国际金融中心 (香港)

国际金融中心（简称国金；；缩写方式：ifc）是香港作为世界级金融中心的著名地标，位于香港岛中环港景街1号及金融街8号，面向维多利亚港。由港铁公司及新鸿基地产、恒基兆业地产、香港中华煤气及中银香港属下的新中地产所组成的IFC Development Limited发展公司、由美国建筑师西萨·佩里担任设计建筑师及由著名香港建筑师严迅奇担任项目建筑师，其总楼面面积达43万6千平方米。现为恒基兆业地产和香港金融管理局总部的所在地。现时为全港香港第二高的建筑物及香港岛最高的大厦，国际金融中心二期于2003年落成时，成为当时全球第五高、大中华地区第二高及香港第一高的建筑物（现为全球第35高摩天大楼），后来位于香港西九龙，高484米的环球贸易广场于2011年建成，以72米之差取代其香港第一高的地位。
历史.
1990年代，香港政府宣布香港机场核心计划，计划包括兴建机场快线连接香港国际机场与中环，并在港岛中环对开的维多利亚港进行填海工程，以兴建地铁香港站。香港站上盖则计划兴建多座商业大厦、酒店及商场，即现在的国际金融中心。工程把部份原有设施，如卜公码头及统一码头拆卸，并兴建了多条新道路连接新建筑物。发展商为计划的设计举行建筑设计比赛，由美国籍建筑师西萨·佩里胜出。
香港站上盖发展计划共分四期，第一期为国际金融中心一期，第二期设约588,900方呎商场及为一幢88层高的摩天写字大厦，楼面面积约195万1,600方呎，至于第四期为酒店项目，楼面约110万方呎，约提供1,200间客房。
香港站上盖发展计划于1996年3月进行招标，其中2至4期的项目最终由新鸿基地产、恒基兆业、香港中华煤气、中银香港、新中地产及地铁合作发展，并组成了中环海滨置业发展公司以300亿元夺得项目的发展权，成为香港史上单一项发展成本最高的物业。其建筑费达到每平方呎2,000元，较一般商厦的建筑成本高出两至三成。
由于发展规模庞大，当初地铁招标时要求将整个项目分为四期，并分期磋商补地价，较早前地政总署便批出第二期的补地价为26亿，平均每呎5,100元﹐虽然对1998年前批出的金额大幅下降四成，相以当时市道而言，补地价金额仍然偏高。
到1999年12月，因地产商提出香港站二至四期的公共楼面补地价过多的上诉理据合理，上诉得直，地政总署决定将原本63亿的补地价降低至55亿元﹐每呎楼面补地价亦由1,800元调低至1,571元，减幅一成三。当时地政总署署长布培指出，地铁公司于1999年12月9日与政府达成削减香港站三期补地价协议，主要由于地铁提出上盖项目涉及的公共楼面太多的理由合理，果亦获政府调减金额至55亿元，他表示，有关金额反映楼市前景依然乐观正面，但发展商在倾谈补地价的过程中，态度仍然保守。
该项目一期英文名以小写写为 ""One ifc"，同理二期写作"Two ifc""。
组成.
国际金融中心一期.
国际金融中心一期（国金一期），楼高210米，属于办公室大厦，是国际金融中心首个完成的部份，于1998年7月6日入伙，共地上38层，地下4层，楼面面积7万2,850平方米，设有4层交易楼层，供大型金融机构租用，共有18部电梯，分为4个服务区域，估计每日约有5,000人在此工作。基座设3层共18万方呎的商场。
国际金融中心一期的主要租户包括香港交易所（10至12楼，已迁回交易广场）、富昌金融集团（已迁出）、麦格理集团（18至23楼）、海通国际证券（28楼）、中金公司（29楼）、环球银行金融电信协会（SWIFT，已迁出）及瑞士宝盛银行（37至39楼）等。
下列为国际金融中心一期部分租户楼层分布：
建筑配置.
下列仅列出主楼（即办公大楼部分）的楼层配置；国际金融中心商场因专供购物中心使用，故不另列出。
升降机配置.
国际金融中心一期升降机服务楼层列表（一律采用富士达升降机）
（不设以下楼层：4/F, 14/F及24/F）
国际金融中心二期.
国际金融中心二期（国金二期），楼高415.8 米，于2003年10月18日入伙，一般说有地上88层，但事实上建筑结构（蓝图）有90层楼，地下6层，楼面面积18万5,805平方米，设有22层交易楼层，有多达62部电梯。其外型设计与国金一期相似，外墙均为玻璃幕墙，在顶层设计皇冠式和象牙形装饰，晚间由投射灯照射。香港金融管理局总部设于国金二期，是金管局于2001年4月以接近37亿港元向发展商购入，包括顶楼在内共14层办公室面积，曾被部份人士批评浪费公帑。金管局目前持有34万平方呎楼面，分别位于55楼、56楼部份楼面和77至88楼，部份楼层出租予香港按揭证券公司（80楼，已迁往上环新纪元广场中远大厦）、香港存款保障委员会（已迁往湾仔合和中心）及国际结算银行（78楼）等相关金融机构。金融管理局总裁余伟文的办公室位于88楼，并可使用私人专用电梯出入，以加强保安及私隐。
国际金融中心二期的升降机系统分为大约10个区域，其中直接连接地下及33楼、1楼及35楼、地下及55楼和1楼及56楼的升降机均采用双层升降机设计（因受大楼的设计和空间限制而采用）。
国际金融中心二期的主要租户包括野村集团、德国商业银行、华平投资（Warburg Pincus）、瑞士联合银行集团、美国道富银行、英国金融时报、盈丰财资市场（CMC Markets）、西班牙对外银行、桑坦德银行、盛德律师事务所（）及台湾中国信托银行香港分行等，发展商之一的恒基兆业总部亦设于国金二期的71至76楼。
土地注册处资料显示，国际金融中心二期最大租户的瑞士联合银行集团，于2012年11月以月租约2175.81万元，续租国际金融中心2期约8层楼面40至52楼其中八层全层及45楼大半层楼面，以楼面共20.5万方呎计算，平均呎租约106元，但与03年旧租约呎租32元计，已加租约2.3倍，不但较该厦现时平均呎租约120元低约11%，更低过2009年金融海啸后的平均呎租约10%。新租约将于2013年7月展开，至2019年6月底期满。
下列为国际金融中心二期部分租户楼层分布：
建筑配置.
下列仅列出主楼（即办公大楼部分）的楼层配置；国际金融中心商场因专供购物中心使用，故不另列出。
升降机配置.
国际金融中心二期升降机服务楼层列表（一律采用奥的斯升降机）
（不设以下楼层：5/F, 13/F, 14/F, 24/F, 34/F, 44/F, 54/F及74/F）
国际金融中心商场.
国际金融中心商场（ifc mall）商场分两期落成，分别于1999年及2003年开业。商场楼高四层，总面积达80万平方呎，毗连国际金融中心一期及二期顶级写字楼、世界级的四季酒店及四季汇套房酒店。场内云集名店近200间，商户组合多样化，当中包括多个国际知名的时尚服饰、潮流配饰、美容护肤、礼品、戏院及食肆等。主要商户包括citysuper、连卡佛、Palace ifc 戏院及Apple Store。
商场4楼顶层为平台花园，设有多间特色的酒吧，游人可享受室外的微微海风，远眺维多利亚港的美景。
香港四季酒店.
香港四季酒店是国际金融中心的酒店部份，亦是国际金融中心最后一期计划，由四季酒店集团管理，于2005年9月开幕。
四季汇.
位于四季酒店旁的服务式套房酒店四季汇（Four Seasons Place），提供六星级酒店服务。
Apple Store.
2011年2月25日，南华早报报道苹果公司会租用国际金融中心商场开设香港第一间苹果零售店，据报道指有关苹果零售店的租约为期10年，占地15000方呎，于2011年年底开幕。报道引述苹果公司发言人指有关苹果零售店将类似在伦敦，巴黎及上海的苹果零售店。苹果曾宣称该店为“中环新核心”以及“前往香港的全新理由”。
2011年9月24日上午九时，香港首家Apple Store 于国际金融中心商场开幕，是苹果公司在美国境外的第一百间分店。店舗开设于东面连接一期与二期商场的天桥上，正门设于一楼，由玻璃旋转楼梯贯通两层成为复式单位，并于面向龙和道的落地玻璃悬挂大型发光苹果标志。
苹果店内分为出纳区及陈列室。店内苹果电子产品供公众人士免费试用，顾客如有要求，可以由驻场技术人员一对一即时指导。
交通.
国际金融中心底层连接中区行人天桥系统，连接邻近建筑物包括交易广场、香港邮政总局及中环码头，地面则设有盖巴士总站、的士站及停车场等交通设施。