Il Comodatario può affittare l'immobile a terzi?
Il comodatario non può concedere il godimento dell’immobile a terzi qualora il il proprietario non lo consenta espressamente. Così come non è consentito al comodatario mutare la destinazione dell’immobile, ad esempio trasformandolo da residenziale a commerciale (o viceversa). Differentemente, se il contratto di comodato non contiene il divieto di locazione a terzi, ed anzi il proprietario lo consente, il comodatario potrà affittare quell’immobile, perché ne ha la legittima disponibilità, concessagli dal proprietario. Il consenso del proprietario potrà essere previsto direttamente nel contratto oppure concesso in un momento successivo. È consigliabile allora chiarire immediatamente questo aspetto inserendo già nel contratto (se fatto in forma scritta). Se invece nel contratto non dovesse essere previsto nulla, il comodatario dovrà avere il consenso del comodante per poter dare in affitto a terzi tutto o parte dell’appartamento. È importante ricordare che nello stesso momento in cui cesserà il comodato, cesserà anche il contratto di affitto con cui il comodatario ha dato a terzi il godimento dell’appartamento. In caso di locazione a terzi, quindi, i canoni verranno stabiliti e incassati dal comodatario, senza alcun intervento del proprietario, mantenendo però valido il rapporto originario tra proprietario e comodatario, che vincola le parti che lo hanno stipulato e non i successivi inquilini. Questo determina che il reddito della locazione viene comunque imputato al proprietario dell’immobile e non al comodatario. Questo principio è sancito dalla normativa tributaria che dice che «i redditi fondiari concorrono, indipendentemente dalla percezione, a formare il reddito complessivo dei soggetti che possiedono gli immobili a titolo di proprietà, enfiteusi, usufrutto o altro diritto reale». Il comodato non è un “diritto reale”. Nel caso in cui venisse affittato, da parte del Comodatario, l'immobile (o la porzione) a terzi, egli non potrà applicare la cedolare secca. In caso di dubbi o situazioni particolari, il consiglio è quello di chiedere un parere al Commercialista di fiducia.