各階層の地滑り.しかしこれは寝殿造の変化というより、院政期以降の摂関家の地盤沈下と五摂家への分裂の過程である。大規模な寝殿造が少なくなったとは云えても、寝殿造が小型化したとは云えない。院御所や里内裏、そして大倉から移転後の鎌倉将軍御所も一町規模であるし、朝幕間の交渉役である関東申次を務め朝廷の実権を掌握した西園寺公経は北山に広大な屋敷を持っていた。「大規模邸宅」の変化.規模毎に寝殿造の変化の様子が異なる。例えば「超大規模邸宅」は例えば藤原道長の土御門殿、藤原頼通の高陽院など二町以上の最上級寝殿造は平安時代末には常住の屋敷としては消滅している。東三条殿が有名なのは、摂関家最盛期の屋敷の中で唯一焼け残り、儀式専用の屋敷として利用され、その記録が貴族の日記に多数残されたからである。つまり摂関家には他に大饗などか開催出来る屋敷がなかった。その東三条殿の焼失により摂関家の「超大規模邸宅」が消滅した。鎌倉時代には院御所や西園寺家、摂関家などは一町規模、郊外ならそれ以上の邸宅を構えていた。南北朝時代の後期には大規模邸宅は勿論、「階隠間、中門、車宿」を具備した程度の邸宅も姿を消し、新造も皆無に近い状態にあった。「超」の付かない方一町級の「大規模邸宅」は、足利将軍の室町殿など応仁の乱まではあるが、決してその時代の一般的傾向を反映するものではなくて、足利将軍邸という極めて特異な存在である。そうした大規模邸宅では、形ばかりでも母屋・庇のある寝殿とともに、中門廊や公卿座が寝殿に吸収されずに別棟として独立して最後まで残った。しかし屋敷全体が旧来の寝殿造であった訳ではない。例えば足利義教の将軍邸・室町殿は以下の三つのエリアからなる。つまりここに現れる「晴向建物」群はそうした公家・大臣家としての格式を整えるためのものである。しかしその範囲でも寝殿の北側は公家社会の有職故実には従っていない。奥向や北向グループの内、雑舎や堂を除いた主要な建物、小御所、常御所、そしてそこから分かれた会所は「小御所の平面の変化」で見たように既に「母屋・庇の構造」から完全に離脱している。「中規模邸宅」の変化.「小規模邸宅」の変化.「小規模邸宅」はそれ以下である。