代替沒收契據

代替沒收契據 （ Deed in lieu of foreclosure ） ， 又稱爲回贖權取消契約 、 贖回權替代契約 ， 是抵押人 （ 即借用人 ） 讓渡所有不動產利益給抵押權人 （ 即出借人 ） ， 以清償一筆拖欠的貸款 ， 並避免沒收程序的一份契約文書 。 代替沒收契據提供數個有利條件予借用人和出借人雙方 。 對出借人的主要優點是 ， 它立即把他 / 她從與拖欠的貸款有關的人身債務中解脫出來 。 借用人也避免沒收程序的公開臭名 ， 並可以收到比他 / 她在正式的沒收中更寬宏的期間 。 對借用人的另一個利益是 ， 它損害其信用少於沒收 。 對出借人的有利條件包括取回時間和成本的減少 ， 借用人報復 （ 在縣司法官逐出前財產的本質失竊和肆意破壞 ） 的較低風險 ， 以及另外的有利條件是如果借用人隨後申請破產 。 爲了考慮爲代替沒收契據 ， 債務必須以轉移不動產進行擔保 。 雙方必須自願 、 善意地訂立交易 。 和解協議必須具有至少等於財產讓渡的公平市價的全部對價 。 有時 ， 出借人不進行代替沒收契據 ， 如果借用人的未付債務超過財產的當前公平價值 。 其他時間 ， 出借人將同意由於它們將以財產告終任何方式 ， 並且沒收程序對於出借人代價高昂 。 由於自願文書的要件 ， 出借人常不奉行代替沒收契據 ， 除非他們從借用人收到此等讓渡的書面要約 ， 該要約詳細說明進入磋商的要約正被自願作出 。 這將實施口頭證據規則 ， 並保護出借人不受隨後可能的主張 — — 出借人善意作爲或強制借用人進入和解 。 雙方然後可以進行和解協商 。 在最終協議達成前 ， 借用人和出借人均無義務進行代替沒收契據 。 在紐約 ， 《 住房衡平法防盜法案 》 對於這個頻繁使用的和解方法已經產生了一些混亂 。 不明確是否HETPA適用於代替沒收契據由於沒有像公斷人的契約那樣明確的排除 ， 例如 。 2年撤銷權不是便利銀行或財產保險人的風險 ， 特別是規定的複雜的守則衆多 ， 以致很多銀行和產權保險人不樂於處理替代契據 。 代替沒收契據是英美法系擔保法中的用語 ， 《 波多黎各民法典 》 、 《 加利福尼亞民法典 》 中都可以查到相關規定 。 Category: 法律文書 Category: 美國住房泡沫 Category: 住房法