Was passiert bei Änderungen im Mietvertrag?
Natürlich ist es schwierig, immer langfristig beim Einzug zu planen, weil die Lebenssituation sich oftmals schnell ändern kann. In diesen Fällen ist es manchmal möglich, auch den Mietvertrag an die neue Situation anzupassen.
Es gilt aber zu beachten, dass auch Mietverträge während ihrer Laufzeit eingehalten werden müssen. Aus diesem Grund können Änderungen nur im Einvernehmen zwischen Mieter und Vermieter passieren.
Im Folgenden möchten wir dir nochmals eine Übersicht über verschiedene Änderungen der Lebenssituation geben und deren Folgen, in Bezug auf den Mietvertrag.
Trennung vom Lebenspartner
Sofern beide als Mieter eingetragen sind, muss eine Einigung mit dem Vermieter gefunden werden, den alleine, kann der Mietvertrag nicht geändert werden. Eine Trennung entbindet die Mieter nicht von den Rechten und Pflichten, zu welchen sie sich durch Abschluss des Mietvertrags verpflichtetet haben. Bleibt allerdings eine Person in der Wohnung, so lässt sich meistens relativ leicht eine Lösung mit dem Vermieter finden.
Lebenspartner zieht ein
In diesem Fall ist eine Änderung des Mietvertrags nicht zwingend notwendig, weil auch die Option besteht, dass der Partner nur als Mitbewohner einzieht, aber kein Mieter ist. Allerdings kann er auch als gleichberechtigter Mieter in den Vertrag mit aufgenommen werden, das benötigt aber die Zustimmung des Vermieters.
Neuer Eigentümer
Falls sich der Eigentümer der Wohnung ändert, sprich der Vermieter, so hat das keinen Einfluss auf den abgeschlossenen Vertrag. Hier gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“, welcher bedeutet, dass der neue Eigentümer nur in den Vertrag eintreten darf, diesen aber nicht zu seinen Gunsten verändern. (7)
Aus der oberen Übersicht wird deutlich, dass es durchaus Möglichkeiten gibt, den Mietvertrag anzupassen, egal ob die Veränderungen vonseiten des Mieters oder Vermieters kommen. Dennoch gilt es zu beachten, dass man sich mit Eingehen des Mietvertrages auch an dessen Rechten und Pflichten über einen gewissen Zeitraum bindet.