Como é formada a minha prestação do meu financiamento? E se eu as atrasar?
Nos financiamentos habitacionais, a prestação mensal é composta por:
Amortização: corresponde à redução do Saldo Devedor durante o pagamento das prestações;
Juros: São os custos do capital financiado. Trata-se de uma taxa que incide sobre o Saldo Devedor, cobrada mensalmente e que varia conforme a linha de financiamento adotada;
Correção: o saldo devedor é corrigido mensalmente pela taxa referencial (TR);
Seguros: A) MIP (Morte e Invalidez Permanente) – Seguro que garante a Cobertura do Saldo Devedor, nos casos de morte ou invalidez, a qualquer momento do contrato, de acordo com a proporção do financiamento que cada um dos compradores assume. B) DFI (Danos Físicos ao Imóvel) – Seguro que garante o imóvel em caso de sinistro. É calculado sobre o valor de avaliação do imóvel;
Tarifa de Administração: é o valor cobrado mensalmente com a prestação, referente aos serviços de administração e manutenção do financiamento. Na Cooperativa o valor atual é de R$ 25,00.
O atraso no pagamento gera multa e juros referentes aos dias de atraso e permite à Instituição Financeira incluir as informações vinculadas ao seu contrato em cadastros restritivos de crédito como SERASA e outros. A depender do tempo de atraso, a cooperativa poderá cobrar por meios judiciais a dívida, podendo chegar à retomada do imóvel se não houver acordo entre as partes