Brevet FR2676246A1 — publié le 19921113

L'invention concerne un ensemble de logements constitués de pièces dont le nombre et la destination peuvent être modifiés ultérieurement à un coût minimal. Ces logements sont par exemple destinés à des étudiants, de jeunes couples ou à des personnes âgées. Selon l'invention, les logements sont constitués de pièces disposées entre un mur porteur de façade et un mur de couloir, chaque pièce étant séparée d'au moins une pièce contiguë par une cloison de séparation disposée transversalement entre le mur de façade et le mur de couloir, chaque pièce comportant au moins une fenêtre dans le mur de façade et au moins une porte,, une pièce sur deux ou sur trois comportant effectivement une porte donnant sur le couloir et comportant une gaine technique munie de moyens permettant d'installer dans cette pièce une cuisine et/ou des installations sanitaires, cette gaine technique étant en position sensiblement centrale dans la pièce contre une cloison de séparation et étant également munie de moyens permettant d'installer, à la demande, dans la pièce placée de l'autre côté de ladite cloison de séparation une cuisine et/ou des installations sanitaires et ladite cloison de séparation comportant, à droite et/ou à gauche de ladite gaine des moyens permettant de monter soit une porte soit une paroi et de remplacer l'une par l'autre, ce qui permet de modifier ultérieurement la grille de types de logement selon un programme défini à l'avance. Dans une réalisation préférée, certaines au moins des autres cloisons de séparation comportent également des moyens permettant, à la demande, de monter soit une porte soit une paroi à la place de la porte et vice-versa, et ledit mur de couloir comporte également des moyens permettant, à la demande de monter à certains endroits soit une porte soit une paroi et de les remplacer l'une par l'autre. Une telle invention permet notamment de transformer la grille de types de logement d'une résidence dans une proportion de 25 96 en nombre, suivant des distributions prévues à l'avance. On décrira ci-après des exemples de réalisation de logements réalisés conformément à l'invention, en référence aux figures du dessin joint, la description et les figures étant mises à profit pour faire apparaître les particularités de l'invention. - la figure 1 montre, en partie supérieure, un schéma de base d'un ensemble de trois logements constituant par exemple l'un des quatre ensembles identiques de l'un des étages d'un immeuble à plusieurs étages identiques et cette figure montre, en partie inférieure, le schéma modifié pour faire passer le nombre de logements de 3 à 4 - la figure 2 montre, en partie supérieure, un schéma de base identique au schéma supérieur de la figure 1 et, en partie inférieure, une modification de ce schéma pour faire passer le nombre de logements de 3 à 2;; - la figure 3 montre, en partie supérieure, un schéma de base d'un ensemble de quatre logements constituant par exemple l'un des quatre ensembles identiques de l'un des étages d'un immeuble à plusieurs étages identiques et la figure montre, en partie inférieure, une modification de ce schéma pour faire passer le nombre de logements de 4 à 5 - la figure 4 montre, en partie supérieure, un schéma de base identique au schéma supérieur de la figure 3 et, en partie inférieure, une modification de ce schéma pour faire passer le nombre de logements de 4 à 3 - la figure 5 représente un schéma de base d'un ensemble de huit logements et les figures 6 et 7 représentent respectivement des modifications de ce schéma de base pour augmenter (figure 6) ou pour diminuer (figure 7) le nombre de logements - la figure 8 représente, en perspective, une fraction de gaine technique utilisable conformément à l'invention, et - la figure 9 représente la gaine technique vue en plan - la figure 10 est une coupe horizontale d'un mur de couloir dans la région d'une porte - la figure 11 est une coupe correspondante lorsque la porte est remplacée par une paroi - la figure 12 est une coupe horizontale d'une cloison de séparation dans la région d'une porte - la figure 13 est une coupe correspondante lorsque la porte est remplacée par une paroi ; - la figure 14 est un schéma de l'équipement électrique de base d'une pièce - la figure 15 est un schéma du précablage électrique de cette pièce pour une utilisation future, et - la figure 16 est un schéma de l'ensemble du cablage électrique de la pièce. Dans les exemples représentés sur les figures, les pièces sont disposées en enfilade, entre un mur de façade porteur et un mur de couloir en voile de béton. Sur la figure 1, le schéma de base de la vue supérieure comprend six et P c pièces repérées P1 à P6. Parmi ces pièces, les pièces P2 et P5 comportent, en partie centrale, le long d'une cloison de séparation, une gaine technique G et ces deux pièces comportent chacune une porte S qui donne sur un couloir. Ce schéma de base définit trois logements F1, F2, F3 constitués respectivement des pièces P1 et P2, P3 et P4, P5 et P6. Le logement F1 comporte, comme porte d'entrée, la porte S de la pièce P2 et cette pièce P2 communique avec la pièce P1 par deux portes C1,C2. La gaine technique G de la pièce P2 a permis la réalisation dans cette pièce d'une cuisine et d'un ensemble sanitaire séparés l'un de l'autre par une cloison. On accède à la cuisine par la porte C1 de la chambre P1 et on accède à cette chambre par la porte C2 située à proximité de la porte d'entrée S. La gaine technique G de la pièce P2 a également permis l'installation dans la pièce voisine P3 qui appartient au logement suivant, d'une cuisine élémentaire et d'une salle de bain élémentaire et ce logement comporte également une pièce P4 à laquelle on accède par une porte C3. La pièce P4 du second logement est séparée de la pièce P5 du troisième logement par deux portes C4 et C5 qui sont des portes potentielles et qui, en fait, n'existent pas dans la configuration de base de la figure 1 mais qui seront rendues effectives dans la configuration inférieure de la figure 1 où la distribution des pièces entre les différents logements est modifiée. On voit, en effet, sur la figure 1 que, dans cette nouvelle configuration, on a créé un logement supplémentaire en supprimant la porte C3 en sorte que la pièce P3 constitue un logement autonome F4 et en ouvrant les portes C4 et C5 pour que les pièces P4 et P5 constituent ensemble un logement F5. Par contre, la pièce P6, qui communiquait précédemment par une porte C6 avec la pièce P5 et qui constituait avec elle un logement de deux pièces, constitue maintenant, dans la nouvelle configuration, un logement F6 à pièce unique P6, la porte C6 ayant été supprimée et un ensemble cuisine + salle de bain ayant été créé dans la pièce P6 grâce à la proximité de la gaine G de la pièce P5. Sur la figure 2, le schéma de base a été modifié en sens inverse pour diminuer le nombre de logements qui est passé de 3 à 2, comme on le voit en comparant le schéma supérieur et le schéma inférieur de la figure. Pour cela, il a suffit de supprimer la porte C3 qui faisait communiquer les pièces P3 et P4, de supprimer la porte S qui faisait communiquer la pièce P3 avec le couloir et de supprimer la salle de bain et la cuisine élémentaires dans la pièce P3. On obtient ainsi deux logements F et F constitués 7 8 respectivement des pièces P1, P2, P3, et P4, P5 et P6. La partie supérieure de la figure 3 montre une variante du schéma de base, cette variante comprenant quatre logements F1 à F4 constitués respectivement des pièces P1, P2, p3, des pièces P4 et P5, des pièces P6 et P7 et des pièces P8 et Pg, les pièces équipées d'une gaine technique G étant les pièces P2, P4 et P7. Dans la modification représentée en partie basse sur la figure 3, on a augmenté le nombre de logements d'une unité en transformant le logement en un logement F5 à deux pièces P1, P2, la pièce P3 étant maintenant affectée au logement suivant constitué des pièces P3 et P4. La pièce P5 qui faisait précédemment partie du logement P3, P4, P5 est maintenant devenu un studio indépendant F7 à une pièce. Les logements suivants constitués respectivement par les pièces P6 et P7 d'une part, P8 et P9 d'autre part, n'ont pas été modifiés. Sur la figure 4, on a représenté, à titre de comparaison, en partie supérieure, le même schéma que celui de la partie supérieure de la figure 3 et, en partie inférieure, une modification de ce schéma pour diminuer le nombre de logements qui passe de 4 à 3, la pièce P5 étant maintenant adjointe aux pièces P3 et P4, et les pièces P8 et P9 qui constituaient jusqu'a lors le logement F4 étant incorporées avec les pièces P6 et P7, dans un nouveau logement F7. Les figures 6 et 7 montrent un ensemble encore plus important qui, dans la configuration de base (figure 5) est constitué des logements suivants ler logement F1 : pièces P1, P2 2ème logement F2 : pièces P3, P4 3ème logement F3 : pièces P5, P6 4ème logement F4 qui est un logement d'extrémité particulier désigné dans son ensemble par la lettre E 5ème logement F5 : pièces P7, P8 6ème logement F6 : pièces Pq, P10 7ème logement F7 : pièces P11,P12 8ème logement F8 : pièces P13,P14P15. Dans la variante représentée sur la figure 6, le nombre de logements a été augmenté - le 2ème logement F2 initialement constitué des pièces P3 et P4 est devenu un studio Fg constitué de la pièce unique F9 et la pièce P4 a été affectée au logement suivant qui a perdu par contre la pièce P6, laquelle a été constituée en un studio F1 1 D'autre part, la pièce P1 1 qui initialement faisait partie du logement P1l, P12 est devenue un studio indépendant F12 et la pièce P12 a formé un logement F13 avec la pièce P13 qui a donc été séparée du dernier logement F8 initialement constitué des pièces P13, P14 et P15. Le nombre total de logements est donc passé de 8 à 10. Dans le schéma de la figure 7, par contre, les logements ont été agrandis en sorte que le nombre de logements est passé de 8 à 6, à savoir 1 er logement : pièces P1, P2, P3 2ème logement : pièces P4, P5, P6 3ème logement E 4ème logement : pièces P7, P8, P9 et P 10 5ème logement : pièces P1 1 P12, P13 6ème logement : pièces P14, PIS. Les schémas des figures 1 à 7 montrent clairement avec quelle facilité et simplicité l'invention permet de créer des logements de 1 à 4 pièces avec un nombre minimum de gaines techniques et avec de très grandes possibilités de modifier le nombre des pièces d'un logement, grâce à la position centrale de la gaine technique qui permet la création de portes dans les cloisons et dans le mur du couloir, ainsi que la création d'installations sanitaires et de cuisines dans des pièces non équipées au départ. La figure 8 montre, à titre d'exemple, en vue perspective, les canalisations dans une gaine technique pour deux logements. La figure 9 montre ce tronçon de gaine technique limité par un rectangle G et les départs des différentes canalisations qui font communiquer les canalisations de la gaine avec les canalisations internes des pièces concernees. Dans la figure 9, on a supposé que dans les logements 1 et 2, la gaine est effectivement utilisée pour créer dans ce logement une cuisine et des sanitaires tandis que dans le logement voisin cette création est optionnelle. Pour le chauffage des logements, il est normalement prévu un radiateur à eau chaude et/ou un convecteur électrique par trame et la distribution à eau chaude est de préférfence verticale en façade. Pour l'électricité, une filerie supplémentaire avec des boîtes de raccordement par trame permet de recréer tous types de logements initialement prévus. Les figures 10 et 11 sont relatives au montage d'une porte S dans un mur de couloir (figure 10) ou au montage d'une paroi à la place de la porte. On voit que dans l'exemple représenté, le gros oeuvre en béton B du mur est équipé en permanence d'un cadre en bois H : si une porte doit être montée, ce cadre est complété par une huisserie en tant que de besoin pour réaliser un dormant de porte (figure 10) ; si, par contre, la porte n'est pas nécessaire, ce cadre sert au montage d'une paroi constituée par exemple de plaques de plâtre, d'une isolation, d'un revêtement, etc (figure 11). Cette paroi pourra ultérieurement être démontée en vue de son remplacement par une porte. Les figures 12 et 13 sont relatives au montage d'une porte R dans une cloison de séparation (figure 12) ou au montage d'une paroi à la place de la porte (figure 13). Dans l'exemple représenté, l'huisserie métallique M de la cloison sert au montage soit du dormant de la porte (figure 12), soit d'une paroi de bouchage (figure 13). Chaque pièce est prévue avec son cablage électrique complet pour une utilisation première et avec un précablage pour son utilisation future éventuelle. Les figures 14 à 16 montrent, à titre d'exemple, une pièce pourvue dès l'origine d'un cablage conçu pour l'utilisation première de la pièce (figure 14) et d'un précablage conçu pour une utilisation seconde éventuelle de la pièce (figure 15). La figure 16 montre l'ensemble des cablages. Sur ces figures, les câbles sont schématisés par des lignes courbes et les commutateurs, prises de courant, etc, par leur représentation conventionnelle. Il est inutile de décrire plus en détails ces schémas électriques donnés seulement à titre d'exemple. L'invention ntest pas limitée aux réalisations qui ont été décrites données essentiellement à titre d'exemple. REVENDICATIONS 1. Ensemble de logements (F1,F2, etc) constitués de pièces (P1,P2...) disposées entre un mur de façade et un mur de couloir, chaque pièce étant séparée d'au moins une pièce contiguë par une cloison de séparation disposée transversalement entre le mur de façade et le mur de couloir, chaque pièce comportant au moins une fenêtre dans le mur de façade et au moins une porte, une pièce sur deux ou sur trois comportant effectivement une porte donnant sur le couloir et comportant une gaine technique G munie de moyens permettant d'installer dans cette pièce une cuisine et/ou des installations sanitaires, cette gaine technique étant en position sensiblement centrale dans la pièce contre une cloison de séparation et étant également munie de moyens de façon à permettre d'installer à la demande dans la pièce placée de l'autre côté de cette cloison, une cuisine et/ou des installations sanitaires et cette cloison comportant, à droite et/ou à gauche de la gaine, des moyens permettant de monter soit une porte soit une paroi et de remplacer l'une par l'autre, ce qui permet de modifier ultérieurement la grille de types de logement selon un programme défini à l'avance. 2. Ensemble selon la revendication 1, caractérisé en ce que certaines au moins des autres cloisons de séparation comportent des moyens permettant, à la demande, de monter soit une porte soit une cloison à la place de la porte et vice-versa. 3. Ensemble selon la revendication 1 ou 2, caractérisé en ce que ledit mur comporte des moyens permettant, à la demande de monter à certains endroits soit une porte soit une cloison et de remplacer l'une par l'autre. 4. Ensemble selon l'une des revendications 1 à 3, caractérisé en ce que les pièces sont équipées d'une installation électrique conçue pour leur utilisation première ainsi qu'un précablage électrique conçu pour une utilisation ultérieure. 5. Ensemble selon l'une des revendications 1 à 4, caractérisé en ce que les pièces sont disposées en enfilade. 6. Ensemble selon l'une des revendications 1 à 5, caractérisé en ce que le mur de façade est un mur porteur. 7. Ensemble selon l'une des revendications 1 à 6, caractérisé en ce que les cloisons de séparation sont à ossature métallique. 8. Ensemble selon l'une des revendications 1 à 7, caractérisé en ce que ledit mur de couloir qui comporte lesdites portes est un voile de béton. 9. Ensemble selon l'une des revendications 1 à 8, caractérisé en ce que le couloir comporte un mur porteur.