Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Bezahlbare Nutzungen
Ausschreibungskriterium: Kostengünstiges Bauen
Allgemein: Beurteilt werden bauliche und organisatorische Massnahmen zur Reduktion von Baukosten. Die Beurteilung geschieht anhand der in den Erläuterungen aufgezeigten Strategien 1 bis 4.
Bei der Strategie 1 «Entwicklung» weisen phasengerechte Dokumente aus der Entwicklung wie Zielvereinbarung, Dokumente aus Machbarkeitsstudien und dem Pflichtenheft die Verankerung und konzeptionelle Umsetzung der unter Erläuterung genannten Aspekte nach.
Bei der Strategie 2 «Einfache Bauweise und technische Ausrüstung» müssen Nachweise aus (Machbarkeits-)Studien ausgewiesen werden, die die Kriterien zur Bau- und Konstruktionsweise, Kompaktheit, technischen Ausrüstung aufzeigen.
Bei der Strategie 3 «Weiternutzung von Bestandsbauten» ist aufzuzeigen, wie Bestandsbauten weitergeführt werden und wie diese über die Zeitachse erneuert werden.
Für die Strategie 4 «Organisatorische Lösungen» müssen die Nachweise anhand des Nutzungskonzepts erbracht werden.
Methode Standard nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS)-Hilfstool 222 «Kostengünstiges Bauen»: Für die genannten Strategien werden insgesamt 10 Aspekte formuliert, die jeweils 0.2 Punkte ergeben. Die Beurteilung geschieht gebäudeweise und wird etappiert über den Transformationspfad nachvollzogen.
STRATEGIE 1: ENTWICKLUNG (Dieses Kriterium)
Zu den Vorbereitungen gehören:
− Definition der Zielgruppen und ihre mittel- und langfristigen Anspruchserwartungen
− Analyse des Umfeldes, dieses stimmt mit der Ausrichtung der Zielgruppen überein
− Ermittlung einer angemessenen Ausnützung
− Optimierung der Flächeneffizienz im Rahmen der (Machbarkeits-)Studien, die zu erwartende Investitionsgrösse ist bekannt
− Festlegung der Anforderungen bezüglich Wohnungssplit, Flächenerwartungen, Raumprogramm,
Ausbaustandard, Kostenrahmen und Nachhaltigkeitsziele
− Bei der Projektauswahl (Jurierung) sind die Fakten bezüglich der wesentlichen Parameter (Funktionalität, Wirtschaftlichkeit/Kosten, Nachhaltigkeit, Architektur, Städtebau) als Entscheidungsgrundlagen aufgearbeitet und gesichert
− Die wirtschaftliche Beurteilung erfolgt unter dem Aspekt der Lebenszyklusbetrachtung und nicht allein des Investitionsbedarfs
STRATEGIE 2: EINFACHE BAUWEISE UND TECHNISCHE AUSRÜSTUNG (Dieses Kriterium)
− Einfache Geometrien
− Einlagefreie Decken
− Brand- und Schallschutz
− Nutzerkomfort
STRATEGIE 3: WEITERNUTZUNG VON BESTANDSBAUTEN (Dieses Kriterium)
Die Weiternutzung von Bestandsbauten kann eine Option zur Reduktion von Baukosten sein, da zumindest auf die Erstellung der tragenden Struktur verzichtet werden kann. Bei der Erneuerung von Bestandsbauten ist aber darauf zu achten, dass die Eingriffstiefe der Erneuerung so klein wie möglich gehalten wird. In Arealentwicklungen ist in der Regel das Ziel, Bestandsbauten, die erhalten bleiben, zu erweitern. Je nach Art der Erweiterung (Aufstockung oder Anbau) ist es notwendig, den Bestand zu ertüchtigen. Das kann rasch dazu führen, dass die Erneuerung respektive Erweiterung zwar ökologischer aber nicht ökonomischer ist. Der Zweck des kostengünstigen Bauens ist dann verfehlt.
Dafür braucht es Erneuerungskonzepte in der Phase «Strategische Planung»
STRATEGIE 4: ORGANISATORISCHE LÖSUNGEN (Dieses Kriterium)
Die Nutzungsanforderungen durch organisatorische, statt baulicher Ansätze zu verändern, ist sowohl der ökologischere als auch der ökonomischere Ansatz.
Organisatorische Anpassungen können sein:
− Tausch von Nutzflächen
− Nutzungsanpassungen von Räumen
− Organisation eines Flächenmanagements
− Nutzungszyklusplanungen
− Nutzungsoptimierung z. B. durch Flächentausch innerhalb des Areals
− Gemeinsame Nutzung von Flächen
− Teilen von Einrichtungen
Nachhaltigkeitsdimensionen: Ökonomische Dimension, soziale Dimension, ökologische Dimension
Ambitionsniveau Basis: Dieses Kriterium ist teilweise erfüllt, wenn mindestens 2 der 10 Aspekte erfüllt sind:
0.5 Punkte
Dieses Kriterium ist teilweise erfüllt, wenn mindestens 4 der 10 Aspekte erfüllt sind:
1 Punkt
Ambitionsniveau Gute Praxis: Dieses Kriterium ist weitgehend erfüllt, wenn mindestens 6 der 10 Aspekte erfüllt sind:
1.5 Punkte
Ambitionsniveau Vorbild: Dieses Kriterium ist vollständig erfüllt, wenn mindestens 8 der 10 Aspekte erfüllt sind:
2 Punkte
Nachweise: Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
− Nutzungskonzept mit Hinweisen auf Suffizienzmassnahmen
− (Machbarkeits-)Studie, Plandokumentation Auswahlverfahren mit Nachweisen von Ansätzen zum kostengünstigen Bauen
Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ)
− Planmaterial
− Nutzungskonzept/Bewirtschaftungskonzept
− Nutzungskonzepte etc.