Was ist ein Bebauungsplan ?
Der Bebauungs-Plan regelt die Nutzung und Bebauung von Grundstücken. Er wird meistens als "B-Plan" abgekürzt und enthält Festsetzungen = Vorschriften. An diese Vorschriften müssen sich die Stadtverwaltung und die Eigentümer von Grundstücken halten.
Der B-Plan hat meistens drei Teile: 1. Die Plan-Zeichnung (sie ist meistens farbig) und enthält eine Zeichenerklärung und eine Liste der Arbeitsschritte. 2. Die Fest-Setzungen. Diese befinden sich oft auf dem gleichen Blatt wie die Zeichnung. 3. Die Begründung. Dies ist ein eigenes Textheft mit weiteren Zeichnungen und Erläuterungen.
Im Bebauungsplan wird festgelegt:
a) Die Art der Nutzung, zum Beispiel Wohnen oder Gewerbe
b) Das Maß der Nutzung, also wieviel auf dem Grund-stück gebaut werden darf
c) Die Fläche, die mit einem Haus bebaut werden darf
d) Die restliche Fläche darf nicht mit einem Haus bebaut werden
e) Die Zahl der Geschosse (Stock-Werke), die ein Haus haben darf
f) Die Flächen, die grün bleiben müssen, zum Beispiel als Garten