負資產

負資產一詞指當一項被用在抵押保證而取得貸款 、 惟市值比尚未清還的本金現值還低的資產 。 這些資產大多數爲物業或者土地 ， 亦可能爲汽車 ， 或者大型電腦等等物品 。 在物業市場內 ， 這種由於物業的市值低於原先用來購買物業的借款 （ 樓宇按揭 ） 的現象 ， 通常在物業價格普遍下跌後發生 。 這也表示 ， 如果借款人無法還清購買物業所用的款項 ， 貸款人即使把物業沒收或者是轉賣 ， 都不能夠填補差價 。 借款人最終失去物業的同時 ， 依然負債 。 英國 （ 1991年到1996年 ） 和香港 （ 1998年到2003年 ） 在經濟衰退期間都出現負資產的情況 。 期間失業率上升 ， 樓價下跌 ， 導致銀行或房屋協會在物業價值低於欠款下 ， 紛紛沒收這些按揭中的物業 。 根據香港金管局的資料顯示 ， 香港負資產問題最嚴重的時期爲2003年6月 ， 當時共有約 105,697 宗負資產按揭 ， 佔所有按揭的22 % ， 涉及金額 1,650 億港元 ， 按揭金額與抵押的比例爲128 % ， 估計這些貸款的無抵押部分約值360億港元 ， 意味著香港銀行單在按揭市場便需承擔360億港元的壞帳風險 。