銀行已經有不動產借貸的服務，若借款人有不動產，為什麼不跟銀行借款，去享有比較低的利率？
一般人在購買房子時，第一個念頭就是找銀行貸款，但其實仍有很多人及物件無法於銀行貸款，以下簡單舉三個例子來說明：
銀行專做收入穩定，信用良好的客戶。但若客戶是中小企業主，每個月沒有穩定的薪資收入，亦或是借款人因財務概念不佳，長期使用信用卡循環利息或分期付款，儘管上述之申貸人有還款能力，仍有可能被銀行婉拒。
銀行審核作業繁複，導致作業成本高，故小額且重複的貸款金額易遭銀行婉拒。
僅有部分銀行願意承作二順位擔保貸款，選擇少且還款的彈性低。
從以上三個例子顯示，銀行因缺乏彈性且作業成本高，無法滿足所有申貸人之需求，因此多數借款人會轉向租賃公司或借貸平台融資。