嘉湖山莊

Infobox_housinghk | name = Kingswood Villas嘉湖山莊 | logo = | photo = KWV2012.jpg | phototitle = 嘉湖山莊 | address = 新界元朗區天水圍新市鎮 | developer = 天水圍發展有限公司 （ 爲長江實業旗下子公司 ） | manager = | use = 住宅 、 商場 、 酒店 | blocknumber = 58 | floor_area = 400萬平方呎 | floornumber = 27至39層 | yearofcompletion = 1991年 （ 樂湖居 ） （ 年樓齡 ） 1992年 （ 賞湖居 ） （ 年樓齡 ） 1993年 （ 翠湖居 ） （ 年樓齡 ） 1996年 （ 麗湖居 ） （ 年樓齡 ） 1995年 （ 景湖居 ） （ 年樓齡 ） 1998年 （ 美湖居 ） （ 年樓齡 ） 1992年 （ 嘉湖新北江商場 ） （ 年前 ） 1999年 （ 嘉湖銀座 （ 現稱 + WOO 嘉湖 ） ） （ 年前 ） 1993年 至 1997年 （ 天水圍中央公園 ） | former = 魚塘 | facilities = 花園 、 會所 | website = 嘉湖山莊 （ Kingswood Villas ） 是香港一個大型私人住宅屋苑 ， 位於香港新界元朗區天水圍新市鎮 ， 由天水圍發展有限公司 （ 爲長江實業的子公司 ） 於1988年開始規劃 ， 並在1991年至1998年間分7期發展 ， 屬香港十大藍籌屋苑之一 。 屋苑建有58座住宅大廈 ， 由樂湖居 、 賞湖居 、 翠湖居 、 麗湖居 、 景湖居 、 美湖居 、 天水圍公園 、 + WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成 。 屋苑總面積佔地400萬平方呎 ， 而整體綠化空間爲約360萬平方呎 ， 所佔綠化空間的面積爲全港屋苑之最 。 嘉湖山莊爲長江實業歷年來最大型的發展項目 ， 其住宅單位總數多達 15,880 個 ， 以單位數目而言爲全港最大型的私人屋苑 。 此外 ， 位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖 （ 嘉湖山莊第四期發展項目 ） 爲區內少數的大型商場和酒店項目 。 嘉湖山莊所有期數樓宇均爲三梯八夥設計 ， 全部標準單位均設窗臺 （ 非落地玻璃設計 ） 、 窗口式冷氣機 （ 隨樓附送珍寶牌冷氣機 ） ， 不設工人房 、 花園 、 露臺 、 工作平臺 。 本屋苑各期均植有大量綠化空間 ， 每座大樓地面住客入口均採雙座式大堂設計 （ 個別單邊座數除外 ） ， 樓底挑高 ， 在入夥當年屬於相當新穎而高貴的豪華設計賣點 。 雖然各住宅期數地底均設住客停車場 ， 但住宅大樓之電梯並未能直達地庫停車場 ， 住客需從後花園地面樓梯拾級而下 （ 樂湖居停車場位於嘉湖新北江商場地庫 ， 設計與其餘期數有別 ） 。 嘉湖山莊住宅單位與車位數量比例約7比1 ， 車位可供自由買賣 ， 現時除樂湖居外其餘期數停車場均不設時租 。 嘉湖山莊各期樓宇圖則幾近相同 ， 全部單位均設有鑽石形客飯廳和對流窗 ， 優點爲私隱度較高 、 景觀開揚 、 採光和通風效果優良 ； 缺點則是難以擺放傢俬而且單位實用率稍低 （ 約78 % ） 。 本屋苑標準單位間隔分三大類 ， 包括建築面積約820平方呎 （ 實呎約620 - 630 ） 之三房 （ 連套廁 ） 大單位 、 建築面積約710平方呎 （ 實呎約540 ） 之三房中單位和建築面積約580平方呎 （ 實呎約440 ） 之二房細單位 。 每座最低樓層 （ 約最低之10 - 15層 ） 之A單位細房窗臺採用內縮設計 ， 故此批單位建築面積會比同座高樓層相同單位略小大約六平方呎 。 而無論各座樓宇高低樓層的大 、 中 、 小單位 ， 客飯廳和廚廁面積均相約 ， 各類別單位面積大小差異主要源於房間和廁所數量以及走廊長度 。 本屋苑各期均禁養狗只 。 特色單位方面 ， 主要分爲 「 相連單位 」 及 「 複式單位 」 。 嘉湖山莊所有樓宇每組相鄰的兩個單位均可打通成相連單位 ， 因爲分隔兩個單位客廳之間的牆並不是主力牆 ， 於較後期發售的期數 ， 發展商已因應換樓需求提供一手出售的相連單位 （ 發展商會負責將兩個單位二合一並改用單一大門 ） 。 無論新舊各期均有大量由小業主自行打通的相連單位 ， 因區內大單位數目始終有限 ， 這類單位可謂有價有市 。 另外 ， 第五期 （ 麗湖居 ） 及第七期 （ 景湖居 ） 每座頂層均有 1,100 百餘至 1,700 餘平方呎並附連天台的複式單位 ， 名爲 「 御景軒 」 ， 貨源稀罕 ， 成交稀落 。 嘉湖山莊各有兩間住客會所 — — 嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所 ， 以及購物商場 — — 嘉湖新北江商場及嘉湖銀座 （ 現稱 + WOO 嘉湖 ） ， 並且設有一所五星級酒店暨服務式住宅 ─ ─ 嘉湖海逸酒店 。 另外 ， 天水圍公園位於整個嘉湖山莊的中央位置 ， 佔地廣達200萬呎 ， 比香港島的維多利亞公園更爲遼闊 。 交通方面 ， 住客自行駕車經三號幹線約30分鐘已可達港九金融核心區 ， 非駕駛者亦可以乘搭多條巴士線 、 港鐵屯馬線 、 輕鐵 、 小巴等前往各區以及邊境口岸 ， 也有居民穿梭小巴來往5 、 6 、 7期和天水圍站 ， 交通網絡發展成熟 ， 惟因路程長 ， 車費便較高昂 ， 車程耗時也較多 。