Brevet FR2950092A1 — publié le 20110318

i La présente invention concerne un immeuble collectif à plusieurs étages. Un problème qui se pose typiquement lors de la construction d'immeubles collectifs concerne l'optimisation du nombre de logements par rapport à la surface au sol. Des réglementations strictes du plan local d'urbanisme (PLU) s'appliquent, notamment concernant le coefficient d'occupation des sols (COS) et la surface hors oeuvre nette (SHON). La présence et l'importance des parties communes d'un immeuble sont bien entendu d'importance à cet égard. io Par ailleurs, le poids de l'immeuble et la présence de parkings sous l'immeuble imposent un lourd travail en sous-sol, ce qui augmente sensiblement la durée et donc les coûts du chantier. De plus, les constructions classiques d'immeubles collectifs ne sont pas ou seulement peu attentives aux problèmes d'environnement et 15 d'intégration des contraintes écologiques, pourtant de plus en plus importantes de nos jours. La présente invention a pour but de surmonter les inconvénients susmentionnés. En particulier, la présente invention a pour but de réaliser un 20 immeuble qui permet d'optimiser le nombre de logements par rapport à la surface au sol. La présente invention a aussi pour but de proposer un immeuble qui permet d'optimiser les paramètres relatifs à la consommation d'énergie et la consommation d'eau, aussi bien d'un point de vue du logement individuel 25 que de l'immeuble pris collectivement. La présente invention a également pour but de fournir un tel immeuble, qui soit simple, rapide et peu coûteux à construire, et économique à l'usage. La présente invention a donc pour objet un immeuble collectif à 30 plusieurs étages, comportant une partie centrale commune formant parties communes, et au moins deux branches de logements s'étendant parallèlement l'une à l'autre sensiblement à partir de chaque bord d'extrémité de ladite partie centrale commune, chaque branche de logements contenant des logements et chaque branche de logement étant dépourvue de parties communes, l'accès à chaque logement se faisant par des passerelles extérieures reliant ladite partie centrale commune à chaque logement, lesdites passerelles extérieures étant disposés entre deux branches de logements se faisant face dudit immeuble. Avantageusement, ladite partie centrale commune comporte des parkings, au moins un escalier et au moins un ascenseur permettant d'accéder aux différents étages dudit immeuble. io Avantageusement, ladite partie centrale commune comporte au moins un hall d'entrée de l'immeuble. Avantageusement, l'immeuble comporte en outre un centre technique relié à chaque logement par au moins un réseau d'eau et au moins un réseau électrique, ledit centre technique assurant une gestion en eau et une 15 gestion en électricité de chaque logement dudit immeuble. Avantageusement, ledit centre technique est disposé sur le toit de ladite partie centrale commune. Avantageusement, des cellules photovoltaïques sont prévus sur le toit, de préférence mono pente, de l'immeuble. 20 Avantageusement, dans chaque branche de logements, le plan des logements est identique à chaque étage, pour simplifier la construction. Avantageusement, lesdites passerelles extérieures comportent, à chaque étage, une passerelle centrale s'étendant entre deux branches de logements, et une pluralité de passerelles transversales pour relier ladite 25 passerelle centrale à chaque logement. Avantageusement, l'immeuble comporte au moins un puit canadien à air pour rafraîchir et/ou chauffer les logements et/ou la partie commune centrale, relié à un système de pompe à chaleur du type air/air. Avantageusement, le plan au sol de l'immeuble est en forme de H, de 30 U ou de peigne simple ou double. Ces avantages et caractéristiques et d'autres de la présente invention apparaîtront plus clairement au cours de la description détaillée suivante, faite en référence aux dessins joints, donnés à titre d'exemples non limitatifs, et sur lesquels - la figure 1 est une vue horizontale de dessus d'un immeuble selon une variante de réalisation avantageuse de la présente invention, et - la figure 2 est une vue schématique en perspective d'un ensemble de deux immeubles selon une variante de réalisation avantageuse de la présente invention. Comme visible sur les figures, l'immeuble comporte un plan au sol sensiblement en forme de H. La partie centrale de ce H forme une partie io centrale commune 10, qui contient la totalité des parties communes de l'immeuble, à savoir notamment les parkings 11, les escaliers 15 et les ascenseurs 16. Un ou plusieurs halls d'entrée peuvent aussi être prévus au rez-de-chaussée de cette partie centrale commune 10. Avantageusement, le nombre de parkings à chaque étage correspond au nombre de logements de 15 cet étage, de sorte que chaque logement comporte un parking à son étage. En variante, la partie centrale commune pourrait comporter des demi niveaux. Ces parkings peuvent être équipés de prises électriques permettant de recharger des voitures électriques. Une rampe d'accès 12 est prévue pour accéder en voiture aux étages supérieurs. Le fait que chaque logement soit 20 au même niveau que son parking associé permet de limiter le nombre d'ascenseurs, et limite leur utilisation et donc leur maintenance. Quatre branches de logements 20, 30, 40, 50 s'étendent de chaque coté, environ à partir des deux bords d'extrémité de la partie centrale commune 10, pour former un H. Ainsi, comme visible sur les figures, les 25 branches 20 et 30 sont du même coté et environ parallèles, et il en est de même des branches 40 et 50, de l'autre coté de la partie centrale commune 10. Selon l'invention, ces branches de logements sont dépourvues de parties communes, à savoir qu'elles ne comportent ni couloirs, ni cage d'escalier, ni ascenseurs. De même, las halls d'entrée sont de préférence prévus dans la 30 partie centrale commune. En variante, les halls peuvent être prévus entre la partie centrale commune 10 et une branche de logements respective, lorsque lesdites branches ne sont pas directement accolées à ladite partie centrale commune. La présente invention permet donc d'optimiser la surface utilisée pour les logements. Avantageusement, dans chaque branche de logement, le plan des logements est le même à chaque étage. Ceci simplifie la construction, notamment concernant les passages des gaines techniques et des fluides. L'immeuble de l'invention est totalement accessible aux handicapés. Des balcons et/ou terrasses peuvent être ajoutés à chaque branche de logements, de préférence en s'accrochant à la façade avec une structure autoportante. Le coût de construction de tels balcons est nettement inférieur aux balcons intégrés dans la dalle, et l'accès aux handicapés y est io garanti. La forme en H est avantageuse, mais d'autres formes au sol sont aussi envisageables. Par exemple, une forme en U, avec la base du U formée par la partie centrale commune, et les deux branches du U formant deux branches de logements parallèles, serait envisageable. De même, une 15 forme en peigne, avec une base formée par la partie centrale commune, et plusieurs branches parallèles s'étendant transversalement du même coté à partir de ladite base, est possible. Bien entendu, une forme en peigne double, avec des branches de logements des deux cotés de la base formant partie centrale commune, est aussi possible. 20 Selon l'invention, l'accès aux logements se fait par des passerelles extérieures 100 prévus entre deux branches de logements se faisant face. Ces passerelles étant extérieures, elles ne rentrent donc pas dans le calcul de la SHON, et permettent de ce fait d'optimiser le nombre de logements par rapport à la surface au sol du terrain, en supprimant les couloirs 25 habituellement nécessaires à chaque étage. De préférence, les passerelles extérieures 100 comportent chacune une passerelle centrale 110 reliée à ladite partie centrale commune 10, et plusieurs passerelles transversales 120 reliant ladite passerelle centrale 110 à chaque logement. La passerelle centrale comporte avantageusement des parois végétalisées. Ceci permet 30 non seulement de masquer la vue de la branche opposée, mais procure aussi des avantages d'un point de vue environnemental. Un autre avantage de l'invention est que chaque logement possède une double exposition. Afin de tendre vers un objectif appelé « énergie zéro », dans lequel l'immeuble crée toute l'énergie dont il a besoin pour sa consommation, trois types d'optimisations sont à prévoir. D'une part, l'optimisation de l'enveloppe afin de diminuer les besoins en énergie. Ceci peut se faire en agissant sur l'isolation des façades et de la toiture, en améliorant l'isolation des vitrages, en optimisant les orientations pour les apports passifs (soleil et vent), et en optimisant les ouvertures par rapport aux expositions. D'autre part, une optimisation des performances des installations techniques est souhaitable afin d'éviter les gâchis. Ceci peut se faire en diminuant les pertes du système io de chauffage, en diminuant les pertes du système de rafraîchissement, et en utilisant des terminaux économes en énergie, tels que des planchers chauffants basse température. Enfin, une utilisation des énergies renouvelables par des systèmes actifs permet une production énergétique par des sources gratuites. Ceci peut notamment être réalisé en développant 15 le solaire thermique, le solaire photovoltaïque et/ou une filière géothermique. Avantageusement, les étages inférieurs, typiquement le rez-de-chaussée et les deux premiers étages, peuvent être réalisés en une structure à béton allégé, du type « procédé JK » ou similaire, et les étages supérieurs peuvent être réalisés en une structure bois. On obtient ainsi un gain de poids 20 très important pour l'immeuble, celui-ci ne pesant environ plus qu'un tiers du poids d'un immeuble équivalent en béton classique. Ceci, combiné à l'absence de parkings en sous-sol, permet de diminuer fortement la durée et les coûts du chantier, notamment en ce qui concerne les travaux en sous-sol. Un immeuble de ce type est également plus économique à construire car ne 25 nécessitant pas d'installations de chantier lourdes, telles que des grues. La charpente peut être de type classique, et les toits sont avantageusement réalisés en mono pente, qui peut être composé d'un ou plusieurs pan(s) de toiture parallèle(s). Les vitres sont réalisées en double ou triple vitrage, le choix étant notamment dépendant des conditions 30 climatiques. Ainsi, dans le nord de la France, le triple vitrage s'avérera plus efficace d'un point de vue thermique, alors que dans le sud de la France un double vitrage plus léger et moins coûteux pourra s'avérer tout à fait suffisant. Un système de ventilation double flux avec pompe à chaleur peut être prévu. Un système à double flux consiste à insuffler de l'air dans les pièces principales et d'extraire l'air par une pièce humide. L'utilisation d'une pompe à chaleur permet de participer au chauffage des pièces en hiver et à leur rafraîchissement en été. Des filtres à pollen sont avantageusement prévus pour assainir l'air qui entre dans chaque habitation et prévenir les allergies. Le chauffage se fait avantageusement par le plancher par émission à basse io température. En été, ce même plancher pourra servir au rafraîchissement des pièces. La combinaison des effets thermiques du sol et de la ventilation permet d'obtenir des effets optimaux. Les toitures peuvent être avantageusement réalisées entièrement en photovoltaïque, par exemple par un ensemble assurant à la fois l'étanchéité 15 et l'isolation thermique. Par exemple, on peut utiliser des systèmes à base de bac acier pour toiture comprenant une sous face isolante et un système photovoltaïque sous forme de film mince. Bien entendu, d'autres mises en oeuvre sont aussi envisageables. Bien entendu, chaque logement pourra être équipé d'ampoules basse 20 consommation, et des systèmes, permettant de limiter la consommation d'eau, seront installés dans les robinets, les douches et les WC. De même, les peintures intérieures seront choisies avec une faible concentration en composés organiques volatils (COV), typiquement inférieure à 1g/m2, voire moins. 25 Avec une optimisation des différents paramètres, on arrive à diminuer sensiblement la consommation en énergie et en eau pour chaque habitant, et donc de réduire de manière très importante les coûts d'exploitation de l'immeuble. Un centre technique CT est avantageusement associé à un ou 30 plusieurs immeubles selon l'invention. Lorsqu'il est associé à un seul immeuble, il peut être prévu sur le toit dudit immeuble, par exemple sur le toit de la partie commune centrale 10. En variante, il peut être disposé entre deux immeubles, en y étant rattaché comme dans l'exemple de la figure 2, ou en en étant séparé, comme dans l'exemple de la figure 1. Ce centre technique CT a notamment pour objectif le traitement des eaux usées et pluviales de l'immeuble. Il peut aussi assurer les gestions techniques centralisées d'un point de vue chauffage, électricité et eau pour l'immeuble. A cet égard, il peut être relié à chaque logement par au moins un réseau d'eau et au moins un réseau électrique. Il peut également comporter des salles communes et autres infrastructures de loisirs afin de promouvoir le système social de l'immeuble, par exemple des boites aux lettres, des io containers pour le tri des déchets, une salle de sport et/ou de spectacle, etc. Avantageusement, ledit centre technique CT assure une gestion de l'énergie électrique pour ledit immeuble, en récupérant et en centralisant la totalité de l'électricité créée. Selon un aspect avantageux, cette énergie est revendue au fournisseur d'électricité, par exemple EDF, à un tarif 15 avantageux conformément aux règles actuellement applicables. En variante, on pourrait aussi stocker, et revendre ou redistribuer cette énergie aux logements de l'immeuble, ou même prévoir un mélange des deux systèmes. Le traitement des eaux usées et pluviales est un aspect particulièrement avantageux de la présente invention. Les eaux usées 20 peuvent ainsi être, en partie ou en totalité, récupérées et traitées pour être transformées en eaux dites grises. Ce traitement peut être réalisé de manière chimique, ou par des plantes pour réaliser une phyto-épuration, typiquement en espace fermé. Cette eau grise obtenue après traitement des eaux usées n'est 25 évidemment pas une eau potable et ne sera donc pas réinjectée dans le circuit d'eau potable. Il en de même des eaux pluviales, qui viennent se mélanger à l'eau grise. Par contre, cette eau grise est tout à fait adaptée à être utilisée dans les toilettes, ainsi que pour l'arrosage, le lavage de voiture, etc. Avantageusement, cette eau grise est stockée à la fois à froid, pour le 30 lavage de voiture, l'arrosage, les WC, mais aussi pour permettre un rafraîchissement de l'air en période de chaleur comme cela sera expliqué ci-après, et d'autre part elle peut être stockée chaude. Pour le chauffage de cette eau grise, on privilégie de préférence la voie solaire, par exemple en utilisant des panneaux solaires, qui peuvent être disposés sur le centre technique, ou ailleurs, par exemple sur le toit de l'immeuble ou dans les jardins potagers séparés. Si nécessaire, on peut prévoir des chauffages complémentaires tels que des chaudières à bois, des turbines à gaz ou à vapeur, ou d'autres types de chauffage connus. Pour le refroidissement de l'eau grise, on peut prévoir l'utilisation de puits canadiens, consistant à faire circuler des tuyaux d'eau sous terre, typiquement à environ un mètre de profondeur. De cette manière, l'eau aura une température environ constante io toute l'année, autour de 10-12°, avec bien sur certaines variations possibles notamment en cas de grand froid prolongé. Ces puits canadiens peuvent aussi être utilisés pour chauffer la partie centrale commune 10 en hiver. De manière générale, l'utilisation de puits canadiens permet de fournir de l'eau fraîche en été, et de l'eau pas trop froide en hiver. Avantageusement, l'eau 15 grise peut servir à réaliser le chauffage ou le rafraîchissement par le sol dans les habitations. L'eau grise chaude peut aussi servir à chauffer l'eau chaude sanitaire. Pour ce faire, des échangeurs à plaque sont prévus, de sorte qu'il n'y a pas de contact entre l'eau potable et l'eau grise, le transfert de chaleur étant réalisé par les échangeurs à plaque. Si nécessaire, des chauffe-eau 20 électriques peuvent prendre le relais pour compléter le chauffage de l'eau sanitaire. Des puits canadiens à air peuvent aussi être utilisés pour rafraîchir les logements et la partie commune centrale en été, et/ou les chauffer en hiver. Dans ce cas, les tuyaux du puit canadien ne contiennent pas de l'eau, mais 25 de l'air, et sont reliés à un système de pompe à chaleur du type air/air. L'ensemble peut être mutualisé pour plusieurs logements, typiquement pour six à dix logements. La récupération des eaux usées et des eaux de pluie pour en faire des eaux grises utilisables pour le chauffage et pour des utilisations à froid 30 permet une diminution de la consommation d'eau potable de 30 à 40%. Ceci est très important, notamment pour générer des économies sur les stations d'épuration. En effet, ce sont souvent les stations d'épuration qui limitent le nombre de logements par parcelle, et une diminution de la consommation de l'eau potable de 30 à 40% pour un immeuble permet donc d'augmenter d'autant le nombre de logements sur une parcelle de dimension identique. Cet aspect est bien entendu très important, notamment dans le cadre des logements sociaux locatifs ou en accession. On peut aussi utiliser l'eau grise fraîche, par exemple issue d'un puit canadien, pour rafraîchir les façades de l'immeuble. On peut ici utiliser un système de pompe et de tubulures adapté à pulvériser des gouttelettes d'eau fraîche sur les façades, de préférence à partir du toit. Ceci permet aussi de io fournir un nettoyage desdites façades. L'utilisation de l'eau grise pour arroser ou laver les voitures, ou rafraîchir et/ou nettoyer les façades est avantageuse en ce qu'elle n'est pas sujette à restrictions en cas de sècheresse, puisque n'étant pas de l'eau potable. 15 Grâce à cette diminution de la consommation d'énergie et d'eau, ainsi qu'au rendement énergétique avantageux, un immeuble selon l'invention peut s'auto suffire énergétiquement, et même créer plus d'énergie qu'il n'en a besoin pour sa consommation courante. Ainsi, lorsque l'énergie produite est revendue au fournisseur d'électricité, cette revente se fait actuellement à un 20 prix supérieur au prix auquel chaque logement achète son électricité. La quantité d'électricité revendue étant globalement supérieure à la quantité d'électricité achetée, et le prix de vente étant supérieur au prix d'achat, il apparaît clairement que le bilan est largement positif pour les habitants de l'immeuble. Dans toutes les hypothèses, y compris si l'électricité produite par 25 l'immeuble était réutilisée plutôt que revendue, l'invention favorise une diminution des charges pour les habitants de l'immeuble. De plus, la création d'énergie est principalement obtenue par une énergie solaire, et il s'agit là d'une énergie totalement renouvelable et non polluante. Un avantage important de la gestion technique centralisée concerne 30 l'entretien et la maintenance, qui doivent être réalisés par des professionnels compétents. Cet entretien et cette maintenance ne concerne pas seulement le centre technique CT, mais aussi tous les équipements techniques reliés 2950092 i0 aux habitations, qui peuvent ainsi être gérés de manière plus fiable, plus efficace et moins coûteuse. Par exemple, une pompe à chaleur et un filtre à pollen peuvent être prévus pour la ventilation de plusieurs logements, par exemple quatre ou cinq, sans risque de mauvais entretien par les 5 particuliers. De manière générale, le centre technique et les gestions techniques centralisées permettent une mutualisation globale des équipements techniques et de leur entretien, présentant des avantages économiques et écologiques importants. Avantageusement, des jardins potagers ou familiaux séparés 300 io peuvent être prévus, chaque jardin comportant un abris pouvant avoir une toiture photovoltaïque et/ou des panneaux solaires, pour générer de l'énergie, et étant reliée au réseau des eaux grises de l'immeuble afin d'assurer l'arrosage. Les jardins potagers rassemblés à l'écart des immeubles présentent des avantages importants, et notamment de pouvoir 15 occuper une zone non constructible. Ainsi, le fait de détacher les terrains correspondants à ces jardins potagers des terrains des habitations respectives permet d'augmenter le nombre de logements par parcelle, et ainsi une meilleure utilisation du COS en réduisant la surface foncière utile à la construction de logements. De plus, les logements en étage peuvent ainsi 20 également bénéficier de leur jardin potager. Des parkings visiteurs 200 peuvent être prévus en extérieur, par exemple le long d'un coté de l'immeuble. Bien entendu, la présente invention n'a été décrite qu'à titre d'exemple en référence à un mode de réalisation particulier, mais il est entendu que 25 l'homme du métier peut y apporter toutes modifications sans sortir du cadre de la présente invention tel que défini par les revendications annexées. Revendications1.- Immeuble collectif à plusieurs étages, caractérisé en ce qu'il comporte une partie centrale commune (10) formant parties communes, et au moins deux branches de logements (20, 30, 40, 50) s'étendant parallèlement l'une à l'autre sensiblement à partir de chaque bord d'extrémité de ladite partie centrale commune (10), chaque branche de logements contenant des logements et chaque branche de logement étant dépourvue de parties communes, l'accès à chaque logement se faisant par des passerelles extérieures (100) reliant ladite partie centrale commune (10) à chaque logement, lesdites passerelles io extérieures étant disposés entre deux branches de logements se faisant face (20, 30 ; 40, 50) dudit immeuble. 2.- Immeuble selon la revendication 1, dans lequel ladite partie centrale commune (10) comporte des parkings (11), au moins un 15 escalier (15) et au moins un ascenseur (16) permettant d'accéder aux différents étages dudit immeuble. 3.- Immeuble selon la revendication 1 ou 2, dans lequel ladite partie centrale commune (10) comporte au moins un hall d'entrée de 20 l'immeuble. 4.- Immeuble selon l'une quelconque des revendications précédentes, comportant en outre un centre technique (CT) relié à chaque logement par au moins un réseau d'eau et au moins un réseau 25 électrique, ledit centre technique assurant une gestion en eau et une gestion en électricité de chaque logement dudit immeuble. 5.- Immeuble selon la revendication 4, dans lequel ledit centre technique (CT) est disposé sur le toit de ladite partie centrale commune 30 (10). Il 5 6.- Immeuble selon l'une quelconque des revendications précédentes, dans lequel des cellules photovoltaïques sont prévus sur le toit, de préférence mono pente, de l'immeuble. 7.- Immeuble selon l'une quelconque des revendications précédentes, dans lequel, dans chaque branche de logements, le plan des logements est identique à chaque étage, pour simplifier la construction. 10 8.- Immeuble selon l'une quelconque des revendications précédentes, dans lequel lesdites passerelles extérieures (100) comportent, à chaque étage, une passerelle centrale (110) s'étendant entre deux branches de logements, et une pluralité de passerelles 15 transversales (120) pour relier ladite passerelle centrale à chaque logement. 9.- Immeuble selon l'une quelconque des revendications précédentes, comportant au moins un puit canadien à air pour rafraîchir 20 et/ou chauffer les logements et/ou la partie commune centrale, relié à un système de pompe à chaleur du type air/air. 10.- Immeuble selon l'une quelconque des revendications précédentes, dans lequel le plan au sol de l'immeuble est en forme de 25 H, de U ou de peigne simple ou double.