Devo dividere la mia ipoteca in più tranche?
In linea di principio, un’ipoteca può sempre essere suddivisa in tranche con durata e tassi d’interesse diversi. Tuttavia, questo conviene solo se volete rimborsare entro breve termine una tranche in scadenza. Se le scadenze delle diverse tranche sono a due o più anni di distanza, l’attuale partner finanziario può, per così dire, dettare le condizioni alla scadenza di una tranche. Questo perché il passaggio di una singola tranche a un finanziatore più interessante non è possibile o risulta comunque molto difficile. Oltre allo splitting della cartella ipotecaria, il nuovo creditore deve inoltre accontentarsi del secondo rango, una condizione assai poco conveniente. Vi consigliamo quindi di ottenere il finanziamento in un’unica tranche. Questo rafforza la vostra posizione in sede di negoziazione al momento della scadenza.