地上權

地上權 （ 英語對應詞 ： 或 ） ， 在法學上來說 ， 是指以利用他人土地作營造 （ 建築物 ） 、 工作物或竹木爲目的 ， 而取得的用益物權 。 地上權的取得主要有兩種方式 ： 一是透過直接與土地所有權人的設定行爲 ， 取得 「 地上權人 」 的法律地位 ； 另一是基於法律規定而發生的 「 法定地上權 」 關係 ， 是指土地和建築物所有人 ， 僅以地上建築 、 或同時將房地設定抵押 ， 但因未能清償債務而遭拍賣 ， 造成土地和建物的所有權人不同人的時候 ， 法律規定使建物所有權人對於土地享有地上權 。