آیا سرمایه گذاری در ملک عاقلانه است؟
بله. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اغلب یک انتخاب منطقی است. اگر در دراز مدت ارزش آن افزایش یابد، می تواند درآمد منفعل مداوم ایجاد کند و یک سرمایه گذاری بلند مدت عاقلانه باشد. حتی می توانید آن را در سیاست کلی خود برای شروع تولید ثروت قرار دهید.
برای شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید آمادگی داشته باشید. به این دلیل که شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به پیش پرداخت قابل توجهی نیاز دارد. خرید یک خانه، یک مجتمع آپارتمانی، یا یک قطعه زمین ممکن است گران باشد. با در نظر گرفتن اطلاعات زیر به یک ارزیابی کلی در مورد اینکه آیا خرید ملک برای شما بهترین گزینه است یا خیر دست یابید.
خرید نقدی: بسیاری از متخصصان مالی توصیه می کنند که برای خرید ملک به منظور سرمایه گذاری وام نگیرید. این موضوعی است که باید قبل از خرید ملک سرمایه گذاری به آن توجه کنید. اگر توانایی خرید مستقیم و نقدی خانه را ندارید، باید بتوانید حتی بدون در نظر گرفتن درآمد اجاره بها، از عهده بازپرداخت وام مسکن برآیید.
تمام هزینه های خود را برنامه ریزی کنید: هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، هزینه مالیات، آب و برق، نگهداری و تعمیرات آن باید لحاظ گردند. برای مواردی مانند نگهداری از ملک و جمع آوری اجاره بها، اغلب راحت تر است که از طریق یک شرکت مخصوص این کار اقدام نمایید. این امر مالکیت یک ملک اجاره ای را علیرغم هزینه داشتن، آسان می کند. منطقی است که از یک شرکت مرتبط استفاده کنید، به خصوص اگر وقت کافی ندارید و نمی توانید تمام وظایف مربووط به ملک خود را انجام دهید.
شما باید قیمت اجاره بهای ملک را به گونه ای تنظیم کنید که هزینه انجام تمام این وظایف و سایر هزینه ها را به طور کامل پوشش دهد. افزون بر این باید پول چند ماه اول را که به عنوان پیش پرداخت دریافت نموده اید برای پرداخت هزینه نگهداری ملک خود کنار بگذارید. بعلاوه دریافت بیمه اموال (و برنامه ریزی برای هزینه) بسیار ضروری است.
در مورد ملک به طور کامل تحقیق کنید: اگر قصد خرید زمینی را دارید که بعدها میخواهید آن را بفروشید، باید سند زمین را به دقت بررسی کنید. با در نظر گرفتن این موضوع که آیا در آینده جاده‌ های جدیدی نزدیک به زمینی که می‌خرید ساخته می‌شود یا خیر و در مورد اینکه چگونه بر ارزش ملک تأثیر می ‌گذارد، تحقیق کنید. همچنین اطمینان حاصل کنید که هیچ گونه حق گروی رهن در ملک وجود ندارد. همچنین می‌توانید مواردی از قبیل مقایسه‌ زمین های اطراف ملک، اگر همسایگی در حال توسعه است، و هر متغیر خارجی که می‌تواند بر ارزش ملک شما تأثیر بگذارد را در نظر بگیرید.
پس از انجام تمام موارد گفته شده باید بتوانید تصمیم بگیرید که آیا می خواهید آن را به عنوان سرمایه گذاری بخرید یا خیر. به خاطر داشته باشید که سرمایه گذاری همیشه با خطر همراه است. با سرمایه گذاری خود می توانید سود ببرید، اما ممکن است متحمل ضرر نیز شوید. همه چیز می تواند تغییر کند، و مکانی که پیش بینی می‌کردید از آن استقبال می شود، با استقبال مواجه نشود و بالعکس.
از کوچک شروع کنید: برخی از سرمایه گذاران املاک و مستغلات با یک آپارتمان دوبلکس یا یک خانه همراه با یک آپارتمان در زیرزمین شروع می کنند و زندگی در یکی از آنها را انتخاب می کنند و دیگری را اجاره می دهند. اگرچه این یک روش فوق ‌العاده برای شروع است اما به خاطر داشته باشید که ساختمان خود را با مستاجری که می آورید به اشتراک می‌گذارید.
یک روش برای شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون نیاز به سرمایه گذاری اولیه بزرگ، می تواند از طریق خریدن املاک انبوه سازی شده فروشی باشد. علاوه بر این زمانی که بودجه خود را در نظر می گیرید، باید اطمینان حاصل کنید که می توانید تمام باز پرداخت ماهانه وام مسکن را بدون در نظر گرفتن مبالغ درآمد اجاره بها بپردازید و استاندارد زندگی راحت خود را حفظ نمایید. همانطور که به صاحب خانه بودن و مراقبت از یک ملک سرمایه گذاری روی می آورید، ممکن است در نظر داشته باشید که ملکی بزرگتر با پتانسیل بالاتری برای درآمد از طریق اجاره بها خریداری کنید.