秀芳花園

秀芳花園  ， 是香港黃大仙區的一單幢式私人物業 ， 位於蒲崗村道95號 ， 鄰近屯馬線鑽石山站及啓德發展項目 ， 發展商爲合和實業 。 大廈爲一梯四夥設計 ， 共提供139個住宅單位 ， 於1981年落成入夥 。 秀芳花園成交價遠落後於大市 ， 對比附近居屋例如龍蟠苑和採頤花園 ， 經常出現離市價差得極多的放盤 。 秀芳花園的土地面積亦較旁邊匯豪山和鑽嶺大得多 ， 但夥數少極多 ， 密度相對現今新樓低極多 ， 同一土地再興建新樓也未必能夠實現其低密度及少夥數 。 因爲是比較早年興建的樓宇 ， 該土地大量位置沒有被使用 ， 以現今的起樓技術和潮流已經屬於舊年代產物 。 參考在樓價未到高峯之際 ， 秀芳花園旁邊的鑽嶺前身環鳳園2012年發展商收購價已達11000 / 呎 ， 秀芳花園在2018年 - 2022年樓價高峯之時成交價仍維持2012年環鳳園收購價11000 / 呎 。 據報秀芳花園附近非位於大街的銀鳳街2022年發展商提出收購價也有15000 - 16000呎不等 。 根據2022年11月田土廳成交 ， 附近鳴鳳街永華樓實用面積僅400多呎已有多宗700多萬的成交個案 ， 當區可謂大變天 ， 可以翻查永華樓成交紀錄 。 2022年50年 - 70年樓收購門檻爲七成 。 據報2021年政府也有就九龍城區重建之後 ， 就西灣河黃大仙兩區600多棟樓宇進行規劃研究 ， 未來該區機乎確定會重建發展 。 所以就算不論發展商 ， 只論市建局收購價以同區樓價七年的政策 ， 秀芳花園成交價仍然存在很大的水位 ， 也是單楝樓知名度不足的結果 。