房地合一實價課稅

房地合一實價課稅是中華民國財稅用語 ， 係指房屋及土地以合併後的實價總額 ， 扣除實際取得成本後 ， 按實際獲利課徵交易所得稅 。 「 房地合一 」 用意在使房產買賣能夠劃一屬於增值利益部分的課稅方式 ， 修正了原本不動產交易時 ， 土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅 ； 房屋的交易利得按實價課徵所得稅的雙軌制 ， 達到不動產交易利得實價課的目的 。 房地合一稅取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制 ， 且擬定自用住宅與長期持有者有減徵優惠 。 房地合一稅已於2015年6月5日經立法院三讀通過 ， 訂於2016年1月1日實施 。 新制上路後 ， 在應納稅額之計算方面 ， 交易所得稅 = 獲利金額 （ 稅基 ） x稅率 獲利金額 （ 稅基 ） = 賣價 - 成本 （ 買價 ） - 相關費用 - 土增稅漲價數額