¿Alquilo mi piso a largo plazo o turístico?
Cada forma de alquilarlo tiene sus ventajas e inconvenientes, que será el propietario quién decida que le interesa más. El alquiler turístico tiene una rentabilidad mucho mayor, eso sí, tendrás que dedicarle muchísimo tiempo, ya que hay que gestionar la ocupación continuamente, estar pendiente de los ingresos por reserva, entrega y recogida de llaves, limpiar la vivienda a fondo cada vez que se desocupa, reparar todos los desperfectos que se vayan produciendo, estar pendiente de todos los ocupantes las 24 horas si lo necesitan. Esto te obliga a vivir casi para esto y dejar a un lado tu vida de ocio, aunque puedes solucionarlo contratando una empresa que te lo gestione, pero te costará entre un 15 y un 30% de tus beneficios, con lo que ya no será tanta la diferencia económica. Una cosa buena que tiene este tipo de arrendamiento es que el inmueble no está permanentemente comprometido, en el caso de que lo necesitaras vender, por ejemplo. Para poder explotarlo de esta manera tendrás que solicitar en la Junta de Andalucía la licencia oportuna para dicha explotación, teniendo la obligación de aportar la licencia de ocupación o habitabilidad del inmueble. A diferencia del alquiler a largo plazo, tendrás que declarar en el IRPF todos los beneficios de la explotación, sin poder desgravar el 60% de los mismos, o sea, que le pagas mucho más a hacienda. Otra cosa negativa es que este tipo de vivienda tiene más desgaste físico, con lo que tiene más gastos de reparaciones y mantenimiento que si lo alquilaras a largo plazo. Por otro lado, el alquiler a largo plazo te puede aportar más comodidad en el día a día, ya que no hay que estar continuamente pendiente del mismo. Económicamente se puede obtener un rendimiento más bajo, pero realmente es un poco engañoso. En el alquiler a largo plazo te puedes desgravar el 60% de los beneficios obtenidos por ser alquilada para vivienda habitual del inquilino, además los gastos de mantenimiento son mucho menores por el desgaste. Por lo que haciendo números generales y ya que el alquiler a largo plazo ha visto incrementado mucho sus precios, el rendimiento es muy parejo. Como factores negativos a este tipo de arrendamiento está principalmente el riesgo de impago, aunque se puede paliar haciendo una buena cualificación económica del inquilino, contratando seguros que cubran estas contingencias o incluso solicitando avalista solidario o aval bancario. Otro factor que puede ser negativo para algunos es que firmando un alquiler de larga duración, el inquilino puede estar en la vivienda hasta 3 años, y no podrías recuperarla si quisieras venderla por ejemplo. Aunque si puedes recuperarla para uso propio o de un familiar de primer grado como vivienda habitual, pero a partir del primer año de contrato. En nuestra agencia te ofrecemos soluciones y servicios para cualquiera de los casos que se te planteen o quieras poner en marcha. Consúltanos.