LE LOUEUR EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL (LMNP)
Le LMNP est un statut qui concerne une certaine catégorie d’investissements immobiliers. On parle souvent d’un investissement LMNP dans le cadre d’une résidence de services gérée (étudiants ou séniors non médicalisés). Une résidence de services est dite gérée si 3 des 4 services suivants existent : l’accueil, la restauration, le ménage, le linge de maison. La gestion locative est déléguée à l’exploitant de la résidence à travers un bail commercial simple et à l’avantage du propriétaire. Ce bail, souvent de 9 à 11 ans renouvelable par tacite reconduction, procure les avantages suivants : Acheter le bien HT ; Éviter la gestion locative et les risques d’impayés ; Percevoir des loyers indexés sur divers indices locatifs ; Payer peu ou pas de charges locatives. L’avantage fiscal du statut LMNP est l’amortissement comptable du bien qui neutralise par conséquent la fiscalité des loyers perçus. Le LMNP est également un statut qui est compatible avec n’importe quel appartement loué sous certaines conditions.