Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 2488/12
Data wyroku: 2013-05-27 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Paweł Siwek
Słowa kluczowe: Eksmisja
Podstawa prawna: art. 222 k.c., art. 11 usawy o ochornie praw lokatorów, art. 14 usawy o ochornie praw lokatorów

Sygnatura akt I C 2488/12

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Jelenia Góra, dnia 09-05-2013 r.

Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze I Wydział Cywilny w następującym składzie:
Przewodniczący:SSR Paweł Siwek
Protokolant:Marcin Szczypiński

po rozpoznaniu w dniu 09-05-2013 r. w Jeleniej Górze
sprawy z powództwa GminyJ.-Zakładu (...)wJ.
przeciwkoE. Z.,D. Z.,P. P. (1), małoletniemuP. P. (2), małoletniejM.Z.
o eksmisję

I
nakazuje pozwanymE. Z.,D. Z.,P. P. (1), małoletniemuP. P. (2), małoletniejM.Z., aby wraz z rzeczami i osobami prawa ich reprezentującymi opróżnili, opuścili i wydali stronie powodowej GminieJ.–Zakładowi (...)wJ.lokal mieszkalny nr (...)położony wJ.przyulicy (...),

II
przyznaje pozwanym prawo do otrzymania lokalu socjalnego;

III
nakazuje wstrzymać opróżnienie lokalu do czasu złożenia pozwanym przez GminęJ.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego,

IV
zasądza solidarnie od pozwanychE. Z.iD. Z.na rzecz strony powodowej kwotę 320zł tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 120 złotych tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego,

V
nie obciążąP. P. (1)oraz małoletnichP. P. (2)iM.Z.kosztami postępowania.

Sygn. akt I C 2488/12

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 03 grudnia 2012 r. strona powodowa GminaJ.–Zakład (...)wJ.domagała się nakazania pozwanymE. Z.,D. Z.,P. P. (1), małoletniemuP. P. (2)i małoletniejM.Z.aby opuścili wraz z rzeczami do nich należącymi i opróżnili z osób i rzeczy ich prawa reprezentującelokal nr (...)przyul. (...)wJ.oraz wydali przedmiotowy lokal stronie powodowej.
W uzasadnieniu pozwu strona powodowa wskazała, iż pozwanaZ. E.użytkowała lokal mieszkalny położony wJ.przyul. (...)na podstawie umowy zawartej z powodem. Wraz z pozwaną zamieszkiwał pełnoletniD. Z.i z tego tytułu zobowiązani byli do uiszczania czynszu według obowiązującej stawki, a także do ponoszenia opłat związanych z zajmowanym lokalem mieszkalnym. W przedmiotowym lokalu wraz z pozwanymi zamieszkująP. P. (1), oraz małoletniP. P. (2)iM. Z..
Pismem z dnia 26 marca 2010 r. strona powoda wezwała pozwanych do zapłaty ciążących na lokalu zaległości, wyznaczając im dodatkowy miesięczny termin do uregulowania zaległości. Z uwagi na bezskuteczność w/w pisma strona powodowa pismem z dnia 24 maja 2010 r. wypowiedziała pozwanym umowę najmu ze skutkiem rozwiązującym na dzień 30 czerwca 2010 r., a termin przekazania spornego lokalu został wyznaczony na dzień 05 lipca 2010 r.
Strona powodowa ponownie pismem z dnia 08 grudnia 2010 r. wezwała pozwanych do zapłaty ciążących na lokali zaległości wyznaczając im dodatkowy termin, jednakże pozwani do chwili obecnej nie uregulowali zadłużenia, jak również nie przekazali przedmiotowego lokalu stronie powodowej.

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

W dniu 02 lipca 2009 r. pomiędzyE. P.(obecnieZ.) a GminąJ.reprezentowaną przezZakład (...)wJ.została zawarta umowa najmulokalu mieszkalnego nr (...)przyul. (...)wJ..
Czynsz i opłaty miesięczne na dzień zawarcia umowy miały wynosić 250,46 zł.

(Dowód: - umowa najmu z dnia 02.07.2009 r. k. 13 – 18
- aneks z dnia 29.10.2009 r. k. 19
- odpis skrócony aktu małżeństwa k. 20)

Pismem z dnia 26 marca 2010 r. GminaJ.reprezentowana przezZakład (...)wJ.wezwałaE. Z.do zapłaty czynszu i opłat w kwocie 1.699,88 zł wraz z odsetkami w wysokości 71,94 zł, wyznaczając termin miesięczny do zapłaty zaległych i bieżących należności, pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu.

(Dowód: - wezwanie z dnia 26.03.2010 r. k. 21)

Pismem z dnia 24 maja 2010 r. GminaJ.reprezentowana przezZakład (...)wJ.wypowiedziałaE. Z.umowę najmulokalu mieszkalnego nr (...)przyul. (...)J., ze skutkiem na dzień 30 czerwca 2010 r.

(Dowód: - pismo z dnia 24.05.2010 r. k. 22)

Wraz zE. Z.lokal mieszkalny nr (...)przyul. (...)wJ.zajmująD. Z.(mążE. Z.),P. P. (1)(pełnoletni synE. Z.), małoletniP. P. (2)(synE. Z.) oraz małoletniaM. Z.(córkaE. Z.iD. Z.).

(Dowód: - okoliczność bezsporna
- notatka z dnia 09.11.2012 r.
- odpis skrócony aktu małżeństwa k. 20)

ZadłużenieE. Z.,D. Z.,P. P. (1), małoletniegoP. P. (2)oraz małoletniejM.Z.z tytułu użytkowanialokalu mieszkalnego nr (...)położonego przyul. (...)wJ.na październik 2012 r. wynosiło 12.429,79 zł.

(Dowód: - zestawienie sald płatnika k. 24)

Sąd zważył co następuje:

Powództwo zasługiwało na uwzględnienie.

Zgodnie zart. 222 § 1 k.c.właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.

W ocenie Sądu Rejonowego w niniejszej sprawie nie budziło wątpliwości, że na dzień wydania wyroku pozwanym nie przysługiwało w stosunku do strony powodowej GminyJ.skuteczne prawo do władania lokalem mieszkalnym przyul. (...)wJ..

Trzeba było bowiem zauważyć, iż wprawdzie w dniu 02 lipca 2009 r. pozwanaE. Z.zawarła z GminąJ.umowę najmu przedmiotowego lokalu, jednakże umowa ta została przez stronę powodową skutecznie wypowiedziana, z zachowaniem ustawowego trybu.

W tym zakresie należało wskazać, iż zgodnie zart.11 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(tekst jedn.: Dz. U. z 2005 r., Nr 31, poz. 266 z późń. zm.) jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2–5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 ustawy. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia.
Na mocy zaś ust. 2 pkt 2 tego artykułu właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.

Uwzględniając powyższe przepisy trzeba było zważyć, że bezspornym było w sprawie, iż na dzień 26 marca 2010 r. pozwanaE. Z.jako główny najemca pozostawała w zwłoce z zapłatą czynszu i innych opłat za używanie lokalu za ponad trzy pełne okresy płatności.
Strona powodowa przedłożyła pismo z dnia 26 marca 2010 r. z którego wynikało, że pozwanaE. Z.została wezwana do zapłaty czynszu i opłat w kwocie 1.699,88 zł wraz z odsetkami w wysokości 71,94 zł i że został jej wyznaczony miesięczny termin do zapłaty zaległych i bieżących należności, pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu.
Zostało również przedłożone przez stronę powodową pismo z dnia 24 maja 2010 r. z którego wynika, że po upływie wspomnianego miesięcznego terminu wypowiedziałE. Z.umowę najmu ze skutkiem prawnym na koniec następnego miesiąca, tj. ze skutkiem prawnym na dzień 30 czerwca 2010 r. W piśmie tym została wskazana przyczyna wypowiedzenia.

I dlatego trzeba było uznać, że umowa najmu lokalu mieszkalnego przyul. (...)wJ.z dnia 02 lipca 2009 r. została skutecznie wypowiedziana pozwanejE. Z., co odniosło skutek również wobec pozostałych pozwanych, jako wywodzących swoje prawo do tego lokalu właśnie odE. Z..

W konsekwencji skoro pozwanym nie przysługiwało prawo do przedmiotowego lokalu mieszkalnego, strona powodowa mogła skutecznie domagać się jego wydania.

Odnośnie prawa do lokalu socjalnego, to jak stanowi art. 14 w/w ustawy, w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu.
Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o powyższym uprawnieniu, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną.
Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec:
1) kobiety w ciąży,
2) małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisówustawy z dnia 12 marca 2004 r. o pomocy społecznej(Dz.U. Nr 64, poz. 593) lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą,
3) obłożnie chorych,
4) emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,
5) osoby posiadającej status bezrobotnego,
6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały.
Orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.

W rozpatrywanej sprawie nie budziło wątpliwości, iż lokal przyul. (...)wJ.zamieszkują małoletniP. P. (2), nad którym sprawuje opiekę i wspólnie z nim zamieszkuje pozwanaE. Z.oraz małoletniaM. Z., nad którą sprawują opiekę i wspólnie z nią zamieszkują pozwanaE. Z.i pozwanyD. Z..
A zatem wszystkim tym osobom przysługuje prawo do lokalu socjalnego.

Prawo do lokalu socjalnego przysługuje równieżP. P. (1). Wprawdzie jest on osobą pełnoletnią i nie spełnia żadnej z przesłanki o której mowa w cytowanych powyżej pkt 1- 6. To jednak Sąd Rejonowy zważył, że dopiero w tym roku (parę dni przez rozprawą) ukończył on 18 lat, zamieszkuje wraz z pozostałymi pozwanymi w przedmiotowym lokalu i z racji posiadanego czasu (obecnie nie pracuje i nie uczy się) zajmuje się małoletniąM.Z.. Dlatego też, w ocenie tutejszego Sądu, zasady współżycia społecznego wymagały, aby również jemu przysługiwało prawo do lokalu socjalnego.

Dlatego też wszystkim pozwanym zostało przyznane prawo do lokalu socjalnego, z jednoczesnym wydaniem nakazu wstrzymania opróżnienia lokalu przyul. (...)wJ.do czasu złożenia pozwanym przez GminęJ.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.

O kosztach postępowania Sąd Rejonowy orzekł na podstawieart. 98 § 1 i 3 k.p.c.w zw. zart. 99 k.p.c.zgodnie z którym strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony (koszty procesu). Do niezbędnych kosztów procesu strony reprezentowanej przez adwokata lub radcę prawnego zalicza się wynagrodzenie, jednak nie wyższe niż stawki opłat określone w odrębnych przepisach i wydatki jednego adwokata lub radcy prawnego, koszty sądowe oraz koszty nakazanego przez sąd osobistego stawiennictwa strony.

W niniejszej sprawie na koszty te, w przypadku strony powodowej, złożyła się opłata sądowa 200 zł oraz koszty zastępstwa procesowego 120 zł (§ 9 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu(Dz. U. Nr 163, poz. 1349 z późń. zm.)).

Od obowiązku zapłaty powyższej kwoty zostali w oparciu oart. 102 k.p.c.zwolnieni małoletni. Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze, w niniejszym składzie, stoi bowiem na stanowisku iż w sprawach o eksmisję stanowiłoby rażące przekroczenie zasad współżycia społecznego obciążanie małoletnich kosztami postępowania, w sytuacji kiedy to za istniejący stan rzeczy odpowiedzialność (nie zawsze zresztą zawinioną), ponoszą ich opiekunowie prawni lub faktyczni.

Zwolniony z obowiązku ponoszenia kosztów procesu został równieżP. P. (1). Odnośnie niego tutejszy Sąd wziął pod uwagę, że pozwany stał się pełnoletni parę dni przed rozprawą. Tym samym również on nie mógł ponosić odpowiedzialności za zaistniałe okoliczności.