Vì sao mua chung cư mini ít khi được cấp “sổ đỏ”?
Sổ đỏ chung cư mini không được cấp đã trở thành lỗi lo của nhiều người. Có rất nhiều nguyên nhân khác nhau dẫn đến tình trạng này. Nó không chỉ khiến cho căn hộ thiếu tính pháp lý mà quyền sở hữu của người mua cũng từ đó mà “nhẹ” hơn rất nhiều. Xây dựng không có giấy phép hoặc sai phé p Đây là nguyên nhân xuất phát từ chính chủ đầu tư. Trường hợp công trình xây dựng không có Giấy phép hoặc thực hiện việc xây dựng sai phép, không tuân thủ theo quy định thì công trình đó phải được kiểm tra, xử lý. Sau khi đã tiến hành xử lý, nếu công trình được phép tồn tại và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đối với diện tích xây dựng sai phép, không phép thì được xét cấp Giấy chứng nhận. Bên cạnh đó, còn nhiều sai phạm khác như xây vượt quá số tầng cho phép; không đáp ứng điều kiện về xử lý nước thải; không đảm bảo về phòng cháy chữa cháy… Như vậy, chung cư mini xây dựng không có Giấy phép hoặc sai phép; không đáp ứng các điều kiện tại khoản 2 Điều 6 Luật Nhà ở 2014 nêu trên chính là nguyên nhân quan trọng nhất dẫn đến việc không được cấp sổ đỏ, sổ hồng. Các trường hợp khác vẫn có thể được xem xét cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan đảm bảo quyền lợi cho chủ sở hữu. Mặc dù đây là vấn đề sai xót của chủ đầu tư xây dựng nhưng người gánh chịu hậu quả chính là chủ các căn hộ. Nhiều người đợi chờ mòn mỏi hàng chục năm, với việc bỏ ra khoản tiền không nhỏ nhưng vẫn bị rơi vào tình cảnh không có giấy tờ. Vậy nên bạn phải trang bị cho mình những kiến thức khi mua chung cư. Bất cập về pháp lý Mặc dù đã được chấp thuận về mặt pháp lý nhưng trên thực tế vẫn còn rất nhiều bất cập trong việc cấp sổ hồng, sổ đỏ chung cư mini. Khi không có Sổ hồng hoặc sổ đỏ, người mua sẽ gặp rất nhiều nhiều khó khăn trong việc chuyển nhượng, không thể thế chấp để vay vốn, không thể cho hưởng thừa kế, việc sửa chữa, cải tạo và một số quyền dân sự khác cũng sẽ bị hạn chế…