Welche Voraussetzungen sind für eine Kündigung nach Abmahnung nötig?
Die Abmahnung gibt dem Mieter vor einer fristlosen Kündigung die Gelegenheit, sein Fehlverhalten einzustellen und wieder für Frieden zwischen Mieter und Vermieter zu sorgen. Oft ist die Abmahnung vorab auch nötig, um eine fristlose Kündigung aussprechen zu können. Ändert der Mieter sein Verhalten nach der Abmahnung, gibt es keinen Grund mehr, eine fristlose Kündigung auszusprechen. Ob aber einer fristlosen Kündigung unbedingt eine Abmahnung vorausgehen muss, hängt von der Schwere des Fehlverhaltens des Mieters ab. Bei eher geringfügigen Verstößen gegen Mietvertrag oder Hausordnung benötigt der Vermieter in der Regel immer vorab eine Abmahnung, um anschließend eine fristlose Kündigung aussprechen zu können, wenn der Mieter die Abmahnung missachtet. Dies ist auch per Gesetz so vorgeschrieben. Im §543 III S. 1 BGB wird festgelegt, dass, wenn eine außerordentliche fristlose Kündigung aufgrund einer Pflichtverletzung in Bezug auf den Mietvertrag ausgesprochen werden soll, zunächst eine Abmahnung des Mieters vonnöten ist. So erhält der Mieter die Chance, eine fristlose Kündigung zu verhindern. Die fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses ist allerdings in einigen Fällen durchaus möglich, und zwar: Wenn eine Abmahnung aller Wahrscheinlichkeit erfolglos bleibt. Bei einer Mietschuld von mindestens zwei Monatsmieten. Wenn die sofortige Kündigung des Mietverhältnisses gerechtfertigt erscheint.