Sąd Rejonowy Wrocław Śródmieście we Wrocławiu
I Wydział Cywilny
Sygnatura akt: I C 768/11
Data wyroku: 2013-03-12 00:00:00
Typ orzeczenia: SENTENCE, REASON
Sędziowie: Marzena Sznajderska
Podstawa prawna: art. 691 kc

Sygnatura akt I C 768/11

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
W., dnia 12 marca 2013 roku

Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Śródmieścia we Wrocławiu I Wydział Cywilny w następującym składzie:
Przewodniczący:SSR Marzena Sznajderska
Protokolant:Maja Ruda

po rozpoznaniu w dniu 12 marca 2013 roku we Wrocławiu
sprawy z powództwaM. S. (1)
przeciwkoG.W.
o ustalenie

I
oddala powództwo;

II
zasądza od powoda na rzecz strony pozwanej kwotę 180 zł (sto osiemdziesiąt złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania.

Sygnatura akt I C 768/11

UZASADNIENIE
PowódM. S. (1)wniósł o ustalenie wstąpienia w stosunek najmulokalu mieszkalnego nr (...)położonego weW.przyul (...). Na rozprawie w dniu 10 stycznia 2012 r. sprecyzował żądanie przez wskazanie, że wnosi ustalenie wstąpienia w stosunek najmu po zmarłych najemcachZ.iM. S. (2).
W uzasadnieniu powyższego żądania powód podniósł, że brat jego ojca wraz z żoną byli najemcami przedmiotowego lokalu. Poza powodem nie mieli nikogo bliskiego. Ponad 6 lat temu, zwrócili się do powoda, aby z nimi zamieszkał w celu sprawowania opieki. W dniu 27 września 2007 r. zmarła ciociaM. S. (2), a w dniu 27 września 2011 r. zmarł wujekZ. S.. Strona pozwana(...)W.odmówiła zawarcia z powodem umowy najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego, albowiem nie należy on do kręgu osób wskazanych wart. 691 kc.Zdaniem strony pozwanej powód nie spełnia przesłanek do nawiązania z nim umowy najmu na podstawie uchwały(...)W.z dnia 21 kwietnia 2005 r. Powód podniósł, że z uwagi na stan zdrowia najemców nie było możliwości aby dopełni formalności związanych z jego zameldowaniem.
Strona pozwana(...)W.wniosła o oddalenie powództwa zarzucając, że powód nie zamieszkiwał w przedmiotowym lokalu mieszkalnym oraz nie spełnia przesłanek wynikających zart. 691 k.c.Ponadto wskazała, że powód nie spełnia przesłanek określonych w uchwale(...)W.z dnia 21 kwietnia 2005 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu(...)W..

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

Najemcąlokalu mieszkalnego nr (...)położonego weW.przyul (...)byłaM. S. (2), będąca żoną wujka powoda.
dowód: umowa najmu lokalu mieszkalnego z dnia 1.03.1995 r., akta lokalowelokalu mieszkalnego nr (...)położonego weW.przyul (...)
zeznania powodaM. S. (1)k-27

W dniu 27 września 2007 r.M. S. (2)zmarła.
okoliczność bezsporna

Po śmierci najemczyniM. S. (2)stosunek najmu został nawiązany pomiędzyZ. S., będącym wujem powoda i stroną pozwaną.
dowód:aneks nr (...)z dnia 14 grudnia 2007 r., akta lokalowelokalu mieszkalnego nr (...)położonego weW.przyul (...)
zeznania powoda k-27

Powód wystąpił do strony pozwanej z wnioskiem o potwierdzenie praw po zgonie najemcy. W piśmie z dnia 6 października 2011 r. strona pozwana poinformowała, że brak jest podstaw do nawiązania z powodem stosunku najmu w świetleart. 691 k.c.albowiem powód nie należy do kręgu osób uprawnionych do wstąpienia w najem spornego lokalu. Jednocześnie strona pozwana odmówiła zawraca powodem umowy najmu spornego lokalu zarzucając, że nie zamieszkiwał on tam przez ostatnie 5 lat.
dowód: pismo strony pozwanej z dnia 09.10.2011 r., k. 4

Sąd zważył, co następuje:

Powództwo nie zasługuje na uwzględnienie.
Zakres kognicji Sądu w niniejszym postępowaniu wynika zatem zart. 189 k.p.c.w związku zart. 691 k.c., obowiązującym w dacie zgonu najemcy. W myśl powołanych przepisów w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Wyżej wymienione osoby wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci (art. 691 § 2 k.c.).
Należy zauważyć, że powód nie należy do kręgu osób wymienionych w powołanym przepisie, które – po spełnieniu dodatkowych warunków – wstępują w stosunek najmu w razie śmierci dotychczasowego najemcy. Należy także podnieść, że wobec sprecyzowanego żądania przez powoda tj. żądanie ustalenia wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po zmarłych najemcachM. S. (2)będącej żoną wujka powoda iZ. S.będącym wujkiem powoda, bezprzedmiotowym pozostawały twierdzenia powoda i zarzuty strony pozwanej w zakresie istnienia podstaw do zawarcia z powodem umowy najmu spornego lokalu.
Wobec braku jakichkolwiek twierdzeń powoda w tym zakresie, w ocenie Sądu brak jest również podstaw do uznania, aby powód był osobą, wobec której najemcyM. S. (2)iZ. S.byli zobowiązana do świadczeń alimentacyjnych.
Z uwagi na fakt, że powód nie należy do kręgu osób, które mogą wstąpić w stosunek najmu lokalu w razie śmierci najemcy, za bezprzedmiotowe należało uznać ustalenia faktyczne w zakresie stałego zamieszkiwania powoda z najemcami w spornym lokalu. Z tych względów Sąd oddalił wniosek o przeprowadzenie z zeznań świadkówS. P.,M. S. (3),E. W.uznając, że fakty, na jakie świadkowie ci byli wnioskowani, nie były istotne dla rozstrzygnięcia niniejszej sprawy. Sąd oddalił również wniosek strony pozwanej o dopuszczenie dowodu z zeznań lokatorów, których listę miał podać powód na okoliczność zamieszkiwania lub nie przez powoda w przedmiotowym lokalu mieszkalnym albowiem, wniosek nie został sprecyzowany, a okoliczności nie były istotne dla rozstrzygnięcia niniejszej sprawy.
Na marginesie jedynie należy podnieść, że zdaniem Sądu, przepisy prawa miejscowego w postaci(...)W.z dnia 21 kwietnia 2005 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu(...)W., nie stanowią podstawy roszczenia, a jedynie wynika z nich uprawnienie właściciela lokalu do o nawiązanie stosunku najmu lokalu z daną osobą.
Mając powyższe na uwadze, na podstawie powołanych przepisów, orzeczono jak w sentencji.
Orzeczenie o kosztach Sąd oparł na przepisieart. 98 k.p.c., według którego strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony (koszty procesu). W związku z tym, że żądanie powoda zostało w całości oddalone, obowiązkiem zwrotu kosztów postępowania Sąd obciążył w całości powoda. Na koszty procesu złożyła się jedynie kwota 180,00 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa prawnego (§ 6 pkt 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 29 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu).