香港地產業

香港的房地產業已有悠久的歷史 ， 1841年英國佔領香港後拍賣土地 ， 逐步形成和確立香港的地權制度和土地批租制度 。 1950年代末期到1980年抵壘政策結束前 ， 因政局動盪 ， 大批中國大陸人口移入 ， 香港人口急速膨脹 ， 居住成爲當時社會經濟中一個嚴重問題 。 因此香港政府出於人道理由與社會安定 ， 於1950年成立之香港模範屋宇會提供土地 。 1954年開始大量興建徙置區 。 在1960年代 ， 香港屋宇建設委員會推出廉租屋邨 。 1970年代初 ， 大批地產公司紛紛藉此牛市時機掛牌上市籌集大量資金髮展業務 。 此時持香港工商持續增長 ， 成爲現戰後以來空前的繁榮 。 隨著需求上漲 ， 發展規模漸大 ， 經營房地產所需資金也日見龐大 ， 一些小型地產公司在此時逐漸被淘汰 ， 實力雄厚的地產商逐漸壟斷市場 ， 此時地產業逐漸成爲香港經濟的重要的支柱 。 1984年中英聯合聲明簽訂 ， 嚴格限制香港土地供應 ， 導致香港房地產供求失衡而價格急升 ， 至1997年爲止 。 1997年香港主權移交之際 ， 亞洲金融風暴爆發 ， 同時特區政府推出八萬五建屋計劃試圖恢復供求平衡 ， 導致香港地產市道受到重創 ， 大量業主變成負資產 ， 至2002年11月 ， 特區政府爲了挽救樓市 ， 推出了減少土地供應和政府退出房地產市場等名爲孫九招的政策 ， 並受到更緊密經貿關係等貿易政策刺激香港經濟發展和物價上漲 ， 直到2010年 ， 樓市幾乎回到1997年金融風暴前夕的水平 ， 其後仍然上升不止 ， 使市民負擔房地產的能力成爲社會及政治議題 ， 而政府的政策並未能影響此趨勢 。 2010 - 2020年香港連續10年蟬聯全球最難負擔樓價的地區 。 根據2020年的統計數據 ， 香港中位數收入住戶平均需要 20.8 年不喫不喝的收入才能負擔一個住房 。