Kaufpreisaufteilung - Abschreibungen nur auf Gebäude und Einrichtungen
Bei neu erworbenen Immobilien kann eine steuerliche Abschreibung vorgenommen werden, gem. § 7 Abs. 1 i.V.m. Abs. 4 EStG. Hintergrund dabei ist es, dass Steuern gespart werden können. Um die Bemessungsgrundlage sachgerecht zu ermitteln, sind die Anschaffungskosten in einen Bodenwertanteil und einen Gebäudewertanteil aufzuteilen. Es wird sozusagen eine Kaufpreisaufteilung vorgenommen, denn nur der Gebäudewert kann für die Abschreibung berücksichtigt werden. Anhand des Verkehrswertes des Grunds und Bodens und des Gebäudes ist der Gesamtkaufpreis dann aufzuteilen.  Entweder können Betriebsausgaben gem. § 4 Abs. 4 EStG oder als Werbungskosten gem. § 9 Abs. 1 Satz 3 Nr. 7 EStG geltend gemacht werden. Wichtig ist jedoch, dass die Kaufpreisaufteilung, welche ggf. bei dem Erwerb der Immobilie vereinbart wurde, nicht für die Finanzbehörden bindend ist. Wir empfehlen Ihnen, sich zur Berechnung einen qualifizierten Sachverständigen zur Unterstützung heranzuziehen. Unsere Sachverständigen können Ihnen während des gesamten Prozesses Unterstützung anbieten. Mehr lesen