Dove si applica il Canone Concordato?
Un Contratto a Canone Concordato può essere stipulato nei Comuni dove è presente un Accordo Territoriale. Invece, nei Comuni dove non sono state convocate le Organizzazioni della Proprietà Edilizia e dei Conduttori o non siano stati definiti accordi territoriali, vanno applicate le fasce di oscillazione dei canoni risultanti dagli accordi previgenti già sottoscritti. Nei Comuni dove non sono mai stati raggiunti accordi di questo tipo, si applica l'accordo in vigore nel Comune demograficamente omogeneo di minore distanza territoriale (anche se in altra Regione). Per capire la reale convenienza del canone concordato ed il tipo di contratto da stipulare è necessario fare alcune verifiche. Verifica 1. Numero di abitanti del comune. Se un comune ha meno di 10.000 abitanti, in presenza di un giustificativo e di una motivazione valida, si può stipulare un contratto transitorio a canone libero. Alternativamente può sempre compilare il contratto 4+4. Sia il Contratto Transitorio a canone libero, sia il 4+4 si possono compilare con DokiCasa. Verifica 2. Possibilità di applicazione Cedolare. Per quanto riguarda il canone concordato, l’aliquota della Cedolare Secca ridotta al 10% si applica ai contratti a canone concordato relativi ad abitazioni ubicate nei capoluoghi di provincia e regione e nei Comuni confinanti, oltre che negli altri Comuni ad alta tensione abitativa individuati dal CIPE. E’ possibile beneficiare degli sconti sull’IMU anche se non è stata applicata la Cedolare Secca ed anche se il Comune nel quale si trova l’immobile non è uno di quelli in cui è possibile applicare la cedolare al 10%. Ma l’iter necessario per ottenere la certificazione (per i comuni a bassa densità abitativa è ancora più complesso) non sempre è conveniente. Di conseguenza non essendo sempre applicabile la cedolare secca al 10% si perde una grossa parte della convenienza.