Brevet FR2746129A1 — publié le 19970919

La présente invention concerne l'agencement et la disposition de tout bâtiment ou construction, pour y intégrer de manière pratique différentes activités, à savoir professionnelle et d'habitation, notamment d'hébergement. La présente invention sera introduite, définie, explicitée, et discutée, mais uniquement à titre d'exemple non limitatif de sa portée, par référence à un bâtiment mixte intégrant des activités du type hôtel et du type bureau. On connaît déjà un bâtiment mixte, à usage du type bureau, et à usage du type hôtel, comprenant - au moins un local agencé en tant qu'habitation, à savoir en tant que chambre d'hôtel, situé à un niveau dit d'habitation, - au moins un local agencé en tant que local professionnel, à savoir en bureau, situé à un autre niveau dit professionnel, - et au moins un passage intérieur et privatif, notamment avec un escalier, s'étendant du niveau d'habitation au niveau professionnel, et reliant entre eux le local d'habitation et le local professionnel. La présente invention a pour objet un bâtiment mixte tel que précédemment défini, disposé et agencé pour permettre une coexistence, mais aussi une indépendance des activités professionnelles et des activités d'habitation respectivement, dans le même bâtiment mixte. Conformément à la présente invention, le bâtiment mixte comprend - un accès, dit d'habitation, par exemple un hall d'entrée pour un résident, et un accès, dit professionnel, par exemple un hall d'entrée pour un visiteur professionnel, isolé et indépendant de l'accès d'habitation, lesdits accès étant regroupés ou isolés et indépendants l'un de l'autre. - des moyens de circulation, dits d'habitation, propres au niveau d'habitation, communiquant, par exemple à une extrémité, avec l'accès d'habitation, - d'autres moyens de circulation, dits professionnels, propres au niveau professionnel, séparés et indépendants des moyens de circulation d'habitation, les niveaux d'habitation et professionnel étant notamment superposés, - le local d'habitation étant desservi uniquement par les moyens de circulation d'habitation, quant à son accès par l'extérieur, par exemple par une porte, pour le résident par exemple, - le local professionnel étant desservi uniquement par les moyens de circulation professionnelle, quant à son accès par l'extérieur, par exemple par une porte, pour le visiteur professionnel par exemple, - et le local d'habitation et le local professionnel étant rassemblés selon un module d'occupation mixte, réservé dans son ensemble au résident par exemple, et avec des accès par l'extérieur ainsi séparés, respectivement d'habitation et professionnel. Un bâtiment mixte selon l'invention permet donc de séparer les flux de circulation, résultant de l'activité d'habitation ou d'hébergement, par exemple du type hôtel, et les flux de circulation professionnelle, notamment de type bureau, et d'aménager les parties correspondantes du bâtiment de manière spécifique à ces deux activités respectivement. On obtient ainsi un bâtiment ayant d'un côté ou pour une partie l'aspect complet d'un immeuble d'habitation ou d'hébergement, par exemple d'un hôtel, et de l'autre côté ou pour une autre partie, l'aspect d'un immeuble professionnel, par exemple de bureaux, et ceci sans que les deux activités correspondantes s'interpénètrent et se contrarient mutuellement. La présente invention est maintenant décrite par référence au dessin annexé, dans lequel - la figure 1 représente en coupe verticale, un bâtiment mixte selon l'invention, à la fois du type bureau, et du type hôtel, - la figure 2 représente une vue en coupe et partielle du bâtiment mixte représenté à la figure 1. Un bâtiment mixte conforme au dessin annexé a la double fonction d'un hôtel et d'un immeuble de bureaux. Et il est agencé et est disposé comme décrit ci-après, pour répondre à cette double fonction, avec des flux de circulation des personnes et des activités correspondant à ces deux fonctions respectivement, totalement séparés et indépendants. A cette fin, de manière générale, ce bâtiment comprend - un accès 10 dit d'habitation ou d'hébergement, par exemple un hall d'entrée ou réception, de type hôtelier, pour un résident, cet accès étant situé au rez-de-chaussée de l'immeuble, - un autre accès 11 dit professionnel, par exemple un hall d'entrée du type réception d'un immeuble de bureaux, pour un visiteur professionnel, situé également au rez-de-chaussée de l'immeuble, cet accès professionnel étant dans ce cas isolé et indépendant de l'accès 10 d'habitation ou d'hébergement, - une pluralité de niveaux, dits d'habitation, 2 et 4 par exemple, communiquant avec l'accès 10 d'habitation, par des moyens 13 de circulation, dit d'habitation, propres au niveau d'habitation, comprenant par exemple un couloir de circulation, - une même pluralité d'autres niveaux, 1 et 3 par exemple, dits professionnels, communiquant avec l'accès professionnel 11, par des moyens 14 de circulation professionnelle, propres aux différents niveaux professionnels, séparés et indépendants des moyens 13 de circulation d'habitation, - les niveaux d'habitation 2, 4 étant intercalés entre les niveaux d'habitation 1, 3, de telle sorte qu'un niveau d'habitation donné, par exemple 2, est différent du niveau professionnel consécutif adjacent (selon la hauteur de l'immeuble), par exemple lui est superpose. A chaque niveau d'habitation, par exemple au niveau 2, sont disposés et agencés plusieurs locaux indépendants d'habitation ou d'hébergement, du type chambres d'hôtel, dont l'un est illustré sous la référence numérique 231, avec une codification selon laquelle la centaine désigne le niveau, le dizaine le numéro d'ordre du local sur le niveau, et l'unité le type de local, à savoir d'habitation dans le cas présent. Pour chaque niveau d'habitation, par exemple 2, tous les locaux sont desservis uniquement par les moyens de circulation 13 d'habitation, propres à ce niveau, quant à leur accès par l'extérieur, par exemple par une porte palière 7, pour le résident. A chaque niveau professionnel, par exemple au niveau 1, sont disposés et agencés une pluralité de locaux professionnels, par exemple 132, avec une codification selon laquelle la centaine désigne le niveau, la dizaine le numéro d'ordre du local d'habitation sur le niveau, et l'unité le type de local, à savoir professionnel dans le cas présent. Pour un même niveau professionnel, par exemple 1, tous les locaux professionnels sont desservis uniquement par les moyens 14 de circulation professionnelle, quant à leur accès par l'extérieur, par exemple par une porte palière 6, pour un visiteur professionnel, mais aussi éventuellement pour le résident. Comme le montre la figure 1, le nombre de locaux professionnels précédemment décrit est identique au nombre de locaux d'habitation, et dans une même tranche de l'immeuble, les locaux d'habitation sont intercalés entre les locaux professionnels, de telle sorte qu'un local d'habitation, situé à un niveau donné, correspond ou est afférent à un local professionnel, au niveau immédiatement supérieur ou inférieur. Exceptée l'intercalation d'un niveau professionnel entre deux niveaux d'habitation, ou d'un niveau d'habitation entre deux niveaux professionnels, l'alignement selon la hauteur de l'immeuble des locaux d'habitation et professionnels n'est nullement obligatoire, et toutes autres configurations peuvent être adoptées en ce qui concerne la relation entre les locaux professionnels et d'habitation. Par exemple un local d'habitation peut être décalé par rapport à un local professionnel, ou encore la surface au sol d'un local professionnel peut être différente, par exemple plus grande, que la surface au sol du local d'habitation, etc... Comme montré à la figure 2, en considérant un local d'habitation, par exemple 421, et un local professionnel, par exemple 322, immédiatement consécutif selon la hauteur de l'immeuble, par exemple en dessus ou en dessous du local d'habitation 421, un passage 8 intérieur et privatif, notamment avec un escalier, s'étend du niveau d'habitation 4 vers le niveau professionnel 3, en reliant entre eux le local d'habitation 421 et le local professionnel 322. Eventuellement, ce passage privatif 8 est fermé par deux portes 81 et 82, l'une pour l'isoler vis-à-vis du local d'habitation 421, et l'autre pour l'isoler du local professionnel 322. De cette manière, le local d'habitation 421 et le local professionnel 322 se trouvent ainsi rassemblés selon un module 9 d'occupation mixte, réservé en totalité et uniquement à un résident par exemple, et avec des accès par l'extérieur 7 et 6 totalement séparés, respectivement d'habitation et professionnel, et ceci sans que le flux d'activité professionnelle rencontre le flux d'activité résultant de la fonction habitation ou hébergement, par exemple hôtel de l'immeuble. En définitive, en généralisant les principes de la présente invention, pour un immeuble ou bâtiment comprenant x niveaux d'habitation et y niveaux professionnels, x et y étant des nombres entiers, identiques ou différents, et n locaux d'habitation par niveau d'habitation, et p locaux professionnels par niveau professionnel, locaux reliés respectivement entre eux, deux à deux, par n passages intérieurs et privatifs, n et p étant des nombres entiers, identiques ou différents, l'agencement précédemment décrit définit n modules d'occupation mixte, à savoir professionnelle et d'habitation, reliant chacun deux niveaux successifs d'habitation et professionnel, et ceci pour n résidents permanents ou temporaires. Et comme décrit précédemment, les flux d'activité professionnelle et d'habitation de l'immeuble demeurent néanmoins indépendants, et préservent en conséquence l'exercice d'une fonction donnée par rapport à l'exercice de l'autre fonction. A titre complémentaire, et comme montré par les figures 1 et 2, les moyens 13 de circulation d'habitation et les moyens 14 de circulation professionnelle comprennent respectivement deux batteries d'ascenseurs 15 et 16, séparées et indépendantes l'une de l'autre, desservant respectivement et séparément les niveaux d'habitation, par exemple 2, 4, et les niveaux de circulation professionnelle, par exemple 1, 3. Bien entendu, quand on parle d'indépendance ou séparation, soit des niveaux d'habitation et professionnel, soit des moyens de circulation 13 d'habitation et 14 de circulation professionnelle, il s'agit d'une séparation ou indépendance, en quelque sorte "étanchéité", en utilisation normale de l'immeuble ou du bâtiment mixte, ce qui n'exclut pas, bien évidemment la disposition des passages temporaires, par exemple des portes ou escaliers communs imposés par des raisons de sécurité, entre ces différents niveaux ou entre ces différents moyens de circulation. Tout bâtiment selon l'invention peut comprendre d'autres niveaux, agencés différemment, c'est-à-dire sans modules d'occupation mixte, par exemple avec des locaux d'habitation et/ou professionnels ne formant pas entre eux des modules d'occupation mixte. Et sur un même niveau du bâtiment, des locaux d'habitation ou professionnels, indépendants de tous modules d'occupation mixte, peuvent être intercalés entre des locaux d'habitation ou professionnels, appartenant à des modules d'occupation mixtes. REVENDICATIONS 1) Bâtiment mixte, à usage professionnel, notamment du type bureau, et à usage d'habitation, notamment d'hébergement, par exemple du type hôtel, comprenant - au moins un local (231, 431, 421) agencé en tant qu'habitation, situé à un niveau (2, 4) dit d'habitation, - au moins un local (132, 332, 322) agencé en tant que local professionnel, situé à un autre niveau (1, 3) dit professionnel, - et au moins un passage (8) intérieur et privatif, notamment avec escalier, s'étendant du niveau d'habitation au niveau professionnel, reliant entre eux le local d'habitation et le local professionnel, caractérisé en ce qu'il comprend en outre - un accès (10), dit d'habitation, par exemple un hall d'entrée pour un résident, et un autre accès (11), dit professionnel, par exemple un hall d'entrée pour un visiteur professionnel, lesdits accès étant regroupés ou isolés et indépendants l'un de l'autre, - des moyens (13) de circulation d'habitation, propres au niveau d'habitation, communiquant avec l'accès d'habitation, - des moyens (14) de circulation professionnelle, propres au niveau professionnel, communiquant avec l'accès professionnel, séparés et indépendants des moyens de circulation d'habitation, lesdits niveaux d'habitation (2, 4) et professionnels (1, 3) étant notamment superposés, - le local d'habitation étant desservi uniquement par les moyens de circulation d'habitation, quant à son accès (7) par l'extérieur, par ledit résident par exemple, - le local professionnel étant desservi uniquement par les moyens de circulation professionnelle, quant à son accès (6) par l'extérieur, par ledit visiteur professionnel par exemple, - et le local d'habitation et le local professionnel étant rassemblés selon un module (9) d'occupation mixte, réservé audit résident par exemple, et avec des accès (6, 7) par l'extérieur ainsi séparés, respectivement d'habitation et professionnel. 2) Bâtiment selon la revendication 1, caractérisé en ce que le niveau d'habitation (2, 4) comporte une pluralité de locaux d'habitation (231, 431), et le niveau professionnel (1, 3) comporte une même pluralité de locaux professionnels(132, 332), respectivement reliés auxdits locaux d'habitation par une même pluralité de passages intérieurs (8) et privatifs, pour définir une pluralité de modules (9) d'occupation mixte. 3) Bâtiment selon la revendication 1, caractérisé en ce qu'il comprend une pluralité de niveaux d'habitation (2, 4), et une même pluralité de niveaux professionnels, pour définir au moins une pluralité de modules (9) d'occupation mixte, reliant chacun deux niveaux (1, 2 ; 3, 4) successifs d'habitation et professionnel. 4) Bâtiment selon la revendication 1, caractérisé en ce que les moyens (13) de circulation d'habitation et les moyens (14) de circulation professionnelle comprennent, respectivement leurs propres ascenseurs (15, 16), séparés et indépendants les uns des autres, desservant respectivement et séparément les niveaux (2, 4) d'habitation et les niveaux (1, 3) de circulation professionnelle.