Ein zukunftweisendes Projekt bezüglich Städtebau, Architektur, Quar- tierverträglichkeit, Bautechnik und Aussenraum.
Ein wirtschaftliches Projekt – die Rendite der Überbauung ist ein wesentlicher Bestandteil des Projektes, das Gesamtprojekt soll in sich nachhaltig wirtschaftlich sein
Ein wirtschaftliches Projekt – die Rendite der Überbauung ist ein wesentlicher Bestandteil des Projektes, das Gesamtprojekt soll in sich nachhaltig wirtschaftlich sein.
Ein ökologisch nachhaltiges Projekt in den Bereichen Umwelt, Bau, Betrieb und Unterhalt:
Nutzungs- und Raumflexibilität sollen eine Minimierung des Flä- chenbedarfs ermöglichen;
Nutzungs- und Raumflexibilität sollen eine Minimierung des Flä- chenbedarfs ermöglichen;
Die Wahl der Baumaterialien und technischen Ausstattung sind funktional (kein Luxus);
das Verhältnis zwischen Langlebigkeit und Unterhalt ist optimiert und ausgewogen.
Ein Angemessener Einbezug aller relevanten Stakeholder im Interesse der Folgephasen und der anstehenden Entscheide
Städtebau, Architektur, Landschaftsarchitektur - Aufgabenverständnis - Ortsbauliche Qualität - Architektonische Qualität - Landschaftsgestalterische Qualität - Baurechtliche Umsetzbarkeit
Wohn und Lebensqualität - Umsetzung des Raumprogramms - Erfüllung der betrieblichen Anforderungen - Hohe Flexibilität im Hinblick auf sich ändernde Nutzerbedürfnisse - Ermöglichen einer hohen Wohn- und Lebensqualität der zukünfti- gen Bewohnenden
Umsetzbarkeit im vorgegebenen Kostenrahmen - Unterhalt- und Betriebsaufwand
Umsetzbarkeit im vorgegebenen Kostenrahmen - Unterhalt- und Betriebsaufwand
Ökologische Bauweise
Städtebauliche Einbettung
Gestaltung von Aussenräumen für Demenz- kranke - Empfehlungen für Institutionen und Bau- fachleute (Kt. Bern, Stadt Bern, 2006)
Gestaltung von Aussenräumen für Demenz- kranke - Empfehlungen für Institutionen und Bau- fachleute (Kt. Bern, Stadt Bern, 2006)
Gestaltung von Innenräumen für Demenzkranke - Empfehlung für Institutionen und Baufachleute (Kt. Bern, Stadt Bern, 2009)
Projektzusammenfassung Architektur inkl. räumlicher und ökologi- scher Vernetzung mit dem Quartier und Aufwertung des Areals, Anga- ben zum Freiraum und Dementengarten.
Projektzusammenfassung Architektur inkl. räumlicher und ökologi- scher Vernetzung mit dem Quartier und Aufwertung des Areals, Anga- ben zum Freiraum und Dementengarten.
Firmenname_04_Flächen_Volumen_Berechnung (pdf, xlsx)
Die verschiedenen Bereiche sollen optimal miteinander verbunden und an den Bestand bestmöglich angeschlossen sein.
Die verschiedenen Bereiche sollen optimal miteinander verbunden und an den Bestand bestmöglich angeschlossen sein.
Das Projekt soll ökologisch nachhaltig sein.
Der De- mentengarten muss ebenerdig an den dazugehörigen Wohnbereich an- geschlossen sein (siehe Kapitel 5.4). Es ist darauf zu achten, dass zwi- schen der Wohnstation für Menschen mit Demenz und den Alterswohnun- gen keine Durchmischung der Personenflüsse stattfinden kann.
Die Anzahl an Alterswohnungen soll städtebaulich verträglich maximiert werden, ohne dabei den Bestandesbau zu beeinträchtigen
Die Anzahl an Alterswohnungen soll städtebaulich verträglich maximiert werden, ohne dabei den Bestandesbau zu beeinträchtigen.
Einer guten Anbindung der Räumlichkeiten der Spitex und der medizini- schen Betreuung an den Neubau ist besondere Beachtung zu schenken.
Im Erd- und Untergeschoss ist eine direkte und interne Verbindung vom Neubau zum Bestandesbau (Grampen 1) vorzusehen.
Mit dem Neubau soll der Aussenbereich der Anlage aufgewertet werden. Der Gestaltung vor dem bestehenden Restaurant ist dabei besondere Be- achtung zu schenken.
Die Haupterschliessung des Alterszentrums “Im Grampen“ hat auch spä- ter, wie bisher, über den Zugang Allmendstrasse zu erfolgen. Ein zweiter Eingang zum Erweiterungsbau soll einen direkten Zugang zum Neubau ermöglichen. Dieser neue Zugang soll eine klare eigene Adresse erhalten (Erachfeldstrasse).
Eine sehr gute Einordnung ins Quartier wird gefordert.
Ein dazu gehören- der, natürlicher, räumlich ebenfalls abgetrennter Aussenbereich (Demen- tengarten, Loggia, Terrasse) muss direkt aus der Dementenstation zu- gänglich sein.
Ent- sprechend sind die Zimmer (25 m2) kleiner zu halten. Dafür sind Bewe- gungsflächen sowie Aufenthaltsbereiche grosszügig, abwechslungsreich und in einer Art Rundlauf zu gestalten. Die Bewohner sollen sich in einer Endlosschlaufe frei bewegen können, Sackgassen sind deshalb zu ver- meiden. Die Gänge sind breit und abwechslungsreich auszuführen. Zu lange Korridore sind unerwünscht. Die Demenentenzimmern dürfen keine direkten Ausgänge in die Aussenbereiche haben.
Wie bereits im Raumprogramm erläutert, soll die Dementenstation sicher im Erdgeschoss, kann aber auch über zwei Geschosse (EG und OG) an- geordnet sein. Bei Zweigeschossigkeit sind die Pflegewohngruppen mit einem internen Treppenhaus und Lift zu verbinden. Auch im Oberge- schoss ist ein geschützter Aussenbereich (Loggia, Terrasse) vorzusehen. Bei einer eingeschossigen Anordnung der Dementenstation ist eine Auf- teilung der Nutzung auf 2 Pflegewohngruppen (Wohngemeinschaften), mit je 9 bis 10 Bewohnern sinnvoll. Idealerweise können die Wohnbereiche gemeinsam oder unterteilt genutzt werden.
Tageslicht hat bei der Betreuung dementiell erkrankter Menschen eine be- sonders grosse Bedeutung. Bewegungsräume und Aufenthaltsbereiche sollten deshalb grosszügig mit Tageslicht versorgt sein.
Das Pflegebad soll am Rande der Dementenstation geplant werden, damit dieses auch von den Bewohnern der Alterswohnungen genutzt werden kann.
Aus diesem Grund sollen für die Spitex neue Räumlichkeiten geschaffen werden, die eine gute Flexibilität aufwei- sen, um die Veränderungen der Spitexstrukturen auch in Zukunft umset- zen zu können. Der Besprechungsraum kann im Sinne der flexiblen Nut- zung Teil des Arbeitsraumes sein.
Für die medizinische Betreuung vor Ort sollen Räumlichkeiten im Sinne einer kleinen Arztpraxis eingeplant werden. Vorzusehen sind zwei kleine Behandlungszimmer und ein Vorraum mit Empfang und Wartezone. Der Bereich der Spitex als auch die Räumlichkeiten für die medizinische Betreuung sollen über den Verbindungsgang zum Bestandesbau und dem Eingang zum Alterszentrum direkt zugänglich sein.
Die Anzahl an Alterswohnungen soll maximiert werden, ohne dabei den Bestandesbau zu beeinträchtigen.
Der Neubau soll sich gleichzeitig städ- tebaulich in das umliegende Wohngebiet gut eingliedern.
Zudem sind zwei 4 ½ Zimmerwohnungen einzupla- nen, die eventuell mittel bis langfristig mit verhältnismässigen Kosten in kleinere Wohnungen umgebaut werden könnten.
Zudem sind zwei 4 ½ Zimmerwohnungen einzupla- nen, die eventuell mittel bis langfristig mit verhältnismässigen Kosten in kleinere Wohnungen umgebaut werden könnten.
Die Wohnflächen sollen sowohl im Verhältnis Verkehrsfläche zu Nutzflä- che als auch für das Verhältnis Gang zu Zimmer effizient sein.
Die Wohnflächen sollen sowohl im Verhältnis Verkehrsfläche zu Nutzflä- che als auch für das Verhältnis Gang zu Zimmer effizient sein. Sie sollen flexibel nutz- und gut möblierbar sein. Die Wohnungslayouts sind mass- stäblich und mit Standardmöbeln möbliert darzustellen.
Sie sollen flexibel nutz- und gut möblierbar sein.
Auf unnötige Verkehrsflächen ist weitmöglichst zu verzichten. Die Woh- nungen sollen knapp geschnitten und effizient organisiert sein.
Durch- dachte Wohnungsgrundrisse sollen jedoch spannende Räume und Raum- situationen ermöglichen.
Es ist einen grossen Wert auf Aussenräumen zu legen. Jede Wohneinheit verfügt über mindestens einen auf den Wohnungstyp angemessen gros- sen privaten Aussenraum (Loggia, Terrasse, keine ungeschützte Bal- kone).
Den Mietern der Alterswohnungen wird der Zugang zum Pflegebad ermöglicht.
Innerhalb der Wohnungen sollen keine Schiebetürlösungen zur Abtren- nung von Wohn- oder Schlafräumen eingesetzt werden, jedoch können zur Verbesserung der architektonischen Qualität (Raumgefühl, Belich- tung) raumhohe Türlösungen in Betracht gezogen werden. Schiebetüren sind nur bei Reduits oder Nasszellen erlaubt.
Die Gestaltung der Freiräume (im Bereich der Bauparzelle, auf der nörd- lich angrenzenden Parzelle zur bestehenden Tiefgarageneinfahrt und auf der angrenzenden Parzelle zur Südstrasse) hat nach einem Gesamtkon- zept zu erfolgen. Das Areal ist als ganzes betrachtendes Konzept zu erar- beiten, das den heutigen Ansprüchen an ökologischer und klimatischer Wertigkeit entspricht und konsequent nachhaltig gedacht ist. Die entste- hende hohe bauliche Dichte ist mit einem überzeugenden Freiraum- und strukturellen Grünkonzept aufzuwerten, das sich als Mehrwert in den Ge- samtfreiraum integriert.
Das Areal ist als ganzes betrachtendes Konzept zu erar- beiten, das den heutigen Ansprüchen an ökologischer und klimatischer Wertigkeit entspricht und konsequent nachhaltig gedacht ist.
Das Areal ist als ganzes betrachtendes Konzept zu erar- beiten, das den heutigen Ansprüchen an ökologischer und klimatischer Wertigkeit entspricht und konsequent nachhaltig gedacht ist. Die entste- hende hohe bauliche Dichte ist mit einem überzeugenden Freiraum- und strukturellen Grünkonzept aufzuwerten, das sich als Mehrwert in den Ge- samtfreiraum integriert.
Die entste- hende hohe bauliche Dichte ist mit einem überzeugenden Freiraum- und strukturellen Grünkonzept aufzuwerten, das sich als Mehrwert in den Ge- samtfreiraum integriert.
Es soll eine gute Anbindung sowohl an den Neu- bau wie auch an den Bestand, seine Nutzungen gewährleisten und auch arealintern fliessende Übergänge vorsehen.
Es soll eine gute Anbindung sowohl an den Neu- bau wie auch an den Bestand, seine Nutzungen gewährleisten und auch arealintern fliessende Übergänge vorsehen.
In Ergänzung zum allgemeinen Aussenraum ist ein Dementengarten von angemessener Grösse zu erstellen.
In Ergänzung zum allgemeinen Aussenraum ist ein Dementengarten von angemessener Grösse zu erstellen. Für an Demenz Erkrankte ist in der Bewegungs- / Unruhephase ein weglauf-gesicherter, geschützter Erleb- nisgarten mit Endlosweg einzurichten. Der Dementengarten soll von der Dementenstation direkt erschlossen werden können. Idealerweise grenzt der Aussenbereich der Dementenstation nicht an denjenigen der restli- chen Bewohner, oder er wird durch ein Hindernis wie Terrainsprung, Mauer oder Hecke klar abgetrennt. Der Dementengarten hat eine ange- messene Grösse aufzuweisen. Der Aussenbereich ist als Garten mit Sitzgelegenheiten, Nischen und Be- grünung zu gestalten, dabei ist besonders auf die Sicherstellung der Bar- rierefreiheit und die Begehbarkeit der Wege mit Gehhilfen und Rollstühlen zu achten. Rampen sollen mit einem Gefälle ≤ 6% ausgeführt werden. Gefahrenquellen wie Stufen, Weiher, Bachläufe etc. sind zu vermeiden.
Der Essraum (bei Zweigeschossigkeit sind zwei Essräume vorzusehen) soll einen wohnlichen Charakter aufweisen. Weiter soll er über Tageslicht verfügen und den Bewohnern auch tagsüber als Aufenthaltsraum dienen können. Innerhalb des Essraumes soll eine kleine Küche mit Ausga- betheke oder Durchreiche eingeplant werden.
Anordnung und Abmessung von Abstellplätzen richten sich nach den VSS-Normen SN 40 291. Die neuen Parkplätze sind ausschliesslich in der neuen Einstellhallte vorzusehen. Für den Betrieb der Spitex sind 30 Park- plätze einzuplanen und für die Alterswohnungen jeweils 0.5 Parkplatz pro Wohnung. Oberirdische PW Parkplätze sind für den Neubau keine vorge- sehen.
Der Neubau soll nach nachhaltigen Grundsätzen entwickelt, realisiert und betrieben werden.
Dies setzt eine ressourcenschonende Bauweise und den Einsatz erneuerbarer Energien voraus.
Dies setzt eine ressourcenschonende Bauweise und den Einsatz erneuerbarer Energien voraus.
Der Neubau hat dem Mi- nergie-Standard zu entsprechen.
Der Neubau hat dem Mi- nergie-Standard zu entsprechen.
Für Velos müssen 20 Kurzzeitparkplätze und 20 Langzeitparkplätze bereitgestellt werden. 20 der Langzeitparkplätze sind in einem gesonderten, von der Einstellhalle aus begehbarem Raum oder im Erdgeschoss, unterzubrin- gen. Die 20 Kurzzeitparkplätze sind in einem gedeckten Unterstand im Aussenbereich anzuordnen.
8471* 8425 1401 1400 8121
Zudem ist ein elektronischer Datenträger (USB-Stick) mit den PDF-Da- teien die kompletten Projektunterlagen zur Dokumentation sowie mit der Modell 1:500 Weitere Unterlagen
Architektur Format A3 Referenz 2
xlsx docx* docx* xlsx* xlsx* [
2. ] Plangrund-lagen [2.1] Katasterplan 2D pdf/dxf* [2.2] Pläne
Das angedachte Gebäudevolumen ist als Modelleinsatz - beispielsweise aus Styropor - an die Zwischenpräsentation mitzubringen (ein Modell wird an der Präsentation vorhanden sein, um die Modelleinsätze hineinzusetzen).
8048 Zürich Telefon +41 44 438 18 11 Telefax +41 44 438 18 10 info-hbp@helbling.ch
[1.2] Raumprogramm 01.07.2022 [1.3] Präsentation
Auf der restlichen Teilparzelle 8417* (1'215 m2) soll die Möglichkeit beste- hen, zu einem späteren Zeitpunkt einen weiteren Bau entlang der Südstrasse erstellen zu können.
Sachpreisrichter:innen Fachpreisrichter:innen Fachpersonen Fachliche Begleitung und Vorprüfung Vorbehalt
Teilnahmeantrag 84 cm 12 0 c
1x ungefaltet für die Jurierung und Ausstellung auf schwerem Papier (z.B. 150 g / m2), 1x gefaltet für die Vor- prüfung auf leichtem Papier (80 - 100 g / m2).
- Brandschutzplanung (bis QSS-Stufe 2) - Farbplanung
Simone Caneppele Madeleine Prévôt Gabriel Lengen
Er behält sich vor, dem Ar- chitekten für die Ausführung einen Generalunternehmer (GU) zur Seite zu stellen oder ihn einem Totalunternehmer (TU) zu unterstellen.
- Teamfaktor i = 1.0 - Faktor für Sonderleistungen
Die Unterlagen sind je 1x auf Papier (Plakat + Teilnahmeformular A4) sowie elektronischem Datenträger (Teilnahmeformular als PDF und Excel und Referenzen als PDF) einzureichen.
Für die Projektierung, Planung und Realisierung sind folgende Termine vorgesehen: Vorprojekt April 2023 – Oktober 2023 Bauprojekt November 2023 – Juli 2024 Baugesuch Juli 2024 Baubewilligung
- Koeffizienten Z1 = 0.062, Z2 = 10.58 - Schwierigkeitsgrad
- Signaletikplanung - Planungs- und baubegleitendes Facility Management (pbFM) - BIM-Planung /
Modell Grundmodell 1:500 pdf* * Wird erst im Rahmen des Studienauftrages abgegeben 2.11. Anforderungen
Format A3 Referenz 2 Landschaftsarchitektur
Die 2 ½ Zimmerwohnungen sind mit einem Nasszellenbereich (Du- sche/WC/Einzellavabo), die 3 ½ Zimmerwohnungen zusätzlich mit einer weiteren Nasszelle (Lavabo / WC) auszustatten.
Abbildung 1: Planungsperimeter Bauwerk Zusatzperimeter
Die Präsentation hat anhand der Abgabepläne und / oder mittels Beamer- präsentation (Laptop und Beamer/TV sind vorhanden) zu erfolgen.
Abbildung 2: Perimeter mit Parzellen, Zusatzperimeter Umgebung
= 0.9 - Teamfaktor i = 1.0 - Faktor für Sonderleistungen
Eine Planung im Sinne des Building Information Modellings (BIM) steht den Planenden frei.
Eine zusätzliche Vergütung für die Planung nach der BIM-Methode ist nicht vorgesehen.
Nicht zur Teilnahme berechtigt sind:  Personen, die beim Auftraggeber, einem Mitglied des Beurteilungsgre- miums oder einer Fachperson angestellt sind;  Personen, die mit einem Mitglied des Beurteilungsgremiums oder einer Fachperson nahe verwandt sind oder in einem beruflichen Abhängig- keits- oder Zusammengehörigkeitsverhältnis stehen.
Gegen diese Ausschreibung kann innert 10 Tagen, von der Publikation an gerechnet, beim Verwaltungsgericht des Kantons Zürich, Postfach, 8090 Zürich, schriftlich Beschwerde eingereicht werden.
Die Präsentation kann mittels Beamerpräsentation (Laptop und Beamer / TV sind vorhanden) erfolgen.
Für die Projektbearbeitung in den SIA-Phasen 31 bis 53 wird das Honorar nach Baukosten zu folgen- den Faktoren berechnet: Grundleistungen gemäss SIA-Ordnung 102 / 2014  Für die Honorarberechnung nach Baukosten gelten folgende Faktoren:
Es gelten die Leistungsbeschriebe sowie die Bestimmungen zu den Ho- norarberechnungen der SIA Ordnungen 102 Architektur, und 105 Land- schaftsarchitektur (Ausgabe 2007).
Zusätzlich ist für die Vorprüfung der komplette Plansatz 1-fach verkleinert mit Reproduktionsfaktor 71 % auf Papier (Grösse A2) einzureichen.
Es ist ein Plakat A0 (Grösse 84 / 120 cm) auf A3 gefaltet oder gerollt, mit untenstehender Aufteilung einzureichen.
Merkblatt Pflegeinstitution 04_2021 [
Eine Pauschalentschädigung von CHF 20‘000.- (inkl. MWST) wird jedem selektiertem Team ausbezahlt, wenn die Schlussabgabe des Studienauf- trages termingerecht und vollständig eingereicht und zur Beurteilung zu- gelassen wird.
 Darstellung der anrechenbaren Geschossfläche in Schemen und Be- rechnung der AZ/aGF  Raumprogramm mit Soll (Raumprogramm) und Ist (Projektstand) 
Mit Einreichung der Präqualifikation erkennt der An- bieter die Konditionen des Planervertrags an.
Jede Wohnung verfügt über eine Garderobe mit min. 1.5 Elemen- ten (90 cm) + min. 1 Putzschrank (60 cm) in der Küche oder bei der Gar- derobe.
Die aufwandbestimmenden Baukosten (B) werden für die Teilaufträge TA 1 (Phasen 31-33) + TA 2 (Phasen 41-53) aufgrund des genehmigten Kos- tenvoranschlages (ohne Berechnungsreserven) festgesetzt und pauscha- lisiert.
Die Nachbarparzellen sind den Zonen für öffentliche Bauten, der Wohnzone W3 und der Kernzone (K) zugeordnet [
Dienstag, 07.06.2022, bis 16.00 Uhr (Details siehe Ziffer [4.1])
Mittwoch, 07.12.2022, 16:00 Uhr Sämtliche Unterlagen und Pläne sind mit dem Vermerk " SARB GRAM- PEN 2: Studienauftrag" versehen am genannten Datum an Helbling Bera- tung + Bauplanung AG; Stefan Nievergelt; Hohlstrasse 614; 8048 Zürich einzureichen.
1. EINLEITUNG 3 1.1. Ausgangslage 3 1.2. Aufgabe 4 1.3. Studienauftragsprogramm 4 1.4. Ziel des Studienauftrags 5 2. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN
An dieser obligatorischen Besprechung stellen die teilnehmenden Büros ihre Zwischenergebnisse vor und besprechen diese mit dem Beurteilungs- gremium.
Geschäftsleiterin SARB  Claude R. Cornaz
Die Teilnehmer verpflichten sich, die zur Verfügung gestellten Planunter- lagen ausschliesslich für die Bearbeitung des Studienauftrages zu ver- wenden.
Baubeginn Q2 / 2025 Bauende Q2 / 2027 Landschaftsarchitekt Building Information Modelling (BIM)
Zusätzliche Fachplaner und Spezialisten dürfen in mehreren Planerteams vertreten sein.
Selektierte Büros (alphabetisch)      2.6. Beurteilung
14 2.12. Art der Darstellung und Abgabevorgaben 15 2.13. Nicht öffentliche Projektpräsentation / Beurteilung 16 2.14. Veröffentlichung 16 2.15. Weiterbearbeitung 17
. 1:100 pdf* [3.] Berichte [3.1] SARB Angebotsbroschüre 2022 pdf [
2.12. Art der Darstellung und Abgabevorgaben Die Teilnehmenden sind gebeten, eine möglichst platzsparende und le- serliche Darstellung zu wählen.
Es werden nur das vorgeschrie- bene Plakat und das Teilnahmeformular
5.10] Schutzräume für Spitäler, Alters- und Pflegeheime pdf* pdf* pdf* pdf* pdf* pdf* pdf* pdf* pdf* pdf*
Die Vorbereitung und Begleitung des Verfahrens sowie die Vorprüfung un- ter Einbezug von möglichen Fachpersonen (ohne Stimmrecht) erfolgt durch: Gian-Reto Peer, dipl. Arch. FH, Helbling Beratung + Bauplanung Stefan Nievergelt
2.1. Allgemeines 6 2.2. Beurteilungsgremium 7 2.3. Fachpersonen 7 2.4. Präqualifikation 8
Dabei ist interdisziplinäre Zusammenarbeit und regionale Verantwortung eine Selbstverständlichkeit und stärken das ge- genseitige Vertrauen.
Die Mitarbeitenden sind Teil der Stiftung und schätzen die SARB als at- traktiven und verlässlichen Arbeitgeber in der Branche.
(TWS 1982, Kap. 4 revidiert Schutzräume für Spitäler, Alters- und Pflegeheime 1. Januar 2012, siehe Anhang [5.10]).
Die Grundrisse und Schnitte sind in schwarz / weiss zu halten, die einzelnen Räume sind im Grundriss gemäss Raumprogramm zu kennzeichnen und mit der Nettoflä- che zu versehen.
Parzellen werden noch in OeB III umgezont
12 2.8. Urheberrecht 12 2.9. Termine 12 2.10. Abgegebene Unterlagen
An der Informationsveranstaltung werden keine Fragen zum Inhalt des Studienauftragsprogrammes beantwortet.
Beratung + Bauplanung Der Veranstalter behält sich die Möglichkeit von Mutationen vor.
Der Studienauftrags-Perimeter liegt innerhalb der folgenden Parzellen:  Parzelle Nr. 1400 543 m2  Parzelle Nr. 1401 452 m2  Parzelle Nr. 8425 586 m2  Teilparzelle Nr. 8417* 914 m2  Teilparzelle Nr. 8121* 190 m2
Stiftung Alterszentrum Region Bülach Allmendstrasse 1 8180 Bülach
Die Planung des Schutzraumes hat nach den technischen Weisungen für spezielle Schutzräume zu erfolgen.
Im Falle einer Beauftragung behält sich die Auftraggeberin das Vetorecht gegen einzelne Subplaner (ausser den Gesamtleiter, den Architekten, das Baumanagement und den Landschaftsarchitekten) vor.
Ge- prüft werden bezüglich der formalen Vorgaben:  Fristgerechte Einreichung  Vollständigkeit der Unterlagen  Selbstdeklaration (ausgefüllt und rechtsgültig unterzeichnet, Bestandteil [4.1])  Sprache (Deutsch) Das Nichterfüllen von Zulassungsvoraussetzungen ebenso wie unvoll- ständige oder fehlerhafte Eingaben können zum Ausschluss von der Präqualifikation führen.
Das Preisgericht wird aufgrund der aufgeführten Selektionskriterien eine Gesamtbewertung vornehmen und fünf Teams selektieren.
Dienstag, 10.01.2023 Die Büros stellen dem Beurteilungsgremium ihre Studienarbeiten vor.
Abbildung 4: Auszug aus dem Zonenplan Bülach, Genehmigung 08.02.2021
Diese hat ge- schützt (geheizter Raum) zu erfolgen und ist Rollstuhlgängig auszubilden.
Falls die aufwandbestimmenden Baukosten der Schlussabrech- nung (exkl. Projektänderungen), gegenüber dem bereinigten und von Auf- traggeberin genehmigten Kostenvoranschlag um mehr als ±10 % abwei- chen, wird das Honorar um die Abweichung über oder unter ±10 % ange- passt.
Die Ausführung hingegen nur für den “Grundausbau“.
Die Brandschutznorm (Ausgabe 2015) und die Brandschutzrichtlinien der Vereinigung Kantonaler Feuerversicherungen VKF sind zu beachten.
Im Kapitel 4, “Grundlagen“ wird Bezug zur Vor- geschichte und dem Areal genommen.
Abbildung 3: Ortsplan mit Bestand und Bauperimeter inkl. Gebäudeanschluss Zusatzperimeter
In Anlehnung an SIA 143  Nicht anonymer Studienauftrag  Einstufig 
Zusätzliche Fachplaner und Spezialisten können den Architekten bei der Aufgabe unterstützen, diese sind bei der Abgabe namentlich zu benen- nen.
] Rollstuhlgerechte Möblierung mit Tischen [
Jeder private Aussenraum weist eine Minimaltiefe von 1.70 m (grosse Wohnungen 2.00 m) und eine Minimalfläche von 7 m2 (grosse Wohnungen mind. 10 m2) auf.
Frei Gebäudehöhe: Frei Gebäudelänge: Frei Lärmempfindlichkeitsstufe:
Es findet eine Infor- mationsveranstaltung und die Ausgabe der Unterlagen (Kap.2.10) inklu- sive Grundmodell statt.
Die Entschädigung erfolgt zu einem Stunden- ansatz von CHF 132.00 exkl. MWST und nach effektivem Zeitaufwand.  Aufwandbestimmende Bausummen gemäss Planervertrag Architekt [1.4] (Anteile in % pro BKP).
Die Parzellen 1400 und 1401 wer- den von W3 in die Zonen für öffentliche Bauten (OeB) umgezont.
An der Schlusspräsentation wird erwartet, dass die Teilnehmer die Weiterbe- arbeitung seit der Zwischenbesprechung sowie die wichtigen Elemente des Konzepts aufzeigen.
Die Pläne dürfen nicht gerollt oder auf feste Materialien aufge- zogen werden.
Planungs- und Baugesetz des Kantons Zürich (PBG) und dazugehörige Verordnungen (www.zhlex.zh.ch) sowie die Bau- und Zonenordnung der Stadt Bülach [6.1].
Das Studienauftragsresultat wird der Fach- und Tagespresse zur Verfügung gestellt.
Es dürfen maximal 8 Pläne A1 quer abgegeben werden.
Bülach 17 / 29 2.15. Weiterbearbeitung
Das Datum des Poststempels ist nicht massgebend.
Es sind lediglich die Komponenten gemäss “Grundausbau“ zu installieren.
Die Teilnehmer sichern zu, dass keine Rechte Dritter, insbeson- dere Urheber- und Urhebernutzungsrechte, verletzt werden.
Mindestgrösse bei Zweizimmerwoh- nung: 5 m2, Mindestgrösse bei grösseren Wohnungen 7 m2.
Blatt 2 - Situationsplan 1:200 Erdgeschoss mit Umgebung (genordet).
Die Stiftung Alterszentrum Region Bülach hat im Süden der Bestandeslie- genschaft die Parzellen 1400 + 1401 bereits gekauft und konnte einen Teil der Parzelle 8417 und die Parzelle 8425 ebenfalls von der Stadt Bülach erwerben.
Mehr- oder Einspurigkeit der Tiefgaragenzufahrt ist zu prüfen.
Erst nach Erfüllung aller Zulassungsvoraussetzungen werden die Eig- nungskriterien in einem weiteren Schritt durch das Beurteilungsgremium eingehend geprüft.
Es ist Sache der Teilnehmenden dafür zu sorgen, dass zwischen den Teams keine Informationen über die Projekte weitergegeben werden.
Der Bericht des Preisgerichts wird allen Teilnehmenden zugestellt.
Die abparzellierte Teilparzelle 8471 misst zusam- men mit der Parzelle 8425 (914 m2) max. 1'500 m2.
Mit Fragerunde in der Studienauftragsphase  Mit Zwischenbesprechung in der Studienauftragsphase  Mit Projektpräsentation durch die Projektteams Der Auftraggeber wird anhand der Präqualifikation die Zahl der zur Ange- botsabgabe eingeladenen Architekturbüros beschränken, um die Auf- tragsvergabe möglichst effizient abzuwickeln.
Auftraggeber und Art des Verfahrens Ausschreibende Stelle Grundlagen und Rechtsweg
www.helbling.ch Zertifiziert nach ISO 9001 STUDIENAUFTRAG
Es ist das abgegebene Grundmodell zu verwenden.
Dies jedoch vorbehältlich der Geneh- migung des erforderlichen Kredites.
Der Massstab ist grafisch mittels Mass- stabsleiste auf den Plänen anzugeben.
2.5. Selektierte Büros (alphabetisch) 11 2.6. Beurteilung Studienauftragsresultate 11
Die Aufgabe des Studienauftrages sieht einen Neubau auf den Parzellen 1400, 1401, 8425 sowie dem westlichen Teil der Parzelle 8417 vor.
Die Modelle sind ku- bisch und weiss zu halten (kein Naturholz).
Die Honorarkonditionen für das vorliegende Projekt richten sich nach der Leis- tungs- und Honorarordnung des SIA von 2014.
Im Grampen" Allmendstrasse 1 8180 Bülach Der Studienauftrag untersteht der Interkantonalen Vereinbarung über das öffentliche Beschaffungswesen (IVöB) oder der Submissionsverordnung (SVO) des Kantons Zürich.
Ebenso zu prüfen ist eine mögliche Erweiterung zur Restparzelle entlang der Südstrasse und eine Verbindung zur bestehenden Tiefgarage im Grampen 1.
Helbling Beratung + Bauplanung AG Stefan Nievergelt
Menschen mit schweren psychosozialen Behinderungen sollen segregativ, d.h. in einem räumlich abgetrennten Bereich betreut werden können.
Der genaue Zeitpunkt der Zwischenbesprechung wird den einzelnen Teilnehmern vorgängig mitgeteilt.
Der Entscheid über die Auftragserteilung zur Weiterbearbeitung der Bau- aufgabe liegt beim Auftraggeber.
Die SARB streben eine erfolgreiche unternehmerische Entwicklung an und berücksichtigen dabei deren sozialen, gesellschaftlichen, kulturellen und ökologischen Werte.
Die Grundrisse, Schnitte und Fassaden sind im Mst. 1:200, ein möblierter Ausschnitt der Pflegewohngruppe und eine ty- pische Alterswohnung im Mst. 1:50 darzustellen.
Die Entschädigung erfolgt zu einem Stunden- ansatz von CHF 132.00 exkl. MWST und nach effektivem Zeitaufwand. 
Für die Honorarberechnung nach Baukosten gelten folgende Faktoren: - Koeffizienten Z1 = 0.062, Z2 = 10.58 - Schwierigkeitsgrad n
Mit Einreichung der Präqualifikation erkennt der Anbieter die Kon- ditionen des Planervertrags an.
Die verloren gegangenen Funktionen werden, wenn möglich motorisch kompensiert, was sich in ei- nem ausdauernden Bewegungsdrang äussern kann.
Rund 350 Angestellte arbeiten für die Stiftung.
5. Rahmenbedingungen 5.1. Baurechtliche Vorgaben
Das vorliegende Studienauftragsprogramm bildet den Hauptbestandteil der Ausschreibungsunterlagen.
Über die Zwischenbe- sprechung wird ein kurzes Protokoll verfasst.
Der Plan hat die zur Beurteilung nötigen Höhenkoten zu enthalten.
Im Kapitel 2, “Allgemeine Bestimmungen“ werden das Studienauftragsverfahren, die Organisation sowie die Ter- mine umschrieben.
Die Gestaltung der Blätter 3 - 6 ist grundsätzlich frei.
614 8048 Zürich In einem ersten Schritt wird geprüft, ob der Antrag auf Teilnahme recht- zeitig eingereicht worden ist und den formalen Vorgaben entspricht.
Montag, 04.07.2022, 16:00 Uhr Treffpunkt ist um 16.00 Uhr vor dem Haupteingang.
Es steht den Bauherrschaften frei, eigene Honorarkonditionen vorzuschlagen.
Der unterirdische Anschluss erfolgt gemäss UG Bestandespläne an ge- eignetster Stelle, mit der Möglichkeit, die Tiefgarage der Erweiterung an die bestehende Tiefgarage des Grampen 1 anzuschliessen.
Zone: Zone für öffentliche Bauten Vollgeschosse:
Erschliessung (intern) Tiefgarage Aussenparkplatz Motorräder, Roller
Das Verfahren wird in deutscher Sprache durchgeführt.
Die im Studienauftrag er- stellten Projektunterlagen und das Modell gehen in das Eigentum der Auf- traggeberin über.
Das Programm und die Fragenbeantwortung sind für den Auftraggeber, die Teilnehmenden und das Preisgericht verbindlich.
Aufgrund der eingereichten Bewerbungsunterlagen nimmt das Preisge- richt eine Selektion geeigneter Teams aus Architekturbüro und Land- schaftsarchitekturbüro vor.
Aufwandbestimmende Bausummen gemäss Planervertrag Land- schaftsarchitekt [1.5] (Anteile in % pro BKP).
21 4.1. Standort 21 4.2. Bestehendes Gebäude 21 5. RAHMENBEDINGUNGEN 23 5.1. Baurechtliche Vorgaben 23 5.2. Generelle Rahmenbedingungen 24
Die Projektpräsentationen sowie die Beurteilung durch das Beurteilungs- gremium werden nicht öffentlich durchgeführt.
Die Schlusspräsentation darf keine neuen Inhalte, die über den Inhalt der ab- gegebenen Pläne hinausgehen, umfassen.
Ge- stellte Fragen werden jedoch aufgenommen, gesammelt und allen Betei- ligten im Anschluss in schriftlicher Form beantwortet und zugestellt.
Team- übersicht Excel Blatt 01 Angaben zur Firma Architekt mit
Gerichtsstand ist Bülach, anwendbar ist schweizerisches Recht.
Erkenntnisse, die für alle Teilnehmer Gültigkeit haben, werden allen Teilnehmern am 28.09.2022 zugestellt.
Als Richtgrösse gelten 22 Wohnungen.
Sämtliche Parzellen bzw. Parzellenteile sind im Besitz der SARB und bilden zusammen den Perimeter der vorliegenden Aufgabe.
Ab Donnerstag, 05.05.2022, sind unter www.simap.ch oder bei der aus- schreibenden Stelle die folgenden Unterlagen erhältlich: Studienauftragsprogramm 04.05.2022 [1.1] Planervertrag Architekt 04.05.2022 [1.4] Planervertrag Landschaftsarchitekt 04.05.2022 [
ETH / SIA / Stiftungsrätin SARB  Gabriel Lengen
Dem Team aus Architekturbüro und Landschaftsarchitekturbüro werden 58.5 Teilleis- tungsprozente in Aussicht gestellt.
Danach werden sie auf Speisewagen zur Dementenstation ge- bracht.
Es werden nur eingereichte Unterlagen in deutscher Sprache zum Studienauftrag zuge- lassen.
Bis zur Abweichung von ±10 % bleibt das Honorar unverändert.
 Darstellung der Flächen und Volumen in Schemen, Flächenfarbe ana- log
Die seitens Bestellerin ausgegebenen Unterlagen sind folgende: Dokumentenart Beschreibung Format [1.] Allgemein [1.1]
Das Ziel des Studienauftrages orientiert sich an der Vision der SARB.
Geplant ist die Bestandesliegenschaft an verschiedenen Stellen geringfü- gig zu sanieren.
Zusätzliche Unterlagen sind nicht zugelassen und werden nicht bewertet.
5.7] Rollstuhlgerechte Duschräume und WCs [5.8] Gestaltung von Aussenräumen für Demenz- kranke
Mindestens eine Nasszelle je Wohneinheit hat eine Mini- malfläche von 3.80 m2, wobei kein Raummass 1.70 m unterschreiten darf (Anforderungen an hindernisfreies Bauen).
Die Auftraggeberin beabsichtigt, dem Gewinner den Auftrag für die weite- ren Planungsleistungen zu erteilen.
Das 2004 eröffnete Alterszentrum befindet sich am Rande der Bülacher Altstadt an der Allmendstrasse 1 auf der Parzelle 8121. Die südlich davon liegenden und teilweise angrenzenden Parzellen bzw. Parzellenteile 1400, 1401, 8425 und 8471 sind für den Neubau vorgesehen und in der Abbildung 1 rot markiert.
Alle Bewerber werden am Freitag, 17. 06. 2022 schriftlich über ihre Zulas- sung zur Teilnahme bzw. Nichtteilnahme am Studienauftrag orientiert.
Ein Team, das die Eignungskriterien erfüllt, wird anhand der Selektionskriterien bewertet.
Im Kapitel 3, “Aufgabenstellung“ wird die Studienauf- tragsaufgabe beschrieben.
Es ist ein Wohnungsmix von 60 % an 2 ½ bzw. 40 % an 3 ½ Zimmerwoh- nungen vorzusehen.
Donnerstag, 05.05.2022 Unter www.simap.ch oder bei der ausschreibenden Stelle sind die Unter- lagen erhältlich.
Die Stiftung Alterszentrum Region Bülach [
Beratung + Bauplanung AG Hohlstrasse 614
Die Planung hat für einen “Vollaus- bau“ zu erfolgen.
Sämtliche Fragen und Antworten werden am Mittwoch, 31.08.2022, sämtlichen Projektbeteiligten per Mail zugestellt.
Sämt- liche Unterlagen werden dem Planerteam bei dieser Veranstaltung in elektronischer Form abgegeben.
Eine Erweiterung über die Parzellengrenzen ist nicht vorgesehen.
Beim Pflegebereich für die 18 - 20 Menschen mit Demenz sind jeweils Einzelzimmer inkl. Nasszellen vorzusehen.
Falls das vorgeschlagene Projekt eine solche Verteilung über zwei Etagen vorsieht (EG und 1. OG), muss eine interne Verbindung der Wohngruppen über einen Lift und Treppe gewährleistete sein.
, muss dabei grösste Beachtung geschenkt wer- den.
Das Gebäude kann voraussichtlich wie der Bestandesbau an die Fern- wärme (Holzschnitzelanlage) angeschlossen werden.
Die Beschwerdeschrift ist im Doppel einzureichen.
Der Schutzraum kann in Friedenszeiten als Lager genutzt werden und soll geeignete Funktionen aus dem Raumprogramm aufnehmen.
Die Auftraggeberin ist berechtigt, die Projekte mit Nen- nung der Verfasser zu veröffentlichen bzw. öffentlich auszustellen.
Der genaue Zeitpunkt der Schlussbesprechung wird den einzelnen Teilnehmern vorgängig mitge- teilt.
Die Nebenkosten inkl. Fotokopien / Druck / Planplots werden als Pau- schale mit 4 % der Honorarsumme (pro Phase) festgelegt und beinhal- ten alle Nebenkosten.
Der Plan Satz ist 2-fach abzugeben.
Bau- und Zonenordnung (gen. 08.02.2021) [
Mindestens ein Schlafzimmer je Wohneinheit weist eine Minimalfläche von 16 m2 auf.
Die Stadt Bülach ist der Hauptort der gleichnamigen Gemeinde und des gleichnamigen Bezirks des Kantons Zürich.
Die Phasen und Teilphasen sind Gegenstand des Vertrags und werden einzeln durch schriftliche Anzeige der Auftraggeberin freigegeben.
Alle Wohn- und Schlafräume weisen eine Minimalfläche von 12 m2 und eine Minimalbreite von 3.00 m auf.
Die Trägergemeinden der SARB sind Bülach, Bachenbülach und Hochfelden.
Den Rahmenbedingungen und planerischen Besonderheiten, die an den Wohnbereich für Menschen mit Demenz geknüpft sind
Sie liegt nordöstlich von der Stadt Zürich im Zentrum vom Zürcher Unterland.
https://stiftung-alterszentrum-region-buelach.ch/ vertreten durch Helbling
Grundleistungen gemäss SIA-Ordnung 105 / 2014
Das Beurteilungsgremium wird aufgrund der aufgeführten Beurteilungskriterien eine Gesamtwertung vor- nehmen.
Es werden mehr und modernere Büroräumlichkeiten erstellt.
Gemeinsame Bereiche hingegen werden sehr intensiv genutzt.
14 2.11. Anforderungen Abgabe
Dementiell erkrankte Menschen halten sich nur selten in ihren Zimmern auf.
Excel Blatt 02 Angaben zur Firma Landschafts- architekt mit Referenzliste Excel Blatt 03
Die Parzellen bzw. Parzellenteile befinden sich gemäss kantonalem Richt- plan im Siedlungsgebiet und gemäss Zonenordnung in der Zone für öf- fentliche Bauten OeB.
Die Par- zellen werden nach vorliegen des Projektes zusammengelegt und die nö- tige Fläche von Parzelle Nr. 8417 abgetrennt.
0.1 26.04.2022 Stefan Nievergelt 0.2 29.04.2022 Stefan Nievergelt 1.0 04.05.2022 Stefan Nievergelt SARB Erweiterung "Grampen 2"
Montag, 22.08.2022, 16:00 Uhr Fragen zum Verfahren und Programm können bis zum genannten Datum, an Stefan Nievergelt (stefan.nievergelt@helbling.ch) per Mail eingereicht werden.
Die Detailanforderungen an die Räume sind dem Raumprogramm in Un- terlage [1.2] zu entnehmen.
 Arbeitsplätze für die Mitarbeitenden sind zentral und doch geschützt.  Die Layouts und Konzepte sollen das vorgeschriebene Raumpro- gramm optimal umsetzen.
Gestalterisch Pflegewohngruppen (Dementenstation)
Pro Wohneinheit ist ein Waschturm entweder in der Nasszelle (mit Ver- kleidung: Schreinerarbeit, Glasabschluss o.ä.) oder im Reduit zu integrie- ren.
Bülach, 04.05.2022, das Preisgericht: Nermin Daki Daniela Müller Claude R. Cornaz Michael Biber
Dieses Studienauftragsprogramm wurde vom Preisgericht genehmigt.
Sie muss einen Antrag und dessen Begrün- dung enthalten.
Die Präsentationsdauer beträgt max. 20 Minu- ten, anschliessend bleibt Zeit um dem Beurteilungsgremium für Fragen zur Verfügung zu stehen.
Bei den Alterswohnungen sollen die minimalen Anforderungen gemäss Planungsrichtlinien [5.2] gelten.
Die Präsentationsdauer beträgt max. 20 Mi- nuten, anschliessend bleibt Zeit, um sich mit dem Beurteilungsgremium auszutauschen.
Es sind 3 Referenzen des Architekturbüros, 1 Re- ferenz des Baumanagementbüros und 2 Referenzen des Landschafts- architekturbüros von Bauten bzw. Anlagen oder solchen, die in Reali- sierung sind (jeweils mind. 1 Referenz muss realisiert sein), vorzugs- weise im ähnlichen Bereich betreffend Nutzung, Komplexität und Er- stellungskosten BKP 1 - 9 ≥ CHF 10 Mio. abzugeben. 
Durch die Abgabe eines Projekts erkennen alle Beteiligten diese Grundlagen und den Ent- scheid des Preisgerichts in Ermessensfragen an.
Die Feuerwehrzufahrt ist sowohl für den Bestandesbau wie auch für die Erweiterung gemäss Richtlinien sicherzustellen.
Massgebliche Aspekte hierfür sind Erstellungskosten, der Betrieb und Unterhalt der Anlage und eine optimale Vermietbarkeit der Alterswoh- nungen durch eine attraktive Architektur.
Diese kann bei der Schweizeri- schen Fachstelle für behindertengerechtes Bauen unter www.hindernis- frei-bauen.ch kostenlos bezogen werden.
Die Bewilligungsfähigkeit für weitere Bauvorhaben ist anhand des Bau- und Zonenordnung gegeben.
Es sind dies:  Nermin Daki Geschäftsleiter SARB  Daniela Müller Stv.
Eine zweigeschossige Anordnung der Räumlichkeiten der Pflegestation ist auch möglich.
Falls die Auftraggeberin eine Gliederung des Gesamtvorhabens nach mehreren Kostenstellen fordert, hat dies keinen Einfluss auf die Honorie- rung.
Sie orientiert sich an den Bedürfnissen älterer Menschen und gestalten ihre Angebote in Form einer integrierten Versorgungskette.
Die Projekte sind gut verpackt und in Mappen abzuliefern.
Der Landschaftsarchitekturvertrag wird mit der Präqualifikation an die An- bieter ausgehändigt.
Auf das Jahr 2020 hat der SIA die Leistungs- und Honorarordnungen an- gepasst.
Dipl. Architekt HTL  Martin von der Ropp
Dabei sind beide Nasszellen mit einer Dusche auszustatten.
Baumanage- ment mit Refe- renzliste
 Der allfällige Beizug der folgenden Spezialisten durch den Architekten liegt in dessen Verantwortung und erfolgt zulasten dessen Kosten: - Gesamtleitung, Bauleitung und Kostenplanung - Erschliessung durch Verkehrsanlagen und Werkleitungen - Kanalisation inkl. Entwässerung Umgebung und Retention - Abbrüche, Räumungen, Rückbau - Sicherung und Provisorien - Blitzschutzplanung
Die Studienauftragsresultate werden gemäss folgenden Kriterien beurteilt:
Bei der Dementenstation sollen die erhöhten Anforderungen gemäss den Planungsrichtlinien [5.2] gelten.
29 Verantwortung für das rechtzeitige Eintreffen sämtlicher Unterlagen liegt ausschliesslich bei der Bewerberin.
Tiere sind aus betrieblichen Gründen nicht erwünscht.
Die Auftrag- geberin lehnt jegliche Ansprüche aus Handlungen der Teilnehmer im Zu- sammenhang mit diesen Verfahren ab.
Architektur und Baumanagement kann durch die gleiche Unternehmung angeboten werden.
Ein zukunftweisendes Projekt bezüglich Städtebau, Architektur, Quar- tierverträglichkeit, Bautechnik und Aussenraum.
Ein wirtschaftliches Projekt – die Rendite der Überbauung ist ein wesentlicher Bestandteil des Projektes, das Gesamtprojekt soll in sich nachhaltig wirtschaftlich sein
Ein wirtschaftliches Projekt – die Rendite der Überbauung ist ein wesentlicher Bestandteil des Projektes, das Gesamtprojekt soll in sich nachhaltig wirtschaftlich sein
Ein wirtschaftliches Projekt – die Rendite der Überbauung ist ein wesentlicher Bestandteil des Projektes, das Gesamtprojekt soll in sich nachhaltig wirtschaftlich sein.
Ein ökologisch nachhaltiges Projekt in den Bereichen Umwelt, Bau, Betrieb und Unterhalt:
Nutzungs- und Raumflexibilität sollen eine Minimierung des Flä- chenbedarfs ermöglichen;
Die Wahl der Baumaterialien und technischen Ausstattung sind funktional (kein Luxus);
das Verhältnis zwischen Langlebigkeit und Unterhalt ist optimiert und ausgewogen.
das Verhältnis zwischen Langlebigkeit und Unterhalt ist optimiert und ausgewogen.
Ein Angemessener Einbezug aller relevanten Stakeholder im Interesse der Folgephasen und der anstehenden Entscheide
Städtebau, Architektur, Landschaftsarchitektur - Aufgabenverständnis - Ortsbauliche Qualität - Architektonische Qualität - Landschaftsgestalterische Qualität - Baurechtliche Umsetzbarkeit
Wohn und Lebensqualität - Umsetzung des Raumprogramms - Erfüllung der betrieblichen Anforderungen - Hohe Flexibilität im Hinblick auf sich ändernde Nutzerbedürfnisse - Ermöglichen einer hohen Wohn- und Lebensqualität der zukünfti- gen Bewohnenden
Umsetzbarkeit im vorgegebenen Kostenrahmen - Unterhalt- und Betriebsaufwand
Umsetzbarkeit im vorgegebenen Kostenrahmen - Unterhalt- und Betriebsaufwand
Ökologische Bauweise
Ökologische Bauweise
Städtebauliche Einbettung
Gestaltung von Aussenräumen für Demenz- kranke - Empfehlungen für Institutionen und Bau- fachleute (Kt. Bern, Stadt Bern, 2006)
Gestaltung von Aussenräumen für Demenz- kranke - Empfehlungen für Institutionen und Bau- fachleute (Kt. Bern, Stadt Bern, 2006)
Gestaltung von Innenräumen für Demenzkranke - Empfehlung für Institutionen und Baufachleute (Kt. Bern, Stadt Bern, 2009)
Gestaltung von Innenräumen für Demenzkranke - Empfehlung für Institutionen und Baufachleute (Kt. Bern, Stadt Bern, 2009)
Projektzusammenfassung Architektur inkl. räumlicher und ökologi- scher Vernetzung mit dem Quartier und Aufwertung des Areals, Anga- ben zum Freiraum und Dementengarten.
Projektzusammenfassung Architektur inkl. räumlicher und ökologi- scher Vernetzung mit dem Quartier und Aufwertung des Areals, Anga- ben zum Freiraum und Dementengarten.
Firmenname_04_Flächen_Volumen_Berechnung (pdf, xlsx)
Die verschiedenen Bereiche sollen optimal miteinander verbunden und an den Bestand bestmöglich angeschlossen sein.
Das Projekt soll ökologisch nachhaltig sein.
Das Projekt soll ökologisch nachhaltig sein.
Der De- mentengarten muss ebenerdig an den dazugehörigen Wohnbereich an- geschlossen sein (siehe Kapitel 5.4). Es ist darauf zu achten, dass zwi- schen der Wohnstation für Menschen mit Demenz und den Alterswohnun- gen keine Durchmischung der Personenflüsse stattfinden kann.
Der De- mentengarten muss ebenerdig an den dazugehörigen Wohnbereich an- geschlossen sein (siehe Kapitel 5.4). Es ist darauf zu achten, dass zwi- schen der Wohnstation für Menschen mit Demenz und den Alterswohnun- gen keine Durchmischung der Personenflüsse stattfinden kann.
Die Anzahl an Alterswohnungen soll städtebaulich verträglich maximiert werden, ohne dabei den Bestandesbau zu beeinträchtigen
Die Anzahl an Alterswohnungen soll städtebaulich verträglich maximiert werden, ohne dabei den Bestandesbau zu beeinträchtigen.
Einer guten Anbindung der Räumlichkeiten der Spitex und der medizini- schen Betreuung an den Neubau ist besondere Beachtung zu schenken.
Einer guten Anbindung der Räumlichkeiten der Spitex und der medizini- schen Betreuung an den Neubau ist besondere Beachtung zu schenken.
Im Erd- und Untergeschoss ist eine direkte und interne Verbindung vom Neubau zum Bestandesbau (Grampen 1) vorzusehen.
Mit dem Neubau soll der Aussenbereich der Anlage aufgewertet werden. Der Gestaltung vor dem bestehenden Restaurant ist dabei besondere Be- achtung zu schenken.
Mit dem Neubau soll der Aussenbereich der Anlage aufgewertet werden. Der Gestaltung vor dem bestehenden Restaurant ist dabei besondere Be- achtung zu schenken.
Die Haupterschliessung des Alterszentrums “Im Grampen“ hat auch spä- ter, wie bisher, über den Zugang Allmendstrasse zu erfolgen. Ein zweiter Eingang zum Erweiterungsbau soll einen direkten Zugang zum Neubau ermöglichen. Dieser neue Zugang soll eine klare eigene Adresse erhalten (Erachfeldstrasse).
Die Haupterschliessung des Alterszentrums “Im Grampen“ hat auch spä- ter, wie bisher, über den Zugang Allmendstrasse zu erfolgen. Ein zweiter Eingang zum Erweiterungsbau soll einen direkten Zugang zum Neubau ermöglichen. Dieser neue Zugang soll eine klare eigene Adresse erhalten (Erachfeldstrasse).
Eine sehr gute Einordnung ins Quartier wird gefordert.
Ein dazu gehören- der, natürlicher, räumlich ebenfalls abgetrennter Aussenbereich (Demen- tengarten, Loggia, Terrasse) muss direkt aus der Dementenstation zu- gänglich sein.
Ein dazu gehören- der, natürlicher, räumlich ebenfalls abgetrennter Aussenbereich (Demen- tengarten, Loggia, Terrasse) muss direkt aus der Dementenstation zu- gänglich sein.
Ent- sprechend sind die Zimmer (25 m2) kleiner zu halten. Dafür sind Bewe- gungsflächen sowie Aufenthaltsbereiche grosszügig, abwechslungsreich und in einer Art Rundlauf zu gestalten. Die Bewohner sollen sich in einer Endlosschlaufe frei bewegen können, Sackgassen sind deshalb zu ver- meiden. Die Gänge sind breit und abwechslungsreich auszuführen. Zu lange Korridore sind unerwünscht. Die Demenentenzimmern dürfen keine direkten Ausgänge in die Aussenbereiche haben.
Ent- sprechend sind die Zimmer (25 m2) kleiner zu halten. Dafür sind Bewe- gungsflächen sowie Aufenthaltsbereiche grosszügig, abwechslungsreich und in einer Art Rundlauf zu gestalten. Die Bewohner sollen sich in einer Endlosschlaufe frei bewegen können, Sackgassen sind deshalb zu ver- meiden. Die Gänge sind breit und abwechslungsreich auszuführen. Zu lange Korridore sind unerwünscht. Die Demenentenzimmern dürfen keine direkten Ausgänge in die Aussenbereiche haben.
Wie bereits im Raumprogramm erläutert, soll die Dementenstation sicher im Erdgeschoss, kann aber auch über zwei Geschosse (EG und OG) an- geordnet sein. Bei Zweigeschossigkeit sind die Pflegewohngruppen mit einem internen Treppenhaus und Lift zu verbinden. Auch im Oberge- schoss ist ein geschützter Aussenbereich (Loggia, Terrasse) vorzusehen. Bei einer eingeschossigen Anordnung der Dementenstation ist eine Auf- teilung der Nutzung auf 2 Pflegewohngruppen (Wohngemeinschaften), mit je 9 bis 10 Bewohnern sinnvoll. Idealerweise können die Wohnbereiche gemeinsam oder unterteilt genutzt werden.
Wie bereits im Raumprogramm erläutert, soll die Dementenstation sicher im Erdgeschoss, kann aber auch über zwei Geschosse (EG und OG) an- geordnet sein. Bei Zweigeschossigkeit sind die Pflegewohngruppen mit einem internen Treppenhaus und Lift zu verbinden. Auch im Oberge- schoss ist ein geschützter Aussenbereich (Loggia, Terrasse) vorzusehen. Bei einer eingeschossigen Anordnung der Dementenstation ist eine Auf- teilung der Nutzung auf 2 Pflegewohngruppen (Wohngemeinschaften), mit je 9 bis 10 Bewohnern sinnvoll. Idealerweise können die Wohnbereiche gemeinsam oder unterteilt genutzt werden.
Tageslicht hat bei der Betreuung dementiell erkrankter Menschen eine be- sonders grosse Bedeutung. Bewegungsräume und Aufenthaltsbereiche sollten deshalb grosszügig mit Tageslicht versorgt sein.
Tageslicht hat bei der Betreuung dementiell erkrankter Menschen eine be- sonders grosse Bedeutung. Bewegungsräume und Aufenthaltsbereiche sollten deshalb grosszügig mit Tageslicht versorgt sein.
Das Pflegebad soll am Rande der Dementenstation geplant werden, damit dieses auch von den Bewohnern der Alterswohnungen genutzt werden kann.
Das Pflegebad soll am Rande der Dementenstation geplant werden, damit dieses auch von den Bewohnern der Alterswohnungen genutzt werden kann.
Aus diesem Grund sollen für die Spitex neue Räumlichkeiten geschaffen werden, die eine gute Flexibilität aufwei- sen, um die Veränderungen der Spitexstrukturen auch in Zukunft umset- zen zu können. Der Besprechungsraum kann im Sinne der flexiblen Nut- zung Teil des Arbeitsraumes sein.
Für die medizinische Betreuung vor Ort sollen Räumlichkeiten im Sinne einer kleinen Arztpraxis eingeplant werden. Vorzusehen sind zwei kleine Behandlungszimmer und ein Vorraum mit Empfang und Wartezone. Der Bereich der Spitex als auch die Räumlichkeiten für die medizinische Betreuung sollen über den Verbindungsgang zum Bestandesbau und dem Eingang zum Alterszentrum direkt zugänglich sein.
Für die medizinische Betreuung vor Ort sollen Räumlichkeiten im Sinne einer kleinen Arztpraxis eingeplant werden. Vorzusehen sind zwei kleine Behandlungszimmer und ein Vorraum mit Empfang und Wartezone. Der Bereich der Spitex als auch die Räumlichkeiten für die medizinische Betreuung sollen über den Verbindungsgang zum Bestandesbau und dem Eingang zum Alterszentrum direkt zugänglich sein.
Die Anzahl an Alterswohnungen soll maximiert werden, ohne dabei den Bestandesbau zu beeinträchtigen.
Der Neubau soll sich gleichzeitig städ- tebaulich in das umliegende Wohngebiet gut eingliedern.
Zudem sind zwei 4 ½ Zimmerwohnungen einzupla- nen, die eventuell mittel bis langfristig mit verhältnismässigen Kosten in kleinere Wohnungen umgebaut werden könnten.
Zudem sind zwei 4 ½ Zimmerwohnungen einzupla- nen, die eventuell mittel bis langfristig mit verhältnismässigen Kosten in kleinere Wohnungen umgebaut werden könnten.
Die Wohnflächen sollen sowohl im Verhältnis Verkehrsfläche zu Nutzflä- che als auch für das Verhältnis Gang zu Zimmer effizient sein.
Die Wohnflächen sollen sowohl im Verhältnis Verkehrsfläche zu Nutzflä- che als auch für das Verhältnis Gang zu Zimmer effizient sein. Sie sollen flexibel nutz- und gut möblierbar sein. Die Wohnungslayouts sind mass- stäblich und mit Standardmöbeln möbliert darzustellen.
Sie sollen flexibel nutz- und gut möblierbar sein.
Auf unnötige Verkehrsflächen ist weitmöglichst zu verzichten. Die Woh- nungen sollen knapp geschnitten und effizient organisiert sein.
Durch- dachte Wohnungsgrundrisse sollen jedoch spannende Räume und Raum- situationen ermöglichen.
Es ist einen grossen Wert auf Aussenräumen zu legen. Jede Wohneinheit verfügt über mindestens einen auf den Wohnungstyp angemessen gros- sen privaten Aussenraum (Loggia, Terrasse, keine ungeschützte Bal- kone).
Den Mietern der Alterswohnungen wird der Zugang zum Pflegebad ermöglicht.
Den Mietern der Alterswohnungen wird der Zugang zum Pflegebad ermöglicht.
Innerhalb der Wohnungen sollen keine Schiebetürlösungen zur Abtren- nung von Wohn- oder Schlafräumen eingesetzt werden, jedoch können zur Verbesserung der architektonischen Qualität (Raumgefühl, Belich- tung) raumhohe Türlösungen in Betracht gezogen werden. Schiebetüren sind nur bei Reduits oder Nasszellen erlaubt.
Innerhalb der Wohnungen sollen keine Schiebetürlösungen zur Abtren- nung von Wohn- oder Schlafräumen eingesetzt werden, jedoch können zur Verbesserung der architektonischen Qualität (Raumgefühl, Belich- tung) raumhohe Türlösungen in Betracht gezogen werden. Schiebetüren sind nur bei Reduits oder Nasszellen erlaubt.
Die Gestaltung der Freiräume (im Bereich der Bauparzelle, auf der nörd- lich angrenzenden Parzelle zur bestehenden Tiefgarageneinfahrt und auf der angrenzenden Parzelle zur Südstrasse) hat nach einem Gesamtkon- zept zu erfolgen. Das Areal ist als ganzes betrachtendes Konzept zu erar- beiten, das den heutigen Ansprüchen an ökologischer und klimatischer Wertigkeit entspricht und konsequent nachhaltig gedacht ist. Die entste- hende hohe bauliche Dichte ist mit einem überzeugenden Freiraum- und strukturellen Grünkonzept aufzuwerten, das sich als Mehrwert in den Ge- samtfreiraum integriert.
Die Gestaltung der Freiräume (im Bereich der Bauparzelle, auf der nörd- lich angrenzenden Parzelle zur bestehenden Tiefgarageneinfahrt und auf der angrenzenden Parzelle zur Südstrasse) hat nach einem Gesamtkon- zept zu erfolgen. Das Areal ist als ganzes betrachtendes Konzept zu erar- beiten, das den heutigen Ansprüchen an ökologischer und klimatischer Wertigkeit entspricht und konsequent nachhaltig gedacht ist. Die entste- hende hohe bauliche Dichte ist mit einem überzeugenden Freiraum- und strukturellen Grünkonzept aufzuwerten, das sich als Mehrwert in den Ge- samtfreiraum integriert.
Das Areal ist als ganzes betrachtendes Konzept zu erar- beiten, das den heutigen Ansprüchen an ökologischer und klimatischer Wertigkeit entspricht und konsequent nachhaltig gedacht ist.
Das Areal ist als ganzes betrachtendes Konzept zu erar- beiten, das den heutigen Ansprüchen an ökologischer und klimatischer Wertigkeit entspricht und konsequent nachhaltig gedacht ist. Die entste- hende hohe bauliche Dichte ist mit einem überzeugenden Freiraum- und strukturellen Grünkonzept aufzuwerten, das sich als Mehrwert in den Ge- samtfreiraum integriert.
Die entste- hende hohe bauliche Dichte ist mit einem überzeugenden Freiraum- und strukturellen Grünkonzept aufzuwerten, das sich als Mehrwert in den Ge- samtfreiraum integriert.
Es soll eine gute Anbindung sowohl an den Neu- bau wie auch an den Bestand, seine Nutzungen gewährleisten und auch arealintern fliessende Übergänge vorsehen.
Es soll eine gute Anbindung sowohl an den Neu- bau wie auch an den Bestand, seine Nutzungen gewährleisten und auch arealintern fliessende Übergänge vorsehen.
In Ergänzung zum allgemeinen Aussenraum ist ein Dementengarten von angemessener Grösse zu erstellen.
In Ergänzung zum allgemeinen Aussenraum ist ein Dementengarten von angemessener Grösse zu erstellen.
In Ergänzung zum allgemeinen Aussenraum ist ein Dementengarten von angemessener Grösse zu erstellen. Für an Demenz Erkrankte ist in der Bewegungs- / Unruhephase ein weglauf-gesicherter, geschützter Erleb- nisgarten mit Endlosweg einzurichten. Der Dementengarten soll von der Dementenstation direkt erschlossen werden können. Idealerweise grenzt der Aussenbereich der Dementenstation nicht an denjenigen der restli- chen Bewohner, oder er wird durch ein Hindernis wie Terrainsprung, Mauer oder Hecke klar abgetrennt. Der Dementengarten hat eine ange- messene Grösse aufzuweisen. Der Aussenbereich ist als Garten mit Sitzgelegenheiten, Nischen und Be- grünung zu gestalten, dabei ist besonders auf die Sicherstellung der Bar- rierefreiheit und die Begehbarkeit der Wege mit Gehhilfen und Rollstühlen zu achten. Rampen sollen mit einem Gefälle ≤ 6% ausgeführt werden. Gefahrenquellen wie Stufen, Weiher, Bachläufe etc. sind zu vermeiden.
In Ergänzung zum allgemeinen Aussenraum ist ein Dementengarten von angemessener Grösse zu erstellen. Für an Demenz Erkrankte ist in der Bewegungs- / Unruhephase ein weglauf-gesicherter, geschützter Erleb- nisgarten mit Endlosweg einzurichten. Der Dementengarten soll von der Dementenstation direkt erschlossen werden können. Idealerweise grenzt der Aussenbereich der Dementenstation nicht an denjenigen der restli- chen Bewohner, oder er wird durch ein Hindernis wie Terrainsprung, Mauer oder Hecke klar abgetrennt. Der Dementengarten hat eine ange- messene Grösse aufzuweisen. Der Aussenbereich ist als Garten mit Sitzgelegenheiten, Nischen und Be- grünung zu gestalten, dabei ist besonders auf die Sicherstellung der Bar- rierefreiheit und die Begehbarkeit der Wege mit Gehhilfen und Rollstühlen zu achten. Rampen sollen mit einem Gefälle ≤ 6% ausgeführt werden. Gefahrenquellen wie Stufen, Weiher, Bachläufe etc. sind zu vermeiden.
Der Essraum (bei Zweigeschossigkeit sind zwei Essräume vorzusehen) soll einen wohnlichen Charakter aufweisen. Weiter soll er über Tageslicht verfügen und den Bewohnern auch tagsüber als Aufenthaltsraum dienen können. Innerhalb des Essraumes soll eine kleine Küche mit Ausga- betheke oder Durchreiche eingeplant werden.
Der Essraum (bei Zweigeschossigkeit sind zwei Essräume vorzusehen) soll einen wohnlichen Charakter aufweisen. Weiter soll er über Tageslicht verfügen und den Bewohnern auch tagsüber als Aufenthaltsraum dienen können. Innerhalb des Essraumes soll eine kleine Küche mit Ausga- betheke oder Durchreiche eingeplant werden.
Anordnung und Abmessung von Abstellplätzen richten sich nach den VSS-Normen SN 40 291. Die neuen Parkplätze sind ausschliesslich in der neuen Einstellhallte vorzusehen. Für den Betrieb der Spitex sind 30 Park- plätze einzuplanen und für die Alterswohnungen jeweils 0.5 Parkplatz pro Wohnung. Oberirdische PW Parkplätze sind für den Neubau keine vorge- sehen.
Der Neubau soll nach nachhaltigen Grundsätzen entwickelt, realisiert und betrieben werden.
Der Neubau soll nach nachhaltigen Grundsätzen entwickelt, realisiert und betrieben werden.
Dies setzt eine ressourcenschonende Bauweise und den Einsatz erneuerbarer Energien voraus.
Dies setzt eine ressourcenschonende Bauweise und den Einsatz erneuerbarer Energien voraus.
Der Neubau hat dem Mi- nergie-Standard zu entsprechen.
Der Neubau hat dem Mi- nergie-Standard zu entsprechen.
Für Velos müssen 20 Kurzzeitparkplätze und 20 Langzeitparkplätze bereitgestellt werden. 20 der Langzeitparkplätze sind in einem gesonderten, von der Einstellhalle aus begehbarem Raum oder im Erdgeschoss, unterzubrin- gen. Die 20 Kurzzeitparkplätze sind in einem gedeckten Unterstand im Aussenbereich anzuordnen.