投資採算価値投資採算価値(とうしさいさんかち)とは、投信法又は資産流動化法に基づく、投資家に示すための評価額である。投資家保護の情報開示の観点から客観的な評価が必要とされることから、不動産鑑定士が評価することとされている。不動産鑑定評価上は特定価格として表示される。に関する「資産流動化法」と「投信法」が制定された。不動産証券化制度は、金融機関の不良債権の実質処理の促進、新たな投資資金流入による不動産取引の活性化、一般企業への新たな資金調達手段の提供及び一般投資家への新たな投資商品の提供による金融市場等の活性化を図るという社会経済上の要請を背景としている。評価の方法.対する投下資本利益を確保する必要があるため、借入金償還余裕率(DCR)による検証を行って収益価格を査定すること。更に、直接還元法による検証を行うとともに、積算価格及び比準価格による妥当性も併せて検証する。ヨーロッパカー(自転車競技)歴史.ユニフォーム.スポンサー.サポーター.伊吹秀明略歴.著作.ゲームブック.※大出光貴名義で執筆。強制売却価格強制売却価格(きょうせいばいきゃくかかく)とは、市場価値の定義における成立要件に関わらず、短期間に強制的に行なわれる売却を前提とした評価額をいう。日本における法的な強制売却価格としては、民事執行法に基づく売却基準価額がその典型であり、国税徴収法に基づく公売見積額もまた、強制売却価格と位置付けられる。評価の方法.公売見積価額は、公売時における時価を基礎として定めるものとされている。この時価は、特定の者が現に使用していることによる主観的な使用価値や愛着的価値とは異なり、その財産を現に売却する場合に想定される客観的な交換価値を指すものとしている。基本的に市場価値と同義と考えられる。実際の評価は、三方式により求められた適正な時価に公売の特殊性に伴う調整を行って見積額を決定する。公売の際には見積価額を定め、それを下回って売却することはできないこととされている。評価上の留意点.不動産競売においては、以下に掲げるような競売参加者の負担となるべき事項があり、これらが競売価格の減価要因となることは免れない。