Was ist der Vorteil einer Bestandsimmobilie gegenüber einem Neubauobjekt?
Bestandsimmobilien haben sich bereits am Markt etabliert und befinden sich in einem organisch gewachsenen Umfeld. Sowohl die Bewohner als auch das knappe Fachpersonal sind bereits vorhanden. Bei der Objektprüfung können historische Zahlen über die Belegung, die Pflegeleistung oder das Einzugsgebiet herangezogen werden. Ein weiterer großer Vorteil ist die sofortige Mietzahlung. Bei einem Neubau liegt vom Kauf bis zur ersten Mietzahlung regelmäßig ein Zeitraum von bis zu zwei Jahren. Bauzeiten, Verzögerungen beim Bau oder die sogenannte „Pre-Opening-Phase“ müssen durch den Investor bei einer Bestandsimmobilie nicht vorfinanziert werden. Die Mietzahlung beginnt sofort nach Erwerb des Pflegeappartements.