Wie kann man sein Immobilienportfolio diversifizieren?
Immobilien sind nicht gleich Immobilien. Auch hier gibt es verschiedene Möglichkeiten der Diversifikation: verschiedene Größen, z.B. 1-Zimmer oder 2-Zimmer Wohnung unterschiedliche Arten, wie z.B. Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Pflegeimmobilien, Agrarflächen oder Parkflächen verschiedene Regionen, wie z.B. Nationen, Großstadt, Kleinstadt unterschiedliche Strategien, um mit Immobilien Vermögen aufzubauen verschiedene Anlagearten, wie z.B. Renditeimmobilien, Immobilien Crowdinvestments, REITs, Anteile von Immobilienfirmen auf dem Aktienmarkt Bei dem eigenen Immobilienportfolio alles auf eine Karte zu setzen, also z.B. nur ein einziges Mehrfamilienhaus zu besitzen, kann ein erhöhtes Risiko bedeuten. In dem Moment, wo eine sechsspurige Autobahn in unmittelbarer Nachbarschaft dieses Mehrfamilienhauses gebaut wird, dürfte klar werden, warum Streuung - insbesondere auch bezüglich der Region - eine gute Idee ist. Den Theorien von Markowitz folgend würde ich sagen, dass sich das unsystematische Risiko im eigenen Immobilienportfolio wahrscheinlich durch Diversifizierung verringern lässt. Ich denke jedoch, dass es nicht möglich ist, ein systematisches Risiko bei einem Immobilienportfolio auszuschließen. Wenn der gesamte Immobilienmarkt zusammenbricht, bricht der gesamte Immobilienmarkt zusammen. Eine Diversifizierung bezüglich der genannten Kriterien kann in so einem Fall wohl keinen Schutz bieten. Die Streuung des eigenen Vermögens in verschiedene Assetklassen vermutlich schon.