Wie hoch ist die künftige Mindestdotierung der Rücklage für Wohnungseigentumsobjekte?
Mit der WEG-Novelle 2022 soll nunmehr die Einführung einer verbindlichen Mindestrücklage zur Vorsorge für künftige Instandsetzungen und Verbesserungen an den Allgemeinflächen kommen. Es ist vorgesehen, dass die Höhe der Rücklage künftig nicht mehr vom Hausverwalter im Rahmen der ordentlichen Verwaltung festgesetzt wird, sondern sich die Höhe am Kat. D Mietzins (vgl. § 15a Abs. 3 Z 4 MRG) orientiert. Derzeit EUR 0,90 pro m2 Nutzfläche der Wohnungseigentumsobjekte; Steigerungen sind zu erwarten. Die Aufteilung auf die einzelnen Wohnungseigentümer erfolgt nach grundbücherlichen Nutzwerten. Unterschreitungen soll es künftig nur mehr für die Neuerrichtung und durchgreifende Sanierungen geben.
Kommt der Hausverwalter dieser gesetzlichen Verpflichtung zur Bildung einer Mindestrücklage künftig mit einer Mindestdotierung nicht nach, hat grundsätzlich jeder Wohnungseigentümer wie schon bisher das Recht, diese Verpflichtung gerichtlich durchsetzen zu lassen.