不動產投資信託

不動產投資信託 （ Real Estate Investment Trust ， 縮寫 ： REIT ， IPA ： / [ɹit] / ） 又稱房產信託 、 地產信託 ； 是一種類似封閉式共同基金 ， 但投資標的物爲不動產的投資工具 。 投資信託由美國國會於1960年創造 ， 主要是藉由不動產的證券化及許多投資人的資金集資 ， 使沒有龐大資本的一般投資人也能以較低門檻參與不動產市場 ， 獲得不動產市場交易 、 租金與增值所帶來的獲利 。 同時投資人又不需要實質持有不動產標的 ， 並可在證券市場交易 ， 因此市場流通性優於不動產 。 不動產投資信託的特點是信託主要收入來自租金 ， 因此收益較爲穩定 ， 而信託亦必須將未來絕大部分的盈餘用作派息 。 正因如此 ， 不動產投資信託的派息率遠高於市面一般股票 。 據一般觀察 ， 不動產投資信託的風險與報酬約居於股票與公債之間 。 不動產投資信託同時投資多項不動產標的 ， 可分散風險 。 而另一方面由於其不動產的特性 ， 也使得不動產投資信託在對抗通貨膨脹時特別有利 。 投資不動產投資信託時 ， 應留意景氣及區位等因素將影響空置率的高低 、 經營者的經營管理策略及是否善盡管理責任 、 承租戶是否正常繳納租金 ， 以判斷收益分配及REITs淨值及股價是否將受到影響 。 並觀察歷史成交股價 ， 以較低持有成本獲取較高年化利率 。 預測不動產投資信託的價格有很多種方法如GDMH