Brevet FR2100987A1 — publié le 19720331

La presente invention est un jeu éducatif qui permet - de se distraire . Pour cela le jeu fait appel à l'esprit de competition et aux surprises du hasard . C'est un agreable jeu de societé qui permet aux adolescents comme aux adultes de se distraire - d'instruire . Pour cela le jeu simule de façon plus ou moins simplifiée le marché du logement . Dans sa variante la plus complete il permet un apprentissage de la comptabilité s de données bancaires , des phenomenes de speculation et il permet une initiation à la prevision et à ses techniques .C'est un jeu économique qui s'adresse aux étudiants des classes économiques des lycées , des facultés et des écoles commerciales et même aux chefs d'entreprise - de comparer les solutions urbaines .Pour cela le jeu permet de faire des choix en matiere d'amenagement urbain Cfest alors un jeu urbain qui interesse les professionnels de l'urbanisme et de la promotion immobiliere Le jeu consiste à prendre le rôle d'un promoteur et donc à acquerir des terrains , à rassembler les moyens financiers pour construire , à obtenir les autorisations de construire et à se conformer aux dispositions d'urbanisme , à faire construire, puis enfin à vendre les logements construits .Pour cela chaque joueur dispose au départ d'un capital et il-s'adresse à l'arbitre ou meneur de jeu pour acheter des terrains ,emprunter R faire construire , obtenir les autorisations de construire et vendre Le joueur gagnant est celui qui construit le plus de logements et dont le patrimoine est le plus important ( patrimoine = valeurs - dettes ) Le jeu permet aux joueurs de prendre des décisions d'amenagement urbain .Pour cela ils gerent suivant la regle de la majorité qui élit un maire , le budget de la collectivité locale et ils sont consultés par l'arbitre du jeu chaque fois qu'une dérogation aux regles d'urbanisme est demandée L'originalité du jeu provient de l'existence de deux marchés: - un marché des terrains qui est representé par des fiches qui correspondent à des cases sur une carte ou un damier; - un marché des acheteurs de logements qui est representé par des fiches de demande d'achats de logements qui sont decouvertes au fur et à mesure du déroulement du jeu Le jeu se joue par cycles .Un cycle peut correspondre à un tour sur la carte du jeu , alors le jeu se joue avec un dé et la carte comporte une route sectionnée en cases ou sont portées les indications de jeu , chaque joueur s'identifiant à un pion sur cette route , les joueurs jouant à tour de rôle Mais un cycle peut correspondre à la succession des operations du jeu ( achats de terrains , emprunt , obtentions des autorisations de construire , veSte des logements) , alors la carte du åeu se presente sans route sectionnée en cases et chaque joueur joue suivant les indications qui lui sont données par l'arbitre Le jeu se compose IO d'une carte qui represente une region imaginaire qui peut déja comporter des élements urbains .Cette carte peut être decoupée en damiers , les parcelles qui sont ainsi définies vont être les terrains qui vont être mis en vente par l'arbitre , elles vont être d'égale surface ; mais la carte peut être decoupée suivant un pareellaire quelconque , les parcelles vont être alors de dimension differentes . Suivant que l'on joue ou non avec un dé la carte doit representer une route sectionnée en cases qui renvoient aux operations du jeu . 20 d'un dé s'il y a lieu 30 de pions identifiant les joueurs s'il y a lieu 40 de fiches terrains comportant les indications suivantes en partie ou en totalité : - surface de la parcelle - prix inferieur demandé par le proprietaire foncier - durée de l'option pendant lequel le proprietaire foncier laisse le terrain au futur tcheteur sans que la vente soit effectuée - capacité de constructions et type de logement qui doit entre construit sur le terrain , - servitudes s'il y a lieu - valeur à l'hypotheque Ces fiches sont numerotées , chaque numero de la fiche correspond au numero de la parcelle sur la carte du jeu 50 d'un réglement d'urbanisme qui comporte au départ des indications sur les interdictions de construire dans certaines zones , sur les modalités de la construction et ou vont être noté les dispositions nouvelles qui vont être prises encours de jeu 60 d'un fichier terrain ou les terrains qui n'ont pas été achetés lors ie leur mise en vente vont être placées dans l'attente d'un acheteur .Ce fichier est dit fichier Agence 70 de fiches Institutions Financieres comportant les indications suivantes : - montant du prêt accordé - durée du prêt - taux d'interêt - annuité d'intérêt payable à la fin de chaque cycle Ces fiches peuvent être remplacées par une écriture comptable sur le compte du client à qui le prewt a été accordé 80 de carnets de chéques 90 de fiches de projets financiers qui peuvent être remplacées par un modéle de projet financier figurant dans le reglement de l'institution financiere .Il doit comporter les indications suivantes : localisation du programme prévu , nombre de logements prévus , cout du terrain , cout de la construction, cout total par logement , prix ie vente estimé par logement , benefice total estimé I00 de reglements des institutions financieres donnant des indications sur les modalités d'accord des prêts ( securités prises par les institutions , programmes encouragés , volume de credit IIt de feuilles de comptabilités pour la tenue de compte,de feuillesde bilan , de feuilles de comptes d'exploitation generale, de feuilles de comptes Pertes et Profits ;; de feuilles de comptes bancaires pour les institutions financieres Les carnets de cheque ou la comptabilité peut etre simplifiée dans la mesure ou la plupart des operations se font avec l'arbitrez Seule la comptabilité de la banque peut être conservée . I20 de demandes de permis de construire comportant les indications suivantes : localisation , surface de la parcelle, conditions d'accessibilité , caracteristiques du programme prévu ( nombre de logements , nombre d'immeubles, type de logement ) I30 de fiches Acheteurs comportant les indications suivantes - localisation de la demande - type de-logement , nombre de logements - prix maximum par logement I40 de billets de banque I5 des fiches Administration ou Societé d'Etudes comportant des indications sur des évenements urbanistiques ou financiers interessant l'ensemble des joueurs I6 d'un réglement de fonctionnement des collectivités locales avec un exemple de comptabilité propre à ces collectivités. I7 d'unités de résidence de formats differents , de sections de route , d'écoles et de centres sociaux I80 d'un fichier demandes d'achat de logement qui concentre les demandes non satisfaites , dit fichier Agence d'un tableau des couts de construction ,soit I9 l'exemple cidessous par standing logement social maisons individuelles IO 60000 20 55000 50G00 40000 cout de construction à l'unité appartements hauteur 40 2 niveaux 55000 80 5 ,, 50000 32000 I00 8 ,, 45000 2800C Section de route entretien I0000 Fr les I00 metres construction I00000 ,, Ecoles primaire ( pour 250 éléves) 500000 Fr secondaire ( 500 élèves) I500000 Fr Centres de voisinage : : pour 500 habitants 6000CC Fr pour 1000 habitants 1000000 Fr Frais de démolition : IO Fr le m2 =Revendications Le jeu consiste à prendre le rôle d'un promoteur et à acquerir des terrains , rassembler des moyens financiers , obtenir les autorisations de construire , faire construire , vendre et prendre des décisions d'aménagement et d'urbanisme avec les autres joueurs soit directement soit aprés la nomination de representants Mais le jeu peut être trés simple ou complexe suivant l'ensemble des variantes qui vont etre choisie-s par les joueurs au début du jeu . Pour chaque phase du jeu les joueurs peuvent fixer des regles de jeu parmi les suivantes A. La carte du Jeu : suivant que les joueurs choisissent de jouer ou non avec un dé la carte sera composée ou non d'un sectionnement de la route principale en cases comportant les indications de jeu .Ces indications seront faites suivant les differentes regles choisies dans l'ensemble des variantes pour chaque phase du jeu . La carte pourra etre aussi un damier B. L'acquisition des terrains Variante I : les terrains peuvent être acquis auprés de l'arbitre à partir du moment ou un joueur tombe dans une case g (terrain). Le joueur tire une fiche terrain du paquet de fiches . S'il ne veut pas l'acheter il la remet dans le paquet variante a : S'il ne veut pas l'acheter, le terrain est vendu au plus offrant , la mise aux enchéres se faisant en montant à partir du pris minimum indiqué sur la fiche variante b : si le terrain ne trouve pas prenenr il est remis à l'agence à laquelle il peut être achaté moyennant ION en sus quand un joueur tombe dans une case Agence variante b bis : variante b quand un joueur en.fait la demand Variante 2: variante I et/ou a ,et/ou b, ou b bis ; le joueur tire la fiche ter-ain dont le numero correspond à la parcelle dans laquelle il vient de tomber Variante 3 : les joueurs peuvent garder la fiche terrain pendant un cycle avant de prendre une décision d'achat -. Variante 4 : à chaque cycle du jeu l'arbitre met aux encheres un certain nombre de terrains Variante 5 : les joueurs peuvent se renvendre entre eux les terrains . La banque achete les terrains à la moitié de leur valeur minimum C. L'obtention des autorisations de construire Variante I : la carte du jeu et les fiches terrains donnent toutes les indications sur les possibilités de construire , dans ce cas il n'est pas fait de demande de permis de construire Variante 2 : la fiche de terrain ne comporte pas d'indications sur la capacité de construction , dans ce eas il doit entre fait une demande de permis de construire à l'arbitre qui prend une décision conformement au reglement d'urbanisme ou aux decisions collectives du conseil des techniciens qui peut reunir tous les joueurs ou seulement leurs representants et qui est presidé par l'arbitre dans le cas ou ces demandes exigeraient des dérogations Variante 3 : les demandes d'autorisation de construire sont déposées auprés des mairies des communes sur lesquelles les programmes sont envisagés. variante 3 bis : ... quand les joueurs tombent dans une case Mairie D. Le rassemblement des moyens financiers Variante I: quand un joueur tombe dans une case Banque il tire une fiche banque . La banque peut lui remettre une fiche de comptabilité ou tenir sa comptabilité à sa place . Elle lui remet un carnet de chéques ou de billets à ordre Variante 2 : le joueur doit presenter un projet financier pour le programme qu'il envisage . L'accord des prêts est specifique à chacune des institutions financieres qui sont une banque et une caisie de credits sociaux . Chacune de ces institutions a un reglement qui fixe les conditions d'accord des prêts en fonction de regles de tresorerie . Les credits sociaux sont alloués aprés avis d'une reunion des representants des joueurs et des techniciens .Le banquier ou l'intervenant peut demander des bialns previsionnels wet de façon generale tout document qu'il juge necessaire pour assurer sa securité X. La realisation des programmes : Variante I : chaque fois qu'un joueur tombe dans une case constructeur il peut faire construire .Les programmes sont fixés & 10 ou 20 maisons individuelles et 40 ou 80 logements collectifs Variante 2 : les programmes sont diversifiables suivant les categories suivantes : en accession à la proprieté avec prêts bancaires , en accession à la proprieté ou en location avec prêts HLM Variante 3 : un tableau fixe les couts de construction croissant avec le standing et décroissant avec l'importance des programmes Variante 4 : pour entre constructible un terrain doit entre bordé par une route Variante 5: pour les programmes de plus de 200 logements il est necessaire de se conformer aux indications d'aienageent du reglerent d'urbanisme r. La vente des logements Variante I: chaque fois qu'un joueur tombe dans une case Acheteur Â il tire une fiche acheteur et il vend ,s'il le peut , les logements demandés sinon il remet la fiche à 11 agence qui fera la tractation moyennant une comission à la charge du vendeur de IXo X Variante 2 : prealablement à sa remise à l'agence la demande est mise aux encheres en descendant , le prix superieur étant celui qui est indiqué sur la fiche Variante 3 : les tractations avec l'agence peuvent être faites dés que le joueur tombe dans la case Agence variante 3 bis : ... dés que le joueur en fait la demande Variante 4 : le joueur peut garder la fiche de demande pendant un cycle Variante 5 : à chaque cycle du jeu l'arbitre met aux encheres un certain nombre de demandes d'achats . Ce nombre doit être approximativement le double des terrains vendus G. La perception des impacts : Variante I : pas de perception des impacts. Variante 2 : aprés chaque cycle du jeu les joueurs doivent proceder au paiement de leurs impacts a) imots allant aux collectivités locales - sur toute mutation du terrain un impôt de 10% est versée à la commune sur laquelle cette mutation a été effectuée , - un impôts de 20% est fixé sur toute construction nouvelle b) impacts allant à l'Etat : - un impat de 10% du resultat du compte d'exploitation generale est versé à l'Etat à la fin de chaque cycle aprés presentation de ce compte au percepteur, - un impôt de 20 % est retenu sur les benefices apparaissant au bilan Variante 3 : les maires peuvent modifier les taux litaui des impôts allant à leurs collectivités et creer des taxes nouvelles . Les taux d'imposition de l'Etat peuvent être modifiés par l'ensemble des joueurs à chaque cycle mais pour un seul cycle H. L'affectation des impôts : Variante I : aprés chue cycle de jeu les maires doivent affecter les impats collectés par leurs collectivités aux operations suivantes: construetions de routes , d'écoles ;de centre sociaux , entretien des routes , prêts à la construction à l'autres joueurs , achats et cessions de terrains ,... . Les coûts de constructions sont données par le tableau des coûts de constructions , les modalités de constructions peuvent être fixés par le relement d'urbanisme. Les maires sont élus par les joueurs pour trpis cycles au vu d'un programme Le maire est assisté d'un technicien qui tient la comptabilité L'affectation des impôts de l'Etat est fixée par le conseil des representants des joueurs et des techniciens : les maires , l'arbitre , les techniciens des collectivités locales , de l'Etat , des institutions financieres L'Etat et les collectivités locales peuvent emprunter auprés de la banque mais le prêt ne peut être superieur à cinq fois l'assiette de l'impôt , il est toujours. de Io ans à 5% Variante 2 : quand la carte du jeu est un damier , prealablement au début du jeu les Boueurs doivent proceder à la localisation des premeirs élements urbains , les terrains sont de surface égela Variante 3 : quand le jeu ne comporte pas de collecte d'impôts , chaque fois qu'un joueur tombe dans une case S ( Societé d'Etudes ) il tire une fiche S . Ces fiches concernent l'élaboration de regles d'urbanisme l'amenagement de ltespace , les évenements financiers ;.... variante 3 bis : ces fiches sont decouvertes par l'arbitre au début de chaque cycle Tableau des leur possibles à partir des variantes ci-dessus horizontalement :phases du jeu , verticalement : variantes nombre de A B C D E F G H variantes carte avec I, I I, I route I et 3, ou I 4 I,2 et 3 sectionnée I et 2 3 bis et5 I, 2, 3 en ' 3 bis 3 et 4 cases I,2et 3, 5 4 2, 5 2 3 bis et Ib 2 2 3, et et carte et 5 et 3 bis 3 et 5 2, 5 2 3 bis carte 4 et 5 2 2 3, et et 4, 3 bis I et 2 avec damier et 5 et 5 Ces variantes generales du jeu permettent un apprentissage du jeu économique le plus complexe en partant de la variante la plus simple t par exemple : carte avec route sectionnée , BI, CI, DI,EI,4,5 ,FI, GI et H3 à la variante la plus complexe , par exemple : carte, B4etIb et 5,C2,D2,E2345,F53bis, G2et 3,HI . Entre ces variantes il est possible de composer des variantes intermediaires