Brevet FR2894052A3 — publié le 20070601

FR 2894052 A3 20070601 FR 0655102 A 20061124 PROCEDE ET DISPOSITIF DE MEDIATION LORS DE LA VENTE DE MAISONS, CONVENANT EGALEMENT POUR LE PROCEDE DE "VENTE MUETTE" L'invention concerne d'une façon générale le domaine de la vente de maisons, plus particulièrement, par l'intermédiaire de l'Internet. Le principe à la base du marché immobilier est globalement connu. Un vendeur potentiel souhaite mettre sa maison en vente et un acheteur potentiel souhaite acheter une maison. Pour l'acheteur potentiel, le problème est qu'il doit se faire une idée de ce qui est à vendre, et qu'il ne sera pas intéressé par n'importe quelle maison à vendre. Pour le vendeur potentiel, le problème est qu'il doit porter sa maison à l'attention d'un groupe d'acheteurs potentiels le plus grand possible. Ces problèmes sont ordinairement résolus par le vendeur qui place dans certains journaux et/ou revues des annonces concernant sa maison, et/ou qui met sa maison en vente par l'intermédiaire d'une agence immobilière, et par l'acheteur qui consulte les annonces dans ces journaux et/ou revues, et/ou s'informe auprès d'agences immobilières. Depuis une date plus récente, il y a des sites Internet qui donnent des informations sur des maisons à vendre. Les sites peuvent porter sur toutes les maisons d'une certaine région géographique ou sur toutes les maisons figurant dans le portefeuille d'une certaine agence immobilière, mais il y a également des sites qui passent en revue "toutes les maisons" qui sont à vendre. L'utilisation d'un support tel que l'Internet offre plusieurs avantages pour le vendeur : pour un coût relativement bas, il peut diffuser des informations très détaillées sur sa maison s'il le souhaite et ainsi toucher un large éventail d'acheteurs. Pour l'acheteur également, l'utilisation d'un support comme l'Internet offre plusieurs avantages : d'une manière relativement simple, il peut obtenir beaucoup d'informations sur un grand choix de maisons et, souvent, les sites offrent plusieurs possibilités de filtrage afin de réduire un choix en saisissant des critères de sélection. En outre, les deux parties trouvent un avantage en ce qu'il n'est pas nécessaire que l'acheteur potentiel visite physiquement la maison pour s'en faire une première idée. Généralement, une première impression quant à la maison suffit à un acheteur potentiel pour qu'il décide qu'il n'est plus intéressé, pour une raison quelconque, et dans ce cas les deux parties s'épargnent l'inconvénient d'une véritable visite. Cependant, lesdits procédés de médiation ont comme inconvénient que les informations fournies par le vendeur potentiel sont accessibles à n'importe qui. Pour le vendeur potentiel, cela va de toute manière à l'encontre de sa vie privée. En outre, pour le vendeur, il est difficile ou impossible de se faire une idée du profil des personnes qui demandent des informations ; ainsi, de cette manière, il ne perçoit pas une bonne réaction. Par conséquent, souvent seules des informations générales, neutres, sur la maison concernée sont présentées sur une annonce, et les informations plus détaillées et réellement intéressantes pour un acheteur potentiel ne sont présentées qu'à l'occasion d'une visite par le biais d'un agent immobilier. Par ce fait, il résulte que ces informations ne parviennent qu'aux personnes qui souhaitent faire la démarche de faire une visite et qui peuvent donc être considérées comme des candidats sérieux. D'autre part, on arrive à ce que des candidats potentiels sont refusés parce qu'ils ne veulent pas ou n'ont pas l'occasion de faire une visite. Dans tous les cas, les informations publiées consistent en ce que la maison concernée est à vendre, autrement dit que la personne concernée souhaite déménager. Cependant, il peut y avoir de nombreuses raisons pour lesquelles cette personne ne souhaite pas que ses voisins, ses collègues, sa famille sachent que sa maison a été mise en vente. Dans une telle situation, cette personne souhaitera mettre sa maison en "vente muette" (Silent Sale). On entend par "vente muette" le fait qu'un intermédiaire ne signale la maison concernée qu'à l'attention des acheteurs potentiels qu'il a "en portefeuille". Le revers de la médaille est alors inévitablement qu'un plus petit éventail d'acheteurs est touché. Lorsque les dimensions de l'éventail d'acheteurs viennent effectivement à augmenter, le caractère muet de ce procédé de vente risque de se perdre. A ce moment, la "vente muette" n'est possible que de la manière habituelle par l'intermédiaire d'agents immobiliers ; aucun intermédiaire sur Internet n'offre des services comparables à la "vente muette". En outre, lesdits procédés de médiation ont comme inconvénients de fournir des informations exclusivement sur les objets à vendre. En revanche, lesdits procédés de médiation n'offrent aux vendeurs pratiquement pas d'informations concernant l'intérêt et les profils des acheteurs faisant partie de l'éventail d'acheteurs. Ainsi, les vendeurs ne sont pas à même d'optimiser les informations qu'ils présentent ni d'optimiser leur profil de vente. Un autre phénomène typique dans le marché de l'immobilier est que l'acheteur potentiel est également dans bien des cas un vendeur potentiel et que le vendeur potentiel est aussi un acheteur potentiel. Autrement dit, l'acheteur potentiel a lui-même aussi une maison qu'il souhaite vendre et le vendeur potentiel souhaite lui-même acheter une autre maison. Les variantes dans lesquelles l'acheteur potentiel ne souhaite pas vendre une maison, par exemple parce qu'il loue la résidence où il habite, ou lorsque le vendeur potentiel ne souhaite pas acheter une nouvelle maison, par exemple lorsqu'il souhaite en louer une, sont pour l'instant ignorées, mais, comme il apparaîtra plus loin, peuvent assurément être incluses dans le système de médiation proposé par la présente invention. Cela signifie donc qu'un participant au marché immobilier a en fait deux identités : l'identité de vendeur potentiel et l'identité d'acheteur potentiel. Il est alors confronté à la décision difficile de savoir quelle action entreprendre et dans quel ordre. Il peut opter pour un scénario dans lequel il commence par rechercher une nouvelle maison et ne met sa maison actuelle en vente que lorsqu'il a réussi à trouver la nouvelle. Le risque potentiel est alors que sa maison actuelle n'ait pas encore été vendue au moment où il est tenu par contrat à accepter sa nouvelle maison, si bien qu'à partir de ce moment il a à supporter des dépenses doubles occasionnées par deux maisons. Dans de tels cas, il se sentira obligé de vendre plus rapidement la maison qu'il occupe en réduisant le prix qu'il en demande, ce qui crée à son tour un inconvénient financier en ce sens que son profit est moindre. Inversement, il peut opter pour un scénario dans lequel il commence par chercher à vendre la maison qu'il occupe et il ne recherche une nouvelle maison que lorsqu'il y est parvenu. Un risque potentiel est alors qu'il ne dispose pas encore d'une nouvelle maison au moment où il doit, par contrat, quitter sa maison actuelle, si bien qu'à partir de ce moment il subit la nécessité d'un logement temporaire, d'un entreposage de meubles, etc. Dans de tels cas, il peut se sentir obligé d'acheter plus rapidement une nouvelle maison en étant moins critique et/ou en payant une somme plus élevée que celle qu'il souhaitait réellement. Selon la situation du marché, il optera pour l'un des deux scénarii. Par exemple, à des moments où il y a beaucoup d'acheteurs, si bien qu'il peut vendre relativement facilement la maison qu'il occupe, il optera pour le premier scénario. Cependant, les deux cas de figures aboutissent à un ralentissement de la circulation sur le marché de l'immobilier. Le risque û souvent û financier des transactions successives, mais dont le participant n'a pas connaissance simultanément, pèse finalement entièrement sur le participant individuel.35 La présente invention vise à supprimer ou au moins atténuer les problèmes évoqués ci-dessus. Plus particulièrement, la présente invention vise à réaliser un système qui protège davantage la vie privée de tous les vendeurs potentiels (ainsi que de tous les acheteurs potentiels), et qui soit respectivement apte à réduire sensiblement les risques de doubles coûts ou de logement temporaire. Plus particulièrement, la présente invention vise à réaliser un système qui soit accessible par l'Internet et qui permette de mettre des maisons en vente par "vente muette". Le problème évoqué plus haut, selon lequel un participant au marché de l'immobilier a en fait deux identités est, conformément à un principe de base de la présente invention, tourné en avantage et est exploité utilement car il est demandé à un participant de saisir à la fois des informations concernant la maison qu'il occupe et des informations concernant ses souhaits quant à une nouvelle maison. Les informations concernant la maison qu'il occupe seront également désignées si après par l'expression "profil de vente". Les informations concernant ses souhaits de recherche seront également désignées ci-après par l'expression "profil d'achat". Ces deux profils sont entrés dans une base de données, sachant qu'il est préférable que la saisie se fasse par l'Internet. Un ordinateur va comparer les profils de vente avec les profils d'achat. Dans les systèmes de recherche connus jusqu'à présent, c'est toujours l'acheteur potentiel qui est considéré comme celui qui cherche, et seul son profil d'achat est comparé avec les profils de vente présents dans la base de données. Les résultats de cette comparaison ne sont soumis qu'à l'acheteur potentiel. Dans le cas d'un système mis en oeuvre conformément aux principes de l'invention, le vendeur potentiel est également considéré comme une personne qui cherche et son profil de vente est comparé avec les profils d'achat présents dans la base de données : les résultats de cette comparaison sont soumis au vendeur potentiel. Il peut ensuite modifier son profil de vente et il peut immédiatement constater les effets sur le nombre d'acheteurs potentiellement intéressés. Ce dernier effet est obtenu car son profil de vente n'est pas visible de manière transparente pour tous les participants mais donc seulement s'il y a une concordance et si le participant a également accepté de poursuivre l'échange d'informations avec le vendeur ou l'acheteur potentiel. De la sorte, le système proposé par la présente invention offre également des conditions optimales pour une "vente muette" éventuellement souhaitée : un éventail le plus grand possible de personnes concordantes pour lesquelles le vendeur, pour chaque concordance, peut lui-même décider s'il souhaite ou non permettre un accès à de plus amples informations à la partie concordante. Selon un autre aspect de la présente invention, les deux profils sont regroupés et l'objectif consiste à parvenir à un cycle simultané d'achat et de vente, au minimum l'important lancement de celui-ci. Le profil d'achat de chaque participant est comparé avec les profils de vente présents dans la base de données et le profil de vente de chaque participant est comparé avec les profils d'achat présents dans la base de données. Lorsque, pour un certain participant, est trouvée une concordance entre son profil d'achat et le profil de vente d'un participant différent, alors que pour ce participant particulier est également trouvée une concordance entre son profil de vente et le profil d'achat du même autre participant, il y a alors de grandes chances pour que les deux participants soient intéressés par une transaction, et (après consentement mutuel) il sont mis en contact l'un avec l'autre. Selon un aspect plus élaboré, une concordance peut être établie entre trois ou plus de trois participants. Ainsi, la confidentialité est garantie pour chaque participant puisque chacun devra donner son accord pour un échange d'informations avec l'autre/les autres participants concernés. Pour des participants qui, au moment de leur demande, indiquent qu'ils mettent leur maison en vente par "vente muette", il est proposé une étape supplémentaire du processus par laquelle ils obtiennent une étape et une garantie supplémentaire de respect de leur vie privée. En outre, pour chaque participant, un risque minimal est obtenu, car son offre d'achat et son offre de vente sont traitées simultanément. Par ailleurs, chaque participant a un retour optimal, car chaque participant se fait une idée des profils des acheteurs et des vendeurs potentiels. Ces aspects, caractéristiques et avantages et d'autres, de la présente invention, apparaîtront plus clairement grâce à la description ci-après faite en référence aux dessins, sur lesquels les mêmes repères désignent des éléments identiques et similaires, et sur lesquels : la Fig. 1 illustre schématiquement un système de médiation selon la présente invention ; la Fig. 2 illustre schématiquement une procédure de demande pour un participant nouveau ; la Fig. 3a illustre schématiquement le fait qu'il est demandé à des acheteurs potentiels si leurs données respectives peuvent être communiquées à un acheteur potentiel correspondant à leur profil de vente respectif ; la Fig. 3B illustre schématiquement le fait qu'un vendeur potentiel accepte et que son profil de vente est communiqué à l'acheteur potentiel ; la Fig. 4 illustre schématiquement une multiple concordance avec un groupe fermé ; la Fig. 5 illustre schématiquement une multiple concordance avec un groupe ouvert ; la Fig. 6A illustre schématiquement le fait qu'il est demandé à tous les membres d'un groupe à concordance si, oui ou non, leurs données respectives peuvent être communiquées à un acheteur potentiel correspondant à leur profil de vente respectif ; la Fig. 6B illustre schématiquement le fait que tous les membres acceptent ; et la Fig. 6C illustre schématiquement le fait que le profil de vente d'un vendeur potentiel correspondant au leurs profils d'achat respectifs est communiqué à tous les membres du groupe à concordance. La Fig. 1 représente schématiquement un schéma de principe illustrant un système de médiation 1 selon la présente invention. Le système de médiation 1 comprend un ordinateur 2 avec une mémoire correspondante 3. La figure représente également un premier participant 10, qui possède une maison 11 et qui dispose de moyens pour communiquer avec l'ordinateur 2 par l'Internet 4. Ces moyens de communication peuvent être des moyens bien connus et peuvent par exemple être constitués par un PC équipé d'un modem et d'un écran d'affichage correspondant ainsi que d'un clavier et d'une souris, mais, pour simplifier le dessin, ces détails ne sont pas représentés. D'une manière comparable, la figure 1 représente en outre un deuxième participant 20 avec une maison 21 qu'il occupe, un troisième participant 30 avec une maison 31 qu'il occupe et un quatrième participant 40 avec une maison 41 qu'il occupe. Dans la suite de la description, on supposera que chacun de ces participants recherche une autre maison et par conséquent qu'il constitue à la fois un acheteur potentiel et un vendeur potentiel. En outre, l'ordinateur 2 dispose de moyens de communication pour communiquer avec d'autres ordinateurs par l'Internet. L'ordinateur 2 est conçu, d'une manière qui peut être bien connue et qui ne nécessite donc pas d'autres explications, pour disposer d'un site Web qui est accessible par l'Internet pour les participants 10, 20, 30, 40. Sur la figure, ce site Web est indiqué schématiquement par le repère 5, sous la forme d'un rectangle avec des champs de données. Il est entendu que l'agencement précis du site Web 5 ne joue aucun rôle. Les données du site Web peuvent être physiquement présentes dans l'ordinateur 2 lui-même ou peuvent être hébergées dans un autre ordinateur, comme on le sait. Autrement, on supposera que les concepts de "site Web", "communication par l'Internet", "visite d'un site Web", "accès limité à l'aide d'un mot de passe", "saisie de données", "courriel", etc. sont des concepts courants qui ne nécessitent pas d'autres explications. Pour commencer, on va maintenant décrire une procédure par laquelle un participant s'annonce au système 1. A ce stade, un éventuel aspect financier de l'affaire (la nécessité pour le participant de payer, de quelle manière, quelle somme, à quel moment) sera laissé de côté. On suppose que les participants 10, 20 et 30 se sont déjà enregistrés et que maintenant le quatrième participant 40 s'annonce, souhaitant acheter une nouvelle maison. Le participant 40 visite le site Web 5. En premier lieu, il lui est demandé de saisir certaines données concernant sa personne, notamment son nom, son adresse de correspondance (de préférence une adresse de courriel). Ces données seront indiquées comme détails personnels. Globalement, les détails personnels d'un participant X seront indiqués par P(X). Ensuite, il lui est demandé s'il recherche une nouvelle maison, s'il possède une maison qu'il souhaite mettre en vente, ou les deux ; le participant 40 saisit "les deux". S'il souhaite mettre sa maison en vente muette, il peut le faire savoir sur une case de choix particulière. Cela permettra une étape supplémentaire de confidentialité dans la correspondance concernant la prise de contact avec l'acheteur potentiel. Ensuite, il lui est demandé de saisir certaines données concernant la maison 41 qu'il occupe et de saisir certaines données concernant la maison qu'il recherche. Peu importe l'ordre ; on supposera ci-après qu'il lui est d'abord demandé de saisir certaines données concernant la maison 41 qu'il occupe. Les données demandées concernent en premier lieu des informations concrètes, objectives, comme l'adresse, le lieu, le type (maison individuelle, maison mitoyenne, etc.), le matériau de construction (bois, pierre, etc.), l'orientation (nord, sud, etc.), les dimensions, le nombre de pièces, etc. Il est également possible que des caractéristiques un peu plus subjectives soient demandées, comme la situation (zone résidentielle calme, grande route, etc.), l'environnement (éloignement des commerces, écoles, etc.). Les données concernent en outre certaines données de transaction telles que le prix demandé et la date de disponibilité. Toutes ces données seront appelées globalement "profil de vente". Globalement, le profil de vente d'un participant X sera désigné par V(X). Il lui sera demandé des données comparables sur la maison qu'il recherche. Sur ce point, le participant peut indiquer dans quelle mesure une certaine caractéristique lui importe. Par exemple, il peut indiquer que certaines caractéristiques sont essentielles (par exemple une maison individuelle), que certaines caractéristiques peuvent dépasser une certaine valeur minimale (par exemple le nombre de pièces) ou ne peuvent pas dépasser une valeur maximale (par exemple la distance jusqu'à un arrêt d'autobus), que certaines caractéristiques sont préférables mais non essentielles (par exemple la présence d'un garage) ou que certaines caractéristiques sont sans importance (par exemple la présence d'une cheminée d'appartement). Evidemment, les données concernent en outre certaines données de transaction, comme le prix et la date de disponibilité. Toutes ces données seront désignées globalement par un "profil d'achat". Globalement, le profil d'achat d'un participant X sera désigné par K(X). Il se peut également qu'il soit demandé au participant si, oui ou non, il souhaite rendre public son profil de vente ou si, oui ou non, il souhaite le garder confidentiel. Ce choix, par commodité, sera indiqué séparément comme "paramètre de confidentialité". Evidemment, on peut également considérer ce paramètre comme faisant partie des détails personnels ou comme faisant partie du profil de vente. Globalement, le paramètre de confidentialité d'un participant X sera désigné par C(X). Sur la Fig. 2, les données saisies par le participant 40 dans le système 1 sont désignées schématiquement par le repère 101. Les détails personnels P(40), le profil de vente V(40) et le profil d'achat K(40) du participant 40, dont le paramètre de confidentialité C(40), sont stockées par l'ordinateur 2 dans une base de données dans la mémoire 3, indiquée schématiquement par le repère 102 sur la Fig. 2. En fonction de la valeur du paramètre de confidentialité, le profil de vente est mis ou n'est pas mis à la disposition de chaque visiteur du site Web. On supposera ci- après que les participants apprécient la confidentialité. On notera en outre que le participant peut recevoir de l'ordinateur 2 un code personnel d'accès, désigné par 103, à l'aide duquel ce participant 40 peut accéder à des parties protégées du site Web 5. Lors d'une première étape de recherche, l'ordinateur 2 du système de médiation 1 commence par chercher dans sa base de données des maisons dont le profil de vente V(X) correspond au profil d'achat K(40). Dans ce cas, on entend par l'expression "correspond" qu'au moins les caractéristiques indiquées comme "essentielles" dans le profil d'achat K(40) sont bien toutes présentes dans le profil de vente V(X) concerné ; si tel est le cas, c'est ce qu'on appellera une "concordance unilatérale". Si les caractéristiques non essentielles sont elles aussi toutes présentes dans le profil de vente V(X) concerné, la concordance est indiquée comme étant de 100 %. Lorsqu'un plus grand nombre de caractéristiques non essentielles sont absentes dans le profil de vente V(X) concerné, la valeur en pourcentage affectée à la concordance est inférieure à 100 %. Ce pourcentage de concordance peut servir de critère de choix. Les règles de calcul utilisées pour calculer cette valeur en pourcentage ne sont pas importantes pour une bonne compréhension de la présente invention. On suppose qu'une concordance est trouvée entre le profil d'achat K(40) du participant 10 et les profils de vente V(10) et V(20) du premier participant 10 et du deuxième participant 20. Les systèmes de médiation selon la technique antérieure signalent ces profils de vente V(10) et V(20) au quatrième participant 40. Le système 1 selon la présente invention peut également le faire, mais exclusivement alors si les paramètres de confidentialité C(10) et C(20) concernés le permettent. Dans le présent exemple, les paramètres de confidentialité C(10) et C(20) concernés ne le permettent pas. Selon un important aspect de la présente invention, l'ordinateur 2, soit à tout moment, soit d'après les paramètres de confidentialité C(10) et C(20) concernés, enverra un message aux participants 10 et 20 concernés, de préférence par courriel, indiquant qu'une concordance a été trouvée entre leurs profils de vente respectifs V(10) et V(20) et le profil d'achat d'un acheteur potentiel. En même temps, l'ordinateur 2 adressera certains détails personnels P(40) de cet acheteur potentiel. C'est ce qui est illustré schématiquement en 111 et 112 sur la Fig. 3A. Eventuellement, l'ordinateur 2 peut être conçu pour adresser également le profil d'achat K(40). Dans les messages 111 et 112, figure la question permettant de savoir s'il est autorisé de communiquer au participant 40 les profils de vente V(10) et V(20) ainsi que les détails privés P(10) et P(20). Chaque vendeur potentiel 10, 20 peut alors décider s'il accepte. Il est alors demandé au vendeur potentiel 10, 20 de répondre. Cela peut se faire par exemple par un lien dans le message du courriel, ou par exemple en visitant le site Web 5 et en saisissant une réponse à l'aide de son code personnel d'accès. Si le vendeur potentiel 10, 20 ne réagit pas dans un délai donné, cela est interprété comme un refus d'accord. L'ordinateur 2 est conçu pour n'envoyer les données V, P que si une permission expresse a été reçue du vendeur potentiel 10, 20. Pour être complet, on notera que les acheteurs et les vendeurs potentiels reçoivent tous un courriel indiquant qu'une concordance a été trouvée, et il est demandé à tous si, oui ou non, ils souhaitent poursuivre le processus de mise en concordance. Les deux identités reçoivent pour commencer des informations - limitées -sur le profil d'achat ou le profil de vente respectifs de la partie concordante, ainsi que certaines données personnelles sommaires. Ces informations restent limitées, si bien qu'il n'est pas immédiatement possible d'obtenir l'identité de la personne concernée, mais elles sont telles que les participants à une concordance ont suffisamment d'informations pour décider s'ils souhaitent éventuellement poursuivre le processus de mise en concordance ou `ils souhaitent abandonner. Dans ce cas, il n'y a une concordance - sauf exception, comme évoqué plus loin -que s'il y a une concordance simultanée sur le profil d'achat et le profil de vente du/des participants. Ce processus fonctionne également dans tous les exemples et/ou les étapes de recherche évoqués plus loin. Sur la Fig. 3B, le repère 113 indique que le premier vendeur potentiel 10 donne cette permission (OK) ; que le deuxième vendeur potentiel 20 ne donne pas (encore) cette permission. La Fig. 3B montre en outre en 114 que l'ordinateur 2, en réponse à la réception de la permission OK du premier vendeur potentiel 10, extrait de sa base de données le profil de vente V(10) concerné et éventuellement les données personnelles P(10) concernées et envoie ceux-ci (115) au quatrième participant 40. Les données correspondantes du deuxième vendeur potentiel 20 ne sont pas (encore) envoyées. Ainsi, le participant 40 a bien connaissance du fait qu'il y a une autre concordance qui débute, mais que la transmission des données concernées est bloquée par le vendeur concerné. On notera que la transmission du profil de vente V(10) concerné au quatrième participant 40 peut s'effectuer par l'intermédiaire d'un courriel, mais il est également possible que cela se fasse en rendant accessible le profil concerné sur le site Web 5 pour le quatrième participant 40, d'après le code personnel d'accès qui lui est attribué. On notera que les données personnelles P(40) de l'acheteur potentiel qui, jusque là, ont été envoyées au vendeur potentiel (cf. 111 et 112 sur la Fig. 3A), peuvent comporter les données NAP complètes, mais pour des raisons de commodité et de protection de la vie privée, il est préférable que ces données concernent encore seulement des données sommaires, par exemple uniquement le lieu de résidence. Pour des vendeurs qui n'ont pas besoin d'une "vente muette", les données personnelles P(40) de l'acheteur potentiel ne concernent généralement pas ce stade et leur décision "oui" ou "non" n'en dépendra pas. Les vendeurs qui ont effectivement besoin d'une "vente muette" sont alors, déjà grâce aux détails personnels sommaires de l'acheteur potentiel, à même de décider d'accorder un "oui" ; par exemple, si la distance jusqu'au lieu de résidence de l'acheteur potentiel est très grande et si le vendeur ne connaît personne à cet endroit. Dans une forme de réalisation préférée qui est particulièrement destinée à répondre aux souhaits de vendeurs qui n'ont pas besoin d'une "vente muette", il est offert au vendeur la possibilité de créer une étape supplémentaire de respect de sa vie privée. Au lieu de pouvoir exclusivement choisir entre les possibilités "oui" et "non", il est offert au vendeur la possibilité, chaque fois qu'il reçoit un avis selon lequel un acheteur potentiel a été trouvé, de demander à recevoir pour commencer le nom, l'adresse et le lieu de résidence comme données de l'acheteur potentiel concerné. Ainsi, l'acheteur potentiel dispose alors des options "oui", "non" et "donner plus d'informations sur cet acheteur potentiel". Si le vendeur à "vente muette" demande une notification de toutes les données NAP, l'acheteur potentiel concerné reçoit un message selon lequel il concorde potentiellement avec un vendeur à "vente muette" et selon lequel ce vendeur a demandé pour commencer ladivulgation des données NAP. Avant la poursuite des étapes normales du processus, il est demandé à cet acheteur potentiel si, oui ou non, il donne sa permission pour que ses données NAP soient communiquées au vendeur potentiel. Ensuite, l'acheteur potentiel peut choisir entre "oui" et "non". Si l'acheteur potentiel choisit "non", il est alors mis fin au processus. Si l'acheteur potentiel choisit "oui", les données NAP de cet acheteur potentiel sont alors envoyées (ou rendues accessibles) au vendeur potentiel, après quoi le processus de mise en concordance se poursuit de la même manière que le processus décrit plus haut. Le vendeur potentiel peut alors accorder ou refuser la permission qui lui est demandée également d'après les données NAP reçues. Ce programme sera également appliqué dans des environnements et/ou des étapes de recherche similaires du processus, sachant que cette étape supplémentaire peut également être proposée à des participants sans profil d'achat mais ayant un profil de vente. On notera que l'étape supplémentaire décrite peut être disponible de façon normale car le vendeur potentiel dispose des options "oui", "non" et "fournir plus d'informations sur l'acheteur potentiel". Dans ce cas, il n'y a aucune différence entre une vente ordinaire et une vente muette pour le système et cette différence ne s'exprime que par l'utilisation que l'acheteur potentiel fait des options offertes. Ainsi, avec chaque concordance potentielle, chaque vendeur potentiel a alors la possibilité de donner à la poursuite de la procédure le caractère d'une vente muette. Cependant, il se peut également que la possibilité d'une vente muette soit considérée comme un service supplémentaire pour lequel on doive payer un supplément. De ce fait, lors de l'enregistrement, le vendeur potentiel indique si, oui ou non, il souhaite utiliser une vente muette, par exemple dans le cadre de ses détails personnels ou dans le cadre de son paramètre de confidentialité. La possibilité de donner à la poursuite de la procédure le caractère d'une vente muette n'est donc offerte par le système qu'aux vendeurs qui ont choisi cette option et ont payé pour cela. Lors d'une deuxième étape de recherche, l'ordinateur 2 en vient à rechercher une concordance bilatérale. On entend par cela une combinaison de deux participants X et Y dans laquelle, d'une part, le profil de vente V(X) correspond au profil d'achat K(Y) et, réciproquement, le profil de vente V(Y) correspond également au profil d'achat K(X). Ainsi, pour chaque participant qui cherche, il convient d'examiner en réalité (N-1) combinaisons, N représentant le nombre de participants. Pour un certain participant qui cherche, la deuxième étape de recherche peut, dans ce cas, toujours être exécutée après la première étape de recherche, la deuxième étape de recherche ne devant être exécutée que pour les combinaisons dans lesquelles une concordance unilatérale a été trouvée lors de la première étape de recherche, donc, dans le cas de l'exemple de la Fig. 3A, seulement pour la combinaison des participants 40 et 10 et les combinaisons des participants 40 et 20. La combinaison des première et deuxième étapes de recherches sera généralement répétée pour chaque participant qui cherche. Cela peut se faire une fois par jour ou à une fréquence plus grande ou plus petite. Il est entendu pour un spécialiste de la technique que le nombre de combinaisons qui doivent être examinées de cette manière est égal à N* (N-1) /2, sachant que, par combinaison, la deuxième étape de recherche peut être sautée si la première étape de recherche n'indique pas de concordance. La concordance bilatérale précitée est un exemple spécial de ce qui sera appelé ci-après concordance multiple du M-ième degré, c'est-à-dire une concordance multiple du second degré. Dans le contexte de la présente invention, il sera entendu qu'une concordance multiple du M-ième degré correspondra à la situation qui survient s'il existe un groupe de M participants satisfaisant les conditions suivantes : a) pour chaque participant X du groupe existe dans le groupe au moins un autre participant Y dont le profil d'achat K(Y) correspond au profil de vente V(X) de ce participant X (concordance unilatérale) ; et b) pour chaque participant X du groupe existe dans le groupe au moins un autre participant Z dont le profil de vente V(Z) correspond au profil d'achat K(X) de ce participant X (concordance unilatérale). C'est ce qui est illustré schématiquement sur la Fig. 4 où un groupe de participants est désigné par le repère 200. La concordance unilatérale entre le vendeur potentiel X et l'acheteur potentiel Y est indiquée par une flèche 201. La concordance unilatérale entre l'acheteur potentiel et le vendeur potentiel Z est indiquée par une flèche 202. Pour l'acheteur potentiel Z, il y a à son tour également une concordance unilatérale avec un vendeur potentiel A, comme indiqué par la flèche 203. Pour le vendeur potentiel Y, il y a à son tour également une concordance unilatérale avec un acheteur potentiel B, comme indiqué par la flèche 204. Dans le cas d'une multiple concordance définie plus haut, le groupe 200 peut être représenté graphiquement sous la forme d'un cercle, tracé sous la forme d'une ligne discontinue. Dans le contexte de la présente invention, c'est ce qu'on appellera un "groupe fermé" ou une "chaîne concordante". Selon une variante, un "groupe ouvert" est également possible. La Fig. 5 représente un exemple de groupe ouvert 210 avec cinq membres. Il sera entendu qu'une multiple concordance à M-ième degré avec un groupe ouvert, dans le contexte de la présente invention, correspondra à la situation qui survient s'il existe un groupe de M participants satisfaisant les conditions suivantes : a) pour chaque participant X du groupe, sauf une seule première exception B, il existe dans le groupe au moins un autre participant Y dont le profil d'achat K(Y) correspond au profil de vente V(X) de ce participant X (concordance unilatérale) ; b) pour chaque participant X du groupe, sauf une seule deuxième exception A, il existe dans le groupe au moins un autre participant Z dont le profil de vente V(Z) correspond au profil d'achat K(X) de ce participant X (concordance unilatérale) ; c) la première exception B est un "débutant", ce qui signifie qu'au moment de sa demande il a indiqué qu'il n'a pas de maison à vendre (cf. repère 50 sur la Fig. 1 ; ainsi, il n'y a pas de profil de vente V(B)) ; d) la deuxième exception A est un "renonceur", ce qui signifie qu'au moment de sa demande il a indiqué qu'il ne veut pas acheter une autre maison (il n'y a donc pas de profil d'achat K(A)). Il ressort clairement de la Fig. 5 que la condition (a) est satisfaite pour les participants Y, X, Z, A, B étant la seule exception, et que la condition (b) est satisfaite pour les participants B, Y, X, Z, A étant la seule exception. Il est entendu que la concordance bilatérale décrite ci-dessus peut être considérée comme étant un cas limite d'une multiple concordance, c'est-à-dire une multiple concordance de degré 2 dans un groupe fermé de deux participants. Pour cette raison, la concordance bilatérale ne sera pas traitée séparément par la suite. En outre, il est entendu qu'il y a encore une situation limite possible, à savoir une seule concordance dans un groupe ouvert de deux participants. Cela revient à une concordance entre un débutant B et un renonceur A. L'ordinateur 2 est conçu pour fonctionner en mode de découverte de concordance, dans lequel l'ordinateur recherche dans sa base de données la présence de groupes à multiple concordance de degré M. De la sorte, l'ordinateur peut commencer par rechercher une multiple concordance de degré 2, puis de degré 3, de degré 4, etc. Lorsque l'ordinateur aura trouvé une telle concordance, l'ordinateur commencera par informer les éléments du groupe concerné, comme expliqué ci-après. En référence à la Fig. 1, et aux figures 2 et 3A-B, on supposera à titre d'exemple que le premier participant 20 est intéressé par la troisième maison 31 et que le troisième participant 30 est intéressé par la quatrième maison 41. Ainsi, en référence à la Fig. 4, il y a une multiple concordance de degré 3 dans un groupe fermé composé des trois participants 10(X), 30(Z) et 40(Y). Selon un important aspect de la présente invention, l'ordinateur 2, soit à tout moment soit d'après les paramètres de confidentialité C(10), C(30) et C(40) concernés, enverra un message, de préférence par courriel, aux participants 10, 30, 40 concernés qui font partie d'un groupe à multiple concordance. De la sorte, l'ordinateur 2 adressera les détails personnels P(40), P(10), P(30) des acheteurs potentiels 40, 10, 30. C'est ce qui est illustré schématiquement en 161, 162, 163 sur la Fig. 6A. Eventuellement, l'ordinateur 2 peut être conçu pour adresser également les profils d'achat correspondants K(40), K(10), K(30). Dans les messages 161, 162, 163 est incluse la question visant à déterminer si les profils de vente V(10), V(30), V(40) et les détails personnels P(10), P(30), P(40) concernés peuvent être signalés aux acheteurs potentiels 40, 10, 30 concernés. Chaque vendeur potentiel 10, 30, 40 peut alors décider s'il l'accepte. Pour la réponse d'un vendeur potentiel 10, 30, 40, en fait il en va de même que pour ce qui a été indiqué précédemment. Un participant peut par exemple revisiter le site Web 5 et, à l'aide de son code personnel d'accès, saisir sa réponse. L'absence d'une réponse en temps voulu est considérée comme un refus. L'ordinateur 2 est conçu pour envoyer les données V, P d'un vendeur potentiel 10, 30, 40 seulement si son autorisation expresse a alors été reçue. Sur la Fig. 6B, il est illustré par les repères 164, 165, 166 le fait que chaque vendeur potentiel 10, 30, 40 donne cette permission (OK). La Fig. 6C montre en outre que l'ordinateur 2, en réponse à la réception de la permission OK de chaque vendeur potentiel 10, 30, 40, extrait (171) de sa base de données les profils de vente V(10), V(30), V(40) concernés et éventuellement les détails personnels P(10), P(30), P(40) concernés et envoie (174, 175, 176) ces données aux acheteurs potentiels correspondants 40, 10, 30. On notera que l'ordinateur 2 n'envoie les profils de vente que si tous les membres du groupe à concordance ont donné leur consentement. Si au moins un de ces membres de donne pas son consentement ou ne le donne pas en temps voulu, le groupe à concordance est annulé par l'ordinateur et les profils de vente ne sont pas envoyés. Les membres du groupe à concordance reçoivent un message qui les en informe. Cependant, l'identité de la personne qui ne souhaite pas poursuivre une recherche de concordance n'est pas indiquée de façon que cette personne reste anonyme. Ainsi, le comportement d'un membre d'un groupe à concordance (par exemple 30) a une influence sur la décision selon laquelle un profil de vente d'un autre membre (par exemple 10) est ou n'est pas envoyé à un autre membre (par exemple 40). On notera également ici que la transmission des profils de vente concernés aux acheteurs potentiels peut s'effectuer par courriel, mais que celle-ci peut également s'effectuer en rendant les profils concernés accessibles aux acheteurs potentiels sur le site Web 5 d'après les codes personnels d'accès respectifs. On notera qu'un important avantage qui est ainsi offert aux participants d'un groupe à concordance réside dans le fait que, s'ils répondent tous par OUI aux offres, ils sont tous certains à la fois d'une très sérieuse possibilité d'achat et d'une très sérieuse possibilité de vente, cependant qu'ils ont en outre tous à leur disposition toutes les informations appropriées concernant les profils d'achat et de ventes et les détails personnels. Si au moins un des participants choisit NON , la multiple concordance est brisée. A mesure qu'augmente le nombre de participants M du groupe à concordance, il y a plus de probabilités qu'au moins un des participants choisisse NON . L'ordinateur peut conserver des données statistiques sur les dimensions des groupes à concordance et la probabilité qu'au moins un des participants ne choisisse NON . D'après ces données statistiques, l'ordinateur peut décider qu'il est vain de rechercher des groupes à concordance dont les dimensions dépassent un certain minimum. Il est en outre possible que l'ordinateur 2 soit en contact avec l'Internet par un moyen de communication radioélectrique ou câblé. REVENDICATIONS 1. Système de médiation (1) pour une médiation lors de l'achat et de la vente de maisons par l'Internet (4), comprenant : un ordinateur (2) ; une mémoire (3) associée à l'ordinateur, dans laquelle est stockée une base de données avec des données sur une pluralité de participants (10 ; 20 ; 30 ; 40), la base de données pour chaque participant (X) comprenant : des détails personnels (P(X)), un profil de vente (V(X)), un profil d'achat (K(X)) et de préférence également un paramètre de confidentialité (C(X)) ; caractérisé en ce que l'ordinateur (2) est conçu pour créer un site Web (5) pour échanger des informations avec les participants ; l'ordinateur (2) est conçu pour rechercher deux participants (10 ; 40) pour lesquels il y a une concordance entre le profil de vente (V(10)) du premier participant (10) et le profil d'achat (K(40)) de l'autre participant (40) ; l'ordinateur (2), en trouvant une telle concordance, est conçu pour envoyer (111) des détails personnels (P(40)) de l'acheteur potentiel (40) au vendeur potentiel (10), attendre la réception d'un message (113) indiquant une permission (OK) du vendeur potentiel (10) et extraire (114) le profil de vente (V(10)) du vendeur potentiel (10) de la mémoire (3) et envoyer (115) celui-ci à l'acheteur potentiel (40) exclusivement après avoir reçu ladite permission. 2. Système de médiation selon la revendication 1, dans lequel l'ordinateur (2) est conçu pour envoyer ses messages aux participants (10 ; 20 ; 30 ; 40) par l'intermédiaire d'une application réseau, par exemple l'Internet (4). 3. Système de médiation selon la revendication 1 ou 2, caractérisé en ce que l'ordinateur (2) est conçu pour recevoir des messages de participants (10 ; 20 ; 30 ; 40) via l'Internet (4). 4. Système de médiation selon l'une quelconque des revendications précédentes, caractérisé en ce que l'ordinateur (2), après avoir envoyé certains détails personnels sommaires d'un acheteur potentiel (40) au vendeur potentiel (10), en réponse à la réception d'une demande correspondante du veneur potentiel (10), est conçu pour envoyer d'abord davantage de détails personnels précis (comme le nom, l'adresse, le lieu de résidence) de l'acheteur potentiel (40) au vendeur potentiel (10), puis pour attendre la réception d'un message (113) indiquant une permission (OK) du vendeur potentiel (10). 5. Système de médiation selon la revendication 4, dans lequel l'ordinateur (2), après avoir reçu du vendeur potentiel (10) ladite demande de détails personnels plus précis, est conçu pour signaler cette demande à l'acheteur potentiel (40), pour attendre la réception d'un message indiquant une permission par l'acheteur potentiel (40), et pour extraire de la mémoire (3) les détails personnels plus précis de l'acheteur potentiel (40) et pour les envoyer au vendeur potentiel (10) exclusivement après avoir reçu ladite permission. 6. Système de médiation selon l'une quelconque des revendications précédentes, caractérisé en ce que l'ordinateur (2) est conçu pour rechercher un groupe (200 ; 210) de M participants (B, Y, X, Z, A ; 10, 30, 40) pour lesquels il y a une multiple concordance ; l'ordinateur (2), en trouvant cette concordance, est conçu pour envoyer (161, 162, 163) des détails personnels (P(40) ; P(10) ; P(30)) des acheteurs potentiels (40 ; 10 ; 30) aux vendeurs potentiels respectifs (10 ; 30; 40), pour attendre la réception de messages (164, 165, 166) indiquant la permission (OK) des vendeurs potentiels respectifs (10 ; 30 ; 40), et pour extraire (171) de la mémoire (3) les profils de vente (V(10) ; V(30) ; V(40)) des vendeurs potentiels (10 ; 30 ; 40) et pour envoyer (174, 175, 176) ceux-ci aux acheteurs potentiels respectifs (40 ; 10 ; 30) exclusivement après avoir reçu ladite permission de tous les participants (10 ; 30 ; 40) concernés.