香港置地

 
 
置地控股有限公司（，、、港交所除牌时015.HK），简称置地控股、置地公司，以及香港置地，为亚洲具领导地位的物业投资、管理及发展集团之一，它的商用及住宅物业遍布亚洲各地。在香港中环核心商业区，置地公司拥有及管理500万平方呎之商用楼面，其租户包括跨国公司、金融服务及相关行业的客户。在新加坡，置地拥有滨海湾金融中心及莱佛士码头一号等多个大型发展项目的重大权益，楼面面积共约200万平方呎。
置地公司的历史可追溯至1889年，为亚洲历史最悠久的地产集团之一。置地控股有限公司于百慕达注册成立，在伦敦证券交易所拥有高级上市地位，并在百慕达及新加坡拥有第二上市地位。置地曾在香港联交所第二上市，但已于1994年撤出。集团的资产及投资由香港置地集团公司于香港管理。怡和集团占置地公司51.57%股权（11.76616646亿股普通股）
置地公司之创立.
置地公司成立于1889年3月2日，最初名为香港置地及代理有限公司（The Hong Kong Land lnvestment and Agency Company Limited），由香港著名商人保罗·遮打（Paul Chater）及占士·庄士顿·凯瑟克（James Johnstone Keswick）创立。遮打先生除了涉足地产业务外，还从事证券及黄金买卖。凯瑟克是怡和洋行大班，兼任置地公司主席。自此，怡和洋行大班兼任置地大班成为传统。
遮打先生曾努力游说香港政府，在中环维多利亚港进行新的填海工程，并沿海港兴建一条新的海傍大道。在置地公司成立6天后，遮打先生终于得偿所愿。这幅填海地带来宽约250呎、面积65英亩的建筑用地，而新建的海傍大道则成为日后的遮打道。这幅填海地自此成为香港中环（中区）的核心部分，也是今天德辅道中与干诺道中（包括皇后像广场和遮打道）之间的地段。
位于上述填海地的第一幢商厦是建于1898年的新东方行，现址为友邦金融中心。因此，遮打道填海计划可视为置地公司将「中环」发展为香港商业区的第一步。
成立初年.
新东方行落成后，全港第一批共5幢的「摩天」大厦亦于1904年6月至1905年12月间在中环相继落成，包括于1904年建成的亚历山打行，其所在地为今天历山大厦的现址。
1941年二次世界大战期间，置地公司于3年8个月的日占时期停止营业。战后，置地公司于1945年9月收回其写字楼大厦，全部建筑物的结构均保存完好。
置地公司于1947年进行战后第一个项目，为3层高的公主行加建5层楼面。之后，公司重建皇后大道中11-13号，于1950年完成楼高9层的公爵行。这些建筑物的所在地是公爵大厦和约克大厦的现址。
与此同时，置地公司清拆3幢位于德辅道、遮打道和雪厂街交界三角地段的旧建筑物——亚历山打行、皇室行及中天行，以预备兴建13层高的历山大厦。
1960及70年代.
到1960年代中期，置地公司拥有9幢大型写字楼大厦，以及位于太子大厦和文华酒店内的商场，两幢建筑物由天桥连接，成为中环以及中区行人天桥系统第一条行人天桥。自此，置地公司的建筑物均以天桥相连，形成一个商厦网。
1970年代期间，置地公司开始投资国际市场，在澳洲、夏威夷、印尼、马来西亚、新加坡及泰国建立物业组合。
康乐大厦可说是置地公司于1960及70年代成就最大的建筑工程。1970年6月1日，置地公司在公开拍卖中，以当时破纪录高价港币2亿5800万元投得中区一幅重要的新填海地，并兴建康乐大厦，于1973年落成，楼高52层、楼面面积696,000平方呎，是当时香港规模最大、设备最先进的办公大楼。大楼于1989年1月1日易名为目前之怡和大厦。
置地公司于1970年代开始重建旗下「中环」物业组合，包括重建历山大厦。新厦于1976年落成，楼高36层，以架空行人道与太子大厦、太古大厦、文华酒店及康乐大厦连接。今天，历山大厦所在的行人天桥网络，连接置地公司商用物业组合内各幢商厦。
置地公司在半山发展住宅物业，包括建于1974年的梅苑及建于1976年的兰心阁。公司亦将牛奶公司于薄扶林的牧场大部分用地，改建为大型屋苑置富花园。置富花园包括20座大厦，提供4258个单位，并设有商场、食肆及康乐设施。
在1970年代末至1980年代初，英资的和记黄埔、九龙仓先后被李嘉诚、包玉刚收购，置地成为新兴华商觊觎的目标。面对收购威胁，置地大股东怡和的主席纽壁坚采取了「连环船」方式，即透过怡和与置地互持对方四成股权的策略去保卫置地。然而，在随后掩至的地产崩溃中，置地亏损严重，负债累累，并且累及怡和，令整个集团处于危城困守之中。
1983年怡和新主席西门·凯瑟克上任后，随即采取了一系列救亡措施，首先是出售置地的非核心业务以减低负债，其次是使「连环船」脱钩。1986年底，置地宣布先后将旗下经营零售业的牛奶国际和经营酒店业的文华东方分拆上市；1987年2月怡和宣布成立一家名为「怡和策略」的控股公司，将怡和与置地互控转变成怡和与怡策互控，再由怡策持有置地、牛奶国际、文华东方3家上市公司股权。经过连串重组，置地被打回原形，从一家大型综合性企业集团重新变成一家纯粹地产投资公司。
1980及90年代.
置地公司除了经营地产本业外，更于1980年代涉足其他业务，购入香港电话有限公司和香港电灯集团有限公司的大部份股权。
1982年，置地公司以港币47亿元成功投得中环最后一幅大型地皮，并开始兴建交易广场第一期。这是当时全港规模最大、设备最先进的商厦。同年，本港地产市场暴跌，随后两年租金水平急挫一半。面对财政困境，置地公司进行重组，并透过出售资产及架构重整来削减债务。置地公司出售海外物业及位于香港的非核心资产，包括于香港电话和香港电灯的权益，但继续持有位于中环心脏地带的核心资产。
1984年，地产市道开始重现曙光。置地公司于1985年底落成及启用新旗舰物业交易广塲第一期，包括第一座及第二座。1988年，交易广塲最后一期的第3座落成，富临阁亦同时开幕。
中环另一个瞩目地标置地广场，分两期于1980年和1983年落成。置地广场有两幢楼高47层的办公大楼，即告罗士打大厦和公爵大厦，以及一个5层高的大型购物商场。
1980年代内，由长江实业、新世界发展、恒基兆业地产与中国中信集团合组之港中财团，曾计划收购置地，但怡和方面拒绝。至1988年5月，怡和策略与港中财团达成共识，决定以港币18.34亿，悉数购入后者持有的置地股份，并禁止财团内任何公司于七年内再对怡和系企业提出收购。
1990年代，置地公司继续提升在香港的核心商用写字楼组合，同时开始留意其他亚洲城市的投资机会。
在香港中环，写字楼供应于1990年代后期大幅增加。置地公司于1998年进行太古大厦重建计划，在中环心脏地带建成一幢世界级商厦，现称遮打大厦。
2000年代.
在新加坡，置地公司展开 One Raffles Link 的建筑工程。这幢位于市中心的办公大楼，是早期采用可持续发展方式兴建的建筑物，于2000年落成。
2009年8月28日，置地公司将交易广塲中庭的商用物业 The Forum 拆卸重建，获批一幢五层高物业，总楼面达49,438方呎。
2010年代.
2010年代，香港置地重建丽星楼为上林，与丽星楼的业主达致「双赢」结果，相信跟香港置地让旧居业主大致维持原有的居住环境有关。丽星楼单位面积约824-840平方呎（相信是实用面积），旧单位以为三房两厅连主人套房另工人房及洗手间设计；而丽星楼每户均可获取一个实用面积不少于767方呎的单位及一个有盖车位（根据楼书，获赔偿单位的实用面积为788平方呎，面积达旧居单位的93.8%-95.6%），获赔偿的单位不但大致维持旧居的间隔和布局，此举令丽星楼的业主于重建后能大致维持旧居生活，同时获得新增康乐设施，真正实践原区安置。香港置地是次重建计划不但赚取巨额利润，还示范了何谓企业公民，香港其他地产商简直望尘莫及。
2011年.
2011年8月15日香港置地持有95%权益王府井发展有限公司以29.1042亿元的价格投得一幅位于北京市中心王府井的综合商业项目用地，相当于每平方米楼面地价22,120元人民币。该项目名为「王府中环」，地皮总面积约为27,200平方米（29.3万平方呎），已完成土地平整，项目落成后的总建筑面积约131,100平方米（140万平方呎），包括3层地库。
2011年8月30日太子大厦获屋宇署批出重建为1幢32层高的甲级商厦（建于4层平台之上），涉及楼面约60.51万方呎，若落实重建计划，除为该集团过去10年以来最大型的商厦重建项目外，亦是中环核心区内过去10年以来最大宗商厦重建计划。
2010年11月10日香港置地和合景泰富组成的合资公司成都宏誉房地产开发有限公司以37,8038亿元民币，楼面地价4200元/平方米，投得成都锦江区东大街延线与二环路交界处的攀成钢商业、城镇混合住宅用地项目，该项目占地285.3795亩，总开发面积约125万平米。项目定位为城市新兴CBD的国际性综合体，产品涵盖高端住宅、服务式公寓/SOHO，商场、品牌店、沿街商业、写字楼和五星酒店
2011年12月22日香港置地以总作价38.6亿人民币购入重庆照母山片区一幅52公顷的发展用地照母山。
2012年.
2012年7月30日香港置地将购入一个财团的30%权益,以参与发展朝阳区光华路（北京）中服Z3地块，其楼面面积约12万平方米
2013年.
2013年9月27日重庆渝北区人民政府与香港置地集团公司签订《香港置地中央工业园建设项目》
2013年11月13日香港置地、招商地产联合体竞得渝北区两路组团F标准分区2宗商住地块，总价40.1亿元人民币，土地面积为12.25万平方米，规划建筑面积为30.68万平方米，成交底价为12.28亿元，楼面价为4002元人民币
2013年12月19日香港置地与默林娱乐集团签署谅解备忘录，缔结策略伙伴关系，默林娱乐集团将在香港置地旗下的长嘉汇兴建其蜚声国际的名人蜡像馆──杜莎夫人蜡像馆，以及建造海洋生物馆（SEA LIFE）。而另一份意向书则有关于默林娱乐集团在香港置地中国内地首个发展项目约克郡兴建独特儿童室内景点──乐高发现乐园（LEGOLAND Discovery Centre）。
2014年.
2014年9月21日香港置地公布，与北京东城区政府合作，于北京王府井开发的旗舰商业中心项目，正式命名为「王府中环」，将以高端零售为主导。预计其购物中心可于2016年竣工；酒店于2017年落成。
2015年.
2015年2月28日香港置地伙拍新鸿基地产的元朗牛潭尾石湖围项目，，发展商最新向城规会申请大幅增加地积比及放宽高度限制，把上址由拟建300幢洋房的项目，「改造」为可提供29座逾30层高大厦、单位总数料达7291伙的大型屋苑，相关申请地盘面积121.6万方呎（包括50.17万方呎政府土地），现列为「综合发展区」，发展商计划按地积比3.6倍发展，可建住宅楼面逾437.8万方呎，另加7.5万方呎零售及会所等非住宅楼面；估计兴建29幢楼高34至37层高住宅大厦，涉7291伙，平均单位面积约600方呎。
2015年5月17日旭辉控股与香港置地子公司「香港置地中国」成立各占一半股权成立合营公司，共同开发上海浦东陆家嘴项目占地约8.718万平方米，总建筑面积约22.7万平方米的
地产项目。项目总投资金额估计为73亿元（人民币‧下同）
2015年7月15日龙湖地产和香港置地合营公司，分别以11.8亿和12.6亿人民币，投得63.8万平方米重庆大竹林嘉陵江湾地块（新江与城天越）
2015年8月14日香港置地和龙湖地产以1.37亿人民币，投得重庆金州商圈中心约克郡商业中心与金州大道之间的纯商业用地
2015年9月9日香港置地与上海陆家嘴集团旗下的上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司签署了一份合作框架协议，共同合作开发位于上海浦东前滩区域的一个总面积为21万平方米的商业项目，投资总额达200亿元（人民币‧下同）
2017年.
2017年2月14日香港置地33%，招商局置地34%，碧桂园33%合营公司南京盛香园房地产开发有限公司以98.1亿人民币，投得南京市秦淮区中华门外中山南路以西2016G98土地，项目位于南京秦淮中华门地区，东至中山南路，南至应天大街，西至凤台路，北至秦淮河，临明城墙、中华门、大报恩寺遗址公园及金陵机器制造局历史文化街区，项目投资160亿元，计划于2018年开工建设，预计于2021年10日竣工，占地面积为32万平方米，拟建总建筑面积约57.5万平方米，其中地上建筑面积约21.5万平方米。地下一层，建筑面积约36万平方米，定位为包含一座奢华酒店及集零售、餐饮、办公、休闲、娱乐、亲子为一体的低密度开放街区的商业文化旅游项目
2017年2月22日香港置地卓尔控股在武汉签署合作协议成立武汉梦想特区实业发展有限公司各占50%股权，联合开拓湖北市场。根据协议，双方将组建合资公司，共同推进城市综合体「梦想特区」、卓尔小镇等特色项目建设
2017年6月13日IOI集团与香港置地签署谅解备忘录通过联营公司WealthyLink私人有限公司联手发展一幅位于新加坡中央林荫道占地1万零869平方米（相等于1.09公顷）士地，将发展两幢办公大厦，出租面积约126万平方英尺，外加约3万平方英尺的零售店面，置地将持有合资公司的33%业权
2017年8月18日杭州萧山区人民政府、香港置地和传化集团正式签署战略合作协议成立杭州科谊房地产开发有限公司，共同在萧山开发建设中英产业新城
2017年8月30日香港置地和招商局置地各自持股50%的合资公司重庆瀚置招商房地产开发有限公司以13.0592亿元人民币投得重庆市两江新区礼嘉组团A标准分区A23-7/06号宗地，该地块面积141.95亩，容积率1.2，可开发体量11.35574万平方米。
2017年8月31日香港置地以18.5亿人民币，投得重庆市两江新区大竹林组团O分区O01-4/05、O01-1/05、O01-2/05号宗地，总占地面积14.23万平方米，建筑面积16.08万平方米
2017年9月8日武汉市青山区政府与香港置地签订合作协议。根据协议，香港置地将投资150亿元，在武汉市青山滨江生态商务区核心区东片地块投负创新性城市综合体及高品质居住项目
2017年9月14日香港置地宣布投资130亿元、接手南京东铁管巷地块014和017地块意向，将建26万平方米国际化金融商业城，其中一栋318米摩天楼，会成为新街口新地标。
2018年.
2018年1月17日香港置地旗下置地（香港）投资有限公司以47.7亿元投得南京秦淮区东铁管巷G84地块，位于东至中山南路，南至石鼓路，西至王府大街，北至汉中路，地块性质为商办混合用地，出让面积地上2.54万平方米，地下面积6661.23平方米，综合容积率9.25，计划建设26万平方米国际化金融商业城，项目将以金融为主导产业，融入部分高端商业，其中包含一栋318米的摩天大楼，将打造成新街口的新地标
2018年1月31日香港置地和泰国尚泰集团Central Group合组的公司以4.2亿英镑（约46.5亿港元）购入英国驻泰国大使馆剩下的部分（占地23莱，即3.7公顷或9.1亩，约3万6422平方公尺），成为泰国有史以来最大宗房地产交易，亦是英国外交部历来规模最大的出售
2018年3月13日IOI产业宣布，已终止与香港置地联营发展和管理新加坡中央林荫道（Central Boulevard）地段的协议
2018年4月13日香港置地的MCL地产与仁恒置地组成的合资公司Asia Radiant。以9.069亿新元购入新加坡花拉路金香园（Tulip Garden）
2018年8月1日华鑫置业、上海万科、香港置地、徐汇土地储备有限公司各持有35%:33.3%:26.7%.5%的上海鑫侨高置业有限公司以98.632亿人民币投得上海徐汇区漕河泾东区乔高地块即虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块，位于东至保留企业，南至漕宝路，西至保留企业、苍梧路，北至田林路，总占地面积118281.19平方米，共分为五个地块，地上建筑总面积不超过356933平方米，地下256800平方米，总建筑面积超过65万平方米，该项目的总投资预计在200-250亿元，为漕河泾有史以来最大开发项目
2018年8月10日香港置地旗下重庆怡置房地产开发有限公司以44.9亿元人民币投得南京江北新区浦滨路以东、万寿路以南地块，建设用地面积115420平方米，楼面价17682元/平方米，溢价率18.47%。
2018年12月18日成都佳逊投资有限公司（龙湖地产）和成都金万丰企业管理有限公司（金科股份）及香港置地旗下成都瀚置干越企业管理咨询有限公司各自持股比例分别为，34%、33%、33%的合资公司成都怡置星怡房地产开发有限公司，以楼面地价为7340元/平方米投得成都双流区公兴街道藕塘村集体、5、6组，纯住宅用地(怡心湖2号宗地)，该地块净用地面积93.0322亩，计算容积率2.4991，可开发体量15.5万平方米
2018年12月28日香港置地以8.14亿元民币投得重庆两江新区悦来组团D分区D21-1/03、D21-2/03号纯住宅用地，成交楼面价6250元/平方米，该地块面积124.91亩(83276平方米)，建筑面积124915平方米，容积率1.50
2018年12月29日香港置地与卓越置业组成的合资公司以5,15亿元民币底价投得重庆两江新区礼嘉组团F标准分区F05-2/07号宗地，成交楼面价8395元/平方米。该地块为二类居住用地，土地面积40899平方米，建筑面积61348平方米，容积率1.50
2019年.
2019年3月13日香港置地退出上海浦东前滩21-02地块项目（前滩置地广场）的开发。
2019年5月5日香港置地和卓尔控股旗下的合资公司武汉梦想特区实业发展有限公司共同发展武汉梦想特区建设项目（A地块），该项目位于东西湖区将军路街金银潭大道北，宏图一路西，项目用地面积83312.07平方米，项目总建筑面积360614.21平方米，地下室建筑面积151977.67平方米，容积率2.5，建筑密度40％，绿地率20.0 ％。项目包含剧院，戏曲文化研究中心，交易市场，商业，办公室
2019年6月28日香港置地旗下武汉怡置明鸿房地产开发有限公司以16.9792亿元民币，楼面地价7499.8元平方米，投得武汉经济技术开发区35R2地块纯住宅用地，该地块位于武汉经济开发区后官湖南岸，地块面积90555.84平方米，建筑面积226390平方米，容积率2.50
2019年7月15日新鸿基地产与香港置地合作的元朗牛潭尾石湖围丈量约份第105约地段第2091号住宅项目，以21亿元完成补地价，以可建总楼面约48.65万方呎计算，每呎补价约4316元，地盘面积约154.1092万方呎，当中住宅部分以地积比5倍发展，可建楼面面积约546.9457万方呎，提供25幢住楼高32至43层高的住宅，涉及11292伙，平均单位面积约484方呎。
2019年9月8日香港置地以15.04亿元人民币投得杭政储出[2019]44号地块，该地块位于杭州拱墅区运河新城单元GS1202-R21-26地块，住宅（设配套公建）用地，该地块面积28234平方米，容积率2.6，可建面积73408.4平方米，楼面价20487.96元/平方米，溢价率12.74％。
2019年9月12日香港置地和龙湖地产以17.6亿元人民币，楼面价5534元平方米，投得重庆沙坪坝区西永组团U标准分区U4-4-5/06，U4-4-4 /06号宗地，该地块位于沙坪坝区大学城板块。在轨道1号线尖顶坡站附近，紧邻重庆大学虎溪校区，出让面积162249平方米（243.37亩），建筑面积318009平方米，容积率1.96。
2019年9月12日香港置地和 Noble Development 诺博地产签订合资协议，相方将共同以全新品牌发展位于曼谷市奔集无线电路一幅占地5000平方米的住宅用地，开发高端豪宅项目。
2019年9月16日香港置地以12.5亿元人民币，楼面价9394元平方米，投得重庆两江新区两路组团Ç标准分区C53-1，C55-1，C56-1，C57-1，C49-12号宗地，该地块位于中央公园旁，周边道路网路完善，紧邻公园西路和中二路，出让面积面积64511平方米，建筑面积133067平方米，容积率2.0
2019年9月17日香港置地以19.3873亿元人民币，楼面价31100元平方米，投得上海闵行区华漕镇MHP0-1402单元07-06地块，该地块位于南虹桥商务区位置东至金辉路，南至朱建路，西至经一河，北至张申浦，出让面积34632.5平方米，容积率1.8，建筑面积62338.5平方米，地上建筑限高50米，住宅套数下限622。
2020年代.
2020年.
香港置地以总地价310.5亿人民币，投得上海市徐汇滨江西岸金融港地皮，该地皮位于东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，西至东安路，北至龙华中路，地盘面积23.13万平方米，总建筑面积：约180万平方米，地块将建办公66万平方米；商业21万平方米（地上15万平方米，地下6万平方米）；租赁住宅15.6万平方米；酒店5.5万平方米；文化体育4万平方米；保障房1478平方米；可售商品住宅仅2.8万平方米。
在2021年末，香港置地联合苏州新建元，收购了一宗位于苏州金鸡湖东岸的优质商业用地。该项目预计总建筑面积约为16万平方米，将定位为一个高端零售主导的商业综合体，提供豪华的购物、餐饮和酒店款待体验。预计2026年苏州港置中环开业之际，商场内不仅将聚集Hermes、Chanel、Dior、LV、Gucci、Prada等顶级奢侈品独栋，还会聚集各类一线奢侈品牌和各国高端餐饮。届时苏州商业将凭港置中环辐射全球。
2025年4月24日以63亿港元出售位于中环康乐广场8号交易广场一期第42楼、43楼、44楼、45 楼、46楼、47楼、48楼、49楼及50楼各全层；及平台物业，包括位于交易广场平台1楼101–102舖及平台2楼201–202舖及204–205舖总实用面积为147025平方呎，平均呎价达42849元给香港交易所旗下全资附属公司Aurora，作为港交所永久总部及办公室
建筑物.
商用建筑物.
置地公司为香港、新加坡、雅加达商业中心区的主要业主，业务亦遍及亚洲其他多个城市，包括：
东南亚.
2011年4月27日通过其设在新加坡的独资子公司，向JSM Indochina有限公司买下位于金边市的四段永久地皮，成交价为3千365万美元。
中国内地.
项目位于东西湖区总面积180万平方米，将打造成集文化艺术品展览，交易，高端酒店，商业集群于一体的世界级文化综合体和城市文化地标
住宅项目.
置地公司在亚洲拥有庞大的住宅发展业务，透过全资或合营项目，集中发展高级及豪华市场的销售项目。近期落成或发展中的住宅项目如下：
中国内地.
由沈阳汇置地产集团持有