Worauf bei Anlageimmobilien besonders achten?
Grundsätzlich: egal für welchen oben genannten Typ sie sich letztlich entscheiden: prüfen Sie die Objekte (z.B. vorbei fahren, Mieter fragen)! Auch bei Fonds nicht blind investieren, sondern lassen sie sich den Bestand zeigen. Achten Sie auf die Beschaffenheit der Bausubstanz bzw. achten sie darauf, dass Bau- und Sanierungsarbeiten qualitativ hochwertig durchgeführt wurden. Ein Fachmann/ Bausachverständiger (fragen sie z.B. bei einem Bauingenieurbüro ihres Vertrauens) kann Ihnen dabei weiterhelfen und ist zu empfehlen. Auch der Vertrag sollte eingehend (z.B. von einem Anwalt) geprüft werden, bevor Sie diesen unterzeichnen. Fremdvermietete Immobilien Vorsicht ist vor allem bei so genannten fremdvermieteten Immobilien geboten. Hier ist es immer wichtig auf die „Frist für private Veräußerungsgewinne“ (§23 Abs.1 Nr.1 EStG) zu achten, die vorsieht, dass der Veräußerungsgewinn von fremdvermieteten Immobilien, die nicht mindestens 10 Jahre im Besitz (maßgebend ist das notarielle Kaufvertragsdatum) des Käufers sind, versteuert werden müssen. Hierbei sollten Sie stets einen Berater konsultieren. Nur langfristige Anlagen sind sinnvoll Immobilien haben einen langen Anlagehorizont. Ein häufiger Wechsel schadet Ihrem Vermögen. Dies begründet sich zum einen durch die erhöhten Abschreibungen, die auf einen längeren Zeitraum ausgelegt sind und die bereits genannte „Frist für private Veräußerungsgewinne“ (§23 Abs.1 Nr.1 EStG), da sie hierdurch z. B. als gewerblicher Grundstückshändler gelten, sofern Sie mehr als drei Objekte innerhalb von fünf Jahren veräußern.