小產權房

小產權房是中國大陸一種房市俗稱用語 ， 並沒有法律效力 ， 也沒有任何官方承認的產權 ， 且必定沒有房產五證 。 通常是指在中國農村和城市郊區原本給農民屬於 「 集體所有 」 性質的土地上被人自行建設用於非法銷售的住房 ， 類似很多國家的違建性質 ， 官方已經多次宣佈取締 ， 查獲者有可能被拆除或沒收 。 中國共產黨特殊的歷史過程和特有的經濟體系觀點中 ， 農村或小鄉鎮地區有大片土地或房舍是一種 「 集體所有 」 性質的產權 ， 在這些土地上可以安置農民居住 、 分配農耕責任田 、 建立公共設施 、 有期的出租外包等 ， 政府能方便任意安排任何用途 ， 配合施政政策 。 由於集體土地私蓋私售的小產權房在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用 ， 有的分區也根本不被批准建設商品房 、 商業區 ； 因此這類住房無法得到國家房管部門頒發的房產證 ， 而只有原始鄉政府或村委會頒發的集體所有權憑證 ； 備案在鄉政府或村委會辦公室 ， 不屬於個人 ， 更沒有任何個人有權分割買賣 ， 所以也稱鄉產權房 。 小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證 ， 購房合同在國土房管局不會給予備案 ， 有些發放所謂房產證也不是真正合法有效的房產證 ， 很多是私人找印刷廠僞造 。