Откуда вы получаете документы для проверки недвижимости?
Выписку из ЕГРН получаем напрямую из Росреестра. Правоустанавливающий и единый жилищный документы вы запрашиваете у продавца. По закону эти данные могут получить только собственники, лица, зарегистрированные в квартире, или их представители.
Не доверяйте сервисам, которые проводят проверку только по открытым данным, без этих документов.