Was ist der Unterschied eines Bauträgervertrag zu einem Bauvertrag?
Ein Bauträgervertrag wird zwischen einem Bauträger und einem Käufer abgeschlossen. Er verpflichtet den Bauträger, dem Käufer ein Grundstück inklusive einer darauf gebauten schlüsselfertigen Immobilie zu übergeben. Anders als bei einem klassischen Bauvertrag bist du also kein Bauherr, sondern ein Erwerber. Als Bauherr tritt der Bauträger auf, welcher dir das Grundstück mitsamt einer Bauverpflichtung verkauft. Das Besondere: Obwohl du erst zu einem späteren Zeitpunkt Eigentümer wirst, musst du vorab Zahlungen leisten.
Die gesetzliche Definition des Bauträgervertrages ist in § 650u Bürgerliches Gesetzbuch (kurz: BGB) zu finden. Darin heißt es:
„Ein Bauträgervertrag ist ein Vertrag, der die Errichtung oder den Umbau eines Hauses oder eines vergleichbaren Bauwerks zum Gegenstand hat und der zugleich die Verpflichtung des Unternehmers enthält, dem Besteller das Eigentum an dem Grundstück zu übertragen oder ein Erbbaurecht zu bestellen oder zu übertragen.“
In der Praxis ist ein Bauträgervertrag ein Mischvertrag aus Kauf- und Werkvertrag. Während der Kaufvertrag den Kauf des Grundstücks regelt, enthält der Werkvertrag Regelungen für das Bauvorhaben auf dem Grundstück.