問：用擬租金去增加入息，申請按揭是不是真的較容易「夠計」
答：如果樓價是1000萬以上，而所買的物業租金回報是夠高，用擬出租去申請按揭的確是比用自住去申請按揭較易通過DTI及壓力測試。舉以下例子： 假設樓價是1200萬，沒有其他按揭，無論是用「自住」或「擬出租」用途申請按揭，成數最高都是5成。 如以「自住」用途申請按揭，壓測用50％／60％ 去計算，以現時利率最低入息要求是月薪＄56,779。 如以「擬出租」用途申請按揭，壓測以40%/50% 計算，最低總入息要求為 $68,135. 假設物業的預期租金回報為3％，打6折後為每月預期租金入息為＄18,000，變相最低薪棒入息要求為 $68135-$18000 = $50,135 從以上例子可見，用擬出租比用自住申請按揭在某些情況下會較容易通過DTI和壓測。