地皮

地皮是房地產之中建築樓宇房屋的土地 。 地皮是有價資產 ， 時有升值及減值 ， 不會折舊 。 地皮物權源自國家主權 ， 在英國則源自皇室土地  。 地皮分爲  和租用業權  ， 前者的買家有權永久擁有該土地 ， 而後者的買家只是買得該有年期的土地 。 在香港拍賣的官地 ， 其性質就是後者 。 地皮是固定資產 ， 不過在炒家手中 ， 視爲流動資產 ， 其所買賣所得的利潤 ， 在中國大陸等地方可能要納資本增值稅  ， 而在香港的則視爲貿易 ， 等同炒樓 ， 要交納利得稅 。