Thema Kaution: Was wir für die Vereinbarungen hinsichtlich der Festlegung von Kautionen für Gäste empfehlen.
Kautionen von den Gästen bei kurzfristigen oder touristischen Aufenthalten einzubehalten, um eventuelle Beschädigungen zu begleichen oder Verbrauchskosten abzurechnen, sind ein eher ungeeignetes Mittel, welches für den Vermietungserfolg und aus Ertragssicht nicht zu empfehlen ist.
Detailliert haben wir dies entsprechend hier ausführlich erläutert (Link).
In Kürze ist festzuhalten: Bei dem Einsatz von Kautionen sollte die Höhe der Kautionsfestsetzung so angesetzt werden, dass auch größere Schäden abgedeckt würden, wodurch Akzeptanzprobleme und Buchhaltungszurückhaltung bei potentiellen Gästen allerdings vorprogrammiert sind. Außerdem sind Kautionseinbehalte ungeeignet, um die Regulierung von Kleinschäden umzusetzen. Für die Abrechnung von Verbrauchskosten gibt es wesentlich geeignetere Maßnahmen. Grundsätzlich ist die Erhebung und Abwicklung von Kautionszahlungen mit einigen rechtlichen Vorkehrungen verbunden, die beachtet werden müssen. Auch praktische Erwägungen die mit den Abwicklungsvorgängen einhergehen, sollten eine Rolle bei der Entscheidung über die Verwendung von Kautionszahlungen spielen. Insgesamt wirken sich Kautionsvereinbarungen bei der Vermietung von Ferienunterkünften jeweils ungünstig auf die Bewertungsbereitschaft und Bewertungstendenz und insbesondere in den buchungsschwächeren Saisonzeiten auch buchungshemmend aus.
Deshalb spricht sehr wenig für die Verwendung von Kautionen, um möglichen Beschädigungen am Mietobjekt vorzubeugen oder diese abzudecken. In der Summe fällt die Bilanz bei der Verwendung von Kautionen auch finanziell negativ aus. Wesentlich geeigneter zur Erreichung der gewünschten Ziele ist, mit dem Mieter eine automatisierte, rechtssichere Vereinbarung abzuschließen, welche die Ansprüche an ihn regelt und die Daten der Gäste vollständig im Vorwege zu erfassen. Ein pauschalisierter Ansatz der Berücksichtigung von durchschnittlichen Kosten für Abnutzung und Kleinschäden bereits im Mietpreis und eine individuelle Abwicklung mit Gästen bei größeren Aufwendungen empfiehlt sich hier deutlich.
Favorent unterstützt hier die Eigentümer in all diesen Bereichen vollumfänglich.