官地

官地是香港對政府土地的稱呼 。 香港英治時期 ， 根據 《 英皇制誥 》 ， 香港所有土地皆屬英國皇室所有 ， 稱爲 「 官地 」 （ crown land ， 直譯爲 「 皇室土地 」 ） ； 只有極少數例外 ， 其中之一就是中環聖約翰座堂 ， 屬 「 永久業權 」 （ freehold ） ， 爲英皇送贈予坎特伯雷大主教 （ 即聖公會 ） 。 香港賣地並不是真的將土地永久出售 ， 而只是出售使用權 ， 而且有期限 ， 稱爲 「 批地 」 （ leasehold ） 。 早期批地年期甚長 ， 爲999年 ， 例子有太古城及香港會所大廈所在地 ； 後來縮短至99年或以下 ； 新界 （ 界限街以北及其他島嶼 ） 土地則至1997年6月27日 ； 由於新界的租借期限爲6月30日 ， 相傳餘下三天是爲了辦理轉換手續 ； 現時批地年期則大多爲50年 ， 到期時再由當局決定如何處理 。 此種 「 批地 」 做法亦爲改革開放後中國大陸倣效 ， 以避免牴觸 「 土地國有 」 原則 。 亦由於這個原因 ， 直至現在香港幾乎所有土地法理上皆爲政府所有 ， 隨時可以公衆利益爲由引用 《 收回土地條例 》 （ 香港法例第124章 ） 收回 ， 拒絕遷出者可被控 「 佔用官地 」 ； 此亦是導致市區重建局及其前身土地發展公司徵收土地時常與居民衝突的原因 。