Вопрос: Какая процедура оспаривания арендной платы в банкротных делах?
Ответ: Процедура оспаривания арендной платы в делах о банкротстве выглядит следующим образом:
Арендатор или конкурсный управляющий подает исковое заявление в арбитражный суд о признании сделки недействительной;
В заявлении указывается, что размер арендной платы явно несоразмерен и превышает рыночную стоимость аренды;
К заявлению прилагаются доказательства - отчет независимого оценщика о реальной рыночной стоимости аренды, сравнительный анализ ставок аренды;
Суд назначает экспертизу для определения рыночного размера арендной платы;
Если экспертиза подтверждает явное завышение платы, суд признает сделку недействительной и определяет по рынку справедливый размер платы за соответствующие периоды;
Разница между реально уплаченными суммами и определенной судом платой возвращается в конкурсную массу должника;
Решение суда является основанием для пересмотра и установления нового размера арендных платежей.
Таким образом, через суд можно добиться снижения завышенной арендной платы при банкротстве до рыночного уровня.