła o nakazanie pozwanymB. P. (1),J. M.iK. P. (1)opróżnienia i opuszczenia lokalu mieszkalnego położonego wL.przyul.(...)i wydania go stronie powodowej.
W uzasadnieniu podała , że pozwani zajmują w\w lokal bez tytułu prawnego , gdyż umowa najmu została im wypowiedziana dnia 31.05.2012 r.Ponadto pozwani na dzień wniesienia pozwu mają znaczne zadłużenie czynszowe.
Pozwani wnieśli o oddalenie powództwa , gdyż mają trudną sytuację materialną a mieszkanie jest w złym stanie technicznym.Nadto pozwanaJ. M.podniosła , że nie zamieszkuje w spornym lokalu ale jest w nim zameldowana wraz z małoletnią córkąN. M. (1).
Postanowieniem z dnia 29.05.2013 r. wezwano do udziału w sprawie w charakterze pozwanejN. M. (1).

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

Dnia 31.07.1997 r.B. P. (1)iJ. P. (1)zawarli ze stroną powodową umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego wL.przyul.(...)uprawnieni do zamieszkiwania z nimi byli pozostali pozwani tj.K. P. (1)iJ. P. (2)-obecnieM..
Aneksem z dnia 01.02.2000 r. strony określiły jako najemcę JedynieB. P. (1).
Właścicielem w\w lokalu mieszkalnego jest strona powodowa(...).

dowód:umowa najmu z dnia 31.07.1997 r. wraz z aneksem-akta lokalowe

Pozwani zalegają z opłatami czynszu (bezsporne).

Strona powodowa wzywała pozwanąB. P. (1)do zapłaty zaległości czynszowych w terminie miesięcznym , uprzedzając o możliwości wypowiedzenia umowy najmu.
Strona powodowa wypowiedziała pozwanejB. P. (2)umowę najmu z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia upływającym dnia 31.07.2012 r.
Pozwani do chwili obecnej nie opuścili w\w lokalu mieszkalnego.

dowód:wezwanie z dnia 02.02.2011 r. oraz wypowiedzenie z dnia
18.04.2012 r.-akta lokalowe

PozwanaB. P. (1)nie pracuje i jest zarejestrowana jako bezrobotna bez prawa do zasiłku.
PozwanaJ. M.nie zamieszkuje w sporny lokalu ale jest w nim zameldowana wraz z córkąN. M. (1).Pozwanym przysługuje prawo najmu do lokalu mieszkalnego z wolnego rynku , położonego wL.przyul.(...), na czas określony.PozwanaJ.muszyńska pracuje i zarabia miesięcznie ok.1.500 zł.
PozwanyK. P. (1)nie pracuje i jest zarejestrowany jako bezrobotny bez prawa do zasiłku.

dowód:zeznania pozwanejB. P. (1)K-30
:zeznania pozwanejJ. M.K-30
:zeznania pozwanegoK. P. (1)K-31

Sąd zważył , co następuje:

Zgodnie z treściąart.11 pkt 2 ppkt 2 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów….,właściciel może wypowiedzieć umowę najmu nie później niż na miesiąc naprzód , na koniec miesiąca kalendarzowego , jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.
PozwanaB. P. (1)jako najemca ma obowiązek uiszczać czynsz i inne opłaty związane z użytkowaniem lokalu , na dzień wniesienia pozwu w niniejszej sprawie nadal istniały zaległości czynszowe (bezsporne).
Strona powodowa uprzedziła w/w pozwaną o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu i wyznaczyła dodatkowy miesięczny termin do zapłaty zaległości oraz bieżącego czynszu- akta lokalowe.
Pismem z dnia 18.04.2012 r. strona powodowa wypowiedziała umowę najmu z miesięcznym terminem wypowiedzenia , upływającym dnia 31.07.2012 r.wskazując przyczynę wypowiedzenia.
Zdaniem Sądu stron powodowa skutecznie wypowiedziała pozwanej umowę najmu a uprawnienia pozostałych pozwanych jako domowników także wygasły , gdyż wynikały bezpośrednio z uprawnienia najemcy.
Skutkiem zakończenia umowy najmu jest obowiązek do wydania przedmiotu najmu wynajmującemu (art.675 KC).Bezsporne jest , że do chwili obecnej pozwani nie dopełnili tego obowiązku.
Mając powyższe na uwadze orzeczono jak w punkcie I wyroku.
Sąd z urzędu orzeka o uprawnieniu do lokalu socjalnego i bada czy zachodzą przesłanki ku temu , biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania z lokalu oraz szczególna sytuację materialna i rodzinną.
PozwaniB. P. (1)iK. P. (2)są bezrobotni bez prawa do zasiłku.PozwanaJ. M.sprawuje opiekę nad małoletnią pozwanąN. M. (2).
Mając na względzie szczególną sytuację materialną i rodzinną pozwanych oraz zasady współżycia społecznego , orzeczono jak w punkcie II wyroku.
Orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego , Sąd nakazał wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia pozwanym przez GminęL.Oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego (art.14 pkt 6 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie….).
O kosztach postępowania orzeczono na podstawieart.98 KPC.