柏傲莊

柏傲莊  位於香港新界沙田區車公廟路18號 ， 爲港鐵大圍站上蓋發展項目 。 按港鐵於2009年已獲批的規劃 ， 可建8幢樓高40至49層住宅樓宇 ， 提供約 2,900 個單位 （ 最後增至 3,090 夥 ） ， 共 190,480 平方米 ， 另有一座三層高會所 ， 62,000 平方米作商業用途及建設佔地 15,000 平方米的專上學院 。 九鐵曾打算分別於2002年及2004年推出招標 ， 不過最終因經濟理由而停止 。 項目自2000年起被不少區內居民 、 地區人士批評爲名城翻版 ， 認爲有關規劃強奪過去的公共休憩空間 ， 並增加屏風效應 。 唯城規會多年來認爲該項目需要發展最大的樓面面積 ， 方可善用珍貴的土地 ， 全盤否決反對意見 ， 港鐵曾在2012年5月突然推出招標 ， 唯發展商投標方案有頗高風險 ， 無法收回物業的發展成本 ， 最終流標收場 。 到2014年9月10日 ， 港鐵再次推出招標 ， 到10月12日截標後旋即開標 ， 新世界發展以 28.56 億補地價投得上蓋發展住宅部份發展權 ， 商場歸由港鐵持有 。 2015年3月地政總署資料 ， 柏傲莊亦完成補地價 ， 涉額約 103.56 億元 。 項目於2015年11月動工 ， 原預計2020年第3季至2021年落成 。 不過受工程複雜所影響 ， 加上地盤打樁期間影響大圍站月臺沉降而引致部分範圍停工和其中一座住宅基座曾發生鋼筋支架倒塌意外 ， 項目延遲到2023年才落成 。 而根據2017年1月屋宇署資料 ， 項目已於2017年1月展開上蓋建築工程 ， 並由呂元祥建築師事務所設計 。 示範單位設於荃灣D · PARK愉景新城商場 ， 發展商正爭取最快在2020年上半年推出第1 、 2期 。 不過 ， 由於2019冠狀病毒病香港疫情導致籌備及審覈工作受阻 ， 地政總署延至2020年9月28日才批出上述兩期的預售樓花同意書 ， 到同年10月中開售 ， 2021年5月16日 「 柏傲莊III 」 獲批預售樓花同意書 ， 同年6月5日開售 ， 項目截至2021年6月20日共售出2938夥 ， 佔整個項目約95 % 單位 ， 套現近360億元 。 每呎管理費爲 4.5 元 。