管理費

管理費 ， 在物業管理方面 ， 稱爲物業管理費 ， 是按大廈公契規定業主每月必需繳付的費用 。 用於屋苑公共設施的日常管理, 保安, 清潔, 保養, 維修, 裝飾, 改善或美化工程或所有業主共享的支出 ( e.g. 政府部門 / 法庭的命令 ) 。 如有業主立案法團, 則是屬業主立案法團所擁有, 如沒有則是由所有業主按公契規定的比例共同擁有; 一般情況都是由管理公司代管 。 由於香港並沒有嚴謹的法例去規管管理公司, 所以大部份管理公司都沒有開設獨立戶口處理收支 。 很多人都誤以爲管理費就是管理公司的收入 ！ 其實管理費絕非是物業管理公司的收入 ， 管理公司的收入稱爲 [ 經理人酬金 ], 是根據大廈公契規定按照實際支出的百份比計算, 並從管理費中支付; 或按管理合約的規定收取 。 新落成的屋苑都是由發展商的子公司管理, 一般可減至百份之三; 可是現時法例要得到百份之五十的業權份數在業主大會通過 。 假如現時的管理費不夠支付所有支出, 管理公司 / 業主立案法團是有權加管理費, 但不可超出現年財政預算的50 %, 除非經由業主大會通過 ( 可參考建築物管理條例344章的 20,21,22 條 ) 。 Category: 房地產