愉景灣

愉景灣 （ Discovery Bay ） 是位於香港新界大嶼山東北部的地區 ， 是私人發展的現代化市鎮 ， 地方行政屬離島區 ， 現時由23個私人屋苑 、 4個會所 、 3座辦公大樓 、 2個商場及1座酒店組成 。 愉景灣佔地約649公頃 （ 大於香港中文大學而成爲全港面積第二大單一地段 ， 第一大爲香港國際機場 ） ， 地盤與建屋總面積之比率爲 0.1 ， 整個愉景灣現時共建有631座住宅大廈 （ 包括別墅 ） ， 其中52座爲高座大廈 、 4座爲中座大廈 ， 256座低座洋房及319座花園洋房 ， 提供 8,527 個住宅單位 ， 總樓面面積達約 974,200 平方米 ， 愉景灣範圍包括幾個海灣 ， 分別是稔樹灣 、 蟹地灣 、 菜園灣 、 大白灣 、 二白灣 、 三白灣及四白灣 。 愉景灣由1982年開始入夥 ， 分爲18期發展 ， 至今還繼續擴展 ， 爲香港建設期最長及佔地最廣的私人屋苑 。 香港興業有限公司在愉景灣策劃發展一個住宅項目 ， 其中第1 ， 2 ， 6至18期乃獨資發展 ； 第3期則與新世界發展有限公司合作發展 ； 而第4及5期的發展權更出售予新世界發展 ， 但香港興業保留髮展計劃的整體控制權 ； 而在1994年起至今 ， 查氏家族的香港興業國際集團與中信泰富 （ 中國中信股份有限公司前身 ） 各自持有50 % 香港興業有限公司的股權 。 愉景灣所有住宅單位一旦落成後 ， 就會推出市場發售 ， 發展商只保留商業用地及會所的擁有權 。 按政府的租地條款及大廈公契規定 ， 香港興業有限公司須管理整個愉景灣發展計劃及提供來往港島至愉景灣的渡輪服務 。 愉景灣單位款式多樣化 ， 區內建有各類不同的型式花園別墅 、 低座洋房 、 低座 、 中座及高座大廈 ， 單位面積由344平方呎 （ 位於第16期 ） 至 6,833 平方呎 （ 位於第17期 ） 不等 ， 單位間隔由開放式單位至6房2廳的獨立屋均有提供 ， 切合不同類型住戶的需求 。 愉景灣座落於距離香港島大約12公里 ， 與2005年開幕的香港迪士尼樂園度假區相距約2公里 ， 毗鄰聖母神樂院 。 根據2016中期人口統計 ， 愉景灣的居住人口約爲2萬人 ， 分別來自30多個國家 ， 外籍居民的人囗比例佔40 % ， 比起本港其他地方爲多 。