Katalog: Construction_Area
Handlungsfeld: Bewirtschaftung
Kriterium: Bewirtschaftungskonzept arealübergreifend
Allgemein: In der frühen Phase und als Nachweis für die Vorzertifizierung (VZ) sind in einem Nutzungskonzept die Anforderungen und Bedürfnisse für Nutzung und Betrieb festzuhalten. Das Nutzungskonzept für das Areal bildet die Grundlage für die Erstellung eines phasengerecht weiterentwickelten Bewirtschaftungskonzepts auf Arealebene. Als Nachweis Definitive Zertifizierung (DZ) sind im Bewirtschaftungskonzept die Prozesse der Arealbewirtschaftung mit den Anforderungen für die Planung und Realisierung der gemeinschaftlich genutzten Flächen und Gebäudeteile, der öffentlichen Flächen und Erschliessungen sowie der Infrastruktur beschrieben. Neben den aufwandsorientierten sind auch ertragsorientierte Leistungen (Mietermanagement, Leerstandsmanagement, Behördenkontakte etc.) abgebildet. Rollen und Schnittstellen werden in einem Rollenmodell erarbeitet und die Verantwortlichkeiten für die Arealbewirtschaftung festgehalten.
Das Bewirtschaftungskonzept auf Arealebene muss den gesamten Betrachtungsperimeter berücksichtigen und phasengerecht weiterentwickelt werden. Das Bewirtschaftungshandbuch/-reglement dient in der Nutzungsphase des Areals als Nachweis für die Rezertifizierung (RZ). Der Betrachtungsperimeter auf Arealebene umfasst die Organisation und Prozesse für die:
− Öffentlichen Flächen und Erschliessung (inkl. Infrastruktur)
− Gemeinschaftlich genutzten Flächen und Gebäudeteile (inkl. Infrastruktur)
Das Arealbewirtschaftungskonzept enthält keine unabhängige Beschreibung der Prozesse einer bewirtschaftungsgerechten Gebäudeplanung und -realisierung. Die ausschliesslich gebäude- und nutzerspezifischen Prozesse und Leistungen im Arealbewirtschaftungskonzept sind nicht Bestandteil der Beurteilung.
Arealspezifische Besonderheiten wie z. B. verschiedene Eigentümer, Gebäude in unterschiedlichen Phasen des Lebenszyklus’ (Entwicklungsprojekte, Bestandsgebäude, Sanierungen), Besonderheiten in Bezug auf die Nutzungen und die Schnittstellen zu umliegendem Quartier und öffentlicher Infrastruktur sind in den Prozess aufzunehmen. Der Detaillierungsgrad des Arealbewirtschaftungskonzepts hängt von der Komplexität der Nutzung und der Rahmenbedingungen des Areals ab.
Ambitionsniveau Basis: Dieses Kriterium ist teilweise erfüllt, wenn ein unvollständiges und wenig konsistentes Bewirtschaftungskonzept vorliegt, in dem die Teilkonzepte und Plangrundlagen fehlen:
3 Punkte
Ambitionsniveau Good Practice: Dieses Kriterium ist weitgehend erfüllt, wenn ein vollständiges und konsistentes Bewirtschaftungskonzept vorliegt, in dem die Teilkonzepte fehlen und zusätzlich aktuelle Plangrundlagen vorliegen:
4 Punkte
Dieses Kriterium ist weitgehend erfüllt, wenn ein vollständiges und konsistentes Bewirtschaftungskonzept vorliegt, in das alle genannten Teilkonzepte eingefügt sind, aktualisierte Plangrundlagen aber fehlen:
5 Punkte
Ambitionsniveau Vorbild: Dieses Kriterium ist vollständig erfüllt, wenn ein vollständiges und konsistentes Bewirtschaftungskonzept vorliegt, in das alle genannten Teilkonzepte eingefügt sind und zusätzlich aktuelle Plangrundlagen vorliegen:
6 Punkte