Katalog: Construction_Buildings
Handlungsfeld: Lebenszykluskosten
Kriterium: Gesamtbetrachtung - Verwaltung
Allgemein: QUANTITATIVE BEURTEILUNG
Wird mit einem quantitativen Tool gearbeitet, so gelten folgende Rahmenbedingungen: Einzugebender Wert: Lebenszykluskosten, Annuität (dynamisch), in CHF/a∙m² GF (exkl. MwSt.). Die Lebenszykluskosten werden über Durchschnittskosten pro Quadratmeter Geschossfläche ermittelt und umfassen sämtliche Kosten, die ein Gebäude von der Projektentwicklung bis zu seinem Rückbau verursacht. Bei einer Vollkostenrechnung, d. h. einer Betrachtung des gesamten Lebenszyklus einer Immobilie, werden in Anlehnung an das Leistungsmodell der Verständigungsnorm Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein (SIA) 112:2014 «Modell Bauplanung» insgesamt fünf Positionen betrachtet. Für den Nachweis sind die Positionen 1, 3 und 4 relevant.
1. Erstellungskosten und Mehrwertsteuer: Die Erstellungskosten werden gemäss elementbasiertem Baukostenplan Hochbau (eBKP-H) berechnet. Die zugehörige Mehrwertsteuer der Erstellungskosten muss hinzugerechnet werden.
2. Verwaltungs- und Betriebskosten: Verwaltungskosten beinhalten sowohl Kosten für die Fremd- und Eigenleistungen in Zusammenhang mit der Vermietung oder Objektbuchhaltung einer Liegenschaft. Betriebskosten umfassen Versicherungsbeiträge, Kosten für Ver- und Entsorgung, Sicherheit, Inspektion und Wartung sowie für die Reinigung und Pflege der Liegenschaft.
3. Instandsetzungskosten (einschliesslich Erneuerungskosten): Bei Instandsetzungskosten handelt es sich um unregelmässig wiederkehrende Kosten in der Bewirtschaftungsphase eines Gebäudes. Sie dienen der Wiederherstellung seiner Sicherheit und Gebrauchstauglichkeit. Zusätzlich fallen während der Bewirtschaftungsphase unregelmässige Massnahmen zur Wiederherstellung des Neubauzustands (Erneuerungskosten) an. Berechnungsgrundlagen: Für die Berechnung der Lebenszykluskosten werden vorgegeben:
− Betrachtungszeitraum: 50 Jahre; − Bezugsgrösse: Geschossfläche; − Kalkulationszinssatz nominal: 5 %; − Preissteigerung Bau: 1,6 % p. a.; − Preissteigerung Verwaltung und Dienstleistung: 1 % p. a.; − Preissteigerung Ver- und Entsorgung: 6 % p. a.
Zur Sicherstellung der Vergleichbarkeit zwischen unterschiedlichen Projekten werden die oben vorgegebenen Parameter im International Facility Management Association (IFMA)-Tool eingegeben. Dies ermöglicht es, die Ergebnisse der dynamischen Betrachtung mit gleichen Rahmenbedingungen miteinander zu vergleichen.
Erstellungskosten: Folgende Erstellungskosten nach e-BKP-H werden berücksichtigt:
C – Gebäude; D – Technik Gebäude; E – Äussere Wandbekleidung; F – Bedachung Gebäude; G – Ausbau Gebäude; I – Umgebung Gebäude; V – Planungskosten
Nutzungskosten: Folgende Nutzungskosten (Folgekosten) werden berücksichtigt:
− Verwaltung; − Versicherung; − Sicherheit und Bewachung; − Reinigung (Unterhalt und Glas/Fassade); − Umgebung; − Instandhaltung (Wartung und Inspektion); − Ver- und Entsorgung; − Instandsetzung und Erneuerung
Ermittlung der dynamischen Kosten: Die Kosten sind dynamisch in CHF/a∙m² GF (exkl. MwSt.) anzugeben. Die Kostenermittlung ist gemäss den Rechenhilfen/Vorgehen der ausgewählten Instrumente durchzuführen und für die Plausibilisierung kurz zu erläutern.
QUALITATIVE BEURTEILUNG
Mit dem Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS)-Hilfstool «Lebenszykluskosten qualitativ» wird auf eine einfache Weise überprüft, ob im Entstehungsprozess eines Gebäudes oder für eine Erneuerung Massnahmen getroffen wurden, um die Lebenszykluskosten zu optimieren. Beurteilt werden Projekteigenschaften zu folgenden Themen:
− Instandsetzung (Erneuerung/Abschreibung/Rückstellung); − Erstellungskosten (Investitionskosten); − Ver- und Entsorgung; − Reinigung und Pflege; − Instandhaltung; − Variantenstudie
Quantitativ: Bewertet wird über die berechnete Annuität (dynamisch) in CHF/a∙m² GF (exkl. MwSt.)
Ambitionsniveau Basis: Das Kriterium wird entsprechend dem erzielten Wert beurteilt. 
Bewertung Quantitativ: 
- ≤ 450-376 CHF
Bewertung Qualitativ:
Neubau:
- ≥ 70-79 Wertungspunkte
Erneuerung:
- ≥ 60-69 Wertungspunkte
Ambitionsniveau Good Practice: Das Kriterium wird entsprechend dem erzielten Wert beurteilt. 
Bewertung Quantitativ: 
- ≤ 375-300 CHF
Bewertung Qualitativ:
Neubau:
- ≥ 80-89 Wertungspunkte
Erneuerung:
- ≥ 70-79 Wertungspunkte
Ambitionsniveau Vorbild: Das Kriterium wird entsprechend dem erzielten Wert beurteilt. 
Bewertung Quantitativ: 
- < 300 CHF
Bewertung Qualitativ:
Neubau:
- ≥ 90-100 Wertungspunkte
Erneuerung:
- ≥ 80-100 Wertungspunkte