Moet de makelaar verplicht ieder bod met verkopende partij bespreken?
Ja, een uitgebracht bod moet te allen tijde met de verkoper worden besproken, dit is de verkoopmakelaar verplicht. Vervolgens is het natuurlijk aan de verkoper of hij of zij besluit het huis te verkopen, of het bod niet te accepteren. Wanneer er verkopende partij besluit een bod te accepteren maar er nog geen koopakte is getekend, is de koop nog niet rond. Wanneer er een dag later een veel hoger en dus interessanter bod binnenkomt, kan de verkoper alsnog van het eerder geaccepteerde bod afzien en het huis aan de nieuwe partij verkopen. Dat klinkt logisch, maar voor 2003 was er nog geen wettelijke bedenktermijn (3 dagen), en was een mondelinge overeenkomst al bindend. Het is natuurlijk heel zuur als je als koper al een mondeling akkoord op zak hebt, en één of twee dagen later door de verkoopmakelaar wordt gebeld dat de koop toch niet door kan gaan. Helaas kan dit wel gebeuren, zeker in de huidige markt. Juich dus niet te vroeg, pas wanneer de koopakte door beide partijen is ondertekend is het huis écht van jou. Wanneer jij als kopende partij toch van de koop af wilt zien, moet je goed onthouden dit binnen 3 dagen na ondertekening van de koopakte door te geven. Zie je namelijk op de vierde dag van de koop af, kan de verkopende partij je een boete ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom opleggen: je praat al snel over 20.000 tot 35.000 euro!