Признаки нежилого помещения
Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, могут быть использованы для общественных, коммерческих и административных целей. Это могут быть кафе, офисы, магазины, складские площади, клубы, медицинские центры и другие.
Отличительные признаки:
есть обособленный вход, ведущий на улицу или в помещения общего пользования;
объект выделен в качестве обособленной единицы в составе здания;
здание, где расположено помещение, должно иметь прочную связь с земельным участком, то есть, быть капитальным.
Площади, которые относятся к местам общего пользования в многоквартирных домах не могут оформляться как нежилые. Для ведения коммерческой деятельности они не подходят согласно Жилищному кодексу.
У любой площади всегда есть владелец, который оформляет на нее право собственности. Для оформления права собственности, получения выписки из ЕГРН и совершения сделок с недвижимостью, владелец должен поставить помещение на кадастровый учет. Для внесения данных в ЕГРН составляется технический план.
Помещение может быть образовано в новом здании, выделено из объема строения, образовано после раздела, перераспределения или объединения.