房產五證

房產五證是中華人民共和國政府規定的房地產開發商銷售商品房時必須有的許可證 ， 通常共有五項 ， 極少的特殊土地或情況時會超過五項 ， 但民間一般還是稱爲五證齊全 。 購買五證齊全的房屋較少糾紛 ， 有法律保障且一定不是小產權房 ， 只要缺少任何一證通常都表示該樓盤有某種問題存在 ， 不排除將來買房人被扯入糾紛或無法交屋 。 五證中有串聯關係 ， 未取得 《 國有土地使用證 》 是拿不到 《 建設用地規劃許可證 》 和 《 建設工程規劃許可證 》 的 ， 而未有上兩證又拿不到 《 商品房銷售許可證 》 ， 但有的建商能通過非正常手段取得 《 施工許可證 》 ， 然而光有一證沒有意義 ， 最後還是免不了成爲違建 。