Welche Haftungsrisiken trägt der Immobilienverkäufer?
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, so geschieht dies im Regelfall so wie sie liegt und steht („gekauft wie gesehen“). Im notariellen Kaufvertrag vereinbaren Sie also standardmäßig einen sogenannten Gewährleistungsausschluss. Unter normalen Umständen haften Sie dann für aus Sicht des Käufers erkennbare Mängel nicht. Wenn jedoch im Kaufvertrag durch Sie als Verkäufer bestimmte Eigenschaften ausdrücklich zugesichert werden, so begründen Sie ein Haftungsrisiko. Sichern Sie beispielsweise zu, dass Sie das Gebäude vor einigen Jahren vollständig neu errichtet haben, während Sie tatsächlich Bauteile in den Neubau integriert haben, handelt sich nicht mehr um einen Neubau. Der Käufer kann dann Gewährleistungsansprüche geltend machen.