集合住宅

集合住宅是有多個住宅單元 ， 具有共同基地和共同空間或設備 ， 或共同持分土地產權 、 公共設施的建築物 。 符合條件的公寓 、 公寓大廈 、 透天厝 、 透天獨棟 、 別墅社區 、 住宅大廈及住商大樓等皆可屬之 。 在臺灣適用 《 公寓大廈管理條例 》 。 中國大陸依據 《 物業管理條例 》 進行管理 。 集合住宅最早可以追溯到古羅馬時期中下階層羅馬人所居住的貧民住宅 — — 因蘇拉 （ insula ） 。 中國代表性建築有福建土樓 。 最早的公營住宅是倫敦郡議會所規劃的Boundary Estate 。 在臺灣 、 香港 、 澳門 、 新加坡等人口密度高的地方 ， 以及各國都市區經常可以看到各種集合住宅 。 物業管理單位 （ 可能爲政府 、 屋主 、 或住戶協會 ） 有權決定居住單位經營 、 銷售 、 出租的方式 。 文化及與法律制度等因素影響了各國住宅自有率和集合住宅主要的運作模式 。 歐洲的租屋比例高 ， 尤以瑞士 、 德國 、 奧地利爲最 。 德語表示集合住宅的詞意思即爲 「 出租公寓 」 。 瑞士 、 德國政府強力保障干預市場 ， 限制租金調整 、 要求房東義務 ， 且不得片面終止合約 。 相較瑞士的43 % 住宅自有率 ， 日本爲61 % ， 臺灣85 % ， 新加坡 、 中國大陸則在90 % 以上 。