土地使用分區

土地使用分 、 土地使用區劃 ， 或直接簡稱爲區劃  ， 是指將一座城市的土地劃分爲允許或禁止某些用途 （ 例如居住 、 工業 ） 的各個區域的過程 。 此外 ， 有的區劃也對建築物的大小 、 體積和佈局加以管制 。 區劃是地方政府用來實施城市規劃的最常見的管理方式 。 分區的類型決定了具體的開發計劃是否能獲得 。 區劃可能規定土地的無條件或有條件的用途 ， 它還可以指定土地面積的大小和尺寸以及建築物的形式和規模 。 這些指導方針是爲了指導城市的增長和發展而制定的 。 城市規劃相關部門將土地劃分爲允許各種用途的地區 。 因此 ， 區劃是一種土地使用規劃技術手段 ， 是大多數發達國家地方政府所使用的城市規劃工具 。 “ 區劃 ” 一詞源於劃定地圖區域的實踐 ， 這些地圖區域規範了土地開發的用途 、 形式 、 設計和兼容性 。 法律上 ， 很多國家的區劃通常以條例  的形式制定 ， 並有相應的程序 。 在一些國家 ， 如中華人民共和國 、 加拿大 （ 安大略省 ） 或德國 ， 區劃必須符合上級 （ 地區 、 州 、 省 ） 的規劃和政策聲明 。 區劃的種類繁多 ， 其中一些關注管制建築形式和建築物與街道的關係 ， 混合用途 ， 即 ， 而另一些則關注土地用途的劃分 ， 即以用途爲基礎或兩者的結合 。 一些古代城市的規劃中也使用了城市功能佈局分區的手法 ， 類似現在的區劃 。