Définition et calcul de plus value
La plus value immobilière est le gain réalisé lors de la vente d’un bien immobilier, c’est-à-dire la différence entre le prix de cession et le prix d’acquisition, résumée par la formule : Prix de cession - Prix d'acquisition = Plus-value brute.Étant précisé que pour ce calcul :- Le prix d’acquisition est majoré notamment :des frais d’acquisition (frais dits “de notaire” sur justificatifs ou forfaitairement à hauteur de 7.5% du prix d'acquisition)des dépenses de travaux (sur justificatifs ou forfaitairement à hauteur de 15% du prix d’acquisition) à condition que la vente ait lieu plus de 5 ans après l’acquisition.- Le prix de cession est diminué, sur justificatifs, des frais supportés par le vendeur (frais de diagnostics immobiliers, commission versée à une agence immobilière).Sur le montant de plus-value brute obtenu, plusieurs abattements peuvent être appliqués :pour durée de détention à compter de la sixième année de détention.selon les barèmes fixés par l'administration fiscale.Un abattement exceptionnel de 25% sous conditions.Schématiquement :PV brute = (Prix cession – frais supportés par le vendeur) – (prix acquisition + frais d’acquisition + montant des travaux)PV nette = PV nette – abattements pour durée de détentionLe taux de 19% d'imposition sur les plus-values et le taux de 17,2% de prélèvements sociaux sont appliqués à la PV nette.