鴨脷洲海旁道

鴨脷洲海旁道  是位於香港南區鴨脷洲東面海旁 ， 深灣對面的道路 。 道路因配合南灣的落成 ， 於2010年開始進行道路改善工程 ， 美化鴨脷洲海旁道 ， 並增設咪表 。 於2012年 ， 鴨脷洲海旁道有一幅3萬餘呎的住宅土地 ， 經政府主動招標售出 ， 並由中國海外力壓其餘11家發展商中標 ， 創出被譽爲天價 ， 甚至顛價成交 ， 單是土地樓面呎價已超越深灣軒及海怡半島優質單位的呎價 。 因應區內日益增加的泊車需求 ， 於2013年 ， 大幅增加私家車咪表泊車位的數量 ， 及新增設旅遊巴 、 貨車和電單車咪表泊車位改善違例泊車的情況 。 2013年2月 ， 南灣創出兩項全香港的稅務記錄 。 南灣1座 「 天外天摩天大屋 」 獲買家以超過2億元的代價購入 ， 單位以高達1億7千3百50萬成交 ， 建築呎價高達 44,339 元 ， 除了打破同區的呎價及分層金額記錄外 ， 公司買家需付15 % 共約 2,602.5 萬元的額外印花稅 （ BSD ） 款 ， 爲BSD全香港個案新高 。 連同 4.25 % 的印花稅 ， 購買這個單位稅款高達 3,340 萬元 ， 足夠購買一般豪宅 。 除此以外 ， 南灣當月更錄得原業主1年多勁賺2900萬元的二手成交 ， 1座高層A （ 2545' ） 及B室 （ 2363' ） 不連任何平臺 、 天台 、 私人泳池 ， 並不是南灣的特色單位 ， 合共以 1.43 億元易手 ， 代價僅次於1座及2座的兩間 「 天外天摩天大屋 」 。 兩個單位可自制成爲相連單位 ， 室內面積冠絕同區 ， 建築 / 實用面積共 4,908 / 3,737 方呎 ， 建築 / 實用呎價約 2.9 萬 / 3.83 萬元 ， 並創出屋苑及香港仔區標準分層 （ 即非特色單位 ） 售價及呎價新高 。 同時 ， 亦爲全香港額外印花稅豁免金額新高 ， 這宗交易以公司股份轉讓形式成交 ， 所以買家成功豁免2145萬元BSD ， 爲市場上最大宗豁免BSD金額的成交個案 。