Katalog: Construction_Buildings
Handlungsfeld: Haushälterische Bodennutzung
Kriterium: Siedlungsentwicklung nach innen
Allgemein: Wenn durch gezielte Erneuerung der bestehenden Baute auf einen Neubau verzichtet werden kann, wirkt sich dies positiv auf die Siedlungsentwicklung nach innen aus. Aufstockungen sowie horizontale Erweiterungen sind als Erneuerungen zu verstehen, solange die Beurteilung die bestehende Bausubstanz einbezieht. Die Umnutzung bestehender Gebäude fällt ebenfalls unter die Kategorie Erneuerung. Die Effizienz der Umnutzung respektive die damit umgesetzte Nutzungsdichte beeinflusst direkt den Flächenverbrauch und somit die haushälterische Bodennutzung. Die Nutzungsdichte wird im Kriterium K-090 bewertet.
Wohnen / Verwaltung: Neubauten: 
Betrachtet wird die Nutzung des Grundstücks:
− Fall 1 a: maximale Bebauungsdichte. Das Gebäude ist so dimensioniert, dass die gesetzlich maximal mögliche Bebaubarkeit ausgeschöpft wird. Es sind keine Erweiterungen möglich.
− Fall 1 b: Optimierung der Bebauungsdichte durch einen Sondernutzungs- oder Arealüberbauungsplan.. Durch den zusätzlich gültigen Plan wird die Bebaubarkeit des Grundstücks weiter erhöht.
− Fall 2: mittlere Bebauungsdichte mit Erweiterungsmöglichkeiten. Die vorgegebene maximale Bebaubarkeit des Grundstücks wird nicht ausgeschöpft. Allerdings ist das Gebäude / sind die Gebäude auf dem Grundstück so positioniert, dass eine Erweiterung in einer zweiten Etappe möglich ist.
− Fall 3 a: mittlere Bebauungsdichte ohne Erweiterungsmöglichkeiten. Die vorgegebene maximale Bebaubarkeit des Grundstücks wird nicht ausgeschöpft. Eine Erweiterung ist aufgrund der Positionierung des Gebäudes nicht möglich.
− Fall 3 b: lockere Bebauungsdichte. Das Grundstücks wird nur locker bebaut. Die vorgegebene maximale Bebaubarkeit des Grundstücks wird nicht ausgeschöpft und die maximale Bebauungsdichte wird auch mit einem Ergänzungsbau nicht erreicht.
Erneuerung: Betrachtet wird die Qualität der Erneuerung in Bezug auf die Nutzung des bestehenden Bauvolumens
− Fall 1: hohe innere Verdichtung. Im Zuge der Erneuerung des Bestands wird die Nutzfläche (zum Beispiel durch Aufstockung) deutlich erhöht (> 20 %).
− Fall 2: mittlere innere Verdichtung. Im Zuge der Erneuerung des Bestands wird die Nutzfläche moderat erhöht (10–20 %).
− Fall 3: keine oder geringe innere Verdichtung. Im Zuge der Erneuerung des Bestands wird die Nutzfläche nur gering erhöht (0–9 %).
Bildungsbauten: Neubau:
Betrachtet wird die Nutzung des Grundstücks:
− Fall 1 a: hohe Bebauungsdichte und Sicherung von Erweiterungsmöglichkeiten. Die Gebäude sind dicht auf dem Grundstück angeordnet und lassen wesentliche Teile des Grundstücks frei, sodass eine substanzielle Erweiterung (> 25 % der bestehenden Geschossfläche (GF)) möglich ist.
− Fall 1 b: maximale Bebauungsdichte. Das gesamte Bebauungspotenzial auf dem Grundstück wurde maximal ausgeschöpft und es ist keine weitere Verdichtung mehr möglich.
− Fall 2: mittlere Bebauungsdichte und teilweise Sicherung von Erweiterungsmöglichkeiten. Teile des Grundstücks werden bebaut, durch gezielte Verdichtung ist eine Erweiterung um ca. 20 % der bestehenden Geschossfläche (GF) möglich.
− Fall 3: lockere Bebauungsdichte und kaum Erweiterungsmöglichkeiten. Das ganzes Grundstück wird locker bebaut, es ist keine wesentliche Erweiterung mehr möglich.
Erneuerung:
Wenn durch gezielte innere Verdichtung auf einen Neu- oder Erweiterungsbau verzichtet werden kann, wirkt sich dies positiv auf die Siedlungsentwicklung aus und wird entsprechend bewertet:
− Fall1 a: Nutzungsoptimierung im Bestand. Im Zuge der Erneuerung wird durch die innere Verdichtung der wachsende Bedarf weitgehend gedeckt, auf einen Neu- oder Erweiterungsbau wird verzichtet.
− Fall 1 b: hohe innere Verdichtung. Im Zuge der Erneuerung wird durch die innere Verdichtung das Platzangebot auf dem Grundstück deutlich erhöht (> 25 %).
− Fall 2: mittlere innere Verdichtung. Im Zuge der Erneuerung wird durch die innere Verdichtung das Platzangebot auf dem Grundstück moderat erhöht (10‒25 %).
- Fall 3: keine oder geringe innere Verdichtung. Im Zuge der Erneuerung wird durch die innere Verdichtung das Platzangebot auf dem Grundstück nur gering erhöht (0‒9 %).
Ambitionsniveau Good Practice: Fall 2:
1 Punkt
Ambitionsniveau Vorbild: Fall 1:
2 Punkte