Eine haushälterische Nutzung des Bodens durch Sicher- stellung von verdichtetem, qualitätsvollem Bauen und Sicherung von Freiräumen für die Öffentlichkeit;
Eine haushälterische Nutzung des Bodens durch Sicher- stellung von verdichtetem, qualitätsvollem Bauen und Sicherung von Freiräumen für die Öffentlichkeit;
Die Einhaltung von hohen Ansprüchen an die Nachhaltigkeit der Arealentwicklung.
Bauten und Anlagen sind für sich und im Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung entsteht. Diese Anforderungen gelten auch für Materialien und Farben. Es sind keine grellen und leuchtenden Farben zulässig.
• Bezug zur baulichen und landschaftlichen Umgebung; • Stellung, Form, Proportionen und architektonischer Ausdruck der Gebäude; • Anordnung, Funktionalität und Gestaltung der Frei- und Grünräume, insbesondere im Bereich der Vorzonen zur Strasse, Umfang und Qualität der Bepflanzung;
• topographische Einbettung der Gebäude sowie Ausmass und Gestaltung von Geländeveränderungen; • Gestaltung des Siedlungsrands.
Dächer sind extensiv und ökologisch hochwertig zu begrünen, soweit sie nicht als Dachgärten oder Dachterrassen bzw. für technische Aufbauten genutzt werden. Sie sind fachgerecht zu pflegen.
Zu- und Wegfahrten von Räumen in Untergeschossen sind in die Gebäude zu integrieren. Abweichungen sind zulässig, wenn sie aus städtebaulicher Sicht vertretbar sind und sich gut in das Gesamtbild einfügen.
Die Umgebungsgestaltung und die Bepflanzung sind so zu ge- stalten, dass eine gute Gesamtwirkung im Sinne von Art. 4 Abs. 1 entsteht.
in den bezeichneten Bereichen ist je ein öffentlicher, aufent- haltsfreundlicher und entsprechend der städtebaulichen Situ- ation angemessen dimensionierter Platz für die Naherholung zu erstellen.
in den bezeichneten Bereichen ist je ein öffentlicher, aufent- haltsfreundlicher und entsprechend der städtebaulichen Situ- ation angemessen dimensionierter Platz für die Naherholung zu erstellen.
in den bezeichneten Bereichen ist je ein öffentlicher, aufent- haltsfreundlicher und entsprechend der städtebaulichen Situ- ation angemessen dimensionierter Platz für die Naherholung zu erstellen.
Die privaten Vorzonen sind so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung im Sinne von Art. 4 Abs. 1 entsteht.
Private Freiräume sind von motorisiertem Verkehr freizuhalten und dürfen keine Abstellplätze für motorisierten Verkehr um- fassen.
Diese Flächen sind nicht zwingend zu begrünen, sollen aber ihre Funktion als Freiflächen erfüllen.
Die bezeichneten öffentlichen Grünräume sind naturnah und aufenthaltsfreundlich zu gestalten.
Die bezeichneten öffentlichen Grünräume sind naturnah und aufenthaltsfreundlich zu gestalten.
Die bezeichneten Flächen dienen als ökologische Ersatzmass- nahmen gemäss Art. 18 Abs. 1ter des Bundesgesetzes über den Natur- und Heimatschutz vom 1. Juli 1966 (NHG [SR 451], Stand am 1.1.2017) bzw. als ökologische Ausgleichsflächen im Sinne von Art. 18b Abs. 2 NHG. Sie sind naturnah und nach ent- sprechenden ökologischen Vorgaben zu gestalten.
Wege und Plätze in den ökologischen Ersatz- und Ausgleichs- flächen dürfen nicht versiegelt werden.
Wege und Plätze in den ökologischen Ersatz- und Ausgleichs- flächen dürfen nicht versiegelt werden.
An den bezeichneten Stellen sind Baumreihen bzw. Baum- gruppen zu pflanzen und bei Abgang zu ersetzen, dabei gilt ein Anordnungsspielraum.
Es sind standortgerechte Bäume und Pflanzenarten zu verwenden. Gebietsfremde Arten gemäss der schwarzen Liste sowie der Beobachtungsliste der Stiftung Info Flora sind generell nicht zulässig.
Solange baureife Baubereiche bzw. Teilbaubereiche nicht über- baut werden, sind Zwischennutzungen zugelassen. Zulässig sind offene Parkierungseinrichtungen als Übergangslösung im Sinne von Art. 29 Abs. 2, die Zwischenlagerung von Aushubmaterial aus dem Gebiet der KNZ sowie weitere Nutzungen, die mit den Zielsetzungen der kantonalen Nutzungszone im Einklang stehen.
Der Anteil des öffentlichen Verkehrs am Neuverkehr im Geltungsbereich der KNZ Wil West-Münchwilen hat bis zur Fertigstellung von einem Drittel der maximal zulässigen ober- irdischen Baumasse gemäss Art. 7 Abs. 1 25 % und mit Fertig- stellung der gesamten Überbauung gesamthaft 40 % zu erreichen.
Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr und dem Lang- samverkehr ist so auszugestalten, dass das Erreichen des Stan- dort-Typs C gemäss Norm SN 640 281:2013 mit dem Bezug der ersten Bauten der ersten Etappe gewährleistet ist.
Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr und dem Lang- samverkehr ist so auszugestalten, dass das Erreichen des Stan- dort-Typs C gemäss Norm SN 640 281:2013 mit dem Bezug der ersten Bauten der ersten Etappe gewährleistet ist.
Fusswegverbindung 1 Entlang der im Plan bezeichneten Signatur sind öffentliche Fusswegverbindungen zu erstellen, dabei gilt ein Anordnungs- spielraum. Ergänzende Fusswegverbindung 2 Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten sind öffentliche Fusswegverbindungen zu erstellen, die das Grund- netz ergänzen; dabei gilt ein Anordnungsspielraum. Radwegverbindung 3 Entlang der im Plan bezeichneten Signatur sind öffentliche Radwegverbindungen zu erstellen, dabei gilt ein Anordnungs- spielraum.
In den bezeichneten Bereichen sind Bauten und Anlagen für Bahnhaltestellen zu realisieren.
1 Für die Ermittlung der Anzahl zu erstellenden Parkfelder im Sinne von § 88 PBG sind folgende Werte zu verwenden: a. Beschäftigte: 1.139 Parkfelder pro 100 m2 anrechenbarer Geschossfläche b. Besucher und Kunden zentral: 0.152 Parkfelder pro 100 m2 anrechenbarer Geschossfläche. c. Besucher und Kunden dezentral: 0.061 Parkfelder pro 100 m2 anrechenbarer Geschossfläche.
Berechnung 1 Die Ermittlung der Anzahl Veloabstellplätze richtet sich nach der Norm SN 640 065 „Parkieren – Bedarfsermittlung und Stand- ortwahl von Veloparkierungsanlagen“. Ausstattung 2 Die Abstellplätze sind in den Baubereichen an gut zugänglicher Lage anzuordnen, vor Witterungseinflüssen zu schützen sowie mit einer Abschliessvorrichtung zu versehen.
Neubauten und wesentliche Umbauten sind in nachhaltiger Bauweise zu erstellen.
Insbesondere müssen sie einen vorbildlich geringen Energiebedarf aufweisen, der primär mit erneuerbarer Energie zu decken ist.
Bauten und Anlagen unterhalb des langjährigen mittleren Grundwasserspiegels sind grundsätzlich nicht zulässig.
Vertikale Lichtemissionen von unten nach oben und Streulicht über die Horizontale sind nicht zugelassen.
Sämtliche Aussenleuchten sind zum Schutz von Insekten mit Bewegungsmeldern und geeigneten Reflektoren auszugestalten.
Es sind ausschliesslich Aussenleuchten mit einer warmweissen Lichtfarbe zulässig.
Reklamen haben sich gestalterisch gut einzufügen und dürfen die gute Gesamtwirkung im Sinne von Art. 4 nicht beein- trächtigen.
Die Flächen im Geltungsbereich der KNZ sind im Trennsystem zu entwässern.
Die Versiegelung ist auf das Minimalmass zu beschränken. Parkierungsflächen und Vorplätze sind mit sickerfähigen Belägen auszubilden.
Die Versiegelung ist auf das Minimalmass zu beschränken. Parkierungsflächen und Vorplätze sind mit sickerfähigen Belägen auszubilden. Fuss- und Radwege sind über die Schulter zu entwässern.
Das in den Baubereichen sowie in den privaten Vorzonen bzw. Freiflächen anfallende unverschmutzte Regenabwasser ist dezentral zurückzuhalten und kontrolliert versickern zu lassen. Eine Ableitung von Regenabwasser in öffentliche Strassen- abwasserleitungen ist nicht zulässig.
Die bezeichneten Versickerungsanlagen dienen der kontrol- lierten Versickerung von unverschmutztem Regenabwasser. Für deren genaue Platzierung gilt ein Anordnungsspielraum. Ihre korrekte Funktion darf nicht beeinträchtigt werden. Pro Baubereich sind folgende Mindestflächen für Versickerungs- anlagen vorzusehen: Standort (Baubereich) Einzugsgebiet (Baubereiche) Fläche min. [m2] A A 307 B B und C 506 D D 1309 E E, F und G 403 Nördlich I H, I und K 347
Das Regenabwasser von den Kantonsstrassen ist in die be- zeichnete Strassenabwasser-Behandlungsanlage (SABA) abzu- leiten.
Zur Deckung des Wärmebedarfs für Heizung und Warmwasser ist ein Nahwärmeverbund anzustreben.
Die Betriebe sind ver- pflichtet, allfällige Abwärme aus industriellen Prozessen für den Betrieb von Wärmeverbundsystemen zur Verfügung zu stellen.
min. max. min. max. max. [m3] [m3
B2 31’460 47’130 19.50 23.50 574.80 C1 33’430 50’070 8.00 14.50 567.30 C2 10’600 15’880 19.50 23.50 573.30 C3 14’390 21’560 23.50 30.00 583.30 D1 B 30'390 45'520 8.00 18.00 D1 A 37'060 55'510 12.00 14.50 D2 43’420 65’040 19.50 23.50 571.20 E1 41'720 62'490 8.00 18.00 E2 24’730 37’050 19.50 23.50 575.80 F1 13'800 20'790 8.00 14.50 572.20 F2 10’600 15’880 19.50 23.50 575.80 1
m] [m] F3 16'170 24'220 23.50 30.00 586.30 G1 49’210 73710 8.00 14.50 576.00 H1 27’760 41’580 8.00 14.50 562.90 I1 15’690 23’500 8.00 14.50 560.50 K1 15’8060 23’760 8.00 14.50 564.50 Total 525’110 786’570 Bauvolumentransfer 2
] A1 29'080 43'560 8.00 14.50 560.60 A2 12'740 19'090 19.50 23.50 570.80 A3 16’080 24’080 23.50 30.00 579.10
Showrooms und Verkaufseinrichtungen von nicht publikumsintensiven Betrieben
. 22 Grundsätze Modal Split-Ziel 1
Vorspringende, seitlich offene Gebäudeteile dürfen auf 1/3 der Länge des dazugehörigen Fassadenabschnitts um maximal 1.50 m über die Baubereiche hinausragen.
dem massgebenden Terrain (Baudichte)3 Gesamthöhe2
In den Teilbaubereichen A1 und H1 muss zwingend eine Gebäudeecke in der quadratischen Pflichtbaufläche zu liegen kommen.
Wird das Modal Split-Ziel nicht erreicht, so sind zusätzliche Massnahmen zu implementieren.
Geringfügige Änderungen infolge von Projekt- anpassungen oder neuen Erkenntnissen im Rahmen der Detailprojektierung sind zulässig.
. 5 Richtprojekt Verbindlichkeit 1
Pflichtbauflächen in den Teilbaubereichen A1 und H1 2
Die Mindestgrösse ist im Situationsplan dargestellt.
Es gilt für die Fassadenfluchten ein Anordnungsspielraum von 1.00 m parallel hinter der Gestaltungsbaulinie.
Gebäude in den Teilbaubereichen A3, C3 und F3 3 Gebäude in den Teilbaubereichen A3, C3 und F3 mit einer Gesamthöhe von mehr als 25 m dürfen bis 5.00 m über ihren Teilbaubereich in die angrenzenden Teilbaubereiche hinaus- ragen.
. 16 Private Freiräume Zweck 1
. 23 Zu- und Wegfahrten Zu- und Wegfahrten für
Das Strassen- niveau darf maximal um 0.50 m unterschritten werden (Ab- grabung) bzw. um maximal 2.50 m überschritten werden.
Die abschliessende Abstimmung mit den weiteren Teilprojekten des ESP Wil West (z.B. UVB oder Infrastruktur) steht noch aus.
Die Feuerwehrzufahrten zu den Gebäuden in den Teilbau- bereichen A2, A3, B2, C2, C3, D2, E2, F2 und F3 sind rückwärtig bzw. seitlich vorzusehen.
Vom Departement für Bau und Umwelt für die öffentliche Auflage freigegeben am ............................................ Die Departementschefin Öffentlich aufgelegt vom ....................... bis ....................... Vom Departement für Bau und Umwelt erlassen am ............................................ Die Departementschefin In Kraft gesetzt am ............................................ Kantonale Nutzungszone
. 31 Parkierung Velo 14 VII.
Das massgebende Terrain ist im Plan Nr. 3 projektiertes mass- gebendes Terrain festgelegt.
Wil West, Teil Münchwilen Vorschriften 16 VIII. VER- UND ENTSORGUNG
Die anrechenbare Geschossfläche berechnet sich als Summe aller Geschossflächen abzüglich der Geschossflächen in Unter- geschossen, unterirdischen Bauten, Unterniveaubauten sowie Klein- und Anbauten
WILD Planer und Architekten AG Förrlibuckstrasse 30, 8005 Zürich +41 44 315 13 90, www.skw.ch Olaf Wolter, Projektleiter 32623 – 8.6.2021 Kantonale Nutzungszone Wil West, Teil Münchwilen
Vom Richtprojekt darf vorbehältlich der Vorschriften der KNZ Wil West, Teil Münchwilen, sowie des übergeordneten Rechts abge- wichen werden, sofern qualitativ insgesamt eine zumindest gleichwertige Lösung erzielt wird und die Gesamtwirkung nicht verändert wird.
Ent- lang der Dreibrunnenallee darf die Überschreitung in den Teilbaubereichen A3, A2, B2, C2, D2, E2 und F3 max. 1.50 m betragen.
Teil Münchwilen Vorschriften 12 einer entsprechenden Wirkungskontrolle und publiziert diese.
15 VIII. VER- UND ENTSORGUNG 16
Das massgebende Terrain ist im Plan Nr. 3
. 32 Energie 15 Art. 33 Grundwasserschutz 15
West-Münch- wilen erfolgt in zweckmässigen Etappen.
Lage, Dimensionierung, Gestaltung 4
40 Erlass 17 Kantonale Nutzungszone Wil West, Teil Münchwilen Vorschriften
Das Departement für Bau und Umwelt des Kantons Thurgau, gestützt auf § 22 des Planungs- und Baugesetzes des Kantons Thurgau (PBG [RB 700.0]) und auf die Festsetzung 1.603 des kantonalen Richtplans, Stand Juni 2017, vom Bundesrat genehmigt am 4. Juli 2018, erlässt I. ALLGEMEINES
ist mit der Detailprojektierung in Absprache mit den zuständigen Instanzen im Bewilligungsverfahren festzulegen.
Teil Münchwilen Vorschriften 5
Die Gebäudeabstände haben mindestens 5 m und maximal 10 m zu betragen.
2 Betriebe für die kurzzeitige Beherbergung von Gästen wie Hotels, Motels, Jugendherbergen u. dgl. sind erlaubt.
Im ganzen Geltungsbereich sind Industrie-, Gewerbe- Handels- und Dienstleistungsbetriebe, Bildungseinrichtungen und kulturelle Betriebe wie z. B. Museen gestattet.
für Personenwagen Berechnung 1
Wo Pflichtbauflächen in Bändern entlang der Baubereiche fest- gelegt sind, müssen die Fassadenfluchten der jeweiligen Gebäu- de mindestens bis zur festgelegten minimalen Gesamthöhe in der Pflichtbaufläche angeordnet werden.
Einpassung ins Gelände Massgebendes Terrain 1
• Baubereiche C F, G, H und K sowie Teilbaubereich A1: Empfindlichkeitsstufe IV • Baubereiche B, D, E und I sowie Teilbaubereiche A2 und A3: Empfindlichkeitsstufe III. Massnahmen 2
Technisch bedingte Aufbauten wie Liftüberfahrten, Klimazen- tralen, Abluftrohre u. dgl. sowie kleinere Aufbauten und Anlagen zur Gewinnung von erneuerbarer Energie dürfen die Gesamt- höhe bzw. die maximalen Höhenkoten um das technisch not- wendige Mass überschreiten.
. 37 Nahwärmeverbund Grundsatz 1
Die Gebäude dürfen die festgelegten Höhenkoten (Oberkant Dach) nicht überschreiten.
3 Läden für Güter des täglichen Bedarfs sind bis zu einer Ver- kaufsfläche von 400 m2 pro Einheit zulässig.
Die Baubewilligungsbehörde folgt in ihrem Entscheid den Em- pfehlungen des Fachbeirats, soweit keine überwiegenden Interessen entgegen stehen.
. 39 Zuständigkeiten 17 X. ERLASS UND INKRAFTSETZUNG
Ein Bauvolumentransfer über den Baubereich hinaus ist nicht zulässig.
Die öffentlichen Verkehrsanlagen umfassen bestehende und projektierte öffentliche Strassen und Wege im Sinne von § 2 des Gesetzes über Strassen und Wege (StrWG, RB 725.1).
Die beiden Standortgemeinden der KNZ und der Kanton überprüfen periodisch die Erreichung des Modal Split-Ziels mit Kantonale Nutzungszone
Baubewilligungen im vereinfachten Verfahren nach § 107 PBG benötigen keine Beurteilung durch den Fachbeirat.
Wo Gestaltungsbaulinien festgelegt sind, müssen mindestens 75 % des jeweiligen Baulinienabschnitts bebaut werden.
Die Lage der Verbindungen ist im Plan nur schematisch darge- stellt.
Mit der Baueingabe ist ein detailliertes Projekt für die Umge- bungsgestaltung einzureichen, das auch konkrete Angaben zur Bepflanzung, zu Art und Umfang von Befestigungen, zu Stütz- mauern und zu Einzäunungen enthält.
8 Integration der Zu- und Wegfahrten in Gebäude
Die genaue Lage und Ausgestal- tung der Haltestellen wird im Rahmen des Plangenehmigungs- verfahrens festgelegt.
Kantonale Nutzungszone Wil West, Teil Münchwilen
2 Vorbemerkungen Fortschreibungen seit der Fassung vom 4.2.2021 sind im Word- Änderungsmodus gehalten.
Zulässig sind einzig ober- irdische Parkfelder für Anlieferungen sowie für Besucher und Kunden bis maximal bis maximal der nach Art. 28 Abs. 1 lit. c ermittelten Anzahl.
Er erstattet der Baube- willigungsbehörde Bericht über die Ergebnisse der Prüfung und gibt Empfehlungen zum weiteren Vorgehen ab.
In den Baubereichen gelten folgende Grundmasse: Teil- Baubereich Bauvolumen über dem massgebenden Terrain (Baudichte)1 Gesamthöhe1 Höhenkote Gebäude (OK Dach)2
Dieser ist aus fünf Fachpersonen aus den Bereichen Städtebau, Architektur und Landschaftsarchitektur zusammen- gesetzt.
Der Lärmschutz ist mit gestalterisch-konstruktiven Mitteln wie der Gebäudestellung und der Grundrissanordnung sicherzu- stellen.
Siehe Kantonale Nutzungszone Wil West, Teil Münchwilen
Ausnahmen für standortgebundene Gebäude 2
. 25 Langsamverkehr Fusswegverbindung 1
. 30 Parkierung Mofas und Motorräder 14
Der nach Abs. 1 ermittelte Parkfelderbedarf darf weder unter- noch überschritten werden.
Eine haushälterische Nutzung des Bodens durch Sicher- stellung von verdichtetem, qualitätsvollem Bauen und Sicherung von Freiräumen für die Öffentlichkeit;
Die Einhaltung von hohen Ansprüchen an die Nachhaltigkeit der Arealentwicklung.
Die Einhaltung von hohen Ansprüchen an die Nachhaltigkeit der Arealentwicklung.
Bauten und Anlagen sind für sich und im Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung entsteht. Diese Anforderungen gelten auch für Materialien und Farben. Es sind keine grellen und leuchtenden Farben zulässig.
• Bezug zur baulichen und landschaftlichen Umgebung; • Stellung, Form, Proportionen und architektonischer Ausdruck der Gebäude; • Anordnung, Funktionalität und Gestaltung der Frei- und Grünräume, insbesondere im Bereich der Vorzonen zur Strasse, Umfang und Qualität der Bepflanzung;
• topographische Einbettung der Gebäude sowie Ausmass und Gestaltung von Geländeveränderungen; • Gestaltung des Siedlungsrands.
Dächer sind extensiv und ökologisch hochwertig zu begrünen, soweit sie nicht als Dachgärten oder Dachterrassen bzw. für technische Aufbauten genutzt werden. Sie sind fachgerecht zu pflegen.
Zu- und Wegfahrten von Räumen in Untergeschossen sind in die Gebäude zu integrieren. Abweichungen sind zulässig, wenn sie aus städtebaulicher Sicht vertretbar sind und sich gut in das Gesamtbild einfügen.
Die Umgebungsgestaltung und die Bepflanzung sind so zu ge- stalten, dass eine gute Gesamtwirkung im Sinne von Art. 4 Abs. 1 entsteht.
in den bezeichneten Bereichen ist je ein öffentlicher, aufent- haltsfreundlicher und entsprechend der städtebaulichen Situ- ation angemessen dimensionierter Platz für die Naherholung zu erstellen.
in den bezeichneten Bereichen ist je ein öffentlicher, aufent- haltsfreundlicher und entsprechend der städtebaulichen Situ- ation angemessen dimensionierter Platz für die Naherholung zu erstellen.
in den bezeichneten Bereichen ist je ein öffentlicher, aufent- haltsfreundlicher und entsprechend der städtebaulichen Situ- ation angemessen dimensionierter Platz für die Naherholung zu erstellen.
Die privaten Vorzonen sind so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung im Sinne von Art. 4 Abs. 1 entsteht.
Private Freiräume sind von motorisiertem Verkehr freizuhalten und dürfen keine Abstellplätze für motorisierten Verkehr um- fassen.
Diese Flächen sind nicht zwingend zu begrünen, sollen aber ihre Funktion als Freiflächen erfüllen.
Diese Flächen sind nicht zwingend zu begrünen, sollen aber ihre Funktion als Freiflächen erfüllen.
Die bezeichneten öffentlichen Grünräume sind naturnah und aufenthaltsfreundlich zu gestalten.
Die bezeichneten öffentlichen Grünräume sind naturnah und aufenthaltsfreundlich zu gestalten.
Die bezeichneten öffentlichen Grünräume sind naturnah und aufenthaltsfreundlich zu gestalten.
Die bezeichneten Flächen dienen als ökologische Ersatzmass- nahmen gemäss Art. 18 Abs. 1ter des Bundesgesetzes über den Natur- und Heimatschutz vom 1. Juli 1966 (NHG [SR 451], Stand am 1.1.2017) bzw. als ökologische Ausgleichsflächen im Sinne von Art. 18b Abs. 2 NHG. Sie sind naturnah und nach ent- sprechenden ökologischen Vorgaben zu gestalten.
Die bezeichneten Flächen dienen als ökologische Ersatzmass- nahmen gemäss Art. 18 Abs. 1ter des Bundesgesetzes über den Natur- und Heimatschutz vom 1. Juli 1966 (NHG [SR 451], Stand am 1.1.2017) bzw. als ökologische Ausgleichsflächen im Sinne von Art. 18b Abs. 2 NHG. Sie sind naturnah und nach ent- sprechenden ökologischen Vorgaben zu gestalten.
Wege und Plätze in den ökologischen Ersatz- und Ausgleichs- flächen dürfen nicht versiegelt werden.
Wege und Plätze in den ökologischen Ersatz- und Ausgleichs- flächen dürfen nicht versiegelt werden.
An den bezeichneten Stellen sind Baumreihen bzw. Baum- gruppen zu pflanzen und bei Abgang zu ersetzen, dabei gilt ein Anordnungsspielraum.
An den bezeichneten Stellen sind Baumreihen bzw. Baum- gruppen zu pflanzen und bei Abgang zu ersetzen, dabei gilt ein Anordnungsspielraum.
Es sind standortgerechte Bäume und Pflanzenarten zu verwenden. Gebietsfremde Arten gemäss der schwarzen Liste sowie der Beobachtungsliste der Stiftung Info Flora sind generell nicht zulässig.
Es sind standortgerechte Bäume und Pflanzenarten zu verwenden. Gebietsfremde Arten gemäss der schwarzen Liste sowie der Beobachtungsliste der Stiftung Info Flora sind generell nicht zulässig.
Solange baureife Baubereiche bzw. Teilbaubereiche nicht über- baut werden, sind Zwischennutzungen zugelassen. Zulässig sind offene Parkierungseinrichtungen als Übergangslösung im Sinne von Art. 29 Abs. 2, die Zwischenlagerung von Aushubmaterial aus dem Gebiet der KNZ sowie weitere Nutzungen, die mit den Zielsetzungen der kantonalen Nutzungszone im Einklang stehen.
Der Anteil des öffentlichen Verkehrs am Neuverkehr im Geltungsbereich der KNZ Wil West-Münchwilen hat bis zur Fertigstellung von einem Drittel der maximal zulässigen ober- irdischen Baumasse gemäss Art. 7 Abs. 1 25 % und mit Fertig- stellung der gesamten Überbauung gesamthaft 40 % zu erreichen.
Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr und dem Lang- samverkehr ist so auszugestalten, dass das Erreichen des Stan- dort-Typs C gemäss Norm SN 640 281:2013 mit dem Bezug der ersten Bauten der ersten Etappe gewährleistet ist.
Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr und dem Lang- samverkehr ist so auszugestalten, dass das Erreichen des Stan- dort-Typs C gemäss Norm SN 640 281:2013 mit dem Bezug der ersten Bauten der ersten Etappe gewährleistet ist.
Fusswegverbindung 1 Entlang der im Plan bezeichneten Signatur sind öffentliche Fusswegverbindungen zu erstellen, dabei gilt ein Anordnungs- spielraum. Ergänzende Fusswegverbindung 2 Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten sind öffentliche Fusswegverbindungen zu erstellen, die das Grund- netz ergänzen; dabei gilt ein Anordnungsspielraum. Radwegverbindung 3 Entlang der im Plan bezeichneten Signatur sind öffentliche Radwegverbindungen zu erstellen, dabei gilt ein Anordnungs- spielraum.
Fusswegverbindung 1 Entlang der im Plan bezeichneten Signatur sind öffentliche Fusswegverbindungen zu erstellen, dabei gilt ein Anordnungs- spielraum. Ergänzende Fusswegverbindung 2 Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten sind öffentliche Fusswegverbindungen zu erstellen, die das Grund- netz ergänzen; dabei gilt ein Anordnungsspielraum. Radwegverbindung 3 Entlang der im Plan bezeichneten Signatur sind öffentliche Radwegverbindungen zu erstellen, dabei gilt ein Anordnungs- spielraum.
In den bezeichneten Bereichen sind Bauten und Anlagen für Bahnhaltestellen zu realisieren.
In den bezeichneten Bereichen sind Bauten und Anlagen für Bahnhaltestellen zu realisieren.
1 Für die Ermittlung der Anzahl zu erstellenden Parkfelder im Sinne von § 88 PBG sind folgende Werte zu verwenden: a. Beschäftigte: 1.139 Parkfelder pro 100 m2 anrechenbarer Geschossfläche b. Besucher und Kunden zentral: 0.152 Parkfelder pro 100 m2 anrechenbarer Geschossfläche. c. Besucher und Kunden dezentral: 0.061 Parkfelder pro 100 m2 anrechenbarer Geschossfläche.
Berechnung 1 Die Ermittlung der Anzahl Veloabstellplätze richtet sich nach der Norm SN 640 065 „Parkieren – Bedarfsermittlung und Stand- ortwahl von Veloparkierungsanlagen“. Ausstattung 2 Die Abstellplätze sind in den Baubereichen an gut zugänglicher Lage anzuordnen, vor Witterungseinflüssen zu schützen sowie mit einer Abschliessvorrichtung zu versehen.
Neubauten und wesentliche Umbauten sind in nachhaltiger Bauweise zu erstellen.
Neubauten und wesentliche Umbauten sind in nachhaltiger Bauweise zu erstellen.
Insbesondere müssen sie einen vorbildlich geringen Energiebedarf aufweisen, der primär mit erneuerbarer Energie zu decken ist.
Insbesondere müssen sie einen vorbildlich geringen Energiebedarf aufweisen, der primär mit erneuerbarer Energie zu decken ist.
Bauten und Anlagen unterhalb des langjährigen mittleren Grundwasserspiegels sind grundsätzlich nicht zulässig.
Bauten und Anlagen unterhalb des langjährigen mittleren Grundwasserspiegels sind grundsätzlich nicht zulässig.
Vertikale Lichtemissionen von unten nach oben und Streulicht über die Horizontale sind nicht zugelassen.
Vertikale Lichtemissionen von unten nach oben und Streulicht über die Horizontale sind nicht zugelassen.
Sämtliche Aussenleuchten sind zum Schutz von Insekten mit Bewegungsmeldern und geeigneten Reflektoren auszugestalten.
Sämtliche Aussenleuchten sind zum Schutz von Insekten mit Bewegungsmeldern und geeigneten Reflektoren auszugestalten.
Es sind ausschliesslich Aussenleuchten mit einer warmweissen Lichtfarbe zulässig.
Es sind ausschliesslich Aussenleuchten mit einer warmweissen Lichtfarbe zulässig.
Reklamen haben sich gestalterisch gut einzufügen und dürfen die gute Gesamtwirkung im Sinne von Art. 4 nicht beein- trächtigen.
Die Flächen im Geltungsbereich der KNZ sind im Trennsystem zu entwässern.
Die Flächen im Geltungsbereich der KNZ sind im Trennsystem zu entwässern.
Die Versiegelung ist auf das Minimalmass zu beschränken. Parkierungsflächen und Vorplätze sind mit sickerfähigen Belägen auszubilden.
Die Versiegelung ist auf das Minimalmass zu beschränken. Parkierungsflächen und Vorplätze sind mit sickerfähigen Belägen auszubilden. Fuss- und Radwege sind über die Schulter zu entwässern.
Die Versiegelung ist auf das Minimalmass zu beschränken. Parkierungsflächen und Vorplätze sind mit sickerfähigen Belägen auszubilden. Fuss- und Radwege sind über die Schulter zu entwässern.
Das in den Baubereichen sowie in den privaten Vorzonen bzw. Freiflächen anfallende unverschmutzte Regenabwasser ist dezentral zurückzuhalten und kontrolliert versickern zu lassen. Eine Ableitung von Regenabwasser in öffentliche Strassen- abwasserleitungen ist nicht zulässig.
Das in den Baubereichen sowie in den privaten Vorzonen bzw. Freiflächen anfallende unverschmutzte Regenabwasser ist dezentral zurückzuhalten und kontrolliert versickern zu lassen. Eine Ableitung von Regenabwasser in öffentliche Strassen- abwasserleitungen ist nicht zulässig.
Die bezeichneten Versickerungsanlagen dienen der kontrol- lierten Versickerung von unverschmutztem Regenabwasser. Für deren genaue Platzierung gilt ein Anordnungsspielraum. Ihre korrekte Funktion darf nicht beeinträchtigt werden. Pro Baubereich sind folgende Mindestflächen für Versickerungs- anlagen vorzusehen: Standort (Baubereich) Einzugsgebiet (Baubereiche) Fläche min. [m2] A A 307 B B und C 506 D D 1309 E E, F und G 403 Nördlich I H, I und K 347
Die bezeichneten Versickerungsanlagen dienen der kontrol- lierten Versickerung von unverschmutztem Regenabwasser. Für deren genaue Platzierung gilt ein Anordnungsspielraum. Ihre korrekte Funktion darf nicht beeinträchtigt werden. Pro Baubereich sind folgende Mindestflächen für Versickerungs- anlagen vorzusehen: Standort (Baubereich) Einzugsgebiet (Baubereiche) Fläche min. [m2] A A 307 B B und C 506 D D 1309 E E, F und G 403 Nördlich I H, I und K 347
Das Regenabwasser von den Kantonsstrassen ist in die be- zeichnete Strassenabwasser-Behandlungsanlage (SABA) abzu- leiten.
Das Regenabwasser von den Kantonsstrassen ist in die be- zeichnete Strassenabwasser-Behandlungsanlage (SABA) abzu- leiten.
Zur Deckung des Wärmebedarfs für Heizung und Warmwasser ist ein Nahwärmeverbund anzustreben.
Zur Deckung des Wärmebedarfs für Heizung und Warmwasser ist ein Nahwärmeverbund anzustreben.
Die Betriebe sind ver- pflichtet, allfällige Abwärme aus industriellen Prozessen für den Betrieb von Wärmeverbundsystemen zur Verfügung zu stellen.
Die Betriebe sind ver- pflichtet, allfällige Abwärme aus industriellen Prozessen für den Betrieb von Wärmeverbundsystemen zur Verfügung zu stellen.