Was sind Verkehrswert und Bodenrichtwert?
Der Verkehrswert und Bodenrichtwert werden oft verwechselt. Letzterer ist ein amtlich ermittelter Wert, der für einen bestimmten Vermarkungsbereich gilt. Es handelt sich hierbei um einen Durchschnittswert für bestimmte Zonen, die einer ähnlichen oder auch gleichen Nutzung unterliegen. Unterschieden wird hier etwa zwischen land- und forstwirtschaftlichen Flächen, anderweitigen Gewerbeflächen und Flurstücken mit Wohnbebauung. Der Bodenrichtwert selbst dient als Grundorientierung, vor allem für noch unbebaute Grundstücke und fließt somit in die Berechnung einer Wertermittlung ein. Die Festlegung erfolgt einmal im Jahr durch das zuständige Bundesland und ist, wie der Name bereits sagt, ein Richtwert.
Deutlich aussagekräftiger ist hingegen der Verkehrswert. Dieser wird nach § 194 des Baugesetzbuches anhand von Lage, Ausstattung, dem baulichen Zustand und Vergleichspreisen ermittelt. Der Verkehrswert ist somit die wichtigste Grundlage für eine professionelle Preisermittlung, da alle relevanten Parameter berücksichtigt werden und dabei auch der Bodenrichtwert eine wichtige Rolle spielt.