德福广场

德福广场（）是香港九龙九龙湾的大型购物商场之一，位于港铁总部大楼、恒生中心和德福花园的下方。发展商为前地下铁路公司（今改组为港铁公司）联同合和实业及恒隆地产合组的德福发展有限公司（只负责一期）和新世界发展（只负责二期），是地铁的第一个购物中心。德福广场现正由港铁公司作物业管理。1980-1997年间称为德福商场，1997年后则称为德福广场，并分为一期及二期。一期商场已于1980年开幕，而二期商场于1997年12月6日开幕。当时由于九龙湾仍是一个工商业区，而观塘至九龙湾一带的工商业区仍以工业大厦为主，所以德福广场当时可说是观塘区，甚至东九龙唯一的大型商场。
2020年2月，港铁向新世界发展收购德福广场二期的50%收益权。收购完成后，港铁将全数持有德福广场二期所有收益权。
地理位置及简介.
德福广场位于东九龙，毗邻九龙湾站、九龙湾商贸区、观塘道和伟业街，平台设公共运输交汇处，连接丽晶花园、企业广场以及东九龙区。商场MegaBox、Emax（九展）及九龙湾区内不少商厦（如宏天广场）在此公共运输交汇处设穿梭巴士，因此德福广场日夜人流都很高。而港铁公司表示将来港铁亦有机会和该两商场合作举办其他活动，以此产生协同效应。
入口及行人天桥.
共有三条行人天桥连接德福广场，分别连接一期及二期（设有冷气系统并有多间店铺），观塘道各处及连接德福大厦和伟业街。此外，一期设有多个出入口，分别位于观塘道天桥两个出入口、一期及二期间的黄金大道出口及通往花园广场出口，而二期则有黄金大道出口及公共运输交汇处出入口。而港铁九龙湾站的所有出口均能前往一期商场。
商场设计.
第一期商场.
第一期商场于1980年开幕，楼高两层，当年主要租户包括楼高两层的裕华国货、德福书局、麦当劳餐厅、Peter Pan玩具店、德福大酒楼、高档食府「满汉楼」等。近B出口的租户为保龄球馆场、马天尼酒廊、机铺及十八溪。
1997年时发展商把商场翻新为以太阳和古典式欧美设计作主题。到2007年，商场耗资5,000万再进行翻新，以柚木，LED光波浪天花作为主题。其中3个中庭展览场地所设波浪型天花，使整个商场增添不少色彩。翻新工程由建筑师Frank Gehry的徒弟Hagy Belzberg为商场设计木雕艺术。
此外，为了配合商场的全新形象及定位，商舖组合亦会加重商务元素，引入更多食肆，为上班一族提供更多用膳选择。包括将面积近40,000平方呎的美心大酒楼及超级市场，分拆为7间商铺，除了将原有的美心大酒楼转为美心皇宫，还加入3间全新食店包括元气寿司、快餐店Canteen及Oliver's Super Sandwiches。
黄金大道.
黄金大道为德福广场一期对外的一条户外行人走廊，走廊尽头设行人天桥连接至德福大厦及九龙湾的商业大厦一带。
1997年，发展商把行人走廊翻新为现时面貌，并将原有的街市改为百佳超级市场（现址为Market Place by Jasons）、Ruby Tuesday及多间电讯店。
现时租户包括电讯网络公司，包括one2free、3 Shop、中国移动通信、数码通、电讯数码和电讯盈科专门店；珠宝店周大福、周生生、MaBelle和PN。其余大型租户包括Market Place by Jasons、MCL德福戏院和私人会所「德艺会」。食肆为Häagen-Dazs、Delifrance、Ruby Tuesday和美心Food²。Ruby Tuesday在2017年7月结业后改为simplylife。
花园广场.
广场以英式风格为主，内有休憩处、大型喷泉及商店。商店主要以银行、地产代理、文具店及诊所为主。食肆为自1980年代开业至今的「茜廊餐厅」。
第二期商场.
第二期商场于1997年开幕，楼高6层（3楼至8楼），由新世界集团及地铁公司合作发展。港铁持有50%，其余50%由新世界发展持有。其中「阳光大道」和商场中庭均装设玻璃天幕，利用自然光为商场带来生气。当年最大租户为永安百货，到2003年7月结业后改为宜家家私。商场二期的洗手间于2007年耗资400万重新装修，设计格调可媲美六星级酒店。
「阳光大道」为二期商场的主入口，位于3楼，两旁设多个国际名牌化妆品及健康产品。主要租户包括ANNA SUI、APIVITA、BIODERMA、CLINIQUE、Crabtree &amp; Evelyn、~H2O+、Jurlique、Melvita和SKINFOOD。3楼亦设「参茸坊」，结合多间参茸行，并设有休息区。「参茸坊」所有商店于2017年结业，改为运动用品店。同层亦开设占地超过8000呎的MJstyle &amp; Topfeeling服装及家品店。
该层设通道连接地下巴士站和的士站、以至两幢甲级写字楼（港铁总部大楼及恒生中心）。
4楼设多间童装店、婴儿用品店。食肆为牛角日本烧肉专门店（香港首间）、Pasco面包店和红屋 OKa's。PIAGO百货内亦设美食广场。PIAGO百货在2019年3月结业后，原址到2020年6月22日改为全港最大的无印良品，占地24,000平方呎，引入香港首次推出的「食材市集」、「茶米工房」和「刺绣工房」。
5楼设多间童装店、家品店、煤气客户中心、两间诊所、眼镜店、商务印书馆、突破书廊和屈臣氏。食肆为大快活、尝越和翡翠拉面小笼包。而前PIAGO百货位置分拆为5间商店，包括Pacific Coffee、日本游戏机中心NAMCO和2020年7月15日开幕，属于富临集团旗下的美食广场「Foodeli」。
6楼设「旅游天地」，以木条作主题，为旅行社的集中地。其余租户包括天道书楼、快图美、唐安麒美颜瘦身专门店、美国冒险乐园（已结业）和Virtual Zone游戏机中心。食肆以中式酒楼为主，包括喜悦轩酒家、金满庭和稻香超级渔港。到2017年，稻香超级渔港原址改为全港最大的欧化家私。
2015年12月，港铁宣布将位于德福广场二期上的港铁总部大楼7至8楼的车务训练中心关闭，并将空出来的楼面面积纳入德福广场二期范围，楼层编号维持7及8。港铁以超过2.98亿元向地政总署完成九龙湾德福广场二期补地价，将增加商场楼面面积约36,598方呎，在2017年6月开幕。7楼全层曾经为健身中心舒适堡（2017年7月—2024年2月）、8楼全层为稻香，装修以白色作主调。受工程影响，开业近20年的游戏机中心「虚拟游界Virtual Zone」于2016年6月3日结业。原址在2017年6月改为谭仔三哥米线、大家乐及KFC。
店铺.
由于德福广场内的所有店铺多为售卖高档产品及连锁店，以中等收入家庭或中产阶层以上为主要销售对象，总面积逾83,000平方米。而于2006年6月至2007年2月，港铁公司耗资5,000万元翻新德福广场一期（详见「翻新工程」一节），将所有店铺重新整顿，原有的惠康超级市场、UA等大型店铺亦迁至同区商场MegaBox内，并引入大型连锁店及售卖高档产品店铺，例如Market Place by Jasons、SK-II化妆店、AGATHA首饰店、ZARA(已结业)、GUESS时装店及AV Life影音店等，成为区内主要售卖中高档产品的商场之一。其中麦当劳在1982年率先开业，该店舖也曾经于2011年年初搬迁至另一位置。商场内其他主要租户包括HMV、百老汇、实惠、UNIQLO及马莎百货，当中HMV已于2018年12月18日结业，19日悬空，现址为Foot Locker。
2010年4月，UNY旗下的日式家居生活百货新品牌PIAGO，首次于香港开设分店，租用九龙湾德福广场二期4至5楼位置，合共70,000平方呎楼面，占原租户宜家家私约70%，租约期为6年，租金较宜家的租约升幅达15%。新店共占两层，包括超级市场及生活家品两个专区，于2010年12月17日开业，已于2019年4月1日结业，原址到2020年6月22日改为全港最大的无印良品。
至于3楼的20,000平方呎楼面由日资服装零售品牌UNIQLO承租设立全港最大旗舰店，面积比场内旧店增加约2.3倍，于2010年11月12日开业，但到2013年4月被利舞台旗舰店取代。小南国集团旗下南小馆于2012年6月开业。
戏院大楼.
戏院大楼位于德福花园平台，在1980年代分别是环球戏院和宇宙戏院，入口大堂互通，戏院布局相似。由远东集团经营，到了90年代则是新宝经营，环球是新宝线，宇宙是新宝西片线。其后环球和宇宙戏院结业后，由UA租用原址，改装成为五间迷你戏院。因UA Megabox于2007年6月7日开幕，戏院于2007年3月14日结业。
现时MCL德福戏院于2008年8月19日开业，由新福港负责兴建，工程耗资逾5,000万，总面积超过25,300呎，设6间影院共819个座位，包括2间迷你戏院。戏院由AGC Design设计，以宝石做主题，并曾获得3个国际性的设计大奖。戏院在2017年4月进行装修及升级工程，设MX4D戏院和House FX。
翻新工程.
商场一期曾于1990年代作翻新工程，并以太阳和古典风格作主题，而现则以柚木，多姿多彩形成作主题。
于2006年年中，前地铁公司宣布动用5,000万元翻新德福广场一期，更换项目范围内所有指示板，并重建二期所有洗手间，增加升降机等。于2007年初完成。这次工程把整个商场店铺年整顿，把一些旧有店铺如惠康超级市场、旧式中西药房等，全部迁移至花园平台或同区商场MegaBox附近。而且要求原有店铺透过地铁商场管理处指定的承办商翻新内部，并引入不少知名或大型连锁店，重建场内3个中庭、地板、天花板、门廊，以及墙壁，均一并更换。
翻新后的第一期有以下特色：
但是因翻新，以及吸引更多人流的缘故，地铁商场管理处决定一期的末端，开设更多商店。因此，在居民强烈反对下，地铁商场管理处漠视居民反对声音，决定大肆逼迁与居民生活息息相关的店舖。地铁商场管理处首先于2006年10月及2007年5月，分别逼迁惠康和百佳超级市场，并在百佳超级市场原址引入Market Place by Jasons外国式高档超级市场，于2007年8月17日开幕。继而，在2007年7月一次观塘区议会会议中， 香港邮政署署长谭荣邦指出在商讨位于广场内的九龙湾邮政局续租事宜时，地铁商场管理处竟要求邮政署动用港币300万元公帑，装修翻新只用了6年的九龙湾邮政局，以配合地铁商场管理处于九龙湾邮政局附近的吸引改造工程。结果，香港邮政署署长断然拒绝地铁商场管理处之要求，并于2007年8月宣布把九龙湾邮政局搬迁往距离德福广场外超过1公里（约20分钟路程）之遥的企业广场第一期，其后该邮政局于2023年12月11日再迁往九龙湾宏基街8号香港邮政大楼1楼，位于德福广场的九龙湾邮政局则于2007年8月26日起关闭。此举让德福花园的居民感觉不便。
德福广场附近戏院大楼也经历多次变化，由1980年代的环球、宇宙戏院、UA，以至2008年8月的MCL德福戏院。
2016年，二期亦进行翻新工程，包括将中庭部分空间划为商舖、七楼及八楼改建为商舖、六楼游戏机中心拆细为三间商舖、升降机连接三楼至八楼、加建连接六、七、八楼扶手梯。工程已于2017年完成。
聘艺人任商场代言人.
2005年3月，商场破天荒聘请歌手梁咏琪任德福广场代言人，计划命名为「德福广场形象推广计划」，为期1年，2005年4月7日正式与梁咏琪签约，并展开推广活动，耗资逾1,000万元。代言人更成为商场的艺术顾问，并会在商场内辟一个角落，放置梁的设计作品，亦会参与商户舖面的新设计。其后曾为商场设计首饰、开设艺术展览及举办时装汇演。
事件.
致命交通意外.
2019年9月12日傍晚，二期穿梭巴士站发生致命交通意外，有旅游巴撞到市民，一名男途人伤重不治，至少6人受伤。
警察冲入商场制服多人.
于2019年香港逃犯条例争议期间，香港多处均有示威活动，部分示威活动以流动型式进行。亦有部分网民因应美心集团创办人伍沾德长女伍淑清言论，发起针对美心旗下食肆的活动。其中
2019年12月15日，网民发起在香港多区商场进行「和你CHRISTMAS SHOP」活动。下午约3时，市民在德福广场示威期间，有示威人士针对美心食肆，贴号召罢食告示及喷漆，警员在外面的花园制服最少两名身穿黑衣的示威者，结果遭大批示威者表示不满，要求他们离开，警方对市民举起手机拍摄感到不满，之后引起争执。其中一名警员行入人群中，在混乱情况下施放胡椒喷雾驱散人群，有一名约10岁的男童被射中，需由义务急救员协助。多名路过的市民和有线新闻台的摄影机亦被射中。
下午近5时，大批防暴警察再次冲入德福广场近港铁站的入口拘捕最少1名女子，并被带走。而场内多间商舖亦关门。警方表示因有人报案而进入德福广场，商场保安则表示商场没有报案，暂时不知是途人或商户报案。
12月25日晚上，数十人在德福广场内游走抗议，并高叫口号。到晚上9时，大批防暴警从九龙湾站冲入德福广场，举起蓝旗警告，其中两人被制服，引起市民不满，期间曾施放胡椒喷雾。警员要求在场一名摄影师出示记者证，并抄下资料，引起双方一度口角，而在场聚集的市民不断要求警方离开商场。其后在德福花园平台有持不同意见的人发生推撞。期间防暴警察制服一名男子，用盾牌击向被捕男子的腰部。7名男女被控两项参与非法集结罪，另有两项明知而参与未经批准集结的交替控罪。而一名36岁救生员因截查时搜出折刀、雷射笔等物品，被控一项在公众地方管有攻击性武器罪。被告均获准以2000-3000元现金保释，其间须守宵禁令、禁足德福广场、每周到警署报到3次等条件。到2020年12月28日，他裁定罪成，判监11个月。而案件7名被告非法集结罪名成立。观塘裁判法院裁判官莫子聪指虽然无证据显示其中6人曾叫口号，不过他指游行人士部份口号属侮辱诅咒警员及其家人，诬蔑诋毁元气寿司及美心食肆，而被告的黑衣打扮、戴上口罩与其他游行人士行动一致，因而有共同目并罪成。裁判官同时不信任商场保安经理的证供，认为是刻意隐瞒当日情况。反指8名警员证供可信可靠。
12月28日晚上7时，约20名示威者在德福广场内游走抗议，有人沿途手持「光复香港，时代革命」的旗帜，并高叫口号。到晚上近8时，示威者指骂多名便衣警察后，便衣警手持胡椒喷剂，追捕至少3人，其后引起示威者不满，有人用拳打便衣警，引起双方冲突，防暴警随即到场举起蓝旗。4名学生（其中3名仅14至16岁）因涉袭警被捕，期间须向警方报到、遵守宵禁令及禁足德福广场。其中3名少年在2021年7月14日被判入更生中心。而23岁和21岁被告承认袭警，分布被判监禁4个月和2个月。
办公大楼.
位于德福广场第二期，为港铁公司的总部，与恒生中心相连。大楼19及21楼分别为港铁公司物业管理部，以及负责持有商场的投资物业部所在地。
位于德福广场第二期，与港铁总部大楼相连，为恒生银行于九龙区的后勤办公中心及出租物业，设有包括资讯科技及信用卡等部门。该大楼于1995年售予恒生银行，早年全部楼层皆由恒生使用，自2023年起开始向外出租17-22楼，其中两层由港铁租回。