Qu'est ce qu'un syndic ?
Un syndic de copropriété est un acteur central dans l'administration de biens immobiliers, spécifiquement dans la gestion d'immeubles partagés en lots entre plusieurs copropriétaires. Ce mandataire, souvent un professionnel possédant une carte professionnelle délivrée pour exercer cette activité, assure la bonne gestion de la copropriété conformément à la loi Alur (Accès au logement et un urbanisme rénové). Cette réglementation vise à améliorer la gestion immobilière en imposant des règles strictes, notamment en termes de garantie financière et de responsabilité civile, pour protéger les intérêts des copropriétaires.
Le syndic de copropriétés s'occupe de la gestion courante de l'immeuble, ce qui inclut l'entretien des parties communes, le recouvrement des charges impayées auprès des copropriétaires défaillants, la gestion des sinistres, et la mise en place de contrats avec différents prestataires pour les services nécessaires au bon fonctionnement de la copropriété. L'administration de biens par le syndic comprend également la préparation du budget prévisionnel, la tenue des assemblées générales du syndicat des copropriétaires, et l'exécution des décisions prises lors de ces assemblées.
Afin de renforcer la transparence et la réactivité dans la gestion de la copropriété, la loi Alur encourage l'utilisation de l'extranet pour faciliter la communication entre le syndic, les copropriétaires, et le conseil syndical, ce dernier étant un organe élu représentant les copropriétaires auprès du syndic. Cette plateforme numérique permet un accès facile aux documents relatifs à la gestion immobilière, aux informations sur le patrimoine immobilier, et aux diverses démarches administratives.
La gestion immobilière effectuée par le syndic doit également prendre en compte la dimension locative des biens immobiliers, assurant une gestion locative efficace pour les lots mis en location. Cela inclut le suivi des loyers, la gestion des relations avec les locataires, et le respect des normes légales en matière locative.
Pour exercer cette profession, le syndic de copropriété doit disposer d'une assurance responsabilité civile professionnelle et d'une garantie financière, afin de couvrir les risques liés à sa gestion et protéger les copropriétaires contre d'éventuels préjudices financiers.
En résumé, le syndic de copropriété est l'administrateur de biens et le gestionnaire immobilier qui assure la gestion courante, le recouvrement des impayés, la maintenance et la réparation des parties communes des immeubles en copropriété, tout en veillant au respect de la loi Alur et en œuvrant pour une bonne gestion patrimoniale.