實用率

實用率常於樓房買賣的銷售單張及廣告之中提及 ， 是一個百分率 ， 計算方法如下 ： 實用率 = 實用面積 / 建築面積 × 100 % 這裏即是說 ， 「 實用面積 」 與實用率成正比 ， 房屋的單位實用面積越大 ， 實用率的百分數就會越大 。 不過 ， 付樓款不是按樓房呎價再乘以面積 ， 而是按單位整體來定價 。 「 建築面積呎價 」 與 「 實用面積呎價 」 其實都是數字遊戲 ， 而不影響最終售價 。 建築面積包括公衆地方 ， 後樓梯 、 天台 、 升降機及物業管理處 、 大堂 、 住客會所 、 水池等 ； 而實用面積則代表私人擁有的樓房部份 ， 但由於私人擁有部份包括牆身 、 窗臺及露臺等用途受限制的設施 ， 因此用途不大 ； 如要比較不同樓房的實用程度 ， 應以內攏面積量度 。 因此 ， 所謂實用率高 ， 只是地產推售的點子 ， 只作參考 。