Dürfen mir meine Eltern ihre Kapitalanlage-Immobilie schenken?
Ihre Eltern dürfen Ihnen zwar eine vermietete Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus oder eine andere Kapitalanlage-Immobilie schenken. Das ist aus finanziellen Gesichtspunkten unter Umständen jedoch nicht sinnvoll. Ist das Objekt bereits
vollständig abgeschrieben, können Sie den Mieteinnahmen bei einer Schenkung keine steuermindernde Abschreibung für Abnutzung entgegensetzen. Viel mehr noch füttern Sie den Staat mit Schenkungssteuer.
Ein sinnvolleres Modell bei einer solchen Immobilie ist es, sich nur einen Teil schenken zu lassen – und zwar in Höhe des Freibetrags. Den restlichen Anteil der Immobilie kaufen Sie Ihren Eltern zum Marktwert ab. Mit diesem Trick
bezahlen Sie keine Schenkungssteuer und können den gekauften Teil der Immobilie abschreiben. Damit das Finanzamt Ihnen keinen Strich durch die Rechnung macht, sollten Sie den aktuellen Wert der Immobilie mit einem Verkehrswertgutachten belegen.