都市への人口集中は地価の高騰をもたらし、大都市圏では一戸建ての率が目立って減少し、住宅は集合化・高層化の道をたどった。また住宅が都市のはるか遠方にまで連なるようになり、通勤時間の増大を招くこととなった。貧困のため満足な設備のない住居に居住する人口は現代においても非常に多く、特に途上国では大規模な不法居住地区にスラムが広がっている都市も多い。
住宅の分類.
その他、さまざまな分類がある。
住宅の間取り.
たとえば台所、居間、寝室、トイレ、浴室などが相対的にどういう位置関係に配置されているか、また東西南北の位置の違いによる日照条件の差なども考慮して相対的にどの方角に配置されているかということ。
住宅用庭園.
住宅用庭園は、ある特定種類の植物を展示するための特殊な庭園であっても、またはロッカリーであってもまたは水の特徴などの特殊な特徴を備えていても、かまわないがそれらはまたハーブや野菜栽培にも使用されているため、持続可能性においては重要な要素である。
裏庭.
機能的には、以下の用途に使用できる。
構成要素.
また、給排水（上水道・下水道）、電気関連（電力量計、配電盤、ブレーカー、屋内配線、コンセント類）、ガス関連（ガスメーター、屋内ガス管 等々）の設備もある。
建設と管理.
住宅の建設は、まず建設用の宅地の入手からはじまる。用地を確保したら、建築主は業者に住宅の建設を依頼する。
業者が建築主となって建築する場合と、個人が建築主となって建築する場合がある。特に集合住宅や建売住宅（たてうりじゅうたく）の場合は、業者が建築する。
個人が住宅を建てる場合、ハウスメーカーや工務店といった建築業者に直接依頼するほか、建築設計事務所に依頼して自らの希望を強く反映させることもできる。工事に取りかかる前には状況に応じて地質調査を行い、必要のある場合は適宜改良工事を実施して建設できる状態にする。
完成した住宅は、時間の経過や使用状況によって劣化が進んでいくため、適切なメンテナンスは不可欠である。また、家族のライフサイクルによって居住者の要求は変化するため、それに応じた増改築やリフォームが行われる場合もある。
住宅の流通.