法院拍賣房屋

- { zh - hans: 法院拍賣房屋 （ 俗稱法拍屋 ， 法拍房 ， 香港稱銀主盤 ）; zh - hk: 銀主盤 （ 臺灣稱法拍屋 ， 指法院拍賣房屋 ）; zh - tw: 法院拍賣房屋 （ 常簡稱法拍屋 ， 香港稱銀主盤 ）; } - ， 指的是遭法院強制執行拍賣的房屋 。 當債務人 （ 業主 ） 無力履行按揭合約 ， 或無法清償債務時 ， 而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行 ， 將債務人名下房屋拍賣 ， 以拍賣所得價金滿足債權 。 而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋 。 法拍屋不一定是從銀行查封而來 ， 私人查封也有 ； 只是房屋的金額太大 ， 每間房子又都有向銀行貸款借錢 ， 銀行借錢出去時 ， 都有辦理設定抵押權 ， 拍賣時銀行有優先受償之權 ， 這就是強制查封的 「 執行名義 」 之一 ， 稱爲拍賣抵押物 。 銀行會根據按揭條款 ， 以及相關民事法律規定 ， 向法庭申請沒收物業後所出售的物業 。 在臺灣 ， 若要參與投標取得法拍不動產 ， 可到司法院網站查詢 ， 但是不動產交易價金動輒百萬或千萬新臺幣 ， 而司法院網站之相關拍賣資料又不夠精確 ， 例如由地政謄本可知之含共同使用部分的實際坪數 ， 或地籍圖所呈現之土地的正確位置 、 地形及大小 ， 故坊間出現提供相當精確資訊的公司 。