地代格差論（）によると、地代が低下したインナーシティにおいて開発を行い利潤を得ようとする動向が発生原因とされる。インナーシティでの環境低下により次第に資本化地代（）が低下していくが、これにより、最適な土地利用がなされたときの地代、すなわち潜在的地代（）との差異が拡大し、地代格差が形成される。こののち、利潤率が高くリスクが低い状況として金融資本の投資先として選定されていくことで、地上げを介してジェントリフィケーションが発生すると説明される。この理論はニール・スミスが主張した。
地代格差論には支持意見や批判が多く存在する。例えば、レイによる、カナダの都市では地代格差論による説明は不適切であることの指摘、クリス・ハムネット（）ほかによる、ロンドン市におけるジェントリフィケーションにおける価値格差説（）の提示、ロレッタ・リーズによる、イギリスではアメリカ合衆国と比較して土地の価格が建物の価格よりも影響力が小さいことから価値格差説のほうが説明のうえで適切という主張が存在する。
形態の変化.
新築のジェントリフィケーション.
新築のジェントリフィケーションにおいては直接的な立ち退きは発生しない。しかし、高所得者の転入の結果、周辺住民との所得格差が拡大したことで、低所得者向けの商店の喪失や住宅供給不足などが発生する形で間接的な立ち退きが進行する。
商業のジェントリフィケーション.
商業のジェントリフィケーション（）とは、土地利用が宅地から商業地に変化する場合のジェントリフィケーションである。商業のジェントリフィケーションにより、ジェントリファイヤーの消費ニーズを満たせるが、既存の低所得者に対しては排除的な空間にも変化し得る。
観光のジェントリフィケーション.
観光のジェントリフィケーション（）とは、観光地におけるジェントリフィケーションである。当該地域では富裕となるが、一方で排除的な空間にもなる。
研究動向.
また、研究対象地域も欧米都市に限らず、東ヨーロッパや東アジアなどの都市にも拡大している。
まちづくり活性化バス土浦
小出悦子
出演作品.
テレビアニメ.
劇場アニメ.
アカオオカミ
地理・観光.
歴史.
古代.
中世以降.
町村.
桑山重勝
愛恵
愛恵（あいえ）は新潟県で活動するナレーター。
出演番組.
他多数
ヤマハ発動機
 
会社概要.