Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Haushälterische Bodennutzung
Ausschreibungskriterium: Siedlungsentwicklung nach innen
Allgemein: Dieses Kriterium verfolgt eine möglichst hohe bauliche Verdichtung im bereits bebauten und erschlossenen Kontext. Im Kontext Areal soll in der Entwicklung das Potenzial der höchstmöglichen Ausnutzung ausgelotet werden.
Wenn durch gezielte Erneuerung bestehender Bauten auf Neubauten verzichtet werden kann, wirkt sich dies positiv auf die Siedlungsentwicklung nach innen aus.
Aufstockungen sowie horizontale Erweiterungen sind als Erneuerungen zu verstehen, solange die Beurteilung die bestehende Bausubstanz einbezieht.
Die Umnutzung bestehender Gebäude fällt ebenfalls in die Kategorie Erneuerung.
Die Effizienz der Umnutzung respektive die damit umgesetzte Nutzungsdichte beeinflusst direkt den Flächenverbrauch und somit die haushälterische Bodennutzung. Die Nutzungsdichte wird im Handlungsfeld "Bezahlbarer Nutzungen", Kriterium "Zonierung und bisherige Bebauung" bewertet.
NEUBAUTEN
Betrachtet wird die Nutzung des Grundstücks.
Fall 1 a: maximale Bebauungsdichte
Die Bauten im Areal sind so dimensioniert, dass die gesetzlich maximal mögliche Bebaubarkeit ausgeschöpft wird. Es sind keine Erweiterungen möglich.
Fall 1 b: Optimierung der Bebauungsdichte durch einen Sondernutzungs- oder Arealüberbauungsplan
Durch den zusätzlich gültigen Plan wird die Bebaubarkeit des Grundstücks weiter erhöht.
Fall 2: mittlere Bebauungsdichte mit Erweiterungsmöglichkeiten
Die vorgegebene maximale Bebaubarkeit des Grundstücks wird nicht ausgeschöpft. Allerdings sind die Bauten im Areal so positioniert, dass eine Erweiterung in einer zweiten Etappe möglich ist.
Fall 3 a: mittlere Bebauungsdichte ohne Erweiterungsmöglichkeiten
Die vorgegebene maximale Bebaubarkeit des Grundstücks wird nicht ausgeschöpft. Eine Erweiterung ist aufgrund der Positionierung der Bauten im Areal nicht möglich.
Fall 3 b: lockere Bebauungsdichte
Das Areal wird nur locker bebaut. Die vorgegebene maximale Bebaubarkeit wird nicht ausgeschöpft und die maximale Bebauungsdichte wird auch mit einem Ergänzungsbau nicht erreicht.
ERNEUERUNG
Betrachtet wird die Qualität von Erneuerungen in Bezug auf die Nutzung des bestehenden Bauvolumens
Fall 1: hohe innere Verdichtung
Im Zuge der Erneuerung des Bestands wird die Nutzfläche durch Erweiterungen deutlich erhöht (> 20 %).
Fall 2: mittlere innere Verdichtung
Im Zuge der Erneuerung des Bestands wird die Nutzfläche durch Erweiterungen moderat erhöht (10-20%)
Fall 3: keine oder geringe innere Verdichtung
Im Zuge der Erneuerung des Bestands wird die Nutzfläche nur gering erhöht (0–9 %).
Nachhaltigkeitsdimensionen: Ökologische Dimension, soziale Dimension
Ambitionsniveau Gute Praxis: Fall 2:
1 Punkt
Ambitionsniveau Vorbild: Fall 1:
2 Punkte
Nachweise: Zum Zusammenführen der Bewertungen von Neubauten und Erneuerungen wird eine Mischrechnung erstellt: (Bewertung Neubau * Energiebezugsfläche (EBF) Neubau + Bewertung Erneuerungen * EBF Erneuerungen)/EBG gesamt.
Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
Neubau
− Situationsplan, Plan und Fläche von Erweiterungsmöglichkeiten
Erneuerung
− Studien zum Abwägen der Weiternutzung des Bestands durch Erneuerung