Вопрос: У меня земля в собственности, а рядом идет строительство дороги, можно ли получить компенсацию?
Ответ: Строительство дороги рядом с земельным участком, находящимся в собственности, может нарушить планы его владельца, ограничить возможности по застройке территории, ведению хозяйства, развитию бизнеса. Такое «соседство» превращает уютное загородное владение в «дом на обочине». Из-за изменения статуса и ухудшения экологии падает спрос на землю и снижается ее стоимость.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, потерпевшее убытки из-за нарушения его прав, может требовать их возмещения в следующих случаях:
Ему был нанесен реальный ущерб (имущество повредили);
Он пострадал материально из-за «упущенной выгоды» (потери доходов бизнеса);
В результате нарушения его прав «оппонент» получил прибыль.
Наличие и величина убытков должны быть подтверждены документально. Как указано в ст. 16.1 ГК РФ компенсация положена даже в том случае, когда действия нарушителя прав являются правомерными.
На деле вопрос решается индивидуально через Суд, так как строители дороги добровольно выплачивать компенсацию не будут. Суд может их поддержать, руководствуясь ст. 57 (п.1, подп. 4 и 5) ГК РФ, где говорится, что если нарушитель прав действует в интересах государства (строит стратегический объект), то выплачивать компенсацию он не обязан.
В иных случаях необходимо подготовить экономическое обоснование понесенных потерь. Одними словами данный вопрос не может быть решен.