Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Hochbau
Handlungsfeld: Bewirtschaftungsgerechte Planung und Realisierung
Ausschreibungskriterium: Phasengerechte Anwendung der Konzepte und Aufgaben
Allgemein: Bei diesem Kriterium werden die Ergebnisse aus der Umsetzung der planungs- und baubegleitenden Facility Management (pbFM)-Prozesse gemäss der Empfehlung SIA 113 (Norm des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins) bewertet. Hierfür muss der phasengerechte Einsatz von pbFM-Leistungen nachgewiesen und die bewirtschaftungsgerechte Planung dokumentiert werden.
Konzepte
Der Nachweis wird durch die Entwicklung und Fortschreibung von verschiedenen objektspezifischen Konzepten erbracht, die die Bewirtschaftung betreffen.
− Nutzungskonzept: in der Phase 2 – Vorstudie
− Betriebskonzept: von der Phase 3 – Projektierung bis hin zur Phase 5 – Realisierung
− Bewirtschaftungskonzept: von der Phase 5 – Realisierung bis zur Vorbereitung der Phase 6 – Bewirtschaftung
− Betreiberkonzept/-handbuch: am Ende der Phase 5 – Realisierung zur Vorbereitung des Betriebs in Phase 6 
Aufgaben
Die phasengerechte Umsetzung der bewirtschaftungsgerechten Planung und Realisierung wird mittels Ergebnisberichten, Berechnungen und Dokumentationen nachgewiesen.
− Definition von bewirtschaftungsrelevanten Anforderungen an Gebäude und Infrastruktur (Pflichtenheft)
− Durchführung phasengerechter Überprüfung der Anforderungen (Facility Management (FM)-Reviews)
− Berücksichtigung von betrieblichen Aspekten bei der Überprüfung von Variantenvergleichen. (zum Beispiel Energieversorgung, Fassadengestaltung, Beleuchtung etc.)
Für den Nachweis können bestehende Prozesse, Strukturen und Standards der FM-Organisation in die erforderlichen Konzepte integriert werden. Die vollständige und inhaltlich korrekte Bearbeitung von diesem Kriterium setzt die Konsistenz mit dem Kriterium K-076 voraus.
Nachhaltigkeitsdimensionen: Ökologische Dimension, soziale Dimension, ökonomische Dimension
Ambitionsniveau Basis: Das Kriterium ist teilweise erfüllt, wenn die Nachweise zum phasengerechten Einsatz von pbFM-Leistungen lückenhaft sind und/oder die bewirtschaftungsgerechte Planung und Realisierung nicht in einem phasengerecht entwickelten Konzept (gemäss Anforderung) dokumentiert sind:
1 Punkt
Ambitionsniveau Gute Praxis: Das Kriterium ist überwiegend erfüllt, wenn die Nachweise zum phasengerechten Einsatz von pbFM-Leistungen mehrheitlich vorliegen und/oder die bewirtschaftungsgerechte Planung und Realisierung im entsprechenden Konzept mehrheitlich korrekt dokumentiert sind:
2 Punkte
Ambitionsniveau Vorbild: Das Kriterium ist erfüllt, wenn die Nachweise zum phasengerechten Einsatz von pbFM-Leistungen vollständig vorliegen, inhaltlich korrekt sind und die bewirtschaftungsgerechte Planung und Realisierung im entsprechenden Konzept phasengerecht dokumentiert sind:
3 Punkte
Nachweise: Nachweisdokumente und Verfahren Vorprüfung (Vorstudien)
− Nutzungskonzept als Grundlage für das Betriebskonzept
Nachweis provisorische Zertifizierung (PZ) (Vorprojekt)
− Nachweis der phasengerechten Anwendung der Aufgaben (gemäss obiger Liste)
− Phasengerechtes Betriebskonzept/Bewirtschaftungskonzept, das auf dem Nutzungskonzept aufbaut
Nachweis definitive Zertifizierung (DZ) (Bauabschluss)
− Phasengerechte Fortschreibung der Nachweise der Anwendung der Aufgaben (gemäss obiger Liste)
− Abgeschlossenes Betriebs- und Bewirtschaftungskonzept, das auf dem Nutzungskonzept aufbaut
− Betreiberkonzept/-handbuch