Wir haben eine Liegenschaft gesehen, die uns sehr gefällt. Momentan ist sie noch in der Landwirtschaftszone. Wird aber von der Verkäuferschaft in zonenfremdes wohnen Abparzelliert. Das Haus war vor langer Zeit als 2 Familienausflug bewohnt. Es gibt noch ein Stall und Remise zum Kaufpreis von 820000 dazu, total Liegenschaftsfläche 1900m2. Wir, ich 100% Job brutto 79000 Lohn, meine Freundin in Weiterbildung bis September 2016 brutto 13200.- und mein Bruder 100% Job brutto 65000.- möchten es gemeinsam kaufen. Flüssige Mittel von mir 25000 und meinem Bruder 25000. total Geld von meinem Bruder und mir aus PK und 3 Säule 68000.-. Von unserer Mutter bekämen wir 20000.- als Erbvorbezug. Von den Eltern meiner Freundin bekämen wir 50000.- und von einem Onkel 60000.- die 50000 und 60000 müssten wir zurückzahlen und verzinsen. Mein Bruder ist Mech und ich bin Stromer. Beide handwerklich begabt und tatenfreudig. Da die 2. Wohnung noch renoviert werden müsste, müsste man noch etwas spitzig haben. Da es noch nich Abparzelliert ist, ist auch keine Schätzung vorhanden. Habe nur einen Versicherungswert der Gebäude zum Zeitpunkt als Landwirtschaft, Zeitwert Haus 428000, Stall 321000.
Meine Frage: was nimmt die Bank als Annahme, dass sie weiß wie hoch sie mir eine Hypo geben kann? Da wir noch keine Erfahrungen haben mit Immobilien kaufen, ist es sehr kompliziert überall Ahnung zu haben. Ich weiß, dass es finanzierbar wäre, mit der Abzahlung der privat Darlehen. Nur haben wir zu wenig Flüssiges. Gibt es eine Möglichkeit für uns?
Guten Tag Christof
Sie haben momentan etwas zu wenig Eigenkapital, um sich die Immobilie zu leisten. Die Bank wird die Immobilie zu 80% des Werts belehnen, den sie schätzt. Den Rest, also mindestens 20%, müssen Sie aufbringen. Darlehen zählen nur als Eigenkapital, wenn diese zinslos und über die mindestens gleich lange Laufzeit wie die Hypothek vergeben werden. Punkto Einkommen würden Sie genügend aufweisen, wenn sie auch genügend EK mitbringen.
Da es Ihnen an Erfahrung fehlt, empfehlen wir, zunächst unverbindlich mit eurer Bank zu sprechen sowie vor dem möglichen Kauf unbedingt einen Experten für die Schätzung des Objekts sowie für die Beurteilung von Folgekosten beizuziehen.