Brevet FR2972748A1 — publié le 20120921

i La présente invention concerne un ensemble d'habitations à plusieurs étages. Un problème qui se pose typiquement lors de la construction d'ensembles ou d'immeubles collectifs concerne l'optimisation du nombre de s logements par rapport à la surface au sol. Des réglementations strictes du plan local d'urbanisme (PLU) s'appliquent, notamment concernant le coefficient d'occupation des sols (COS) et la surface hors oeuvre nette (SHON). La présence et l'importance des parties communes d'un immeuble, tels que les couloirs à chaque étage par exemple, sont bien entendu io d'importance à cet égard. De plus, les constructions classiques d'immeubles collectifs ne sont pas ou seulement peu attentives aux problèmes d'environnement et d'intégration des contraintes écologiques, pourtant de plus en plus importantes de nos jours. is Par ailleurs, les contraintes réglementaires, telles que celles liées à la ventilation et à la sécurité incendie dans les parties communes d'un immeuble sont importantes, et augmentent la complexité et le coût de construction et d'entretien. Les documents US-5 749 186, DE 20 61 611 et FR-1 230 543 20 décrivent des systèmes de l'art antérieur. La présente invention a pour but de surmonter les inconvénients susmentionnés. En particulier, la présente invention a pour but de réaliser un ensemble d'habitations qui permet d'optimiser le nombre de logements par 25 rapport à la surface au sol. La présente invention a aussi pour but de proposer un ensemble d'habitations qui permet d'optimiser les paramètres relatifs à la consommation d'énergie et la consommation d'eau, aussi bien d'un point de vue du logement individuel que de l'immeuble pris collectivement. 30 La présente invention a également pour but de fournir un tel ensemble, qui soit simple, rapide et peu coûteux à construire, et économique à l'usage et à l'entretien. La présente invention a donc pour objet un ensemble d'habitations à plusieurs étages, comportant une partie centrale commune formant parties communes, et au moins deux plots de logements s'étendant de chaque coté de ladite partie centrale commune, chaque plot de logements contenant des s logements et chaque plot de logements étant dépourvue de parties communes, ladite partie centrale commune étant ouverte à l'air libre. Avantageusement, ladite partie centrale commune comporte au moins un escalier, au moins un ascenseur permettant d'accéder aux différents étages dudit immeuble, et au moins un hall d'entrée. io Avantageusement, ledit ensemble comporte en outre un centre technique relié à chaque logement par au moins un réseau d'eau et au moins un réseau électrique, ledit centre technique assurant une gestion en eau et une gestion en électricité de chaque logement dudit immeuble. Avantageusement, des cellules photovoltaïques sont prévues sur le is toit de chaque plot de logement. Avantageusement, dans chaque plot de logements, le plan des logements est identique à chaque étage, pour simplifier la construction. Avantageusement, chaque logement comporte un jardin suspendu disposé au même étage dans ladite partie centrale commune. 20 Avantageusement, ledit ensemble comporte au moins un puits canadien à air pour rafraîchir et/ou chauffer les logements, relié à un système de pompe à chaleur du type air/air. Avantageusement, ladite partie centrale commune est au moins partiellement couverte par un toit. 25 Avantageusement, des cellules photovoltaïques sont prévus sur le toit de ladite partie centrale commune. Avantageusement, les toits des plots de logement comportent des réservoirs de récupération d'eaux de pluie avec un système de recirculation des eaux stockées afin d'éviter les problèmes des eaux stagnantes. 30 Ces avantages et caractéristiques et d'autres de la présente invention apparaîtront plus clairement au cours de la description détaillée suivante, faite en référence aux dessins joints, donnés à titre d'exemples non limitatifs, et sur lesquels - la figure 1 est une vue schématique de dessus d'un ensemble d'habitations selon une variante de réalisation avantageuse de la présente s invention, et - la figure 2 est une vue schématique en perspective d'une partie centrale commune d'un ensemble d'habitations selon une variante de réalisation avantageuse de la présente invention. Comme visible sur la figure 1, l'ensemble d'habitations comporte de io préférence deux parties 20, 30 contenant des logements, séparées par une partie centrale 10 dépourvue de logements. La partie centrale de cet ensemble forme une partie centrale commune 10, qui contient la totalité des parties communes de l'immeuble, à savoir notamment les halls d'entrée 11, les accès aux parkings, les escaliers is 15 et les ascenseurs 16. Cette partie centrale commune 10 n'est pas fermée vis-à-vis de l'extérieur, de sorte qu'elle est située à l'air libre. Bien entendu, cette partie centrale commune peut être plus ou moins couverte, pour limiter les intempéries. Les escaliers, les ascenseurs, les coursives et accès aux logements ainsi que les sorties du parking sont donc à l'air libre, et de ce fait 20 n'entrent pas dans la SHON. Ceci évite aussi toutes les exigences réglementaires, habituellement contraignantes, concernant la ventilation et la sécurité incendie des parties communes. Ceci diminue ainsi les coûts de construction et d'entretien de l'ensemble. Par ailleurs, le fait d'être à l'air libre permet à cette partie centrale commune de contenir des jardins suspendus à 25 chaque étage, ainsi que des murs ou parois végétalisés. Les deux parties de logements 20, 30 qui s'étendent de chaque coté de la partie centrale commune 10, sont réalisées sous la forme de plots. Ces plots de logements 20, 30 sont dépourvues de parties communes, à savoir qu'ils ne comportent ni couloirs, ni cages d'escalier, ni ascenseurs. La 30 présente invention permet donc d'optimiser la surface utilisée pour les logements. Avantageusement, dans chaque plot de logement 20, 30, le plan des logements est le même à chaque étage. Les logements sont donc empilés et de même typologie. Ceci simplifie la construction, notamment concernant les passages des gaines techniques et des fluides. Chaque logement peut s bénéficier d'une double ou triple orientation, ainsi que d'un jardin privatif, prévu dans la partie centrale commune, quelque soit le niveau où il est situé. L'isolation peut être du type extérieure par doublage. Les parkings peuvent soit être prévus sous-sol ou en rez-de-chaussée, par exemple avec une structure à pilotis supportant les plots de io logements au-dessus desdits parkings. Des parkings dans un autre bâtiment sont aussi envisageables. Des balcons et/ou terrasses peuvent être ajoutés à chaque plot de logements, par exemple en s'accrochant à la façade avec une structure autoportante. Le coût de construction de tels balcons est nettement inférieur is aux balcons intégrés dans la dalle, et l'accès aux handicapés y est garanti, car ils sont à niveau avec le sol des logements, sans marche pour y accéder. Des résilles peuvent être disposées devant chaque balcon pour optimiser le confort thermique, en formant un rideau thermique en hiver et une protection solaire en été. 20 L'accès aux logements se fait par des coursives ou accès extérieurs 100 s'étendant de chaque coté de la partie centrale commune 10. Ces accès étant extérieurs, ils ne rentrent donc pas non plus dans le calcul de la SHON, et permettent de ce fait d'optimiser le nombre de logements par rapport à la surface au sol du terrain, en supprimant les couloirs habituellement 25 nécessaires à chaque étage. La partie centrale commune 10 comporte avantageusement des parois végétalisées et/ou des jardins suspendus, qui peuvent être prévus à chaque étage. Ceci permet non seulement de rendre l'aspect de la partie centrale commune agréable, mais procure aussi des avantages d'un point de 30 vue environnemental. Avantageusement, les ensembles d'habitations peuvent être réalisés en béton banché, avec les fluides incorporés dans les banches. Ceci permet de diminuer fortement la durée et les coûts du chantier. Un immeuble de ce type est également plus économique à construire car ne nécessitant pas d'installations de chantier lourdes, telles que des grues fixes, qui peuvent être remplacées par des grues mobiles. Afin de tendre vers un objectif appelé « énergie zéro », dans lequel l'immeuble crée toute l'énergie dont il a besoin pour sa consommation, trois types d'optimisations peuvent être prévus. D'une part, l'optimisation de l'enveloppe afin de diminuer les besoins en énergie. Ceci peut se faire en agissant sur l'isolation des façades et de la toiture, en améliorant l'isolation io des vitrages, en optimisant les orientations pour les apports passifs (soleil et vent), et en optimisant les ouvertures par rapport aux expositions. D'autre part, une optimisation des performances des installations techniques est souhaitable afin d'éviter les gâchis. Ceci peut se faire en diminuant les pertes du système de chauffage, en diminuant les pertes du système de is rafraîchissement, et en utilisant des terminaux économes en énergie, tels que des planchers chauffants basse température. Enfin, une utilisation des énergies renouvelables par des systèmes actifs permet une production énergétique par des sources gratuites. Ceci peut notamment être réalisé en développant le solaire thermique, le solaire photovoltaïque et/ou une filière 20 géothermique. Un système de ventilation double flux couplé avec pompes à chaleur et puits canadiens et/ou sondes thermiques peut être prévu. Un système à double flux consiste à insuffler de l'air dans les pièces principales et d'extraire l'air par une pièce humide. L'utilisation de pompes à chaleur, 25 typiquement disposés sur le toit, permet de chauffer des pièces en hiver et de les rafraîchir en été. Les puits canadiens consistent à faire circuler des tuyaux d'air sous terre, typiquement à environ un mètre de profondeur. De cette manière, l'air aura une température environ constante toute l'année, autour de 10-12°, avec bien sur certaines variations possibles notamment en 30 cas de grand froid prolongé. De manière générale, l'utilisation de puits canadiens permet de fournir de l'air frais en été, et de fournir l'air avec une différence de température suffisante par rapport à l'air extérieur pour le bon fonctionnement des pompes à chaleur tant pour le rafraichissement que pour le chauffage. Des filtres à pollen pour la ventilation double flux sont avantageusement prévus pour assainir l'air qui entre dans chaque habitation et prévenir les allergies. La combinaison des effets thermiques et de la s ventilation permet d'obtenir des effets optimaux. Cette ventilation double flux peut être mutualisée pour plusieurs logements, typiquement pour quatre à dix logements, voire plus. Les toits des plots de logements peuvent être avantageusement réalisés avec des modules photovoltaïques, par exemple par un ensemble io assurant à la fois l'étanchéité et l'isolation thermique. Par exemple, on peut utiliser des systèmes à base de bac acier pour toiture comprenant une sous face isolante et un système photovoltaïque sous forme de film mince. Bien entendu, d'autres mises en oeuvre sont aussi envisageables. Le toit de la partie centrale commune peut aussi comporter des cellules photovoltaïques. is Les toitures, notamment si elles sont réalisées en toiture terrasse, peuvent aussi comporter des réservoirs pour récupérer l'eau de pluie, avec un système de recirculation des eaux stockées afin d'éviter les problèmes des eaux stagnantes. Cette eau de pluie peut être réutilisée une fois filtrée, par exemple pour l'usage des toilettes ou pour l'arrosage. 20 Avec une optimisation des différents paramètres, on arrive à diminuer sensiblement la consommation en énergie et en eau pour chaque habitant, et donc de réduire de manière très importante les coûts d'exploitation de l'immeuble. Un centre technique peut être associé à un ou plusieurs ensembles 25 d'habitations selon l'invention. Le document WO 2010/094729 décrit en détail un tel centre technique. Ce centre technique a notamment pour objectif le traitement des eaux usées et pluviales de l'ensemble. Il peut aussi assurer les gestions techniques centralisées d'un point de vue chauffage, électricité et eau pour l'ensemble. Ledit centre technique peut assurer une gestion de 30 l'énergie électrique pour ledit ensemble, en récupérant et en centralisant la totalité de l'électricité créée. Selon un aspect avantageux, cette énergie peut être revendue au fournisseur d'électricité, par exemple EDF, à un tarif avantageux conformément aux règles actuellement applicables. En variante, on pourrait aussi stocker, et revendre ou redistribuer cette énergie aux habitations, ou même prévoir un mélange des deux systèmes. Les eaux usées peuvent être, en partie ou en totalité, récupérées et s traitées pour être transformées en eaux dites grises. Ce traitement peut être réalisé de manière chimique, ou par des plantes pour réaliser une phytoépuration, typiquement en espace fermé dans une structure dénommée « AGORA ». Cette eau grise obtenue après traitement des eaux usées n'est évidemment pas une eau potable et ne sera donc pas réinjectée dans le io circuit d'eau potable. Il en de même des eaux pluviales, qui viennent se mélanger à l'eau grise. Par contre, cette eau grise est tout à fait adaptée à être utilisée dans les toilettes, ainsi que pour l'arrosage, le lavage de voiture, etc. On peut aussi utiliser l'eau grise fraîche pour arroser les façades is végétalisées de la partie centrale commune. On peut ici utiliser un système de pompe et de tubulures adapté à pulvériser des gouttelettes d'eau fraîche sur les façades végétalisées, de préférence à partir du toit. Ceci permet aussi éventuellement de fournir un nettoyage desdites façades. L'utilisation de l'eau grise pour arroser, laver les voitures, rafraîchir 20 et/ou nettoyer les façades est avantageuse en ce qu'elle n'est pas sujette à restrictions en cas de sècheresse, puisque n'étant pas de l'eau potable. Grâce à cette diminution de la consommation d'énergie et d'eau, ainsi qu'au rendement énergétique avantageux, un ensemble d'habitations selon l'invention peut s'auto suffire énergétiquement, et même créer plus d'énergie 25 qu'il n'en a besoin pour sa consommation courante. Ainsi, lorsque l'énergie produite est revendue au fournisseur d'électricité, cette revente se fait actuellement à un prix supérieur au prix auquel chaque logement achète son électricité. La quantité d'électricité revendue étant globalement supérieure à la quantité d'électricité achetée, et le prix de vente étant supérieur au prix 30 d'achat, il apparaît clairement que le bilan est largement positif pour les habitants de l'immeuble. Dans toutes les hypothèses, y compris si l'électricité produite par l'immeuble était réutilisée plutôt que revendue, l'invention favorise une diminution des charges pour les habitants de l'immeuble. De plus, la création d'énergie est principalement obtenue par une énergie solaire, et il s'agit là d'une énergie totalement renouvelable et non polluante. Bien entendu, la présente invention n'a été décrite qu'à titre d'exemple s en référence à un mode de réalisation particulier, mais il est entendu que l'homme du métier peut y apporter toutes modifications sans sortir du cadre de la présente invention tel que défini par les revendications annexées. REVENDICATIONS1.- Ensemble d'habitations à plusieurs étages, caractérisé en ce qu'il comporte une partie centrale commune (10) formant parties communes, et au moins deux plots de logements (20, 30) s'étendant de chaque coté de ladite partie centrale commune (10), chaque plot de s logements contenant des logements et chaque plot de logements étant dépourvue de parties communes, ladite partie centrale commune (10) étant ouverte à l'air libre. 2.- Ensemble selon la revendication 1, dans lequel ladite partie io centrale commune (10) comporte au moins un escalier (15), au moins un ascenseur (16) permettant d'accéder aux différents étages dudit immeuble, et au moins un hall d'entrée (11). 3.- Ensemble selon l'une quelconque des revendications is précédentes, comportant en outre un centre technique relié à chaque logement par au moins un réseau d'eau et au moins un réseau électrique, ledit centre technique assurant une gestion en eau et une gestion en électricité de chaque logement dudit immeuble. 20 4.- Ensemble selon l'une quelconque des revendications précédentes, dans lequel des cellules photovoltaïques sont prévus sur le toit de chaque plot de logement (20, 30). 5.- Ensemble selon l'une quelconque des revendications 25 précédentes, dans lequel, dans chaque plot de logements (20, 30), le plan des logements est identique à chaque étage, pour simplifier la construction. 6.- Ensemble selon l'une quelconque des revendications 30 précédentes, dans lequel chaque logement comporte un jardin 9 2972748 io suspendu disposé au même étage dans ladite partie centrale commune (10). 7.- Ensemble selon l'une quelconque des revendications s précédentes, comportant au moins un puit canadien à air pour rafraîchir et/ou chauffer les logements, relié à un système de pompe à chaleur du type air/air. 8.- Ensemble selon l'une quelconque des revendications io précédentes, dans lequel ladite partie centrale commune (10) est au moins partiellement couverte par un toit. 9.- Ensemble selon la revendication 8, dans lequel des cellules photovoltaïques sont prévues sur le toit de ladite partie centrale is commune (10). 10.- Ensemble selon l'une quelconque des revendications précédentes, dans lequel les toits des plots de logement comportent des réservoirs de récupération d'eaux de pluie avec un système de 20 recirculation des eaux stockées afin d'éviter les problèmes des eaux stagnantes.