Hat die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses vor dem Verkauf Vorteile?
In jedem Fall bedeutet das Aufteilen der Wohnungen einen zusätzlichen Aufwand. Vor dem Vermarkten muss in der Regel jede Wohnung einzeln bewertet werden, bevor es später zum Verkauf kommen kann. Zusätzlich muss das Bauamt mit dem Prüfen einer Abgeschlossenheitsbescheinigung beauftragt werden. Anschließend verfasst der Eigentümer eine Teilungserklärung. Sie teilt das Objekt in Gemeinschafts- und Sondereigentum auf. Die anfallenden Kosten trägt der Verkäufer, wobei es sich meist um fünfstellige Summen handelt. Eine Maximierung des Gewinns tritt in solchen Fällen jedoch nur selten ein – ganz im Gegensatz zu einer schrittweisen Aufteilung des Objekts.