ニコラエフスク開城の条件は、日ソで見解が食い違っている。開城の条件は、次項で述べる日本軍決起の原因にも深くかかわってくるので、ここで、開城の経緯とともに子細に双方の主張をまとめる。
尼港開城の経緯.
市の指導者たちは、これを受け入れる方向で動いたが、白軍は「赤軍はかならず裏切って、合意はやぶられる」と主張し、開城を受け入れなかったので、最終的な判断は、日本軍にゆだねられた。
尼港開城の条件.
尼港開城にあたって、日本軍とパルチザンの間でかわされた合意条項に関して、双方の見解を比較する。
まず日本側だが、『西伯利出兵史要』は「日露（パルチザン）両軍が治安を維持すること。裁判なくして市民を銃殺しないこと。ほしいままに市民を捕縛したり、略奪したりしないこと」が合意事項であったようだとし、『西伯利出兵 憲兵史』は「ニコラエフスク市内においては反革命派を検束しないこと。規定数以上のパルチザンを市内に入れないこと」だったのだろうとする。
これに関して、事件直後の宣誓証言から、引用する。
開城合意の波紋.
日本軍決起の要因.
赤軍支配下の尼港.
銀行や企業、産業、商業の国有化が開始され、投獄された人々の資産は没収された。徴発委員会が組織され、個人宅に押し入って金銭、貴金属類などを奪ったが、それに名を借りて、個人的な略奪も横行した。逮捕者の数は増え続け、ニコラエフスクの住人は、パニックに陥っていた。
決起についての日ソの見解.
宣誓証言に見る決起の要因.
戦闘と虐殺.
日本軍決起にともなって、日本人居留民のほぼ全員が惨殺された。しかしソ連側文献は、「居留民の死の責任は決起した日本軍にあり、パルチザン側にはない」という見解をとっている。原暉之はこのソ連側の見解を受け、参謀本部編『西伯利出兵史』の「戦闘の局外にあった民間人が敵軍の手で皆殺しになったような書き方」に疑問を呈している。
この項では、決起後の日本軍の戦闘を追うとともに、居留民虐殺の状況についてまとめる。
戦闘の経過.
日本軍戦闘序列.
ニコラエフスクにおける日本軍の兵力概数と配置は、以下のようだった。
赤軍本部襲撃.
中国海軍による日本軍兵営への艦砲射撃.
日本領事館陥落と避難民への艦砲射撃.