変動の原則.
不動産に限らず、一般に財の価格は、その価格を形成する要因の変化に伴って変動する。不動産鑑定評価基準は、こうした経済法則を基礎に「変動の原則」を規定している。変動の原則においては、不動産の価格形成要因は、常に変動の過程にあることが示され、そのことから、不動産の価格判定においては、その基準日を確定させる必要がある。なお、賃料の価格時点は、算定期間の期首となる。
したがって、不動産鑑定評価基準においては、鑑定評価の「基本的事項」として、対象不動産、価格又は賃料の種類とともに価格時点を定めている。
過去時点、将来時点.
評価を行った年月日を基準に、現在時点、過去時点、将来時点に分類される。評価においては、現在時点が原則である。過去時点については、対象不動産の確認等が可能であり、必要な事例等の資料が収集可能な場合に限られる。将来時点については、全てが想定、予測による評価となるため、鑑定評価については原則として行うべきではないとされる。
鑑定評価書への記載.
取引事例、賃貸事例、建設事例等の時点が価格時点と異なる場合は、時点修正が必要となることがあり、それも価格決定の理由として必要である。
足利信用金庫
西郷直樹
悪太郎獅子
概要.
中川信夫が監督昇進前に執筆した自作シナリオ『鉄の昼夜帯』を自ら脚色改題、監督した作品。
あらすじ.
ある貧しい村に住むやくざの伝吉は、恋人お秋の親友おていが女郎に売られていくのを引き留めるために博打で身請け金を稼ごうとするが、逆にボロ負けして無一文になってしまい、おていは売られていく。お秋は伝吉に愛想をつかし金に執着するようになり、伝吉を捨てて名家の一人息子に嫁いでしまう。お秋があきらめきれない伝吉は、その名家に入り込んで地道に金を稼ぎ、その稼ぎでお秋を助けようとするのだった。
チャムダ星人
放送演芸大賞
ボーダ星人
ポルシェのエンジン一覧
ポルシェのエンジン一覧はポルシェがこれまでに製造してきたエンジンの一覧である。
ポルシェ・カイエンに使用されている。
うまプロ
山田猪三郎
経歴.
紀伊国（現・和歌山県）和歌山城下（現和歌山市）で和歌山藩士の家に生まれた。
アンリ・ネスレ
前半生.
誕生.
家系.
ハインリヒ・ネストレからアンリ・ネスレへの改名.
初期の職歴.
結婚.
ネスレ社.
創立.