どの区域にあるかによって、そこにおける特定の開発行為に対してが下りるか否かが決まる。ゾーニングは、様々な形で、もっぱら特定の土地利用のみを認めることもあれば、土地利用に条件を付けていく場合もある。場合によっては、土地の面積や形状、さらに建物の形や大きさに条件を付けることもある。こうした指針は、都市の成長と発展を誘導する目的で設定される。
ゾーニングの類型には非常に大きな多様性があり、建物の形状や街路と建物の位置関係に規制に焦点を当てたと称されるものもあれば、土地利用の区分を重視する利用規制や、これらを折衷したものもある。同様に、特定の区域の利用目的を決めてしまうという都市計画上の手法も、古代以来数多くの都市で採用されてきた。
範囲.
ゾーニングの主な目的は、互換性があると考えられる使用を分離することです。実際には、ゾーニングは、新しい開発が既存の用途に干渉するのを防ぎ、街の構造を維持するためにも使用されます。しかし、それを行うための効果的な方法であるとは限りません。 ゾーニングは一般的に都道府県や市区町村などの地方自治体によって管理されていますが、ゾーニング体制の性質は都道府県などによって決定または制限されるか、または法律を有効にすることによって決定される場合があります。オーストラリアでは、連邦政府の管理下にある土地は、州の計画管理の対象ではありません。米国と他の連邦諸国は似ています。フランスとドイツのゾーニングと都市計画は、国または連邦のコードによって規制されています。ドイツの場合、このコードにはゾーニング計画の内容と法的手続きが含まれます
ほとんどのゾーニング・システムには、問題のプロパティの特定の性質によって引き起こされるいくつかの認識された困難のために、差異(ゾーニング・ルールの例外)を付与する手順があります。
起源.
区域のゾーニングの起源は、古代にまで遡ることが出来る。古代の、城壁に囲まれた町は、用途に基いて土地を分類、規制する初期のものである。市壁の外は、つまり極めて貧しい人々が住んでいて、通常、騒音と臭いのために望ましくない作用があった。複数あった城壁と城壁の間のスペースは、精肉、廃棄物処理、レンガ焼きなどの、不衛生で危険な活動が行われた場所であった。 城壁の内側には大多数の人々が住んでいて、市民活動及び宗教の空間であった。
タイプ.