IntelliProcure/sustainability_criteria huggingface dataset:
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Arealentwicklung
Ausschreibungskriterium: Transformationspfad
Allgemein: Der Transformationspfad stellt die Umsetzung der in der Vorzertifizierung (VZ) verankerten Ziele und Massnahmen bis zur Definitiven Zertifizierung (DZ) dar. Die Resultate der Transformation werden sowohl in der DZ als auch in der Rezertifizierung (RZ) beurteilt.
Die relevanten Ziele des Transformationspfades sind im Ablaufplan verankert:
− Handlungsfeld "Governance und Partizipation"
− Handlungsfeld "Arealentwicklung"
− Handlungsfeld "Regionalökonomie"
− Handlungsfelder "Treibhausgasemissionen Erstellung",  "Treibhausgasemissionen Betrieb",  "Treibhausgasemissionen Mobilität"
− Handlungsfelder "Energiebedarf Erstellung", "Energiebedarf Betrieb"
− Handlungsfeld "Baustelle"
− Handlungsfeld "Betriebsoptimierung" (Kriterium "Betriebsoptimierung")
Dafür sind die definierten Nachweisedokumente in jeden Zwischenschritt vorzulegen. Die Inhalte der Nachweise entsprechen dem in der Vorzertifizierung (VZ) vorgegebenen Erfüllungsgrad.
Nachhaltigkeitsdimensionen: Soziale Dimension, ökologische Dimension
Ambitionsniveau Basis: Dieses Kriterium ist teilweise erfüllt, wenn der Transformationspfad unvollständig aufgezeigt ist und die verankerten Ziele auch nur in Teilen erfüllt sind:
1 Punkt
Ambitionsniveau Gute Praxis: Dieses Kriterium ist mehrheitlich erfüllt, wenn der Transformationspfad vollständig aufgezeigt ist und die verankerten Ziele mehrheitlich erfüllt sind:
2 Punkte
Ambitionsniveau Vorbild: Dieses Kriterium ist vollständig erfüllt, wenn der Transformationspfad vollständig aufgezeigt ist und alle verankerten Ziele erfüllt sind:
3 Punkte
Nachweise: Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
− Transformationspfad als Teil der Zielvereinbarung
− Ablaufplan
Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ)
− Nachweis Umsetzung der Transformation anhand des Ablaufplans
− Planmaterial, Beschriebe
Nachweis RZ
− Nachweis Umsetzung der Transformation anhand des Ablaufplans
− Messdaten, Bewirtschaftungskonzept
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Arealentwicklung
Ausschreibungskriterium: Zwischennutzungen, Umgang mit Bestand
Allgemein: Die meisten Areale befinden sich im erschlossenen Siedlungsraum und umfassen Bestandsbauten.
Im Sinne der Kreislaufwirtschaft sind Bestandsbauten so lang wie möglich zu erhalten, um Ressourcen in höchster Qualität im Kreislauf zu behalten.
In diesem Kriterium wird explizit erwartet, dass das Bestands- und Rückbaukonzept mit folgenden Aussagen zum Bestandserhalt vorliegt:
− Quantitative und qualitative Erfassung des Bestands (Flächen, Alter, Zustand, getroffene Sanierungsmassnahmen)
− Absichten zur Weiternutzung der Bestandsbauten (Zwischennutzungen, Umnutzung, Sanierung, Aufstockung, Erweiterung, geregelter Rückbau etc.)
− Beabsichtigte Nutzungszyklen
− Beabsichtigte Eingriffstiefe in die bestehende Struktur (nur bei Erneuerungen)
− Wiederverwendbarkeit der Bauteile
− Rückbaubarkeit und Wiederverwendbarkeit von Materialien
Im Kontext der Bestandserhaltung ist das Thema Zwischennutzungen gesondert zu betrachten.
Beurteilt wird der Umgang mit brachliegenden Flächen beziehungsweise leerstehenden, ungenutzten Bauten während der etappierten Umsetzung der Arealentwicklung.
Im Nutzungskonzept soll verankert sein, welche Art von Flächen und Bauten für wie lange und auf welche Art zwischengenutzt werden.
Listen für Massnahmen und potenzielle Nutzende (z. B. Kreativgewerbe) zeigen das beabsichtigte Vorgehen.
Die Herangehensweise an Zwischennutzungen wird bewertet anhand:
− Verankerung von Zwischennutzungen im Nutzungskonzept
− Nachweis der Eignung der Bauten für Zwischennutzungen
− Nachweis, dass 75 % der geeigneten Flächen/Bauten einer Zwischennutzung zugeführt werden
− Beabsichtigte Nutzungen
− Art der Unterhaltsstrategie
− Bewirtschaftung der Zwischennutzungen von Seiten Arealträgerschaft
Bei Arealen ohne Bestandsbauten oder Arealen, bei welchen Bestandsbauten in der ersten Etappe vollständig rückgebaut werden, sodass sie nicht zwischengenutzt werden können, gilt dieses Kriterium als nicht erfüllt.
Nachhaltigkeitsdimensionen: Soziale Dimension, ökologische Dimension
Ambitionsniveau Basis: Dieses Kriterium ist teilweise erfüllt, wenn für den Bestandserhalt oder die Zwischennutzungen ein Konzept vorliegt, das aufzeigt, dass vorhandene bauliche Einrichtungen weitergeführt und angemessen unterhalten werden:
0.5 Punkte
Ambitionsniveau Vorbild: Dieses Kriterium ist vollständig erfüllt, wenn sowohl für Bestandserhalt als auch für die Zwischennutzungen ein stichhaltiges Konzept vorliegt, das aufzeigt, dass vorhandene bauliche Einrichtungen weitergeführt und angemessen unterhalten werden:
1 Punkt
Nachweise: Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
− Bestands- und Rückbaukonzept mit Angaben zu Zwischennutzungen
− Nutzungskonzept mit Angaben zu Zwischennutzungen und zu Unterhaltsstrategie
− Liste potenzieller Nutzender
Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ)
− Nachgeführte Konzepte
− Nachweis der Zwischennutzungen anhand von Mietverträgen, o. Ä.
Nachweis Rezertifizierung (RZ)
− Nachgeführte Konzepte
− Nachweis der Zwischennutzungen anhand von Mietverträgen, o. Ä.
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Erreichbarkeit und Angebot im Umfeld
Ausschreibungskriterium: Öffentlicher Verkehr (ÖV)-Güteklasse
Allgemein: Die ÖV-Güteklasse ergibt sich aus der Haltestellenkategorie und der Distanz zur Haltestelle. Die Haltestellenkategorie definiert sich durch die Art der bedienenden öffentlichen Verkehrsmittel und deren Kursintervall. Die ÖV-Güteklassen werden in einem automatisierten Prozess aus den Daten des elektronischen Fahrplans der Schweizerischen Transportunternehmungen (HAFAS) berechnet.
Nachhaltigkeitsdimensionen: Soziale Dimension, ökologische Dimension
Ambitionsniveau Gute Praxis: Raumtypen Agglomeration und Zentrum:
- C-D
Raumtypen Land:
- Keine Güteklassenangabe und max. 500 m Gehdistanz zur nächsten ÖV-Haltestelle 
0.5 Punkte
Ambitionsniveau Vorbild: Raumtypen Agglomeration und Zentrum:
- A-B
Raumtypen Land:
- A-D
1 Punkt
Nachweise: Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
− Auszüge GIS
Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ)
− Auszüge GIS
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Erreichbarkeit und Angebot im Umfeld
Ausschreibungskriterium: Gehdistanz zur nächststehenden Zentralität
Allgemein: Die Gehdistanz zur nächstgelegenen relevanten Zentralität kann mit gängigen Online-Strassenkarten gemessen werden. Als relevante Zentralität gelten:
− Eine schulische Tagesstruktur
− Eine Einrichtung für den täglichen Bedarf
Nachhaltigkeitsdimensionen: Soziale Dimension, ökologische Dimension
Ambitionsniveau Gute Praxis: Gehdistanz zur nächststehenden Zentralität 501‒1000 m:
0.5 Punkte
Ambitionsniveau Vorbild: Gehdistanz zur nächststehenden Zentralität ≤ 500 m:
1 Punkt
Nachweise: Als Nachweis werden Screenshots aus Geo-Maps mit den relevanten Inhalten eingereicht inklusive Details zur verwendeten Zentralität (z. B. Name des Detailhandelsgeschäfts beziehungsweise der schulischen Tagesstruktur).
Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
− Auszüge GIS inkl. Angaben zur verwendeten Zentralität
Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ)
− Auszüge GIS inkl. Angaben zur verwendeten Zentralität
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Erreichbarkeit und Angebot im Umfeld
Ausschreibungskriterium: Gehdistanz zur nächstgelegenen Verpflegungsmöglichkeit
Allgemein: Als Verpflegungsmöglichkeit gelten Restaurants, Cafés, Mittagstische, Mensen und Take-aways, welche die Zielgruppe in der geplanten Liegenschaft ansprechen.
Nachhaltigkeitsdimensionen: Soziale Dimension, ökologische Dimension
Ambitionsniveau Gute Praxis: Raumtypen Agglomeration und Zentrum:
- 501–1000 m
Raumtypen Land:
- 750 - 1500 m
0.4 Punkte
Ambitionsniveau Vorbild: Raumtypen Agglomeration und Zentrum:
- ≤ 500 m
Raumtypen Land:
- ≤ 750 m
0.7 Punkte
Nachweise: Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
− Auszüge GIS
Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ)
− Auszüge GIS
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Erreichbarkeit und Angebot im Umfeld
Ausschreibungskriterium: Gehdistanz zum nächstgelegenen Erholungsangebot, Freiraum
Allgemein: Als Freiräume beziehungsweise Angebot zur Erholung gelten Aussen-/Freiräume mit Sitzmöglichkeiten, Plätze, Parks, Fluss-/Seeufer und Wälder, welche die Zielgruppe in der geplanten Liegenschaft nutzen kann.
Nachhaltigkeitsdimensionen: Soziale Dimension, ökologische Dimension
Ambitionsniveau Gute Praxis: Raumtypen Agglomeration und Zentrum:
- 501–1000 m
Raumtypen Land:
- 750 - 1500 m
0.4 Punkte
Ambitionsniveau Vorbild: Raumtypen Agglomeration und Zentrum:
- ≤ 500 m
Raumtypen Land:
- ≤ 750 m
0.7 Punkte
Nachweise: Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
− Auszüge GIS
Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ)
− Auszüge GIS
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Erreichbarkeit und Angebot im Umfeld
Ausschreibungskriterium: Gehdistanz zur nächstgelegenen sozialen Infrastruktur
Allgemein: Als soziale Infrastrukturen gelten Kirchen, Kindergärten, Primarschulen, Kinderkrippen, Quartierzentren und Gemeinschaftseinrichtungen, welche die Zielgruppe in der geplanten Liegenschaft ansprechen.
Nachhaltigkeitsdimensionen: Soziale Dimension, ökologische Dimension
Ambitionsniveau Gute Praxis: Raumtypen Agglomeration und Zentrum:
- 501–1000 m
Raumtypen Land:
- 750 - 1500 m
0.3 Punkte
Ambitionsniveau Vorbild: Raumtypen Agglomeration und Zentrum:
- ≤ 500 m
Raumtypen Land:
- ≤ 750 m
0.6 Punkte
Nachweise: Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
− Auszüge GIS
Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ)
− Auszüge GIS
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Erreichbarkeit und Angebot im Umfeld
Ausschreibungskriterium: Neue Angebote im Areal
Allgemein: Bewertet werden Angebote, die durch die Entwicklung auf dem Areal neu entstehen. Diese neuen Angebote müssen nachweislich Lücken im Umfeld schliessen.
Für die Nachweisführung sind Bedarfsanalysen als Teil des Nutzungskonzepts sowie im Betrieb die entsprechenden Bewirtschaftungskonzepte notwendig.
Nachhaltigkeitsdimensionen: Soziale Dimension, ökologische Dimension
Ambitionsniveau Basis: Ein Nutzungskonzept mit einer Bedarfsanalyse liegt vor. Sie zeigt auf, dass in der Umgebung Lücken im Angebot bestehen, die durch die Arealentwicklung zumindest in Teilen geschlossen werden:
1 Punkt
Ambitionsniveau Vorbild: Ein Nutzungskonzept mit Analysen zum Bedarf sowie dem Nachweis der Umsetzung des entsprechenden Angebots liegt vor:
2 Punkte
Nachweise: Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
− Nutzungskonzept mit Nachweis des Nutzungsbedarfs (Bedarfsanalyse) und Angaben zu den geplanten Nutzungen in der Entwicklung
Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ)
− Nachweis der Umsetzung der Nutzung
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Zugang und Erschliessung des Areals
Ausschreibungskriterium: Motorisierte Basiserschliessung
Allgemein: Die Erschliessung des Areals und seiner Bauten für den motorisierten Individualverkehr (MIV) ist flächenminimal (minimaler oberirdischer Flächenverbrauch für maximales Erschliessungspotenzial).
Die durch die MIV-Erschliessung ausgelösten Emissionen (z. B. Lärm) tangieren die Nutzungen minimal.
Nachhaltigkeitsdimensionen: Ökologische Dimension, soziale Dimension
Ambitionsniveau Basis: Dieses Kriterium ist teilweise erfüllt, wenn der Anteil Erschliessungsflächen gering oder die Emissionen durch die Erschliessung minimal sind:
1 Punkt
Ambitionsniveau Vorbild: Dieses Kriterium ist vollständig erfüllt, wenn der Anteil Erschliessungsflächen gering und die Emissionen durch die Erschliessung minimal sind:
2 Punkte
Nachweise: Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
− (Machbarkeits-)Studie mit Nachweis der Erschliessung des Areals
− Plandokumentation Auswahlverfahren
Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ)
− Aktualisierung der VZ
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Zugang und Erschliessung des Areals
Ausschreibungskriterium: Erschliessung Fussverkehr
Allgemein: Die Erschliessung des Areals und seiner Bauten für den Fussverkehr erfolgt mit einem dichten Netz (min. 100-Meter-Raster), das direkte Verbindungen zu allen relevanten Nebennutzungen (z. B. Entsorgung, Veloabstellanlagen, Gemeinschaftsnutzungen etc.) ermöglicht.
Die Anbindung der Fusswege an das übergeordnete Fusswegnetz (planerisch festgelegtes Fusswegnetz) ist optimiert (Fussweg in Begegnungszone oder auf Trottoirs; keine Umwege > 100 m nötig).
Nachhaltigkeitsdimensionen: Ökologische Dimension, soziale Dimension
Ambitionsniveau Basis: Dieses Kriterium ist teilweise erfüllt, wenn das Fusswegnetz dicht ist, aber nur unzureichend an das übergeordnete Netz angeschlossen ist:
1 Punkt
Ambitionsniveau Vorbild: Dieses Kriterium ist vollständig erfüllt, wenn das Fusswegnetz dicht, direkt und gut an das übergeordnete Netz angeschlossen ist:
2 Punkte
Nachweise: Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
− (Machbarkeits-)Studie mit Nachweis der Erschliessung des Areals
− Plandokumentation Auswahlverfahren
Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ)
− Aktualisierung der VZ
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Zugang und Erschliessung des Areals
Ausschreibungskriterium: Erschliessung Veloverkehr
Allgemein: Die Erschliessung des Areals und seiner Bauten für den Veloverkehr erfolgt mit einem dichten Netz (min. 200-Meter-Raster), das direkte, bis zum Ziel fahrend nutzbare Verbindungen zu den Veloabstellanlagen ermöglicht.
Die Anbindung der Velowege an das übergeordnete Velowegnetz (planerisch festgelegtes Velowegnetz) ist optimiert (Veloweg in einer Langsamverkehrszone; keine relevanten Umwege nötig).
Nachhaltigkeitsdimensionen: Ökologische Dimension, soziale Dimension
Ambitionsniveau Basis: Dieses Kriterium ist teilweise erfüllt, wenn die Veloerschliessung dicht, fahrend nutzbar oder gut an übergeordnetes Netz angeschlossen ist:
1 Punkt
Ambitionsniveau Vorbild: Dieses Kriterium ist vollständig erfüllt, wenn die Veloerschliessung dicht, fahrend nutzbar und gut an übergeordnetes Netz angeschlossen ist:
2 Punkte 
Nachweise: Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
− (Machbarkeits-)Studie mit Nachweis der Erschliessung des Areals
− Plandokumentation Auswahlverfahren
Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ)
− Aktualisierung der VZ
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Räume sozialer Interaktion
Ausschreibungskriterium: Begegnungsorte im Freiraum
Allgemein: Gestaltung und Angebot von Räumen der sozialen Interaktion im Freiraum müssen bezogen auf den Ort und das (städte-)bauliche Konzept beurteilt werden. Konzeptionelle Differenzierungen der Ausrichtung und der Nutzungsmöglichkeiten (zum Beispiel gemeinschafts- oder publikumsorientierte Nutzung) dienen dazu, baulich-gestalterische und betrieblich-organisatorische Anforderungen kohärent zu verbinden. Zugänglichkeit, Veränderbarkeit und Teilhabe sind in jedem Fall zu berücksichtigen.
Massnahmen
− Einbettung der Begegnungsräume im Freiraum in das städtebauliche Konzept sowie die Gebäudetypologie (Dachterrassen, Terrassen, Höfe, Gärten etc.)
− Berücksichtigung des Mikroklimas bei der Verortung und Gestaltung von Aufenthaltsbereichen; Sicherung von Orten mit guter Aufenthaltsqualität über alle Tages- und Jahreszeiten
− Koexistenz von ruhigen und aktiven Zonen
− Vielfalt der Aktivitäten in Abhängigkeit der Zielgruppen
− Atmosphärische Vielfalt, anregende Gestaltung und abwechslungsreiche Eindrücke
− Niederschwellige Nutzungsmöglichkeiten, gestalterische Anregung zur Aneignung
− Infrastruktur für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Strom, Wasser, flexible Möblierung, Stauraum
− Adäquate Lichtgestaltung für subjektives Sicherheitsempfinden
Nachhaltigkeitsdimensionen: Soziale Dimension
Ambitionsniveau Basis: Das Thema wird zwar im Projekt behandelt, jedoch nicht qualitätvoll und/oder nicht kohärent zur Situation und den anderen Kriterien umgesetzt:
0.5 Punkte
Ambitionsniveau Gute Praxis: Das Thema wird konzeptionell schlüssig ins Projekt eingebunden. Die gestalterische und/oder betriebliche Umsetzung beziehungsweise deren Kohärenz weist jedoch Schwächen auf. Diese Punktzahl gilt ebenfalls, wenn nachvollziehbar begründet auf ein Angebot an Begegnungsorten im Freiraum verzichtet wird:
1 Punkt
Ambitionsniveau Vorbild: Das Thema wird im Projekt auf überzeugende Weise kontextualisiert sowie kohärent und qualitätvoll in Gestaltung und Betrieb eingebettet und umgesetzt:
1.5 Punkte
Nachweise: Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
− Nutzungskonzept mit Hinweisen zu Massnahmen der Interaktion in Aussenräumen
− Plandokumentation Auswahlverfahren mit Hinweisen zur Umsetzung
− Pflichtenheft mit Hinweisen zur Umsetzung geplanter und beabsichtigter Massnahmen
Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ)
− Plandokumentation mit Hinweisen zur Umsetzung in Planung und Realisierung
− Bewirtschaftungskonzept mit Hinweisen zu Anwendung und Pflege der geplanten Massnahmen
Nachweis Rezertifizierung (RZ)
− Aktualisiertes Bewirtschaftungskonzept
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Räume sozialer Interaktion
Ausschreibungskriterium: Begegnungsorte im Gebäude
Allgemein: Das Angebot und die Gestaltung von Begegnungsräumen im Innern hängen vom baulichen und betrieblichen Konzept des Gebäudes ab. Zielgruppen, die die Räume künftig nutzen werden, sind im Betriebskonzept zu nennen. Eine angemessene Grundausstattung und die Zugänglichkeit sind wesentliche Voraussetzungen, damit die Räume Bedeutung und Nutzwert erlangen. Spielräume für Gestaltungsmöglichkeiten der Nutzenden müssen gewährleistet werden.
Massnahmen
− Programmatisch unbestimmte Räume zur gemeinschaftsorientierten oder publikumsorientierten Nutzung
− Hohe Gebrauchstauglichkeit der Räume
− Koexistenz von ruhigen und aktiven Zonen
− Vielfalt der Aktivitäten in Abhängigkeit der Zielgruppen
− Atmosphärische Vielfalt
− Niederschwellige Nutzungsmöglichkeiten, gestalterische Anregung zur Aneignung
− Infrastruktur für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Strom, Wasser, flexible Möblierung
Nachhaltigkeitsdimensionen: Soziale Dimension
Ambitionsniveau Basis: Das Thema wird zwar im Projekt behandelt, jedoch nicht qualitätvoll und/oder nicht kohärent zur Situation und den anderen Kriterien umgesetzt:
0.5 Punkte
Ambitionsniveau Gute Praxis: Das Thema wird konzeptionell schlüssig ins Projekt eingebunden. Die gestalterische und/oder betriebliche Umsetzung beziehungsweise deren Kohärenz weist jedoch Schwächen auf. Diese Punktzahl gilt ebenfalls, wenn nachvollziehbar begründet auf ein Angebot an Begegnungsorten im Freiraum verzichtet wird:
1 Punkt
Ambitionsniveau Vorbild: Das Thema wird im Projekt auf überzeugende Weise kontextualisiert sowie kohärent und qualitätvoll in Gestaltung und Betrieb eingebettet und umgesetzt:
1.5 Punkte
Nachweise: Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
− Nutzungskonzept mit Hinweisen zu Massnahmen der Interaktion in Gebäuden
− Plandokumentation Auswahlverfahren mit Hinweisen zur Umsetzung
− Pflichtenheft mit Hinweisen zur Umsetzung geplanter und beabsichtigter Massnahmen
Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ)
− Plandokumentation mit Hinweisen zur Umsetzung in Planung und Realisierung
Nachweis Rezertifizierung (RZ)
− Bewirtschaftungskonzept mit Hinweisen zu Anwendung und Pflege der geplanten Massnahmen
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Räume sozialer Interaktion
Ausschreibungskriterium: Schwellenräume
Allgemein: Schwellenräume vermitteln zwischen Innen und Aussen, zwischen privaten, gemeinschaftlichen und öffentlichen Räumen sowie zwischen dem Areal und der Umgebung. Position und Gestaltung hängen vom Ort, dem städtebaulichen Konzept, dem Nutzungsmix und den Bedürfnissen der Zielgruppen ab. Schwellenräume dienen der Orientierung und ermöglichen beiläufige Begegnungen. In Arealen bilden Schwellenräume den Übergang vom Freiraum zu den einzelnen Bauten.
Massnahmen
− Räumliche Dramaturgie vom Freiraum zum Haus und von der Eingangstür zu Wohnung/Schulzimmer/Arbeitsplatz
− Situationsangemessener Umgang mit Porosität zwischen Umfeld, Areal und Haus, Aussen und Innen
− Bewusste Massnahmen zur Intimisierung beziehungsweise Öffnung von angrenzenden Räumen
− Bewusste Gestaltung von Raumfolgen und Blickbeziehungen
− Räumliche Qualität von Erschliessungsbereichen
− Architektonische Qualität der Erdgeschosszone
− Attraktive und klimatisch wirksame Pufferräume
− Akustische Massnahmen sowohl zum Schutz privater Räume als auch zur Sicherung von Möglichkeitsräumen mit grösserer Aktivität
Nachhaltigkeitsdimensionen: Soziale Dimension
Ambitionsniveau Basis: Das Thema wird zwar im Projekt behandelt, jedoch nicht qualitätvoll und/oder nicht kohärent zur Situation und den anderen Kriterien umgesetzt:
0.5 Punkte
Ambitionsniveau Gute Praxis: Das Thema wird konzeptionell schlüssig ins Projekt eingebunden. Die gestalterische und/oder betriebliche Umsetzung beziehungsweise deren Kohärenz weist jedoch Schwächen auf:
1 Punkt
Ambitionsniveau Vorbild: Das Thema wird im Projekt auf überzeugende Weise kontextualisiert sowie kohärent und qualitätvoll in Gestaltung und Betrieb eingebettet und umgesetzt:
1.5 Punkte
Nachweise: Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
− Nutzungskonzept mit Hinweisen zu Massnahmen zu Schwellenräumen
− Plandokumentation Auswahlverfahren mit Hinweisen zur Umsetzung
− Pflichtenheft mit Hinweisen zur Umsetzung geplanter und beabsichtigter Massnahmen
Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ)
− Plandokumentation mit Hinweisen zur Umsetzung in Planung und Realisierung
Nachweis Rezertifizierung (RZ)
− Bewirtschaftungskonzept mit Hinweisen zu Anwendung und Pflege der geplanten Massnahmen
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Räume sozialer Interaktion
Ausschreibungskriterium: Kohärenz von Ort, Programm, Gestaltung und Betrieb
Allgemein: Die Gestaltung und Qualitätssicherung von Räumen sozialer Interaktion ist mit der Realisierung nicht abgeschlossen. Qualität und Angemessenheit der Räume zeigen sich erst in Nutzung und Betrieb.
Daher sollen Möglichkeiten zur Veränderung und Anpassung der Räume ins Betriebskonzept integriert und im Sinne einer Langzeitpflege gesichert werden.
Massnahmen
− Berücksichtigung des Kriteriums in der Zielvereinbarung während der Projektentwicklung und Verankerung im Pflichtenheft (vgl. Handlungsfeld "Ziele und Pflichtenhefte")
− Formulierung einer projektspezifischen konzeptionellen Grundlage für das kohärente Zusammenspiel von Gestaltung und Betrieb im Rahmen des Nutzungskonzepts
− Verankerung der Überlegungen und Massnahmen im Bewirtschaftungskonzept (vgl. Handlungsfeld "Bewirtschaftung")
− Beteiligung unterschiedlicher Akteursgruppen in der Konzeptions-, Umsetzungs- und Betriebsphase; Spielräume zur kollektiven Aneignung und Bewirtschaftung (vgl. Handlungsfeld "Governance und Partizipation")
− «Lesbarkeit» und Zugänglichkeit der Angebote für die jeweilige Zielgruppe (in Architektur, Schliessplanung, Signaletik)
− Entwicklungsfähigkeit der Angebote
− Konzept für die Langzeitpflege (Frei- und Innenräume)
Nachhaltigkeitsdimensionen: Soziale Dimension
Ambitionsniveau Basis: Das Thema wird zwar im Projekt behandelt, jedoch nicht qualitätvoll und/oder nicht kohärent zur Situation und den anderen Kriterien umgesetzt:
0.5 Punkte
Ambitionsniveau Gute Praxis: Das Thema wird konzeptionell schlüssig ins Projekt eingebunden. Die gestalterische und/oder betriebliche Umsetzung beziehungsweise deren Kohärenz weist jedoch Schwächen auf:
1 Punkt
Ambitionsniveau Vorbild: Das Thema wird im Projekt auf überzeugende Weise kontextualisiert sowie kohärent und qualitätvoll in Gestaltung und Betrieb eingebettet und umgesetzt:
1.5 Punkte
Nachweise: Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
− Nutzungskonzept mit Hinweisen zum kohärenten Zusammenspiel von Gestaltung und Betrieb
− Herleitungen zu den einzelnen Punkten
Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ)
− Nachgeführtes Nutzungskonzept
Nachweis Rezertifizierung (RZ)
− Bewirtschaftungskonzept mit Hinweisen zu Anwendung und Pflege der geplanten Massnahmen
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Mikroklima
Ausschreibungskriterium: Angebot durchlässige Grünflächen im Aussenraum
Allgemein: Unversiegelte und nicht unterbaute Grünflächen im Aussenraum sind eine ideale Grundlage für eine natürliche Versickerung und Verdunstung des Wassers (Schwammstadt) genauso wie für die Anpflanzung von Grossgehölzen mit grossem Wurzelwerk. Es liegt nahe, davon möglichst grosse Flächen anzubieten.
Besser als unversiegelte Grünflächen neu anzulegen und zu kultivieren, ist es, bereits bestehende Grünflächen mit altem Baumbestand weiter zu nutzen. Alter Baumbestand soll deswegen erhalten bleiben. 
Beurteilt wird der Anteil an durchlässigen Umgebungsflächen (Grundstücksfläche abzüglich der Gebäudegrundfläche). Je nach Durchlässigkeit, Unterbauung und Grünanteil werden entsprechende Gewichtungsfaktoren angewendet.
Als durchlässige Flächen gelten:
Nicht unterbaute, unversiegelte Grünflächen, Faktor 1.0
Unterbaute, unversiegelte Grünflächen, Faktor 0.6
Teilversiegelte, begrünte, wasserdurchlässige Flächen (Schotterrasen, Rasengittersteine)., Faktor 0.4
Teilversiegelte, unbegrünte, wasserdurchlässige Flächen (Sickersteine, Pflastersteine mit breiten Fugen, Sand- und Schotterflächen, u. Ä.)., Faktor 0.2
Nachhaltigkeitsdimensionen: Ökologische Dimension, soziale Dimension
Ambitionsniveau Basis: Das Kriterium ist teilweise erfüllt, wenn die Anteile ≥ 40 % betragen:
0.5 Punkte
Ambitionsniveau Gute Praxis: Das Kriterium ist mehrheitlich erfüllt, wenn die Anteile ≥ 60 % betragen:
1 Punkt
Ambitionsniveau Vorbild: Das Kriterium ist vollständig erfüllt, wenn die Anteile ≥ 80 % betragen:
1.5 Punkte
Nachweise: Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
− Anteile durchlässige Freiraumfläche [m2] zu Aussenraumfläche gesamt [m2]
Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ)
− Aktualisierung der VZ
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Mikroklima
Ausschreibungskriterium: Beschattung von Aussenraumbereichen
Allgemein: Beurteilt wird das Gesamtkonzept der Beschattung des Aussenbereichs im Kontext der Aussenraumplanung. Ebenfalls anrechenbar sind Massnahmen bei begehbaren Dachflächen. Zu unterscheiden sind bauliche Verschattung und Verschattung durch Pflanzen:
− Bauliche Verschattungen sind Vor- und Schattendächer, Sonnensegel, Horizontalmarkisen, Flächen unter auskragenden Bauteilen, Unterstände etc.
− Verschattungen durch Pflanzen sind Bäume, Pergolen und generell Pflanzen, die eine Wuchshöhe von mindestens 3 Meter erreichen. Ebenfalls anrechenbar ist der Flächenanteil von Bäumen auf öffentlichem Grund oder auf Nachbargrundstücken, der den Aussenraum beschattet.
Bei pflanzlicher Verschattung sind im Konzept Hinweise auf Wuchsgrösse und Wurzelraum zu geben. Schattenspendende, grosskronige Bäume brauchen ein grosses Substratvolumen von mindestens 36 m3. Dies kann nicht auf Flächen erreicht werden, die durch Tiefgaragen oder Leitungstrassees unterbaut werden. Dabei soll der eventuell bestehende, alte Baumbestand weiter genutzt werden:
Bäume brauchen 30 Jahre, bis sie ihr Potenzial entfalten können. Für die Berechnung wird bei neu gepflanzten Bäumen der zu erwartende Krondurchmesser nach 30 Jahren eingesetzt.
Die Verschattungsfläche wird im Grundriss gemessen. Bauliche Verschattung zählt einfach, pflanzliche Verschattung zählt doppelt.
Je nach Kontext kann auch Baumbestand auf dem öffentlichen Grund, beispielsweise in Form von Alleebäumen vor Strassenfassaden, in die Betrachtung miteinbezogen werden.
Nachhaltigkeitsdimensionen: Soziale Dimension, ökologische Dimension
Ambitionsniveau Basis: Das Kriterium ist teilweise erfüllt, wenn Verschattungen im Umfang von ≥ 10 % erreicht werden:
0.4 Punkte
Ambitionsniveau Gute Praxis: Das Kriterium ist mehrheitlich erfüllt, wenn Verschattungen im Umfang von ≥ 15 % erreicht werden:
0.8 Punkt
Ambitionsniveau Vorbild: Das Kriterium ist vollständig erfüllt, wenn Verschattungen im Umfang von ≥ 20 % erreicht werden:
1.2 Punkte
Nachweise: Wird alter, grosskroniger Baumbestand vollumfänglich erhalten, wird die Punktewertung um 0.5 Punkte bis zur vollen Punktzahl erhöht.
Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
− Anteil beschatteter Aussenraumbereiche [m2] zu Aussenraumfläche [m2]
− Umgebungspläne mit nachvollziehbaren Angaben (aus Dokumentation Auswahlverfahren)
Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ)
− Aktualisierte Kennziffer
− Aktualisierte Pläne
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Mikroklima
Ausschreibungskriterium: Reflexionsgrade von Oberflächen
Allgemein: Beurteilt wird die Beschaffenheit aller Oberflächen, die an Aussenräume angrenzen. Das sind im Wesentlichen Fassaden und Böden der Aussenbereiche.
Bei den Fassaden werden folgende Aspekte als positiv bewertet:
− Keine Ganzglasfassaden oberhalb des Erdgeschosses Photovoltaik (PV)-Fassade gilt als nicht reflektierend
− Fensteranteile < 40 % im Verhältnis zur Gesamtfassade oder nicht reflektierende Sonnenschutzelemente
− Anteil reflektierender Fassadenbekleidungen < 20 % der Gesamtfassade
− Begrünung der Fassaden in den unteren zwei Geschossen
− Fassaden mit Hinterlüftung
Bei den Böden werden folgende Aspekte als positiv bewertet:
− Begrünte Oberflächen > 50 % der gesamten Umgebungsfläche
− Mit Grossgehölz überwachsene Bereiche
− Anteil stark aufheizender, versiegelter Flächen in den Aussenbereichen < 20 % der gesamten Umgebungsfläche
− Keine Aufenthaltsbereiche auf stark aufheizenden Böden
Bei Gebäuden ohne Umgebungsfläche sind die Aspekte zu den Böden nicht anwendbar.
Nachhaltigkeitsdimensionen: Soziale Dimension, ökologische Dimension
Ambitionsniveau Basis: Das Kriterium ist teilweise erfüllt, wenn mindestens drei der aufgeführten Aspekte eingehalten werden oder nicht anwendbar sind:
0.4 Punkte
Ambitionsniveau Gute Praxis: Das Kriterium ist mehrheitlich erfüllt, wenn mindestens fünf der aufgeführten Aspekte eingehalten werden oder nicht anwendbar sind: 
0.8 Punkt
Ambitionsniveau Vorbild: Das Kriterium ist vollständig erfüllt, wenn mindestens sieben der aufgeführten Aspekte eingehalten werden oder nicht anwendbar sind: 
1.2 Punkte
Nachweise: Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
− Freiraumkonzept aus (Machbarkeits-)Studie und Wettbewerbsplänen mit Aussagen zu Oberflächenbeschaffenheiten
− Aussagekräftige Dokumente zu den angestrebten Aspekten
Nachweis definitive Zertifizierung (DZ)
− Aktualisierung der VZ
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Mikroklima
Ausschreibungskriterium: Dach‐ und Fassadenbegrünungen
Allgemein: Dach‐ und Fassadenbegrünungen sind Massnahmen, die sich vor allem bei dichten Überbauungen und/oder eher versiegelten Flächen anbieten. Dachbegrünungen sind bewährt und als extensive Begrünungen auf Retentionsflächen bekannt.
Doch die Dachbegrünung lässt mehr zu. Anzustreben sind eher intensiv begrünte Dachflächen, da diese eine Synergie mit dem Handlungsfeld "Biodiversität" bilden. Besonders bei niedriggeschossigen Bauten spielen intensiv begrünte Dachflächen auch für das Mikroklima eine positive Rolle.
Fassadenbegrünungen sind aufwändig im Unterhalt, vor allem wenn die Bepflanzungen nicht im natürlichen Boden wachsen und nur künstlich bewässert werden können. Bodengebundene Fassadenbegrünungen sind deswegen vorzuziehen.
Andererseits bietet die Begrünung von Fassaden bei dichten Überbauungen eine der wenigen Möglichkeiten zur Begrünung. Zusätzlich können Fassadenbegrünungen die Reflexion der Fassade in den Aussenbereich vermeiden.
Beurteilt werden folgende Massnahmen:
− Dachflächen mit extensiver Begrünung
− Dachflächen mit intensiver Begrünung (als Zusatzpunkt zu extensiver Begrünung)
− Dachflächen, die an höhere Baukörper angrenzen (zum Beispiel Terrassen bei Attikageschossen), sind intensiv begrünt (mind. 50 %) und bei begehbaren Aussenbereichen mit nicht reflektierenden Oberflächen belegt.
− Die Fassaden der ersten zwei Geschosse sind begrünt.
− Die Fassadenbegrünungen sind bodengebundene Bepflanzungen.
− Die Begrünungen werden grundsätzlich nicht mit Trinkwasser gewässert.
− Für alle Begrünungen liegt ein Bewirtschaftungskonzept vor.
Bei Gebäuden mit Schrägdach sind die ersten beiden Massnahmen nicht anwendbar. In diesem Fall werden die nicht anwendbaren Massnahmen als eingehalten gewertet. Ebenfalls ist je nach Gebäudetyp die dritte Massnahme nicht anwendbar. Die nicht anwendbare Massnahme gilt dann als nicht eingehalten.
Nachhaltigkeitsdimensionen: Ökologische Dimension, soziale Dimension
Ambitionsniveau Basis: Das Kriterium ist teilweise erfüllt, wenn mindestens drei der aufgeführten Aspekte eingehalten werden:
0.6 Punkte
Ambitionsniveau Vorbild: Das Kriterium ist vollständig erfüllt, wenn mindestens fünf der aufgeführten Aspekte eingehalten werden:
1.2 Punkte
Nachweise: Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
− Freiraumkonzept aus (Machbarkeits-)Studie und Dokumentation Auswahlverfahren mit Aussagen zu Dach- und Fassadenbegrünungen
Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ)
− Aktualisierung der VZ
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Mikroklima
Ausschreibungskriterium: Durchlüftung im Areal
Allgemein: Ausrichtung und Struktur neuer Baukörper sind so zu planen, dass eine gute Durchlüftung des Areals gewährleistet ist. Dazu gehört, dass bestehende Frischluftkorridore nicht behindert werden und neue Frischluftkorridore zur Verbesserung der Nachtauskühlung geschaffen werden.
In Arealen in Städten sind ausserdem die Kaltluftströme aus Kaltluftentstehungsgebieten zu analysieren und mittels geeigneter Ausrichtung der Baukörper nach Möglichkeit zu nutzen. Oberflächen im Freiraum (Böden, Aussenwände etc.) sind nach Möglichkeit so zu planen, dass ihre Temperaturunterschiede (feuchtkalte Böden, wärmere Aussenwände) Dynamiken der Luftströme begünstigen.
Bei Arealen mit einem Anteil an Bestandsbauten > 50 % kann auf eine Nachweisführung verzichtet werden.
Nachhaltigkeitsdimensionen: Soziale Dimension, ökologische Dimension
Ambitionsniveau Basis: Dieses Kriterium ist teilweise erfüllt, wenn die Nachweisdokumente vollständig vorliegen und die Massnahmen aber nur zum Teil umgesetzt sind:
0.6 Punkte
Ambitionsniveau Vorbild: Dieses Kriterium ist vollständig erfüllt, wenn die Nachweisdokumente vollständig vorliegen und die Massnahmen nachvollziehbar umgesetzt sind:
1.2 Punkte
Nachweise: Konzeptioneller Nachweis auf Arealebene auf Basis vorhandener Klimaanalysekarten der Kantone, beziehungsweise wo nicht vorhanden aufgrund der verfügbaren meteorologischen statistischen Grundlagen zur vorherrschenden Windrichtung.
Konzeptinhalte:
− Nachweis der maximalen Ausnutzung der positiven Ausgangslage im Areal
− Nachweis der Minimierung der negativen Auswirkungen von Massnahmen auf dem Areal auf die Umgebung
− Nachweis der Dynamiken unterstützenden Beschaffenheit der Oberflächen im Freiraum
Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
− Dokumentation Auswahlverfahren oder (Machbarkeits-)Studie mit Nachweisen der Durchlüftung
− GIS-Karten Kantone oder Vergleichbares mit ausgewiesenen Luftströmen
Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ)
− Aktualisierung der VZ
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Lebenszykluskosten
Ausschreibungskriterium: Gesamtbetrachtung
Allgemein: Die Gesamtbetrachtung der Wirtschaftlichkeit auf Arealebene erfolgt mit einer qualitativen Beurteilung anhand einer Checkliste. Dabei wird das gesamte Areal inklusive Projektentwicklungen, Bestandsgebäuden, öffentlichen Flächen und Erschliessung sowie gemeinschaftlich genutzten Flächen und Gebäudeteilen (inkl. Infrastruktur) berücksichtigt.
Die Nachweisführung wird durch in der Entwicklung entstandene Konzepte unterstützt, in denen Aussagen zu Lebenszyklen verankert sind:
− Nutzungskonzept
− Freiraumkonzept
− Bestands- und Rückbaukonzept
− Energiekonzept
Nachhaltigkeitsdimensionen: Ökologische Dimension, ökonomische Dimension
Ambitionsniveau Basis: Dieses Kriterium ist teilweise erfüllt, wenn die Nachweisführung mit der qualitativen Beurteilung auf Arealebene vorgenommen wurde und mindestens 30 Punkte erreicht werden. Die entsprechenden Nachweise sind nur lückenhaft vorhanden sind:
3 Punke
Ambitionsniveau Gute Praxis: Dieses Kriterium ist erfüllt, wenn die Nachweisführung mit der qualitativen Beurteilung auf Arealebene phasengerecht umgesetzt ist und mindestens 55 Punkte erreicht werden. Die begründete Bewertung ist grundsätzlich plausibel und kann mit den entsprechenden Nachweisen teilweise belegt werden:
4 Punkte
Dieses Kriterium ist erfüllt, wenn die Nachweisführung mit der qualitativen Beurteilung auf Arealebene phasengerecht umgesetzt ist und mindestens 70 Punkte erreicht werden. Die begründete Bewertung ist grundsätzlich plausibel und kann mit den entsprechenden Nachweisen teilweise belegt werden:
5 Punkte
Ambitionsniveau Vorbild: Dieses Kriterium ist vollständig erfüllt, wenn die Nachweisführung mit der qualitativen Beurteilung auf Arealebene phasengerecht umgesetzt ist und mindestens 85 Punkte erreicht werden. Die begründete Bewertung ist plausibel und kann mit den entsprechenden Nachweisen verständlich belegt werden:
6 Punkte
Nachweise: Nachweisdokumente und Verfahren Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
− Qualitative Erstbeurteilung anhand des Standard nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS)-Hilfstools 211 «Lebenszykluskosten qualitativ»
− Nutzungskonzept
− Freiraumkonzept
− Bestands- und Rückbaukonzept
Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ)
− Aktualisierte Beurteilung anhand des SNBS-Hilfstools 211 «Lebenszykluskosten qualitativ»
− Planmaterial, Beschriebe
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Wiederverwendung
Ausschreibungskriterium: Materialdokumentation
Allgemein: Die Materialdokumentation umfasst die Hauptgruppen gemäss Schweizer Norm (SN) 506 511:2020 «Elementbasierter Baukostenplan Hochbau eBKP-H» C – Konstruktion Gebäude, D – Technik Gebäude, E – Äussere Wandbekleidung Gebäude, F – Bedachung Gebäude, G – Ausbau Gebäude.
Erfasst werden mindestens die Materialfraktionen mineralische Baustoffe (ohne Beton), Beton, Holz/Holzwerkstoffe, Glas, Kunststoffe, bituminöse Stoffe und Metalle. Weitere Baustoffe werden unter «andere Materialien» erfasst.
Neubau
Für Neubauten müssen alle Materialfraktionen erfasst werden. Mögliche Schad- und Risikostoffkennzeichnungen müssen aufgeführt und den Materialfraktionen zugeordnet werden.
Bei Gebäuden, die rückgebaut werden, müssen die Materialfraktionen vor dem Rückbau erfasst werden, inklusive Schadstoffuntersuchungen.
Erneuerung
Bei Bestandsbauten müssen die Materialfraktionen erfasst werden, inklusive Schadstoffuntersuchungen.
Für neue Bauteile müssen alle Materialfraktionen erfasst werden. Mögliche Schad- und Risikostoffkennzeichnungen müssen aufgeführt und den Materialfraktionen zugeordnet werden.
Dieses Kriterium ist erfüllt, wenn ein Materialkataster vorliegt:
1 Punkt
Nachhaltigkeitsdimensionen: Ökologische Dimension, soziale Dimension
Nachweise: Vorzertifizierung (VZ)
Konzept zur Erfassung der Materialfraktionen aller Bauteile sowie der Digitalisierung. Bei Ersatzneubauten und Erneuerungen zusätzlich Nachweis der Schadstoffuntersuchung in den Bestandsbauten.
Definitive Zertifizierung (DZ)
Digitaler Materialkataster mit mindestens den vorgegebenen Materialfraktionen und den zugehörigen Schad- und Risikostoffkennzeichnungen.
Nachweis VZ
− Bestands- und Rückbaukonzept mit Bauteilliste zur Erfassung aller Materialfraktionen und Bauteile zur Digitalisierung
− Ggf. Ergänzungen durch Schadstoffuntersuchungen bei Erneuerungen
Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ)
− Digitaler Materialkataster mit mindestens den vorgegebenen Materialfraktionen und den zugehörigen Schadund Risikostoffkennzeichnungen
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Bezahlbare Nutzungen
Ausschreibungskriterium: Durchschnittliche Energiebezugsfläche pro Person (P) - Wohnen
Wohnen: Die Nutzungsdichte ergibt sich aus der Division der Energiebezugsfläche (AE) durch die Anzahl Bewohner.
Ist die Bewohnerzahl noch nicht bekannt (z. B. zum Zeitpunkt des Vorprojekts), wird für die Personenbelegung eine Standardannahme getroffen.
Die Schlussbeurteilung basiert auf der realisierten Belegung für die bereits vermieteten oder verkauften Wohnungen sowie auf einer Annahme für die noch leerstehenden Wohnungen.
Verankert die Eigentümerschaft in ihren Vermietungszielen Belegungsvorschriften für die Wiedervermietung, so kann sie ihre Note um einen Punkt verbessern. Hierfür erstellt sie ein Vermietungsreglement respektive Vermietungsziele, die der Liegenschaftsverwaltung übergeben werden.
Bei Mischbauten werden die Flächen den jeweiligen Nutzungen zugeordnet.
Die Berechnung erfolgt mit dem Standard nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS)-Hilfstool «Nutzungsdichte». Das Projekt muss dem angestrebten Preissegment vorgängig zugeordnet und die Zuordnung hergeleitet werden.
Nachhaltigkeitsdimensionen: Ökonomische Dimension, soziale Dimension, ökologische Dimension
Ambitionsniveau Basis: Dieses Kriterium wird entsprechend dem Ergebnis im SNBS-Hilfstool «Nutzungsdichte» bewertet:
- ≥ 72 m2/P.:
1 Punkt
- 60 m2/P. bis < 72 m2/P.:
- 2 Punkte
Ambitionsniveau Gute Praxis: Dieses Kriterium wird entsprechend dem Ergebnis im SNBS-Hilfstool «Nutzungsdichte» bewertet:
- 48 m2/P. bis < 60 m2/P.:
3 Punkte
Ambitionsniveau Vorbild: Dieses Kriterium wird entsprechend dem Ergebnis im SNBS-Hilfstool «Nutzungsdichte» bewertet:
- < 48m2/P.:
4 Punkte
Nachweise: Als Nachweis muss die Berechnung der Energiebezugsfläche (Pläne, Ausschreibungsunterlagen), der Wohnungsspiegel sowie die Zahl der Bewohnerinnen und Bewohner vorgelegt werden.
Wird bei den freien Wohnungen mit einer höheren Belegung als in der Tabelle festgehalten gerechnet, so wird dies mit entsprechenden Vermietungs- oder Verkaufszielen zur Mindestbelegung nachgewiesen.
Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
− Festlegen des Zielwerts in der Zielvereinbarung
− Nachweis des Projektwerts anhand Dokumentation
Auswahlverfahren (Flächennachweise, Wohnungsspiegel und Schlüssel Belegungsdichte)
− Berechnung AE/Person im SNBS-Hilfstool «Nutzungsdichte»
− Verankerung des Zielwerts im Pflichtenheft
Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ)
− Aktualisierte Pläne
− Berechnung mit effektiverBelegung, soweit bekannt
− Allenfalls Nachweis für Mindestbelegung
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Bezahlbare Nutzungen
Ausschreibungskriterium: Flächeneffizienz Nutzfläche (NF) / Geschossfläche (GF) - Bildungsbauten Fall 1
Bildungsbauten Fall 1 - Neubauten und Erneuerungen mit hoher Eingriffstiefe (> 60 % des Gebäudeversicherungswerts):
Falls vorhanden und anwendbar, sind die kantonalen Richtlinien/Empfehlungen zu den minimalen Raumflächen zu erfüllen (bei Erneuerung nur, sofern dies ohne bauliche Anpassungen oder mit einfachen Anpassungen möglich ist).
Der Flächeneffizienzfaktor entspricht dem Anteil der NF an der GF gemäss Norm Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein (SIA) 416 «Flächen und Volumen von Gebäuden».
Die Fläche von Räumen, die multifunktional genutzt werden können (z. B. als Aula und als Mensa), darf mit dem Faktor 1,2 multipliziert werden.
Als Verkehrsflächen gelten Flächen, die nicht pädagogisch nutzbar sind (z. B. Windfang, Treppenhaus, Aufzüge mit Vorplatz, Korridore). Verkehrsflächen, die in das pädagogische Konzept einbezogen wurden, gelten als Nutzflächen.
Nachhaltigkeitsdimensionen: Ökonomische Dimension, soziale Dimension, ökologische Dimension
Ambitionsniveau Basis: Dieses Kriterium wird entsprechend dem rechnerischen Ergebnis beurteilt:
- < 30 %:
1 Punkt
- 30-44 %:
2 Punkte
Ambitionsniveau Gute Praxis: Dieses Kriterium wird entsprechend dem rechnerischen Ergebnis beurteilt:
- 45-59 %:
3 Punkte
Ambitionsniveau Vorbild: Dieses Kriterium wird entsprechend dem rechnerischen Ergebnis beurteilt:
- ≥75 %:
4 Punkte
Nachweise: Fall 1: Neubauten und Erneuerungen mit hoher Eingriffstiefe
Dieses Kriterium wird entsprechend dem rechnerischen Ergebnis beurteilt.
Fall 2: Erneuerungen mit geringer Eingriffstiefe
Als Nachweis muss eine Studie zur Verbesserung der Flächeneffizienz sowie ein Flächennachweis vorliegen.
Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
Fall 1
− Festlegen des Zielwerts in der Zielvereinbarung
− Nachweis des Projektwerts anhand Dokumentation Auswahlverfahren (Flächennachweise)
− Verankerung des Zielwerts im Pflichtenheft
Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ)
Fall 1
− Aktualisierte Pläne und Berechnung
Fall 2
− Festlegen des Zielwerts in der Zielvereinbarung
− Studie
− Berechnung/Pläne
Fall 2
− Studie
− Berechnung/Pläne
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Bezahlbare Nutzungen
Ausschreibungskriterium: Flächeneffizienz Nutzfläche (NF) / Geschossfläche (GF) - Bildungsbauten Fall 2
Bildungsbauten Fall 2 - Erneuerungen mit geringer Eingriffstiefe (< 60 % des Gebäudeversicherungswerts):
Bei Erneuerungen mit einer geringen Eingriffstiefe soll mit einer Studie das Potenzial zur Steigerung der Flächeneffizienz überprüft werden. Beurteilt wird das Vorhandensein einer solchen Untersuchung, die Umsetzung respektive Umsetzbarkeit sowie das erzielte Ergebnis.
Nachhaltigkeitsdimensionen: Ökonomische Dimension, soziale Dimension, ökologische Dimension
Ambitionsniveau Basis: Es wurde keine Studie erstellt:
1 Punkt
Eine Studie wurde erstellt. Die Ergebnisse wurden nicht umgesetzt:
1.5 Punkte
Ambitionsniveau Gute Praxis: Eine Studie wurde erstellt: Es zeigt sich, dass keine Verbesserung der Flächeneffizienz möglich ist.
2 Punkte
Eine Studie wurde erstellt. Flächeneffizienz-Verbesserungen von bis zu 10 % wurden umgesetzt.
3 Punkte
Ambitionsniveau Vorbild: Eine Studie wurde erstellt. Flächeneffizienz-Verbesserungen von mehr als 10 % wurden umgesetzt:
4 Punkte
Nachweise: Fall 1: Neubauten und Erneuerungen mit hoher Eingriffstiefe
Dieses Kriterium wird entsprechend dem rechnerischen Ergebnis beurteilt.
Fall 2: Erneuerungen mit geringer Eingriffstiefe
Als Nachweis muss eine Studie zur Verbesserung der Flächeneffizienz sowie ein Flächennachweis vorliegen.
Nachweis Vorzertifizierung (VZ)
Fall 1
− Festlegen des Zielwerts in der Zielvereinbarung
− Nachweis des Projektwerts anhand Dokumentation Auswahlverfahren (Flächennachweise)
− Verankerung des Zielwerts im Pflichtenheft
Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ)
Fall 1
− Aktualisierte Pläne und Berechnung
Fall 2
− Festlegen des Zielwerts in der Zielvereinbarung
− Studie
− Berechnung/Pläne
Fall 2
− Studie
− Berechnung/Pläne
Waren- und Dienstleistungsgruppe: Bau_Areal
Handlungsfeld: Bezahlbare Nutzungen
Ausschreibungskriterium: Wirtschaftliche, ökologische und soziale Optimierung - Logistik und Produktion
Logistik und Produktion Beurteilt wird die Optimierung der Erschliessung innerhalb des Areals anhand qualitativer Aspekte.
Dabei werden wirtschaftliche, ökologische und soziale Aspekte unterschieden.
Wirtschaftliche Optimierung
Bau- und Betriebskosten können gesenkt werden, wenn Flächen im Freiraum des Areals und im Übergang zu den Gebäuden effizient aufgeteilt sind und schlecht nutzbare Flächen nicht vorhanden sind oder den Anforderungen an die Biodiversität (Handlungsfeld "Biodiversität") und ans Wasser (Handlungsfeld "Wasser") entsprechen.
Ökologische Optimierung
Negative Umweltauswirkungen können gesenkt werden, wenn Flächen, die nicht primär der Erschliessung dienen, den Anforderungen an die Biodiversität (Handlungsfeld "Biodiversität") und ans Wasser (Handlungsfeld "Wasser") entsprechen. Flächenversiegelungen sollen in diesen Bereichen vermeiden werden.
Soziale Optimierung
Soziale Aspekte werden positiv beeinflusst, wenn Flächen von hoher Aufenthaltsqualität vorhanden sind.
Diese Anforderungen sind in Programmen für Auswahlverfahren und Pflichtenheften zu verankern.
Nachhaltigkeitsdimensionen: Ökonomische Dimension, soziale Dimension, ökologische Dimension
Ambitionsniveau Basis: Dieses Kriterium ist geringfügig erfüllt, wenn nur wirtschaftliche Aspekte nachgewiesen werden können:
2 Punkte
Ambitionsniveau Gute Praxis: Dieses Kriterium ist teilerfüllt, wenn wirtschaftliche und ökologische oder wirtschaftliche und soziale Aspekte nachgewiesen werden können:
3 Punkte
Ambitionsniveau Vorbild: Dieses Kriterium ist vollständig erfüllt, wenn Flächenoptimierungen anhand wirtschaftlicher, ökologischer und sozialer Aspekte nachgewiesen werden können:
4 Punkte
Nachweise: Als Nachweise für die Vorzertifizierung (VZ) dienen Programme der Auswahlverfahren, die Dokumentation der Auswahlverfahren sowie Pflichtenhefte für die Projektierung. In der Definitive Zertifizierung (DZ) sind aktualisierte Pläne auszuweisen.
Nachweis VZ
− Festlegen des Zielwertes in der Zielvereinbarung
− Nachweis der Flächen anhand Dokumentation Auswahlverfahren
− Verankerung der Anforderungen im Pflichtenheft
Nachweis DZ
− Aktualisierte Pläne