Brevet FR2674085A1 — publié le 19920918

La présente invention concerne un procédé de communication d'informations au sein d'au moins un ensemble de logements, notamment d'immeubles d'habitat collectif. Elle vise également un système de communication pour sa mise en oeuvre et un système domotique comportant un tel système de communication. Les organismes gestionnaires d'ensembles de logements, notamment d'immeubles d'habitat collectif sont de plus en plus confrontés à deux impératifs: d'une part, l'amélioration de la gestion de ces ensembles et en particulier la gestion des charges (chauffage, fluides) et des équipements communs en vue de limiter les coûts et d'autre part, la nécessité de disposer de supports de communication efficaces, fiables et peu coûteux à destination de l'ensemble des résidents, qu'ils soient locataires ou propriétaires L'objectif est à la fois de contribuer à de meilleures conditions de vie au sein de ces ensembles et à un accroissement de la convivialité et d'informer chaque résident de façon personnalisée et directe sur sa situation concernant ses consommations d'énergie et/ou de fluides et le règlement de ses charges. Les supports de communication actuellement les plus utilisés sont les documents écrits notes d'information, journaux internes qui présentent un coût de réalisation et de distribution élevé et sont souvent noyés dans une masse considérable de documents publicitaires, avec le risque de ne pas être lus par les résidents concernés. Il existe aussi de façon plus limitée des expériences d'utilisation de terminaux vidéotexte, de type minitel sur le réseau téléphonique public, à partir d'un centre serveur dédié spécifiquement à cette mission de communication Ce type de support nécessite, pour que les coûts d'exploitation soient acceptables, qu'un très grand nombre de résidents utilise ce service Cette solution se heurte en outre au fait que le taux d'équipement des logements en terminaux vidéotexte est encore faible, tout particulièrement dans les logements appartenant à des ensembles locatifs à loyer modéré. De même, l'utilisation du téléphone pour la communication d'informations générales ou personnalisées présente de multiples inconvénients parmi lesquels le souci légitime de nombreux résidents de ne pas être importunés par des appels non souhaités ou encore le coût élevé et le caractère aléatoire d'une communication massive d'informations. Les supports actuels de communication présentent donc de nombreux inconvénients alors que parallèlement on assiste à un développement considérable des réseaux câblés de télédistribution qui concernent autant les programmes immobiliers nouveaux que les parcs de logement existants. Le but de la présente invention est de remédier à ces inconvénients en proposant un procédé de communication d'informations au sein d'au moins un ensemble de logements, notamment un immeuble d'habitat collectif comprenant des logements, des locaux techniques et de régie et des équipements communs, chaque logement étant relié à un réseau câblé de télédistribution donnant accès à un nombre prédéterminé de canaux de vidéocommunication et étant équipé d'un poste récepteur connecté audit réseau. Suivant l'invention, au moins un des canaux de vidéocommunication est dédié à la communication sélective d'informations aux résidents dans chaque logement depuis un poste central de gestion situé dans l'un des locaux de régie, les informations communiquées comprenant, d'une part, des informations générales émises depuis le poste central de gestion et accessibles à tous les résidents et d'autre part, des informations personnalisées adressables à chaque logement et émises depuis le poste central de gestion en réponse à une demande d'un résident du logement, les informations personnalisées comprenant notamment des informations relatives à des données de comptage, notamment d'énergie et/ou de fluides fournis au logement adressé. Ainsi, il est fait appel de façon rationnelle aux supports de communication actuellement les plus répandus dans les logements, à savoir les postes de réception de télévision La réservation d'un canal de vidéocommunication spécifique permet un adressage personnalisé des informations et messages au sein des immeubles La consultation de ces informations est entièrement sous le contrôle des résidents qui ont donc la possibilité de décider librement du moment de consultation Les informations sont émises localement depuis un poste central de gestion et parviennent au coeur du logement sur un support électronique, le poste récepteur, très utilisé et qui fait l'objet de la part de ses utilisateurs de soins attentifs, ce qui confère une très grande fiabilité à ce procédé de communication De plus, chaque résident pouvant consulter les informations relatives à ses consommations personnelles, le gestionnaire est en droit d'attendre une plus grande responsabilisation des résidents et une meilleure gestion des charges. Selon une caractéristique avantageuse de l'invention, les informations personnalisées communiquées sont issues d'une étape préalable de traitement au niveau du poste central de gestion, soit des données de comptage acquises au cours d'étapes de relevé de compteurs situés en des points prédéterminés des ensembles de logements, notamment des immeubles et associés chacun à un logement, soit d'informations spécifiques émises soit par un service gestionnaire des logements situé à distance desdits ensembles, soit par un opérateur au niveau du poste central de gestion. A Ainsi, des traitements qui étaient auparavant effectués à distance par le service gestionnaire, avec pour conséquence des lenteurs et des coûts plus élevés dûs à la transmission des résultats, sont décentralisés et sont effectués directement au niveau du poste central de gestion situé dans un des ensembles de logements, par exemple, le relevé des compteurs et le traitement des données de comptage En outre, une grande souplesse d'utilisation du procédé selon l'invention est assurée par le fait que des messages peuvent être transmis soit localement, soit à distance. Dans une version préférée de l'invention, l'étape de traitement comprend une étape de compilation des données de comptage, suivie d'une étape de mise en forme des données qui sont ensuite transmises via le canal de communication sélective. En outre, les informations personnalisées issues du traitement des données de comptage et communiquées à la demande d'un résident d'un logement sont présentées sur l'écran du poste récepteur équipant ce logement, sous la forme d'au moins un tableau de bord indiquant notamment au résident l'état des différents relevés de comptage d'énergie et/ou de fluides. Selon un autre aspect de l'invention, le système de communication d'informations au sein d'au moins un ensemble de logements, notamment un immeuble d'habitat collectif, mettant en oeuvre le procédé selon l'invention est caractérisé en ce qu'il comprend des moyens de traitement d'informations au sein d'un poste central de gestion situé dans l'un des locaux de régie, des moyens centraux d'interface de vidéocommunication reliés d'une part, aux moyens de traitement d'information et à une ligne d'entrée du réseau câblé et d'autre part, via des moyens internes de liaison de vidéocommunication, à des moyens individuels d'interface situés dans chaque logement et reliés au poste récepteur de ce logement, les moyens de traitement d'information et les moyens centraux d'interface étant agencés de sorte que l'un des canaux de vidéocommunication est dédié à la communication sélective d'informations depuis le poste central de gestion aux résidents de chaque logement. Ainsi, la mise en oeuvre de moyens centraux d'interface de vidéocommunication assure une cohérence d'entrée des différents signaux vidéo qui vont être distribués au sein des immeubles ou des ensembles de logements En outre, les moyens individuels d'interface dont chaque logement est équipé assurent la réception et la sélection de l'ensemble des canaux de vidéocommunication disponibles et accessibles en fonction des droits d'accès détenus par les résidents. Suivant encore un autre aspect de l'invention, il est proposé un système domotique au sein d'au moins un ensemble de logements, notamment un immeuble d'habitat collectif, intégrant le système de communication selon l'invention, caractérisé en ce qu'il comprend un sous- système de détection individuelle comportant dans un nombre prédéterminé de logements des moyens individuels de détection, notamment d'incendie, d'effraction ou de détresse, reliés via le bornier individuel du logement et via des moyens de liaison de détection, à une unité de surveillance située dans le poste central de gestion, les moyens de liaison de détection étant inclus sur une partie prédéterminée de leur longueur entre chaque logement relié et le poste central de gestion dans une gaine domotique commune avec les moyens internes de liaison de vidéocommunication. Ce système combine les prestations offertes par le procédé de communication selon l'invention, en particulier la disponibilité et la fiabilité des supports de communication ainsi que l'adressabilité des logements, avec les avantages d'une véritable centrale de téléalarme et de détection en termes de sécurité active des biens et des personnes, sachant que les unités de traitement et de surveillance sont situées dans le même poste central de gestion et que les liaisons respectives de vidéocommunication et de détection partagent une gaine commune, avec pour effet une rationalisation des installations et une diminution corrélative des coûts. D'autre particularités et avantages de l'invention apparaîtront encore dans la description ci- après Aux dessins annexés donnés à titre d'exemples non limitatifs: la figure 1 est un schéma synoptique d'une forme de réalisation d'un système démotique selon l'invention; la figure 2 illustre les différentes liaisons mise en oeuvre entre un logement, le poste central de gestion et des systèmes de communication extérieurs, avec le procédé selon l'invention mis en oeuvre dans un immeuble; la figure 3 est un schéma-bloc des différentes fonctions relatives au traitement des données de comptage, dans le procédé selon l'invention; la figure 4 est un schéma-bloc des fonctions relatives à la réception et à la mise en forme des données au niveau du poste central de gestion; la figure 5 illustre un exemple d'agencement intérieur d'un poste central de gestion associé à un système de communication selon l'invention; la figure 6 est un schéma rassemblant les fonctions réalisées grâce au procédé de communication selon l'invention, au niveau respectivement d'un logement, du poste central de gestion et d'un service gestionnaire. On va maintenant décrire une forme préférée de mise en oeuvre du procédé selon l'invention en même temps que le système pour sa mise en oeuvre, appliquée à titre d'exemple, à un immeuble d'habitat collectif. Il est à noter au préalable que l'on entend par fluides, l'eau froide, l'eau chaude et par énergies, l'énergie électrique et l'énergie thermique (chauffage) fournie par circulation d'eau chaude. Le système domotique représenté sous la forme du schéma synoptique de la figure 1 est constitué de quatre parties: une partie EL relative à l'équipement domotique de chaque logement 50 d'un immeuble et à l'équipement des parties communes 60 de cet immeuble, une partie T constituée par l'ensemble des liaisons de toutes natures (communication, détection, commande) aboutissant aux logements et parties communes, une partie CG comprenant un poste central de gestion relié aux logements et équipements communs par la partie T qui constitue un média domotique, et une partie CE de communication extérieure qui regroupe l'ensemble des supports de communication reliés au poste central de gestion CG. Chaque logement 50 est équipé d'un poste récepteur de télévision 12 auquel sont associés un boîtier multifonction 13 et une unité de télécommande 55, d'un ou plusieurs dispositifs de comptage 51 d'énergie ou de fluides dans une canalisation 61, éventuellement d'un téléphone 14 et de dispositifs de détection d'incendie 52, d'effraction 53 ou de détresse 54 portables ou fixes. L'ensemble des dispositifs précités est relié à un bornier individuel 56 situé par exemple au niveau de la plinthe du logement 50 et relié à une gaine domotique 40 regroupant l'ensemble des liaisons de communication et de détection. Les parties communes 60 de l'immeuble peuvent être équipées de caméras de vidéosurveillance 62, de dispositifs de contrôle d'accès 63 à un parking et d'alarmes techniques relatives par exemple à la détection de fumée, d'inondation ou au disfonctionnement d'équipements de chauffage ou de climatisation L'ensemble de ces équipements et les dispositifs compris dans les logements sont reliés via la gaine domestique 40 au poste central de gestion CG qui comprend notamment une interface centrale de vidéocommunication 30, une unité centrale de gestion domotique 5 associée à un poste de travail 31 et à une imprimante 32 et une unité de vidéosurveillance comprenant par exemple un moniteur 33 et un magnétoscope 34 L'interface centrale de vidéocommunication 30 est reliée d'une part au réseau câblé de télédistribution 20 et à des terminaux vidéotexte, par exemple un terminal vidéotexte 21 dépendant du service gestionnaire des immeubles et un terminal vidéotexte 21 dépendant de services municipaux, via des lignes téléphoniques spécialisées ou via le réseau téléphonique autocommuté, et d'autre part, à l'unité centrale 5 et aux borniers individuels 56 des différents logements pour la transmission des canaux de vidéocommunication L'unité centrale 5 est reliée par liaison informatique à un terminal 23 affecté aux opérations de maintenance, de dépannage ou de prestation technique et à des moyens de traitement informatique 26 du service gestionnaire On peut ainsi prévoir un accès par téléphone depuis chaque logement à un réseau numérique à intégration de service (RNIS) 25 via une interface spécifique 24. La localisation des différents composantes du système de communication selon l'invention apparaît explicitement en figure 2 dans laquelle on a représenté schématiquement au sein d'un immeuble 1, à titre d'exemple, un niveau d'étage En et à ce niveau, un logement ou appartement An doté d'un téléphone 14, un poste récepteur 12 avec son boîtier multifonction associé 13, reliés via respectivement une liaison téléphonique 15 et une liaison domestique de vidéocommunication 16 et une liaison commune 17, à une liaison de communication domestique TCD qui irrigue l'ensemble des étages En, EN-1 de l'immeuble 1 et est reliée à une interface centrale de vidéocommunication 6 dans le poste central de gestion CG situé dans un local affecté au régisseur de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles L'interface centrale 6 est reliée d'une part à l'unité centrale 5 et d'autre part, vers l'extérieur, au réseau câblé de télédistribution et à un réseau numérique à intégration de service 10 via une interface spécialisée 7. A titre d'exemple, le réseau de vidéocommunication mis en oeuvre dans la réalisation décrite présente une architecture de type étoile dont le centre est constitué par le poste central de gestion CG. Mais il est à noter que l'invention peut s'appliquer à tous types de réseaux de communication, notamment par bus, en anneaux ou en arbre. L'unité centrale 5 est en communication d'une part, avec un dispositif concentrateur 4 de données situé dans un local technique 3 affecté comme local domotique dont elle reçoit des données de comptage et d'autre part, avec le service gestionnaire 11 situé à distance des immeubles via une interface de ligne, par exemple un modem, et une ligne téléphonique Les informations émises par l'unité centrale 5 à destination d'un ou plusieurs logements transitent via l'interface centrale de vidéocommunication 6 et la liaison de communication domestique TCD. Le dispositif concentrateur 4 reçoit l'ensemble des données de comptage délivrées par chaque dispositif de comptage In, In-1 associé à un logement. Selon la configuration de principe à la base de la communication des informations de comptage et des informations de type message, représentée en figure 3, un calculateur O qui comprend en l'occurrence l'unité centrale 5 reçoit des informations de comptage issues de compteurs CO et permet soit une mise à jour d'informations sur site MS, soit une mise à jour déportée MD, par exemple au moyen d'un terminal vidéotexte Le calculateur O est relié à une unité de communication 5 et optionnellement à une unité gestionnaire LO. Les quatre fonctions essentielles assurées au niveau du poste central de gestion pour le traitement des informations, représentées en figure 4, sont en premier lieu la réception d'informations RI en provenance par exemple des dispositifs de comptage via un concentrateur, et la prise en compte d'autres sources AS, par exemple, des unités de stockage ou d'archivage ou des bases de données Les informations reçues, quelle que soit leur origine, sont soumises à une opération de mise en forme MF, en particulier pour réaliser des pages écran de format compatible avec une visualisation sur un poste récepteur de télévision Les informations mises en forme sont ensuite transmises vers les prises d'abonnés PA. Le poste central de gestion CG représenté en figure 5 rassemble l'ensemble des unités de traitement, de gestion, de communication et de surveillance du système domotique selon l'invention Dans l'exemple d'agencement intérieur représenté, sont regroupés une unité 71 de traitement d'alarmes techniques, de contrôle d'accès et de sécurité, l'unité centrale de traitement et de gestion 5 associée à un poste de travail de gestion comportant un clavier 38, une imprimante 76, un appareil d'initialisation de badge 77 et un écran graphique 74, une unité de comptage 70 affectée à la compilation et au traitement des données de comptage et un poste de contrôle et de surveillance 72 Ce dernier comprend par exemple un moniteur de télévision 74, un clavier 75 et un magnétoscope 73 Le poste central de gestion CG ainsi équipé est de préférence situé dans le local du régisseur de l'immeuble ou du groupe d'immeubles dont la gestion principale est assurée par un service gestionnaire, par exemple un office public d'habitations à loyer modéré. La répartition des tâches et opérations permises avec le procédé selon l'invention entre les trois niveaux opérationnels: -le logement, le poste central de gestion et le service gestionnaire-, est représentée en figure 6. il Un avantage majeur procuré par l'invention est la possibilité de décentraliser une partie des traitements actuellement effectués par le service gestionnaire. Au niveau du poste central de gestion CG, les moyens informatiques installés permettent le traitement TI des informations résultant des opérations de relevé de comptage, de messages entrés localement ou d'informations transmises depuis des sites extérieurs, les calculs de facturation CF relatifs aux fluides consommés et la saisie des règlements SR correspondant aux factures émises. Au niveau de chaque logement EL, des opérations automatiques de relevé de compteur RL sont effectuées suivant la technique désormais bien connue des télérelevés; un tableau de bord des consommations de fluide et/ou d'énergie TB apparaît sur l'écran du poste récepteur en réponse à une commande du résident utilisateur de ce poste qui reçoit du poste central de gestion une facture FL. Le service gestionnaire OP a à sa charge la responsabilité de la saisie budgétaire SB, le contrôle de la cohérence CC des informations transmises par le poste central de gestion CG, la réception RV des valeurs de comptage alimentant les tableaux de bord de consommation transmis aux résidents, à des fins d'archivage et de statistique ainsi que les opérations relatives à la saisie des règlements, par exemple la saisie des règlements en espèce SRE ou la réception des autres formes de règlement RA La mise en oeuvre du procédé selon l'invention se traduit concrètement par l'installation d'un logiciel de gestion et de communication au sein du microordinateur implanté dans le poste central de gestion CG. On peut aussi prévoir que le service gestionnaire OP conserve une gestion centralisée de l'ensemble des informations et données concernant les logements gérés Dans ce cas, ces données sont transmises depuis le poste central CG au service gestionnaire OP via des fichiers d'échanges normalisés, acceptables par toute application. On va maintenant décrire un mode concret d'utilisation pour un résident du système domotique et du système de communication selon l'invention, en référence à l'ensemble des figures 1 à 6 précitées. Le boîtier multifonction 13 dont est doté chaque logement 50 permet au résident de sélectionner au moyen de la télécommande 55 l'un quelconque des canaux de vidéocommunication offerts par le réseau câblé de télédistribution 20 à la condition toutefois d'être détenteur de droits d'accès en vigueur pour les canaux à péage ou par abonnement Lorsque le résident souhaite accéder aux informations émises par le poste central de gestion CG, il lui suffit de sélectionner le canal de communication sélective au moyen de la télécommande 55 Un menu d'accueil apparaît alors sur l'écran de son poste récepteur 12 Trois types d'informations lui sont proposées: une boîte à lettre de messages adressés par le gestionnaire de l'immeuble à partir, soit du poste central de gestion CG, soit du service gestionnaire à distance la consultation des tableaux de bord TB des consommations personnelles d'eau et de chauffage; la consultation d'informations générales accessibles à tous. Les deux premiers types d'informations bénéficient d'un adressage sélectif, de champ réglable en ce qui concerne la boîte à lettre (par appartement, par escalier, par bâtiment ou pour l'ensemble des bâtiments) ou strictement individuel s'agissant des tableaux de bord de consommation En outre, l'accès à la boîte à lettre est conditionnée à la présentation d'un mot de passe qui peut être à tout moment modifié par le résident. Ce mot de passe est précisé et complété par le numéro du logement ou de l'appartement, ce qui permet à deux résidents d'avoir le même code d'accès sans qu'il y ait risque de confusion. Le choix par le résident de l'une des options du menu d'accueil s'effectue par action sur des touches prédéterminées de la télécommande 55. Le résident bénéficie en outre, avec le système domotique selon l'invention, des services rendus par une centrale de téléalarme et de télédétection, son logement étant directement relié à une unité d'alarme et de sécurité 71 implantée dans le poste central de gestion CG. Les équipements communs 60 sont entièrement contrôlés depuis le poste central de gestion CG auquel revient la tâche de l'initialisation des badges de contrôle d'accès et la surveillance des locaux et des équipements. Il est à noter que l'ensemble des composants et interfaces mis en oeuvre dans le système de communication et le système domotique selon l'invention correspond à des matériels standard et techniquement éprouvés De même, les protocoles de vidéocommunication sont nécessairement ceux utilisés dans le réseau câblé de télédistribution qui irrigue l'ensemble des bâtiments équipés selon l'invention Il en est de même pour les techniques de liaison informatique et téléphonique avec des sites extérieurs, qui sont bien connues de l'homme de métier. Les calculateurs utilisés dans l'unité centrale de gestion et dans l'unité de comptage sont de préférence des microordinateurs, par exemple de type compatible PC. Bien sûr, l'invention n'est pas limitée aux exemples qui viennent d'être décrits et de nombreux aménagements peuvent être apportés à ces exemples sans sortir du cadre de l'invention. On peut ainsi envisager d'autres types de détecteurs installés dans les logements Le bornier individuel peut être implanté en d'autres endroits que la plinthe du logement Les seules limitations au nombre de dispositifs contrôlés dans les parties communes et au nombre de compteurs sont liées la capacité de traitement de l'unité de comptage et de l'unité de gestion qui peut de toute façon être dimensionnée selon la taille de l'immeuble et le nombre de logements. Par ailleurs, l'interface centrale de vidéocommunication peut bien sûr recevoir des canaux de télévision hertziens et en particulier être reliée à une antenne de réception satellite collective. En outre, le procédé de communication selon l'invention n'est bien sûr pas limité à l'habitat collectif social mais peut aussi s'appliquer à des logements collectifs privés, à des lotissemments résidentiels et plus généralement à tout programme immobilier. R E V E N D I C A T I O N S 1 Procédé de communication d'informations au sein d'au moins un ensemle de logements, notamment un immeuble d'habitat collectif ( 1) comprenant des logements (An, 50), des locaux techniques ( 3) et de régie et des équipements communs ( 60), chaque logement (An, 50) étant relié à un réseau câblé de télédistribution ( 20, 9) donnant accès à un nombre prédéterminé de canaux de vidéocommunication et étant équipé d'un poste récepteur ( 12) connecté audit réseau ( 20, 9), caractérisé en ce qu'au moins un desdits canaux de vidéocommunication est dédié à la communication sélective d'informations aux résidents dans chaque logement depuis un poste central de gestion (CG) situé dans l'un des locaux de régie, les informations communiquées comprenant, d'une part, des informations générales émises depuis le poste central de gestion et accessibles à tous les résidents et d'autre part, des informations personnalisées adressables à un logement (An) déterminé et émises depuis le poste central de gestion (CG) en réponse à une demande d'un résident dudit logement (An), lesdites informations personnalisées comprenant notamment des informations relatives à des données de comptage notamment d'énergie et/ou de fluides fournis audit logement adressé (An). 2 Procédé selon la revendication 1, caractérisé en ce que les informations personnalisées communiquées sont issues d'une étape de traitement préalable (TI) au niveau du poste central de gestion (CG), soit des données de comptage acquises au cours d'étapes (RL) de relevé de compteurs ( 51, In, In-1) situées en des points prédéterminés des ensembles de logement, notamment des immeubles ( 1) et associés chacun à un logement ( 50, An, An-1), soit d'informations spécifiques émises soit par un service gestionnaire (OP) desdits logements situé à distance desdits ensembles, soit par un opérateur au niveau du poste central de gestion (CG). 3 Procédé selon la revendication 2, caractérisé en ce que l'étape de traitement (TI) comprend une étape de compilation des données de comptage, suivie d'une étape de mise en forme (MF) desdites données qui sont ensuite transmises via le canal de communication sélective. 4 Procédé selon l'une des revendications 2 à 3, caractérisé en ce que les informations personnalisées issues du traitement des données de comptage communiquées à la demande d'un résident d'un logement ( 50) sont présentées sur l'écran du poste récepteur ( 12) équipant ce logement ( 50), sous la forme d'au moins un tableau de bord (TB) indiquant notamment au résident l'état des différents relevés de comptage d'énergie et/ou de fluides. Procédé de communication selon l'une des revendications 2 à 4, caractérisé en ce qu'il comprend en outre au niveau du poste central de gestion (CG) une étape de calcul de facturation (CF) réalisée, suivant un calendrier prédéterminé, à partir des données de comptage préalablement acquises et suivie d'une étape (FL) de communication personnalisée d'une facture correspondante à chaque logement via le canal de communication sélective. 6 Procédé de communication selon l'une des revendications 2 à 5, caractérisé en ce que l'étape de traitement (TI) comprend en outre une étape de saisie d'informations spécifiques entrées depuis le poste central de gestion, notamment de messages, suivie d'une étape de mise en forme desdites informations saisies avant une transmission sélective via le canal de communication sélective. 7 Procédé de communication selon la revendication 6, caractérisé en ce que la transmission sélective concerne, suivant le choix de l'opérateur du poste central de gestion (CG), soit un logement donné, soit un escalier, soit l'ensemble des logements d'un bâtiment donné, soit l'ensemble de tous les logements. 8 Procédé de communication selon l'une des revendications 6 ou 7, caractérisé en ce que les résidents des logements concernés par la transmission sélective peuvent accéder aux informations spécifiques émises depuis le poste central de gestion à la condition de présenter un mot de passe modifiable au niveau du poste récepteur de chaque logement. 9 Système de communication d'informations au sein d'au moins un ensemble de logements, notamment un immeuble d'habitat collectif ( 1) comprenant des logements (An, 50) des locaux techniques ( 3) et de régie et des équipements communs ( 60), chaque logement (An, 50) étant relié à un réseau câblé de télédistribution ( 20, 9) donnant accès à un nombre prédéterminé de canaux de vidéocommunication et étant équipé d'un poste récepteur ( 12) connecté au réseau, mettant en oeuvre le procédé selon les revendications précédentes, caractérisé en ce qu'il comprend des moyens de traitement d'informations ( 5) au sein d'un poste central de gestion (CG) situé dans l'un des locaux de régie, des moyens centraux d'interface de vidéocommunication ( 30) reliés d'une part aux moyens de traitement d'information ( 5) et à une ligne d'entrée du réseau câblé ( 20) et d'autre part, via des moyens internes de liaison de vidéocommunication, à des moyens individuels d'interface ( 13) situés dans chaque logement (An, 50) et reliés au poste récepteur ( 12) dudit logement les moyens de traitement d'information ( 5) et les moyens centraux d'interface ( 30) étant agencés de sorte que l'un des canaux de vidéocommunication est dédié à la communication sélective d'informations depuis le poste central de gestion (CG) aux résidents de chaque logement (An, 50). Système de communication selon la revendication 9, caractérisé en ce qu'il comprend, au niveau de chaque logement ( 50), des moyens ( 51, In, In-1) pour compter l'énergie et/ou les fluides consommés dans le logement ( 50), dans les locaux techniques ( 3) et les équipements communs et, au niveau de chaque ensemble, notamment chaque immeuble, des moyens ( 4) pour concentrer les données de comptage issues des moyens de comptage ( 51, In, In-1) et des moyens ( 70) pour traiter lesdites données de comptage reliés d'une part aux moyens concentrateurs ( 4) et d'autre part aux moyens de traitement d'information ( 5), les moyens ( 70) de traitement des données de comptage étant agencés pour compiler celles-ci et les mettre en forme en vue de les transmettre comme informations personnalisées aux résidents de chaque logement. 11 Système de communication selon la revendication 10, caractérisé en ce qu'il comprend, au titre des moyens de comptage, au niveau de chaque logement des moyens individuels de comptage ( 51), lesdits moyens individuels de comptage ( 51) et les moyens individuels d'interface ( 13) étant reliés respectivement aux moyens concentrateurs ( 4) et aux moyens de liaison de vidéocommunication via un bornier individuel unique ( 56) associé à chaque logement ( 50). 12 Système de communication selon l'une des revendications 10 ou 11, caractérisé en ce que les moyens ( 4) pour concentrer les données de comptage sont répartis en des moyens concentrateurs des données de comptage associées aux logements ( 50, An, An-1) et en des moyens concentrateurs des données de comptage associées aux locaux techniques ( 3) et équipements communs ( 60), l'ensemble desdits moyens concentrateurs étant relié aux moyens de traitement des données de comptage ( 70) via des moyens d'interface de concentrateurs. 13 Système de communication selon l'une des revendications 9 à 12, caractérisé en ce que les moyens individuels d'interface ( 13) comprennent au moins un coffret multifonction pour gérer les droits d'accès aux différents canaux de vidéocommunication qui est commandé par une unité de télécommande spécifique ( 65) permettant au résident de sélectionner l'un des canaux de vidéocommunication en fonction des droits d'accès détenus par le résident, notamment le canal de communication sélective. 14 Système de communication selon l'une des revendications 9 à 13, caractérisé en ce que les moyens internes de liaison de vidéocommunication présentent une architecture de type étoile dont le centre est constitué par les moyens centraux d'interface ( 30) et dont chaque bras aboutit à un logement. 15 Système de communication selon l'une des revendications 9 à 14, caractérisé en ce que les moyens de traitement d'information ( 5) sont relié, via des moyens d'interface de communication externe et des moyens de liaison externe, à des moyens centraux ( 26) de contrôle et de traitement situés à distance desdits moyens de traitement d'information ( 5). 16 Système de communication selon la revendication 15, caractérisé en ce que les moyens de liaison externe mettent en oeuvre le réseau commuté. 17 Système de communication selon la revendication 15, caractérisé en ce que les moyens de liaison externe comprennent une liaison numérique ( 25) de type réseau numérique à intégration de service. 18 Système de communication selon l'une des revendications 9 à 17, caractérisé en ce que les moyens de traitement d'information ( 5) sont aussi affectés à des fonctions de gestion relatives notamment aux relevés de comptage et aux facturations correspondantes. 19 Système domotique au sein d'au moins un immeuble d'habitat collectif, intégrant le système de communication selon les revendications 9 à 17, caractérisé en ce qu'il comprend un sous-système de détection individuelle comportant dans un nombre prédéterminé de logements des moyens individuels de détection, notamment d'incendie ( 52), d'affectation ( 53) ou de détresse ( 54), reliés via le bornier individuel ( 56) du logement et via des moyens de liaison de détection, à une unité de surveillance ( 71) située dans le poste central de gestion (CG), les moyens de liaison de détection étant inclus sur une partie prédéterminée de leur longueur entre chaque logement relié et le poste central de gestion dans une gaine domotique ( 40) commune avec les moyens internes de liaison de vidéocommunication. Système domotique selon la revendication 19, caractérisé en ce qu'il comprend un autre sous-système de contrôle d'accès ( 63) à une partie prédéterminée des équipements communs ( 60) et un sous-système d'alarmes techniques associées à des capteurs implantés dans les équipements communs ( 60) et les locaux techniques et en ce que les sous-systèmes de contrôle d'accès et d'alarmes techniques sont en communication avec une unité d'alarme technique et de contrôle d'accès ( 71) située dans le poste central de gestion via des moyens de liaison informatique qui sont partiellement inclus dans la gaine domestique. 21 Système domotique selon l'une des revendications 19 ou 20, caractérisé en ce qu'il comprend en outre un sous-système de vidéosurveillance comprenant au moins une caméra vidéo implantée dans les équipements communs reliée, via des moyens de liaison de vidéosurveillance partiellement inclus dans la gaine domotique ( 40), à une unité de vidéosurveillance ( 72) située dans le poste central de gestion (CG) et comprenant notamment un moniteur ( 74) et un magnétoscope ( 73).