Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Hochbau
Handlungsfeld: Bewirtschaftungsgerechte Planung und Realisierung
Ausschreibungskriterium: Checkliste bewirtschaftungsgerechte Planung und Realisierung
Allgemein: Beurteilt wird der Einsatz von phasengerechten planungs- und baubegleitenden Facility Management (pbFM)-Leistungen zur Optimierung des Bauwerks aus Sicht der Bewirtschaftung. Dies erfolgt durch die Umsetzung der Leistungen gemäss Leistungsbild SIA 113 (Norm des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins). Dabei können die Leistungen entweder durch beauftragte externe Facility Management (FM)-Planer oder durch die Bauherrschaft beziehungsweise die Projektentwicklerin selbst erbracht werden.
Dieses Kriterium zielt darauf ab, dass die Stellschrauben zur Optimierung eines Bauwerks aus Sicht der Bewirtschaftung bereits frühzeitig erkannt, Massnahmen geplant und phasengerecht umgesetzt werden. Dabei müssen die unterschiedlichen Rollen für die Bewirtschaftung definiert und durch Beauftragungen oder Vereinbarungen verbindlich umgesetzt werden. Damit werden die organisatorischen Voraussetzungen geschaffen, Schnittstellen definiert und Verantwortlichkeiten für die Nutzung und den Betrieb geregelt.
Nachhaltigkeitsdimensionen: Ökologische Dimension, ökonomische Dimension
Ambitionsniveau Basis: Das Kriterium ist teilweise erfüllt, wenn mindestens 40 Punkte erreicht werden (Erfüllung der Mindestanforderungen 1 und 2):
1 Punkt
Ambitionsniveau Gute Praxis: Das Kriterium ist überwiegend erfüllt, wenn mindestens 60 Punkte erreicht werden und die Mindestanforderungen 1 und 2 erfüllt sind:
2 Punkte
Ambitionsniveau Vorbild: Das Kriterium ist erfüllt, wenn mindestens 80 Punkte erreicht werden und die Mindestanforderungen 1 und 2 erfüllt sind:
3 Punkte
Nachweise: Ausfüllen und Bewerten der Checkliste gemäss Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS)-Hilfstool 212 «Bewirtschaftungsgerechte Planung und Realisierung». Im Hilfstool werden zwei Gebäudekategorien unterschieden: grössere Projekte mit mehr als 2000 m2 Energiebezugsfläche (EBF) und Projekte mit Mischnutzung sowie kleine Projekte mit SingleUse-Nutzungen und weniger als 2000 m2 EBF.
Im Rahmen der provisorischen Zertifizierung (PZ) wird der Nachweis erbracht, dass die betrieblichen Aspekte und Vorgaben aus Sicht der Betreiberin verbindlich in die Planung (vor allem in den Phasen 31 und 32) einbezogen werden. Dafür ist ein entsprechendes Leistungsbild mit der Definition von Schnittstellen und Verantwortlichkeiten erforderlich. Für die definitive Zertifizierung (DZ) braucht es Nachweise, die zeigen, dass geplante Massnahmen verbindlich umgesetzt werden.
Von den acht Checklistenpunkten sind folgende zwei zwingend:
1. Nachweis des Rollenmodells für die Bewirtschaftung
2. Nachweis der Beauftragungen auf Basis der Leistungsbilder zur Einbindung der unterschiedlichen Rollen in den Prozess
Sie gelten als Voraussetzung für eine Punktebewertung des Kriteriums K-076 (Mindestanforderung).
Vorprüfung (Vorstudien)
− Bewertung Checkliste bewirtschaftungsgerechte Planung
Nachweis PZ (Vorprojekt)
− Aktualisierte Bewertung Checkliste bewirtschaftungsgerechte Planung
− Nachweis der Betreibersicht in Planung mittels Leistungsbild/Pflichtenheft
Nachweis definitive Zertifizierung (DZ) (Bauabschluss)
− Aktualisierte Bewertung Checkliste bewirtschaftungsgerechte Planung
− Nachweis Rollenmodell für die Bewirtschaftung
− Nachweis Beauftragungen der Leistungsbilder und Einbindung der Rollen für den Übergang in den Betrieb