Brevet FR2907253A1 — publié le 20080418

84FDHP.doc 2907253 La présente invention concerne le domaine de la gestion immobilière de bâtiments. Plus particulièrement, la présente invention concerne les dispositifs d'affichage présents dans les accès de bâtiments immobiliers. Les bâtiments immobiliers comportent tous, par obligation légale, un dispositif d'affichage tel qu'un panneau d'affichage vitré et fermé à clé, pour afficher les informations relatives au bâtiment, à la vie des usagers du bâtiment, ou à l'entretien technique du bâtiment. L'affichage de certaines de ces informations, telles que les numéros d'urgence, les horaires du personnel et les procès-verbaux simplifiés des assemblées générales par exemple, est en outre obligatoire. Les panneaux d'affichage généralement utilisés à ce jour permettent d'afficher environ quatre pages de format normalisé A4. La place disponible dans les dispositifs d'affichage connus s'avère limitée et souvent insuffisante pour afficher la totalité des informations, en particulier pour afficher la totalité des informations obligatoires. En effet, les documents tels que par exemple les procès-verbaux simplifiés des assemblées générales, dont l'affichage est obligatoire, comportent souvent bien plus de quatre pages de format A4. Les informations obligatoires d'un bâtiment immobilier, ainsi que les informations utiles aux usagers de ce bâtiment et aux personnes d'entretien technique, ne sont donc jamais complètement affichées. Il en résulte que les usagers du bâtiment et les personnes d'entretien technique du bâtiment s'adressent le plus souvent par téléphone à la personne gestionnaire immobilier du bâtiment pour obtenir ces informations. Ceci induit une perte de temps considérable pour la personne gestionnaire immobilier. En outre, les informations à afficher dans les accès des bâtiments changent régulièrement et doivent ainsi être mises à jour. Cela nécessite que la personne gestionnaire immobilier du bâtiment se déplace à chaque mise à jour, qu'elle ouvre avec sa clé le tableau d'affichage, et qu'elle y installe les nouvelles pages d'informations. Ceci induit là encore une perte de temps considérable en déplacements et en manipulations pour la personne gestionnaire immobilier. Ces pertes de temps sont multipliées par le nombre d'immeubles à gérer. Enfin, le suivi des opérations de maintenance réalisées dans le bâtiment est souvent compliqué et oblige la personne gestionnaire immobilier à gaspiller beaucoup de son temps au téléphone. Ce suivi est donc lent, et cette lenteur peut nuire à la communication entre la personne gestionnaire immobilier et les usagers d'un bâtiment. 2907253 4984FDE1'.doc 2 Un premier problème proposé par l'invention est de concevoir un dispositif d'affichage pour les accès de bâtiments permettant d'afficher un plus grand nombre d'informations relatives au bâtiment, et permettant de mettre à jour facilement ces informations sans nécessiter de déplacements de la personne 5 gestionnaire immobilier du bâtiment. Simultanément, l'invention vise à rendre accessible aux usagers du bâtiment et aux personnes d'entretien technique du bâtiment la totalité des informations relatives à un bâtiment, et à rendre fiable le suivi par la personne gestionnaire immobilier des opérations de maintenance réalisées dans le bâtiment. 10 Selon un autre aspect, l'invention vise à personnaliser l'affichage des informations consultables en fonction de l'identité de la personne qui les consulte, les informations étant ainsi différentes selon que la personne est un usager du bâtiment, une personne d'entretien technique du bâtiment, ou une personne gestionnaire du bâtiment. 15 Simultanément, l'invention vise à permettre, aux usagers du bâtiment et aux personnes d'entretien technique du bâtiment, de communiquer de façon sûre et fiable une information, une demande ou un renseignement à la personne gestionnaire immobilier du bâtiment sans que cela nécessite la participation physique immédiate de la personne gestionnaire immobilier du bâtiment. 20 Pour atteindre ces objets ainsi que d'autres, l'invention propose un dispositif d'affichage interactif pour les accès de bâtiments immobiliers, comprenant : - au moins une borne d'affichage dans l'accès d'au moins un bâtiment immobilier, comprenant un accès internet, un écran d'affichage, une unité centrale munie d'un 25 espace mémoire de programmes, contenant un logiciel d'affichage sur l'écran d'affichage, un logiciel de communication par internet, un espace mémoire de stockage de données, - un serveur internet avec une unité centrale munie d'un espace mémoire de stockage de données, un espace mémoire de programmes, contenant un logiciel 30 d'administration des contrôles d'accès, apte à être connecté par une liaison internet à la borne d'affichage, ledit serveur internet pouvant être contrôlé par une personne gestionnaire immobilier du bâtiment immobilier dans lequel est située la borne d'affichage, dans lequel : 35 le serveur internet comporte un logiciel de construction dynamique de pages internet, apte à construire de façon structurée des pages internet à partir 2907253 4984FDEP.doc 3 d'informations contenues dans l'espace mémoire de stockage de données du serveur internet pour les afficher sur l'écran d'affichage de la borne d'affichage, - la borne d'affichage comporte une interface de saisie sécurisée permettant à au moins un usager du bâtiment de saisir des informations d'une première catégorie et 5 permettant à au moins une personne d'entretien technique du bâtiment de saisir des informations d'une seconde catégorie, - le serveur internet comporte une interface de saisie sécurisée permettant à la personne gestionnaire immobilier d'entrer dans l'espace mémoire de stockage de données du serveur internet des informations d'une troisième catégorie, 10 - la borne d'affichage transmet, par son logiciel de communication par internet, les informations de la première et de la seconde catégories au serveur internet par la liaison internet, et le serveur internet les enregistre dans l'espace mémoire de stockage de données du serveur internet afin de les rendre consultables par la personne gestionnaire immobilier. 15 Un tel dispositif d'affichage permet l'affichage d'un nombre illimité d'informations dont la consultation peut facilement être paramétrée en fonction de l'identité des usagers du bâtiment et des personnes d'entretien technique du bâtiment. La mise à jour des informations consultables par la borne d'affichage se 20 fait sans nécessiter de déplacement dans le bâtiment immobilier de la personne gestionnaire immobilier, et nécessite peu de temps. Les informations provenant des usagers du bâtiment et des personnes d'entretien technique du bâtiment sont communiquées de façon fiable et identifiée à la personne gestionnaire immobilier. Ces informations sont ensuite consultables 25 par la personne gestionnaire immobilier au moment qu'elle juge le plus opportun. Selon un premier mode de réalisation de l'invention, le logiciel de construction dynamique de pages internet du serveur internet peut traiter les informations de la troisième catégorie pour constituer des pages internet qui seront transmises, avec leurs fichiers de données liés, par la liaison internet permanente à 30 la borne d'affichage afin qu'elles soient affichées sur l'écran d'affichage de la borne d'affichage à réception d'une requête formulée par un usager du bâtiment ou d'une personne d'entretien technique du bâtiment via l'interface de saisie sécurisée de la borne d'affichage. Un tel dispositif d'affichage comporte une borne d'affichage relativement 35 simple dont le coût sera peu élevé. Les informations consultées sur la borne d'affichage sont celles contenues dans l'espace mémoire de données du serveur internet, ce qui assure que les informations consultées sont les dernières en date. 2907253 4984FDEP.doc 4 Selon un deuxième mode de réalisation préféré de l'invention, on peut prévoir que : - le logiciel de construction dynamique de pages internet du serveur internet traite les informations de la troisième catégorie pour constituer des pages internet qui 5 sont transmises, avec leurs fichiers de données liés, par liaison internet temporaire à la borne d'affichage et enregistrées dans l'espace mémoire de stockage de données de la borne d'affichage afin d'être affichées ensuite sur l'écran d'affichage de la borne d'affichage à réception d'une requête formulée par un usager du bâtiment ou d'une personne d'entretien technique du bâtiment via l'interface de 10 saisie sécurisée de la borne d'affichage, - les contrôles d'accès sont définis par la personne gestionnaire immobilier et sont transmis et stockés dans l'espace mémoire de stockage de données de la borne d'affichage pour sécuriser l'utilisation de l'interface de saisie sécurisée de la borne d'affichage, 15 - la borne d'affichage comporte un logiciel de contrôle des accès utilisant les contrôles d'accès stockés dans l'espace mémoire de stockage de données de la borne d'affichage pour autoriser, après identification d'un usager du bâtiment ou d'une personne d'entretien technique du bâtiment, l'utilisation de l'interface de saisie sécurisée de la borne d'affichage. 20 Dans ce deuxième mode de réalisation de l'invention, la borne d'affichage fonctionne de façon autonome par rapport au serveur internet. Les informations de troisième catégorie restent ainsi consultables par les usagers du bâtiment et/ou les personnes d'entretien technique du bâtiment lorsque la liaison internet entre le serveur internet et la borne d'affichage n'est pas disponible. 25 De préférence, les informations des première et seconde catégories peuvent être enregistrées dans l'espace mémoire de stockage de données de la borne d'affichage avant d'être transmises au serveur internet. On s'assure ainsi de ne perdre aucune information saisie par un usager du bâtiment ou par une personne d'entretien technique du bâtiment en cas 30 d'indisponibilité du serveur internet ou de la liaison internet. Avantageusement, le serveur internet et/ou la borne d'affichage peut comporter un logiciel de mise à jour routinière, programmable pour connecter de façon périodique par liaison internet le serveur internet et la borne d'affichage afin de transférer entre eux des pages internet et/ou des informations des première et 35 seconde catégories. 2907253 4984FDE1'.doe 5 Les informations consultables sur la borne d'affichage seront ainsi mises à jour de façon automatique sans nécessiter l'intervention de la personne gestionnaire immobilier. De préférence, le logiciel de construction dynamique de pages internet 5 du serveur internet peut traiter des informations de la seconde catégorie pour constituer des pages internet qui seront transmises, avec leurs fichiers de données liés, à la borne d'affichage. La configuration matérielle de la borne d'affichage est ainsi simple et peu onéreuse. En outre, la personne gestionnaire immobilier pourra, si nécessaire, 10 valider des informations de seconde catégorie avant que celles-ci ne soient utilisées par le logiciel de construction dynamique de pages internet du serveur internet pour constituer des pages internet. La personne gestionnaire immobilier suit ainsi de façon fiable et rapide les opérations de maintenance réalisées dans le bâtiment immobilier et est la 15 première informée de la réalisation des opérations de maintenance. Avantageusement, on peut prévoir que : - la borne d'affichage comporte un logiciel de construction dynamique de pages internet, - le logiciel de construction dynamique de pages internet de la borne d'affichage 20 traite des informations de la seconde catégorie pour constituer des pages internet qui seront enregistrées dans l'espace mémoire de stockage de données de celle-ci et affichées sur l'écran d'affichage de la borne d'affichage. Certaines des informations de seconde catégorie pourront ainsi être traitées en local par le logiciel de construction dynamique de pages internet de la 25 borne d'affichage pour constituer des pages internet. Les informations de seconde catégorie pourront être consultables sur la borne d'affichage avant d'avoir été transmises au serveur internet. Ceci s'avère particulièrement utile dans le cas d'informations de seconde catégorie destinées exclusivement aux usagers du bâtiment et ne nécessitant aucune validation ni prise en compte par la personne 30 gestionnaire immobilier. Ceci permet aussi un affichage d'urgence sur la borne d'affichage. Avantageusement, les contrôles d'accès accordés par la personne gestionnaire immobilier du bâtiment déterminent les catégories de pages internet que les usagers du bâtiment et les personnes d'entretien technique du bâtiment 35 sont autorisés à consulter. On personnalise ainsi les informations consultables par les usagers du bâtiment et par les personnes d'entretien technique du bâtiment, en garantissant la 2907253 4984FDF.P.doc confidentialité ou l'intégrité de certaines informations. Par exemple, on peut autoriser un usager du bâtiment à consulter le solde de ses charges en toute confidentialité ; ou on peut adresser de façon confidentielle des consignes de maintenance à une personne particulière d'entretien technique du bâtiment. 5 Avantageusement, dans les bâtiments équipés d'un ascenseur comportant une ligne téléphonique, la liaison internet de la borne d'affichage peut passer par la ligne téléphonique de l'ascenseur. On utilise ainsi un réseau téléphonique déjà existant pour créer la liaison internet entre le serveur internet et la borne d'affichage. Cette liaison internet ne 10 nécessitera donc pas de raccordement téléphonique supplémentaire onéreux. En outre, la ligne téléphonique d'un ascenseur étant souvent une ligne de secours, celle-ci présente une disponibilité et une robustesse importantes. La liaison internet entre le serveur internet et la borne d'affichage sera ainsi fiable et sûre, ce qui permettra par exemple d'utiliser la borne d'affichage pour diffuser des consignes de 15 sécurité lors d'événements accidentels graves. D'autres objets, caractéristiques et avantages de la présente invention ressortiront de la description suivante de modes de réalisation particuliers, faite en relation avec les figures jointes, parmi lesquelles : - la figure 1 est une représentation schématique d'un premier dispositif d'affichage 20 interactif selon l'invention, comprenant une borne d'affichage ; et - la figure 2 est une représentation schématique d'un second dispositif d'affichage interactif selon l'invention, comportant plusieurs bornes d'affichage situées dans différents bâtiments immobiliers. Par les termes usager d'un bâtiment , on entend désigner de façon 25 générale toute personne propriétaire, copropriétaire ou locataire du bâtiment, ou toute personne utilisant le bâtiment comme lieu de travail. Par les termes personne d'entretien technique du bâtiment , on entend désigner de façon générale toute personne amenée à effectuer une opération de maintenance ou d'entretien d'une partie du bâtiment. 30 Sur la figure 1 est représenté un premier dispositif d'affichage interactif comportant une borne d'affichage 1. La borne d'affichage 1 comprend un accès internet 2, un écran d'affichage 3, une unité centrale 4 munie d'un espace mémoire de programmes 5 et d'un espace mémoire de stockage de données 6. L'espace mémoire de programmes 5 contient au moins un logiciel d'affichage sur l'écran 35 d'affichage 3, et un logiciel de communication par internet. La borne d'affichage 1 est située dans l'accès d'un bâtiment immobilier 24. 2907253 4984FDEP.doc 7 Le dispositif d'affichage interactif comprend en outre un serveur internet 7, avec une unité centrale 8 munie d'un espace mémoire de stockage de données 9 et munie d'un espace mémoire de programmes 10 contenant un logiciel d'administration des contrôles d'accès. Le serveur internet 7 comprend un accès 5 internet 11 pour être connecté par une liaison internet 12 à la borne d'affichage 1. Le serveur internet 7 est contrôlé par une personne gestionnaire immobilier du bâtiment immobilier 24 dans lequel est située la borne d'affichage 1. Dans son espace mémoire de programmes 10, le serveur internet 7 comporte un logiciel de construction dynamique de pages internet, permettant au 10 serveur internet 7 de construire de façon structurée des pages internet à partir d'informations contenues dans l'espace mémoire de stockage de données 9 du serveur internet 7. Les pages internet peuvent ensuite être transmises à la borne d'affichage 1 et affichées sur l'écran d'affichage 3 de la borne d'affichage 1. La borne d'affichage 1 comporte une interface de saisie 13 sécurisée 15 permettant à au moins un usager du bâtiment de saisir des informations d'une première catégorie 14 et permettant à au moins une personne d'entretien technique du bâtiment de saisir des informations d'une seconde catégorie 15. Le serveur internet 7 comporte une interface de saisie 16 sécurisée permettant à la personne gestionnaire immobilier d'entrer des informations d'une 20 troisième catégorie 17 dans l'espace mémoire de stockage de données 9 du serveur internet 7. Après leur saisie, les informations de la première et de la seconde catégories 14 et 15 sont transmises au serveur internet 7 par la liaison internet 12 et enregistrées dans l'espace mémoire de stockage de données 9 du serveur 25 internet 7 afin d'être consultables par la personne gestionnaire immobilier. Dans un premier mode de réalisation de l'invention, la liaison internet 12 est permanente. Les informations de la troisième catégorie 17 sont alors traitées par le logiciel de construction dynamique de pages internet du serveur internet 7 pour constituer des pages internet 18 qui seront stockées, avec leurs fichiers de 30 données liés, dans l'espace mémoire de stockage de données 9 du serveur internet 7. Les pages internet 18 pourront ensuite être transmises, avec leurs fichiers de données liés, par la liaison internet 12 permanente pour être affichées sur l'écran d'affichage 3 de la borne d'affichage 1 sur la demande d'un usager du bâtiment ou d'une personne d'entretien technique du bâtiment qui en aura sollicité 35 l'affichage par l'interface de saisie 13 sécurisée de la borne d'affichage 1. Lorsqu'un usager du bâtiment souhaite faire parvenir à la personne gestionnaire immobilier du bâtiment une information de première catégorie 14, 2907253 4984FDEP.doc 8 celui-ci saisit son information de première catégorie 14 à l'aide de l'interface de saisie 13 sécurisée de la borne d'affichage 1. L'information de première catégorie 14 est alors transmise depuis la borne d'affichage 1 par la liaison internet 12 permanente au serveur internet 7 pour être stockée dans l'espace mémoire de 5 stockage de données 9. Il en est de même pour les personnes d'entretien technique du bâtiment qui peuvent saisir des informations de seconde catégorie 15. Une fois les informations de première et seconde catégories 14 et 15 stockées dans l'espace mémoire de stockage de données 9 du serveur internet 7, la personne gestionnaire immobilier peut les consulter sur un périphérique de sortie 10 29 du serveur internet 7 par exemple. Le périphérique de sortie 29 peut par exemple être un écran d'affichage ou une imprimante. Dans un second mode de réalisation de l'invention, la liaison internet 12 est temporaire. Les informations de la troisième catégorie 17 sont traitées par le logiciel de construction dynamique de pages internet du serveur internet 7 pour 15 constituer des pages internet 18 qui, après avoir été enregistrées dans l'espace mémoire de stockage de données 9 du serveur internet 7, sont transmises avec leurs fichiers de données liés, à la borne d'affichage 1, et sont enregistrées dans l'espace mémoire de stockage de données 6 de la borne d'affichage 1. Les pages internet 18 stockées dans l'espace mémoire de stockage de 20 données 6 de la borne d'affichage 1 seront ensuite affichées sur l'écran d'affichage 3 de la borne d'affichage 1 sur demande d'un usager du bâtiment ou d'une personne d'entretien technique du bâtiment via l'interface de saisie 13 sécurisée de la borne d'affichage 1. Dans le second mode de réalisation de l'invention, pour permettre aux 25 usagers du bâtiment et aux personnes d'entretien technique du bâtiment d'utiliser de façon fiable la même interface de saisie 13 sécurisée de la borne d'affichage 1, des codes d'accès sont définis par la personne gestionnaire immobilier du bâtiment et sont stockés dans l'espace mémoire de stockage de données 6 de la borne d'affichage 1. La borne d'affichage 1 comporte un logiciel de contrôle des accès 30 utilisant les codes d'accès stockés dans l'espace mémoire de stockage de données 6 de la borne d'affichage 1 pour autoriser, après identification d'un usager du bâtiment ou d'une personne d'entretien technique du bâtiment, l'utilisation de l'interface de saisie 13 sécurisée de la borne d'affichage 1. On rend ainsi possible l'utilisation de la borne d'affichage 1 lorsque la liaison internet 12 ou le serveur 35 internet 7 n'est pas disponible. Dans le second mode de réalisation de l'invention, les informations des première et seconde catégorie 14 et 15 sont enregistrées dans l'espace mémoire 2907253 4984FDEP.doc 9 de stockage de données 6 de la borne d'affichage 1 avant d'être transmises au serveur internet 7. La saisie d'une information de première ou de seconde catégories 14 ou 15 par un usager du bâtiment ou une personne d'entretien technique du bâtiment ne sera ainsi pas perdue si la liaison internet 12 ou le 5 serveur internet 7 n'est pas disponible. Les informations des première et seconde catégories 14 et 15 enregistrées dans l'espace mémoire de stockage de données 6 de la borne d'affichage 1 seront alors transmises au serveur internet 7 pour être enregistrées dans son espace mémoire de stockage de données 9 lorsque la liaison internet 12 et le serveur internet 7 seront disponibles. 10 Afin d'automatiser le transfert des informations de première et seconde catégories 14 et 15 et de pages internet 18 entre la borne d'affichage 1 et le serveur internet 7, le serveur internet 7 et/ou la borne d'affichage 1 comportent un logiciel de mise à jour routinière, programmable pour connecter de façon périodique par la liaison internet 12 le serveur internet 7 et la borne d'affichage 1. 15 Dans une première variante des premier et second modes de réalisation de l'invention, des informations de la seconde catégorie 15 sont traitées par le logiciel de construction dynamique de pages internet du serveur internet 7 pour constituer des pages internet 19 qui seront transmises, avec leurs fichiers de données liés, à la borne d'affichage 1. 20 Les informations de seconde catégorie 15 constitutives des pages internet 19 pourront être validées ou consultées par la personne gestionnaire immobilier du bâtiment avant que ces informations de seconde catégorie 15 ne soient traitées par le logiciel de construction dynamique de pages internet du serveur internet 7 pour constituer les pages internet 19. On permet ainsi un suivi 25 fiable et complet par la personne gestionnaire immobilier des opérations de maintenance et d'entretien technique réalisées par les personnes d'entretien technique du bâtiment. Dans le cas où certaines opérations de maintenance et d'entretien technique du bâtiment, réalisées par les personnes d'entretien technique du 30 bâtiment, ne nécessitent pas de suivi ou de validation par la personne gestionnaire immobilier, on prévoit une seconde variante de l'invention, dans lequel la borne d'affichage 1 comporte un logiciel de construction dynamique de pages internet 20. Les informations de seconde catégorie 15 ne nécessitant aucun suivi ni aucune validation sont alors traitées par le logiciel de construction dynamique de pages 35 internet de la borne d'affichage 1 pour constituer les pages internet 20 qui seront enregistrées dans l'espace mémoire de stockage de données 6 de celle-ci et affichées sur l'écran d'affichage 3 de la borne d'affichage 1 sur demande d'un 2907253 4984FDQP.doe 10 usager du bâtiment ou d'une personne d'entretien technique du bâtiment via l'interface de saisie 13 sécurisée de la borne d'affichage 1. Dans les premier et second modes de réalisation de l'invention, les contrôles d'accès sont créés par la personne gestionnaire immobilier du bâtiment 5 au moyen du logiciel d'administration des contrôles d'accès du serveur internet 7. Les contrôles d'accès peuvent être utilisés pour valider la saisie d'informations sur l'interface de saisie 13 sécurisée par un usager du bâtiment ou une personne d'entretien technique du bâtiment. Les contrôles d'accès peuvent aussi être utilisés pour autoriser et/ou interdire la consultation de certaines des pages internet 18, 19 10 et 20 par des usagers du bâtiment et/ou par des personnes d'entretien technique du bâtiment. Cette utilisation des contrôles d'accès permet aux usagers du bâtiment et aux personnes d'entretien technique du bâtiment d'accéder à des pages internet 18, 19 et 20 qui leur sont réservées d'une part, et les empêche d'accéder à des 15 pages internet 18, 19 et 20 qui leur sont interdites d'autre part. La personne gestionnaire immobilier pourra ainsi adresser de façon confidentielle des informations de troisième catégorie 17 à certains usagers du bâtiment et/ou à certaines personnes d'entretien technique du bâtiment. Dans le dispositif illustré sur la figure 1, l'écran d'affichage 3 de 20 l'interface de saisie 13 sécurisée de la borne d'affichage 1 est un écran tactile. Cet écran tactile permet aux usagers du bâtiment et aux personnes d'entretien technique du bâtiment de saisir des informations de première catégorie 14 et de seconde catégorie 15. L'utilisation d'une interface de saisie 13 sécurisée avec un écran tactile permet d'éviter l'utilisation de périphériques de saisie externes tels 25 qu'une souris ou un clavier, qui sont fragiles et vulnérables et peuvent être facilement détériorés ou volés par des personnes indélicates. En alternative à l'écran tactile, ou en complément, l'interface de saisie 13 sécurisée de la borne d'affichage 1 peut comprendre une boule de commande permettant d'activer des zones de sélection de l'écran d'affichage 3. La boule de 30 commande est en effet un périphérique externe de saisie plus robuste, qui peut être rendu difficile à voler ou à détériorer par des personnes indélicates. Dans le dispositif illustré sur la figure 1, l'interface de saisie 13 sécurisée de la borne d'affichage 1 comprend un microphone 21 pour enregistrer un message vocal d'un usager du bâtiment afin de constituer une information de la première 35 catégorie 14. La saisie d'une information de première catégorie 14 par un usager du bâtiment est ainsi un message comprenant un enregistrement sonore qui peut 2907253 4984FDEP.doc 11 être saisi de façon rapide sans que l'usager du bâtiment n'ait à manipuler avec ses mains un périphérique externe de saisie tel qu'un clavier. Dans le dispositif illustré sur la figure 1, l'interface de saisie 13 sécurisée de la borne d'affichage 1 comprend également une caméra 22 pour enregistrer un 5 message vidéo d'un usager du bâtiment afin de constituer une information de la première catégorie 14. L'utilisation simultanée de la caméra 22 et du microphone 21 pour la constitution d'une information de première catégorie 14 permet de réaliser un message audiovisuel de l'usager du bâtiment à destination de la personne 10 gestionnaire immobilier. Ceci permet à la personne gestionnaire immobilier d'identifier visuellement de façon claire l'usager du bâtiment qui lui laisse un message. En outre, l'intonation et les attitudes corporelles de l'usager du bâtiment seront également retransmises par le microphone 21 et la caméra 22, ce qui permettra à la personne gestionnaire immobilier d'apprécier plus justement les 15 délaisdans lesquels il doit agir pour satisfaire l'usager du bâtiment. La personne gestionnaire immobilier peut ainsi plus facilement adapter son action aux besoins des usagers du bâtiment. Afin d'éviter toute information inutile et tout bavardage superflu, le temps d'enregistrement autorisé peut être défini et limité. L'usager du bâtiment ne peut 20 enregistrer son message que pendant le temps limité, et doit faire preuve de concision dans son information de première catégorie 14. Dans un bâtiment immobilier 24 où une surveillance de l'accès du bâtiment est nécessaire, la caméra 22 de la borne d'affichage 1 peut réaliser un enregistrement vidéo de l'accès du bâtiment immobilier 24 pendant des plages 25 horaires définies du jour et/ou de la nuit. On effectue ainsi une télésurveillance de l'accès du bâtiment immobilier 24. La borne d'affichage 1 comporte également des moyens de liaison 23 par ondes infrarouges ou radio pour recevoir des informations de seconde catégorie 15 émises par des personnes d'entretien technique du bâtiment. De 30 nombreuses personnes d'entretien technique du bâtiment utilisent en effet un assistant personnel numérique (PDA) 230 qui communique par ondes infrarouges ou radio. Sur la figure 2 est représenté un second dispositif d'affichage interactif avec un serveur internet 7 relié à plusieurs bornes d'affichage 1 a, 1 b, 1c et 1d 35 situées dans différents bâtiments immobiliers 24a, 24b et 24c. Le serveur internet 7 reçoit alors des informations de première 14 et de seconde 15 catégories des bornes d'affichage 1 a-1 d situées dans les différents bâtiments 24a-24c. 2907253 4984PDEP.doc 12 Les pages internet 18, 19 et 20 envoyées par le serveur internet 7 à chacune des bornes d'affichages la, lb, 1c et 1 d sont fonction d'un ou plusieurs paramètres d'implantation géographique et de rattachement administratif des bâtiments immobiliers 24a, 24b et 24c où sont implantées chacune des bornes 5 d'affichage la, 1 b, l c et Id. Ces paramètres d'implantation géographique et de rattachement administratif des bâtiments immobiliers 24a-24c peuvent par exemple être la copropriété à laquelle appartiennent les bâtiments immobiliers 24a-24c, la commune où ils se situent, le département où ils se situent, etc. 10 Dans l'exemple illustré, les bâtiments immobiliers 24a et 24b comportent chacun un ascenseur 240a et 240b muni d'une ligne téléphonique 241 a et 241 b. La liaison internet 12 des bornes d'affichage la, 1 b et 1c passe par les lignes téléphoniques 241a et 241b des ascenseurs 240a et 240b. Le plus souvent, les lignes téléphoniques 241a et 241b sont des lignes de secours des ascenseurs 15 240a et 240b. Le passage des liaisons internet 12 par les lignes téléphoniques 241a et 241b ne nuit pas à la sécurité des usagers du bâtiment utilisant les ascenseurs 240a et 240b. En revanche, cela permet d'éviter d'avoir à créer une nouvelle ligne téléphonique dédiée spécifiquement pour les bornes d'affichage la, lb et 1c. 20 Dans le bâtiment immobilier 24b, la borne d'affichage 1 b est située dans l'ascenseur 240b. La borne d'affichage lb comporte une interface 25 pour renseigner un agenda de maintenance et un carnet d'entretien accessibles par un code d'accès propre au personnel de maintenance de l'ascenseur. La borne d'affichage 1 b permet donc au personnel de maintenance de l'ascenseur d'indiquer 25 les maintenances qui ont été effectuées sur l'ascenseur (par une information de seconde catégorie 15), et permet aux usagers du bâtiment immobilier 24b et à la personne gestionnaire immobilier du bâtiment 24b de consulter les opérations de maintenance effectuées par le personnel de maintenance de l'ascenseur. L'utilisation du dispositif d'affichage interactif de l'invention permet à la 30 personne gestionnaire immobilier d'afficher un grand nombre d'informations, à destination d'un ou plusieurs usagers du bâtiment, et/ou à destination d'une ou plusieurs personnes de maintenance technique du bâtiment. Par exemple, les informations de troisième catégorie 17 pourront être les numéros d'urgence à appeler en cas de problème, le règlement intérieur du bâtiment, le règlement de la 35 copropriété dans laquelle se trouve le bâtiment, ou le procès-verbal d'assemblée générale par exemple, c'est-à-dire toutes les informations dont l'affichage est obligatoire. 4984FDIiP.doc 2907253 13 Les informations de troisième catégorie 17 pourront en outre être un renseignement technique destiné aux usagers du bâtiment ou à une personne d'entretien technique du bâtiment. Ce peut être par exemple le plan des réseaux électriques, d'eau et de gaz, le dossier technique amiante du bâtiment, ou le 5 planning des maintenances prévues dans le bâtiment. Les informations de seconde catégorie 15 saisies par les personnes d'entretien technique du bâtiment sont par exemple la validation d'une opération de maintenance réalisée dans le bâtiment, comme la maintenance d'un ascenseur ou le nettoyage des communs par exemple. 10 On peut prévoir en outre dans les différents modes de réalisation de l'invention que les pages internet 18, 19 et 20 contenues dans l'espace mémoire de stockage de données 9 du serveur internet 7 peuvent être consultées par un usager du bâtiment ou par une personne d'entretien technique du bâtiment depuis son ordinateur personnel, chez lui. Ceci permet aux personnes d'entretien 15 technique du bâtiment de consulter les données techniques du bâtiment où elles doivent intervenir sans avoir à se déplacer. Par exemple, un plombier pourra consulter les schémas des réseaux de fluides d'un bâtiment pour mieux préparer son intervention. La présente invention n'est pas limitée aux modes de réalisation qui ont 20 été explicitement décrits, mais elle en inclut les diverses variantes et généralisations contenues dans le domaine des revendications ci-après. REVENDICATIONS 1. û Dispositif d'affichage interactif pour les accès de bâtiments immobiliers, comprenant : - au moins une borne d'affichage (1, la-1d) dans l'accès d'au moins un bâtiment immobilier (24, 24a-24c), comprenant un accès internet (2), un écran d'affichage (3), une unité centrale (4) munie d'un espace mémoire de programmes (5), contenant un logiciel d'affichage sur l'écran d'affichage (3), un logiciel de communication par internet, un espace mémoire de stockage de données (6), - un serveur internet (7) avec une unité centrale (8) munie d'un espace mémoire de stockage de données (9), un espace mémoire de programmes (10), contenant un logiciel d'administration de contrôles d'accès, apte à être connecté par une liaison internet (12) à la borne d'affichage (1, 1 a-1 d), ledit serveur internet (7) pouvant être contrôlé par une personne gestionnaire immobilier du bâtiment immobilier (24, 24a-24c) dans lequel est située la borne d'affichage (1, 1 a-1 d), dans lequel : - le serveur internet (7) comporte un logiciel de construction dynamique de pages internet, apte à construire de façon structurée des pages internet (18, 19) à partir d'informations contenues dans l'espace mémoire de stockage de données (9) du serveur internet (7) pour les afficher sur l'écran d'affichage (3) de la borne d'affichage (1, 1 a-1 d), - la borne d'affichage (1, 1 a-1 d) comporte une interface de saisie (13) sécurisée permettant à au moins un usager du bâtiment de saisir des informations d'une première catégorie (14) et permettant à au moins une personne d'entretien technique du bâtiment de saisir des informations d'une seconde catégorie (15), - le serveur internet (7) comporte une interface de saisie (16) sécurisée permettant à la personne gestionnaire immobilier d'entrer dans l'espace mémoire de stockage de données (9) du serveur internet (7) des informations d'une troisième catégorie (1 7), - la borne d'affichage (1, 1 a-1 d) transmet, par son logiciel de communication par internet, les informations de la première (14) et de la seconde (15) catégories au serveur internet (7) par la liaison internet (12), et le serveur internet (7) les enregistre dans l'espace mémoire de stockage de données (9) du serveur internet (7) afin de les rendre consultables par la personne gestionnaire immobilier. 2 û Dispositif d'affichage interactif selon la revendication 1, caractérisé en ce que le logiciel de construction dynamique de pages internet du serveur internet (7) traite les informations de la troisième catégorie (17) pour constituer des pages internet (18) qui seront transmises, avec leurs fichiers de données liés, par 2907253 4984PDEP.doc 15 la liaison internet (12) permanente à la borne d'affichage (1, 1 a-1 d) afin qu'elles soient affichées sur l'écran d'affichage (3) de la borne d'affichage (1, 1 a-1 d) à réception d'une requête formulée par un usager du bâtiment ou d'une personne d'entretien technique du bâtiment via l'interface de saisie (13) sécurisée de la 5 borne d'affichage (1, 1 a-1 d). 3 û Dispositif d'affichage interactif selon la revendication 1, caractérisé en ce que: - le logiciel de construction dynamique de pages internet du serveur internet (7) traite les informations de la troisième catégorie (17) pour constituer des pages 10 internet (18) qui sont transmises, avec leurs fichiers de données liés, par liaison internet (12) temporaire à la borne d'affichage (1, 1 a-1 d) et enregistrées dans l'espace mémoire de stockage de données (6) de la borne d'affichage (1, 1 a-1 d) afin d'être affichées ensuite sur l'écran d'affichage (3) de la borne d'affichage (1, 1 a-1 d) à réception d'une requête formulée par un usager du bâtiment ou d'une 15 personne d'entretien technique du bâtiment via l'interface de saisie (13) sécurisée de la borne d'affichage (1, 1 a-1 d), - les contrôles d'accès sont définis par la personne gestionnaire immobilier et sont transmis et stockés dans l'espace mémoire de stockage de données (6) de la borne d'affichage (1, 1 a-1 d) pour sécuriser l'utilisation de l'interface de saisie (13) 20 sécurisée de la borne d'affichage (1, 1 a-1 d), - la borne d'affichage (1, 1 a-1 d) comporte un logiciel de contrôle des accès utilisant les contrôles d'accès stockés dans l'espace mémoire de stockage de données (6) de la borne d'affichage (1, 1 a-1 d) pour autoriser, après identification d'un usager du bâtiment ou d'une personne d'entretien technique du bâtiment, l'utilisation de 25 l'interface de saisie (13) sécurisée de la borne d'affichage (1, 1 a-1 d). 4 û Dispositif d'affichage interactif selon la revendication 3, caractérisé en ce que les informations des première (14) et seconde (15) catégories sont enregistrées dans l'espace mémoire de stockage de données (6) de la borne d'affichage (1, 1 a-1 d) avant d'être transmises au serveur internet (7). 30 5 û Dispositif d'affichage interactif selon l'une des revendications 3 ou 4, caractérisé en ce que le serveur internet (7) et/ou la borne d'affichage (1, 1 a-1 d) comporte un logiciel de mise à jour routinière, programmable pour connecter de façon périodique par liaison internet (12) le serveur internet (7) et la borne d'affichage (1, 1 a-1 d) afin de transférer entre eux des pages internet (18, 19) et/ou 35 des informations des première (14) et seconde (15) catégories. 6 û Dispositif d'affichage interactif selon l'une quelconque des revendications 1 à 5, caractérisé en ce que le logiciel de construction dynamique 2907253 4984FDEP.doe 16 de pages internet du serveur internet (7) traite des informations de la seconde catégorie (15) pour constituer des pages internet (19) qui seront transmises, avec leurs fichiers de données liés, à la borne d'affichage (1, 1 a-1 d). 7 û Dispositif d'affichage interactif selon l'une quelconque des 5 revendications 1 à 6, caractérisé en ce que : - la borne d'affichage (1, 1 a-1 d) comporte un logiciel de construction dynamique de pages internet (20), - le logiciel de construction dynamique de pages internet de la borne d'affichage (1, 1 a-1 d) traite des informations de la seconde catégorie (15) pour constituer des 10 pages internet (20) qui seront enregistrées dans l'espace mémoire de stockage de données (6) de celle-ci et affichées sur l'écran d'affichage (3) de la borne d'affichage (1, 1 a1 d). 8 û Dispositif d'affichage interactif selon l'une quelconque des revendications 1 à 7, caractérisé en ce que les contrôles d'accès accordés par la 15 personne gestionnaire immobilier déterminent les catégories de pages internet (18, 19, 20) que les usagers du bâtiment et les personnes d'entretien technique du bâtiment sont autorisés à consulter. 9 û Dispositif d'affichage interactif selon l'une quelconque des revendications 1 à 8, caractérisé en ce que l'interface de saisie (13) sécurisée de 20 la borne d'affichage (1, 1 a-1 d) comprend un écran tactile. 10 û Dispositif d'affichage interactif selon l'une quelconque des revendications 1 à 9, caractérisé en ce que l'interface de saisie (13) sécurisée de la borne d'affichage (1, 1 a-1 d) comprend une boule de commande permettant d'activer des zones de sélection de l'écran d'affichage (3). 25 11 û Dispositif d'affichage interactif selon l'une quelconque des revendications 1 à 10, caractérisé en ce que l'interface de saisie (13) sécurisée de la borne d'affichage (1, 1 a-1 d) comprend un microphone (21) pour enregistrer un message vocal d'un usager du bâtiment afin de constituer une information de la première catégorie (14). 30 12 û Dispositif d'affichage interactif selon la revendication 11, caractérisé en ce que l'interface de saisie (13) sécurisée de la borne d'affichage (1, 1 a-1 d) comprend une caméra (22) pour enregistrer un message vidéo d'un usager du bâtiment afin de constituer une information de la première catégorie (14). 13 û Dispositif d'affichage interactif selon l'une des revendications 11 ou 35 12, caractérisé en ce que le message est enregistré pendant un temps d'enregistrement défini et limité. 4984FDEP.doc 2907253 17 14 û Dispositif d'affichage interactif selon l'une des revendications 12 ou 13, caractérisé en ce que la caméra (22) de la borne d'affichage (1, 1 a-1 d) réalise un enregistrement vidéo de l'accès du bâtiment immobilier (24, 24a-24c) pendant des plages horaires définies du jour et/ou de la nuit. 5 15 û Dispositif d'affichage interactif selon l'une quelconque des revendications 1 à 14, caractérisé en ce que la borne d'affichage (1, 1 a-1 d) comporte des moyens de liaison (23) par ondes infrarouges ou radio pour recevoir des informations de seconde catégorie (15) émises par des personnes d'entretien technique du bâtiment. 10 16 û Dispositif d'affichage interactif selon l'une quelconque des revendications 1 à 15, caractérisé en ce que : - le serveur internet (7) reçoit des informations de première (14) et seconde (15) catégories de plusieurs bornes d'affichage (1 a-1 d) situées dans différents bâtiments immobiliers (24a-24c), 15 - les pages internet (18, 19, 20) envoyées par le serveur internet (7) à chacune des bornes d'affichage (1 a-1 d) sont fonction d'un ou plusieurs paramètres d'implantation géographique et/ou de rattachement administratif des bâtiments immobiliers (24a-24c) où sont implantées chacune des bornes d'affichage (1 a-1 d). 17 û Dispositif d'affichage selon l'une quelconque des revendications 1 à 20 16, caractérisé en ce que, dans les bâtiments immobiliers (24a, 24b) équipés d'un ascenseur (240a, 240b) comportant une ligne téléphonique (241a, 241b), la liaison internet (12) de la borne d'affichage (1 a, 1 b, 1c) passe par la ligne téléphonique (241a, 241b) de l'ascenseur (240a, 240b). 18 û Dispositif d'affichage interactif selon la revendication 17, 25 caractérisé en ce que, dans les bâtiments immobiliers (24a, 24b) équipés d'un ascenseur (240a, 240b), une borne d'affichage (1 b) est située dans l'ascenseur (240b), avec une interface (25) pour renseigner un agenda de maintenance et un carnet d'entretien accessibles par un code d'accès propre au personnel de maintenance de l'ascenseur (240b).