Auf dem Perimeter sind denkmalgeschützte Bauten. Das alte Primarschulhaus (Baujahr ca. 1885) ist schützenswert und wird im Bauinventar wie folgt umschrie- ben: Qualitätvoller Bau an markanter Lage, begleitet von 2 prächtigen Linden und grosszügigem Platz, der von den Erweiterungsbauten Nrn. 17 und 21 begrenzt wird. Wertvolles Objekt mit identifikativer Bedeutung. Die Primarschulanlage (Baujahr ca. 1953) inkl. alte Turnhalle (Festsaal) ist als erhaltenswert eingestuft: Das zeittypische Schulhaus ist Teil der grosszügigen Schulanlage auf dem Rain.
Die «innere» Organisation des Areals kann gestärkt werden (Öffnung der Allee zu den Nutzungen), stärkerer Bezug der Nutzungen zueinander.
Die «innere» Organisation des Areals kann gestärkt werden (Öffnung der Allee zu den Nutzungen), stärkerer Bezug der Nutzungen zueinander.
Die Versiegelung sollte nach Möglichkeit reduziert werden und die Biodiversität erhöht werden.
Die Versiegelung sollte nach Möglichkeit reduziert werden und die Biodiversität erhöht werden.
Die Versiegelung sollte nach Möglichkeit reduziert werden und die Biodiversität erhöht werden.
Die Entwicklungsreserve soll als langfristige nutzungsneutrale Entwicklungsre- serve freigehalten werden.
Die Nutzbar- keit könnte wie folgt verbessert werden: - gezielte Entwicklung, Erhöhung Spielwert - Optimierung und Ergänzung der Spielbereiche - Erhöhung der Vielfalt des Bewegungsangebots - interessantere Gestaltung
Eine erste Antwort darauf ist die Errichtung der Begegnungszone / Pumptrack im öst- lichen Teil des Areals.
Die zukünftigen Anforderungen an das Gelände sind im Wesentlichen eine hohe Aufenthaltsqualität, hohe Funktionalität, vernünf- tiger Aufwand im Unterhalt und Nachhaltigkeit.
Die zukünftigen Anforderungen an das Gelände sind im Wesentlichen eine hohe Aufenthaltsqualität, hohe Funktionalität, vernünf- tiger Aufwand im Unterhalt und Nachhaltigkeit.
Die zukünftigen Anforderungen an das Gelände sind im Wesentlichen eine hohe Aufenthaltsqualität, hohe Funktionalität, vernünf- tiger Aufwand im Unterhalt und Nachhaltigkeit.
ie zukünftigen Anforderungen an das Gelände sind im Wesentlichen eine hohe Aufenthaltsqualität, hohe Funktionalität, vernünf- tiger Aufwand im Unterhalt und Nachhaltigkeit.
Optimale räumliche Ausgangslage für die Nutzungen Schule, Verwaltung, Ver- einssport und Kirche schaffen
Die Entwicklungsreserve wird als langfristige nutzungsneutrale Entwicklungsre- serve erhalten
Kombi-Bau Sporthallen und Mehrzweckraum sind an optimalster Lage platziert
Kombi-Bau Sporthallen und Mehrzweckraum sind an optimalster Lage platziert
Ausgewogene Balance zwischen Offenheit vs Abgrenzung finden, Anspruch zur Zugänglichkeit der Bevölkerung erfüllen (angemessener Öffentlichkeitsgrad)
Ausgewogene Balance zwischen Offenheit vs Abgrenzung finden, Anspruch zur Zugänglichkeit der Bevölkerung erfüllen (angemessener Öffentlichkeitsgrad)
- Der Nutzungsmix bleibt weitgehendst erhalten (Schulen, Sporthalle, Mehr- zweckraum, Gemeindeverwaltung, ökumenisches Zentrum) - Das Areal ist für die verschiedenen Nutzungen in funktionale Räume aufgeteilt welche eine Etappierung zulassen, eine angemessene Flexibilität ist aufrecht zu erhalten - Mehrzweckraum, Sporthalle, Sport- und Spielflächen sowie Parkplätze werden polyvalent genutzt (Schule, Vereinssport, Freizeitnutzung); Nutzungskonflikte sind zu vermeiden
- Das Areal ist für die verschiedenen Nutzungen in funktionale Räume aufgeteilt welche eine Etappierung zulassen, eine angemessene Flexibilität ist aufrecht zu erhalten - Mehrzweckraum, Sporthalle, Sport- und Spielflächen sowie Parkplätze werden polyvalent genutzt (Schule, Vereinssport, Freizeitnutzung); Nutzungskonflikte sind zu vermeiden
Das Areal wird MIV-mässig durch eine Sammel-Parkierungs-Anlage erschlos- sen, diese ist gebührenpflichtig, Kurzzeitparkplätze sind vorhanden
Die Bedeutung der Allee soll gestärkt werden um die Erschliessung / Zugäng- lichkeit der funktionalen Räume zu unterstützen (Adressbildung, Signaletik)
Die Durchwegung soll attraktiv sein
Die Qualität des Aussenraums soll verbessert werden, die Versiegelung soll minimiert werden;
Die Qualität des Aussenraums soll verbessert werden, die Versiegelung soll minimiert werden; der Spiel- und Bewegungsraum soll verbessert werden (4 be- stehende Spielplätze)
Die Qualität des Aussenraums soll verbessert werden, die Versiegelung soll minimiert werden; der Spiel- und Bewegungsraum soll verbessert werden (4 be- stehende Spielplätze)
Die Grünflächen sollen möglichst zusammenhängend bleiben, gegebenenfalls erfordert dies eine Neuanordnung vom Allwetterplatz und der Beach-Volley Feld
Neubauten orientieren sich am Minergie-Standard (ohne Eco) mit einem kon- trollierten Luftwechsel.
Komfortlüftung mit mindestens 80% Wärmerückgewinnung der in der Ab- luft enthaltenen Wärme an die Zuluft.
Gut gedämmte und luftdichte Gebäudehülle gemäss MuKEn 2014 - Standardmässige LED-Beleuchtung, Anwendung der SIA-Norm 387 / 4
Eine Photovoltaikanlage und ein Energie-Monitoring sind zu prüfen, ein Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) ist anzustreben.
Schule: Aussenraumqualität verbessern, zusätzlicher Raum für die Tages- schule, anschliessend Zusammenführung der KiGa Rain I / II im KiGa-Gebäude
Sport: Neubau 3-fach Sporthalle mit integrierter Zuschaueranlage, auch für Wettkampfsport geeignet; - Mehrzwecknutzung: Neubau, keine Nutzungsüberlagerung mit Sporthallen - Gemeindeverwaltung / Polizeiposten: Gute Zugänglichkeit für Bürger, ange- messene kleine Entwicklungsreserve beibehalten
Freizeit: neue Pumptrack-Anlage kombiniert mit Bewegungsraum
Die Nutzung der alten Turnhalle (Festsaal) soll während dem Neubau weiterhin möglich sein.
Gärbelacher Tal 706 2709 7331 5292 2709 6 6 8 2708 751 726 696 7060 701 5111 5110 7061 4813 962 954 6017 5042 4282 6429 953 4006 55 69 2269 700 2770 5707 5706 6303 5717 5714 5715 5713 6079 5720 5719 5718 5712 5711 5710 5722 5721 5709 4799 921 7081 7083 7082 3225 2269 3225 3302 3411 7131 5705 5704 4428 5171 4428 5705 5704 5703 A A A A A B B B B C C C C C
Stand 26.09.2018 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐
K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K8 K9 S c h
a g e rä te B e s te h e n d e
Bild 19: Projektperimeter 5.
Beachvolleyball ALLMEND POLIZEI KINDERGARTEN
RAIN LEGENDE Alleebaum bestehend
Legende: Blau = erhaltenswert Rot
Anlass / Auslöser / Absicht der Gemeinde Die Gemeinde Ittigen ist Eigentümerin eines grösseren zusammenhängenden Gebietes im Zentrum der Gemeinde, bestehend aus den Parzellen GBBL Nrn. 2269, 5292 und 7331.
Lift Lift Bestehende Solaranlage
1072 -04a Format 84*60 Dat./gez. 04.07.12/mb Rev./gez. 1072 Masterplan Rain, Ittigen Gestaltungsrichtplan 15.08.12/
Basierend auf der Variante 2b2 (siehe Beilage) soll mittels Projektwettbewerb ein konkreter Projektvorschlag erarbeitet werden.
Oberstufenzentrum mit Vorplatz Bild 9: Gemeindeverwaltung (Seitenansicht) Bild 11:
Die ZöN 1 (Rain) ist im Baureglement wie folgt beschrieben: Baupolizeiliche Masse der Mischzone MA3: Legende: Analyse Grundlagen und Grobkonzeption  Perimeter, Synergien, Potential, Schule, Wohnen  Formulierung von Thesen zu den einzelnen Themen  Workshop 1 Synthese 
1.5.2 Zonenplan 2 (Schutzobjekte) Bild 3: Zonenplan 2 (Schutzobjekte) Legende: 1.5.3 Hinweisplan (Bauinventar)
Andernfalls abschätzen, ob eine Anpassung der ZöN über eine Volksabstimmung zielführend ist. - Klärung des detaillierten Raumprogramms, insbesondere konkreter Bedarf Ta- gesschule.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen der Bau- und Aussenraumgestaltung ge- mäss Art. 411 ff. BR sinngemäss.
Die Planung des Gebietes «Zentrum Rain», datiert aus den frühen 1970iger Jahren, wurde für eine Gemeinde mit 20'000 Einwohnerin- nen und Einwohnern konzipiert.
4.3 Perimeter des Neubauprojekts Basierend auf den von B+R erarbeiteten Variantenstudien und den Nutzwertana- lysen
Im Erläuterungsbericht wurden Aussagen zu folgenden Themen gemacht: - Massnahmenblatt je Sektor (inkl. Kostenschätzung) - Aufzeigen von Konfliktpunkten - Bepflanzung (u.a. zusätzliche schattenspendende Bäume)
Sollte der Bedarf mit den dann noch vor- handenen Infrastrukturen (auch an anderen Standorten) nicht abgedeckt werden können, so ist der Umfang an ein Provisorium zu definieren.
Viele der vorgeschlagenen Massnahmen wurden in der Zwischenzeit um- gesetzt.
Der Perimeter des Masterplans umfasst die ZöN 1
Das OG wird bis auf weiteres für die Tagesschule genutzt.
Zudem sollen aufgrund einer politischen Forderung die Schul- und Kindergarten- freiräume auf eine mögliche Öffnung für die Bevölkerung geprüft werden.
Ein Grossteil des Perimeters ist im Eigentum der Gemeinde, ein Teil im südlichen Bereich ist
2. Bestandesaufnahme und Analyse 2.1
Bild 7: Nutzungsplan aktuell Legende: 2.2 SWOT (vorhandene Eigenschaften) Eine Kurzanalyse der Stärken und Schwächen sowie der Chancen und Risiken führt zu folgenden Aussagen: 2.3 Städtebau (Bildauswahl) Die bestehenden Gebäude sind im mittleren Teil des Areals angeordnet.
Der Standort 2 zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus und ermöglicht gute Lösungen.
Mit der aktuellen Revision des Bauinventars wird eine Lockerung angestrebt.
Perimeter Masterplan Masterplan
Der vorliegende Masterplan umfasst Aussagen betreffend - Perimeter - Bestehende Baurechtliche Grundordnung in Bezug auf den Perimeter - Bestehende Richtplanung der Gemeinde in Bezug auf den Perimeter -
Setzung der Neubauten und Festlegen des Projektperimeters -
Der Auftrag zur Erarbeitung eines Masterplans mit städtebaulichen Strategien sowie konkreten Handlungsempfehlungen wurde im 2. Halbjahr 2020 umgesetzt.
Der vorliegende Masterplan basiert auf durchgeführten Arbeiten (vgl. 1.3) und stellt ein informelles Planungsinstrument des Gemeinderats dar.
 Turnhalle(-n), Lage der Bauten, Kindergärten, Pumptrack, Gemeindeverwaltung  Erarbeitung Nutzwertanalysen / SWOT  Workshop 2 Phase 3 Phase 2 Phase 1 Masterplan
Da- rin werden im EG 2 Kindergarten-Klassen geführt (bisher einerseits im Primar- schulhaus untergebracht und Umzug von ausserhalb dem Areal).
Seite 3/15 1. Einleitung / Ausgangslage 1.1
Ziel war es, die über die Jahre gewachsenen unein- heitlichen Aussenräume zusammenhängender und sinnstiftender zu gestalten.
Später ist der Umzug vom Kinder- garten Rain 1 und 2 geplant und der Rückbau deren Gebäude.
Mit dieser Erweiterung wurde die alte Heizzentrale durch eine Pellethei- zung mit Biogas-Spitzenabdeckung ersetzt (Pellets decken 70 % und Gas 30 % des Jahreswärmebedarfs ab).
Er hat zum Ziel, die raumwirksamen Siedlungs- und Ver- kehrsmassnahmen zu koordinieren und dient als Steuerungs- und Koordinations- instrument in Sachen Verkehr.
Das Baureglement und der Zonenplan dienen als Basis für die Bauplanung.
Talgut-Zentrum Schulweg Talw eg
Seite 2/15 Inhaltsverzeichnis 1. Einleitung / Ausgangslage ..................................................................................... 3 1.1 Anlass / Auslöser / Absicht der Gemeinde ....................................................... 3 1.2 Zweck und Aufbau des Masterplans (Einbettung und Stellenwert) .................. 3 1.3 Erarbeitungsprozess (Phasen / Zeitplan) ......................................................... 3 1.4 Perimeter ......................................................................................................... 4 1.5 Baurechtliche Grundordnung ........................................................................... 4
Ittigen mit Teilgebieten 16.11.2020Seite 1
Eine Zertifizierung muss nicht erfolgen, es genügt wenn die Anforderungen berücksichtigt werden:
(Stand vor Wettbewerbsverfahren)  Schlussbericht
Der heutige Vorplatz der Primarschule ginge verloren.
4. Entwurf Masterplan (Zwischenergebnis und Konsolidierung)
Beleuchtung 10 500 100 150m20 Massstab 1 : 500 Plan-Nr.
- Standort 3: Die Lage auf dem Fussballplatz hätte ein grosser Verlust an Aus- senfläche zur Folge.
Bild 13: Altes Primarschulhaus (denkmalgeschützt) Bild 15: Neubau Kindergärten
Sie weisen wenig architektonische Gemeinsamkeiten auf und stammen aus unter- schiedlichen Baujahren.
B+R empfahl ein Vorgehen in 3 Schritten:
Etliche der geplanten Massnahmen wurden abgeschlossen, andere wurden zu- rückgestellt.
Setzung der Neubauten Es wurden folgende Varianten geprüft:
Mit dem Energieleitbild sowie dem kommunalen Richtplan Energie wurden ener- giepolitische Schwerpunkte definiert und behördenverbindliche Instrumente zur Abstimmung von Raumentwicklung und Energie geschaffen.
Die grobe Nutzwertanalyse enthält weitere Aussagen zur Eignung der geprüften Varianten inkl. Untervarianten (Beilage).
1.5.1 Zonenplan 1 (Nutzungszonen) .................................................................. 5 1.5.2 Zonenplan 2 (Schutzobjekte) .................................................................... 6 1.5.3 Hinweisplan (Bauinventar) ........................................................................ 6 1.6 Richtplanung Gemeinde .................................................................................. 7 1.6.1 Verkehrsrichtplan ...................................................................................... 7 1.6.2 Richtplan Energie ...................................................................................... 7 1.7 Masterplan Aussenraum «Im Rain Ittigen» ...................................................... 8 1.8 Schulraumplanung Ittigen ................................................................................ 8 2. Bestandesaufnahme und Analyse ......................................................................... 9 2.1 Heutige Nutzung .............................................................................................. 9 2.2 SWOT (vorhandene Eigenschaften) ................................................................ 9 2.3 Städtebau (Bildauswahl) .................................................................................. 9 2.4 Arealverständnis (innere Struktur) ................................................................. 12 2.5 Erkannte Potenziale ....................................................................................... 12 3. Ziele und Leitsätze .............................................................................................. 13 3.1 Zielsetzungen (Identität, Achse, Öffentlichkeit / Bevölkerung) ....................... 13 3.2 Übergeordnete Entwicklungs- / Planungsprinzipien ....................................... 13 3.3 Planungsprinzipien nach Teilgebieten / -nutzungen ....................................... 13 4. Entwurf Masterplan (Zwischenergebnis und Konsolidierung) .............................. 14 4.1 Setzung der Neubauten ................................................................................. 14 4.2 Masterplankarte ............................................................................................. 14 4.3 Perimeter des Neubauprojekts ....................................................................... 15 5. Weiteres Vorgehen / nächste Schritte ................................................................. 15 Beilagen: - Masterplankarte - Masterplan Aussenraum 2013, Stand 26.09.2018 - Nutzwertanalyse der möglichen Standorte für die neue Dreifach-Sporthalle V 1.0 / 16. 11. 2020 Masterplan Rain
2013 wurde ein Masterplan «im Rain Ittigen» erarbeitet, welcher stark auf die Aussenräume fokussiert hat.
Das ökumenische Zentrum wird in die Überlegungen einbezogen, weil es auf- grund seiner Lage im Areal ein zentrales Element darstellt.
Auffallend ist, dass die angrenzenden Gebäude Allee-seitig bisher eine geschlossene Fassade aufweisen.
Die Ersatzneubauten sollen erneut am Nahwärmeverbund angeschlossen wer- den. 1.7 Masterplan Aussenraum «Im Rain Ittigen»
Nebenerschliessung MIV ab Schulweg (Zubringer, nur ausserhalb Schulzeiten) Bei der Haupterschliessung befindet sich ein Gebührenpflichtiger Parkplatz und die Einfahrt zur Veloeinstellhalle.
Vorgängig sind einige Themen vertieft zu bearbeiten: - Klärung der Thematik maximale Gebäudelänge (Konflikt zwischen Massen Kombibau und Bestimmungen ZöN).
– Der Zonenplan 1 enthält flächendeckend sämtliche Nutzungs- und Sonderzo- nen sowie – diesen überlagert – die Ortsbild- und Strukturerhaltungsgebiete. – Der Zonenplan 2 enthält die kommunalen landschaftlichen Schutzgebiete und -objekte sowie die Naturgefahrengebiete.
Zweck und Aufbau des Masterplans (Einbettung und Stellenwert)
Diese Vision wird durch den vorliegenden Masterplan jedoch nicht wei- terverfolgt / unterstützt.
- Anschluss der Gebäude an den Nahwärmeverbund (Die Heizzentrale (Pel- letheizung mit Biogas-Spitzenabdeckung, Pellets decken 70% und Gas 30% des Jahreswärmebedarfs ab) befindet sich im Primarschulhaus)
Im Jahr 2020 wurde der Neubau eines 4-fach Kindergartens abgeschlossen.
Die Orientierung auf dem Gelände kann verbessert werden (Adressbildung / Sig- naletik).
1.5.1 Zonenplan 1 (Nutzungszonen) Bild 2: Zonenplan 1 (Nutzungszonen) Legende: Masterplan
- Standort 4: Die Platzverhältnisse sind zu knapp.
Der Hinweisplan enthält übergeordnete Gebiete und Objekte, welche nicht mit der kommunalen Grundordnung erlassen werden, z.B. das Bauinventar.
Die anderen Standorte wurden aus folgenden Gründen ver- worfen:
Bild 18: Masterplankarte Legende: Masterplan
Mit dem Neubau des Kindergartens wurde dies nun erstmals verändert.
Der Standort wäre für den Schulbetrieb zudem peripher.
Die Parzelle «Balzli» wird in die Be- trachtung einbezogen, um den Perimeter «Entwicklungsreserve» zu arrondieren.
Der Zonenplan ist gemäss dem Kantonalen Musterbaureglement wie folgt geglie- dert:
Eine Hauptachse Ost / West wird durch die Allee gebildet.
Weiteres Vorgehen Der Masterplan wird nach dem Projektwettbewerb gegebenenfalls angepasst.
- Standort 1: Die Parkierung wäre neu zu regeln, hohe Kosten wären die Folge.
Das Gelände weist eine leichte Neigung Nord - Süd auf.
Die Haupterschliessung MIV erfolgt ab der Grauholzstrasse.
kann für den Standort 2 nachfolgend aufgeführter Perimeter ausgeschie- den werden.
Basis bildeten die Planungsgrundlagen vom BASPO für eine Drei- fachsporthalle.
Prüfen ob diesbezüglich eine geringfügige Änderung der ZöN durch den Gemeinderat zulässig ist.
Wo möglich sind Synergien zu nutzen
Nachteilig ist, dass ein Paral- lelbetrieb während der Bauphase nicht möglich ist.
Die Zielsetzungen dieses Masterplans aus dem Jahre 2013 (Entwurf) waren eine Gesamtplanung über das Gelände «Rain», eine Grundlage und Leitfaden, der die komplexen Zusammenhänge und Anforderungen des Aussenraumes aus- weist und regelt, Aussagen zur Gestaltung macht und finanzielle Bedürfnisse auf- zeigt
Für Fussgänger sind mehrere Zugänge möglich.
Als Vision wurde ein moderner Landschaftspark als Naherholungsgebiet genannt.
Ittigen verfügt über eine Schulraumplanung welche periodisch nachgeführt wird (letztmals per Juli 2020).
2018 wurde das ökumenische Zentrum angeschlossen, 2020 der Neubau des 4-fach Kinder- gartens.
Die heutige Nutzung kann wie folgt in die Teilnutzungen zugeschieden werden:
Der vorliegende Masterplan stellt das Leitdokument zur Setzung der neuen Drei- fachsporthalle sowie des Mehrzweckraums dar und definiert den Perimeter für ein weiterführendes qualitätssicherndes Verfahren (Projektwettbewerb).
Dazu empfiehlt sich die Erstellung eines Nutzungskonzepts.
Sitzelement K mögliche Entwicklung
Die Planung beinhaltete unter anderem die Nut- zungen Gemeindeverwaltung, Schulzentrum, ökumenisches Zentrum, Hallen- bad, Restaurant, Veranstaltungsräumlichkeiten sowie eine Wohnüberbauung.
Der Beizug von Brandenberger+Ruosch AG (B+R) durch das Departement Pla- nung hatte zum Ziel, die offenen Fragen auf dem Areal zu klären, damit eine langfristig optimale Nutzung des Areals und der Gebäude stattfinden kann.
Legende: Masterplan
Die Nachteile überwie- gen zu stark.
Darunter befinden sich auch Denkmalgeschützte Bauten (erhaltenswert und schützenswerte).
RAIN SPORTHALLE RAIN REFORMIERTE KIRCHE
Spielplätze: Eine externe Spielraumanalyse kommt zum Schluss, dass die Spiel- räume nicht mehr den aktuellen Ansprüchen und Bedürfnissen der Nutzer ent- sprechen (Bewegen, Begegnen, Entdecken, Rückzug, Verändern).
Von den vier untersuchten Standorten für einen Neubau ging der Standort 2 als Bestvariante hervor.
Die anstehende Sanierung der Dreifachsporthalle und des Mehrzweckgebäudes (Festsaal) führten zur Erkenntnis, dass die beiden Gebäude aufgrund ihres Zu- standes mit Vorteil nicht saniert, sondern neu gebaut werden sollen.
Der Plan wurde nachgeführt, letztmals per 26.9.2018 (siehe Beilage).
Nachfolgend einige Impressionen vom Areal und dessen Gebäuden.
Hinweis: Die alte Turnhalle und die bestehende 3-fach Sporthalle nutzen aktuell die Garderoben / Duschen gemeinsam und sind in der Haustech- nik verbunden (unterirdisch zwischen den Gebäuden gelegen).
Auf dem Perimeter sind denkmalgeschützte Bauten. Das alte Primarschulhaus (Baujahr ca. 1885) ist schützenswert und wird im Bauinventar wie folgt umschrie- ben: Qualitätvoller Bau an markanter Lage, begleitet von 2 prächtigen Linden und grosszügigem Platz, der von den Erweiterungsbauten Nrn. 17 und 21 begrenzt wird. Wertvolles Objekt mit identifikativer Bedeutung. Die Primarschulanlage (Baujahr ca. 1953) inkl. alte Turnhalle (Festsaal) ist als erhaltenswert eingestuft: Das zeittypische Schulhaus ist Teil der grosszügigen Schulanlage auf dem Rain.
Die «innere» Organisation des Areals kann gestärkt werden (Öffnung der Allee zu den Nutzungen), stärkerer Bezug der Nutzungen zueinander.
Die «innere» Organisation des Areals kann gestärkt werden (Öffnung der Allee zu den Nutzungen), stärkerer Bezug der Nutzungen zueinander.
Die Versiegelung sollte nach Möglichkeit reduziert werden und die Biodiversität erhöht werden.
Die Versiegelung sollte nach Möglichkeit reduziert werden und die Biodiversität erhöht werden.
Die Versiegelung sollte nach Möglichkeit reduziert werden und die Biodiversität erhöht werden.
Die Entwicklungsreserve soll als langfristige nutzungsneutrale Entwicklungsre- serve freigehalten werden.
Die Nutzbar- keit könnte wie folgt verbessert werden: - gezielte Entwicklung, Erhöhung Spielwert - Optimierung und Ergänzung der Spielbereiche - Erhöhung der Vielfalt des Bewegungsangebots - interessantere Gestaltung
Die Nutzbar- keit könnte wie folgt verbessert werden: - gezielte Entwicklung, Erhöhung Spielwert - Optimierung und Ergänzung der Spielbereiche - Erhöhung der Vielfalt des Bewegungsangebots - interessantere Gestaltung
Die zukünftigen Anforderungen an das Gelände sind im Wesentlichen eine hohe Aufenthaltsqualität, hohe Funktionalität, vernünf- tiger Aufwand im Unterhalt und Nachhaltigkeit.
Die zukünftigen Anforderungen an das Gelände sind im Wesentlichen eine hohe Aufenthaltsqualität, hohe Funktionalität, vernünf- tiger Aufwand im Unterhalt und Nachhaltigkeit.
ie zukünftigen Anforderungen an das Gelände sind im Wesentlichen eine hohe Aufenthaltsqualität, hohe Funktionalität, vernünf- tiger Aufwand im Unterhalt und Nachhaltigkeit.
ie zukünftigen Anforderungen an das Gelände sind im Wesentlichen eine hohe Aufenthaltsqualität, hohe Funktionalität, vernünf- tiger Aufwand im Unterhalt und Nachhaltigkeit.
Optimale räumliche Ausgangslage für die Nutzungen Schule, Verwaltung, Ver- einssport und Kirche schaffen
Die Entwicklungsreserve wird als langfristige nutzungsneutrale Entwicklungsre- serve erhalten
Kombi-Bau Sporthallen und Mehrzweckraum sind an optimalster Lage platziert
Kombi-Bau Sporthallen und Mehrzweckraum sind an optimalster Lage platziert
Ausgewogene Balance zwischen Offenheit vs Abgrenzung finden, Anspruch zur Zugänglichkeit der Bevölkerung erfüllen (angemessener Öffentlichkeitsgrad)
Ausgewogene Balance zwischen Offenheit vs Abgrenzung finden, Anspruch zur Zugänglichkeit der Bevölkerung erfüllen (angemessener Öffentlichkeitsgrad)
- Der Nutzungsmix bleibt weitgehendst erhalten (Schulen, Sporthalle, Mehr- zweckraum, Gemeindeverwaltung, ökumenisches Zentrum) - Das Areal ist für die verschiedenen Nutzungen in funktionale Räume aufgeteilt welche eine Etappierung zulassen, eine angemessene Flexibilität ist aufrecht zu erhalten - Mehrzweckraum, Sporthalle, Sport- und Spielflächen sowie Parkplätze werden polyvalent genutzt (Schule, Vereinssport, Freizeitnutzung); Nutzungskonflikte sind zu vermeiden
- Der Nutzungsmix bleibt weitgehendst erhalten (Schulen, Sporthalle, Mehr- zweckraum, Gemeindeverwaltung, ökumenisches Zentrum) - Das Areal ist für die verschiedenen Nutzungen in funktionale Räume aufgeteilt welche eine Etappierung zulassen, eine angemessene Flexibilität ist aufrecht zu erhalten - Mehrzweckraum, Sporthalle, Sport- und Spielflächen sowie Parkplätze werden polyvalent genutzt (Schule, Vereinssport, Freizeitnutzung); Nutzungskonflikte sind zu vermeiden
- Das Areal ist für die verschiedenen Nutzungen in funktionale Räume aufgeteilt welche eine Etappierung zulassen, eine angemessene Flexibilität ist aufrecht zu erhalten - Mehrzweckraum, Sporthalle, Sport- und Spielflächen sowie Parkplätze werden polyvalent genutzt (Schule, Vereinssport, Freizeitnutzung); Nutzungskonflikte sind zu vermeiden
Das Areal wird MIV-mässig durch eine Sammel-Parkierungs-Anlage erschlos- sen, diese ist gebührenpflichtig, Kurzzeitparkplätze sind vorhanden
Die Bedeutung der Allee soll gestärkt werden um die Erschliessung / Zugäng- lichkeit der funktionalen Räume zu unterstützen (Adressbildung, Signaletik)
Die Bedeutung der Allee soll gestärkt werden um die Erschliessung / Zugäng- lichkeit der funktionalen Räume zu unterstützen (Adressbildung, Signaletik)
Die Durchwegung soll attraktiv sein
Die Durchwegung soll attraktiv sein
Die Qualität des Aussenraums soll verbessert werden, die Versiegelung soll minimiert werden;
Die Qualität des Aussenraums soll verbessert werden, die Versiegelung soll minimiert werden;
Die Qualität des Aussenraums soll verbessert werden, die Versiegelung soll minimiert werden; der Spiel- und Bewegungsraum soll verbessert werden (4 be- stehende Spielplätze)
Die Qualität des Aussenraums soll verbessert werden, die Versiegelung soll minimiert werden; der Spiel- und Bewegungsraum soll verbessert werden (4 be- stehende Spielplätze)
Die Grünflächen sollen möglichst zusammenhängend bleiben, gegebenenfalls erfordert dies eine Neuanordnung vom Allwetterplatz und der Beach-Volley Feld
Die Grünflächen sollen möglichst zusammenhängend bleiben, gegebenenfalls erfordert dies eine Neuanordnung vom Allwetterplatz und der Beach-Volley Feld
Neubauten orientieren sich am Minergie-Standard (ohne Eco) mit einem kon- trollierten Luftwechsel.
Neubauten orientieren sich am Minergie-Standard (ohne Eco) mit einem kon- trollierten Luftwechsel.
Komfortlüftung mit mindestens 80% Wärmerückgewinnung der in der Ab- luft enthaltenen Wärme an die Zuluft.
Gut gedämmte und luftdichte Gebäudehülle gemäss MuKEn 2014 - Standardmässige LED-Beleuchtung, Anwendung der SIA-Norm 387 / 4
Gut gedämmte und luftdichte Gebäudehülle gemäss MuKEn 2014 - Standardmässige LED-Beleuchtung, Anwendung der SIA-Norm 387 / 4
Eine Photovoltaikanlage und ein Energie-Monitoring sind zu prüfen, ein Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) ist anzustreben.
Eine Photovoltaikanlage und ein Energie-Monitoring sind zu prüfen, ein Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) ist anzustreben.
Schule: Aussenraumqualität verbessern, zusätzlicher Raum für die Tages- schule, anschliessend Zusammenführung der KiGa Rain I / II im KiGa-Gebäude
Schule: Aussenraumqualität verbessern, zusätzlicher Raum für die Tages- schule, anschliessend Zusammenführung der KiGa Rain I / II im KiGa-Gebäude
Sport: Neubau 3-fach Sporthalle mit integrierter Zuschaueranlage, auch für Wettkampfsport geeignet; - Mehrzwecknutzung: Neubau, keine Nutzungsüberlagerung mit Sporthallen - Gemeindeverwaltung / Polizeiposten: Gute Zugänglichkeit für Bürger, ange- messene kleine Entwicklungsreserve beibehalten
Freizeit: neue Pumptrack-Anlage kombiniert mit Bewegungsraum
Freizeit: neue Pumptrack-Anlage kombiniert mit Bewegungsraum
Die Nutzung der alten Turnhalle (Festsaal) soll während dem Neubau weiterhin möglich sein.