¿Cómo presentar una demanda de desahucio contra un inquilino?
La demanda de desahucio, se ha de presentar con Abogado y Procurador.
A la demanda de desahucio, se le puede acumular la reclamación de cantidades, si el motivo de desahucio es el impago de la renta mensual de alquiler.
Junto con la demanda de desahucio, se ha de acompañar copia del contrato de arrendamiento –salvo que se demande contra ocupantes- y del título de propiedad del Inmueble –La Escritura-.
En el procedimiento de desahucio, el Juez admite a trámite la demanda de desahucio interpuesta por el arrendador a través de su abogado y su Procurador, y acuerda que se comunique a la parte contraria, el inquilino, que tendrá un plazo de diez días para desalojar el inmueble, oponerse a dicha demanda y en ocasiones se le da la oportunidad de pagar lo que debe y seguir en el inmueble, esto último se denomina enervar el desahucio.
En caso de que el inquilino se oponga a la demanda
Deberá hacerlo con abogado y Procurador e indicar los motivos de su oposición. El Juez determinará o no la validez de tales motivos, si bien en todo caso será muy difícil para el inquilino justificar una falta de pago.
El procedimiento termina cuando el Juez dicta Sentencia. Si la Sentencia es Estimatoria de las pretensiones del propietario, el inquilino deberá desalojar el inmueble y, en su caso, pagar las cantidades pendientes hasta el momento en que devuelva las llaves de la vivienda, junto con las costas del Juicio.
Si el inquilino u ocupante no desaloja la vivienda voluntariamente, será necesario pedir la Ejecución de la Sentencia, donde pediremos que se señale fecha para el lanzamiento y la Comisión Judicial acudirá al lugar donde se encuentra el inmueble para desalojarlo. En esta intervención, la Comisión Judicial puede pedir la colaboración de los Servicios Sociales y de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado (Policía o Mossos de’Esquadra en Catalunya).