Вопрос: При банкротстве застройщика, является ли объект незавершенного строительства имуществом банкрота?
Ответ: ГК РФ ст. 130 указывает на то, какое незавершенное строительство относится к недвижимому имуществу. Вместе с тем право собственности устанавливается только после государственной регистрации объекта. Только после прохождения процедуры регистрации имущество перейдет в полное распоряжение застройщика (ст. 40 ФЗ-№218). На законодательном уровне интересы ЮЛ не защищены в части имущественных прав.
Важно! При условии официального признания застройщика банкротом стройка подлежит консервации (ФЗ-№127 «О несостоятельности (банкротстве)»).
Судебная практика общей юрисдикции показывает, что при завершении фундаментальных работ и при наличии у застройщика законных прав на земельный участок (в том числе наличие разрешения на выполнение строительных работ) регистрация объекта незавершенного строительства возможна. Степень готовности объекта не всегда является определяющей при вынесении судебного решения. Если планируется последующая передача права собственности на условиях купли-продажи, тогда рассматриваемый неполноценный объект капитального строительства подлежит узакониванию на основании ФЗ-№122.