Mütemmim Cüz Nedir?
Tapu ve mülkiyet işlemlerinde sıklıkla kullanılan bir terim olan mütemmim cüz, özellikle bu konuda önemli bir yer tutmaktadır. Gayrimenkulün bir parçası durumunda olan ve paylı mülkiyet durumlarında bulunan taşınmazların tamamının sahibini ifade eden mütemmim cüz, bu anlamda önemli kavram olarak da görülmektedir.
Alım satım işlemleri sırasında gayrimenkul konusunda tapu işlemlerinde her ne kadar gayrimenkulün tamamının devri üzerinden gerçekleştirilse de bazı durumlarda gayrimenkul birden fazla kişi tarafından paylaşılarak sahip olunabilmektedir.
Özellikle bu duruma gayrimenkul ve emlak sektöründe paylı mülkiyet ismi verilmektedir ve genel olarak tapu kayıtlarında bu paydaşların sorumluluk ve hakları da detaylı bir biçimde belirtilebilmektedir. Paylı mülkiyet konusunda gayrimenkulün belli bir kısmına, belli bir yüzdesine ya da belirli bir miktarına sahip olan kişiler, mütemmim cüz sahibi olarak adlandırılabilmektedir.
Gayrimenkulün tümünün kimler tarafından sahip olunduğu konusunu ve paylı mülkiyet durumunda her bir paydaşın oranı konusunu ifade eden mütemmim cüz konusunda o gayrimenkule sahip olan tüm paydaşların haklarını korumak için önemli bir konu olarak görülebilmektedir.
Mütemmim ne demek konusunda da bu anlamda cevap verilebilmektedir. Tapu devri olan işlemler sırasında mütemmim cüzün doğru bir biçimde belirlenmesi önemlidir. Ayrıca bununla birlikte tapu senedine bu durumun doğru bir biçimde yansıtılması da oldukça önemli bir konudur.
Bahse konu durumda eğer paylı mülkiyet durumu söz konusu ise tüm paydaşlar mütemmim cüzde yer almıyorsa tapu devri işlemleri gerçekleşemez. Ayrıca işlemler de hukuki çeşitli sorunlar ile karşılaşabilmektedir. Bu sebeple de emlak satın alma ve satma konusundaki süreçlerde tapu işlemleri doğrultusunda doğru bilgilerin kullanılması önemlidir.
Doğru bilgilerin kullanılması ile birlikte tarafların haklarını korumak ve olası bir durumda hukuki anlaşmazlıklar konusunda bu anlaşmazlıkların önüne geçmek açısından büyük önem de taşıyabilmektedir.
Sadece paylı mülkiyet konusunda ve durumunda değil, aynı zamanda mütemmim cüz ipotek işlemlerinde de gayet etkili olabilmektedir. Bahse konu bir gayrimenkul üzerinde ipotek olması durumunda ipoteğin sahibi de mütemmim cüz sahibi olabilmektedir.
Bu sebeple de alacaklarının karşılanması durumunda belirli mülkiyet hakkına ya da haklarına da sahip olabilmektedir. Ayrıca aynı şekilde tapu kayıtlarında mütemmim cüz ile ilgili güncel bilgilerin yer alması durumunda da tarafların haklarını korumak için önemli bir durumdur.