Was passiert, nachdem meine Baufinanzierung genehmigt wurde?
Sobald deine Baufinanzierung genehmigt wurde, wird dir der Vertrag an deine Wohnadresse geschickt. Dies kann ein paar Arbeitstage dauern. Je nach Kreditgeber erhältst du bis zu zwei Kopien von vier verschiedenen Dokumenten:
Darlehensvertrag, darin stehen die Darlehenskonditionen und -bedingungen wie die Zinsbindungsfrist, die Tilgung und der Darlehensbetrag. Empfangsbestätigung, dabei handelt es sich um eine formelle Annahme der Unterlagen. Zweckerklärung, dabei handelt es sich um eine Erklärung über den Zweck der Sicherheiten, der das Darlehen an die Immobilie bindet. SEPA-Mandat, dabei handelt es sich um die Erlaubnis, die monatlichen Raten von deinem Bankkonto einzuziehen.
Zusätzlich erhältst du die Grundschuldbestellung, die dem Notar zugestellt werden muss. Beim Notar unterzeichnest du sowohl den Kaufvertrag als auch die Grundschuld. Eine Grundschuldbestellung ist immer dann notwendig, wenn du als Käufer dein Wohneigentum finanzierst.
Für die Bank, die dir das Darlehen gewährt, dient die Immobilie als Sicherheit. Die Grundschuld wird im Grundbuch der entsprechenden Gemeinde eingetragen. Dieser Vorgang wird als "Grundschuldbestellung" bezeichnet. Sie gibt dem Kreditgeber bestimmte Rechte an der Immobilie, die er im Falle der Insolvenz des Käufers geltend machen kann. Für die endgültige Auszahlung benötigt der Kreditgeber das aktualisierte Grundbuch mit der entsprechenden Grundschuld.