Wat is het verschil tussen een rentmeester en een syndicus?
Wanneer u belegt in vastgoed en u koopt bijvoorbeeld een bemeubelde studio in het centrum van Leuven, dan wordt u misschien wel een ‘gedwongen’ mede-eigenaar van een gebouw. In dat geval is het zeker waardevol om het verschil te kennen tussen een syndicus en een rentmeester. Beiden zijn met beheer van vastgoed bezig, maar bij een Syndicus gaat het daarbij over de gemeenschappelijke delen van een gebouw waarbij die het aanspreekpunt is van alle mede-eigenaars, terwijl de rentmeester zicht uitsluitend ontfermt over het privatieve gedeelte en een mandaat heeft gekregen van 1 eigenaar.
In zulk een gebouw met gedwongen mede-eigenaars is een syndicus aanstellen een wettelijke verplichting. De syndicus roept 1 keer per jaar een algemene vergadering bijeen en nodigt daarbij alle mede-eigenaars uit. Een rentmeester aanstellen is daarentegen een persoonlijke keuze van een eigenaar die 1 of meerdere units bezit. De redenen waarom iemand op zoek gaat naar een rentmeester kunnen divers zijn:
de investeerder/eigenaar heeft geen tijd om zich met huurders bezig te houden
de investeerder/eigenaar wil geen zorgen omtrent de verhuur en het beheer van zijn eigendom(men): opstellen en registeren van huurcontracten, regelen van plaatsbeschrijvingen, inplannen van herstellingen, innen van huurgelden, indexaties doorvoeren, etc.
de investeerder/eigenaar wil anoniem blijven t.o.v zijn huurders.
….
De kostprijs van een syndicus varieert tussen de 14 à 20 euro per unit per maand. De kostprijs om een rentmeester aan te stellen varieert tussen de 7 à 13 % van uw maandelijkse huurinkomen. In het investeringsconcept van SYUS, dient u deze 2 kosten gedurende de eerste 60 maanden (5 jaar) niet te betalen. Hierdoor spaart u al gauw 4000 euro uit en hebt u de eerste 5 jaar GEEN zorgen.