Brevet FR3050057A1 — publié le 20171013

Procédé pour accéder à une ou des vidéos permettant d'effectuer une première visite en ligne d'un bien immobilier Domaine technique : La présente invention concerne le secteur de l'immobilier. Plus précisément, l'objet de la présente invention consiste en un procédé pour permettre aux intervenants habituellement présent lors de visites de biens immobiliers de gagner du temps, grâce à une première visualisation d'une vidéo du bien et donc de ne se déplacer que pour des biens suscitant un intérêt sérieux et avec de bonnes chances d'aboutir à la signature d'une transaction ou d'un contrat. Etat de la technique antérieure : La visite d'un bien immobilier est un acte chronophage. Il s'agit d'un acte chronophage pour un vendeur, un propriétaire, un locataire, un acquéreur, un intermédiaire. Pour chaque personne se rendant à une visite il est possible d'estimer la durée de visite moyenne à environ 2 heures, temps de trajet inclus. Dans un monde d'affaires et/ou dans un monde moderne, le temps est précieux et rare. En conséquence, même si ce temps est rarement comptabilisé, il est souvent valorisable et/ou cher. Dans le même temps, lorsque vous êtes propriétaire et/ou vendeur, faire visiter son bien n'est pas un acte neutre. Lorsqu'il s'agit d'un logement, vous laisser pénétrer des étrangers dans votre intimité, dans votre propriété. Aussi, vous préférez ne laisser entrer que des personnes sérieuses, motivées, solvables et éviter de simples curieux ou encore pire, des personnes mal intentionnées. Du côté de l'acquéreur et ou du locataire/preneur à bail, si vous pouvez être attiré par une petite annonce en papier ou en ligne sur un site internet spécialisé dans la description, la localisation et les quelques photos diffusées, vous n'êtes pas à l'abri de trouver une réalité très différente de ce à quoi 3050057 2 vous vous attendiez. La déception peut donc être au rendez-vous et vous pouvez gâcher une matinée ou une partie de l'après-midi. Enfin côté intermédiaire, si vous assistez ou organisez la visite, même si vous sélectionnez les visiteurs, vous souhaitez également que de n'accueillir pour la visite que des personnes sérieuses et susceptibles 5 d'être vraiment acquéreur ou preneur à bail potentiel afin d'éviter de trop nombreuses visites qui vous font perdre du temps et donc de l'argent. En dépit d'une sélection pertinente des visiteurs, vous risquez toujours d'avoir des visiteurs déçus car les photos de l'annonce ne correspondent pas exactement à leurs attentes et ils se sont fait une idée erronée des lieux. Dans le même temps, les technologies de l'information et de communication ont beaucoup évolué ces 10 dernières années. Ces technologies doivent être susceptibles de constituer une aide pour ce genre de problématique. Elles représentent un formidable atout pour développer et accroître les services au bénéfice des acteurs, clients, utilisateurs dans le secteur de l'immobilier. C'est notamment le cas grâce par exemple à l'émergence des plates-formes en nuage, ou communément appelées cloud. Les consommateurs de multimédias sont de plus en plus dépendants (de manière consciente ou non) au 15 cloud et aux possibilités qu'il peut offrir. Ils aiment le cloud sans forcément connaître la réalité concrète qui se cache derrière ce terme. Un des grands avantages du cloud est de dépasser les limites de stockage des divers terminaux de communication. Dans le même temps, nous assistons au développement des vidéos de qualité satisfaisante grâce aux « smartphones ». Toutefois, la taille d'un fichier composé d'une vidéo avec une bonne résolution est trop importante pour 20 un site internet d'annonces grand public par exemple. En effet, les sites internet proposant des offres immobilières, ne proposent que des annonces avec des photos limitées dans leur nombre et/ou leur poids. Par ailleurs, beaucoup d'annonces sont pauvrement rédigées et imagées. A l'inverse, à l'aide de différentes techniques ces images peuvent travestir la réalité en rendant certains lieux mieux que ce qu'ils ne sont (impression d'espace grâce à l'utilisation 25 d'un objectif grand angle par exemple). En conséquence, l'idée que peut se faire un acquéreur ou un preneur à bail potentiel n'est que partielle et souvent insatisfaisante. C'est pourquoi les visites sur place peuvent être sources de déception. 3050057 3 Invention : La présente invention consiste en un procédé permettant une visite du bien immobilier sur internet, sur une plateforme informatique dédiée. Ce procédé comprendra les étapes suivantes : 5 - Une annonce portant sur le bien immobilier à louer ou à vendre sera publiée par le propriétaire et/ou bailleur ou vendeur ou mandataire/intermédiaire sur un site internet. - Le propriétaire, bailleur, ou vendeur, ou son mandataire, réalise une vidéo numérique permettant une vision assez détaillée de son bien. - Le propriétaire, bailleur, ou vendeur, ou son mandataire, place cette vidéo numérique sur 10 une plate-forme en nuage (communément appelée cloud). - Lorsqu'un preneur à bail ou acquéreur potentiel sera intéressé par une annonce immobilière, il prendra contact directement avec la personne figurant sur l'annonce (mandataire ou propriétaire directement) afin de lui manifester son intérêt pour l'annonce d'une part et d'obtenir d'autre part davantage d'informations sur le bien immobilier dont la 15 visite vidéo détaillée du bien et éventuellement de la façade, des parties communes, des environs... - Le mandataire ou propriétaire aura pris soin, a priori, de mentionner ses exigences dans l'annonce pour lui révéler la vidéo du bien à défaut il répondra au message du preneur à bail ou acquéreur potentiel pour lui demander les documents attestant du sérieux et de la 20 solvabilité du candidat intéressé (par exemple : bulletins de salaires, contrat de travail, avis d'imposition sur les revenus, justificatif de domicile...) - Si les informations communiquées par l'acquéreur ou preneur à bail potentiel correspondent aux critères du propriétaire/bailleur et/ou du mandataire, alors l'accès à une plate-forme en nuage (communément appelée Cloud) sera envoyé au candidat afin qu'il 25 puisse visualiser une vidéo détaillée et quasi-exhaustive du bien et se faire une idée précise du bien et décider s'il veut continuer et procéder à une visite physique ou arrêter sa démarche dans le cas où le bien ne correspond plus à ses attentes. - Dans l'hypothèse où la vidéo correspond à la recherche du preneur à bail/acquéreur potentiel, celui-ci pourra recontacter le propriétaire ou du mandataire afin de convenir d'un rendez-vous pour une visite en personne sur place. En effet la visite en personne sur place du bien demeurera toujours indispensable (notamment pour voir encore plus de détails et ressentir l'atmosphère qui se dégage du bien). L'avantage pour le preneur à bail/acquéreur potentiel est qu'il saura mieux à quoi s'attendre. 3050057 4 Avantageusement, la vidéo sera plus complète et plus proche de la réalité que les quelques photos que vous pouvez généralement déposez sur un site d'annonces immobilières. Le preneur à bail, acquéreur potentiel sera en mesure de se faire une meilleure idée du bien, de son agencement, de sa composition, de certains détails. 5 Avantageusement, du temps sera gagné par les différents acteurs de la visite, bailleur, propriétaire- vendeur, acquéreur, preneur à bail, intermédiaires, dans la mesure où la visite permettra de filtrer encore mieux les visiteurs potentiels. Avantageusement, pour un propriétaire/bailleur ne souhaitant pas faire intervenir un intermédiaire dans le cadre de la transaction pourra utilement s'appuyer sur ce type de service en ligne notamment 10 pour la sélection des visiteurs. Avantageusement, dans la limite des cadres juridiques existants, des façades, des parties communes pourront être visualisées, des lieux personnels pourront être visualisés. La localisation du bien pourra être connue plus tôt. Avantageusement, dans le cadre d'une charte de bonnes pratiques le propriétaire pourra s'engager à 15 une non-discrimination notamment en listant ses exigences préalables pour partager le lien donnant accès à la vidéo de la visite. Avantageusement, le coût sera limité, à défaut d'être gratuit, et largement moins cher que la valorisation du temps passé pour une visite non satisfaisante. Le nombre de visites sera réduit mais de meilleures qualité compte tenu de la sélection exigeante des visiteurs. Des visites sans intérêt ou peu 20 pratiques pour tous les acteurs de la chaîne immobilière seront évitées. (Difficultés quant à la disponibilité des intervenants, incompatibilité d'emploi du temps, visites le soir ou le weekend, visiteurs s'éternisant sur place ou faisant preuve d'un manque de courtoisie) Avantageusement, la mise en place d'un tel procédé correspondra à un système gagnant/gagnant pour les intervenants dans la mesure où le nombre de visites physiques qui découlera de ce nouveau procédé 25 sera plus limité en quantité mais plus qualitatif. Du temps et donc de l'argent sera gagné. De la gêne et du dérangement seront aussi épargnés. REVENDICATIONS: 1) Un procédé donnant accès à une ou plusieurs vidéo(s) permettant pour un preneur à bail potentiel ou un acquéreur potentiel de visualiser un bien immobilier à partir d'un terminal de communication et caractérisé en ce qu'il comprend les étapes suivantes : - Publication d'une annonce portant sur un bien immobilier à louer ou à vendre par le propriétaire ou bailleur ou vendeur ou son mandataire ou un intermédiaire sur un site internet. - Réalisation d'une ou plusieurs vidéo(s) par le propriétaire ou bailleur ou vendeur ou son mandataire ou un intermédiaire permettant une vision assez détaillée du bien immobilier. - Placement de cette ou ces vidéo(s) par le propriétaire ou bailleur ou vendeur ou son mandataire ou un intermédiaire sur une plate-forme en nuage (communément appelée cloud). - Entrée en contact du preneur à bail potentiel ou acquéreur potentiel ou son mandataire, à l'initiative de cette partie compte tenu de son intérêt pour le bien immobilier, avec le propriétaire ou bailleur ou vendeur ou son mandataire ou un intermédiaire ou la personne figurant sur l'annonce afin de lui manifester son intérêt pour l'annonce d'une part et d'obtenir d'autre part davantage d'informations sur le bien immobilier dont la visite vidéo détaillée du bien et éventuellement de la façade, des parties communes, de l'environnement proche du bien... - Demande de documents de la part propriétaire ou bailleur ou vendeur ou son mandataire ou un intermédiaire au preneur à bail potentiel ou acquéreur potentiel ou son mandataire afin d'obtenir son identité, diverses attestations et s'assurer qu'il correspond à ses critères en vue de lui révéler la ou les vidéo(s) du bien. - Communication desdits documents par preneur à bail potentiel ou acquéreur potentiel ou son mandataire. 3050057 6 - Communication de la part propriétaire ou bailleur ou vendeur ou son mandataire ou un intermédiaire à l'attention du preneur à bail potentiel ou acquéreur potentiel ou son mandataire d'un accès à une plate-forme informatique lui permettant de visualiser la ou les vidéo(s) du bien immobilier. 5 2) Un procédé selon la revendication 1 caractérisé en ce que le placement de la ou les vidéo(s) sur la plate-forme en nuage (communément appelée cloud) par le propriétaire ou bailleur ou vendeur ou son mandataire ou un intermédiaire peut s'effectuer aussi bien avant qu'après avoir été contacté preneur à bail potentiel ou acquéreur potentiel ou son mandataire. 3) Un procédé selon la revendication 1 caractérisé en ce que la demande de documents est 10 intégrée au sein de l'annonce publiée sur le site internet. 4) Un procédé selon la revendication 1 caractérisé en ce que les documents demandés ou requis sont notamment des bulletins de salaires récents, le contrat de travail, les derniers avis d'imposition sur les revenus, un ou des justificatifs de domicile. 5) Un procédé selon la revendication 1 caractérisé en ce que les exigences relatives aux niveaux de 15 revenus ou d'apport personnel sont précisées au sein de l'annonce publiée sur internet. 6) Un procédé selon la revendication 1 caractérisé en ce que la communication de la part propriétaire ou bailleur ou vendeur ou son mandataire ou un intermédiaire à l'attention du preneur à bail potentiel ou acquéreur potentiel ou son mandataire d'un accès à une plate-forme informatique lui permettant de visualiser la ou les vidéo(s) du bien immobilier s'effectue 20 par l'envoi d'un lien à l'adresse email du preneur à bail potentiel ou acquéreur potentiel ou son mandataire. 7) Un procédé selon la revendication 1 caractérisé en ce que l'accès à la ou les vidéo(s) par le preneur à bail potentiel ou acquéreur potentiel ou son mandataire s'effectue à titre onéreux et nécessite au préalable un paiement en ligne de sa part. 25 8) Un procédé selon la revendication 1 caractérisé en ce que l'accès à la ou les vidéo(s) par le preneur à bail potentiel ou acquéreur potentiel ou son mandataire s'effectue à titre gratuit.