Wie viel qm darf man ohne Baugenehmigung bauen?
Wenn es um zulässige Größen bei genehmigungsfreien Bauvorhaben geht, haben die Bundesländer unterschiedliche Regelungen ausgearbeitet. So ist beispielsweise, wenn Sie zur reinen Aufbewahrung von Werkzeugen und Gerätschaften einen Schuppen oder Gartenhaus bauen, eine Größe von bis zu 10 Quadratmetern unproblematisch und erfordert in der Regel keine Baugenehmigung. Doch Vorsicht: Wenn Sie größere Pläne hegen oder einen gemütlichen Aufenthaltsraum integrieren möchten, ändert sich die Situation, und Ihr Projekt wird anders eingestuft, sodass in der Regel eine Baugenehmigung erforderlich ist.
Berlin und Bremen nehmen in dieser Hinsicht eine besondere Position ein, da hier die Nutzung des Häuschens keine Rolle spielt, solange die Grundfläche 10 Quadratmeter nicht überschreitet. In Bayern können Sie sogar Tiny Houses mit einem Rauminhalt von bis zu 75 Kubikmetern ohne Baugenehmigung errichten, während in Niedersachsen die Grenze bei 40 Kubikmetern Raumvolumen für ein Gartenhaus liegt. Um auf der sicheren Seite zu sein und mögliche Kosten für den Rückbau und Bußgelder zu vermeiden, raten wir Ihnen, beim örtlichen Bauamt nachzufragen. Eine kurze telefonische Anfrage hilft, in Erfahrung zu bringen, ob Sie alle Vorschriften für genehmigungsfreie Bauten im Außenbereich beachtet haben.