Cosa bisogna considerare quando si acquista un immobile in Austria?
In Austria il contratto di compravendita immobiliare può essere redatto e trascritto al Registro Immobiliare indifferentemente da un Avvocato oppure un Notaio; a questo proposito, entrambi questi professionisti, hanno l’obbligo di agire secondo le norme dettate specificamente al riguardo dall’Ordine di appartenenza.
L´ Avvocato, avendo esperienza processuale, nella stipula del contratto potrà indicare delle clausole finalizzate a tutelare nel migliore dei modi il cliente nell’ipotesi di eventuali processi che possano scaturire dalla conclusione di un contratto di compravendita immobiliare.
Scegliere il professionista che dovrà occuparsi della redazione e trascrizione del contratto di compravendita è un momento delicato, poiché in Austria il prezzo di compravendita e le imposte da versare in connessione al contratto di compravendita immobiliare vengono versate su un conto corrente fiduciario che il professionista apre e dedica alla singola transazione immobiliare; ciò a maggior garanzia delle parti in quanto il professionista verserà il prezzo al venditore solo una volta avvenuta con successo la trascrizione immobiliare e questo, a tutela anche del venditore, che consegnerà le chiavi all'acquirente, di solito, solo quando il prezzo della compravendita è visibile sul conto fiduciario.
Prima dell’acquisto, molto importante è verificare la destinazione d’uso dell'immobile presso il Comune dove è sito l'immobile perché ciò non risulta dalla visura catastale.
In Austria, il contratto di compravendita immobiliare non prevede alcuna forma particolare e, per tale ragione, è molto importante, prima di sottoscrivere qualunque offerta e/o documento, rivolgersi ad un Avvocato.