發水樓

發水樓 ， 是香港地產發展商進行利潤最大化的手段 。 發水樓是地產發展項目出售建築面積比可建建築面積多 。 香港原本賣地早有規限地皮有地積比率 ， 由屋宇署作出定義 。 不過 ， 建築事務監督有特權豁免某些建築部分不計入總樓面面積 。 現實 ， 香港發展商利用此等酌情權 ， 從中獲取更多收益 。 自從香港特別行政區成立開始 ， 就出現不少懷疑官商利益輸送的情況 ， 包含有大量發水的屏風樓出現 ， 例如香港第一手樓盤 ， 建築面積通常包括 ： 私人會所 、 加寬公用走廊 、 平臺花園 、 兒童遊樂場 、 物業管理處 、 緊急救援車輛通道 、 訪客泊車位 、 垃圾房 、 電梯大堂 、 電梯槽及後樓梯等公用部分 。 發展商能夠申請豁免此部分樓面面積 ， 但另一方面就能夠銷售此等豁免面積給小業主 ， 造成不公平現象 。 礙於市民普遍對發水樓的不滿 ， 政府最終於2011年4月1日起 ， 屋宇署推出限制樓宇總樓面面積寬免不超過10 % 的作業備考 ， 限制各發展商的發水現象 。